1、失地农民安置房新建项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月失地农民安置房新建项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月122可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第一章 总论1 1.1项目名称及建设业主11.2项目建设指导思想21.3可行性研究报告编制依据21.4可行性研究报告编制单位21.5可行性研究报告2、工作范围及内容31.6项目概况3第二章 项目的背景及必要性102.1项目建设背景102.2项目建设必要性12第三章 建设条件163.1建设项目选址163.2建设项目区域概况173.3施工条件203.4建设条件评价20第四章 工程建设内容及规模224.1建设内容224.2建设规模264.3项目分区指标和主要技术经济指标26第五章 建设方案305.1工程设计依据、指导思想及原则305.2项目地块基本情况325.3项目推荐方案设计335.4结构设计395.5电气设计465.6通风空调设计525.7燃气工程575.8装饰装修工程设计575.9环境保护585.10其它59第六章 环境影响评价606.1目3、的、依据和指导思想606.2环境现状606.3环境评价标准616.4项目建设对环境的影响626.5环境保护方案646.6设计方案环境保护对策和措施676.7环境影响评价686.8环评结论与建议69第七章 节能设计707.1用能标准和节能规范707.2能耗状况和能耗指标分析（计算总量）717.3节能措施767.4节能管理措施80第八章 劳动安全与消防838.1消防838.2卫生防疫868.3劳动安全86第九章 项目管理及招投标889.1项目实施管理889.2组织机构889.3项目控制与管理889.4招标方案929.5编制原则949.6实施进度安排94第十章 投资估算及资金筹措9710.1投资估算4、9710.2资金筹措10010.3财政资金使用年度计划100第十一章 风险分析10111.1自然灾害风险10111.2政策及环境风险10111.3投资估算风险10211.4资金筹措风险10211.5建设管理风险102第十二章 社会评价10412.1社会影响分析10412.2社会效益分析10512.3互适性分析10612.4社会评价结论107第十三章 结论与建议10913.1结论10913.2存在的问题与建议109附录1111、附表1112、附件1233、附图126第一章 总论1.1项目名称及建设业主1.1.1项目名称xx1.1.2建设业主名称：*市*区*有限公司地址：*市*区*路109号法定代5、表人：*企业类型：其它有限责任公司经营范围：区政府指定的重大功能性项目和安居工程的投资及管理；通过资本运作和利用多种金融工具进行项目融资和管理；经授权对国有资产进行经营和管理，保证其安全完整和保值增值；受区政府财政委托负责原财政有偿使用资金转投资事宜的办理，并对这一部份国有资产运行和收益进行统一监督管理，保证所委托国有资产的安全和增值；组织本区内国有资产的产权交易、产权收益、投资、开发经营、投资咨询服务；受理区政府财政、国资部门委托办理的交办事项。具体为*市东部新区起步区的城市基础设施投融资管理和东部新区起步区城市基础设施的建设；项目投资咨询；东部新区起步区城市基础设施资产、公用设施资产以及园6、林绿化资产的经营和管理；东部新区起步的土地综合整治及委托拍卖。1.2项目建设指导思想1、按统一规划，一次设计的原则进行建设。2、选用科学、合理的技术方案，优化项目的实施方案，节约建设投资。3、按照社会主义市场经济要求，坚持多渠道融资、多种经营，保证该项目建设的顺利完成。 1.3可行性研究报告编制依据1、*市城市总体规划（2003-2020）修编；2、 *市城市总体规划*区分区规划（20032020年）；3、*市*区“十二五”住房保障发展规划4、*区土地利用总体规划（2006-2020年）；5、xx发改局关于xx建设项目建议书批复文件；6、*市*区*有限公司提供的方案及文字说明；7、*市*区*有7、限公司提供的其他资料；1.4可行性研究报告编制单位单位名称：*工程管理（集团）有限公司资格等级: 甲 级证书编号: 工咨甲发证机关: 国家发展和改革委员会1.5可行性研究报告工作范围及内容通过对本项目建设的背景、必要性、技术可行性及经济合理性进行综合性研究论证，通过对项目建成后的经济效益、社会效益的分析预测，提出科学的、可靠的、真实的研究结论，为科学决策提供依据和建议。1.6项目概况1.6.1项目性质本工程为新建项目1.6.2项目建设背景近些年来，随着*区社会经济的快速发展，大量的项目涌入*区，国家级*经济技术开发区等工业园区及其他房地产开发项目的建设征用了大量的农村集体土地，伴随着土地被征用8、，大量的失地农民将转变成城镇居民，在这一转变过程中急需尽快解决的问题就是对这部分人的安置。另一方面，*区推进经济快速发展的同时还紧抓民生项目建设，先后分批次开展了生态移民工程和城乡一体化建设项目，将地处偏远山区和农村腹地出行条件差、生活不便的农户变迁至生活条件更好的城镇生活，在推进生态移民和城乡一体化建设的过程中也产生了大量急需安置的农户。据*区安居工程指挥部办公室统计：截至2013年第3季度，全区待安置人员52368人。到第1年7月，在建安居工程科陆续竣工7个项目245万m2，计划安置41918人，与现有待安置人员房源缺口达10450人。按照2013年1月-9月各街镇乡上报数据测算，全区待安9、置人数平均增长速度为1500人/月，到第1年7月房源缺口将超过25000人。随着经开区北拓和全区城镇化进程加快，未来几年征地拆迁人员数量将大幅增加，在项目建成时新增人员和套型供需矛盾将导致安置缺口进一步扩大，急需启动新点位建设。 1.6.3项目建设必要性1、大量失地农民急需尽快安置。2、是继续推进全区城镇化进程的必然要求。3、项目建设有助于优化当地人居环境。4、项目建设是加强土地集约利用的需要。1.6.4项目选址本项目位于xx街办xx社区七组，南临玉扬路、西临建材路，与龙庭大酒店、平安小学隔街相望。1.6.5建设规模与内容根据项目建设单位对拆迁安置人员安置需求进行的初步统计分析，选择套一40-10、45m2的安置户约占总安置户数的29%，共788户；选择套二70-75m2的安置户约占总安置户数的40%，共1068户；选择套三105-110m2的安置户约占总安置户数的31%，共842户。据此估算出本项目住宅建筑面积应不低于194690m2，配套商业建筑面积按住宅建筑面积的12%考虑，配套商业建筑面积应不低于23362.8m2 。配套公共建筑、配套物管及社区建筑总建筑面积按住宅建筑面积的10%考虑，应不低于19469m2，因此地上建筑面积应不低于237522m2。根据*市规划管理技术规定（2014）中表2.3.8 建设用地配建机动车、非机动车最小控制指标估算出需配机动车车位2685个，每个机11、动车位不小于30 m2；需配非机动车车位2823个，每个非机动车位不小于1.5 m2进行估算，需建设地下车库总建筑面积为84785 m2， 根据*市规划管理技术规定（2014）中表2.3.8幼儿园最小建筑规模控制标准，考虑设置12个教学班，每个班30人，最小建筑面积为3000m2。 综上，本项目总建筑面积应不低于325307m2。表2.3.8 建设用地配建机动车、非机动车车位控制指标建筑类别机动车（车位/100 建筑面积）非机动车（辆/100 建筑面积）二环路以内二环路以外住宅1.01.21.0商业0.50.83.0 表2.2.8 幼儿园最小建筑规模控制标准类别用地面积（）最小规模最小建筑面积12、（）幼儿园25003班（90人）1200250035006班（180人）1700350045009班（270人）2450450012班（360人）3000考虑到以后安置人员的增加，以及学生人数的增加，本项目总本项目规划用地面积58500m2，总建筑面积327429m2，其中地上建筑面积240963m2，含住宅（含地上架空）208782m2，商业25100m2，幼儿园建筑面积4151m2，物管及其他配套2930m2；地下建筑面积86466m2。本项目分两区实施，其中A区总建筑面积294055m2，地上建筑面积220513m2，地下建筑面积73542m2；B区总建筑面积33374m2，地上建筑面积13、20450m2，地下建筑面积12924m2。项目规划建设15栋建筑，其中低层建筑3栋，层数在35层之间，主要用于商业设施及公用管理设施用房；高层建筑12栋，层数在2832层之间和1415层之间，主要用于住宅用房，少部分为商住混用。具体建设内容包括建筑工程、装饰工程、安装工程、总平工程（含管线工程及道路绿化工程）等。1.6.6项目建设周期根据工期定额及本地类似工程组织实施建设情况，项目建设工期为52个月，其中前期工作17个月，施工期34个月，竣工验收期1个月。1.6.7项目建设投资1、工程投资估算项目总投资为112122.73 万元，其中建筑安装工程费90022.08万元，工程其他费17082.14、59万元，基本预备费5018.05万元。2、建设资金来源本项目建设所需投资由区财政统筹安排资金。1.6.8效益分析本项目作为*区又一失地农民安置房项目，其建设目的就在于安置由于*区社会经济快速发展带来的失地农民。项目的实施可以有效地规避社会矛盾维护社会稳定,改善区域人居环境，提高住房困难家庭生活质量。因此，本项目的社会效益是较大的，特别是在当前的经济形势下，为稳定社会、为区域经济发展具有显著的贡献。1.6.9结论通过本项目的实施，可以改善项目区人居环境，满足失地农民安居城镇急迫需求，同时提高项目区节约集约利用土地效率，有利于促进*区城镇化建设，有利于促进*区经济与社会和谐发展。由此可见本项目是15、一项重要的民生工程，其建设非常必要。项目主要技术经济指标表1-1综合经济技术指标设计依据：*市规划管理技术规定（第1年版）及相关国家法规一、规划建设净用地面积（不含代征地）58500（1）预留建设净用地面积3382（2）本次建设净用地面积55118二、规划总建筑面积327429（一）地上计入容积率的建筑面积2391561、住宅建筑面积206976（1）套型建筑面积小于90的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例11538755.75%（2）套型建筑面积大于90的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例9158944.25%（3）公寓建筑面积及占住宅总建筑面积的比例139016.72%（4）住宅户数及占住宅总16、户数的比列2698户 套一户数78829.21% 套二户数106839.58% 套三户数84231.21%2、非住宅建筑面积32181（1）商业用房建筑面积25100（2）配套设施建筑面积7082A、物管用房建筑面积（地上2#-B、8#-B楼）1218B、社区服务用房(8#-B楼1445C、幼儿园建筑面积（3#楼,用地面积4151）4151 其中：班级12班 人数(30人/班) 360人D、警务室、值班室（7#楼）63E、公共厕所（1#-A、8#-B）114F、消防监控室（6#）93（二）地上不计入容积率的建筑面积1808其中：架空层面积1642 垃圾房面积166（三）地下建筑面积及层数86417、662F其中：1、地下机动车库面积80550 2、地下非机动车库面积4234 3、地下设备用房面积1682三、容积率总容积率4.09住宅容积3.54 四、基底面积建筑基底总面积17156高层主体基底面积7735五、建筑密度总建筑密度29.33%高层主体建筑密度13.22%六、总绿地面积17550 其中：集中绿地面积（临街集中绿地：2827.18，北面代征绿地抵扣）5655七、绿地率30%八、机动车位2685辆（一）地下停车位2685辆其中：（1）住宅停车位2282辆 （2）商业停车位379辆 （3）配套停车位24辆九、非机动车位2823辆其中：（1）住宅停车位2140辆 （2）商业停车位67118、辆 （3）配套停车位12辆十、全民健身场所2117第二章 项目的背景及必要性2.1项目建设背景2.1.1经济背景第1年，完成地区生产总值944.6亿元，增长12.7%；规模以上工业增加值增长15.5%；全社会固定资产投资405.5亿元；财政总收入221.9亿元，一般公共预算收入58.4亿元，分别增长21%、20.9%；社会消费品零售总额102.1亿元，增长10.9%；城镇居民人均可支配收入29799元、农民人均纯收入15649元，分别增长10.4%、11%；城镇登记失业率2.4%；万元GDP能耗下降1.8%。2.1.2建设背景“十二五”时期，国家将推进城镇化建设作为一项国家中长期发展战略，并且19、明确近期内完成促进约1亿农业转移人口落户城镇、引导约1亿人在中西部地区就近城镇化等目标任务。根据国家在城镇化发展方向上的总体安排，结合*区推进城镇化进程中探索出的发展模式，新时期*区推进新型城镇化发展的工作重心还是在于切实解决由村民转换而来的“新市民”在城镇的安居落户问题。然而，从现阶段的实际情况来看，虽然*区先后投入资金建成了怡和新城、黎明三期、明蜀新村、楠博苑五期等安居项目用于解决“新市民”的安置问题，但是由于全区社会经济的快速发展和城镇化进程的大力推进，每年都有大量的由村民转换而来的“新市民”亟待安置。经过多年的累积，等待安置的“新市民”规模逐渐扩大，并且已经对*区城镇化进程的顺利推进造20、成了较为严重的影响。在新的发展阶段，要落实国家在城镇化发展方面的工作安排，推进城镇化向更高的阶段发展，*区就必须尽快切实解决好前期城镇化进程中遗留的“新市民”的安置问题。国务院关于促进节约集约用地的通知（国发20083号）鼓励开发区提高土地利用效率，节约利用土地，最大限度发挥土地的集聚效应。为深入贯彻国务院关于促进节约集约用地的通知(国发20083号)精神，四川省*市人民政府发布了关于进一步加强土地管理促进节约集约用地的通知（成府发200852号），提出坚持节约集约用地原则，加强土地利用总体规划；加强政策引导，大力推进工业节约集约用地。该项目拟选择xx街办xx社区七组，南临玉扬路、西临建材路，21、通过本项目的建设能有效改善该项目区域内原分布着大量农民宅基地，缺少科学规划，房屋多以平层为主，土地使用过程中存在着容积率低、利用粗放、布局零乱、效率不高等现象。*区急需加强土地集约利用。近些年来，随着*区社会经济的快速发展，大量的项目涌入*区，国家级*经济技术开发区等工业园区及其他房地产开发项目的建设征用了大量的农村集体土地，伴随着土地被征用，大量的失地农民将转变成城镇居民，在这一转变过程中急需尽快解决的问题就是对这部分人的安置。另一方面，*区推进经济快速发展的同时还紧抓民生项目建设，先后分批次开展了生态移民工程和城乡一体化建设项目，将地处偏远山区和农村腹地出行条件差、生活不便的农户变迁至生活22、条件更好的城镇生活，在推进生态移民和城乡一体化建设的过程中也产生了大量急需安置的农户。据*区安居工程指挥部办公室统计：截至2013年第3季度，全区待安置人员52368人。到第1年7月，在建安居工程科陆续竣工7个项目245万m2，计划安置41918人，与现有待安置人员房源缺口达10450人。按照2013年1月-9月各街镇乡上报数据测算，全区待安置人数平均增长速度为1500人/月，到第1年7月房源缺口将超过25000人。随着经开区北拓和全区城镇化进程加快，未来几年征地拆迁人员数量将大幅增加，在项目建成时新增人员和套型供需矛盾将导致安置缺口进一步扩大，急需启动新点位建设。 2.2项目建设必要性2.223、.1大量失地农民急需尽快安置正是在这样一种背景下，*区国投公司和区安居工程指挥部办公室根据区规划局给出的选址意见，并结各拟建安居工程所具备的条件决定在近期尽快启动xx安居工程建设项目，本项目预计将安置来自xx街道、同安街道、洛带镇、洪安镇、山泉镇、茶店镇、万兴乡等乡镇的失地农民，项目可有效的满足这部分人安居城镇的急切需求，同时也将极大的缓和全区社会发展过程中的不稳定因素，因此项目的尽快实施十分必要。2.2.2是继续推进全区城镇化进程的必然要求 “十二五”纲要指出按照统筹规划、合理布局、完善功能、以大带小的原则，遵循城市发展客观规律，以大城市为依托，以中小城市为重点，逐步形成辐射作用大的城市群，24、促进大中小城市和小城镇协调发展。把符合落户条件的农业转移人口逐步转为城镇居民作为推进城镇化的重要任务。充分尊重农民在进城或留乡问题上的自主选择权，切实保护农民承包地、宅基地等合法权益。坚持因地制宜、分步推进，把有稳定劳动关系并在城镇居住一定年限的农民工及其家属逐步转为城镇居民。特大城市要合理控制人口规模，大中城市要加强和改进人口管理，继续发挥吸纳外来人口的重要作用，中小城市和小城镇要根据实际放宽落户条件。鼓励各地探索相关政策和办法，合理确定农业转移人口转为城镇居民的规模。按照合理布局、完善功能、以大带小的原则，以中心城区为依托，以新城为重点，着力打破城乡二元体制障碍，构建城乡一体化发展的新机制25、，通过多种方式实现农村现代化。全面统筹城乡政治、经济、社会、文化四位一体发展。大力实施工业向集中发展区集中、农民向城镇和新型社区集中、土地向适度规模经营集中；推进农村产权制度改革、农村新型基层治理机制、村级公共服务和社会管理改革、农村土地综合整治四大基础工程；实现城乡规划、基础设施、产业发展、公共服务、管理体制、市场体制六个一体化。根据国家在城镇化发展方向上的总体安排，结合*区推进城镇化进程中探索出的发展模式，新时期*区推进新型城镇化发展的工作重心还是在于切实解决由村民转换而来的“新市民”在城镇的安居落户问题。xx安居工程作为继怡和新城、黎明三期、明蜀新村、楠博苑五期等安居工程之后的又一个安居26、工程项目，正是出于这样一种背景和目的而提出了，通过实施该项目可以和好的解决前期城镇化进程中遗留的问题，同时为新时期城镇化的发展留出足够的空间，因此该项目是必要的。2.2.3本项目建设有助于优化当地人居环境项目选址位于xx街办xx社区七组，原为村民宅基地及林地。用地范围内的村民原为分散居住，卫生环境、医疗保障、文化娱乐、商业服务等条件较为薄弱，人居环境不佳。通过本项目建设，可对附近区域的基础设施、公共配套、文化卫生等进行集中规划设计，实现搬迁农民的集中安置，有利于提升居民生活质量，整体优化当地投资环境：一是小区各项基础设施完备，水电供应、燃气供应、污水收集、垃圾处理、公共卫生等一系列市政设施均一27、步到位，居民可以过上方便快捷的现代城市生活；二是按照以人为本、注重功能的原则，建成后的小区内设有集中的商业设施、社区服务中心、绿地景观，公共设施配套能力较以前明显增强，能为居民创造良好的生活、娱乐、休闲环境；三是通过城市基础设施配建，可以大大提高项目区及其周边的整体“城市形象”,从而促进*区经济发展，推动城东建设和城市规划的实施。2.2.4本项目建设是加强土地集约利用的需要土地是城市发展的空间和城市功能的载体，土地供应与保障状况如何，直接影响到城市发展的空间、潜力和方向。本项目区域内原分布着大量农民宅基地，缺少科学规划，房屋多以平层为主，土地使用过程中存在着容积率低、利用粗放、布局零乱、效率不28、高等现象。通过实施本项目，将充分挖掘该区域内原有建设用地的潜力，大大提高土地使用效率，盘活现有存量土地，实现有限土地资源的“再生”利用，达到从严控制建设用地总量、节约集约利用土地的目的，为*区未来城市发展提供必要的用地保障。同时，本项目建设可以推动农民向城镇集中，提高其生活水平和生活质量，推进“三个集中”的统筹实现。综上所述，本项目的建设有利于促进*区经济与社会和谐发展、有利于促进*区城镇化建设，项目的可以很好的满足失地农民安居城镇急迫需求；是继续推进全区城镇化进程的必然要求；通过本项目的实施可以改善项目区人居环境，同时还可以提高项目区节约集约利用土地效率，本项目的建设符合*区城市总体规划和区29、域性规划的要求。由此可见该项目是一项重要的民生工程，所以建设本项目是非常必要的。第三章 建设条件3.1建设项目选址根据*市城市总体规划*区分区规划（20032020年）和*区土地利用总体规划（2006-2020年）的安排，在坚持严格保护耕地和节约集约用地的原则下，xx建设项目位于xx街办xx社区七组，南临玉扬路、西临建材路，与龙庭大酒店、平安小学隔街相望。xx社区紧靠*区经济发展中心地带，辖区总面积约2.6平方公里。现有居民小组20个。辖区内城乡总人口9853人。其中农村人口1337人。项目选址见图3-1。成渝高速平安镇政府项目用地龙都路玉扬路驿都大道图3-1 3.2建设项目区域概况3.2.130、用地现状根据对项目场址的实地踏勘情况来看，地块总体呈西北东南走向，地块西侧被在建工程惠民佳苑用地内嵌，因此本项目用地红线范围呈规则内凹多边形。地块内部微地貌形态较为复杂，南侧较高、北侧较低，东侧有灌溉沟渠；由于该地块长期用于种植农作物表土层较厚且土质较为松散。目前该地块已经基本完成了征地补偿工作，场地内原有农居点也基本完成了拆迁，近期内场地平整工作即将启动。该项目场址南边涉及两条高压线路包括一条10KV高压线和一条110KV高压线。项目用地现状3.2.2气象条件属四川盆地中亚热带湿润气候区，具有四季分明、春早秋凉、夏无酷暑、冬无严寒的特点。历年平均气温16.5，最冷1月平均气温5.8，极端最低31、气温-4.6（1980年1 月31日）；最热7月平均气温25.6，极端最高气温37.5，年总降水量平均值895.6毫米，年平均气压为956.4hpa（百帕），年平均相对湿度为81%，历年平均日照时数1032.9小时，年平均风速1米/秒，风向多为偏北风为46%，年平均无霜期297天。3.2.3工程地质条件本项目在大地构造上位于扬子准地台的西北部，地处新华夏构造体系四川沉降带川西褶带*坳陷东北边缘。西北与龙门山隆起褶带相邻，东北部为绵阳环状构造带，南东紧接xx山褶断带。晚新生代以来，伴随着青藏高原的迅速隆升及高原地壳物质的向东蠕散，高原东部地区沿大型弧形断裂系产生了大规模水平剪切运动，形成川滇和川32、青两个滑移块体，并沿龙门山锦屏山构造带发生了大规模推覆逆掩运动，形成龙门山盐源前陆薄皮逆冲楔。受这一块体运动总体态势的控制，研究区范围内的现今构造应力表现为NWWEW向的水平挤压，导致了龙门山构造带由北西向南东的冲断运动，并具明显的右旋走滑运动分量和时有强震发生。研究结果表明，龙门山断裂具备发生7.58级大震的构造背景，将不同程度地对工程场地产生一定的影响。本场地类别为类，区内其它断裂规模较小或活动性较弱，不致对工程场地造成重要的影响。3.2.4场地水文地质条件 场地地下水对混凝土结构、钢筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀性，对钢结构具有弱腐蚀性。3.2.5地震情况项目工程区抗震设防烈度为7度，第三组33、，设计基本地震加速度值为0.10g（g为重力加速度值），按建筑抗震设防分类标准（GB502232008），拟建项目设防类别为丙类，应按本地区抗震设防烈度确定其地震作用，地基基础的抗震措施应符合有关规定。初步估算该场地等效剪切波速Vse250m/s，覆盖层厚度350m，,场地类别为类，设计特征周期0.45s，场地土为中软土，场地属可进行建设的一般场地。3.2.6基础设施条件项目区已经实现供水、排水、供电、供气、道路、程控电话、无线网络“七通”。同时，项目用地周边已完成银行、医院、电影院等公共服务设施布局。（1）交通新建交通干道及成渝铁路、成昆铁路、成渝高速公路、成龙路、成渝路连接成网，均有公交车34、通行，对内对外均便捷。（2）供水区域内自来水厂已经形成日供水25万吨。能够满足区域内的工程用水和生活用水，质量符合相关规范要求。（3）供电区域已经建成220KV变电站2座，110KV变电站6座，35KV变电站若干，用电有保障。（4）邮电通信区域程控电话装机容量15万门，无线通讯机站，城市IC卡电话覆盖全区；电视光纤、宽带网络覆盖全区。（5）燃气工程*市天然气大管网向*区日供气40万m3,区域所在地系浅层天然气富集区，储量达1500亿立方米,已形成每日70万m3的采输能力。（6）其它市政设施项目周边分布有银行、医院（区一医院，区妇幼保健院)、体育馆、图书馆、电影院等设施，这些设施能够在很大程度上35、满足项目的需求。 3.3施工条件1、天然建筑材料：本工程施工所需要的砂料、卵石、石料全部能在*市及区内市场采购。2、主要外来材料的供应：本工程施工的主要外来材料主要包括钢材、木材、水泥等，均能在*市及区内市场采购。3、施工电源：本工程施工电源由*区电力部门供应。4、施工队伍及设备：施工队伍通过招标方式，在省内外竞争择优，选择有能力承担本工程施工的专业施工企业。工程所需的机械设备由中标企业自行解决。四川省有丰富的劳动力资源，可为本工程提供充足的劳动力。 3.4建设条件评价通过上述建设条件分析表明：1、项目建设区的工程地质条件适宜本项目建设。2、项目建设区域交通方便，材料运输方便。3、项目区电力、36、通讯等基础设施条件齐全。4、项目受到国家政策以及当地政府的大力支持。综上所述，项目区的建设条件符合本项目建设选址要求。第四章 工程建设内容及规模根据住宅设计规范、*规划管理技术规定2014及其他相关技术标准，在对项目区基础设施条件、社会经济发展情况进行分析论证的基础上，结合本项目的功能及作用，本项目的建设内容及规模如下：4.1建设内容4.1.1建设内容项目规划建设15栋建筑，每栋均为框架剪力墙结构，其中低层建筑3栋，层数在35层之间，主要用于商业设施及公用管理设施用房；高层建筑12栋，层数在2832层之间和1415层之间，主要用于住宅用房，少部分为商住混用。具体建设内容包括建筑工程、装饰工程、37、安装工程、总平工程（含管线工程及道路绿化工程）等。根据项目建设单位对拆迁安置人员安置需求进行的初步统计分析，选择套一40-45m2的安置户约占总安置户数的29%，共788户；选择套二70-75m2的安置户约占总安置户数的40%，共1068户；选择套三105-110m2的安置户约占总安置户数的31%，共842户。据此估算出本项目住宅建筑面积应不低于194690m2，配套商业建筑面积按住宅建筑面积的12%考虑，配套商业建筑面积应不低于23362.8m2 。配套公共建筑、配套物管及社区建筑总建筑面积按住宅建筑面积的10%考虑，应不低于19469m2，因此地上建筑面积应不低于237522m2。根据*市38、规划管理技术规定（2014）中表2.3.8 建设用地配建机动车、非机动车最小控制指标估算出需配机动车车位2685个，每个机动车位不小于30 m2；需配非机动车车位2823个，每个非机动车位不小于1.5 m2进行估算，需建设地下车库总建筑面积为84785 m2，根据*市规划管理技术规定（2014）中表2.3.8幼儿园最小建筑规模控制标准，考虑设置12个教学班，每个班30人，最小建筑面积为3000m2。 综上，本项目总建筑面积应不低于325307m2。4.1.2设计方案比选当前对于高压线横跨项目建设地块的通用处理方式通常有两种，一种是保留原有高压输电线路，项目在规划布局尽量保证各类建筑物构筑物与高39、压输电线路保持安全距离；第二种是保持项目地块完整性，改变原有高压输电线路走向，从本项目实际情况来看，改变高压输电线路走向的可选方式为让原有高压输电线路从项目地块地下经过。按照上述两种通用的高压输电线路处理方式，本报告在进行规划设计时提出了保留原有高压输电线路和改变原有高压输电线路两种设计方案，设计方案示意图如图5-2所示。1、方案一：保留原有高压输电线路优点:项目造价相对节省， 不涉及相关部门的配合 缩短工期时间。缺点:建筑相对高压线需要退距 由于高压线的影响，建筑在项目地块南部位置布置较为稀松，但不影响容积率。 在未来小区居民中产生不良影响，今后撤除高压线不影响小区正常使用。2、方案二：改变40、原有高压输电线路优点:容积率没有较大变化 小区整体规划布置更为均匀 小区业主无安全担忧。缺点:高压线落地产生大量经费 需经历相关部门的层层审批，耗费一定时间，影响项目推进速度。3、方案比选表4-1是两个规划设计方案的综合技术经济指标对比情况，从表中反应的情况来看，两个方案在总建筑面积、容积率、建筑基底面积、建筑密度、绿地率、居住户数等关键技术经济指标上并没有太大差异。从前文两个方案优缺点对比情况来看，第一方案一在小区整体规划布置上不如方案二合理；第二小区居民可能会对高压输电线路产生恐惧心理，虽然现有工程技术水平条件下，高压线对于小区内居民的安全隐患可以很好消除，但是居民不明白其中的道理，为了消41、除居民的顾虑故在报告中我们推荐本项目采用规划设计方案二。图4-1：项目规划设计方案示意图综合技术经济指标对比表表4-1综合技术经济指标比选方案推荐方案规划建设总用地面积5850058500总建筑面积328611.42327429其中地上建筑面积231264.42240963住宅建筑面积202510.49206976商业建筑面积26486.7625100幼儿园建筑面积1927.174151物管及其他配套3402930地下建筑面积9734786466容积率4.24.09建筑基底面积14332.1817156建筑密度26.05%29.33%绿地率30.00%30.00%机动车位28311504非机动42、车位34564904居住户数26032698面积区间分配比例套数比例套数40-45（一室一厅）30.16%78529.21%78870-75（二室二厅）39.92%103939.58%1068105-110（三室二厅）29.93%77931.21%8424.2建设规模1、本项目规划用地面积58500m2，总建筑面积327429m2，其中地上建筑面积240963m2，含住宅（含地上架空）208782m2，商业25100m2，幼儿园建筑面积4151m2，物管及其他配套地2930m2；地下建筑面积86466m2。绿化工程17550；总平工程58500m2。2、室外配套工程综合管线19,400m，给水43、管2,800m，污水管2,800m，雨水管2,800m，电力管线5,400m，燃气管线2,800m，通信管线2,800m；4.3项目分区指标和主要技术经济指标4.3.1项目分区指标本项目分两区实施，其中A区总建筑面积294055m2，地上建筑面积220513m2，地下建筑面积73542m2；B区总建筑面积33374m2，地上建筑总面积20450m2，地下建筑面积12924m2。本项目共15栋楼，其中9栋、10栋为B区项目，其余为A区项目。如图4-2所示。表4-2分区建筑面积（m2）地上地下总计A22051373542294055B204501292433374总计24096386466327444、29图4-14.3.2项目主要技术经济指标如表4-3所示项目主要技术经济指标表4-3综合经济技术指标设计依据：*市规划管理技术规定（第1年版）及相关国家法规一、规划建设净用地面积（不含代征地）58500（1）预留建设净用地面积3382（2）本次建设净用地面积55118二、规划总建筑面积327429（一）地上计入容积率的建筑面积2391561、住宅建筑面积206976（1）套型建筑面积小于90的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例11538755.75%（2）套型建筑面积大于90的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例9158944.25%（3）公寓建筑面积及占住宅总建筑面积的比例139016.72%（445、）住宅户数及占住宅总户数的比列2698户 套一户数78829.21% 套二户数106839.58% 套三户数84231.21%2、非住宅建筑面积32181（1）商业用房建筑面积25100（2）配套设施建筑面积7082A、物管用房建筑面积（地上2#-B、8#-B楼）1218B、社区服务用房(8#-B楼1445C、幼儿园建筑面积（3#楼,用地面积4151）4151 其中：班级12班 人数(30人/班) 360人D、警务室、值班室（7#楼）63E、公共厕所（1#-A、8#-B）114F、消防监控室（6#）93（二）地上不计入容积率的建筑面积1808其中：架空层面积1642 垃圾房面积166（三）地下46、建筑面积及层数864662F其中：1、地下机动车库面积80550 2、地下非机动车库面积4234 3、地下设备用房面积1682三、容积率总容积率4.09住宅容积3.54 四、基底面积建筑基底总面积17156高层主体基底面积7735五、建筑密度总建筑密度29.33%高层主体建筑密度13.22%六、总绿地面积17550 其中：集中绿地面积（临街集中绿地：2827.18，北面代征绿地抵扣）5655七、绿地率30%八、机动车位2685辆（一）地下停车位2685辆其中：（1）住宅停车位2282辆 （2）商业停车位379辆 （3）配套停车位24辆九、非机动车位2823辆其中：（1）住宅停车位2140辆 （47、2）商业停车位671辆 （3）配套停车位12辆十、全民健身场所2117第五章 建设方案 5.1工程设计依据、指导思想及原则5.1.1设计依据1、民用建筑设计通则（GB 50352-2005）2、建筑设计防火规范（GB 50016-2014）3、城市居住区规划设计规范（GB 50180-93）（2002年版）4、无障碍设计规范（GB50763-2012） 5、智能建筑设计标准（ GB/T 50314-2006）6、屋面工程技术规范（GB50345-2012）7、民用建筑热工设计规范（GB 50176-93）8、四川省居住建筑节能设计标准（DB 51/5027-2012）9、住宅设计规范（GB5048、096-2011）10、住宅建筑规范（GB50368-2005）11、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分2013年版）12、*市规划技术管理规定第1年13、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）14、托儿所、幼儿园建筑设计规范（JGJ39-87)15、消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）16、自动喷水灭火系统设计规范(GB50084-2001）（2005版）17、工程地所在地的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件18、其他有关现行中国国家及四川省设计规范建筑和结构设计满足现行国家规范规程、行业标准以及地方部门相关规定的要求。5.1.2指导思想建筑设计以安全、适49、用、经济、美观为设计指导思想，充分体现以人为本的设计原则，满足日照、通风、采光的卫生健康要求；尽量采用新结构、新材料、新设备、新技术，以提高工程建设的科技含量，重视环保节能，彰显尊重环境、节能节地、绿色生态的规划设计理念；充分整合利用地块的有利条件，在经济合理的前提下，达到建筑布局合理、功能完善的要求，营造良好的生活环境。5.1.3建设原则针对本项目的发展定位，设计中应遵循以下原则：（1）地形原则充分分析现有地形、地势、及周边道路关系，确定主要出入口的合理位置。（2）人本原则贯彻“以人为本”的思想，以建设高品质环境的居住小区、生态型居住区为规划目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎50、然、生活方便，具有文化内涵的住区。（3）特色原则在整体格调统一的前提下，强调住区环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。（4）市场原则以满足开发建设的客观规律为宗旨，加强规划的弹性及灵活性，使规划设计便于分期实施和房地产项目的经营，形成良性循环、滚动发展的机制。（5）科技原则努力将新观念、新技术、各种材料与传统的居住生活要求有机结合，提高住宅功能质量和居住环境水平，为居民提供舒适、安全、经济、科学的现代居住空间。发展新型节能型住宅。 5.2项目地块基本情况图5-1 项目所用地块基本情况本项目位于xx街办xx社区七组，南临玉扬路、西临建材路。项目用地三面临街，总体呈西北东南走向，由于项目所使51、用地块被已建成的惠民佳苑项目用地内嵌，所以本项目所使用的地块在形状上呈现两端宽中间窄的内凹不规则多边形。在本项目所使用地块南端有两条高压输电线路走廊横跨该地块，该高压输电线路走廊成为项目内部各功能设施空间布局的主要影响因素。项目所使用地块基本情况如图5-1所示。 5.3项目推荐方案设计5.3.1设计理念在规划设计中，本项目将采用“营造城市感生活”的理念，用社区型的开发模式打造整个居住区，将公益设施与环境绿化同步配套到位，从而在有限的土地资源中，创造出更多更适宜人们居住的生活空间，最大限度地满足人们的各种需求。“营造城市感生活”所倡导的“社区型”开发模式，超越了小区“配套”的常规概念，主张通过营52、造与公共空间紧密结合的城市商业氛围，使住户吃、穿、用、休闲、娱乐、就业都能在社区中得到解决，弥补边缘社区缺少城市人气的缺陷，从而使百姓能够安居乐业。力求在规划中将本项目设计成标准化、多样化，节约用地，节约能源，节约用材，节约用水等可持续发展的住宅。设计中应注意以下理念：1、城市公共绿地的延续建筑作为场所与空间的载体，是一个与基地环境相互认可、吸收并整合的结果。公建和住宅在这样特定的基地环境中，一方面建筑接受基地环境的特制要素不断修正自我，达到与环境的和谐；另一方面环境接受建筑的介入使自身增色。2、强烈的文化氛围和生活气氛*作为西部的首位城市，同时也是一座极具底蕴的历史文化名城，*区作为*市的一53、个区，其细部的建筑应该体现出简洁、大气、典雅，所营造的空间氛围包含着文化交流和时代发展所必需的某种超逸情怀，切忌跟风和浮躁。3、新建筑应体现理性和浪漫的交织全面提升整个区域的文化品质和格调，理性体现了追求科学的基本态度，浪漫表达泰安市人民的理想和青春活力，尤其是在科技迅速发展的21世纪，其建筑空间和环境应具有更大的包容性、开放性和时代性。4、设计坚持“以人为本”以居住者为中心，体现高效、开放、灵活的特点，并且在建筑尺度上体现人性化。建筑的风格之间要巧妙联系，风格统一，和室外的环境有机结合，做到城市设计、建筑设计、景观设计三位一体的整合。5.3.2总体布局1、平面布置项目规划建设15栋建筑，每栋54、均为框架剪力墙结构，其中低层建筑3栋，层数在35层之间，主要用于商业设施及公用管理设施用房；高层建筑12栋，层数在2832层之间和1415层之间，主要用于住宅用房，少部分为商住混用。根据项目地块的场地条件，12幢高层建筑规整的沿场地中心地带分布，各栋高层建筑在空间分布上保持合适的间距，以利于日照及自然采光通风。整个小区北、西、南三面邻接城市规划道路，3栋中低层建筑沿街布设，按照项目区规划管理技术要求，沿街布设的商业用房应红线约12米。在小区中心区域布置较大面积集中绿地，同时在每栋高层建筑四周还布设有专门绿地，以提高整个小区的绿化率，营造良好的小区生态环境。在小区北面和西面与城市规划道路相邻的位55、置设有两个主出入口，在小区南面与城市规划道路相邻的位置设有一个备用出口，小区内部布设道路、尽端路、步行道连接小区内各栋建筑和景观节点，从小区内外都保持良好的连通性。根据，本项目地下设两层地下室用于容纳大量的停车位，从而满足小区住户及商业设施停车的需求。2、绿化景观小区内景观结合项目地块所在街道整体景观格局，形成大景观内套小景观，达到内秀与外刚的完美结合。景观构成要素由草坡、小径、攀藤花架等构成，沿小区主轴线设置一条西北东南贯通的文化景观长廊带，即可以把小区贯通，又可以观赏景物，创造出丰富的沿街线性空间。3、道路交通道路系统由城市道路、小区道路、尽端路、步行道路组成。城市道路指小区外围城市交通干56、；小区级道路指小区内主要的对外联系道路，车行道宽度为7米，两侧设1.52米人行道；小区内尽端路是组团内部联系道路，路宽为3.5米，尽端设置1212米的回车场；步行道路系统由小区内绿化步行道和机动车道两侧的人行道组成，一方面方便的与城市交通系统相联系，另一方面在小区内部与小区绿化景观系统合而为一，主要步行系统由小区组团分隔绿带、绿化隔离带等构成，将各部分室外空间、景观空间、绿地、配套空间联系在一起，创造出人性化的住区户外空间。4、竖向设计地面和道路坡度：项目区场地现高差不大，基地平整时可根据地势和规划建筑格局进行分布平整。地面坡度和车行道纵坡不小于0.3%，人行道根据需要考虑设踏步和防滑措施。地57、面排水：采用沿小区道路排泄地面雨水，一般为单侧设雨水口，局部低洼易积水地段可设双侧雨水口，其数量根据汇水面积、流量、道路纵坡等在设计段确定。室内外：建筑物底层地面高出室外地面0.300.45米。5.3.3建筑设计方案1、户型设计本项目属于保障性安居工程，主要用于安置由于原有农用地被城市扩张或大型道路等基础设施建设占用而转换来的城镇人口，根据对这部分人口家庭结构的抽样调查，结合已实施保障性安居工程在户型设计上的经验，本项目推荐方案中主要采用一室一厅、二室二厅和三室二厅三种户型，项目户型设计指标如表5-2所示。推荐方案户型设计指标表5-2户型面积（m2）比例户数一室一厅40-4529.21%78858、二室二厅70-7539.58%1068三室二厅105-11031.21%842商业层高项目实施过程中，各标准楼层在进行户型布局时应坚持以下几个方面的原则：（l）保证朝向和良好通风，窗户及入口设计与景现环境紧密结合，保证户户有阳光、窗窗见美景。（2）住宅套型设计注重实用性，考虑住户多样性的需求，结合现代居住特点，设计具有时代感的平面户型，如玄关及储物间的配置使住户的居住生活更加方便。（3）结合不同的面积标准设置不同的开间，最大限度地保证可使用面积。厨卫设计简洁，比例适度，考虑厨、洁具的布置，使住户使用便利。（4）充分利用屋顶平台设置阁楼，提高建筑的利用率，改善热环境，同时也丰富了建筑的外观。 259、幼儿园设计（1） 总平设计 幼儿园位于本项目中间位置，左侧为本项目1号楼，右侧为已修建好的惠民家园项目，均以围墙及道路隔开。幼儿园规划用地为长方形，地形较为规则，拟设计一个主出入口。幼儿园教学楼位于场地右侧及后侧，前侧主要为绿化用地及幼儿活动场地等。场地四周设计有道路，便于人流组织，在总体规划中考虑绿化设计、幼儿活动场地的结合，尽量增加绿地，营造自然、活波、生动的氛围。（2） 平面布置 幼儿园建筑面积4151m2 ，基底面积1372m2，建筑总高度16.3m，共4层，层高3.6m，结构类型为框架结构，结构抗震等级为二级，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7级。共设有3部楼梯。一楼设有衣帽间、60、卫生间、寝室、活动室、幼儿配餐间、主副食库、员工休息室、医疗保健室、隔离室、晨检室、值班室、器械室、门厅及音乐活动室等。二、 三楼均设有衣帽间、卫生间、寝室、活动室、幼儿配餐间、办公室、保健室、消毒间及洗衣房等。四楼设有办公室、教具制作兼陈列室、储藏室、开水间、资料兼会议室、卫生间及教师休息室。其平面交通为贯通走廊，竖向交通由3部楼梯，均有自然采光及通风，以满足消防设计。3、立面设计按照*区控制性详细规划，本次推荐方案中高层建筑采用14F、15F、28F、32F四种楼层结构，中低层建筑采用3F、4F、5F三种楼层结构。考虑到与周围及其他建筑相协调，本项目拟采用灰色主调。立面采取三段式手法，下部61、采用红色霹雳砖，中部采用浅灰色霹雳砖，顶部为白色高级外墙涂料；力求在对比中不失和谐与统一。运用简洁的手法和流畅的线条，为求创造典雅大方和具有高雅现代气息的住宅建筑。建筑外立面设计色彩纯朴，性格稳定，新颖独特，虚实对比强烈，突出了建筑的挺拔感和立体效果，简洁而明快。平面设计中充分考虑了动静分区，阳台处大面积落地玻璃的采用，充分满足采光及通风的需要，同时在设计中也应满足卧室、卫生间等的私密性要求，力求创造一个舒适、怡人的居住空间。4、 无障碍设计 本工程各子项一层均设有无障碍坡道（i=1:12，宽1.5m）及无障碍扶手（高为850-900的不锈钢扶手），每栋建筑均设有无障碍电梯在小区内部设有公共卫62、生间和无障碍卫生间。 5.4结构设计5.4.1设计依据1、建筑结构可靠度设计统一标准（GB 500682001）2、建筑工程抗震设防分类标准（GB 502232008）3、建筑结构荷载规范（GB 500092012）4、建筑地基基础设计规范（GB 500072011）5、混凝土结构设计规范（GB 500102010）6、砌体结构设计规范（GB5003-2011）7、建筑抗震设计规范（GB 500112010）8、地下工程防水技术规范（GB50108-2008）9、建筑地基处理技术规范（JGJ79-2012）5.4.2结构设计参数1、风荷载：基本风压Wo=0.30kN/。2、雪荷载：基本雪压So63、=0.10KN/M2。3、地震基本烈度：七度，近震。5.4.3结构类型1、建筑结构的安全等级本项目各子项的安全等级均为二级，基础设计时建筑物安全等级均为二级。2、结构选型结构使用年限50年。上部结构选型：根据建筑的使用功能需求及建造成本的经济性，本项目中幼儿园、1号楼-A栋裙楼、2号楼-B栋选用全框架结构，纯高层住宅选用剪力墙结构，带商场的住宅选用框架剪力墙结构基础形式：拟采用平板式筏形基础。3、抗震设计抗震设防烈度：七度，设计基本地震加速度值0.10g；设计地震分组为第三组，特征周期0.45s。抗震设计建筑类别：丙类；钢筋混凝土结构的抗震等级：二级。5.4.4材料选用钢筋：HRB335及HR64、B400。混凝土：C10C40。钢材：Q235，Q345。焊条：E43xx，E50xx。砌体：页岩多空砖、空心砖及粘土粉煤灰烧结实心砖。5.5给排水工程设计5.5.1编制依据1、建筑设计防火规范（GB50016-2014）2、室外排水设计规范（GB 50014-2006）（第1年版）3、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-2014）4、建筑灭火器配置设计规范（GB 50140-2005）5、二次供水设施卫生规范（GB 17051-1997）6、消防给水及消火栓系统技术规范GB 50970-2014）7、*市城市供水管理条例8、*市城市排水设施管理实施办法9、建筑给水排水制图标65、准(GB/T50106-2010)10、城镇给水排水技术规范（GB50788-2012）11、民用建筑节水设计标准（GB50555-2010)5.5.2设计内容本工程用地红线范围内的室内给水系统、污水排水系统、废水排水系统、雨水排水系统、消火栓消防系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统和小型给排水构筑物，以及建筑灭火器配置；室外给水系统、污水排水系统、雨水排水系统和室外消火栓系统。5.5.3给水方案1、供水量（1）居民综合生活用水量、商业用水量、学校用水量本工程住宅最高日用水量为1014.87m3/d，最高日最大小时用水量为105.72m3/h，日变化系数为1.3。商业最高日用水量为177.5666、m3/d，最高日最大小时用水量为22.20m3/h。幼儿园最高日用水量30.16m3/d，幼儿园学生用水量按60L /学生天，一年按180天计算，人数按360人计算。幼儿园老师用水量按80L/人天，一年按180天计算，人数按20人计算。（2）绿化用水量绿化用水按2L/ ，绿化面积为17550，则绿化用水量为35.1立方米。按一周两次计算，一年共104次，则绿化用水量为3650.4立方米。 （4）道路用水量 本项目道路用水量按2L/ ，道路面积为12138.2平方米，则道路用水量为24.28立方米。按每周一次计算，一年共52次，则道路用水量为1262.37立方米。（5）地下室用水量 本项目地下室67、用水量按3L/，地下室面积为86466m2，则地下室用水量为259.4立方米。按每周一次计算，一年共52次，则地下室用水量为13488.7立方米。（3）未预见用水量及管网漏失水量本项目未遇见用水量及管网漏失水量按最高日用水量的10%，则未预见用水量及管网漏失水量154.04立方米。居民综合用水量1014/1.3*365284700立方米商业用水量177.56/1.3*36549853.38立方米学校用水量（0.06*360+0.08*20）*1804176立方米绿化用水量2/1000*17550*1043650.4立方米道路用水量0.002*12138.2*521262.37立方米地下室用水量68、0.003*86466*5213488.7立方米未预见用水量及管网漏失水量按最高日用水量的10%154.04立方米合计357284.89立方米2、 给水水源 项目从市政给水管网引入两路DN200供水管，在引入管设倒流防止器，给水引至红线内后分为三路，每路分别设置水表计量，分别为室外消火栓环网、商业用水、住宅用水。3、本工程给水系统采用竖向分为4个区：-2层2层为低区；3层12层为中区，13层22层为中区,23层32层为高区。商业给水竖向分2个区：2层及2层以下为低区，3层5层为中区。住宅分户水表：分户水表集中设在每层管道井内。4、供水方式：低区由市政管道直接供水，中、高区分别由设置于地下室生活69、水泵房内的变频泵组加压供水。各分区中入户管的水压大于0.20MPa的楼层设支管减压阀减压供水。 5、各系统的工作压力：低区为0.18MPa；中区为0.70MPa；中区为1.00MPa；高区为1.30MPa。6、生活变频供水设备设在2-A号楼负二层生活泵房内，低位生活转输水箱设在2-A号楼负一层。生活转输水箱采用组合式不锈钢板水箱，住宅用生活水箱有效容积为176m3，商业加压区转输水箱有效容积为36m3,在水箱的出水管上设水箱自洁灭菌仪消毒设备，保证供水水质卫生。7、按当地自来水公司的要求设置各级水表计量装置：商业、住宅、绿化分开总计量；各住户为分户计量，水表集中设置于管道井内。商铺内的卫生间采70、用分户计量，水表集中设置。8、住宅每户在生活阳台设置强排式燃气热水器的方式供应热水，热水器必须带有保证使用安全的装置。严禁在浴室内安装直接排气式燃气热水器等在使用空间内积聚有害气体的加热设备。9、生活给水主供水和所有立管采用刚塑复合压力管(PSP)。给水支管采用PP-R塑料给水管。冷水管道供水主管和所有立管公称压力级别为1.6MPa，每层水表后及卫生间等用水部位的支管公称压力级别为1.6MPa。在业主或施工单位选用管材时，应满足各系统工作压力和使用温度的要求，并保证管道的内径不小于系统图中所注的公称直径。10、生活给水管上采用全铜质或不锈钢阀门：DN50mm者采用铜截止阀，DN50mm者采用铜71、质或不锈钢闸阀，每层支管采用铜截止阀，工作压力均为1.6MPa。11、生活水箱进水阀采用水力遥控浮球阀，工作压力为1.0MPa。生活系统上减压阀采用既能减静压又能减动压的可调先导式减压阀。12、 生活水泵吸水管上采用工作压力为1.0MPa的铜芯闸阀，出水管上采用工作压力为1.6MPa的铜芯闸阀。出水管上的止回阀采用防水锤消声止回阀，工作压力为1.6MPa，其他部位均为普通止回阀。排气阀为DN20的自动排气阀（阀体内的杠杆和浮球为不锈钢制品）工作压力同各部分管材的工作压力。13、倒流防止器为不锈钢阀体，工作压力为1.0MPa。14、减压阀、倒流防止器前所设的过滤器，均采用Y型过滤器，其工作压力详72、各系统的工作压力。过滤器需定期清洗，去除杂物。15、各种阀门当阀体材料不是铜或不锈钢时，可以采用球墨铸铁或铸钢阀体的阀门，但其阀体内表面和阀瓣应有符合饮用水卫生标准的可靠防腐涂层，保障生活用水水质。5.5.3污水系统1、本工程采用雨、污分流的排水体制，对生活污水和雨水分系统进行排放。2、本工程住宅区最高日生活污水排水量为862.64m/d；商业区最高日生活污水排水量为177.56m/d。幼儿园学生用水量60L /学生天，老师用水量80L/人天。3、住宅卫生间污水采用双立管排水系统，设置伸顶通气管和专用通气立管，部分底层卫生间单独排出。厨房及生活阳台污水采用单立排水系统，设置伸顶通气管，部分底层73、单独排出。商业卫生间污水采用单立管排水系统，设置伸顶通气管。4、本工程卫生间采用带水封的地漏，水封深度均不得小于50mm，严禁采用钟罩式地漏。生活阳台地漏采用洗衣机专用地漏。5、污水立管采用内螺旋消音管；污水支管、专用通气立管采用普通UPVC实壁排水管；立管排除管采用加厚型UPVC实壁排水管。屋面雨水管、阳台雨水管、空调冷凝管、管井废水管采用加厚PVC-U管。5.5.4雨废水系统1、各屋面均设有雨水排水系统和排出超设计重现期雨水的溢流设施。2、屋面雨水排水系统按10年设计重现期设计。雨水排水系统和溢流设施的总排水能力不小于50年设计重现期。根据*地区暴雨强度公式，10年设计重现期的降雨强度为q74、4.05/s100m。3、屋面雨水采用重力流排水系统，有组织排至室外雨水口、散水沟或检查井。4、阳台雨水及空调冷凝水经地漏收集后间接排放至室外散水沟或雨水口。5、废水地漏（管道井地漏、空调板地漏、阳台地漏、地下室地漏）均采用普通直通式地漏，无存水弯。6、对设在地下室或半地下室内不能采用重力流方式排放的废水，设置集水坑和潜污泵提升排出。7、屋面重力流雨水排水系统采用加厚PVC-U管。8、雨水经雨水管网收集后排入市政雨水管网。 5.6电气设计5.6.1设计依据1、 建筑设计防火规范（GB 50016-2014）2、供配电系统设计规范(GB50052-2009)3、低压配电设计规范(GB50054-75、2011)4、建筑物防雷设计规范(GB50057-2010年版)5、汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)6、住宅建筑电气设计规范 JGJ242-20117、民用建筑电气设计规范(JGJ 16-2008)8、建筑照明设计标准(GB50034-2013)9、住宅厨房设施尺度标准 (DB51/T 5028-2000)10、通用用电设备配电设计规范 (GB50055-2011)11、电气火灾监控系统设计、施工及验收规范 (DBJ20-2012)12、相关专业提供的工程设计资料。5.6.2设计范围1、本工程从市政不同开关站各引来一路10KV电源，主供10kV电源在地下室高压配电房设76、高压电缆环网箱，分别引出电缆至地下高压室内居民及非居民高压供电装置；备供10kV电源直接引入地下室高压配电房内非居民高压供电装置。非生活主供及备供10kV电源采用二投一运行方式，设电气及机械闭锁。2、本工程地下室设高压配电房一处，低压变配电房9处，共15台变压器，柴油发电机房2处。电气技术指标如图5-3。3、本工程供电容量总计11940KVA4、本工程室外道路照明及庭园景观照明由专业景观公司设计，其电源由本工程地下室低压变配电房引来。图5-35.6.3强电设计1、供电设计（1）负荷等级：本工程消防水泵、消防控制室、地下室消防风机、地下室应急照明、潜水泵、生活水泵、安全防范系统等为一级负荷；本子77、项消防风机、应急照明、电梯、主要通道及楼梯间照明、航空障碍灯等为一级负荷，其余用电负荷为三级负荷。低压配电采用380/220V,从地下室低压配电房或地下室配电间引来。（2）电源由市政开关站引来一路主供10KV电源至地下高压配电房内高压SF6环网柜，高压电缆环网柜分别引出至居民及非居民高压供电装置；由市政另一不同开关站引来一路备供10kV电源至地下高压配电房内非居民高压供电装置；其中第二路备供10KV电源为高可靠性。（3）备用电本工程地下室设置快速自启动柴油发电机组作为备用电源。当10kV市电停电、缺相、电压或频率超出范围，或低压配电房公用变压器出现故障，从变压器低压侧备用母线段ATS转换开关处78、拾取柴油发电机的延时启动信号，送至柴油发电机房的启动屏自动启动柴油发电机组，柴油发电机组15s内达到额定转速、电压、频率后，投入额定负载运行。当市电恢复后，由备用母线段ATS转换开关自动恢复市电供电。柴油发电机组经冷却延时后，自动停机。（4）应急电源由地下室设置的快速自启动柴油发电机组作为做备用及应急电源。当市电正常停电时，发电机组向平时需正常工作的一级负荷供电。当发生火灾时，自动切除发电机所带非消防负荷，以使发电机全部用于消防应急。2、照明系统（1）光源：照明光源主要采用高光效荧光灯、节能灯、LED灯。荧光灯一律采用T8或T5系列三基色荧光光源，选配电子镇流器，补偿后的功率因数大于0.9。（79、2）照度标准：按现行国家标准建筑照明设计标准GB50034-2013疏散走道、疏散楼梯间、防烟楼梯间及其前室、楼梯半平台、消防电梯间及其前室、合用前室等公共场所设应急疏散照明和疏散指示标志灯。一般疏散走道、水平疏散通道不应低于1Lx，人员密集场、避难层不应低于2LX，垂直疏散区域不应低于5Lx。消防控制室、变配电房、柴油发电机房、消防水泵房、防烟及排烟机房以及在火灾时仍需要坚持工作的场所设置备用照明，且备用照明照度不低于正常照明照度。3、防雷系统（1）建筑物防雷措施详见地上部分相应子项防雷说明。（2）在部分引下线距室外地坪上0.5m处设接地测试盒(位置详见防雷或接地平面图)。（3） 本工程利用80、地下室结构底板基础内钢筋网做接地极。防雷接地、弱电接地、电气设备的保护接地等均利用此接地装置，接地电阻1欧。(4）本工程采用总等电位联结,地下室柴油发电机房、变配电室内设总等电位联结端子箱(MEB)，其联结线应与基础钢筋网、PE干线、进出建筑物的电缆金属外皮、电缆金属保护管、各类金属管道等互相连接。(5）电气竖井内接地干线采用404镀锌扁钢垂直敷设，电井内每层采用254镀锌扁钢设一圈水平接地线，竖井内设备可导电金属外壳、金属线槽桥架、管道及各金属支撑件与其可靠连接；电梯井道内接地干线采用254镀锌扁钢垂直敷设，电梯钢轨等金属构件与其形成良好电气联结。(6）竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端81、与防雷接地装置连接。5.6.4弱电设计1、有线电视系统（1）电视信号由市政有线电视网引来。电视光缆埋地引至地下室弱电机房，由弱电机房引出光缆沿弱电桥架敷设至各单元电井内电视器件箱。（2）各单元电视垂直干线沿弱电桥架在电井内敷设.支线穿阻然塑料管暗敷至各户内家居配线箱。（3）住宅及商铺按每户引入1条电视线路设计，住宅经家居配线箱分配后引至客厅、卧室等处电视插孔。住宅户内有线电视管线敷设路径及方式详平面图，商铺具体点位由二装确定。（4）本工程选用的主要设备、线缆、器材必须具备国家广电总局入网认定证书。 2、 FTTH光纤入户系统 （1）本工程依据DBJ51/0042012设计。（2） 该系统全程光82、纤传输，有效提高网络综合接入能力。一条光纤支持多项业务的传输，能提供固话、上网、IPTV网络电视等。（3）市政通信光缆埋地引入地下车库弱电机房，光缆交接箱机房内落地安装。3、楼宇对讲系统（1）本工程采用总线制可视楼宇对讲系统，将住户的防入侵报警功能纳入其中。4、摄像机监控系统及周界防盗系统（1）本子项目对应的视频监控系统设备于7#楼一层监控室内（监控室和消防控制室和用房）（2）各单元底层及地下室进厅、地下车库车道、自行车库出入口、室外主道路及小区周围围墙等处设固定摄像机（带自动增益控制、逆光补偿等）、电梯轿厢内设电梯专用摄像机。（3）各摄影机视频信号及电源线路（电梯轿厢内摄像机电源线除外）均沿83、弱电桥架送至监控室。（4）本工程室外周界及总平围墙设置红外线对射式防盗探测器，该周界防盗系统与视频监控系统联动。 5.7通风空调设计5.7.1设计依据1、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB 507362012）2、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-97）3、住宅设计规范（GB 50096-2011）4、公共建筑节能设计标准（GB 50189-2005）5、全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调.动力（2009）5.7.2通风空调设计范围1、电梯机房、公共卫生间等的通风设计2、舒适性空调设计3、防排烟系统设计5.7.3通风设计1、电梯机房通风系统:换气次数为15次/h。84、设置防雨百叶风口自然进风。2、公共卫生间、暗卫生间通风系统:换气次数为15次/h；换气扇均配套止回阀。3、住宅厨房排油烟系统：各套住宅均设置变压式排风道排除厨房油烟及室内浊气。4、层商铺设置机械送风系统，通风换气量30m3/h。5.7.4 防、排烟设计1、所有封闭楼梯间设置有可开启外窗，开窗面积满足规范要求，采用自然排烟。2、本子项包括7栋28、32层的商住楼和2栋14、15层的纯住宅一类公共建筑，建筑高度超过50米，不超过100米。对其防烟楼梯间及合用前室分段分别设置加压送风系统。3、地下车库内设置的正压送风系统详见地下车库子项。4、正压风机未设置于机房内时，应采用隔热措施，其隔热层应采用容85、重为48Kg/m3厚度50mm带铝箔的A级不燃无甲醛纯白色环保玻璃棉板，并与可燃物保持不小于150mm距离,电机设置降温措施。5、加压送风量、风压均满足GB50045-95(2005年版)第8.3.2条要求。5.7.5风管及部件的制作与安装1、通风、排烟风管采用不燃无机玻璃钢风管，加压送风系统采用镀锌铁皮风管，排烟风管按高压系统选用。2、卫生间排风管：卫生间通风器通过铝箔软管(不燃)与主风管连接，将室内浊气排至室外。3、通风管道采用法兰连接或无法兰连接，防排烟管道均采用法兰连接，法兰垫料采用不燃材料。4、排烟风管当布置于吊顶内时，其外部需设置隔热层。隔热层的材料为岩棉板，厚度为25mm。5、沿86、墙或柱敷设的风管外皮到墙边或柱的距离若图中没有注明，则圆形风管采用50mm150mm，矩形风管不少于200mm。6、风管组合后的所有采用咬口接缝处需涂密封胶，排风系统涂于外侧，送风系统涂于内侧。7、风管上的防火阀、排烟阀应设置独立的支、吊架，安装方向与位置正确。8、风管与设备的进出口应设置柔性接管段，均为非燃材料。9、风管、吊装式风机、吊装式消声器和消声弯头等支吊架一般采用M16带钻膨胀螺栓固定于梁、柱、墙上及楼板下。10、防烟、排烟、通风和空气调节系统中的管道，在穿越隔墙、楼板及防火分区处的缝隙应采用防火封堵材料封堵严实。11、所有连接室内外的新，排风口均应加防鼠网，安装于变配电房等电气用房87、的风口及风管与进（排）风竖井连接处均应设防鼠、防虫铝板网。5.7.6舒适性空调设计1、电梯机房等功能用房预留分体空调电源和室外机安装位置。空调冷凝水采用有组织排放。2、住宅内的卧室、客厅预留分体空调电源和室外机安装位置。空调冷凝水采用有组织排放。3、商业预留分体空调电源和室外机安装位置。空调冷凝水采用有组织排放。5.7.7空调、通风及防排烟系统的防火技术措施1、建筑物所有送排风系统水平方向均按防火分区独立设置。各层排风、送风支管与竖井（立管）连接处设70熔断的防火阀。2、通风系统的风管穿越机房隔断及防火分区或防火隔断处均设70熔断的防火阀，排烟风机的入口处设280熔断的防火阀，排烟风管或排烟排88、风合用管道穿越防火分区及防火隔断处设280熔断的防火阀。3、所有通风、空调、排烟管道穿越房间隔墙和管道井的孔洞；管道井、电缆井与房间吊顶等相连通的孔洞，其空隙采用不燃材料填充密实。5.7.8防排烟及通风空调系统火灾控制程序1、火灾时，火灾报警器动作以后，全楼所有常闭多叶加压送风口、排烟口（阀）、加压送风机、排烟风机、排烟补风风机均由消防控制中心集中控制。2、火灾报警器动作以后，手动或消防控制中心给出信号控制失火防烟分区的排烟口（阀）开启，由排烟口（阀）微动开关输出电信号，联动排烟风机、用作火灾补风的通风空调系统风机开启。同时联动全楼所有防烟楼梯间、前室、合用前室加压送风系统开启。3、各排烟系统89、除着火防烟分区排烟支管上的排烟口（阀）开启外，其他支管上的排烟口（阀）均关闭，仅在失火防烟分区内排烟，以保证必需的排烟量。4、当排烟风机入口处烟气温度上升达到280时，排烟风机入口处的排烟防火阀自动关闭，排风机停止运行。5、其他通风空调系统停止运行。5.7.9节能措施1、建筑围护结构的传热系数均满足节能规范的相关要求，并作为本专业设计的依据。2、通风、空调设备均选用节能高效型设备。当选择名义制冷量大于7100W、采用电机驱动压缩机的单元式空气调节机、风管送风式和屋顶式空气调节机组时，在名义制冷工矿和规定条件下，风冷式不接风管单元式机组能效比(EER)不低于2.6（W/W）, 风冷式接风管单元式90、机组能效比(EER)不低于2.3（W/W）.3、普通机械通风系统选用风机的单位风量耗功率0.32。4、平时使用的通风机总效率值均应满足GB1971-2005通风机能效限定值及节能评价值的规定。5、满足公共建筑节能设计标准的相关要求。 5.8燃气工程5.8.1用气量本项目采用管道天然气作为气源，小区居民气化率为100%，按每户均用气0.7N立方米/日计算，可得到小区住宅用气日用气总量为1888.6立方米。本项目公共建筑用气主要来源于幼儿园，幼儿园用气指标为18842512MJ 人/年，幼儿园师生共380人，估算出每日用气73.65立方米。天然气耗量表表5-3户类型用户定额N立方米（户/日）用气户91、数用气立方米/日比例居民0.726981888.696.25%公共建筑73.653.75%合计1962.25100%5.8.2气源天然气由市政燃气管引入。5.8.3管网1、管道一律使用钢管，埋地铺设。2、管道与其他市政管线保持必要的水平和垂直距离，尽量避开电力线。3、管道应作防腐处理。 5.9 装饰装修工程设计5.9.1 商业、住宅 （1）室外装修外墙饰面采用乳胶漆墙面和面砖墙面，不同材料、材质及颜色的外墙饰面不得在外墙阳角处相接。 （2）室内装修 内墙饰面采用乳胶漆墙面、涂料墙面、清水墙面和面砖墙面。 5.8.2 幼儿园 （1）室外装修 外墙饰面采用面砖墙面和涂料，不同材料、材质及颜色的外墙92、饰面不得在外墙阳角处相接。 （2）室内装修 内墙饰面采用无机涂料墙面清水墙面和面砖墙面。 5.9环境保护5.9.1坏境保护的内容1、本工程没有可能对大气造成污染的废气排放。2、 风机均设采用低噪声设备。3、风机进出口设软接头,吊装式通风设备及部分风管吊架采用隔振吊架。4、噪声较大的通风设备均由设备机房隔离，并在系统上设置消声器。5、 风管穿越噪声较大的房间时，采取隔声措施。5.9.2 隔声减震1、吊装式风机及进出机房隔墙处与运转设备相连接的风管均采用减振吊架减振。2、置于地面的风机箱底部垫橡胶块。 5.10其它1、防火阀.止回阀和多叶调节阀等尺寸按所接风管的尺寸采用,消声器的接口尺寸与所接风管93、尺寸相同。2、防火阀和消声器均设置独立的支吊架。3、风管与通风竖井连接处均采用钢网风口。 4、 工程所用设备及材料都应有出厂产品质量合格证书，其规格应与设计要求相一致，并有说明书，当有出入时应取得设计方和业主的认可。 5、工程中所选用的机电设备均采用符合国家现行标准规定的高效节能产品，各设备的能效比均符合国家现行标准中之规定值。6、工程中所选用的机电设备均设置橡胶或弹簧减振器，配套电机设隔音罩。7、工程所有设备均应单车试运转正常后，再联动试车和进行系统调试。8、通风、防排烟系统的制作安装和验收除遵守上述规定外还应符合通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）和建筑工程消防验收规94、范（DB33/1067-2010）的有关规定。第六章 环境影响评价根据中华人民共和国环境保护法、建设项目环境保护管理办法，民用建筑隔声设计规范（GB50118-2010）编制环境影响评价。6.1目的、依据和指导思想工程项目的建设、使用往往会给所处地区的环境带来一定程度上的有益或有害影响，从而影响人类的生活质量。因而，我们对一个项目的开发建设不仅要从经济角度进行评价，而且要从环境保护角度进行评价。本项目建成运行后将会引入有可能会对周边环境造成一定影响，因而对本项开发建设中的环境问题进行认真、正确和科学地分析，通过分析本项建成后的污染物排放特征及其对周围环境的影响，遵照国家和我省的有关法规和要求，95、充分利用现有资源，结合本项目的特点和周围环境特征，提出可行的减少污染排放，保护环境质量的措施和建议，力争最大限度减少项目对周围环境的影响。6.2环境现状6.2.1空气环境质量现状根据*市环境保护局环境质量公报：*市环境空气中首要污染物为可吸入颗粒物，全年空气质量以良为主，日平均空气污染指数（API）范围24182，优良率为87.2%。空气质量级别为优的有28天，良291天，轻微污染40天，轻度7天，无中度及以上污染。全年优良以上天数为319天。全年空气中首要污染物为可吸入颗粒物的天数达335天，占全年天数的91.5% ；为二氧化硫的天数3天，占全年天数的0.8%。空气中二氧化硫、二氧化氮年均值96、浓度达到国家二级标准。6.2.2水环境质量现状岷江水系上游河段水质较好，水质以类及优于类为主，岷江水系受到污染的主要水体为府河；污染较重的控制断面在*市区，主要污染指标为粪大肠菌群，石油类、总磷及氨氮。6.2.3声学环境质量现状*市道路交通噪声监测路段总长度405.7Km，监测点位282个，平均等效声级为69.0分贝，声环境质量属于“较好”级；区域环境噪音监测总面积为248.7平方公里，平均等效声级为54.1分贝，声环境质量属于“较好”级。6.3环境评价标准根据该项目性质和特点以及项目所在地区自然与社会环境特征，为保护环境，促进社会、经济、环境的协调和可持续发展，拟定的污染控制目标与环境保护的97、目标如下：6.3.1执行质量标准1、大气环境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准。2、地表水地表水环境质量标准（GB3838-2002）类水域标准。6.3.2排放标准1、废气大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）二级标准；饮食业油烟排放标准（GB18438-2001）；2、废水按规划，本项目属于*区污水处理厂的服务范围，污水经收集后排入市政管网，最后排入污水处理厂。污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准。6.4项目建设对环境的影响本项目有明显的社会经济效益。但在施工期、运营期也不可避免地产生局部的环境问题，主要包括以下几个方面：6.4.1施工期主要污染源项目在98、施工期间的污染源主要有水土流失、施工器械设备的噪声、余泥渣土、粉尘扬尘、施工废水等。1、水土流失在开发过程中，如不注意采取保护措施，会由于土壤裸露，会造成一定程度的水土流失。2、施工噪声项目在施工过程中使用的主要器械有：挖掘机、推土机、装载机、卡车等。主要施工器械作业期间噪声值详见表6-1。施工期噪声声源强度表表6-1单位dB（A）施工阶段声源声源强度施工阶段声源声源强度土石方阶段挖土机78-96装修、安装阶段电钻100-105冲击机95电锤100-105卷扬机90-105无齿锯105底板与结构阶段振捣器100-105多功能木工刨90-100电锯100-105电焊机90-953、施工废气施工期99、大气污染源主要有：施工开挖及车辆运输、施工机械走行车道所带来的扬尘；施工建筑材料（水泥、石灰、砂石料）装卸、运输、堆砌过程以及开挖弃土的堆砌、运输过程中造成扬起和洒落；各类施工机械和运输车辆排放的废气。4、生活污水本项目施工期民工生活污水经过污水管集中排放。5、施工废水施工废水来源有搅拌机清洗水、混凝土运输车辆清洗水和作业区地面冲洗水，其废水的成份主要为悬浮物，通过沉淀后该废水可重复使用。6、施工期生活垃圾施工期垃圾不允许乱堆乱放，要求施工单位采用袋装收集后送入垃圾桶内，然后由市政环卫人员统一及时清运。7、施工期水土流失施工场地内土质结构松散，加之项目用地为缓坡地形，易被雨水冲刷造成水土流失。100、应采取一定的工程防护措施，避免造成一定程度的水土流失，对环境造成不良影响。6.4.2营运期污染源分析1、水污染源分析项目废水主要来源于办公楼工作人员及住宅楼住户产生的生活污水，经污水管收集后排入城市污水管网。2、大气污染源分析机动车运行时大气污染物排污系数表6-2NO2COHC0.002kg/辆km0.018kg/辆km0.003kg/辆km3、固体废物污染源分析本项目的固体废物主要是小区居民的生活垃圾。6.5环境保护方案6.5.1施工期环境保护对策和措施1、施工期噪声防治措施要求施工方采取以下措施，减少噪声对周围环境的影响：（1）严禁夜间进行高噪声施工作业；（2）使用商品混凝土，减少现场混凝101、土噪声；（3）对钢管、模板等构件装卸、搬运应该轻拿轻放，严禁抛掷；（4）现场木工棚使用前应该完全封闭；（5）产生高噪声的机械施工时尽量远离东南的防化队家属院；（6）选用低噪声、振动小的施工设备。2、施工期环境空气污染的防护措施该项目在施工期开挖土方、车辆运行、装卸建筑材料时将产生扬尘。为了减轻扬尘对周围环境的影响，在作业现场应采取相应的防护措施，如加遮盖物，干燥天气时增加地面湿度，以减轻扬尘对周围环境的影响。主要是采取合适的防护措施：（1）要求基础开挖、取土堆存、回填、运输流程设计应布局合理，运距最小，存填土量计算尽量精确。（2）主要运输道路进行硬化，并使用草帘覆盖，防止扬尘，所有临时道路均需102、清洁、湿润，并加强管理，使运输车辆尽可能减缓行驶速度；（3）施工中建筑物应用围帘封闭，脚手架在拆除前，先将水平网内、脚手板上的垃圾清理干净，清理时应避免扬尘的产生。（4）尽可能使用商品混凝土，若不得不现场搅拌时，水泥库房和搅拌站应封闭；（5）运输车辆必须实行封闭式运输，避免在运输过程中的抛洒现象；（6）建材堆放点要相对集中，并采取一定的防尘措施，抑制扬尘量；（7）在施工场地出口放置防尘垫，对运输车辆现场设置洗车场，用清水洗车体和轮胎；严禁将泥土带出工地。（8）对场内的建筑垃圾要及时清运，严禁随意抛洒垃圾的行为。3、施工期污水防治措施施工期废水主要为工地生活污水和施工废水。本工程施工期期间，工地103、设简易住房、食堂、厕所。民工生活污水由经过污水管收集后排放。施工废水主要是开挖作业面泥浆水，暴雨经流水冲刷泥浆水，场地及施工及冲洗水。其中泥浆水和冲洗废水经过简易沉淀池沉淀后循环使用，不外排，对环境不会带来明显影响。4、施工期固体废物影响防治措施施工期会产生弃土、建筑垃圾、生活垃圾。建筑垃圾主要来自于施工作业，包括砂石、石块、碎砖瓦、废木料、废金属、废钢筋等。建筑废料部分回收利用，不能利用的部分运至政府指定的建筑垃圾堆放场处置。工地生活垃圾由环卫部门统一收集送*市生活垃圾处置场处置。6.5.2营运期环境保护对策和措施1、水污染防治对策与环境影响分析项目分别设置雨水和生活污水收集、排放系统。雨水104、生活污水收集后分别排入城市雨水、污水管网，进入污水处理厂达标处理。因此，正常情况下，项目产生的生活污水经处理后，满足污水处理厂的进水水质要求，达标处理后排放对项目地表水水质基本无影响。2、噪声污染防治对策与环境影响分析项目营运期噪声主要来自进出车辆和风机等动力设备。车辆噪声主要来源于车辆行驶时产生的噪声，通过优化项目总平面布置，减少地面停车位，人车分流，加强日常物业管理，严格控制进入项目的车流量，禁鸣喇叭。这些措施实施后，对周围声学环境基本无影响。 风机等设备均作减振、隔振等降噪处理。设置在室外的设备均采用低噪音设备，并作相应的减振、隔振等降噪处理。设置在外墙上的进、排风口采取低风速以减少噪105、声对人们的影响。3、固体废弃物污染防治对策与环境影响分析项目产生的固体废物主要为生活垃圾。生活垃圾集中袋装处理后，由当地环卫部门收集运至垃圾处理厂处置。6.6设计方案环境保护对策和措施1、本工程依据现行环保标准、环境影响报告书等要求进行环保设计。（1）基地内设集中垃圾站，收集方式采用袋装垃圾定时收集，再交由环卫部门统一处理。垃圾站靠近前卫路出入口，周围用常青树种包围。考虑环保因素，垃圾应分类收集。（2）对产生较大噪声的机房采用隔音门，墙面贴吸音材料，设吸音吊顶。（3）一般外门窗采用中空玻璃，对户外有特别噪声源与振动源部分，另采用专门的隔声与隔振处理。2、水专业环境保护设计本工程的排水对象主要为106、生活污废水和雨水。设计上采用雨、污分流的排水体制，对上述排水对象分别组织排放。生活污废水经污水管收集后排入市政污水管。选用低噪声、高效率的机电设备，并采取积极的隔振降噪措施。水泵机组设置隔振基础、柔性接头，避免管道传声；在水泵的出水管上设置微阻缓闭式止回阀，消除停泵水锤的影响和水击所产生的管道震颤噪声等。3、暖通专业环境保护设计（1）所有通风机均设隔振措施。吊装风机（箱）均采用减振支吊架，运转设备进出口均采用软管连接，以减少振动及固体传声的影响（2）通风系统均要求设置消声器。（3）柴油发电机烟道屋顶排空；厨房排油烟经过滤、净化后高点排放，公共卫生间尽量设置竖向集中机械排风，接至屋顶排放。（4）107、商业区大于200的空调房间均按卫生标准预留新风系统，以保证室内空气品质。6.7 环境影响评价大气：无明显影响。噪声：评价区噪声无明显影响。水环境：无影响固体废弃物：项目建成后固体废弃物会增加，但废物组成与现在相比会有变化，将便于分装管理。6.8环评结论与建议6.8.1 结论本项目的实施，有利于地方经济的持续、稳定、快速发展，有利于拉动内需、保持经济的持续增长，为社会提供就业岗位，提升城市形象，为*区提供良好的投资环境，其经济效益、社会效益、生态效益十分显著。工程的建设对环境的不利影响主要集中在施工期，采取相应的工程措施、水保措施和环保措施后可减免、减小或降低其影响，施工结束后，影响即告消除。综108、上所述，本工程实施对环境的有利影响是显著、长久性的，不利影响是局部、临时性的，可通过环保措施予以有效减免，不存在制约本项目实施的重大环境因素。所以，从环境保护的角度分析，本工程在拟建地实施是可行的。6.8.2 建议1、下阶段工程设计尽量优化方案，同时按照批复的相关文件进行工作，最大限度发挥工程的社会效益，减缓不利影响。2、在下阶段明确环境敏感点与工程区位关系，并根据预测分析结果补充、优化保护措施。3、在工程设计、环境评价过程中，加强协调和沟通工作。建议认真贯彻执行环保“三同时”制度。在施工过程中认真落实环保措施。第七章 节能设计7.1用能标准和节能规范7.1.1依据的法律、法规1、中华人民共和109、国节约能源法；2、中华人民共和国建筑法；3、国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）；4、国家发展和改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知。7.1.2用能标准和节能规范1、民用建筑热工设计规范（GB50176-93）；2、综合能耗计算通则GB/T2589-2008；3、设备热效率计算通则（GB/T2588-2000）；4、节能监测技术通则（GB/T15316）；5、建筑照明设计标准（GB50034-2013）6、公共建筑节能设计标准（GB501892005）等。7.1.3项目方案采用用能标准及规范的全面性和适宜性本项目属于安居房建设项目并辅助有相应的商业及公建配套110、设施，能耗水平较低。1、全面性分析（1）节能是国家发展经济的一项长远战略方针。该项目方案遵循节约能源法以及国务院、国家发展改革委、省政府、省发展改革委等颁布的一系列节约能源的法律、法规。（2）依据中国节能技术政策大纲、综合能耗计算通则、公共建筑节能设计标准、四川省居住建筑节能设计标准等用能标准以及本项目的实际情况，相应采用合理的节能技术措施，全面考虑合理用电、用热，以达到节能降耗之目的。2、适宜性分析本项目为安居房建设项目小区另建有相应辅助的商业及公建配套，采用的动力配套设备、办公设备及厨房设备等主要消耗电力、天然气等二次能源。7.2能耗状况和能耗指标分析（计算总量）7.2.1能耗状况该项目选111、址在*市*区内。项目主要消耗电力、自来水、天然气。1、水（1）居民综合生活用水量、商业用水量、学校用水量本工程住宅最高日用水量为1014.87m3/d，最高日最大小时用水量为105.72m3/h，日变化系数为1.3。商业最高日用水量为177.56m3/d，最高日最大小时用水量为22.20m3/h。幼儿园最高日用水量30.16m3/d，幼儿园学生用水量按60L /学生天，一年按180天计算，人数按360人计算。幼儿园老师用水量按80L/人天，一年按180天计算，人数按20人计算。（2）绿化用水量绿化用水按2L/ ，绿化面积为17550，则绿化用水量为35.1立方米。按一周两次计算，一年共104次112、，则绿化用水量为3650.4立方米。 （4）道路用水量 本项目道路用水量按2L/ ，道路面积为12138.2平方米，则道路用水量为24.28立方米。按每周一次计算，一年共52次，则道路用水量为1262.37立方米。（5）地下室用水量 本项目地下室用水量按3L/，地下室面积为86466m2，则地下室用水量为259.4立方米。按每周一次计算，一年共52次，则地下室用水量为13488.7立方米。（6）未预见用水量及管网漏失水量本项目未遇见用水量及管网漏失水量按最高日用水量的10%，则未预见用水量及管网漏失水量154.04立方米。居民综合用水量1014/1.3*365284700立方米商业用水量177113、.56/1.3*36549853.38立方米学校用水量（0.06*360+0.08*20）*1804176立方米绿化用水量2/1000*17550*1043650.4立方米道路用水量0.002*12138.2*521262.37立方米地下室用水量0.003*86466*5213488.7立方米未预见用水量及管网漏失水量按最高日用水量的10%154.04立方米合计357284.89立方米本项目一年总的用水量为357284.89立方米，按照1m3折合0.085kg标准煤计算，项目年用水量折标煤为30.37吨标准煤。 2、耗电量 （1）照明 建筑照明 建筑照明设计标准（GB50034-2004）关于114、照明功率值的规定如下： 表8-3 照明功率值的规定表 本项目住宅的起居室、卧室、餐厅、厨房和卫生间按居住建筑照明功率密度7W/，一天6小时，一年365天，需用系数0.8估算能耗。公摊部分按总建筑面积的15%估算，按照明功率密度6W/，一天8小时，一年365天，需用系数0.8估算耗电量。商业及配套建筑按一般商店营业厅照明功率密度12W/，一天10小时，一年365天，需用系数0.6估算耗电量。地下建筑按停车场的照明功率密度值现行标准取4W/，一天24小时，一年365天，需用系数0.7估算耗电量。则，照明耗电量为5318819.72KW.N，具体见下表： 表8-4 照明耗电量估算表序号建筑类别面积（115、m2）照明功率密度（W/m2）年运行时间（h）需用系数年总耗电量（KW. N）1住宅206976721900.82538353.67 2商业251001236500.6659628 3地下建筑86466487600.72120838.054合计5318819.72 景观及庭院照明 本项目庭院灯按每盏100W，一天8小时，一年365天估算；景观照明按3000W，一天8小时，一年365天估算。则，景观及庭院照明耗电量为： 700.18365+300.38365=46680KW.N 照明总耗电为+=5365499.72KW.N。 （2）家用电器 根据近年来各种资料的相关数据，本项目中，主要由电脑、电116、视、空调及其他家用电器。其中：电脑按设计住户（2698户）的95%拥有，平均每户1台，平均功率300W，平均使用时间一天3小时，一年300天，需用系数0.6估算；电视按设计住户（2698户）的100%使用，平均每户1.5台，平均功率60W，平均使用时间一天3小时，一年365天，需用系数0.8估算；空调设计住户（2698户）的100%使用，平均每户1.5台，平均功率1200W，平均使用时间一天3小时，一年按6个月180天，需用系数0.7估算；其他家用电器按设计住户（2698户）的100%使用，平均每户1台，平均功率200W，平均使用时间一天2小时，一年365天，需用系数0.3估算。则，家用电器耗117、电量为2581807.92KW.N，具体见下表： 表8-5 家用电器耗电量估算表序号类型使用数量（台）平均功率（KW）年运行时间（h）需用系数年总耗电量（KW. N）1电脑25630.39000.64152062电视4047 0.0610950.8212710.323空调4047 1.25400.71835719.2 4其他家电26980.27300.3118172.45合计2581807.92 （3）动力设备 给水泵3台，平均功率取5.84kw；给水泵每天运行8h，同时系数取0.5，全年运行1460h；电梯每天按24小时运行考虑，同时使用系数0.2，则平均每天运行4.8h，全年运行1752小118、时。则，动力设备的电力消耗365782.56KW.N，具体见下表： 表8-6 动力设备耗电量估算表序号项目数量平均功率（KW）年运行时间（h）同时使用系数年总耗电量（KW. N）1给水泵35.8414600.512789.62电梯4621.917520.2352992.963合计365782.56 （4）其他不可预见耗电量 按（1）-（3）之和的10%估算不可预见耗电量。（5365499.72KW.N+2581807.92KW.N+365782.56KW.N）10%=831309.02KW.N 所以，本项目的年总耗电量为： （1）+（2）+（3）+（4）=9144399.22KW.N 3、天然119、气 本项目小区居民气化率为100%，按每户均用气0.7立方米/日计算。 项目年用燃气量：0.72698365+73.65365=716221m3 按照1m3折合0.343kg标准煤计算，项目年用水量折标煤为245.66吨标准煤。7.2.2项目所在地能源供应状况分析 该项目选址在*市*区内，区内水、电、气均来自市政管网，供应有保障。7.3节能措施1、保温屋面采用保温隔热处理，保温材料选用100mm厚憎水性膨胀珍珠岩板材，厚度满足建筑热工要求。2、墙体材料选用200厚多孔加气混凝土砌块及轻质隔墙，外墙均做外保温，并满足建筑热工要求。3、门窗住宅外门窗玻璃采用中空玻璃，16层的外门窗的气密性等级，不120、低于现行国家标准建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法GB7107规定的级；7层及其以上的不低于该标准的级。4、外墙开窗面积通过合适的窗地比与窗墙比计算来衡量，既充分利用自然采光与通风，又避免能耗损失。5、暖通（1）商业区域按公共建筑节能设计标准确定室内设计温、湿度及新风标准。（2）本工程空调通风设备均选用节能型产品：变制冷剂流量超级多联分体空调系统室外机就近设置，选择能效比高、变频调节的室外机，提高系统的能效比，达到节能的目的；选择高能效比的冷水机组、高效率的热水机组；通风、空调机组、新风机组及空调冷热水循环水泵选择高效率的节能产品、按系统实际所需选配其全压（或扬程）以尽量降低风机的单位风量耗121、功率、提高水泵的输送能效比，满足公共建筑节能设计标准的规定。（3）所有空调风管、水管、凝结水管保温材料保温厚度满足现行公共建筑节能设计标准规定，以减少冷热损失、节约运行费用。（4）变制冷剂流量超级多联分体空调系统自带完善的自控系统，运行灵活、管理简单并节约运行费用。（5）集中空调系统要求设置自动化控制系统，优化控制及运行管理，节约运行费用。（6）协调配合建筑专业，选择合适的建筑材料，保证维护结构的保温性能满足公共建筑节能设计标准及夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准的规定。6、电气采用干式节能型变压器，采用节能光源和高效灯具，楼梯灯具采用节能开关控制。就地及集中补偿，提高功率因数。（1）照明采用集122、中、分散和自动相结合的控制方式，确定合理的照度值，充分利用天然光。（2）照明采用高效光源和高效灯具，其照明功率密度符合建筑照明设计标准（GB50034-2013）的规定。在自然采光的区域设光电控制的照明系统。（3）在公用设施灯具控制方式上，采取分区控制灯光或适当增加照明开关点，以减少不必要的用电；走道、楼梯、厕所等地方装设定时开关（声光控延时开关），节省用电。（4）合理的选择照明线路，照明系统采用三相四线制供电比单相二线、两相三线供电方式线路损耗小得多。降低线路阻抗，使配电网的设备和导线均与用电量相匹配，降低配电系统的损耗。（5）“电源应尽量靠近负荷中心”，选用电损耗较小的干式变压器，平衡三相123、负荷。对配电网进行无功补偿，采取集中、分散或就地相结合的方式设置电容器。设置就地电容器补偿以提高设备的运行功率因数，减低线路运行电流。（6）一切耗能设备均应选用经实践证明性能可靠有效的节能产品。空调、水泵、风机、电梯和其他设备、家用电器等，均选择符合相应的国家能效标准的产品。（7）由设备自动化管理系统（BAS）实施对工程的给排水、变配电，照明系统、电梯等各类机电设备运行情况的监测和控制，以实现其优化运行，达到集中管理、程序控制和节约能源效果。7、空调系统节能对于室内温度的控制应参照采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）中的要求进行，夏季室内空调温度设置不低于26，冬季室内空调温124、度设置不高于18。同时，根据房间空气调节器能效限定值及能效等级（GB12012.3-2010）强制性国家标准，选用的空调器必须达到国家2级能效标准要求，减少耗电量。通风设备选择高效率的变频风机，按系统实际所需选配其全压，以尽量降低风机的单位风量耗功率，满足公共建筑节能设计标准的规定。合理设计空调风系统管路，减少风道长度和系统阻力，减少空气处理设备的阻力：使空气调节机房应靠近服务区域；矩形风管宽高比最大不应超过10；风管内风速根据空调区域的噪声要求确定，表冷器的面风速取2.5m/s；空气过滤器粗效过滤器初阻力50Pa，终阻力l00Pa；中效过滤器初阻力80Pa，终阻力160Pa。8、节水措施（1125、）给水系统采用符合现行产品标准要求的管材，选用管内壁光滑、阻力小的给水管材，以减少管道对流体动力的消耗。（2）公共建筑给水采用节水器具。给水水嘴采用陶瓷阀芯等密封性能好、能限制出流流率水嘴；禁止使用一次冲水量大于6L坐便器；公共卫生间采用红外感应水嘴和感应式冲洗阀小便器、大便器。（3）优化给水工程设计，加强施工管理，减少管网的漏失率。注重管材接口，控制管网漏失率不大于5%。（4）合理进行给水系统分区，对高层建筑4层以上用水采用变频调速恒压供水可大幅度降低能耗，节能效果可达节电25%以上。9、二次供水设备节能措施序号方案措施方案一全工况高效节能设备（单出口、单恒压）采用中间气压水箱、两级分段增压126、技术方案二全工况高效节能设备（多出口、多恒压）采用高低区公用泵技术、部分流量分段增压技术方案三全工况高效节能设备（多出口、多恒压）方案一与方案二技术复合7.4节能管理措施1、建立专门的能源管理部门建立专门的能源管理部门，负责设施设备的正常运行和维护、保养，负责日常节能工作。2、制定节能管理制度建立健全严格的节能管理制度和有效的节能激励机制，调动员工节能降耗的积极性。强化目标考核，将节能目标和责任落实到各部门和个人，并加强监督检查。对于日常照明维护与管理应严格按照建筑照明设计标准（GB50034-2013）的要求，遵循以下规定进行管理：由专业人员负责照明维修和安全检查并做好维护记录，专职或兼职人127、员负责照明运行。建立清洁光源、灯具的制度，根据标准规定的次数定期进行擦拭。按照光源的寿命或点亮时间、维持平均照度，定期更换光源。更换光源时，应采取与原设计或实际安装相同的光源，不得任意更换光源的主要性能参数。3、设备定期维修保养设备系统是日常管理节能的主要内容，对电力系统、空调系统、给排水系统和其他设备均应定期检查、检修和保养。4、加强节能宣传，提高节能节水意识建筑物的空调、照明、办公设备耗电三者性质不同，例如空调系统用电决定于运行方式和管理水平，而照明和办公设备用电则在很大程度上与建筑使用者的节能意识相关。所以，应广泛深入地进行节水节能宣传，提高节能节水意识，使节能成为大家的自觉行动。5、加128、强节能计量，实行量化管理任何节能工作都离不开准确可靠的能源消费计量和监测管理，只有依靠能源计量和监测提供的准确、完整的数据，才能准确分析本单位能源利用状况和存在的问题，才能提供合理有效的节约措施。应按照用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17167-2006）的要求，从节能节水的要求出发，建立专门的能源计量器具管理制度，建立能源计量台帐，能源实行二级计量。选择准确实用的计量仪表计量能源消耗，以利用单独计量、分表核算，及时指导产品成本分析。对计量器具严格按规定进行检定，保证能源计量器具的准确性。每月进行能源消耗统计，定期对能源消耗状况进行分析，以便及时发现能源管理中的漏洞和能源使用中的问题，129、及时解决，杜绝能源浪费。第八章 劳动安全与消防 8.1消防8.1.1设计依据1、建筑设计防火规范（GB50016-2014）2、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-2014）3、建筑灭火器配置设计规范（GB 50140-2005）4、消防给水及消火栓系统技术规范（GB 50970-2014）5、建筑内部装修设计防火规范 （GB50222-95）6、建筑施工场界环境噪声限值 （GB12523-2011）8.1.2 消防给水1、本工程采用区域性临时高压消防体制，集中设置消防水池、消防加压泵房和屋顶消防水箱。消防加压给水系统按综合楼和I类地下停车库综合考虑。设计消防用水量为： 室外130、消防用水量：40L/s，火灾延续时间3.0h，一次灭火用水量432；室内消防用水量：40L/s，火灾延续时间3.0h，一次灭火用水量432m ；自动喷水灭火系统用水量：40L/s，火灾延续时间1.0h，一次灭火用水量144。上述用水总量为1008，分两座全量储存在2-A号楼地下一层的消防水池中。在室外地面距建筑物外墙5m外设有消防车取水口。消防水池有效容积的最低水位距取水口处地坪垂直距离不大于5.0。消防水泵房设在2-A号楼地下二层，消火栓加压泵和自喷加压泵各为2台，均为一用一备。屋顶消防水箱设在 5号楼屋顶，有效容积为36，由生活给水高区进行补水，同时设置水位监控设备，具体详见电气专业。箱底131、标高不满足规范对最不利消火栓10静水压和自喷系统静水压10的要求，屋顶设置增压稳压装置；室内消火栓系统，自喷系统的消防水泵接合器布置详总图子项。2、本项目在高层建筑周围设置环形消防通道，未能环通的消防车道也满足建筑物两个边长设置，消防通道两侧不能种植高大乔木，沿建筑的长边均设有消防扑救面，消防扑救面的坡度不大于3%，利用绿地作为消防扑救场地时不能布置高大树木、花坛、水池等影响消防停靠操作设施。幼儿园周围设置环形消防通道，消防通道两侧不能种植高大乔木，消防通道离多层建筑最远点不超过80米，满足消防水枪防火扑救要求3、室内消火栓系统竖向分为高、低两个区，低区为-2F15F，高区为16F32F，分区132、保证最低位置消火栓栓口静水压力小于1.0MPa。高、低区合用消火栓泵，采用减压阀分区，高、低区管道均为环状布置。4、室内消火栓系统高区工作压力为1.60MPa，低区工作压力为0.95MPa。5、每个室内消火栓箱处均设有消防按钮，消火栓按钮的动作信号应作为报警信号及启动消火栓泵的联动触发信号，由消防联动控制器联动控制消火栓泵的启动；消火栓栓口压力超过0.50MPa时采用减压稳压消火栓，其设置位置详见各子项消火栓系统图。6、在自动喷水灭火系统中，地下停车库按中危险级布置喷头，商住楼的商业部分按中危险级布置喷头，商住楼的住宅部分按轻危布置喷头。7、本工程地下停车库为I类停车库，采用自动喷淋灭火系统，133、湿式报警阀设在湿式报警阀间内。8、自喷系统竖向分为高、低两个区，低区为-2F15F，高区为16F32F，各楼栋均采用减压阀分区，按最低喷头工作压力不大于1.2MPa进行减压阀设置。配水管入口水压大于0.4MPa时，设置孔板减压。喷头动作后，由压力开关直接连锁自动启动自喷泵。9、自动喷水灭火系统高区工作压力为1.50MPa，低区工作压力为0.85MPa。 10、建筑灭火器及其它消防设施的配置：本工程建筑为一类高层商住楼，除普通住宅按轻危险级设计，其余均按中危险级设计。地下室的高压室、低压变配电室、柴油发电机房及其储油间均采用七氟丙烷柜式无管网气体灭火系统。8.1.3电气消防由地下室设置的快速自启134、动柴油发电机组作为做备用及应急电源。当市电正常停电时，发电机组向平时需正常工作的一级负荷供电。当发生火灾时，自动切除发电机所带非消防负荷，以使发电机全部用于消防应急。8.1.4消防安全管理设专职消防管理员，定期对消防设施进行检查、维护、以确保消防设施的完好，防患于未然。8.2卫生防疫本项目设计采用的建筑材料在建造和使用过程中不会对人体造成不良影响。1、 所有卫生间等有给排水要求的房间均采用易清洁的材料。2、 本项目垃圾箱垃圾经袋装收集后，集中送往附近垃圾收集站。3、 在生活给排水系统，须采用安全卫生的管材、铜质阀门、陶瓷阀芯龙头等，以避免因管道、阀门对水质的污染。8.3劳动安全8.3.1建设阶135、段的劳动安全措施1、 对参与施工各类人员进行普通的安全教育培训，提高安全意识，使参与项目的人员真正认识到安全生产的重要性，牢固树立安全第一的思想，自觉遵守各项安全生产制度。2、 加强项目实施过程中的安全生产检查工作，发现是公众存在的安全问题，查出隐患，从而采取有效措施，堵塞漏洞，把事故消灭在萌芽阶段。3、 在进行高空作业时，要求按有关规定设置安全网，高空作业的人员要佩戴安全带，对高空作业的建筑材料要妥善堆放，防止人员和物体的坠落；大风、雷雨、高温天不进行高空作业。4、 为了避免施工现场大范围、长时间产生扬尘，要妥善的进行施工调度和管理，设置散装水泥和河沙等临时库房；在清理施工垃圾时要使用封闭容136、器或其他可靠措施，严禁随意抛洒；施工现场要指定专人定期洒水清扫一减少施工现场的扬尘对工人身体健康的危害。5、 选用低噪声的生产设备，对于产生噪音较大的设备应根据情况采取吸声、隔声、消声、减震降噪等措施，使施工现场的噪声值能符合国家标准建筑施工场界环境噪声限值（GB12523-2011）的要求。6、 对于常用的施工机械，应有专人负责检查和维护，避免漏电伤害。同时，对于施工期间各运输车辆的主要出入口处应设置警示标志，避免车人碰撞。8.3.2运营阶段的安全措施1、 对不带电的电气设备金属外壳均采取接地保护。凡产生静电的设备，采取静电接地措施。2、 定期检查消防设施，及时排除发现的隐患。 3、在雷雨季137、节，按国家有关规定定期检查防雷设施，保证防雷设施的完好有效。第九章 项目管理及招投标9.1项目实施管理为了确保工程建设管理的科学性，本项目采用以下的管理控制方式：1、专门设立项目管理办公室，专职负责本项目的立项、可研、设计、施工各阶段的工作，同时负责与有关政府部门的沟通，确保项目顺利进行。项目管理办公室严格遵守国家基本建设程序，项目建设要遵守国家有关法律法规。2、聘请具有相应资质的监理公司，并聘请有资质单位对工程进行阶段审计和竣工审计。3、对工程项目实施进程统筹安排，在建设过程中由项目管理办公室和监理公司全程质量监督。当地政府领导或公司领导要及时了解工程项目的进度、投资完成额及其他各项指表的执138、行情况，并掌握其中的薄弱环节，及时采取有力的措施调整解决，保证工程质量。9.2组织机构本项目建设由*市*区*有限公司执行，根据国家有关要求，在项目建设管理中实行项目控制、工程监理制、合同管理制和财务管理等制度，确保项目顺利实施。9.3项目控制与管理按照国家发改委、建设部、财政部对建设项目管理办法的有关规定，制定项目管理制度。管理制度对项目的准备、执行与管理、项目的监督检查、项目的总结评价等方面做出明确的规定，以保证项目工作规范化、正规化，顺利完成项目建设任务。9.3.1项目控制1、质量控制首先，制定保证质量的各项措施，对承接项目任务的单位进行资质审查，对材料进行验收和控制，对设备进行预检控制，139、对有关方案进行审查。其次，对工程质量进行控制，对工序交接、隐蔽工程检查、设计的变更审核、质量事故的处理、质量和技术签证等进行控制，对出现违反质量规定的事件、容易形成质量隐患的做法采取措施予以制止。最后建立实施质量日记、质量汇报会等制度以了解和掌握质量动态，及时处理有关问题。2、资金控制首先，进行风险预测，采取相应的防范措施。熟悉项目设计图纸与设计要求，分析项目价格构成因素，事前分析费用最容易被破坏的环节，从而明确投资控制的重点。其次，定期检查和对照费用支付情况，对项目费用超支和节约情况做出分析，提出改进方案，完善信息制度，掌握国家调价范围和幅度。3、进度控制首先，编制和审核项目实施总进度计划，140、审核项目阶段性进度计划，制定或审核材料供应采购计划，寻找出进度控制点，确定完成日期。其次，建立反映工程进展情况的日记，进行工程进度检查对比，对有关进度及时计量并进行鉴定，召开现场进度协调会等。最后，当实施进度与计划发生差异时，必须及时制定对策，制定保证不突破工期的措施，包括组织措施、技术措施、经济措施等。制定总工期突破后补救措施，然后调整其它计划，确保完成进度任务。9.3.2项目管理1、项目计划管理根据可行性研究报告及项目建议书,按照国家相关规定,制定项目建设计划，安排协调专项资金计划实施。2、财务管理设立独立的基建账户，按照国家财政部有关规定及现行基本建设财务管理制度规定制定的项目财务、会计141、和报账管理制度，检查监督项目资金的到位和使用情况，配合接受审计。3、项目招投标制按照建筑法及招投标法相关规定,项目法人必须按国家有关规定，在建设过程中对承担建设的单位和主要供应商实行招投标。并委托相应资质的招投标代理单位进行本项目工作，不得随意指定。4、工程监理制各子项基建工程按国家建设部发布的有关工程监理的法规性文件规定，实行工程监理。招标委托的工程监理机构必须具有相应资质等级的监理资格证书。项目执行机构派出监理代表，与工程监理机构一道，作好各子项基建工程进度、质量和费用控制。5、合同管理制项目法人在项目建设中，须依法进行建设，与建设过程中的融资方、设计、施工、监理及主要原材料供应方等合作法142、人单位，遵循诚实信用原则，依法签订合同。承担双方各自的权利和义务。建设中所有合同应由专人负责管理。9.3.3项目监督项目监督与评价是保证项目顺利实施的重要手段，由项目建设领导小组负责组织实施。1、经常性监督经常性监督即对项目活动的各个环节进行监督检查，如项目建设实施计划的落实情况，资金的到位和使用情况，建设工程施工进度及质量等，发现问题，及时纠正，以保证项目的顺利实施。2、阶段性监督阶段性监督即定期对项目实施情况进行监督，如项目相关政策的制定与实施，配套资金的落实，设备质量检验与安装质量验收等。对项目中的不足之处进行修改和完善。3、监督频率项目监督评价管理小组对项目监督安排如下：经常性监督，阶143、段性监督，特殊情况，随时组织监督评估。4、监督报告项目监督评价管理小组对阶段性监督检查结果向有关部门提交监督报告。内容包括项目的阶段性进度，实施过程存在的问题及改进措施，实施计划的不足之处及修改建议等。实施进度和计划完成情况以表格形式反映，表格应包括计划量、完成量和未完成量的主要原因等。9.4招标方案9.4.1招标依据根据中华人民共和国招标投标法和国家发展与改革委员会第8号令工程建设项目招标范围和规模标准规定及川府发20019号文件四川省人民政府关于印发四川省工程建设项目招投标管理若干规定的通知等有关招投标文件规定，特制定本项目招标初步方案。9.4.2招标范围根据国家发展与改革委员会第8号令工144、程建设项目招标范围和规模标准规定以及四川省国家投资工程建设项目招标投标条例等有关招投标文件规定，制定本项目招标初步方案。本项目招标范围包括建筑工程、设备安装、重要设备及材料采购全部招标。9.4.3招标方式本项目采用公开招标，招标公告（资格预审公告）在省指定媒介发布，并在省指定的公共媒介发布比选公告。在指定媒介发布公告的同时，招标人也可以在其他媒介发布公告，其公告内容应当与在指定媒介发布的公告相同。9.4.4招标组织形式根据四川省工程建设项目招标代理办法（省政府第191号令）、工程建设项目招标代理机构资格认定办法（建设部第154号令），委托具体有暂定级以上资质的招标代理机构代理招标。招标机构通过145、比选确定，比选严格按照四川省发展和改革委员会关于印发的通知（川发改政策【2010】130号）和省发改委印发的四川省国家投资工程建设项目招标代理机构比选文件执行。报送各项备案材料由招标代理机构负责。9.4.5资质等级对建设项目的主要工程的勘测、设计及工程监理承标方的资质等级要求达到国家要术的相应资质。为保证工程质量和满足进度要求，对主要工程建筑，选择具有相应资质的施工队伍承担施工。9.4.6工程招标基本情况项目招标方案表8-1项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计项目施工工程监理重要材料、设备购置9.4.7评标组织、评标原则及评146、标1、根据部委评标委员会和评标方法暂行规定及国家、省市有关招投标法规、规定及项目的特点组成招标领导小组和评标、决标小组。2、评标原则（1）报价合理。（2）满足招标文件的实质性要求，工期及质量、安全有保证。（3）技术力量和管理水平符合要求以及单位资信业绩良好。3、评标评标专家组根据招标文件中的评标办法进行评标，向招标领导小组推荐候选单位，并提供详细的评标报告。招标领导小组经综合考虑后择优选定中标单位，向中标单位发放中标通知书。9.5编制原则1、本项目建设工期和进度安排是在建设资金按工程进度计划到位的前提下进行编制。2、工程的计划工期是根据工程建设内容在合理工期所需时间的基础上，加强优化施工组织设147、计，多方面实行交叉作业，抓紧工期安排，确保工程早日投入使用。9.6实施进度安排根据工期定额及本地类似工程组织实施建设情况，项目建设工期为53个月，其中前期工作18个月，施工期34个月，竣工验收期1个月。具体实施进度计划见表9-1。1、第1年10月第2年9月，完成规划、可行性研究报告及审批、项目报建等前期工作。2、第2年10月第3年1月，完成勘察设计工作。3、第3年2月第3年3月，完成招标工作。4、第3年4月第6年1月，完成项目建设。5、第6年2月，完成竣工验收并交付使用。项目建设计划进度表表9-1序号项目名称第1年第2年第3年第4年第5年第6年1时间1011122468910122468101148、22468101224681012122规划、可行性研究报告及审批、项目报建等前期工作3勘察设计4招投标5项目建设6竣工验收第十章 投资估算及资金筹措 10.1投资估算10.1.1编制依据及说明1、在开发期内完成项目建设所需投入的各项费用，主要包括：建筑安装工程费用、第二部分其他费用、基本预备费用等。2、建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013)。3、四川省建设工程工程量清单计价定额2015。4、*市工程造价信息第2年第4期、相关价格资料。5、川建价发201437号文关于*市等22个市、州第2年四川省建设工程工程量清单计价定额人工费调整的批复。6、川建发20116号文四川省建设工程149、安全文明施工费计价管理办法。7、川建造价发2011123号文关于调整四川省建设工程计价定额中税金计取的通知。8、成建价201304号文、成建价201306号文。9、建设场地的自然条件和施工条件。10、工程建设其他费用按照国家、省、市的相关规定执行。11、本估算不包括固定资产投资方向调节税。12、根据国家发改委的有关规定，本工程不计涨价预备费。10.1.2基础数据与说明1、 本项目选址在xx街办xx社区七组，规划用地面积58500m2，总建筑面积327429m2，其中地上建筑面积240963m2，含住宅（含地上架空）208782m2，商业25100m2，幼儿园建筑面积4151m2，物管及其他配套150、2930m2；地下建筑面积86466m2。2、 本项目采用投资估算指标法对项目从筹措至竣工验收的工程建设投资进行估算，包括第一部分：建筑安装工程费，这部分工程费用是参考当地同类项目的造价水平进行估算的，并根据关于我市新建民用建筑工程执行绿色建筑标准的通知（成建委2014172号）的要求，分为土建工程、装饰装修工程、安装工程以及室外配套工程。第二部分其他工程费用包括土地费用、建设单位管理费、可行性研究费、勘察设计费、环境影响评价费、工程监理费、场地准备及临时设施费、工程保险费、竣工图编制、审查费、招标服务费、劳动安全卫生评价费、工程量清单编制、工程概算审核费及竣工结算审核等。3、基本预备费：(工151、程费用+其他费用-土地费用)*5%其中第二部分其他费用详细计算如下：1、建设用地费：*区范围内土地成本测算表，按76.85万元/亩测算；2、建设单位管理费：参考财建2002394号计；3、工程建设监理费：参考工程监理费按国家发改委、建设部发改价格2007670号文规定；4、项目前期工作咨询费：参考川价字费20001283号文的有关规定计取；5、工程勘察设计费：参考国家计委及国家建设部发布的计价格（2002）10号文件的规定计取；6、环境影响咨询服务费：参考国家计委、国家环保总局计价格2002125号计取；7、施工图审查费：参考发改价格【2011】534号文计取；8、招标代理服务费：参考国家计委152、计价格20021980号招标代理服务收费管理暂行办法；9、场地准备及临时设施费：按第一部分费用的0.5%计取；10、工程保险费：按第一部分费用的0.3%计取；11、工程量清单编制、工程概算审核费、工程竣工结算审核费：参考川价发2008141号计取；12、土地费用按每亩76.85万元计取，项目用地为87.75亩。10.1.3项目总投资估算经估算项目总投资为112122.73万元，其中建筑安装工程费90022.08万元，工程其他费17082.59万元，基本预备费5018.05万元。投资估算汇总表表10-1序号工程及费用名称投资额（万元）占总投资百分比（%）备注1建筑安装工程费用90022.0880153、.29%2工程其他费用17082.5915.24%3基本预备费5018.054.48%4项目总投资112122.73100.00%10.2资金筹措本项目建设所需投资由区财政统筹安排资金,未考虑项目的融资成本。10.3财政资金使用年度计划 财政资金使用年度计划安排表表10-2时间资金（万元）备注2014.10-2015.1221100完成规划、可行性研究报告及审批、项目报建等前期工作。2016.01-2016.1231000完成招标工作及部分主体内容2017.01-2017.1220117完成主体工程建设2018.01-2018.1227196完成所有项目建设内容2019.01-2019.021154、1750竣工验收第十一章 风险分析项目风险分为行业系统风险和项目本身的个别风险，对于本项目而言，系统性风险是必须要面对的，项目所面对的项目个别风险更是需要提前进行识别分析和掌控，并建立项目风险管理控制系统，才能降低项目投资风险。11.1自然灾害风险地震是一种破坏性很大的自然灾害，波及的范围也很大，万一发生强震，将造成很大的破坏，致使构筑物损坏，污水将溢流于附近地区及水域，造成严重的局部污染。对策：由于本工程结构已考虑了抗震问题，按7级抗震强度进行设计，因此一般地震不会对工程造成破坏，从而造成对环境的不良影响的可能性较小。11.2政策及环境风险任何项目都是在一定的经济、市场、法律、政策等环境下存155、在和发展的，外界环境如财税、金融、法律法规的变化、通货膨胀、汇率变化、自然环境的变化等都可能会在不同程度上对项目产生一定的影响。对策：由于此类风险是外界客观存在的，不以人的意志为转移，项目有关各方不能防止风险的发生，但可通过合理的分散或转移等手段来降低由于风险带来的损失。此外，项目有关各方也应密切注意与项目有关的财税、产业政策和法律法规及技术标准等变更或可能发生的变化，以便及时制定相应的应对措施。11.3投资估算风险本报告对xx建设项目进行了总的投资估算，这种估算不可避免地会存在偏差，同时，建设期内相关政策、法律、市场等因素的变化可能对估算投资产生影响，最终可能影响本项目的投资和正常实施。对策156、：根据稳健性原则，在进行投资估算时，适当考虑计入一定比列的不可预见费，测算各项资金当年的到位额亦能有一定余地。在实施工程造价，定期（一般按年）对投资估算进行审核验证，如发现对估算投资产生重大影响的变化，及时对估算投资进行调整，并调整融资政策，确保项目正常实施。11.4资金筹措风险本项目属于失地农民安置房建设，资金来源为区政府统筹安排，如果资金不能及时顺利到位，业主可能会面临资金筹措压力，从而造成项目工期延长，项目假设成本超支。对策：针对筹资风险，一是项目业主应保持与区政府财政部门的良好沟通与联系，确保建设资金能在项目开工之前顺利到位；二是要加强管理，保证按计划实施建设，对项目的建设进行周密的安157、排，保证按期完工，充分落实建设所需资金。11.5建设管理风险主要是项目业主在项目经营和管理过程中，由于外部环境变化或经营者的行为疏忽，或者组织结构上的缺陷，直接影响项目正常实施情况。对策：项目业主加强对工程设计和概算资金控制，在不影响质量、工期前提下，通过公开招降低工程造价。在施工中加强资金监督管理，防止项目实施过程中建设费用超支。第十二章 社会评价12.1 社会影响分析12.1.1正面影响大规模加速推进安置房建设，不仅是一项民生工程，也意味着住房保障制度的调整，不仅事关着楼市,还将影响到金融市场、经济机构，以至于发展理念。政府主导的大规模安置房建设，以民生为导向，可以给畸形发展的房地产市场降158、温，引导社会投资方向，鼓励更多企业和资本投入实体经济和科技创新。从这个意义上说，大规模加速推进安置房建设，将成为转变发展方式的重要突破口。当前城镇化已经上升为国家中长期发展战略，在今后的发展过程中，国家将城镇化建设作为推手进一步释放有效内需、带动新一轮投资、缩小区域间的发展差距、破除城乡二元结构统筹协调城乡发展。 本项目作为*区推动城镇化进程中的重要一环，通过项目的实施可以显著的带动*区城镇化的发展，提高城镇化水平。项目建成后主要用于安置工业项目建设、城乡统筹发展等产生的失地农民，让他们能够在城镇安居落户，切实享受到社会经济发展和城镇化建设带来的成果。同时，失地农民能够在城镇安居乐业也是开展工159、业项目建设、生态移民工程、城乡统筹发展预期成效的重要组成部分。项目施工期将会持续两年，预计投资规模将会达到13亿元以上，这一投资主要用于购买建筑材料、支付工人报酬等方向，这样就可以实现通过财政投入有效的促进区内建筑材料制造与销售等与建筑相关的行业的发展，同时还可以为区内居民创造更多的就业机会，增加居民的有效收入，最终将对全区经济发展起到良好的带动作用。12.1.2 负面影响社会的负面影响主要是由于项目建设而涉及环境影响问题，主要是施工期间给人们的生活、工作带来诸多不便。项目运营之后其负面影响将随之消失。12.2 社会效益分析1、项目的实施可以有效地规避社会矛盾、维护社会稳定众所周知，拆迁安置问160、题是当前各种政府在推进社会经济发展过程中面临的最为显著的不稳定因素，如果处理不好将可能引发较为严重的群体事件，影响社会的稳定。本项目作为*区又一失地农民安置房项目，其建设目的就在于安置由于*区社会经济快速发展带来的失地农民。项目建成后预计可以安置失地农民2574户，这将在很大程度上缓和当前政府在拆迁安置方面的压力，有效的规避社会矛盾的发生，维护*区社会的稳定。2、项目建设有助于改善区域人居环境，提高住房困难家庭生活质量本项目建设可以有效改变农村及城乡结合部脏乱差的居住环境。本项目虽然定位为失地农民安置房住房，但在小区规划、户型设计、服务配套等方面均参照城市居住小区标准，可有效实现基础设施和公共161、服务设施一体化、社区服务和管理一体化，力争将城市管理的先进理念和模式传递延伸到保障性住房中，改变当前农村家庭房屋质量差、设施不配套、人居环境不佳的状况。本项目配备天然气管网、自来水管网、电网，同时区域配套建设文化活动室、全民健身场地以及配备农贸市场等，基础设施和公建配套设施完善，加之项目选址在交通便捷的城镇中心区域，使集中安置的拆迁农户的生活质量较以往有大幅提高。3、项目建设有助于土地资源集约利用，加快城乡统筹改革进程本项目建设有利于推进农村居民向城镇和新型社区集中，使分散建房居住的农户和中低收入群体合理聚居，有效节约和集约利用土地，降低配套设施建设成本，提高公共服务和管理水平。同时，本项目建162、设也有助于贯彻落实*区城市总体规划，加快新型城镇化建设进程，完善城镇功能，实现城乡可持续发展。12.3互适性分析xx安居工程建设项目作为一项惠及全区城镇发展、惠及广大群众及相关利益群体的重大工程，作为*区统筹城乡发展、推进新型城镇化建设的一部分，其成功运行离不开社会支持系统的强力保障，特别是各级政府的大力支持、通力协助和当地群众的积极支持。1、各级政府的态度从中央政府的角度来看，积极推进城镇化建设一直都是其改革开放以来经济社会发展的着力点，“十二五”时期中央政府更是将推进城镇化快速发展上升为国家中长期发展战略。因此从这一点来看，本项目的实施符合国家城镇化发展战略。从省级政府的角度来看，四川省作163、为西部省份，其城镇化程度还低于全国平均水平。为了加强全省经济社会的发展，四川省“十二五”规划中将加强促进城镇化发展作为今后经济发展工作的重要内容，此后四川省还专门编制了“十二五”城镇发展规划，用于指导和统领全省城镇化发展工作。因此，本项目的实施符合四川省十二五期间加强推进城镇化发展的战略。从*市和*区政府的角度来看，在四川省“十二五”城镇发展规划中将*市确定为全省的“首位城市”，*区作为*市的重要卫星城镇，是*东向发展的重要战略支撑，在去年的*市委经济工作暨城镇化工作会议上，*市明确提出了要将*区等7个卫星城尽快发展成为人口达到50-100万规模的大城市。因此，本项目的实施符合*市对于*区的这164、种发展定位。2、当地群众的态度本项目建设旨在解决失地农民转变为城镇居民过程中的安居落户问题。通过实施本项目，可以有效的维护失地农民的切身利益，改善这部分群众的生活环境，提高生活质量。同时，通过实施本项目可以有效的增加居民的收入，带动当地的经济发展，因而得到本地广大居民的高度赞同与积极支持。通过上面的分析可以看出，本项目实施符合当前各级政府的总体发展战略；增加当地居民的收入，带动当地经济的发展，得到该区域群众的大力支持。12.4社会评价结论由于本项目的建设得到了地方各级政府和当地群众的大力支持，同时项目实施又能使当地群众受益，这些都将有利于各项工作有条不紊的推进。经评价分析，社会系统风险较小，社165、会评价可行。第十三章 结论与建议13.1结论本项目的建设将促进*市*区总体城市化进程，将为*区的国民经济与社会发展做出积极影响，同时项目的建设提供了相应的工作岗位给当地居民乃至外来务工人员，有利于社会秩序的稳定。项目建设符合*区总体规划，同当地的文化习俗等不会产生冲突，项目的建设还将为*区未来的发展增添亮点。同时本项目的建设有利于促进*区经济与社会和谐发展，项目的可以很好的满足失地农民安居城镇急迫需求；是继续推进全区城镇化进程的必然要求；本项目的实施还可以改善项目区人居环境、提高项目区节约集约利用土地效率。由此可见本项目是一项重要的民生工程，所以建设本项目是非常必要的。项目建设条件基本具备，项166、目所需资金来源有保证，社会效益良好，项目的建设是必要、可行的。13.2存在的问题与建议本项目投资规模较大，为了保证工程的顺利实施，业主单位应做好资金安排，并按照工程建进度需求分期进行投入，以保证建设工程达到预期效果。在施工过程中项目业主应加强对各施工环节的监管，保证项目按设计工序、设计材料实施，保证工程质量。同时还要应督促施工队伍严格执行预定节能环保方案，尽可能量减少本项目能源的消耗以及项目对周边居民和周围环境的影响。项目业主应严格执行国家相关政策法规，做好各相关部门的沟通协调工作，确保项目顺利进行。建议有关部门批复本项目可行性研究报告，以利于项目早日建成。附录1、附表项目总投资估算表序号工程167、或费用名称建筑工程费(万元)设备购置费(万元)安装工程费(万元)其它费用(万元)合计(万元)指标比例(%)备 注单位数量单价 （元） 一第一部分建筑安装工程费用87,208.47 2,800.61 13.00 0.00 90,022.08 m2 327429 2,749 80.29%（一）主体工程81,279.61 1,323.00 0.00 0.00 82,602.61 m2327429 2,523 73.67%1平整场地17.55 17.55 m258500 3.00 0.02%包括土方开挖、回填、平整等2地下室28,014.98 0.00 0.00 0.00 28,014.98 m286168、466 3,240 24.99%包含基坑护壁、地基加固处理2.1土建工程22,481.16 22,481.16 m286466 2,600 20.05%2.2装饰装修工程2,248.12 2,248.12 m286466 260 2.01%包括门窗楼地面装饰、墙柱面装饰及天棚装饰工程2.3电气及照明工程1,296.99 1,296.99 m286466 150 1.16%包括配电箱配管配线工程及电气照明工程2.4给排水及消防工程1,037.59 1,037.59 m286466 120 0.93%包括消防水池、变频给水设备、给排水管材及管件、给排水及消防管道2.5通风工程605.26 605.169、26 m286466 70 0.54%包括风机箱、风机、风口及通风管材2.6弱电工程345.86 345.86 m286466 40 0.31%包括火灾自动报警及联动控制系统、摄像机监控系统、周界防盗系统、视频监控及停车产管理系统等3住宅46,259.14 1,176.00 0.00 0.00 47,435.14 m2206976 2,292 42.31%包含架空层3.1土建工程28,252.23 28,252.23 m2206976 1,365 25.2%3.2装饰装修工程11,383.68 11,383.68 m2206976 550 10.15%包括门窗楼地面装饰、墙柱面装饰及天棚装饰工170、程3.3电气及照明工程2,483.71 2,483.71 m2206976 120 2.22%包括配电箱配管配线工程及电气照明工程3.4给排水及消防工程3,104.64 3,104.64 m2206976 150 2.77%包消给排水管材及管件、给排水消防管道及卫生洁具3.5弱电工程1,034.88 1,034.88 m2206976 50 0.92%包括火灾自动报警及联动控制系统、有线电视系统、FTTH光纤入户系统、楼宇对讲系统、摄像机监控系统及周界防盗系统、3.6电梯1,176.00 1,176.00 部42 280,000 1.05%消防电梯兼担架电梯兼无障碍电梯（暂估）4商业5,321171、.20 120.00 0.00 0.00 5,441.20 m225100 1,895 4.85%4.1土建工程3,325.75 3,325.75 m225100 1,325 2.97%框架结构4.2装饰装修工程1,129.50 1,129.50 m225100 450 1.01%外墙及公摊面积装饰4.3电气及照明工程301.20 301.20 m225100 120 0.27%包括变压器、柴电发电机组、配电箱配管配线工程及电气照明工程4.4给排水及消防工程301.20 301.20 m225100 120 0.27%包括消防水池、变频给水设备、给排水管材及管件、给排水消防管道及卫生洁具4.6172、弱电工程138.05 138.05 m225100 55 0.12%弱电设计包括火灾自动报警及联动控制系统、FTTH光纤入户系统、视频监控系统、背景音乐兼火警广播系统防火门监控系统、可燃气体探测报警系统4.7通风工程125.50 125.50 m225100 50 0.11%电梯机房通风（换气次数为15次/h。）电梯机房通风系统、公共卫生间、暗卫生间通风系统、层商铺设置机械送风系统4.8电梯120.00 120.00 部4 300,000 0.11%商业观光电梯5幼儿园1,089.6427.000.000.001,116.64 m24151 2,6901%5.1土建工程539.63 539.6173、3 m24151 1,300 0.48%5.2装饰装修工程415.10 415.10 m24151 1,000 0.37%包括幼儿园的初装和精装修5.3电气及照明工程49.81 49.81 m24151 120 0.04%包括配电箱配管配线工程及电气照明工程5.4给排水及消防工程51.89 51.89 m24151 125 0.05%包括给排水管材及管件、给排水消防管道及卫生洁具5.6弱电工程33.21 33.21 m24151 80 0.03%弱电设计包括火灾自动报警及联动控制系统、有线电视系统、FTTH光纤入户系统、视频监控系统、背景音乐兼火警广播系统、防火门监控系统、可燃气体探测报警系统174、5.7空调27.00 27.00 部54 5,000 0.02%按每个房间布置一部空调6公建配套设施577.10 0.00 0.00 0.00 577.10 m22931 1,969 0.51%物管用房等6.1土建工程293.10 293.10 m22931 1,000 0.26%6.2装饰装修工程131.90 131.90 m22931 450 0.12%6.3电气及照明工程29.31 29.31 m22931 100 0.03%6.4给排水及消防23.45 23.45 m22931 80 0.02%6.6弱电工程14.66 14.66 m22931 50 0.01%6.7全民健身场地84.175、68 84.68 m22117 400 0.08%含器械(二)总平工程501.14 1,002.61 13.00 0.00 1,516.75 m258500 259 1.35%1总平及配套工程124.36 1,002.61 13.00 0.00 1,139.97 m21.02%考虑4个大门、围墙、安防设施及综合管线的配置1.1大门40.00 13.00 53.00 扇4 100000 0.05%1.2围墙124.36 124.36 m3109 400 0.11%1.3安防设施163.71 163.71 m2327429 5 0.15%1.4综合管网720.00 720.00 m19400 37176、0 0.64%1.4.1给水管84.00 84.00 m 2,800 300 0.07%1.4.2污水管126.00 126.00 m 2,800 450 0.11%1.4.3雨水管98.00 98.00 m 2,800 350 0.09%1.4.4电力管线216.00 216.00 m 5,400 400 0.19%1.4.5燃气管线112.00 112.00 m 2,800 400 0.1%1.4.6通信管线84.00 84.00 m 2,800 300 0.07%1.5道路工程78.90 78.90 m2 12,138 65 0.07%2绿化工程376.78 376.78 m218839177、 200 0.34%(三)配电工程3,300.00 475.00 0.00 0.00 3,775.00 3.37%1总平供配电工程0.00 475.00 0.00 0.00 475.00 台15 316,667 0.42%1.1800KVA变压器275.00 275.00 台11 250,000 0.25%1.2630KVA变压器60.00 60.00 台3 200,000 0.05%1.31250KVA变压器35.00 35.00 台1 350,000 0.03%1.4500kw柴油发电机5.00 5.00 台1 50,000 0%1.51000kw柴油发电机100.00 100.00 台1178、 1,000,000 0.09%210KV外线工程1,500.00 1,500.00 km5 3,000,000 1.34%3高压线迁改工程1,800.00 1,800.00 1.61%包括10KV高压线的迁改和110KV高压线的迁改(四)其他配套工程 2,127.72 2,127.72 1.9%1二次加压工程392.91 392.91 m2327429 12 0.35%中、高区分别由设置于地下室生活水泵房内的变频泵组加压供水。设置在2-A号楼负二层2供气工程1,065.71 1,065.71 户2698 3,950 0.95%3供水工程669.10 669.10 户2698 2,480 0.179、6%二第二部分工程建设其他费 17,082.59 17,082.59 15.24%1建设用地费 6,743.59 6,743.59 亩88 76.856.01%*区范围内土地成本测算表，按76.85万元/亩测算2建设管理费 1,654.89 1,654.89 1.48%2.1建设单位管理费 715.35 715.35 0.64%参考财政部财建【2002】394号2.2建设工程监理费 939.54 939.54 0.84%参考国家发改委、建设部发改价格【2007】670号文件3建设项目前期工作咨询费 102.31 102.31 0.09%3.1编制项目建议书 28.23 28.23 0.03%参180、考计价格（1999）1283号文，用插入法计算.下浮50%3.2评估项目建议书 7.53 7.53 0.01%参考计价格（1999）1283号文，用插入法计算，下浮50%3.3编制可行性研究报告 56.46 56.46 0.05%参考计价格（1999）1283号文，用插入法计算.下浮50%3.4评估可行性研究报告 10.08 10.08 0.01%参考计价格（1999）1283号文，用插入法计算.下浮50%4勘测设计费 2,376.86 2,376.86 2.12%4.1工程勘察费 576.14 576.14 0.51%按第一部分工程费用的0.8% 下浮20%4.2工程设计费 1,741.78181、 1,741.78 1.55%参考国家计委、建设部计价格【2002】10号4.3施工图审查费 58.94 58.94 m2327428 1.80.05%按发改价格【2011】534号文计取5环境影响咨询服务费 20.87 20.87 0.02%参考国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知（计价格2002125号）6招标代理服务费 165.67 165.67 0.15%参考国家计委计价格20021980号招标代理服务收费管理暂行办法下浮50%7造价咨询费 894.19 894.19 0.8%7.1招标清单及控制价编制费 309.97 309.97 0.28%参考四川省物价182、局、建设厅川价发【2008】141号7.2招标控制价评审费 237.38 237.38 0.21%参考四川省物价局、建设厅川价发【2008】141号7.3竣工结算审计 346.84 346.84 0.31%参考四川省物价局、建设厅川价发【2008】141号8行政事业性收费 3,685.79 3,685.79 m2327428 164.53.29%参考关于公布发放*市*区涉及企业行政事业性收费公示目录（2012年版）的通知，按164.5元/m2计取8.1市政基础设施配套费 3,106.12 3,106.12 8.1.1住宅 1,448.83 1,448.83 m2206976 70.00 8.1183、.2商业用房 351.40 351.40 m225100 140.00 8.1.3幼儿园 29.06 29.06 m24151 70.00 8.1.4物管、地下车库、垃圾用房 1,276.83 1,276.83 m291202 140.00 8.2文物勘探发掘费 98.23 98.23 m2327429 3.00 8.3白蚁防治费 49.11 49.11 m2327429 1.50 8.4新型建筑材料专项基金0.00 0.00 m258500 0.00 8.5散装水泥专项基金0.00 0.00 m286466 0.00 8.6防空地下室异地建设费 432.33 432.33 m286466 5184、09场地准备及临时设施费 450.11 450.11 0.4%按第一部分工程费用的0.5%计取10工程保险费 270.07 270.07 0.24%按第一部分工程费用的0.3%11工程检测费 26.19 26.19 m2327429 0.80 0.02%消防检测、电气检测、（十防火封堵，上诉三项每项按0.8元/计列。12弃土场费用 692.06 692.06 m3532350 13.00 0.62%参考关于天府新区*直辖区建设工程土（石）方外运处置实行价格补贴的指导意见及关于我市城区土（石）方外运处置价格补贴执行标准的说明成建价201306号三预备费 5,018.05 5,018.05 4.48%1基本预备费 5,018.05 5,018.05 5%4.48%(工程费用+其他费用-土地费用)*5%2涨价预备费0%四建设投资合计87,208.47 2,800.61 13.00 22,100.64 112,122.73 327,429 3424.34100%比例(%)77.78%2.5%0.01%19.71%100%2、附件1、关于xx建设项目建议书批复文件2、*区范围内土地成本测算表3、附图