1、综保区 184 亩地块项目NAN NING金科南宁 2021.05悠然怀古望仙坡 五象回环保障多日影罗峰云霭霭 青山古塔秀峨峨广西南宁半城绿树 半城楼满城皆绿意 四季有生机城市典范 案例典范非典范 不传奇01背景分析EFFECT DISPLAY区位分析DISTRICT ANALYSIS项目基地万象 CBD五象高铁站（规划）城市主城范围邕宁区良庆区青秀区江南区西乡塘区兴宁区南宁东站南宁市政府万象城3KM10KM12KM本项目位于五象新区南板块，该片区规划定位为“功能复合的城市中心区”，南宁市综合保税区。主要以教育、生态居住、产业物流为主。1、距离五象CBD3km；2、距离万象城商圈10km；3、2、距离南宁市政府12km。交通分析TRAFFIC ANALYSIS南宁绕城高速地铁 3 号线（规划中）保税区站平乐大道用地范围华兴路良玉大道项目位于南宁绕城高速以南，华兴路以东，临近平乐大道，周边路网已基本建成，距离最近地铁站通保税中心北站（规划中）约 1.5KM，交通较为便利。五象湖公园地铁三号线（规划）地铁二号线（规划）周边配套SUPPORTING FACILITIES来龙站平乐小学规划中学金良路小学金良路小学金良路小学第一中学五象校区第一实验中学五象校区五象新区第四实验中学滨湖小学南宁三中五象校区万科星都荟荣和商业配套平乐商圈南宁十四中2KM1KM2KM3KM通保税中心北站（规划）教育：本3、项目配建一个 30 班小学；项目东南侧规划华威路中学（绿地 185 亩项目配建）；整体教育配套资源较为一般。商业：距离万象汇（规划中）约 2KM，南侧约 1KM 处有万科及荣和配建的商业体（规划中），商业配套较为齐全，可满足业主日常娱乐、生活所需。基地01020304基地现状PRESENT SITUATION010304050608070205060708A 地块B 地块华 威 路海 华 海 路 华 兴 路 德 路 丰 威 路地块北侧丰威路，南侧为华威路，西侧华兴路，东侧华海路，A、B地块之间是海德路，A 地块东侧配建 12 班幼儿园；B 地块南侧配建 30 班小学。不利因素：地块北侧有高压线4、和高速路S优势strengthW劣势weaknessO机会opportunityT挑战threats优质品牌 金科集团品牌优势明显，品牌形象深入人心，市场基础牢固 北侧高压线不利 场地内最高点与市政道路有 4050M 高差，场地内山坡和低洼需大量土方平衡 五象新区城市扩张的方向之一，发展潜力巨大 功能复合的城市中心区，以教育和生态居住为主 疫情原因，市场经济受挫，绿地、万科等知名房企品牌开始“以价换量”的打法 周边陆续有新项目推出，供应量较大，竞争加剧 地块附近规划中学、小学、优质配套 项目地块道路均已修通，北临高架路，东侧待规划地铁线，方便快捷周边影响发展机遇红海市场如何基于金科品牌的优势下5、，突破市场重围，领跑市场？配套完善现状场地片区效应竞争风险出行便捷优劣势总结SUMMARY项 目 愿 景恰到好处的奢侈改变品质与成本矛盾关系的典范社区五大核心概念承接上位规划FIVE CORE CONCEPTS UNDERTAKE THE UPPER LEVEL PLANNING大盘/适龄/人文/街区/成本五大核心概念打造品质生活规划目标PLANNING HIGHLIGHTS品质住区THE QUALITY OFRESIDENTIAL HOUSEFIVE CORE CONCEPTS TO CREATE QUALITY LIFE适龄大盘人文街区成本【大盘规划体系】【全龄生活体系】【街区漫步体系】【6、经济成本体系】【邕州人文体系】FULL AGE LIVING SYSTEMPLANNING SYSTEMYONGZHOU CULTURAL SYSTEMBLOCK WALKING SYSTEMECONOMIC COST SYSTEM具有全方位服务的全龄生活体系，提供的是一种全龄共享，复合活力的生活方式。树立品牌形象，引领大盘风向标。合理规划布局，战术分期布局营销，时间换区空间业态溢价。构建特色民族风采人文社区，弘扬传承南宁文化。以人为本，充分考虑人在环境中的尺度感受，设计具有人性化特征的街区体验。控成本不牺牲品质，多维度着手，好钢用在刀刃上12453AGE-APPROPRIATEPLANNIN7、GTHE HUMANTIESBLOCKCOST我们希望营造的是规划目标PLANNING HIGHLIGHTS一个叫家的港湾地A HARBOR CALLED HOME我们希望营造的是规划目标PLANNING HIGHLIGHTS一条活力的复合街区A DYNAMIC COMPOUND BLOCK网红书店艺时光休闲广场创智天地我们希望营造的是规划目标PLANNING HIGHLIGHTS一个适龄的邻里中心AN AGE APPROPRIATE NEIGHBORHOOD CENTER头脑风暴集会乐活空间阅读乐园邻里聚会一种健康的生活方式A HEALTHY LIFESTYLE我们希望营造的是规划目标PLA8、NNING HIGHLIGHTS运动健身兴趣培养医疗保健医疗保健我们希望营造的是最终，我们将打造一个活力创新，功能混合，生态宜居的全龄复合品质聚落规划目标PLANNING HIGHLIGHTS一条活力的复合街区一个叫家的港湾地一种健康的生活方式一个适龄的邻里中心A DYNAMIC COMPOUND BLOCKA HARBOR CALLED HOMEA HEALTHY LIFESTYLEAN AGE APPROPRIATE NEIGHBORHOOD CENTER02规划推导PROJECT OVERVIEW设计条件DESIGN CONDITIONS391.38m136.15m251.43m261.9、08m物流仓储用地高压线规划幼儿园规划幼儿园（规划）代建小学荣和五象院子丰威路华威路绿地地块地块 A地块 B华兴路海德路华海路用地性质：居住用地容积率：1.5 且 3建筑密度：30%绿地率：35%建筑限高：80m商业占比：12%15%A 地块：用地 8.92w，容积率 3.0B 地块：用地 3.37w，容积率 3.0高层商品房：1.5w/合院别墅：3.2w/商业：0.85w/（其中，安置住宅 9.6w；安置商业 4w）住宅23.56w住宅8.89w商业3.21w（12%）商业1.21w（12%）规范解读CODE INTERPRETATION建筑间距 根据南宁市城市规划管理技术规定所规定，建筑平10、行布置时最小间距需满足下表：L 30ML 60ML 60ML30MD 1/2H 且 D 24D H*0.9D 24+(H-50)*0.2D H*1.0低、多层住宅高层住宅高层住宅低、多层住宅用地价值分析LAND VALUE ANALYSIS整体呈“内聚型”居住价值高低居住价值：绕城高速本项目需解决的问题：1.安置房如何实现组团管理及落位？2.4.4W 方商业如何打造？3.如何解决项目仅 30%密度问题？4.如何实现高货值与高品质的平衡？方案推导SCHEME DERIVATION安置房位置选择安置房尝试放置在地块 B 中 与商品房用地完全独立分区B 地块计容总建面：10.1w 零售商业占总计容 11、12%1.2w 安置房需要 9.6w B 地块无法完整容纳安置房所需计容面积，会导致安置房分散 AB 地块，无法独立分区管理不推荐B 地块B地块排8栋安置房地块已满容，会有一栋落位于 A 地块代建小学幼儿园方案推导SCHEME DERIVATION安置房位置选择安置房放置在地块 A 北侧组团排布 与商品房独立分区管理降低商品房业主对安置房的抗性安置房朝北沿街 L 型排布。侵占商品房用地，无法分区独立管理安置房朝北沿街 L 型排布。侵占商品房用地，无法分区独立管理安置房朝北集中排布集中地块排布，便于分区管理，安置房占地最小化，安置房沿西侧华兴路排布。压迫别墅用地，割裂南北商品房组团。不推荐不推荐12、不推荐推荐方案推导SCHEME DERIVATION安置房排布推导楼型选择外廊式板楼点式板楼（品字型）优点：占地小，场地利用更极致缺点：南宁市场接受度低 伪南北通优点：南宁市场接受度高 南北通缺点：占地相对较大不推荐推荐方案推导SCHEME DERIVATION安置房排布推导30M30M安置房最北面沿街双拼用足面宽铺满。第二排置入单点式 T5 板楼，中间开口过日照安置房区间距最小，用地最节地形成最终的安置房组团布局针 对 本 案 商 业 特 殊 性 质商 业 该 如 何 打 造？（商业首先移交安置居民，剩余 4k 自持）？北辰之光特征商业通过形体错动现成独栋化界面，创造商业风情感。节点处退让现13、成街角广场，商业结合入口设计，打造弹性界面。01-弹性界面商业案例分析BUSINESS CASE ANALYSIS北辰之光特征利用景观铺装将城市道路与各公共节点进行连接，；路面景观与商业界面现成互动关系，创造内街式商业街区氛围。02-内街式街区体验商业案例分析BUSINESS CASE ANALYSIS打造花园式复合型商业街区打造特色 IP 街区，引爆楼盘销售爆点，提升溢价营造双赢局面多元复合业态置入规划亮点创智天地PLANNING HIGHLIGHTS南宁网红书店生活方式主题街区亲子网红餐厅方案推导SCHEME DERIVATION商业位置选择打造特色商业内街，提升地块溢价品质利用商业内街，14、分隔安置房和商品房区域安置房区域商业价值分析：地块 A 西侧、北侧有城市绿化，人流量较低，商业价值较低；且东南侧紧邻规划幼儿园用地，商业价值低；地块 AB 其他沿道路，人流量较大，商业价值较高高低居住价值：联合 AB 地块同时打造商业氛围IP 商业内街，区分商品房和安置房组团安置房满铺 2F 商业（局部 3F）集中消化 A 地块大部分商业。不考虑内街，商业沿街铺满（15M 进深）需做 4 层（预留部分沿街别墅占地）在追求货值最大化基础上，如何实现 30%低密度要求？方案推导SCHEME DERIVATION总图密度推导减小占地，悬挑二楼以上空间，压缩密度偷密不损容偷密损容电梯改造前期挑空不封顶15、，减少占地商业偷密度手法别墅偷密度手法方案推导SCHEME DERIVATION强排方案分析优势：高层商品房全点式布置，商品房节地溜边排布,合院栋数 172 栋劣势：合院栋数较少，且被高层环绕，空间感受不佳安置房：品字形双拼板楼，10 栋高层商品房高层：T6/T4 产品，9 栋高层安置房：外廊式板楼，9 栋高层商品房高层：T5/T4 产品，10 栋高层安置房：品字形板楼，10 栋高层商品房高层：T5/T4 产品，10 栋高层优势：高层商品房双拼布置，安置房采用外廊式板楼节约进深,商品房节地溜边布置，合院栋数 216 栋劣势：外廊式户型当地接受度较低，不符合政府对安置房产品不低于商品房要求优势：16、高层商品房双拼布置，商品房安置房均采用品字形板楼节地溜边排布,合院栋数216 栋在不同强排情况下讨论如何创造别墅最大用地不推荐不推荐推荐方案推导SCHEME DERIVATION强排方案分析在不同强排情况下讨论如何创造别墅最大用地商品房高层：T5/T4 产品，8 栋高层商品房高层：T5/T4 产品，8 栋高层B 地块受限于密度压力，合院极致排布 60 户商品房高层：T5/T4 产品，7 栋高层高层商品房北侧及西侧溜边布置；合院 60 户高层商品房北侧及东侧溜边布置；合院 60 户高层商品房西侧组团布置；合院 57 户推荐推荐推荐绿苑货值最大化方案壹总平面图高层商品房：187267.1 合院别墅17、：38372（264户）商业：4324 总货值：40.7366 亿元MASTER PLANA 地块B 地块高层商品房：1.5w/合院别墅：3.2w/商业：0.85w/鸟瞰图BIRD VIEW规划亮点1.别墅占地最大化 货值最大2.安置房商品房分区明确 方便管理3.八大别墅组团 营造别墅组团私密性5.特色商业内街 打造复合活力街区4.特色别墅产品植入利用中轴打造类独栋、大面宽产品规划亮点1.别墅占地最大化 货值最大2.安置房商品房分区明确 方便管理安置房 商品房 商品房 3.八大别墅组团 营造别墅组团私密性4.特色别墅产品植入利用中轴打造类独栋、大面宽产品5.特色商业内街 打造复合活力街区规划亮18、点1.别墅占地最大化 货值最大2.安置房商品房分区明确 方便管理3.八大别墅组团 营造别墅组团私密性4.特色别墅产品植入利用中轴打造类独栋、大面宽产品5.特色商业内街 打造复合活力街区规划亮点1.别墅占地最大化 货值最大2.安置房商品房分区明确 方便管理3.八大别墅组团 营造别墅组团私密性4.特色别墅产品植入利用中轴打造类独栋、大面宽产品5.特色商业内街 打造复合活力街区南侧拉手，放大面宽，可有效节省进深景观轴两侧利用用地面宽余量，做大户型核心位置类独栋产品合院组团升级传统组团升级按景观价值定制组团规划亮点1.别墅占地最大化 货值最大2.安置房商品房分区明确 方便管理3.八大别墅组团 营造别墅19、组团私密性4.特色别墅产品植入利用中轴打造类独栋、大面宽产品5.特色商业街区 打造复合活力街区商业设计策略地块所处新城区，周边配套尚未成熟。如何打造品质感社区，营造大盘形象？1.摒弃传统的组织形式，采用街铺+局部内街来塑造商业街区；2.借鉴成功案例，退让街角广场，商业结合入口设计，打造弹性界面；沿街商业独栋化设计，创造商业风情感；3.道路铺装结合商业设计，塑造情景化商业街商业亮点分析BUSINESS HIGHLIGHTS ANALYSIS街角广场街角广场兴奋点兴奋点社区入口商业界面错动排列，于各节点处进行退让，形成街角广场、口袋公园、社区入口广场等商业街区节点。退让街角广场，商业结合入口，打造20、弹性界面40 米赠送灵活化趣味灰空间商业亮点分析BUSINESS HIGHLIGHTS ANALYSIS产品分布PRODUCT DISTRIBUTION80 90 115 120 140 180 28.80%37.00%22.6%5.1%3.1%3.4%6588465171167078套数比套数60 90 120 26.09%43.48%30.43%安置房套数比业态分布PRODUCT DISTRIBUTION商业安置房商品房方案推导SCHEME DERIVATION细研方案，去化思考商品房高层产品占比在本案地块 高达 70%依然是本案 最大量 产品方案一目的为别墅最大化，相对应的会极致压缩高层21、占地高层产品由于现状用地的限制会对应压缩，此情况下是否能有优势战胜其他楼盘？方案推导SCHEME DERIVATION阳光城大唐世家荣和五象院子金域国际效果图我们高层产品与周边竞品存在大量的 同质化 产品如何提升这部分货值的去化速度非常关键！方案推导SCHEME DERIVATION破题思路：高层产品的降维打击1-出现大横厅空间2-功能空间的增加4.0m3.8m5.4m4.8m产品升级40M方案推导SCHEME DERIVATIONA 地块-商品房排布推导置换更多的点楼，高层品质提高高层西侧布置，对西侧快速道路的规避别墅区域绿园高层产品优化升级方案贰总平面图MASTER PLAN指标单位备注322、3679.150.5亩137181.6其中101037.2101037.2其中88037.2高层79317.2别墅8720.0安置0.013000.0安置商业7876.0商业4324.0群众服务中心100.0养老服务用房300.0物业管理用房275.0社区管理用房80.0公厕30.0门卫15.036144.3584.0含架空层及不计容配套等35560.3机动车库33082.035/辆（单车面积）非机动车库2478.32.5/辆（单车面积）人防面积5051.9地上建筑面积的5非人防面积30508.53.003.0029.9%30.0%10058.035%903户1112个167个地上15%，其中23、无障碍车位23辆945个1416个425个30%991个容积率非机动车停车位其中地上地下建筑密度建筑基底面积绿地率总户数机动车停车位其中地上地下不计容建筑面积其中地上不计容地下建筑面积其中其中其中公共配套服务其中住宅综合技术经济指标表项目净用地面积总建筑面积计容建筑面积A 地块B 地块高层商品房：191578.2 合院别墅：34054（232 户）商业：4324 总货值：40.0015 亿元高层商品房：1.5w/合院别墅：3.2w/商业：0.85w/鸟瞰图BIRD VIEW产品分布PRODUCT DISTRIBUTION80 90 115 120 140 180 52489863694647424、22.9%39.2%27.8%4.1%2.8%3.2%套数套数比60 90 120 26.09%43.48%30.43%安置房套数比业态分布PRODUCT DISTRIBUTION商业安置房商品房方案推导SCHEME DERIVATION总 图 思 考？L 型排布高层商品房组团感不强烈没有属于高层区的景观溢价值临近高层的别墅隐私性受到挑战是否有进一步优化的可能性?别墅区域方案推导SCHEME DERIVATION商品房排布推导安置房独立组团，分区管理，独立景观商品房高层独立组团，独立大景观别墅区域独立组团，溢价升值！B 地高层产品西边独立组团，独立围合景观资源别墅区东边独立组团，溢价升值别墅区25、域绿都咫尺有千里之趣南北向组团分区方案叁咫尺有千里之趣，人类理想的人居环境，是天人混沌一体的共存关系院落居住烟波缥缈千山万壑院落居住亭台楼阁【千里江山图】宋王希孟前庭后院，移步异景，可游可居充分展现了“道游于艺术，艺合乎于道”一园打造社区开放式商业内街三庭纵轴串联三个中心庭院，彰显大盘仪式感九轴六横三纵，作为社区主题景观轴总平面图MASTER PLAN指标单位备注33679.150.5亩137181.6其中101037.2101037.2其中88037.2高层80117.2别墅7920.0安置0.013000.0安置商业7876.0商业4324.0群众服务中心100.0养老服务用房300.0物26、业管理用房275.0社区管理用房80.0公厕30.0门卫15.036144.3584.0含架空层及不计容配套等35560.3机动车库33082.035/辆（单车面积）非机动车库2478.32.5/辆（单车面积）人防面积5051.9地上建筑面积的5非人防面积30508.53.003.0029.0%30.0%9777.035%931户1112个167个地上15%，其中无障碍车位23辆945个1416个425个30%991个容积率非机动车停车位其中地上地下建筑密度建筑基底面积绿地率总户数机动车停车位其中地上地下不计容建筑面积其中地上不计容地下建筑面积其中其中其中公共配套服务其中住宅综合技术经济指标表27、项目净用地面积总建筑面积计容建筑面积A 地块B 地块高层商品房：193342.4 合院别墅：32292（227 户）商业：4324 总货值：39.7023 亿元高层商品房：1.5w/合院别墅：3.2w/商业：0.85w/鸟瞰图BIRD VIEW规划亮点1.高层别墅分组划区布置 组团感最强，品质最高2.安置房商品房分区明确 方便管理3.七大别墅组团 营造别墅组团私密性4.高层超尺度中央花园最大化高货量产品品质5.特色商业街区 打造复合活力街区规划亮点1.高层别墅分组划区布置 组团感最强，品质最高2.安置房商品房分区明确 方便管理3.七大别墅组团 营造别墅组团私密性4.高层超尺度中央花园最大化高货28、量产品品质安置房 商品房 商品房 5.特色商业街区 打造复合活力街区规划亮点1.高层别墅分组划区布置 组团感最强，品质最高2.安置房商品房分区明确 方便管理3.七大别墅组团 营造别墅组团私密性4.高层超尺度中央花园最大化高货量产品品质5.特色商业街区 打造复合活力街区规划亮点1.高层别墅分组划区布置 组团感最强，品质最高2.安置房商品房分区明确 方便管理3.七大别墅组团 营造别墅组团私密性4.高层超尺度中央花园最大化高货量产品品质150m200m57m51m5.特色商业街区 打造复合活力街区规划亮点1.高层别墅分组划区布置 组团感最强，品质最高2.安置房商品房分区明确 方便管理3.七大别墅组团29、 营造别墅组团私密性4.高层超尺度中央花园最大化高货量产品品质5.特色商业街区 打造复合活力街区活力复合街区产品分布PRODUCT DISTRIBUTION80 90 115 120 140 180 608900596109605826.1%38.6%25.6%4.7%2.6%2.5%套数套数比60 90 120 26.09%43.48%30.43%安置房套数比业态分布PRODUCT DISTRIBUTION商业安置房商品房一期一期一期三期二期四期项目分期PROJECT STAGES方案对比SCHEME COMPARISON1.别墅占地最大化，货值最大化；2.别墅产品多样化；3.商品房西地块高30、层全对拼，品质一般1.高层在西侧布置，减少西侧城市道路对别墅品质影响；2.高层多点式布置，品质较高；1.高层别墅分组团布局，楼盘品质高；2.高层组团形成超大内花园；3.西侧高层多点式布置，品质较高；3.商业价值高总图方案 1总图方案 2总图方案 3高层商品房：187267.1 合院别墅：38372（264户）商业：4324 总货值：40.7366 亿元高层商品房：1.5w/合院别墅：3.2w/商业：0.85w/高层商品房：191578.2 合院别墅：34054（232 户）商业：4324 总货值：40.0015 亿元高层商品房：1.5w/合院别墅：3.2w/商业：0.85w/高层商品房：19331、342.4 合院别墅：32292（227户）商业：4324 总货值：39.7023 亿元高层商品房：1.5w/合院别墅：3.2w/商业：0.85w/消防分析FIRE PROTECTION ANALYSIS方案一方案二方案三消防出入口消防流线公共通道市政道路消防登高场地日照分析SUNSET ANALYSIS方案一方案二方案三城市：南宁经度：108 18纬度：22 48分析日：1 月 20 日节气：大寒日有效时间：8:00-16:00（大寒日）计算精度：1 分钟累计方法：最小有效时间段：5 分钟（全部累计）满足南宁市城市规划管理规定（2011）版：住宅区内新建住宅建筑日照时数达到大寒日 3 小时及32、以上的户数不应小于总户数的85%；其余户数的建筑日照时数不低于大寒日 1 小时的日照要求。大寒日 1 小时：9 户1 小时大寒日 3 小时：147 户大寒日 1 小时：2 户1 小时大寒日 3 小时：143 户大寒日 1 小时：6 户1 小时大寒日 3 小时：342 户满足南宁市规划管理局文件南规发【2014】91 号：允许有少量大寒日日照时数低于 1 小时的户数，其中可用于销售的户数占总户数的比例不能超过 2且不能超过 20 户。交通分析TRAFFIC ANALYSIS方案一方案二方案三入口人行流线车行流线公共通道市政道路地库出入口社区大堂通过合理的流线组织，实现人车分流景观分析方案一方案二33、方案三LANDSCAPE ANALYSIS中央景观节点景观景观轴线景观空间尺度210M157M匠心设计，宜居归家之旅商业街区社区入口中央花园组团入口组团巷道独立院门归家之旅，不止于地上我们针对本项目地库提出八大设计亮点地库入口标识化地库自然采光地库玄关礼仪化大堂前区功能化设计地库智能化大堂前区礼仪化地库人车分流地下大堂室内化更大气更便捷更体面更安全更自然更舒缓更人性更像家品质地库PLANNING&PROMOTION地库入口标识化更大气自然通风采光更自然品质地库PLANNING&PROMOTION地库智能化更便捷智能化感应系统智能化车牌识别系统手机 APP-车行引导系统CO 探测湿度感应照明感应34、手机信号加强自主找车、车牌识别停车指引地库门头岗亭处结合智能化车牌识别，避免进出时刷卡是带来的诸多不便，同时快速高效的车行门禁给住户带来便捷的同时，带来科技智能化感受。通过吊顶格栅和平行车行方向的灯光系统，形成地库车行引导系统；当车辆开入地库时，感应系统通过车行方向感应灯光的加强引导车辆进入地库，结合线上手机 APP 指引车辆进入所属的停车位，线上线下实现车行双指引。品质地库PLANNING&PROMOTION礼仪化地库玄关更体面地库人车分流更安全地库归家欢迎系统地库人行系统结合吊顶部位的灯光投影，讲“欢迎回家”等礼仪性标语通过投影方式投射在地库玄关地面部位，经过地库坡道回家的车辆第一时间能够35、感受到归家的愉悦心情。通过地面划线将地库行车方向平行的空间内预留一定的人行空间，形成“车行道两侧的人行空间、结合车行道斑马线及地下大堂前区”完整的地库人行归家系统，最大化的降低人车混行。品质地库PLANNING&PROMOTION礼仪化大堂前区更舒缓大堂前区格栅吊顶利用格栅吊顶结合整体灯光渲染烘托出大堂前区整体的空间效果，实现停车空间向地下大堂空间的半室内化空间缓冲。品质地库PLANNING&PROMOTION入户礼序空间&大堂前区访客车位通过地库的人车分流，步行进入地下大堂前区空间结合大堂前区对景和地下大堂对景的空间轴线转换，形成入户礼序空间。利用错峰停车的原理，避开上下班行车停车高峰期，在36、地下大堂前区口部空间利用“剩余空间”实现访客车位的设置，让访客感到宾至如归。大堂前区功能化设置更人性垃圾分类间设置地库垃圾间设置在设备间旁边，而且在人行流线上“近而不接”，消除住户心理上有气味的不利影响，同时利用墙体的错落实现地库垃圾间空间上的方便到达、视线上的藏而不露，避免视觉上造成品质污染，更加人性化关怀。品质地库PLANNING&PROMOTION地库手推车间设置在地下大堂前区和地下大堂连接处设置地库手推车停放区，便于装修期间的物品搬运及入住后超市购物、行李运送等大件物品的运输，真实人性化的满足客户生活中的痛点问题。品质地库PLANNING&PROMOTION酒店级地下大堂更像家03竖向37、专篇VERTICAL DESIGN高程分析BASEMENT INFORMATION3KM市政道路东北西南角高，西北东南角低：道路最高点 136.715，最低点 130.213场地内部北高南低：场地内最高点 177.040，最低点 132.88131.900134.780136.715130.213135.052177.040132.88125.980125.000竖向设计VERTICAL DESIGN设计策略南北向：南北分台 高层区吊层商业北南商业高层区低层区市政道路市政道路北侧吊层，南侧降低消化高差缓和与城市道路关系西东商业高层区市政道路市政道路东西向：西侧吊层，东侧衔接道路西侧吊层，消化东38、西向市政路高差竖向设计VERTICAL DESIGN南宁市城市规划管理技术规定 2011 版以 A 地块为例：用地面积约为 8.9 万平方米，一半为 4.45 万平米；市政道路北侧最高点 136.715，南侧最高点为 135.052，故初始内部标高场地标高为 137.00。方向一 场地标高 137地下室顶板小于 1.5m 的面积为 5.0万平方米远大于 4.45 万平方米的要求，竖向利用不足土方大方向二 场地标高 138地下室顶板小于 1.5m 的面积为 1.7 万平方米远小于 4.45 万平方米的要求，竖向过高地下室计容方向三 场地北侧标高 138+南侧135.5+步行街 135地下室顶板小39、于 1.5m 的面积为 4.7 万平方米接近 4.45 万平方米的要求，竖向合理满足要求顶板小于 1.5m 范围竖向设计131.900135.50130.213136.715134.780135.052131.900138.00分台线场地标高道路标高138.00135.00138.00VERTICAL DESIGN1-1 剖面图高层住宅高层住宅高层住宅高层住宅高层住宅高层住宅沿街商业沿街商业沿街商业沿街商业高层住宅高层住宅高层住宅低层住宅134.00135.50135.50130.80133.80130.60134.00133.30135.00135.00（步行街）场地剖面VERTICAL D40、ESIGN1152343422-2 剖面图3-3 剖面图4-4 剖面图5-5 剖面图135.50 138.00138.00138.00135.00130.60133.10133.10133.10134.00130.50132.00135.50用地红线用地红线用地红线用地红线138.00用地红线用地红线用地红线用地红线用地红线高层住宅高层住宅高层住宅高层住宅高层住宅高层住宅低层住宅用地红线幼儿园用地沿街商业504户型设计U N I T D E S I G N0102080407030605金科城阳光城大唐世家建工城 彰泰郡旭辉五象臻悦万科星都荟荣和五象学府1KM2KM3KM本案位于南宁市五象新区41、综保区，其周边楼盘林立，竞品较多，因此分析周边竞品户型成为提升本案产品竞争力的关键。竞品分析MARKETING RESEARCH09荣和五象院子万科金域国际产品以高层为主；我们的产品级配在最优项上做提升，产品结构雷同，我们需要创新设计，从而脱颖而出，销爆市场。选取周边主流开发商楼盘做主要研究对象建工城占地面积：469333 建设规模：1824952 容积率：4.0 产品组合：高层面积段：97-160 金科城占地面积：92666 建设规模：450000 容积率：3.5 产品组合：高层面积段：79-124 万科星都荟占地面积：154000 建设规模：600000 容积率：3.5 产品组合：高层面积42、段：35-121 荣和五象学府占地面积：99285.6 建设规模：400000 容积率：3.0 产品组合：高层面积段：80-125 阳光城大唐世家占地面积：37133.33 建设规模：200000 容积率：4.0 产品组合：高层面积段：70-108 荣和五象院子占地面积：130666.67 建设规模：352000 容积率：2.5 产品组合：高层、合院面积段：70-143 南宁彰泰郡占地面积：61333 建设规模：327000 容积率：3.5 产品组合：高层面积段：83-117 旭辉五象臻悦占地面积：98000 建设规模：520596 容积率：4 产品组合：高层面积段：75-128 竞品分析MA43、RKETING RESEARCH竞品痛点竞品楼盘多，产品同质化严重如何提升本案产品的竞争力和独特卖点？策略一 精准对标，降维打压50005500360034004200390047004700本案 120 4 房 2 厅 4 卫荣和五象院子 143 4 房 2 厅 5 卫小面积同样有大尺度策略二 多层级景观引入，多维度院景居住体验升级2.4m2.4m双层高空中院子，更多光线，更好体验阳台奇偶对跃形成，策略三 五大维度对标最优竞品面宽“+1”附赠“+n”体验“+n”功能“+1”尺度“+n”20%绿化阳台挑空空间900 进深大飘窗屋顶露台庭院赠送双层地下室附赠不计容策略四 精研规范 极致附赠合院产44、品多重庭院双层地下赠送宽厅设计大露台私家车库布局策略MARKETING RESEARCH合院布局140140120120120120120120120120140140120120120120120120120120120120120120120120120120140140140140140140180180180180180180180180180180180180180180180180180180180180180180180180180180140140根据景观价值落位产品，营造街巷空间关系荣和五象院子（143）一层平面图三层平面图四层平面图二层平面图地下一层平面图地下二层平面图竞品45、分析MARKETING RESEARCH143 合院项目面积配置南向面宽厅形式花园（露台）套房数主卧室（尺寸）次卧 1次卧 2次卧 3荣和五象院子1434 房 2 厅 5 卫2分厅3.4*4.33南向，10.6*8.0独立衣帽，主卫 3 件套南向，套房4.8*4.1西向，3.6*4.5 西向，3.6*4.5周边合院竞品少，其中荣和五象院子 143 户型为 4 房 2 厅 5 卫，分厅形式，我们可从人无我有，人有我优，做到脱颖而出！前庭后院 LDK 一体化 私家电梯设计 首层南向老人房180（5 房 2 厅 5 卫）12341243一层平面图产品展示PRODUCE SHOW改造前改造后挑空赠送前46、庭后院+LDK 一体化+南向老人房48009600180 合院 双套房设计11二层平面图产品展示PRODUCE SHOW改造前改造后180（5 房 2 厅 5 卫）双套房设计180 合院挑空赠送室内上空赠送悬挑赠送 豪华五件套卧室 独立书房1212三层平面图产品展示PRODUCE SHOW改造前改造后180（5 房 2 厅 5 卫）豪华五件套卧室+独立书房180 合院挑空赠送露台赠送 休闲多功能厅 270观景露台1212四层平面图产品展示PRODUCE SHOW改造前改造后180（5 房 2 厅 5 卫）休闲多功能厅+270观景露台180 合院挑空赠送露台赠送健身娱乐豪华配置+7.2M*6.647、M 家庭室地下夹层平面图地下一层平面图 下沉庭院设计 套房设计 7.2M*6.6M 家庭室 健身娱乐豪华配置 四车位设计180 南入（4 房 2 厅 3 卫）1122334455地下夹层+地下一层平面产品展示PRODUCE SHOW66007200180 合院 6.6M*4.5M 起居室 南向老人房140（5 房 2 厅 4 卫）1212一层平面图产品展示PRODUCE SHOW改造前改造后140 合院 6.6M*4.5M 起居室+南向老人房45006600挑空赠送 双套房设计11二层平面图产品展示PRODUCE SHOW改造前改造后140（5 房 2 厅 4 卫）140 合院双套房设计挑空赠48、送室内上空赠送悬挑赠送改造前改造后 豪华主卧套房112三层平面图产品展示PRODUCE SHOW 独立书房2140（5 房 2 厅 4 卫）140 合院豪华主卧套+独立书房设计挑空赠送露台赠送改造前改造后112四层平面图产品展示PRODUCE SHOW2 休闲多功能厅 观景露台140（5 房 2 厅 4 卫）140 合院休闲多功能厅+观景露台挑空赠送露台赠送地下夹层平面图地下一层平面图 下沉庭院设计 全明地下平面 6.6M*6.3M 多功能厅 健身娱乐豪华配置 双车位设计1122334455地下夹层+地下一层平面140 合院产品展示PRODUCE SHOW63006600140（5 房 2 厅49、 4 卫）全明地下夹层平面+6.6M*6.3M 多功能厅 私家电梯设计 5.0M*4.2M 宽厅设计120（4 房 2 厅 4 卫）125.0M*4.2M 宽厅 一层平面图120 合院产品展示PRODUCE SHOW改造前改造后4.2m5.0m21挑空赠送双套房设计 双套房设计1二层平面图120 合院产品展示PRODUCE SHOW改造前改造后120（4 房 2 厅 4 卫）1挑空赠送室内上空赠送悬挑赠送豪华主卧套+独立书房设计 豪华主卧套1三层平面图120 合院产品展示PRODUCE SHOW12改造前120（4 房 2 厅 4 卫）改造后 独立书房设计2挑空赠送露台赠送 71 平露台赠送150、1四层平面图120 合院产品展示PRODUCE SHOW120（4 房 2 厅 4 卫）改造前改造后休闲多功能厅+观景露台挑空赠送露台赠送全明地下夹层平面+6.8M*4.2M 多功能厅地下夹层平面图地下一层平面图 下沉庭院设计 全明地下平面 6.8M*4.2M 多功能厅 健身娱乐豪华配置 双车位设计12345地下夹层+地下一层平面120 合院产品展示PRODUCE SHOW120（4 房 2 厅 4 卫）4.2m6.8m12345街 坊 空 间 感 受 示 意 图一层组合平面图街坊文化，邻里之道合院产品展示PRODUCE SHOW地下一层组合平面图双首层概念，地下直接入户 地下车库直接入户 双51、车位设计12合院产品展示PRODUCE SHOW玄关、储藏、衣帽、卫浴、家政、立体收纳.平层产品户型策略可变空间宽厅+通厅多功能活动场景LDK 一体化5+X 全屋收纳6M 高空中院子竞品分析MARKETING RESEARCH115 高层建工城116 金科城110 彰泰郡117 荣和五象学府110 万科星都荟113 旭辉五象臻悦110 阳光城大唐世家108 2.8m3.85m1.6m2.8m1.8m2.8m1.8m1.8m4.2m4.2m3.6m2.6m3.95m2.3m4.0m4.0m3.1m3.5m3.4m3.5m3.0m3.0m3.3m3.15m3.25m2.7m4.1m3.4m6.4m52、5.1m4.1m2.4m2.4m2.4m4.5m4.35m1.6m1.6m2.2m2.9m3.6m3.0m竞品最优115 面积段产品基本均为端户，南北通户型格局，多为改造后 4 房，其中彰泰郡通过高附赠做到改造后 4+1 房。从居室数及产品舒适度来讲，彰泰郡 117 户型为竞品最优！户型分析LAYOUT ANALYSIS115 高层 独立入户玄关 MAX LDK 一体化设计 可变生活空间 U 型高效厨房 豪华主卧套115（4+1 房 2 厅 2 卫）123456四面宽朝南+MAX LDK 一体化+独立玄关收纳+2.4m 进深大生活阳台240073005400奇偶对跃阳台 2.4m 进深大生活阳53、台 （奇偶对跃，满足采光要求）123645绿化阳台改卧室绿化阳台（生活阳台）绿化阳台（可变空间）户型 PKLAYOUT ANALYSIS115 高层彰泰郡 117 4+1 房 2 厅 2 卫本案 115 4+1 房 2 厅 2 卫5.4m3.0m4.0m7.3m112323214.0m 开间客厅5.4m 开间客厅客卫不干湿分离无奇偶对跃生活阳台客卫干湿分离奇偶对跃生活阳台，室内更好采光条件win！奇偶对跃阳台竞品分析MARKETING RESEARCH90 高层建工城97 金科城96 彰泰郡95 荣和五象院子98 荣和五象学府98 万科金域国际96 旭辉五象臻悦93 阳光城大唐世家90 万科星54、都荟92 6.7m6.7m7.7m1.8m1.6m3.8m2.6m3.4m3.75m6.7m6.9m2.4m2.8m1.5m2.8m2.1m1.6m3.2m3.2m3.6m3.6m3.8m6.7m3.5m2.8m3.6m3.6m2.4m3.7m3.0m3.2m3.6m2.6m3.5m3.8m2.2m3.25m3.2m3.5m3.9m3.3m3.6m3.1m3.5m6.05m3.65m6.2m1.6m1.6m3.2m3.8m3.25m3.25m2.8m竞品最优竞品最优90 面积段产品多为鼻子户，多为 3 房，部分楼盘通过高附赠达到 3+1 房。从居室数及产品舒适度来讲，彰泰郡鼻子户 95 及荣和55、五象院子 98 平端户产品为竞品最优！户型分析LAYOUT ANALYSIS90 高层 2.4m 进深大生活阳台 （奇偶对跃，满足采光要求）4.8M 宽厅设计 主卧套房设计 可变生活空间 U 型高效厨房90（3+1 房 2 厅 2 卫）123453.5 面宽朝南+MAX LDK 一体化 +2.4m 进深大生活阳台24004800绿化阳台（生活阳台）绿化阳台（可变空间）12345绿化阳台改卧室奇偶对跃阳台户型 PKLAYOUT ANALYSIS90 高层彰泰郡 95 3+1 房 2 厅 2 卫本案 90 3+1 房 2 厅 2 卫4.8m3.7m122113.7m 开间客厅4.8m 开间客厅2无56、奇偶对跃生活阳台奇偶对跃生活阳台，室内更好采光条件win！竞品分析MARKETING RESEARCH80 高层金科城79 南宁彰泰郡84 荣和五象学府80 荣和五象院子80 旭辉五象臻悦75 6m6.45m1.6m3.5m3.5m7.35m3.85m2.4m6.6m1.95m3.8m3.0m3.6m7.8m1.8m3.6m3.0m3.2m3.2m竞品最优2.4m3.4m3.0m3.6m3.6m2.8m2.4m3.2m2.4m80 面积段产品均为鼻子户，均为 2+1 房，大部分为 1 卫设计，彰泰郡及荣和五象院子通过高附赠达到 2 卫设计；从居室数及产品舒适度来讲，彰泰郡 80 产品为竞品最优57、！户型分析LAYOUT ANALYSIS80 高层2400 2.4m 进深大生活阳台 （奇偶对跃，满足采光要求）LDK 一体化设计 主卧套房设计 可变生活空间 U 型高效厨房 双卫设计80（3 房 2 厅 2 卫）123456三面宽+MAX LDK 一体化 +2.4m 进深大生活阳台12345绿化阳台改卧室奇偶对跃阳台绿化阳台（生活阳台）绿化阳台（可变空间）高层产品展示T4-115 +115 +90 +90 PRODUCE SHOW115-C115-C90-B90-B54004800高层产品展示T5-115 +90 +90 +80 +80 PRODUCE SHOW115-C80-A80-A9058、-B90-B54004800安置房产品展示T5-120 +90 +90 +60 +60 PRODUCE SHOW120-A60-C60-C60-C60-C90-B90-B90-B90-B120-A05示范区篇FACADE DESIGN示范区客流分析EXHIBITION AREA南宁绕城高速五象核心区来向地铁 3 号线（规划中）保税区站平乐大道基地良玉大道华兴路博翠山来向结合主要车行流线客源分析，车辆主要经过华威路及华兴路主干道进入基地次干道结合主要车行流线客源分析，车辆主要经过华威路及华兴路主干道进入基地次干道华威路金良路示范区选址分析EXHIBITION AREA选址三：选址三：选址一：选址59、一：选址二：选址二：利用街角打造示范区，展示性强；结合配套公益性用房，打造具有标示性的示范区；幼儿园场地可作为示范区景观，增加趣味性。利用街角打造示范区，展示性强；结合配套公益性用房，打造具有标示性的示范区；幼儿园场地可作为示范区景观，增加趣味性。结合幼儿园用地打造示范区，与住宅脱开，施工影响小；售楼处后期改造为幼儿园，减少拆改，节约成本，且幼儿园活动用地便于示范区景观打造。结合幼儿园用地打造示范区，与住宅脱开，施工影响小；售楼处后期改造为幼儿园，减少拆改，节约成本，且幼儿园活动用地便于示范区景观打造。结合沿街商业打造示范区，朝向城市主要客流，可达性高；售楼处立面保留，可提高后期商业品质。结合60、沿街商业打造示范区，朝向城市主要客流，可达性高；售楼处立面保留，可提高后期商业品质。结论：综合考虑示范区可达性、经济型及场地条件，优选级别：选址 1 选址 2 选址 3结论：综合考虑示范区可达性、经济型及场地条件，优选级别：选址 1 选址 2 选址 3基地华兴路华威路1基地华兴路华威路2基地3华兴路华威路选址一选址一选址二选址二选址三选址三根据售楼处位置，我们提出 3 种各具特色的方案TYPE 1木 屋TYPE 1木 屋TYPE 2龙脊梯田TYPE 2龙脊梯田结合幼儿园打造售楼处结合幼儿园打造售楼处利用配套用房打造标志性售楼处利用配套用房打造标志性售楼处结合沿街商业打造售楼处结合沿街商业打造售61、楼处TYPE 3画 廊TYPE 3画 廊TYPE 1木 屋TYPE 1木 屋TYPE 2龙脊梯田TYPE 2龙脊梯田结合幼儿园打造售楼处结合幼儿园打造售楼处利用配套用房打造标志性售楼处利用配套用房打造标志性售楼处结合沿街商业打造售楼处结合沿街商业打造售楼处TYPE 3画 廊TYPE 3画 廊方案一CONCEPT DESIGN设计概念体块生成EXHIBITION AREA原始体块原始体块置入木屋置入木屋置入小木屋的理念，增加立面与空间趣味性置入小木屋的理念，增加立面与空间趣味性满足 12 班幼儿园大小原始体块满足 12 班幼儿园大小原始体块景观融入建筑体量，形成神秘且可以探索的场景景观融入建筑体62、量，形成神秘且可以探索的场景融入景观融入景观流线分析PLANNING DESIGN建筑面积：3700 用地面积：8500 建筑面积：3700 用地面积：8500 售楼处售楼处3F3F车行出入口车行出入口人行出入口人行出入口1 12 26 63 34 45 5精神堡垒精神堡垒停车场地停车场地景观前场景观前场售楼处售楼处景观后场景观后场样板房样板房人行流线人行流线车行流线车行流线样板间样板间1 12 23 34 45 56 6效果展示售楼阶段效果展示EXHIBITION AREA效果展示EXHIBITION AREA售楼阶段效果展示效果展示EXHIBITION AREA售楼阶段效果展示效果展示EX63、HIBITION AREA幼儿园效果展示效果展示EXHIBITION AREA幼儿园效果展示效果展示EXHIBITION AREA夜景展示效果班级班级班级班级后勤区入口平面示意EXHIBITION AREA沙盘区内院景观接待区入口洽谈区办公区售楼处平面（1F）幼儿园平面（1F）EXHIBITION AREA平面示意幼儿园平面（2F）幼儿园平面（3F）TYPE 1木 屋TYPE 1木 屋结合幼儿园打造售楼处结合幼儿园打造售楼处结合沿街商业打造售楼处结合沿街商业打造售楼处TYPE 3画 廊TYPE 3画 廊方案二TYPE 2龙脊梯田TYPE 2龙脊梯田利用配套用房打造标志性售楼处利用配套用房打造标64、志性售楼处CONCEPT DESIGN龙脊梯田设计概念结合公益性配套用房，提取广西“龙脊梯田”、“桂林山水”的曲线元素现成建筑的整体形态构成，运用简洁的建筑肌理打造赋有人文艺术气息的建筑。桂林山水车行流线人行流线体验流线流线分析EXHIBITION AREA效果展示EXHIBITION AREA效果展示EXHIBITION AREA效果展示EXHIBITION AREA效果展示EXHIBITION AREA效果展示EXHIBITION AREATYPE 2龙脊梯田TYPE 2龙脊梯田利用配套用房打造标志性售楼处利用配套用房打造标志性售楼处方案三TYPE 1木 屋TYPE 1木 屋结合幼儿园打造65、售楼处结合幼儿园打造售楼处结合沿街商业打造售楼处结合沿街商业打造售楼处TYPE 3画 廊TYPE 3画 廊CONCEPT DESIGN设计概念结合街角商业街，融入“日影罗峰”、“青山绿城”的自然风貌，运用干栏式建筑大挑檐，通过简洁、干净、自然的建筑空间打造赋有体验性的艺术建筑。极简自然光影流线分析EXHIBITION AREA车行流线人行流线体验流线效果展示EXHIBITION AREA效果展示EXHIBITION AREA效果展示EXHIBITION AREA效果展示EXHIBITION AREA效果展示EXHIBITION AREA效果展示EXHIBITION AREA结合住宅改造售楼处售66、楼处受住宅影响较大，且工期较长，不利于快速呈现受住宅空间影响，且立面受限较大，展示效果不佳住宅空间作为售楼处，后期改造量较大，费时费工123实际案例：万科华堂家园综合该项目区位及条件分析，不建议此方案06立面设计FACADE DESIGN趋势Challenge新古典主义2007-20082009-20132013-20162016-2021法式风格现代典雅风格现代简约风格随着时间的推移，人们的生活方式越来越与国际接轨，审美也进一步升级迭代“从粗放型从众心理的符号立面”发展到“注重细节功能主义的抽象现代风格”现代风格现代风格现代风格新中式风格万科星都荟万科金域国际旭辉五象臻悦中南紫云集新中式风格67、新中式风格现代风格现代风格金科九曲河金科创智城金科和宁文华府 金科集美书院对标楼盘金科品 牌结论：周边竞品以现代风格与新中式居多，采用现代风格符合南宁城市风貌周边竞品分析COMPETITIVE PRODUCT ANALYSIS西技东韵功能性新材料新技术文化感情景感仪式感现代简约风格立面意向FACADE DESIGN低层住宅立面立面意向FACADE DESIGN低层住宅立面立面意向FACADE DESIGN低层住宅立面立面意向FACADE DESIGN高层住宅立面立面意向FACADE DESIGN高层住宅立面立面意向FACADE DESIGN高层住宅立面立面意向FACADE DESIGN头部示意68、立面意向FACADE DESIGN空间示意立面意向FACADE DESIGN门头立面立面意向FACADE DESIGN门头立面07成本控制COST CONTRALED限额设计，成本为王 控制成本是项目实现落地主要因素之一从设计的前端用最经济的方法呈现最佳的效果规划设计阶段的成本控制是实现”事前控制“的关键！车库成本控制产品成本控制立面成本控制成本控制策略柱网选择控制埋深层高控制整齐的柱网及结构立面材质选择土建细部构造主体内设置停车位-减少单车位面积大柱网大小柱网小柱网 大柱网:8.1Mx8.1M大小柱网：8.1Mx6.1M/5.0M(推荐采用，经济实用）小柱网：5.4Mx6.1M/5.0M柱网69、选择-大小柱网停车充分利用塔楼空间不同柱网尺寸下结构高度统计计算表（覆土厚度 1.5m）两层地下室不同柱网布置经济比较（仅供参考）柱网尺寸（mm）柱网布置地下一层顶板地下二层顶板地下室平均含钢量每立方砼含钢量(KG/m 砼）每立方砼含钢量(KG/m 砼）每立方砼含钢量(KG/m 砼）每平方米建筑面积含钢量(KG/m）每平方米建筑面积含钢量(KG/m）每平方米建筑面积含钢量(KG/m）208661423018749.2197601132517344.57.8mx7.8m 柱网 7.8mx6.1/5.1m柱网 7800 x7800500 x900900800/600600500 x800/500 70、x600450 x600结论：采用小柱网比大柱网可减小梁高 300mm结论：大小柱网经济性好7800 x5100/61005400 x5100/6100主梁截面（mm）结构高度（mm）3.6m 以上的开间，剪力墙开口可达到 2.4m，提高停车率开间不够的情况下，可考虑做局部结构转换，提高停车效率，根据实际项目一处转换造价约 3000 元。局部结构转化，增加停车辆选择大小柱网经济实用充分利用塔楼空间提高停车效率成本控制COST CONTROL在建造成本中,主体工程(含防水)约占总成本的 40%-51%,而外立面装饰仅占 4%-6%,因此整齐的柱网和结构是成本控制的第一要素。成本控制降低配置成本控制廉价材料结构方正，节省造价可售面积建安成本分析成本控制COST CONTROL115 +115 +90 +90 标准层示意立面设计尽量少用石材及金属外墙，以真石漆和涂料的组合达到美观的效果充分运用土建构造做法呈现立面，既保证项目外立面效果，同时大幅降低项目建造成本主体窗槛墙保温+真石漆头部大线脚保温+真石漆基座大线脚石材成本控制COST CONTROL