1、设计时间 2023.0古镇群xx西岸核心区基础设施配套工程-老街品质提升初步设计135.3335.2630.2732.4132.8333.4031.3530.3630.3629.9330.7129.8931.8631.3530.1235.3735.3732.8730.3131.3935.2330.85河夹26.8026.3926.6726.5726.5326.7826.6426.9426.56桥位平面图永信和瑞工程咨询有限公司桥型总体布置图永信和瑞工程咨询有限公司北147#门廊基础平面布置图永信和瑞工程咨询有限公司YONGXINHERUI ENGINEERING CONSULTING CO.,2、LTD.ECC北9巷门楼结构布置图说明:南425#基础平面布置图永信和瑞工程咨询有限公司YONGXINHERUI ENGINEERING CONSULTING CO.,LTD.ECC山墙立面图说明:永信和瑞工程咨询有限公司YONGXINHERUI ENGINEERING CONSULTING CO.,LTD.ECC449、448、446、445#门廊基础平面布置图说明:451、452门廊基础平面布置图永信和瑞工程咨询有限公司YONGXINHERUI ENGINEERING CONSULTING CO.,LTD.ECC新增封火墙立面图说明:460#、459#、457#门廊基础平面布置图永信和瑞工3、程咨询有限公司YONGXINHERUI ENGINEERING CONSULTING CO.,LTD.ECC新增封火墙立面图说明:永信和瑞工程咨询有限公司YONGXINHERUI ENGINEERING CONSULTING CO.,LTD.ECC475、477、479、480#门廊基础平面布置图新增封火墙立面图说明:永信和瑞工程咨询有限公司YONGXINHERUI ENGINEERING CONSULTING CO.,LTD.ECC506、509、511#门廊基础平面布置图说明:513、514#门廊基础平面布置图永信和瑞工程咨询有限公司YONGXINHERUI ENGINEERING CON4、SULTING CO.,LTD.ECC新增封火墙立面图说明:421#门楼基础平面布置图421#门楼立面图永信和瑞工程咨询有限公司YONGXINHERUI ENGINEERING CONSULTING CO.,LTD.ECC说明:永信和瑞工程咨询有限公司YONGXINHERUI ENGINEERING CONSULTING CO.,LTD.永信和瑞工程咨询有限公司YONGXINHERUI ENGINEERING CONSULTING CO.,LTD.ECC永信和瑞工程咨询有限公司YONGXINHERUI ENGINEERING CONSULTING CO.,LTD.ECC设计说明目录设计说明目录5、一、一、设计总说明设计总说明二、二、建筑设计建筑设计三、三、景观设计景观设计四、四、结构结构设计设计五、五、电气设计电气设计六、六、给排水设计给排水设计七、七、无障碍设计无障碍设计八、八、节能设计节能设计九、九、环境保护环境保护十、十、消防设计消防设计十一、十一、施工安全施工安全十二、十二、概算概算湘江古镇群望城西岸核心区基础设施配套工程湘江古镇群望城西岸核心区基础设施配套工程老街品质提升初步设计说明老街品质提升初步设计说明第一章第一章设计总说明设计总说明一、项目概况项目概况项目项目名称：名称：湘江古镇群望城西岸核心区基础设施配套工程-老街品质提升设计1.1.项目区位项目区位靖港古镇为湖南省会6、长沙的千年古镇，2011 年 12 月被国家旅游局评为国家4A 级旅游景区。古镇地处望城县城以北、湘江西岸，北靠乔口镇，南接新康乡，东望铜官镇，西邻格塘镇，老沩水（哑河）在此汇入湘江，自古得水运优势，距望城县城 10 公里左右，距长沙市区仅 25 公里，处于湖南十大垸之一的大众垸中心腹地。核心区面积近 2 平方公里，街道总长 2910 米。2.2.工作范围工作范围2022 年 10 月，望城靖港古镇 2.0 版开发建设相关项目启动，本次改造设计是继靖港古镇保护与复兴 1.0 版基础上的再完善、再升级。改造范围西起保粮桥，东至广场，南达芦江，北抵夹河与兴农堤，用地范围约 138 亩。改造范围内总7、建筑 326 栋，目前有检测报告的 172 栋，其中 128 栋 B 级、21栋 C 级、23 栋 D 级，本次建筑改造对象为：去除 CD 级危房后，有检测报告的 128栋 B 级房屋。主要改造内容包括：1)主街：两厢立面改造 94 缝；后街立面改造 11 缝；2)河街：沿河立面改造 28 缝；景观游步道改造 240 米；3)小巷：南巷 13 条，北巷 17 条；4)夹河：沿岸立面改造 43 缝，新修游步道 140 米，新增桥梁 1 座；5)东广场：新增门楼 2 个，景观提质 900 平方米。二、二、项目现状项目现状1.1.基本格局基本格局本工程按照改造内容分为：主街、河街、小巷、夹河、东广场8、。1)主街范围从保粮桥到东广场，包括东广场、保安街、保健街。在靖港 1.0版的基础上，经历了多年的发展，主街两厢建筑呈现不同的状况，可分为四类：一类是风貌混乱，建筑语言混乱，需积极修整。二类是风貌尚可，局部不协调，需局部整改。三类是气质优良，局部老旧失修，仅需微调；四类是存在重大结构隐患的 C.D 级危房，本轮改造暂不涉及。2)河街范围从楚河码头到保安街靠老沩水一侧，包括沿河栈道景观和沿水建筑立面改造。历史上的靖港素有“船到靖港口，顺风也不走”之称，沿河码头极为重要，现状的河街、码头一片残败景象，毫无存在感。驳岸杂乱荒芜，栈道无美感。提质河街，重振码头，美化栈道，完善驳岸是当务之急。3)小巷包9、括主街北厢 17 条，主街南厢 13 条。小巷是古镇的毛细血管，能激活古镇腹地的每一栋建筑。当下存在的问题一是杂乱无章、品相无感、二是形式单一、识别性差，众多小巷口格局雷同，手法相似，形式和材料单一。4)夹河主要涉及 43 栋建筑和半边街背面 140 米游道新修。5)东广场是从东边来靖港的“前奏”位置，需要强化标识性。2.2.潜在问题潜在问题改造范围内的建筑历时多年，建筑质量参差不齐，有些房屋在古镇建设过程中经过多次改建，部分私人建筑由于户主不在，不能入户进行充分查勘，房屋原始数据、房屋使用情况、房屋完损情况、历年查勘记录、历年修缮情况、等基础资料均无法全面收集。范围内小部分建筑结构安全检测还10、正在进行，拆除，新建以及屋架、檩条等隐蔽工程有待后续完善资料后再根据实际情况决定是否实施。由于本项目为修缮工程和环境提质工程，仅河街和夹河局部段涉及平面布局调整，尚存在街巷局部过窄，消防车无法穿行的现状无法改变，原建筑存在的部分消防安全隐患，由于居民消防安全意识原因目前尚无法彻底消除，本次设计原则上不降低原有环境和房屋的防火和结构安全性能，新建或修缮工程均需满足规范和安全要求。三、三、设计依据设计依据1.建设方提供的原始地形图及现状建筑测绘电子文件；2.经建设方和主管部门认可的设计方案；3.设计单位现场踏勘实测的相关数据及照片资料；4.国家及地区相关现行法规及规范。长沙市历史文化名城保护规划（11、2011）靖港古镇历史文化名镇保护规划（20132020）靖港古镇历史文化名镇保护规划（20212035）靖港古镇 2.0 版总体策划方案长沙市城市规划管理技术规定长政发201812 号建筑工程设计文件编制深度规定2016 年版工程建设标准强制性条文 房屋建筑部分2013 年版既有住宅建筑功能改造技术规范JGJ/T 3902016既有建筑维护与改造通用规范GB55022-2021民用建筑统一设计标准GB50352-2019建筑设计防火规范GB50016-2014(2018 年版)住宅建筑规范GB50368-2005住宅设计规范GB50096-2011房屋渗漏修缮技术规程JGJ/T53-201112、民用建筑修缮工程查勘与设计规程JGJ117-2019建筑外墙清洗维护技术规程JGJ168-2009四、四、提质目标提质目标1.让古镇空间和场景更具多元性、丰富性和趣味性。2.让古镇无处不是可坐、可观、可歇、可逛、可照的打卡地。3.让现代商业、时尚生活、青春气息悄然地、巧妙地与古镇高度融合共生。4.靖港古镇 2.0 不是 1.0 简单升级，而是蝶变升级。五、五、提质思考提质思考1.风貌风格：以清末民初的建筑为主要风貌选择，兼顾民国西洋建筑、建国初期建筑。2.不怕不纯：总调性把控在历史天空前提下，靖港古镇风格有夹杂感、有明显时代烙印、不但不是遗憾，反而是历史的顺势和优势，前提是，无论哪种风格都要做13、精、做细、做到位。3.文脉传承：守住靖港特色，不做外地风格的接盘侠。靖港周边 50 公里范围内匠人手艺和本土材料都可以接受。4.材料多样：除了传统的青砖、灰瓦、麻石、白粉墙、木构门窗等之外，允许现代化材料如玻璃、钢、瓷砖、陶瓦、金属瓦、铝合金门窗巧妙的、有节制的融入，前提是宏观色彩调性把控在黑白灰范围内。这种选择已为国内外古镇建构共识，新材料加盟对古镇保护与复兴更有利。5.腰身变窄：通过新增骑楼或檐廊,，有意让主街在局部段落变窄，让整体街坊空间有些凹凸、束腰、变奏的感觉，消除靖港主街一眼望到头的单调感，前提是保证主街最窄处要有 5 米宽。6.品相管控：为了保证古镇颜值提升过程的品质、品相整体性14、，建议成立古镇施工品控部，出台靖港古镇颜值提升设计与施工导则、靖港古镇颜值提升用材用料指导书等。六、六、提质提质内容内容本工程为建筑立面修缮和环境提质工程，暂不对原有建筑功能进行调整，原则上不改变原有结构形式、不过分影响原住民的正常生活，在此前提下尽可能的完善防火、防水等性能。具体提质内容如下：1.建筑专业a.外墙风貌整治b.门窗更换c.空调外机隐藏d.新增檐廊、挑檐e杂乱管线梳理f.新增门楼、景墙2.结构专业新增门楼、景墙结构设计，新增栈道及驳岸的结构设计，原有建筑修缮更新配合。3.给排水专业古镇给排水有单独的专项规划，本项目暂不涉及单体及市政给排水管线设计。4.电气专业古镇电气和亮化有单独15、的专项规划，本项目暂不涉及修缮建筑的亮化照明。5.景观专业街巷地面铺砌，局部栈道、驳岸处理，局部增加绿化设计。第二章第二章建筑设计建筑设计本工程主要通过以下相关要素控制，包括建筑风貌、建筑色彩、建筑门窗、建筑墙身、空调机位、暂不涉及建筑屋面、广告牌匾、夜景亮化。1.建筑建筑风貌风貌：各个时期建筑风貌都是古镇的历史记忆，设计力求根据现状建筑特征，按不同时期建筑风格进行更新改造，建筑风貌不拘一格，力争留住城市记忆，打造独具魅力的历史步道。2.建筑材料建筑材料：外墙装饰面主要采用面砖、特种艺术砂浆和石材。所有外露的金属构件均要求做防腐、防锈处理。木制构件要求做防腐、防火、防白蚁处理。所有外装饰材料防16、火性能均不低于 B1 级。3.建筑色彩建筑色彩：每栋单体建筑有一种主打色调，同一栋建筑物色彩不超过三种，相邻建筑之间又保持一定的变异与统一；建筑色彩多以中高明度、中低彩度的色彩为主，其他色彩加以点缀，形成稳定、整体的环境色彩。4.4.建筑建筑功能功能：尊重现状，拆除部分违章根据前期的现场踏勘情况，结合建设单位的要求和意见，改造设计原则上是在拆除原有违章建筑的基础上进行。对存在安全隐患的现有建筑，必须经专业加固公司进行加固处理后方能进行立面改造施工。对原有建筑的功能不作改变，仅对建筑外立面进行改造设计。5.建筑建筑门窗：门窗：建筑外门窗根据立面修缮效果和需求合理更换；框料：门窗的框料均采用普通铝17、合金材质，采用不小于 80 系列铝合金型材，门窗框颜色以仿胡桃木色或深咖啡色、板栗色、墨绿色、深灰色等。具体型材大小、颜色、分格可根据单栋建筑效果图而定。同时要求同一栋建筑类型统一，相邻不同建筑富有变化。更换的门窗玻璃如业主有特别需求须经建设方确认,原则上更换后的门窗用料不低于原门窗标准。玻璃：外窗玻璃采用 6+12a+6 双层中空透明玻璃，落地玻璃采用 6+12a+6 中空钢化玻璃，并满足玻璃技术规程的相关规定。6.6.建筑墙身建筑墙身：在原有建筑立面修缮时，不破坏原有建筑的外墙保温体系，只对建筑外墙破损处进行修补后再采用特殊的艺术砂浆或纤维水泥板等进行装饰处理。根据改造效果图采用仿古青灰砖18、小青瓦、筒板瓦、艺术砂浆做旧、木板、石材或装饰线脚等进行装饰。力求表现建筑墙面材质肌理，做出文化历史感，颜色参见改造效果图。骑楼、挑檐：结合建筑出入口设置出挑的雨棚和骑楼，使各商铺入口形成一个个驻足停留的灰空间，增添街道和建筑立面的层次感。封火墙：增加封火墙，强调商铺的空间范围，更加丰富街道立面的细节，增加视觉美感。7.7.空调机位空调机位：造型简洁，统一设置空调室外机结合整体建筑改造设计统一设置位置，外侧采用铝合金透空花格进行遮掩，铝合金花格应可开启，以便室外机的放置。建筑底商的室外空调机放置雨篷顶部的招牌之后，不影响建筑立面效果。色彩材质：室外空调机罩颜色需与建筑整体协调，采用铝合金型材19、工厂定制，样式则参照效果及大样图加工制作。相邻两栋建筑空调机罩样式既要协调，又要有所不同。空调冷凝水管：对外露的空调冷凝水管要求横平竖直安装，并且都采用32UPVC 管竖向统一收集排放，此排水管道结合外立面线脚尽可能隐藏安装，当不能安装时，UPVC 管面喷刷与相邻墙面颜色一致的外墙漆。8.8.其他其他外露管线：对老旧雨水管道进行更换，同时结合设计立面效果进行隐藏安置，对局部不能进行隐藏的雨水管将管道刷成相邻墙面同样的颜色。管道下地后接市政排水管网，本次设计暂仅考虑地面以上部分。本工程所涉及管道、管线均由建设方协调有关专业部门统一处理。每户安装于正立面的电表尽可能隐蔽处理。第三章第三章景观景观设20、计设计一、一、工程概况工程概况本项目为修缮工程和环境提质工程，改造范围西起保粮桥，东至东广场，南达芦江，北抵夹河与兴农堤，用地范围约 138 亩。内容为：主街：两厢立面改造 94缝；后街立面改造 11 缝；河街：沿河立面改造 28 缝；景观游步道 240 米；小巷：南巷 13 条，北巷 17 条，巷内立面改造 36 缝；夹河：南北沿岸立面改造 43 缝，新修游步道 140 米，新增桥梁一座；东广场：新增门楼 2 个，景观提质 900 平方米。建筑改造对象为有检测报告的 128 栋 B 级房屋。二、二、设计内容设计内容1.河街环境景观改造 240 米，包括：栈道改造、驳岸修整、地面铺装、码头提质21、等；2.夹河 140 米游道新修；部分边坡提质；3.背街小巷地面铺砌重修或提质；4.适当增加小品、坐凳、雕塑及成品花器（不影响通行的情况下丰富人们视觉空间及文化生活）；5.合理位置新增乔木，让古镇可以遮阳躲阴添趣；6.现有建筑墙面适当增加垂直绿化（爬山虎、葡萄藤为主）。三、三、其他说明其他说明本项目为改造项目，基地范围内现有大树全部保留，地面铺装注意排水坡度的设置，未注明的广场、人行道按 1%坡度分段就近排入现有排水沟及雨水口；具体室内外高差根据实际进行调节；垂直绿化爬藤种植位置注意开槽回填种植土，并视情况埋设基肥；改造现场实际与图纸出入较大时，由现场反馈后与建设方，设计方共同商议处理；说明未22、详尽之处以国家相关园林、市政施工规范为准。第四章第四章结构设计结构设计一、工程概况工程概况本项目为修缮工程和环境提质工程，改造范围西起保粮桥，东至东广场，南达芦江，北抵夹河与兴农堤，用地范围约 138 亩。内容为：主街：两厢立面改造 94缝；后街立面改造 11 缝；河街：沿河立面改造 28 缝；景观游步道 240 米；小巷：南巷 13 条，北巷 17 条，巷内立面改造 36 缝；夹河：南北沿岸立面改造 43 缝，新修游步道 140 米，新增桥梁一座；东广场：新增门楼 2 个，景观提质 900 平方米。建筑改造对象为有检测报告的 128 栋 B 级房屋。主要单体工程概况详下表：建筑名称平面尺寸(23、m)建筑高度(m)标准层高(m)层数骑楼门廊见平面3.63.61门楼见平面5.55.51沿河景观平台见平面4.54.51东广场入口牌楼见平面1243二、设计依据设计依据1、本工程结构设计使用年限为 50 年。2、自然条件：基本风压：0.35kN/m2(n=50)；基本雪压：0.45kN/m2(n=50)雪荷载准永久值系数分区：；抗震设防烈度：6 度（0.05g）；3、本工程设计遵循的标准、规范、规定及规程：建筑结构可靠性设计统一标准GB50068-2018；建筑结构荷载规范GB50009-2012；混凝土结构设计规范GB50010-2010（2015 修订版）；建筑抗震设计规范 GB5001124、-2010（2016 修订版）；建筑地基基础设计规范GB50007-2011；建筑抗震设防分类标准 GB50223-2008；建筑工程设计文件编制深度的规定(2016 年版)；砌体结构设计规范GB50003-2011；中国地震动参数区划图GB18306-2015；钢结构设计标准GB50017-2017；木结构设计标准GB50005-2017；建筑桩基技术规范JGJ94-2008；建筑地基处理技术规范JGJ79-2012；建筑基桩检测技术规程JGJ1062014；建筑设计防火规范GB50016-2014(2018 版)；湖南省重大建设工程和可能发生严重次生灾害建设工程地震安全性评价管理办法（湖南25、省人民政府第 134 号令）；工程结构通用规范GB55001-2021；建筑与市政工程抗震通用规范GB55002-2021；建筑与市政地基基础通用规范GB55003-2021；砌体结构通用规范GB55007-2021；混凝土结构通用规范GB55008-2021；钢结构通用规范GB55006-2021；既有建筑维护与改造通用规范GB55022-2021；既有建筑鉴定与加固通用规范GB55021-2021；注：其它未列项目见国家现行标准、规范及规程。4、场地岩土工程详细勘察报告：湘江古镇群望城西岸核心区基础设施配套工程-老街品质提升-靖港古镇建筑立面改造设计（建筑物部分）拟建场地岩土工程详细勘察报26、告书 2022.12.10三、三、建筑分类等级建筑分类等级建筑结构的安全等级二级地基基础设计等级丙级建筑分类二级地下室防水等级无地下室抗震设防类别丙类建筑构件耐火等级二级钢筋砼结构抗震等级框架抗震等级四级四、四、主要荷载（作用）取值主要荷载（作用）取值1、屋面及楼面均布活荷载序号荷载类别标准值(kN/m2)序号荷载类别标准值(kN/m2)1不上人屋面0.52景观平台3.53休息亭3.5注：其它未列项目见国家现行标准、规范及规程。2、风荷载雪荷载基本风压(n=50)地面粗糙度体型系数基本雪压(n=50)0.35kN/m2B 类1.30.45kN/m23、抗震设防的有关参数抗震设防烈度基本地震加速27、度设计地震分组建筑场地类别6 度0.05g第一组II 类场地场地特征周期结构阻尼比地震影响系数地基液化判别0.35s0.050.04不会液化4、建筑隔墙墙体自重序号墙体材料自重（KN/m2）建筑墙体内墙200 厚烧结页岩砖多孔砌块3.4外墙200 厚烧结页岩多孔砖砌块3.4注：建筑隔墙恒荷载标准值未包括墙体双面抹灰。五、五、上部及地下室结构设计上部及地下室结构设计1、本工程各单体均不超长，结构不设置温度缝。2、为避免新旧建筑间不均匀沉降对原结构的不利影响，本工程各新增门楼、骑楼门廊与原结构间均设置沉降缝。3、本工程立面修缮改造的建筑均为多层建筑，原建筑结构形式为大部分砌体结构。在立面修缮改造前28、均由有资质的检测单位根据相关规范，结合现状和修缮设计等综合情况进行了结构鉴定。本次立面修缮改造范围仅包括经检测房屋安全等级 B级及 B 级以上的建筑，立面修缮改造涉及的结构构件均与原建筑脱开，不改变原有建筑结构布置和使用功能，不改变原建筑安全等级4、根据建筑高度、抗震设防烈度、建筑的用途等情况，本工程新增骑楼门廊采用砌体结构和木结构；沿河景观平台和东广场入口牌楼采用现浇钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级四级。5、本工程各单体的结构均不采用严重不规则的结构形式。六、六、地基基础设计地基基础设计1、根据地勘报告，拟建场地原始地貌单元为湘江河漫滩，各钻孔孔口标高变化于 25.1435.77m 间，最大29、高差约 10m。拟建场地内未见滑坡、崩塌、泥石流、断层等影响场地稳定性的不良地质作用，场地不存在河道、墓穴、防空洞、孤石等对工程不利的埋藏物。未见影响环境的污染源；不存在有可开采的矿产资源；场地现状稳定，较适宜建筑拟建项目。2、拟建场地埋藏的地层由杂填土层、第四系沼泽相沉积层、第四系冲洪积层组成，其野外特征按自上而下的顺序依次描述如下：杂填土（Qml）：杂填土（Qml）：褐黄、褐灰等色，主要由黏性土夹砼块、碎砖组成，硬杂质含量 1030。堆填年限一般5 年，尚未全部完成自重固结，具有自重湿陷性。呈松散稍密状态。岩芯采取率为 8090。见于钻孔 412、2022、2539、60 号，层厚 0.530、06.10m，层底标高 24.1134.91m。压实填土（Qml）：褐黄、褐灰等色，主要由粘性土及中细砂组成，不均匀含砖头、煤灰、碎石等 540%，堆填年限一般大于 5 年，已完成自重固结，无湿陷性。其密实度多呈稍密中密状态。岩芯采取率为 90100。见于钻孔3、1324、4049、5264 号，层厚 4.4013.40m，层底标高 23.2230.59m。第四系沼泽相沉积（Qh）淤泥质粉质粘土：褐灰色，含少量有机质，略有臭味，饱和、软塑。岩芯采取率为 80100。各个钻孔均遇见，层厚4.4013.40m，层底标高 15.9120.44m。第四系冲洪积层（Qal+pl）：细砂：褐黄色，石英质，31、混粘性土 1020%，饱和、稍密状态。岩芯采取率为 8090。各个钻孔均遇见，层厚 2.205.90m，层底标高 12.1716.84m。圆砾：褐黄色，石英质，一般粒径 0.51.5cm，不均匀含卵石 520，卵石粒径大者达 6cm。混少量粘性土，饱和、中密。岩芯采取率为 80。各个钻孔均遇见，揭露厚度 5.2012.00m，揭露层底标高 0.427.93m。3、场地内地下水水质及土质对砼结构及钢筋混砼中的钢筋具微腐蚀性。4、岩土层承载力特征值及变形参数建议值：指标名称地层名称天然地基天然重度（KN/m3）岩土对挡墙基底的摩擦系数渗透系数K（cm/s）承载力特征值fak（kPa）压缩模量Es（32、MPa）粘聚力 C（kPa）内摩擦角（度）杂填土803.081218.14.2E-5压实填土1504.5151419.30.253.0E-5淤泥质粉质黏土602.55317.71.8E-6细砂15028*02620.30.301.5E-3圆砾32038*03820.50.402.1E-25、有关桩基础设计参数提供如下：地层指标水泥搅拌桩、粉喷桩、长螺旋钻孔灌注桩极 限 侧 阻 力标 准 值 qsik（kPa)极限端阻力标准值 qpk（kPa)桩长 l（m）10l1515l3030l杂填土22压实填土68淤泥质粉质黏土20细砂30700900圆砾14028006、拟建建筑物的基础型式及地基持力层33、选择建议按下表：拟建建筑物名称设计地坪标高（m）层数建议采用的基础型式及地基持力层夹河景观平台29.4730.551采用粉喷桩或者水泥搅拌桩对杂填土及淤泥质粉质黏土进行地基处理，将基础置于经检测之后合格的复合地基上或者采用长螺旋钻孔灌注桩及预应力砼管桩，将桩端置于圆砾中。骑楼31.001采用浅基础，将基础置于压实填土中。河街景观平台30.5030.791钻孔 16钻孔 24 段采用浅基础，将基础置于压实填土中；钻孔 24钻孔 40 段采用粉喷桩或者水泥搅拌桩对杂填土及淤泥质粉质黏土进行地基处理，将基础置于经检测之后合格的复合地基上或者采用长螺旋钻孔灌注桩及预应力砼管桩，将桩端置于圆砾中。门楼334、1.301采用浅基础，将基础置于压实填土中。东广场连廊31.501采用浅基础，将基础置于压实填土中。7、根据地勘报告的建议，本项目新建骑楼门廊、门楼采用浅基础，以压实填土作为基础持力层，地基承载力特征值 150KPa。基础均通过了软弱下卧层演算。沿河观景平台采用水泥土搅拌桩复合地基，承载力特征值 60KPa。8、其它：基础施工前，应查明场地内及场地周边地下管网分布情况并采取相应的保护措施，以免造成损坏，必要时有序迁移，保证场地周边建（构）筑物、地下管线、道路的安全和正常使用。七、七、结构计算结构计算1、本工程使用以下软件进行结构分析：中国建筑科学研究院 PKPMCAD 工程部编制的结构分析程序35、PKPM2021 最新规范设计软件 V1.4.1 版。建筑形体不选用国家标准建筑抗震设计规范GB50011-2010 中规定的特别不规则和严重不规则的建筑形体，2、结构分析中考虑地震和风荷载按两个主轴方向作用，同时还考虑扭转偶联影响；计算嵌固部位为基础顶。3、主要计算结果：河街景观平台作用方向XY地震作用下的顶点位移(mm)2.952.62风荷载作用下的顶点位移(mm)1.475.29地震作用下的最大层间位移角1/16981/955风荷载作用下最大层间位移角1/33961/965规定水平地震力下最大水平位移与平均值的比值1.321.36规定水平地震力下最大层间位移与平均值的比值1.411.3936、风载作用下的倾覆力矩（Mov）KN.m风载作用下的抗倾覆力矩（Mr）KN.m比值 Mr/Mov零应力区373.9244810.6654.700.00%1164.487817.275.420.00%地震作用下的倾覆力矩（Mov）KN.m地震作用下的抗倾覆力矩（Mr）KN.m比值 Mr/Mov零应力区296.3234116.1790.040.00%241.282204.9340.850.00%楼层最小剪重比地震剪力调整系数1.48%1.001.55%1.00有效质量系数96.74%92.70%最小楼层受剪承载力比值1.00(1 层 1 塔)1.00(1 层 1 塔)最小刚度比1.00(1 层 1 37、塔)1.00(1 层 1 塔)刚 重 比27.5521.69振 型 数6结构总质量(t)624.172结构自振周期（S）T1=0.6852(X)T2=0.6255(Y)T3=0.5858(T)周期比 T1/T10.855柱最大轴压比0.26东广场入口牌楼作用方向XY地震作用下的顶点位移(mm)2.296.39风荷载作用下的顶点位移(mm)0.3610.58地震作用下的最大层间位移角1/29651/1751风荷载作用下最大层间位移角1/71141/1218规定水平地震力下最大水平位移与平均值的比值1.121.16规定水平地震力下最大层间位移与平均值的比值1.301.35风载作用下的倾覆力矩（Mo38、v）KN.m风载作用下的抗倾覆力矩（Mr）KN.m比值 Mr/Mov零应力区1132.050089.1143.520.00%1406.587231.162.020.00%地震作用下的倾覆力矩（Mov）KN.m地震作用下的抗倾覆力矩（Mr）KN.m比值 Mr/Mov零应力区1132.049710.443.910.00%882.587011.198.590.00%楼层最小剪重比地震剪力调整系数1.75%1.001.43%1.00有效质量系数93.74%93.70%最小楼层受剪承载力比值1.00(3 层 1 塔)1.00(3 层 1 塔)最小刚度比1.00(3 层 1 塔)1.00(3 层 1 塔)39、刚 重 比49.5850.85振 型 数12结构总质量(t)602.18结构自振周期（S）T1=0.7536(X)T2=0.5853(Y)T3=0.5270(T)周期比 T1/T10.699柱最大轴压比0.33最大层间位移角的允许值框架 1/550。以上各项计算结果均满足相关规范要求。八、八、主要结构材料主要结构材料1、混凝土强度等级 C30。钢材：钢筋:主筋,HRB400 钢，型钢、钢板等：Q235B钢。梁、柱受力普通钢筋采用 400MPa 级的热轧带肋钢筋。2、焊条：HPB300 钢筋，Q235B 钢焊接：E43 系列；HRB400 钢筋焊接：E55系列。3、砌块和砂浆：各单体墙体均采用 40、MU10 烧结页岩多孔砖，容重不大于 17kNm3，页岩多孔砖砌筑预拌砂浆强度不小于 M5。4、混凝土耐久性分类:地下室底板、外墙、有覆土的地下室顶板、其它和土壤直接接触的构件、水池、集水坑、天沟、厨卫、屋面等位置及室外露天环境的钢筋混凝土构件为二 a 类；其余部分处于一类环境。九、九、其他需要说明的内容其他需要说明的内容1、绿色建筑及建筑垃圾源头减量设计部分：（1）本工程砂浆采用预拌砂浆，现浇混凝土采用预拌混凝土。（2）本工程钢筋混凝土部分受力钢筋 100%采用 HRB400 级钢筋。（3）本工程生产产地距施工现场 500km 以内的建筑材料占总建筑材料用量比例应达到 60%以上。（4）工程41、建筑垃圾产量提出目标要求：1)砖混结构不超过 400t/万平方米；2)现浇混凝土结构不超过 300t/万平方米；2、危大工程：本工程存在基础开挖深度虽未超过 3m，但地质条件、周围环境和地下管线复杂，或影响毗邻建、构筑物安全的基坑的土方开挖、支护、降水工程。施工单位应该针对危险性较大的分部分项工程制定专项施工方案，对于超过一定规模的危大工程，施工单位应当组织召开专家论证会对专项施工方案进行论证。3、本初步设计的结构构件截面尺寸在施工图设计时，可能有局部调整。第五章第五章电气设计电气设计本工程为立面修缮工程，暂不涉及灯光亮化等电气涉及。第六章第六章给排水设计给排水设计本工程为立面修缮工程，仅对新42、增的室外空调位增设冷凝水管，以及对部分影响外立面的外露水管进行整治。不涉及单体及市政给排水管线设计。第七章第七章无障碍设计无障碍设计本工程为建筑立面修缮和环境提质，不涉及建筑单体平面布置的改变。在改造范围内，地面主要涉及河街部分，合理优化高差衔接，结合现场施工，因地制宜增设无障碍坡道；第八章第八章节能设计节能设计一、一、设计依据设计依据湖南省居住建筑节能设计标准GBJ34-001-2017民用建筑热工设计规范GB50176-2016；夏热冬冷地区既有居住建筑节能改造技术导则（试行）长沙市既有居住建筑节能改造技术导则二、二、设计依据设计依据本工程为修缮工程，按长沙市既有居住建筑节能改造技术导则综43、合采取措施，因地制宜的对原建筑进行节能改造。三、三、外窗改造：外窗改造：原有建筑外窗基本上为单层玻璃外窗，窗框类型不一，且有的已老化破损。本次统一采用普通铝合金框 6+12a+6 中空玻璃窗进行更换，很大程度提高建筑的保温节能效果。窗框根据外立面效果采用不同颜色，但要求其保温性能不低于原建筑外窗。外门外窗拆除时，需要避免用大锤猛砸拆除的情况，防止对墙体结构造成破坏。如局部有破损，应及时进行修复。新的门窗安装时应以现状的门窗洞口尺寸为准，安装时应采用发泡胶将框周边进行密封，以防雨水渗入室内。四、四、遮阳改造：遮阳改造：临街外窗结合立面造型需要在上方设遮阳挑檐、骑楼或空调机罩，达到遮阳作用。五、五44、屋面改造：屋面改造：本设计不涉及屋面节能改造。六、六、外墙改造：外墙改造：在原有建筑立面修缮时，不破坏原有建筑的外墙保温体系，只对建筑外墙破损处进行修补后再进行外装处理，一定程度上能提高建筑使用的舒适度。第九章第九章环境保护环境保护一、一、设计依据设计依据1.污水综合排放标准GB8978-1996；2.地表水环境质量标准GB3838-2002；3.声环境质量标准GB3096-2008；4.生活垃圾填埋污染控制标准GB16889-2008；5.大气污染物综合排放标准GB16297-1996；6.环境空气质量标准GB3095-2012；7.市容环卫工程项目规范GB55013-2021；二、二、大45、气环境大气环境本项目的施工废气主要来自汽车尾气和少量施工机械排放，运营期废气主要来自居民生活厨房油烟和商业餐饮厨房油烟。三、三、水环境水环境1.排水由雨水、生活污水组成，市政管网为雨污分流制。2.道路、地面雨水经地面雨水口收集后，通过排水管排入市政排水管网；3.屋面雨水通过雨水立管,排至室外雨水井。4.本工程主要为建筑立面修缮，不涉及室内功能改造，污水主要是生活污水，经化粪池处理后统一排入市政污水管道；四、四、声环境声环境项目内部噪声源主要来自居民活动噪声和商业活动噪声。商业餐饮厨房制作间为噪声源较为集中的部位，主要噪声源为油烟风机运行噪声。建议油烟风机采用低噪风机，与油烟净化设备一同安装在厨46、房制作间内。运营阶段通过优化业态规划布局，对经营活动提出限制性要求，不得经营一切扰民、污染较重的项目，禁止户外商业广告音响设置，严格管理，控制营业时间，防止商业噪声扰民。本改造工程施工几乎不需要大型机械施工，主要以局部小范围人工作业为主，作业噪声少，且随施工期结束即可消除。通过加强施工时段的管理，尽可能做到不扰民。五、五、固体垃圾固体垃圾该工程的固体废弃物主要是拆除的建筑废料与生活垃圾。区域内设置分类投放垃圾桶，废包装材料、纸屑等作为可再生资源回收处理。建筑废料和不可回收垃圾由专人负责分类收集、密闭储存、定期清运，经环卫部门统一进行处理。六、六、建筑材料建筑材料建筑设计采用环保型材料，保证无污47、染物材料和带放射性物质材料对人体侵害。七、七、施工期间的环境保护施工期间的环境保护施工期间采取围栏减少建筑粉尘对周边环境的影响；定时在施工场地洒水，保持作业面的湿度，减少建筑粉尘、飘尘对周围环境的影响；建筑废水经三级沉淀池处理达标后排放；控制施工时段，减少建筑噪声对周边的影响；采用环保型装饰材料；建筑垃圾及时清运入城市垃圾堆场。第十章第十章消防设计消防设计一、一、工程概况工程概况（详见第一章）二、二、设计依据设计依据建筑设计防火规范GB50016-2014(2018 年版)消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005城市消防规划规范GB5148、080-2015历史文化名城保护规划标准GB-T50357-2018仿古建筑消防安全工程技术规程T/CECS712-2020国家及地区相关现行法规及规范。三、三、消防现状消防现状1、总平面布局本项目为历史文化名镇靖港古镇老街品质提升工程，主要涉及改造内容为建筑立面改造和环境景观提质，不涉及平面功能及布局的调整。本次初步设计改造是继靖港古镇保护与复兴 1.0版基础上的再完善、再升级。改造范围西起保粮桥，东至广场，南达芦江，北抵夹河与兴农堤，用地范围约 138亩。改造内容 z 主要分为：主街、河街、夹河、小巷等四大部分。1)主街范围从东广场到保粮桥，从东往西分别为东广场、保安街、保健街、半边街和保49、粮桥。现状东广场东接少先路，西接保安街，此段主街宽度基本不变，保安街接保安桥，为尽端式道路，现主街端头宽度不满足普通消防车回车要求；保安街与保健街通过保安桥相连，保健街西侧与半边街相通，半边街通过保粮桥与保粮街相连，其中保健街、半边街两条街道主街宽度基本不变，但保安桥与保粮桥均为台阶式人行拱桥，现状条件无法满足消防车通行；仅靠小型消防车从项目北侧兴农堤进入，通过望江楼巷到达保健街与半边街；半边街与保健街均为尽端式道路，半边街靠保粮桥一侧最小宽度大于等于 12 米，满足消防车回车要求；保健街靠保安桥一侧主街端头宽度不满足普通消防车回车要求。2)河街范围从楚河码头到保安街靠老沩水一侧，包括沿河栈道50、景观和沿水建筑立面改造。现状高程错落复杂，民房大多直临水面，沿河栈道多处被私家平台阻隔。3)夹河主要涉及沿河建筑和半边街背面 140 米游道改造。现状高程错落复杂，民房大多直临水面。4)小巷包括主街北厢 17 条，主街南厢 13 条。历史自然形成的小巷弯曲狭窄，仅北 4 巷（正义巷）、北 8 巷（望江楼巷）、北 9 巷（庐江巷）、北 11巷（裕大巷）、北 12 巷（同仁巷）、北 14 巷及南 1 巷共 7 条巷子宽度在2，5 米以上，可满足小型消防车进入，其余大部分小巷小型消防车无法出入。街巷历史格局宽窄不一，普通消防车无法穿行。2、建筑单体改造范围内房屋以 2-3 层为主，多为砖木结构，木屋51、架、瓦屋面连绵成片。缺乏开阔空地，一旦起火，难以控制其蔓延。3、现有消防设施（本节参长沙市望城区产业投资发展集团有限公司靖港古镇 2.0 给水系统规划方案，由中机国际工程设计研究院有限责任公司编制，2022年 12 月版）古镇最主要的消防设施是临街布置的消火栓，管网所能提供的水压为2425m，满足消防要求。（现状消火栓位置详见下图）现状消火栓与重点消防位置四、四、消防系统存在消防系统存在的主要的主要问题问题1.消火栓覆盖不全面(1)古镇最主要的消防设施是临街布置的消防栓，但目前消防栓覆盖不全面。(2)有些地方虽然离消火栓很近但中间隔着水系且附近没有桥，水系的另一侧无法被消火栓的消防范围所覆盖。52、(3)重点消防保护区部分消火栓之间距离大于 120m，不满足规范要求。(4)河街、夹河、小巷基本没有消火栓。(5)管网漏水量过大会对管网水压产生影响，可能导致某些管段压力不足。2.缺少微型消防站3.消防储水设施与灭火器数量不足4.街巷空间局部阻塞，影响消防疏散5.部分古镇建筑年久失修，存在安全隐患五、五、消防设计消防设计本节参长沙市望城区产业投资发展集团有限公司靖港古镇 2.0 给水系统规划方案，由中机国际工程设计研究院有限责任公司编制，2022 年 12 月版。1）采用给水、消防供水管道合一的供水体制。2）消火栓设置规划：古镇内在现状基础上增设多个室外消火栓，以满足消防规范要求。3）本项目重53、点消防单位，按国家有关规定设置消防设施，重点消防单位详见下表：重点消防单位一览表序号项目名称地址1临水戏台旧址靖港镇庐江社区保健街 99 号2宁乡会馆靖港镇芦江社区保健街 90 号3宏泰坊靖港镇镇芦江社区保健街 112 号4湖南望江楼制鞋厂旧址靖港镇芦江社区保安街5保安街当铺旧址靖港镇芦江社区保安街 79 号6保健街 98 号靖港镇芦江社区保健街 98 号4）采用水缸、蓄水池、沙池等作为消防辅助设施。5）将街巷空间打通，形成消防微循环系统6）结合建筑现状，对存在消防安全隐患的建筑进行提质改造7）对新增建筑外立面装饰构件进行防火处理8）沿河增设消防船，具体参数如下表：小型消防船消火栓规划点位图、54、消防船位置图总长5.58m船长5.03m船宽2.18m型深1.11m满载吃水0.43m满载排水量2.2t设计航速18kn主机功率84.6kw燃油150L六、六、消防措施消防措施(1)成立镇消防站。(2)建立消防安全体系，因地制宜的配置消防设施、装备和器材。(3)针对性的配备小型适用的消防设施和装备，构建古城消防救援系统：配套小型消防车选择宽度 2.5m 以上的巷道构建微型消防车道系统，兼顾日常救护、环卫、搬运车辆的通行；微型消防站配备推车式消防泵、移动式细雾阻火装置等必要设施及器械；消防车辆和消防员确保 5min 内可达。(4)清查业态，迁走易燃易爆类厂房仓库等重大火灾隐患点。(5)结合片区风55、貌改造，有目标性的选择拆除部分历史价值不高、片区风貌无影响，但潜在隐患较大的闲置破旧房屋，留出广场空地，可用做防火隔离和人员疏散避难。(6)结合风貌与景观环境设计，设置水池、水缸、沙池、灭火器等消防辅助设施或器材。(7)建筑立面改造，有意识的多选用封火山墙等形式，可有效阻隔火灾蔓延。(8)优先考虑不燃材料和满足防火要求的构造做法，提高建筑的耐火等级。(9)成立群众性的消防抢险队。(10)对重点消防街区、消防单位，按国家有关规定设置消防设施。(11)对易燃易爆物品及各种火种进行隔离、严加看管。(12)对电力线等易引起火灾的设备应定期检查，及时更换老化、破损线路。(13)对群众及游客进行防火知识宣56、传、提高防火意识。(14)加强奖惩制度，对救火、抢险有功人员进行奖励，对肇事者进行严肃处理。七、七、建筑构造建筑构造本设计在保障结构安全的前提下，对修缮改造部分严格按建筑设计防火规范的要求执行，对原建筑存在的消防安全问题，结合修缮改造，设置防火保护措施和消防设施，逐步消除火灾危险源；对目前无法按规范要求实施到位的，采取加强日常消防管理，限定使用性质、限制人员活动等其他措施来最大限度的保障消防安全。1.建筑改造施工期间应该保证建筑周边消防通道和建筑内人员疏散通道的畅通。2.外墙局部装饰材料采用可燃性材料时，应进行防火处理，且必须达到 B1 级燃烧性能方能使用。3.外墙装饰的 EPS 线脚，要求可57、燃性能达到 B1 级方能使用。4.对凸出外墙的烟囱进行装饰包裹处理时，应采用不燃材料，并考虑其烟囱自身的散热处理。5.后期景观亮化照明灯具安装部位周边应采用不燃材料装饰，并考虑灯具发热热量的及时散发。第十一章第十一章施工安全施工安全1.建筑改造施工期间应该保证建筑周边消防车通道和建筑内人员疏散通道的畅通。2.外墙局部装饰材料采用可燃性材料时，应进行防火处理，且必须达到 B1 级燃烧性能方能使用。3.外墙装饰的 EPS 线脚，要求可燃性能达到 B1 级方能使用。4.对凸出外墙的烟囱进行装饰包裹处理时，应采用不燃材料，并考虑其烟囱自身的散热处理。5.景观亮化照明灯具安装部位周边应采用不燃材料装饰，58、并考虑灯具发热热量的及时散发。6.煤气管道不能外包，必须露明安装，但应根据建筑的改造方案，尽可能将其布置在不显眼建筑外墙阴角部位，并在下部 3 米范围设置防盗贼攀爬措施。7.因缺乏既有建筑的相关图纸和资料，改造施工必须以现状为基础，不要盲目施工，直观感觉或现场发现问题、矛盾要及时暴露，并通知相关各方协商处理。8.新老建筑结构连接要安全可靠，要有可靠的技术措施。尤其新基础与老基础、管网的关系，必须根据现场施工开挖的具体情况请专业技术人员确定。9.外立面上增加构件与原建筑的连接构造要安全可靠，忌直接与填充墙、空心墙连接，要与混凝土结构梁、柱或采用穿墙螺杆进行有效连接。10.EPS 线脚等材料要在显59、著位置标明“禁止踩踏、禁止上人”或其他防上人构造。EPS 线脚与墙面的连接不能只靠胶粘贴，必须要有机械固定件进行固定。11.钢结构材料落地处须做混凝土外包保护。12.木材、钢材的应采取防腐、防锈、防虫蚀措施。13.施工期间应加强防盗管理，外墙脚手架搭设期间，应安排专人 24 小时值班，对现有窗户拆卸后应及时将新窗户更换到位。第十二章第十二章工程质量通病防治工程质量通病防治一、一、工程概况工程概况（详见总说明相关条目）二、二、屋面工程屋面工程1.1.屋面找平层屋面找平层找坡不准、排水不畅找坡不准、排水不畅现象：现象：找平层施工后，在屋面上容易发生局部积水现象，尤其在天沟、檐沟和水落口周围，下雨后60、积水不能及时排出。防治措施：防治措施：1)根据建筑物的使用功能，在设计中应正确处理分水、排水和防水之间的关系。平屋面宜由结构找坡，其坡度宜为 3%；当采用材料找坡时，宜为 2%。2)天沟、檐沟的纵向度不应小于 1%；沟底水落差不得超过 200mm；水落管内径不应小于 75mm；1 根水落管的屋面最大汇水面积宜小于 200m。3)屋面找平屋施工时，应严格按设计坡度拉线，并在相应位置上设基准点(冲筋)。4)屋面找平层施工完成后，对屋面坡度、平整度应及时组织验收。必要时可在雨后检查屋面是否积水。5)在防水层施工前，应将屋面垃圾与落叶等杂物清扫平净。找平层起砂、起皮找平层起砂、起皮现象：现象：找平面层61、施工后，屋面表面出现不同颜色和分布不均的砂粒，用手一搓，砂子就会分层浮起；用手击拍，表面水泥胶浆会成片脱落或有起皮、起鼓现象；用木锤敲击，有时还会听到空鼓的哑声；找平层起砂、起皮是两种不同的现象，但有时会在一个工程中同时出现。预防措施：预防措施：1)严格控制结构或保温层的标高，确保找平层的厚度符合设计要求。2)在松散材料保温层上做找平层时，宜选用细石混凝土材料，其厚度一般为30-35mm，混凝土强度等级应大于 C20。必要时，可在混凝土内配置双向b4200mm 的钢筋网片。3)水泥砂浆找平层宜采用 1:2.25-1:3(水泥:砂)体积配合比,水泥强度等级不低于 32.5 级；不得使用过期和受潮62、结块的水泥，砂子含水量不应大于 5%。当采用细砂骨料时，水泥砂浆配合比宜改为 1:2(水泥:砂)。4)水泥砂浆摊铺前，屋面基层应清扫干净，并充分湿润，但不得有积水现象。摊铺时应用水泥净浆薄薄涂刷一层，确保水泥砂浆与基层粘结良好。5)水泥砂浆宜用机械搅拌，并要严格控制水灰比(一般为 0.60.65)，砂浆稠度为 70-80mm，搅拌时间不得少于 1.5min。搅拌后的水泥砂浆宜达到“手捏成团、落地开花”的操作要求，并应做到随拌随用。6)做好水泥砂浆的摊铺和压实工作。推荐采用木靠尺刮平，木抹子初压，并在初凝收水前再用铁抹子二次压实和收光的操作工艺。7)屋面找平层施工后应及时覆盖浇水养护(宜用薄膜塑63、料布或草袋，使其表面保持湿润，养护时间宜为 7-10d。也可使用喷养护剂、涂刷冷底子油等方法进行养护，保证砂浆中的水泥能充分水化。治理方法治理方法1)对于面积不大的轻度起砂，在清扫表面浮砂后，可用水泥净浆进行修补；对于大面积起砂的屋面，则应将水泥砂浆找平层凿至一定深度，再用 1:2(体积比)水泥砂浆进行修补,修补厚度不宜小于 15mm，修补范围宜适当扩大。2)对于局部起皮或起鼓部分,在挖开后可用 1:2(体积比)水泥砂浆进行修补。修补时应做好与基层及新旧部位的接缝处理。3)对于成片或大面积的起皮或起鼓屋面,则应铲除后返工重做.为保证返修后的工程质量,此时可采用”滚压法”抹压工艺。先以200mm64、长为 700mm的钢管(内灌混凝土)制成压辊，在水泥砂浆找平层摊铺、刮平后，随即用压辊来回滚压，要求压实、压平，直到表面泛浆为止，最后用铁抹子赶光、压平。采用“滚压法”抹压工艺，必须使用半干硬性的水泥砂浆，且在滚压后适时地进行养护。找平层开裂找平层开裂现象：现象：找平层出现无规则的裂缝比较普遍，主要发生在有保温层的水泥砂浆找平层上。这些裂缝一般分为断续状和树枝状两种，裂缝宽度一般在0.2-0.3mm 以下，个别可达 05mm 以上，出现时间主要发生在水泥砂浆施工初期至 20d 左右龄期内。不少工程实践证明，找平层中较大的裂缝还易引发防水卷材开裂(包括延伸性较好的改性沥青或合成高分子防水卷材在65、内)，且两者的位置、大小互为对应。另一种是在找平层上出现横向有规则裂缝，这种裂缝往往是通长和笔直的，裂缝间距在 4-6m 左右。预防措施：预防措施：1)在屋面防水等级为、级的重要工程中，可采取如下措施：a、对于整浇的钢筋混凝土结构基层，一般应取消水泥砂浆找平层。这样可省去找平层的工料费，也可保持有利于防水效果的施工基面。b、对于保温屋面，在保温材料上必须设置 35-40mm 厚的 C20 细石混凝土找平层，内配P4200m200mm 钢丝网片。c、对于装配式钢筋混凝土结构板，应先将板缝用细石混凝土灌缝密实，板缝表面(深约 20mm)宜嵌填密封材料。为了使基层表面平整，并有利于防水施工，此时也宜66、采用 C20 的细石混凝土找平层，厚度为 30-35mm。2)找平层应设分格缝，分格缝宜设在板端处，其纵横的最大间距：水泥砂浆或细石混凝土找平层不宜大于 6m(根据实际观察最好控制在 5m 以下)；沥青砂浆找平层不宜大于 4m。水泥砂浆找平层分格缝的缝宽宜小于 10mm，如分格缝兼作排汽屋面的排汽道时，可适当加宽为 20mm，并应与保温层相连通。3)对于抗裂要求较高的屋面防水工程，水泥砂浆找平层中，宜掺微膨胀剂。4)其余同 1.1.2“找平层起砂、起皮”的预防措施。治理方法：治理方法：1)对于裂缝宽度在 0.3mm 以下的无规则裂缝，可用稀释后的改性沥青防水涂料多次涂刷，予以封闭。2)对于裂缝67、宽度在 0.3mm 以上的无规则裂缝，除了对裂缝进行封闭外，还宜在裂缝两边加贴“一布二涂”有胎体材料的涂膜防水层，贴缝宽度一般为70100mm。3)对于横向有规则的裂缝，则应在裂缝处将砂浆找平层凿开，形成温度分格缝。具体参照“找平层开裂”的预防措施(2)。2.2.卷材防水屋面卷材防水屋面卷材起鼓卷材起鼓现象：现象：热熔法铺贴卷材时，因操作不当造成卷材起鼓。防治措施：防治措施：1)高聚物改性沥青防水卷材施工时，为焰加热要均匀、充分、适度。在操作时，首先持枪人不能让火焰停留在一个地方的时间过长，而应沿着卷材宽度方向缓缓移动，使卷材横向受热均匀。其次要求加热充分，温度适中。第三要掌握加热程度，以热熔68、后沥青胶出现黑色光泽(此时沥青温度在200230之间)、发亮并有微泡现象为度。2)趁热推滚，排尽空气。卷材被热熔粘贴后，要在卷材尚处于较柔软时，就及时进行滚压。滚压时间可根据施工环境、气候条件调节掌握。气温高冷却慢，滚压时间宜稍紧密接触，排尽空气，而在铺压时用力又不宜过大，确保粘结牢固。转角、立面和卷材接缝处粘结不牢转角、立面和卷材接缝处粘结不牢现象现象：卷材铺贴后易在屋面转角、立面处出现脱空。而在卷材的搭接缝处，还常发生粘结不牢、张口、开缝等缺陷。防治措施：防治措施：1)基层必须做到平整、坚实、干净、干燥。2)涂刷基层处理剂，并要求做到均匀一致，无空白漏刷现象，但切勿反复涂刷。3)屋面转角处69、应按规定增加卷材附加层，并注意与原设计的卷材防水层相互搭接牢固，以适应不同方向的结构和温度变形。4)对于立面铺贴的卷材，应将卷材的收头固定于立墙的凹槽内，并用密封材料嵌填封严。5)卷材与卷材之间的搭接缝口，亦应用密封材料封严，宽度不应小于 10mm。密封材料应在缝口抹平，使其形成有明显的沥青条带。3.3.屋面保温层屋面保温层表面铺设不平表面铺设不平现象：现象：屋面保温层表面铺设不平整。防治措施：防治措施：1)保温层的导热系数是一个重要技术指标，它与材料的堆积密度（或表观密度）密不可分，材料质量要求应满足有关规定。2)松散保温材料的粒径应进行筛先，筛作的细颗粒及粉末严禁使用。3)保温层施工前要求70、基层平整，屋面坡度符合设计要求。施工时可根据保温层的厚度设置基准点（可在屋面上每隔 1m 设置 1 根木条），拉线找平。4)松散保温材料应分层铺设，并适当压实，每层虚铺厚度不宜大于 150mm；压实程度与厚度应经过试验确定。5)干铺的板状保温材料，应紧靠在需保温的基层表面上，并应铺平垫稳。分层铺设的板块上下层接缝应相互错开，板间缝隙应采用同类材料嵌填密实。6)粘贴的板状保温材料贴严铺平，分层铺设的板块上下层接缝应错开。当采用玛蹄脂及其他胶结材料粘贴时，板状保温材料之间及与基层之间应满涂胶结材料；当采用水泥砂浆粘贴板状材料时，板间缝隙应采用保温灰浆填实并勾缝。保温灰浆的配合比宜为 1:1:10（71、水泥:石灰膏:同类保温材料的碎粒，体积比）。7)沥青膨胀蛭石、沥青膨胀珍珠岩宜用机械搅拌至色泽均匀一致，无沥青团；压实程度根据试验确定，其厚度应符合设计要求，表面应平整。8)现喷硬质发泡聚氨酯应按配合比准确计量，发泡厚度均匀一致，表面平整。9)松散材料保温层因强度较低，压实后不得直接在保温层上行车或堆放得物，施工人员且穿软底鞋进行操作。保温层起鼓、开裂保温层起鼓、开裂现象：现象：保温层乃至找平层出现起鼓、开裂。预防措施：预防措施：1)为确保屋面保温效果，应优先采用质轻、导热系数小且含水率较低的保温材料，如聚苯乙烯泡沫塑料板、现喷硬质发泡聚氨酯保温层。严禁采用现浇水泥膨胀蛭石及水泥膨胀珍珠岩材料72、。2)控制原材料含水率。封闭式保温层的含水率应相当于该材料在当地自然风干状态下的平衡含水率。3)倒置式屋面采用吸水率小于 6%、长期浸水不腐烂的保温材料。此时，保温层上应用混凝土等块材、水泥砂浆或卵石保护层与保温之间，应干铺一层无纺聚酯纤维面做隔离层。4)保温层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的施工。在雨季施工时保温层应采取遮盖措施。5)从材料堆放、运输、施工以及成品保护等环节都应采取措施，防止受潮和雨淋。6)屋面保温层干燥有困难时，应采用排汽措施。排汽道应纵横贯通，并应与大气连通的排汽孔相通，排汽孔宜每 25m设置 1 个，并做好防水处理。7)为减少保温屋面的起鼓和开裂，找平层宜选用细石73、混凝土或配筋细石混凝土材料,详见 1.1.3“找平层开裂”的预防措施。治理方法：治理方法：屋面保温层的主要质量通病虽然表现为起鼓、开裂，但其根源在于施工后保温层中窝有大量的积水。解决办法之一，就是排除保温层内多余的水分。1)保温层内积水的排除可在保温层上或在防水层完工后进行。具体做法是：先在屋面上凿一个略大于混凝土真空吸入真空吸水机内。然后在孔洞的周围，用半干硬性水泥砂浆和素水泥封严，不得有漏所现象。封闭好后即可开机。待 23min 后就可续的出水,每个吸水点连卖作业 45min 左右,即可将保温层内达到饱和状态的积水抽尽.2)保温层干燥程度很容易测试法。用冲击钻在保温层最厚的地方钻 1 个174、6mm以上的圆孔，孔深至保温层 2/3 处，用一块大于圆孔的白色塑料布盖在圆孔上，塑料布四周用胶带等压紧密封，然后取一冰块放置于塑料布上。此时圆洞内的潮湿气体遇冷便在塑料布底面结露，2min 左右取下冰块，观察塑料布底面结露情况。如有明显露珠，说明保温层不干；如果仅有一层不明显的白色小雾，说明保温层基体干燥，可以进行防水层施工。测试时间且选择在下午 1415 时，此时保温层内温度高，相对温差大，测试结果明显、准确。对于大面积屋面，应多测几点，以提高测试的准确性。三、三、地面工程地面工程1.1.地面起砂地面起砂现象：现象：地面表面粗糙，光洁度差，颜色发白，不坚实。走动后，表面先有松散的水泥灰，用75、手摸时象干水泥面。随着走动次数的增多，砂粒逐步松动或有成片水泥硬壳剥落，露出松散的水泥和砂子。预防措施：预防措施：1)严格控制水灰比。用于地面面层的水泥砂浆的稠度不应大于 35mm（以标准圆锥体沉入度计），用混凝土和细石混凝土铺设地面时的坍落度不应大于30mm。垫层事前要充分湿润，水泥浆要涂刷均匀，冲前程间距不宜太大，最好控制在 1.2m 左右,随铺灰随用短杠刮平。混凝土面层宜用平板振捣器振实，细石混凝土宜用辊子滚压，或用木抹子拍打，使表面泛浆，以保证面层的强度和密实度。2)掌握好面层的压光时间。水泥地面的压光一般不应少于三遍。第一遍应在面层铺设后随即进行。先用木抹子均匀搓打一遍，使面层材料均76、匀、紧密、抹压平整，以表面不出现水层为宜。第二遍压光应水泥初凝后、终凝前完成（一般以上人时有轻微印但又不明显下陷为宜），将表面压实、压平整。第三遍压光主要是消除抹痕和闭塞细毛孔，进一步将表面压实、压光滑（时间应掌握在上人不出现脚印或有不明显的脚印为宜），但切忌在水泥终凝后压光。3)水泥地面压光后，应视气温情况，一般在一昼夜进行洒水养护，或用草帘、锯末覆盖后洒水养护。有条件的可用黄泥或石灰膏在门口做坎后进行蓄水养护。使用普通硅酸盐水泥的水泥地面，连续养护的时间不应少于 7 昼夜；用矿渣硅酸盐水泥的水泥地面，连续养护的时间不应少于 10 昼夜。4)合理安排施工流程，避免过早上人。水泥地面应尽量安排77、在墙面、顶棚的粉刷等装饰工程完成后进行，避免面层产生污染和损坏。如必须按排在其他装饰工程前施工，应采取有效保护措施，如铺设芦席、草帘、油毡等，并应确保 7-10 昼夜的养护期。严禁在已做好的水泥地面上拌砂浆，或倾倒砂浆于水泥地面上。5)在低温条件下抹水泥地面，应防止早期受冻。抹地面前，应将门窗玻璃安装好，或增加供暖设备，以保证施工环境温度在 5以上。采用炉火烤火时，应设有烟囱，有组织地向室外排放烟气。温度不宜过高，并应保持室内有一定的湿度。6)水泥宜采用早期强度较高的硅本盐水泥、普通硅酸盐水泥，强度等级不应低于 32.5 级，安定性要好。过期结块或受潮结块的水泥不得使用。砂子宜采用粗、中砂、含78、泥量不应大于 3%。用于面层的细石和碎石粒径不应大于（15mm），也不应大于面层厚度的 2/3，含泥量不应大于 2%。7)采用无砂水泥地面，面层拌合物同不用砂，用粒径为 2-5mm 的米石（有的地方称“瓜米石”）拌制，配合比采用水泥:米石=1:2(体积比期)，稠度亦应控制在 35mm 以内。这种地面压光后，一般不起砂，必要时还可以磨光。2.2.地面空鼓地面空鼓现象：现象：地面空鼓多发生于面层和垫层之间，或垫层与基层之间，用小锤敲声。使用一段时间后，容易开裂。严重时大片剥落，破坏场面使用能力。预防措施预防措施1)严格处理底层（垫层或基层）a、认真清理表面的浮灰、将膜以有其他污物，并冲诜干净。如底79、层表面对光滑，则应凿毛。门口处砖层过高时在予剔凿。b、控制基层平整度，用 2m 直尺检查，凹凸度不应大于 10mm，保证面层厚度均匀一致，防止厚薄悬殊过大，造成凝结硬化时收缩不均产生裂缝、空鼓。c、面层施工前 12d，应对基层认真进行浇水湿润，使基层具有清洁、湿润、粗糙的表面。2)注意结合层施工质量a、素水泥浆结合层在调浆后尖均匀涂刷，不宜采用先撒干水泥面后浇水的扫浆方法。素水泥浆水灰比以 0.40.5 为宜。b、刷素水泥浆应与铺设面层紧密配合，严格做到随刷随铺。铺设层时，如果素水泥浆已风干硬结，则应铲去后重新涂刷。c、在水炉渣或水泥石灰炉渣垫层上涂刷结合层时，宜加砂子，其配合比可为水泥：砂子80、=1:1(体积比)。刷浆前，应将表面松动的颗粒扫除干净。3)保证炉渣垫层和混凝土垫层的施工质量a、拌制水泥炉渣或水泥石灰炉渣垫层应用“陈渣”，严禁用“新渣”。b、炉渣使用前应过筛，其最大粒径不应大于 4mm，且不得超过垫层厚度的1/2。粒径在 5mm 以下者，不得超过总体积的 40%。炉渣内不应含有机物和未燃尽的煤块。炉渣采用“焖渣”时，其焖透时间不应少于 5d。c、石灰应在使用前 34d 用清水熟化，并加以过筛。其最大粒径不得大于5mm。d、水泥沪渣配合比宜采用水泥:炉渣=1:6(体积比)；水泥石灰炉渣配合比宜采用水泥:石灰:炉渣=1:1:8(体积比)；拌合应均匀，严格控制用水量。铺设后宜用81、辊子滚压至表面泛浆，并用木抹子搓打平，表面不应有松动的颗粒。铺设厚度不应小于 60mm。当铺设厚度超过 120mm 时，应分层进行铺设。e、在炉渣垫层内埋设管道时，管道周围应用细石混凝土通长稳固好。f、炉渣垫层铺设在混凝土基层上时，铺设前应先在基层上涂刷水灰比为0.40.5 的素水泥浆一遍，随涂随铺，铺设后及时拍平压实。7)炉渣垫层铺设后，应认真做好养护工作，养护期间应避免受水侵蚀，待其抗压强度达到 1.2MPa 后，方可进行下道工序的施工。g、炉渣垫层铺设后，应认真做好养护工作，养护期间应避免受水侵蚀，待其抗压强度达到 1.2MPa 后，方可进行下道工序的施工。h、混凝土垫层应用平板振捣器振82、实，高低不平处，应用水泥砂浆或细石混凝土找平。4)冬期施工如使用火炉采暖养护时，炉子下面要架高，上面要吊铁板，避免局部温度过高而使砂浆或混凝土失水过快，造成空鼓。5)在高压缩性软土地基上施工地面前，应先进行地面加固处理。对局部设备荷载较大的部位，可采用桩基承台支承，以免除沉降后患。治理方法：治理方法：1)对于房间的边、角处，以及空鼓面积不大于 0.1m且无裂缝者，一般可不作修补。2)对人员活动频繁的部位，如房间门口、中部等处，以及空鼓面积大于 0.1m2，但裂缝显著者，应予返修。3)局部翻修应将空鼓部分凿去，四周宜凿成方块形或圆形，并凿进结合良好处 3050mm，边缘应凿成斜坡形。底层表面应适83、当凿毛。凿好后，将修补周围 100mm 范围内清理干净。修补前 12d，用清水冲洗，使其充分湿润。修补时，先在底面及四周刷水灰比为 0.40.5 的素水泥浆一遍,然后用面层相同材料的拌合物填补.如原有面层较厚,修补时应分次进行,每次厚度不宜大于 20mm.终凝后,应立即用湿砂或湿草袋等覆盖养护,严防早期产生收缩裂缝。4)大面积空鼓，应将整个面层凿去，并将底面凿毛，重新铺设新面层。有关清理、冲洗、刷浆、铺设和养护等操作要求同上。3.3.浴厕间地面渗漏滴水浴厕间地面渗漏滴水现象：现象：浴厕间地面常有积水，顶棚表面经常潮湿。沿管道边缘或管道接头处渗漏滴水，甚至渗漏到墙体内形成大片洇湿，造成室内环境恶84、化。预防措施：预防措施：1)设计方面应针对工程使用特点，在图纸上明确质量要求。a、浴厕间楼地面标高应比一般地面低 2050mm；b、浴厕间楼地面结构四周的边梁应向上翻起，高度不小于 200mm，防止水从四周墙角处向外渗漏。c、浴厕间楼地面应有 23的坡度坡向地漏。d、管道支(托)架应注明用料规格、间距和固定方式。e、横向排水管应有 23的坡度，以使排水畅通，防止涌水上冒。f、竖向排水管每层应设置清扫口，一旦发生堵塞，便于及时清扫。g、地漏应设有防水托盘，防止地面污水沿地漏四周向下渗漏。h、明确管道安装好后，必须进行注水试压(上水管)和注水试验(下水管)的要求。2)土建施工应作好以下各点。a、重85、视浴厕间楼地面结构混凝土的浇筑质量，振捣密实，认真养护。b、楼面上预留的管道孔洞上下位置应一致，防止出现较大误差。c、管道安装好后，宜用细石混凝土认真补浇管道四周洞口。混凝土强度等级应比楼面结构的混凝土提高一级，并认真做好养护。d、认真做好防水层施工，施工结束后应作蓄水试验(蓄水 2030mm，24h不渗漏为合格)，合格后方可铺设地面面层。e、铺设地面前，应检查找坡方向和坡度是否正确，保证地面排水通畅。3)安装施工应作好以下各点。f、坐便器在楼板上的排水预留口应高出地面(建筑标高，即地面完成 10mm，切不可歪斜或低于楼面。g、浴盆在楼板上的排水预留口应高出地面(建筑标高)10mm，浴盆的排水86、铜管插入排水管内不应少于 50mm。h、上下管道的接口缝隙内缠绕的油盘根绳应捻实，并用油灰嵌填严密。i、排水管道应用吊筋或支(托)架固定牢固，排水横管的坡度应符合要求，使排水畅通。j、安装过程中凡敞口的管口，应用临时堵盖随手封严，防止杂物掉入管膛内。寒冷地区入冬结冻前，对尚未供暖的工程，应将卫生器具存水弯内的积水排除干净或采取其他措施加以保护，避免冻裂管线。k、管道安装后，应及时进行注水试压(用于上水管)和注水试验(用于下水管）。l、地漏安装标高应正确，地漏接口安装好地漏防水托盘后，仍应低于地面20mm，以保证满足地面排水坡度。治理办法：治理办法：对于浴厕间楼地面的渗漏质量通病，应认真查清原因87、后，彻底进行根治。四、四、门窗工程门窗工程1.1.门窗框翘曲门窗框翘曲(皮楞皮楞)现象：现象：经检验合格的门窗扇安装后，出现以下现象：1)单扇门窗扇。装合页的一边与框平，另一边一角与框平，而另一角高出框面。2)双扇门窗扇。装合页的一边都与框平。中间裁口处的等扇与盖扇的接触面不能全部靠实，其中一个角挨上，另一个角则留有空隙。预防措施：预防措施：1)安装门窗时要用线坠吊直，按规程进行操作。安装完毕要进行复查。2)门框安完以后，可先把立梃的下角清刷干净，用水泥砂浆将其筑牢，以加强门框的稳定性。但应控制砂浆的厚度，上面留出抹面的余量。3)注意成品保护，避免框因车撞、物碰而位移。4)安扇前对门、窗框要进88、行检查，发现问题及早处理。治理方法：治理方法：1)偏差在 2mm 以内的，安扇时可以用调整合页在立梃上的横向位置来解决。即允许装合页的一边，扇与框可以略有不平，而保证另一边扇与框的平整。2)偏差在 4mm 以内时，除了调整合页在立梃上的横向位置，还可将立梃上的梗铲掉一些，使扇与框接触严实，表面平整。3)偏差在 4mm 以上时，把不垂直的立梃上面的钉子锯断或起出，重新调整立梃的位置，使其垂直。2.2.门窗框松动门窗框松动现象：现象：门窗框安装后经使用产生松动；当门窗扇关闭时撞击门窗框，使门窗口灰皮开裂、脱落。预防措施：预防措施：1)木砖的数量应按图纸或有关规定设置，一般不超过 10 皮砖一块，半89、砖墙或轻质隔墙应在木砖位置砌入混凝土块(图 4-2-1)2)较大的门窗框或硬木门窗框要用铁掳子与墙体结合。3)门窗洞口每边空隙不应超过 20mm，如超过 20mm，钉子要加长，并在木砖与门窗框之间加木垫，保证钉子钉进木砖 50mm。4)门窗框与木砖结合时，每一木砖要钉 lOOmm 钉子 2 个，而且上下要错开，不要钉在一个水平线上。垫木必须通过钉子钉牢，不应垫在钉子的上边或下边。5)门窗框与洞口之间的缝隙超过 30mm 时，应灌细石混凝土；不足 30mm 的应塞灰，要分层进行，待前次灰浆硬化后再塞第二次灰，以免收缩过大，并严禁在缝隙内塞嵌水泥袋纸或其他材料。治理方法：治理方法：1)如门窗框松动90、程度不严重，可在门窗框的立梃与砖墙缝隙中的适当部位加木楔楔紧，并用 lOOmm 以上的圆钉钉入立梃，穿过木楔，打入砖墙的水平灰缝中，将门窗框固定。2)木砖松动或间距过大时，可在门框背后适当部位刻一个三角形小槽，并在结构面上相应位置剔一个洞，下一个铁扒锔，小洞内浇筑细石混凝土。为使混凝土浇捣密实，模板应支成喇叭口，待混凝土终凝，将突出部分凿掉。3)门窗口塞灰离缝脱落，应重新做好塞灰。3.3.门窗框安装不垂直门窗框安装不垂直现象：现象：1)门窗框的边梃与墙轴线不垂直，门窗框在墙中里外倾斜。2)门窗扇安上后开关不灵或自动开闭(俗称走扇)。预防措施：预防措施：1)立门窗框时必须拉通线找平，并用线坠逐樘91、吊正、吊直。2)门窗框立好并吊直后，应用斜撑与地面的小木桩临时固定，然后再复查一次是否保持垂直。3)在施工过程中，瓦工、木工要密切配合，及时检查校正门窗框是否垂直，如发歪斜，应及时纠正。治理方法：治理方法：先将固定门窗框的钉子取出或锯断，然后将门窗框上下走头处的砌体凿开，重新对窗框进行吊直校正，经检查无误后，再用钉重新固定在两侧砖墙的木砖上，然后用高强等级水泥砂浆将走头部分的砌体修补好。4.4.门窗扇翘曲门窗扇翘曲现象现象：将门窗甫安装在检查合格的框上时，扇的四个角与框不能全部靠实，其中的一个角跟框保持着一定距离。预防措施：预防措施：1)提高门窗扇的制作质量，门窗扇翘曲超过 2mm，不得出厂使92、用。2)对已进场的门窗扇，要按规格堆放整齐，平放时底层要垫实垫平，距离地面要有一定的空隙，以便通风。3)安装前对门窗扇进行检查，翘曲超过 2mm 的经处置后才能使用。治理方法：治理方法：1)门窗扇安装时，翘曲偏差在 2mm 以内，可将门窗扇装合页一边的一端向外拉出一些,使另一边与框保持平齐。2)把框上与扇先行靠在一起的那个部位的梗铲掉，使扇和框靠实。3)借助门锁和插销将门窗扇的翘曲校正过来。5.5.门窗扇缝隙不均匀、不顺直门窗扇缝隙不均匀、不顺直现象：现象：1)门窗扇与框之间的缝有大有小，不一致(指同一条缝)。2)双层对扇窗(也包括带亮子的窗)，中间的上下缝错开，十字缝不成十字。预防措施：预防93、措施：1)加强基本功训练，并在操作实践中注意积累经验。2)如果直接修刨把握不大时，可根据缝隙大小的要求，用铅笔沿框的里棱在扇上画出应该修刨的位置。修刨时注意不要吃线，要留有一定的修理余地。3)安装对扇，尤其是安装上下对扇窗时，应先把对扇的口裁出来。裁口缝要直、严，里外一致。在框的中贯梃上分中，并向等扇的一边赶半个裁口画线，让扇的中缝对准此点，然后再在四周画线进行修刨；合页槽要剔得深浅一致，这样就比较有把握使缝隙上下一致。治理方法：治理方法：1)缝隙小或不均匀，可用细刨、扁铲将多余的部分修掉。2)缝隙过大或上下错开的，根据情况将扇摘下来，加帮条重新安装。6.6.锚固做法不符合要求锚固做法不符合要94、求现象：现象：铝合金门窗框锚固件的材质、规格、间距、位置及固定方法不符合规范或标准图集的要求。如有的锚固板使用未经防腐蚀处理的白铁皮，风吹雨淋后严重锈蚀；有的锚固点间距过大，影响铝合金门窗框与墙体连接的牢固；有的在砖墙洞口上用射钉固定锚固板，日久后出现松动。在砖墙、加气混凝土墙上用射钉的方法锚固，造成射钉周围的墙体碎裂，锚固力大大降低，使门窗框出现松动。预防措施：预防措施：1)铝合金门窗选用的锚固件，除不锈钢外，均应采用镀锌、镀铬、镀镍的方法进行防腐蚀处理。2)在铝合金门窗框与钢铁连接件之间用塑料膜隔开。3)锚固板应固定牢靠，不得有松动现象，锚固板的间距不应大于 600mm，锚固板距框角不应大95、于 180mm。4)在砖墙上锚固时，应用冲击钻在墙上钻孔，塞入直径不小于 8mm 的金属或塑料胀管，再拧进木螺丝进行固定。治理方法：治理方法：如锚固板已严重锈蚀，门窗框已明显松动，则应拆除全部连接，按要求重新进行锚固。五、五、抹灰饰面工程抹灰饰面工程1.1.外墙水泥砂浆抹灰外墙水泥砂浆抹灰外墙面空鼓、裂缝外墙面空鼓、裂缝现象：现象：外墙面水泥砂浆抹灰后，有的部位出现空鼓、裂缝，严重的会有脱落现象发生。防治措施：防治措施：1)主体施工中严格控制具垂直度和平整度。砖混结构四角的砌筑，不宜由同一个人从下砌到顶，避免产生视力误差；混凝土结构应对模板进行严格检测和控制，层与层之间用经纬仪找直，防止过大偏96、差的产生。2)水泥砂浆抹面宜选用较低强度等级的水泥或掺加适当的掺合料(如粉煤灰)，砂子宜采用中砂，含泥量不大于 5。3)外墙面的脚手孔洞、框架结构中梁与砌体交接处的缝隙必须作为一道工序，由专人负责堵孔和勾缝工作。4)抹灰前应将基层表面清扫干净，混凝土墙面凸出的地方要剔平刷净，蜂窝、凹洼、缺棱掉角处，应先刷一道 1:4(108 胶:水)的胶水溶液，并用 1:3 水泥砂浆分层补平；加气混凝土墙面缺棱掉角和缝隙处，宜先刷一道掺水泥重 20的 108 胶素水泥浆，再用 1:1:6 水泥混合砂浆分层修补平整。5)从上到下进行抹灰打底，并进行一次质量验收(标准同面层)，合格后再进行罩面，不允许分段打底随后97、进行罩面施工。6)表面光滑的混凝土和加气混凝土墙面，抹灰前应先刷一道 108 胶素水浆粘结层,以增加砂浆与基层的粘结能力，可避免空鼓和裂缝。7)室外水泥砂浆抹灰一般长度较长，高度较高，为了不显接槎，防止抹灰砂浆收缩开裂，应设分格缝。8)夏天应避免日光暴晒下抹灰，砂浆应随拌随用，停放时间不应超过 3h(当气温高于 30时，不超过 2h)，抹灰 24h 后应进行保湿养护，养护期不少于7d。9)冬期室外抹灰，砂浆使用温度不宜低于 5，当室外气温低于 O时，应掺加降低冰点的外加剂，其掺量按冬施规定并经试验确定，以确保抹灰层硬化初期不受冻。窗台抹面易产生裂缝，其原因是结构与基础受力性质有关系。要避免窗台抹灰后裂缝问题，除从设计上加强整体基础刚度，逐层设置圈梁，窗台处增设钢筋混凝土腰带等措施，以求尽量减少基础不均沉降外，在施工中应尽量推迟抹窗台时间(主要指一层)，使结构沉降稳定后再施抹，并加强养护，以防砂浆收缩内力和负弯矩引起的外力组合在一起，加速产生抹灰的裂缝。第十三章第十三章概算（详见专篇）概算（详见专篇）