1、九州花园项目定位暨推广报告 Worken & D-Well Integrated Marketing Group 华坤道威整合营销机构 一样的全程 不一样的整合 为什么我的眼中常含泪水 因为我对这片土地爱的深沉 艾青 思考的路径 华 坤 道 威 华 坤 道 威 Worken & D-Well 深度剖析项目深度剖析项目 策略实施策略实施 达成目标达成目标 找到项目策略突破口找到项目策略突破口 知己知彼 才能百战百胜 （剖析项目） 壹 让我们从了解市场开始让我们从了解市场开始 关于供应关于供应 三种属性三种属性 的必然联系的必然联系 关于需求关于需求 关于项目关于项目 板块的特点是什么样的？板块的2、特点是什么样的？ 核心竞争楼盘的特征？核心竞争楼盘的特征？ 本项目的核心特征是什么？本项目的核心特征是什么？ 市场需要什么样的项目？市场需要什么样的项目？ 新北区形成两路两镇的房地产市场格局，本项目依托通江大道，能共新北区形成两路两镇的房地产市场格局，本项目依托通江大道，能共 享城市配套，但目前仍属于龙虎塘镇，处于价格的相对低端。享城市配套，但目前仍属于龙虎塘镇，处于价格的相对低端。 市场概况市场概况 城市的新“居点”城市的新“居点”新北新北虎塘虎塘 受老城区、新常州市政府、新北高新产业开发区三个价值增长点的带动， 新北板块价格呈现两个梯度，通江大道沿线和黄山路沿线价格均在4000 左右，而相3、对偏远的薛家镇和高速公路以北片区，价格在3000左右。 新北区客户以公务员、高新区上班族、白领和当地居民为主新北区城市配 套基本齐全，生活氛围趋于成熟。 中央花园和世茂地块出让会加剧板块竞争。 随着城市的北进，虎塘版块及周边区域的将成为新的开发增长点。 房产市场起步较晚房产市场起步较晚 整个虎塘房地产市场起步较晚，开发楼盘少、规模小等原因，到目前为止，九堡 房产开发还未真正形成气候。 周边环境现在脏、乱、差周边环境现在脏、乱、差 周围以农田和农居点为主，处处可以看见两三层的农家小院，以及卖菜卖鸡的朴 实农民。 噪音影响大噪音影响大 沪宁高速公路和规划中的京高速铁路产生的噪音也是客群产生抗性的重要原因。 虎塘现在是虎塘现在是 “从农村里来的刚考上名牌大学的学生”从农村里来的刚考上名牌大学的学生” 尽管现在仍有一定的“农村”气息，但良好的教育背景，会使他前 途无量，不容小觑。 虎塘未来是虎塘未