1、惠州*广场可行性研究报告本项研究为规范的可行性研究，主要任务是论证*广场投资的必要性、可能性、有效性和合理性。按照国家有关规范，可行性研究包括机会研究、初步可行性研究和最终可行性研究，根据本项目特点，我们合三为一，从技术及经济角度，对本项目进行规范的可行性研究，本项研究的原则是： 项目有关经济技术和综合建筑面积指标，是按照本项目有关报建资料以及由陕西省建筑设计研究院的初步设计方案等图纸资料进行统计与编制而成；各类房地产开发市场的成交数据则主要来源于惠州市国土房管局；建安工程造价的构成依据，既一方面参照了该设计工程有限公司所做的工程概算，同时与惠州市建设委员会公布的惠州市正在建设和已经竣工的部分2、典型工程个案中关于建安工程造价的资料作为对比。 总投资测算一览表，系按整个开发项目完全由惠州市*房地产开发有限公司全资兴建的方案，拟分为三组采取滚动的开发形式；本项目各类物业的测定价格与分析比较是根据对本项目周边物业市场的调查统计数据所得，并经过归纳和整理，其计算模式按照国外尤其是香港地区所普遍惯用的房地产开发项目投资可行性研究报告的表述形式，结合本项目的实际情总严谨测算得出。 本开发项目的各项财务分析部分，按照目前惠州市各类房地产开发物业的投资经验以及本项目的实际数据，经过科学测算获得，务求能够符合此类报告的规范要求、计算模式以及测算要求。目录第一章惠州市社会经济发展概况.2第二章项目概括.3、8第三章惠州市商品房需求状况.16第四章惠州市商品房供给状况.20第五章个案分析.23第六章项目评估.26第七章市场容量估算.28第八章初步成本分析.30第九章财务效益估算.34第十章结论及建议.45第一章惠州市社会经济发展概况11 惠州市经济社会发展概况惠州市位于广东省东南部、珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，与深圳、香港、东莞毗邻，北连河源市，东接汕尾市，西邻广州市。惠州市地处低纬度，北回归线横贯全市，雨量充沛，阳光充足，气候温和，属南亚热带季风气候区。惠州市是广东省的一座历史文化名城，素有“粤东重镇”，“岭南名郡”之誉。改革开放以前，惠州市经济基础相当薄弱，直到 1979 年，全市国内生产总值 6.76 亿元，工农业总产值 6.66 亿元，其中工业产值仅为 2.67 亿元。改革开发以后，特别是 1988 年地改市之后，全市经济社会进入了迅速发展、充满生机活力的时期。20 多年来，惠州