1、目录,一,巡检体系架构,巡检体系架构巡检整体架构,60%权重,20%权重,20%权重,工程实体质量(4A),现场安全文明(4A),项目管理行为(4A),三个维度(12A）,土建工程 装修工程 机电工程 实测实量,机械设备、临电基坑、高处作业脚手架、爬架及卸料平台文明施工,建设方法律责任 甲方管理行为 总包管理行为 监理管理行为,评分内容基本不变,75%权重,25%权重,30%权重,25%权重,30%权重,15%权重,25%权重,15%权重,45%权重,15%权重,巡检整体架构风险评判架构,1、针对“0分项”和“一类问题”，由区域进行督办，整改计划及方案（需限定时间）由区域审核后报备运营中心对应2、分部，整改完成后由区域复核后报运营中心对应分部备案；2、针对易引发质量事故的隐患风险（0分项和一类问题），巡检组可视情况于当天直接下发“拉闸”通知单，对隐患部位进行“拉闸”。隐患整改完毕后，经区域审核通过方可“合闸”，并需报运营中心对应分部备案。,巡检原则,塔楼出正负零5层（不包含地下室/架空层），且现场具备做实测实量条件达2000（土建），即纳入集团工程巡检范围。若标段内涵盖别墅，则该标段货量区2栋及以上别墅封顶且拆模楼层总数量4层，即纳入集团工程巡检范围。,若进入精装修状态的户数30户，或者进入精装修状态的户数累计面 积标段受检总面积的 20%；(厨卫间湿铺贴完成即算一户，不包含样板层)。3、,巡检原则标段参评原则,质量维度参检条件,竣工备案即不参检。,注：若受检标段为回迁房或含回迁房楼栋，正常进行检查。,实测实量,工程实体质量,各阶段除主体阶段外，均抽选2户作检查（主体2层、砌体2户、抹灰2户、装修2户）。必须满足检测点的数量要求。检测点数量不足须在相邻房间补齐测点。,每个阶段现场随机（尽量涵盖所有工序）高层、洋房抽2层、别墅2栋、公寓2层且每层不大于10户进行评估，业态尽量全覆盖。如项目/标段为纯装修阶段，则2层8户进行抽选。首层大堂、地下室电梯厅以户内观感测区所在楼栋为准且不少于2个单元。0分项、一类、二类问题可见即参评，全项目覆盖。,注：1、实测实量采取目测最不利点进行实测4、；2、若项目开始进入砌筑或抹灰阶段，则达到状态的户数10户（不含样板层）纳入参评进行抽检；3、项目提供的信息表需足够详细，现场各工序进度情况由项目部提供，如现场进度核实存在恶意瞒报或与现场实际施工进度不符，则质量维度综合分扣除2分。,巡检原则测区抽选原则,巡检原则得分计算原则,巡检原则得分计算原则,各维度综合得分计算原则,综合分计算原则：现场实体质量权重得分+现场安全文明权重得分+项目管理行为权重得分。倒扣分原则：当各维度触碰“0”分项、一类、二类问题内容时候，按照触碰类别分别在“实体质量、安全文明、管理行为”中扣除对应得分。,巡检原则得分计算原则,12A评级判定原则,巡检原则风险评判原则,结5、构安全,风险递增原则：累计触发3条二类问题时评定为一类问题：累计触发3条一类问题时评定为0分项。,渗漏风险,空鼓/开裂,强条,四类质量风险类型,机械设备、临电,基坑、高处作业,脚手架、爬架及卸料平台,文明施工,四类安全风险类型,建设方法律责任,甲方管理行为,总包管理行为,监理管理行为,四类行为风险类型,“0”分项、一类、二类问题参评标段内可见即参评,巡检原则风险评判原则（工程实体质量）,结构安全,“0”分项：1.主筋数量不满足设计图纸要求，钢筋直径与设计不符；（存在5处构件及以上）；2.梁柱节点、梁中、墙根等关键部位开裂（长度大于等于30cm，每面墙或每道梁记1处，累计10处及以上）；3.地下6、室顶板、侧墙、底板出现开裂（长度大于等于30cm）或出现渗漏现象；（防水施工前开裂、渗漏20块板、防水施工后10处）；4.结构板开裂、渗漏产生贯通裂缝；（墙、板裂缝长度30cm、存在20处及以上，每块板算一处）。一类问题：1.主筋数量不满足设计图纸要求，钢筋直径与设计不符；（存在3处构件及以上）；2.梁柱节点、梁中、墙根等关键部位开裂；（长度大于等于30cm，每面墙或每道梁记1处，累计7处及以上）；3.地下室顶板、侧墙、底板出现开裂；（长度大于等于30cm）或出现渗漏现象；（防水施工前开裂、渗漏15块板、防水施工后5处）；4.结构板开裂、渗漏产生贯通裂缝；（墙、板裂缝长度30cm、存在10处及7、以上，每块板算一处）。二类问题：1.主筋数量不满足设计图纸要求，钢筋直径与设计不符；（存在1处及以上）；2.梁柱节点、梁中、墙根等关键部位开裂；（长度大于等于30cm，每面墙或每道梁记1处，累计3处及以上）；3.地下室顶板、侧墙、底板出现开裂（长度大于等于30cm）或出现渗漏现象；（防水施工前开裂、渗漏10块板、防水施工后3处）；4.楼板厚度实测合格率低于70%或正负偏差超过2公分；（与实测关联）。,渗漏风险,空鼓/开裂,强条,风险递增原则：累计触发3条二类问题时评定为一类问题：累计触发3条一类问题时评定为0分项。,巡检原则风险评判原则（工程实体质量）,“0”分项：1.厨卫间、阳露台、屋面防水8、施工后渗漏；（8处及以上）；2.外墙孔洞（工字钢、拉结点、螺杆孔洞等）封堵完成后渗漏；（内墙抹灰完成后参评、抹灰阶段5面墙及以上、装饰阶段2面墙及以上）；3.外窗外侧收口施工完成后，淋水区渗漏3处（现场淋水3处），或非淋水测区渗漏8处。4.厨卫间、阳露台蓄水试验：防水施工前渗漏7处及以上；防水施工后渗漏4处及以上。一类问题：1.厨卫间、阳露台、屋面防水施工后渗漏；（5处及以上）2.外墙螺栓洞、预留洞封堵不密实，有明显缺陷。（累计5面墙且单面墙大于7处）3.外墙孔洞（工字钢、拉结点、螺杆孔洞等）封堵完成后渗漏；（内墙抹灰完成后参评、抹灰阶段3面墙及以上、装饰阶段1面墙及以上）。4.外窗外侧收口施9、工完成后，淋水区渗漏2处（现场淋水3处），或非淋水测区渗漏5处，或外窗塞缝出现系统性不密实现象（10处及以上）。5.窗台压顶存在后浇筑、入墙长度不足、浇筑厚度不足；（15处及以上）6.烟风道、排气道、排水管根部等封堵完成后渗漏（3处及以上）（现场淋水）或非淋水测区渗漏5处。；7、厨卫间、阳露台蓄水试验：防水施工前渗漏4处及以上；防水施工后渗漏1处及以上。二类问题：1.厨卫间、阳露台、屋面防水施工后渗漏；（3处及以上）；2.外墙孔洞封堵不符合要求；（累计5面墙、每面墙大于3处）；3.外墙孔洞（工字钢、拉结点、螺杆孔洞等）封堵完成后渗漏；（内墙抹灰完成后参评、抹灰阶段1面墙及以上）；4.窗台压顶后10、浇筑、入墙长度、厚度不足；（10处及以上）；5.管道、烟风道根部封堵不密实，使用铁丝吊模；（累计5处及以上）；6.后浇带未采取独立支模体系；（20米及以上）。7、厨卫间、阳露台蓄水试验：防水施工前渗漏1处及以上。,风险递增原则：累计触发3条二类问题时评定为一类问题：累计触发3条一类问题时评定为0分项。,结构安全,渗漏风险,空鼓/开裂,强条,巡检原则风险评判原则（工程实体质量）,“0”分项：1、抹灰、涂饰面空鼓；（空鼓：20cm*20cm）（累计6户，每户5处）2、抹灰、涂饰面开裂；（开裂：长度大于30cm）（累计6户，每户5处）3、砌筑砂浆、抹灰、涂饰面强度不足；（累计6户，每户5处）4、墙砖11、出现空鼓（踢脚线）；(每块砖大于1/3砖或大于20cm20cm，累计6户，每户10处）5、地砖出现空鼓（窗台石、门槛石）。(每块砖大于1/3砖或大于20cm20cm，累计6户，每户10处）一类问题：1、抹灰、涂饰面空鼓/开裂；（空鼓：20cm*20cm）（累计3户，每户5处）/（开裂：长度大于30cm）（累计3户，每户5处）2、砌筑砂浆、抹灰、涂饰面强度不足；（累计3户，每户5处）3、墙砖出现空鼓（踢脚线）；(每块砖大于1/3砖或大于20cm20cm，累计3户，每户10处）4、地砖出现空鼓（窗台石、门槛石）；(每块砖大于1/3砖或大于20cm20cm，累计3户，每户10处）5、木地板基层强度不12、足；（7户，每户2个房间，每个房间面积累计1/3）6、天花、吊顶开裂长度30CM。（累计5户，每户2处）二类问题：1、抹灰、涂饰面空鼓；（空鼓：20cm*20cm）（累计3户，每户3处）2、抹灰、涂饰面开裂；（开裂：长度大于30cm）（累计3户，每户3处）3、砌筑砂浆、抹灰、涂饰面强度不足；（累计3户，每户3处）4、木地板基层强度不足；（3户，每户2个房间，每个房间面积累计1/3）5、公区墙地砖空鼓每层每单元10处；(每块砖大于1/3砖或大于20cm20cm）,风险递增原则：累计触发3条二类问题时评定为一类问题：累计触发3条一类问题时评定为0分项。,结构安全,渗漏风险,空鼓/开裂,强条,巡检原13、则风险评判原则（工程实体质量）,风险递增原则：累计触发3条二类问题时评定为一类问题：累计触发3条一类问题时评定为0分项。,一类问题：1、铁艺、栏杆有效高度、立杆净距不符合规范要求；2、烟道卸荷做法不符合图纸要求；（累计1单元不满足要求）3、给水管带压/保压未施工至四大件安装完成，存在弄虚作假现象；（10户及以上）4、现场外立面大面积不平整、污染、色差、线条不顺直，局部存在脱落风险等；（一面墙及以上）5、外墙保温材料粘贴面积、锚钉数量不满足规范及设计方案要求；6、使用不合格材料（经抽检或投诉、举报，核实为不合格的）；7、原材料存在偷工减料行为。（经目测或工具检查，存在较大范围或普遍性、系统性问题14、）二类问题：1、给水管带压/保压未施工至四大件安装完成，存在弄虚作假现象；（5户及以上）2、木地板冒灰、异响。（10户及以上）,结构安全,渗漏风险,空鼓/开裂,强条,巡检原则加分原则,质量加分项：1、优质工程：市级0.5分，省级1.0分，公示起一直加；（如市级和省级同时获得，则选取最高级加分）2、项目质量工程被区级以上政府正面报道（新闻、政府网站）；加0.5分，半年内只加一次。（自媒体、网易、新浪及公众号不作为加分依据）,巡检原则评估流程,工程实体质量4A指引,工程实体质量4A指引重点修订,实测实量修订：实测方法维持2021版，采取目测最差点进行实测，取消门窗工程-入户门门扇与地面留缝宽度，为15、助力完美交楼，增加外墙与公区及公区墙地砖的实测，提升交付品质。,2021版,2022版,工程实体质量4A指引巡检原则,工程实体质量测区抽选原则标段内随机抽选屋面、地下室、作业层必查，所选楼栋覆盖主要施工阶段及工序（如有工序不在所测楼栋内，则该工序应在随机补选楼栋中参与评分。每个工序抽取2层作为检查，如现场存在系统性问题需增加测区进行检查，所走路线范围内风险问题均可判定风险，现场各工序进度情况由项目部提供，如现场进度核实存在恶意瞒报测区则质量维度综合分扣除2分。,工程实体质量测区扣分原则（测区内如有不涉及内容将不做参评）,所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分：C级（系统问题）：在检查区内16、存在（7处）；B级（部分问题）：在检查区内部分存在（4-6处以上）；A级（个性问题）：在检查区内个别存在（1-3处）。,混凝土结构工程-打折标准,1、混凝土各实测分项均不得出现大面积修补、打磨、剔凿等其他任何方式，如出现大面积修补、打磨、剔凿等其他任何方式时，实测测区不区分打磨与非打磨区域，同时相应实测分项整体按实测合格率的90%计算。大面积修补定义为：单个墙柱、顶板、截面等修补、打磨、剔凿等任何处理方式部位总面积不超过相应墙柱、顶板、截面的20%；单面墙修补、打磨、剔凿等任何处理方式数不超出5处，单个修补、打磨、剔凿等任 何处理方式部位不超出0.5。2、同时修补、打磨、剔凿等任何处理方式不得17、造成空鼓、开裂、起泡、露筋等二次质量隐患，批嵌厚度不得超过1cm，如出现该部位相应实测指标直接按不合格计，主体楼板厚度严禁处理，出现直接判断为不合格；3、抹灰阶段存在结构墙面免抹灰时，抹灰部分按抹灰标准测量，结构免抹灰部分按结构免抹灰标准测量，测区不规避交界面，暂按相对低标准执行，土建移交装修后，结构甩项。,注：打折仅限于结构工程实测项；其余砌体、抹灰工程不进行打折。注：如实测区域出现：a、打磨、剔凿后骨料外露或者钢筋外露情况进行分数打折；b、修补材料不符合要求（如砂浆修补）、或修补完成后开裂，其余不进行打折；注：木模实测区域存在打磨造成的打折，则在木模测区点数里面打折，铝模相同。,工程实体质18、量4A指引实测实量,楼板大面积打磨,剪力墙大面积剔凿,靠尺校尺步骤，切记不要忘记第四步。,红外水平仪在墙上打出垂直线,靠尺同垂直线对齐，看指针是否位于刻度中间-归零,若指针不在中间，使用螺丝刀调整至刻度中间-归零,第一步,第二步,第三步,第四步,使用塞尺确认指针灵敏度及刻度盘是否正确,注意：第四步很多项目都有缺失，防止靠尺不准确。,工程实体质量4A指引实测实量,1.3.1 混凝土结构工程-墙表面平整度,注意事项！墙大于3米，可在墙长度中间水平测一尺；2.洞口：跨洞口部位必测3.砼柱：可以不测表面平整度，4.厨卫间可测，薄贴时必测5.现场实测均按目测最不利点进行实测，现场落尺后即记为一点。,规范19、动作，统一标准、合理适用,工程实体质量4A指引实测实量,1.3.2 混凝土结构工程-垂直度,注意事项！1.墙长度大于3米时，在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度;2.上顶天，下顶地;3.避开板缝位置。4.厨卫间可测，薄贴时必测5.目测最不利点进行实测，现场落尺后即记为一点。,规范动作，统一标准、合理适用,工程实体质量4A指引实测实量,1.3.3 混凝土结构工程-楼板板底水平度,注意事项！1.一个测区按有无梁划分进行判断；2.同一实测区顶板任意选5个点（若板单跨度较大可在中心部位增加1个测点，计最不利5个点）；3.偏差值12mm（15mm）时合格；最大偏差17mm（20mm）时，20、5个偏差值（最小值为基准值）的实际值作为合格率的5个计算点。最大偏差值大于17mm（大于20mm）时，则爆板（5个点）;4、目测最不利点进行实测。,规范动作，统一标准、合理适用,工程实体质量4A指引实测实量,1.3.4 混凝土结构工程-楼板厚度,注意事项！1.楼板厚度仅测量未封顶楼栋；2.每个实测区取1个样本点，取点位置为该板短跨1/2交长跨1/3的部位；3.现场重新打孔测量。注：原则采用现场已有的点，如原点有打磨修补痕迹则直接按照不合格计算。,规范动作，统一标准、合理适用,工程实体质量4A指引实测实量,1.3.5 混凝土结构工程-外窗洞口尺寸,注意事项！1.以建筑图纸洞口尺寸为标准，对于平外21、墙面的外窗洞口进行实测；2.测量时以全现浇外墙窗洞边对边，各测量2次外窗洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值。,规范动作，统一标准、合理适用,工程实体质量4A指引实测实量,1.3.6 混凝土结构工程-外墙结构垂直度,注意事项！1.铝模/木模均需外墙结构面垂直度实测。,规范动作，统一标准、合理适用,工程实体质量4A指引实测实量,1.3.7 混凝土结构工程-外墙结构平整度,注意事项！1.铝模/木模均需外墙结构面平整度实测，山墙部位跨洞口必测。,规范动作，统一标准、合理适用,工程实体质量4A指引实测实量,1.3.8 砌体工程-表面平整度,注意事项！1.测量以及数据上墙22、都针对于正手墙面；2.墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测两尺，数值取两尺中较大偏差值,作为新增实测指标合格率的1个计算点。3.实测不规避构造柱、圈梁、过梁等二次构件施工部位。4.现场实测均按目测最不利点进行实测，现场落尺后即记为一点。注：新型墙板正常实测（具体参考后期施工工艺）。,规范动作，统一标准、合理适用,工程实体质量4A指引实测实量,砌体冲筋情况下，表面平整度不测，其他指标正常检查！,1.3.9 砌体工程-垂直度,注意事项！1.关注二次结构支模是否对砌体产生扰动；2.测量以及数据上墙都针对于正手墙面，墙体洞口一 侧为垂直度必测 部位；3.测量时应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙23、体斜顶砖，消除其测量值的影响；4.实测不规避构造柱、圈梁、过梁等二次构件施工部位。,规范动作，统一标准、合理适用,工程实体质量4A指引实测实量,1.3.12 砌体工程-外窗洞口尺寸,注意事项！1.以建筑图纸洞口尺寸为标准，对于平外墙面的外窗洞口；2.测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次外窗洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值。,规范动作，统一标准、合理适用,工程实体质量4A指引实测实量,1.3.13 抹灰工程-墙面表面平整度,注意事项！1.优先考虑有门窗、过道洞口的；2.现场实测均按目测最不利点进行实测，现场落尺后即记为一点。3.阳露台需抽选到，且24、在基底阶段，上完保温板和抗裂砂浆后，都需进行实测。,规范动作，统一标准、合理适用,工程实体质量4A指引实测实量,1.3.14抹灰工程-墙面垂直度,注意事项！1.具备实测条件的门洞口墙体垂直度必测；2.阳露台部位必须抽选到，且在基底阶段，上完保温板和抗裂砂浆后，都需进行实测。3.现场实测均按目测最不利点进行实测，现场落尺后即记为一点。,规范动作，统一标准、合理适用,工程实体质量4A指引实测实量,1.3.15抹灰工程-表面平整度（公区）,注意事项！1.具备实测条件的门洞口墙体平整度必测；2.现场实测均按目测最不利点进行实测，现场落尺后即记为一点。,规范动作，统一标准、合理适用,工程实体质量4A指引25、实测实量,1.3.16抹灰工程-墙面垂直度（公区）,注意事项！1.具备实测条件的门洞口墙体垂直度必测；2.现场实测均按目测最不利点进行实测，现场落尺后即记为一点。,规范动作，统一标准、合理适用,工程实体质量4A指引实测实量,1.3.17抹灰工程-外墙抹灰（含腻子）平整度,注意事项！1、外墙保温腻子施工完成按外墙抹灰标准实测；2、全剪外墙腻子施工完成按抹灰标准实测。,规范动作，统一标准、合理适用,工程实体质量4A指引实测实量,1.3.18抹灰工程-外墙抹灰（含腻子）垂直度,注意事项！1、外墙保温腻子施工完成按外墙抹灰标准实测；2、全剪外墙腻子施工完成按抹灰标准实测。,规范动作，统一标准、合理适用26、,工程实体质量4A指引实测实量,1.3.19 抹灰工程-阴阳角方正,注意事项！1.优先测量放家私的部位，飘窗部位阴阳角应纳入抽检范围；2.踢脚线位置必测，且两测点位置不小于50cm；3.阴阳角测量时不允许用力压尺以致尺子产生形变；4.当一个全剪外墙免抹灰标段同时存在主体、抹灰阶段，阴阳角分别检测。,抹灰前在墙两侧弹灰饼进行控制,抹灰后使用阴角器进行整改修补,500,规范动作，统一标准、合理适用,工程实体质量4A指引实测实量,1.3.20 抹灰工程-踢脚线/门套线平整度,规范动作，统一标准、合理适用,注意事项！1.具备实测条件的房间，一套房随机实测8个点；2、踢脚线、门套线部位各选2个门洞/墙面27、为测区，每户测8个点。,工程实体质量4A指引实测实量,1.3.21 抹灰工程-方正性,注意事项！1.在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（长边超出短边2倍长度的范围不在实测范围）。2.选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。,规范动作，统一标准、合理适用,工程实体质量4A指引实测实量,1.3.22抹灰工程-门洞尺寸偏差,注意事项！1.当门垛两侧边均早已全部抹灰收口完成，而过梁部位却未收口，此时须按设计尺寸对门洞全28、部指标进行实测。2.门洞厚度必须按图纸设计尺寸进行施工。3.因墙砖规格产生的墙厚施工偏差问题，须有集团设计院进行设计变更的文件，否则不予认可！4.复核一米线标高。5.2019年7月1日之后按照新标准执行，之前按照-10，10mm,门洞尺寸三点相互关联，一个检测点不合格（如厚度-6,5)，即爆三个计算点！,注：门洞阳角做抹灰护角，控制门洞厚度,规范动作，统一标准、合理适用,工程实体质量4A指引实测实量,1.3.23 抹灰工程-外窗内侧墙体厚度极差,注意事项！1.实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。2.飘窗也需要测（异型窗不测）,规范动作，统一标准、合理适用,工程实体质量4A指引实测实29、量,1.3.24抹灰工程-开间/进深偏差、极差,注意事项！1.同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与设计值的偏差及之间的极差；2.记录与设计值的偏差值。,规范动作，统一标准、合理适用,工程实体质量4A指引实测实量,1.3.25 楼地面工程-地面表面平整度,注意事项！1.如该标段内还有毛坯交付需做找平层的地面，则需增加15个实测区。2.客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。,规范动作，统一标准、合理适用,工程实体质量4A指引实测实量,1.3.26（毛坯交付）公区装修-墙砖接缝高低差0.5mm,规范动作，统一标准、合理适用,工程实体质量4A指引实30、测实量,注意事项！1、可先进行“手摸”、“目测”选出2条疑似高低差最大的饰面砖接缝，再进行测量。2、为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按（瓷砖墙面：0.7mm 记录，合格点均按（瓷砖墙面：0.3mm记录。3、针对标准层公区。,1.使用钢角尺一端，压紧两块瓷砖的接缝（不要跨三块砖）2.使用0.5mm塞片进行塞缝，观察是否通过角尺与瓷砖间的缝隙,瓷砖铺贴前要进行选砖，淘汰掉尺寸不合格、破损、弯曲变形较大的瓷砖,1.3.27（毛坯交付）公区装修-地砖接缝高低差0.5mm,规范动作，统一标准、合理适用,工程实体质量4A指引实测实量,注意事项！1、可先进行“手摸”、“目测”选出2条疑似高低差最大的31、饰面砖接缝，再进行测量。2、为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按（瓷砖墙面：0.7mm 记录，合格点均按（瓷砖地面：0.3mm记录。3、针对标准层公区。,1.3.28（毛坯交付）公区装修-墙砖垂直度,规范动作，统一标准、合理适用,工程实体质量4A指引实测实量,注意事项！1、瓷砖墙面垂直度 范围为0,2mm。2、做好瓷砖铺贴过程中垂直度检查。3、针对标准层公区。,1.3.29（毛坯交付）公区装修-墙砖平整度,注意事项！1、瓷砖墙面平整度 范围为0,3mm。2、做好瓷砖铺贴过程中平整度检查。3、针对标准层公区。,规范动作，统一标准、合理适用,工程实体质量4A指引实测实量,1.3.30设备安装32、工程-坐便坑距偏差,注意事项！1.抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量；2.非标马桶，按实际安装尺寸测量，测量时尽量选取中下部，采用测距仪测量，减小误差；,规范动作，统一标准、合理适用,工程实体质量4A指引实测实量,1.3.31设备安装工程-同一室内面板/插座标高差、同一室内底盒标高差,规范动作，统一标准、合理适用,工程实体质量4A指引实测实量,2.1.1精装修工程-墙面平整度,注意事项！1、优先考虑有门窗、过道洞口，在各洞口45度斜测两尺，记一个计算点，数值取两尺较大偏差值；在洞口两边竖向各测一次（防止后期门框安装与墙面缝隙过大）；2、同时存在腻子未打磨与打磨的工作面，只测量已打磨33、的工作面；3、现场实测均按目测最不利点进行实测，现场落尺后即记为一点。,工程实体质量4A指引实测实量,2.1.2精装修工程-墙面垂直度,注意事项！1、上顶天，下顶地；2、洞口边垂直度必须兼顾（防止后期门框与墙面缝隙过大以及门窗框边大小头）。,工程实体质量4A指引实测实量,2.1.3精装修工程-阴阳角,注意事项！1、选择对观感影响大的角，优先测量放家具部位。2、踢脚线位置必测，且竖向间距两测点位置不小于50cm。,500,工程实体质量4A指引实测实量,2.1.4精装修工程-顶板水平度,注意事项！1、同一跨混凝土顶板作为一个测区（按有无梁划分进行判断）；2、5个点中，若最大偏差值大于16mm（未打34、磨）/15mm(打磨后），则爆板（5个点）；3、6个测区中，至少5户客厅，存在飘窗的测区，6个测区中必选任意1个飘窗顶板.若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点。,工程实体质量4A指引实测实量,2.1.5精装修工程-踢脚线与面层间缝隙,注意事项！1、先进行“目测”选出不合格处，再进行测量；2、每户的4个踢脚线与面层间缝隙实测值，作为判断该实测指标合格率的4个计算点。,工程实体质量4A指引实测实量,2.1.6精装修工程-室内净高,注意事项！1、各房间地面任意选5个点（避开吊顶位），测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，2、当最大偏差值30mm或-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计。,35、工程实体质量4A指引实测实量,2.1.7精装修工程-开间/进深极差,注意事项！1、同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值之间的偏差。,工程实体质量4A指引实测实量,1.3.26公区装修-墙砖接缝高低差0.5mm,规范动作，统一标准、合理适用,工程实体质量4A指引实测实量,注意事项！1、可先进行“手摸”、“目测”选出2条疑似高低差最大的饰面砖接缝，再进行测量。2、为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按（瓷砖墙面：0.7mm 记录，合格点均按（瓷砖墙面：0.3mm记录。3、针对标准层公区。,1.使用钢角尺一端，压紧两块瓷砖的接缝（不要跨三块砖）2.使36、用0.5mm塞片进行塞缝，观察是否通过角尺与瓷砖间的缝隙,瓷砖铺贴前要进行选砖，淘汰掉尺寸不合格、破损、弯曲变形较大的瓷砖,2.1.8公区装修-地砖接缝高低差0.5mm,规范动作，统一标准、合理适用,工程实体质量4A指引实测实量,注意事项！1、先进行“手摸”、“目测”选出不合格处，再进行测量；2、为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按（瓷砖墙面：0.7mm 记录，合格点均按（瓷砖地面：0.3mm记录。3、针对标准层公区。,2.1.9公区装修-墙砖垂直度,规范动作，统一标准、合理适用,工程实体质量4A指引实测实量,注意事项！1、瓷砖墙面垂直度 范围为0,2mm。2、要在瓷砖铺贴时 检查垂直度37、。3、针对标准层公区。,2.1.10公区装修-墙砖平整度,注意事项！1、瓷砖墙面平整度 范围为0,3mm。2、要在瓷砖铺贴时 检查平整度。3、针对标准层公区。,规范动作，统一标准、合理适用,工程实体质量4A指引实测实量,2.1.11设备安装工程-坐便坑距偏差,注意事项！1.抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量；2.非标马桶，按实际安装尺寸测量，测量时尽量选取中下部，采用测距仪测量，减小误差；,规范动作，统一标准、合理适用,工程实体质量4A指引实测实量,2.2.1门窗工程-入户门门框正、侧面垂直度,注意事项！1、一套房内实测1个入户门；2、同一功能房间的1个入户门门框正、侧面垂直度实测38、值，分别测量一樘门门框的正面和侧面垂直度，共有2个实测结果，每户2个计算点。,工程实体质量4A指引实测实量,2.2.3门窗工程-户内门门框正、侧面垂直度,注意事项！1、一套房内实测1个户内门；2、同一功能房间的1个户内门门框正、侧面垂直度实测值，作为判断该实测指标合格率的1计算点。,工程实体质量4A指引实测实量,2.2.4门窗工程-户内门门扇与地面留缝宽度,注意事项！1、卷尺/塞尺;每一个户内门都作为1个实测区。关上门后，目测该门扇与地面完成面之间1个疑似最大缝隙处，用楔形塞尺检测1次；2、如有金属压条，此项不参评。注：户内门安装开始测量。,工程实体质量4A指引实测实量,2.3.1楼地面工程-39、表面平整度,注意事项！1、客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次；2、同一功能房间内的3或4个平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。,工程实体质量4A指引实测实量,2.3.2楼地面工程-垂直度,注意事项！1、瓷砖墙面垂直度 范围为0,2mm。2、要在瓷砖铺贴时 检查垂直度。,工程实体质量4A指引实测实量,2.3.3楼地面工程-木地板平整度、找平层平整度,注意事项！1、任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次；2、同一功能房间内的3或4个平整度实测值，作为判断该实测40、指标合格率的3或4个计算点。,工程实体质量4A指引实测实量,2.3.4楼地面工程-接缝高低差,注意事项！1、先进行“手摸”、“目测”选出不合格处，再进行测量；2、每个测区选择3个检测点，原则上客厅不少于2个，餐厅不少于1个，阳台不少于1个，饰面砖踢脚线不少于1个。,工程实体质量4A指引实测实量,2.3.5楼地面工程-墙砖接缝高低差,注意事项！1、可先进行“手摸”、“目测”选出2条疑似高低差最大的饰面砖接缝，再进行测量。2、为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按（瓷砖前面：0.7mm 记录，合格点均按（瓷砖前面：0.3mm记录。,1.使用钢角尺一端，压紧两块瓷砖的接缝（不要跨三块砖）2.使用41、0.5mm塞片进行塞缝，观察是否通过角尺与瓷砖间的缝隙,瓷砖铺贴前要进行选砖，淘汰掉尺寸不合格、破损、弯曲变形较大的瓷砖,工程实体质量4A指引实测实量,2.3.6楼地面工程-木地板接缝高低差,注意事项！1、卧室木地板地面作为1个实测区。目测选取2条疑似高低差最大的地板条接缝；分别用钢塞片插入钢尺与地板条之间的缝隙；如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2个实测值均作为计算点。2、同一功能房间内的2个接缝宽度实测值，作为判断该实测指标合格率的2个计算点。,工程实体质量4A指引实测实量,2.4.1设备安装工程-座厕坑距偏差,注意事项！1、本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管42、孔填嵌固定后测量。实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离；2、如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度）。,工程实体质量4A指引实测实量,2.4.2设备安装工程-并列插座开关面板高度差,注意事项！1、可选观感较差的面板进行测量；2、为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7mm 记录，合格点均按0.3mm记录。注：连体面板直接给分。,工程实体质量4A指引实测实量,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-渗漏-地下室】止水钢板（止水钢板应交圈、搭接长度不小于20mm，双面焊接、露出宽度符合施工规范要求；折边朝43、向迎水面、居中设置。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,止水钢板须居中设置；当底板设置后浇带止水钢板时，搭接部位应三面U形焊；止水钢板搭接长度符合规范及设计要求；不应存在点焊及引弧现象。,可见即参评。,地下室止水钢板如只剩传料口或塔吊周边则甩项处理进行风险提示；止水带做法也在此项进行参评。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-渗漏-地下室】开裂、渗漏（地下室底板、侧墙、顶板不出现开裂、渗漏现象，正负0以下。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,地下室底板、侧墙、顶板不出现开裂、渗漏现象，正负0以下。,地下室顶板包含主楼地下室拆模达到2000拆模后即参评，44、当面积不足时如有渗漏则进行扣分，无渗漏则甩项。,地下室拆模后即参评，正负0以下结构开裂、渗漏均可判定风险；如标段地下室总面积不足2000，地下室全封闭后参评；“0”分项、一类、二类问题；,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-渗漏-地下室】防水施工（地下室渗漏封堵材料及方式合规，防水卷材厚度、材料品牌符合设计及集团要求。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,地下室渗漏封堵材料及方式合规；防水卷材厚度、材料品牌符合设计及集团要求。,可见即参评。,主楼一栋楼以上防水施工面即参评（否之甩项）；防水保护施工完成后则甩项处理；如现场无渗漏则现场相应封堵材料给分，封堵后渗漏或封堵方式不45、符合要求进行扣分。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-渗漏-地下室】防水施工（防水施工前基层应处理平整、螺杆端头应在剔出凹槽后从根部切除、砼表面缺陷应提前处理、基层应清理干净，钢筋头外露、孔洞、模板拼缝错台等应提前处理；基层冷底油应涂刷均匀，涂刷前基层应处理到位、施工R角；地下室防水区域外墙应采用止水螺杆，止水螺杆应设置止水片、止水片应焊接饱满、止水片规格应不低于设计及方案要求。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,防水施工前基层应处理平整、螺杆端头应在剔出凹槽后从根部切除、砼表面缺陷应提前处理、基层应清理干净，钢筋头外露、孔洞、模板拼缝错台等应提前处理；地下室防水区域46、外墙应采用止水螺杆，止水螺杆应设置止水片、止水片应焊接饱满、止水片规格应不低于设计及方案要求。,可见即参评。,止水螺杆着重检查止水片，如侧墙已浇筑完成或无法检查止水片则止水螺杆项不参评。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-渗漏-地下室】防水施工（地下室底板和侧墙防水搭接、附加层设置符合要求，防水卷材接缝粘贴牢固、搭接符合要求、封闭严密，无损伤空鼓、皱折等缺陷，防水施工成品保护合规，防水层施工完毕后严禁破坏防水层。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,地下室底板和侧墙防水搭接、附加层设置符合要求，防水卷材接缝粘贴牢固、搭接符合要求、封闭严密，无损伤空鼓、皱折等缺陷；地下室47、防水卷材成品保护到位。,可见即参评，回填完成则甩项。,主楼一栋楼以上防水施工面即参评（否之甩项）。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-渗漏-地下室】地下室侧壁防水套管（穿墙套管与墙面结构平齐时防水卷材应卷入50mm，穿墙套管凸出墙面时防水卷材应外翻150mm并符合设计图纸做法要求，按规范设置地下室侧壁防水套管；预埋质量良好；地下室侧壁防水套管封堵规范，不存在渗漏隐患或渗漏。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,穿墙套管与墙面结构平齐时防水卷材应卷入50mm；穿墙套管凸出墙面时防水卷材应外翻150mm并符合设计图纸做法要求；按规范设置地下室侧壁防水套管；预埋质量良好；地下48、室侧壁防水套管封堵规范，不存在渗漏隐患或渗漏。,可见即参评。,穿墙套管在侧壁回填后也进行参评，可观察内侧预埋质量。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-渗漏-地下室】出地库顶板构筑物（出地下车库顶板构筑物随结构一次性浇筑、高度符合要求（250mm）。,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,出地下车库顶板构筑物随结构一次性浇筑、高度符合要求；构筑物未一次成型时应加设止水钢板。高于完成面以上250mm。,可见即参评。,无。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-渗漏-外墙】外墙砌筑质量（砌体质量应控制到位，不应出现灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝、假缝、透光缝等现象。49、）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,砌体质量应控制到位，不应出现灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝、假缝、透光缝等现象。,砌筑阶段参评。,如项目为全剪外墙则直接得分；铝模全剪外墙只在砌筑阶段参评。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-渗漏-外墙】构造柱（构造柱支模时应设投料斗、应设穿过柱身的对拉螺杆，支模时不应穿透砌块；构造柱应一次浇筑到顶，确保浇筑密实，不应出现蜂窝、麻面、狗洞、露筋。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,构造柱支模时应设投料斗、应设穿过柱身的对拉螺杆，支模时不应穿透砌块；构造柱应一次浇筑到顶，确保浇筑密实，不应出现蜂窝、麻面、狗50、洞、露筋。,砌筑阶段参评。,如项目为全剪外墙则直接得分；铝模全检外墙只在砌筑阶段参评。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-渗漏-外墙】外墙孔洞（外墙螺杆洞、预留洞封堵密实，无明显缺陷，封堵后无渗漏。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,外墙螺杆洞、预留洞封堵密实，无明显缺陷，封堵后无渗漏；外墙螺杆洞封堵工序符合要求。,抹灰前外墙螺杆洞、预留洞封堵施工后开始参评。,“0”分项、一类、二类问题；外墙抹灰或腻子施工前螺杆洞内外侧需封堵完成；外墙预留孔洞包括不限于穿墙连墙件、工字钢部位孔洞；如全剪外墙外侧已隐蔽、内侧铝模免抹灰，螺杆洞内侧封堵可见则参评；外墙螺杆洞抹灰前全阶段参51、评，当出现收缩开裂做破坏性测试，螺杆洞隐蔽后如存在渗漏扣分，否则甩项。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-渗漏-外窗】窗台压顶及预制块（窗台压顶伸入墙体的长度不小于300mm、厚度不小于100mm，浇注密实，成型质量良好、不应后浇；外门窗洞口、栏杆预埋预制砼块、实心砖，位置应与门窗栏杆连接点匹配。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,窗台压顶伸入墙体的长度不小于300mm、厚度不小于100mm；浇注密实，成型质量良好、不应后浇。,砌筑阶段参评。,抹灰阶段可见亦参评；一类、二类问题；铝模全检外墙只在砌筑阶段参评。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-渗漏-外窗】洞口52、尺寸（门窗框与洞口墙体安装缝隙过宽或过窄（每边小于10mm或大于30mm），需提前按要求进行处理，严禁采用砂浆、砖块等直接修补，大于30mm的需在窗框塞缝完成后再涂刷防水涂料至框边10mm，铝模结构企口必须盖住型材边缘，保证结构企口挡水效果。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,门窗框安装前，必须先对洞口进行检查，应保证门窗框与预留洞口间距，在20-30mm内。若间距大于30mm，需用C20细石砼加镀锌钢网浇筑，7天后，方可进行门窗框安装；铝模结构企口必须盖住型材边缘，保证结构企口挡水效果；门窗框与洞口墙体安装缝隙过宽或过窄（每边小于10mm或大于30mm），需提前按要求进行处53、理，严禁采用砂浆、砖块等直接修补，大于30mm的需在窗框完成后再涂刷防水涂料至框边10mm。,外窗框安装后参评。,无。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-渗漏-厨卫间、阳露台】降板标高（厨卫间、阳台降板高度应不低于设计要求。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,厨卫间、阳台降板高度应不低于设计要求。,结构拆模后参评，地面找平层或防水层施工后甩项。,检查时不规避降板凹槽。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-渗漏-厨卫间、阳露台】厨房、卫生间、露台结构板无开裂、渗漏。蓄水试验：共选取12户进行蓄水（按防水施工前和防水施工后户数比例选取），每户1个阳台和1个卫生间，蓄54、水深度蓄水深度不小于1公分并确保最高点有水，未蓄水和深度不足按不合格计算。,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,厨房、卫生间、露台结构板无开裂、渗漏；结构反碱，前期渗漏痕迹未处理判定为开裂渗漏；,结构拆模后参评。,厨卫间、阳露台防水施工前后增加蓄水试验检查项；“0”分项、一类、二类问题。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-渗漏-厨卫间、阳露台】导墙支模及浇筑质量（导墙浇筑前结合面应剔凿到位；导墙不应使用木块、砖块等作为内撑，厨卫间、阳露台整体不得存在铁丝穿模，不应使用普通螺杆；导墙振捣、成型质量良好，高度不小于200mm，浇筑完成后不应出现开裂、渗漏。）,做法图例,扣分示55、例,检查要求,参评阶段,注意事项,导墙浇筑前结合面应剔凿到位；导墙不应使用木块、砖块等作为内撑，不得存在铁丝穿模，不应使用普通螺杆；导墙振捣、成型质量良好，高度不小于200mm，浇筑完成后不应出现开裂、渗漏。,砌筑阶段参评。,铝模随剪力墙一次成型砌筑施工开始直接给分；厨卫间、阳露台不得存在铁丝穿模。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-渗漏-厨卫间、阳露台】吊洞质量（吊洞封堵应分层施工，严禁使用铁丝吊洞、顶撑方式合理，确保吊洞密实，吊洞后无渗漏。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,吊洞封堵应分层施工，严禁使用铁丝吊洞；顶撑方式合理，确保吊洞密实，吊洞后无渗漏。,可见即参56、评。,屋面烟道渗漏在此处参评；烟风道（风帽安装完成后渗漏）、排气道、排水管根部等封堵完成后渗漏3处及以上（现场淋水）或非淋水测区渗漏5处，触发一类问题；管道、烟风道根部封堵不密实，使用铁丝吊模；（累计5处及以上触发二类问题）。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-渗漏-厨卫间、阳露台】室内防水施工（防水找平层施工质量良好、防水前施工R角、基层处理到位，防水层厚度及上翻高度、外翻范围符合设计或规范要求，管道边防水附加层满足要求，防水施工后无空鼓、开裂，厚度满足要求、成品保护到位。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,防水上返高度符合图纸设计要求；R角须要在防水施工前完成；沉57、箱部位排水管如先安装应做好局部防水后再施工，且防水须延伸至包管外不少于15cm；防水施工前基层须进行处理，禁止出现防水施工后夹渣、砼骨料外露、露筋等现象。,防水施工后参评。,防水施工后R角漏设可直接关联工序倒置扣分；室内防水不区分几遍防水，可见即参评。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-渗漏-屋面】防水区域砼裂缝（屋面结构板不得出现裂缝、渗漏）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,屋面不得出现砼裂缝、渗漏。,屋面结构板拆模后参评。,防水已完成，发现非有害裂缝且无渗漏痕迹，则只在评分表扣分，不做“0”分项、一类、二类问题；如现场存在系统性开裂，项目可提前24小时进行蓄水,如58、未发现渗漏只做扣分项处理；“0”分项、一类、二类问题。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-渗漏-屋面】屋面反坎（出屋面反坎、烟风道底部反坎应随结构一次浇筑成型；烟风道反坎应不低于建筑完成面250mm、出屋面反坎不低于完成面150mm，不得出现缝隙、漏水、不得用木块、砖块、或使用普通螺杆作为内撑，或用铁丝穿模。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,出屋面、烟风道底部应设置反坎随结构一次浇筑成型；烟风道反坎应不低于建筑完成面250mm、出屋面反坎不低于完成面150mm；反坎不得出现缝隙、漏水、不得用木块、砖块、或使用普通螺杆作为内撑，或用铁丝穿模。,可见即参评。,无。,工程59、实体质量4A指引土建工程,【土建施工-渗漏-屋面】防水施工（防水施工前基层处理到位，防水卷材上返高度不低于建筑完成面250mm，防水层不应出现空鼓、鼓包等质量问题）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,防水施工前基层处理到位，缺陷应提前修补，基层不得出现空鼓、开裂；阴阳角部位应设置R角，应要求进行防水附加层施工，细部处理符合要求；防水卷材收口措施应牢固到位，卷材上返高度不低于建筑完成面250mm；防水层施工完成后厚度应满足设计要求、卷材搭接长度应满足规范要求；防水层不应出现空鼓、鼓包、流坠等质量问题。,可见即参评。,门槛部位需上翻与侧翻，只剩出屋面套管部位防水上翻如存在明显质量缺60、陷可扣分，否则不参评。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-渗漏-屋面】变形缝（屋面及墙身的变形缝按要求封堵，砼挑板或盖板两端与墙体柔性连接、防水有效密封）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,屋面及墙身的变形缝按要求封堵、设置砼挑板或盖板；砼挑板或盖板两端与墙体柔性连接、防水有效密封。,盖板与两侧女儿墙接触面未留缝、抹灰收口直接扣分。,变形缝封堵即参评。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-渗漏-屋面】屋面施工工艺（屋面铺贴坡度符合要求，按要求设置分隔缝、嵌缝材料及灌缝质量符合要求，缝宽均匀，分隔缝应施工预留严禁后切）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,屋面铺61、贴坡度符合要求，按要求设置分隔缝、嵌缝材料及灌缝质量符合要求，缝宽均匀一致、通顺顺直、分隔缝应施工预留严禁后切；保温施工符合要求。,可见即参评。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-渗漏-屋面】屋面排水（排水管口预埋高度符合要求，金属入水口做防锈处理；排水沟、平屋面排水坡度正确，按要求设置排水管，溢水口高度、溢水管长度满足要求，需接入导水槽或接水斗，女儿墙坡度找坡符合要求。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,排水管口预埋高度符合要求（金属入水口做防锈处理）；排水沟、平屋面排水坡度正确，按要求设置排水管，溢水口高度、溢水管长度满足要求，需接入导水槽或接水斗，女儿墙坡度找坡62、符合要求。,全阶段参评。,无。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-空鼓/开裂及保温-砌筑施工】砂浆（砌筑砂浆强度符合要求，楼层砂浆应垫板，不得掺用“砂浆王”等外加剂）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,砌筑砂浆强度符合要求，楼层砂浆应垫板、现场不允许加水、不得使用已初凝的砌筑砂浆；砂浆不得掺用“砂浆王”等外加剂。,如现场正在砌筑施工，可见即参评。,传统抹灰甩浆后不参评砌体、石膏冲筋正常参评砌体；关联一类、二类问题。,工程实体质量4A指引土建工程,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,双面勾缝、灰缝宽度、厚度、饱满度符合要求，无瞎缝、透缝、假缝，常规砌筑不应一63、次砌筑到顶、二次构件漏设；排版、组砌方法正确，无混砌，无通缝、按要求留设斜槎、阳槎，禁止留阴槎。,可见即参评。,传统抹灰甩浆后不参评砌体、石膏冲筋正常参评砌体。,【土建施工-空鼓/开裂及保温-砌筑施工】砌筑质量（排版、组砌方法正确，无混砌，双面勾缝、灰缝宽度、厚度、饱满度符合要求，无瞎缝、透缝、假缝）,工程实体质量4A指引土建工程,做法图例,扣分示例,检查要求,顶塞预留高度符合要求，顶部采用实心砖斜砌，斜砌角度在45-60之间、设置三角预制块，墙长大于1.2米时须双侧双向斜砌（倒八）；顶砖待填充墙砌筑完成14天后方可施工；砂浆塞缝饱满、堵塞严实、双面勾缝，无明显裂缝；未采用顶砌的情况，应符合地64、方要求，保证顶塞密实、饱满，无开裂、渗漏隐患。,顶塞、顶砌未做，顶部预留高度参评；传统抹灰甩浆后不参评砌体、石膏冲筋正常参评砌体。,【土建施工-空鼓/开裂及保温-砌筑施工】顶砌/顶塞（斜砌角度在45-60之间、设置三角预制块，墙长大于1.2米时须双侧双向斜砌，顶塞密实、饱满，无开裂、渗漏隐患）,参评阶段,注意事项,可见即参评。,工程实体质量4A指引土建工程,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,结构植筋数量数量不少于两根，数量及深度满足要求；墙体拉结筋采用 26 纵向钢筋和 4250 分布短筋平面内点焊组成的拉结网片，或 4 点焊网片；当采用专用薄层砂浆砌筑时，拉结筋采用 26 纵65、向钢筋；,可见即参评。,孔内尘屑是否清净、钢筋、螺栓是否除锈、胶配比是否准确、是否搅拌均匀。,【土建施工-空鼓/开裂及保温-砌筑施工】拉结筋（结构植筋数量数量不少于两根，数量及深度满足要求）,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-空鼓/开裂及保温-砌筑施工】构造柱（构造柱马牙槎留设、钢筋植筋、绑扎设置符合设计要求，构造柱支模时应设投料斗、应设穿过柱身的对拉螺杆，支模时不应穿透砌块，构造柱应一次浇筑到顶，确保浇筑密实，不应出现蜂窝、麻面、狗洞、露筋现象。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,按要求留设斜槎、阳槎，禁止留阴槎；墙体与构造柱连接处宜砌筑成马牙搓。马牙搓深入墙体 666、0-100mm、搓高 200-300mm 并应为砌体材料高度的整倍数，构造柱钢筋搭接长度500mm；构造柱支模时应设投料斗、应设穿过柱身的对拉螺杆，支模时不应穿透砌块，构造柱应一次浇筑到顶，确保浇筑密实，不应出现蜂窝、麻面、狗洞、露筋现象；,可见即参评。,传统抹灰甩浆后不参评砌体、石膏冲筋正常参评砌体。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-空鼓/开裂及保温-砌筑施工】过梁（过梁入墙长度不小于300mm，当过梁受平面限制入墙长度不足150mm时，应采用植筋及现浇的方式进行施工）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,过梁入墙长度不小于300mm，宽度超过300mm的洞口上方应设67、置过梁；当过梁受平面限制入墙长度不足150mm时，应采用植筋及现浇的方式进行施工。,砌筑阶段参评。,铝模过梁结构优化下挂的过梁给分,砌筑阶段才参评；单结构不参评；传统抹灰甩浆后不参评砌体、石膏冲筋正常参评砌体。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-空鼓/开裂及保温-砌筑施工】预制块（门窗洞口两侧按要求设置实心混凝土预制块且应对称设置）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,门窗洞口两侧按要求设置实心混凝土预制块。,砌筑阶段参评。,预制块设置应满足后期门框安装；传统抹灰甩浆后不参评砌体、石膏冲筋正常参评砌体。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-空鼓/开裂及保温-预制墙板68、】墙板工程（线盒、开槽严禁设置在板缝内，排版设计应从门窗洞边开始，补板不宜放于门窗洞边和与结构拼接处，补板宽度不应小于150mm，异形板设置合理。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,线盒、开槽严禁设置在板缝内；补板不宜放于门窗洞边和与结构拼接处；补板宽度不应小于150mm；异形板设置合理。,墙板施工即参评。,注意事项,无。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-空鼓/开裂及保温-预制墙板】墙板工程（要求控制线和安装线齐全，安装精度满足要求；固定方式合理有效，木楔/固定件牢靠，木楔禁止早拆（7天）。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,要求控制线和安装线齐全；固定方式合理有效；69、木楔/固定件牢靠，木楔禁止早拆。,墙板施工即参评。,注意事项,无。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-空鼓/开裂及保温-预制墙板】墙板工程（墙板无明显缺棱掉角、开裂；板缝控制到位，专用砂浆挤浆塞缝，要求挤浆饱满、堵塞严实，不开裂。）,做法图例,扣分示例,检查要求,墙板无明显缺棱掉角、开裂；板缝控制到位，专用砂浆挤浆塞缝；挤浆饱满、堵塞严实，不开裂。,参评阶段,墙板施工即参评。,注意事项,无。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-空鼓/开裂及保温-预制墙板】墙板工程（立板14天以后板缝压槽内满挂一层专用砂浆，厚度约5mm，用抹子将网格布压入砂浆中然后再抹一层砂浆找平墙面，其中：墙板70、顶部压槽50mm，墙板竖向压槽50mm。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,立板14天以后板缝压槽内满挂一层专用砂浆，厚度约5mm，用抹子将网格布压入砂浆中然后再抹一层砂浆找平墙面，其中：墙板顶部压槽50mm，墙板竖向压槽50mm。,墙板施工即参评。,注意事项,无。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-空鼓/开裂及保温-内墙】内墙抹灰基层处理（拉毛、挂网前基底已按要求处理，洞口、线槽等已按要求修补，水电布管已完成；挂网前高低差用水泥砂浆找平，结构缺陷修补和杂物清理到位。）,做法图例,扣分示例,检查要求,拉毛、挂网前基底按要求处理；拉毛、挂网前洞口、线槽等已按要求修补；挂网前高低差71、用水泥砂浆找平；结构缺陷修补和杂物清理到位。,参评阶段,注意事项,砌筑、抹灰阶段参评。,内墙螺杆孔洞须在甩浆、挂网前发泡封堵（与工序倒置关联）。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-空鼓/开裂及保温-内墙】内墙挂网、甩浆（不同材料交接处（含烟道处）挂加强网，抹灰前挂钢丝网或抗裂网、网材与基体的搭接宽度不应小于100mm，钢丝网丝径、孔径不小于设计要求。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,不同材料交接处（含烟道处）挂加强网；网材与基体的搭接宽度不应小于100mm；钢丝网丝径、孔径不小于设计要求。,砌筑、抹灰阶段参评。,钢丝网网径小于0.7mm时做扣分处理，如小于0.5mm72、则触碰一类问题（原材料存在偷工减料行为，经目测或工具检查，存在较大范围或普遍性、系统性问题）；薄抹灰及免抹灰无此项时则甩项处理。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-空鼓/开裂及保温-内墙】内墙挂网、甩浆（抹灰前墙面应甩浆到位，密度应均匀、形成有效毛刺，且应养护到位，不应出现粘结强度不足现象，石膏砂浆施工前冲筋不连续、未到顶及到底。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,甩浆密度应均匀；拉毛的毛刺感强；甩浆粘结强度符合要求；石膏砂浆施工前冲筋不连续、未到顶及到底。,砌筑、抹灰阶段参评。,无。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-空鼓/开裂及保温-内墙】内墙抹灰施工（抹73、灰无空鼓、开裂、强度不足现象）；,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,抹灰层/涂饰面空鼓，每处大于20cm20cm（风险判定标准），空鼓面积不足20cm20cm 根据严重程度进行表格扣分；抹灰层/涂饰面开裂；每处大于30cm（风险判定标准），长度小于30cm时 根据严重程度进行表格扣分；,抹灰阶段参评。,抹灰完成、强度达到要求即参评；内墙抹灰空鼓、开裂、强度不足涉及实体质量“0”分项，一类、二类问题；空鼓部位必须剔凿清除，其余措施全部按空鼓进行扣分。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-空鼓/开裂及保温-内墙】内墙抹灰施工（厨房、卫生间内墙抹灰不得挂设玻纤网（精装交付必须执74、行，毛坯交付须与分部报备），禁止未机械切割直接剔凿修补。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,不厨房、卫生间不得挂设玻纤网；禁止未机械切割直接剔凿修补。,抹灰阶段参评。,精装交付必须执行，毛坯交付须与分部报备。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-空鼓/开裂及保温-外墙】外墙抹灰基层处理（挂网前高低差用水泥砂浆找平，结构缺陷修补和杂物清理到位，抹灰前挂钢丝网或抗裂网、网材与基体的搭接宽度不应小于100mm，钢丝网丝径、孔径不小于设计要求；外墙满挂钢丝网且放于抹灰中间层。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,挂网前高低差用水泥砂浆找平；结构缺陷修补和杂物清理75、到位；外墙满挂钢丝网且放于抹灰中间层，钢丝网平整绷紧；抹灰前挂钢丝网或抗裂网、网材与基体的搭接宽度不应小于100mm。,施工即参评。,项目如为全剪外墙，外墙腻子施工过程中直接给分（内墙抹灰项参评开始参评）；外墙钢丝网径小于0.9mm做扣分处理；如小于0.5mm则触碰一类问题（原材料存在偷工减料行为，经目测或工具检查，存在较大范围或普遍性、系统性问题）。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-空鼓/开裂及保温-外墙】外墙挂网、甩浆（抹灰前墙面应甩浆到位，密度应均匀、形成有效毛刺，且应养护到位，不应出现粘结强度不足现象。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,抹灰前墙面应甩浆到位76、，密度应均匀毛刺感强；养护到位，不应出现粘结强度不足现象。,施工即参评。,项目如为全剪外墙，外墙腻子施工过程中直接给分（内墙抹灰项参评开始参评）。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-空鼓/开裂及保温-外墙】外墙抹灰施工（抹灰无空鼓、开裂现象，禁止未机械切割直接剔凿修补，抹灰无强度不足现象。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,抹灰无开裂、空鼓现象；抹灰墙面禁止未机械切割直接剔凿修补；抹灰墙面无漏网、返锈现象;抹灰墙面表面无爆灰、起砂，强度符合要求（砂浆强度不足，单面墙大于1/3且不小于1,施工即参评。,项目如为全剪外墙，外墙腻子施工后直接给分（内墙抹灰项参评开始参评）。77、,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-空鼓/开裂及保温-楼地面】地面（室内找平层、保护层无空鼓、开裂、强度不足现象。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,室内找平层、保护层无空鼓、开裂现象；无起砂、强度不足、污染现象；如出现大面积砂浆表层强度不足，有检查及销项记录，系统性问题需上报集团。,施工即参评。,一类、二类问题。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-空鼓/开裂及保温-楼地面】屋面（防水保护层无空鼓、开裂。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,屋面防水保护层按图施工;屋面防水保护层无空鼓、开裂；,施工即参评。,无。,工程实体质量4A指引土建工程,78、【土建施工-空鼓/开裂及保温-保温】外墙保温（保温板拼接符合要求，粘接牢固，挂网搭接长度满足要求，保温钉间距、大小满足要求；保温板严禁窗角拼缝、设置L型板，并留设翻包网格布，保温层无脱层，面层无粉化、起皮、爆灰等缺陷。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,保温板拼接符合要求，粘接当采用点框法施工，设计为涂料饰面时，粘结面积率不小于40%；设计为面砖饰面时，粘结面积率不小于50%，点框法的胶粘剂厚度为1013mm，条粘法中，条宽一般为10mm，厚度1315mm，条与条之间净距离约40mm，挂网搭接长度满足要求。,可见即参评。,保温岩棉和保温板参评，其他形式保温不参评；外墙保温材料79、粘贴面积、锚钉数量不满足规范及设计方案要求触碰一类问题。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-空鼓/开裂及保温-保温】外墙保温（保温板拼接符合要求，粘接牢固，挂网搭接长度满足要求，保温钉间距、大小满足要求；保温板严禁窗角拼缝、设置L型板，并留设翻包网格布，保温层无脱层，面层无粉化、起皮、爆灰等缺陷。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,外墙保温钉1至10层为6个/m，11至20层为7个/m，21至26层为9个/m，任何面积大于0.1单块扳必须加保温钉，在阳角、檐口下、孔洞边缘四周，应增加保温钉的密度，其距离不大于300，距基层边缘不小于60mm；保温板严禁窗角拼缝、设置L80、型板，并留设翻包网格布；保温层无脱层，面层无粉化、起皮、爆灰等缺陷。,可见即参评。,保温岩棉和保温板参评，其他形式保温不参评；外墙保温材料粘贴面积、锚钉数量不满足规范及设计方案要求触碰一类问题。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-空鼓/开裂及保温-保温】外墙保温（保温层按设计要求施工，保温砂浆厚度不小于15mm，按要求分层抹灰，抹灰总厚度35mm时，中间增设抗裂钢丝网片及固定件；防火隔离带设置符合要求；外墙构件（栏杆、铁艺等）、幕墙或石材预埋件（如有），在保温层施工前安装完成，严禁保温层完成后，再进行剔凿施工；如采用容重较大的保温材料，托架需按要求设置。）,做法图例,扣分示例,检查要求81、,参评阶段,注意事项,保温层按设计要求施工，保温砂浆厚度不小于15mm，按要求分层抹灰，抹灰总厚度35mm时，中间增设抗裂钢丝网片及固定件；防火隔离带设置符合要求；外墙构件（栏杆、铁艺等）、幕墙或石材预埋件（如有），在保温层施工前安装完成，严禁保温层完成后，再进行剔凿施工；如采用容重较大的保温材料，托架需按要求设置。,可见即参评。,保温岩棉和保温板参评，其他形式保温不参评。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-空鼓/开裂及保温-保温】内墙保温（板与板间之间要挤紧，板间缝隙不得大于2mm，板间高差不得大于 1.5mm，板材粘贴后用石膏嵌缝膏进行板缝填塞；保温层按设计要求施工，保温砂浆厚度不82、小于15mm，每块保温板顶部离边缘80mm处，应用两个锚固件固定，且涂料饰面和软瓷饰面每平方米不得少于2个；面砖饰面每平方米不得少于4个，锚栓应钉在玻纤网外粘胶点处。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,板与板间之间要挤紧，板间缝隙不得大于2mm，板间高差不得大于 1.5mm，板材粘贴后用石膏嵌缝膏进行板缝填塞；保温层按设计要求施工，保温砂浆厚度不小于15mm，每块保温板顶部离边缘80mm处，应用两个锚固件固定，且涂料饰面和软瓷饰面每平方米不得少于2个；面砖饰面每平方米不得少于4个，锚栓应钉在玻纤网外粘胶点处。,可见即参评。,保温岩棉和保温板参评，其他形式保温不参评。,工程实体83、质量4A指引土建工程,【土建施工-空鼓/开裂及保温-保温】内墙保温（有机保温板与相邻墙面、顶棚的接槎应用保温板薄片塞实、刮平，邻接门窗洞口、接线盒的位置用保温板条(片)塞实；相邻墙面、窗涧、门洞接槎处，玻璃纤维网布都要预留出100mm的接茬宽度;整体墙面相邻网格布接茬处，要求玻璃纤维网布搭接不小于100mm.在门窗关口、电气盒四周对角线方向斜向加插400mm x 200mm玻璃纤维网布条，踢脚板位置不抹粉刷石膏砂浆灰。,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,有机保温板与相邻墙面、顶棚的接槎应用保温板薄片塞实、刮平，邻接门窗洞口、接线盒的位置用保温板条(片)塞实；相邻墙面、窗涧、门洞84、接槎处，玻璃纤维网布都要预留出100mm的接茬宽度;整体墙面相邻网格布接茬处，要求玻璃纤维网布搭接不小于100mm.在门窗关口、电气盒四周对角线方向斜向加插400mm x 200mm玻璃纤维网布条；踢脚板位置不抹粉刷石膏砂浆灰，预留玻璃纤维网布直铺到底。,可见即参评。,保温岩棉和保温板参评，其他形式保温不参评。,施工前，对结构板上表面及抹灰层表面灰尘、砂浆、浮浆进行清理；保温隔声板的厚度优先以图纸设计说明为准，若无具体说明以集团标准为准；楼地面保温隔声板应沿楼板混凝土结构层上表面满铺，铺设平整无翘曲，相邻保温隔声板接缝宽度不大于1mm。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-空鼓/开裂及保85、温-保温】地面保温（施工前，对结构板上表面及抹灰层表面灰尘、砂浆、浮浆进行清理；保温隔声板的厚度不小于15mm,有地暖敷设时不小于25mm；楼地面保温隔声板应沿楼板混凝土结构层上表面满铺，铺设平整无翘曲，相邻保温隔声板接缝宽度不大于1mm；内墙脚处墙面应粘贴竖向隔声片，将保温隔声板、混凝土保护层与墙体隔开，竖向隔声片应高于混凝土保护层表面。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,可见即参评。,保温岩棉和保温板参评，其他形式保温不参评。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-空鼓/开裂及保温-保温】地面保温（铺设地暖管时，需使用管卡固定，且弯曲弧度不小于10D，无纺布锡箔纸铺设86、需平整，保证搭接长度；混凝土保护层厚度不低于40mm，当保护层内设置地暖热水管时，厚度不低于50mm，房间面积超过30平方或长度大于6m时，需设置伸缩缝。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,室内墙脚处墙面应粘贴竖向隔声片，将保温隔声板、混凝土保护层与墙体隔开，竖向隔声片应高于混凝土保护层表面；混凝土保护层厚度不低于40mm，当保护层内设置地暖热水管时，厚度不低于50，mm房间面积超过30平方或长度大于6m时，需设置伸缩缝；,可见即参评。,保温岩棉和保温板参评，其他形式保温不参评。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-结构安全-钢筋工程】按图施工（现场受力钢筋型号、数量与87、图纸相符；降板转角、洞口、套管等重点部位附加钢筋设置无遗漏。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,现场受力钢筋型号、数量与图纸相符；降板转角、洞口、套管等重点部位附加钢筋设置无遗漏。附加钢筋绑扎、锚固长度符合规范要求。,地下室施工阶段开始至主楼封顶，可见参评。,钢筋只参评主楼及地下室，屋面花架不参评，商铺钢筋可参评；混凝土浇筑后，留茬钢筋，有风险判风险，无风险直接甩项；主筋数量不满足设计图纸要求，钢筋直径与设计不符；（存在1至2处为二类风险，存在3至4处为一类风险，存在5处以上为0分项）。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-结构安全-钢筋工程】材料加工（直螺纹套筒丝扣加88、工端头平整，无坏丝；箍筋弯折角度，平直段长度符合要求；钢筋堆料场须设置垫衬，钢筋无大面锈蚀。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,直螺纹套筒丝扣加工端头平整，无坏丝；一般结构时箍筋弯折角度不小于90度，对有抗震要求的结构时应为135度；一般结构时，不小于箍筋直径5倍，对有抗震要求的结构，不小于箍筋直径的10倍。钢筋堆料场须设置垫衬，钢筋无锈蚀、弯折无掉粉、蜕皮。,地下室施工阶段开始至主楼封顶。,钢筋只参评主楼及地下室，屋面花架不参评，商铺钢筋可参评；材料加工（钢筋料场、作业层）可见即参评。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-结构安全-钢筋工程】安装绑扎（电渣压力焊焊包饱89、满无偏心；套筒连接外露丝扣不大于2丝。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,电渣压力焊焊包饱满无偏心；套筒连接外露丝扣不大于2丝。,地下室施工阶段开始至主楼封顶。,钢筋只参评主楼及地下室，屋面花架不参评，商铺钢筋可参评；混凝土浇筑后，留茬钢筋，有风险判风险，无风险直接甩项；合模前可见即参评，合模后针对可见部分如存在问题即扣分，无问题甩项。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-结构安全-钢筋工程】安装绑扎（墙柱竖向钢筋位置无明显偏移；钢筋不出现焊接损伤及弯曲损伤。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,墙柱竖向钢筋位置无明显偏移；钢筋不出现焊接损伤及弯曲损伤。90、,地下室施工阶段开始至主楼封顶。,钢筋只参评主楼及地下室，屋面花架不参评，商铺钢筋可参评；混凝土浇筑后，留茬钢筋，有风险判风险，无风险直接甩项；合模前可见即参评，合模后针对可见部分如存在问题即扣分，无问题甩项。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-结构安全-钢筋工程】安装绑扎（钢筋绑扎率满足规范要求；保护层厚度设置符合规范及设计要求。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,梁、板钢筋绑扎率满足规范要求；钢筋保护层厚度设置符合规范及设计要求。,地下室施工阶段开始至主楼封顶。,钢筋只参评主楼及地下室，屋面花架不参评，商铺钢筋可参评；混凝土浇筑后，留茬钢筋，有风险判风险，无风险直91、接甩项；合模前可见即参评，合模后针对可见部分如存在问题即扣分，无问题甩项。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-结构安全-钢筋工程】安装绑扎（箍筋加密区箍筋加密长度合理；钢筋搭接、锚固长度符合规范要求。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,箍筋加密区箍筋加密长度符合规范要求；钢筋搭接、锚固长度符合规范要求。,地下室施工阶段开始至主楼封顶。,钢筋只参评主楼及地下室，屋面花架不参评，商铺钢筋可参评；混凝土浇筑后，留茬钢筋，有风险判风险，无风险直接甩项；合模前可见即参评，合模后针对可见部分如存在问题即扣分，无问题甩项。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-结构安全-模板工92、程】铝合金模板（铝模跨洞口背楞设置：1500拉通（若为门洞口，考虑人员行走与材料运输，可以第1、4道拉通，2、3道断开）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,小于1.5m门窗洞口要求设置背楞；门洞口位置第1、4道拉通，2、3道断开处理。,主体阶段参评。,梁板钢筋开始施工开始参评，主体封顶后不参评;铝模跨洞口背楞设置：1500拉通，以区域深化为准。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-结构安全-模板工程】铝合金模板（应采用内四外五加固体系（底排250mm、中排大不于800 mm、顶排不大于700mm）（具体以铝模排版图为准）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,93、底排离地间距250mm；中排间距大不于800 mm；顶排间距不大于700mm。,主体阶段参评。,以项目提供的铝模排版图为准或区域统一做法为准；梁板钢筋开始施工开始参评，主体封顶后不参评。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-结构安全-模板工程】铝合金模板（墙板长向上下板端600mm内销钉间距不超过200mm且不少于3个，中间部位销钉间距不超过300mm；墙板短向销钉不少于2个，短向长度不超过400mm销钉不少于3个。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,墙板长向上下板端600mm内销钉间距不超过200mm且不少于3个；中间部位销钉间距不超过300mm；墙板短向销钉不少于294、个，短向长度不超过400mm销钉不少于3个。,主体阶段参评。,注意梁板角部位、板角洞部位销钉遗漏；梁板钢筋开始施工开始参评，主体封顶后不参评。,斜撑底座采用预埋方式且斜撑处应设置竖向背楞；斜撑间距不大于1600mm，距墙端不大于600mm；当L型短边墙大于500mm时应设置斜撑及转角墙体需设置对拉螺杆。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-结构安全-模板工程】铝合金模板（1、斜撑底座采用预埋方式且斜撑处应设置竖向背楞；2、斜撑间距不大于1600mm，距墙端不大于600mm；3、当L型短边墙大于500mm时应设置斜撑及转角墙体需设置对拉螺杆。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意95、事项,主体阶段参评。,斜撑底座严禁采用膨胀螺栓固定；梁板钢筋开始施工开始参评，主体封顶后不参评。,梁高大于600mm时应设置一道横向背楞；梁高大于950mm时应设置二道横向背楞。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-结构安全-模板工程】铝合金模板（梁高大于600mm时应设置一道横向背楞，大于950时应设置二道横向背楞。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,主体阶段参评。,梁板钢筋开始施工开始参评，主体封顶后不参评。,阴角转角钢背楞需90设置；转角钢背楞一体化拉通不得断开。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-结构安全-模板工程】铝合金模板（阴角转角钢背楞需90设置，96、一体化拉通不得断开。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,主体阶段参评。,梁板钢筋开始施工开始参评，主体封顶后不参评。,铝模立杆间距不应大于1200mm；早拆头不应拆后回顶。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-结构安全-模板工程】铝合金模板（铝模立杆间距不应大于1200mm或早拆头不应拆后回顶。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,主体阶段参评。,梁板钢筋开始施工开始参评，主体封顶后不参评；立杆间距方面如项目方案要求，可按照方案及区域要求为准；铝合金模板如墙板拆除只参评立杆。,横向搭接背楞的搭接位置上下背楞错开；卡码长度不小于500mm。,工程实体质量497、A指引土建工程,【土建施工-结构安全-模板工程】铝合金模板（横向搭接背楞的搭接位置上下背楞错开、使用卡码加固（不小于500mm）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,主体阶段参评。,梁板钢筋开始施工开始参评，主体封顶后不参评。,墙柱、梁、板不应出现开裂、渗漏。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-结构安全-混凝土工程】结构观感（墙柱、梁、板不应出现开裂、渗漏。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,可见即参评。,“0”分项、一类、二类问题；一二类问题中累计、其余在各分项进行扣分；针对无水房间，以是否现场有渗水、或者肉眼可见的裂缝为判断依据，有明显注浆、整改动作98、而没有渗漏的，无论有无泛碱，不做扣分，消除争议；如内墙结构免抹灰，抹灰阶段只参评结构开裂。,砼结构内套管按要求预留，严禁结构后开洞及后开槽。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-结构安全-混凝土工程】结构观感（砼结构内套管按要求预留，严禁结构后开洞及后开槽（设计变更除外）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,可见即参评。,结构后开洞、后开槽若项目提供设计变更，则视为合格，无设计变更按扣分项处理；燃气管道结构后开洞除外。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-结构安全-混凝土工程】地下室后浇带（后浇带采取独立支模体系，特殊部位（如塔吊、施工电梯、车行道路等），设置有效支撑99、措施。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,楼板后浇带应按国家规范要求设置独立支撑体系，在后浇带浇筑后才能拆除。,可见即参评。,二类问题：后浇带未采取独立支模体系。（20米及以上）,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-观感质量-混凝土工程】混凝土（无孔洞、露筋、胀模、夹渣、沙化、下挠等一般质量缺陷，砼楼板浇筑后收面质量符合要求，无明显脚印,不得使用大理石垫块。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,无孔洞、露筋、胀模、夹渣、沙化、下挠等一般质量缺陷；砼楼板浇筑后收面质量符合要求，无明显脚印,不得使用大理石垫块。,可见即参评。,不允许使用砂浆粉刷修补。如项目为100、结构免抹灰，测区为抹灰阶段，混凝土观感不参评，只评结构安全。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-观感质量-混凝土工程】混凝土（砼企口、下挂梁等构件优化符合要求；无一般质量缺陷；）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,砼企口、下挂梁等构件优化符合要求；无一般质量缺陷。,砌筑阶段参评，单结构不参评。,提前做好图纸会审及砼企口、下挂梁等构件优化，注意拆模时间和方法。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-观感质量-混凝土工程】混凝土（不同标号砼浇筑时应采取隔离措施。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,不同标号砼浇筑时应采取隔离措施；不允许出现混浇情况。,可101、见即参评。,混浇按照一块板算一处不合格。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-观感质量-砌筑工程】砌筑（单面墙无明显缺棱掉角，二次构件不应出现蜂窝、麻面、狗洞、露筋。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,单面墙无明显缺棱掉角，二次构件不应出现蜂窝、麻面、狗洞、露筋。,可见即参评。,已拍浆后，纯抹灰项目，砌筑不参评。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-观感质量-抹灰工程】抹灰（内外墙抹灰无钢丝网、玻纤网、钢筋头、混凝土面外露，孔洞、槽、盒等细部抹灰尺寸正确，边缘整齐。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,内外墙抹灰无钢丝网、玻纤网、钢筋头、混凝土面外102、露，“见格不见网”；基层处理及时，无局部处理遗漏（铁钉、铁片、钢筋头、木屑、砌体面、混凝土面）；孔洞、槽、盒等细部抹灰尺寸正确，边缘整齐。,抹灰阶段可见即参评。,外墙抹灰观感出现此类问题在此项扣分。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-观感质量-抹灰工程】抹灰（抹灰完成后无梁底不平，无截面尺寸偏差、大小头等，表面洁净，色泽基本一致，接槎平整，不粗糙。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,抹灰完成后无梁底不平，无截面尺寸偏差、大小头等，表面洁净，色泽基本一致，接槎平整，不粗糙；构件抹灰后截面尺寸方正、无明显大小头；抹灰表面平整无明显骨料外露或凹凸不平；接茬、修补等部位方正、103、平整、无工人打凿。,抹灰完成面参评。,外墙抹灰观感出现此类问题在此项扣分；如处于抹灰阶段，结构免抹灰观感质量按抹灰标准要求，结构面实测按抹灰标准执行。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-观感质量-屋面工程】立面观感（无空鼓、开裂。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,女儿墙、屋面花架、机房抹灰、装饰面无空鼓；女儿墙、屋面花架、机房抹灰、装饰面无开裂。,抹灰完成之后参评。,屋面可见范围内构件均在此项参评；存在外保温的部分构件不检查空鼓；保温之前有基层处理抹灰的也应参评；屋面渗漏不在此项参评。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-观感质量-屋面工程】立面观感（花架、机104、房、女儿墙等外立面线条、平整、色差、收口、勾缝质量符合要求。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,花架、机房、女儿墙等外立面线条平整顺直；抹灰无明显凹凸不平、基层外露；涂饰面无明显色差；分色明显无咬色现象；立面分隔缝、砖缝顺直，勾缝到位；抹灰、涂饰面无明显修补痕迹。,抹灰完成后参评。,伸缩缝、地面分隔缝不在此项参评。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-观感质量-屋面工程】立面观感（出屋面砌筑材质及砌筑质量符合要求。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,砌筑排版正确、无通缝、混砌；无透缝、假缝、双面勾缝饱满；底部导墙高度满足要求，成型质量良好；无断砖、碎砖105、上墙；二次构件设置合理、成型质量良好。,砌筑开始即参评，主体阶段不参评。,无。,检查要求,按要求进行固定，附件安装位置正确；百叶表面平整，无毛刺，线条顺直，接缝严密，无严重刮花、污染、变形。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-观感质量-百叶】百叶（按要求进行固定，附件安装位置正确，百叶表面平整，无毛刺，线条顺直，接缝严密，无严重刮花、污染、变形。）,做法图例,扣分示例,参评阶段,注意事项,安装即参评。,无。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-观感质量-外墙】外墙观感（线条：外墙大面阴阳角顺直；线条饰件顺直美观；拼接、打磨效果好等；平整：外墙大面平整；色差：外墙大面无色差、污染、106、泛碱；铺贴图案符合图纸要求、整齐美观等；收口：边角收口好、无崩损、无空鼓或脱落；无返碱、咬色、开裂、破损等）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,线条：外墙大面阴阳角顺直；线条饰件顺直美观；拼接、打磨效果好等；平整：外墙大面平整；色差：外墙大面无色差、污染、泛碱；铺贴图案符合图纸要求、整齐美观等；收口：边角收口好、无崩损、无空鼓或脱落；无返碱、咬色、开裂、破损等。,一栋楼及以上完成后参评，施工电梯部位除外。,现场外立面大面积不平整、污染、色差、线条不顺直，局部存在脱落风险等（一面墙及以上为一类问题）。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-观感质量-土建工序】土建工序（施工工107、序安排合理，与现场进度和工艺要求相符，不得出现前置工序在后道工序完成后施工。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,工序前后顺序正确；隐蔽工序不得外露；施工工艺不得明显超前或落后于实际进度。,可见即可参评。,无。,工程实体质量4A指引土建工程,【土建施工-违规强条-烟风道】烟风道（烟风道壁厚满足设计及图集要求，烟道卸荷做法符合图纸要求。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,烟道卸荷方式、钢筋数量满足要求；烟风道壁厚满足设计及图集要求。,可见即参评。,烟道每隔三层做一道卸荷，每道卸荷不少于两根钢筋；封堵完成后从屋面烟道确认；烟道卸荷做法不符合图纸要求（累计1单元不满108、足要求触发一类问题）；使用不合格材料或原材料存在偷工减料行为触发一类问题。,工程实体质量4A指引土建工程,【门窗施工-渗漏-外窗】固定片（固定片安装位置间距、角度（双向固定时内高外低，内侧固定时无要求）正确，固定码固定于结构或预制块上，固定螺栓数量满足要求、螺栓施工完成后需加设工艺帽。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,固定片安装位置间距、角度（双向固定时内高外低，内侧固定时无要求）正确；固定码固定于结构或预制块上；固定螺栓数量满足要求、螺栓施工完成后需加设工艺帽；门窗框固定件采用热镀锌件，厚度1.5mm、宽度20mm，固定点间距：转角处、横竖档均180mm、框边处500mm109、，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。,窗框安装后参评。,一类问题（现场材料偷工减料）；固定件规格尺寸如图纸设计有说明，以设计说明为准，如无则按照集团要求为准。,工程实体质量4A指引土建工程,【门窗施工-渗漏-外窗】塞缝基层处理/塞缝工序（塞缝前应撕去缠绕保护膜，塞缝前应将固定木楔取出，塞缝内不得夹杂其他杂物，且确保基层清理干净；外窗塞缝内严禁管线穿越。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,塞缝前应撕去缠绕保护膜；塞缝前应将固定木楔取出，塞缝内不得夹杂其他杂物，且确保基层清理干净；外窗塞缝内严禁管线穿越。,外门窗塞缝后参评，抹灰收口后甩项。,无。,工程实体质量4A指引土建工程110、,【门窗施工-渗漏-外窗】塞缝施工质量（门窗外框塞缝及安装须符合要求（包含副框填塞、主框填塞）；发泡胶须回压密实，禁止凝固后切割，塞缝完成后不应出现渗漏，落地门窗底部座浆固定。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,门窗外框塞缝及安装须符合要求（包含副框填塞、主框填塞）；发泡胶须回压密实，禁止凝固后切割；塞缝完成后不应出现渗漏，落地门窗底部座浆固定；弹性闭孔材料（聚氨酯发泡剂）注打要求：连续施打，充填饱满，一次成型。出框外的发泡剂，应在结膜硬化前，塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破坏，施工人员应站在外立面施打，确保注胶连续饱满。,外门窗塞缝后参评，收口后如存在明显缺陷可扣分，否则甩项。111、,“0”分项、一类、二类问题。,工程实体质量4A指引土建工程,【门窗施工-渗漏-外窗】外窗加工（窗框设置排水孔，位置和数量符合设计要求）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,窗框设置排水孔，位置和数量符合设计要求；外窗下框宜有泄水结构，排水孔设在窗框两端拐角20-140mm处，每个窗扇部位必须设置1个排水孔，每个开口为4*3 mm。,窗扇安装后参评。,无。,工程实体质量4A指引土建工程,【门窗施工-渗漏-外窗】外窗加工（型材无接缝不平顺、拼缝透光等现象。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,型材无接缝不平顺、拼缝透光等现象；,窗扇安装后参评。,无。,工程实体质量4112、A指引土建工程,【门窗施工-渗漏-外窗】外窗加工（外窗风撑固定螺钉需防水密封处理，风撑无锈蚀。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,外窗风撑固定螺钉需防水密封处理，观感符合要求，风撑无锈蚀，；,窗扇安装后参评。,无。,工程实体质量4A指引土建工程,【门窗施工-渗漏-外窗】成品保护（安装平正牢固，开关灵活，收口美观、胶颜色与型材相同，打胶顺直，无污染、型材无破损）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,安装平正牢固，开关灵活；收口美观、胶颜色与型材相同，打胶顺直；无污染、型材无破损。,窗框安装即参评。,成品保护不到位，存在污染即扣分。窗框未安装时，其材料管理在安全文明113、进行评分。,工程实体质量4A指引土建工程,【门窗施工-渗漏-外窗】打胶（窗边打胶前基层处理到位，打胶工序正确（先打胶后外墙漆施工），窗框、窗扇按要求打胶，打胶观感符合要求。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,窗边打胶前基层处理到位；打胶工序正确（先打胶后外墙漆施工），窗框、窗扇按要求打胶，打胶观感符合要求；外窗耐候胶需在外墙面漆前施工完成；门窗框外周边（底口用防水砂浆做成内凹R角）应留设打胶凹槽（5*8mm），槽口处施打硅胶（中性建筑耐候胶）密封处理。施打密封胶前，必须清理掉框上打胶位置保护膜；打胶作业面必须干燥。严禁密封胶直接施打在外墙涂料基层上或窗框保护膜上。,外窗打胶后114、参评。,无。,工程实体质量4A指引土建工程,【门窗施工-渗漏-外窗】窗台找坡、滴水线（鹰嘴）（挑板、挑檐、阳台、雨篷、檐口、门窗楣、外窗台、门廊等底部和突出外墙的线条按要求设置滴水线、滴水槽、鹰嘴，且无一般质量缺，外窗台放坡正确。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,挑板、挑檐、阳台、雨篷、檐口、门窗楣、外窗台、门廊等底部和突出外墙的线条按要求设置滴水线；滴水槽、鹰嘴，且无一般质量缺，外窗台放坡正确；滴水线宽度为20mm，末端应预留20mm截流措施。,外墙漆施工后参评。,无。,工程实体质量4A指引土建工程,【门窗施工-违规强条-门窗】门窗（外窗-安全玻璃）,做法图例,扣分示例,115、检查要求,参评阶段,注意事项,7层及以上外开窗；底边距离最终装修面小于500的窗；门扇玻璃；单块面积大于1.5平米的玻璃。,测区内安装完成即参评。,使用不合格材料或原材料存在偷工减料行为的触发一类问题）。,工程实体质量4A指引土建工程,【入户门】入户门（门套与墙体间安装符合要求；门框底部水泥砂浆填塞密实，钢质门在挂门扇前要求在两侧及上部门框注浆密实；门套线不得切割安装）。,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,门套与墙体间安装符合要求；门框底部水泥砂浆填塞密实，钢质门在挂门扇前要求在两侧及上部门框注浆密实，检查无空鼓；门套线不得切割安装。,安装即参评。,无。,工程实体质量4A指引土116、建工程,【入户门】入户门（框安装牢固，水平，开关灵活、严密，表面清洁、无划伤等现象，门扇不变形，门扇与门框缝隙均匀，木门倒角顺直、严密，门套与墙身收口严密；门扇与地面留缝符合要求）。,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,框安装牢固，水平，开关灵活、严密，表面清洁、无划伤等现象，门扇不变形，门扇与门框缝隙均匀，木门倒角顺直、严密，门套与墙身收口严密；门扇与地面留缝符合要求。,安装即参评。,无。,工程实体质量4A指引土建工程,【入户门】入户门（五金件安装牢固、无锈蚀，使用功能正常）。,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,五金件安装牢固、无锈蚀，使用功能正常。,安装即参评117、。,无。,工程实体质量4A指引土建工程,【入户大堂门】入户大堂门（框安装牢固，水平，开关灵活、严密，表面清洁、无划伤等现象，门扇不变形，门扇与门框缝隙均匀，木门倒角顺直、严密，门套与墙身收口严密；门扇与地面留缝符合要求，五金件安装牢固、无锈蚀，使用功能正常，门扇打开不得与其他部件冲突。）,做法图例,扣分示例,检查要求,五金件安装牢固、无锈蚀，使用功能正常，门扇打开不得与其他部件冲突；框安装牢固，水平，开关灵活、严密，表面清洁、无划伤等现象，门扇不变形，门扇与门框缝隙均匀，木门倒角顺直、严密，门套与墙身收口严密；门扇与地面留缝符合要求。,参评阶段,注意事项,施工即参评。,无。,检查要求,栏杆净高118、立杆净宽、可踏面高度符合要求；型材壁厚符合规范要求（不锈钢主要受力杆件壁厚1.5mm，一般杆件壁厚1.2mm，型钢主要受力杆件壁厚3.5mm，一般杆件壁厚2.0mm，铁合金主要受力杆件壁厚3.0mm，一般杆件壁厚2.00mm）；按要求固定、焊接及防锈处理；玻璃栏杆丝扣符合要求，固定牢固；玻璃符合设计要求,无严重刮花、污染、变形。,工程实体质量4A指引土建工程,【违规强条】栏杆（栏杆净高、立杆净宽、可踏面高度符合规范要求。）,做法图例,扣分示例,参评阶段,注意事项,测区内安装即参评。,临空高度24m时，栏杆高度不低于1.05m；临空高度24m时，栏杆高度不低于1.1m；竖向杆件间距不大于0.1119、1m，关联一类问题；使用不合格材料或原材料存在偷工减料行为触发一类问题。,工程实体质量4A指引装修工程,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,吊顶、天花腻子、装饰线条无开裂。开裂：长度大于30cm（风险判定标准），开裂长度小于30cm 时根据严重程度进行表格扣分；,可见即参评。,一类问题：天花、吊顶开裂长度30CM。（累计5户，每户2处）。,【精装施工-装修观感-空鼓/开裂】天花（吊顶、天花腻子、装饰线条无开裂）。,工程实体质量4A指引装修工程,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,涂饰面无开裂；开裂：长度大于30cm（风险判定标准），开裂长度小于30cm 时根据严重程120、度进行表格扣分；,可见即参评。,二类问题：涂饰面开裂；（开裂：长度大于30cm）（累计3户，每户3处）一类问题：涂饰面开裂；（开裂：长度大于30cm）（累计3户，每户5处）“0”分项：涂饰面开裂。（开裂：长度大于30cm）（累计6户，每户5处）,【精装施工-装修观感-空鼓/开裂】内墙（涂饰面无开裂）。,工程实体质量4A指引装修工程,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,墙砖无空鼓；每处大于20cm20cm（风险判定标准），空鼓面积不足20cm20cm 时只对应扣分；涂饰面无空鼓；每处大于20cm20cm（风险判定标准），空鼓面积不足20cm20cm 时只对应扣分。,铺贴完成即参评。121、底漆施工后只参评开裂不参评空鼓。,二类问题：涂饰面空鼓；（空鼓：20cm*20cm）（累计3户，每户3处）一类问题：墙砖出现空鼓（踢脚线）；(每块砖大于1/3砖或大于20cm20cm，累计3户，每户10处）；涂饰面空鼓；（空鼓：20cm*20cm）（累计3户，每户5处）“0”分项：涂饰面开裂；涂饰面空鼓。（空鼓：20cm*20cm）（累计6户，每户5处）；墙砖出现空鼓（踢脚线）；(每块砖大于1/3砖或大于20cm20cm，累计6户，每户10处）。窗边、门边、防水上翻部位为必敲部位。,【精装施工-装修观感-空鼓/开裂】墙面（墙砖无空鼓、涂饰面无空鼓。）,工程实体质量4A指引装修工程,做法图例,扣122、分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,地砖无空鼓（每块砖大于1/3砖或大于20cm20cm）；窗台砖、踢脚线无空鼓（每块砖大于1/3砖或大于20cm20cm）。面积不足时根据严重程度进行表格扣分；,铺贴完成即参评。,一类问题：地砖出现空鼓（窗台石、门槛石）。(每块砖大于1/3砖或大于20cm20cm，累计3户，每户10处）“0”分项：地砖出现空鼓（窗台石、门槛石）。(每块砖大于1/3砖或大于20cm20cm，累计6户，每户10处）,【精装施工-装修观感-空鼓/开裂】地面（地砖、窗台砖、踢脚线无空鼓）。,工程实体质量4A指引装修工程,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,木地板找平层123、无空鼓、开裂、强度不足（空鼓：20cm*20cm）。,可见即参评。,二类问题：木地板基层强度不足3户，每户2个房间，每个房间空鼓面积累计1/3；一类问题：木地板基层强度不足7户，每户2个房间，每个房间空鼓面积累计1/3。,【精装施工-装修观感-空鼓/开裂】地面（木地板找平层无空鼓、开裂、强度不足）。,工程实体质量4A指引装修工程,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,箱内开关标识清晰；电线预留长度不得小于10cm；穿线分色，中间不能有接头，电箱内元器件安装后裸露线头必须有保护；线盒杯梳接头缺失；安装平直、牢固，标高正确，收口严密，位置合理，外表面无明显刮痕，无污染，厨卫插座设置防水124、盖。,可见即参评。,厨卫间插座防水盖以对小业主输出样板为准。,【精装施工-装修观感-强弱电箱、开关插座】强弱电箱、开关插座（箱内开关标识清晰；电线预留长度不得小于10cm；穿线分色，中间不能有接头，电箱内元器件安装后裸露线头必须有保护；线盒杯梳接头缺失；安装平直、牢固，标高正确，收口严密，位置合理，外表面无明显刮痕，无污染，厨卫插座设置防水盖）。,工程实体质量4A指引装修工程,【精装施工-装修观感-强弱电箱、开关插座】强弱电箱、开关插座（开关面板自然收缝（第二遍腻子打磨前安装统一扣分）。,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,开关面板自然收缝。,第二遍腻子打磨后参评。,第二遍腻子打125、磨前安装统一扣分。,工程实体质量4A指引装修工程,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,地漏排水管与地漏贴合严密；位置符合图纸要求，与地砖收口顺直，淋浴间地漏安装在导水槽里面，干区地漏需做汇水区；地漏表面无污染、腐蚀,淋浴区地漏需安装在导水槽内，不得切割防滑砖。,可见即参评。,无。,【精装施工-装修观感-地漏】地漏,工程实体质量4A指引装修工程,【精装施工-装修观感-户内观感】天花工程（天花：大面平整(打磨完)、无返锈，涂料表面阴阳角顺直、方正，无污染，收口美观）。,做法图例,扣分示例,检查要求,注意事项,大面平整(打磨完)、无返锈；涂料表面阴阳角顺直、方正，无污染，收口美观。,无126、。,参评阶段,第一遍腻子施工即参评。,工程实体质量4A指引装修工程,【精装施工-装修观感-户内观感】天花工程（吊顶：大面平整(打磨完)、无返锈，无污染，收口美观；预埋件、连接件、吊杆、龙骨及板材等安装间距、固定方式符合要求，石膏板转角部位使用L板，木龙骨、基层板防锈、防火、防腐等符合要求，所有开孔位置需封堵到位）。,做法图例,扣分示例,检查要求,注意事项,大面平整(打磨完)、无返锈，无污染，收口美观；预埋件、连接件、吊杆、龙骨及板材等安装间距、固定方式符合要求；石膏板转角部位使用L板，木龙骨、基层板防锈、防火、防腐等符合要求，所有开孔位置需封堵到位；,饰面材料表面应洁净、色泽一致、不得有翘曲、127、裂缝及缺损，饰面板与明龙骨的搭接应平整、吻合，压条应平直、宽窄一致。,参评阶段,吊顶安装即参评；大面平整打磨完成后参评。,工程实体质量4A指引装修工程,【精装施工-装修观感-户内观感】天花工程（石膏线条：线条安装基层弹线验收，固定件安装间距符合要求，安装牢固。阴阳角拼接、碰角符合45度拼接要求，直线拼接顺畅、打磨平整）。,做法图例,扣分示例,检查要求,注意事项,线条安装基层弹线验收，固定件安装间距符合要求，安装牢固；阴阳角拼接、碰角符合45度拼接要求，直线拼接顺畅、打磨平整。,参评阶段,安装即参评。,无。,工程实体质量4A指引装修工程,【精装施工-装修观感-户内观感】墙面工程（涂料墙面：基层清128、理到位、表面平整、含水率、强度符合要求；墙面腻子、底漆、面漆层数符合要求；腻子面、涂料表面无起皮，无发黄、无起霉、无潮湿，阴阳角顺直；涂饰均匀一致，表面光滑，无污染、无色差、无砂眼；与门窗框交接位，收边顺直、方正、无大小头，无污染，门窗洞边方正、阴阳角顺直）。,做法图例,扣分示例,检查要求,注意事项,基层清理到位、表面平整、含水率、强度符合要求；墙面腻子、底漆、面漆层数符合要求；腻子面、涂料表面无起皮，无发黄、无起霉、无潮湿，阴阳角顺直；涂饰均匀一致，表面光滑，无污染、无色差、无 砂眼；与门窗框交接位，收边顺直、方正、无大小头，无污染，门窗洞边方正、阴阳角顺直。,无。,参评阶段,腻子施工即参评129、。,工程实体质量4A指引装修工程,【精装施工-装修观感-户内观感】墙面工程（裱糊墙面：基层坚实、牢固，弹基准标志线，防潮处理到位；裱糊表面牢固、平整，阴阳角方正，无起泡、翘边、返潮、污染；拼接平直，花纹图案吻合，无离缝、无搭接等现象；各部位收口顺直严密，无补贴，无大小头）。,做法图例,扣分示例,检查要求,注意事项,基层坚实、牢固，弹基准标志线，防潮处理到位；裱糊表面牢固、平整，阴阳角方正，无起泡、翘边、返潮、污染；拼接平直，花纹图案吻合，无离缝、无搭接等现象；各部位收口顺直严密，无补贴，无大小头。,无。,参评阶段,施工即参评。,工程实体质量4A指引装修工程,【精装施工-装修观感-户内观感】墙面130、工程(瓷砖、石材墙面：基层有验收、预排版、弹线放样；瓷砖、石材表面按设计要求排版，留缝、纹路一致；干挂埋板大小、间距、固定方式，龙骨焊接质量、除锈、防腐符，石材开槽、挂件符合设计要求；窗洞口无大小头、喇叭口，阴阳角顺直；规范开孔，开口尺寸应小于装饰盖尺寸，开孔位置准确；无色差，无污染，无大小头，缝隙均匀，回缝密实、饱满；边角收口好、无崩损、无脱落）。,检查要求,注意事项,无。,参评阶段,施工即参评。,扣分示例,基层有验收、预排版、弹线放样；瓷砖、石材表面按设计要求排版，留缝、纹路一致；干挂埋板大小、间距、固定方式，龙骨焊接质量、除锈、防腐符，石材开槽、挂件符合设计要求；窗洞口无大小头、喇叭口，131、阴阳角顺直；规范开孔，开口尺寸应小于装饰盖尺寸，开孔位置准确。无色差，无污染，无大小头，缝隙均匀，回缝密实、饱满；边角收口好、无崩损、无脱落、碰角符合要求。,做法图例,工程实体质量4A指引装修工程,【精装施工-装修观感-户内观感】墙面工程(窗台砖自然收缝（第二遍腻子打磨后参评）。,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,窗台砖自然收缝。,第二遍腻子打磨后参评。,两侧墙体与窗框型材之间缝隙。,工程实体质量4A指引装修工程,【精装施工-装修观感-户内观感】地面工程(地砖、石材：基层有验收、预排版、弹线放样；施工观感符合图纸要求，纹路、拼花一致；表面无大小头，见光面磨边、倒角，地面完成面标132、高符合设计要求；边角收口好、无崩损、保护到位；门槛砖、窗台砖有预排版，阳露台、屋面、卫生间地面要求湿铺贴；禁止出现明显朝天缝，地砖按要求进行成品保护；地砖、石材：阳露台、屋面、卫生间地面汇水区符合设计要求、地砖应与铝合金门下框上口（或门槛石完成面）平齐（或铝合金高出5mm），降板高差或门槛砖厚度面以面层材质收口。踢脚线出墙厚度一致，收口严密，拼缝、碰角（踢脚线45度收口）符合要求）。,做法图例,扣分示例,检查要求,注意事项,基层有验收、预排版、弹线放样；施工观感符合图纸要求，纹路、拼花一致；表面无大小头，见光面磨边、倒角，地面完成面标高符合设计要求；边角收口好、无崩损；门槛砖、窗台砖有预排版，133、阳露台、屋面、卫生间地面要求湿铺贴；禁止出现明显朝天缝；阳露台、屋面、卫生间地面汇水区符合设计要求、地砖应与铝合金门下框上口（或门槛石完成面）平齐（或铝合金高出5mm），降板高差或门槛砖厚度面以面层材质收口。踢脚线出墙厚度一致，收口严密，拼缝、碰角（踢脚线45度收口）符合要求。,无。,参评阶段,施工即参评。,工程实体质量4A指引装修工程,【精装施工-装修观感-户内观感】重点工艺控制（采用湿铺贴、门槛砖（石）填充密实、无渗水）。,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,门槛砖（石）采用湿铺贴、填充密实、无渗水。,施工即参评。,如现场门槛砖（石）后铺贴，关联至工序倒置同步扣分。,工程实体134、质量4A指引装修工程,【精装施工-装修观感-户内观感】重点工艺控制（采用专用勾缝剂）。,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,瓷砖勾缝采用专用勾缝剂。,瓷砖勾缝后参评。,无。,工程实体质量4A指引装修工程,【精装施工-装修观感-户内观感】重点工艺控制（瓷砖采用专用开孔器开孔）。,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,瓷砖采用专用开孔器开孔。,施工即参评。,无。,工程实体质量4A指引装修工程,【精装施工-装修观感-户内观感】重点工艺控制（给水管带压/保压施工至四大件安装完成，严禁弄虚作假）。,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,给水管带压/保压施工至四大件安135、装完成，严禁弄虚作假。,装修交付标段参评；四大件安装完成后不参评。,针对北方冬季施工，给水管可打气压（检查当天往前反推一周，累计3天温度低于0度，且无施工痕迹可不做扣分）；给水管带压/保压施工至四大件安装完成，严禁弄虚作假。（存在5户以上为二类问题，存在10户以上为一类问题）注：带压压力低于0.4做扣分处理，如未带压做一类累计处理。,工程实体质量4A指引装修工程,【精装施工-装修观感-户内观感】精装工序倒置（施工工序安排合理，与现场进度和工艺要求相符，不得出现前置工序在后道工序完成后施工）。,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,施工工序安排合理；与现场进度和工艺要求相符；不得出现136、前置工序在后道工序完成后施工。,施工即参评。,无。,工程实体质量4A指引装修工程,【精装施工-装修观感-地下室大堂、首层大堂、楼层公区】天花（吊顶：吊杆、龙骨、面板安装、固定符合要求，防锈、防火、防腐等符合要求，线条部件安装符合要求；吊顶内明配管要求使用金属线管；吊顶内电线穿金属软管进行保护）。,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,吊杆、龙骨、面板安装、固定符合要求，防锈、防火、防腐等符合要求，线条部件安装符合要求；吊顶内明配管要求使用金属线管；吊顶内电线穿金属软管进行保护。,施工即参评。,无。,做法图例,扣分示例,工程实体质量4A指引装修工程,【精装施工-装修观感-地下室大堂、137、首层大堂、楼层公区】天花（平整，阴阳角顺直，无返锈、色差、脱皮等现象；各部件、接口收口美观）。,检查要求,天花：平整，阴阳角顺直，无返锈、色差、脱皮等现象；各部件、接口收口美观。,做法图例,扣分示例,参评阶段,注意事项,施工即参评。,无。,工程实体质量4A指引装修工程,【精装施工-装修观感-地下室大堂、首层大堂、楼层公区】天花（天花不应出现开裂；吊顶、线条无开裂）。,检查要求,天花不应出现开裂；吊顶、线条无开裂。,做法图例,扣分示例,参评阶段,注意事项,施工即参评。,天花、吊顶开裂长度30CM；（累计5户，每户2处）为一类问题。,工程实体质量4A指引装修工程,【精装施工-装修观感-地下室大堂、138、首层大堂、楼层公区】墙面（基层处理到位，石材、瓷砖按要求铺贴或挂设）。,检查要求,基层处理到位，石材、瓷砖按要求铺贴或挂设。,做法图例,扣分示例,参评阶段,注意事项,施工即参评。,无。,工程实体质量4A指引装修工程,【精装施工-装修观感-地下室大堂、首层大堂、楼层公区】墙面（涂饰面：平整、阴阳角顺直，无返锈、色差、脱皮等现象；各部件、接口收口美观）。,检查要求,涂饰面：平整、阴阳角顺直，无返锈、色差、脱皮等现象；各部件、接口收口美观。,做法图例,扣分示例,参评阶段,注意事项,施工即参评。,无。,工程实体质量4A指引装修工程,【精装施工-装修观感-地下室大堂、首层大堂、楼层公区】墙面（瓷砖、石材139、：按要求排版，缝隙均匀，无色差，边角收口美观，无崩损、脱落等；各部件、接口收口美观）。,做法图例,扣分示例,检查要求,瓷砖、石材：按要求排版，缝隙均匀，无色差，边角收口美观，无崩损、脱落等；各部件、接口收口美观。,参评阶段,注意事项,施工即参评。,无。,工程实体质量4A指引装修工程,【精装施工-装修观感-地下室大堂、首层大堂、楼层公区】墙面（墙砖无空鼓；涂饰面无空鼓）。,做法图例,扣分示例,检查要求,墙砖无空鼓；每处大于大于1/3砖或大于20cm20cm（风险判定标准），面积不足时 根据严重程度进行表格扣分；涂饰面无空鼓。,参评阶段,注意事项,施工即参评。,二类问题：公区墙地砖空鼓每单元10处140、；(每块砖大于1/3砖或大于20cm20cm）。,工程实体质量4A指引装修工程,【精装施工-装修观感-地下室大堂、首层大堂、楼层公区】墙面（涂饰面无开裂）。,做法图例,扣分示例,检查要求,涂饰面无开裂。,参评阶段,注意事项,施工即参评。,无。,工程实体质量4A指引装修工程,【精装施工-装修观感-地下室大堂、首层大堂、楼层公区】地面（基层处理到位，标高正确，电梯入口门槛砖抬高5-8mm放坡）。,做法图例,扣分示例,检查要求,基层处理到位，标高正确，电梯入口门槛砖抬高5-8mm放坡。,参评阶段,注意事项,施工即参评。,无。,工程实体质量4A指引装修工程,【精装施工-装修观感-地下室大堂、首层大堂、141、楼层公区】地面（地砖：排版合理，缝隙均匀，回缝密实、饱满，无色差、崩损、大小头等）。,做法图例,扣分示例,检查要求,地砖：排版合理，缝隙均匀，回缝密实、饱满，无色差、崩损、大小头等。,参评阶段,注意事项,施工即参评。,无。,工程实体质量4A指引装修工程,【精装施工-装修观感-地下室大堂、首层大堂、楼层公区】地面（地砖无空鼓）。,做法图例,扣分示例,检查要求,地砖无空鼓。,参评阶段,注意事项,施工即参评。,二类问题：公区墙地砖空鼓每单元10处；(每块砖大于1/3砖或大于20cm20cm）。,工程实体质量4A指引装修工程,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,木地板无踩踏冒灰、踩踏异响142、拼缝过大。,可见即参评。,木地板冒灰、异响（10户及以上）为二类问题。,【家居施工-四大件-木地板】地面（木地板无踩踏冒灰、踩踏异响、拼缝过大）。,工程实体质量4A指引装修工程,【家居施工-四大件-木地板】地面(木地板：防潮层按要求设置，拼接严密不重叠、用封口胶封闭、四周墙角上翻50mm。地板与墙边四周按要求留伸缩缝（8-12mm），地板切口整齐、平直；排版符合设计要求，接缝、留缝均匀；木地板无起拱、无明显异响、无大小头，无翘曲，无发霉，无色差，无刮痕破损；踢脚线固定间距符合要求，不同材质踢脚线不可直接对接，踢脚线自然缝收口，压条稳固、平实，木地板完成面应与铝合金门下框上口平齐（或铝合金高出143、5mm）。,做法图例,扣分示例,检查要求,注意事项,防潮层按要求设置，拼接严密不重叠、用封口胶封闭、四周墙角上翻50mm。地板与墙边四周按要求留伸缩缝（有图纸设计说明，以图纸设计说明为准，如没有则以集团标准为准）地板切口整齐、平直；排版符合设计要求，接缝、留缝均匀；木地板无起拱、无明显异响、无大小头，无翘曲，无发霉，无色差，无刮痕破损。踢脚线固定间距符合要求(350-500mm)，不同材质踢脚线不可直接对接，踢脚线自然缝收口；压条稳固、平实，木地板完成面应与铝合金门下框上口平齐（或铝合金高出5mm）。,木地板冒灰、异响（10户及以上为二类问题。）,参评阶段,安装即参评。,工程实体质量4A指引装144、修工程,【家居施工-四大件-木地板】地面（踢脚线自然收缝（第二遍腻子打磨前安装统一扣分）。,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,踢脚线自然收缝。,第二遍腻子打磨后参评。,第二遍腻子打磨前安装统一扣分。,工程实体质量4A指引装修工程,【家居施工-四大件-户内门】户内门（框安装牢固，水平，开关灵活、严密，表面清洁、无划伤等现象，门扇不变形，门扇与门框缝隙均匀，木门倒角顺直、严密，门套线不得切割安装，门扇与地面留缝符合要求）。,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,框安装牢固，水平，开关灵活、严密，表面清洁、无划伤等现象；门扇不变形，门扇与门框缝隙均匀；木门倒角顺直、严密，145、门套线不得切割安装；门扇与地面留缝符合要求。,安装即参评。,无。,工程实体质量4A指引装修工程,【家居施工-四大件-户内门】户内门（门套与墙身收口严密，与涂饰墙面不得打胶、门吸安装符合要求）。,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,门套与墙身收口严密象；与涂饰墙面不得打胶、门吸安装符合要求。,安装即参评。,无。,工程实体质量4A指引装修工程,【家居施工-四大件-户内门】户内门（门套线自然收缝（第二遍腻子打磨前安装统一扣分）。,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,门套线自然收缝。,第二遍腻子打磨后参评。,第二遍腻子打磨前安装统一扣分。,工程实体质量4A指引装修工程,做法146、图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,背板做防潮、防腐处理，表面满足设计要求，牢固，水平、垂直，无破损、划伤、污染；柜体与墙面收口顺直、严密，台面石见光面需按图纸造型抛光处理；打胶宽度不大于3mm,胶颜色同台面，打胶宽度、颜色、胶线顺直度符合要求；外观无刮痕，柜门开启灵活；柜体门扇与门扇间缝隙均匀、水平；门套线有吊脚；五金齐全、安装牢固，开启灵活，使用功能正常，无松脱、晃动；洗手盆下水出口底板孔洞完整不大于10cm，下水需按设计要求安装存水弯；冷热水接驳口背板开口不大于5cm。,安装完成后参评。,无。,【家居施工-四大件-浴室镜柜】浴室镜柜,工程实体质量4A指引装修工程,做法图例,扣分147、示例,检查要求,参评阶段,注意事项,柜体背板做防潮、防腐处理；柜体表面安装满足设计要求，牢固，水平、垂直，无破损、划伤、污染、色差；台面台面挡水石高度符合设计要求，台面与吊柜间距符合规范要求；接缝平直、严密，打胶顺直密实（宽度小于5mm、颜色与台面石同色)；相邻柜身接触面缝隙符合要求（2mm），门扇与门扇间缝隙均匀、水平；橱柜五金件齐全、安装牢固，开启灵活，使用功能正常，无松脱、晃动；洗手盆下水出口底板孔洞完整（直径不大于10cm),冷热水接驳口背板开口不大于直径5cm。,安装完成后参评。,无。,【家居施工-四大件-橱柜】橱柜,工程实体质量4A指引装修工程,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶148、段,注意事项,位置正确、安装牢固、水平、垂直，开启及关闭正常、无杂音；无毛刺、锈蚀、粘污、划痕、色泽均匀，淋浴屏风底框不应高于干区地砖完成面；打胶顺直、无脱落现象；不能漏装挡水胶条，隔断双面打胶，打胶宽度、颜色、胶线顺直度符合要求，螺丝固定需加装饰帽安装；五金件安装正确、牢固、齐全，使用功能正常，无松脱、不歪斜，不摆动、无划痕、锈迹。,可见即参评。,无。,【家居施工-四大件-淋浴屏风】淋浴屏风,工程实体质量4A指引装修工程,【家居施工-四大件-成品保护】成品保护（按合同约定进行成品保护，不应出现严重破损，如：木地板、橱柜、洁具、五金件等）。,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,按149、合同约定进行成品保护；木地板、橱柜、洁具、五金件等不应出现严重破损、变形。,可见即参评。,无。,工程实体质量4A指引装修工程,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,灯具安装位置合理，安装牢固，当吊灯灯具重量大于3kg时，应采用预埋吊钩或螺栓固定；当软线吊灯灯具重量大于1千克时，应增设吊链；固定灯具的吊钩安装符合强度要求；排列整齐，无破损、划伤、污染等现象，周边无缝隙。,可见即参评。,公区不在此参评。,【部品部件】灯具（安装位置合理，安装牢固，当吊灯灯具重量大于3kg时，应采用预埋吊钩或螺栓固定；当软线吊灯灯具重量大于1千克时，应增设吊链；固定灯具的吊钩安装符合强度要求；排列整齐，无150、破损、划伤、污染等现象，周边无缝隙）。,工程实体质量4A指引装修工程,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,嵌入式电器（灶台、消毒碗柜等）：安装稳固，与橱柜缝隙必须均匀（小于5mm)，与橱柜面同一立面；抽油烟机：安装牢固，与吊柜的缝隙不大于3cm；吊柜有把手的，缝隙不大于1cm，防火止回阀的材质、规格、满足设计要求，且安装牢固、密封严密、止回阀开关灵活；中央空调、新风系统：风口收口严密、平直、无污染、位置合理，安装牢固；分立式空调：室内机位置合理，冷凝水管孔洞不外露（因结构限制，不能隐蔽，外露冷凝管不超10cm,孔洞外露的需有管套盖），插座与空调机侧面水平，外露电线小于20cm。,151、安装后即参评。,无。,【部品部件】电器,工程实体质量4A指引装修工程,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,给、排水管接驳口位置正确；存水弯水封高度符合要求；马桶水箱离墙面小于2cm；角阀位置不超过水箱外10cm；左右间距合理，外观无刮痕，配件齐全；底胶收口宽度小于1cm,光滑顺匀。,可见即参评。,给、排水管接驳口位置正确此项进入精装阶段便开始参评。,【部品部件】马桶（给、排水管接驳口位置正确；存水弯水封高度符合要求；马桶水箱离墙面小于2cm；角阀位置不超过水箱外10cm；左右间距合理，外观无刮痕，配件齐全；底胶收口宽度小于1cm,光滑顺匀）。,工程实体质量4A指引装修工程,做法图152、例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,龙头、花洒、五金件等位置安装合理、稳固，表面无损伤，固定螺丝面有装饰盖、收口美观、无污染。,可见即参评。,无。,【部品部件】五金件（龙头、花洒、五金件等位置安装合理、稳固，表面无损伤，固定螺丝面有装饰盖、收口美观、无污染）。,工程实体质量4A指引机电工程,【机电工程-机电安装-水电】线管预埋（预埋线管间距20mm，不允许三层及以上线管交叉布置；线管接头位置就近绑扎固定，绑扎点距接头不超过20cm；线管处混凝土保护层厚度不小于15mm）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,线管预埋：预埋线管间距20mm；不允许三层及以上线管交叉布置；线管153、接头位置就近绑扎固定，绑扎点距接头不超过20cm；线管处混凝土保护层厚度不小于15mm。,主体、砌筑阶段参评。,主楼封顶后或无作业层检查面则不参评。,工程实体质量4A指引机电工程,【机电工程-机电安装-水电】线管预埋（上翻线管管头禁止直接用管钳折弯进行封堵保护，有效保护无堵塞隐患；管线预埋位置准确，不偏离超过砌体墙或墙中。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,上翻线管管头禁止直接用管钳折弯进行封堵保护，有效保护无堵塞隐患；管线预埋位置准确，不偏离超过砌体墙或墙中。,主体、砌筑阶段参评。,无。,工程实体质量4A指引机电工程,【机电工程-机电安装-水电】管线开槽（禁止人工剔凿开槽，154、管槽宽度比管外径大10mm，槽深为D+15mm，墙面水平横向开槽的长度不得大于800mm、管线开槽封堵后外露）,做法图例,扣分示例,检查要求,禁止人工剔凿开槽，管槽宽度比管外径大10mm，槽深为D+15mm，墙面水平横向开槽的长度不得大于800mm、管线开槽封堵后外露）。,参评阶段,注意事项,施工即参评。,无。,工程实体质量4A指引机电工程,【机电工程-机电安装-水电】管线开槽（管线每隔0.5m须用管卡固定，底盒四周30cm处，管接头周边20cm处须固定，并排管的间距应大于15mm。）,做法图例,扣分示例,检查要求,管线每隔0.5m须用管卡固定，底盒四周30cm处，管接头周边20cm处须固定，155、并排管的间距应大于15mm。,参评阶段,注意事项,施工即参评。,无。,工程实体质量4A指引机电工程,【机电工程-机电安装-水电】管线开槽（3管及以上线管剔槽修补处等按要求挂加强网（两侧各压 150mm 宽），按要求封堵、管线施工不得破坏防水层。）,做法图例,扣分示例,检查要求,3管及以上线管剔槽修补处等按要求挂加强网（两侧各压 150mm 宽），按要求封堵、管线施工不得破坏防水层。,参评阶段,注意事项,施工即参评。,无。,工程实体质量4A指引机电工程,【机电工程-机电安装-水电】管线开槽（不允许抹灰后开槽，设计原因除外。）,做法图例,扣分示例,检查要求,不允许抹灰后开槽，设计原因除外。,参评阶156、段,注意事项,抹灰阶段参评。,无。,工程实体质量4A指引机电工程,【机电工程-机电安装-水电】套管、止水节（阳露台、卫生间、消防管等部位按图纸要求预埋防水套管或止水节，严禁堵塞、破损，影响立管安装，侧排管道最低点距结构面留设符合设计要求。）,做法图例,扣分示例,检查要求,阳露台、卫生间、消防管等部位按图纸要求预埋防水套管或止水节，严禁堵塞、破损，影响立管安装，侧排管道最低点距结构面留设符合设计要求。,参评阶段,注意事项,可见即参评。,无。,工程实体质量4A指引机电工程,【机电工程-机电安装-水电】空调洞、孔洞（提前优化图纸，现场空调孔洞位置、坡度正确；砼结构内套管按要求预留，消防管线的过墙套管157、楼面套管按照规范应使用刚性套管。）,做法图例,扣分示例,检查要求,提前优化图纸，现场空调孔洞位置、坡度正确；砼结构内套管按要求预留，消防管线的过墙套管、楼面套管按照规范应使用刚性套管。,参评阶段,注意事项,可见即参评。,无。,工程实体质量4A指引机电工程,【机电工程-机电安装-水电】空调洞、孔洞（砌体上空调孔洞、排气孔洞须采用混凝土预制件；不得出现非设计原因导致的后开槽或预埋严重偏位重新开孔。）,做法图例,扣分示例,检查要求,砌体上空调孔洞、排气孔洞须采用混凝土预制件；不得出现非设计原因导致的后开槽或预埋严重偏位重新开孔。,参评阶段,注意事项,可见即参评。,无。,工程实体质量4A指引机电工程158、,【机电工程-机电安装-水电】卫生间给水管穿设（给水管应做几字弯翻越反坎，给水、地暖管等如采用其他做法应符合设计要求。）,做法图例,扣分示例,检查要求,给水管应做几字弯翻越反坎，给水、地暖管等如采用其他做法应符合设计要求。,参评阶段,注意事项,可见即参评。,无。,工程实体质量4A指引机电工程,【机电工程-机电安装-水电】配电箱、底盒预埋（1、砼结构内预埋箱体变形不超过5mm，底盒预埋贴模（混凝土完成面距离10mm）、无明显变形或偏位，底盒高差3mm；线盒杯梳安装到位（线盒杯梳一体化的除外），底盒保护到位，无严重污染；并排安装的面板应平直，高差不超过0.5mm，同一房间内的面板高差不能超过5mm159、；2、箱内开关标识清晰。3、导线敷设：导线分色敷设，电线线径符合设计要求，电线伸出底盒长度不小于10cm，且无金属线头裸露，中间不能有接头，导线的并线紧密，并做涮锡保护措施，表面采用绝缘胶布包裹严密；4、开关、面板安装：安装平正、固定牢固、与墙面自然贴合无缝隙；两个及以上的面板并排安装，安装紧密，缝隙不大于1mm，顶部高差不大于0.5mm，同一房间内相同设计高度的面板高差不大于5mm。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,可见即参评。,无。,无。,工程实体质量4A指引机电工程,【机电工程-机电安装-水电】给排水工程（给水管按要求固定、安装，并排敷设时管边间距应不小于200mm，160、冷热水管交叉时应上热下冷；淋浴花洒混水器处允许管边间距为150mm，左热右冷，给水管管头应根据灰饼定位，冷热水混水阀间距采用固定件控制；给水咀安装符合要求；排水、排污管道位置、标高、存水弯及坡向正确、按要求铺设安装、固定。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,给水管按要求固定、安装，并排敷设时管边间距应不小于200mm，冷热水管交叉时应上热下冷；淋浴花洒混水器处允许管边间距为150mm，左热右冷，给水管管头应根据灰饼定位，冷热水混水阀间距采用固定件控制；给水咀安装符合要求；排水、排污管道位置、标高、存水弯及坡向正确、按要求铺设安装、固定。,可见即参评。,给水管应做几字弯翻越反坎161、，给水、地暖管等如采用其他做法应符合区域统一构造做法，区域做法是直穿参评直穿质量，要求做几字弯评几字弯质量；需区域提供统一构造做法。,工程实体质量4A指引机电工程,【机电工程-机电安装-水电】屋面防水套管（出屋顶防水套管距完成面高度不小于300mm；排气管安装符合要求；消防管安装符合要求。）；排气管安装符合要求；消防管安装符合要求。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项以图纸设计为准，如设计未明确按照标准执行。,出屋顶防水套管距完成面高度不小于300mm；排气管安装符合要求；消防管安装符合要求。,可见即参评。,工程实体质量4A指引机电工程,【机电工程-机电安装-水电】地暖（地暖管162、穿过厨房时，应避开厨房门正中间300mm范围。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,地暖管穿过厨房时，应避开厨房门正中间300mm范围；,可见即参评。,无。,工程实体质量4A指引机电工程,【机电工程-机电安装-水电】地暖（管道弯曲半径符合规范要求，地暖管不应存在接头，管道应有管卡固定在钢丝网上。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,管道弯曲半径符合规范要求，地暖管不应存在接头，管道应有管卡固定在钢丝网上；铺设地暖管时，需使用管卡固定，且地暖管弯曲半径以规范为准（塑料管弯曲半径不应小于管道外径8倍，复合管弯曲半径不应小于管道外径6倍，铜管的弯曲半径不应小于管道外径163、的5倍，加热管的最大弯曲半径不得大于管道外径的11倍），无纺布锡箔纸铺设需平整，保证搭接长度。,可见即参评。,无。,工程实体质量4A指引机电工程,【机电工程-机电安装-水电】地暖（分集水器的安装无歪斜，弯管处应有保护套管。）,做法图例,扣分示例,检查要求,分集水器的安装无歪斜，弯管处应有保护套管。,参评阶段,注意事项,可见即参评。,无。,工程实体质量4A指引机电工程,【机电工程-机电安装-水电】地暖（控制线管及穿线应符合电气施工要求，加热管的间距应符合规范要求，如保证管道间距十分困难，管道应有保温措施。）,做法图例,扣分示例,检查要求,控制线管及穿线应符合电气施工要求，加热管的间距应符合规范要164、求，如保证管道间距十分困难，管道应有保温措施。,参评阶段,注意事项,可见即参评。,无。,工程实体质量4A指引机电工程,【机电工程-机电安装-水电】地暖（地暖管沿墙角边缘以及过不同房间处应有防应力措施；当地面面积超过30或边长超过6m时，应按不大于6m间距设置伸缩缝，伸缩缝宽度不应小于8mm。伸缩缝宜采用高发泡聚乙烯泡沫塑料或内满填弹性膨胀膏；伸缩缝是低温热水地面辐射供暖工程设计中非常重要的部分。混凝土填充层设置伸缩缝，防止地面热胀冷缩而被破坏。）,做法图例,扣分示例,检查要求,地暖管沿墙角边缘以及过不同房间处应有防应力措施；当地面面积超过30或边长超过6m时，应按不大于6m间距设置伸缩缝，伸缩165、缝宽度不应小于8mm；伸缩缝宜采用高发泡聚乙烯泡沫塑料或内满填弹性膨胀膏；伸缩缝是低温热水地面辐射供暖工程设计中非常重要的部分；混凝土填充层设置伸缩缝，防止地面热胀冷缩而被破坏。,参评阶段,注意事项,可见即参评。,无。,工程实体质量4A指引机电工程,【机电工程-机电安装-防雷】避雷带（接闪带安装、固定符合要求，镀锌材料不得生锈，接闪带、及防雷接地焊接质量符合要求。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,接闪带安装、固定符合要求；镀锌材料不得生锈；避雷带及防雷接地焊接质量符合要求。,可见即参评。,避雷线应平直的固定在支架上；不得出现下垂、弯曲等情况；避雷线的顶部需与建筑物保持十厘米166、的距离；应使用双面焊接的方法，过程中，应确保避雷线平整、饱满，不得出现裂纹、气泡。,工程实体质量4A指引机电工程,【机电工程-机电安装-防雷】防雷接地（窗框按设计图纸进行接地；门窗接地使用热镀锌扁钢，截面积满足设计要求，厚度不小于4mm；接地扁铁与窗框采用螺栓连接或焊接；栏杆按设计图纸进行接地，材料、尺寸、连接方式符合要求；施工工序合理，压顶浇筑前引出接地线；）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,门窗接地使用热镀锌扁钢，截面符合设计要求，厚度不小于4mm；压顶浇筑前引出接地线。,可见即参评。,无。,工程实体质量4A指引机电工程,【机电工程-机电安装-防雷】防雷接地（防雷引下线：167、当钢筋直径大于或等于16mm，采用两根钢筋，作为一组引下线，当钢筋直径大于或等于10mm小于16mm，应利用四根钢筋作为一组引下线。引下线均应做油漆标识，采用圆钢时直径不小于10mm并双面焊接长度不少于6D。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,当钢筋直径大于或等于16mm，采用两根钢筋，作为一组引下线，当钢筋直径大于或等于10mm小于16mm，应利用四根钢筋作为一组引下线；引下线均应做油漆标识，采用圆钢时直径不小于10mm并双面焊接长度不少于6D。,可见即参评。,无。,工程实体质量4A指引机电工程,【机电工程-机电安装-防雷】卫生间等电位（等电位连接材质合格，扁铁无锈蚀，盖板168、安装前完成PE线连接。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,等电位连接材质合格，扁铁无锈蚀，盖板安装前完成PE线连接。,可见即参评。,等电位联结端子板应采取螺栓连接；连接焊接部分不能有夹渣、咬边以及气孔未焊透情况；防腐处理良好，不得生锈；埋入地下的连接线不得使用铜裸线。,工程实体质量4A指引机电工程,【机电工程-机电安装-消防】合法合规（走廊和公共部位通道完成面净宽度不小于1.2m；栏杆高度（1100mm）、立杆间距（110mm）符合规范要求；入户门，水管井门开启不应阻碍消防通道；消火栓门开启角度，栓口高度正确。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,走廊和公共部169、位通道完成面净宽度不小于1.2m；栏杆高度（1100mm）、立杆间距（110mm）符合规范要求；入户门，水管井门开启不应阻碍消防通道；消火栓门开启角度，栓口高度正确。,公区墙地砖大面积开始施工阶段参评。,栏杆高度、立杆净距属一类问题。,防火窗、防火门开启方向及尺寸大小与图纸相符，防火门窗框需注浆密实；避难间防火窗按照规范要求及图纸要求施工；消防通道、走廊净空尺寸满足设计要求；消防管道顶层末端水压满足规范要求（0.5mpa）；层间防火封堵满足要求；管道和设备安装正确，排列合理横平竖直，坡度坡向正确。,工程实体质量4A指引机电工程,【机电工程-机电安装-消防】工艺工法（防火窗、防火门开启方向及尺寸170、大小与图纸相符，防火门窗框需注浆密实；避难间防火窗按照规范要求及图纸要求施工；消防通道、走廊净空尺寸满足设计要求；消防管道顶层末端水压满足规范要求（0.05mpa）；层间防火封堵满足要求；管道和设备安装正确，排列合理横平竖直，坡度坡向正确。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,无。,地下室消防开始施工即参评，如项目无地下室则在公区装修大面积施工即开始参评。,工程实体质量4A指引机电工程,【机电工程-机电安装-消防】实体质量（车行道与停车位区域净高均不低于2.2m；管道横平竖直，走向标向清晰，支架、吊架、托架安装固定牢固，平整与支撑物或垫层接触紧密，不得与管道直接焊接，防腐处理良171、好、管道无污染。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,车行道与停车位区域净高均不低于2.2m，支架、吊架、托架安装固定牢固、平整，与支撑物或垫层紧密接触；架体不得与管道直接焊接；防腐处理良好，管道无污染。,地下室消防开始施工即参评，如项目无地下室则在公区装修大面积施工即开始参评。,无。,工程实体质量4A指引机电工程,【机电工程-机电安装-消防】水电消防-水电管井（水电管井内灯具、插座功能不满足要求；管道防火封堵不到位；管道井水表接头及水管无渗漏，地漏无缺失或破损；自来水管道，减压阀安装不应反向。）,做法图例,扣分示例,检查要求,注意事项,水电管井内灯具、插座功能不满足要求；管道172、防火封堵不到位；管道井水表接头及水管无渗漏，地漏无缺失或破损；自来水管道，减压阀安装不应反向。,无。,参评阶段,可见即参评。,工程实体质量4A指引机电工程,【机电工程-机电安装-消防】水电消防-水电管井（管道设备间内水管、电线等设施安装平整、规范，管道走向、电表及水表标示清晰、明确；内部装饰面无毛糙及或收口规整，墙面、管道不存在污染。）,做法图例,扣分示例,检查要求,注意事项,管道设备间内水管、电线等设施安装平整、规范，管道走向、电表及水表标示清晰、明确；内部装饰面无毛糙及或收口规整，墙面、管道不存在污染。,无。,可见即参评。,参评阶段,工程实体质量4A指引机电工程,【机电工程-机电安装-消防173、】水电消防-机电点位（灯具、感应开关、烟感点位预埋前需优化定位，根据走道宽度居中布置，灯具居中安装，感应开关和烟感在灯具两侧沿着走道长边方向直线布置，梁内等分，严禁随意布置。）,做法图例,扣分示例,检查要求,注意事项,根据走道宽度居中布置，灯具居中安装，感应开关和烟感在灯具两侧沿着走道长边方向直线布置；灯具应梁内等分，严禁随意布置。,无。,参评阶段,公区装修大面积施工参评。,工程实体质量4A指引机电工程,【机电工程-机电安装-消防】水电消防-设施设备（消防栓箱、消防门、管井门安装符合要求，门框收口需凸出完成面5mm-10mm，打胶宽度、颜色、胶线顺直度符合要求；电梯呼叫面板、应急灯、出口指示灯174、安装牢固，收口严密，无变形破损；消防箱内报警按钮位置准确，开门见栓见手报，且严禁出现底盒错位、底盒外露、线管明敷现象，必须在管线预埋阶段提前进行优化定位。）,做法图例,扣分示例,检查要求,注意事项,消防栓箱、消防门、管井门安装符合要求，门框收口需凸出完成面5-10mm；打胶宽度、颜色、胶线顺直度符合要求；电梯呼叫面板、应急灯、出口指示灯安装牢固，收口严密，无变形破损；消防箱内报警按钮位置准确，开门见栓见手报，且严禁出现底盒错位、底盒外露、线管明敷现象，必须在管线预埋阶段提前进行优化定位。,无。,参评阶段,公区装修大面积施工参评。,工程实体质量4A指引机电工程,【机电工程-机电安装-消防】水电消175、防（车行道管道离地净高不低于2.2米；管道横平竖直，走向标向清晰,支架、吊架、托架安装固定牢固，平整与支撑物或垫层接触紧密，不得与管道直接焊接，防腐处理良好、管道无污染。）,做法图例,扣分示例,检查要求,注意事项,车行道管道离地净高不低于2.2米；管道横平竖直，走向标向清晰；支架、吊架、托架安装固定牢固、平整，与支撑物或垫层紧密接触；防腐处理良好，管道无污染。,只针对地下室检查。,参评阶段,地下室消防开始施工即参评。,工程实体质量4A指引机电工程,【机电工程-机电安装-市政】燃气工程（燃气管道立管与套管间使用柔性不透水材料进行封堵。室内燃气管道安装宜采用镀锌碳素钢管及管件，管壁内外镀锌均匀，无176、锈蚀、无毛刺。）,做法图例,扣分示例,检查要求,参评阶段,注意事项,燃气管道立管与套管间使用柔性不透水材料进行封堵；燃气管道安装采用镀锌碳素钢管及管件；燃气管道管壁内外镀锌均匀，无锈蚀、无毛刺。,可见即参评。,无。,工程实体质量4A指引机电工程,【机电工程-机电安装-市政】供电系统（电井内电线等设施安装规范。照明设施外观无污染、划伤、破损。桥架与支架间螺栓，桥架连接板螺栓固定紧固无遗漏，螺母位于桥架外侧，桥架之间连接，应做跨接接地措施。）,做法图例,扣分示例,检查要求,电井内电线等设施安装规范；照明设施外观无污染、划伤、破损；桥架与支架间螺栓，桥架连接板螺栓固定紧固无遗漏，螺母位于桥架外侧，桥177、架之间连接，应做跨接接地措施。,参评阶段,注意事项,可见即参评。,无。,工程实体质量4A指引机电工程,【机电工程-机电安装-市政】给排水系统（给排水阀门、水表等安装位置应正确且方便操作，阀门、水表、管道有防冻措施。各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。）,做法图例,扣分示例,检查要求,给排水阀门、水表等安装位置应正确且方便操作；阀门、水表、管道有防冻措施；各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。,参评阶段,注意事项,可见即参评。,无。,工程实体质量4A指引机电工程,【机电工程-机电安装-市政】给排水系统（下水管道无堵塞现象，使用功能正常。排水篦子能满足排水要求，路面无积水。市政排水口数量、标高满足要求，不存在倒灌风险。）,做法图例,扣分示例,检查要求,下水管道无堵塞现象，使用功能正常；排水篦子能满足排水要求，路面无积水；市政排水口数量、标高满足要求，不存在倒灌风险。,参评阶段,注意事项,可见即参评。,无。,谢谢！,251,