1、无锡万科观湖湾项目,效果展示前期分析规划策略规划设计产品设计样板段立面设计,全区鸟瞰图,AC地块鸟瞰图,社区形象,社区形象,社区形象,实体模型,实体模型,实体模型,前期分析,太湖TAIHU LAKE,无锡WUXI,苏州SUZHOU,区位分析-太湖北岸,基地位于无锡市东南，太湖北岸，地理位置优越，拥有得天独厚的太湖景观资源。,基地周边分析,13.1KM,3.0KM,5.0KM,太湖新区核心区,5.3KM,市中心,无锡新区站,太湖科技园核心区,4.5KM,无锡硕放机场,8.0KM,2.1KM,四号线在建(贡湖大道站),3.5KM,基地紧邻太湖科技园，靠近太湖新区核心区，临近机场、高铁站等交通枢纽，2、交通便捷。,基地现状,1、B地块已建成，基地东南侧为已建龙湖滟澜山（高层+联排），周边居住氛围已初步成型；2、A地块东南角已建成幼儿园，完善小区配套;3、区内河道环境较优质，便于后期打造高品质水景空间,用地条件,不可开口处,总体规划指标容积率：1.15（A、B、C、D地块整体平衡，地块总容积率不得小于1.0）建筑限高：总体空间形态南低北高，D地块低层,A地块占地面积：80433.6建筑密度：20%绿 地 率：40%,C地块占地面积：101327.9建筑密度：16%(C、D地块平衡)绿 地 率：60%(C、D地块平衡),D地块占地面积：134938.7建筑密度：16%(C、D地块平衡)绿 地 率3、：60%(C、D地块平衡),基地交通分析,基地北侧为城市快速干道，车辆不便停留，访客主要通过国信支路，秀景路到达地块，两者交汇点成为项目前期重要展示节点D地块被环太湖高速隔离，整体规划形态与其余地块联系较小,已有道路待建道路,景观资源分析,基地景观资源丰富，A、B、C地块有河流贯穿，南侧紧邻湿地公园，有利于打造亲水社区；D地块拥有太湖一线湖景，紧邻湿地公园，景观价值极高，宜打造低密湖景社区，发挥产品最大价值。,周庄,乌镇,水乡肌理+文化脉络,借鉴传统江南水乡处理手法水系转角处形成重要活动节点，在A、B、C地块水系交汇处打造社区活动节点，同时作为首发展示区。,现代手法+传统空间,滨水而居利用现代4、手法打造传统空间,土地资源+产品价值,地块联动，形成大盘效应 土地分档，对应产品线 用足资源，榨取产品价值,规划设计,AC地块-方案一,方案强排,方案过程中，结合货值、密度、形态、景观资源利用等多方面因素进行多轮强排尝试,密度策略,AC地块平衡容量,CD地块平衡密度(16%),A地块密度 20%,从土地的原始资源看，A地块密度值高于C地块。A地块尝试高低配也是一种开发方向。但经过尝试，我们认为A地块采取高低配有以下问题：,A地块容量转移至C地块，C地块出现大高层。1.导致各地块均有高低配，增加开发难度。2.C地块大高层体量与太湖关系不佳。3.大高层压迫联排，使别墅区品质下降。因此不建议此规划方5、向。,规划结构,PART 1 明确规划格局，实现湖景通透,PART 2 设置核心轴线，组织中心院落,PART 3 沿轴线展开多进院落,PART 4 最终方案生成,LAKE VIEW,LAKE VIEW,高层区,洋房区,低层区,AC地块总图,本地块水系退界较多，使容积率显低(1.6)。扣除水系后实际容积率1.908，各地块实际容积率如右图。待建面积:284014.51（不含幼儿园）,户型分布,商业+配套服务公寓40公寓70高层100高层120高层140洋房120洋房140联排175联排190,功能分布,商业+配套服务商业幼儿园公寓公寓转住宅高层住宅洋房联排,高度分析,低层8F洋房18F高层33F6、高层,GRADEN VIEW,景观分析,景观分析,核心院落景观组团院落景观重要景观节点,场地剖面,沿华谊路天际线,场地纵向剖面图,太湖方向,联排,高层,入口门廊,高层,具区路,湖景路,具区路,湖景路,秀景路,秀景路,社区由北向南，面向太湖方向高度依次跌落，确保更多户型拥有观湖视线。,LAKE VIEW,国信支路,华谊路,具区路,秀景路,湖景路,高层组团,中心景观轴,中心商业街,滨水景观,场地剖面,社区由北向南，面向太湖方向高度依次跌落，确保更多户型拥有观湖视线。,国信支路,华谊路,具区路,秀景路,湖景路,联排组团滨水意向,洋房组团意向,滨水景观桥意向,社区生活圈,社区生活圈与慢行系统结合,慢跑7、 Jogging,骑行Bicycle,游泳Swimming,划艇Canoeing,网球Tennis,散步Walking,跳舞Dancing,游戏Game,购物Shopping,阅览Reading,城市空间处理,甜品,服饰,书店,幼教,亲子,玩耍,咖啡,酒吧,餐饮,健身,瑜伽,游泳,spa,电子产品,零售,滨水空间,滨水空间,RIVER VIEW,RIVER VIEW,洋房,联排,联排,水系,回家流线,回家流线,高层回家流线,回家流线,高层回家流线,步行入户流线,1,5,4,3,回家流线,高层回家流线,步行入户流线,1,5,4,2,回家流线,高层回家流线,步行入户流线,1,5,3,2,回家流线,8、高层回家流线,步行入户流线,1,4,3,2,联排回家流线,联排回家流线,1,2,3,4,5,会所意向,东侧会所方向进入小区社区主入口组团庭院入口社区组团道路宅间路入户,回家流线,联排回家流线,1,2,3,4,5,4,4,4,3,5,步行入户流线,1,主入口院落意向,东侧会所方向进入小区社区主入口组团庭院入口社区组团道路宅间路入户,1,2,3,4,5,4,4,4,5,步行入户流线,1,回家流线,联排回家流线,2,组团院落意向,东侧会所方向进入小区社区主入口组团庭院入口社区组团道路宅间路入户,回家流线,联排回家流线,区内林荫道,1,2,3,4,5,4,4,4,3,5,步行入户流线,1,2,东侧会所9、方向进入小区社区主入口组团庭院入口社区组团道路宅间路入户,回家流线,联排回家流线,组团道路意向,1,2,3,4,5,4,4,4,3,5,步行入户流线,1,2,东侧会所方向进入小区社区主入口组团庭院入口社区组团道路宅间路入户,技术分析,交通分析,A地块：机动车停车位：1813辆其中地面停车：181辆（约占10%）地下停车：1632辆非机动车停车：5319辆（全部地下停车）,社区出入口城市道路社区车行流线地库出入口地面停车,C地块：机动车停车位：747辆（全部地下停车）非机动车停车：1220辆（全部地下停车）,AC地块合计：机动车停车位：2560辆其中地面停车：181辆地下停车：2379辆非机动车10、停车：6539（全部地下停车）,非机动车位按照2/辆考虑,消防分析,社区出入口城市道路消防流线消防登高场地,日照分析,0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时,住宅满足不低于大寒日2小时要求，幼儿园满足不低于冬至日3小时要求,地库分析,A地块：地下室面积：52215.23其中人防面积：9214.15地下停车：1632辆（其中人防停车约263辆，可售停车约1369辆）非机动车停车：5319辆（全部地下停车）,C地块：地下室面积：36109.14其中人防面积：15082.96地下停车：747辆（其中人防停车约430辆，可售停车约317辆）非机动车停车：1220辆（全部地下停车）,AC地块：地下室11、面积：88324.36其中人防面积：24297.11地下停车：2379辆（其中人防停车约693辆，可售停车约1686辆）非机动车停车：6539辆（全部地下停车）,人防范围示意,分期示意,一期：C1地块,一期二期三期四期,二期：A地块,三期：C2地块,四期：D地块,AC地块分地块指标,待建面积:206249.27（不含幼儿园）,C1地块,C2地块,AC地块-方案二,AC地块总图,AC地块体量模型,AC地块体量模型,产品设计,高层产品,高层100高层120高层140,33F-1T2-140+140方案一,140,拼接形式,户型特点,4房2卫独立玄关南向大面宽横厅豪华景观阳台,140,33F-1T212、-145+145-方案二,33F-1T4-120+100+100+100方案一,33F-1T4-120,户型特点,3房2卫分离式卫生间独立玄关,拼接形式,120,100,100,100,33F-1T4-110中间户,户型特点,2+1房1卫分离式卫生间南向三面宽,拼接形式,120,100,100,100,33F-1T4-110拼接户,户型特点,2+1房1卫分离式卫生间独立玄关,拼接形式,120,100,100,100,33F-1T4-125+105+105+105-方案二,洋房产品,洋房120洋房140,8F-1T2-120+140方案一,8F-1T2-140（方案一）,户型特点,3+1房2卫回13、游动线家政储藏主卧270度观景面+观景阳台,拼接形式,140,120,8F-1T2-140（方案二）,户型特点,4房2卫一梯一户回游动线客厅270度观景面,拼接形式,140,120,8F-1T2-120,户型特点,3+1房2卫分离式卫生间独立玄关,拼接形式,偷设备平台3.15改造后为卫生间,偷阳台2.25（1/2）改造前为储藏，改造后为卧室,140,120,8F-洋房-125+145-方案二,联排产品,联排180联排190,180联排,户型指标,地下一层,一层平面,偷中庭,180联排,户型指标,二层平面,三层平面,偷中庭,偷上空,L型联排,户型指标,一层平面,偷中庭,户型指标,二层平面,偷中庭14、,偷上空,L型联排,L型联排,户型指标,偷中庭,偷上空,地下一层,公寓分布,公寓40公寓70,公寓-40产品,拼接形式,公寓-70产品（可分可合）,拼合状态,拆分状态,拼接形式,D地块,土地价值分析,基地南侧紧邻太湖景观，北侧为进深50m左右绿化带，土地景观价值沿南北两侧到中心递减。考虑在南北两侧设计较大户型，充分利用景观价值,GREEN BELT,TAIHU LAKE,LAKE VIEW,LAKE VIEW,GREEN VIEW,GREEN VIEW,景观价值由高到低,规划结构,规划采用鱼骨状路网的规划形式，充分提高土地利用率，强化组团紧凑感组团尽端契合规划结构设置大户型。,社区主干道组团支15、路景观节点,GREEN VIEW,GREEN VIEW,LAKE VIEW,LAKE VIEW,中心景观轴,入口景观节点,入口景观节点,总平面图,D地块鸟瞰,D地块体量模型,实体模型,实体模型,交通分析,减少道路面积，提高土地利用率，土地得以最大程度的利用,社区主干道社区次干道组团支路,步行出入口,主出入口,次出入口,次出入口,双拼250,双拼300,户型分布,类独栋组团,组团体量模型,主要起居空间前后排错开，视线最佳。占用侧面及北侧空间停车，保证南院最大化。,类独栋户型,户型指标,一层平面,类独栋户型,户型指标,二层平面,偷上空,类独栋户型,户型指标,三层平面,样板段,总体布局,动线分析,访16、客车流精神堡垒商业界面停 车社区入口前场庭院售楼入口禅意庭院传统戏台售楼内部滨水景观景观步桥样 板 房竹径通幽洽 谈,1,2,3,6,7,8,9,13,15,12,5,11,4,10,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,14,基地入口,1,精神堡垒,2,街角设置昭示性强的精神堡垒，引导客户。,商业界面,3,展示丰富的商业配套界面。,停车场,4,停车场泊车。,社区出入口,5,到达社区主入口。,前场庭院,6,进入第一进院落。,售楼入口,7,禅意庭院,8,水景廊院,9,传统戏台,9,售楼内部,滨水景观,景观步桥,样板房,竹径通幽,走过竹径，通往私密洽谈区。,洽谈,到达河边，洽谈茶室，回望对岸。,立面设计,高层立面意向一,高层立面意向一,高层立面意向一,高层立面意向二,高层立面意向二,高层立面意向二,洋房立面意向一,洋房立面意向一,洋房立面意向二,洋房立面意向二,洋房立面意向二,联排立面意向一,联排立面意向一,联排立面意向一,联排立面意向一,联排立面意向二,联排立面意向二,联排立面意向二,联排立面意向三,联排立面意向三,联排立面意向三,