1、海南 昌江农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案2021年6月26日海南 昌江农发福利 农福智慧共享农庄概念性规划设计方案2021年6月26日湿地公园屋顶农业网红基地屋顶农业网红基地植物工厂展示中心养老休养农庄瓜果民宿智慧温室大棚生态公园生态公园四季花海四季花海花卉基地七彩稻田共享果园四季果场四季果场名贵果园精细化农业示范园湿地公园规划总平面图附附1 1总鸟瞰图附附2 2屋顶农业/养老农庄/瓜果民宿附附3 3山水林田湖草沙生态面貌效果图附附4 4整体技术研究路线1.1 探外项目发展价值与综合研判1.2 索内项目基地条件与问题审视1.3 创新项目开发策略与发展定位第一和第二部分从内外需求及基2、地建设条件出发，确定项目的发展定位、主题定位、功能定位、产品定位、营销定位及形象定位分别是什么？确定项目核心功能与主要项目是什么？2.1 山水林田：生态农业板块市场研究及主题策划2.2 数字农业：农业旅游休闲板块研究及主题策划2.3 多维田野：休闲度假旅游市场研究及主题策划3.1 总体规划设计构架3.2 核心景观节点设计4.2 投资估算SWOT第三部分结合策划与功能定位，怎样在地块内进行项目落地、空间设计及景观规划？第四部分结合空间规划进行评估，估算项目的投资规模，确定企业下一步做什么？1 12 23 34 4项目契机与发展核心功能与板块空间规划及元素投资估算附附5 5海南 昌江农发福利农福智3、慧共享农庄概念性规划设计方案1项目契机与发展2核心功能与板块3空间规划及元素4投资估算总目录昌江农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案1项目契机与发展1.2索内：项目基地条件与问题审视1.3创新：项目开发策略与发展定位1.1探外：项目发展价值与综合研判1.1.1 国家新征程 海南新篇章1.1.2 二三五远景目标1.1.3 十四五农业乡村新举措1.1.4 国家生态文明试验区1.1.5 海南旅游发展的新契机1.1.6 网络直播现状与展望1.1.7 农村旅居养老1.1.8 中国农业科技的新时代1.1.9 海南研学旅行1.1.10 海南（昌江）水果市场分析1.3.1 案例分析1.3.2 项目定位14、.3.3 主题定位1.3.4 形象定位1.3.5 功能定位1.2.1 区位分析1.2.2 用地红线图1.2.3 外部交通条件1.2.4 上位规划分析1.2.5 规范与聘用制要求1.2.6 历史文化分析1.2.7 昌江珍稀动植物分析1.2.8 地形地貌分析1.2.9 气候条件分析1.2.10 自然植被分析1.2.11 现状交通分析1.2.12 现状水域分析1.2.13 周边村庄分布1.2.14 现状建筑分成1.2.15 SWOT分析总结农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案1 1项目契机与发展探外项目发展价值与综合研判探外项目发展价值与综合研判1.11.1章节框架1.1 探外项目发展价值与综5、合研判1.2 索内项目基地条件与问题审视1.3 创新项目开发策略与发展定位SWOT1 1项目契机与发展1.1.4 国家生态文明试验区1.1.3 十四五农业乡村新举措1.1.2 二三五远景目标1.1.1 国家新征程 海南新篇章1.1.5 海南旅游发展的新契机1.1.6 网络直播现状与展望1.1.10 海南（昌江）水果市场分析1.1.9 海南研学旅行1.1.8 中国农业科技的新时代1.1.7 农村旅居养老1.11.1农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案1.1.11.1.11中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要2海南省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三6、五年远景目标纲要1 1项目契机与发展探外项目发展价值与综合研判国家新征程 海南新篇章1.11.1国家新征程 海南新篇章社会主义现代化国家新征程第二个百年的第一个五年“十四五”时期是我国全面建成小康社会、实现第一个百年奋斗目标之后，乘势而上开启全面建设社会主义现代化国家新征程、向第二个百年奋斗目标进军的第一个五年1。中国特色社会主义生动范例谱写美丽中国海南新篇章“十四五”时期也是海南省高质量高标准建设中国特色自由贸易港、落实阶段性重点任务形成早期收获的关键五年。海南省将深入落实党和国家重大战略，准确把握内外发展环境变化，解放思想、敢闯敢试、大胆创新，争创中国特色社会主义生动范例，谱写美丽中国海南7、新篇章2。农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案1中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要2海南省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标纲要二三五远景目标二三五远景目标1.1.21.1.22035年国家远景目标展望2035年，我国将基本实现社会主义现代化。经济实力、科技实力、综合国力将大幅跃升，经济总量和城乡居民人均收入将再迈上新的大台阶，关键核心技术实现重大突破，进入创新型国家前列。基本实现新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化，建成现代化经济体系。基本实现国家治理体系和治理能力现代化，人民平等参与、平等发展权利得到充分保障，基本建成法治国家8、法治政府、法治社会。建成文化强国、教育强国、人才强国、体育强国、健康中国，国民素质和社会文明程度达到新高度，国家文化软实力显著增强。广泛形成绿色生产生活方式，碳排放达峰后稳中有降，生态环境根本好转，美丽中国建设目标基本实现。形成对外开放新格局，参与国际经济合作和竞争新优势明显增强。人均国内生产总值达到中等发达国家水平，中等收入群体显著扩大，基本公共服务实现均等化，城乡区域发展差距和居民生活水平差距显著缩小。平安中国建设达到更高水平，基本实现国防和军队现代化。人民生活更加美好，人的全面发展、全体人民共同富裕取得更为明显的实质性进展。2035年海南远景目标展望到2035年，海南在社会主义现代化建9、设上走在全国前列；自由贸易港的制度体系和运作模式更加成熟，国际影响力和辐射作用更加凸显，营商环境跻身全球前列，成为我国开放经济新高地；经济总量和城乡居民人均收入迈上新台阶，全体人民共同富裕迈出坚实步伐，优质公共服务和创新创业环境达到国际先进水平；基本实现新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化，建成现代化经济体系；生态环境质量和资源利用效率居于世界领先水平，成为在国际上展示我国积极参与应对全球气候变化和生态文明建设成果的靓丽名片；基本实现农业农村现代化；全民素质和社会文明程度达到新高度，建成展示我国文化软实力的重要窗口；法律法规体系更加健全，风险防控体系更加严密，现代社会治理格局基本形成，社会充10、满活力又和谐有序；初步建成经济繁荣、社会文明、生态宜居、人民幸福的美好新海南。生态文明建设成果靓丽名片基本实现农业农村现代化美丽中国建设目标基本实现人民生活更加美好，人的全面发展、全体人民共同富裕取得更为明显的实质性进展1 1项目契机与发展探外项目发展价值与综合研判1.11.1农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案1.1.31.1.31中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要“十四五”农业主要关键字1十四五农业乡村新举措智慧农业 数字乡村迎接数字时代，激活数据要素潜能，推进网络强国建设，加快建设数字经济、数字社会、数字政府，以数字化转型整体驱动生产方式、生活11、方式和治理方式变革。在农业农村方面，加快发展智慧农业，推进农业生产经营和管理服务数字化改造。加快推进数字乡村建设，构建面向农业农村的综合信息服务体系，建立涉农信息普惠服务机制，推动乡村管理服务数字化。农业质量 高标准农田走中国特色社会主义乡村振兴道路，全面实施乡村振兴战略，强化以工补农、以城带乡，推动形成工农互促、城乡互补、协调发展、共同繁荣的新型工农城乡关系，加快农业农村现代化。提高农业质量效益和竞争力，持续强化农业基础地位，深化农业供给侧结构性改革，强化质量导向，推动乡村产业振兴。以粮食生产功能区和重要农产品生产保护区为重点，建设国家粮食安全产业带，实施高标准农田建设工程，建成10.75亿12、亩集中连片高标准农田。绿色农业标准体系 农业现代化示范区完善绿色农业标准体系，加强绿色食品、有机农产品和地理标志农产品认证管理。强化全过程农产品质量安全监管，健全追溯体系。建设现代农业产业园区和农业现代化示范区。资源变资产、资金变股金、农民变股东发展县域经济，推进农村一二三产业融合发展，延长农业产业链条，发展各具特色的现代乡村富民产业。推动种养加结合和产业链再造，提高农产品加工业和农业生产性服务业发展水平，壮大休闲农业、乡村旅游、民宿经济等特色产业。加强农产品仓储保鲜和冷链物流设施建设，健全农村产权交易、商贸流通、检验检测认证等平台和智能标准厂房等设施，引导农村二三产业集聚发展。完善利益联结机13、制，通过“资源变资产、资金变股金、农民变股东”，让农民更多分享产业增值收益。强化乡村建设的规划引领统筹县域城镇和村庄规划建设，通盘考虑土地利用、产业发展、居民点建设、人居环境整治、生态保护、防灾减灾和历史文化传承。科学编制县域村庄布局规划，因地制宜、分类推进村庄建设，规范开展全域土地综合整治，保护传统村落、民族村寨和乡村风貌，严禁随意撤并村庄搞大社区、违背农民意愿大拆大建。优化布局乡村生活空间，严格保护农业生产空间和乡村生态空间，科学划定养殖业适养、限养、禁养区域。鼓励有条件地区编制实用性村庄规划。1 1项目契机与发展探外项目发展价值与综合研判1.11.1农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计14、方案1.1.41.1.4资料来源：1国家生态文明试验区（海南）实施方案2海南省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标纲要3樊奇.中国共产党建党百年来“山水林田湖草沙”系统治理思想的发展逻辑和启示.鄱阳湖期刊.4姜德文.山水林田湖草系统治理之水土保持要义.地学前缘.国家生态文明试验区1国家生态文明试验区海南“十四五”的明确目标建设国家生态文明试验区2践行绿水青山就是金山银山理念，坚持节约优先、保护优先、自然恢复为主的治理原则，补齐环境基础设施短板，促进经济社会发展全面绿色转型，建成空气清新、水体洁净、土壤安全、生态良好、人居整洁的美丽海南岛。在农业农村方面，实施以乡镇为基本单元的全15、域土地综合整治，优化农村生产、生活、生态空间。国家生态文明试验区（海南）实施方案1战略定位：生态文明体制改革样板区。健全生态环境资源监管体系，着力提升生态环境治理能力，构建起以巩固提升生态环境质量为重点、与自由贸易试验区和中国特色自由贸易港定位相适应的生态文明制度体系，为海南持续巩固保持优良生态环境质量、努力向国际生态环境质量标杆地区看齐提供制度保障。陆海统筹保护发展实践区。坚持统筹陆海空间，重视以海定陆，协调匹配好陆海主体功能定位、空间格局划定和用途管控，建立陆海统筹的生态系统保护修复和污染防治区域联动机制，促进陆海一体化保护和发展。深化省域“多规合一”改革，构建高效统一的规划管理体系，健全16、国土空间开发保护制度。生态价值实现机制试验区。探索生态产品价值实现机制，增强自我造血功能和发展能力，实现生态文明建设、生态产业化、脱贫攻坚、乡村振兴协同推进，努力把绿水青山所蕴含的生态产品价值转化为金山银山。清洁能源优先发展示范区。建设“清洁能源岛”，大幅提高新能源比重，实行能源消费总量和强度双控，提高能源利用效率，优化调整能源结构，构建安全、绿色、集约、高效的清洁能源供应体系。实施碳排放控制，积极应对气候变化。主要目标：到2025年，生态文明制度更加完善，生态文明领域治理体系和治理能力现代化水平明显提高；生态环境质量继续保持全国领先水平。到2035年，生态环境质量和资源利用效率居于世界领先水17、平，海南成为展示美丽中国建设的靓丽名片。山水林田湖草沙2018 年5 月，习近平总书记首次将“山水林田湖草是生命共同体”思想作为新时代生态文明建设的原则进行论述。随后，财政部、自然资源部、生态环境部组织的“山水林田湖草生态保护修复工程试点”等项目逐步上马，山水林田湖草生态保护修复工程指南（试行）等制度相继颁布。2021 年3月7 日，习近平总书记在会见青海代表团时提出，“统筹山水林田湖草沙系统治理，这里要加一个沙字”，再次丰富了习近平新时代生态文明思想的理论内涵，体现了“山水林田湖草沙”系统治理思想在当前社会主义生态文明建设中的重要地位。3山水林田湖草沙是一个生命共同体，山水林田湖草沙的系统治18、理观是水土流失治理与生态修复的重要指导思想。水土流失的发生、发展、变化是一个复杂的系统，有其自身规律，水土保持是一门多学科交叉的学科，有其科学性与不可替代性，防治水土流失应坚持系统思维，整体施策，系统和综合是水土保持学科建立和事业发展的生命力所在。中国广泛分布并长期存在水土流失是我们的基本国情，治理程度及年治理进度较低，极不适应生态文明时代人民对美好生活的需求。要充分发挥大自然的自我修复能力，辅助于重点治理，以小促大，大面积、快速恢复植被，降低水土流失强度。将水资源保护、水环境整治、面源污染防治、农村污水及垃圾处理、村容村貌人居环境整治等融为一体，以系统治理观大力推进生态清洁小流域建设。采取系19、统、全面的措施，重视山地经果林开发土地的水土流失治理与生态保护。工业化、城镇化、农业现代化过程中的人为扰动破坏区，全过程、全方位落实水土保持措施，促进经济社会的高质量发展。41 1项目契机与发展探外项目发展价值与综合研判1.11.1农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案中国（海南）自由贸易试验区中国（广西）自由贸易试验区中国（福建）自由贸易试验区中国（广东）自由贸易试验区中国（云南）自由贸易试验区中国（湖南）自由贸易试验区中国（黑龙江）自由贸易试验区中国（辽宁）自由贸易试验区中国（北京）自由贸易试验区中国（天津）自由贸易试验区中国（河北）自由贸易试验区中国（山东）自由贸易试验区中国（河南）20、自由贸易试验区中国（陕西）自由贸易试验区中国（江苏）自由贸易试验区中国（安徽）自由贸易试验区中国（四川）自由贸易试验区中国（重庆）自由贸易试验区中国（湖北）自由贸易试验区中国（浙江）自由贸易试验区中国（上海）自由贸易试验区中国（海南）自由贸易试验区海南旅游发展的新契机截至到2020年中国设立自由贸易试验区总数达到21个，分别是：2013年9月27日，国务院批复成立中国（上海）自由贸易试验区。2015年4月20日，国务院决定扩展中国（上海）自由贸易试验区实施范围。2015年4月20日，国务院批复成立中国（广东）自由贸易试验区、中国（天津）自由贸易试验区、中国（福建）自由贸易试验区3个自贸区。2021、17年3月31日，国务院批复成立中国（辽宁）自由贸易试验区、中国（浙江）自由贸易试验区、中国（河南）自由贸易试验区、中国（湖北）自由贸易试验区、中国（重庆）自由贸易试验区、中国（四川）自由贸易试验区、中国（陕西）自由贸易试验区7个自贸区。2018年10月16日，国务院批复同意设立中国（海南）自由贸易试验区。2019年8月2日，国务院批复同意设立中国（山东）自由贸易试验区、中国（江苏）自由贸易试验区、中国（广西）自由贸易试验区、中国（河北）自由贸易试验区、中国（云南）自由贸易试验区、中国（黑龙江）自由贸易试验区。2020年9月21日，中国新设3个自贸区，包括北京、湖南、安徽。其中，20个自贸试验22、区面积均限制再120平方公里以内，而海南省自贸易区覆盖全岛约3.4万平方公里。序号名称批复时间实施范围（平方公里）1中国（上海）自由贸易试验区2013年9月27日临港新片区2019年7月27日119.52中国（广东）自由贸易试验区2015年4月20日116.23中国（天津）自由贸易试验区2015年4月20日119.94中国（福建）自由贸易试验区2015年4月20日118.045中国（辽宁）自由贸易试验区2017年3月31日119.896中国（浙江）自由贸易试验区2017年3月31日119.957中国（河南）自由贸易试验区2017年3月31日119.778中国（湖北）自由贸易试验区2017年3月23、31日119.969中国（重庆）自由贸易试验区2017年3月31日119.9810中国（四川）自由贸易试验区2017年3月31日119.9911中国（陕西）自由贸易试验区2017年3月31日119.9512中国（海南）自由贸易试验区2018年10月16日约3.4万(海南全岛)13中国（山东）自由贸易试验区2019年8月2日119.9814中国（江苏）自由贸易试验区2019年8月2日119.9715中国（广西）自由贸易试验区2019年8月2日119.9916中国（河北）自由贸易试验区2019年8月2日119.9717中国（云南）自由贸易试验区2019年8月2日119.8618中国（黑龙江）自由贸24、易试验区2019年8月2日119.8519中国（北京）自由贸易试验区2020年9月21日119.6820中国（湖南）自由贸易试验区2020年9月21日119.7621中国（安徽）自由贸易试验区2020年9月21日119.861 1项目契机与发展探外项目发展价值与综合研判1.11.11.1.5a1.1.5a农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案资料来源：中国自由贸易区服务网 http:/ 1项目契机与发展探外项目发展价值与综合研判1.11.11.1.5b1.1.5b农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案1.1.61.1.6资料来源：1中国新闻网.中国网络直播用户规模超5.6 亿人占网民整25、62%EB/OL.https:/ 年，由于新冠疫情，明星、政府官员纷纷加入网红直播带货大军。在疫情影响持续的背景下，众多企业或主动拥抱、或被动跟随这种新的营销模式。根据中国互联网络信息中心发布第45 次中国互联网络发展状况统计报告数据显示，截至2020年3 月，我国网络直播用户规模达5.6 亿人1。网络直播营销的模式：（一）网络直播+明星主播在传统媒体主宰广告业务的时代，演艺明星就经常担任各类品牌的代言人。明星自带流量属性，当红明星更是拥有数量庞大的粉丝基础，如果选择的明星代言人和品牌形象的契合度比较高，明星的粉丝就能成为品牌和产品的消费者或潜在消费者，甚至是品牌的宣传者和推广者。（二）网络直26、播+网红主播相对于明星，网红特别是头部网红，在网络直播营销方面有更加强大的专业能力，这与很多网红主播在直播带货之前就具备行业相关的经验分不开。比如李佳琦成为专业的网红主播之前就是某百货公司欧莱雅专柜的店长，而薇娅具有多年的淘宝服装店店主的经验。这些从业经验使他们对产品的特性十分熟悉，推介起商品来更加得心应手。（三）网络直播+其他类型主播除了明星和网红主播之外，很多企业都开始利用自己培养的主播，进行常态化的直播。比如在淘宝和天猫，店铺直播已经成为日常运营的一部分。在大众的阅读时间越来越碎片化的背景之下，传统的机构也逐步加入网络直播营销的模式。2 网络直播营销的内容特性董学兵等3研究发现，提高移动27、视频直播的内容特性（真实性、叙事性、有用性）可以增加观众的叙事传输体验，进而增加消费者的重复消费意向。真实性是指直播间的视频没有经过后期的剪辑处理，让观众面对一个真实的虚拟世界，也有效地满足了用户的好奇心和窥私欲；叙事性是指主播在直播间的话术具有明显的时空逻辑，同时表现出个人实时的状态和情绪，代入感强，能让观众的喜怒哀乐随其情绪而发生变化；有用性是指主播在直播间不仅仅单纯地推销商品，同时还能提供给消费者相关的“干货”信息。关于“直播+助农”模式的现状及发展研究4“直播+助农”模式的特征:（一）充分利用互联网带来的互动性“直播+助农”这种模式的出现，无疑是助农方式的一种创新，而且是通过互联网的这28、种方式来展开，借助互联网用户量多、信息传播快、互联网的需求导向、还省时省力等特点，“直播+助农”的模式也被赋予了这些特征，将农产品放在了直播间、互联网上。通过直播的形式，邀请当地农民来介绍产品，实时了解农产品生长、制作过程，对农产品的展示是全方位的，买卖双方实现实时交互性，倾听网友的意见，和消费者实时互动了解人们对农副产品的需求，更有利于农产品市场根据需求对当地的农产品做出相应的整改，让其可以更好的把握市场需求以降低不必要的成本，消费者通过直播间也迅速完成了“种草购买”的过程，缩短了购买的中间环节，购买也更加便利。（二）跨越时空的销售模式早期的助农模式，比如一个当地的农村想要自己农产品销售出去29、最先想到的都是附近的市场或当地的市场，思维的限制导致了他们对于空间的限制，而直播助农模式的出现在改变他们思维模式的同时也进一步打破了空间对于农产品销售的限制，市场也扩大到面向全国甚至全世界，还可以带动大批群众加入助农的行业之中。同时直播助农模式还对实现资源共享起到了重要作用，比如不同农民销售的农产品也大多不同，各家有各家所种植、所养殖的等等。通过这种模式，家家户户都可以整合资源放在同一直播间来进行共同销售，直播间的组织者也可以是当地政府组织或者农村合作社以及当地网红等，大多选择影响力较大、权威性较高的人群作为直播主创，有利于带动当地经济社会发展。（三）新的就业机遇随着经济社会的发展，就业压力不30、断增强，尤其是对于农村地区的中低水平人群来说，就业困难只增不减，如何解决农村劳动力闲置、转变经济发展模式都是政府迫切需要解决的问题。直播助农模式在一定程度上增加了农村地区的就业机会，也缓解了传统销售模式人力成本高等问题，有效地提高了农产品销售力度。并且这种模式的盛行还能带动当地农村电商的发展，让更多农民知道电商、懂得电商，并知道怎么操作电商来帮助自己家乡销售农产品，让助农队伍更加浩大。短视频平台快手的数据显示，在2019年，有超过1900万人加入到快手平台，有500多万人来自国家级贫困县，其中，国家级贫困县在快手卖货人数约115万人，年销售总额达到193亿。在帮助助农的同时也让农民锻炼到了直播31、卖货的能力，学习到了直播卖货的技巧，实现一举两得，让农民们与互联网的世界接轨，成为未来长久获利的保障。1 1项目契机与发展探外项目发展价值与综合研判1.11.1农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案1.1.71.1.7农村旅居养老农村旅居养老城乡融合视域下农村旅居养老发展研究2020 年全面脱贫攻坚战如期收官，乡村振兴战略的实施将成为接下来社会发展的关注重点，未来农村、城市和中国社会将迎来波澜壮阔的发展变迁；同时，中国老龄化进程不断加速，2020 年至2050 年将是人口快速老龄化的阶段。联合国表示，在未来半个世纪中，中国的养老负担将继续增加。面对严峻的养老形势，传统的养老模式已经不能满足32、现有和未来的养老需要。与此同时，随着我国现代化建设，城市环境污染、交通拥挤和住房困难等问题显现，城市养老服务却处于一种体制混沌、供给偏差的状态，城市养老面临诸多困境。近年来，全国范围内兴起的农村旅居养老则为缓解我国发展困境提供了新的突破口。农村旅居养老实践类型及特点:根据农村旅居养老的实施主体，本文将农村旅居养老的实践类型划分为企业主导、村企引领、政府推动和农户自发型四种。（一）企业主导型。所谓企业主导型，即以消费需求为导向，依据企业自身资本、营利目标、政府政策支撑和市场容量等因素，在农村投资建设，提供旅居养老服务，吸引城市老人到农村旅居养老的实践类型。企业主导型能够有效激发市场活力，促进城乡33、生产要素流动，但这种类型的养老实践逐利性较强，同时也离不开政府对土地出让等相关政策的支持。（二）村企引领型。所谓村企引领型，即以村集体为单位通过耕地作价入股、村合作社入股、村集体投入资金等多种方式与企业展开合作，村企之间通过各自拥有的资源协作配合紧密联系，实现村民增收、企业盈利，村企互利共赢，带动该村旅居养老服务产业发展。（三）政府推动型。政府推动型是指农村旅居养老的发起力量来自政府，往往是将一个村纳入示范点的方式，具有较强的推广示范效应，这是政府为推动区域发展进行整体规划，通过对区域资源禀赋、空间结构和市场感应等的特征性分析，对未来区域的发展进行科学把握，引导区域经济朝着科学的方向发展。这种34、实践类型容易整合政府各部门的资源，获得政策和人力支持，管理和运行也较为规范，具有较强的组织性，并有一定的财力支撑，因而在公共服务和配套设施建设上具有较大优势，发展速度较快。但由于过度依赖于政府的支持，在自主发展与可持续性上存在隐患。（四）农户自发型。所谓农户自发型，即村民发挥能动性，根据自身经济条件、村落所在地理位置、环境资源等，借助经验、知识信息、血缘和地缘关系等创造性地为农村旅居养老提供服务。这种类型的发起力量主要来自于村民自身，并表现出较强的主动性，往往依靠自有的闲置农宅和耕地为老人提供服务，因此这类服务成本较低。其缺点是在发展早期，小规模的自发行为不能获得政府的重视支持，服务不够专业化35、，养老和康养理念较弱，缺乏专业化的养老服务。农村旅居养老实践困境（一）季节性旅居养老向全年段服务转型困难。旅居养老是在旅游的基础上拓展而来，在农村开展深度漫游的养老形式。通过调研考察发现，由于受到早期旅游地宣传的影响，老人往往开展旅居的形式。夏季在农村停留几个月避暑纳凉，导致农村旅居服务的季节性强，随着旅游旺季与淡季的时间而更替，并且受到旅游惯性的影响很难转型为全年段的旅居行为。这种周期性波动的旅游时间导致农民没有较为稳定的收入来源，并且服务设施处于闲置状态，造成了资源浪费。（二）土地流转和整合过程困难。中国农村土地小块分散经营的方式，使农村旅居养老的发展受到限制。一家一户的土地承包制，导致部36、分农村内部发展旅居养产业不能够流转到成块的大面积土地，难以集中起来进行利用，出现土地流转不完整的问题。耗费企业人力和物力等，企业的投入成本增加。在土地流转过程中，整合土地的困难一方面来自一家一户的分散经营的村民难以整合；另一方面也来自国家政策与基层实际操作难以协调。农村要发展，依靠村带头人的主动引导，依赖村干部与村民之间的配合与信任。（三）政府资源匹配不均衡。政府在政策支持上对形成一定规模的旅居养老服务进行了政策扶持，或在一个村内投入大量资源进行示范点建设。但对于一些自发形成的小规模旅居养老实践形式只提供监督管理，尚没有给予更多的政策支持。政府“厚此薄彼”将造成自发型实践在原本就不利的情况下被37、置于更为劣势的地位，从而压制了农村旅居养老的主体活力，破坏了公平竞争的市场环境。引发自发型的民宿主之间的“价格战”、民宿主消极经营，甚至最终放弃经营，转而外出务工等问题。农村旅居养老发展策略（一）统筹规划，长远定位。首先需要政府对农村区域进行因地制宜的科学定位和统筹规划，在一个区域范围内合理制定发展方向，从而有效发挥区域集聚效应。准确判断把握农村旅居养老实践的发展历程和阶段，针对不同发展阶段的农村旅居养老给予适当的政策引导，预测未来发展问题，相机引导未来旅居养老实践发展。提升旅居养老者的认同和归属感，使旅居主体实现自我的成就感。（二）构建合理的利益共享机制。健全资本下乡的利益联结机制，实现可持38、续发展。可采用合作社、村民入股等方式在农民、社区、企业间建立利益共同体，实现互利共赢，保证土地流转的可持续性。尊重农民的主体地位，在合理的利益共享机制下合理引导农民参与土地流转，在农民自愿的原则下，鼓励土地作价入股，维护农民权益。还可盘活农村低效建设用地，保障农村发展用地。（三）完善农村市场经济体制。政府在推进制度变迁中，引导作用比主导作用更有价值，基础投资比零星补贴更重要，牵线搭桥比计划指导更有效，多层次推进比孤立推进更有效。应摆正政府与市场的关系，尊重市场的价格机制，发挥市场配置资源的决定性作用。公平的市场环境有利于吸引多元主体的参与，减少对政府一味支持的依赖。1 1项目契机与发展探外项目39、发展价值与综合研判1.11.1农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案资料来源：1 郭祥雨，薛新宇，路军灵，孙素华我国植物工厂智能化装备研究现状与展望J 中国农机化学报，2020，41(9)：162-169.中国农业科技新时代的契机农业1.0农业2.0农业3.0农业4.0以农业生产全自动化装备支撑的阶段以物联网、大数据、云计算和人工智能为主要技术支撑的全要素、全链条、全产业、全区域的智慧农业阶段。以农业机械为主要生产工具的阶段40以体力和畜力劳动以体力和畜力劳动为主的阶段为主的阶段植物工厂安全生长环境无菌无虫不用农药更无残留高效种植面积立体倍数增加植物生长周期完全可控未来未来结合人工智能机器40、人农民将只做研究不搞生产植物生产的革命：植物工厂现代设施农业发展的最高级阶段中国农业科技的新时代植物工厂是通过一定工程技术手段，为半封闭或全封闭条件下作物生长提供最适宜的环境，以实现作物高产量、高品质和高效益的农业系统，被公认为现代设施农业发展的最高级阶段。植物工厂主要由栽培设施、环境感知和决策系统、配套的生产装备三部分构成，可以大幅度缩短作物生长周期且全年可生产，提高单位土地面积农作物产量，此外还具有洁净安全、突破地域限制、挖掘生物遗传潜力等优势。生产装备是植物工厂高效生产的保证，荷兰采用智能化环境控制装备，使得番茄和黄瓜的产量平均每平米达，居世界领先地位；日本通过系统集成实现精细管理，使得41、植物工厂的平均年产量可达55thm2；德国、荷兰等研制的蔬菜清洗设备，清洗能力可达4000kgh，是我国清洗装备效率的倍以上。在全球设施园艺智能化装备发展的大格局下，美国、以色列、澳大利亚等为代表的植物工厂国家已经将智能化作为未来的发展方向。我国植物工厂起步晚，经过多年发展已初具规模，植物工厂装备的机械化和自动化程度正在不断提高，在种苗生产、作物管理、物流等环节已经开始研究和应用智能化装备，并积极探索符合我国国情的智能化发展道路。但总体而言，我国植物工厂智能化装备的水平亟待提高，与国际先进水平相比仍存在差距，具体表现为种苗生产智能配套设备不够完善、作物管理智能化装备集成度低、物流智能化装备通用42、性差且普及率低、装备匹配的农艺参数缺乏长期积累等问题。在立足国情的前提下，借鉴国外先进成果，在多传感器数据融合技术、作物生长模型、高性能低成本的零部件、小型智能化装备、智能化系统集成方面加强研究，并在主要环节、重点装备上优先研发、率先突破，研制一批适合我国植物工厂需求的智能化装备。植物工厂智能化装备的发展，有利于提高农业生产效率，提高农业管理水平和农产品质量，对助力我国现代农业的发展具有重要意义。1根据本项目的特殊性，结合农业生产未来发展的方向，给茶树植物工厂留下发展的空间，给水满茶生产的科研、生产、考察、观光提供全新的平台，同时也是是给未来留下的一笔宝贵财富。1 1项目契机与发展探外项目发展43、价值与综合研判1.11.11.1.81.1.8农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案资料来源：1黄丽，吴肖淮，海南研学旅行发展现状及对策建议，数字经济(J)，2019(36).海南研学旅行发展现状及相关建议海南研学旅行发展现状海南具有极为丰富的研学旅游题材，近年以海南作为热带海岛旅游目的地组织的修学游、亲子游、银发游、骑行游、摄影游等多种类型的研学旅游产品层出不穷。2018年海南省教育厅等12部门联合制定并印发关于推进中小学生研学旅行的实施意见，将研学旅行纳入海南省中小学教育教学计划，同时各级地方财政建立以奖代补的经费保障机制，按每生每年100元的标准拨付经费奖补学校开展研学旅行活动。这一44、政策在很大程度上推动海南研学旅游市场迅速升温变热。旅游景区、酒店、旅行社、学校、研学机构、研学基地、亲子俱乐部、文化教育公司等企事业单位纷纷跨界合作。研学旅行的蓬勃发展是企业创新的结果，也是教育部等11个部门联合发布的关于推进中小学生研学旅行的意见所引发的全社会积极响应的结果。然而，海南开展研学旅游虽然有一定的基础，但研学旅行的客群和内容均具指向性和特殊性，海南在利好政策下的市场驱动和运作显然偏离轨道。根据教育部的文件精神要求，在规范的研学旅行基础上对海南研学旅游固本清源不失为一良机，其将是海南建设国际旅游消费中心战略背景下拓展旅游消费发展空间及构建旅游消费新业态的蓝海。海南研学旅行存在的主要45、问题研学旅行产品不能充分反映海南旅游资源的特征当前海南研学旅行产品的简单开发与海南旅游资源的丰富多彩形成强烈反差，未能打开专项旅游产品独树一帜的局面。以省会海口为例，海口具有经济特区省会城市、国际旅游岛中心城市的重要地位，并拥有相对于内陆省区既独特又多元的旅游资源。但是，由于对发展研学旅行认识不到位和重视不够，形成发展理念的偏差，造成发展战略上缺乏创新，项目开发上缺乏创造，产品打造上缺乏创意，使海口具有独特和特色品牌的研学旅行产品很少。研学旅行市场不能有效体现政策文件导向的要求作为一个从中央到地方都受到政策文件推动的专项旅游产品，海南研学旅行市场无疑得到各方资本的青睐。教育部文件明确研学旅行由46、学校组织，以年级或班级为单位通过集体活动和集中食宿的形式开展，同时在这个过程中注重发掘学生自身发展的价值进而创造的社会价值和未来更大的经济价值，而非项目本身的经济收益。然而，从当前海南研学旅行市场现状看，存在问题具体表现为:思想认识不到位、协调机制不完善、责任机制不健全、安全保障不规范、行业标准不建立、从业人员不专业等。甚至不少旅行社、旅游景区只在传统旅游接待及流程上贴“研学旅行”标签就进行经营，实际上和研学旅行的内涵和要求相差甚远，更遑论研学旅行所倡导的社会效益。研学旅行载体不能较好适应旅游时代发展的需要全球80%以上的研学旅行是借助景区实现的。景区是研学旅行的重要目的地，也是重要的活动空间47、载体。研学旅行能否取得成效，市场蛋糕能否做大，未来发展能否做强，均与旅游景区对市场需求的洞察而采取的调整及转型存在着重要的联系。从现状看，海南不少旅游景区是依托观光旅游而存在的，有些是旅与游的系统比较完善、研与学的系统缺失;有些是无论硬软件还是服务模式都难以适应研学旅行的需求。同时，由于海南省缺少符合地方研学旅行规范的统一标准，导致旅游景区出现“各自为政”的局面。此外，海南省公布的第一批20家研学旅行基地名单中，个别研学基地并不具备研学旅游资源，从中可窥见相关部门的简单思维。可见，要适应全球研学旅行市场的发展，海南景区必须要来一场深入彻底的革命，才能跟上新时代旅游业的发展脚步。研学专业人才不能48、满足市场日益发展的需求发展研学旅行是海南旅游供给侧结构性改革的一个契机，包括旅游景区在内的供应商根据研学旅游需要进行相应的供给侧改革。调研中从各企业反馈的情况来看，缺乏研学专业人才成为海南多家旅游企业拓展研学旅游业务的最大制约，如何使旅游资源与教育需求接轨也是企业亟待解决的问题。研学旅行既不同于传统的团体旅游，也不同于传统的课堂教学，而是一种新型的学习任务。这个任务的执行仅靠中小学校承担课堂教学任务的教师和景区配备的内导是无法完成的，需要由专业人员来组织实施，其不仅是活动的组织实施者，同时集导游、安全员、研学导师等多种功能于一身，还要善于研学的辅导。研学旅行的发展源于中国深化教育改革的实际要求49、，同时也是旅游产业转型升级的契机。相对国内一些发展研学旅行起步较早发展较好的省份，海南研学旅行将在实践中探索属于海南国际旅游消费中心的研学旅行发展路径和模式。毋庸置疑，只有深层次的创新内容体系，在政府统筹、学校组织、学生全员参与的社会背景下，结合研学基地、导师、课程、教材等多方协作，才能实现真正意义上的研学旅行活动，实现学生的全面发展，体现教育的价值。海南研学旅行发展建议以顶层设计为抓手，推动研学旅行可持续健康发展(1)推动研学旅行示范点城市建设。政府要在推进行业标准化建设及维护市场稳定等方面发挥职能作用，可将南部三亚或北部海口两个重点旅游城市打造成为研学旅行的示范点城市，拉动大三亚或大海口旅50、游圈研学旅行产业的发展。(2)创新研学旅行发展模式。在全面深入了解海南研学旅行产业发展的基础上，把握国内外发展研学旅游的动态和走向，对海南研学旅行的行业管理、体制机制、资源开发、产品设计、开发模式等进行全面创新，形成研学旅行的海南模式。(3)出台研学旅行产品标准，促进产业健康发展。要从“内容+构成”方面规范研学旅行产品，做成国内外研学旅行的样板产品，要对服务接待、质量监控、品质把控等标准进行明细化，逐渐建立一套规范海南研学旅行组织方和承办方行为的成熟体系。(4)提高研学旅行的组织化水平。一是组建研学旅行产业联盟或研学旅行协会等团体组织;二是引进或联合大型的研学旅行运营机构规范化引领;三是整合研51、学旅行产业链各个环节的服务企业联合协作，通过上述手段为海南研学旅行提供专业化、系统化的一站式服务。(5)整合研学旅行资源。在全民旅游时代，游客的购买能力和心理诉求发生巨大的变化，海南研学旅行产业所提供的服务能力远无法满足市场需求，倒逼政府管理部门要对全省各市县研学旅游资源进行全盘统筹，一方面有效提高资源的利用率和开发水平，另一方面整体提高海南研学旅行的市场竞争力。以产品打造为路径，深化研学旅游供给侧结构性改革(1)针对不同群体设计研学旅游路线。受性别、年龄、收入、教育背景及家庭条件等诸多因素的影响，不同类型的游客群体对产品的选择大相径庭。根据上述情况在进行研学旅游路线设计时对应开发特色产品，既52、可满足游客的多元化需求，也可以丰富充盈旅游目的地各活动环节的内容。(2)打造特色化差异化产品。当前，由于海南研学旅行产品的开发设计未能充分结合海南旅游资源的丰富性和多样性进行深度挖掘，同质化产品较多，导致缺乏市场竞争力，制约了海南研学旅行产业快步高效发展。因此，要以围绕包装海南研学旅行的“新名片”为切入点，重点打造一批差异化、特色化研学旅行的产品。(3)重视研学旅行开发中海南本土文化的再现。本土文化特色是海南开发研学旅游成功的关键，尤其在海南建设国际旅游岛、国际旅游消费中心等多重背景下，唯有提升本土文化，才能提高核心竞争力。海南具有丰厚独特的本土文化，包括本地民族文化、黎苗族文化、流放文化及汉53、族琼剧、临高人偶戏，哩哩美渔歌、儋州调声、冼夫人军坡节、府城换花节、南洋文化、侨乡文化等丰富的文化艺术形式和元素，在研学产品开发、策划、设计及推广上要进行吸纳。以服务管理为手段，提升海南研学旅行内涵建设(1)创新营销方式树立品牌形象。当前，海南研学旅行宣传并未形成一个良好氛围，除偶有研学旅游机构组织产品发布会外，只存在旅游企业各自吆喝产品的囧状。要统筹整合互联网时代媒体新资源，提高技术手段，推动旅游企业实现联合营销，不断创新宣传方式，利用海南建设国际旅游消费中心的影响力逐步树立国内著名、国际知名的研学旅行品牌形象。(2)加大研学旅行专业人才培养力度。随着研学旅行纳入全国中小学的必修课程并逐步推54、广实施，专业性研学辅导员成为刚性需求且需求量将大增。海南省总共有20家大专院校，除海南医学院未开设旅游专业外，其他学校均有涉及，研学旅行细分市场的广阔发展前景应引起各高校的关注，同时将研学旅行作为旅游管理专业学生的一个专业方向加以培养，这不仅为研学旅行实践的发展和企业的人才提供了保障，也将为旅游管理专业学生开辟一个新的就业领域。(3)严抓研学旅行基地建设管理。结合海南首批20家研学旅行基地实际情况，探索建立海南研学旅行基地的准入标准、退出机制和评价体系。尤其旅游景区作为基地的主要力量，要做好以下工作:一是要深挖研学旅行资源，要组织研究团队对所在区域的研学资源进行全方位、多角度的挖掘，不断丰富景55、区研学资源的主题内涵;二是要重视研学旅行课程设计，要根据教育部研学旅行的要求及产品需求，邀请校方及相关行业专家针对不同教育阶段的学生共同规划、设计景区研学旅行产品;三是要积极对接学校，整合高校、科研机构等资源，根据研学团队的不同要求“量身定制”研学线路和产品，进一步提升品牌影响力。海南研学旅行1 1项目契机与发展探外项目发展价值与综合研判1.11.11.1.91.1.9农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案1.1.10a1.1.10a参考文献：海南省2020年统计年鉴1 1项目契机与发展探外项目发展价值与综合研判海南（昌江）水果市场分析1.11.1海南（昌江）水果市场分析根据CAFTA背景56、下海南水果产业竞争力研究以及农业厅、国研网、pao数据库的数据表明海南水果出岛值与出岛量趋于稳定，具有稳定的市场需求，然而国内以及海南对于从东盟各国进口热带水果量也在逐年增加。部分热带水果需要依赖进口来满足内部需要。农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案1.1.10b1.1.10b参考文献：海南省2020年统计年鉴1 1项目契机与发展探外项目发展价值与综合研判海南（昌江）水果市场分析1.11.1海南（昌江）水果市场分析根据海南省2020年统计年鉴，海南2019年水果总产值256.54亿元，相较于2018年增长了54.76亿元，总产值逐年上升，水果行业蓬勃发展。海南省昌江县园林水果种植面积957、028公顷，总产量278797吨。2018年-2019年海南水果种植面积增速相较于前两年种植面积增速呈断崖式下降，但水果的总产值却出现了较大的增长，结果表明，海南水果市场正逐步从量到质的转变，从普通水果到名特优品的转变。海南地处热带作为我国重要的反季节果蔬供应基地，鉴于海南得天独厚的地理环境，以及自由贸易港建设的政策背景下，发展水果产业具明显的优势及战略意义。昌江县主要种植水果为菠萝、荔枝、柑橘、橙子、柚子、香蕉、龙眼、芒果占园林水果总产量的94%，其产量:菠萝17669吨、荔枝88吨、柑橘橙柚991吨、香蕉222632吨、龙眼552吨、芒果20284吨。昌江水果产业目前缺乏名特优品、地理标识58、产品的支撑，昌江水果不具有高人气及竞争力。农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案1 1项目契机与发展索内项目基地条件与问题审视索内项目基地条件与问题审视1.21.2章节框架1.21.21.1 探外水满仙鹿湖发展价值研判1.2 索内项目基地条件与问题审视1.3 创新项目开发策略与发展定位SWOT1 1项目契机与发展1.2.4 上位规划分析1.2.3 外部交通条件1.2.2 用地红线图1.2.1 区位分析1.2.5 规范与限制要求1.2.8 地形地貌分析1.2.7 昌江珍稀动植物分析1.2.6 历史文化分析1.2.9 气候条件分析1.2.10 自然植被分析1.2.11 现状交通分析1.2.1259、 现状水域分析1.2.13 周边村庄分布1.2.14 现状建筑分布1.2.15 SWOT分析总结农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案昌江黎族自治县在海南的位置昌江黎族自治县，海南省直辖自治县，位于北纬1853至1930、东经10838至10917之间。地处海南岛西部，总面积1569平方千米，下辖7镇1乡，东与白沙黎族自治县毗邻，南与乐东黎族自治县接壤，西南与东方市以昌化江为界对峙相望，西北濒临北部湾，东北部隔珠碧江同儋州市相连。环北部湾城市群内，东北距省会海口市180千米，东南距三亚市190千米。2019年，昌江黎族自治县常住人口23.61万人，昌江黎族自治县地势东南高西北低，县内公路四60、通八达，海榆西线公路、环岛高速公路、粤海铁路贯穿全境，水利、电力、通讯等基础设施完善。昌江属典型的热带季风气候区，日照充足。曾获全国优质芒果基地县等荣誉称号。是国家知识产权强县工程试点县。项目在昌江黎族自治县的位置项目毗邻棋子湾大道，交通便利，地块东侧已实现初步开发，已实现基础道路通行功能，地块内存在两座山体，内部水体为小溪流或小水塘，基本呈现“Y”字型布置。海南省在中国的位置海南省，简称“琼”，是中华人民共和国最南端的省级行政区，省会海口。是中国的经济特区、自由贸易试验区。地处中国华南地区，北以琼州海峡与广东划界，西临北部湾与广西、越南相对，东濒南海与台湾对望，东南和南部在南海与菲律宾、文莱61、马来西亚为邻。海南省陆地总面积3.54万平方公里，其中海南岛3.39万平方公里，海域面积约200万平方公里。海南岛轮廓形似一个椭圆形大雪梨，地势四周低平，中间高耸，呈穹隆山地形，以五指山、鹦哥岭为隆起核心，向外围逐级下降，由山地、丘陵、台地、平原等地貌构成。海南属热带季风气候，全年暖热，雨量充沛。3-4 截至2019年末，海南省辖4个地级市，5个县级市、4个县、6个自治县。常住人口944.72万人。1 1项目契机与发展索内项目基地条件与问题审视区位分析1.21.2区位分析1.2.11.2.1海南省昌江黎族自治县农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案1 1项目契机与发展索内项目基地条件与问62、题审视用地红线图1.21.2用地红线图1.2.21.2.2总面积约：188.33公顷（2824.89亩）农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案图例棋子湾大道其他水泥路设计范围线航空：昌江附近无五机场直达，离最近的机场为在建的儋州机场（约74公里）公路：昌江主要依靠海南环岛高速为主轴进行对外交通。通过大坡互通进入棋子湾大道可直达项目地1 1项目契机与发展索内项目基地条件与问题审视外部交通条件1.21.2外部交通条件1.2.31.2.3表里村本案县畜牧场北：海口美兰国际机场南：三亚凤凰国际机场东：博鳌机场西：儋州机场（在建）项目地农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案1 1项目契机与发展索63、内项目基地条件与问题审视上位规划分析1.21.2上位规划分析1.2.4a1.2.4a海南省旅游发展总体规划（2017-2030）（一）总体要求依据海南旅游发展现状及存在问题，以均衡发展为目标，以品质发展为要求，以特色发展为突破，以产业富民为指引，明确“品牌引领，突出特色:规划统筹，全域联动:国际标准，精品塑造;兴旅富民，多产共融”的规划原则。品牌引领，突出特色。以市场需求为导向，以本土特色为亮点，打造具有核心竞争力的品牌产品。实施品牌引领战略，深入挖掘热带气候、海洋海岛、热带雨林、民族民俗、历史文化等旅游资源，构建具有海南特色的多元产品体热带雨林、民族民俗、历史文化等旅游资源，构建具有海南特色64、的多元产品体系，强化海南旅游核心吸引。规划统筹,全域联动。坚持“多规合一”规划理念，加强旅游发展总体规划与相关规划的衔接，增强旅游规划的可落地性。以规划为引领，统筹空间布国际标准，精品塑造。以国际旅游岛建设为契机，加快提升旅游企业的服务水平和设施，实现与国际标准全面接轨。坚持精品化、品质化发展原则，积极培育、建设一批优质旅游项目，提升旅游发展品质，推动海南旅游转型升级。（二）功能方向开展康养旅游等项目规划需大力发展养生旅游产品。建设一批生态养生服务基地，加强养生公共服务设施建设，合理规划布局交通、邮电、商业服务、医疗卫生机构等设施，实现海南“候鸟式”旅游度假向全年养生休闲度假转变。重点促进养老65、旅游向高端化、品质化转型，优化养生旅游产品结构，提升康养旅游国际化水平。项目发展应突出海南特色。依托海南乡村生态、气候优势，坚持梯次推进、生态优先、突出特色原则，注重保持乡村自然、人文环境原真性。深度挖掘海南乡村民族民俗文化，结合热带高效农业，开发具有海南特色的乡村旅游产品。着力发展乡村休闲度假。引导发展乡村高端度假旅游产品，引进培育一批野奢度假综合体，建设一批主题化、高端化乡村庄园，打造具有海南特色的乡村度假品牌。以乡村主题度假为引擎，创新优化旅游产品结构，大力发展精品民宿、度假酒店、主题客栈等设施。同步提升乡村基础设施和服务水平，实现标准化、品质化发展。有序建设湿地公园、森林公园。推进东寨66、港、清澜港等自然保护区为主体的滨海红树林湿地国家公园建设，完成湿地资源摸底调查，做好沿海湿地红树林生态修复工作，建立湿地公园和保护小区。发挥海南热带森林旅游资源优势，科学规划和建设尖峰岭、吊罗山、蓝洋、海口火山、七仙岭等9个国家森林公园。通过生态廊道和生态型交通网建设，使海南岛热带雨林集聚区的28个森林公园以及滨海湿地贯通连片，整体打造海南热带雨林品牌。完善森林生态旅游产品体系。深化森林生态旅游体验功能，打造雨林人家、主题博物馆、热带雨林户外运动基地、奇幻雨林、养生山吧等多元化特色旅游项目。完善森林观光、度假养生、运动探险、野生动物观赏、雨林科普等森林生态旅游产品体系。设立森林旅游项目动态准入67、准出机制，保护自然生态，实现科学有序发展。增强森林生态旅游养生度假功能。发挥森林生态优势，做强森林和温泉养生度假，建设森林养生公寓、度假村、疗养医院等一批高端、低密度的养生度假设施，丰富康养旅游新业态，打造森林生态养生度假国际品牌。昌江黎族自治县全域旅游发展总体规划（2018-2025）（一）总体要求“山海黎乡大花园”全域全季旅游格局依托昌江优良的自然生态环境和历史人文景观，以“一线一带一路一片一中心”为脉络，整合山海奇石、江畔木棉、热带雨林、黎苗文化等特色资源，以构建全域化旅游服务体系为支撑，把昌江建设成为集木棉爱情、滨海激情、山地运动、摄影艺术、田园生态、雨林度假及工业科普旅游等于一体的“68、山海互动生态文化旅游示范区”，努力把昌江全域打造成公园、处处打造成景观、村村打造成景点，以“春赏木棉红、夏品芒果香、秋游棋子湾、冬登霸王岭”的全域全季旅游作为主题，把昌江打造成全域全季旅游的示范县，提升省级森林城市的知名度和影响力，成为海南西部旅游重要目的地和消费中心，塑造海南西部旅游的新高地。（二）空间布局昌江全域旅游总体空间战略：一线一带一路一片一中心。-“一线”：沿海一线，加快昌化至海尾沿海“一线”旅游开发。深耕海洋文化，重点打造棋子湾国家级旅游度假区，打响棋子湾国家级海洋公园“玩海体验棋子湾”、海尾国家湿地公园“观鸟听涛趣味赶海”等特色品牌，推进南海文化园、棋盘公园、沿棋子湾海岸线带状69、公园、核电科普工业旅游基地、昌化大岭森林公园、沙生植物园等项目建设，加速全县滨海度假旅游换挡提速，打造成为世界的东方魅力艺术海岸线、海南旅游新的突破口和增长极、西线旅游的新引擎、未来的高端生活区和养生度假胜地，形成海南金色西岸多元功能的复合型旅游目的地海湾、区域旅游服务中心、海南新型工业和新能源基地。-“一带”：沿昌化江畔景观长廊“一带”，范围由七叉镇沿着昌化江一直延伸到昌化镇出海口，涉及七叉镇、叉河镇、乌烈镇和昌化镇四个镇。以昌化江沿岸一带为重点，以带串点，着力打造“昌化江畔木棉红”品牌，规划建设沿江花卉公园，全面整合木棉、田园、山水等特色资源，形成“热带雨林古温泉、黎家田园木棉红”，打造全70、国木棉最佳观景与婚庆游胜地、沿江度假旅游胜地。-“一路”：旅游公路沿线，加快沿昌化江滨江旅游公路、滨海旅游公路等“旅游路网”建设，推动高速公路太坡互通改造，加快推进叉河至霸王岭旅游公路建设，实现功能性通车，做好公路沿线美丽乡村、农业公园、花卉公园、共享农庄、精品民宿的规划建设，规划观景台、港湾式停车带，把旅游通道变成风景区，提升旅游公路两旁的景观，做到美化、绿化、洁化、彩化、亮化，让游客看到处处是景观。-“一片”：木棉花海生态旅游区，范围包括七叉镇、霸王岭和王下乡形成一整个大片区、大景区，推进霸王岭国家森林公园、七叉木棉乡村公园、皇帝洞/钱铁洞/十里画廊风景区、百年芒果园景区建设，着力打造“森71、林氧吧”、“黎苗民俗文化”品牌，提升热带雨林文化节、“走进霸王岭、亲近长臂猿”热带雨林生态文化旅游活动、穿越热带雨林马拉松越野赛，深度挖掘古人类文化，打造海南特色山水休闲养生度假综合体、著名的原生态民族文化旅游胜地，打响“冬登霸王岭”旅游品牌，擦亮“热带雨林看昌江、霸王归来不看树”城市名片，将整个片区建设成大花园、大景区和大舞台。-“一中心”：即县城石碌镇，建设“山水石碌乐居福城”中心城镇。加快保梅商业中心、“昌江玉”文化商业风情街、文化馆、图书馆、博物馆、体育馆、展览馆“五馆合一”等项目建设，推进东海河、保梅河、南妙河、石碌河及石碌干渠“四河一渠”规划建设，把石碌镇建成昌江游客综合服务中心，72、打造集旅游集散、咨询服务和旅游休闲为一体的城镇旅游综合体。农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案六类用地项目用地范围内包括七类用地：基本农田、乡村建设用地、水域、旅游建设用地、园地、后备林地和二级保护林地。1 1项目契机与发展索内项目基地条件与问题审视多规合一1.21.2上位规划分析图例其他独立建设用地基本农田未计入水库水面的河流湖泊水面一般耕地级林地级林地园地行政区代码行政区名称用地分类分类代码面积（公顷）所占比例(%)建设用地昌江黎族自治县其他独立建设用地-27.54 14.62 非建设用地469026园地231_134.10 2.18 级林地-1.97 1.05 级林地-12.29 73、6.53 基本农田 211_1117.78 4.13 未计入水库水面的河流湖泊水面231_315.96 3.16 一般耕地 231_112128.68 68.33 规划总用地面积188.33 100.00 1.2.4b1.2.4b农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案1.2.51.2.5规范与限制要求规范与限制要求1 1项目契机与发展索内：项目基地条件与问题审视1.21.2备注：县级林地保护利用规划编制技术规程 LYT 1956-2011 全国林地保护利用规划纲要国家级自然保护区规范化建设和管理导则（试 行）海南省自然保护区管理条例自然保护区管护基础设施建设技术规范林地保护等级分级及保护管74、理措施林地保护等级分级保护管理措施I级保护林地是我国重要生态功能区内予以特殊保护和严格控制生产活动的区域，以保护生物多样性、特有自然景观为主要目的。包括流程1 000 km以上江河干流及其一级支流的源头汇水区、自然保护区的核心区和缓冲区、世界自然遗产地、重要水源涵养地、森林分布上限与高山植被上限之间的林地。实行全面封禁保护，禁止生产性经营活动，禁止改变林地用途。级保护林地是我国重要生态调节功能区内予以保护和限制经营利用的区域，以生态修复、生态治理、构建生态屏障为主要目的。包括除I级保护林地外的国家级公益林地、军事禁区、自然保护区实验区、国家森林公园、沙化土地封禁保护区和沿海防护基干林带内的林地75、。实施局部封禁管护，鼓励和引导抚育性管理，改善林分质量和森林健康状况，禁止商业性采伐。除必需的工程建设占用外，不得以其他任何方式改变林地用途，禁止建设工程占用森林，其他地类严格控制。级保护林地是维护区域生态平衡和保障主要林产品生产基地建设的重要区域。包括除I、级保护林地以外的地方公益林地，以及国家、地方规划建设的丰产优质用材林、木本粮油林、生物质能源林培育基地。严格控制征占用森林。适度保障能源、交通、水利等基础设施和城乡建设用地，从严控制商业性经营设施建设用地，限制勘查、开采矿藏和其他项目用地。重点商品林地实行集约经营、定向培育。公益林地在确保生态系统健康和活力不受威胁或损害下，允许适度经营和76、更新采伐。级保护林地是需要予以保护并引导合理、适度利用的区域，包括未纳入上述I、级保护范目的各类林地。严格控制林地非法转用和逆转，限制采石取土等用地。推行集约经营、农林复合经营，在法律允许的范围内合理安排各类生产活动，最大限度地挖掘林地生产力。海南省基本农田保护规定规定全文第十条：基本农田以乡镇为单位划区定界，由市、县、自治县土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。具体划定程序为：（一）各市、县、自治县土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门，根据土地利用总体规划和上级下达的基本农田保护数量指标，编制本行政区域内的基本农田划定方案，并将基本农田保护数量指标分解到乡镇，经同级人民政府审77、定后组织实施；（二）乡镇人民政府根据市、县、自治县人民政府制定的基本农田划定方案和下达的数量指标，具体落实基本农田保护地块，核定保护面积；（三）乡镇基本农田划定后，由市、县、自治县土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门编制基本农田划区定界报告书；（四）市、县、自治县人民政府对市县、乡镇两级划定基本农田的成果资料审核后报请验收，由省人民政府组织省土地行政主管部门和省农业行政主管部门验收确认。第十九条：禁止下列破坏基本农田的行为：（一）建坟、建窑、建房；（二）挖砂、采石、采矿、取土；（三）排放造成污染的废水、废气及堆放固体废弃物；（四）人为造成海水浸渍使基本农田盐碱化；（五）侵占或者损坏基本农田78、基础设施；（六）其他破坏基本农田的行为。第二十三条：利用基本农田从事农业生产的单位和个人应当做到用地养地相结合，采用合理的耕作、轮作方式，合理使用化肥、农药，增加使用有机肥，提高地力，防止土地的污染、破坏和地力衰退。对地力造成破坏的，应当限期治理。第二十四条建设项目对基本农田造成影响的，在建设项目环境影响报告书中，应当有基本农田环境保护方案。基本农田环境保护设施，应当与建设项目主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。基本农田环境保护设施建成后，由环境保护行政主管部门会同土地、农业行政主管部门依法验收。农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案十月田镇古代黎民刀耕火种，因无水利设施，地干旱，水79、稻只能一年一造，十月份才指望有收获，故称十月田。镇区古时属昌化县地，境内军营岭在汉代时曾有驻军。民国二十三年划属白沙县第四区。抗日战争时期，为琼崖民主政府抗日根据地，1945年才地村曾是昌白边区政府驻地。1952年属东方县第二区。1961年7月恢复昌江县后设十月田公社，1983年改为十月田区，1987年撤销十月田区改置十月田镇。2002年7月乡镇行政区划调整将保平乡并入。曾在军营岭山岗遗址出土汉代北流型铜鼓（现藏于省博物馆），可见十月田镇从古自今都被国家所重视。十月田现有的黎族织绵、黎歌山歌等均为黎族传统文化的瑰宝。民国三年（1914年）昌化县易名为昌江县，隶属广东省辖。民国三十八年（194980、年）12月，昌江县与感恩县合并为昌感县。1958年12月，昌感、白沙、东方三县合并为东方县（时称大县），隶属海南黎族苗族自治州管辖。1961年6月，三县又分设，复置昌江县。1987年12月20日，撤销海南黎族苗族自治州建制，昌江县改名为昌江黎族自治县。1988年4月13日，海南建省，县改为省直辖。历史沿革区军营岭在汉代曾有驻军。民国二十四年（1935年），划属白沙县第四区。1952年，属东方县第二区。1961年，复属昌江县，设十月田公社。1983年，设区。1987年，撤区改置镇。历史沿革昌江县是海南岛建置较早的郡县之一。西汉元封元年（前110年）置至来县，属儋耳郡辖。梁大同年间（535年54581、年）废儋耳郡地，置崖州，该县境归属崖州辖。隋大业三年（607年）改崖州为珠崖郡，又析西南地置临振郡，同时以汉至来县地析置义伦、昌化、吉安三县，昌化、吉安设在本县境内。唐武德元年（618年）置儋州，治义伦，领昌化，同时省吉安入昌化。贞观元年（627年）又析昌化县复置吉安县，辖于岭南道。天宝元年（742年）改儋州为昌化郡。乾元元年（758年）废吉安县置洛场县。五代属儋州。北宋熙宁六年（1073年），改儋州为昌化军，元丰三年（1080年）复置昌化县。南宋端平二年（1235年），改昌化军为南宁军，昌化县划归南宁军辖。明洪武元年（1368年），废军复州，昌化县仍属儋州。索内项目基地条件与问题审视历史文化82、分析1.21.2历史文化分析1 1项目契机与发展1.2.61.2.6农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案1 1项目契机与发展项目基地条件与问题审视昌江珍稀动植物分析1.21.2动物资源昌江黎族自治县动物资源十分丰富，其境内的霸王岭天然林区，有野生动物达1000多种，被列入国家重点保护的一类动物有黑冠长臂猿、云豹、坡鹿、山鹧鸪等；二类保护动物有黑熊、穿山甲、猕猴、果子狸、金钱龟等。国家一级保护动物。国家一级保护动物是根据野生动物保护法划分的一些数量较少或已濒临灭绝的动物。中华人民共和国刑法第三百四十一条【非法猎捕、杀害珍贵、濒危野生动物罪;非法收购、运输、出售珍贵濒危野生动物、珍贵、濒危野83、生动物制品罪】非法猎捕、杀害国家重点保护的珍贵、濒危野生动物的，或者非法收购、运输、出售国家重点保护的珍贵、濒危野生动物及其制品的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;情节特别严重的，处十年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。国家二级保护动物野生动物保护法第九条将国家重点保护野生动物划分为国家一级保护动物和国家二级保护动物两种，并在其他条文中规定了不同的管理措施，但它们的法律地位是相同的。黑冠长臂猿Nomascus nasutus云豹Neofelis nebulosa Griffith 坡鹿Cervus eldii 海南山鹧鸪Arboroph84、ila ardens黑熊Ursus thibetanus穿山甲Manis pentadactyla猕猴Macaca果子狸Paguma larvata 金钱龟Cyclemys trifasciata1.2.7a1.2.7a昌江珍稀动物统计表序号种名保护等级红色名录1黑冠长臂猿Nomascus nasutusI极危（CR）2云豹Neofelis nebulosa Griffith I濒危物种（EN A1cd）3坡鹿Cervus eldiiI濒危（EN）4海南山鹧鸪Arborophila ardensI易危（VU）5黑熊Ursus thibetanusII易危（VU）6穿山甲Manis pentad85、actylaII极危（CR）7猕猴MacacaII低危（LC）8果子狸Paguma larvata II近危（NT）9金钱龟Cyclemys trifasciataII易危（VU）农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案昌江珍稀动植物分析珍稀植物种名名录红皮书中国特有种海南特有种葫芦苏铁Cycas changjiangensis N.LiuIEN+坡垒 Hopea hainanensisIEN金毛狗 Cibotium barometzII桫椤 Alsophila spinulosaIIII大叶黑桫椤 Alsophila giganteaII黑桫椤 Alsophila podophyllaII86、毛轴桫椤 Alsophila gigantea Wall.ex Hook.var.polynervataII水蕨 Ceratopteris thalictroidesII苏铁蕨 Brainea insignisII华南五针松 Pinus kwangtungensisIIVU+翠柏 Calocedrus macrolepisIIVU石碌含笑 Michelia shiluensisII+油丹 Alseodaphne hainanensisIIVU+卵叶桂 Cinnamomum rigidissimumII海南风吹楠 Horsfieldia hainanensisIIEN土沉香 Aquilaria 87、sinensisIIVU青皮（青梅）Euonymus oxyphyllusIIVU海南梧桐 Firmiana hainanensis Kosterm.IIEN+蝴蝶树 Heritiera parvifolia Merr.IIVU+线苞两型豆 Amphicarpaea linearisII+降香（降香檀）Dalbergia odoriferaT.ChenIIEN山铜材 Chunia bucklandioidesChangIIRA+半枫荷Semiliquidambar cathayensis Hung T.ChangIIRA+粗枝崖摩（红椤）Aglaia dasyclada F.C.How&T.C88、.ChenIIVU红椿 Toona ciliata Roem.IIVU海南紫荆木 Madhuca hainanensisChun et HowIIVU+驼峰藤 Merrillanthus hainanensis Chun et TsiangII+海南石梓（苦梓）Gmelina chinensis Benth.IIVU+普通野生稻 OryzarufipogonGriff.IIVU海南粗榧 Cephalotaxus hainanensisLiEN香籽含笑 Michelia hedyospermaLawEN+蕉木 Oncodostigma hainanense(Merr.)Tsiang et P.T89、.LiEN+琼棕 Chuniophoenix hainanensisBurretEN+葫芦苏铁Cycas changjiangensis N.Liu坡垒Hopea hainanensis金毛狗Cibotium barometz桫椤Alsophila spinulosa大叶黑桫椤Alsophila gigantea黑桫椤Alsophila podophylla毛轴桫椤Alsophila gigantea Wall.ex Hook.var.polynervata水蕨Ceratopteris thalictroides苏铁蕨Brainea insignis华南五针松Pinus kwangtungen90、sis翠柏Calocedrus macrolepis石碌含笑Michelia shiluensis油丹Alseodaphne hainanensis卵叶桂Cinnamomum rigidissimum海南风吹楠Horsfieldia hainanensis土沉香Aquilaria sinensis备注：参考文献中国植物红皮书、国家重点保护野生植物名录(第一批)、海南霸王岭国家级自然保护区生态评价研究、五指山自然保护区的保护植物和珍稀濒危植物海南鹦哥岭自然保护区的珍稀濒危植物与保育国家一级保护植物国家一级保护植物是指国家重点保护野生植物（第一批）中所列的级保护植物。国家重点保护野生植物名录第一批91、已于1999年8月4日由国务院批准实施。国家二级保护植物国家二级保护植物。1996年9月30日国务院发布了中华人民共和国野生植物保护条例，规定保护的野生植物分为二大类。一类是国家重点保护野生植物，一类是地方重点保护野生植物。国家重点保护野生植物又分为国家一级保护野生植物和国家二级保护野生植物1 1项目契机与发展索内：项目基地条件与问题审视1.21.21.2.7b1.2.7b农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案1 1项目契机与发展索内项目基地条件与问题审视地形地貌分析1.21.2地形地貌分析1.2.81.2.8高度（米）78.1-8858-6868.1-7888.1-9898.1-108192、08.1-118118.1-123边界坡度（）5.1-80-33.1-58.1-1010.1-1515.1-2525.1-90边界坡度分析：项目场地坡度多以平坦缓坡为主，坡度均在0-8度。种植业的种植坡度不能超过25坡向（）东北坡平坡北坡东坡东南坡南坡西南坡西坡西北坡北坡边界水纹分析：项目地由多条河流流域主要河流网络如图所示高程分析：项目地内高程在58-123m，整体中间低四周高，制高点为于西南边和东南边。坡向分析：项目地坡向以南坡和西南坡方向为主，农作物整日受日照充足。农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案1.2.91.2.9昌江黎族自治县属热带季风海洋性气候，其特点是具有明显的大陆性岛93、屿气候，阳光充足，热量丰富。年平均气温24.125.1C，1月平均气温18.8C，极端最低气温为2.8C（1975年12月 1123 日）；7月平均气温28.129.5C，极端最高气温为39.5C（1977年6月27日）。最低月均气温17.1C（1967年），最高月均气温为25.5C（1987年）。平均气温年较差8.610.2C，最大日较差21.5C。生长期年平均365天，无霜期年平均365天，最长达366天，最短为365天。年日照时数为20002600小时，年太阳总辐射量128377卡/平方厘米。年平均降水量1353.7毫米，大部分地区年降水量在12001700毫米之间，东南部山区降水多，西94、部沿海地区降水少。年平均降雨日数（大于0.1MM）为100天，最多达121天（2001年），最少为73天（1977年）。以9月份18.8天为最多，次之是8月份为17.6天。极端年最大雨量2416.8毫米（1978年），极端最少雨量1106.1毫米（1977年）。降雨集中在每年5月至11月，89月为台风盛期。受台风影响比较重的地区是西北部沿海地区的海尾、昌化、乌烈一带。热带季风气候亚热带季风气候图例温带大陆性气候高原高山气候温带季风气候1 1项目契机与发展索内：项目基地条件与问题审视气候条件分析1.21.2气候条件分析项目所在区域，属于属热带季风海洋性气候，半干旱区。农发福利农福智慧共享农庄概念95、性规划设计方案项目红线范围基本位于海拔63-148m之间，植被类型为热带低地雨林，现状植物主要为灌木林、散树林，以及人为种植的经济植物（菠萝、槟榔、柠檬等）。1 1项目契机与发展索内项目基地条件与问题审视自然植被分析1.21.2自然植被分析图例1槟榔3柠檬5甘蔗7木麻黄9成林11灌木林13杂树15百香果17桉树19水域6草地8其他园林10花圃12橡胶14椰子16荒草18南瓜设计范围线2菠萝4农田1.2.101.2.101111222345555566788899101010101010111111121212131313131514141414141416161717171818181919196、919现状植被类型统计表序号名称规模()占比（%）1槟榔60464.563.70%2菠萝392961.224.30%3柠檬2253.610.14%4农田1292.960.08%5甘蔗136759.188.40%6草地106293.686.60%7木麻黄3824.90.24%8其他林地5562.10.34%9成林11711.450.73%10花圃241774.6815%11灌木林11954.260.75%12橡胶78064.54.85%13杂树127672.317.90%14椰子55128.853.40%15百香果8596.990.53%16荒草101848.586.35%17桉树9816.8197、0.60%18南瓜264353.9616.15%合计1620334.58100%农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案现状内部水泥路现状内部土路棋子湾大道设计范围线1 1项目契机与发展索内项目基地条件与问题审视现状交通分析1.21.2现状交通分析1.2.111.2.11图例】棋子湾大道现状内部水泥路现状内部土路说明：项目内部交通分为硬化水泥路和乡间土路两部分，道路连接散乱，交通组织不完善。农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案图例鱼塘水坑溪流说明：大面积水域位于项目的南边位置，鱼塘的水域总面积为46479（约69.7亩），各水域溪流相连，水系系统较完善。1 1项目契机与发展索内项目基地98、条件与问题审视现状水域分布1.21.2现状水域分析1.2.121.2.121645362216064573237146115159059068.2066.0060.2058.4061.0058.60水面标高69.4081.00农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案图例设计范围线村庄标志场所说明：项目位于大坡互通以西，坐落于椰子湾大道路段上，临近若干个村庄和种植养殖场。项目地离最近村庄的是表里村，相距2公里，最远的是塘坊村，相距4公里。1 1项目契机与发展索内项目基地条件与问题审视周边村庄分布1.21.2周边村庄分布1.2.131.2.13县畜牧场表里村塘坊村昌江种畜繁殖场保平村橡胶场本案太99、阳岛农业移民村农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案图例铁皮房简单房牲舍其他建筑水域设计范围线说明：场地现有建筑分布散乱，其中沿水域分布较集中，建筑多为铁皮房和临时性的简单房和牲舍1 1项目契机与发展索内项目基地条件与问题审视现状建筑分布1.21.2现状建筑分布1.2.141.2.14农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案户口政策开放随着户口政策的开放，外来人口的定居增加，市场扩大1.2.151.2.151 1项目契机与发展索内：项目基地条件与问题审视SWOT分析总结1.21.2项目场地SWOT分析交通可达性差基础设施薄弱，公共交通设施建设滞后，交通到达方式可达性差周边竞品竞争压力周边100、相似产品会产生对游客的争夺场地地形地势复杂场地起伏落差较大，基础设施建设难度大周边旅游资源丰富与江越共享农庄相连，东邻雪古丽农牧生态经济共享农庄，西邻丰世纪共享农庄，共享游客资源生活配套不齐全缺乏大型生活配套、医疗卫生机构等植被类型单一植被类型除了少部分二级林地外，其余都为农作物（一般用地），有利于后期景观营造Threats威胁Strengths优势Wweaknesses劣势Opportunities机会自然资源丰富周边无大型或无工业及商业用地。是得天独厚的高品质居住区。区位条件好连接棋子湾大道，位于十月田镇与海尾镇交界处乡村旅游文化旅游逐渐兴起营造一个生态、人文、经济、生活等各个要素均衡配置101、的场所资源开发生态环境保护问题场地内存在二级林地，场地开发需对其进行充分保护。远离本地客户中心属于未成熟区域，与本地客户中心区域有一定距离。项目打造品质上乘项目设计团队专业，保证设计建设品质，不易被同行超越农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案1 1项目契机与发展创新项目开发策略与发展定位创新项目开发策略与发展定位1.31.3章节框架1.1 探外水满仙鹿湖发展价值研判1.2 索内项目基地条件与问题审视1.3 创新项目开发策略与发展定位SWOT1 1项目契机与发展1.3.4 形象定位1.3.3 主题定位1.3.2 项目定位1.3.1 案例分析1.3.5 功能定位1.31.3农发福利农福智慧共102、享农庄概念性规划设计方案案例分析美国纽约布鲁克林农场1.3.1a1.3.1a世界最大的屋顶农场美国纽约布鲁克林农场农场位于纽约市的两座不同建筑的楼顶，总面积2.5英亩，每年生产大约5万磅以有机方式生产的食物。另外，他们是纽约市市区内最大的蜜蜂养殖机构，拥有30个蜂箱。除了自己生产农产品，布鲁克林农庄也为来自世界各地的个人和组织提供有关都市农业和屋顶绿化的咨询服务及安装服务。并且，他们还和纽约的众多非营利组织合作，开展活动，致力于建立更健康、更稳固的本地社区。布鲁克林农庄于2010年5月开始创立。团队的最初愿望就是利用闲置的屋顶空间，创建一个能够盈利的都市农业的范本，并且为本地社区生产出健康、美103、味的蔬菜，同时还发挥生态效益。到目前为止，农场已经总计售出了12万磅蔬菜。而农场的顾客包括纽约市的餐厅、CSA会员以及农夫市集上的赶集市民。布鲁克林农庄并不仅仅满足于种植蔬菜。现在，他们还养殖蛋鸡，并且开始商业化的蜜蜂养殖、生产蜂蜜。一家非营利机构CityGrowers每个季节都组织针对中小学生的教育活动，而其中一些就与布鲁克林农庄合作开展。布鲁克林农庄总是繁忙的，白天，他们可能和农场培训计划的学员们一起收获蔬菜，或者接待来访者；晚上，农场上可能有浪漫的晚宴，婚礼或者是电影放映会。不论如何，做农场依然是这家公司的核心。公司创办人相信，这座城市能变得更可持续，这里的空气可以更清爽、水可以更干净；104、占垃圾填埋场14%的厨余垃圾可以被转化为全城都能适用的有机肥料；他们更认为，食物应该是新鲜的，而不是在货架上呆上两个星期本地化的都市农业可以帮他们实现这些梦想。堆肥是布鲁克林农庄的重要组成部分之一。他们从当地的个人及餐厅收集厨余垃圾，并且也收集来自当地企业的废弃木片和锯末。自从2010年创办开始，农场已经回收了几百吨的废弃物，将其转化成肥料。另外，自从2011年开始，每年夏天布鲁克林农庄都主办纽约市的“蜂蜜节”（NYC Honey Festival），这是属于队伍越来越壮大的“都市养蜂人”们自己的节日。借鉴意义：园区中的建筑设计可借鉴该模式，给农业生产与旅居养老、网络直播提供完全可控的操作平台105、，并逐步形成园区特色。1 1项目契机与发展创新项目开发策略与发展定位1.31.3农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案案例分析新加坡乐龄农庄1.3.1b1.3.1b关于解决亚洲老龄化人口粮食短缺的问题，该方案命名为“乐龄农庄”，建筑师引入“垂直水培耕作”和“屋顶土壤种植”技术等，这些高密度、高灵活性的住宅设计的科技与概念，使得乐龄人士能够生活在由蔬菜农场构建的园区环境中，并可能在这里找到一份自给自足的工作。老龄化的问题人口快速老龄化是亚洲正在面临的严峻考验。50年来，亚洲西部国家的人口增长被压缩了20到30年。在2000年亚洲65岁以上的人口增长到2.07亿，预计在2050年老龄化人口增长106、314%到8.57亿人。食品安全的问题新加坡在短短的7年时间成为都市城市。在60年代，20000个农场占据新加坡四分之一的土地，它主要是生产蔬菜、水果、橡胶、烟草、香料和兰花，还可以饲养猪和家禽。农民已经让出土地，为建设基础设施项目、住房和工业。目前，新加坡超过90%的食品依靠进口实现。新加坡的小农业生产主要是鸡蛋、鱼、家禽和蔬菜。观赏鱼和兰花都依靠进口实习。新加坡高度依赖进口食品，对于食品的安全是一个非常突出的问题。新加坡政府和兽医局（AVA）对食品来源的多元性已制定了策略（由于缺乏对传统的农田空间）提高当地生产的蔬菜、鱼和鸡蛋通过密集的农业技术。家庭农场模型乐龄农庄适用于一个简单的aqua107、ponic系统，屋顶的构件是使用于ComCrop。在乐龄农庄，鱼菜共生已经适应了在建筑faccade使用。土壤为基础的农业提出了最高级别的线性花圃，以及建筑屋顶上的其它设施。老年人在自己家的农田工作可能包括：种植、收获、分拣、包装、参观、现场销售、交付、清洁等等。而在乐龄农庄工作的人们会得到：支付工资、抵销租金、水电费、在诊所里抵消医疗保健费和免费使用产品。乐龄农庄被想象为一个非现实的建筑物，但在老年人遇到财政的压力时，建筑师为老年人想象了利用简单的材料和零部件建设建筑。这个概念为人们的经济来源提供了多维的好处，食品安全和质量、社会参与、健康、可持续发展的地方和提供医疗。借鉴意义：园区中的建筑108、设计可借鉴该模式，探索一条农业生产与养老结合的可持续途径。1 1项目契机与发展创新项目开发策略与发展定位1.31.3农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案项目定位项目定位1.3.21.3.2以山水林田湖草沙系统生态为基底以数字农业技术为支撑集瓜果花卉生产、植物工厂、屋顶农业、乡村旅游、旅居养老为一体的智慧农业综合体1 1项目契机与发展创新项目开发策略与发展定位1.31.3农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案主题定位主题定位1.3.31.3.3主题定位数字乡野之旅完整的山水林田湖草沙生态系统健全的数字农业生产体系复合的休闲/旅居/研学/直播深入体验1 1项目契机与发展创新项目开发策略与109、发展定位1.31.3农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案形象定位形象定位1.3.41.3.4形象定位昌江最生态 最现代 最宜人的数字农业示范园区研学休闲养老圣地1 1项目契机与发展创新项目开发策略与发展定位1.31.3农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案功能定位功能定位1.3.51.3.5山水林田湖草沙生态示范基地数字农业示范园区植物工厂示范基地研学旅行示范基地乡村休闲打卡圣地乡村旅居养老胜地智慧农田网络直播平台1 1项目契机与发展创新项目开发策略与发展定位1.31.3昌江农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案核心功能版块22.2数字农业：农业旅游休闲板块研究2.3多维田野：休110、闲度假旅游市场研究2.1山水林田：生态农业板块市场研究2.1.1 游山生态山岭2.1.2 玩水滨水农事2.1.3 骑行田野追风2.2.1 示范数字农业2.2.2 试点植物工厂2.2.3 试点植物工厂2.2.4 观花花卉基地2.2.5 定制屋顶农业2.3.1 休闲山岭溪谷2.3.2 旅居乐龄农庄2.3.3 体验瓜果盛宴2.3.4 直播屋顶农业农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案2 2核心功能与板块山水林田：生态农业板块市场研究山水林田：生态农业板块市场研究2.12.1章节框架2.1 山水林田：生态农业板块市场研究及主题策划2.2 数字农业：农业旅游休闲板块研究及主题策划2.3 多维田野：休111、闲度假旅游市场研究及主题策划2 2核心功能与板块2.1.2 玩水滨水农事2.1.1 游山生态山岭2.1.3 骑行田野追风2.12.1农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案游山生态山岭游山生态山岭2.1.12.1.1乡村休闲旅居养老2 2核心功能与板块山水林田：生态农业板块市场研究2.12.1农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案玩水滨水农事玩水滨水农事2.1.22.1.2乡村休闲旅居养老2 2核心功能与板块山水林田：生态农业板块市场研究2.12.1农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案骑行田野追风骑行田野追风2.1.32.1.3乡村休闲旅居养老2 2核心功能与板块山水林田：生态农业112、板块市场研究2.12.1农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案2 2核心功能版块数字农业：农业旅游休闲板块研究数字农业：农业旅游休闲板块研究2.22.2章节框架2.1 山水林田：生态农业板块市场研究及主题策划2.2 数字农业：农业旅游休闲板块研究及主题策划2.3 多维田野：休闲度假旅游市场研究及主题策划2 2核心功能与板块2.2.2 试点植物工厂2.2.1 示范数字农业2.2.3 问农研学旅行2.2.4 观花花卉基地2.2.5 定制屋顶农业2.22.2农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案示范数字农业示范数字农业2.2.12.2.1研学旅行网络直播2 2核心功能版块数字农业：农业旅游休113、闲板块研究2.22.2农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案试点植物工厂试点植物工厂2.2.22.2.2研学旅行网络直播2 2核心功能版块数字农业：农业旅游休闲板块研究2.22.2农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案问农研学旅行问农研学旅行2.2.32.2.3研学旅行网络直播2 2核心功能版块数字农业：农业旅游休闲板块研究2.22.2农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案观花花卉基地观花花卉基地2.2.42.2.4研学旅行乡村休闲旅居养老网络直播2 2核心功能版块数字农业：农业旅游休闲板块研究2.22.2农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案定制屋顶农业定制屋顶农业2.2.5114、2.2.5研学旅行乡村休闲旅居养老网络直播2 2核心功能版块数字农业：农业旅游休闲板块研究2.22.2农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案2 2核心功能与板块多维田野：休闲度假旅游市场研究多维田野：休闲度假旅游市场研究2.32.3章节框架2.1 山水林田：生态农业板块市场研究及主题策划2.2 数字农业：农业旅游休闲板块研究及主题策划2.3 多维田野：休闲度假旅游市场研究及主题策划2 2核心功能与板块2.3.4 直播屋顶农业2.3.2 旅居乐龄农庄2.3.1 休闲山岭溪谷2.3.3 体验瓜果盛宴2.32.3农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案休闲山岭溪谷休闲山岭溪谷2.3.12.3.115、1乡村休闲旅居养老网络直播2 2核心功能与板块多维田野：休闲度假旅游市场研究2.32.3农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案旅居乐龄农庄旅居乐龄农庄2.3.22.3.2乡村休闲旅居养老网络直播2 2核心功能与板块多维田野：休闲度假旅游市场研究2.32.3农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案体验瓜果盛宴体验瓜果盛宴2.3.32.3.3乡村休闲旅居养老网络直播2 2核心功能与板块多维田野：休闲度假旅游市场研究2.32.3农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案直播屋顶农业直播屋顶农业2.3.42.3.4乡村休闲网络直播2 2核心功能与板块多维田野：休闲度假旅游市场研究2.32.3昌江116、农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案空间规划及元素33.2总体规划框架3.1核心功能节点规划3.1.1 规划总平面图3.1.2 规划总体鸟瞰图3.1.3 屋顶农业网红基地节点规划3.1.4 养老休养农庄节点规划3.1.5 瓜果民宿节点规划3.1.6 节点效果图3.1.7 滨水观光节点规划3.1.8 农业种植区节点规划3.2.1 用地规划图3.2.2 规划结构图3.2.3 功能分区规划图3.2.4 产业布局规划图3.2.5 景观结构规划图3.2.6 道路交通规划图3.2.7 道路规划标准断面图3.2.8 交通组织分析图3.2.9 游线组织规划图3.2.10 竖向规划图3.2.11 水域规划117、图3.2.12 驳岸规划图3.2.13 建筑风貌规划图3.2.14 农业种植分区规划图3.2.15 公共服务设施规划图3.2.16 生产设施规划图3.2.17 环卫设施规划图3.2.18 开发时序建议图农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案3 3空间规划及元素核心功能节点规划核心功能节点规划3.13.1章节框架3 3空间规划及元素3.1 核心功能节点规划3.2 总体规划框架3.1.5 瓜果民宿节点规划3.1.4 养老休养农庄节点规划3.1.3 屋顶农业网红基地节点规划3.1.2 规划总体鸟瞰图3.1.6 节点效果图3.1.8 农业种植区节点规划3.1.7 滨水观光节点规划3.1.1 规划总118、平面图3.13.1农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案规划总平面图规划总平面图3.1.13.1.110养老休养农庄11屋顶农业网红基地12瓜果民宿9名贵果园图例1入口区2花卉基地（保留）3共享果园4生态公园5七彩稻田6四季果场7四季花海8精细化农业示范园110经济技术指标主要经济技术指标单位数量比例备注总用地面积hm188.33100%建设用地面积hm20.011%总建筑面积m228764.4不含大棚总建设占地面积m190437 建筑密度容积率1.2绿地率非建设用地hm168.3389%水域hm12.066%农林用地hm136.9273%其他非建设用地（乡村道路、农业设施用地）hm19.119、3410%334456678996111131312温室大棚133 3空间规划及元素核心功能节点规划3.13.12农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案规划总体鸟瞰图3.1.23.1.2规划总体鸟瞰图3 3空间规划及元素核心功能节点规划3.13.1农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案3 3空间规划及元素核心功能节点规划3.13.13.1.3a3.1.3a平面图屋顶农业网红基地节点规划图例国际创客中心农产品加工展示中心品牌农业样品馆农业之窗（产品介绍）种质资源中心智慧农业体验中心农产品洽谈交易中心乡村度假酒店智慧农业展示厅分区索引214356789123457968主要经济技术指标单位120、数量比例区域总面积111941.7100%总陆地面积111941.7100%建筑占地面积9921288.6%建筑面积119054.4-容积率-1.2-经济技术指标地面农业种植10屋顶农业种植11地面铺装景观1210111111111111111010101212屋顶观景平台13植物工厂141313131314农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案意向图屋顶农业网红基地节点规划3 3空间规划及元素核心功能节点规划3.13.13.1.3b3.1.3b农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案意向图屋顶农业网红基地节点规划3 3空间规划及元素核心功能节点规划3.13.13.1.3c3.1.3c农121、发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案3 3空间规划及元素核心功能节点规划3.13.13.1.4a3.1.4a平面图养老休养农庄节点规划图例二、三层居住空间+垂直水培耕作老年文化生活坊一层产品交易分区索引112323主要经济技术指标单位数量比例区域总面积61338.78100%总陆地面积61338.78100%建筑占地面积5556390.5%建筑面积62983.2-容积率-1.2-经济技术指标4屋顶土壤种植裙楼屋顶菜园545中庭景观空中连廊767555666精品果园二楼景观阳台9889农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案意向图养老休养农庄节点规划3 3空间规划及元素核心功能节点规划3.122、13.13.1.4b3.1.4b农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案康养垂钓规划效果图养老休养农庄节点规划3 3空间规划及元素核心功能节点规划3.13.13.1.4c3.1.4c农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案3 3空间规划及元素核心功能节点规划3.13.13.1.5a3.1.5a平面图瓜果民宿节点规划图例膳食养生馆盘云水和居瓜果小院瓜果交易一条街分区索引12341243主要经济技术指标单位数量比例区域总面积42400.13100%总陆地面积42400.13100%建筑占地面积3873991.4%建筑面积46726.8-容积率-1.2-经济技术指标56空中花园空中连廊6578特123、色中庭景观乡野水屋879栖子堂瓜果云居1091011主入口牌坊次入口景观1211干果美食坊西溪花间141351314农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案意向图瓜果民宿节点规划3 3空间规划及元素核心功能节点规划3.13.13.1.5b3.1.5b农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案屋顶农业网红基地、养老休养农庄、瓜果民宿节点效果图3.1.63.1.63 3空间规划及元素核心功能节点规划3.13.1农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案3 3空间规划及元素核心功能节点规划3.13.13.1.7a3.1.7a平面图滨水观光节点规划图例空中栈道水果岛屿康养垂钓平台名贵鱼养殖园植物工厂124、展示中心湿地景观园现状共享农庄水上文化灯光秀分区索引1258763412435768主要经济技术指标单位数量比例区域总面积340836.3100%总陆地面积340836.3100%建筑占地面积-绿化面积217001.563.7%水域面积123834.836.3%经济技术指标生态田园河道滨水栈道空中吊桥亲水平台91110129101112莼菜种植池游船码头13141314莲藕种植池慈姑种植池1516151617荸荠(马蹄)种植池滨水步道171818农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案滨水观光效果图滨水观光节点规划3 3空间规划及元素核心功能节点规划3.13.13.1.7b3.1.7b农发福125、利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案湿地景观园规划效果图滨水观光节点规划3 3空间规划及元素核心功能节点规划3.13.13.1.7c3.1.7c农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案生态田园河道规划效果图滨水观光节点规划3 3空间规划及元素核心功能节点规划3.13.13.1.7d3.1.7d农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案3 3空间规划及元素核心功能节点规划3.13.1平面图农业种植区节点规划主要经济技术指标单位数量比例区域总面积1224319.3100%总陆地面积1214608.999.2%道路及农业设施面积1044208.5%农业种植面积1110188.990.7%水域面积9126、710.40.8%经济技术指标12252368676754图例七彩稻田四季果场名贵果园四季花海农业设施配套用房智慧温室大棚花卉基地（保留）共享果园124357683.1.8a3.1.8a农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案四季花海规划效果图农业种植区节点规划3 3空间规划及元素核心功能节点规划3.13.13.1.8b3.1.8b农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案农业种植区规划意向图农业种植区节点规划3 3空间规划及元素核心功能节点规划3.13.13.1.8c3.1.8c农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案总体规划框架章节框架3 3空间规划及元素3.1 核心功能节点规划3.2127、 总体规划框架3.2.3 功能分区规划图3.2.2 规划结构图3.2.1 用地规划图3.2.4 产业布局规划图3.2.7 道路规划标准断面图3.2.6 道路交通规划图3.2.5 景观结构规划图3.2.8 交通组织分析图3.2.10 竖向规划图3.2.9 游线组织规划图3.2.11 水域规划图3.2.12 驳岸规划图3 3空间规划及元素总体规划框架3.23.23.2.13 建筑风貌规划图3.2.14 农业种植分区规划图3.2.15 公共服务设施规划图3.2.16 生产设施规划图3.2.17 环卫设施规划图3.2.18 开发时序建议图3.23.2农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案农业设施用128、地图例B商业服务业设施用地E1水域用地规划图用地规划图3.2.13.2.13 3空间规划及元素总体规划框架3.23.2道路与交通设施用地E2农林用地用地代码用地名称用地面积(h)用地比例(%)B建设用地其中商业服务业设施用地20.00 10.62 E非建设用地其中水域12.06 6.40 农林用地136.92 72.70 农业设施用地7.68 4.08 S乡村道路用地道路与交通设施用地11.66 6.19 规划总用地面积188.33 100.00 E1E2E2E2E2E2E2E2BBBSSE2BE1农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案一区四园两山图例一心两带项目地规划：一心两带两山、一区129、四园的空间结构。一心：空中栈道、水上灯光秀湖心区、四季花海组成的视觉景观中心；两带：滨水农业种植带、滨水休闲观光带；两山：两个生态公园；一区：农业种植区共享果林、四季果场、七彩稻田、精细化农业示范园、名贵果园；四园：屋顶农业网红基地、养生休养农庄、瓜果民宿、智慧温室大棚；3.2.23.2.23 3空间规划及元素总体规划框架3.23.2规划结构图规划结构图范围线水域智慧温室大棚瓜果民宿养生休养农庄屋顶农业网红基地四季果场精细化农业示范园名贵果园四季果场共享果林名贵果园七彩稻田共享果林共享果林生态公园生态公园农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案水域农业生产区养生休养农庄综合入口服务区范围线休130、闲旅游观光区屋顶农业网红基地瓜果民宿图例1、综合入口服务区：特色入口大门、游客中心；2、屋顶农业网红基地；智慧农业展示、种质资源中心、乡村度假酒店、国际创客中心、农产品加工展示中心、智慧农业体验中心、品牌农业样品馆、农产品洽谈交易中心、农业之窗（农产品介绍厅）、植物工厂展示中心；3、养生休养农庄；特色菜园、空中走廊、老年文化生活坊（琴棋书画等）；4、瓜果民宿；膳食养生馆、当季农品试吃品味街、DIY瓜果创意、空中花园；5、农业生产区；智慧温室大棚、花卉基地、七彩稻田、名贵果园、共享果园、四季果场、精细化农业示范园；6、休闲旅游观光区空中吊桥、生态公园、水上文化灯光秀、空中栈道、水果岛屿、游船码头131、亲水平台、湿地景观园、康养垂钓、滨水亲水栈道、鸟巢小品、叠水景观；3.2.33.2.33 3空间规划及元素总体规划框架3.23.2功能分区规划图功能分区规划图农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案第一产业第三产业范围线图例第二产业水域项目地一、二、三产业联动发展，第一产业主要为农产品花果林种植，第二产业为农产品加工，第三产业为服务业。三产结合发展：第一产业农业种植与第三产业结合发展，衍生出农业观光、瓜果采摘、共享农庄、农事体验、农业科普教育等产业；第一二产业衍生农产品加工业；第二第三产业结合发展为农产品展示与销售产业、农产品加工业。3.2.43.2.43 3空间规划及元素总体规划框架3.132、23.2产业布局规划图产业布局规划图大类中类主体项目规模()规模(亩)农业生产种植业名贵果园155370.12 233四季果场406436.30 610共享果园170546.73 256七彩稻田133313.91 200花卉基地86023.47 129智慧温室大棚91156.21 137精细化农业示范园52238.01 78四季花海133986.53 201观光带水生植物种植164933.03 247农产品加工养殖业林下养殖10200.00 15名贵鱼养殖园4139.52 6智慧温室29618.13 44农业休闲旅游养生度假养老休养农庄56952.19 85老年文化生活坊6669.66 10休133、闲观光生态公园143093.85 215屋顶农业网红基地120110.68 180湿地景观园60017.85 90瓜果民宿41781.14 63游客中心9786.95 15入口保留景观6885.49 10总规模合计()1883259.77 2825农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案两轴三节点图例一心两核心项目地景观规划：一心两轴、两核心三节点的景观结构。一心：空中栈道、水上灯光秀湖心区、四季花海组成的视觉景观中心；两轴：沿滨水风光展示带、串联不同主题类型农业及生态小镇景观；两核心：两个生态公园；三节点：屋顶农业网红基地景观、养老休养农庄景观、瓜果民宿景观；3.2.53.2.53 3空间134、规划及元素总体规划框架3.23.2景观结构规划图景观结构规划图范围线水域瓜果民宿景观养老休养农庄景观屋顶农业网红基地景观生态公园生态公园农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案设计范围线支路图例主路次路车行系统：分为三个等级主干道（7.0m）次干道（3.5m）支路（3.5m）3.2.63.2.63 3空间规划及元素总体规划框架3.23.2道路交通规划图道路交通规划图次入口次入口主入口农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案3 3空间规划及元素总体规划框架3.23.23.2.73.2.7道路规划标准断面图道路规划标准断面图主干道剖面图注：路面宽度（7m）为行车宽度次干道剖面图注：路面宽度（3135、.5m）为行车宽度1000100035003500行车道行车道碎石路肩碎石路肩700010001000排水沟绿化绿化2%4%30%设计标高2%沥青路面排水沟绿化绿化50050017501750行车道土路肩3500500500土路肩2%30%4%设计标高2%水泥路面支干道剖面图注：路面宽度（3.5m）为行车宽度排水沟绿化绿化50050017501750行车道土路肩3500500500土路肩2%30%4%设计标高2%碎石路面农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案空中吊桥停车场规划范围线人行道图例行车道主入口次入口交通组织由行车道、人行道、空中吊桥以及三个部分组成。停车场的位置应设于果园出入口附136、近。小规模观光果园可结合出入口周边道路设置停车位。中、大规模观光果园可结合出入口内外广场设置停车场。停车场设计依据观光果园总体设计规范LY/T 2317-20143.2.83.2.83 3空间规划及元素总体规划框架3.23.2交通组织分析图交通组织分析图次入口次入口主入口PPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPP农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案图例游览路线以服务中心为起点，沿园区主路游览游览。主要游线经过游客中心、花卉基地、共享果园、生态公园、四季果厂、四季花海、屋顶农业网红基地、名贵果园、植物工厂展示中心、养老休闲山庄、汽车营地、瓜果民宿、七彩稻田。3.2.93.2137、.93 3空间规划及元素总体规划框架3.23.2游线组织规划图游线组织规划图养老休闲农庄屋顶农业网红基地屋顶农业网红基地瓜果民宿水上文化灯光秀智能温室大棚生态公园生态公园四季花海七彩稻田四季果场共享果园名贵果园空中吊桥四季花海主入口大门游客中心植物工厂展示中心空中栈道出入口设计范围线出入口景点莲藕种植池花卉基地DIY瓜果创意慈姑养殖池马蹄养殖池叠水农产品加工展示中心乡村度假酒店湿地景观园露天剧场名贵鱼养殖园瓜果交易一条街精细化农业示范园莼菜种植池四季花海四季花海农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案设计范围线图例道路设计标高道路设计最高程为88.00m,最低程为59.80m。道路设计最长坡138、长为464.65m,最短坡长为49.36m。道路设计最大坡度为13.06%，最小坡度为0.26%。3.2.103.2.103 3空间规划及元素总体规划框架3.23.2竖向规划图竖向规划图80.001.43%96.45道路坡度道路坡长设计道路最高标高:88.00m设计道路最低标高:59.80m设计道路最大坡度:13.06%设计道路最长坡长:464.65m设计道路最短坡长:49.36m设计道路最小坡度:0.26%农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案清新湖水设计范围线动感跌水图例湿地景观农业种植景观水4类高品质水空间场景：湿地净水+动感跌水+清新湖水+农业种植景观水。本次规划重点对水空间进行了139、整理与深度挖掘，规划通过“沉地为池，筑土为丘”的传手设计手法，创造六大类的水空间。水空间将成为未来核心特色景观空间。有效的降低区域温度环境的同时，多样化的水空间连动多样化的岸线空间，构成丰富的开放空间与环境特色。3.2.11a3.2.11a3 3空间规划及元素总体规划框架3.23.2水域规划图水域规划图农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案3 3空间规划及元素总体规划框架水域规划图-景观意向3.23.2水域规划图3.2.11b3.2.11b农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案设计范围线缓坡硬质平台驳岸图例缓坡生态驳岸3.2.123.2.123 3空间规划及元素总体规划框架3.23.2140、驳岸规划图驳岸规划图驳岸由缓坡生态驳岸和缓坡硬质平台驳岸两种组成。21缓坡生态驳岸缓坡硬质平台驳岸农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案3.2.13a3.2.13a3 3空间规划及元素总体规划框架3.23.21.屋顶农业网红基地建筑形态：群体组合为主，依照轴线进行组织。建筑风格：新型异形绿色建筑。建筑高度：建筑高9米以内。建筑材料：以石材、混凝土为主要建筑材料。建筑色彩：以白、灰为主，其余冷色系为辅。2.养老休闲农庄建筑形态：建筑组合方式，要求结构感强建筑风格：生态农业建筑建筑材料：以石材、混凝土为主要建筑材料。建筑色彩：以灰白、白色等为主，其余冷色系为辅。3.瓜果民宿建筑形态：采用疏密有141、致的院落组织方式，丰富单体结构形态。建筑风格：新中式建筑材料：以石材、瓦、混凝土为主要建筑材料。建筑色彩：以白、深灰、黑色等为主，其余冷色系为辅。建筑风貌规划图建筑风貌规划图图例新型异形绿色建筑范围线屋顶农业网红基地养老休闲农庄瓜果民宿生态农业建筑新中式建筑农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案3 3空间规划及元素总体规划框架建筑风貌规划图-意向图3.23.2建筑风貌规划图1.屋顶农业网红基地2.养老休闲农庄3.瓜果民宿3.2.13b3.2.13b农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案图例椰子等四季果场名贵果树3.2.14a3.2.14a3 3空间规划及元素总体规划框架3.23.2场地142、外围种植较高大的木本果树（椰子等），与场地外形成天然分界，内部道路行道树种植较高大的木本果树（椰子等）。由场地中心向外辐射种植低-中-高的农业品种。木本水果：以适宜热带种植木本水果为主（例如：荔枝、龙眼、莲雾、橙、柚等）。草本水果/茄果类蔬菜：以适宜热带种植的多年生或者一年生的草本水果或者茄果类蔬菜为主（例如：菠萝、草莓、番茄、黄瓜、茄子等）具有观赏性农产品：可结合其种植技术种植方式，形成独特的景观。（例如：葡萄、火龙果等）或者本身具有观赏价值的农业品种。花卉：选择适宜热带种植的花卉品种（月季、非洲菊、百合、红掌、石斛兰、姜花、天堂鸟等）农业种植分区规划图农业种植分区规划图精细化种植区四季花海143、果树水稻花卉范围线农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案3 3空间规划及元素总体规划框架农业种植意向3.23.2农业种植分区规划图荔枝Litchi chinensis Sonn龙眼Dimocarpuslongan Lour柚子Citrus maxima(Burm)Merr椰子Cocos nucifera L芒果Mangifera indica L火龙果HylocereusundatusFoo-Lon菠萝蜜ArtocarpusheterophyllusLam百香果Passiflora edulia Sims菠萝Ananascomosus红掌Anthurium andraeanumLinden144、香蕉Musa nana Lour草莓Fragaria ananassaDuch.番茄Lycopersicon esculentum黄瓜Cucumis sativus L葡萄Vitis vinifera L石斛兰Dendrobium nobile姜花Hedychium coronariumKoen天堂鸟Strelitzia reginae Aiton月季Rosa chinensis Jacq非洲菊Gerbera jamesoniiBolus1、按照昌江传统水果的种植品种进行种植优点：避免出现严重的种植事故。缺点：生产价值较低，受市场影响大2、依照我国进口热带水果的主要品种进行种植选择。（依据东盟145、五国（菲律宾、越南、泰国、马来西亚、印度尼西亚）向我国出口的热带水果为依据。）优点：生产价值高，供需保证。缺点：品种适应性，种植品质的保证等问题。3、新品种、高价值品种的引种种植，野生品种的驯化种植。优点：品种新颖，品牌营销效益高。缺点：种植周期长，实验成本高等。3.2.14b3.2.14b农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案3 3空间规划及元素总体规划框架四季花海意向3.23.2农业种植分区规划图3.2.14c3.2.14c农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案图例游客中心购物设施休憩设施交通设施出入口导向住宿设施餐饮设施3.2.153.2.153 3空间规划及元素总体规划框架3.146、23.2说明：游客中心：位于主入口花卉基地、屋顶农业网红基地购物设施：位于瓜果民宿、屋顶农业网红基地休憩设施：位于生态公园、湿地景观园交通设施：设置于屋顶农业网红基地、游客中心、汽车营地出入口导向：设置于各园区出入口住宿设施：主要位于屋顶农业网红基地、养老休闲农庄餐饮设施：位于瓜果民宿、屋顶农业网红基地公共服务设施规划图公共服务设施规划图设计范围线农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案图例智慧温室选果棚果品储藏室3.2.163.2.163 3空间规划及元素总体规划框架3.23.2主要生产设施有：1、智慧温室：2、选果棚：在主要农业生产用地设置若干面积为为200平米的选果棚。3、果品储藏室：147、结合温室大棚设置。生产设施规划图生产设施规划图设计范围线农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案图例冲洗设施公共卫生设施生活垃圾收集点垃圾收集站设计范围线3.2.173.2.173 3空间规划及元素总体规划框架3.23.2环卫设施规划图环卫设施规划图说明：根据CJJ27-2012环境卫生设施设计标准，卫生设施主要包含冲洗设施、公共卫生设施、生活垃圾收集点、垃圾收集站。冲洗设施：主要分布人群密集处公共卫生设施：服务半径120m，主要分布在游客中心、生态公园、养老休闲农庄、屋顶农业网红基地等人群密集位置。生活垃圾收集点：服务半径200m，主要分布在游客中心、瓜果民宿、屋顶农业网红基地等人群密集位148、置。垃圾收集站：服务半径1.2km，分布项目的西南方向，处于下风口。农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案3.2.183.2.183 3空间规划及元素总体规划框架3.23.2开发时序建议图开发时序建议图说明：项目地建设净总用地约2824.89亩，共分两期开发：其中，一期规划用地面积为816.83亩，为本次规划设计的范围。一期（816.83亩）二期净总用地面积(2824.89亩)一期(816.83亩)二期昌江农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案数据统计44.1项目统计表4.2投资估算农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案4.14.1主体项目统计表主体项目统计表产业大类中类主体项目项149、目规模()项目规模(亩)占比(%)产业规模合计()占比(%)备注第一产业农业生产种植业名贵果园155370.12 2338.25 1394004.31 74.02 四季果场406436.30 61021.58 共享果园170546.73 2569.06 七彩稻田133313.91 2007.08 花卉基地86023.47 1294.57 智慧温室大棚91156.21 1374.84 精细化农业示范园52238.01 782.77 四季花海133986.53 2017.11 观光带水生植物种植164933.03 2478.76 第二产业农产品加工养殖业林下养殖10200.00 150.54 43150、957.65 2.33 名贵鱼养殖园4139.52 60.22 智慧温室29618.13 441.57 第三产业农业休闲旅游养生度假养老休养农庄56952.19 853.02 445297.80 23.65 老年文化生活坊6669.66 100.35 休闲观光生态公园143093.85 2157.60 屋顶农业网红基地120110.68 1806.38 湿地景观园60017.85 903.19 瓜果民宿41781.14 632.22 游客中心9786.95 150.52 入口保留景观6885.49 100.37 总规模合计()1883259.77 2825100.00 1883259.77 1151、00.00 4 4数据统计项目统计表4.14.1农发福利农福智慧共享农庄概念性规划设计方案4.24.24 4数据统计投资估算投资估算4.24.2投资估算序号项目名称估算价值（万元）技术经济指标备注土建及田间工程设备及工器具购置安装工程其他费用合计单位数量综合单位价值（元）1工程费用 90,585.73 457.10 595.00 0.00 91,637.83 1.1主体工程费用 4,348.31 0.00 0.00 0.00 4,348.31 1.1.1土地整地 225.99 225.99 亩2825 800.00 农业建设项目投资估算内容与方法（NYT 1716-2009）、安装工程费用定额152、与预算、园林绿化工程预算定额(海南省基价本)1.1.2覆盖地膜 151.50 151.50 亩1212 1,250.00 1.1.3积肥坑 10.00 10.00 个61 1,650.00 砖砌,每个3立方，按5个/100亩计算1.1.4果园苗木费 2,870.02 2,870.02 株358752 80.00 1212亩，株行距1.5*1.5，296株/亩，预备苗10%1.1.5种植及当年抚养费 363.60 363.60 亩1212 3,000.00 人工、定植、底肥及当年抚管费等1.1.6第二年苗木抚养费 363.60 363.60 亩1212 3,000.00 人工、肥料、病害防治、水153、电费等1.1.7第三年苗木抚养费 363.60 363.60 亩1212 3,000.00 人工、肥料、病害防治、水电费等1.2建筑工程 68,143.57 0.00 0.00 0.00 68,143.57 海南省建筑工程预算定额（2000）海南省建筑工程综合定额（2005年）1.2.1游客中心 300.00 300.00 2000 1,500.00 1.2.2温室大棚 1,566.59 1,566.59 104440 150.00 1.2.3农业设施配套用房 1,926.00 1,926.00 6420 3,000.00 1.2.4瓜果民宿 11,681.70 11,681.70 46727154、 2,500.00 1.2.5老年文化生活坊 861.56 861.56 2462 3,500.00 1.2.6养老休养农庄 22,044.12 22,044.12 62983 3,500.00 1.2.7屋顶农业网红基地 29,763.60 29,763.60 119054 2,500.00 1.3环境景观工程 13,724.48 0.00 0.00 0.00 13,724.48 海南省园林建筑绿化工程综合定额（2005年）园林绿化工程预算定额(海南省基价本)海南省市政工程综合定额（2017）1.3.1空中吊桥 60.00 60.00 座1 600,000.00 1.3.2生态公园 3,77155、8.45 3,778.45 188923 200.00 1.3.3水体工程开挖 7,430.09 7,430.09 123835 600.00 1.3.4滨水公园 2,115.40 2,115.40 70513 300.00 1.3.5空中栈道 20.19 20.19 m673 300.00 1.3.6驳岸改造 320.35 320.35 m6407 500.00 1.4配套设施费用 4,369.37 150.00 95.00 0.00 4,614.37 1.4.1道路工程（车行道路）3,012.93 3,012.93 m286084 350.00 水泥硬化1.4.2田间灌排设施含拦水坝、水井156、水池、管道等1.4.2.1水源工程 209.99 209.99 亩2625 800.00 海南省市政工程综合定额（2017）全国水利水电定额取费标准(2013版)1.4.2.26米半径高喷系统-主管、干管、支管（按每亩40根计算）262.49 262.49 亩2625 1,000.00 1.4.2.36米半径高喷系统-4米钢立管（主管、干管、支管）314.99 314.99 亩2625 1,200.00 1.4.2.4滴灌系统 209.99 209.99 亩2625 800.00 1.4.2.5排水沟 157.49 157.49 亩2625 600.00 1.4.3供电工程1.4.3.1变压157、器 30.00 80.00 60.00 170.00 套1 300,000.00 海南省市政工程综合定额（2017）电力建设工程预算定额(2006版)1.4.3.2配电设备 2.00 70.00 35.00 107.00 套1 20,000.00 1.4.3.3供电线路（按20米/亩）169.49 169.49 m56498 30.00 1.5仪器设备 0.00 307.10 500.00 0.00 807.10 1.5.1物理防虫设备 40.00 40.00 套4 100,000.00 1.5.2喷药机械 32.00 32.00 套4 80,000.00 1.5.3割草机械 48.00 48.00 套4 120,000.00 1.5.4翻耕设备 120.00 120.00 部40 30,000.00 1.5.5果园采摘运输设备 36.00 36.00 辆30 12,000.00 1.5.6修剪与常规小工具 0.80 0.80 套8 1,000.00 1.5.7果园管理装备 30.30 500.00 530.30 亩1212 250.00 2预备费 4,581.89 按工程费用和其他费用之和的5%计3合计 96,219.72