1、金科南宁综保区1 8 4 亩项目耀耀隐隐五象五象墅墅归归邕城邕城NANNING WUXIANG COMPREHENSIVE BONDED ZONECONCEPT SCHEMEREFINECITYREFINE-LIFECONCEPTSCHEME场地分析规划建议产品推荐开发策略精炼精炼生活生活产品优势产品优势最大化整盘货值整盘货值最大化别墅占比别墅占比最大化以客户为中心打造五象新区明星级品社区明星级品社区C C位入市位入市 质量齐飞质量齐飞气质.现代感的社区体验礼序.仪式感的归家感受轻豪宅生活方式/大社区小组团PROJECT RESOURCES ANALYSIS规划目标价值价值空间.度假感的大盘空2、间VALUE最高静态货值/最高别墅占比4 3.3 5 亿元面积比：2 2.8%户数比：1 6.7%规划模式一规划模式二城市级标杆示范区PROJECT RESOURCES ANALYSIS展示目标最惊艳的空间调性体验最合适的产品展示逻辑最合理的指标分配策略体验体验FEELINGPROJECT RESOURCES ANALYSIS街区目标活力活力VIGOUR活力主题街区/助力大盘销售定性-城市界面定制-生活场景定量-指标分配定义轻豪宅气质PROJECT RESOURCES ANALYSIS立面目标优雅优雅ELEGANCE产品设计目标：1.绝对的面宽优势：同面积段情况下，领先竞品面宽。2.绝对的赠送3、优势同面积段情况下，深入挖掘赠送方式。酒店化墅质生活PROJECT RESOURCES ANALYSIS产品目标保持绝对销售优势合院溢价独栋化高层配置洋房化产品产品RESIDENTIAL内天井露台阳台构架景观构架挑空中庭内天井露台阳台构架景观构架山墙挑空中庭赠送方式一（稳健版，实得率320%）合院赠送方式赠送方式二（激进版，实得率350%）户型特点：5房2厅5卫报建面积：139.21 使用面积：519.65使用率：373.28赠送面积：露台：62.72挑空：54.60 内天井：38.40花园：52.68地下室：172.04占地：51.83一层平面图图例挑空赠送/内天井赠送庭院露台地下室/加建赠4、送三层平面图二层平面图四层平面图主力产品1 极致溢价最大化的140合院产品主力产品2 洋房概念爆款115平米高层产品户型特点：4+1房2厅2卫横向宽厅，景观面最大餐客厅南北贯通，利于通风尊享主卧套超大绿化阳台赠送报建面积：114.8 使用面积：144 使用率：125.4赠送面积：阳台赠送：22.3飘窗赠送：6.9 飘窗赠送阳台赠送主力产品3 洋房概念爆款90平米高层产品户型特点：3+1房2厅2卫餐客厅南北贯通，利于通风尊享主卧套超大绿化阳台赠送报建面积：91.3 使用面积：116.9 使用率：128赠送面积：阳台赠送：17.9飘窗赠送：6.4 挑空赠送：1.3飘窗赠送阳台赠送挑空赠送熟悉五象/5、熟悉技术落地要求PROJECT RESOURCES ANALYSIS推进目标节奏节奏4月启动示范区设计8月示范区开放12月销售额11亿交通交通配套配套自然自然教育教育大盘大盘交通发达道路便捷各级配套功能完善归隐而居风景宜人丰富教育资源学区兼顾墅居品质大体量 多业态零分钟生活圈尽享便利生活高层有视野低层有院子高格调生活方式享未来品质区域大盘前景可期多级道路贴临真正意义的便捷出行具备打造明星级品质社区的先天条件CONTENTS0102030405地块特性地块特性SITE REFLECTSITE REFLECT规划推导规划推导DESIGN CONCEPTDESIGN CONCEPT户型设计户型设计G6、ARDEN OF HERMITGARDEN OF HERMIT案例镜鉴案例镜鉴CASE STUDYCASE STUDY规划设计规划设计PALACE OF CHINOISERIEPALACE OF CHINOISERIE06展示中心展示中心CLOUD LIFECLOUD LIFE07立面形象立面形象GARDEN OF HERMITGARDEN OF HERMIT五象岭森林公园外环高速基地那安快速路青秀山风景区南湖公园市民中心南宁东站区位分析项目位于南宁市五象新区综保区道路交通衔接环城路交通方便五象新区，区位优越配套分析基地连接城市内部重要的商业中心及行政中心，在城市未来发展上起关键性作用交通发达7、，配套齐全位于五象南核心地段，道路已建成通车，通达性佳，但地块整体土方量大重点不利因素描述：A地块内部高差大、土方量大，A地块内部最高点与市政道路相差约40米，且内部有少量植被；B地块沿道路四周局部高差3米，内部有凹陷处，B地块内部土方可自行平整。周边现状A地块B地块A地块1.场地红线内，现状最大高差为40米2.道路与现状最高处高差为40米（道路最低点为129.3，现状最高点为177.5）B地块1.场地红线内，现状最大高差为28米2.道路与现状最高处高差为18米（道路最低点为125.3，现状最高点为143.3）基地现状A地块b地块A地块B地块交通交通配套配套自然自然教育教育大盘大盘交通发达道路8、便捷各级配套功能完善临园而居风景宜人丰富教育资源学区兼顾墅居品质大体量 多业态零分钟生活圈尽享便利生活高层有视野低层有院子高格调生活方式享未来品质区域大盘前景可期多级道路贴临真正意义的便捷出行具备打造具备打造明星级品质社区明星级品质社区的先天条件的先天条件CONTENTS030405规划推导规划推导DESIGN CONCEPTDESIGN CONCEPT户型设计户型设计GARDEN OF HERMITGARDEN OF HERMIT规划设计规划设计PALACE OF CHINOISERIEPALACE OF CHINOISERIE06展示中心展示中心CLOUD LIFECLOUD LIFE079、立面形象立面形象GARDEN OF HERMITGARDEN OF HERMIT0102地块特性地块特性SITE REFLECTSITE REFLECT案例镜鉴案例镜鉴CASE STUDYCASE STUDY品质大盘/活力社区品质墅居LIFE AESTHETICS活力社区CULTURAL REGRESSION上海.万科.翡翠公园苏州.仁恒.藕前活力社区CULTURAL REGRESSION上海.万科.翡翠公园公共空间关键词开放OPENVIGOUREFFICIENT高效活力上海.万科.翡翠公园CULTURAL REGRESSION规划落位分析商业属性考量最终方案定型上海.万科.翡翠公园上海.万科10、.翡翠公园CULTURAL REGRESSION开放与私密的划分交融活力高效生活活力 多元 高效生活体验上海.万科.翡翠公园CULTURAL REGRESSION内部空间关键词品质墅居LIFE AESTHETICS苏州.仁恒.藕前品质QUALITYPRIVITESMART灵动私密苏 州 仁 恒 藕 前片区组团，院落式布局，村落式形态，灵活空间苏州.仁恒.藕前LIFE AESTHETICS借鉴传统苏州园林空间布局组团多重轴线，强调秩序，注重礼仪，深入情怀秩序体验 礼仪空间苏州.仁恒.藕前LIFE AESTHETICS规划形态上灵活多变多级错落节点空间建筑设计及生活体验围绕水乡风韵展开萃取中式精髓11、宅院交融移步异景体现的生活态度错落空间 灵活多变CONTENTS030405规划推导规划推导DESIGN CONCEPTDESIGN CONCEPT户型设计户型设计GARDEN OF HERMITGARDEN OF HERMIT规划设计规划设计PALACE OF CHINOISERIEPALACE OF CHINOISERIE06展示中心展示中心CLOUD LIFECLOUD LIFE07立面形象立面形象GARDEN OF HERMITGARDEN OF HERMIT0102地块特性地块特性SITE REFLECTSITE REFLECT案例镜鉴案例镜鉴CASE STUDYCASE STUDY12、设计条件B地块总用地面积：50.52亩,容积率：3.0（计容面积：101037）商业比：12-15%建筑密度：30%绿地率：35%限高：80米A地块总用地面积：133.849亩,容积率：3.0（计容面积：267699）商业比：12-15%建筑密度：30%绿地率：35%限高：80米宣威市地景公园现状住宅建设中F地块F地块G地块A地块B地块规划推导设计条件规划推导出入口设置南昌路规划建议开设机动车出入口方位为：西侧华兴路、海德路东侧海德路、华海路北侧丰威路出入口设置1，货值最高：实现别墅最大化，合院实现20%户数比2，用足密度：通过商业与高层住宅的叠合关系，实现最小商业占地3，产品力强：高层洋房化13、，合院实得率大于300%4，紧扣节奏：尊重当地审图规则，不增加报批难度规划推导设计目标STEP-1 结合主要业态与指标，进行方案测算安置住宅总量96000平方米单元数10个T4 或 8个T5安置商业总量40000平方米布置策略尽可能与住宅叠合，占地最集约可售高层户数占比85%单元数17个高层单元可售合院户数占比15%单元数250-330强排测试结论1，最佳商业布置原则：在不干扰住宅大花园的前提下，尽可能的与住宅投影面重叠，降低商业单独占地指标。2，最佳安置住宅原则：采用T4与T5楼型相结合的布置方式，在满足户型舒适度与配比要求的前提下，最大限度降低安置住宅占地面积。3，最佳可售高层原则：A地块14、单元数10个，B地块单元数7个。4，最佳合院产品原则：产品面宽全面优于竞品，户数占比15%，全面挖掘产品溢价点。L型布局南北布局803室两厅两卫3面宽803室两厅两卫3面宽竞品高层产品户型本案高层产品选配示意荣和五象院子904室两厅两卫4面宽竞品70-120产品在3-4面宽间本案80-115面积段高层，同面积段产品配置、赠送优于竞品9.3M9.3M18.6M13M13M26 MSTEP-2 引入最有竞争力的高层产品建筑面积802室两厅一卫3面宽建筑面积983室两厅两卫3面宽荣和五象学府建筑面积802室两厅一卫3面宽建筑面积983室两厅两卫3面宽荣和彰泰郡建筑面积842室两厅两卫3面宽建筑面积915、53室两厅两卫3面宽903+1室两厅三卫3.5面宽903+1室两厅两卫3面宽903+1室两厅两卫3面宽9.6M9.6M19.2M904室两厅两卫4面宽1154+1室两厅两卫4.5面宽15.05M15.05M30.1 M903+1室两厅三卫3.5面宽1154+1室两厅两卫4.5面宽竞品洋房产品户型本案合院产品选配示意STEP-3 引入最有竞争力的合院产品高配型舒适型120户型荣和五象院子建筑面积1434室两厅四卫面宽：7.8米140户型180户型面宽8.3M*进深11M面宽7.5M*进深10.7M面宽8.5M*进深12M面宽7.8M*进深10.3M面宽10.5M*进深12.6M面宽8.3M*进深16、12MSTEP-4 不同分布模式下规划推导南北分区L分区别墅私密性最好别墅区集中布置STEP-6 最终方案数据对比方案一方案一方案方案二二方案方案三三方案方案四四货值货值41.241.2亿亿42.742.7亿亿41.341.3亿亿43.3543.35亿亿合院户数占比合院户数占比11.8%11.8%15.7%15.7%12.8%12.8%16.7%16.7%合院面积占比合院面积占比17.3%17.3%21.2%21.2%17.6%17.6%22.8%22.8%安置商业占地（高层投影面之外）安置商业占地（高层投影面之外）8025.58025.57891.87891.88583.28583.283317、0.28330.2安置高层单元数安置高层单元数8 8栋栋8 8栋栋8 8栋栋8 8栋栋可售高层单元数可售高层单元数1717栋栋1616栋栋1717栋栋1616栋栋分区模式分区模式L型布局南北布局120合院面宽合院面宽面宽8.3M*进深11M面宽7.5M*进深10.7M面宽8.3M*进深11M面宽7.5M*进深10.7M140合院面宽合院面宽面宽8.5M*进深12M面宽7.8M*进深10.3M面宽8.5M*进深12M面宽7.8M*进深10.3M180合院面宽合院面宽面宽10.5M*进深12.6M面宽7.8M*进深11.3M面宽10.5M*进深12.6M面宽7.8M*进深11.3M总货值：41.218、亿元合院总量：3.9W合院栋数：265栋合院户数比：12.0%合院面积比：17.3%-南北分区-L型分区-L型分区-南北分区-方案一方案三方案二方案四总货值：42.7亿元合院总量：4.8W合院栋数：345栋合院户数比：15.7%合院面积比：21.2%总货值：41.3亿元合院总量：4.0W合院栋数：290栋合院户数比：12.8%合院面积比：17.6%总货值：43.35亿元合院总量：5.2W合院栋数：376栋合院户数比：16.7%合院面积比：22.8%CONTENTS030405规划推导规划推导DESIGN CONCEPTDESIGN CONCEPT户型设计户型设计GARDEN OF HERMIT19、GARDEN OF HERMIT规划设计规划设计PALACE OF CHINOISERIEPALACE OF CHINOISERIE06展示中心展示中心CLOUD LIFECLOUD LIFE07立面形象立面形象GARDEN OF HERMITGARDEN OF HERMIT0102地块特性地块特性SITE REFLECTSITE REFLECT案例镜鉴案例镜鉴CASE STUDYCASE STUDY总货值：41.2亿元合院总量：3.9W合院户数比：12.0%合院面积比：17.3%方案一规划方案鸟瞰图38M36M31M30M23M大尺度花园社区酒店式入户体验规划亮点一大尺度花园社区酒店式入户体20、验规划方案规划亮点12M173M69M礼仪庭院轴：出则繁华入则宁静从沿街界面经层层空间序列过渡到安静的住区。两轴格局入户共享轴：出则风情入则优美串联多个社区活动场所，分隔住宅、养老区域。两轴格局复合景观带全院落布局规划方案规划亮点规划亮点二景观主轴景观次轴场地入口扩大景观场地中央花园组团花园组团花园组团花园组团花园组团花园景观次轴景观次轴景观次轴组团花园组团花园组团花园景观主轴组团花园住在私家园林景观形成的院落组团。全院落布局规划方案总平面图地块经济技术指标地块经济技术指标类型地块合计A地块B地块单位总用地面积123664.50 89789.65 33874.85 总建筑面积492462.9 21、358609.0 133854.0 总计容建筑面积370993.5 269369.0 101624.6 其中安置物业面积136000.0 125705.0 10295.0 其中安置住宅建筑面积96000.0 96000.0 0.0 安置商业建筑面积40000.0 29705.0 10295.0 可售商品房面积227633.5 141854.0 85779.6 其中高层住宅建筑面积188293.5 112834.0 75459.6 低层合院建筑面积39340.0 29020.0 10320.0 可售商业面积4520.0 0.0 4520.0 配套用房2840.0 1810.0 1030.0 其中22、社区居家养老服务用房750.0 450.0 300.0 物业管理用房1100.0 800.0 300.0 社区管理用房480.0 240.0 240.0 对外开放公厕60.0 30.0 30.0 消防控制室120.0 60.0 60.0 办公用房和群众活动中心330.0 230.0 100.0 不计容建筑面积121469.4 89240.0 32229.4 其中地下车库建筑面积121469.4 89240.0 32229.4 容积率3.003.003.00总占地面积37099 26937 10162 建筑密度30.00%30.00%30.00%住户（套）数2241 1367 874户居住人数723、172 43752797 人绿地率40.00%40.00%40.00%机动车停车位3666 2694 972 辆其中地面停车位365 269 96 辆地下停车位3301 2425 876 辆非机动车停车位4634 3427 3427 1207 1207 辆楼型面积段户数户配比要求配比合院120 84 3.75%5.00%140 83 3.70%5.00%180984.37%5.00%合计265 11.83%T580 416 18.56%18.00%90 416 18.56%18.00%115 208 9.28%9.00%T490 46820.88%20.00%115 46820.88%20.024、0%合计1976 88.17%总计2241 100.00%100.00%规划方案方案一 户型分布户配分析图例安置房115（高层）90（高层）80（高层）180（合院）140（合院）120（合院）组团院落|GROUP COURTYARD共享广场/住宅庭院空间分析绿化休憩遛狗老年活动儿童活动开阔活动场地开阔活动场地规划方案空间格局社区会客厅中央庭院住宅组团住宅组团住宅组团住宅组团住宅组团共享广场住宅组团住宅组团社区会客厅流线分析 车行流线采用人车分流形式。区内机动车在入口及外围道路直接进入地下车库。地面结合景观预留仅供应急，消防，防灾使用的应急通道。步行流线小区设了两个人行主入口，直达中央花园。人25、行通过景观步道入户。住宅地库出入口车行流线人行流线人车混行出入口车行出入口单元出入口规划分析交通分析图例规划分析消防分析消防登高面消防流线消防车出入口图例合院部分地下一层停车6 1 5 辆高层部分地下一层停车1 0 5 3 辆地下二层停车7 5 7 辆地下二层停车2 5 3 辆合院地下一层停车2 4 3 辆高层地下一层停车3 8 0 辆A 地块地下总停车2 4 2 5 辆B 地块地下总停车8 7 6 辆A 地块B 地块7 5 7 辆2 5 3 辆2 4 3 辆3 8 0 辆1 0 5 3 辆6 1 5 辆地下二层地下一层规划分析地库分析规划设计策略户型特点：5房2厅5卫报建面积：139.21 26、使用面积：519.65使用率：373.28赠送面积：露台：62.72挑空：54.60 内天井：38.40花园：52.68地下室：172.04占地：51.83一层平面图图例挑空赠送/内天井赠送庭院露台地下室/加建赠送三层平面图二层平面图四层平面图主力产品1 极致溢价最大化的140合院产品主力产品2 洋房概念爆款115平米高层产品户型特点：4+1房2厅2卫横向宽厅，景观面最大餐客厅南北贯通，利于通风尊享主卧套超大绿化阳台赠送报建面积：114.8 使用面积：144 使用率：125.4赠送面积：阳台赠送：22.3飘窗赠送：6.9 飘窗赠送阳台赠送主力产品3 洋房概念爆款90平米高层产品户型特点：3+127、房2厅2卫餐客厅南北贯通，利于通风尊享主卧套超大绿化阳台赠送报建面积：91.3 使用面积：116.9 使用率：128赠送面积：阳台赠送：17.9飘窗赠送：6.4 挑空赠送：1.3飘窗赠送阳台赠送挑空赠送低区营造策略营造组团公区园林营造哲学欲扬先抑组团围合有节奏的收放空间欲扬先抑引导暗示公共开放空间内街与巷道主景观场所主景观场所主景观场所主景观场所亲切近人、丰富的街巷尺度亲切近人、丰富的街巷尺度高宽比高宽比0.510.51传统巷弄传统巷弄最常见尺度最常见尺度舒适的封闭感舒适的封闭感封闭感消失封闭感消失庭院、广场的庭院、广场的空间尺度空间尺度开敞感开敞感压迫感压迫感低区营造策略打造组团街巷运动健康28、轴街角广场悦动空间教育人文教育人文美食餐饮生活超市精品零售美食餐饮美食餐饮精品零售美食餐饮美食餐饮美食餐饮健康生活健康生活舞动缤纷星空秀梦幻星空一环两轴五片区N大超级场景10分钟生活环城市活力轴 运动健康轴教育人文 健康生活 美食餐饮生活超市 精品零售一环引领 双轴引爆五片联动 多场景塑造城市广场 早教学院 春日咖啡动漫广场 活力广场定制定制专属生活体验精神地标樱花风情街居民广场春日咖啡活力场口袋公园樱花风情街动漫街角艺术广场街角广场口袋公园城市广场对景广场樱花风情街动漫雕塑攀岩墙街心树院活力乐园艺术站台四点半课堂幼儿英语早教中心亲子中心10分生活环10分生活环10分生活环樱花风情街学校住区住29、区住区住区已建小学健康生活区美食餐饮区精品零售区生活超市区人文教育区运动健康轴运动健康轴街景设计待开发用地客群描摹注重品质和享受生活家女主追逐时尚、敢于尝鲜潮流派青年教育、玩乐并重未来星儿童崇尚快乐至上乐享派老人购物、亲子、运动、娱乐、餐饮等多元业态融合+凝聚人气的舒适空间+都市生活方式的营造设计目标城市绿地核心功能教育人文健康生活社区商业五大核心功能社区总动员泛生活主题情景街区COMMUNITY GENERALMOBILIZATION购物、亲子、运动、娱乐、餐饮等多元业态融合凝聚人气的舒适空间+都市生活方式的营造创意集市创意集市健身沙龙健身沙龙社区超市社区超市社区会客厅社区会客厅美食甜品美食30、甜品业态归纳-目的消费型业态泛生活主题情景街区-设计目标定量-业态落位定性-城市形象定制-场景体验开发模式引领多变城市表情生活方式打造全龄和谐社区社区营造集合城市公园社区活动业态 规模 定位健康 运动 娱乐配套 邻里 智能定制多重场景体验运动健康轴街角广场悦动空间教育人文教育人文美食餐饮生活超市精品零售美食餐饮美食餐饮精品零售美食餐饮美食餐饮美食餐饮健康生活健康生活舞动缤纷星空秀梦幻星空一环两轴五片区N大超级场景10分钟生活环城市活力轴 运动健康轴教育人文 健康生活 美食餐饮生活超市 精品零售一环引领 双轴引爆五片联动 多场景塑造城市广场 早教学院 春日咖啡动漫广场 活力广场定制定制专属生活体31、验精神地标樱花风情街居民广场春日咖啡活力场口袋公园樱花风情街动漫街角艺术广场街角广场口袋公园城市广场对景广场樱花风情街动漫雕塑攀岩墙街心树院活力乐园艺术站台四点半课堂幼儿英语早教中心亲子中心10分生活环10分生活环10分生活环樱花风情街学校住区住区住区住区已建小学健康生活区美食餐饮区精品零售区生活超市区人文教育区运动健康轴运动健康轴街景设计待开发用地动漫雕塑超级场景1：街心动漫广场动漫主题、“玩”转商业北街动漫水幕街魔法乐高巡演空间水幕秀攀岩墙魔镜仙界超级场景2：魔幻学院神秘镜面世界、灵动有趣的规划路线，再现“盗梦空间”般的深度体验北街动漫水幕街水幕秀梦创空间北街动漫水幕街超级场景3：梦创空间32、神秘水幕，梦中空间，一场别开生面的城市律动超级场景4：城市广场热爱生活、彰显潮流东街运动生活街音乐喷泉超级场景5：潮酷乐园热爱冒险、追逐自由、释放天性潮酷滑板东街运动生活街超级场景6：礼仪广场礼仪入口、品质呈现东街运动生活街精神地标街角咖啡浪漫樱花超级场景7：樱花广场通过绿植、外摆、标志性构筑物提升空间情调，互动体验式购物街区西街城市活力街旋风乒乓竹林墙西街城市活力街超级场景8：运动秀场追逐自由、释放天性、运动人生超级场景9：梦幻星空充满浪漫文化气息的美食体验星空餐厅甜蜜下午茶趣味空间南街乐享缤纷街超级场景10：梦幻星空充满浪漫文化气息的美食体验星空餐厅甜蜜下午茶网红星空灯南街乐享缤纷街方案二33、总货值：42.7亿元合院总量：4.8W合院户数比：15.7%合院面积比：21.2%规划方案鸟瞰图规划方案总平面图地块经济技术指标地块经济技术指标类型地块合计A地块B地块单位总用地面积123664.50 89789.65 33874.85 总建筑面积493123.1 359094.0 134029.2 总计容建筑面积370993.5 269369.0 101624.6 其中安置物业面积136000.0 124324.0 11676.0 其中安置住宅建筑面积96000.0 96000.0 0.0 安置商业建筑面积40000.0 28324.0 11676.0 可售商品房面积227633.5 14334、235.0 84398.6 其中高层住宅建筑面积179373.5 108475.0 70898.6 低层合院建筑面积48260.0 34760.0 13500.0 可售商业面积4520.0 0.0 4520.0 配套用房2840.0 1810.0 1030.0 其中社区居家养老服务用房750.0 450.0 300.0 物业管理用房1100.0 800.0 300.0 社区管理用房480.0 240.0 240.0 对外开放公厕60.0 30.0 30.0 消防控制室120.0 60.0 60.0 办公用房和群众活动中心330.0 230.0 100.0 不计容建筑面积122129.6 89735、25.0 32404.6 其中地下车库建筑面积122129.6 89725.0 32404.6 容积率3.03.03.0总占地面积37099 26937 10162 建筑密度30%30%30%住户（套）数2189 1286 903户居住人数7006 41162890 人绿地率40.0%40.0%40.0%机动车停车位3666 2694 972 辆其中地面停车位365 269 96 辆地下停车位3301 2425 876 辆非机动车停车位4633 3330 1303 辆楼型面积段户数户配比要求配比合院120 1828.31%5.00%140 642.92%5.00%180974.43%5.00%36、合计343 15.67%T580 36416.63%18.00%90 36416.63%18.00%115 1828.31%9.00%T490 46821.38%20.00%115 46821.38%20.00%合计184684.33%总计2189 100.00%100.00%规划方案方案二 户型分布户配分析图例安置房115（高层）90（高层）80（高层）180（合院）140（合院）120（合院）方案三总货值：41.3亿元合院总量：4.0W合院户数比：12.8%合院面积比：17.6%规划方案鸟瞰图规划亮点一大尺度花园社区酒店式入户体验35M37M38M35M30M30M30M20M20M20M37、20M15M15M60M9.5M酒店式入户体验大尺度花园社区规划方案规划亮点9.5M45M组团花园礼仪庭院轴：出则繁华入则宁静从沿街界面经层层空间序列过渡到安静的住区。两轴格局入户共享轴：出则风情入则优美串联多个社区活动场所，分隔住宅、养老区域。全院落布局住在私家园林景观形成的院落组团。两轴格局复合景观带全院落布局规划方案规划亮点规划亮点二景观主轴景观主轴组团花园组团花园组团花园组团花园景观主轴景观主轴场地入口扩大景观场地中央花园景观主轴社区会客厅住宅组团规划方案空间格局绿化休憩遛狗老年活动儿童活动开阔活动场地开阔活动场地住宅组团住宅组团住宅组团住宅组团住宅组团组团院落|GROUP COURT38、YARD共享广场/住宅庭院空间分析规划方案总平面图地块经济技术指标地块经济技术指标类型地块合计A地块B地块单位总用地面积123664.50 89789.65 33874.85 总建筑面积489822.3 356669.0 133153.4 总计容建筑面积370993.5 269369.0 101624.6 其中安置物业面积136000.0 127626.0 8374.0 其中安置住宅建筑面积96000.0 96000.0 0.0 安置商业建筑面积40000.0 31626.0 8374.0 可售商品房面积227633.5 139933.0 87700.6 其中高层住宅建筑面积187613.5 39、109533.0 78080.6 低层合院建筑面积40020.0 30400.0 9620.0 可售商业面积4520.0 0.0 4520.0 配套用房2840.0 1810.0 1030.0 其中社区居家养老服务用房750.0 450.0 300.0 物业管理用房1100.0 800.0 300.0 社区管理用房480.0 240.0 240.0 对外开放公厕60.0 30.0 30.0 消防控制室120.0 60.0 60.0 办公用房和群众活动中心330.0 230.0 100.0 不计容建筑面积118828.8 87300.0 31528.8 其中地下车库建筑面积118828.8 8740、300.0 31528.8 容积率3.003.003.00总占地面积279531 269369 10162 建筑密度30.00%30.00%30.00%住户（套）数2266 1361 905户居住人数7252 43562896 人绿地率40.00%40.00%40.00%机动车停车位3666 2694 972 辆其中地面停车位365 269 96 辆地下停车位3301 2425 876 辆非机动车停车位4633 3561 1072 辆规划方案方案三 户型分布楼型面积段户数户配比要求配比合院120 109 4.81%5.00%140 1416.22%5.00%180401.77%5.00%合计241、65 12.80%T580 416 18.36%18.00%90 416 18.36%18.00%115 208 9.18%9.00%T490 46820.65%20.00%115 46820.65%20.00%合计1976 87.20%总计2241 100.00%100.00%户配分析图例安置房115（高层）90（高层）80（高层）180（合院）140（合院）120（合院）方案四总货值：43.35亿元合院总量：5.2W合院户数比：16.7%合院面积比：22.8%规划方案鸟瞰图规划方案总平面图地块经济技术指标地块经济技术指标类型地块合计A地块B地块单位总用地面积123664.50 89789.42、65 33874.85 总建筑面积490812.5 357396.5 133416.1 总计容建筑面积370993.5 269369.0 101624.6 其中安置物业面积136000.0 126587.0 9413.0 其中安置住宅建筑面积96000.0 96000.0 0.0 安置商业建筑面积40000.0 30587.0 9413.0 可售商品房面积227633.5 140972.0 86661.6 其中高层住宅建筑面积175753.5 101212.0 74541.6 低层合院建筑面积51880.0 39760.0 12120.0 可售商业面积4520.0 0.0 4520.0 配套用43、房2840.0 1810.0 1030.0 其中社区居家养老服务用房750.0 450.0 300.0 物业管理用房1100.0 800.0 300.0 社区管理用房480.0 240.0 240.0 对外开放公厕60.0 30.0 30.0 消防控制室120.0 60.0 60.0 办公用房和群众活动中心330.0 230.0 100.0 不计容建筑面积119819.0 88027.5 31791.5 其中地下车库建筑面积119819.0 88027.5 31791.5 容积率3.03.03.0总占地面积37099 26937 10162 建筑密度30.0%30.0%30.0%住户（套）数244、248 2248 1322 926户居住人数7195 42312964 人绿地率40.0%40.0%40.0%机动车停车位3666 2694 972 辆其中地面停车位365 269 96 辆地下停车位3301 2425 876 辆非机动车停车位4633 3488 1145 辆楼型面积段户数户配比要求配比合院120 1466.49%5.00%140 1767.83%5.00%180542.40%5.00%合计37616.73%T580 41618.51%18.00%90 41618.51%18.00%115 2089.25%9.00%T490 41618.51%20.00%115 41618.545、1%20.00%合计187283.27%总计2248 100.00%100.00%规划方案方案四 户型分布户配分析图例安置房115（高层）90（高层）80（高层）180（合院）140（合院）120（合院）CONTENTS030405规划推导规划推导DESIGN CONCEPTDESIGN CONCEPT户型设计户型设计GARDEN OF HERMITGARDEN OF HERMIT规划设计规划设计PALACE OF CHINOISERIEPALACE OF CHINOISERIE06展示中心展示中心CLOUD LIFECLOUD LIFE07立面形象立面形象GARDEN OF HERMITGA46、RDEN OF HERMIT0102地块特性地块特性SITE REFLECTSITE REFLECT案例镜鉴案例镜鉴CASE STUDYCASE STUDYSITE荣和五象院子彰泰郡荣和五象学府万科金域国际周边竞品竞品参考暂以周围在售楼盘进行对标3KM荣和五象院子万科金域国际荣和五象学府彰泰郡周边竞品荣和五象院子万科金域国际荣和五象学府彰泰郡周边竞品容积率：2.5/2.8体量：4.6万+31.5面积段：70-143均价：高层住宅13500元/平方米合院住宅30000元/平方米类型：高层合院容积率：3面积段：80-125均价：高层住宅13000元/平方米类型：高层容积率：3.5体量：面积段：8347、-117均价：高层住宅15000元/平方米类型：高层容积率：3.0体量：23.95万（其中住宅可售为22.99万）面积段：96-126均价：高层住宅12023元/平方米类型：高层面积段/面宽80合院120荣和五象院子彰泰郡80户型2室2厅2卫1厨周边竞品90115合院140合院180165五象学府万科金域国际96户型3室2厅2卫1厨143户型4室5厅8卫1厨80 户型2室2厅2卫1厨83户型3室2厅2卫1厨95户型3室2厅2卫1厨117户型4室2厅2卫1厨96户型3室2厅2卫1厨110 户型3室2厅2卫1厨103户型3室2厅2卫1厨126户型4室2厅2卫1厨90 户型3室2厅2卫1厨竞品洋房产48、品户型本案合院产品选配示意高配型舒适型120户型荣和五象院子建筑面积1434室两厅四卫面宽：7.8米140户型180户型面宽8.3M*进深11M面宽7.5M*进深10.7M面宽8.5M*进深12M面宽7.8M*进深10.3M面宽10.5M*进深12.6M面宽8.3M*进深12M合院产品田园归隐以藏青云之志合院 120合院 140合院 180合院舒适版户型四方两厅三卫赠送率：xx%四方两厅三卫赠送率：xx%四方两厅三卫赠送率：xx%内天井露台阳台构架景观构架中庭内天井露台阳台构架景观构架山墙中庭赠送方式一（稳健版，实得率320%）合院赠送方式赠送方式二（激进版，实得率350%）极致墅居140合院49、报建版140地下一层平面图一层平面图户型一 8.5米面宽二层平面图报建版140三层平面图四层平面图户型一 8.5米面宽地下二层平面图地下一层平面图一层平面图户型特点：5房2厅5卫报建面积：139.21 使用面积：519.65使用率：373.28赠送面积：露台：62.72挑空：54.60 内天井：38.40花园：52.68地下室：172.04占地：51.83图例挑空赠送/内天井赠送庭院露台地下室/加建赠送合院140户型一 8.5米面宽二层平面图三层平面图四层平面图户型特点：5房2厅5卫报建面积：139.21 使用面积：519.65使用率：373.28赠送面积：露台：62.72挑空：54.60 内50、天井：38.40花园：52.68地下室：172.04占地：51.83图例挑空赠送/内天井赠送庭院露台地下室/加建赠送合院140户型一 8.5米面宽报建版140地下一层平面图一层平面图二层平面图户型二 7.8米面宽三层平面图四层平面图报建版140户型二 7.8米面宽合院140地下一层平面图地下二层平面图户型二 7.8米面宽一层平面图图例挑空赠送/内天井赠送庭院露台地下室/加建赠送户型特点：5房2厅5卫报建面积：140.39 使用面积：454.39使用率：323.66赠送面积：露台：38.34挑空：75.05 内天井：18花园：34.74地下室：147.87占地：45.31合院140二层平面图三层51、平面图户型二 7.8米面宽四层平面图图例挑空赠送/内天井赠送庭院露台地下室/加建赠送户型特点：5房2厅5卫报建面积：140.39 使用面积：454.39使用率：323.66赠送面积：露台：38.34挑空：75.05 内天井：18花园：34.74地下室：147.87占地：45.31极致墅居180合院地下二层平面图地下一层平面图一层平面图图例挑空赠送/内天井赠送庭院露台地下室/加建赠送报建面积：180.46 使用面积：656.51使用率：363.8赠送面积：露台：80.7挑空：72.53 内天井：31.2花园：67.14地下室：224.48占地：67.83户型特点：5房2厅6卫合院180户型一 152、0.5米面宽二层平面图三层平面图四层平面图报建面积：180.46 使用面积：656.51使用率：363.8赠送面积：露台：80.7挑空：72.53 内天井：31.2花园：67.14地下室：224.48占地：67.83户型特点：5房2厅6卫图例挑空赠送/内天井赠送庭院露台地下室/加建赠送合院180户型一 10.5米面宽加建赠送合院180地下一层平面图地下二层平面图一层平面图户型二 8.3米面宽图例挑空赠送/内天井赠送庭院露台户型特点：5房2厅6卫报建面积：179.91 使用面积：533.66使用率：296.63赠送面积：露台：42.46挑空：83.1内天井：18花园：40.78地下室：169.453、1占地：67.83二层平面图三层平面图四层平面图户型二 8.3米面宽合院180图例挑空赠送/内天井赠送庭院露台地下室/加建赠送户型特点：5房2厅6卫报建面积：179.91 使用面积：533.66使用率：296.63赠送面积：露台：42.46挑空：83.1内天井：18花园：40.78地下室：169.41占地：67.83极致墅居120合院地下二层平面图地下一层平面图一层平面图户型特点：5房2厅5卫报建面积：139.21 使用面积：489.29使用率：351.48赠送面积：露台：70.14挑空：54.12 内天井：18花园：46.14地下室：161.68占地：48.92图例挑空赠送/内天井赠送庭院露54、台地下室/加建赠送合院120户型一 8.3米面宽二层平面图三层平面图四层平面图户型特点：5房2厅5卫报建面积：139.21 使用面积：489.29使用率：351.48赠送面积：露台：70.14挑空：54.12 内天井：18花园：46.14地下室：161.68占地：48.92图例挑空赠送/内天井赠送庭院露台地下室/加建赠送合院120户型一 8.3米面宽合院120地下一层平面图夹层平面图户型二 7.5米面宽一层平面图图例挑空赠送/内天井赠送庭院露台地下室/加建赠送户型特点：5房2厅5卫报建面积：124.24 使用面积：441.74使用率：355.55赠送面积：露台：51.47挑空：70.6 内天井55、：18花园：33.75地下室：143.68占地：44.82合院120二层平面图三层平面图户型二 7.5米面宽四层平面图图例挑空赠送/内天井赠送庭院露台地下室/加建赠送户型特点：5房2厅5卫报建面积：124.24 使用面积：441.74使用率：355.55赠送面积：露台：51.47挑空：70.6 内天井：18花园：33.75地下室：143.68占地：44.82高层产品月白风清以修高尚之德主力产品1 洋房概念爆款115平米高层产品户型特点：4+1房2厅2卫横向宽厅，景观面最大餐客厅南北贯通，利于通风尊享主卧套超大绿化阳台赠送报建面积：114.8 使用面积：144 使用率：125.4赠送面积：阳台赠56、送：22.3飘窗赠送：6.9 飘窗赠送阳台赠送主力产品2 洋房概念爆款90平米高层产品户型特点：3+1房2厅2卫餐客厅南北贯通，利于通风尊享主卧套超大绿化阳台赠送报建面积：91.3 使用面积：116.9 使用率：128赠送面积：阳台赠送：17.9飘窗赠送：6.4 挑空赠送：1.3飘窗赠送阳台赠送挑空赠送主力产品3 90平米高层产品户型特点：3+1房2厅2卫同宽餐客厅尊享主卧套超大绿化阳台赠送报建面积：90.04 使用面积：110.91 使用率：123.18赠送面积：阳台赠送：15.83飘窗赠送：5.04 飘窗赠送阳台赠送主力产品4 80平米高层产品户型特点：2+1房2厅2卫同宽餐客厅尊享主卧套57、超大绿化阳台赠送报建面积：80.73 使用面积：99.34使用率：123.05赠送面积：阳台赠送：15.73飘窗赠送：2.88 飘窗赠送阳台赠送CONTENTS030405规划推导规划推导DESIGN CONCEPTDESIGN CONCEPT户型设计户型设计GARDEN OF HERMITGARDEN OF HERMIT规划设计规划设计PALACE OF CHINOISERIEPALACE OF CHINOISERIE06展示中心展示中心CLOUD LIFECLOUD LIFE07立面形象立面形象GARDEN OF HERMITGARDEN OF HERMIT0102地块特性地块特性SITE58、 REFLECTSITE REFLECT案例镜鉴案例镜鉴CASE STUDYCASE STUDY示范区设计示范区设计01场景趋势场景趋势02场景目标场景目标场景场景主旨主旨功能功能目标目标体验体验目标目标立面立面目标目标文化唤醒文化唤醒趣味激发趣味激发无界探索无界探索城市客厅城市客厅社区驿站社区驿站公园延伸公园延伸艺术沉浸艺术沉浸邻里关怀邻里关怀便捷服务便捷服务精致艺术精致艺术时尚潮酷时尚潮酷有趣有味有趣有味03场景塑造场景塑造PLANAPLANB结合社区入口结合幼儿园社区之芯社区之芯多重场景时尚精粹沉浸体验极致墅居极致墅居现代典雅PLANAPLANB结合社区入口结合幼儿园社区之芯社区之芯多重59、场景时尚精粹沉浸体验极致墅居极致墅居现代典雅售楼处水之院停车场景观花园入口廊架人行流线车行流线售 楼 处 改 造 后社区门厅效果售楼处效果一一层层平面平面二层平面二层平面CONTENTS030405规划推导规划推导DESIGN CONCEPTDESIGN CONCEPT户型设计户型设计GARDEN OF HERMITGARDEN OF HERMIT规划设计规划设计PALACE OF CHINOISERIEPALACE OF CHINOISERIE06展示中心展示中心CLOUD LIFECLOUD LIFE07立面形象立面形象GARDEN OF HERMITGARDEN OF HERMIT01060、2地块特性地块特性SITE REFLECTSITE REFLECT案例镜鉴案例镜鉴CASE STUDYCASE STUDY地块南侧荣和五象院子现代/新中式地块东南侧彰泰郡现代/新中式地块东南侧荣和五象学府现代/新中式地块南侧万科金域国际现代周边项目立面新古典主义豪宅2007-2008新亚洲/新中式奢宅2013-20162017-2020现代豪宅法式奢华豪宅2009-2013趋势趋势ChallengeChallenge“从粗放型从众心理的符号立面”发展到“注重细节功能主义的抽象现代”本项目立面风格选择本项目立面风格选择考虑因素考虑因素大众大众市场认可市场认可市场市场符合成本诉求符合成本诉求成本成61、本特征标识性强特征标识性强醒目醒目不同距离对立面感受的影响因素在成本方面的体现视距决定成本视距决定成本近人近人尺度尺度成品石材/GRC细部线脚金属细格栅/线脚精致的成品构件远观远观尺度尺度大面积涂料的应用主线脚/次线脚的尺度把控粗细有致的分缝等级结合公司立面标准化研发成果进行结合公司立面标准化研发成果进行方向选取方向选取可选范围可选范围本项目高层立面设计控制要素立面意向现代简洁公建气质现代中式传承经典现代曲线未来创新现代简洁公建气质现代简洁公建气质现代简洁公建气质现代简洁公建气质现代简洁纯净气质现代简洁纯净气质现代简洁纯净气质现代简洁纯净气质立面意向现代简洁公建气质现代中式传承经典现代曲线未来62、创新现代中式传承经典现代中式传承经典现代中式传承经典现代中式传承经典现代中式传承经典现代中式传承经典现代中式传承经典现代中式传承经典现代中式传承经典现代中式传承经典现代中式传承经典现代中式传承经典现代中式传承经典现代中式传承经典立面意向现代简洁公建气质现代中式传承经典现代曲线未来创新现代曲线未来创新现代曲线未来创新现代曲线未来创新商业意向沿街商业未来创新沿街商业未来创新沿街商业未来创新沿街商业未来创新沿街商业未来创新总货值：41.2亿元合院总量：3.9W合院栋数：265栋合院户数比：12.0%合院面积比：17.3%-南北分区-L型分区-L型分区-南北分区-方案一方案三方案二方案四总货值：42.63、7亿元合院总量：4.8W合院栋数：345栋合院户数比：15.7%合院面积比：21.2%总货值：41.3亿元合院总量：4.0W合院栋数：290栋合院户数比：12.8%合院面积比：17.6%总货值：43.35亿元合院总量：5.2W合院栋数：376栋合院户数比：16.7%合院面积比：22.8%户型特点：5房2厅5卫报建面积：139.21 使用面积：519.65使用率：373.28赠送面积：露台：62.72挑空：54.60 内天井：38.40花园：52.68地下室：172.04占地：51.83一层平面图图例挑空赠送/内天井赠送庭院露台地下室/加建赠送三层平面图二层平面图四层平面图主力产品1 极致溢价最64、大化的140合院产品主力产品2 洋房概念爆款115平米高层产品户型特点：4+1房2厅2卫横向宽厅，景观面最大餐客厅南北贯通，利于通风尊享主卧套超大绿化阳台赠送报建面积：114.8 使用面积：144 使用率：125.4赠送面积：阳台赠送：22.3飘窗赠送：6.9 飘窗赠送阳台赠送主力产品3 洋房概念爆款90平米高层产品户型特点：3+1房2厅2卫餐客厅南北贯通，利于通风尊享主卧套超大绿化阳台赠送报建面积：91.3 使用面积：116.9 使用率：128赠送面积：阳台赠送：17.9飘窗赠送：6.4 挑空赠送：1.3飘窗赠送阳台赠送挑空赠送项目审批流程可实现的技术价值点 规划规划沟通沟通确认确认 三维征询三维征询 安置安置科科征询征询 专家会专家会 电子校验电子校验 技技审复核盖章提交审复核盖章提交规划规划 规划规划审批审批盖章盖章 拿拿到工规证到工规证高层高层全绿化阳台全绿化阳台（套型面积套型面积20%）飘窗飘窗合院合院 阳台赠送阳台赠送 露台赠送露台赠送 地下室赠送地下室赠送 挑空赠送挑空赠送