1、XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告目录第一章总论.11.1项目背景.11.2项目概况.41.32020 年 5 月 29 日专家评审会专家组意见及修改情况.71.42020 年 6 月职能部门协同会审意见及修改情况.11.52020年7月17日项目建设方案联合评审会议意见及修改情况.101.62020年8月12日项目建设方案联审决策会议意见及修改情况.18第二章必要性与需求分析.12.1项目背景情况.12.2必要性分析.82.3需求分析.152.4建设内容与规模.28第三章场址选择.313.1场址介绍.313.2建设条件.32第四章建设方案.404.1项目概况.404.2规划设计.414.2、3总体布置.434.4建筑.634.5结构方案.88XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告4.6电气方案.1004.7弱电系统.1164.8空调与通风系统.1344.9给排水与消防.1384.10燃气工程.1544.11道路、广场及绿化工程.156第五章环境影响评价.1625.1概述.1625.2编制依据.1625.3项目建设与运营对环境的影响.1635.4环保措施.1645.5环境影响评价结论.168第六章绿色建筑与节能.1696.1绿色建筑评价标准.1696.2绿色建筑初步技术方案.1726.3绿色建筑分析评估.1756.4建筑节能设计.191第七章 节能方案分析.1967.1项目建设和生3、产过程所遵循的合理用能标准.1967.2项目建设和生产过程遵循的节能设计规范.1967.3项目建设过程中的能源消耗种类和数量分析.1977.4项目生产过程中的能源消耗种类和数量分析，建筑、设备、工艺合理用能分析.1977.5项目建设和生产过程中能耗指标分析.1987.6项目所在地能源供应状况分析.198XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告7.7项目建设和生产过程采取的节能措施.198第八章海绵城市.2058.1海绵城市建设背景分析.2058.2编制依据.2058.3项目海绵城市设计依据、原则及建设目标.2068.4海绵城市设计.2088.5项目海绵城市的计算及模型.2148.6海绵城市控制目4、标.2228.7项目海绵城市设施的维修管理.2238.8海绵城市设施技术成本估算.2248.9建设项目海绵城市专项设计方案自评表.2248.10建设项目排水专项设计方案自评表.225第九章劳动安全卫生消防.2279.1编制依据.2279.2危害因素及危害程度分析.2279.3安全措施.2309.4消防安全设施.232第十章项目管理.23310.1项目建设期.23310.2项目运营期.237第十一章项目进度计划.238第十二章招标情况.24012.1招标内容及范围.24012.2招标的组织形式及方式.24012.3对投标方要求.240XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告第十三章投资估算与资金筹5、措.24213.1投资估算.24213.2项目资金来源及使用计划.259第十四章财务分析.26014.1编制依据.26014.2物业管理费用.26014.3财务分析结论.261第十五章社会评价.26215.1项目对社会的影响分析.26215.2项目风险分析.26415.3互适性分析.26615.4社会评价结论.267第十六章结论与建议.26816.1总体描述.26816.2结论与建议.270附图.272XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告1第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称大涌湾安置房建设项目。1.1.2项目业主及建设业主简介项目业主名称：XX（广州开发区重点项目工作办公室）。建设业6、主名称：XX。1.1.3项目可行性研究报告编制单位及编制依据1、项目可行性研究报告单位。(1)单位名称：XX有限公司。(2)资信证书：工咨甲 9144000045586047XG-18ZYJ18。(3)发证机关：中国工程咨询协会。(4)法人代表：XX。2、项目可行性研究报告编制依据。(1)投资项目可行性研究指南（试用版）。(2)建设项目经济评价方法与参数第三版。(3)关于研究大涌湾、挞洲围安置房项目建设问题的会议议定事项（穗埔开征收整理办议定事项20191 号）。(4)黄埔区发展改革局 广州开发区发展改革局关于将大涌湾安置房建设项目纳入 2019 年储备计划的通知（穗埔发改储2019139 号7、）。(5)2019 年区政府投资储备项目审批申请表（大涌湾安XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告2置房建设）。(6)XX（广州开发区重点项目工作办公室）关于协助提供大涌湾安置房建设需求的复函。(7)广州市国土资源和规划委员会关于申请确认茅岗路以西城中村改造项目规划条件的复函（穗规函20162344 号）。(8)关于印发广州市黄埔区临港片区集体所有土地征收补偿指导意见（试行）的通知（穗开国规规字20181 号）。(9)广州新黄埔发展战略规划纲要。(10)广州开发区 黄埔区重大建设项目“十三五”专项规划。(11)黄埔临港经济区“十三五”发展规划。(12)广州开发区黄埔临港经济区（南片）控制性详细8、规划。(13)建设业主对本项目的意见。(14)与本项目有关的其他资料。1.1.4项目提出的理由与过程黄埔临港经济区拥有位于广州地理版图的几何中心，紧邻主城区，港口腹地广阔，辐射珠三角，是广州城市发展“东进”战略的重要节点，也是十三五时期黄埔区重点发展区域。根据广州开发区 黄埔区重大建设项目“十三五”专项规划（2016-2020 年）要求，黄埔区要抓住城市更新提速、港口转型和核心区开发等有力契机，挖掘存量土地资源，为总部经济、现代服务业发展和居民生活提供优质载体。抓紧保利鱼珠港、茅岗路以西城中村改造等重点项目建设，通过建设高质量住宅公寓、安置性住房安置性住房、星级酒店、高档写字楼等载体，为临港经9、济区产业高速发展提供城市功能配套和保障。着力推动鱼珠物流基地、木材市场等旧厂改造，高标准新建XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告3滨江新城市，打造集商务办公、购物、酒店餐饮、休闲娱乐、高端居住功能于一体的大型滨江综合旗舰项目，推动临港经济区稳步发展。根据黄埔临港经济区“十三五”发展规划（2016-2020 年），临港经济区将加速由“产业功能区”向“城市发展区”演变，主导产业由大规模资本密集、劳动密集型向技术、知识密集方向转换，工业主要向高端、高质、高新化转型升级，智能制造将成为发展主线，服务业处于大规模扩张期，资源配置加速向现代服务业倾斜，以港航服务、电子商务、文化旅游、商务休闲、大数据为代10、表的新兴服务业将迎来更大的发展机遇；同时，随着“一江两岸三带”战略的实施推进，与城市功能相适应的市政基础设施、公共服务设施、公共环境配套亦将加速完善。临港经济区辖内旧厂、旧村、旧城可改造规模大，纳入标图建库项目 105 宗，总用地规模 183.19 公顷，拥有多家珠江岸线企业，可供升级改造潜力较大。随着新一轮城市更新与临港经济区发展进程不断向前推进，为进一步提升土地利用效率与激活旧城发展潜力，涉及的征地拆迁问题日益凸显。本项目建设安置房主要面向鱼珠街、红山街、大沙街、文冲街与黄埔街范围内的征地拆迁居民。涉及项目包括黄埔临港经济区范围地铁十三号线二期（鱼珠停车场）工程、双岗涌支涌及沙浦支涌综合整11、治工程、黄埔东路道路及绿化升级改造工程、轨道交通七号线二期工程、丰乐北地块周边道路-2 号规划路项目、文冲中路以东、文冲渡头以南政府储备用地项目等。本项目安置区的建设，既是黄埔临港经济区规划建设的重要部分，也是对鱼珠街道、黄埔街道、红山街道、大沙街道、文冲街道等居民补偿和安置，符合黄埔区委领导班子的指示与要求，是推动黄埔区经济社会全面发展的必要措XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告4施。本项目建设是解决黄埔临港经济区发展涉及征地拆迁问题的具体举措，也是缓解城市发展空间不足当务之急的重要措施，将切实助推黄埔临港经济区及周边地区建设高质量的城市环境、配套高水平的城市基础设施，有利于黄埔区委、区政12、府紧抓产业转型升级和城市更新改造的机遇，大力推进临港经济区核心区的综合改造与开发。因此，项目的建设是提升黄埔临港经济区城市形象、促进当地经济社会全面发展的需要。从落实黄埔区十三五重大项目角度出发，着眼群众实实在在的住房问题，应即刻采取相应措施加快推进大涌湾安置区项目建设。根据穗埔开征收整理办议定事项20191 号文（见附件 1），2019 年 9 月 23 日，为解决鱼珠街道、红山街道、大沙街道等拆迁安置房源，区领导已召开会议研究并议定大涌湾安置房项目建设事宜。2019 年 10 月 14 日，为加快推进项目实施，大涌湾安置房建设项目已顺利纳入 2019 年储备计划（穗埔发改储2019139 13、号，见附件 2），为一下阶段工作奠定基础。由此，2019 年 10 月，我司受业主单位的委托进行大涌湾安置房建设项目可行性研究报告的编制工作。1.2项目概况1.2.1项目建设场址项目用地位于黄埔区茅岗路以西，北侧为广园快速路，南临护林路。1.2.2建设内容与规模1、用地面积。根据穗规函20162344 号文规定，本项目（地块 AP0501001）XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告5土地使用性质为二类居住用地（R2），净用地面积 34144 平方米，容积率：3.9，建筑密度：25%，绿地率：30%，计算容积率建筑面积：131500 平方米。2、建筑面积。本项目建设总规模为 197102 平方14、米。其中地上建筑面积为133889 平方米，地下建筑面积为 63213 平方米。地上建筑包括居住建筑面积 122910 平方米，公建建筑 6773 平方米，首层设备房 1507平方米，架空层 2699 平方米。周边配套建设包括项目用地范围内道路、绿地、停车位等。具体建设内容与规模情况见表 1-2-1。建设内容和规模表表 1-2-1序号项目建设规模（）备注一规划总用地341441可建设用地面积341441.1建筑基底面积7877建筑密度为 23%1.2居民健身设施用地11761.3绿化面积10953绿化用地占总用地 30%1.4道路及广场139581.5托儿所活动场地180二总建筑面积1971015、21地上建筑1338891.1居住建筑122910含梯屋机房、梯屋、首层管井、首层核心筒1.2公建配套建筑6773其中卫生服务中心2533残疾人康复服务中心502托儿所821老年人服务站点120托老所500居民健身设施405文化室200公共厕所78垃圾收集站150社区居委会104物业管理13601.3设备房1507首层、屋顶设备房1.4架空层2699不计容XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告6序号项目建设规模（）备注2地下建筑63213三配套设施1机动车停车位(泊）16111.1地上机动车位(泊）301.2地下机动车位(泊）158140/车位2非机动车停车位(泊）1397四居住用房（套）1216、04居住人口约 3853 人1.2.3主要建设条件项目场地内的水、电、燃气、通信、道路等基础设施配套完善，已具备建设的条件。1.2.4项目总投资、资金筹措及使用计划本项目总投资为107222.61万元，其中工程费用91144.24万元，工程建设其他费用 10972.53 万元，预备费 5105.84 万元，无建设期利息和流动资金。本项目需筹措资金 107222.61 万元，项目资金来源为区财政资金。根据项目进度计划，总投资拟分 4 年投入。其中，2020 年投入900 万元，2021 年投入 30000.00 万元，2022 年投入 40000.00 万元，2023 年投入 36322.61 17、万元。1.2.5项目财务评价结论本项目属于社会公益性投资项目，不以盈利为目的。项目建成后，委托物业管理公司进行管理，项目入住居民交纳的物业管理费用，可以维持物业管理正常运作的需要，即可以实现项目财务可持续性。1.2.6主要技术经济指标本期项目主要经济技术指标见表 1-2-2。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告7本期项目主要技术经济指标表表 1-2-2序号项目单位指标值规划条件1总用地面积341442总建筑面积197102其中地上部分133889地下部分632133建筑密度%23%25%4容积率3.843.95建筑基地面积787778776绿地率%30%30%7机动车位泊16118非机动车位18、泊13979总投资万元107222.6110单位建筑面积投资元/54401.2.7结论与建议项目的建设是黄埔区实行惠民政策，落实黄埔区重大建设项目的需要，是提升黄埔临港经济区城市形象、促进当地经济社会全面发展的需要，是原黄埔区土地利用由粗放型向节约集约型转变的需要，具有很好的社会效益。项目的建设是必要的，也是迫切的。项目的建设规模合理，建设工程技术问题完全可以解决，资金来源渠道明确，项目财务评价可行，经济效益和社会效益良好。本项目涉及安置居民范围包括鱼珠街道、黄埔街道、红山街道、大沙街道、文冲街道等，其安置方案需广泛征求居民意见，明确货币补偿、产权置换等补偿需求，协调沟通安置房户型及面积，以满19、足安置居民的诉求与需要。1.32020 年 5 月 29 日专家评审会专家组意见及修改情况（一）建筑专业1.补充地块大组团产权、管理方式等背景说明。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告8回复：已补充。本项目建设完后移交给鱼珠街统筹管理与安排。2.补充地块北侧铁路、快速路距离说明，并明确项目噪音源及防治措施。回复：（1）经测量，项目北侧铁路与项目地块存在偏角，距离地块红线最近点大约 80 米，距离地块北侧最近塔楼约 90 米，预留较为充足安全距离，将不会对铁路运营造成影响。详见 3.1 场址介绍。（2）噪音源及防止措施已补充，详见 5.4 环保措施。3.托儿所补充班级、人数规模说明，建议幼儿生20、活用房统一布置在一层。回复：已补充。根据穗规函20162344 号，本项目（地块AP0501001）托儿所建设面积为 800 平方米。根据托儿所、幼儿园建筑设计规范（JGJ39-2016）规定，托儿所应包括托儿班（2 周岁3 周岁）和乳儿班（2 周岁以下），托儿班每班使用面积最小为159 平方米，乳儿班为每班使用面积最小为 91 平方米，可设置乳儿班 2 班、托儿班 2 班，每班 15-20 人，办所规模为 70 人。详见 2.4建设内容与规模。4.补充各栋建筑总高、层高、层数及地下室层高。回复：项目设置 9 个单元，4 个单元 2 梯 6 户，5 个单元二梯四户。地上建筑层数分别为 20 层21、（高 64 米）、28 层（高 88 米）、30 层（高 94 米）以及 32 层（高 100 米），地上最高 100 米。项目设置 3 层地下室，每层层高为 3.8 米。详见 4.3.1 总体规划。（二）装配式建筑1.优化装配式建筑造价增量。回复：已修改。2.建议优化外墙饰面方案。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告9回复：已修改。3.复核集成厨房和集成卫生间的装配率得分。回复：已修改。4.考虑是否做预制楼梯。回复：已修改。5.考虑阳台出挑构造的传力模式。回复：已修改。6.复核一梯六户户型的标准化得分。回复：已修改。（三）结构岩土专业1.基坑工程：a、场地整平标高：约 7.50m，设计+122、1.70+12.00。填方量大，是否考虑基坑挖土的土方平衡。b、南侧距离 5 号地块项目较近（已建），采用双排桩控制变形。因为已建，可不可以放坡。c、河涌一侧要加强止水，可能加旋喷桩。d、锚索是否穿过红线外，穿过红线外要协调，否则该支护方案不成立。回复：已完善。挖方约 224293 立方米，填方 101955 立方米。由于场地为冲洪积平原地貌，填土层为素填土，冲洪积层为淤泥质土、中砂、粉质黏土，挖方土质很差，难以用作回填用途，否则后期室外地坪沉降风险较高。填方需外借回填。2、主体结构：补充结构混凝土强度等级；结构基础型式比选；防水抗浮措施等。回复：已修改。本工程柱墙混凝土强度等级为 C50C323、0。因岩土工程勘察报告尚在编制过程中，地基基础形式及方案尚未稳定。根据工程经验及本工程的特点，暂考虑采用机械成孔灌注桩桩基础。非塔楼范围的地下室需要考虑抗浮，结构整体抗浮拟采用抗拔桩抗XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告10浮。具体基础方案需等现场提供岩土工程勘察报告后确定。（四）给排水专业1.补充项目周边市政管线建设情况。回复：暂无相关资料，下一阶段补充完善。2.建设方案消防部分应按现行消防规范执行，调整自动喷水灭火系统用水量和一次火灾消防总用水量及消防水池储水量。回复：已修改。地下室车库自动喷水灭火系统用水量，由 30L/S提升至 80L/S，火灾延续时间有 1 小时提升至 1.5 小时24、。详见 4.9.4消防给水及消防设备。3.建议生活污水量为生活用水量的 100%改为 85%。回复：已修改。详见 4.9.2 排水系统。4.补充道路、广场及绿化建设方案。回复：已补充。详见 4.11.2 绿化设计以及 4.11.3 路面设计。（五）电气专业1.完善项目用电负荷等级的划分，补充车库用电负荷等级划分，并应为一级负荷。回复：已修改。本项目为一类高层住宅小区，类汽车库，消防用电负荷、应急照明、障碍照明、走道照明、值班照明、安防系统，电子信息设备机房用电，客梯、排污泵、生活水泵用电等属于一级负荷。其他住宅建筑用电负荷的等级宜为三级。公建建筑用电负荷等级宜为二级。详见 4.6.2 负荷等级25、。2.复核项目用电负荷估算表。回复：已复核。详见表 4-6-1。3.细化项目的市政高压电源接驳点；补充项目变、配电房设置方案，优化变压器选型。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告11回复：已修改。详见 4.6.2 负荷等级。4.补充住宅区的光纤到户设计方案说明。回复：已补充。物业管理、家庭综合服务中心、家道政务服务中心计算机网络按两层网络拓扑结构（即核心层、汇聚接入层）设计，光缆连接。系统应包括防火墙系统、交换机系统、防病毒系统及信息备份系统。网络要有足够的安全措施，防范黑客入侵和资料的泄密。交换机及交换机端口考虑冗余备份。住宅各住户及商铺网络由住户与通信运营商协议网络形式，工程施工时预留入26、户管线。住宅采用光纤入户，每户采用一根皮线光缆经分线箱，后穿管引至户内弱电箱。详见 4.7 弱电系统-信息网络系统。5.补充机电设备抗震设计方案说明。回复：已补充。内径不小于 60mm 的电气配管及重力不小于150N/m 的电缆梯架、电缆槽盒、母线槽均应进行抗震设防。详见4.6.6 机电设备抗震设计说明。（六）暖通专业1.补充配套公建设施的空调冷负荷估算值及系统设备选型方案。回复：已补充。详见 4.8 空调与通风系统。（七）造价专业1 土建工程每平方面积应注明包括外墙装饰，配电设备房在裙楼建议每平方 1000 元改为 1900 元。住宅装饰标准可能偏高，建议每平方 1000 元。回复：已修改。27、2.卫生服务中心是 3 层建筑，建议每平方 1900 元改为包括外墙装饰 1600 元。圾收集站 1 层每平方 1860 元建议改为包括外墙装饰XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告121300 元。回复：已修改。3.建议补充海绵城市措施费，补充标识系统费用；建议计算装配式建筑增加费；补充竣工图编制费；基本预备费建议改为 5%。回复：已修改。（八）水务局意见回复1 补充完善海绵城市专篇。回复：已补充完善。详见文本第八章。2.暴雨强度公式应采用番禺区暴雨强度共识；雨水设计重现期不少于 5 年。回复：已复核。详见 4.9.4 雨水系统。3.补充项目所在大地块的排水安全分析回复：已补充。详见 4.928、.7 排水安全分析。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告11.42020 年 6 月职能部门协同会审意见及修改情况序号评估意见修改章节修改内容一一区发改局协同会审意见区发改局协同会审意见(一)项目建设必要性及依据1根据 广州市黄埔区 广州开发区政府投资工程建设项目建设方案联审决策实施细则有关规定，建设方案应补充说明项目是否已取得明确立项依据（纳入年度政府投资计划、经区政府、管委会审定的专项规划、近期实施计划、行动计划，以及区政府、管委会常务会议纪要等文件）。有明确立项依据的项目，视作项目建议书已批复，方可先行开展勘察设计招标等工作。(二)建设内容与规模合理性1根据安置房补偿文件补充补偿方案及29、补偿标准，补充安置总建筑面积 120481的计算过程（不同户型列表分析）；根据广州市城乡规划技术规定、广州市社区公共服务设施设置标准的相关规定，详细补充住宅和公建配套的需求分析。详 见 文 本“2.3.2、2.3.3、2.3.5”补充黄埔区临港片区集体所有土地征收补偿标准等相关内容，明确项目建设规模依据，完善公建配套需求分析。本项目建设规模依据地块规划条件进行控制。根据广州市城乡规划技术规定，设计方案为满足居住建筑间距规定，地块南侧居住塔楼高度受到限制，高度为 64、88、94 米，北侧住宅塔楼限高 100 米，导致项目技术经济指标容积率为 3.84，尚未达到地块规划条件上限3.9。因此，项目30、建设规模设置主要根据项目地块规划条件边界条件控制。项目户型设置以业主单位基于安置摸查工作提出安置需求的依据为准。2补充红山街、大沙街、文冲街安置面积构成，是住宅或其他；分别补充黄埔街的住宅补偿建筑面积、商户补偿建筑面积、中医院收储 74 户的补偿面积。详见文本“2.3.1”根据业主提供最新安置需求，完善安置需求分析与建设规模合理性。经业主核实，本项目地块建设安置房是不完全产权，无房产证，项目安置房面向村集体用地村民，涉及鱼珠街、红山街、大沙街、文冲街及黄埔街等街道，不含房改征拆项目安置居民。3规模论述过于简单且欠合理，应根据安置标准和安置需求，补充分析建设规模的合理性。如果本项目按规划条件上限31、确定建设规模，无法满足需求分析详见文本“2.3.1、补充安置标准，根据业主提供最新安置需求，完善安置需求分析与建设规模合理性。此外，本项目建设内XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告2序号评估意见修改章节修改内容中的整体安置需求，应补充说明需求分析中无法安置的部分居民的解决方案或安置去向。15.2.2”容考虑兼容人才公寓功能，建设规模不能满足安置需求由全区统筹安置补偿房源，以就近原则，为征拆居民提供产权置换安置住房；并配合货币补偿方式，切实满足待安置居民的补偿需要。4明确本项目建设标准，安置标准和户型分配方案。详见文本“2.3.3”基于安置补偿标准及项目地块可建居住用房规模，补充安置补偿户型组32、合方案。(三)工程方案合理性1梳理各章节中引用的标准规范，如宿舍建筑设计规范（JGJ36-2005）、办公建筑设计规范（JGJ67-2006）、饮食建筑设计规范（JGJ64-89）不适用，建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）应为建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2018）等。详见文本“4.2.1、4.5.5”已修改完善。2根据安置标准和户型要求，重新调整完善建设方案。详见文本“4.4.2-4.4.4”结合安置需求与业主提供户型配比要求优化户型、装修等建设方案。3项目填土厚度较大，应补充压实系数、结构设计嵌固端位置，并完善基坑支护建设方案。详见文本“4.5.6、4.533、.7”补充完善基坑支护建设方案，压实系数不低于 0.94，嵌固部位取地下一层底标高。4核实结构设计参数，如风荷载应为 0.5kN/，安全等级应为二级，配套公建抗震设防类别为乙类等；补充主要材料等级及钢筋级别。详见文本“4.5.3-4.5.6”已完善结构设计参数；补充主要材料等级及钢筋级别。5补充细化场地周边市政公用基础设施具体条件，并完善公用工程建设方案。详见文本“4.9.7”已补充项目周边市政排水设计方案。目前项目周边市政道路建设业主（XX公司、项目公司）反映，现阶段暂未能确认 AP0501001 地块周边的给水、电力、燃气、通信、市政道路及其配套设施情况，建议下一阶段与周边市政道路建设业主34、沟通协调，明确水、电、燃气、通讯及道路建设时序，考虑本项目与市政道路工程建设时序的协调，以保证项目外部条件如期落实，满足项目顺利推进。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告3序号评估意见修改章节修改内容6结合建设方案中的变配电房设置情况，加强相关部门之间的协调。详见文本“4.6.3”经修改，本项目拟设置 6 处公变配电房，1 处专变配电房。现已征求供电部门意见，暂未收到相关意见。7根据广供电（2018）1049 号文要求，核实补充公变房、专变房的楼层位置、平面布置等内容；核实建筑泛光照明系统的必要性，如有必要应补充防泛光污染的措施；社区居委会、物业管理用电指标 80W/偏高，梯间应按电梯额定功35、率计算电梯负荷。详见文本“4.6.4”补充公变房、专变房的楼层位置，公变配电房塔楼一楼设备房，专变配电房位于负一楼设备房；取消建筑泛光照明系统。8给排水与消防：居民生活用水指标 300L/人d 偏高，根据广东省用水定额（DB44/T1461-2014）应为 200L/人d，绿化用水 1.1L/d，道路广场 2.1L/人d，消防栓设计流量取值偏小，室外消防应采用消防水池-消防水泵供水方式，调整灭火器配置各场所的危险等级。详见文本“4.9”已修改。9补充电梯工程方案，完善外水、外电、外气接入及室外标识系统方案。详见文本“4.4.2，5电梯工程、4.3.10”已修改。10删除海绵城市建设背景分析，海36、绵城市设计应尽量采用下凹式绿地作为雨水调蓄设施。详见文本“8.4.2”已修改。(四)经济合理性1总体指标合理性分析1、该项目未按照要求开展经济合理性论证。建议补充项目主要经济技术指标与广州市、黄埔区发布的各类指导价或同类项目对比分析，论证工程造价的合理性。2、按照广州开发区建设工程项目建设与投资标准（指引）（2019 年版），对比本项目专业工程造价总体情况：基坑支护工程、地下室、室外道路及硬地广场、绿化工程等工程造价未超控制指标；通用安装工程、电梯工程、绿色建筑增加费（二星级）、外水引入等造价偏高或过高；铲除水泥砼路面、借土回填、标志标识工程、康体设施工程、门岗、雨水调蓄池等黄埔区无控制指标，37、经评估，指标适当；室外管线工程、通透围墙、停车充电桩、外电引入等无控制指标，经评估，指标偏高或过高；外气引入、海绵城市措施费详见文本“表13-1-2、13-1-3”1、已完善同类项目对比分析，论证造价合理性。2、已补充造价指标分析。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告4序号评估意见修改章节修改内容无控制指标，经评估，无需开项列支。2单价指标合理性分析部分项目指标单价偏高，应进一步核实并调整，具体如下：1、借土回填：工程量 95000 偏大，按建筑基底面积 7490 （地下室三层），平均填高 12.7m，应实行土方平衡，复核工程量的合理性；70 元/偏高，建议 50 元/。2、地下室（含基础工38、程）3650 元/偏高，建议调整为 3400 元/。3、人防工程增加费：8536 有误，按 P72 建设方案应为 7490；单价 350元/偏低，建议调整为 500 元/。4、地上建筑土建工程费用偏高（外立面装修另算），建议调整：居住建筑（土建）2150 元/调整为 1600 元/；各类公共建筑、物业管理、设备房等 1900元/均调整为 1700 元/；5、内部装修工程费用偏高，建议调整：地下室 400 元/调整为 300 元/；居住建筑 1210 元/调整为 800 元/，无需按“室内居住部分、大厅部分、走廊”细化估算；卫生服务中心、残疾人康复服务中心、托儿所、老年人服务站点 1200 元/39、偏高，均调整为 900 元/；设备房 300 元/偏低，建议调整为 500 元/。6、地下通风系统 120 元/建议调整为 100 元/；燃气工程 3500 元/调整为 2800 元/；电梯工程 58 万元/台调整为 40 万元/台（20 层-32 层）。7、弱电工程 160 元/偏高，其中地下室只需停车场系统，架空层费用较少，平均按 100 元/即可。8、抗震设备支架系统工程 100 元/调整为 60 元/。9、柴油发电机组 100 万元偏低，按 1320kW，建议调整为 140 万元。10、由于各功能建筑造价相差较大，估算表中土建工程、内部装修工程、外部装修工程、安装工程费用应按照地下室、40、地上建筑、架空层归集，合理估算造价。11、室外道路及硬地广场面积 16190 有误，按照建设规模表应调整为 15014。详见文本“13.1.4”1、工程量。用地面积为 34144 平方米，开挖面积为24204.52 平方米，地下室面积为 21071 平方米，建筑基底为 7877 平方米。无地下室地面的回填土=（34144-24204）*4.2=41748m；开挖与地下室之间的回填土=（24204-21071）*12.7=40416m；地下室范围内的回填土=（21071-7877）*1.5=19791m；合计回填土体积为 101328 立方米。单价。根据黄埔区住房和城乡建设局黄埔区市政交通类项目41、投资估算（2020 年 2 月），借土回填方单价（借土运距 15km）为 70 元/m。2、地下室调整为 3500 元/。根据广州市黄埔区广州开发区建设工程项目建设与投资标准（指引），地下室（含基础工程）2-3 层单价指标为3520-4670 元/。地下室装修为 300 元/，土建为3500 元/，合计为 3800 元/，符合指引要求。3、人防面积核实为 7877。单价已调整。4、由于本项目为高层建筑，根据 广州市黄埔区 广州开发区建设工程项目建设与投资标准（指引），住宅（28-40 层，精装修）单价为 3110-3610 元/，本项目居住建筑（土建）调整为 1700 元/，装修（含外立面、增42、加隔音玻璃）为 1381 元/，合计为 3381 元/，符合指引要求。根据社区卫生服务中心、站建设标准（建标 163-2013）第七章技术经济指标要求，卫生服务中心可参照建设地区相同建筑等级标准和结构形式的住宅平均建安造价的 1.52 倍确定，由于本项目残疾人康复服务中心与卫生服务中心合建，土建单价建议为 1900 元/XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告5序号评估意见修改章节修改内容12、绿化工程 200 元/调整为 150 元/。13、室外管线工程 75 元/调整为 60 元/。14、通透围墙 1500 元/m 调整为 1000 元/m。15、高低压变配电系统 11200kVA 有误，按43、照建设规模表应调整为 7818kVA。16、停车充电桩（交流）10000 元/个，如果建设充电桩设施，单价偏低，快充应按 40000 元/个，慢充按 20000 元/个；如果是预留建设安装条件，则按5000 元/个。17、绿色建筑技术措施费（二星）250 元/调整为 150 元/。18、外水接入工程 800 元/m 建议调整为 500 元/m。19、按建设方案，“住宅和公建采用分体空调。卫生服务中心、残疾人康复服务中心等公共建筑初步规划采用多联中央空调系统公建配套区域的空调设置约 6700 平方米”，如本项目不包含空调安装，应说明。20、项目“场地现状多为树林、菜地、河涌和居民区已有建筑等”，44、应说明拆迁补偿、青苗补偿费由谁负责，并复核是否需清表、场地平整等费用。21、“本项目新建建筑（除地下室、架空层外）100%采用装配式建筑方式建设，装配率为 54%”，应说明工程单价是否包含装配式建筑增加费。其他公共建筑、物业管理、设备房等 1600 元/。5、地下室装修工程已调整。卫生服务中心为精装修，根据广州市黄埔区 广州开发区建设工程项目建设与投资标准（指引），医院（精装修，局部洁净装饰）单价为 3400-4900 元/，本项目指标下限下浮 300 元，装修按 1200 元/计。本项目公建配套部分除卫生服务中心、含残疾人康复服务中心、物业管理用房、托儿所、公共卫生间、配套公建公共区、楼梯间45、及电梯之外，均采用毛坯交楼，装修工程单价为 300 元/。6、已调整。7、已调整。8、已调整。9、已调整。10、已完善。11、已调整。12、设计方案包含景观工程，含连廊、亭子等，建议景观绿化工程按 200 元/计。13、已调整。14、已调整。15、已调整。16、已调整。17、已调整，住宅按 80 元/，公建按 250 元/。18、已调整。19、已调整。本项目公建配套部分除卫生服务中心、含残疾人康复服务中心、物业管理用房、托儿所、公共卫生间、配套公建公共区、楼梯间及电梯之外，XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告6序号评估意见修改章节修改内容均采用毛坯交楼。其中，卫生服务中心、含残疾人康复服务中46、心、物业管理用房、托儿所安装空调，并列支空调安装费用。20、项目现状已清场，无树林、菜地，无需列支青苗补偿费，拆迁补偿不在本项目考虑。21、已补充。3工程建设其他费用1、考古调查勘探费应改为文物勘探费，201 万元过高，建议调整为 80 万元。2、取消白蚁防治费 20 万元（已公告取消）。3、取消场地使用及交易服务费 24.28 万元，其中场地使用费包含在招标代理费中，交易服务费由中标单位负责。4、绿色建筑工程咨询费 80.28 万元偏多，建议按照粤建节协201309 号文计取。5、土壤污染修复费用 150 万元，应补充建设方案。6、勘察费、设计费、监理费、全过程造价咨询服务费、BIM 技术应47、用费等较大宗费用，建议依据相关文件计算后按八折计取。7、补充测量测绘费。详见文本“13.1.4”已修改。(五)其他1、项目背景应补充安置对象、安置户数及人数。2、区域社会条件、区域经济条件：补充最新经济数据。3、基础设施条件：补充项目外水、外电接入情况。4、环境影响评价：补充运营期动力设备噪声影响分析，重新计算污水量；建设阶段应补充施工营地食堂油烟采用净化装置处理后排放，施工期补充生活垃圾收集后由环卫部门及时清运。5、能源消耗种类和数量：根据调整后的用水指标计算年用水量。表 7-5-1 水、天然气的折标系数与标准煤单位不一致，标准煤计算有误。水折标系数为0.857，天然气折标系数为 12.1448、3，重新计算标准煤。6、空调节能措施无针对性，本项目应采用分体空调。1、详见2.3.22、详见3.2.23、详见3.2.54、详见5.3.1、5.3.2、5.4.21、已修改。补充安置标准，根据业主提供最新安置需求，完善安置需求分析与建设规模合理性。2、已补充。3、已补充。4、已完善。5、已核实。6、已核实。7、已补充。8、核减代建费用。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告7序号评估意见修改章节修改内容7、社会评价：补充互适性分析内容。8、应明确项目建设模式，如采用代建制需提供有关依据材料。5、详见7.5.26、详见7.7.27、详见15.3二区财政局协同会审意见区财政局协同会审意见1该项目49、投资估算中基坑支护及土方开挖 5500 元/m2，借土回填 70 元/m3，居住建筑（含装修）3360 元/m2，安装工程 899 元/m2 等技术经济指标偏高，建议进一步优化，合理确定投资估算。详见文本“13.1.4”。已补充说明。2该项目第六章“绿色建筑与节能”中明确绿色建筑星级为二级，而投资估算中绿色建筑按星级（一级）标准 250 元/增加费计算，建议参照区建设工程项目建设与投资标准（指引）（穗埔发展201951 号），按绿色建筑星级（二星）标准控制增加费用，即住宅 7090 元/、公共建筑 250300元元/。详见文本“13.1.4”。已调整，住宅按 80 元/，公建按 250 元/。50、3根据黄埔区水务局 关于贯彻落实水土保持有关规定的函（穗埔水函 2019415 号），建议该项目可不计取水土保持方案编制费。详见文本“13.1.4”。已核减。4建议工程造价咨询服务费的计价依据文件修改为“关于调整我省建设工程造价咨询服务收费的复函（粤价函 2011742 号）”，另投资估算按全过程造价咨询服务费计价，依据是否充分，建议参照广州市财政局关于明确初步设计概算中“工程建设其他费”评审原则的通知（穗财建2016864 号），只计算工程量清单和预算编制费。详见文本“13.1.3、13.1.4”。已调整。5编制说明中未说明 BIM 技术应用费用的计价依据，建议增列“关于印发广东省建筑信息模51、型（BIM)技术应用费用计价参考依据的通知（粤建科 2018136 号）”依据文件。详见文本“13.1.3”。已补充。6竣工图一般由施工单位编制，建议该项目投资估算不计取竣工图编制费。详见文本“13.1.4”。已核减。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告8序号评估意见修改章节修改内容三区规划和自然资源局协同会审意见区规划和自然资源局协同会审意见1大涌湾项目所在地块总规为居住用地（R），不涉及禁建区、限建区和市域四线；控规为二类居住用地（R2）、道路用地，土规为城乡建设用地；位于黄埔区国土空间总体规划（2019-2035 年）（在编）划定的城镇开发边界内。2项目不涉及永久基本农田，不涉及耕地；52、不涉及海域；不涉及林地；未与广州市矿产资源总体规划（2016-2020 年）相关采矿项目范围相冲突。项目位于地面沉降地质灾害低易发区，应开展地质灾害危险性评估，并在设计、建设中按照地质灾害危险性评估报告要求采取防范措施。依意见执行,正在开展地质灾害危险性评估。3我局已发函鱼珠街茅岗经联社，请其会同旧改实施单位（广州市茅岗腾顺实业投资有限公司）抓紧完成该地块拆迁补偿和土地平整，并在完成土地污染状况调查和修复治理后向我局移交；建议项目建设单位加强与鱼珠街道和旧改实施单位沟通，以便加快下一步土地交付。依意见执行。4用地规划总平面方案的基本符合规划要求，各项经济技术指标符合规划条件要求。5应按照规划条53、件要求落实公建配套设置。同时，应就公建配套的设置位置、平面布局等进一步征求接收单位意见，并在规划报建前提供。垃圾收集站用地内应设置不小于 2 米宽绿化隔离带。依意见执行。6项目临近河涌，应提前征求水务部门意见。已经征求。7项目北侧临近广园快速路和广深城际铁路等沿线重点景观控制地段，应高标准开展建筑设计，尤其注重沿线建筑与道路关系，以及与周边建筑的界面关系；建筑整体风格应以简洁、大方为主，外立面应公建化。依意见执行。8户型平面设计上，考虑安置业主的使用合理性，应优化面积过小的阳台；同时为避免后期安置业主自行加建带来的违法建设风险，应避免设计结构内阳台。同时，临近铁路侧的户型应在建筑设计中采取有效54、的隔音措施。阳台已经优化；结构内阳台作为为业主保障使用需求的生活阳台使用，已经沟通符合设置标准；延铁路位置户型将设置隔音窗，并将依据噪声监测值来确定是否需要进一步提高隔声设计标准。四区生态环境局协同会审意见区生态环境局协同会审意见对该项目无意见，请建设单位按要求做好场地环境和风险评估工作。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告9序号评估意见修改章节修改内容五区水务局协同会审意见区水务局协同会审意见1大涌湾安置房建设项目，不涉及现状及规划水域水利设施。2建设项目应按照建筑给水、排水设计标准（GB50015-2019）、用户生活给水系统设计、施工及验收规范（DBJ440100/T 175-201355、）、城市工程管网综合规划规范（GB50289-2016）和室外给水设计规范（GB50013-2018）等要求，设计供水管线及配套设施，以确保项目的供水安全。依意见执行。3需接驳市政供水的，有关市政供水外观接入工程，请向当地供水企业申报，提前启动、与主体工程同步通水。依意见执行。4涉及现有管线迁改的，应征求市自来水公司意见，做好保护措施。依意见执行。六区卫生健康局协同会审意见区卫生健康局协同会审意见1设置该社区卫生服务中心无意见。根据卫生学要求，该中心内部平面设计布局有待调整，另文函达。依意见执行。2卫生服务中心需要补充装修。依意见执行。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告101.52020 56、年 7 月 17 日项目建设方案联合评审会议意见及修改情况联审决策委员会主要意见落实情况一、职能部门区发展改革局1.本项目建设是黄埔临港经济区规划建设的重要部分，是为解决鱼珠街道、黄埔街道、红山街道、大沙街道、文冲街道等部分拆迁居民的安置问题，是推动黄埔区经济社会全面发展的必要措施，项目建设是必要的。建议进一步补充说明项目是否已取得明确立项依据(纳入年度政府投资计划、经区政府、管委会审定的专项规划、近期实施计划、行动计划，以及区政府、管委会常务会议纪要等文件)，储备通知不作为立项依据。2.协同会审阶段已补充安置需求表，安置需求合计约 169911 平方米，本项目按规划条件上限建设，最大化解决安57、置需求，住宅建筑面积 122910 平方米。建议下一阶段进一步摸查各街道的安置对象、安置户情况，继续深化完善项目需求分析与安置方案。3.协同会审阶段增加了人才公寓的情况说明，建议进一步补充人才公寓的建设依据、预留方案、户型配比及占安置房的整体比重。4.协同会审阶段补充了本项目拟设置 6 处公变配电房，1 处专变配电房;明确了公变配电房位于塔楼一楼设备房，专变配电房位于负一楼设备房。结合建设方案中的变配电房设置情况，加强相关部门之间的协调。5、应尽快核实外水、外电、燃气接入距离，并完善外水、外电、燃气接入方案及室外标识系统方案。6.本项目协同会审送审稿总投资 121363.82 万元，会审意见建58、议总投资调整为109873.55 万元，工程费用 92917.59 万元。应进一步优化建设方案，压实造价，严格控制投资规模。7.结合联合评审会委员及专家对本项目的意见。进一步落实会审阶段未落实的意见及部分落实的意见。1.根据黄埔临港经济区“十三五”发展规划，茅岗路以西城中村改造项目列入“十三五”重点项目。根据穗埔开征收整理办议定事项20191 号，大涌湾项目地块为茅岗“三旧”改造项目中交由政府统筹地块。因此本项目属于黄埔临港经济区“十三五”发展规划的重点项目。详见方案文本 2.1.2 项目背景。2.采纳。详见方案文本 2.3.1 安置对象及需求分析。3.采纳，删除人才公寓需求。4.采纳，已征求59、供电局意见，基本符合要求。5.采纳。室外标识系统详见方案文本 4.3.10。6.采纳，总投资核减为 107222.61 万元，工程费用核减为 91144.24 万元。7.采纳。区教育局项目居住建筑 122910 平方米，按标准户 3.2 户换算，规划人口约 3933 人，项目有托儿所，无幼儿园。按广州市社区公共服务设施设置标准，已达到“服务规模”6 个班的标准要求。原则上幼儿园不少于 9 个班，按该区域居住人口密度高、发展快，还是建设增加幼儿园班数 12 班。不建议将该项目学位的需求分摊到周边区域，因为该周边区域学位（尤其幼儿园）本来就紧张。本地块的规划设计指标以及用地情况都不具备设立独立幼儿60、园的条件，并且 5 号地在其中的 AP0501010地块已经统筹规划有一个 4320 平米的幼儿园。区公安分局建议设置警务室，根据辖内治安情况，面积增至 200-300。在相邻地块六，设有 1600 平米的派出所，故本地块XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告11联审决策委员会主要意见落实情况不考虑扩大警务室。区财政局一、建设方案。文本第 204 页明确“2019 年 11 月-2020 年 2 月完成编制项目可研报告等前期工作”，请依据项目的实际进度调整项目进度计划。采纳，见表 11-1-1。二、投资估算1.借土回填的工程量单位有误，且工程量较大，费用高，建议优化方案，合理降低项目投资。2.61、估算表开列计取人防工程增加费，穗埔发改201951 号文明确，地下室(含基础工程)的造价指标包含“人防结构工程及人防门等附属工程”，建议核查是否重复计取。3.充电桩(预留接口)单价较高，建议按 500 元/个计取。4.工可已含节能篇章，建议核查是否还需单独编制节能报告、计取节能报告编制费。5.水土保持方案编制费还没取消。6.鉴于本项目投资大，相同单元、体型的建筑物较多，建议适当调减设计费；并相应调整施工图技术审查费及招标代理费。7.鉴于项目按 EPC 模式实施，勘察设计与施工合并招标，其招标代理费也不应各有单独开项，费用建议按区的规定控制。8.广东省建设工程概算编制办法(2014)5.3.9 62、条，明确工程勘察费已含测量测绘费，建议不再单列计取。1.借土回填工程量。用地面积为 34144 平方米，开挖面积为 24204.52 平方米，地下室面积为 21071 平方米，建筑基底为 7877 平方米。无地下室地面的回填土=（34144-24204）*4.2=41748m；开挖与地下室之间的回填土=（24204-21071）*12.7=40416m；地下室范围内的回填土=（21071-7877）*1.5=19791m；合计回填土体积为 101328 立方米。2.已核实，地下室（含人防）单位造价为 3862 元/，符合指引要求。3.采纳，见估算表。4.本项目年用电超 500 万度电，按规定应63、编制节能报告编制费。5.黄埔区范围内除中新知识城片区项目均不列支水土保持方案编制费。6-7.采纳，按意见修改，见估算表。8.测量测绘为房产测绘，按国测财字20023 号，粤价【2007】193 号计。区规划和自然资源局无意见。区生态环境局无意见。区住建局技术审查总工意见：1.关于文件编制。建设方案的编制深度要达到方案设计深度，且主要编制内容要包括：建设必要性、方案合理性、经济合理性、征拆情况摸查情况，环境影响及交通影响初步分析，以及是否涉及到规划调整等，应补充完善相关内容。2.关于装配式建筑，主体结构得分不满足最低 20 分的要求，不能评定为装配式建筑，应核实修改。公共配套方面，应根据市规划局64、市住建局下发的【2020】125 号文要求，核实本项目的公共配套是否需采用装配式建筑。3.关于海绵城市，要在汇报文件中补充海绵城市四图三表，达到市海绵城市控制性指标要求。1.采纳。已调整并完善文件编制。2.根据广东省装配式评价建筑评价标准里表4.1.2 装配式建筑评分表 注2表示Q1最低得分可包含 Q51 得分，Q1 得分为 15 分，Q51 得分为 7 分，共22 分，可满足 Q1 最低分值要求。根据穗建技【2020】125 号文，大涌湾配套公建单体不超 3000，单体总面积不超过 10000，已取消配套公建装配式，已经按穗建技【2020】125 号文执行。3.采纳，按意见补充。XX大涌湾65、安置房建设项目可行性研究报告12联审决策委员会主要意见落实情况4.造价经济性方面，应结合类似项目，区发改下发的投资标准指引的指标进行对比分析。5.关于基坑支护方面，西侧临水段不建议采用搅拌桩的同时采用高压旋喷桩。可考虑采用双排搅拌桩。关于基坑南侧的方案，应交代清楚南边的设计边界条件。4.采纳，按意见补充，见表 13-1-2。5.经复核维持原方案采用桩后一排三轴搅拌桩+桩间高压旋喷桩的止水帷幕，不仅可以有效起到双重止水效果，还可以保证桩间软弱土层在基坑开挖过程中不流失，减少后期桩间土二次支护喷锚混凝土用量；基坑南侧现状用地红线外为隔壁地块基坑，已经开挖施工，预计本项目基坑开始施工时，南侧地块地下66、室已经施工完成回填，并且南侧隔壁地块地下室埋深高于本项目地下室埋深，故本项目南侧基坑支护方案采用悬臂双排灌注桩支护。消防处意见：1.消防用水量指标有误（P120）。2.核心筒设置电梯数量表述有误（P77）。3.住宅标准层合用前室开门数量超过规定。1.采纳，已修改。2.采纳，已修改。3.经核查，十字户型开向前室为 2 樘户门、2 樘走廊门；T 字户型开向前室为 3 樘户门、1 樘走廊门。满足建筑设计防火规范关于“每层开向同一前室的户门不应大于 3 樘且应采用乙级防火门”的要求人防处意见：1.第 38 项 4、人防地下室建设规模依据关于修改的决定为广州市政府 2011年制定的，目前应依据广州市人民67、防空管理规定（2014 年 2 月 1 日执行）来计算人防，具体人防地下室面积需依据自部门的设计方案复函及相关图纸由人防部门核定。2.另应在某栋楼(一般为最高层)楼顶设置一间不小于 10 平方米的通信警报间，无偿提供给人防部门使用。配 380V 的电箱，设置预留管道洞口，设爬梯。1.人防设计面积是依据广州市人民防空管理规定（2014 年 2 月 1 日执行）计算的，符合要求。现阶段并无人防设计条件。人防设计条件会在方案批复后，再下发。2.通信警报间已经在住宅塔楼顶层补充。区水务局1、总体评价海绵城市专篇深度基本满足要求，原则上同意其海绵城市设计内容。2、建议与意见1)根据广州市水务局关于深化广68、州市建设工程项目联审决策建设方案海绵城市专项编制的函要求，补充下垫面分类布局图、场地竖向及径流路径图(应体现径流路径)、排水设施平面布置图（文本室外排水图太模糊且无标注）、建设项目排水专项及海绵城市建设指标响应自评表，补充海绵城市建设投资估算。2)结合场地竖向设计，利用好竖向条件，分散就近收集调蓄雨水。3)汇水分区设计调蓄容积计算表中海绵设施为雨水花园，与海绵设施平面布置图不2.1 已补充。2.2 按要求设计。2.3 已修改。2.4 采纳。2.5 已修改。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告13联审决策委员会主要意见落实情况符，请复核。4)明确周边市政管线情况，做好衔接。5)建设项目海绵城市69、专项设计方案自评表中结论，引导性指标及数学模型描述与前文不符，请复核。区文广电旅局无意见区卫健局原则上无意见区城管综合执法局无意见区重点办无意见区残联1.加强无障碍设施建设。除小区通道外，公配设施残疾人康复服务中心应配建无障碍坡道、电梯、盲道及无障碍卫生间，卫生间坑位至少 4-6 个。2.优化安全建设。地下车库出入口均在残疾人康复服务中心周边，建议优化车库出入口，另选他址，若无法改变，则应加设减速带，设置标志，控制车速，减少安全隐患。3.多开窗户。使场地通风明亮，避免让残疾人处于压抑空间。1、已调整2、采纳3、采纳鱼珠街道办无意见区财政投资建设项目管理中心无意见区供电局1、公用配电站必须放置在70、地面首层及以上。2、单个用户的用电容量大于 200 千伏安时，且投资界面延伸至用户红线的，除预留专用配电站外，还应预留相应的公用配电站。3、供公寓、住宅电梯、水泵、梯灯等居住性质的专用配电站必须设置在建筑物首层及以上；非居住性质用电的专用配电站应设置在建筑物首层及以上，当条件限制且地下有两层以上时，可设置在地下负一层。同时业主单位应承诺配置充足强排设备并承担相应责任。4、业主单位应根据用电容量（包含充电设施负荷），预留足够的配套供电设施及配电站。1.本项目公用变配电房均设在首层住宅投影线外，一共六处公变配电房，符合要求。2.本项目无。3.住宅电梯、梯灯等用电设备的主供用电由首层的公用配电站提供71、，备用电由地下一层的专用配电站（地下一层的柴油发电机提供备用电源）提供，本项目地下三层，在车库出入口设置防水卡，符合要求。4.本项目初始按 30%安装充电桩计算，在首层安装 5个公变配电房，同时在首层预留一个公变配电房为100%安装充电桩预留土建条件。中国铁路广州局集团有限公司一、行车安全问题。1.项目距离黄埔线的线路中心约 35 米，距离广深 IV 线 K20+200K20+370 线路中心约 80 米，现场存在大量的施工轻飘物，请黄埔区大涌湾安置房建设单位与我集团公司广州工务段签订安全协议，在广州工务段的配合下进行施工，从而确保铁路行车安全。一.采纳。经测量，项目距离黄埔线的线路中心约 372、5米，距离广深 IV 线 K20+200K20+370 线路中心约80 米，预留一定安全距离，施工阶段需根据铁路部门规定做好安全措施，可确保铁路行车安全，将不会对铁路运营造成影响。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告14联审决策委员会主要意见落实情况2.请黄埔区大涌湾安置房建设单位与我集团公司广州供电段对接，加强对施工期建筑脚手架、塔吊吊装施工以及轻飘物的管理，防止侵入带电设备及行车限界，确保铁路行车安全。二、涉及铁路用地问题经现场调查，项目用地范围与广深铁路股份有限公司用地范围有重叠，建议项目建设单位与广深铁路股份有限公司对接，核实地界。二.由于该项目地块原为茅岗村城中村自主改造地块，地界73、范围内为集体用地，非铁路范围用地，2018年才明确为政府统筹地块，因此不存在与广深铁路股份有限公司用地范围有重叠的问题。市自来水公司无意见广州市茅岗腾顺实业投资有限公司无意见二、专家意见二、专家意见文健1、规划布局合理，分区明确。2、人车分流，空间高低错落有致。3、户型动静分区，明厕明厨明厅，通风对流好。原则同意通过。建议：1、东南角机动车出入口与小区出入口进一步优化。2、运动场南北向布置。3、垃圾收集站通过园林绿化进行有效遮蔽。4、东南角高层住宅消防扑救面表示有误5、主立面主入口顶部构架比例可进一步优化。6、设计依据各规范版次请复核。1.为缓解东侧规划道路交通压力，结合规划局意见，已将东南角74、机动车出入口与南侧地块合用。2.经核查，塔楼下布置有电房，空间不足以将运动场地改为南北向布置。3.垃圾收集站南侧为消防救援场地，只有两米的绿化带，考虑到可能对住宅的影响，垃圾收集站的出入口布置在北侧。4.已调整。5.已调整。6.已复核。张兴富一、关于结构设计1、安置房和配套公建建筑的结构选型基本合理，结构布置适合装配式建筑设计与施工要求。2、黄浦区所属地区的基本风压宜按 0.50KN/m取值。3、超长地下室设计应采取有效的防止底板和侧壁开裂渗漏的结构措施。4、基坑支护方案基本可行，基坑止水方案宜根据详勘资料分区段视地下含水层和水量贫富情况做适当调整，如仅做桩间单管高压旋喷桩止水，省去外侧三重管75、旋喷止水帷幕。5、当场地基岩埋深较浅时，采用 PHC 管桩会遇到有效桩长过短的情况，此时需改变桩型或基础型式。2.已调整。3.采用设置后浇带、加强养护、设置适当的构造钢筋、并结合施工工法需要，选用适当的外加剂等措施，以防止底板及侧壁的开裂。4.采纳，在施工图设计阶段我院会根据地勘资料适当调整止水帷幕设计。5.本工程根据地质剖面图，桩端持力层埋深最浅处约为 78 米。施工图阶段根据现场实际静压试验结果，调整局部桩基布置。并要求采用引孔、封口等措施，以起到保证单桩承载力、控制桩长、杜绝桩身上浮的作用。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告15联审决策委员会主要意见落实情况二、关于装配式建筑设计1、76、关于本项目公建配套建筑是否按装配式建筑设计宜按穗建技【2020】125 号执行。2、装配式建筑技术设计基本合理，装配式建筑选择以安置房为主。3、应补充安置房户型模块标准化设计分析，进行模数协调，通过调整优化使预制装配构件的种类降到最少，预制构件的生产安装简便可靠。4、构建拆分思路正确，但厨房、卫生间、楼面一体化干式作业施工不容易做到，况且比例还比较高；绿色二星是否能做到等亦影响装配式建筑评价得分，建议可考虑其他项的得分，保证本项目安置房能满足不低于广东省装配式建筑评价标准的基本级要求。5、装配式建筑方案、施工图、深化设计各阶段宜尽量运用 BIM 技术，做到各专业之间协同设计。1.目前根据穗建技77、【2020】125 号文，大涌湾配套公建单体不超 3000，单体总面积不超过 10000，已取消配套公建装配式，按穗建技【2020】125 号文执行。3.已补充。4.集成厨房和集成卫生间采用天面吊顶，墙面薄贴得工艺，此方法施工容易，影响较小，且已根据图纸计算得出可达到 87%得比例，可拿 5.5 分。经核实，该项目可达到绿色二星。5.采纳。庄孙毅1、应按规范的要求结合建筑类型及规模重新梳理明确各类用电的负荷等级（如本工程全部为一类高层建筑，不存在“项目中 50-100m 且 16 层-32 层的一类高层住宅建筑”“其他住宅建筑”等描述，住宅的户内用电可按三级负荷供电等等）。2、第 4.6.2 78、的“公共建筑”与建筑方案的描述不一致，是否应为托老所、文化站、社区居委会等“其他配套公建”。3、用电负荷估算表缺电梯、消防水泵、防排烟风机等用电负荷。4、专变变电所设于地下一层，下一步设计中应按住建厅和广东电网颁发的关于加强变电站、配电房防洪防涝风险管控的通知（粤建规函【2018】1752 号）要求设置防水排涝设施，降低防洪防涝风险，并进行充分论证和征询当地建设及供电主管部门意见。5、电动汽车充电基础设施应按政府及主管部门的要求充分配置或预留安装条件，技术措施可参照广东省地方标准电动汽车充电基础设施建设技术规程DBJ/T15-150-2018 的要求，并针对本项目的实际情况补充电动汽车充电基础79、设施方案说明。6、4.6.4 条照明系统应针对本项目的功能结合规范要求补充、完善方案设计，不应过多描述 LED 灯具的特性。7、区内道路、景观绿化的照明线路的线缆建议穿管敷设，不宜采用地下直埋电缆。8、应按消防应急照明和疏散指示系统技术标准GB51309-2018 的要求补充消防应急照明和疏散指示系统的方案设计说明。9、应按 住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范 GB50846-2012 及 综合布线系统工程设计规范GB50311-2016 修改、完善光纤到户设计方案说明。10、应按建筑设计防火规范BG50016-2014(2018 年版)及火灾自动报警系统设1.已调整2.已调整3.80、已补充4.采纳5.已补充6.已调整7.已调整8.已补充9.已补充10.已补充11.已补充12.已调整13.未设置XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告16联审决策委员会主要意见落实情况计规范GB50116-2013 的要求完善火灾自动报警系统设计方案（包括系统配置及设置部位等）。11、应补充电气节能及环保措施12、智能化设计应结合项目的实际需求优化配置，学校（托儿所）智能化设计方案与项目实际情况不符。13、学校（托儿所）建议可不独立设置消防控制室，否则应符合火灾自动报警系统设计规范GB50116-2013 对同一建筑设置两个消防控制室的技术措施要求。胡江平1、3.2.5 基础设施条件1.1 多81、处提到市政基础设施的问题，目前该部分仅有初步设计，建议增加加快推进市政管线建设的具体措施。1.2 未见市政给水管线设置情况。2.4.9.1 设计依据需补充建筑设计防火规范50016-2014（2018 版）；消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014；室外排水设计规范(GB50014-2006)(2016 年版)；广东省电动汽车充电基础设施建设技术规程GBJ/T15-150-2018；泡沫灭火系统设计规范GB50151-2010。3.4.9.5 消防给水及消防设备，“项目拟从东侧规划路上的市政给水管网引入两条DN200 给水干管进入项目地块内”。广州水务局（自来水公司）一般不批准两路82、给水管进入一个小区。4.消防用水表 4-9-2。室内消火栓水量“10L/s”应为“20L/s”。1.1 采纳，与周边市政道路建设业主密切沟通，落实市政基础设施规划设计情况，为本项目与市政基础设施衔接提供依据。1.2 详见室外管网综合平面图，自项目东侧市政路市政给水管线，引出一根 DN200 供水管接入本项目。2.采纳，已修改。3.采纳，已修改。4.采纳，已修改。许春燕本工程建设方案编制结构合理，编制深度达到要求。项目的建设方案的内容较详实，对项目现状情况描述较完善，投资估算分项较细致合理，资金来源明确。项目的建设是黄埔区实行惠民政策，落实黄埔区重大建设项目的需要，是提升黄埔临港经济区城市形象、83、促进当地经济社会全面发展的需要，是原黄埔区土地利用由粗放型向节约集约型转变的需要，具有很好的社会效益。项目的建设是必要的，也是迫切的。问题与建议如下:1.定额名称不规范，应为广东省房屋建筑与装饰工程综合定额(2018)、广东省市政工程综合定额(2018)、广东省通用安装工程综合定额(2018)、广东省园林绿化工程综合定额(2018)。2.核实绿化景观、公共厕所建筑工程、充电桩(预留接口)、装配式建筑的造价指标；3.补充火灾自动报警工程的造价，补充泡沫灭火系统的造价；1.采纳，见方案文本 13.1.2。2.采纳，见估算表。3.采纳，见估算表。4.本项目年用电超 500 万度电，按规定应编制节能报84、告编制费。5.采纳，见估算表。6.采纳，见表 11-1-1。7.现取消人才公寓需求。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告17联审决策委员会主要意见落实情况4.取消节能报告编制费；5.核实城市基础配套设施费、BIM 技术应用费，补充白蚁防治费；可合理考虑疫情防控费；6.合理调整施工进度计划；7.补充部分人才公寓的物业管理内容，是否有所区别。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告181.62020 年 8 月 12 日项目建设方案联审决策会议意见及修改情况联审决策委员会主要意见落实情况区发展改革局1.本项目建设是为解决鱼珠、黄埔、红山、大沙、文冲等街道部分拆迁居民的安置问题，是推动黄埔区经济社会85、全面发展的必要措施，项目建设是必要的。根据 广州市黄埔区广州开发区政府投资工程建设项目建设方案联审决策实施细则，有明确立项依据的项目是指纳入年度政府投资计划、经区政府、管委会审定的专项规划、近期实施计划、行动计划，以及区政府、管委会常务会议纪要等文件，建议住建局下一步对有关表述进一步明晰或修改完善。2.本项目协同会审送审稿总投资 121364 万元，经评审，联审决策总投资约 107998万元，并已与我局委托评审机构评审结果一致，建议按此控制项目总投资（其中，工程费 91313 万元）。3.为加快项目建设，原则同意项目采用 EPC 模式建设，建议住建局充分考虑相关风险因素，指导区建管中心充分做好86、前期工作，加强过程控制，严格做好建设管理和投资控制。4.建议在勘察设计阶段，加强与各部门沟通，优化有关方案。1.采纳。2.采纳。3.采纳。4.采纳。区教育局1.同意方案。2.保留第一次会议要求增设幼儿园的意见。本地块的规划设计指标以及用地情况都不具备设立独立幼儿园的条件，并且 5 号地在其中的 AP0501010地块已经统筹规划有一个 4320 平米的幼儿园。区公安分局为将来项目建成后更好的做好治安管理和警务服务，建议如有条件，根据有关标准，适当增加公安派出所警务室面积。在相邻地块六，设有 1600 平米的派出所，故本地块不考虑扩大警务室。区财政投资评审中心1.投资估算编制说明 7 的工程造价87、咨询服务费取费依据文号应为“粤价函【2011】742 号”，编制说明 10 及投资估算表的城市基础配套设施费取费依据应更新为“广州市住房和城乡建设局 关于进一步加强城市基础设施配套费征收管理的通知(穗建规字【2019】3 号)”，投资估算表的检测检验费取费依据应更新为“广州市建设工程造价管理站关于调整我市工程检验监测费费率的通知(穗建造价【2019】38 号)”，设计、监理的招标代理服务费取费依据文号应为“发改价格【2011】534号”。2.借土回填的工程量较大，费用高，建议优化方案，合理降低项目投资。3.充电桩（预留接口）单价较高，建议适当调整。1.采纳。2.由于场地为冲洪积平原地貌，填土层88、为素填土，冲洪积层为淤泥质土、中砂、粉质黏土，挖方土质很差，难以用作回填用途，否则后期室外地坪沉降风险较高。填方需外借回填。回填土单价于上一阶段协同会审意见由 70 元/m核减为 54 元/m。3.采纳，单价已核减。4.采纳，已核减。5.采纳，已取消。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告19联审决策委员会主要意见落实情况4.鉴于本项目投资大，相同单元、体型的建筑物较多，建议适当调减设计费;并相应调整施工图技术审查费及招标代理费。5.广东省建设工程概算编制办法(2014)5.3.9 条，明确工程勘察费已含测量测绘费，建议不再单列计取。区规划和自然资源局土储中心征收部对方案无意见。区生态环境局无89、意见。区住建局技术审查总工意见：1.同意方案2.关于基地围护止水方案方面，建议结合地质情况再深入论证，施桩施工质量的可靠性，可以考虑采用双排搅拌桩止水方案，质量更加可靠。1.采纳2.采纳意见，施工图深化阶段将结合地质情况充分考虑旋喷桩施工的可行性，如若不行将采取进一步加强止水的措施。区招标办：支持依据项目实行情况，采用设计施工总承包方式组织实施。具体执行房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法及省、市指导意见。采纳。区水务局1.海绵：无意见，建议在方案设计阶段细化具体措施，报我局（区海绵办）审检。2.雨污排放：建议结合周边河涌、路网最新建设改造情况，做好衔接、对接，并非据雨水污水分区，合理90、分配接驳排放。1.采纳。2.采纳，做好周边市政配套设施协调与合理衔接工作。区文广电旅局无意见。区卫健局社管中心1.充分考虑用电负荷，确保中心用电量。2.一楼设置无障碍厕所或与区残联共用无障碍厕所通道。1.采纳，后续会详细沟通，确保电量符合使用要求。2.无障碍卫生间已经是联通使用。区城管综合执法局1.在配套服务设施中确保公共厕所、垃圾收集站的前提下，增加垃圾分类定时定点投放设施，按每 300-500 户设计落实。（法律依据：广州市垃圾分类管理条例规定）2.在下一步方案设计下请于我局规划建设科邹科长对接。按广州市政府要求，新建的项目必须安排环卫设施及环卫辅助用房的建设要求，增加供房。1.采纳2.采91、纳区重点办原则同意建设方案。区残联原则上无意见，希望具体施工时，残疾人康复中心的“治疗室”、“康复室”区域能不设置隔断，保留一片较大空间供灵活使用。采纳。鱼珠街道办无意见。区财政投资建设项目管理中心无意见。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告20联审决策委员会主要意见落实情况市自来水公司1.地块北侧广园快速路有 DN600 市政供水管。该地块红线内无我公司供水管线。2.由于现状供水压力波动较大，根据相关规范，当水压不能满足用户需求时，用户应设置二次供水设施。因现状供水压力无法满足地块开发新增用水后该地块及周边的正常供水，建设新建能保证该地块正常供水的供水配套设施。3.新装配套供水管由地块所属92、单位投资建设。4.该地块项目用水开口接驳管径及具体供水方案需待我公司受理该址用水申请后，根据提交的用水人数、用水需求、表后管网设施的具体情况，结合现场的地势标高和市政供水管网布置情况综合考虑。（地块东侧市政 DN200 非我公司管线）采纳，后续会和自来水公司及时沟通，完善设计。广州市茅岗腾顺实业投资有限公司无意见。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告1第二章必要性与需求分析2.1项目背景情况2.1.1项目影响区域规划情况1、概况。2012 年，广州市人民政府同意批复广州市黄埔中心区城市设计及控制性详细规划，根据该规划内容，黄埔中心区功能定位为：（1）辐射华南地区的航运服务中心和专业性临港商务93、中心；（2）广州城东的公共服务中心、高端滨江商业中心；（3）国家级近代革命历史文化旅游中心。规划形成“一核两廊三轴五中心五组团”结构。鱼珠临港商务中心为黄埔中心区的核心之一，辐射华南地区的航运服务中心和专业性临港商务中心，广州东部高端滨江商业中心。2017 年 6 月，广州市第十一次代表大会提出“建设以国际金融城一黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区，提升珠江经济带”，规划范围为东至黄埔大桥，北至大沙地东路，西至鱼珠，南至珠江航道，面积约为 13.4 平方公里。这成为黄埔临港经济区发展的重要契机。黄埔临港经济区将重点发展航运服务、电子商务、临港总部、金融服务等临港服务业，加强城市更新改造，高水94、平配套城市功能设施，加大对特色文化、旅游资源挖掘，打造国际航运中心重要组团，建成具有综合功能的世界一流临港地区。2018 年 12 月2019年 3 月项目一期 AP0518 规划管理单元项、二期 AP0909 规划管理单元通过黄埔区规委会审议通过。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告22、规划目标与总体定位。围绕国家重要的中心城市总目标，强化三大国际战略枢纽功能，优化提升一江两岸三带，完善大交通网络体系，加强城市信息网络建设，塑造城市特色风貌，构建全球城市网络重要节点等，并根据新的发展条件和新的发展需求对临港经济区的功能、规模、格局和设施进行优化。新时代的全球创新港城，粤港澳大湾区的现代服95、务创新区、世界级城市群的新贸易创新中心、传承海丝文化的绿色人文城区。3、规划范围。黄埔临港经济区（南片）位于黄埔区南部滨江区域，南临番禺区、北至黄埔东路，东至开创大道，西至黄埔区区界，总面积约2504.34 公顷。图 2-1-1黄埔区临港经济区南片规划范围4、规划布局及结构。规划形成了“两带多廊、生态织补、六区多点、产业联动”XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告3的整体结构。其中，“两带多廊、生态织补”是指：保育龙头山、江心岛为重要的绿色生态基底，以珠江景观带及东江景观带为统领，多条通江廊道，整合绿地、水脉形成生态网络。同时通过“六区多点、产业联动”，打造六大分区：航运服务商务区、国际科技展96、贸区、国际总部中心区、全球智创集聚区、文化创意展示区、绿色生活配套区。图 2-1-2临港经济区南片六大功能区示意图5、规划功能单元划分与控制。根据广州新黄埔发展战略规划纲要及广州市总控联动城乡规划一张图，ZX0703、ZX0707 第二中央商务区核心区，以商业、商务办公为主要功能；ZX0708、ZX0709 为生活配套片区，以居住为主要功能。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告4图 2-1-3临港经济区南片四个功能单元示意图基于第二中央商务区、南海神庙等文保单位的保护范围及其建设控制范围、岑村机场等高度控制要求，规划将规划建筑高度分为 9个区间控制，分别为 0-9 米，9-15 米，15-297、4 米，24-60 米，60-100米，100-150 米，150-200 米，200-300 米，300 米以上等。6、土地利用规划。黄埔临港经济区南片总用地规模 2020.57 公顷，建设规模为1706.4 万，较现行控规增加 665.3 万。居住人口约 20.45 万人，就业人口约 27.41 万人。其中，城市建设用地 1058.34 公顷，主要分为二类居住用地、商业服务业设施用地、公共管理与公共服务设施用地、工业用地和绿地、预留发展用地等五大类。其中规划居住用地 159.83 公顷，占城市建设用地的 15.10%，主要分五个片：珠江村、南湾村、夏园村、沙布片区、南岗片区。规划商业服务业98、设施用地 165.73 公顷，占城市建设用地的 15.66%。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告5工业用地分布于南湾村、夏园村南侧，面积仅 3.20 公顷，占城市建设用地的 0.30%。7、绿地景观规划。规划积极落实珠江景观带规划要求，规划绿地与广场用地面积达 234.04 公顷，占城市建设用地的 22.11%，占比最大。沿江绿地增多，打造多处公园，预留通江廊道并形成生态网络，将有效避免珠江边高层建筑的“屏风效应”，做到还江于民。图 2-1-4临港经济区南片绿地系统规划图图 2-1-5临港经济区南片景观系统规划图XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告68、综合交通规划。黄埔区对接广州市新一99、轮轨道线网规划方案，黄埔临港经济区内共规划形成轨道交通线路 15 条，其中，城市高速轨道 2 条，分别为 17 号线和 28 号线，设计速度 160-250 公里/小时。（1）地铁快线 3 条，分别为 13 号线、25 号线和 7 号线，设计速度 100-140 公里/小时；（2）地铁普线 4 条，分别为 5 号线、黄埔地铁 1 号线（远景预留西延线）、12 号线支线（远景预留）和 30 号线（远景预留），设计速度 80-100 公里/小时；（3）有轨电车 6 条，分别为 HP2、HP3、HP7（向东延伸与增城区有轨电车衔接）、HP8（向西延伸与天河有轨电车衔接）、HP9、HP13 等。（4）100、规划有广中珠澳高铁、广深第二高铁，并在黄埔临港片区设高铁站一座。新规划高铁站黄埔站（又称“黄埔新客站”），其选址位于规划区北侧。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告7图 2-1-6临港经济区南片黄埔新站选址图2.1.2项目背景可以预见，未来黄埔区发展将致力于释放与激活老黄埔城市发展潜力，优化提升一江两岸三带，完善大交通网络体系，塑造城市特色风貌，打造黄埔临港经济区成为新时代的全球创新港城，粤港澳大湾区的现代服务创新区、世界级城市群的新贸易创新中心、传承海丝文化的绿色人文城区。黄埔临港经济区作为黄埔区发展新引擎，加快黄埔临港经济区配套设施建设发展显得尤为重要。根据黄埔临港经济区南片控规，黄埔临101、港经济区南片总用地规模 2020.57 公顷，建设规模为 1706.4万，较现行控规增加 665.3 万，随着城市更新、公共服务、基础配套等各类项目提上议事日程，征拆范围覆盖了鱼珠街道、黄埔街道、红山街道、大沙街道、文冲街道等等，加快解决安置问题也XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告8显得尤为迫切。根据穗埔开征收整理办议定事项20191 号文（见附件 1），2019 年 9 月 23 日，为解决鱼珠街道、红山街道、大沙街道等拆迁安置房源，区领导已召开会议研究并议定大涌湾安置房项目建设事宜。2019 年 10 月 14 日，为加快推进项目实施，大涌湾安置房建设项目已顺利纳入 2019 年储备计102、划（穗埔发改储2019139 号，见附件 2），为一下阶段工作奠定基础。根据穗埔开征收整理办议定事项20191 号，大涌湾项目地块为茅岗“三旧”改造项目中交由政府统筹地块。根据黄埔临港经济区“十三五”发展规划，茅岗路以西城中村改造项目列入“十三五”重点项目。因此，本项目属于黄埔临港经济区“十三五”发展规划的重点项目。2.2必要性分析2.2.1项目的建设是提升黄埔临港经济区城市形象、促进当地经济社会全面发展的需要作为广州开发区、黄埔区加快推进港城一体、产城融合的示范区，黄埔临港经济区是广州东部城市转型的重要地区。黄埔临港经济区位于黄埔区南部，其划定范围主要包括广园东路、黄埔东路以南的黄埔港、长洲103、岛、南海神庙及其周边地区，规划总面积约 42k（含水域面积 15k）。黄埔临港经济区拥有位于广州地理版图的几何中心，是广州城市发展“东进”战略的重要节点，紧邻主城区，港口腹地广阔，辐射珠三角，区位优势十分明显。目前广州市XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告9大部分航运服务企业落户在临港经济区内，国内港航产业的龙头企业也聚集于此，同时港区拥有海关、海事、商检等部门，航运要素种类齐全。同时“双区”叠加的政策体制优势。黄埔区实行国家级开发区与行政管理区“双区”合一的管理体制，既有行政管理区与经济功能区统筹兼顾、协同发展的优势，又有经济功能区政策叠加的优势，将进一步增强临港经济区的发展动力。“十三五104、”时期，作为历史上中国海上丝绸之路的发祥地之一，临港经济区拥有底蕴深厚的港航文化传统，在国家及广州市战略布局中将主要致力于国际航运服务中心、国家海上“丝绸之路”建设，突出打造国际港航服务业基地、华南电子商务集聚区和华南智能装备产业研发制造区；同时，临港经济区拥有极为丰富的珠江黄金岸线资源，在“一江两岸三带”战略实施中将成为最大受益者，有望成为城市更新与滨水环境改造的典范。“十三五”期间，随着城市发展重心继续“东移”、港口转型及借助市级一系列重大战略实施，临港经济区将加速由“产业功能区”向“城市发展区”演变，主导产业由大规模资本密集、劳动密集型向技术、知识密集方向转换，工业主要向高端、高质、高新105、化转型升级，智能制造将成为发展主线，服务业处于大规模扩张期，资源配置加速向现代服务业倾斜，以港航服务、电子商务、文化旅游、商务休闲、大数据为代表的新兴服务业将迎来更大的发展机遇；同时，随着“一江两岸三带”战略的实施推进，与城市功能相适应的市政基础设施、公共服务设施、公共环境配套亦将加速完善。因此，以转型求突破，以升级求发展，是临港经济区未来可持XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告10续高品质发展的必由之路。临港经济区未来将充分发挥资源、政策和功能优势，抓住发展机遇，建立可操作的发展目标，融入最新的理念和战略，形成合理的空间布局和重点产业功能区，加大基础设施和公共环境建设，为临港经济区的后续良106、性发展打下坚实基础。根据黄埔临港经济区“十三五”发展规划（2016-2020 年），黄埔临港经济区辖内旧村、旧城可改造规模大，纳入标图建库项目105 宗，正在推进城市更新项目 13 宗，总用地规模 183.19 公顷，拥有多家珠江岸线企业，可供升级改造潜力较大。随着新一轮城市更新与临港经济区发展进程不断向前推进，为进一步提升土地利用效率与激活旧城发展潜力，涉及的征地拆迁问题日益凸显。本项目安置区的建设，既是黄埔临港经济区规划建设的重要部分，也是对鱼珠街道、黄埔街道、红山街道、大沙街道、文冲街道等居民补偿和安置，符合黄埔区委领导班子的指示与要求，是推动黄埔区经济社会全面发展的必要措施。本项目建设107、是解决黄埔临港经济区发展涉及征地拆迁问题的具体举措，也是缓解城市发展空间不足当务之急的重要措施，将切实助推黄埔临港经济区及周边地区建设高质量的城市环境、配套高水平的城市基础设施，有利于黄埔区委、区政府紧抓产业转型升级和城市更新改造的机遇，大力推进临港经济区核心区的综合改造与开发。因此，项目的建设是提升黄埔临港经济区城市形象、促进当地经济社会全面发展的需要。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告112.2.2项目的建设是原黄埔区土地利用由粗放型向节约集约型转变的需要中国进入快速城市化时期，城市规模不断扩大，城市用地迅速扩展，大量农村被城市所包围，由于城乡二元管理体制的隔离，致使这些村庄未能真正融108、入城市。随着经济发展的转型，城市建设由向外扩展转为内部更新，城中村尚未完全释放的土地价值，成为关注热点。由于历史的沉淀，原黄埔区内旧村、旧城还零星地散布在城市的各个区域，占据着较大的城市空间。村集体用地利用效能低下，功能老化，环境混乱，甚至相当一部分土地还长期闲置，造成资源浪费。旧村、旧城在一定程度上影响了黄埔区乃至广州市的城市形象和发展环境。相对于目前寸土寸金的土地市场，造成的资源浪费显而易见。因此，把这些不具有保留价值的旧村等低效能用地，通过政策盘活，改造成为符合城市规划要求的高效、新兴产业已迫在眉睫。当前黄埔区正处于高速发展时期，地铁轻轨城轨等轨道交通设施、高（快）速路以及大批基础设施配109、套建设项目亟需落实建设用地。新兴产业经济的快速发展，也产生了大量征地拆迁问题，原集体土地转变为城市建设用地，原居民赖以生存的土地被征收，大量征折户的住房安置问题亟待解决，集体土地房屋拆迁补偿和安置工作日益成为各级政府需要面对的焦点和难点问题。城市新区建设中，集体土地征地拆迁任务量最重、居民安置房建设规模最大，可影响城市总体发展和地方经济增长。随着黄埔区城市化和社会经济的快速发展，土地资源日益紧XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告12缺，土地供需矛盾日益突出，城市发展空间极其有限，原有的功能结构、物质结构和土地资源利用方式已成为黄埔区可持续发展的瓶颈。近期，黄埔区临港经济区拟开展以下项目：地铁110、十三号线二期（鱼珠停车场）工程、双岗涌支涌及沙浦支涌综合整治工程、黄埔东路道路及绿化升级改造工程、轨道交通七号线二期工程、丰乐北地块周边道路-2 号规划路项目、文冲中路以东、文冲渡头以南政府储备用地项目，这些工程项目的开展涉及鱼珠街、红山街、大沙街、文冲街与黄埔街拆迁安置。本项目建设安置区是满足征拆安置人员的产权置换的需要，按照节约、集约、高效原则利用城市土地，充分挖掘城市存量用地潜力、提高土地利用综合效益。区域层面来看，本项目建设有助于提升城市品质，具有良好的社会效益和环境效益，也使得原黄埔区通过改造成功实现华丽变身，通过提升把城市“疮疤”变成亮点，化腐朽为神奇。因此，项目的建设是原黄埔区土111、地利用由粗放型向节约集约型转变的需要。2.2.3项目的建设是建设社会主义和谐黄埔的需要社会和谐是中国特色社会主义的本质属性，是国家富强、民族振兴、人民幸福的重要保证。构建社会主义和谐社会，反映了建设富强民主文明和谐的社会主义现代化国家的内在要求，体现了全党全国各族人民的共同愿望。我们要构建的社会主义和谐社会，是在中国特色社会主义道路上，中国共产党领导全体人民共同建设、共同享有的和谐社会，必须以解决人民群众最关心、最直接、最现实XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告13的利益问题为重点，着力发展社会事业、促进社会公平正义、建设和谐文化、完善社会管理、增强社会创造活力，走共同富裕道路，推动社会建设112、与经济建设、政治建设、文化建设协调发展。目前，我国社会总体上是和谐的。但是，也存在不少影响社会和谐的矛盾和问题。解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题是构建和谐社会的核心问题。习近平总书记重要讲话中强调指出：“消除贫困、改善民生、实现共同富裕，是社会主义的本质要求。对困难群众，我们要格外关注、格外关爱、格外关心，千方百计帮助他们排忧解难，把群众的安危冷暖时刻放在心上，把党和政府的温暖送到千家万户。”只有在加快经济发展的同时，切实关注全体人民的民生问题，采取更加积极有效的措施，改善困难群众的生活状况，才能使全体人民共享改革开放发展成果，进而实现社会的稳定和谐。改革开放以来，黄埔区社会经济取113、得了飞速发展，在和谐社会的构建上取得了很大成果，但是由于多方面因素的影响，还有少部分群众没有跟上社会发展的步伐。由于历史原因，原黄埔区安置工作尚未彻底落实，当地居民的生活水平一直得不到大的提高。如果不能从根本上解决黄埔临港经济区安置存在的问题，将会成为影响黄埔区稳定隐患，不利于和谐黄埔的建设。本项目建设是黄埔区以解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题为宗旨的体现，是全面构建和谐黄埔的重要举措。本项目的实施，能够极大地解决黄埔临港经济区安置居民的住房问题，起到稳定社会秩序、建设和谐社会关系的作用。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告14因此，项目的建设是建设社会主义和谐黄埔的需要。2.2114、.4项目的建设是黄埔区实行惠民政策，落实黄埔区重大建设项目的需要。根据广州开发区 黄埔区重大建设项目“十三五”专项规划（2016-2020 年）要求，黄埔区要抓住城市更新提速、港口转型和核心区开发等有力契机，挖掘存量土地资源，适度发展房地产业，为总部经济、现代服务业发展和居民生活提供优质载体。抓紧保利鱼珠港、茅岗路以西城中村改造等重点项目建设，通过建设高质量住宅公寓、安置性住房安置性住房、星级酒店、高档写字楼等载体，为临港经济区产业高速发展提供城市功能配套和保障。着力推动鱼珠物流基地、木材市场等旧厂改造，高标准新建滨江新城市，打造集商务办公、购物、酒店餐饮、休闲娱乐、高端居住功能于一体的大型滨115、江综合旗舰项目，推动临港经济区稳步发展。十三五时期，规划通过城市更新改造、土地清理、功能整合等方式加快城市更新步伐。一是通过城市重点片区更新，重点推进鱼珠旧城、港湾一村等城市更新改造工作，完善配套设施建设，优化片区人居环境，激发城市活力。二是积极推动旧村改造。积极开展对文冲、横沙、茅岗等旧村落改造项目，优化农村基础设施和土地集约利用，改善居民生产、生活和居住条件，推动向农村新型社区转变。三是全面促进旧厂房改造。将旧厂房改造与产业转型相结合，加快南玻旧厂、广州阀门旧厂、广州港物资仓和机修厂等改造项目建设，推动土地功能优化和传统业态升级。四是推进产业集聚区和居住服务区适度分离。XX大涌湾安置房建设116、项目可行性研究报告15按照“改造、盘活、腾转、拓展”四种路径，通过城市更新改造、土地清理、功能整合等方式加快城市更新步伐，安排城市重点片区更新、旧村改造、旧厂房改造共计 3 类项目，总投资 1088.55亿元，“十三五”期间计划投资 409.97 亿元，占“十三五”期间重大项目计划投资的 14.41%，由此可见，城市更新投资力度之大，对黄埔区影响之深远。本项目建设是解决城市更新改造重大项目涉及安置居民日常生活基本保障的问题，同样是黄埔区迫切而重大民生工程，与此同时，本项目建设也是支持十三五城市更新改造重大项目的顺利推进。本项目从落实黄埔区十三五重大项目角度出发，着眼群众实实在在的住房问题，应即117、刻采取相应措施加快解决大涌湾安置区建设问题。因此，项目的建设是黄埔区实行惠民政策，落实黄埔区重大建设项目的需要。2.3需求分析2.3.1安置对象及需求分析随着黄埔区、广州开发区经济发展进程快速推进，开发力度不断加大，黄埔区安置房需求进一步放大，现规划安置房规模已不能满足现阶段黄埔区征拆安置需求。考虑目前黄埔区、广州开发区土地资源宝贵，特别是安置地块的选址一方面要满足黄埔区总体规划、土地利用规划，另一方面还需要符合被征拆居民的要求，因此，本项目安置涉及到鱼珠街、红山街、大沙街、文冲街及黄埔街等街道的搬迁居民。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告16根据穗埔开征收整理办议定事项20191 号文（118、见附件 1），2019 年 9 月 23 日，为解决鱼珠街道、红山街道、大沙街道等拆迁安置房源，区领导已召开会议研究并议定大涌湾安置房项目建设问题。2019 年 10 月 14 日，为加快推进项目实施，大涌湾安置房建设项目已顺利纳入 2019 年储备计划（穗埔发改储2019139 号，见附件 2），为一下阶段工作奠定基础。2019 年 10 月 29 日，XX（广州开发区重点项目工作办公室）召集相关街道研究讨论大涌湾、挞洲围安置房建设项目编制报告相关工作。根据穗埔开征收整理办议定事项20191 号文（见附件 1），各街道对居民意见进行摸查统计。根据长岭居管委会（区重点项目办）关于大涌湾安置房项119、目安置需求及户型配比的意见（2020 年 6 月 28 日）（见附件 4），根据各街道意见，项目具体安置需求如下：1、鱼珠街。本项目鱼珠街征拆涉及黄埔临港经济区、地铁十三号线二期（鱼珠停车场）等项目，安置需求面积约 109353 平方米。2、红山街。本项目红山街征拆涉及双岗涌支涌及沙浦支涌综合整治工程征拆补偿项目、黄埔东路道路及绿化升级改造工程征拆项目，安置需求面积约 29003 平方米。3、大沙街。本项目大沙街征拆涉及轨道交通七号线二期工程、丰乐北地块周边道路-2 号规划路项目，安置需求面积面积约 4955 平方米。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告174、文冲街。本项目文冲街征拆涉及文120、冲中路以东征地拆迁补偿、文冲渡头以南政府储备用地项目征收补偿，安置需求面积约 1600 平方米。5、黄埔街。本项目黄埔街征拆涉及黄埔临港经济区、广州港集团黄埔中大码头，安置需求面积约 25000 平方米。合计以上安置需求面积为 169911 平方米。随着黄埔临港新区安置需求不断增加，预计鱼珠街道、红山街道、大沙街道 2021 年安置需求面积新增 91750 平方米。综上所述综上所述，结合上述项目的安置需求结合上述项目的安置需求，除配套设施面积除配套设施面积，建设建设安置房需求规模达安置房需求规模达 26.1726.17 万万平方米平方米。建议下一阶段进一步摸查各街道的安置对象、安置户情况，继续121、深化完善项目需求分析与安置方案。2.3.2安置区用地条件规模1、用地规划条件根据广州市国土资源和规划局委员会关于申请确认茅岗路以西城中村改造项目规划条件的复函(穗规函20162344 号，见附件6)，本项目安置区规划项目用地AP0501001地块面积共计约34144平方米。根据穗规函20162344 号的相关配套要求，本项目所需配置的公共服务设施面积约 6700 平方米，建设内容及规模详见下表。项目公共服务设施建设规模一览表表 2-3-1序号内容建筑面积（）备注XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告181卫生服务中心2500宜独立用地或结合其他服务设施设置，要求用地面积2671.1 平方米；宜122、全部设于首层，若无法设于首层，可将部分业务用房设在二层，但必须保证首层不少于400 平方米的实用面积。2残疾人康复服务中心500应设在首层并又方便的对外出入口，宜结合卫生服务中心或卫生站设置。3托儿所800应独立用地或与幼儿园合设，建筑层数不应超过3层，其日照间距系数按照相关规定执行。4老年人服务站点120即“星光老年之家”，应设于首层且有对外方便的出入口。宜设于小区中心，结合或靠近统计中心绿地安排，宜与社区居委会合设。5托老所500可结合老年人服务中心设置，应满足无障碍设计要求。6居民健身设施400宜结合小区及组团绿地设置户外健身场地。7文化室2008公共厕所70宜临宽度大于 15 米的道路123、设置，设于公共建筑首层，并应易于识别。9垃圾收集站15010社区居委会100应设于首层，宜设于小区中心结合或靠近同级中心绿地安排，可结合其他建筑设置。11物业管理1360可结合其他建筑设置。12合计6700按照用地规划条件，计容建筑面积约 131500 平方米，扣除配套建设的公共服务设施建筑面积 6700 平方米外，则住宅面积最多可建124800 平方米。2、停车位控制根据关于征求大涌湾安置房建设工程机动车位配置标准意见的复函（见附件 8）及 广州市建设项目停车配建指标规定（2018年 7 月），住宅机动车位配置标准调整为 1.21.8 泊/100 建筑面积。实现人车分流的交通系统，其它车位控124、制要求参照相关标准执行。总体来看，本项目建设规模依据地块规划条件进行控制。根据广州市城乡规划技术规定，设计方案为满足居住建筑间距规定，地XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告19块南侧居住塔楼高度受到限制，高度为 64、88、94 米，北侧住宅塔楼限高 100 米，导致项目技术经济指标容积率为 3.84，尚未达到地块规划条件上限 3.9。因此，项目建设规模设置主要根据项目地块规划条件边界条件控制。项目户型设置以业主单位提供安置需求的依据为准。2.3.3安置标准根据关于印发广州市黄埔区临港片区集体所有土地征收补偿指导意见（试行）的通知（穗开国规规字20181 号，见附件 7），黄埔街、红山街、鱼125、珠街、大沙街、文冲街、南岗街、穗东街、荔联街和长洲街辖区内集体所有土地的住宅房屋征收补偿标准，被征收人可选择产权调换和货币补偿两种安置方式。产权调换是指被征收人在规定的面积内，在指定的安置房源内选择安置房进行安置，征收人应与区安置房管理单位按就近安置的原则确定安置房源。货币补偿是指被征收人按房屋货币补偿标准所得直接领取所有补偿款并放弃产权调换安置。根据被征收人意愿根据被征收人意愿，也可选择部分也可选择部分产权调换，部分货币补偿。产权调换，部分货币补偿。1、应安置补偿面积根据穗开国规规字20181 号第十四条，安置补偿面积是指应安置补偿的建筑面积(含分摊面积)。（1）标准安置面积：按照证载合法面126、积计算应安置补偿面积；或不超过建基面积的 4 倍计算出应安置补偿面积，但应安置补偿面积必须在规定的建基 80 平方米且不超过四层的标准之内。（2）如应安置补偿面积大于现状房屋测量面积，不足部分面XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告20积(即应安置补偿面积减去现状房屋测量面积)由被征收人按 1500元/平方米购买后，按照应安置补偿面积给予安置补偿。（3）如现状房屋实测面积超过应安置补偿面积的部分(现状房屋测量面积减去应安置补偿面积)，按照建安成本价给予货币补偿。2、实际安置补偿面积（1）被征收人在选定安置房的户型时，应科学搭配，选定户型面积尽量与安置补偿面积相当。（2）如安置对象所选安置房面积127、之和小于应安置补偿面积的，剩余部分可在本项目安置对象中流转，也可选择货币补偿。（3）如出现被征收人选择的安置房总建筑面积大于应安置补偿面积的，超出部分面积须在 20 平方米以内(含)。其中 5 平方米以内(含)可直接安置，5-10 平方米(含)允许被征收人以建安成本购买，10-20 平方米的允许以货币补偿价购买。货币补偿价格等于同期同区域普通商品房网签均价基准地价。2、货币补偿被征收人选择货币补偿并放弃产权调换的，征收人按货币补偿价格补偿给被征收人。货币补偿价格=同期同区域普通商品房网签均价基准地价。3、本项目安置补偿情况本项目涉及安置补偿的村民选取货币补偿、产权置换双重方式。根据穗开国规规字128、20181 号，如应安置补偿面积大于现状房屋测量面积，不足部分面积由被征收人按 1500 元/平方米购买；如XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告21现状房屋实测面积超过应安置补偿面积的部分，按照建安成本价给予货币补偿。本项目每户应安置补偿面积为建筑面积 320 平方米。根据 4.4.2 户型设置，本项目设计方案的住宅共 1204 套，其中60（建筑面积 62.5）的房子 232 套，80（建筑面积 83.3）的房子 304 套，100（建筑面积 104.1）的房子 235 套，130（建筑面积 135.4）的房子 433 套。按照每户应安置补偿面积为建筑面积 320 平方米，户型组合有6 组129、，包括组合 1：60（建筑面积 62.5）2 套，80（建筑面积 83.3）1 套，100（建筑面积 104.1）1 套；组合 2：80（建筑面积 83.3）1 套，100（建筑面积 104.1）1 套，130（建筑面积 135.4）1 套；组合 3：60（建筑面积 62.5）3 套，130（建筑面积 135.4）1 套；组合 4：60（建筑面积 62.5）1 套，130（建筑面积 135.4）2 套；组合 5：100（建筑面积 104.1）3 套；组合 6：80（建筑面积 83.3）4 套。结合设计方案户型数量，在满足每户应安置补偿面积为建筑面积 320 平方米情况下，安置补偿组合共计 37130、5 个，因此，可基本满足 375 户村民的安置需求。具体安置补偿组合如下所示：每户安置补偿 320 的户型组合情况表 2-3-2组合60（建筑面积 62.5）80（建筑面积 83.3）100（建筑面积 104.1）130 （建筑面积 135.4）组合面积（）组合数量组合 1211312.40组合 2111322.899组合 331322.826组合 412333.2154XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告22组合 53312.445组合 64333.251合计232303234433375占比19%25%19%36%2.3.4项目建设规模分析1、依据与标准。本项目以适应建筑功能定位与需求为131、宗旨，本着“资源节约、功能合理、规模适度、投资节省”的原则进行规模配置。规模测算涉及的主要依据与标准如下：（1）长岭居管委会(区重点项目办)关于大涌湾安置房项目安置需求及户型配比的意见；（2）广州市城乡规划技术规定；（3）广州市人民防空管理规定；（4）广东省发展改革委关于印发的通知（粤发改能电2016691 号）；（5）其他相关标准规范。2、安置住宅建设规模。本项目安置区规划项目用地为 AP0501001 地块，用地面积共计约 34144 平方米。按照用地规划条件，计容建筑面积约 131500 平方米，扣除配套建设的公共服务设施建筑面积 6700 平方米外，则住宅面积最多可建 124800 平132、方米。根据设计方案，本项目居住建筑规模为 122910 平方米，能够满足本次安置房需求，且不超出可建住宅面积。根据 2.3.1，本项目的安置需求规模约达 1717 万万平方米，对于本XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告23项目建设规模未能满足安置需求的部分，可由区内统筹解决。根据关于印发广州市黄埔区临港片区集体所有土地征收补偿指导意见（试行）的通知（穗开国规规字20181 号，见附件 7），黄埔区临港片区补偿方式可采取货币补偿、产权置换等方式，根据2.3.3 推算，本项目建设规模至少可满足 375 户安置需求，安置具体安置方案需经进一步与安置居民协调沟通后最终明确。3、公共服务设施建设规模。133、根据广州市城乡规划技术规定的要求，居住用地应当配套建设与街区管理、居住人口规模及住宅建筑面积相适应的市政公用设施和公共服务设施，主要包括教育设施、行政管理设施、服务设施、医疗卫生设施、文化体育公园、福利设施、市政公用设施和商业服务设施 8 大类。本项目根据广州市国土资源和规划委员会关于确认茅岗路以西城中村改造项目规划条件的复函（穗规函20162344 号）文件精神，设置本项目所需配置的公共服务设施。本项目设计方案的公共服务设施面积约 6773 平方米，建设内容及规模详见下表。项目公共服务设施建设规模一览表表 2-3-1序号建设内容建筑面积（）广州市城乡规划技术规定备注1卫生服务中心253320134、00-4000根据穗规函20162344 号，项目所在组团区域地块五（共 6 各地块）总用地 276851，仅设置一处卫生服务中心在本项目，服务范围面向组团区域地块五，因此本卫生服务中心设置为街道级别。2残疾人康复服务中心5022000街道级别3托儿所821600-800居委级4老年人服务站点120100居委级，星光老年之家。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告245托老所500300-800居委级，社区日间照料中心。6居民健身设施405200居委级7文化室200200居委级8公共厕所78100居委级9垃圾收集站150150-200居委级10社区居委会104200居委级11物业管理1360（135、100+100+50）*6-280=1220根据穗规函20162344 号，项目所在组团区域地块五（共 6 各地块）总用地 276851，仅设置两处物业管理，本项目为其中一处，面积为 1220，另一处为 280，本项目物业管理包括社区议事厅、社区服务站、物业管理（含业主委员会），服务范围面向组团区域地块五。12合计67737070-98203、地下停车场建设规模。（1）地下室1）机动车位。住宅车位。依据广州市国土资源和规划局委员会关于申请确认茅岗路以西城中村改造项目规划条件的复函(穗规函20162344 号)的有关规定，每 100 平方米的住宅建筑面积应当配建 0.8 个机动车位，每 100 136、平方米的住宅建筑面积应当配建 1 个非机动车位。若按此计算，机动车位约 1060 个，设计户数约 1204 套，平均每户不足一个机动车位，难以满足住户需求。根据关于征求大涌湾安置房建设工程机动车位配置标准意见的复函（见附件 10）及广州市建设项目停车配建指标规定（2018 年 7 月），住宅机动车位配置标准调整为 1.21.8 泊/100 建筑面积。本报告按1.27泊/100 配 置 停 车 位，住 宅 机 动 车 位=122910/1001.27=1561 泊车位。公建配套车位。依据 2018 年 7 月广州市国土资源和规划委员XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告25会关于印发广州市建设项137、目停车配建指标规定的通知的有关规定，明确了公建配套配建停车位的标准，卫生服务中心按独立诊所标准 1.2 泊/100 停车位计算，残疾人康复服务中心按疗养院标准0.5 泊/100 计，托儿所按幼儿园标准 0.15 泊/100 计，老年人服务站点、托老所按敬老院标准 0.4 泊/100 计，物业管理、社区居委会按行政办公标准 0.8 泊/100 计。经过计算，本项目公建配建需配置 50 泊机动车位。因此，该项目机动车位需配建 1611 泊机动车位，其中地上设置30 个，地下设置 1581 个，地下车位按 39.983/泊计，地下车库建设规模约 63213 平方米。2）非机动车位、其他类型停车泊位。138、根据广州市建设项目停车配建指标规定，需非机动车位与其他类型停车泊位。其中，住宅类、独立诊所、行政办公、幼儿园的机动车位配建标准分别为 1、3、0.7、3 泊/100，则本项目非机动车位需配置 1397 泊，按 2/泊计，非机动车位建设规模约 2794平方米，并统一设置于首层架空层。据规定要求，还需设置 16 个其他类型停车泊位，其中：14 个临时接送车位（出租车位），20/个，1 个装卸车位及 1 个校车车位，80/个，均设置于地面。本项目机动车位、非机动车位、其他类型停车泊位计算标准与数量详见下表所示：项目各类停车泊位指标及计算情况表 2-3-2序项目建设规机动车位非机动车位出租车备注XX大139、涌湾安置房建设项目可行性研究报告26号模（）指标（泊/100）车位数（泊）指标（泊/100）车位数（泊）指标(泊/万)车位数（泊）1住宅1229101.27156111229112.29居住2卫生服务中心25331.2303.99951.27独立诊所3残疾人康复服务中心5020.5331510.05疗养院4托儿所8210.1513253.330.27幼儿园5老年人服务站点1200.403410.01敬老院6托老所5000.4231510.05敬老院7文化室2000.820.7110.02行政办公8社区居委会1040.810.710.80.01行政办公9物业管理13600.8110.7100.8140、0.11行政办公合计1611139814地上车位面积（）12002794280地上机动车位 30 个地下车位面积（）63213地上车位1581 个本项目共需配置 1611 个机动车位，1398 个非机动车位，其中：1581 个机动车位置于地下，30 个机动车位置于地上，非机动车位全部置于首层架空层。因此地下车库建设规模合计为 63213 平方米。（2）充电桩据广州市国土资源和规划委员会关于在核发规划条件、修建性详细规划(总平面规划方案)审查复文、核发建设工程规划许可证附件建设工程审核书模板中增加新建项目预留充电设施接口比例要求的内部通知(试行)的文件中，新建项目核发的规划条件中，应增加以下要求141、：新建住宅配建停车位应 100%建设充电设施或预留建设安装条件(包括电力管线预埋至车位和电力容量按至少7KW/车位预留)；新建办公楼、商场、酒店等公共建筑配建停车场和社会公共停车场，建设充电设施或预留建设安装条件(包括电力管线预埋至车位和电力容量按至少 7KW/车位预留)的车位比例不低于XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告2730%。按照关于报送广州市配电房设置原则的函（广供电函20181049 号），统建小区充电桩首次报建建设不低于 30%。本项目为首次报建，住宅建筑部分拟按 30%的车位数建设充电设施（预留接口），即充电设备数量为 483 个。4、人防地下室建设规模。根据广州市人民防空管142、理规定（2014 年 2 月 1 日）规定，(一)新建 10 层(含)以上或者基础埋置深度 3 米(含)以上的民用建筑，按照不低于地面首层建筑面积修建 6 级(含)以上防空地下室；(二)除本条第(一)项规定以外的其他民用建筑，地面总建筑面积在2000 平方米(含)以上的，按照地面总建筑面积的 5%修建 6 级(含)以上的防空地下室；(三)开发区、工业园区、保税区和重要经济目标区内除本条第(一)项规定以外的新建民用建筑，按照一次性规划地面总建筑面积的 5%集中修建 6 级(含)以上的防空地下室。人防建设标准表表 2-3-2计算方法建筑面积的 5%建筑正投影面积适用范围10 层（不考虑建筑高度），143、且下方无地下室高层建筑（10层）10 层，下方有地下室且基础埋设3 米。备注当一栋建筑局部下方有地下室，则有地下室部分按基底面积，其余按建面的 5%计算所需人防面积。根据人防面积计算规则，本项目新建 10 层(含)以上或者基础埋置深度 3 米(含)以上的民用建筑，按照地面首层建筑面积修建 6 级(含)以上防空地下室，则人防地下室面积为 7877 平方米。人防地下XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告28室面积不超过地下停车场面积，本项目拟在人防地下室异地迁建和人防地下室与停车场合建两个方案中进行选择，其主要根据投资估算的结果，初步拟定人防地下室与停车场合建。2.4建设内容与规模1、用地面积。根144、据穗规函20162344 号文规定，本项目（地块 AP0501001）土地使用性质为二类居住用地（R2），净用地面积 34144 平方米，容积率：3.9，建筑密度：25%，绿地率：30%，计算容积率建筑面积：131500 平方米。2、建筑面积。本项目建设总规模为 197102 平方米。其中地上建筑面积为133889 平方米，地下建筑面积为 63213 平方米。地上建筑包括居住建筑面积 122910 平方米，公建建筑 6773 平方米，设备房 1507 平方米，架空层 2699 平方米。其中，公建建筑含卫生服务中心 2533 平方米，残疾人康复服务中心 502 平方米，托儿所 821 平方米，老145、年人服务站点 120 平方米，托老所 500 平方米，居民健身设施 405 平方米，文化室 200 平方米，公共厕所 78 平方米，垃圾收集站 150平方米，社区居委会 104 平方米，物业管理 1360 平方米。根据穗规函20162344 号，本项目（地块 AP0501001）托儿所建设面积为 800 平方米。根据托儿所、幼儿园建筑设计规范（JGJ39-2016）规定，托儿所应包括托儿班（2 周岁3 周岁）和乳儿班（2 周岁以下），托儿班每班使用面积最小为 159 平方米，XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告29本项目托儿所可设置托儿班 3 班，每班 20 人，办所规模为 60 人。3、周146、边配套。周边配套建设包括项目用地范围内道路与广场、绿地、停车位等。4、架空层。根据穗规函20162344 号文规定，卫生服务中心、残疾人康复服务中心、老年人服务站点、居民健身设施、公共厕所、垃圾收集站、社区居委会等公建配套需设置于首层，其他未设置公建配套居住建筑首层设置为架空层，初步估算本项目架空层面积约 2699。本项目建设具体内容和规模见表 2-4-1。项目建设内容和规模表表 2-4-1序号项目建设规模（）备注一规划总用地341441可建设用地面积341441.1建筑基底面积7877建筑密度为 23%1.2居民健身设施用地11761.3绿化面积10953绿化用地占总用地 30%1.4道路及147、广场139581.5托儿所活动场地180二总建筑面积1971021地上建筑1338891.1居住建筑122910含梯屋机房、梯屋、首层管井、首层核心筒1.2公建配套建筑6773其中卫生服务中心2533残疾人康复服务中心502托儿所821老年人服务站点120托老所500居民健身设施405文化室200公共厕所78垃圾收集站150XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告30序号项目建设规模（）备注社区居委会104物业管理13601.3设备房1507首层、屋顶设备房1.4架空层2699不计容2地下建筑63213三配套设施1机动车停车位(泊）16111.1地上机动车位(泊）301.2地下机动车位(泊）15148、812非机动车停车位(泊）1397四居住用房（套）1204居住人口约 3853 人XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告31第三章场址选择3.1场址介绍项目用地位于黄埔区茅岗路以西，地理位置优越。北侧为广园快速路，南临护林路。项目用地位于黄埔区临港经济区，用地周边配套商业、基础设施正处于规划阶段，居住环境、基础设施配套等条件未来可期。用地原为村集体用地，主要作物流园使用，后经规划调整，现为二类居住用地，符合城乡规划的相关要求。项目地理位置见附件。图 3-1-1 场址现状图XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告32大涌湾区内安置房建设选址事宜于2018年第5次区土地及房屋征拆工作领导小组会议明确149、安置房地块为茅岗路以西茅岗城中村改造项目政府统筹地块（即茅岗路以西城中村改造项目地块五中的细分地块 A）。大涌湾地块总用地面积 35778 平方米，其中代征道路面积 1634 平方米，净用地面积 34144 平方米（AP0501001 地块），其中 11000 平方米用地已完成收地，剩余 23000 多平方米用地待完成土壤调查及修复工作后交付。经测量，项目距离黄埔线的线路中心约 35 米，距离广深 IV 线K20+200K20+370 线路中心约 80 米，预留一定安全距离，施工阶段需根据铁路部门规定做好安全措施，可确保铁路行车安全，将不会对铁路运营造成影响。此外，由于该项目地块原为茅岗村城中150、村自主改造地块，地界范围内为集体用地，非铁路范围用地，2018 年才明确为政府统筹地块，因此，不存在与广深铁路股份有限公司用地范围有重叠的问题。3.2建设条件3.2.1区域社会条件黄埔区位于广州市的东南部，行政区域总面积 484.17 平方公里。2018 年黄埔区常住人口 111.41 万，比 2017 年增加 2.31 万人，增速 2.11%，而 2017 年同期增速为 0.78%；户籍人口 52.76 万，比2017 年增加 3.76 万人，增速 7.7%。近年来黄埔区常住人口和户籍人口持续稳步缓慢增长，而户籍人口增长量和增长速度远超常住人口，也从一个侧面反映了黄埔新生儿和入户人口快速增长151、。从全市XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告33到黄埔区户籍人口的增长，究其原因主要得益于 2018 年广州人口、人才吸引政策的大力实施，尤其是作为重要配套政策的入户政策的放宽和优化。3.2.2区域经济条件2019 年，黄埔区广州开发区坚持稳中求进工作总基调，认真对照高质量发展要求,统筹推进供给侧结构性改革、科技创新、对外开放等各项工作，经济社会实现持续健康发展。经济总量方面，GDP 稳步增长。据初步核算，2019 年，黄埔区完成生产总值（GDP）3502.47 亿元，同比增长 8.6%，比去年增速提升 1.0 个百分点。黄埔区 GDP 总量占全市的 14.8%。GDP 总量及增速均位居全市152、各区第二位。固定资产投资稳健。2019 年，黄埔区固定资产投资 1398.72 亿元（项目在地口径），同比增长 20.1。工业项目投资 372.02 亿元，下降 3.3%，其中技改投资 117.33 亿元，同比增长 15.8%；第三产业项目投资 1026.70 亿元，同比增长 31.6%。财税征收良好。2019 年，黄埔区财税总收入 1168.16 亿元，同比增长 11.03%；税收收入 907.45 亿元，同比增长 4.8%，税收总量占全市的 16.3%。产业结构方面，第二产业增长向好。2019 年，在工业经济增长带动下，黄埔区第二产业增加值同比增长 7.4%。其中建筑业增加值、工业增加值分153、别同比增长 6.1%、7.4%。第三产业增速加快。2019年，在商贸业、其他服务业快速增长带动下，黄埔区第三产业增加值同比增长 11.4%，第三产业增长进一步加快，增速较去年（6.8%）提高 4.6 个百分点。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告34经济效益方面，人均 GDP 稳步提升。2019 年黄埔区人均 GDP 为30.92 万元，同比增长 5.7%，高出全市平均水平 15.28 万元，是全市平均水平的 2.02 倍。财税收入质量保持优良。在南网、宝洁、东本及分众传媒等重点税源企业税收快速增长带动下，2019 年黄埔区一般公共预算收入 181.19 亿元，其中区库税收收入 154.55154、 亿元，占一般公共预算收入比重的 85.3%，比全市平均水平高出 7.2 个百分点。企业利润保持快速增长。在汽车、石油加工及食品饮料等三大支柱行业利润快速增长的拉动下，2019 年黄埔区规模以上工业企业实现利润总额 752.83 亿元，同比增长 2.6%；规模以上工业企业主营业务收入利润率为 9.4%，比上年同期提高 0.7 个百分点。3.2.3区域自然条件项目用地为广州黄埔区茅岗片区用地，属于同一区域，与茅岗片区用地的地质条件基本相同，因此，用茅岗片区的地质资料作为参考。1、自然地理环境。场地位于北回归线以南，珠江三角洲的北部，纬度低，海拔低，距海近，属南亚热带海洋季风型气候，季节性主导风向155、为北风和东南风，冬季以北风为主，风频 16%，夏季以东南风为主，风频 9%，多年平均气温为 2022，年温差为 1517，一月（最冷月）均温 1113.4，七月（最热月）均温 27.728.7，海洋性气候特征明显。场地一带降雨量充沛，但季节变化大，一般年降水量为12002000 毫米，夏季占 46%，春季占 33%，秋季占 13%，冬季占4%。夏长冬暖，多年平均降雨量占全年的 70%以上，年平均相对湿XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告35度为 77%，湿润多雨，终年长绿。2、地形地貌。场地处珠江三角洲北部，地面相对较为平坦。场地现状多为树林、菜地、河涌和居民区已有建筑等。场地地势较低，属于156、冲积平原地貌单元区。3、区域地质情况。根据区域地质资料，该工程所在场地主要出露第四系全新统人工填土层（Q4ml）、全新统海陆交互相沉积层（Q4mc）、第四系冲积层（Qal）及残积层（Qel），下伏基岩为白垩系上统三水组（K）红色碎屑岩。第四系覆盖层厚度一般介于 2.0020.00m 之间。各岩土层的性质自上而下分述如下：素填土：全场区分布，灰黄色，浅灰色，稍湿，结构疏松，主要由建筑垃圾、中细砂及粘粒组成。为超过 10 年老填土，已基本完成自重固结，其物质组成和密实度不均匀，力学强度低，工程性能差。作为基坑侧壁土层的稳定性较差。1粉质粘土：局部分布，软塑，力学强度低，工程性能差。作为基坑侧壁土层157、的稳定性较差。2淤泥质土：全场区分布，软塑，力学强度低，工程性能差。作为基坑侧壁土层的稳定性较差。3细中砂：局部分布，松散中密状，局部密实，力学强度中等、压缩性中等，透水性较强。作为基坑侧壁土层的稳定性较差。4粉质粘土：全场区分布，硬塑，力学强度低，工程性能差。作为基坑侧壁土层的稳定性较差。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告36粉质粘土：全场区分布，硬塑，具中等强度、中低压缩性，工程力学性能较差。1全风化含砾粉砂岩：普遍分布，中硬土状，力学强度指标水平方向变异性一般，垂直方向变异性较大。具有泡水易软化崩解使强度降低的特性。具中等强度、中低压缩性，工程力学性能较好。可根据设计需要作为拟建建筑158、天然地基基础持力层。2-1土状强风化含砾粉砂岩：普遍分布，力学强度指标水平方向变异性一般，垂直方向变异性较大。力学强度较高，低压缩性，工程力学性能好。可根据设计需要选作为拟建建筑物天然地基的持力层。2-2块状强风化含砾粉砂岩：全场区分布，埋深较深，碎块状、少量短柱状，力学强度较高。可根据设计需要为拟建建筑物的良好的桩基础持力层。3中风化含砾粉砂岩：全场区分布，埋深较深，细粒结构，厚层状构造，岩芯多呈短柱状，力学强度较高，基本不可压缩，可根据设计需要为拟建建筑物的良好的桩基础持力层。4、场地水文地质概况。拟建场地未见有地表水分布。地下水为孔隙裂隙水，局部略具承压性。勘察期间为平水期，各钻孔稳定水159、位埋深为 0.803.80m，稳定水位高程为 3.656.98m。根据本次勘察水文地质观测资料分析，以及据场地地形地貌特征和地区气候特点，预计地下水位年变化幅度约 23m。抗浮设计的抗浮水位按室外地坪标高以下0.5m 考虑。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告37根据水质分析报告评价，场地内潜水对混凝土结构具弱腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋在长期浸水条件下具微腐蚀性，干湿交替条件下具微腐蚀性。根据土的腐蚀性评价，场地土对混凝土结构具微腐蚀性；对钢筋混凝土结构中的钢筋具微腐蚀性；对钢结构具微腐蚀性。5、项目地质勘探情况详勘单位进场进行地质勘探，根据勘探情况反馈，场地为冲洪积平原地貌，土层由上160、至下初步划分为：填土层：素填土；冲洪积层：淤泥质土、中砂、粉质粘土；风化沉积岩层：全风化沉积岩、强风化沉积岩、中风化沉积岩、微风化沉积岩。本场用地地红线西侧约 15m 处有一条河涌。现状情况反映出基坑支护设计存在重点与难点，体现在如下三个方面：基坑面积较大，开挖深度较深，且形状较异，受力复杂。场地存在中砂等强透水地层，存在淤泥质土等软弱土层，土压力较大且透水性强。场地用地红线西侧约 15 米左右有一条河涌，地下水量较大。3.2.4用地现状及规划情况本项目地块 AP0501001 用地土地使用性质为二类居住用地（R2），净用地面积 34144 平方米，容积率：3.9，建筑密度：25%，绿地率：3161、0%，计算容积率建筑面积：131500 平方米。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告38图 3-2-1 用地分布图3.2.5基础设施条件1、施工场地与施工材料。本项目施工场地充足，交通方便，施工材料购置方便快捷。2、建设条件。项目属于在新建工程，水、电、燃气均可直接从市政设施直接接入，而周边的各种基础设计如：水、电、燃气、通讯、道路等各种基础建设条件均非常完善，能满足项目的建设与使用。目前项目周边市政道路建设业主（XX公司、茅岗经联社项目公司）反映，根据茅岗路以西城中村改造项目地块五、六内市政规划道路工程初步设计（送审稿），规划雨水管管径为d800，排水方向为东侧道路自北向南汇入东西向雨水管162、，最终自东侧向西侧排入西侧河涌，设计地面标高 10.95m，雨水管井底标高为8.34m，坡度为 2%，设置于道路西幅路面。重力污水管管径为 d500。AP0501001XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告39排水方向为东侧道路自北向南汇入现状 DN700 污水管，设计地面标高为 10.98m，井底标高为 8.80m，坡度为 2%，设置于道路东幅路面。详见图 4-9-2、图 4-9-3 及图 4-9-4。建议下一阶段与周边市政道路建设业主沟通协调，明确水、电、燃气、通讯及道路建设时序，考虑本项目与市政道路工程建设时序的协调，以保证项目外部条件如期落实，满足项目顺利推进。XX大涌湾安置房建设项目163、可行性研究报告40第四章建设方案4.1项目概况本项目安置区规划项目用地为 AP0501001 地块，用地面积共计约 34144 平方米。1、建筑面积。本项目建设总规模为 197102 平方米。其中地上建筑面积为133889 平方米，地下建筑面积为 63213 平方米。地上建筑包括居住建筑面积 122910 平方米，公建建筑 6773 平方米，设备房 1507 平方米，架空层 2699 平方米。其中，公建建筑含卫生服务中心 2553 平方米，残疾人康复服务中心 502 平方米，托儿所 821 平方米，老年人服务站点 120 平方米，托老所 500 平方米，居民健身设施 405 平方米，文化室 2164、00 平方米，公共厕所 78 平方米，垃圾收集站 150平方米，社区居委会 104 平方米，物业管理 1360 平方米。2、周边配套。周边配套建设包括公建配套以及项目用地范围内道路、绿地、停车位等。本项目具体建设内容与规模情况见表 4-1-1。本项目建设内容和规模表表 4-1-1序号项目建设规模（）备注一规划总用地341441可建设用地面积34144XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告41序号项目建设规模（）备注1.1建筑基底面积7877建筑密度为 23%1.2居民健身设施用地11761.3绿化面积10953绿化用地占总用地 30%1.4道路及广场139581.5托儿所活动场地180二总建筑165、面积1971021地上建筑1338891.1居住建筑122910含梯屋机房、梯屋、首层管井、首层核心筒1.2公建配套建筑6773其中卫生服务中心2533残疾人康复服务中心502托儿所821老年人服务站点120托老所500居民健身设施405文化室200公共厕所78垃圾收集站150社区居委会104物业管理13601.3设备房1507首层、屋顶设备房1.4架空层2699不计容2地下建筑63213三配套设施1机动车停车位(泊）16111.1地上机动车位(泊）301.2地下机动车位(泊）15812非机动车停车位(泊）1397四居住用房（套）1204居住人口约 3853 人4.2规划设计4.2.1设计依据166、1、住宅设计规范（GB50096-2011）；2、商店建筑设计规范（JGJ48-2014）；3、中小学校设计规范（GB50099-2011）；4、托儿所、幼儿园建筑设计规范（JGJ39-2016）；XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告425、广州市城乡规划技术规定；6、建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2018）；7、建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；8、混凝土结构设计规范（GB50010-2010）；9、砌体结构设计规范（GB50003-2011）；10、建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）；11、建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；12167、混凝土结构加固设计规范（GB50367-2013）；13、公共建筑节能设计规范（GB50189-2015）；14、无障碍设计规范（GB50763-2012）；15、建筑设计防火规范GB50016-2014（2018 年版）；16、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2012）；17、其他相关设计规范和标准。4.2.2规划思路布局与设计充分反映回迁房性质及新时代新风貌特征。在满足城市有关基地控制指标要求的基础上，合理利用地形，因地制宜。做到合理设计、分区清晰、交通流畅，并有利于各阶段实施。4.2.3规划原则1、符合现有地形特征，尽量利用地形，以充分考虑经济性为基础，合理确定建筑的总体168、布局与功能设置。2、符合城市规划及居住区建设规划的要求，综合考虑建筑性质、建筑造型、建筑立面特征等与周围环境的关系，并应符合国家XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告43有关节约用地、节能节水、环境保护和消防安全等规定。3、综合布置建筑、广场、绿地、停车场、道路等设施，交通组织合理，环境美观舒适。4、建设成“绿色节能，生态宜居”的安置小区配套托儿所，设计上遵循“因地制宜”的规划原则，追求校园与自然的和谐共生，体现建筑特有的地域性。4.3总体布置4.3.1总体规划项目地块用地较较为规整，大致为四边形，净用地面积 34144平方米。本项目建设总规模为 197102 平方米。其中地上建筑面积为133169、889 平方米，地下建筑面积为 63213 平方米。本项目大涌湾安置区共设置 9 个建筑单元，4 个单元 2 梯 6 户，5 个单元二梯四户。其中：两个 20 层（高 64 米）建筑单元、两个28 层（高 88 米）建筑单元、一个 30 层（高 94 米）建筑单元以及四个 32 层（高 100 米）建筑单元，地上最高 100.00 米。首层层高（除与商业连通外）为 5.2m，232 层住宅层高 3.0m，室内外高差0.3。首层0.00 为 12.00。地块地下室为三层，负一层、负二层、负三层层高 3.8m。地下室顶板覆土不小于 1.5m。设计方案户型配比情况表 4-3-1序号建筑物名称层数层高170、（m）建筑高度（m）备注1住宅楼20/28/30/323.064/88/94/1002地下车库33.811.43公建配套144XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告44综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，初步设想总体建筑布局采用南北朝向。安置区总平面布局要求确保自然通风、采光需要，并以最大化的合理使用土地资源为目标，同时综合考虑周边道路与防火间距等因素，按相关规范要求进行建筑退让。通过对用地条件分析，布置公建区域、住宅及内部休闲区域。并在新区设计中采用中心庭院、文化广场和休闲活动场地结合方式，配置居住区中心广场及绿地、宅间绿地等空间将住宅建筑和公建配套建171、筑有机地联系成一个整体，并赋予各空间场所丰富的内涵。住宅区部分，项目初步规划布局 9 栋住宅楼。公建配套部分，结合周边道路交通与外部环境条件，拟结合各栋住宅楼建底层裙楼布置，其中东南侧裙楼连接 3 栋住宅。托儿所考虑到采光、通风等因素布置在安用地西南住宅裙楼处。南侧规划住宅间距经复核，符合日照间距的要求。地块设 9 栋高层住宅，编号为 A1、A2、B1、B2、C1、C2、C3、D1、D2；1 栋沿街公建，编号为 E；1 栋卫生服务中心，编号为 F；1 栋托儿所，编号为 G1。小区整体布局紧凑，提高土地利用率，高层一单元塔楼与两单元塔楼交错布置形成的为围合空间，小区绿化和休憩场地错落其中。小区内172、部采用人车分流的形式，提高了景观体验的品质。项目效果图、项目总平面规划示意图、建筑间距分析、功能分析如下图。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告45图 4-3-1项目效果图图 4-3-2项目低点透视图XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告46图 4-3-13项目总平面规划示意图XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告47图 4-3-4建筑间距分析XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告48图 4-3-5功能分析示意图4.3.2景观环境项目景观主要以“传统与现代”为主题，新安置区落成要让让居民所拥有的历史久远的原住地交往记忆，能在新社区中找到新的空间场所传承和再现，凭新忆旧，实现意态空间的传承。通173、过设计了入口景观、岭南园林景观、中心绿地景观、自然景观依次位于整个小区的景观轴上，传统的风景园林与现代的开放式景观有机结合。在整体规划和园林景观上融入岭南园林设计的精粹，为新区居民提供绿色生态的居住环境。核心景观与周边景观节点相互渗透，每栋楼宇都能享受优质的景观资源。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告491、主入口形象区主入口形象区包括社区主入口、公建设施活动场所两个部分。社区主入口面临茅岗路，设置喷泉、花圃等景观小品，为社区提供一个直观亲切的总体形象，也是新区居民集体归属的起点，增强社区凝聚力。2、岭南园林景观岭南园林景观以点的形式布置在安置区中部，增加凉亭与廊道，实现动静的有机结合。3174、中心绿地景观中心绿地景观布置在安置区中轴西侧，沿岸设计休闲椅凳、遮荫木格栅及木桥栈道等景观小品，力求将新旧区居民汇集与此，守望相助，新旧相依。4、活动场地活动场地主要包括儿童活动场地、老年人活动场地以及 3 处活动场地，分散布置在小区内部。体育场地与景观小品相辅相承，可动可静。让居民能展开丰富多彩的体育健身活动。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告50图 4-3-6景观总图XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告51图 4-3-7景观设计节点示意图4.3.3规划结构本项目拟构建“一轴、两带、多点”一江面的规划规划结构：“一轴”为小区景观主轴线；“两带”为小区南北渗透的绿廊；“多点”为多个景观175、集散节点。景观分析图如下图所示。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告52图 4-3-8规划结构图4.3.4交通组织1、基地出入口根据上一级规划布局，将地块的人行入口位于基地东侧，标识明显。小区车辆入口位小区东北、东南角，车库出入口双车道宽不小于 7 米，单车道出入口宽不小于 4 米，从小区干道进入。入口的设置满足了日常主要使用的要求。2、人车分流机动车与人行出入口分开设置，满足人车分流要求，保证小区内部不受车辆干扰，且机动车到达便捷。交通设计秉承人车分流的原则。将机动车和步行区域尽可能分开，保持小区内部舒适和安全的步行环境。内部绿化和休憩场地禁止车辆进入，设置小区外环路联系城市干道的交通。地176、块分别设置三个地下车库出入口，靠近车行出入口，减少对住区内环境的影响，提高效率。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告53图 4-3-9交通分析图3、消防流线内部沿塔楼设置消防车可通行的环路，在内部景观部分会采用硬质铺装。小区内消防流线到达建筑出入口，满足消防需求。消防扑救面符合消防规范的要求。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告54图 4-3-10消防分析图4、停车分析地下车库三层，总面积 63213 平方米，有三处出入口，在进入小区后就近设置，将内部小区最大限度还给住户；机动车按1.2泊/100 平方米建筑面积设置，需设置 1578 辆，实际设置可停车 1581辆；非机动车按1 泊/10177、0 平方米建筑面积设置，结合首层的架空层，共设停车 1397 辆。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告55图 4-3-11人行流线图4.3.5竖向设计地块平整，标高由 11.712 米，四周规划路标高 11.00 米。根据地形高程，合理设计建筑的首层标高，减少土方开挖或回填，建筑首层0.00 标高为 12 米，室内外高差 0.30 米。场地内部道路最小纵坡为 0.2%，横坡为 1.5%，均采用双面坡，地面雨水由雨水口收集经雨水管系统有组织排入市政雨水管。小区干道路拟采用沥青混凝土路面的做法。广场、裙楼建筑前广场、小区园路采用透水砖铺装。现状场地高程设计、项目竖向设计如下图所示。XX大涌湾安置178、房建设项目可行性研究报告56图 4-3-12项目用地周边场地高程设计示意图图 4-3-13竖向设计图XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告574.3.6日照分析本日照分析依据住宅设计规范GB50096-2019、广州市城乡规划技术规定，经过对日照阴影综合分析，本项目基本满足日照要求。计算时间按照冬至日 09：00-15：00，计算精度按 10 分钟。项目用地现状日照情况及项目日照分析情况如下图所示。图 4-3-14项目用地现状日照情况测算图XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告58图 4-3-15项目日照分析图4.3.7无障碍设计建筑无障碍实施范围：住宅的入口、入口平台、候梯厅、电梯轿厢、公共179、通道等。1、台阶与坡道建筑入口住宅入口、残疾人康复服务中心等入口均为台阶与坡道入口，其入口平台宽度不小于 2m，入口与通行平台设置雨棚。项目室内外高差为 0.3m，坡道坡度为 1：12，根据实地位置的不同，坡道分别为直线型、L 型、折返型，坡道的净宽度不小于 1.2m，坡道的坡面平整且不光滑。公共通道：轮椅通行的通道宽度不小于 1.2m，地面平整且不光滑。2、门本项目采用的门为自动门、推拉门、平开门，不采用旋转门和XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告59弹簧门。自动门开启净宽不小于 1m，其余门不小于 0.8m。在推拉门、平开门的门把手一侧的墙面，已有宽度不小于 0.5m 的墙面。位于残疾人180、康复服务中心、物业管理、老年人服务站、文化室等房间的门扇设置视线观察玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇的下方安装高0.35m 的护门板。3、电梯本项目高层住宅，每层电梯为无障碍型电梯。电梯厅设计：宽度不小于 2.4m，按钮高度为 0.91.1m，门洞外口宽不小于 0.9m，设置电梯运行显示和抵达音响，电梯入口处设置提示盲道。轿厢设计：轿厢门净宽度不小于 0.8m，门扇关闭时有安全措施，侧壁上设有高0.9m1.1m带有盲文的选层按钮。轿厢三面壁上设高0.80.85m的扶手。轿厢在上下运行中与到达时有清晰显示和报层音响。轿厢正面壁上距地 0.9m 至顶部安装镜子。图 4-3-16 无障碍设计示意图X181、X大涌湾安置房建设项目可行性研究报告604.3.8地下空间由于考虑停车，地下车位数要求较多，为减少土方开挖，地下空间边线尽量铺满红线。因此设计中地下室布置集中在用地中部，尽可能铺开，并且融合景观，设置 3 个出入口，使地下车库能辐射整个区域。另外，机动车流线拟安排在用地外围，实现人车分流。根据电动汽车分散充电设施工程技术标准GBT 51313-20186.1.5 规定，新建汽车库内配建的分散充电设施在同一防火分区内应集中布置。当设置在地下或半地下时，宜布置在地下车库的首层，不应布置在地下建筑四层及以下。本项目充电桩一期按停车位 30%设置 483 个，位于在地下一层。项目地下室防火分区按 20182、00 平米设置，防火隔间按不超过 20 辆车、不超过 1000 平米的原则设置。4.3.9综合管线综合管线以总体规划为依据而进行总体布置，做到平面上尽量减少管线的交叉次数，在道路断面的竖向布置则避免各管线抢位、冲突现象。各管线做到与道路中心线平行，并严格依照管线与管线间、管线与建筑物等设施间的最小水平间距、垂直间距等有关规范要求。4.3.10 室外标识系统小区标识系统是住宅区内服务于业主、来访人员的配套识别系统。本项目小区标识系统以中式风格为主，标识系统主要包括主入口即园区外、住宅楼宇和景观环境三个部分。1、主入口及园区外主入口即园区外部分标识系统主要包括形象墙、总平面图、停XX大涌湾安置房建183、设项目可行性研究报告61车场牌、停车场指示牌、区文明公约、温馨提示牌、多功能导示牌、宣布栏、路口形象牌、禁鸣牌、限速牌、地下停车场警示牌。图 4-3-17 主入口形象墙图 4-3-18 停车场牌及停车场指示牌2、住宅楼宇住宅楼宇部分标识系统主要包括组团方向指示牌、楼栋牌、楼层牌、门牌、功能房间牌、消防车道牌、落客区牌、环保牌、室内公告栏、温馨提示、信报箱、设备功能牌（垃圾房等）、街道名称牌、消防疏散图牌。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告62图 4-3-19 组团方向指示牌及楼栋牌图 4-3-20 楼栋牌及楼层牌3、景观周边环境景观周边环境部分标识系统主要包括景观名称牌、环保牌、湖边安全警184、示牌、花草名称牌、草地牌、温馨提示牌、小心地滑牌、小区高空抛物牌、景区索引牌、垃圾桶。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告63图 4-3-21 花草名称牌及草地牌图 4-3-22 其它标识系统牌4.4建筑4.4.1设计依据1、民用建筑设计统一标准GB50352-2019；2、住宅设计规范GB 50096-2011；3、建筑设计防火规范GB50016-2014（2018 年版）；4、无障碍设计规范GB50763-2012；5、公共建筑节能设计标准GB50189-2015；7、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014；XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告648、建筑内部装修设185、计防火规范GB50222-2017；9、住宅室内装饰装修设计规范JGJ367-2015；10、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75-2012。11、其他相关法律、法规。4.4.2户型设置1、户型配比本项目建设的住宅共 1204 套，主要有 4 个面积区段。其中：60（建筑面积 62.5）的房子 232 套，80（建筑面积 83.3）的房子 304 套，100（建筑面积 104.1）的房子 235 套，130（建筑面积 135.4）的房子 433 套。设计方案户型配在考虑到经济实用性后，与需求保持基本一致。户型配比情况如下表所示。设计方案户型配比情况表 4-4-1面积区段套数占比60（建筑186、面积 62.5）23219%80（建筑面积 83.3）30425%100（建筑面积 104.1）23520%130（建筑面积 135.4）43336%合计1204100%XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告65图 4-4-1 户型分布图2、户型设置项目由 9 栋塔楼建筑单体布置形成完整住宅安置区，共设有 A、B、C、D 型四种建筑单体。各栋住宅均采用“品”字型布局，建筑大体南北向布置，有较好通风对流与采光。规划住宅布局主要采用以下布置方式：2 栋 28 层两梯 6 户户型 A 结合布置；2 栋 20 层两梯 4 户户型 B 结合布置；3 栋 32 层两梯 4 户户型 C 独立布置；2 栋 3187、2 层两梯 6 户户型 D 结合布置。户型均为常用基本户型，没有非常规户型。户型设计上动静分区、干湿分区明确，独立设置厅、卧室、厨房、卫生间。避免视线干扰，厅房南北对流、开窗合理。结合立面造型，预留空调室外机XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告66位置。所有房间保证足够的窗地比，以达到建筑节能要求。以舒适实用、功能齐全为原则局部厅房厨厕等户内功能空间。考虑了居民的实际需求，大户型以舒适性为主，有良好的景观视野，中小户型则体现了可分可合的灵活性，易于改变布局。住宅每层四或六户，以核心筒为中心，户型房间方正实用，满足日照间距要求。两梯四户或六户的住宅设剪刀梯，两部电梯。交通核心筒设计简约经济，最188、大限度地争取采光面，减少不同住户之间的干扰。结合核心筒设计,紧凑布置，尽量减少交通空间，减少公摊面积，符合经济性舒适性的要求。（1）建筑单体 A建筑单体 A 设置为两梯 6 户，其中：60、80 各两户，100、130 各一户。标准层是实用率为 81%。图 4-4-2 建筑单体 AXX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告67图 4-4-3 建筑单体 A 分布情况图 4-4-4 建筑单体 A 立面图、剖面图（2）建筑单体 B建筑单体 B 设置为两梯 6 户，其中：60、80、130 各两户。标准层是实用率为 82%。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告68图 4-4-5 建筑单体 B图 4-4-189、6 建筑单体 B 分布情况XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告69图 4-4-7 建筑单体 B 立面图、剖面图（3）建筑单体 C建筑单体 C 设置为两梯 4 户，其中：100、130 各两户。标准层是实用率为 82%。图 4-4-8 建筑单体 CXX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告70图 4-4-9 建筑单体 C 分布情况图 4-4-10 建筑单体 C 立面图、剖面图（4）建筑单体 D建筑单体 D 设置为两梯 4 户，其中：80、130 各两户。标XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告71准层是实用率为 81%。图 4-4-11 建筑单体 D图 4-4-12 建筑单体 D 分布情况XX大涌190、湾安置房建设项目可行性研究报告72图 4-4-13 建筑单体 D 立面图、剖面图3、户型设计原则在视线、噪音、通风、使用舒适性等方面统筹考量，保证每户配置景观阳台、生活阳台，130 户型设置入户花园。结构墙体布置充分考虑户型在全建筑周期的功能需求、考虑未来书房、儿童房、老人房等多种功能灵活改造的适应性。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告73图 4-4-14 标准单元户型设计示意图4、平面功能住宅楼首层主要用设置配套公建，其他作为交通及架空使用，局部二层有架空，作为公共休闲景观场所（计建筑面积，但不计容积率）。5、电梯工程与交通疏散根据住宅设计规范（GB 50096-2011）要求，十二层及191、十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。根据高层民用建筑设计防火规范要求，十二层及十二层以上住宅需设置消防电梯。本项目各栋住宅楼于核心筒设置两台电梯与两道疏散楼梯，其XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告74中：客梯 1 台、消防电梯 1 台。本项目各栋建筑电梯数量按表 4-4-2 进行设置。电梯数量主要技术指标表表 4-4-2建筑类别数量（户/台）住宅经济级常用级舒适级豪华级901006090306030根据电梯数量主要技术参数表，以及根据塔楼设计最高层为31F+1F(架空层），其中：（1）T4（两梯 4 户）户型314=124 户，124/2 台电梯=192、62 户，满足“常用级”要求。（2）T6（两梯 6 户）户型316=186 户，186/2 台电梯=93 户，满足“经济级”要求。图 4-4-15 标准单元电梯厅平面布置6、设计说明（1）“宽敞+阳光”电梯厅本项目电梯厅均设置自然通风机采光，提升住宅品质。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告75图 4-4-16 标准单元电梯厅窗户开口示意图（2）视线设计户与户之间没有玻璃或阳台正对，不会造成视线干扰，保证户主的私密性。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告76图 4-4-17T4、T6 户型视线设计示意图（3）噪声隔绝设备管井与风井远离卧室，避免噪声干扰。空调机位不直接与卧室相邻，避免噪声干193、扰。卫生间的排水管远离卧室，避免噪声干扰。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告77图 4-4-18T4、T6 户型噪声隔绝设计示意图（4）通风设计南北通透，采光通风良好，格局合理。通风采光效果良好，客厅配套超大阳台，视野效果良好。能够保障户型内的通风散热。图 4-4-19T4、T6 户型通风设计示意图XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告784.4.3立面造型住宅楼为具有现代化岭南风格建筑，造型简洁，线条明快，色彩雅致，也易于唤醒安置居民的旧村记忆。建筑风格强调典雅大方，采用对称典雅的手法，利用空调搁板及窗台、遮阳板等组合起来，设计挺拔具有韵律的线条。裙楼公建配套建筑的性质与位置均较为重要，194、宜结合小区中心环境，强调造型的同时不会对环境造成较大影响。单体造型分为基础底座、建筑主体墙身、上部屋顶三部分。坡屋顶飘出采用轻巧的镂空造型，在光影照射下，显得格外具有动感，利用墙面色彩的变化，结合建筑的高低组合，形成不同的区域，具有强烈的视觉冲击力和较好的识别性。同时设置整体的遮阳设备，东西向的窗户设置外遮阳设施。图 4-4-20塔楼立面意向图XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告79塔楼主体外立面材质采用蓝灰色和白色面砖，搭配清玻璃，局部点缀蓝灰色铝合金格栅。配套公建局部采用米色石材和灰色、褐色铝板，以提升小区的品质感。考虑隔绝铁路噪音影响，项目拟对地块北侧、西侧临近铁路窗户设置三玻两空的隔195、音窗，设置隔音玻璃窗户分布如下图所示。图 4-4-21隔音设计意向图4.4.4装修标准项目性质重点为安置迁建工程，使用对象主要是居民。因此，在装修上主要以向安置居民提供怡人的居住环境、营造舒适的生活氛围为目标，在此基础上满足使用的经济性为主。并且尽量与周边区域装修标准保持一致。居住建筑、托儿所、社区卫生服务中心（含残疾人康复服务中心）及其它配套公服建筑室内外装修标准参考下表。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告80装修标准参考表表 4-4-31 1、住宅套内建设标准、住宅套内建设标准序号项目配置及材料选用1.1门户门单扇钢木防火、防盗门（带门套、防盗锁）套内房门50 厚成品实木复合门（带门套196、门锁、门磁吸）厨房门高度同房门；当用平开门时，采用 50 厚成品实木复合门（带门套、门锁、门磁吸、防潮处理）。当用推拉门时，采用吊轨式铝合金玻璃门卫生间门50 厚成品实木复合门（带门锁、门磁吸、防潮处理），高度同房门，门内侧底部需采用防水石材阳台门客厅阳台门：铝合金玻璃推拉门；厨房阳台门：铝合金玻璃平开门1.2客厅、餐厅、户内走道墙面、天棚满刮腻子，乳胶漆两遍（天棚采用无机涂料），石膏线，玄关局部石膏板吊顶地面800800 抛光砖踢脚线100 高与地面材料一致（暗贴）电气与照明吸顶灯、二三插座、空调插座高低位共两个、强电箱一个、弱电箱一个智能化电视插座一个，电话插座一个，可视对讲一个，网络插197、口每个区域各一个，二三插座1.3卧室墙面、天棚满刮腻子，乳胶漆两遍（天棚采用无机涂料），石膏线地面木纹砖踢脚线100 高与地面材料一致（暗贴）电气与照明主卧室：二三孔插座，空调插座一个，电视插口一个，电话插口一个，网络插口一个，户内紧急求助报警按钮一个，节能吸顶灯一个；卧室/书房：二三孔插座，网络插口一个，空调插座一个，节能吸顶灯一个1.4门槛入户门大理石（色样详设计）套内门大理石（色样详设计）1.5阳台地面300300 防滑地砖天棚满刮外墙防霉腻子，防水涂料两遍墙面与外墙一致栏杆主阳台：不锈钢+钢化夹层玻璃护栏工作阳台：成品热镀锌钢质烤漆栏杆电气与照明防溅水型二三孔插座一个，吸顶灯一个给排水198、水龙头一个（洗衣机位置）1.6飘窗护栏热镀锌钢质烤漆栏杆窗台人造石1.7厨房、卫生间地面300600 防滑地砖墙面1、厨房：300600 瓷砖到板底；2、卫生间：300600 瓷砖到板底，卫生间洗手盆上方墙面挂镜天棚铝合金吊顶，配 LED 灯，预留卫生间浴霸安装高度设备厨房：配油烟机、燃气灶、消毒柜、人造石灶台及洗涤台给排水设施1、厨房：单、双口不锈钢洗涤盆一个，冷热厨房水龙头一个，冷热水接口各一个，排水口一个；2、卫生间：主卧座便器、客卫座便器，陶瓷洗手盆一套（安装混合水龙头）、热水器进水接口一个，成品洗手台，人造石台面配台下盆带柜。电气与照明1、厨房：防溅水型二三孔插座二个，二三孔插座三个199、，XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告81节能吸顶灯一个2、卫生间：镜前灯、防溅二三插座二个、抽风扇一个，节能吸顶灯一个，住卧设热水器插座一个1.8厨房操作台成品橱柜配人造石台面，台下设防潮板柜体带柜门，且设吊柜、油烟机、燃气灶、消毒柜1.9水暖五金件/节水龙头、节水淋浴器1.10水电管线/暗装1.11空调机/机位统一设置、孔洞统一预留（其中客厅同时预留柜机和挂机空洞），冷凝水排水系统 PVC 管统一安装1.12门窗五金/铝合金型材平开窗采用 55 系列，推拉门采用 90 系列。1.13网络系统光纤入户，入户弱电箱布线到客厅、卧室，至少两至三线入户1.14本表未提及的其它内容/达到国家现行住200、宅设计规范相关标准2 2、住宅公共部分建设标准、住宅公共部分建设标准序号功能楼地面天棚墙面踢脚线其他2.1首层大堂（包括首层电梯厅）800800 花岗岩地砖天 花 吊 顶配 中 档 灯饰400800仿石砖/大堂：不锈钢门（包括可视门禁系统）2.2标准层电梯厅800800抛光砖，抛光砖门槛天 花 配 灯饰600300抛光砖/2.3标准层公共走廊（通道）600600抛光砖天 花 配 灯饰600300抛光砖/2.4楼梯及前室防滑地砖无机涂料无机涂料100高与 地 面材 料 一致（暗贴）楼梯栏杆采用热镀锌钢质烤漆栏杆，节能灯2.5设备用房水泥砂浆抹面大白浆大白浆100高水 泥 砂浆/2.6管道井水泥砂201、浆抹面大白浆随砌随原浆抹光/2.7车库（地下车库）金刚砂耐磨层地面乳胶漆乳胶漆100高水 泥 砂浆车位设车档，安装 24 小时智能管理系统及保安监控系统2.8架空层600600防滑砖无机涂料隔栅吊顶外围独立柱及剪力墙按外墙做法，局部文化石装饰100高地 面 材质节能灯2.9电梯门、门套、轿箱1、各层电梯门套：成品深啡网石门套；2、轿厢地面：石材拼花（款式另定）2.10其他配置公告栏、信箱3 3、公建配套部分建设标准、公建配套部分建设标准序号建设内容建设标准3.1托儿所外墙及围墙外墙面主材为为瓷砖饰面；围墙装饰面采用瓷砖。值班室及保卫、传达室室内天花墙面采用普通乳胶漆，设置风扇、带灯罩的节能灯具202、或普通日光灯、开关插座等，地面采用抛光砖；外饰XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告82面采用普通外墙瓷砖，特殊部位可按设计造型需要进行局部处理和选择常用装饰材料。楼梯、走道与阳台楼梯间、走道与阳台地面铺装防滑砖（踢脚线同地面，建议与地面设置色差），梯级铺装梯级砖，天花配置节能顶灯或普通日光灯；墙身采用中档外墙瓷砖。活动室天花墙面采用乳胶漆，采用吊顶，地面以上 1.2 米内墙面贴瓷砖，墙柱阳角位置应做软处理包边或做圆形处理，地面采用木纹砖或 pvc 地板。休息室天花墙面采用乳胶漆，采用吊顶，地面采用 600600 瓷质地砖，踢脚线同地面，窗户应设置可调式窗帘。办公室天花墙面采用乳胶漆，采用吊顶203、，地面采用抛光砖，配置相应办公用通讯及网络线路。餐厅天花墙面采用贴砖，采用吊顶，地面采用防滑砖，踢脚线同地面。卫生间天花采用乳胶漆，墙面贴瓷片至顶，设置洗手台（混砖砌筑，台面云石，嵌陶瓷洗手盘并设水龙头），地面铺装防滑砖或防滑垫，主要采用适合幼儿使用的蹲厕设施，考虑设置部分座厕。安防及广播系统系统主要出入口及公共部位安装闭路电视监控系统，公共区域按实际需要设置电视信息点并配备电源；在主要幼儿用房安装闭路电视监控系统，并设置监控室。按实际需要设置与广播系统连接的广播终端设备（如喇叭、音箱等）。插座与开关每个幼儿用房设置漏电总开关一个，风扇灯具开关、二三插座和空调插座若干，插座和开关应设置在高位处204、，且设置保护盖防止幼儿触碰；每个办公室设置漏电总开关一个，风扇灯具开关、二三插座和空调插座若干，且在每个办公位置设置二三插座一或两个。窗户与门扇采用普通铝合金玻璃窗和复合门，重要办公室及设备房等采用防火、防盗门。其他按消防及节能等有关要求进行设置。厨房按照一般厨房工程建设标准3.2卫生服务中心（含残疾人康复服务中心）外墙及围墙外墙面主材为为瓷砖饰面；围墙装饰面采用瓷砖。咨询接待室室内天花墙面采用普通乳胶漆，设置风扇、带灯罩的节能灯具或普通日光灯、开关插座等，地面采用玻化砖；设置洗手台（混转砌筑，台面云石，嵌陶瓷洗手盆并设水龙头），外饰面采用普通外墙瓷砖，特殊部位可按设计造型需要进行局部处理或选205、择常用装饰材料。大厅、楼梯、走道与候诊区地面铺装玻化砖（踢脚线同地面，建议与地面设置色差），梯级铺装梯级砖，天花配置节能顶灯或普通日光灯；墙身采用中档外墙瓷砖。护士站地面铺装玻化砖（踢脚线同地面，建议与地面设置色差），梯级铺装梯级砖，天花配置节能顶灯或普通日光灯；墙身采用中档外墙瓷砖；设置洗手台（混转砌筑，台面云石，嵌陶瓷洗手盆并设水龙头）。办公室、诊室、配液室、药房、抽血室、化验室、心 电 图、B超室等天花墙面采用乳胶漆，采用吊顶，地面铺装玻化砖（踢脚线同地面），设置洗手台（混转砌筑，台面云石，嵌陶瓷洗手盆并设水龙头），窗户应设置可调式窗帘。X 光室、牙片室按照环境影响评价标准进行设计，地面206、铺装防静电橡胶地面，墙面采用铝板防护墙面、铝板饰面，采用铝板防护铝单板吊顶，配置电动放射线门。卫生间、开水间、清洁间天花采用乳胶漆，墙面贴瓷片到顶，设置洗手台（混转砌筑，台面云石，嵌陶瓷洗手盆并设水龙头），地面铺装防滑砖。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告83污物室天花采用乳胶漆，墙面贴瓷片到顶，地面铺装防滑砖。安防及广播系统系统主要出入口及公共部位安装闭路电视监控系统，公共区域按实际需要设置电视信息点并配备电源。按实际需要设置于广播系统连接的广播终端设备（如喇叭、音箱等）。插座与开关每个诊室及类似房间设置漏电总开关一个，风扇灯具开关、二三插座和空调插座若干，且在每个房间设置二三插座一个或207、两个。窗户与门扇采用普通铝合金玻璃门和复合门，重要办公室及设备房等采用防火、防盗门。其他按消防和节能等有关要求进行设置。电梯客梯一台、污物梯一台。洗手台除设备用房以外的各类用房均设置洗手台（混转砌筑，台面云石，嵌陶瓷洗手盆并设水龙头）。3.3物业管理用房、值班室楼地面天棚墙面踢脚线600600耐磨砖乳胶漆乳胶漆100 高耐磨砖3.4道路与运动场地按照消防要求设置环形消防通道，运动场地满足相关规范要求。3.5园林绿化绿地植草，合理配置种植乔、灌木，宜选择经济、适应地区气候环境，且易种植，易生长的植物品，合理设置花坛或景观水池3.6室外照明道路照明应满足夜间行人及交通安全要求，设置路灯或景观灯；体208、育场地考虑设置夜间照明系统；小区设置泛光照明。3.7公建配套部分除物业管理用房、托儿所、公共卫生间、配套公建公共区、楼梯间及电梯之外，均采用毛坯交楼。内部墙体分隔预留分隔设计条件，土建不一步施工到位，待具体使用人入场之后自行分隔装修。空调系统根据功能预留土建安装条件、选择分体空调或者多联机系统看实际功能空间需要。4 4、其他建设标准、其他建设标准4.1地下车库充电桩车位土建条件按照住宅 30%预留建设，电力容量按照首次报装 30%容量，电力管线预埋到车位，首批使用充电桩车位区域防火分区、防火单元、消防喷淋、防排烟需一步设计到位，后期增设的充电桩车位需预留防火分区、防火单元、消防喷淋、防排烟设置209、条件。4.2三个项目均采用绿色建筑国标二星标准。4.3大涌湾安置房项目住宅塔楼采用装配式建筑，并采用设计（施工图）施工一体化建设。室外装修标准参考表表 4-4-4序号分项材料备注1屋顶防水瓦片/防水涂料选用的材料应较为大方、简洁，在局部较重要的位置（入口等）门窗与材料的选择应以造型为基础，可选用较好的材料。2墙裙瓷砖3墙身瓷砖饰面4门、窗中控玻璃铝合金门窗/玻璃铝合金门窗4.4.5主要平面技术指标主要平面技术指标见表 4-4-7。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告84主要技术指标表表 4-4-7序号项目单位指标值规划条件1总用地面积341442总建筑面积197102其中地上部分133889210、地下部分632133建筑密度%23%25%4容积率3.843.95建筑基地面积787778776绿地率%30%30%7机动车位泊16118非机动车位泊13979充电桩个4834.4.6配套设施1、布置项目作为住宅小区，需配套设施一些必须的公共设施，包括托儿所、老年人服务站点、托老所、居民健身设施、文化室、公共厕所、垃圾收集站、社区居委会、物业管理等。2、交通疏散托儿所、卫生服务中心均需要独立设置出入口，与住宅楼的出入流线要有所分离，其他配套用房设独立且较为隐蔽的出入口。3、功能布局公建配套结合周边道路交通与外部环境条件，拟结合各栋住宅楼建底层裙楼布置，其中东南侧裙楼连接 3 栋住宅。托儿所考虑211、到采光、通风等因素布置在安用地西南住宅裙楼处。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告85图 4-4-22 公建配套布局图 4-4-23社区卫生服务中心立面图XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告86图 4-4-24托儿所立面图、剖面图图 4-4-25其他公建立面图4、通信警报间XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告87住宅塔楼顶层设置一间 10 的通信警报间，配 380V 的电箱，设置预留管道洞口及爬梯。4.4.7地下车库1、功能布置本项目拟建设 3 层地下室，由于平战结合人防地下室规模较大，且住宅楼分散布置（为了良好的通风与采光），地下车库在场地内采用全面开挖形式。车库内部设置机动车停车位。212、为满足整个住区的停车需要，出入口三个，设在用地的南、北、东面。图 4-4-26地下车库剖面图2、交通疏散地下车库设置有 3 个双车道出入口，两个防火分区之间留不小于 7m 的防火卷帘门通道，兼作为第二出入口。消防控制室设置于住宅首层，住宅楼楼梯与电梯（消防电梯）作为人行出入口。3、人防工程本项目人防工程建设规模为 7877，拟与地下室进行合建，设XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告88在地下负三层，分为 5 个防护单元 2 个移动电站。抗力等级为核 6级、常 6 级。平时功能为汽车库。战时功能为二等人员掩蔽所。4.5结构方案4.5.1概述场地类别为类，抗震设防烈度为 7 度。本项目单体主体结213、构的设计使用年限为 50 年，主体结构为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，按 7 度设防。4.5.2设计依据1、中国地震动参数区划图GB18306-2001；2、建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008；3、建筑结构荷载规范GB50009-2012；4、建筑抗震设计规范GB50011-2010（2016 版）；5、混凝土结构设计规范GB50010-2010（2015 版）；6、高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010）；7、建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；8、建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）；9、混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476-2008）；10、214、地下工程防水技术规范（GB50108-2008）；11、装配式混凝土结构技术规程（JGJ1-2014）；12、装配式建筑评价标准（GB/T51129-2017）；13、广东省标准装配式混凝土建筑结构技术规程（DBJ15-107-2016）；XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告8914、广东省标准建筑地基基础设计规范DBJ15-31-2003；15、装配式钢结构住宅建筑技术标准JGJ/T469-2019；16、装配式整体厨房应用技术标准JGJ/T477-2018；17、装配式建筑评价标准GB/T51129-2017；18、装配式混凝土建筑技术标准 GB/T51231-2016；19、广东省装配215、式建筑评价标准J14805-2019；20、装配式混凝土建筑结构技术规程J13145-2014；21、其他相关法律、法规。4.5.3荷载1、竖向荷载各单体楼面荷载取值如下表：各单体楼面荷载取值表 4-5-1单体名称房间功能适用部位附加恒载（KN/m2）活载（KN/m2）高层住宅入户花园首层3.23.0电梯间各层1.52.0厅卧各层1.52.0厨房各层1.52.0卫生间各层8.32.5飘出阳台各层3.22.5走廊各层1.52.0托儿所活动室各层1.52.0办公室各层1.52.0卫生间各层8.32.5地下室车库负一至负三层1.74.0设备房负一至负三层1.77.0电房各层1610消防车道首层272216、0消防水池负一、负二2.535楼梯住宅楼各层1.53.5电梯机房各栋顶层1.210上人屋面各栋屋面6.02.0不上人屋面各栋屋面6.00.5XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告902、风荷载根据建筑结构荷载规范及高层建筑混凝土结构技术规程规定，高层住宅楼基本风压按 50 年重现期 Wo=0.50KN/控制水平位移。多层公建基本风压按 50 年重现期 Wo=0.50KN/控制水平位移及强度，风荷载地面粗糙度按 B 类，体型系数取 1.3。4.5.4建筑物的耐火等级本工程的耐火等级按一级设计，相应其构件的燃烧性能和耐火等级按建筑设计防火规范GB50016-2014（2018 版）中有关条文设计。217、4.5.5结构设计安全等级根据建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2018，各单体结构安全等级二级。根据建筑地基基础设计规范GB 500072011，高度大于 80米的基础设计等级为甲级，其他单体地基基础设计等级不宜低于乙级。根据建筑抗震设计规范GB50011-2010 及建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-2008，本项目住宅建筑单体上部结构为二级，其他各单体均为三级。按抗震裂度 VII 度设防并采取抗震措施。根据建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008，本工程住宅楼建筑抗震设防类别为丙类，配套公建幼儿园抗震设防类别为乙类，其余公建为丙类。XX大涌湾安置房建设项目可行性研218、究报告914.5.6结构选型及抗震等级本项目住宅塔楼采用钢筋混凝土剪力墙结构，剪力墙抗震等级二级；配套公建采用钢筋混凝土框架结构，建筑高度小于 24 米，框架抗震等级三级；与塔楼相连的公建裙房，塔楼相关范围内框架抗震等级为二级。结构整体计算分析时，嵌固部位取地下一层底标高。钢筋采用 HPB300，HRB400；混凝土强度等级 C30C55。4.5.7基础方案及基坑支护塔楼底板采用桩筏基础，采用 PHC-A-500-125 型预应力管桩，单桩竖向承载力特征值为 2200kN，桩长为 2025m，静压沉桩，桩端持力层为块状强风化粉砂岩。筏板厚度 12001600mm。塔楼范围外地下室采用筏板基础，219、局部设置下柱墩，下柱墩总高 1000mm。采用锚杆抗浮，锚杆直径 200mm，锚杆长度20m，有效锚固长度 15m。公建位于地下室上方，基础同地下室。本工程地下室尺寸最长约为 185m，考虑施工及防水要求，地下室不设缝，为减少砼收缩及温度应力的不利影响。本工程柱墙混凝土强度等级为 C50C30。项目拟建地下三层，基坑开挖深度暂估 10.20 米，开挖周长为673.9 米，开挖面积为 24204.52 平方米。由于开挖边线距红线较近，用地红线范围内空地大部分考虑为XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告92施工便道、材料堆载和施工临建设施等，基坑支护方案拟采用垂直支护的形式。由于场地内存在强透水层220、，且西侧临近一条河涌，基坑支护止水方案整体拟采用850600 的三轴搅拌桩，同时10001200 钻孔灌注桩作为垂直支护的受力结构，西侧由于距离河涌较近，考虑在钻孔灌注桩中间增加二重管高压旋喷桩进行止水。为降低基坑开挖对周边环境的影响，基坑支护整体采用预应力锚索、西侧局部设置内支撑加强支护结构对变形的控制，南侧距离 5 号地块项目较近，采用双排桩控制变形。采用桩后一排三轴搅拌桩+桩间高压旋喷桩的止水帷幕，不仅可以有效起到双重止水效果，还可以保证桩间软弱土层在基坑开挖过程中不流失，减少后期桩间土二次支护喷锚混凝土用量；基坑南侧现状用地红线外为隔壁地块基坑，已经开挖施工，预计本项目基坑开始施工时，221、南侧地块地下室已经施工完成回填，并且南侧隔壁地块地下室埋深高于本项目地下室埋深，故本项目南侧基坑支护方案采用悬臂双排灌注桩支护。根据区住建局的意见，“关于基地围护止水方案方面，建议结合地质情况再深入论证，施桩施工质量的可靠性，可以考虑采用双排搅拌桩止水方案，质量更加可靠。”，本项目拟在施工图深化阶段将结合地质情况充分考虑旋喷桩施工的可行性，如若不行将采取进一步加强止水的措施。由于场地为冲洪积平原地貌，填土层为素填土，冲洪积层为淤泥质土、中砂、粉质黏土，挖方土质很差，难以用作回填用途，否则后期室外地坪沉降风险较高。填方需外借回填。项目挖方约XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告93224293 222、立方米，填方 101328 立方米。借土回填工程量计算：用地面积为 34144 平方米，开挖面积为24204.52 平方米，地下室面积为 21071 平方米，建筑基底为 7877平方米。无地下室地面的回填土=（34144-24204）*4.2=41748m；开挖与地下室之间的回填土=（24204-21071）*12.7=40416m；地下室范围内的回填土=（21071-7877）*1.5=19791m；合计回填土体积为 101328 立方米。图 4-5-1 基坑支护平面图基坑回填土前，应排除积水、清除虚土和建筑垃圾。根据工程地质水文实际情况，可采用灰土、级配砂石、压实性较好的素土等填土分层夯实223、，分层厚度不大于 300mm，压实系数不小于 0.94，且应对称回填。不得使用淤泥、耕土、冻土、膨胀性土以及有机质含量大于 5%的土回填。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告944.5.8装配式建筑与 BIM 技术运用1、概述在满足装配率不低于 50%的前提下，结合本项目住宅楼部分建筑平立面特点，对比各类预制构件生产、施工的便捷性，本项目采用的预制构件类型方案主要包括：叠合板、钢筋桁架楼承板、非承重围护墙非砌筑、内隔墙非砌筑、全装修、干式工法地面、集成厨房、管线分离。通过 BIM 技术，构建出住宅楼的 BIM 模型，精确计算装配率。针对装配式建筑的特点，在前期进行建筑构件拆分方案模拟，通过B224、IM 三维数据化的手段，模拟设计及施工方案、简化构件类型，达到优化设计方案、提升施工效率的目的。同时，在项目各阶段应用BIM 技术，为设计、施工、运维等阶段提供有效保障。图 4-5-2 BIM 技术示意图2、预制构件装配率计算阶段运用 BIM 软件对项目进行装配式归类操作，把XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告95叠合板、预制凸窗、轻质内隔墙等选项归类到相应的评分位置上，如叠合板归类为水平构件上，预制凸窗归类为非承重围护墙上，轻质内隔墙归类为非砌筑内隔墙上，这样就可出现一份可观性的三维图，方便相关配合人员理解装配式的概念，从而达到装配式对各专业的一些宣告，使工程配合上更加流畅，沟通更加便利和225、明了。在满足装配率不低于 50%的前提下，结合本项目塔楼的建筑平立面特点和各类预制构件生产、施工的便捷性，住宅楼采用的预制构件类型主要包括：卧室、客厅、走道等地方采用叠合板，在非承重围护墙非砌筑的地方，因考虑到防水及施工容易则采用预制凸窗的方式、内隔墙非砌筑则采用轻质内隔墙来进行制作。图 4-5-3 预制构件彩色平面布置图XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告96图 4-5-4 住宅预制构件三维布置图3、集成厨卫在结合本项目的情况，装修和设备管线这一块选择了以下内容：住宅楼的标准层的厨房及卫生间都采用集成厨房和集成卫生间的做法，使用 BIM 软件进行集成厨卫的布置，能够明确表示做法的区域，让工226、人施工、造价等更加专业和方便。图 4-5-5 住宅楼集成厨卫平面布置图XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告97图 4-5-6 住宅集成厨卫三维布置图4、主要方案根据广州市住房和城乡建设局 广州市规划和自然资源局关于优化装配式建筑实施范围的通知（穗建技2020125 号），可免于实施装配式建筑包括：居住建筑类项目中非居住功能的建筑，地上建筑面积不超过 3000 平方米的社区服务中心、幼儿园等独立配套建筑，其地上建筑面积综合不超过 10000 平方米，且其与本项目地上总建筑面积之比不超过 10%的。本项目社区服务中心、幼儿园等独立配套建筑均低于 3000 平方米，公建电机占地上总建筑面积5%，因227、此可不采取装配式建筑方式。项目新建建筑（除地下室、架空层外）100%采用装配式建筑方式建设并根据广州市装配式优化实施范围文件，取消公建部分的装配式，装配率为 54%。其中新建建筑主体结构中的横向构件部分，包括叠合板、楼梯、阳台板等均采用装配式建设。5、住宅装配率方案住宅楼装配率达到 55%,达到装配率要求。水平构件位置选用卧室、客厅等地方采用叠合板方式进行施XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告98工，避开=卫生间这些防水要求较强的地方，保证其防水效果。预制凸窗采用外挂的方式，减少因装配式的原因对主体结构的影响，并因采取外挂的方式，凸窗在室内一端是现浇的梁或者墙，防水效果显著。凸窗的跳板以及窗228、两侧的墙垛一起预制，形成一块立体构件，重量适中，可以优化施工现场因为预制构件吊装的原因增加塔吊型号的问题。通高的墙垛便于设置吊点，方便现场进行吊装，大大减少预制构件吊装时间，减少时间成本，并可减少现场异形模板的产生，提高模板的标准化。预制楼梯可节约非标准模板材料，且安装简单方便，现场还可快速形成人行上下通道。既答省去临时通道，又方便施工人员上下。轻质隔墙工厂预制，现场装配，施工速度快，大大提高劳动效率；无需粉刷：轻质墙板因其精确度高不需使用大量的水泥砂浆粉刷，故在原料，劳动力成本及建筑时间上均可达到节约的功效；（1）方案优点此方案具有防水效果强、减少主体结构影响、节约成本、节约工期、节约模板、229、交易实现等优点，为最经济方案。（2）装配率计算住宅装配率计算表表 4-5-2评价项评价要求评价分值最低分值项目得分Q1:主体结构（50 分）Q1a：柱、支撑、承重墙、延性墙板等竖向构件35%比例80%2030*20Q1b：梁、板、楼梯阳台、空调板等构件70%比例80%1020*15Q2:围护墙和内隔墙（20 分）Q2a：非承重围护墙非砌筑比例80%5105Q2b：围护墙与保温、隔热、装饰集成一体化50%比例80%25*Q2c：内隔墙非砌筑比例50%55XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告99Q2d：内隔墙与管线、装修集成一体化50%比例80%25*Q3:装修与设备管线（30 分）Q3a：全装230、修666Q3b：干式工法楼面、地面比例70%6Q3c：集成厨房70%比例90%36*5.5Q3d：集成卫生间70%比例90%36*5.5Q3e：管线分离50%比例70%46*Q5:细化项（22 分）Q51a：柱、支撑、承重墙、延性墙板等竖向构件5%比例35%710*Q51b：预制外墙板5%比例15%710*7Q52：围护墙和内隔墙细化项围护墙与保温、隔热集成一体化50%比例80%12.5*内隔墙与管线集成一体化50%比例80%12.5*Q53：装修和设备关管线细化项干式工法楼面、地面50%比例70%12*集成厨房50%比例70%11.5*集成卫生间50%比例70%11.5*管线分离30%比例5231、0%12*Q6:鼓励项（8 分）Q61：标准化设计鼓励项平面布置标准化11预制构件与部品标准化11节点标准化11Q62：绿色与信息化应用鼓励项绿色建筑取得绿色建筑评价 1星0.5取得绿色建筑评价 2星11取得绿色建筑评价 3星1.5BIM 应用满足运营、维护阶段应用要求1智能化应用0.50.5Q63：施工与管理鼓励项绿色施工绿色施工评价为合格1绿色施工评价为优良1.51.5工程总承包一家单位/联合体单位0.5合计55注 1：表中带“*”项的分值采用“内插法”计算，计算结果取小数点后 1 位。注 2：Q51 合计得分如大于 10 分，按 10 分计算，Q51a 不应与 Q1a 同时得分，Q1 最232、低得分可包含 Q51 得分，Q1 与 Q51 合计得分不大于 50 分；Q52 不应与 Q2b、Q2d 同时得分，Q2 最低得分可包含 Q52 得分；Q53 不应与 Q3b、Q3c、Q3d、Q3e 同时得分。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告1004.6电气方案4.6.1设计依据1、供配电系统设计规范GB50052-2009；2、民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；3、建筑设计防火规范GB50016-2014（2018 年版）；4、火灾自动报警系统设计规范GB50116-2013；5、住宅建筑规范GB50368-2005；6、住宅设计规范GB50096-2011；7、汽车库、修车库、233、停车场设计防火规范GB50067-2014；8、住宅建筑电气设计规范JGJ242-2011；9、建筑照明设计标准GB50034-2013；10、建筑物防雷设计规范GB50057-2010；11、智能建筑设计标准GB/T50314-2006；12、安全防范工程技术规范GB50348-2004；13、综合布线系统工程设计规范GB50311-2016；14、有线电视系统工程技术规范GB50200-94；15、中国南方电网 10kV 及以下业扩受电工程技术导则（2018版）；16、广东省人民政府办公厅关于加快新能源汽车推广应用的实施意见。4.6.2负荷等级根据住宅建筑电气设计规范（JGJ 242-20234、11）的规定及项目实际，地下车库用电，主要通道及楼梯间照明用电，应急照明，XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告101航空障碍照明，客梯电力，排污泵、生活水泵用电、消防设备用电及安防系统、小区电信机房用电、电子信息系统用电(设不间断电源）属于一级负荷。裙楼商业照明用电负荷等级宜为二级。其他（住户内部）用电负荷的等级宜为三级。4.6.3用电负荷预测本项目的用电设备主要为室内外照明和公建建筑、居住建筑部分空调、电器及设备等动力负荷，其中：一类高层住宅用电负荷按一级考虑，公共建筑用电负荷按二级考虑，其他（住户内部）用电负荷的等级宜为三级。根据 中国南方电网 10kV 及以下业扩受电工程技术导则（20235、18 版），居住区供电的负荷计算，单位指标负荷或密度不小于下表数值：用电负荷估算表表 4-6-1客户类用用电功本或负荷密度住宅建筑面枳60 6kW/套60建筑面枳90 8kW/套90建筑面枳140 10kW/套建筑而枳140 超出的建筑面枳按 30-40W/mJ餐饮按 150-200W/，特殊设备按实际负荷进行计螺商用按 100-120W/，特殊设备按实际负荷进行计算办公按 80-100W/计算用电负荷估算采用负荷密度法计算，详见表 4-6-2。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告102用电负荷估算表表 4-6-2序号项目面积（）负荷密度单位负荷预测 kW需要系数有功计算负荷kW功率因数(补236、偿后)视在计算负荷kVA1住宅（60 户型）2326kW/套1392.000.45626.40.9696.00住宅（80 户型）3048kW/套2432.000.451094.40.91216.00住宅（100 户型）23510kW/套2350.000.451057.50.91175.00住宅（130 户型）43310kW/套4330.000.451948.50.92165.002卫生服务中心253380W/202.640.8162.1120.9180.123残疾人康复服务中心50280W/40.160.832.1280.935.704托儿所82180W/65.680.852.5440.958237、.385老年人服务站点12080W/9.600.87.680.98.536托老所50080W/40.000.8320.935.567居民健身设施4055W/2.030.81.620.91.808文化室20080W/16.000.812.80.914.229公共厕所7820W/1.560.81.2480.91.3910垃圾收集站15020W/3.000.82.40.92.6711社区居委会10480W/8.320.86.6560.97.4012物业管理136080W/108.800.887.040.996.7113架空层、梯间868810W/86.880.869.500.977.2314室外照明238、250914W/100.360.880.29120.989.2115地下车库6321320W/1264.260.81011.4080.91123.7916交流充电桩4837kW/个3381.000.51690.50.91878.33合计15834.297976.738863.04XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告1031、10KV 供电系统本工程采用一路 10kV 电源供电，10kV 电源引自小区 10kV 开关房。本项目拟预留用地设置配电房供居住区及配套公建使用。一、二级负荷备用电源取自地下室自备柴油发电机组。小区 10kV 开关房供电,采用放射式至各公用变配电房；10kV 的开关柜采用239、真空断路器柜的全绝缘全密封共箱式环网柜。2、低压配电系统经初步估算，项目用电负荷估算约为 15834.29kW，考虑到住宅套数 1204 套，超过 1000 户，需要系数取 0.45/0.5/0.8，功率因数（补偿后）取 0.9，则得到视在计算负荷 8863.04kVA。按变压器负荷率为 75%计算，本项目变压器总容量拟为 11817.38kVA，拟设置 12 台 1000kVA SCB13 干式变压器。本项目拟设置 6 处公变配电房，1 处专变配电房。每处公配电房各设置 2 台 1000kVA SCB13 干式变压器，共 12 台。公变配电房塔楼一楼设备房；专变配电房位于负一楼设备房，设 2240、 台 1000kVASCB13 干式变压器。由于住宅电梯、梯灯等用电设备的主供用电由首层的公用配电站提供，备用电由地下一层的专用配电站（地下一层的柴油发电机提供备用电源）提供，本项目地下三层，在车库出入口设置防水卡，符合要求。变配电所汇总表表 4-6-3设备类别设备编号设备容量服务区域安装位置公用变压器GM-1-11000KVAA1 栋住宅A2 栋首层公用变压器GM-1-21000KVAA2 栋住宅A2 栋首层公用变压器GM-2-11000KVAC1 栋住宅C1 栋首层公用变压器GM-2-21000KVAB1,B2 栋住宅C1 栋首层公用变压器GM-3-11000KVAC3 栋住宅C3 栋首层241、XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告104公用变压器GM-3-21000KVAD2 栋住宅C3 栋首层公用变压器GM-4-11000KVAC2 栋住宅D1 栋首层公用变压器GM-4-21000KVAD1 栋住宅D1 栋首层公用变压器GM-5-11000KVA充电桩C1 栋首层公用变压器GM-5-21000KVA充电桩C1 栋首层公用变压器GM-6-11000KVA充电桩（预留）D2 栋首层公用变压器GM-6-21000KVA充电桩（预留）D2 栋首层专用变压器ZMA-11000KVA地下室及地上公建地下一层专用变压器ZMA-21000KVA地下室及地上公建地下一层柴油发电机组1200KW地下242、室及地上公建与住宅的一、二级负荷地下一层各变压器及发电机负荷计算详见负荷计算书小区内建筑物的配电系统采用放射式和树干式相结合的混合式配线系统，每栋住宅楼均设独立的配电柜。住宅采用单相供电方式，每套住宅户内均设置独立的配电开关箱。配电计量箱集中设置，统一管理，一户一表。公共建筑采用专用回路供电，高压集中在进线处总计量。住宅采用公变变压器供电，每户安装电表，户型按面积分为 130、100、80、60 四种户型（每栋 20-32 层），安装在每层电井内，其中裙楼的配套商业建筑集中安装在首层电表间。从公变配出的水泵和公共走道等负荷均安装独立电表；并采用智能抄表系统。户型用电由住宅公变配电变压器低压侧出243、线至楼层住户照明用电采用单母线分段方式运行，首层配套商业用电采用电缆敷设商业用电区域，地下室和配套商业用电的两台干式变压器采用互联互为备用，联络开关设自投自复转换开关。自投时，失压脱扣分励断开三级负荷，以保证变压器正常工作；主进开关与联络开关设电气联锁，任何情况下只能合其中的 2 个开关。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告105对消防控制室、消防水泵、消防电梯、防烟排烟风机等消防负荷采用专用两路电源供电，并在最末一级配电箱处设置自动切换装置。专变两台变压器（同级）一组，各变压器分列运行，变压器低压侧采用单母线分段方式运行，设置母联开关。联络开关设自投自复/自投不自复/手动转换开关。自投时应244、自动断开非保证负荷，并保证变压器可正常运行。主进线开关与联络开关之间设电气联锁，任何情况下只能有两个开关处在闭合状态。当市电停电或同一变压器组两台变压器同时故障时，从低压进线柜进线开关前端取柴油发电机的延时启动信号 NHKVV-10 x1.5 至柴油发电机房，信号延时 0-10s（可调）自动启动柴油发电机组，柴油发电机组 15s 内达到额定转速、电压、频率后，投入额定负载运行。应急母线与主母线之间设有自动转换开关（ATS），当市电两段母线均失电后，由 ATS 切换至柴油发电机组电源，保证重要负荷用电；当市电恢复 3060s（可调）后，由 ATS 自动恢复市电供电，柴油发电机组经冷却延时后，自动245、停机。低压配电系统采用 220/380V 放射式与树干式相结合的方式，对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。每套住宅内的配电箱应充分考虑未来的发展，为提高配电系统灵活性、安全性、方便性，采用元件在导轨上安装的模数化配电箱，并留出一定的空位，以备住户增补。3、柴油发电机组XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告106应急/保障供电电源选用柴油发电机组，容量按平时市电停电时保证一、二级负荷的供电，火灾发生时保证消防设备的供电设计，按变压器容量的 10%设置，装机 1 台 1200kW 的柴油发电机组，以保证市电停电时，确保一、二级负荷的供电需要。4、功率因数补偿采用低压集中自动补偿方246、式，在变配电所低压侧设功率因数自动补偿装置，要求补偿后的变压器侧功率因数在 0.95 以上。高压侧在 0.9 以上。气体放电灯，荧光灯就地补偿，补偿后的功率因数为0.9。4.6.4照明系统1、光源一般场所为带补偿型荧光灯或节能型光源，商店人工照明要求：商店柜台面不低于 100LX，其他有装修要求的场所视装修要求商定。2、照度标准按现行国家标准建筑照明设计标准GB50034-2013 执行，标准如下：建筑照明设计标准GB50034-2013 的相关要求表 4-6-4序号项目相应标准1起居室、厨房、卫生间（100LX）设计功率密度值5W2车库（30LX）设计功率密度值1.8W3餐厅（150 LX）247、设计功率密度值5W4卧室（75 LX）设计功率密度值5W5走道,库房等（50-100 LX）2W6商铺（300 LX）设计功率密度值9W3、应急照明XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告107在消防控制室、配电室、消防水泵房、消防风机房等处设置备用照明；照度要求：按 100%设置备用照明；其它公共场所的备用照明按正常照明的 10%15%设置。消防工作区域（如消防控制室、配电室、消防水泵房、消防风机房等）照明最少持续供电时间不少于180min，且不低于正常照明照度。备用照明电源均接自其内的双电源末端切换箱，以保证应急时持续供电时间不小于 180min 及不低于正常照度的要求。另外此场所设集中电源248、集中控制的专用应急照明灯具，作为应急照明的一部分，用于确保特殊情况下正常活动继续进行，其最小持续时间为不小于 60min。4、疏散照明采用集中控制集中电源疏散照明系统，在大空间用房、门厅、走廊、楼梯间及其前室、消防电梯间及其前室、主要出入口以及人员密集的场所等处设置疏散照明，在消防控制室、配电室、消防水泵房等发生火灾仍需工作、值守的区域设置疏散照明。照度要求：一般平面疏散区域（如门厅、走廊及主要出入口等），最低照度不小于 1lx；竖向疏散区域（如楼梯间及其前室、消防电梯间及其前室），最低照度不小于 10lx；人员密集流动疏散区域及地下疏散区域（如地下车库等），最低照度不小于 3lx。疏散照明最249、少持续供电时间地下车库不少于 60min，其余场所不少于 30min。其电源接自应急照明双电源末端切换箱，且采用 EPS 应急电源作为备用电源。应急照明双电源末端切换箱按防火分区设置（配电箱进线采用市电及发电机电源双电源切换）。5、照明配电系统XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告108一般照明以树干方式配电；应急照明、疏散指示照明等采用两路专用电源配电，在末端互投；住宅的公共楼梯设节能自熄开关。并在消防火灾时自动点亮应急照明灯具。照明、插座分别由不同的支路供电，所有插座支路（空调插座除外）均设剩余电流保护器；在各栋住宅至各层的总开关，安装在层强电井和首层电表间处，设 300mA 的漏电断路器250、。6、夜景照明系统在各栋屋顶及侧面设置泛光照明灯具，各栋泛光照明配电箱设置在各自电井中层位置安装，电箱表面防静电喷涂。4.6.5设备选型及安装1、变压器采用环氧树脂真空浇注节能型干式变压器，设强制风冷系统；接线为 D,Yn11，保护罩由厂家配套供货，防护等级不低于IP20；2、住宅高压配电采用采用全封闭全绝缘的六氟化硫负荷开关柜，额定电流 630A、开断电流 31.5KA、直流操作；电缆下进下出；配套商业及地下室专变高压采用铠装移开式交流封闭开关柜；3、低压配电柜采用抽屉式开关进行设计；4、柴油发电机采用应急自动启动型风冷式机组，应急自启动装置及相关成套设备、环保设施均由供货商成套提供。当 1251、0kV 市电停电、缺相、电压或频率超出范围，或同一变配电所两台变压器同时故障时，由低压房的低压进线母线处取柴油发电机的延时启动信号至柴油发电机房，信号延时 015s（可调）自动XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告109启动柴油发电机,柴油发电机组 30S 内达到额定转速、电压、频率后，投入额定负载运行。当市电恢复 3060s（可调）后，由 ATS 自动恢复市电供电，柴油发电机组经冷却延时后，自动停机。5、消防水泵控制柜设在消防水泵控制室内，防护等级不低于IP30，并设置机械应急泵功能，保证在控制柜内控制线路发生故障时由有管理权限的人员在紧急时启动消防水泵，机械应急启动时，消防水泵需确保在报警252、后 5 分钟内正常工作；消火水泵控制柜具备自动/手动功能，平时处于自动启泵状态，不设置自动停泵功能，并与消防控制中心联动，消防控制柜应设有专线连接的手动直接启泵按钮。6、其它设备待施工图设计时与业主协商考虑。4.6.6继电保护装置的设置1、10kV 继电保护方式及信号装置的设置继电保护采用微机综合继保装置。10KV 电源进线设速断、定时限过流、零序保护带时限低电压保护，出线设电流速断、定时限过流、零序保护，联络采用过流、速断保护，变压器设置高温报警、超高温跳闸保护。2、低压保护装置变压器出线总开关设长延时、短延时、瞬动三段保护和接地保护。母联开关设长延时、短延时、瞬动三段保护，各出线回路低压断253、路器设置过载和短路（瞬动 10Iz）二段保护。非消防回路设分励脱扣器，这些回路既可以在自动互投时，卸载部分负荷，防止变压器过载，又可以在火灾时，切断火灾场所相关非消防设备电源。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告1103、为防止由接地故障引起的电气火灾，每栋住宅楼层电源总进线处装设额定漏电动作电流不大于 500mA 漏电断路器，切断故障回路的时间小于或等于 0.4s。普通插座回路装设防剩余电流动作保护器，其剩余动作电流为 30mA，瞬动型。4、采用高压集中计量，在每路 10kV 电源进线处设置专用计量装置，并根据需要设置低压电力分表，实现负荷分类计量。电房设独立电力检测系统，自动监测集中管理254、，系统全数字化。住宅每户一表集中设置于每层楼层配电间，住宅公共场所照明和电梯的计量设于低压屏上。电度表选用带有远传通讯功能接口的直读式高过载电度表，其容量按负荷标准选取。5、用低压集中自动补偿方式，在变配电所低压侧设功率因数自动补偿装置；补偿后功率因数不小于 0.95。4.6.7谐波治理由于谐波分布的多变性和谐波工程计算的复杂性，在初步设计阶段就完全解决谐波问题非常困难，因此在进行变电所设计时适当预留滤波设备安装位置，待系统正式运行后根据对谐波的实测和分析，再采取相应的、有效的谐波治理措施。对于变频等谐波含量超出标准的设备，可采取就地设置谐波吸收装置。4.6.8操作和信号电源真空断路器选用弹簧255、储能操作机构，采用直流 220V/40Ah 铅酸免维护电池作为操作、继电保护及信号用工作电源。4.6.9配电箱、插座、电缆、导线的选型1、高压电缆采用 WDZB-YJY-8.7/15kV 交联聚氯乙烯绝缘护套铜XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告111芯电力电缆。2、低压电缆采用 WDZB-YJY-0.6/1kV 交联聚氯乙烯绝缘、聚氯乙烯护套铜芯（阻燃）电力电缆，环境温度：40；进线电缆采用YJV22 和 WDZB-YJY 型。3、消防设备配电主干线电缆采用 BBTRZ-0.6/1kV 铜芯矿物绝缘柔性电力电缆，环境温度：40；4、动力、照明配电导线采用 WDZB-BYJ-0.45/0.7256、5kV 导线；5、应急照明、消防设备配电导线采用 WDZBN-BYJ-0.45/0.75kV导线；末端分支回路不小于 2.5mm2;6、控制电缆为 WDZB-KYY 型电缆，与消防设备有关的控制电缆为 WDZBN-KYY 耐火型电缆；7、各层照明配电箱，除竖井、防火分区隔墙上明装外，其它均为暗装(剪力墙上除外)；安装高度为底边距地 1.5m。消防用电设备的配电设备，应有明显标志，并作防火处理。8、动力箱，控制箱除地下层、竖井、机房、车库、防火分区隔墙上明装外，其它均为暗装。9、照明开关、插座均暗装，除注明者外，均为 250V，10A，应急照明开关应带电源指示灯。除注明者外，插座均为单相两孔+三257、孔安全型插座。4.6.10建筑物防雷、接地系统及安全措施1、工程防雷等级为二类。2、工程采用 TN-S 接地系统方式;工程防雷、电气设备的保护接地、电信设备共用接地极，接地电阻不应大于 1 欧姆。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告1123、在楼座屋顶设接闪带和接闪杆由其混合作防直击雷的接闪器，并在整个屋面形成不大于 10M10M 或 12M8M 的网格。外墙上的金属构架、较大的金属管，通过预埋件与防雷装置连接。利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，间距不大于 18 米，利用结构基础内钢筋网作接地体；4、为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连；5、在变配电258、室、水泵房、卫生间、弱电机房等处设局部等电位联结；6、本工程采用总等电位联结，将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结；做法参照国家标准图。7、防雷击电磁脉冲措施：各层配电箱及重要设备配电箱进线或跨越防雷区的线路装设电涌保护器并在防雷区分界处作等电位连接。电话系统、有线电视系统和计算机网络系统等弱电系统的强电，弱电进线端装设电涌保护器 SPD。信息设备置于安全磁场强度区内。电源线路浪涌保护器（SPD）标称放电电流值：第一级50kA(8/20s)，第二级20kA(8/20s)。进、出建筑物的信号线缆，选用有金属屏蔽层的电缆，并埋地敷设，在直击雷非防护区或直击雷防护区与第一防护区交259、界处，电缆金属屏蔽层做等电位连接并接地。8、电梯机房、消防控制室、电信机房、建筑设备监控室等弱电XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告113设备用房的接地利用大楼统一接地装置，独立设引下线,采用WDZ-BYJ-1x25mm2PC32。设置等电位联结网络和专用的局部等电位接地端子板。9、太阳能电池组件防雷：（1）针对沿太阳能电池板方阵、直流输入侧线缆侵入的感应雷击，在太阳电池方阵的汇线盒内进行一级防雷保护，安装防雷过电压浪涌保护器。（2）光伏系统所有铺设金属线槽外壳均作可靠接地连接，与建筑物主体防雷接地系统连接。4.6.11机电设备抗震设计说明内径不小于60mm的电气配管及重力不小于150N/m260、的电缆梯架、电缆槽盒、母线槽均应进行抗震设防。4.6.12电气节能及环保设计（绿色建筑电气措施）建筑电气节能的原则是：在充分满足、完善建筑物功能的前提下，减少能源损耗，提高能源利用率，而不是简化建筑物的功能要求，降低其功能标准。节能的途径之一是合理配置建筑设备，并对其进行有效、科学的控制与管理。1、供配电系统的节能（1）合理确定变压器容量，变压器均采用 D，yn11 型结线、低损耗、低噪声高效节能（需满足三相配电变压器能效限定值及能效等级GB 20052-2013 中能效 2 级的参数要求）的 SCB 系列干式变压器，运行中合理调配负荷，使变压器大部分时间内运行在最佳负荷曲线，以提高变压器的技261、术经济效益，减少变压器能耗。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告114（2）变电所尽量深入负荷中心，减少配电级数，供电半径控制在 200 米以内，可以减少低压侧线路长度，适当增大配电电缆截面，能源输送损耗控制在 2%以内。（3）无功功率因数的补偿采用集中补偿和分散就地补偿相结合的方式，变电所低压处设置集中补偿，补偿后高压侧的功率因数不能小于 0.9。荧光灯、金卤灯等采用就地补偿，选择电子镇流器或节能型高功率因数电感镇流器，荧光灯单灯功率因数不小于 0.9；气体放电灯单灯功率因数不小于 0.85。采用合理的功率因数补偿及谐波抑制措施后,可减少变频器等电子设备对低压配电系统造成的谐波污染，提高电262、网质量，降低对上级电网的影响，并降低自身损耗。4)末端设备选用节能设备，正确选定装机容量，减少设备本身的能源损耗，提高系统的整体节能效果。选用绿色、环保且经国家认证的电气产品。在满足国家规范及供电行业标准的前提下，选用高性能变压器及相关配电设备，选用高品质电缆、电线降低自身损耗。2、电气照明的节能（1）严格执行国家建筑照明设计标准50034-2013 关于照明功率密度值的有关规范条文，特别是在装修设计阶段，建筑照度标准值应从节能上考虑，按实际需求来选择照度标准值，不追求或攀比高照度，对于有高照度要求的地方，设置局部照明。（2）选用高效节能的光源及灯具，非必要情况下，室内外照明均不应采用白炽灯，263、选择荧光灯光源时。选用三基色细管径荧光XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告115灯（T8、T5）或节能灯，节能灯比白炽灯节能 70%以上，在适合的场所推广使用高光效、长寿命的高压钠灯、金属卤化物灯及 LED 灯。（3）选用电子镇流器及节能型电感镇流器，采用的镇流器应符合该产品的国家能效标准，谐波含量应满足有关规范要求，镇流器自身消耗的功率不大于灯功率的 8%。（4）在满足眩光限制和配光要求条件下，选用高效率的灯具，多采用开敞式或透明玻璃罩灯具，采用格栅灯具时，灯具效率不应低于 60%。（5）应根据建筑特点、建筑功能、建筑标准、使用要求等具体情况，对照明系统进行分散集中手动自动经济实用、合理有264、效的控制：设置智能照明控制系统；不同场所可采用适当的节电开关，走廊、前室、楼梯间及公共部分的灯光控制采用定时控制、集中控制及调光和声光控制灯方式；条件许可时，可随室外自然光的变化自动调节室内照度，或利用各种导光和反光装置如光导管将天然光引入室内进行照明。3、设置建筑设备管理系统，对空调、给排水、电梯等建筑设备进行智能监控，提高设备运行效率，减少设备运行故障，达到电气节能控制的目的。4、电力监控系统提供各类负荷的分项计量与管理，通过一段时间运行和数据的收集，在分析各类负荷耗能情况的基础上，找出对系统节能有重大影响的关键节点，调整系统的运行状况，使整个系统在最节能的状态下运行。对单位内部的照明、空265、调、信息等系统根据用电性质分类计量。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告1165、发电机房采用吸音降噪、除尘过滤、消烟、减震底座措施和设备，以确保符合环保的达标要求。4.7弱电系统4.7.1火灾自动报警及消防联动控制系统1、主要依据的现行标准及法规1火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；2建筑设计防火规范（GB50016-2014）；3人民防空工程设计防火规范（GB50098-2009）。2、系统组成火灾自动报警系统；消防联动控制系统；火灾应急广播系统；消防专用电话系统；电梯运行监视控制系统；应急照明控制及消防系统接地。3、消防控制中心消防控制中心均设在首层。隔墙的耐火极限不266、低于 3h,楼板的耐火极限不低于 2h,并与其它部位隔开和设置直通室外的安全出口。消防控制室内设置的消防报警控制设备，包括火灾报警联动控制器（火灾报警控制器、消防联动控制器）、消防控制室图形显示装置、消防应急广播控制装置、消防专用电话主机、消防电源监控XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告117器、电梯运行监控盘、备用电源、打印机等。4、火灾自动报警系统本工程为集中报警系统,地下室按防火分区及各楼设置端子箱，采用总线报警、总线控制方式，报警与控制合用总线，以分支型连接，总线集中返回消防控制中心，对各防火分区的火灾信号和消防设备进行监视及控制。（1）在消防电梯厅等场所设置感烟探测器；在地下车库平267、时烟尘较大的场所设置感温探测器。（2）在主要通道及出入口设手动报警按钮和紧急电话插孔。在同一防火分区的任何位置到最邻近的一个按钮的距离不大于 30米。（3）在消火栓箱内设置消火栓按钮。（4）火灾自动报警控制器可接收感烟、感温、火灾报警信号及水流指示器、检修阀、湿式报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号；还可接收排烟阀、加压阀的动作信号。5、消防联动控制消防控制中心内设置联动控制台，其控制方式分为自动手动控制、手动硬线直接控制。通过联动控制台，可实现对消火栓系统、自动喷水系统、防排烟系统、正压送风系统、防火卷帘门、防火门、电梯运行、气体灭火、火灾应急广播、火灾应急照明等的监视及控制。火灾发生268、时可手动/自动切断空调机组、通风机及其它非消防电源。（1）消火栓系统的监视与控制XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告118消火栓加压泵的启、停控制；运行状态和故障显示；消火栓加压泵、消火栓稳压泵均可由压力开关自动/手动控制；消火栓按钮动作直接启动消火栓加压泵；消火栓启泵按钮的位置显示；通过硬线手动直接启动消火栓加压泵；消防泵房可手动启动消火栓加压泵；消防控制室能显示消火栓加压泵的电源状况；监视消防水池、水箱的就地水位，正常水位，最高和最低报警水位状况。（2）自动喷水系统的监视和控制喷水加压泵、喷水稳压泵的启、停控制；运行状态和故障显示；监视水流指示器、湿式报警阀的压力开关、安全信号阀的工作状269、态；报警阀处压力开关动作直接启动喷水加压泵；通过硬线手动直接起动喷水加压泵；消防泵房可手动启动喷水加压泵；消防控制室能显示喷水加压泵的电源状况。（3）排烟系统的监视和控制排烟风机的启停控制；运行状态和故障显示；控制排烟阀的开启及状态显示；自动或通过硬线手动直接起动排烟风机；（4）消防控制室能显示所有排烟阀、排烟口的动作信号。（5）防火卷帘门的控制XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告119a)用于防火隔离的卷帘门一步落下，由其一侧或两侧的感烟探测器自动控制；b)用于通道上的卷帘门分两步落下，由其两侧的感烟、感温探测器自动控制；c)卷帘门的动作信号要送至消防控制室；（6）防火门的监控系统a)由常270、开防火门所在防火分区内的两只独立的火灾探测器或一只火灾探测器与一只手动火灾报警按钮的报警信号，作为常开防火门关闭的联动触发信号，联动触发信号由火灾报警控制器或消防联动控制器发出，并由消防联动控制器或防火门监控器联动控制防火门关闭。b)疏散通道上各防火门的开启、关闭及故障状态信号应反馈至防火门监控器。（7）电梯的监视和控制a)在消防控制室设置电梯监控盘，能显示各楼电梯的运行状态：正常、故障、开门、关门及所处楼层位置显示；b)火灾发生时，根据火灾情况及场所，由消防控制室电梯监控盘发出指令，指挥电梯按消防程序运行：对全部或任意一台电梯进行对讲，说明改变运行程序的原因并将电梯均强制返回首层且将轿箱门打271、开；c)电梯运行监视控制盘及相应的控制电缆由电梯厂商提供。d)电梯的火灾指令开关采用钥匙开关,由消防控制室负责火灾时的电梯控制。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告120（8）气体灭火系统的控制a)火灾自动报警系统的要求：气体灭火系统作为一个相对独立的系统，单独配置了自动控制所需的火灾探测器，可独立完成整个灭火过程。b)自动控制：消防控制室能显示系统的自动、手动工作状态；能在气体灭火系统报警、喷射各阶段有相应的声光信号，并关闭相应的防火门、窗，停止相关的通风空调系统，关闭有关部位的防火阀。c)该系统同时具有手动控制及应急操作功能，设手动-自动工作装置的显示装置。（9）疏散通道上的出入口的控制272、a)在疏散通道上由门禁系统控制的门，设置控制模块并与消防控制系统联动，火灾时强制开启。b)停车场出入口的档杆设置控制模块并与消防控制系统联动，火灾时强制打开。6、火灾应急广播系统火灾应急广播在环境噪音大于 60dB 的场所设置的扬声器，在其播放范围内最远点的播放声压级应高于背景噪声 15dB。系统音源采用传声器。系统采用模块化结构设计，由广播主机、广播功率放大器、公共/消防切换装置、广播分区控制器、扬声器组成。在消防控制中心设置火灾应急广播(与公共广播、背景音乐合用)机柜,机组采用定压式输出。火灾应急广播按建筑层或防火分区分路，每层或每一防火分区为一路。系统主电源由消防控制中心的消防设备配电箱273、XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告121提供，备用电源由火灾自动报警控制柜的 UPS 电源提供。a)在走廊、楼梯间、电梯厅等公共场所设置火灾应急广播扬声器。b)火灾发生时，消防控制室值班人员根据火情，自动或手动进行火灾应急广播，及时指挥、疏导人员撤离火灾现场。播放疏散指令的控制程序如下：二层及二层以上楼层发生火灾，应先接通着火层及其相邻的上下层；首层发生火灾，应先接通本层、二层及地下各层；含多个防火分区的地下室，应先接通着火的防火分区及相邻的防火分区。c)应急广播应设置备用扩音机，容量不小于应急广播时最大广播区扬声器容量总和的 1.5 倍。7、消防专用电话系统在消防控制室内设置消防专用直通274、对讲电话总机；除在手动报警按钮上设置消防专用电话塞孔外，在消防水泵房、变配电室、防排烟风机房、电梯机房、冷冻机房、建筑设备监控中心、管理值班室等场所还设有消防专用电话分机；消防控制室设置直接报警的外线电话。消防专用电话网络为独立的消防通信系统。8、应急照明系统及消防系统接地（1）供电电源消防用电设备的配电装置均采用专用回路双电源供电，并在末XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告122端配电装置处设置自动切换装置。火灾报警控制器配备 UPS 作为备用电源，此电源设备由设备承包商负责提供。本工程部分低压出线回路（二、三级负荷）断路器设有失压和分励脱扣器，当消防控制室确认火灾后用来切断相关非消防电源275、。（2）系统接地消防系统接地利用大楼综合接地装置作为其接地极，设独立引下线。引下线采用 WDZ-BYJ-1x25PC32 暗敷。要求综合接地电阻不大于 1。（3）消防系统线路的选型及敷设方式信号传输干线采用 WDZN-RYS-2x1.5,电源干线采用 WDZN-BYJ-2x2.5,电源支线采用 WDZN-BYJ-2x1.5,电话线采用 WDZN-RYS-2x0.5,广播线采用 WDZN-RYS-2x1.5。传输干线采用防火金属线槽在弱电间、吊顶内明敷，支线采用穿钢管或经阻燃处理的硬质塑料管保护暗敷于不然烧体的结构层内，且保护层厚度不宜小于 30mm。由顶板接线盒至消防设备一段线路穿金属耐火（阻276、燃）波纹管。（4）应急照明系统应急照明采用专用回路双电源配电，并在末端互投；部分应急照明采用末端带充电池的应急灯，其连续放电时间不小于 30 分钟。应急照明系统干线采用矿物绝缘电缆在强电间、吊顶内明敷于金属防火线槽；支线采用耐火导线穿钢管或经阻燃处理的硬质塑料管暗敷于不燃烧体的结构层内，且保护层厚度不宜小于 30mm。所有楼梯间及其前室、消防电梯前室、疏散走廊、变配电室、XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告123水泵房、防排烟机房、消防控制室、通讯机房、多功能厅、大堂等场所设置备用照明。疏散走廊、公共出口设置疏散照明。变配电室、水泵房、防排烟机房、消防控制室、通讯机房等的备用照明照度值按不低277、于正常照明照度值的设置；多功能厅、大堂等场所的备用照明按不低于正常照明照度值的 50%设置。在走廊、安全出口、楼梯间及其前室、电梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散指示照明，要求照度不低于 1.0LX。应急照明平时采用就地控制或由建筑设备监控系统统一管理，火灾时由消防控制室自动控制强制点亮全部应急照明灯。9、其他（1）消火栓泵、自动喷淋泵设自动巡检装置，定期对消火栓泵、自动喷淋泵进行检测、试车，以便确保火灾发生时消防泵能正常运行。（2）火灾自动报警系统的每个回路地址编码总数预留 15%20%的余量。（3）系统的成套设备，包括火灾自动报警控制器、消防联动控制台、应急广播设备、中央电脑、CRT 278、显示器、打印机、电梯运行监控盘及消防专用电话总机、对讲录音电话、UPS 电源设备等均为国家认证的成套优质产品。4.7.2电器火灾监控系统电气火灾监控系统由工作站、集中控制器、剩余电流探测器和通讯电缆等组成。工作站、集中控制器设置在消防控制中心，剩余电流探测器设置于各楼层或防火区域设置的配电箱（柜）内部。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告124电气火灾监控设备的报警信息、故障信息在系统工作站上集中显示。为确保供电可靠性，剩余电流探测器只应用于报警，提示人员现场处理，开关不分闸断电。根据保护对象供电范围，剩余电流动作报警值整定为 0.3A。4.7.3消防电源监控系统消防电源监控系统监控主机设置279、在消防控制室。由工作站、集中控制器、电源监控器和通讯电缆等组成。工作站、集中控制器设置在消防控制中心，电源监控器设置于各楼层或防火区域设置的配电箱（柜）外。消防电源监控系统监测对象为消防动力及应急照明一级及二级配电箱。消防电源监控设备的报警信息、故障信息在系统工作站上集中显示。消防电源监控系统应提供标准通信接口和通信协议给火灾自动报警系统，相关报警信息直接送至火灾报警系统主机。4.7.4防火门监控系统防火门监控报警系统监控主机设置在消防控制室。由工作站、防火门监控器和通讯电缆等组成。防火门监控报警系统应提供标准通信接口和通信协议给火灾自动报警系统，相关报警信息直接送至火灾报警系统主机。4.7.280、5综合布线系统综合布线系统是小区智能化的网络骨架，是小区网络最底层的XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告125物理基础，本设计综合布线为数据（语音）网络布线系统，光纤到户，数据主干采用多模光纤，中心机房与各楼之间的主干采用单模光纤，楼内的主干十二层及以下采用六类线、十二层以上采用多模光纤；水平与数据社区服务中心(含物业管理)相同采用 2 芯光缆，住宅每户采用 1 条 2 芯光缆，实现光纤到户。商业区域的综合布线系统的配线器件与岚县满足千兆及以上以太网信息传输的要求，并预留信息端口数量和传输带宽裕量，每个工作区根据业务取药设置相应的信息端口。1、工作区子系统工作区子系统是多用户使用，根据小区的281、实际情况，在住宅楼设置家居弱电箱，每户进 2 芯光缆 1 根。信息数据、语音、有线电视等线均进入弱电箱里，由此放射至各点位。商业网点由于用户不固定，所有信息点都汇聚到本楼层弱电设备间（井）。2、配线子系统配线子系统采用多芯光缆，分别由楼层配线设备引出，以星型拓扑结构延伸至工作区。能够满足高速数据及语音信号的传输，传输带宽达到或超过 250MHz。3、干线子系统数据（语音）主干采用多模光纤，光纤需支持万兆。电信机房采用多芯光缆引至各栋楼的光缆分线箱，各栋楼光纤分线箱采用一根 2 芯光缆分别引至各住户及商户弱电箱。4、设备间子系统在每一栋的楼内设一个设备间（弱电设备间），从每栋楼的子XX大涌湾安置282、房建设项目可行性研究报告126配线间引光纤至小区的电信设备间。5、建筑群子系统本小区的中心机房设在地下室东中部靠外墙（D5 栋）位置，至各大楼的数据主干采用室内多模光纤。6、管理子系统水平光缆和楼层主干光缆采用标准接口 24 或 48 芯可任意组合单模或多模的光缆端接箱，并自带跳线管理器。4.7.6计算机网络系统根据整个小区建筑大楼实际情况，网络系统规划为住宅、商业网点、社区服务中心(含物业管理)计算机网络系统。其中住宅、商业网点由业主及商铺户主自行选择电信营运商实施。社区服务中心计算机网络系统采用高速以太网技术和开放的 TCP/IP 协议，系统采用千兆交换机接入。4.7.7语音通信系统本项目283、采用光纤到户，每户语音通信功能通过一条 2 芯光缆入户实现，光缆经弱电井穿金属管暗敷到住户弱电箱，由住户弱电箱放射至客厅及各功能房的电话插座；商业网点每个商户预留相关节点。4.7.8有线电视系统本工程采用 862MHz 邻频双向传输系统设计，传输市有线电视节目，并可作为一种宽带信息网络，可提供互联网等数据通讯业务。预留自制电视节目和广播电视卫星系统的接口。小区有线电视光端机房设置在地下一层，各楼设备交接间分别XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告127放置楼层有线电视相关设备。每个住户引入 1 条同轴电缆进住户弱电箱，经弱电井穿金属管暗敷到住户弱电箱，由住户弱电箱放射至客厅及主卧室的电视插座；284、商业网点每个商户预留相关节点。干线经放大后采用分支分配的传输分配方式，干线电缆选用 SYWV-75-9，支线电缆选用 SYWV-75-5，干线沿弱电竖井沿桥架敷设。放大器、分配器安装在层弱电间内。用户终端输出口电平：696dB。4.7.9出入口管理系统本工程在小区各楼出入口设置可视对讲系统。访客在小区主要出入口处身份确认，保安通过呼叫管理处后，管理处与住户对话后确认放行。系统具备可视通话功能、报警功能、门铃功能、电锁功能和 IC卡门禁功能。系统管理主机设置在小区管理中心。在各栋首层入口大门安装门口机和电锁，门口机带 IC 卡读卡器。解码器在层弱电间内明装。在各户大门内安装可视对讲分机。系统干线285、沿弱电竖井桥架/线槽敷设，用户线电缆穿金属管暗敷。4.7.10视频监控系统本工程在小区各主要出入口、各楼出入口、车库、商业网点、门厅、电梯前室（非住宅）、公共走廊（非住宅）、电梯轿厢内等处设置闭路电视监控，装设彩色摄像机。采用彩色监控系统，水平XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告128分辨率不低于 480 线，图像质量等级不低于 4 级，图像画面的灰度不低于 8 级。监控室设在消防监控中心。视频监控图像存储时间不少于 30 天。本系统采用以集成报警处理功能的视频矩阵和硬盘录像机为核心的数字+模拟相结合的体系架构，所有的摄像机信号通过视频线或光纤进入小区监控中心。根据信号传输距离，采用光纤和同286、轴混合传输的方式，较远的地方采用光纤加光端机的方式传输信号，近距离的采用传通的同轴电缆传输信号。光纤芯数根据实际情况来定，同轴电缆采用 SYV-75-5。在监控中心设一台视频矩阵，采用灵活扩容的矩阵。前端摄像机的图像到本地分控室后，先接入硬盘录像机，然后环通输出给矩阵，再通过矩阵控制输出到墙屏。通过矩阵能够切换和调看全区所有的监控图像，矩阵采用具备全视频矩阵交叉切换、视频信号失落报警、轮巡、成组切换、字符叠加、报警显示、报警联动、以太网接入等多种功能设备。系统在中央监控室设主控键盘一个。系统通过矩阵主机的联网功能与公安 110 的矩阵主机联网，实现公安能调看指定的路数的图象。矩阵主机具备集成报287、警处理功能，在接入报警输入模块后，成为报警系统的接收处理单元。通过矩阵，视频监控系统和报警系统就能够很方便地实现无缝集成和联动。采用硬盘录像机记录每路摄像机图像。硬盘录像机采用全嵌入式设计，16 路视频输入，环通输出、1 路视频输出，16 路实时录像，每路 25 帧/秒。图像压缩格式为 H.264 或 MPEG4，录像模式包括手动录像、定时录像，移动侦测录像、联动报警录像，录像应包含摄XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告129像机机位,日期,时间等信息。硬盘录像机具有联网、网络远程监控的功能。硬盘录像机内置高速硬盘。系统的前端和后端设备由 UPS 集中供电，采用共同接地，接地电阻不大于 1 288、欧姆。室外摄像机的安装立柱上设置避雷针防雷，室外摄像机加装电源、视频、信号三合一防雷器，并相应在后端的矩阵、硬盘录像机加装视频防雷器、信号防雷器并做好接地。4.7.11家庭报警系统每户配置 1 个紧急求助按钮，经住户户内可视对讲分机接入小区安防报警控制器。4.7.12电子巡查系统本工程采用在线和离线式相结合的方式。室内电子巡查系统采用在线式电子巡更系统，采用门禁系统现有设备（读卡器）来做巡更点，该系统具有实时的值班监督，巡逻出发提醒、巡逻晚归报警功能。控制中心能够实时了解巡逻的状态，在发生异常时启动报警。系统可以根据保安管理要求任意设计多条巡更路线，只要通过简单的选择，可以很方便的变更巡逻员和289、巡更路线，使巡更工作更具有保密性。管理中心电脑据此生成巡检报表，报表可反映巡检过程的真实情况。室外及地下车库采用离线式，利用巡更棒对巡更点进行巡检。巡更点主要设在小区需重点安防的场所，督促保安定时巡查。4.7.13停车库出入口管理系统小区设有地下停车库，每个出入口均设为一进一出，停车库管理系统主要是管理客人车辆的进出及员工、住户的车辆进出，要求XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告130系统能够对访客车辆停车自动计费，并要求有图像比对功能，满位显示功能，自动吐卡功能，车辆引导功能。停车库管理系统入口车道设备包括出票机、读卡器、内部电话、摄象机和挡杆。出口车道设备包括读卡器、费用显示器、内部电话290、收费亭和挡杆等。通过验证出入卡，票和图象识别等，识别进出车辆，从而防止车辆被盗。车辆管理系统能精确地建立车辆外侧表面上部的轮廓，并能模拟地拍摄高分辨率的车辆图象。它还能迅速地自动探测车辆的车牌、从所拍影象中提取资料，然后把所拍车牌号码和影象与票据和车辆特征记录相对比，以保证车辆的正常有序出入。系统具备：自动计费、收费显示、出票机有中文提示、自动打印数据；出入挡杆自动控制；入口处设空车位数显示；使用过期票据报警；物体堵塞验卡机入口报警；非法打开收款机钱箱报警；出票机内票据不足报警。各车道出入口的控制主机与出票机、读卡机、内部电话、摄象机和挡杆等的管线采用穿镀锌钢管埋地敷设方式。4.7.14公共291、广播及紧急广播系统本系统按数字网络广播系统设计，具有消防紧急广播、业务广播、寻呼广播和背景音乐广播一体化功能，其中消防紧急广播具有最高优先级。系统正常情况下用于业务广播和背景音乐广播，当发生火灾时，切换为消防紧急广播，消防紧急广播既可通过话筒进行人工广播，也可自动播放广播主机内置的多语种消防语音。系统采用 100V 定压输出带监控功能的功率放大器，功率放大器XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告131功率容量不小于所接扬声器功率之和的 1.3 倍，并配置备用功率放大器，其功率容量不小于火灾时需同时广播的范围内所有扬声器容量总和的 1.5 倍。备用功率放大器可实现自动切换。无广播时自动进入低功耗292、待机状态。4.7.15信息引导发布系统该系统可以给用户提供本大楼的相关信息。同时可发布各类公共信息（如：天气预报、肉菜市场价格信息等）、广告信息等，为客户提供服务指南。要求：在小区公共场所设置 LED 显示屏，播放小区信息、天气预报、广告等信息。4.7.16电子信息系统防雷本工程弱电智能化电子信息系统防雷等级为 D 级设防护。凡进出建筑物的铠装电缆金属外皮，金属线槽和金属管道在进出建筑物处就近与防雷接地装置连接。各弱电系统重要设备箱进线或跨越防雷区的线路装设电涌保护器并在防雷区分界处作等电位连接。电话系统、有线电视系统和电脑网络系统等弱电系统的强电、弱电进线端装设电涌保护器。各信息设备置于安全293、磁场强度区内。4.7.17机房工程机房工程主要有消防控制及安防监控中心、小区电信机房。机房工程包括内部装修装饰工程、UPS、精密空调安装、机房监控、机房防雷及接地。机房装饰工程包含天花、墙面、玻璃隔断和防静电地板。天花XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告132的装饰材料应符合计算机机房设计规范的要求，选用气密性好、不起尘、易清洁，并经长期使用变形小的材料，平面布置应满足计算机工艺要求，工艺流程应合理。计算机机房天花板统一采用铝合金平板天花以轻钢龙骨安装。机房室内墙身采用铝塑板材料，该装饰材料美观耐用、防火、便于清洁。铝塑板以轻钢龙骨-石膏板结构作衬底安装，铝塑板金属面全部由导线连接到接地点，294、以达到良好的电磁辐射（EMI）及静电的屏蔽效果。玻璃隔断采用防火玻璃解决，厚度必须满足机房建设规范的要求。机房中采用活动地板。预留空间，便于系统布线，承重能力高，方便机房设备的摆放，拆卸方便，便于系统的维护面板为防静电处理。安防、消防各设置 1 个 UPS 电源。市电电源经过 UPS 不间断电源后再对设备供电，UPS 后备时间不小于 180 分钟。精密空调：由空调通风专业设计精密空调的容量，选用直接蒸发式风冷型精密空调，配备制冷、加热、加湿、除湿和空气净化功能。机房设备的安全保护地、防雷接地、抗静电接地使用大楼共用接地系统，机房内所有电气设备外壳、金属管道、金属吊顶、全钢抗静电地板、金属隔断框295、架均牢固连接大楼综合接地，接地电阻不大于 1 欧姆。安保监控系统：在机房内安装门禁和摄像机，一旦有人入侵，摄像机进行录象，以便查询。4.7.18物业管理系统通过计算机网络，选用合理软件，实现信息交流、共享。面向XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告133客户，集成（或部分集成）各管理服务子系统，简化各项手续，为客户提供一条龙服务，方便客户。对办公事务、物业、人事、财物、设备、信息资源进行有效管理。4.7.19小区智能化集成系统系统集成以计算机网络为基础、软件为核心，通过信息交换和共享，汇集各个子系统的信息并对各类信息进行综合处理，对小区内的各个子系统进行综合管理，实现对小区消防、安全防范、停车296、库管理等子系统实时数据的集成，并完成各子系统之间的联动控制。系统并具备今后扩展的功能。4.7.20托儿所部分弱电系统设置本项目托儿所弱电系统建设参考幼儿园标准设置。主要设置一下系统：1、综合布线系统；2、通讯系统；3、监控系统；4、计算机网络系统；5、广播音响系统；6、信息发布系统；7、有线电视系统；8、火灾报警与消防联动系统。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告1344.8空调与通风系统4.8.1设计依据1、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-2012；2、建筑设计防火规范50016-2014（2018 版）；3、高层建筑设计防火规范GB50045-95（2005 年版）；4297、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-2014。4.8.2设计参数室外气象计算参数表（地点：广州市）表 4-8-1参数季节干球温度湿球温度大气压力kPa空调通风夏季34.231.827.81019冬季5.28.0-10044.8.3空调系统设置考虑建筑节能和绿色建筑建设的需要，建议卫生服务中心、残疾人康复服务中心等公共建筑采用多联机空调；住宅和其他公建采用分体空调。本项目仅考虑公建配套区域的空调设置，该部分使用空调的面积约 6773 平方米，冷负荷估算采用建筑面积冷负荷指标法，取 200瓦/平方米，总的制冷量估算为 1354.6 千瓦。根据开间的大小选用合适制冷量的分体式空调机298、。配套公建设施空调冷负荷估算表 4-8-2序号设施名称规划面积（）估算指标（W/）空调冷负荷估算值（kW）1卫生服务中心2533200506.62残疾人康复服务中心502200100.4XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告1353托儿所821200164.24老年人服务站点120200245托老所5002001006居民健身设施405200817文化室200200408公共厕所7820015.69垃圾收集站1502003010社区居委会10420020.811物业管理136020027212合计677320013404.8.4通风项目地上住宅预留分体空调安装条件，由后期住户自行安装。在条件允299、许的情况下，配套公建尽量考虑自然通风，必要时采用机械通风。住宅建筑厨房排油烟应设置共用排气竖井，各住户厨房油烟通过接入竖井至天面高空排放。柴油发电机房宜设置独立的送、排风系统。地下室（人防部分）设置战时人防通风系统，战时启用，非战时地下室整体采用机械通风（兼排烟），送排风机采用低噪音送排风机。在公共卫生间及各独立卫生间直接安装排风扇排机。消防电梯前室设置机械加压送风防烟系统。根据汽车库、修车库、停车库设计防火规范规定，排烟量按换气次数不小于 6 次/小时计算，其值与排风量相近。4.8.5 通风系统根据汽车库、修车库、停车库设计防火规范规定，排烟量按换气次数不小于 6 次/小时计算，其值与排风量300、相近。地下汽车库设置机械排风，排风系统考虑跟消防排烟共用风机；补风系统优先考虑采用车道补风，不具备条件的位置设置机械补风系统。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告136公共卫生间设置机械排风系统，排风换气次数按 16 次/h 计算，自然补风。设备用房根据发热情况设置排风系统，优先考虑自然补风。4.8.6 防排烟系统1、防烟系统本工程住宅建筑高度未超 100 米，防烟系统优先采用自然排烟方式。自然排烟可开启外窗面积：防烟楼梯间前室、消防电梯间前室，不应小于 2.0；合用前室不应小于 3.0；防烟楼梯间及封闭楼梯间，每 5 层内可开启排烟窗的总面积不应小于 2.0 且最高位开窗面积不小于 1.0301、。2、排烟系统地上面积超过 50 的无可开启外窗房间，以及长度超过 20m不具备自然排烟条件的内走道均设置机械排烟系统。当防烟分区净高不大于 6m 时，每个防烟分区的排烟量按每平方米不小于 60m/h计算；当排烟风机承担多个防烟分区排烟时，其计算风量按任意相邻两个防烟分区排烟量之和的最大值考虑。消防补风优先采用自然进风，不具备条件的设置机械补风系统，补风量不小于排烟量的50%。本项目地上部分优先考虑自然排烟方式。地下汽车库设机械排烟兼排风，排烟与平时排风共用一套系统，排烟量满足汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014 中表 8.2.4 的要求。在防火分区内划分防烟分区，每XX302、大涌湾安置房建设项目可行性研究报告137个防烟分区的面积不大于 2000 平方米，排烟系统按防烟分区设置。项目车库地下三层，采用车道进出口作为补风途径，当不具备条件的设置机械补风系统，补风量不小于排烟量的 50%。排风/排烟两用风机采用低噪音轴流消防排烟风机，排烟专用风机采用耐高温消防轴流风机。排烟系统风机均安装在地下车库内排风机房，排烟风机确保在 280高温条件下的连续工作时间大于30min。4.8.7 自动控制1、加压送风机的启动应符合下列规定：现场手动启动；通过火灾自动报警系统启动消防控制室手动启动系统中任一常闭加压送风口开启时，加压送风及应能自动启动。当防火分区内火灾确认后，应能在 1303、5s 内联动开启常闭加压送风口和加压送风机，并应符合下列规定：应开启该防火分区楼梯间的全部加压送风机；应开启该防火分区内着火层及其相邻上下层前室及合用前室的常闭送风口，同时开启加压送风机。2、排烟风机补风机的控制方式应符合下列规定：现场手动启动火灾自动报警系统自动启动消防控制室手动启动系统中任一排烟阀或排烟口开启时，排烟风机、补风机自动启XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告138动；排烟防火阀在 280时应自行关闭，并应连锁关闭排烟风机和补风机。3、机械排烟系统中的常闭排烟阀或排烟口应具有火灾自动报警系统自动启动、消防控制室手动开启和现场手动开启功能，其开启信号应与排烟风机联动；4、当火灾确304、认后，火灾自动报警系统应在 15s 内联动开启相应防烟分区的全部排烟阀、排烟口、排烟风机和补风设施，并应在 30s内自动关闭与排烟无关的通风、空调系统。4.9给排水与消防4.9.1设计依据1、民用建筑设计通则GB50325-2005；2、建筑给水排水设计规范GB50015-2019；3、室外给水设计规范GB50013-2018；4、广州市海绵城市规划建设管理暂行办法；5、城市给水工程规划规范GB50282-2016；6、城市排水工程规划规范GB50318-2017；7、城市工程管线综合规划规范GB50289-2016；8、公共建筑节能设计标准GB50189-2015；9、广东省用水定额DB 4305、4/T 1461-2014；10、城镇给水排水技术规范GB 50788-2012；11、自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2017；XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告13912、民用建筑节水设计标准GB150755-2010；13、建筑与小区雨水利用工程技术规范GB50400-2016；14、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014；15、绿色建筑评价标准GB/T50378-2019；16、用户生活给水系统设计、施工及验收规范（DBJ440100/T175-2013）。4.9.2给水系统本项目供水水源为城市自来水。根据广州市自来水有限公司意见，本项目地块红线内现状无306、自来水公司供水管线，地块北侧广园快速路有 DN600 市政供水管，本项目拟设置二次供水设施为项目进行给水。建议尽快与自来水公司及时沟通，完善设计。本项目拟在给水引入总管上分别设置2个DN150的总计量水表，并根据业态不同分别设置水表计量用水量：设置 1 个 DN150 居民用水总表来计量居民生活总用水量，设置 1 个 DN100 非居民用水水表来计量消防、绿化浇洒用水量，设置 1 个 DN50 商业用水水表及 1个 DN50 幼儿园用水水表。1、用水量最高日给水用水量:2149.20m3/d，最大时给水用水量:266.87m3/h。用水量估算详见表 4-9-1。用水量估算表表 4-9-1序号用307、水类别用水定额单位规模单位最高日用水量（m3）用水时间（h）平均时用水量（m3/h）小时变化系数（K）最大时用水量（m3/h）1居民生活用水300L/（人 d）4097人1229.102451.212.5128.03XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告1402公建配套用水80L/（m2 d）6700m2536.00867.001.5100.503架空层清洗用水2L/（人 d）4515人9.0381.131.51.694绿化用水2L/（m2 d）10243m220.4982.5612.565广场、道路浇洒用水2L/（m2 d）14925m229.8583.7313.736地下车库冲洗用水2L/308、（m2 d）63926m2129.35816.17116.177小计水量1953.81141.80252.688未预见水量0.1195.3814.1814.189合计2149.20266.872、水管网及分区。室外生活给水和消防管道系统分别设置。室外消防管道独立成环状管网，水源为地下室消防水池；室外给水管网为枝状管网，建筑入户管根据使用功能分别从室外给水管网上接出。公建由市政给水管网直接供水，住宅由设置于地下室内的给水增压泵加压供水。本项目住宅共 6 栋，最高 32 层，建筑高度 100.00m；首层为局部架空和公共配套设施，2 层以上为住宅；地下室共 3 层；公建配套整合的老年人服务站点共 309、1 栋，2 层，高度 12.00m；卫生服务中心 1 座，高度 13.50m；幼儿园 1 座，2 层，建筑高度 9.60m。室内生活给水系统具体分区如下：市政直供区：地下室、卫生服务中心、老年人服务站点、幼儿园等公共建筑；加压 1 区：1F（1F 为架空层）9F，由设置于 B2F 生活水泵房内的加压 1 区变频供水设备加压供给；加压 2 区：10F17F，由设置于 B2F 生活水泵房内的加压 2 区变频供水设备加压供给；XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告141加压 3 区：18F25F，由设置于 B2F 生活水泵房内的加压 3 区变频供水设备加压供给；加压 4 区：26F32F，由设置于 310、B2F 生活水泵房内的加压 4 区变频供水设备加压供给。4.9.3排水系统1、室外场地雨水设计重现期为 3 年。2、屋面雨水设计重现期为 10 年，排水系统及溢流设施的总排水能力不小于 50 年重现期的雨水量。3、排水系统1排水系统采用雨污分流、污废分流，住宅卫生间排水立管设置专用通气立管。室内地面0.00 以上采用重力自流排出，0.00 以下污、废水由管道汇集至集水坑，用污水潜水泵提升排出。各集水坑中设带自动耦合装置的潜污泵两台，一用一备，水泵受集水坑水位控制交替运行。备用泵在报警水位时可自动投入运行。2卫生间内，当连接 4 个及 4 个以上卫生器具且横支管的长度大于 12m 或连接 6 个311、及 6 以上大便器的污水横支管时设置环形通气管。3首层以上卫生间的粪便污水经管道汇集后排至化粪池进行处理，废水与经化粪池处理后的污水汇合后自流排入市政污水管道。本项目拟设置 2 个 13 号化粪池，清掏周期为 180 天。卫生服务站单独做室外化粪池，需要消毒处理后，排入市政污水管线内。4地下车库地面集水井排水采用潜污泵，提升排出室外污水管网。4、污水量生活污水量为生活用水量的 85%，污水量为 1391.07m3d。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告1425、污水系统市政排水采用雨水和污水分流制。室外污水管网根据地形，结合建设单位提供的项目用地周边市政排水设计资料及市政主管部门的要求，自流312、排入本工程东侧的已建市政污水管网；本工程污水排放接口为 2 个。4.9.4雨水系统1、雨水量本项目的雨水量采用以下公式计算Q设计雨水流量（L/s）；径流系数，绿地取 0.15，其它取 0.9；F汇水面积（ha）；q设计降雨强度（L/sha）；考虑到黄埔区雨水系统现状，降雨强度公式按广州市暴雨强度公式计算：)(,)259.11()lg438.01(427.3618275.0hmsLtPq室外雨水管道设计降雨历时：t=10min屋面雨水设计降雨历时：t=5min室外综合径流系数：=0.7。屋面雨水雨水设计重现期为 10 年，设计暴雨强度为 642.626，地下室坡道的雨水设计重现期为 50 年，设313、计暴雨强度为 779.441。室外的雨水设计重现期为 3 年，设计暴雨强度为 540.279，本工程设置2个雨水排出口，每个排出口的设计雨水量约为645.7L/s。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告1432、雨水管网系统屋面雨水、阳台排水、空调冷凝水排水均采用重力流排水方式，屋面雨水斗采用 87 型雨水斗，每个汇水面内设置立管数量不少于 2根，屋面按 50 年重现期，5min 降雨历时的设计雨水流量确定溢流口的尺寸；阳台排水和冷凝水排水立管底部间接排水，排入建筑周边雨水口或雨水沟；地下车库入口处雨水经潜水泵提升排至小区内雨水排水管道，室外道路雨水经雨水口收集后排至市政雨水管道。根据广州市人314、民政府令 107 号广州市建设项目雨水径流控制办法，拟在各雨水排至市政管道前设置雨水调蓄池。本项目需设置 1 个 681.56m雨水调蓄池。场地雨水经过调蓄池后排入市政雨水管网。4.9.5消防给水及消防设备1、室外消防给水系统1）本建筑给水水源由市政供水管网供给，市政水压约 0.20Mpa。由项目东侧引入 1 条 DN200 给水管后设置低压给水管网，引入管后设一个 DN150 的非居民用水总表，供消防、绿化及浇洒用水。2）在 B1F 设置一个室外消防水池及室外消火栓给水加压泵房，水池有效容积 288m3。3）室外消防用水由 B1F 消防水池供给，在建筑室外设 DN150室外消防给水环状管网，315、并沿消防车通道均匀布置地上式室外消火栓，以利于消防车取水用，其间距不超过 120 米，距道路边缘不超过 2m，距建筑物外墙不小于 5m 且不大于 40m，在建筑消防扑救面一侧的室外消火栓数量不少于 2 个，室外消火栓的位置与水泵接合器的位置配合，水泵接合器周围 1540 米应设有室外消火栓以保证消防用水安全。管线沿道路或绿化带敷设，管网最不利点处消火栓口供水压力从地面算起0.1MPa。室外设置消防车取水口，与建筑物XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告144的距离不宜小于 15 米。4）室外消火栓有一个直径为 150 毫米或 100mm 和两个直径 65mm的栓口。2、室内消防给水系统1）室内316、消防给水系统按临时高压给水系统考虑。系统分为 2个区，成竖向环状布置，保证用水安全。低区：B3F21F；高区：22F 及以上。2）屋面的高位消防水箱有效容积 18 m，设置于 C3 栋屋顶。3）消火栓栓口的动压不应小于 0.35MPa，水枪的充实水柱长度不小于 13m。4）室内消火栓的间距不超过 30m。室内消火栓的布置，保证同一平面有 2 支消防水枪的 2 股充实水柱同时到达任何部位。5）消火栓栓口动压大于 0.50 MPa 的楼层，设置减压稳压消火栓，栓口压力调至 0.35MPa。6）室内消火栓设置在疏散门附近便于取用的位置。7）屋面设置带有压力表的试验消火栓，供消防系统压力测试。8）消火317、栓箱采用带灭火器箱的组合箱：箱体尺寸为 7001800200mm，配置 DN65 室内消火栓一个；水枪一支；有内衬里的水带一条，长 25 米；消防软管卷盘配置内径19 的消防软管，长度为30 米；手提式灭火器 2 个；箱内部放置自救呼吸器。消火栓按钮只作为报警信号，不作为直接启动信号。9）室外设置高、低区消火栓接合器 SQD100 各 3 套。消防水泵接合器与地面消防车联合使用，保证消防用水安全。由于本项目拟从东侧规划路上的市政给水管网引入一条 DN200XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告145给水干管进入项目地块内，考虑到消防给水需求，在 B2F 设室内消防水池（总有效容积 648 立方318、米）；在 B1F 设置室外消防水池（总有效容积 288 立方米）。3、消防用水量消防用水量如表 4-9-2。消防用水量一览表表 4-9-2序号供水项目用水标准火灾延续时间每小时用水量一次火灾用水量1室外消火栓40L/s2.0h144m3288m32室内消火栓30L/s2.0h108m3216m33喷淋系统80L/s1.5h288m3432m34室内消防总储水量648m35室外消防总储水量216m34、自动喷水灭火系统1）自动喷淋灭火系统按临时高压给水系统考虑。地下室车库区采用泡沫-水喷淋系统，泡沫混合液连续供给时间不小于 10min，泡沫混合液与水连续供给时间之和不小于 90min，每个车位上319、方至少设置一个喷头，系统为闭式，竖向不分区。本项目按防火分区独立设置湿式报警阀间。报警阀处的工作压力不大于 1.60MPa。2）除了不适宜用水灭火的部位外，均布置自动喷水灭火系统。3）报警阀前喷淋给水干管布置成环状，每个报警阀控制的喷头数小于 800 个。4）对于配水管入口压力0.40Mpa 的楼层，在水流指示器前设置不锈钢减压孔板减压。5）喷头采用闭式玻璃球喷头。吊顶高度超过 800mm 时，设置上下喷头。吊顶内喷头公称动作温度为 79，吊顶下喷头公称动作温度为 68；车库内喷头的公称动作温度为 79；厨房喷头的公称动XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告146作温度采用 93；厨房的灶台上320、方用 141的易熔合金快速响应喷头；6）室外设置高、低区喷淋接合器 SQD100 各 3 套。消防水泵接合器与地面消防车联合使用，保证消防用水安全。5、消防给水系统控制方式1）在消防控制中心应设置消防给水设施的控制和显示功能的控制柜和控制盘：应设置开关量或模拟信号手动硬拉线直接启泵的按钮；应有显示消防水泵和稳压泵的运行状态；应有显示消防水池、高位水箱的等水源的高水位、低水位、报警水位及正常水位的状态。2）稳压泵应由气压水灌上设置的稳压泵自动启、停泵压力开关控制。3）发生火灾时可以通过以下方式启动消火栓水泵：由水泵出水干管上 的压力开关连锁启泵；在消防控制中心的工作人员手动启动；水泵启动应在 2321、min 内正常运转，停泵应由工作人员根据火灾扑救情况确定；在消防水泵房的控制柜设置手动机械启泵功能，在控制柜内的控制线路发生故障时由管理人员启动消防水泵，水泵启动应在报警 5min 内正常运转。4）发生火灾时可以通过以下方式启动喷淋水泵：报警阀压力开关连锁启泵；在消防控制中心的工作人员手动启动，水泵启动应在 2min 内正常运转，停泵应由工作人员根据火灾扑救情况确定；在消防水泵房的控制柜设置手动机械启泵功能，在控制柜内的控制线路发生故障时由管理人员启动消防水泵，水泵启动应在报警 5min内正常运转。湿式报警阀的压力开关信号、水流指示器的信号接至消防控制中心的控制盘。5）水泵应配置定时低频自动巡322、检装置，巡检周期不宜大于 7天，且能按需要任意设定。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告1476)消防水泵控制柜设置在专用消防水泵控制室，其防护等级不应低于 IP55。6、灭火器配置和气体灭火系统配置为了能迅速扑灭可能发生的火灾，除设置上述的消防设施外，建筑物内及地下停车场还按建筑灭火器配置设计规范在各室内消火栓箱处设 2 具 MFA5 型手提式磷酸铵盐干粉灭火器。4.9.6给排水管材选用室外各给水系统均采用孔网钢带聚乙烯复合给水管，公称压力1.00Mpa，电熔连接。生活水泵出水管-各层分户水表前：采用钢塑复合给水管，管径小于等于 DN100 螺纹连接，大于 DN100 沟槽式连接，公称压力323、 2.0Mpa。入户水表后采用 PPR 给水管，热熔连接。给水泵房内采用法兰连接。4.9.7排水安全分析1、地块排水现状根据资料，周边场地正负零（0）设计标高为+11.70+12.00，用地东侧规划路设计标高为+11.00，西侧为河涌，南侧为标高+11.20居住用地以及标高为+11.00 市政道路（城市支路），北侧为铁路。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告148图 4-9-1项目用地周边场地高程设计示意图项目用地区域雨水、排水系统走向自东向西，雨水、排水管道结合市政道路敷设。根据相关部门反馈，用地东侧规划路设计综合管廊工程，若东侧规划路建设进度比本项目提前，可能影响地块及地其周边排水管道敷324、设；大地块规划未考虑排水通道，项目地块排水通道开口位置未能确定。2、排水方案初步设想根据广州市排水管理办法(政府令第 25 号)室外雨水设计重现期为 5 年。建筑及周边雨水独立管网收集，雨水经收集后排至市政雨水管网。雨水、排水系统主要以大地块南侧市政道路为主，大地块内规划路为辅。地块需新增至少两个市政雨水接驳口。根据项目用地及周边区域城市道路等级以及高程设计，本项目拟采用正负零（0）设计标高为+12.00。本次初步设想拟按照“规XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告149划道路管网以项目用地东侧规划路为最高点向周边排水”方案进行布置，切实可行，优点是保证规划道路施工对大地块排水不造成影响。根据325、茅岗路以西城中村改造项目地块五、六内市政规划道路工程初步设计（送审稿），道路设计标高与本项目竖向规划基本一致，项目 DN600 雨水管向用地东侧接入 d800 规划市政雨水管道，DN300 污水管向用地东侧接入 d500 规划市政重力污水管道，市政排水方案基本可行。如下图 4-9-2、图 4-9-3、图 4-9-4 所示。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告150图 4-9-2道路污水管网设计总平面图XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告151图 4-9-3道路污水管网设计总平面图XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告152图 4-9-4道路排水管网平面图（一）XX大涌湾安置房建设项目可行性326、研究报告153图 4-9-4道路排水管网平面图（二）XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告1543、建议建议尽快与相关部门进行沟通；确认场地雨水、排水管道开口、用地红线与东侧规划路综合管廊线位的关系，特别是地下标高与综合管廊的关系；考虑河涌堤岸综合整治；协调两个工程的建设时序。4.10燃气工程4.10.1设计依据1、工业金属管道设计规范GB50316-2000（2008 版）；2、城镇燃气设计规范GB50028-2006（2015 版）；3、燃气规划设计手册（中国建筑工程出版社）；4、城市工程管线综合规划规范GB50289-2016。4.10.2起源与供应范围气源取自市政天然气管网。拟从项目地327、块临近市政燃气管网上接入，供气范围主要是住宅厨房和公建食堂。本项目计划 2020 年底竣工，根据燃气发展规划，届时该地块将具备使用管道天然气条件。4.10.3用气预测参照城镇燃气设计规范（GB50028-2006）天然气的低热值，项目天然气的低热值取值为 39.67MJ/Nm3（9474kcal/Nm3）。根据城市天然气的年用气量参考表、广州燃气管道总体规划以及周边用气量指标情况，项目居民用气量指标取 2847 MJ/（人a）。居民生活年用气量为lyHNkqQ XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告155式中 居民生活年用气量（Nm3/a）；N居民人数（人）；气化率（）；居民生活用气定额（kJ328、/人a）；燃气低热值（kJ/Nm3）。经初步估算，安置区年天然气用气量为 30.42 万 Nm/年。如下表 4-10-1 所示。天然气用气量估算表表 4-10-1序号地区用气定额MJ/(人a)气化率用户（人）用气量(万 Nm3/年)1居民284713583 人27.652其他不可预见10%2.773合计30.424.10.4煤气管道输配系统1、供气方式采用中压进户，分户调压方式。主要优点有：燃具前压力较稳定，运行工况良好；立管为中压管，管径小，节省材料；地下中压管直通立管，庭院管量少；附加压头对燃具前压力的影响较小，特别适用于高层建筑。此供气方式对施工技术水平要求高，因中压进户，对用户调压器可329、靠性、安全性要求也高。2、管材、管道及调压器立管采用无缝钢管焊接，每户安装调压器，上行立管设置球阀和不锈钢阀门箱；立管管径 DN25mm。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告1563、煤气管道敷设要求管道应有防雷及除静电的接地装置。（1）与水管、热力管道、燃油管道及不燃气体管道在同一支柱或栈桥上敷设时，垂直净距不小于 250mm。（2）小区地下管道与建筑物、铁路、道路和其它管线间的最小水平间距见表 4-10-2。项目地下管道系统间距情况表 4-10-2名称一般情况（m）特殊情况（m）建筑物53铁路32电缆管活沟1其它地下平行敷设管道1.5煤气管道0.80.3绝缘导线或电缆0.500.30熔化330、金属、熔渣出口或火源104.11道路、广场及绿化工程4.11.1设计原则1、城市居住区规划设计标准（GB50180-2018）；2、室外排水设计规范（2016 年版）（GB50014-2006）；3、给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268-2008）；4、给水排水构筑物工程施工及验收规范（GB50141-2008）；5、城市工程管线综合规划规范（GB50289-2016）；6、居住区环境景观设计导则（2008 版）。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告1574.11.2绿化设计1、总体设计根据城市绿化及本项目的特点，以缓解城市热岛效应。间隔种植观花或观叶植物形成亮点，作为点缀，并形成331、开阔的视野，力求打破道路呆板，单调的感觉，给人以视觉的变化。绿化以乔木为主，并配以各式灌木。设计中注意植物的合理配置，植物选择以乡土树种为主，适当辅以其他引进树种，做到物种多样性，创造美丽季相。绿化树种是发挥城市绿地美化街景、纳凉遮荫、减噪滞尘等功能作用的重要因素，还有维护交通安全、保护环境卫生等多方面的公益效用。为营造舒适、自然的氛围，注重配置香花及诱鸟树种。1树干挺拔、树形端正、体形优美、枝叶繁茂、蔽荫度好。2对环境适应性强、耐水湿、易栽植、耐修剪、易萌生。3抗逆性强、特别是抗 NOx、SOx、Pn、粉尘等能力强，耐风、耐寒、耐旱、耐辐射，病虫害少。4以地带树种为主，适当使用已经受一个生长332、周期以上表现良好的外来树种。5长寿树种与速生树种相结合，以常绿树种为主，适当搭配落叶树种。6深根性、花果无污染，且高大浓荫与美化、香化相结合。2、乔木设计设计拟选用冠大荫浓且开花乔木，营造宜居整洁的街道环境。推荐使用乔木：秋枫、细叶榄仁、四季桂、丛生朴树、大腹木棉、凤凰木、蓝花楹、黄花风铃木、红花鸡蛋花、大叶紫薇、红花风铃XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告158木、宫粉紫荆等。图 4-11-1乔木设计意向3、灌木及地被设计因道路两侧绿化带及树池较窄，宜种植规整修剪灌木营造整洁利落的道路形象，与周边商业建筑街区匹配。同时在乔木下日照较少，须选择喜阴耐阴植物。推荐使用灌木：美花红千层、小叶紫薇333、银叶金合欢、红继木、灰莉球、黄榕球、大叶伞、细叶棕竹等。图 4-11-2 灌木种类意向推荐使用地被：粉花夹竹桃、亮叶朱蕉、红背桂、鸭脚木、金XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告159边假连翘、巴西野牡丹、毛杜鹃、黄金叶、红花龙船花、银边麦冬、星花、胡椒木、紫娇花、紫花勒杜鹃、银边山菅兰、粉花翠芦莉等。图 4-11-3 地被种类意向4 4、景观节点设计景观节点设计在绿化面积比较大的交通节点及河流与道路交叉处的小面积绿地，主要以植物景观造景为主，辅以适当的园路与广场空间，适当增加场地的可游、可赏、可观的功能，丰富城市空间。在重要交叉入口设计雕塑小品、精神堡垒营造景观节点，打造门户景观。对道路交叉口等重要入口增加对景观起到点缀作用的特色景石，从而提升整体景观水平。XX大涌湾安置房建设项目可行性研究报告160图 4-11-4 公园、广场、社区绿地示意图4.11.3 路面设计1、人行道铺装采用环