1、项目主题By lakeBy VillageBy GreenBy CityBy CarBy Leisure丁香润城都市休闲主义都市情怀自然生态休闲的生活方式By lakeBy VillageBy GreenBy CityBy CarBy Leisure 休闲小城，湖是主角，广场是核心，钟楼是永恒的风景。每天在湖岸散步，在湖畔商业街漫游，在运动场上尽情，生活不假外求，精神与自然共处。这就是都市休闲主义的生活方式。求快的世界里，找到慢的境界 每天轻松地经营两种人生h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图项目概况 沈阳二环北项目宗地位于沈阳市西北2、部，沈阳市二环路北侧，临近沈阳最大的人工湖丁香湖片区（水面面积3.3 平方公里），土地较平整，行政隶属于于洪区，属于大型住宅项目。本方案设计结合现有地形，充分利用沈阳市最大的水域资源丁香湖的自然环境，在都市和自然的对接点上创造性地打造了充满休闲色彩的新都市社区丁香润城。本方案从崭新的城市生活的角度，旗帜鲜明地提出了都市休闲主义的新概念，是注重生态环境探索高品质生活的又一力作。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图目录景观策略景观特质景观内容景观结构中央景观高层区景观洋房区景观景观示意绿地水系及公共空间景观视线分析二环路立面规划方案二方案3、二鸟瞰图方案二总平面图规划背景城市背景项目区域背景项目区位城市风貌城市特色城市文化项目区域概况项目用地范围项目区域资源区域未来发展项目区域特点区域案例研究规划概念项目主题资源住区发展现状项目主题目标远景规划设计方案一总平面图方案一鸟瞰图方案一中央水景规划结构交通分析道路断面出入口设计停车分析消防分析地形利用产品分布公共服务设施分期开发建议h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图规划背景h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图城市背景 沈阳位于中国东北地区的南部，辽宁省的中部，在东经14、22度25分9秒123度48分24秒、北纬41度11分51秒43度2分13秒之间。东西长115公里，南北长205公里。沈阳是辽宁省的省会，东北地区的经济、文化、交通和商贸中心，全国的工业重镇和历史文化名城。沈阳现辖九区一市三县，总面积1.3万平方公里，市区面积3495平方公里。总人口720.4万人，市区人口506.6万人。2005年地区生产总值实现2240亿元，比2000年翻一番，连续五年保持两位数增长，年均增长13.8%；全社会固定资产投资累计完成3622.5亿元，是“九五”时期的3.6倍，年均增长39.1%；社会消费品零售总额实现915.1亿元，年均增长11.7%。城市综合实力显著增强，竞5、争力排名由2000年全国第14位跃升到2004年第8位，综合 经济 实力排名由第23位跃升到第10位。沈阳位于东北地区振兴规划一级轴线哈大经济带与五横之一的丹东至霍林河轴线交汇处，位置十分优越，将借助国家对“三纵五横”轴线的扶持政策获得快速发展。在以沈阳为中心的150公里半径内，有中国著名的钢都鞍山、煤都抚顺、煤铁之城本溪、煤电之城阜新、石油之城盘锦、轻纺之城丹东、化纤之城辽阳和粮食煤炭基地铁岭，这些资源丰富、实力雄厚的辽宁中部工业城市形成了世界上罕见的城市群。沟通世界各大港口的大连港，正在开发的营口新港和锦州港，距沈阳也不超过400公里，具有得天独厚的地理区位优势，作为东北中心城市的沈阳，对6、周边乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图城市背景 沈阳城市绿化体系图 “箭形发展”。北依抚顺、铁岭、内蒙古、阜新、锦州五地；南部箭形指向辽阳、本溪、鞍山、大连、丹东，由陆向海。沈阳城市核心区结构图 沈阳区域空间发展战略图 “南北金廊”。沿沈阳城市南北主轴线两侧各2.5公里，向南拓展64平方公里，形成金融保险、商贸、流通、信息、文化、科技等服务功能为主的南北贯通中心商业区。提升中心功能廊道的运营效率以及对市域、东北地区，乃至东北亚层面上的辐射能力，保证卫星城的动力与活动。森林城市：结合旧城改造7、，中心疏散，形成市内绿地广场水系网络系统；依托换成高速公路绿带，形成多功能的市郊绿色生态休闲环廊、经济林带；周边八个方向的楔形生态开敞空间，深入老城区，改善城市生态环境，并控制引导城市空间结构。沈阳城市发展战略规划“后工业时代”孕育“新鲜沈阳”“后工业时代”一词纳入城市发展战略规划，并计划以8大战略撑起后工业时代总体框架。“一城四星”、“东山西水”、“一廊两带”、“十片八楔”。由我国城市规划界权威学府同济大学与沈阳市规划设计院联合完成，并有国内外高级规划专家和知名学者参与的沈阳城市发展战略规划，描述了未来沈阳的整体模样。沈阳现在的“东北中心城市”之虚定位为“东北经济运作中心”之实，集中所有力量8、打造领衔东北的投资中心、证券中心和产权交易中心。其面对全球，核心动力来自东北亚这个枢纽，把握国际资本流动和产业技术转移的机遇，力争在东北亚成为与汉城地位相仿的中心城市之一。与哈尔滨、长春、大连一起形成东北的中轴，辐射并带动周边腹地的发展，从而使东北走上复兴之路。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图项目区域背景 建设中的于洪区作为沈阳市西北的副中心,将弥补城市布局西北发展轴向短缺的不足，可承接沈西工业走廊、沈北新区和沈阳大工业区人口居住生活以及城市外溢功能所带来的人流汇聚，重点发展商贸、文化教育、居住旅游等产业。在向南、向东、向北、向西9、南大力拓展之后，沈阳城市发展的触角伸向了紧紧环绕着母城的西北于洪区。沈阳大工业区发展规划纲要，确定了打造东北综合实力第一区的宏伟发展目标。于洪区新的发展规划，呈半月状的该区域将由“两城、一区、一带”布局构成。两城”：于洪新城、丁香湖新城，规划面积130平方公里，成为与沈阳城市外延和经济扩张配套的商贸居住服务区。于洪新城和丁香湖新城，俩“新城”组合在一起犹如一个半月状“靠椅”，撑起沈阳西北的天空。丁香新城是沈阳市西北生态绿楔的重要组成部分,多条水系的交融与丁香湖的建设,为区域创造了良好的生态景观条件，也是沈阳建设“北方水城”重要的组成部分。h t t p:/w w w.d i l l s u n10、.c o m 典尚设计：三维动画、效果图项目区位10公里 规划基地位于沈阳市西北，丁香新城规划范围内，总用地约公顷，规划用地性质为居住及其配套设施用地。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图城市风貌 东北金融中心 城市地标 沈阳的抱负并不仅仅是成为振兴东北战略中的装备制造业基地，沈阳明确提出，要以沈阳金融商贸开发区为平台，打造东北区域金融中心。城市地位的提升，促使沈阳的城市形象发生着翻天覆地的变化。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图城市特色 沈阳是一座历史悠久的文化古城，有211、300年的建城历史。时间赋予了沈阳丰富多彩的时代烙印，不同文化的交融赋予了沈阳浑厚的文化底蕴。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图城市文化 沈阳世界园艺博览会的举办、国际性的滑雪场以及冬泳、秧歌等等极富地域特色活动,是沈阳城市影响力的有力写照，同时也是沈阳人民精彩生活的鲜活体现。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图小结：沈阳市作为辽宁省的省会，曾经重要的工业城市，有着深厚的工业基础和历史底蕴。伴随着都市化进程的推进，现代工业逐渐被边缘化，而大型的体育、娱乐和服务性的公共建筑成12、为城市的新地标，这体现了城市更多的人文关怀和国际化都市的新视野。同时也反映了市民对生活环境、生活品质和文化品味的更高追求，这位本项目的策划奠定了前提和基调。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图项目区域概况h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图项目用地范围1200M310M710M805M44ha 宗地位于沈阳市西北部，沈阳市二环路北侧，临近沈阳最大的人工湖丁香湖片区（水面面积3.3 平方公里），土地较平整，行政隶属于于洪区，是大型住宅项目。宗地四至范围：宗地东至规划路；南至白山13、路（二环路）；西至规划路；北至用地边线；用地中有两条市政规划道路通过；宗地面积约为44 万平方米，容积率2.0。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图项目区域资源 丁香湖水域面积3.3平方公里，是沈阳最大的集自然景观、人文景观、生态环境平衡、休闲旅游等功能为一体的大型生态景观区,是城市西北生态绿楔的重要组成部分,多条水系的交融与丁香湖的建设,为区域创造了良好的生态景观条件.保留浑北灌渠、六零灌渠、新开河水系使地区水网连成一体，有利于创造北方水乡的地域特色。楔形绿廊通过内河和干道沿线的绿色空间深入周围片区，成为了丁香新城及周边地区的主要开14、放空间架构。本案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图区域未来发展 丁香湖新城位于沈阳市区西部与北部,处于“大沈阳”经济圈的核心，汇聚沈阳城区、沈西工业走廊、沈北新区三向发展合力，为第三产业特别是房地产开发提供了千载难逢的发展机遇。丁香新城是沈阳西北部区域中心，是集旅游度假、文化娱乐、休闲购物、生态居住于一体的滨河新城，使城市西北生态绿楔的重要组成部分。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图项目区域特点 沈阳城市各向发展的后发区 域公众认同度不高 市场非主流区域，当前板块主诉求不15、鲜明 区域价格不高，在整体市场中处于中低层面竞争 项目所在地块与城市繁华区域联系受到了一定的阻隔 与现有配套可达性不高，区域近期可借势资源不足 未来具有体量和环境双重优势 长远发展具有一定的核心竞争力 随丁香湖重点工程，区域未来可期 未来集中的土地放量，未来必然是沈阳大盘云集区域 随市区用地日益减少，外围必将成为城市发展方向 规划功能以商务休闲为主基调，大量土地供应带动区域大发展 城市 市场 区域 目前区域的成熟度、生活配套水平等不佳，尚未成为居住主流区域；未来逐步进入快速发展期，将会成为城市重要的一极，本项目则正是丁香湖板块的一位先行者。h t t p:/w w w.d i l l s u 16、n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图区域案例研究 保利上林湾，平淡无奇的产品力，与简单放大盘的作法，使其没有吸引到区域和城市的主流客户群，单价4200元，在市场上未获得广泛认可。万科魅力之城，成熟品牌的开发思考，信心来自于1、十余年品牌的累积2、建筑景观等综合产品力的信心3、生活方式对主流客户群吸引力的信心。销售价格4200-7000元，受到市场认可。小结 由以上案例可以看出，过于考虑成本降低楼盘品质的中低定位的作法，难以赢得区域及市区主流客群的认可，无法实现品牌价值。而考虑突破市场，通过从产品到品牌的品质追求的高定位作法，方能在竞争中取得有利地位，实现良性循环。无论从自身出发，还是从两17、大品牌开发商的市场表现来看，本案的方向必须是以更高水平的大盘开发理念，在沈阳大盘开发水平上保持适当超前性。万科魅力之城 万科四季花城 保利上林湾 本案 二环路h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图规划概念h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图项目主题资源 丁香湖城市内稀缺的景观资源，为区域创造了良好的生态景观条件。将向公众逐步展示她独特的城市姿态，成为城市里的重要一极。丁香新城拥有现代商务核心区和优美环境的居住新城，将成为城市内具有稀缺景观资源的居住区域。距离二十分钟的车程自家到18、达城市，方便享受充满激情的城市生活，体验喧嚣与繁华。人城市的中坚力量，依赖并迎接着城市提供给他们的各种机会，又渴望放松的生活，休闲的状态，健康的生活方式，向往绿色与自然。以上四者的融合，将是被自然生态绿色滋润着的休闲健康的都市生活。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图住区发展现状 反观沈阳近郊大盘的生活主体诉求，普遍倾向于对“城市化”、“中心”、“国际”的诉求，几乎都在追求“城市感”、“繁华”、“国际化”，对近郊生活方式交待不足，忽略了郊区盘应当自然附着“休闲生活方式”、“自然”等等属性。h t t p:/w w w.d i l l 19、s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图项目主题By lakeBy VillageBy GreenBy CityBy CarBy Leisure都市休闲主义具有如下特质：丁香润城都市休闲主义 都市休闲主义，是对近郊生活的一种全新诠释，在城市与自然之间寻找到一种有利的对话关系。都市休闲主义，将城市意向与休闲精神转化为社区的主题和文化特质，使得社区的公共精神具有特色和个性。都市休闲主义，是工作与生活的一种积极延伸，在繁华都市里的更为本真的生活态度更投入地事业创造，更纯粹的生活享受。都市休闲主义，是一种积极的生活方式，一种对生命，生活的重新思考。都市属性自然环境休闲感的生活方式h t t 20、p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图目标 目标:以颐养生活与休闲康体为特色 强化自然优质的生态居住环境 h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图愿景 愿景:湖景与城市生活互动,工作与休闲康健互补h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图规划设计h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图沈阳二环北项目规划设计Better Life Together方案一总平面图六零灌渠保利上林湾h t 21、t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图方案一鸟瞰图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图方案一中央水景h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图规划结构景观通廊中心空间入口空间景观节点高层空间低层空间外部景观界面外部景观h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图交通分析城市道路林荫路小区车行路小区主入口小区次入口步行路h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o22、 m 典尚设计：三维动画、效果图道路断面一林荫路h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图道路断面二小区车行路h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图出入口设计小区主要出入口小区次要出入口h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图停车分析城市道路小区车行路地下车库半地下车库区域地面停车位h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图消防分析城市道路消防车道消防登高面h t t p:/23、w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图地形利用利用原有地形建造地下车库利用原有地形建造地下室与半地下车库利用原有地形形成中央水景，同时注重住宅与道路的亲水处理局部小面积隆起地形，不宜利用h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图产品分布会所板式高层点式高层小高层花园洋房联排社区商业h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图公共服务设施会所商业幼儿园文化活动中心体育健身场地警务室社区医疗室邮电室银行居委会h t t p:/w w w.d i l l 24、s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图分期开发建议用地面积（ha）130566总建筑面积（）162330住宅152330用地面积（ha）110974总建筑面积（）291325住宅 286525用地面积（ha）102017总建筑面积（）237855住宅 226255用地面积（ha）101633总建筑面积（）199435住宅 196235首期开发二期开发三期开发四期开发h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图景观策略h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图景观特质都市休闲主义25、景观特质都市属性绿色生态社区品质生活趣味h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图景观内容自然生态主题庭园休闲主题体育休闲主题文化生活主题水景主题h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图景观结构生态资源渗透主景观轴体育休闲公园一级景观节点主入口景观二级景观节点 景观设计策略 1.集中式的中心景观 2.坡地景观 3.ECO-DECK 生态平台 4.绿化景观结合道路 5.庭院式的组团景观 6.与周边环境的渗透h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三26、维动画、效果图中央景观休闲会所亲水平台林荫大道休闲商业滨水步道h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图 高层区景观坡地景观ECO-DECK 生态平台h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图洋房区景观坡地景观ECO-DECK 生态平台h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图景观示意h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图绿地水系及公共空间景观水系绿化防护带道路绿带绿化开放空间27、组团绿地h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图景观视线分析空间通廊视线景观视线开敞视域主要景观节点h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图景观视线分析入口对景开放空间通廊外在界面住区门户h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图二环路立面大榆路林荫路规划路h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图规划方案二h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图方案二鸟瞰图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图沈阳二环北项目规划设计Better Life Together方案二总平面图六零灌渠保利上林湾h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图