1、山西才智工程设计咨询有限公司山西才智工程设计咨询有限公司“恒安阳光商住楼恒安阳光商住楼”项目项目可行性研究报告目目录第一章项目背景与概况第一章项目背景与概况一、项目概况二、项目地理位置及周边现状三、项目性质：四、开发单位简介五、报告编制依据第二章市场调查与预测第二章市场调查与预测一、市场分析二、市场预测第三章用地的现状调查及动迁安置第三章用地的现状调查及动迁安置一、土地调查二、拆迁调查三、市政基础配套设施调查四、地块交通、就学、医疗条件调查第四章基础数据第四章基础数据一、建筑技术指标第五章规划设计方案选择第五章规划设计方案选择一、项目市场定位二、规划发展建议三、环境影响评价第六章工程建设与管理2、第六章工程建设与管理一、资源供给二、项目开发组织机构三、招标及开发建设计划第七章经济社会效益评价第七章经济社会效益评价一、项目资金来源及经济分析二、销售价格分析三、效益评价第八章不确定性分析第八章不确定性分析一、风险分析与预防第九章结论及建议第九章结论及建议一、结论二、建议附件：附件：1、项目批文2、建设工程规划许可证3、建设用地规划许可证4、土地使用证5、平面规划图第一章第一章项目背景与概况项目背景与概况一、项目概况：项目名称： “恒安阳光商住楼”开发建设单位：山西恒信安房地产开发有限公司项目地点：壶关县奋进大街南侧项目法人代表：薛忠云二、项目地理位置及周边现状：项目地理位置：地块北至奋进大3、街，南临团结街，东面工商局家属院，西至地税局住宅楼。项目周边的环境状况：本项目在政府各部门、政府家属院、学校等项目的带动下，已逐步形成了一个比较成熟的商住区，2007 年政府进一步规范了土地的市场化管理，土地供应更加紧缺，开发投资商的市场准入难度进一步加大，在 2007 年下半年到 2008 年将出现更多的市场空间，本项目作为壶关县的一个精品商住楼工程于 2007 年动工建设并进行销（预）售，其时机比较适宜。三、项目性质：本项目土地规划为商住用地，地块环境优美、交通便利、各项市政设施及配套设施完善， 随着城市发展， 本项目地块及其项目将逐步增值。四、开发单位简介：山西恒信安房地产开发有限公司成立于二三年十一月，位于山西省壶关县城南开发区，是具有三级开发资质的股份制民营企业。公司经济实力雄厚， 技术力量强大， 公司注册资金 3000 万元， 固定资产 5000余万元，现有职工 120 余人，