1、 优化设计类施工总承包项目 设计管理试点项目验收资料 马场道东侧 A 地块项目（平泰大厦）2019 年 6 月 马场道东侧马场道东侧A地块项目地块项目（平泰大厦）（平泰大厦）双优化策划书 24 目目 录录 1 编制依据编制依据.1 2 工程概况工程概况.1 2.1 建设概况建设概况.1 2.2 建筑设计概况建筑设计概况.1 2.3 结构设计概况结构设计概况.2 2.3.1 自然条件.4 2.3.2 钢筋混凝土概况.4 2.4 基坑设计概况基坑设计概况.6 2.4.1 土方开挖概况.6 2.4.2 地下连续墙概况.7 2.4.3 支撑体系设计概况.7 2.4.4 降水井概况.8 2.5 机电安装2、设计概况机电安装设计概况.8 2.5.1 电气设计概况.8 2.5.2 给排水与采暖工程设计概况.9 2.5.3 通风与空调设计概况.10 2.6 装饰装修设计概况装饰装修设计概况.11 3 双优化组织管理双优化组织管理.13 3.1 组织机构组织机构.13 3.2 职责分工职责分工.14 4 双优化策划双优化策划.15 4.1 双优化目标双优化目标.15 4.2 双优化策划双优化策划.15 5 双优化策划保证措施双优化策划保证措施.16 26 1/17 1 编制依据编制依据 编号 编制依据 编号（版本）备注 1 马场道东侧 A 地块项目（平泰大厦）总承包合同/2 马场道东侧 A 地块项目（平3、泰大厦）施工图纸/3 马场道东侧 A 地块项目（平泰大厦）施工组织设计 第一版 4 技术质量管理手册 CSCEC8B-EQ-2017 2 工程概况工程概况 2.1 建设概况建设概况 马场道东侧 A 地块项目（平泰大厦）位于天津市河西区，东侧为南昌路，南侧为合肥道，西侧为九江路，北侧为马场道，整个用地近似矩形。总用地面积 24227，南北长 213m，东西宽 109m。其中规划可用地 16203.1，其他用地 8023.9。工程总建筑面积 306666.4（地下 73030），由房地产开发有限公司投资开发，包括 5 层地下室、4 层商业、56 层办公楼及 62 层酒店型公寓旅馆。办公楼采用“钢筋4、混凝土核心筒+钢框架”结构体系，建筑高度 275.5m（女儿墙上皮高度313.00m）；公寓楼采用“部分框支剪力墙”结构体系，建筑高度 226.7m（女儿墙上皮高度 240.15m）。2.2 建筑设计概况建筑设计概况 序号 内容 1.建筑面积()总建筑面积 306666.4 建筑高度(m)地库-23.40m 地上建筑面积 233636.4 商业 24.95m 地下建筑面积 73030 办公楼 313.00m 公寓楼 240.00m 2.建筑层数 地库-5 层 建筑层高(m)地库 4.6/3.6/3.9/7.35 商业 4 层 商业 6.3/6.0/5.4/5.8 办公楼 56 层 办公楼 3.5、17.5，标准层 4.4 公寓楼 62 层 公寓楼 3.46.3，标准层 3.4 3.防水等级 办公楼、公寓楼，屋面防水等级级。商业屋面防水等级级。地下车库所有部位防水等级级。4.设计使用年限 50 年 5.抗震烈度 8 度设防 6.绿色建筑目标 二星级标准 7.建筑高程 0.00 相当于绝对标高 3.250m（大沽高程）27 2/17 序号 内容 8.耐火等级 办公楼、旅馆公寓：一类高层公共建筑，耐火等级一级。商业：裙房公共建筑，耐火等级一级。地下车库：地下类汽车库，耐火等级一级。9.人防等级 地下 4 层、地下 5 层，核五常五级甲类二等人员掩蔽所，平时为车库。10.填充墙体 外墙 地上部6、分非承重外围护墙采用蒸压加气混凝土砌块；非承重墙采用蒸压砂加气混凝土砌块和轻钢龙骨石膏板隔墙。内隔墙 地上部分内填充墙采用蒸压加气混凝土砌块和轻钢龙骨石膏板隔墙。11.地下室防水 防水混凝土抗渗等级：地连墙为 P10，其他部位为 P8。底板、墙身结构自防水+1.5 厚双面自粘 CPS 高分子防水卷材。顶板结构自防水+1.5 厚双面自粘 CPS 高分子防水卷材+1.5 厚 CPS 高分子自粘耐根穿刺防水卷材。消防水池结构自防水+1.5 厚 CPS 高分子防水涂料。12.楼地面防水 主要为地上管井、机房、卫生间、淋浴间、清洁间、茶水间、垃圾房和过道等，采用 1.5 厚 CPS 高分子防水涂料。137、.墙体防水 主要为强弱电间、管井、淋浴间、卫生间、清洁间、垃圾房、过道和工具间等，采用 20 厚掺外加剂、掺合料的防水砂浆、1.5 厚 CPS 高分子防水涂料。14.顶棚防水 主要为变（配）电室、有线电视间、电信间等弱电机房和变电站等,采用 3mm 水泥基渗透结晶型防水涂料两遍；凡水电楼板相邻的房间在楼板下部加设 3mm 水泥基渗透结晶型防水涂料两遍。15.屋面防水 商业屋顶花园种植屋面：1.5 厚双面自粘 CPS 高分子防水卷材+耐根穿刺双面自粘CPS 高分子防水卷材。其他屋面采用：1.5+1.5 厚双面自粘 CPS 高分子防水卷材两道。16.营造做法 楼地面 水泥基自流平、水泥砂浆、防滑地8、砖、水泥砂浆防水、架空地板、面砖防水、不发火细石混凝土、石材、石材防水、细石混凝土、保温、架空网络地板、木地板楼面等。17.内墙 干挂石材、乳胶漆、水泥砂浆、腻子、防水砂浆、吸声、面砖、面砖防水、薄石质板材防水、保温、壁纸墙面等。18.顶棚 乳胶漆、腻子、板底保温、吸声、水泥基渗透结晶型防水、防水屏蔽顶棚及石膏板吊顶、装饰石膏板、金属铝板、架空楼板吊顶等。19.外墙 玻璃幕墙、金属板幕墙、陶土板幕墙、装饰格栅幕墙等。20.屋面 细石混凝土屋面、面砖屋面、种植屋面等。2.3 结构设计概况结构设计概况 基础形式采用桩筏基础，办公楼为框架-核心筒混合结构，公寓楼为部分框支剪力墙结构，商业为框架结构。9、办公楼地下 5 层，地上 56 层，结构主屋面高度 274.90m。核心筒插有钢板、钢骨28 3/17 柱，外框结构由劲性柱、劲性梁（1F-28F）、钢梁（29F 以上）、外伸臂桁架（20F、39F、49F）、环带桁架（30F、39F、49F）、筒外压型钢板组合楼面组成，屋顶设钢架停机坪。公寓楼地下 5 层，地上 62 层，结构主屋面高度 226.70m。由劲性柱、劲性梁、钢筋混凝土剪力墙、梁、板等组成，其中 B56 层局部为钢板剪力墙，4 层局部设有框支梁组合桁架。商业及车库地下 5 层，地上 4 层，局部有夹层，结构主屋面高度 23.40m。地下部分外墙设 300mm 厚内衬墙，与地连墙二10、墙合一，地下 5 层3 层顶板除坡道部位外为带柱帽的无梁楼盖结构，其余部分为梁板结构，地下 4 层、地下 5 层局部为人防区。序号 内容 1.结构类型 办公楼 框架-核心筒混合结构 公寓楼 部分框支剪力墙结构 商业、车库 钢筋混凝土框架结构 2.结构安全等级 办公楼 核心筒、框架柱等重要构件 一级 除重要构件外的其它构件 二级 公寓楼 二级 商业、车库 二级 3.地基基础 设计等级 甲级 安全等级 一级 桩基设计 甲级 4.地下室防水等级 一级 5.抗震设防烈度 8 度 6.抗震设防分类 办公楼 重点设防类（乙类）公寓楼 一层五层：重点设防类（乙类）其他部位：标准设防类（丙类）7.抗震等级 地11、下 办公楼 核心筒 地下一层：特一级 地下二层:一级 地下三层：二级 地下四、五层：三级 框架 地下一层：一级 地下二层:二级 地下三、四、五层：三级 公寓楼 剪力墙 地下一层：特一级 地下二层:一级 地下三层：二级 地下四、五层：三级 框架 地下一层：一级 29 4/17 地下二层:二级 地下三、四、五层：三级 车库 框架、剪力墙 地下一层：一级 地下二层:二级 地下三、四、五层：三级 地上 办公楼 核心筒 特一级 框架 外伸臂、环带桁架加强层：特一级 其他楼层：一级 公寓楼 框支剪力墙 底部加强区、框支框架：特一级 非底部加强区：一级 框架 其他楼层：一级 商业 框架 一级 2.3.1 自12、然条件自然条件（1）天津地处中纬度欧亚大陆东岸，靠近渤海，主要受季风环境影响，属温带季风性大陆气候。主要气候特征是，四季分明，春季多风，干旱少雨，冷暖多变；夏季炎热，雨水集中；秋季气爽，冷暖适中；冬季寒冷，干燥少雪。（2）本区域年平均气温 11.9，1 月份最冷，平均气温-4.7，极端最低气温-21.7，7、8 月份最热，平均气温 25.9，极端最高气温 38.8，日最高平均气温29.234.3，无霜期为 189216 天，结冰期为 90 天，年平均相对湿度 79%。（3）年平均降水量为 576.9598.6mm，全年分配不均，7、8、9 三个月占全年降水量的 80%左右，日最大降水量 27.13、6108.5mm，雷暴日数 2138 天，大雾日数 2753天。（4）风向的季节性变化明显，春、秋两季盛行西南风，夏季盛行东南风，冬季盛行西北风，年平均风速 4.5m/s，50 年一遇 10 分钟平均最大风速 28m/s。2.3.2 钢筋混凝土概况钢筋混凝土概况办公楼钢筋混凝土概况：序号 部位 混凝土等级 结构尺寸 钢筋规格 1 地下 结构 基础垫层 C20 100mm 厚/基础底板 C45P8 3500mm 厚，电梯基坑局部 7800mm 厚 HRB400 级：36、32、28、25、22、20、18、16、14、12、10、地下室外墙 C50P8 墙厚 300mm（内衬墙），与地下连续墙（14、二墙合一）外框柱 C60 17002850mm650650mm 核心筒剪C60 墙厚 1300、1000、700、600mm 30 5/17 力墙 8 HPB300 级：6 梁 C35 8002500mm200400mm 楼板、楼梯 C35 楼板厚 350mm、200mm、180mm、150mm、120mm、100mm 2 地上 结构 外框柱 127 层：C60 2841 层：C55 42机房层：C50 19 层：17002850mm8501700mm（斜柱）1020 层：17002850mm8501500mm 2132 层：17002650mm8501200mm 3339 层：150026515、0mm800800mm 4049 层：13502200mm650650mm 5055 层：12001200mm500500mm HRB400 级：32、28、25、22、20、18、16、14、12、10、8 HPB300 级：6 核心筒剪力墙 127 层：C60 2841 层：C55 42机房层：C50 19 层：墙厚 1300、1000、700、600mm 1020 层：墙厚 1200、800、700、600mm 2132 层：墙厚 1000、800、600、400mm 3339 层：墙厚 800、600、400、300mm 4049 层：墙厚 700、600、300mm 5055 层：墙16、厚 600、400、300mm 56 层机房层：墙厚 400、300mm 梁 C35 13001000mm200300mm 楼板 C35 筒内现浇楼板：250mm、200mm、150mm、140mm、130mm、120mm 筒外组合楼板：200mm、150mm、120mm 楼梯 C35/公寓楼钢筋混凝土概况：序号 部位 混凝土等级 结构尺寸 1 地下 结构 基础垫层 C20 100mm 厚 基础底板 C45P8 2500mm 厚，电梯基坑局部 7550mm 厚 地下室外墙 C50P8 墙厚 300mm（内衬墙），与地下连续墙（二墙合一）框架柱 C60 20002000mm、11001000mm17、6001800mm 剪力墙 C60 墙厚 800、750、300、250mm 梁 C35 8002550mm200300mm 楼板 C35 板厚 300mm、250mm、200mm、180mm、150mm、120mm 楼梯 C35/2 地上 结构 框支柱 149 层：C60 50机房层：C50 14 层：20002000mm、11001000mm、6001800mm 535 层：11001000mm、6001800mm 3649 层：10001000mm6001100mm 5060 层：10001000mm6001000mm 61 层：10001000mm6001100mm 62机房层：4018、0600mm300300mm 剪力墙 149 层：C60 121 层：墙厚 800、750mm 31 6/17 50机房层：C50 2235 层：墙厚 700、650mm 3649 层：墙厚 500、450mm 5060 层：墙厚 400、300mm 61机房层：墙厚 300mm 梁 C35 6001300mm200300mm 楼板 C35 板厚 200mm、180mm、150mm、130mm、120mm、100mm 楼梯 C35/商业及地下车库钢筋混凝土概况：序号 部位 混凝土等级 结构尺寸 钢筋规格 1 地下 车库 基础垫层 C20 100mm 厚/基础底板 C45P8 1000mm 厚，19、局部柱墩处 1300mm 厚、集水坑处3900mm 厚 HRB400 级：36、32、28、25、22、20、18、16、14、12、10、8 HPB300 级：6 地下室外墙 C50P8 墙厚 300mm（内衬墙），与地下连续墙（二墙合一）框架柱 C50 12501950mm400400mm 剪力墙 C50 墙厚 400、350、300、250mm 梁 C35 12002750mm200400mm 楼板 C35（P8）板厚 400mm110mm，局部柱帽处加厚 200、300mm 楼梯 C35/2 地上 商业 框架柱 12 层：C50 34 层：C45 12 层：8001250mm、450120、550mm800900mm 34 层：8001100mm、4501350mm800900mm 梁 C35 7501000mm200400mm 楼板 C35 板厚 120mm、100mm 楼梯 C30/2.4 基坑设计概况基坑设计概况 2.4.1 土方开挖概况土方开挖概况本工程0.000 相当于大沽标高 3.250，现地坪大沽标高为 3.000，相当于建筑标高0.250。办公楼、公寓楼、地下车库的基坑开挖深度如下表所示：序号 部 位 坑底标高（m）开挖深度（m）1.办公楼-26.95m 26.70m，局部电梯基坑处挖深 31.00m 2.公寓楼-25.95m 25.70m，局部电梯基坑处挖深 321、0.75m 3.地下车库-24.45m 24.20m，局部电梯基坑处挖深 27.10m 32 7/17 2.4.2 地下连续墙概况地下连续墙概况地下连续墙主要概况：序号 名 称 内 容 1 混凝土强度等级 C40P10 2 地下连续墙墙深 57.5m 墙顶标高：-2.55m 墙底标高：-60.05m 3 地下连续墙墙厚 1000mm 地连墙 1（49 幅）1200mm 地连墙 2（13 幅）、地连墙 3（23 幅）合计 85 幅 2.4.3 支撑体系设计概况支撑体系设计概况支撑体系概况：基坑支护采用“地下连续墙+5 道钢筋混凝土内支撑”，主要利用两个环撑、对撑、角撑，且第一道支撑上大面积为栈桥22、板。钢筋混凝土支撑通过周边的冠梁、腰梁与地下连续墙形成整体，立柱系统采用角钢格构柱与钻孔灌注桩的组合形式。主要钢筋规格包括：28、25、16、14、12、10、8，总用量约 4832t；混凝土强度等级 C40，总用量约 2.4 万 m。序号 名称 混凝土等级 结构尺寸 标高（m）1 水平支撑 第一道 C40 冠梁 1200900mm 支撑上皮：-1.65 支撑中心：-2.10 1000900mm 环梁 2200900mm 对撑 1200900mm 栈桥板 300mm 厚 支撑板 200mm 厚 第二道 C40 腰梁 1400900mm 支撑中心：-8.45 环梁 2200900mm 对撑 1423、00900mm 支撑板 200mm、300mm 厚 第三道 C40 腰梁 14001000mm 支撑中心：-13.00 环梁 24001000mm 对撑 14001000mm 支撑板 200mm、300mm 厚 第四道 C40 腰梁 14001200mm 支撑中心：-17.10 环梁 26001200mm 第五道 对撑 16001200mm 支撑中心：-21.70 支撑板 200mm、300mm 厚 33 8/17 2 竖托桩 混凝土等级：C30，桩径：1000mm、900mm 格构柱钢材等级：Q345B 角钢：4L 20020020、4L 18018018 缀板：55050014、5005024、012 2.4.4 降水井概况降水井概况降水井共 120 口，包括降水井、备用减压井、观测井，所有井结构均采用电焊钢管。降水井滤管范围内选填中粗砂，采用桥式过滤器外包 2 层 60 目尼龙网，井口用粘土封填，基础厚度范围内采用实管，用空压机洗井后下泵抽水。序号 名称 材质 井径 管径 井深 井数 1 降水井 1 电焊钢管 800mm 426mm8mm 31.5m 21 2 降水井 2 33.0m 17 3 降水井 3 34.0m 25 4 降水井 4 38.0m 13 5 备用减压井兼观测井 650mm 273mm6mm 52.0m 5 6 潜水观测井 22.0m 13 7 第一承压水观测井 25、29.0m 13 8 第二承压水观测井 52.0m 13 2.5 机电安装设计概况机电安装设计概况 机电工程主要功能机房包括变电站、柴油发电机房、给水泵房、中水泵房、消防泵房、直燃机房、换热机房、制冷机房、冷却塔补水机房、新风机房、排风机房、排烟机房、加压机房等。2.5.1 电气设计概况电气设计概况电气系统包括变配电系统、电力设备配电及控制、照明系统、建筑物防雷、接地及安全防护、火灾自动报警及应急广播系统、节能与绿建设计、人防电气设计、电气抗震设计。序号 主要系统概况 1.电气工程系统概况 采用两路 35KV 市政电源供电，另在地下一层设 1 台 2500kW 发电机组作为应急电源，保证消防设26、备、应急照明的连续供电时间不小于 90 分钟。低压配电系统采用220/380V 放射式与树干式相结合的方式，对于单台设备容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般设备，采用树干式与放射式相结合的供电方式。消防负荷双电源供电，在末端设 ATSE；一二级负荷均为双电源供电。设置消防设备电源监控系统，电气火灾监控系统。34 9/17 2.电气工程系统示意图 2.5.2 给排水与采暖工程设计概况给排水与采暖工程设计概况给排水与采暖工程由给水系统、直饮水系统、软化水系统、中水系统、热水系统、空调冷却循环水系统、污废水系统、雨水系统、采暖系统组成。序号 主要系统概况 1 给排水系统概况 给排水27、系统由市政给水干管上各引入一根 DN200 进水管，在区域内围成 DN200 环状管网，作为生活及消防水源。进水管在室外设置水表井。（水表井内应设倒流防止器，水表为数字水表）。排水主要为生活污、废水，室外为污废合流，粪便污水集中经化粪池处理后排入污水管网。35 10/17 2 给排水系统示意图 2.5.3 通风与空调设计概况通风与空调设计概况通风空调系统包括冷热源系统、空调系统、通风系统、防排烟系统、供暖系统、人防系统以及节能、绿建、环保等相关内容。序号 主要系统概况 1 通风空调工程办公及商业集中设置一套中央冷源系统，采用冰蓄冷制冷。公寓及旅馆客房采用分户独立VRF 空调机组。办公及商业和公28、寓分别集中设置中央热源系统，热源均为真空燃气热水机组。办公楼标准层采用四管制全空气变风量调节系统。公共卫生间设置风机盘管。防烟楼梯间、前室、消防电梯前室、楼梯间（合用）前室及避难层设置机械加压送风系统。地下车库及设备用房、垃圾房、隔油池房等设置机械通风系统。公寓及旅馆采用地板辐射采暖系统。36 11/17 系统概况 2 空调系统示意图 2.6 装饰装修设计概况装饰装修设计概况 办公楼装修简约大方，每层约 2400，标准层分办公区、会议区、走廊、电梯前室、卫生间、机房、储藏室、茶水间、电梯厅等。公寓楼装修舒适温馨，每层约 1400，标准层分客房、旅馆、操作间、卫生间、电梯厅等。37 12/17 29、商业部分装修前卫时尚，每层约 4800，标准层分商业区、卫生间、电梯厅、楼梯间等。配套公建分物业用房、社区服务点、警务室、电气间、文化活动室、居委会、公共卫生间、楼梯间、走廊等。各区域的精装修概况及做法详见下表。位置 类别 部位 做法示意图 地面 地砖 地面 办公楼楼梯前室、储藏室、卫星天线机房；商业楼梯间、配套公建 石材 地面 电梯厅 网络地板地面 办公楼办公区、走道、弱电间、会议室 木地板面层 公寓楼房间 墙面 石材 墙面 大堂、电梯厅 38 13/17 吸声 墙面 设备用房 吊顶 石膏板吊顶 电梯厅、大堂 屏蔽 顶棚 配电间 架空楼板吊顶 设备机房、商业楼梯、走道、配套公建 3 双优化组30、织管理双优化组织管理 3.1 组织机构组织机构 项目部成立以项目经理为组长，以项目总工为副组长，以商务合约、技术、工程、物资等相关部门负责人为组员的双优化领导小组。组 长：张连魁 副 组 长：高辉 工作小组：李志忠、杨红岩、王凯峰、张保健、高丙山、张文龙、赵子余、张健、王海龙、李卓朋、贺海龙、牛立舒、郭建、韩杨杨、陈经纬 39 14/17 项目经理张连魁项目总工程师高辉技术总工王凯峰钢结构总工张保健机电部经理张文龙技术部经理高丙山商务部经理李志忠物资部经理张健计划&BIM负责人杨红岩工程部经理赵子余技术员陈经纬深化设计工程师郭建BIM工程师王海龙技术员李卓朋土建工长牛立舒质检员贺海龙技术员韩杨31、杨 图 3.1-1 双优化组织机构图示意 3.2 职责分工职责分工 序号 姓名 性别 年龄 专业 职务职称 本项目工作范围 1 张连魁 男 32 土木工程 项目经理/中级 项目总体协调 2 高辉 男 31 工民建 项目总工程师/中级 全面负责技术工作 3 杨红岩 男 35 工程管理 计划&BIM 总工/中级 计划管理、BIM应用、新技术管理 4 王凯峰 男 35 工民建 技术总工/中级 现场施工技术管理 5 张保健 男 37 工民建 钢结构总工/中级现场钢结构施工技术管理 6 高丙山 男 34 岩土工程 技术部经理/中级现场施工技术管理 7 张文龙 男 31 电气及自动化工程 机电部经理/中级32、现场施工机电管理 8 赵子余 男 31 土木工程 工程部经理/中级现场施工管理 9 李志忠 男 32 工程管理 商务经理/中级 商务管理 10 张健 男 32 建筑材料 物资经理/中级 物资管理 11 王海龙 男 30 土木工程 BIM 工程师/初级负责 BIM 技术 40 15/17 12 李卓朋 男 27 土木工程 技术员/初级 负责技术实践 13 贺海龙 男 29 土木工程 质检员/初级 负责施工质量监督 14 牛立舒 男 26 土木工程 土建工长/初级 负责现场施工 15 郭 建 男 34 工民建 深化设计工程师/中级 设计优化与深化设计 16 韩杨杨 男 24 土木工程 技术员/初级33、 负责技术实践 17 陈经纬 男 24 土木工程 技术员/初级 负责技术实践 4 双优化策划双优化策划 4.1 双优化目标双优化目标 1）经济效益 通过设计管理，实现效益值 4050 万元，优化效益率不低于自施合同额的 6%。2）工期效益 通过设计管理，有效降低施工难度，节约工期不少于 90d 3）技术质量效益 通过设计管理，提升项目管理人员的创新意识和能力，培养管理人员的优化设计能力；对设计节点复杂、施工难度较大的部位进行优化，便于现场施工实施，从而起到提升工程施工质量的目的 4.2 双优化策划双优化策划 序号 内容 1 基坑结构优化设计：基坑深度 27m，局部坑深 31.3m。原支护结构为34、 5 道支撑。通过对比分析，在保证基坑安全且基坑变形满足要求的前提下，通过设计计算，专家论证，最终优化为 4 道支撑。2 降水井优化设计：原设计井管426mmx8mm，依据相关工程经验，大管径不便于成孔，且非标产品不便于采购等因素，最终优化为325mmx6mm。经实施，降水效果良好，运行稳定。3 出土栈桥优化设计：本工程工期紧张，原设计栈桥出土效率41 16/17 低，土方开挖，倒运难度大。优化后，车辆通行方便，利于坑内土方倒运，出土速度大大加快。4 塔楼基础边界优化设计：原塔楼基础筏板厚度 3.5m，在满足冲切及抗弯要求的前提下，塔楼周边与地连墙连接部位一定范围内，可以适当减小。经与设计沟通35、，此范围内优化为 2m厚。5 高强钢筋设计优化：本工程属于超限工程，各构件配筋率大于构造要求，采用高强钢筋等强度代换的做法，可以有效减少钢筋用量，便于施工，减少成本。6 塔楼结构设计优化：结构体系为框筒结构，竖向边缘构件为混合结构，钢骨用量较大，施工难度大。经对比分析，采取简化钢骨截面形式，保证钢骨截面面积的做法。从而加快施工速度，降低施工难度。7 钢结构设计优化：本工程地下 5 层，结构嵌固端为地下室顶板，竖向构件为混合结构。钢骨生根于基础底板，而地下结构不考虑地震作用，只考虑上部结构产生的地震力传递。基于上述考虑，与设计沟通后，取消地下 5 层、4 层的钢骨件，且满足原结构的计算要求。5 36、双优化策划保证措施双优化策划保证措施 1、成立项目经理为组长，项目总工为副组长，以商务合约、技术、工程、物资等相关部门负责人为组员的双优化领导小组。对项目“双优化”进行统筹协调管理。2、编制合理有效的优化策划书，对项目的优化点进行全面分析，列出优化策划项，制定双优化策划实施计划，落实责任人。3、根据双优化策划实施计划每月末进行双优化实施情况考核，根据考核情况，对优化项未按计划实施的项目进行重点推进，分析原因，制定措施，必要时协调公司内外部各种关系资源保障策划项的有效推进。4、建立动态管理台账，对每项优化项的实施进展情况进行登记记录，进行动态跟踪管理，每月末组织双优化推进会，进行总结、分析、纠偏37、，直至实施完成。经公司效益确认，评审考核后，方可最终销项。5、以项目经理牵头，项目总工、商务经理和项目副经理组成双优化验收小组，对42 17/17 现场双优化项实施情况进行检查验收，确保现场实施情况与优化内容相同，保证优化内容落实到位，确保达到优化效果。431 马场道东侧A地块项目（平泰大厦）马场道东侧A地块项目（平泰大厦）44项目设计管理及考核办法项目设计管理及考核办法马场道东侧 A 地块项目（平泰大厦）项目设计管理及考核方法目 录 目 录 1 总 则.-1-2.设计管理职责分工.-1-3 设计管理目标.-2-4 设计管理风险分析及控制措施.-2-5 设计管理流程.-3-5.1图纸变更管理流38、程.-3-5.2设计预算管理流程.-5-5.3设计单位评价管理流程.-6-6 设计质量管理.-8-7 设计管理的要求及注意事项.-8-7.1 设计资源库管理要求.-8-7.2 设计工作计划管理要求.-8-7.3 设计文件管理要求.-9-8 考核办法.-9-45马场道东侧 A 地块项目（平泰大厦）项目设计管理及考核方法1马场道东侧A地块项目（平泰大厦）项目设计管理及考核办法 马场道东侧A地块项目（平泰大厦）项目设计管理及考核办法 1 总总 则则本工程为施工总承包工程。本着规范设计管理流程，提升设计管理水平、设计品质、设计创效能力，降低建造成本，促进合同履约，增进相关方满意的目的，坚持先进性、规范39、性、经济性原则，结合工程特点，编制本管理制度和考核方法，旨在规范本工程设计管理工作流程，助力企业标准化建设和低成本运营、高品质发展战略。2.设计管理职责分工设计管理职责分工明确体系内总包项目部部门及人员职责分工，如下：姓名 专业 职务 相关工作范围 张连魁 土木工程 项目经理/中级 项目总体协调 高辉 工民建 项目总工程师/中级 全面负责技术工作 杨红岩 工程管理 计划&BIM 总工/中级 计划管理、BIM 应用、新技术管理 王凯峰 工民建 技术总工/中级 现场施工技术管理 张保健 工民建 钢结构总工/中级 现场钢结构施工技术管理 高丙山 岩土工程 技术部经理/中级 现场施工技术管理 张文龙 40、电气及自动化工程 机电部经理/中级 现场施工机电管理 赵子余 土木工程 工程部经理/中级 现场施工管理 李志忠 工程管理 商务经理/中级 商务管理 张健 建筑材料 物资经理/中级 物资管理 王海龙 土木工程 BIM 工程师/初级 负责 BIM 技术 李卓朋 土木工程 技术员/初级 负责技术实践 贺海龙 土木工程 质检员/初级 负责施工质量监督 牛立舒 土木工程 土建工长/初级 负责现场施工 郭 建 工民建 深化设计工程师/中级 设计优化与深化设计 韩杨杨 土木工程 技术员/初级 负责技术实践 陈经纬 土木工程 技术员/初级 负责技术实践 46马场道东侧 A 地块项目（平泰大厦）项目设计管理及考41、核方法23 设计管理目标设计管理目标通过设计管理引领项目采购、施工，降低施工难度，确保施工质量、安全、进度，成本合理、可控，扩大项目利润空间。1.实施目标 1）策划入图率（策划入图项/策划项 x100%）及策划入图效益 策划入图率：60%；策划入图效益：4050 万元。2）人才培养目标 培养具备工程总承包管理能力的成熟设计管理人才、设计业务人才 3 名（包含各类专业），培养 1 支成熟超高层项目的专业优化设计团队，为今后公司乃至局超高层项目助力。3）其他 通过优化设计图纸，确保“质量-进度-成本”合理、可控，有效实现土建成本合理下降。设计优化经济指标不低于自施合同额的6%。4 设计管理风险分析42、及控制措施设计管理风险分析及控制措施序号 风险项目 具体分析 控制措施 责任人1 设计质量控制风险 在设计各环节，设计的产品质量不佳，设计管理中未履行内部审查职责及管理流程，结构安全性不足或未满足使用功能，产品不1）严格执行国家及行业相关法律法规要求，按照企业设计管理手册执行设计管理；2）明确设计成果质量标准，完善企业及项目内部审查流程，建立设计管理制度，严格按照流程及制度执行；3）及时组织设计成果外部审查及报业主、管理公司确认工作，规避或均摊风险。公司设计管理部高辉 47马场道东侧 A 地块项目（平泰大厦）项目设计管理及考核方法3符合业主的要求，给项目带来质量风险。2 设计进度控制风险 在设43、计优化环节导致项目建设进度失控，给项目带来履约风险。1）安排专（兼）职设计管理人员，负责设计、施工及外部关系接口管理与协调。张连魁高辉 5 设计管理流程设计管理流程 5.1 图纸变更管理流程图纸变更管理流程1）因业主方要求的变更流程及程序（1）建设单位提出对功能或产品调整的变更要求，综合变更原因及相关资料。（2）建设方负责组织设计单位、监理单位、承包单位及其他有关方进行洽商，洽商内容包括：变更可行性分析、现场已完成情况、进度影响、变更预算等。（3）建设方组织设计单位提出具体变更方案，并将相关资料呈报建设单位。（4）建设单位认可变更，并下发工作联系单文件。（5）依据建设单位下发的工作联系单编制项44、目变更申请单，下发各设计单位、监理单位、施工单位等相关方。（6）设计单位根据项目变更申请单要求进行设计变更，并提交设计图纸。（7）电子版图纸确认后，建设单位将设计变更图纸发放各相关48马场道东侧 A 地块项目（平泰大厦）项目设计管理及考核方法4单位，包括：承包单位、监理单位、造价单位等。2）国家要求以及设计自查的变更流程（1）设计单位提出变更，项目建设单位综合变更原因及汇总相关资料（项目实施情况、进度影响及变更增项）。（2）设计单位出具补充或变更图纸后，提交项目建设单位。（3）项目建设单位将设计提供的电子版图纸转相关单位负责人审核。（4）电子版图纸确认后，建设单位将图纸发放施工单位、监理单位、45、造价单位。3）施工单位、监理单位审核图纸或施工中提出的优化建议及图纸中文字表述不清的。（按施工要求变化、监理按照安全文明管理和质量管理、根据施工进度、条件、顺序、工艺变化提出的）（1）提议单位（承包单位）提出变更理由和技术、经济比较资料（附具体资料、图片和数据等），上报项目建设单位。（2）提议单位填写设计变更申请单，并提交设计变更工程量清单及预算单工程变更、增减项事权内部审批单，交付项目建设单位。（3）建设单位负责审核承包单位呈报的现场变更工程事项是否属实，审核意见及批准。（4）建设单位组织设计单位、监理单位、承包单位及其他有关方进行洽商，并形成统一意见。（5）监理单位对承包单位呈报的文件审核46、意见及批准，后上报49马场道东侧 A 地块项目（平泰大厦）项目设计管理及考核方法5至建设单位进行审核。（6）建设单位及各相关单位审核确认后下发工作联系单。（7）建设单位设计管理将工作联系单转现场管理，履行后续程序。（8）如出现图纸会审不能说明的施工做法，则项目建设单位编制项目变更申请下发至设计单位，设计单位出具变更图纸，建设单位将图纸发放施工单位、监理单位、造价单位。4）图纸中要求需要深化设计的（1）深化设计单位提供电子版 cad 图纸及填写设计变更申请单，并提交深化设计变更工程量预算 工程变更、增减项事权内部审批单，上报建设单位。（2）建设单位通知深化设计单位出具图纸，后提交项目建设单位。（47、3）设计人审核、盖章签字并一并补充图纸。如设计单位需补充图纸，项目建设单位将设计提供的电子版图纸转相关单位负责人审核。（4）电子版图纸确认后，建设单位将图纸发放施工单位、监理单位、造价单位。5.2 设计预算管理流程设计预算管理流程50马场道东侧 A 地块项目（平泰大厦）项目设计管理及考核方法6 5.3 设计单位评价管理流程设计单位评价管理流程 51马场道东侧 A 地块项目（平泰大厦）项目设计管理及考核方法7设计单位评价管理流程工程总承包项目部三级单位二级单位设计管理部开始设计合作，履约管理设计单位评价考核审批设计资源库更新结束是设计效能考评否考核联审意见 52马场道东侧 A 地块项目（平泰大厦48、）项目设计管理及考核方法86 设计质量管理设计质量管理1）设计成果在满足建设工程设计文件编制深度规定2016 版要求的基础上，设计深度尚应符合各类专项审查和天津市的相关要求 2）施工图设计文件，应满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要。3）设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规格、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。4）对设计成果质量进行考核，因设计成果质量存在问题将按照合同约定进行相应罚则。7 设计管理的要求及注意事项设计管理的要求及注意事项7.1 设计资源库管理要求设计资源库管理要求1）设计单位推荐。优先推荐已合作、业主指定的设计单位或推荐当地49、知名、业绩突出、口碑良好的设计单位。2）组织考察。成立考察小组，考察设计单位资质、设计人员（工作年限、持证情况等）、主要业绩、设计能力、理念及设计服务情况等。形成考察报告，参加考察人员均需签字确认。3）组织签订战略合作协议。由二级单位拟定战略合作协议，并经双方确认。4）设计资源库。建立设计资源库，依据设计单位评价及时更新设计资源库。7.2 设计工作计划管理要求设计工作计划管理要求53马场道东侧 A 地块项目（平泰大厦）项目设计管理及考核方法91）设计需求计划。收集项目相关资料，编制项目设计需求计划，提交分公司。2）编制设计工作总计划。根据设计需求计划及设计资源情况，编制设计工作总计划。3）编制50、设计工作节点计划。根据设计工作总计划、项目进度计划、招采计划等编制本项目设计工作节点计划。7.3 设计文件管理要求设计文件管理要求1）项目部重点负责各设计文件的归档；保证图档文件的完整性,负责各阶段图纸整理、分类和档案标识工作；负责图纸文件的详列清单、接收、登记、发放、回收、移交等日常工作。2）施工图的电子文件必须为 DWG 格式，电脑建筑效果图应为 JPG格式。施工图电子文件目录表要求采用 Word、Excel 或 tat 文本软件编制，提交 PDF 版本，并应经电子签名。8 考核办法考核办法1）设计管理考核工作分为两类，一是定期检查考核，二是不定期检查考核。2）定期检查考核，项目每年结合公51、司组织的技术质量检查，依据本办法对设计/深（优）化设计管理情况进行检查考核，奖优罚劣。3）不定期检查考核，根据工作需要进行有针对性检查，检查情况纳入深（优）化设计管理工作考核。4）深（优）化设计管理考核评分标准，详见中建八局总承包管理考核表。54马场道东侧 A 地块项目（平泰大厦）项目设计管理及考核方法105）设计/深（优）化设计管理考核奖罚标准，对考核成绩在 90 分以上且排在前三名的部门或个人给予奖励，第一名奖励 1000 元，第二名奖励 500 元，第三名奖励 300 元；考核成绩在 80 分以下的部门或个人给予处罚，罚款金额为 300 元。55 项目管理表格“双优化”设计优化效益统计表52、 表格编号 CSCEC8B-TD-B20404 序号 工程名称“双优化”项目名称立项时间 立项编号 类别：方案/设计效益（万元）工期提前（天）1 马场道东侧A地块项目（平泰大厦）降水井井管优化2018.03.06 2018-009 设计优化 55.4262/2 马场道东侧A地块项目（平泰大厦）出土栈桥优化 2018.09.12 2018-224 设计优化 1216 60 3 马场道东侧A地块项目（平泰大厦）利用支撑冠梁做正式结构 2018.10.05 2018-233 设计优化 95 16.5 4 马场道东侧A地块项目（平泰大厦）支撑结构优化 2018.12.07 2018-389 设计优化 53、915.92 60 5 马场道东侧A地块项目（平泰大厦）塔楼基础边界优化2018.03.05 2018-010 设计优化 231.29/6 马场道东侧A地块项目（平泰大厦）跳仓法取消温度后浇带、汽车坡道换撑优化 2019.04.08 2019-019 设计优化 480.67 28 7 马场道东侧A地块项目（平泰大厦）地下钢结构优化2018.05.06 2018-189 设计优化 870 合计 3864.3062 公司/项目部：马场道东侧 A 地块项目（平泰大厦）日期：2019.06.0191三）现场实施照片 1、出土栈桥优化 92 2、首道支撑冠梁标高及与正式结构结合优化 93 943、塔楼边界优化 9596 974、支撑道数及平面优化 98 99 1005、跳仓法取消温度后浇带、汽车坡道换撑优化 101 102103104105106107108109110111112113114115116117