深圳市蔚蓝海岸登良路商业街及内街销售报告（18页）.doc-地产文库

深圳市蔚蓝海岸登良路商业街及内街销售报告（18页）.doc

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上传人：ven****re 编号：81938 2021-04-01 18页 186.05KB

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1、蔚蓝海岸蔚蓝海岸登良路商业街及内街登良路商业街及内街销售报告销售报告深圳市世方商业地产顾问有限公司深圳市世方商业地产顾问有限公司 2007-9-23 目录目录第一部分第一部分项目商铺的价值评估体系项目商铺的价值评估体系 . 3 一、项目登良路商业街价值评估要点 . 3 二、深圳同类区域商业价值比较 . 4 1、同类区域的共同特点比较： . 4 2、口岸区商业价值评估 . 5 三：区域内同类商铺的价值比较 . 7 1、三条商业街的共同特征： . 7 2：价值比较模式 . 8 四：蔚蓝海岸半开放式商业街价值评估 . 8 1、商业街基本情况 . 8 2、项目商业价值评估 . 8 五、商铺2、定价及销售策略 . 9 1、销售价格制定原则 . 9 2、销售均价确定 . 9 3、项目销售价目表 . 10 4、项目销售收入预测 . 10 第二部分第二部分项目项目 SWOT 及竞争突破口分析及竞争突破口分析 . 11 一、相关商业物业销售市场特征 . 11 1、目前宏观政策对商铺市场的影响 . 11 2、目前深圳商业物业销售形势 . 12 二、项目销售 SWOT 分析 . 12 1、项目的优势分析（Strength）： . 12 2、项目的劣势分析（Weakness） . 13 3、本项目的机会点分析（Opportunity） . 13 4、本项目销售的威胁点分析（threats） . 3、14 5、本项目竞争突破点分析 . 14 第三部分第三部分项目整体营销策略项目整体营销策略 . 15 一、项目销售模式： . 15 1、带租约方式： . 15 2、认筹销售： . 15 二、商铺投资客户分析 . 16 三、项目销售整合推广策略 . 17 第一部分第一部分项目商铺的价值评估体系项目商铺的价值评估体系一、项目登良路商业街价值评估一、项目登良路商业街价值评估要点一：要点一：蔚蓝海岸登良路商业街，从目前的地段现状和业态看，属于一般性的社区商业街，但是受到西部口岸、地铁口、规划中的西部金融区的影响，该项目已成为一条集口岸、金融区、地铁于一身的商业街，从投资的角度看，具有相当成长空间。要点二：要点二：对于一个需要透支未来成长空间的商铺，其价值评估的主要手段有两个已经发展成熟的同类区域的商铺价值比较法本项目主要参照的同类区域为深圳其他集口岸、商务（金融）、地铁为一体的商

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