1、阳光100 成都建材路项目方案汇报一 概念分析区位分析西部新城北部新城东部新城南部新城中心城区城北城南城西城东 本案位于成都市成华区建材路东侧，距建设中的城东新客站城际商旅城，新客站CBD商旅中心（1平方公里）的北侧. 地块被一规划道路分隔成南北两部分，北地块面积约33亩，南地块约56亩新客站是本区域重大市政建设工程，将逐步承担国内中心城市的动车客运及火车北站功能，旅客进站与候车全部通过地面高架集中在二层，且与地铁实现内部立体疏导，最大化减小其负面影响。新客站周边地区未来将发展成为东部副中心，高端商业、金融、商务、会展等高端服务功能是区域属性和产业定位目前，建材路的基础配套已经具备，塔子山公园2、沙河风景区，成华区第六人民医院，杨柳小学、城东双庆中学、成都锦江育才中学、成都体育运动学校，农业银行、工商银行、移动电信联通营业厅，五桂桥汽车站。在相对比较薄弱的商业配套方面，建材路两年内将形成70余亩的商业配套，其中包括林韵天府43亩、明达地块30余亩的商业规划。 区域环境分析道路分析5本案隆鑫九熙：商业约5万平信和御东山：商业东客站：商业商贸约195万平、大型商业、写字楼、主题乐园等华润万象城：24.4万大型购物中心，百货、美食、影院、酒吧、国际品牌旗舰等新鸿基IFC：商业面积13万平，大型购物中心北京华联家乐福万科魅力之城：商业约6万平，另有100亩的商业综合体明达玻璃厂：商业用地303、亩万达广场：大型百货、影院、餐饮、休闲等已建成项目在建或潜在项目 城东商业规划区域楼盘规划大型商业项目较多，将较好提升区域配套规模。区域环境分析铁路线带来极大的噪音 康达宾馆旧厂棚旧机械厂形象破旧，预计短期内无法拆迁，拆迁后用途为住宅用地形象破旧，预计短期内无法拆迁，拆迁后用途为住宅用地待拆迁地块，预计未来将规划商住物业为加气站、物流基地等，影响区域形象，短期内无法改变 北地块（2号地块） 南地块 （5号地块）高架桥带来噪音和灰尘污染2号地块东面：双向两车道规划道路南面：向4 车道规划道路双，因高 压线尚未迁改，道路尚未与建材路连通；西面：建材路，双向六车道，改造年内完成；北面：为康达宾馆和旧厂房。5号地块东面：双向4车道规划道路和铁路轨道；南面：为规划道路和高架桥；西面：双向两车道规划道路北面：双向4车道规划道路地块高差破旧厂房高压走廊断头道路拆迁建筑高架桥 整体不利因素 周边待拆迁的旧