1、 XXXX新村安置房（二期）项目新村安置房（二期）项目 可行性研究报告可行性研究报告 （初稿初稿）二二二二年三月年三月 目目 录录 第一章第一章 总论总论 .1 1 1.1 项目名称.1 1.2 建设单位基本概况.1 1.3 编制依据.1 1.4 项目提出的理由与过程.2 1.5 项目概况.3 1.6 主要经济技术指标.4 第二章第二章 项目建设的背景与必要性项目建设的背景与必要性 .6 6 2.1 项目背景.6 2.2 项目建设的必要性.9 第三章第三章 需求分析与建设规模需求分析与建设规模 .1313 3.1 需求分析.13 3.2 建设规模测算.13 3.3 建设内容与规模.13 3.42、 小结.19 第四章第四章 项目场址与建设条件项目场址与建设条件 .2020 4.1 建设地点.20 4.2 场址现状.20 4.3 建设条件.21 第五章第五章 工程建设方案工程建设方案 .2828 5.1 项目指导思想与设计原则.28 5.2 主要设计依据.29 5.4 总体规划方案.29 5.5 建筑方案.35 5.6 结构方案.37 5.6 装配式方案.38 5.7 室外工程.38 第六章第六章 公用工程方案公用工程方案 .3939 6.1 给排水工程.39 6.2 供电工程.42 6.3 消防工程.45 6.4 通风及空调系统.47 6.5 垂直交通.48 6.6 燃气工程.49 63、.7 智能管理系统.50 第七章第七章 绿色建筑方案绿色建筑方案 .5454 7.1 相关法律法规、标准、规范.54 7.2 绿色建筑总体目标.54 7.3 绿色建筑评价指标.55 第八章第八章 海绵城市海绵城市 .7373 8.1 编制依据.73 8.2 项目海绵城市建设目标.73 8.3 项目海绵城市建设措施建议.73 第九章第九章 BIMBIM 技术应用技术应用 .7676 9.1 编制依据.76 9.2 本项目 BIM 应用要求.76 9.3 BIM 实施前期准备工作要求.76 9.4 BIM 设计阶段工作要求.77 9.5 BIM 施工阶段工作要求.78 9.6 BIM 运维阶段工作4、要求。.80 第十章第十章 节能节水措施节能节水措施 .8181 10.1 编制依据.81 10.2 能耗分析.81 10.3 项目所在地能源供应状况.82 10.4 节能措施.82 10.5 节水措施.83 第十一章第十一章 环境影响评价环境影响评价 .8585 11.1 功能区划、影响对象及评价标准.85 11.2 施工期环境影响分析及保护措施.85 11.3 使用期环境影响分析及保护措施.88 11.4 结论.89 第十二章第十二章 劳动安全、卫生与消防劳动安全、卫生与消防 .9090 12.1 危害因素及危害程度分析.90 12.2 安全防范措施.91 12.3 消防设施与措施.92 5、12.4 卫生设施与措施.93 第十三章第十三章 组织机构与定员组织机构与定员 .9494 13.1 建设期管理机构.94 13.2 项目使用期机构设置与定员.95 第十四章第十四章 项目实施进度计划与招投标项目实施进度计划与招投标 .9696 14.1 项目实施进度计划.96 14.2 项目招标方案.96 第十五章第十五章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 .9 98 8 15.1 投资估算范围.98 15.2 编制依据.98 15.3 编制说明.98 15.4 投资估算结果.99 15.5 资金筹措与分年投资计划.112 第十六章第十六章 社会评价社会评价 .113113 16.1 项6、目对社会影响分析.113 16.2 项目与所在地互适性分析.114 16.3 社会风险分析.115 16.4 社会评价结论.115 第十七章第十七章 结论与建议结论与建议 .116116 17.1 结论.116 17.2 建议.116 附图附件附图附件 .118118 XX新村安置房（二期）项目可行性研究报告 广州市国际工程咨询公司 第一章第一章1总论总论 1.1项目名称项目名称XX新村安置房（二期）项目1.2建设建设单位基本概况单位基本概况 项目建设单位为广州开发区政府投资建设项目管理中心。2012 年 8 月，广州开发区财政投资建设项目管理中心（下称“区建设项目管理中心”）揭牌，整合原区内7、 8 大建设业主分担的财政投资建设项目管理职能，由该中心统一行使。区建设项目管理中心是在借鉴香港、深圳等地经验、结合开发区实际的基础上设立的正处级事业单位。区建设项目管理中心全面整合了原区土地开发建设中心、知识城建设管理中心、生物岛建设办公室等机构的建设职能，内设审计监察、财务审价、合同管理、技术评审等 13 个机构，负责全区政府投资建设项目从项目立项到完成财务决算全过程的实施和管理。中心成立从行政管理、工程的安全、质量、进度、投资控制、廉洁等方面强化了管理，工作方法更为科学，工作实效更为突显，为着力打造精品工程奠定基础，将有利于充分发挥政府主导集中管理模式的优势，较好地解决工程腐败、工程“三8、超”、投资成本“虚高”等问题，为打好保增长攻坚战提供强有力的保障。1.3编制依据编制依据 1 1、项目可行性研究报告编制要求参考依据项目可行性研究报告编制要求参考依据 1）国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南（试用版）的通知（计办投资200215 号）；2）投资项目可行性研究指南（试用版）；3）国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知（发改投资20061325 号）；4）建设项目经济评价方法与参数（第三版）。2 2、国家、广东省、广州市和开发区有关政策文件及规划依据国家、广东省、广州市和开发区有关政策文件及规划依据1）中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规9、划纲要；2）珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020 年)；XX新村安置房（二期）项目可行性研究报告 广州市国际工程咨询公司 3）广东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；4）广州市国民经济和社会发展十三五规划纲要；5）关于核发广州市XX区XX新村规划条件的函（2穗规划资源业务函 2019282 号）；6）关于研究全区征拆项目安置统筹工作的会议议定事项（穗埔开征收整理办议定事项20198 号）；7）关于XX新村（二期）、暹岗新村（二期）、天鹿南小区安置房建设需求的函；8）XX区发展改革局 广州开发区发展改革局关于将XX新村安置房（二期）项目纳入 2020 年储备计划的通知（穗埔发10、改储202013 号）。3、国家、广东省现行的有关法律法规、建设标准与规范、国家、广东省现行的有关法律法规、建设标准与规范1）民用建筑设计统一标准（GB 50352-2019）；2）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；3）车库建筑设计规范（JGJ100-2015）；4）无障碍设计规范（GB50763-2012）；5）建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 年版）；6）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；7）建筑结构可靠性设计统一标准（GB50068-2018）；8）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）（2016 年版）；9）建筑11、结构荷载规范（GB50009-2012）；10）其他相关设计规范与标准。4、业主单位提供的其它相关资料。、业主单位提供的其它相关资料。5、可行性研究报告编制委托合同。、可行性研究报告编制委托合同。1.4项目提出的理由与过程项目提出的理由与过程当前XX区正处于高速发展时期，地铁轻轨城轨等轨道交通设施、高（快）速路等大批基础设施配套建设项目，新一代信息技术、人工智能、生物医药与健康医疗、先进制造业等产业建设项目，社会民生项目都亟需落实建设用地。安置工作是征地拆迁工作的重要保障，需要加强安置房建设管理统筹，保障安置工作的顺利推进，从而解决老百姓的民生问题，优化节约财政支出，为开发建设解决 XX新村安12、置房（二期）项目可行性研究报告 广州市国际工程咨询公司 后顾之忧3。2019 年 11 月 26 日下午在XX区行政服务中心 A 栋 512 会议室召开关于研究全区征拆项目安置统筹工作的会议，会议议定：区土储中心、云埔街、联和街要提高紧迫感，抓紧推进XX新村（二期）、暹岗新村（二期）、天鹿南小区等项目的征拆收储工作，区建管中心主动与区发改局、财政局落实完善相关前期工作，争取早日动工建设。长岭居管委会（区重点项目办）就全区征拆安置需求进行了摸查，根据安置需求，科学城片区的联合街、永和街、萝岗街、长岭街和云埔街安置需求大，合共约 297120 平方米。为响应议定事项的工作要求，配合区拆迁安置工作，13、长岭居管委会（区重点项目办）与区财政投资建设项目管理中心将尽快推进XX新村（二期）、暹岗新村（二期）、天鹿南小区等项目的建设工作，争取早日动工建成解决征拆安置问题。2020 年 2 月XX区发展改革局 广州开发区发展改革局印发关于将XX新村安置房（二期）项目纳入 2020 年储备计划的通知（穗埔发改储202013号）：为解决联和街、永和街、萝岗街、长岭街、云埔街拆迁安置问题，做好全区拆迁安置统筹工作，根据关于研究全区征拆项目安置统筹工作的会议议定事项，同意“XX新村安置房（二期）项目”列入区 2020 年政府投资建设项目储备计划；项目业主是长岭居管委会，建设业主是区建管中心。因此，为解决联和街14、永和街、萝岗街、长岭街和云埔街的拆迁安置房源，广州开发区政府投资建设项目管理中心委托广州市国际工程咨询公司编制 XX新村二期工程可行性研究报告，加快推动XX新村（二期）工程建设。1.5项目概况项目概况1.5.1项目地点项目地点项目规划建设用地面积 50420。项目总建筑面积约 274360。其中，住宅建筑面积约 146240，公共服务设施建筑面积约 17319，架空层建筑面积约 3806，地下车库建筑面积约 106995 项目位于广州市XX区开源大道以北、玉岩路以西。1.5.2建设内容与规模建设内容与规模。XX新村安置房（二期）项目可行性研究报告 广州市国际工程咨询公司 主要建设内容包括安置15、用房、公建配套务设施（包括物业管理（含业主委员会）、托儿所、党群服务中心、家庭综合活动中心、公共图书馆、社区卫生服务中心、文化室、社区少年宫、居民健身场所、社区居委会、社区议事厅、社区服务站、星光老年之家、社区日间照料中心、邮政所、公共厕所、垃圾收集站、再生资源回收点、农贸（肉菜）市场、其他商业服务设施等）以及室外配套工程。1.5.34主要建设条件主要建设条件 项目场址周边交通网络发到，运输便利。场址周边市政配套齐全，给排水、电力、通信等市政设施接驳方便，项目实施条件较好。项目所在地劳动力资源丰富，建筑材料供应条件较好，能够满足项目建设的需求。1.5.4项目投资与资金筹措项目投资与资金筹措 本16、项目建设投资约 165647 万元，其中：工程费用约 139959 万元，工程建设其它费用约 17800 万元，基本预备费约 7888 万元。项目建设资金由财政资金解决。1.6主要经济技术指标主要经济技术指标 经研究，项目主要技术经济指标如下表所示：表表 1-1 主要技术经济指标汇总表主要技术经济指标汇总表 序号序号 内容内容 单位单位 指标指标 备注备注 1 规划建设用地面积 50420 1.1 建筑基底面积 10390 1.2 绿地面积 17647 1.3 道路及广场面积 15633 1.4 地面停车场面积 6750 2 总建筑面积 274360 2.1 地上建筑面积 167365 住宅 17、146240 公建配套 17319 架空层 3806 2.2 地下建筑面积 106995 地下室 106995 XX新村安置房（二期）项目可行性研究报告 广州市国际工程咨询公司 5序号序号 内容内容 单位单位 指标指标 备注备注 3 计容建筑面积 163559 4 建筑密度 20.60%5 容积率 35.00%6 绿地率 3.24 7 机动车停车位 泊 3340 8 非机动车停车位 泊 1985 9 建设周期 年 4 10 建设投资 万元 165647 10.1 工程费用 万元 139959 10.2 工程建设其他费用 万元 17800 10.3 预备费 万元 7888 XX新村安置房（二期）18、项目可行性研究报告 广州市国际工程咨询公司 第二章第二章6项目建设的背景与必要性项目建设的背景与必要性 2.1项目背景项目背景2.1.1项目建设的背景项目建设的背景 （1）政策背景中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年计划纲要 是近五年我国经济建设和社会发展的纲领性文件，是经过全国人大批准的权威性文件。“十三五”计划明确提出：坚持以人的城镇化为核心、以城市群为主体形态、以城市综合承载能力为支撑、以体制机制创新为保障，加快新型城镇化步伐，提高社会主义新农村建设水平，努力缩小城乡发展差距，推进城乡发展一体化。根据广东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要，2020 年，常住人口城镇化率达到19、 71.7%。优化城市空间组织形态，推动广州、深圳、东莞、佛山、湛江、茂名、汕头、揭阳等人口规模较大的城市，以串联式、卫星城式空间形态，构建职住平衡、功能完善的城市组团，疏解城市中心区压力。依据现有工业园区，深化产城融合发展。合理把握新区规模，加强产业支撑，打造集实体产业发展、完整生活配套设施为一体的城镇新区。广州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要明确：坚持以城带乡、以工带农，围绕提高新型发展质量，以缩小城乡差距为核心，完善城乡硬件和软件环境，着力提升中心镇、美丽乡村、城乡结合部建设和管理服务水平，健全城乡发展一体化体制机制，推进城乡基本公共服务均等化，建设幸福村居，在协调发展中拓展发展20、空间。（2）XX区经济社会发展概况XX区自古以来是华南门户，有着厚重的文化底蕴和丰富的历史遗存。拥有古代海上丝绸之路发祥地-南海神庙，近代民主革命策源地-XX军校，改革开放前沿地-广州开发区，岭南文化中心地-横沙书香街、玉岩书院，是广州历史文化名城中最有特色的“四地”缩影。XX区辖内有一千余年的文物古迹，座落着素称 广州“东肺”的天鹿湖森林公园，拥有羊城新八景之一的科城锦绣，聚集众多跨国企业，具备优良的国际化营商环境。2014 年 1 月，经国务院批复同意，撤销XX区、萝岗区，设立新的XX区。XX新村安置房（二期）项目可行性研究报告 广州市国际工程咨询公司 XX区位于广州东南部珠江北岸(入海口21、)，东临东莞、增城，南接番禺，西邻天河、白云，北靠从化，地处珠三角核心部位，是国家对外交往的重要口岸，拥有珠江黄金岸线和华南重要港口XX港，水陆交通发达，是广州城市发展“东进”战略的桥头堡，在国家“一带一路”发展战略中具有枢纽地位。管辖面积 486 平方公里（含生物岛），下辖 14 街 1 镇，2018 年末常住人口 111.417万人。XX区有 18 个国家级产业基地和园区，形成了电子、汽车、化工三大千亿级产业集群，新材料、食品饮料、金属制造、生物健康四大 500 亿级产业集群，集聚了 3400 多家外商投资企业、135 个世界 500 强投资项目、63 家上市企业，培育了新一代信息技术、智22、能装备、平板显示、新材料、生物医药、电子商务六大创新型产业集群，成为推动广州产业转型升级的重要力量。2019 年上半年XX区经济运行总体保持平稳态势，经济质量效益不断提升。建筑业、商贸业实现快速增长，工业、服务业保持平稳，其中地区生产总值 1848 亿元，增长 7.9%，总量占全市的 15.7%，排名第二。固定资产投资增长 20.9%，财政收入结构效益良好。规模以上工业总产值 3682.27 亿元，位居全市第一；商品销售总额增长 33.3%，增速全市第一；财政八项支出 118.82 亿元，位居全市第一；固定资产投资 601.21 亿元，位居全市第一。2019 年XX全区重点建设项目 150 个23、，年度计划投资 561 亿元，同比增长26%。其中，正式项目 131 个（新开工项目 41 个、续建项目 70 个、竣工项目 20 个），年度计划投资 503.2 亿元；预备项目 19 个，年度计划投资 57.8 亿元。按领域划分，基础设施项目 42 个，年度计划投资 53.6 亿元；重大产业项目68 个，年度计划投资 371.9 亿元；社会民生项目 24 个，年度计划投资 40 亿元；城市更新项目 16 个，年度计划投资 95.5 亿元。基础设施项目主要是城市轨道交通、市政路桥、综合管廊、能源基础、水环境综合治理以及乡村振兴项目。产业项目主要包括战略新兴产业、先进制造业、总部、创新平台及服务24、业项目。2019 年上半年XX区省重点项目完成投资进度的 127%，148 个市攻城拔寨重点项目完成投资 265.9 亿元，完成年度投资计划的 55.5%。诺诚健华、卡尔蔡司等 18 个项目开工建设。乐金 OLED、LG 化学偏光片、瑞松机器人等项目实现试产，百济神州、GE 中试平台、粤芯半导体和雪松总部等在建项目顺利推进。在招商引资方面，新引进科技含量高、产业带动性强的优质招商项目 75 个（其 XX新村安置房（二期）项目可行性研究报告 广州市国际工程咨询公司 中，世界 500 强、央企或中国 500 强、民营 500 强投资项目和总部型项目 22 个），投资总额累计超 3300 亿元。举行25、 2 次共 70 个重大项目集中动工活动，总投资额超 2000 亿元，筑牢了高质量发展的深厚根基。通报还显示广州市XX区新兴产业发展形势良好，新一代信息技术、智能装备、生物健康、新能源、新材料等 5 大战略性产业完成产值 1677.2 亿元，增长 8.5%，高出全区产值增速 5 个百分点。科技创新资源不断积聚。全区聚集各类研发机构 1036 家，省级新型研发机构总数达到 21 家。全区科技创新企业总数突破 2 万家，国家高新技术企业总数超过2000 家，方邦电子成为广州首家登录科创板企业。2.1.28项目提出的理由与过程项目提出的理由与过程 当前XX区正处于高速发展时期，地铁轻轨城轨等轨道交通26、设施、高（快）速路等大批基础设施配套建设项目，新一代信息技术、人工智能、生物医药与健康医疗、先进制造业等产业建设项目，社会民生项目都亟需落实建设用地。安置工作是征地拆迁工作的重要保障，需要加强安置房建设管理统筹，保障安置工作的顺利推进，从而解决老百姓的民生问题，优化节约财政支出，为开发建设解决后顾之忧。2019 年 11 月 26 日下午在XX区行政服务中心 A 栋 512 会议室召开关于研究全区征拆项目安置统筹工作的会议，会议议定：区土储中心、云埔街、联和街要提高紧迫感，抓紧推进XX新村（二期）、暹岗新村（二期）、天鹿南小区等项目的征拆收储工作，区建管中心主动与区发改局、财政局落实完善相关前27、期工作，争取早日动工建设。长岭居管委会（区重点项目办）就全区征拆安置需求进行了摸查，根据安置需求，科学城片区的联合街、永和街、萝岗街、长岭街和云埔街安置需求大，合共约 297120 平方米。为响应议定事项的工作要求，配合区拆迁安置工作，长岭居管委会（区重点项目办）与区财政投资建设项目管理中心将尽快推进XX新村（二期）、暹岗新村（二期）、天鹿南小区等项目的建设工作，争取早日动工建成解决征拆安置问题。2020 年 2 月XX区发展改革局 广州开发区发展改革局印发关于将XX新村安置房（二期）项目纳入 2020 年储备计划的通知（穗埔发改储202013号）：为解决联和街、永和街、萝岗街、长岭街、云埔街28、拆迁安置问题，做好全 XX新村安置房（二期）项目可行性研究报告 广州市国际工程咨询公司 区拆迁安置统筹工作，根据关于研究全区征拆项目安置统筹工作的会议议定事项，同意“XX新村安置房（二期）项目”列入区 2020 年政府投资建设项目储9备计划；项目业主是长岭居管委会，建设业主是区建管中心。因此，为解决联和街、永和街、萝岗街、长岭街和云埔街的拆迁安置房源，广州开发区政府投资建设项目管理中心委托广州市国际工程咨询公司编制 XX新村二期工程可行性研究报告，加快推动XX新村（二期）工程建设。2.2项目建设的必要性项目建设的必要性2.2.1项目的建设符合国家及地方的社会经济发展规划和产业政策项目的建设符合29、国家及地方的社会经济发展规划和产业政策 中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年计划纲要明确提出：坚持以人的城镇化为核心、以城市群为主体形态、以城市综合承载能力为支撑、以体制机制创新为保障，加快新型城镇化步伐，提高社会主义新农村建设水平，努力缩小城乡发展差距，推进城乡发展一体化。广东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要 指出优化城市空间组织形态，推动广州等人口规模较大的城市，以串联式、卫星城式空间形态，构建职住平衡、功能完善的城市组团，疏解城市中心区压力。依据现有工业园区，深化产城融合发展。合理把握新区规模，加强产业支撑，打造集实体产业发展、完整生活配套设施为一体的城镇新区。广州市国民30、经济和社会发展第十三个五年规划纲要明确：坚持以城带乡、以工带农，围绕提高新型发展质量，以缩小城乡差距为核心，完善城乡硬件和软件环境，着力提升中心镇、美丽乡村、城乡结合部建设和管理服务水平，健全城乡发展一体化体制机制，推进城乡基本公共服务均等化，建设幸福村居，在协调发展中拓展发展空间。XX新村二期的建设通过解决村民住房问题，确保XX区重点项目的顺利推进，加快城市化的进程。同时推进城乡基本公共服务均等化，建设幸福村居。项目建设符合国家及地方的社会经济发展规划和产业政策。2.2.2项目的建设是破解土地制约，为项目的建设是破解土地制约，为XXXX区经济发展提供空间载体的区经济发展提供空间载体的需要需要31、近年来，XX区产业经济发展迅速。仅 2019 年上半年省重点项目完成投资 XX新村安置房（二期）项目可行性研究报告 广州市国际工程咨询公司 进度的 127%，148 个市攻城拔寨重点项目完成投资 265.9 亿元，完成年度投资计划的 55.5%。诺诚健华、卡尔蔡司等 18 个项目开工建设。乐金 OLED、LG 化学偏光片、瑞松机器人等项目实现试产，百济神州、GE 中试平台、粤芯半导体和雪松总部等在建项目顺利推进。在招商引资方面，新引进科技含量高、产业带动性强的优质招商项目 75 个（其中，世界 500 强、央企或中国 500 强、民营 500 强投资项目和总部型项目 22 个），投资总额累计超32、 3300 亿元。举行 2 次共 70 个重大项目集中动工活动，总投资额超 2000 亿元，筑牢了高质量发展的深厚根基。通报还显示广州市XX区新兴产业发展形势良好，新一代信息技术、智能装备、生物健康、新能源、新材料等 5 大战略性产业完成产值 1677.2 亿元，增长8.5%，高出全区产值增速 5 个百分点。科技创新资源不断积聚。全区聚集各类研发机构 1036 家，省级新型研发机构总数达到 21 家。全区科技创新企业总数突破2 万家，国家高新技术企业总数超过 2000 家，方邦电子成为广州首家登录科创10板企业。当前XX区正处于高速发展时期，地铁轻轨城轨等轨道交通设施、高（快）速路以及大批基础33、设施配套建设项目亟需落实建设用地。新兴产业经济的快速发展，也产生了大量征地拆迁问题，原集体土地转变为城市建设用地，原居民赖以生存的土地被征收，大量征折户的住房安置问题亟待解决，集体土地房屋拆迁补偿和安置工作日益成为各级政府需要面对的焦点和难点问题。城市新区建设中，集体土地征地拆迁任务量最重、居民安置房建设规模最大，可影响城市总体发展和地方经济增长。本项目实施可解决城市化进程中的拆迁安置房建设问题，确保XX区经济建设的良性发展，对拆迁安置工作的顺利开展、加快城市化的进程具有重要的现实意义。2.2.3项目的建设是解决住房问题，改善居住环境，体现社会公平的项目的建设是解决住房问题，改善居住环境，体现34、社会公平的需要需要住房问题作为人的最基本的生活需求，是广大人民群众最关心、最直接、最迫切需要解决的实事难事之一。如果广大拆迁居民、村民可以享有可靠的拆迁安置保障，就可以安居乐业，解决他们的后顾之忧。住房保障制度是社会保障制度的重要构成部分，建设规范合理的拆迁安置住房是建立完善的住房保障体系的重 XX新村安置房（二期）项目可行性研究报告 广州市国际工程咨询公司 要环节之一，是构建社会主义和谐社会的重要举措，是各级政府关注民生，以人为本，执政为民的具体体现，是关心和维护人民群众切身利益的实际行动，是政府为人民办实事，履行政府责任的客观要求。因此，建设拆迁安置保障住房，满足被拆迁人的基本住房需求，既35、关系到千家万户拆迁居民的切身利益，也是人民11政府义不容辞的重要职责所在。随着社会主义经济建设发展的进程，全面促进城乡经济社会协调发展，鼓励高新技术产业方向发展，是社会发展的需要。兴建农民集中居住区，改变原有的散居形式是促进村民生产、生活方式与中心城市全面接轨的一个关键步骤。这样既有利于土地的集中使用，也有利于加快城市文明向农村地区在辐射，使农民群众不仅仅在户口上、形式上转变为城市居民，在生活上也享受与城市居民一样的广场、绿化、阳光等公建配套设施。做好安置新居工程的规划设计，为村民创造一个良好的居住环境，给他们生活带来方便，充分考虑小区居民的卫生、教育、文化生活等方面的需要，使居住者充分享受阳36、光、空气、水，拥有更美好的生活环境。XX区科学城片区的联合街、永和街、萝岗街、长岭街和云埔街安置需求大，合共约 297120 平方米，需要做好拆迁安置工作，XX新村二期项目的建设，让符合条件的被拆迁人住得上经济、实用的拆迁安置住房，对于维护社会稳定，体现社会公平，对于建设和谐广州具有重要意义。2.2.4项目的建设可带动相关产业和地方经济共同发展项目的建设可带动相关产业和地方经济共同发展房地产在国民经济中具有基础性、资源性、先导性产业的地位，除带动建筑、建材、机械加工、装饰、家具、家电等直接相关的产业外，还将极大地促进市政基础设施的配套完善，推动商业、金融、医疗卫生、教育、交通运输、邮政电信、餐37、饮服务等公共服务行业的共同发展，在解决就业、繁荣地方经济、刺激消费、增加财税收入等方面发挥着巨大的作用。综上所述，XX新村二期工程的建设符合国家及地方的社会经济发展规划和产业政策；是破解土地制约，为XX区经济发展提供空间载体的需要；是解决住房问题，改善居住环境，体现社会公平的需要；可带动相关产业和地方经济共同发展。因此，该项目的建设具有良好的社会效益、环境效益和国民经济效益，是 XX新村安置房（二期）项目可行性研究报告 可行且必要的。也是迫切的。12广州市国际工程咨询公司 XX新村安置房（二期）项目可行性研究报告 广州市国际工程咨询公司 第三章第三章13需求分析与建设规模需求分析与建设规模 338、.1需求分析需求分析当前XX区正处于高速发展时期，地铁轻轨城轨等轨道交通设施、高（快）速路以及大批基础设施配套建设项目亟需落实建设用地。安置工作是征地拆迁工作的重要保障。XX区各部门积极推进安置工作，解决老百姓的民生问题，优化节约财政支出，为开发建设解决后顾之忧。根据关于刘村新村（二期）、暹岗新村（二期）、天鹿南小区安置房建设需求的函，广州开发区长岭居管理委员会（广州开发区重点项目工作办公室）前期就全区拆迁安置需求进行了摸查。根据街道提供的征拆项目安置需求数据，科学城片区的联和街、永和街、萝岗街、长岭街和云埔街安置需求大，合计共约297120 平方米。综上所述，结合上述项目的安置需求，本项目根39、据项目地块规划设计条件要求进行项目建设规模测算和建设，最大化提供安置房源。3.2建设规模测算建设规模测算 本项目以适应建筑功能定位与需求为宗旨，本着“资源节约、功能合理、规模适度、投资节省”的原则进行规模配置。规模测算涉及的主要依据与标准如下：（1）关于刘村新村（二期）、暹岗新村（二期）、天鹿南小区安置房建设需求的函；（2）关于核发广州市XX区刘村新村规划条件的函（穗规划资源业务函2019282 号）；（3）广州市城乡规划技术规定；（4）广州市人民防空管理规定；（5）广州市建设项目停车配建标准管理规定；（6）其他相关标准规范。3.3建设内容与规模建设内容与规模项目位于 AG0122020 地块40、，目前一期工程已经建成。3.3.1AG0122020 地块整体可建设计容面积测算地块整体可建设计容面积测算 刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告 广州市国际工程咨询公司 根据关于核发广州市XX区刘村新村规划的函（穗规划资源业务函2019282 号），AG0122020 地块的规划控制指标及配套公共服务设施要求如下：表表 3-1 AG012202014地块控制指标要求地块控制指标要求 序号 地块编号 可建设用地面用地性质积（）最大可建设计容容积率建筑面积（）备注 一AG0122020 R2 120290 2.5300725 表表 3-2 刘村新村配套公共服务设施要求刘村新村配套公共服务设施要41、求 序号序号 名称名称 建筑面积（）建筑面积（）备注备注 1 社区卫生服务站300 2 文化室200 3 星光老年之家100 4 物业管理处600 5 社区居委会100 6 肉菜市场1000 7 公共厕所100 8 垃圾收集站70 9 托儿所800 10 党群服务中心2000 11 家庭综合活动中心2000 12 公共图书馆500 13 社区卫生服务中心3000 14 文化室200 15 社区少年宫1000 16 居民健身场所200 17 社区居委会200 18 社区议事厅100 19 物业管理（含业主委员会）330 20 社区服务站100 21 星光老年之家100 22 社区日间照料中心5042、0刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告 广州市国际工程咨询公司 15 序号序号 名称名称 建筑面积（）建筑面积（）备注备注 23 邮政所 300 24 公共厕所 100 25 垃圾收集站 200 26 再生资源回收点 10 27 农贸（肉菜）市场 1000 28 其他商业服务设施 5402 29 小学 按相关建设标准配置 在小学地块设置 30 幼儿园 按相关建设标准配置 在幼儿园地块设置 3.3.2 刘村新村一期工程已建计容建筑面积统计刘村新村一期工程已建计容建筑面积统计 AG0122020 地块南侧已完成建设，为刘村新村一期。刘村新村一期已建建筑明细如下：表表 3-3 刘村新村一期已建建43、筑明细表刘村新村一期已建建筑明细表 序号序号 编号编号 计容建筑面积（）计容建筑面积（）非计容建筑面积（）非计容建筑面积（）基底面积（）基底面积（）备注备注 合计合计 137166 11711 19652 1 A2 8479 1482 2 B3 5305 949 3 B4 5307 944 4 B5 5296 941 5 B6 5307 949 6 B7 5305 949 7 B8 5303 948 8 B11 7951 1413 9 C3 5360 946 10 C4 5362 947 11 D1 32007 898 2382 12 E1 21420 848 1511 13 F1 2114844、 867 1675 14 G2 1021 1021 刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告 广州市国际工程咨询公司 16 序号序号 编号编号 计容建筑面积（）计容建筑面积（）非计容建筑面积（）非计容建筑面积（）基底面积（）基底面积（）备注备注 15 G5 400 400 16 J2 70 70 17 PD1 5936 18 PD4 3162 19 TA2 34 34 20 TA2-1 34 34 21 TA2-2 34 34 22 TB3 132 132 23 TB3-1 132 132 24 TB4 132 132 25 TB4-1 132 132 26 TB5 132 132 27 TB45、5-1 132 132 28 TB6 132 132 29 TB6-1 132 132 30 TB7 132 132 31 TB7-1 132 132 32 TB8 132 132 33 TB8-1 132 132 34 TB11 133 133 35 TB11-1 133 133 36 TB11-2 133 133 37 TC3 20 20 38 TC4 20 20 一期已建建筑按建筑性质分类如下：表表 3-4 一期已建一期已建计容建筑面积计容建筑面积建筑性质分类建筑性质分类 序号序号 类别类别 计容建筑面积（）计容建筑面积（）备注备注 合计合计 137166 1 住宅 133731.4 刘46、村新村安置房（二期）项目可行性研究报告 广州市国际工程咨询公司 17 序号序号 类别类别 计容建筑面积（）计容建筑面积（）备注备注 2 社区卫生服务站 307.2 3 文化室 264.3 4 物业管理 609.1 5 星光老年人之家 215.7 6 肉菜市场 1020.9 7 公共厕所 123.3 8 垃圾转运站 70.3 9 其他商业服务设施 823.8 3.3.3 刘村新村二期工程可建设计容建筑面积测算刘村新村二期工程可建设计容建筑面积测算 结合结合 AG0122020 地块规划控制指标及一期已建计容建筑面积，初步测算二地块规划控制指标及一期已建计容建筑面积，初步测算二期工程最大可建设计容47、建筑面积约期工程最大可建设计容建筑面积约 300725-137166=163559。其中，二期工程应配建的公建配套设施要求如下：表表 3-5 二期工程应配建的公建配套设施要求二期工程应配建的公建配套设施要求 序号序号 名称名称 建筑面积（）建筑面积（）备注备注 1 社区居委会 100 2 托儿所 800 3 党群服务中心 2000 4 家庭综合活动中心 2000 5 公共图书馆 500 6 社区卫生服务中心 3000 7 文化室 200 8 社区少年宫 1000 9 居民健身场所 200 10 社区居委会 200 11 社区议事厅 100 12 物业管理（含业主委员会）330 13 社区服务站48、 100 14 星光老年之家 100 刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告 广州市国际工程咨询公司 18序号序号 名称名称 建筑面积（）建筑面积（）备注备注 15 社区日间照料中心500 16 邮政所300 17 公共厕所100 18 垃圾收集站200 19 再生资源回收点10 20 农贸（肉菜）市场1000 21 其他商业服务设施4578.2 3.3.4刘村新村二期工程停车配套要求及地下室规模测算刘村新村二期工程停车配套要求及地下室规模测算 （1）AG0122020 地块停车配建要求地块停车配建要求根据关于核发广州市XX区刘村新村规划的函（穗规划资源业务函2019282 号），住宅类应按49、照 1.2-1.8 泊/100 平方米建筑面积要求配建机动车泊位，应按照不少于 1 泊/100 平方米建筑面积的要求配建非机动车泊位。因一期工程配建机动车位较少，为适当控制二期地下室规模，建议本项目按最低要求 1.2 泊/100 平方米建筑面积配建机动车位。按照本项目最大的可建计容建筑面积 300725 平方米测算，本项目至少需配建机动车位 300725*1.2 泊/100=3609 泊，至少需配建非机动车位 300725*1.0 泊/100=3008 泊。（2）一期一期工程工程已配建车位已配建车位统计统计一期已建地下室面积约 9098，地下室设置机动车位约 227 泊。一期布置的地上机动车位50、数量约 42 泊，布置的地上非机动车位约 1023 泊。综上所述，一期工程已配建机动车位 269 泊，已配建非机动车位约 1023 泊。（3）刘村新刘村新村二期工程需配建车位及地下室规模测算村二期工程需配建车位及地下室规模测算基于前述分析，二期工程应配建的机动车位为 3609-269=3340 泊，应配建非机动车位 3008-1023=1985 泊。规划将 2675 个机动车位设置在地下，其余机动车位及非机动车位设置在地上。初步测算需地下室建筑面积约 106995。（4）人防工程配建要求）人防工程配建要求根据广州市人民防空管理规定第二十七条的规定，本项目应按照不低于地面首层建筑面积修建防空地下51、室。根据项目初步规划方案，本项目至少应建设 刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告 广州市国际工程咨询公司 防空地下室 10390。因此，本项目地下车库 106995 中，其中的 10390 应按照国家现行相关人防设计、施工、验收规范执行。平时可作为地下车库使用，19战时作为人防地下室使用。（5）充电桩配建要求）充电桩配建要求根据关于核发广州市XX区刘村新村规划的函（穗规划资源业务函2019282 号），新建住宅配建停车位应 100%建设充电设施或预留建设安装条件（包括电力管线预留至车位和电力容量按至少 7KW/车位预留）。因此，本项目需配建 3340 个充电桩。根据建设单位意见，本项目仅预52、留接口，后期另行申请专项资金采购充电桩、配套变压器等设备。设计阶段应注意相应的变配电房需预留充电桩所需变压器的安装空间和位置。3.3.5架空层建筑面积架空层建筑面积 根据项目初步规划方案，本项目建筑首层拟局部架空。初步估算所需建筑面积约 3806。3.4小结小结 综合上述分析，本项目拟建住宅、公建配套、架空层及地下车库，总建筑面积约 274360。其中，住宅建筑面积约 146240，公建配套建筑面积约 17319，架空层建筑面积约 3806，地下车库建筑面积约 106995。具体建设内容及规模详见下表：表表 3-6 项目建设内容及规模一览表项目建设内容及规模一览表 序号序号 内容内容 建筑面积53、（）建筑面积（）备注备注 1 住宅 146240 2 公建配套 17319 3 架空层 3806 4 地下室 106995 合计合计 274360274360 刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告 广州市国际工程咨询公司 第四章第四章20项目场址与建设条件项目场址与建设条件 4.1建设地点建设地点 刘村新村项目位于广州市XX区开源大道以北，玉岩路以西。项目东南面为刘村保留民居，西面和北面为山体。图图 4-1 本项目地理位置图本项目地理位置图 4.2场址现状场址现状 场地南侧一期工程已建多层及高层住宅，其地面标高在 31.035.6m 之间。二期场地较为平整，覆盖部分灌木、杂草，需要清理。玉54、岩路 开源大道 项目地理位置 刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告 广州市国际工程咨询公司 图图 4-2 21项目场地现状图项目场地现状图 4.3建设条件建设条件4.3.1地形地貌地形地貌 XX区地处珠江三角洲北部。全区地貌可分珠江和东江三角洲冲积平原和侵蚀台地低丘陵，地势大致北高南低。北面大田山主峰海拔 239.6 米，为全区最高点，其次亚婆髻山峰高 183.3 米。南部围田区海拔高度 0.72.5 米，地下水位埋深在 3360 厘米左右。大田山以北和西面包括姬堂、茅岗、笔岗、沧联等村以丘陵台地为主，区间为开阔垌田、山坡、旱地和丘陵山地。垌田一般海拔高度在2.64.5 米，山坡旱地一般坡55、度在 510 度，海拔高度 1528 米左右。台地侵蚀面可分为 6080 米、2040 米、10 米三级，以 2025 米一级最为明显，为坡度在 8 度以下比较平缓的山坡旱地、中台地。冲积平原地貌多分布在夏园、南基、双沙、下沙、长洲、深井等沿江各村及江中沙洲岛上。拟建项目位于开源大道以南、洋城岗以西地段，在城市建设分区中属于密度三区，项目所处区域的地貌为低山丘陵区，丘陵谷地相间呈北-北西向扩展，整个地势为西北向东南倾斜，该区依地貌特征可分为三级。第一级为山地，第二级 刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告 广州市国际工程咨询公司 为低山丘陵，第三级为河谷。地层地质为花岗岩，且覆盖土层深厚。土56、质为砂质22粘土。河谷分别为坡积层和冲积层。本项目场地现状北高南低，场地标高在 36.8443.64m 之间，整体较为平整，覆盖部分灌木、杂草，需要清理。4.3.2气候条件气候条件 XX区属亚热带季风气候，热源丰富，无霜期长，雨量充沛。区域地处北回归线以南，纬度较低，太阳辐射角度较大，太阳年辐射热量 106.7 千卡/平方厘米，年平均日照射时数 1906 小时，日照率 43%，热量资源丰富，有利于热带亚热带农林作物生长。气温XX区具有夏长冬短，终年温暖，偶有奇寒，无霜期长，四季宜耕的特点。年平均温度为21，最冷月1月份平均为13.3，最热月7月份平均为28.4，气温年际变化很少，气温年较差为 57、15.1，日均10的年积温 7599.3，持续日数 350 天，如以候均温10为冬季，大于 22为夏季，XX地区夏季长达194 天（4 月 15 日至 10 月 25 日），小于 10的日数每年有 40 多天。冬季强寒潮南下会引起急剧降温，出现低温霜冻天气。小于 5每年有 28 天，极端最低温可达 0。典型亚热带作物要注意防寒。夏季虽然气温较高，但因地处珠江口，受海风调节，也没有酷暑。雨量全区年降雨量 1694 毫米，主要集中在 49 月，这 6 个月占全年降雨量的 82%。46 月为前汛期，主要是锋面雨；79 月为后汛期，主要是对流降雨和台风雨。以日雨量30 毫米为雨季，雨季长达 200 天58、。降雨充沛，雨热同期，对水稻、甘蔗等喜温需水量大的作物生长十分有利。年际各季雨量是：夏雨占雨量的 45%50%，春雨占 26%34%，秋雨占 16%20%，冬雨占 5%8%。旱季 4 个月（101 月）。4.3.3工程地质工程地质 根据广州科学城刘村新村一期工程沿途工程勘察报告（144 个钻孔），项目地块地基土按成因类型可划分为耕土层、冲积土层、坡积土层、残积土层和基岩 5 层，土岩层从上至下的顺序分述如下：耕土层层厚 0.503.40m。浅灰灰褐色，松散软塑状，湿，由粘性土组成，局部由刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告 广州市国际工程咨询公司 23 中、粗砂组成。2、冲积土层 除山地钻59、孔外，冲积阶地的大部分钻孔有揭露，分布于耕土层之下或出露地表，少数钻孔分布于坡积土层之下，土性有粉质粘土、淤泥或淤泥质土、砂土、碎石土 4 种，这 4 种土性有时出现互层现象，但按主要上下层关系，可将冲积土层划分为 5 个亚层。2-1 粉质粘土：主要分布在耕土层下面，局部出露地表顶面埋深 0.005.70m，厚度 0.706.90m，其中在 K56 号钻孔分布有 2 层。浅灰、灰黄等色，软塑可塑状，湿，含较多大量中、粗砂和砾砂，局部夹粉砂、粗砂和砾砂。2-2 淤泥、淤泥质土：分布于冲积粉质粘土（2-1 层）之下或夹于粉质粘土（2-4）中，灰、深灰灰黑色，流塑状，饱和，局部夹粉砂或粉质粘土。2-60、3 砂土：分布于冲积淤泥或淤泥质土层下面，局部夹于冲积粉质粘土（2-4层）中。顶面埋深 2.8017.20m，厚度 0.606.30，土性为中砂、粗砂和砾砂，浅灰、灰黄、灰白等色，松散稍密状为主，少数为中密状，饱和，含较多粘粒，局部夹粉质粘土。2-4 粉质粘土：分布于冲积淤泥和淤泥质土或冲积砂土层下面，顶面埋深0.0018.10m，厚度 0.9016.00m。浅灰、灰黄、浅砖红色等色，可塑状为主，少数为软塑状，局部为硬塑状，湿，含较多大量中、粗砂，夹薄层中、粗砂和砾砂。2-5 碎石土：分布于冲积粉质粘土，顶面埋深 7.9020.20m，厚度 0.501.20m。灰黄、浅砖红等色，中密密实状，饱61、和，主要由碎石和粘性土组成，碎石成分主要为石英，大小 510cm，磨圆度较好。3、坡积土层 大部分出露地表，部分分布有 2 层，且覆盖于冲积层之上。褐黄、砖红等色，可塑硬塑状，湿，含较多大量石英砂粒。3-1 可塑状粉质粘土：大部分钻孔出露地表，厚度 1.1017.20m。3-2 硬塑状粉质粘土：厚度 1.108.90m。4、残积土层 场地共 93 个钻孔有揭露，顶面埋深 0.0019.00m，土性为花岗岩风化的砂刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告 广州市国际工程咨询公司 24 质粘性土和砾质粘性土。瑰红、黄褐、黄白、灰褐等色，可塑硬塑状，遇水软化。4-1 可塑状砾质粘性土：41 个孔有揭62、露，顶面埋深 0.0015.80m，厚度1.108.50m。4-2 硬塑状砾质粘性土：77 个孔有揭露，顶面埋深 0.0019.00m，厚度1.2010.10m。5、基岩 本场地内基岩为燕山期侵入岩，岩性为花岗岩。按风化程度划分为全风化岩、强风化岩、中风化岩及微风化岩 4 个亚层。5-1 全风化花岗岩：在 121 个钻孔有揭露，K96 号钻孔出露地面，其余 120个钻孔顶面埋深 2.0025.10m，厚度 0.8014.30m。黄褐、灰褐等色，岩石已风化为土状，原岩节后较清晰。5-2 强风化花岗岩：在 136 个钻孔有揭露，顶面埋深 1.5028.50m，揭露厚度 0.6011.20m。黄褐、63、灰褐、瑰红等色，岩芯呈土状、半岩半土状，少数块状，原岩结构较清晰。5-3 中风化花岗岩：顶面埋深 2.0025.10m，揭露厚度 10.5026.90m。黄褐色，岩芯呈块状、饼状和短柱状，岩质属较硬岩，岩石较破碎，裂隙发育。5-4 微风化花岗岩：场地仅 11 个钻孔有揭露，顶面埋深 11.6029.50m，揭露厚度 0.702.40m。灰色，岩芯呈柱状，岩石完整，属坚硬岩。4.3.4 水文条件水文条件 黄埔地区内河流较多，水源丰富，已经市规划局划定控制规划红线的主要河涌有 19 条，规划长度 71.21 公里，自西向东流向的有深涌、珠江涌、三戽涌、乌涌、文涌、双岗涌、庙头涌、南湾涌、沙涌、沙步64、涌、南岗涌、细陂河、牛屎圳共 13 条河涌，另外其他小河涌有 10 多公里，分别自北向南流入东江和珠江。全区较大的河涌是南岗河、乌涌河。南岗河发源于白云区木木强水库，自北向南流经萝岗区萝岗街、黄埔区南岗街，经南岗头注入东江，全长 26.31 公里，流域面积 125 平方公里，黄埔区境内自笔岗陂起流至河口长 6.31 公里，设计最大洪峰流量 330 立方米/秒。乌涌位于广州市东面的珠江北岸，发源于白云区水口水库，全长 24.13 公里，其中流经黄埔区辖内河涌长度 10.53 公里，从北至南刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告 广州市国际工程咨询公司 25 贯穿黄埔区中心城区，担负着大沙中心城65、区的灌溉、排涝、防洪等重要功能，设计最大洪峰流量 192 立方米/秒。4.3.5 城市规划要求城市规划要求 根据广州市规划和自然资源局 关于合法广州市黄埔区刘村新村规划条件的函（穗规划资源业务函2019282 号）：本项目红线范围包含三个规划导则地块，分别为 AG0122015、AG0122020、AG0122021。规划总用地面积 154271平方米，可建设用地面积 154271 平方米。图图 4-4 刘村新村规划红线范围地块分布图刘村新村规划红线范围地块分布图（一）AG0122020 地块：1、总用地面积 120290 平方米（即可建设用地面积）。2、规划用地性质为二类居住用地（R2）。366、容积率2.5，建筑密度28%，绿地率 35%（以上指标均按可建设用地面积 120290 平方米计算）。AG0122015 AG0122021 第一章第一章刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告 广州市国际工程咨询公司 26 4、计算容积率建筑面积300725 平方米。（二）AG0122015 地块：1、总用地面积 28979 平方米（即可建设用地面积）。2、规划用地性质为二类居住用地（A33）。3、班级规模36 班小学（具体以教育部门意见为准），地块不设容积率（上限）等规划指标。4、计算容积率建筑面积300725 平方米。（三）AG0122021 地块：1、总用地面积 5002 平方米（即67、可建设用地面积）。2、规划用地性质为服务设施用地（R22）。3、班级规模18 班幼儿园（具体以教育部门意见为准），地块不设容积率（上限）等规划指标。刘村新村二期工程位于 AG0122020 地块，需满足相应的规划条件要求。4.3.6 市政公用设施条件市政公用设施条件 1、给排水条件 本工程的水源由市政供水管网供应，项目周边市政给水管网系统完善，水质、水量均能满足项目需要。室外雨水经排水设施汇集后排入市政排水管网。2、电力条件 项目所在地供电网络完善，电力充足，项目电源可就近引用。3、供气条件 拟从黄埔区市政燃气管网上接入，对本项目供天然气。4.3.7 交通运输条件交通运输条件 黄埔区处于广州市68、东部，交通十分方便。广惠高速、广汕公路经过黄埔区，通过立交连接开创大道，实现与区内道路互通，与黄埔区取得联系。北二环纵穿新城中部，北接华南快速干线，直通白云国际机场，向南联系番禺，实现了黄埔区与广州市的全方位交通联系。4.3.8 施工条件施工条件 项目所在地紧靠城市主干道，运输条件优越，施工材料运输方便；项目所在刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告 广州市国际工程咨询公司 27 地劳动力资源丰富，能够满足项目建设的需求；项目所在地建筑材料供应条件较好。总体来看，项目建设的施工条件具备。刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 28 第五章第五章 工程建设方案工程建设方案 5.1 项目项69、目指导思想与指导思想与设计设计原则原则 1、住宅小区住宅小区 以宜居环境为目标，建设成“绿色节能，生态宜居”的安置小区。1）强调建筑的时代性，地域性与文化内涵。建设应体现岭南文化的特色，凝聚现代建筑艺术和技术于一体，成为能代表社会经济和文化发展的水平的代表性建筑物；2）体现与城市环境的和谐对话原则：项目建设应符合黄埔区城市总体规划、控制性详细规划及可持续性发展的要求，协调好与城市经济、环境及社会发展之间的关系；根据联和街、永和街、萝岗街、长岭街和云埔街安置需求，合理科学地安排项目用地和各类设施，满足道路交通、地面排水、建筑布置和城市景观等方面的综合要求；充分利用和保留原有的自然环境，合理规划。70、对自然地形进行利用和改造，确定坡度，控制高程，平衡土方，统筹考虑场地建设的合理性和经济性；项目建设考虑同基地周边环境的和谐对话，项目设计在展现一定的个性和特点的同时必须强调环境特色，弘扬环境的整体美；在建筑风格、细部处理、建筑色彩、材料选择等方面应体现岭南地方特色；3）体现绿色生态环保理念的原则：广州市属亚热带季风气候，项目建设应充分考虑气候特征，体现生态思想与节能的观念；打造绿色建筑和宜居的生活环境，体现自然生态和环保理念；4）合理配置功能的原则：刘村新村（二期）安置区建设工程的功能设置一方面应符合城市规划和安置政策的要求，另一方面亦要根据项目自身以及周边环境的特点，充分考虑安置住房使用者的71、实际的功能需求，以“幸福安置”为目标，进一步提高项目的经济效益和社会效益；体现“以人为本”的原则，为安置对象营造安全、舒适、方便、健康的人居环境；5）技术先进的原则 本项目的各项设施和设备，一方面应考虑实用性与经济性，另一方面也应有充分的发展前瞻性。选用较为成熟的先进技术，并在设计上考虑一定的发展余地。刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 29 2、配套公共服务设施、配套公共服务设施 以“经济、实用”为目标，建设成“绿色节能，生态宜居”的安置小区配套公共服务设施，设计上遵循“因地制宜”的规划原则，与安置小区住宅区域相适应，体现建筑特有的地域性。5.2 主要设计依据主要设计依据（1）住宅72、设计规范（GB50096-2011）；（2）商店建筑设计规范（JGJ48-2014）；（3）宿舍建筑设计规范（JGJ36-2016）；（4）办公建筑设计规范（JGJ67-2006）；（5）饮食建筑设计规范（JGJ64-2017）；（6）广州市城乡规划技术规定；（7）民用建筑设计统一标准（GB 50352-2019）；（8）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2018）；（9）建筑抗震设计规范（GB50011-2016）；（10）建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；（11）混凝土结构设计规范（GB50010-2010）；（12）砌体结构设计规范（GB50003-2011）；（173、3）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）；（14）建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；（15）公共建筑节能设计规范（GB50189-2015）；（16）无障碍设计规范（GB50763-2012）；（17）建筑设计防火规范（GB 50016-2018）；（18）夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2012）；（19）其他相关设计规范和标准。5.4 总体规划方案总体规划方案 5.4.1 刘村新村总体规划布局刘村新村总体规划布局 刘村新村整体规划有安置性住房及小学、幼儿园等公共配套设施，包含地块刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 30 AG0122074、20、AG0122021、AG0122015，其中 AG0122015 地块为小学用地，建设 36 个班小学；AG0122021 地块为幼儿园用地，建设 18 个班幼儿园；AG0122020为居住用地，建设住宅及相应公建配套设施。地块划分图如下：图图 5-1 刘村新村刘村新村地块划分图地块划分图 AG0122015 地块小学建设与 AG0122021 地块幼儿园建设已完成前期设计工作；AG0122020 地块住宅及公建配套建设分两期完成，一期工程已全部建设完成，已建计容建筑面积合计为 137166，包含部分住宅及公建配套；二期工程刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 31 现计划进入前75、期工作阶段。刘村新村整体规划图如下：图图 5-2 刘村新村整体规划图刘村新村整体规划图 5.4.2 总平面布局总平面布局 AG0122020 地块可建设用地面积 120290m2，一期工程涉及建设用地面积为69870m2，本项目为二期工程，可建设用地面积为 50420m2。综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，初步设想总体建筑布局采用南北朝向。安置区总平面布局要求确保自然通风、采光需要，并以最大化的合理使用土地资源为目标，同时综合考虑周边道路与防火间距等因素，按相关规范要求进行建筑退让。初步规划在二期地块南北两侧布置住宅，共计 5 栋；地块中部及地块南侧布76、置公建配套，共计 3 栋；地块中部整体设置绿地及广场，供居民生活休闲使用。本项目总平面规划示意图详见图 5-3。刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 32 图图 5-3：本本项目总平面规划示意图项目总平面规划示意图 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 33 5.4.3 道路交通规划道路交通规划 道路交通系统组织以“人车分流”为原则。整体道路交通系统以车行系统和人行系统为框架，同时宅间道路和步行道路有机结合，使二者自成体系。初步规划设置 1 个人行出入口和 3 个车行出入口，人行出入口设置于地块南侧，车行出入口主要设置于地块东侧，与地下室直接相连。外部交通主要通过车行出入口与周77、边交通系统快速对接。小区内部交通流畅便捷，满足各建筑之间的有效联系，确保建筑可达性和满足使用功能。5.4.4 绿地系统规划绿地系统规划 根据场址规划组织结构类型、不同的布局方式、环境特点及用地的具体条件，采用集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿地系统。规划从景观的系统性和生态性入手，结合整体布局，构建统一的绿化景观系统。1、住宅小区住宅小区 初步规划在地块中部布置绿化景观系统，绿地景观系统与步行系统相结合，有机联系各节点，形成贯通的绿化景观廊道，增强绿化空间连续性，便于居民休憩、散步、交往。2、配套公共服务设施配套公共服务设施 景观绿化整体设计顺应场地分区需要，采用适当的园林手法，园林小品和78、建筑形体紧密结合，形成简洁、明快、和谐、人文的交流空间。园林绿化工程强调乔、灌、花、地被、草合理配置的复层生态群落。5.4.5 竖向规划竖向规划 本项目建筑物竖向布局应充分考虑场地高程变化，尽量减少施工土方数量。项目在进行管线布置设计时，各种工程管线不在垂直方向上重叠直埋敷设。当工程管线交叉敷设时自地表面向下的排列顺序建议为电力管线、热力管线、燃气管线、给水管线、雨水排水管线、污水排水管线。地下工程管线竖向布置的净距要求，应满足地下工程管线交叉时最小垂直净距要求。管线竖向综合布置建议采用以下原则：（1）尽量缩小地下管线的埋深；刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 34（2）满足地下管线79、的技术要求，对于重力自流管线的埋设深度，应保证其管线流向的坡度；（3）尽量采用综合管沟等技术先进的敷设方式；（4）确定各种工程管线交叉口的标高，首先考虑排水管线标高。管线综合避让原则如下：小管让大管；压力流管让重力流管；可弯曲管线让不可弯曲管线；工程量小的让工程量大的；检修次数少、方便的让检修次数多、不方便的。5.4.6 主要经济技术指标主要经济技术指标 本项目主要经济技术指标汇总详见表 5-1：表表 5-1：主要经济技术指标汇总表：主要经济技术指标汇总表 序号序号 内容内容 单位单位 指标指标 备注备注 一一 规划规划用地面积用地面积 50420 1 建筑基底面积 10390 2 绿地面积 80、17647 3 道路及广场面积 15633 4 地面停车场面积 6750 二二 总建筑面积总建筑面积 274360 1 地上建筑面积地上建筑面积 167365 1.1 1#住宅楼 31657 首层架空面积 921m2 1.2 2#住宅楼 31510 首层架空面积 774m2 1.3 3#住宅楼 26553 首层架空面积 493m2 1.4 4#住宅楼 30163 首层架空面积 809m2 1.5 5#住宅楼 30163 首层架空面积 809m2 1.6 6#配套公建 7406 1.7 7#配套公建 4985 1.8 8#配套公建 4728 1.9 垃圾收集站 200 2 地下建筑面积地下建筑面81、积 106995 三三 计容建筑面积计容建筑面积 163559 四四 建筑密度建筑密度 20.6%刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 35 序号序号 内容内容 单位单位 指标指标 备注备注 五五 绿地率绿地率 35%六六 容积率容积率 3.24 七七 住宅总套数住宅总套数 套套 1488 八八 机动车停车位机动车停车位 泊泊 3340 九九 非机动车停车位非机动车停车位 泊泊 1985 5.5 建筑方案建筑方案 5.5.1 建筑特征建筑特征 本项目拟建各单体建筑的建筑特征如下：表表 5-2：项目拟建建筑建筑特征一览表：项目拟建建筑建筑特征一览表 序号序号 建筑物名称建筑物名称 层数层82、数 建筑高度建筑高度（m）总建筑面积总建筑面积（m2）备注备注 1 1#住宅楼 29 90.3 31657 首层架空面积 921m2 2 2#住宅楼 29 90.3 31510 首层架空面积 774m2 3 3#住宅楼 33 99.3 26553 首层架空面积 493m2 4 4#住宅楼 33 99.3 30163 首层架空面积 809m2 5 5#住宅楼 33 99.3 30163 首层架空面积 809m2 6 6#配套公建 4 16.2 7406 7 7#配套公建 3 12.6 4985 8 8#配套公建 3 12.6 4728 9 垃圾收集站 1 4.3 200 10 地下室 3-12.83、6 106995 5.5.2 建筑风格建筑风格 拟建建筑形式与地区景观要素相统一，整体效果与周围环境相协调，力求体现深厚的岭南底蕴。技术手段和艺术处理完美结合，材料使用与建筑功能和形式相对应。住宅建筑立面设计简洁大方，色彩清新明快，避免过多非功能性的建筑造型和装饰，并选用环保、节能、高效的建筑材料。同时，利用高度上的局部变化创造错落、丰富的屋顶轮廓。合理组织建筑物出入口及建筑外围与内部道路的衔接。刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 36 商业立面呼应住宅的明亮风格，以简洁的竖向线条分割大面积的玻璃墙体，凹凸虚实的对比关系营造大气舒展的整体形象。在沿街面多层商业融入部分现代元素，以活泼84、的形象提升商业气氛。商业体块，以玻璃体为主，入口开敞通透，增强室内外的商业互动。5.5.3 建筑功能布局建筑功能布局 本项目拟建各单体建筑的建筑功能布局详见下表：表表 5-3：项目拟建各单体建筑功能布局一览表：项目拟建各单体建筑功能布局一览表 序号序号 建筑物名称建筑物名称 功能布局功能布局 1 1#住宅楼 首层架空，二二十九层为住宅 2 2#住宅楼 首层架空，二二十九层为住宅 3 3#住宅楼 首层架空，二三十三层为住宅 4 4#住宅楼 首层架空，二三十三层为住宅 5 5#住宅楼 首层架空，二三十三层为住宅 6 6#配套公建 党群服务中心、公共图书馆、社区卫生服务中心、托儿所、社区少年宫 7 85、7#配套公建 文化室、社区居委会、社区议事厅、物业管理、商业服务设施、家庭综合活动中心、8 8#配套公建 社区日间照料中心、邮政所、社区服务站、星光老年之家、农贸（肉菜）市场、商业服务设施 9 垃圾收集站 垃圾收集站 10 地下室 停车库及设备用房 5.5.4 户型设计户型设计 在满足用地条件和规划条件的前提下，结合街道提供的征拆项目安置需求数据，安置房的户型面积设置为 60m2、80m2、100m2、120m2140m2；其中 60m2户型占比为 15%，80m2户型占比为 25%，100m2户型占比为 30%，120m2140m2户型占比为 30%。本项目住宅初步规划为 4 种居住户型：286、 房 1 卫、3 房 1 卫、3 房 2 卫、4房 2 卫。项目户型设计在面积标准、功能布局以及环境等方面进行了多方面的考虑，在设计中合理分配各房间面积，各功能空间布置紧凑流畅，以期给住户一个刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 37 舒适合理的住房。5.6 结构方结构方案案 5.6.1 设计原则与基本要求设计原则与基本要求 结构方案遵循国家现行有关标准、规范，并结合工程实际情况，与建筑专业、设备专业紧密结合，做到安全适用、耐久舒适、经济合理、技术先进、确保质量。5.6.2 结构使用年限和安全等级结构使用年限和安全等级 根据建筑结构可靠度设计统一标准，本工程的设计基准期为 50 年，建87、筑结构安全等级为二级，结构重要性系数 0=1.0。5.6.3 结构与基础方案选型结构与基础方案选型 根据建筑使用功能及要求，配套公共服务设施的建筑结构初步建议采用框架结构，住宅楼建议采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构。本项目各地块的基坑支护初步均考虑为喷锚支护。基础类型建议根据场址地质勘察情况合理选择。5.6.4 结构抗震设计结构抗震设计 根据现行建筑抗震设计规范（GB50011-2010）及建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008），本项目高层住宅及公共服务设施均为标准设防类建筑，按本地区抗震设防烈度（七度）确定地震作用和采取抗震措施。5.6.5 荷载取值荷载取值（1）风荷载 基本风88、压根据建筑结构荷载规范（GB50009-2012）有关规定，结合建筑物高度、体型等因素综合确定。地面粗糙度类别为 B 类。（2）竖向荷载 楼面和屋面均布活荷载按建筑结构荷载规范（GB5009-2012）取值，均布活荷载标准取值建议参考下表。特殊设备荷载等按实际情况考虑；恒荷载按实际计算。刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 38 表表 5-4：均布荷载标准值参考表：均布荷载标准值参考表 序号序号 功能部位功能部位 荷载标准值荷载标准值 序号序号 功能部位功能部位 荷载标准值荷载标准值 1 住宅 2.0 KN/m2 6 走廊、门厅 2.0 KN/m2 2 商店 3.5 KN/m2 7 楼89、梯 3.5 KN/m2 3 通风机房、电梯机房 7.0 KN/m2 8 阳台 2.5 KN/4 厨房 2.0 KN/m2 9 地下停车库 4.0 KN/5 浴室、卫生间 2.5 KN/m2 10 上人屋面 2.0 KN/5.6 装配式装配式方案方案 根据 广州市人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见（穗府办规201714 号文），需在本项目内应用装配式建筑。根据建筑的特点，通过主体结构、围护墙体和内隔墙、装修和设备管线三大板块的合理组合配置，实现不小于 50%的装配率。5.7 室外室外工程工程 5.7.1 园林绿化工程园林绿化工程 安置区景观绿化整体设计顺应场地分90、区需要，采用适当的园林手法，园林小品和建筑形体紧密结合，形成简洁、明快、和谐、人文的交流空间。园林绿化工程强调乔、灌、花、地被、草合理配置的复层生态群落。5.7.2 道路广场工程道路广场工程 根据项目场址内地形、气候、用地规模和用地四周的环境条件，合理确定道路断面形式。道路照明采用 220V 低压供电，小区道路布置路灯，其余路段采用庭园灯。路灯控制采用光控、时控及手动相结合的控制方式。5.7.3 综合管线设施综合管线设施 根据项目场址周边原有管线设施分布及埋置情况，结合项目规划与建设需要，统筹考虑安置区内给水、污水、雨水和电力、电信、燃气等管线设施的建设。刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研91、究报告 39 第六章第六章 公用工程方案公用工程方案 6.1 给排水工程给排水工程 6.1.1 编制依据编制依据（1）民用建筑设计统一标准（GB 50352-2019）；（2）建筑给水排水设计规范（GB50015-2009）；（3）室外给水设计规范(GB50013-2018）；（4）室外排水设计规范（GB50014-2016）；（5）城市给水工程规划规范（GB50282-2016）；（6）城市排水工程规划规范（GB50318-2017）；（7）城市工程管线综合规划规范（GB50289-2016）；（8）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；（9）广东省用水定额（DB 44/T 1492、61-2014）；（10）城镇给水排水技术规范（GB 50788-2012）。6.1.2 设计原则设计原则 1、给排水设备选型应考虑技术先进、维护方便、经济合理的原则，体现科技、环保、可持续发展的理念；2、给排水系统应采取隔振、隔声及消声等措施；3、给排水系统应采取节能节水技术措施。6.1.3 给水工程给水工程 1、用水水源 安置房一期工程未预留接口，本项目水源拟来自开源大道市政给水管网。本项目用水主要为生活用水、清洁及绿化用水等。2、给水水量 初步估算，本项目最高日用水量为 3490 m3/d，最大小时用水量为 500m3/h。用水量的估算见表 6-1。刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研93、究报告 40 表表 6-1：用水量估算表：用水量估算表 序号序号 用水名称用水名称 用水量定额用水量定额 规模规模 最高日最高日用水量用水量(m3)用水用水时间时间(h)平均时用平均时用水量水量(m3/h)最大时用最大时用水量水量(m3/h)1 居民生活用水 0.30 m3/(人.d)4762 人 1429 24 60 149 2 公建配套用水 0.08 m3/(m2.d)17319 1386 8 173 260 3 架空层清洗用水 0.002 m3/(m2.d)3806 8 8 1 1 4 绿化用水 0.002 m3/(.d)17647 35 8 4 4 5 广场、道路浇洒用水 0.002 94、m3/(.d)15633 31 8 4 4 6 地面车库冲洗用水 0.002 m3/(.d)6750 14 8 2 2 7 地下车库冲洗用水 0.002 m3/(.d)106995 214 8 27 27 8 小计水量 3116 270 446 9 管网漏失和未预见水量 12%374 32 54 10 合计合计 3490 303 500 3、给水方案（1）室外给水系统 拟从项目地块临近的开源大道市政给水管网引入两条给水干管进入项目地块内进行环状供水，给水管径的大小根据地块的用水量进行选择。（2）室内给水系统 三层及以下由市政水压直接供水，四层以上楼层由变频供水设备供水。本项目拟在地下室负一层内95、设置生活水泵房。住宅用水计量采用一户一水表，高层住宅每层住宅单元的水表集中安装于该楼层的水表间（兼水管井）内。本项目采用的卫生洁具及给水配件均应选用符合现行国建标准 节水型产品技术条件与管理通则 GB/T 18870 及现行行业标准 节水型生活用水器具 CJ164要求的节水型产品，所有用水部位均采用节水器具。刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 41 6.1.4 排水工程排水工程 1、排水体制 项目排水体制为雨、污分流排放，区域内的市政路分别规划了市政雨、污水管网，本项目的室外雨、污水分别排入市政排水系统。2、污水量预测：污水排污量按生活用水量总量计算，为 3490 m3/d。3、污水96、系统 生活污水直接排入市政污水管网系统中，厕所污水经隔渣化粪池预处理后排入市政污水管网。厨房污水经隔油隔渣处理后排入市政污水管网。化粪池按 24 小时化粪 360 天清掏周期考虑容积。6.1.5 雨水工程雨水工程 1、雨水量 本项目的雨水量采用以下公式计算 10000QFq Q设计雨水流量（L/s）；径流系数，绿地取 0.15，其它取 0.9；F汇水面积（ha）；q设计降雨强度（L/sha）；降雨强度公式按广州市暴雨强度公式计算：P设计重现期，采用 5 年重现期。t降雨历时。2、雨水管网系统 初步规划在区内道路边适当的位置设置平箅式雨水口，收集道路、人行道及屋面雨水。根据广州市人民政府令 1097、7 号 广州市建设项目雨水径流控制办法，拟在各雨水排至市政管道前设置雨水调蓄池。本项目需设置 2 个 500m3雨水调蓄刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 42 池。场地雨水经过调蓄池后排入市政雨水管网。屋面雨水采用重力排水系统。雨水通过雨水斗及管道收集后排至室外雨水排水系统，超过重现期的雨水通过溢流孔排出。屋面雨水排水工程与溢流设施的总排水能力不小于重现期为 50 年的雨水量。地下车库入口处雨水经潜水泵站提升排至小区内雨水排水管道，最后排出市政雨水管网。6.2 供电工程供电工程 6.2.1 编制依据编制依据 1、20KV 及以下变电所设计规范（GB50053-2013）；2、低压配98、电设计规范（GB50054-2011）；3、供配电系统设计规范（GB50052-2009）；4、建筑照明设计标准（GB50034-2013）；5、建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；6、民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；7、电力工程电缆设计规范（GB50217-2007）；8、通用用电设备配电设计规范(GB50055-2011)；9、全国民用建筑工程设计技术措施电气专篇；10、广州地区电气设备装置规程。6.2.2 负荷等级与负荷估算负荷等级与负荷估算 1、用电负荷等级 根据民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）的规定及项目实际，拟建项目负荷属三级供电负荷。其中消防99、控制室、消防水泵、消防电梯及其排水泵、防排烟设施、火灾自动报警及联动控制装置、自动灭火系统、火灾应急照明及疏散指示标志、电动防火卷帘、门窗及阀门等消防用电，主要通道及楼梯间照明，客梯电力、排污泵、变频调速生活水泵电力等等为二级供电负荷。消防照明、值班照明、警卫照明、障碍照明用电，主要业务和计算机系统用电，安防系统用电，电子信息设备机房用电，客梯用电，排污泵、生活水泵用电等采用一级负荷。刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 43 现阶段按单位面积功率法估算项目用电负荷如下：表表 6-2 用电负荷估算用电负荷估算表表 序号序号 项目项目 面积面积（/套）套）负荷负荷密度密度 单位单位 负荷100、预负荷预测测 kW 需要需要系数系数 有功计有功计算负荷算负荷kW 功率因功率因数数(补偿补偿后后)视在计算视在计算负荷负荷 kVA 1 住宅（60-80）595 4 kW/套 2380 0.75 1785 0.9 1983 2 住宅（100-140）893 6 kW/套 5358 0.75 4019 0.9 4465 3 配套公共设施 17319 100 W/1732 0.8 1386 0.9 1539 4 架空层 3806 50 W/190 0.8 152 0.9 169 5 室外照明 40030 10 W/400 0.8 320 0.9 356 6 地下车库 106995 20 W/21101、40 0.8 1712 0.9 1902 合计合计 12200 9373 10415 经初步估算，本项目总设备容量约为 12200kW，考虑需要系数取 0.75/0.8，功率因素取 0.9，变压器的负荷率取 75%，计算总用电负荷约为 13887kVA。6.2.3 配电系统配电系统 变压器具体选型建议在设计阶段经负荷详细计算后确定。项目电源拟从地块附近的开源大道市政电源引入。初步规划在地块的住宅首层根据实际使用需求设置变配电房。为满足负荷供电的连续性及可靠性的要求，对一级负荷和二级负荷用电配备一台装机容量为 200kW 的柴油发电机组作应急电源，以保证市电停电时，确保供电需要。新建建筑照明与动102、力用电设总配电箱，各楼层设立分配电箱，每户内设置专用配电箱。配电线路垂直敷设的配电干线在电缆井内建议用梯式桥架明敷，各层水平干线在走道内建议用托盘式桥架敷设。消防设备供电线路用槽式桥架敷设，外做防火处理。电线穿电线管在楼板、墙、柱中暗敷。建筑电源引入处设电源总切断装置，除首层设电源总切断装置外，各层分设电源切断装置。6.2.4 照明系统照明系统 参照建筑照明设计标准（GB50034-2013），根据各功能房性质、环境条件和视觉要求，为使功能房获得良好的视觉效果、合理的照度和显色性以及适刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 44 宜的亮度分布等来选定项目主要功能房平均水平照度标准。电气照103、明分正常、事故和疏散指示标志照明。建议根据功能性质、环境条件和视觉要求，按现行建筑照明设计标准（GB50034-2013）合理确定各功能区的平均照度标准，建议根据不同场所的用途综合考虑选择节能光源及灯具。消防控制室、电梯机房等设备用房的事故照明和正常照明同时使用，照明电源可自动切换。事故照明和疏散指示灯建议采用带蓄电池的应急照明装置，连续供电时间建议大于 30min。在楼梯间出入口、疏散通道设疏散与诱导照明。根据各个场所的用途和装饰的不同需要，结合形状效果，色彩和色温等多方面因素，综合考虑选择节能型灯具。走廊、楼梯间等场所可采用 LED 灯具；室外草坪、绿地可选用草坪灯、投光灯等，以塑造自然、104、和谐、优美的景观环境。表表 6-3：住宅建筑照明标准值（摘录）：住宅建筑照明标准值（摘录）房间或场所房间或场所 参考平面及其高度参考平面及其高度 照明标准值（照明标准值（lx）备注备注 起居室 一般活动 0.75m 水平面 100 书写、阅读 300 指混合照明照度 卧室 一般活动 0.75m 水平面 75 床头、阅读 150 指混合照明照度 餐厅 0.75m 餐桌面 150 厨房 一般活动 0.75m 水平面 100 操作台 台面 150 指混合照明照度 卫生间 0.75m 水平面 100 电梯前厅 地面 75 走道、楼梯间 地面 50 车库 地面 30 表表 6-4：商业建筑照明标准值（摘105、录）：商业建筑照明标准值（摘录）房间或场所房间或场所 参考平面及其高度参考平面及其高度 照明标准值（照明标准值（lx）备注备注 一般商店营业厅 0.75m 水平面 300 一般室内商业街 地面 200 一般超市营业厅 0.75m 水平面 300 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 45 6.2.5 防雷接地防雷接地 拟建建筑物属于第二类防雷。建议按规范要求采取防直击雷、防雷电感应和防雷电波侵入的防雷设计措施。对计算机网络、监控、火灾报警等重要电子设备的各级配电箱、设备末端等装设浪涌保护（SPD）以防雷击电磁脉冲的影响。为防直击雷，建筑采用联合接地体。建筑物顶面设避雷线（针），建筑物砼106、的主钢筋及基础钢筋焊接成接地网形式防雷接地系统。建筑物柱的钢筋作引下线；防雷接地与电气连地相联接，为防雷电波侵入建筑物，对电缆进出线在进线端将其金属外皮（护套），保护钢管与电气设备接地可靠连接。为了弥补剩余电流保护（RCD）装置的不足，防止电击事故的发生，采取总等电位联结、辅助等电位联结、局部等电位联结等措施。6.3 消防工程消防工程 6.3.1 编制依据编制依据 1、建筑灭火器配置设计规范(GBJ50140-2005)；2、建筑设计防火规范（GB50016-2018）；3、气体灭火系统设计规范(GB50370-2005)；4、火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；5、建筑内部107、装修设计防火规范（GB50222-2017）；6、自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2017）；7、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；8、人民防空工程设计防火规范（GB500982009）；9、消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）。6.3.2 消防水源与水量消防水源与水量（1）消防水源 项目地块室外消火栓系统消防水源来自城镇自来水管网和消防水池，室内消火栓系统、喷淋系统水源采用消防水池供给。（2）消防用水量 消防用水量包括室外、室内消防栓用水和自动喷水系统用水，地块消防用水刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 46 量如下表。表108、表 6-5：消防用水量一览表：消防用水量一览表 用水项目用水项目 用水量标准用水量标准 用水单位用水单位 用水时间（用水时间（h）一次灭火用水量（一次灭火用水量（m3）室外消火栓 40 L/s 2 288 室内消火栓 30 L/s 2 216 自动喷水系统 90 L/s 1.5 486 小计 990 6.3.3 消防栓系统消防栓系统 室外环形供水管上设置室外消火栓，间距合理控制。每层均布置室内消火栓，给水系统采取消防泵房集中供水，保证两股水柱同时达到每一个位置。消防管道环状布置，并设置消防水泵接合器，以便消防车取水向室内消火栓管网供水。室内消火栓建议设置远距离启动消防水泵的控制装置。6.3.4109、 自动喷淋灭火系统自动喷淋灭火系统 拟建公建建筑除不宜用水扑救的部位外，大楼其它部位均设置闭式自动喷水灭火系统。喷淋系统用水由消防泵房的全自动消防给水设备提供。同时设置水流指示器。管网压力最不利处设稳压设备。6.3.5 气体灭火系统气体灭火系统 在变配电房、智能管理系统等不能采用水灭火的部位建议设置七氟炳烷（HFC-227ea）洁净气体灭火系统。6.3.6 灭火器材配置灭火器材配置 灭火器材按建筑防火规范的有关规定设置，根据建筑的特点，火灾种类，每层每个防护区内均配置适量的手提式灭火器，以方便扑救初始火灾。变配电室设推车式磷酸铵盐干粉灭火器，其余各楼层设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。刘村新村安置110、区（二期）建设工程可行性研究报告 47 6.4 通风及空调系统通风及空调系统 6.4.1 编制依据编制依据（1）民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2016）；（2）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；（3）绿色建筑评价标准（GB50378-2019）；（4）民用建筑绿色设计规范（JGJ/T229-2010）。6.4.2 设计计算参数设计计算参数（1）室外气象参数 夏季：室外空气干球温度 34.2、室外空气湿球温度 27.8、室外平均风速1.7m/s、大气压力 1004.0hPa。冬季：室外空气计算温度 5.2、室外计算相对湿度 72%、室外平均风速1.7m/s、111、大气压力 1019.0hPa。（2）室内气象参数如下表：表表 6-6：室内气象参数：室内气象参数 功能区 温度（夏季）相对湿度（夏季）新风量 住宅 24-26 40-60%-%0.6 次/h 公共服务设施 24-26 40-60%-%15m3/（h*人）6.4.3 空调系统空调系统 考虑建筑节能和绿色建筑建设的需要，建议住宅和配套公建（除商业外）采用分体空调，配套商业建议根据实际使用需要采用适宜的空调系统。6.4.4 通风系统通风系统 住宅建筑采用自然通风。在条件允许的情况下，配套公建和商场尽量考虑自然通风，必要时采用机械通风。住宅建筑厨房排油烟应设置共用排气竖井，各住户厨房油烟通过接入竖井至112、天面高空排放。柴油发电机房宜设置独立的送、排风系统。地下室（人防部分）设置战时人防通风系统，战时启用，非战时地下室整体刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 48 采用机械通风（兼排烟），送排风机采用低噪音送排风机。在公共卫生间及各独立卫生间直接安装排风扇排机。消防电梯前室设置机械加压送风防烟系统。6.5 垂直交通垂直交通 垂直交通主要包括电梯和楼梯来解决。本项目将根据前面工程方案中各座楼房的层高、层数和建筑面积、功能、人流状况设置电梯。电梯的型号和厢门材料、结构、上升速度、设置数量，均应在规划设计阶段配合建筑类型和装饰标准考虑。根据住宅设计规范（GB50096-2011），七层及七层以113、上住宅或住宅入口层楼面距室外设计地面的高度超过 16m 的住宅必须设置电梯。并提到，十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。另外，根据建筑设计防火规范要求，建筑高度大于 33 米的住宅建筑应设置消防电梯。消防电梯应分别设置在不同防火分区内，且每个防火分区不应小于 1 台。相邻两个防火分区共用 1 台消防电梯。因此，根据以上配置要求，本项目考虑设置 26 台电梯。具体配置方案详见下表：表表 6-7 电梯设置电梯设置汇总汇总 序号序号 项目地块项目地块 层数（层）层数（层）电梯数量（台）电梯数量（台）1 1#住宅楼 29 4 2 2#住宅楼 29 4 114、3 3#住宅楼 33 4 4 4#住宅楼 33 4 5 5#住宅楼 33 4 6 6#配套公建 4 2 7 7#配套公建 3 2 8 8#配套公建 3 2 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 49 序号序号 项目地块项目地块 层数（层）层数（层）电梯数量（台）电梯数量（台）合计 26 6.6 燃气工程燃气工程 6.6.1 编制依据编制依据 1、城镇燃气设计规范（GB50028-2006）；2、燃气规划设计手册（中国建筑工程出版社）；3、城市工程管线综合规划规范（GB50289-2016）。6.6.2 气源与供应范围气源与供应范围 气源取自开源大道市政天然气管网。拟从项目地块临近的开源115、大道市政燃气管网上接入，供气范围主要是厨房和食堂。6.6.3 用气预测用气预测 参照城镇燃气设计规范（GB50028-2006）天然气的低热值，项目天然气的低热值取值为 39.67MJ/Nm3（9474kcal/Nm3）。根据城市天然气的年用气量参考表、广州燃气管道总体规划以及周边用气量指标情况，项目居民用气量指标取 2847 MJ/（人a）。居民生活年用气量为 lyHNkqQ 式中 yQ居民生活年用气量（Nm3/a）；N居民人数（人）；k气化率（）；q居民生活用气定额（kJ/人 a）；lH燃气低热值（kJ/Nm3）。经初步估算，本项目年天然气用气量如下表所示。刘村新村安置区（二期）建设工程可116、行性研究报告 50 表表 6-8 年天然气用气量估算表年天然气用气量估算表 序号序号 项目名称项目名称 用气定额用气定额 气化率气化率 用户用户 用气量用气量 MJ/(人人 a)(万万 Nm3/年年)1 居民 2847 100%4762 人 34.18 2 其他不可预见 12%4.10 合计合计 38.28 6.7 智能管理系统智能管理系统 6.7.1 编制依据编制依据（1）智能建筑设计标准GB/T50314-2015；（2）综合布线系统工程设计规范GB50311-2016；（3）市内电话线路工程设计规范YDJ8-85；（4）市内电信网光纤数字传输系统工程设计暂行技术规定YDJ13-1988；117、（5）民用闭路监视电视系统工程设计规范GB/50198-2011；（6）有线电视系统工程技术规范GB50200-94；（7）有线电视广播系统运行维护规程GY/T166-2000；（8）安全防范报警设备安全要求和实验方法GB16796-2009；（9）安全防范工程技术规范GB50348-2004；（10）防盗报警控制器通用技术条件GB12663-2001；（11）入侵探测器通用技术条件GB10408.2-2000；（12）视频安防监控系统技术要求GA/T367-2001；（13）入侵报警系统技术要求GA/T368-2001；（14）入侵报警系统工程设计规范GB50394-2007；（15）建筑设118、计防火规范 GB50016-2014；（16）建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2012；（17）电子计算机机房设计施工GB50174-2008。6.7.2 智能管理系统智能管理系统 智能管理系统以建筑为平台，兼备建筑设备自动化和通信自动化，并设有适刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 51 应信息化要求的综合布线系统和系统集成，集系统结构、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提供一个安全高效、舒适、便利的建筑环境。其智能管理系统拟包括有线电视系统、信息网络系统、综合布线系统、视频安防监控系统、访客对讲系统、停车场管理系统、智能卡应用系统及电梯五方对讲系统。（1）有线电119、视系统有线电视系统 拟由市政有线电视部门直接为各住宅、配套公建提供有线电视服务，本工程预留相关机房及线路路由。拟设置 860MHz 双向邻频有线电视系统，信号采用光纤，由市政有线电视系统网络引来。提供给用户的电平范围为 6080dBuv。所选设备部件及材料应符合国家现行有关标准的规定。有线电视系统的线路从弱电管井穿塑料管暗敷至住宅套内的家居配线箱，从家居配线箱引出穿塑料管暗敷至起居室、主卧室电视机预留位置。每套住宅的有线电视进户线按 1 根设计；起居室、主卧室内各设一个电视插座，插座安装高度按离地 30mm 布置（有家具处按家具高度定），且应与电源插座安装高度一致。（2）信息网络系统信息网络系120、统 信息网络系统宜采用当地信息网络业务经营商提供的营业方式，传输方式应采用光纤到户的形式。信息网络系统应使用综合布线系统。光纤到户系统的线路从弱电管井穿塑料管暗敷至住宅套内的家居配线箱，从家居配线箱引出穿塑料暗敷至起居室、主卧室、书房信息插座预留位置。每套住宅的系统进户线按不小于 1 根设计。为了满足福山、福洞村建设的需要，同时考虑节约初期投资和减少运行费用，拟由由市政电信部门直接为各住宅提供电话服务。本工程预留相关机房及线路路由。对各类性质建筑的电话需求指标按照国家邮电部对城市公共建筑和住宅小区装机指标的规定。（3）综合布线系统综合布线系统 综合布线系统主要作为数据和语音（电话）通信系统的传121、输介质，满足支持语音、数据、图像、多糜体业务等信息传输的要求。建筑物内数据及语音信息点刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 52 的数量应根据住户使用需求确定，并应预留足够余量。综合布线系统宜采用分层星型的拓扑结构，并与应用系统的网络结构相适应。综合布线系统采用光纤入户设计。（4）视频安防监控系统视频安防监控系统 视频安防监控系统主要对小区地下停车场（针对主干车道及车场出入口）、小区各出入口、管理处前台、电梯桥箱、首层电梯前厅、住宅电梯首层及顶层出入口等重要部位进行全天候 24 小时监视。系统要求采用全彩色的视频安防监控系统，系统数据传输采用数模结合的方式，主干的视频数据传输采用数字形122、式；采用关端机传送主干数据，系统预留一定的备用接口。（5）访客对讲系统访客对讲系统 访客对讲系统宜采用非可视对讲系统，拟采用总线制式数字编码访客对讲系统。系统应独立设计其工作状态及报警信号应送至小区管理（或监控）中心。标准层从弱电井至各个套内分支线路采用穿塑料管沿墙及楼板暗敷。系统的对讲室外机设在地下层核心筒各出入口、首层住户大堂各出入口；对讲室内机设置在每户套内靠近入门口处适当的位置。对将室内机带有外接门铃按钮及紧急报警按钮功能。访客对讲系统由中央处理系统主机集中管理各住户门禁卡及调取门禁卡使用信息。（6）停车场管理系统停车场管理系统 基于各村独立管理需求的存在，停车场管理系统设置时既需确保123、各村的独立管理，又要保证设备选型的一致性。系统对整个地下车库和室外停车场进行统一的管理和收费。系统采用出口收费管理模式，月卡和临时卡同时使用，并具有图象对比功能。在停车场入口处设入口控制机，具有辩别卡号和自动出卡功能，并设有满位显示，区域车位引导、图象监控等。在停车场出口处设出口控制机，具有自动记费，能进行图象对比、车辆确认等。（7）通信接入及电话交换通信接入及电话交换系统系统 通信系统主要由内部电话、程控电话和无线移动电话组成，解决通讯需求。刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 53（8）广播广播系统系统 本系统采用数字公共广播系统，系统为总线式结构，根据系统的实际功能及结合相应的使124、用要求，将住宅区域作为一个功能区；配套公建区域作一个功能区。各功能区的各分区均使用这条总线布线，为便于现场施工，系统允许在各楼层使用中继器进行分支。由于本数字公共广播系统没有功率限制，可根据需要随时在终端自由扩展，而不需重新布线，十分方便。系统可实现独立广播或定点广播，区域广播，组内广播，全体广播，电话广播，报警广播，强插广播，定时广播，自动广播，网络广播等广播功能。（9）火灾报警与消防联动系统）火灾报警与消防联动系统 火灾报警控制系统主机及控制盘设在消防监控中心内。消防监控中心应具有接受火灾报警，及时发出火灾信号及安全疏散指令，控制相关消防设备联动显示电源运行情况等功能。消防监控中心设置主控125、屏、计算机、图形显示器、对讲电话总机、消防广播主机和总控制台。总控制台主要用于对消火栓水泵、喷淋泵、排烟风机和加压风机等重要消防设备进行直接控制。通过主控屏的各个回路连接各幢建筑物内的的感烟、感温探测器、控制模块、开关量接口模块和总线式手动报警按纽等。防烟防火阀、排烟阀、加压送风口、水流指示器、压力报警阀、安全信号阀、消火栓按钮等电接点动作信号均可接至联动控制模块和开关量接口模块，在主控屏上上述开关信号均具有不同的独立地址，参与消防设备的联动控制。刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 54 第七章第七章 绿色建筑方案绿色建筑方案 7.1 相关法律法规、标准、规范相关法律法规、标准、规范126、（1）广州市绿色建筑和建筑节能管理规定（广州市人民政府令第 92号）（2013 年）；（2）关于加快发展绿色建筑的通告（穗府20121 号）；（3）广州市绿色建筑设计指南；（4）民用建筑绿色设计规范（JGJ/T229-2010）；（5）绿色建筑评价标准（GB50378-2019）；（6）广东省民用建筑节能条例；（7）其他相关法律法规、规范、标准等。7.2 绿色建筑总体目标绿色建筑总体目标 根据绿色建筑评价标准（GB50378-2019），绿色居住建筑评价指标体系由安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居 5 类指标组成。每类指标包括控制项与评分项。结合实际情况，拟建项目规划通过采取绿色127、建筑技术手段与措施，完成每类指标中关于控制项与评分项的相关要求，绿色建筑总得分达到 60 分并满足表 7-2，达到绿色建筑评价标准（GB50378-2019）二星级标准。表表 7-1 绿色建筑评价分值绿色建筑评价分值 控制项基控制项基础分值础分值 评价指标评分项满分值评价指标评分项满分值 提高与创提高与创新加分项新加分项满分值满分值 安全耐安全耐久久 健康舒健康舒适适 生活便生活便利利 资源节资源节约约 环境宜环境宜居居 预评价分值 400 100 100 70 200 100 100 评价分值 400 100 100 100 200 100 100 绿色建筑评价的总得分按下式进行计算：Q（Q128、0+Q1+Q2+Q3+Q4+Q5+QA）/10 式中：Q总得分 Q0 控制项基础分值，当满足所有控制项的要求时取 400 分；Q1 Q5分别为评伦指标体系 5 类指标（安全耐久、健康舒适、生活便利、刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 55 资源节约、环境宜居）评分项得分；QA提高与创新加分项得分。表表 7-2 一星级、二星级、三星级绿色建筑的技术要求一星级、二星级、三星级绿色建筑的技术要求 一星级一星级 二星级二星级 三星级三星级 围护结构热工性能的提高比例，或建筑供暖空调负荷降低比例 围护结构提供5%，或负荷降低5%围护结构提供 10%，或负荷降低 10%围护结构提供 20%，或负129、荷降低 15%节水器具用水效率等级 3 级 2 级 住宅建筑隔声性能-室外与卧室之间、分户墙（楼板）两侧卧室之间的空气声隔声性能以及卧室楼板的撞击声性能达到低限标准限值和高要求标准限值的平均值 室外与卧室之间、分户墙（楼板）两侧卧室之间的空气声隔声性能以及卧室楼板的撞击声性能达到高要求标准限值 室内主要空气污染物浓度降低比例 10%20%外窗气密性能 符合国家现行相关节能设计标准的规定，且外窗洞口与外窗本体的结合部位应严密 注：1、围护结构热工性能的提高基准、严寒和寒冷地区住宅建筑外窗传热系数降低基准均为国家现行相关建筑节能设计标准的要求。2、住宅建筑隔声性能对应的标准为现行国家标准民用建筑隔130、声设计规范外窗气密性能 GB 50118 3、室内主要空气污染物包括氨、甲醒、苯、总挥发性有机物、氛、可吸入颗粒物等，其浓度降低基准为现行国家标准 室内空气质量标准 GB/T18883 的有关要求。7.3 绿色建筑评价指标绿色建筑评价指标 根据绿色建筑评价指标体系，项目拟达到的具体指标情况见表 7-3 所示。设计阶段可结合项目的实际情况，对部分绿色建筑的措施进行调整。刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 56 表表 7-3 本项目各项绿色建筑评价指标符合情况表本项目各项绿色建筑评价指标符合情况表 评价指标评价指标 项目项目 序号序号 内容内容 符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施131、 （一）安全耐久 控制项 1 场地应避开滑坡、泥石流等地质危险地段，易发生洪涝地区应有可靠的防洪涝基础设施；场地应无危险化学品、易燃易爆危险源的威胁，应无电磁辐射、含氡土壤的危害。2 建筑结构应满足承载力和建筑使用功能要求。建筑外墙、屋面、门窗、幕墙及外保温等围护结构应满足安全、耐久和防护的要求。3 外遮阳、太阳能设施、空调室外机位、外墙花池等外部设施应与建筑主体结构统一设计、施工，并应具备安装、检修与维护条件。4 建筑内部的非结构构件、设备及附属设施等应连接牢固并能适应主体结构变形。5 建筑外门窗必须安装牢固，其抗风压性能和水密性能应符合国家现行有关标准的规定。6 卫生间、浴室的地面应设置防132、水层，墙面、顶棚应设置防潮层。7 走廊、疏散通道等通行空间应满足紧急疏散、应急救护等要求，且应保持畅通。8 应具有安全防护的警示和引导标识系统。评分项 1 采用基于性能的抗震设计并合理提高建筑的抗震性能，评价分值为 10 分。安全 2 采取保障人员安全的防护措施，评价总分值为 15 分，并按下列规则分别评分并累计：1 采取措施提高阳台、外窗、窗台、防护栏杆等安全防护水平，得 5 分；2 建筑物出入口均设外墙饰面、门窗玻璃意外脱落的防护措施，并与人员通行区域的遮阳、遮风或挡雨措施结合，得 5 分；3 利用场地或景观形成可降低坠物风险的缓冲区、隔离带，得 5 分。3 采用具有安全防护功能的产品或配133、件，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 57 评价指标评价指标 项目项目 序号序号 内容内容 符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施 1 采用具有安全防护功能的玻璃，得 5 分；2 采用具备防夹功能的门窗，得 5 分。4 室内外地面或路面设置防滑措施，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：1 建筑出入口及平台、公共走廊、电梯门厅、厨房、浴室、卫生间等设置防滑措施，防滑等级不低于现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T 331 规定的 Bd、BW 级，得 3 分；2 建筑室内外活动场所采用防滑地面，防滑等级达到134、现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T 331 规定的 Ad、Aw 级，得 4 分；3 建筑坡道、楼梯踏步防滑等级达到现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T331 规定的Ad、Aw 级或按水平地面等级提高一级，并采用防滑条等防滑构造技术措施，得 3 分。5 采取人车分流措施，且步行和自行车交通系统有充足照明，评价分值为 8 分。6 采取提升建筑适变性的措施，评价总分值为 18 分，并按下列规则分别评分并累计：耐久 1 采取通用开放、灵活可变的使用空间设计，或采取建筑使用功能可变措施，得 7 分；2 建筑结构与建筑设备管线分离，得 7 分；3 采用与建筑功能和空间变化相适应的设备135、设施布置方式或控制方式，得 4 分。7 采取提升建筑部品部件耐久性的措施，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：1 使用耐腐蚀、抗老化、耐久性能好的管材、管线、管件，得 5 分；2 活动配件选用长寿命产品，并考虑部品组合的同寿命性；不同使用寿命的部品组合时，采用便于分别拆换、更新和升级的构造，得 5 分。8 提高建筑结构材料的耐久性，评价总分值为 10 分，并按下列规则评分：刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 58 评价指标评价指标 项目项目 序号序号 内容内容 符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施 1 按 100 年进行耐久性设计，得 10 分。2 采用耐久性能136、好的建筑结构材料，满足下列条件之一，得 10 分：1)对于混凝土构件，提高钢筋保护层厚度或采用高耐久混凝土；2)对于钢构件，采用耐候结构钢及耐候型防腐涂料；3）对于木构件，采用防腐木材、耐久木材或耐久木制品。9 合理采用耐久性好、易维护的装饰装修建筑材料，评价总分值为 9 分，并按下列规则分別评分并累计：1 采用耐久性好的外饰面材料，得 3 分；2 采用耐久性好的防水和密封材料，得 3 分；3 采用耐久性好、易维护的室内装饰装修材料，得 3 分。（二）健康舒适 控制项 1 室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度应符合现行国家标准室内空气质量标准GB/T 18883 的有关规定137、。建筑室内和建筑主出入口处应禁止吸烟，并应在醒目位置设置禁烟标志。2 应采取措施避免厨房、餐厅、打印复印室、卫生间、地下车库等区域的空气和污染物串通到其他空间；应防止厨房、卫生间的排气倒灌。3 给水排水系统的设置应符合下列规定：1 生活饮用水水质应满足现行国家标准生活饮用水卫生标准GB 5749 的要求；2 应制定水池、水箱等储水设施定期清洗消毒计划并实施，且生活饮用水储水设施每半年清洗消毒不应少于 1 次；刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 59 评价指标评价指标 项目项目 序号序号 内容内容 符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施 3 应使用构造内自带水封的便器，且其水封深度138、不应小于 50mm；4 非传统水源管道和设备应设置明确、清晰的永久性标识。4 主要功能房间的室内噪声级和隔声性能应符合下列规定：1 室内噪声级应满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118 中的低限要求；2 外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能应满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118中的低限要求。5 建筑照明应符合下列规定：1 照明数量和质量应符合现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034 的规定；2 人员长期停留的场所应采用符合现行国家标准灯和灯系统的光生物安全性GB/T 20145 规定的无危险类照明产品；3 选用 LED 照明产品的光输出波形的波动深度应满足现行国家标139、准 LED 室内照明应用技术要求GB/T 31831 的规定。6 应采取措施保障室内热环境。采用集中供暖空调系统的建筑，房间内的温度、湿度、新风量等设计参数应符合现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50736 的有关规定；采用非集中供暖空调系统的建筑，应具有保障室内热环境的措施或预留条件。7 围护结构热工性能应符合下列规定：1 在室内设计温度、湿度条件下，建筑非透光围护结构内表面不得结露；2 供暖建筑的屋面、外墙内部不应产生冷凝；3 屋顶和外墙隔热性能应满足现行国家标准民用建筑热工设计规范GB 50176 的要求。8 主要功能房间应具有现场独立控制的热环境调节装置。刘村新村安置140、区（二期）建设工程可行性研究报告 60 评价指标评价指标 项目项目 序号序号 内容内容 符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施 9 地下车库应设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置。评分项 1 控制室内主要空气污染物的浓度，评价总分值为 12 分，并按下列规则分别评分并累计：室内空气品质 1 氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度低于现行国家标准室内空气质量标准GB/T 18883 规定限值的 10%，得 3 分；低于 20%，得 6 分；2 室内 PM2.5 年均浓度不高于 25g/m3，且室内年均浓度不高于 50g/m3，得 6 分。2 选用的装饰装修材料满足国家现行绿色产品评141、价标准中对有害物质限量的要求，评价总分值为 8分。选用满足要求的装饰装修材料达到 3 类及以上，得 5 分；达到 5 类及以上，得 8 分。3 直饮水、集中生活热水、游泳池水、采暖空调系统用水、景观水体等的水质满足国家现行有关标准的要求，评价分值为 8 分。水质 4 生活饮用水水池、水箱等储水设施采取措施满足卫生要求.评价总分值为 9 分，并按下列规则分别评分并累计：1 使用符合国家现行有关标准要求的成品水箱，得 4 分；2 采取保证储水不变质的措施，得 5 分。5 所有给水排水管道、设备、设施设置明确、清晰的永久性标识，评价分值为 8 分。6 采取措施优化主要功能房间的室内声环境，评价总分值142、为 8 分。噪声级达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118 中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值，得 4 分；达到高要求标准限值.得 8 分。声环境与光环境 7 主要功能房间的隔声性能良好，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：1 构件及相邻房间之间的空气声隔声性能达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值，得 3 分；达到高要求标准限值，得 5 分；2 楼板的撞击声隔声性能达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB50118 中的低限标准限值刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 61 评价指标评价指标 项目143、项目 序号序号 内容内容 符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施 和高要求标准限值的平均值，得 3 分；达到高要求标准限值，得 5 分。8 充分利用天然光，评价总分值为 12 分，并按下列规则分别评分并累计：1 住宅建筑室内主要功能空间至少 60%面积比例区域，其采光照度值不低于 300lx 的小时数平均不少于 8h/d，得 9 分。2 公共建筑按下列规则分别评分并累计：1)内区采光系数满足采光要求的面积比例达到 60%，得 3 分；2)地下空间平均采光系数不小于 0.5%的面积与地下室首层面积的比例达到 10%以上，得 3 分；3)室内主要功能空间至少 60%面积比例区域的采光照度值不低144、于采光要求的小时数平均不少于4h/d，得 3 分。3 主要功能房间有眩光控制措施，得 3 分。9 具有良好的室内热湿环境，评价总分值为 8 分，并按下列规则评分：室内热湿环境 1 采用自然通风或复合通风的建筑，建筑主要功能房间室内热环境参数在适应性热舒适区域的时间比例，达到 30%，得 2 分；每再增加 10%，再得 1 分，最高得 8 分。2 采用人工冷热源的建筑，主要功能房间达到现行国家标准 民用建筑室内热湿环境评价标准 GB/T 50785规定的室内人工冷热源热湿环境整体评价级的面积比例，达到60%，得5分；每再增加10%，再得 1 分，最高得 8 分。10 优化建筑空间和平面布局，改善145、自然通风效果，评价总分值为 8 分，并按下列规则评分：1 住宅建筑：通风开口面积与房间地板面积的比例在夏热冬暖地区达到 12%，在夏热冬冷地区达到8%，在其他地区达到 5%，得 5 分；每再增加 2%，再得 1 分，最高得 8 分。2 公共建筑：过渡季典型工况下主要功能房间平均自然通风换气次数不小于 2 次/h 的面积比例达到70%，得 5 分；每再增加 10%，再得 1 分，最高得 8 分。刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 62 评价指标评价指标 项目项目 序号序号 内容内容 符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施 11 设置可调节遮阳设施，改善室内热舒适，评价总分值为 9 146、分，根据可调节遮阳设施的面积占外窗透明部分的比例评分。（三）生活便利 控制项 1 建筑、室外场地、公共绿地、城市道路相互之间应设置连贯的无障碍步行系统。2 场地人行出入口 500m 内应设有公共交通站点或配备联系公共交通站点的专用接驳车。3 停车场应具有电动汽车充电设施或具备充电设施的安装条件，并应合理设置电动汽车和无障碍汽车停车位。4 自行车停车场所应位置合理、方便出入。5 建筑设备管理系统应具有自动监控管理功能。6 建筑应设置信息网络系统。评分项 1 场地与公共交通站点联系便捷，评价总分值为 8 分，并按下列规则分别评分并累计：出行与无障碍 1 场地出入口到达公共交通站点的步行距离不超过 147、500m，或到达轨道交通站的步行距离不大于800m，得 2 分；场地出入口到达公共交通站点的步行距离不超过 300m，或到达轨道交通站的步行距离不大于 500m，得 4 分；2 场地出入口步行距离 800m 范围内设有不少于 2 条线路的公共交通站点，得 4 分。2 建筑室内外公共区域满足全龄化设计要求，评价总分值为 8 分，并按下列规则分别评分并累计：1 建筑室内公共区域、室外公共活动场地及道路均满足无障碍设计要求，得 3 分；2 建筑室内公共区域的墙、柱等处的阳角均为圆角，并设有安全抓杆或扶手，得 3 分；3 设有可容纳担架的无障碍电梯，得 2 分。刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究148、报告 63 评价指标评价指标 项目项目 序号序号 内容内容 符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施 3 提供便利的公共服务，评价总分值为 10 分，并按下列规则评分：服务设施 1 住宅建筑，满足下列要求中的 4 项，得 5 分；满足 6 项及以上，得 10 分。1)场地出入口到达幼儿园的步行距离不大于 300m；2)场地出入口到达小学的步行距离不大于 500m；3)场地出入口到达中学的步行距离不大于 1000m；4)场地出入口到达医院的步行距离不大于 1000m；5)场地出入口到达群众文化活动设施的步行距离不大于 800m；6)场地出入口到达老年人日间照料设施的步行距离不大于 500m；7149、)场地周边 500m 范围内具有不少于 3 种商业服务设施。2 公共建筑，满足下列要求中的 3 项，得 5 分；满足 5 项，得 10 分。1)建筑内至少兼容 2 种面向社会的公共服务功能；2)建筑向社会公众提供开放的公共活动空间；3)电动汽车充电桩的车位数占总车位数的比例不低于 10%；4)周边 500m 范围内设有社会公共停车场（库）；5)场地不封闭或场地内步行公共通道向社会开放。4 城市绿地、广场及公共运动场地等开敞空间，步行可达，评价总分值为 5 分，并按下列规则分别评分并累计：1 场地出入口到达城市公园绿地、居住区公园、广场的步行距离不大于 300m，得 3 分；刘村新村安置区（二期150、）建设工程可行性研究报告 64 评价指标评价指标 项目项目 序号序号 内容内容 符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施 2 到达中型多功能运动场地的步行距离不大于 500m，得 2 分。5 合理设置健身场地和空间，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：1 室外健身场地面积不少于总用地面积的 0.5%，得 3 分；2 设置宽度不少于 1.25m 的专用健身慢行道，健身慢行道长度不少于用地红线周长的 1/4 且不少于100m，得 2 分；3 室内健身空间的面积不少于地上建筑面积的 0.3%且不少于 60m2，得 3 分；4 楼梯间具有天然采光和良好的视野，且距离主入口的距离不大于151、 15m，得 2 分。6 设置分类、分级用能自动远传计量系统，且设置能源管理系统实现对建筑能耗的监测、数据分析和管理，评价分值为 8 分。智慧运行 7 设置 PM10、PM2.5、CO2 浓度的空气质量监测系统，且具有存储至少一年的监测数据和实时显示等功能，评价分值为 5 分。8 设置用水远传计量系统、水质在线监测系统，评价总分值为 7 分，并按下列规则分别评分并累计：1 设置用水量远传计量系统，能分类、分级记录、统计分析各种用水情况，得 3 分；2 利用计量数据进行管网漏损自动检测、分析与整改，管道漏损率低于 5%，得 2 分；3 设置水质在线监测系统，监测生活饮用水、管道直饮水、游泳池水、152、非传统水源、空调冷却水的水质指标，记录并保存水质监测结果，且能随时供用户查询，得 2 分。9 具有智能化服务系统，评价总分值为 9 分，并按下列规则分别评分并累计：1 具有家电控制、照明控制、安全报警、环境监测、建筑设备控制、工作生活服务等至少 3 种类型的服务功能，得 3 分；2 具有远程监控的功能，得 3 分；刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 65 评价指标评价指标 项目项目 序号序号 内容内容 符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施 3 具有接入智慧城市（城区、社区）的功能，得 3 分。（四）资源节约 控制项 1 应结合场地自然条件和建筑功能需求，对建筑的体形、平面布局、153、空间尺度、围护结构等进行节能设计，且应符合国家有关节能设计的要求。2 应采取措施降低部分负荷、部分空间使用下的供暖、空调系统能耗，并应符合下列规定：1 应区分房间的朝向细分供暖、空调区域，并应对系统进行分区控制；2 空调冷源的部分负荷性能系数（IPLV)、电冷源综合制冷性能系数（SCOP)应符合现行国家标准 公共建筑节能设计标准GB50189 的规定。3 应根据建筑空间功能设置分区温度，合理降低室内过渡区空间的温度设定标准。4 主要功能房间的照明功率密度值不应高于现行国家标准建筑照明设计标准GB50034 规定的现行值；公共区域的照明系统应采用分区、定时、感应等节能控制；采光区域的照明控制应独154、立于其他区域的照明控制。5 冷热源、输配系统和照明等各部分能耗应进行独立分项计量。6 垂直电梯应采取群控、变频调速或能量反馈等节能措施；自动扶梯应采用变频感应启动等节能控制措施。7 应制定水资源利用方案，统筹利用各种水资源，并应符合下列规定：1 应按使用用途、付费或管理单元，分别设置用水计量装置；2 用水点处水压大于 0.2MPa 的配水支管应设置减压设施，并应满足给水配件最低工作压力的要求；3 用水器具和设备应满足节水产品的要求。8 不应采用建筑形体和布置严重不规则的建筑结构。刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 66 评价指标评价指标 项目项目 序号序号 内容内容 符合情况符合情况155、 建议采用措施建议采用措施 9 建筑造型要素应简约，应无大量装饰性构件，并应符合下列规定：1 住宅建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于 2%；2 公共建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于 1%。10 选用的建筑材料应符合下列规定：1500km 以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的比例应大于 60%；2 现浇混凝土应采用预拌混凝土，建筑砂浆应采用预拌砂浆。评分项 1 节约集约利用土地，评价总分值为 20 分。节地与土地利用 2 合理开发利用地下空间，评价总分值为 12。3 采用机械式停车设施、地下停车库或地面停车楼等方式，评价总分值为 8 分，并按下列规则评分：1 住宅建156、筑地面停车位数量与住宅总套数的比率小于 10%，得 8 分。2 公共建筑地面停车占地面积与其总建设用地面积的比率小于 8%，得 8 分。4 优化建筑围护结构的热工性能，评价总分值为 15 分，并按下列规则评分：节能与能源利用 1围护结构热工性能比国家现行相关建筑节能设计标准规定的提高幅度达到 5%，得 5分；达到10%，得 10 分；达到 15%，得 15 分。2 建筑供暖空调负荷降低 5%，得 5 分；降低 10%，得 10 分；降低 15%，得 15 分。5 供暖空调系统的冷、热源机组能效均优于现行国家标准公共建筑节能设计标准 GB50189 的规定以及现行有关国家标准能效限定值的要求，评157、价总分值为 10 分。6 采取有效措施降低供暖空调系统的末端系统及输配系统的能耗，评价总分值为 5 分，并按以下规则分别评分并累计：刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 67 评价指标评价指标 项目项目 序号序号 内容内容 符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施 1 通风空调系统风机的单位风量耗功率比现行国家标准公共建筑节能设计标准GB 50189 的规定低 20%，得 2 分；2 集中供暖系统热水循环泵的耗电输热比、空调冷热水系统循环水泵的耗电输冷（热）比比现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50736 规定值低 20%，得 3 分。7 采用节能型电气设备及节能控158、制措施，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：1 主要功能房间的照明功率密度值达到现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034 规定的目标值，得 5 分；2 采光区域的人工照明随天然光照度变化自动调节，得 2 分；3 照明产品、三相配电变压器、水泵、风机等设备满足国家现行有关标准的节能评价值的要求，得3 分。8 采取措施降低建筑能耗，评价总分会为 10 分。建筑能耗相比国家现行有关建筑节能标准降低 10%，得 5 分。降低 20%，得 10 分。9 结合当地气候和自然资源条件合理利用可再生能源，评价总分值为 10 分。10 使用较高用水效率等级的卫生器具，评价总分值为 15 分，159、并按下列规则评分：节水与水资源利用 1 全部卫生器具的用水效率等级达到 2 级，得 8 分。2 50%以上卫生器具的用水效率等级达到 1 级且其他达到 2 级，得 12 分。3 全部卫生器具的用水效率等级达到 1 级，得 15 分。11 绿化灌溉及空调冷却水系统采用节水设备或技术，评价总分值为 12 分，并按下列规则分别评分并累计：1 绿化灌溉采用节水设备或技术，并按下列规则评分：刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 68 评价指标评价指标 项目项目 序号序号 内容内容 符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施 1)采用节水灌溉系统，得 4 分。2)在采用节水灌溉系统的基础上，设置土160、壤湿度感应器、雨天自动关闭装置等节水控制措施，或种植无须永久灌溉植物，得 6 分。2 空调冷却水系统采用节水设备或技术，并按下列规则评分：1)循环冷却水系统采取设置水处理措施、加大集水盘、设置平衡管或平衡水箱等方式，避免冷却水泵停泵时冷却水溢出，得 3 分。2)采用无蒸发耗水量的冷却技术，得 6 分。12 结合雨水综合利用设施营造室外景观水体，室外景观水体利用雨水的补水量大于水体蒸发量的60%，且采用保障水体水质的生态水处理技术，评价总分值为 8 分，并按下列规则分别评分并累计：1 对进入室外景观水体的雨水，利用生态设施削减径流污染，得 4 分；2 利用水生动、植物保障室外景观水体水质，得 4161、 分。13 使用非传统水源，评价总分值为 15 分，并按下列规则分别评分并累计：节材与绿色建材 1 绿化灌溉、车库及道路冲洗、洗车用水采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例不低于 40%，得 3 分；不低于 60%，得 5 分；2 冲厕采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例不低于 30%，得 3 分；不低于 50%，得 5 分；3 冷却水补水采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例不低于 20%，得 3 分；不低于 40%，得5 分。14 建筑所有区域实施土建工程与装修工程一体化设计及施工，评价分值为 8 分。15 合理选用建筑结构材料与构件，评价总分值为 10 分，并按下列规则评分：1 162、混凝土结构，按下列规则分别评分并累计：刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 69 评价指标评价指标 项目项目 序号序号 内容内容 符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施 1)400MPa 级及以上强度等级钢筋应用比例达到 85%，得 5 分；2)混凝土竖向承重结构采用强度等级不小于 C50 混凝土用量占竖向承重结构中混凝土总量的比例达到 50%，得 5 分。2 钢结构，按下列规则分别评分并累计：1)Q345 及以上高强钢材用量占钢材总量的比例达到 50%，得 3 分；达到 70%，得 4 分；2)螺栓连接等非现场焊接节点占现场全部连接、拼接节点的数量比例达到 50%，得 4 分；3163、)采用施工时免支撑的楼屋面板，得 2 分。3 混合结构：对其混凝土结构部分、钢结构部分，分别按本条第 1 款、第 2 款进行评价，得分取各项得分的平均值。16 建筑装修选用工业化内装部品，评价总分值为 8 分。建筑装修选用工业化内装部品占同类部品用量比例达到 50%以上的部品种类，达到 1 种，得 3 分；达到 3 种，得 5 分；达到 3 种以上，得 8 分。17 选用可再循环材料、可再利用材料及利废建材，评价总分值为 12 分，并按下列规则分别评分并累计：1 可再循环材料和可再利用材料用量比例，按下列规则评分：1)住宅建筑达到 6%或公共建筑达到 10%，得 3 分。2)住宅建筑达到 10164、%或公共建筑达到 15%，得 6 分。2 利废建材选用及其用量比例，按下列规则评分：1)采用一种利废建材，其占同类建材的用量比例不低于 50%，得 3 分。2)选用两种及以上的利废建材，量比例均不低于 30%，得 6 分。刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 70 评价指标评价指标 项目项目 序号序号 内容内容 符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施 18 选用绿色建材，评价总分值为例不低于 30%，得 4 分；不低于 50%，得 12 分。（五）环境宜居 控制项 1 建筑规划布局应满足日照标准，且不得降低周边建筑的日照标准。2 室外热环境应满足国家现行有关标准的要求。3 配建的绿165、地应符合所在地城乡规划的要求，应合理选择绿化方式，植物种植应适应当地气候和土壤，且应无毒害、易维护，种植区域覆土深度和排水能力应满足植物生长需求，并应采用复层绿化方式。4 场地的竖向设计应有利于雨水的收集或排放，应有效组织雨水的下渗、滞蓄或再利用；对大于 l0hm2的场地应进行雨水控制利用专项设计。5 建筑内外均应设置便于识别和使用的标识系统。6 场地内不应有排放超标的污染源。7 生活垃圾应分类收集，垃圾容器和收集点的设置应合理并应与周围景观协调。评分项 1 充分保护或修复场地生态环境，合理布局建筑及景观，评价总分值为 10 分，并按下列规则评分：场地生态与景观 1 保护场地内原有的自然水域、166、湿地、植被等，保持场地内的生态系统与场地外生态系统的连贯性，得 10 分。2 采取净地表层土回收利用等生态补偿措施，得 10 分。3 根据场地实际状况，采取其他生态恢复或补偿措施，得 10 分。2 规划场地地表和屋面雨水径流，对场地雨水实施外排总量控制，评价总分值为 10 分。场地年径流总量控制率达到 55%，得 5 分；达到 70%，得 10 分 3 充分利用场地空间设置绿化用地，评价总分值为 16 分。刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 71 评价指标评价指标 项目项目 序号序号 内容内容 符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施 4 室外吸烟区位置布局合理，评价总分值为 9 167、分，并按下列规则分别评分并累计：1 室外吸烟区布置在建筑主出入口的主导风的下风向，与所有建筑出入口、新风进气口和可开启窗扇的距离不少于 8m，且距离儿童和老人活动场地不少于 8m，得 5 分；2 室外吸烟区与绿植结合布置，并合理配置座椅和带烟头收集的垃圾筒，从建筑主出入口至室外吸烟区的导向标识完整、定位标识醒目.吸烟区设置吸烟有害健康的警示标识，得 4 分。5 利用场地空间设置绿色雨水基础设施，评价总分值为 15 分，并按下列规则分别评分并累计：1 下凹式绿地、雨水花园等有调蓄雨水功能的绿地和水体的面积之和占绿地面积的比例达到 40%，得 3 分；达到 60%，得 5 分；2 衔接和引导不少于168、 80%的屋面雨水进入地面生态设施，得 3 分；3 衔接和引导不少于 80%的道路雨水进入地面生态设施，得 4 分；4 硬质铺装地面中透水铺装面积的比例达到 50%，得 3 分。6 场地内的环境噪声优于现行国家标准声环境质量标准GB 3096 的要求，评价总分值为 10 分，并按下列规则评分：室外物理环境 1 环境噪声值大于 2 类声环境功能区标准限值，且小于或等于 3 类声环境功能区标准限值，得 5 分。2 环境噪声值小于或等于 2 类声环境功能区标准限值，得 10 分。7 建筑及照明设计避免产生光污染，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：1 玻璃幕墙的可见光反射比及反射光对169、周边环境的影响符合玻璃幕墙光热性能GB/T 18091 的规定，得 5 分；2 室外夜景照明光污染的限制符合现行国家标准室外照明干扰光限制规范GB/T 35626 和现行行业标准城市夜景照明设计规范JGJ/T 163 的规定，得 5 分。刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 72 评价指标评价指标 项目项目 序号序号 内容内容 符合情况符合情况 建议采用措施建议采用措施 8 场地内风环境有利于室外行走、活动舒适和建筑的自然通风，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：1 在冬季典型风速和风向条件下，按下列规则分别评分并累计：1)建筑物周围人行区距地高 1.5m 处风速小于 170、5m/s，户外休息区、儿童娱乐区风速小于 2m/s，且室外风速放大系数小于 2，得 3 分；2)除迎风第一排建筑外，建筑迎风面与背风面表面风压差不大于 5Pa，得 2 分。2 过渡季、夏季典型风速和风向条件下，按下列规则分别评分并累计：1)场地内人活动区不出现涡旋或无风区，得 3 分；2)50%以上可开启外窗室内外表面的风压差大于 0.5Pa，得 2 分。9 采取措施降低热岛强度，评价总分值为 10 分，按下列规则分别评分并累计：1 场地中处于建筑阴影区外的步道、游憩场、庭院、广场等室外活动场地设有乔木、花架等遮阴措施的面积比例，住宅建筑达到 30%，公共建筑达到 10%，得 2 分；住宅建筑171、达到 50%，公共建筑达到 20%，得 3 分；2 场地中处于建筑阴影区外的机动车道，路面太阳辐射反射系数不小于 0.4 或设有遮阴面积较大的行道树的路段长度超过 70%，得 3 分；3 屋顶的绿化面积、太阳能板水平投影面积以及太阳辐射反射系数不小于 0.4 的屋面面积合计达到75%，得 4 分。刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 73 第八章第八章 海绵城市海绵城市 8.1 编制依据编制依据（1）国务院办公厅关于推进海绵城市建设的指导意见（国办发201575号）；（2）广东省人民政府办公厅关于推进海绵城市建设的实施意见（粤府办201653 号）；（3）广州市海绵城市专项规划（201172、6-2030）（4）关于印发广州市海绵城市建设指标体系（试行）的通知（穗水201716号）；（5）广州市海绵城市规划建设管理暂行办法；（6）广州市海绵城市建设技术指引及标准图集（试行）；（7）海绵城市建设技术指南低影响开发雨水系统构建（试行）。8.2 项目海绵城市建设目标项目海绵城市建设目标 为响应国家、省、市关于海绵城市建设的相关要求，本项目在可研阶段对海绵城市建设进行前期分析，制定总体目标并提出相应措施要求，为后续设计及实施阶段提供指导和依据。本项目海绵城市建设总体目标：（1）年径流总量控制率应70%；（2）城市面源污染控制率（年径流污染削减率）应50%；（3）硬化地面室外可渗透地面率应 173、40%；（4）透水铺装率应70%。（5）下沉式绿地率应50%。8.3 项目项目海绵城市建设措施建议海绵城市建设措施建议 1、场地设计（1）应充分结合现状地形地貌机型场地设计与建筑布局。根据场地竖向关系，将地块划分为若干个汇水分区，每个分区内分别对建筑屋面、硬化路面广场以及绿地进行水量平衡计算，进而采取相应措施分别消解每个汇水分区内的雨水。刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 74（2）应优化不透水硬化面和绿地空间布局，建筑、广场、道路炸藕便宜布置可消纳径流雨水的绿地。建筑、道路、绿地等竖向设计应有利于径流汇入低影响开发设施。2、与海绵城市建设相关的建筑设计阶（1）屋顶坡度较小的建筑可采174、用绿色屋顶。（2）宜采取雨落管断接或设置集水井等方式将屋面雨水断接并引入周边绿地内小型、分散的低影响开发设施，或通过植草沟、雨水管渠将雨水引入场地内的集中调蓄设施。（3）建筑材料也是径流雨水水质的重要影响因素，应优先选择对径流雨水水质没有影响或影响较小的建筑屋面及外装饰材料。3、小区道路设计（1）道路横断面设计应优化道路横坡坡向、路面与道路绿化带及周边绿地的竖向关系等，便于径流雨水汇入绿地内低影响开发设施。（2）路面排水宜采用生态排水的方式。路面雨水首先汇入道路绿化带及周边绿地内的低影响开发设施，并通过设施内的溢流排放系统与其他低影响开发设施或城市雨水管渠系统、超标雨水径流排放系统相衔接。（3175、）路面宜采用透水铺装，透水铺装路面设计应满足路基路面强度和稳定性等要求。4、绿化设计（1）绿地在满足基本功能的前提下，应结合绿地规模与竖向设计，在绿地内设计可消纳屋面、路面、广场及停车场径流雨水的低影响开发设施，并通过溢流排放系统与城市雨水管渠系统和超标雨水径流排放系统有效衔接。（2）道路径流雨水进入绿地内的低影响开发设施前，应利用沉淀池、前置塘等对进入绿地内的径流雨水进行预处理，防止径流雨水对绿地环境造成破坏。（3）低影响开发设施内植物宜根据水分条件、径流雨水水质等进行选择，宜选择耐盐、耐淹、耐污等能力较强的乡土植物。5、绿色屋顶设计（1）绿色屋顶分为屋顶花园和简易绿化，项目应根据实际情况予176、以选用。做屋顶绿化后，应不影响屋顶原有设施的使用。刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 75（2）建筑屋顶的雨水口要选用适合于海绵城市建设的雨水口。（3）种植屋面采用的材料，应符合相关建筑防水、防火规范的规定，并优先选用对径流雨水水质没有影响或影响较小的建筑材料。6、地下建筑顶板海绵化设计（1）地下建筑顶板结构设计荷载取值应考虑种植土荷载、植物荷载、地下建筑顶板上的行车荷载及其他建在顶板上的建筑物、堆积物等相关荷载。（2）地下建筑顶板种植应按永久绿化设计，种植的植物不宜选用速生树种。刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 76 第九章第九章 BIM 技术应用技术应用 9.1 编制177、依据编制依据（1）国家信息化发展战略纲要（2）关于推进建筑信息模型应用的指导意见（建质函2015159 号）；（3）2016-2020 年建筑业信息化发展纲要（建质函2016183 号）；（4）广东省住房和城乡建设厅关于开展建筑信息模型 BIM 技术推广应用工作的通知（粤建科函20141652 号）；（5）关于引发加快推进我市建筑信息模型（BIM）应用意见的通知（穗建技2017120 号）。9.2 本项目本项目 BIM 应用要求应用要求 本项目要求充分运用 BIM 技术，要求在项目前期编制全过程 BIM 实施规划，组织编制设计阶段 BIM 任务书、划分工作界面和技术管理要求；利用 BIM 模块178、进行参数化设计、虚拟仿真漫游、日照能耗分析、交通线规划、面积统计、结构分析、风向分析、环境分析、疏散模拟、造价分析等等；并利用 BIM 模型进行设计协调及优化，完成设计方案复核、碰撞检测、三维管线综合、竖向净空优化等 BIM 应用，并提交相应的成果报告；组织、参与 BIM 专题会、协调会；对BIM 数据进行管理和维护，充分考虑 BIM 成果的复用性和沿用性，有效衔接施工管理工作。9.3 BIM 实施前期准备工作要求实施前期准备工作要求 BIM 实施前期准备工作是 BIM 实施的重要内容，做好准备阶段的各项工作，是后续 BIM 顺利实施的重要保障。（1）BIM 管理平台建设 由 BIM 顾问为业179、主提供 BIM 管理平台，部署、优化和维护 BIM 协同管理平台（包含权限的分配、使用原则的制定等）。负责检查施工过程文档与模型数据上传的完整性和及时性，制定 BIM 管理平台管理流程和办法。指导、监督项目各参与方进行过程文档的整理，BIM 模型、数据文档上传和更新。（2）BIM 标准建设 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 77 由 BIM 顾问方完成制定项目 BIM 实施导则和项目 BIM 技术标准、包括但不限于 BIM 模型创建、管理、审查、变更标准和流程；竣工 BIM 模型和信息标准；BIM 管理平台使用操作指引、管理办法；BIM 工作会议制度和管理办法等。并在项目全过程中监180、督和指导各参与方贯彻执行。（3）提供 BIM 相关软件、硬件资源要求和建议 提供软、硬件资源建议：包括但不限于 BIM 软件、计算资源、网络资源、存储资源等。具体硬件指标由 BIM 顾问方与业主方沟通确定。（4）提供 BIM 平台、软件操作培训 由 BIM 顾问方配合业主方在设计阶段、招投标阶段、施工阶段提供 BIM 培训和技术支持。包括向业主方提供 BIM 软件和协同管理平台的培训；提供 BIM日常应用技术问题咨询等服务；各阶段开始前，组织相关单位开展集中培训，内容包括 BIM 相关工作标准、实施流程及方法、BIM 管理平台操作使用等，应向项目各参建单位提供基于 BIM 技术的沟通协调服务，181、但不包括为业主方以外的其他参建方提供 BIM 软件操作培训。（5）策划和组织 BIM 工作会议 BIM 顾问公司应在项目实施各阶段协调、管理项目各参与方 BIM 实施及应用，组织与配合相关 BIM 工作会议，对各参与方 BIM 实施进行评价。BIM 工作会议作为 BIM 实施的重要部分，由 BIM 顾问策划、组织和协调，包括 BIM 例会与专项会议。BIM 例会应对如下内容进行展开：对上一阶段 BIM 实施过程的成果进行讨论，针对现有 BIM 问题进行讨论；对下一阶段 BIM 实施计划方案提出要求；其他 BIM 相关工作。BIM 专项会议应对如下内容进行展开，根据实际情况组织召开：BIM 设计182、协调会；BIM 施工深化协调会；BIM 施工模拟协调会；BIM 施工交底协调会；BIM 施工进度协调会；BIM 施工变更协调会；BIM 施工质量安全协调会等。9.4 BIM 设计阶段工作要求设计阶段工作要求（1）设计 BIM 模型审核 为保证施工阶段 BIM 应用工作顺利开展，需对设计 BIM 模型、成果进行审核，由 BIM 顾问方组织施工总包、监理单位等相关方联合审核，形成审核记录，刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 78 确保 BIM 模型与施工图纸一致。把一些设计错漏碰缺和设计不合理的问题，在施工之前规避掉。（2）设计 BIM 模型可行性、可建造性分析复核：根据项目的实施进程分183、阶段进行，对设计 BIM 模型进行可行性、可建造性分析复核；包括但不限于各区域和功能房间的空间和净高分析、车道净空可行性分析、车位净空分析、坡道功能分析、行车道与结构柱分析、集水井与结构分析、电梯基坑专项分析、底板与结构桩分析、公共区域功能合理性分析等。（3）设计 BIM 应用管控、协调：监督、管控设计方的设计 BIM 应用实施工作，并参与相关工作成果的审查和验收。复核设计成果是否满足管控指标；设计成果违背管理指标，有问题需要指出来，跟设计方进行协调；对于垂直交通等关键部位做技术把控；对分包等专项设计做综合协调。以运维为导向，对设计提出合理性建议；（4）基于设计 BIM 模型进行主要工程量统计184、和复核：根据设计 BIM 模型进行主要工程量统计：包括门窗表、建筑细部做法面积、二次结构、结构承重构件的体积、各系统管线的长度、面积，配件数量等主控材料。统计数据为工程实物量的净值，不包含设计余量和施工过程中的合理损耗。用于与造价咨询单位的工程量进行核量、分析。9.5 BIM 施工阶段工作要求施工阶段工作要求（1）施工 BIM 模型审核 为保证施工阶段 BIM 应用工作顺利开展，需对施工单位深化后的 BIM 模型、成果进行审核，由 BIM 顾问方组织业主、设计院、监理单位以及施工总包等相关方联合审核，形成审核记录，确保 BIM 模型与施工图纸一致。审核通过后才能用于施工。（2）变更 BIM 模185、型审核 为保证施工过程中设计变更得到有效管理，确保设计变更质量和效率，需对施工单位变更后的 BIM 模型、成果进行审核，由 BIM 顾问方组织业主、设计院、刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 79 监理单位以及施工总包等相关方联合审核，形成审核记录，确保变更 BIM 模型与变更图纸一致。变更 BIM 模型管理，根据变更的类型和大小，对于整体性方案调整的大变更，应由设计院进行变更 BIM 模型创建，然后把模型提交给施工单位使用。对应局部调整的小变更，由设计院提供变更图纸或变更单，施工单位进行变更 BIM模型修改、调整。（3、施工 BIM 应用管理 监督、管控施工总包方、分包方的施工 B186、IM 模型深化，主要工程量计算，重、难点施工方案模拟和优化，预留洞核查及现场确认，可视化交底和现场施工指导，管段深化下料，预制加工，进度计量与支付，挖填方分析，施工平面布置，4D 进度模拟和管理，5D 成本模拟和管理，质量、安全管理，施工过程资料管理，变更管理，竣工信息监测与交付等日常 BIM 应用实施工作，并参与相关工作成果的审查和验收。（4）基于施工、变更 BIM 模型进行主要工程量统计和复核 根据施工、变更 BIM 模型进行主要工程量统计：包括门窗表、建筑细部做法面积、二次结构、结构承重构件的体积、各系统管线的长度、面积，配件数量等主控材料。统计数据为工程实物量的净值，不包含设计余量和施187、工过程中的合理损耗。与造价咨询单位的工程量进行核量、分析。（5）利用 BIM 管理平台进行现场质量、安全风险预控和管理 组织、协调总包方、监理单位及其他参建方，利用 BIM 管理平台的安全、质量管理系统进行现场质量、安全管理：基于移动端的现场巡检、基于云的数据交互与流程管理、基于 BIM 的模型与问题关联展示。及时发现现场施工中的安全以及质量问题并实时的提出改进，提高管理效率，节省人力、物力、财力。组织、协调总包方、监理单位及其他参建方利用 BIM 模型进行技术交底、现场实体检查、现场资料填写，对比施工现场与综合模型，发现施工偏差甚至不一致等问题，提高验收效率与质量，确保实体建筑和 BIM 模188、型完全协调一致，保证施工质量。（6）竣工模型审核、验收 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 80 BIM 顾问公司根据运维单位的要求，以及运维 BIM 模型信息标准及格式要求，组织施工总承包单位及其分包单位完成竣工 BIM 模型并进行审核、验收。由 BIM 顾问公司对竣工 BIM 模型进行轻量化处理和信息导入工作，向运维单位进行 BIM 成果移交。（7）配合宣传交流、申报 BIM 奖项 配合业主收集、提供 BIM 技术与设计、施工、运维相结合的相关宣传视频与资料，并进行整合，用以内部工作汇报、对外交流以及报奖等。9.6 BIM 运维阶段工作要求。运维阶段工作要求。（1）运维 BIM 189、模型处理 在竣工 BIM 模型的基础上，根据运维工作需要，对竣工 BIM 模型进行核查，删减运维不需要的信息、补充运维阶段所需信息，进行轻量化处理。达到依据模型进行可视化的运维管理的要求。（2）运维 BIM 模型验收和移交工作 配合运营单位运维 BIM 平台开发工作，提交轻量化运维 BIM 模型，组织各参建方对运维单位进行轻量化后的运维 BIM 模型和成果移交技术交底。在项目竣工及 BIM 竣工模型审查业主通过验收后 1 年，为运维单位 BIM 运维管理提供技术支持。刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 81 第十章第十章 节能节水措施节能节水措施 10.1 编制依据编制依据 10.1190、.1 有关节能的法律有关节能的法律（1）中华人民共和国节约能源法（(2016 年 7 月修订)）；（2）中华人民共和国可再生能源法（2009 年）。10.1.2 有关节能的政策有关节能的政策（1）中国的能源政策（2012）白皮书；（2）中国能源技术政策大纲（2006 年）；（3）国务院关于加快发展循环经济的若干意见（国发200522 号）；（4）关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资20062787 号）；（5）国务院关于加强节能工作的决定（国发200628 号）；（6）固定资产投资项目节能审查办法 2016 年第 44 号令；（7）广州市绿色建筑和建筑节能管理规定（广州市191、人民政府令第 92号）。10.1.3 现行有关节能标准和规范现行有关节能标准和规范（1）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；（2）绿色建筑评价标准（GB/T50378-2014）；（3）民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）；（4）外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2008）；（5）建筑照明设计标准（GB50034-2013）；（6）建筑采光设计标准（GB/T50033-2013）；（7）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；（8）全国民用建筑工程设计技术措施（电气章节，2009）；（9）空调通风系统运行管理规范（GB50365-2005）；（192、10）广东省用水定额（DB 44/T 1461-2014）。10.2 能耗分析能耗分析 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 82 本项目运营过程中的消耗能源种类有电力、水和天然气。其中电力主要为设备、空调、通风、照明等用电；天然气主要为厨房用气；耗水主要为生活用水。经估算，项目运营期年用电量为 3849 万 kWh，年用天然气量为 38.28 万 Nm3，年用水量为 101.91 万 m3。项目运营期主要用能情况如表 10-1 所示。表表 10-1 主要能源及含能工质年消耗量表主要能源及含能工质年消耗量表 序号 项目 折算标煤系数 年耗能量 标煤/实物单位 数据 实物单位 年消耗量 193、折标煤吨 1 电 tec/万kWhkWh 1.229 万 kWh 3849 4730.67 2 水 kgce/m3 3 0.0857 万m m3 3 101.91 87.34 3 天然气 kgce/m3 3 1.2143 万 Nm m3 3 38.28 464.83 4 合计 5282.83 10.3 项目所在地能源供应状况项目所在地能源供应状况 拟建项目使用的能源主要为电能，项目选址所在区域供电配套设施、市政给水管网和燃气管网完备，电力和供水完全能满足项目建设和建成投入使用后需要。10.4 节能措施节能措施 10.4.1 建筑节能建筑节能（1）在不影响建筑物结构和项目使用要求的前提下尽量采用194、新型建筑材料、高效隔热保温材料、节能型门窗等。（2）加强场地内的绿化，合理采用屋顶绿化形式。种植遮阴效果好的乔木，广植草地、花木，以减少太阳辐射的影响，调节小环境的温度、湿度，降低空调冷负荷。（3）在建筑楼房的设计上，充分考虑广州地区气候特征，采用合理的窗墙比，充分利用自然采光和自然通风，合理控制直射阳光，降低空调制冷和照明能耗。（4）建筑设计执行有关建筑节能技术标准，按要求做好建筑节能设计审查。（5）建立能源计量管理体系，加强水、电、气计量器具配备，对基本用能刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 83 单元和重点耗能设备进行能源统计。10.4.2 设备节能设备节能 拟建项目耗能设备主195、要包括：空调、照明、通风设备、动力设备等，设备节能可采取如下措施：（1）在总图布置方面，尽可能将公用工程布置在负荷中心，并合理布置负荷流向，减少线路长度，以利于降低能耗。（2）减少配电线路的损耗，调节功率因数、实现合理的配电方式，通过分散补偿和优化配电方式减少配电线路的损耗。（3）确定各功能区的照度，根据照明场所建筑与装饰设计所确定的采光形式及采光参数、主要装饰材料的技术参数和照明区域的性质、规模等，合理选择照度，防止电能的无效耗费。（4）选用高效、长寿、节能的光源和灯具。（5）选用节能、环保、低碳的燃气用具。（6）在机电设备的选型上，严格把关，选用合理的高效设备，在价格合理的情况下尽量采用技196、术先进、材料优良、结构合理、机械强度高、使用寿命长的节能型机电设备，以利用有效降低产品的能耗。如选择节能型的变压器、电梯、风机、水泵等。（7）使用空调设备时，建议设定适宜的温度。离开房间较长时，应关闭空调电源。（8）对建筑内的电梯采用集中控制调节措施。10.5 节水措施节水措施（1）合理选用节水洁具 推荐选用节水器具，所有用水器具选择满足 节水型生活用水器具（CJ164）及节水型产品技术条件与管理通则（GB18870）规定的产品。给水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好，能限制出流率并经国家有关质量检测部门检测合格的节水水嘴。（2）经济许可条件下，建议考虑采用雨水回用等中水系统，将雨水收集和经过适当处理197、后适当回用于绿化、冲洗地面等，减少自来水耗费。在灌溉方式上，采用节水效率高的喷灌、滴灌、渗灌等先进节水设施，提高水的有效利用率。刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 84（3）分别在生活给水系统、消防给水系统、绿化给水系统上安装计量装置，定期进行数据整理，及时发现问题，防止漏水等现象。刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 85 第十一章第十一章 环境影响评价环境影响评价 11.1 功能区划、影响对象及评价标准功能区划、影响对象及评价标准 本项目位于广州市黄埔区，地处珠三角河网范围内，执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）中类标准；项目所在地为商业交通居民混合区，按环境198、空气质量标准（GB3095-2012）中二类区质量要求控制污染物浓度；并执行声环境质量标准（GB3096-2008）1 类标准-昼间 55dB（A），夜间 45dB（A）。项目建设主要影响对象为周边居民。主要评价标准：（1）地表水环境质量标准（GB3838-2002）（2）环境空气质量标准（GB3095-2012）（3）声环境质量标准（GB3096-2008）（4）防治城市扬尘污染技术规范（HJ/T393-2007）（5）建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）11.2 施工期环境影响分析及保护措施施工期环境影响分析及保护措施 项目建设期间，对影响目标产生较大的污染包括：水污染199、大气污染、噪声污染和固体废弃物污染。11.2.1 施工期水污染分析及保护施工期水污染分析及保护 项目施工期间产生的水污染主要为施工工人生活污水、道路清洗水、机械冲洗水、设备材料冲洗水、泥浆水等。主要污染物为 CODcr 石油类、SS 等。建议采取如下措施：生活污水通过预先埋设的污水管道排入市政污水管道，生产污水须经过简单过滤沉淀处理后再排入污水处理管网，经过污水处理厂处理达标后排放，严禁污水乱排。同时，及时检查施工场地上各机械的油储情况，防止汽油泄漏。11.2.2 施工期大气污染分析及保护施工期大气污染分析及保护 项目在晴天施工期间，进行基础开挖和沙石灰料运输过程中均会产生扬尘，施工现场周围200、 100 米内空气中总悬浮颗粒物浓度显著增加，对影响目标的生活带来不良影响。刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 86 拟建项目扬尘点分散，源高一般在 15m 以下，属无组织排放，特别是输送物料过程中，产生的二次扬尘较突出。为防止和减少此类污染，建议采取以下措施：（1）施工过程遵守防治城市扬尘污染技术规范（HJ/T393-2007）的相关规定：在风力大于 4 级的情况下停止土方作业，同时作业处覆盖防尘网；（2）建议实行封闭式施工，利用围护材料以防止扬尘，建议设置高度 2m以上的围挡，围挡之间应无缝隙。在工地建筑结构脚手架外侧设置有效抑尘的密目防护网或防尘布；（3）建议使用商品混凝土以避201、免现场搅拌带来的扬尘；运载建筑材料以及建筑垃圾的车辆在施工现场出入时需办准运证，并且加盖遮雨布遮盖或使用密闭运输车减少散落；施工场地设置洗车平台，车辆驶出装、卸场地前用水将车厢和轮胎冲洗干净；运输车辆驶出施工现场前将车轮和槽帮冲洗干净，确保车辆不带泥土驶离工地；施工场地内运输通道及时清扫冲洗，以减少汽车行驶扬尘；运输车辆行使路线避免穿越城市中心区，尽量避开居民点和环境敏感点。不使用敞口运输车运输施工垃圾，杜绝超高、超载和沿路撒落等违法运输行为；（4）对作业面和临时堆场适当洒水，使其保持一定的湿度，在大风日增加洒水量及洒水次数，施工便道建议进行夯实硬化处理，减少起尘量；（5）尽可能增大项目施工材202、料的临时堆放点与周边居民之间的距离，减小扬尘对周围环境的影响；（6）合理安排施工运输工作，对于施工作业中的大型构件和大量物资的运输，尽量避开交通高峰期，以缓解交通压力。同时，建议施工单位与交通管理部门协调一致，采取相应措施，做好施工现场的交通疏导，避免压车和交通阻塞，最大限度的控制汽车尾气的排放；（7）各施工阶段建议设置专职环境保护管理人员，其职责是指导和管理施工现场的建筑垃圾、建筑材料的处置、清运、堆放，场地恢复和硬化，清除进出施工现场道路上的泥土、弃料以及轮胎上的泥土，防止二次扬尘污染。采取以上防治措施后，可以减轻项目施工扬尘对周围环境的影响。施工期造成的大气污染是短暂的、可恢复的，施工结203、束后，影响将随之消失。11.2.3 施工期噪声污染分析及保护施工期噪声污染分析及保护 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 87 施工噪声对周围声环境质量有一定影响，根据中华人民共和国环境噪声污染防治法第 27 条规定“在城市市区内向周围生活环境排放建筑施工噪声时，应当符合国家规定的建筑施工场界环境噪声排放标准”，尽管施工期产生噪声干扰无法完全避免，但仍可以降低到一定程度。由于建筑施工是在露天作业，流动性和间歇性较强，对各生产环节中的噪声治理具有一定难度，下面结合施工特点，对一些重点噪声设备和声源，提出治理措施建议：（1）采用低噪声施工机械设备和先进的施工技术是控制施工期噪声有效手段之204、一。施工机械进场应得到环保或有关部门的批准，淘汰落后的施工设备。对有固定基座的设备应作单独地基处理，减少地面振动与结构噪声的传递；（2）对各施工环节中噪声较为突出且又难以对声源进行降噪可能的设备装置，建议采取临时围障措施，围障最好敷以吸声材料，以此达到降噪效果。据相关研究资料表明，在搅拌机、电锯、振捣棒等强噪声设备周围设临时隔声屏障（木板或珍珠岩板等），可降噪 15dB（A）；（3）合理安排施工时间，除工程必须，并取得环保部门批准外，避免在 2200次日 0600 期间施工。（4）合理布置噪声源设备：根据施工场地的地理位置及周围敏感点的分布状况，合理布置噪声设备，施工现场设置临时的屏障设施，在205、不影响施工情况下将噪声设备尽量不集中安排，同时对固定的机械设备尽量入棚操作；（5）在施工过程中，采用商品混凝土和成品窗；大型建筑构件建议在施工现场外预制，运到施工现场再行安装；（6）施工期因工艺或特殊需要必须连续施工的，建议在施工前三日内报经环境环保部门批准，并向施工场地周围的社区、居民或单位公告，以征得公众的理解和支持；（7）加强交通车辆造成的噪声影响管理，运输车辆尽量采用低声级的喇叭，进出施工现场控制或禁止鸣喇叭，减少交通噪声；（8）制定施工噪声控制备用应急方案，重视噪声源头的治理工作。当常规噪声控制措施不能满足要求，出现噪声扰民情况，应及时对产生噪声的设备和施工工艺停止施工，并检查噪声防206、治措施的可靠性。刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 88 建议全面落实上述措施，避免对周围居民产生扰民现象，并使施工各阶段的噪声符合建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）中的规定。施工期间的噪声为暂时污染，施工结束后，噪声源消失。11.2.4 施工期固体废弃物污染分析及保护施工期固体废弃物污染分析及保护 施工期间产生的固体废弃物污染主要有施工工人产生的生活垃圾、余泥、施工剩余废料等。建议采取如下措施：（1）本项目施工过程产生的建筑垃圾应尽量结合周边工程的建设进行综合利用，可用于土方回填、道路铺设等用途。多余的建筑垃圾或不能回收利用的建筑垃圾应妥善处置，建设单位和施工207、单位应按照有关规定首先向市容环境卫生主管部门提出申请，并根据指定地点、运输路线、时间运输处置。（2）施工场地产生的生活垃圾应集中收集，委托环卫部门清运。11.3 使用期环境影响分析及保护措施使用期环境影响分析及保护措施 项目使用期对环境产生较大的污染包括水污染、大气污染、噪声污染和固体废弃物污染。11.3.1 使用期水污染分析及保护使用期水污染分析及保护 项目使用期产生的水污染主要是生活污水。日常生活污水直接排入市政污水管网，厕所污水经过隔渣化粪池预处理后排入市政污水管网，厨房污水经过隔油池初步处理后排入市政污水管网，最后排入污水处理厂处理达标后排放，对周边环境不造成污染。11.3.2 使用期208、大气污染分析及保护使用期大气污染分析及保护 项目使用期产生的大气污染主要是厨房排放的油烟。建议设置油烟净化器，厨房油烟经过油烟净化器处理后排放浓度应满足饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）的标准，由此降低油烟排放对周边环境的影响。预留排烟竖井，可将油烟排放口设置在楼顶，距周边敏感目标的距离按饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）要求，控制在 20 米以上。11.3.3 使用期噪声污染分析及保护使用期噪声污染分析及保护 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 89 本项目使用期所产生的噪声污染主要来自水泵、风机等动力设备。建议对风机安装减振基础、对水泵安装减振底座，同时设209、备房、水泵房等采用隔声门设计。风机、水泵等动力设备噪声经墙体和楼板等建筑隔声后，不会对周边环境产生影响。11.3.4 使用期固体废弃物污染分析及保护使用期固体废弃物污染分析及保护 拟建建筑投入使用后，将产生生活垃圾、厨余垃圾、烹饪废油、化粪池污泥等固体废物，如无合理处置，则会对周边环境造成污染。根据城市生活垃圾处理及污染防治技术政策的要求，对生活垃圾应按功能区域或建筑区域划分垃圾清理服务区，设置不影响室内景观的密封式垃圾收集器，分类收集，采用全封闭式的垃圾收集运送小车和运输车。划分固定的垃圾收集运送通道，定期由当地环卫部门统一清运将垃圾运至生活垃圾卫生填埋场集中处置。对生活垃圾中可回收的部分，210、收集后集中交废品回收部门处理，使资源得到再利用；对不可回收的固体废物，要做到袋装化收集；化粪池污泥由环卫部门定期清运。厨房产生的烹饪废油和隔油池废油由具有处理资质的相关部门进行回收和集中处理，避免对废油自行处理。建议设置专门的密封容器收集和贮存烹饪所产生的废油，不随意堆存或排放。采取以上措施后，项目使用期产生的固体废物将得到合理处置，对周围环境产生的不利影响将得到有效控制。11.4 结论结论 建议按照“三同时”的要求，遵循清洁生产的原则，结合节能减排精神和建设两型社会要求，全面落实项目各类污染物的治理设施及生态保护设施的建设工作，确保各类污染物达标排放，并合理安排工期及施工组织计划，则可以有效211、控制各类污染源及污染物对周围环境的影响，保护当地生态环境，不会对周围环境保护目标产生明显影响。刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 90 第十二章第十二章 劳动安全、卫生与消防劳动安全、卫生与消防 12.1 危害因素及危害程度分析危害因素及危害程度分析 拟建项目危害因素和安全隐患包括：施工期和运营期两个阶段。两个阶段的危害因素和安全隐患分析如下表：表表 12-1：施工期危害因素和程度分析表：施工期危害因素和程度分析表 序序号号 危害因危害因素素 危害现象危害现象 危害程度危害程度 1 土 石 方与 基 坑工程 乱挖填、未做支撑防护 边坡坍塌造成人员伤亡、机械事故；填方不密实引起下沉失稳212、，明挖回填不紧密会导致地面沉陷。乱丢乱放 弃土石方及拆除建筑垃圾污染环境，造成施工场地排水不畅，灌淹泡浸导致边坡坍塌，不设沉淀池会引起泥浆，砂石漫流，其排入市政管道后引起堵塞渠道，污染水质和环境。2 建 筑 安装工程 机械设备失检、失灵 机具控制失灵，吊件坠落，塔架倒塌，造成设备损坏和人员伤亡 电气设备过载，泄露 设备损坏，起火、触电，造成对人身和环境的危害 场地区域内安全标志设置不当 引起场地内运输通道混乱，导致事故发生 施工噪声、振动过大 妨碍对话，信号联络，影响作业安全，同时造成施工人员不适，甚至导致耳聋 施工作业边界不清，无栅栏挡板、指示灯、警戒灯等设施 非施工人员、车辆进入现场，引起213、施工现场混乱，极易发生事故 高空作业与高空坠物风险 安全带、索具、吊笼、吊篮、平台、安全防护网等设备设施不合格引起安全事故 3 材 料 运输、堆放 有毒有害材料封闭不严 挥发、放射有害物质，引起人身中毒，潜伏导致职业病 易燃易爆物品保管不严 引起火灾、爆炸等，导致人员伤亡、设备损坏 表表 12-2：运营期危害因素和程度分析表：运营期危害因素和程度分析表 序号序号 危害危害 因素因素 危害现象危害现象 危害程度危害程度 1 地面 地面防滑效果较差 引起人员滑倒，造成人身伤害 2 通道 道路指示不明 影响紧急疏散，造成人员伤害 照明设备损坏或质量差 人员跌伤、撞伤，造成人身伤害 刘村新村安置区（二214、期）建设工程可行性研究报告 91 序号序号 危害危害 因素因素 危害现象危害现象 危害程度危害程度 3 消防、电气设施 消防设施故障 引发火灾隐患，造成人员伤害 电气设备过载，故障 设备损坏，起火、触电，造成对人身和环境的危害。供电设备故障 引发火灾隐患，造成人员伤害 4 污水处理与排水设施 排水管沉淀物发酵产生有害气体 有害气体挥发，引起人身不适，危害人身健康。污水处理设施不达标 造成环境污染，影响人员健康。排水系统设施不完善 影响周边环境卫生 5 食堂 天然气泄漏、爆炸 造成火灾，引起人身不适，造成人员伤害 12.2 安全防范措施安全防范措施 12.2.1 施工期安全防范措施施工期安全防范215、措施（1）施工前编制科学合理的安全施工方案和应急处理预案，加强施工过程中的监测与跟踪检查，避免发生安全事故。（2）建议施工合同中明确安全文明施工措施费的考核支付条款，根据安全文明施工考核成绩核发安全文明施工措施费，确保该费用专款专用，并以此作为督促承包单位增强安全生产投入的手段。（3）施工期间所产生的污水，通过市政管理部门指定的排放方式排向污水系统，排出前作沉淀及分离处理。（4）施工期所产生的废气，控制在市环保部门规定的排放标准，避免超标排放造成污染。（5）对产生的有害气体、粉尘等场所，根据有害物质的特点、性质、数量和危害程度，考虑采取有效的消烟除尘和通风措施，配置必要的除尘、净化或回收装置，216、禁止拌和以保证施工场所及其周围环境空气达到国家环保、劳动卫生及能源部门等有关法规、规定的标准。（6）对操作高噪声、振动设备的工作人员，配备隔音耳塞并对设备采取加减振垫等，以保证工作人员身体健康。（7）工程施工弃渣土以及建筑垃圾引起高度重视，按照相关管理条例实施预防，避免由于管理不严，产生水土流失和扬尘污染环境。刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 92（8）凡参加高空特种作业人员，应在开工前进行安全教育，并经考试合格，持劳动安全监察部门核发的特种作业安全操作证，方准上岗作业。（9）凡在高处作业或悬空作业，须系好符合标准和作业要求的安全带，并采取可靠的防护措施，如悬空作业所用的索具、吊笼217、吊篮、平台等设备均须经过技术鉴定或检验合格后方可使用。无可靠的防护措施不能施工。（10）按要求设置水平与垂直安全网，并在高空落物伤害范围内设置安全警示标志，由专人进行安全监护，在不可避免要采取立体交叉作业时，应完善相应的安全防护隔离措施。（11）切实做好夏季施工防暑降温工作。严格落实工人防暑降温物品和药品，保证不间断供应开水和清凉饮料；在宿舍区安装水汽风扇；妥善安排高温期间施工生产，高温时段按相关规定停止室外露天和高处作业等。12.2.2 运营期安全防范措施运营期安全防范措施（1）建筑设计指标执行相关规范及标准，主要通道地面建议采用防滑类地砖。建筑设计实现良好的采光通风，保持室内空气流通，减218、少循环污染机率。建筑物应同时要满足防火、通风、采光、日照等距离要求，建筑通道处设置足够的照度，并设安全疏散指示灯；（2）加强建筑内部安全保卫工作，健全责任制和各项安全管理制度。（3）认真排查各类安全事故隐患。特别是对建筑内人员集中场所的火灾隐患进行检查；注意落实周边环境整治、交通管理；注意安全责任制、规章制度的建立健全和执行情况。（4）为确保人身安全，对所有配电设备、用电设备和金属外壳及管线支架等金属件采用接地保护，并设置必要的工作接地系统。12.3 消防设施与措施消防设施与措施 12.3.1 火灾危险性分析火灾危险性分析 诱发火灾的因素较多，主要以电源、电器为主，从而引发火灾。一旦发生火灾，219、可能造成人员伤亡、财产损失等后果。12.3.2 消防措施与设施消防措施与设施 拟建项目的消防工程按照国家有关规定，贯彻“预防为主，防消结合”的方刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 93 针。设置水消防及气体消防系统。在内走廊、楼梯间、消防楼梯间前室、消防电梯间及其前室、消防控制室等场所设置应急照明。在疏散走道及安全出口处设置疏散指示标志，保证消防通道畅通并明确标示安全通道及疏散方向。12.4 卫生设施与措施卫生设施与措施 12.4.1 施工期卫生设施与措施施工期卫生设施与措施（1）施工现场临时食堂应办理卫生许可证，炊事人员持证上岗，炊具、餐具和公用饮水器具及时清洗消毒，并加强食品、原220、料的进货与仓储管理。（2）做好防鼠、防蝇、防潮湿、防食物中毒的“四防”工作。（3）污水经预处理后排入市政管网，生活垃圾、建筑垃圾等交由相关单位处理处置，禁止污水、垃圾等乱排放。12.4.2 使使用期卫生设施与措施用期卫生设施与措施（1）制定环境卫生管理办法，加强站内环境卫生管理，创造整洁的环境。（2）保持室内通风，确保空气质量，必要时进行杀虫灭菌。（3）设备用房、卫生间等建议设置机械通风设施，换气次数建议为 10-15次/小时，车库换气次数为 6 次/小时。（4）二次供水水质应符合生活饮用水卫生标准（GB5740-2006）的要求，生活饮用水水箱的材质和涂料应无毒无害。二次生活给水加压泵和吸水221、管上建议装设紫外线消毒器，对二次供水进行消毒，防止水池（箱）二次污染，保证生活饮用水水质。（5）定期清理垃圾桶，并将垃圾交由环卫部门进行处理。（6）定期对相关设备、用品进行清洗、清洁。（7）污水、废气经处理达标后方可排放，严禁污水、废气乱排 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 94 第十三章第十三章 组织机构与定员组织机构与定员 13.1 建设期管理机构建设期管理机构 13.1.1 建设管理模式建设管理模式 根据关于调整区政府投资建设项目管理机构的通知以及印发广州开发区中新广州知识城萝岗区政府投资建设项目管理机构改革方案的通知，本项目属区政府投资建设项目，其建设管理将由广州开发区财政222、投资建设项目管理中心负责实施。13.1.2 建设单位组织机构建设单位组织机构 区建设项目管理中心是在借鉴香港、深圳等地经验并结合区实际情况的基础上设立的正处级事业单位。区建设项目管理中心全面整合了原区土地开发建设中心、知识城建设管理中心、生物岛建设办公室等机构的建设职能，内设综合管理部、审计监察部、财务审价部、合同管理部、质安和协调部、前期和技术一部、前期和技术二部、建筑工程一部、建筑工程二部、市政工程一部、市政工程二部、公共工程部和景观工程部共 13 个部门，负责全区政府投资建设项目从项目立项到完成财务决算全过程的实施和管理。13.1.3 建设单位人力资源配置建设单位人力资源配置 人力资源应223、依据区政府投资建设项目的内容与类别、工作职能和工作量，做到以需定岗、以岗定员。结合本项目的实际情况，拟专门成立项目建设管理小组，人员初步考虑按 2 名专业技术人员进行管理。13.1.4 建设工程管理建设工程管理 为确保本项目工程质量和建设工期的要求，应加强工程施工管理，严格执行招投标制度、承包合同制度及工程监理制度。1、施工组织管理 由区建设项目管理中心通过招标选择有资格的工程施工单位，并组织有关人员进行培训，制定相应规章制度，协调各方面工程，为工程实施创造必要的条件。施工单位按时组织项目施工，负责工程的安全、治安、文明施工管理，建立质量保证体系，严格质量监管，力争使工程成为优良工程。刘村新村224、安置区（二期）建设工程可行性研究报告 95 2、严格执行工程监理制度 区建设项目管理中心通过招标选择有资格的工程质量监理机构，全面负责工程监理，并实行监理工程师负责制，以确保项目工程质量和建设工期要求。13.2 项目使用期机构设置与定员项目使用期机构设置与定员 项目建成投入使用后，按照相关文件要求委托具有相应资质的物业管理公司进行管理。刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 96 第十四章第十四章 项目实施进度计划与招投标项目实施进度计划与招投标 14.1 项目实施进度计划项目实施进度计划 自开展可行性研究报告编制起，项目建设周期初步规划为 3 年，计划于 2023年 2 月竣工验收。为225、使项目按期完成，尽早发挥其社会效益，要求工程进度力求安排紧凑，互相衔接，相互交叉，以利于缩短建设周期，按时按质完成项目建设。项目建设进度初步计划如下：工程进度计划见图 14-1。表表 14-1 项目实施进度计划表项目实施进度计划表 14.2 项目招标方案项目招标方案 根据中华人民共和国招标投标法、广东省实施（中华人民共和国招标投标法）办法、国家发展计划委员会第 3 号工程建设项目招标范围和规模标准规定的有关规定，结合项目建设的实际情况，合理确定本项目建设的招标内容、招标组织形式和方式，按照法定程序优选项目参建单位。拟建项目招标范围为：拟建项目招标范围为：勘察、设计、监理、造价咨询、建筑工程、安226、装工程以及重要材料设备采购。项目招标具体要求详见招标基本情况表。刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 97 表表 14-2 招标基本情况表招标基本情况表 招标招标 范围范围 招标组招标组 织形式织形式 招标招标 方式方式 不采不采用招用招标标 方式方式 招标招标 估算估算 金额金额（万元）（万元）备备注注 全部全部 招标招标 部分部分 招标招标 自行自行 招标招标 委托委托 招标招标 公开公开 招标招标 邀请邀请 招标招标 勘察*按估算 设计*按估算 建筑工程*按估算 设备及安装工程*按估算 监理*按估算 造价咨询*按估算 其他 情况说明：施工图设计、施工拟采用 EPC 方式招标 建设227、单位盖章 2020 年 月 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 98 第十五章第十五章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 15.1 投资估算范围投资估算范围 本项目投资估算编制范围为刘村新村安置房（二期）项目的建设投资，按照建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费用分别估算。建设内容包括建筑工程、装修工程、电气工程、给排水工程、消防工程、通风工程、燃气工程、弱电工程、室外工程等。15.2 编制依据编制依据（1）建设项目总投资组成及其他费用规定；（2）建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（3）广东省建筑与装饰工程综合定额（2018）、广东省通用安装工程综合定额（2018）；（4228、）广东省市政工程综合定额（2018）；（5）广东省园林绿化工程综合定额（2018 年）；（6）建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）；（7）广州市有关近期工程造价信息；（8）投资项目经济咨询评估指南（中国经济出版社出版）；（9）主要材料设备价格参照市造价部门发布的近期材料指导价；（10）工程建设其他费用根据国家、省市有关费率指标选取。15.3 编制说明编制说明（1）工程费用部分以建设方案为基础，根据国家有关部门关于建设项目投资估算的编制要求、计价规范等，结合目前人工、材料、设备的市场价格情况进行估算。（2）可行性研究报告等编制费参考计价格19991283 号文计取。（3）环境影229、响咨询参考计价格2002125 号国家计委、国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知计取。（4）勘察设计费收费标准参考计价格200210 号文国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计取。竣工图编制费按设计费的8%计取，施工图预算编制费按设计费的 10%计取。刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 99（5）施工图审查费依据国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（发改价格2011534 号），按勘察设计费的6.5%计取。（6）工程监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格2007670 号）的通知执行。（7）招标代理服务费230、按招标代理服务收费管理暂行办法（计价格20021980 号）计取。（8）工程保险费根据中国国际工程咨询公司咨经199811 号文，结合中国人民保险公司的有关规定，按工程费用总额的 0.3%估算。（9）场地准备及临时设施费参照市政工程可行性研究投资估算编制办法（建标2007164 号文）计取。（10）全过程造价咨询服务费参照 广东省建设工程造价咨询服务收费标准（粤价函2011742 号文）计取。（11）绿色建筑工程咨询费根据绿色建筑工程咨询、设计及施工图审查收费标准（试行）计取。（12）城市基础设施配套费根据广东省物价局、广东省财政厅关于调低城市基础设施配套费标准的通知（粤价2003160 号文231、）计取。（13）检验监测费按工程费的 2%计列。（14）高可靠性供电费按照关于降低我省高可靠性供电费用及临时接电费用征收标准的通知（粤发改价格函20175068 号）。（15）基本预备费以第一部分“工程费用”总值和第二部分“工程建设其他费用”总值之和为基数（扣除建设用地费）。基本预备费率取 5%。15.4 投资估算结果投资估算结果 经估算，本项目建设投资约 165647 万元，其中：工程费用约 139959 万元，工程建设其它费用约 17800 万元，基本预备费约 7888 万元。建设投资估算结果详见表 15-1。表表 15-1 建设投资估算汇总表建设投资估算汇总表 序号序号 内容内容 单位单232、位 金额金额 备注备注 1 工程费用 万元 139959 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 100 序号序号 内容内容 单位单位 金额金额 备注备注 2 工程建设其他费用 万元 17800 3 预备费 万元 7888 4 建设投资 万元 165647 建设投资估算明细表详见下表：刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 101 表表 15-2 建设投资估算明细表建设投资估算明细表 序号序号 项目名称项目名称 估算金额（万元）估算金额（万元）技术经济指标技术经济指标 备注备注 建筑工程建筑工程 安装工程安装工程 其他费用其他费用 合计合计 单位单位 数量数量 单位造价单位造价 占233、投资额比占投资额比例（例（%）第一部分第一部分 工程费用工程费用 113649 113649 26310 26310 0 0 139959 139959 274360274360 5101 5101 84.49%84.49%（一）（一）地下室地下室 47215 47215 6045 6045 0 0 53261 53261 106995106995 4978 4978 1 基坑支护 5711 10383 5500 2 土建工程 37448 106995 3500 3 人防工程增加费 312 10390 300 4 安装工程 6045 106995 565 4.1 动力配电及电气照明系统 214234、0 106995 200 4.2 给排水系统 695 106995 65 4.3 地下室消防系统 1605 106995 150 4.4 地下室通风系统 1605 106995 150 5 室内装饰工程 3745 106995 350 （二）（二）1#1#住宅楼住宅楼 10447 10447 3049 3049 0 0 13496 13496 3165731657 4263 4263 1 土建工程(含外立面装饰)7914 31657 2500 2 安装工程 2817 31657 890 2.1 动力配电及电气照明系统 633 31657 200 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 1235、02 序号序号 项目名称项目名称 估算金额（万元）估算金额（万元）技术经济指标技术经济指标 备注备注 建筑工程建筑工程 安装工程安装工程 其他费用其他费用 合计合计 单位单位 数量数量 单位造价单位造价 占投资额比占投资额比例（例（%）2.2 建筑物防雷接地系统 32 31657 10 2.3 给排水系统 570 31657 180 2.4 消防系统 475 31657 150 2.5 通风系统 158 31657 50 2.6 燃气系统 317 31657 100 2.7 弱电系统 633 31657 200 3 室内装饰工程 2533 31657 800 4 电梯工程（客梯）232 台 4236、 580000 （三）（三）2#2#住宅楼住宅楼 10398 10398 3036 3036 0 0 13435 13435 3151031510 4264 4264 1 土建工程(含外立面装饰)7878 31510 2500 2 安装工程 2804 31510 890 2.1 动力配电及电气照明系统 630 31510 200 2.2 建筑物防雷接地系统 32 31510 10 2.3 给排水系统 567 31510 180 2.4 消防系统 473 31510 150 2.5 通风系统 158 31510 50 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 103 序号序号 项目名称项目名237、称 估算金额（万元）估算金额（万元）技术经济指标技术经济指标 备注备注 建筑工程建筑工程 安装工程安装工程 其他费用其他费用 合计合计 单位单位 数量数量 单位造价单位造价 占投资额比占投资额比例（例（%）2.6 燃气系统 315 31510 100 2.7 弱电系统 630 31510 200 3 室内装饰工程 2521 31510 800 4 电梯工程（客梯）232 台 4 580000 （四）（四）3#3#住宅楼住宅楼 9028 9028 2619 2619 0 0 11647 11647 2655326553 4386 4386 1 土建工程(含外立面装饰)6904 26553 260238、0 2 安装工程 2363 26553 890 2.1 动力配电及电气照明系统 531 26553 200 2.2 建筑物防雷接地系统 27 26553 10 2.3 给排水系统 478 26553 180 2.4 消防系统 398 26553 150 2.5 通风系统 133 26553 50 2.6 燃气系统 266 26553 100 2.7 弱电系统 531 26553 200 3 室内装饰工程 2124 26553 800 4 电梯工程（客梯）256 台 4 640000 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 104 序号序号 项目名称项目名称 估算金额（万元）估算金额（万元239、）技术经济指标技术经济指标 备注备注 建筑工程建筑工程 安装工程安装工程 其他费用其他费用 合计合计 单位单位 数量数量 单位造价单位造价 占投资额比占投资额比例（例（%）（五）（五）4#4#住宅楼住宅楼 10255 10255 2941 2941 0 0 13196 13196 3016330163 4375 4375 1 土建工程(含外立面装饰)7842 30163 2600 2 安装工程 2685 30163 890 2.1 动力配电及电气照明系统 603 30163 200 2.2 建筑物防雷接地系统 30 30163 10 2.3 给排水系统 543 30163 180 2.4 消防240、系统 452 30163 150 2.5 通风系统 151 30163 50 2.6 燃气系统 302 30163 100 2.7 弱电系统 603 30163 200 3 室内装饰工程 2413 30163 800 4 电梯工程（客梯）256 台 4 640000 （六）（六）5#5#住宅楼住宅楼 10255 10255 2941 2941 0 0 13196 13196 3016330163 4375 4375 1 土建工程(含外立面装饰)7842 30163 2600 2 安装工程 2685 30163 890 2.1 动力配电及电气照明系统 603 30163 200 刘村新村安置区（241、二期）建设工程可行性研究报告 105 序号序号 项目名称项目名称 估算金额（万元）估算金额（万元）技术经济指标技术经济指标 备注备注 建筑工程建筑工程 安装工程安装工程 其他费用其他费用 合计合计 单位单位 数量数量 单位造价单位造价 占投资额比占投资额比例（例（%）2.2 建筑物防雷接地系统 30 30163 10 2.3 给排水系统 543 30163 180 2.4 消防系统 452 30163 150 2.5 通风系统 151 30163 50 2.6 燃气系统 302 30163 100 2.7 弱电系统 603 30163 200 3 室内装饰工程 2413 30163 800 4242、 电梯工程（客梯）256 台 4 640000 （七）（七）6#6#公建公建 1703 1703 598 598 0 0 2301 2301 74067406 3108 3108 1 土建工程(含外立面装饰)1111 7406 1500 2 安装工程 548 7406 740 2.1 动力配电及电气照明系统 148 7406 200 2.2 建筑物防雷接地系统 7 7406 10 2.3 给排水系统 89 7406 120 2.4 消防系统 130 7406 175 2.5 通风系统 26 7406 35 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 106 序号序号 项目名称项目名称 估算金243、额（万元）估算金额（万元）技术经济指标技术经济指标 备注备注 建筑工程建筑工程 安装工程安装工程 其他费用其他费用 合计合计 单位单位 数量数量 单位造价单位造价 占投资额比占投资额比例（例（%）2.6 弱电系统 148 7406 200 3 室内装饰工程 592 7406 800 4 电梯工程（客梯）50 台 2 250000 （八）（八）7#7#公建公建 1147 1147 419 419 0 0 1565 1565 49854985 3140 3140 1 土建工程(含外立面装饰)748 4985 1500 2 安装工程 369 4985 740 2.1 动力配电及电气照明系统 100 244、4985 200 2.2 建筑物防雷接地系统 5 4985 10 2.3 给排水系统 60 4985 120 2.4 消防系统 87 4985 175 2.5 通风系统 17 4985 35 2.6 弱电系统 100 4985 200 3 室内装饰工程 399 4985 800 4 电梯工程（客梯）50 台 2 250000 （九）（九）8#8#公建公建 1087 1087 400 400 0 0 1487 1487 47284728 3146 3146 1 土建工程(含外立面装饰)709 4728 1500 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 107 序号序号 项目名称项目名称 估245、算金额（万元）估算金额（万元）技术经济指标技术经济指标 备注备注 建筑工程建筑工程 安装工程安装工程 其他费用其他费用 合计合计 单位单位 数量数量 单位造价单位造价 占投资额比占投资额比例（例（%）2 安装工程 350 4728 740 2.1 动力配电及电气照明系统 95 4728 200 2.2 建筑物防雷接地系统 5 4728 10 2.3 给排水系统 57 4728 120 2.4 消防系统 83 4728 175 2.5 通风系统 17 4728 35 2.6 弱电系统 95 4728 200 3 室内装饰工程 378 4728 800 4 电梯工程（客梯）50 台 2 25000246、0 （十）（十）L2L2 垃圾收集站垃圾收集站 60 60 60 60 200200 30003000 （十一）（十一）装配式增量成本装配式增量成本 6858 6858 6858 6858 1 1#住宅楼 1266 31657 400 2 2#住宅楼 1260 31510 400 3 3#住宅楼 1062 26553 400 4 4#住宅楼 1207 30163 400 5 5#住宅楼 1207 30163 400 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 108 序号序号 项目名称项目名称 估算金额（万元）估算金额（万元）技术经济指标技术经济指标 备注备注 建筑工程建筑工程 安装工程安装247、工程 其他费用其他费用 合计合计 单位单位 数量数量 单位造价单位造价 占投资额比占投资额比例（例（%）6 6#公建 370 7406 500 7 7#公建 249 4985 500 8 8#公建 236 4728 500 （十二）（十二）抗震设备支架系统工程抗震设备支架系统工程 960 960 960 960 274360274360 3535 （十三）（十三）高低压变配电系统高低压变配电系统 2100 2100 2100 2100 KVAKVA 1400014000 15001500 （十四）（十四）柴油发电机（柴油发电机（200kw200kw，环保），环保）20 20 20 20 台台 248、1 1 200000200000 （十五）（十五）绿色建筑增加费（二星级）绿色建筑增加费（二星级）2489 2489 2489 2489 1 住宅 2056 257041 80 2 公共建筑 433 17319 250 （十六）（十六）海绵城市措施费海绵城市措施费 240 240 240 240 4003040030 6060 （十七）（十七）标识系统标识系统 412 412 412 412 274360274360 1515 （十八）（十八）充电桩（预留接口）充电桩（预留接口）668 668 668 668 个个 33403340 20002000 （十九）（十九）其他工程其他工程 2465249、 2465 102 102 0 0 2567 2567 1 土石方工程 392 m 100840 38.88 2 绿地 353 17647 200 3 广场及道路 703 15633 450 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 109 序号序号 项目名称项目名称 估算金额（万元）估算金额（万元）技术经济指标技术经济指标 备注备注 建筑工程建筑工程 安装工程安装工程 其他费用其他费用 合计合计 单位单位 数量数量 单位造价单位造价 占投资额比占投资额比例（例（%）4 康体设施 10 批 1 100000 5 地面停车场 236 6750 350 6 围墙 62 m 620 1000 7250、 小区大门 30 个 2 150000 8 外水接入 60 m 600 1000 9 室外管线工程 480 40030 120 10 室外照明工程 240 40030 60 第二部分第二部分 工程建设其他费用工程建设其他费用 17800 17800 17800 17800 10.75%10.75%1 工程监理费 1989 2 前期工作咨询费 2.1 可行性研究报告编制费 100 2.2 地质灾害评估 25 2.3 地震安全性评价 20 2.4 节能评估 60 2.5 文物勘探 50 3 工程勘察设计费 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 110 序号序号 项目名称项目名称 估算金额（251、万元）估算金额（万元）技术经济指标技术经济指标 备注备注 建筑工程建筑工程 安装工程安装工程 其他费用其他费用 合计合计 单位单位 数量数量 单位造价单位造价 占投资额比占投资额比例（例（%）3.1 工程勘察费 700 含测量测绘费 3.2 工程设计费 3216 3.3 BIM 技术应用费 960 274360 35 3.4 竣工图编制费 257 4 环境影响咨询服务费 25 5 施工图技术审查费 254 6 工程保险费 420 7 检验监测费 2799 8 招标代理服务费 8.1 勘察招标 6 8.2 设计招标 15 8.3 造价咨询招标 7 8.4 监理招标 9 8.5 施工招标 71 9252、 工程造价咨询服务费 1176 10 市政公用设施费 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 111 序号序号 项目名称项目名称 估算金额（万元）估算金额（万元）技术经济指标技术经济指标 备注备注 建筑工程建筑工程 安装工程安装工程 其他费用其他费用 合计合计 单位单位 数量数量 单位造价单位造价 占投资额比占投资额比例（例（%）10.1 城市基础设施配套费 4563 10.2 高可靠性供电费 235 KVA 14000 168 11 白蚁防治费 82 12 绿色建筑工程咨询服务费 61 13 场地准备及临时设施费 700 第三部分第三部分 预备费预备费 7888 7888 7888 7253、888 4.76%4.76%1 基本预备费 7888 2 涨价预备费 建设投资建设投资 165647 165647 274360274360 6038 6038 100.00%100.00%刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 112 15.5 资金筹措资金筹措与分年投资计划与分年投资计划 本项目建设投资约为 165647 万元。项目资金由区财政资金统筹解决。本项目分年投资计划详见下表：表表 15-3 分年投资计划一览表分年投资计划一览表 序号序号 项目项目 合计合计 2020 年年 2021 年年 2022 年年 2023 年年 100.00%15.00%40.00%35.00%10254、%资金分年度使用计划 165647 24847 66259 57976 16565 1 建设投资（万元）165647 24847 66259 57976 16565 2 资金筹措（万元）165647 24847 66259 57976 16565 2.1 财政资金（万元）165647 24847 66259 57976 16565 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 113 第十六章第十六章 社会评价社会评价 16.1 项目对社会影响分析项目对社会影响分析 16.1.1 项目的社会效益项目的社会效益 1、项目建成后，可极大地改善拆迁户的生产生活条件，提高他们的自我积累和自我发展的能力255、，为实现致富奔小康的目标奠定坚实的基础。该项目的实施，不仅可以提高了党和政府在群众中的威信，充分体现社会主义制度的优越性，而且对于增强旧厂区及农村地区的安定团结、维护社会的稳定、促进和谐社会建设具有十分重要的意义。2、项目建成后，基础设施将得到进一步提高，生产生活条件将得到较大改善，人民群众可以实现安居乐业，群众生活水平将有显著提高，全体居民将会珍惜这来之不易的机会，自强不息，艰苦创业，在不断提高自己生活水平的同时，逐步向国家作出应有的贡献。3、能够较好体现党和政府对人民群众的关心和爱护，增加了对党和政府的信任，缓解社会矛盾，最大限度减少不和谐因素，促进社会的和谐稳定。4、本项目的建设充分利用256、土地资源，增加了住宅房源，满足消费者需求，对缓解居民住房紧张的矛盾有着积极作用，符合国家投资政策导向。5、本项目充分结合自然条件，建设具有现代化多功能小区，增加城市的现代化功能，充分提升公共空间品质，为居民提供高品质的人居环境，确保新建的住宅区的生活环境质量有较大的提高。6、项目安置小区增加全社会固定资产的投资规模，促进国民经济增长。7、在工程建设中需要大量的建筑工人。因此本项目的建设将增加一定的就业岗位，缓解社会就业压力。8、工程建设需要大量的钢材、水泥、沙石等建筑材料。因此，项目的建设在一定程度上可带动相关产业的发展。16.1.2 负面影响负面影响 在项目施工的期间，施工中产生的污水、废气257、噪声等污染物可能会给项目所在地周边的企事业单位及居民的学习和生活带来影响，应严格控制项目施工中造成的扰民因素。项目建成投入使用后，会产生污水、废气、医疗废弃物和噪声刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 114 等少量污染物，但相应的环保处理措施是成熟的，经采取处理后，污染物不会对周围环境造成明显影响。16.1.3 综合影响综合影响 通过以上分析，对项目的社会影响作出评价，得出项目社会影响分析表，如表 16-1。表表 16-1 项目社会影响分析表项目社会影响分析表 序序号号 社会因素社会因素 影响的范围、影响的范围、程度程度 可能出现的结果可能出现的结果 措施建议措施建议 1 对居民收258、入的影响 无直接影响 2 对居民生活水平与生活质量的影响 有影响 解决住房问题，改善居住环境 3 对居民就业的影响 有一定影响 项目施工和运营期创造一定的就业机会 相关部门注意引导 4 对不同利益群体的影响 有一定影响 项目建设和运营时可能会对周边环境造成影响；确保文明施工，加大环保力度；5 对弱势群体的影响 无直接影响 6 对地区文化、教育、卫生的影响 有一定影响 7 对地区基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响 有一定影响 社会服务容量增大 8 对少数民族和风俗习惯和宗教的影响 无直接影响 16.2 项目与所在地互适性分析项目与所在地互适性分析 16.2.1 不同利益群体对项目的态度及参259、与程度不同利益群体对项目的态度及参与程度 项目的利益相关群体主要包括：（1）地方政府；（2）项目承担机构；（3）项目受安置住户；（4）施工建设单位；（5）工程设计及相关单位，银行等单位。由于项目能够带动地方经济社会发展，因此地方政府持支持态度。其他利益群体为受益群体。对于其它利益相关者，其影响是积极和有益的。该项目的建设有利于加快经济自主增长，增加就业机会，缩小贫富差距，完善社会住房保障体系，促进当地经济快速稳定向前发展，不会损害到不同社会群体的利益。极大地改善了城镇中低收入家庭住房困难的情况，同时也带动了经济的发展，响应了“先解决基层人员住房”的策略，提升了城市形象。因此各利益刘村新村安置区260、（二期）建设工程可行性研究报告 115 团体对本项目的建设均持积极拥护和赞成持积极拥护和赞成态度。电力供水通信等相关部门都积极支持和配合项目建设。当地民众对项目同样持积极支持的态度。16.2.2 各级组织对该项目的态度及程度各级组织对该项目的态度及程度 该项目的建设不会影响或损害各级组织的既得利益，相反该项目含有公益事业属性，有着显著的社会效益，受到国家党政主要管理部门支持。16.2.3 地方文化状况对项目的适应程度地方文化状况对项目的适应程度 该项目的建设可以带动当地文化和其他相关社会公共福利设施的快速发展，有利于在一定程度上提高当地人民的文化水平，改善当地的人居生活条件。16.3 社会风险261、分析社会风险分析 本项目建设的社会效益十分显著。项目施工可能对周边居民和环境产生一定的负面影响，但这种影响是短暂的，且通过合理的工程措施能控制在可接受范围内，由此产生的社会风险较小。为进一步规避工程建设可能带来的社会风险因素，建议在实施过程中加强管理、采取恰当的防护措施，将负面影响降到最低程度。严格执行相关法律法规和技术规范标准，避免人为的工作失误。16.4 社会评价结论社会评价结论 综合来看，拟建项目是一项对黄埔区经济发展和人民生活水平有主要促进作用的工程。项目用地符合城市发展规划的要求，建设方案注重自然环境保护和社会环境的适应，项目建设将带来较好的社会效益。刘村新村安置区（二期）建设工程可262、行性研究报告 116 第十七章第十七章 结论与建议结论与建议 17.1 结论结论（1）项目建设是确保黄埔区各项基础设施和产业项目落地的重要措施，项目建设有利于解决经济社会发展中的拆迁安置房建设问题，确保黄埔区经济建设的良性发展，对拆迁安置工作的顺利开展、加快城市化的进程具有重要的现实意义。项目建设是必要的。（2）项目规划建设用地面积 50420。项目总建筑面积约 274360。其中，住宅建筑面积约 146240，公共服务设施建筑面积约 17319，架空层建筑面积约 3806，地下车库建筑面积约 106995。主要建设内容包括安置用房、公建配套务设施（包括物业管理（含业主委员会）、托儿所、党群服263、务中心、家庭综合活动中心、公共图书馆、社区卫生服务中心、文化室、社区少年宫、居民健身场所、社区居委会、社区议事厅、社区服务站、星光老年之家、社区日间照料中心、邮政所、公共厕所、垃圾收集站、再生资源回收点、农贸（肉菜）市场、其他商业服务设施等）以及室外配套工程。（3）本项目的建设内容和建设规模符合国家法律、法规和相关规范和标准的要求，项目建设方案可行。（4）本项目建设投资约 165647 万元，其中：工程费用约 139959 万元，工程建设其它费用约 17800 万元，基本预备费约 7888 万元。项目建设资金由财政资金解决。17.2 建议建议（1）为了确保项目顺利实施，建设单位应按程序尽早办理264、项目建设各项手续，根据本项目资金筹措方案抓紧落实建设资金。（2）为贯彻落实广州市政府关于加快绿色建筑发展的有关政策，建议在项目设计、施工、以及运营使用阶段，按照绿色建筑等级项数要求，选用经济适用、符合学校实际情况的绿色建筑技术措施与方案，最终达到绿色建筑星级标准。（3）在施工过程中注意文明施工，确保施工人员的安全，同时做好防护工作，使施工对周围环境的影响降到最低。（4）通过公开招标选定能力强、技术过硬、服务优良的土建施工、设备安刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 117 装等单位，对工程的质量、进度、投资实行严格控制。（5）建议政府主管部门在项目的立项、审批、资金安排、政策配套等方面265、给予大力支持，以便加快推进项目进度，促使项目早日实施建成，早日发挥项目的综合效益。刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 118 附图附件附图附件 附件 1：关于刘村新村（二期）、暹岗新村（二期）、天鹿南小区安置房建设需求的函；附件 2：关于核发广州市黄埔区刘村新村规划条件的函；附件 3：黄埔区发展改革局 广州开发区发展改革局关于将刘村新村安置房（二期）项目纳入 2020 年储备计划的通知；刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 119 附件附件 1：关于刘村新村（二期）、暹岗新村（二期）、天鹿南小区安：关于刘村新村（二期）、暹岗新村（二期）、天鹿南小区安置房建设需求的函置房建设需266、求的函 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 120 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 121 附件附件 2：关于核发广州市黄埔区刘村新村规划条件的函关于核发广州市黄埔区刘村新村规划条件的函 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 122 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 123 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 124 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 125 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 126 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 127 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 128 刘村新村安267、置区（二期）建设工程可行性研究报告 129 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 130 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 131 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 132 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 133 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 134 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 135 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 136 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 137 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 138 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 139 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 140 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 141 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 142 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 143 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 144 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 145 附件附件 3：黄埔区发展改革局黄埔区发展改革局 广州开发区发展改革局关于将刘村新村广州开发区发展改革局关于将刘村新村安置房（二期）项目纳入安置房（二期）项目纳入 2020 年储备计划的通知年储备计划的通知 刘村新村安置区（二期）建设工程可行性研究报告 146