1、星河新篇章石湖新窗口星河地产苏州星河World项目概念方案设计C o n c e p t D e s i g n o f S u z h o u X i n g h e W o r l d石湖新窗口星河新篇章街章窗链景畅鉴启 目录序项目背景及分析设计愿景城市新地标设计输入条件方案设计滨江商务区案例分析中央公园高端居住01020304050607080901项目背景及分析序项目背景及分析星河地产苏州星河World项目概念方案设计苏 州长江三角洲中心城市 金融中心 文化中心 生态文明城市 高新技术产业基地苏州 东临上海，南接浙江，西抱太湖，位于长三角经济发展腹地。近年来受益于国家推进长三角一体化大2、战略，正在加快转型，全力打造长三角城市群副中心。经济：苏州是外向型经济重镇，在长江经济带建设中，就已经获得利好。在新长三角城市群阵列中，苏州能够享受到来自国际金融中心上海的辐射，结合本身优势苏州将拥有更广阔的产业腹地与市场。产能：产业结构实现“三二一”战略性转变，新兴产业、高新技术产业产值占规模以上工业总产值比重逐步提高，形成新材料、高端装备制造、软件和集成电路等千亿级新兴主导产业。科技综合实力，发明专利申请量、授权量位居全国城市前列。交通：以高铁新城为中心，30分钟即可到达上海虹桥枢纽中心，形成30分钟交通圈，城际交通转变为类似城市内部的轨道交通。30分钟交通圈支撑了高铁新城大量通勤和商务活3、动的发生，发展潜力巨大。项目背景及分析星河地产苏州星河World项目概念方案设计吴中区石湖滨湖景区吴江区姑苏区苏州市吴中区区域地理位置优越，地处苏州市几何中心，东西走向贯穿整个苏州市，东接昆山市，西临太湖。石湖滨湖景区在吴中区腹地，为太湖国家级风景名胜区组成部分。太湖项目背景及分析星河地产苏州星河World项目概念方案设计区域定位：吴中区区域地理位置优越，地处苏州市几何中心，东西走向贯穿整个苏州市，东接昆山市，西临太湖，与无锡等市隔湖相望，北与苏州古城、苏州工业园区、苏州高新区接壤，南临苏州吴江区。发展目标：结合各区域自然环境条件状况，积极践行“两山”重要思想，打造涵养最优山水生态；结合吴中高4、新区，拉动产业经济，将智能制造产业发展为“实业兴区”新引擎；积极践行“三建共建”引领“三社互动”的治理新路子，打造最优城乡形态。吴中区“一核一轴一带”的生产力布局规划策略一核 中心城市核 一轴 先进制造轴 一带 生态文旅带项目背景及分析星河地产苏州星河World项目概念方案设计诗人诗集画作该画名为石湖图卷，出于明代杰出画家文徵明之手，其手法既有温厚淳朴粗狂笔锋粗，又有细腻工整之趣。此画绘出了石湖的文雅、静谧又不失变换趣味的特点。范成大，南宋名臣，文学家，中兴四大诗人之一，自号“石湖居士”。范石湖集是范成大的诗词集，收石湖诗三十四卷，石湖词一卷。”02设 计 输 入 条 件启设计前期星河地产苏州5、星河World项目概念方案设计石湖景区地块2地块 1地块 3设计前期星河地产苏州星河World项目概念方案设计900m设计条件地块 1地块 2地块 3454.19m352.86m84.36m418.51m348.16m218.70m91.03m208.77m218.70m万达南侧147亩商住地块先锋工业园西地块先锋工业 园西地块设计前期星河地产苏州星河World项目概念方案设计SITE基地周边现状石湖景区苏蠡路 万达华府万达广场苏蠡路蠡谐大厦友新高架设计前期星河地产苏州星河World项目概念方案设计区域交通交通网络发达：三条地铁线环绕，出行便利；主城区SITE苏州北站苏州站友新立交 石湖立交尹6、山枢纽2号线3号线4号线苏州园区站苏州新区站苏州新区站苏州园区站苏州站尹山枢纽友新立交苏州地铁车行至苏州站30分钟，2号线直达苏州北站；周边立交桥高架快速路便捷众多，目的地可达性高。公交站汽车站众多，日常出行自由通达；基地附近城市交通网络遍布，区域高速网络发达东环路高架设计前期星河地产苏州星河World项目概念方案设计周边环境SITE长桥中学江苏省外 国语学校苏州工艺美术 职业技术学院沧浪中学东湖小学吴中人 民医院苏州大学附属第一医院苏州市 中医医院长桥中学苏州外国语学校沧浪中学苏州市中医医院吴中人民医院苏州大学附属第一医院教育医疗汇聚：教育资源优越，各类学校交汇，未来可期；健康服务业大量聚集7、，促进身心健康，生活质量保证。教育进步兼医疗发展，吸引人流带动经济设计前期星河地产苏州星河World项目概念方案设计生态格局SITE金鸡湖景区旺山景区石湖滨湖景区桐泾公园运动公园嫣公园桐泾公园运动公园旺山景区石湖滨湖景区金鸡湖景区嫣公园生态景观多样：拥有河流生态绿洲，毗邻石湖，近临丰富生态资源；基地周边环抱多个高质量公园及景区，有潜力与公园发生联动。基地附近景观多样化，肌理丰富，营造良好生态文明环境独墅湖景区伊山湖设计前期星河地产苏州星河World项目概念方案设计基地资源SITE金鸡湖景区旺山景区石湖滨湖景区石湖滨湖景区运动公园嫣公园范蠡公园五龙桥公园上方山国家 森林公园渔乐公园越来溪公园金光8、大佛上方山楞伽塔金光大佛上方山楞伽塔海棠春晚石湖景区层台清晚行春桥桃花岛SITE石湖景区天镜阁天镜阁桃花岛行春桥海棠春晚层台清晚设计前期星河地产苏州星河World项目概念方案设计石湖景区公寓办公未来社区酒店办公景观绿化友新快速路视线通廊基地西侧为石湖景区，为了充分利用景观视野最大化，在基地内西侧布置高层办公和公寓，高层公寓和办公左侧为景观绿化，消解城市快速道路对其影响。在此布局的基础上，未来社区沿线展开，拥有相对完整的私密区。基地分析1 城市形象 2 回避噪声干扰 3 最大化景观资源的摄入 4 完整的功能组团03案例分析鉴案例分析星河地产苏州星河World项目概念方案设计塔尖圈层会所，全点式布9、局 L型转角阳台 多地块联动架空深圳湾一号位于深圳湾内湖的一线海景地块，也是从南侧深圳湾口岸看到第一个项目，是集办公居住酒店商业于一体的高端城市综合体，总建筑面积358000平米，建筑高度70-338米。案例分析星河地产苏州星河World项目概念方案设计塔尖圈层会所，全点式布局 L型转角阳台 多地块联动架空深圳湾一号案例分析星河地产苏州星河World项目概念方案设计案例分析星河地产苏州星河World项目概念方案设计两地块整体规划，全点式布局 高低分区，模块化组合上海万科中兴路一号视线通透极致化，户型室内转角无遮挡 大中庭，一体化配套设施由英国建筑大师理查德罗杰斯操刀设计的一个地标性楼板，特色是10、无柱转角户型和中央跨街大景观轴线。案例分析星河地产苏州星河World项目概念方案设计两地块整体规划，全点式布局 高低分区，模块化组合上海万科中兴路一号视线通透极致化，户型室内转角无遮挡 大中庭，一体化配套设施04设计愿景畅设计愿景星河地产苏州星河World项目概念方案设计石湖新窗口星河新篇章设计愿景星河地产苏州星河World项目概念方案设计 石湖新窗口 星河新篇章 链 未来街区四大板块设计愿景星河地产苏州星河World项目概念方案设计石湖景区住区吴中地标滨湖形象中区西区东区?东区：地标200m 根据吴中区规划局规划，本地块为近邻石湖片区至高点 西区：要考虑城市滨湖形象 中区：打造完整住区 如何11、把三区融合贯通，打造成石湖新窗口，星河新篇章？05方案设计景方案设计星河地产苏州星河World项目概念方案设计总平面图方案设计星河地产苏州星河World项目概念方案设计经济技术指标方案设计星河地产苏州星河World项目概念方案设计经济技术指标方案设计星河地产苏州星河World项目概念方案设计经济技术指标方案设计星河地产苏州星河World项目概念方案设计方案推导原始地形基地周边水网发达基地东西两侧布置城市窗口和滨江商务区城市新地标、未来社区、滨江商务楼通串联形成完整的城市界面原始地形概念融合形成整体规划社区以生态绿轴为核心建立天桥作为公共区域，串联形成“古今翌”格局古今翌方案设计星河地产苏州星河12、World项目概念方案设计规划理念链未来社区未来社区未来社区未来社区滨江商务核城市新地标核一“链”双“核”四“区”根据基地周边资源丰富和所在区域发展定位，提出“链”核心设计理念，将生态资源作为重要设计手段，实现生态、自由、共享、互动、宜居五大目标，通过构建“一链双核四区”空间结构，打造融合城市新地标、未来社区、滨江商务区三大功能为一体的复合综合体。方案设计星河地产苏州星河World项目概念方案设计规划分区根据规划建筑强度，联系地块景观规划与城市边界，合理规划各地块建筑布局星河新篇章链石湖新窗口方案设计星河地产苏州星河World项目概念方案设计功能分区根据规划建筑强度，联系地块景观规划与城市边界13、，合理规划各地块建筑布局住宅建筑布局相互错落 有致，形成较好的景观 视线城市新地标形成区域制高点滨江商务楼面朝石湖景区和生态绿轴相互交汇方案设计星河地产苏州星河World项目概念方案设计 如 京 路地库出入口车行出入口城市主干道城市次干道城市快速路 石 湖 西 路石 湖 西 路 如 京 路新 蠡 路新 蠡 路友 新 路友 新 路苏 蠡 路苏 蠡 路车行系统城市支路方案设计星河地产苏州星河World项目概念方案设计高度分析H=80mH=80mH=80mH=80mH=72mH=72mH=72mH=72mH=72mH=60mH=60mH=66mH=66mH=80mH=80mH=80mH=80mH=214、20m（含构架尺寸）H=80mH=100mH=100mH=80m方案设计星河地产苏州星河World项目概念方案设计日照分析住宅满足当地大寒日2h日照要求。幼儿园满足当地冬至日3h日照要求。1小时2小时3小时4小时5小时6小时方案设计星河地产苏州星河World项目概念方案设计 石湖新窗口 星河新篇章 链 未来街区四大板块06中央公园链链星河地产苏州星河World项目概念方案设计石湖吴中区上方山楞伽塔金光大佛中南中心（499m）苏州中心（301.8m）苏州工业园区SITE太湖苏州绿地中心（358m）历史文化未来希望吴中高新技术开发区链星河地产苏州星河World项目概念方案设计绿轴分析石湖滨湖景区社15、区邻里中心幼儿园城市新窗口配套商业配套用房地铁2号线07城 市 新 地 标窗石湖新窗口星河地产苏州星河World项目概念方案设计港龙财智国际广场港龙蠡盛大厦恒润国际商务广场吴中万达广场本案本案建成后将成为石湖片区制高点，新地标100m220m100m90m石湖100m石湖新窗口星河地产苏州星河World项目概念方案设计三个窗口窗口一：顶层会所窗口二：高度文化窗口 尽可览观石湖 远可遥望太湖窗口三：低区未来窗口 面向苏州工业园区 顶层窗口视野高区文化窗口视野低区未来窗口视野视野横贯东西，东可看工业园区 西可遥望太湖建筑利用体量的切错，形成三个尺度高度不等的梯形“窗口”高区酒店公寓窗口面向西侧 低16、区办公窗口面向东侧石湖新窗口星河地产苏州星河World项目概念方案设计空中教堂无边泳池城市观景平台活动平台屋顶花园塔楼露台意向屋顶花园意向无边泳池意向空中教堂意向空间节点三级化的景观断层石湖新窗口星河地产苏州星河World项目概念方案设计空中教堂石湖新窗口星河地产苏州星河World项目概念方案设计无边泳池石湖新窗口星河地产苏州星河World项目概念方案设计观景平台石湖新窗口星河地产苏州星河World项目概念方案设计屋顶绿化石湖新窗口星河地产苏州星河World项目概念方案设计功能分区办公产业园区屋顶花园教堂办公餐饮泳池运动宴会酒店办公餐饮公寓办公园区公寓酒店客房婚礼石湖新窗口星河地产苏州星河Wo17、rld项目概念方案设计城市至高点天际线|空间布局延续与周边建筑高度延续 多变的城市界面 高低错落的天际线东侧打造区域制高点，增强昭示性，打造地标建筑 南北侧沿城市道理形成起伏连续的城市立面，争取良好景观视野。石湖新窗口星河地产苏州星河World项目概念方案设计交通核分析塔楼设计思考从“量”出发公寓、酒店标准层面积 12001600办公标准层面积 3000酒店/公寓办公考虑到本案功能的复杂性，常规布置下的塔楼在公寓层数标准层面积会减少，从而造成塔楼比例失调的问题，同时对立面也有一定的破坏。新昌沃州酒店公寓深圳宝安办公楼立面示意石湖新窗口星河地产苏州星河World项目概念方案设计交通核分析新的可能18、性？从“形”出发公寓办公在设计中我们试着采用了垂直与水平分区相结合的方法，通过对体量进行切割，将上部塔楼一分为二，分别置入不同的功能，同时在建筑内营造出了积极的互动空间。双塔模式 单双塔结合模式 公寓酒店办公立面示意石湖新窗口星河地产苏州星河World项目概念方案设计形体推演原始体量结合功能及双交通核布置调整形体对体量进行切割，形成具有活力的区域增加细节与层次，获得最终形体。兼顾功能，连接分散的体块。通过斜切的手法，营造多样丰富的空间体验石湖新窗口星河地产苏州星河World项目概念方案设计平面分析创新成果展示中心 1815酒店（宴会）1016.64 酒店（餐饮）343.9 交通核互动空间休憩茶19、吧酒店大堂宴会大厅产品研发总部 1482创新成果展示中心产品研发总部酒店公寓大堂办公大堂办公大堂石湖新窗口星河地产苏州星河World项目概念方案设计平面分析二层平面独角兽企业创新港 1178.41 产品研发总部 1482 室外平台酒店（餐饮）339.47 交通核二层平面室外平台办公空间休憩茶吧接待大厅独角兽企业创新港产品研发总部石湖新窗口星河地产苏州星河World项目概念方案设计平面分析三层平面四层平面产品研发独栋总部 2964 酒店（健身/泳池）923.1 酒店（会议）915.81 酒店（餐饮）339.47 交通核中式餐饮健身会所会议大厅产业加速器 754.56产业加速器 产品研发总部产品研20、发总部产业加速器 产业加速器 754.56 石湖新窗口星河地产苏州星河World项目概念方案设计酒店+公寓标准层平面平面分析办公标准层平面办公 2800 酒店（客房）1600 公寓 1200 交通核创享办公酒店客房私人公寓石湖新窗口星河地产苏州星河World项目概念方案设计平面分析云顶泳池酒店（云顶餐厅）386.5 空中教堂屋顶平面无边泳池空中教堂云顶餐厅石湖新窗口星河地产苏州星河World项目概念方案设计竖向分析屋顶层 酒店+公寓层四层三层二层首层办公流线酒店流线公寓流线双大堂办公层大堂空间南北贯通，供办公，酒店，公寓三种功能使用，同时各个功能分区也具有其相对独立的大堂空间。通过水平与垂直方21、向的交通组织，将各个功能进行有机串联，在满足规范要求的前提下，尽可能的保证流线的相对独立和完整。酒店公寓泳池办公酒店大堂办公办公教堂办公08滨 江 商 务 区章08.1章星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计设计理念塑造隽永天际线 成就石湖新地标星河新篇章星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计星河新篇章设计理念保留苏州城市肌理 延续传统人文记忆星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计邻里中心邻里中心设计策略：空间转译 利用苏州老城原有多样性的空间类型，打造街区体量 以最具特色的大院平台为主要人流集散点，围绕大院打造具有苏州特色的邻里氛围 沿用苏式坡屋顶，22、维持整提天际线历史风貌“街”“巷”“弄”“桥”“院”“廊”弄院弄弄弄弄桥桥桥桥街街桥廊廊街街巷巷桥廊星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计邻里中心VV物业服务用房物业服务用房社区居委会社区居委会养老用房物业服务用房物业服务用房通往石湖景区通往居住区通往办公通往办公通往公寓星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计邻里中心咖啡吧便民超市佛堂星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计邻里中心儿童教育书吧亲子活动星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计邻里中心养老用房物业服务社区居委会星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计邻里中心星河新篇章23、星河地产苏州星河World项目概念方案设计邻里中心星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计邻里中心星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计邻里中心星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计邻里中心星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计邻里中心空间意向星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计邻里中心星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计邻里中心空间意向星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计邻里中心示范区策略 将邻里中心前期打造为售楼处，体现未来社区的生活场景，所见即所得 比邻城市主干道及快速路，具有良好的昭示24、性 开放共享创新的公共空间，提升看房体验 与周边建筑脱开，建设周期短 后期使用时主要空间基本无需改造，节省成本停车场售楼处景观前场示范区用地面积：8000平方米星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计邻里中心1 景观架空区 2 接待大堂 3 企业展示 4 多媒体展示 5 区位展示 6 沙盘展示 7 户型模型 8 水吧台 9 洽谈区 10 儿童活动区 11 VIP洽谈 12 收银财务 13 书吧/四点半课堂 14 室外活动平台 15 样板间 16 工艺展示区 17 办公后勤区 18 佛堂21F 2F 3F 1341865789101112131415161417示范区流线分析星河新篇25、章星河地产苏州星河World项目概念方案设计养老用房邻里中心示范区平面星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计养老用房邻里中心示范区平面星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计养老用房邻里中心示范区平面星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计白色石材香槟色铝板超白玻璃铝镁锰板穿孔板邻里中心材料意向星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计空间意向邻里中心星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计空间意向邻里中心08.2办公星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计办公细致匀整的“丝织”幕墙苏绣，作为苏州的一项知名的地方特产，以其26、特有的细腻柔滑的质感展现出传统纺织艺术的秀美。同样，在设计中将这种细腻入微的质感，和精致细密的感觉，编织进幕墙外表的纹理，通过外墙不同幕墙细部之间的微小对比，造就一种有独特人文内涵的表面肌理效果。星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计办公细致匀整的“丝织”幕墙星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计办公花窗，作为传统中国建筑一个重要元素，不仅在视觉上更在功能上提供了空间分割的多种效果，从完全开敞，到若隐若现的，或者完全封闭，幕墙上采用不同开合比例的金属板和玻璃，提供的也不仅仅是一种视觉效果上的多样性，更兼顾了人的尺度感，并丰富了各种不同需要的遮挡比例。通透和谐的”隔扇27、”幕墙星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计办公通透和谐的”隔扇”幕墙星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计办公四水归堂是江南民居特有的一种布局方式，指的是院落中天井与房间的形式和关系，屋面抽象自这一传统形式，四方之财如同天上之水源源不断地流入院墙府内既是藏蓄之所，也是财禄象征，打造苏州特色及文化内涵的城市地标象征藏蓄财禄的”四水归堂”幕墙星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计办公9.1M13.8M核心筒面积：258.4办公使用率：83%标准层面积：1517低区标准层平面高区标准层平面13.1M9.8M9.1M9.8M平面设计核心筒面积：258.4办公28、使用率：85%标准层面积：177108.3公寓公寓星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计由来建筑的阁楼A(3.4*8.8)37B(5.3*8.8)58“LOFT”原意是指建筑的阁楼、顶层楼,也指工厂或者仓库的上部楼层。作为一种居住生活方式,“LOFT”首次出现在20世纪40年代的纽约。当时的艺术家和设计师为了逃避居住在市中心昂贵的租金,便在郊外利用废弃的厂房重新分隔,获得居住、工作的空间。“LOFT”赋予了废弃工业空间新的价值,是工业空间和居住功能相结合的产物在中国宜居、宜商、宜办公如今“LOFT”作为一种居住风尚,在引入中国并与地产业相结合的过程中,其概念也在不断的本土化了。它29、的本土化概念是可根据使用者生活特性进行灵活划分的复式空间。对地产开发者而言,“LOFT”按照一层的建筑面积也就是产权面积进行销售,但“LOFT”空间挑高所带来的附加值可以大大提高房子的可利用空间。对于消费者而言,“LOFT”可以分隔成两层进行使用,即获得1.5倍的使用面积,即买卖双方都能获利。在限购的城市，还是针对外来人口获得居住空的一种方式。公寓LOFT.简述星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计公寓LOFT.简述星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计公寓公寓案例分析：北京旭辉 空港ONE+4.5米层高，LOFT公寓 小面积段，低总价 百变空间，宜居宜商宜投资 高30、赠送率，赠送走廊上部空间 通透，南北均可采光通风星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计公寓公寓案例分析：武汉福星惠誉东湖城 拾光 4.5米层高，LOFT公寓 小面积段，低总价 百变空间，宜居宜商宜投资 高赠送率，赠送走廊上部空间 通透，南北均可采光通风星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计公寓公寓案例分析：武汉当代云谷 未来 4.5米层高，LOFT公寓 小面积段，低总价 百变空间，宜居宜商宜投资 高赠送率，赠送走廊上部空间 通透，南北均可采光通风星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计一般来说公寓在现今市场条件下，优点是面积小，总价低。所以说要做优秀的公31、寓产品，从市场和周边竞品中脱颖出来，必须从两个方面出发。产品 合理的面积区间 优秀的户型格局 房型的灵活度和可变性 增加产品的附加值 无黑房间25 产品，低槛、低总价，顾客群较。对房型的要求较低，满正常的使需求。35 产品，居室数量2.5以上，在主流积段实现宽。54 主销售产品，6M宽能够做到3个睡眠空间。设计关键南北通透没有黑房间产品设计星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计剖面关系公寓预埋管线赠送凸窗侧向喷淋原设备空腔改为卧室结构梁上翻4500E+4.5 E 22502250星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计平面分析公寓户数配比户型户数配比A（26.5）3232、050%B（35）16025%C（54）16025%640A户型C户型B户型B户型石湖风景区石湖风景区石湖风景区内部花园A户型26.5B户型35C户型54星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计房型区间公寓客群定位投资类客户小资类客户自住型（家庭）客户面积26.53554A户型B户型C户型户型分类低门槛、低总价，顾客群较广。对房型的要求较低，满足正常的使用需求。小面积段、低总价的产品，居室数量2.5以上，在主流面积段实现大面宽。主力销售产品，6M面宽能够做到3个睡眠空间。房型特点星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计A户型：26.5户型方案户型面积（）改造后面积（）使33、用率户型A26.539.96156.7%公寓星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计公寓A户型：26.5星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计精装修价值点营销推广 入口玄关体系功能完整 客厅木地板铺地，干净舒适 挑空面积大，空间流畅 梯下空间解决收纳问题公寓A户型：26.5硬装展示精装展示星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计梯下空间收纳解决方案公寓A户型：26.5星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计B户型：35 方案一户型方案户型面积（）改造后面积（）使用率户型B-13558.76167.9%公寓星河新篇章星河地产苏州星河World项目34、概念方案设计公寓B户型：35 方案一星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计硬装展示公寓B户型：35 方案一精装展示星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计户型方案户型面积（）改造后面积（）使用率户型A3556.36161.0%公寓B户型：35 方案二星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计公寓B户型：35 方案二星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计硬装展示公寓B户型：35 方案二精装展示星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计两面宽经济型分析公寓C户型：54 星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计C户型：54 方案35、一户型方案户型面积（）改造后面积（）使用率户型A5492.15170.6%公寓星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计公寓C户型：54 方案一星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计户型方案户型面积（）改造后面积（）使用率户型A5490.84168.2%公寓C户型：54 方案二星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计公寓C户型：54 方案二星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计户型方案户型面积（）改造后面积（）使用率户型A5492.98172.2%公寓C户型：54 方案三星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计公寓C户型：54 方案36、三星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计硬装展示公寓C户型：54 方案三精装展示星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计户型方案户型面积（）改造后面积（）使用率户型A5492.55171.4%公寓C户型：54 方案四星河新篇章星河地产苏州星河World项目概念方案设计公寓C户型：54 方案四09高端居住未来街区09.1规划未来街区星河地产苏州星河World项目概念方案设计总平面图未来街区星河地产苏州星河World项目概念方案设计经济技术指标未来街区星河地产苏州星河World项目概念方案设计site 2 R=3.0site 3 R=3.0 x 22x 22住宅地块中，地37、块2为商住混合用地，容积率为3.0；地块3为商住混合用地，容积率为3.0。住宅地块中，地块2需要22栋高层住宅；地块3需要22栋高层住宅，一座塔式公寓，一座塔式办公。初步强排：满足间距及日照要求 初步强排，满足通风日照要求，地块内均为80m高层，两地块内部楼栋均匀排布。优化天际线：对规划内住宅进行高低排布 满足容积率的同时，对建筑高度进行修改，优化城市天际线，形成高低错落的建筑规划。强调核心：以中轴景观为中心进行排布 强调中心景观轴，将石湖景观导入居住区内部，以景观中轴为中心，进行住宅排布。总规划思考x 2未来街区星河地产苏州星河World项目概念方案设计site 2 R=3.0site 3 38、R=3.0住宅地块中，地块2容积率3.0；地块3容积率3.0。地块2和地块3，住宅排布在满足日照通风间距等要求下，形成以绿化景观轴线为中心的规划设计。地块2：容积率为3.0，用地面积75432.34 地块共22栋高层住宅，加上商业及配套部分，建筑建筑面积共226297.62。以中央公园为景观主轴，南北两侧建设住宅，在轴线节点处，布置以配套用房、入口广场、幼儿园、商业等节点，令中央公园主轴，功能更加丰富。site 2site 3site 2site 3幼儿园配套商业配套site 2site 3总规划思考地块3：容积率为3.0，用地面积98105.13 地块共22栋高层住宅，地块西侧规划有一座2.39、5万方的塔式公寓，一栋2.5万方的塔式办公，加上幼儿园及配套部分，建筑建筑面积共294315.39。未来街区星河地产苏州星河World项目概念方案设计高层幼儿园配套用房配套商业功能分布物业服务用房社区居委会养老用房公厕/消控开闭所/配电站物业服务用房社区居委会养老用房公厕/消控开闭所/配电站未来街区星河地产苏州星河World项目概念方案设计管理模式邻里中心（半开放）石湖风景区（开放）居住区（封闭，独立管理）居住区（封闭，独立管理）居住区（封闭，独立管理）居住区（封闭，独立管理）商业（开放）封闭，独立管理封闭入口，居住区内部景观中央公园相对独立，封闭管理城市开放街区开放封闭街区开放链星河地产苏州40、星河World项目概念方案设计亲子商业室外剧场THE OURDOOR THEATRICALFAMILY BUSSINESSRETAIL STORE休闲零售商店链星河地产苏州星河World项目概念方案设计运动球类公园跑步驿站MOVEMENT POSTBALL PARK运动骑行场CYCLING VENUES旱冰场ROLLER FIELD链星河地产苏州星河World项目概念方案设计读书角READING CORNER交流英语角ENGLISH CORNER链星河地产苏州星河World项目概念方案设计天桥观景台FLYOVER OBSERVATION DECK观景植物观景处PLANT VIEW增加邻里社区和41、公共交通节点补渲图未来街区星河地产苏州星河World项目概念方案设计幼儿园选址及规模幼儿园地块 3地块 2幼儿园选址推算：1.选址在地块3东侧偏南区域 2.规划后，此处日照符合冬至日3小时日照要求 3.根据规划，地块3西侧为办公和配套地块，地块东侧是相对安静私密区域 4.幼儿园为地块2、地块3共用，此处选址便于地块2居民到达 5.根据规划，此处选址也为中央花园轴线上的一处重要节点幼儿园规模推算：1.幼儿园为地块2、地块3共用 2.根据规划，两地块总户数为3700户，居住人口约为11470人 3.根据幼儿园建设标准，服务人口9001-12000，需要班级为12个班 4.根据幼儿园人均建筑面积推算42、，幼儿园需要用地面积约为5000未来街区星河地产苏州星河World项目概念方案设计26F 80m3F 12m2F 8m高度分析20F 60m24F 72m22F 66m未来街区星河地产苏州星河World项目概念方案设计地库出入口外部车行流线车行出入口幼儿园出入口商业出入口车行流线09.2产品未来街区星河地产苏州星河World项目概念方案设计项目用地龙湖首开湖西星辰阳光城檀苑龙湖泱望颐和湾花园竞品分析未来街区星河地产苏州星河World项目概念方案设计龙湖泱望130：3室2厅2卫108：3室2厅1卫170：6室2厅2卫145：4室2厅2卫未来街区星河地产苏州星河World项目概念方案设计龙湖首开湖43、西星辰109：3室2厅2卫89：3室2厅1卫129：4室2厅2卫122：3室2厅2卫未来街区星河地产苏州星河World项目概念方案设计阳光城檀苑99：3室2厅2卫95：3室2厅2卫129：4室2厅2卫115：3室2厅2卫未来街区星河地产苏州星河World项目概念方案设计颐和湾花园167：4室2厅2卫143：4室2厅2卫192：6室2厅3卫172：4室2厅2卫未来街区星河地产苏州星河World项目概念方案设计高层95高层110高层125高层140高层160高层180高层100户型分布未来街区星河地产苏州星河World项目概念方案设计高层标准层平面（95+95+95+95）高层户型未来街区星河地产44、苏州星河World项目概念方案设计95端户1.三室两厅一卫 2.完整入户玄关 3.户型方正，流线清晰 4.南向阳台，视野良好 5.U型厨房未来街区星河地产苏州星河World项目概念方案设计95中间户1.三室两厅一卫 2.完整入户玄关 3.户型方正，流线清晰 4.南向阳台，视野良好 5.U型厨房未来街区星河地产苏州星河World项目概念方案设计高层户型高层标准层平面（110+95+95+110）未来街区星河地产苏州星河World项目概念方案设计110端户1.三室两厅两卫 2.完整入户玄关 3.户型方正，流线清晰 4.主卧套房 5.大宽厅，尺度舒适 6.超大景观阳台，超宽视野 7.U型厨房未来街区45、星河地产苏州星河World项目概念方案设计高层户型高层标准层平面（125+110+110+125）未来街区星河地产苏州星河World项目概念方案设计110中间户1.三室两厅两卫 2.完整入户玄关 3.主卧套房 4.超大景观阳台，超宽视野 5.大宽厅，尺度舒适未来街区星河地产苏州星河World项目概念方案设计125端户1.三室两厅两卫 2.户型方正，流线清晰 3.主卧套房 4.卫生间干湿分离 5.超大景观阳台，超宽视野 6.U型厨房未来街区星河地产苏州星河World项目概念方案设计高层户型高层标准层平面（140+140）未来街区星河地产苏州星河World项目概念方案设计140户型1.四室两厅两卫46、 2.纵向大通厅，南北通透 3.户型方正，流线清晰 4.主卧套房 5.超大景观阳台，超宽视野 6.U型厨房未来街区星河地产苏州星河World项目概念方案设计高层户型高层标准层平面（160+160）未来街区星河地产苏州星河World项目概念方案设计160户型1.四室两厅两卫 2.横向大方厅，尺度舒适 4.双套房设计 5.超大景观阳台，超宽视野未来街区星河地产苏州星河World项目概念方案设计高层户型高层标准层平面（180+180）未来街区星河地产苏州星河World项目概念方案设计180户型1.四室两厅三卫 2.横向大方厅，尺度舒适 3.双套房设计 4.超大景观阳台，超宽视野未来街区星河地产苏州星47、河World项目概念方案设计高层备用户型高层标准层平面（160+160）未来街区星河地产苏州星河World项目概念方案设计160户型方案二1.四室两厅三卫 2.纵向大方厅，南北通透 3.户型方正，流线清晰 4.双套房设计 5.超大景观阳台，超宽视野 6.卫生间干湿分离未来街区星河地产苏州星河World项目概念方案设计高层180户型方案二高层标准层平面（180+180）未来街区星河地产苏州星河World项目概念方案设计180户型方案二1.四室两厅三卫 2.完整玄关设计 3.纵向大方厅，南北通透 4.户型方正，流线清晰 5.双套房设计 6.超大景观阳台，超宽视野 09.3立面未来街区星河地产苏州星48、河World项目概念方案设计立面策略 现代化建筑表现风格 主张发展建筑美学 创造都市新形象 充满活力的立面节奏和样式 简洁大气 品质细节未来街区星河地产苏州星河World项目概念方案设计立面策略以常州当地传统文化为基础，在尊贵的现代风格演绎中，体现古典清雅的窗花细节。窗花细节未来街区星河地产苏州星河World项目概念方案设计立面分析白色铝板白色真石漆灰色真石漆玻璃栏板米黄色石材古铜色铝板未来街区星河地产苏州星河World项目概念方案设计立面意向未来街区星河地产苏州星河World项目概念方案设计立面意向未来街区星河地产苏州星河World项目概念方案设计立面意向未来街区星河地产苏州星河World项目概念方案设计立面意向未来街区星河地产苏州星河World项目概念方案设计立面意向