1、徐汇万科中心三期办公室内概念设计方案,徐汇中城 都市走廊,目录CONTENTS,案例分析办公总体室内设计概念 T1室内设计概念 T2室内设计概念 T3室内设计概念T4室内设计概念,案例分析,1.博多2.日本生命丸内3.神田4.住友不動産汐留浜離宮5.住友不動産西新宿,博多大厦,1,大堂,博多大厦,1,电梯厅等候空间,电梯厅等候空间,博多大厦,1,电梯轿厢内装,标准层公共走道,标准层卫生间,博多大厦,1,日本生命保险丸之内花园大厦,2,大堂,大堂,日本生命保险丸之内花园大厦,2,大堂等候区,日本生命保险丸之内花园大厦,2,标准层电梯厅,大堂电梯厅,日本生命保险丸之内花园大厦,2,标准层走廊,标准2、层卫生间,标准层卫生间,日本生命保险丸之内花园大厦,2,神田Terrace 广场,3,大堂隔风门厅,首层入口空间,神田Terrace 广场,3,大堂空间,神田Terrace 广场,3,大堂空间,首层电梯厅空间,神田Terrace 广场,3,标准层电梯厅空间,电梯轿厢内装,标准层电梯厅空间,神田Terrace 广场,3,标准层公共走廊,标准层卫生间前场空间,神田Terrace 广场,3,标准层卫生间,神田Terrace 广场,3,住友不動産汐留浜離宮大厦,4,首层大堂,住友不動産汐留浜離宮大厦,4,大堂,大堂,住友不動産汐留浜離宮大厦,4,2层大堂,2层大堂往外景色,2层大堂,住友不動産汐留浜離3、宮大厦,4,首层电梯厅,住友不動産汐留浜離宮大厦,4,标准层电梯厅空间,标准层公共走道空间,住友不動産汐留浜離宮大厦,4,住友不動産西新宿大厦,5,首层大堂,住友不動産西新宿大厦,5,首层电梯厅,首层电梯厅,住友不動産西新宿大厦,5,电梯厅,电梯轿厢,住友不動産西新宿大厦,5,标准层电梯厅,标准层走道空间,住友不動産西新宿大厦,5,办公室内总体概念设计,-总体布局-,总体布局,项目区位,T2,T1,T3,T4,T5,T6,商业中庭,沪闵路,南宁路,定安路,柳州路,徐汇万科三期位于漕河泾街道348街坊278b-02地块，西至沪闵路，东北至定安路，西南至柳州路，总建筑面积：491131.52；办公4、区域室内设计面积：T1：71199T2：70528T3：32639T4：32639T5：7715T6：8509合计：238069商业区域室内设计面积：20273合计室内设计面积：258342,设计理念,徐汇中城/XUHUI MIDTOWN,T2,T1,T3,T4,T5,T6,中城堂/MIDTOWN HALL,T2,-设计理念-,中城亭/MIDTOWN GAZEBO,T3,T4,中城山/MIDTOWN MOUNTAIN,中城园/MIDTOWN GARDEN,T1,T1办公室内概念,-设计理念-,T1设计理念,中城竹园/MIDTOWN BANBOO,T1,挺拔/高洁/伟岸,-设计理念-,T1设计理5、念,转换电梯,低区电梯厅,高区电梯厅,中区电梯厅,男卫,女卫,货梯厅,货梯厅,接待台,-设计理念-,T1设计理念,多功能会议区,展示区,-大堂效果-,T1大堂效果,竹园/纯净/自然,BANBOO/GRACE/NATURE,-大堂意向-,T1大堂意向,-大堂意向-,T1大堂意向,-材质说明-,T1大堂材质说明,光面/毛面交错拼接石材,拉丝木纹/原木纹装饰板,局部拉丝深灰金属,材料拼接处理模仿了竹子节节升，自然生态的特征。,平面优化方案,T1 1F公共卫生间,优化区域：1.无障碍及母婴室优化将无障碍与母婴室空间合并，且利用空间隔离出一间储藏增大了使用空间面积2.卫生间布局优化根据与甲方资管的沟通，6、确认了首层男女卫蹲位占比为1:2，故将男女卫空间集中布置在该区域，大大增强了其他空间的合理使用率。,-平面布置图-,原始平面图,1,1800,1100,1300,1300,1250,2,-平面图-,T1 二层平面,平面优化方案,T1 2F公共卫生间,优化区域：1.卫生间入口优化通过对空间的合理调整与布局排布，形成卫生间无门化处理，同时避免二次污染2.卫生间布局优化经与资管沟通确认，男女卫蹲位占比4:5，大大增强了使用上的舒适度。3.清洁保障空间优化通过对空间的合理排布，增设了清洁间，方便保洁人员休息并放置保洁工具,-平面布置图-,原始平面图,1,1350,1200,1380,1300,2,3,7、-平面图-,T1 低区平面,T1 低区核心筒功能区域：男女卫生间茶水间及清洁间客梯厅（含无障碍客梯）货梯厅行政卫生间公共走道消防楼梯风机房、强弱电间、电梯井及管井,平面优化方案,T1 低区标准层核心筒方案一,-平面布置图-,原始平面图,1250,1340,1340,优化区域：1.卫生间布局优化经与资管沟通确认，男女卫蹲位占比4:6，大大增强了使用上的舒适度。2.清洁保障空间优化通过对空间的合理排布，增设了清洁间，方便保洁人员休息并放置保洁工具3.母婴空间优化通过对空间的合理排布，增设了母婴室，且空间内设置了台盆与座椅，增强了人文关怀。4.化妆空间优化通过对空间的合理排布，在女卫台盆端部设置化妆8、台及化妆镜，使空间空能更加丰富，方便女性人群。,1,1,2,3,1450,4,平面优化方案,T1 低区标准层核心筒方案二,-平面布置图-,原始平面图,1250,1340,1340,优化区域：1.卫生间布局优化经与资管沟通确认，男女卫蹲位占比4:7，大大增强了使用上的舒适度。2.清洁保障空间优化通过对空间的合理排布，增设了清洁间，方便保洁人员休息并放置保洁工具3.化妆空间优化通过对空间的合理排布，在女卫台盆端部设置化妆台及化妆镜，使空间空能更加丰富，方便女性人群。,1,1,2,1450,3,-平面图-,T1 中区平面,T1 中区核心筒功能区域：男女卫生间茶水间及清洁间客梯厅（含无障碍客梯）货梯厅9、行政卫生间公共走道消防楼梯风机房、强弱电间、电梯井及管井,-平面图-,平面优化方案,-平面布置图-,原始平面图,1200,1250,1,1,2,3,4,T1 中区标准层核心筒方案一,优化区域：1.卫生间布局优化经与资管沟通确认，男女卫蹲位占比4:6，大大增强了使用上的舒适度。2.清洁保障空间优化通过对空间的合理排布，增设了清洁间，方便保洁人员休息并放置保洁工具3.母婴空间优化通过对空间的合理排布，增设了母婴室，且空间内设置了台盆与座椅，增强了人文关怀。4.化妆空间优化通过对空间的合理排布，在女卫台盆端部设置化妆台及化妆镜，使空间空能更加丰富，方便女性人群。,平面优化方案,-平面布置图-,原始平10、面图,1200,1250,1,1,2,3,T1 中区标准层核心筒方案二,优化区域：1.卫生间布局优化经与资管沟通确认，男女卫蹲位占比4:7，大大增强了使用上的舒适度。2.清洁保障空间优化通过对空间的合理排布，增设了清洁间，方便保洁人员休息并放置保洁工具3.化妆空间优化通过对空间的合理排布，在女卫台盆端部设置化妆台及化妆镜，使空间空能更加丰富，方便女性人群。,-平面图-,T1 高区平面,T1 高区核心筒功能区域：男女卫生间茶水间及清洁间客梯厅（含无障碍客梯）货梯厅行政卫生间公共走道消防楼梯风机房、强弱电间、电梯井及管井,平面优化方案,-平面布置图-,原始平面图,1200,1200,1200,优化11、区域：1.卫生间布局优化经与资管沟通确认，男女卫蹲位占比4:6，大大增强了使用上的舒适度。2.清洁保障空间优化通过对空间的合理排布，增设了清洁间，方便保洁人员休息并放置保洁工具。3.母婴空间优化通过对空间的合理排布，增设了母婴室，且空间内设置了台盆与座椅，增强了人文关怀。4.化妆空间优化通过对空间的合理排布，在女卫台盆端部设置化妆台及化妆镜，使空间空能更加丰富，方便女性人群。,1,1,1,3,2,4,T1 高区标准层核心筒方案一,平面优化方案,-平面布置图-,原始平面图,1200,1200,1200,优化区域：1.卫生间布局优化经与资管沟通确认，男女卫蹲位占比4:7，大大增强了使用上的舒适度。12、2.清洁保障空间优化通过对空间的合理排布，增设了清洁间，方便保洁人员休息并放置保洁工具。3.化妆空间优化通过对空间的合理排布，在女卫台盆端部设置化妆台及化妆镜，使空间空能更加丰富，方便女性人群。,1,1,1,2,3,T1 高区标准层核心筒方案二,-电梯厅示意图-,电梯厅示意图,-走道示意图-,-卫生间示意图-,-T4卫生间示意图-,-T3卫生间示意图-,-办公区示意图-,-材料示意图-,木饰面,砖或石材,块毯,不锈钢,T1公区主材意向,T2办公室内概念,-设计理念-,T2设计理念,T2,中城涟堂/MIDTOWN RIPPLE HALL,品质/未来,-设计理念-,T2设计理念,室内外水景相互呼应13、,墙壁水景,电子水幕LED,休息等候区,转换电梯,-大堂效果-,T2大堂效果方案一,涟堂/品质/未来,RIPPLE/QUALITY/FUTURE,-大堂效果-,T2大堂效果方案二,涟堂/品质/未来,RIPPLE/QUALITY/FUTURE,-大堂效果-,T2大堂效果方案三,-材质说明-,T2大堂材质说明,电子水幕,石材水幕背景墙,玻璃水幕背景墙,-材质说明-,T2大堂材质说明,水纹金属板,拉丝木纹/灰白原木纹装饰板,局部拉丝深灰金属,材料拼接和整体色调，结合室内水景打造，象征涟漪，光影交错。,磨砂玻璃,平面优化方案,-平面布置图-,原始平面图,1,1400,1000,1000,1100,优化14、区域：1.无障碍及母婴室优化将无障碍与母婴室空间合并，保证功能的完整性。2.卫生间布局优化根据与甲方资管的沟通，确认了首层男女卫蹲坑占比为1:2，故将男女卫空间集中布置在该区域，大大增强了其他空间的合理使用率。3.化妆空间优化通过对空间的合理排布，在女卫门口处设置了化妆镜方便女性，会为整个空间增彩。4.清洁空间优化扩大了清洁间，不仅保证了保洁人员的休息空间同时保证了清洁工具的存放空间。,2,3,4,T2 1F公共卫生间,-平面图-,T2 低区平面,T2 低区核心筒功能区域：男女卫生间茶水间及清洁间客梯厅（含无障碍客梯）货梯厅行政卫生间公共走道消防楼梯风机房、强弱电间、电梯井及管井,平面优化方案15、,-平面布置图-,原始平面图,1340,1250,1450,优化区域：1.卫生间布局优化经与资管沟通确认，男女卫蹲位占比4:6，大大增强了使用上的舒适度。2.清洁保障空间优化通过对空间的合理排布，增设了清洁间，方便保洁人员休息并放置保洁工具3.母婴空间优化通过对空间的合理排布，增设了母婴室，且空间内设置了台盆与座椅，增强了人文关怀。4.化妆空间优化通过对空间的合理排布，在女卫台盆端部设置化妆台及化妆镜，使空间空能更加丰富，方便女性人群。,1,1,2,3,T2 低区标准层核心筒方案一,1340,4,平面优化方案,-平面布置图-,原始平面图,1340,1250,1450,优化区域：1.卫生间布局优16、化经与资管沟通确认，男女卫蹲位占比4:7，大大增强了使用上的舒适度。2.清洁保障空间优化通过对空间的合理排布，增设了清洁间，方便保洁人员休息并放置保洁工具3.化妆空间优化通过对空间的合理排布，在女卫台盆端部设置化妆台及化妆镜，使空间空能更加丰富，方便女性人群。,1,1,2,T2 低区标准层核心筒方案二,1340,3,-平面图-,T2 中区平面,T2 中区核心筒功能区域：男女卫生间茶水间及清洁间客梯厅（含无障碍客梯）货梯厅行政卫生间公共走道消防楼梯风机房、强弱电间、电梯井及管井,平面优化方案,-平面布置图-,原始平面图,1200,1250,1,1,2,3,4,T2 中区标准层核心筒方案一,优化区17、域：1.卫生间布局优化经与资管沟通确认，男女卫蹲位占比4:6，大大增强了使用上的舒适度。2.清洁保障空间优化通过对空间的合理排布，增设了清洁间，方便保洁人员休息并放置保洁工具3.母婴空间优化通过对空间的合理排布，增设了母婴室，且空间内设置了台盆与座椅，增强了人文关怀。4.化妆空间优化通过对空间的合理排布，在女卫台盆端部设置化妆台及化妆镜，使空间空能更加丰富，方便女性人群。,平面优化方案,-平面布置图-,原始平面图,1200,1250,1,1,2,3,T2 中区标准层核心筒方案二,优化区域：1.卫生间布局优化经与资管沟通确认，男女卫蹲位占比4:7，大大增强了使用上的舒适度。2.清洁保障空间优化通18、过对空间的合理排布，增设了清洁间，方便保洁人员休息并放置保洁工具3.化妆空间优化通过对空间的合理排布，在女卫台盆端部设置化妆台及化妆镜，使空间空能更加丰富，方便女性人群。,-平面图-,T2 高区平面,T2 高区核心筒功能区域：男女卫生间茶水间及清洁间客梯厅（含无障碍客梯）货梯厅行政卫生间公共走道消防楼梯风机房、强弱电间、电梯井及管井,平面优化方案,-平面布置图-,原始平面图,1200,1200,1200,优化区域：1.卫生间布局优化经与资管沟通确认，男女卫蹲位占比4:6，大大增强了使用上的舒适度。2.清洁保障空间优化通过对空间的合理排布，增设了清洁间，方便保洁人员休息并放置保洁工具。3.母婴空19、间优化通过对空间的合理排布，增设了母婴室，且空间内设置了台盆与座椅，增强了人文关怀。4.化妆空间优化通过对空间的合理排布，在女卫台盆端部设置化妆台及化妆镜，使空间空能更加丰富，方便女性人群。,1,1,2,3,4,T2 高区标准层核心筒方案一,平面优化方案,-平面布置图-,原始平面图,1200,1200,1200,优化区域：1.卫生间布局优化经与资管沟通确认，男女卫蹲位占比4:7，大大增强了使用上的舒适度。2.清洁保障空间优化通过对空间的合理排布，增设了清洁间，方便保洁人员休息并放置保洁工具。4.化妆空间优化通过对空间的合理排布，在女卫台盆端部设置化妆台及化妆镜，使空间空能更加丰富，方便女性人群20、。,1,1,2,4,T2 高区标准层核心筒方案二,-电梯厅示意图-,电梯厅示意图,-走道示意图-,-卫生间示意图-,-卫生间示意图-,-卫生间示意图-,-办公区示意图-,-电梯轿厢意向-,-材料示意图-,铝板,砖或石材,块毯,不锈钢,T2公区主材意向,T3办公室内概念,-设计理念-,T3设计理念,T3,城中凉亭/MIDTOWN GAZEBO,存在感/温暖的/手工的,-平面图-,T3 一层平面,休息等候区,转换电梯,-大堂效果方案一-,T3大堂效果,亭/温暖/手工,PAVILION/WARMNESS/HANDCRAFT,-大堂效果方案二-,T3大堂效果,亭/温暖/手工,PAVILION/WARM21、NESS/HANDCRAFT,-大堂电梯厅效果-,T3大堂效果,-T3大堂意向-,-材质说明-,T3大堂材质说明,手工打磨木板面,天然拼接石材,镜面黑色不锈钢,手工打磨般的亲人尺寸，造就温暖的木调空间,黑色大理石,平面优化方案,-平面布置图-,原始平面图,1,1400,优化区域：1.卫生间布局优化根据与甲方资管的沟通，确认了首层男女卫蹲坑占比为1:2，故将男女卫空间集中布置在该区域，大大增强了其他空间的合理使用率。2.储藏空间优化通过对卫生间平面的合理优化在保证正常使用功能前提下，增大了储藏空间的面积，提高了空间使用率。,T3 1F公共卫生间,2,-平面图-,T3 低区平面,T3 低区核心筒功22、能区域：男女卫生间茶水间及清洁间客梯厅（含无障碍客梯）货梯厅行政卫生间公共走道消防楼梯风机房、强弱电间、电梯井及管井,平面优化方案,-平面布置图-,原始平面图,1300,1250,1280,优化区域：1.卫生间布局优化经与资管沟通确认，男女卫蹲位占比4:6，大大增强了使用上的舒适度。2.清洁保障空间优化通过对空间的合理排布，清洁间不仅方便保洁人员休息并且可放置保洁工具。3.母婴空间优化通过对空间的合理排布，增设了母婴室，且空间内设置了台盆与座椅，增强了人文关怀。4.化妆空间优化通过对空间的合理排布，在女卫台盆端部设置化妆台及化妆镜，使空间空能更加丰富，方便女性人群。,1,1,2,4,3,T3 23、低区标准层核心筒方案,1300,-平面图-,T3 转换层平面,T3 转换层核心筒功能区域：男女卫生间茶水间及清洁间客梯厅（含无障碍客梯）货梯厅行政卫生间公共走道消防楼梯风机房、强弱电间、电梯井及管井,平面优化方案,-平面布置图-,原始平面图,1230,1200,1200,优化区域：1.卫生间布局优化将电梯厅旁边的女卫取消，合并到该空间内，调整为两边入口，使得空间布局更加饱满丰富，取消的原女卫空间调整为备用空间增大使用率。2.化妆空间优化通过对空间的合理排布，在女卫门口处设置了化妆镜方便女性，会为整个空间增彩。,1,2,T3 转换层核心筒方案,-平面图-,T3 高区平面,T3 高区核心筒功能区域24、：男女卫生间茶水间及清洁间客梯厅（含无障碍客梯）货梯厅行政卫生间公共走道消防楼梯风机房、强弱电间、电梯井及管井,平面优化方案,-平面布置图-,原始平面图,1500,1200,1300,1300,优化区域：1.卫生间布局优化经与资管沟通确认，男女卫蹲位占比4:6，大大增强了使用上的舒适度。2.清洁保障空间优化通过对空间的合理排布，清洁间不仅方便保洁人员休息并且可放置保洁工具。3.母婴空间优化通过对空间的合理排布，增设了母婴室，且空间内设置了台盆与座椅，增强了人文关怀。4.化妆空间优化通过对空间的合理排布，在女卫台盆端部设置化妆台及化妆镜，使空间空能更加丰富，方便女性人群。,1,1,2,3,4,T25、3 高区标准层核心筒方案,-电梯厅示意图-,-走道示意图-,-走道示意图-,-走道示意图-,-卫生间示意图-,-卫生间示意图-,-电梯轿厢示意图-,-材料示意图-,木饰面,砖或石材,块毯,不锈钢,T3公区主材意向,T4办公室内概念,-设计理念-,T4设计理念,T4,城中山/MIDTOWN MOUNTAIN,跃动感/隆起/矿物,-平面图-,T4 一层平面,转换电梯,-大堂效果-,T4大堂效果,山/跃动感/矿物,MOUNTAIN/DYNAMIC/MINERAL,-大堂效果-,T4大堂效果,-大堂意向-,-大堂意向-,-材质说明-,T4大堂材质说明,暖色砂岩石材,原色木材,由冲突强烈的石材、金属组成26、的空间，引领新生企业再登高峰,磨砂玻璃,黑色大理石,平面优化方案,-平面布置图-,原始平面图,1,1440,1470,2300,优化区域：1.无障碍及母婴室优化将无障碍与母婴室空间合并，保证功能的完整性。2.卫生间布局优化根据与甲方资管的沟通，确认了首层男女卫蹲坑占比为1:2，故将男女卫空间集中布置在该区域，大大增强了其他空间的合理使用率。3.化妆空间优化通过对空间的合理排布，在女卫门口处设置了化妆镜方便女性，会为整个空间增彩。4.清洁空间优化扩大了清洁间，不仅保证了保洁人员的休息空间同时保证了清洁工具的存放空间。5.储藏空间优化通过对空间的合理化排布，预留出储藏空间，提高空间的使用率。,2,27、2,3,4,5,T4 1F公共卫生间,-平面图-,T4 标准层平面,T4 标准层核心筒功能区域：男女卫生间茶水间及清洁间客梯厅（含无障碍客梯）货梯厅行政卫生间公共走道消防楼梯风机房、强弱电间、电梯井及管井,平面优化方案,-平面布置图-,原始平面图,1,1200,1300,1380,1470,优化区域：1.卫生间布局优化经与资管沟通确认，男女卫蹲位占比4:5，大大增强了使用上的舒适度。2.清洁保障空间优化通过对空间的合理排布，清洁间不仅方便保洁人员休息并且可放置保洁工具。3.母婴空间优化通过对空间的合理排布，增设了母婴室，且空间内设置了台盆与座椅，增强了人文关怀。,1,3,2,T4 标准层核心筒方案,-电梯厅示意图-,-走道示意图-,-走道示意图-,-走道示意图-,-卫生间示意图-,-卫生间示意图-,-电梯轿厢示意图-,-材料示意图-,烤漆玻璃,砖或石材,块毯,不锈钢,T4公区主材意向,木饰面,