1、xx市城北投资有限公司xxxx市市xxxx区区xxxx街街道道高高冲冲路路以以南南农农民民安安置置房房建建设设项项目目可可行行性性研研究究报报告告2023 年 4 月目录第第 1 1 章章总论总论.11.1.项目概况.11.2.编制依据及研究范围.21.3.主要技术经济指标.31.4.结论与建议.4第第 2 2 章章项目背景及必要性项目背景及必要性.62.1.项目背景.62.2.项目建设的必要性.10第第 3 3 章章建设规模与规模论证建设规模与规模论证.143.1.建设规模.143.2.规模论证.14第第 4 4 章章场址选择及建设条件场址选择及建设条件.174.1.场址选择.174.2.项2、目建设条件.18第第 5 5 章章工程技术方案工程技术方案.215.1.方案比选.215.2.建筑设计.265.3.结构设计说明.355.4.电气设计说明.425.5.弱电设计说明.535.6.给排水设计说明.625.7.空调通风防排烟设计.775.8.无障碍设计说明.855.9.景观设计说明.865.10.海绵城市专项设计.905.11.亮化设计.985.12.垃圾站设计说明.985.13.装配式设计.1005.14.人防设计.1055.15.土方调配方案.121第第 6 6 章章节能专篇节能专篇.1236.1.设计依据.1236.2.能耗分析.1236.3.节能措施.125第第 7 7 章3、章环境影响评价环境影响评价.1307.1.编制依据.1307.2.环境现状.1307.3.环境影响分析.1317.4.特殊环境影响分析.1387.5.综合评价.139第第 8 8 章章劳动卫生与消防劳动卫生与消防.1408.1.劳动保护.1408.2.劳动安全卫生设计说明.1408.3.消防设计.141第第 9 9 章章绿色建筑设计专篇绿色建筑设计专篇.1619.1.编制依据.1619.2.绿色建筑技术说明.161第第 1010 章章组织机构与人力资源配置组织机构与人力资源配置.16610.1.组织机构.16610.2.人力资源配置.166第第 1111 章章项目实施进度项目实施进度.16714、1.1.建设工期.16711.2.项目实施进度安排.16711.3.项目实施过程控制措施.167第第 1212 章章项目招投标项目招投标.16912.1.招投标依据.16912.2.招投标方案.16912.3.招投标组织形式.16912.4.招标范围.16912.5.招标方式.17012.6.招标范围投标、开标、评标和中标程序.17012.7.评标委员会的人员组成和资质要求.17012.8.招标基本情况.171第第 1313 章章投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措.17213.1.估算范围.17213.2.估算依据.17213.3.估算结果.17413.4.资金筹措.174第第 1 14 45、 章章社会评价与风险分析社会评价与风险分析.17614.1.社会评价.17614.2.风险分析.177第第 1 15 5 章章结论与建议结论与建议.18215.1.结论.18215.2.建议.182一、附表二、附件三、附图长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告1第第 1 1 章章总论总论1.1.1.1.项目概况项目概况1 1、项目名称、项目名称xx市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目2 2、项目性质、项目性质新建项目3 3、建设单位、建设单位xx市城北投资有限公司4 4、项目建设地点、项目建设地点本项目为“xx市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目”，项目6、位于xx市xx街道，地块南邻鹅秀路（规划道路），东邻植基路（规划道路），北邻高冲路（规划道路），西邻文慧路（规划道路）。周边处于土地开发阶段，多楼盘同步开发中，生态景观教育资源丰富，基地周边目前多为空地。图 1-1 项目位置图长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告25 5、建设内容与规模、建设内容与规模项目总用地面积为 47286.86，净用地面积为 31451.29。项目总建筑面积 102754.83，其中计容建筑面积 75483.00(含住宅、商业配套、幼儿园、物业管理、门卫、公厕、垃圾站等功能用房)；不计容建筑面积27271.83(含地下室车库、社区用房、架空层、7、屋顶机房等功能用房)。综合容积率 2.4，建筑密度 20.52%，绿地率 40.01%，车位 634 个。项目由 5栋高层住宅、1 栋垃圾站、2 栋配套商业、社区、物管用房、1 栋幼儿园建筑及地下车库等相关配套设施组成。本项目建设内容主要包括高层住宅、商业、幼儿园、垃圾站、物管社区用房、地下室及总图与室外工程等。6 6、建设工期、建设工期本项目施工工期 36 个月，计划于 2023 年 6 月开工，2026 年 6 月底全面竣工。7 7、总投资与资金来源、总投资与资金来源项目总投资 53031.22 万元，其中工程费用 40064.51 万元、工程建设其它费用 2746.28 万元、预备费 48、281.08 万元、建设用地费 3531.35 万元、建设期利息 2408.00 万元，不计铺底流动资金。项目总投资构成情况详见附表13-1 建设投资估算表。项目建设所需资金由建设单位自筹和银行贷款解决，计划银行贷款40000 万元，占项目总投资比例为 75.43%；余款由建设单位自筹。1.2.1.2.编制依据及研究范围编制依据及研究范围1 1、编制依据、编制依据与委托方签订的咨询协议；国家及地方有关建筑工程设计规范和标准；国家计委计办投资200215 号审定的投资项目可行性研究指南(试用版)；长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告3国家发展改革委员会、建设部联合颁发的9、建设项目经济评价方法与参数(第三版)；国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见；xx市城市总体规划(2003-2020 年)(2014 年修订)；xx市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；xx市征地补偿实施办法(xx市人民政府令第 103 号)；xx市人民政府关于印发征地补偿安置若干问题暂行规定的通知(长政发200830 号)；xx市人民政府办公厅关于进一步加强被征地农民安置工作的意见长政办发200916 号；其它相关文件规范、规程及强制性条文。2 2、编制范围、编制范围依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对项目建设的必要性、建设规模、建设地点与建设条件、工程技术方案、节能分10、析、环境影响评价、劳动安全卫生与消防、绿色建筑设计、组织机构与人力资源配置、项目实施进度、投资估算及资金筹措、社会评价与风险分析等方面，进行全面论证和研究，为项目建设单位及政府主管部门投资决策提供参考。1.3.1.3.主要技术经济指标主要技术经济指标本项目主要技术经济指标如下表：表 1-1项目主要技术经济指标表经济技术指标表序号审查要素相关要求实际数据备注1用地性质/2用地总用地面积（平方米）47286.8647286.86净用地面积（平方米）31451.2931451.29补征用地（平方米）3面积总建筑面积（平方米）102754.83计容建筑面积（平方米）75483.004居住建筑面积（计容11、）（平方米）69940.265非居住建筑面积（计容）（平方米）5542.74长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告4其中商业3620.63公厕73.39消防控制室67.83幼儿园1212.22门卫9.12垃圾站92.00物管用房467.556配套设施建筑面积（平方米）（不计容）27271.83其中社区服务用房1661.32屋顶机房与架空层2791.54骑楼324.59地下车库22494.387容积率2.408绿地绿地率（%）40.01绿地面积（平方米）12584.039密度建筑密度（%）20.52建筑基底面积（平方米）6453.9910住宅户数（户）680.0011规划12、居住人数（人）2176.003.2 人/户安置人数873.0013机动车总停车位（个）634其中地面停车位64室内停车位占比=90.0地下停车位5701.4.1.4.结论与建议结论与建议1 1、结论、结论本项目为“xx市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目”，位于xx市xx街道，地块南邻鹅秀路（规划道路），东邻植基路（规划道路），北邻高冲路（规划道路），西邻文慧路（规划道路）。周边处于土地开发阶段，多楼盘同步开发中。项目周边配套设施较为完善，交通条件优越，居住环境优越，市场区位、交通区位、环境区位都比较好，未来发展前景看好。项目符合城市区域发展总体规划的要求，功能定位准确。项目建设的前置13、条件已具备，建设地交通便利，具有较好的建设条件。项目建成后，将为农民提供居住保障，大幅度改善、提高拟安置居民生活、居住条件；有利于城乡统筹战略的实施，为和谐社会的构建提供积极的支持和强有力的保障，长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告5为进一步提升xx区的城市形象做出一定贡献；有利于促进城市风貌协调，美化周边形象。因此本项目具有较好的社会效益。2 2、建议、建议（1）建议政府给予拆迁改造、农民安置方面的资金补助与支持；（2）严格执行国家及xx市房地产开发管理程序和规定，按预定的计划和目标，优质、高效地实施开发建设。（3）住宅户型设计一定要体现灵活性、个性化，突出楼盘的特14、色；注意对小区绿化成果、环境设施的保护。（4）加强物业管理及物管费用的落实，确保项目投入使用后能够正常使用与维护，以发挥更好的效益。（5）建设单位要加紧做好项目前期工作，尽快与相关部门衔接，落实建设资金，争取项目早日实施。（6）建设单位要严格控制好工程的发包与材料采购，通过公平竞争、择优选取合格的施工单位和材料厂商，确保施工质量和工程进度。（7）项目严格按照基本建设程序办事，认真实行项目法人责任制、招投标制和建设监理制等制度，对工程的投资、进度、成本和质量进行有效控制。长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告6第第 2 2 章章项目背景及必要性项目背景及必要性2.1.2.15、1.项目背景项目背景1 1、国家政策背景、国家政策背景2010 年 10 月 18 日中国共产党第十七届中央委员会第五次全体会议通过中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议，“十二五”规划建议明确提出“积极稳妥推进城镇化，坚持走中国特色城镇化道路”，把城镇化发展战略放在经济结构战略性调整的重要位置上，加快城镇化对我国经济结构的调整和小康社会的全面建成有重大意义。城镇化，又称城市化、都市化，是指人口向城镇聚集、城镇规模扩大以及由此引起一系列经济社会变化的过程，其实质是经济结构、社会结构和空间结构的变迁。从经济结构变迁看，城镇化过程也就是农业活动逐步向非农业活动转化和产业结构升级的16、过程；从社会结构变迁看，城镇化是农村人口逐步转变为城镇人口以及城镇文化、生活方式和价值观念向农村扩散的过程；从空间结构变迁看，城镇化是各种生产要素和产业活动向城镇地区聚集以及聚集后的再分散过程。数据显示，1978 年中国的城镇化率是 17.9%，2012 年达到 52.6%。在过去 34 年中，中国的城镇化率提高 34.7 个百分点，平均每年达到 1 个百分点以上。2013 年，由发改委牵头、多部委参与编制的城镇化发展规划纲要(2012-2020)完成，并报国务院发布实施。多部委还会出台城镇化配套政策。这意味着，推进新型城镇化工作的时间表已经确定，相关工作将有序展开。特别是有关城镇化的配套政策17、，将为各地推进新型城镇化提供指导，保证城镇化工作的顺利进行。全国城镇化工作会议后，全国促进城镇化健康发展规划也有望对外公布，该规划将涉及 20 多个城市群、180 多个地级以上城市和 1 万多个城镇的建设，未来受益城镇化的地区会在中西部二三线城市和一线城市周边的三线城市。长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告72022 年国务院发布“十四五”新型城镇化实施方案，明确“十四五”时期推进新型城镇化的目标任务和政策举措，推动城镇化质量不断提高。要提升城市群一体化发展和都市圈同城化发展水平，促进大中小城市和小城镇协调发展，形成疏密有致、分工协作、功能完善的城镇化空间格局。2 218、农安房建设背景、农安房建设背景所谓农民安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人的农民居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的农民动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。土地整理是提高土地质量，促进土地集约化利用和保证土地资源可持续利用的重要措施和手段，是实现我国耕地总量动态平衡战略的重要保障。土地整理不仅可以增加耕地面积，对改善农业生产条件和生态环境，促进农村现代化建设、农村经济发展和农民增收也具有重要意义。农民集中居住，建立农民安置房，有利于改善农民生产生活环境、提高农民生活质量，有利于19、节约土地资源和提高土地利用价值，有利于促进城乡和谐发展，有利于国家有关支农政策的进一步落实，有利于低成本建设和完善农村基础设施，进而缓解城市化过程中出现的一些矛盾和问题。推进农村农民集中居住战略,对确保土地集约、产业集聚、人口集居,走新型工业化道路,提升城市能级有重要意义。对于农民来说，建立安置房，实行集中居住可以给其带来不少好处,实施集中居住以后农民的生活和居住环境得到了改善,在就业、教育、公共设施及配套服务等方面与城市居民接轨,提高了农民的生活质量，既保证农民不失去土地及其基本生存的保障,又有利于农业产业化发展。对于当地政府而言，建立农民安置房，农民集中居住有重要意义。其一，农民集中居住以20、后,节省出来的宅基地和农村的闲置用地可以置换成长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告8二、三产业用地,增强集体经济实力,进而又为保障农民利益提供了雄厚的物质基础。其二，由于农村村民的散居,造成农村公共基础配套设施建设工程量大、成本高。实行集中居住后村集体可以进行统一规划、统一设计、统一建设,能够用少量资金改造农村道路、供水、供电和通讯设施,大大节省公共基础设施的配套和维护成本。安置模式介绍60 号令安置房建设模式2009 年以前，xx安置房的建设大多为村民自主建设，建筑层数为 5-6层设计，项目配套设施不完善、环境差。这些地方在若干年后又将成为旧城改造的拆迁范围，浪费大21、量土地、社会资源。103 号令安置房建设模式2009 年后，对被拆迁住户进行集中安置，统一规划，统一建设，统一管理，采用高标准的商品房开发的管理模式来进行农民安置房的建设，同时安置执行农村集体用地转变为国有用地，农村村民转变为城镇居民；农民纳入城镇就业服务和社会保障体系；努力改变农民安置的社会形象，打造外观经久耐看，配套设施完善、环境优美、居民生活档次高的精品社区。安置模式意义在建造过程中采用一系列建造标准和品质保证机制，如节水、节电、节能、节地等，大大提高了项目的建造品质；在专业团队统一的规划管理中，更注重商业配套和邻里中心的营造，完善小区设施规划配套；在专业团队统一的规划管理中，从人性化角22、度考虑，设计了项目社区舒适宜人的优美景观；在专业团队统一的规划管理中，更注重项目的整体物业服务水平，以宜居适居为标准，与优秀的物业团队合作，提供规范完善的物业服务；在此安置模式下，完成了农转非的概念，使农村人口城市化，从就长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告9业、医保等生活的各个角度提升的安置居民的生活档次，完成生活概念的转换，打造新型的现代化安置社区。3 3、xx市xx区社会经济发展状况、xx市xx区社会经济发展状况xx地处xx北部，总面积 188 平方公里，总人口 88 万余人，辖 2 区2 园 1 局 1 中心(金霞经济开发区、xx高新区、马栏山视频文创产业园、23、青竹湖生态科技产业园、洪山管理局、金霞保税物流中心)和 16 个街道。xx区税收收入全省城区率先过百亿，经济总量迈过千亿大关，先后入选全国高质量发展百强区、全国城区综合竞争力百强区、国家知识产权强县工程试点区，名列全省外贸先进县市区首位。xx金霞经开区被授予中国物流示范基地、国家电子商务示范基地和湖南省新型工业化示范基地；xx金霞保税物流中心是中部首批保税物流中心，是湖南外向型经济的重要平台；青竹湖生态科技(产业)园被授予湖南省服务外包示范区和xx市服务外包示范基地。xx作为xx样本接受国家发改委营商环境测评，包容普惠创新服务经验在全国推介，企业和群众在xx“办事不求人，办事不出圈，最多跑一次24、”成为常态，营商环境成为靓丽新名片。2020 年实现地区生产总值 1041 亿元，同比增长 3.5%。其中，第一产业实现增加值 1.2 亿元，同比下降 0.7%;第二产业实现增加值 152.8 亿元，同比增长 4.4%;第三产业实现增加值 887 亿元，同比增长 3.3%。xx区三次产业结构为 0.1 14.7 85.2。在地区生产总值累计增幅中，第一、二、三次产业分别拉动 0、0.6、2.9 个百分点，三次产业对地区生产总值增长的贡献率分别为 0%、18.8%、81.2%。2022 年xx区经济运行持续恢复稳定向好。全区地区生产总值增长4.2%，规模以上工业增加值增长 7%，社会消费品零售总25、额增长 3.5%，地方一般公共预算收入增长 0.2%(剔除政策影响)，城镇居民人均可支配收入增长 5%，成功入选全国高质量发展百强区、全国投资竞争力百强区、全国旅游综合实力百强区、中国楼宇经济(总部经济)标杆城区 30 强。长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告104 4、项目提出的理由、项目提出的理由xx区隶属于湖南省xx市，是国家长株潭城市群“两型社会”建设试点的重要区域，也是xx推进“大城北”战略的核心区域。2022 年xx区经济运行持续恢复稳定向好。全区地区生产总值增长 4.2%，规模以上工业增加值增长 7%，社会消费品零售总额增长 3.5%，地方一般公共预算收26、入增长 0.2%(剔除政策影响)，城镇居民人均可支配收入增长 5%，成功入选全国高质量发展百强区、全国投资竞争力百强区、全国旅游综合实力百强区、中国楼宇经济(总部经济)标杆城区 30 强。随着xx区城市建设发展步伐的进一步加快，需整合大量的土地，需新建更多的安置房满足拆迁户的需要。具体到本项目，是xx区按照xx市政府 103 号令建设的农民安置房项目，用于统筹安置xx街道的被征地农民。为此，xx市城北投资有限公司在xx区建设xx街道高冲路以南农民安置房，以满足xx街道的安置缺口。本项目正是在这样的背景下提出来的。2.2.2.2.项目建设的必要性项目建设的必要性1 1、改善居住条件，促进社会和谐27、的需要、改善居住条件，促进社会和谐的需要现代住房经济学认为，政府必须实施住房保障一个很重要的出发点，是因为住房消费在过程中存在着很大的“外部性”，在结果上具有很强的“生产性”。古语说得好，“安居”才能“乐业”。国际上有很多公共卫生学文献证明，良好的住房条件是保证充沛体力进行社会生产和生活的必要前提，居住环境的好坏对于儿童的成长发育乃至将来的职业与社会表现都非常关键。从这个角度来看，住房消费可以看作是社会生产力的一种重要投入要素。要提高社会生产力，就不仅要提高社会平均的住房消费质量，也要提高低收入人群的居住水平。其实，不论是在国内还是在国外，是存在着这样一个事实的：是否拥有良好的或者社会所认为的28、最基本的居住条件，会严重影响到居民的道德水准、社会行为长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告11规范乃至对当地社区社会的认同感与归属感。而个人的社会行为规范水平和对当地社区社会的认同感、归属感，对周围社区及当地社会，都有着直接的外部性作用。试想，如果存在社会、一个社区中相当一部分人群无家可归、颠沛流离的现象，那么社会治安状况肯定十分堪忧，将影响整个社会的稳定和谐。住房，不仅仅是一个经济发展问题，还是一个社会问题、政治问题。如果被拆迁农民缺乏安定适宜的居住环境，身心健康受到较大困扰，很容易带来社会不稳定因素。到了很多人都为基本住房发愁的时候，社会和谐稳定就只是一句空话，整29、个社会就要为消除由此引起的不安定因素而付出高昂代价。从很大程度上而言，所谓住房保障具有社会投资属性，可以从两个角度来理解：防御性的社会投资，防止无家可归的极端现象出现，防止流落街头的人走向犯罪或其他社会不良行为等造成对社会稳定秩序的干扰，以及对社会正常生产力的本可避免的破坏，节约相关社会费用。就像卫生保健一样，有卫生经济学家测算，在我国，如果在预防保健上投资 1 元钱，就可以节省 8 元多的医疗费，还能节省 100 元钱的抢救费。与其在结果上花几倍成本，不如在源头上进行防范。其二是主动性的社会投资，提高居民普遍的住房居住质量，尤其是低收入群体的住房水平。这样有助于提高人们的经济生产能力，促进社30、会和谐发展。2 2、是解决被拆迁农民住房的问题是解决被拆迁农民住房的问题，加快迈向加快迈向“住有所居住有所居”，建设和谐建设和谐社会的需要社会的需要改革开放以后，中国逐步放开了原有对人口流动的控制，大量农民工流向了城市，同时加快了城市化的进程。但是，正在进行中的城市化也给中国经济、社会的持续、快速、健康发展带来了一系列的矛盾。随着我国城市化的不断推进，由于土地资源的稀缺性，必然有一些农村集体土地转为城市建设用地，而导致农民土地、建筑物被征拆而需要建设安置房进行长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告12安置。住房问题是重要的民生问题。近年来，党中央、国务院高度重视解决城市31、居民的住房问题。国务院相继颁布关于加快棚户区改造工作的意见和关于进一步加强棚户区改造工作的通知，加快xx街道高冲路以南农民安置房建设，是践行国家省市棚户区改造的需要。3 3、是扩内需保增长重要措施是扩内需保增长重要措施，具有很强的带动和辐射作用具有很强的带动和辐射作用，“杠杆作杠杆作用用”非常明显非常明显之所以下大力气加快建设农民安置房建设工程，主要是基于以下几个方面考虑：其一，改善城市周边农民的居住条件，是重要的民生问题，加快农民安置房建设工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义，这是对我国经济社会发展的顺时应势之举。其二，加快农民安置房建设工程，对相关产业具有很强的带动效应。有关统32、计显示，新增的 632 亿元住房建设投资及其带动的地方和社会投资，可以拉动钢材消耗量 547 万吨，水泥消费量 438 万吨。与此同时，此次国家安排的 117 亿元中央投资用于基础设施工程建设，可以拉动铸铁消费量14 万吨，钢材消费量 68 万吨，水泥消费量 206 万吨。其三，加快农民安置房建设工程，还为今后扩大消费创造了有利提条件。应该说，加快农民安置房建设，是改善城乡居民消费环境和条件的有效举措，都将有利于城乡居民特别是被拆迁居民扩大消费。这些都表明，加快农民安置房建设工程的扛杆作用很明显，具有很强的带动性和辐射性作用，在扩内需、保增长的大背景下，完全能够实现一举多得。4 4、是推动xx33、市xx区发展的需要、是推动xx市xx区发展的需要伴随着经济水平持续发展的脚步，xx以老城区为核心，往南、北、东、西延伸，一路高歌猛进。作为老城区的核心区域，xx区是xx发展长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告13最早、最成熟、配套最完善的区域之一，通过xx街道高冲路以南农民安置房建设，建成后将成为集文化、商业、居住等多功能于一体的辐射周边区域的复合型综合功能区时尚中心。5 5、是提高xx街道居民生活水平和生活质量的需要、是提高xx街道居民生活水平和生活质量的需要作为全国文明城市之一，城乡环境的完善迫在眉睫，而绿色、优美、整洁的城乡环境也是现代文明生活方式的一个重要标志34、。安置房工作不仅关系到城市建设是否可以顺利进行和城市是否可持续发展的问题，而且还涉及拆迁户的切身利益和社会的稳定问题。安置房工作已纳入了法制化、规范化、科学化及管理有序的运行轨道。近年来，不断加快的安置房建设步伐，仍存在安置房的建设速度跟不上低收入家庭要求改善住房条件的现象，建成并投入使用的安置房还不能完全满足低收入家庭的需要。本项目的建设顺应安置房建设的发展思路，所有新建安置房安置住房困难的中低收入家庭，开发建设的宗旨就是最大限度地满足住房困难的中低收入家庭的住房条件，加快工程建设，努力把安置房建设成为群众满意的“精品工程”，力争让中低收入家庭早日住上安置房。不仅营造出高雅，优美的城市环境，35、改善了城市基础设施，更在潜移默化中提高了人民的生活品味，提高了人们的生活质量。按规划要求实施后，不仅可以提高xx街道安置居民的居住水平、丰富城区建筑景观，而且还可以节约大量的土地供城市建设的进一步发展，从而增加当地居民的就业机会和收入，更进一步提高他们的生活水平和生活质量，产生良性循环的效果。综上所述，本项目的建设是很有必要的。长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告14第第 3 3 章章建设规模与规模论证建设规模与规模论证3.1.3.1.建设规模建设规模项目总用地面积为 47286.86，净用地面积为 31451.29。项目总建筑面积 102754.83，其中计容建筑面36、积 75483.00(含住宅、商业配套、幼儿园、物业管理、门卫、公厕、垃圾站等功能用房)；不计容建筑面积 27271.83(含地下室车库、社区用房、架空层、屋顶机房等功能用房)。综合容积率 2.4，建筑密度 20.52%，绿地率 40.01%，车位 634 个。项目由 5栋高层住宅、1 栋垃圾站、2 栋配套商业、社区、物管用房、1 栋幼儿园建筑及地下车库等相关配套设施组成。本项目建设内容主要包括高层住宅、商业、幼儿园、垃圾站、物管社区用房、地下室及总图与室外工程等。投资估算范围含土建工程及室内外装饰装修工程和相应的给排水、电气照明、弱电、电梯及变频给水加压设备、绿化、室外给排水管网、燃气工程、37、场地土石方工程、电力供水接入、消防水池、垃圾站等设施设备，以及工程其他费用。3.2.3.2.规模论证规模论证本项目为保障性安置住房，根据国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见、城镇廉租住房管理办法、经济适用住房管理办法、关于加快发展公共租赁住房的指导意见和xx市城市住房保障制度实施细则等相关法律法规，结合xx市实际需求情况进行建设。1 1、商住建筑面积、商住建筑面积根据 国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见 和长沙市城市住房保障制度实施细则，以及安置房开发的相关要求，本项目商住建筑面积如下：本小区为拆迁安置房工程，按xx市城市住房保障制度实施细则，长沙市xx区xx街道高冲38、路以南农民安置房建设项目可行性研究报告15拆迁安置户实物(房屋)补偿为 85/人(其中住宅 80、商业 5)，本小区安置户数为 680 户，按照安置的要求，80 的住宅安置 1 人，120 的住宅安置 1.5 人，160 的住宅安置 2 人，本项目共计 680 户，总安置人数为 873 人。则本小区保障性住房建筑面积应为 87385=74205。本项目住宅、商业建筑面积合计为：69940.26+3620.63=73560.89，与 74205相近，符合建设标准要求。2 2、物管及社区用房建筑面积、物管及社区用房建筑面积根据xx市物业管理用房规定第五条“新建开发项目应当按照不低于开发建设总建筑面39、积(包含地上和地下，其中地下车库按照 50%比例计算)千分之三至千分之五的比例配置物业管理用房，费用计入建筑成本：(一)项目总建筑规模在 20 万平方米以下的，按照千分之五的比例配置物业管理用房；物业管理用房建筑面积不得少于 150 平方米，间数不少于 2 个自然间”，本项目总规模在 20 万以下(地下车库按 50%比例计算)，即按千分之五的比例配置物业管理用房，即：(102754.83-22494.38 50%)5=457.45。本项目物管用房建筑面积为 467.55，与标准规定相近，符合建设标准规范。另外根据补充规定：小区还需满足 1400 以上的社区用房；同时，根据长政办发20211 号40、文件xx市人民政府办公厅关于规范住宅开发项目公共服务设施配置的意见规定：主城间距区建设用地面积在 2 公顷以下、其他间距区建设用地面积在 3 公顷以下的新建住宅开发项目，不再按设施类型及其最小规模予以分别配置社区级公共服务设施，可根据其人口规模按相应比例予以综合配置。本项目社区办公用房建筑面积为 1661.32，符合长政办发20211 号文件相关建设标准。3 3、停车场车位数、停车场车位数长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告16根据xx市城乡规划局和xx市公安局出台的关于印发的通知(长规发201553 号文)，本项目停车位计算过程如下表：表 3-1 项目停车位计算表机41、动车配建指标一览表(其他间距区)建筑物类型计算方式数量应配车位 实配车位社会车位634普通住宅S 建150 1.3 车位/户466090 S 建 1500.9 车位/户294265S 建 90 0.7 车位/户340238商业1 2 车位/100 建筑面积3895.1347物业与社区1.0 车位/100 建筑面积2115.4421装卸车位商业每 5000 设 1 个6010.572合计634634如上表所示，本项目按标准需设置 634 个车位，实际设置 634 个停车位，符合规范要求。机动车停车位 634 个，其中地面停车位 64 个，地下停车位 570 个。长沙市xx区xx街道高冲路以南农民42、安置房建设项目可行性研究报告17第第 4 4 章章场址选择及建设条件场址选择及建设条件4.1.4.1.场址选择场址选择1 1、地理位置、地理位置本项目为“xx市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目”，位于xx市xx街道，地块南邻鹅秀路（规划道路），东邻植基路（规划道路），北邻高冲路（规划道路），西邻文慧路（规划道路）。周边处于土地开发阶段，多楼盘同步开发中。项目周边配套设施较为完善，交通条件优越，居住环境优越，市场区位、交通区位、环境区位都比较好，未来发展前景看好。图 4-1 项目区位图2 2、场址现状、场址现状本项目地块呈直角梯形，地块东北面最窄约 158.8m，西南面最宽约220.743、m，东西向长约 171.1m，该项目场地现状为山地，高低参差不齐，地块地势南高北低，最大高差约为 20m 左右。长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告18图 4-2 场地现状图4.2.4.2.项目建设条件项目建设条件1 1、区位条件、区位条件xx区位于xx市北隅，地处北纬 2813，东经 11257。傍湘江下游东岸，处浏阳河、湘江汇合之东南端，地势自东南向西北逐渐倾斜，适处xx市簸箕形状之口上。东面以月湖、洪山两街道与xx县湘龙街道街界、沙坪街道与xx县安沙镇乡界为界；南面以五一西路至黄兴路、中山路、八一路、迎宾路、烈士公园、浏阳河至月湖街道与芙蓉区马坡岭街道街界为界，44、与天心区、芙蓉区接壤；西面以湘江主河道中心线为界，与岳麓区隔河相望；北面以xx街道与望城区丁字湾街道街界、沙坪街道与xx县北山镇乡界为界。土地总面积 188 平方公里，其中耕地面积 3.307千公顷。2 2、交通条件、交通条件xx区是国家长株潭城市群“两型社会”建设试点的重要区域，拥有xx湘江新港码头、xx火车货运站，京珠高速、长永高速、京广铁路、武广高速铁路、长石铁路、107 国道、319 国道贯穿全境，距黄花国际机场、xx高铁站仅 20 分钟车程，是省内唯一集铁路、公路、水运、航空和管道长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告19五种物流元素于一体的区域。3 3、气候45、条件、气候条件xx区属亚热带季风性湿润气候。气候特征是：气候温和，降水充沛，雨热同期，四季分明。xx区年平均气温 17.2，年积温为 5457，年均降水量 1358.61552.5 毫米。xx区夏冬季长，春秋季短，夏季约 118127天，冬季 117122 天，春季 6164 天，秋季 5969 天。春温变化大，夏初雨水多，伏秋高温久，冬季严寒少。3 月下旬至 5 月中旬，冷暖空气相互交绥，形成连绵阴雨低温寡照天气。从 5 月下旬起，气温显著提高，夏季日平均气温在 30以上有 85 天，气温高于 35的炎热日，年平均约 30 天，盛夏酷热少雨。9 月下旬后，白天较暖，入夜转凉，降水量减少，低云46、量日多。从 11 月下旬至第二年 3 月中旬，节届冬令，xx区气候平均气温低于0的严寒期很短暂，全年以 1 月最冷，月平均为 4.45.1，越冬作物可以安全越冬，缓慢生长。4 4、自然资源、自然资源xx区拥有十分丰富的滨水资源，湘江、浏阳河、捞刀河、沙河、白沙河“一江四河”川流环绕，年嘉湖、月湖、青竹湖、楚家湖等“十湖”点缀其间，烈士公园、月湖公园、园林生态园等“十园”遍布全区，xx山、鹅羊山、太阳山坐落其中，全区森林面积达 6 万余亩，林木绿化率达36%，城镇绿化覆盖率达 42%。5 5、地震、地震根据建筑抗震设防分类标准(GB50223-2008)、建筑抗震设计规范(2016 年版)(GB47、50011-2010)及中国地震动参数区划图(GBl83062001)划分，拟建场地抗震设防烈度为 6 度(0.05g)，设计地震分组为第一组，特征周期取 0.35s。6 6、公共设施条件、公共设施条件水：项目所在地已接通市政自来水管网，水可满足工程建设及生产长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告20需求。电：项目所在地已接通市政电网，能够满足项目用电的需求。通讯：项目所在地区域内建有移动和联通发射基站，项目所在地已通讯全面覆盖。雨污：区域内已建成雨污分流，排放依附城市排水系统，可集中排放。7 7、施工条件、施工条件本项目所在地水、电等基础设施条件供应充足，能满足项目建48、设及运营需要，且有充足的发展空间，完全可满足工程施工用水、用电要求。长沙建材资源丰富，各类建材厂家众多，项目建设所需的砂子、石料、砖、木材等均由当地建材厂家提供，水泥、钢材可从各地厂家驻湘销售点购买，项目的建筑材料来源充足。综上，项目建设用地的各项条件满足项目建设与运营的需要，无明显不利于本项目建设的因素。长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告21第第 5 5 章章工程技术方案工程技术方案5.1.5.1.方案比选方案比选本项目为xx市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目，根据有关部门要求，应制定两个以上规划方案以供进行比选。本项目做一个比选方案，推荐方案、比选方案49、总图详见下方对比图。各方案主要技术经济指标如下表。表 5.1-1推荐方案建设工程主要技术经济指标表经济技术指标表序号审查要素相关要求实际数据备注1用地性质/2用地总用地面积（平方米）47286.8647286.86净用地面积（平方米）31451.2931451.29补征用地（平方米）3面积总建筑面积（平方米）102754.83计容建筑面积（平方米）75483.004居住建筑面积（计容）（平方米）69940.265非居住建筑面积（计容）（平方米）5542.74其中商业3620.63公厕73.39消防控制室67.83幼儿园1212.22门卫9.12垃圾站92.00物管用房467.556配套设施建筑50、面积（平方米）（不计容）27271.83其中社区服务用房1661.32屋顶机房与架空层2791.54骑楼324.59地下车库22494.387容积率2.408绿地绿地率（%）40.01绿地面积（平方米）12584.039密度建筑密度（%）20.52建筑基底面积（平方米）6453.9910住宅户数（户）680.0011规划居住人数（人）2176.003.2 人/户安置人数873.0012机动车总停车位（个）634长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告22其中地面停车位64室 内 停车 位占比=90.0地下停车位570地下停车位570表 5.1-2比选方案建设工程主要技术经51、济指标表经济技术指标表序号审查要素相关要求实际数据备注1用地性质/2用地总用地面积（平方米）47286.8647286.86净用地面积（平方米）31451.2931451.29补征用地（平方米）3面积总建筑面积（平方米）103692.86计容建筑面积（平方米）75484.694居住建筑面积（计容）（平方米）69680.95非居住建筑面积（计容）（平方米）5803.79其中商业3748.27公厕48.0配电间254.1幼儿园1261.42垃圾站57.00物管用房435.06配套设施建筑面积（平方米）（不计容）28208.17其中社区服务用房1620.00屋顶机房与架空层2927.36地下车库2352、660.817容积率2.408绿地绿地率（%）40.01绿地面积（平方米）12584.039密度建筑密度（%）20.52建筑基底面积（平方米）6453.9910住宅户数（户）668.0011规划居住人数（人）2138.003.2 人/户安置人数858.0013机动车总停车位（个）627其中地面停车位62室内停车位占比=90.0地下停车位565长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告23推荐方案总平图比选方案总平图长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告24经过同建设单位对以上方案进行比较，发现推荐方案为更优选择，原因如下：1 1、指标对比、指标对比经53、济技术指标表序号审查要素推荐方案对比方案差异1用地性质/2用地总用地面积（平方米）47286.8647286.860净用地面积（平方米）31451.29314521.290补征用地（平方米）03面积总建筑面积（平方米）102754.83103692.86-938.03计容建筑面积（平方米）75483.0075484.69-1.694居住建筑面积（计容）（平方米）69940.2669680.9259.365非居住建筑面积（计容）（平方米）5542.745803.79-261.056配套设施建筑面积（平方米）（不计容）27271.8328208.17-936.34其中社区服务用房1661.321654、2041.32屋顶机房与架空层2791.542927.36-135.82骑楼324.59324.59地下车库22494.3823660.81-1166.4310住宅户数（户）6806681211规划居住人数（人）2176213838安置人数87385815在各项经济技术指标对比分析上，推荐方案的住宅面积比必选方案多259.36，非居住面积少 261.05，配套设施面积少 936.34，住宅户数多 12 户，安置人数多 15 个。说明推荐方案对土地的利用更加合理，能更大限度的解决当地农民的安置问题。从指标数据上，推荐方案的经济性优于对比方案。2 2、规划布局对比、规划布局对比在规划布局上，推荐方55、案商业集中沿东南设置，对比方案则分开南北两处设置，住宅分布上，推荐方案均为平行南侧鹅秀路设计，对比方案则为沿红线外围布置，规划形态上看，推荐方案在商业布局和住宅布局、城市形态上均优于对比方案。推荐方案的采用功能分区明确，建筑呈板式布局，实现价值最大化，提高农民安置房的居住品质；配套商业布置在地块南侧，借助了基地西南长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告25角人流密集，实现相互渗透，同时满足区域对于商业的需求量。本项目采用点板结合的住宅布局，西侧三栋为点式住宅，东侧两栋成双拼板式住宅，沿鹅秀路走向布置，与周边环境的衔接更为融洽合理，建筑朝向为东南向，朝向也更优。推荐方案对56、比方案3 3、产品分布对比、产品分布对比推荐方案对比方案长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告26推荐方案采取点板结合的布局方式，户型的变化相对更加自由，推荐方案有两个边户为 160 户型，对比方案则为一个边户。在户型配比上更加契合安置指标要求 5%的 160 户型的配置要求。从这个角度上讲，推荐方案更优。4 4、立面形象对比、立面形象对比推荐方案对比方案在立面风格的选择上，推荐方案采用现代简约风格，推荐方案采用新古典风格。推荐整体造型简洁，在经济实用的基础上追求现代简约的美学风格，以简约自然的线条表现出大气，将简约与现代舒适完美融合。化繁为简，摒弃复杂的线条，节省成本57、。对比方案整体线条相较于推荐方案更复杂，顶部造型更繁琐，立面建造成本更高。在建筑形象和成本造价上，推荐方案更优。综上所述，从方案的角度对比，推荐方案较对比方案更优，选择推荐方案作为项目建设总图依据。5.2.5.2.建筑设计建筑设计长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告271 1、设计依据、设计依据（1）城市居住区规划设计标准GB 50180-2018（2）xx市城市规划管理技术规定2018 年修订版（3）工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2013 年版）（4）建筑工程设计文件编制深度的规定（2016 年版）（5）建筑制图标准GB/T 50104-2010（6）民用58、建筑设计统一标准GB 50352-2019（7）民用建筑通用规范GB 55031-2022（8）住宅设计规范GB 50096-2011（9）住宅建筑规范GB 50368-2005（10）车库建筑设计规范JGJ 100-2015（11）托儿所、幼儿园建筑设计规范（2019 年版）JGJ 39-2016（12）生活垃圾转运站技术规范CJJ 47-2016（13）市容环卫工程项目规范GB 55013-2021（14）生活垃圾处理处置工程项目规范GB 55012-2021（15）湖南省居住建筑节能设计标准DBJ 43/001-2017（16）湖南省公共建筑节能设计标准DBJ 43/003-2017（159、7）公共建筑节能设计标准GB 50189-2015（18）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ 134-2010（19）建筑节能与可再生能源利用通用规范GB 55015-2021（20）建筑抗震设计规范GB 50011-2010(2016 年版)（21）建筑设计防火规范GB 50016-2014(2018 年版)（22）建筑内部装修设计防火规范GB 50222-2017（23）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-2014（24）建筑地面设计规范GB 50037-2013（25）屋面工程技术规范GB 50345-2012长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究60、报告28（26）建筑玻璃应用技术规程JGJ 113-2015（27）绿色建筑评价标准GB/T 50378-2019（28）xx市绿色建筑项目管理规定2015 年（29）建筑环境通用规范GB55016-2021（30）无障碍设计规范GB50763-2012（31）建筑与市政工程无障碍通用规范GB 55019-2021（32）消防设施通用规范GB55036-2022（33）国家及地区其他相关现行法规及规范（34）业主提供的设计任务书及其他资料2 2、规划理念、规划理念本项目以打造中心大花园景观的高品质住宅，采用板楼户型，最大限度的拉开楼栋之间的间距，及保证了住户之间的隐私，也为业主们带来了及其宽广61、的观景体验，中心花园内也通过绿化、小品的相辅相成，打造生态自然的视觉化公园绿地，塑造极致的人居体验公园、绿化的景观，对内打造宜居的社区环境，对外树立良好的城市形象，同时为居住人群提供一个与自然对话的环境。3 3、规划特点、规划特点本方案本着每户拥有绝佳景观朝向，户户不干扰的理念，拉大楼栋与楼栋之间的距离，最大限度的利用用地,尽可能形成大面积的内部花园空间，中心布置景观花园，基地南侧设置小区主入口与地下车库出口，北侧设置小区次入口，地下车库入口尽量邻近小区入口，减小车辆对内部的影响，地块西南侧设置两栋三层商业，消防控制室、公卫、物管用房和社区用房结合商业布置，在满足小区配套的同时，也给地块东南侧62、营造了良好的沿街界面，给业主带来了大气优异的入户体验。4 4、道路交通体系规划、道路交通体系规划1)交通体系长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告29本项目住宅部分道路在保证内外交通联系便利、畅顺的前提下，创造局部人车分流的交通系统，地库出入口设在小区入口附近,里面打造中心大花园景观，同时又将道路设计与空间设计相结合，强调对等与转换，以形成步移景异的空间变化。2)道路系统实现最大限度的人车分流是本项目交通设计的主要目标。住宅部分：为了尽可能的降低小区内部的机动车流，本方案在住宅小区出入口临近城市道路的合适位置设立了 2 个机动车地下车库出入口，让进出小区的日常车辆第一时63、间导入地下，少量汽车进入小区，尽量避免对日常在小区内部行走休憩的住户形成流线乃至噪声方面的干扰，提高小区内部庭院空间的空间品质。小区内部的硬质铺装道路平时仅供人行，紧急情况下作为消防车道以，其设计满足消防设计要求。5 5、单体设计、单体设计1）平面布局及功能分区在满足城市规划要求的前提下，根据用区域及地状特点及周边城市道路情况及设计要求综合分析主要功能为住宅、商业及配套用房、幼儿园、垃圾站、门卫、地下室。建筑分类：1#-5#住宅为一类高层住宅，建筑耐火等级为一级；1#2#3#住宅为 24 层的高层住宅，建筑高度 70.45m，4#5#住宅为 27 层的高层住宅，建筑高度 79.15m，所有住宅64、标准层层高 2.9m，一层架空 3.6m，每单元均设置两台电梯，其中一台为消防电梯；S-1#与 1#为组合建筑、S-2#与 3#为组合建筑，建筑耐火等级为一级，裙房 S-1#建筑高度为 14.80m，一侧设置三层商业，一侧设置物管和社区用房，裙房 S-2#建筑高度为 13.80m，一层设置商业，二三层设置物管和社区用房；S-3#幼儿园为地上两层建筑，耐火等级为二级，建筑高度 9.15m，幼儿长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告30园为 3 班幼儿园，满足小区配套要求；垃圾站，耐火等级为二级，建筑高度 5.45m；门卫，耐火等级为二级，建筑高度 4.80m；地下室为二层65、，耐火等级为一级，满足小区停车要求，负一层层高为3.7m，负二层层高为 3.7m。在商业区域考虑部分地面停车位满足商业停车要求。住宅区内实行人车分流。结构形式：框架结构、剪力墙结构及框架剪力墙结构,设计使用年限为 50 年；防水等级：屋面防水为一级，地下室防水等级为一级。住宅为全明房设计，保证每间房都拥有最佳采光通风，户型方正，尺度合理，闹、静分区明确，尊重卧室隐私需求，符合现代生方式，超大方形景观阳台让使用更灵活；双阳台设计使功能更完善。本项目住宅卧室、起居室(厅)、厨房采用自然通风，每套住宅的自然通风开口面积不小于地面面积的 8，且 18 层以下的各层外窗的可开启比例不低于窗面积的 30%66、。不同户型均设置明卫。厨房的直接自然通风开口面积均大于该房间地板面积的 110，并不小于 06；当厨房外设置阳台时，阳台的自然通风开口面积均可满足大于厨房和阳台地板面积总和的 110，并不得小于 06 的要求。住宅户型的卧室、起居室(厅)、厨房有直接天然采光，卧室、起居室(厅)、厨房的采光窗洞口的窗地面积比不低于 16，楼梯间不低于 112。配套公建、商业在过渡典型工况下主要功能房间中平均自然通风换气次数不小于 2 次/h 的面积比例应达到 60%。商业以及幼儿园 60%以上主要功能房间的采光系数应符合现行国家标准 建筑采光设计标准GB 50033 的相关规定。本项目地库顶板设置自然通风采光井67、，地下空间中平均采光系数不小于 0.5%的面积达到地下室面积的 10%。地下停车位数量占总配建停车位的比例为 90%；项目配建充电设施或预留建设安装条件，其比例达到 100%的长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告31最低要求。本项目地下车库车道出口均远离居室，出入坡道设置有隔音罩棚。2）造型设计立面造型采用现代简约的建筑风格，米白色真石漆外墙为主色调，加以深灰色真石漆作为修饰，给小区整体带来一种舒适温馨的居住氛围，为住户打造舒适，宜居的生活环境，将我们从繁杂中解救出来，挣脱堆砌的束缚，放飞自我，享受不一样的简约生活。3)户型特点：（1）板楼户型，南北通透，压缩房型进深68、，阳光充分渗透，节能环保。（2）大面宽，充分利用面宽资源，增加南面的房间数量。（3）南北通透，双阳台设计，起居室与餐厅结合，形成南北通透的格局，有效维持室内微环境。（4）主卧大面宽设计，豪华卫生间，提高主卧生活品质。（5）高端厨房设计，满足主人的各种需求，提升生活档次。4)成本控制：从规划角度分析：（1）采用较为方正的规划格局，有利于地下车库的经济排量。从建筑角度分析：户型尽量结构合理、方正，减少结构不合理带来的追加成本。建筑平面取消曲线，尽量规整，减少体形系数，降低能耗。适当简化建筑细部，降低施工难度。适当减少开窗面积及玻璃栏板的面积。（2）从构造材料角度分析墙面主要采用质感涂料，真石漆或面69、砖。外墙使用 200 墙，内墙使用 200 或者 100 的墙，尽量采用 100 墙。（3）工作方法角度分析在方案及初设过程中针对节约成本进行专项研究及优化。长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告32提前设计典型墙身，与甲方指定成本测算单位讨论，尽早量化成本，并且对成本控制加以确认。用总造价合理的结构形式，提高结构设计者的成本意识。图 5-1 项目鸟瞰图6 6、无障碍设计、无障碍设计本工程总体及建筑单体的设计坚持以人为本，以方便残疾人使用为主的理念，突出以残疾人个性化、类别化需求为特点的无障碍标准，整个项目设计从平面布局到环境设计全部实现无障碍，多方面配备无障碍设施。满70、足了不同类型障碍残疾人的特殊需求，实现了设施无障碍和信息交流无障碍，为残疾人在本项目生活、休闲等营造了一个温馨、愉悦、方便、自主的使用环境。本工程大部分区域实现人车分流(车行主入口与人行主入口分开)，在地面停车区设置不少于总量 1%的无障碍车位。区内主入口设置无障碍设施分布图、盲文位置图、盲文地图，并在总平面及建筑单体无障碍设施的位置设国际通用无障碍标志牌。竖向设计从残疾人的方便使用出发，合理设计场地竖向标高。区内高差变化均匀，满足道路、场地排水要求。排水采用暗沟(管)排除地面水，长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告33排水蓖子地孔洞宽度不大于 13mm。绿化景观区、71、停车区、运动及休闲区内标高变化不大于 300，并在高差变化处设 1：12 坡道连接。建筑单体的无障碍要求是建筑入口、平台、侯梯厅、电梯等应依据建筑性能配有相关无障碍设施。建筑单体无障碍设计体现在交通系统设计(水平及竖向交通系统)，无障碍辅助设施设计等方面。水平及竖向交通系统无障碍设计(1)无障碍入口及坡道：本工程建筑入口均为无障碍入口，室内外高差不大于 450mm 的住宅入口部分采用 1:20 坡道过渡。(2)电梯住宅其中一部电梯按无障碍电梯要求设计，电梯轿厢尺寸为1500X1600，电梯门洞宽度均不小于 1100，净宽为 900，净高为 2100。7 7、消防设计、消防设计(1)地块道路设置72、满足消防要求，消防通道大于 4 米宽，局部人行散步道在紧急时刻临时变作消防通道以保证消防车通行。消防车道与基地内部交通结合布置，并设两个出入口与城市道路相连，车道宽 4 米。转弯半径12 米。(2)毗邻的建筑之间不开窗，且设置防火墙。(3)小区内以 160 米半径设置室外消火栓。(4)小区设有地下停车库,每个地下停车位均通过连通口连通，耐火等级均为一级。地下室停车库均设有自动喷淋灭火系统,每个防火分区均少于4000 平方米,最远点距离楼梯间的疏散距离不超过 60 米。地下车库充电桩汽车设防火分隔，每个防火分隔面积均小于 1000 平方米。每个防火分隔均满足两个疏散口的要求。8 8、环境保护、环73、境保护长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告34废气影响防治:地下车库内设机械排风系统，将废气排至屋顶，高空排放。废水防治:室内污、废水合流排放，室外雨、污水分流。生活污水经化粪池预处理后排入市政污水管网，雨水排至市政雨水系统。餐饮厨房废水经隔油处理后排入市政污水系统。固体废弃物影响防治:本工程建成后每天排放的生活垃圾处理采用袋装化，可回收和不可回收垃圾分别收集，区块内设垃圾收集点，并注意清运时间和清运时的密闭处理，再由环卫部门集中处理。噪声污染影响防治:本工程噪声源主要包括热泵、风机、水泵等。设计时，动力设备采用低噪音设备，按规定采取隔震降噪措施，动力设备机房和值班室74、控制室采用吸音墙面、吸音吊顶和隔音措施减少环境对建筑自身的影响。空调机和各类风机采用低噪声设备，风管安装消音装置，空调机房设吸音墙面，吸音吊顶和隔音措施减少对环境和建筑自身的影响。水泵下设隔震装置。风机进出口设非燃性软接头。水泵进、出口装可曲绕橡胶接头。送、回风管设消声装置。光污染问题:本工程没有高反射和大面积的玻璃幕墙，对周围环境影响不大。施工期间:本工程处于xx区西北部，建议施工单位严格执行xx市有关部门制定的相关规定，合理安排施工时间，以减少对附近居民的影响。9 9、节能设计、节能设计根据民用建筑节能条例和当地相关节能设计规定，对本项目墙体、屋面、门窗等进行相关节能设计，使本工程的各项75、规定性指标满足规范要求。1010、经济技术指标、经济技术指标表 5.2-1xx高冲路以南农民安置房建设项目经济技术指标经济技术指标表序号审查要素相关要求实际数据备注长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告351用地性质/2用地总用地面积（平方米）47286.8647286.86净用地面积（平方米）31451.2931451.29补征用地（平方米）3面积总建筑面积（平方米）102754.83计容建筑面积（平方米）75483.004居住建筑面积（计容）（平方米）69940.265非居住建筑面积（计容）（平方米）5542.74其中商业3620.63公厕73.39消防控制室67.76、83幼儿园1212.22门卫9.12垃圾站92.00物管用房467.556配套设施建筑面积（平方米）（不计容）27271.83其中社区服务用房1661.32屋顶机房与架空层2791.54骑楼324.59地下车库22494.387容积率2.408绿地绿地率（%）40.01绿地面积（平方米）12584.039密度建筑密度（%）20.52建筑基底面积（平方米）6453.9910住宅户数（户）680.0011规划居住人数（人）2176.003.2 人/户安置人数873.0012机动车总停车位（个）634其中地面停车位64室内停车位占比=90.0地下停车位5705.3.5.3.结构设计说明结构设计说明177、 1、结构设计原则、方法、目标、结构设计原则、方法、目标1)结构设计的基本原则和方法建筑结构的设计基本原则：安全适用、经济合理、技术先进、确保质量。建筑结构设计的基本方法：结构选型是结构设计的首要环节。长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告36结构计算是结构设计的基础。结构构造是结构设计的保证。2)本项目工作目标（1）优选适宜的结构型式，充分满足建筑师的建筑艺术创意。尽可能实现建筑所有使用功能的需要，并体现良好的视觉效果和本项建筑的鲜明个性。（2）成熟运用结构设计规范和标准，确保结构主体的安全。构造合理的结构骨架，体现结构的美学表现力和艺术作用。（3）采用先进的结构技术78、，合理地运用于工程。实现经济指标的设计控制，满足开发商对结构师设计水准衡量的迫切需要。（4）用全新的设计方法，完善初步设计的内容，提供下阶段设计可能和施工便利。（5）努力促成各方的精诚合作。在有可能的条件下，跟踪项目的实施和完成，配合各方共同创造精品，为创优工程作准备。2 2、设计依据及条件、设计依据及条件1)设计规范、规程名序名称代号1建筑结构可靠性设计统一标准GB50068-20182工程结构通用规范GB55001-20213建筑与市政工程抗震通用规范GB55002-20214建筑与市政地基基础通用规范GB55003-20215钢结构通用规范GB55006-20216砌体结构通用规范GB579、5007-20217混凝土结构通用规范GB55008-20218建筑工程抗震设防分类标准GB50223-20089建筑结构荷载规范GB50009-2012长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告3710混凝土结构设计规范GB50010-2010（2015 年版）11砌体结构设计规范GB50003-201112建筑抗震设计规范GB50011-2010（2016 年版）13建筑地基基础设计规范GB50007-201114高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-201015地下工程防水技术规范GB50108-200816湖南省建筑工程概算定额2001 年版17建筑工程设计文件编制深80、度规定2016 年版18建筑桩基技术规范JGJ94-200819工业建筑防腐蚀设计规范GB/T 50046-201820建筑设计防火规范GB50016-2014（2018 年版）21人民防空地下室设计规范GB 50038-200522装配式混凝土结构技术规程JGJ1-201423建筑工程抗浮技术标准JGJ 476-201924建筑工程设计文件编制深度规定（2016 年版）2)设计资料（1）本工程地上单体为 5 栋高层住宅，为一类高层。两栋沿街三层商业和一个幼儿园，地下室一层（局部两层）。表 5.3-1本项目工程概况子项名称地下层数地上层数房屋高度（m）结构体系楼盖结构基础形式抗震等级1#住宅281、24F70.45剪力墙叠合板桩基础四级2#住宅124F70.45剪力墙叠合板桩基础四级3#住宅224F70.45剪力墙叠合板桩基础四级4#住宅127F79.15剪力墙叠合板桩基础四级5#住宅127F79.15剪力墙叠合板桩基础四级S-1#商业-3F14.80框架现浇梁板桩基础四级S-2#商业-3F13.80框架现浇梁板桩基础四级S-3#幼儿园-2F9.15框架现浇梁板桩基础三级地下室1（局部2 层）03.7（局部7.4）框剪现浇梁板桩基础负一层四级负二层四级长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告38大门-14.80框架现浇梁板桩基础四级垃圾站-15.50框架现浇梁板桩基82、础四级注：地下室主楼及相关范围内抗震等级与主楼一致。（2）未注明建筑结构的安全等级为二级，幼儿园安全等级为一级，设计使用年限 50 年。（3）高层及地下室地基基础设计等级为甲级，S-1#、S-2#与地下室共基础的地基基础设计等级为乙级，S-1#、S-2#与地下室脱开的部分基础设计等级为丙级，幼儿园、垃圾站、门卫地基基础设计等级为丙级；地下室防水等级为一级。（4）抗震设防烈度为 6 度，设计基本地震加速度值为 0.05g，设计地震分组第一组，除幼儿园外其余建筑抗震设防类别为标准设防类，S-3#幼儿园为重点设防类，场地土类别 II 类，设计特征周期 0.35s。（5）雪荷载：基本雪压 S0=0.483、5KN/(50 年一遇)。（6）风荷载：基本风压为 0.35kN/；地面粗糙度类别 B 类。（7）楼面活荷载：表 5.3-2项目楼面活荷载表类别使用部位活载(标准值)KN/m2备注地下设备房地下室10.0汽车通道地下室4.0汽车库地下室、楼面4.0消防车通道一层2035设计楼面梁时折减系数 0.8商铺一三层4.0物业用房及办公室二三层2.5住宅标准层2.0机房8.0公用厕所2.5走廊、门厅、楼梯全楼3.5屋面不上人0.5上人2.0屋顶花园3.0覆土另算阅览室、会议室3.0（8）本工程未注明的砌体材料均为：外墙、楼梯、电梯间、卫生间：200/100 厚烧结页岩多孔砖，容重长沙市xx区xx街道高冲84、路以南农民安置房建设项目可行性研究报告3915.6kN/m，强度为 MU10.0；砂浆采用 M7.5 混合砂浆。分户墙、内墙：200 厚加气砼轻质砌块，容重7.0kN/m3，强度A3.5；砂浆采用 Ma5.0 专用混合砂浆砌筑。地下室内隔墙、防火墙、楼电梯间隔墙、管井隔墙：200/100 厚烧结页岩多孔砖，容重15.6kN/m，强度为 MU10.0；砂浆采用 M7.5 混合砂浆。地坪以下与土体接触的砌体采用 M10 水泥砂浆砌 MU10 烧结页岩实心砖。（9）工程地质概况根据本项目勘察中间成果，拟建场地内未发现影响场地稳定性的不良地质作用，场地是稳定的，宜于建筑拟建项目。拟建场地抗震设防烈度为85、 6 度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为 0.05g，拟建场地的建筑场地类别为类，设计地震特征周期值为 0.35s，场地内无可液化地层。属可进行建设的一般场地。根据本项目勘察中间成果，该场地内地下水及土对混凝土结构具微腐蚀性，对钢筋砼结构中的钢筋具微腐蚀性。本工程地库与主楼基础抗浮工程设计等级为甲级，施工期抗浮稳定安全系数为 1.05，使用期抗浮稳定安全系数为 1.10。抗浮设计水位初设时按地勘报告确定。（10）混凝土环境类别：长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告40（11）钢筋种类及强度等级详见下表，本工程梁、板、墙、柱纵筋与箍筋等采用 HRB400 86、级别钢筋，圈梁、构造柱箍筋与拉筋以及吊钩吊环钢筋采用 HPB300 级别钢筋，其余未注明的钢筋采用 HRB400 级别钢筋。(12)混凝土强度等级：墙柱混凝土强度等级：1#5#栋地下室四层楼面标高采用C50,四层楼面标高七层楼面标高采用C45，七层楼面标高十层楼面标高采用C40，十层楼面标高十三层层楼面标高采用C35，十三层楼面标高屋面采用C30。地下室人防墙、水池墙等采用C35，车库柱采用C35。其余单体柱混凝土强度等级采用C30。梁板混凝土强度等级：1#5#一层梁板采用C35,地下室梁板采用C35。其余单体梁板混凝土强度等级采用C30。3 3、基础及地下室设计、基础及地下室设计1)桩基础设87、计本工程场地局部填土较厚，根据当地工程经验，可采用高强预应力管桩基础。2)地下室设计地下室外墙：地下室负一层外墙为 300mm 厚、负二层外墙为 350mm 厚。楼盖体系：地下室楼盖均使用现浇混凝土梁板式楼盖，与上部主楼对应部分板厚 180mm；无上部结构部分地下室顶板厚 250mm。地下室顶板区域采用大板加腋的结构形式。防水混凝土的抗渗等级要求如下表所示:长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告41超长地下室结构应采用补偿收缩混凝土（内掺膨胀剂）。限制膨胀率如下表所示：仅有一层地下室范围的底板厚度为 350mm,有两层地下室范围的底板厚度为 400mm。两层地下室范围的88、负一层楼面，人防区为 250mm，非人防区为200 厚大板无次梁现浇混凝土楼盖。（1）每隔 3040 米设施工后浇带，施工期间注意养护，施工图设计时应加强后浇带的钢筋设置。（2）构造上及材料选用上采取加强措施；用水化热小的 C35 混凝土防水混凝土。（3）地下室顶板采用梁板楼盖体系，由于层高高，顶板梁高普遍1/10跨度，板厚 250，保证了顶板嵌固效果。（4）主楼部分地下室墙柱截面适当放大，配筋提高。另外在不影响建筑功能的情况下，主楼下部的地下室、核心筒及四周，增设剪力墙。3)结构体系上部结构均采用剪力墙结构体系，剪力墙厚 200300mm。其余商业采用长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房89、建设项目可行性研究报告42框架结构。5.4.5.4.电气设计说明电气设计说明1 1、设计依据、设计依据工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)(2013 年版)；建筑设计防火规范(GB50016-2014)(2018 年版)；汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014；20KV 及以下变电所设计规范(GB50053-2013)；供配电系统设计规范(GB50052-2009)；低压配电设计规范(GB50054-2011)；建筑照明设计标准(GB50034-2013)；民用建筑电气设计标准GB51348-2019；建筑物防雷设计规范(GB50057-2010)；建筑物电子信息系统防雷90、技术规范(GB50343-2012)；消防应急照明和疏散指示系统技术标准GB51309-2018；建筑机电工程抗震设计规范GB50981-2014；矿物绝缘电缆敷设技术规程JGJ232-2011；民用建筑设计统一标准GB50352-2019；电力工程电缆设计标准GB50217-2018；火灾自动报警系统设计规范(GB50116-2013)；建筑电气与智能化通用规范GB 55024-2022；建筑节能与可再生能源利用通用规范GB 55015-2021；消防设施通用规范GB55036-2022；建设部建筑工程设计文件编制深度规定(2016 年版)等。2 2、供配电系统供配电系统1）负荷分级根据本工91、程的性质,消防控制室、消防电梯消防泵、防排烟风机、应急长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告43照明、安防系统电源，弱电设备间机房电源、生活电梯、生活水泵、排污泵等为一级负荷；一类高层建筑的主要通道、走道和楼梯间照明为二级负荷；其余为三级负荷。2）供电电源根据地块位置及周边电源条件，结合本工程负荷性质特点，拟采用双重 10kV 高压电源供电，两路 10kV 电源来自 35kV 以上不同区域变电站，满足一级负荷供电要求。3）变压器选型及变配电房设置根据湖南省居民住宅小区供配电设施建设技术标准DBJ43/T367-2020，本工程用电负荷估算如下表：用电性质单位面积负荷密度92、（W/m）建筑面积(m)综合同时率负荷容量(kW)变压器计算容量(kVA)普通住宅6069921.950.52097.662913.41配套商业用房1103620.630.68270.82376.14配套管理用房806374.970.65331.50460.41车库（不含充电桩）1222494.380.7188.95262.43充电桩76340.251109.50332.85预留充电桩容量76340.753328.50998.55公变变压器容量为 2913.41+376.14+332.85=3622.4kVA，故公变变压器拟选用 4 台容量为 1000kVA 干式变压器；专变容量为 460.493、1+262.43=722.84kVA，故专变变压器拟选用 2 台容量为 400kVA 干式变压器；预留 75%充电桩变压器计算容量为 998.55kVA，故高压考虑变压器预留1 台 1000kVA 干式变压器安装容量。根据变压器计算结果本工程拟设置 1 处开关站、2 处公变室和 1 处专变室，所有设备房均位于地下室负一层。其中每处公变室各设置 2 台 1000kVA干式变压器，专变室设置 2 台 400kVA 干式变压器。4）高、低压配电系统高压配电系统接线型式及运行方式：10kV 开关站采用单母线分段接线长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告44方式运行，设母联开关；94、平时两段母线同时分列运行，当其中 1 路 10KV 电源断电或故障时，通过手/自操作联络开关，另一路电源负担全部一二级负荷。高压主进开关与联络开关之间设电气连锁，任何情况下只能合其中的两个开关。低压配电系统结线型式及运行方式：变配电室变压器低压侧采用单母线分段接线方式运行，设置母联开关，联络开关设自投不自复/手动转换开关。主进开关与联络开关之间设电气联锁，任何情况下只能合其中的两个开关，单台变压器和电动汽车充电桩专用变压器低压侧可采用单母线接线方式运行。5）所有消防负荷(如消防电梯、防排烟风机、消防水泵、消防控制室、应急照明等)均采用双电源末端自动互投方式供电。6）所有重要消防负荷(如防排烟风95、机、消防水泵、消防控制室等)均采用双电源末端自动互投方式供电，其配电设备设明显标志。7）消防负荷的供电干线、支干线均采用 BTLY 柔性矿物绝缘性电力电缆，末端支线采用 WDZCN-YJY-0.6/1kV 铜芯低烟无卤耐火电缆或 WDZ-BJY耐火电线。采用铜芯低烟无卤耐火电缆或电线时，采用钢管敷设。明敷时外涂防火涂料，暗敷时要求保护层在 3cm 以上。3 3、火灾事故照明、火灾事故照明1）本项目采用集中电源集中控制型系统。应急照明控制器设置在消防控制室内，应急照明集中电源采用分散集中方式，设置在电井、配电小间内。系统由应急照明控制器、应急照明集中电源装置和集中电源集中控制型消防应急灯具等组成96、。系统内设备及灯具均为同一厂家生产制造，且符合消防应急照明和疏散指示系统(GB17945-2010)及消防应急照明和疏散指示系统技术标准(GB51309-2018)规定和有关市场准入制度，并具备公安部消防产品合格评定中心出具 3C 强制性认证证书及检验报告。2）集中电源集中控制型系统可 24 小时不间断的对设备进行巡检，保长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告45证了整个系统运行在最佳状态，避免火灾发生时的逃生盲区，此外，通过和消防报警设备的联动，获悉现场火警信息，正确调整逃生方向，使逃生人员“安全、准确、迅速”地选择安全通道逃生。（1）集中控制型消防应急照明灯具设计要97、求：a）本系统采用集中控制型消防应急标志灯具，灯具自带独立地址，集中应电源供电。b）集中控制型消防应急标志灯采用绿色 LED 光源，灯具光源色温2700K；不采用蓄光型指示标志替代消防应急标志灯具；灯具的蓄电池电源采用安全性高、不含重金属型。c）本项目选择主电源和蓄电池电源额定工作电压为 36V 的带集中控制功能的 A 型消防应急灯具。设置在距地面1m 的标志灯的面板或灯罩不应采用易碎材料或玻璃材质；在顶棚、疏散路径上方设置的灯具的面板或灯罩不应采用玻璃材质。d）室内高度小于 3.5m 场所的标志灯选用小型；室内高度为 3.5m4.5m场所的标志灯选用中型。标志灯均为持续型灯具。(2)集中电源98、设计要求：a）灯具的供电与电源的转换应满足：灯具的主电源和蓄电池电源由集中电源提供，灯具主电源和蓄电池电源在集中电源内部实现输出转换后由同一配电回路为灯具供电。b）集中电源的输入及输出回路中不应装设剩余电流动作保护器，输出回路严禁接入系统以外的开关装置、插座及其他负载。c）任一配电回路满足下列要求：配接灯具的数量不超过 60 只；配接灯具的额定功率总和不应大于配电回路额定功率的 80%；A 型灯具配电回路的额定电流不应大于 6A。d）应急照明集中电源满足下列要求：本项目采用分散集中电源供电方式，集中电源额定输出功率不应大于 5kW，设置在电缆竖井中的集中电源额长沙市xx区xx街道高冲路以南农民99、安置房建设项目可行性研究报告46定输出功率不应大于 1kW；蓄电池电源宜优先选择安全性高、不含重金属等对环境有害物质的蓄电池(组)；潮湿场所防护等级不低于 IP65，电气竖井内防护等级不低于 IP33；单个应急照明集中电源的输出回路不应超过 8 路，在公共建筑中供电范围不超过 8 层，住宅建筑中供电范围不超过 18 层。(3)集中控制型系统的控制设计要求：a）系统设置多台应急照明控制器时，设置一台起集中控制功能的应急照明控制器；应急照明控制器应通过集中电源或应急照明配电箱连接灯具，并控制灯具的应急启动、蓄电池电源的转换。b）具有一种疏散指示方案的场所，系统不应设置可变疏散指示方向功能。c）集中100、电源与灯具的通信中断时，非持续型灯具的光源应应急点亮、持续型灯具的光源应由节电点亮模式转入应急点亮模式。d）应急照明控制器与集中电源的通信中断时，集中电源应连锁控制其配接的非持续型照明灯的光源应急点亮、持续型灯具的光源由节电点亮模式转入应急点亮模式。e）火灾确认后，应急照明控制器应能按预设逻辑手动、自动控制系统的应急启动，具有两种及以上疏散指示方案的区域应作为独立的控制单元，且需要同时改变指示状态的灯具应作为一个灯具组，由应急照明控制器的一个信号统一控制。(4)备用照明设计要求：a）避难间(层)及配电室、消防控制室、自备发电机房等发生火灾时仍需工作、值守的区域同时设置备用照明、疏散照明和疏散指101、示标志。b、设置备用照明场所其作业面的最低照度不低于正常照明的照度，疏散照明照度值不应小于下列要求：疏散走道的地面最低水平照度不应低于 1Lx；人员密集场所内的地面最低水平照度不应低于 3Lx；长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告47楼梯间内的地面最低水平照度不应低于 5Lx；老年人照料设施；人员密集场所和老年人照料设施内的楼梯间、前室或合用前室、避难走道；逃生辅助装置存放处等特殊区域；地面最低水平照度不应低于 10Lx；c、备用照明灯具可采用正常照明灯具，在火灾时应保持正常的照度；备用照明灯具由各场所所在的消防双电源采用专用回路供电。4 4、火灾自动报警及消防联动控102、制、火灾自动报警及消防联动控制1）本工程采用集中控制报警系统。在地上各栋公共区域、地下室、商业等均设置火灾自动报警联动控制系统。2）本工程火灾自动报警系统包括以下子系统火灾自动报警系统消防联动控制系统消防专用对讲电话系统火灾应急广播系统电梯监视控制系统消防应急照明控制系统电气火灾监控系统防火门监控系统消防设备电源监控系统3)消防控制室消防控制室内设置的消防设备包括火灾报警控制器、消防联动控制器、打印机、图形显示装置、消防应急广播控制装置、消防专用对讲电话总机、电气火灾监控主机、消防应急照明和疏散指示系统控制装置、防火门监控器、电源设备等。消防控制室可接收感烟、感温等各种火灾探测器的报警信号及水103、流指示器、信号阀、防火阀、排烟阀、防火门、压力开关、手动报警按钮、消长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告48火栓按钮的动作信号。消防控制室可显示消防水池、消防水箱水位，显示消防水泵的电源及运行状况。消防控制室可联动控制所有与消防有关的设备。消防控制室内设置可直接报警的外线电话。消防控制室严禁穿过与消防设施无关的电气线路及管路。图形显示装置与火灾报警控制器、消防联动控制器、电气火灾监控主机、可燃气体报警控制器等消防设备之间采用专用线路连接，并预留将信号上传给城市消防报警中心的接口。图形显示装置要求具有传输规范GB50116-2013 附录 A 和附录 B 有关信息的功能104、。4）火灾自动报警系统本工程消防自动报警系统按树形二总线设计。接收烟、温感探测器、其它类型探测器、手动报警按钮发来的报警信号以及水流指示器、信号阀的动作报警信号。表 5.4-1探测器选择表感温点型感温探测器设备房、疏散通道上防火卷帘两侧感烟点型感烟探测器除以上其它所有区域在适当位置(疏散通道、出入口)设手动报警按钮及消防对讲电话插孔，保证防火分区内任一处到最近手动报警按钮的步行距离小于 30m。在消火栓箱内设消火栓启动按钮，接线盒设在消火栓的开门侧。每个报警区域内设置一台区域显示器(火灾显示盘)。短路隔离器：本系统采用树形布线，由接线端子箱引出的总线上每隔20-25 个探测器(模块)或在跨越防105、火分区处设置一个短路隔离器。5）消防联动控制系统火灾自动报警系统联动控制的消防设备，其联动触发信号均采用两个独立的报警触发装置报警信号的“与”逻辑组合。具有火灾报警、故障报警优先，自动检测等主要通用功能。长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告49火警时启动全楼消防广播、声光报警器。显示火灾状况。显示水流指示器、信号阀状态。火灾时按需启动消防泵、喷淋泵等。火灾时按需启动正压风机、排烟风机，打开排烟阀。火灾时按需切断正常电源，接通应急疏散照明。对消防泵、消防风机，可通过硬线手动控制，并接收其反馈信号。设置的排风兼排烟风机，正常情况下为通风换气使用，火灾时作为排烟风机使用。正106、常时为就地手动控制、DDC 控制，当火灾发生时由消防控制室控制，消防控制室具有控制优先权，其控制方式与专用排烟风机相同。卷帘门下降时，在门两侧顶部应有声、光警报装置，施工单位应配合厂家预留管。消防控制室可在报警后根据需要停止相关空调系统。6）消防应急广播系统、声光报警装置本工程消防广播系统在消防控制室设置一个消防广播站。广播站内设置了功放、音源等相关设备；每个防火分区设置声光报警器。火灾声报警器的设置保证防火分区内声压均匀，声压级大于 60dB，在环境噪声大于 60dB 场所，保证声压级高于背景噪声 15dB。火灾声警报器带语音提示功能时，必须同时设置语音同步器。火灾自动报警系统必须能同时启动107、和停止所有火灾声警报器工作。在环境噪声大于 60dB 场所设置的扬声器，在其播放范围内最远点的播放声压级保证高于背景噪声 15dB火灾确认后，启动整个建筑的火灾应急广播和声光报警器，并采取分时播放控制。根据需要，可在疏散期间手动停止。7）消防专用对讲电话系统长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告50消防专用电话网络为独立消防通信系统在消防控制室内设置消防专用对讲电话总机在各层的手动报警按钮处设置消防直通对讲电话插孔在各变配电室、消防水泵房、弱电机房、防排烟机房、安防中心、灭火控制系统操作装置处或控制室、管理值班室、电梯机房等处设置消防专用对讲电话分机。消防中心设专用电话108、直通消防局。8）气体灭火系统在专变及公变变配电所内设置有气体灭火系统。联动控制方式要求同时具有自动控制、手动控制两种控制方式。9）防火门监控系统由常开防火门所在防火分区内的两个独立的报警触发装置报警信号的“与”逻辑组合，作为常开防火门关闭的联动触发信号，联动触发信号由火灾报警联动控制器发出，由火灾报警联动控制器或防火门监控器联动控制防火门关闭。疏散通道上各防火门的开启、关闭及故障状态信号反馈至防火门监控器。10）电气火灾监控系统在消防控制室设置电气火灾监控系统主机，系统采用总线式。电气火灾监控系统的报警、故障信息必须在消防控制室图形显示装置上显示，且该类信息与火灾报警信息的显示有明显区别。电气109、火灾监控系统，对建筑物整体供配电系统进行全范围监视和控制。电气火灾监控系统主机自带备用电源装置。变电所变压器的温度信号取自变压器自带的温控器。所有专用机房配电柜设剩余电流和温度保护、主要出线回路设温度保护。11）消防设备电源监控系统本工程设置一套消防设备电源监控系统。本系统由监控主机、中继器、长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告51监控模块和传输电缆组成，通过检测消防设备的电流、电压值和开关状态，判断电源是否存在断路、短路、过压、欠压、过流及缺相、错相、过载等状态进行报警和记录。消防设备电源监控系统自成系统，采用专用通讯网络连接，所有监控模块安装在消防设备供电电源附近110、的专用箱(柜)内，系统主机设在消防控制室内。12)电源及接地所有消防用电设备均采用双电源供电并在末端设自动切换装置。火灾自动报警系统设置有交流电源、蓄电池备用电源，备用电源由设备承包商负责提供。蓄电池容量必须保证火灾自动报警及联动控制系统在火灾状态下同时工作负荷条件下连续工作 3h 以上，应急电源输出功率大于火灾自动报警及联动控制系统全负荷功率的 120%。消防系统接地利用大楼综合接地装置作为其接地极，设独立引下线，引下线采用 BV-1*35mmPC40，综合接地电阻小于 1 欧姆。13）消防系统线路敷设要求消防应急广播、消防专用电话的传输线路采用阻燃电线电缆，其余火灾自动报警及消防联动系统的111、线路均采用阻燃耐火电线电缆，消防主线缆明敷在封闭式金属防火线槽内或金属管敷设，穿金属管明敷时外涂防火涂料。火灾自动报警系统的每回路地址编码总数预留 10%20%的余量。14)设备选型系统的成套设备，包括火灾报警控制器、消防联动控制器、打印机、图形显示装置、消防应急广播、消防专用对讲电话、电源设备等均由承包商成套供货，并负责安装、调试。本工程所选设备、材料，必须具有国家级检测中心的检测合格证书(3C认证)；必须满足与产品相关的国家标准；长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告52供电产品、消防产品应具有入网许可证消防应急广播系统与日常广播或背景音乐系统合用时，合用广播的各设112、备必须有 CCCF 认证气体灭火控制系统的驱动装置必须有电磁兼容性检测报告系统中各类设备之间的接口和通信协议的兼容性必须符合火灾自动报警系统组件兼容性要求GB22134的有关规定各受控设备接口的特性参数要求与消防联动控制器发出的联动控制信号相匹配。15）设备安装探测器与灯具的水平净距应大于 0.5m；与送风口边的水平净距应大于1.5m；与多孔送风顶棚孔口或条形送风口的水平净距应大于 0.5m；与嵌入式扬声器的净距应大于 0.1m；与自动喷水头的净距应大于 0.3m；与墙或其它遮挡物的距离应大于 0.5m。探测器的具体定位，以建筑吊顶综合图为准。手动报警按钮、消防专用对讲电话、区域显示器(火灾显113、示盘)距地 1.4m安装。火灾声、光报警器安装高度为 2.2m。壁挂消防应急广播距地 2.4m 安装。卷帘门两侧设就地控制按钮，底距地 1.4m，并设玻璃门保护。控制按钮至控制箱设 SC20。模块安装：每个报警区域内的模块相对集中设置在本报警区域内的金属模块箱中(严禁设置在配电箱(柜)或控制箱(柜)内)。本报警区域内的模块不控制其他报警区域的设备。未集中设置的模块必须设置在小型金属模块箱内，附近设尺寸不小于100mm*100mm 的明显标识。5 5、防雷接地安全、防雷接地安全1)本工程按二类防雷建筑物设计。在屋面及四周设接闪带作为防直击雷装置与防雷引下线焊接。在屋顶采用10 热镀锌圆钢作接闪带114、，二类防雷屋顶接闪带连接线网格不大于 10m10m 或 12m8m，三类防雷屋顶接闪长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告53带连接线网格不大于 20m20m 或 24m16m。2)消防系统接地与防雷、电力系统接地共用接地体，要求接地电阻小于 1 欧姆。3)为防止雷电电磁脉冲，在弱电线路引入处加装 SPD 电涌保护器。4)所有靠建筑外墙的配电间内配电箱均安装电涌保护器，消控中心、屋面配电装置、电梯均设置电涌保护器。6 6、其他防火措施、其他防火措施1)本工程供电变压器采用干式变压器。2)为减少电气火灾危险，本工程采用 TN-S 接地系统，并做总等电位联接和局部等电位联接115、。3)垂直敷设在电缆竖井电缆桥架上的电缆及水平敷设在电缆桥架上的电缆在建筑防火分区处和进出消防设备用房处，均采用防火材料封堵，防止火灾沿电缆蔓延。4)设置电气火灾监控系统，监控线路漏电电流。5.5.5.5.弱电设计说明弱电设计说明1 1、工程概况、工程概况项目总用地面积为 47286.86，净用地面积为 31451.29。项目总建筑面积 102754.83，其中计容建筑面积 75483.00(含住宅、商业配套、幼儿园、物业管理、门卫、公厕、垃圾站等功能用房)；不计容建筑面积 27271.83(含地下室车库、社区用房、架空层、屋顶机房等功能用房)。综合容积率 2.4，建筑密度 20.52%，绿地116、率 40.01%，车位 634 个。项目由 5栋高层住宅、1 栋垃圾站、2 栋配套商业、社区、物管用房、1 栋幼儿园建筑及地下车库等相关配套设施组成。2 2、设计依据、设计依据1）总图、建筑、水、电、暖通各专业提供的相关设计资料。2）建设方提出的设计要求。长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告543）主要采用的主要标准及规范：建筑防火设计规范GB50016-2014（2018 年版）；汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014；火灾自动报警系统设计规范GB 50116-2013；智能建筑设计标准GB50314-2015；湖南省建筑物移动通信基础设施建设标117、准DBJ 43/T507-2019；住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设计工程设计规范GB 50846-2012；住宅小区及商住楼通信设施建设标准DBJ 43/003-2012；民用建筑电气设计标准GB 51348-2019；建筑物防雷设计规范GB 50057-2010；建筑物电子信息系统防雷技术规范GB 50343-2012；工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2013 年版）；建设部建筑工程设计文件编制深度规定（2016 年版）等。3 3、设计范围、设计范围1）火灾自动报警及联动控制系统；2）光纤到户通信系统；3）楼宇可视对讲系统；4）其它弱电系统由甲方另行委托设计。4 4、火灾自动报警及118、联动控制系统、火灾自动报警及联动控制系统1）火灾自动报警系统本工程火灾自动报警系统形式采用控制中心报警系统。消防控制室设置在一层（出口直接到室外），其隔墙的耐火极限不低于 2h，楼板的耐火极限不低于 1.5h，并与其它部位隔开，消防控制室的门向疏散方向开启，并在入口处设置标志牌。消防控制室内设置火灾报警控制器、消防联动控制器、消防控制室图长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告55形显示装置、消防专用电话总机、消防应急广播控制装置、防火门监控器等设备，能显示本工程所有火灾报警信号和联动控制状态信号监视和控制本工程的消防报警信号和消防设备,并预留由城市消防远程监控接口。消防119、控制室内设有直接报警的外线电话。（1）根据建筑设计防火规范（GB50016-2014）和火灾自动报警系统设计规范GB 50116-2013 规定，在高层楼的大堂、公共走道、前室、楼梯间、电井、商铺、物业用房设置火灾自动报警系统；幼儿园及地下室全方位设置火灾自动报警系统。（2）在幼儿园的厨房设置可燃气体探测报警系统。（3）点型感温探测器和感烟探测器的设置满足 GB 50116-2013火灾自动报警系统设计规范的要求。（4）在设有感烟或感温探测器的各防火分区的主要出入口、疏散楼梯口及人员通道上适当位置设置手动火灾报警按钮及消防对讲电话插口。（5）在每个消火栓箱内均设置消火栓按钮。（6）火灾自动报警120、控制器可接收感烟、感温及水流指示器、检修阀、湿式报警阀、防火阀、排烟口、加压送风口、手动火灾报警按钮、消火栓按钮的动作信号。（7）消防水池应设置就地水位显示装置,并应在消防控制中心或值班室等地点设置显示消防水池水位的装置,同时应有最高和最低报警水位。2）自动喷水灭火系统的消防联动控制（1）联动控制方式，由湿式报警阀压力开关的动作信号作为触发信号、直接控。（2）手动控制方式，喷淋消防泵控制箱的启动、停止按钮用专用线路直接至设置在消防控制室内的消防联动控制器的手动控制盘，直接手动控制喷淋消防泵的启动、停止。（3）水流指示器、信号阀、压力开关、喷淋消防泵的启动和停止的动长沙市xx区xx街道高冲路以南121、农民安置房建设项目可行性研究报告56作信号反馈至消防联动控制器。3）消火栓系统的消防联动控制（1）联动控制方式，由消火栓系统出水干管上设置的低压压力开关、高位消防水箱出水管上的流量开关或报警阀压力开关等信号作为触发信号，直接控制启动消火栓泵，联动控制不受消防联动控制器处于自动或手动状态影响。消火栓按钮的动作信号作为报警信号及启动消火栓泵的联动触发信号，由消防联动控制器联动控制消火栓泵的启动。（2）手动控制方式，消火栓泵控制箱的启动、停止按钮用专用线路直接至设置在消防控制室内的消防联动控制器的手动控制盘，直接手动控制消火栓泵的启动、停止。（3）消火栓泵的动作信号反馈至消防联动控制器。4)气体灭火122、系统的消防联动控制(1)在地下室变配电所及专用低压配电室设有气体灭火系统，气体灭火系统由专用的气体灭火控制器控制。(2)自动控制方式：a）由同一防护区域内两只独立的火灾探测器的报警信号、一只火灾探测器与一只手动火灾报警按钮的报警信号或防护区外的紧急启动信号作为系统的联动触发信号，探测器的组合采用感烟火灾探测器和感温火灾探测器。b）气体灭火控制器在接收到满足联动逻辑关系的首个联动触发信号后，启动设置在该防护区内的火灾声光警报器，且联动触发信号为任一防护区域内设置的感烟火灾探测器、感温火灾探测器或手动火灾报警按钮的首次报警信号；在接收到第二个联动触发信号后，发出联动控制信号，且联动触发信号为同一防123、护区域内与首次报警的火灾探测器或手动火灾报警按钮相邻的感温火灾探测器或手动火灾报警按钮的报警信号。c）联动控制信号包括以下内容：长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告57关闭防护区域的送（排）风机及送（排）风阀门；停止通风和空气调节系统及关闭设置在该防护区域的电动防火阀；启动气体灭火装置，气体灭火控制器可设定不大于 30s 的延时喷射时间。启动气体灭火装置的同时启动设置在防护区入口处表示气体喷洒的火灾声光报警器。(3)手动控制方式在防护区疏散出口的门外设置气体灭火装置的手动启动和停止按钮。气体灭火控制器设置不同防护区的手动启动和停止按钮。(4)气体灭火装置启动及喷放各阶124、段的联动控制及系统的反馈信号反馈至消防联动控制器。5 5、防烟排烟系统消防联动控制、防烟排烟系统消防联动控制(1)防烟系统的联动控制方式,由加压送风口所在防火分区内的两只独立的火灾探测器或一只火灾探测器与一只手动火灾报警按钮的报警信号,作为送风口开启和加压送风机启动的联动触发信号，当防火分区内火灾确认后,消防联动控制器在 15s 内联动开启常闭加压送风口和加压送风机,并应符合下列规定;(1)开启该防火分区楼梯间的全部加压送风机;(2)开启该防火分区内着火层及其相邻上下层前室及合用前室的常闭送风口，同时开启加压风机。(2)排烟系统的联动控制方式,同一防烟分区内的两只独立的火灾探测器的报警信号,作125、为排烟口或排烟阀开启的联动触发信号,排烟口或排烟阀开启的动作信号作为排烟风机启动的联动触发信号,当火灾确认后，消防联动控制器在 15s 内联动开启相应防烟分区的全部排烟口、排烟阀、排烟风机和补风设施,并在 30S 内自动关闭该防烟分区内与排烟无关的通风、空调等空气调节系统。(3)防烟排烟系统的手动控制方式,在消防控制室内的消防联动控制器上手动控制送风口、排烟口、排烟阀的开启或关闭及防烟风机、排烟风机长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告58等设备的启动或停止,防烟、排烟风机的启动、停止按钮采用专用线路直接连接至设置在消防控制室内的消防联动控制器的手动控制盘,并直接手动控126、制排烟风机的启动、停止。(4)防烟系统中任一常闭加压送风口开启时,加压送风机自动启动；排烟系统中任一排烟阀或排烟口开启时,排烟风机、补风机自动开启。送风口、排烟口或排烟阀开启和关闭的动作信号,防烟、排烟风机启动和停止及电动防火阀关闭的动作信号均反馈至消防联动控制器。(5)排烟风机入口处的总管上的 280C 排烟防火阀在关闭后应直接连锁关闭排烟风机和补风机,排烟防火阀及风机的动作信号反馈至消防联动控制器。(6)设有活动式常开防火窗时，相应防烟分区的火灾确认后，由消防控制室联动控制器控制活动式防火窗关闭。6 6、防火门及防火卷帘系统的消防联动控制、防火门及防火卷帘系统的消防联动控制(1)防火门系统127、的联动控制:a)常开防火门所在防火分区的两只独立的火灾探测器或一只火灾探测器与一只手动火灾报警按钮的报警信号,作为常开防火门关闭的联动触发信号,联动触发信号由火灾报警控制器或联动控制器发出,并由防火门监控器联动控制防火门关闭。b)疏散通道上各防火门的开启、关闭及故障状态信号反馈至消防控制室的防火门监控器。(2)防火卷帘的升降由防火卷帘控制器控制。(3)疏散通道上的防火卷帘的联动控制a）联动控制方式，防火分区内任两只独立的感烟火灾探测器或任一只专门用于联动防火卷帘的感烟火灾探测器的报警信号联动控制防火卷帘下降至距楼板面 1.8m 处；任一只专门用于联动防火卷帘的感温火灾探测器的报警信号联动控制防128、火卷帘下降到楼板面；在卷帘的任一侧距卷帘纵深长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告590.5m-5m 内设置不少于 2 只专门用于联动防火卷帘的感温火灾探测器。(4)非疏散通道上的防火卷帘的联动控制a）由防火卷帘所在防火分区内任两只独立的火灾探测器的报警信号，作为防火卷帘下降的联动触发信号，并联动控制防火卷帘直接下降到楼板面。b）手动控制方式，由防火卷帘两侧的手动控制按钮控制防火卷帘的升降。并能在消防控制室内的消防联动控制器上手动控制防火卷帘的降落。(5)防火卷帘下降至距楼板面 1.8m 处、下降到楼板面的动作信号和防火卷帘控制器直接连接的感烟、感温火灾探测器的报警信号129、，反馈至消防联动控制器。7 7、电梯的消防联动控制、电梯的消防联动控制消防联动控制器具有发出联动控制信号强制所有电梯停于首层或电梯转换层的功能。电梯运行状态信息和停于首层或转换层的反馈信号，传送给消防控制室显示，轿厢内设置能直接与消防控制室通话的专用电话。8 8、火灾报警和消防应急广播系统的消防联动控制、火灾报警和消防应急广播系统的消防联动控制火灾自动报警系统设置火灾声光报警器，在确认火灾后启动建筑内的所有火灾声光报警控制器，同时消防应急广播向全楼进行广播。火灾声警报器单次发出火灾警报时间为 8s-20s，消防应急广播的单次语音播放时间为 10s-30s，火灾声警报器与消防应急广播分时交替循环130、播放。在消防控制室能手动或按预设控制逻辑联动控制选择广播分区、启动或停止应急广播系统，并能监听消防应急广播。在通过传声器进行应急广播时，自动对广播内容进行录音。消防应急广播与普通广播、背景音乐广播合用时，消防联动控制器具有强制切入消防应急广播的功能。长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告609 9、消防应急照明和疏散指示系统的消防联动控制、消防应急照明和疏散指示系统的消防联动控制1）集中控制型消防应急照明和疏散指示系统由消防联动控制器启动应急照明控制器实现。2）自带电源非集中控制型消防应急照明和疏散指示系统由消防联动控制器联动消防应急照明配电箱实现。3）当确认火灾后，由131、发生火灾的报警区域开始，顺序启动全楼疏散通道的消防应急照明和疏散指示系统，系统全部投入应急状态的启动时间不大于 5s。1010、其他相关消防联动控制、其他相关消防联动控制1）消防联动控制器具有切断火灾区域及相关区域的非消防电源的功能，在自动喷淋系统、消火栓系统动作前切断正常照明。2）消防联动控制器具有开启相关区域安全技术防范系统的摄像机监视火灾现场。3）消防联动控制器具有打开疏散通道上由门禁系统控制的门的功能，并具有打开停车场出入口挡杆的功能。1111、消防专用电话系统、消防专用电话系统在消防控制室内设置消防专用直通对讲电话总机；除在手动报警按钮上设置消防专用电话塞孔外，在消防水泵房、变配电所132、防排烟风机房、电梯机房等场所还设有消防专用电话分机；消防控制室设置可直接报警的外线电话。消防专用电话网络为独立的消防通信系统。1212、可燃气体探测报警系统、可燃气体探测报警系统1）本工程幼儿园厨房设置可燃气体探测报警系统，系统自成体系由可燃气体报警控制器、可燃气体泄漏探测器及可燃气体探测声光报警器组成，系统报警信号由可燃气体探测控制器接入火灾自动报警系统。2）可燃气体报警控制器设于幼儿园门卫室，厨房内等可能发生燃气泄长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告61漏的部位设置合适的燃气泄漏探测器；在厨房外设置可燃气体探测声光报警器。3）当燃气泄漏并达到报警浓度，可燃气体报133、警控制器即发出报警声光信号并联动启动其上方的声光报警器，同时系统总线传输到消防控制室。4）燃气泄漏探测器供电电源采用 DC24V，由消防电源供电。1313、消防系统接地、消防系统接地1）系统接地消防系统接地利用大楼综合接地装置作为其接地极，设独立引下线。引下线采用 BV-1x35 穿40 PC 管暗敷。综合接地电阻不大于 1。2）消防系统线路的选型及敷设方式小区传输干线采用在地下室防火金属线槽内敷设或穿焊接钢管埋地敷设，建筑物内干线采用在电井防火金属线槽内敷设，支线采用穿钢管或经阻燃处理的硬质塑料管保护暗敷于不燃烧体的结构层内，且保护层厚度不小于 30mm。由顶板接线1414、其他、其他1）火134、灾自动报警系统的每个总线回路连接设备的总数不超过 200 点，且应留有不少于 10%的余量。系统总线上设置总线短路隔离器，每只总线短路隔离器保护的火灾探测器、手动报警按钮和模块等总线消防设备的总数不超过 32 点，总线穿越防火分区时，在穿越处设置总线短路隔离器。地下室每个报警区域内的模块相对集中设置在本报警区域内的金属模块箱内，未集中设置的模块附近设有尺寸 100 x100 的标示。模块均未设置在配电（控制）柜（箱）内。本报警区域内的模块不应控制其他报警区域内的设备。2）系统的成套设备，包括火灾报警控制器、消防联动控制器、消防控制室图形显示装置、消防专用电话总机、消防应急广播控制装置、消防电源135、监控器等设备均由承包商成套供货，并负责安装、调试。长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告621515、光纤到户通信系统、光纤到户通信系统1）本工程电话通信、网络通信、有线电视三网光纤均由市政交换网络引入地下室弱电设备间，再分配置各电信间，经电信间设备柜内交换机、光分路器和配线架的交换分配后,分别向各栋楼(单元)引多芯用户光缆至楼层配线箱。2）经过层配线箱内分纤器分纤后，用户皮线光缆穿管敷设至各用户家庭信息箱。经家庭信息箱光电信号转换后，然后敷设至户内各电话、网络和电视插座。户内各电话、网络和电视插座由业主二次装修设计并实施。3）垂直光缆采用 24（48）芯用户光缆在（弱136、）电井沿电缆槽盒敷设，每户均引 2 根单芯皮线光缆和 1 根同轴电缆至家居配线箱。4）商铺、物业及住房套内分别设置 1 个家庭信息箱，各家庭信息箱分别由相应住宅楼的层配线箱引入 2 根单芯皮线光缆和 1 根同轴电缆。1616、楼宇可视对讲系统、楼宇可视对讲系统1）楼宇可视对讲系统主要由对讲室内分机、对讲门口主机、对讲围墙机及电控。2）住宅小区人行出入口设置围墙机，住宅楼各单元出入口和车库内各住宅楼出入口处设置门口主机，每户均设置对讲室内分机。3）所有室内分机和门口主机通过网络联结至消防控制室管理主机。线路均为在电井内明敷或穿管沿楼板、墙暗敷。注：本次设计仅按智能建筑设计标准GB50314 和居137、住区智能化系统配置与技术要求CJ/T174 的基本配置预留智能化系统的预埋管线，具体系统设计由智能化二次深化设计。本设计为三网融合系统，采用光纤到户，便于用户自由选择。每户均应设置家居配线箱，并预留信息接口和配置交流电源。5.6.5.6.给排水设计说明给排水设计说明1 1、设计依据、设计依据长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告63消防设施通用规范（GB55036-2022）建筑给水排水设计标准GB50015-2019室外给水设计标准(GB50013-2018)室外排水设计标准GB50014-2021建筑给水排水与节水通用规范GB55020-2021建筑设计防火规范GB138、50016-2014(2018 年版)消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2017气体灭火系统设计规范GB50370-2005)建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014建筑与市政工程抗震通用规范GB55002-2021托儿所、幼儿园建筑设计规范JGJ 39-2016（2019 年版）民用建筑节水设计标准GB50555-2010节水型生活用水器具CJ/T164-2014)城镇给水排水技术规范GB50788-2012建筑与小区管道饮水系统技术规程CJJ/T110-2017湖南省公139、共建筑节能设计标准DB43003-2017湖南省城镇二次供水设施技术标准DBJ43/T353-2020湖南省建筑垃圾源头控制及处理技术标准DBJ43T516-2020其他有关国标及地方规定建设单位提供的设计要求及建筑专业提供的条件图。2 2、工程概况工程概况本工程水源采用城市自来水，从高冲路的市政给水管道上接入一根DN150 的给水引入管，引入管经水表井后接入用地，绝对标高 61.50 米处市政供水压力约为 0.18MPa，水表后设低阻力倒流防止器，地块内给水管成环长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告64状布置，室外消防采用临时高压制消防给水系统。项目北侧高冲路及南侧140、鹅秀路市政路上有市政雨、污水管允许本项目地块雨、污水排入。3 3、设计范围设计范围（1）小区建设项目红线以内室外和室内给水排水、消防及人防工程。（2）红线内总水表及其红线以外与城市给水管道的连接管段，建筑红线内最末一个检查井以外的雨、污水管道，不属设计范围。4 4、室外给排水系统、室外给排水系统1）水源：采用城市自来水为供水水源。2）用水量(1)该建筑最高日常生活用水量为 668.65m/d，总用水量计算(见下表)表 5.6-1总用水量计算序号用水项目名称使用人数或单位数单位用 水量 标准(L)小 时变 化数(K)使用时间(h)用水量(m3)备注平 均时最 大时最高日1住宅2176每 人每天2141、202.52419.9549.87478.722商业3620每 m2面积81.2241.211.4528.963物管15每 人每天401.5100.060.090.604幼儿园115每 人每天402.0100.460.924.605绿化浇洒12584.03每 m2每次21.064.194.1925.176道路、广场浇洒12414.18每 m2每次21.064.144.1424.837停车楼地面冲洗22494.38每 m3每次21.067.507.5044.998小计37.5068.16607.879未预见水量（10）*10%3.756.8260.7910合计（10）+（11）41.2574.9142、7668.65（2）消防用水量表 5.6-2主要建筑物消防设计流量及用水量表长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告65序号建筑物建筑名称及类别建筑高度h(m)、体积 V(m)Q 外(L/S)Q 内(L/S)T(h)Q 自(L/S)室 外 消防 用 水量 V（m)室 内 消防 用 水量 V（m)12#栋、4#栋、5#栋一类高层住宅70.4579.15m15202-10814421#栋 与S-1#商业高层住宅与多层商业的组合建筑70.45402523028828833#栋 与S-2#商业高层住宅与多层商业的组合建筑70.4540252302882884S-3#3 班 幼儿园143、9.1525-2-5地下室汽车库83228m30102302161806备注由 消 防水 池 供给由 消 防水 池 供给注：1、Q 外：室外消火栓系统设计流量；Q 内：室内消火栓系统设计流；Q 自：自动喷淋灭火系统设计流量；T:消火栓系统火灾延续时间；V：扑灭一次火灾消防用水量。2、自动喷淋系统火灾延续时间为 1h。5 5、给水管道系统、给水管道系统1）从高冲路的市政给水管道上接入一根 DN150 的给水引入管，引入管经水表井后接入用地，绝对标高 61.50 米处市政供水压力约为 0.18MPa，水表后设低阻力倒流防止器，地块内给水管成环状布置，室外消防采用临时高压制消防给水系统。2）管材：小144、区室外给水埋地管管径 DN100mm 应采用压力等级不低于K9 的球墨铸铁管道及配件，小区室外给水埋地管道 DN100mm 的生活给水管道及配件均应采用（S30408）以上等级不锈钢材质。管道、管件及阀门的工作压力为 1.0MPa。长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告663）阀门井均采用砖砌筑。井盖采用球墨铸铁井盖和盖座，位于行车道上者为重型；位于非行车道上者为轻型。6 6、室外消防给水、室外消防给水1）消防水源采用城市自来水。2）室外采用临时高压消防,由消防水池及室外消防水泵联合供水。室外地上式消火栓，其间距不超过 120m，距道路边不大于 2.0m，距建筑物外墙不145、小于 5.0m。室外消防采用低压制给水系统，由城市自来水直接供水，发生火灾时，城市消防车从室外消火栓或消防取水口取水经加压直接灭火，或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。3）建筑物室内消火栓灭火系统和自动喷水灭火系统的消防水泵接合器根据地形设在各栋建筑物消防通道附近，保证其周围 15-40m 内有室外消火栓。7 7、室外污水、室外污水1）室外采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统，沿道路布置排水管道。2）生活污水排水量：按生活用水量的 90%考虑，最高日 601.8m/d，最大小时 67.5 m/h。3）本项目生活污水经化粪池处理后排入周边市政污水管道。4）室外设钢筋混凝土化粪池。幼儿园厨房、146、商业预留隔油池，含油废水经隔油池处理后排入污水管道系统。5）室外排水管道采用 HDPE 双壁波纹管，橡胶圈连接，环刚度等于大于 8kN/。6）污水检查井采用钢筋混凝土检查井，井盖和盖座采用球墨铸铁井盖和井座；位于行车道上者为重型，位于非行车道上者为轻型。8 8、室外雨水、室外雨水1）雨水量长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告67（1）设计重现期，本工程中取 T=3 年（2）设计降雨历时：t=10min（3）地面综合径流系数：取=0.65（4）汇水面积：F=47286.86；（5）雨水量：Q=988.2L/s；2）室外道路边适当位置设置平箅渗透式雨水口，收集道路、人行道147、雨水，各建筑物室外设雨水口或雨水井收集屋面雨水。3）雨水管采用 HDPE 双壁波纹管，橡胶圈连接。4）雨水检查井采用钢筋混凝土检查井，井盖和盖座采用球墨铸铁井盖和井座；位于行车道上者为重型，位于非行车道上者为轻型。井盖带防坠网和防盗功能。5）小区设置下沉式绿地，人行道采用硬质铺装透水地面，最大限度的减少雨水径流，峰前降低市政雨水管网压力。9、室内给排水系统1）生活给水系统（1）用水量：各部分的生活用水量详见表 5.6-1。（2）给水系统：给水系统竖向分 4 个区，给水系统设置保证用水点供水压力均不大于 0.2MPa，大于者设减压阀使阀后压力小于 0.20MPa。项目按付费或管理单元设置用水计量148、装置。（3）地下室 2#附近设住宅生活水泵房，内设总有效容积为 90m3 不锈钢生活水箱（3 个）和 1-3 区 3 套变频加压给水设备供水。（4）生活水箱贮水水量根据小区入住人数的多少进行水位控制。生活水箱内设水箱自洁消毒器进行二次消毒。（5）住宅水表集中设于水井内，入户管敷设于找平层内。生活水箱、消防水池补水管上均设水表计量。社区用房、物管用房、商业及室外绿化灌溉、地下车库冲洗用水分别设水表计量。所有水表均采用远程功能数字长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告68水表。（6）管材：住宅室内生活给水管干管及立管采用 S30408 不锈钢管，环卡压连接；支管采用 PP-149、R 管，热熔连接，幼儿园、商业给水立管及横干管采用 S30408 不锈钢管，环卡压连接，支管采用 PP-R 管，热熔连接。表 5.6-3建筑物设计流量及供水设备表序号分区设计流量（L/s）供水设备参数备注10 区-自来水直供21 区10.0Q=36 m3/h，H=60m，N=11kW/套1 区供水设备32 区10.0Q=36 m3/h，H=86m,N=15 kW/套2 区供水设备43 区9.4Q=34 m3/h，H=112m,N=22kW/套2 区供水设备注：变频加压供水设备均自带气压罐及控制柜。2）生活热水系统（1）幼儿园设集中热水供应，系统设热水循环泵，全日制机械循环。（2）幼儿园生活热水150、（60）用水量：最高日 4.8m3/d，最大时 0.84 m3/h。生活热水用水量计算详见表 5.6-4。表 5.6-43 班幼儿园生活热水用水量计算表序号用水项目使用数量单位用水量标准（L）小时变化系数（K）使用时间（h)用水量（m3）备注平均时最大时最高日1幼儿园120每人每日202100.240.482.4无住宿（注：每班学生按 35 人、老师按 15 人计算）（3）热源：采用太阳能热水系统加空气能热泵辅助加热。4）系统设计太阳能集热器朝南布置，倾角 27。集热水箱与太阳能集热器之间设集热循环泵，集热水箱与保温水箱之间设水箱间循环泵，空气能机组与保温水箱间设空气能热水循环泵，每组水泵均为151、 2 台，1 用 1 备。幼儿园屋顶设 36 的平板型太阳能集热器、有效容积 1.6 立方米不锈钢集热水箱及 2.4 立方米不锈钢保温水箱各一个、2 台空气能热水机组。热长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告69水由屋顶变频供水设备供水，设备参数 Q4m3/h，H10m，N0.37 kW。太阳能集热循环泵参数为：Q6m3/h，H20m，N0.75 kW；水箱间循环泵参数为：Q4m3/h，H10m，N0.37 kW；空气能热水循环泵参数为：Q5m3/h，H24m，N0.75kW；空气能热水机组单台参数：制热量 27.1kW，N=5 kW。5）系统控制（1）水箱自动补水：当152、水箱水位等于设定下限值（25-50,可调）时，电动补水阀打开补水；当水箱水位等于水位设定上限值时（75-100,可调），关闭电动补水阀。（2）太阳能系统集热循环：采用定温差式强制循环进行加热,当集热器顶部温度和集热水箱温度之差 t1-t2 大于温差循环起始温度（7），集热循环泵打开，进行集热循环。当 t1-t2 小于温差循环停止温度时（默认3），集热循环泵关闭，停止循环。当保温水箱水温达到 60时，集热循环泵停止。（3）保温水箱温度为 45时启动空气能热水机组及其循环泵，保温水箱温度为 50时关闭空气能热水机组及其循环泵。（4）太阳能集热循环及空气能辅助加热采用智能控制，由厂家成套供应。6）太153、阳能热水系统应安全可靠，并采取防冻、防结露、防过热、防雷、抗雹、抗风、抗震等技术措施。7）管材：热水管采用 S30408 不锈钢管，环卡压连接。热水管采用橡塑海绵保温，管道补偿采用金属波纹管，补偿范围两端加固定支架。9 9、生活污水系统、生活污水系统1）室内采用粪便污水与洗浴废水合流排水管道系统。2）生活污水排水量按生活给水量的 90%计。3）阳台雨水与空调机冷凝水分别采用管道有组织排入室外雨水口。且长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告70至少有一个阳台设置给水管和废水排水管，严禁将洗涤废水排入雨水管道，并采用能防止溢流、防涸的专用地漏。4）室内地面以上的生活污水重力154、流排出；地下室废水经暗沟汇集至集水坑内，经潜水排污泵提升后入室外雨水管道。5）架空层或商铺顶板下敷设的排水管汇集经地下室顶板覆土层排出，底层排水单独排出。高层住宅卫生间排水管道设专用通气立管。6）住宅排水立管尽量远离卧室隔墙布置，靠卧室隔墙的排水立管采用内螺旋消音塑料排水管，专用配件承插连接，溶接剂接口，排水立管转横管及其以下出户管采用柔性机制排水铸铁管，法兰连接，其余排水管采用PVC-U 塑料管，承插连接，溶接剂接口。地下室潜水泵压力排水管采用镀锌钢管，丝扣连接。1010、屋面雨水排水系统、屋面雨水排水系统1）暴雨强度公式与室外雨水排水设计相同，详第 4 节。2）设计参数：（1）设计降雨历时155、：t=5min（2）屋面径流系数：=0.93）屋面雨水采用重力流雨水排水系统。屋面雨水由重力型雨水斗收集经雨水管道排至室外雨水口或雨水检查井。4）雨水立管采用 PVC-U 塑料排水管，承插连接，溶接剂接口。1111、室内消防系统、室内消防系统1）消防水源及消防用水量（1）消防用水量:同一时间内的火灾起数按一起计算，消防用水量按小区内消防用水量最大的 1#栋与 S-1#（高层住宅与多层商业合建的组合建筑）为计算对象，室内消火栓系统设计流量为 25L/s，室外消火栓系统设计流量为 40L/s，火灾延续时间为 2h；自动喷淋系统设计流量为 30L/s，火灾延续时间为 1h，长沙市xx区xx街道高冲路156、以南农民安置房建设项目可行性研究报告71扑灭一次火灾用水量为 576 立方米。（2）5#栋地下一层设一个有效容积为 576m的消防水池（分成两格）及消防水泵房。消防水泵房设挡水门槛 200mm，水泵房内设室外消火栓泵、室内消火栓泵、喷淋泵各两台，水泵均一用一备，室外消防增压稳压设备一套。消防水泵控制柜设置在专用的消防水泵控制室，其防护等级不应低于IP30。室外消火栓泵参数：Q=40L/s,H=40m,N=37kW；室内消火栓泵参数：Q=25L/s,H=140m,N=90kW；喷淋泵参数：Q=30L/s,H=65m,N=45kW。2）室内消火栓灭火系统（1）各栋均设置室内消火栓系统，临时高压制。157、（2）室内消火栓系统管道成环状布置，消火栓系统竖向不分区；栓口压力大于 0.50MPa 采用减压稳压消火栓，-1-23 层采用减压稳压消火栓。（3）建筑物每层均设消火栓，满足同一平面有 2 支消防水枪的 2 股充实水柱同时达到任何部位的要求。消防水枪的充实水柱为 13m。（4）每个消火栓箱内均配置 DN65mm 消火栓一个、DN65mm L25m 麻质衬胶水带一条，DN6519mm 直流水枪一支、消防报警按钮和指示灯各一只。人防地下室、物管用房、商业、幼儿园、老年建筑室内部分消火栓增设消防卷盘。（5）高层住宅各栋临街面或消防扑救面按高低区分别设置设地上式消防水泵接合器，消防水泵接合器周围 15158、40 米范围内设有室外消火栓供水。（6）5#住宅屋顶设有高位不锈钢消防水箱，水箱有效容积 18m3，水箱架设高度满足最不利消火栓静水压力不低于 0.07MPa。（7）系统控制消火栓系统出水干管上设置的低压压力开关、高位消防水箱出水管上设置的流量开关作为触发信号，直接控制启动消火栓泵；消火栓按钮同时作为动作报警信号及启动消火栓泵的联动触发信号，由消防联动控制器联动控制消火栓泵的启动。长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告72手动控制:将消火栓泵控制箱（柜）的启动、停止按钮用专用线路直接连接至设置在消防控制室内的消防联动控制器的手动控制盘，并直接手动控制消火栓泵的启动、停止159、。消火栓泵的动作信号同时反馈至消防联动控制器。（8）管材：消火栓给水管采用热浸镀锌无缝钢管，公称压力为 2.0MPa。管径 DN50mm 者采用丝扣连接，DN50mm 者采用沟槽式卡箍连接。3）自动喷水灭火系统（1）保护范围S1#商业、居家养老服务中心及地下室停车库（除电气用房及不宜用水扑救部位外）均设湿式自动喷水灭火系统。（2）设计参数地下汽车库按中危险级 II 级进行设计，喷水强度：8L/min；S1#商业按中危险级 I 级进行设计，喷水强度：6L/min；居家养老服务中心按轻危险级进行设计，喷水强度：4L/min，作用面积均为 160，持续喷水时间均为 1h，系统设计用水量按 30L/s160、 计，最不利点喷洒头工作压力 0.10MPa。（3）系统设计a）本工程地下室设湿式报警阀组，每组负担的喷洒头不超过 800 个。b）汽车库等无吊顶部位采用 DN15 直立式玻璃球喷洒头，吊顶部位采用 DN15 下垂型玻璃球喷洒头，动作温度为 68、K=80，老年建筑、幼儿园采用快速响应喷头。c）每层每个防火分区均设信号阀和水流指示器。d）地下室、S1#商业、居家养老服务中心设自动喷水灭火系统设消防水泵接合器，供消防车从室外消火栓取水向室内自动喷水灭火系统补水。e）自动喷水灭火系统平时由屋顶消防水箱稳压设备设专用水管至报警长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告73阀前供水161、管，保证系统压力。发生火灾时由喷淋泵从水池取水加压供水。f）每个报警阀组的最不利喷头处设末端试水装置，其它防火分区和各楼层的最不利喷头处，均设 DN25mm 试水阀。（4）系统控制：火灾发生后喷头玻璃球爆碎，向外喷水，水流指示器动作，向消防控制中心报警，显示火灾发生位置并发出声光等信号。系统压力下降，喷淋泵出水干管上设置的低压压力开关、报警阀组的压力开关动作，自动开启喷淋加压泵。与此同时向消防控制中心报警。并敲响水力警铃向人们报警。喷淋加压泵在消防控制中心有运行状况信号显示。喷淋加压泵在泵房的控制盘上和消防控制中心的屏幕上均设有运行状况显示装置。（5）管材喷淋给水管采用内外壁热浸镀锌钢管，管道162、公称压力 1.2MPa，DN50mm者采用丝扣连接，DN50mm 者采用沟槽式卡箍。4）移动式灭火装置地下室汽车库非充电桩车位区域按 B 类火灾中危险级设磷酸铵盐干粉灭火器，型号为 MF/ABC4，最大保护距离不大于 12m。地下室汽车库充电桩车位区域按 E 类火灾严重危险级设磷酸铵盐干粉灭火器，型号为 MF/ABC5，最大保护距离不大于 9m。住宅按 A 类火灾轻危险级配置 MF/ABC1 型灭火器，最大保护距离不大于 25m。电梯机房按 E 类火灾中危险级配置 MF/ABC4 型灭火器，最大保护距离不大于 12m。地下室配电房、消控室、开闭所按 E 类火灾中危险级配置 MF/ABC4 型灭163、火器，最大保护距离不大于 12m。水泵房、电梯前室按 A 类火灾中危险级配置 MF/ABC4 型灭火器，最大保护距离不大于20m。商业、养老、幼儿园、物管等按 A 类火灾中危险等级设磷酸铵盐干粉灭火器，型号为 MF/ABC3，最大保护距离不大于 20m。5）气体灭火系统（1）地下室变电所设置七氟丙烷无管网自动灭火系统，设计浓度为 9%，长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告74灭火剂喷放时间不超过 10s，由箱式气体灭火装置与火灾探测器、气体灭火报警控制器等组成。（2）防护区：a）防护区的围护结构及门窗的耐火极限不低于 0.5h，吊顶的的耐火极限不低于 0.25h；防护164、区的围护结构承受内压的允许压强不低于 1200Pa。b）防护区设置泄压口，泄压口位于防护区净高 2/3 以上。c）喷放灭火剂前，除防护区内泄压口外的开口可自行关闭。d）防护区设通风装置，灭火后应通风换气。（3）系统控制：设有自动、手动两种启动方式，自动控制在接到两个（烟感、温感）独立的火灾信号后才能启动；在每个防护区疏散出口门外便于操作的地方设有自动控制和手动控制的转换装置，当人员进入防护区时，设定为手动控制，当人员离开时，设定为自动控制。1212、节水节能措施、节水节能措施1)节能措施：-1-1F 利用市政自来水直接供水，住宅二次加压给水采用变频供水设备供水。2)节水措施（1）选用节水型卫生165、洁具及配水件，卫生器具的用水效率达到用水效率标准的三级指标。a）住宅卫生间坐便器采用容积为 3.5L/5L 的冲洗水箱。b）公共卫生间采用感应式水嘴及感应式小便器冲洗阀。（2）各用水单元均采用水表计量。室外绿化灌溉、地下车库冲洗、商业等分别设水表计量。3）合理设计供水压力给水系统采用竖向分区方式控制最不利处用水器具处的静水压不超过0.45MPa。入户管水压大于 0.20MPa 者设减压阀，阀后压力 0.20MPa，各用长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告75水点压力均不大于 0.20MPa。4）有效避免管网漏损（1）设计采用的给水管材、管件质量满足相关行业标准的要求；166、（2）给水系统选用高性能、零泄漏阀门；（3）检修阀门的位置和数量有利于降低检修时的泄水量；（4）室外埋地管道采取技术措施，确保室外管道基础安全，并控制管道埋深。在埋深不够的地段，在给水管外壁敷设钢套管进行保护；（5）水箱水池溢流设置报警装置，进水阀设置自动联动关闭装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。（6）安装分级计量水表，分级计量水表安装率达到 100%，下级水表的设置覆盖上一级水表的所有出流量，确保无计量支路。5）绿化灌溉采用喷灌方式。1313、环境保护措施、环境保护措施1）给水支管的水流速度采用措施不超过 1.0m/s，并在直线管段设置胀缩振动传递。2）二次生活给水泵防噪167、隔振：（1）泵组采用隔振基础；（2）水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递。（3）水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。（4）污水经化粪池处理后排入城市污水管道，防止对城市污水管道造成淤塞。（5）地下层潜水泵坑均采用防臭密闭人孔盖，住宅卫生间设专用通气立管，使室内环境不受影。（6）空调机凝结水排水设独立排水系统，排至屋面或室外雨水口，以防其它排水管道的有害气体串入室内。长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告763）室外设置在车行道上的检查井尽量避开车辆运行轨迹线，并采用带胶圈垫防震减噪井座、井盖。1414、卫生防疫措施、卫168、生防疫措施1）生活水池与消防水池分开设置。生活水池设加锁密闭人孔盖，生活水泵房设有通风系统。生活水池采用食品级不锈钢材质,其上部无污水管道通过。2）生活给水二次加压水泵采用变频调速泵组，不设屋顶生活饮用水箱，防止二次污染水质。3）生活水箱内设水箱自洁仪对其贮水进行消毒，防止水箱内贮水二次污染，确保生活饮用水水质。4）水池及水箱通气管及溢水管管口加防虫网罩，防止杂物尘埃进入池内污染水质。5）生活水箱进水管与水泵吸水管对侧设置，以防短流；且水箱进水管管口高出水箱内溢流水位，溢流管和泄水管的出口排至泵房内排水明沟，管口高出排水沟沿不小于 0.15m。水箱顶均设通气管。6）总水表之后设管道倒流防止器，169、防止小区内给水管网倒流污染城市给水。7）公共卫生间内的蹲式大便器采用脚踏开关冲洗阀，防止人手接触产生交叉感染疾病。室内所用排水器具及地漏存水弯的水封高度不小于 50mm。8）垃圾站按要求设置冲洗和排水设施，冲洗给水管端设减压型倒流防止器。1515、给排水管道抗震措施、给排水管道抗震措施1）本工程按建筑机电工程抗震设计规范GB50981-2014 进行抗震设计。2）悬吊管道中重力大于 1.8KN 的设备、DN65 及其以上的生活给水、消防管道支吊架需进行抗震设计。抗震支吊架最大设计间距须符合建筑机长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告77电工程抗震设计规范GB50981-170、2014 第 8.2.3 条规定。据 8.2.5 条规定要求，抗震支吊架应根据规范要求进行验算，并调整抗震支吊架间距，直至各个节点均满足抗震荷载要求。5.7.5.7.空调通风防排烟设计空调通风防排烟设计1 1、设计依据、设计依据民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-2012建筑设计防火规范（2018 年版）GB50016-2014建筑防烟排烟系统技术标准 GB51251-2017汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）车库建筑设计规范（JGJ 100-2015）通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2016公共建筑节能设计标准GB50189-2015绿171、色建筑评价标准GB/T 50378-2019民用建筑设计统一标准GB50352-2019建筑机电工程抗震设计规范GB50981-2014建筑节能工程施工质量验收标准GB50411-2019建筑与市政工程抗震通用规范（GB55002-2021）建筑节能与可再生能源利用通用规范（GB55015-2021）建筑环境通用规范（GB55016-2021）市容环卫工程项目规范（GB55013-2021）人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）人民防空工程设计防火规范（GB50098-2009）消防设施通用规范（GB55036-2022）2 2、设计范围、设计范围本工程设计范围为空调设计、通风设计172、防排烟设计、人防通风设计。3 3、设计资料、设计资料长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告78（一）室外计算参数(按xx参数)计算参数夏季冬季供暖室外计算温度0.3通风计算温度32.94.6空调计算干球温度35.8-1.9空调计算湿球温度27.7夏季通风室外计算相对湿度%61%冬季空气调节室外计算相对湿度83%室外平均风速2.6m/s2.3m/s主导风向CNNWNNW大气压力999.2hPa1019.6hPa（二）室内设计参数房间名称夏季冬季噪音标准dB(A)温度（）相对湿度（%）温度（）相对湿度（%）卧室266020/昼 40，夜 30客厅、餐厅266020/昼 4173、04 4、空调设计、空调设计住宅、商业、幼儿园均采用分体空调。空调由建筑专业预留空调室外机设备平台及室内机安装位置，电气专业预留分体空调电量及插座。给排水专业预留冷凝水立管及排放接驳口，空调设备由业主自理。5 5、通风设计、通风设计（1）汽车库各防火分区均设置机械排风兼排烟系统，平时通风的排风量按室内净高 3m、4 次/小时换气次数计算。有条件的防火分区均利用直通室外的车道或通风采光井自然补风；无自然补风条件的防火分区，均设置机械补风系统，各通风系统按防烟分区独立设置。地下车库设置 CO 气体浓度检测器，根据监测到 CO 实时浓度情况，对排风机进行自动运行控制，排风机的 CO 自动启动浓度应设174、为：30mg/m3。（2）地下车库变配电房设置机械排风系统兼作气体灭火后通风系统，排风口上下布置（下部排风口下缘距地 250mm 布置），排风量换气次数按散热量计算且不小于 15 次/h，采用电动防火风口自然补风，风管上设置防烟防火阀，火灾时由消防控制中心电信号关闭风机及 70防烟防火阀，确保气体灭火时相应区域的密闭性。气体灭火完成后，电动复位开启 70防长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告79烟防火阀及相应通风系统以排除室内有害气体。气体灭火后通风系统手动控制装置应在室内外便于操作的地方分别设置。设置气体灭火系统的变配电房内的风机、风管采取防静电接地措施。（3）水泵175、房、湿式报警阀间、配电小间、电信等房间设置机械通风系统。（4）公共卫生间采用机械排风、自然补风。通风换气量按换气次数不小于 10 次/h 设计。（5）住宅厨房排油烟由建筑专业设置专用的防倒流排油烟竖井及排风孔，排油烟机由业主自理。烟道顶部出屋面处设置防雨雪及室外风倒灌的无动力风帽通风器。（6）商业预留排油烟土建井道，井道内应内衬排油烟管，水平管道及商铺内排油烟设备待招商后二次深化设计后施工，屋顶集中排油烟处必须安装油烟净化措施，排油烟风机及油烟净化器设置减振基础，排油烟系统油烟排出口朝向应避开易受影响的建筑物，油烟排出口的高度、位置及排油烟浓度等应满足国家标准及省级环境保护部门的规定；排油烟系176、统正式使用前应做到密封完好。商业如后期部分用户需单独使用燃气，则应设置事故通风,换气次数不小于 12 次/h,事故通风系统应根据天然气设置相应的检测报警及控制系统。事故通风的手动装置应在室内外便于操作的地点分别设置。事故排风系统与室内天然气检测报警装置连锁。事故排风系统设导除静电的接地装置，风机采用防爆型。事故通风系统由二次设计单位设计,并另行送审合格后方可施工。（7）幼儿园厨房的油烟经油烟排气罩收集、过滤后经屋面的净化设备处理，由排风机高空排放，送风为自然进风。其中烹饪间采用局部排风罩的方式，总换气次数为 60 次/小时。幼儿园厨房燃气采用天然气，设置平时通风兼事故排风系统，事故通风量按 1177、2 次/h 换气次数计算，可开启外窗自然补风。事故通风系统应根据天然气设置相应的检测报警及控制系统。长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告80事故通风的手动控制装置应在室内外便于操作的地点分别设置。事故排风系统与室内天然气检测报警装置连锁。事故排风系统设导除静电的接地装置，风机采用防爆型。6 6、防排烟设计、防排烟设计(1)排烟系统车库的防火分区均设计平时排风和火灾时排烟合用系统。各防火分区内均划分防烟分区，防烟分区面积不大于 2000 平米，按防烟分区控制排烟风机的启停。按防烟分区设置机械排风（排烟）。有直通室外车道的防火分区采用自然补风，其余均设置机械补风系统。选用178、双速柜式离心风机，平时低速运行排风，火灾时切换至高速运行排烟。平时通风时排风量按室内净高 3m、4 次/小时换气次数计算。送风量按排风量的 80%计算并不小于排烟量的 50%。车库火灾时排烟量按汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB500672014 中表 8.2.5 的规定取值。地上面积大于 50 平方米小于 100 平方米的房间需设置可开启外窗。公共建筑内建筑面积大于 100 平方米的且经常有人停留的地上房间及长度大于 20 米的疏散走道均需设排烟设置。地上面积大于 100 平米且能满足自然排烟要求的，建筑空间净高小于等于6m的场所，设置有效面积不小于该房间建筑面积2%的自然排烟窗（口），179、长度大于 20 米的疏散走道采用自然排烟，当与走道相连的房间均能满足自然排烟要求，走道设置有效面积不小于走道建筑面积 2的自然排烟窗；当公共建筑仅需在走道设置排烟时，走道两端（侧）均设置面积不小于 2 平米的自然排烟窗（口）且两侧自然排烟窗（口）的距离不应小于走道长度的 2/3。自然排烟窗（口）设在最小清晰高度以上储烟仓以内，但走道、室内空间净高不大于 3m 的区域的自然排烟窗（口）可设置在室内净高度的1/2 以上。长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告81划分防烟分区的挡烟垂壁材料均需满足挡烟垂壁XF533-2012 的防火要求。防烟分区的长边最大允许面积及长度最大允180、许长度应符合建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017 表 4.2.4 的规定。防烟分区内任一点与最近的自然排烟（口）之间的水平距离不应大于 30m。设置高位处不便直接开启的可开启外窗及自然排烟窗，应在距地面高度为 1.3m1.5m 的位置设置手动开启装置。(2)防烟系统地上满足自然通风要求的封闭楼梯间、防烟楼梯间，应在最高部位设置面积不小于 1.0 平方米的可开启的外窗或开口；当建筑高度大于 10m 时，尚应在楼梯间的外墙上每五层内设置总面积不小于 2.0 平方米的可开启外窗或开口，且布置间隔不大于 3 层。地下一层封闭楼梯间采用自然通风，当其不与地上楼梯间共用时，首层设直通室外的疏散181、门或不小于 1.2 平方米的可开启外窗；当其与地上楼梯间共用时，应设置总面积不小于 2 平方米的可开启外窗，其中最高部位可开启外窗面积不小于 1.0 平方米。采用自然通风方式的地下仅一层的防烟楼梯间（前室的机械加压送风口设置在前室的顶部），应设置总面积不小于 2 平方米的可开启外窗，其中最高部位可开启外窗面积不小于 1.0 平方米。地下室前室及合用前室均设置机械加压送风系统。风机设于地下室专用风机房内。前室、合用前室加压送风口采用 70常闭电动防火阀+单层百叶风口，70常闭电动防火阀，火灾时信号开启或手动开启并联锁启动风机，70熔断关闭，并距地 1.4 米高处设手动开启装置。机械加压送风的余压182、值满足前室与走道之间的压差为 25-30Pa。加压送风系统设置余压监控系统，地下室前室及和合用前室设置压力传感器以控制加压送风旁通泄压管上的电动风阀的开度，维持设定的正压值。(3)防排烟控制系统加压送风机的启动应符合下列规定：a.现场手动启动；b.通过火灾自长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告82动报警系统自动启动；c.消防控制室手动启动；d.系统中任一常闭加压送风口开启时，加压风机应能自动启动。当防火分区内火灾确认后，应能在 15s 内联动开启常闭加压送风口和加压送风机，并应符合下列规定：a.应开启该防火分区楼梯间的全部加压送风机；b.应开启该防火分区内着火层及其相183、邻上下层前室及合用前室的常闭送风口，同时开启加压送风机。消防控制设备应显示防烟系统送风机、阀门等设施启闭状态。所有排烟风机入口处均设 280C 排烟防火阀，当排烟温度达到 280C时，排烟防火阀关闭，并应连锁关闭排烟风机和补风机。排烟风机应保证在 280C 时能连续工作 30min。排烟风机、补风机的控制方式应符合下列规定：a.现场手动启动；b.火灾自动报警系统自动启动；c.消防控制室手动启动；d.系统中任一排烟阀或排烟口开启时，排烟风机、补风机自动启动。消防控制设备应显示排烟系统的排烟风机、补风机、阀门等设施启闭状态。发生火灾时，由消防中心开启火灾所在区域的加压风机及相应的加压风口。(4)防184、火措施所有排烟风管均采用镀锌钢板材料制作。排烟管道的厚度按国家标准通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2016 的有关规定。风管穿越防火分区处、穿越通风、空气调节机房及重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处、垂直风管及风井与每层水平风管交接处的水平管段上、穿越变形缝处的两侧均设防火阀。通风、空调风管上的防火阀动作温度为 70，排烟管、排风排烟合用管道上的防火阀动作温度 280。通风系统的管道等采用不燃烧材料制作；管道和设备的保温材料、消声材料和粘结剂采用不燃材料制作。长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告83风管穿过防火隔墙、楼板和防火墙时，穿越处风管上的防火185、阀、排烟防火阀两侧各 2m 范围内的风管外壁采取防火保护措施，且耐火极限不低于该防火分隔体的耐火极限。排烟管道上的软接头应采用不燃材料制作，且应能在 280C 环境下连续工作不小于 30min。建筑物内的管道井应在每层楼板处采用不低于楼板耐火极限的不燃材料或防火封堵材料封堵。机械加压送风管道的设置和耐火极限应符合下列规定：a.竖向设置的送风管道应独立设置在管道井内，未设置在管道井内或与其他管道合用管道井的送风管道，其耐火极限不应低于 1.00h；b.水平设置的送风管道，当设置在吊顶内时，其耐火极限不应低于 0.50h，当未设置在吊顶内时，其耐火极限不应低于 1.00h。排烟管道的设置和耐火极限186、应符合下列规定：a.排烟管道及其连接部件应能在 280时连续 30min 保证其结构完整性；b.竖向设置的排烟管道应设置在独立的管道井内，排烟管道的耐火极限不应低于 0.5h；c.水平设置的排烟管道应设置在吊顶内，排烟管道的耐火极限不应低于 0.5h，当确有困难时,可直接设置在室内，但管道的耐火极限不应小于 1.0h。设置在走道部位吊顶内的排烟管道，以及穿越防火分区的排烟管道，其管道的耐火极限不应小 1.0h，但设备用房和汽车库的排烟管道耐火极限可不低于0.5h。当吊顶内有可燃物时，吊顶内的排烟管道应采用 50mm 厚离心玻璃棉进行隔热，并应与可燃物保持不小于 150mm 的距离。镀锌钢板风管187、为满足耐火极限采取的防火保护措施可参考国标图集防排烟及暖通防火设计审查与安装20K607 中钢板风管防火保护说明章节及相关技术资料章节内相关做法。7 7、环保设计、环保设计（1）对设备本身不带隔振装置的通风、空调等电动设备：悬吊安装均采用减振弹簧支吊架；落地安装时，转速小于等于 1500 转/分的设备采用弹簧减震器，转速大于 1500 转/分的设备，根据环境要求和设备振动的大小，采用弹簧减振座（橡胶减震器）。防排烟系统的风机设在混凝土或钢长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告84架基础上，且不应设置减振装置；若排烟系统与通风空调系统共用且需要设置减振装置时，不应使用橡胶188、减振装置。（2）空调室外机排风应避免向行人通过区域排热与排风，应采取的合理布局、隔离或处理措施，或采取高位排放等措施避免对行人产生不利影响。（3）产生油烟的设备，应设置机械排风系统，且应设油烟净化装置，排放的气体应满足国家有关排放标准的要求，排油烟系统不应采用土建风道。经油烟净化后的油烟排放口与塔楼垂直投影最近边线距离应20m。餐饮单位油烟的最高允许排放浓度应小于 2mg/m3,油烟净化设施最低去除效率应满足饮食业油烟排放标准（试行）GB18483-2001 第 4.2 条规定。（4）选用高效、低噪声低振动的设备。（5）对于噪声要求较高房间，选用超低噪声设备或采取消声器等降噪措施，使其满足使用189、要求。（6）通风设备机房、设备夹层均由土建专业隔声降噪处理，机房采用防火隔声门。（7）通风设备进出口设柔性不燃材料制作的软接头(消防专用风机不设置)。8 8、节能设计、节能设计（1）所有空调设施均选用高效节能设备。分体空调选用高效节能设备。房间空气调节器全年性能系数(APF)和制冷季节能效比(SEER)不应小于建筑节能与可再生能源利用通用规范GB55015-2021 表 3.2.14 的规定。（2）机械通风系统选用能效比符合国家节能标准和低噪声的设备。风 道 系 统 的 单位 风 量 耗 功 率 不 大 于 公 共建 筑 节 能 设 计 标 准（GB50189-2015）表 4.3.22 中的190、数值。所有风机效率不应低于现行国家标准通风机能效限定值及能效等级GB19761-2020 规定的通风机能效等级的 2 级规定。长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告85（3）地下车库设置一氧化碳气体浓度检测器，根据监测到一氧化碳实时浓度情况，对排风机进行自动运行控制达到节能运行的目的。排风机的CO 自动启动浓度设为：30mg/m。（4）防雨百叶通风有效系数不小于 0.6。空调外机百叶的开口率不小于 0.8。5.8.5.8.无障碍设计说明无障碍设计说明1 1、设计依据、设计依据无障碍设计规范GB50763-2012建筑与市政工程无障碍通用规范GB55019-20212 2191、设计范围及部位、设计范围及部位建筑入口无障碍设计：建筑入口平台宽度均2.0 米；建筑入口设置了轮椅坡道和坡道栏杆扶手；坡度为 1：12，平坡出入口为坡度为 1：20；公共走道最小宽度均1.8 米；供残疾人使用的门符合无障碍设计规范第3.5.3 条规定；公共厕所、专用厕所设计符合第 3.9 条规定；停车车位并符合第 3.14 条规定。建筑电梯无障碍设计：电梯候梯厅进深1.8 米，轿厢内正面和侧面设高 0.80.85m 的扶手；轿厢内侧面设高 0.91.10m 的带盲文的选层按钮；轿厢内正面高 0.9m 处至顶部安装镜子；轿厢运行及到达应有清晰显示和报层音响；电梯门不应采用栅栏门。(1)所有建筑192、入口处均设计无障碍坡道及扶手。(2)所有公共通道采用防滑地砖，有高差处设置踢面和扶手。(3)电梯厅及轿厢的无障碍设施由电梯厂家协助设计。(4)公共建筑及小区内公共卫生间均设计有无障碍厕位。(5)场地内按规范设置部分无障碍停车位，地库内按 0.5%设 6 个无障碍停车位。(6)小区场地内诸如人行道、公共绿地、儿童活动场所等的无障碍设施长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告86可由专业园林公司协助设计，实施到位。并且要求，场地内人行通道与建筑出入口的无障碍设施和市政道路的无障碍设施能相互连接，形成闭合回路。5.9.5.9.景观设计说明景观设计说明1 1、设计依据、设计依据(193、1)国家有关规范、标准：城市绿地设计规范GB50420-2007(2016 年版)城市居住区规划设计标准GB50180-2018无障碍设计规范GB50763-2012建筑与市政工程无障碍通用规范GB55019-2021湖南省绿色建筑设计标准DBJ43/T006-2017(2)其他相关的国家及地方现行规范、规程。(3)建设单位提供的用地地形图。(4)建设单位提供的专款地形标高、周边道路及市政管网资料。(5)经甲方认可的方案设计。2 2、工程概述、工程概述项目总用地面积为 47286.86，净用地面积为 31451.29。项目总建筑面积 102754.83，其中计容建筑面积 75483.00(含住194、宅、商业配套、幼儿园、物业管理、门卫、公厕、垃圾站等功能用房)；不计容建筑面积 27271.83(含地下室车库、社区用房、架空层、屋顶机房等功能用房)。综合容积率 2.4，建筑密度 20.52%，绿地率 40.01%，车位 634 个。项目由 5栋高层住宅、1 栋垃圾站、2 栋配套商业、社区、物管用房、1 栋幼儿园建筑及地下车库等相关配套设施组成。3 3、总体构思及设计理念、总体构思及设计理念优质的景观环境是新时代小区必须具备的特质，我们希望通过打造现代化，生态化，多元化，国际化的小区景观，为住户带来优质的住宿环境。长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告87本项目紧扣“195、空间站”特点，以“链接”主题，运动链接健康、智慧链接科技、人文链接关怀。首先，体现以人为本的设计思想，重视人际交流，合理组织室外步行和活动场地，提高室外设施的水平，创造亲切宜人的空间环境，为人际交流提供多样的空间，在每一细节上充分体现对人的尊重和关心。其次，在景观设计中经过变化与重组，演绎出丰富的空间形态与小品样式，使得景观与建筑既相互融合又各显特色。再结合四季变幻且生态宜人的植物设计，营造出园林式的小区绿化空间。另外，我们通过研究住户群体的心理特色，从而针对不同年龄段，设计出不同活动空间。还值得一提的是，我们将生态可持续的景观设计理念贯穿了整个项目，通过透水铺装以及雨水花园这二种基本策略，将196、地表的雨水做到净化排放和收集利用，形成可持续的水循环，营造出环境友好的生态宜居景观。4 4、设计原则、设计原则注重“以人为本”，强调环境的整体和谐，使景观的观赏性与功能性得到最大限度的相互统一。(1)生态原则：生态原则是设计的首要原则。随着社会的进步，对于绿地的生态的理解，也在一步步地加深起来。生态是物种与物种之间的协调关系，是景观的灵魂。设计中采用以乡土树种为主的多物种生态原则，尽可能多的布置多物种的植物群落，从而达到最佳的滞尘、降温、增加湿度、净化空气、吸收噪音、美化环境的作用。(2)功能性原则：景观的功能性是不可缺少的。设计中尽量做到景观与功能相结合、相统一，既要考虑景观小品的实际功用，197、又要满足人们的审美要求；针对空间使用者的不同，空间尺度也有所不同。长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告88(3)美学指导原则：景观设计在满足其功能的前提下，以美学理论为指导，进行相应的规划和设计，满足景观与建筑与周边环境的整体和谐。5 5、景观结构分析与布局、景观结构分析与布局(1)景观结构：在建筑规划布局的基础上，基于场地分析、功能需求和总体景观概念；提出“一中轴，多区渗透”的总体景观结构；各节点通过合理地组织园路及景观序列，南北贯通，东西融合来营造各具特色的空间特征，满足不同的使用要求和传递不同的文化特色。最终，将整个小区环境打造成一个有机的整体。(2)景观布局：198、一方面居住区应具有良好生态景观，另一方面作为基本的以人为本的居住景观，势必着重创建充满温馨、和谐、文化氛围的环境，与建筑景观系统完美结合。居住区总体景观布局以程式化与自然化有机结合的手法，采取道路、场地整体规则式布局与局部自然式布局相结合，在规则中体会规矩与规律，在自然中进行陶冶与感受亲切。使得居住区总体布局理性严谨、而又不失自然随性，营造出了现代、生态的居住氛围。6 6、种植设计、种植设计居住区是人文的环境，在以人为本的同时，丰富个性的空间，它应使居住者感受到一种和谐温暖的氛围。植物配置设计以”幻彩四季“为主题，春花浪漫,夏荫浓郁,秋色绚丽,冬景苍翠。设计原则：与环境景观相协调，反映园林景观199、的主题思想，做到适地适树，生态、经济、美观的原则。植物配置：长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告89考虑到小区的特殊性，便于养护管理及清扫，本次设计主要以常绿乔木为主，落叶为辅。其次考虑到用地较为紧张，为了提供给居住者更多的活动场地，植物在配置上也主要以通透式的种植模式为主，并在核心景点辅以自然群落式的种植。除此之外，在统一基调的基础上，树种还应力求丰富有变化，并注意乔灌木结合，常绿与落叶、速生与慢长相结合，乔灌木与地被相结合，适当点缀草花，构成多层次的复合结构，从而产生明显的季相变化，以到达四季有花，四季有景的景观效果。还可利用植物本身的树形、色彩、季相特点，按照反200、差、对比和渐变等美学原理组成宽度、色彩不同的花带及图案，这样的植物景观显得既有韵律又生动活泼。合理的植物配置本身就是一种空间的打造。真正舒适的户外空间不是用实体围合进行隔断的，最巧妙的方法其实就是植物的软质隔断。利用植物的高低错落，进退有致从而围合出或通透或私密的景观空间，带给人虚实相生，静动不一以及一步一景，步移景异的空间感受。值得一提的是，设计中植物群落的构筑，不仅满足美学、植物学上的要求，还兼有生态方面的要求，考虑到植物的滞尘、隔音、吸收有害气体、降温增湿的功能，因此在植物品种的选择上，还用充分考虑其生态作用。本次设计，小区行道树以香樟为基调，主题景区则从小区整体环境出发，根据不同的景观201、特性及功能，分别使用不同的配置手法，合理搭配园林植被，将各个主题景区应有的景观气氛及意境烘托出来。绿化物种选择适宜气候和土壤条件的乡土植物，且采用包含乔、灌、草结合的复层绿化。如乔木香樟、桂花、银杏与小乔及灌木花石榴、紫薇、碧桃、紫叶李、山茶球、红继木桩、红继木球等形成复层绿化。(3)为了响应“绿色建筑“的新要求，本次设计还应满足以下要求：1)当地的乡土植物占场地全部植物种类的比例达到 70%以上。2)下凹绿地面积达到 30%。3)每 100 的绿地配植不少于 3 株的乔木。长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告907 7、铺装设计、铺装设计根据功能不同，结合建筑外观，202、采用不同的铺装形式，本次设计要求透水铺装面积占总硬质铺装的面积比例达到 50%。8 8、绿色降噪、绿色节水技术措施、绿色降噪、绿色节水技术措施以临路侧需要连续种植乔木(H4M)进行防躁；种植本土乡土树种，其种类应该超过全部树种的 70%；结合给排水专业，绿化用水采用喷灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置；总图里的绿地中应该具有超过 30%的面积做下凹；本项目选择的绿化树种应该少维护、耐候性强、少病害、对于人体无害的植物，其中香樟、紫薇等乡土植物，采用乔灌草结合的复层绿化；除机动车位外，其他硬质地面铺装面积的透水面积应该最低达到 50%。5.10.5.10.海绵城市专项设计海绵城市专项设计1 1、203、项目概况、项目概况项目总用地面积为 47286.86，净用地面积为 31451.29。项目总建筑面积 102754.83，其中计容建筑面积 75483.00(含住宅、商业配套、幼儿园、物业管理、门卫、公厕、垃圾站等功能用房)；不计容建筑面积 27271.83(含地下室车库、社区用房、架空层、屋顶机房等功能用房)。综合容积率 2.4，建筑密度 20.52%，绿地率 40.01%，车位 634 个。项目由 5栋高层住宅、1 栋垃圾站、2 栋配套商业、社区、物管用房、1 栋幼儿园建筑及地下车库等相关配套设施组成。2 2、设计原则、设计原则(1)安全第一，消除安全隐患、增强防灾减灾能力；(2)因地制宜204、，渗、滞、蓄、净、用、排相结合，实现生态排水、综合排水；(3)雨污分流，实现雨水资源化，改善水环境与生态环境；(4)在经过审批的管线综合规划基础上合理布局 LID设施，避免冲 突；长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告91(5)协同排水、道路、景观、建筑、施工等专业优化设计方案，确保落实到位；(6)综合考虑适用与技术先进，在满足功能需求的基础上节省建设投资和维护成本。3 3、设计依据海绵城市建设技术指南低影响开发雨水系统构建建筑给水排水设计规范GB50015-2003(2009 年版)（试行）建筑与小区雨水利用工程技术规范GB50400-2006室外排水设计规范GB50205、014-2006(2016 年版)城市工程管线综合规划规范GB50289-98雨水利用工程技术规范DGJ32/J113-2011经过审批的项目管线综合规划甲方提供的项目总平面图和其他相关资料设计范围4、设计标准(1)雨水管网设计标准1)雨水流量公式Q=q F式中：Q雨水设计流量(L/s)；径流系数；F汇水面积(ha)；q设计暴雨强度(L/(s*ha)。2)暴雨强度公式Q=1392.1(1+0.55lgP)/(t+12.548)0.5452(升/公顷 秒)式中：q设计暴雨强度(L/(s*ha)；T设计降雨重现期；长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告92t设计降雨历时(m206、in)。3)设计降雨重现期 T：根据室外排水设计规范，本项目 T 场地采用三年，屋面采用五年。4)径流系数：根据用地类型，按照室外排水设计规范取值后用加权平均法计算综合流量径流系数。LID设施规模计算采用雨量径流系数，具体如下表所示：(2)内涝防治标准根据室外排水设计规范和主管部门要求，本项目设计方案应该能有效应对 50 年一遇的暴雨重现期。地面积水设计标准为：1)居民住宅和商业建筑物的底层不进水；2)道路中一条车道的积水深度不超过 15cm。防治措施：长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告93采取植被控制、滞留池控制、渗滤系统等工程性措施，合理规划布局增大植被和可透性207、铺地的面积，确保各区域雨水排水通道顺畅。强化排水设施日常管护，购置更新排涝维护设备，提高管护效率和应急排涝抢险能力。加强科学化管理和应急响应，对已经形成内涝的区域采取紧急措施，及时增加应急人员，进行车辆人员疏导、救助，及时疏通排水系统。排水设施必须实行雨污分流，雨水管道与污水管道不得混接。对低洼地段和易出现内涝区域，适当增设排水管网，确保主干管、支干管、末 梢管有效连接、体系配套。(3)年径流总量控制率及面源污染负荷削减目标1)年径流总量控制率 80%，对应的设计降雨量 29.29mm；2)面源污染负荷减少 60%及以上(以 SS 计)；5、场地竖向用地场地内较为平坦，整体与市政道路齐平，基地208、内场地标高设计以周边道路标高为设计依据，规划设计中场地统一整平，场地内通过自然放坡衔接城市道路的标高。本项目道路坡度在 0.3%5%之间，既满足排水的要求，又满足消防的要求。场地雨水采用有组织排水，沿道路两侧雨水井收集，由暗管排入市政管网。6、排水方案(1)雨水管网方案本项目排水采用雨污分流制，根据设计地形及用地性质、结合管线综合规划将本次设计范围雨水排水划分为 2 个区域，排入市政雨水管。(2)LID设施方案本项目采用低影响开发设计理念，雨水管网系统与 LID设施相结合，在主要道路上敷设雨水管道。当小雨时，建筑屋顶的雨水通过屋面径流进长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究209、报告94入屋面雨水管，断接至建筑周围的 LID设施中，并在雨水管出口处设置碎石消能措施；部分下渗至土壤中，部分通过盲管收集排入雨水井中；道路 雨水通过设置在路边的植草沟、线性排水沟或者散水收集后排入 LID设施 中，当降雨量超过设计雨量时，LID设施将雨水溢流至雨水管网。项目雨水径流组织如下图所示：本项目 LID设施布设根据容积法、推理法和水量平衡法等进行严格计算，以保证 LID设施平面和规模科学合理。本项目 LID 设施包括生态滞留设施(含下凹式绿地和雨水花园)、透水铺装、植草沟、绿色屋顶和雨水收集回用系统等。1)生态滞留设施本项目生态滞留设施主要为下凹式绿地和雨水花园。调整路面、绿地、雨水210、口高程关系，使下凹式绿地表面层标高低于周边道路标高或者绿地标高，则道路、建筑等不透水区域的雨水径流会先流入生态滞留区，下凹式绿地主要布置在建筑物周边，或地下管线较多、不适宜换填的区域。雨水长沙市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告95花园下层采用碎石等材料保证设施蓄水能力，雨水花园主要布置在绿地面积较大，且综合管线较少的区域，作用为净化、滞蓄雨水。本项目设置下凹式绿地 2888.83，有效滞蓄深度约 110mm；雨水花园1016.54，有效滞蓄深度约 260mm（含表面滞留层和蓄水层孔隙。下凹式绿地典型剖面图雨水花园典型剖面图(3)透水铺装透水铺装是典型的通过降低不透水面积211、比例而对径流进行调控的 LID措施，能使暴雨径流在很短的时间内入渗至更深的土壤中。本次 LID 设施方案设计透水铺装约 2852.66 ，工程透水厚度300mm，可以削减洪峰流量和非点源污染。长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告967、海绵城市设计计算(1)综合雨量径流系数计算参照xx市低影响开发雨水控制利用系统设计技术导则(试行)DBCJ004-2016 中规定的径流系数取值，并用加权平均法计算综合雨量径流系数。本项目下垫面组成及综合雨量径流系数计算如下表：综合雨量径流系数计算表下垫面种类面积径流系数权重下凹式绿地2888.831.000.09雨水花园1016.54212、1.000.03种植屋面0.000.400.00透水铺装2852.660.200.09普通绿地8678.290.150.28沥青路面4732.240.800.15普 通 铺 装 及 广场4828.930.500.154建筑屋面投影6453.800.800.21长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告97汇水分区31451.290.541.00本项目综合雨量径流系数为：0.54。(2)降雨控制量计算根据 xx市海绵城市建设规划与设计导则(试行)(DBCJ004-2017)、长沙市低影响开发雨水控制利用系统设计技术导则(试行)DBCJ004-2016)，确定本项目的年径流总量213、控制率为 80%，分散式调蓄要求控制降雨量 29.29mm。本项目低影响开发需要控制的降雨量为：V1=10HF=1029.290.5431451.29/10000=502.06m本项目海绵城市实施方案的相关设计措施规模及调蓄能力如下表所示：LID 设施控制规模计算表措施类型面积(m2)调蓄深度(m)调蓄容积(m3)备注下凹式绿地2888.830.10288.88雨水花园1016.540.26264.30透水铺装2852.660.000.00调蓄能力不计普通绿地8678.290.000.00调蓄能力不计LID 调蓄容积 V2553.18(3)项目年径流总量控制率计算设 计 降 雨 量 为32.2214、7mm，则项目年径流总量控制率采用内插法计算为82.16%，大于 80%，满足要求。(4)年径流污染控制率以悬浮物(SS)的控制率根据海绵城市建设技术指南低影响开发雨水系统构建(试行)，各类海绵设施对于径流污染物的控制率按下表所示：单项设施径流污染控制率(以SS 计，%)单项设施径流污染控制率(以 SS 计，%)透水砖铺装8090蓄水池8090透水水泥混凝土8090雨水罐8090透水沥青混凝土8090转输型植草沟3590绿色屋顶7080干式植草沟3590下沉式绿地090湿式植草沟长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告98简易型生物滞留设施渗管/渠3570复杂型生物滞留设215、施7095植被缓冲带5075湿塘5080初期雨水弃流设施4060人工土壤渗透7595项目拟设下沉式绿地、雨水花园、透水铺装等设施后，各类设施对 SS的平均去除率计算如下表：低影响开发设施控制容积(m3)径流污染控制率(以 SS 计，%)下沉式绿地288.8880雨水花园264.3080平均值80项目年 SS 总量去除率计算如下：年 SS 总量去除率=年径流总量控制率 低影响开发设施对 SS 的平均去 除率=82.16%80%=65.73%经计算项目年径流污染削减率为 65.73%，满足年径流污染削减率(以年 SS 总量去除率计)不低于 50%的要求。因此，综上所述，本项目发生超标暴雨时，项目内216、无内涝风险，雨水 将通过地表径流，分别汇入周边道路雨水管道，同时具有调蓄功能的下沉 式绿地可吸收部分雨水，缓解市政雨水泄洪量。5.11.5.11.亮化设计亮化设计本工程景观设计立足于地理环境、社会经济条件、充分考虑建设成本、结合生态人文环境，从总体规划到细部设计，我们提倡并坚持因地制宜的设计思想和原则，结合功能布局，在基本路网控制下，最大限度的布置绿化。根据“适度合理”的原则对基地亮化景观进行设计，内部按 20 米的间距设置园林式路灯；建筑物采用地灯投射亮化和屋顶投射亮化；在建筑前广场上适当设置庭院灯及地灯，通过直接照明、间接照明及点缀性的强化照明等处理手法使建筑的夜景达到层次丰富、和谐宜人的217、效果。5.12.5.12.垃圾站设计说明垃圾站设计说明1 1、建筑设计、建筑设计平面设计长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告99垃圾转运站，环卫车倾卸垃圾与垃圾箱推出(勾臂车勾箱)方向采用同侧的方式，节省空间与便捷操作，留出更大运作前坪，使运营时能更高效与有序运行。立面设计立面设计立足于城市形象与建筑的整体性，与周围建筑风格相协调，展现一个优质的城市形象。2 2、污水系统、污水系统(1)垃圾转运站内垃圾污水随垃圾压缩运输箱密闭运输至垃圾处理中心处理，垃圾污水不外流；(2)转运站内冲洗场地废水，经过预处理后，达到国家排放标准后，汇总排至市政污水管网。3 3、除臭系统、除218、臭系统为了垃圾转运站内异味不散发，不干扰周围环境，不对城市造成污染，站房内设置了智能喷雾除臭系统，消除垃圾转运站内异味。4 4、消声及减振、消声及减振(1)严格控制噪声源，垃圾转运站内垃圾压缩转运箱、智能喷雾除臭设备等应选用低噪声产品。(2)站内垃圾压缩转运箱、喷雾除臭设备应设弹簧减振支架或减振吊架。5 5、节水节能措施、节水节能措施(1)节能措施供水采用变频供水方式，根据用水量的变化自动控制电机的转速，降低能耗。(2)节水措施1)选用节水型卫生洁具及配件。卫生间采用容积为 6L 的双按键冲洗水箱。2)绿化用水采用微喷、滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置。长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安219、置房建设项目可行性研究报告1006 6、劳动保护、劳动保护为防止及减少漏电事故的发生，本工程插座回路设置性能可靠的漏电保护开关，并 PE 线与接地体联接。5.13.5.13.装配式设计装配式设计1 1、项目概况、项目概况项目总用地面积为 47286.86，净用地面积为 31451.29。项目总建筑面积 102754.83，其中计容建筑面积 75483.00(含住宅、商业配套、幼儿园、物业管理、门卫、公厕、垃圾站等功能用房)；不计容建筑面积27271.83(含地下室车库面积、社区用房、架空层、屋顶机房等功能用房)。综合容积率 2.4，建筑密度 20.52%，绿地率 40.01%，车位 634 个220、。项目由 5栋高层住宅、1 栋垃圾站、2 栋配套商业、社区、物管用房、1 栋幼儿园建筑及地下车库等相关配套设施组成。2 2、设计依据、设计依据装配式混凝土建筑技术标准GB/T 51231-2016装配式混凝土结构技术规程JGJ1-2014湖南省绿色装配式建筑评价标准DBJ 43/T332-2018湖南省绿色装配式建筑评价标准（补充规定）湘建科2019158 号装配式住宅建筑设计标准JGJ/T398-2017装配式混凝土结构住宅建筑设计示例15J939-1桁架钢筋混凝土叠合板（60mm 厚底板）15G366-1装配式混凝土结构连接节点构造（15G310-12）混凝土结构工程施工质量验收规范GB 221、50204-20153 3、设计原则、设计原则在装配式建筑设计阶段，应协调建设、设计、生产、施工之间的关系，加强建筑、结构、设备、装修等专业之间的配合，符合标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、智能化建造等装配式建筑基本特征。长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告101装配式建筑设计应符合现行国家标准建筑模数协调标准GB/T 50002和湖南省装配式建筑统一模数规定的有关规定，进行模数协调，满足预制构件、部品标准化和通用化要求。装配式建筑平面设计采用标准化、模块化、系列化的设计方法。平面布置规则，承重构件布置上下对齐贯通；门窗洞口上下对齐、成列布置，平面位置和222、尺寸满足结构受力及预制构件设计要求。应按照通用化、模数化、标准化的要求，以少规格、多组合的原则，实现建筑及部品部件的系列化和多样化。平面布置尽量规整，节约模板，控制异型构件数量，提高经济性和生产效率。4 4、装配式混凝土结构设计一般规定、装配式混凝土结构设计一般规定(1)装配式混凝土结构可采用装配整体式框架结构、装配整体式剪力墙结构、装配整体式框架-现浇剪力墙结构、装配整体式框架-现浇核心筒结构、装配整体式部分框支剪力墙结构等结构体系。(2)装配式混凝土结构房屋最大适用高度、高宽比、抗震等级应满足 装配式混凝土建筑技术标准 GB/T51231、装配式混凝土结构技术规程 JGJ1相关要求。(3)223、装配式混凝土结构的平面布置宜简单、规则、对称，质量刚度分布均匀；竖向布置应连续、均匀。且应符合建筑抗震设计规范GB50011。(4)高层装配式结构作为上部结构嵌固部位地下室相关范围宜采用现浇，剪力墙结构底部加强部位的剪力墙宜现浇，框架结构首层柱宜现浇。(5)预制构件节点及接缝处后浇混凝土强度等级不应低于预制构件的混凝土强度等级。(6)混凝土、钢筋和钢材的力学性能指标和耐久性要求等应符合混凝土结构设计规范GB50010 的规定。(7)预制构件的混凝土强度等级不宜低于 C30；预应力混凝土预制构件的混凝土强度等级不宜低于 C40，不应低于 C30。预制构件的吊环应采用未长沙市开福区秀峰街道高冲路以224、南农民安置房建设项目可行性研究报告102经冷加工的 HPB300 级钢筋制作。预埋件和连接件等外露金属件应采取封闭、防腐、防锈、防火处理，符合耐久性要求。(8)在各种设计状况下，装配整体式结构可采用与现浇混凝土结构相同的方法进行结构分析。但当一层内既有预制又有现浇抗侧力构件时，地震状况下宜对现浇抗侧力构件在地震作用下的弯矩和剪力放大 1.1 倍。(9)在结构内力和位移计算时，对叠合楼盖可假定其在自身平面内为无限刚性；楼面梁的刚度可计入翼缘作用予以增大，增大系数根据翼缘情况取1.32.0。(10)内力和变形计算时，应计入填充墙对结构刚度的影响。采用轻质墙板填充墙时，可采用周期折减的方法考虑其对结225、构刚度的影响；框架结构周期折减系数取 0.7-0.9，对剪力墙结构周期折减系数取 0.8-0.9。(11)预制构件在翻转、运输、吊运、安装等短暂设计状况下的施工验算，应将构件自重标准值乘以动力系数后作为等效静力荷载标准值。脱模验算时，等效静力荷载标准值应取构件自重标准值乘以动力系数后与脱模吸附力之和，且不宜小于构件自重标准值的 1.5 倍。(12)装配整体式结构，接缝的正截面承载力应符合现行国标混凝土结构设计规范GB50010，斜截面受剪承载力应符合装配式混凝土结构设计规程JGJ1 的要求。(13)预制构件与后浇砼、灌浆料、坐浆材料的结合面设置粗糙面或键槽。5 5、叠合楼盖设计、叠合楼盖设计(226、1)结构转换层、平面复杂或开洞较大的楼层、作为上部结构嵌固部位的地下室楼层宜采用现浇楼盖。(2)叠合板采用有支撑的楼板，预制板厚度不宜小于 60mm，后浇层厚度不应小于 60mm。(3)阳台板宜采用叠合构件。预制构件应与主体结构可靠连接，叠合构件的负弯矩钢筋应在相邻叠合板的后浇混凝土中可靠锚固。长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告1036 6、装配式建筑设备专业设计、装配式建筑设备专业设计设计原则：设备电气、给排水、暖通专业均需与建筑、结构进行协同设计。当遇到点位在现浇与预制板接缝处时，应避开接缝，电气专业在预埋底盒和箱体时，应距离预制构件边缘不少于 150mm。在图227、纸设计完成后，需进行相关设备的碰撞检查，当点位需做调整移位时应确保分布间隔不超出国家设计规范的允许间隔数值。7 7、装配式建筑预制混凝土构件设计、装配式建筑预制混凝土构件设计本项目中最主要的预制混凝土构件为叠合楼板。预制混凝土构件是按极限强度设计方法进行设计，在工厂预制生产后，运输到施工现场装配而成。预制采用的砼强度等级以结构计算结果为准，主要受力钢筋采用 HRB400。叠合楼板采用混凝土叠合楼板，预制底板的厚度不小于 60mm，现浇层厚度不小于 70mm；预制板表面做成凹凸差不小于 4mm 的粗糙面。在预制板内设置桁架钢筋，可以增加预制板的整体刚度和水平界面抗剪性能。施工阶段，验算预制板的承228、载力及变形时，可考虑桁架钢筋的作用，减小预制板下的临时支撑；叠合板的钢筋桁架间距不大于 600mm，桁架高度为 70100mm；标准叠合楼板宽度为 2000mm，2200mm，2400mm，2600，2700mm，叠合板跨度根据工程实体情况按标准模数设计。8 8、本次论证范围、本次论证范围本次装配式适宜性论证主要针对xx市xx区xx街道高冲路以南农民安置房建设项目，需论证的建筑如下：1#5#栋住宅、集中商业、幼儿园及配套建筑等。9 9、项目整体实施难点一、项目整体实施难点一对造价的影响对造价的影响本项目为农民安置小区，住宅部分为高层，商业、幼儿园等体量较小且体型较为复杂，如果依据相关政策采用装229、配式技术建造，会增加项目建造成本，影响项目资金的合理分配使用，会造成村民的强烈抵制，使得项目难以启动、安置工作停滞。长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告1041010、项目整体实施难点二、项目整体实施难点二对工期的影响对工期的影响本项目为农民安置小区，建设工期紧张，若依据政策要求采用装配式技术建造，会延长项目工期，会使得安置村民中存在情绪，产生诸多不利状况。1111、项目整体实施、项目整体实施(1)1#5#栋住宅1)主体结构 Q1(得 17 分)本项目住宅为剪力墙结构，标准层比较规整统一，为了保证外立面整体效果，本项目竖向构件采用铝模。本项目住宅对卫生间、设备管井、空230、调板、楼梯(由于采用铝模，空调板现浇更利于铝模组装)不采用预制构件，其余均采用预制叠合板，经初步测算水平构件预制比率72%。2)围护墙和内隔墙 Q2(得 5 分)本项目住宅为剪力墙结构，采用铝模施工，外墙配合铝模采用全砼外墙。本项目住宅由于采用毛坯交付，考虑到采用毛坯交付，用户改造可能性较大，若内隔墙采用轻质条板或预制 PC 墙板，用户改造难度将增大，且会在改造过程中加大墙体开裂的风险。3)全装修 Q3(不得分)本项目为农民安置小区，考虑农民安置房及现行精装修商品房案例，安置户需求不一，为避免后期纠纷，以及后期改造对材料的浪费，本项目采用毛坯交付更容易达到安置户最大需求。4)绿色建筑 Q4(得231、 4 分)本项目采用绿色建筑，满足绿色建筑基本要求，本项目由于安置居民对建设进度的要求，以及各方协调，本项目在设计、运行阶段的工期压缩严重，绿建如需拿星级标识会对本项目工期带来更大困难。5)加分项 Q5(得 4 分)本项目因为工期压缩导致设计周期短，采用 BIM 设计会严重滞后本项目整体工期，综合本项目实际情况，采用 BIM 生产和施工技术应用，采用 EPC长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告105模式。6)评价项目中缺少的评价项分 Q6本项目毛坯交付，缺少的评价项分 Q6=25 分装配率=(Q1+Q2+Q3+Q4+Q5)/(100-Q6)=40%7)装配式试点加分项232、(得 10 分)申请采用装配式全钢爬架、装配式围挡、装配式施工道路板、平面布置标准化、全流程采用湖南省装配式全产业链智能建造平台作为装配式建筑装配率评价试点加分项，每项加 2 分。装配率（含加分项）=（40+10）*100%=50%(2)幼儿园申请本项目幼儿园采用全装修，满足绿色建筑审查基本要求，EPC 模式的装配式技术进行建造，装配率不做具体要求。(3)商业及配套用房拟申请本项目商业及配套用房等采用满足绿色建筑审查基本要求，EPC模式的装配式技术进行建造，装配率不做具体要求。5.14.5.14.人防设计人防设计1 1、概要说明、概要说明1.11.1 工程概况工程概况1）本项目位于xx市xx区233、xx街道高冲路以南、文慧路以东。2）人防地下室位于本项目负二层地下室，人防地下室满足全埋要求。3）本项目为安置房建设项目，人防建设面积是按xx人防办要求的应建人防面积进行建设的，应建人防面积为地上建筑面积的 6%，即80242.14x6%=4814.53，本工程设计人防总建筑面积为 4860.65。平时功能为小型车停车库及设备用房，战时为 3 个甲六级二等人员掩蔽部，防护等级为甲类，抗力等级为核六级常六级，防化等级为丙级。4）本项目人防口部结合平时地下疏散楼梯设置，均能满足直通室外的长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告106要求，其中战时主要出入口出地面后均考虑了防倒234、塌措施。5）工程内人防地下室为附建式人防工程，其地面建筑为住宅小区等。工程耐火等级为一级，人防区内防火分区与人防分区相结合布置。6）本期人防地下室战时共划分为 3 个防护单元，12 个抗爆单元，防护单元及抗爆单元间均设置连通口。1.21.2 设计依据设计依据人民防空地下室设计规范(GB50038-2005)；地下工程防水技术规范(GB50108-2008)；汽车库建筑设计规范（JGJ100-2015）；汽车库，修车库，停车场设计防火规范(GB50067-2015)；方案规划阶段相关要求及批复；建设单位关于本工程的相关设计要求及平时资料；1.31.3 设计原则设计原则1）认真贯彻平战结合的人防建235、设方针；2）平战功能转换措施经济可行，迅速安全；3）在满足战时使用功能的前提下重视平时使用功能的实现；4）主体设计在满足抗力要求的前提下做到经济合理，结构安全，防水措施可靠。2 2、建筑人防设计、建筑人防设计2.12.1 建筑概况建筑概况现防护单元一为甲类核六常六级级二等人员掩蔽部：人防建筑面积为1517.54 平方米,人员掩蔽面积为 1011 平方米，掩蔽人数 1011 人。划分为 4个抗爆单元，防化等级为丙级，设 2 个人防战时出入口，其中口部 1-1 为主要出入口,可直通室外。防护单元二为甲类核六常六级二等人员掩蔽部：人防建筑面积为1776.47 平方米，人员掩蔽面积为 1184 平方米236、，掩蔽人数 1184 人。划分为长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告1074 个抗爆单元，防化等级为丙级，设 2 个人防战时出入口，其中口部 2-1 为主要出入口，可直通室外。防护单元三为甲类核六常六级二等人员掩蔽部：人防建筑面积为1566.64 平方米，人员掩蔽面积为 1033 平方米，掩蔽人数 1033 人。划分为4 个抗爆单元，防化等级为丙级，设 2 个人防战时出入口，其中口部 3-1 为主要出入口,可直通室外。人法警报用房设 1#栋屋面，对外直接开设门窗，室外有平台便于安装人防警报器材，满足人防规范要求。2.22.2 口部设计口部设计1）人防区域共设 6 个人237、防出入口，其中口部 1-1#、2-1#、3-1#为战时人员主要出入口。2）战时主要出入口设计：其中口部 1-1#为人防增设的多跑楼梯间布置，楼梯间从负二层转接负一层地下室坡道直通地面，坡道出地面位于地面建筑倒塌范围外，不考虑做防倒塌设计。口部 2-1#，3-1#为人防增设的直通室外的剪刀楼梯进行布置，剪刀梯出地面位于地面建筑倒塌范围内，考虑做防倒塌棚架。人员掩蔽部主要口部处均设置扩散室、防毒通道、简易洗消区，并在防毒通道内及防护密闭门外均设置洗消水坑。3）战时次要出入口设计：战时次要口利用平时地下室消防楼梯进行布置，或设多跑楼梯间，从负二层转接负一层地下室坡道直通地面，其中 1-2#、2-2#238、3-2#口部设置有扩散室、除尘室、集气室、密闭通道、滤毒室，并在防护密闭门外设置洗消水坑。4）出入口宽度：每个人员掩蔽防护单元出入口总宽度按不小于0.3m/100人要求进行设计。各单元疏散宽度详见下表：防护单元战时功能建筑面积掩蔽人数/车辆规范要求疏散宽度设计疏散宽度长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告108防护单元一二等人员掩蔽部1517.54 1011 人3.03m3.10m防护单元二二等人员掩蔽部1776.47 1184 人3.55m3.80m防护单元三二等人员掩蔽部1566.64 1033 人3.10m3.10m2.32.3 主体设计主体设计1）本工程抗力等239、级为核 6 级常 6 级，除考虑核武器破坏还应考虑常规武器破坏。抗冲击波超压为 0.05 Mpa，顶层防早期核辐射厚度满足要求。2）主体防护措施：为满足工程平时功能的使用，本工程采用了平战转换的技术措施，局部采取临战前封堵措施。按主管部门的有关要求，所有临空墙上的平时所设较大洞口均采用防护密闭门的封堵方式。所有平时设备管线及人防管线穿越人防区或防护密闭墙体和顶板时均采取防护密闭措施。3）人防防护设备人防门：所有人防门的抗力等级按规范规定选用，钢筋砼单扇防护密闭门门槛高一律为 150mm 高，门上部至少有 300 高净空安装高度，钢结构活门槛平时不安装，只按洞口尺寸留洞作好预埋件并装好门，所有人240、防门施工过程中应在顶板预埋吊钩以方便安装。防爆波活门：扩散室按规范设置防爆波活门，其型号经计算相应通风量确定。防护单元之间封堵板：考虑平时汽车通行高度和宽度，封堵有关沟槽及构件在平时进行预留。2.42.4 设备及辅助房间设计设备及辅助房间设计1）通风设备房间：在 1-2#、2-2#、3-2#口部附近设置战时进风机房与滤毒房紧邻。在 1-1#、2-1#、3-1#口部设置排风设备，与战时厕所靠近布置。2）战时厕所：在人员掩蔽部主要出入口附近设置战时男女干厕，并设置前室，干厕便桶布置数量按男 4050 人设一个，女 3040 个人设一个控制。3）战时配电通信及防化值班房间：在 1-2#、2-2#、3241、-2#口部附近设置长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告109战时防化通信配电值班室。4）设备及辅助房间均在临战前采用 200 厚砖墙砌筑完成。5）人防专用设备储藏室在平时采用 200 厚砖墙砌筑完成。2.52.5 防护设计防护设计1）战时主要出入口设防护密闭门一道、密闭门一道；2）进、排风口设活门、扩散室等消波系统；3）穿墙管线作防护密闭处理；4）抗爆单元间设置抗爆隔墙；5）人防区与非人防区间防护密闭门封堵；相邻防护单元间采用防护密闭封堵板封堵。2.62.6 平战功能转换设计平战功能转换设计1）概述：本工程平时作为商住小区，在战时作为二等人员掩蔽部，在战时应做好使用功242、能的转换，清理场所，疏通各出入口，拆除与人防无关的管线、设备等，检修工程内部设备，确保工程内的通风、用电、给排水能正常使用，并构筑战时干厕，战时水箱等，确保人防工程在预定的时间内达到战时的使用标准。战时应做好防护功能的转换，连通口部的转换，各防护单元之间的连通口部临战封堵；防空地下室的对非人防区平时通行口的外部临战封堵。2）各功能部分转换时限要求：该工程的防护功能转换，可分为早期转换、临战转换和紧急转换三个阶段。早期转换应在 30 天内完成物资器材筹措和构件加工；临战转换应在 15 天内完成孔和构件加工；紧急转换应在 3天内完成综合调试工作，达到战时使用状态。3）各部分具体平战转换时限要求：（243、1）集水井，洗消水池，防爆地漏，排水出户管,进水引入管平时安装,与主体施工同步完成。（2）各类防护密闭门、密闭门平时安装,边框及预埋件与墙体施工同步长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告110完成,安装门扇在验收前完成。（3）战时进排风口的悬摆活门平时安装,边框及预埋件与墙体施工同步完成,安装门扇在验收前完成。（4）防毒通道,密闭通道,简易洗消间,滤毒室,扩散室与地下室主体同时浇筑。（5）战时风水电系统平时平时安装到位。（6）战时排风口的超压排气活门与战时进风口的测压装置平时安装。（7）战时人防专用房间：男女干厕,临战转换时 15 天内完成。（8）战时配电室，战时防化值244、班室，战时风机房平时砌筑完成。（9）抗爆挡墙与抗爆隔墙战时堆垒,临战转换时 15 天内完成。（10）战时钢板水箱紧急转换时 5 天内消毒、清洁完毕并灌水。（11）平战结合水池紧急转换时 5 天内消毒、清洁完毕并灌水。（12）车道入口,非防护区入口的人防门关闭与封堵战时施工,紧急转换时 3 天内完成。说明：以上临战转换以当地主管部门规定为准。2.72.7 建筑装修及防水建筑装修及防水本工程平时作为停车库，按一般装修要求设计，仅作水泥地面、墙面刷白，设备用房吸音、防潮处理。底板、侧墙防水等级为一级，顶板防水等级一级，防水措施采用砼自防水，外墙附加卷材防水措施。防空地下室的顶板不应抹灰。人防设备用房245、及通道的墙面、顶面、地面均应平整光洁，易于清洗。3 3、结构人防设计、结构人防设计3.13.1 设计依据设计依据人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）地下工程防水技术规范（GB50108-2008）长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告111混凝土结构设计规范（GB50010-2010（2015 年版）建筑结构荷载规范（GB50009-2012）计算软件为 PKPM（PKPM2021V12 版本）盈建科结构计算软件（YJK5.2.2 版本）理正人防工程结构设计(4.0PB1)3.23.2 设计概况设计概况本工程人防部分按甲类核六常六级设计，结构设计使用年限 246、50 年。结构安全等级为二级。本人防工程位于该地下室的地下负二层。人防荷载选值1）顶板结构：纯地下室区域顶板为框架结构，顶板由战时荷载起控制作用，梁板按弹塑性结构计算，过街通道位置详专项设计。核武器作用下考虑上部建筑影响，抗力级别核 6 级，地下室负二层顶板取等效荷载取 qce1=55kN/m2。核武器作用下不考虑上部建筑影响，抗力级别核 6 级，地下室负二层顶板取等效荷载取 qce1=60kN/m2。2）外墙：根据地勘中间报告，外墙侧壁为粉质粘土。核武器作用下结构等效荷载査规范表 4.8.3-2，核六级人防钢筋混凝土外墙取 qce2=45kN/m23）地下室底板：防空地下室底板不考虑常规武器247、地面爆炸作用。纯地下室底板按桩基础加防水板，核六级考虑 25KN/m2的人防等效静荷载，配筋以平时荷载与战时荷载起组合计算后，按结果配筋。4）本工程主楼区域自重满足整体抗浮要求，裙楼区域覆土，使其满足长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告112整体抗浮要求。5）地下室柱：按照人民防空地下室设计规范4.9.3 荷载组合规定，控制荷载为战时使用荷载，柱轴压比及配筋按照战时结构整体计算结果控制。剪力墙、柱考虑战时核武器爆炸的人防等效静荷载+平时荷载的作用进行计算分析。其余人防各部位的等效静载如下：部位核六级等效静载常六级等效静载备注门框墙室外直接作用的门框墙240240室内出248、入口门框墙20050 或 0临空墙室外直接作用的临空墙160160室内出入口临空墙13050 或 0防护单元之间门框墙/隔墙50/5050/50普通地下室与防护单元门框墙/隔墙170/110/室外出入口通道顶板150150室外出入口通道外墙8080室外开敞式防倒塌棚架核 6 级水平等效静载标准值 15KN/平方米；垂直等效静载 50KN/平方米，两者按不同时作用计算3.33.3 结构选型结构选型本工程人防地下室部分采用梁板结构。3.43.4 荷载组合荷载组合本工程采用的荷载组合有三种:a.平时使用状态的结构设计荷载;b.战时常规武器爆炸等效静荷载与静荷载同时作用;c.战时核武器爆炸等效静荷载与249、静荷载同时作用.并取各自的最不利的效应组合作为设计依据.表 4.9.2结构部位荷载组合负二层顶板顶板常规武器爆炸等效静荷载，顶板等效静荷载（包括战时不拆迁的长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告113固定设备，顶板自重及其他静荷载）外墙顶板传来的常规武器爆炸等效静荷载，静荷载，上部建筑自重，常规武器爆炸产生的水平等效静荷载，土压力，水压力内承重墙（柱）顶板传来的常规武器爆炸等效静荷载，静荷载，上部建筑自重，内承重墙（柱）自重注：上部建筑自重系指防空地下室上部建筑的墙体（柱）和楼板传来的静荷载。即墙体（柱），屋盖，楼盖自重及战时不拆迁的固定设备等。核武器爆炸等效静荷载与静250、荷载同时作用的荷载组合表 4.9.3结构部位防核武器抗力级别荷载组合负二层顶板6顶板核武器等效静荷载，顶板静荷载（包括覆土，战时不拆迁的固定设备，顶板自重和其他静荷载）外墙6顶板传来的核武器爆炸等效静荷载，静荷载，上部建筑自重，核武器爆炸产生的水平等效静荷载，土压力，水压力内承重墙（柱）6顶板传来的核武器爆炸等效静荷载，静荷载，上部建筑自重，内承重墙（柱）自重基础6底板核武器爆炸等效静荷载（条，柱，桩基为墙柱传来的核武器爆炸等效静荷载）注：上部建筑自重系指防空地下室上部建筑的墙体（柱）和楼板传来的等效静荷载，即墙柱（柱），屋盖，楼盖自重及战时不拆迁的固定设备等。3.53.5 结构材料结构材料采251、用现浇钢筋混凝土结构，底板混凝土采用 C35 抗渗混凝土，抗渗等级P6，柱混凝土强度等级为 C35，人防顶板混凝土强度等级为 C35，工程外围护结构及水池水库为防水混凝土，抗渗等级为 P6（且不低于平时设计）,钢筋：采用 HRB400 级钢。拉结筋，吊钩采用 HPB300 级钢。3.63.6 材料强度综合调整系数材料强度综合调整系数长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告114动荷载和静荷载同时作用或动荷载单独作用下，材料强度综合调整系数：材料种类综合调整系数 rd热轧钢筋（钢材）HPB300 级（Q300 钢）1.50HRB335 级（Q345 钢）1.35HRB400252、 级（Q390 钢）1.20混凝土C55 及以下1.50砌体普通粘土砖1.203.73.7 纵向受力钢筋的混凝土保护层厚度（纵向受力钢筋的混凝土保护层厚度（mmmm）外墙外侧外墙内侧、内墙板梁柱直接防水设防水层403020203030注：基础中纵向受力钢筋的混凝土保护层厚度不应小于 40mm,当基础板无垫层时不应小于 70mm.3.83.8 基础设计基础设计基础设计以平时设计为准。3.93.9 技术措施技术措施1）基坑开挖应严格按设计进行，不得超挖，基坑周围堆载不得超过设计荷载。采用机械开挖基坑时，在接近设计标高时，必须预留 300500mm土层使用人工挖掘。构件开洞及补强。（1）预留洞及预埋253、件穿墙套管必须与有关专业图纸配合施工，及时预埋管和套管，及时校验预留洞及预埋铁件的位置，不得后期开凿。框架柱、剪力墙暗柱不应有横向或竖向穿过管线及留洞。（2）所有结构上应尽可能不留孔洞，若无法避免则孔洞位置应设在拉力和剪力较小的部位，洞口尽可能为圆形并加设钢套管，洞边加强筋见161G101-1 页 78。未经设计人员同意不得自行在梁内留洞或凿洞。长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告1152）土方开挖完成后，应立即对基坑进行封闭，防止水浸和暴露，检测合格后应及时进行地下结构施工。3）地下工程施工时，地下水位应降至工程底部最低高程 500mm 以下，待地下室顶板施工完成方254、可停止降水。4）独立基础下有墩时，需在基底垫砂处理,砂垫层做法：选料为中粗砂；厚度不小于 300；含水量控制在 9%左右；夯填度不得大于 0.9。，降水时应采取有效的措施，以防因降水对周边建筑及市政设施的影响。当桩净距小于2.5m 时，应采用间隔开挖，相邻排墩跳挖的最小施工间距不得小于 4.5m。5）基础挖到持力层后，应按相关验收规范要求组织建设、施工、监理、勘察、设计进行检查，并报有关部门组织验收。6）室内外地坪以下及基础地面以上应在基础施工完毕后及时回填压实，压实系数不小于 0.94。4 4、通风人防设计、通风人防设计4.14.1 设计依据设计依据人民防空地下室设计规范（GB 50038-255、2005）人民防空工程设计防火规范GB50098-2009人民防空工程防化设计规范RFJ013-2010全国民用建筑工程设计技术措施 防空地下室(2009 年版)人民防空工程质量验收与评价标准RFJ01-2015防空地下室通风设计FK0102(07 年合订本）现行国家颁发的有关规范、标准及建筑专业提供的资料等。4.24.2 主要技术参数及设计范围主要技术参数及设计范围本工程战时共分为三个防护单元，三个甲类核六常六级二等人员掩蔽。1）战时核甲类核六常六级二等人员掩蔽部应按防护单元分别设置清洁式、滤毒式、隔绝式三种通风方式，隔绝防护时间3 小时，战时各通风方式的新风量标准如下：长沙市开福区秀峰街道256、高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告116清洁式新风量标准 q=5m3/p.h滤毒式新风量标准 q=2m3/p.h隔绝防护时间3h并满足各防护单元最小防毒通道换气次数不小于 40 次/小时.4.34.3 战时通风系统战时通风系统1）战时甲类核六常六级二等人员掩蔽防护单元设 LWP 油网滤尘器，RFP型过滤吸收器及自动排气活门、密闭阀门等设备，并通过阀门的开、关调节以满足战时各功能要求。清洁通风时采用机械排风，排风风量为送风风量的80%。滤毒通风时采用超压排风，保证清洁区超压 30Pa 以上，利用自动超压排气活门分隔清洁区与染毒区。2）各单元技术指标如下：战时功能掩蔽人数清洁式新风量滤毒式257、新风景第一防护单元二等人员掩蔽部10115257m3/h2123m3/h第二防护单元二等人员掩蔽部11846157m3/h2486m3/h第三防护单元二等人员掩蔽部10335372m3/h2169m3/h4）战时各口部风管采用 3mm 厚钢板气密性焊接成形。穿过防护密闭墙的风管，按指定大样预埋或预留，作密闭处理。连通密闭区内外的进、排风管，设两道密闭阀门，确保隔绝密闭。5）人防工程口部的防毒通道、密闭通道的防护密闭隔墙上设置气密测量管，气密测量管采用 DN50 的镀锌钢管，且两端有防护密闭措施，该管与电气专业的预埋备用管合用。6）油网滤尘器两侧设置压差测量管，滤尘器前设置空气放射性监测取样管，258、过滤吸收器后设置尾气监测取样管。4.44.4 管材管材设置在染毒区的进、排风管，应采用 3mm 厚的钢板焊接成型，其抗力和密闭性能必须满足战时的防护需要，且风管应按 0.5的坡度坡向室外。长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告1174.54.5 平战功能转换措施平战功能转换措施1）平时预留及预埋通风设备包括：各口部的防毒通道、密闭通道的防护密闭墙，密闭墙上预埋 DN50 带防毒密闭盘的热镀锌钢管。各通风管道穿过密闭墙处预埋带防毒密闭盘的通风短管，在清洁区与防毒通道的隔墙上安装超压自动排气活门，平时通风管预留风管盲法兰，战时将其与(战时)进风机房出风管连接。2）平时应安装259、到位通风设备及附件包括：设置在染毒区的 2mm3mm 厚钢板进、排风管及相关联的设备、设施，包括战时风机、过滤吸收器、粗过滤器、密闭阀门、插板阀、换气堵头、风量调节阀、超压排气活门、自动排气活门、超压测压管及超压测压装置、压差测量管、放射性监测取样管、尾气测取样管、口部通道气密测量管、增压管等核化报警、监测、控制设备。3）过滤吸收器在工程竣工前安装到位，两头不得拆封。4）本防空地下室战时不另设送风管道，而利用平时已设置的送排风管道，即战时防护单元的进风机出风管直接与该防护单元的平时送排风管相连，关闭平时进排风管道中的有关阀门。5）工程中影响战时安装的平时用风管及设备，战时须拆除或封堵。6）人员260、掩蔽所清洁式、滤毒式、隔绝式三种通风方式的转换及控制，详见人防通风原理图。5 5、给排水人防设计、给排水人防设计5.15.1 设计依据设计依据建筑给排水设计规范（GB50015-2003）（2009 年版）人民防空地下室设计规范（GB50038-2005)业主及有关单位提供的给排水资料，相关专业提供给排水专业的条件。5.5.2 2 设计范围设计范围战时人防地下室的给排水系统。5.5.3 3 给水设计给水设计长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告1181）水源平时采用城市自来水为供水水源，供该工程平战时用水。当城市自来水遭受破坏时，则利用工事内部储水箱供水。2）战时用水量261、各防护单元用水量、储水量如下：第一防护单元战时用水量计算表项目用水量标准贮水时间用水人数用水量(m)贮水量(m)饮用水3L/(Pd)15d1011 人45.548生活用水4L/(Pd)7d1011 人28.436洗消用水-0.8冲洗用水6L/-800 4.8第二防护单元战时用水量计算表项目用水量标准贮水时间用水人数用水量(m)贮水量(m)饮用水3L/(Pd)15d1184 人53.256.0生活用水4L/(Pd)7d1184 人33.242洗消用水-0.8冲洗用水6L/-800 4.8第三防护单元战时用水量计算表项目用水量标准贮水时间用水人数用水量(m)贮水量(m)饮用水3L/(Pd)15d1262、033 人46.550生活用水4L/(Pd)7d1033 人29.038洗消用水-0.8冲洗用水6L/-800 4.8口部冲洗按每个口部 800 冲洗一次，冲洗标准为 6L/,则每个口部冲洗用水为 4.8 立方米。口部冲洗用水贮存在战时生活用水水箱。人员洗消：二等人员掩蔽部防护单元采用简易洗消，每个简易洗消间洗消用水量为 0.8 立方米。简易洗消用水贮存在战时生活用水水箱。长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告1195.45.4 消防消防平时为地下汽车库，设有室内消火栓系统和自动喷水灭火系统。5.55.5 排水及集水坑设置排水及集水坑设置污废水由地漏收集后，排入集水坑，263、每个人防的口部防护密闭门外通道下设一个染毒污水集水坑，在清洁区干厕附近设一个污废水集水坑。设潜污泵分别提升排出。5.65.6 地漏设置地漏设置在简易洗消间、防毒通道、滤毒室、扩散室等染毒区域设置防爆地漏。5.75.7 管道及防护管道及防护1）给水管均采用镀锌钢管，埋设钢管作加强防腐。2）排水管：压力排水管选用镀锌钢管，自流排水管选用钢管，埋地钢管做加强防腐。3）防护给排水管穿临空墙处、人防单元间隔墙处，预埋防水套管，给水管和压力排水管穿临空墙，在墙内侧设抗力不小于 1.0MPa 的防护阀门。防护阀门采用阀芯为铜质的闸阀。4）人防围护结构内侧距离阀门的近端面不大于 200mm，阀门为明杆闸阀。5264、.85.8 平战功能转换及其他平战功能转换及其他1）战时钢板水箱，各种战时水泵平时不使用时，可暂不安装，应预留管道接口和固定设备的预埋件。临战前应在 15d 转换时限内施工完毕。2）战时生活给水管采用内衬塑钢塑复合管，排水管采用内外热镀锌钢管，管径小于等于 DN100 时采用丝扣连接，管径大于 DN100 时采用沟槽卡箍连接；排水管均敷设在结构层内，排水坡度不小于 0.02。3）与防空地下室无关的管道不宜穿过人防围护结构；上部建筑的生活污水管、雨水管、燃气管不得进入防空地下室；穿过防空地下室顶板、临空长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告120墙和门框墙的管道，其公称直265、径不宜大于 150mm；凡进入防空地下室的管道及其穿过的人防围护结构，均应采取防护密闭措施。4）所有穿越防护单元的管道应预埋刚性防水套管（大于 DN150 时为外侧加挡板的刚性防水套管，做法详图籍 防空地下室给排水设施安装 07FS02第 1119 页），并在防护区内侧安装公称压力不低于 1.0MPa 的闸阀（阀芯为铜质或者不锈钢质），人防围护结构内侧距离阀门的近端面不宜大于200mm。截水沟须在人防墙处断开。5）位于外墙、密闭墙的给排水管道在工程施工时必须一次性预埋安装好并应设明显标志，以满足在临战前规定的时间内安装完毕，位于底板下的防爆波地漏和排水管必须一次性施工完毕。6 6、电气人防设计266、电气人防设计6.16.1 设计范围设计范围战时动力、照明、通风方式信号系统。6.26.2 电气设计电气设计1）电源本工程人防总建筑面积为 4860.65。平时功能为小型车停车库及设备用房，战时为 3 个甲六级二等人员掩蔽部，防护等级为甲类，抗力等级为核六级常六级，防化等级为丙级。由平时变配电间提供战时电源回路作为人防工程常用电源，由各人防单元配电箱安装的 EPS 提供战备电源，战时因市电故障停电时，由战备电源供电，战时市电系统故障时 EPS 自动投入。2）负荷分级应急照明、人防战时通信电源、人防电站附属设备为战时一级负荷，战时风机、正常照明、二等人掩通风信号、水泵、插座为战时二级负荷。3）照明267、设正常照明和应急照明。照度标准：战时人员掩蔽部 75Lx,人防电站 100LX。长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告121本人防工程为平战结合，照明灯具选用高效节能荧光灯吸顶安装，临战时应加设防掉落保护网。自防空地下室内部引至防护门（防护密闭门）以外的照明回路，在该门内侧单独设置短路保护装置或设置单独照明回路。4）信号设置在值班室，风机室、控制室、战时配电室、防化值班室及战时主要出入口最里一道密闭门内侧，设置显示通风方式的音响和灯光信号。在出入口防护密闭门的外侧，设置具有防护能力的呼叫音响按钮。以上信号装置均由人防值班室控制。5）接地系统电源系统接地采用 TN-S 接268、地制式。利用结构基础内钢筋网作接地体，所有接地共用接地体，其接地电阻不得大于 1 欧姆。正常情况下不带电的金属件均与接地干线可靠连接。6）密闭措施所有穿越人防围护结构、防护密闭墙、密闭墙的电线、电缆平时都须留密闭套管。5.15.5.15.土方调配方案土方调配方案本项目全区估算：场地平整到设计标高以及地库完成基坑开挖与支护放坡后的总挖方为 92419.69 立方米，总填方为 85953.77 立方米。挖方多于填方 6465.92 立方米。具体调配方案分析如下：场地目前存在山包和水塘，需进行山包开挖的场地平整和水塘的淤泥处理、软基处理、土方回填。土方模型估算场地从目前地形地貌到场地的初步平整，其总269、挖方为 92419.69 立方米，水塘凹坑回填方约为 21860.04 立方米，其它场地平整填方为 64093.73 立方米，总填方为 85953.77 立方米。可将场地目前需挖方的山包区域的挖方土就近回填低凹水塘和低凹区域，保证基地长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告122内挖方的土可用于填方，实现土方平衡内部消化。多余的 6465.92 立方米若附近无可堆土区域，需进行外弃。场地平整的内容包括：场地地库范围外平整到设计标高，地库范围内平整到基坑地库底板标高，并进行了边坡支护的开挖与预留了地库施工操作通道。至此便可以开始地库的施工与建设。待地库施工到正负零以上后，可270、进行地库基坑边坡支护的回填，该部分回填土估算为 12100 立方米。该部分土方需要外借。最后是地库顶板上的景观土回填，覆土厚度约平均 1.5 米，经土方估算还需约 18285.00 立方米的土进行回填，即还需外借 18285 立方米的土。综上所述，第一步场地初步平整，总挖方为 92419.69 立方米，总填方为 85953.77 立方米。挖方多于填方 6465.92 立方米，需外弃 6465.92 立方米。第二步：进行地库基坑边坡的回填，需 12100 立方米的外借土，合理考虑运距。第三步：进行地库顶板景观土的回填，需外借 18285 立方米的土。长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项271、目可行性研究报告123第第 6 6 章章节能专篇节能专篇6.1.6.1.设计依据设计依据为贯彻执行国家节约能源、开发利用新能源和可再生能源、保护环境的法规和政策，改善湖南省居住建筑室内热环境，提高采暖和空调的能源利用效率，根据中华人民共和国行业标准全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇(2007)制定的标准为依据。相关依据如下：1、中华人民共和国节约能源法；2、中华人民共和国可再生能源法；3、中华人民共和国电力法；4、节能中长期专项规划(发改环资20042505 号)；5、中国节能技术政策大纲(2006)；6、国家鼓励发展的资源节约综合利用和环保技术(国家发改委 2005 第65 号)；7、民272、用建筑热工设计规范(GB50176-2016)；8、民用建筑设计统一标准GB50352-2019；9、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准GJ134-2010；10、公共建筑节能设计标准GB50189-2015；11、建筑节能与可再生能源利用通用规范GB55015-202112、湖南省公共建筑节能设计标准DBJ43/003-2017；13、湖南省居住建筑节能设计标准DBJ43/001-201714、建筑外门窗气密、水密、抗风压性能检测方法GB/T7016-201915、湖南省用水定额(DB43/T388-2020)16、各个单体的具体节能措施详见节能专篇和节能报告书6.2.6.2.能耗分析能耗分析273、本项目主要用能为电力、天然气和新水，其中，电力主要为照明、设备用电；天然气为生活燃气，用水为生活用水、室外道路广场洒水及绿化灌溉长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告124用水。1 1、用电量用电量本项目各功能房间用电负荷根据工业与民用配电设计手册确定，具体能耗如下：表 6-1用电量估算表用途面积()用电指标(w/)需要系数有功功率(kw)每天工作小时数(h)年工作天数(d)平均有功负荷系数耗电量（万kw.h）住宅69940.26600.35513.93123650.75168.82商业3620.631100.6238.96103650.7565.42物管用房及其他19274、22.11800.576.88123650.7525.56地下室车库22494.38120.7188.95163650.2527.58合计1018.7287.08因此，本项目总用电量为 287.08 万 kWh。2 2、用水量用水量根据总用水量计算表，本项目日最高用水量 668.65m/d，则年用水量为24.41 万 m。3 3、用气量、用气量根据表 6-2，本项目耗气量为 19.23 万立方/年。表 6-2项目耗气量用途人数指标(MJ/人.年)总负荷(MJ)MJ/Nm3耗气量万 m生活用气21763140683264035.5419.23合计19.234 4、综合能耗、综合能耗表 6-3项目275、综合能耗表能源数量单位折标系数折合标准煤(tce)电力287.08万千瓦时1.229352.82天然气19.23万 m12.143233.51耗能工质数量单位折标系数折合标准煤(tce)水24.41万吨0.85720.92长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告125合计当量值607.256.3.6.3.节能措施节能措施1 1、建筑节能、建筑节能(1)项目设计严格按照节能设计标准有关要求进行，主要朝向为坐北朝南。原则：设计追求适应地域性气候的建，并考虑晒后不使用中央空调情况下能满足使用的要求，因此注重自然通风和自然采光设计。外墙玻璃门窗材料采用断热铝合金 6 高透光 Lo276、w-E+12 空气+6 透明、断热铝合金窗 6 高透光Low-E+12 氩气+6 透明，加设外窗附框；阳台推拉门采用塑钢型材 6 高透光Low-E+12 空气+6 透明+12 空气+6 透明玻璃，外墙材料采用石材、真石漆。外墙保温、隔热：外墙采用泡沫玻璃保温板，燃烧性能均为 A 级的外保温系统。屋顶保温材料采用难燃型挤塑聚苯板，燃烧性能为 B1 级。合理的窗墙比又保证了冬季室内热量不致于过度流失，达到了节约能源的目的。(2)建筑节能技术及版本参数值一览表：各单体的建筑节能技术及版本参数值相同户型栋号的在后续施工图阶段完善报告。(3)建筑围护结构的设计外墙构造 1)：住宅外墙外保温 泡沫玻璃保温277、板外墙构造 2)：公建内保温 泡沫玻璃保温板地面类型 1)：卧室、客餐厅、厨房 C20 细石混凝土（双向配筋）(厚度详节能计算书)难燃型挤塑聚苯板(厚度详节能计算书)钢筋混凝土(厚度详节能计算书)地面类型 2)：卫生间 锅炉渣(厚度详节能计算书)防水涂料 2mm预拌砂浆 20mm钢筋混凝土 100mm屋面保温系统:采用难燃型挤塑聚苯板，导热系数为0.030W/(.K)。(节能构造及保温厚度详各单体节能报告)外窗构造 1)：（1）隔热金属型材 6 高透光 Low-E+12 氩气+6 透明：传热系数 2.400W/K，太阳得热系数 0.400长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研278、究报告126外窗构造 2)：塑钢型材 6 高透光 Low-E+12 空气+6 透明+12 空气+6 透明：传热系数 1.600W/K，太阳得热系数 0.340外窗构造 3)：隔热金属型材 6 高透光 Low-E+12 空气+6 透明：传热系数2.700W K，太阳得热系数 0.400，气密性 10 层及以上建筑外窗的气密性不低于 7 级；10 层以下建筑外窗的气密性不低于 6 级。外门类型：节能外门。已按上述围护结构构造做法对有代表性的住宅与公建进行节能计算，均能满足相关规范要求。其他部位构造做法，传热系数，保温材料的选用，厚度详见相关节能报告(见附件“建筑节能报告书”)。2 2、给排水节能、279、给排水节能设计生活给水尽可能采取市政供给，使工程能耗指标大大降低。公共部分卫生器具及给水配件均采用节水型，包括采用节水型两档水箱大便器，延时自闭冲洗龙头，延时自闭冲洗小便器及大便器，采用建设部推荐给水硬件设施。卫生器具的用水效率达到用水效率标准的三级指标。采用分区变频供水系统，超压部分采用减压限流措施，严格控制用水点的水压，设计时解决好管网压力过高、流速过大问题，从源头上杜绝水资源浪费。各级用水点均设置水表。选用节能型设备，如采用变频调速给水泵，低区给水由市政直接供给。绿化用水采用喷灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置。给水系统采用竖向分区方式控制最不利处用水器具处的静水压不超过0.45MPa。280、入户管水压大于 0.2MPa 者设减压阀。本项目主要采用了高性能阀门、零泄漏阀门、合理设计供水压力、室外埋地管道保护、水箱、水池溢流报警装置、进水阀门自动联动装置、分级计量水表、防水锤的装置等装置和措施避免管网漏损。3 3、电气节能、电气节能根据建筑物性质，通过负荷计算，合理确定各变配所的位置、容量，做长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告127到高压供电线路深入负荷中心，正确选择导线截面、线路的敷设方案，降低配电线路的损耗。采用无功功率补偿，提高供电系统的功率因数。谐波治理：在每个电容补偿回路上串接调谐电抗器，电抗器采用 7%电抗率的调谐滤波型，H 级绝缘材料，耐温 281、180C。采用 SCB14-RL 低噪音、高效节能变压器，有效减少在正常工况下变压器上产生的铜损及铁损。选择节能设备，比如新型节能型电机，减少设备本身的能源消耗。严格执行 GB50034-2013建筑照明设计标准规定，LPD 按照规范目标值设计。充分利用天然光，主要场所灯具采用以 LED 为主的光源。主要场所：直管荧光灯具采用 T5 细管 LED 灯管；筒灯和吸顶灯采用 LED 灯；应急疏散指示灯具，采用 LED 光源。灯具色温要求=4000K；显色指数要求=80；荧光灯具效率不应低于下表：灯具出口形式开敞式保护罩（玻璃或塑料）格栅透明磨砂、棱镜灯具效率75%65%55%60%照明灯具附件：自282、镇流荧光灯内藏电子镇流器；直管荧光灯配电子镇流器；金卤灯配节能型电感镇流器(cos0.9)。镇流器应符合该产品的国家能效标准。根据建筑物的特点、功能、标准及要求，对照明系统进行分散、集中、手动、自动合理控制。公共区域灯具采用智能场景控制系统，并具有人工手动操作功能，做到根据时间、光线自动调整灯具的开启及照度；一般机电后勤用房采用就地控制、楼梯灯具采用红外延时开关。长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告128根据建筑节能与可再生能源利用通用规范GB55015-2021 本工程新建建设设置太阳能光伏发电系统，拟采用离线式太阳能光伏发电系统，在各一类高层屋顶设置太阳能光伏板及283、储能单元，发电供各单体建筑公共照明或亮化照明使用。本工程充电桩按 湖南省电动汽车充电设施设计标准 DBJ43/T016-2020要求设置：1）住宅小区的停车位为自用时，应按防火单元设置充电设施专用电表箱，变配电室至专用电表箱的供电电缆及桥架设计建设到位，电表箱按一位 一表预留装表空间；2）住宅小区配建电动汽车充电设备为自用时，应以 100%停车位为基数，按 25%的停车位配建充电设施计算配电变压器装机容量，并设计建设到位；3）变配电室应预留电力增容所需空间。4 4、暖通节能、暖通节能(1)所有空调设施均选用高效节能设备。分体空调选用高效节能设备。房间空气调节器全年性能系数(APF)和制冷季节能284、效比(SEER)不应小于建筑节能与可再生能源利用通用规范GB55015-2021 表 3.2.14 的规定。(2)机械通风系统选用能效比符合国家节能标准和低噪声的设备。风道系统的单位风量耗功率不大于公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）表 4.3.22 中的数值。所有风机效率不应低于现行国家标准通风机能效限定值及能效等级GB19761-2020 规定的通风机能效等级的 2 级规定。(3)地下车库设置一氧化碳气体浓度检测器，根据监测到一氧化碳实时浓度情况，对排风机进行自动运行控制达到节能运行的目的。排风机的 CO自动启动浓度设为：30mg/m3。(4)防雨百叶通风有效系数不小于 0.6285、。空调外机百叶的开口率不小于0.8。5 5、节地与室外环境、节地与室外环境(1)场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区。长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告129(2)建筑场地选址无洪灾、泥石流及含氡土壤的威胁，建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。(3)不对周边建筑物带来光污染，不影响周围居住建筑的日照要求。(4)场地内无排放超标的污染源。(5)场地环境噪声符合现行国家标准城市区域环境噪声标准GB3096的规定。长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告130第第 7 7 章章环境影响评价环境影响286、评价7.1.7.1.编制依据编制依据环境保护是我国一项基本国策，该项目应严格按照中华人民共和国环境保护法有关规定制订具体的环保方案，并报环保管理部门审定。项目的实施坚持规划、建设与环境保护措施“三同时”的原则，按照有关法规做好区域内的生态环境保护工作。(1)中华人民共和国环境保护法，2014 年 4 月 24 日修订版；(2)中华人民共和国环境噪声污染防治法，2018 年 12 月 29 日修订版；(3)中华人民共和国大气污染防治法，2018 年 10 月 26 日修订版；(4)中华人民共和国水污染防治法，2017 年 6 月 27 日修订版；(5)中华人民共和国固体废物污染环境防治法(修订草287、案)，2019 年6 月 5 日；(6)中华人民共和国环境影响评价法(2018 修订版)；(7)环境空气质量标准(GB3095-2012)(2018 修订版)；(8)污水综合排放标准(GB8978-1996)；(9)声环境质量标准(GB3096-2008)；(10)生活垃圾填埋场污染控制标准(GB16889-2008)；(11)民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB50325-2010)(2013版)；（12）建筑环境通用规范GB55016-2012(13)项目建设内容和特征。7.2.7.2.环境现状环境现状1 1、气象、气象xx市属亚热带季风湿润气候区，雨量充沛，日照充足，四季分明，多年平均288、气温 16.9，极端最高气温 40.6(1953 年 8 月 13 日)，极端最低长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告131气温-12.0(1972 年 2 月 9 日)。多年平均降雨量 1355.5mm，时空分布不均，在地域上湘江以西降雨多于湘江以东，郊东南多于郊西北；年际间降雨最大为最小的 2.5 倍，年内 3-6 月降雨量占全年的 55%以上，历年最大 24h 暴雨236.2mm，最大 3d 暴雨 307.4mm。多年平均蒸发量 1315.6mm。多年平均风速2.6m/s，实测最大风速 20.7m/s(1980 年 4 月 13 日，风向 NNW)，主导风向为西289、北风。多年平均日照时数 1，636h。2 2、大气质量现状、大气质量现状评价区域内 SO2、NOX、TSP 和 PM10 日均值污染指数均未有超标现象，监测的日均值满足执行的环境空气质量标准(GB3095-2012)(2018 修订版)二级标准要求。3 3、地表水环境质量现状、地表水环境质量现状对照地表水环境质量标准中类标准，由地表水监测及评价统计结果可以看出：各监测点位的 PH、CODcr、NH3-N、溶解氧和 BOD5 指标均小于1，达到国家地表水环境质量标准(GB3838-2002)类标准。4 4、声环境质量现状、声环境质量现状项目所在地周围无噪声源较大的工业企业及设备，项目所在地声环境290、质量符合声环境质量标准(GB3096-2008)中 2 类标准要求。7.3.7.3.环境影响分析环境影响分析1 1、建筑环保设计、建筑环保设计针对建筑材料对环境所带来的影响，建材采用更多环保型的可回收利用的产品。所求建筑材料及室内外装修材料均采用环保安全节能材料。设置垃圾站，垃圾站离建筑距离大于 8 米，绿化带大于 3 米。垃圾站渗透液就近接入小区污水管网。对垃圾进行分类收集，统一收集后处理。2 2、给排水环保设计、给排水环保设计长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告132给水支管的水流速度采用措施不超过 1.0m/s，并在直线管段设置防振伸缩结以防振动传递。生活水池(291、箱)与消防水池(箱)分开，使生活供水系统与消防供水系统完全独立，以防生活水被消防水污染。给水管材采用环保管材。给水引入管设管道倒流防止器，以防止供水管污染城市管网。水泵防噪隔振(1)泵组采用隔振基础；(2)水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递，管道穿过楼板及墙体处，管道外壁与预留管洞之间采用弹性纤维材料填充密实。(3)水泵出水管止回阀采用多功能水泵控制阀或缓闭微阻止回阀，减少噪音和防止水锤。粪便污水经化粪池处理后有组织的排入市政污水管道。厨房含油废水经隔渣、隔油设备处理，再经化粪池处理后排入市政污水管道。公共卫生间采用铝合金或铜防返溢地漏，箅子均为镀铬制品，带292、水封地漏和存水弯的水封高度不得小于 50mm。(4)地下层潜水泵坑均采用防臭密闭人孔盖。3 3、电气环保设计、电气环保设计变配电所、电梯机房、弱电机房满足环境噪音昼间不大于 55dBA，夜间不大于 45dBA。变电所防电磁辐射要求：变电所与人员密集场所贴邻时要求做电磁屏蔽处理。采取措施：在配变电所六个面设置屏蔽网(或刷电磁屏蔽漆)，屏蔽网做好有效接地。4 4、暖通环保设计、暖通环保设计长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告133(1)对设备本身不带隔振装置的通风、空调等电动设备：悬吊安装均采用减振弹簧支吊架；落地安装时，转速小于等于 1500 转/分的设备采用弹簧减震器293、，转速大于 1500 转/分的设备，根据环境要求和设备振动的大小，采用弹簧减振座（橡胶减震器）。防排烟系统的风机设在混凝土或钢架基础上，且不应设置减振装置；若排烟系统与通风空调系统共用且需要设置减振装置时，不应使用橡胶减振装置。(2)空调室外机排风应避免向行人通过区域排热与排风，应采取的合理布局、隔离或处理措施，或采取高位排放等措施避免对行人产生不利影响。(3)产生油烟的设备，应设置机械排风系统，且应设油烟净化装置，排放的气体应满足国家有关排放标准的要求，排油烟系统不应采用土建风道。经油烟净化后的油烟排放口与塔楼垂直投影最近边线距离应20m。餐饮单位油烟的最高允许排放浓度应小于2mg/m3,油294、烟净化设施最低去除效率应满足饮食业油烟排放标准（试行）GB18483-2001 第 4.2 条规定。(4)选用高效、低噪声低振动的设备。(5)对于噪声要求较高房间，选用超低噪声设备或采取消声器等降噪措施，使其满足使用要求。(6)通风设备机房、设备夹层均由土建专业隔声降噪处理，机房采用防火隔声门。(7)通风设备进出口设柔性不燃材料制作的软接头(消防专用风机不设置)。5 5、施工期环境影响分析及对策、施工期环境影响分析及对策(1)施工期环境影响分析1)施工扬尘环境影响分析施工期产生的地面扬尘主要来自三个方面，一是来自土方的挖掘产生的扬尘及现场堆放产生的扬尘；二是来自建筑材料包括白灰、水泥、沙子等搬295、长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告134运和搅拌扬尘；三是来自运输车辆引起的二次扬尘。2)施工噪声环境影响分析建筑施工期的噪声源主要为施工机械和车辆，其特点是间歇性或阵发性，并具有流动性、噪声值较高的特征。因此，在考虑工程噪声源对环境影响时，仅考虑点声源到不同距离处经距离衰减后的噪声。3)施工固体废弃物环境影响分析施工期挖土方后，可能将产生多余土方，将产生弃土外运。固体废弃物主要来源于临时建筑物和施工过程中产生的建筑垃圾，均属于一般固体废弃物。建筑垃圾如不妥善处理，不仅会影响城镇景观、占用宝贵的土地资源，还容易引起扬尘等环境污染。4)施工废水环境影响分析。施工期废水296、主要为施工人员的生活污水、机械设备冲洗水和水泥养护排水及各种车辆冲洗水。5)交通影响施工期运输建筑材料的车辆为大型车，运输量的增加使得道路负荷增加，将会使交通变得拥挤和混乱，容易造成交通事故。另外，运输过程中遗漏的弃土等建筑垃圾使道路在雨天变得泥泞，影响道路的畅通。6)施工建设用材影响施工建设期间用材不合理或者选材不注意环保问题，将给建设期间施工人员和营运期间商户、小区住户的身体健康带来危害。(2)施工期环境影响对策1)施工扬尘控制措施a.在施工场地安排一些员工定期对工地洒水以及减少扬尘量，洒水次数根据天气情况而定，一般每天早、午、晚各洒水 1 次，若遇大风或干燥天气可适当增加洒水次数，若遇雨297、雪天气则不必洒水。b.对运输建筑材料及建筑垃圾的车辆加盖蓬布以防止洒落，车辆行驶线长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告135路应该避开居民区。施工场地出口设一座车辆清洗池，车辆驶出场地前，应将车厢外和轮胎冲洗干净，避免车辆将泥土带上道路产生二次污染，冲洗水沉淀后循环使用。c.尽量避免在大风天气下进行施工作业，风力大于四级的天气禁止挖土方。d.在施工场地设置专人监管建筑垃圾、建筑材料的堆放、清运和处置，堆放场地应远离周围居民区，并避开居民区的上风向，必要时加盖蓬布或洒水，防止二次扬尘污染。e.对建筑垃圾和弃土要及时处理、清运，以减少占地，防止扬尘污染，改善施工场地的环境298、。2)施工噪声影响缓解措施a.从生源上控制，建设单位与施工单位签订合同时，应要求其使用的主要机械设备为低噪声机械设备；同事在施工过程中施工单位应设专人对设备定期保养和维护，并负责对现场工作人员进行培训，严格按照操作规范使用各类机械。b.合理安排施工作业时间和施工进度，施工单位应严格遵守当地环境噪声污染防治规定，合理安排施工时间，尽量避免夜间施工。c.采用距离防护措施，在不影响施工情况下将强噪声设备尽量安排在距居民住宅较远处。d.在施工的结构阶段和装修阶段，对建筑物的外部采取围挡，对距居民区较近的建筑物外设置移动式隔声屏障，减轻施工噪声对外环境及居民的影响。3)施工固体废弃物影响缓解措施工程建设299、需要众多工人，工程承包单位将在临时工作区域内为工人提供临时的膳宿。项目开发者及工程承包单位应与当地环卫部门联系，及时清理施工现场的生活废弃物；工程承包单位应对施工人员加强教育，不随意乱丢长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告136废弃物，保证工人工作生活环境卫生质量。对施工过程中产生的建筑垃圾送至建筑垃圾回填区域填埋。运输车辆要全封闭外运，避让交通高峰，按规定路线运输、送至规定地点，杜绝随意乱倒现象发生。项目建设施工期的固体废弃物均可得到妥善处置，不会对周围环境产生影响。4)施工废水影响对策施工期废水主要污染物为泥沙，水量很小，均可简单沉淀后回用。施工期无废水外排，不会300、对地表水环境和周围环境产生影响。5)交通影响对策应合理确定运输量和运输时间及运输线路，同时加强施工期交通管理，保证道路畅通；运输渣土的车辆一律安排在车辆少时，渣土车采用箱式密闭汽车，防止洒落。6)施工建设用材影响对策项目施工建设尽量选用环保型材料，确保工程投入使用前，室内空气质量达到 民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB50325-2010)(2013 年版)标准，并按规范要求对拟建地土壤氡气进行监测，根据监测结果采取相应的防护措施。综上所述，施工期采取相应的防治措施后，可将对环境的影响降低到最低；这些影响都是暂时的，将随着施工期的结束而消失。6 6、运营期环境影响分析及对策、运营期环境影响301、分析及对策(1)运营期间环境影响分析及对策1)环境空气影响分析污染成分主要为道路机动车行驶排放的机动车尾气及二次扬尘；厨房排放的火烟污染物和油烟。小区商业网点不考虑餐饮功能，在运营期内，若变更商铺性质，如新增含油烟排放的商铺(如餐饮营业类)，须征得环保部门同意后，方可正式运营。长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告1372)水环境影响分析项目运营期污、废水为主要为生活污水、厨房含油废水。生活污废水经化粪池处理后，再排至市政污水管网；厨房含油废水经隔油池、化粪池依次处理后，再排至市政污水管网；在运营期内，若变更商铺性质，如新增含废水排放的商铺(如餐饮营业类)，须征得环保部302、门同意后，方可正式运营。3)声环境影响分析拟建项目运营期的噪声主要为交通工具产生的交通噪声及社会生活噪声。在运营期内，若变更商铺性质，如新增产生噪声的商铺(如卡拉 OK 类)，须征得环保部门同意后，方可正式运营。4)固体废物环境影响分析该项目固体废物主要有办公固体废物、生活垃圾、住宅餐厨垃圾和污泥。(2)运营期环境影响对策1)空气环境影响对策汽车尾气由于进出车辆启动时间短，实际排放量不大。同时停车场地较大，扩散条件较好。对周边环境影响较小。厨房油烟风机入口处设置油烟净化器，保证其油烟排放浓度不大于2mg/m3。2)水环境影响对策本项目建设时将按照雨污分流制进行设计及建设，雨污水排放完全满足环保303、要求。室内生活污水经排水立管排至室外检查井，经化粪池处理后，再排至城市下水道；含油废水经隔油池、化粪池依次处理后，再排至市政污水管网。在运营期内，若变更商铺性质，如新增含废水排放的商铺(如餐饮营业类)，须征得环保部门同意后，方可正式运营。设钢筋混凝土化粪池、隔油池若干座。本项目的所有废水通过污水处理设施处理达到污水综合排放标准长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告138(GB8978-1996)中的三级标准。此外，本项目商业网点、物管、办公、住宅均使用分体式空调，在空调使用中会产生空调水，该水无污染；在设计中，设置专用的收集管道收集空调水，最后统一排入雨水管网，不会对环304、境产生不利影响。3)声环境影响对策通过制定严格的管理制度，规范操作程序、禁止高音广播等乱放的行为，禁止在夜间播放。做好道路绿化，既可降低噪音，又可使人们在心理上感觉到良好的效果。对有关高噪声场所，在建筑设计时，应安装隔音设施；对变频多联机空调的室外机，拟选用低噪声设备，并采取隔吸声屏障的措施，以确保项目竣工投入使用后，区域内声环境质量达到国家规定的 城市区域环境噪声标准(GB3096-2008)规定的二类标准。环境噪声：本项目环评报告正在流程中。设备噪声：主要为地下室风机、水泵等动力设备，其它为车辆噪声。设备要求均选用低噪声型，对通风机房、水泵房等集中而且强烈的噪声源，均采用有效的消音、隔声措305、施，在这些房间的内壁设消音壁，风机的进出口处装消声器，设备承台与设备之间设置减振弹簧或减振橡胶垫片，机房的进、排风口设消声百叶，并且设备基座不与主建筑主基础相连。对进出车辆采取减速慢行、禁鸣喇叭等方式，减轻噪声影响。4)固体废物环境影响对策生活垃圾实行分类袋装，由物业清洁管理人员统一收集先送至用地西侧地块地埋式垃圾站，再由环卫部门统一用专用车辆运输到垃圾处理站填埋。综上所述，运营期采取相应的防治措施后，可将对环境的影响降低到最低，对周围居民区的环境影响可减少到最小。7.4.7.4.特殊环境影响分析特殊环境影响分析本项目地块内部及周边无历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和自然景长沙市开福区秀峰街道306、高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告139观等特殊环境，因此项目建设不会对这些特殊环境产生影响；若施工过程中发现有文物、古迹等，则按国家相关法律法规执行。7.5.7.5.综合评价综合评价项目建设内容符合建设场地周边环境要求。项目绿地规划合理，废水、废气排放严格按照相应的国家排放标准进行设计。项目噪音控制严格按照相应的国家标准进行设计。固体废物袋装地点集中存放，定时由环卫部门清运，符合城镇垃圾处理要求。且没有大的污染物排放源，产生的废液等污染物经治理后可满足相应环境标准要求。因此，项目建设不但不会对该地区的环境构成负面的影响，而且建成后对整个区域环境的提升具有积极的意义，从环境保护的角度而307、言项目是可行的。长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告140第第 8 8 章章劳动卫生与消防劳动卫生与消防8.1.8.1.劳动保护劳动保护劳动保护的目标是保证安全生产，无伤亡事故的发生，为此制定以下措施加以保证：第一：建立安全组织管理制度。提高安全意识，健全各项规章制度，落实责任制，进行安全教育及上岗培训，实行安全奖惩制度。第二：确保施工现场安全措施。上岗职工应定期领取劳保用品，保证施工期间穿戴整齐，熟悉各工种的安全操作规程；施工人员须经过专门培训，持证上岗；施工现场危险警示标志；施工器械、材料、设备和仪器摆设有序。第三：施工用电安全管理措施。施工临时用电安全措施；杜绝308、使用伪劣产品，采用正确的安全接线方法，用电设备用防漏用电、短路、过载等保护功能；施工现场用电有专人管理，严格遵守安全操作规范。8.2.8.2.劳动安全卫生设计说明劳动安全卫生设计说明1 1、概述、概述本设计将采取各项有效措施，严格执行相应的各项规范，确保本建筑物内的空气质量、环境噪声达到国家规定的标准；厨房和餐厅达到卫生标准；地下车库和机电设备用房内的有害气体含量达到允许的浓度标准；建筑物各个部分在使用上满足各项安全标准。2 2、设计依据、设计依据民用建筑隔声设计规范(GB501182010)生活饮用水卫生标准(GB57492006)3 3、室内空气质量和室内热环境、室内空气质量和室内热环境(309、1)通过合理的建筑平面布置，使各房间有充足通风和采光，创造了良好的住宅商业环境，并辅以一定的通风空调设施。(2)地下车库采取机械通风，保证足够的换气次数来稀释车库内汽车尾长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告141气排放的有害气体，使之能被控制在国家规定的允许浓度之内。(3)采用低噪声的通风空调设备，尽量减低设备产生的噪声干扰。对通风机房、水泵房等集中而且强烈的噪声源，均采用有效的消音隔声措施：在这些房间的内壁设消音壁，风机的进出口处装消声器；设备承台与设备之间设置减振弹簧或减振橡胶垫片；机房的进、排风口设消声百叶。4 4、卫生措施、卫生措施(1)生活水箱和供水系统采取310、严格的防污染措施，并定期对水质进行检验，对蓄水和供水设备进行清洗和消毒。(2)水箱溢流管出口处设拍门，防止昆虫及小动物进入水箱。水箱人孔加密闭门并上锁，防止人为因素污染饮用水。(3)厨房废气、发电机尾气通过管井排出屋顶。(4)空调机凝结水经过收集后集中排放。5 5、安全措施、安全措施(1)水泵出口处设消声止回阀，防止水锤发生。(2)消防泵出水管设泄压阀，系统超压处设减压阀及孔板，防止超压现象，以确保灭火人员的人身安全。(3)设备间内做好防火防爆设施，设置火灾自动报警装置和气体灭火装置。(4)通道处设置足够的照度，并设安全疏散指示灯。(5)建筑材料均采用不燃或阻燃型材料。(6)电梯井上每隔三层设311、逃生出口，电梯内设事故急停保护和事故紧急呼叫装置。8.3.8.3.消防设计消防设计1 1、设计依据、设计依据(1)招标单位提供的本工程设计要求及任务书；(2)本工程所适用的规程、规范及工程所在地的相关地方标准；长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告142建筑工程设计文件编制深度的规定2016 年版民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-2012 年版全国民用建筑工程设计技术措施-暖通空调.动力2009 年版建筑设计防火规范GB50016-2014(2018 版)建筑内部装修设计防火规范GB50222-2017汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2312、014火灾自动报警系统设计规范GB50116-2013建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005消防设施通用规范GB55036-20222 2、项目概况、项目概况项目总用地面积为 47286.86，净用地面积为 31451.29。项目总建筑面积 102754.83，其中计容建筑面积 75483.00(含住宅、商业配套、幼儿园、物业管理、门卫、公厕、垃圾站等功能用房)；不计容建筑面积27271.83(含地下室车库面积、社区用房、架空层、屋顶机房等功能用房)。综合容积率 2.4，建筑密度 20.52%，绿地率 40.01%，车位 634 个。项目由 5栋高层住宅、1 栋垃圾站、2 栋配套商业、313、社区、物管用房、1 栋幼儿园建筑及地下车库等相关配套设施组成。3 3、总平面布置、总平面布置(1)防火间距总图及单体建筑布置的道路系统符合消防要求，小区内设环形消防车道，每栋建筑都有足够的消防施救条件。各建筑之间都少设硬质铺地多做绿化，各建筑之间距离满足防火间距和疏散要求。(2)消防车道1)本项目为多层建筑与高层建筑组合规划，耐火等级为一级。小区内设环形车道，车道宽度不小于 4 米，转弯半径不小于 12 米。2)消防车道下的管道和暗沟等，均能承受消防车辆的压力。长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告1433)消防车道与多层建筑之间，无妨碍登高消防车操作的树木和架空管线。314、4 4、建筑平面布置及安全疏散、建筑平面布置及安全疏散(1)单体部分本工程 1#-5#住宅为一类高层住宅，建筑耐火等级为一级；S-1#与 1#栋为组合建筑、S-2#与 3#栋为组合建筑，建筑耐火等级为一级；S-3#幼儿园为多层公共建筑，耐火等级为二级；地下室耐火等级为一级。1、1#、3#每层为一个防火分区，-2 层至 24 层每层设 2 台电梯。其中 1台电梯为消防电梯、1 台电梯按消防电梯要求设置。设 1 座防烟剪刀楼梯间，楼梯间均通向屋顶。1#屋顶上设置人防警报设施专用房以及人防警报设施室外安装平台，3#屋顶上设置 5G 基站。2、2#每层每单元为一个防火分区，-1 层至 24 层每层每单315、元各设 2 台电梯、共 4 台电梯。每单元 1 台电梯为消防电梯、1 台电梯按消防电梯要求设置。每单元设 1 座防烟剪刀楼梯间，共 2 座防烟剪刀楼梯间，楼梯间均通向屋顶。3、4#每层每单元为一个防火分区，-1 层至 27 层每层每单元各设 2 台电梯、共 4 台电梯。每单元 1 台电梯为消防电梯、1 台电梯按消防电梯要求设置。每单元设 1 座防烟剪刀楼梯间，共 2 座防烟剪刀楼梯间，楼梯间均通向屋顶。4、5#每层为一个防火分区，-1 层至 27 层每层设 2 台电梯。其中 1 台电梯为消防电梯、1 台电梯按消防电梯要求设置。设 1 座防烟剪刀楼梯间，楼梯间均通向屋顶。屋顶设置屋顶消防水箱。5316、S-1#与 1#为组合建筑，S-1#为裙房部分，每层为一个防火分区，商业部分共三层设 3 座封闭楼梯间，物管和社区用房部分共三层设置 2 座封闭楼梯间，楼梯间均不上屋面，检修人员通过检修孔上屋面。6、S-2#与 3#为组合建筑，S-2#为裙房部分，每层为一个防火分区，一长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告144层为商业直接开向室外，二三层物管和社区用房设置 2 座开敞楼梯间，楼梯间均不上屋面，检修人员通过检修孔上屋面。一层设置消防控制室。7、S-3#幼儿园整栋建筑为一个防火分区，1 层至 2 层设 1 台食梯。设 2座开敞楼梯间，楼梯间均不上屋面，检修人员通过检修孔317、上屋面。8、地块地下室负一层共分为 8 个防火分区，负二层共分为 2 个防火分区，每个防火分区之间设有防火卷帘（防火卷帘背火面温升控制为 3 小时）或甲级防火门，车库设有自动喷淋，疏散距离小于 60 米。每个防火分区内至少设有两个通向室外的人员安全出口(小于 200 平米且有一个独立安全出口的设备用房防火分区除外)。住宅楼梯间通至屋顶且单元之间的疏散楼梯能通过屋面相连，楼梯疏散宽度满足规范要求。户门至最近的安全出口的距离和门的疏散宽度均符合防火安全疏散要求。多层公建一个防火分区内的每个楼层至少设有两个通向室外的人员安全出口。楼梯疏散宽度均满足各防火分区的人数要求。地下室，采用钢筋混凝土框架剪力318、墙结构。主要承重构件是钢筋混凝土非燃质材料，耐火等级为一级。建筑内部装修，均应按规定采用耐火难燃材料。本工程设备房、消防电梯机房、消防控制室的门均采用甲级防火门；楼梯间、前室、对前室开启的户门均采用乙级防火门；管道井检查门均采用丙级防火门。管道井每层在楼板处用防火材料分隔。消防水池及泵房设在地下室一层内，消防泵房设有安全出口可直通室外。所有建筑内部的楼梯，其疏散宽度以及楼梯的间距均满足疏散要求。(2)防火墙、隔墙和楼板1)不可燃气体穿越防火墙均应采用不燃烧材料将其周围的空隙填塞密实。保温材料穿越防火墙处均采用不燃烧材料。2)管道穿过隔墙、楼板时，均采用不燃烧材料将其周围的缝隙填塞密实。长沙市开319、福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告1453)建筑内部隔墙均砌至梁板底部，且不留缝隙。5 5、结构消防设计、结构消防设计1、采用规范：消防设施通用规范GB55036-2022建筑设计防火规范GB50016-2014（2018 年版）2、各栋建筑物耐火等级详见下表所示：子项名称房屋高度（m）耐火等级1#住宅70.45一级2#住宅70.45一级3#住宅70.45一级4#住宅79.15一级5#住宅79.15一级S-1#商业14.80一级（1#住宅与 S-1#商业为组合建筑）S-2#商业13.80一级（3#住宅与 S-2#商业为组合建筑）S-3#幼儿园9.15二级地下室3.7（局部 320、7.4）一级大门4.80二级垃圾站5.50二级3、结构构件耐火等级要求如下表所示：6 6、给排水消防设计、给排水消防设计1)水源本项目从北侧高冲路引入一路市政给水进入小区，绝对标高 61.50 米处市政供水压力约为 0.18MPa。引入管经水表井后接入用地，水表后设低阻力倒流防止器，供本工程的生活和消防用水。2)消防水泵房、水池及屋顶水箱a、消防水泵房及水池地下室内设置消防水泵房及水池，消防水池贮存火灾时的全部室内消防长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告146用水量。根据各地块的建筑功能，消防水泵房内设室内消火栓泵、室外消火栓泵、自动喷水水泵等各两台，一用一备。b、屋321、顶水箱5#住宅屋顶设有高位不锈钢消防水箱，水箱有效容积 18m3，水箱架设高度满足最不利消火栓静水压力不低于 0.07MPa。4)室外消火栓系统室外为临时高压消防给水系统,由室外消火栓泵加压消防水池内储存水量供给。室外消防管道独立设置并沿小区道路成环状布置，在环管上设有室外消火栓，室外消火栓保护半径不超过 150m，间距不大于 120m。5)室内消火栓系统采用临时高压给水系统，系统采用不分区供水，消火栓管道采用环网布置,消火栓布置保证同层同一防火分区内的任何一点有两股充实水柱同时到达。6)自动喷水灭火系统本项目地下车库和 S1#商业、居家养老服务中心除不宜用水灭火的场所外，均设置自动喷淋灭火系322、统，地下车库按中危级布置喷头，S1#商业按中危 I 级布置喷头，居家养老服务中心按轻危险级布置喷头，采用临时高压供水系统。7)气体灭火系统地下室高压配电室、室分中心机房、5G 机房设置七氟丙烷灭火系统；防护区采用全淹没灭火方式，设计成预制式灭火系统,具有快速灭火功能。8)手提式灭火器配置本工程所有建筑均设置手提式干粉灭火器。7 7、暖通消防设计、暖通消防设计(1)排烟系统车库的防火分区均设计平时排风和火灾时排烟合用系统。各防火分区内长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告147均划分防烟分区，防烟分区面积不大于 2000 平米，按防烟分区控制排烟风机的启停。按防烟分区设置323、机械排风（排烟）。有直通室外车道的防火分区采用自然补风，其余均设置机械补风系统。选用双速柜式离心风机，平时低速运行排风，火灾时切换至高速运行排烟。平时通风时排风量按室内净高3m、4 次/小时换气次数计算。送风量按排风量的 80%计算并不小于排烟量的50%。车库火灾时排烟量按 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB500672014 中表 8.2.5 的规定取值。地上面积大于 50 平方米小于 100 平方米的房间需设置可开启外窗。公共建筑内建筑面积大于 100 平方米的且经常有人停留的地上房间及长度大于 20 米的疏散走道均需设排烟设置。地上面积大于 100 平米且能满足自然排烟要求的，建筑324、空间净高小于等于 6m 的场所，设置有效面积不小于该房间建筑面积 2%的自然排烟窗（口）。长度大于 20 米的疏散走道采用自然排烟，当与走道相连的房间均能满足自然排烟要求，走道设置有效面积不小于走道建筑面积2的自然排烟窗；当公共建筑仅需在走道设置排烟时，走道两端（侧）均设置面积不小于 2 平米的自然排烟窗（口）且两侧自然排烟窗（口）的距离不应小于走道长度的2/3。自然排烟窗（口）设在最小清晰高度以上储烟仓以内，但走道、室内空间净高不大于 3m 的区域的自然排烟窗（口）可设置在室内净高度的 1/2以上。划分防烟分区的挡烟垂壁材料均需满足挡烟垂壁XF533-2012 的防火要求。防烟分区的长边最大325、允许面积及长度最大允许长度应符合建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017 表 4.2.4 的规定。防烟分区内任一点与最近的自然排烟（口）之间的水平距离不应大于 30m。设置高位处不便直接开启的可开启外窗及自然排烟窗，应在距地面高度为 1.3m1.5m 的位置设置手动开启装置。长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告148(2)防烟系统地上满足自然通风要求的封闭楼梯间、防烟楼梯间，应在最高部位设置面积不小于 1.0 平方米的可开启的外窗或开口；当建筑高度大于 10m 时，尚应在楼梯间的外墙上每五层内设置总面积不小于 2.0 平方米的可开启外窗或开口，且布置间隔不大于326、 3 层。地下一层封闭楼梯间采用自然通风，当其不与地上楼梯间共用时，首层设直通室外的疏散门或不小于 1.2 平方米的可开启外窗；当其与地上楼梯间共用时，应设置总面积不小于 2 平方米的可开启外窗，其中最高部位可开启外窗面积不小于 1.0 平方米。采用自然通风方式的地下仅一层的防烟楼梯间（前室的机械加压送风口设置在前室的顶部），应设置总面积不小于 2 平方米的可开启外窗，其中最高部位可开启外窗面积不小于 1.0 平方米。地下室前室及合用前室均设置机械加压送风系统。风机设于地下室专用风机房内。前室、合用前室加压送风口采用 70常闭电动防火阀+单层百叶风口，70常闭电动防火阀，火灾时信号开启或手动开327、启并联锁启动风机，70熔断关闭，并距地 1.4 米高处设手动开启装置。机械加压送风的余压值满足前室与走道之间的压差为 25-30Pa。加压送风系统设置余压监控系统，地下室前室及和合用前室设置压力传感器以控制加压送风旁通泄压管上的电动风阀的开度，维持设定的正压值。(3)防排烟控制系统加压送风机的启动应符合下列规定：a.现场手动启动；b.通过火灾自动报警系统自动启动；c.消防控制室手动启动；d.系统中任一常闭加压送风口开启时，加压风机应能自动启动。当防火分区内火灾确认后，应能在 15s 内联动开启常闭加压送风口和加压送风机，并应符合下列规定：a.应开启该防火分区楼梯间的全部加压送风机；b.应开启该328、防火分区内着火层及其相邻上下层前室及合用前室的常闭送风口，同时开启加压送风机。长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告149消防控制设备应显示防烟系统送风机、阀门等设施启闭状态。所有排烟风机入口处均设 280C 排烟防火阀，当排烟温度达到 280C时，排烟防火阀关闭，并应连锁关闭排烟风机和补风机。排烟风机应保证在280C 时能连续工作 30min。排烟风机、补风机的控制方式应符合下列规定：a.现场手动启动；b.火灾自动报警系统自动启动；c.消防控制室手动启动；d.系统中任一排烟阀或排烟口开启时，排烟风机、补风机自动启动。消防控制设备应显示排烟系统的排烟风机、补风机、阀门等329、设施启闭状态。发生火灾时，由消防中心开启火灾所在区域的加压风机及相应的加压风口。(4)防火措施所有排烟风管均采用镀锌钢板材料制作。排烟管道的厚度按国家标准通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2016 的有关规定。风管穿越防火分区处、穿越通风、空气调节机房及重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处、垂直风管及风井与每层水平风管交接处的水平管段上、穿越变形缝处的两侧均设防火阀。通风、空调风管上的防火阀动作温度为 70，排烟管、排风排烟合用管道上的防火阀动作温度 280。通风系统的管道等采用不燃烧材料制作；管道和设备的保温材料、消声材料和粘结剂采用不燃材料制作。风管穿过防火隔墙、楼板和防火墙330、时，穿越处风管上的防火阀、排烟防火阀两侧各 2m 范围内的风管外壁采取防火保护措施，且耐火极限不低于该防火分隔体的耐火极限。排烟管道上的软接头应采用不燃材料制作，且应能在 280C 环境下连续工作不小于 30min。建筑物内的管道井应在每层楼板处采用不低于楼板耐火极限的不燃材料或防火封堵材料封堵。机械加压送风管道的设置和耐火极限应符合下列规定：a.竖向设置的送风管道应独立设置长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告150在管道井内，未设置在管道井内或与其他管道合用管道井的送风管道，其耐火极限不应低于 1.00h；b.水平设置的送风管道，当设置在吊顶内时，其耐火极限不应低于331、 0.50h，当未设置在吊顶内时，其耐火极限不应低于 1.00h。排烟管道的设置和耐火极限应符合下列规定：a.排烟管道及其连接部件应能在 280时连续 30min 保证其结构完整性；b.竖向设置的排烟管道应设置在独立的管道井内，排烟管道的耐火极限不应低于 0.5h；c.水平设置的排烟管道应设置在吊顶内，排烟管道的耐火极限不应低于 0.5h，当确有困难时,可直接设置在室内，但管道的耐火极限不应小于 1.0h。设置在走道部位吊顶内的排烟管道，以及穿越防火分区的排烟管道，其管道的耐火极限不应小1.0h，但设备用房和汽车库的排烟管道耐火极限可不低于 0.5h。当吊顶内有可燃物时，吊顶内的排烟管道应采用332、 50mm 厚离心玻璃棉进行隔热，并应与可燃物保持不小于 150mm 的距离。镀锌钢板风管为满足耐火极限采取的防火保护措施可参考国标图集 防排烟及暖通防火设计审查与安装20K607 中钢板风管防火保护说明章节及相关技术资料章节内相关做法。8 8、电气消防设计、电气消防设计8.1 供电电源:拟由市政 10kV 电网引 2 路独立 10kV 电缆线路至本项目 10kV 开关站，两路 10kV 电源来自 35kV 以上不同区域变电站，满足一级负荷供电要求。1）一级消防负荷：地下室及一类高层民用建筑的配电室、防烟和排烟风机、消防水泵、消防电梯、消防电梯潜污泵、防火卷帘、消防控制室及应急照明及疏散指示系333、统等；2）二级消防负荷：二类高层民用建筑的配电室、防烟和排烟风机、消防水泵、消防电梯、消防电梯潜污泵、防火卷帘、消防控制室及应急照明及疏散指示系统等；3）多层公共建筑的应急照明及疏散指示系统为三级负荷（室外消防用长沙市开福区秀峰街道高冲路以南农民安置房建设项目可行性研究报告151水量25L/s）；所有消防负荷均直接从变电所不同变压器低压母线段引入双电源供电并在末端互投。非消防低压出线回路断路器设有分励脱扣器，当消防控制室确认火灾后切断相关区域非消防电源。8.2 应急照明：1、备用照明：在变配电室、消防电梯机房、防排烟风机房、消防水泵房、消防控制室、弱电机房等场所设置备用照明，备用照明在火灾时应保持正常的照度，连续供电时间不小于 3h。2、疏散照明：疏散走道、封闭楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间的前室或合用前室、避难走道、地下室等场所设置疏散照明。地下室车库、疏散走道地面照度值不低压 1.