1、目 录1. 引言11.1规划项目概况11.2规划依据11.3规划原则及重点12.规划基本要求12.1 规划总图概况12.2规划要求23.规划区现状分析23.1有利条件23.2限制条件24.规划设计发展构想34.1强调规划等理念34.2规划构架34.3坡度的处理44.4轴线的应用44.5交通流线设计理念45.景观设计理念45.2以行人为本45.3生态恢复45.4空间互动45.5步移景异55.6限制条件的处理55.7借景55.8景观层次56.经济指标57.重庆经济技术开发区北部园区金山片区概念性规划及城市设计57.1行政办公及金融贸易区57.2住宅区57.3综合区67.4工业区67.5建筑形象控制2、67.6公园绿化67.7金山大道67.8金山广场67.9行政大楼7附件一：8附件二：14图纸目录编号名称01现状分析图02规划总平面03规划总平面04道路规划图05道路竖向规划图06绿地及环境规划图07交通动线图08功能分区图O9-15总平面布置图16南,北入口,金山广场17金山大道两侧街景立面18总分析图19城市设计分析图20节点透视21金山广场及行政大厦总平面22-27各层平面28-29立面30立面31-32剖面33总体规划鸟瞰34办公及金融区鸟瞰35行政大厦透视图重庆经济技术开发区北部园区金山片区北区概念性规划1. 引言1.1 规划项目概况重庆经济技术开发区是中国西部首家国家级经济技术开3、发区，金山片区是重庆经济技术开发区北部园区的重要组成部分，是鸳鸯组团的起步区。规划的区域范围是以金山大道为中心，向东西两侧发展。1.2 规划依据1. 对外贸易经济合作部，国地资源部关于同意重庆经济技术开发区调整部分建议用地规划布局的复函。（2001外经贸资开函京第266号）2. 设计竞赛文书3. 项目地1/500电子地形图4. 项目地区位图5. 金山片区概念性规划设计范围图6. 金山片区城市性设计范围图7. 重庆市规划管理条例8. 建设地块容积率、覆盖率规划管理规则（试行稿）9. 重庆市及重庆经济技术开发区北部园区社会经济发展状况简介10. 重庆经济技术开发区北部园区控制性详细规划11. 项目4、地地质评价图12. 项目地气候简介13. 重庆经济技术开发区北部园区控制性详细规划文本1.3 规划原则及重点l 充分合理利用现有地形特色及有效使用土地l 科学地对现有地形进行合理改造l 最大限度地发挥山地特色l 体现高品位建筑文化内涵l 外部空间的设计l 密度和土地覆盖率l 土方工程计划及竖向设计2. 规划基本要求2.1 规划总图概况经济技术开发区北部园区规划用地南侧以机场高速为界，向南延伸可与重庆市规划的寸滩港相连；北侧与建设中的经开大道相接。基地是典型的丘陵，是一狭长的地段。2.2 规划要求2.2.1规划管理部门的要求本项目规划总用地约1.5平方公里。技术经济指标按规划地块分别计算，建筑容5、积率不超过甲方提供的建议地块容积率、覆盖率规划管理规则（试行稿）。和地块的绿地都控制在30-40之间。2.2.2主要建筑项目安排行政办公区：包括各类办公用房、商业写字楼。其中重庆经济技术开发区行政大厦布置在控规9号地块，建筑面积为1.5万2.0万方米。金融贸易区：包括银行、保险、证券、投资等境内外大型公司办公业务用房。综合区：金山大道以东根据发展的需要可以安排为生活区或一类工业区。若作为工业用地应安排无污染、高科技项目，也可安排部分大公司驻园区基地。生活区：生活区要求布局合理、环境优美，靠金山大道侧应注重体现城市形象。工业区：位于用地南部，应展示现代化工业园区形象。片区入口：包括金山片区北入口6、南入口，要求集功能景观于一体，既要有标志性，又要亲切自然。金山广场：结合开发区行政大厦布置，占地约2万平方米。金山大道：现代化城市风貌展示段，要求特色鲜明，形象突出。3. 规划区现状分析3.1有利条件l 基地位于二条主要主干道之间，以金山大道相连，联外交通方便。这对于经济开发区已提供了优越的基本发展条件。l 主要干道的格子式的路网结构可以有效利用土地，也与经济开发区的内涵相符合。l 地形北高南低，可充分利用地形变化创造视觉景点。3.2 限制条件l 现有总体规划道路系统并无适当考虑配合地形变化，且限制规划设计。l 规划区南部有一高压走廊穿越住宅区，虽然破坏了工业区的完整性，但另一方面可以利用规7、划成一绿化带及区域性的公共绿地。l 规划区地形起伏较大，现有总体规划道路坡度有些大于7%，并不利于行人通行。l 现有道路规划方式在未来开发过程可能需要大量的挖方及填方工程。4. 规划设计发展构想4.1强调规划等理念规划方案主要从气候、文化、都市纹脉和发展内容要求等方面来考虑。强调其先进的设计规划理念，以如此规模的开发项目，其设计规划在未来执行过程中，应保持一定的使用弹性。4.2 规划构架本方案重庆北部新区总体规划的架构下发展，依据总体规划格子式的路网，并配合自然地形的变化，希望能创选造出本区特色，格子路网的架构是土地利用、道路工程、市政建设最经济及最有效率的规划方式，同时在使用上亦较有弹性且容8、易分期开发，但是此种规划方式有时则有过于单调的缺点。为了使此格子路网能有较丰富的空间变化，在规划上以轴线、中心与层次变化等手法，同时利用地形的高差在此路网结构中创造变化。在地块内以一顺应地形的公园道串连集中绿地，以在有限的土地内创造一个有功能性的绿地系统。4.3 坡度的处理本设计方案因总体规划的道路系统未考虑到地形上的变化，使得部份路段坡度大过7%，如果希望本规划能在基本架构上体现世界级的规划概念，首先就要让道路坡度降至5%以下，以确实达到无障碍空间。利用地形上的变化保留适当的视觉走廊，以确保优美的视觉景观不会被建筑物挡住。4.4 轴线的应用虽然总平面在道路系统及土地使用上并不是完全对称，但是9、金山大道仍为全区主要的南北轴线，同时应以绿化带的观念强化此一轴线，并且于金山大道设立南、北两个入口意象，加上金山广场与行政大楼的设置，强化东西向的轴线，使其成为全区的重心。4.5 交通流线设计理念4.5.1 道路系统整个规划区的主要道路系统为网格状布局，以金山大道为南北中线，两侧为基本上方正的街坊。两条附助的次要道路在金山大道两边与其平行，南北向穿过这此街坊，金山大道南北各有一个开发区的主要入口。4.5.2 道路等级开发区内道路为两级：主要道路金山大道红线宽度为70米，次要道路红线以22米为主，非工业区次干路以32米，26米，22米道路综合布置。4.5.3 停车位开发区内机动车停车采用集中与分10、散相结合的方式，除行政办公楼有地下停车，每一个建筑团有各自的露天停车场分散在开发区的每个区域里。5. 景观设计理念5.2 以行人为本利用景观强调都市空间结构，创造一个注重生态并以行人为主的环境。用现代景观设计的语言诠释环境设计以人本，生态景观多方位相谐共荣的理念。5.3 生态恢复设计的发展融合地区特性，并利用本地现有的植物，吸引鸟类本在此栖息，形成一个良循环的生态系统。5.4 空间互动金山大道两侧的景观带来强化中心轴线，而且东西向次干道两侧的行道树会强化东西向的轴线。5.5 步移景异 在开发区的外围地区，利用集水池及绿带来创造一些较不规则的空间，以打破格子路网的完整性。充分利用借景、对景等分法11、，使不同空间相互渗透，延伸，丰富了空间层次，形成步段移景异的丰富体验。5.6 限制条件的处理南面的区域性公园是利用高压走廊形成的绿化带而规划设计，为区内的主要公园，同时和公园道及小型集中绿地结合成一完整的开放空间系统。5.7 借景金山广场利用其地形的高差可以对位于南面的水库一览无余，多个视线走廊将水库引入规划区内。5.8 景观层次利用行道树强化道路分级，金山大道两侧种植双排行道树，形成一绿化带将区的绿地串连成一完整的系统。多层次，多种类，多色彩的植物种植，自然石铺设的人行步道。6. 经济指标地块控制指标表请见附件一。7. 重庆经济技术开发区北部园区金山片区概念性规划及城市设计金山片区是由几个不12、同性质的组团所构成，透过这些不同性质的组团与开放空间的配合，希望结合地形上的变化，创造出一个吸引人的都市空间。7.1 行政办公及金融贸易区 这是经济开发区内土地使用密度较高的地区。因此於其间规划一个全区主要的公共开放空间（金山广场），希望配合本区内较高的商业活动强度，使其成为一个市民集会活动的主要场所。同时利用地形上的变化，于其下设置一地下停车场。广场上结合不同种类的树种、水池、喷泉，使其成为一个供民众休息活动的场所，同时也可舒解金融贸易区较高的使用强度。金融中心区内建筑物相互高低错落，以确保对西南面蔡家沟水库能保有较佳的景观视野。而且保留一定的绿地空间，使区内的建筑物像是坐落于公园内。7.213、 住宅区 住宅区内提供多种类型的住宅形式，包括多层和小高层住宅。住宅楼间规划设计集中绿地及中庭广场，结合景观与休闲娱乐，其间出入巷道及停车空间，加以绿化，使其成为景观的一部分。住宅区的规划主要仍以南北朝向为主，同时保留对西南面景观视线。7.3 综合区 综合区的规划主要的构想是以一绿化公园道路将数个地块连系。希望能对全区产生较强烈的意象，同时此一公园道又可成为综合区的主要出入干道，此一设计可使综合区的发展不受金山大道出入口的限制，同时亦可结合地形设计建筑体量，尽量使车流动线与人流动线分离。建筑群间规划设计集中绿地，以创造优良的研究开发及办公环境。7.4 工业区工业区主要位于开发区的南侧。工业区受14、高度限制，建筑物的覆盖率较大，因此与绿地开放空间的结合更加重要。同时规划一较大的中心绿地以加强工业区的整体意象。7.5 建筑形象控制建筑物的尺度风格色彩控制按照不同性质地块的建筑物的特点有着明显的区别：金融建筑采用金属玻璃及石材的对比以减小此处巨大建筑体量的压抑感，此区大多采用底层柱廊，一层布置非办公用服务设施，以软化办公区单调感。工业区采用大跨度厂房，高度较低，造型简洁。尽可能在厂区内布置绿化色彩明朗。综合区体量适中，用厂组团围合式，外型规整，形成比较整齐的街景立面，内部因使用功能的不同形成形状各异的内院。住宅分两部分，沿主干道部分错落有致，形成丰富的街景立面，以公寓楼为主，小区内部以住宅楼15、为主，采用坡顶，比较亲切近人，形成人性化的生活空间。7.6 公园绿化在规划区边缘以植栽来分隔不同的开发区，亦可提供一个适当的过度区。在高速公路出口处保留部份开放空间，结合南北二个入口来创造金山片区的整体入口意象，同时在高速公路出口处种植较高的常青树以遮蔽部份高速公路。利用高压走廊的绿化带规划一较大型的区域公园，可配合未来轻轨捷运的设置预留弹性规划空间。7.7 金山大道为贯穿全规划区最主要的中轴线，与东西两侧平行次干道及东西间的支干道，形成一主要路网。金山大道亦为主要景观道，配合南北两个入口广场设计，及双排行道树创造明显的入口意象。7.8 金山广场 金山广场为全区的重心，配合行政大楼，成为一大型16、开放空间，为全区主要活动聚集场所。广场为配合地形变化，采用阶梯式设计，并与其上种植不同种类的树种，在不同季节，有不同的变化。配合水景、喷泉及不同的铺装，使其成为人群聚集的场所。7.9 行政大楼作为金山广场南侧的景观界面，行政大楼横跨18-1，18-2两个地块，形成一个由两侧向中央梯级退台的门式建筑，在其基座部分，实体台级底座和两 层定外的大型平台平处理好与金山广场的关系，从形象上使人产生出由建筑地底生长出平的印象，并且由于建筑南北两侧较大的标高差异使本建筑在四个不同的标高上同时具有较正式的入口，大大增加了建筑使用的灵活性和建筑本身人性化的特征。重庆经济技术开发区行政办公就在这组建筑的最主要部分17、，约1.5-2万平方米。在建筑南面对着行政区中心环岛的立面上，为了缓解道路两侧由于高大建筑所带平的压抑感，在建筑上沿高度方向每两 层设置一个大的室外平台，辅助以垂直绿化的布置，使建筑本身有更强的地域及地形特点。建筑物的主体由底而上逐渐渗透，除了体现高科技新社区的现代特征外，其北立面对于金山 广场的压力也大幅缓解，使得整栋建筑和金山广场上不同高度上人的活动共同组成一个极为丰富的景观，这也将成为整个金山的片区景观系统的核心，平组织不同轴线上景观的整体效果。经济技术指标：用地面积：2.72公顷建筑占地面积：1.28建筑面积：135862平方米容积率：5.0建筑密度：30地下车库停车数量：606辆注：18、建筑部分的平台部分作为金山广场设计的延伸，其面积不计入建筑之内附件一：规划地块编号 地块面积（公顷）地块性质容积率（）占地面积（m2）建筑密度（）建筑高度（m）绿地率（）出入口方位原有地块编号11.1R2222,000 304530N81-223.2M1 (R2)1.7556,000 40 (30)18 (45)30 (30)S81-432.2M1 (R2)1.533,000 40 (30)18 (45)30 (30)S834-11.78M1 (R2)1.526,700 40 (30)18 (45)30 (30)S854-21.73M1 (R2)1.525,950 40 (30)18 (45)19、30 (30)S5-11.47R2229,400 3045W84-15-21.37R2227,400 3045W5-30.85R2217,000 3045W60.32U31.54,800 3084-27-12.69M1 (R2)1.540,350 40 (30)18 (45)30 (30)NS887-24.25M1 (R2)1.563,750 40 (30)18 (45)30 (30)NS8-12.8R2256,000 3045WNS878-22.01R2240,200 3045WNS8-31.97R2239,400 3045WNS94.230 100.80 11-12.54M1 (R2)1.20、538,100 40 (30)18 (45)30 (30)NS9111-23.08M1 (R2)1.546,200 40 (30)18 (45)30 (30)NS12-10.94C15.551,700 306030NW90-212-24.09C15.5224,950 306030NW130.96S30 NW90-114-10.83C1(C2)541,500 306030WE8914-20.96C1(C2)548,000 306030WE14-32.48C1(C2)5124,000 306030WE150.39G220 90-516-14.71M1 (R2)1.7582,425 40 (30)121、8 (45)30 (30)WN94-116-2M1 (R2)1.750 40 (30)18 (45)30 (30)WN17S20 N95-118-11.34C15.573,700 306030WE95-218-21.38C15.575,900 306030WE18-32.39C15.5131,450 306030WE19G220 94-220G220 95-321G220 110-122G220 108-123-11.04M11.515,600 401530N110-223-20.6M11.59,000 401530N23-30.94M11.514,100 401530N24-14.55M1122、.568,250 401530SW108-224-21.32M11.519,800 401530SW25G220 110-326-11.05M11.515,750 301530E113-126-23.6M11.554,000 301530E27-10.96M11.514,400 401530N109-127-23.14M11.547,100 401530N28G10 109-2规划地块编号 占地面积（平方米）层数每栋建筑面积规划地块编号 占地面积（平方米）层数每栋建筑面积122,000 860108600860108600100055000272022200覆盖率0.2472727256,0023、0 333,000 8601086002000480009505475020004800010005500018004720010001010000600212001000550001800472009505475095054750820031600100055000覆盖率0.373576318601086008,570 100850覆盖率0.26781254-126,700 4-225,950 30003900019254770022004880019254770015004600016504660054015407252145085021700724024340覆盖率0.40628517024、7525150覆盖率0.40990735-129,400 5-227,400 60010600060074200480733606007420050073500620743407207504058074060720750405505275070053500550527507005350061010610000442029940411028400覆盖率0.3000679覆盖率0.29956268规划地块编号 占地面积（平方米）层数每栋建筑面积规划地块编号 占地面积（平方米）层数每栋建筑面积5-317,000 64,800 112510112501500345006001060006001060025、0232523250覆盖率0.3125覆盖率0.19933137-140,350 7-263,750 17004680024804992014704588025604102401325453002770411080153046120175047000205048200226049040230049200150046000150046000103754150056021120覆盖率0.38502931538060400覆盖率0.361763188-156,000 8-240,200 60010600034072380610530508507595070053500600742007005350026、850759506001060006807476060010600085075950800540008807616010022009007630060010600060010600059504165070053500覆盖率0.29543198600106000600106000781059750覆盖率0.2790681规划地块编号 占地面积（平方米）层数每栋建筑面积规划地块编号 占地面积（平方米）层数每栋建筑面积8-339,400 11-138,100 8307581024004960092076440220048800630744107902158085075950120044800550727、385010004400086076020100044000320722408404336084075880943036140580040600覆盖率0.37186009覆盖率0.294416211-246,200 12-151,700 400041600015001522500180047200018004720015001827000420041680001180047200300049500覆盖率0.3831169覆盖率0.3191489412-2224,950 14-141,500 150018270007001812600120018216007001510500850121020028、10001818000850121020014001825200800129600240041100800129600覆盖率0.286738410001818000112018201608901210680142018255601200182160013030209400覆盖率0.3193627规划地块编号 占地面积（平方米）层数每栋建筑面积规划地块编号 占地面积（平方米）层数每栋建筑面积14-3124,000 14-248,000 30051500600530009001816200120018216001200151800012001821600120056000120015180007029、0181260030004620012001821600覆盖率0.312520051000140018252008300120100覆盖率0.334138516-182,425 16-20 32004128003000412000237049480120044800覆盖率0.404312671500460001200448001200336002400496001200448001500345001500460001500460001877072380覆盖率0.398937318-16,400 1168,00018-26,400 1168,000640068000640068000覆盖率0.330、012793覆盖率0.297541618-3131,450 900181620040052000700181260070018126001200560001750183150012001821600600530007450105500覆盖率0.3117155规划地块编号 占地面积（平方米）层数每栋建筑面积规划地块编号 占地面积（平方米）层数每栋建筑面积23-115,600 23-29,000 1800472001800472002000480005002100038001520023008200覆盖率0.3653846覆盖率0.3833333323-314,100 24-168,250 15031、0460002500375002200488002300492002700410800370014800230049200覆盖率0.392572925003750048003144001710058600覆盖率0.3758241824-219,800 253500414000覆盖率0.265151526-115,750 26-254,000 4000312000250037500300039000覆盖率0.38095243500310500350031050049003147001740052200覆盖率0.3782608727-114,400 27-247,100 9504380017504700019004760030004120004800419200285011400覆盖率0.2953368955038200覆盖率0.3031746注：规划地块编号详见附件二附件二：