1、南京汤泉农场初步概念设计南京汤泉农场初步概念设计2010.4.28.基地分析基地分析 南京市是中国的古都之一，在中国近现代史上具有重要的意义。南京市也是长江三角洲地区，仅次于上海的第二大 城市。长江三角洲地区南京市南京市中心区中心区浦口区浦口区基地基地 浦口区隶属于江苏省首府南京市的行政区划范围，位于长江的西岸。江苏省 汤泉镇位于浦口区西北，距南京市中心约30公里。 基地位于汤泉镇的西南。汤泉镇汤泉镇浦口区浦口区基地基地浦口区基地概况基地概况基地现状元素分析联外道路可行性分析 区位概况铁路线高速线国道线至南通至南通至上海至上海至上海至上海至杭州至杭州至高淳县至高淳县 至马鞍山至马鞍山至大连至大2、连G312G104G205G104京沪铁路京沪铁路70公里公里9公里公里永宁火车站永宁火车站南京南站南京南站南京站南京站禄口机场禄口机场基地基地宁扬铁路宁扬铁路宁铜铁路宁铜铁路南京南京15公里公里390公里公里277公里公里262公里公里距中心城区约15公里与南京禄口机场和经浦铁路永宁火车站分别相距70公里、9公里。交通环境基地概况基地概况基地现状元素分析联外道路可行性分析 农场农场 大面积农田牧场最主要经济来源村庄村庄旧式村镇房屋地方生活气息鱼塘鱼塘大面积鱼塘主要经济来源温泉温泉珍珠泉 琥珀泉 汤泉村庄鱼塘水稻苗木农田资源分析基地概况基地概况基地现状元素分析联外道路可行性分析 隐伏白云岩浅埋3、区（可以挖到温泉的区域）温泉出泉口基地所有的区域都可以挖到温泉，现存温泉有五处，为热水井孔温泉。其中四处温泉集中位于陈庄北方向，一处位于基地中部。资源分析基地概况基地概况基地现状元素分析联外道路可行性分析 大面积的基用地种植雪松苗木以供当地人口的主要收入。 基地并有多处农地用于种植水稻、谷麦等农作物和鱼塘水池。西北方向有万寿河支干部分，方便与农业灌溉和水产养殖。现况分析基地概况基地概况基地现状元素分析联外道路可行性分析 基地外部道路主要由高速和公路为主。宁合高速位于基地西南面和江星桥公路连接。江星桥公路是离基地最近的公路。此外，京沪高铁穿越基地内。宁西铁路为基地东南部的自然划分界线。宁合高速宁4、合高速江星桥公路江星桥公路宁西铁路宁西铁路京沪高铁京沪高铁京沪高铁宁西铁路江星桥公路宁合高速基地概况基地概况基地现状元素分析联外道路可行性分析 交通分析高铁铁路高速公路公路图例南京市区及外省市人流来往方向南京市区及汤泉镇人流来往方向铁路铁路宁西铁路宁西铁路1 12 23 32 24.2 m4.2 m3 34 4京沪高铁京沪高铁1 14 44.4 m4.4 m现况路网分析基地概况基地现状元素分析基地现状元素分析路网路网村落村落植被植被水系水系山体景观山体景观联外道路可行性分析 公路公路江星桥线江星桥线1 12 23 34 45 51 15 54 42 23 3现况路网分析基地概况基地现状元素分析5、基地现状元素分析路网路网村落村落植被植被水系水系山体景观山体景观联外道路可行性分析 村级道路村级道路现状道路为串联各村庄的村级道路，路面主要以水泥路为主，局部为泥土路，等级较低，路网密度稀疏，缺乏静态交通设施。现况路网分析基地概况基地现状元素分析基地现状元素分析路网路网村落村落植被植被水系水系山体景观山体景观联外道路可行性分析 村庄小山丘布局布局基地内村落基本靠着小山包而建。现状村落现状村落基地内村落大部分建筑质量普通，没有经过规划的自行生长而显得比较杂乱。现有村落分析基地概况基地现状元素分析基地现状元素分析路网路网村落村落植被植被水系水系山体景观山体景观联外道路可行性分析 基地现状植被除大量6、农作物外，多为浦口区或南京市的苗圃基地，全国约有一半的雪松产于浦口区，而基地是其重要的组成部分。植被分析基地概况基地现状元素分析基地现状元素分析路网路网村落村落植被植被水系水系山体景观山体景观联外道路可行性分析 鱼塘鱼塘万寿河万寿河万寿河万寿河鱼塘鱼塘万寿河支流万寿河支流万寿河支流万寿河支流万寿河万寿河水系分析基地概况基地现状元素分析基地现状元素分析路网路网村落村落植被植被水系水系山体景观山体景观联外道路可行性分析 基地内水系主要集中于西侧万寿河区域，万寿河两侧多为自然护坡，并有大面积生态湿地；近万寿河侧鱼塘连绵成片，整体生态环境较好；基地内集泄洪与灌溉于一体的沟渠多为自然护坡，局部经过人工加7、固。1 1老山老山2 22 23 34 45 57 76 68 85 56 67 78 81 14 43 3山体景观分析基地内多处可远望十里老山山脉，但由于地势高差和远近距离缘故，其景观效应并不明显。基地东侧的山景更佳。基地概况基地现状元素分析基地现状元素分析路网路网村落村落植被植被水系水系山体景观山体景观联外道路可行性分析 A区区B区区基地概况基地现状元素分析联外道路可行性分析联外道路可行性分析 联外道路分析村庄京沪高铁京沪高铁宁西铁路宁西铁路江星桥线江星桥线宁合高速宁合高速A区区B区区?基地概况基地现状元素分析联外道路可行性分析联外道路可行性分析 A区现状村落多且集中，沿江星桥公路处村庄连8、绵成片，存在拆迁量大问题，且周边环境景观基础不佳。A A 区区B区现状村落较少且分散，村落周边及沿路大部分为苗圃，有较好的景观基础，且村落间留有间隙，可尽量避免拆迁。B B 区区联外道路分析A区区B区区建议在建议在B B区设置对外主入口区设置对外主入口A A区可利用原有道路作为次入口区可利用原有道路作为次入口基地概况基地现状元素分析联外道路可行性分析联外道路可行性分析 联外道路分析A区辐射范围仅覆盖基地南部，服务半径小。A A 区区B B 区区B区辐射范围位于基地中部，服务半径大。A区区B区区竞争对手分析竞争对手分析客房价格低廉，客源渠道稳定，板块仅有的打靶娱乐体验主要是全国工人劳模、干部定点9、疗养单位会议室、医疗、体检、打靶休闲/保健/度假工人疗养院休闲/度假休闲/保健/度假休闲/美食/度假休闲/保健/度假休闲/度假主要功能主要功能周边环境优美，在汤泉板块独此一家，并提供25幢高级度假别墅主要是旅游团队和部分散客会议室、洗浴、餐厅大吉温泉度假村原生态环境保护最好，定向服务于军区疗养员，先进的体检中心主要服务于军区疗养员会议室、休检中心南京军区疗养院餐饮业优势突出上海的旅游团队及地方企事业单位接待餐厅、会议室锦尚金河温泉会所温泉产品优势突出主要是旅游团队和部分散客，80%上海客户，20%苏锡常南京本地客户会议室、洗浴、棋牌室颐尚温泉度假村原汁原味引进国外顶级连锁度假别墅的模式香港、台10、湾、新加坡的企业老板以及部分外国留学生水疗香樟华苹温泉度假酒店特色特色客户客户主要配套主要配套项目名称项目名称体验性体验性项目项目不足不足大型高端大型高端体育健身设施体育健身设施缺乏缺乏以低密度酒店为主以低密度酒店为主慢休闲慢休闲主题凸现主题凸现以温泉为主要驱动以温泉为主要驱动注重打造各自的注重打造各自的核心竞争力核心竞争力市场竞争力分析市场竞争力分析主要竞争对手分析 居住周边环境优美，南京别墅标杆经济实力优越，追求生活品质会所、花园、温泉山和水别墅长三角地区商务客户、旅游团队、军区疗养员、全国工人劳模高档别墅/温泉产品/餐饮/体检/客源温泉现有竞争项目面向长三角乃至全国高端商务度假客户以高端11、五星级温泉度假酒店为主温泉规划竞争项目客源客源核心竞争力核心竞争力驱动力驱动力项目项目面向长三角、辐射华东地区的农农场场体体验验、休休闲闲度度假假、养养生生养养老老与高端商务高端商务度假客户农场体验农场体验+温泉温泉高端健身、户外运动农场农场/温泉温泉本项目客源客源核心竞争力核心竞争力驱动力驱动力项目项目差异化差异化 竞争竞争 市场竞争力分析市场竞争力分析主要竞争对手分析 根据项目本身特点和区位，我们选取了以下三个竞争对手作为我们本次的重点考察对象：l 大吉温泉度假村离基地最近的温泉度假村l 颐尚温泉度假景区南京首屈一指，华东地区一流的温泉度假景区l 山河水别墅离基地最近的顶级别墅区基地基地大12、吉温泉度假村大吉温泉度假村山河水山河水颐尚温泉颐尚温泉南京主城区南京主城区长江市场竞争力分析主要竞争对手分析主要竞争对手分析 大吉温泉度假村大吉温泉度假村颐尚温泉度假区颐尚温泉度假区山河水别墅山河水别墅市场竞争力分析主要竞争对手分析主要竞争对手分析 概述：概述：大吉位于南京浦口区汤泉镇，紧邻基地，占地面积1500亩，总建筑面积达1万，按照四星标准建设，采用组团式布局：地理区位优越地理区位优越距市中心35公里、距上海360公里、距杭州300公里，距宁合高速入口仅需2分钟规模较大规模较大在南京同类温泉度假项目中属大型开发建设建成时间较早建成时间较早于2002年建成，形成一定的客源市场和知名度 概况13、市场竞争力分析主要竞争对手分析主要竞争对手分析大吉温泉度假村大吉温泉度假村颐尚温泉度假区山河水别墅 露天温泉露天温泉十余处露天温泉浴场，木质别墅可提供客房式的服务；康体中心康体中心4500平方米的唐代建筑风格的温泉康体中心；独栋别墅独栋别墅25栋依山势而建，掩映于绿树红花间的豪华景观别墅；主要产品市场竞争力分析主要竞争对手分析主要竞争对手分析大吉温泉度假村大吉温泉度假村颐尚温泉度假区山河水别墅 特色餐饮特色餐饮1000的中餐大厅，200的西餐厅，200的乡村酒吧；特色活动特色活动水上高尔夫发球练习场，卡丁车练习场，准军事化的室外拓展训练，水上自行车等项目，提供诸如篝火晚会，湖边派对等服务；商务14、会议商务会议拥有多种会议室，可容纳12-500人不等；主入口水上高尔夫独栋别墅露天温泉酒店客房888-1588元/间/天露天温泉168元/人独栋别墅 5800-7800/天会议商务1000-5800/场（12人-400人）温泉门票价格与南京同类产品价格相当；客房和别墅价格偏高；会议商务价格较低；产品价格市场竞争力分析主要竞争对手分析主要竞争对手分析大吉温泉度假村大吉温泉度假村颐尚温泉度假区山河水别墅 温泉资源丰富温泉资源丰富大吉温泉水温在43.2-60，日出水量5000吨，内含30多种矿物质和化学元素；对各种皮肤病、肠胃病、风湿病、神经性病、高血压和动脉硬化等，均有明显疗效，同时对肥胖症，生殖15、系统和泌尿系统疾病也有功效；建成时间较早建成时间较早于2002年建成，形成一定的客源市场和知名度；山地景观山地景观度假村整体地形起伏较大，利于营造富于变化的景观和规划布局；物种丰富，拥有茶园13.5万平方米、桂花园20万平方米、另有生态绿地50万平方米、400余种上万株名贵苗木；配套较为完善配套较为完善各类球场、223间客房、15间会议室；汽车出租和园内免费电瓶车接送、提供国际国内航班和火车票服务；优势特征市场竞争力分析主要竞争对手分析主要竞争对手分析大吉温泉度假村大吉温泉度假村颐尚温泉度假区山河水别墅 资源利用不充分资源利用不充分对于度假村的天然山地景观资源优势挖掘不够充分，没有将其很好的融16、入到规划中；品质较低品质较低标榜四星，现状没有达到四星的标准，建筑层次和品质较低，网上反馈度假村服务质量较差；开发深度不够开发深度不够缺乏温泉衍生的理疗和养生等深度开发产品；营销模式落后营销模式落后宣传力度不够，创意较差，营销模式单一，面对市场的竞争没有形成强有力的战略合作伙伴；劣势特征市场竞争力分析主要竞争对手分析主要竞争对手分析大吉温泉度假村大吉温泉度假村颐尚温泉度假区山河水别墅 大吉温泉度假村大吉温泉度假村颐尚温泉度假区颐尚温泉度假区山河水别墅山河水别墅市场竞争力分析主要竞争对手分析主要竞争对手分析大吉温泉度假村颐尚温泉度假区颐尚温泉度假区山河水别墅 概述概述：颐尚位于南京东郊江宁区汤山17、镇，占地164亩，投资5亿元，总建筑面积达4万，按照五星标准建设，采用紧凑式布局。交通便利交通便利距市中心28公里、距上海280公里、距杭州300公里，距沪宁高速入口仅需10分钟知名度较高知名度较高全国四大温泉疗养区之首、全国温泉开发利用示范区；华东区域最大最专业的温泉理疗点；客流稳定客流稳定日高峰客流5000人，2009年接待40万人，营业额为7500万人次，属于同类产品中的翘楚； 概况市场竞争力分析主要竞争对手分析主要竞争对手分析大吉温泉度假村颐尚温泉度假区颐尚温泉度假区山河水别墅 露天温泉露天温泉50多个特色露天温泉浴和30间高档特色汤屋；星级度假酒店星级度假酒店一期的五星标准酒店，二期18、的超六星级标准酒店；山地温泉和林地至尊汤山地温泉和林地至尊汤顺应山体等高线，利用山体自然石头挖掘而成的温泉；私密性和尊贵共存，掩映于山体背景中；SPASPA理疗理疗隐藏于温泉丛中，提供多种特色SPA和理疗服务；火山泥浴火山泥浴用热矿泥敷在人体身上，与其中化学成分和微生物共同作用达到健身防病的效果；商务会议商务会议提供不同规模（14-350人），高规格的会务空间；主要产品市场竞争力分析主要竞争对手分析主要竞争对手分析大吉温泉度假村颐尚温泉度假区颐尚温泉度假区山河水别墅 客房880-1880元/间/天露天温泉158元/人按摩SPA188-960/人次会议商务2000-20000/场（14人-35019、人）温泉门票价格与南京同类产品价格相当；客房和会务价格偏高，服务质量较好；SPA价位适中，手法较为纯正；产品价格市场竞争力分析主要竞争对手分析主要竞争对手分析大吉温泉度假村颐尚温泉度假区颐尚温泉度假区山河水别墅 温泉资源丰富温泉资源丰富常年水温60-65，日出水量5000吨，含30多种矿物质和微量元素，经鉴定属钙镁质，含微量锶、氡的高热泉，对皮肤病、关节炎多种慢性疾病有疗效；因地制宜因地制宜规划布局紧密结合自然山体地形地貌，营造了丰富的景观层次，与室外温泉结合相得益彰；配套较为完善会议厅、游泳池、健身房、酒吧、酒吧星级酒店、地质公园等；领先的开发模式领先的开发模式由上市公司国旅股份有限公司投资20、，与全国各大旅行社合作，与南京市大型国企外企以及市政机关合作，与特定网站合作 ；品牌的营造品牌的营造推出温泉文推出温泉文化节；在重庆继续投资；优势特征市场竞争力分析主要竞争对手分析主要竞争对手分析大吉温泉度假村颐尚温泉度假区颐尚温泉度假区山河水别墅 季节性影响大季节性影响大产品以温泉为核心，季节性影响大；交通配套差交通配套差距离市区较远，对非开车族和团体游的旅客交通配套不够；开发深度不够开发深度不够缺乏温泉衍生的理疗和养生等深度开发产品；规模较小规模较小整体规模较小，缺乏其他主题支撑；劣势特征市场竞争力分析主要竞争对手分析主要竞争对手分析大吉温泉度假村颐尚温泉度假区颐尚温泉度假区山河水别墅 大21、吉温泉度假村大吉温泉度假村颐尚温泉度假区颐尚温泉度假区山河水别墅山河水别墅市场竞争力分析主要竞争对手分析主要竞争对手分析大吉温泉度假村颐尚温泉度假区山河水别墅山河水别墅 概述概述：南京市浦口区汤泉镇，距市区约30公里；占地550亩，300余栋独栋别墅；南京市场第一个纯独栋别墅社区、纯正的北美建筑血统；已经成为南京别墅的标杆；交通便利交通便利距市中心28公里、距上海280公里、距杭州300公里，距沪宁高速入口仅需15分钟；得天独厚的景观优势得天独厚的景观优势拥有得天独厚的山水、温泉、森林资源和环境优势；销售火爆销售火爆目前，大批房源已经售罄，只有少量尾房在售；市场竞争力分析主要竞争对手分析主要竞22、争对手分析大吉温泉度假村颐尚温泉度假区山河水别墅山河水别墅 概况独栋别墅独栋别墅300余栋独栋别墅，每户拥有自己的花园，号称山河水没有两栋相同的别墅，每栋都有自己的独立泳池，面积在300-1000不等；均价13000左右；星级会所星级会所别墅区超五星级会所设置室内泳池，提供高级商务酒廊、健身中心、雪茄吧、网球场等多种服务功能；主要产品及价格市场竞争力分析主要竞争对手分析主要竞争对手分析大吉温泉度假村颐尚温泉度假区山河水别墅山河水别墅 星级会所自然资源自然资源山河水在中国温泉之乡汤泉镇境内，位于老山余脉上，面朝百里九龙湖；知名设计知名设计设计费高达2000万，国际知名香港中域建筑设计公司担纲总体23、规划和建筑设计，景观规划设计由国际知名的香港雅卓信公司担纲；独特个性独特个性每户都单独设计，并引入温泉；专业的营销专业的营销富有创意的营销广告和策划，南京首推“全国授权式预约参观” ；周边城市建设滞后周边城市建设滞后别墅区周边缺乏大型的城市建设配套；温泉资源温泉资源汤泉温泉地热带离别墅有相对距离，温泉质量相对欠佳；优势和劣势优势：优势：劣势：劣势：市场竞争力分析主要竞争对手分析主要竞争对手分析大吉温泉度假村颐尚温泉度假区山河水别墅山河水别墅 充分利用基地地理资源优势（山水景观）专业创新的规划思路和精致的细部设计切合主题、多样并富有竞争力的项目设置投资和运营管理的重要性市场营销和商业运作的必要性24、案例小结市场竞争力分析主要竞争对手分析主要竞争对手分析大吉温泉度假村颐尚温泉度假区山河水别墅 名称颐尚温泉度假景区大吉温泉度假村山河水别墅区域位置南京东郊汤山镇，距市中心28公里、距上海280公里、距杭州300公里，距沪宁高速入口仅需10分钟南京市西郊汤泉镇、距市中心35公里、距上海360公里、距杭州300公里，距宁合高速入口仅需2分钟南京市浦口区汤泉镇，距市区约30公里规模占地164亩，总建筑面积40000m2，投资5亿元占地 1500亩，总建筑面积10000m2占地550亩，300余栋独栋别墅建成时间2005年2002年2006年资源常年水温60-65度，日出水量5000吨，含30多种矿物25、质和微量元素，经鉴定属钙镁质，含微量锶、氡的高热泉，对皮肤病、关节炎多种慢性疾病有疗效大吉温泉水温在43.2-60，日出水量5000吨。内含大量硫酸盐、重碳酸盐、氧化物及钙、钠、钾、镁、锰、锌等30多种矿物质和化学元素，属综合性含氧及硫化氢的高热硫酸盐钙镁泉拥有得天独厚的山水、温泉、森林资源和环境优势特色项目50多个特色露天温泉浴和30间高档特色汤屋、温泉理疗10余处露天温泉、唐代风格温泉康体中心、木质小别墅、温泉游泳、室外拓展训练、水上高尔夫南京市场第一个纯独栋别墅社区、纯正的北美建筑血统主要配套KTV、咖啡厅、会所酒吧、网球场、游泳池、商务会议、餐厅、客房、游泳池、健身房、星级度假酒店、地26、质公园网球场、篮球场、足球场、商务会议、223间客房、25栋独栋别墅、特色餐饮、15间会议室、汽车出租和园内免费电瓶车接送、提供国际国内航班和火车票服务别墅区超五星级会所设置室内泳池，提供高级商务酒廊、健身中心、雪茄吧、网球场等多种服务功能主要产品价格客房880-1880元/间/天露天温泉158元/人按摩SPA188-960/人次会议商务2000-20000/场（14人-350人）客房888-1588元/间/天露天温泉168元/人独栋别墅 5800-7800/天会议商务1000-5800/场（12人-400人）在售尾房370-400平米独栋别墅，460-470万/栋；均价13000左右主要客源27、和流量长三角区域日高峰客流5000人2009年接待40万人，营业额为7500万长三角区域社会金字塔顶尖人物规划特色规划与自然山地完美结合，建筑大气，紧凑式布局山地园林景观十分丰富，组团式布局，用山体园林作为各功能区划分的边界每户引入温泉，独栋设计，背山临水，将老山森林公园和九龙湖引入社区中经营现状业务饱满，华东区域最大最专业的温泉理疗点业务饱满销售火爆，在南京首推“全国授权式预约参观”优势和劣势优势：山地温泉、品牌连锁；劣势：季节性影响、交通、产品深度开发不够优势：有山有水，景观绿化好，三季有花，四季常绿；劣势：管理运营不够专业，整体品质较差，服务和配套标准低优势：自然景观得天独厚，知名设计和28、专业营销造势，品牌打造劣势：周边城市配套相对落后荣誉全国四大温泉疗养区之首、全国温泉开发利用示范区举办第七届世界女子垒球锦标赛、被江苏省和南京市指定为“省、市、区三级联动会议定点采购单位”成为南京别墅的标杆，南京别墅的名片，2007中国品牌别墅金奖投资方国旅联合股份有限公司大吉企业集团南京鸿信房地产开发有限公司投资，南京瑞基房地产开发有限公司开发营销方式与全国各大旅行社合作，与南京市大型国企外企以及市政机关合作，与特定网站合作与旅行社合作与网站合作专业的广告营销策划公司，富有创意的营销广告案例分析案例分析箱根温泉乡箱根温泉乡箱根温泉乡箱根温泉乡地点：地点：日本神奈川县西南部，距东京90公里规模29、：规模： 94.03平方公里交通：交通：东京箱根 1小时（新干线列车）2小时（汽车）项项目目概概况况：箱根温泉从40万年前，历经5次火山喷发，直到3000年前才形成了如今的地形地貌。是日本著名的温泉之乡、疗养胜地，历史悠久，始建于1684年，箱根温泉乡共有温泉336处，除了著名的“箱根七汤”（7个疗养温泉）外，还有其他十个较知名的小汤。东京箱根町90km项目概况项目概况特色资源规划布局配套设施游览路线详细案例案例小结箱根汤本温泉(日本最古老)塔之沢温泉 宮下温泉堂島温泉 底倉温泉 木賀温泉芦之湯温泉姥子温泉 小涌谷温泉 強羅温泉 大平台温泉 宮城野温泉 平温泉 仙石原温泉 湯花沢温泉 芦湖温泉30、 蛸川温泉芦之湖大涌谷火山地狱谷 1234567891011121314151617温温泉泉：共有温泉336处，除了著名的“箱根七汤” 外，结合其他十个小汤，统称“箱根十七汤”。每一处温泉水质均各不相同，均对关节炎、高血压、肠胃病等有很好的功效。项目概况特色资源特色资源规划布局配套设施游览路线详细案例案例小结芦芦之之湖湖：火山湖，湖面的“富士倒影”被誉为绝景，可欣赏随季节变换无穷的白色富士、红色秋叶、绿色原野。 大大涌涌谷谷火火山山地地狱狱谷谷 ：大涌谷是两千年来晨烟不绝的火山遗迹，高山半腰终日白烟缭绕，远望如白云出岫，是箱根的奇景之一。 18191234567891010111416151331、12171819箱根温泉乡箱根温泉乡以箱根山做为整个区域的核心，建筑围绕形成组团式布局，使箱根山的山景景观利用最大化。建筑包围芦之湖近1/2岸线，充分利用水系资源。除温泉资源最为集中的组团外，其余组团周边均有高尔夫球场。项目概况特色资源规划布局规划布局配套设施游览路线详细案例案例小结箱根山箱根山箱根山建筑组团高尔夫球场图例芦之湖芦之湖箱根温泉乡箱根温泉乡类类型型多多样样的的温温泉泉旅旅馆馆：以箱根汤本为中心，拥有饭店、旅馆、民宿219家，欧式民宿23家，青年旅馆2家。项目概况特色资源规划布局配套设施配套设施游览路线详细案例案例小结文文化化设设施施：玻璃之森、小王子博物馆、武士之乡美术馆、雕塑森32、林美术馆、庭院博物馆、摄影艺术馆、工艺品会馆、八音盒博物馆、湿地花园、公园、神社等。体体育育游游乐乐设设施施：游船、网球场馆、高尔夫球场等。箱根山箱根山芦之湖芦之湖文化设施体育游乐设施箱根山温泉建筑组团高尔夫球场图例箱根温泉乡箱根温泉乡箱根登山铁道箱根登山铁道主要分为两段，主要段从箱根板桥站至桃源台站。途径箱根汤本，大平台，早云山，大云谷等主要景点。次要段从箱根园到驹之岳。此段铁道分布在芦之湖边，所以是一个极佳的观景旅游路线。芦之湖游船路线芦之湖游船路线游船路线依附于湖边的几个较大的景点，比如箱根园，桃源台等。观光巴士路线观光巴士路线一线从箱根板桥站出发至仙石原二线从箱根板桥站出发至芦之湖高尔33、夫球场项目概况特色资源规划布局配套设施游览路线游览路线详细案例案例小结箱根温泉乡箱根温泉乡箱根小涌园森林温泉乐园 地理位置：地理位置：位于神奈川县箱根町中部营业时间营业时间：09：00 20：00（旺季09：00 22：00）票价：票价：大人约3500日币；小孩则为1700日币 停车：停车：停车场可容纳1100辆车（1日停车费500日币）交通：交通：东京小涌园 开车经东名高速约60分钟。 静冈小涌园 开车经东名高速约40分钟项目概况特色资源规划布局配套设施游览路线详细案例详细案例案例小结箱根温泉乡箱根温泉乡温泉主题公园：温泉主题公园：设有不同种类规模的主题温泉区域。森之汤：森之汤：以森林为主题34、的传统的日式温泉。咪欧商场咪欧商场：以南欧市场为主题的是 一 个 大 型 的 购 物 中 心 。项目概况特色资源规划布局配套设施游览路线详细案例详细案例案例小结箱根温泉乡箱根温泉乡分区 阳光溫泉：沿着溪谷而建，二十多种生态的露天温泉。尤帝之海：温泉配备有spa以及按摩功能。古罗马游泳池：按照古罗马布景的露天游泳池。主题温泉主题温泉土耳其洗浴区：五光十色的温泉区域。森者乐园：极限活动区域，儿童免入。火山温泉：一组富有趣味的火山景观温泉。123456项目概况特色资源规划布局配套设施游览路线详细案例详细案例案例小结箱根温泉乡箱根温泉乡本汤：泡汤最传统的方式：泡汤以及搓背。木桶汤：在木桶里泡汤，值得一35、提的是木桶汤有中草药的功效，对关节炎风湿痛有很好的疗效。内汤：在屋子里面跑温泉，可以观赏屋子外的森林景色。合汤：男女混汤。适合情侣夫妻旅游度假泡汤的场所。1234森之汤森之汤项目概况特色资源规划布局配套设施游览路线详细案例详细案例案例小结箱根温泉乡箱根温泉乡配套服务设施配套服务设施餐餐饮饮：随时随地可以从泡澡或游泳的状态下，购买到快餐。也可以吃到正宗的日本料理和不同国家的小吃。购购物物：一个从箱根纪念品和特色商品一站式购物商场。并且出租游泳和泡汤的用具。SPA: 配合水疗效果的足部按摩和全身不同类型的SPA 等。住住宿宿: 温泉乐园周边配合了不同风格的酒店。客房价格在8000到230000日币36、不等。人人群群服服务务：针对于不同的人群，比如家庭，情侣，好友，团体等结合住宿，餐饮，spa推出了不同价格以及行程的组合路线。项目概况特色资源规划布局配套设施游览路线详细案例详细案例案例小结箱根温泉乡箱根温泉乡案例小结案例小结箱根温泉乡酒店类型多种多样，可满足各类型游客的需求。多种专题类博物馆和艺术馆，提升旅游地的文化内涵，增加游览的趣味性。围绕箱根山的组团式布局，每个组团相对独立，包含旅馆、温泉、博物馆等设施。游览交通多样化，空中缆车、登山巴士、观光船等。 多项化的旅游配套设施包括网球馆、高尔夫球场有效的增加了区域竞争力和休闲娱乐性。项目概况特色资源规划布局配套设施游览路线详细案例案例小结案37、例小结箱根温泉乡箱根温泉乡忍野八海忍野八海忍野八海忍野八海项目概述项目概述旅游开发八海特色案例小结区位区位位于位于日本山梨县忍野村，面朝富士山；形成原因形成原因公元800年-802年，富士山发生延历喷发，宇津湖分为山中湖与忍野湖。后来忍野湖干竭，但涌水口变为泉水，即今日的忍野八海；交通便利交通便利距国道138线20分钟，距富士急行线富士吉田站5分钟；忍野八海忍野八海富士山富士山10km建筑密集区农耕地高尔夫球场湖泊公共文化绿地富士山忍野八海忍野八海忍野八海项目概述项目概述旅游开发八海特色案例小结区域环境区域环境忍野八海周边旅游环境较为成熟，包括大面积的绿地和多个高尔夫球场；周边建筑整体风格古朴38、，布局依山而建，顺应地形；忍野八海忍野八海村民体育村民体育馆馆综合体育综合体育馆馆东门寺东门寺内野浅门神社内野浅门神社富士涌水水族馆富士涌水水族馆富士北麓球场富士北麓球场富士北麓公园富士北麓公园麓之穴麓之穴山中纯林山中纯林山中湖花都公园山中湖花都公园昭和大富士吉田草药园昭和大富士吉田草药园北口本宫富士浅门神社北口本宫富士浅门神社桂川河川公园桂川河川公园富士吉田站富士吉田站忍野八海忍野八海项目概述项目概述旅游开发八海特色案例小结区域配套设施区域配套设施忍野八海周边城市配套完善，包括多个公园和其他文体设施；配套设施多在距忍野八海一公里范围之内，八海之内都可以共享；忍野八海忍野八海池本茶屋池本茶屋民39、宿福寿苑民宿福寿苑浅间神社浅间神社朝日商店朝日商店穗见神社穗见神社茶屋茶屋万田店万田店急便忍草店急便忍草店急便忍草店急便忍草店景胜旅馆景胜旅馆旅馆旅馆忍野博物馆忍野博物馆风味餐饮风味餐饮忍野屋忍野屋忍野村忍野村公用设施公用设施制面所制面所民宿酒吧民宿酒吧富士造园富士造园富岳苑富岳苑忍野八海忍野八海项目概述项目概述旅游开发八海特色案例小结忍野八海周边各种配套齐全，包括各类酒吧、餐饮及娱乐、购物和住宿及博物馆；而 且众 多的配套设施都与日本传统的文化和风俗习惯相结合，成为忍野地区的一个历史文化展示的窗口，如众多的神社和当地特色面食的制作工坊等；周边配套设施周边配套设施忍野八海即为忍海村的八个池塘，40、分别是御釜池、底无池、铫子池、浊池、涌池、镜池、菖蒲池和出口池 规划布局规划布局八野以中池为核心而分布，并以富士山作为背景；八海特点八海特点八海相互连通并与山中湖相通，平均水温13度，泉水清甜可口，被誉为日本九寨沟；忍野村旅游忍野村旅游一个颇具农村风情的旅游村落；之所以出名，主要是因为这儿是远眺富士山的最佳地点 ；忍野八海忍野八海项目概述项目概述旅游开发八海特色案例小结忍野八海忍野八海项目概述旅游开发旅游开发八海特色案例小结忍野八海忍野八海每海都赋予一个动人的传说，并依据传说形成一定的风俗；八海边上，田园风光秀丽无边，农家风情浓厚；池本水车磨坊 古老的手工作坊博物馆；池水清澈，富有创意的设施可41、供游人喝水；八海之外八海之外富有特色的土特产和手工艺品专售；古朴的农副食品店；古色古香的日式庭院，农家旅馆；远眺富士山；随处可见却鲜有人工痕迹的田园景观；日本传统小木屋和淳朴的农家主人；花季赏花，摄影爱好者的天堂；忍野八海忍野八海项目概述旅游开发旅游开发八海特色案例小结成功之处成功之处对八海旅游资源的充分挖掘；没有过多的纯商业开发；保留了原始古朴的日本民风和建筑风格；与周边旅游区域的充分融合；保存完好的自然田园美景；充分的利用了富士山的影响力；忍野八海忍野八海项目概述旅游开发旅游开发八海特色案例小结 五月 六月 七月 八月 九月樱花羽扇豆向日葵鸢尾花秋樱（大波斯菊）忍野八海忍野八海项目概述旅游42、开发旅游开发八海特色案例小结忍野八海由于其古老及具传统色彩的村落俨然已经成为旅游胜地了，但是在这里并没有看到由于游人增多而被过度开发的景象。忍野村以其优美的自然环境闻名。而五月到十月间名株荟萃群芳争艳。村落内始终保持着原有的朴素的民风和平和的生活环境。与周边区域融合与周边区域融合- -旅游组合旅游组合各大旅行社的一日游黄金旅行路线：1、前往富士山观光；2、去山中湖品尝当地的特产乌冬面；3、前往“忍野八海”鉴赏泉水；4、前往箱根“红富士温泉”体验泡汤；1富士山富士山山中湖山中湖忍野八海忍野八海箱根七汤箱根七汤234忍野八海忍野八海项目概述旅游开发旅游开发八海特色案例小结铫子池铫子池 釜池釜池面积43、：24m水深：4 m水温：13.5 出水量：0.18 m/秒面积：79m水深：3m水温：13.5 出水量：0.02 m/秒忍野八海忍野八海项目概述旅游开发八海特色八海特色案例小结由南折向东流的小溪在此形成的汇水湖。形如用于加热日本酒的瓶子，故得名“铫子池”。传说：相传古时候有个新娘因在严肃的婚礼中放屁而无地自荣，于是抱着酒瓶子投湖自杀。这个传说己经变易，而今人们也把这个湖称为“结缘池”八海之中面积最小却又最深的湖，周围被水田所围绕 。湖水犹如水在锅里沸腾一样喷涌而出，因此该湖得名“釜池”。传说：相传古时候一只巨大蟾蜍。把一个姑娘抢入湖中，她的姐姐和父亲遂在湖安下了家，以表达对她的哀思。菖蒲池菖44、蒲池 底无池底无池面积：208m水深：1.5 m水温：14 出水量：0.155 m/分面积：281m水深：未知水温：12 出水量：未知细长的沼泽地上茅草和菖蒲混生。传说：过去这个湖里菖蒲繁茂，香气扑鼻。古时候，为了身染重病的丈夫早日康复，妻子在湖中沐浴净身，心无旁骛地祈祷。结果丈夫很快就痊愈了。这个池的周围古木繁盛，清水从边角汩汩喷涌，给人阵阵清凉的感受。即使是最深的湖中央，水深也不过15米。由于湖底堆积着厚厚的淤泥，确切的深度无从知晓。传说：如有东西掉入湖中，便被旋涡卷走，而在“釜池”浮起。村民们深为惶恐，于是产生了敬畏崇拜之情。忍野八海忍野八海项目概述旅游开发八海特色八海特色案例小结镜池镜45、池 出口池出口池面积：1467m水深：约0.5 m水温：12.5 出水量：0.265 m/秒面积：144m水深：未知水温：11.5 出水量：未知长方形的小湖，水较混浊，水面却能倒映出富士山的英姿，故得名“镜池”之称。传说它能分辨是非，有烦恼事的人只要对着湖祈愿就能化解烦恼。水面静止，纹丝不动，确有神秘的气氛。它是八海之中水面最大的湖，其丰富的水源为忍野的居民生活和产业发展发挥了作用。位于忍野村落的出口，故得“出口池”之名。传说：古时人们登富士山之前，先要在这个湖里净身，并携水同行。人们相信只要这样就能保佑平安归来，因此“出口池”也被称为“精进池”。忍野八海忍野八海项目概述旅游开发八海特色八海特46、色案例小结涌池涌池 浊池浊池面积：36m水深：未知水温：12 出水量：0.014m/秒面积：152m水深：池底4m/洞穴7m水温：13 出水量：2.2 m/秒湖水碧绿澄清，其透明度与景观一并被认为八海第一。石菖藻因从熔岩底下汩汩涌出的水而翩翩摇摆,婀娜多姿，故名“涌池”。传说：湖水是富士的祭神专门引来给村民的，因此每年村民由在这个湖中清洗神灵牌位的习俗。与涌池并排，由溪而汇相邻小河，周边有良好的自然植被景观。传说：池边来了一个行的表演者借问水喝，遭遇女主人的断然拒绝，池水顿时由清变浊。若将池水盛放与容器内则水又见清透明晰。忍野八海忍野八海项目概述旅游开发八海特色八海特色案例小结挖掘一切可利用的47、故事，营造旅游氛围避免过量的商业开发，避免本末倒置保持原汁原味的风格，以免失去真我明确本身主题定位，形成差异化发展忍野八海忍野八海项目概述旅游开发八海特色案例小结案例小结冰岛蓝礁湖冰岛蓝礁湖地点：地点：冰岛西南部，距首都雷克雅未克20公里规模：规模： 约3平方公里交通：交通：雷克雅未克机场 蓝礁湖 驱车20分钟 雷克雅未克市中心蓝礁湖 驱车40分钟项目概况：项目概况：冰岛的地热温泉蓝礁湖是游览冰岛的重要组成部分。蓝礁湖作为全世界最好的医疗温泉。连续5年被评为蓝色泻湖的环境认知蓝旗称号。泉水的温度从37到39不等 蓝礁石湖拥有600万立方的地热海水。每40小时更换一次泉水。蓝礁湖蓝礁湖雷克雅未克48、雷克雅未克蓝礁湖温泉中心蓝礁湖温泉中心雷克雅未克机场雷克雅未克机场雷克雅未克市中心雷克雅未克市中心蓝礁湖蓝礁湖概述概述旅游路线及区域 温泉洗浴温泉产品配套服务温泉开发特色温泉节案例小结蓝礁湖蓝礁湖概述旅游路线及区域旅游路线及区域 温泉洗浴温泉产品配套服务温泉开发特色温泉节案例小结温泉区：温泉区：分布于蓝礁湖岸和会所周围。会所：会所： 集合休闲、餐饮、娱乐等各种功能。停车：停车： 游客可直接从停车场更衣下水嬉戏。开车主要流线开车主要流线: : 可从Grimdavikuwegur高速通往温泉会所或温泉停车场.桑拿：桑拿：有一个由蓝礁湖美景舒适的桑拿。 蒸汽浴蒸汽浴：在现场，有一个类似白色硅胶泥为白49、墙的蒸气浴。温泉瀑布：温泉瀑布：给肩膀和脖子提供能量的瀑布温泉浴。SPA&按摩：按摩：结合蓝礁湖温泉的spa.值得一提的是温泉水SPA和孕妇SPA。蓝礁湖蓝礁湖概述旅游路线及区域 温泉洗浴温泉洗浴温泉产品配套服务温泉开发特色温泉节案例小结温泉水质：温泉水质：蓝礁湖蓝礁湖概述旅游路线及区域 温泉洗浴温泉产品温泉产品配套服务温泉开发特色温泉节案例小结蓝湖是地热资源而形成的人造咸水湖。冰岛人从地面下2000多米处钻孔取地热水。由于离海近，海水 渗透到地下水中，因而地热水的65是咸的、35是淡水， 矿物质非常丰富。温泉产品：温泉产品：药用护肤品：药用护肤品：蓝礁湖皮肤护理，一个真正的自然护肤品牌，提供50、了一个自然与科学的完美和谐。皮肤病诊所：皮肤病诊所：治疗牛皮癣的疗效非常好，以及对各类皮肤病的治疗均有疗效。蓝礁湖音乐：蓝礁湖音乐：著名的蓝礁湖在冰岛以其治愈力量营造了健康美丽而又动听的蓝礁湖音乐。食品和饮料食品和饮料: : 健康的蓝湖三文治，blue lagoon鸡尾酒等。812零售小店盥洗室3接待4男更衣5女更衣6高级SPA7休息区域私人会所9盥洗室10女更衣11蒸汽浴12男更衣1321491013121143517616815男淋浴14酒吧1516女淋浴观景阳台蓝礁湖会所蓝礁湖会所酒店：酒店：位于bluelagoon小镇上。驱车从会所到小镇需15分钟时间。价格在80欧到140欧不等SPA51、SPA：会所里的高级spa和露天spa。购物：购物：设置在会所内。餐饮：餐饮：设置在会所内。会所：如下图所示会所：如下图所示蓝礁湖蓝礁湖概述旅游路线及区域 温泉洗浴温泉产品配套设施配套设施温泉开发特色温泉节案例小结由于蓝礁湖地理位置和开发方式的原因。冰岛政府选择了循环利用泉水的模式。此模式从1999年沿用至今。同时这套模被世界上一些温泉开放商以不同形式套用。开发方式：开发方式：纵向或定向钻进水库的地热井，该井2000米深，海水温度达到240 度，然后热量用于加热淡水。使淡水温度达到70度左右。通过水域达到供热的目的。该地热海水再流入蓝礁湖区域。在35度到47度之间给游客提供温泉和医药用途。蓝礁52、湖蓝礁湖概述旅游路线及区域 温泉洗浴温泉产品配套服务温泉开发温泉开发特色温泉节案例小结 为了吸引当地以及全世界各地的游客，蓝湖礁推出了不同主题节日项目。例如： Event for women (女性专题温泉节）让女性朋友更加了解bluelagoon护肤品和医疗用品，以及相关产品。Cultural Event in May(五月文化节）在5月请来全世界各地的音乐家和艺术家参加文化节并举行表演活动。Food and fun(食品乐趣节）以温泉特色食物为背景组织不同社会团体以及个人聚餐的节日蓝礁湖蓝礁湖概述旅游路线及区域 温泉洗浴温泉产品配套服务水源温泉开发特色温泉节特色温泉节案例小结地热水循环使用53、，节能环保。并且在每个特定的温度区都有对地热水的使用定位。推出蓝礁湖特色温泉产品，例如护肤品，医疗用品，食物，音乐等。打造具有一定知名度的品牌效应。在不同的时段设立多种多样的特色温泉节，吸引大量游客。利用温泉水质里矿物质的丰富性结合温泉，洗浴，桑拿，spa为游客提供具有医疗功效的组合服务。带动相关产业发展，促进社会经济，创建相关诊所，发电厂，研究中心等。蓝礁湖蓝礁湖概述概述旅游路线及区域旅游路线及区域 温泉洗浴温泉洗浴温泉产品温泉产品配套服务配套服务水源水源温泉开发温泉开发特色温泉节特色温泉节小结小结案例小结案例小结富田农场富田农场地点：地点： 北海道 - 富良野，日本规模：规模： 216公顷54、（规模最大时期）项项目目概概况况：1976年，一帧在富田农场拍摄的熏衣草田照片刊在当时的国铁月历，引来全日本游客慕名涌至，成为日日本本观观赏赏薰薰衣衣草草的的代代名名词词。目前作为北海道最著名的花卉农场，园内种植由昔日以熏衣草为主，变成有多达一百五十种花卉，如罂粟花、菊花、金盏花等。农场内建有设施，制作各各类类花花卉卉成成品品和和地地方方特特色色食食品品，并非常贴心的在游览地图中标示出理理想想的的摄摄影地点影地点。项目概况项目概况特色资源特色资源规划布局富田农场富田农场景观花田景观花田1.花人花田2.幸福花田（薰衣草）3.春秋季彩色花田4.传统熏衣草花田5.彩色花田（最负盛名）设施设施1.花人55、之舍（商店、资料馆、香味体验区）2.干燥花之舍（日本最大干花展示空间）3.森林之舍（展望台、休息区）4.蒸馏之舍（薰衣草精油蒸馏工厂）5.薰香干燥花之舍（商店、咖啡馆）6.香水之舍（薰衣草香水制作）7.温室（冬季观赏花卉）8.花之舍（休息区、商店）9.罂粟花之舍（商店）10.广场（商店街）停车场花田花田设施入口项目特点：项目特点：富田农场是“以农业结合观光服务”为经营特色的休闲农场。通过媒体的报道和花田农场鲜明主题形成焦点，结合农场特色体验和特殊商品贩售，成为了旅游北海道人士必到之处。项目概况特色资源特色资源规划布局规划布局富田农场富田农场愚自乐园愚自乐园桂林市桂林市桂林两江国际机场桂林两江国56、际机场35公里60公里愚自乐园愚自乐园车行路线愚自乐园愚自乐园愚自乐园是一座以当代雕塑和洞窟艺术为主的大型地景艺术公园。以“保护自然，创造人文”为宗旨，融中国传统美学和西方现代视觉艺术为一体，借桂林得天独厚的自然资源优势，赋予新的生命力，让人们感受自然与艺术的无限魅力，体会心灵的休闲与净化，创造自然与人文景观高度结合的视觉地景工程。园区建设周期长达三十年，现今的乐园为首期开发。地点：地点：桂林，中国时间：时间：2003年规模：规模：首期700亩（占规划范围的十分之一）项目概况项目概况规划布局分期开发文化活动特色资源案例小结音乐广场日湖月湖甲漓水 游泳池湖畔餐饮白日梦纪念馆会议中心艺廊飞翼SPA57、1 14 47 76 65 519199 910108 816161515141418181313111112122 23 317178 81 14 46 63 37 75 59 92 21010莲之酒店露营区松林咖啡莲餐厅再生苑香草花园烧烤区阿甘工作室现代酒店111112121313141416161818191915151717景区游览范围酒店范围艺术作品愚自乐园愚自乐园项目概况规划布局规划布局分期开发文化活动特色资源案例小结项目概况规划布局分期开发分期开发文化活动特色资源案例小结愚自乐园愚自乐园愚自乐园将逐步形成一个规模庞大的主题性文化公园。整体工程计划历时30年。建设内容以国际雕塑公园58、为主体，包括雕塑园区、洞窟艺术、美术馆、雕刻馆、绘画馆、工艺馆、艺术村、艺术度假村、心灵潜能开发中心、艺术家工作室、国际文化交流中心、壁画宫、温室苗圃、世界花廊、人工湖等等。第一阶段是根据现有地形、地况进行规划建设，包括人工湖、道路、雕塑展示区、各类建筑物、科技动画、花卉景观等等的建设布置的地上艺术雕塑公园。第二阶段更是独步全球的创意计划洞窟艺术.。桂素以山清水秀、洞奇石美著称，愚自乐园将藉缤纷呈现的洞窟艺术，赋予桂林独步全球的地理资源优势以人文的生命力，并留下这个历史断代独有的艺术风貌。 愚自乐园愚自乐园项目概况规划布局分期开发文化活动文化活动特色资源案例小结愚自乐园以其独特的开园纪念日4月59、1日开创与众不同的节庆文化庆典 活动“行为艺术展”、“愚自创园图片展”等。园区内富含的多种娱乐文化活动如陶艺、塑铜、石雕、木雕等各类工作室、野外拓展活动、踏自行车等.愚自乐园愚自乐园项目概况规划布局分期开发文化活动特色资源特色资源案例小结雕塑文化雕塑文化景区展示了来自25个国家114位艺术家创作的两百余件风格各异的雕塑作品。这些作品涵融了中国美学传统与西方文化精髓，与自然景观相互辉映，是极具观赏价值的艺术文化资产。愚自乐园愚自乐园建筑景观建筑景观愚自乐园里的建筑和雕塑之间没有界限，建筑形成雕塑，雕塑筑成建筑。每隔一个建筑都独具灵性，与周边环境氛围相辅相成，相得益彰。项目概况规划布局分期开发文化60、活动特色资源特色资源案例小结愚自乐园愚自乐园项目概况规划布局分期开发文化活动特色资源特色资源案例小结地景艺术地景艺术利用自然和环境的完美结合创作出来的地景艺术奇观是愚自乐园的又一杰出成就。融合当地自然风情的异山别水亦体现了艺术家们的文化创意，这是山水和文艺的成功表现与结合，别具匠心。夏夏朵朵酒酒店店丽丽庭庭酒酒店店愚自乐园愚自乐园项目概况规划布局分期开发文化活动特色资源特色资源案例小结愚自乐园的荷马HOMA酒店是一家集艺术、山水、住宿、餐饮、休闲娱乐为一体的全球首创现代艺术度假酒店。2006年更被世界权威杂志Asia and Away评定为中国最佳精品酒店。 荷马酒店又细分成2个独立的酒店，夏61、朵酒店和丽庭酒店。他们与园区开放式露天艺术博物馆相互辉映，成为全球唯一兼具自然风光与近千亩当代艺术园林的顶级豪华旅游度假酒店.莲餐厅莲餐厅酒店大堂酒店商场酒店商场SPA中心愚自乐园愚自乐园项目概况规划布局分期开发文化活动特色资源特色资源案例小结夏朵酒店夏朵酒店充分的融合的天、地、人 、文 、景等多种元素的默契陪着，设计除了独具匠心的雕塑艺术建筑。酒店内不乏疗养，艺术套房，餐厅，酒吧和雕塑博物馆商店。SPA中心酒店客房客房中厅酒店餐厅庭外咖啡酒店大堂大厅酒吧愚自乐园愚自乐园项目概况规划布局分期开发文化活动特色资源特色资源案例小结丽庭酒店丽庭酒店酒店的内外设计兼融合了浓郁的艺术氛围和雕塑文艺。项目62、设施齐全包括：餐饮、卡拉OK厅、棋牌室、乒乓球室、室内健身室、按摩室、桑拿浴室等。愚自乐园集艺术创作、展览、教育、研究、休闲于一体的多元化国际艺术创作基地。独特的经营产品和全方位的文化视角文艺产品奠定了全球首创的大型艺术园林地位，开创了多元文化、休闲度假的金牌典范。HOMA艺术酒店将艺术与自然元素融入酒店各个角落，配合它独特的艺术风格和领先的国际级服务水平，成为了独具体色的顶级旅游度假胜地。与众不同的专题类洞窟博物馆和艺术馆，提升旅游地的文化内涵，又增加游览的趣味性和度假的独特性。愚自乐园愚自乐园项目概况规划布局分期开发文化活动特色资源案例小结案例小结月亮湖沙漠度假酒店月亮湖沙漠度假酒店地点：63、地点：内蒙古自治区阿拉善盟境内的腾格里沙漠腹地星级：星级： 2008年度中国十大最具魅力酒店综合大奖-“中国酒店星光奖”开创人宋军同时荣获2008年度人物大奖“中国酒店业创新人物奖”2008年荣获“中国最美度假酒店” 2007年荣获中国酒店行业至尊大奖“金枕头奖” 项项目目概概况况：中国野奢型酒店的开拓者和探索者，填补了中国酒店类型的空白，凭借其旷世美景旷世美景、个性化个性化酒店风格、差异化差异化定位受到高端客户的赞赏和追捧。景区划分为民俗风情区、会所休闲区、宾馆别墅区、生态示范园区和户外体验区五大模块。能极大满足商务、会议、探险和休闲度假旅游市场需求。月亮湖沙漠度假酒店月亮湖沙漠度假酒店项目64、概况项目概况酒店活动项目特色特色活动项目：特色活动项目：15公里沙海冲浪、3.2公里徒步探险、浪漫晚餐、沙漠观星赏月、王府烤全羊、沙漠焰火歌舞晚会等特色产品受到了诸多白领阶层的赞赏和追捧。 赛事活动：赛事活动： “玩转沙漠、亲近天鹅”“中美夏令营”“CCTV模特大赛”“巨人网络美女大赛”“海南航空宝贝”等会议培训：会议培训：“泰山会议”“SEE生态基金会”等具有重大影响的会议自治区、中央有关部委的会议可口可乐、诺基亚、西门子、喜力啤酒、联想等国际性公司都竞相来此进行拓展、培训、会议月亮湖沙漠度假酒店月亮湖沙漠度假酒店项目概况酒店活动酒店活动项目特色项项目目特特色色：通过民民间间环环保保协协会会65、的设立，以“生态环保教育”为宗旨，是目前国内沙漠旅游景区依托环境资源和项目实施把“生态旅游”与“环境教育”两者结合最好的沙漠生态探险旅游基地。希希望望人人们们在在休休闲闲度度假假的的同同时时，能能够够从从一一个个单单纯纯的的旅旅游游者者变变成成一一个个对对生生态态环环境境的的了了解解者者、理理解解者者、支支持持者，最终成为一个恢复生态环境的直接参与者。者，最终成为一个恢复生态环境的直接参与者。 公共精神公共精神公共组织公共组织公共能力公共能力转化转化形成形成2003年10月，北京首创集团总经理刘晓光跟十几个企业家受中国企业家论坛邀请至此参加会议会议。 2004年6月5日，由中国近百名知名企业家66、出资成立阿阿拉拉善善SEESEE生生态态协协会会。SEE是会员制的非政府组织(NGO)，同时也是公益性质环保机构，奉行非赢利性原则。2005年4月22日世界地球日，正式启动“SEESEE生态基金生态基金”2005年11月9日协会与美美国国大大自自然然保保护护协协会会（TNCTNC）共同策划举办“公益事业与企业社会责任”中中外企业家对话环保论坛外企业家对话环保论坛。设立SEESEE TNCTNC生态奖。生态奖。2009年10月，该协会获得了联合国环境规划署的联合国环境规划署的“咨商资格咨商资格”，有权参加联合国环境方面会议。 2009年12月15日下午3点半，阿拉善生态保护协会（SEE）会长、万67、科集团董事长王石参加哥哥本本哈哈根根联联合合国气候变化峰会国气候变化峰会，演讲主题：“气候变化-企业行动”月亮湖沙漠度假酒店月亮湖沙漠度假酒店项目概况公共活动项目特色项目特色潜力开发说明潜力开发说明产品层次分析产品层次分析主要客流方向大众性高端性基地西南和东南侧受到高铁和公路及入口影响，环境相对嘈杂，宜布置大众化产品；基地东北侧由于远离干扰因素，视野开阔，和南侧有山体阻隔，宜放置高端化产品。需减弱高铁的影响。主要入口旅游地产分析旅游地产分析主要客流方向弱强基地入口处，山体阳面朝向较佳，适宜做住宅，越往南干扰越大适宜进行商业开发；山体北面不向阳，适宜做商业开发，往北不受朝向印象且环境优美适合开发68、住宅。主要入口私密性分析私密性分析弱强基地主要入口位于东南侧，靠近主入口区域主要为公共性场所；由于山体的分割，越往北侧，私密性越高，适合布置环境要求静谧的项目；主要客流方向主要入口用地适宜性分析用地适宜性分析SWOT分析建议项目方向挑战挑战l同类温泉旅游度假区开发的竞争；l如何在同类对手中脱颖而出；l温泉旅游业的季节性影响；劣势劣势l铁路和高速公路及高压线对基地的分割；l基地地势平坦，缺乏营造丰富景观层次的元素；l基地地势较低，容易发生内涝；优势优势l基地温泉资源优质丰富，温泉水质优于南京其他区域；l基地内部地势多为平坦，利于开发。l雨润集团的整体开发实力；机遇机遇l越江隧道的贯通；l浦口区政69、府大力发展旅游业的政策优势；l中国温泉旅游业发展刚起步，潜力无限；l汤泉镇正积极申报“中国温泉之乡”；sOWT用地适宜性分析用地适宜性分析SWOT分析建议项目方向农场体验农场体验主题主题教育科技教育科技主题主题养老养生养老养生度假主题度假主题温泉商务温泉商务会议主题会议主题健康游憩健康游憩主题主题农田区农田区鱼塘区鱼塘区牧场区牧场区生态生态湿地湿地体验体验小镇小镇农业生态农业生态教育教育地方历史地方历史文化文化节能低碳节能低碳生态生态田园户外田园户外游憩游憩特色体验特色体验活动活动室内运动室内运动养生养生社区社区温泉温泉养生理疗养生理疗田园田园修身区修身区温泉温泉度假度假商务商务会议会议温泉商70、业温泉商业小镇小镇项目主题定位项目主题定位 初步规划设计分析初步规划设计分析道路防护绿带自然景观隔离带消极性空间积极性空间高速公路铁路图例利用防护隔离和自然绿化进行合理分区。动静分离，减少干扰。静区主要布置湿地体验、雕塑公园、大地艺术景观等较为安静的活动；动区主要布置温泉体验区、旅游小镇、商务会议等较为热闹的活动；积极性空间消极性空间规划条件分析规划条件分析规划山水布局景观系统规划理念功能分区用地分析交通系统山体水渠鱼塘山体水系规划条件分析规划山水布局规划山水布局景观系统规划理念功能分区用地分析交通系统公共性景观自然景观私密性景观绿环绿环水绕水绕山隔山隔绿绿环环：沿规划边界以绿化景观形成与规划71、区域外的景观过渡，形成内聚；水水绕绕：依据现状水系，从万寿河引水入基地，并局部放大形成片区内景观节点；山山隔隔：依据现状山体并结合高铁布局，将山体绿化串联，自然划分成私密性景观、公共性景观和自然景观三种景观风格；绿环楔形山体绿化水系私密性景观空间公共性景观空间自然景观空间主要景观节点次要景观节点规划条件分析规划山水布局景观系统景观系统规划理念功能分区用地分析交通系统以规划山水格局为基础升华变形以规划山水格局为基础升华变形七星拱月的规划格局七星拱月的规划格局北斗七星是古人用来辨别方向的工具北斗七星是古人用来辨别方向的工具温泉旅游开发的标杆温泉旅游开发的标杆北斗七星是最亮的星星而且永不落地平线北斗72、七星是最亮的星星而且永不落地平线在国内同类开发项目中永不凋零在国内同类开发项目中永不凋零北斗七星是道教信奉的星君北斗七星是道教信奉的星君“无为与自然无为与自然”法则成为养生的准则之一法则成为养生的准则之一规划条件分析规划山水布局景观系统规划理念规划理念功能分区用地分析交通系统温泉养生度假区特色休闲商务度假区温泉农场体验小镇田园风情温泉度假区温泉主题乐园区科普生态教育园湿地雕塑艺术公园因地制宜因地制宜合理分区合理分区规划以整体山水格局为基础进行合理分区，依据环境的优劣和每个功能区块的不同需求进行分区。月亮湖星云湖望月湖规划条件分析规划山水布局景观系统规划理念功能分区功能分区用地分析交通系统地产建73、筑适宜建设区域公共建筑适宜建设区域高尔夫运动公园山体水系环境优先环境优先空间内聚空间内聚可建设用地选择结合整体山水格局和环境优劣而选定：南侧靠近出入口和铁路，干扰较大，主要以公共性建筑为主；山体阳面背山面水，坐北朝南，开发地产的最好地块。北侧远离喧嚣，高尔夫环绕，水系纵横，也是开发高档地产的绝佳地块。图例规划条件分析规划山水布局景观系统规划理念功能分区用地分析用地分析交通系统换乘服务点停车场出入口次入口主路道路成环道路成环动静分离动静分离主要路网呈环状，保证了基地每个区块的可达性，并满足应急通道要求；设置多个出入口，为各个功能区块提供单独入口，保证了每个地块对环境的不同需求；众多造型不一的桥梁74、不仅划分各个分区，而且丰富了景观；图例规划条件分析规划山水布局景观系统规划理念功能分区用地分析交通系统交通系统项目分区策略项目分区策略温泉农场体验小镇温泉农场体验小镇温泉农场体验小镇：温泉农场体验小镇：游客服务中心温泉博物馆农田集市民俗演艺中心地方特色有机餐饮酒吧街水幕剧场民俗节庆温泉民宿温泉农场体验小镇：温泉农场体验小镇：花产品制作销售馆鲜花盆栽房芳香精油坊牧产品制作体验品尝温泉美容研究中心陶艺学艺会馆特色手工品体验馆田园田园田园风情温泉度假区田园风情温泉度假区农庄区农庄区:田园温泉田间漫步温室野外烧烤有机料理有机蔬菜区节能耕种区农庄垂钓区农家乐餐厅花香室外健身田园田园田园风情温泉度假区田园75、风情温泉度假区温泉主题公园温泉主题公园温泉主题公园温泉主题公园温泉主题公园温泉主题公园:童趣温泉温泉旅馆主题温泉温泉 SPA美容温泉三温暖室内温泉露天特色温泉地中海温泉溪谷温泉森林温泉亲水娱乐项目亲水娱乐项目:溪水娱乐区飞瀑流泉露天游泳池娱乐球类室外竞技场儿童娱乐区滑草主题水世界餐厅露天烧烤水幕影院水上表演特色休闲商务度假区特色休闲商务度假区商务会议：商务会议：国际商务度假酒店企业家论坛会议中心高端水上餐厅酒吧商业街白金生态养生美容会室外温泉区温泉度假：温泉度假：温泉度假会馆温泉企业会所私人温泉会所温泉度假山庄高尔夫度假别墅花田体验区花田体验区: :千亩花田花之瑜伽花类产品体验馆花田温泉花之婚76、庆摄影基地药草堂花之海主题餐厅花疗spa会所花之物语品茶茶庄观赏花草园艺教学中心运动休闲：运动休闲：高尔夫运动公园高尔夫俱乐部室内运动场馆（保龄球，斯诺克等）户外运动休闲场地拓展训练营地温泉养生度假区温泉养生度假区温泉疗养：温泉疗养：温泉疗养康复院温泉养生学堂企业疗养基地传统中医理疗中心特色水疗产品体验中心高端温泉养生：高端温泉养生：顶级养生度假酒店养生抗衰村社区服务中心湖滨温泉别墅温泉会馆露天特色温泉SPA绿色修养区湿地雕塑艺术公园湿地雕塑艺术公园湿地雕塑艺术公园：湿地雕塑艺术公园：心灵潜能开发中心国际文化交流中心雕塑公园大地景观艺术温泉喷泉美术绘画馆工艺雕刻馆世界花廊艺术度假村艺术家工作室湿地雕塑艺术公园湿地雕塑艺术公园：生态渔塘垂钓俱乐部网鱼虾体验芦苇塘水车踩踏湿地漫步廊观鸟塔水禽饲养池湿地探索中心萤火虫体验馆科普生态教育园科普生态教育园科普生态教育园：科普生态教育园：农业博物馆教育中心温泉农业传统工艺文化馆汤泉农场历史纪念馆农耕保护区低碳环保教育馆水资源循环池生态环保林谢谢敬听！谢谢敬听！