1、恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划 恩平市自然资源局广东工业大学建筑规划设计院有限公司2024年7月（草案公示稿）目目录录一、总则一、总则二、城区自建房管控导则二、城区自建房管控导则三、自建房建设现状分析三、自建房建设现状分析四、特色要素提炼与运用四、特色要素提炼与运用五、自建房户型外观风貌设计示例五、自建房户型外观风貌设计示例六、重点管控路段设计方案六、重点管控路段设计方案七、重点管控小区设计方案七、重点管控小区设计方案3 35 5323286869393115115133133恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划一总则3（一）背景与目的（一）背景与目的1.1.编制背景编制背景2021年住2、房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（建科202163号）要求，保留利用既有建筑，杜绝“贪大、媚洋、求怪”乱象，严禁建筑抄袭、模仿、山寨行为，鼓励采用当地建筑材料和形式，建设体现地域特征、民族特色和时代风貌的城市建筑。2022年国务院办公厅关于印发全国自建房安全专项整治工作方案的通知（国办发明电202210号）要求，3层及以上城乡新建房屋，以及经营性自建房必须依法依规经过专业设计和专业施工，严格执行房屋质量安全强制性标准。2024年中央一号文件提出，学习运用“千村示范、万村整治”工程经验有力有效推进乡村全面振兴，强化乡村空间设计和风貌管控，促进县域城乡融合发展。20223、年12月8日，省委十三届二次全会审议通过中共广东省委关于实施“百县千镇万村高质量发展工程”促进城乡区域协调发展的决定，全面实施“百县千镇万村高质量发展工程”，以构建城乡区域协调发展新格局为目标。2.2.编制目的编制目的为落实中央、省、市乡村振兴战略和“百县千镇万村高质量发展工程”相关工作部署，恩平市中心城区风貌塑造与自建房建设管控是实现城乡区域协调发展新格局目标的一个重要方面。以城市品质提升为总目的，坚持以工匠精神深耕高质量发展，高标准推动中心城区自建房风貌管控。通过自建房报建和风貌管控，对中心城区内新建、改建、扩建的自建房采取控制其“高度、色彩、风貌”等措施，引导城区自建房有序且有特色建设，4、提升城市建筑风貌，塑造特色城市景观，使中心城区自建房能充分展现恩平文化特征和美丽宜居新风貌，特制订本规划。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划一总则4（二）适用范围（二）适用范围1.1.范围范围适用范围为恩平市中心城区。2.2.适用对象适用对象适用于中心城区内居民新建、改建、扩建的自建房。（三）编制依据（三）编制依据1.1.法律法规法律法规（1）中华人民共和国城乡规划法（2019年修订）（2）中华人民共和国土地管理法（2019年修订）（3）中华人民共和国城市房地产管理法（2019年修订）2.2.规范标准规范标准（1）城市居住区规划设计规范标准（GB 50180-2018）（2）建筑防火通用规范5、（GB 55037-2022）（3）住宅设计规范（GB 50096-2011）（4）民用建筑设计统一标准（GB 50352-2019）（5）建筑抗震设计规范（GB 50011-2010）（2016年版）（6）村镇传统住宅设计规范（CECS 360：2013）（7）广东省绿色建筑设计规范（DBJ/T 15-201-2020）（8）其它相关国家、部、省市现行规范规程3.3.政策文件政策文件（1）关于加快农房和村庄建设现代化的指导意见（2）广东省绿色建筑发展专项规划编制技术导则（试行）（3）广东省人民政府关于全面推进农房管控和乡村风貌提升的指导意见（4）广东省农业农村厅 广东省自然资源厅关于规范农村6、宅基地审批管理的通知（四）基本原则（四）基本原则1.1.因地制宜、分类指导因地制宜、分类指导针对恩平市的自然地理、历史人文等特点，综合考虑城区整体风貌提升的需要，对自建房进行分类并针对性地提出建设标准和要求。2.2.讲求实际，经济可行讲求实际，经济可行要着眼于自建房建设的落地性和实施性，从满足实际需要出发，提供既可塑造风貌特色，也与地方发展水平相适应的建设和改造方案。3.3.尊重文化、体现特色尊重文化、体现特色强调文化保护与传承，通过自建房特色风貌营造，彰显具有文化脉络、地域特色的建设风貌。4.4.融合环境、风貌统一融合环境、风貌统一原则上同片区同风格，如自建房所在片区存在多种风貌，则应保持与7、原有的片区建筑风貌类型相对应，且应具备相似性或与邻近原有传统建筑风貌一致，在主体色彩和材质上具备整体统一性。相邻各栋住宅之间应保持立面风格一致，避免出现差异较大的风貌类型组合。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划二城区自建房管控导则5（一）城区自建房建设要求（一）城区自建房建设要求1.1.层数及层高控制层数及层高控制（1）一般住宅小区，临12米街以上（含12米），建筑层数为6层以下（含6层）；12米街以下建筑层数为5层以下（含5层）。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划二城区自建房管控导则6（一）城区自建房建设要求（一）城区自建房建设要求1.1.层数及层高控制层数及层高控制（2）住宅建筑首层层8、高由自然资源主管部门根据实际情况而定，自建房处于商业业态街道的，自建房首层高度宜在3.9-4.5米之间。标准层层高一般不超过3.2米，顶层层高一般不超过4.2米，建筑总高度不超过24米（含坡屋顶）。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划二城区自建房管控导则7（一）城区自建房建设要求（一）城区自建房建设要求1.1.层数及层高控制层数及层高控制（3）天面层只建设梯屋及设备房（指电梯机房、水箱间、排风排烟机房等辅助用房），且面积不超过该层建筑面积的1/4时，可不单独计算层数和高度。（4）坡屋顶坡度宜在2545之间。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划二城区自建房管控导则8（一）城区自建房建设要求（一）9、城区自建房建设要求2.2.建筑样式控制建筑样式控制（1）建筑物在报建时须提供立面效果图。（2）一般住宅小区建筑样式可参照周边已建建筑的建筑样式；特定区域、重点地段建筑样式应满足该地段的要求。3.3.飘窗、饰线及天面飘檐飘窗、饰线及天面飘檐（1）建筑物临4米巷以上（含4米）、二层以上飘窗（凸窗、窗台）允许超出墙体不大于30厘米，4米巷以下不大于20厘米；装饰线条允许超出墙体不大于20厘米。（2）相临两栋建筑外墙开窗按建筑防火通用规范（GB 55037-2022）等相关规范和标准执行。装饰线装饰线飘窗飘窗装饰线装饰线飘窗飘窗恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划二城区自建房管控导则9（一）城区自建房10、建设要求（一）城区自建房建设要求3.3.飘窗、饰线及天面飘檐飘窗、饰线及天面飘檐（3）建筑物设计为平屋顶时天面飘檐超出墙体红线不大于30厘米；建筑物设计为坡屋顶时天面飘檐超出墙体红线尺寸：4米巷以上（含4米）不 大于60厘米、4米至2米巷（含2米）不大于45厘米、2米巷以下不大于30厘米。天面飘檐天面飘檐天面飘檐天面飘檐天面飘檐天面飘檐天面飘檐天面飘檐恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划二城区自建房管控导则10（一）城区自建房建设要求（一）城区自建房建设要求4.4.天面光伏板天面光伏板（1）上人天面的光伏板与女儿墙内侧水平投影距离不小于80厘米，最高点距离天面高度不超过2.2米，且同时应满足光11、伏板与建筑的总高度不超过24米。（2）不上人天面的光伏板最高点不宜超过女儿墙高度。坡屋顶屋面不宜安装光伏板。（3）规划实施期内，若有新政策出台，应依据实际情况，按新政策执行。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划二城区自建房管控导则11（二）风貌管控要素及管控内容（二）风貌管控要素及管控内容分类分类要素要素管控内容管控内容整体整体色彩与风貌重点管控路段及重点管控小区的建筑设计、建设应参照本规划制定的引导方案，主色选用本规划反映风貌特征的色彩，辅色应选用低纯度、低明度的颜色，局部可用低饱和度色彩予以点缀以丰富立面。其他路段及小区新建、改建、扩建自建房须与所在区域周边建筑协调，重点控制建筑高度、层数12、主色调和外观风貌。位于已列入各级保护名录建筑周边的自建房，应与其风貌相协调并满足相关管控要求。细部细部屋顶形式可选择平屋顶、坡屋顶和平坡结合屋顶。颜色延续当地传统，采用青灰色。材料坡屋面可采用仿传统建筑材料小青瓦，碌灰筒瓦外观样式。采用陶瓦和水泥瓦。墙体勒脚采用简约的线脚或取消线脚，色彩应与墙面区分。色彩墙体整体颜色配比接近所在分区内的风貌特征。墙体整体颜色可逐步趋向于米黄色或米白色。材质材料颜色配比接近所在分区内的风貌特征。采用石材或仿石材料、贴面砖、涂料等。门窗以简单实用为原则，尽可能做到统一，门窗细节要体现出的当地韵味，不宜采用白色或银灰色铝合金框，建议采用木质材料或栗壳色、棕褐色、灰13、色系铝合金材料，宜采用内置隐藏式的防盗网。可适当增加体现地域特色的窗套、门套等装饰元素。栏杆在整体协调的前提下，栏杆、空调外机架可采用多种不同的处理手法，形成多样化组合。各类型栏杆和空调外机架材料、色彩的选用应与各建筑外观相协调，同时满足防攀爬、结构安全等要求。空调机位恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划二城区自建房管控导则121.1.屋顶/山墙屋顶/山墙平屋顶平屋顶披檐披檐/坡屋顶坡屋顶平坡结合屋顶平坡结合屋顶平屋顶，可采用简洁装饰线压顶，平屋顶，可采用简洁装饰线压顶，也可采用多段组合式女儿墙装饰，配也可采用多段组合式女儿墙装饰，配以宝瓶、柱头等装饰物。以宝瓶、柱头等装饰物。披檐或双坡屋顶。14、坡面可采用当地披檐或双坡屋顶。坡面可采用当地常见的碌灰筒瓦样式，山墙可用多种类常见的碌灰筒瓦样式，山墙可用多种类型装饰，可增加牛腿、搏风等增加观感。型装饰，可增加牛腿、搏风等增加观感。平坡结合屋顶，带有传统山墙平坡结合屋顶，带有传统山墙样式、山花、特色栏杆等精致装饰且样式、山花、特色栏杆等精致装饰且展现当地特色。展现当地特色。（三）风貌要素指引（三）风貌要素指引恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划二城区自建房管控导则阳台栏杆一般传统一般传统简约传统简约传统精致组合精致组合采用简洁装饰，主要部分以采用简洁装饰，主要部分以砖砌，采用简洁的线条和色彩，花砖砌，采用简洁的线条和色彩，花纹形式较为简单，15、以较大面积实墙纹形式较为简单，以较大面积实墙栏杆为主，整体颜色较为素雅。栏杆为主，整体颜色较为素雅。采用实墙栏杆与局部造型融合设计，采用实墙栏杆与局部造型融合设计，主要部分以石材砌筑，局部可辅以花纹点主要部分以石材砌筑，局部可辅以花纹点缀，花纹形式简单又不失单调，整体颜色缀，花纹形式简单又不失单调，整体颜色较为素雅。较为素雅。融合广府传统的通花栏杆，主融合广府传统的通花栏杆，主要部分以石材砌筑，花纹形式较为丰要部分以石材砌筑，花纹形式较为丰富，整体造型相比会更加丰富和多样。富，整体造型相比会更加丰富和多样。132.2.阳台栏杆阳台栏杆（三）风貌要素指引（三）风貌要素指引恩平市中心城区自建房风貌16、管控专项规划二城区自建房管控导则阳台栏杆简约简约普通普通侨乡侨乡采用传统的直棂形式、实墙采用传统的直棂形式、实墙栏杆，采用简洁的线条和色彩，无栏杆，采用简洁的线条和色彩，无装饰图案，整体颜色较为素雅。装饰图案，整体颜色较为素雅。采用新中式采用新中式/西式铁艺栏杆，形式较西式铁艺栏杆，形式较为简单，颜色配比较为均衡。特点在于其为简单，颜色配比较为均衡。特点在于其简朴的装饰和通透式的结构，带点简约装简朴的装饰和通透式的结构，带点简约装饰花纹，常见的颜色有黑色等。饰花纹，常见的颜色有黑色等。高档型栏杆通过丰富的饰面构高档型栏杆通过丰富的饰面构图，结合传统元素和装饰性花纹，能图，结合传统元素和装饰性花17、纹，能够创造出既美观又具有地域特色的高够创造出既美观又具有地域特色的高档型栏杆设计。档型栏杆设计。142.2.阳台栏杆阳台栏杆（三）风貌要素指引（三）风貌要素指引恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划二城区自建房管控导则3.3.门门门简约简约一般一般精致精致采用不锈钢或成本效益高的采用不锈钢或成本效益高的PVCPVC等材料，采用或基础木材线条简洁，等材料，采用或基础木材线条简洁，注重功能性，花纹形式较为简单。注重功能性，花纹形式较为简单。采用使用实木复合门或高质量的仿木复采用使用实木复合门或高质量的仿木复合材料，融合现代与传统元素，花纹形合材料，融合现代与传统元素，花纹形式简单又不失单调，整体颜18、色较为素雅。式简单又不失单调，整体颜色较为素雅。采用采用高级实木、不锈钢或定制的复合高级实木、不锈钢或定制的复合材料，确保高水平的耐用性、美观性材料，确保高水平的耐用性、美观性和独特性和独特性，色彩和装饰形式较为丰富。，色彩和装饰形式较为丰富。15（三）风貌要素指引（三）风貌要素指引恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划二城区自建房管控导则4.4.窗窗窗简约现代简约现代简约传统简约传统精致组合精致组合窗户设置采用简约元素，大部分窗户设置采用简约元素，大部分造型为方型，内部线条简单，玻璃则造型为方型，内部线条简单，玻璃则宜采用白色或其他浅色系。如果需要宜采用白色或其他浅色系。如果需要设置防盗网，可19、以采用传统纹样进行设置防盗网，可以采用传统纹样进行再创造，以保持建筑的传统美感。再创造，以保持建筑的传统美感。窗户设置体现当地窗户设置体现当地风貌，风貌，大部分造型大部分造型为方型，内部稍有装饰为方型，内部稍有装饰。玻璃宜采用浅玻璃宜采用浅色系，避免使用饱和度过高的颜色如绿色系，避免使用饱和度过高的颜色如绿色或蓝色色或蓝色。高档型窗设置采用广府花窗的特高档型窗设置采用广府花窗的特点，采用精细化的雕刻设计，造型上点，采用精细化的雕刻设计，造型上与侨乡风格窗檐、窗边框相结合，包与侨乡风格窗檐、窗边框相结合，包含了直线型与曲线型窗檐。含了直线型与曲线型窗檐。16（三）风貌要素指引（三）风貌要素指引恩20、平市中心城区自建房风貌管控专项规划二城区自建房管控导则5.5.空调机位空调机位17空调机位/空调机罩 简约简约普通普通带装饰带装饰形式最为简单，基本为横向和竖形式最为简单，基本为横向和竖向铝板，颜色与墙面协调。向铝板，颜色与墙面协调。主要使用颜色为白色、米白色、灰白色主要使用颜色为白色、米白色、灰白色等较为素雅颜色的实心构件与稍有图案等较为素雅颜色的实心构件与稍有图案的铝板或透光砖进行搭配，形式较为简的铝板或透光砖进行搭配，形式较为简单。单。采用传统的花纹设计，主要颜采用传统的花纹设计，主要颜色为白色、米白色、灰白色等较为素色为白色、米白色、灰白色等较为素雅的颜色，花样精致，较为传统。雅的颜色21、，花样精致，较为传统。（三）风貌要素指引（三）风貌要素指引恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划二城区自建房管控导则米黄色外墙漆墙面采用米黄色外墙漆。阳台栏杆采用宝瓶栏杆和拱券元素相结合，凸显侨乡风格。墙体阳台栏杆窗平屋顶、女儿墙采用平屋顶女儿墙，结合宝瓶栏杆做具有侨乡风格屋顶造型。空调机位屋顶勒脚勒脚采用深灰色粗面水刷石。勒脚空调机位空调机位采用棕色木材,窗间墙采用米白色外墙漆，造型为条纹状，较为传统。门车库门入户门车库门采用方形卷帘门造型，入户门采用仿木铝合金材质。窗造型拱形与方形相结合，同时加入拱形窗檐。宝瓶栏杆拱形实墙n 80-80-引领型新建建筑风貌管控示意引领型新建建筑风貌管控示意122、8恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划二城区自建房管控导则米黄色外墙漆墙面采用米黄色外墙漆。阳台栏杆采用宝瓶栏杆和拱券元素相结合，凸显侨乡风格。墙体阳台栏杆窗硬山坡屋顶、女儿墙采用硬山坡屋顶及平屋顶，结合宝瓶栏杆等元素做具有侨乡风格屋顶造型。空调机位屋顶勒脚勒脚采用深灰色粗面水刷石。勒脚空调机位空调机位采用棕色木材,窗间墙采用米白色外墙漆，造型为条纹状，较为传统。门车库门入户门车库门采用方形卷帘门造型，入户门采用仿木铝合金材质。窗造型拱形与方形相结合，同时加入拱形窗檐。宝瓶栏杆拱形实墙n 80-80-引领型新建建筑风貌管控示意引领型新建建筑风貌管控示意19恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划二23、城区自建房管控导则白色外墙漆白色外墙，首层灰色仿石砖。建筑阳台栏杆采用仿木条纹合金栏杆、实墙花纹栏杆，虚实结合，丰富整体效果。墙体阳台栏杆窗平屋顶女儿墙采用平屋顶女儿墙，女儿墙披檐装饰。空调机位屋顶勒脚勒脚采用深灰色粗面水刷石。勒脚空调机位空调机位采用棕色仿木纹合金材料,造型为条纹状，延续传统。门车库门入户门车库门采用方形卷帘门造型，入户门采用铝合金材质。窗采用玻璃材质和方形造型灰色仿石砖木材条纹栏杆实墙花纹栏杆n 80-80-舒适型新建建筑风貌管控示意舒适型新建建筑风貌管控示意20恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划二城区自建房管控导则白色外墙漆白色外墙，首层灰色仿石砖。建筑阳台栏杆采用仿木24、条纹合金栏杆、实墙花纹栏杆，虚实结合，丰富整体效果。墙体阳台栏杆窗硬山半坡屋顶采用硬山坡屋顶及平屋顶相结合，女儿墙做简单的披檐装饰。空调机位屋顶勒脚勒脚采用深灰色粗面水刷石。勒脚空调机位空调机位采用棕色仿木纹合金材料,造型为条纹状，延续传统。门车库门入户门车库门采用方形卷帘门造型，入户门采用铝合金材质。窗采用玻璃材质和方形造型灰色仿石砖木材条纹栏杆实墙花纹栏杆n 80-80-舒适型新建建筑风貌管控示意舒适型新建建筑风貌管控示意21恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划二城区自建房管控导则22n 80-80-适用适用型新建建筑风貌管控示意型新建建筑风貌管控示意屋顶采用简约的平屋顶形式搭配檐口，铺设25、砖红色方砖。墙面采用米黄色方砖。装饰线条和勒脚采用砖红色方砖。空调机位采用与外墙统一色调的合金材料。窗户采用玻璃材质和深灰色铝合金窗框。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划二城区自建房管控导则墙面采用米白色材料，暗纹装饰。栏杆空调机位屋顶采用简约的平屋顶形式。墙体窗勒脚勒脚采用灰色粗面仿石面砖勒脚门窗采用深灰色铝合金材料，深灰色石材压边。部分窗户造型为具有侨乡特色的拱形。建筑阳台栏杆采用宝瓶栏杆样式，颜色主要以灰色为主门采用铝合金仿木材质，门框用石材压边空调机位两边材料与墙体一致，正面采用现代横挡栏杆样式。n 100-100-引领型新建建筑风貌管控示意引领型新建建筑风貌管控示意23恩平市中心城26、区自建房风貌管控专项规划二城区自建房管控导则建筑墙面采用米白色涂料栏杆空调机位屋顶墙体窗勒脚勒脚采用灰色粗面仿石面砖勒脚门采用简约的平屋顶形式。女儿墙用传统漏花构件装饰。建筑阳台栏杆采用传统图案样式，颜色主要以灰色为主门采用铝合金仿木材质，门框用石材压边空调机位两边材料与墙体一致，正面采用具体传统图案样式。窗采用木色铝合金材料，采用灰色石材压边。n 100-100-舒适型新建建筑风貌管控示意舒适型新建建筑风貌管控示意24恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划二城区自建房管控导则建筑墙面采用米白色涂料栏杆空调机位屋顶墙体窗勒脚勒脚采用灰色粗面仿石面砖勒脚门平坡结合，从传统建筑坡屋顶、山墙和漏花窗中27、提取元素进行装饰。建筑阳台栏杆采用传统图案样式，颜色主要以灰色为主门采用铝合金仿木材质，门框用石材压边空调机位两边材料与墙体一致，正面采用具体传统图案样式。窗采用木色铝合金材料，采用灰色石材压边。n 100-100-舒适型新建建筑风貌管控示意舒适型新建建筑风貌管控示意25恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划二城区自建房管控导则26n 100-100-适用适用型新建建筑风貌管控示意型新建建筑风貌管控示意 装饰线条采用砖红色方砖。墙面采用米黄色方砖。窗户采用玻璃材质和深灰色铝合金窗框。屋顶采用简约的平屋顶形式搭配檐口，铺设砖红色方砖。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划二城区自建房管控导则栏杆空调28、机位屋顶墙体窗勒脚采用深灰色粗面仿石面砖勒脚门建筑阳台栏杆采用宝瓶栏杆样式，颜色主要以灰色为主空调机位两边材料与墙体一致，正面采用现代竖挡栏杆样式。门采用铝合金仿木材质，门框用石材压边墙面采用米白色仿石砖。窗采用棕色铝合金材料，白色石材压边。部分窗户造型采用具有侨乡特色的拱形元素。采用简约的平屋顶形式。n 120-120-引领型方案风貌管控示意引领型方案风貌管控示意27恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划二城区自建房管控导则栏杆空调机位屋顶墙体窗勒脚采用深灰色粗面仿石面砖勒脚门建筑阳台栏杆采用宝瓶栏杆样式，颜色主要以灰色为主空调机位两边材料与墙体一致，正面采用现代竖挡栏杆样式。门采用铝合金仿木29、材质，门框用石材压边墙面采用米白色仿石砖。窗采用棕色铝合金材料，白色石材压边。部分窗户造型具有侨乡特色的拱形元素。采用简约的四坡屋顶形式。n 120-120-引领型方案风貌管控示意引领型方案风貌管控示意28恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划二城区自建房管控导则29建筑墙面采用米白色涂料栏杆空调机位屋顶墙体窗勒脚门采用简约的平屋顶形式。，女儿墙披檐装饰。建筑阳台栏杆采用深灰色简约竖纹合金栏杆样式。门采用铝合金仿木材质，门框用石材压边。空调机位两边材料与墙体一致，正面采用具体传统图案样式。窗采用深灰色铝合金，灰色石材压边。勒脚采用深灰色粗面仿石面砖n 120-120-舒适型方案风貌管控示意舒适型30、方案风貌管控示意恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划二城区自建房管控导则30建筑墙面采用米白色涂料栏杆空调机位屋顶墙体窗勒脚门平坡结合，从传统建筑坡屋顶、山墙中提取元素进行设当装饰。建筑阳台栏杆采用深灰色简约竖纹合金栏杆样式。门采用铝合金仿木材质，门框用石材压边空调机位两边材料与墙体一致，正面采用具体传统图案样式。窗采用深灰色铝合金材料，灰色石材压边。勒脚采用深灰色粗面仿石面砖n 120-120-舒适型方案风貌管控示意舒适型方案风貌管控示意恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划二城区自建房管控导则31n 120-120-适用适用型方案风貌管控示意型方案风貌管控示意墙面采用米黄色方砖。装饰线条和勒31、脚采用砖红色方砖。空调机位采用与外墙统一色调的合金材料。屋顶采用简约的平屋顶形式搭配檐口，铺设砖红色方砖。窗户采用玻璃材质和深灰色铝合金窗框。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析32（一）重点管控路段区位（一）重点管控路段区位中心城区在恩平市的位置重点路段在中心城区的位置重点管控路段一览表序号重点路段1恩平大道2锦江大道-发展大道3沿江路-荣誉市民大道-滨江路4南堤路5新平路6G325国道7温泉路-西门路-东门路8美华东路-东君路-S297省道-Y581乡道9工业一路审图号：粤S（2021）199号恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析331.1.恩平大道32、恩平大道（二）重点管控分路段现状分析（二）重点管控分路段现状分析恩平大道位于中心城区北部，途径黎寸村、新厂村、三坑村等村庄，商业住宅小区有碧桂园世纪城，文体设施有体育公园全民健身中心，其余大部分建设用地处于未建设状态。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析341.1.恩平大道恩平大道（二）重点管控分路段现状分析（二）重点管控分路段现状分析主要色彩主要色彩装饰线条：砖红色坡屋顶：灰色墙面：米黄色装饰线条：小方砖坡屋顶：中式瓦墙面：小方砖主要材质主要材质恩平大道现状建筑的外立面色彩基本以米黄色为主，装饰线条以砖红色为主，材质为小方砖，屋顶主要为灰色中式瓦坡屋顶或平屋顶。恩平市中心33、城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析352.2.锦江大道锦江大道-发展大道发展大道（1 1）恩城高速口）恩城高速口-恩平供电局恩平供电局（二）重点管控分路段现状分析（二）重点管控分路段现状分析该路段从恩城高速出入口起，途经石龟村、大安村等村庄及大塘小区，至恩平供电局止，商业住宅小区有锦江花城、凯旋华府等，已建设程度较高。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析362.2.锦江大道锦江大道-发展大道发展大道（1 1）恩城高速口）恩城高速口-恩平供电局恩平供电局（二）重点管控分路段现状分析（二）重点管控分路段现状分析主要色彩主要色彩装饰线条：砖红色坡屋顶：橙色墙面：米黄色34、坡屋顶：中式瓦墙面：小方砖现状建筑的外立面色彩基本以米黄色为主，装饰线条以砖红色为主，材质为小方砖，屋顶主要为橙色中式瓦坡屋顶。主要材质主要材质装饰线条：小方砖恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析372.2.锦江大道锦江大道-发展大道发展大道（2 2）恩平供电局）恩平供电局-S297-S297省道省道（二）重点管控分路段现状分析（二）重点管控分路段现状分析该路段从恩平供电局起，经锦江大道、发展大道至S297省道止，锦江大道段有飞鹅塘村、塘朗村、六合村等城中村分布，其余大部分为商业住宅小区；发展大道段大部分建设用地为未建设状态。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设35、现状分析382.2.锦江大道锦江大道-发展大道发展大道（2 2）恩平供电局）恩平供电局-S297-S297省道省道（二）重点管控分路段现状分析（二）重点管控分路段现状分析主要色彩主要色彩装饰线条：砖红色墙面：米黄色墙面：小方砖主要材质主要材质现状建筑的外立面色彩基本以米黄色为主，装饰线条以砖红色为主，材质为小方砖，屋顶主要为砖红色平屋顶。装饰线条：小方砖恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析393.3.沿江路沿江路-荣誉市民大道荣誉市民大道-滨江路滨江路（1 1）茶盘朗茶盘朗村村-飞马大桥飞马大桥（二）重点管控分路段现状分析（二）重点管控分路段现状分析该路段从茶盘朗村起，经沿36、江北路、沿江西路、沿江中路，沿途有茶盘朗村、白沙劳村等村庄及西门教师村，至飞马大桥止，该路段有大量自建房建筑分布。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析40主要色彩主要色彩装饰线条和檐口：咖色墙面：米黄色墙面：真石漆主要材质主要材质装饰线条和檐口：真石漆（二）重点管控分路段现状分析（二）重点管控分路段现状分析3.3.沿江路沿江路-荣誉市民大道荣誉市民大道-滨江路滨江路（1 1）茶盘朗村茶盘朗村-飞马大桥飞马大桥现状建筑的外立面色彩基本以米黄色为主，装饰线条以咖色为主，材质为小方砖、真石漆，屋顶主要为平屋顶。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析413.3.沿37、江路沿江路-荣誉市民大道荣誉市民大道-滨江路滨江路（2 2）飞马大桥飞马大桥-G325G325国道国道该路段从飞马大桥起，经沿江东路、荣誉市民大道、滨江路至G325国道止，沿途有御景湾、星河湾畔花园、御锦珑湾等商业住宅小区，另有燕华广场住宅区和其他自建房建筑分布。（二）重点管控分路段现状分析（二）重点管控分路段现状分析恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析423.3.沿江路沿江路-荣誉市民大道荣誉市民大道-滨江路滨江路（2 2）飞马大桥飞马大桥-G325G325国道国道（二）重点管控分路段现状分析（二）重点管控分路段现状分析主要色彩主要色彩装饰线条：砖红色墙面：米黄色墙面：小38、方砖主要材质主要材质现状建筑的外立面色彩基本以米黄色为主，装饰线条以砖红色为主，材质为小方砖，屋顶主要为砖红色平屋顶。装饰线条：小方砖恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析434.4.南堤南堤路路（1 1）西门大桥西门大桥-飞马大桥飞马大桥该路段起于西门大桥，经南堤西路、南堤中路至飞马大桥止，途经百灵仔沙蓢尾小区，有大量自建房建筑分布。（二）重点管控分路段现状分析（二）重点管控分路段现状分析恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析444.4.南堤南堤路路（1 1）西门大桥西门大桥-飞马大桥飞马大桥（二）重点管控分路段现状分析（二）重点管控分路段现状分析主要色彩39、主要色彩装饰线条：深灰色墙面：米黄色墙面：小方砖主要材质主要材质现状建筑的外立面色彩基本以米黄色为主，装饰线条以深灰色为主，材质为小方砖，屋顶主要为深灰色平屋顶。装饰线条：小方砖恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析454.4.南堤南堤路路（2 2）飞马大桥）飞马大桥-锦江大道锦江大道该路段从飞马大桥起，沿南堤东路至锦江大道止，沿途有锦江国际新城、锦绣香江等商业住宅小区，有大量自建房建筑分布。（二）重点管控分路段现状分析（二）重点管控分路段现状分析恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析464.4.南堤南堤路路（2 2）飞马大桥）飞马大桥-锦江大道锦江大道（二40、）重点管控分路段现状分析（二）重点管控分路段现状分析现状建筑的外立面色彩基本以米黄色为主，装饰线条以砖红色为主，材质为小方砖，屋顶主要为砖红色平屋顶。主要色彩主要色彩装饰线条：砖红色墙面：米黄色墙面：小方砖主要材质主要材质装饰线条：小方砖恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析474.4.南堤南堤路路（3 3）锦江大道）锦江大道-G325-G325国道国道该路段从锦江大道起，沿南堤东路至G325国道止，途经融创望江府和塘洲村，其余大部分建设用地为未建设状态。（二）重点管控分路段现状分析（二）重点管控分路段现状分析恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析485.541、.新平新平路路（1 1）廉九陂廉九陂-恩平恩平供电局供电局该路段起于廉九陂，沿新平北路至恩平供电局止，途经富盈阳光新城商业住宅小区，另有少量自建房建筑分布。（二）重点管控分路段现状分析（二）重点管控分路段现状分析恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析495.5.新平新平路路（1 1）廉九陂廉九陂-恩平恩平供电局供电局（二）重点管控分路段现状分析（二）重点管控分路段现状分析现状建筑的外立面色彩基本以米黄色为主，装饰线条以砖红色为主，材质为小方砖，屋顶主要为砖红色平屋顶。主要色彩主要色彩装饰线条：砖红色墙面：米黄色墙面：小方砖主要材质主要材质装饰线条：小方砖恩平市中心城区自建房风42、貌管控专项规划三自建房建设现状分析505.5.新平新平路路（2 2）恩平）恩平供电局供电局-恩平大桥恩平大桥该路段从恩平供电局起，经新平北路、新平中路至恩平大桥止，途经金沙时代广场等商业设施，沿途大量自建房建筑及居住小区混杂分布。（二）重点管控分路段现状分析（二）重点管控分路段现状分析恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析51现状建筑的外立面色彩基本以米黄色为主，装饰线条以砖红色为主，材质为小方砖，屋顶主要为砖红色平屋顶。主要色彩主要色彩装饰线条：砖红色墙面：米黄色墙面：小方砖主要材质主要材质装饰线条：小方砖5.5.新平新平路路（2 2）恩平）恩平供电局供电局-恩平大桥恩平大43、桥（二）重点管控分路段现状分析（二）重点管控分路段现状分析恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析525.5.新平新平路路（3 3）恩平大桥恩平大桥-米仓米仓村村该路段从恩平大桥起，沿新平南路至米仓村止，途经将军咀小区，有大量自建房建筑分布。（二）重点管控分路段现状分析（二）重点管控分路段现状分析恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析535.5.新平新平路路（3 3）恩平大桥恩平大桥-米仓米仓村村（二）重点管控分路段现状分析（二）重点管控分路段现状分析主要色彩主要色彩装饰线条：砖红色墙面：米黄色装饰线条：小方砖墙面：小方砖主要材质主要材质现状建筑的外立面色彩基44、本以米黄色为主，装饰线条以砖红色为主，材质为小方砖，屋顶主要为砖红色平屋顶。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析546.G3256.G325国道国道（1 1）新新恩平恩平汽车汽车总总站站-廉九陂廉九陂该路段起于新恩平汽车总站，沿G325国道至廉九陂止，途经天南天誉城、凯旋花园、华侨城等商业住宅小区，另有少量自建房建筑分布，其余大部分建设用地为未建设状态。（二）重点管控分路段现状分析（二）重点管控分路段现状分析恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析556.G3256.G325国道国道（1 1）新新恩平恩平汽车汽车总总站站-廉九陂廉九陂（二）重点管控分路段现状45、分析（二）重点管控分路段现状分析主要色彩主要色彩装饰线条：砖红色墙面：米黄色装饰线条：小方砖墙面：小方砖主要材质主要材质现状建筑的外立面色彩基本以米黄色为主，装饰线条以砖红色为主，材质为小方砖，屋顶主要为平屋顶。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析566.G3256.G325国道国道（2 2）廉九陂廉九陂-锦江大道锦江大道该路段从廉九陂起，沿G325国道至锦江大道止，途经塘洲村、顺昌村、朝阳村等村庄，其余大部分建设用地为未建设状态。（二）重点管控分路段现状分析（二）重点管控分路段现状分析恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析576.G3256.G325国道46、国道（2 2）廉九陂廉九陂-锦江大道锦江大道（二）重点管控分路段现状分析（二）重点管控分路段现状分析主要色彩主要色彩装饰线条：砖红色墙面：米黄色装饰线条：小方砖墙面：小方砖主要材质主要材质现状建筑的外立面色彩基本以米黄色为主，装饰线条以砖红色为主，材质为小方砖，屋顶主要为砖红色平屋顶。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析586.G3256.G325国道国道（3 3）锦江大道）锦江大道-米仓村米仓村该路段起于锦江大道，沿G325国道至米仓村止，途经顺槎村等村庄，其余大部分为工业设施建筑。（二）重点管控分路段现状分析（二）重点管控分路段现状分析恩平市中心城区自建房风貌管控专项规47、划三自建房建设现状分析596.G3256.G325国道国道（3 3）锦江大道）锦江大道-米仓村米仓村（二）重点管控分路段现状分析（二）重点管控分路段现状分析主要色彩主要色彩装饰线条：砖红色墙面：米黄色装饰线条：小方砖墙面：小方砖主要材质主要材质现状建筑的外立面色彩基本以米黄色为主，装饰线条以砖红色为主，材质为小方砖，屋顶主要为砖红色平屋顶。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析60（二）重点管控分路段现状分析（二）重点管控分路段现状分析7.7.温泉路温泉路-西门路西门路-东门路东门路该路段起于恩平大道，经温泉路、西门路、东门路止，途经茶坑村、西门花苑小区，另有恩平碧桂园、鳌峰48、鸣翠苑、金洲花城小区、富基锦绣嘉园等商业住宅小区，沿途有大量自建房建筑分布。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析61（二）重点管控分路段现状分析（二）重点管控分路段现状分析7.7.温泉路温泉路-西门路西门路-东门路东门路主要色彩主要色彩装饰线条：深灰色墙面：米白色墙面：小方砖主要材质主要材质装饰线条：小方砖现状建筑的外立面色彩基本以米白色为主，装饰线条以深灰色为主，材质为小方砖，屋顶主要为深灰色平屋顶。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析628.8.美华东路美华东路-东君路东君路-S297-Y581-S297-Y581（1 1）中澳豪庭中澳豪庭-G32549、G325国道国道该路段起于中澳豪庭，经美华东路、东君路至G325国道止，沿途有中澳豪庭、金湖城花园等商业住宅小区，村庄有横槎村、龙围村等，其余大部分建设用地为未建设状态。（二）重点管控分路段现状分析（二）重点管控分路段现状分析恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析638.8.美华东路美华东路-东君路东君路-S297-Y581-S297-Y581（1 1）中澳豪庭中澳豪庭-G325G325国道国道（二）重点管控分路段现状分析（二）重点管控分路段现状分析现状建筑的外立面色彩基本以米黄色为主，装饰线条以砖红色为主，材质为小方砖，屋顶主要为砖红色平屋顶。主要色彩主要色彩装饰线条：砖红50、色墙面：米黄色墙面：小方砖主要材质主要材质恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析648.8.美华东路美华东路-东君路东君路-S297-Y581-S297-Y581（2 2）G325G325国道国道-泉林黄金小镇泉林黄金小镇该路段从G325国道起，经S297省道、Y581乡道至泉林黄金小镇止，途经金洋金汇湾商业住宅小区，村庄有金坑村等，其余大部分建设用地为未建设状态。（二）重点管控分路段现状分析（二）重点管控分路段现状分析恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析658.8.美华东路美华东路-东君路东君路-S297-Y581S297-Y581（2 2）G325G351、25国道国道-泉林黄金小镇泉林黄金小镇（二）重点管控分路段现状分析（二）重点管控分路段现状分析现状建筑的外立面色彩基本以米黄色为主，装饰线条以砖红色为主，材质为小方砖，屋顶主要为砖红色平屋顶。主要色彩主要色彩装饰线条：砖红色墙面：米黄色墙面：小方砖主要材质主要材质恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析66（二）重点管控分路段现状分析（二）重点管控分路段现状分析9.9.工业一路工业一路该路段沿途有繁星小镇商业住宅小区，另有少量自建房建筑分布，其余大部分为工业设施建筑。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析67（二）重点管控分路段现状分析（二）重点管控分路段现状52、分析9.9.工业一路工业一路现状建筑的外立面色彩基本以米黄色为主，装饰线条以砖红色为主，材质为小方砖，屋顶主要为砖红色平屋顶。主要色彩主要色彩装饰线条：砖红色墙面：米黄色墙面：小方砖主要材质主要材质恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析68（三）重点管控小区区位（三）重点管控小区区位中心城区在恩平市的位置七个片区在中心城区的位置重点管控小区一览表片区名称所属社区委员会大塘片区石栏村委会百灵仔片区凤山社区凤凰新村小区凤山社区与西安村委会交界沙蓢尾小区凤山社区与西安村委会交界青云小区中南村委会西门花苑小区青云社区将军咀小区小岛社区审图号：粤S（2021）199号恩平市中心城区自建53、房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析大塘片区17037285623百灵仔片区6111110218凤凰新村小区49105719沙蓢尾小区137154613青云小区17824145069西门花苑小区605558153将军咀722032680建筑用地面积栋数100建筑用地面积栋数120建筑用地面积栋数80以下建筑用地面积栋数120以上建筑用地面积栋数170372856236111110218491057191371546131782414506960555815372203260100200300400500600700重点管控小区建筑用地面积数据统计表大塘片区百灵仔片区凤凰新村小区沙蓢尾小区青云54、小区西门花苑小区将军咀69（四）重点管控小区建筑用地面积（四）重点管控小区建筑用地面积1.1.建筑用地面积分析建筑用地面积分析通过对近年来城区自建房的报建审批数据分析，城区自建房建筑用地面积基本为通过对近年来城区自建房的报建审批数据分析，城区自建房建筑用地面积基本为8080平方米、平方米、100100平方米和平方米和120120平方米，其中：平方米，其中：（1 1）建筑用地面积为）建筑用地面积为8080平方米的自建房比例较高，约占五成；平方米的自建房比例较高，约占五成；（2 2）建筑用地面积为）建筑用地面积为100100平方米的自建平方米的自建房比例房比例约占两成；约占两成；（3 3）建筑用地55、面积为）建筑用地面积为120120平方米的自建房比例约占一成。平方米的自建房比例约占一成。2.2.重点管控小区重点管控小区自建房建筑用地面积数据统计自建房建筑用地面积数据统计（数据源于各小区规划图及相关部门提供资料）恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析70（四）（四）重点管控小区重点管控小区建筑用地面积建筑用地面积3.3.重点管控小区重点管控小区自建房建筑用地面积具体分析自建房建筑用地面积具体分析（1 1）大塘片区）大塘片区大塘片区规划住宅314栋，其中，建筑用地面积为80的有170栋，占比54.14%；建筑用地面积为100的有37栋，占比11.78%；建筑用地面积为12056、的有28栋，占比8.92%；建筑用地面积为80以下的有56栋，占比17.83%；建筑用地面积为120以上的有23栋，占比7.32%。栋数17037285623占比54.14%11.78%8.92%17.83%7.32%80建筑用地面积 100建筑用地面积 120建筑用地面积80以下建筑用地面积120以上建筑用地面积1703728562354.14%11.78%8.92%17.83%7.32%0204060801001201401601800.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%大塘片区建筑用地面积数据统计表栋数占比恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三57、自建房建设现状分析71（四四）重点管控小区重点管控小区建筑用地面积建筑用地面积3.3.重点管控小区重点管控小区自建房建筑用地面积具体分析自建房建筑用地面积具体分析（2 2）百灵仔片区）百灵仔片区百灵仔片区规划住宅661栋，其中，建筑用地面积为80的有611栋，占比92.44%；建筑用地面积为100的有11栋，占比1.66%；建筑用地面积为120的有10栋，占比1.51%；建筑用地面积为80以下的有21栋，占比3.18%；建筑用地面积为120以上的有8栋，占比1.21%。栋数6111110218占比92.44%1.66%1.51%3.18%1.21%80建筑用地面积 100建筑用地面积120建筑58、用地面积80以下建筑用地面积120以上建筑用地面积611111021892.44%1.66%1.51%3.18%1.21%01002003004005006007000.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%90.00%100.00%百灵仔片区建筑用地面积数据统计表栋数占比恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析723.3.重点管控小区重点管控小区自建房建筑用地面积具体分析自建房建筑用地面积具体分析（3 3）凤凰新村小区）凤凰新村小区（四四）重点管控小区重点管控小区建筑用地面积建筑用地面积凤凰新村小区规划住宅17159、栋，其中，建筑用地面积为80的有49栋，占比28.65%；建筑用地面积为100的有105栋，占比61.40%；建筑用地面积为120的有7栋，占比4.09%；建筑用地面积为80以下的有1栋，占比0.58%；建筑用地面积为120以上的有9栋，占比5.26%。栋数49105719占比28.65%61.40%4.09%0.58%5.26%80建筑用地面积 100建筑用地面积120建筑用地面积80以下建筑用地面积120以上建筑用地面积4910571928.65%61.40%4.09%0.58%5.26%0204060801001200.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%660、0.00%70.00%凤凰新村小区建筑用地面积数据统计表栋数占比恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析733.3.重点管控小区重点管控小区自建房建筑用地面积具体分析自建房建筑用地面积具体分析（4 4）沙蓢尾小区）沙蓢尾小区（四四）重点管控小区重点管控小区建筑用地面积建筑用地面积沙蓢尾小区规划住宅175栋，其中，建筑用地面积为80的有137栋，占比78.29%；建筑用地面积为100的有15栋，占比8.57%；建筑用地面积为120的有7栋，占比2.29%；建筑用地面积为80以下的有6栋，占比3.43%；建筑用地面积为120以上的有13栋，占比7.43%。栋数137154613占比61、78.29%8.57%2.29%3.43%7.43%80建筑用地面积 100建筑用地面积120建筑用地面积80以下建筑用地面积120以上建筑用地面积13715461378.29%8.57%2.29%3.43%7.43%0204060801001201401600.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%90.00%沙蓢尾小区建筑用地面积数据统计表栋数占比恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析743.3.重点管控小区重点管控小区自建房建筑用地面积具体分析自建房建筑用地面积具体分析（5 5）青云小区）青云小区（四四）重62、点管控小区重点管控小区建筑用地面积建筑用地面积青云小区规划住宅335栋，其中，建筑用地面积为80的有178栋，占比53.13%；建筑用地面积为100的有24栋，占比7.16%；建筑用地面积为120的有14栋，占比4.18%；建筑用地面积为80以下的有50栋，占比14.93%；建筑用地面积为120以上的有69栋，占比20.60%。栋数17824145069占比53.13%7.16%4.18%14.93%20.60%80建筑用地面积 100建筑用地面积 120建筑用地面积80以下建筑用地面积120以上建筑用地面积1782414506953.13%7.16%4.18%14.93%20.60%020463、060801001201401601802000.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%青云小区建筑用地面积数据统计表栋数占比恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析753.3.重点管控小区重点管控小区自建房建筑用地面积具体分析自建房建筑用地面积具体分析（6 6）西门花苑小区）西门花苑小区（四四）重点管控小区重点管控小区建筑用地面积建筑用地面积西门花苑小区规划住宅227栋，其中，建筑用地面积为80的有60栋，占比26.43%；建筑用地面积为100的有55栋，占比24.23%；建筑用地面积为120的有58栋，占比25.55%；建筑用地面积为64、80以下的有1栋，占比0.44%；建筑用地面积为120以上的有53栋，占比23.35%。栋数605558153占比26.43%24.23%25.55%0.44%23.35%80建筑用地面积 100建筑用地面积 120建筑用地面积80以下建筑用地面积120以上建筑用地面积60555815326.43%24.23%25.55%0.44%23.35%0102030405060700.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%西门花苑小区建筑用地面积数据统计表栋数占比恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析763.3.重点管控小区重点管控小区自建房建筑65、用地面积具体分析自建房建筑用地面积具体分析（7 7）将军咀小区）将军咀小区（四四）重点管控小区重点管控小区建筑用地面积建筑用地面积将军咀小区规划住宅58栋，其中，建筑用地面积为80的有7栋，占比12.07%；建筑用地面积为100的有22栋，占比37.93%；建筑用地面积为80以下的有3栋，占比5.17%；建筑用地面积为120以上的有26栋，占比44.83%。栋数722326占比12.07%37.93%5.17%44.83%80建筑用地面积100建筑用地面积80以下建筑用地面积120以上建筑用地面积72232612.07%37.93%5.17%44.83%0510152025300.00%5.066、0%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%45.00%50.00%将军咀建筑用地面积数据统计表栋数占比恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析771.1.重点管控小区重点管控小区自建房现状建筑外立面色彩及材质自建房现状建筑外立面色彩及材质（1 1）大塘片区）大塘片区（五）（五）重点管控小区重点管控小区建筑外观风貌建筑外观风貌主要色彩主要色彩装饰线条：砖红色坡屋顶：橙色墙面：米黄色装饰线条：小方砖坡屋顶：中式瓦墙面：小方砖大塘片区现状建筑的外立面色彩基本以米黄色为主，装饰线条以砖红色为主，材质为小方砖，屋顶主要为橙色中式瓦坡屋顶。主要67、材质主要材质恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析78（五）（五）重点管控小区重点管控小区建筑外观风貌建筑外观风貌主要色彩主要色彩装饰线条和檐口：砖红色墙面：米黄色、灰色墙面：小方砖、水刷石主要材质主要材质1.1.重点管控小区重点管控小区自建房现状建筑外立面色彩及材质自建房现状建筑外立面色彩及材质（2 2）百灵仔片区）百灵仔片区百灵仔片区现状建筑的外立面色彩基本以米黄色和灰色为主，装饰线条和檐口以砖红色为主，材质主要为小方砖和水刷石。装饰线条和檐口：小方砖恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析79（五）（五）重点管控小区重点管控小区建筑外观风貌建筑外观风貌168、.1.重点管控小区重点管控小区自建房现状建筑外立面色彩及材质自建房现状建筑外立面色彩及材质（3 3）凤凰新村小区）凤凰新村小区凤凰新村小区现状建筑的外立面色彩基本以米黄色为主，装饰线条和檐口以砖红色为主，材质主要为小方砖。主要色彩主要色彩装饰线条和檐口：砖红色墙面：米黄色装饰线条和檐口：小方砖墙面：小方砖主要材质主要材质恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析80（五）（五）重点管控小区重点管控小区建筑外观风貌建筑外观风貌2.2.重点管控小区重点管控小区自建房建筑外立面造型自建房建筑外立面造型（1 1）屋顶造型）屋顶造型城区自建房屋顶造型多为平屋顶和橙色瓦坡屋顶。自建房由于建筑69、高度低，除了面向街道的各个立面会对城市形象产生影响外，其屋顶的形式也是重要的城市景观元素。由现状可见，平屋顶立面效果较差，因无任何遮挡，受外在环境影响而显得较为脏乱。反观瓦坡屋顶，造型美观，颜色亮丽，且能够快速排水，减少积水，有良好的隔热效果，相对使用寿命更长。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析81（五）（五）重点管控小区重点管控小区建筑外观风貌建筑外观风貌2.2.重点管控小区重点管控小区自建房建筑外立面造型自建房建筑外立面造型（2 2）装饰线条）装饰线条城区自建房外墙多数会添加与外墙颜色对比鲜明的线条来点缀，可以增加建筑整体的立体感与颜色的丰富度。恩平市中心城区自建房风70、貌管控专项规划三自建房建设现状分析82（五）（五）重点管控小区重点管控小区建筑外观风貌建筑外观风貌3.3.重点管控小区重点管控小区建筑层数分析建筑层数分析（1 1）大塘片区）大塘片区大塘片区现状建筑层数分析图层数栋数比例（%）1-4层6256.88%5层3330.28%6层1412.84%总计109100.00%6233140102030405060701-4层5层6层栋数56.88%30.28%12.84%经统计，大塘片区现状建筑大多数为1-4层，其次为5层，少数为6层。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析83（五）（五）重点管控小区重点管控小区建筑外观风貌建筑外观风貌百71、灵仔片区现状建筑层数分析图3.3.重点管控小区重点管控小区建筑层数分析建筑层数分析（2 2）百灵仔片区）百灵仔片区层数栋数比例（%）1-4层15590.12%5层169.30%6层10.58%总计172100.00%1551610204060801001201401601801-4层5层6层栋数90.12%9.30%0.58%经统计，百灵仔片区现状建筑大多数为1-4层，少数为5层和6层。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析84（六）平面布局（六）平面布局 1.1.沿街带商业功能自建房沿街带商业功能自建房（1）沿主街自建房的基本功能需求：客厅、餐厅、厨房、卧室、厕所、露台。（72、2）沿主街自建房平面布局习惯：一层布局功能多为客厅、厕所、电梯；二层布局功能多为客厅、厕所、电梯；三层布局功能多为：客厅、餐厅、厨房、卧室、电梯；四层布局功能多为：客厅、卧室、厕所、电梯；五、六层（天面层）布局功能多为：房间、厕所、露台、电梯。2.2.内街居住功能自建房内街居住功能自建房（1）内街自建房的基本功能需求：车库、客厅、餐厅、厨房、卧室、厕所、阳台、露台。（2）内街自建房平面布局习惯：一层布局功能多为车库、客厅、卧室、厕所；二层布局功能多为客厅、餐厅、厨房、卧室、厕所、阳台；三、四层布局功能多为：客厅卧室、厕所、阳台；五、六层（天面层）布局功能多为：厅堂、房间、厕所、露台。恩平市中心73、城区自建房风貌管控专项规划三自建房建设现状分析85（七）现状问题（七）现状问题一大批因历史遗留问题而未报先建的建筑物没按原小区规划条件管控建设的，对整个小区的整体风貌形象造成一定的影响。色彩繁杂视觉不佳未报先建风貌不一巷道高差不一通行受限公共巷道高程参差不齐，并且某些巷道未有硬底化，造成车辆和行人出入困难。实用性一般风貌缺乏特色根据调研访谈发现，部分城区自建房户主反馈部分房屋屋顶样式的不经济和实用性不高。自建房风貌与恩平当地建筑特色文脉延续欠缺，缺乏特色。现状建筑的外墙材料及颜色多种多样，颜色艳丽，造成色调和风格效果不佳。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划四特色要素提炼与运用86分类类型恩平74、市既有建筑外墙式样材料颜色运用外外墙墙传传统统建建筑筑青砖青砖石材石材总结总结墙身以浅灰色、青灰色为主；材料主要为青砖和石材，凸显传统建筑外墙的规则与讲究。墙身以浅灰色、青灰色为主；材料主要为青砖和石材，凸显传统建筑外墙的规则与讲究。分类类型恩平市既有建筑外墙式样材料颜色运用外外墙墙侨侨乡乡建建筑筑青砖青砖水刷石水刷石混泥土混泥土抹灰抹灰总结总结墙身以浅灰色、青灰色、土黄色为主；材料主要为青砖、石材、混凝土和抹灰，凸显近代侨乡建筑外墙的地方特色。墙身以浅灰色、青灰色、土黄色为主；材料主要为青砖、石材、混凝土和抹灰，凸显近代侨乡建筑外墙的地方特色。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划四特色要素提75、炼与运用分类类型恩平市既有建筑外墙式样材料颜色运用外墙外墙现代建现代建筑筑瓷砖瓷砖瓷砖瓷砖水刷石水刷石仿古青砖仿古青砖外墙漆外墙漆石材石材总结总结墙身以浅灰色、红砖色、橙色为主；贴面材料主要为外墙砖、仿石砖，简单的材料为水刷石、外墙漆等等，凸显现代外墙材料的多样。墙身以浅灰色、红砖色、橙色为主；贴面材料主要为外墙砖、仿石砖，简单的材料为水刷石、外墙漆等等，凸显现代外墙材料的多样。外墙式样外墙式样总结总结颜色颜色方面方面材料材料方面方面浅灰色深灰色红砖色橙色橙黄色黄棕色浅红棕色米黄色青灰色白灰色根据统计整理，既有建筑外墙色彩色彩为黄棕色、浅红棕色、米黄色、浅灰色黄棕色、浅红棕色、米黄色、浅灰色居76、多，其他占少部分。根据统计整理，既有建筑材料材料以外墙砖、外墙漆、水刷石为主，赤膊房材料外墙砖、外墙漆、水刷石为主，赤膊房材料大部分为红砖。为红砖。外墙砖外墙漆水刷石仿古青砖87恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划四特色要素提炼与运用分类类型恩平市既有建筑山墙式样提炼颜色运用山山墙墙硬山硬山顶人顶人字形字形山墙山墙总结总结人字形山墙，出檐小，檐口下带白色条状装饰带，浮雕以各式图案，窗的位置随室内布局布置。人字形山墙，出檐小，檐口下带白色条状装饰带，浮雕以各式图案，窗的位置随室内布局布置。硬山硬山顶波顶波浪形浪形山墙山墙总结总结波浪形山墙造型优美，造型起伏有致，讲究对称，是恩平地区传统建筑山墙代77、表之一。波浪形山墙造型优美，造型起伏有致，讲究对称，是恩平地区传统建筑山墙代表之一。山墙式样山墙式样总结总结以硬山顶为主，山墙有人字形、人字形、波浪形波浪形为主，颜色基调以灰、白为主，辅以其他色彩装饰。88浅灰色白灰色恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划四特色要素提炼与运用分类类型恩平市既有建筑门式样提炼颜色运用门门传统传统风格风格总结总结常见的材质有木材、石材现代现代风格风格总结总结大门样式丰富，常见材料以不锈钢为主。形式包括双扇对开门和对开子母门等，部分门上镂空。89恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划四特色要素提炼与运用分类类型恩平市现有民居窗样式提炼运用窗窗窗洞窗洞传统民传统民居风格居78、风格侨乡民侨乡民居风格居风格现代民现代民居风格居风格总结总结窗型大部分为方形以及拱形，窗线为竖条纹形式。窗型大部分为方形以及拱形，窗线为竖条纹形式。窗檐窗檐窗檐窗檐（曲（曲线型）线型）窗檐窗檐（直（直线形）线形）总结总结现状窗檐造型主要有曲线型、直线型窗檐，现状窗檐造型主要有曲线型、直线型窗檐，可提炼简化的装饰，与各式各样的窗洞相结合。可提炼简化的装饰，与各式各样的窗洞相结合。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划四特色要素提炼与运用91分类类型恩平市现有民居阳台栏杆样式提炼运用阳台栏杆宝宝瓶瓶栏栏杆杆传统风格样式传统传统花纹花纹栏杆栏杆混凝混凝土、土、木材木材条条纹纹栏栏杆杆不锈不锈钢条钢条纹79、栏纹栏杆杆近现代风格样式实实体体栏栏杆杆宝瓶栏杆宝瓶栏杆混凝土条纹栏杆混凝土条纹栏杆传统花纹栏杆传统花纹栏杆拱形实墙栏杆拱形实墙栏杆不锈钢不锈钢铁艺竖杆栏杆铁艺竖杆栏杆仿石砖实墙栏杆仿石砖实墙栏杆木材土条纹栏杆木材土条纹栏杆恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划四特色要素提炼与运用分类类型恩平市现有建筑装饰线式样提炼颜色运用装装饰饰线线窗窗边边装装饰饰线线实实体体栏栏杆杆装装饰饰线线墙墙体体装装饰饰线线92装饰线截面装饰线截面装饰线截面装饰线截面恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划五自建房户型外观风貌设计示例93恩平市城中村自建房风貌受多元文化和年代等因素的影响，呈较为明显的差异化。根据恩平市自80、建房的实际情况，主要从屋顶、墙体、门窗、阳台/露台、空调机位、防盗网等方面对自建房风貌进行设计。针对既有建筑（赤膊房）和新建建筑提供三种类型：1.1.引领型：引领型：装饰元素运用较多，装饰精致，造价相对较高。2.2.舒适型：舒适型：装饰元素一般，装饰普通，经济型与美观性相结合。3.3.适用型：适用型：装饰元素较少，装饰简约，并充分考虑到成本经济性。系列土建工程（元/）水电工程（元/）装修工程（元/）总计（元/）引领型1600300700-10002600-2900舒适型1600300500-7002400-2600适用型1600300300-5002200-2400面积类型系列编码80引领型881、0-引领型舒适型80-舒适型适用型80-适用型100引领型100-引领型舒适型100-舒适型适用型100-适用型120引领型120-引领型舒适型120-舒适型适用型120-适用型恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划五自建房户型外观风貌设计示例94（一）（一）8080户型户型首层平面图 1:100二层平面图 1:100三-四层平面图 1:100、五层平面图 1:100屋面平面图 1:100恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划五自建房户型外观风貌设计示例95（一）（一）8080户型户型1.80-1.80-引领型引领型80-80-引领型引领型A A方案设计效果图方案设计效果图80-80-引领型引领型82、B B方案设计效果图方案设计效果图恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划五自建房户型外观风貌设计示例96（一）（一）8080户型户型1.80-1.80-引领型引领型经经济济技技术术指指标标指标（单位）指标（单位）数量数量用地面积（）80总建筑面积（）364.67建筑高度（m）17.5建筑层数5面宽（m）8进深（m）10建建筑筑面面积积与与造造价价估估算算一一览览表表建筑面积（）建筑面积（）全栋全栋造价造价首层二层三层四层五层面积小计土建工程160069.68077.2177.2160.65364.67583472水电工程300109401装修工程800291736合计984609参照标准:广东省83、内大湾区城市2023年下半年住宅工程造价指标信息的函(粤标定函20231号)。室外配套按需设置，标准不等。B B方案方案-北立面图B B方案方案-东立面图A A方案方案-东立面图A A方案方案-北立面图设设计计说说明明该户型为用地80的引领型，融入侨乡风格元素，以侨乡民居的传统特色与现代设计理念相结合，墙面色彩为米白色或米黄色，窗户造型融合了拱形和方形，窗楣以当地侨乡曲线窗楣和现代窗框相结合，阳台采用拱廊和宝瓶栏杆。屋面采用平屋顶或传统平坡结合屋顶，运用多段式宝瓶女儿墙设计。旨在打造一个既具有侨乡韵味又符合现代审美的外观风貌。拟取单价拟取单价(元元/)总价估算总价估算（元）（元）恩平市中心城区84、自建房风貌管控专项规划五自建房户型外观风貌设计示例97（一）（一）8080户型户型2.80-2.80-舒适型舒适型80-80-舒适型舒适型A A方案设计效果图方案设计效果图80-80-舒适型舒适型B B方案设计效果图方案设计效果图恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划五自建房户型外观风貌设计示例98（一）（一）8080户型户型2.80-2.80-舒适型舒适型经经济济技技术术指指标标指标（单位）指标（单位）数量数量用地面积（）80总建筑面积（）364.67建筑高度（m）17.5建筑层数5面宽（m）8进深（m）10建建筑筑面面积积与与造造价价估估算算一一览览表表建筑面积（）建筑面积（）全栋全栋造价造85、价首层二层三层四层五层面积小计土建工程160069.68077.2177.2160.65364.67583472水电工程300109401装修工程600218802合计911675参照标准:广东省内大湾区城市2023年下半年住宅工程造价指标信息的函(粤标定函20231号)。室外配套按需设置，标准不等。设设计计说说明明该户型为用地80的舒适型，融入传统民居元素，以传统民居的特点为设计主要依据。一层采用传统民居青灰色贴砖材质，一层以上采用米白色或米黄色，延续当地传统民居色系；窗户框采用咖啡色，正立面采用简约风格栏杆，阳台栏杆侧面实体栏杆嵌入传统镂空图案装饰；屋面采用披檐平屋顶或传统平坡结合屋顶，传86、统双坡结合披檐，侧立面延续传统三间两廊民居观感，旨在打造一个既具有传统韵味又符合现代审美的外观风貌。拟取单价拟取单价(元元/)总价估算总价估算（元）（元）B B方案方案-北立面图B B方案方案-东立面图A A方案方案-东立面图A A方案方案-北立面图恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划五自建房户型外观风貌设计示例99（一）（一）8080户型户型3.80-3.80-适用型适用型80-80-适用型方案设计效果图适用型方案设计效果图恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划五自建房户型外观风貌设计示例100（一）（一）8080户型户型3.80-3.80-适用型适用型右立面图后立面图前立面图左立面图设设计计87、说说明明该户型层数5层，外墙铺设米黄色小方砖，辅以橙红色装饰线条，屋顶采用平屋顶形式，阳台伸出1.3米，栏杆采用实体墙形式，窗户采用玻璃材质和灰黑色铝合金框架，屋面设置露台用作晾晒衣物等用途，整体风格以简约现代为主。经经济济技技术术指指标标指标（单位）指标（单位）数量数量用地面积（）80总建筑面积（）364.67建筑高度（m）17.5建筑层数5面宽（m）8进深（m）10建建筑筑面面积积与与造造价价估估算算一一览览表表建筑面积（）建筑面积（）全栋全栋造价造价首层二层三层四层五层面积小计土建工程160069.68077.2177.2160.65364.67583472水电工程300109401装修88、工程300109401合计802274参照标准:广东省内大湾区城市2023年下半年住宅工程造价指标信息的函(粤标定函20231号)。室外配套按需设置，标准不等。拟取单价拟取单价(元元/)总价估算总价估算（元）（元）恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划五自建房户型外观风貌设计示例101（二）（二）100100户型户型首层平面图 1:100二层平面图 1:100三-四层平面图 1:100、五层平面图 1:100屋面平面图 1:100恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划五自建房户型外观风貌设计示例102（二）（二）100100户型户型1.100-1.100-引领型引领型100-100-引领型方案设计89、效果图引领型方案设计效果图100-100-引领型方案设计效果图引领型方案设计效果图恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划五自建房户型外观风貌设计示例建建筑筑面面积积与与造造价价估估算算一一览览表表建筑面积（）建筑面积（）全栋全栋造价造价首层二层三层四层五层面积小计土建工程160085.696969662.9436.5698400水电工程300130950装修工程900392850合计1222200参照标准:广东省内大湾区城市2023年下半年住宅工程造价指标信息的函(粤标定函20231号)。室外配套按需设置，标准不等。103（二）（二）100100户型户型1.100-1.100-引领型引领型西立面90、图东立面图南立面图北立面图设设计计说说明明该户型为用地100m的引领型，以侨乡民居的特点为设计主要依据。墙面色彩为米白色或米黄色，墙面横向细暗纹，窗户造型融合了拱形和方形，窗楣以当地侨乡曲线窗楣和现代窗框相结合，阳台采用精致造型立柱宝瓶栏杆，建筑轮廓采用了侨乡民居立柱的装饰，屋面逐层外飘压檐显得更加庄重。旨在打造一个既具有侨乡韵味又符合现代审美的外观风貌。拟取单价拟取单价(元元/)总价估算总价估算（元）（元）经经济济技技术术指指标标指标（单位）指标（单位）数量数量用地面积（）100总建筑面积（）436.5建筑高度（m）17.5建筑层数5面宽（m）8进深（m）12恩平市中心城区自建房风貌管控专项91、规划五自建房户型外观风貌设计示例104（二）（二）100100户型户型2.100-2.100-舒适型舒适型100-100-舒适型舒适型A A方案设计效果图方案设计效果图100-100-舒适型舒适型B B方案设计效果图方案设计效果图恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划五自建房户型外观风貌设计示例105（二）（二）100100户型户型2.100-2.100-舒适型舒适型经经济济技技术术指指标标指标（单位）指标（单位）数量数量用地面积（）100总建筑面积（）436.5建筑高度（m）17.5建筑层数5面宽（m）8进深（m）12建建筑筑面面积积与与造造价价估估算算一一览览表表建筑面积（）建筑面积（）全栋92、全栋造价造价首层二层三层四层五层面积小计土建工程160085.696969662.9436.5698400水电工程300130950装修工程600261900合计1091250参照标准:广东省内大湾区城市2023年下半年住宅工程造价指标信息的函(粤标定函20231号)。室外配套按需设置，标准不等。A方案-南立面图A方案-北立面图设设计计说说明明该户型为用地100m的舒适型，以传统民居的特点为设计主要依据。一层采用传统民居青灰色贴砖材质，一层以上采用米白色或米黄色，延续当地传统民居色系；窗户框采用咖啡色，栏杆采用传统元素的镂空花窗装饰；屋面可采用平屋顶和传统平坡结合屋顶，人字山墙，装饰简约搏风带93、，传统双坡结合工字型装饰造型女儿墙，延续传统民居观感，旨在打造一个既具有传统韵味又符合现代审美的外观风貌。拟取单价拟取单价(元元/)总价估算总价估算（元）（元）B方案-南立面图B方案-北立面图恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划五自建房户型外观风貌设计示例106（二）（二）100100户型户型3.100-3.100-适用型方案适用型方案100-100-适用型方案设计效果图适用型方案设计效果图恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划五自建房户型外观风貌设计示例107（二）（二）100100户型户型3.100-3.100-适用型适用型右立面图后立面图前立面图左立面图设设计计说说明明该户型层数5层，外墙94、铺设米黄色小方砖，辅以橙红色装饰线条，屋顶采用平屋顶形式，阳台伸出1.3米，栏杆采用实体墙形式，窗户采用玻璃材质和灰黑色铝合金框架，屋面设置露台用作晾晒衣物等用途，整体风格以简约现代为主。经经济济技技术术指指标标指标（单位）指标（单位）数量数量用地面积（）100总建筑面积（）436.5建筑高度（m）17.5建筑层数5面宽（m）8进深（m）12建建筑筑面面积积与与造造价价估估算算一一览览表表建筑面积（）建筑面积（）全栋全栋造价造价首层二层三层四层五层面积小计土建工程160085.696969662.9436.5698400水电工程300130950装修工程300130950合计960300参照标95、准:广东省内大湾区城市2023年下半年住宅工程造价指标信息的函(粤标定函20231号)。室外配套按需设置，标准不等。拟取单价拟取单价(元元/)总价估算总价估算（元）（元）恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划五自建房户型外观风貌设计示例108（三）（三）120120户型户型1.120-A1.120-A方案方案首层平面图 1:100二层平面图 1:100三-四层平面图 1:100、五层平面图 1:100屋面平面图 1:100恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划五自建房户型外观风貌设计示例109（三）（三）120120户型户型1.120-1.120-引领型引领型120-120-引领型引领型A A方案96、设计效果图方案设计效果图120-120-引领型引领型B B方案设计效果图方案设计效果图恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划五自建房户型外观风貌设计示例建建筑筑面面积积与与造造价价估估算算一一览览表表建筑面积（）建筑面积（）全栋全栋造价造价首层二层三层四层五层面积小计土建工程1600106.5118.75118.75118.7576.95539.7863520水电工程300161910装修工程900485730合计1511160参照标准:广东省内大湾区城市2023年下半年住宅工程造价指标信息的函(粤标定函20231号)。室外配套按需设置，标准不等。110（三）（三）120120户型户型1.12097、-1.120-引领型引领型A方案-南立面图A方案-北立面图设设计计说说明明该户型为用地120的引领型户型，以侨乡民居的特点为设计主要依据。墙面色彩为米白色或米黄色，墙面运用横向细暗纹，窗户造型融合了方形和拱形，窗楣以当地侨乡曲线窗楣和现代窗框相结合，阳台采用多段式实墙宝瓶组合栏杆；建筑轮廓采用了侨乡民居立柱的装饰，屋面可采用传统中式庑殿顶形式，采用青灰色瓦面；也可采用压檐平顶形式，显得庄重。旨在打造一个既具有侨乡韵味又符合现代审美的外观风貌。拟取单价拟取单价(元元/)总价估算总价估算（元）（元）经经济济技技术术指指标标指标（单位）指标（单位）数量数量用地面积（）120总建筑面积（）539.7建98、筑高度（m）17.5建筑层数5面宽（m）9.5进深（m）12.5B方案-南立面图B方案-北立面图恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划五自建房户型外观风貌设计示例111（三）（三）120120户型户型2.120-2.120-舒适型舒适型120-120-舒适型舒适型A A方案设计效果图方案设计效果图120-120-舒适型舒适型B B方案设计效果图方案设计效果图恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划五自建房户型外观风貌设计示例建建筑筑面面积积与与造造价价估估算算一一览览表表建筑面积（）建筑面积（）全栋全栋造价造价首层二层三层四层五层面积小计土建工程1600106.5118.75118.75118.7599、76.95539.7863520水电工程300161910装修工程600323820合计1349250参照标准:广东省内大湾区城市2023年下半年住宅工程造价指标信息的函(粤标定函20231号)。室外配套按需设置，标准不等。112（三）（三）120120户型户型2.120-2.120-舒适型舒适型A方案-南立面图A方案-北立面图设设计计说说明明该户型为用地120的舒适型，以传统民居的特点为设计主要依据。一层采用传统民居青灰色贴砖材质，一层以上采用米白或米黄色涂料，延续当地传统民居色系；窗户框采用深灰色，窗楣及廊柱采用虾弓梁折线造型，延续传统特色；栏杆采用传统直棂样式造型；屋面可采用传统硬山坡屋100、顶，延续传统民居观感；也可采用披檐形式的平屋顶。旨在打造一个既具有传统韵味又符合现代审美的外观风貌。拟取单价拟取单价(元元/)总价估算总价估算（元）（元）经经济济技技术术指指标标指标（单位）指标（单位）数量数量用地面积（）120总建筑面积（）539.7建筑高度（m）17.5建筑层数5面宽（m）9.5进深（m）12.5B方案-南立面图B方案-北立面图恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划五自建房户型外观风貌设计示例113（三）（三）120120户型户型3.120-3.120-适用型适用型120-120-适用型方案设计效果图适用型方案设计效果图恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划五自建房户型外观风貌101、设计示例114（三）（三）120120户型户型3.120-3.120-适用型适用型右立面图后立面图前立面图左立面图设设计计说说明明该户型层数5层，外墙铺设米黄色小方砖，辅以橙红色装饰线条，屋顶采用平屋顶，阳台伸出1.3米，栏杆采用实体墙形式，窗户采用玻璃材质和灰黑色铝合金框架，屋面设置露台用作晾晒衣物等用途，整体风格以简约现代为主。经经济济技技术术指指标标指标（单位）指标（单位）数量数量用地面积（）120总建筑面积（）539.7建筑高度（m）17.5建筑层数5面宽（m）9.5进深（m）12.5建建筑筑面面积积与与造造价价估估算算一一览览表表建筑面积（）建筑面积（）全栋全栋造价造价首层二层三层四102、层五层面积小计土建工程1600106.5118.75118.75118.7576.95539.7863520水电工程300161910装修工程350188895合计1214325参照标准:广东省内大湾区城市2023年下半年住宅工程造价指标信息的函(粤标定函20231号)。室外配套按需设置，标准不等。拟取单价拟取单价(元元/)总价估算总价估算（元）（元）恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划六重点管控路段设计方案115（一）恩平大道（一）恩平大道屋顶采用坡屋顶配橙红色西瓦或平屋顶配砖红色檐口；外墙采用浅杏色方砖，首层柱脚贴砖红色方砖，并于屋檐、顶层梁底、临街阳台压顶及梁面处做二级同类色装饰线条、临103、街各层房间窗组合做统一色装饰线条；窗框采用灰黑色铝合金透明玻璃门窗。建筑方案一建筑方案二建筑方案三恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划六重点管控路段设计方案1161.1.恩城高速口恩城高速口-恩平供电局恩平供电局（二）（二）锦江大道锦江大道-发展大道发展大道建筑方案屋顶采用坡屋顶配橙红色西瓦；外墙采用米黄色方砖，并于屋檐、顶层梁底、临街阳台压顶及梁面做二级砖红色装饰线条、临街各层房间窗组合做统一深杏色装饰线条框；窗框采用灰黑色铝合金透明玻璃门窗。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划六重点管控路段设计方案1172.2.恩平供电局恩平供电局-S297-S297省道省道（二）（二）锦江大道锦江大道-104、发展大道发展大道屋顶采用砖红色平屋顶；外墙采用米黄色方砖，并于屋檐、顶层梁底、临街阳台压顶及梁面做二级砖红色装饰线条、临街各层房间窗组合做统一深杏色装饰线条框；窗框采用灰黑色铝合金透明玻璃门窗。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划六重点管控路段设计方案118（三）沿江路（三）沿江路-荣誉市民大道荣誉市民大道-滨江路滨江路建筑方案屋顶采用咖色檐口平屋顶；外墙采用米黄色真石漆，装饰线条采用咖色真石漆，并于屋檐、顶层梁底、临街阳台压顶及梁面处做二级墙体同类色装饰线条、临街各层房间窗组合做统一色装饰线条；1.1.茶盘朗村茶盘朗村-飞马大桥飞马大桥恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划六重点管控路段设计方105、案1192.2.飞马大桥飞马大桥-G325G325国道国道（三）（三）沿江路沿江路-荣誉市民大道荣誉市民大道-滨江路滨江路屋顶采用砖红色平屋顶；外墙采用米黄色方砖，并于屋檐、顶层梁底、临街阳台压顶及梁面做二级砖红色装饰线条、临街各层房间窗组合做统一深杏色装饰线条框；窗框采用灰黑色铝合金透明玻璃门窗。建筑方案恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划六重点管控路段设计方案1201.1.西门大桥西门大桥-飞马大桥飞马大桥（四）（四）南堤路南堤路屋顶采用深灰色平屋顶；外墙采用色彩为米白色或米黄色，墙面运用横向细暗纹，窗户造型融合了方形和拱形，窗楣以当地侨乡曲线窗楣和现代窗框相结合，阳台采用多段式实墙宝瓶组106、合栏杆；窗框采用灰黑色铝合金透明玻璃门窗。建筑方案恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划六重点管控路段设计方案1212.2.飞马大桥飞马大桥-锦江大道锦江大道屋顶采用坡屋顶配橙红色西瓦或平屋顶配砖红色檐口；外墙采用浅杏色方砖，首层柱脚贴砖红色方砖，并于屋檐、顶层梁底、临街阳台压顶及梁面处做二级同类色装饰线条、临街各层房间窗组合做统一色装饰线条；窗框采用灰黑色铝合金透明玻璃门窗。建筑方案一建筑方案二建筑方案三（四）（四）南堤路南堤路恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划六重点管控路段设计方案1223.3.锦江大道锦江大道-G325-G325国道国道（四）（四）南堤路南堤路屋顶采用坡屋顶配橙红色西瓦或107、平屋顶配砖红色檐口；外墙采用浅杏色方砖，首层柱脚贴砖红色方砖，并于屋檐、顶层梁底、临街阳台压顶及梁面处做二级同类色装饰线条、临街各层房间窗组合做统一色装饰线条；窗框采用灰黑色铝合金透明玻璃门窗。建筑方案一建筑方案二建筑方案三恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划六重点管控路段设计方案1231.1.廉九陂廉九陂-恩平恩平供电局供电局（五）（五）新平路新平路屋顶采用砖红色平屋顶；外墙采用米黄色方砖，并于屋檐、顶层梁底、临街阳台压顶及梁面做二级砖红色装饰线条、临街各层房间窗组合做统一深杏色装饰线条框；窗框采用灰黑色铝合金透明玻璃门窗。建筑方案恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划六重点管控路段设计方案1108、242.2.恩平恩平供电局供电局-恩平大桥恩平大桥（五）（五）新平路新平路屋顶采用砖红色平屋顶；外墙采用米黄色方砖，并于屋檐、顶层梁底、临街阳台压顶及梁面做二级砖红色装饰线条、临街各层房间窗组合做统一深杏色装饰线条框；窗框采用灰黑色铝合金透明玻璃门窗。建筑方案恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划六重点管控路段设计方案1253.3.恩平大桥恩平大桥-米仓米仓村村（五）（五）新平路新平路屋顶采用坡屋顶配橙红色西瓦或平屋顶配砖红色檐口；外墙采用浅杏色方砖，首层柱脚贴砖红色方砖，并于屋檐、顶层梁底、临街阳台压顶及梁面处做二级同类色装饰线条、临街各层房间窗组合做统一色装饰线条；窗框采用灰黑色铝合金透明玻109、璃门窗。建筑方案一建筑方案二建筑方案三恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划六重点管控路段设计方案1261.1.新新恩平恩平汽车汽车总总站站-廉九陂廉九陂（六）（六）G325G325国道国道屋顶采用平屋顶,运用多段式宝瓶女儿墙设计；外墙采用色彩为米白色或米黄色，窗户造型融合了拱形和方形，窗楣以当地侨乡曲线窗楣和现代窗框相结合，阳台采用拱廊和宝瓶栏杆；窗户采用深咖色铝合金透明玻璃。建筑方案恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划六重点管控路段设计方案1272.2.廉九陂廉九陂-锦江大道锦江大道（六）（六）G325G325国道国道建筑方案屋顶采用平屋顶配砖红色檐口；外墙采用米白色方砖，并于屋檐、顶层梁底110、临街阳台压顶及梁面做二级砖红色装饰线条、临街各层房间窗组合做统一砖红色装饰线条框；窗框采用灰黑色铝合金透明玻璃窗。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划六重点管控路段设计方案1283.3.锦江大道锦江大道-米仓村米仓村（六）（六）G325G325国道国道建筑方案屋顶采用平屋顶配砖红色檐口；外墙采用米白色方砖，并于屋檐、顶层梁底、临街阳台压顶及梁面做二级砖红色装饰线条、临街各层房间窗组合做统一砖红色装饰线条框；窗框采用灰黑色铝合金透明玻璃窗。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划六重点管控路段设计方案129（七）温泉路（七）温泉路-西门路西门路-东门路东门路屋顶采用深灰色平屋顶；外墙采用色彩为米白111、色或米黄色，墙面运用横向细暗纹，窗户造型为拱形，窗楣以当地侨乡曲线窗楣和现代窗框相结合，阳台栏杆采用传统元素的镂空花窗装饰；窗户采用咖啡色铝合金透明玻璃门窗。建筑方案恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划六重点管控路段设计方案1301.1.中澳豪庭中澳豪庭-G325G325国道国道（八）（八）美华东路美华东路-东君路东君路-S297-Y581-S297-Y581屋顶采用坡屋顶配橙红色西瓦或平屋顶配砖红色檐口；外墙采用浅杏色方砖，首层柱脚贴砖红色方砖，并于屋檐、顶层梁底、临街阳台压顶及梁面处做二级同类色装饰线条、临街各层房间窗组合做统一色装饰线条；窗框采用灰黑色铝合金透明玻璃门窗。建筑方案一建筑方112、案二建筑方案三恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划六重点管控路段设计方案1312.2.G325G325国道国道-泉林黄金小镇泉林黄金小镇（八）（八）美华东路美华东路-东君路东君路-S297-Y581-S297-Y581屋顶采用坡屋顶配橙红色西瓦或平屋顶配砖红色檐口；外墙采用浅杏色方砖，首层柱脚贴砖红色方砖，并于屋檐、顶层梁底、临街阳台压顶及梁面处做二级同类色装饰线条、临街各层房间窗组合做统一色装饰线条；窗框采用灰黑色铝合金透明玻璃门窗。建筑方案一建筑方案二建筑方案三恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划六重点管控路段设计方案132（九）（九）工业一路工业一路屋顶采用砖红色平屋顶；外墙采用米黄色方113、砖，并于屋檐、顶层梁底、临街阳台压顶及梁面做二级砖红色装饰线条、临街各层房间窗组合做统一深杏色装饰线条框；窗框采用灰黑色铝合金透明玻璃门窗。建筑方案恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划七重点管控小区设计方案133（一）凤凰新村小区（一）凤凰新村小区本规划总平面图依据源于恩平市凤山路凤凰新村平面图（2000年）、已出具规划条件及现状实际情况。1 1、住宅建筑、住宅建筑规划住宅建筑171栋；现状已建住宅建筑25栋。2 2、配套设施、配套设施规划公共用地2处。3 3、建设要求、建设要求（1）建筑界面：临规划18米路及凤山路边住宅首层高度4.2米，建筑限高24米，层数六层以下；其余住宅首层高度3.6米114、，建筑限高18米，层数五层以下。（2）建筑控制线：临规划18米路及凤山路首层墙体线后退用地范围线1.5米；临规划10米路、6米巷、5米巷、4米巷首层墙体线后退用地范围线1.3米。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划七重点管控小区设计方案134（一一）凤凰新村小区）凤凰新村小区该片区可参考本图集提供方案。屋顶采用坡屋顶配青灰色瓦或平屋顶配装饰性女儿墙；外墙采用米白色或米黄色材料；门窗、栏杆、阳台等细部装饰元素可参考本图集提供样式进行设计建造。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划七重点管控小区设计方案135（一一）凤凰新村小区）凤凰新村小区凤凰新村小区鸟瞰效果图恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划115、七重点管控小区设计方案136（一一）凤凰新村小区）凤凰新村小区凤凰新村小区透视效果图恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划七重点管控小区设计方案137（二）沙蓢尾小区（二）沙蓢尾小区本规划总平面图依据源于相关部门提供资料。1 1、住宅建筑、住宅建筑规划住宅建筑175栋；现状已建住宅建筑1栋。2 2、配套设施、配套设施社区服务设施用地1处。3 3、建设要求、建设要求（1）建筑界面：临南堤西路、凤山路、规划12米街边建筑首层高度4.2米，建筑限高24米，层数六层以下；其余住宅首层高度3.8米，建筑限高18米，层数五层以下。（2）建筑控制线：临南堤西路、规划12米街首层墙体线后退用地范围线1.5米；临116、永成街、5米巷首层墙体线后退用地范围线1.3米；南临水利制件厂住宅首层墙体线后退用地范围线1.3米。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划七重点管控小区设计方案138（二二）沙蓢尾小区）沙蓢尾小区该片区可参考本图集提供方案。屋顶采用坡屋顶配青灰色瓦或平屋顶配装饰性女儿墙；外墙采用米白色或米黄色材料；门窗、栏杆、阳台等细部装饰元素可参考本图集提供样式进行设计建造。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划七重点管控小区设计方案139（二二）沙蓢尾小区）沙蓢尾小区沙蓢尾小区鸟瞰效果图恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划七重点管控小区设计方案140（二二）沙蓢尾小区）沙蓢尾小区沙蓢尾小区透视效果图恩平市中心117、城区自建房风貌管控专项规划七重点管控小区设计方案（三）百灵仔片区（三）百灵仔片区1 1、住宅建筑、住宅建筑（1）规划情况规划住宅建筑661栋。其中，百灵仔住宅区285栋；百灵仔小区194栋；百灵仔一区40栋；百灵仔二区142栋。（2）现状建设情况现状已建住宅建筑172栋。其中，百灵仔住宅区63栋；百灵仔小区58栋；百灵仔一区6栋；百灵仔二区45栋。2 2、建设要求、建设要求（1）百灵仔住宅区建筑界面：临北边规划10米路边住宅首层高度4.2米，建筑限高24米，层数六层以下；其余住宅首层高度3.6米，建筑限高18米，层数五层以下。建筑控制线：临北边规划10米路、8米巷、4米巷首层墙体线后退用地范围118、线0.7米，二层以上墙体线沿首层墙体线外伸1.2米。（2）百灵仔小区建筑界面：临规划14米路边住宅首层高度4.2米，建筑限高24米，层数六层以下；其余住宅首层高度3.6米，建筑限高18米，层数五层以下。建筑控制线：临8米巷、4米巷首层墙体线后退用地范围线0.7米，二层以上墙体线沿首层墙体线外伸1.2米；临规划14米路南侧首层墙体线后退用地范围线0.7米，二层以上墙体线沿首层墙体线外伸1.2米；临规划14米路北侧首层墙体线不退线。本规划总平面图依据源于百灵仔住宅区规划图（1997年）、已出具规划条件及现状实际情况。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划七重点管控小区设计方案142（三三）百灵仔片区119、）百灵仔片区本规划总平面图依据源于百灵仔住宅区规划图（1997年）、已出具规划条件及现状实际情况。（3）百灵仔一区建筑界面：住宅首层高度3.6米，建筑限高18米，层数五层以下。建筑控制线：临4米巷首层墙体线后退用地范围线1.2米。（4）百灵仔二区建筑界面：住宅首层高度3.6米，建筑限高18米，层数五层以下。建筑控制线：临8米巷、4米巷首层墙体线后退用地范围线1.3米。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划七重点管控小区设计方案143（三三）百灵仔片区）百灵仔片区该片区毗邻锦江河，对岸建有锦绣嘉园、碧桂园等大型居住小区，其中碧桂园别墅区是以蓝色屋顶为主。屋顶采用坡屋顶配蓝色西瓦或平屋顶配深灰色檐口120、；外墙采用浅灰色方砖，首层柱脚贴深灰色方砖，并于屋檐、顶层梁底、临街阳台压顶及梁面处做二级墙体同类色装饰线条、临街各层房间窗组合做统一色装饰线条；窗框采用灰黑色铝合金透明玻璃窗。建筑方案一建筑方案二建筑方案三恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划七重点管控小区设计方案144（三三）百灵仔片区）百灵仔片区百灵仔片区鸟瞰效果图恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划七重点管控小区设计方案145（四）青云小区（四）青云小区本规划总平面图依据源于青云住宅小区规划图之一（1997年）及相关部门提供资料。1 1、住宅建筑、住宅建筑规划住宅建筑335栋，现状为原始未开发状态。2 2、建设要求、建设要求（1）建筑界121、面：临纺织路、规划30米路、规划24米路、规划12米街边住宅首层高度4.2米，建筑限高24米，层数六层以下；其余住宅首层高度3.8米，建筑限高18米，层数五层以下。（2）建筑控制线：临纺织路、规划30米路、规划24米路、规划12米街首层墙体线后退用地范围线1.5米；临8米巷、5米巷、4米巷首层墙体线后退用地范围线1.2米。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划七重点管控小区设计方案146该片区现状大部分为未建设用地，周边建设程度较高。屋顶采用坡屋顶配橙红色西瓦或平屋顶配砖红色檐口；外墙采用浅杏色方砖，首层柱脚贴砖红色方砖，并于屋檐、顶层梁底、临街阳台压顶及梁面处做二级同类色装饰线条、临街各层房间122、窗组合做统一色装饰线条；窗框采用灰黑色铝合金透明玻璃门窗。（四）青云小区（四）青云小区建筑方案一建筑方案二建筑方案三恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划七重点管控小区设计方案147（四）青云小区（四）青云小区青云小区鸟瞰效果图恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划七重点管控小区设计方案148（四）青云小区（四）青云小区青云小区透视效果图恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划七重点管控小区设计方案149（五）大塘小区（五）大塘小区本规划总平面图依据源于相关部门提供资料、已出具规划条件及现状实际情况。1 1、住宅建筑、住宅建筑规划住宅建筑314栋；现状已建住宅建筑109栋。2 2、配套设施、配套设施规123、划文化活动站1处，规划村（居）委会1处。3 3、建设要求、建设要求（1）建筑界面：临锦江大道边住宅首层高度4.5米，建筑限高24米，层数六层以下；其余住宅首层高度3.8米，建筑限高18米，层数五层以下。（2）建筑控制线：临锦江大道首层墙体线后退用地范围线2.0米；临片区北侧、临3米巷西侧首层墙体线后退用地范围线1.5米；规划村（居）委会首层墙体不退线。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划七重点管控小区设计方案150该片区西北面建有锦江花城等居住小区，其中锦江花城是以浅灰红色墙，砖红色屋顶为主。屋顶采用坡屋顶配橙红色西瓦；外墙采用浅杏色条砖，并于屋檐、顶层梁底、临街阳台压顶及梁面做二级深杏色装饰124、线条、临街各层房间窗组合做统一深杏色装饰线条框；窗框采用灰黑色铝合金透明玻璃门窗。（五）大塘小区（五）大塘小区大塘小区建筑方案恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划七重点管控小区设计方案151大塘小区鸟瞰效果图（五）大塘小区（五）大塘小区恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划七重点管控小区设计方案152大塘小区透视效果图（五）大塘小区（五）大塘小区恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划七重点管控小区设计方案153（六）将军咀小区（六）将军咀小区本规划总平面图依据源于相关部门提供资料。1 1、住宅建筑、住宅建筑规划住宅建筑58栋，现状为原始未开发状态。2 2、建设要求、建设要求（1）建筑界面：临规划1125、1米街边住宅首层高度4.2米，其余住宅首层高度3.8米，建筑限高18米，层数五层以下。（2）建筑控制线：临规划11米街首层墙体线后退用地范围线1.5米；临西侧6米巷首层墙体线后退用地范围线1.3米。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划七重点管控小区设计方案154（六）将军咀小区（六）将军咀小区该片区周边建设程度较高。屋顶采用平屋顶配深灰色檐口；外墙采用浅灰色方砖，并于屋檐、顶层梁底、临街阳台压顶及梁面做二级深灰色装饰线条、临街各层房间窗组合做统一深灰色装饰线条框；窗框采用灰黑色铝合金透明玻璃窗。将军咀小区建筑方案恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划七重点管控小区设计方案155（六）将军咀小区（126、六）将军咀小区将军咀小区鸟瞰效果图恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划七重点管控小区设计方案156（六）将军咀小区（六）将军咀小区将军咀小区透视效果图恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划七重点管控小区设计方案157（七）西门花苑小区（七）西门花苑小区1 1、商住建筑、商住建筑规划住宅建筑227栋，现状为原始未开发状态。2 2、建设要求、建设要求（1）建筑界面：临温泉路、规划36米路建筑首层高度4.2米，建筑限高24米，层数六层以下；其余住宅首层高度3.8米，建筑限高18米，层数五层以下。（2）建筑控制线：临温泉路、规划36米路首层墙体线后退用地范围线2米；临片区北侧、片区南侧、12米街、7米巷127、6米巷首层墙体线后退用地范围线1.3米；临5米巷、2米巷首层墙体线不退线。本规划总平面图依据源于恩平市恩城西门花苑小区规划总平面图（2021年）及相关部门提供资料。恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划七重点管控小区设计方案158该片区周边建设程度较高。屋顶采用坡屋顶配橙红色西瓦；外墙采用米白色方砖，并于屋檐、顶层梁底、临街阳台压顶及梁面做二级黄色装饰线条、临街各层房间窗组合做统一黄色色装饰线条框；窗框采用灰黑色铝合金透明玻璃窗。西门花苑小区建筑方案（七）西门花苑小区（七）西门花苑小区恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划七重点管控小区设计方案159（七）西门花苑小区（七）西门花苑小区西门花苑小区鸟瞰效果图恩平市中心城区自建房风貌管控专项规划七重点管控小区设计方案160（七）西门花苑小区（七）西门花苑小区西门花苑小区透视效果图