1、 xx镇镇区环境整治提升工程xx镇镇区环境整治提升工程 项目项目可行性研究报告可行性研究报告 目目 录录 第一章 概述.1 1.1 修编说明.1 1.2 项目概况.4 1.3 编制依据和研究范围.6 1.4 主要研究结论.7 1.5 主要技术经济指标.8 第二章 项目建设背景与必要性.10 2.1 项目建设背景.10 2.2 场址现状分析.11 2.2 项目建设必要性分析.19 第三章 项目场址与建设条件.22 3.1 建设场址.22 3.2 建设条件.24 第四章 建设内容与规模.28 4.1 建设内容.28 4.2 建设规模.29 第五章 工程建设方案.31 5.1 外立面改造.31 5.2、2 三线整治改造.42 5.3 人行道改造.48 5.4 道路绿化改造.54 5.5 光亮工程.56 第六章 节能节水.67 6.1 节能标准和节能规范.67 6.2 能耗分析.67 6.3 项目所在地能源供应状况.68 6.4 节能措施.68 第七章 环境影响评价.71 7.1 编制依据.71 7.2 环境影响分析.71 7.3 环境保护措施.72 7.4 评价结论.73 第八章 劳动安全与卫生.74 8.1 设计原则及依据.74 8.2 危害因素和危害程度分析.74 8.3 安全与卫生措施.75 第九章 项目建设管理.77 9.1 组织管理模式.77 9.2 项目运作模式流程.77 第十章3、 项目实施进度计划与招投标.80 10.1 项目进度计划.80 10.2 招投标方案.81 第十一章 投资估算与资金筹措.83 11.1 投资估算.83 11.2 资金使用计划与资金筹措.90 第十二章 社会评价.91 12.1 社会影响分析.91 12.2 项目互适性分析.92 第十三章 结论与建议.94 13.1 结论.94 13.2 建议.94 附 件.96 1、中标通知书.96 2、第四批村居环境完善和提升工程竞争项目审议第六次会议纪要.97 3、专家组意见书.102 xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第一章 概述 xx省xx建筑设计院有限公司 1 第第一一章章 概述概述 4、1.1 修编说明修编说明 2018 年 7 月 20 日，xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告评审会在xx区政务服务中心举行。会后，我司根据评审单位意见、专家组意见、专家个人意见、与会相关单位和个人意见，结合项目实际情况，对项目可行性研究报告进行修编完善，形成本报告。评估会专家组意见及修改情况说明如下表所示。表 1.1-1 专家组意见及修改说明一览表 序号 专家组意见 采纳 情况 修改说明 1 补充当地居民意见调查资料，对项目的可行性及社会影响进行深入探讨及调研，避免社会风险发生，加强项目建设必要性论述 采纳 项目改造范围内涉及居民众多，本次居民意见调查拟由建设单位组织各村委、居委、村5、（居）民代表等相关单位及个人，进行座谈，由建设单位向其说明项目建设概况和意义，并记录各单位及个人反馈意见，以会议纪要的形式附后。2 借鉴既往类似工程的经验教训，梳理现状实际状况及需求，谨慎界定工程实施范围，合理制定改造原则 采纳 根据专家组意见，本报告结合项目实际情况，按照现状建筑类型，分别针对低层、多层建筑，以及建筑不同部位，不同性质的改造内容进行了细化，并建立了参考标准，可供设计阶段参考使用。详见报告5.1.3 节。3 明确所有整治项目的建设标准及使用年限，明确维护主体、维保标准及维保资金出处，保证改造效果的长期稳定 采纳 项目建设标准参见专家意见第2 条 修 改 说 明。修 改 情 况 6、见P29-P60。外立面改造设计使用年限按30 年考虑。设计使用年限指设计规定的结构或结构构件不需要进行大修即可按其预定目的使用的年限。本项目外立面整治不涉及建筑物的xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第一章 概述 xx省xx建筑设计院有限公司 2 结构，根据建筑结构可靠度设计统一标准，项目外立面改造的建筑基本为一般性建筑（二级建筑），耐久年限为 50 年，考虑建筑已建成使用年限和外墙瓷砖的使用寿命，本项目外立面整治的设计年限按 30 年考虑。建筑工程质量保修方面，本项目参考 建设工程质量管理条例关于装修工程保修期限规定，按 2年考虑。项目建成后，由xx镇相应职能部门各施其职实施管理7、（P72）。4 立面整治工程应避免将违建合法化，应保持街区文化环境的丰富性及个性化特点 采纳 本项目外立面改造不涉及建筑物的所有权属，不会改变既有建筑权属情况，也不存在因改造后导致现状建筑产权变更的情况。本次改造尊重现有街区建筑风格及色彩，对于一般性建筑，如现状建筑物外立面较好，则直接采用直接清理外立面；如外立面现状较差，则统一更换外墙材料，重新铺贴外墙面砖，使之与周围建筑色彩协调。对于历史建筑，则强调保护其原貌，修旧如旧，立面采用原涂料颜色进行翻新，或采用原建筑材质修复外墙或清洗外墙立面。具体整治方案由下阶段设计定。详见报告 P29-P39。5 三线落地工程宜覆盖所有人员活动区域，统一规划、8、统一实施、统一管理，管井管线敷设应严格依规铺设，并预留充足拓展空间,估算外框罩工程量 采纳 可研报告三线整治主要分为两大部分，其中三线落地范围主要集中于现状道路两侧具备下地条件区域（详见报告 5.2 节）；另一部分则是现状建筑外立面拖挂线路整治，在不影响居民使用的前提下，进行重新整理在次要建筑立面或较隐蔽的立面凹槽部位，对于无法隐藏设置的线段，则设置外框罩，具体详见 报 告 5.2 节(P39-P43)和 表11.1-1(P80-P82)。6 人行道升级改造：1.补充人行道旧路面检测资料、照片。2.应保障残疾人通道、机采纳 1.人行 道相 片见 现 状分析2.2.3 内容（P16-P18）；29、.本项目人行道改造根据城市道路工程设计规范 CJJ37-2012xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第一章 概述 xx省xx建筑设计院有限公司 3 动车、非机动车通行及停放、路灯照明、城市标识系统等系统设施的综合性科学设置，并保持面材构造措施的透水性。3.补充人行道井盖设计方案及工程量（2016 年版），不改变现状道路红线宽度，保证满足行人安全顺畅通过的要求，并按规范设置盲道等无障碍设施。根据 广州市停车场条例，人行道、消防通道、无障碍设施通道不得设置停车位，且本项目部分路段人行道宽度仅为 2 米，如兼顾停车需求，将导致人行道完全封闭，造成严重的安全隐患。本项目人行道铺装面砖材料参考10、广州市城市道路人行道设计指引（试行）选用，现状道路设有完善的排水设置，经由人行道等硬质铺装所收集的雨水可以由道路所设雨水口排除。3.根据项目不同阶段的工作性质，人行道井盖设计将由项目下一阶段（设计阶段）进行设计与优化。相应的工程量也在“人行道升级改造”的投资估算表中统一考虑估算。详见报告P45-P50和P80-P82。7 加强道路两侧建筑物及构筑物的立体绿化设计，增加城市空间景观的丰富性，提高市民的参与性，保持城市风貌的变化性 采纳 本次改造拟利用建筑窗户、阳台附设如花槽、花盆，并植物不同类型的配置，达到立面和色彩丰富的效果。在建筑屋顶砌成立体式花坛，利用女儿墙周边设置花基，种植灌木和花卉，设11、置桌椅和盆栽。在项目改造完成后，可举办相关活动，号召改造区域内居民自发参与，提高项目的可操作性及可持续性。详见报告 P29-P38。8 探讨光亮工程的必要性及可行性，应合理规划，明确供电方式，做到既保证景观及照明效果，又不对居民造成光污染，保证光亮工程系统的用电安全及城市道路行车安全；说明光亮工程的现状；电源接入说明；景观照明控制措施。采纳 本项目改造拟针对不同性质建筑，取消对住宅建筑外立面的泛光照明，以避免对楼内居民生活产生不良影响。同时，强调建筑顶部照亮，不用轮廓线，力求做到平时与节日、静与动的结合，凸显xx新区地域特色和文化风涵，提升建筑品质，达到美观、实用、节能要求。具体详见报告 5.12、5 节（P52-P61），5.5.2 节、6.4 节(P63-P65)。xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第一章 概述 xx省xx建筑设计院有限公司 4 9 合理安排施工组织计划，保障施工期城市公共系统运营及居民生活的有序安全 采纳 项目进 度计 划 安 排 见报告P75-P76。项目具体施工组织可在施工单位招标时明确要求施工单位提出合理的施工组织设计，并作为选择施工单位的评分标准之一。10 根据调整后的工程范围，结合各专业实施方案，复核工程量及投资估算 采纳 已根据调整后的工程建设范围及建设规模重新调整投资估算。详见 P80-P83。11 进一步完善节能标准和规范 采纳 已根据要13、求对相应的标准和规范进行增补，具体详见报告 6.1 节（P63）。1.2 项目概况项目概况 1 1.2 2.1.1 项目名称项目名称 xx镇镇区环境整治提升工程项目。1.1.2 2.2.2 项目项目场址场址 项目场址位于xx镇十三涌至十四涌灵新大道及周边地区。场址范围包括xx镇十三涌至十四涌的灵新大道（长约 790 米）两侧和周边的工业大道（长约 260 米）、育才路（长约 315 米）、康华路（长约 280 米）两侧。范围内改造涉及建筑物约 180 栋，沿街建筑外立面面积约 47458 平方米。场址范围如下图所示。xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第一章 概述 xx省xx建筑设计14、院有限公司 5 图图 1.1.2 2-1 1 项目场址范围示意图项目场址范围示意图 1.1.2 2.3.3 建设建设单位单位 广州市xx区xx镇人民政府。1.1.2 2.4.4 建设建设内容内容 项目建设内容为十三涌至十四涌灵新大道及周边地区环境整治提升工程，建设内容主要包括十三涌至十四涌灵新大道两侧和周边的工业大道、育才路、康华路两侧的沿街建筑外立面改造、三线落地、人行道升级改造、道路两边绿化改造和沿街外立面光亮工程。1、沿街建筑外立面改造，涉及建筑物 180 栋，沿街外立面面积约 47458 平方米；2、三线落地，总长约 3620 米；xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第一章 15、概述 xx省xx建筑设计院有限公司 6 3、人行道升级改造，总面积约 8180 平方米；4、道路两边绿化改造，改造路段长度约 540 米；5、沿街外立面光亮工程，总面积约 47458 平方米。1.1.2 2.5 5 进度计划进度计划 项目建设周期计划为 13 个月，即从 2018 年 7 月开始相关前期工作起计，到2019 年 7 月完成竣工验收投入使用。整个建设周期的工作可分为前期工作、工程设计、工程施工、设备安装调试和竣工验收等五个阶段工作。项目进度计划表 1.1.2 2.6 6 总投资总投资与资金筹措与资金筹措 经估算，项目总投资为 7975.09 万元，其中建设投资 7975.09 万16、元，建设期利息为 0 万元，流动资金不予以估列。建设投资中，工程费用 6688.39 万元，工程建设其他费用 695.95 万元，基本预备费 590.75 万元。项目建设资金全部来源于xx区政府财政资金。1.3 编制依据和研究范围编制依据和研究范围 1.1.3 3.1.1 报告报告编制依据编制依据 1、xx镇镇区环境整治提升工程项目建议书及可行性研究报告交易中标xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第一章 概述 xx省xx建筑设计院有限公司 7 通知书；2、工程咨询合同；3、第四批村居环境完善和提升工程竞争项目审议第六次会议纪要（穗南府会纪201752 号）；4、广州市xx新区控制性规17、划；5、评审单位意见和专家组意见书、专家个人意见和与会相关单位意见。1.1.3 3.2 2 研究范围研究范围 报告研究范围包括xx镇十三涌至十四涌灵新大道及周边地区环境整治提升工程的建设背景与必要性、场址与建设条件、建设内容与规模、工程建设方案、节能节水、工程建设管理与劳动保护、进度计划与招投标、投资估算与资金筹措、项目社会评价等方面内容。1.4 主主要要研究结论研究结论 1、项目的建是必要的，同时也是迫切的 项目建设是解决目前区域内存在的建筑外立面凌乱、强弱电线缆胡乱架设附挂和人行道路面破损和高差不平、盲道设置不规范等问题的需要，也是提升万顷沙城市环境风貌,促进当地旅游产业健康有序发展的需要18、。2、项目具有良好的社会经济效益 项目建设有利于美化当地的城市景观风貌，促进当地经济社会化发展。同时有利于改善新垦社区居民生产生活环境，增加当地居民增加收入，提高居民生活质量。3、项目具有良好的实施环境条件 项目建设符合xx新区和自贸区xx片区的发展规划，符合xx区“十三五”发展规划纲要。同时，通过本报告对项目建设条件的分析论证，项目的建设实施条件良好。4、项目投资经济合理 项目建设内容包括沿街外立面改造、三线落地和人行道升级改造、道路两边xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第一章 概述 xx省xx建筑设计院有限公司 8 绿化改造与沿街外立面光亮工程建设，根据对项目建设方案等相关内容19、的分析论证，项目的建设是可行的。同时，项目估算总投资为 7975.09 万元，其中工程费用 6688.39 万元，综合项目的建设内容与规模，项目的投资是经济合理的。5、项目的建设是可行的 根据本报告对项目建设方案及其他相关内容的分析论证，项目的建设是可行。1.5 主要技术主要技术经济指标经济指标 项目主要技术经济指标详见表 1.5-1 所示。表 1.5-1 项目主要技术经济指标一览表 序号序号 指标名称指标名称 单位单位 指标值指标值 一一 建设内容与规模建设内容与规模 (一一)沿街建筑外立面改造沿街建筑外立面改造 4745847458 1 新做屋面（屋面、瓦面、外排山）57920 2 新做造20、型（阳台、花槽、空调格栅、饰面饰线）2415 3 外墙贴砖（外墙面砖）43661 4 外墙喷涂（真石漆喷涂）3797 5 外墙修复和清洗（含外窗修复）47458 6 商铺广告和招牌 6245 7 建筑外立面管线隐蔽 m 2753(二二)三线落地三线落地 m 36203620 1 电缆导管 CPVC-6150（砼包封）m 3620 2 通信管群 6(SVSY329)CPVC 栅格管 m 3620 3 电力接线工作井(670670780)座 80 4 通信接线工作井(670670630)座 80(三三)人行道升级改造人行道升级改造 8 8180180 1 人行道铺装（含盲道）8180 2 人行道路21、牙石（人行道内边石、外边石）m 5130(四四)道路两边绿化改造道路两边绿化改造 28962896 1 树池砌筑（1250*1250mm）套 108 3 绿化种植（行道树）棵 108 4 绿化种植（小花灌木）1342 xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第一章 概述 xx省xx建筑设计院有限公司 9 5 园林小品 座 10(五五)沿街外立面光亮工程沿街外立面光亮工程 4747458458 1 建筑亮化改造 栋 180 2 景观绿化照明 2896 3 灯光控制系统 套 1 二二 技术经济指标技术经济指标 1 总投资 万元 7975.09 1.1 建设投资 万元 7975.09 工程费用22、 万元 6688.39 工程建设其它费用 万元 695.95 预备费 万元 590.75 1.2 建设期利息 万元 1.3 流动资金 万元 2 资金筹措 2.1 财政资金 万元 7975.09 其中：用于建设投资 万元 7975.09 用于流动资金 万元 2.2 融资资金 万元 xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第二章 项目建设背景和必要性 xx省xx建筑设计院有限公司 10 第二章第二章 项目建设背景与必要性项目建设背景与必要性 2.1 项目建设背景项目建设背景 xx区成立以来，城市建设和社会经济快速发展。2016 年，全区实现地区生产总值 1278.76 亿元，同比增长 13.23、8%。其中，全区各主要旅游景点共接待游客1035 万人次，增长 5.0%；综合旅游收入 27.90 亿元，增长 4.8%。开通 3 条国际邮轮航线，邮轮出入境 32.6 万人次，居全国第三位。xx镇位于广州市最南端，地处穗、港、澳“金三角”的中心，水陆交通极便利，地理位置十分优越，是广州市省级中心镇，也是广州“南拓”的一个重要港口基地和xx区临港工业、物流产业组团基地。xx旅游资源丰富，具有独特的水乡生态旅游资源优势。近年来，xx镇的“百万葵园、xx湿地、水鸟世界、十九涌渔人码头等旅游资源得到进一步充分发掘，都市休闲旅游业发展迅速。最近五年，xx镇累计接待游客 1330 万人次，旅游营业收入达24、 23.87 亿元，商旅发展综合实力明显增强。根据xx新区和自贸区xx片区的发展规划，xx镇是xx区委、区政府积极打造xx生态滨海旅游品牌的一个重要组成部分，将打造成为广州市南部滨海文化生态旅游区。近年多个大型旅游活动均在xx举办，2014 年xx镇获得“岭南魅力名镇”称号，xx的水乡生态旅游品牌逐步形成。为全面落实广州xx新区发展规划，加快新型城市化建设步伐，有效推进新垦社区村居环境改善，提升城市环境面貌，充分发挥xx水乡生态旅游资源优势，强化旅游个性，打造广州唯一的海岛风情镇区，促进以旅游业为主导产业带动发展，让人民群众共享xx开发成果，xx镇提出了本项目建设设想。2017年 3 月 1725、 日，本拟建项目在xx区“第四批村居环境完善和提升工程竞争项目审议第六次会议”中被审议通过，纳入村居环境完善和提升工程（区政府工作会议纪要 穗南府会纪201752 号）。xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第二章 项目建设背景和必要性 xx省xx建筑设计院有限公司 11 2.2 场址现状场址现状分析分析 项目建设场址位于xx镇新垦社区十三涌至十四涌灵新大道及周边地区。具体范围包括十三涌至十四涌灵新大道（长约 790 米）、工业大道（长约 260 米）和育才路（长约 315 米）、康华路（长约 280 米）两侧。2.2.1 2.2.1 沿路两侧建筑外立面沿路两侧建筑外立面与城市景观建设26、要求不协调与城市景观建设要求不协调 新垦社区十三涌至十四涌灵新大道两侧的建筑物，其现状外立面基本为外墙涂料墙面或外墙面砖，由于建筑建成年限不同，处墙立面颜色形状各异。部分使用年限已久，受日晒雨淋，墙面的颜色已经变色，色调与城市市容市貎及周边环境不相协调，建筑与建筑之间的色彩也不协调。同时，部分建筑的外墙面安装了各式不同的防盗网及颜色各异的雨棚、商铺广告和招牌，以及空调室外机安装较为散乱，导致建筑立面杂乱无序，影响了城市整体的建筑立面效果。现状 1 xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第二章 项目建设背景和必要性 xx省xx建筑设计院有限公司 12 现状 2 现状 3 xx镇镇区环境整27、治提升工程项目可行性研究报告 第二章 项目建设背景和必要性 xx省xx建筑设计院有限公司 13 现状 4 2.2.2.2.2 2 区域内区域内强弱电强弱电线缆胡乱架设附挂形成“空中蜘蛛网”线缆胡乱架设附挂形成“空中蜘蛛网”项目拟建场址区域内，不同程度存在电力线、电话线、有线电视线等“三线”违规架设、胡乱附挂和私拉乱接等情况，特别是十字路口和临街建筑物后面的城市空间，“空中蜘蛛网”现象尤为明显，既影响镇区居民的生产生活生态环境，也影响市容美观和存在一定的安全隐患。xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第二章 项目建设背景和必要性 xx省xx建筑设计院有限公司 14 现状 5 现状 6 x28、x镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第二章 项目建设背景和必要性 xx省xx建筑设计院有限公司 15 现状 7 现状 8 xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第二章 项目建设背景和必要性 xx省xx建筑设计院有限公司 16 2.2.2.2.3 3 人行道和人行道和沿沿线道路两侧绿化景观亟待改造线道路两侧绿化景观亟待改造 新垦社区十三涌至十四涌灵新大道两侧人行道，由于铺装年限较长、铺装材料老化、铺装强度不足和沿街商户车辆碾压等原因，目前道路两侧的人行道路面存在一定程度的破损现象，也局部存在高差不平、标识标线混乱、盲道设置不规范、路基沉降破损、中途中断等问题，对行人的日常通行造成29、不便。同时，由于道路两侧绿化景观为原有道路设计的附属部分，随着xx镇社会经济的快速发展，拟建项目区域内道路两侧的绿化景观存在风格不协调、功能缺失、形式混乱、缺少当地内涵特色等问题，急需通过改造完善提升，使道路两侧绿化景观能够整体体现当地的景观特色，成为景观怡人的绿色线性空间。现状 9 xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第二章 项目建设背景和必要性 xx省xx建筑设计院有限公司 17 现状 10 现状 11 xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第二章 项目建设背景和必要性 xx省xx建筑设计院有限公司 18 现状 12 现状 13 xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报30、告 第二章 项目建设背景和必要性 xx省xx建筑设计院有限公司 19 2.2 项目建设必要性项目建设必要性分析分析 2.3.12.3.1 项目项目建设建设是是提升xx城市环境提升xx城市环境风风貌貌的需要的需要 xx是国家中心城市广州通向海洋的唯一通道，也是xx对外开放的重要平台和中国 21 世纪海上丝绸之路的重要枢纽。根据xx新区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要，“十三五”期间，xx将按照“干净、整洁、平安、有序”的要求，实施城市环境综合整治和景观提升工程，营造干净整洁平安有序新环境，打造xx新区和自贸试验区形象。xx镇是xx区省级中心镇，也是xx开发的重点镇，同时是xx区唯一的水乡生31、态旅游名镇创建单位。根据项目建设场址现状分析，新垦社区十三涌至十四涌灵新大道及周边地区目前不同程度存在建筑立面杂乱无序、强弱电线缆胡乱架设、人行道破损和绿化景观不协调等问题，这既影响了城市环境景观和形象，也对行人的日常通行造成不便。项目的建设，通过对现有沿街建筑外立面改造和三线落地、人行道升级改造，将可从根本上解决目前区域内存在的建筑外立面凌乱、颜色形状各异的问题，也可解决区内强弱电线缆胡乱架设附挂形成的“空中蜘蛛网”和人行道路面破损和高差不平、标识标线混乱、盲道设置不规范、路基沉降破损、中途中断等问题。同时，通过道路绿化改造和沿街外立面光亮工程建设，将使拟建项目场址区域内的道路两侧绿化景观与32、城市景观更加协调、夜间照明景观效果更加完善美化。项目建成后，将可实现建筑特色化、街区景观化、管线规范化和空间明净化，体现当地水乡特色和海岛风情，形成相对统一又具有当地特色的风格和美观，舒适的效果。可见，项目的建设，是提升xx城市环境面貌，加快当地新型城市化建设的需要，也是xx镇贯彻实施xx新区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要的需要，项目的建设是必要的。2.3.22.3.2 项目项目建设建设是是促进当地促进当地旅游旅游产业产业健康健康有序发展的需要有序发展的需要 xx旅游资源丰富，具有独特的水乡生态旅游资源优势，是xx区唯一的xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第二章 项目建设背33、景和必要性 xx省xx建筑设计院有限公司 20 水乡生态旅游名镇创建单位。近年来，随着“百万葵园、xx湿地、水鸟世界、十九涌渔人码头等旅游资源相继得到进一步的充分发掘，xx镇的都市休闲旅游业发展迅速。根据统计资料，最近五年xx镇累计接待游客 1330 万人次，旅游营业收入达 23.87 亿元。根据xx新区和自贸区xx片区的发展规划，xx镇是xx区积极打造的xx生态滨海旅游品牌的一个重要组成部分，将被打造成为广州市南部滨海文化生态旅游区。目前，新垦社区十三涌至十四涌灵新大道及周边地区的商贸、餐饮、酒店、娱乐等生活娱乐配套服务逐步完善。随着十四涌“一河两岸”改造升级提效和新垦宾馆完成升级改造完成、34、十四涌中心广场、水产品交易中心建成等，十四涌商圈的旅游服务功能大大增强，这为旅游产业发展、聚集人气提供了有力保障。而随着旅游业的快速发展，游客对旅游基础设施、公共服务、生态环境和个性化、特色化旅游的品质要求也越来越高，旅游需求的品质化和高端化趋势日益明显，十三涌至十四涌灵新大道两侧及周边地区的城市景观问题，已制约了xx镇旅游产业的发展。通过项目建设，美化了城市的景观风貌，同时实现以亮化创新为引领，运用创意灯光打造美丽的城市夜景，对充分发挥万顶沙得天独厚的旅游资源优势，促进促进当地旅游产业健康有序发展、进而带动相关产业迅速发展具有积极的现实意义。2.3.32.3.3 项目项目建设建设是是改善改善35、新垦社区新垦社区居居民生活民生活环境环境的需要的需要 新垦社区于 2002 年 3 月并入xx镇，位于xx十三冲上围至长堤东路，是xx镇目前唯一的一个社区，辖区范围包括农场上涌片、农场下涌片、新垦墟镇、红哨片区和长堤东路片区等。区内居民收入以农业为主，近年来，居民主要发展咸淡水养殖业和种植莲藕、水瓜、苦瓜、菜心、西红柿、番石榴和龙眼等蔬菜水果。为解决社区目前的城市景观和居民工作生活环境，xx区在“第四批村居环境完善和提升工程竞争项目审议第六次会议”中，已审议通过将本项目纳入村居环境完善和提升工程（区政府工作会议纪要 穗南府会纪【2017】52 号），按计划xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研36、究报告 第二章 项目建设背景和必要性 xx省xx建筑设计院有限公司 21 于 2017 年完成项目的立项和其他相关审批工作。项目的建设，通过街道建筑外立面、绿化、亮化等景观改造和电力、电信、有线电视的架空线路梳理、杆路拆除和线路“上改下”的“三线”下地整治，既美化了当地的街区城市景观环境，也解决了十三涌至十四涌灵新大道及周边地区存在的强、弱电线缆违规架设、胡乱附挂和私拉乱接等居民反映强烈的“空中蜘蛛网”问题，为社区居民提供一个整洁美好的居住生活环境和提高xx镇的城市品位。同时，项目建成后，通过旅游业的发展带动或促进相关配套产业的发展，将可为当地居民增加新的就业机会或改变就业方式，增加收入，进一37、步享受xx大发展的成果。可见，项目建设对改善社区居民的生产生活环境条件，增加民居收入，提高居民生活质量具有积极意义。综上所述，项目的建设是必要的，同时也是迫切的。xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第三章 项目场址与建设条件 xx省xx建筑设计院有限公司 22 第三章第三章 项目场址与建设条件项目场址与建设条件 3.1 建设场址建设场址 项目建设场址位于xx镇新垦社区十三涌至十四涌灵新大道及周边地区。具体范围内为xx镇新垦社区十三涌至十四涌的新垦大道两侧，长约 790 米；以及工业大道（长约 260 米）两侧和育才路（长约 315 米）、康华路（长约 280米）两侧。上述道路两侧涉及38、外立面改造的建筑物约 180 栋，沿街建筑外立面改造面积约 47458 平方米。项目拟建场址范围如图 3.1-1 和图 3.1-2 所示。图 3.1-1 项目场址示意图 1xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第三章 项目场址与建设条件 xx省xx建筑设计院有限公司 23 图 3.1-2 项目场址示意图 2xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第三章 项目场址与建设条件 xx省xx建筑设计院有限公司 24 3.2 建设条件建设条件 3.3.2 2.1.1 地质条件地质条件 拟建项目地处广州市xx地区,由于xx地区位于珠江河口与伶仃洋的交汇处,因此地层中存在有深厚的海陆交互相的淤39、泥,并受到近海潮位的影响，导致该地区的工程地质和水文条件都比较差。xx地区的饱和软土属高含水量、低强度、高压缩性的超软弱粘土,，含水量一般都在 50%-80%以上,空隙比则在 1.5 到2.0 之间，这就意味着孔隙体积占到整个土体体积的 1/22/3;塑性指数高,粘性大,强度低,十字板剪切强度在 1025kPa 左右;渗透系数很小,一般为10-610-7cm/s;同时由于淤泥的纯度比较高,因此固结系数也非常低,般在 0.5 10-3cm2/s。淤泥的厚度约 532m,基本上位于主压缩层内,从上面的统计数据可知,xx地区的地基属于典型的软弱地基。(软弱地基是指主要由淤泥、淤泥质土、冲填土、杂填土40、或共他高压缩性土层构成的地基。)这种地基天然含水量过大,，承载力低,在荷载作用下易产生滑动或固结沉降。基于软弱地基的特点决定了在这种地基上建造工程,必须进行地基处理。地基处理的目的就是采取适当的措施改善地基条件,令建筑建设得更稳固。3.3.2 2.2.2 气候条件气候条件 项目拟建位于北回归线以南，地处南亚热带典型的季风海洋性气候,具有温暖多雨、光热充足、温差较小、夏季长、霜期短等气候特征。1.气温 年平均气温为 21.4-21.9 度,北部 21.4 度,中部 21.7 度,南部 21.9 度。最热的 7,8 月,平均气温 28.0-28.7 度,绝对最高气温 38.7 度;最冷为 1 月(41、个别年份为 2 月),平均气温 12.4-13.5 度,绝对最低气温为-2.6 度。每年 1-7 月平均气温逐渐上升。11 月下旬至 2 月中旬可能出现霜冻。2.日照 太阳辐射年平均太阳辐射值为 4367.2-4597.3 兆焦耳/平方米,分布是南高北低。年内太阳辐射以 2 月最低,7 月最高。年平均日照时数为 1820-1960 时,年日照百分率为 41%44%,南多北少。季节上以夏季最多,秋季次之,冬季再次,春季xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第三章 项目场址与建设条件 xx省xx建筑设计院有限公司 25 最少。3.降水 年降雨量平均为 1623.6-1899.8mm,北部多42、于南部。每年自 1 月起雨量渐增，4 月激增，5-6 月雨量最多，雨量主要在 4-9 月的汛期,10 月至翌年 3 月是少雨季节,4-6月的前汛期多为锋面雨,7-9 月的后汛期多为热带气旋雨,其次为对流雨(热雷雨)。4.灾害性天气 气象灾害频繁。近年来,灰霾、持续高温、局地强对流天气等极端天气不断出现,气象灾害变得越来越频繁,给广州的工农业生产、交通运输和市民生活等带来一定的影响。广州地区的暴雨、台风等通常出现在每年的春、夏季节。3.2.3.2.3 3 社会经济概况社会经济概况 (1)xx区社会经济概况 xx区下辖 6 个镇和 3 个街道，总面积 783.86 平方公里。2016 年末，全区总43、人口 78.94 万人，其中户籍人口 39.26 万人。2016 年,全区实现地区生产总值1278.76 亿元，同比增长 13.8%。其中，第一产业增加值为 54.51 亿元，同比增长2.1%；第二产业增加值为 843.22 亿元，同比增长 9.1%；第三产业增加值为 381.03亿元，同比增长 28.6%。三次产业增加值的比例为 4.3:65.9:29.8。2016 年全区实现税收总额 386.53 亿元，增长 15.5%。全年区级财政用于改善民生的投入达121.81 亿元，占本级预算支出总额的 87.3%。xx由围垦而成，三面环海，地处咸淡水交界，镇行政管辖面积 310 平方公里,海岸线长44、 50 多公里，下辖 15 个村民委员会和 2 个居民委员会，人口 4 万多人，其中农业人口近 3 万人。xx新区成立以来，xx镇委、镇政府进一步以沙田水乡文化为切入点，着力挖掘深厚的沙田水乡文化内涵，打造沙田品牌产业，以此提升地区的知名度和文化品位，加快中心镇建设，社会经济发展迅速。2014年，全镇完成规模以上工业总产值 311 亿元，总量位居全区第三。完成农业总产值 8.79 亿元，同比增长 4.5%，固定资产投资 13.74 亿元，同比增长 46.35%，规模以上服务业营业收入 3.47 亿元，同比增长 8.1%。目前，xx镇的城镇建设已颇具规模，生活配套设施相应完善。随着大南xx镇镇区45、环境整治提升工程项目可行性研究报告 第三章 项目场址与建设条件 xx省xx建筑设计院有限公司 26 沙开发的港口、物流、钢铁、造船等大型产业在xx建成投产，深中通道、地铁 18 号线、22 号线、深茂铁路等一批基础设施的建设和投入使用，xx独特区位、资源和交通优势凸显，这将有力推动xx跨越式发展，早日建成“宜居宜业宜游”的现代化滨海城镇，让悠远流传的沙田水乡文化永远传承。（2）新垦社区社会经济概况 新垦镇位于东经 113.35，北纬 22.36,为广州市番禺区的最南端、珠江出海口前沿，濒临伶汀洋，三面环海，北连xx、距市桥城区 50 公里；东南和西南约 28 海里分别和香港、澳门隔海相望。新垦46、镇由xx洲发育、后经人工围垦而成，故名新垦。辖 1 个居委会和 6个行政村，是广州市仅有的两个渔业镇之一，也是xx省的重点渔港之一。2000年，全镇人口 5433 人，行政区域陆地面积 66 平方公里，镇属农业用地 1.06 万亩。全镇地势平坦，土地肥沃，河涌纵横，水源充沛，物产丰富，有驰名中外的新垦莲藕、香蕉，还有闻名遐迩、畅销国内外市场的三黎鱼（鲥鱼）、麻虾、青蟹、龙利、风鳝、黄皮头、马鲚鱼等河口性名优水产品。新垦镇土地肥沃，环境优美，水土净洁，空气清新，加上近年来本镇对生态环保的高度重视和积极投入建设，2000 年被确定为xx省第一批生态示范镇，经广州市环保监测系统综合监测，证实新垦地区47、水源和土壤适宜发展无污染、无公害的绿色食品。2002 年 3 月，新垦镇并入xx镇。3.2.3.2.4 4 主要建主要建设设材料供应材料供应 广州市交通便利，是华南地区最大的商贸和物资集散地之一，各类建筑材料市场供应充足，本项目所需全部材料均可在本地采购解决。3.2.3.2.5 5 场址场址及其它条件及其它条件 1、建筑物与环境条件 项目拟建场址处于新垦社区十三涌至十四涌灵新大道及周边地区，所在区域主要以居住与商业建筑为主，基本没有工业厂房和高层建筑，建筑立面改造和其他工程内容建设的环境条件较好。xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第三章 项目场址与建设条件 xx省xx建筑设计院有限48、公司 27 2、道路交通条件 项目拟建场地位于灵新大道十三涌至十四涌路段，地处于新垦社区中心区，区内灵新大道与多条主次干道、社区街道相互交叉与连接，区域内道路交通条件能满足项目建设要求。3、市政公用设施条件 目前，场址范围内的灵新大道与周边区域，市政管线等基础配套设施相对完善，施工用水、用电供给和排水方便可靠，能满足项目建设所需的电力、给水等接入和排水需要。4、施工条件 项目建设所需施工工艺技术成熟，各类施工队伍众多，能满足本项目拟建工程的施工条件和要求。综上所述，项目具有良好的建设实施条件。xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第四章 建设内容与规模 xx省xx建筑设计院有限公司 249、8 第四章第四章 建设内容与规模建设内容与规模 4.1 建设内容建设内容 项目建设内容为十三涌至十四涌灵新大道及周边地区环境整治提升工程，工程内容主要包括:一、一、沿街建筑外立面改造沿街建筑外立面改造 1、拆除建筑外立面和屋顶各类临时搭盖；2、沿街窗户的防盗网调整设置至窗户内侧；3、建筑立面外墙贴外墙砖；4、对污渍、破损的建筑立面外门窗玻璃进行清洗、更换；5、沿街店面的店招、广告按统一规格实施改造、整治；6、外露的空调外机统一设置空调外机格栅，进行空调机归位安装；7、对依附于建筑外立面的电力、电讯、广电等管线进行隐蔽处理。二、沿线及周边地区三线落地二、沿线及周边地区三线落地 对项目改造路段沿线50、及周边地区的电力、电讯、广电等架空线路进行梳理、杆路拆除和线路“上改下”改造，解决当前电线电缆架空布设、胡乱附挂和私拉乱接等情况，改变“空中蜘蛛网”现象，实现弱电、强电线缆规范有序敷设，全面改善和美化区域生产生活生态环境。三三、人行道升级改造、人行道升级改造 对项目改造路段涌路段沿线两侧人行道进行升级改造。工程主要内容包括：1、原人行道铺装、路缘石等拆除和建筑垃圾清理外运；2、人行道路牙石安装、路床平整碾压；3、砼垫层和路面花岗石铺装；4、树池井盖安装和人行道清洁。xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第四章 建设内容与规模 xx省xx建筑设计院有限公司 29 四、道路两边绿化改造四、51、道路两边绿化改造 配合改造路段沿线两侧人行道进行升级改造，对道路两侧进行绿化改造。工程主要内容包括场地、园林小品、绿化种植和基础服务设施改造等。根据现有路段不同绿化现状，进行局部改造和完全改造。1、对现状较好、功能较完善的区域，采取就地改善的模式，进行局部绿化改造，包括局部点缀和就地修补两种方式。(1)局部点缀:对符合景观要求，改进需求较少的区域，通过在保留原有景观要素的基础上，适当进行修补铺装、增加树种、设置景观小品等方式弥补其缺失部分，以整体协调达到预期的景观效果。(2)就地修补:对景观效果中等、问题较少的区域，如植物造景单一、缺少部分服务设施的区域，通过补充所缺的植物层(乔、灌)、完善基52、础配套设施等方式改善原有绿化景观。2、对景观较差，无法进行修补改造的区域，对两侧绿化存在绿带缺乏、文化内涵缺失、植物混乱等问题，通过采取重塑景观与功能的方法进行完全改造，使其达到功能与景观相互融合的效果。五、沿街外立面改造光亮工程五、沿街外立面改造光亮工程 工程内容主要包括沿街建筑楼体外立面 灯具、管线和控制系统的安装，以及道路两侧投光灯灯具、管线和控制系统的安装。4.2 建设规模建设规模 项目建设内容为十三涌至十四涌灵新大道及周边地区环境整治提升工程，总体建设规模为:1、沿街建筑外立面改造涉及改造建筑约 180 栋，改造立面面积约 47458 平方米；2、三线落地，长度约 3620 米；3、53、人行道升级改造，长度约 1645 米，两侧人行道总面积约 8180 平方米；xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第四章 建设内容与规模 xx省xx建筑设计院有限公司 30 4、道路两边绿化改造，改造路段长度约 540 米；5、沿街外立面改造光亮工程，立面照明面积约 47458 平方米。具体建设内容与规模详见表 4.2-1 所示。表 4.2-1 项目建设内容与规模一览表 序号序号 工程内容工程内容 单位单位 数量数量 一一 沿街建筑外立面改造沿街建筑外立面改造 4745847458 1 新做屋面（屋面、瓦面、外排山）57920 2 新做造型（阳台、花槽、空调格栅、饰面饰线）2415 354、 外墙贴砖（外墙面砖）43661 4 外墙喷涂（真石漆喷涂）3797 5 外墙修复和清洗（含外窗修复）47458 6 商铺广告和招牌 6245 7 建筑外立面管线隐蔽 m 2753 二二 三线落地三线落地 m 36203620 1 电缆导管 CPVC-6150（砼包封）m 3620 2 通信管群 6(SVSY329)CPVC 栅格管 m 3620 3 电力接线工作井(670670780)座 80 4 通信接线工作井(670670630)座 80 三三 人行道升级改造人行道升级改造 8 8180180 1 人行道铺装（含盲道）8180 2 人行道路牙石（人行道内边石、外边石）m 5130 四四 55、道路两边绿化改造道路两边绿化改造 28962896 1 树池砌筑（1250*1250mm）套 108 3 绿化种植（行道树）棵 108 4 绿化种植（小花灌木）1342 5 园林小品 座 10 五五 沿街外立面光亮工程沿街外立面光亮工程 4745847458 1 建筑亮化改造 栋 180 2 景观绿化照明 2896 3 灯光控制系统 套 1 xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第五章 工程建设方案 xx省xx建筑设计院有限公司 31 第五章第五章 工程建设方案工程建设方案 5.1 外立面改造外立面改造 5.15.1.1.1 设计依据设计依据 1、工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（256、013 版）；2、民用建筑设计通则（GB50352-2005）；3、建筑设计防火规范（GB50016-2014）；4、屋面工程技术规范（GB50345-2012）；5、xx省标准建筑防水工程技术规范（DBJ15-19-2006）；6、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；7、外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2008）；8、民用建筑热工设计规范（GB50176-93）。5.1.2 5.1.2 改造改造原则原则 1、以不对建筑进行结构性改造不影响改造过程中建筑物的正常使用为基本改造原则；2、分类整治原则。根据建筑的使用性质（如公共建筑、商铺、住宅等）进行分类整治，实现既体现建筑的57、功能特色，又实现整个街景视觉线的建筑环境色彩相互统一,增强建筑表现的整体性。2、时代特征与地方特色相结合。总体外观在反应时代特征的基础上讲求体现本地海岛特色，注重文化内涵挖掘；3、以人为本的原则。项目整治工程旨在提升城市的景观形象，在改善城市环境的同时也提升当地综合环境最终以提高居民生活质量为出发点。项目建设需坚持以人为本的原则，在改善城市环境的同时也提升当地综合环境；4、因地制宜的原则。根据拟建区域内不同情况，选取不同改造措施，以形成特具特色的沿街风貌；xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第五章 工程建设方案 xx省xx建筑设计院有限公司 32 5、协调性。统一考虑街道两侧的建筑物58、绿化、色彩、亮化等，通过延续设计实现区域内城市景观的整体连续性和城市空间的和谐性。5.1.3 5.1.3 改造方案改造方案 一、总体一、总体改造改造措施措施 1、外立面拆、铲除和清理。拆、铲除外立面原有饰面和清理破败立面修复；2、外墙清理和防水处理，清理外立面并进行外墙防水处理；3、新做造型。新做屋面、瓦面、外排山和阳台、花槽、空调格栅、饰面饰线等造型，增加构件造型丰富美化立面。具体材料：涂料、工字钢压条、金属构件等；4、外墙贴砖。铺贴釉面或麻面外墙砖。不具备贴砖条件的喷涂真石漆；5、统一新做商铺广告和招牌、挡雨蓬和建筑外立面管线隐蔽，表现现代特色。具体材料主要为涂料、工字钢压条、金属构件等59、。二、二、设计年限设计年限 设计使用年限按 30 年考虑。设计使用年限指设计规定的结构或结构构件不需要进行大修即可按其预定目的使用的年限。项目外立面整治不涉及建筑物的结构改造，根据建筑结构可靠度设计统一标准，本项目所涉及外立面改造的建筑基本为一般性建筑（二级建筑），耐久年限为 50-100 年，考虑建筑已建成使用年限和外墙瓷砖的使用寿命，本项目外立面整治的设计年限按 30 年考虑。三三、改造建设标准、改造建设标准 由于项目改造范围内涉及建筑众多，且各建筑建成年代、建筑质量不一，设计使用年限无法以一个统一的标准进行界定，可在设计阶段根据各建筑现状分别考虑。参照建设工程质量管理条例，项目建筑工程质60、量保修期限按 2 年考虑。本次镇区环境整治提升工程关于建筑物整治内容分为 11 个要素。针对不同类型、不同规模的建筑，建筑外观整饰措施一览表归纳了各种要素可能采用的主要整饰措施、手段及适用范围，作为参考，具体内容如下：xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第五章 工程建设方案 xx省xx建筑设计院有限公司 33 建筑 类型 建筑立面 建筑物照明 立面绿化 户外广告和招 牌设置 建筑面材 建筑色彩 设计构件 空调机 遮挡 阳台治理 防盗网 更换窗框 建筑的岭 南元素 清洗 粉刷 更 换 灰 黄 色 系 明 亮 暖 色 原 色 调 网 状 构 架 空 调 构 架 大 面 积 装 饰 板 统61、一 空调 机位 隐 藏 空 调 机 位 封 闭 阳 台 绿 化 阳 台 无 框 阳 台 改 变 造 型 隐 形 防 盗 网 无 框 阳 台 统 一 颜 色 增 加 百 叶 改 变 形 式 改 变 分 隔 面 材 统 一 细 部 统 一 铺 地 统 一 泛 光 照 明 采 用 节 能 技 术 和 材 料 强 调 顶 部 照 亮 攀 援 式 立 面 绿 化 花 池 式 立 面 绿 化 棚 架 式 立 面 绿 化 植 物 墙 式 立 面 绿 化 嵌 板 式 立 面 绿 化 拆 除 保 留 整改 低 层 住宅 商业 办公 多 层 住宅 商业 办公 xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第五章 62、工程建设方案 xx省xx建筑设计院有限公司 34 三三、外墙外墙贴贴砖砖方案方案 1、设计做法 （1）基层处理，将墙面清理干净、找规矩、贴灰饼；（2）1:3 水泥砂浆分层抹灰；（3）镶贴面砖（按设计要求选砖镶贴和留间隙）。设计概况构造做法如下图所示：图 5.1-1 外墙面砖镶贴节点示意图 图 5.1-2 外墙面砖排列示意图 2、工艺流程 原外墙装饰层铲除基层处理与抹底灰选砖排砖、弹线贴标准点垫底尺镶贴面砖镶贴边角面砖勾缝与擦缝。xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第五章 工程建设方案 xx省xx建筑设计院有限公司 35（1）、基层处理与抹底灰：墙面基层剔平并清理干净，分层分遍抹 1:63、3 水泥砂浆底灰；（2）、选砖：按设计的尺寸、颜色等要求进行选砖并分类存放备用；（3）、排砖、弹线：按设计图纸要求排砖，在底层砂浆上弹垂直和水平控制线；（4）、贴标准点：标准点粘贴在底层砂浆上，贴时将砖的棱角翘起，以棱角做为镶贴面砖表面平整的标准。（5）、垫底尺：根据设计要求的最下一皮砖的下口标高，垫放好尺板作为第一皮砖下口的标准。（6）、镶贴面砖：大面积做法为在纸皮砖背面抹粘结层后粘贴；线条及阳台部位采用单片粘贴；女儿墙压顶、窗台、柱角等阳角部位，采取切 30 度角后进行碰角粘贴。（7）、镶贴边角：用与面砖配套的配件砖进行收边。（8）、沟缝：与面砖粘贴一起完成，镶贴完面砖后勾缝与擦缝。四四、64、涂料方案涂料方案 1、设计做法（由内到外）（1）基层墙体：砌体与钢筋混凝土基层清理干净，分别刷专用界面剂一道。（2）15 厚 WPM20 预拌水泥砂浆分层抹平。（3）5 厚抗裂砂浆满铺网格布。（4）1.5 厚聚氨酯防水涂料。（5）柔性外墙腻子。（6）仿石涂料饰面（一底两面）（颜色同原外立面涂料颜色）。设计概况构造做法如下图：xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第五章 工程建设方案 xx省xx建筑设计院有限公司 36 图 5.1-3 外墙涂料构造示意图 2、工艺流程 原外墙装饰层铲除墙面基层处理抹灰抗裂砂浆防水涂料柔性腻子刷底漆分格、弹线、粘条喷涂仿石涂料起分格条表面打磨喷、刷罩面漆。65、五五、造型方案、造型方案 1、设计做法 按照“美化、提高、一楼一策、统一协调”的原则，新做屋面、瓦面、外排山和阳台、花槽、饰面饰线等造型和空调格栅，丰富美化建筑立面。(1)传统元素的意象提取运用:对顶部的女儿墙做成山墙的意象形式同时加上压顶，或对现有山墙进行改造；(2)现代手法和材料的搭配使用:阳台采取简练的几何化图案装饰、门窗采用钢框玻璃的方格纹、空调机位采用百叶进行遮挡装饰；(3)岭南建筑色彩元素的搭配运用：采用岭南建筑色彩元素新做屋面、外排山和阳台、花槽、饰面饰线等轻巧造型。主要材料为仿木、铝塑或塑料、金属等构件材料。具体造型设计等方案设计定。2、工艺流程 构件加工施工测量安装连接件安装66、骨架安装构件板缝处理板面清理。沿街建筑外立面改造效果示意如下图所示。xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第五章 工程建设方案 xx省xx建筑设计院有限公司 37 xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第五章 工程建设方案 xx省xx建筑设计院有限公司 38 单栋建筑改造示意图单栋建筑改造示意图 1 1 单栋建筑改造示意图单栋建筑改造示意图 2 2 xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第五章 工程建设方案 xx省xx建筑设计院有限公司 39 单栋建筑改造示意图单栋建筑改造示意图 3 3 单栋建筑改造示意图单栋建筑改造示意图 4 4 xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性67、研究报告 第五章 工程建设方案 xx省xx建筑设计院有限公司 40 单栋建筑改造示意图单栋建筑改造示意图 5 5 单栋建筑改造示意图单栋建筑改造示意图 6 6 xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第五章 工程建设方案 xx省xx建筑设计院有限公司 41 五、建筑绿化方案五、建筑绿化方案 利用建筑窗户、阳台附设如花槽、花盆，并植物不同类型的配置，达到立面和色彩丰富的效果在建筑屋顶砌成立体式花坛，利用女儿墙周边设置花基，种植灌木和花卉，设置桌椅和盆栽。建筑立体绿化改造意向图建筑立体绿化改造意向图 5.1.5.1.4 4 改造工程量改造工程量 沿街建筑外立面改造工程内容和工程量如下表 5.68、1-1 所示。表 5.1-1 沿街建筑外立面改造规模一览表 序号序号 沿街建筑外立面改造项目沿街建筑外立面改造项目 单位单位 指标值指标值 1 外立面拆、铲除和清理 47,458 2 外墙修复和清洗（含外墙防水和外窗修复）47,458 3 新做屋面（屋面、瓦面、外排山）57,920 4 新做造型（阳台、花槽、空调格栅、饰面饰线）2,415 xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第五章 工程建设方案 xx省xx建筑设计院有限公司 42 5 外墙贴砖（外墙砖）43,661 6 外墙喷涂（真石漆喷涂）3,797 7 商铺广告和招牌 6,245 8 建筑外立面管线隐蔽 m 2,753 9 建筑69、立体绿化 栋 180 栋 5.2 三线三线整治整治改造改造 5 5.2.1.2.1 整治目标整治目标 通过整治改造，将项目路段建筑的三线做到整齐规范、漂亮实用和安全并重。并使改造建筑立面造型、色彩倾向、空间关系、光影控制等城市景观内容得以有机整合，形成xx区的综合治理示范社区之一。5.5.2 2.2 2 设计依据设计依据与年限与年限 一、设计依据一、设计依据 1、低压配电设计规范（GB50054-2011）；2、通讯管道工程施工及验收技术规范（YD5103-2003）。3、民用建筑电气设计规范(JGJ/T16-2008)；4、民用闭路监视电视系统工程技术规范(GB50198-2011)；5、综70、合布线系统工程设计规范（GB50311-2007）；6、有线电视系统工程技术规范(GB 50200-94)。二、设计年限二、设计年限 综合考虑电力、通信电缆和管材使用寿命，三线下地设计年限按 20 年考虑。xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第五章 工程建设方案 xx省xx建筑设计院有限公司 43 5.2.5.2.3 3 改造方案改造方案 一、一、三线整饰整治措施三线整饰整治措施（1）现状的外挂“三线”应视实际需要重新敷设，有条件的埋入地下统一布置；外露的要统一定位、统一高度，做到横平竖直，布局、间距均衡。（2）新设置的“三线”应采取敷设地下管线的形式。在室外已铺设的“三线”，应集中71、在次要立面或较隐蔽的立面凹口部位内。（3）废弃管线、标杆、电箱等要及时清理。二、建筑物外立面拖挂线路整治方案二、建筑物外立面拖挂线路整治方案 现状附着于建筑物外立面的“三线”指各种电线、电话线、有线电视线等，外挂“三线”整治应由现行相应的行业标准指导实施，以安全实用为前提，同时兼顾建筑内部 的美观。本次改造拟在不影响居民使用的前提下，进行重新整理在次要建筑立面或较隐蔽的立面凹槽部位，对于无法隐藏设置的线段，则设置外框罩，外框罩尺寸详见下图。xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第五章 工程建设方案 xx省xx建筑设计院有限公司 44 三线整治外框罩平面示意图三线整治外框罩平面示意图 三72、线整治外框罩立面示意图三线整治外框罩立面示意图 xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第五章 工程建设方案 xx省xx建筑设计院有限公司 45 三、现状道路两侧三线下地方案三、现状道路两侧三线下地方案 沿人行道侧埋设电力管线和通信管线。电力管线和通信管线分别埋设 6 根CPVC-DN150，每层 2 根，上下 3 层排列，管间距2cm，用 C20 混凝土包封，外层混凝土10cm。根据管线的平面位置、埋深以及人行道实际情况，与人行道铺装改造同时进行管线、井、接口、设备基础等三线落地改造。实行平行作业，部分交叉施工进行。1、电力管线（1）电力电缆采用排管敷设方式，CPVC 电缆管与水泥管、73、钢管在机械强度性能、内壁磨擦系数、耐腐蚀性能、绝缘性能等方面具有显著优点，电缆排管采用CPVC-DN150（内径），在人行道下单侧敷设且进行混凝土包封。（2）沿人行道埋设 6 根 CPVC-DN150，每层 2 根，上下 3 层排列，管间距2cm，用 C20 混凝土包封，外层混凝土10cm。电缆井使用水泥标砖修建，四角打下50552500mm 热镀锌接地角钢，505mm 热镀锌接地扁铁绕井一周并与四角接地角钢焊接。2、弱电通信管线（1）通信线缆采用排管敷设方式，CPVC 电缆管与水泥管、钢管在机械强度性能、内壁磨擦系数、耐腐蚀性能、绝缘性能等方面具有显著优点，电缆排管采用CPVC-DN150（74、内径），在人行道下单侧敷设且进行混凝土包封。（2）沿人行道埋设 6 根 CPVC-DN150，每层 2 根，上下 3 层排列，管间距2cm，用 C20 混凝土包封，外层混凝土10cm。电缆井使用水泥标砖修建，四角打下50 5 5 2500mm 热镀锌接地角钢，50 5mm 热镀锌接地扁铁绕井一周并与四角接地角钢焊接。5.5.2 2.4 4 改造工程量改造工程量 三线落地改造工程内容和工程量如下表 5.2-1 所示。xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第五章 工程建设方案 xx省xx建筑设计院有限公司 46 表 5.2-1 三线落地改造工程规模一览表 序号 三线下地改造 单位 指标值 75、1 线路线杆拆除 m 3,620 2 电力管沟（沟槽）m 3,620 3 通信管沟（沟槽）m 3,620 4 电缆导管 CPVC-6150（砼包封）m 3,620 5 通信管群 6(SVSY329)CPVC 栅格管（砼包封）m 3,620 6 电力接线工作井(670670780)座 80 7 通信接线工作井(670670630)座 80 xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第五章 工程建设方案 xx省xx建筑设计院有限公司 47 图 5.2-1 电力管线方案示意图 xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第五章 工程建设方案 xx省xx建筑设计院有限公司 48 图 5.2-2 76、弱电通信管线方案示意图 5.3 人行道改造人行道改造 5.5.3.1 3.1 设计依据设计依据与使用年限与使用年限 一、设计依据一、设计依据 1、城市道路工程设计规范(CJJ_37-2012)；2、城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）；3、无障碍设计规范（GB 50763-2012）；4、城市道路工程施工及质量验收规范（CJJ1-2008）；xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第五章 工程建设方案 xx省xx建筑设计院有限公司 49 5、道路交通标志和标线（GB5768-1999）。二、设计年限二、设计年限 根据城市道路工程设计规范，快速路、主干路的设计年限，沥青路面为 77、15年，水泥混凝土路面为 30 年；次干道沥青路面为 15 年，水泥混凝土路面为 20 年。因此，人行道改造的设计年限按 15 年考虑。5.3.2 5.3.2 改造方案改造方案 1 1、现状人行道拆除、现状人行道拆除 本项目作为人行道改造工程，首先需要对现状人行道路面进行拆除，并对路基进行进一步的夯实处理，以满足路面的重新铺装要求。根据拟建人行道现状路面情况，目前主要存在部分路段路基沉降或拱起、铺装材料老化损毁、路面松散破损、盲道设置不规范及断裂现象严重等问题，已对行人的日常通行造成不便，同时对城市形象造成影响。因此，为彻底改善拟建行人道的通行条件，首先对现状路面进行全部拆除，其中根据现状路面78、铺装方式和部分路面砖破坏程度较高等现象，路面拆除采用人工拆除方式，拆除下来的破旧路面砖交由市政管理部门按照建筑垃圾进行回收处理。2 2、路基整治处理、路基整治处理 在对现状路面铺装材料进行拆除运出后，对路基进行开挖、夯实、平整工作，以增强路基稳定性和抗压性，保障重新铺装路面的经久耐用、安全可靠。路基用地若有耕地或土质松散时要先做表层清理后进行碾压，如遇有湿地、沟渠等不良地质情况须在道路施工前采用抛石挤淤、换填石渣等改良措施。由于稳定性是路基工程的关键因素，为保证路基填挖强度和稳定性，路基压实度应达到 93%以上。3 3、人行道面层铺装、人行道面层铺装 （1 1）铺装材料选择）铺装材料选择 目前79、城市人行道路面大体分为混凝土路面砖铺设和花岗岩铺设两种，其中混凝土路面砖具有造价经济、施工期短、养护维修简便、路间破损易修复等优点，但也具有容易破损、平整度差、装饰性弱等局限性，但是以其造价低廉、维护简便等特点，已广泛应用于一般室外场地硬化工程；而花岗岩铺设具有抗压强度高、耐水耐磨性好、坚固耐用、美观平整、装饰性强等优点，但是其造价高、维修难度大、工xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第五章 工程建设方案 xx省xx建筑设计院有限公司 50 艺要求高等确定，一般用于环境要求较高的人行道和室外场地的硬化铺装。对此，根据上述不同铺装材料的比较，结合xx区社会经济发展情况、城市建设情况和未80、来发展规划，本着“平整美观、经久耐用、安全可靠”的原则，拟建人行道铺装材料采用花岗岩路面砖。（2 2）路面结构）路面结构 60 x30 x10cm 花岗岩砖；3cmM10 水泥砂浆调平层；15cm 4%水稳石屑。图 5.3-1 人行道路面结构示意图（3 3）侧石）侧石 道路低侧石、平石、压条均推荐采用花岗岩，低侧石尺寸为1201530cm，平石尺寸为 1201512cm，压条尺寸为 1201615cm。4 4、无障碍设施设置、无障碍设施设置 为了方便盲人、残疾人等行动不便人士使用，项目根据无障碍设计规范（GB xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第五章 工程建设方案 xx省xx建筑设81、计院有限公司 51 50763-2012）要求，在人行道铺设盲道，在建筑物、单位门口及人行道相交路口或人行横道线处均设置缘石坡道，两侧人行道设置便于轮椅、盲人通行的无障碍通行设施。在无障碍设计中，必须保证盲道的连续性，中途不得有电线杆、拉线、树木等障碍物，宜避开井盖。行进盲道外侧有围墙、花台、绿地带时，宜设在距围墙、花台、绿地带 0.250.5m 处，有树池时，距树池 0.250.5m 处，没有树池时距缘石不小于 0.5m。行进盲道在转弯处应设提示盲道，其长度应大于行进盲道的宽度。人行横道处入口、广场入口等 0.250.50m 处应设提示盲道，提示盲道长度与各入口的宽度应相对应。（1 1）路段82、无障碍设计）路段无障碍设计 在人行道路段上铺设视力残疾者行进盲道，以引导视力残疾者利用脚底的触感行走。行进盲道在路段上连续铺设，无障碍物铺设位置一般距绿化带或行道树树穴0.250.3m，行进盲道宽度 0.4m。行进盲道转折处设提示盲道。对于确实存在的障碍物，或可能引起视残者危险的物体，采用提示盲道圈围，以提醒视残者绕开。同时，路段人行道上不设 有突然的高差与横坎，以方便肢残者利用轮椅行进。如有高差或横坎，以斜坡过渡，斜坡坡度满足 1：20 的要求。图 5.3-2 单面坡式残疾人坡道轴侧图 xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第五章 工程建设方案 xx省xx建筑设计院有限公司 52 图83、 5.3-3 三面坡式残疾人坡道轴侧图 图 5.3-4 复合坡式残疾人坡道轴侧图（2 2）交叉口无障碍设计）交叉口无障碍设计 在人行道交叉口处，在对应人行横道线的缘石部位设置缘石坡道，其中单面坡缘石坡道坡度为 1：20，三面坡缘石坡道坡度为 1：12。坡道下口高出车行道的地面不得大于 20mm。交叉口人行横道线贯通道路两侧，经过道路与隔离带处压低高度，满足轮椅车通行。在交叉口处设置提示盲道，提示盲道与人行道的行进盲道连接。（3 3）沿线出入口无障碍设计）沿线出入口无障碍设计 沿线各出入口车辆进出少、出入口宽度小的，设置压低侧石的三面坡形式出入口，人行道上行进方向坡度为 1：20，行进盲道连续通84、过。沿线商铺等出入口车辆进出多、出入口宽度大的，设置交叉口缘石式的出入口，人行道在缘石处设置单面坡缘石坡道，坡度 1：20，并在坡道上口设置提示盲道。（4 4）盲道设置）盲道设置 人行道设置的盲道位置和走向，应方便视残者安全行走和顺利到达无障碍设施位置，指引残视者向前行走的盲道应为条形的行进盲道，在起点、终点及拐点处设圆点形提示盲道；盲道设置原则：(1)人行道外侧有围墙、花台或绿地带时，盲道宜设在距围墙、花台、绿地带 0.250.5m 处；(2)行道内侧有树池时，盲道可设在距树池 0.250.5m 处；(3)人行道内侧没有树池时，盲道距道路立缘石不应小于 0.5m；(4)盲道宽度宜为 0.3085、.6m，同时可根据道路宽度选取。xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第五章 工程建设方案 xx省xx建筑设计院有限公司 53 5.3.5 盲道设置 5.3.35.3.3 铺装工程量铺装工程量 根据上述道路工程设计方案和建设规模，本项目拟建人行道主要工程量如下表5.3-1 所示。表表 5.3-1 道路工程量估算表道路工程量估算表 序号 项目 单位 工程量 合计 灵新大道 工业路 康华路 育才路 1 道路长度 790 260 280 315 1645 2 拆除人行道砖及调平层、基层 4680 2240 1260 8180 3 人行道侧石（花岗岩）m 520 560 630 1710 xx86、镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第五章 工程建设方案 xx省xx建筑设计院有限公司 54 4 人行道平石（花岗岩）m 520 560 630 1710 5 人行道压条（花岗岩）m 520 560 630 1710 6 车止石（花岗岩）个 130 12 0 142 7 人行道砖铺设（花岗岩砖）4680 2240 1260 8180 8 M10 砂浆调平 3cm 4680 2240 1260 8180 9 水泥稳定碎石垫层（15cm）4680 2240 1260 8180 10 花岗岩树穴 套 52 56 0 108 11 导盲砖(花岗岩)156 168 189 513 注：人行道改造不87、含灵新大道十三涌到十四涌路段，由灵新大道改扩建工程整体实施 5.4 道路绿化改造道路绿化改造 针对现有道路两侧绿带存在的相关问题，对道路绿地两侧绿带进行景观与功能的完善和提升，使道路两侧绿地整体定位和目标与项目总体改造规划目标衔接，体现城市特色和绿色线性空间。5.4.1 5.4.1 改造方案改造方案 沿人行道近车行道侧设置道绿化带，种植乔木、灌木和花卉。通过“乔木灌木花卉”的配置层次，丰富植物物种与搭配层次，增加立体绿化，达到美化环境、增加绿量的效果。乔木种植在间距相等的树池中。树池规格按照 1.25m1.25m 的正方形设置，边框采用花岗岩。树池中央栽植的乔木树干与一侧道牙的间距必须在 0.88、5m 以上。行列栽植，乔木株距采用 3-8 米，灌木采用 1-5 米。树池边框上沿与人行道路面标高一致。树池与人行道同步施工。树池间距总体布局示意图如下所示：xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第五章 工程建设方案 xx省xx建筑设计院有限公司 55 图 5.4-1 树池布置示意图 5.4.25.4.2 树种选择树种选择 以常绿、花香相间的方式进行搭配，选择四季绿意常青和花色彩艳花期长的树种，目前适合本地种植的可选品种有海南葡萄、扁桃、秋枫、宫粉紫荆、红花羊蹄甲、木棉、美丽异木棉、大叶紫薇、黄槐、垂榕、白兰、非洲桃花心、石栗、印度紫檀、尖叶杜英、香樟等。5.4.35.4.3 绿化工程89、量绿化工程量 根据上述绿化方案和建设规模，本项目绿化升级改造的主要工程量如下表5.4-1 所示。表表 5.4-1 绿化工程量估算表绿化工程量估算表 序号序号 绿化改造工程内容绿化改造工程内容 单位单位 指标指标 1 树池砌筑（1250*1250mm）个 108 2 花坛 2,896 3 绿化种植（行道树）棵 108 4 绿化种植（小花灌木）棵 1,342 5 园林小品 座 10 xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第五章 工程建设方案 xx省xx建筑设计院有限公司 56 5.5 光亮工程光亮工程 5.5.5 5.1.1 设计依据设计依据 1、城市道路照明设计标准（CJJ45-200690、）；2、城市夜景照明设计规范（JGJ/T163-2008）；3、灯具 第一部分：一般要求与试验中的室外灯具部分（GB700.1-2007）；4、道路与街路照明灯具安全要求（GB7000.5-2005）；5、灯具 第 2-20 部分：特殊要求 灯串（GB7000.9-2008）；6、电气装置安装工程 电缆线路施工及验收规范（GB50168-2006）；7、泛光照明指南（GB/Z26207/CIE94-1993）。5.5.25.5.2 光亮工程现状光亮工程现状 现街道只有市政路灯照明，尚未进行建筑物亮化和绿化景观亮化工程。5.5.5.5.3 3 设计设计原则原则 1 1、人本主义原则、人本主义原则91、 强调连续性，艺术化，舒适感，做到以人为本，从行人活动的角度，统筹规划各个灯光造景元素，以便在最接近人的这部分空间中，构筑一个和谐的灯光环境，使漫步其中的观赏者得到一个富于美感的视觉环境氛围。2 2、整体、整体原则原则 借鉴国内外先进的夜景照明思想理念，结合酒店的地理环境和建筑文化内涵，采用点、线、面结合，高低错落有致，远近互衬、动静结合的手法，创造出具有一定规模和水平的夜景照明系统，形成人与环境和谐相处的夜间景观。精心构筑高潮灯光景观和线条灯光景观，使整个景观序列既有整体凝聚力，又有节奏韵律感。3 3、设计年限设计年限 1）设计使用年限：15 年 2）LED 灯具：寿命不低于 5 万小时；392、）工程保质期，按国家相关标准，工程 2 年保质期，光源保用 2 年，电器保用 5 年。xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第五章 工程建设方案 xx省xx建筑设计院有限公司 57 5.5.5.5.4 4 方案设计方案设计 项目亮化工程内容包括沿街两侧建筑物亮化和绿化景观亮化两部分。本项目初步设计通过垂直界面（沿线建筑）及水平界面（景观绿化）的照明，实现新垦社区景观带夜景界面的连续。1、建筑：建筑：目前改造路段两侧建筑中住宅占比大于 60%，且部分段落基本全部为住宅建筑。建筑形态多为低矮、建筑品质一般，住宅建筑的照明对形成连续的夜景景观界面起到至关重要的作用。此次照明在保障照明效果的基93、础上，严控光污染，尤其是住宅建筑在现状照明的提升方面。以顶部照明为主，立面照明尽量减少灯具安装。灯具可通过结构型构件、精确配光、控光角度等方式，避免对居民生活的干扰。除有特殊要求的建筑物外，使用泛光照明时不宜采用大面积投光将被照面均匀照亮的方式；对玻璃幕墙建筑和表面材料反射比低于 0.2 的建筑，不应选用泛光照明。当使用点光源时，灯具间距应根据建筑物尺度和视点远近确定；当使用线光源时，线光源的形状、线径粗细和亮度应根据建筑物特征和视点远近确定。对玻璃幕墙以及外立面透光面积较大或外墙被照面反射比低于0.2的建筑，宜选用内透光照明；使用内透光照明应使内透光与环境光的亮度和光色保持协调，并应防止内透94、光产生光污染。xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第五章 工程建设方案 xx省xx建筑设计院有限公司 58 图 5.5-1 建筑照明提升效果示意图 图 5.5-2 建筑照明提升效果示意图 xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第五章 工程建设方案 xx省xx建筑设计院有限公司 59 图 5.5-3 建筑照明提升效果示意图 图 5.5-4 建筑照明提升效果示意图 xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第五章 工程建设方案 xx省xx建筑设计院有限公司 60 图 5.5-5 建筑照明提升效果示意图 图 5.5-6 建筑照明提升效果示意图 xx镇镇区环境整治提升工程项目可行95、性研究报告 第五章 工程建设方案 xx省xx建筑设计院有限公司 61 图 5.5-7 建筑照明提升效果示意图 2、岸线（绿化）岸线（绿化）近代段绿化与功能照明：由于路面较窄，在同一绿化照明的前提下，树木安装投光灯满足功能照明。在开阔空间安装庭院灯。现代段绿化与功能照明：为避免观景眩光影响，拆除现有庭院灯，将满足功能安全照明的庭院灯移至步行道内侧。图 5.5-8 绿化照明示意图 xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第五章 工程建设方案 xx省xx建筑设计院有限公司 62 3 3、线路铺、线路铺设设 采用独立铺设线路的方式，每栋建筑采用单独的电源控配箱，主线路从配电电源以国标电源线路引入96、智能控配箱，再进入电器。外漏在墙面的线路采用与墙面同色的 PVC 线槽或线管隐藏保护,防止老化损坏。4 4、主要材料、主要材料 （1）灯具：采用 LED 灯具。LED 一般为低压灯具，正常电压在 5V 到 36V 之间，相对传统灯具安全。同时，LED 灯具有色彩丰富、方式多样、有点有线有面，既能实现一般照明效果，也能实现色彩的变化，产生流动、追逐、渐变、同步变等多种变化效果，可用于大型建筑外墙，景观照明等亮化工程。项目 LED 灯具主要包括点光源、线条灯、数码管、洗墙灯、投光灯、埋地灯等。项目主要灯具如图 5.5-3所示。建筑建筑 属性属性 照明照明 位置位置 灯具灯具 公建 墙面立柱 LED97、150W 投光灯 顶部 LED 线性投光 24W 窗间墙 LED 线性灯 18W 住宅 顶部 LED 线性投光 24W；LED 线性灯 18W 开放空间 绿植树木 LED 投光灯 35W、LED 立柱投光灯 12W、LED 照树灯 150w 活动空间 LED 投光灯 150W、LED 线性灯 18W （2）线缆：电力线材全部采用国标线缆。（3）控制箱：采用不锈钢箱体内置自动控制设备。xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第五章 工程建设方案 xx省xx建筑设计院有限公司 63 图 5.5-9 主要灯具示意图 5.5.5.5.5 5 供电方式供电方式 （1）建筑单体：建议从本楼就近市政照98、明电源点取电，满足负载要求；（2）景观部分：建议优先从附近照明专变取电；如无专变电源点，再考虑附近公变；在公变不能满足需要时采用新建专变供电；（3）照明电压等级为 380/220V，LED 光源的照明灯具在其额定功率不大于 50W应采用 DC24V；（4）供夜景照明设备供电电压宜为 0.23/0.4kV，供电半径不宜超过 0.5km；照明灯具端电压的偏差值不宜高于其额定电压值的 105%，并不宜低于其额定电压值的 90%。5.5.5.5.6 6 照明系统照明系统 （1）合理使用传统光源与 LED 光源 LED 灯亮度高，耗能低已广泛应用于城市道路、小区、广场、飞机、汽车以及民用照明，与传统高压99、钠灯相比较，达到了基本相同的照明效果，但比高压钠灯节能 70%以上。LED 寿命长，可达 10 年以上，在使用过程中不会产生任何故障，不需要维修，可节省大量的维护维修成本。本次景观照明，考虑到 LED 的多方面优点，节能、显色佳、寿命长等等，将xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第五章 工程建设方案 xx省xx建筑设计院有限公司 64 尽量优选 LED 灯具，仅在需要大面积泛光区域，少量适当采用传统光源。（2）照明设备所有带点部分应采用绝缘、遮拦或外护物保护，距离地面 2.5米以下的照明设备应使用工具才能打开外壳进行光源维护。（3）室外安装照明配电箱、开关电源箱与控制箱等应采用防水、100、防尘型，防护等级不应低于 IP54，落地安装时箱底距地不小于 300mm。（4）室外配电箱内元器件还应考虑室外环境温度，距离地面 2.5MM 以下的电气设备应借助于要是或是工具才能开启。（5）LED 灯具应选用专用的开关电源，LED 灯具输入电压应与开关电源输出电压一致。（6）在正常视角范围内的光源可直视灯具，必须采取有效防眩光措施，应将照明的光纤严格控制在被照区域内，限制灯具产生的干扰光，超出被照明区域的溢散光不应超过 15%。（7）对人员可触及的照明设备，当表面温度高于 70 摄氏度时，必须采取隔离保护措施。（8）照明灯具的功率因数不应小于 0.9。（9）为保证不影响电源启动和照明效果，末101、端灯光电压偏差允许值为-5%，分支回路的线路走向可根据现场实际情况做适当调整。（10）已有现状照明及电气管线要求：现状灯具效果符合设计要求，能继续使用的要求保留。现状电气管线，照明配电箱能继续使用的要求保留。5.5.5.5.7 7 防雷接地防雷接地 （1）电气装置下列金属部分，均应与 PE 线可靠电气连接：凡是正常不带电而当绝缘破坏时有可能带电的一切金属设备外壳包括配电箱、控制箱、盒等的金属底座和外壳；室内外配电装置的金属构架及靠近带电部位的金属遮拦等；电力电缆的金属护套、接线盒和保护管；其他绝缘破坏可能使其带电的外露导体。（2）固定在建筑物上的景观照明灯及其他用电设备和线路应根据建筑物的防雷102、类别采取相应的放置闪电电涌侵入的措施，并应符合下列规定：无金属外壳或保护网罩的用电设备应处在接闪器的保护范围内；从配电箱引出的配电线路应穿钢管；钢管的一端应与配电箱和 PE 线相连；xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第五章 工程建设方案 xx省xx建筑设计院有限公司 65 另一端应约用电设备外壳、保护罩相连，并应就近与屋顶防雷装置相连；配电箱内应在开关的电源侧装有二级实验的电涌保护器，其电压保护水平不应大于 2.5KV 用浪涌保护器作防雷、过压保护，浪涌保护器下端就近与防雷装置相连并作可靠接地；屋顶安装的上下级配电箱之间的安装距离应大于 10 米；平行敷设的管道、构架和电缆金属外皮103、等长金属物，其净距小于 100 毫米时应采用金属线跨接，跨接点的间距不应大于 30 米；交叉净距小于 100 毫米时，其交叉处亦跨接；同时建筑内钢导管（线槽）因链接设备而中间断开时，应设跨接，跨接导线采用 4 平方毫米铜导线。钢导管穿过防雷分区界面时，应在分区界面做等位连接；金属线槽及其支架全长应不少于两处与接地干线相连；距离建筑物 20 米以外的配电箱做重复接地，接地电阻不大于 1 欧，以现场实测为准。（3）本照明工程为 TN-S 接地系统，具体与建筑物防雷接地连接视具体情况不同有如下做法：若建筑原接地型式为 TN-S 系统时，接地电阻经施工之前实测4 时，则与所在建筑物的防雷接地装置可靠连104、接。如果实测达不到接地电阻要求时，需重新做接地装置；若建筑接地型式为 TN-C 系统时，需对 N 线做重复接地处理；重复接地采用10 热镀锌圆钢，沿屋顶及外立面敷设至建筑附近的接地装置，并可靠连接，接地电阻4。如果建筑物附近无接地装置时，就近做一组接地装置。装置各连接点要求焊接，埋入土壤中时做防腐处理；（4）景观部分：本工程户外景观用配电箱采用 TN-S 供电方式，配电箱、控制箱、开关电源箱、放大器箱就地做重复接地。所有电气装置外露可导电部分及金属管线均须可靠接地。所有配电箱就地做一组接地装置，接地装置各连接点要求焊接，埋入土壤中时做防腐处理。用直径不小于 10mm 的热镀锌圆钢，在电缆沟底水105、平敷设接地网；接地网焊接应符合相关规定，且不得在隐蔽处连接，接地体可采用长 2m 的单根地线钎子，接地体的单体电阻不得大于 4 欧姆；两个重复接地间的金属灯杆不得多于 3 基，距离不得大于 150m。否则中间工井内应该做重复接地；首端、末端、分支点以及xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第五章 工程建设方案 xx省xx建筑设计院有限公司 66 设计指定的位置应该做重复接地。5.5.5.5.8 8 防人身电击保护措施防人身电击保护措施 （1）照明设备所有带电部分应采用绝缘、遮拦或外护物保护，距地面 2.8m以下的照明设备应使用工具才能打开外壳进行光源维护。（2）安装在人员可触及的防护栏106、上的照明装置应采用特低安全电压供电，否则应采取防意外触电的保障措施。（3）配电线路的保护应符合现行国家标准低压配电设计规范GB50054 的要求，当采用 TN-S 接地系统时，宜采用剩余电流保护器作接地故障保护；当采用TT 接地系统时，应采用剩余电流保护器作接地故障保护。动作电流不宜小于正常运行时最大泄露电流的 2.02.5 倍。5.5.5 5.9 9 改造工程量改造工程量 亮化工程的内容和工程量如下表 5.5-1 所示。表 5.5-1 亮化工程规模一览表 序号序号 沿街外立面光亮工程沿街外立面光亮工程 单位单位 指标指标 1 建筑亮化改造工程 栋 180 2 绿化景观照明工程 2896 3 107、灯光控制系统 套 1 注：亮化建筑约 180 栋，沿线长度约 1810 米，外立面面积约 47458 平方米 xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第六章 节能节水 xx省xx建筑设计院有限公司 67 第六章第六章 节能节能节水节水 工程改造面积较大，完工投入使用后主要耗用的能源为电能，耗能设备为照明，在本报告对其投入使用后的能耗进行详细分析，并对其节能效果作出客观评价。6.1 节能标准和节能规范节能标准和节能规范 1、中华人民共和国节能法中华人民共和国主席令第 90 号；2、国务院关于加强节能工作的决定；3、国家发展改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知发改投资2006108、2787 号；4、固定资产投资项目节能评估指南（国家节能中心，2014 年本）；5、固定资产投资项目节能审查办法（发改委令，2016 年第 44 号）6、公共建筑节能设计标准GB501892005；7、公共建筑节能设计标准xx省实施细则 DBJ15-51-2007；8、印发xx省固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法的通知（粤府办200829 号）；9、建筑照明设计标准GB50034-2013；10、国家和地方颁布的有关设计规范和标准。6.2 能耗分析能耗分析 项目建成投入使用后其能耗主要是电和水，供电能耗包括照明系统等，年最大耗电量约 14.49 万 kWh，年最大耗水量约 0.08 万 m109、 m3 3。项目的主要能源及含能工质年消耗量见下表，单位面积能耗指标见下表。xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第六章 节能节水 xx省xx建筑设计院有限公司 68 表6-1 主要能源及含能工质年消耗量表 序号 项目 折算标煤系数 年耗能量 标煤/实物单位 数据 实物单位 年消耗量 折标煤吨 1 电 tec/万 kWh 1.229 万 kWh 14.49 17.81 2 水 kgce/m3 0.857 万 m3 0.09 0.08 4 合计 17.89 6.3 项目所在地能源供应状况项目所在地能源供应状况 拟建项目使用的能源主要为电能，项目选址所在区域供电配套设施、市政给水管网完备，110、电力和供水完全能满足项目建设和建成投入使用后需要。6.4 节能措施节能措施 本项目的节能工作重点设备节能，项目的节能主要通过采用先进工艺、先进设备、绿色建筑节能设计及引导人们行为节能等综合节能措施加以实现，本项目的节能措施主要包括：1.1.设备节能设备节能 本项目耗能设备设施主要照明耗电设施设备，设备节能可采取如下措施：1)方案选择时考虑节能 在建设方案选择时，尽可能运用节能新技术、新工艺，将低能耗作为建设方案选择的主要考虑因素。在总图布置方面，尽可能将公用工程布置在负荷中心，并合理布置负荷流向，减少线路长度，以利于降低能耗。减少配电线路的损耗，调节功率因数、实现合理的配电方式，通过分散补偿和111、优化配电方式减少配电线路的损耗。确定各功能区的照度，根据照明场所的建筑与装饰设计所确定的的技术参数和照明区域的性质、规模等，合理选择照度防止电能的无效耗费。道路、景观照xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第六章 节能节水 xx省xx建筑设计院有限公司 69 明工程尽量选取能耗低的节能灯具。建议设置无源或有源滤波器，以抑制或消除高次谐波对配电系统的影响。2)选择节能型的产品 选用高效、长寿、节能的光源和灯具，选用多组合控制开关，分区、分时段和节假日、分功能控制，按实际需要进行开关。3)装设功率补偿设备 为提高用电负荷的功率因素，应安装设置功率补偿设备，进行无功补偿，减少系统的无功功率损112、耗。2.2.节水措施节水措施 1)选用节水型用具，在项目设计阶段，应对选用的用水器材和排水设施进行认真审查，在工程建设期间，对使用不符合节水规定器材的工程不予验收。2)加强对节水问题的宣传教育。3)建立完善的规章制度，实施节水目标责任制，节约生活和业务办公用水，严禁跑、冒、滴、漏和长流水等一切浪费水的现象。4)使用节水喷头，节约用水、减少浪费；用水再使用及再循环，道路冲洗、绿化推广利用再生水；绿化采用节水喷灌方式。3.3.节约型改造节约型改造 项目的建设，以“节约型改造”为设计的原则，通过因地制宜、用材环保、合理规划、后期养护管理等方面来实现。1)因地制宜 保持场地原有的地貌特征，避免进行大规113、模的地形改造，尽量做到土方就地平衡，并充分利用场地原有的表土作为种植土进行回填，从而节约利用宝贵的土壤资源、以利于植物生长、提高生物多样性水平，突出园林绿化的地方特色。2)用材环保 项目设计推广使用低碳、生态技术，合理利用本地材料和工艺，立面整饰选用新技术环保材料，铺装选用透水透气材料，在降低工程造价的同时改善生态环境，突出园林绿化的地方特色。xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第六章 节能节水 xx省xx建筑设计院有限公司 70 3)合理规划 项目建设范围周边商铺均处于营业状态，住宅楼密集，建设过程中应合理规划尽量缩短工期，尽量避开早上 9:00-12:00，下午 2:00-4:0114、0 人流、车流、手推车等较为密集，因此建设过程中应合理规划施工计划和施工时间，尽量避开服装批发市场人流高峰期，分段进行实施，同时避免夜晚 22:00-6:00 以后的开工，减少对周边住宅区的影响。4)后期养护管理 设计耐久耐用、维护成本低的硬质铺装及构筑物，植物配置上尽量选择既美观又粗生的植物品种，达到节约人力、便于养护，减少后期养护管理人力、物力、财力的投入。4.4.能源计量管理能源计量管理 配备必要的能源计量器具，针对项目能源消耗进行分类计量，设置相应的计量器具。具体在设计时明确。xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第七章 环境影响评价 xx省xx建筑设计院有限公司 71 第第七115、七章章 环环境影响评价境影响评价 7.1 编制依据编制依据 1、地表水环境质量标准(GB3838-2002)类标准；2、环境空气质量标准(GB3095-2012)二级标准；3、声环境质量标准（GB3095-2008）2 类标准；4、大气污染物排放限值（DB44/27-2001）第二时段二级标准；5、建筑施工场界噪声限值(GB12523-90)；6、其他有关的法规与标准。7.2 环境影响环境影响分析分析 7 7.2.12.1 建设期环境影响建设期环境影响 项目建设期间，主要环境影响包括：1、水污染 主要为工地的泥浆废水、场地冲洗水或初期雨水及施工人员的生活污水。2、大气污染 主要为运输车辆废气和116、拆除清理过程中，以及建筑材料装卸、堆放、投料搅拌过程中因操作不当或预防不力产生的扬尘等。3、噪声污染 主要为建筑机械（混凝土搅拌机、吊车等）运转和运输车辆产生的噪声。4、固体废弃物 包括建筑垃圾和建筑废料，以及施工人员生活垃圾等。7 7.2.2.2 2 运营运营期环境影响期环境影响 项目运营期可能产生的环境影响为亮化工程可能带来的光污染，包括彩光、眩光和白光污染等。xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第七章 环境影响评价 xx省xx建筑设计院有限公司 72 7.3 环境环境保护措施保护措施 为防止或减轻项目实施对环境产生的影响，采取以下环保措施：1、水污染防治措施 施工期间作业产生的117、泥浆等污水，通过建造简易沉淀池经沉淀后排放，以保护市政管道；施工人员的生活污水及设备车辆的冲洗水等，禁止乱排、漫流、受纳水体口应设置格栅，以滤去粗颗及杂物等。定期清理沉淀池中的固体沉淀物，以保持沉淀效果。2、大气污染防治 建材堆放应定点定位，远离居民住宅，并采取防尘、抑尘措施，如土方、砂石及施工现场保持一定湿度或加防尘罩；水泥应存贮在散装水泥罐或室内，防止水泥、灰尘等扬尘对周围环境产生污染。工程渣土、挖填土和砂石运输，严格执行渣土、砂石密闭化运输的相关管理规定。3、噪声污染防治 为防止或减轻施工噪声对周边产生的不良影响，施工过程中严格执行建筑施工场界环境噪音排放标准（GB12523-2011）118、规定，按噪声限值标准对各类机械作业噪声进行控制。合理选择施工机械和施工方法，尽量选用低噪音机械设备并经常对施工设备进行维修保养，避免由于设备性能减退而使噪音增加。同时，合理安排噪音机械的作业时间，避免大量噪声设备同时施工，减少夜间施工。4、建筑垃圾污染防治 遵守建筑垃圾和工程渣土处置管理规定办理排放处置审报审批手续，同时做到日集日清，集中堆放，专人管理，统一清运。工程完成后及时将剩余建筑垃圾渣土处理干净。生活垃圾应由专人负责清理，集中定时清运。5、光污染防治 在亮化工程设计时，注重光对人的视觉及身体带来的影响因素，根据不同的环境和场所，从照明灯具的选择上以及照明灯具的色调搭配上来选择光源稳定、119、色调和照度合适的灯具，防止光亮工程建成后可能造成的光污染。xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第七章 环境影响评价 xx省xx建筑设计院有限公司 73 7.4 评价结论评价结论 根据以上分析，项目实施产生的污染物主要有污水、噪声、废气和固体废弃物等，但通过采取合理有效的防治措施后，可将项目建设和运营期对环境造成的影响减到最低限度，项目建设对所在地区的环境质量不会产生大的影响。xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第八章 劳动安全与卫生 xx省xx建筑设计院有限公司 74 第第八八章章 劳动劳动安全与卫生安全与卫生 8.1 设计原则及设计原则及依据依据 8 8.1.1.1.1 120、设计原则设计原则 1、劳动安全与卫生必须贯彻“安全第一，预放为主”的方针，根据国家及地方相关劳动安全及卫生的规程、规范及标准，确定工程设计采用的劳动安全及卫生技术标准；2、因地制宜，选择技术成熟、性能可靠、经济实用的劳动安全及卫生措施工艺；3、劳动场所的劳动安全卫生防护措施必须符合国家有关劳动安全卫生技术标准和相关的设计卫生标准；4、施工现场的运输道路、机械安装、供水、排水、供电、材料堆放、脚手架等临时设施，必须符合安全和劳动卫生的要求，最大限度减少劳动安全事故隐患，确保工程施工期间安全、文明施工。8 8.1 1.2.2 编制依据编制依据 1、xx省劳动安全卫生条例；2、生活饮用水卫生标准(G121、B5749-2006)；3、机械防护安全距离（GB12265-90）；4、声环境质量标准（GB3096-2008）。8.2 危害因素和危害程度分析危害因素和危害程度分析 8 8.2 2.1 1 施工期危害因素和程度分析施工期危害因素和程度分析 1、土石方工程 在土石方工程施工期间，机具事故，乱弃土石方污染环境，不设沉淀池引起泥浆、砂石漫流，排入市政管道堵塞渠道、污染水质和污染环境。xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第八章 劳动安全与卫生 xx省xx建筑设计院有限公司 75 2、建筑工程(含设备安装)电气设备过载，泄漏，导致设备损坏，起火、触电，造成对人身生命的伤亡，以及污染的危害；122、机械设备失检、失灵，导致机具控制失灵，吊件坠落，塔架倒坍等机毁人亡；施工作业带边界不清、无栏栅挡板、保安灯、闪光灯等，造成车辆通行、非施工人员进入现场，影响施工现场混乱遭受破坏；施工机械噪声、震动过大，引起妨碍对话、音响信号联络、从而会妨碍作业安全、还会使作业人员造成不适感及耳聋。8 8.2 2.2 2 使用期危害因素和危害程度分析使用期危害因素和危害程度分析 1、火灾、电气设备过载及供电设备故障；2、人行道地面材料不防滑或防滑效果不明显存在安全事故隐患；3、建筑外立面整治装修材料的选用如带有放射性污染的石材、有毒有害气味造型材料等。8.3 安全安全与与卫生措施卫生措施 8 8.3 3.1 1123、 安全安全技术技术措施措施 以“安全第一，预防为主”的方针为指导，适当组织调整均衡的施工计划，避免施工高峰；垂直运输、临时设施、脚手架的搭设、防火防爆的措施等，都在施工前根据实际情况组织编制好安全生产、文明施工方案，减少不利于安全的生产因素。1、开工前，应逐级进行安全技术教育及交底，落实所有安全技术措施和人身防护用品，未经落实时不得进行施工。2、高处作业中的设施，设备，必须在施工前进行检查，确认其完好无损，方能投入使用。3、施工作业场所有坠落可能的物件,应一律先进行撤除或加以固定.高处作业中所有的物料,均应堆放平稳,不妨碍通行和装卸。随手用工具应放在工具袋内。xx镇镇区环境整治提升工程项目可行124、性研究报告 第八章 劳动安全与卫生 xx省xx建筑设计院有限公司 76 作业中的剩余材料应及时清理干净，不得乱掷或向下丢弃，传递物件禁止抛掷。4、建筑外立面整治时，临街面人行道处及建筑物出入口处均须搭设双排钢管脚手架防护棚，防止高空坠落和物件落下伤人；钢管脚手架防护棚须按市政及相关安全规范要求搭设，并设臵明显安全警示标志 5、电气设备不得超负荷运行，施工过程中所使用的电源等必须有安全防护措施，并定期检测接地情况。6、进入施工现场的操作者和生产管理人员均应穿戴好劳动防护用品，按规程要求操作。材料堆放、搁置应稳固，必要时应支撑或定位。索具、吊具不得超过额定荷载，正常磨损的索具应及时更换。7、对施工125、现场的危险源应做出相应的标志，信号、警戒等。8 8.3.2.3.2 卫生方面措施卫生方面措施 1、项目工程施工弃渣土应引起高度重视，要严格按照各项管理条例实施预防，避免由于管理不严，产生水土流失和扬尘污染环境。2、施工期间所产生的污水，应通过市政管理部门指定的排放方式排向污水系统，排出前应作沉淀及分离处理。3、施工期所产生的废气，应控制在市环保部门规定的排放标准，严禁超标排放造成污染。4、对产生有害气体、粉尘等场所，应根据有害物质的特点、性质、数量和危害程度，考虑采取有效的消烟除尘和通风措施，以保证施工场所及其周围环境空气达到国家环保、劳动卫生及能源部门等有关法规、规定的标准。5、对操作高噪声126、振动设备的工作人员，应配备隔音耳塞并对设备采取加减振垫等，以保证工作人员身体健康。xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第九章 项目建设管理 xx省xx建筑设计院有限公司 77 第第九九章章 项目建设管理项目建设管理 9.1 组织管理模式组织管理模式 项目建设单位为广州市xx区xx镇人民政府。项目由xx区xx镇人民政府负责完成立项审批等前期工作，完成后移交代建单位，竣工验收后移交给建设单位，由建设单位负责管理。在项目建设过程中，应注意加强属地镇（街）及村的主导作用。建议成立专门工作组负责统筹协调解决项目改造建设工作中的存在问题，研究制定项目更新改造的整体工作计划，督促项目按照工作计划127、有序推进。强化区城市更新局及区相关职能部门审查、把关职责，加快项目报批。同时，建议在各镇（街）成立城乡更新发展部或在现有建设办（城建服务中心）加挂城乡更新管理中心，配备专职人员，加强镇（街）一 线城乡更新技术力量，专职跟进辖区内城乡更新工作。建设单位正在对项目运营及管理的方案进行落实。9.2 项目运作模式流程项目运作模式流程 项目运作流程如下图 9.2-1 所示。xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第九章 项目建设管理 xx省xx建筑设计院有限公司 78 立项、审批 签订项目建设管理合同 审批 编制项目投资施工图设计 施工图审查 项目建设实施 施工图会审 工程报建 代建单位编制项目工128、作计划 初步设计、方案设计 组织编制项建和可研 xx镇政府 移交代建单位 xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第九章 项目建设管理 xx省xx建筑设计院有限公司 79 图图 9.29.2-1 1 项目运作流程示意图项目运作流程示意图 xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第十章 项目实施进度计划与招投标 xx省xx建筑设计院有限公司 80 第第十十章章 项目实施进度项目实施进度计划与招投标计划与招投标 10.1 项目项目进度计划进度计划 1010.1.1.1.1 建设周期建设周期 项目建设周期计划为 13 个月，即从 2018 年 7 月开始相关前期工作起计，到2019 年 129、7 月完成竣工验收投入使用。整个建设周期的工作可分为前期工作、工程设计、工程施工、设备安装调试和竣工验收等五个阶段工作。各阶段的主要工作内容如下：1、前期工作阶段：包括项目立项、审批和其他前期工作；2、工程设计阶段：包括设计、监理招标和工程方案、初步设计、施工图设计等工作；3、施工阶段：本阶段工作包括工程施工招标和亮化设备采购、工程施工等工作；4、调试阶段：主要为亮化工程调试等工作；5、竣工验收交付使用阶段：竣工验收交付使用等相关工作。1010.1.2.1.2 进度计划进度计划 为确保项目工程按时完成，工程进度计划力求安排紧凑，互相衔接，相互交叉，以利于缩短建设周期，按时按质完成项目建设。项目130、进度计划如下：1、前期工作阶段：2018 年 7 月2018 年 10 月初；2、工程设计阶段：2018 年 10 月2018 年 12 月初；3、施工阶段：2018 年 12 月2019 年 6 月中。分项进度计划安排：（1）外立面改造：2018 年 12 月初2019 年 6 月中；（2）三线落地改造：2018 年 12 月初2019 年 4 月底；（3）人行道改造：2018 年 12 月中2019 年 5 月中；（4）绿化改造：2018 年 12 月底2019 年 6 月初；（5）光亮工程：2019 年 1 月底2019 年 6 月中；4、调试阶段：2019 年 5 月底2019 年 6131、 月底；xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第十章 项目实施进度计划与招投标 xx省xx建筑设计院有限公司 81 5、总体竣工验收交付使用：2019 年 6 月2019 年 7 月。项目实施进度计划见表 10.1-1 所示。表 10.1-1 项目实施进度计划表 项 目 项 目1前期工作阶段2工程设计阶段3施工阶段外立面改造三线下地改造人行道改造绿化改造光亮工程施工4调试阶段5竣工验收3月2018年2019年 时 间 时 间序号序号7月8月9月10月11月12月1月2月4月5月6月7月 10.2 招投标方案招投标方案 1010.2.2.1 1 招标范围招标范围 根据中华人民共和国招标投132、标法、xx省建设工程招标投标管理条例等相关规定，本项目的设计和施工均采用公开招标方式进行。本项目的招标范围为：设计、施工、监理、重要设备采购及安装等。招标方式为公开招标，通过公开招标，可以在较广的范围内择优选择信誉良好、技术过硬、具有专业特长及丰富经验的设计单位、监理公司、施工企业，以保证工程的质量和降低工程造价，提高工程项目的社会效益和影响。1010.2 2.2.2 招标组织方式招标组织方式 考虑到本项目的建设单位为非专业的招标机构，为较好地全面把握各项招标工作的进度和要求，项目的设计、监理、设备采购、施工等采用委托招标方式，委托有资格的专业机构代理招标的技术性和事务性工作，以利于项目尽快实133、施，节约工期。招标基本情况见表 10.2-1 所示。xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第十章 项目实施进度计划与招投标 xx省xx建筑设计院有限公司 82 表 10.2-1 项目招标基本情况表 项目名称：xx镇镇区环境整治提升工程项目 招标组织形式 招标方式 不采用招标方式 招标范围 招标估算金额 投标单位 拟划分标段 委托招标 自行招标 公开招标 邀请招标 全部招标 部分招标（万元）资质等级要求（个）设计 210.00 甲 1 工程施工 6354.90 一级 多 监理 153.18 甲 1 设备采购及安装 258.96 二级 多 建设项目单位盖章 年 月 日 xx镇镇区环境整治提134、升工程项目可行性研究报告 第十一章 投资估算与资金筹措 xx省xx建筑设计院有限公司 83 第第十十一一章章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 11.1 投资估算投资估算 1 11 1.1.1.1.1 编制依据编制依据 1、国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知（第三版）（发改投资2006 1325 号）；2、国家计委关于工程建筑其他项目划分暂行规定、关于改进建筑安装工程费用项目划分的若干规定；3、xx省建设厅粤建市201015 号文颁发的xx省建筑与装饰工程综合定额（2010 年）、xx省安装工程综合定额（2010 年）、xx省市政工程综合定额（2010 年）和x135、x省园林绿化工程综合定额（2010 年）；4、xx省住房和城乡建设厅关于印发xx省建设工程概算编制办法（粤建市2014131 号）；5、国家和地方发布的其他相关规范要求和广州市近期同类工程造价信息及工程指标；6、人材机单价按 2017 年第二季度水平测算。1 11 1.1.2.1.2 估算范围估算范围 投资估算编制的范围为项目规划改造内容的工程费用和工程建设其他费用。项目估算总投资按建设投资、建设期利息和流动资金划分。建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费用。工程费用包括沿街建筑外立面改造、三线落地、人行道升级改造、道路两边绿化改造、沿街外立面改造光亮工程的建设安装工程费用。工程建设其136、他费用包括项目建设过程中涉及的建设单位管理费、前期工作咨询费、招标代理费、工程设计费、工程监理费等与工程建设相关的其他费用。工程建设其他费用参照国家、省、市原有相关取费标准计取。xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第十一章 投资估算与资金筹措 xx省xx建筑设计院有限公司 84 1 11 1.1.3.1.3 编制说明编制说明 1、前期工作费包括项目建议书和可行性研究报告的编制费用，按实际中标价计；2、项目由区代建局代建管理，代建单位管理费参照广州市发改委关于印发广州市政府投资建设项目代建制管理试行办法的通知（穗发改投资200530 号）的标准计取；3、环境影响评价费参照国家计委、国家137、环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知（计价格2002125 号）标准计取；4、工程设计费、施工图预算编制费、竣工图编制费参照国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知（计价格200210 号）的收费标准计取；5、工程监理费参考国家发展改革委、建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知(发改价格2007670 号)规定计取；6、招投标服务代理费参照中华人民共和国国家计划委员会计价格20021980号文招标代理服务收费管理暂行办法计取；7、施工图设计审查费参照国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（发改价格2011534 号）计取；138、8、场地准备及临时设施费参照建设部市政工程投资估算编制办法（建标2007164 号）的取费标准计列；9、工程造价咨询费考虑项目施工阶段全过程造价控制，参照xx省物价局关于调整我省建设工程造价咨询服务收费的复函（粤价函2011742 号）的取费标准计取；10 专项检测费参照xx省房屋建筑和市政工程工程质量安全检测收费指导价（粤建检协20158 号）取费标准计取；11、预备费包括基本预备费、涨价预备费。根据计投资19991340 号文国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“涨价预备费”管理有关问题的通知，涨价预备费费率取零。基本预备费按 8%计算，基本预备费计费基数为工程费用和工程建设其他费用139、之和；12、项目建设资金全部来源于政府财政资金，建设期利息为 0 万元；13、项目为xx镇镇区环境整治提升工程，流动资金不予估列。xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第十一章 投资估算与资金筹措 xx省xx建筑设计院有限公司 85 1 11 1.1.4.1.4 估算结果估算结果 经估算，项目总投资为 7975.09 万元，其中建设投资 7975.09 万元，建设期利息为 0 万元，流动资金不予以估列。建设投资中，工程费用 6688.39 万元，工程建设其他费用 695.95 万元，基本预备费 590.75 万元。投资估算结果详见：表 11.1-1 总投资估算表所示。xx镇镇区环境整治140、提升工程项目可行性研究报告 第十一章 投资估算与资金筹措 xx省xx建筑设计院有限公司 86 表 11.1-1 总投资估算表 金额单位：万元 序号序号 项目名称项目名称 估算价值（万元）估算价值（万元）技术经济指标技术经济指标 占总投占总投 资比例资比例 建筑 工程费 设备购置与安装费 其他 费用 合计 单位 数量 单价(元）一一 工程费用工程费用 6429.43 6429.43 258.96 258.96 0.00 0.00 6688.39 6688.39 83.87%83.87%(一一)沿街建筑外立面改造沿街建筑外立面改造 5031.04 5031.04 5031.04 5031.04 4141、745847458 10601060 63.0863.08%1 外立面拆、铲除和清理 640.68 640.68 47458 135 8.03%2 外墙修复和清洗（含外墙防水和外窗修复）189.83 189.83 47458 40 2.38%3 新做屋面（屋面、瓦面、外排山）2664.32 2664.32 57920 460 33.41%4 新做造型（阳台、花槽、空调格栅、饰面饰线）193.20 193.20 2415 800 2.42%5 外墙贴砖（外墙面砖）1047.86 1047.86 43661 240 13.14%6 外墙喷涂（真石漆喷涂）51.26 51.26 3797 135 0142、.64%7 商铺广告和招牌 199.84 199.84 6245 320 2.51%8 建筑外立面管线隐蔽 44.05 44.05 m 2753 160 0.55%(二二)三线落地三线落地 735.18 735.18 735.18 735.18 m 36203620 20312031 9.22%9.22%1 线路线杆拆除 18.10 18.10 m 3620 50 0.23%2 电力管沟（沟槽）101.36 101.36 m 3620 280 1.27%3 通信管沟（沟槽）94.12 94.12 m 3620 260 1.18%4 电缆导管 CPVC-6150（砼包封）271.50 271.5143、0 m 3620 750 3.40%5 通信管群 6(SVSY329)CPVC 栅格管（砼包封）235.30 235.30 m 3620 650 2.95%xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第十一章 投资估算与资金筹措 xx省xx建筑设计院有限公司 87 序号序号 项目名称项目名称 估算价值（万元）估算价值（万元）技术经济指标技术经济指标 占总投占总投 资比例资比例 建筑 工程费 设备购置与安装费 其他 费用 合计 单位 数量 单价(元）6 电力接线工作井(670670780)7.60 7.60 座 80 950 0.10%7 通信接线工作井(670670630)7.20 7.20144、 座 80 900 0.09%(三三)人行道升级改造人行道升级改造 436.83 436.83 436.83 436.83 81808180 534534 5.48%5.48%1 拆除人行道砖及调平层、基层 32.72 32.72 8180 40 0.41%2 人行道侧石（花岗岩）29.07 29.07 m 1710 170 0.36%3 人行道平石（花岗岩）19.67 19.67 m 1710 115 0.25%4 人行道压条（花岗岩）15.39 15.39 m 1710 90 0.19%5 车止石（花岗岩）5.54 5.54 个 142 390 0.07%6 人行道砖铺设（8cm 花岗岩砖145、）261.76 261.76 8180 320 3.28%7 M10 砂浆调平 3cm 12.27 12.27 8180 15 0.15%8 水泥稳定碎石垫层（15cm）39.26 39.26 8180 48 0.49%9 花岗岩树穴 4.73 4.73 套 108 438 0.06%10 导盲砖(花岗岩)16.42 16.42 513 320 0.21%(四四)道路两边绿化改造道路两边绿化改造 226.38 226.38 226.38 226.38 28962896 782782 2.84%2.84%1 花坛 75.30 75.30 2896 260 0.94%2 绿化种植（行道树）75.4146、0 75.40 棵 580 1300 0.95%3 绿化种植（小花灌木）50.68 50.68 棵 1448 350 0.64%4 园林小品 25.00 25.00 座 10 25000 0.31%xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第十一章 投资估算与资金筹措 xx省xx建筑设计院有限公司 88 序号序号 项目名称项目名称 估算价值（万元）估算价值（万元）技术经济指标技术经济指标 占总投占总投 资比例资比例 建筑 工程费 设备购置与安装费 其他 费用 合计 单位 数量 单价(元）(五五)沿街外立面光亮工程沿街外立面光亮工程 258.96 258.96 258.96 258.96 4147、745847458 5555 3.25%3.25%1 建筑亮化改造（含灯具及供配电管线）180.00 180.00 栋 180 10000 2.26%2 绿化景观照明 28.96 28.96 2896 100 0.36%3 灯光控制系统 50.00 50.00 套 1 500000 0.63%二二 工程建设其他费用工程建设其他费用 695.95 695.95 695.95 695.95 8.73%8.73%1 代建单位管理费 159.50 159.50 2.00%2 前期工作咨询费-可研编制 20.44 20.44 0.26%3 建设工程监理费 154.68 154.68 1.94%4 全过程148、工程造价咨询费 60.11 60.11 0.75%5 勘察设计费 242.89 242.89 3.05%5.1 工程设计费 212.13 212.13 2.66%5.2 施工图设计审查费 13.79 13.79 0.17%5.3 竣工图编制费 16.97 16.97 0.21%6 工程招标代理服务费 28.27 28.27 0.35%6.1 设计招标 2.40 2.40 0.03%6.2 监理招标 1.94 1.94 0.02%6.3 施工招标 23.93 23.93 0.30%xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第十一章 投资估算与资金筹措 xx省xx建筑设计院有限公司 89 序号149、序号 项目名称项目名称 估算价值（万元）估算价值（万元）技术经济指标技术经济指标 占总投占总投 资比例资比例 建筑 工程费 设备购置与安装费 其他 费用 合计 单位 数量 单价(元）7 工程保险费 20.07 20.07 0.25%8 专项检测费 9.99 9.99 三三 基本预备费基本预备费 590.75 590.75 590.75 590.75 7.41%7.41%四四 总投资估算总投资估算(一一+二二+三三)6429.43 6429.43 258.96 258.96 1286.70 1286.70 7975.09 7975.09 100%100%xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报150、告 第十一章 投资估算与资金筹措 xx省xx建筑设计院有限公司 90 11.2 资金使用计划与资金筹措资金使用计划与资金筹措 1 11 1.2 2.1.1 资金筹措计划资金筹措计划 项目估算总投资 7975.09 万元，根据项目资金筹措计划，项目建设资金全部来源于xx区政府财政资金。1 11 1.2.2.2 2 资金资金使用使用计划计划 根据项目进度计划，项目于 2018 年 7 月开始相关前期工作，到 2019 年 7 月完成提升改造。项目建设所需资金 7975.09 万元于 2018 年 7 月至 2019 年 7 月全部完成投入。项目投资计划和资金筹措详见：表 10.2-1 项目总投资使151、用计划与资金筹措表所示。表 11.2-1 项目总投资使用计划与资金筹措表 单位：万元 序号序号 项目项目 合计合计 2018 年 2019 年 1 总投资 7975.09 1595.02 6380.07 1.1 建设投资 7975.09 1595.02 6380.07 1.2 建设期利息 1.3 流动资金 2 资金筹措 7975.09 1595.02 6380.07 2.1 财政资金 7975.09 1595.02 6380.07 用于建设投资 7975.09 1595.02 6380.07 用于流动资金 用于建设期利息 2.2 其他资金 xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第十二章152、 社会评价 xx省xx建筑设计院有限公司 91 第第十十二二章章 社会评价社会评价 12.1 社会影响分析社会影响分析 1 12 2.1.1.1.1 社会效益社会效益 1、推进城、郊旅游市场互动，促进城乡协调发展 项目的建设，通过建筑外立面、人行道、道路两边绿化改造和三线落地、沿街外立面光亮工程等建设，提升了xx城市环境面貌，对充分发挥xx得天独厚的旅游资源有着积极的促进作用，对现实城乡良性互动、共同繁荣具有积极的现实意义。2、加快当地新型城市化建设进程 xx是xx开发的重点镇，项目的建设美化了新垦社区的城市空间和景观，对xx加快新型城市化建设进度、贯彻实施xx新区国民经济和社会发展第十三个五153、年规划纲要提出的建设目标具有积极意义。3、满足广大人民群众日益增长的多元化旅游需求 近年来，随着我国城市化进程的加快，城乡居民人口日益增加，城市居民收入、闲暇时间的增多和城市紧张的生活节奏与日趋激烈竞争压力及人们对健康的追求，使城市居民对空气清新、生态良好的休闲环境充满向往。同时，随着旅游业的快速发展，游客对旅游基础设施、公共服务、生态环境和个性化、特色化旅游的品质要求也越来越高。项目建设将有利于满足广大人民群众日益增长的多元化旅游消费需求。4、促进当地社会经济可持续发展 旅游业目前是全球经济中发展势头最为强劲和规模最大的产业之一，其产业地位、经济作用、就业带动和文化、环境促进作用日益明显。因154、此，国务院明确提出要将旅游业培育成为我国国民经济的战略性支柱产业。而生态旅游是当前旅游业中增长最快的组成部分。研究资料表明，旅游产业的投资乘数带动效应为 1：1.4 至 4。项目建成后，通过保障和促进xx的旅游产业健康有序发展，进而带动和促进其他相关产业的发xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第十二章 社会评价 xx省xx建筑设计院有限公司 92 展，最终将有利于当地社会经济的可持续发展。综上所述，项目建成后，对当地城市化建设、满足广大人民群众日益增长的多元化消费需求具有积极的实现意义，最终有利于提升xx乃至xx区的竞争力，促进当地社会经济的可持续发展，项目具有良好的社会经济效益。1155、 12 2.1.2.1.2 负面影响负面影响 项目建设期间，施工中产生的噪声会给附近居民的生活带来一定影响。但经采取相应的环保措施处理后，对周围环境不会造成明显影响。1 12 2.1.3.1.3 综合影响综合影响 通过以上分析，对项目的社会影响作出评价，得出项目社会影响分析表，如表12.1-1。表 12.1-1 项目社会影响分析表 序号 社会因素 影响范围、程度 可能出现的结果 措施建议 1 对当地居民收入的影响 就业、收入，程度较大 增加收入 培训 2 对居民生活水平与生活质量的影响 直接影响 满足多元化需求，提高生活水平和质量 引导 3 对当地居民就业的影响 增加就业机会，程度较大 增加就156、业 培训 4 对不同利益群体的影响 环境、交通影响，程度小 项目建设期间可能会对周边环境、交通造成影响 确保文明施工，加大环保力度 5 对弱势群体的影响 无直接影响 6 对地区基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响 积极影响 加快当地城市化进度 统筹规划 12.2 项目互适性分析项目互适性分析 互适性分析主要考察项目与当地社会环境的相互适应关系。分析的社会因素包括：不同的利益群体、当地各级组织机构、当地的地区文化、技术条件等。xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第十二章 社会评价 xx省xx建筑设计院有限公司 93 与本项目关系密切的主要利益群体包括：项目建设涉及到的区、镇政府、沿157、线单位、居民和周边商业业主、商户等。各相关利益群体在项目建设中的作用不尽相同，但总体而言，项目建设将改善、美化当地的环境，加快当地的城市化进程，有利于改善居民的工作、生活和居住环境和提高生活质量。因此，上述各群体均是项目的受益者。互适性分析详见表 12.2-1。表 12.2-1 社会项目适应性和可接受程度分析表 序号 社会 因素 相关者 相关者的兴趣 对项目的态度、要求 影响程度 措施建议 1 不同利益群体 附近居民 对生活与环境影响程度 文明施工、减少噪声，控制尾气排放。小 采取严格的污染控制程序 沿线单位 对工作和环境的影响程度 文明施工、建设周期 小 严格控制 交通环保等部门 对交通、环158、境影响程度 支持项目建设，关注项目建设对交通、环境影响 较大 协调相关部门工作，做好前期准备，落实施工进度 材料供应商、设计方、监理方、施工方 价格、建设要求 价格有竞争力，技术要求合理 小 实行公开招标 2 当地各级组织机构 区、镇政府 项目的建设内容和建设规模 支持项目建设，关注项目建设带动辐射作用 大 重视 3 当地文化、技术条件 地区特色与文化 与地区的气候特征、文化特色相协调 体现人文气息与内涵 小 项目规划和设计应与地区文化相融合 根据上述分析表明，本项目的建设能被当地的社会环境和人文环境所接纳，与所在地有良好的互适性，社会风险不大，建设运营的社会条件良好 xx镇镇区环境整治提升工159、程项目可行性研究报告 第十三章 结论与建议 xx省xx建筑设计院有限公司 94 第第十十三三章章 结论与建议结论与建议 13.1 结论结论 1、项目建设是解决目前区域内存在的建筑外立面凌乱、强弱电线缆胡乱架设附挂和人行道路面破损和高差不平、盲道设置不规范等问题的需要，也是提升万顷沙城市环境风貌,促进当地旅游产业健康有序发展的需要，项目的建是必要的，同时也是迫切的；2、项目建设有利于美化当地的城市景观风貌，促进当地经济社会化发展。同时有利于改善新垦社区居民生产生活环境，增加当地居民增加收入，提高居民生活质量。项目具有良好的社会经济效益；3、项目具有良好的实施环境条件。项目建设符合xx新区和自贸区160、xx片区的发展规划，符合xx区“十三五”发展规划纲要。同时，通过本报告对项目建设条件的分析论证，项目的建设实施条件良好；4、项目建设过程和建成投入使用后，其所产生的污染物，经采取相应的有效防治措施后，不会对所在区域的环境质量产生实质性的影响，从环境保护的角度而言，项目的建设是可行的；5、项目建设内容包括沿街外立面改造、三线落地和人行道升级改造、道路两边绿化改造与沿街外立面光亮工程建设，估算总投资为 7975.09 万元，综合项目的建设内容与规模，项目的投资是经济合理的；综上所述，项目的建设是必要的，同时也是可行的。13.2 建议建议 1、项目具有良好的社会经济效益，建议政府有关部门给予大力支持161、，尽快解决项目立项审批问题，推进项目进度，促使项目尽快按计划实施建成；2、全面落实项目的建设资金，保证工程动工后资金及时、足额到位，防止建设过程中因资金问题影响工程进度。同时注意合理统筹安排资金的使用计划和全过程控制，确保工程质量和项目按计划顺利建成；xx镇镇区环境整治提升工程项目可行性研究报告 第十三章 结论与建议 xx省xx建筑设计院有限公司 95 3、项目工程量虽不是特别大，工序也相对简单，但人行道改造、绿化改造和三线下地、光亮工程布线存在交叉，建议统筹规划，按进度同步或交叉进行，相互配合实施，防止重复开挖造成资金浪费和影响项目工程进度；4、项目外立面改造和光亮工程改造所涉及到的建筑个体，地理位置相对分散，建设期间应统筹施工材料、工具和施工人员的调配运输与组织，防止工程延误影响工期；5、加强与建筑物业主单位、居民业主的协调沟通工作，形成合力，以顺利推进项目建设。同时，采用必要的有效措施，控制、规避和防范风险，确保工程按期按质建成。