1、广州XX天奕项目工程管理启动会（总包版）2部门 文件名目录1 项目基本信息2 管理目标3 项目施工条件分析4 施工组织推演5 大总包管理6 验收备案7 新工艺应用3部门 文件名1 项目基本信息 1.1项目背景 1.2全项目基本信息 1.3业态分布 1.4地库信息 1.5项目开发节奏及指标 4XX集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX白云新城项目背景：2016年11月22日拿地，总价32.23亿元，配建3万保障房及8000图书馆，楼面地价4.5万元/。项目预计均价10万元/以上，定位为广州市乃至华南区域顶级豪宅。为高质量完成项目建设工作，经多方沟通协调，有幸成为XX集团第一个直接委托总包2、的项目，由中天建设集团承建。沿街透视图工程管理1项目基本信息1.1 项目基本信息-项目背景5XX集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX白云新城工程管理1项目基本信息1.2 项目基本信息-全项目基本信息项目红线代建绿地白云新城项目基本信息主要业态高层占地面积34980可建设用地面积25905容积率3.9计容总建筑面积101030总建筑面积149788地上建筑面积97030地下建筑面积52758建筑密度25%人防建筑面积6700建筑高度小于100M绿地率40%高层住宅面积61895图书馆面积8800安置房面积30150停车位973个地上停车位0个地下停车位973个户数高层：297安置房：43、396XX集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX白云新城项目红线1#2#3#4#6#5#7#图书馆工程管理1项目基本信息1.3项目基本信息-业态分布一期1组团项目楼栋情况楼栋号业态层数标准层备注1#高层27F/-3F2-27F1#至6#楼首层10m层高属于超过一定危险性工程，根据总进度计划在9月18日前完成高大支模方案论证程序，以满足6#楼首层为最早施工的高大模板区域要求2#高层27F/-3F2-27F3#高层27F/-2F2-27F4#高层26F/-2F3-26F5#高层26F/-2F3-26F6#高层26F/-2F3-26F7#保障房35F/-3F2-35F8#图书馆2F/-1F/4、车库/-3F、-2F、-1F/人防/-3F/类型建筑面积居室数套数套数比大1185四室两厅19867%大2237四室两厅9933%合计-297100%7XX集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX白云新城工程管理1项目基本信息1.4项目基本信息-地库信息白云新城项目车库信息类别位置车位数面积（）人防面积（）地下车库-1F97319970-2F21957-3F79116700地上车库1F00-地库入口信息车道一顶板下负三层车道二顶板下负一层车道三顶板下负二层车道四顶板下负三层项目红线项目红线二层地下车库三层地下车库1#1#2#2#3#3#4#4#6#6#5#5#7#7#一层地下室车道一车道5、四车道三车道二8XX集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX白云新城项目红线项目红线1#1#2#2#3#3#4#4#6#6#5#5#7#7#工程管理1项目基本信息1.5项目基本信息项目开发节奏及指标 业态及放量：高层（62020，306套）货值：住宅65.5亿（均价10.6万），车位5.5亿（921 个），货值合计71亿。供货节奏：体验区及样板房开放时间：2017年11月15日 开工时间：2017年7月 开盘时间：2017年12月25日 毛坯竣备时间：2018年12月 精装交楼时间：2019年12月 保障房业态及放量：35层（30150）竣备时间：2018年12月移交时间：2019年126、月 代建绿地 (面积约9000）移交时间：2019年12月 批次楼栋货值供货时间一5#、6#21.4亿2017年12月二1#、2#20.0亿2018年04月三4#11.4亿2018年10月四3#12.8亿2019年2月五车位5.5亿2019年6月9部门 文件名2 管理目标 2.1 工期目标 2.2 质量目标 2.3 安全目标 2.4 绿色施工目标 10XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理2管理目标2.1工期目标集团节点地区节点幢号开工时间预售节点预售要求主体封顶毛坯竣备交付时间全景计划达成率100%1-2号楼2017.9.232018.1.10结构至 18 层7、2018.5.192018.122019.123号楼2017.10.82018.4.3结构至 18 层2018.5.122018.122019.124号楼2017.9.252018.3.26结构至 18 层2018.4.302018.122019.125号楼2017.8.312017.12.20结构至 18 层2018.1.252018.122019.126号楼2017.8.42017.12.9结构至 18 层2018.1.182018.122019.127号楼2017.9.27保障房无预售要求2018.7.182018.12 2019.12进度现状：1.5、6号楼已移交场地给总包单位施工外，8、其余楼栋处于基础施工阶段；2.为达成预售节点，主体结构工期需由5天一层压缩至3天一层；3.须采取措施：混凝土加早强剂、增加模板和支撑系统的投入；4.总包进场后全力准备各类施工资源，确保按时达到售楼节点时间。11XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理2管理目标2.2质量目标质量目标对内对外措施第三方评估目标：实测实量检查得分95分；质量风险检查得分95分；集团前1/3分位）确保“广州市建设工程优质奖”；争创“广东省建设工程优质奖”技术先行、图纸深化样板引路技术交底交房评价数据：磨2户均报事量3.5条；百户均渗漏报事量2条；交房报事及时完结率92%；集中加工实测实量9、新工艺应用：铝模、高精度砌体+薄抹灰、BIM应用等八项新工艺班组质量考核制度12XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理2管理目标2.3安全目标安全目标对内对外措施第三方评估目标：安全文明施工得分85%；集团前1/3分位；无人员伤亡安全生产事故；确保“广东省安全文明示范工地”；“中天集团标杆工地”公司CIS形象策划标准化临时用电定型化设施的运用大总包管理目标：重视并强调总承包管理综合组织、协调和控制能力，充分体现和突出总包的管理和作用，形成科学的管理程序；现场材料分类、分区堆放设置安全体验培训基地安全培训交底13XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX10、 白云新城工程管理2管理目标2.3安全目标绿色施工目标对外措施确保“广州市建筑业绿色施工示范工程”；争创“广东省建筑业绿色施工示范工程”参照绿色“施工过程检查评分表”，勾选适合本项目的应用措施公14部门 文件名3 项目施工条件分析 3.1 项目区位及工程周边交通情况 3.2 工程供水、供电、排水情况 3.3 提前介入工作完成情况 3.4 报建与无证施工时间的情况分析 3.5 工程场地内状况 3.6 风险分析 15XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理3项目施工条件分析3.1项目区位及工程周边交通情况 1、白云新城项目位于广州市西部，距离天河CDB约15公里，距离11、广州东站约10公里，距离广州站约7公里，距离白云机场约23公里。项目周边主要交通干道机场高速、华南快速、白云大道、地铁2号线。2、项目紧邻新市、白云新城两大核心商圈，距离白云区第一人民医院2.2公里，距离广安医院2.6公里，距离博济医院2.3公里，距离白云区监督站5.6公里，距离市人防监督站4.7公里，距离省建设检测总站10.8公里。3.1.1区位及周边道路关系1）区位关系结论：项目位于白云新城核心区域，交通发达，与项目建设相关的各政府监督部门和医院离项目都比较近，方便办事的同时，对项目处理各种突发事件的应急能力要求很高。场高机速京深线华南快速白云大道速快南华速快园广路中园广地铁二号线环城高速12、内环路白云区第一人民医院市人防质监站广州东站广州站白云新城项目5.6KM4.7KM2.2KM机场23KM广安医院2.6KM广钢医院1.8KM博济医院2.3KM7KM白云区监督站10KM省建设检测总站10.8KM16XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理3项目施工条件分析3.1项目区位及工程周边交通情况相关市政道路情况说明如下：1、项目东侧有已建成交通主干道-云城西路，可满足项目施工交通运输需求；2、项目西侧、北侧、南侧各有一条规划市政路，目前暂未定具体名称及开工时间，目前暂称其分别为纵一路、横二路、横一路；3、纵一路目前为一条村小巷子，名为润云路，距离项目西侧红13、线约80M，可通过小型车辆；4、黄石东路以南、横二路以北为商业用地，目前暂未出让。图例市政现有道路市政待建道路市政在建道路我方修建施工道路3.1.1区位及周边道路关系2）周边道路云城西路项目范围横一路纵一路横二路商业地块待出让黄石东路2112334417XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理3项目施工条件分析3.1项目区位及工程周边交通情况3.1.1区位及周边道路关系-2）周边道路及实测项目红线项目红线1#1#2#2#3#3#4#4#6#6#5#5#7#7#图书馆代建绿地代建绿地（展示区（展示区）11图例弱电燃气给水电力污水雨水绿化带322323.33.7绿化带14、mmmmmmmmmm18XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理3项目施工条件分析3.1项目区位及工程周边交通情况相关市政道路情况说明如下：1、如图所示，工地东侧仅靠白云新城主干道之一云城西路，原市政围墙已经开有路口通向云城西路。前期已和当地城管部门沟通，土方单位进场已向政府部门备案，现可使用，无施工风险。2、小区正式主出入口拟设在横一路和横二路。目前横一路和横二路尚在规划过程中，存在后期小区通行风险。市政现有道路市政待建道路工地主出入口3.1.1区位及周边道路关系3）工地开口小区主出入口12X=37367.09Y=38947.55项目范围横一路纵一路横二路X=315、7556.28Y=38947.702云城西路1X=37399.46Y=38893.61工地开口计划完成时间计划使用结束时间用途是否为正式出入口工地开口12017-5-202019-12-30大区出土、基础施工及总包、精装施工出入口。否工地开口2已开设2017-11-11大区出土、基础施工；展示区施工。否19XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理3项目施工条件分析3.2工程供水、供电、排水情况 1、水 源 情 况：沿 云 城 西 路，有 已 建DN300铸铁给水管，十字路口处有已建DN600铸铁给水管，现场实测压力为0.3MPA，满足项目需求2、引入方案：白云项目16、给水为广州市自来水公司北区供水分公司管理。方案为：由DN600铸铁管开叉分出DN150铸铁管接入我红线范围内，接入距离约30米。（详细方案见附件）3、风险点：无4、结论：满足项目需求，无风险5、已通临水给已建市政给水管网规划市政给水管网给水接口大市政施工计划（给水）：2017年6月15日开始施工2017年7月10日完成DN300铸铁管DN600铸铁管DN150铸铁管X=37388.29Y=38921.43给3.2.1 市政配套接入现状及风险分析给水20XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理3项目施工条件分析3.2工程供水、供电、排水情况大市政施工计划：2018年17、3月15开始施工2018年3月30完成1、电源情况：分别由隆康站（主供）和动物检疫站开关房接入（环网），隆康站总容量共 6.4万KVA，剩余 4万KVA，检疫站开关房仅作环网之用，如发生主供停电，电业局将通过网架调整满足供电）满足现场需求（地块总需1.3KVA一次性到位）。2、引入方案：分别由隆康站（距我司1.9公里）和检疫站开关房（距项目1.6公里）出线至红线内开关房，引入施工地块。（具体路由见附件）3、风险点：暂无4、结论：满足项目需求，无风险5、已通临电开闭站变电站环网综合房开关房检疫站开关房隆康站X=36600.45Y=39046.25X=37657.99Y=38569.343.2.218、市政配套现状及接入风险分析永久电(3.9KM ZRYJV22 3*300mm2)21XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理3项目施工条件分析3.2工程供水、供电、排水情况污污规划D300污水管网1、现状分析：经实地考察及燃气公司了解云城西路有DN300污水管网，满足现场接入要求,接入口径DN300。2、引入方案：从现存接点井进行接驳（接入距离70米）。3、风险点：无4、结论：满足项目需求，无风险。污水井市政污水管线污规划污水管线化粪池污水管网规划D300X=37368.30Y=38901.54X=37490.70Y=38936.07WS2-1井底标高13.41019、WS7-1井底标高13.390大市政施工计划（污水）：2018年3月5开始施工2018年3月25完成3.2.5市政配套现状及接入风险分析污水22XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理3项目施工条件分析3.2工程供水、供电、排水情况1、现状：项目东侧云城西路现有市政雨水接点。2、引入方案：分别南北两个接驳点进行雨水接入，市政管网预留雨水接驳管北侧管径为DN500，南侧为1000。其中已有市政排水主管网，北侧为DN600南侧为DN1500。接入距离北侧120米，南侧160米。2、接入风险分析：无3、结论：满足要求。雨水排放口雨规划雨水管线雨水接排放口雨水接排放口D120、000D1000汇汇水面水面积积60006000平平方米，排水量方米，排水量Q=158.9L/sQ=158.9L/s雨水接排放口雨水接排放口D500D500汇汇水面水面积积2898028980平平方米，排水量方米，排水量Q=767.5L/sQ=767.5L/s穿穿穿穿雨雨穿穿雨雨YS29井底标高13.510YS12井底标高14.06大市政施工计划（雨水）：2018年3月5开始施工2018年3月25完成3.2.6市政配套现状及接入风险分析雨水X=37562.21Y=38950.69X=37349.21Y=38901.1123XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理321、项目施工条件分析3.3提前介入工作完成情况云城西路1000说明：本项目占地面积较小，现场场地拥挤，红线内不提供临设用地，总包合同内约定自行考虑设置办公室位置，项目西侧红线外场地设置本项目总包办公室和生活区，不占用施工道路，不影响工程进度，面积约为1000m2/600m2.1总包办公室 2生活区工地主出入口围墙及钢围板施工道路21126003.3.1 生活区、办公区及施工道路的布置水24XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城提前介入工作：1、根据我司施工总平面布置，协助业主在场地规划时将专业分包单位的办公场所避开施工道路，以及具有中天特色的安全文明布置场地；2、提前介入有22、有足够的时间打造一个具有人文关怀、闲适的办公区，员工生活区，完善好中天标准化的安全文明设施钢筋加工区模板加工区砌体水电PC加工区十牌二图讲评台集中样板展示区办公区员工生活区钢筋加工区模板加工区大门钢筋加工区7#6#5#4#3#1#2#安全体验区样板区云城西路10001总包办公室 2生活区工地主出入口围墙及钢围板施工道路21600勘探、支护、桩基单位办公区工程管理3项目施工条件分析3.3提前介入工作完成情况3.3.1 生活区、办公区及施工道路的布置水25XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城说明：现阶段已提供审查后的蓝图。工程管理3项目施工条件分析3.3提前介入工作完成情23、况3.3.2 施工图纸准备及建议26XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城后浇筑楼板设计优化建议：1、根据设计图纸所有楼栋的设备管道井处结构楼板待安装施工完成后再浇筑，引起后期收尾工作量很大，影响规划验收节点。建议采用预埋套管以及预留洞口，减少后期工程量，并且降低污染管道的风险；2、1#6#楼标准层均设计有砼构架，建议改为工字钢结构随结构安装以减少结构阶段工程量达到节约工期的目的，因审图通过存在风险，后调整构架间距，以满足铝模安装工艺要求。3、从施工角度及早发现图纸表达不明确，以及提出优化设计建议等，为后期现场顺利实施做好准备工程管理3项目施工条件分析3.3提前介入工作24、完成情况3.3.2 施工图纸准备及建议构架优化27XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城1、协助业主办理施工许可证提供所需方案等资料，提前与有关部门接触熟悉，为我司在正式施工办理相关部门资料时的流程更顺畅。2、提前组织展示区施工，在工期相对紧张的展示区具有明显的优势，较同时开工的云峰项目，本项目展示区完成进度较快。3、大区施工策划有充分的准备时间，为施工组织全面考虑提供了基础条件。4、协助业主在土方开挖、桩基础施工阶段调整施工组织，如原定北面下基坑车道占用2#、3#主楼，建议业主改至东南角副楼处，既不影响主楼施工且车道收尾工程量少。工程管理3项目施工条件分析3.3提前介25、入工作完成情况3.3.3 提前介入的优势以及协助业主 28XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理3项目施工条件分析3.4报建与无证施工时间的情况分析幢号工规证获取时间施工许可证获取时间风险1-2号楼2017/8/282017/9/22 前期存在无证施工情况，预计6#楼地下室及首层、5#楼地下室区域在结构验收时需扩大检测，导致增加约20万检测费用。3号楼及地下室2017/8/282017/9/224号楼2017/8/292017/9/265号楼2017/8/292017/9/266号楼2017/8/292017/9/267号楼2017/8/292017/9/18826、号楼（图书馆）2017/8/292017/9/2629XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理3项目施工条件分析3.5工程场地内现状工程场地内情况说明如下：1、场地北侧为下基坑坡道入口，基坑支护桩已施工完成。2、场地西侧为办公区和生活区，临时道路环场一圈。3、场地东侧为展示区，提前施工作为售楼部。4、场地南边为临建堆场，各加工车间主要设置场地。3.5.1工程场地内现状1#2#3#4#6#5#7#30XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城开闭站X=37579.089Y=38734.499施工电总配房 施工电二级柜 施工电二级柜 施工电二级柜 27、生活电二级柜 工程管理3项目施工条件分析3.5工程场地内现状3.5.2工程场地内现状临电驳接情况31XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城用水接驳点沉淀池用水主管排水沟污X=37368.30Y=38901.54WS2-1井底标高13.410DN600铸铁管X=37388.29Y=38921.43工程管理3项目施工条件分析3.5工程场地内现状3.5.3工程场地内现状-给水、排水驳接情况32XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理3项目施工条件分析3.6风险分析编号不利因素风险分析风险等级应对措施1地下溶洞1、基础施工阶段溶洞处理将延后桩基完成28、时间，直接影响场地移交时间及售楼工期节点。2、地下水位高，对底板有较大渗漏风险；3、地下水丰富，基础施工期间排水压力大；高1、分区制定桩基检测及场地移交计划，严格按计划进行场地移交；2、对溶洞处理及桩基的施工单位进度节点有效控制，按日排布并跟踪纠偏；3、底板混凝土内掺抗裂添加剂，减少混凝土开裂、漏水的隐患机率；4、合理布置后浇带并在后浇带处预先进行防渗漏处理（见附后二个图示）；5、基坑支护设计水泥搅拌桩止水，基坑顶及底部设置排水沟进行有效排水；6、专人跟踪基坑排水工作，确保基坑不积水；7、场地分块移交后马上进行底板封闭；有发现溶洞的孔号：J K03、0507、09、ZK06、08、09、14、29、1618、20、23、24、28、29、33、40、42、44、45、4750、55、56、5860、6569、7273、7580、83、85、8788、90、91、92、94、102、104 33XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城编号不利因素风险分析风险等级应对措施2基坑支护负三层与负二层地下室剪力墙与基坑支护桩之间的1500MM空隙因先施工负二层造成此空隙回填困难，对地下室工程完工后基坑支护安全留下严重的安全隐患高在地下室楼板上每隔5到8米预留一个600*600的洞口，将回填土从地下室用汽车运进来后再用小铲车将土方推入基坑中，这个做法需要在基坑内用人工进行摊平并30、大致压实，但是这个做法还是需要在地下室剪力墙上预留二个能走人的洞口，在拆模并做好防水后从上面的预留口走出，相比较这个做法比前一个对基坑的安全隐患小很多；工程管理3项目施工条件分析3.6风险分析34XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城编号不利因素风险分析风险等级应对措施3外架外墙装饰铝板条和外架造成冲突高1、外墙装饰铝板线条采用外挂吊篮进行安装；2、外墙装饰铝板线条安装时间跟着拆除外架同步进行；工程管理3项目施工条件分析3.6风险分析35XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城编号不利因素风险分析风险等级应对措施4后浇带渗水后浇带的渗水造成后期维修31、困难及维修成本上升且对工程移交不利高应采用超前止水后浇带做法及后浇带渗漏预控做法来控制渗水风险；后浇带渗水处理一工程管理3项目施工条件分析3.6风险分析36XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城编号不利因素风险分析风险等级应对措施57#楼塔机的布置7号楼塔机布置在-3层基坑外，与正负零高差13米，有重大安全隐患；高1、单独对7号楼的塔机基础进行设计，并请设计院出塔机周边围护墙的设计；2、对市政管网影响的措施：经过与水电专业的沟通对其中一条穿塔吊挡土墙DN100的废水管进行平移1.5m后可解决碰撞影响7号楼塔吊布置剖面图工程管理3项目施工条件分析3.6风险分析支护桩7号楼32、塔吊布置平面图地下室外墙塔吊塔身挡土墙支护桩塔吊塔身地下室外墙挡土墙37XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理3项目施工条件分析3.6风险分析编号不利因素风险分析风险等级应对措施6限时施工10月份，党的十九大召开，而本项目处在会场很近，因此，当地政府会加大维稳力度，群死群伤等恶性事件，而建筑工地是一个很大的安全隐患，当地政府会加大对工地的管理力度。高1、根据当地政府发出的对施工单位在会议期间的相关要求，做好相关的施工计划；2、严格按照当地政府要求的时间段施工，不能心存侥幸心理，防止相关部门对施工现场的实际施工情况杀“回马枪”以及“回头看；以最大限度保障在会议期间33、不出任何意外；3、关注手机新闻客户端，以及通过政府部门渠道等及时了解周边即将发生的重大事项。每月汇总事件及提出应对措施：如中高考做好噪声扰民措施，合理安排施工事件，办理夜间施工许可证；白云国际中心举办大型会议主要是交通运输受影响，提早安排好施工材料进场，做好安全文明施工杜绝发生不良影响市容市貌的事情。7停工今年12月，财富论坛在广州召开，因国家领导人参加，届时广州在建工程会在一段时间处于停工状态，考虑费用的补偿和工期的延期。高38XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理3项目施工条件分析3.6风险分析编号不利因素风险分析风险等级应对措施8环保部门检查由于政府对环境34、保护意识加强，因此在施工过程中经常会遇到环保部门突击检查材料生产厂家并有可能停工停产，直接影响主材上涨，造成成本增加并影响工期和增加交房风险；高本项目的绿色施工管理目标：确保“广州市建筑业绿色施工示范工程”；争创“广东省建筑业绿色施工示范工程；在施工前应编制绿色施工专项方案并落实到现场中去；提前准备因环保检查导致的材料生产厂家停产造成的停工待料情况出现后如何应对主材上涨造成成本增加的措施，比如如何筹措资金提前备料和准备材料堆放场地等措施来保证施工顺利进行；9图书馆移交1、2018-12-20工程竣备完成一个月内图书馆要移交当地政府并移交精装饰施工，由于图书馆移交时间点与本工程的二次改造的施工有35、冲突，因而会造成各个施工方协调困难，造成进度延误；高1、与政府相关部门协调，要求将此精装饰单位纳入总包管理范畴，总包单位对其进行施工场地及材料堆场和进度协调及安全管理；应对4-6号楼的二次改造的材料堆场与准备给图书馆精装饰施工的材料堆场的进行比较，预留出给图书馆精装饰的场地并将4-6号楼的材料堆放场地进行调整优化；2、利用小区永久道路基层路面来运输材料，完成二次改造后再浇路面沥青面层等；详见附图39XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理3项目施工条件分析3.6风险分析图书馆运输主道小区出入口小区出入口垃圾堆放大区材料图例小区道路3.6.8装饰施工阶段平面布置1、36、图书馆精装分包单位进场后，总包单位对其进行施工场地及材料堆场和进度协调及安全管理；2、对4-6号楼的二次改造的材料堆场与准备给图书馆精装饰施工的材料堆场的进行比较，预留出给图书馆精装饰的场地并将4-6号楼的材料堆放场地进行调整优化；3、大区利用小区永久道路来运输材料，完成二次改造后再浇路面沥青面层，图书馆精装材料进施工大门后单独安排运输主道及堆场，使其与大区改造各自独立；施工大门图书馆材料40部门 文件名4 施工组织推演 4.1总体施工部署 4.2 地下施工阶段 4.3 主体施工阶段 4.4 装修施工阶段 4.5 园林与市政先行 41XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新37、城施工道路景观穿插参观线路参观点项目红线项目红线临时围墙临时围墙二层地下车库三层地下车库1#1#2#2#3#3#4#4#6#6#5#5#7#7#一层地下室大门2#塔吊3#塔吊4#塔吊钢筋加工砌体水电PC砌体模板钢筋加工钢筋加工砌体模板十牌二图集中样板展示区现场办公区员工生活区1#塔吊售楼中心回转场景观样板讲评台4.1.1总平面布置图工程管理4项目施工条件分析4.1总体施工部署项目整体进度模拟动画展示：42XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理4项目施工条件分析4.1总体施工部署4.1.2地下室施工阶段施工流程图43XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州38、XX 白云新城地下室第二次悬挑第三次悬挑11F19F35F-1F段段段1、17#塔楼施工顺序1栋7栋塔楼主体结构独立平行向上组织施工。2、塔楼外架及支模架施工17#塔楼3层以下和裙楼采用落地式外脚手架，结构5#、6#栋采用传统木模支模体系，1-4#、7#栋采用铝合金模板支模体系。第一次悬挑3FIV段地下室第二次悬挑12F21F-1F段段段3FV段第一次悬挑第三次悬挑第四次悬挑30FIV段1-6#塔楼7#塔楼27F4.1.3主体施工阶段施工流程图工程管理4项目施工条件分析4.1总体施工部署44XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程开工：2017年8月4日正负零结构：239、017年12月15日预售节点：2018年4月10日（1/2#楼）毛坯竣备时间：2018年12月20日（1/2/3/4/5/6/7#楼）精装交楼时间：2019年12月20日2018年4月10日12栋售楼节点2017年8月4日6栋二次土方2018年7月18日全部结构封顶栋号工期节点名称工期节点完成天数备注17#楼移交日期2017年8月4日/地下室全部封顶2018年2月15日223场地移交后223天达到预售条件2018年4月10日64地下结构后64天主体结构封顶2018年7月18日25达到预售后25天外架拆除完成2018年8月20日186主体封顶后186天塔吊电梯拆除2018年9月11日50外架拆除40、后50天移交园林市政2018年8月26日15交付时间2019年12月20日4822017年12月15日塔楼地下结构完成4.1.4总进度计划工程管理4项目施工条件分析4.1总体施工部署45XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理4项目施工条件分析4.1总体施工部署4.1.4总进度计划场地移交时间：2017年8月4日预售节点：结构18层2017年12月9日塔楼地下室封顶：2017年9月18日结构封顶：2018年1月18日（2月16日春节）6栋工期节点塔楼地下室封顶：2017年10月13日结构封顶：2018年1月25日（2月16日春节）预售节点：结构18层2017年1241、月20日场地移交时间：2017年8月31日5栋工期节点6#栋顶板区块5#栋顶板区块主楼后浇带区块示意图46XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理4项目施工条件分析4.1总体施工部署4.1.4总进度计划场地移交时间：2017年9月25日预售节点：结构18层2018年3月26日塔楼地下室封顶：2017年11月20日结构封顶：2018年4月30日4栋工期节点塔楼地下室封顶：2017年12月3日结构封顶：2018年5月12日预售节点：结构18层2018年4月3日场地移交时间：2017年10月8日3栋工期节点4#栋顶板区块3#栋顶板区块主楼后浇带区块示意图47XX 集团工42、程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理4项目施工条件分析4.1总体施工部署4.1.4总进度计划场地移交时间：2017年9月23日预售节点：结构18层2018年4月10日塔楼地下室封顶：2017年12月15日结构封顶：2018年5月19日1#-2#栋工期节点塔楼地下室封顶：2017年12月14日结构封顶：2018年7月18日保障房无预售节点场地移交时间：2017年9月27日7栋工期节点7#栋顶板区块1#-2#栋顶板区块主楼后浇带区块示意图48XX 集团工程部1、塔吊布置原则：1）第一批次施工的相关塔吊布置在第一批次桩施工范围内；2）安装时避开结构梁、设备房、后浇带、沉降缝等，43、拆除时无障碍物影响。3）塔吊布在车库内，尽量避开雨污管线，当确实无法避开时，塔吊基础顶标高低于管网标高100，塔吊基础顶部标高与地下室底板顶部标高一致。4）群塔布置，任一台塔大臂端部与其他塔身保持至少二个标准节的安全距离。5）安拆时的交通：安装时，利用现场施工便道运输，拆除时，利用地下室顶板消防道路拆除运输，车库顶板结构承载力及现场通道能够满足拆除条件。2、塔吊安装、拆除时间：塔吊在基础进场10天内安装完成；塔吊编号塔基顶标高1-2号楼6.77号楼6.73号楼3.15号楼3.1塔吊安装、拆除时间塔吊编号1#2#3#4#安装时间2017.7.262017.7.262017.8.82017.8.844、拆除时间2018.8.302018.9.102018.9.302018.11.5工程管理4项目施工条件分析4.1总体施工部署4.1.5垂直运输机械布置计划塔吊49XX 集团工程部工程管理4项目施工条件分析4.1总体施工部署4.1.5垂直运输机械布置计划塔吊10,857 641 39,584 4,978 1,082 9,044 25,868 10,844 641 39,584 4,978 1,082 9,125 25,717 14,019 680 44,030 5,246 1,354 9,924 31,982 12,000 708 40,535 5,272 1,261 9,714 25,586 45、12,302 712 40,382 5,338 1,274 9,502 25,795 11231.06626.3538215.614982.081204.3010381.7925,779 32,278 1,407 100,866 10,428 4,814 49,155 80,533 6,989 252 10,729 1,820 846 2,226 15,264 45,351 4,834 108,784 45,785 2,761 5,894 47,651 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%建筑面积钢筋模板混凝土砌体外墙内墙白云天奕项目主要材料总含量分析表白云天奕项46、目主要材料总含量分析表1座2座3座4座5座6座7座图书馆地下室50XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城101#1#2#2#3#3#4#4#5#5#6#6#7#7#负二层与负三层负二层与负三层地下室分界线地下室分界线展示区与负二层地下展示区与负二层地下室分界线室分界线3111333222云云城城西西路路展展示示区区图书馆图书馆121456米臂长56米臂长56米臂长44米臂长塔吊群塔作业布置原则：根据施工现场实际情况，第一次的塔吊安装高度为相互错开（每台相临塔吊错开）。相邻的二个塔机错开高度不小于二个标准节的高度5.6米。（见示意图）以下将本工程4台塔吊中最有代表性的二个47、塔吊布置进行描述；群塔布置平面工程管理4项目施工条件分析4.1总体施工部署4.1.5垂直运输机械布置计划塔吊51XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理4项目施工条件分析4.1总体施工部署4.1.5垂直运输机械布置计划塔吊（1-2#楼）运力分析运力分析：1、本塔吊R=56M，覆盖范围为1-2#楼，单层建筑面积841.16。2、一层完成时间按5天计算；3、需要吊运的材料的数量为：外架钢管12吨、钢筋49吨，合计61吨。4、塔吊工作时间按二班制进行，每班8小时，每天工作时间为16小时。5、塔吊每次吊运时间按10分钟考虑，一个小时可以吊6次，每次按重量1吨计算，一个小时48、可以吊运材料重量为6*1=6吨，一天16小时可以吊运16*6=96吨61吨，完全能满足施工进度要求；6、因此：在1#2#楼之间安装一台塔吊完全可以满足进度需要；1座 10857.35640.607 39584.254978.021082.179043.9725867.552座 10843.82640.607 39584.254978.021082.169125.0425717.46建筑面积钢筋模板混凝土砌体外墙内墙10857.35640.607 39584.254978.021082.179043.9725867.5510,844 641 39,584 4,978 1,082 9,125 2549、,717 白云天奕项目白云天奕项目1-2号楼主要材料含量分析表号楼主要材料含量分析表1座2座52XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理4项目施工条件分析4.1总体施工部署4.1.5垂直运输机械布置计划塔吊（1-2#楼）1800180032491511649235034006501800350175045021001800449165154934002800220034503300标准节工程桩承台工程桩承台塔吊基础承台1-2#楼塔吊基础定位因1-2号楼的塔吊定位处在二个工程承台之间，因此，在施工塔吊承台时需同时将二个工程承台一起施工并在周边设置后浇带，做好钢筋预留50、及止水钢板等防水措施；53XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城 1-2#楼塔吊与拟建建筑位置关系如上图，其塔吊基础均位于车库内。现场塔吊设置时，已和研发充分沟通，避开结构梁、设备房、后浇带、沉降缝等，并在塔吊基础边设置集水井，避免塔吊基础泡水。塔吊基础尺寸：6.0m*6.0m*1.5m工程管理4项目施工条件分析4.1总体施工部署4.1.5垂直运输机械布置计划塔吊（1-2#楼）1-2#楼塔吊与地下室水平结构碰撞检查-1层层-2层层-3层层54XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理4项目施工条件分析4.1总体施工部署4.1.5垂直运输机械布51、置计划塔吊（1-2#楼）1-2#楼塔吊在1号楼楼层中的定位1-2号楼塔吊定位图1.8001.8005218215218243.50017.0007.45055XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理4项目施工条件分析4.1总体施工部署4.1.5垂直运输机械布置计划塔吊（1-2#楼）2800180060002501300150034003900390036003300地下室顶板-3-2-11-2#楼塔吊在地下室结构中的定位预留2800宽洞口，洞口周边钢筋预留，顶板层要设置止水钢板56XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理4项目施工条件52、分析4.1总体施工部署4.1.5垂直运输机械布置计划塔吊（3#楼）运力分析运力分析：1、本塔吊R=56M，覆盖范围为3-4#楼，单层建筑面积969.72；2、一层完成时间按5天计算；3、需要吊运的材料的数量为：外架钢管11吨、钢筋44吨，合计55吨。4、塔吊工作时间按二班制进行，每班8小时，每天工作时间为16小时。5、塔吊每次吊运时间按10分钟考虑，一个小时可以吊6次，每次按最小重量1吨计算，一个小时可以吊运材料重量为6*1=6吨，一天16小时可以吊运16*6=96吨55吨，完全能满足施工进度要求；6、因此：在3#楼之间安装一台塔吊完全可以满足进度需要；3座14018.56679.88440353、0.135245.83 1353.739924.0731981.844座/26000.15353.8620267.562635.77630.734857.2112793.14建筑面积钢筋模板混凝土砌体外墙内墙14,019 680 44,030 5,246 1,354 9,924 31,982 6,000 354 20,268 2,636 631 4,857 12,793 白云天奕项目白云天奕项目3-4#楼楼主要材料含量分析表主要材料含量分析表3座4座/257XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理4项目施工条件分析4.1总体施工部署4.1.5垂直运输机械布置计划塔54、吊（3#楼）标准节副楼承台塔吊基础承台3#楼塔吊基础定位因3#楼的塔吊定位处在副楼承台之上，因此在施工塔吊承台时需同时将工程承台一起施工并将其上部框架柱预留好柱插筋，在周边设置好施工缝止水钢板防水措施以及水平预留钢筋；副楼框架柱58XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城 3#楼塔吊与拟建建筑位置关系如上图，其塔吊基础均位于车库内。现场塔吊设置时，已和研发充分沟通，避开结构梁、设备房、后浇带、沉降缝等，并在塔吊基础边设置集水井，避免塔吊基础泡水。塔吊基础尺寸：6.0m*6.0m*1.5m工程管理4项目施工条件分析4.1总体施工部署4.1.5垂直运输机械布置计划塔吊（3#楼55、）3#楼塔吊与地下室水平结构碰撞检查-1层层-2层层59XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理4项目施工条件分析4.1总体施工部署4.1.5垂直运输机械布置计划塔吊（5#楼）运力分析运力分析：1、本塔吊R=56M，覆盖范围为5-6#楼，单层建筑面积为931.512、一层完成时间按5天计算；3、需要吊运的材料的数量为：外架钢管17吨、钢筋67吨，模板方木60吨，轮扣钢管110吨；合计254吨。4、塔吊工作时间按二班制进行，每班8小时，每天工作时间为16小时。5、塔吊每次吊运时间按10分钟考虑，一个小时可以吊6次，每次按最小重量1吨计算，一个小时可以吊运材料重量为656、*1=6吨，一天16小时可以吊运16*6=96吨*5=480吨254吨，完全能满足施工进度要求；6、因此：在5#楼之间安装一台塔吊完全可以满足进度需要；4座/26000.15353.8620267.562635.77630.734857.2112793.145座12302.00712.3240382.055338.41 1273.819502.3625794.576座11231.06626.3538215.614982.081204.3010381.7925779.05建筑面积钢筋模板混凝土砌体外墙内墙6,000 354 20,268 2,636 631 4,857 12,793 12,30257、 712 40,382 5,338 1,274 9,502 25,795 11,231 626 38,216 4,982 1,204 10,382 25,779 白云天奕项目白云天奕项目5-6号楼主要材料含量分析表号楼主要材料含量分析表4座/25座6座60XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理4项目施工条件分析4.1总体施工部署4.1.5垂直运输机械布置计划塔吊（5#楼）标准节副楼承台塔吊基础承台5#楼塔吊基础定位因5#楼的塔吊定位处在副楼承台之上，因此在施工塔吊承台时需同时将工程承台一起施工并将其上部框架柱预留好柱插筋，在周边设置好施工缝止水钢板防水措施以及水58、平预留钢筋；副楼框架柱61XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理4项目施工条件分析4.1总体施工部署4.1.5垂直运输机械布置计划塔吊（5#楼）5#楼塔吊与拟建建筑位置关系如上图，其塔吊基础均位于车库内。现场塔吊设置时，已和研发充分沟通，避开结构梁、设备房、后浇带、沉降缝等，并在塔吊基础边设置集水井，避免塔吊基础泡水。塔吊基础尺寸：6.0m*6.0m*1.5m-1层层-2层层5#楼塔吊与地下室水平结构碰撞检查62XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理4项目施工条件分析4.1总体施工部署4.1.5垂直运输机械布置计划塔吊（7#楼）运59、力分析运力分析：1、本塔吊R=44M，覆盖范围为7#楼，单层建筑面积920.032、一层完成时间按5天计算；3、需要吊运的材料的数量为：外架钢管13吨、钢筋54吨，合计67吨。4、塔吊工作时间按二班制进行，每班8小时，每天工作时间为16小时。5、塔吊每次吊运时间按10分钟考虑，一个小时可以吊6次，每次按最小重量1吨计算，一个小时可以吊运材料重量为6*1=6吨，一天16小时可以吊运16*6=96吨67吨，完全能满足施工进度要求；6、因此：在7#楼之间安装一台塔吊完全可以满足进度需要；7座 32277.531407.28100865.84 10428.334813.5349154.6680533.60、05建筑面积钢筋模板混凝土砌体外墙内墙32,278 1,407 100,866 10,428 4,814 49,155 80,533 白云天奕项目白云天奕项目7号楼主要材料含量分析表号楼主要材料含量分析表7座63XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理4项目施工条件分析4.1总体施工部署4.1.5垂直运输机械布置计划塔吊（7#楼）7#楼塔吊基础定位180018003650600060007007号楼塔吊基础位置定位因本塔吊布置在七号楼负三层，高度13.50米的基坑外侧，因在地下室防水完成后基坑周边需要回填土，为保证塔吊的安全，需要对塔吊周边做钢筋混凝土挡土墙；6461、XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理4项目施工条件分析4.1总体施工部署4.1.5垂直运输机械布置计划塔吊（7#楼）7#楼塔吊基础定位1.50018000.700600022806200500050030024801800180070065XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城1、施工数量考虑：1）1-6#楼标准层面积为370m2-490m2，每栋设置1部施工电梯（顺德项目1-18#楼单层面积约460m2，设置每栋设置一部施工电梯，可满足施工需求）；2）7#楼标准层面积为886m2，且户数较多为5梯16户，运输跨度大，故设置2部施工电梯62、；结论：SCD200/200型2t双笼施工电梯8台；2、施工电梯布置原则：1）施工电梯布置位于塔楼阳台位置和大窗台位置，尽量避开墙体、墙垛、线条等位置；2）施工电梯原则上布置在中心园林外侧，1#、2#楼北侧不具备施工电梯布置位置，因此考虑布置在南侧中心园林区域。但均避开了设备房、功能房及主梁等位置；3）施工电梯下部负一层地下室增加回顶措施；4）4#-6#楼施工电梯穿过图书馆，待施工电梯拆除后封闭洞口。3）安拆时的交通：安装或拆除时，利用车库消防车道，车库顶板结构承载力及现场通道能够满足安拆条件。图书馆图书馆云云城城西西路路1#1#2#2#3#3#4#4#5#5#6#6#7#7#展展示示区区地库63、边线地库边线施工电梯工程管理4项目施工条件分析4.1总体施工部署4.1.5垂直运输机械布置计划施工电梯66XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理4项目施工条件分析4.1总体施工部署4.1.5垂直运输机械布置计划施工电梯（1-2#楼）标准节中心距离吊笼每边应预留不小于3000标准节外边距离外墙竖向/水平构件34001-2#楼施工电梯楼层运输方向运力分析：1、单层建筑面积为420.58。2、一个楼层的工作面完成时间为10天计算；3、需要吊运的材料的数量为：加气砖42吨、GZ混凝土10.5吨、粉刷砂浆61.5吨，合计114吨。施工人员50人（包含主体与装饰施工人员）；64、4、电梯工作时间按1班制进行，每班10小时。5、电梯每次运行时间（设计为36M/分钟）按最少10分钟考虑，一个小时可以吊6次，每次按最少重量1吨计算，一个小时可以吊运材料重量为6*1=6吨，一天10小时可以吊运10*6=60吨；10天*60吨/天=600吨，而本楼层的材料用量才114吨，再加上别的分包材料及主体部分材料和施工人员的上下耽误的时间也足以能够完成材料的运输；67XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理4项目施工条件分析4.1总体施工部署4.1.5垂直运输机械布置计划施工电梯（2#楼）2#楼施工电梯定位平面定位-1层1、施工电梯基础：3500*6000*65、300；2、2#楼施工电梯布置在车库顶板，避开地库主梁、设备房，在地库采取回顶措施。施工电梯提升笼距建筑物外立面完成面1100。68XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理4项目施工条件分析4.1总体施工部署4.1.5垂直运输机械布置计划施工电梯（3#楼）3#楼施工电梯楼层运输方向标准节中心距离吊笼每边应预留不小于3000标准节外边距离外墙竖向/水平构件3400运力分析：1、单层建筑面积为549.97。2、一个楼层的工作面完成时间为10天计算；3、需要吊运的材料的数量为：加气砖60吨、GZ混凝土13吨、粉刷砂浆87吨，合计160吨。施工人员100人（包含主体与装饰66、施工人员）；4、电梯工作时间按1班制进行，每班10小时。5、电梯每次运行时间（设计为36M/分钟）按最少10分钟考虑，一个小时可以吊6次，每次按最少重量1吨计算，一个小时可以吊运材料重量为6*1=6吨，一天10小时可以吊运10*6=60吨；10天*60吨/天=600吨，而本楼层的材料用量才160吨，再加上别的分包材料及主体部分材料和施工人员的上下耽误的时间也足以能够完成材料的运输；69XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理4项目施工条件分析4.1总体施工部署4.1.5垂直运输机械布置计划施工电梯（3#楼）3#楼施工电梯定位1、施工电梯基础：3500*6000*367、00；2、3#楼施工电梯布置在车库顶板，避开地库主梁、设备房，在地库采取回顶措施。施工电梯提升笼距建筑物外立面完成面1100。平面定位-1层70XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理4项目施工条件分析4.1总体施工部署4.1.5垂直运输机械布置计划施工电梯（4、5#楼）4/5#楼施工电梯楼层运输方向28002650标准节中心距离吊笼每边应预留不小于3000标准节外边距离外墙竖向/水平构件3400运力分析：1、单层建筑面积为481.57。2、一个楼层的工作面完成时间为10天计算；3、需要吊运的材料的数量为：加气砖52吨、GZ混凝土12吨、粉刷砂浆76吨，合计14068、吨。施工人员100人（包含主体与装饰施工人员）；4、电梯工作时间按1班制进行，每班10小时。5、电梯每次运行时间（设计为36M/分钟）按最少10分钟考虑，一个小时可以吊6次，每次按最少重量1吨计算，一个小时可以吊运材料重量为6*1=6吨，一天10小时可以吊运10*6=60吨；10天*60吨/天=600吨，而本楼层的材料用量才140吨，再加上别的分包材料及主体部分材料和施工人员的上下耽误的时间也足以能够完成材料的运输；71XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理4项目施工条件分析4.1总体施工部署4.1.5垂直运输机械布置计划施工电梯（4#楼）4#楼施工电梯定位1、69、施工电梯基础：3500*6000*300；2、4#楼施工电梯布置在车库顶板，避开地库主梁、设备房，在地库采取回顶措施。施工电梯提升笼距建筑物外立面完成面1100。平面定位-1层72XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理4项目施工条件分析4.1总体施工部署4.1.5垂直运输机械布置计划施工电梯（5#楼）5#楼施工电梯定位1、施工电梯基础：3500*6000*300；2、5#楼施工电梯布置在车库顶板，避开地库主梁、设备房，在地库采取回顶措施。施工电梯提升笼距建筑物外立面完成面1100。平面定位-1层73XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工70、程管理4项目施工条件分析4.1总体施工部署4.1.5垂直运输机械布置计划施工电梯（6#楼）6#楼施工电梯楼层运输方向24002250标准节中心距离吊笼每边应预留不小于3000标准节外边距离外墙竖向/水平构件3400运力分析：1、单层建筑面积为449.94。2、一个楼层的工作面完成时间为10天计算；3、需要吊运的材料的数量为：加气砖49吨、GZ混凝土12吨、粉刷砂浆71吨，合计132吨。施工人员100人（包含主体与装饰施工人员）；4、电梯工作时间按1班制进行，每班10小时。5、电梯每次运行时间（设计为36M/分钟）按最少10分钟考虑，一个小时可以吊6次，每次按最少重量1吨计算，一个小时可以吊运材71、料重量为6*1=6吨，一天10小时可以吊运10*6=60吨；10天*60吨/天=600吨，而本楼层的材料用量才132吨，再加上别的分包材料及主体部分材料和施工人员的上下耽误的时间也足以能够完成材料的运输；74XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理4项目施工条件分析4.1总体施工部署4.1.5垂直运输机械布置计划施工电梯（6#楼）6#楼施工电梯定位1、施工电梯基础：3500*6000*300；2、6#楼施工电梯布置在车库顶板，避开地库主梁、设备房，在地库采取回顶措施。施工电梯提升笼距建筑物外立面完成面1100。平面定位平面定位-1层层75XX 集团工程部-工程管理72、启动会（一阶段）-广州XX 白云新城120031003400130054标准节中心距离吊笼每边应预留不小于3000标准节外边距离外墙1300工程管理4项目施工条件分析4.1总体施工部署4.1.5垂直运输机械布置计划施工电梯（7#楼）7#楼施工电梯楼层运输方向运力分析：1、单层建筑面积为920.03。2、一个楼层的工作面完成时间为10天计算；3、需要吊运的材料的数量为：加气砖101吨、GZ混凝土23吨、粉刷砂浆146吨，合计270吨。施工人员100人（包含主体与装饰施工人员）；4、电梯工作时间按1班制进行，每班10小时。5、电梯每次运行时间（设计为36M/分钟）按最少10分钟考虑，一个小时可以吊73、6次，每次按最少重量1吨计算，一个小时可以吊运材料重量为6*1=6吨，一天10小时可以吊运10*6=60吨；10天*60吨/天=600吨，而本楼层的材料用量才270吨，再加上别的分包材料及主体部分材料和施工人员的上下耽误的时间也足以能够完成材料的运输；因本楼单层面积较大，为保证施工进度需要，计划布置二台人货电梯；76XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理4项目施工条件分析4.1总体施工部署4.1.5垂直运输机械布置计划施工电梯（7#楼）7#楼施工电梯定位1、施工电梯基础：3500*6000*300；2、7#楼施工电梯布置两台均在车库顶板，避开地库主梁、设备房，在74、地库采取回顶措施。施工电梯提升笼距建筑物外立面完成面1100。(7#)平面定位(7#)-1层77XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理4项目施工条件分析4.1总体施工部署4.1.5垂直运输机械布置计划施工电梯（7#楼）7#楼施工电梯定位1、施工电梯基础：3500*6000*300；2、8#楼施工电梯布置两台均在车库顶板，避开地库主梁、设备房，在地库采取回顶措施。施工电梯提升笼距建筑物外立面完成面1100。(8#)平面定位(8#)-1层78XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城序号 阶段性部署问题描述具体施工措施专项计划1预售前赶工施工部署75、总包进场后计划：底板25天，地下结构8-12天/层，地上结构3-5天/层。总工期远低于全景计划和工程计划期量要求。1、在过程中与研发、成本积极沟通，挣取总包定标时间再提前；2、管理人员进场后全力准备各类施工资源，如塔吊、施工电梯、各类班组保证按照计划节点投入使用。杜绝因各类资源不能及时到位导致的现场施工效率低下。3、合理安排地下室施工顺序，合理划分施工区段，组织地下阶段有序施工（具体见地下施工阶段施工部署）；4、集中力量前期资源抢预售，待资源增加到位后再施工裙楼；2预售到竣备阶段施工部署主体阶段资源配置，雨季、台风影响，单体结构内穿插施工；1、合理布置施工机械，塔吊在地上单体屋面工程和外墙装饰76、施工完毕后拆除，每单体布置一台人货梯解决垂直运输问题。2、充分考虑当地雨季、台风等的季节性影响，同时将地下防水、土方回填、屋面工程等受季节性影响较大的施工项目避开。3、各单体结构根据施工区划分依次展开，对劳动力、机械、材料供应均单独配置，在单体结构实现N-X穿插，4层一个施工段（具体主体施工阶段施工部署）；3竣备后改造施工部署图纸确定，分包进场时间，工作面交接时间，总包施工场地和施工机械协调，单体精装的穿插施工；1、提前进行装饰装修工程的深化设计，并组织相关方进行会审，将各专业交叉施工问题解决在正式施工前。2、施工过程统筹组织、制定严密的、紧凑的、合理的穿插施工方案，并根据总体施工进度确定分包77、单位最迟进场时间。3、及时提供临建、水电等临时设施，确保其在规定开工时间开工；施工过程中第一时间满足其使用机械设备等施工设施。4、主体结构施工阶段，及时清理复核结构、机电安装，对可能出现的偏位件及时处理，确保其预埋件位置、数量准确无误。5、样板引路制，减少返工，提高工效（具体见改造和精装修施工阶段施工部署）；工程管理4项目施工条件分析4.1总体施工部署79XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理4施工组织推演4.2地下施工阶段4.2.1地下施工阶段施工准备情况分析施工前准备单位准备项目内容到目前止准备完成情况对接人完成时间业主施工许可证办理情况本工程计划分7个施工78、许可证，已在9月27日拿到全部7个许可证；熊帅2017-9-25施工图准备情况已完成各专业地下室施工图梁伟贤2017-9-25施工单位的确定中天建设集团有限公司熊帅2017-7-1监理公司的确定广东省粤能工程管理有限公司熊帅2017-7-1分包单位的确定已落实地下室安装单位及人防安装单位熊帅2017-11-1桩基检测完成情况已按分区块规定时间进行编制完成时间计划梁伟贤2017-9-30挖土场地移交情况已按分区块规定时间进行编制完成时间计划梁伟贤2017-9-30基坑安全检测情况正常梁伟贤2017-10-30施工用水、用电准备情况已完成梁伟贤2017-7-15图纸会审情况地下室阶段已完成梁伟贤279、017-10-2580XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理4施工组织推演4.2地下施工阶段4.2.1地下施工阶段施工准备情况分析施工前准备单位准备项目内容到目前止准备完成情况对接人完成时间施工单位项目管理班子组成情况已完成：项目经理、执行经理、技术负责人、总施工、幢号长，质量员、测量员、实测实量、资料员，材料员、预算员等61人吴国安2017-6-25施工班组准备情况各工种主体班组全部已落实；木工-张龙；泥工-曹政；钢筋工-谢安荣；粉刷、面砖-陈士杰；油漆-陆先林；吴国安2017-6-25临时设施及材料堆放和加场地完成情况已完成吴国安2017-7-30施工方案编80、制情况结构施工阶段方案已完成文焕威2017-10-30材料供应商的确定已确定：钢管扣件：深圳市华利建筑工程有限公司；钢筋：广州森钢金属有限公司、广州市雅建材料有限公司；模板：贵港市覃塘区鞍山木业有限公司；混凝土：广州市泰和混凝土有限公司吴国安2017-9-30施工机械准备情况计划进场塔机四台，塔机已安装一台，人货电梯8台，已确定好租赁公司，塔吊：广州市旺发机械设备租赁有限公司；人货电梯：广州市旺发机械设备租赁有限公司吴国安2017-8-1周边如交警、城管、社区、环卫等等协调情况已协调吴国安2017-7-20工程量计算施工图出来后一个月内完成吴国安2017-10-3081XX 集团工程部-工程管81、理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城1区负一层板浇筑2017/8/13/完成1区地下室负一层板浇筑工程管理4施工组织推演4.2地下施工阶段4.2.2区段划分和专业流水施工工况182XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城1区负一层板浇筑2区负一层板浇筑1区地下室顶板浇筑2017/9/4/完成1区地下室顶板浇筑2017/9/13/完成2区负一层板浇筑工程管理4施工组织推演4.2地下施工阶段4.2.2区段划分和专业流水施工工况283XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城2017/9/17/完成2区地下室顶板浇筑2017/10/9/完成3区负二层板浇筑82、1区负二层板浇筑2区负二层板浇筑1区地下室顶板浇筑2区地下室顶板浇筑3区负二层板板浇筑工程管理4施工组织推演4.2地下施工阶段4.2.2区段划分和专业流水施工工况384XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城2017/10/11/完成4区地下室负一层板浇筑2017/10/11/完成5区负一层板浇筑1区负二层板浇筑2区负二层板浇筑1区地下室顶板浇筑2区地下室顶板浇筑3区负二层板板浇筑5区负二层顶板浇筑4区负一层板板浇筑工程管理4施工组织推演4.2地下施工阶段4.2.2区段划分和专业流水施工工况485XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城2017/1083、/22/完成7区地下室负二层浇筑2017/10/22/完成6区负一层板浇筑1区负二层板浇筑2区负二层板浇筑1区地下室顶板浇筑2区地下室顶板浇筑3区负二层板板浇筑5区负二层顶板浇筑4区负一层板板浇筑7区负二层板浇筑6区负一层板板浇筑5区负一层顶板浇筑3区负一层板板浇筑4区地下室顶板浇筑2017/10/22/完成5区负一层板浇筑2017/10/22/完成3区负一层板浇筑2017/10/27/完成4区地下室顶板浇筑工程管理4施工组织推演4.2地下施工阶段4.2.2区段划分和专业流水施工工况586XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城2017/10/29/完成7区地下室负一层板84、浇筑2017/10/30/完成8区地下室负二层板浇筑4区负一层板板浇筑7区负二层板浇筑6区负一层板板浇筑5区负一层顶板浇筑3区负一层板板浇筑4区地下室顶板浇筑7区负一层板板浇筑8区负二层板浇筑工程管理4施工组织推演4.2地下施工阶段4.2.2区段划分和专业流水施工工况687XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城2017/11/5/完成7区地下室顶板浇筑2017/11/8/完成8区地下室负一层板浇筑2017/11/9/完成6区地下室顶板浇筑4区负一层板板浇筑7区负二层板浇筑6区负一层板板浇筑5区负一层顶板浇筑3区负一层板板浇筑4区地下室顶板浇筑7区负一层板板浇筑8区负一层85、板浇筑7区地下室顶板浇筑8区负一层板浇筑3区地下室顶板浇筑5区地下室顶板浇筑6区地下室顶板浇筑2017/11/9/完成5区地下室顶板浇筑2017/11/10/完成3区地下室顶板浇筑工程管理4施工组织推演4.2地下施工阶段4.2.2区段划分和专业流水施工工况788XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城2017/11/15/完成8区地下室顶板浇筑2017/11/16/完成9区地下室负二层板浇筑7区负一层板板浇筑8区负一层板浇筑7区地下室顶板浇筑8区负一层板浇筑3区地下室顶板浇筑5区地下室顶板浇筑6区地下室顶板浇筑8区地下室顶板浇筑9区负二层板浇筑工程管理4施工组织推演4.286、地下施工阶段4.2.2区段划分和专业流水施工工况2=889XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城2017/11/23/完成9区地下室负一层板浇筑2017/11/26/完成10区负二层板浇筑7区负一层板板浇筑8区负一层板浇筑7区地下室顶板浇筑8区负一层板浇筑3区地下室顶板浇筑5区地下室顶板浇筑6区地下室顶板浇筑8区地下室顶板浇筑9区负二层板浇筑9区负一层板浇筑10区负二层板浇筑工程管理4施工组织推演4.2地下施工阶段4.2.2区段划分和专业流水施工工况990XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城2017/11/30/完成9区地下室顶板浇筑2017/87、12/3/完成10区地下室负一层板浇筑9区地下室顶板浇筑10区负一层板浇筑11区负二层板浇筑7区负一层板板浇筑8区负一层板浇筑7区地下室顶板浇筑8区负一层板浇筑3区地下室顶板浇筑5区地下室顶板浇筑6区地下室顶板浇筑8区地下室顶板浇筑9区负二层板浇筑9区负一层板浇筑10区负二层板浇筑2017/12/6/完成11区地下室负二层板浇筑工程管理4施工组织推演4.2地下施工阶段4.2.2区段划分和专业流水施工工况1091XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城2017/12/10/完成10区地下室顶板浇筑2017/12/13/完成11区地下室负一层板浇筑9区地下室顶板浇筑10区负一88、层板浇筑11区负二层板浇筑6区地下室顶板浇筑8区地下室顶板浇筑9区负二层板浇筑9区负一层板浇筑10区负二层板浇筑10区地下室顶板浇筑11区负一层板浇筑12区负二层板浇筑2017/12/16/完成12区地下室负二层板浇筑工程管理4施工组织推演4.2地下施工阶段4.2.2区段划分和专业流水施工工况1192XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城2017/12/20/完成11区地下室顶板浇筑2017/12/23/完成12区地下室负一层板浇筑9区地下室顶板浇筑10区负一层板浇筑11区负二层板浇筑6区地下室顶板浇筑8区地下室顶板浇筑9区负二层板浇筑9区负一层板浇筑10区负二层板浇筑89、10区地下室顶板浇筑11区负一层板浇筑12区负二层板浇筑11区地下室顶板浇筑13区负一层板浇筑12区负一层板浇筑2017/12/20/完成13区地下室负一层板浇筑工程管理4施工组织推演4.2地下施工阶段4.2.2区段划分和专业流水施工工况1293XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城2017/12/30/完成12区地下室顶板浇筑10区负一层板浇筑11区负二层板浇筑10区地下室顶板浇筑11区负一层板浇筑12区负二层板浇筑11区地下室顶板浇筑13区负一层板浇筑12区负一层板浇筑13区地下室顶浇筑12区地下室顶浇筑14区负一层顶浇筑2017/12/30/完成13区地下室顶浇筑90、2018/2/4/完成14区地下室负一层板浇筑工程管理4施工组织推演4.2地下施工阶段4.2.2区段划分和专业流水施工工况1394XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城2018/2/15/完成14区地下室顶板浇筑10区负一层板浇筑11区负二层板浇筑10区地下室顶板浇筑11区负一层板浇筑12区负二层板浇筑11区地下室顶板浇筑13区负一层板浇筑12区负一层板浇筑13区地下室顶浇筑12区地下室顶浇筑14区负一层顶浇筑14区地下室顶浇筑工程管理4施工组织推演4.2地下施工阶段4.2.2区段划分和专业流水施工工况1495XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新91、城工程管理4施工组织推演4.2地下施工阶段地下室结构阶段流水施工演示96XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城地下室2区域（2层地下室）计划施工人数主要工种按工程施工阶段投入劳动力情况地下室(基础)阶段装饰阶段扫尾阶段钢筋工3041木工3282砼工1462砌筑工7142抹灰工12173架子工1251水电安装工683塔机司机440司索工440合计1087014地下室3区域（3层地下室）计划施工人数主要工种按工程施工阶段投入劳动力情况地下室(基础)阶段装饰阶段扫尾阶段钢筋工3051木工3392砼工1572砌筑工8152抹灰工13183架子工1361水电安装工793塔机司机492、40司索工440合计11577144.2.3区段划分及专业流水施工动态展示、资源配置计划工程管理4施工组织推演4.2地下施工阶段97XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理4施工组织推演4.3主体施工阶段4.3.1主体施工阶段-施工准备情况分析施工前准备单位准备项目内容到目前止准备完成情况对接人完成时间业主施工图准备情况已初步完成各专业施工图（包含二次改造施工图）梁伟贤2017-9-30样板点评楼层确定正在计划中梁伟贤2017-9-30门窗、防水、幕墙、消防、智能化、外墙外保温、天然气、供水，供电、弱电、电信、景观及绿化、电梯安装分包单位确定铝窗，防水，电梯，智能93、化，橱柜，人防分包单位已确定，其它分包单位正在洽谈中；熊帅2017-10-30售楼节点，主体结构验收时间节点计划的编制已编制完成文焕威2017-9-1施工图会审情况计划半个月内完成文焕威2017-10-251、施工图准备阶段应包含铝模二次深化完成时间，二次改造的水电施工图应在结构施工前提供；2、各专业的样板点评楼层需要提前确定，施工单位可提前计划；98XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理4施工组织推演4.3主体施工阶段4.3.1主体施工阶段-施工准备情况分析施工前准备单位准备项目内容到目前止准备完成情况对接人完成时间施工单位普通专项方案，悬挑架，高大支模论证方94、案编制准备情况普通专项方案已编制完成，高大支模、高大支模检测方案、悬挑架方案十一国庆节后编制完成并完成论证吕尚军2017-10-15铝模二次深化从图纸会审起计至铝模板运到现场总工期60天，各阶段工期如下：1、全套施工图（包括建筑、结构、水、电、风图纸）图纸会审7天2、铝模图纸深化和会审8天3、铝模生产时间25天吕尚军2017-10-30施工进度计划的编制根据业主提供的时间节点已编制完成文焕威2017-9-1各类创优计划方案的编制已完成初稿文焕威2017-10-25材料供应商的确定同地下室阶段吴国安2017-8-10机械准备情况同地下室阶段吴国安2017-8-10图纸会审施工图才出，正在内部审核95、文焕威2017-10-25工程量计算施工图出来后二个月内完成文焕威2017-10-3099XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城4.3.2主体阶段平面布置图钢筋加工区模板加工区砌体水电PC加工区十牌二图讲评台集中样板展示区办公区员工生活区钢筋加工区模板加工区大门钢筋加工区7#6#5#4#3#1#2#工程管理4施工组织推演4.3主体施工阶段100XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城2017.1.29砌筑插入2017.4.7达预售楼层2017.5.19主体结构封顶2017.12.15正负零2017.3.12施工电梯安装2017.6.2公共区内装饰296、017.6.10外墙装饰施工插入3层第一次悬挑架2017.11.111层第二次悬挑架2017.3.719层第三次悬挑架2017.1.11内墙抹灰插入2017.3.19外墙抹灰插入2017.4.8施工电梯拆除2018.12.10外架、塔机拆除2018.11.3移交市政园林工程2017.11.13层第一次悬挑架2017.3.711层第二次悬挑架2017.4.7达18层预售楼层2017.1.1119层第三次悬挑架2017.3.19从第3层内墙抹灰插入2018.7.27公共区内装饰2018.11.3外架、塔机拆除2018.12.10施工电梯拆除移交市政园林工程2017.4.8从第3层外墙抹灰插入20197、8.10.2外墙铝板安装2017.12.15正负零2017.6.10外墙装饰施工插入2017.3.12施工电梯安装2017.1.29从第4层砌筑插入2017.5.19主体结构封顶1区2区3区1-2号楼计划施工人数主要工种按工程施工阶段投入劳动力情况备注主体阶段装饰阶段扫尾阶段三个区同时施工，1.2号楼按各自楼幢施工，二幢相差不能超过一层。钢筋工2021铝模安装工1521混凝土工1241砌筑工6152抹灰工6203架子工621水电安装工4102塔机司机2201台塔机司索工220人货电梯司机4402台人货电梯2018.10.2外墙铝板安装4.3.3主体阶段施工推演（1、2号楼）工程管理4施工组织推98、演4.3主体施工阶段101XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城移交市政园林工程2018.6.8公共区内装饰2018.2.511层第二次悬挑架2018.4.29从第3层外墙抹灰插入2018.11.15施工电梯拆除2018.1.21砌筑插入2018.4.3达预售楼层2018.5.12主体结构封顶2017.12.3正负零2018.1.4施工电梯安装2018.6.8公共区内装饰2018.6.15外墙装饰施工插入外墙铝板安装2018.8.83层第一次悬挑架2017.12.3011层第二次悬挑架2018.2.519层第三次悬挑架2018.1.10内墙抹灰插入2018.4.9外墙抹99、灰插入2018.4.29施工电梯拆除2018.11.15外架、塔机拆除2018.9.8移交市政园林工程2018.4.3达18层预售楼层2018.1.1019层第三次悬挑架2018.6.15外墙装饰施工插入2018.9.8外架、塔机拆除2018.8.8外墙铝板安装2017.12.303层第一次悬挑架2018.4.9从第3层内墙抹灰插入2017.12.3正负零2018.1.4施工电梯安装2018.1.21从第4层砌筑插入2018.5.12主体结构封顶1区2区3区3号楼计划施工人数主要工种按工程施工阶段投入劳动力情况备注主体阶段装饰阶段扫尾阶段三个区同时施工钢筋工2021铝模安装工1521混凝土工1100、241砌筑工6152抹灰工6203架子工621水电安装工4102人货电梯2204.3.3主体阶段施工推演（3号楼）工程管理4施工组织推演4.3主体施工阶段102XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城2018.4.30主体结构封顶2018.1.13砌筑插入2018.3.26达预售楼层2018.4.30主体结构封顶2017.11.20正负零2017.12.27施工电梯安装2018.5.31公共区内装饰2018.6.7外墙装饰施工插入外墙铝板安装2018.8.13层第一次悬挑架2017.11.2211层第二次悬挑架2018.1.2819层第三次悬挑架2018.4.2内墙抹灰插101、入2018.1.1外墙抹灰插入2018.4.21施工电梯拆除2018.11.10外架、塔机拆除2018.9.3移交市政园林工程2018.1.2811层第二次悬挑架2018.3.26到达18层预售楼层2018.4.219层第三次悬挑架2018.9.3外架、塔机拆除2018.11.10施工电梯拆除2018.8.1外墙铝板安装2017.11.20正负零2018.1.13从第4层砌筑插入2018.4.21从第3层外墙抹灰插入移交市政园林工程2018.5.31公共区内装饰2017.11.223层第一次悬挑架2018.6.7外墙装饰施工插入2017.12.27施工电梯安装2018.1.1从第3层内墙抹灰插102、入1区2区3区4号楼计划施工人数主要工种按工程施工阶段投入劳动力情况备注主体阶段装饰阶段扫尾阶段三个区同时施工钢筋工2021铝模安装工1521混凝土工1241砌筑工6152抹灰工6203架子工621水电安装工4102人货电梯司机2201台人货电梯4.3.3主体阶段施工推演（4号楼）工程管理4施工组织推演4.3主体施工阶段103XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城2018.1.25主体结构封顶2017.12.28砌筑插入2017.12.30达预售楼层2018.1.25主体结构封顶2017.10.13正负零2017.11.23施工电梯安装2018.5.8公共区内装饰201103、8.4.26外墙装饰施工插入外墙铝板安装2018.7.103层第一次悬挑架2017.11.911层第二次悬挑架2017.12.919层第三次悬挑架2018.1.4内墙抹灰插入2018.3.10外墙抹灰插入2018.3.10施工电梯拆除2018.10.21外架、塔机拆除2018.8.20移交市政园林工程2017.2.30到达18层预售楼层2018.1.419层第三次悬挑架2018.8.20外架、塔机拆除2018.10.21施工电梯拆除2018.7.10外墙铝板安装2017.12.911层第二次悬挑架2017.12.28从第4层砌筑插入2018.3.10从第3层外墙抹灰插入移交市政园林工程2018104、.4.26外墙装饰施工插入2017.11.23施工电梯安装2018.3.10从第3层内墙抹灰插入2017.11.93层第一次悬挑架2017.10.13正负零2018.5.8公共区内装饰1区2区3区5号楼计划施工人数主要工种按工程施工阶段投入劳动力情况备注主体阶段装饰阶段扫尾阶段三个区同时施工钢筋工2021木模安装工2521混凝土工1241砌筑工6152抹灰工6203架子工621水电安装工4102塔机司机2201台塔机司索工220人货电梯司机2201台人货电梯4.3.3主体阶段施工推演（5号楼）工程管理4施工组织推演4.3主体施工阶段104XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白105、云新城2018.1.18主体结构封顶2017.11.7砌筑插入2017.12.9达预售楼层2018.1.18主体结构封顶2017.9.18正负零2017.10.22施工电梯安装2018.3.25公共区内装饰2018.1.1外墙装饰施工插入外墙铝板安装2018.4.213层第一次悬挑架2017.10.1911层第二次悬挑架2017.11.1819层第三次悬挑架2017.12.14内墙抹灰插入2017.12.26外墙抹灰插入2018.1.15施工电梯拆除2018.8.20外架、塔机拆除2018.7.20移交市政园林工程2017.12.9到达18层预售楼层2017.12.1419层第三次悬挑架201106、8.7.20外架、塔机拆除2018.8.20施工电梯拆除2018.4.21外墙铝板安装2017.11.1811层第二次悬挑架2017.10.193层第一次悬挑架2017.9.18正负零2017.11.7从第4层砌筑插入2018.1.15从第3层外墙抹灰插入移交市政园林工程2018.3.25公共区内装饰2018.12.26从第3层内墙抹灰插入2018.1.1外墙装饰施工插入2017.10.22施工电梯安装1区2区3区6号楼计划施工人数主要工种按工程施工阶段投入劳动力情况备注主体阶段装饰阶段扫尾阶段三个区同时施工钢筋工2021木模安装工2521混凝土工1241砌筑工6152抹灰工6203架子工62107、1水电安装工4102塔机司机2201台塔机司索工220人货电梯司机2201台人货电梯4.3.3主体阶段施工推演（6号楼）工程管理4施工组织推演4.3主体施工阶段105XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城移交市政园林工程2018.6.24公共区内装饰2018.3.1912层第二次悬挑架2018.1.13从第3层外墙抹灰插入2018.12.3施工电梯拆除2018.3.10砌筑插入2018.7.18主体结构封顶2017.12.14正负零2018.1.6施工电梯安装2018.6.24公共区内装饰2018.7.25外墙装饰施工插入外墙铝板安装2018.9.203层第一次悬挑架2108、018.1.112层第二次悬挑架2018.3.1921层第三次悬挑架2018.5.6内墙抹灰插入2018.4.25外墙抹灰插入2018.1.13施工电梯拆除2018.12.3外架、塔机拆除2018.10.18移交市政园林工程2018.5.620层第三次悬挑架2018.7.25外墙装饰施工插入2018.10.18外架、塔机拆除2018.9.20外墙铝板安装2018.1.13层第一次悬挑架2018.4.25从第3层内墙抹灰插入2017.12.14正负零2018.1.6施工电梯安装2018.7.18主体结构封顶2018.3.10从第4层砌筑插入30层第四次悬挑架2018.6.232018.5.630109、层第四次悬挑架1区2区3区7号楼（以下人数为每幢人数）计划施工人数主要工种按工程施工阶段投入劳动力情况备注主体阶段装饰阶段扫尾阶段三个区同时施工钢筋工4021铝模安装工4021混凝土工1641砌筑工10202抹灰工10253架子工1021水电安装工8152塔机司机220一台塔机司索工220人货电梯司机440二台人货电梯4.3.3主体阶段施工推演（7号楼）工程管理4施工组织推演4.3主体施工阶段106XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城主体结构施工阶段进度演示工程管理4施工组织推演4.3主体施工阶段107XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城4.110、3.4主体及公区精装穿插施工工序工程管理4施工组织推演4.3主体施工阶段楼层穿插工艺工作内容N主体结构结构施工N-1拆模、梁板顶撑保留、瑕疵处理N-2N-3楼层清理拆模、材料清理周转至上部楼层使用、垃圾清理、放线N-4N-5二次结构植筋、二次结构支模、浇筑成型、清理移交N-6N-7砌筑施工墙体砌筑、构造柱浇筑、清理移交N-8N-9门窗安装水电预埋铝合金门窗安装、管线开槽。预埋、补槽、清理移交N-10N-11抹灰施工挂网、贴饼、甩浆拉毛、抹灰、清理移交N-12N-X其他穿插主要为户内精装施工，具体见精装穿插施工介绍备注：做为直委项目建议公区精装纳入总包施工范围，为更顺利的穿插施工提供基础条件主体111、施工楼层清理二次结构施工水电安装抹灰施工主体结构楼层清理二次结构砌筑施工水电安装抹灰施工砌筑施工其他穿插108XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城4.4.1 二次改造及精装修阶段-施工准备情况分析工程管理4施工组织推演4.4二次改造及精装修施工阶段施工前准备单位准备项目内容到目前止准备完成情况对接人完成时间业主二次改造施工图及精装饰施工图准备情况已初步完成二次改造各专业施工图，精装饰施工图尚未完成梁伟贤2017-11-20竣工验收时间及改造与精装饰完工时间节点确定已计划熊 帅2017-11-25装饰各专业分包单位确定单位正在洽谈中姚美甜2017-12-10二次改造方案112、的确定已编制完成梁伟贤2017-12-01外墙、门窗、栏杆、幕墙，防水材料，保温等做法的确定正在与研发部，设计院沟通中梁伟贤2017-10-20图纸会审施工图出来后一个星期完成会审梁伟贤2017-10-15精装饰样板点评楼层的确定正在计划中梁伟贤2017-12-25施工单位计划二次改造人员及精装饰施工班组二次改造班组由主体阶段班组完成，精装饰施工班组待施工图出来后一星期完成吴国安2017-11-20二次改造与精装饰施工穿插进度计划编制情况已按业主提供的时间节点完成编制吕尚军2017-10-10精装饰进度计划编制情况待施工图出来后二天完成编制吕尚军2017-11-30二次改造的垃圾处理及成品保护113、方案的编制已编制完成文焕威2017-10-05精装饰专项方案编制待施工图出来后七天完成编制吕尚军2017-11-30工程量计算施工图出来后一个月内完成吕斌康2017-10-10109XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城1122134185A户型（标准层平面）124131185B户型（标准层平面）124311245户型（标准层平面）改造项施工验收及预留措施改造施工内容报建花池花池内侧后浇素砼反坎，并安装装配式栏杆，满足验收。验收后拆除花池内反坎和装配式栏杆，安装玻璃栏杆。报建假阳台假阳台外侧安装装配式栏杆，内侧安装普通门窗的固定外框，不装内扇；外窗洞预装系统门窗的钢副框114、。验收后拆除验收用的临时门窗固定框，在预留副框上安装系统窗，封闭为室内空间。报建镂空构架按镂空构架施工，无需预留改造措施。验收后浇捣压型钢板复合楼板，改造为设备平台，并安装围蔽百叶和轻钢龙骨隔墙、背漆玻璃栏杆。阳光房吊轨折叠门施工图上注明业主自理，面积实测时需在指定楼层做出普通吊轨折叠门。改造交付时无折叠门。报建无卫生间，沉箱在验收前加临时盖板平室内标高，验收后增加卫生间砌筑。4.4.2 二次改造及精装修阶段-改造内容工程管理4施工组织推演4.4二次改造及精装修施工阶段110XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城4.4.3 二次改造及精装修阶段-穿插及施工工艺工程管理4115、施工组织推演4.4二次改造及精装修施工阶段工程量196.4510,373.6 6,342.20 9,648.00537.95233.7711,398.9509.44509.44462.2848.25拆除砌块墙立方米拆除门窗边框延长米拆除栏杆延长米拆除玻璃平米加气混凝土砌块墙立方米加气混凝土砌块墙立方米内墙柱面抹灰平方米外墙柱面（精度砌块）平方米外墙柱面聚合物水泥砂浆平方米外墙柱面抹灰平方米拆除混凝土立方米196 10,374 6,342 9,648 538 234 11,399 509 509 462 48 白云新城总包二次改造工程量分析表白云新城总包二次改造工程量分析表工程量111XX 集团116、工程部工程管理4施工组织推演4.4二次改造和精装修施工阶段4.4.3二次改造工程量序号项目说明工程量6加气混凝土砌块墙1.砖品种、规格、强度等级：加气混凝土砌块，强度等级不低于MU7.52.墙体类型：内外墙200厚3.砂浆强度等级、配合比：M5.0M7.5专用商品砌筑砂浆，满足施工图纸设计要求4.其他：单价应包括定位放线、调整砂浆、安放木砖以及所需门洞抱框、墙体底部找平砖、边角、墙垛、预埋件、砖砌平拱、不同材料交界处加钉钢丝网、二次结构模板制作安装拆除、二次结构混凝土浇捣、植筋、二次结构钢筋、砌体拉结筋供应加工绑扎、端头的镀锌角钢加固、填塞、垫块、密封剂、及附件：XX集团固化图编制指引(及所需117、执行的内容)所要求的全部内容5.此综合单价除包含上述内容外，还应包括：参照工程量计算规则的所有内容330.007内墙柱面抹灰1.基层处理：刷2mm厚DBI界面砂浆2.砂浆配合比：DPEM5-HR干拌内墙抹灰砂浆（高保水性）（用于混凝土基层应采用DPEM10-MR，中保水性）3.厚度：15mm厚 4.抹灰高度小于等于4米；5.砂浆采用商品预拌砂浆；6.此综合单价除包含上述内容外，还应包括：参照工程量计算规则的所有内容5,947.028外墙柱面（精度砌块）1、5厚石膏砂浆（干区）或5厚抗裂砂浆（湿区）；2、专用界面剂；3、墙体基层（高精度加气混凝土砌块，专用粘结剂砌筑）；4.此综合单价除包含上述内118、容外，还应包括：参照工程量计算规则的所有内容1,112.139外墙柱面聚合物水泥砂浆1、砂浆配合比：聚合物水泥砂浆II型，按构造要求，在每层梁下处预留分隔条（严禁后切割分隔条）。2、厚度：10mm厚；3、此综合单价除包含上述内容外，还应包括：参照工程量计算规则的所有内容（钢模砼墙体，取消第13道做法）1,112.1310外墙柱面抹灰1、钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm镀锌铁丝网（20 x20 x1）；外墙加气砼砌块墙体需满挂镀锌铁丝网（20 x20 x1）2、基层处理：墙面甩浆或喷浆处理3、砂浆配合比：DPIM15-HR干拌外墙抹灰砂浆（高保水性），打正底，按构造要求，在每层梁下处预留分隔119、条（严禁后切割分隔条）4、厚度：15mm厚5、砂浆采用商品预拌砂浆；6、此综合单价除包含上述内容外，还应包括：参照工程量计算规则的所有内容1,112.13112XX 集团工程部工程管理4施工组织推演4.4二次改造和精装修施工阶段4.4.3二次改造工程量序号项目说明工程量1拆除砌块墙1.综合考虑拆除墙体的材料；2.综合考虑已抹灰或已贴面层；3.综合单价包含墙体拆除、垃圾清运等；378.222拆除门窗边框1.铸铝门；2.门尺寸：综合考虑3.综合单价包含拆除门、转移至甲方指定地点堆放、门成品保护及看管等等；1,026.003拆除栏杆1.综合考虑拆除的材料；2.综合单价包含回收材料、转移至甲方指定地点120、堆放、门成品保护及看管等等；3.综合单价包含拆除、垃圾清运等；540.004拆除玻璃1.综合考虑拆除的材料；2.综合单价包含回收材料、转移至甲方指定地点堆放、门成品保护及看管等等；3.综合单价包含拆除、垃圾清运等；100.005加气混凝土砌块墙1.砖品种、规格、强度等级：加气混凝土砌块，强度等级不低于MU7.52.墙体类型：内外墙100厚3.砂浆强度等级、配合比：M5.0M7.5专用商品砌筑砂浆，满足施工图纸设计要求4.其他：单价应包括定位放线、调整砂浆、安放木砖以及所需门洞抱框、墙体底部找平砖、边角、墙垛、预埋件、砖砌平拱、不同材料交界处加钉钢丝网、二次结构模板制作安装拆除、二次结构混凝土浇121、捣、植筋、二次结构钢筋、砌体拉结筋供应加工绑扎、端头的镀锌角钢加固、填塞、垫块、密封剂、及附件：XX集团固化图编制指引(及所需执行的内容)所要求的全部内容5.此综合单价除包含上述内容外，还应包括：参照工程量计算规则的所有内容82.50113XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城二次改造施工人员计划工种拆墙木工钢筋工泥工砌筑粉刷总计计划人员4人/幢4人/幢2人/幢4人/幢2人/幢2人/幢18*6=108 人六幢楼同步施工，拆墙完成一层后砌墙马上插入施工，砌墙完成一层后粉刷马上插入施工成品保护拆改施工楼层清理设备平台浇筑混凝土砌筑与水电安装抹灰施工百叶、玻璃栏杆、系统门窗安122、装楼层穿插工艺工作内容N成品保护拆改施工花池反坎、临时门窗固定框、卫生间沉箱盖板等拆除以及安装门窗完成的成品保护N-1N-2楼层清理拆除等废料清理N-3设备平台浇筑混凝土压型钢板安装、钢筋绑扎、混凝土浇筑N-4N-5砌筑与水电安装卫生间墙体砌筑以及上面管线开槽安装N-6抹灰施工增加墙体、拆改处抹灰收口N-7百叶、玻璃栏杆、系统门窗安装专业分包安装户型分布图4.4.4 二次改造及精装修阶段-穿插及施工工艺工程管理4施工组织推演4.4二次改造及精装修施工阶段114XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理4施工组织推演4.5总平面施工阶段4.5.1总平面施工阶段-施工准123、备情况分析施工前准备单位准备项目内容到目前止准备完成情况对接人完成时间业主 落地架的拆除时间及回填土方案的确定 落地架的拆除时间已确定，回填土方案已完成梁伟贤2017-9-01 地下室顶板后浇带的浇筑时间优化方案确定 已完成梁伟贤2017-9-01 外市政、燃气、给排水、消防、园林软、硬装单位的确定 单位正在洽谈中姚美甜2018-3-10 市政园林各专业施工图准备情况 正在与研发部，设计院沟通中梁伟贤2018-3-20 图纸会审 施工图出来后一个星期完成会审梁伟贤2018-3-20施工单位地下室顶板回填土道路加固方案编制情况已在主体结构施工方案内编制完成吕尚军2017-9-10地下室外墙回填土124、时间与主体结构施工冲突的解决方式在有冲突部位外架采用悬挑架方式吕尚军2017-9-10地下室顶板后浇带的清理后浇带的处理方案编制已完成吕尚军2017-9-10施工进度计划编制施工图出来后二天内完成编制吕尚军2017-9-25图纸会审施工图出来后一个星期完成会审吕尚军2017-10-15施工班组的确定施工图出来后七天内完成吴国安2017-10-15工程量计算施工图出来后一个月内完成吕斌康2017-10-20材料供应商的确定正在洽谈吕斌康2017-10-30115XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城10回填分区回填方量开始时间完成时间A、D区11500m32018/3/1125、42018/4/22B区7800m32018/8/182018/9/15C区4200m32018/10/212018/10/26A、D区回填，3.14-4.22B区回填，8.18-9.15C区回填，10.21-10.26项目红线工地出入口施工道路施工围墙基坑边线填土A区填土B区填土C区填土D区（图书馆屋面）1#2#3#4#5#6#7#负二层与负三层地下室分界线展示区与负二层地下室分界线1云城西路展示区图书馆B B区区A A区区C C区区D D区区工程管理4施工组织推演4.5总平面施工阶段4.5.2土方回填分区及时间116XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城10 本项目126、填土设计厚度为1200mm，回填土方量约为2.35万方。土方回填要求:1、回土机械计划：东风车：装载8立方、连车重不超过20t；挖机：60挖机；2、车库顶板严禁超载堆土，土方下车后挖机第一时间进行摊铺，对顶板超荷载区域提前规划，进行设计加强或回顶措施；3、土方回填过程中对车库渗漏情况进行每日巡查，以侧面判断结构变形情况；1#2#3#4#5#6#7#负二层与负三层地下室分界线展示区与负二层地下室分界线1云城西路展示区图书馆项目红线工地出入口施工道路施工围墙基坑边线填土A区填土B区填土C区填土D区（图书馆屋面）B B区区A A区区C C区区D D区区工程管理4施工组织推演4.5总平面施工阶段4.5127、.2土方回填分区及时间117XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城项目红线工地出入口施工道路施工围墙1#2#3#4#5#6#7#基坑边线负二层与负三层地下室分界线展示区与负二层地下室分界线1污水管雨水管A、D区回填2018.3.14-4.22A、D区管网，2018.3.31-5.2B区回填2018.8.18-9.15C区回填2018.10.21-10.26C区管网，2018.10.27-10.30B区管网，2018.8.19-8.30A、D区道路，2018.5.3-5.22C区道路，2018.10.31-11.5B区道路，2018.8.25-9.5A、D区景观，2018128、.4.22-9.30C区景观，2018.11.6-11.30B区景观，2018.9.6-10.30消防路云城西路化粪池填土A区填土B区填土C区填土D区（图书馆屋面）图书馆展示区B B区区A A区区C C区区D D区区工程管理4施工组织推演4.5总平面施工阶段4.5.2总平面施工阶段施工推演118XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理4施工组织推演4.6地下室系统阶段4.6.1施工流程 1、图纸“预拼装”：利用BIM技术施工前对地下室机电安装工程进行模拟施工完后的管线排布情况，即在施工前根据施工图纸在计算机上进行图纸“预拼装”，可以直观反映出设计图纸上的问题。2、129、碰撞分析：据模拟结果，结合原有图纸的规格和走向，进行施工图深化，可极大缓解机电安装过程中存在的各专业之间设备管线的位置冲突和标高重叠问题，减少返工控制成本。119XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城4.4.6地下室系统阶段-施工流程3、机电统筹安排：利用管线综合布置技术，机电总包可统筹各专业施工，合理选用综合支吊架，从而合理利用空间降低成本。4、动态控制：利用管线综合布置技术，对所涉及的专业内容进行合理调整，及时掌握现场实施和变更情况，实现动态控制。工程管理4施工组织推演4.6地下室系统阶段120部门 文件名5 大总包管理 5.1 大总包管理措施 5.2 分供方选择及130、进场时间 5.3 甲定品牌已供材料范围及供应时间的确定 5.4 甲供材料范围及供应时间的确定 5.5 己供材料范围品牌及供应时间的确定 121XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理5大总包管理5.1大总包管理措施序号大总包管理分项主要的管理动作和管理内容1合同管理1、招投标阶段筛选符合要求的分包单位，明确各方责任和义务；2、总承包合同内部交底，充分理解合同内容；3、增强分包合同的适用性，清晰分包单位行为，避免扯皮。4、合同按标准化程序管理，确保工程顺利进行，保障业主利益不受损害；2进度管理1、进度计划分级管理；2、指导、审核分包单位进度计划；3、运用现代化手段检131、测；4、做好进度控制的协调；5、进度计划的检查和调整；6、定期编制进度报告及汇报、实施奖惩制度；3质量管理1、建立完整的质量管理体系和制度，对项目全方位监督；2、从工序到单位工程进行系统管控，从原材料控制到竣工验收全过程监控；3、针对各专业特点拟定管理服务和承诺，充分发挥分包单位积极性，完成相应的质量目标。4职业健康、安全和环境管理1、建立完整的职业健康、安全和环境管理体系和相应管理制度；2、对人员、车辆、现场安全及环境做好管理工作，做好预防措施、检测记录、整改记录，不定期进行培训、检查、评估。3；督促各分包单位教育、增强员工的自我保护意识和对产品的保护意识，并认真加强对分包单位的安全监督；5132、施工技术管理1、做好自身范围的技术管理及对分包单位的技术协调管理；2、强调施工方案的科学性、指导性、针对性和实用性，有相应的预控措施；3、狠抓技术管理落实工作，突出技术侧重点；4、严格按照当地技术资料管理要求对技术资料整理、梳理和归档；6施工现场管理1、大总包统一规划、统一管理，分包单位必须服从现场安排；2、以施工平面图和政府对场容场貌要求对现场进行分阶段动态管理；3、施工管理目标分解及落实，定期考核；7验收和调试管理1、按规范要求做好工序验收、分项验收、分部验收、单位工程验收、人防验收、消防验收、整体竣工验收等各项验收；2、建立系统运行和调试管理制度，确保各项系统均正常运行；122XX 集团133、工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理5大总包管理5.2分供方选择及进场时间序号 分部工程 移交类别 移交项目移交方接收方主要移交内容及标准进场时间1地基与基础工程土石方场地移交土石方 甲方土石方单位1、原始地貌已经拍照留存；2、原始地貌高程方格网已经复测3、地下管线4、临近建筑物、构筑物保护要求5、移交坐标、高程点位2土石方平基（基坑）移交桩基、支护单位土石方单位 桩基、支护单位1、平基标高复测到位（正负30cm）；2、边界是否到位（建筑边线外800工作面）；3、边坡按设计处理到位；4、路基碾压、路基标高、路基线性达到设计要求3土石方平基（基坑）移交总包土石方单位 总包134、1、平基标高复测到位（正负30cm）；2、边界是否到位（建筑边线外800工作面）；3、边坡按设计处理到位；4、路基碾压、路基标高、路基线性达到设计要求4桩基、支护单位移交总包桩基、支护单位总包1、桩基已经按设计完成，各类检测已完成2、边坡支护已按设计完成，通过验收2017/7/255防水（基础）基础防水进场移交总包防水1、基层清理、修补补强；基层平整光滑2、抗浮锚杆钢筋朝向、角度调整完成2017/7/206基础防水完成后移交防水总包1、防水隐蔽验收完成；2、抗浮锚杆钢筋与防水相交节点全部处理完成2017/12/12123XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理5大135、总包管理5.2分供方选择及进场时间序号分部工程移交类别移交项目移交方接收方主要移交内容及标准进场时间7主体结构工程地下室侧墙防水地下室挡墙防水进场移交总包防水1、基层清理、修补补强；基层相对平整，粗糙处需打磨2、侧墙对拉螺杆等按防水构造指引处理完成3、预留洞口、预埋套管按设计清理完成，废弃的预留洞口或套管按规范要求封堵完成；套管预留长度符合规范、设计要求4、阴角、管道周边圆弧处理完成（防水材料为卷材时R大于等于50）5、变形缝、后浇带已按大样处理到位6、侧墙防水脚手架按方案要求搭设完成7、如竖向较高需要分阶段移交，还需移交分界线2017/9/158防水保护层施工前移交防水总包1、淋水或雨后检查136、完成2、侧墙防水已上翻至平面100宽以上2018/1/139地下室顶板防水地下室顶板防水进场移交总包防水1、基层清理、修补补强；基层相对平整，粗糙处需打磨2、关水检查完成3、结构裂缝处理完成，通过验收4、预留洞口、预埋套管按设计清理完成，废弃的预留洞口或套管按规范要求封堵完成；5、阴角、管道周边圆弧处理完成（防水材料为卷材时R大于等于50）；6、变形缝已按设计打样处理到位7、临边安全防护按方案要求搭设完成2017/9/1510防水保护层施工前移交防水总包1、关水或淋水检查完成2、防水层通过隐蔽验收2018/1/1611总包内部混凝土移交砌体混凝土班组砌体班组1、厨房、卫生间、阳露台迎水面、女儿137、墙、出屋面构件、空调板混凝土导墙已经完成；2、导墙使用止水螺杆（尽量不要螺杆）3、导墙密实按计划分段实施124XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城序号分部工程 移交类别移交项目移交方接收方主要移交内容及标准进场时间12建筑装饰装修工程总包内部砌体移交抹灰砌体班组抹灰班组1、脚手架眼洞（尽量不要留设）、挑架之穿墙型钢拆除后孔洞、其他孔洞已按规范要求封堵2、房间开间尺寸极差20以内按计划分段实施13混凝土移交抹灰砼班组抹灰班组1、爆模、错台等砼缺陷已经按规范处理到位；2、对拉螺杆洞已按防水构造指引要求封堵3、房间开间尺寸极差20以内按计划分段实施14铝合金铝合金钢副框进场138、移交总包铝合金钢副框1、水平基准线已完成；2、门窗毛洞口尺寸按建筑设计尺寸移交（允许偏差不超过规范要求）3、门窗洞口竖向、进出灰饼（护角）已经吊线复核，允许偏差不超过204、防雷接地预留预埋构造5、门窗框（钢副框）锚固点预埋砌块2017/12/1015铝合钢副框完成塞缝、防水后，总包抹灰收边收口前移交铝合金钢副框总包抹灰1、钢副框与洞口缝隙已按XX要求封堵；2、门窗洞口周边防水已按XX要求完成；3、成品保护已按合同要求完成2018/12/1016栏杆栏杆进场移交总包栏杆1、水平基准线已完成；内外进出基准线已完成2、栏杆水平固定处按固化图移交，砼预制块或实心砖3、防雷接地预留预埋构造2017/1139、2/1017栏杆完成、土建收边收口移交栏杆总包抹灰1、成品按合同要求完成保护；2、栏杆锚固、防雷接地等通过监理验收2018/12/1018外墙保温保温进场移交总包保温1、基面、门窗洞口、滴水线、滴水槽、鹰嘴等收边收口完成情况，平整度达到规范要求；2、外架安全检查完成；3、安装支架、套管完成并已经考虑了保温系统厚度；4、女儿墙、外墙避雷带引下线是否完成并已经考虑了保温系统厚度2018/1/519保温总包面砖、总包平涂1、基面、门窗洞口、滴水线、滴水槽、鹰嘴等收边收口完成情况，平整度达到规范要求；2、预留洞口是否完好2018/9/10工程管理5大总包管理5.2分供方选择及进场时间125XX 集团工140、程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城序号分部工程移交类别移交项目移交方接收方主要移交内容及标准进场时间20建筑装饰装修工程涂料涂料进场移交总包外墙抹灰、安装涂料1、基面、门窗洞口、滴水线、滴水槽、鹰嘴等收边收口完成情况，平整度达到规范要求；2、外架安全检查完成；3、安装套管、排水管、支架完成；4、女儿墙、外墙避雷带引下线是否完好无污染涂料21涂料进场移交外墙保温 涂料1、基面、门窗洞口、滴水线、滴水槽、鹰嘴等收边收口完成情况，平整度达到规范要求；22防水（厨卫、阳露台、空调板、水管井、顶层凸窗等）防水施工前移交总包防水1、结构裂缝处理完成，关水试验完成；2、基层清理、打磨、孔洞修141、补完成3、管道、套管周边、阴角泛水圆弧完成，涂抹防水R不小于104、该做砼导墙的部位必须按集团防渗漏要求完成防水（厨卫、阳露台、空调板、水管井、顶层凸窗等）23防水保护层施工前移交防水总包1、关水试验完成；2、防水层厚度、高度、范围等隐蔽验收完成24防盗门防盗门进场移交总包防盗门1、水平基准线移交2、洞口尺寸移交3、门框锚固点预制砌块是否留设正确（有砼边框不用考虑本条）防盗门25防盗门完工移交防盗门总包1、损伤情况统计、明细2、成品保护按合同要求完成3、门框与洞口之间灌浆完成26防火门防火门进场移交总包防火门1、水平基准线移交2、洞口尺寸移交3、门框锚固点预制砌块是否留设正确（有砼边框不用考虑142、本条）防火门27木作（或塑木等类似木作构造）木作进场移交总包；涂料木作1、总包移交水平基准线；2、总包预埋件或基层结构3、涂料成品保护移交木作（或塑木等类似木作构造）28木作完成后移交木作涂料、总包1、涂料未被污染；2、未形成倒坡兜水、未破坏基层29大堂精装修大堂精装修施工前场地移交总包精装修1、水平基准线2、预留预埋点位复核3、开间尺寸按分户验收标准移交4、吊顶内的机电设备已经安装完成大堂精装修30地暖工程地暖进场移交总包地暖1、地面清理完成，平整度达到铺设反射膜、保温层要求2、板内预留预埋水电管已经完成扫管并做好保护地暖工程31地暖完成移交地暖总包1、按设计完成反射膜、保温、盘管等，通过隐143、蔽验收2、盘管打压完成32移交精装（精装交房项目）精装总包进场移交土建总包 精装总包 按各地区公司土建移交精装修标准移交移交精装（精装交房项目）工程管理5大总包管理5.2分供方选择及进场时间126XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城序号分部工程移交类别 移交项目移交方接收方主要移交内容及标准进场时间33建筑屋面工程防水屋面防水施工前移交总包防水1、结构裂缝处理完成，关水试验完成；2、基层清理、打磨、孔洞修补完成3、管道、套管周边、阴角泛水圆弧完成，涂抹防水R不小于10、卷材R不小于504、该做砼导墙的部位必须按集团防渗漏要求完成5、变形缝两边构造按设计大样完成6、设备144、基础完成（如有）7、排水坡度找坡完成，排水口安装完成8、防雷支架完成2018/1/1834防水保护层施工前移交防水总包1、涂抹防水层厚度，卷材厚度及施工情况，防水上翻高度按设计移交；2、关水试验3、变形缝按设计完成2018/8/1235建筑电气/智能建筑设备房设备房移交检查总包、防水强弱电分包1、室内土建收边收口完成，设备基础等安装条件完成2、检查有无渗漏3、沟道内排水坡向检查，4、室内照明检查2017/12/136电梯工程电梯机房电梯安装前机房移交总包、门窗电梯1、机房内土建收边收口完成；2、电梯机房预留洞预留正确，主机安装梁完成，主机吊钩按设计材质完成；3、门窗、换气扇或空调、栏杆、爬梯（145、如有）完成2018/2/1637电梯井道电梯安装前井道移交总包电梯1、井道内土建收边收口完成，复核井道垂直度；2、电梯底坑已找平，排水畅通；3、轨道安装砼圈梁已按要求设置完成；4、隔音层已完成（如有）5、水平基准线；井道中线6、正式电源2018/2/1638电梯门洞口电梯安装前门洞口移交总包电梯1、门洞尺寸复核，门洞竖向垂直度复核；2、预留预埋复核（如有）；2018/2/16工程管理5大总包管理5.2分供方选择及进场时间127XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城序号 分部工程 移交类别移交项目 移交方 接收方 主要移交内容及标准进场时间39景观工程、总坪景观、小市政小146、市政进场移交总包小市政1、场地标高移交2、基层回填土标高移交3、排水明沟完好2018/1/140景观进场场地移交总包景观1、场地标高移交2、基层回填土标高移交3、排水明沟完好2018/1/141小市政工程景观1、管、线走向及埋置深度，以图纸、坐标数据移交2、各种管井位置及井盖等以图纸、坐标和照片移交3、排水畅通按业主要求实施42景观完成移交景观总包1、排水明沟完好2、外墙无防水部位种植土完成高度不高于室内标高按业主要求实施43景观小市政1、管、线完好2、管井完好，排水畅通按业主要求实施44 物业移交物业移交物业 总分包物业公司1、按集团项目承接查验管理制度进行移交按业主要求实施工程管理5大总包147、管理5.2分供方选择及进场时间128XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理5大总包管理5.3甲定品牌己供材料范围及供应时间的确定合同类别材料名称供应方式供应时间品牌/厂家施工总承包钢筋乙供2017/7/25广钢、韶钢、鞍钢、唐钢、马钢、首钢、宝钢、武钢(武汉钢铁公司)、沙钢(江苏沙钢集团)、柳钢（广西柳州钢铁公司）、涟钢（湖南涟钢集团）、莱钢（山东莱钢建设有限公司）、包钢（包头钢铁集团）、萍钢（萍乡钢铁有限责任公司）、攀钢（攀枝花钢铁（集团）公司）、水钢、裕丰、冷水混凝土乙供2017/8/1大型、符合政府要求混凝土站外墙砖黏贴剂及勾缝剂乙供2018/4/1“汉高148、”“韦伯”电线、电缆乙供2017/8/20“广东南洋电缆集团股份有限公司”、“深圳市新威讯电缆实业有限公司”、“深圳市金龙羽电缆实业发展有限公司”、“广东省广州番禺电缆厂有限公司”桥架、线槽乙供2017/8/20“广州市宇恒实业发展有限公司”、“广州中兴五金线槽桥架厂”、“广州市永昌隆电工器材有限公司”；防火门乙供2017/12/15“佛山市桂安实业有限公司”、“深圳市东风安防实业有限公司”、“东莞华棱安防科技有限公司”、“深圳市龙电科技有限公司”阀门乙供2017/8/20“天津市塘沽阀门厂”、“广州冠龙阀门机械有限公司”、“南海市九江永兴阀门制造有限公司”PVC电线套管及管件乙供2017/8149、/5永高、联塑或同档次PP-R及管件乙供2017/8/5永高、联塑或同档次U-PVC排水管及管件、地漏乙供2017/8/5永高、联塑或同档次129XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城合同类别材料名称供应方式供应时间施工总承包防水材料甲供/甲分包2017/8/1内墙涂料甲供2018/2/1外墙砖甲供2018/4/1柴油发电机甲供2017/7/25水泵甲供2017/7/25住宅微断、标准箱体甲供2017/8/1住宅塑壳、框架、双电源、接触器、火灾漏电等甲供2017/8/1商业微断塑壳框架等甲供2017/8/1商业双电源甲供2017/8/1工程管理5大总包管理5.3甲定品牌150、己供材料范围及供应时间的确定130XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理5大总包管理5.4乙供材料范围品牌及供应时间的确定合同类别材料名称供应方式供应时间施工总承包信报箱乙供2017/12/10景观灯具乙供2018/4/1井盖、水篦子乙供2017/12/25龙头、水槽、五金件乙供2017/7/25加气混凝土块乙供2018/5/1烟道乙供2017/11/10钢管乙供2017/8/1模板、扣件乙供2017/8/1预拌砂浆乙供2017/12/20131部门 文件名6 验收备案 132XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理6验收备案133151、XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城工程管理6验收备案节点要求项目毛坯竣备时间预估结构验收 桩基分部验收通过1、2、3、4、5、6、7号楼从申请验收到备案，按正常时间，预留2个月时间整改相关问题和补齐所缺的资料，故1、2、3、4、5、6、7号楼在2018年10月必须按“要求”完善主体结构分部验收通过2018年12月20日层面验收通过节能验收节能分部验收通过电梯验收电梯验收通过规划验收规划验收通过环保验收环保验收通过消防验收批文拿到永久用电主干线敷设完成永久用水接通煤气验收文件拿到室内空气监测报告拿到安全评价书拿到预拌砂浆使用证拿到住宅质量保证书和住宅使用说明书拿到第三152、阶段验收第二阶段验收第一阶段验收134部门 文件名7新工艺应用 7.1铝合金模板 7.2 预制PC构件 7.3 液压爬升式布料机 7.4 楼层闭水措施 7.5 施工临水临电暗埋 7.6高精砌体、薄抹灰 7.7砌体包管施工 7.8BIM应用 135XX 集团工程部工程管理7新工艺应用7.1新工艺应用铝合金模板铝模施工实施条件分析：1、开工前必须保证施工图齐全完整无误，避免施工过程中变更（将按面积增加模板费用，并影响进度）。2、铝模生产前需进行图纸会审，确定预留洞口位置（放线孔、传递洞口、布料机洞口）悬挑外架工字钢的留设位置。3、铝模配模图要标准化；4、铝合金模板单次投入成本高，为了摊销成本，必须153、提高铝合金模板的周转次数，减少返厂率，这就要求设计标准化，加大过程中铝模的保养。本工程楼层不高、周转少，可以采用租赁方式。5、铝合金模板异型模约占15%20%，每个不同单体需再配异型模，对铝模厂有一定的依赖，选择合适的、实力强的厂家尤为重要，根据本工程特点计划铝模供应商为广东众科建筑技术发展有限公司。6、铝模预拼装时要对铝模进行严格的验收（验收包括铝模厚度、焊接质量、模板拼缝累计误差、对拉螺杆孔洞、斜撑位置数量等）以防止铝模到场后在发现问题而影响工期且修改难度大。铝模配模图136XX 集团工程部图纸准备设计院提供完整实施版建施图、结施图。后续图纸不得随意改版，如：报建版与实际施工版有较大出入的154、，图纸改版会增加前期深化时间节点，相当于从新深化一版图纸。考虑施工因素及铝模板主要模数为50mm晋级，对设计院建出图建议有：1、标准层墙柱、梁及楼面板等截面尺寸不发生变化。2、统一外立面线条或采用成品构件二次施工。3、各个构件截面尺寸优选50mm的倍数，以减少异型模板的使用。铝模实施方案制定总包单位确定现场施工方案如：外架形式、放线孔、泵管孔等。建设单位确定铝模设计节点：外墙是否全现浇、窗户防水、墙体免抹灰、滴水线、门过梁及墙垛等是否一次成型工艺做法的确定三方确定最终铝模深化图铝模设计及生产配模阶段如遇变更则会增加配模所需时间，直接影响材料清单下发至生产。影响铝模生产的因素有：1、因总包材料预155、付款未及时到位导致原材料欠缺而无法加工。2、设计变更导致的时间延长（此阶段变更需按合同收取相关费用）。铝模属于定制化加工产品，改一发动全身。往往仅修改局部墙、梁及板都影响相关结构部位的模板及加固件，此阶段如需变更模板控制量建议在10内。出货至现场施工影响发货的因素有：1、交通环境 2、必备的卸货机械 3、天气情况施工阶段如有变更将直接影响施工工期，此阶段如需变更建议控制在5内。工程管理7新工艺应用7.1新工艺应用铝合金模板总体流程图纸深化确认12天铝模设计配模15天铝模板生产10天厂内试拼装、各方预验收、调整及出货8天影响铝模施工的因素和建议137XX 集团工程部模板清理涂刷脱模机铝模墙柱斜撑156、铝模墙柱斜撑工程管理7新工艺应用7.1新工艺应用铝合金模板138XX 集团工程部先调楼板再调墙柱浇筑过程铝模复测初凝前K板清理拆除阴角后垫片直接与墙接触砼浇筑完清理水泥浆7.1新工艺应用铝合金模板工程管理7新工艺应用139XX 集团工程部PC道路PC台阶屋面PC预制PC构件可代替石材，用料环保。可用于园建道路铺装、排水沟、景观。屋面PC砖将隔热层和保护层合二为一，便于维修，缩短屋面施工工期。7.2新工艺应用预制构件工程管理7新工艺应用140XX 集团工程部布料机预留洞口布料机基座固定布料机内提升7.3新工艺应用液压爬升式布料机工程管理7新工艺应用141XX 集团工程部楼梯间闭水PVC引水管楼层157、闭水模板封闭在结构N-1及N-2层做两层止水，随主体提升每层周转做止水。卫生间结构找坡及排水、楼层临时洞口封堵、电梯井道、楼梯间有组织排水。7.4新工艺应用楼层闭水措施工程管理7新工艺应用142XX 集团工程部施工用水采用DN63PPR管结构暗埋，每层预留一个出水口，出水口采用金属丝头连接。施工用电采用DN65PVC管结构暗埋，每层预埋成品塑料底盒，同时对暗埋管位置增加钢筋网片进行结构加强。施工用水水管预埋剖面图施工用电线管预埋剖面图临时用水暗埋样板临时用电暗埋样板7.5新工艺应用施工临水、临电暗埋工程管理7新工艺应用143XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城过程管控158、L拉结片调模、自检集中切割拆模效果验 收作用：（1）砌体整体感观好，垂直度、平整度均可控制在5mm 以内，可实现薄抹灰；（2）取消斜顶砖，顶部留缝用专业胶泥填塞，提高效率高，可提早进行穿插；（3）减少湿作业，提升现场文明施工。7.6新工艺应用高精砌体、薄抹灰工程管理7新工艺应用144XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城冲筋打底成品效果作用：（1）取消湿作业，有利于文明施工的开展；（2）减少空鼓、减少开裂，提高质量；（3）减少材料消耗；（4）增大室内使用空间。7.6新工艺应用高精砌体、薄抹灰工程管理7新工艺应用145XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 159、白云新城作用：（1）砌体表面上无水电开槽痕迹，无破损现象，整体观感效果好；（2）减少后续抹灰开槽部位的开裂，减少空鼓的风险；（3）减少施工间歇期，可以提前进入装修施工，无需墙面水电管线预埋和修补后进行。线管留槽线管提前安装线盒开洞线盒安装7.7新工艺应用砌体包管施工工程管理7新工艺应用146XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城建筑、结构及机电综合模型BIM模型的综合碰撞及优化三维场地布置建造过程模拟进度、安全、质量管理7.8新工艺应用BIM应用工程管理7新工艺应用147XX 集团工程部-工程管理启动会（一阶段）-广州XX 白云新城现场临边防护模型搭建专项方案模拟BIM竣工模型竣工存档7.8新工艺应用BIM应用工程管理7新工艺应用专项方案模拟