1、刘刘村村新新村村安安置置房房（二二期期）项项目目可可行行性性研研究究报报告告（报报批批稿稿）XXXX有有限限公公司司二二二二年年八八月月目目录录第一章第一章 总论总论.11.1 项目名称.11.2 建设单位基本概况.11.3 编制依据.11.4 项目提出的理由与过程.21.5 项目概况.31.6 主要经济技术指标.4第二章第二章 项目建设的背景与必要性项目建设的背景与必要性.12.1 项目背景.12.2 项目建设的紧迫性.42.3 项目建设的必要性.4第三章第三章 需求分析与建设规模需求分析与建设规模.83.1 需求分析.83.2 建设规模测算.123.3 建设内容与规模.133.4 小结.22、0第四章第四章 项目场址与建设条件项目场址与建设条件.224.1 建设地点.224.2 场址现状.224.3 区域社会经济条件.234.4 建设条件.24第五章第五章 工程建设方案工程建设方案.315.1 项目指导思想与设计原则.315.2 主要设计依据.325.4 项目周边规划分析.325.5 总体规划方案.335.6 建筑方案.495.7 结构方案.525.8 装饰方案.545.9 装配式方案.615.10 室外工程.675.11 无障碍设施.68第六章第六章 公用工程方案公用工程方案.706.1 给排水工程.706.2 供电工程.756.3 消防工程.796.4 通风及空调系统.816.3、5 垂直交通.836.6 燃气工程.846.7 智能管理系统.85第七章第七章 绿色建筑方案绿色建筑方案.907.1 相关法律法规、标准、规范.907.2 绿色建筑总体目标.907.3 绿色建筑评价指标.917.4 绿色建筑技术措施.92第八章第八章 海绵城市海绵城市.1168.1 编制依据.1168.2 设计思路.1178.3 设计目标.1178.4 海绵城市措施方案.1188.5 计算分析.1218.6 海绵城市控制目标.1258.7 维护管理.1268.8 建设项目海绵城市专项设计方案自评表.128第九章第九章 BIM 技术应用技术应用.1329.1 编制依据.1329.2 本项目 BI4、M 应用要求.1329.3 BIM 实施前期准备工作要求.1329.4 BIM 设计阶段工作要求.1339.5 BIM 施工阶段工作要求.1349.6 BIM 运维阶段工作要求。.136第十章第十章 节能节水措施节能节水措施.13710.1 编制依据.13710.2 能耗分析.13710.3 项目所在地能源供应状况.13810.4 节能措施.13810.5 节水措施.139第十一章第十一章 环境影响评价环境影响评价.14111.1 功能区划、影响对象及评价标准.14111.2 施工期环境影响分析及保护措施.14111.3 使用期环境影响分析及保护措施.14411.4 结论.145第十二章第十二5、章 水土保持水土保持.14612.1 编制依据.14612.2 水土保持现状.14612.3 水土流失预测.14612.4 水土保持措施.14612.5 水土保持结论.147第十三章第十三章 劳动安全、卫生与消防劳动安全、卫生与消防.14913.1 危害因素及危害程度分析.14913.2 安全防范措施.15013.3 消防设施与措施.15113.4 卫生设施与措施.152第十四章第十四章 组织机构与定员组织机构与定员.15314.1 建设期管理机构.15314.2 项目使用期机构设置与定员.155第十五章第十五章 项目实施进度计划与招投标项目实施进度计划与招投标.15615.1 项目实施进度计6、划.15615.2 项目招标方案.156第十六章第十六章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措.15916.1 投资估算范围.15916.2 编制依据.15916.3 编制说明.15916.4 投资估算结果.16016.5 资金筹措与分年投资计划.17416.6 与同类项目造价指标对比.174第十七章第十七章 社会评价社会评价.17517.1 项目对社会影响分析.17517.2 项目与所在地互适性分析.17617.3 社会风险分析.17717.4 社会评价结论.177第十八章第十八章 结论与建议结论与建议.17818.1 结论.17818.2 建议.178附图附件附图附件.180刘村新村安置房7、（二期）项目可行性研究报告XX有限公司1第第一一章章总总论论1.1项项目目名名称称刘村新村安置房（二期）项目1.2建建设设单单位位基基本本概概况况项目建设单位为XX管理中心。2012 年 8 月，广州开发区财政投资建设项目管理中心（下称“区建设项目管理中心”）揭牌，整合原区内 8 大建设业主分担的财政投资建设项目管理职能，由该中心统一行使。区建设项目管理中心是在借鉴香港、深圳等地经验、结合开发区实际的基础上设立的正处级事业单位。区建设项目管理中心全面整合了原区土地开发建设中心、知识城建设管理中心、生物岛建设办公室等机构的建设职能，内设审计监察、财务审价、合同管理、技术评审等 13 个机构，负责8、全区政府投资建设项目从项目立项到完成财务决算全过程的实施和管理。中心成立从行政管理、工程的安全、质量、进度、投资控制、廉洁等方面强化了管理，工作方法更为科学，工作实效更为突显，为着力打造精品工程奠定基础，将有利于充分发挥政府主导集中管理模式的优势，较好地解决工程腐败、工程“三超”、投资成本“虚高”等问题，为打好保增长攻坚战提供强有力的保障。1.3编编制制依依据据1、项项目目可可行行性性研研究究报报告告编编制制要要求求参参考考依依据据1）国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南（试用版）的通知（计办投资200215 号）；2）投资项目可行性研究指南（试用版）；3）国家发展改革委、建设部关于印9、发建设项目经济评价方法与参数的通知（发改投资20061325 号）；4）建设项目经济评价方法与参数（第三版）。2、国国家家、广广东东省省、广广州州市市和和开开发发区区有有关关政政策策文文件件及及规规划划依依据据1）中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；2）珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020 年)；刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司23）广东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；4）广州市国民经济和社会发展十三五规划纲要；5）关于核发广州市黄埔区刘村新村规划条件的函（穗规划资源业务函2019282 号）；6）关于研究全区征拆项目安置统筹工作的10、会议议定事项（穗埔开征收整理办议定事项20198 号）；7）关于刘村新村（二期）、暹岗新村（二期）、天鹿南小区安置房建设需求的函；8）黄埔区发展改革局 广州开发区发展改革局关于将刘村新村安置房（二期）项目纳入 2020 年储备计划的通知（穗埔发改储202013 号）。9）关于核发广州市黄埔区刘村新村规划条件的函（穗规划资源业务函2019282 号）。10）关于同意刘村新村项目设计方案调整的复函（穗规划资源业务函20196279 号）。3、国家、广东省现行的有关法律法规、建设标准与规范、国家、广东省现行的有关法律法规、建设标准与规范1）民用建筑设计统一标准（GB 50352-2019）；2）公共11、建筑节能设计标准（GB50189-2015）；3）车库建筑设计规范（JGJ100-2015）；4）无障碍设计规范（GB50763-2012）；5）建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 年版）；6）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；7）建筑结构可靠性设计统一标准（GB50068-2018）；8）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）（2016 年版）；9）建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；10）其他相关设计规范与标准。4、业主单位提供的其它相关资料。、业主单位提供的其它相关资料。5、可行性研究报告编制委托合同。、可行性研究报告编制12、委托合同。1.4项目提出的理由与过程项目提出的理由与过程当前黄埔区正处于高速发展时期，地铁轻轨城轨等轨道交通设施、高（快）刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司3速路等大批基础设施配套建设项目，新一代信息技术、人工智能、生物医药与健康医疗、先进制造业等产业建设项目，社会民生项目都亟需落实建设用地。安置工作是征地拆迁工作的重要保障，需要加强安置房建设管理统筹，保障安置工作的顺利推进，从而解决老百姓的民生问题，优化节约财政支出，为开发建设解决后顾之忧。2019 年 11 月 26 日下午在黄埔区行政服务中心 A 栋 512 会议室召开关于研究全区征拆项目安置统筹工作的会议，会议议定：13、区土储中心、云埔街、联和街要提高紧迫感，抓紧推进刘村新村（二期）、暹岗新村（二期）、天鹿南小区等项目的征拆收储工作，区建管中心主动与区发改局、财政局落实完善相关前期工作，争取早日动工建设。长岭居管委会（区重点项目办）就全区征拆安置需求进行了摸查，根据安置需求，科学城片区的联合街、永和街、萝岗街、长岭街和云埔街安置需求大，合共约 297120 平方米。为响应议定事项的工作要求，配合区拆迁安置工作，长岭居管委会（区重点项目办）与区财政投资建设项目管理中心将尽快推进刘村新村（二期）、暹岗新村（二期）、天鹿南小区等项目的建设工作，争取早日动工建成解决征拆安置问题。2020 年 2 月黄埔区发展改革局 14、广州开发区发展改革局印发关于将刘村新村安置房（二期）项目纳入 2020 年储备计划的通知（穗埔发改储202013号）：为解决联和街、永和街、萝岗街、长岭街、云埔街拆迁安置问题，做好全区拆迁安置统筹工作，根据关于研究全区征拆项目安置统筹工作的会议议定事项，同意“刘村新村安置房（二期）项目”列入区 2020 年政府投资建设项目储备计划；项目业主是长岭居管委会，建设业主是区建管中心。因此，为解决联和街、永和街、萝岗街、长岭街和云埔街的拆迁安置房源，XX管理中心委托XX有限公司编制刘村新村二期工程可行性研究报告，加快推动刘村新村（二期）工程建设。1.5项目概况项目概况1.5.1项目地点项目地点项目位于15、广州市黄埔区开源大道以北、玉岩路以西。1.5.2建建设设内内容容与与规规模模刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司4项目规划建设用地面积 50420，总建筑面积约 237638。其中，住宅计容建筑面积约 143237，公建配套建筑面积约 18390，不计容（架空层及阳台不计容面积）建筑面积约2797，地下车库建筑面积约 73214。主要建设内容包括安置用房、公建配套务设施（包括物业管理（含业主委员会）、托儿所、党群服务中心、家庭综合活动中心、公共图书馆、社区卫生服务中心、警务室、文化室、社区少年宫、居民健身场所、社区居委会、社区议事厅、社区服务站、社区日间照料中心、邮政所、公共厕16、所、垃圾收集站、再生资源回收点、农贸（肉菜）市场、其他商业服务设施等）以及室外配套工程。1.5.3主要建设条件主要建设条件项目场址周边交通网络发到，运输便利。场址周边市政配套齐全，给排水、电力、通信等市政设施接驳方便，项目实施条件较好。项目所在地劳动力资源丰富，建筑材料供应条件较好，能够满足项目建设的需求。1.5.4项目投资与资金筹措项目投资与资金筹措本项目建设投资约 125777 万元，其中：工程费用约 106848 万元，工程建设其它费用约 12940 万元，基本预备费约 5989 万元。项目建设资金由财政资金解决。1.6主要经济技术指标主要经济技术指标经研究，项目主要技术经济指标如下表所17、示：表表 1-1主要技术经济指标汇总表主要技术经济指标汇总表序号序号内容内容单位单位指标指标备注备注1规划建设用地面积504201.1建筑基底面积113151.2绿地面积169431.3道路及广场面积199871.4地面停车场面积21752总建筑面积2376382.1地上建筑面积164424住宅143237公建配套18390不计容2797架空层和阳台不计容刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司52.2地下建筑面积73214地下室732143计容建筑面积1616274建筑密度22.44%5绿地率33.60%6容积率3.217机动车停车位泊20878非机动车停车位泊19859建设周期18、3 年 9 个月10建设投资万元12577710.1工程费用万元10684810.2工程建设其他费用万元1294010.3预备费万元5989表表 1-2一期与二期一期与二期经济技术指标汇总表经济技术指标汇总表序号项目单位数值备注1总用地面积1196402可建设用地面积1196403居住人数人83173.2 人/户4居住户数户（套）25995总建筑面积3865156计算容积率面积2987937不计算容积率面积877228建筑基底面积284549容积率/2.5010建筑密度/23.8%11绿化率30%/37%12公共绿地面积4410413机动车泊位数个2356其中地上个129地下个222714非机19、动车泊位数个3008刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司1第二章第二章项目建设的背景与必要性项目建设的背景与必要性2.1项目背景项目背景2.1.1项目建设的背景项目建设的背景（1）政策背景）政策背景中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年计划纲要 是近五年我国经济建设和社会发展的纲领性文件，是经过全国人大批准的权威性文件。“十三五”计划明确提出：坚持以人的城镇化为核心、以城市群为主体形态、以城市综合承载能力为支撑、以体制机制创新为保障，加快新型城镇化步伐，提高社会主义新农村建设水平，努力缩小城乡发展差距，推进城乡发展一体化。根据广东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要，20、2020 年，常住人口城镇化率达到 71.7%。优化城市空间组织形态，推动广州、深圳、东莞、佛山、湛江、茂名、汕头、揭阳等人口规模较大的城市，以串联式、卫星城式空间形态，构建职住平衡、功能完善的城市组团，疏解城市中心区压力。依据现有工业园区，深化产城融合发展。合理把握新区规模，加强产业支撑，打造集实体产业发展、完整生活配套设施为一体的城镇新区。广州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要 明确：坚持以城带乡、以工带农，围绕提高新型发展质量，以缩小城乡差距为核心，完善城乡硬件和软件环境，着力提升中心镇、美丽乡村、城乡结合部建设和管理服务水平，健全城乡发展一体化体制机制，推进城乡基本公共服务均等化21、，建设幸福村居，在协调发展中拓展发展空间。（2）黄埔区经济社会发展概况）黄埔区经济社会发展概况黄埔区自古以来是华南门户，有着厚重的文化底蕴和丰富的历史遗存。拥有古代海上丝绸之路发祥地-南海神庙，近代民主革命策源地-黄埔军校，改革开放前沿地-广州开发区，岭南文化中心地-横沙书香街、玉岩书院，是广州历史文化名城中最有特色的“四地”缩影。黄埔区辖内有一千余年的文物古迹，座落着素称 广州“东肺”的天鹿湖森林公园，拥有羊城新八景之一的科城锦绣，聚集众多跨国企业，具备优良的国际化营商环境。2014 年 1 月，经国务院批复同意，撤销黄埔区、萝岗区，设立新的黄埔区。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告X22、X有限公司2黄埔区位于广州东南部珠江北岸(入海口)，东临东莞、增城，南接番禺，西邻天河、白云，北靠从化，地处珠三角核心部位，是国家对外交往的重要口岸，拥有珠江黄金岸线和华南重要港口黄埔港，水陆交通发达，是广州城市发展“东进”战略的桥头堡，在国家“一带一路”发展战略中具有枢纽地位。管辖面积 486平方公里（含生物岛），下辖 14 街 1 镇，2018 年末常住人口 111.41 万人。黄埔区有 18 个国家级产业基地和园区，形成了电子、汽车、化工三大千亿级产业集群，新材料、食品饮料、金属制造、生物健康四大 500 亿级产业集群，集聚了 3400 多家外商投资企业、135 个世界 500 强投资项23、目、63 家上市企业，培育了新一代信息技术、智能装备、平板显示、新材料、生物医药、电子商务六大创新型产业集群，成为推动广州产业转型升级的重要力量。2019 年上半年黄埔区经济运行总体保持平稳态势，经济质量效益不断提升。建筑业、商贸业实现快速增长，工业、服务业保持平稳，其中地区生产总值 1848亿元，增长 7.9%，总量占全市的 15.7%，排名第二。固定资产投资增长 20.9%，财政收入结构效益良好。规模以上工业总产值 3682.27 亿元，位居全市第一；商品销售总额增长 33.3%，增速全市第一；财政八项支出 118.82 亿元，位居全市第一；固定资产投资 601.21 亿元，位居全市第一。24、2019 年黄埔全区重点建设项目 150 个，年度计划投资 561 亿元，同比增长26%。其中，正式项目 131 个（新开工项目 41 个、续建项目 70 个、竣工项目 20个），年度计划投资 503.2 亿元；预备项目 19 个，年度计划投资 57.8 亿元。按领域划分，基础设施项目 42 个，年度计划投资 53.6 亿元；重大产业项目68 个，年度计划投资 371.9 亿元；社会民生项目 24 个，年度计划投资 40 亿元；城市更新项目 16 个，年度计划投资 95.5 亿元。基础设施项目主要是城市轨道交通、市政路桥、综合管廊、能源基础、水环境综合治理以及乡村振兴项目。产业项目主要包括战略25、新兴产业、先进制造业、总部、创新平台及服务业项目。2019 年上半年黄埔区省重点项目完成投资进度的 127%，148 个市攻城拔寨重点项目完成投资 265.9 亿元，完成年度投资计划的 55.5%。诺诚健华、卡尔蔡司等 18 个项目开工建设。乐金 OLED、LG 化学偏光片、瑞松机器人等项目实现试产，百济神州、GE 中试平台、粤芯半导体和雪松总部等在建项目顺利推进。在招商引资方面，新引进科技含量高、产业带动性强的优质招商项目 75 个（其刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司3中，世界 500 强、央企或中国 500 强、民营 500 强投资项目和总部型项目 22 个），投资总额26、累计超 3300 亿元。举行 2 次共 70 个重大项目集中动工活动，总投资额超 2000 亿元，筑牢了高质量发展的深厚根基。广州市黄埔区新兴产业发展形势良好，新一代信息技术、智能装备、生物健康、新能源、新材料等 5 大战略性产业完成产值 1677.2 亿元，增长 8.5%，高出全区产值增速 5 个百分点。科技创新资源不断积聚。全区聚集各类研发机构 1036 家，省级新型研发机构总数达到 21家。全区科技创新企业总数突破 2 万家，国家高新技术企业总数超过 2000 家，方邦电子成为广州首家登录科创板企业。2.1.2项目提出的理由与过程项目提出的理由与过程当前黄埔区正处于高速发展时期，地铁轻轨27、城轨等轨道交通设施、高（快）速路等大批基础设施配套建设项目，新一代信息技术、人工智能、生物医药与健康医疗、先进制造业等产业建设项目，社会民生项目都亟需落实建设用地。安置工作是征地拆迁工作的重要保障，需要加强安置房建设管理统筹，保障安置工作的顺利推进，从而解决老百姓的民生问题，优化节约财政支出，为开发建设解决后顾之忧。2019 年 11 月 26 日下午在黄埔区行政服务中心 A 栋 512 会议室召开关于研究全区征拆项目安置统筹工作的会议，会议议定：区土储中心、云埔街、联和街要提高紧迫感，抓紧推进刘村新村（二期）、暹岗新村（二期）、天鹿南小区等项目的征拆收储工作，区建管中心主动与区发改局、财政局28、落实完善相关前期工作，争取早日动工建设。长岭居管委会（区重点项目办）就全区征拆安置需求进行了摸查，根据安置需求，科学城片区的联合街、永和街、萝岗街、长岭街和云埔街安置需求大，联和街拆迁主要为华侨经济社旧村改造、暹岗新村二期、广州轨道交通 14 号线、21 号线等项目用地；永和街拆迁主要因为开展长岭居田园路西延线工程；萝岗街拆迁主要因为开展萝岗区文化教育园区建设；长岭街拆迁主要因为开展长岭居中冶地块周边市政道路及配套工程项目、广州轨道交通 21 号线以及凤凰山隧道项目；云埔街拆迁因为云埔工业区元岗一路、二路、三路市政道路及配套工程项目的需要。以上街道安置需求合共约 297120 平方米。为响应议29、定事项的工作要求，配合区拆迁安置工作，长岭居管委会（区重点项目办）与区财政投资建设项刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司4目管理中心将尽快推进刘村新村（二期）、暹岗新村（二期）、天鹿南小区等项目的建设工作，争取早日动工建成解决征拆安置问题。2020 年 2 月黄埔区发展改革局 广州开发区发展改革局印发关于将刘村新村安置房（二期）项目纳入 2020 年储备计划的通知（穗埔发改储202013号）：为解决联和街、永和街、萝岗街、长岭街、云埔街拆迁安置问题，做好全区拆迁安置统筹工作，根据关于研究全区征拆项目安置统筹工作的会议议定事项，同意“刘村新村安置房（二期）项目”列入区 2020 30、年政府投资建设项目储备计划；项目业主是长岭居管委会，建设业主是区建管中心。因此，为解决联和街、永和街、萝岗街、长岭街和云埔街的拆迁安置房源，XX管理中心委托XX有限公司编制刘村新村安置房（二期）工程可行性研究报告，加快推动刘村新村（二期）工程建设。2.2项目建设的紧迫性项目建设的紧迫性解决好安置房建设问题是关系民生利益，关系重点工程的推进，关系社会稳定，关系经济社会发展大局的重要部分。首先，黄埔区科学城片区近年来发展迅速，拥有 111 家世界 500 强企业，占广州世界 500 强企业的 40%。黄埔区政府倾力建设科学城粤港澳大湾区制度创新先行区，打造具有国际影响力的中国智造中心，科学城已经通31、过地铁 6 号线与广州市区形成紧密的串联，但配套建设还需要逐步完善，各项配套工程的开展涉及到拆迁安置问题成为科学城发展首要解决的问题。其次，安置房项目属于政府的民生项目，拆迁安置房一旦发生入住延迟问题，不仅会影响社会稳定，还会使群众对政府的信任度大打折扣。因此，在项目建设过程中，不仅要为拆迁户提供住处，还要为其提供安全方便的住处。为保障黄埔区科学城片区各项工程项目的开展，需首先保障征地拆迁安置的顺利，因而，刘村新村安置房（二期）工程成为各项工程开展的首要环节，项目建设紧迫，时机成熟。2.3项项目目建建设设的的必必要要性性2.3.1项项目目的的建建设设符符合合国国家家及及地地方方的的社社会会经经32、济济发发展展规规划划和和产产业业政政策策刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司5中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年计划纲要明确提出：坚持以人的城镇化为核心、以城市群为主体形态、以城市综合承载能力为支撑、以体制机制创新为保障，加快新型城镇化步伐，提高社会主义新农村建设水平，努力缩小城乡发展差距，推进城乡发展一体化。广东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要 指出优化城市空间组织形态，推动广州等人口规模较大的城市，以串联式、卫星城式空间形态，构建职住平衡、功能完善的城市组团，疏解城市中心区压力。依据现有工业园区，深化产城融合发展。合理把握新区规模，加强产业支撑，打造集实体33、产业发展、完整生活配套设施为一体的城镇新区。广州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要明确：坚持以城带乡、以工带农，围绕提高新型发展质量，以缩小城乡差距为核心，完善城乡硬件和软件环境，着力提升中心镇、美丽乡村、城乡结合部建设和管理服务水平，健全城乡发展一体化体制机制，推进城乡基本公共服务均等化，建设幸福村居，在协调发展中拓展发展空间。刘村新村二期的建设通过解决村民住房问题，确保黄埔区重点项目的顺利推进，加快城市化的进程。同时推进城乡基本公共服务均等化，建设幸福村居。项目建设符合国家及地方的社会经济发展规划和产业政策。2.3.2项目的建设是破解土地制约项目的建设是破解土地制约，为黄埔区经济发展34、提供空间载体为黄埔区经济发展提供空间载体的需要的需要近年来，黄埔区产业经济发展迅速。仅 2019 年上半年省重点项目完成投资进度的 127%，148 个市攻城拔寨重点项目完成投资 265.9 亿元，完成年度投资计划的 55.5%。诺诚健华、卡尔蔡司等 18 个项目开工建设。乐金 OLED、LG 化学偏光片、瑞松机器人等项目实现试产，百济神州、GE 中试平台、粤芯半导体和雪松总部等在建项目顺利推进。在招商引资方面，新引进科技含量高、产业带动性强的优质招商项目 75 个（其中，世界 500 强、央企或中国 500 强、民营 500强投资项目和总部型项目 22 个），投资总额累计超 3300 亿元。35、举行 2 次共 70个重大项目集中动工活动，总投资额超 2000 亿元，筑牢了高质量发展的深厚根基。通报还显示广州市黄埔区新兴产业发展形势良好，新一代信息技术、智能装备、生物健康、新能源、新材料等 5 大战略性产业完成产值 1677.2 亿元，增长刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司68.5%，高出全区产值增速 5 个百分点。科技创新资源不断积聚。全区聚集各类研发机构 1036 家，省级新型研发机构总数达到 21 家。全区科技创新企业总数突破2 万家，国家高新技术企业总数超过 2000 家，方邦电子成为广州首家登录科创板企业。当前黄埔区正处于高速发展时期，地铁轻轨城轨等轨道交通36、设施、高（快）速路以及大批基础设施配套建设项目亟需落实建设用地。新兴产业经济的快速发展，也产生了大量征地拆迁问题，原集体土地转变为城市建设用地，原居民赖以生存的土地被征收，大量征折户的住房安置问题亟待解决，集体土地房屋拆迁补偿和安置工作日益成为各级政府需要面对的焦点和难点问题。城市新区建设中，集体土地征地拆迁任务量最重、居民安置房建设规模最大，可影响城市总体发展和地方经济增长。近期，黄埔区科学城片区拟开展以下项目：暹岗新村二期、华侨经济社旧村改造、广州轨道交通 14 号线、广州轨道交通 21 号线、长岭居田园路西延线工程、萝岗文化教育园区、长岭居中冶地块周边市政道路及配套工程、广州轨道交通2137、 号线、凤凰山隧道、云埔工业区元岗一路、二路、三路市政道路及配套工程，这些工程项目的开展涉及联合街、永和街、萝岗街、长岭街和云埔街拆迁安置。以上街道安置需求合共约 297120 平方米。刘村新村二期的建设可解决黄埔区各类项目开展进程中的拆迁安置房建设问题，确保黄埔区经济建设的良性发展，对拆迁安置工作的顺利开展、加快城市化的进程具有重要的现实意义。2.3.3项目的建设是解决住房问题项目的建设是解决住房问题，改善居住环境改善居住环境，体现社会公平的体现社会公平的需要需要住房问题作为人的最基本的生活需求，是广大人民群众最关心、最直接、最迫切需要解决的实事难事之一。如果广大拆迁居民、村民可以享有可靠的38、拆迁安置保障，就可以安居乐业，解决他们的后顾之忧。住房保障制度是社会保障制度的重要构成部分，建设规范合理的拆迁安置住房是建立完善的住房保障体系的重要环节之一，是构建社会主义和谐社会的重要举措，是各级政府关注民生，以人为本，执政为民的具体体现，是关心和维护人民群众切身利益的实际行动，是政府为人民办实事，履行政府责任的客观要求。因此，建设拆迁安置保障住房，满刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司7足被拆迁人的基本住房需求，既关系到千家万户拆迁居民的切身利益，也是人民政府义不容辞的重要职责所在。随着社会主义经济建设发展的进程，全面促进城乡经济社会协调发展，鼓励高新技术产业方向发展，是社39、会发展的需要。兴建农民集中居住区，改变原有的散居形式是促进村民生产、生活方式与中心城市全面接轨的一个关键步骤。这样既有利于土地的集中使用，也有利于加快城市文明向农村地区在辐射，使农民群众不仅仅在户口上、形式上转变为城市居民，在生活上也享受与城市居民一样的广场、绿化、阳光等公建配套设施。做好安置新居工程的规划设计，为村民创造一个良好的居住环境，给他们生活带来方便，充分考虑小区居民的卫生、教育、文化生活等方面的需要，使居住者充分享受阳光、空气、水，拥有更美好的生活环境。黄埔区科学城片区的联合街、永和街、萝岗街、长岭街和云埔街安置需求大，合共约 297120 平方米，需要做好拆迁安置工作，刘村新村二40、期项目的建设，让符合条件的被拆迁人住得上经济、实用的拆迁安置住房，对于维护社会稳定，体现社会公平，对于建设和谐广州具有重要意义。2.3.4项目的建设可带动相关产业和地方经济共同发展项目的建设可带动相关产业和地方经济共同发展房地产在国民经济中具有基础性、资源性、先导性产业的地位，除带动建筑、建材、机械加工、装饰、家具、家电等直接相关的产业外，还将极大地促进市政基础设施的配套完善，推动商业、金融、医疗卫生、教育、交通运输、邮政电信、餐饮服务等公共服务行业的共同发展，在解决就业、繁荣地方经济、刺激消费、增加财税收入等方面发挥着巨大的作用。综上所述，刘村新村安置房（二期）项目的建设符合国家及地方的社会41、经济发展规划和产业政策；是破解土地制约，为黄埔区经济发展提供空间载体的需要；是解决住房问题，改善居住环境，体现社会公平的需要；可带动相关产业和地方经济共同发展。因此，该项目的建设具有良好的社会效益、环境效益和国民经济效益，是可行且必要的。也是迫切的。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司8第三章第三章需求分析与建设规模需求分析与建设规模3.1需求分析需求分析3.1.1安置对象及需求分析安置对象及需求分析当前黄埔区正处于高速发展时期，地铁轻轨城轨等轨道交通设施、高（快）速路以及大批基础设施配套建设项目亟需落实建设用地。安置工作是征地拆迁工作的重要保障。黄埔区各部门积极推进安置工作，42、解决老百姓的民生问题，优化节约财政支出，为开发建设解决后顾之忧。根据关于刘村新村（二期）、暹岗新村（二期）、天鹿南小区安置房建设需求的函，广州开发区长岭居管理委员会（广州开发区重点项目工作办公室）前期就全区拆迁安置需求进行了摸查。根据街道提供的征拆项目安置需求数据，科学城片区的联和街、永和街、萝岗街、长岭街和云埔街安置需求大，合计共约297120 平方米。1、联和街拆迁主要为华侨经济社旧村改造、暹岗新村（二期）、广州轨道交通 14 号线、21 号线等项目用地，安置需求面积 134256 平方米。2、永和街永和街拆迁主要因为开展长岭居田园路西延线工程，安置需求面积 8000 平方米。3、萝岗街萝43、岗街拆迁主要因为开展萝岗区文化教育园区建设，安置需求面积 37520平方米。4、长岭街长岭街拆迁主要因为开展长岭居中冶地块周边市政道路及配套工程项目、广州轨道交通 21 号线以及凤凰山隧道项目，安置需求面积 107493 平方米。5、云埔街云埔街拆迁因为云埔工业区元岗一路、二路、三路市政道路及配套工程项目，安置需求面积，安置需求面积 9851 平方米。具体需求详见表 3-1，各项目涉及房屋拆迁才需要安置，涉及厂房或其他类刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司9型建构筑物不提供安置，采取异地补偿或货币补偿形式。表 3-1各街道安置需求详表序号项目名称拆迁面积（m2）安置面积（m2）44、已安置面积（m2）待安置面积（m2）待拆迁建筑类型一一联合街联合街1华侨经济社旧村改造3600036000036000房屋2黄陂中学、木棉小学、联和幼儿园 3 块教育建设用地(原大凼地块征地)140001000100主要为厂房3荔枝山地块64114533634018513178房屋、厂房4暹岗新村二期项目用地45500442001800026200房屋、厂房5白云机场第二高速工程（南段）2500350003500房屋6广州轨道交通21号线拆迁补偿2700027000027000房屋7广州轨道交通14号线拆迁补偿2827828278028278房屋二二萝岗街萝岗街1区红会医院扩建用地项目范围拆迁45、补偿12201220800420房屋2萝岗区文化教育园区搬迁补偿72630726304007032560房屋3轨道交通 6 号线东延线工程（萝岗区段）2220222011001120房屋4有轨电车 1 号线3420342003420房屋三三永和街永和街1长岭居田园路西延线工程征拆项目8000800008000房屋四四云埔街云埔街1云埔工业区元岗一路、二路、三路市政道路及配套工程886188615518311房屋及商铺等2细陂河综合整治工程9600960房屋刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司103牛屎圳综合整治工程征地拆迁补偿项目36019580580房屋五五长岭街长岭街1有轨46、电车 1 号线392525032702233房屋2创新大道（香雪至水西路段）4395330003300房屋、商铺3创新大道（水西至长平路段）2113515000015000房屋、商铺4从埔高速项目（黄埔区段）7408740807408房屋5长岭居中冶地块周边市政道路及配套工程项目1109110000010000房屋、商铺等6永顺大道西段（岭头至广汕路）道路改造工程征地拆迁补偿1900190房屋7南岗河整治工程其他段征地拆迁补偿3200320房屋8岭头村迁建工程-旧村搬迁补偿3210321房屋9长平村迁建工程-旧村搬迁补偿3220322房屋10萝岗新城外环路拆迁补偿及管线迁改补偿3230323房47、屋11广州轨道交通21号线拆迁补偿756007560房屋12凤凰山隧道工程建设项目756107561房屋及其他13长岭居北师大合作教育拆迁补偿756207562房屋及其他14广州医科大学附属妇女儿童医院地块拆迁补偿756307563房屋及其他15CPPQ-A1-3 出让地块及周边地块（土管 1724 地块）征收拆迁补偿5938756407564房屋及其他16岭头公司已征未开发地块 01地块征收拆迁补偿项目756507565房屋、厂房17长岭居地块及土管1707地块收地拆迁补偿项目756607566房屋18岭头公司756707567房屋、厂房19岭头留用地7984756807568房屋及其他刘村48、新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司11六六合计合计398096100976297120结合以上项目，黄埔区亟需尽快开展刘村新村（二期）、暹岗新村（二期）、天鹿南小区安置房的建设。刘村新村（二期）根据项目地块规划设计条件要求进行项目建设规模测算和建设，最大化提供安置房源。3.1.2安置标准安置标准根据关于印发广州市黄埔区科学城片区集体所有土地征收补偿指导意见（试行）的通知（穗开国规规字20182 号，见附件 8），联和街、萝岗街、永和街、东区街、夏港街辖区内集体所有土地的住宅房屋征收补偿标准，被征收人可选择实物安置、货币安置或实物与货币相结合的安置方式。安置房为国有土地房屋，由区国49、土房管部门按规定核发房地产证。1、应安置补偿面积征收农民集体所有土地上住宅房屋应当以合法有效的集体土地所有权证、集体土地使用权证、宅基地使用权证、房地产权证、建房批准文件、人民法院或仲裁委员会的生效法律文书和侨房证作为补偿安置依据。仅有证载建基面积无批建面积的，房屋三层半以下或 240 平方米以内的实测面积视同为批建面积。分户后，符合“一户一宅”原则，仅有证载建基面积无建筑面积的，批建面积以建基面积的 3.5 倍（三层半）实测面积确定，但不超过 240 平方米。2、实际安置补偿面积（1）被征收人在选定安置房的户型时，应科学搭配，选定户型面积尽量与安置补偿面积相当。（2）如安置对象所选安置房面积50、之和小于应安置补偿面积的，剩余部分可在本项目安置对象中流转，也可选择货币补偿。（3）出现被征收人选择的安置房总建筑面积大于应安置补偿面积的，超出部分面积须在 20 平方米以内(含)。其中 5 平方米以内(含)允许被征收人以规定的购房价购买，5-10 平方米(含)允许被征收人以建安成本购买，10-20 平方米的允许以货币补偿价购买。3、货币补偿被征收人选择货币安置并放弃实物安置的，征收人按货币安置价格补偿给刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司12被征收人。货币安置价格=同期同区域普通商品房网签均价-2300 元/平方米-基准地价。4、本项目征拆补偿情况本项目每户应安置补偿面积为建51、筑面积 240 平方米。根据 5.6.4 户型设置，本项目设计方案的住宅共 1392 套，其中 60 的房子 240 套，80 的房子 336套，100 的房子 408 套，120 的房子 180 套，140 的房子 232 套。按照每户应安置补偿面积为建筑面积 240 平方米，户型组合有 6 组，包括组合 1：60 4 套；组合 2：80 3 套；组合 3：120 2 套；组合 4：100 1套，140 1 套；组合 5：60 2 套，120 套；组合 6：60 1 套，80 1 套，100 1 套。结合设计方案户型数量，在满足每户应安置补偿面积为建筑面积 240 平方米情况下，安置补偿组合52、共计 565 个，因此，可基本满足 565 户村民的安置需求。具体安置补偿组合如下所示：表表 3-1每户安置补偿每户安置补偿 240 的户型组合情况的户型组合情况组合60 80 100 120 140 组合面积组合数量（）组合 142400组合 2352组合 3275组合 411228组合 52130组合 6111180合计240336408180228565占比17%24%30%13%16%3.2建设规模测算建设规模测算本项目以适应建筑功能定位与需求为宗旨，本着“资源节约、功能合理、规刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司13模适度、投资节省”的原则进行规模配置。规模测算涉及的53、主要依据与标准如下：（1）关于刘村新村（二期）、暹岗新村（二期）、天鹿南小区安置房建设需求的函；（2）关于核发广州市黄埔区刘村新村规划条件的函（穗规划资源业务函2019282 号）；（3）广州市城乡规划技术规定；（4）广州市人民防空管理规定；（5）广州市建设项目停车配建标准管理规定；（6）其他相关标准规范。3.3建设内容与规模建设内容与规模3.3.1刘村新村已建计容建筑面积统计刘村新村已建计容建筑面积统计项目位于 AG0122020 地块（含项目一期和二期地块），项目用地内一期住宅已建成入住。一期工程按 2006 年规划设计条件要求（详见附件 6）进行建设，一期工程总用地面积 69220，总建54、筑面积约 148877。其中，住宅计容建筑面积约 133731，公建配套建筑面积约 3435，不计容建筑面积约 11711 （含地下车库）；一期工程共设置机动车泊位 269 个。表表 3-2项目项目一期技术经济指标表一期技术经济指标表项目单位数值备注总用地面积69220可建设用地面积69220居住人数人38623.2 人/户居住户数户（套）1207总建筑面积148877计算容积率面积137166其中住宅133731配套公建2611商业824不计算容积率面积11711其中架空层地下室建筑面积刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司14建筑基底面积17139容积率/1.98建筑密度/255、4.8%绿化率30%/39.2%公共绿地面积27161机动车泊位数个269其中地上个42地下个227非机动车泊位数个1023一期已建建筑按建筑性质分类如下：表表 3-3一期已建计容建筑面积建筑性质分类一期已建计容建筑面积建筑性质分类序号序号类别类别计容建筑面积（）计容建筑面积（）备注备注合计合计1371661住宅133731.42社区卫生服务站307.23文化室264.34物业管理609.15星光老年人之家215.76肉菜市场1020.97公共厕所123.38垃圾转运站70.39其他商业服务设施823.83.3.2AG0122020 地块整体可建设计容面积测算地块整体可建设计容面积测算经广州市56、规划和自然资源局确认，本项目建设用地面积依据关于同意刘村新村项目设计方案调整的复函（穗规划资源业务函20196279 号）为 119640，其他控制指标依据关于核发广州市黄埔区刘村新村规划的函（穗规划资源业务函2019282 号）。AG0122020 地块的规划控制指标及配套公共服务设施要求如下：表表 3-4AG0122020 地块控制指标要求地块控制指标要求刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司15序号地块编号用地性质可建设用地面积（）容积率最大可建设计容建筑面积（）备注一AG0122020R21196402.52991003.3.3刘村新村二期工程可建设计容建筑面积测算刘村新57、村二期工程可建设计容建筑面积测算结合结合 AG0122020 地块规划控制指标及一期已建计容建筑面积，初步测算二地块规划控制指标及一期已建计容建筑面积，初步测算二期工程最大可建设计容建筑面积约期工程最大可建设计容建筑面积约 299100-137166=161934。其中，二期工程应配建的公建配套设施要求如下：表表 3-5二期工程应配建的公建配套设施要求（规划设计条件）二期工程应配建的公建配套设施要求（规划设计条件）序号建设内容规划要求建筑面积（）一期已建建筑面积（）二期需建建筑面积（）备注1社区卫生服务站300307.2宜设置项目。对社区卫生服务中心难以覆盖的区域，设置社区卫生站作为补充，可结58、合社区居委会、文化室、老年人服务站点等集中设置。全部或12以上的面积应设在首层，并有方便的对外出入口，另宜设置垂直电梯。2文化室200264.3宜与社区居委会等集中设置。3星光老年之家100215.7选址应公共交通便利、环境较好、日照充足、通风良好，临近医疗卫生等公共服务设施，远离污染源、噪声源、危险品生产储运、垃圾站、殡仪馆、太平间等邻避设施。应进行无障碍设计，符合无障碍设计规范（GB50763）的规定。应设于建筑首层且有对外方便的出入口。允许23个星光老年之家合设。4物业管理处600609.1按照物业总建筑面积的 0.2%配置。每个单独开发项目均须配置。可结合其他建筑设置。5社区居委会1059、0-100宜与其他居委级行政管理、服务和文化、体育、公园设施集刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司16中设置。应设于建筑首层。含 15m社区警务室，对于规模较大、治安复杂的警务区，社区警务室的配置不少于 30m。6肉菜市场肉菜市场10001020.9市场应独立用地或结合非居住建筑设置。市场宜设在运拾车括易于进出的相对独立地段，应保证不少于 1/2 面积设在首层，,有方便的对外出入口，且出入口设置应适应市场人流和货流进出需求，禁止露天设置。7公共厕所100123.3公共厕所宜临宽度大于 15m 的道路，宜设干公共建筑首层。应易于识别，至少应设一个残疾人专用厕位、配置残疾人通道。男60、女厕位比例宜按 1:1.5 设置。鼓励居住社区内设置为区内居民服务的公厕、并设置在公共空间及容易到达的区域。8垃圾收集站7070.3新建、扩建或旧城改造的居住社区每个居委应设置 1 座或以上数量的垃圾收集站。应独立用地。收集站服务半径不宜超过400m，宜控制在 300m 左右，应选择在对周围环境影响较小、交通便利的区域。收集站用地内宜设置宽度不小于 2m 的绿化隔离带，距离其它建筑不宜小于 8m。垃圾收集站必须满足垃圾收集小车、垃圾运输车通行、方便和安全作业要求。9托儿所800800宜与幼儿园合设或附设，一般不独立用地，托儿所生活用房及教学用房不应设在四层及四层以上。10党群服务中心2000261、000党群服务中心应安排在交通便利、人流密集、出入方便的位置，面积不少于 2000m，并与项目同步设计、同步建设和同刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司17步投入使用。同一宗地内分期建设项目，党群服务阵地用房应在首期建设和验收。11家庭综合活动中心20002000包括老年人服务中心等设施，其中老年人服务中心建筑面积300500m/处。行政范围较大、人口分布分敷的街可设置分站，总规模不应小于本设置规模。12公共图书馆500500阅览室面积不得少于 300 平方米；少年儿童间览区域面积应当不低于全馆借阅服务区域面积的 20%。13社区卫生服务中心30003000宜独立用地。若无法全62、部设于首层，可将部分业务用房设于二层，但必须保证首层不少于400m的使用面积，并有方便的对外出入口，另宜设置垂直电梯。14文化室200135宜与社区居委会等集中设置。15社区少年宫10001000宜与文化站集中设置。16居民健身场所200200宜与文化室等集中设置。可设于建筑首层架空层。17社区居委会200200宜与其他居委级行政管理、服务和文化、体育、公园设施集中设置。应设于建筑首层，含 15m社区警务室，对于规模较大、治安复杂的警务区，社区警务室的配置不少于 30m。18社区议事厅100100宜与社区居委会等集中设置。19物业管理（含业主委员会）330330不少于物业总建筑面积的 0.2%63、配置。可结合其他建筑设置。20社区服务站100100宜与社区居委会等集中设置。21星光老年之家1000选址应公共交通便利、环境较好、日照充足、通风良好，临近医疗卫生等公共服务设施，远离污染源、噪声源、危险品生产储运、垃圾站、殡仪馆、太平间等邻避设施。应进行无障碍设计，符合无障碍设计规范（GB50763）刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司18的规定。应设于建筑首层且有对外方便的出入口。允许23个星光老年之家台设。22社区日间照料中心500500选址应公共交通便利、环境较好、日照充足、通风良好，临近医疗卫生等公共服务设施，远离污染源、噪声源、危险品生产储运、垃圾站、殡仪馆、太平间64、等邻避设施。应进行无障碍设计，符合无障碍设计规范（GB50763)的规定。可结合老年人服务中心设置，应符合社区老年人日间照料中心建设标准（2010193号）。23邮政所300300宜设于临街建筑首层。首层安排确有困难时，可在二层配置不超过 120140m的建筑面积。宜临宽度大于 15m 的道路设置。24公共厕所10077公共厕所宜临宽度大于 15m 的道路，宜设于公共建筑首层。应易于识别，至少应设一个残疾人专用厕位、配置残疾人通道。男女则位比例宜按 1:1.5设置。鼓励居住社区内设置为区内居民服务的公厕，并设置在公共空间及容易到达的区域。25垃圾收集站200200应独立用地。收集站服务半径不宜65、超过400m，宜控制在300m左右，应选择在对周围环境影响较小、交通便利的区域。垃圾收集站用地内宜设置宽度不小于 2m 的绿化隔离带，距离其它建筑不宜小于 8m。垃圾收集站必须满足垃圾收集小车、垃圾运输车通行、方便和安全作业要求。26再生资源回收点1010宣与垃圾收集站合设，但应相对独立，不影响垃圾收集站作业。应设于建筑首层，以便民、刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司19不扰民为原则。27 农贸农贸（肉菜肉菜）市场市场1000980市场应独立用地或结合非居住建筑设置。市场宜设在运输车辆易于进出的相对独立地段。应保证不少于 1/2 面积设在首层，有方便的对外出入口，且出入口设置66、应适应市场人流和货流进出需求，禁止露天设置。28其他商业服务设施5402823.84578其他商业服务设施可根据市场需求进行设置，可包括综合百货、超市、餐饮、中西药店、书报、银行、储蓄所、小型影视厅、电信营业所、美容、综合修理、智慧家居、快递服务等，普通社区按不大于住宅建筑面积的 3.3%进行设置。29合计合计205123434.617110本项目一期已建设有社区卫生服务站、文化室、星光老年之家、物业管理处、肉菜市场、公需考虑整体公建配建平衡，二期公建配套要求为 17110。项目建成后，二期物共厕所、垃圾收集站以及部分商业服务设施。根据规划部门意见，业管理与一期工程进行独立管理，但一二期居民可67、相互通行，共享公建商业配套。根据现阶段初步方案，本项目拟建计容建筑面积约 161627，其中住宅计容建筑面积 143237，公建配套计容建筑面积 18390，以上建设指标符合规划设计条件要求。3.3.4刘村新村二期工程停车配套要求及地下室规模测算刘村新村二期工程停车配套要求及地下室规模测算本项目仅考虑刘村新村二期工程停车配建需求，不考虑一期项目在新规划本项目仅考虑刘村新村二期工程停车配建需求，不考虑一期项目在新规划条件下的车位缺口。条件下的车位缺口。（1）AG0122020 地块停车配建要求地块停车配建要求根据关于核发广州市黄埔区刘村新村规划的函（穗规划资源业务函2019282 号），住宅类应68、按照 1.21.8 泊/100 平方米建筑面积要求配建机动车泊位，应按照不少于 1.2 泊/100 平方米建筑面积的要求配建非机动车泊位。根据 广州市建设项目停车配建指标，商场、配套商业设施按照 0.8 泊/100 平方米建筑刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司20面积要求配建机动车泊位，应按照不少于 1 泊/100 平方米建筑面积的要求配建非机动车泊位。（2）刘村新村二期工程需配建车位及地下室规模测算）刘村新村二期工程需配建车位及地下室规模测算基于前述分析，按照规划设计条件要求，本项目拟配建机动车位 2087 泊，拟配建非机动车位 1985 泊。规划将 2000 个机动车位设69、置在地下，其余 87 个机动车位及非机动车位设置在地上。考虑到部分设备用房放置在地下室，根据初步设计方案测算需地下室建筑面积约 73214。（4）人防工程配建要求）人防工程配建要求根据广州市人民防空管理规定第二十七条的规定，本项目应按照不低于地面首层建筑面积修建防空地下室。根据项目初步规划方案，本项目至少应建设防空地下室 11315。因此，本项目地下车库 73214 中，其中的 11315 应按照国家现行相关人防设计、施工、验收规范执行。平时可作为地下车库使用，战时作为人防地下室使用。（5）充电桩配建要求）充电桩配建要求根据关于核发广州市黄埔区刘村新村规划的函（穗规划资源业务函2019282 70、号），新建住宅配建停车位应 100%建设充电设施或预留建设安装条件（包括电力管线预留至车位和电力容量按至少 7KW/车位预留）。因此，本项目需配建 2087 个充电桩。根据建设单位意见，本项目仅预留接口，电力容量首次报装考虑充电桩负荷电力容量首次报装考虑充电桩负荷的的 30%，后期另行申请专项资金采购充电桩、剩余用电容量配套变压器等设备。设计阶段应注意相应的变配电房需预留充电桩所需变压器的安装空间和位置。3.3.5不计容建筑面积不计容建筑面积根据项目初步规划方案，本项目建筑首层拟局部架空，本项目住宅各户型拟设置开敞式阳台；初步估算架空层及阳台不计容建筑面积约2797。3.4小结小结综合上述分析71、，本项目拟建住宅、公建配套、架空层及地下车库，总建筑面积约 237638。其中，住宅计容建筑面积约 143237，公建配套建筑面积约18390，不计容（架空层及阳台不计容面积）建筑面积约2797，地下车库建筑面积约 73214。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司21具体建设内容及规模详见下表：表表 3-6项目建设内容及规模一览表项目建设内容及规模一览表序号序号内容内容建筑面积（）建筑面积（）备注备注1住宅1432372公建配套183903不计容部分27974地下室73214合计合计237638刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司22第四章第四章项目场址与建设条72、件项目场址与建设条件4.1建设地点建设地点刘村新村项目位于广州市黄埔区开源大道以北，玉岩路以西。项目东南面为刘村保留民居，西面和北面为山体。图图 4-1 本项目地理位置图本项目地理位置图4.2场址现状场址现状场地南侧一期工程已建多层及高层住宅，其地面标高在 31.035.6m 之间。二期场地场地由南向北依次抬高，南侧高程约为 35.5 米，北侧高程约为 43.6 米，西北侧最高高程达到 53.0 米。一期二期现状鸟瞰图一期现状图刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司23二期场地现状图图图 4-2 项目场地现状图项目场地现状图4.3区域社会经济条件区域社会经济条件本项目位于广州市黄73、埔区，黄埔区与白云区、天河区、海珠区、增城区和从化区 5 个行政区交界，与东莞市和广州市番禺区隔江相望。区内交通干线密集，有东二环高速公路、广深高速公路、广惠高速公路、广河高速公路、广汕公路、广深公路、广园东路、广深沿江高速公路、广深快速路等路网体系。从区内穗港客运码头通过珠江航道到香港约 65 海里。黄埔区行政区域总面积 484.17 平方公里。黄埔区常住人口数为 111.41 万。（1）区域经济发展现状经济发展再创新高。完成地区生产总值 3502 亿元，同比增长 8.6%，增速创六年新高；规模以上工业总产值 7936 亿元，工业增加值增速创六年新高；商品销售总额 8900 亿元，增长 3874、%，增速创十年新高。固定资产投资 1398 亿元，增长 20.1%。在全面落实减税降费基础上，财税总收入 1168 亿元，增长 11%。地区生产总值、实际使用外资等七项主要指标位居全国经开区第一。产业结构持续优化。高新技术企业产值占比提升 12 个百分点，高新技术企业数量居全国经开区第一。新增规模以上服务业企业 275 家，增长 26%；软件业营业收入增长 22%，总量占全市四成。新一代信息技术、人工智能、新材料等五大战略性新兴产业产值 3833 亿元，增长 8.6%，高于规模以上工业总产值增速 2.9个百分点；生物制药领军龙头企业百济神州投产；粤芯芯片填补广州“缺芯”空白，带动集聚设计、封测75、等上下游企业 61 家，助推广州集成电路产业全链条发展。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司24发展动能澎湃强劲。坚持打好产业基础高级化、产业链现代化攻坚战，引进阿斯利康、西门子等重大优质项目 164 个，总投资超 3000 亿元，其中益海嘉里等产出超百亿项目 12 个，荣获联合国“2019 年度全球杰出投资促进机构大奖”。举办 4 次大型集中动工活动，新增动工项目 307 个。以乐金 OLED、鸿基创能等为代表的一批新动能核心骨干企业投产，全年重点产业项目投试产达到 60 个。新增市场主体 5.2 万户，同比增长 87%，增速居全市第一。（2）发展规划根据广州开发区、黄埔区国76、民经济和社会发展第十三个五年规划纲要(20162020）：明确未来五年开发区、黄埔区经济社会发展奋斗总目标，即经济发展迈上新台阶，到 2020 年，地区生产总值超过 5000 亿元，工业总产值超过 1 万亿元，财税总收入超过 1000 亿元。创新驱动发展实现新突破，发明专利授权数实现倍增，全社会研发投入占地区生产总值比重超过 4%。生态环境持续优化，居民收入增长和经济发展同步，民生保障水平居全市前列，社会主义民主法治更加健全，社会大局和谐稳定，率先全面建成小康社会，率先基本实现社会主义现代化，努力建成国际化生态型创新城区。4.4建设条件建设条件4.4.1地形地貌地形地貌黄埔区地处珠江三角洲北部77、。全区地貌可分珠江和东江三角洲冲积平原和侵蚀台地低丘陵，地势大致北高南低。北面大田山主峰海拔 239.6 米，为全区最高点，其次亚婆髻山峰高 183.3 米。南部围田区海拔高度 0.72.5 米，地下水位埋深在 3360 厘米左右。大田山以北和西面包括姬堂、茅岗、笔岗、沧联等村以丘陵台地为主，区间为开阔垌田、山坡、旱地和丘陵山地。垌田一般海拔高度在2.64.5 米，山坡旱地一般坡度在 510 度，海拔高度 1528 米左右。台地侵蚀面可分为 6080 米、2040 米、10 米三级，以 2025 米一级最为明显，为坡度在 8 度以下比较平缓的山坡旱地、中台地。冲积平原地貌多分布在夏园、南基、双78、沙、下沙、长洲、深井等沿江各村及江中沙洲岛上。拟建项目位于开源大道以南、洋城岗以西地段，在城市建设分区中属于密度三区，项目所处区域的地貌为低山丘陵区，丘陵谷地相间呈北-北西向扩展，整个地势为西北向东南倾斜，该区依地貌特征可分为三级。第一级为山地，第二级刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司25为低山丘陵，第三级为河谷。地层地质为花岗岩，且覆盖土层深厚。土质为砂质粘土。河谷分别为坡积层和冲积层。本项目场地现状北高南低，场地标高在 36.8443.64m 之间，整体较为平整，覆盖部分灌木、杂草，需要清理。4.4.2气候条件气候条件黄埔区属亚热带季风气候，热源丰富，无霜期长，雨量充沛。79、区域地处北回归线以南，纬度较低，太阳辐射角度较大，太阳年辐射热量 106.7 千卡/平方厘米，年平均日照射时数 1906 小时，日照率 43%，热量资源丰富，有利于热带亚热带农林作物生长。气温黄埔区具有夏长冬短，终年温暖，偶有奇寒，无霜期长，四季宜耕的特点。年平均温度为21，最冷月1月份平均为13.3，最热月7月份平均为28.4，气温年际变化很少，气温年较差为 15.1，日均10的年积温 7599.3，持续日数 350 天，如以候均温10为冬季，大于 22为夏季，黄埔地区夏季长达 194天（4 月 15 日至 10 月 25 日），小于 10的日数每年有 40 多天。冬季强寒潮南下会引起急剧降80、温，出现低温霜冻天气。小于 5每年有 28 天，极端最低温可达 0。典型亚热带作物要注意防寒。夏季虽然气温较高，但因地处珠江口，受海风调节，也没有酷暑。雨量全区年降雨量 1694 毫米，主要集中在 49 月，这 6 个月占全年降雨量的 82%。46 月为前汛期，主要是锋面雨；79 月为后汛期，主要是对流降雨和台风雨。以日雨量30 毫米为雨季，雨季长达 200 天。降雨充沛，雨热同期，对水稻、甘蔗等喜温需水量大的作物生长十分有利。年际各季雨量是：夏雨占雨量的 45%50%，春雨占 26%34%，秋雨占 16%20%，冬雨占 5%8%。旱季 4 个月（101 月）。4.4.3工程地质工程地质根据广81、州科学城刘村新村一期工程沿途工程勘察报告（144 个钻孔），项目地块地基土按成因类型可划分为耕土层、冲积土层、坡积土层、残积土层和基岩 5 层，土岩层从上至下的顺序分述如下：1、耕土层层厚 0.503.40m。浅灰灰褐色，松散软塑状，湿，由粘性土组成，局部由刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司26中、粗砂组成。2、冲积土层除山地钻孔外，冲积阶地的大部分钻孔有揭露，分布于耕土层之下或出露地表，少数钻孔分布于坡积土层之下，土性有粉质粘土、淤泥或淤泥质土、砂土、碎石土 4 种，这 4 种土性有时出现互层现象，但按主要上下层关系，可将冲积土层划分为 5 个亚层。2-1 粉质粘土：主要分82、布在耕土层下面，局部出露地表顶面埋深 0.005.70m，厚度 0.706.90m，其中在 K56 号钻孔分布有 2 层。浅灰、灰黄等色，软塑可塑状，湿，含较多大量中、粗砂和砾砂，局部夹粉砂、粗砂和砾砂。2-2 淤泥、淤泥质土：分布于冲积粉质粘土（2-1 层）之下或夹于粉质粘土（2-4）中，灰、深灰灰黑色，流塑状，饱和，局部夹粉砂或粉质粘土。2-3 砂土：分布于冲积淤泥或淤泥质土层下面，局部夹于冲积粉质粘土（2-4层）中。顶面埋深 2.8017.20m，厚度 0.606.30，土性为中砂、粗砂和砾砂，浅灰、灰黄、灰白等色，松散稍密状为主，少数为中密状，饱和，含较多粘粒，局部夹粉质粘土。2-4 83、粉质粘土：分布于冲积淤泥和淤泥质土或冲积砂土层下面，顶面埋深0.0018.10m，厚度 0.9016.00m。浅灰、灰黄、浅砖红色等色，可塑状为主，少数为软塑状，局部为硬塑状，湿，含较多大量中、粗砂，夹薄层中、粗砂和砾砂。2-5 碎石土：分布于冲积粉质粘土，顶面埋深 7.9020.20m，厚度 0.501.20m。灰黄、浅砖红等色，中密密实状，饱和，主要由碎石和粘性土组成，碎石成分主要为石英，大小 510cm，磨圆度较好。3、坡积土层大部分出露地表，部分分布有 2 层，且覆盖于冲积层之上。褐黄、砖红等色，可塑硬塑状，湿，含较多大量石英砂粒。3-1 可塑状粉质粘土：大部分钻孔出露地表，厚度 1.84、1017.20m。3-2 硬塑状粉质粘土：厚度 1.108.90m。4、残积土层场地共 93 个钻孔有揭露，顶面埋深 0.0019.00m，土性为花岗岩风化的砂质刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司27粘性土和砾质粘性土。瑰红、黄褐、黄白、灰褐等色，可塑硬塑状，遇水软化。4-1 可塑状砾质粘性土：41 个孔有揭露，顶面埋深 0.0015.80m，厚度1.108.50m。4-2 硬塑状砾质粘性土：77 个孔有揭露，顶面埋深 0.0019.00m，厚度1.2010.10m。5、基岩本场地内基岩为燕山期侵入岩，岩性为花岗岩。按风化程度划分为全风化岩、强风化岩、中风化岩及微风化岩 4 85、个亚层。5-1 全风化花岗岩：在 121 个钻孔有揭露，K96 号钻孔出露地面，其余 120个钻孔顶面埋深 2.0025.10m，厚度 0.8014.30m。黄褐、灰褐等色，岩石已风化为土状，原岩节后较清晰。5-2 强风化花岗岩：在 136 个钻孔有揭露，顶面埋深 1.5028.50m，揭露厚度0.6011.20m。黄褐、灰褐、瑰红等色，岩芯呈土状、半岩半土状，少数块状，原岩结构较清晰。5-3 中风化花岗岩：顶面埋深 2.0025.10m，揭露厚度 10.5026.90m。黄褐色，岩芯呈块状、饼状和短柱状，岩质属较硬岩，岩石较破碎，裂隙发育。5-4 微风化花岗岩：场地仅 11 个钻孔有揭露，顶86、面埋深 11.6029.50m，揭露厚度 0.702.40m。灰色，岩芯呈柱状，岩石完整，属坚硬岩。4.4.4水文条件水文条件黄埔地区内河流较多，水源丰富，已经市规划局划定控制规划红线的主要河涌有 19 条，规划长度 71.21 公里，自西向东流向的有深涌、珠江涌、三戽涌、乌涌、文涌、双岗涌、庙头涌、南湾涌、沙涌、沙步涌、南岗涌、细陂河、牛屎圳共 13 条河涌，另外其他小河涌有 10 多公里，分别自北向南流入东江和珠江。全区较大的河涌是南岗河、乌涌河。南岗河发源于白云区木木强水库，自北向南流经萝岗区萝岗街、黄埔区南岗街，经南岗头注入东江，全长 26.31 公里，流域面积 125 平方公里，黄埔87、区境内自笔岗陂起流至河口长 6.31 公里，设计最大洪峰流量 330 立方米/秒。乌涌位于广州市东面的珠江北岸，发源于白云区水口水库，全长 24.13 公里，其中流经黄埔区辖内河涌长度 10.53 公里，从北至南贯穿黄埔区中心城区，担负着大沙中心城区的灌溉、排涝、防洪等重要功能，设刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司28计最大洪峰流量 192 立方米/秒。4.4.5城市规划要求城市规划要求根据广州市规划和自然资源局 关于合法广州市黄埔区刘村新村规划条件的函（穗规划资源业务函2019282 号）：本项目红线范围包含三个规划导则地块，分别为 AG0122015、AG0122020、88、AG0122021。规划总用地面积 154271平方米，可建设用地面积 154271 平方米。图图 4-4 刘村新村规划红线范围地块分布图刘村新村规划红线范围地块分布图（一）AG0122020 地块：1、总用地面积 120290 平方米（即可建设用地面积）。2、规划用地性质为二类居住用地（R2）。3、容积率2.5，建筑密度28%，绿地率 35%（以上指标均按可建设用地面积 120290 平方米计算）。4、计算容积率建筑面积300725 平方米。AG0122015AG0122021第一章第一章刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司29（二）AG0122015 地块：1、总用地面积 89、28979 平方米（即可建设用地面积）。2、规划用地性质为二类居住用地（A33）。3、班级规模36 班小学（具体以教育部门意见为准），地块不设容积率（上限）等规划指标。4、计算容积率建筑面积300725 平方米。（三）AG0122021 地块：1、总用地面积 5002 平方米（即可建设用地面积）。2、规划用地性质为服务设施用地（R22）。3、班级规模18 班幼儿园（具体以教育部门意见为准），地块不设容积率（上限）等规划指标。刘村新村二期工程位于刘村新村二期工程位于 AG0122020 地块，地块，根据关于同意刘村新村项目设计方案调整的复函（穗规划资源业务函20196279 号），AG0122090、20 地块可建设用地面积为 119640。经广州市规划和自然资源局确认：本项目建设用地面积依据关于同意刘村新村项目设计方案调整的复函（穗规划资源业务函20196279 号）为 119640，其他控制指标依据关于核发广州市黄埔区刘村新村规划的函（穗规划资源业务函2019282 号）。4.4.6市政公用设施条件市政公用设施条件1、给排水条件刘村新村一期工程已为本项目预留给水接口（DN250）、室外消火栓给水接口；生活排水与雨水各自预留两处排水接驳井位置（井编号为 W20、W35、Y43、Y66）；因此项目给排水条件完善。2、电力条件刘村新村一期工程已从市电中压引入 2 路 10KV至场地北侧供本项91、目用电接口。因此，本项目所在地供电网络完善，电力充足，项目电源可就近引用。3、供气条件刘村新村一期工程未预留本项目燃气接口，拟从黄埔区市政燃气管网上接入，对本项目供天然气。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司304、通信条件刘村新村一期工程暂未报装通信系统，开源大道已按规划由广州开发区建设和市政园林局（现广州开发区建设和环境保护局）统建通信管道，本项目可就近由市政通信管道接入。4.4.7交通运输条件交通运输条件黄埔区处于广州市东部，交通十分方便。广惠高速、广汕公路经过黄埔区，通过立交连接开创大道，实现与区内道路互通，与黄埔区取得联系。北二环纵穿新城中部，北接华南快速干线，直通白92、云国际机场，向南联系番禺，实现了黄埔区与广州市的全方位交通联系。4.4.8施工条件施工条件项目所在地紧靠城市主干道，运输条件优越，施工材料运输方便；项目所在地劳动力资源丰富，能够满足项目建设的需求；项目所在地建筑材料供应条件较好。总体来看，项目建设的施工条件具备。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司31第五章第五章工程建设方案工程建设方案5.1 项目项目指导思想与指导思想与设计设计原则原则1、住宅小区住宅小区以宜居环境为目标，建设成“绿色节能，生态宜居”的安置小区。1）强调建筑的时代性，地域性与文化内涵。建设应体现岭南文化的特色，凝聚现代建筑艺术和技术于一体，成为能代表社会经济93、和文化发展的水平的代表性建筑物；2）体现与城市环境的和谐对话原则：项目建设应符合黄埔区城市总体规划、控制性详细规划及可持续性发展的要求，协调好与城市经济、环境及社会发展之间的关系；根据联和街、永和街、萝岗街、长岭街和云埔街安置需求，合理科学地安排项目用地和各类设施，满足道路交通、地面排水、建筑布置和城市景观等方面的综合要求；充分利用和保留原有的自然环境，合理规划。对自然地形进行利用和改造，确定坡度，控制高程，平衡土方，统筹考虑场地建设的合理性和经济性；项目建设考虑同基地周边环境的和谐对话，项目设计在展现一定的个性和特点的同时必须强调环境特色，弘扬环境的整体美；在建筑风格、细部处理、建筑色彩、材94、料选择等方面应体现岭南地方特色；3）体现绿色生态环保理念的原则：广州市属亚热带季风气候，项目建设应充分考虑气候特征，体现生态思想与节能的观念；打造绿色建筑和宜居的生活环境，体现自然生态和环保理念；4）合理配置功能的原则：刘村新村（二期）安置区建设工程的功能设置一方面应符合城市规划和安置政策的要求，另一方面亦要根据项目自身以及周边环境的特点，充分考虑安置住房使用者的实际的功能需求，以“幸福安置”为目标，进一步提高项目的经济效益和社会效益；体现“以人为本”的原则，为安置对象营造安全、舒适、方便、健康的人居环境；5）技术先进的原则本项目的各项设施和设备，一方面应考虑实用性与经济性，另一方面也应有充分95、的发展前瞻性。选用较为成熟的先进技术，并在设计上考虑一定的发展余地。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司322、配套公共服务设施、配套公共服务设施以“经济、实用”为目标，建设成“绿色节能，生态宜居”的安置小区配套公共服务设施，设计上遵循“因地制宜”的规划原则，与安置小区住宅区域相适应，体现建筑特有的地域性。5.2 主要设计依据主要设计依据（1）住宅设计规范（GB50096-2011）；（2）商店建筑设计规范（JGJ48-2014）；（3）宿舍建筑设计规范（JGJ36-2016）；（4）办公建筑设计规范（JGJ67-2006）；（5）饮食建筑设计规范（JGJ64-2017）；（696、）广州市城乡规划技术规定；（7）民用建筑设计统一标准（GB 50352-2019）；（8）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2018）；（9）建筑抗震设计规范（GB50011-2016）；（10）建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；（11）混凝土结构设计规范（GB50010-2010）；（12）砌体结构设计规范（GB50003-2011）；（13）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）；（14）建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；（15）公共建筑节能设计规范（GB50189-2015）；（16）无障碍设计规范（GB50763-2012）；（17）97、建筑设计防火规范（GB 50016-2018）；（18）夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2012）；（19）其他相关设计规范和标准。5.4 项目周边规划分析项目周边规划分析目前该地块所在区域正在进行修规调整，在一期工程场地东侧规划有 10 米宽市政路，北侧规划有一条 20 米宽市政路。两条道路将大大增加场地对外联系。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司33东边为居住小区用地、小学用地及商业办公用地，西侧为小学用地。图图 5-1 本项目周边场地规划图本项目周边场地规划图5.5 总体规划方案总体规划方案5.5.1 刘村新村总体规划布局刘村新村总体规划布局刘村新村整体规98、划有安置性住房及小学、幼儿园等公共配套设施，包含地块AG0122020、AG0122021、AG0122015，其中 AG0122015 地块为小学用地，建设36 个班小学；AG0122021 地块为幼儿园用地，建设 18 个班幼儿园；AG0122020为居住用地，建设住宅及相应公建配套设施。地块划分图如下：刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司34图图 5-2 刘村新村刘村新村地块划分图地块划分图AG0122015 地块小学建设与 AG0122021 地块幼儿园建设已完成前期设计工作；AG0122020 地块住宅及公建配套建设分两期完成，一期工程已全部建设完成，已建计容建筑面积99、合计为 137166，包含部分住宅及公建配套；二期工程现计划进入前期工作阶段。刘村新村整体规划图如下：刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司35图图 5-3 刘村新村整体规划图刘村新村整体规划图5.5.2 总平面布局总平面布局AG0122020 地块可建设用地面积 119640m2，一期工程涉及建设用地面积为69220m2，本项目为二期工程，可建设用地面积为 50420m2。综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，初步设想总体建筑布局采用南北朝向。安置区总平面布局要求确保自然通风、采光需要，并以最大化的合理使用土地资源为目标，同时综合考虑周边道100、路与防火间距等因素，按相关规范要求进行建筑退让。1、方案一、方案一初步规划在二期地块南北两侧布置住宅，共计 5 栋；地块中西侧及地块南侧布置公建配套；肉菜市场拟在一期肉菜市场旁扩建。地块中部整体设置绿地及广场，供居民生活休闲使用。方案一总平面规划示意图详见图 5-4。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司36图图 5-4本本项目项目方案一方案一总平面规划示意图总平面规划示意图刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司372、方案二方案二初步规划在二期地块南、中、北两侧布置住宅，共计 7 栋；地块南侧布置公建配套。地块中部整体设置绿地及广场，供居民生活休闲使用。方案二总平101、面规划示意图详见图 5-5。3、方案比选方案比选本项目方案一在规划上形成完整独立的围合超大中央共享花园，同时整体风格简洁大气，经济美观；户型设计多样 满足不同需求，户型布局合理兼顾良好的采光通风；户型防疫设计考虑充分。方案二在规划上布局偏分散，整体风格没有形成脉络，公建配套未考虑各类功能建筑之间的布局合理性，同时造价偏高，经济性较差。因此，本项目采用推荐方案一。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司38图图 5-5本本项目项目方案二方案二总平面规划示意图总平面规划示意图刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司395.5.3 道路交通规划道路交通规划道路交通系统组织以“102、人车分流”为原则。整体道路交通系统以车行系统和人行系统为框架，同时宅间道路和步行道路有机结合，使二者自成体系。初步规划设置 1 个人行出入口、1 个车行出入口和 3 个车库出入口，人行出入口设置于地块南侧，车行出入口位于地块西侧和北侧，车库出入口主要设置于地块东西两侧，与地下室直接相连。外部交通主要通过车行出入口与周边交通系统快速对接。小区内部交通流畅便捷，满足各建筑之间的有效联系，确保建筑可达性和满足使用功能。图图 5-6 本本项目项目近期近期交通流线分析交通流线分析图图刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司40图图 5-7 本本项目项目车库出入口车库出入口示意图示意图5.5.103、4 绿地系统规划绿地系统规划根据场址规划组织结构类型、不同的布局方式、环境特点及用地的具体条件，采用集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿地系统。规划从景观的系统性和生态性入手，结合整体布局，构建统一的绿化景观系统。1、住宅小区住宅小区初步规划在地块中部布置绿化景观系统，绿地景观系统与步行系统相结合，有机联系各节点，形成贯通的绿化景观廊道，增强绿化空间连续性，便于居民休憩、散步、交往。2、配套公共服务设施配套公共服务设施景观绿化整体设计顺应场地分区需要，采用适当的园林手法，园林小品和建筑形体紧密结合，形成简洁、明快、和谐、人文的交流空间。园林绿化工程强调乔、灌、花、地被、草合理配置的复层生态群104、落。5.5.5 竖向规划竖向规划本项目建筑物竖向布局应充分考虑场地高程变化，尽量减少施工土方数量。项目地块南侧一期工程建筑竖向设计标高为 36m，道路竖向设计标高为35.335.6m。考虑到场地高程现状和一期项目竖向设计高程，本项目场地建筑、刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司41道路等竖向设计标高见图 5-8。项目在进行管线布置设计时，各种工程管线不在垂直方向上重叠直埋敷设。当工程管线交叉敷设时自地表面向下的排列顺序建议为电力管线、热力管线、燃气管线、给水管线、雨水排水管线、污水排水管线。地下工程管线竖向布置的净距要求，应满足地下工程管线交叉时最小垂直净距要求。管线竖向综合布105、置建议采用以下原则：（1）尽量缩小地下管线的埋深；（2）满足地下管线的技术要求，对于重力自流管线的埋设深度，应保证其管线流向的坡度；（3）尽量采用综合管沟等技术先进的敷设方式；（4）确定各种工程管线交叉口的标高，首先考虑排水管线标高。管线综合避让原则如下：小管让大管；压力流管让重力流管；可弯曲管线让不可弯曲管线；工程量小的让工程量大的；检修次数少、方便的让检修次数多、不方便的。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司42图图 5-8 本本项目项目场地竖向设计标高场地竖向设计标高刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司435.5.6 地下室平面布置方案及基坑支护地下室平面106、布置方案及基坑支护（1）地下室平面布置方案本项目地下室共计两层，层高 11m，共计设置车位数量 2000 个。地下一层面积 36524 平方米，设置机动车位 1025 个；地下二层面积 36690 平方米，设置机动车位 975 辆。地下室另设置有水泵房、配电间、弱电间、送风机房、排烟房、报警阀间等设备用房。本项目人防报警间设置在 A 栋屋面层，面积不小于 10 平方米。地下室平面布置图详见下图。（2）基坑支护根据勘探情况反馈，场地地处珠三角低矮山岗山脚前缘冲积平原地带。土层由上至下初步划分为：填土层：素填土冲积层：淤泥质土/粗砾砂/粉质粘土/砾质粘性土花岗岩风化层：全风化花岗岩/强风化花岗岩/107、中风化花岗岩/微风化花岗岩本项目基坑面积较大，受力复杂；场地存在粗砾砂等强透水地层，存在淤泥质土等软弱土层，土压力较大且透水性强。根据地质条件，本项目北侧，东侧和西侧地下室基坑，深度为 11m 左右，其基坑支护方案采用角撑、桩锚；南侧的基坑深度为 4.7m，该侧基坑支护采用放坡+喷锚护面，基坑底标高 30.8m，坡顶标高为 36.50m；西侧边坡较缓，边坡高度最高约 7m，支护型式采用 1：1.25 放坡+植草支护。本项目止水帷幕可在灌注桩后设双轴水泥搅拌桩或采用高压旋喷桩做止水处理，采用两方案有优缺点如下：双轴水泥搅拌桩，固化剂采用 42.5 硅酸盐水泥，渗灰量建议值为 15%。优点为成桩速108、度快、质量可靠、效率高、无振动、无噪音，成本较低；缺点在于施工垂直度不好控制。本项目预计双轴水泥搅拌桩方量为 2758.83 方，造价约81.05 万元。高压旋喷桩，水泥浆采用 P.O.42.5 普通硅酸盐纯水泥浆注浆，水泥浆水灰比 1.0，可加入 0.05%的三乙醇胺，每米水泥用量不小于 450kg。优点为质量容易保证，强度高，可以与支护桩紧密结合形成止水帷幕；缺点在于成本较高。本项刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司44目预计高压旋喷桩方量为 1379.42 方，造价约 95.34 万元。经方案对比，本项目止水帷幕采用桩后双轴水泥搅拌桩，钻孔灌注桩直径拟采用 1000mm，109、桩长约 1116 米。双轴水泥搅拌桩拟采用800，设置在灌注桩后，灌注桩间距 1300mm），桩长约 614m。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司45图图 5-9 地下室一层平面图地下室一层平面图刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司46图图 5-10 地下室二层平面图地下室二层平面图刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司47图图 5-11 基坑支护方案基坑支护方案图图刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司485.5.7 主要经济技术指标主要经济技术指标本项目主要经济技术指标汇总详见表 5-1：表表 5-1主要经济技术指标汇总表主要经110、济技术指标汇总表序号序号内容内容单位单位指标指标备注备注一一规划规划用地面积用地面积504201建筑基底面积113152绿地面积169433道路及广场面积199874地面停车场面积2175二二总建筑面积总建筑面积2376381地上建筑面积地上建筑面积1644241.1A1、A2 住宅楼27964非计容面积 703m21.2A3、A4 住宅楼28046非计容面积 622m21.3B1、B2 住宅楼24673非计容面积 603m21.4C1、C2 住宅楼31284非计容面积 417m21.5C3、C4 住宅楼31270非计容面积 452m21.6D 公建36931.7E 公建45531.8F 公建111、44131.9G 公建33441.10H 公建8091.11L 公建1040在一期肉菜市场旁扩建1.12其他329开关房及出地面楼梯间1.13K 垃圾收集站210含再生资源回收点2地下建筑面积地下建筑面积73214三三计容建筑面积计容建筑面积161627四四建筑密度建筑密度22.44%五五绿地率绿地率33.60%六六容积率容积率3.21七七住宅总套数住宅总套数套套1392八八机动车停车位机动车停车位泊泊2087刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司49序号序号内容内容单位单位指标指标备注备注九九非机动车停车位非机动车停车位泊泊1985项目建成后，一期与二期总技术经济指标表见表 5112、-2。表表 5-2一期与二期一期与二期经济技术指标汇总表经济技术指标汇总表序号项目单位数值备注1总用地面积1196402可建设用地面积1196403居住人数人83173.2 人/户4居住户数户（套）25995总建筑面积3865156计算容积率面积2987937不计算容积率面积877228建筑基底面积284549容积率/2.5010建筑密度/23.8%11绿化率30%/37%12公共绿地面积4410413机动车泊位数个2356其中地上个129地下个222714非机动车泊位数个30085.6 建筑方案建筑方案5.6.1 建筑特征建筑特征本项目拟建各单体建筑的建筑特征如下：表表 5-3项目拟建建筑建113、筑特征一览表项目拟建建筑建筑特征一览表序号序号建筑物名称建筑物名称层数层数建筑高度建筑高度（m）总建筑面积总建筑面积（m2）备注备注（架空层与阳台非架空层与阳台非计容部分计容部分）1A1、A2 住宅楼319728668非计容面积 703m22A3、A4 住宅楼319728668非计容面积 622m2刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司50序号序号建筑物名称建筑物名称层数层数建筑高度建筑高度（m）总建筑面积总建筑面积（m2）备注备注（架空层与阳台非架空层与阳台非计容部分计容部分）3B1、B2 住宅楼319725277非计容面积 603m24C1、C2 住宅楼3196.331701114、非计容面积 417m25C3、C4 住宅楼3196.331722非计容面积 452m26D 公建314.436937E 公建419.2545538F 公建419.2544139G 公建314.4334410H 公建15.780911L 公建29.51040在一期肉菜市场旁扩建12其他329开关房及出地面楼梯间13K 垃圾收集站14.3210含再生资源回收点14地下室2-8.4732145.6.2 建筑风格建筑风格拟建建筑形式与地区景观要素相统一，整体效果与周围环境相协调，力求体现深厚的岭南底蕴。技术手段和艺术处理完美结合，材料使用与建筑功能和形式相对应。住宅建筑立面设计简洁大方，色彩清新明快，115、避免过多非功能性的建筑造型和装饰，并选用环保、节能、高效的建筑材料。同时，利用高度上的局部变化创造错落、丰富的屋顶轮廓。合理组织建筑物出入口及建筑外围与内部道路的衔接。商业立面呼应住宅的明亮风格，以简洁的竖向线条分割大面积的玻璃墙体，凹凸虚实的对比关系营造大气舒展的整体形象。在沿街面多层商业融入部分现代元素，以活泼的形象提升商业气氛。商业体块，以玻璃体为主，入口开敞通透，增强室内外的商业互动。5.6.3 建筑功能布局建筑功能布局本项目拟建各单体建筑的建筑功能布局详见下表：表表 5-4项目拟建各单体建筑功能布局一览表项目拟建各单体建筑功能布局一览表序号序号建筑物名称建筑物名称功能布局功能布局刘村116、新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司51序号序号建筑物名称建筑物名称功能布局功能布局1A1、A2 住宅楼首层架空，二三十一层为住宅2A3、A4 住宅楼首层架空，二三十一层为住宅3B1、B2 住宅楼首层架空，二三十一层为住宅4C1、C2 住宅楼首层架空，二三十一层为住宅5C3、C4 住宅楼首层架空，二三十一层为住宅6D 公建文化室、家庭综合活动中心、社区居委会、警务室、社区议事厅、邮政所、物业管理、居民健身室7E 公建社区少年宫8F 公建社区卫生服务中心9G 公建社区日间照料中心、党群服务中心、公共图书馆、公厕10H 公建托儿所11L 公建肉菜市场11其他开关房及出地面楼梯间12K 117、垃圾收集站垃圾收集站及再生资源回收点12地下室停车库及设备用房本项目的建设规模较大，一期与二期共计 2615 户，人数可能达 8368 人，一期未建设警务室，根据云埔派出所的相关意见，本项目拟在 D 公建增设 50 平方米警务室。5.6.4 户型设计户型设计在满足用地条件和规划条件的前提下，结合街道提供的征拆项目安置需求数据，安置房的户型面积设置为 60m2、80m2、100m2、120m2、140m2，共计 1392户，其中 60m2户型 240 户，80m2户型 336 户，100m2户型 408 户，120m2户型180 户，140m2户型 228 户。户型图详见下图。刘村新村安置房（二118、期）项目可行性研究报告XX有限公司52表表 5-12户型模块标准化设计图户型模块标准化设计图本项目住宅初步规划为 4 种居住户型：2 房 1 卫、3 房 1 卫、3 房 2 卫、4房 2 卫。项目户型设计在面积标准、功能布局以及环境等方面进行了多方面的考虑，在设计中合理分配各房间面积，各功能空间布置紧凑流畅，以期给住户一个舒适合理的住房。表表 5-5住宅套型比例表住宅套型比例表名称名称单位单位单位单位规划数值规划数值套数占比套数占比住宅户型类型户户1392100%其中60 户型户24017.2%80 户型户33624.1%100 户型户40829.3%120 户型户18012.9%140 户型119、户22816.4%5.7 结构方案结构方案5.7.1 设计原则与基本要求设计原则与基本要求结构方案遵循国家现行有关标准、规范，并结合工程实际情况，与建筑专业、刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司53设备专业紧密结合，做到安全适用、耐久舒适、经济合理、技术先进、确保质量。5.7.2 结构使用年限和安全等级结构使用年限和安全等级根据建筑结构可靠度设计统一标准，本工程的设计基准期为 50 年，建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数0=1.0。5.7.3 结构与基础方案选型结构与基础方案选型根据建筑使用功能及要求，配套公共服务设施的建筑结构采用框架结构，住宅楼采用装配式框架剪力墙结构。120、5.7.4 结构抗震设计结构抗震设计根据现行建筑抗震设计规范（GB50011-2010）及建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008），本项目高层住宅及公共服务设施均为标准设防类建筑，按本地区抗震设防烈度（七度）确定地震作用和采取抗震措施。5.7.5 荷载取值荷载取值（1）风荷载基本风压根据建筑结构荷载规范（GB50009-2012）有关规定，暂按0.50kN/m2取值，下阶段结合建筑物高度、体型等因素综合确定。地面粗糙度类别为 B 类。（2）竖向荷载楼面和屋面均布活荷载按建筑结构荷载规范（GB5009-2012）取值，均布活荷载标准取值建议参考下表。特殊设备荷载等按实际情况考虑；恒荷121、载按实际计算。表表 5-6均布荷载标准值参考表均布荷载标准值参考表序号序号功能部位功能部位荷载标准值荷载标准值序号序号功能部位功能部位荷载标准值荷载标准值1住宅2.0 KN/m26走廊、门厅2.0 KN/m22商店3.5 KN/m27楼梯3.5 KN/m23通风机房、电梯机房7.0 KN/m28阳台2.5 KN/4厨房2.0 KN/m29地下停车库4.0 KN/刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司54序号序号功能部位功能部位荷载标准值荷载标准值序号序号功能部位功能部位荷载标准值荷载标准值5浴室、卫生间2.5 KN/m210上人屋面2.0 KN/5.8 装饰装饰方案方案5.8.1122、 住宅部分住宅部分本项目性质重点为安置迁建工程，使用对象主要是居民。因此，在装修上主要以向安置居民提供怡人的居住环境、营造舒适的生活氛围为目标，在此基础上满足使用的经济性为主。在外立面设计上，建筑色彩二期与一期已建建筑相协调。1、公共部分公共部分（1）外墙外墙面主材为为瓷砖饰面。（2）入梯大门钢化玻璃大门，采用改机钛金门框，配高档把手（包括门禁系统）。（3）大堂地面材质为花岗岩砖，墙身主材为大理石，天花装饰吊顶配灯饰，入户门厅出入口配可视门禁系统。（4）电梯厅高层住宅电梯厅及走廊通道地面铺地砖，天花配灯饰，墙面为 300600 瓷砖（踢脚线同地面），电梯门套采用石材。（5）走廊（通道）地面材质123、为防滑地砖，墙身主材为贴砖（踢脚线同地面），天花乳胶漆，配灯饰。（6）楼梯梯级面层300300 成品梯级砖。（7）停车场地面材质为金刚砂，天面混凝土做表面光洁，安装 24 小时智能管理系统及保安监控系统。（8）电梯根据设计要求，保证电梯速度达到基本要求。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司55（9）安防系统配置楼宇可视对讲及门禁系统、24 小时高清闭路电视监控系统、24 小时安防布防系统。（10）其他公告栏、信箱。2、住宅室内装修住宅室内装修（1）地面客厅、餐厅、走廊：大理石；卧室：148900 木纹砖；厨房：300600（或 600600）防滑地砖；卫生间：300600（或 124、600600）防滑地砖；阳台：300300 防滑地砖；入户门：铺门槛石。（2）墙面客厅、餐厅、走廊：乳胶漆（踢脚线同地面）；卧室：乳胶漆（踢脚线同地面）；厨房：瓷片（到天面），人造石面灶台，不锈钢洗菜盆一套（安装混合水龙头）；卫生间：瓷片（到天面），卫生间坐便器安装一套，人造石洗手台，洗面盆一套（安装混合水龙头）、洗面盆上方墙面挂镜；阳台：外墙瓷砖（按外立面效果设计）。（3）天面客厅、餐厅、走廊：乳胶漆（加石膏线）；顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保；玄关：石膏板吊顶。卧室：乳胶漆（加石膏线）；厨房：铝扣板吊顶，配 LED 吊灯；卫生间：铝扣板吊顶，配 LED 吊灯；阳125、台：防水涂料。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司56（4）门入户门：单扇钢木防火、防盗门（带防盗锁、门套）；卧室门：实木门（带锁、门套）；厨房门：铝合金玻璃门（带锁、门套）；卫生间门：铝合金玻璃门（带锁、门套），内侧防水石材；阳台门：铝合金推拉门（带锁、门套）。（5）窗窗采用中空/一般铝合金平开窗（平开 55，推拉 90）。（6）其他厨房：配油烟机、燃气灶、吊柜、不锈钢洗菜盆一套（安装混合水龙头）、人造石灶台及洗涤台；厕所：配卫生间坐便器、洗面盆一套（安装混合水龙头）、洗面盆上方墙面挂镜、人造石洗涤台。3、室内设施室内设施（1）室内安防系统：户内设置可视对讲 1 个、紧急求助126、报警 1 个（可与社区安防统筹考虑）。（2）电气与照明一户一表，用电容量应满足当地有关部门要求；客厅：吸顶灯、二三插座三个、空调插座高低位各一个；餐厅：吸顶灯、二三插座三个、空调插座高低位各一个；卧室：吸顶灯、二三插座二个，空调插座一个；厨房：节能灯、二三插座二个、三插三个、空调插座一个；卫生间：节能灯、防水二三插座三个（其中座厕后墙面安装二三插座一个）、抽风扇一个；阳台：吸顶灯、二三插座一个。（3）给水与排水一户一表；厨房：人造石台面、不锈钢洗涤盆（包括水龙头及排水管）一个；主卧卫生间：人造石台面、陶瓷洗手盆（包括水龙头及排水管）一个、水龙刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司127、57头一个、燃气热水器进水接口一个、坐厕一套；客用卫生间：人造石台面、陶瓷洗手盆（包括水龙头及排水管）一个、水龙头一个、热水进水接口一个、坐厕一套；阳台：水龙头一个。（4）智能化系统客厅：电视插座一个、电话插座一个；网络系统：宽带入户；光纤入户，入户弱电箱到客厅、主卧，至两至三线入户；卧室：电话插座一个，电视插座一个；（5）管道煤气一户一表；厨房：燃气灶接口一个；卫生间或阳台：燃气热水器接口一个，热水器一套，根据设计方案，确认热水器设置位置。4、室外配套设施室外配套设施道路与排水：道路标准应满足市政道路标准要求；排水应满足当地防洪要求；道路照明应满足小区行人及交通要求。园林绿化：园林建筑、绿化128、整个小区标准一致、住户共享。公共建筑：满足规划设计条件要求。注：水电管线均采用暗敷法。5、其他配套公服建筑内装修其他配套公服建筑内装修本项目公建配套部分除物业管理用房、社区卫生服务中心、托儿所、公共卫生间、配套公建公共区、楼梯间及电梯之外，均采用毛坯标准交付。内部墙体分割预留分割设计条件，土建不一步施工到位，待具体使用入场之后自行分割装修。（1）天花毛坯天花。（2）地面水泥地面。（3）墙面刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司58水泥泥浆（粉刷石膏）墙面。（4）窗户宜采用普通铝合金玻璃窗，严禁使用有色玻璃（节能有要求除外），根据需要设置遮阳窗帘。（5）门采用钢制复合门（带锁、门套129、）。（6）弱电系统包括弱电接线盒，预留其他弱电系统条件。每个办公位置设置网络及通讯（电话等）点一个；光纤弱电箱到位，保证每个办公区域均有光纤线位进入；（7）插座与开关每个办公室设或配套综合用房置漏电总开关一个，风扇灯具开关、二三插座和空调插座若干，且在每个办公位置设置二三插座一或两个。（8）空调系统空调系统根据功能预留土建安装条件，根据实际功能空间需要，选择分体空调或多联机系统。6、主要室外配套设施主要室外配套设施（1）道路与操场按照消防要求设置环形消防通道，操场主要为混凝土铺装，按需设置广场。（2）园林绿化绿地植草，合理配置种植乔、灌木，宜选择经济、适应地区气候环境，且易种植，易生长的植物品130、，合理设置花坛或景观水池。（3）室外照明道路照明应满足夜间行人及交通安全要求，设置路灯或景观灯，体育场地考虑设置夜间照明系统。5.8.2 托儿所部分托儿所部分1、公共部分、公共部分（1）外墙：外墙面主材为为瓷砖饰面。（2）围墙：围墙装饰面采用瓷砖。（3）值班室及保卫、传达室：室内天花墙面采用普通乳胶漆，设置风扇、刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司59带灯罩的节能灯具或普通日光灯、开关插座等，地面采用抛光砖；外饰面采用普通外墙瓷砖，特殊部位可按设计造型需要进行局部处理和选择常用装饰材料。（4）楼梯、走道与阳台：楼梯间、走道与阳台地面铺装防滑砖（踢脚线同地面，建议与地面设置色差）131、，梯级铺装梯级砖，天花配置节能顶灯或普通日光灯；墙身采用中档外墙瓷砖。（5）安防系统：主要出入口及公共部位安装闭路电视监控系统。（6）电视、广播系统：公共区域按实际需要设置电视信息点并配备电源，设置与广播系统连接的广播终端设备（如喇叭、音箱等）。（7）卫生间：天花采用乳胶漆，墙面贴瓷片至顶，设置洗手台（混砖砌筑，台面云石，嵌陶瓷洗手盘并设水龙头），地面铺装防滑砖或防滑垫，主要采用适合幼儿使用的蹲厕设施，考虑设置部分座厕。（8）厨房按照一般厨房工程建设标准。2、托儿所用房、托儿所用房（1）活动室：天花墙面采用乳胶漆，采用吊顶，地面以上 1.2 米内墙面贴瓷砖，墙柱阳角位置应做软处理包边或做圆形处132、理，地面采用木纹砖或 pvc 地板。（2）休息室：天花墙面采用乳胶漆，采用吊顶，地面采用 600600 瓷质地砖，踢脚线同地面，窗户应设置可调式窗帘。（3）餐厅：天花墙面采用贴砖，采用吊顶，地面采用防滑砖，踢脚线同地面。（4）办公室：天花墙面采用乳胶漆，采用吊顶，地面采用抛光砖，配置相应办公用通讯及网络线路。（5）插座与开关：每个幼儿用房设置漏电总开关一个，风扇灯具开关、二三插座和空调插座若干，插座和开关应设置在高位处，且设置保护盖防止幼儿触碰；每个办公室设置漏电总开关一个，风扇灯具开关、二三插座和空调插座若干，且在每个办公位置设置二三插座一或两个。（6）窗户与门扇：采用普通铝合金玻璃窗和复合133、门，重要办公室及设备房等采用防火、防盗门。其他按消防及节能等有关要求进行设置。（7）安防及广播系统：在主要幼儿用房安装闭路电视监控系统，并设置监控室。并按实际需要设置与广播系统连接的广播终端设备（如喇叭、音箱等）。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司603、主要室外配套设施、主要室外配套设施（1）道路与操场：按照消防要求设置环形消防通道，操场主要为混凝土铺装，按需设置人工操场。（2）园林绿化：绿地植草，合理配置种植乔、灌木，宜选择经济、适应地区气候环境，且易种植，易生长的植物品，合理设置花坛或景观水池（3）室外照明：道路照明应满足夜间行人及交通安全要求，设置路灯或景观灯。体育场134、地考虑设置夜间照明系统。5.8.3 社区卫生服务中心部分社区卫生服务中心部分1、外墙及围墙：外墙面主材为瓷砖饰面，局部为石材；围墙装饰面采用瓷砖。2、咨询接待室：室内天花墙面采用普通乳胶漆，设置风扇、带灯罩的节能灯具或普通日光灯、开关插座等，地面采用玻化砖；设置洗手台（混转砌筑，台面云石，嵌陶瓷洗手盆并设水龙头），外饰面采用普通外墙瓷砖，特殊部位可按设计造型需要进行局部处理或选择常用装饰材料。3、大厅、楼梯、走道与候诊区、护士站：地面铺装玻化砖（踢脚线同地面，建议与地面设置色差），梯级铺装梯级砖，天花配置节能顶灯或普通日光灯；墙身采用中档外墙瓷砖。4、护士站：地面铺装玻化砖（踢脚线同地面，建议135、与地面设置色差），梯级铺装梯级砖，天花配置节能顶灯或普通日光灯；墙身采用中档外墙瓷砖；设置洗手台（混转砌筑，台面云石，嵌陶瓷洗手盆并设水龙头）。5、X 光室、牙片室：按照环境影响评价标准进行设计，地面铺装防静电橡胶地面，墙面采用铝板防护墙面、铝板饰面，采用铝板防护铝单板吊顶，配置电动放射线门。6、办公室、诊室、配液室、药房、抽血室、化验室、心电图、B 超室等：天花墙面采用乳胶漆，采用吊顶，地面铺装玻化砖（踢脚线同地面），设置洗手台（混转砌筑，台面云石，嵌陶瓷洗手盆并设水龙头），窗户应设置可调式窗帘。7、卫生间、开水间、清洁间：天花采用乳胶漆，墙面贴瓷片到顶，设置洗手台（混转砌筑，台面云石，嵌陶136、瓷洗手盆并设水龙头），地面铺装防滑砖。8、污物室：天花采用乳胶漆，墙面贴瓷片到顶，地面铺装防滑砖。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司619、安防及广播系统：主要出入口及公共部位安装闭路电视监控系统，公共区域按实际需要设置电视信息点并配备电源。按实际需要设置于广播系统连接的广播终端设备（如喇叭、音箱等）。10、插座与开关：每个诊室及类似房间设置漏电总开关一个，风扇灯具开关、二三插座和空调插座若干，且在每个房间设置二三插座一个或两个。11、窗户与门扇：采用普通铝合金玻璃门和复合门，重要办公室及设备房等采用防火、防盗门。其他按消防和节能等有关要求进行设置。12、电梯：客梯一台、污物137、梯一台。13、洗手台：除设备用房以外的各类用房均设置洗手台（混转砌筑，台面云石，嵌陶瓷洗手盆并设水龙头）。5.9 装配式装配式方案方案根据 广州市人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见（穗府办规201714 号文）和广州市关于优化装配式建筑实施范围的通知（穗建技2020125 号），需在本项目内应用装配式建筑。根据建筑的特点，通过主体结构、围护墙体和内隔墙、装修和设备管线三大板块的合理组合配置，实现不小于 50%的装配率。1、户型模块标准化为提高本项目标准化、模块化，本项目设计和施工过程采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理。为发挥工业化优138、势。本项目户型平面设计采用六种标准户型，分别为 AF 户型。户型平面规整，采用统一模数协调尺寸，符合现行国家标准 建筑模数协调标准 GB/T50002-2013要求。2、建筑布局优化尽量减少楼栋类型，减少户型种类，增加楼栋高度，尽可能使标准单元楼层数量增加。结构主要墙体保证规整对齐，使结构更加合理，同时减少 PC 构件转折。立面造型简洁基本不出现外凸线条，保证了外表面预制构件的共模生产。通过归并建筑房间的开间与进深，对预制叠合楼板、预制凸窗、预制内隔墙板的种刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司62类进行合并处理，尽可能使标准化构件数量增加。图图 5-13 本项目户型布置示意图本139、项目户型布置示意图2、装配式拆分方案（1）住宅构件拆分方案预制凸窗选取所有的凸窗位置，并以标准化进行设计，减少现场异形模板的产生，叠合板选取卧室、客厅等位置，厨房及卫生间还是交由现浇来进行处理，因预制楼梯的各种方便性，住宅楼的楼梯段将采用预制楼梯的方式进行。此拆分方案施工方便、节点成熟、大大减少装配造价，满足装配方案要求。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司63图图 5-14住宅楼构件彩色平面布置图住宅楼构件彩色平面布置图刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司64（2）公建部分拆分方案公建部分以 6#公建楼为例，作出以下装配式方案：Q1：主体结构水平构件位置采用钢140、筋桁架楼承板进行满铺，预制比例80%。Q2：外围护墙采用幕墙和高精度模板组合，预制比例80%；内隔墙采用轻质内隔墙，预制比例50%。Q3：全装修；集成厨房天面采用吊顶、墙身和地面采用薄贴工艺，干式工法比例90%；集成卫生间天面采用吊顶方式，墙身采用薄贴工艺，地面采用传统做法，干式工法比例90%。Q4：无得分项Q5：取得相关条件最终 6#公建楼装配率达到 54%，符合装配率要求。各评分项详见下表。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司65表表 5-76#公建楼装配率评分公建楼装配率评分表表评价项评价项评价要求评价要求评价分值评价分值最低分值最低分值项目得分项目得分Q1:主体结构（5141、0 分）柱、支撑、承重墙、延性墙板等竖向构件35%比例80%2030*20梁、板、楼梯阳台、空调板等构件70%比例80%1020*20Q2:围护墙和内隔墙（20 分）非承重围护墙非砌筑比例80%5105围护墙与保温、隔热、装饰集成一体化50%比例80%25*内隔墙非砌筑比例50%55内隔墙与管线、装修集成一体化50%比例80%25*Q3:装修与设备管线（30 分）全装修666干式工法楼面、地面比例70%6集成厨房70%比例90%36*6集成卫生间70%比例90%36*6管线分离50%比例70%46*Q4:细化项（22 分）主体结构竖向构件细化项5%比例35%710*预制外墙板5%比例15%71142、0*围护墙和内隔围护墙与保温、隔热集成一体化50%比例80%12.5*刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司66墙细化项内隔墙与管线集成一体化50%比例80%12.5*装修和设备关管线细化项干式工法楼面、地面50%比例70%12*集成厨房50%比例70%11.5*集成卫生间50%比例70%11.5*管线分离30%比例50%12*Q5:鼓励项（8 分）标准化设计鼓励项平面布置标准化11预制构件与部品标准化1节点标准化11绿色与信息化应用鼓励项绿色建筑取得绿色建筑评价 1 星0.5取得绿色建筑评价 2 星11取得绿色建筑评价 3 星1.5BIM 应用满足运营、维护阶段应用要求11智能143、化应用0.50.5施工与管理鼓励项绿色施工绿色施工评价为合格1绿色施工评价为优良1.51.5工程总承包一家单位/联合体单位0.5合计54刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司675.10 室外室外工程工程5.10.1 园林绿化工程园林绿化工程安置区景观绿化整体设计顺应场地分区需要，采用适当的园林手法，园林小品和建筑形体紧密结合，形成简洁、明快、和谐、人文的交流空间。园林绿化工程强调乔、灌、花、地被、草合理配置的复层生态群落。本项目根据项目规划定位与我们园林的设计从自然、健康、文化三大板块出发，以满足不同年龄段的人们对未来生活的日常需求与美好想象。让人们走到户外，走到阳光下，感受到144、社区的活力，如同生活在公园里。结合规划布局，设计中心公园景观，每栋楼都正对着公园，每栋楼附近都设计景观节点广场，方便居民享受自然生活。图图 5-15项目景观设计平面项目景观设计平面图图5.10.2 道路广场工程道路广场工程根据项目场址内地形、气候、用地规模和用地四周的环境条件，合理确定道刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司68路断面形式。道路照明采用 220V 低压供电，小区道路布置路灯，其余路段采用庭园灯。路灯控制采用光控、时控及手动相结合的控制方式。5.10.3 综合管线设施综合管线设施根据项目场址周边原有管线设施分布及埋置情况，结合项目规划与建设需要，统筹考虑安置区内给水145、污水、雨水和电力、电信、燃气等管线设施的建设。5.11 无障碍无障碍设施设施1、实施范围住宅的入口、入口平台、候梯厅、电梯轿厢、公共通道、无障碍住房。2、无障碍住房数量根据高层住宅每 100 套设 2 套无障碍住房的规范要求，本设计项目共 1408套住房，即无障碍住房数量应为 29 套，因此，住宅一层和二层户型按无障碍住房标准要求设计，共 29 套，满足要求。3、台阶与坡道建筑入口（1）在本设计中，住宅入口、邻里中心、商业等入口均为台阶与坡道入口，其入口平台宽度不小于 2m，入口与通行平台设置雨棚。（2）本工程室内外高差为 0.3m，坡道坡度为 1：12，根据实地位置的不同，坡道分别为直线型146、L 型、折返型，坡道的净宽度不小于 1.2m，坡道的坡面平整且不光滑。（3）共通道：轮椅通行的通道宽度不小于 1.2m，地面平整且不光滑。4、门（1）本工程采用的门为自动门、推拉门、平开门，不采用旋转门和弹簧门。（2）自动门开启净宽不小于 1m，其余门不小于 0.8m。（3）在推拉门、平开门的门把手一侧的墙面，已有宽度不小于 0.5m 的墙面。（4）位于物业管理、老年人服务站、文化室等房间的门扇设置视线观察玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇的下方安装高 0.35m 的护门板。5、电梯（1）本项目高层住宅，每层电梯为无障碍型电梯。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司69（2）电梯147、厅设计：宽度不小于 2.4m，按钮高度为 0.91.1m，门洞外口宽不小于 0.9m，设置电梯运行显示和抵达音响，电梯入口处设置提示盲道。（3）轿厢设计：轿厢门净宽度不小于 0.8m，门扇关闭时有安全措施，侧壁上设有高 0.9m1.1m 带有盲文的选层按钮。（4）轿厢三面壁上设高 0.80.85m 的扶手。（5）轿厢在上下运行中与到达时有清晰显示和报层音响。（6）轿厢正面壁上距地 0.9m 至顶部安装镜子。6、无障碍住房的设置（1）起居室不小于 14m2，房间不小于 7m2，墙面、门洞及家具位置符合轮椅通行、停留及回转的足够空间，起居室橱柜高度不大于 1.2m、深度不大于0.4m，房间橱柜挂衣148、杆高度不大于 1.4m、深度不大于 0.6m，房间内有直接采光和自然通风以及良好的朝向和视野。（2）厨房布置在入户门口附近，以方便轮椅进出，面积不小于 6m2，宽度不小于 1.5m。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司70第六章第六章公用工程方案公用工程方案6.1 给排水工程给排水工程6.1.1 编制依据编制依据（1）民用建筑设计统一标准（GB 50352-2019）；（2）建筑给水排水设计规范（GB50015-2019）；（3）室外给水设计规范(GB50013-2018）；（4）室外排水设计规范（GB50014-2016）；（5）城市给水工程规划规范（GB50282-2016149、）；（6）城市排水工程规划规范（GB50318-2017）；（7）城市工程管线综合规划规范（GB50289-2016）；（8）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；（9）广东省用水定额（DB 44/T 1461-2014）；（10）城镇给水排水技术规范（GB 50788-2012）。6.1.2 设计原则设计原则1、给排水设备选型应考虑技术先进、维护方便、经济合理的原则，体现科技、环保、可持续发展的理念；2、给排水系统应采取隔振、隔声及消声等措施；3、给排水系统应采取节能节水技术措施。6.1.3 给水工程给水工程1、用水水源本项目水源拟从一期预留接驳点接入一根 DN250 生活给水管150、。本项目用水主要为生活用水、清洁及绿化用水等。2、给水水量初步估算，本项目最高日用水量为 2917m3/d，最大小时用水量为 447m3/h。用水量的估算见表 6-1。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司71表表 6-1：用水量估算表：用水量估算表序号序号用水名称用水名称用水量定额用水量定额规模规模最高日最高日用水量用水量(m3)用水用水时间时间(h)平均时用平均时用水量水量(m3/h)最大时用最大时用水量水量(m3/h)1居民生活用水 0.20 m3/(人.d)4455 人8912437932公建配套用水 0.08 m3/(m2.d)18390 147181842763架空层151、0.0021m3/(m2.d)2797 68114绿化用水0.0021m3/(.d)16943 368445广场、道路浇洒用水0.0021m3/(.d)23720 508666地面车库冲洗用水0.002m3/(.d)2175 480.50.57地下车库冲洗用水0.002m3/(.d)73214 146818188小计水量26042513999管网漏失和未预见水量12%313304810合计合计29172814473、给水方案（1）室外给水系统拟从拟从一期预留接驳点引入两条给水干管进入项目地块内进行环状供水，给水管径的大小根据地块的用水量进行选择。（2）室内给水系统三层及以下由市政水压直接供水，152、四层以上楼层由变频供水设备供水。本项目拟在地下室负一层内设置生活水泵房。住宅用水计量采用一户一水表，高层住宅每层住宅单元的水表集中安装于该楼层的水表间（兼水管井）内。本项目采用的卫生洁具及给水配件均应选用符合现行国建标准 节水型产品技术条件与管理通则 GB/T 18870 及现行行业标准 节水型生活用水器具 CJ164要求的节水型产品，所有用水部位均采用节水器具。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司726.1.4 排水工程排水工程1、排水体制项目排水体制为雨、污分流排放，区域内的市政路分别规划了市政雨、污水管网。本项目在一期与二期交接侧，生活排水与雨水各自预留两处排水接驳井位置153、，井编号为 W20、W35、Y43、Y66，以供二期项目市政排水用。2、污水量预测：污水排污量按生活用水量总量的 85%计算，为 2479m3/d。3、污水系统生活污水直接排入市政污水管网系统中，厕所污水经隔渣化粪池预处理后排入市政污水管网。厨房污水经隔油隔渣处理后排入市政污水管网。化粪池按 24 小时化粪 360 天清掏周期考虑容积。6.1.5 雨水工程雨水工程1、雨水量本项目的雨水量采用以下公式计算10000QFqQ设计雨水流量（L/s）；径流系数，绿地取 0.15，其它取 0.9；F汇水面积（ha）；q设计降雨强度（L/sha）；考虑到黄埔区雨水系统现状，降雨强度公式按广州市番禺区暴雨强154、度公式计算：P设计重现期，采用 5 年重现期。t降雨历时。2、雨水管网系统初步规划在区内道路边适当的位置设置平箅式雨水口，收集道路、人行道及刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司73屋面雨水。根据广州市人民政府令 107 号广州市建设项目雨水径流控制办法，拟在各雨水排至市政管道前设置雨水调蓄池。本项目需设置 2 个 500m3雨水调蓄池。场地雨水经过调蓄池后排入市政雨水管网。屋面雨水采用重力排水系统。雨水通过雨水斗及管道收集后排至室外雨水排水系统，超过重现期的雨水通过溢流孔排出。屋面雨水排水工程与溢流设施的总排水能力不小于重现期为 50 年的雨水量。地下车库入口处雨水经潜水泵站提155、升排至小区内雨水排水管道，最后排出市政雨水管网。项目给排水管网详见图 6-1。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司74图图 6-1 项目给排水管网布置图项目给排水管网布置图刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司756.2 供电工程供电工程6.2.1 编制依据编制依据1、20KV 及以下变电所设计规范（GB50053-2013）；2、低压配电设计规范（GB50054-2011）；3、住宅建筑电气设计规范（JGJ242-2011）；4、教育建筑电气设计规范（JGJ310-2013）；5、居民住宅小区电力配置规范（GB/T 36040-2018）；6、供配电系统设计规范156、（GB50052-2009）；7、建筑照明设计标准（GB50034-2013）；8、建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；9、民用建筑电气设计规范（JGJ16-2016）；10、建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 年版）；11、消防应急照明和疏散指示系统技术标准（GB51309-2018）；12、住 宅 区 和 住 宅 建 筑 内 光 纤 到 户 通 信 设 施 工 程 设 计 规 范（GB50846-2012）；13、综合布线系统工程设计规范（GB 50311-2016）；14、建筑机电工程抗震设计规范（GB 50981-2014）；15、车库建筑设计规范（JG157、J100-2015）；16、电力工程电缆设计标准（GB50217-2018）；17、通用用电设备配电设计规范(GB50055-2011)；18、全国民用建筑工程设计技术措施电气专篇；19中国南方电网 10kV 及以下业扩受电工程技术导则（2018 版）；20、广州地区电气设备装置规程。6.2.2 负荷等级与负荷估算负荷等级与负荷估算1、用电负荷等级本工程为一类高层民用建筑，地下车库为特大型车库，根据民用建筑电气设计规范（JGJ16-2016）的规定及项目实际，项目类汽车库、消防控制室、刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司76消防水泵、消防电梯及其排水泵、防排烟设施、火灾自动报警158、及联动控制装置、自动灭火系统、火灾应急照明及疏散指示标志、电动防火卷帘、门窗及阀门等消防用电，走道照明，消防照明、值班照明、警卫照明、障碍照明用电，主要业务和计算机系统用电，安防系统用电，电子信息设备机房用电，客梯用电，排污泵、生活水泵用电等采用一级负荷。公建建筑用电负荷等级宜为二级。其他住宅建筑用电负荷的等级宜为三级。本项目肉菜市场拟接入一期工程配电房，一期工程设有 800KVA 专变房，容量满足使用需求。根据中国南方电网 10kV 及以下业扩受电工程技术导则（2018 版），现阶段按单位面积功率法估算项目用电负荷如下：表表 6-2 项目项目用电负荷估算表用电负荷估算表序号序号项目项目面积面159、积（/套）套）负荷负荷密度密度单位单位负荷负荷预预测测kW需要需要系数系数有功计有功计算负算负荷荷kW功率功率因数因数(补偿补偿后后)视在计视在计算负算负荷荷kVA一一公变公变13140592365811住宅（60-80）2406kW/套14400.45760.96402住宅（80-120）7448kW/套59520.423810.926453住宅（120-140）40810kW/套40800.416320.918134住宅公共部分（门厅、电梯厅、走道及楼梯照明、电梯、消防水泵、防排烟风机等）5013315W/751.990.86020.96685架空层279735W/980.8780.987160、6室外照明428382W/860.8690.9767地下车库7321410W/7320.85860.9651二二专变专变1735138815421配套公共设施17349100W/1734.90.813880.91542三三充电桩充电桩1564446935215刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司771充电桩（快充）4530KW/套13500.34050.94502充电桩（慢充）20427KW/套 142940.342880.94765根据建设单位意见，本项目仅预留接口，后期另行申请专项资金采购充电桩、配套变压器等设备。设计阶段应注意相应的变配电房需预留充电桩所需变压器的安装空间161、和位置。根据业主单位意见，本项目现阶段设备容量考虑充电桩负荷的 30%，经初步估算，本项目总设备容量约为 9688kW，考虑需要系数取 0.75/0.8，功率因素取0.9，变压器的负荷率取 75%，计算总用电负荷约为 12917kVA。其中公电部分负荷约 10861KVA，专电负荷 2056KVA。本项目建设规模较大，根据“小容量、多布点”原则规划设置公用配电房，公用配电房内单台配电变压器容量不宜超过1000kVA。同时应根据非住宅区域的建设规模设置专用配电房。公用配电房和专用配电房设在建筑物首层，并应位于用电负荷中心。本项目拟设置 7 处公变配电房，每处公变配电房设置 2 台 800kVA 162、SCB13 干式变压器。拟设置 2 处专变配电房，1 处专变配电房设置 2 台 800kVA SCB13 干式变压器，1 处设置 1 台 500kVA SCB13 干式变压器。同时预留剩余充电桩所需变压器的安装空间和位置。6.2.3 配电系统配电系统变压器具体选型建议在设计阶段经负荷详细计算后确定。项目由一期预留接口引入两路 10kV 电源供电，10kV 电源引至大楼首层 10kV开关房。初步规划在地块的住宅首层根据实际使用需求设置变配电房。为满足负荷供电的连续性及可靠性的要求，对一级负荷和二级负荷用电，按项目变压器安装容量的 12%计算，配备 2 台装机容量均为 800kW 的柴油发电机组作163、应急电源，以保证市电停电时，确保供电需要。新建建筑照明与动力用电设总配电箱，各楼层设立分配电箱，每户内设置专用配电箱。配电线路垂直敷设的配电干线在电缆井内建议用梯式桥架明敷，各层水平干线在走道内建议用托盘式桥架敷设。消防设备供电线路用槽式桥架敷设，外做防火处理。电线穿电线管在楼板、墙、柱中暗敷。建筑电源引入处设电源总刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司78切断装置，除首层设电源总切断装置外，各层分设电源切断装置。6.2.4 照明系统照明系统参照建筑照明设计标准（GB50034-2013），根据各功能房性质、环境条件和视觉要求，为使功能房获得良好的视觉效果、合理的照度和显色性以及164、适宜的亮度分布等来选定项目主要功能房平均水平照度标准。电气照明分正常、事故和疏散指示标志照明。建议根据功能性质、环境条件和视觉要求，按现行建筑照明设计标准（GB50034-2013）合理确定各功能区的平均照度标准，建议根据不同场所的用途综合考虑选择节能光源及灯具。消防控制室、电梯机房等设备用房的事故照明和正常照明同时使用，照明电源可自动切换。事故照明和疏散指示灯建议采用带蓄电池的应急照明装置，连续供电时间建议大于 30min。在楼梯间出入口、疏散通道设疏散与诱导照明。根据各个场所的用途和装饰的不同需要，结合形状效果，色彩和色温等多方面因素，综合考虑选择节能型灯具。走廊、楼梯间等场所可采用 LE165、D 灯具；室外草坪、绿地可选用草坪灯、投光灯等，以塑造自然、和谐、优美的景观环境。表表 6-3：住宅建筑照明标准值（摘录）：住宅建筑照明标准值（摘录）房间或场所房间或场所参考平面及其高度参考平面及其高度照明标准值（照明标准值（lx）备注备注起居室一般活动0.75m 水平面100书写、阅读300指混合照明照度卧室一般活动0.75m 水平面75床头、阅读150指混合照明照度餐厅0.75m 餐桌面150厨房一般活动0.75m 水平面100操作台台面150指混合照明照度卫生间0.75m 水平面100电梯前厅地面75走道、楼梯间地面50车库地面30刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司79166、表表 6-4：商业建筑照明标准值（摘录）：商业建筑照明标准值（摘录）房间或场所房间或场所参考平面及其高度参考平面及其高度照明标准值（照明标准值（lx）备注备注一般商店营业厅0.75m 水平面300一般室内商业街地面200一般超市营业厅0.75m 水平面3006.2.5 防雷接地防雷接地拟建建筑物属于第二类防雷。建议按规范要求采取防直击雷、防雷电感应和防雷电波侵入的防雷设计措施。对计算机网络、监控、火灾报警等重要电子设备的各级配电箱、设备末端等装设浪涌保护（SPD）以防雷击电磁脉冲的影响。为防直击雷，建筑采用联合接地体。建筑物顶面设避雷线（针），建筑物砼的主钢筋及基础钢筋焊接成接地网形式防雷接地167、系统。建筑物柱的钢筋作引下线；防雷接地与电气连地相联接，为防雷电波侵入建筑物，对电缆进出线在进线端将其金属外皮（护套），保护钢管与电气设备接地可靠连接。为了弥补剩余电流保护（RCD）装置的不足，防止电击事故的发生，采取总等电位联结、辅助等电位联结、局部等电位联结等措施。6.3 消防工程消防工程6.3.1 编制依据编制依据1、建筑灭火器配置设计规范(GBJ50140-2005)；2、建筑设计防火规范（GB50016-2018）；3、气体灭火系统设计规范(GB50370-2005)；4、泡沫灭火系统设计规范（GB50151-2010）；5、火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；6、168、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2017）；7、自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2017）；8、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；9、电动汽车充电基础设施建设技术规范（DBJ/T15-150-2018）；10、人民防空工程设计防火规范（GB500982009）；刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司8011、消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）。6.3.2 建筑防火等级建筑防火等级本工程的高层建筑，其建筑构件的耐火等级为一级。托儿所、少年宫、社区卫生服务中心等公共建筑，火灾危险等级为中危险级，耐火等级为二级。各169、构件的耐火极限按建筑设计防火规范执行。6.3.3 消防水源与水量消防水源与水量（1）消防水源本项目一期预留室外消防水用水量为 25L/S，二期单体公建体积超过 20000立方米室外消防用水量为 30L/S，故二期消防工程不能借用一期消防工程，室外与室内消防水池、泵房、高位水箱独立设置。拟在二期地下室一层设置消防水池与泵房，单体最高楼屋顶设置高位消防水箱。项目地块室外消火栓系统消防水源接一期预留室外消防用水管网和消防水池，室内消火栓系统、喷淋系统水源采用消防水池供给。（2）消防用水量消防用水量包括室外、室内消防栓用水和自动喷水系统用水，地块消防用水量如下表。表表 6-5：消防用水量一览表：消防用170、水量一览表用水项目用水项目用水量标准用水量标准 用水单位用水单位 用水时间（用水时间（h）一次灭火用水量（一次灭火用水量（m3）室外消火栓30L/s2216室内消火栓30L/s2216自动喷水系统90L/s1.5486小计9186.3.4 消防栓系统消防栓系统消防管网本工程周围敷设成环状，沿途按不大于 120m 的原则在建筑四周均匀设置室外消火栓。建筑每层均布置室内消火栓，给水系统采取消防泵房集中供水，保证两股水柱同时达到每一个位置。消防管道环状布置，并设置消防水泵接合器，以便消防刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司81车取水向室内消火栓管网供水。室内消火栓建议设置远距离启动消171、防水泵的控制装置。6.3.5 自动喷淋灭火系统自动喷淋灭火系统拟建公建建筑除不宜用水扑救的部位外，大楼其它部位均设置闭式自动喷水灭火系统。喷淋系统用水由消防泵房的全自动消防给水设备提供。同时设置水流指示器。管网压力最不利处设稳压设备。6.3.6 泡沫泡沫喷淋系统喷淋系统地下车库设置充电设施的防火单元自动灭水系统采用泡沫水喷淋系统，泡沫混合液连续供给时间不应小于 10min，泡沫混合液与水续供给时间之和不应小于 90min，每个车位上方至少设置一个喷头。6.3.7 气体灭火系统气体灭火系统在变配电房、智能管理系统等不能采用水灭火的部位建议设置七氟炳烷（HFC-227ea）洁净气体灭火系统。6.3172、.8 灭火器材配置灭火器材配置灭火器材按建筑防火规范的有关规定设置，根据建筑的特点，火灾种类，每层每个防护区内均配置适量的手提式灭火器，以方便扑救初始火灾。变配电室设推车式磷酸铵盐干粉灭火器，其余各楼层设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。6.4 通风及空调系统通风及空调系统6.4.1 编制依据编制依据（1）民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2016）；（2）建筑防烟排烟系统技术标准(GB51251-2017)（3）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；（4）绿色建筑评价标准（GB50378-2019）；（5）民用建筑绿色设计规范（JGJ/T229-2010）。刘村新村安173、置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司826.4.2 设计计算参数设计计算参数（1）室外气象参数夏季：室外空气干球温度 34.2、室外空气湿球温度 27.8、室外平均风速1.7m/s、大气压力 1004.0hPa。冬季：室外空气计算温度 5.2、室外计算相对湿度 72%、室外平均风速1.7m/s、大气压力 1019.0hPa。（2）室内气象参数如下表：表表 6-6：室内气象参数：室内气象参数功能区温度（夏季）相对湿度（夏季）新风量住宅24-2640-60%-%0.6 次/h公共服务设施24-2640-60%-%15m3/（h*人）6.4.3 空调系统空调系统本项目拟在物业管理用房、托儿所、174、社区卫生服务中心安装空调系统，住宅及剩余公建及商业配套空调系统根据功能预留土建安装条件。考虑建筑节能和绿色建筑建设的需要，本项目住宅采用分体空调，社区卫生服务中心采用多联机空调系统，其他公建配套（除商业外）采用分体空调，配套商业建议根据实际使用需要采用适宜的空调系统。6.4.4 通风系统通风系统住宅建筑采用自然通风。在条件允许的情况下，配套公建和商场尽量考虑自然通风，必要时采用机械通风。住宅建筑厨房排油烟应设置共用排气竖井，各住户厨房油烟通过接入竖井至天面高空排放。柴油发电机房宜设置独立的送、排风系统。地下室（人防部分）设置战时人防通风系统，战时启用，非战时地下室整体采用机械通风（兼排烟），送175、排风机采用低噪音送排风机。在公共卫生间及各独立卫生间直接安装排风扇排机。消防电梯前室设置机械加压送风防烟系统。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司836.5 垂直交通垂直交通垂直交通主要包括电梯和楼梯来解决。本项目将根据前面工程方案中各座楼房的层高、层数和建筑面积、功能、人流状况设置电梯。电梯的型号和厢门材料、结构、上升速度、设置数量，均应在规划设计阶段配合建筑类型和装饰标准考虑。根据住宅设计规范（GB50096-2011），七层及七层以上住宅或住宅入口层楼面距室外设计地面的高度超过 16m 的住宅必须设置电梯。并提到，十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中176、应设置一台可容纳担架的电梯。另外，根据建筑设计防火规范要求，建筑高度大于 33 米的住宅建筑应设置消防电梯。消防电梯应分别设置在不同防火分区内，且每个防火分区不应小于 1 台。相邻两个防火分区共用 1 台消防电梯。因此，根据以上配置要求，本项目考虑设置 29 台电梯。具体配置方案详见下表：表表 6-7 电梯设置电梯设置汇总汇总序号序号项目地块项目地块层数（层）层数（层）电梯数量（台）电梯数量（台）1A1、A2 住宅楼3142A3、A4 住宅楼3143B1、B2 住宅楼3144C1、C2 住宅楼3145C3、C4 住宅楼3146D 公建327E 公建418F 公建439G 公建3210H 公建1177、011L 公建21刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司84序号序号项目地块项目地块层数（层）层数（层）电梯数量（台）电梯数量（台）合计296.6 燃气工程燃气工程6.6.1 编制依据编制依据1、城镇燃气设计规范（GB50028-2006）；2、燃气规划设计手册（中国建筑工程出版社）；3、城市工程管线综合规划规范（GB50289-2016）。6.6.2 气源与供应范围气源与供应范围本项目气源取自开源大道市政天然气管网。拟从项目地块临近的开源大道市政燃气管网上接入，供气范围主要是厨房和食堂。图图 6-2本项目室外燃气管网布置图本项目室外燃气管网布置图6.6.3 用气预测用气预测参照178、城镇燃气设计规范（GB50028-2006）天然气的低热值，项目天然气的低热值取值为 39.67MJ/Nm3（9474kcal/Nm3）。根据城市天然气的年用气刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司85量参考表、广州燃气管道总体规划以及周边用气量指标情况，项目居民用气量指标取 2847 MJ/（人a）。居民生活年用气量为lyHNkqQ 式中yQ居民生活年用气量（Nm3/a）；N居民人数（人）；k气化率（）；q居民生活用气定额（kJ/人a）；lH燃气低热值（kJ/Nm3）。经初步估算，本项目年天然气用气量如下表所示。表表 6-8 年天然气用气量估算表年天然气用气量估算表序号序号项目179、名称项目名称用气定额用气定额气化率气化率用户用户用气量用气量MJ/(人人a)(万万 Nm3/年年)1居民2847100%4455 人31.972其他不可预见12%3.84合计合计35.816.7 智能管理系统智能管理系统6.7.1 编制依据编制依据（1）智能建筑设计标准GB/T50314-2015；（2）综合布线系统工程设计规范GB50311-2016；（3）市内电话线路工程设计规范YDJ8-85；（4）市内电信网光纤数字传输系统工程设计暂行技术规定YDJ13-1988；（5）民用闭路监视电视系统工程设计规范GB/50198-2011；（6）有线电视系统工程技术规范GB50200-94；（7）180、有线电视广播系统运行维护规程GY/T166-2000；刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司86（8）安全防范报警设备安全要求和实验方法GB16796-2009；（9）安全防范工程技术规范GB50348-2004；（10）防盗报警控制器通用技术条件GB12663-2001；（11）入侵探测器通用技术条件GB10408.2-2000；（12）视频安防监控系统技术要求GA/T367-2001；（13）入侵报警系统技术要求GA/T368-2001；（14）入侵报警系统工程设计规范GB50394-2007；（15）建筑设计防火规范 GB50016-2014；（16）建筑物电子信息系统防雷181、技术规范GB50343-2012；（17）住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范（18）电子计算机机房设计施工GB50174-2008。6.7.2 智能管理系统智能管理系统智能管理系统以建筑为平台，兼备建筑设备自动化和通信自动化，并设有适应信息化要求的综合布线系统和系统集成，集系统结构、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提供一个安全高效、舒适、便利的建筑环境。其智能管理系统拟包括有线电视系统、信息网络系统、综合布线系统、视频安防监控系统、访客对讲系统、停车场管理系统、智能卡应用系统及电梯五方对讲系统。（1）有线电视系统）有线电视系统拟由市政有线电视部门直接为各住宅、配套公建提供有182、线电视服务，本工程预留相关机房及线路路由。拟设置 860MHz 双向邻频有线电视系统，信号采用光纤，由市政有线电视系统网络引来。提供给用户的电平范围为 6080dBuv。所选设备部件及材料应符合国家现行有关标准的规定。有线电视系统的线路从弱电管井穿塑料管暗敷至住宅套内的家居配线箱，从家居配线箱引出穿塑料管暗敷至起居室、主卧室电视机预留位置。每套住宅的有线电视进户线按 1 根设计；起居室、主卧室内各设一个电视插座，插座安装高度按离地 30mm 布置（有家具处按家具高度定），且应与电源插座安装高度一致。（2）信息网络系统）信息网络系统刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司87信息网络183、系统宜采用当地信息网络业务经营商提供的营业方式，传输方式应采用光纤到户的形式。信息网络系统应使用综合布线系统。光纤到户系统的线路从弱电管井穿塑料管暗敷至住宅套内的家居配线箱，从家居配线箱引出穿塑料暗敷至起居室、主卧室、书房信息插座预留位置。每套住宅的系统进户线按不小于 1 根设计。为了满足刘村新村建设的需要，同时考虑节约初期投资和减少运行费用，拟由由市政电信部门直接为各住宅提供电话服务。本工程预留相关机房及线路路由。对各类性质建筑的电话需求指标按照国家邮电部对城市公共建筑和住宅小区装机指标的规定。（3）综合布线系统）综合布线系统综合布线系统主要作为数据和语音（电话）通信系统的传输介质，满足支持184、语音、数据、图像、多媒体业务等信息传输的要求。建筑物内数据及语音信息点的数量应根据住户使用需求确定，并应预留足够余量。综合布线系统宜采用分层星型的拓扑结构，并与应用系统的网络结构相适应。综合布线系统采用光纤入户设计。（4）视频安防监控系统）视频安防监控系统视频安防监控系统主要对小区地下停车场（针对主干车道及车场出入口）、小区各出入口、管理处前台、电梯桥箱、首层电梯前厅、住宅电梯首层及顶层出入口等重要部位进行全天候 24 小时监视。系统要求采用全彩色的视频安防监控系统，系统数据传输采用数模结合的方式，主干的视频数据传输采用数字形式；采用关端机传送主干数据，系统预留一定的备用接口。（5）访客对讲系185、统）访客对讲系统访客对讲系统宜采用非可视对讲系统，拟采用总线制式数字编码访客对讲系统。系统应独立设计其工作状态及报警信号应送至小区管理（或监控）中心。标准层从弱电井至各个套内分支线路采用穿塑料管沿墙及楼板暗敷。系统的对讲室外机设在地下层核心筒各出入口、首层住户大堂各出入口；对讲室内机设置在每户套内靠近入门口处适当的位置。对将室内机带有外接门铃按刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司88钮及紧急报警按钮功能。访客对讲系统由中央处理系统主机集中管理各住户门禁卡及调取门禁卡使用信息。（6）停车场管理系统）停车场管理系统基于独立管理需求的存在，停车场管理系统设置时既需确保独立管理，又要保186、证设备选型的一致性。系统对整个地下车库和室外停车场进行统一的管理和收费。系统采用出口收费管理模式，月卡和临时卡同时使用，并具有图象对比功能。在停车场入口处设入口控制机，具有辩别卡号和自动出卡功能，并设有满位显示，区域车位引导、图象监控等。在停车场出口处设出口控制机，具有自动记费，能进行图象对比、车辆确认等。（7）通信接入及电话交换通信接入及电话交换系统系统通信系统主要由内部电话、程控电话和无线移动电话组成，解决通讯需求。（8）广播广播系统系统本系统采用数字公共广播系统，系统为总线式结构，根据系统的实际功能及结合相应的使用要求，将住宅区域作为一个功能区；配套公建区域作一个功能区。各功能区的各分区187、均使用这条总线布线，为便于现场施工，系统允许在各楼层使用中继器进行分支。由于本数字公共广播系统没有功率限制，可根据需要随时在终端自由扩展，而不需重新布线，十分方便。系统可实现独立广播或定点广播，区域广播，组内广播，全体广播，电话广播，报警广播，强插广播，定时广播，自动广播，网络广播等广播功能。（9）火灾报警与消防联动系统）火灾报警与消防联动系统火灾报警控制系统主机及控制盘设在消防监控中心内。消防监控中心应具有接受火灾报警，及时发出火灾信号及安全疏散指令，控制相关消防设备联动显示电源运行情况等功能。消防监控中心设置主控屏、计算机、图形显示器、对讲电话总机、消防广播主机和总控制台。总控制台主要用于188、对消火栓水泵、喷淋泵、排烟风机和加压风机等重要消防设备进行直接控制。通过主控屏的各个回路连接各幢建筑物内的的感烟、感温探测器、控制模块、开关量接口模块和总线式手动报警按纽等。防烟刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司89防火阀、排烟阀、加压送风口、水流指示器、压力报警阀、安全信号阀、消火栓按钮等电接点动作信号均可接至联动控制模块和开关量接口模块，在主控屏上上述开关信号均具有不同的独立地址，参与消防设备的联动控制。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司90第七章第七章绿色建筑方案绿色建筑方案7.1相关法律法规、标准、规范相关法律法规、标准、规范（1）广州市绿色建筑和建189、筑节能管理规定（广州市人民政府令第 92号）（2013 年）；（2）关于加快发展绿色建筑的通告（穗府20121 号）；（3）广州市绿色建筑设计指南；（4）民用建筑绿色设计规范（JGJ/T229-2010）；（5）绿色建筑评价标准（GB50378-2019）；（6）广东省民用建筑节能条例；（7）其他相关法律法规、规范、标准等。7.2绿色建筑总体目标绿色建筑总体目标根据绿色建筑评价标准（GB50378-2019），绿色居住建筑评价指标体系由安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居 5 类指标组成。每类指标包括控制项与评分项。结合实际情况，拟建项目规划通过采取绿色建筑技术手段与措施，完成每类190、指标中关于控制项与评分项的相关要求，绿色建筑总得分达到 70 分并满足表 7-2，达到绿色建筑评价标准（GB50378-2019）二星级标准。表表 7-1绿色建筑评价分值绿色建筑评价分值控制项基控制项基础分值础分值评价指标评分项满分值评价指标评分项满分值提高与创提高与创新加分项新加分项满分值满分值安全耐安全耐久久健康舒健康舒适适生活便生活便利利资源节资源节约约环境宜环境宜居居预评价分值40010010070200100100评价分值400100100100200100100绿色建筑评价的总得分按下式进行计算：Q（Q0+Q1+Q2+Q3+Q4+Q5+QA）/10式中：Q总得分Q0控制项基础分值，191、当满足所有控制项的要求时取 400 分；Q1 Q5分别为评伦指标体系 5 类指标（安全耐久、健康舒适、生活便利、刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司91资源节约、环境宜居）评分项得分；QA提高与创新加分项得分。表表 7-2一星级、二星级、三星级绿色建筑的技术要求一星级、二星级、三星级绿色建筑的技术要求一星级一星级二星级二星级三星级三星级围护结构热工性能的提高比例，或建筑供暖空调负荷降低比例围护结构提供5%，或负荷降低5%围护结构提供 10%，或负荷降低 10%围护结构提供 20%，或负荷降低 15%节水器具用水效率等级3 级2 级住宅建筑隔声性能-室外与卧室之间、分户墙（楼板）192、两侧卧室之间的空气声隔声性能以及卧室楼板的撞击声性能达到低限标准限值和高要求标准限值的平均值室外与卧室之间、分户墙（楼板）两侧卧室之间的空气声隔声性能以及卧室楼板的撞击声性能达到高要求标准限值室内主要空气污染物浓度降低比例10%20%外窗气密性能符合国家现行相关节能设计标准的规定，且外窗洞口与外窗本体的结合部位应严密注：1、围护结构热工性能的提高基准、严寒和寒冷地区住宅建筑外窗传热系数降低基准均为国家现行相关建筑节能设计标准的要求。2、住宅建筑隔声性能对应的标准为现行国家标准民用建筑隔声设计规范外窗气密性能 GB 501183、室内主要空气污染物包括氨、甲醒、苯、总挥发性有机物、氛、可吸入颗粒193、物等，其浓度降低基准为现行国家标准 室内空气质量标准GB/T18883 的有关要求。7.3绿色建筑评价指标绿色建筑评价指标本项目为达到国家绿色建筑设计阶段评价标识二星级目标，控制项应全部达标，并根据项目的具体情况，从安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居及提高创新六方面进行项目预评估。根据项目材料，初步归纳自评结果如下表。表表 7-3项目设计阶段拟得分情况项目设计阶段拟得分情况总得分基本要求一星级要求二星级要求三星级要求控制项评分项和加分项刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司92406085要求项数达标项数不达标项数总分得分总得分安全耐久-308801004972.1194、健康舒适3099010062生活便利306607049资源节约6010400200101环境宜居3077010060提高与创新-10007.4绿色建筑技术措施绿色建筑技术措施根据本项目现有的资料、绿色建筑认证依据和绿色建筑自评估结果，结合项目地区的实际情况和特点，本着经济、实用的原则，提出以下设计优化建议，以期达成本项目绿色建筑认证目标。一、一、环境宜居环境宜居1、热岛效应控制(1)项目采用乔、灌、草结合的复层绿化，进行科学的植物配置。(2)增加场地内的绿化、遮阴、透水地面设计，硬质铺装地面中透水铺装面积的比例达到 50%以上，室外下沉式绿地占绿地面积比例达到 40%以上。(3)场地中处于建筑195、阴影区外的步道、游憩场、庭院、广场等室外活动场地设乔木、花架等遮阴措施，面积比例达到 30%。(4)采用浅色屋面，太阳辐射反射系数不小于 0.4 的屋面面积合计达到 75%。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司93图图 7-1透水地面和活动场地遮阴示意图透水地面和活动场地遮阴示意图2、海绵生态设计(1)下凹式绿地、雨水花园等有调蓄雨水功能的绿地和水体的面积之和占绿地面积的比例达到 40%以上；图图 7-2下凹式绿地意向图下凹式绿地意向图(2)合理衔接和引导屋面雨水、道路雨水进入地面生态设施，并采取相应的径流污染控制措施；硬质铺装地面中透水铺装面积的比例达到 50%。(3)根据场196、地实际状况，采取其他生态恢复或补偿措施。(4)合理规划地表与屋面雨水径流，其场地年径流总量控制率达到 70%以上；刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司94图图 7-3雨水径流规划意向图雨水径流规划意向图3、建筑及照明设计避免产生光污染室外夜景照明光污染的限制符合现行行业标准城市夜景照明设计规范JGJ/T 163 的规定。4、场地声环境防治设计对项目场地噪声环境进行检测，若超过本项目所在噪声等级要求，对项目建筑进行相应的隔声设计。经过优化后，环境噪声值小于或等于 2 类声环境功能区标准限值。5、室外禁烟（1）室外吸烟区布置在建筑主出入口的主导风的下风向，与所有建筑出入口、新风进气197、口和可开启窗扇的距离不少于 8m,且距离儿童和老人活动场地不少于 8m。（2）室外吸烟区与绿植结合布置，并合理配置座椅和带烟头收集的垃圾筒，从建筑主出入口至室外吸烟区的导向标识完整、定位标识醒目，吸烟区设置吸烟有害健康的警示标识。二、二、安全耐久安全耐久1、建筑物出入口均设外墙饰面、门窗玻璃意外脱落的防护措施，并与人员通行区域的遮阳、遮风或挡雨措施结合；刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司952、采用具有安全防护功能的玻璃，采用具备防夹功能的门窗；3、建筑出入口及平台、公共走廊、电梯门厅、厨房、浴室、卫生间防滑等级不低于现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T331 规定198、的 Bd、Bw级；建筑坡道、楼梯踏步、防滑等级达到现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T331 规定的 Ad、Aw 级或按水平地面等级提高一级，并采用防滑条等防滑构造技术措施；4、步行和自行车交通系统设置充足照明；5、建筑结构与建筑设备管线分离；6、采用耐腐蚀、抗老化、耐久性能好的管材、管线、管件；7、采用耐久性好的防水和密封材料。三、三、生活便利生活便利1、建筑室内公共区域的墙、柱等处的阳角均为圆角；2、设有可容纳担架的无障碍电梯；3、室外健身场地面积不少于总用地面积的 0.5%；4、设置用水量远传计量系统，能分类、分级记录、统计分析各种用水情况；5、具有照明控制、安全报警、设备控制199、等 3 种以上智能化服务系统，并具有远程监控的功能。四、四、资源节约资源节约1、被动式设计(1)合理设计建筑朝向、楼距、窗墙比、外窗的开启比例，并进行节能优化分析，使建筑室内外空间具有良好舒适的风环境和自然采光。(2)围护结构热工性能比国家现行有关建筑节能设计标准公共建筑节能设计标准GB50189-2015 规定的提高幅度达到 10%以上。(3)建筑能耗比国家现行有关建筑节能标准降低 10%以上。2、主动式优化(1)采用的空调机组能效达到 2 级。(2)如项目设有新风机组，风机的单位风量耗功率需比现行国家标准公共建筑节能设计标准GB50189-2015 的规定值降低 20%。(3)建筑照明功率200、密度符合建筑照明设计标准目标值的要求。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司96(4)直梯采用能量再生回馈技术，电梯控制采用并联或群控控制、群控楼宇智能管理技术等。(5)合理选用节能型电气设备，三相配电变压器满足现行国家标准三相配电变压器能效限定值及节能评价值GB 20052 的节能评价值要求。3、供排水系统(1)采取有效措施避免管网漏损：选用密闭性能好的阀门、设备，使用耐腐蚀、耐久性能好的管材、管件；室外埋地管道采取有效措施避免管网漏损；(2)采用分区供水，充分利用市政给水管网水压，且控制给水系统压力，用水点供水压力无超压出流现象，用水点供水压力不大于 0.20MPa。(3)根201、据水平衡测试的要求安装分级（三级计量）、分项计量水表，按使用用途，对公共卫生间、室外绿化、车库冲洗、生活用水等用水分别设置用水计量装置。(4)严格控制及避免管网漏损。4、节水措施（1）合理选用高用水效率等级的节水洁具，全部卫生器具用水效率达到二级，其中 50%以上卫生器具用水效率达到一级。（2）项目除卫生器具、绿化灌溉和冷却塔外的其他用水，如道路广场冲洗，采用高压水枪冲洗节水技术。（3）绿化灌溉采用喷灌、滴灌节水灌溉技术，且在此基础上设置土壤湿度感应器、雨天关闭装置等节水控制措施。（4）场地内不建议设置景观水体。5、节材措施（1）采用高高强度钢筋，400MPa 级及以上强度等级钢筋应用比例达到202、85%。（2）项目全部使用预拌混凝土和预拌砂浆。（3）土建装修一体化：项目采用土建工程与装修工程一体化设计，进行精装修交房。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司97图图 7-4高强度钢材高强度钢材与精装修示意图与精装修示意图五、五、健康舒适健康舒适1、室内热环境（1）采取合理的保温、隔热措施，减少围护结构热桥部位的传热损失，避免内表面结露及发霉。且屋顶和东西外墙隔热性能应满足现行国家标准民用建筑热工设计规范GB 50176-2016 的要求。（2）采用可以调节的供暖、空调末端，节约能耗，提高室内使用者的舒适性。2、室内风环境气流组织合理，避免卫生间、餐厅等区域的空气和污染物串通203、到其他空间或室外活动场所。3、室内光环境通过采用室内浅色饰面、工作人员作业区避免布置在阳光直射区、宿舍房间设置窗帘等措施控制室内眩光。4、室内声环境（1）合理布置可能引起振动和噪声的设备，并采取有效的减振和隔声措施。（2）选用隔声性能较好的建材，有效地减少室内噪声。（3）室内噪声级达到民用建筑隔声设计规范中要求的低限值与高标准标准值的平均值要求。（4）室内隔墙，楼板和分户墙的隔声性能达到民用建筑隔声设计规范中的低限值与高标准标准值的平均值要求；楼板撞击声达到高要求标准。5、室内空气质量（1）地下车库设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置，每个防火分刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX204、有限公司98区至少设置一个监测点。（2）采用环保、安全的绿色建材及装饰材料，氨、甲醒、苯、总挥发性有机物、氢等污染物浓度低于现行国家标准室内空气质量标准GB/T18883 规定限值的 20%。（3）主要功能房间采用空气净化器，并进行全年室内 PM2.5 和 PM10 监测，提供高品质室内空气环境。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司99表表 7-4本项目各项绿色建筑评价指标符合情况表本项目各项绿色建筑评价指标符合情况表评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况建议采用措施建议采用措施（一）安全耐久控制项1场地应避开滑坡、泥石流等地质危险地段，易发生洪涝地区应有可靠205、的防洪涝基础设施；场地应无危险化学品、易燃易爆危险源的威胁，应无电磁辐射、含氡土壤的危害。2建筑结构应满足承载力和建筑使用功能要求。建筑外墙、屋面、门窗、幕墙及外保温等围护结构应满足安全、耐久和防护的要求。3外遮阳、太阳能设施、空调室外机位、外墙花池等外部设施应与建筑主体结构统一设计、施工，并应具备安装、检修与维护条件。4建筑内部的非结构构件、设备及附属设施等应连接牢固并能适应主体结构变形。5建筑外门窗必须安装牢固，其抗风压性能和水密性能应符合国家现行有关标准的规定。6卫生间、浴室的地面应设置防水层，墙面、顶棚应设置防潮层。7走廊、疏散通道等通行空间应满足紧急疏散、应急救护等要求，且应保持畅通206、。8应具有安全防护的警示和引导标识系统。评分项1采用基于性能的抗震设计并合理提高建筑的抗震性能，评价分值为 10 分。安全2采取保障人员安全的防护措施，评价总分值为 15 分，并按下列规则分别评分并累计：1 采取措施提高阳台、外窗、窗台、防护栏杆等安全防护水平，得 5 分；2 建筑物出入口均设外墙饰面、门窗玻璃意外脱落的防护措施，并与人员通行区域的遮阳、遮风或挡雨措施结合，得 5 分；3 利用场地或景观形成可降低坠物风险的缓冲区、隔离带，得 5 分。3采用具有安全防护功能的产品或配件，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司100207、评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况建议采用措施建议采用措施1 采用具有安全防护功能的玻璃，得 5 分；2 采用具备防夹功能的门窗，得 5 分。4室内外地面或路面设置防滑措施，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：1 建筑出入口及平台、公共走廊、电梯门厅、厨房、浴室、卫生间等设置防滑措施，防滑等级不低于现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T 331 规定的 Bd、BW 级，得 3 分；2 建筑室内外活动场所采用防滑地面，防滑等级达到现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T 331 规定的 Ad、Aw 级，得 4 分；3 建筑坡道、楼梯踏步防滑等级208、达到现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T331 规定的 Ad、Aw 级或按水平地面等级提高一级，并采用防滑条等防滑构造技术措施，得 3 分。5采取人车分流措施，且步行和自行车交通系统有充足照明，评价分值为 8 分。6采取提升建筑适变性的措施，评价总分值为 18 分，并按下列规则分别评分并累计：耐久1 采取通用开放、灵活可变的使用空间设计，或采取建筑使用功能可变措施，得 7 分；2 建筑结构与建筑设备管线分离，得 7 分；3 采用与建筑功能和空间变化相适应的设备设施布置方式或控制方式，得 4 分。7采取提升建筑部品部件耐久性的措施，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：1209、 使用耐腐蚀、抗老化、耐久性能好的管材、管线、管件，得 5 分；2 活动配件选用长寿命产品，并考虑部品组合的同寿命性；不同使用寿命的部品组合时，采用便于分别拆换、更新和升级的构造，得 5 分。8提高建筑结构材料的耐久性，评价总分值为 10 分，并按下列规则评分：刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司101评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况建议采用措施建议采用措施1 按 100 年进行耐久性设计，得 10 分。2 采用耐久性能好的建筑结构材料，满足下列条件之一，得 10 分：1)对于混凝土构件，提高钢筋保护层厚度或采用高耐久混凝土；2)对于钢构件，采用耐候结构210、钢及耐候型防腐涂料；3）对于木构件，采用防腐木材、耐久木材或耐久木制品。9合理采用耐久性好、易维护的装饰装修建筑材料，评价总分值为 9 分，并按下列规则分別评分并累计：1 采用耐久性好的外饰面材料，得 3 分；2 采用耐久性好的防水和密封材料，得 3 分；3 采用耐久性好、易维护的室内装饰装修材料，得 3 分。（二）健康舒适控制项1室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度应符合现行国家标准室内空气质量标准GB/T 18883 的有关规定。建筑室内和建筑主出入口处应禁止吸烟，并应在醒目位置设置禁烟标志。2应采取措施避免厨房、餐厅、打印复印室、卫生间、地下车库等区域的空气和污染物串211、通到其他空间；应防止厨房、卫生间的排气倒灌。3给水排水系统的设置应符合下列规定：1 生活饮用水水质应满足现行国家标准生活饮用水卫生标准GB 5749 的要求；2 应制定水池、水箱等储水设施定期清洗消毒计划并实施，且生活饮用水储水设施每半年清洗消毒刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司102评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况建议采用措施建议采用措施不应少于 1 次；3 应使用构造内自带水封的便器，且其水封深度不应小于 50mm；4 非传统水源管道和设备应设置明确、清晰的永久性标识。4主要功能房间的室内噪声级和隔声性能应符合下列规定：1 室内噪声级应满足现行国家212、标准民用建筑隔声设计规范GB 50118 中的低限要求；2 外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能应满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118 中的低限要求。5建筑照明应符合下列规定：1 照明数量和质量应符合现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034 的规定；2 人员长期停留的场所应采用符合现行国家标准灯和灯系统的光生物安全性GB/T 20145 规定的无危险类照明产品；3 选用 LED 照明产品的光输出波形的波动深度应满足现行国家标准LED 室内照明应用技术要求GB/T 31831 的规定。6应采取措施保障室内热环境。采用集中供暖空调系统的建筑，房间内的温度、湿度、新风量等设计参数应符213、合现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50736 的有关规定；采用非集中供暖空调系统的建筑，应具有保障室内热环境的措施或预留条件。7围护结构热工性能应符合下列规定：1 在室内设计温度、湿度条件下，建筑非透光围护结构内表面不得结露；2 供暖建筑的屋面、外墙内部不应产生冷凝；3 屋顶和外墙隔热性能应满足现行国家标准民用建筑热工设计规范GB 50176 的要求。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司103评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况建议采用措施建议采用措施8主要功能房间应具有现场独立控制的热环境调节装置。9地下车库应设置与排风设备联动的一氧化214、碳浓度监测装置。评分项1控制室内主要空气污染物的浓度，评价总分值为 12 分，并按下列规则分别评分并累计：室内空气品质1 氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度低于现行国家标准室内空气质量标准GB/T18883 规定限值的 10%，得 3 分；低于 20%，得 6 分；2 室内 PM2.5 年均浓度不高于 25g/m3，且室内年均浓度不高于 50g/m3，得 6 分。2选用的装饰装修材料满足国家现行绿色产品评价标准中对有害物质限量的要求，评价总分值为 8分。选用满足要求的装饰装修材料达到 3 类及以上，得 5 分；达到 5 类及以上，得 8 分。3直饮水、集中生活热水、游泳池水、采暖空调215、系统用水、景观水体等的水质满足国家现行有关标准的要求，评价分值为 8 分。水质4生活饮用水水池、水箱等储水设施采取措施满足卫生要求.评价总分值为 9 分，并按下列规则分别评分并累计：1 使用符合国家现行有关标准要求的成品水箱，得 4 分；2 采取保证储水不变质的措施，得 5 分。5所有给水排水管道、设备、设施设置明确、清晰的永久性标识，评价分值为 8 分。6采取措施优化主要功能房间的室内声环境，评价总分值为 8 分。噪声级达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118 中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值，得 4 分；达到高要求标准限值.得 8 分。声环境与光环境7主要功能房间的隔声216、性能良好，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：1 构件及相邻房间之间的空气声隔声性能达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118 中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值，得 3 分；达到高要求标准限值，得 5 分；刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司104评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况建议采用措施建议采用措施2 楼板的撞击声隔声性能达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB50118 中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值，得 3 分；达到高要求标准限值，得 5 分。8充分利用天然光，评价总分值为 12 分，并按下列规则分别评217、分并累计：1 住宅建筑室内主要功能空间至少 60%面积比例区域，其采光照度值不低于 300lx 的小时数平均不少于 8h/d，得 9 分。2 公共建筑按下列规则分别评分并累计：1)内区采光系数满足采光要求的面积比例达到 60%，得 3 分；2)地下空间平均采光系数不小于 0.5%的面积与地下室首层面积的比例达到 10%以上，得 3 分；3)室内主要功能空间至少 60%面积比例区域的采光照度值不低于采光要求的小时数平均不少于4h/d，得 3 分。3 主要功能房间有眩光控制措施，得 3 分。9具有良好的室内热湿环境，评价总分值为 8 分，并按下列规则评分：室内热湿环境1 采用自然通风或复合通风的建218、筑，建筑主要功能房间室内热环境参数在适应性热舒适区域的时间比例，达到 30%，得 2 分；每再增加 10%，再得 1 分，最高得 8 分。2 采用人工冷热源的建筑，主要功能房间达到现行国家标准 民用建筑室内热湿环境评价标准 GB/T50785规定的室内人工冷热源热湿环境整体评价级的面积比例，达到 60%，得 5分；每再增加10%，再得 1 分，最高得 8 分。10优化建筑空间和平面布局，改善自然通风效果，评价总分值为 8 分，并按下列规则评分：1 住宅建筑：通风开口面积与房间地板面积的比例在夏热冬暖地区达到 12%，在夏热冬冷地区达到8%，在其他地区达到 5%，得 5 分；每再增加 2%，再得219、 1 分，最高得 8 分。2 公共建筑：过渡季典型工况下主要功能房间平均自然通风换气次数不小于 2 次/h 的面积比例达到刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司105评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况建议采用措施建议采用措施70%，得 5 分；每再增加 10%，再得 1 分，最高得 8 分。11设置可调节遮阳设施，改善室内热舒适，评价总分值为 9 分，根据可调节遮阳设施的面积占外窗透明部分的比例评分。（三）生活便利控制项1建筑、室外场地、公共绿地、城市道路相互之间应设置连贯的无障碍步行系统。2场地人行出入口 500m 内应设有公共交通站点或配备联系公共交通站220、点的专用接驳车。3停车场应具有电动汽车充电设施或具备充电设施的安装条件，并应合理设置电动汽车和无障碍汽车停车位。4自行车停车场所应位置合理、方便出入。5建筑设备管理系统应具有自动监控管理功能。6建筑应设置信息网络系统。评分项1场地与公共交通站点联系便捷，评价总分值为 8 分，并按下列规则分别评分并累计：出行与无障碍1 场地出入口到达公共交通站点的步行距离不超过 500m，或到达轨道交通站的步行距离不大于800m，得 2 分；场地出入口到达公共交通站点的步行距离不超过 300m，或到达轨道交通站的步行距离不大于 500m，得 4 分；2 场地出入口步行距离 800m 范围内设有不少于 2 条线路221、的公共交通站点，得 4 分。2建筑室内外公共区域满足全龄化设计要求，评价总分值为 8 分，并按下列规则分别评分并累计：1 建筑室内公共区域、室外公共活动场地及道路均满足无障碍设计要求，得 3 分；2 建筑室内公共区域的墙、柱等处的阳角均为圆角，并设有安全抓杆或扶手，得 3 分；刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司106评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况建议采用措施建议采用措施3 设有可容纳担架的无障碍电梯，得 2 分。3提供便利的公共服务，评价总分值为 10 分，并按下列规则评分：服务设施1 住宅建筑，满足下列要求中的 4 项，得 5 分；满足 6 项及以222、上，得 10 分。1)场地出入口到达幼儿园的步行距离不大于 300m；2)场地出入口到达小学的步行距离不大于 500m；3)场地出入口到达中学的步行距离不大于 1000m；4)场地出入口到达医院的步行距离不大于 1000m；5)场地出入口到达群众文化活动设施的步行距离不大于 800m；6)场地出入口到达老年人日间照料设施的步行距离不大于 500m；7)场地周边 500m 范围内具有不少于 3 种商业服务设施。2 公共建筑，满足下列要求中的 3 项，得 5 分；满足 5 项，得 10 分。1)建筑内至少兼容 2 种面向社会的公共服务功能；2)建筑向社会公众提供开放的公共活动空间；3)电动汽车充电223、桩的车位数占总车位数的比例不低于 10%；4)周边 500m 范围内设有社会公共停车场（库）；5)场地不封闭或场地内步行公共通道向社会开放。4城市绿地、广场及公共运动场地等开敞空间，步行可达，评价总分值为 5 分，并按下列规则分别评分并累计：刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司107评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况建议采用措施建议采用措施1 场地出入口到达城市公园绿地、居住区公园、广场的步行距离不大于 300m，得 3 分；2 到达中型多功能运动场地的步行距离不大于 500m，得 2 分。5合理设置健身场地和空间，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别224、评分并累计：1 室外健身场地面积不少于总用地面积的 0.5%，得 3 分；2 设置宽度不少于 1.25m 的专用健身慢行道，健身慢行道长度不少于用地红线周长的 1/4 且不少于100m，得 2 分；3 室内健身空间的面积不少于地上建筑面积的 0.3%且不少于 60m2，得 3 分；4 楼梯间具有天然采光和良好的视野，且距离主入口的距离不大于 15m，得 2 分。6设置分类、分级用能自动远传计量系统，且设置能源管理系统实现对建筑能耗的监测、数据分析和管理，评价分值为 8 分。智慧运行7设置 PM10、PM2.5、CO2 浓度的空气质量监测系统，且具有存储至少一年的监测数据和实时显示等功能，评价分225、值为 5 分。8设置用水远传计量系统、水质在线监测系统，评价总分值为 7 分，并按下列规则分别评分并累计：1 设置用水量远传计量系统，能分类、分级记录、统计分析各种用水情况，得 3 分；2 利用计量数据进行管网漏损自动检测、分析与整改，管道漏损率低于 5%，得 2 分；3 设置水质在线监测系统，监测生活饮用水、管道直饮水、游泳池水、非传统水源、空调冷却水的水质指标，记录并保存水质监测结果，且能随时供用户查询，得 2 分。9具有智能化服务系统，评价总分值为 9 分，并按下列规则分别评分并累计：1 具有家电控制、照明控制、安全报警、环境监测、建筑设备控制、工作生活服务等至少 3 种类型的服务功能，226、得 3 分；刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司108评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况建议采用措施建议采用措施2 具有远程监控的功能，得 3 分；3 具有接入智慧城市（城区、社区）的功能，得 3 分。（四）资源节约控制项1应结合场地自然条件和建筑功能需求，对建筑的体形、平面布局、空间尺度、围护结构等进行节能设计，且应符合国家有关节能设计的要求。2应采取措施降低部分负荷、部分空间使用下的供暖、空调系统能耗，并应符合下列规定：1 应区分房间的朝向细分供暖、空调区域，并应对系统进行分区控制；2 空调冷源的部分负荷性能系数（IPLV)、电冷源综合制冷性能系数（S227、COP)应符合现行国家标准 公共建筑节能设计标准GB50189 的规定。3应根据建筑空间功能设置分区温度，合理降低室内过渡区空间的温度设定标准。4主要功能房间的照明功率密度值不应高于现行国家标准 建筑照明设计标准 GB50034 规定的现行值；公共区域的照明系统应采用分区、定时、感应等节能控制；采光区域的照明控制应独立于其他区域的照明控制。5冷热源、输配系统和照明等各部分能耗应进行独立分项计量。6垂直电梯应采取群控、变频调速或能量反馈等节能措施；自动扶梯应采用变频感应启动等节能控制措施。7应制定水资源利用方案，统筹利用各种水资源，并应符合下列规定：1 应按使用用途、付费或管理单元，分别设置用水228、计量装置；2 用水点处水压大于 0.2MPa 的配水支管应设置减压设施，并应满足给水配件最低工作压力的要求；刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司109评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况建议采用措施建议采用措施3 用水器具和设备应满足节水产品的要求。8不应采用建筑形体和布置严重不规则的建筑结构。9建筑造型要素应简约，应无大量装饰性构件，并应符合下列规定：1 住宅建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于 2%；2 公共建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于 1%。10选用的建筑材料应符合下列规定：1500km 以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重229、量的比例应大于 60%；2 现浇混凝土应采用预拌混凝土，建筑砂浆应采用预拌砂浆。评分项1节约集约利用土地，评价总分值为 20 分。节地与土地利用2合理开发利用地下空间，评价总分值为 12。3采用机械式停车设施、地下停车库或地面停车楼等方式，评价总分值为 8 分，并按下列规则评分：1 住宅建筑地面停车位数量与住宅总套数的比率小于 10%，得 8 分。2 公共建筑地面停车占地面积与其总建设用地面积的比率小于 8%，得 8 分。4优化建筑围护结构的热工性能，评价总分值为 15 分，并按下列规则评分：节能与能源利用1围护结构热工性能比国家现行相关建筑节能设计标准规定的提高幅度达到 5%，得 5分；达到230、10%，得 10 分；达到 15%，得 15 分。2 建筑供暖空调负荷降低 5%，得 5 分；降低 10%，得 10 分；降低 15%，得 15 分。5供暖空调系统的冷、热源机组能效均优于现行国家标准公共建筑节能设计标准 GB50189 的规定刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司110评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况建议采用措施建议采用措施以及现行有关国家标准能效限定值的要求，评价总分值为 10 分。6采取有效措施降低供暖空调系统的末端系统及输配系统的能耗，评价总分值为 5 分，并按以下规则分别评分并累计：1 通风空调系统风机的单位风量耗功率比现行国家标231、准 公共建筑节能设计标准 GB 50189 的规定低 20%，得 2 分；2 集中供暖系统热水循环泵的耗电输热比、空调冷热水系统循环水泵的耗电输冷（热）比比现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50736 规定值低 20%，得 3 分。7采用节能型电气设备及节能控制措施，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：1 主要功能房间的照明功率密度值达到现行国家标准 建筑照明设计标准 GB 50034 规定的目标值，得 5 分；2 采光区域的人工照明随天然光照度变化自动调节，得 2 分；3 照明产品、三相配电变压器、水泵、风机等设备满足国家现行有关标准的节能评价值的要求，得3232、 分。8采取措施降低建筑能耗，评价总分会为 10 分。建筑能耗相比国家现行有关建筑节能标准降低 10%，得 5 分。降低 20%，得 10 分。9结合当地气候和自然资源条件合理利用可再生能源，评价总分值为 10 分。10使用较高用水效率等级的卫生器具，评价总分值为 15 分，并按下列规则评分：节水与水资源利用1 全部卫生器具的用水效率等级达到 2 级，得 8 分。2 50%以上卫生器具的用水效率等级达到 1 级且其他达到 2 级，得 12 分。3 全部卫生器具的用水效率等级达到 1 级，得 15 分。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司111评价指标评价指标项目项目序号序号内容233、内容符合情况符合情况建议采用措施建议采用措施11绿化灌溉及空调冷却水系统采用节水设备或技术，评价总分值为 12 分，并按下列规则分别评分并累计：1 绿化灌溉采用节水设备或技术，并按下列规则评分：1)采用节水灌溉系统，得 4 分。2)在采用节水灌溉系统的基础上，设置土壤湿度感应器、雨天自动关闭装置等节水控制措施，或种植无须永久灌溉植物，得 6 分。2 空调冷却水系统采用节水设备或技术，并按下列规则评分：1)循环冷却水系统采取设置水处理措施、加大集水盘、设置平衡管或平衡水箱等方式，避免冷却水泵停泵时冷却水溢出，得 3 分。2)采用无蒸发耗水量的冷却技术，得 6 分。12结合雨水综合利用设施营造室外234、景观水体，室外景观水体利用雨水的补水量大于水体蒸发量的60%，且采用保障水体水质的生态水处理技术，评价总分值为 8 分，并按下列规则分别评分并累计：1 对进入室外景观水体的雨水，利用生态设施削减径流污染，得 4 分；2 利用水生动、植物保障室外景观水体水质，得 4 分。13使用非传统水源，评价总分值为 15 分，并按下列规则分别评分并累计：节材与绿色建材1 绿化灌溉、车库及道路冲洗、洗车用水采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例不低于 40%，得 3 分；不低于 60%，得 5 分；2 冲厕采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例不低于 30%，得 3 分；不低于 50%，得 5 分；3 冷235、却水补水采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例不低于 20%，得 3 分；不低于 40%，得5 分。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司112评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况建议采用措施建议采用措施14建筑所有区域实施土建工程与装修工程一体化设计及施工，评价分值为 8 分。15合理选用建筑结构材料与构件，评价总分值为 10 分，并按下列规则评分：1 混凝土结构，按下列规则分别评分并累计：1)400MPa 级及以上强度等级钢筋应用比例达到 85%，得 5 分；2)混凝土竖向承重结构采用强度等级不小于 C50 混凝土用量占竖向承重结构中混凝土总量的比例达到236、 50%，得 5 分。2 钢结构，按下列规则分别评分并累计：1)Q345 及以上高强钢材用量占钢材总量的比例达到 50%，得 3 分；达到 70%，得 4 分；2)螺栓连接等非现场焊接节点占现场全部连接、拼接节点的数量比例达到 50%，得 4 分；3)采用施工时免支撑的楼屋面板，得 2 分。3 混合结构：对其混凝土结构部分、钢结构部分，分别按本条第 1 款、第 2 款进行评价，得分取各项得分的平均值。16建筑装修选用工业化内装部品，评价总分值为 8 分。建筑装修选用工业化内装部品占同类部品用量比例达到 50%以上的部品种类，达到 1 种，得 3 分；达到 3 种，得 5 分；达到 3 种以上，237、得 8 分。17选用可再循环材料、可再利用材料及利废建材，评价总分值为 12 分，并按下列规则分别评分并累计：1 可再循环材料和可再利用材料用量比例，按下列规则评分：1)住宅建筑达到 6%或公共建筑达到 10%，得 3 分。2)住宅建筑达到 10%或公共建筑达到 15%，得 6 分。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司113评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况建议采用措施建议采用措施2 利废建材选用及其用量比例，按下列规则评分：1)采用一种利废建材，其占同类建材的用量比例不低于 50%，得 3 分。2)选用两种及以上的利废建材，量比例均不低于 30%，得 6238、 分。18选用绿色建材，评价总分值为例不低于 30%，得 4 分；不低于 50%，得 12 分。（五）环境宜居控制项1建筑规划布局应满足日照标准，且不得降低周边建筑的日照标准。2室外热环境应满足国家现行有关标准的要求。3配建的绿地应符合所在地城乡规划的要求，应合理选择绿化方式，植物种植应适应当地气候和土壤，且应无毒害、易维护，种植区域覆土深度和排水能力应满足植物生长需求，并应采用复层绿化方式。4场地的竖向设计应有利于雨水的收集或排放，应有效组织雨水的下渗、滞蓄或再利用；对大于 l0hm2的场地应进行雨水控制利用专项设计。5建筑内外均应设置便于识别和使用的标识系统。6场地内不应有排放超标的污染源239、。7生活垃圾应分类收集，垃圾容器和收集点的设置应合理并应与周围景观协调。评分项1充分保护或修复场地生态环境，合理布局建筑及景观，评价总分值为 10 分，并按下列规则评分：场地生态与景观1 保护场地内原有的自然水域、湿地、植被等，保持场地内的生态系统与场地外生态系统的连贯性，得 10 分。2 采取净地表层土回收利用等生态补偿措施，得 10 分。3 根据场地实际状况，采取其他生态恢复或补偿措施，得 10 分。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司114评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况建议采用措施建议采用措施2规划场地地表和屋面雨水径流，对场地雨水实施外排总量控240、制，评价总分值为 10 分。场地年径流总量控制率达到 55%，得 5 分；达到 70%，得 10 分3充分利用场地空间设置绿化用地，评价总分值为 16 分。4室外吸烟区位置布局合理，评价总分值为 9 分，并按下列规则分别评分并累计：1 室外吸烟区布置在建筑主出入口的主导风的下风向，与所有建筑出入口、新风进气口和可开启窗扇的距离不少于 8m，且距离儿童和老人活动场地不少于 8m，得 5 分；2 室外吸烟区与绿植结合布置，并合理配置座椅和带烟头收集的垃圾筒，从建筑主出入口至室外吸烟区的导向标识完整、定位标识醒目.吸烟区设置吸烟有害健康的警示标识，得 4 分。5利用场地空间设置绿色雨水基础设施，评价241、总分值为 15 分，并按下列规则分别评分并累计：1 下凹式绿地、雨水花园等有调蓄雨水功能的绿地和水体的面积之和占绿地面积的比例达到 40%，得 3 分；达到 60%，得 5 分；2 衔接和引导不少于 80%的屋面雨水进入地面生态设施，得 3 分；3 衔接和引导不少于 80%的道路雨水进入地面生态设施，得 4 分；4 硬质铺装地面中透水铺装面积的比例达到 50%，得 3 分。6场地内的环境噪声优于现行国家标准声环境质量标准GB 3096 的要求，评价总分值为 10 分，并按下列规则评分：室外物理环境1 环境噪声值大于 2 类声环境功能区标准限值，且小于或等于 3 类声环境功能区标准限值，得 5 242、分。2 环境噪声值小于或等于 2 类声环境功能区标准限值，得 10 分。7建筑及照明设计避免产生光污染，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：1 玻璃幕墙的可见光反射比及反射光对周边环境的影响符合玻璃幕墙光热性能GB/T 18091 的规刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司115评价指标评价指标项目项目序号序号内容内容符合情况符合情况建议采用措施建议采用措施定，得 5 分；2 室外夜景照明光污染的限制符合现行国家标准室外照明干扰光限制规范GB/T 35626 和现行行业标准城市夜景照明设计规范JGJ/T 163 的规定，得 5 分。8场地内风环境有利于室外行走、活243、动舒适和建筑的自然通风，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：1 在冬季典型风速和风向条件下，按下列规则分别评分并累计：1)建筑物周围人行区距地高 1.5m 处风速小于 5m/s，户外休息区、儿童娱乐区风速小于 2m/s，且室外风速放大系数小于 2，得 3 分；2)除迎风第一排建筑外，建筑迎风面与背风面表面风压差不大于 5Pa，得 2 分。2 过渡季、夏季典型风速和风向条件下，按下列规则分别评分并累计：1)场地内人活动区不出现涡旋或无风区，得 3 分；2)50%以上可开启外窗室内外表面的风压差大于 0.5Pa，得 2 分。9采取措施降低热岛强度，评价总分值为 10 分，按下列规则244、分别评分并累计：1 场地中处于建筑阴影区外的步道、游憩场、庭院、广场等室外活动场地设有乔木、花架等遮阴措施的面积比例，住宅建筑达到 30%，公共建筑达到 10%，得 2 分；住宅建筑达到 50%，公共建筑达到 20%，得 3 分；2 场地中处于建筑阴影区外的机动车道，路面太阳辐射反射系数不小于 0.4 或设有遮阴面积较大的行道树的路段长度超过 70%，得 3 分；3 屋顶的绿化面积、太阳能板水平投影面积以及太阳辐射反射系数不小于 0.4 的屋面面积合计达到75%，得 4 分。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司116第八章第八章海绵城市海绵城市8.1编制依据编制依据（1）防洪标245、准（GB50201-2014）；（2）城市防洪工程设计规范（GB/T50805-2012）；（3）地表水环境质量标准（GB3838-2002）；（4）城市排水工程规划规范（GB50318-2017）；（5）室外排水设计规范（GB50014-2006）（2016 版）；（6）城市工程管线综合规划规范（GB50289-2016）；（7）建筑与小区雨水控制及利用工程技术规范（GB50400-2016）；（8）城市水系规划导则（SL431-2008）；（9）城市水系规划规范（GB50513-2009）（2016 年版）；（10）中华人民共和国地表水环境质量标准（GN3838-2002）；（11）水污染246、物排放限值（DB44/26-2001）；（12）海绵城市建设技术指南低影响开发雨水系统构建；（13）低影响开发雨水综合利用技术规范（SZDB/Z145-2015）；（14）雨水利用工程技术规范（SZDB/Z 49-2011）；（15）城市道路工程设计规范（CJJ37-2012）2016 年版；（16）城市道路路基设计规范（CJJ194-2013）；（17）城市绿地设计规范（GB50420-2007）2016 年版；（18）城市园林绿化评价标准（GB/T 50563-2010）；（19）公园设计规范（GB51192-2016）；（20）城市园林绿化评价标准（GB/T50563-2010）；（21247、）园林绿化工程施工及验收规范（CJJ82-2012）；（23）广州市海绵城市规划建设管理暂行办法；（24）广州市建设项目雨水径流控制办法；（25）广州市海绵城市规划设计导则(试行)；（26）广州市海绵城市专项规划（2016-2030）；（27）黄埔区海绵城市专项规划。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司1178.2设计思路设计思路根据项目用地性质、用地规模、项目定位及规划要求等实际情况合理布置海绵城市设施，对排水系统、道路系统等区域的雨水进行有效吸纳、蓄渗和缓释，有效控制雨水径流，实现海绵建设总体控制目标。具体规划方案如下:1、项目部分人行道、广场、停车位铺设为透水铺装；2、项248、目区域中的道路结合景观设计，在绿地中布置雨水花园及下沉式绿地；3、公共空间和集中绿地内设置雨水花园及 下沉式绿地，区块内的雨水先流入海绵城市设施，净化后流入市政管网；4、遵循暴雨处理为主、景观设计为辅的方针。8.3设计目标设计目标根据海绵城市建设技术指南低影响开发雨水系统构建（试行），广州市属于年径流总量控制率的 V 区，年径流总量控制率应为（60%85%）。图图 8-1 我国大陆地区年径流总量控制率分区图我国大陆地区年径流总量控制率分区图根据1981-2010 年日降雨量资料为基础，广州市年径流总量控制率与设计降雨量之间的关系曲线，如下图所示：刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限249、公司118图图 8-2广州市年径流总量控制率与设计降雨量的对应关系曲线广州市年径流总量控制率与设计降雨量的对应关系曲线参考黄埔区海绵城市专项规划规定，建筑与小区的海绵城市控制指标如下：1.年径流总量控制率72%（对应的设计降雨量 28.0mm）2.雨水管网设计暴雨重现期：5 年3.污染削减率（%）50%4.室外可渗透地面率 40%5.透水铺装率 70%（引导性）6.下沉式绿地率 50%（引导性）7.绿色屋顶率 70%（引导性）8.4海绵城市措施方案海绵城市措施方案1、透水铺装项目部分地垫处铺设为透水铺装。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司119图图 8-3 透水铺装实景图透水250、铺装实景图图图 8-4 透水铺装构造示意图透水铺装构造示意图2、下沉绿地下沉式绿地指具有一定的调蓄容积，且可用于调蓄和净化径流雨水的绿地。（1）下沉式绿地的下沉深度应根据植物耐淹性能和土壤渗透能力确定，本项目下沉 200mm。（2）下沉式绿地内一般应设置溢流口（如雨水口），保证暴雨时径流的溢流排放、溢流口顶部标高应高于绿地 150mm。（3）下沉式绿地区域选用根系发达、茎叶繁茂、净化能力强、耐淹耐旱的植物。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司120图图 8-5 下沉式绿地实景图下沉式绿地实景图3、雨水花园雨水花园是一种有效的雨水自然净化与处置技术，也是一种生物滞留设施。它具有建251、造费用低，运行管理简单，自然美观，易与景观结合等优点。尺寸形状可结合景观布置调整，地表洼地低于附近道路 300mm（最深处）。雨水花园主要构造设计包括：植被。结合景观设计尽量选取耐旱植物。有机覆盖层。厚度约为 30mm。（可根据当地实际情况决定是否铺设）生物生长厚混合土层。用来提供径流的贮存以及植被吸收的氮等元素。厚度约为 500mm。下渗排水系统-碎石层和花管。入渗的水可以通过下渗排水系统排入城市雨水管网，厚度约为 350mm。本项目设置雨水花园深度为 300mm，雨水溢流口高于绿地 250mm，雨水花园的断面形式如下所示。图图 8-6 雨水花园实景图雨水花园实景图刘村新村安置房（二期）项目252、可行性研究报告XX有限公司121图图 8-7雨水花园标准横断面图雨水花园标准横断面图8.5计算分析计算分析1、调蓄容积计算、调蓄容积计算表表 8-1总项目设计后综合雨量径流系数总项目设计后综合雨量径流系数下垫面类型编号面积（m2）综合雨量径流系数取值AB硬质屋顶110949.000.85刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司122绿化屋顶20.000.35普通绿化37470.200.15下沉式绿地46216.880.15雨水花园51438.920.15透水铺装612399.650.30硬质铺装711945.350.85合计850420.00径流系数0.50表表 8-2总项目需要调253、蓄容积计算总项目需要调蓄容积计算总面积（m2）径流系数年径流总量控制率设计降雨量（mm）需要调蓄容积ABCD=10*A*B*D/10000504200.5072%28.0712.57表表 8-3项目总雨水调蓄容积计算项目总雨水调蓄容积计算lid 设施布置面积（m2）蓄水深度（m）有效调蓄容积(A*E*0.85)m雨水花园1438.920.25359.73下沉式绿地6216.880.15932.53总调蓄容积1292.26刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司123图图 8-8 海绵设施分布总图海绵设施分布总图图图 8-9 下垫面分类布局图下垫面分类布局图刘村新村安置房（二期）项目254、可行性研究报告XX有限公司124图图 8-10 场地竖向及径流路线图场地竖向及径流路线图图图 8-11 排水设施平面布置图排水设施平面布置图刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司1252、年径流总量控制率、年径流总量控制率根据公式：V=10hF式中：V设计调蓄容积，m3；h设计降雨量，mm；综合雨量径流系数；F汇水面积，ha。即项目可实现控制雨量 h 大于等于 28.0mm，达到年径流总量控制率 72%的要求。则 h=V/10F=1292.26（100.5050420）10000=50.78mm，查询上表，根据内插法，对应的年径流总量控制率达到 85%72%，满足设计要求。3、海255、绵设施成本估算、海绵设施成本估算表表 8-4海绵城市成本估算表海绵城市成本估算表海绵设施规模价格（元）造价（万元）备注透水铺装12400m2200 元/m2248下沉式绿地6217m2200 元/m2124.34雨水花园1439m2400 元/m257.56总造价429.98.6海绵城市控制目标海绵城市控制目标根据黄埔区海绵城市专项规划要求，本项目海绵城市目标见表 8-5。表表 8-5项目海绵城市控制目标表项目海绵城市控制目标表指标类型序号指标名称目标值控制性目标1年径流总量控制率（%）72%2雨水管网设计暴雨重现期（年）5 年3污染削减率（%）50%引导性指标4室外可渗透地面率40%5透水铺256、装率（%）70%6下沉式绿地率（%）50%7绿色屋顶率（%）70%刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司126本项目控制性指标、引导性指标计算过程如下：径流污染削减率计算：根据上述计算可知，场地经海绵化设计后，计算得本项目的总污染物去除率，具体详见下表（表 8-6），本次设计后整个建设用地年径流污染去除率=0.850.8100%=68%，该值符合规范强制性要求的 50%，满足设计要求。表表 8-6年径流污染削减率的指标计算表年径流污染削减率的指标计算表编号汇水面积种类面积（m2）污染物去除率（以 SS 计，%）1下沉式绿地6216.8880%2雨水花园1438.9280%3透水铺257、装12399.6580%加权平均80%室外可渗透地面率=室外透水地面总面积/室外地面总面积100%=(绿地总面积+透水铺装面积)/（总面积-建筑基地面积）100%=（15126+12399.65）/（50420-10949）100%=27525.65/39471=69.74%透水铺装率=透水铺装面积/人行道、广场和停车场总面积=透水铺装面积/（室外铺装总面积-车行道面积）=12399.65/（24345-6988.38）=71.44%下沉式绿地率=广义的下沉式绿地面积/绿地总面积100%=（6216.88+1438.92）/15126100%=50.61%绿色屋顶率：本项目建筑屋顶面积为 10258、949 平方米，绿色屋顶面积为 0，故本项目绿色屋顶率为 0。8.7维护管理维护管理1、基本要求、基本要求（1）公共项目的低影响开发设施有城市道路、排水、园林等相关部门按照职责分工负责维护监管。其他低影响开发雨水设施，有该设施的所有者或其委托方负责维护管理。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司127（2）应建立健全低影响开发设施的维护管理制度和操作规程，配备专职管理人员和相应的监测手段，并对管理人员和操作人员加强专业技术培训。（3）低影响开发雨水设施的维护管理部门应做好雨季来临前和雨季期间设施的检修和维护管理，保障设施正常、安全运行。（4）低影响开发设施的维护管理部门宜对设施的259、效果进行监测和评估，确保设施的功能得以正常发挥。（5）应加强宣传教育和引导，提高公众对海绵城市建设、低影响开发、绿色建筑、城市节水、水生态修复、内涝防治等工作中雨水控制与利用重要性的认识，鼓励公众积极参与低影响开发设施的建设、运行与维护。（6）应加强低影响开发设施数据库的建立与信息技术应用，通过数字化信息技术手段，进行科学规划、设计，并为低影响开发雨水系统建设与运行提供科学支撑。2、设施维护、设施维护（1）透水铺装 面层出现破损时应及时进行修补或更换；出现不均匀沉降时应进行局部整修找平；当渗透能力大幅下降时应采用冲洗、负压抽吸等方法及时进行清理；检修、疏通透水能力 2 次/年（雨季之前和期中）260、。（2）下沉式绿地 应及时补种修剪植物、清除杂草；进水口不能有效收集汇水面径流雨水时，应加大进水口规模或进行局部下凹等；进水口、溢流口因冲刷造成水土流失时，应设置碎石缓冲或采取其他防冲刷措施；进水口、溢流口堵塞或淤积导致过水不畅时，应及时清理垃圾与沉积物；调蓄空间因沉积物淤积导致调蓄能力不足时，应及时清理沉积物；当调蓄空间雨水的排空时间超过 36 h 时，应及时置换树皮覆盖层或表层种植土；检修 2 次/年（雨季之前、期中），植物生长季节修剪 1 次/月。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司1283、风险管理、风险管理（1）地下水位高及径流污染严重的地区应采取有效措施防止下渗雨水261、污染地下水；（2）严禁向雨水收集口和低影响开发雨水设施内倾倒垃圾、生活污水和工业废水，严禁讲城市污水管网接入低影响开发设施。8.8自评表自评表海绵城市专项设计方案自评表海绵城市专项设计方案自评表年径流总量控制率目标（%）72%年径流总量控制率目标对应设计降雨量（mm）28.0指标备注汇水分区划分汇水分区个数1排水口个数2汇水分区下垫面解析汇水区汇水名称汇水分区汇水区面积（m2）50420汇水区项目用地面积（m2）屋顶总面积（m2）10949.0屋顶绿化面积（m2）0其他软化屋顶面积（m2）0铺装面积总面积（m2）24345.0渗透铺装面积（m2）12399.65绿化总面积（m2）15126.0262、下沉式绿地等设施面积（m2）7655.8水体水体面积（m2）0调蓄容积（m3）0综合雨量径流系数0.50需要控制容积（m3）712.57绵设施核具有控制容积总容积（m3）1292.26刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司129的设施地表水体（景）调蓄容积0生物滞留设施蓄水容积（m3）1292.26地下蓄水设施蓄水容积（m3）0雨水桶蓄水容积（m3）0排水设施污水管网收集率（%）100竖向用地控制地下建筑户外出入口挡水设施高度（m）0.10内部场平高出相邻城市道路高度（m）0地面建筑室内外正负零高差（m）0.3综合自评控制目标评价目标值完成值年径流总量控制率（%）72%85%雨水263、管网设计重现期（年）55污染削减率（%）50%68.0%室外可渗透地面率40%69.74%引导性指标目标值完成值透水铺装率（%）50%71.44%下沉式绿地率（%）35%50.61%绿色屋顶率（%）45%0%结论本项目控制目标达标，部分引导性指标不达标，详见方案计算过程与内容。建设项目排水专项及海绵城市建设指标响应自评表建设项目排水专项及海绵城市建设指标响应自评表（项目类型：住宅（项目类型：住宅建筑建筑）1项目名称刘村新村安置房（二期）项目2用地位置广州市黄埔区开源大道以北、玉岩路以西3总用地面积50420平方米，其中城市道路用地面积/平方米，绿地用地面积/平方米，河涌用地面积/平方米，可建设264、用地面积50420 平方米，硬化面积22894.35 平方米。4地块防洪标高室外地坪标高35.7刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司1305排水体制合流/分流化粪池设置是/否6建设前总雨水径流量2153.94 m3建设后总雨水径流量1400.06 m37节水设施评价指标评价指标目标值目标值完成值完成值8绿色屋顶率（鼓励性指标）70%0%9建筑物的室外可渗透地面率（约束性指标）40%69.74%10人行道、室外停车场、步行街、自行车道和建设工程的外部庭院应当分别设置渗透性铺装设施，其渗透铺装率70%71.44%11与硬化面积配套建设的雨水调蓄设施有效容积500m3/ha564.4265、512下沉式绿地率50%50.61%建设项目排水专项设计方案自评表建设项目排水专项设计方案自评表（房屋建筑、线性工程类、园林绿化工程类和一般项目排水工程）（房屋建筑、线性工程类、园林绿化工程类和一般项目排水工程）项目名称：刘村新村安置房（二期）项目建设单位（盖章）广州开发区财政投资建设项目管理中心工程概况本项目二期总用地面积为 50420m2，新建建筑总面积为276834.41m2，基底面积 10949，容积率为 3.24，建筑密度为 21.7%，绿地率为 30%，公共绿地面积为 14941m2。排水体制雨污分流化粪池设置（勾选）是否主要污染物SS刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有266、限公司131污水管道设计污水排放出口位置预测污水排放量（m3/d）管径拟接驳下游管道管径备注地块东侧地块南侧2525.17DN300DN500地块西侧地块北侧雨水管道设计暴雨强度 q（l/s.ha)480.96重现期 P（年）5建设前综合径流系数0.4建设后综合径流系数0.26建设前总雨水径流量2153.94 m3建设后总雨水径流量1400.06 m3红线范围内硬底化面积（m2）22894.35配建雨水调蓄设施类型及其有效容积调蓄设施类型下沉式绿地、雨水花园备注有效容积（m3）1292.26雨水排放出口位置预测雨水排放量（m3/d）管径拟接驳下游管道管径地块东侧地块南侧261DN600DN80267、0地块西侧地块北侧刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司132第九章第九章BIM 技术应用技术应用9.1编制依据编制依据（1）国家信息化发展战略纲要（2）关于推进建筑信息模型应用的指导意见（建质函2015159 号）；（3）2016-2020 年建筑业信息化发展纲要（建质函2016183 号）；（4）广东省住房和城乡建设厅关于开展建筑信息模型 BIM 技术推广应用工作的通知（粤建科函20141652 号）；（5）关于引发加快推进我市建筑信息模型（BIM）应用意见的通知（穗建技2017120 号）。9.2本项目本项目 BIM 应用要求应用要求本项目要求充分运用 BIM 技术，要求在268、项目前期编制全过程 BIM 实施规划，组织编制设计阶段 BIM 任务书、划分工作界面和技术管理要求；利用 BIM 模块进行参数化设计、虚拟仿真漫游、日照能耗分析、交通线规划、面积统计、结构分析、风向分析、环境分析、疏散模拟、造价分析等等；并利用 BIM 模型进行设计协调及优化，完成设计方案复核、碰撞检测、三维管线综合、竖向净空优化等 BIM 应用，并提交相应的成果报告；组织、参与 BIM 专题会、协调会；对 BIM数据进行管理和维护，充分考虑 BIM 成果的复用性和沿用性，有效衔接施工管理工作。9.3BIM 实施前期准备工作要求实施前期准备工作要求BIM 实施前期准备工作是 BIM 实施的重要269、内容，做好准备阶段的各项工作，是后续 BIM 顺利实施的重要保障。（1）BIM 管理平台建设由 BIM 顾问为业主提供 BIM 管理平台，部署、优化和维护 BIM 协同管理平台（包含权限的分配、使用原则的制定等）。负责检查施工过程文档与模型数据上传的完整性和及时性，制定 BIM 管理平台管理流程和办法。指导、监督项目各参与方进行过程文档的整理，BIM 模型、数据文档上传和更新。（2）BIM 标准建设刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司133由 BIM 顾问方完成制定项目 BIM 实施导则和项目 BIM 技术标准、包括但不限于 BIM 模型创建、管理、审查、变更标准和流程；竣工 270、BIM 模型和信息标准；BIM 管理平台使用操作指引、管理办法；BIM 工作会议制度和管理办法等。并在项目全过程中监督和指导各参与方贯彻执行。（3）提供 BIM 相关软件、硬件资源要求和建议提供软、硬件资源建议：包括但不限于 BIM 软件、计算资源、网络资源、存储资源等。具体硬件指标由 BIM 顾问方与业主方沟通确定。（4）提供 BIM 平台、软件操作培训由 BIM 顾问方配合业主方在设计阶段、招投标阶段、施工阶段提供 BIM 培训和技术支持。包括向业主方提供 BIM 软件和协同管理平台的培训；提供 BIM日常应用技术问题咨询等服务；各阶段开始前，组织相关单位开展集中培训，内容包括 BIM 相271、关工作标准、实施流程及方法、BIM 管理平台操作使用等，应向项目各参建单位提供基于 BIM 技术的沟通协调服务，但不包括为业主方以外的其他参建方提供 BIM 软件操作培训。（5）策划和组织 BIM 工作会议BIM 顾问公司应在项目实施各阶段协调、管理项目各参与方 BIM 实施及应用，组织与配合相关 BIM 工作会议，对各参与方 BIM 实施进行评价。BIM 工作会议作为 BIM 实施的重要部分，由 BIM 顾问策划、组织和协调，包括 BIM 例会与专项会议。BIM 例会应对如下内容进行展开：对上一阶段 BIM 实施过程的成果进行讨论，针对现有 BIM 问题进行讨论；对下一阶段 BIM 实施计划272、方案提出要求；其他 BIM 相关工作。BIM 专项会议应对如下内容进行展开，根据实际情况组织召开：BIM 设计协调会；BIM 施工深化协调会；BIM 施工模拟协调会；BIM 施工交底协调会；BIM施工进度协调会；BIM 施工变更协调会；BIM 施工质量安全协调会等。9.4BIM 设计阶段工作要求设计阶段工作要求（1）设计 BIM 模型审核为保证施工阶段 BIM 应用工作顺利开展，需对设计 BIM 模型、成果进行审核，由 BIM 顾问方组织施工总包、监理单位等相关方联合审核，形成审核记录，刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司134确保 BIM 模型与施工图纸一致。把一些设计错漏碰273、缺和设计不合理的问题，在施工之前规避掉。（2）设计 BIM 模型可行性、可建造性分析复核：根据项目的实施进程分阶段进行，对设计 BIM 模型进行可行性、可建造性分析复核；包括但不限于各区域和功能房间的空间和净高分析、车道净空可行性分析、车位净空分析、坡道功能分析、行车道与结构柱分析、集水井与结构分析、电梯基坑专项分析、底板与结构桩分析、公共区域功能合理性分析等。（3）设计 BIM 应用管控、协调：监督、管控设计方的设计 BIM 应用实施工作，并参与相关工作成果的审查和验收。复核设计成果是否满足管控指标；设计成果违背管理指标，有问题需要指出来，跟设计方进行协调；对于垂直交通等关键部位做技术把控；274、对分包等专项设计做综合协调。以运维为导向，对设计提出合理性建议；（4）基于设计 BIM 模型进行主要工程量统计和复核：根据设计 BIM 模型进行主要工程量统计：包括门窗表、建筑细部做法面积、二次结构、结构承重构件的体积、各系统管线的长度、面积，配件数量等主控材料。统计数据为工程实物量的净值，不包含设计余量和施工过程中的合理损耗。用于与造价咨询单位的工程量进行核量、分析。9.5BIM 施工阶段工作要求施工阶段工作要求（1）施工 BIM 模型审核为保证施工阶段 BIM 应用工作顺利开展，需对施工单位深化后的 BIM 模型、成果进行审核，由 BIM 顾问方组织业主、设计院、监理单位以及施工总包等相关275、方联合审核，形成审核记录，确保 BIM 模型与施工图纸一致。审核通过后才能用于施工。（2）变更 BIM 模型审核为保证施工过程中设计变更得到有效管理，确保设计变更质量和效率，需对施工单位变更后的 BIM 模型、成果进行审核，由 BIM 顾问方组织业主、设计院、刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司135监理单位以及施工总包等相关方联合审核，形成审核记录，确保变更 BIM 模型与变更图纸一致。变更 BIM 模型管理，根据变更的类型和大小，对于整体性方案调整的大变更，应由设计院进行变更 BIM 模型创建，然后把模型提交给施工单位使用。对应局部调整的小变更，由设计院提供变更图纸或变更单276、，施工单位进行变更 BIM模型修改、调整。（3、施工 BIM 应用管理监督、管控施工总包方、分包方的施工 BIM 模型深化，主要工程量计算，重、难点施工方案模拟和优化，预留洞核查及现场确认，可视化交底和现场施工指导，管段深化下料，预制加工，进度计量与支付，挖填方分析，施工平面布置，4D 进度模拟和管理，5D 成本模拟和管理，质量、安全管理，施工过程资料管理，变更管理，竣工信息监测与交付等日常 BIM 应用实施工作，并参与相关工作成果的审查和验收。（4）基于施工、变更 BIM 模型进行主要工程量统计和复核根据施工、变更 BIM 模型进行主要工程量统计：包括门窗表、建筑细部做法面积、二次结构、结构277、承重构件的体积、各系统管线的长度、面积，配件数量等主控材料。统计数据为工程实物量的净值，不包含设计余量和施工过程中的合理损耗。与造价咨询单位的工程量进行核量、分析。（5）利用 BIM 管理平台进行现场质量、安全风险预控和管理组织、协调总包方、监理单位及其他参建方，利用 BIM 管理平台的安全、质量管理系统进行现场质量、安全管理：基于移动端的现场巡检、基于云的数据交互与流程管理、基于 BIM 的模型与问题关联展示。及时发现现场施工中的安全以及质量问题并实时的提出改进，提高管理效率，节省人力、物力、财力。组织、协调总包方、监理单位及其他参建方利用 BIM 模型进行技术交底、现场实体检查、现场资料填278、写，对比施工现场与综合模型，发现施工偏差甚至不一致等问题，提高验收效率与质量，确保实体建筑和 BIM 模型完全协调一致，保证施工质量。（6）竣工模型审核、验收刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司136BIM 顾问公司根据运维单位的要求，以及运维 BIM 模型信息标准及格式要求，组织施工总承包单位及其分包单位完成竣工 BIM 模型并进行审核、验收。由 BIM 顾问公司对竣工 BIM 模型进行轻量化处理和信息导入工作，向运维单位进行 BIM 成果移交。（7）配合宣传交流、申报 BIM 奖项配合业主收集、提供 BIM 技术与设计、施工、运维相结合的相关宣传视频与资料，并进行整合，用以279、内部工作汇报、对外交流以及报奖等。9.6 BIM 运维阶段工作要求。运维阶段工作要求。（1）运维 BIM 模型处理在竣工 BIM 模型的基础上，根据运维工作需要，对竣工 BIM 模型进行核查，删减运维不需要的信息、补充运维阶段所需信息，进行轻量化处理。达到依据模型进行可视化的运维管理的要求。（2）运维 BIM 模型验收和移交工作配合运营单位运维 BIM 平台开发工作，提交轻量化运维 BIM 模型，组织各参建方对运维单位进行轻量化后的运维 BIM 模型和成果移交技术交底。在项目竣工及 BIM 竣工模型审查业主通过验收后 1 年，为运维单位 BIM 运维管理提供技术支持。刘村新村安置房（二期）项目280、可行性研究报告XX有限公司137第十章第十章节能节水措施节能节水措施10.1编制依据编制依据10.1.1 有关节能的法律有关节能的法律（1）中华人民共和国节约能源法（(2016 年 7 月修订)）；（2）中华人民共和国可再生能源法（2009 年）。10.1.2 有关节能的政策有关节能的政策（1）中国的能源政策（2012）白皮书；（2）中国能源技术政策大纲（2006 年）；（3）国务院关于加快发展循环经济的若干意见（国发200522 号）；（4）关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资20062787 号）；（5）国务院关于加强节能工作的决定（国发200628 号）；（6）固定281、资产投资项目节能审查办法 2016 年第 44 号令；（7）广州市绿色建筑和建筑节能管理规定（广州市人民政府令第 92号）。10.1.3 现行有关节能标准和规范现行有关节能标准和规范（1）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；（2）绿色建筑评价标准（GB/T50378-2014）；（3）民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）；（4）外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2008）；（5）建筑照明设计标准（GB50034-2013）；（6）建筑采光设计标准（GB/T50033-2013）；（7）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；（8）全国民用建筑工282、程设计技术措施（电气章节，2009）；（9）空调通风系统运行管理规范（GB50365-2005）；（10）广东省用水定额（DB 44/T 1461-2014）。10.2能耗分析能耗分析刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司138本项目运营过程中的消耗能源种类有电力、水和天然气。其中电力主要为设备、空调、通风、照明等用电；天然气主要为厨房用气；耗水主要为生活用水。经估算，项目运营期年用电量为 4929.18 万 kWh（含充电桩），年用天然气量为35.81 万 Nm3，年用水量为 85.17 万 m3。项目运营期主要用能情况如表 10-1 所示。表表 10-1主要能源及含能工质年消283、耗量表主要能源及含能工质年消耗量表序号项目折算标煤系数年耗能量标煤/实物单位数据实物单位 年消耗量 折标煤吨1电tec/万kWh1.229万 kWh4929.186057.962水kgce/m30.0857万m385.1772.993天然气kgce/m31.2143万 Nm335.8143.484合计6174.4310.3项目所在地能源供应状况项目所在地能源供应状况拟建项目使用的能源主要为电能，项目选址所在区域供电配套设施、市政给水管网和燃气管网完备，电力和供水完全能满足项目建设和建成投入使用后需要。10.4节能措施节能措施10.4.1 建筑节能建筑节能（1）在不影响建筑物结构和项目使用要求的284、前提下尽量采用新型建筑材料、高效隔热保温材料、节能型门窗等。（2）加强场地内的绿化，合理采用屋顶绿化形式。种植遮阴效果好的乔木，广植草地、花木，以减少太阳辐射的影响，调节小环境的温度、湿度，降低空调冷负荷。（3）在建筑楼房的设计上，充分考虑广州地区气候特征，采用合理的窗墙比，充分利用自然采光和自然通风，合理控制直射阳光，降低空调制冷和照明能耗。（4）建筑设计执行有关建筑节能技术标准，按要求做好建筑节能设计审查。（5）建立能源计量管理体系，加强水、电、气计量器具配备，对基本用能刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司139单元和重点耗能设备进行能源统计。10.4.2 设备节能设备节能285、拟建项目耗能设备主要包括：空调、照明、通风设备、动力设备等，设备节能可采取如下措施：（1）在总图布置方面，尽可能将公用工程布置在负荷中心，并合理布置负荷流向，减少线路长度，以利于降低能耗。（2）减少配电线路的损耗，调节功率因数、实现合理的配电方式，通过分散补偿和优化配电方式减少配电线路的损耗。（3）确定各功能区的照度，根据照明场所建筑与装饰设计所确定的采光形式及采光参数、主要装饰材料的技术参数和照明区域的性质、规模等，合理选择照度，防止电能的无效耗费。（4）选用高效、长寿、节能的光源和灯具。（5）选用节能、环保、低碳的燃气用具。（6）在机电设备的选型上，严格把关，选用合理的高效设备，在价格合理286、的情况下尽量采用技术先进、材料优良、结构合理、机械强度高、使用寿命长的节能型机电设备，以利用有效降低产品的能耗。如选择节能型的变压器、电梯、风机、水泵等。（7）使用空调设备时，建议设定适宜的温度。离开房间较长时，应关闭空调电源。（8）对建筑内的电梯采用集中控制调节措施。10.5节水措施节水措施（1）合理选用节水洁具推荐选用节水器具，所有用水器具选择满足 节水型生活用水器具（CJ164）及节水型产品技术条件与管理通则（GB18870）规定的产品。给水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好，能限制出流率并经国家有关质量检测部门检测合格的节水水嘴。（2）经济许可条件下，建议考虑采用雨水回用等中水系统，将雨水收集287、和经过适当处理后适当回用于绿化、冲洗地面等，减少自来水耗费。在灌溉方式上，采用节水效率高的喷灌、滴灌、渗灌等先进节水设施，提高水的有效利用率。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司140（3）分别在生活给水系统、消防给水系统、绿化给水系统上安装计量装置，定期进行数据整理，及时发现问题，防止漏水等现象。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司141第十一章第十一章环境影响评价环境影响评价11.1功能区划、影响对象及评价标准功能区划、影响对象及评价标准本项目位于广州市黄埔区，地处珠三角河网范围内，执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）中类标准；项目所在地为商业交288、通居民混合区，按环境空气质量标准（GB3095-2012）中二类区质量要求控制污染物浓度；并执行声环境质量标准（GB3096-2008）1 类标准-昼间 55dB（A），夜间 45dB（A）。项目建设主要影响对象为周边居民。主要评价标准：（1）地表水环境质量标准（GB3838-2002）（2）环境空气质量标准（GB3095-2012）（3）声环境质量标准（GB3096-2008）（4）防治城市扬尘污染技术规范（HJ/T393-2007）（5）建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）11.2施工期环境影响分析及保护措施施工期环境影响分析及保护措施项目建设期间，对影响目标产生较大的289、污染包括：水污染、大气污染、噪声污染和固体废弃物污染。11.2.1 施工期水污染分析及保护施工期水污染分析及保护项目施工期间产生的水污染主要为施工工人生活污水、道路清洗水、机械冲洗水、设备材料冲洗水、泥浆水等。主要污染物为 CODcr 石油类、SS 等。建议采取如下措施：生活污水通过预先埋设的污水管道排入市政污水管道，生产污水须经过简单过滤沉淀处理后再排入污水处理管网，经过污水处理厂处理达标后排放，严禁污水乱排。同时，及时检查施工场地上各机械的油储情况，防止汽油泄漏。11.2.2 施工期大气污染分析及保护施工期大气污染分析及保护项目在晴天施工期间，进行基础开挖和沙石灰料运输过程中均会产生扬尘，290、施工现场周围 100 米内空气中总悬浮颗粒物浓度显著增加，对影响目标的生活带来不良影响。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司142拟建项目扬尘点分散，源高一般在 15m 以下，属无组织排放，特别是输送物料过程中，产生的二次扬尘较突出。为防止和减少此类污染，建议采取以下措施：（1）施工过程遵守防治城市扬尘污染技术规范（HJ/T393-2007）的相关规定：在风力大于 4 级的情况下停止土方作业，同时作业处覆盖防尘网；（2）建议实行封闭式施工，利用围护材料以防止扬尘，建议设置高度 2m以上的围挡，围挡之间应无缝隙。在工地建筑结构脚手架外侧设置有效抑尘的密目防护网或防尘布；（3）建议291、使用商品混凝土以避免现场搅拌带来的扬尘；运载建筑材料以及建筑垃圾的车辆在施工现场出入时需办准运证，并且加盖遮雨布遮盖或使用密闭运输车减少散落；施工场地设置洗车平台，车辆驶出装、卸场地前用水将车厢和轮胎冲洗干净；运输车辆驶出施工现场前将车轮和槽帮冲洗干净，确保车辆不带泥土驶离工地；施工场地内运输通道及时清扫冲洗，以减少汽车行驶扬尘；运输车辆行使路线避免穿越城市中心区，尽量避开居民点和环境敏感点。不使用敞口运输车运输施工垃圾，杜绝超高、超载和沿路撒落等违法运输行为；（4）对作业面和临时堆场适当洒水，使其保持一定的湿度，在大风日增加洒水量及洒水次数，施工便道建议进行夯实硬化处理，减少起尘量；（5）尽292、可能增大项目施工材料的临时堆放点与周边居民之间的距离，减小扬尘对周围环境的影响；（6）合理安排施工运输工作，对于施工作业中的大型构件和大量物资的运输，尽量避开交通高峰期，以缓解交通压力。同时，建议施工单位与交通管理部门协调一致，采取相应措施，做好施工现场的交通疏导，避免压车和交通阻塞，最大限度的控制汽车尾气的排放；（7）各施工阶段建议设置专职环境保护管理人员，其职责是指导和管理施工现场的建筑垃圾、建筑材料的处置、清运、堆放，场地恢复和硬化，清除进出施工现场道路上的泥土、弃料以及轮胎上的泥土，防止二次扬尘污染。采取以上防治措施后，可以减轻项目施工扬尘对周围环境的影响。施工期造成的大气污染是短暂的293、可恢复的，施工结束后，影响将随之消失。11.2.3 施工期噪声污染分析及保护施工期噪声污染分析及保护刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司143施工噪声对周围声环境质量有一定影响，根据中华人民共和国环境噪声污染防治法 第 27 条规定“在城市市区内向周围生活环境排放建筑施工噪声时，应当符合国家规定的建筑施工场界环境噪声排放标准”，尽管施工期产生噪声干扰无法完全避免，但仍可以降低到一定程度。由于建筑施工是在露天作业，流动性和间歇性较强，对各生产环节中的噪声治理具有一定难度，下面结合施工特点，对一些重点噪声设备和声源，提出治理措施建议：（1）采用低噪声施工机械设备和先进的施工技术是294、控制施工期噪声有效手段之一。施工机械进场应得到环保或有关部门的批准，淘汰落后的施工设备。对有固定基座的设备应作单独地基处理，减少地面振动与结构噪声的传递；（2）对各施工环节中噪声较为突出且又难以对声源进行降噪可能的设备装置，建议采取临时围障措施，围障最好敷以吸声材料，以此达到降噪效果。据相关研究资料表明，在搅拌机、电锯、振捣棒等强噪声设备周围设临时隔声屏障（木板或珍珠岩板等），可降噪 15dB（A）；（3）合理安排施工时间，除工程必须，并取得环保部门批准外，避免在2200次日 0600 期间施工。（4）合理布置噪声源设备：根据施工场地的地理位置及周围敏感点的分布状况，合理布置噪声设备，施工现场295、设置临时的屏障设施，在不影响施工情况下将噪声设备尽量不集中安排，同时对固定的机械设备尽量入棚操作；（5）在施工过程中，采用商品混凝土和成品窗；大型建筑构件建议在施工现场外预制，运到施工现场再行安装；（6）施工期因工艺或特殊需要必须连续施工的，建议在施工前三日内报经环境环保部门批准，并向施工场地周围的社区、居民或单位公告，以征得公众的理解和支持；（7）加强交通车辆造成的噪声影响管理，运输车辆尽量采用低声级的喇叭，进出施工现场控制或禁止鸣喇叭，减少交通噪声；（8）制定施工噪声控制备用应急方案，重视噪声源头的治理工作。当常规噪声控制措施不能满足要求，出现噪声扰民情况，应及时对产生噪声的设备和施工工艺296、停止施工，并检查噪声防治措施的可靠性。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司144建议全面落实上述措施，避免对周围居民产生扰民现象，并使施工各阶段的噪声符合建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）中的规定。施工期间的噪声为暂时污染，施工结束后，噪声源消失。11.2.4 施工期固体废弃物污染分析及保护施工期固体废弃物污染分析及保护施工期间产生的固体废弃物污染主要有施工工人产生的生活垃圾、余泥、施工剩余废料等。建议采取如下措施：（1）本项目施工过程产生的建筑垃圾应尽量结合周边工程的建设进行综合利用，可用于土方回填、道路铺设等用途。多余的建筑垃圾或不能回收利用的建筑垃圾297、应妥善处置，建设单位和施工单位应按照有关规定首先向市容环境卫生主管部门提出申请，并根据指定地点、运输路线、时间运输处置。（2）施工场地产生的生活垃圾应集中收集，委托环卫部门清运。11.3使用期环境影响分析及保护措施使用期环境影响分析及保护措施项目使用期对环境产生较大的污染包括水污染、大气污染、噪声污染和固体废弃物污染。11.3.1 使用期水污染分析及保护使用期水污染分析及保护项目使用期产生的水污染主要是生活污水。日常生活污水直接排入市政污水管网，厕所污水经过隔渣化粪池预处理后排入市政污水管网，厨房污水经过隔油池初步处理后排入市政污水管网，最后排入污水处理厂处理达标后排放，对周边环境不造成污染。298、11.3.2 使用期大气污染分析及保护使用期大气污染分析及保护项目使用期产生的大气污染主要是厨房排放的油烟。建议设置油烟净化器，厨房油烟经过油烟净化器处理后排放浓度应满足饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）的标准，由此降低油烟排放对周边环境的影响。预留排烟竖井，可将油烟排放口设置在楼顶，距周边敏感目标的距离按饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）要求，控制在 20 米以上。11.3.3 使用期噪声污染分析及保护使用期噪声污染分析及保护刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司145本项目使用期所产生的噪声污染主要来自水泵、风机等动力设备。建议对风机安装减振基础、对水299、泵安装减振底座，同时设备房、水泵房等采用隔声门设计。风机、水泵等动力设备噪声经墙体和楼板等建筑隔声后，不会对周边环境产生影响。11.3.4 使用期固体废弃物污染分析及保护使用期固体废弃物污染分析及保护拟建建筑投入使用后，将产生生活垃圾、厨余垃圾、烹饪废油、化粪池污泥等固体废物，如无合理处置，则会对周边环境造成污染。根据城市生活垃圾处理及污染防治技术政策的要求，对生活垃圾应按功能区域或建筑区域划分垃圾清理服务区，设置不影响室内景观的密封式垃圾收集器，分类收集，采用全封闭式的垃圾收集运送小车和运输车。划分固定的垃圾收集运送通道，定期由当地环卫部门统一清运将垃圾运至生活垃圾卫生填埋场集中处置。对生活300、垃圾中可回收的部分，收集后集中交废品回收部门处理，使资源得到再利用；对不可回收的固体废物，要做到袋装化收集；化粪池污泥由环卫部门定期清运。厨房产生的烹饪废油和隔油池废油由具有处理资质的相关部门进行回收和集中处理，避免对废油自行处理。建议设置专门的密封容器收集和贮存烹饪所产生的废油，不随意堆存或排放。采取以上措施后，项目使用期产生的固体废物将得到合理处置，对周围环境产生的不利影响将得到有效控制。11.4结论结论建议按照“三同时”的要求，遵循清洁生产的原则，结合节能减排精神和建设两型社会要求，全面落实项目各类污染物的治理设施及生态保护设施的建设工作，确保各类污染物达标排放，并合理安排工期及施工组织301、计划，则可以有效控制各类污染源及污染物对周围环境的影响，保护当地生态环境，不会对周围环境保护目标产生明显影响。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司146第十二章第十二章水土保持水土保持12.1编制依据编制依据（1）中华人民共各国水土保持法；（2）中华人民共和国水法；（3）中华人民共和国环境影响评价法；（4）中华人民共和国防洪法；（5）中华人民共和国水土保持法实施条例；（6）广东省实施中华人民共和国水土保持法办法；（7）开发建设项目水土保持方案编报审批管理规定；（8）水土保持生态环境监测网络管理办法；（9）开发建设项目水土保持技术规范（GB50433-2008）；（10）开发建设302、项目水土保持方案技术规范（SL204-98）。12.2水土保持现状水土保持现状本项目工程区域位于水力侵蚀为主的南方丘陵区，受亚热带季风气候控制，工程所在区域降雨集中且强度较大。项目用地范围地势起伏较大，项目周边现状存在有部分山体、林地等，场区总体绿化程度较高，植被茂盛，水土流失现状较轻。12.3水土流失预测水土流失预测本项目水土流失主要在建设期，项目建设期需要场地平整，道路规划标高对比现状场地标高有高有低，地形改变较大，建设期间大量的土石方工程具有较大的水土流失隐患，在水力、重力及机械扰动等作用下，场地水土极易流失，影响周边建构造物安全等。如果平整土地时的表土及填土未能及时压实，也容易产生水土303、流失。因此，施工期的水土保持应引起足够的重视，需要采取相应的水土保持措施，来防止工程建设造成的水土流失。12.4水土保持措施水土保持措施12.4.1 临时防护措施临时防护措施1、表土剥离及保护措施刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司147为满足绿化覆土的需要，拟将可利用的表层土收集起来，采取编制带装剥离表土的方式进行拦挡。由于剥离表层土堆置点相对分散，且堆量较少，表层土剥离堆放后对表面拍实并播撒少量草籽进行防护。2、施工临时设施临时防护为防止施工场地堆料场建筑材料的散失，在第一批砂石料进场时将部分砂石料装入编织袋，沿堆料场外侧布置临时挡护措施。3、施工道路临时排水措施为了防止雨304、水对便道的冲刷，根据实际情况，在便道两侧修建临时排水沟，将路面雨水导入自然沟道。为便于后期实施迹地恢复，采用人工开挖的土质排水沟即可。12.4.2 工程措施工程措施1、渣场防护措施为有效防止弃渣集中堆放产生水土流失，在渣场角处设置垂直式浆砌块石挡渣墙进行挡护；为防止坡面散水对堆渣体冲刷，在堆渣体顶部设置矩形截（排）水沟。2、挡土墙为防止山体水土流失，本项目拟在北侧设置挡土墙，挡土墙长度 200 米，总高 18 米，其中嵌固端 8 米，外漏 10 米。12.4.3 植物措施植物措施1、工程区绿化根据实际情况，对工程绿化区域实施植物措施。2、其他施工临时占地迹地恢复。施工临建设施占地根据自然条件种305、植当地适生植被。在工程施工面上，以工程措施和植物措施相结合，合理利用土地资源，改善项目区生态环境。12.5水土保持结论水土保持结论本项目需要场地平整和地下室开挖，土石方量较大，同时项目北侧为山体，刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司148施工期间易产生水土流失状况，在全面落实各项水土保持防治措施后，本工程项目的建设是可行的，水土流失情况是可控的。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司149第十三章第十三章劳动安全、卫生与消防劳动安全、卫生与消防13.1危害因素及危害程度分析危害因素及危害程度分析拟建项目危害因素和安全隐患包括：施工期和运营期两个阶段。两个阶段的危害306、因素和安全隐患分析如下表：表表 12-1：施工期危害因素和程度分析表：施工期危害因素和程度分析表序序号号危害因危害因素素危害现象危害现象危害程度危害程度1土 石 方与 基 坑工程乱挖填、未做支撑防护边坡坍塌造成人员伤亡、机械事故；填方不密实引起下沉失稳，明挖回填不紧密会导致地面沉陷。乱丢乱放弃土石方及拆除建筑垃圾污染环境，造成施工场地排水不畅，灌淹泡浸导致边坡坍塌，不设沉淀池会引起泥浆，砂石漫流，其排入市政管道后引起堵塞渠道，污染水质和环境。2建 筑 安装工程机械设备失检、失灵机具控制失灵，吊件坠落，塔架倒塌，造成设备损坏和人员伤亡电气设备过载，泄露设备损坏，起火、触电，造成对人身和环境的危害307、场地区域内安全标志设置不当引起场地内运输通道混乱，导致事故发生施工噪声、振动过大妨碍对话，信号联络，影响作业安全，同时造成施工人员不适，甚至导致耳聋施工作业边界不清，无栅栏挡板、指示灯、警戒灯等设施非施工人员、车辆进入现场，引起施工现场混乱，极易发生事故高空作业与高空坠物风险安全带、索具、吊笼、吊篮、平台、安全防护网等设备设施不合格引起安全事故3材 料 运输、堆放有毒有害材料封闭不严挥发、放射有害物质，引起人身中毒，潜伏导致职业病易燃易爆物品保管不严引起火灾、爆炸等，导致人员伤亡、设备损坏表表 12-2：运营期危害因素和程度分析表：运营期危害因素和程度分析表序号序号危害危害因素因素危害现象危害308、现象危害程度危害程度1地面地面防滑效果较差引起人员滑倒，造成人身伤害2通道道路指示不明影响紧急疏散，造成人员伤害照明设备损坏或质量差人员跌伤、撞伤，造成人身伤害刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司150序号序号危害危害因素因素危害现象危害现象危害程度危害程度3消防、电气设施消防设施故障引发火灾隐患，造成人员伤害电气设备过载，故障设备损坏，起火、触电，造成对人身和环境的危害。供电设备故障引发火灾隐患，造成人员伤害4污水处理与排水设施排水管沉淀物发酵产生有害气体有害气体挥发，引起人身不适，危害人身健康。污水处理设施不达标造成环境污染，影响人员健康。排水系统设施不完善影响周边环境卫生309、5食堂天然气泄漏、爆炸造成火灾，引起人身不适，造成人员伤害13.2安全防范措施安全防范措施13.2.1 施工期安全防范措施施工期安全防范措施（1）施工前编制科学合理的安全施工方案和应急处理预案，加强施工过程中的监测与跟踪检查，避免发生安全事故。（2）建议施工合同中明确安全文明施工措施费的考核支付条款，根据安全文明施工考核成绩核发安全文明施工措施费，确保该费用专款专用，并以此作为督促承包单位增强安全生产投入的手段。（3）施工期间所产生的污水，通过市政管理部门指定的排放方式排向污水系统，排出前作沉淀及分离处理。（4）施工期所产生的废气，控制在市环保部门规定的排放标准，避免超标排放造成污染。（5）对310、产生的有害气体、粉尘等场所，根据有害物质的特点、性质、数量和危害程度，考虑采取有效的消烟除尘和通风措施，配置必要的除尘、净化或回收装置，禁止拌和以保证施工场所及其周围环境空气达到国家环保、劳动卫生及能源部门等有关法规、规定的标准。（6）对操作高噪声、振动设备的工作人员，配备隔音耳塞并对设备采取加减振垫等，以保证工作人员身体健康。（7）工程施工弃渣土以及建筑垃圾引起高度重视，按照相关管理条例实施预防，避免由于管理不严，产生水土流失和扬尘污染环境。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司151（8）凡参加高空特种作业人员，应在开工前进行安全教育，并经考试合格，持劳动安全监察部门核发的特311、种作业安全操作证，方准上岗作业。（9）凡在高处作业或悬空作业，须系好符合标准和作业要求的安全带，并采取可靠的防护措施，如悬空作业所用的索具、吊笼、吊篮、平台等设备均须经过技术鉴定或检验合格后方可使用。无可靠的防护措施不能施工。（10）按要求设置水平与垂直安全网，并在高空落物伤害范围内设置安全警示标志，由专人进行安全监护，在不可避免要采取立体交叉作业时，应完善相应的安全防护隔离措施。（11）切实做好夏季施工防暑降温工作。严格落实工人防暑降温物品和药品，保证不间断供应开水和清凉饮料；在宿舍区安装水汽风扇；妥善安排高温期间施工生产，高温时段按相关规定停止室外露天和高处作业等。13.2.2 运营期安全312、防范措施运营期安全防范措施（1）建筑设计指标执行相关规范及标准，主要通道地面建议采用防滑类地砖。建筑设计实现良好的采光通风，保持室内空气流通，减少循环污染机率。建筑物应同时要满足防火、通风、采光、日照等距离要求，建筑通道处设置足够的照度，并设安全疏散指示灯；（2）加强建筑内部安全保卫工作，健全责任制和各项安全管理制度。（3）认真排查各类安全事故隐患。特别是对建筑内人员集中场所的火灾隐患进行检查；注意落实周边环境整治、交通管理；注意安全责任制、规章制度的建立健全和执行情况。（4）为确保人身安全，对所有配电设备、用电设备和金属外壳及管线支架等金属件采用接地保护，并设置必要的工作接地系统。13.3消313、防设施与措施消防设施与措施13.3.1 火灾危险性分析火灾危险性分析诱发火灾的因素较多，主要以电源、电器为主，从而引发火灾。一旦发生火灾，可能造成人员伤亡、财产损失等后果。13.3.2 消防措施与设施消防措施与设施拟建项目的消防工程按照国家有关规定，贯彻“预防为主，防消结合”的方刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司152针。设置水消防及气体消防系统。在内走廊、楼梯间、消防楼梯间前室、消防电梯间及其前室、消防控制室等场所设置应急照明。在疏散走道及安全出口处设置疏散指示标志，保证消防通道畅通并明确标示安全通道及疏散方向。13.4卫生设施与措施卫生设施与措施13.4.1 施工期卫生设314、施与措施施工期卫生设施与措施（1）施工现场临时食堂应办理卫生许可证，炊事人员持证上岗，炊具、餐具和公用饮水器具及时清洗消毒，并加强食品、原料的进货与仓储管理。（2）做好防鼠、防蝇、防潮湿、防食物中毒的“四防”工作。（3）污水经预处理后排入市政管网，生活垃圾、建筑垃圾等交由相关单位处理处置，禁止污水、垃圾等乱排放。13.4.2 使使用期卫生设施与措施用期卫生设施与措施（1）制定环境卫生管理办法，加强站内环境卫生管理，创造整洁的环境。（2）保持室内通风，确保空气质量，必要时进行杀虫灭菌。（3）设备用房、卫生间等建议设置机械通风设施，换气次数建议为 10-15次/小时，车库换气次数为 6 次/小时。315、（4）二次供水水质应符合生活饮用水卫生标准（GB5740-2006）的要求，生活饮用水水箱的材质和涂料应无毒无害。二次生活给水加压泵和吸水管上建议装设紫外线消毒器，对二次供水进行消毒，防止水池（箱）二次污染，保证生活饮用水水质。（5）定期清理垃圾桶，并将垃圾交由环卫部门进行处理。（6）定期对相关设备、用品进行清洗、清洁。（7）污水、废气经处理达标后方可排放，严禁污水、废气乱排刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司153第十四章第十四章组织机构与定员组织机构与定员14.1建设期管理机构建设期管理机构14.1.1建设管理模式建设管理模式根据关于调整区政府投资建设项目管理机构的通知以及316、印发广州开发区中新广州知识城萝岗区政府投资建设项目管理机构改革方案的通知，本项目属区政府投资建设项目，业主单位为广州开发区财政投资建设项目管理中心。根据广州开发区萝岗区财政投资基本建设项目代建制管理办法第四条规定，“财政投资建设项目符合下列条件的，除建设业主自行承担建设管理的项目外，应当实行代建制：（一）项目投资超过人民币 3000 万元及以上的；（二）项目建设条件基本具备，项目建设边界条件清晰。（三）不涉及国家安全、保密、防灾抢险等特殊情况。本项目特征如下：1、本项目为保障黄埔区科学城片区各项工程项目的顺利开展的前置条件，项目的顺利实施与否关系到科学城片区一系列工程项目的进展，包括：暹岗新村317、二期、华侨经济社旧村改造、广州轨道交通 14 号线、广州轨道交通 21 号线、长岭居田园路西延线工程、萝岗文化教育园区、长岭居中冶地块周边市政道路及配套工程、广州轨道交通 21 号线、凤凰山隧道、云埔工业区元岗一路、二路、三路市政道路及配套工程等。因而，刘村新村安置房（二期）工程是各项工程开展的首要环节，项目建设紧迫。2、本项目地形复杂本项目地形复杂，北侧靠近山体北侧靠近山体，地下基坑开挖土石方量大地下基坑开挖土石方量大，因周边存因周边存在学校及住宅，石方爆破拟采用静力爆破；其次本项目涉及托儿所、社区卫生在学校及住宅，石方爆破拟采用静力爆破；其次本项目涉及托儿所、社区卫生服务中心等多种建筑类型318、和较高比例装配式构件，因此，本项目对工程管理、服务中心等多种建筑类型和较高比例装配式构件，因此，本项目对工程管理、投资控制要求较高。投资控制要求较高。3、因本项目较为紧迫，施工期为 3 年，工期紧张，需要专业化的施工组织管理。4、近期近期除了本项目外，除了本项目外，大涌湾、挞州围安置房大涌湾、挞州围安置房也将也将陆续开工陆续开工，任务繁重，任务繁重，由于由于广州开发区财政投资建设项目管理中心广州开发区财政投资建设项目管理中心工程管理人员有限，项目采取代建工程管理人员有限，项目采取代建制可缓解人员紧张，也更有利于对各项目的管理，保障各项目进度和质量。制可缓解人员紧张，也更有利于对各项目的管理，保319、障各项目进度和质量。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司154代建制是政府（项目业主）通过招标的方式，选择社会专业化的项目管理单位（代建单位），负责项目的投资管理与建设施工组织工作，项目建成后交付使用单位，政府付给代建单位一定管理费用的制度。代建制实质是通过建设工程的专业化管理，提供政府投资建设项目的建设管理水平和政府投资效益。相对于建设业主制，具有以下优点：1、项目管理水平和工作效率大幅提高代建制下，通过招标选择的代建单位往往是专业从事项目投资建设管理的咨询机构。它们拥有大批专业人员，具有丰富的项目建设管理知识和经验，熟悉整个建设流程。委托这样的机构代行业主职能，对项目进行管320、理，能够在项目建设中发挥重要的主导作用，通过制订全程项目实施计划，设计风险预案，协调参建单位关系，合理安排工作，能极大地提升项目管理水平和工作效率。而使用单位也可从盲目、烦琐的项目管理业务中超脱出来，将精力更多的放到本职工作上去。2、项目控制得到真正落实代建制为政府投资项目引入严格的以合同管理为核心的法制建设机制，在满足项目功能的前提下，项目的投资、质量和进度要求在使用单位与代建单位的委托合同中一经确定，便不得随意改动。3、竞争机制发挥充分作用代建制采用多道环节的招标采购，竞争充分，无论是投标代建的单位还是投标前期咨询、施工或设备材料供应的单位，必然会尽其所能，以合理的报价提供最优的技术方案、321、服务和产品，这不仅有利于降低项目总成本，还能起到优化项目的作用。因此，为保障本项目的顺利实施，本项目拟采用代建制，通过招标的方式，选择社会专业化的项目管理单位（代建单位），负责项目的投资管理与建设施工组织工作。14.1.2业主业主单位组织机构单位组织机构区建设项目管理中心是在借鉴香港、深圳等地经验并结合区实际情况的基础上设立的正处级事业单位。区建设项目管理中心全面整合了原区土地开发建设中心、知识城建设管理中心、生物岛建设办公室等机构的建设职能，内设综合管理部、审计监察部、财务审价部、合同管理部、质安和协调部、前期和技术一部、刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司155前期和技术二322、部、建筑工程一部、建筑工程二部、市政工程一部、市政工程二部、公共工程部和景观工程部共 13 个部门，负责全区政府投资建设项目从项目立项到完成财务决算全过程的实施和管理。14.1.3业主业主单位人力资源配置单位人力资源配置人力资源应依据区政府投资建设项目的内容与类别、工作职能和工作量，做到以需定岗、以岗定员。结合本项目的实际情况，拟专门成立项目建设管理小组，人员初步考虑按 2 名专业技术人员进行管理。14.1.4建设工程管理建设工程管理为确保本项目工程质量和建设工期的要求，应加强工程施工管理，严格执行招投标制度、承包合同制度及工程监理制度。1、施工组织管理由代建单位通过招标选择有资格的工程施工单323、位，并组织有关人员进行培训，制定相应规章制度，协调各方面工程，为工程实施创造必要的条件。施工单位按时组织项目施工，负责工程的安全、治安、文明施工管理，建立质量保证体系，严格质量监管，力争使工程成为优良工程。2、严格执行工程监理制度代建单位通过招标选择有资格的工程质量监理机构，全面负责工程监理，并实行监理工程师负责制，以确保项目工程质量和建设工期要求。14.2项目使用期机构设置与定员项目使用期机构设置与定员项目建成投入使用后，按照相关文件要求委托具有相应资质的物业管理公司进行管理，本项目物业管理与一期工程进行分开独立管理，但一二期居民可相互通行，共享公建商业配套的管理模式。刘村新村安置房（二期）324、项目可行性研究报告XX有限公司156第十五章第十五章项目实施进度计划与招投标项目实施进度计划与招投标15.1项目实施进度计划项目实施进度计划自开展可行性研究报告编制起，项目建设周期初步规划为 3 年 9 个月，计划于 2023 年 12 月竣工验收。本项目是黄埔区各项重点各项工程开展的首要环节，项目建设紧迫；其次本项目投资大，工期紧，需要设计、采购、施工协调配合，以保障工期；最后，本项目涉及村民安置，需要保障工程质量以保障社会稳定。而 EPC 总承包模式具有以下优势：一是强调和充分发挥设计在整个工程建设过程中的主导作用。对设计在整个工程建设过程中的主导作用的强调和发挥，有利于工程项目建设整体方325、案的不断优化。二是有效克服设计、采购、施工相互制约和相互脱节的矛盾，有利于设计、采购、施工各阶段工作的合理衔接，有效地实现建设项目的进度、成本和质量控制符合建设工程承包合同约定。根据黄埔区住房和城乡建设局 广州开发区建设和交通局关于刘村新村安置房（二期）项目采用设计施工总承包（EPC）模式建设的复函，本项目拟采用 EPC 模式建设，按照房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法及省、市知道意见实施。为使项目按期完成，尽早发挥其社会效益，要求工程进度力求安排紧凑，互相衔接，相互交叉，以利于缩短建设周期，按时按质完成项目建设。项目建设进度初步计划如下：工程进度计划见图 14-1。表表 14-1项326、目实施进度计划表项目实施进度计划表15.2项目招标方案项目招标方案根据中华人民共和国招标投标法、广东省实施（中华人民共和国招标刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司157投标法）办法、国家发展计划委员会第 3 号工程建设项目招标范围和规模标准规定的有关规定，结合项目建设的实际情况，合理确定本项目建设的招标内容、招标组织形式和方式，按照法定程序优选项目参建单位。拟建项目招标范围为：拟建项目招标范围为：勘察、设计、监理、造价咨询、建筑工程、安装工程以及重要材料设备采购。项目招标具体要求详见招标基本情况表。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司158表表 14-2招标基本327、情况表招标基本情况表招标招标范围范围招标组招标组织形式织形式招标招标方式方式不采不采用招用招标标方式方式招标招标估算估算金额金额（万元（万元）备备注注全部全部招标招标部分部分招标招标自行自行招标招标委托委托招标招标公开公开招标招标邀请邀请招标招标勘察*按估算设计*按估算建筑工程*按估算设备及安装工程*按估算监理*按估算造价咨询*按估算其他情况说明：施工图设计、施工拟采用 EPC 方式招标建设单位盖章2020 年月刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司159第十六章第十六章投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措16.1投资估算范围投资估算范围本项目投资估算编制范围为刘村新村安置房（二328、期）项目的建设投资，按照建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费用分别估算。建设内容包括建筑工程、装修工程、电气工程、给排水工程、消防工程、通风工程、燃气工程、弱电工程、室外工程等。16.2编制依据编制依据（1）建设项目总投资组成及其他费用规定；（2）建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（3）广东省建筑与装饰工程综合定额（2018）、广东省通用安装工程综合定额（2018）；（4）广东省市政工程综合定额（2018）；（5）广东省园林绿化工程综合定额（2018 年）；（6）建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）；（7）广州市有关近期工程造价信息；（8）投资项目经济咨询评估指南（329、中国经济出版社出版）；（9）主要材料设备价格参照2020年6月广州市建设工程造价管理站信息价；（10）工程建设其他费用根据国家、省市有关费率指标选取。16.3编制说明编制说明（1）工程费用部分以建设方案为基础，根据国家有关部门关于建设项目投资估算的编制要求、计价规范等，结合 2020 年 6 月人工、材料、设备的市场价格情况进行估算。（2）可行性研究报告等编制费参考计价格19991283 号文计取。（3）环境影响咨询参考计价格2002125 号国家计委、国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知计取。（4）勘察设计费收费标准参考计价格200210 号文国家计委、建设部关于发布工程勘察设330、计收费管理规定的通知计取。竣工图编制费按设计费的8%计取，施工图预算编制费按设计费的 10%计取。刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司160（5）施工图审查费依据国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（发改价格2011534 号），按勘察设计费的6.5%计取。（6）工程监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格2007670 号）的通知执行。（7）招标代理服务费按招标代理服务收费管理暂行办法（计价格20021980 号）计取。（8）工程保险费根据中国国际工程咨询公司咨经199811 号文，结合中国人民保险公司的有关规定，按工程费用总额的331、 0.3%估算。（9）场地准备及临时设施费参照市政工程可行性研究投资估算编制办法（建标2007164 号文）计取。（10）全过程造价咨询服务费参照 广东省建设工程造价咨询服务收费标准（粤价函2011742 号文）计取。（11）绿色建筑工程咨询费根据绿色建筑工程咨询、设计及施工图审查收费标准（试行）计取。（12）城市基础设施配套费根据“广州市住房和城乡建设局关于进一步加强城市基础设施配套费征收管理的通知（穗建规字20193 号）计取。（13）检验监测费按工程费的 2%计列。（14）高可靠性供电费按照关于降低我省高可靠性供电费用及临时接电费用征收标准的通知（粤发改价格函20175068 号）。（1332、5）基本预备费以第一部分“工程费用”总值和第二部分“工程建设其他费用”总值之和为基数（扣除建设用地费）。基本预备费率取 5%。16.4投资估算结果投资估算结果经估算，本项目建设投资约 125777 万元，其中：工程费用约 106848 万元，工程建设其它费用约 12940 万元，基本预备费约 5989 万元。建设投资估算结果详见表 15-1。表表 15-1建设投资估算汇总表建设投资估算汇总表序号序号内容内容单位单位金额金额备注备注1工程费用万元106848刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司161序号序号内容内容单位单位金额金额备注备注2工程建设其他费用万元129403预备费万333、元59894建设投资万元125777建设投资估算明细表详见下表：刘村新村安置房（二期）项目可行性研究报告XX有限公司162表表 15-2建设投资估算明细表建设投资估算明细表序号序号项目名称项目名称估算金额（万元）估算金额（万元）技术经济指标技术经济指标备注备注建筑工建筑工程程安装工安装工程程其他费其他费用用合计合计单位单位数量数量单位造价单位造价占投资额比占投资额比例（例（%）第一部分第一部分工程费用工程费用8771219135106848237638449684.95%（一）（一）地下室地下室318353368352037321448081基坑支护3448985235002土建工程256257321435003人防设备增加费566113155004安装工程3368732144604.1动力配电及电气照明系统1098732141504.2给排水系统47673214654.3地下室消防系统1