1、卡伦湖时代塑岛享人生建筑规划方案设计力 旺 长 春 卡 伦 湖 住 宅 项 目LiwangChangchunKarenLakeResidentialProject力旺长春 卡伦湖目录CONTENTS前期分析规划理念启动策略Pre analysisPlanning conceptPromoter regionP1P3P4P6Facade designed立面专篇强排推导Program derivedP2P5Product analysis产品专篇目录CONTENTS前期分析规划理念启动策略Pre analysisPlanning conceptPromoter regionP1P3P4P6Fac2、ade designed立面专篇强排推导Program derivedP2P5Product analysis产品专篇长春印 象简称“长”，古称喜都、茶啊冲、黄龙府，别称“北国春城”是吉林省省会、副省级市、长春城市群核心城市。净月潭南湖公园净月潭国家森林公园电影文化长春是最早接触电影的中国城市之一，1895年电影艺术诞生于法国巴黎，1907年便传入长春。长春是新中国电影事业的摇篮城市，是著名的“电影城”，为新中国电影事业聚集、培养和输送了大批优秀电影人才。雕塑文化长春是闻名全国的“雕塑城”。截至2017年9月，长春已经连续举办18届“国际雕塑作品邀请展”和5届“世界（国际）雕塑大会”。长春世界3、雕塑大会在国内外雕塑界享有盛誉，被誉为“雕塑界的奥林匹克”宗教文化长春万寿寺有佛教、道教、天主教、基督教、伊斯兰教五大宗教，且分布广泛，历史悠久。全市经政府批准并正式登记的宗教活动场所396处。工业文化长春是中国东北老工业基地，工业基础雄厚，是新中国汽车、轨道客车、光电信息、应用化学、生物制品等工业发展的摇篮是“中国制造2025”试点示范城市。中国第一汽车集团公司长春轨道客车股份有限公司是长春的著名企业。力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang Changchun Karen Lake Residential Project长春是吉林省省会、副省级城市、型大城市、东北亚经济圈中心城市，是国务院定位的4、中国东北地区中心城市之一、我国重要的工业基地、国家历史文化名城和全国综合交通枢纽。长春居于中国东北地区中部，地处京哈线与珲乌线交会处，西北与松原市毗邻，西南和四平市相连，东南与吉林市相依，东北同黑龙江省接。长春简介哈尔滨北京长春沈阳力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang Changchun Karen Lake Residential Project长春龙嘉国际机场8.0km基地长春站卡伦站8.0km项目区位本项目位于长春卡伦湖西侧，北邻丙四十五路，以卡伦湖水库为依托，利用水库中的岛峪及周围河、湖、港叉而开发的旅游度假风景区。距离长春站17.3KM距离卡伦站8.0km距离长春龙嘉国际机场13.5k5、m依托卡伦湖水库资源水环境优越植被覆盖率高综合性旅游区，著名旅游度假风景区景区众多，岛屿环绕，景色宜人，休闲娱乐的理想胜地卡伦湖滨水垂钓氧吧野营长春城市后花园小岛森林卡伦湖风景区位于吉林省长春市九台区卡伦镇南部，距离市区北15公里。区内有水面5000亩，陆地面积1360万平方米，园林绿化覆盖率达50%，景色秀丽，风光迷人。卡伦湖水系汇入，水资源充裕滨水资源优异毗邻卡伦湖度假村植被覆盖率高景观优势明显小区域配套不完备,未来周边规划有较为完善的城市功能配套大湖阔林配套周边现有交通体系项目用地项目用地风景旅游线路高速铁路城市干道项目背靠卡伦湖风景区，周边中小学、幼儿园、医院及公园水系等现状配套分散不6、健全现状配套分散不健全，总体规划中，社区服务、活动中心、商业街及运动健身场所逐步建立，未来规划配未来规划配套立体完善套立体完善。景区周边城市干道、支路及风景旅游线路贯穿交错，连连通基地仅外围一条风情旅游线路，通基地仅外围一条风情旅游线路，卡伦湖景区将作为枢纽站点。周边现有配套设施 不健全项目用地项目用地高家小学校高家小学校中山广场中山广场英才幼儿园英才幼儿园西医诊所西医诊所长春市第二医院长春市第二医院欧亚商超欧亚商超吉林工商学院吉林工商学院东湖镇卡伦湖第东湖镇卡伦湖第一希望小学一希望小学卡伦湖水库卡伦湖水库春华超市春华超市复地卡伦湖生态城复地卡伦湖生态城医院医院场地照片项目地块中东面紧邻卡伦湖7、，中间地势较高较为平整，东西两侧地势较低。力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang Changchun Karen Lake Residential Project用地条件分析：（1 1）项目位置：）项目位置：位于吉林省长春市九台区卡伦镇南部，西邻山水大道，北邻丙四十五路，南邻甲四路与山水大道交叉口，东临环湖路。（2 2）各地块用地条件：）各地块用地条件：A区域：A用地面积27.26万平方米1.4住宅用地容积率1.7 建筑限高36m商业：商业用地面积2.82万平方米商业用地容积率3.0 建筑限高100mB区域：B区域用地面积44.77万平方米 1.7容积率2.4 建筑限高54m1.4容积率1.7 建8、筑限高36m A区区域域B区区域域1.03km0.4km1.35km0.53km商商业业力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang Changchun Karen Lake Residential Project土地价值分析：将不同地块进行景观价值分析，合理落位建筑功能。将不同地块进行景观价值分析，合理落位建筑功能。景观价值景观价值1 1级级地势较平缓、靠近湖面、景观资源最佳景观价值景观价值2 2级级地势起伏、单面环水、景观资源佳景观价值景观价值3 3级级场地内部，地势较高、眺望水面、景观资源好价值递减水体景观水体景观1.如何定位目标客群？2.如何挖掘项目潜在吸引痛点？3.如何利用周边景观资源？4.如9、何让首开展现大盘气质？思考：人们为什么愿意留在距离市中心20km的地方生活？目的交通+产业+景观手段吸引 导入 留住生态运动复合多元风情人文墅居品质项目所具备优势项目面临的挑战1、位于卡伦湖畔，具有天然的景观优势；2、基地视野良好，直面湖景，无其他建筑干扰；3、规模较大，属于大盘开发；4、小镇契机，未来配套完善。1、距离城市中心有一定距离；2、现状配套不够完善；3、周边建筑及开发停滞，品质不高。力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang Changchun Karen Lake Residential Project日益城市化的环境下，我们心之所向什么样的生活？力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang Ch10、angchun Karen Lake Residential Project学区配套完善生态、生活、宜居定制大宅“卡伦湖”返璞归真尽享山水景观自然环境养生、生活方式森林涵养康养力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang Changchun Karen Lake Residential Project打造卡伦小镇国际生态健康城康养 学区核心 景观原生自然 健康乐龄生活主题定制THE THEME目录CONTENTS前期分析规划理念启动策略Pre analysisPlanning conceptPromoter regionP1P3P4P6Facade designed立面专篇强排推导Program der11、ivedP2P5Product analysis产品专篇36m/1.436m/1.4容积率容积率排不出别墅！排不出别墅！如何溢价?18F11F唯有平衡指标平衡指标地块高低配高低配竖向分区沿湖，高溢价不沿湖低溢价沿湖，高溢价别墅区别墅区不超过20万拿地，指标可互相平衡别墅沿景观面，分布更加合理！西侧地块溢价区没有景观资源横向分区B区分期策略分期策略一期抢占中央景观地块，打断大地块连续性，使剩余地块无法形成大盘逻辑！二期打造学区房核心，大量收割利润！三期巩固学区房核心，连接已有地块，形成整体。四期中央结合北侧医院创造康养核心。横向分区更有利！卡伦湖四期四期配套核一期一期三期三期首开首开二期二期用地12、住宅量一期（1）140700247800一期（2）170240238336二期190700364360三期102278143189.2四期116100208320产品策略根据溢价产品的类型，可凭经验值找到对应的产品容积率。参见下表：西地块东地块（刚需盘）（溢价盘）原规划指标建议指标2.02.082.41.40.61.2保证不损容情况下，提高货值需拔高西地块容积率，完成东地块产品类型跃迁限高不变如何拔高拔高西地块容积率？极端产品测试：货量和品质要兼顾总货量：总货量：72.572.5万平万平1：全两面宽2：全三面宽日照过日照过货量大货量大但但品质低品质低总货量：总货量：59.2万平万平日照过日照过13、品质高品质高但但货量不足货量不足容积率：1.89容积率：1.73容积率：1.89容积率：1.81容积率：2.24容积率：2.2容积率：2.23容积率：2.29长宽比调整拔高容积率方案拔高容积率方案1 1：调整规划绿带：调整规划绿带原基地加一列商业，即会导致日照不过所以考虑调整基地红线长宽比，增加住宅排数。商业285m258m258m285m因商业位置导致日照不过可增加住宅排数容积率提高0.124排5排仍无法充分带仍无法充分带动东地块溢价动东地块溢价拔高容积率方案拔高容积率方案1 1：调整规划绿带：调整规划绿带容积率：2.1容积率：1.89容积率：1.73容积率：1.89容积率：1.81容积率：14、1.8容积率：2.0容积率：1.9容积率：2.19容积率：2.07容积率：2.06容积率：2.19增加T6产品可行拔高容积率方案拔高容积率方案2 2：增加：增加T6T6产品产品洋房+叠拼叠拼+联排平衡容积率满足2.0/1.4T611F+洋房+叠拼容积率：1.06容积率：1.28容积率：0.71容积率：0.71全T4调整绿带品质高,货量有所提升但实现有风险全T4局部两面宽品质下降货量增加但仍不足全T6局部两面宽货量够但日照不过T4+T6全三面宽品质优但货量不足T4+T6局部两面宽货量足，可充分带动东地块溢价!强排穷举满足指标要求，平衡产品品质，确定最优范围总货量：62.9万平总货量：62.6万平15、总货量：69.2万平总货量：63.9万平总货量：68.8万平不调绿带T6比T4更容易出量T4+T6更易过日照且品质可以提升在品质与货量间平衡实现有风险按东地块按东地块1.21.2容积率计算，西地块货量需容积率计算，西地块货量需67.1万平万平方案1：调整规划绿带方案2：增加T6产品N增加T6产品，端套两面宽高容积率，东侧产品高溢价N排数较多，地块进深方向紧凑容积率不高，不能产生溢价A A区溢价的可能性限高限高 36m限高限高 36m限高限高 54m容积率1.4平衡容积率1.4二线不沿湖地块突破限高A A区溢价的可能性洋房+联排叠拼+联排平衡容积率1.4容积率：2.20容积率：0.97容积率：116、.91容积率：0.76容积率：1.88强排小结1、地块横向分区2、西侧地块增加部分T6，端套用两面宽产品3、沿湖东侧地块选用高溢价、高复合度的洋房、别墅产品目录CONTENTS前期分析规划理念启动策略Pre analysisPlanning conceptPromoter regionP1P3P4P6Facade designed立面专篇强排推导Program derivedP2P5Product analysis产品专篇力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang Changchun Karen Lake Residential Project打造卡伦小镇国际生态健康城康养 学区核心 景观原生自然 健17、康乐龄生活主题定制THE THEME力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang Changchun Karen Lake Residential Project力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang Changchun Karen Lake Residential Project规划理念生成Generation of planning concept生地Step1：卡伦湖畔的土地社区核心的向心性Step2：选“点”Step3：生“线”Step4：造“面”在小镇大盘策略下，整个片区形成以社区配套设施用地与沿河景观绿化带为核心的向心型用地本案用地本案用地本案用地本案用地本案用地本案用地本案用地本案用地本案用地18、本案用地本案用地本案用地学校用地商业用地卡伦湖城市绿地绿化商业用地商业用地商业用地商业用地商业用地未来居住用地未来居住用地未来居住用地未来居住用地未来居住用地未来居住用地未来居住用地人流来向人流来向力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang Changchun Karen Lake Residential Project本案用地本案用地本案用地本案用地本案用地本案用地本案用地本案用地本案用地本案用地本案用地本案用地绿化商业用地商业用地商业用地集中商业未来居住用地未来居住用地产业用地文化设施未来居住用地未来居住用地未来居住用地城市公园卡伦湖文化设施产业用地集中商业城市公园城市绿地规划理念生成Genera19、tion of planning concept“点”Step1：卡伦湖畔的土地确定社区中心功能配套点Step2：选“点”Step3：生“线”Step4：造“面”跟据社区入口以及周边用地性质，判断幵选择核心区域对主要功能进行重点布局学校商业小镇中心小镇副中心小镇副中心力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang Changchun Karen Lake Residential Project本案用地本案用地本案用地本案用地本案用地本案用地本案用地本案用地本案用地本案用地本案用地本案用地绿化商业用地商业用地商业用地集中商业未来居住用地未来居住用地产业用地文化设施未来居住用地未来居住用地未来居住用地城市公园20、卡伦湖文化设施产业用地集中商业城市公园城市绿地规划理念生成Generation of planning concept“线”Step1：卡伦湖畔的土地明确串联各功能点的公共轴线Step2：选“点”Step3：生“线”Step4：造“面”通过展示界面进入社区，转入扩大沿线幵最终联系起社区配套与学校两大核心地块，形成交叉服务轴线慢生活绿化轴线生活服务轴线生活服务轴线公共展示界面效率轴效率轴效率轴效率轴学校商业小镇中心小镇副中心小镇副中心力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang Changchun Karen Lake Residential Project绿化商业用地商业用地商业用地集中商业未来居住用地21、未来居住用地产业用地文化设施未来居住用地未来居住用地未来居住用地城市公园卡伦湖文化设施产业用地集中商业城市公园规划理念生成Generation of planning concept“面”Step1：卡伦湖畔的土地赋予街区属性形成复合街区Step2：选“点”Step3：生“线”Step4：造“面”对交叉服务轴线两侧用地功能、业态进行合理布局及复合，快速形成幵持续经营好街区氛围慢生活绿化轴线生活服务轴线生活服务轴线公共展示界面效率轴效率轴效率轴高层组团高层组团高层组团高层组团多层组团多层组团小高层组团高层组团高层组团多层组团高层组团多层组团城市绿地学校商业小镇中心小镇副中心小镇副中心一环 生态健22、康环两轴城市效率轴、生活服务轴三核一个小镇核心、两个小镇副中心四区滨水生活区、小镇核心区、公园生活区、小镇配套区五园滨湖公园、银杏大道、百花公园、乐享公园、运动公园规划结构concept规划结构concept卡伦湖副中心“一环+两轴+三核+四区+五园”打造卡伦湖片区的“生态、健康小镇”小镇中心副中心滨湖公园银杏大道百花公园乐享公园运动公园总经济技术指标表项目数值单位用地面积720018.00 计容建筑面积1238879.00 其中住宅面积1196255.00 其中18F高层982692.00 11F小高层55660.00 洋房71520.00 叠拼40348.00 联排46035.00 商业配23、套42624.00 综合容积率1.72 彩总General layoutB-1经济技术指标表项目数值单位用地面积76300.00 计容建筑面积167248.00 其中住宅面积166104.00 其中18F高层166104.00 商业配套1144.00 容积率2.19 B-2经济技术指标表项目数值单位用地面积39800.00 计容建筑面积42196.00 其中住宅面积41596.00 其中洋房26400.00 叠拼15196.00 商业配套600.00 容积率1.06 B-3经济技术指标表项目数值单位用地面积84700.00 计容建筑面积175068.00 其中住宅面积166968.00 其中124、8F高层166968.00 商业配套8100.00 容积率2.07 B-4经济技术指标表项目数值单位用地面积56000.00 计容建筑面积71412.00 其中住宅面积65612.00 其中11F小高层55660.00 洋房5760.00 叠拼4192.00 商业配套5800.00 容积率1.28 B-5经济技术指标表项目数值单位用地面积77400.00 计容建筑面积159168.00 其中住宅面积152568.00 其中18F高层152568.00 商业配套6600.00 容积率2.06 B-6经济技术指标表项目数值单位用地面积28400.00 计容建筑面积20068.00 其中住宅面积1925、468.00 其中叠拼8908.00 联排10560.00 商业配套600.00 容积率0.71 B区经济技术指标表项目数值单位用地面积447500.00 计容建筑面积821088.00 其中住宅面积797644.00 其中18F高层670968.00 11F小高层55660.00 洋房32160.00 叠拼28296.00 联排10560.00 商业配套23444.00 综合容积率1.83 B-7经济技术指标表项目数值单位用地面积84900.00 计容建筑面积185928.00 其中住宅面积185328.00 其中18F高层185328.00 商业配套600.00 容积率2.19 B-1B-26、2B-3B-4B-5B-7B-6彩总General layoutA-2经济技术指标表项目数值单位用地面积40122.00 计容建筑面积88152.00 其中住宅面积85572.00 其中18F高层85572.00 商业配套2580.00 容积率2.20 A-3经济技术指标表项目数值单位用地面积62156.00 计容建筑面积63980.00 其中住宅面积57180.00 其中洋房39360.00 联排17820.00 商业配套6800.00 容积率1.03 A-4经济技术指标表项目数值单位用地面积43013.00 计容建筑面积82240.00 其中住宅面积78840.00 其中18F高层788427、0.00 商业配套3400.00 容积率1.91 A-5经济技术指标表项目数值单位用地面积46856.00 计容建筑面积32107.00 其中住宅面积29707.00 其中叠拼12052.00 联排17655.00 商业配套2400.00 容积率0.69 A-6经济技术指标表项目数值单位用地面积80371.00 计容建筑面积151312.00 其中住宅面积147312.00 其中18F高层147312.00 商业配套4000.00 容积率1.88 A区经济技术指标表项目数值单位用地面积272518.00 计容建筑面积417791.00 其中住宅面积398611.00 其中18F高层31172428、.00 11F小高层0.00 洋房39360.00 叠拼12052.00 联排35475.00 商业配套19180.00 综合容积率1.53 A-2A-3A-4A-6A-5彩总General layout空间鸟瞰Birds eye view空间鸟瞰Birds eye view空间鸟瞰Birds eye view空间鸟瞰Birds eye view力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang Changchun Karen Lake Residential Project得房率：76%天际线分析SKYLINE ANALYSIS54m54m54m54m54m54m54m54m33m33m33m33m12m129、2m幼儿园配套商业公寓公寓商业餐厅花店影院瑜伽馆书店运动场学校街角公园停车场运动公园规划理念concept小镇中心The town center配套商业商业餐厅花店影院瑜伽馆书店停车场运动公园规划理念concept小镇副中心The town center配套商业商业餐厅花店影院瑜伽馆书店停车场运动公园规划理念concept小镇副中心The town center示范区餐厅公寓早教商店精品店力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang Changchun Karen Lake Residential Project得房率：76%静谧花园流星花园四季乐园亲子乐园邻里花园展望公园环城公园阳光公园绿色生态环Gr30、een ecological environment规划理念concept力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang Changchun Karen Lake Residential Project漫步街道网红打卡商业中心庆典广场思源广场休闲会所学校环城街道得房率：76%健康生活环Health life environment规划理念concept聚力广场未来康养场景|构建康养中心-居家服务中心-社区三级养老体系打造集“医”、“护”、“养”、“防”、“康”五位一体化的医养结合智慧养老 模式We will create a five-integrated combination of“medical”,31、“protective”,“nurturing”,“defense”and“rehabilitation”.三级养老体系老年服务中心居家服务居家服务500M养老社区居家服务中心居家服务中心老年服务中心居家服务中心居家服务中心未来康养场景|四级服务保障养老体系，全面而专业地呵护长者生活医疗护理健康餐饮品质物业丰富活动力旺地产由物业提供物业服务，专人专岗制24小时值班。并以高品质的服务质量和悉心贴心的服务态度，深入生活各个细节，给予无微不至的关怀，营造温馨祥和的 生活起居环境。根据长者饮食特点与需求，提供常规饮食、软食、流质饮食、慢病调理、家庭团聚餐、养生水吧等种类繁多、营养丰富的健康膳食。有专业32、康养护理团队为长者提供724h的全时守护，定期体检，建立健康档案，率先享受5G智慧医疗管理，悦享安逸。设置美发沙龙、影音室、健身房、球类活动室等功能区，定期组织美食品鉴、球类比赛、文艺汇演等活动，开设多个高品质课程，珍视长者每一份兴趣爱好，打 造退而不休的生活方式。发挥养老优势资源，打造国内高端养老中心V3.0时代。Give full play to China Resources Lands old Yangs superior resources-runxinhui,to create a domestic high-end pension center V3.0 era.老年服务中心未来33、康养场景|康养健康家目录CONTENTS前期分析规划理念启动策略Pre analysisPlanning conceptPromoter regionP1P3P4P6Facade designed立面专篇强排推导Program derivedP2P5Product analysis产品专篇如何实现高周转下的设计突围？展示区的目的是什么？展现项目的独特之处，场地环境、项目气质、配套设施不同时间，不同市场，不同客户，不同城市，不同模式的定位，寻找不同的体验感。2018-2019 金盘奖抽样盘点我们从2018年金盘奖获奖作品以及各大开发商精品项目中节选共176个售楼处案例进行取样分析现代新中式新古典34、推荐指数：推荐指数：不推荐异形体块组合不推荐不推荐推荐指数：现代风格盒子推荐指数：推荐指数：盒子外表皮玻璃幕我们从2019年金盘奖获奖作品以及各大开发商精品项目中节选共176个售楼处案例进行取样分析现代新中式新古典推荐指数：推荐指数：不推荐不推荐不推荐推荐指数：现现代代风风格格体块盒子异型外表皮玻璃幕推荐指数：盒盒子子微形体推荐指数：推荐指数：新古典新中式现代异形体块组合盒子外表皮玻璃幕微形体20182019158754886118141611336169282433730设计是不是一个可推导的结果表象趋同下的内在差异一二三形式空间场地假设，我们现在只做一个方盒子1形式分类外表皮玻璃幕微形体规35、则矩形现代风格外表皮玻璃幕微形体我司外表皮案例津门正荣府越秀星汇云锦仁恒公园世纪金融街融悦湾中南漫悦湾新城香悦公馆新旅明樾臺东原桐南美麓外表皮玻璃幕微形体玻璃幕盘点世茂璀璨天悦银城旭辉上淮铂悦府韦斯特兰市政厅德信九溪云庄外表皮玻璃幕微形体微形体A金科创新示范区太仓依云水岸微形体A微形体A东原启城微形体B卓越平湖壹号招商雍景湾微形体C微形体D大发徐州同一逻辑下的表皮尝试单纯从形式的维度出发，我们可以找到不同解文化的、隐喻的、抽象的、技法的但都是表象的但只做一个方盒子，通过联合生活体验呈现未来社区的美好场景升级演变从销售中心到未来社区中心优秀示范区案例万科张江启动区金地江山风华示范区仁恒前湾启动区36、万科张江启动区流线用地红线内27000用地红线外15000将界外绿地打造成自己的花园项目镜鉴|Case study1234售楼处文化广场林荫大道入口节点56组团景观运动公园78记忆长廊精神图腾第一次示范区（2014.9）第二次示范区（2015.4）施工围墙参观流线客户到访流线150样板房参观节点项目镜鉴|Case study启动区范围123售楼处商业内街信仰广场项目镜鉴|Case study金地江山风华示范区策略用地面积：292627.029总建筑面积：1003177地下建筑面积：242641占地面积：63000建筑密度：21.53%容积率：2.599绿地面积：106384绿化率：36.4%机37、动车停车数：6982辆项目镜鉴|Case study5124532133项目镜鉴|Case study项目镜鉴|Case study项目镜鉴|Case study经验借鉴体现大盘气质打造极致示范区通过群落感建筑形成示范区的体量和规模以多元有节奏的一系列空间来建立有趣的空间关系利用商业展示面，拉长示范区展示动线结合场地创造空间及形体记忆点与场地的结合项目须具备某些得天独厚的基因成本相对较高但容易呈现作品级售楼处赋予社区生活功能售楼处不再是简单的售楼功能，需要复合社区功能，构建未来社区生活场景。整合外部有效资源充分利用场地优势，外部景观资源最大化的展现，体现项目的独特气质。选址一：1.打造景观大盘38、气质，统领大区2.紧邻卡伦湖，景观资源优越；3.可结合商业打造，减少后期拆改；4.结合60米宽可改造景观街道，更易打造作品级示范区。选址二：1.避免因不可拆迁造成的拿地风险2.近主干道交通便利，通达性好；3.可结合商业街打造精品示范区；4.紧邻城市公园，景观资源优越。总图落位|示范区选址选址一选址二选址一Site One山水大道示范区卡伦湖示范区基本区示范区策略-原规划道路精神堡垒线性公园线性公园中间景观，两侧车道中间景观，两侧车道中间景观带兼具行人道与自行车道的功能中间景观带兼具行人道与自行车道的功能，沿街商业沿街商业沿街商业沿街商业沿街商业沿街商业沿街绿地沿街绿地18M线性公园沿街商业沿街39、商业沿街商业沿街商业沿街商业沿街商业30米30米道路尺度How big is bigHow big is big足球场标准尺寸:105米 x 68米；面积为71403030米宽的绿地，商业可达性不好米宽的绿地，商业可达性不好2.52.5个足球场300米60米规划道路优化丰富空间体验原规划道路结构山水大道示范区卡伦湖示范区基本区线性公园精神堡垒力旺小火车示范区策略-优化后示范区-鸟瞰示范区-入口广场示范区-站台示范区-绿廊公园示范区-绿廊公园示范区-绿廊景观雕塑示范区-示范区入口示范区-落客广场方案一城市光厅效果展示-鸟瞰效果展示-光厅效果展示-前场效果展示-主入口效果展示-入口效果展示-内院效40、果展示-中庭方案二金鹏展翅效果展示-鸟瞰效果展示-入口效果展示-前场效果展示-前场效果展示-庭院方案三黄龙之帆效果展示-鸟瞰效果展示-观湖面效果展示-观景平台效果展示-前场效果展示-室内选址二Site Two山水大道精神堡垒示范区策略示范区基本区示范区力旺小火车滨水公园未来商业场景|集中商业美食广场阳光书店咖啡屋示范区名品店礼品店超市网红打卡锦鲤出水设计展示效果展示-鸟瞰效果展示-中庭效果展示-前场效果展示-入口方案比选金鹏展翅黄龙之帆城市光厅选址一选址二锦鲤出水目录CONTENTS前期分析规划理念启动策略Pre analysisPlanning conceptPromoter regionP41、1P3P4P6Facade designed立面专篇强排推导Program derivedP2P5Product analysis产品专篇聚焦竞品定位客群卡伦湖卡伦湖周边周边项目项目本本案案本本案案复地卡伦湖生态城复地卡伦湖生态城力旺荣禧力旺荣禧长春市区成熟项目长春市区成熟项目城市中心城市中心万科翡翠学院万科翡翠学院远洋戛纳小镇远洋戛纳小镇市场研究【力旺荣禧力旺荣禧】产品类型产品类型：多层，小高层（18F、11F）占地面积占地面积：154279 均价均价：待定容积率容积率：1.80 绿化率绿化率：30.0%户型户型面积面积：二居（89-178），三居（120-240）开盘时间开盘时间：预计2042、20年7月一期开盘【复地卡伦湖生态城复地卡伦湖生态城】产品类型产品类型：高层（18F）洋房（9F）占地面积占地面积：360000均价均价：3000元/容积率容积率：1.55 绿化率绿化率：36.42%户型面积户型面积：二居（89），三居（110-142），四居（139-154）开盘时间开盘时间：暂无资料89-2室2厅1卫110-3室2厅1卫139-4室2厅2卫120-3室2厅2卫89-2室2厅1卫【万科翡翠学院万科翡翠学院】产品类型产品类型：联排、多层、小高层、高层占地面积占地面积：150617均价均价：16000元/容积率：1.50 绿化率：40.0%户型户型面积面积：三居（126-137）43、，四居（146-211），别墅（312-342）开盘时间开盘时间：2019年9月13日加推51/52/56#【远洋戛纳小镇远洋戛纳小镇】产品类型产品类型：联排、叠墅、洋房、小高层占地面积占地面积：860000均价均价：7000元/m 容积率容积率：1.10 绿化率绿化率：46.30%户型面积户型面积：二居（90-118 ），三居（103-160 ），四居（139-161 ）、五居168 开盘时间开盘时间：暂无资料103-3室2厅1卫1厨90-2室2厅1卫1厨126-3室2厅2卫2厨142-4室2厅2卫1厨卡伦湖周边卡伦湖周边竞品景观资源充足，楼盘竞品景观资源充足，楼盘多以多以洋房、小高层为主，44、缺少别墅产品，竞品户洋房、小高层为主，缺少别墅产品，竞品户型结构比较单一。型结构比较单一。市区成熟市区成熟项目依托生态环境资源，多以联项目依托生态环境资源，多以联排等高价产品为主，打造排等高价产品为主，打造的集健康、养生、的集健康、养生、休闲、度假为一体的醇熟社区。休闲、度假为一体的醇熟社区。市场总结：四大户型模式T字型户型Yi户型（抗疫户型）端厅户型PTA柏涛户型研发十字轴双流线专利户型力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang Changchun Karen Lake Residential ProjectYi户型端厅户型端厅户型Mankind力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang Changchun45、 Karen Lake Residential Project室内空间LIVING SPACELIVING SPACE176176户型 精装展示户型现代轻奢（软装风格：现代美式）豪华主卧超大卧室套房，衣帽间与独立卫生间，景观飘窗客卫干湿分离，静怡结合，满足家中成员使用阳台生活大阳台，休闲场所客厅南北通客厅，让家人温馨互动儿童房贴心小孩房设置，及景观飘窗餐厅宽敞餐厅，满足家庭欢聚共同进餐阅读室静谧，舒适的心里港湾长辈房南北通客厅，让家人温馨互动厨房满足各种美食烹饪主卫三件套配置家中尽享高端 配置交付收纳非交付收纳户型特点：大尺度端厅，独享敔山湖全景得房率：76%力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang46、 Changchun Karen Lake Residential Project户型特点：经典户型，多厅组合，灵动改造得房率：76%室内空间LIVING SPACELIVING SPACE125125户型现代轻奢（软装风格：现代美式）力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang Changchun Karen Lake Residential Project户型特点：经典户型，多厅组合，灵动改造得房率：76%室内空间LIVING SPACELIVING SPACE125125洋房户型现代轻奢（软装风格：现代美式）力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang Changchun Karen Lake Reside47、ntial Project户型特点：经典户型，多厅组合，灵动改造得房率：76%室内空间LIVING SPACELIVING SPACE206206户型现代轻奢（软装风格：现代美式）力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang Changchun Karen Lake Residential Project户型特点：经典户型，多厅组合，灵动改造得房率：76%力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang Changchun Karen Lake Residential Project户型特点：经典户型，多厅组合，灵动改造得房率：76%力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang Changchun Karen Lake Res48、idential Project户型特点：经典户型，多厅组合，灵动改造得房率：76%力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang Changchun Karen Lake Residential Project户型特点：经典户型，多厅组合，灵动改造得房率：76%力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang Changchun Karen Lake Residential Project户型特点：经典户型，多厅组合，灵动改造得房率：76%本案选用户型力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang Changchun Karen Lake Residential Project室内空间LIVING LIVING SPACESPA49、CE135+105+105+135 135+105+105+135 中高（1818层）户型力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang Changchun Karen Lake Residential Project室内空间LIVING LIVING SPACESPACE118+105+105+118 118+105+105+118 中高（1818层）户型力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang Changchun Karen Lake Residential Project室内空间LIVING LIVING SPACESPACE105 105 小高（1111层）户型力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang Cha50、ngchun Karen Lake Residential Project室内空间LIVING LIVING SPACESPACE130 130 小高（1111层）户型力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang Changchun Karen Lake Residential Project室内空间LIVING LIVING SPACESPACE125 125 洋房（6868层）户型力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang Changchun Karen Lake Residential Project室内空间LIVING LIVING SPACESPACE142/120 142/120 叠拼（4 4层）户51、型力旺长春卡伦湖住宅项目Liwang Changchun Karen Lake Residential Project室内空间LIVING LIVING SPACESPACE165 165 联排（3 3层）户型目录CONTENTS前期分析规划理念启动策略Pre analysisPlanning conceptPromoter regionP1P3P4P6Facade designed立面专篇强排推导Program derivedP2P5Product analysis产品专篇大都会风格罗列Style list现代简约新亚洲褐石系新古典国府系中式新亚洲NEW ASIAN STYLE新亚洲风格，代52、表了一种混搭风格，以浓郁的亚洲区域文化为支撑，日式崇尚极简、东南亚风情万种的浓烈色彩氛围、中式雍容而内敛、苏杭家具渔歌唱晚的自然追求.新亚洲系列New Asian style 新亚洲系列New Asian style 新亚洲系列New Asian style 新亚洲系列New Asian style 新古典CLASSICAL STYLE新古典主义风格其实就是经改良的古典主义风格，一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。它将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，反映出后工业时代53、个性化的美学观点和文化品味。新古典系列Classical style 新古典系列Classical style 横向三段式形体生成平面结合立面局部效果展示新古典系列Classical style 新古典系列Classical style 国府系中式立面CHIANESE STYLE国府系中式立面CHIANESE STYLE国府系中式立面CHIANESE STYLE国府系中式立面CHIANESE STYLE国府系中式立面CHIANESE STYLEBROWN STONE STYLE现代简约BROWN STONE STYLE褐石系褐石建筑，在欧洲也被称为“红砖建筑”，运用褐色的石材和砖石以及红砖建造54、的建筑，兴起于欧洲。褐石风格代表着一种中产的、富足的、美好的、雅致的生活状态。哈佛大学戴文舍褐石系列Brown stone style 褐石系列Brown stone style 大都会METROPOLIS纽约洛克菲勒中心纽约中央公园西15号美国亚特兰大文华东方酒店大都会风格产生于19世纪中期,又不同于17世纪盛行的古典主义,它排挤了抽象的、脱离现实的绝对美的概念和贫乏的、缺乏血肉的艺术形象。它以古代美为典范,从现实生活中吸取营养,它尊重自然追求真实,以及对古代景物的偏爱,表现出对古代文明的向往和怀旧感.大都会建筑风格就是经过改良的古典主义风格。立足于古典传统，用古典主义的传统来适当装饰现代主义，保留了形式、材质、色彩的大致风格，但仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时，又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。大都会Metropolis大都会Metropolis卡伦湖时代塑岛享人生建筑规划方案设计力 旺 长 春 卡 伦 湖 住 宅 项 目LiwangChangchunKarenLakeResidentialProject力旺长春 卡伦湖