1、 住宅成本设计优化指南（第一版）（第一版）1-1 总则.1 第 1 章 编制目的.1 1.1 编制依据.1 1.2 适用范围.1 1.3 内容说明.1 1.4 建筑专业.3 第 2 章 方案设计阶段.3 2.12.1.1 总图规划设计.3 2.1.2 地下车库设计.10 2.1.3 住宅单体设计.31 施工图设计阶段.51 2.22.2.1 标高.51 2.2.2 墙体.51 2.2.3 楼地面及顶棚.52 2.2.4 门窗.53 2.2.5 厨房.56 2.2.6 卫生间.58 2.2.7 屋面.59 2.2.8 阳台及露台.59 2.2.9 空调位.60 2.2.10 外装饰面.61 2.2、2.11 室外环境.62 2.2.12 公共楼电梯间.62 2.2.13 防水做法.63 2.2.14 建筑节能.66 2.2.15 其他.69 1-2 结构专业.70 第 3 章 设计所采用的主要标准、规范和规程.70 3.1 适用范围和原则.71 3.2.71 3.2.1 适用范围.71 3.2.2 适用原则 方案阶段.71 3.3.71 3.3.1 建筑高度控制.73 3.3.2 建筑高宽比控制.74 3.3.3 建筑层高控制.76 3.3.4 结构超限控制 施工图阶段.76 3.4.76 3.4.1 基本思路.77 3.4.2 设计荷载.83 3.4.3 计算参数（参照 PKPM-SA3、TWE 结构分析计算程序）.86 3.4.4 结构选型.90 3.4.5 主要结构材料.92 3.4.6 结构主体构件 给排水专业.124 第 4 章 给水系统.124 4.1.124 4.1.1 管材选型.130 4.1.2 技术要求 排水系统.134 4.2.134 4.2.1 管材选型.144 4.2.2 技术要求 消防系统.152 4.3 1-3 .152 4.3.1 管材选型.153 4.3.2 技术要求 设备技术要求.155 4.4.155 4.4.1 生活水池.155 4.4.2 消防水池.156 4.4.3 消防水箱.157 4.4.4 室外化粪池.157 4.4.5 室外隔油4、池.159 4.4.6 污水处理站.159 4.4.7 生活供水设备.159 4.4.8 消防水泵.159 4.4.9 室外消火栓.159 4.4.10 水景循环泵.160 4.4.11 阀门 优化案例.160 4.54.5.1 住宅户内给排水节点大样优化措施.160.161 4.5.2 地下管线综合平面分析优化案例.162 4.5.3 室外检查井优化案例.163 4.5.4 化粪池优化案例.164 4.5.5 生活水箱优化案例.165 4.5.6 厨房排水立管优化案例 暖通空调专业.167 第 5 章 系统分类及设备材料选型.167 5.1.167 5.1.1 系统分类.167 5.1.2 5、设备材料选型 设计优化.167 5.2 1-4 .167 5.2.1 防排烟及通风系统.169 5.2.2 小型中央空调系统.172 5.2.3 分体空调系统.172 5.2.4 采暖系统第 6 景观园林专业.178 章 背景.178 6.1 总图规划设计.178 6.2.178 6.2.1 景观定位阶段（对应项目定位及规划设计阶段）景观全面提升（客户、成本、效果、特色、设计资源）.182 6.3.182 6.3.1 满足客户使用需求.182 6.3.2 合理控制景观成本.182 6.3.3 提升绿化效果.182 6.3.4 材料品质统筹化.183 6.3.5 设计质量提升 景观的核心竞争力（6、从哪些方面能够体现小区景观品质）.183 6.4.183 6.4.1 体验区设计.183 6.4.2 入口.183 6.4.3 景观轴线布局.184 6.4.4 活动场地配置.185 6.4.5 绿化.186 6.4.6 竖向设计.186 6.4.7 形象标识和景观小品设计 如何通过设计策划使得成本投入更据价值.186 6.5.186 6.5.1 不同产品的景观成本投入重点应不同.186 6.5.2 景观品质的提升.186 6.5.3 不同景观产品的成本预算 1-5 景观成本.187 6.6.187 6.6.1 目前小区景观普遍存在的问题.187 6.6.2 地产景观成本控制原则.187 6.7、6.3 铺地材料的合理选择.188 6.6.4 基层处理 景观的功能设计.188 6.7.188 6.7.1 产品随着市场的变化，客户人群对于活动场地的需求不同.188 6.7.2 配置标准.188 6.7.3 布置方式.189 6.7.4 场地设计五要素.189 6.7.5 具体操作 绿化苗木的操作管理建议.189 6.8.189 6.8.1 苗源分析.190 6.8.2 保证绿化效果、成本控制和可实施性的措施 综合成本考虑（不含种植费）.190 6.9.190 6.9.1 采用地苗及全冠技术.190 6.9.2 保证展示区效果的要点 不同类型产品的客户需求.190 6.10.190 6.18、0.1 独幢别墅（高端产品）.191 6.10.2 独院联排(有限的空间提供生活方式).191 6.10.3 多高层（改善）.191 6.10.4 多高层（首置）1 总则总则 第第1 1章章 编制编制目的目的 1.1随着国家逐步加快推进工程总承包模式，工程总承包的设计管理成为项目总包方成本控制的重要关键工作，而设计管理中设计概算成本的优化成为项目成本管控的重中之重，住宅类项目由于标准化程度高，国内设计方式成熟、从而在国内工程总承包项目中占据较大比例，为提高西南公司对于住宅类工程总承包项目设计概算的控制，有效从设计上节约成本，提高优化效益，进而确保工程功能合理、造价经济、质量安全，减少施工过程中9、的返工与改动，有效避免设计中的常见问题，特制定本设计优化指南，以指导公司各项目设计管理人员对设计方案进行成本优化。编制编制依据依据 1.2本住宅成本设计优化指南作为住宅正向设计优化指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合工程实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成，从而打造完美履约和优质优价项目。国家及地方相关规范中的强制性条文，不得有任何违反。方案设计及施工图设计均应按 建筑工程设计文件编制深度规定 进行设计。本设计优化指南未尽事宜，按现行的国家及地方相关规范、规定及标准执行，后续根据情况补充。适用范围适用范围 1.3主要用以指导西南公司新开住宅类工10、程总承包项目的成本减少方式优化工作。内容说明内容说明 1.41、本设计优化指南以各专业设计划分章节，各专业人员可参考本专业章节的内容进行设计优化。2、如本指南所提及的设计事项同建筑强制性规范有冲突或低于规范标准的，2 应以国家规范为准。3 建筑专业建筑专业 第第2 2章章 方案设计阶段方案设计阶段 2.1 2.1.12.1.1 总图总图规划设计规划设计 2.1.1.12.1.1.1 规划设计基础条件规划设计基础条件 1、每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下:(1)建设范围和用地红线；(2)建设用地及周边现状地形图；(3)规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范；(4)规划退11、距、建筑物间距、日照间距要求；(5)市政规划的接口条件(包括道路标高、供水、排水、供电、供热等)；(6)当地城市管理部门的要求(国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等)及水文、地质、气象条件；(7)当地房地产市场调查结果；(8)当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴)；(9)规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体见当地设计调研报告。2.1.1.22.1.1.2 总平面设计总平面设计 1、住宅间距需要为一层楼满足当地规划要求的日照间距与退缩间距(强条)。2、规划设计图必须清晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其他专业(包括景观园林专业)12、的设计。3、规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。4、非采暖地区应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。5、高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室内空间。6、地下车库:4(1)在工期许可的情况下:地下车库应优先设于建筑主体之下，不应设独立地下车库。(2)宜尽量避免设置于消防通道下。2.1.1.32.1.1.3 消防设计消防设计 1、登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地。2、街区内的道路应考虑消防车的通行，道路中心线间的距离不宜大于 160m。当建筑物沿街道部分的长度大于 150m 或总长度大于 220m 13、时，应设置穿过建筑物的消防车道。确有困难时，应设置环形消防车道。3、高层住宅可沿建筑的一个长边设置消防车道，但该长边所在建筑立面应为消防车登高操作面。消防车道可结合园林硬地设置，尽端式消防车道应设不小于15m15m 回车场。4、消防车道应符合下列要求：(1)车道的净宽度和净空高度均不应小于 4.0m；(2)转弯半径应满足消防车转弯的要求，普通消防车的转弯半径为 9m，登高车的转弯半径为 12m；(3)消防车道与建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍物；(4)消防车道靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小于 5m；(5)消防车道的坡度不宜大于 8。5、高层住宅应至少沿一个长边或周边14、长度的 1/4 且不小于一个长边长度的底边连续布置消防车登高操作场地，该范围内的裙房进深不应大于 4m。建筑高度不大于 50m 的住宅，连续布置消防车登高操作场地确有困难时，可间隔布置，但间隔距离不宜大于 30m，且消防车登高操作场地的总长度仍应符合上述规定。6、消防车登高操作场地应符合下列规定：(1)场地与厂房、仓库、民用建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍物和车库出入口。(2)场地的长度和宽度分别不应小于 15m 和 10m。对于建筑高度大于 50m 的建筑，场地的长度和宽度分别不应小于 20m 和 10m。(3)场地及其下面的建筑结构、管道和暗沟等，应能承受重型消防车的压15、力。5(4)场地应与消防车道连通，场地靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小于5m，且不应大于 10m，场地的坡度不宜大于 3。7、建筑物与消防车登高操作场地相对应的范围内，应设置直通室外的楼梯或直通楼梯间的入口。2.1.1.42.1.1.4 竖向设计竖向设计 1、总体规划要考虑场地与周边市政规划道路及管线标高连接等问题。2、合理利用地形地貌，尽量参照原地形图设计竖向标高，减少土石方工程量，土方尽量做到本场地内平衡。3、当与基地自然坡度小于 5%时，宜采用平坡式布置方式；当大于 8%时，宜采用台阶式布置方式，台地连接处应设挡墙或护坡；基地临近挡墙或护坡的地段，宜设置排水沟，且坡向排水沟的地面坡16、度不应小于 1%。力求不出现高边坡或挡土墙，遇到避免不了的高边坡、挡土墙，必须表达挡土墙及其支护的位置，并结合景观充分做好园林处理。4、场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求。基地地面坡度不宜小于 0.2%；当坡度小于 0.2%时，宜采用多坡向或特殊措施排水。5、场地与现状的周边连接界面必须谨慎进行地形设计，规划要求的建筑红线退缩等问题必须考虑周详。6、道路坡度按国家规范，原则上坡度最小 O.3%，最大 8%。7、公共建筑物及道路与水面之间的处理方式力求做到亲水。8、建筑基地内道路设计坡度应符合下列规定:(1)基地内机动车道的纵坡不应小于 0.3%，且不应大于 8%，当采用 8%坡度时，其坡长不17、应大于 200.0m。当遇特殊困难纵坡小于 0.3%时，应采取有效的排水措施；个别特殊路段，坡度不应大于 11%，其坡长不应大于 100.0m，在积雪或冰冻地区不应大于 6%，其坡长不应大于 350.0m；横坡宜为 1%2%。(2)基地内非机动车道的纵坡不应小于 0.2%，最大纵坡不宜大于 2.5%；困难时不应大于 3.5%，当采用 3.5%坡度时，其坡长不应大于 150.0m；横坡宜为 1%2%。(3)基地内步行道的纵坡不应小于 0.2%，且不应大于 8%，积雪或冰冻地区不应大于 4%；横坡应为 1%2%；当大于极限坡度时，应设置为台阶步道。(4)基地内人流活动的主要地段，应设置无障碍通道。18、6 2.1.1.52.1.1.5 道路系统道路系统 1、居住街坊内附属道路的规划设计应满足消防、救护、搬家等车辆的通达要求，并应符合下列规定：(1)主要附属道路至少应有两个车行出入口连接城市道路，其路面宽度不应小于4.0m；其他附属道路的路面宽度不宜小于 2.5m；(2)人行出入口间距不宜超过 200m；(3)最小纵坡不应小于 0.3，最大纵坡应符合表 2.1.1.5-1 的规定；机动车与非机动车混行的道路，其纵坡宜按照或分段按照非机动车道要求进行设计 表 2.1.1.5-1 附属道路最大纵坡控制指标()2、居住区道路边缘至建筑物、构筑物的最小距离，应符合表 2.1.1.5-2 的规定。表 219、.1.1.5-2 居住区道路边缘至建筑物、构筑物最小距离(m)注：道路边缘对于城市道路是指道路红线；附属道路分两种情况：道路断面设有人行道时，指人行道的外边线；道路断面未设人行道时，指路面边线。3、道路设计中应充分结合地形条件进行设计，道路形式可以包括:短桥、盘山路、涵洞等。优化举例：优化举例：原设计道路 7 优化后道路 说明：优化后 b 点设计标高和现场实际标高吻合，同时坡度为 2%满足规范要求，减少了现场填方量。一般情况现场道路在满足重力排水管走向的情况下都可以进行此优化。2.1.1.62.1.1.6 总图强排设计总图强排设计 1、建筑设计中所指的强排方案就是根据地块的规划指标排布建筑的基20、本方案，按照建筑强制性规范尽可能布置建筑轮廓。2、强排要侧重空间和设计（举例说明一些优化方向）(1)案例一：（一）强调中轴对称布局 （二）高层塔楼+18 层小高层围合布局 （三）纯点式高层塔楼大围合布局 以上方案三庭院尺度可实现最大化，增加住宅舒适性。(2)案例二：8 （一）强调塔楼景观资源布局 （二）各地块塔楼围合结合 7 层洋房布局 （三）塔楼大围合结合 7 层洋房布局 以上方案三花园洋房可实现最大化，增加经济效益。且可以实现物业分区管理。(3)案例三：(4)案例四：顺应地形排布的方式有利于把地块撑满，总量做高（偏角30，需满足当地日照要求）（二）纯南北朝向排布会导致很多边角无法用足，总量21、难以做足 9 3、通过对用地横向及纵向的排布测算，得出能够最大限度用足用地的初步强排方案。(1)如果容积率不足：加大户型进深，可以提高容积率。(2)如果容积率超过要求：增加面宽，可以提高住宅品质。(3)通过不同的排布集约用地 案例一：（二）组团式 1、形态丰富，利于形成多个节点空间 2、有利于分期 3、有利于组织交通 4、栋距没有明显优势（一）带形花园式 1、形态单调 2、不利于分期 3、不利于组织交通 4、栋距相对较大 10 案例二：4、强排节约用地方式：2.1.22.1.2 地下车库设计地下车库设计 2.1.2.12.1.2.1 地下地下车库车库设计设计优化优化基本基本原则原则 1、地下室22、平面形状应尽量紧凑、规整，有效利用空间，以利于最大化布置车位。2、地下室覆土厚度:11 按园林设计条件要求，同时需要考虑:(1)应进行室外管线综合设计，并按管线埋设要求的下限确定覆土层厚度；(2)有绿化要求时，根据当地政府审批文件定；(3)需做人防时，同时要考虑人防要求。3、地下室层高应考虑:结构高度、通风管高度、喷淋头高度、车位净高、地面 耐磨层(含找坡)高度。单项设计时，应优化结构梁柱、通风管的布置，尽量减小地下室的层高。(1)地下室顶板:不建议做反梁，梁较高处可考虑局部反梁。(2)独立地下室顶板结构找坡。(3)通风管高度:一般取送排风干管的高度，送排风干管的截面应尽量扁平，截面高度(安装23、完成)一般不大于 500mm。普通车库:通风干管应在车位上方；复式车库及机械式车库:通风干管应在车道上空布置，通风管及相应的喷淋头高度不计入地下室层高；(4)喷淋头高度:一般不计算其高度;但当风管宽12OOmm 时，要在风管下加喷淋头，要计算其高度，一般为 O.12m。4、设备房布置:(1)优先布置在地下室(消防监控中心优先布置在首层)，尽量少占车位，其次建议放在首层裙楼。(2)设于地下室的变配电房、发电机房等设备用房，应尽量在主梁梁格内布置，以避免增加地下室层高。设于底层地下室的强电房等设备房地面不得低于地下室地面，入口均设门槛，并应做好排水设计。5、柱网:(1)柱距要求:满足停车，并考虑经24、济原则。(2)柱形尽量设计为扁长柱，使柱距经济并不影响停车。(3)普通地下车库的柱间净距:常规车位处采用 5300X7200 尽间距，车道处柱尽间距 5500（如下图所示）；12 双车位保证满足 4800 x 5300；三车位保证满足 7200 x 5300；四车位保证满足 9600 x 5300。6、可以考虑设计部分升降横移类机械式停车库及仓储式机械停车库；7、车库出入口:(1)出入口坡道不能离住宅阳台、卧室窗口过近，以免影响住户景观。(2)出首层车道出入口处尽量避免做防火卷帘。8、楼梯设计:按最经济的原则设计，出地面的楼梯要考虑数量最少并与园林结合。9、需做人防时，宜设置在地下室最底下一层25、。2.1.2.22.1.2.2 地下车库设计地下车库设计的基本尺度的基本尺度 1、机动车库应根据停放车辆的设计车型外廓尺寸进行设计。机动车设计车型的外廓尺寸可按表 2.1.2.2-1 取值。表 2.1.2.2-1 机动车设计车型的外廓尺寸 13 2、机动车最小转弯半径应符合表 2.1.2.2-2 的规定。表 2.1.2.2-2 机动车最小转弯半径 3、机动车之间以及机动车与墙、柱、护栏之间的最小净距应符合表 2.1.2.2-3的规定。表 2.1.2.2-3 机动车之间以及机动车与墙、柱、护栏之间最小净距 注：a、纵向指机动车长度方向、横向指机动车宽度方向；14 b、净距指最近距离，当墙、柱外有26、突出物时，从其凸出部分外缘算起。4、车辆出入口的最小间距不应小于 15m，并宜与基地内部道路相接通。5、停车区域、车辆出入口及坡道的最小净高应符合表 2.1.2.2-4 的规定。表 2.1.2.2-4 车辆出入口及坡道的最小净高 注:净高指从楼地面面层（完成面）至吊顶、设备管道、梁或其他构件底面之间的有效使用空间的垂直高度。6、机动车库出入口和车道数量应符合表 2.1.2.2-5 的规定。表 2.1.2.2-5 机动车库出入口和车道数量 7、坡道式出入口应符合下列规定：(1)出入口可采用直线坡道、曲线坡道和直线与曲线组合坡道，其中直线坡道可选用内直坡道式、外直坡道式。(2)出入口可采用单车道或27、双车道，坡道最小净宽应符合表 2.1.2.2-6 的规定。表 2.1.2.2-6 坡道最小净宽 注:此宽度不包括道牙及其他分隔带宽度。当曲线比较缓时，可以按直线宽度进行设计。15(3)坡道的最大纵向坡度应符合表 2.1.2.2-7 的规定。表 2.1.2.2-7 坡道的最大纵向坡度 (4)当坡道纵向坡度大于 10时，坡道上、下端均应设缓坡坡段，其直线缓坡段的水平长度不应小于 3.6m，缓坡坡度应为坡道坡度的 1/2；曲线缓坡段的水平长度不应小于 2.4m，曲率半径不应小于 20m，缓坡段的中心为坡道原起点或止点（如下图所示）。(5)微型车和小型车的坡道转弯处的最小环形车道内半径（r0）不宜小于28、表2.1.2.2-8 的规定；表 2.1.2.2-8 坡道转弯处的最小环形车道内半径（r0)注:坡道转向角度为机动车转弯时的连续转向角度。16(6)环形坡道处弯道超高宜为 26。8、停车方式可采用平行式、斜列式（倾角 30、45、60）和垂直式（如下图所示），或混合式。注:Wu 为停车带宽度；We1 为停车位毗邻墙体或连续分隔物时，垂直于通（停）车道的停车位尺寸；We2 为停车位毗邻时，垂直于通（停）车道的停车位尺寸；Wd 为通车道宽度；Lt 为平行于通车道的停车位尺寸；Qt 为机动车倾斜角度。9、小型车的最小停车位、通（停）车道宽度宜符合表 2.1.2.2-9 的规定。表 2.1.2.2-929、 小型车的最小停车位、通（停）车道宽度 17 10、汽车库、修车库的疏散楼梯应符合下列规定：(1)建筑高度大于 32m 的高层汽车库、室内地面与室外出入口地坪的高差大于10m 的地下汽车库应采用防烟楼梯间，其他汽车库、修车库应采用封闭楼梯间；(2)楼梯间和前室的门应采用乙级防火门，并应向疏散方向开启；(3)疏散楼梯的宽度不应小于 1.1m。11、汽车库室内任一点至最近人员安全出口的疏散距离不应大于 45m，当设置自动灭火系统时，其距离不应大 60m。对于单层或设置在建筑首层的汽车库，室内任一点至室外最近出口的疏散距离不应大于 60m。12、汽车疏散坡道的净宽度，单车道不应小于 3.0m，双车道30、不应小于 5.5m。2.1.2.32.1.2.3 地下车库结构形式及层高地下车库结构形式及层高 1、三种柱网形式比较：一般设计可能采用的柱网形式，进行车位排布比较。取 110mx48m 的标准停车区域进行估算，宽度均为 48 米，长度略有不同。平面图如下：(1)大柱网:(7.8-8.1)mx(7.8-8.1)m。优缺点：柱网整齐，观感好，停车方便。受柱网限制，连续排布时中间停车位置可能出现开门不便情况。18 (2)中柱网:(7.8-8.1)mx(4.8+4.8+6.1-6.2)m 优缺点：车位舒适性、停车方便性与大柱网相近。中间车位开门不便，经济性较大柱网好。(3)小柱网：5.4mx(4.8+31、4.8+6.1-6.2)m。优缺点：车位开门方便但停车方便性不如大，中柱网。柱网较密，观感较差；但经济性最好(造价最省）。19 (4)总结：a、单车位平面尺寸为 2400mmX5300mm,对排车位而言，三方案非常接近，5400mmx4800mm 小柱网略逊与其他。整体而言 7800mm 柱网对局部调整柱网，增加停车效率更为灵活。b、从观感考虑，5400mmx4800mm 小柱网柱多且密，舒适度略逊与其他。c、采用梁板式时，5400mmx4800mm 小柱网层高可减少 200，优势明显。d、采用无梁楼盖时建筑层高差不大。2、层高分析：(1)梁板式地库层高：a、大柱网形式+普通风管：20 b、中32、小柱网形式+普通风管：c、小柱网形式+诱导风机：d、小柱网形式+诱导风机-排烟管下无喷淋：21 (2)无梁楼盖地库层高：a、大柱网形式+普通风管：b、小柱网形式+普通风管：c、小柱网形式+诱导风机：22 d、小柱网形式+诱导风机-排烟管下无喷淋：(3)结合平面排布、结构分析、设备选型完成信息汇总表，见下表：说明：a、基于以上建筑、结构比较可知，小柱网形式在停车位效率上低于大、中 柱网，但在节约土建成本方面有着突出的优势。23 b、无论地库采用何种结构形式，柱网规格，机电系统，在上表中均能得出层高最优方案。c、综合考虑，建议地库选用大柱网+无梁楼盖+诱导风机-排烟管下有喷淋的方案最经济合理。233、.1.2.42.1.2.4 人防布置原则人防布置原则 1、人防区应布置地下室底层，如下图所示：2、人防区一般应设置在地下室一角。3、人防口部实施应尽量利用塔楼（如楼梯）及汽车坡道。2.1.2.52.1.2.5 地下车库地下车库设计优化分析及实例说明设计优化分析及实例说明 24 1、车库组成要素：车位、车道、塔楼区、设备用房及其他。想要车位最大化布置就必须减少车道面积，合理布置塔楼、设备用房、风机房、车库出入口、坡道等。2、提高停车效率的方法(1)合理的布置车位可以有效的减少车道面积，增加停车数量。下面假设车库没有塔楼、设备用房、坡道等，只布置车位和车道，采用两种布置方式来进行比较。a.沿着长方34、向垂直停车：车库面积 15134m2，车位 692 个，单车位面积比 21.87，车位面积占比 58.16%，车道占比 35.1%，其他面积占比 6.74%。b.沿着短方向垂直停车 车库面积 15436m2，车位 674 个，单车位面积比 22.90，车位面积占比 55.54%，车道占比 36.54%，其他面积占比 7.92%。25 可以看出沿着长方向停车比沿着短方向停车在面积少了302m2的情况下还多出18个车位。所以可以得出结论，沿着长方向停车可以提高停车效率，且长宽比越大优势越明显。(2)总图地下室若为不规则的形状，都可以把它分解成若干个规整的长方形或者 正方形，按本小节的方法进行停车位35、布置优化。参见如下案例示意：(3)车道两边都要布置车位，停车效率最高。参见如下案例示意：（一）总图形状为三角形，但停车区域被分解成了四个长方形。（二）总图形状为长方形，由于塔楼 原因停车区域被分解成了三个长方形。26 3、实际优化案例分析说明(1)实际案例一 建筑面积 23451m2，车位 610 个，单车位指标 38.44。如下图所示：问题分析 a、车位布置方向不对，车库轮廓是一个长方形，但被 3 栋塔楼打断，原长边已（一）一条车道两边停车，采用（二）车道一边布置设备用房，建议不采用（三）单边车位两条车道，不采用（四）单边车道，车道一边未停车，不采用 27 变成了短边，不能按照此方向布置；b36、有双车道单边车位的情况；c、有单边车道，车道一边未布置车位。优化对比 车道一边未布置车位，此区域共布置车位 47 辆。通过调整之后，此区域共布置车位 52辆，多出 5 辆。双车道单边车位，此区域共布置车位25 辆。调整人防楼梯位置，此区域共布置车位 41 辆，多出 16 辆。调整前，此区域共布置车位 610 辆。调整后，此区域共布置车位 684 辆，多出 74 辆。28(2)实际案例二 建筑面积 22340m2，车位 695 个（其中微型车位 30 个），折算后 674 个。单车位指标 33.15。负一层平面图 负二层平面图 问题分析：a、多处单边车道，车道一边未布置车位；b、坡道布置不合理37、；c、未删除无用面积。优化对比 29 车道一边未布 置车位，调整前5 个车位。车道一边未布置车位，调整 前 15 个车位。调整后 15 个车位。调整后 19 个车位。坡道布置不合理，占用车位 9 个，布置到黄色区域仅占用车位 3 个。调整后多出 6 个车位，两层共 12 个车位。删除无用空间，地下建造成本高，没用的就剔除，节约造价。30 优化后负一层平面图 优化后负二层平面图 (3)案例总结 车位布置是否合理大概归纳三个方面：a、车位布置方向是否正确 b、车道两边都要布置车位，避免单车道，空车道。c、停车效率低的地方布置坡道，设备用房等。4、其他优化注意事项(1)防火分区宜做满（4000m2）38、，如防火分区划分偏小，将会增加防火分区数量，增加造价，如：暖通会增加送排风设备，建筑会增加防火卷帘和防火墙等。(2)地下室外墙轮廓宜规整，避免凹凸形状，可以有效减少挡墙面积，减少防调整后：建筑面积 22206 m2，车位758个，多出84个车位，单车位指标 29.30m2。31 水材料，可节约造价。下图所示为增加造价反例：(3)停车位尽可能多的布置在负一层，层数越多成本越高。(4)减少车库无用面积，如下图所示：2.1.32.1.3 住宅住宅单体设计单体设计 2.1.3.12.1.3.1 套型套型 1、住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。2、套型的使用面39、积应符合下列规定：(1)由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于30m2；(2)由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其使用面积不应小于 32 22m2。2.1.3.22.1.3.2 入户门及住宅入口入户门及住宅入口 1、避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。2、多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有 600mm 的缓冲距离。3、应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。4、套内入口过道净宽不宜小于 1.20m。2.1.3.32.1.3.3 客厅、餐厅设计客厅、餐厅设计 1、起居室（厅）的使用面积不应小于 10m2，应有良好的朝向或户外景观视40、野。2、无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于 10m2。3、套型设计时应减少直接开向起居厅的门的数量。起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度宜大于 3m。2.1.3.42.1.3.4 卧室设计卧室设计 1、卧室床的尺寸应满足下列要求：主 卧：18002000 次卧双人：15002000 次卧单人：10002000 工 人 房：9001900 2、卧室的使用面积应符合下列规定：(1)双人卧室不应小于 9m2；(2)单人卧室不应小于 5m2；(3)兼起居的卧室不应小于 12m2。2.1.3.52.1.3.5 厨房设计厨房设计 1、厨房的使用面积应符合下列规定：(1)由卧室、起居室（厅）、厨房41、和卫生间等组成的住宅套型的厨房使用面积，不应小于 4.0m2；(2)由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型的厨房使用面积，不应小于 3.5m2。2、单排布置设备的厨房净宽不应小于 1.50m；双排布置设备的厨房其两排设备之间的净距不应小于 0.90m。33 3、厨房宜配置服务阳台，厨房宜布置在套内近入口处。4、厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。厨房应按炊事操作流程布置。排油烟机的位置应与炉灶位置对应，并应与排气道直接连通。5、冰箱预留位不应小于 800800mm。6、厨房操作台总长度不宜小于 2600mm，各部分长度应满足以下要求：面宽（mm）进深（42、mm）准备台 300 550 洗涤台（双星盆）700 550 调理台 500 550 灶台 800 550 配餐台 300 550 2.1.3.62.1.3.6 卫生间设计卫生间设计 1、每套住宅应设卫生间，应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备或为其预留设置位置及条件。三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.50m2。2、卫生间可根据使用功能要求组合不同的设备。不同组合的空间使用面积应符合下列规定：1 设便器、洗面器时不应小于 1.80m2；2 设便器、洗浴器时不应小于 2.00m2；3 设洗面器、洗浴器时不应小于 2.00m2；4 设洗面器、洗衣机时不应小于 1.80m2；543、 单设便器时不应小于 1.10m2。3、无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。4、每套住宅应设置洗衣机的位置及条件。2.1.3.72.1.3.7 走道走道、套内楼梯、套内楼梯 1、套内入口过道净宽不宜小于 1.20m；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不 34 应小于 1.00m；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于 0.90m。2、套内楼梯当一边临空时，梯段净宽不应小于 0.75m；当两侧有墙时，墙面之间净宽不应小于 0.90m，并应在其中一侧墙面设置扶手。3、套内楼梯的踏步宽度不应小于 0.22m；高度不应44、大于 0.20m，扇形踏步转角距扶手中心 0.25m 处，宽度不应小于 0.22m。2.1.3.82.1.3.8 户型户型设计设计的灵活性的灵活性 1、客厅与相邻的卧室宜可分可合。2、无书房的主卧与相邻或对面的小卧室宜可连通。3、相邻的两个小户型或一大一小户型应考虑打通的可能性。2.1.3.92.1.3.9 空调设计原则空调设计原则 1、空调室外机位净尺寸（宽深高）：1000600800；双机平行摆放时为2000600800；应避免雨水管穿空调板，当不可避免时空调板应加大。2、当空调板旁有雨水管时，冷凝水立管与雨水管合用，独立设置时，为 50PVC管，一般情况下不预埋。3、空调搁板的设计应考虑45、通风散热，搁板外应安装装饰栏杆。4、尽量缩短室内机和室外机的连接长度，室内机如有条件，直接背出。5、冷媒管避免遮挡门窗，室内机应避免直吹。2.1.3.102.1.3.10 门窗设计要求门窗设计要求 1、门(1)所有门洞必须设门垛，垛宽宜为 100150mm，且不得小于 50mm。(2)各部位门洞的最小尺寸应符合表 2.1.3.10-1 的规定。表 2.1.3.10-1 门洞最小尺寸 35 注：a、表中门洞口高度不包括门上亮子高度，宽度以平开门为准。b、洞口两侧地面有高低差时，以高地面为起算高度。2、窗(1)窗的设计应考虑建筑节能要求。(2)凸窗下部固定扇及七层以上可开启扇均应采用安全玻璃，从窗46、台面算起900mm 高范围内应有可靠的安全防护措施。(3)每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照，需要获得冬季日照的居住空间的窗洞开口宽度不应小于 0.60m。(4)卧室、起居室（厅）、厨房应有直接天然采光，卧室、起居室（厅）、厨房的采光窗洞口的窗地面积比不应低于 1/7。当楼梯间设置采光窗时，采光窗洞口的窗地面积比不应低于 1/12。采光窗下沿离楼面或地面高度低于 0.50m 的窗洞口面积不应计入采光面积内，窗洞口上沿距地面高度不宜低于 2.00m。(5)卧室、起居室（厅）、厨房应有自然通风，每套住宅的自然通风开口面积不应小于地面面积的 5。采用自然通风的房间，其直接或间接自然通风开口面47、积应符合下列规定：1 卧室、起居室（厅）、明卫生间的直接自然通风开口面积不应小于该房间地板面积的 1/20；当采用自然通风的房间外设置阳台时，阳台的自然通风开口面积不应小于采用自然通风的房间和阳台地板面积总和的 1/20；2 厨房的直接自然通风开口面积不应小于该房间地板面积的 1/10，并不得小于 0.60m2；当厨房外设置阳台时，阳台的自然通风开口面积不应小于厨房和阳台地板面积总和的 1/10，并不得小于 0.60m2。2.1.3.112.1.3.11 住宅层高住宅层高 1、住宅层高宜为 2.80m。2、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于 240m，局部净高不应低于 210m，且局部净高的48、室内面积不应大于室内使用面积的 1/3。3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，至少有 1/2 的使用面积的室内净高不应低于 2.10m。4、厨房、卫生间的室内净高不应低于 2.20m。5、住宅楼的层数计算应符合下列规定：36(1)当住宅楼的所有楼层的层高不大于 3.00m 时，层数应按自然层数计；(2)当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高大于 3.00m时，应对大于 3.00m 的所有楼层按其高度总和除以 3.00m 进行层数折算，余数小于 1.50m 时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或等于 149、.50m 时，多出部分应按 1 层计算；(3)层高小于 2.20m 的架空层和设备层不应计入自然层数；(4)高出室外设计地面小于 2.20m 的半地下室不应计入地上自然层数。2.1.3.122.1.3.12 住宅公共空间住宅公共空间 1、住宅单元入口统一措施(1)七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于 2.00m，七层以下住宅建筑入口平台宽度不应小于 1.50m。供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于 1.20m。(2)大堂应尽量考虑自然通风采光，可结合车库进行通高生态大堂设计。不完全封闭的大堂应考虑防雨、排除积水和地面防滑。(3)新建住宅应每套配套设置信报箱。设有单元安全防护门的住宅，信报箱50、的投递口应设置在门禁以外。当通往投递口的专用通道设置在室内时，通道净宽应不小于 0.60m。(4)应考虑无障碍设计。2、电梯设计要求(1)属下列情况之一时，必须设置电梯：1 七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过 16m时；2 底层作为商店或其他用房的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过 16m 时；3 底层做架空层或贮存空间的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过 16m 时；4 顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过 16m 时。(2)十二层及十二层51、以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一 37 台可容纳担架的电梯。(3)七层及七层以上住宅电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站。住宅电梯宜成组集中布置。候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿箱的深度，且不应小于1.50m。(4)电梯不应紧邻卧室布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施。(5)建筑高度大于 33m 的住宅建筑及设置消防电梯的建筑的地下或半地下室，埋深大于 10m 且总建筑面积大于 3000m2的其他地下或半地下建筑(室)，应设置消防电梯。(6)消防电梯应设置前室，前室的短边不应小于 2.4m。3、公共楼梯设计要求(1)楼梯梯段净宽52、不应小于 1.10m，不超过六层的住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于 1.00m。(2)楼梯踏步宽度不应小于 0.26m，踏步高度不应大于 0.175m。每个梯段的踏步不应超过 18 级，亦不应少于 3 级。(3)楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，且不得小于 1.20m。楼梯为剪刀梯时，楼梯平台的净宽不得小于 1.30m。入口处地坪与室外地面应有高差，并不应小于0.10m。(4)楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于 2m，梯段净高不宜小于 2.20m。注：梯段净高为自踏步前缘（包括最低和最高一级踏步前缘线以外 0.30m 范围内）量至上方突出物下缘间的垂直高度。2.1.3.132.1.3.53、13 住宅单体住宅单体设计优化分析及实例说明设计优化分析及实例说明 1、进深(1)受进深影响的因素 a、建筑密度 居住面积一定的情况下，加大进深使得面宽相应减少，居住密度和户数也相应增加，提高土地利用率。（优点）b、能源消耗 在冬季需要采暖的地区，加大进深可以减少外墙面积，体形系数相应减少，可以 38 起到保温，节能的作用。（优点）c、大进深住宅套型在进深方向一般包括 34 个使用空间层次，中部空间的采光通风条件较差，室内居住舒适度降低。（缺点）(2)改善大进深住宅居住环境的优化方法 a、外墙开凹槽。通过加大进深套型的外墙尺度而增加开窗机会，将需要通风采光的空间布置其中，以增取光线和空气流通。54、参照下图示意：需注意事项：1.这种方法使外墙系数增大，对节能不利，并且凹进形式的采光质量不好，因此不太适合于北方，主要见于南方用于解决卫生间通风问题。2.设计时应尽量避免住宅外形凹凸过多或是过于复杂。同时要保证采光口有一定的宽度，并且凹进的深槽深度一般不超过槽宽的两倍。b、设置内天井 内天井的设置可以在不占用套型面宽的情况下，解决中部暗房间的采光通风问 题，有效利用中部空间。并有利于增加楼栋进深，节约土地资源。39 需注意事项：1.当内天井面积过小时，光线昏暗，通风不利，防火不利；2.面向内天井开窗容易造成视线、气味、噪 音的交叉干扰，卫生性差，影响私密性；3.注意解决内天井底部的排水问题；455、.适合高层，但天井深度不宜过高。2、面宽(1)受面宽影响的因素 a、舒适度：相同面积的情况下，面宽越大，就意味着房间开口面积可以越大，采光通风条件更加优越。b、土地资源：缩小面宽，加大进深可以有效地提高土地利用率。3、层高(1)层高的确定与住宅的造价及能源消耗密切相关。a、层高降低可节约墙体材料用量，减少结构负荷。据分析，一般混合结构住宅中，层高每降低 100mm，造价可随着较低 1%3%。b、层高的降低使空间容积减少，需采暖、制冷范围小，降低空调负荷，对节能有重大意义。40 c、降低层高意味着降低建筑的总高度，有缩小建筑间距，节约用地。4、门厅在住宅平面中的位置 5、厨房在住宅平面中的位置关56、系(1)厨房空间中有各种管线、设备和电器，被称为“住宅的心脏”。它的布局对整个住宅的使用有着举足轻重的影响。其需考虑的因素如下图所示：特点：入户形式为梯间式；门厅不占面宽，没有直接采光；到达各空间的动线较短。特点：入户形式为外廊式；门厅占面宽，有直接采光；可能造成户内空间的穿行，动线较长。41(2)厨房与餐厅的位置关系 确定厨房和餐厅的位置关系时，二者可占面宽的多少往往起决定性作用。首先，必须保证厨房占有外墙面，能对外开窗。在有条件的情况下，可争取餐厅通风采光。尽量增大厨房与餐厅的“接触面”。特点：厨房面宽压紧.为餐厅留有开窗机会；餐厅局部为阳台开通，间接通风采光。特点：厨房横向布置，空间面积57、较大，餐厅没有可供开窗的外墙面；餐厅要通过厨房间接组织通风和采光。特点：厨房、餐厅均占住宅总面宽、厨房外设服务阳台，餐厅自然采光、通风条件优越。特点：餐厅外设服务阳台，餐厅通过服务阳台间接通风采光。42(3)门的位置不当，往往会减少有效操作面长度，中断操作流线，使厨房的利用率大大降低。(4)应尽量加强餐厅与起居室的空间连接，这样可以加强其通风采光性能，并增加开敞感。在小面积住宅中可将餐厅与起居室布置在一个空间内以节约交通面积。特点：厨房门与服务阳台门位于相对的两侧墙面，且位置基本相对，橱柜有双列式、单列式及“U”形排法，其中以门开在中间的双列式排法因台面较多更优越些。特点：厨房门与服务阳台门位58、于相邻的两侧墙面，距离较近，能最大限度地增加台面，节约交通面积。空间利用率高，多见于塔式住宅。特点：厨房门与服务阳台门位于厨房空间的对角线位置，厨房门一般通向餐厅，方便联系。特点：餐厅与起居室之间以入口为通路连接，空间通透，视线穿越距离长，有增大空间感的效果。特点：餐厅与起居室之间集中在同一个大空间，空间相互借用，面积紧凑。特点：餐厅与起居室相对独立，空间不可借用，占用面积较多，但独立餐厅的进餐气氛好，并可成为单独待客空间或改造成独立功能的房间。43 6、卫生间在住宅平面中的位置关系(1)卫生间在住宅中是与厨房并列的另一重要空间。但其面积小，设备相对集中，同时还要兼顾通风、采光等各种条件布局，59、设计难度高。(2)在权衡主卧室、主卧卫生间和衣装间的位置关系时，要着重推敲空间利用率，尽量减少交通面积，避免卫生间的潮气侵入卧室或衣装间。44 7、次卧室位置的选择 特点：对面式布置节约交通面积，卫生间使用近便；独立衣装间，干净卫生，不受潮气侵染，但如此布置往往会给旁边的次卧室带来狭长的过道。较好的解决方是，在靠衣装间一侧的过道中加设一条储藏柜法，提高空间利用率，或是将衣装间的直角倒角，使次卧入口处视线得以扩展。特点：穿套式布置能够给主卧室提供完整的墙面，卧室内交通面积节约，但由卧室进入卫生间的路线略长，湿气对衣装间有一定的侵染。特点：贯通式布置的主要问题是：进入主卧室视域窄；衣装间的门破坏了60、主卧室墙面的完整性；进入卫生间需穿行衣装间，路线长；当主卧卫生间为暗卫时，衣装间通风条件差，很容易受到潮气侵染，衣物不易保存，在衣装间两侧布置衣柜的情况下，贯通式布置的经济面宽是 2300mm 左右。特点：分离式布置是指将衣装间分两部分开放式设置，即用衣柜代替封闭式独立衣装间，并通过给主卧室提供较多完整墙面，从而增加储藏量。但由卧室进入卫生间的路线仍略长，湿气对衣装间有少量的影响。特点：当次卧室靠近主卧室布置时，可以方便地将其与主卧室连通，穿套式布置，便于设置成儿童室、衣帽间、兴趣室等；因卧室集中布置，其连接过道较长。特点：当次卧室紧邻起居室布置时，便于对外待客或是当做客房、老人房，如用作书房61、时可以减少夜间工作较晚时对主卧室的影响；此外还缩短了卧室区的过道长度，节约了交通面积；但若当其用作儿童房时则不便于父母照顾孩子。45 8、板式住宅标准单元标准层套型平面组合关系 9、塔式住宅套型平面组合关系,塔式住宅套型设计中常遇见的问题有朝向、对视和通风三种。(1)解决塔式住宅朝向问题的设计优化方法 (2)解决塔式住宅对视问题的设计优化方法 特点：两室+两室单元套型作为小套型单元易于销售，广受欢迎，但有公摊面积大，经济负担相对较重的缺点；此外，由于套型较小，单元进入口只适合北入口，即楼梯间方向作为单元进入口，如设南向入口则将牺牲掉一间起居室，造成空间浪费。特点：两室+三室单元套型一般是利用楼62、梯间的对应面宽作为小三室中的书房，并可灵活分隔（如：与起居室合并，扩大起居室面积）。其单元套型公摊面积占用适中，一般作为需求的主力套型，具有适应性强，搭配易于平衡的优点。特点：三室+三室单元套型一般占用面宽较大，使用率高。一层南北均可设置单元入口（如：南侧去掉一间书房，作为通道，变成两室+三室套型），具有一定的灵活性。46 (3)解决塔式住宅通风问题的设计优化方法 10、对原有经典户型设计的再提升案例说明(1)经典舒适户型 47 (2)对原有经典户型设计的再提升优化 48 11、住宅实际优化案例分析说明(1)原户型：三房两厅两卫，建筑面积 134.99m2，套内面积 115.44m2，得房率863、5.51%。如下图所示：(2)优化户型：三房两厅两卫，建筑面积 137.84m2，套内面积 122.05m2，,得房率 88.54%。如下图所示：49(3)面积对比 (4)对比分析 a、玄关系统 原户型：1、直接进入客餐厅，无过渡空间；2、未设置一些必要功能设施；3、不便维持室内的清洁。优化户型：1、分类细致，增加鞋帽、衣物更换及储藏等多功能收纳组合系统；2、室内外过渡空间，有效保持室内空间的清洁；3、舒适的尺度。50 b、客餐厅 c、次卫系统 原户型：1、餐厅空间略小；2、走道过长，空间未充分利用；3、客餐厅空间共享性略差。优化户型：1、餐厅空间尺度舒适；2、走道空间融入客餐厅，空间利用充分64、；3、客餐厅共享性好。原户型：1、干区面积 2.75m2，布置洗衣机+洗手盆，功能单一；2、次卫面积 3.55m2，仅布置坐便器+淋浴，空间利用率低。3、空间关系复杂，与其他空间关系干扰多，洗衣晾衣动线过长。优化户型：1、独立洗衣间，面积 4.4+3.4m2，洗衣池+洗衣机+烫衣板+衣柜+工作，组合功能设置。2、次卫面积 3.4m2，布置坐便器+淋浴+洗手盆。布局合理，空间利用充分；3、洗衣晾衣空间零距离，与其他空间相对独立，无干扰。51 d、其他 施工图施工图设计阶段设计阶段 2.2 2.2.12.2.1 标高标高 建筑专业标注的标高为楼地面面层完成面的标高，结构专业标注的标高相应降 50。65、其他专业应参照建筑专业的标高。2.2.22.2.2 墙体墙体 1.主要墙体材料种类 页岩砖类（包括实心，多孔，空心），建筑石膏砌块类，轻质砌块类（包括加气砼砌块，轻钢龙骨系列）。外墙采用不小于 200 厚加气混凝土砌块（有利于节能计算）；其余墙体采用 100/200 厚页岩空心砖或加气混凝土砌块。2.取消梁 当室内墙体下部设梁影响使用时，建议取消梁。3.预留洞 内外墙上所有留洞（包括门窗洞口）均应有水平和竖向定位；凡洞口宽度不原户型：1、阳台实际可用率低；2、次卧走道面积大，空间狭小；3、北卧面宽窄，空间狭小；4、走入式衣帽间功能单一。优化户型：1、阳台更加舒适宽敞；2、次卧空间更加宽敞，不可66、利用空间少；3、北卧面宽加大，空间舒适，设置阳台；4、走入式衣帽间增加梳妆台功能。52 小于 900，以及梁柱上穿孔的，不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明；避免事后剔凿。4.特殊部位构造处理 凡暗装配电箱，消火栓箱的墙体必须采取相应的构造措施，墙体厚度不小于200 厚。主要方式可采用增加窗台板厚度，局部加厚墙体，装修外包等措施进行处理。5.异型柱 起居厅与主卧室隔墙异性柱，保证主卧室墙面平整；起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整；6.梁柱与墙面关系(1)起居厅与卧室隔墙 现梁边现柱边或异形柱边67、时，应先保证卧室墙面平整；(2)起居厅与其他辅助房间隔墙 现梁边现柱边或异形柱边时，应先保证起居厅墙面平整；(3)主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙 现梁边现柱边或异形柱边时，应先保证主卧室墙面平整。(4)梁柱与靠外墙的房间 现梁边现柱边或异形柱边时，应先保证外立面效果，其次调整梁柱位置保证房间尽量平整。(5)当厨卫室内出现梁边高出面层时，应调整墙的位置或降低梁的标高。7.墙体保温(1)当外墙面层为涂料时，建议采用外墙外保温；(2)当外墙面层为面砖或石材时，建议采用外墙外保温，特殊条件下可采取内外保温结合的方式。2.2.32.2.3 楼地面楼地面及顶棚及顶棚 1.采用现浇楼板 无架空或地下室的底68、层地面均为现浇板。2.厨卫、阳台等降板 53 厨房、卫生间，阳台，入户花园地面比相邻厅室面结构降板 80；厨房外的阳台面降板 130。严禁厨房，卫生间，阳台的中部出现梁高出面层的情况。3.卫生间采用同层排水。4.厨房、卫生间需做防水，施工完成面最高点要比厅房施工完成面低 20。5.阳台：(1)厅房为非地板采暖：阳台面层为面砖：建议楼板结构比厅房结构降板 80；阳台面层为水泥：建议楼板结构比厅房结构降板 50；(2)厅房为地板采暖 阳台楼板结构与厅房结构取齐；6.公共楼梯间：楼梯间平台不降板，入户门采用四框门，门底框顶面高出室内厅室建筑完成面50，楼梯平台完成面与厅房施工完成面齐平。7.楼地面留69、洞均应有定位及洞口尺寸：主要洞口包括设备进出口，人孔，各类积水井，电井，管道穿板，内天井，电梯井道,通风井道等。大型设备洞口应待设备安装后封堵。所有洞口均应考虑防火，防水，排水处理。优化举例：优化举例：原设计人防地下室顶棚 优化后人防地下室顶棚 说明：根据规范依据，取消大面积人防地下室顶棚抹灰，节约工期及成本。2.2.42.2.4 门窗门窗 直接清水混凝土面层清理找补，或者一道耐水防霉腻子即可。54 1.门(1)起居厅、主卧室出阳台露台门：开间3900，其门宽2800；其他厅室出阳台露台门开间3900，其门宽1800。(2)门垛尺寸为 100，当门洞较大时或门垛不易砌筑时，应做构造柱加固；(370、)厨房和卫生间的门应在下部设置有效截面积不小于 0.02m2的固定百叶，也可距地面留出不小于 30mm 的缝隙。2.相同类型房间窗洞口尺寸：相同类型房间窗洞口尺寸应尽量统一。客厅窗洞口2400。主卧室窗洞口1800。次卧室窗洞口开间 30003600 时宽 1500，开间3000 时宽 1200。厨房窗洞口宽 1200。卫生间窗洞口宽 600900。3.凸窗(1)窗台：凸窗窗台高 450；窗扇下部设 450 高固定扇；(2)外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：外墙面外边缘至凸窗板外边缘为 600；凸窗框外缘至凸窗板外缘为 100,凸窗两侧未设挡板时凸窗外缘至窗洞墙端为 200。(3)导流槽：凸窗遮阳板71、在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设100 高混凝土止水坎；(4)挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。4.窗(1)洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口不小于 1800，次卧室窗洞口宽 1500。(2)落地窗：落地窗窗台高 200，未特殊注明的窗台高均为 900，距地 900 高以下应为固定窗扇。凡窗台高度900，均应设护窗栏杆。凸窗的护窗栏杆应尽量靠内侧，其他窗的护窗栏杆应尽量靠外侧。且全落地窗应设 900 高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。(3)72、窗台标高：次卧、厨房、卫生间等无特殊要求的窗台，均 900。(4)窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶均按梁底标高设计。55(5)厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到 2200；除特殊情况以外，其他外窗窗顶齐梁底，应在同一水平面上.(6)门窗的开启扇面积应满足采光通风要求;门窗的开启扇位置应根据立面确定，同时满足外门窗的清洁与安装空调的方便。门宽1500 时，为门带窗式平开门；门宽1800 时，为推拉门；窗宽900 时，为平开窗或上旋窗；窗宽1200时，为平开窗。楼梯间采用上旋窗。5.标注尺寸 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。门窗分格应考73、虑框料大小与玻璃面积的搭配。优化举例一：优化举例一：原设计护窗栏杆 优化后设计护窗栏杆 说明：护窗栏杆可以不落地，从窗台面开始设置，且可以和窗台有多种连接形式。节省材料，同时不影响室内地面装修效果。优化举例二：优化举例二：56 原设计护窗栏杆 优化后设计护窗栏杆 说明：玻璃幕墙下部设计均使用安全玻璃固定窗，距地高度大于 1100 高的横挡满足水平推力1.5KN，可以取消所有护窗栏杆。节省人工及材料成本，且室内装修效果更好。2.2.52.2.5 厨房厨房 1.橱柜(1)布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选定的橱柜生产厂家74、参与）。灶具为双眼灶，应靠近油烟井道；洗菜盆为双盆式，宜靠近外窗位置。同时，要注意对水电设计的影响。(2)在面积指标许可的情况下，宜采用烧火、备餐分离的双厨房形式；其中烧火间内墙尺寸不宜小于 1800X2100；(3)橱柜宽 550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于 600；(4)吊柜宽 350，高 1600，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于 400；2.冰箱和煤气炉不能贴临放置；冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。3.设洗衣机专用水龙头并考虑冷热水，进水龙头采用接口式；洗衣机预留位置 57 不小于 650X650（净尺寸）。4.热水器(1)热水器应设在靠近厨房的生活阳台上；应具体标明热水器的位置及形75、式(2)厨房就近设燃气热水器多点供水；(3)考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。(4)强排式热水器排烟管不能置于吊顶以上，立面设计中要考虑每层排烟管出口对外立面的影响。5.地漏(1)当厨房外未设生活阳台时，厨房设地漏；(2)除上述情况以外，厨房均不设地漏；(3)如洗衣机安置位置设计在厨房，应设专用洗衣机地漏；(4)地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于 200，并为防干枯溢地漏。6.排烟道(1)油烟机排烟管应接入成品排烟道；(2)厨房的共用排气道应与灶具位置相邻，共用排气道与排油烟机连接的进气口应朝向灶具方向。(3)厨房内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意水平横管与梁的关系。水平横管的最低76、高度 2400。当确须穿过梁时，结构应采取相应措施。(4)所有穿过厨房周边墙梁的管道应预埋 PVC 套管。(5)厨房的电器开关设在门内。(6)应在厨房外墙上预留天然气管道洞口，洞口应靠近灶具位置;(7)厨房内各种管道应集中布置，不影响正常使用和设置吊顶，应有装修包管道的可能性。(8)厨房的共用排气道应采用能够防止各层回流的定型产品，并应符合国家有关标准。排气道断面尺寸应根据层数确定，排气道接口部位应安装支管接口配件，厨房排气道接口直径应大于 150mm。(9)竖向排气道屋顶风帽的安装高度不应低于相邻建筑砌筑体。排气道的出口设置在上人屋面、住户平台上时，应高出屋面或平台地面 2m；当周围 4m 77、之内有门窗时，应高出门窗上皮 0.6m。58 2.2.62.2.6 卫生间卫生间 1.洗面盆(1)主人房洗面盆为台盆，台盆台面进深 600，高度 820；(2)台盆镜面宽度同台盆台面长度；(3)普通公共卫生间浴室洗面盆为台盆或为柱盆；柱盆宽度 600，中心距侧墙距离不小于 400；(4)分离式公共卫生间手盆必须为台盆。2.洗浴设备(1)主人卫生间设浴缸；(2)公共卫生间设淋浴间；(3)淋浴间处应设专用地漏；(4)注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。3.坐便器(1)坐便器位置宽度不小于 800；(2)手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。4.卫生间通风(1)无外窗的78、卫生间应设共用排气道。(2)卫生间在外窗墙上预留浴霸排气孔洞,洞口尺寸 100，宜居中;(3)卫生间排气扇应就近设插座（置于吊顶标高以上），开关并联于门口处 5.地漏 卫生间的地漏应靠近主要用水点，地漏及排水坡度应在详图中标出。淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距墙 400。6.其他(1)上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开客厅、卧室墙面布置；(2)卫生间开关设在门外；(3)卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系；(4)给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口，上方的水平 59 横管高度不小于 2300，不影响开门开窗；(5)洗手台面下应考虑设79、储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系;(6)卫生间周边墙体下部应浇筑高 200 的 C20 混凝土反坎;(7)所有穿过卫生间周边墙梁的管道应预埋 PVC 套管;(8)卫生间设吊顶，吊顶高度 2200;2.2.72.2.7 屋面屋面 1.屋面为平屋面(1)应综合考虑屋面排水方向和雨水口的位置，尽量减少找坡量。平屋面排水坡度 2，材料找坡。2.需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；(1)油烟井道出风口底部距上人屋面标高 2200，距非上人屋面标高 600，且不得低于女儿墙的高度。(2)给排水透气管出上人屋面标高 2500，非上人屋面 1500。(3)设备通风井道高出屋面高度由通风专80、业确定。对立面影响降至最低。(4)卫生间通风井道出风口底部距上人屋面标高 2100，非上人屋面 1000。3.雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理。4.上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层层面的防盗问题。2.2.82.2.8 阳台及露台阳台及露台 1.阳台处所有墙面天花涂料应同外墙作法；2.开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚，雨棚出挑深度不小于 900；3.栏杆高度六层及六层以下不应低于 1 05m，七层及七层以上不应低于 1 10m；4.露台应有踢脚，高度宜为 150 高；阳台露台周边设钢筋混凝土反81、坎，高度不小于 200，宽度 100，完成面的宽度应不大于 200。5.当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板；6.室内出露台处应考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差；60 若露台底层功能容许，也可考虑结构降板处理；7.阳台露台栏杆尽量避免横向设计，避免儿童攀爬；8.阳台露台上的花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理；9.阳台排水坡度 1，应做防水，管道处防水局部加强；10.露台排水坡度 2%，材料找坡；应做防水。露台周边墙体下部应设置高 250混凝土反坎，门窗处设置高出建筑完成面 150 高反坎；11当露台为下层室内的屋面时，露台做法82、应满足屋面要求；12.阳台露台上设空调位时，空调位的开口应朝外，不能影响阳台露台的正常使用。2.2.92.2.9 空调位空调位 1.住宅的每个功能房（客厅，卧室，书房等）均应设置空调。客厅设柜式空调，卧室等设挂式空调；2.空调室内机位应结合室内家具布置合理摆放，避免直接吹向人体；空调室外机位应根据立面效果决定，整体考虑，比如室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式；另外空调室外机安装应安全，方便；3.同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找 1坡；4.空调室外机位均设置空调挑83、板；室外机位（为净尺寸，下同）：单机位1100550；双机平行摆放时为 1800550，有百页封堵时其深度为 600；应避免雨水管穿空调板，当雨水管穿空调板时，空调板（单机时）长度应加大至 1300。5.空调板的地漏设在靠外边缘处，注明排水方向，坡度 1；6.空调位均做装饰处理，凸窗上、或同一位置上下摞放两台空调的空调位，以及对立面影响较大的室外机挑板，周边设铝合金百叶进行装饰，并设有活动扇以便于安装。位于阳台边或辅助房间旁的普通挑板式空调位周边设 600 高铁花栏杆装饰。7.空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，或距窗口较远处，不便于空调机84、的安装。空调室外机 61 位应考虑窗的开启方向；8.空调室外机位旁的外窗应考虑窗的开启扇对空调室外机安装的方便性；9.在错层的情况下，空调板的位置应适中，兼顾上下不同标高，平面图中应标明空调板的标高。10.空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位；11.空调室外机安放在上人平台上或上人屋面时，开口应朝外，避免对人的活动产生不良影响；12.采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头；13.空调冷媒管穿外墙的留洞洞口尺寸：客厅处洞 90，洞中心距地 200（柜机）；卧室及其他处洞 75，洞中心距地 2285、00（挂机）；洞中心水平距最近墙边200；洞口内外做 PVC 套管，向外倾斜 10 度,内外高差为 20，管口与外墙内外建筑完成面齐平。平面图中应详细标明留洞情况，并应对留洞定位；14.空调冷凝水管(1)可根据具体工程，考虑予埋墙中设置或顺外墙明设；(2)应尽量减少冷媒管穿外墙洞口到空调室外机的距离；(3)当预埋墙中时：冷凝水管为 50 铝塑管，沿外墙敷墙中安装；空调专业应有相关设计图；建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位；(4)当冷凝水管沿外墙明设时，为 50PVC 管，颜色同外墙；当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用（北方地区除外）；(5)空调冷媒管穿外墙留洞洞口与空调冷凝水管应错86、位布置，互相不遮挡。当放置二台空调时，应合理布置空调冷凝水管位置;(6)空调板下口需做滴水槽。2.2.102.2.10 外装饰面外装饰面 1.外墙涂料饰面，外墙抹灰砂浆中加 5无机铝盐防水剂和抗拉纤维。抹灰前在梁柱与墙交接处钉宽 250 钢丝网;2.涂料外墙应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。一般情况时，分格缝设 62 在外窗上下口处，特殊情况应注明特殊做法;3.面砖饰面，外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱与墙交接处需钉 250 宽钢丝网(同涂料饰面)；4.石材外墙应标明石材与龙骨的连接方式和做法;5.凡有龙骨的外墙装饰面，包括石材，玻璃幕墙，架空木板等，设计时应考虑材料和龙骨的总厚度，梁柱墙87、应适当易位，保证完成装饰后，外墙总体一致；同时注意与不设龙骨装饰面的凹凸变化处理;6.文化石，普通石材等外墙装饰在一层以下时，可直接粘贴;7.变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞;8.外墙门窗洞口靠外处，同相应旁的外墙面装饰。2.2.112.2.11 室外环境室外环境 1.建筑四周首层散水标高低于室外地坪 400，散水上为绿化覆土，高度应低于墙身水平防潮层 100；2.地下室顶面做景观绿化时，绿化覆土深 1200；3.室外的给排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要空间部位，88、管道色彩应与环境协调；4.室外花池应结合入口处的台阶，残疾人坡道协调处理。色彩应与立面主体协调。2.2.122.2.12 公共楼电梯间公共楼电梯间 1.设电梯的住宅公共入口，当有高差时，应设残疾人坡道；2.所有须设消火栓的楼梯间，消火栓洞应有水平竖向定位；消火栓箱入墙 140厚，与住户墙之间采用 60 厚 C20 细石混凝土封堵。留洞需经给排水，结构与建筑专业共同认可。消火栓箱与消防立管凸出墙面时，不能影响消防疏散；3.电梯的速度，载重量应根据项目具体确定。消防电梯电梯的载重量不应小于800kg，电梯从首层至顶层的运行时间不大于 60s；63 4.设前室和封闭楼梯间的防火门宽 1100；5.应89、尽量避免客厅卧室设在电梯井道旁。当电梯井道旁设有客厅卧室时，应采取隔声防振措施。一般采用电梯井道内吸声，减少噪声源，或电梯井道旁双墙夹吸声材料等处理手法，根据情况选择具体做法；6.电梯应到达地下或半地下停车库。2.2.132.2.13 防水做法防水做法 1.外墙面：为防水砂浆，采用专门防水处理方法；2.屋面：屋面防水材料采用防水卷材制品，采用倒置式屋面；3.厨卫地面：厨房、卫生间地面均做涂料防水并向四周墙面上做 350 高，厨房、卫生间四周墙脚浇（返坎）200 高 C10 素混凝土。做浴缸的位置，底部要做水泥沙浆找坡，并要留出水口；4.卫生间洗浴位墙面做 1800 高防水涂料；5.地下室防水(90、1)合理确定地下室的防水等级，一般情况选用二级;(2)地下室挡土墙：刚性防水（防水混凝土挡土墙）基层处理防水层软质保护材料；(3)地下室底板：垫层收光柔性防水（采用预铺反粘法施工）刚性防水（防水混凝土底板）；(4)地下室的积水井，管道穿外墙及顶板，各种缝应做好防水处理;(5)地下室顶板做景观绿化时，应采用耐根穿刺防水卷材；6.女儿墙防水构造处理：压顶出檐并做滴水槽。优化举例优化举例一一：原设计地下室侧壁防水 优化后设计地下室侧壁防水 64 说明：一般地下室防水等级均为二级，设置一道防水即可。即可以取消一道 2厚非固化橡胶沥青防水卷材，其余类似情况同理。优化举例二：优化举例二：原设计地下室种植顶91、板做法 优化后设计地下室种植顶板做法 说明：地下工程种植顶板的防水等级应为一级。为两道防水卷材，其中一道为普通卷材，上部应为耐根穿刺防水卷材，此处考虑材料替换。另外隔离层可以由10 厚 1:4 石灰砂浆改为无纺聚氨脂纤维布一层（干铺），找坡材料也可以用其他轻集料混凝土替换，达到节约成本或节省工期的目的。优化举例三：优化举例三：原设计地下室侧壁做法 优化后设计地下室侧壁做法 说明：地下室侧壁可以采用 30 厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料保护层做软保护，在寒冷及严寒地区也可兼作保温层。取消 120 厚页岩实心砖墙，同时水泥砂浆找平填实根据工程情况也可以考虑取消，节约成本及工期。65 优化举例四：优化举例四92、：原设计地下室底板防水 优化后设计地下室底板防水 说明：卷材防水层采用预铺反粘法施工时，可不作保护层。即可以取消 50 厚 C20细石混凝土保护层。同时水泥砂浆找平根据工程情况也可以考虑取消，节约成本及工期。优化举例五：优化举例五：原设计屋面一级防水 优化后设计屋面一级防水 说明：屋面防水可以用 2 道卷材替换复合防水层；地砖面层可以作为防水保护层，且细石混凝土层已不能作为防水层，故细石混凝土层可以取消；找坡材料也可以用其他轻集料混凝土替换。优化举例六：优化举例六：66 原设计屋面一级防水 优化后设计屋面一级防水 说明：多层建筑或裙楼时，屋面防水等级为级，可以将倒置式屋面优化为正置式屋面。原设93、计屋面保温层挤塑聚苯板实际值为 401.25=50 厚，正置式屋面保温层厚度不用乘以系数，仍为计算值 40 厚。优化举例七：优化举例七：原设计卫生间墙面防水 优化后设计卫生间墙面防水 说明：原设计找平层和 JS 聚合物水泥防水涂料分别设置，且 JS 聚合物水泥防水涂料厚度偏厚。优化后用 20 厚掺防水剂的防水砂浆，同时具有防水和找平的作用，满足要求。2.2.142.2.14 建筑节能建筑节能 1.原则上项目不需满足节能设计规范各单项指标，均做综合节能计算。(1)尽量控制体型系数，减少凹凸变化。67(2)尽量控制开窗面积，减小窗墙比。严禁住户套型之间采用玻璃幕墙。一般情况，厨卫外窗采用单框单玻塑94、钢窗，其余外窗采用单框中空玻璃塑钢窗。(3)外墙做外保温，保温材料选用不燃型复合膨胀聚苯乙烯保温板或岩棉板。架空层同外墙做法。(4)屋面保温材料选用挤塑聚苯板。(5)中高层住宅建筑采用外墙外保温时，其立面装饰面层不宜采用面砖，尽量采用涂料类。如要采用石材时，应加设龙骨。优化举例：优化举例：原设计保温屋面 优化后设计保温屋面（满足传热系数限值要求）68 优化后设计保温屋面（满足传热系数基本要求）说明：屋面原设计传热系数 K=0.42，保温层挤塑聚苯板 70 厚。满足传热系数限值要求 K=0.5，保温层可以优化至 60 厚。满足传热系数基本要求 K=0.7，保温层可以优化至 40 厚（此时需要运用95、软件做围护结构热工性能权衡判断）。另外 保温材料也可以进行替换。69 外墙、外窗的优化思路同屋面差不多，外墙节能与砌体和保温材料及其厚度均有较大关系（加气混凝土砌块保温效果很好）。外窗根据热工地区不同，需要将传热系数 K 值和太阳得热系数综合考虑，一般也是通过软件权衡计算。外窗 框材料及玻璃选型决定外窗的热工性能（6mm 厚的玻璃均可以用5mm 厚的替代，例如 6 高透光 Low-E+9A+6 透明 等同于 5 高透光 Low-E+9A+5 透明。）2.2.152.2.15 其他其他 1.单元入口：应精心设计，并以组团为单位统一风格，入口门洞尺寸建议为1500X2200；2.雨蓬：入口雨蓬挑出96、长度应覆盖室外台阶踏步；3.其他要求及作法按国家及地方有关规范、规定、要求。70 结构专业结构专业 第第3 3章章 设计所采用的主要标准、规范和规程设计所采用的主要标准、规范和规程 3.1工程结构可靠性设计统一标准 GB 50153-2008 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-20018 建筑设计防火规范 GB50016-2014 建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-2008 建筑结构荷载规范 GB50009-2012 建筑抗震设计规范（2016 年版）GB50011-2010 混凝土结构设计规范（2015 年版）GB50010-2010 建筑地基基础设计规范 GB50007-97、2011 建筑地基处理技术规范 JGJ 79-2012 建筑桩基技术规范 JGJ 94-2008 地下工程防水技术规范 GB50108-2008 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2010 钢筋机械连接技术规程 JGJ 107-2016 混凝土结构耐久性设计规范 GB/T 504762008 钢结构设计规范 GB 50017-20017 钢结构焊接规范 GB50661-2011 高层民用建筑钢结构技术规程 JGJ99-2015 碳素结构钢 GB/T700-2006 低合金高强度结构钢 GB/T 1591-2018 钢结构高强螺栓连接技术规程 JGJ82-2011 建筑钢结构防火技术规范 G98、B52149-2017 建筑钢结构防腐蚀技术规程 JGJ/T251-2011 涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级 GB8923-88 组合结构设计规范 JGJ138-2016 钢管混凝土结构技术规范 GB50936-2014 71 组合楼板设计与施工规范 CECS273:2010 建筑结构制图标准 GB/T50105-2010 中国地震动参数区划图 GB18306-2015 建筑工程设计文件编制深度规定（2016 版）其它国家现行标准、规范及规程。适用范围和原则适用范围和原则 3.2 3.2.13.2.1 适用范围适用范围 本指南适用于抗震设计的多、高层住宅建筑混凝土结构，对于超限高层，应作专门99、规定。3.2.23.2.2 适用原则适用原则 1、建筑结构设计中新技术与适用技术，具体就是以较少的费用建成具有同样功能的建筑结构，或者是以同样的费用建成更多更好的工程，也可以是指在降低费用的同时提高结构工程的效用。2、建筑结构设计中，应该从实际出发，积极推广应用新技术，但在应用过程中必须考虑经济性。采用适用技术往往是结构设计中的理想选择。3、影响结构设计经济性的关键因素在于结构方案的选型、结构设计参数的确定、结构构件设计及结构构造的合理性。4、结构设计应该以提高项目投资效益为目标，在设计过程中将技术和经济有机地结合起来，正确处理技术先进和经济合理之间的对立统一关系，力求在技术先进前提下的经济合100、理，在经济合理基础上的技术先进，将控制工程项目投资观念渗透到结构设计的各个阶段之中，贯彻于结构设计全过程。方案阶段方案阶段 3.3 3.3.13.3.1 建筑高度控制建筑高度控制 3.3.1.13.3.1.1 风荷载、抗震等级：风荷载、抗震等级：1、建筑物高度 H=60m，是 50 年一遇/100 年一遇基本风压选取的临界点，二者的 72 区别在于，对成都分别是 W=0.30KN/m2，W=0.35KN/m2，水平风荷载增加 16.7%；对重庆分别是 W=0.40KN/m2，W=0.45KN/m2，水平风荷载增加 12.5%；对深圳分别是 W=0.75KN/m2，W=0.90KN/m2，水平风101、荷载增加 20%。2、建筑物高度 H=30m 是框架结构抗震等级的分界点；H=60m 是框架-剪力墙结构抗震等级的分界点；H=80m 是剪力墙结构抗震等级的分界点。抗震等级每提高一级，构件内力放大系数、抗震构造措施均提高一级，因此带来的就是结构成本的明显增加。3、当建筑物高度超过且接近分界点时，尽可能通过优化层高、标准层面积、建筑层数，使建筑物高度按照高度分界点控制。3.3.1.23.3.1.2 成本影响比较：成本影响比较：1、对结构成本影响的因素：建筑物高度、风荷载大小、地震设防烈度。2、对结构成本影响的程度，从下列几个表格可看出：成都市高层住宅：50 年一遇基本风压 0.3KN/m2，地震102、设防烈度 7 度，层高 3 米 成都市高层住宅标准层钢筋、混凝土成本比较 建筑物高度 1018层（H60m）1925层（60m H80m）2632层（80m H100m）钢筋用量（kg/m2）42.5 44 47 混 凝 土 用 量（m3/m2）0.33 0.36 0.38 结 构 成 本（元/m2）353 376 399 结 构 成 本 比 较(元/m2)-23 23 注 1：钢筋及混凝土用量包括楼板、梁、墙、柱、楼梯、空调板、构造柱、圈梁、女儿墙等构件总用量；包括钢筋损耗、钢筋搭接、不包括施工措施钢筋。注 2：钢筋综合单价按照 3800 元/吨，混凝土综合单价按照 580 元/m3 计算。103、重庆市高层住宅：50 年一遇基本风压 0.4KN/m2，地震设防烈度 6 度，层高 3 米 重庆市高层住宅标准层钢筋、混凝土成本比较 73 建筑物高度 1018层（H60m）1925层（60m H80m）2632层（80m H100m）钢筋用量（kg/m2）41 42 43 混 凝 土 用 量（m3/m2）0.33 0.34 0.35 结 构 成 本（元/m2）347.2 356.8 366.4 结 构 成 本 比 较(元/m2)-9.6 9.6 注 1：钢筋及混凝土用量包括楼板、梁、墙、柱、楼梯、空调板、构造柱、圈梁、女儿墙等构件总用量；包括钢筋损耗、钢筋搭接、不包括施工措施钢筋。注 2：钢104、筋综合单价按照 3800 元/吨，混凝土综合单价按照 580 元/m3 计算。3.3.23.3.2 建筑高宽比控制建筑高宽比控制 3.3.2.13.3.2.1 高宽比限值要求高宽比限值要求 1、高规4.2.3 条规定：A 级高度钢筋混凝土高层建筑结构高宽比不宜超过表4.2.3-1 数值。3.3.2.23.3.2.2 高宽比对成本影响高宽比对成本影响 1、对建筑成本的影响：建筑物周长增加则建筑外立面面积相应增加，门窗、外墙墙体、瓷砖、涂料、外墙抹灰等材料相应增加；保温材料厚度、保温面积相应增加。2、对结构成本的影响因素：高宽比超限程度、风荷载大小、地震设防烈度。74 3、对结构成本影响程度，实例105、 1 深圳花港项目：高层住宅，地震设防烈度 7 度，50 年一遇基本风压 0.75KN/m2，地面粗糙度 C 类，H=99.8m，结构进深 13.0m，高宽比达到 7.6（规范建议6）。比当地正常高宽比项目，增加成本约 45 元/m2。3.3.33.3.3 建筑层高控制建筑层高控制 3.3.3.13.3.3.1 控制层高的意义：控制层高的意义：1、结构成本，地面以上部分：1)减少结构柱、剪力墙构件的高度；2)减少建筑总高度，降低结构竖向荷载，间接降低结构成本；3)降低上部结构所承受的地震 75 作用、风荷载，间接降低结构成本。2、结构成本，地面以下部分：1)减少地下室土方开挖及外运成本；2)减106、少基坑支护面积、单价；3)减少基坑降水成本；4)减少地下室底板及挡土墙高度、截面及配筋；5)减少抗拔桩、抗拔锚杆的成本。3、建筑、设备成本：1)减少外墙、内墙砌体，装饰隔断成本；2)减少外立面成本（门窗、石材、瓷砖、涂料、抹灰、保温材料等）；3)减少空调设备的负荷量；4)减少后期空调设备的运营成本。3.3.3.23.3.3.2 层高对成本的影响：层高对成本的影响：以深圳市普通高层住宅为例（地震设防烈度7度，50年一遇基本风压0.75KN/m2）地上：成本增加约 40 元/10cm，其中结构成本增加 5 元/10cm；地下：一般是地上的两倍。3.3.3.33.3.3.3 压缩层高，保证净高：压缩107、层高，保证净高：1、结构梁高控制：1)结构本身最经济梁高：1/81/12 梁跨度。综合各种成本因素，最优化的梁高：建议取 1/121/18 梁跨度。2)对层高控制关键部位，如公共走道、设备管线密集处等，建议采用宽扁梁，型钢梁。3)进行综合成本分析后，可考虑采用实心或空心无梁楼盖。无梁楼盖在车库顶板结构（楼板跨度、楼面荷载较大）具有一定经济优势；空心无梁楼盖在车库顶板覆土较厚（1.5m）或有消防车荷载时更有优势。2、结构梁高空间，设备管线空间的相互利用：1)结构主梁与主管线平行布置。2)与管线相交处采用变截面梁。3)管线穿结构梁处理，预留洞口尺寸一般控制在梁高的 1/3 以内。4)采用无梁楼盖，108、设备管线与柱帽在同一高度空间。3、地下室层高=建筑净高（2.2m）+结构梁高（0.9m）+空调管高度（0.4m）+消 76 防喷淋管高度（0.1m）=3.6m，水电交叉等在结构次梁部分进行，因此地下室层高在 3.8m 左右是比较合适的。3.3.43.3.4 结构超限控制结构超限控制 3.3.4.13.3.4.1 结构超限的影响：结构超限的影响：1、结构成本的增加，结构体系不合理造成成本增加，超限加强措施引起成本增加，含钢量增加 0100%不等。2、设计周期控制风险，评审专家对结构平面不规则控制严格，超限审查从上报到通过周期拉长，从另一方面引起时间成本增加。3.3.4.23.3.4.2 超限控制109、：超限控制：1、尽量避免超限方案，与建筑充分沟通，采取必要结构措施，尽量避免结构超限。2、关注结构加强措施引起成本增加：1)结构超限的严重程度，对成本的增加量。2)关注超限审查报告中的结构加强措施，对成本的增加量。3、加强与评审专家的事前沟通，有效控制结构加强措施成本，确保超限审查会顺利通过。施工图阶段施工图阶段 3.4 3.4.13.4.1 基本思路基本思路 77 3.4.1.13.4.1.1 普通剪力墙结构的布置优化：普通剪力墙结构的布置优化：1、剪力墙的布置受建筑平面布局及开间影响不能过于随意，但并不意味着剪力墙平面布置没有可操作性。在既定的户型及单元组合平面下，剪力墙平面布置的优劣不但110、对结构承载能力与抗震性能有较大影响，对结构的经济性也不容低估。2、剪力墙应在建筑物两端和周边重点布置，建筑物内部和中间位置减少布置，以保证结构的抗扭转指标尽量满足。3、剪力墙结构应双向布置，避免单向布置剪力墙，尽量保证两个方向刚度接近，结构动力特性接近。4、剪力墙抗侧刚度及承载力均较大，为充分利用剪力墙能力，减轻结构重量，增大剪力墙结构的可利用空间，墙不易布置太密，使结构具有适宜的抗侧刚度即可，具体设计时以位移指标来控制。3.4.23.4.2 设计荷载设计荷载 3.4.2.13.4.2.1 主要恒载标准值主要恒载标准值 按照建筑楼、屋面的具体做法计算。按照墙体具体材料容重计算。墙体荷载取值，参111、照下表执行：表 4-1 墙体荷载取值表 墙体材料 使用部位 墙面做法 墙厚（mm）面 荷 载(KN/m2)页岩空心砖 外墙 一面抹灰，一面贴砖（涂料）200 3.3 一面抹灰，一面挂石材 200 3.5 内墙 面砖、涂料 200 3.0 100 2.0 78 页岩多孔砖 外墙 一面抹灰，一面贴砖（涂料）200 4.3 一面抹灰，一面挂石材 200 4.5 内墙 面砖、涂料 200 4.1 100 2.6 页岩实心砖 外墙 一面抹灰，一面贴砖（涂料）200 4.9 一面抹灰，一面挂石材 200 5.2 内墙 面砖、涂料 200 4.7 120 3.3 加气混凝土砌块 外墙 一面抹灰，一面贴砖（涂112、料）200 2.5 一面抹灰，一面挂石材 200 2.7 内墙 面砖、涂料 200 2.3 100 1.7 页岩多孔砖 电梯井道 双面抹灰 200 4.3 BM 连锁砌块 内墙 免抹灰 200 2.0 高精度砌块 内墙 免抹灰 200 1.5 空心石膏砌块 内墙 免抹灰 120 硅酸钙板轻质夹心墙板 内墙 免抹灰 200 1.1 ALC 轻质条板 内墙 免抹灰 200 1.3 砌体综合容重：页岩空心砖为 11KN/m3，页岩多孔砖为 16KN/m3，页岩实心砖为19KN/m3，加气混凝土砌块为 7.0KN/m3 1.住宅建筑在墙体材料的选择上，我们可以在除了住宅外墙、分户墙之外的户内隔墙、卫生113、间隔墙均选择容重较轻的轻质墙板或条板材料，可以做到有效减轻结构自重，达到降低结构地震力的效果；结构可按大板方式布置，减少次梁数量，提高户型内部品质。目前此类轻质墙体材料已经得到广泛应用。如下列图所示：1）BM 连锁砌块（内墙）：79 特点：双面免抹灰；采用芯柱、水平系梁做法，钢筋、混凝土用量少，无需支设模板；节省工期。2）高精度砌块（内墙）：特点：双面免抹灰；制造、运输、使用过程无污染；后期处理不同材料交接缝部位时，宜采用柔性连接：柔性材料或耐碱玻纤网格布；节省施工工期。3）空心石膏砌块（内墙）：特点：防火、隔热、保温性能良好；双面免抹灰；防潮、耐水性良好；施工简易、80 工期短。4）ALC 114、轻质条板（内墙）：特点:双面免抹灰；板材生产产业化、标准化、安装产业化；施工速度快，节约工期；隔音性、耐火性、抗渗性、耐久性良好。5）硅酸钙板轻质夹心墙板（内墙）：特点：双面免抹灰；防火、隔声、防潮、防水性能良好；整体性好，可以直接管线开槽，吊挂力墙，可钉可挂；施工简易，工期短；减少建筑垃圾，运输成本低。2.砌体填充墙考虑线荷载时，应按实际情况扣除楼层梁高及墙上门窗大开洞口的影响。3.由于计算的荷载取值往往会出现小数，很多结构工程师就直接取整了，实际上KN 换算成 Kg 是 10 倍的关系，导致荷载计算值偏于保守，所以不要随意进行四舍五入，尤其是小数点后第一位数字要保留。3.4.2.23.4.115、2.2 其他维护材料恒荷载（按住宅其他维护材料恒荷载（按住宅 3 3 米层高考虑）：米层高考虑）：落地玻璃门窗：0.50.8KN/m2 玻璃幕墙：1.21.5KN/m2 81 阳台铁花栏杆、玻璃栏板：2.5KN/m 阳台 1.2 米高 KP 型 120 厚砖砌栏板：3.5KN/m 凸窗：12.016.5KN/m 立面 GRC 线条：0.752.0KN/m 立面 EPS 线条：1.5KN/m 3.4.2.33.4.2.3 楼、屋面使用荷载标准值楼、屋面使用荷载标准值 设备房间根据各专业生产工艺要求取用。其它荷载按现行建筑结构荷载规范GB50009-2012 规定的数值采用，使用单位应严格控制各部116、分使用荷载，不得随意改变使用功能。1、普通楼、屋盖附加恒载值可按下表采用：表 4-2 楼屋盖附加恒载表 建筑功能 房间类别 荷载取值(KN/m2)住宅 客厅、餐厅、电梯厅 1.7 卧室 1.5 厨房 1.5 入户花园（未考虑覆土）1.7 采暖楼面 3.0 主卫坐便（同层排水）1.5（6.5）次卫蹲便（同层排水）6.0（9.0）办公、医院 普通房间 1.5 公共卫生间（带隔板）8.0 小卫生间坐式（蹲式）1.5（6.0）商业 教学建筑 营业用房 1.8 公共卫生间 8.0 小卫生间 6.0 教室 1.8 楼梯间 两跑（不含板重）5.0 三跑（不含板重）8.0 屋面 上人、非上人（保温）4.3（覆117、土另算）82 非上人（非保温）1.6 坡屋面（坡角）3.2/cos 地下车库 室内顶板 1.8 室外顶板(覆土厚 H)1.7+H*18 2、特殊房间的活荷载标准值取值按下表：表 4-3 特殊房间活荷载表 房间名称 活荷载标准值(KN/m2)阶梯教室、计算机房 3.0 高层建筑避难层、设备转换层 4.0 工具间、超市 5.0 强弱电间、排风送风机房、电梯机房 7.0 风机房、水泵房、变配电房、发电机房 10.0 锅炉房、隔油池间 15.0 3、地下室顶板活荷载取值：（1）楼板下悬挂的管道及设备重按实际情况考虑，且不得少于 0.5 kN/m。（2）地下室顶板（非消防车）活载标准值：室内 4.0 k118、N/m；室外 5.0 kN/m 4、裙楼屋面的荷载取值应考虑屋顶花园的影响。5、在商业楼梯的荷载输入中，如果单层楼梯段数大于 2，恒载及活载要相应增加。6、注意事项：（1）计算墙、柱及基础时，对住宅、商住楼及综合楼的活荷载均应折减。（2）大开间集中商业考虑分隔墙荷载时，活荷载可取不小于 5.0 kN/m2，采暖楼面恒荷载可另附加 1.0 kN/m2。（3）公共建筑电梯钢梁荷载应按相应的电梯资料确定。（4）荷载值估算：标准层单位面积荷载可以根据结构类型按下列经验数值估算：框架结构：1215KN/m2；框架-剪力墙结构：1316KN/m2；剪力墙结构：1416KN/m2；83 地下室结构：2025119、KN/m2。可据此大概评估荷载取值是否存在人为放大的情况。3.4.2.43.4.2.4 消防车荷载：消防车荷载：板应按荷载规范附录 B 根据覆土厚度进行折减；双向板楼盖梁应取 0.8 系数进行折减；板、梁可分别按其从属面积插入取值。设计基础可不考虑消防车荷载。若消防车总重大于 30t 时，应另行计算。3.4.2.53.4.2.5 风荷载风荷载 基本风压按重现期为 50 年取 WO=0.30kN/m2。（成都地区）地面粗糙度类别、风压高度变化系数、风载体型系数、风振系数等按建筑结构荷载规范（GB50009-2012）取用。3.4.2.63.4.2.6 地震作用：地震作用：抗震设防烈度、设计基本地120、震加速度值、设计地震分组以及设计特征周期等依据国家现行规范建筑抗震设计规范GB50011-2010 及中国地震动参数区划图GB18306-2015 的取用。3.4.33.4.3 计算参数（参照计算参数（参照 P PKPMKPM-SATWESATWE 结构分析计算程序）结构分析计算程序）3.4.3.13.4.3.1 地基基础、地下室：地基基础、地下室：1、浅基础基本参数要求：1）基底以下土的重度（或浮重度）：按地勘报告取值（浮重度=重度-10）。2）基底以上土的加权平均重度：取 20。3）地基抗震承载力调整系数：按建筑抗震设计规范4.2.3 条要求取值。4）基础结构的重要性系数：同上部主体结构。121、5）基础的归并系数：0.2；独立基础最小高度(mm):400。6）独立基础底面长宽比:1.0（特殊情况可以为 12）。7）拉梁承担弯矩比例：对于构造拉梁，为 0；结构梁，为 0.3。2、承台桩基础的基本参数要求：1）承台桩间距按 建筑桩基技术规范 表 3.3.3实际情况输入。2）承台桩边距：1 倍桩径。4）承台尺寸模数：长宽方向为 100，高度方向为 50。5）筏板基础的基床反力系数取值原则：6）地勘资料提供的数据。7）根据持力层的特性，按JCCAD-V3.1 用户说明书的 P245 页附录 C 的数据选用。8）柱对平（筏）板的计算冲切模式：按双向弯曲应力叠加计算。3、筏板有限元的计算要求:1122、）计算模型：一般按弹性地基梁板模型。3）应考 84 虑上部结构刚度的影响。4）有限元网格控制长度：0.51m。3.4.3.23.4.3.2 混凝土结构：混凝土结构：1、总信息：1）水平力与整体坐标夹角：一般情况填“0”；2）混凝土容重：框架、框剪、剪力墙 26；3）裙楼层数：（从模型的最底层算起）；4）墙元细分控制长度：1m。5）转换层指定为薄弱层：勾选；6）强制刚性楼盖假定时保留弹性板面外刚度：无梁楼盖勾选；普通楼盖不勾选；7）墙梁跨中节点作为刚性楼板从节点：勾选；8）恒活载计算信息：勾选“模拟 3”（注意加载顺序的准确性）；9）“规定水平力”的确定方式：普通结构“楼层剪力差方法”；体型复杂123、的空间结构，存在明显扭转效应时考虑“CQC 法”；10）计算墙倾覆力矩时只考虑腹板和有效翼缘宽度：勾选；11）弹性板与梁变形协调：勾选；12）荷载定义：按自动计算板重考虑；13）与基础相连构件最大底标高：按实际情况填写；14）恒、活载计算信息：均可按“模拟施工 3”选择，但对于复杂结构，在选择“模拟 3”之后，还应手工调整施工加载次序；15）楼层强制刚性板假定：计算整体结构信息时勾选；计算结构内力配筋时不勾选。2、风荷载信息：1）“修正后的基本风压”取值-按基本风压取；2）风荷载作用下结构的阻尼比：5%；3）用于舒适度验算的风压：（按荷载规范的 10 年一遇取值）；4）风荷载作用下结构的阻尼比124、：有填充墙钢结构 2%；无填充墙钢结构1%；钢筋混凝土结构 5%；5）用于舒适度验算的结构阻尼比：钢筋混凝土结构2%；其余 1%2%；6）考虑风振影响：勾选 7）承载力设计时风荷载效应放大系数：按高层建筑混凝土结构技术规程4.2.2 取值；8）横向风振：超高层建筑（高度超过 150 米）或高宽比较大（大于 5）的高耸建筑应作考虑；9）体型分段系数：结构立面变化较大时按段数填写（不含地下室）。3、地震信息：1）中震或大震设计：针对性能设计时提出要求；2）考虑偶然偏心：高层勾选，多层宜勾选；3）考虑双向地震作用：一般多、高层均勾选；4）程序自动考虑最不利水平地震作用：可以勾选；5）周期折减系数：混125、凝土结构的周期折减系数表 结构类别 框架 框架-剪力墙 框架-核心筒 剪力墙 折减系数 0.65 0.75 0.8 0.9 85 4、调整信息：1）梁端负弯矩调幅系数：0.85；2）梁活载内力放大系数：1；3）梁扭矩折减系数：0.4（含有圆弧梁的应作两次计算，圆弧梁取 1.0 的计算结果作为设计依据；梁未与板连接时，梁扭矩折减系数取 1.0）；4）托墙梁刚度放大系数：1 或 10（转换梁上面墙剪压比超限时可以取后者）；5）实配钢筋超配系数：1.1；6）连梁刚度折减系数：混凝土结构连梁刚度折减系数表 设防烈度 6 度 7 度 8、9 度 折减系数 0.7 0.6 0.55 7）梁刚度放大系数按 126、2010 规范取值：勾选；8）调整与框支柱相连的梁内力：视结构体系而定；9）按抗震规范调整各层地震内力：勾选；10）按刚度比判断薄弱层方式：按抗规和高规从严判断；11）地震作用调整：具体情况分析。12）0.2V0 分段调整：具体情况分析。5、设计信息：1）梁、柱保护层厚度：20（无特殊要求）；2）梁柱重叠部分简化为刚域：仅梁端简化为刚域-勾选；3）考虑 P-效应：在重力二阶效应不满足高规 5.4.1 条时勾选；4）按高规或高钢规进行构建设计：仅高层勾选；5）框架梁端配筋考虑受压钢筋：勾选。6）剪力墙构造边缘构件的设计执行高规 7.2.16-4：对于连体、错层、B 级高度剪力墙（筒体）-勾选，转127、换层结构不勾选；7）当边缘构件轴压比小于抗规 6.4.5 条规定限制时一律设置构造边缘构件：勾选；8）过渡层信息：B 级高度结构才填写；9）柱配筋计算原则：按单偏压计算，双偏压验算。6、配筋信息：1）边缘构件箍筋强度：fy=270 或 360 视情况而定；2）结构底部需要单独指定的配筋率层数：按实际需要填写（一般是底部加强区）；3）结构底部需要单独指定的配筋率层数墙的竖向配筋率：个人指定（一般住宅结构不需指定）；4）墙水平分布筋间距：200（可以由具体项目确定）；5）墙竖向分布筋配筋率：四级及非抗震 0.2%，其它 0.25%。7、地下室信息：1）土层水平力抗力系数的比例系数（M 值）：填一负128、值 m（绝对嵌固时），m 为地下室层数；或参照桩规 JGJ94-2008 按真实回填土性质填写 m 值（m 值一般情况填 310）2）外墙分布筋保护层厚度：20；3）扣除地面一下几层 86 的回填土约束：0；4）回填土容重：18；5）回填土侧压力系数：0.5；6）室外地面附加荷载：5（考虑一般行人荷载）。3.4.43.4.4 结构选型结构选型 3.4.4.13.4.4.1 地上部分：地上部分：1、选择合理的结构受力体系、计算模型、计算参数、配筋方案等，在满足结构的安全和建筑的功能、使用及品质要求的前提下最大限度的节约成本。2、高层住宅原则上应采用剪力墙结构形式(短肢剪力墙所占结构底部倾覆弯矩比129、不得超过 20%)，底部有大型商业或公建时，可采用框架-核心筒、框架剪力墙或其它结构形式。1）目前来说，普通剪力墙结构还是高层住宅类建筑的主流结构体系。剪力墙承受竖向荷载与水平荷载的能力都比较大，整体性好，侧向刚度大，在水平力作用下侧移较小，经合理设计后具有良好的延性及耗能能力，即便在大震作用下的破坏程度也较轻，因而具有优良的抗震性能，并且空间规整，实用美观。从结构安全与经济性出发，高层住宅应尽量设计成普通剪力墙结构。2）高层住宅中，剪力墙不宜过少、墙肢不宜过短，因此，不应设计成仅有短支剪力墙的高层建筑，要设置剪力墙筒体（或一般剪力墙），形成短支剪力墙与筒体（或一般剪力墙）共同抵抗水平力的结构130、。规范上也对此做出了一些规定，如下：由此可见，短支剪力墙的抗震性能比普通剪力墙结构要差，甚至比框架-剪力墙也要差，因此高规对其最大适用高度适当降低，且通过短支剪力墙承担的倾覆力矩的规定，间接限制了短支剪力墙的数量。综合考虑短支剪力墙结构的优缺点，除非甲方对平面布局的灵活性有特殊要求，否则一般情况不要轻易采用短支剪力墙结构，在地震高烈度区更要慎用。3）异形柱结构，异形柱结构是采用异形柱的框架结构和框架-剪力墙结构，异形柱是顺应建筑平面布局而出现的柱截面形状，但异形柱结构抗震性能差是共识，会降低结构安全度，混凝土异形柱结构技术规程降低了异形柱的最大适用高 87 度及高宽比限值，如下表：异形柱结构对131、结构布置、结构计算及构造措施都有严格要求，因此其结构成本比普通柱结构要高，一般会增加成本 5%10%，在结构设计中还是要尽量少用或不用。4）多层住宅可采用内外墙均为现浇混凝土墙结构；框架结构；短支剪力墙较多的剪力墙结构；异形柱框架结构或异形柱-剪力墙结构。3、剪力墙布置应均匀对称，不宜出现过长墙肢和异形墙肢，应尽量以 L 型为主。剪力墙做到贯通连续，尽量避免剪力墙平面外连接。4、剪力墙结构的剪力墙布置应充分优化，严格控制结构的扭转变形，控制平面布置的不规则数量，避免抗震设计的超限审查；对于高层复杂结构、抗震超限结构和建筑有特殊要求的结构应由建设方和设计方共同讨论确定。5、根据目前市场上大多数住132、宅建筑实例及各地产公司的限额设计要求，对各种类型的住宅建筑地上标准层的控制指标进行一个总体归纳，如下列表：表 1：（该指标含阳台、凸窗等常规赠送面积）适用标准层及不含转换层的地上结构 88 89 表 2：适用有露台赠送及转换层结构。该限额为地上部分的限额指标。3.4.4.23.4.4.2 地下部分：地下部分：1、当一层室内为回填土时，应明确提出对回填土的具体要求，同时应采取控制 90 回填土后期沉降的有效措施，必要时可采用铺置架空预制小板方案或梁板结构方案。2、基础选型应综合考虑以下因素的影响：上部结构的类别、地质条件、地下水情况、地基承载力以及可能的沉降量、施工技术、设防烈度等因素，选择经济133、合理的基础方案。3、多层框架宜优先采用单独基础，高层建筑宜设地下室并优先采用筏板基础；地下室有防水要求时宜优先采用独基+抗水板方案。4、对于带地下室的建筑，当需要采取抗浮措施时，进行整体抗浮方式和锚杆布置方式选择，按对项目整体进度及成本综合有利原则考虑。6、优先采用天然地基，其次是预应力管桩和灌注桩；对于灌注桩基础，应根据地勘报告标注每个承台下桩的参考长度；预应力管桩应注意其适用条件，优先采用较大直径桩，墙下布桩依次采用单排、“之”字形、双排布桩、群桩，减少承台构造损耗。7、同一结构单元应避免同时采用摩擦桩和端承桩，也应避免同时采用浅基础和桩基础。高层建筑主裙楼（或地下室）一体的结构采用不同基134、础型式时，应采取措施减少二者之间的沉降差。8、筏板应在满足冲切的前提下尽量控制厚度，局部位置不满足冲切要求时，局部加厚，最小配筋率按 0.15%，双层双向钢筋尽量减小，不足处配置附加钢筋。3.4.53.4.5 主要结构材料主要结构材料 所有建材均应符合国家现行标准和设计要求。现浇混凝土均采用预拌混凝土，砂浆均采用预拌砂浆；梁柱等竖向构件纵向钢筋的连接均采用节约钢材的焊接或机械连接工艺。3.4.5.13.4.5.1 结构混凝土强度等级选用表：结构混凝土强度等级选用表：表 4-4 结构构件混凝土强度取值表 构件大类 构件小类 混凝土强度等级 墙、柱 现浇混凝土结构墙、柱 C30C60 构造柱（括号135、内用于砌体结构）C20(C25)梁 现浇混凝土结构普通梁 C30 91 转换梁 C30C40 板 现浇混凝土结构楼板 C30 预制混凝土结构楼板 C30 组合结构楼盖板 C30 钢筋桁架楼承板 C30 转换层楼板 C30C40 楼梯 现浇混凝土结构楼梯 C30 预制混凝土结构楼梯 C30 基础 灌注桩基础 C25C40 筏形基础 C30C50 独立柱基础 C30C40 条形基础 C25、C30 承台 C30C40 垫层 C15 地基处理换填混凝土 C15 地下室防水混凝土采用的设计抗渗等级应满足地下工程防水技术规范 GB50108-2008 的要求。3.4.5.23.4.5.2 钢筋直径及种类136、选用、各类构件钢筋选用钢筋直径及种类选用、各类构件钢筋选用 表 4-5 常用钢筋种类及直径表 钢筋种类 直径（mm）HPB300 6.5、8、10 HRB400 6、8、10、12、14、16、18、20、22、25、28 HRB500 6、8、10、12、14、16、18、20、22、25、28 表 4-6 各类结构构件钢筋选用表 钢筋种类 钢筋级别 符号 备注 梁、墙、柱纵筋（构造柱）HRB400、HRB500、92 各构件箍筋 HPB300、HRB400、剪力墙墙身分布筋 HRB400 楼板钢筋 HRB400 梯板钢筋 HRB400 基础钢筋 HRB400 灌注桩桩身纵筋 HRB400 137、各类构件分布筋 HPB300、HRB400、3.4.5.33.4.5.3 钢材钢材 Q235B、Q345B、Q345C 钢结构钢材的屈服强度实测值与抗拉强度实测值的比值不应大于 0.85；钢材应有明显的屈服台阶，且伸长率不应小于 20%；钢材应有良好的焊接性和合格的冲击韧性。3.4.5.43.4.5.4 填充墙体材料填充墙体材料 外墙、分户墙、女儿墙：页岩多孔砖（砌块容重 16kN/m3）；卫生间、厨房、各种设备井道墙体：页岩实心砖（砌块容重 19kN/m3）；其余墙体为页岩空心砖（砌块容重 8kN/m3）；砂浆：直接与土壤、水接触的砌体采用 M10 水泥砂浆，其余采用 M5 混合砂浆。表 2138、-10 砌体材料取值表 墙体类别 砌块强度等级 砂浆强度等级 备注 砌体承重砖墙 MU10、MU15 M7.5、M10、M15 室内地面以下应采用页岩实心砖及水泥砂浆 填充墙 MU3.5 M5 3.4.63.4.6 结构主体构件结构主体构件 3.4.6.13.4.6.1 地下室部分地下室部分 1、实际工程中，规则、等距、连续跨柱网在位于塔楼以外的地下室顶板普遍存 93 在，此类型楼盖体系受荷单一，便于进行楼盖的经济性对比分析。计算模型选取柱网尺寸 8m8m，X，Y 向各取 5 跨，计算结果选取正中间一个柱网楼盖作为研究对象（图 1）。楼板上覆土厚度 1.2m，覆土重度 21.6KN/m3，活载139、 3.5KN/m2，未考虑消防车荷载，框架柱截面尺寸 600 x600，抗震设防烈度 7度，框架抗震等级三级，梁板柱砼强度等级 C30，钢筋均采用 HRB400。基于实际工程中常用楼盖布置形式，将其分为 6 类，经过试算，主、次梁截面及板厚确定满足梁板配筋的合理范围之内作为前提条件，取位于中间区域一个柱网梁板配筋作为其经济性分析的依据（图 2）。94 梁板式楼盖，既考虑满足规范相关要求，又兼顾尽可能降低含钢量，梁的上部通长钢筋考虑设置架立筋；考虑楼板平面尺寸较大，板上部设置通长钢筋，支座处不够位置设置附加面筋。为提高无梁楼盖抗震性能，框架柱之间设置暗梁，柱顶设置柱帽，但最近几年无梁楼盖事故频发140、，大多数设计院均不怎么采用此种结构方案；空心无梁楼盖最大优点是施工周期较短，在架设模板时，板内钢筋配合预制空心管材一并先期安装，现浇混凝土仅在楼盖面层和空心管材之间的空隙浇筑，加快了施工进度。95 2、经济分析：基于以上研究对象，对于工程量的统计，包括钢筋，混凝土，模板和轻质管材，基本符合实际工程量的情况，计算出一个柱网楼盖总造价，使其具有可比性。材料单价取值根据工程所在地建设工程价格信息提供，仅供参考。3、结论分析：由以上分析可见，若仅考虑经济性方面因素，显然选择单向次梁方案较为节省，但确定实际工程楼盖选型取决于多个方面，经济性只是衡量其优缺点的主要因素之一。常见情况举例如下：(1)对楼层净141、高有较高要求，而增加层高又受到严格控制时，无梁楼盖可能会成为首选方案。(2)若楼盖上部存在较多不规则房间划分，很难实现在墙下设梁，双向双道次梁方案能将楼板划分为较小板跨，可直接在板上砌筑墙体及相应构造措施。利用双次梁多途径传力的优势，达到降低梁截面和减少配筋的目的。(3)当楼盖功能较为单一，且无太多不规则隔墙设置（如地下车库层），可选择单向次梁布置方式。(4)空心楼盖相对于实心楼盖，楼盖高度要高，楼盖刚度相对要大，当楼盖荷载较大，板跨较大时适用。（5）上述方案工程量统计时，未考虑钢筋、模板损耗、锚固等构造要求，实际含钢量会比计算值略有增加。3.4.6.23.4.6.2 现浇板的设计及优化现浇板142、的设计及优化 1、现浇楼（屋）盖中，板的混凝土用量约占整个楼（屋）盖的 50%60%，板厚 96 的取值直接影响自重，对楼（屋）盖的经济性也有较大影响。通常情况下，200mm厚楼板自重占标准层总荷载约 3.3%，增加地震作用约 3.3%。厚度增加，荷载加大，梁、墙、基础均会加大，增加成本；对于标准层楼板来讲，当板跨度不大时，板配筋一般由最小配筋率控制，所以，楼板厚度增加反而会引起配筋增大，自重也增大，对抗震更不利。因此在满足结构整体刚度和构造要求的前提下，尽量采用较薄的板厚。一般情况下，板厚减少 10mm，可节约 6 元/m2 的直接费。板厚度与跨度的最小比值可参考下表：2、实际工程中，现浇板143、配筋多采用 HRB400 级钢筋，不同板厚适宜的钢筋直径：板厚 120mm 以内，钢筋直径 68mm；板厚 120150mm 以内，钢筋直径 810mm；板厚150180mm以内，钢筋直径1012mm；板厚180220mm以内，钢筋直径1214mm。屋面板为配筋表面布置温度应力钢筋，配筋率不小于 0.15%。按最小配筋率控制的不同板厚配筋值参见下表：97 3、钢筋混凝土板的塑性设计：（1）钢筋混凝土现浇板属于多次超静定结构，通常采用弹性理论进行内力分析，而弹性理论的安全储备过大。只有在进行内力分析和截面设计时考虑钢筋混凝土的弹塑性性能，才能充分发挥钢筋混凝土板的承载能力，更接近于实际受力状态。144、（2）四周与梁整体连接的板（无梁楼盖除外），按塑性设计所得的弯矩数值，可根据下列情况予以减小：1）中间跨的跨中截面及中间支座可减少 20%；2）边跨的跨中截面及从楼板边缘起算的第二支座上，当 Lb/L2%，造成箍筋用量增加。框架梁配筋要求见下表 102 （3）合理设计梁截面，尽量避免梁宽350mm，否则箍筋按构造要求四肢箍，造成箍筋用量增加；除非由内力控制计算梁的截面要求，否则不轻易取大于 600mm梁高，节约腰筋，对于梁宽不大于 250mm 的梁，若腰筋间距取 200mm，腰筋直径 103 可取 10mm。（4）框架梁上部可不设通长负筋，采用直径不小于 14 的纵筋与支座负筋进行抗震搭接（闪145、光对焊），次梁上部可采用架立筋+支座负筋的形式。如果采用贯通钢筋，则尽可能采用小直径通长筋。梁底筋可采用部分纵筋不伸入支座做法，参见16G101-1P90 页大样，根据计算资料弯矩包络来考虑。如下图 9-4-1 若将支座负筋 6D25 中 4 根拉通作为跨中上部钢筋，与跨中上铁采用 4D18、4D14并与支座负筋搭接相比较的话，前者用钢量分别增加 19.7kg 及 31.6kg。（5）梁合理的配筋率应在 1.0%1.8%范围内，工程设计中，应该尽量减少接近最大配筋率的梁，综合经济效果较好。（6）对于跨度较大的悬挑梁，不论其承受的是均布荷载还是梁端集中荷载，其弯矩内力都是急剧下降的，因此当面筋较146、多时，除了角筋伸至梁端外，其余尤其是第 2 排钢筋均可在跨中某处结合弯矩包络图予以截断，既节省钢筋又方便施工。104 （7）对于抗震楼层框架梁第二排正弯矩筋，可根据图集第 90 页，采取不伸入支座截断的方式，一是利于梁、柱节点的施工便宜性，二是减少了纵筋伸入支座的锚固长度，有效降低成本。如下图：底筋截断前：底筋截断后：105 3.4.6.53.4.6.5 剪力墙的设计优化剪力墙的设计优化 剪力墙的布置优化：根据统计，在 7 度抗震区，高层剪力墙住宅标准层的含钢量中，剪力墙墙身用钢量约占 45%65%，边缘构件用钢量约占 30%50%。如某工程，各类结构构件钢筋用量占总用钢量的比例如下，底部加强147、区：暗柱 48.5%，墙身18.2%，墙总计66.7%，梁 21.8%，板 11.5%；非加强区：暗柱 32.7%，墙身 20.5%，墙总计 53.2%，梁 30.6%，板 16.2%。从用钢量不难看出，剪力墙钢筋用量所占份额较大，其中又以暗柱钢筋量最大，因此在设计中，设计人员应特别注意剪力墙的布置，减少不必要的暗柱设置。1、在设计中做好剪力墙的布置，应采取以下措施：强周边、弱中部；多均匀长墙、少短墙；多 L 形、T 形、十字形墙肢、少复杂形状；沿高度均匀变化；各墙肢轴压比接近。2、同一建筑平面方案，采用剪力墙结构体系时，不同的墙体布置其经济指标差异会很大，主要是混凝土用量和含钢量差距很大。3148、设计时控制其基本自振周期 0.05n0.08n（n 为结构总层数）较为适宜；剪力墙布置数量还可以用层间位移角指标来控制，规范要求限值为 1/1000，工程设计时，尽可能的接近这一数值，如果相差太多（如 1/2000 以上），则表明剪力墙数量太多，应优化减少墙数量。实例：仙霞型塔式高层住宅的改进方案和指标对比 106 优化前后技术经济指标对比：通过优化，把剪力墙大刀阔斧的砍去，结构自重减少 10%以上，并增加了使用灵活性，其空间效益远大于材料的节约，综合优化效果明显。实例：某高层住宅户型剪力墙布置优化前、后的指标对比 107 108 从上面数据可以看出：通过减少标准层一些不必要的剪力墙布置，减149、少了结构的总质量，降低了楼层单位面积质量分布，而结构位移指标及周期指标均能满足规范要求。4、在考虑建筑户型内部梁布置的时候，可以取消一些与剪力墙垂直相交的不必要的楼面梁，不必为分隔墙而特意设梁，卫生间降板边界可用折板代替，采用墙下板面附加钢筋的做法，既节约了土建成本，降低施工难度，又提高了建筑户型的利用率和接受度 如下图：109 5、剪力墙同时作为竖向承重构件，混凝土强度等级不宜过低，一般下部楼层C40C50，上部楼层 C30 为宜，有利于减小墙截面厚度、节省材料、减轻自重。6、剪力墙厚度优化，体现在多方面：1)墙减薄后，混凝土材料用量降低；2)墙减薄后，墙身按双侧 0.25%配筋率控制的墙身150、构造筋可降低；3)墙减薄后，可能使一部分短肢剪力墙变为普通剪力墙，相应构造措施均降低；4)墙减薄后，结构自重减轻，对抗震及基础设计更有利；5)可增加建筑套内实际使用面积。工程实例：某住宅项目，地上 31 层，地下二层，普通剪力墙结构，原设计在 6层以上对内剪力墙均采用200mm厚C30一直到顶。经优化后，做出以下优化意见：1)612 层墙体混凝土强度维持 C30 不变；外墙由 250mm 改为 200mm，同时墙身分布筋由 10200 变为 8200；内墙由 200mm 改为 180mm，墙身分布筋由 8200变为 8220，相应修改构造边缘构件按最小配筋率（0.006Ac）控制的纵筋。2)1151、317 层混凝土等级维持 C30 不变；外墙由 250mm 改为 180mm，墙身分布筋由10200 变为 8220，内墙由 200mm 变为 160mm，墙身分布筋由 8200 变为 8250，相应修改构造边缘构件按最小配筋率（0.006Ac）控制的纵筋。3)18顶层混凝土强度等级由 C30 改为 C25；外墙由 250mm 改为 160mm，墙身分布筋由 8200 改为 8250，相应修改构造边缘构件最小配筋率（0.006Ac）控制的纵筋。优化后经对比分析，技术指标均满足规范要求，且与原设计差异甚微，见下表：110 优化后经济效益明显，经过 PKPM 系列施工图算量模块优化前后对比计算，在152、相同计算分析参数、设计参数、算量参数情况下，优化后全楼可节省工程造价 151.9万元，按建筑面积计算的单方造价降低 57.9 元/m2。剪力墙的配筋优化：1、合理确定底部加强区部位：剪力墙分为底部加强部位和非加强部位，通常情况下，剪力墙底部加强部位及其上一层，必须设置约束边缘构件，其他楼层设置构造边缘构件，而约束边缘构件配筋远大于构造边缘构件。因此在结构设计中严格区分剪力墙底部加强部位和非加强部位，对钢筋用量而言具有很重要意义。2、剪力墙墙身配筋原则：当剪力墙合理布置，截面合理取值时，墙身配筋多为构造配筋，过多地加大墙体水平竖向分布筋是没有必要的。当设防烈度 78 度，场地为类时，18 层左右153、的高层剪力墙住宅建筑，标准层以上基本均为构造钢筋，可参考下表：111 3、边缘构件配筋原则：PKPM 系列软件 SATWE 结构计算中对剪力墙采用的是单肢墙的配筋模式，有时会造成边缘构件配筋不合理的过大。可以考虑对剪力墙采用多肢组合受力、平截面假定的双偏压配筋模式，使设计更为合理和优化。4、大量的实例及测试证明，剪力墙组合配筋方法考虑了相邻剪力墙或端柱对剪力墙配筋的贡献，比单片墙计算更合理，一般情况下能为工程合理节约大致15%40%钢筋，且使钢筋在墙体重布置效率更高，在工程建设中大大节约项目成本。5、约束边缘构件应遵循能分则分的原则，约束边缘构件阴影区构造配筋率较大，故其截面尺寸对纵筋配筋量影154、响很大。工程实例：下图分别为某住宅项目 A 区 10 号楼与 C 区 7 号楼典型部位具有可比性的约束边缘构件的设置与配筋情况，其中 A10 采用拆分原则，C7 采用合并原则，二者均为构造配筋控制。C7 合并原则如下图：112 A10 拆分原则如下图：经计算比较，A10 拆分后三个约束边缘构件的纵筋总量为 5102mm2，C7 合并后的一个约束边缘构件纵筋总量为 5630mm2，增加幅度约 9.4%。6、约束边缘构件每一肢的箍筋除最外圈采用封闭箍筋外，其他可采用拉筋，但拉筋需同时拉住纵筋及箍筋。工程实例：下图的约束边缘构件箍筋，彼此搭接，环环相套，浪费钢筋且施工不便，而采用下面图 13 方式，155、即满足设计要求，也节约材料，还方便施工。优化前：113 优化后：经计算，优化前 YBZY65a、YBZY75a 由于箍筋搭接部分即比优化后每层多 15.6kg用钢量。7、采用“剪力墙水平钢筋计入约束边缘构件体积配箍率的构造做法”降低约束边缘构件用钢量，与剪力墙水平钢筋端部构造做法相对比，该做法几乎可省去约束边缘构件最外圈封闭箍筋 50%的用量，仍以上面工程实例 1 中的 C7 号楼 YBZ22为例，仅此一个构件在一层内箍筋用量可减少 50kg，经济效益非常可观。而水平分布筋如果不加以利用兼做约束边缘构件箍筋，也必须跨越（T 形墙翼墙）或完全深入边缘构件尽端并带构造直钩，在约束边缘构件范围内与外156、圈封闭箍筋的 114 两个长边完全重合且无法计入体积配箍率，因此重合部位被完全浪费了。优化做法见下图:8、同约束边缘构件一样，构造边缘构件也遵循能分则分的原则。当剪力墙在端部与另一方向的墙体垂直相交构成T形墙时，除非T形墙的翼墙很短，难以拆分，否则不应设置为 T 形构造边缘构件。这一点与约束边缘构件不同。工程实例：如图 9-2-13 的 GYZ8 因翼墙很短，只有 600，设置成 T 形构造边缘构件有其合理性；但图 9-2-14 的 GYZ9 增设翼墙形成 T 形构造边缘构件不合理，其本身因存在于两片垂直相交的墙中间，并不在墙肢的端部，也没有存在的必要。115 工程实例：某多层住宅项目构造边缘157、构件截面取值过大，使得边缘构件纵筋、箍筋实际用量均有较大增加，转角暗柱两分肢长度分别为 850mm 及 550mm，构造边缘 构 件 面 积Ac=850 x50+300 x250=287500mm2，实 配 的 纵 筋 面 积 为As=4x314+12x113=2612mm2；实际优化后 GBZ5 的两个翼墙长度可仅取 bw+200=450mm，见图 9-2-7，则Ac=450 x250+200 x250=162500mm2，四级抗震底部加强部位的最小配筋量为max(0.005Ac，4D12)，则 最 小 配 筋 量As=162500 x0.005=812.5mm2，配8D12(904mm2)158、，即可满足要求，而实际超配了 2.9 倍。116 工程实例：下图为某住宅项目的优化前构造边缘构件 GBZ17 117 经优化后，拆分为 1 个 GBZ17 和 2 个 GBZ14，仅纵筋用量即可降低 21%，箍筋用量也降低较多，优化后布置如下图：9、剪力墙墙身拉筋设置的优化考虑，最小可按6600 x600 布置，底部加强区不再特别加密，通常情况下课按双向等间距布置，比梅花型布置大约可节约1/21/3 的用钢量，如下图布置对比方式：118 10、约束边缘构件非阴影区拉筋布置要求：拉筋竖向间距满足约束边缘构件阴影区的间距，即一级 100mm，二、三级 150mm；拉筋竖向间距可以与阴影区的箍筋竖向159、间距不同，但与对应墙身的水平分布筋间距应成一倍或两倍关系；拉筋水平间距不大于对应墙身的竖向分布筋间距，如下表所示：11、边缘构件纵筋间距要求：一般情况下，边缘构件纵筋沿墙肢方向的间距宜控制在 200mm 以内；不重要的地方，可以适当放稀，但不得大于 300mm；墙厚 300mm 119 及以下，构造要求端部放 2 根即可，不必三根，也不必沿墙肢方向设置拉筋。墙厚大于 300mm 时，如 350mm，则在端部中间需设置钢筋，并且沿墙肢方向设置拉筋(箍筋)，满足箍筋肢距不大于 300mm。如下图所示：12、边缘构件纵筋搭配配置要求（标准形状构造配筋）：在满足计算要求，满足高规7.2.15-3，7.160、2.16 条规定的最少配置量的前提下，标准形状的边缘构件，宜搭配部分小直径钢筋，提高经济性，如下图所示：当规范规定的最小配置量中的钢筋直径为 d16 时，搭配的小直径钢筋宜 d12；当规范规定的最小配置量中的钢筋直径d14 时，搭配的小直径钢筋宜 d10；小直径钢筋应放在受力较小或便于施工的位置，不能摆在墙肢端部。13、边缘构件纵筋搭配配置要求（非标准形状构造配筋）：对于非标准形状的边缘构件，尤其是多个边缘构件由于距离较近，合并绘制为一个时，则应注意最小配置量不再是规范所写的 6d16，6d12，4d12 等等，如下图所示：120 14、约束边缘构件阴影区箍筋布置方式：满足体积配箍率、间距、直161、径要求，肢距要求 300mm，根据轴压比，确定体积配箍率和箍筋配置量；内部采用小套箍和拉筋相结合的方式，单数者采用拉筋，受力较小远离墙端处采用拉筋。如下图左，当采用 d10150 不满足体积配箍率时，可将外箍直径加大以满足体积配箍率。如下图右，箍筋代替墙水平分布筋时，该肢外箍满足计算要求。121 15、住宅外墙采用全混凝土现浇外墙，一次浇筑成型，整体性好，从根源上杜绝传统工艺无法避免的开裂和渗漏问题；而且全混凝土外墙的抗风和抗震能力更强，在强风和地震情况下晃动幅度大约可减少 50%，楼层外观如下图所示：铝膜全混凝土外墙细部如下图所示：122 采用铝膜后，基本上可以达到清水混凝土效果，可以免抹灰162、，省施工工序，减少二次结构中构造柱、边框及过梁的工程量，加快施工进度，节约成本。剪力墙连梁的优化：1、连梁高度确定原则：一般情况下，连梁跨高比宜大于 2.5，小于 5.0，在 34之间刚度较为适宜。一些工程设计中，设计人员把门窗洞口高度之间均作为连梁，这样做法的优点是结构刚度大，但带来的问题是连梁内力大，平均剪应力也大。因此在结构刚度满足要求的情况下，连梁高度不宜过大，以获得较好的抗剪承载力和延性。2、计算软件中连梁输入方式：在 PKPM 系列软件中，连梁输入方式有两种，方法a：在剪力墙开洞处两端加节点，按普通梁输入；方法 2：在剪力墙上开洞，使之形成所要的连梁。两种方式比较见表 8-5 按照163、不同的输入方式，计算结果比较：123 方法 1：在剪力墙开洞处两端各加一节点，连梁按普通梁输入；方法 2：在剪力墙上开洞，使之形成所要的连梁，并转化为框架梁，根据连梁刚度折减系数不同，又分两种情况：方法 2-a，连梁刚度折减系数 0.7；方法 2-b，连梁刚度折减系数由 0.7 改为 1.0。对剪力墙：方法 2-a，主筋最大，方法 2-b，主筋次之，方法 1，主筋最小。对梁：方法 2-a，主筋最小，方法 2-b，主筋次之，方法 1，主筋最大。无论是按何种方式输入的连梁，均应根据工程实际情况，从构造上符合规范要求，使之能起到消耗地震能量的作用。3、连梁超限的处理原则：1）在工程设计中常遇到连梁超164、筋超限问题，多数是抗剪截面超限，在高烈度区尤其明显，此时不可一味增加钢筋，应考虑适当的刚度折减系数。8 度区不宜小于 0.5,7 度区不宜小于 0.7。2）增加连梁跨高比，即减小连梁高度，目的是减小连梁刚度及内力，相应连梁配筋量也会降低。3）设置双连梁（或称为设置水平缝），连梁设置水平缝后，单个连梁高度不应小于 400。高连梁设置水平缝后，其破坏形态从剪切破坏变为弯曲破坏。124 给排水专业给排水专业 第第4 4章章 给水系统给水系统 4.1 4.1.14.1.1 管材选型管材选型4.1.1.14.1.1.1 室外部分室外部分 1、市政给水管（含市政生活给水及消防生活合用给水管道）DN100 165、采用水泥砂浆衬里球墨铸铁管，承插连接；DN100 采用衬塑钢管，丝扣连接。当地自来水公司或水务部门有特殊要求时，按当地要求做执行。2、加压给水管埋地部分采用衬塑钢管，DN100 丝扣连接，DN100 法兰连接，法兰可在出厂前加工好，也可现场加工，法兰接口不得直接埋设于土壤中，应加设热塑套。室外埋地加压给水管应视具体情况考虑防腐，严格按照建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范进行施工。3、优化原则：综合施工、使用等因素，视压力及管径要求不同，以经济合理性排序优先选用。经济合理性顺序为：焊接钢管、PE 管、镀锌钢管、无缝钢管、钢塑复合管。室外给水管材选用详见下表：建筑给排水管材选用（室外给水）序号166、 管材名称 用途 优点 缺点 1 硬聚乙烯（PVC-U）埋地给水管 居住小区、厂区埋地给水系统 具有耐酸、耐碱、耐腐蚀性强，耐压性能好，强度高，质轻，价格低，流体阻力小，无二次污染，符合卫生要求，施工操作方便等优越性能 不宜用于热水管道,可作生活用水供水管,但不宜作为直接饮用水供水管；受冲击时易脆裂；某些低质假冒的 UPVC 管,在生产中加入了增塑剂,其可以造成介质污染,且大大缩短了 UPVC 管的老化期。2 聚乙烯居住良好的卫生性能，卓越的熔接需要电力，机械连接 125（PE)给水管 小区、厂区埋地给水系统 耐腐蚀性能，长久的使用寿命，较好的耐冲击性，可靠的连接性能，良好的施工性能 接件大，167、易燃 3 钢丝网骨架塑料（聚乙烯）复合给水管 居住小区、厂区长距离埋地给水系统 克服了塑料管的快速应力开裂现象；具有超过普通纯塑料管的强度、刚性、抗冲击性、重量轻，安装方便；双面防腐；结构优良管材的增强骨架与内外层塑料互相包容成为一个整体；内壁光滑，不结垢；寿命长；可调整钢丝直径，塑料层的厚度，制造不同压力等级的管材。熔接需要电力，改性 PE树脂胶层耐温能力不足，管材只能输送 40 度以下的介质。4 球墨铸铁给水管 居住小区、厂区埋地给水系统 退火后的球墨铸铁管，其金相组织为铁素体加少量珠光体，机械性能良好，防腐性能优异、延展性能好，密封效果好，安装简易 一般不使用在高压管网（6MPa 以上）168、。由于管体相对笨重，安装时必须动用机械。打压测试后出现漏水，必须把所有管道全部挖出，把管道吊起至能放进卡箍的高度，安装上卡箍阻止漏水。4.1.1.24.1.1.2 室内部分室内部分 1、生活给水冷水系统干管采用衬塑钢管；集中热水系统（如太阳能热水系统等）供回水干管采用薄壁不锈钢管。2、支管部分冷水采用冷水 PP-R 管，热水采用专用热水 PP-R 管。126 4.1.1.34.1.1.3 水池、水泵房管材水池、水泵房管材 水泵吸水管（自与吸水总管连接处或水泵吸水管的阀门至伸入水池部分）、水池补水管（伸入水池部分）、水池溢流排水管及放空排污管采用薄壁不锈钢管，其他采用厂家配套的不锈钢管。1、优化169、原则：在满足压力、温度等技术条件下，优先选用综合单价较低的管材。立管及横干管视压力要求选用 PPR 管或钢塑复合管，支管选用 PPR 管。室内给水管材选用详见下表：建筑给水排水管材选用表 （室内给水）序号 管材名称 用途 优点 缺点 1 硬聚氯乙烯（PVC-U）给水管 建筑（架空或埋地）给水用管材适用于输送温度不超过 45的水，包括一般用途和饮用水的输送。重量轻、耐腐蚀、水流阻力小、节约能源、安装迅捷、造价低 不宜用于热水管道,可作生活用水供水管,但不宜作为直接饮用水供水管；受冲击时易脆裂；某些低质假冒的PVC-U 管,在生产中加入了增塑剂,其可以造成介质污染,且大大缩短了 UPVC 管的老化170、期。2 无规共聚聚丙烯（PP-R）给水管 建筑内的冷热水系统，包括集中供热系统；可只含有碳氢两种元素 无毒健康耐高温95，长期使用温度70，可以走热水，同时耐热保温热熔连接，耐高温性，耐压性稍差些，长期工作温度不能超过 70；每段长度有限，且不能弯曲施工，如果管道铺设距离长或 127 直接饮用的纯净水供水系统 接头处比正常处还坚固，方便可靠施工方便（热熔连接），运输便捷 者转角处多，在施工中就要用到大量接头；管材便宜但管件价格相对较高 3 铝塑复合给水管 建筑冷热水管和地面辐射采暖 有较好的保温性能，内外壁不易腐蚀，因内壁光滑，对流体阻力很小；又因为可随意弯曲，所以安装施工方便。作为供水管道，171、铝塑复合管有足够的强度。用作热水管使用时，由于长期的热胀冷缩会造成管壁错位以致造成渗漏；铝塑复合管的连接不能用熔接和粘接，必须使用专用的金属管件(要求：铜质管件，塑料合金管件);铝塑复合管的直径范围限于较小的范围。4 交联聚乙烯 （PE-X 给水管）建筑内冷热水管；纯净水输送管道 优良的耐温性能，使用为-70110。优良的隔热性能，导热系数低较长的使用寿命，可安全使用 50 年以上；抗化学耐腐蚀性能。良好的环保性能良好的恢复形状记忆性能；抗振动，耐冲击；水力特性优良 存在着管道架空跨度小，支承件安装多的缺点；由于施工过程中交叉作业等复杂情况的影响，PE-X 管容易被扎破，预留的管端部分被压扁等172、，造成了多次重修及返工现象较多；该种材料不能回收重复再利用 5 铜管 （无缝紫铜管）建筑内热水管 由于铜管容易加工和连接，使其在安装时，可以节省材料和总费用，具有很好的稳定性以及可靠性，可省去维修；可改变形状；易连接；价格高、施工难度大，在寒冷的冬天，极易造成热量损耗，能源消耗大，使用成本高。128 且不易腐蚀 6 薄壁不锈钢管 建筑内冷热水管 优异的耐腐蚀性，表面薄而坚固的氧化膜使其在所有水质中都具有优异的耐腐蚀性；优良的力学和物理性能，具有不漏水、不爆裂、防火、抗震等特点，保温性能好，特别适用于热水输送；使用寿命长，运行寿命成本较低。价格较高 7 热浸镀锌钢管 建筑内管径小于150mm 的173、消防系统及生产给水管道 强度高接口方便，承受内压力大，内表面光滑，水力条件好 易腐蚀、造价较高 8 焊接钢管 建筑内循环水冷却水管道，压力排水管道、厂房、高层建筑雨水管道 强度高接口方便，承受内压力大，内表面光滑，水力条件好 易腐蚀、造价较高 9 氯化聚氯乙烯（PVC-C）给水管 建筑内生活内热水管 耐腐蚀，内壁光滑，不易结垢阻塞，水力条件好，质轻安装方便 价格高，仅适用于热水系统 129 10 聚乙烯（PE）给水管 建筑内生活内冷水管 良好的卫生性能，卓越的耐腐蚀性能，长久的使用寿命，较好的耐冲击性，可靠的连接性能，良好的施工性能 熔接需要电力，机械连接接件大，易燃 11 耐热聚乙烯（PE-174、RT）给水管 建筑内生活内冷热水管 （尤其热水系统）优良的耐温性能，使用为-7090 摄氏度；优良的隔热性能，导热系数低；较长的使用寿命，可安全使用 50 年以上；抗化学耐腐蚀性能；良好的恢复形状记忆性能；抗振动，耐冲击；水力特性优良。管道支承间距很小，存在着管道架空跨度小，支承件安装多，在实际施工过程中交叉施工等复杂情况的影响，易被扎破，预留的管端部分被压扁等，造成了多次重修及返工现象较多。12 丙烯腈-丁二烯-苯乙烯 建筑内生活内冷水管 耐腐蚀，内壁光滑，不易结垢阻塞，水力条件好，质轻安装方便，强度大，耐冲击，可直接套丝，卫生性能好适宜做纯水输送。抗热强度低，施工技术条件要求高，粘接固化时175、间较长，易燃。13 钢衬（涂）塑符合给水管 建筑内生活内冷热水管 高性能防腐管道，既有较好的抗蚀耐磨性能，又有较好的强度和抗老化性能。壁厚较厚，承压力有限，加工安装有一定特殊要求。130 14 内衬不锈钢复合钢管 建筑内生活内冷热水管 外观美、耐腐蚀、不渗透、气密性好、内壁光滑、重量轻、安装方便、耐高压、耐振 不锈钢材料价格较高 4.1.24.1.2 技术要求技术要求 4.1.2.14.1.2.1 室内管道布置原则室内管道布置原则 1、给水管道大于 DN25（De32）时，应在表后设置多条给水管（总流量与表前总管流量相当）入户。2、当给水管道布置在找平层内时，客（餐）厅冷（热）水管宜距墙边 1176、00mm 布置，冷热水管中心间距 100mm；卫生间内管道原则上敷设在地面装饰层内。管道不宜布置在卧室内。3、室内设置 1 个给水总阀，优先放置在厨房洗菜盆下方橱柜内；橱柜内空间不足时，可考虑放置在厨房其他位置或工作阳台。4、住宅大堂内如布置有给水横管时，给水横管应在板底 400mm、距墙 600mm 范围内走管；立管不应明露在大堂及标准层电梯前室。标准层电梯厅如有布置给水横管，管道应贴梁底安装，并宜布置在远离电梯口的一侧墙边。5、首层公共区域室内埋地敷设的给水干管应布置在管沟内。管沟两端应封堵密实，防止周边泥土进入管沟内。4.1.2.24.1.2.2 水表及水表井、洗衣机、热水器的设置要求水177、表及水表井、洗衣机、热水器的设置要求 1、水表及水表井（1）住宅在每层楼梯间或前室设独立水表井间，给水立管及水表均布置在水表井内，每层水表井均设置 1 个 DN50 排水地漏。首层公共空间拖把池设 DN15 水龙头一个，无条件设置拖把池的，可在首层管井内设置清洁龙头一个。（2）别墅水表设置在功能矮墙内。有防冻要求的地区可设置在水表井内。（3）入户水表及进水管规格参照下表：131 序号 户型 入户进水管规格（DN）入户水表规格（DN）备注 1 1 卫 1 厨 20 15 当地供水部门有要求时，按供水部门要求执行 2 2 卫 1 厨 20 20 3 3 卫 1 厨 25 20 4 4 卫、5 卫1178、 厨 25 20 5 6 卫、7 卫1 厨 32 25 备注：超豪华户型洋房及含别墅按计算确定。2、洗衣机：(1)非严寒及非寒冷地区：景观阳台及生活阳台均布置洗衣机位；(2)严寒及寒冷地区：洗衣机优先放于生活阳台，无生活阳台或生活阳台空间受限时可放于景观阳台。(3)洗衣机位均设置洗衣机龙头，安装高度为 1.20m。阳台给排水设计方案平面图 阳台给排水设计方案剖面图 132 3、热水器：(1)住宅、别墅采用即热式燃气热水器供应热水，有生活阳台时热水器布置在生活阳台；无生活阳台时热水器布置在厨房。(2)当热水器布置在封闭阳台或者厨房内时，应预留热水器排烟孔。(3)燃气热水器进水管角阀安装高度 1.179、20m，热水器与电气设备水平净距不应小于 150mm、与排水管水平净距不应小于 300mm。厨房（含燃气热水器）布置图(5)当采用电热水器时，宜优先布置在淋浴间外、座厕后方墙体上，当座厕后方为窗时可调整到其他适当位置上。电热水器进水管角阀安装高度 1.60m。133 卫生间（含电热水器）布置图 4.1.2.34.1.2.3 其他要求其他要求 1、小区给水管道分期建设时应设置阀门隔断。2、住宅内生活热水供应点：每户的洗菜盆、洗脸盆、淋浴间、浴盆、浴缸等。3、露台及别墅、情景洋房等项目配置的首层室外花园，均设 DN15 水龙头一个，作为清洁或绿化用途，独立别墅首层室外根据需要可考虑设两个，严寒及寒180、冷地区由当地确定。露台应考虑排水措施，排水管应做相应隐蔽处理。134 4、园林绿化及景观用水水源应优先采用天然水源。卫生间给排水布置图 5、严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区给水龙头设置在非封闭阳台或其他室外区域时，室内接出的给水管道应设置阀门，阀门可就近设在卫生间浴室柜内或厨房橱柜内。6、严寒及寒冷地区室内外明露的给水管道（含水暖管井内立管），需考虑防冻保温措施。具体做法及措施由地区公司根据项目所在地气候特点并参照 03S401 和当地要求确定。排水系统排水系统 4.2 4.2.14.2.1 管材选型管材选型 4.2.1.14.2.1.1 室外部分室外部分 1、DN600mm 采用 PVC-U181、 双壁波纹管，DN600 采用钢筋混凝土管。2、采用双壁波纹管时，位于人行道及绿化带下采用环刚度 S1 级（4KN/）；位于车行道下采用环刚度 S2 级（8KN/）。3、严寒地区塔楼污废水排水立管底部至检查井之间管道可采用铸铁管。135 4、连廊处排水管采用普通 PVCU 排水管。5、优化原则：视管径及覆土深度不同，以经济合理性顺序优先选用，一般情况下，机动车道下选用重型管材，对非机动车道下选用重型要严控。经济合理性顺序为：管径大于 500mm 时，钢砼管、双壁波纹 HDPE 管；管径小于等于 500mm 时：双壁波纹 HDPE 管、钢砼管。建筑给排水管材选用表（室外排水）序号 管材名称 用途182、 优点 缺点 1 硬聚氯乙烯（PVC-U）平壁管 室外埋地排水管道（DN200mm）具有较高的抗内压能力，管壁为实壁结构，低温抗冲击性能较差，在北方寒冷季节的施工受到限制，因管壁为实壁结构，用量较高 2 硬聚氯乙烯（PVC-U）加筋管 室外埋地排水管道 具有较好的抗冲击性能和抵抗外部载荷的能力 低温抗冲击性能较差，在北方寒冷季节的施工受到限制，因管壁为实壁结构，用量较平壁管较省 3 硬聚氯乙烯（PVC-U）双壁波纹管 室外埋地排水管道 具有较好的抗冲击性能和抵抗外部载荷的能力 低温抗冲击性能较差，在北方寒冷季节的施工受到限制，因管壁为实壁结构，用量较加筋管更省 4 硬聚氯乙烯室外埋地排水具有较183、好的抗冲击性低温抗冲击性能 136（PVC-U）钢塑复合缠绕管 管道 能和抵抗外部载荷的能力，较差，在北方寒冷季节的施工受到限制，因管壁为实壁结构，用量较双壁波纹管更省 5 聚乙烯（PE）双壁波纹管 室外埋地排水管道 韧性好，低温靠冲击性能佳 弯曲强度和弯曲模量较小，制作相同管径、同等环刚度的管材，其用量较多 6 聚乙烯（PE）缠绕结构壁管 室外埋地排水管道 韧性好，低温靠冲击性能佳，采用钢肋增强管壁结构，两种材料性能得到更好发挥，最大管径可达 3000mm 弯曲强度和弯曲模量较小，制作相同管径、同等环刚度的管材，其用量较多 7 聚乙烯（PE）钢塑复合缠绕管 室外埋地排水管道 韧性好，低温靠冲184、击性能佳，采用在内外两层聚乙烯之间钢肋增强管壁结构，两种材料性能得到更好发挥，最大管径可达 3000mm 弯曲强度和弯曲模量较小，制作相同管径、同等环刚度的管材，其用量较多 8 钢带增强聚乙烯（PE）螺旋波纹管 室外埋地排水管道 韧性好，低温靠冲击性能佳，采用在钢带增强管壁结构，两种材料性能得到更好发挥 弯曲强度和弯曲模量较小，制作相同管径、同等环刚度的管材，137 其用量较多 9 增强聚丙烯（FRPP)模压管 室外较大区域埋地排水管道 长久的使用寿命，卓越的耐腐蚀性能；优异的抗磨性能；较高的刚度；耐热保温节能；可靠的连接性能；良好的施工性能，材质轻，焊接工艺简单，施工方便，工程综合造价低 采185、用焊丝熔接连接；排入污水温度不大于 40；管道应敷设在原状土地或开槽处理后回填密实的地基上 10 玻璃纤维增强塑料夹砂（RPM）管 室外埋地排水管道 耐腐蚀性好；轻质高强；安装方便；内表面光环，具有较高的流通能力；耐低温性能好；隔热性能好 价格较高 11 高密度聚乙烯（HDPE）双壁波纹管 室外埋地排水管道 采用挤出式焊接，接口处焊接部分凹凸不平，降低了管材的通流能力；接头处金属存在断点，两根管金属部分无法连接，当存在沉降时，接断点将形成锐角导致应力集中，将使接头处破裂；接头处采焊枪焊接无法密封性，同时接头处金属部分容易生锈腐蚀，破坏结构管道支承间距很小，存在着管道架空跨度小，支承件安装多，在186、实际施工过程中交叉施工等复杂情况的影响，易被扎破，预留的管端部分被压扁等，造成了多次重修及返工现象较多。138 壁。12 高密度聚乙烯（HDPE）承插式双壁缠绕排水管 室外埋地排水管道 承插口电熔连接，连接质量好，百分百无渗漏；接口连接强度高，可在槽上多管焊接；整体下槽，省时省力；柔韧性好、提高了公用设施抗震、减灾的能力；HDPE 承插缠绕管排水流通性能优越；管内壁光滑阻力小、流速快、流量大；抗腐蚀、耐老化、使用寿命长。耐压低；接口连接易断裂；管道维修无法拆卸；流量通径减小；管道堵塞几率大 4.2.1.24.2.1.2 室内部分室内部分 1、卫生间、厨房和洗衣机的排水立管，以及靠近与卧室、书房187、相邻的内墙布置的污、废排水立管采用 PVCU 双壁中空螺旋消音排水塑料管；其他部位的污、废排水立管采用普通PVCU 排水管。水平转换的横干管及横支管均采用普通PVCU 排水管。2、建筑高度超过 100m 的超高层建筑污废排水立管、水平转换的横干管及横支管采用铸铁排水管，柔性接口承插式或卡箍式连接。管件与管材应由同一厂家供货。当地政策对管材及接口有特殊要求时，按当地要求执行。3、地下室压力流排水管及潜污泵配管采用内涂塑钢管或衬塑钢管，DN80 采用丝扣连接，DN100 采用法兰连接。4、重力流雨水排水系统多层建筑采用普通 PVCU 排水管。11 层及以上建筑天面雨水管采用 PVCU 给水管及给水188、配件（可采用扩口给水管材解决伸缩问题）或 PVC-U 承压雨水排水管。其管材选用公称压力应不小于建筑物净高度产生的静水压。超高层建筑雨水立管采用内涂塑钢管或衬塑钢管，卡箍连接。139 5、虹吸雨水排水系统采用虹吸雨水专用 HDPE 管材，其管材选用公称压力应大于建筑物净高度产生的静水压，管材抗环变形外压力应大于 0.15MPa。6、空调冷凝水管采用 PVCU 排水管。埋墙暗装空调冷凝水管采用 PVCU 给水管。7、通气管原则上采用普通 PVCU 排水管，超高层建筑可采用铸铁排水管，柔性接口承插式或卡箍式连接。8、地下室内的卫生间及重力排水管采用普通 PVC-U 排水管；底板内预埋的排水管及电梯189、基坑侧壁预留管采用内涂塑钢管或衬塑钢管，管径DN80 丝扣、管径DN100 法兰。埋设在结构底板内的排水管不考虑防腐，埋设在结构底板下的排水管视具体情况考虑防腐。人防区排水要求按当地政策要求执行。9、优化原则：中高档项目，立管可选用螺旋消音 UPVC 管，中低档项目立管不用螺旋消音管，横干管、通气管、支管及管件均选用实壁光管。建筑给排水管材选用表（室内排水）序号 管材名称 用途 优点 缺点 1 硬聚氯乙烯（PVC-U）排水管 建筑物室内、外排水管道系统 具有良好的耐老化性、能长期保持其理化性能、阻燃性好、耐腐蚀性强、使用寿命长、不结垢、质量轻、绝缘性较好 耐温等级较低、低温环境下抗冲击强度变低190、受温度影响大，施工中易遭损坏 2 硬聚氯乙烯（PVC-U）内螺旋排水管及旋转进水型管件 建筑内排水立管 排水量大、比普通塑料管降低噪音 57dB、良好的减压性能、安装维修方便、外观精美、抗震效果好 力学性能差,抗冲击性不佳,刚性差,平直性也差,因而管卡及吊架设置密度高；阻燃性差,大多数塑料制品可燃,且燃烧时热分解,会释放出有毒气体和烟雾；热膨胀系数大,140 伸缩补偿必须十分强调。3 机制柔性接口排水铸铁管 建筑物室内、外排水和排污管道系统 强度高，刚性大，耐火性能好，适用介质温度高、噪音低，寿命长、抗震性能好、可回收、施工快捷、检修方便、卡箍式接口型管材利用率高，便于管道清通。虽然使用寿命191、可达 30年，但也难同建筑同寿命;最新技术可达 100年；其耐腐蚀、抗氧化等性能是通过内外涂刷环氧树脂来达到，一但其遭到破坏，大大降低了其在这方面的性能；管材自重大，给运输及安装方面带来不便。4 高密度聚乙烯（HDPE）排水管 适用于同层排水系统及虹吸屋面雨水排水系统 优良的耐温性能，使用为-70110。优良的隔热性能，导热系数低较长的使用寿命，可安全使用 50 年以上；抗化学耐腐蚀性能。良好的环保性能良好的恢复形状记忆性能；抗振动，耐冲击；水力特性优良 存在着管道架空跨度小，支承件安装多的缺点；由于施工过程中交叉作业等复杂情况的影响，PE-X 管容易被扎破，预留的管端部分被压扁等，造成了多次192、重修及返工现象较多；该种材料不能回收重复再利用 5 聚丙烯超级静音排水管 建筑内排水管 耐热程度高;承受水压0.5mpa;化学稳定性好(除了强氧化剂及非极性溶液能使其降解);高绝缘性，不吸水，不受很难制成阻燃产品，熔点为 164-170;低温下易脆化、不耐磨、脆化温度为-35，因此不适合 0以下使 141 湿度影响;超强耐化学腐蚀性 PH2-PH12;安装方便，柔性连接;无毒环保;噪音低 使用寿命可达 50 年。用，但通过添加聚乙烯可适当改变这种情况;耐紫外线性能、抗其他穿透性能差，但可通过添加氧化锌等改善此性能。4.2.1.34.2.1.3 套管管材及管道穿结构楼板做法套管管材及管道穿结构楼193、板做法 1、下列情况均采用刚性防水套管：（1）给排水管道穿首层及以上楼层可被雨水淋洒到的建筑外墙墙体。（2）无沉箱卫生间内排水主立管及透气立管穿楼板处。（3）超高层建筑项目卫生间排水主立管、卫生器具支管及通气立管穿楼板处。卫生间排水主立管及通气立管穿楼板参考做法 2、明装消防立管与明装给排水立管穿楼板处预留国标镀锌钢套管；给排水管道穿越室内防火墙、防火分隔墙处预留国标镀锌钢套管。3、核心筒处管井内立管穿楼板处预留 PVCU 排水塑料套管；给排水管道穿越室内非防火分区以及无防水要求的墙体或结构墙采用塑料套管。4、管道穿越与室外直接接触的地下室外壁及下沉式花园外壁、管道穿结构水池(水池进水管及通气194、管除外)均预留柔性防水套管。142 5、厨房排水立管、阳台排水立管、卫生间洁具排水管、有沉箱卫生间内排水主立管及通气立管穿楼板处、地漏等采用无套管穿楼板做法，具体做法可参照下图；厨房排水立管穿楼板参考做法 阳台排水立管穿楼板参考做法（以柔性防水做法为例）143 卫生间洁具排水管、有沉箱卫生间内排水主立管及透气立管穿楼板参考做法（有沉箱卫生间 20 厚水泥砂浆保护层上面为回填层）地漏参考做法 预留孔洞尺寸要求 排水立管规格 50 75 110 160 200 预留方形洞口(DN+B)120120 150150 180180 250250 300300 预留圆形洞口(DN+B)120 150 18195、0 250 300 144 6、冷凝水立管穿空调板不预留套管。7、当地有特殊要求，以当地要求为准。4.2.24.2.2 技术要求技术要求 4.2.2.14.2.2.1 排水管设计原则排水管设计原则 1、排水系统设置原则（1）当地政策无强制要求时，卫生间不做结构沉箱，卫生间内排水横支管采用隔层布置方式，敷设在下层卫生间吊顶内，管道应尽量靠墙布置且应尽高安装。卫生间内有新风管线时，排水横支管与风管交叉位置上方预留 180mm 空间，供新风管敷设并避让新风设备。（2）当地政策强制要求卫生间采用“同层排水”的项目，卫生间做沉箱，且沉箱应做排水。卫生间沉箱布置示意图（3）首先采用污废合流、雨污分流的排水196、系统；当地政策有特殊要求时，按当地要求执行。2、排水横管布置：住宅大堂内如布置有排水横管时，排水横管应在板底 400mm、距墙 600mm 范围内走管；立管严禁外露在大堂及标准层电梯前室。别墅庭院内埋地排水横管转弯处用清扫口代替检查井。3、排水立管的设置：（1）严寒地区楼盘排水立管（含雨水管）不得沿外墙明设于室外。（2）其他楼盘排水立管若沿外墙设于室外时，应设置在阴角或建筑外立面不易 145 察觉的位置，并考虑建筑或装饰处理。排水支管连接至排水横管连接点距排水立管距离不足 1.5m 4、首层住宅单元室内生活污废水排水管线应单独排放，管线不得与二层及以上楼层排水管网共管。经首层地面敷设、接往室外197、排水管网的排水管线，应布置在管沟内并尽量避免穿越商铺等商业经营区域。管沟两端应封堵密实，防止周边泥土进入管沟内。5、当地政策要求卫生间做结构沉箱时，排水管道穿沉箱结构梁要求如下：（1）穿越沉箱四周侧壁结构梁时，预留刚性防水套管；穿越沉箱内结构梁时，可采用塑料套管。（2）污、废水管道套管规格为 DN150，沉箱地漏套管规格为 DN100。（3）套管标高及间距按项目实际情况计算确定。6、厨房和卫生间的排水立管应分别设置，厨房布置应考虑立管布置位置；如有条件，厨房废水可与生活阳台洗衣机废水合用排水立管。7、设置分体空调的住宅，冷凝水排水立管管径为 DN50（De50）,支管管径为 DN25（De32198、）。有反边的空调飘板设置一个 DN50 地漏（地漏不设存水弯），接至冷凝水排水立管，空调冷凝水直接排入地漏，不另设支管。146 空调冷凝水地漏不设存水弯做法 8、设置小型中央空调的住宅，18 层及 18 层以下的,冷凝水排水立管管径为 DN50（De50）；18 层以上的，排水立管管径为 DN75（De75）。别墅冷凝水排水立管管径为 DN32（De40）。小型中央空调的室外机位处应设置 DN50 机位地漏，室内的冷凝水不宜直接排入机位地漏，应与机位地漏分别接入冷凝水排水立管。9、有反坎的室外空调机位原则上采用有组织排水，飘板建筑面层向地漏处找坡（地漏不设存水弯，规格为 DN50，采用塑料面板199、），找坡高差按 20mm 考虑，排水管与冷凝水管合用，管径为 DN50。无反坎的室外空调机位原则上采用无组织排水，飘板建筑面层向外找坡，找坡高差 20mm 考虑；铝合金百叶横框下沿与底板完成面留缝 50mm 用于泄水。10、水（暖）管井内地漏排水管排往雨水系统或地下室集水井，该排水立管可不考虑设置通气。11、严寒及寒冷地区室内明露的排水管道，需考虑防冻保温措施。具体做法及措施由地区公司根据项目所在地气候特点并参照 03S401 和当地地区政策要求确定。147 电伴热装置安装示意图 4.2.2.24.2.2.2 室外给排水井及井盖设置要求室外给排水井及井盖设置要求 1、小区内车行道路及入户通道上200、不得设置检查井，必须设置时须采用偏置式检查井，检查井盖应设置于路边的人行道或绿地内。私家花园内尽量少设置检查井，若必须设置，不宜集中设置在单户私家花园内，宜设于公共隐蔽位置。2、小区内给水、燃气等压力管线可设置于车行路下方，应尽量靠近路边布置，管道间距应布置紧凑，满足施工要求；检修阀门等应设置于车行路以外位置。3、小区内雨水、污水等重力流管线可设置于车行路边，但检查井盖应设置于路边的人行道或绿地内，且方形检查井盖应与相邻道路或围墙边线平行，并与园林专业协调进行装饰处理。4、室外生活排水检查井当井深6m、所连管道 D600mm 时，优先采用塑料检查井，否则采用国标圆形检查井。当地有特殊要求时，可201、全部采用塑料检查井或钢筋混凝土检查井。国标圆形检查井井盖规格为700，装饰井盖做法详园林标准图。塑料检查井选用详给排水构造图集。5、雨水口：采用国标偏沟平箅式雨水口。6、单个水表井采用国标水表井及井盖，井盖规格为600，装饰井盖做法详园林标准图。148 水表井施工示意图 7、阀门井采用国标阀门井及井盖，井盖规格为700，装饰井盖做法详园林标准图。阀门井施工示意图 149 4.2.2.34.2.2.3 地漏设置要求地漏设置要求 1、卫生间地面采用 DN50 带防返溢功能的地漏。防返溢地漏结构示意图 2、淋浴间采用 DN75 普通地漏（简易地漏）。3、设置洗衣机的阳台采用 DN75 洗衣机专用地漏202、；无洗衣机非封闭阳台地面采用 DN75 普通地漏（简易地漏）；非封闭阳台开间净尺寸超过 4500mm 的，应在已有地漏的另一侧增设 DN75 普通地漏（简易地漏）；水暖管井及有反边的空调飘板、连廊采用 DN50 普通地漏（简易地漏）；无洗衣机的封闭阳台及厨房地面不设地漏。4、沉箱地漏采用 DN50 侧出地漏。除沉箱地漏、水暖管井地漏、无洗衣机非封闭阳台地漏、连廊及有反边的空调飘板地漏外，其它地漏均要求设存水弯，存水弯水封深度不小于 50mm。侧出地漏安装示意图 150 5、地漏面板材质及款式详装修要求，装修无要求时可采用塑料普通面板。4.2.2.44.2.2.4 通气管设置通气管设置 1、住宅203、上人屋面通气管距屋面距离为 2000mm，不上人屋面通气管距屋面距离按当地要求。2、别墅排水透气帽不宜伸出屋面，宜在外墙侧墙设置，孔位在建筑外墙处安装尺寸 150(mm)150(mm)的同外墙颜色的百叶。3、十层及以上高层建筑卫生间的生活污水立管应设置通气立管，管径按规范要求计算确定。4、伸顶通气管管径应与排水立管管径相同。但在严寒地区及最冷月平均气温低于-13的地区，应在室内平顶或吊顶以下 0.3m 处将管径放大一级。5、当地有特殊要求时，按当地要求执行。4.2.2.54.2.2.5 屋面采用 87 型雨水斗或侧入式雨水斗；露台雨水采用雨水斗或地漏排放。87 改进型雨水斗安装示意图 侧入式雨204、水斗安装示意图 151 4.2.2.64.2.2.6 雨水排水管就近接入雨水口或雨水检查井，不得散排。阳台雨水立管可就近接至雨水口或建筑物周边散水沟，但不得直接接至雨水检查井。砖砌体平箅式单箅雨水口施工示意图 圆形砖砌雨水检查井施工示图 152 4.2.2.74.2.2.7 别墅及情景洋房地下室污水排水无法实现重力自流到市政排水管网时，优先采用一体化污水提升器，并应设置在室内隐蔽且便于维护操作的地方。4.2.2.84.2.2.8 别墅及情景洋房下沉式花园雨水排水管设计原则别墅及情景洋房下沉式花园雨水排水管设计原则 1、雨水排水设计重现期宜按 50 年考虑，下沉式花园区域外的雨水原则上不宜流到本205、区域内。2、下沉式花园雨水无法实现重力自流到市政排水管网时，雨水通过截水沟、雨水口等排水构筑物排入到室外雨水集水井中，并通过排水泵提升排至市政排水系统。3、雨水集水井应采用钢筋混凝土或砖砌，有效容积应计算确定，且不应小于雨水集水井内最大1台排水泵30秒的出水量。雨水集水井应做好井体及底板防水，有条件时应与别墅结构做成一个整体。4、雨水集水井内配置的排水泵原则上不应少于 2 台，且排水泵总出水量应大于流入雨水集水井中的雨水总量。5、排水泵通过电子液位计控制启停：低水位时水泵停止运行，中水位时一台水泵运作，高水位时两台水泵同时运作。6、已设置采光棚的项目，雨水排水设计重现期可按 10 年考虑，雨水206、集水井内配置 1 台水泵。消防系统消防系统 4.3 4.3.14.3.1 管材选型管材选型 水泵吸水管采用内外壁热浸镀锌钢管，水泵出水管管材应根据系统工作4.3.1.14.3.1.1压力确定。4.3.1.24.3.1.2 自动喷水灭火系统、水喷雾灭火系统、消火栓系统给水管，架空管道当系统压力不大于 1.2MPa 时，采用国标壁厚内外壁热浸镀锌钢管；当系统工作压力大于 1.20MPa 小于 1.6MPa 时，优先采用加厚内外壁热浸镀锌钢管（当地采购困难时，可选用内外壁热浸镀锌无缝钢管）；当系统工作压力大于 1.6MPa 时，采用内外壁热浸镀锌无缝钢管。埋地管道当系统压力不大于 1.2MPa 时，207、采用球墨铸铁管；当系统工作压力大于 1.20MPa 小于 1.6MPa 时，采用加厚钢管；当系统工作压力大于 1.6MPa 时，采用无缝钢管。埋地时，埋地部分管道刷冷底子油一 153 道，热沥青一遍防腐（土壤腐蚀性较强时，应另行处理）。4.3.24.3.2 技术要求技术要求 4.3.2.14.3.2.1 消火栓系统消火栓系统 1、消火栓箱尺寸及要求：消火栓箱尺寸根据当地具体情况确定。2、暗装消火栓箱留洞尺寸及要求：消火栓箱留洞尺寸原则上比箱体尺寸（宽及高）大 150mm。消火栓口距楼（地）面完成面高度为 1100mm。3、消火栓箱体及箱门要求：（1）消火栓箱采用钢板箱体。（2）箱门表面以装修专208、业要求为准，具体内容如下：a、首层住户大堂消火栓箱门为隐型门。b、标准层消火栓箱门:住宅豪装装修标准户型采用原配消火栓门（款式见下图 1、图2），住宅超豪装装修标准及以上户型采用隐型门。c、其余所有处于消防楼梯间内的消火栓箱门均采用原配消火栓门（款式见下图1、图 2）。图 1：原配消火栓门正立面款式 图 2：原配消火栓门侧立面图 154（3）消火栓箱门的开启不应小于 120 度。4.3.2.24.3.2.2 喷淋系统喷淋系统 1、喷头布置：（1）无吊顶时，采用直立式喷头；单元内可考虑采用水平式边墙型喷头。直立型喷头大样图 水平式边墙型喷头大样图（2）有吊顶且吊顶高度大于 800mm 或吊顶内有209、可燃物时喷头上下布置，吊顶内采用直立型喷头，吊顶下采用装饰性喷头。（3）装修有特别要求时考虑采用隐蔽型喷头。2、喷头数量：轻危险级、中危险级场所中配水支管、配水管控制的标准喷头数按照规范要求执行，具体见下表：公称管径（mm）控制的标准喷头数（只）轻危险级 中危险级 25 1 1 32 3 3 40 5 4 50 10 8 65 18 12 80 48 32 100 64 155 3、住宅大堂内如布置有消防横干管时，应在板底 400mm、距墙 600mm 范围内走管；立管严禁明露在大堂及标准层电梯前室。4、严寒及寒冷地区室外明露的消防管道（含水暖管井内立管），需考虑防冻保温措施。具体做法及措施项210、目所在地气候特点并参照 03S401 和当地要求确定。设备技术要求设备技术要求 4.4 4.4.14.4.1 生活水池生活水池 4.4.1.14.4.1.1 原则上采用不锈钢组合焊接式水箱；4.4.1.24.4.1.2 小区用生活水池容积按最高日用水量的 15计算；单体建筑用生活水池容积按最高日用水量的 20%计算。4.4.1.34.4.1.3 布置单个生活水池时，水池内分设为容积基本相等的独立两格，已布置为独立两个水池的，不再分设两格。4.4.1.44.4.1.4 每格或每个水池应单独设置进水管及相关阀门，每格或每个水池外部采用管道及阀门联通。4.4.24.4.2 消防水池消防水池 采用钢筋211、混凝土水池，容积按规范计算；156 圆形钢筋混凝土水池布置示意图 方形钢筋混凝土水池布置示意图 4.4.34.4.3 消防水箱消防水箱 4.4.3.14.4.3.1 采用钢筋混凝土或不锈钢组合焊接式消防水箱，重力自流的消防水箱应设置在建筑的最高部位。4.4.3.24.4.3.2 高层建筑高位消防水箱容积：一类高层居住建筑不应小于 18m3，当一类住宅建筑高度超过 100m 时不应小于 36m3；二类高层住宅不应小于 12m3。4.4.3.34.4.3.3 高层建筑的高位消防水箱的设置高度，在不影响建筑立面等功能的情况下，应保证最不利点消火栓静水压力。当建筑高度不超过 100m 时，高层建筑最不212、利点消火栓静水压力不应低于 0.07MPa；当建筑高度超过 100m 时，高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于 0.15MPa。若当高位消防水箱不能满足上述静压要求时，应设增压设施。4.4.3.44.4.3.4 整个小区应统一考虑消防水箱。4.4.3.54.4.3.5 严寒及寒冷地区地区高位消防水箱应设置在水箱间内，水箱间应设保证 157 室温不低于 5；无水箱间时，需采取防冻保暖措施。夏热冬冷地区的项目，由地区公司根据当地气候特点选择防冻保暖措施。4.4.44.4.4 室外化粪池室外化粪池 室外化粪池按照最经济的原则选用，如：砖砌化粪池或玻璃钢化粪池（玻璃钢化粪池内支撑构件严禁采用金属）。213、临近生活水池或位于车道下方时，应采用钢筋混凝土化粪池。4.4.54.4.5 室外隔油池室外隔油池 按照最经济的原则选用，如：砖砌隔油池或玻璃钢隔油池（玻璃钢隔油池内支撑构件严禁采用金属）。临近生活水池或位于车道下方时，应采用钢筋混凝土池。玻璃钢隔油池安装示意图 158 砖砌隔油池 钢筋混凝土隔油池平、剖面图 159 4.4.64.4.6 污水处理站污水处理站 按照规范要求设计。4.4.74.4.7 生活供水设备生活供水设备 4.4.7.14.4.7.1 供水方式：在市政供水满足小区用水要求且当地供水部门要求的情况下，才采用叠压（无负压）给水方式供水，否则优先采用变频调速给水方式供水。4.4.7214、.24.4.7.2 水泵选择：加压给水主泵均应设置一台备用泵。住宅加压给水主泵、补水副泵均采用立式多级不锈钢离心泵（泵体、泵轴、叶轮、进出水段等全为不锈钢）。4.4.7.34.4.7.3 水泵房优化原则:(1)重点考虑建造水泵房的必要性；（2）必须建造水泵房时应考虑建造位置及占用空间-应以距市政接入点最近为原则；（3）根据项目产品组合（高层、小高层、多层），进行供水方案技术经济比选（带水箱变频加压控制系统；无负压管网直联式供水系统、市政压力直供或多方案组合等）。4.4.84.4.8 消防水泵消防水泵 4.4.8.14.4.8.1 消防水泵采用立式或卧式消防泵。4.4.8.24.4.8.2 若小215、区高位消防水箱的设置高度不能保证最不利点消火栓静水压力要求时，应设增压设施，增压设施宜设置在消防水泵房内以便于管理。4.4.8.34.4.8.3 增压设施由电控箱、补压泵和隔膜气压罐组成。4.4.94.4.9 室外消火栓室外消火栓 根据当地气候特点选用地上式消火栓或地下式消火栓。严寒和寒冷地区及部分最冷月平均温度低于零度的夏热冬冷地区，应考虑采取永久性或临时性的防冻保暖措施。4.4.104.4.10 水景循环泵水景循环泵 采用潜水泵。160 4.4.114.4.11 阀门阀门 4.4.11.14.4.11.1 生活给水系统中，DN50mm 时，采用弹性座封铸铁铜芯或不锈钢芯闸阀，法兰连接；DN216、50mm 时，采用全铜截止阀，内螺纹连接。4.4.11.24.4.11.2 热水系统中，DN50mm 时，采用铸钢闸阀，法兰连接；DN50mm 时，采用全铜截止阀，内螺纹连接。4.4.11.34.4.11.3 消防系统中的阀门：室内架空管道部分可采用明杆闸阀、带启闭刻度的暗杆闸阀或蝶阀；埋地管道可采用部分可采用耐腐蚀的采用明杆闸阀或带启闭刻度的暗杆闸阀。4.4.11.44.4.11.4 排水管阀门采用弹性座封铸铁闸阀。4.4.11.54.4.11.5 自动排气阀下设全铜截止阀一个。4.4.11.64.4.11.6 生活水泵出水管采用消声止回阀，法兰连接；消防水泵出水管的止回阀应采用水锤消除止回217、阀，法兰连接；消防水泵供水高度超过 24 米时，应采用水锤消除器。4.4.11.74.4.11.7 水池、水箱进水控制阀采用过滤活塞式遥控浮球阀，法兰连接。4.4.11.84.4.11.8 可调式减压阀、泄压阀、安全阀等阀体原则上均为球墨铸铁阀体。优化原则：一般管径较大管道选配蝶阀；对覆土深度影响不大的，选配闸阀；球阀及旋塞阀加工难度大，价格较贵，一般适用于中小管径管道上。在满足压力要求的情况下，优先选择铸铁阀门，其次选用铸铜阀门。优化案例优化案例 4.5 4.5.14.5.1 住宅户内给排水节点大样优化措施住宅户内给排水节点大样优化措施 原管井位置不合理，导致洗手区域过小，影响使用。将管井移218、至卫生间，洗衣机移至阳台，使洗手台区域增加。161 4.5.24.5.2 地下管线综合平面分析优化案例地下管线综合平面分析优化案例 优化前 优化后 162 取十字梁情况取最不利部分进行分析，对主要管线进行排布示意，并对管线交叉最多，最不利点进行详细分析。各种管线分析原则上所有与风管交叉部分管线均不在梁下。设计中应避免同一处有三种管线交叉（喷淋小支管除外）。风管在平面图上与水专业避免上下并行，减少与风管交叉。4.5.34.5.3 室外检查井优化案例室外检查井优化案例 1、减少排水检查井数量，接入检查井的支管管径大于 300mm 时，支管数不宜大于 3 条，但接户管管径基本都小于 300mm，所以219、建议在符合结构安全条件下将支管集中，尽量减少检查井数 2、排水检查井比较选用 163（1）砖砌、塑料检查井方案对比 表 1-1 检查井方案对比 检查井种类 常用尺寸 优缺点 砖砌检查井 圆形井有700mm，1000mm，适用于管径 D=200800mm 的雨污水管道上 材料便宜，但制作周期较长，安装费用高 塑料检查井 圆形井有300mm，400mm，适用于管径 D=200500mm 的雨污水管道上.圆形井700mm 适用于管径D=500mm 以上的雨污水管道上 施工周期短，人工费低，但材料费较贵，部分管网始端的井较易堵塞，口径较小的井需要专门的清通设备（2）砖砌、塑料检查井分析对比 检查井尺寸220、的选用取决于雨污水埋地干管的管径及管道埋深：a、雨污水干管管径越大，检查井尺寸越大；b、管道埋深越深，检查井尺寸越大；综上，室外雨污水管径小于或等于 300mm 时，建议采用塑料检查井，施工进度较快，价格合理；管径大于 300mm 时，建议采用砖砌检查井，节省费用。4.5.44.5.4 化粪池优化案例化粪池优化案例 1、常用化粪池类型方案对比 化粪池对比分析表 型号及品名 优缺点 普通玻璃钢化粪池 施工工艺简单，施工周期快，环保不泄露。造价相对较高，部分地区需考虑运输费用。现浇钢筋混凝土化粪池 施工周期长，施工综合造价大 2、化粪池分析对比 假定 3000 人的小区，排水方式采用污废合流。化粪221、池的容积计算取决于：a 污水停留时间:采用 12h;164 b 每人每日污水量:建议取值 0.9*用水定额(取 250L/人);c 污泥清掏周期:按照 6 个月清掏一次计算。因此需选用 6 个 13#化粪池。表格 1-3 化类池对比分析表 化粪池方案 材料费（万）人工及机械费（万）工日（天）养护时间（天）合计（万）13#钢筋混凝土化粪池 50 30 200 14 80 13#玻璃钢成品化粪池 72 5 72 无 77 因此，在各类型化粪池成本差别不大的情况下，选择玻璃钢成品化粪池更能节省时间。若使用传统形式化粪池，因砖砌材质容易泄露，造成污染，应选用钢筋混凝土化粪池。4.5.54.5.5 生活222、水箱优化案例生活水箱优化案例 常用的生活水池有成品不锈钢水池和钢筋混凝土水池。两种材质水箱对比主要在两方面:1、材料:钢筋混凝土水池材料费较低;2、所需面积:不锈钢水箱外壁距建筑本体结构墙面需满足施工或装配要求，无道侧面，净距不宜小于 0.7 米，所以同样的有效容积所占空间会较大。现取 13.5m*6m*3m 的水池计算，成品不锈钢水池造价约为 500 元/m2,钢筋混凝土水池则按土建工程量计算。表格 1-4 钢筋混凝土水池造价分析表 水池材质 钢筋混凝土水池 成品不锈钢水池 材料费（万）4 13 人工费（万）1 1 占地面积(m2)81 110 对比分析:钢筋混凝土水池节省 9 万元，面积节223、省 29m2 因此，选择钢筋混凝土水池更能节省投资。165 4.5.64.5.6 厨房排水立管优化案例厨房排水立管优化案例 1、排水立管设置在厨房窗边时，不应影响平开窗的开启，要求排水管所在的墙垛不小于 200mm，热水器的设置应注意与电器插座、排水立管的安全间距，现以广州地区为例，厨房与生活阳台给排水设施的设置详下图：166 2、排水立管设置在厨房内时，应避开抽油烟机排风管进风面，参照下图。167 暖通空调专业暖通空调专业 第第5 5章章 系统分类及设备材料选型系统分类及设备材料选型 5.1 5.1.15.1.1 系统分类系统分类防排烟（通风）系统、小型中央空调系统、分体空调系统、采暖系统等224、。5.1.25.1.2 设备材料选型设备材料选型 5.1.2.15.1.2.1 风机风机 通风系统、通风兼防排烟系统风机优先采用噪音较低的柜式离心风机；防排烟系统专用风机可根据实际情况优先选用轴流风机（含斜流、混流风机）。5.1.2.25.1.2.2 风管材料风管材料 防排烟风管、通风风管采用镀锌钢板。5.1.2.35.1.2.3 空调、采暖水管管材空调、采暖水管管材 空调冷凝水管采用PVC-U管。室内采暖主管管径小于等于DN32采用热镀锌钢管，丝接；管径大于 DN32 采用无缝钢管，焊接。采暖热表至户内分集水器间管道采用 PPR 管，热熔连接，低温地板辐射采暖盘管采用 PE-RT 管。5.1225、.2.45.1.2.4 套管材料套管材料 穿梁和剪力墙、防火墙的套管采用国标普通焊接钢套管，穿墙套管采用塑料套管。5.1.2.55.1.2.5 保温材料保温材料 冷媒管、冷凝水管、住宅小型中央空调风管保温材料采用难燃 B1 级发泡橡塑管壳（闭泡）。室内采暖主管保温材料宜采用难燃 B1 级发泡橡塑管壳（闭泡）或玻璃棉保温材料。设计优化设计优化 5.2 5.2.15.2.1 防排烟及通风系统防排烟及通风系统5.2.1.15.2.1.1 加压送风系统加压送风系统 1、加压送风系统为单段设计时，加压风机应布置于天面。加压送风系统为分段 168 设计（或两段楼梯的情形）时，上段加压系统风机应布置于天面，226、下段加压系统风机布置原则为：（1）风机房优先布置于地下室不占车位处；（3）有条件时机房可布置于商业裙楼顶；（4）原则上风机房应布置于隐蔽处，尽量不要对建筑外立面及住户造成影响。常见问题 优化措施 2、前室加压风井应靠近前室，风井有一面邻前室的墙（最好为非剪力墙），以便设置加压风口。3、防烟楼梯间的加压风井应靠近防烟楼梯间，风井有一面邻防烟楼梯间墙（最好为非剪力墙），以便设置加压风口。4、加压送风井最小面积可按下表确定：防烟楼梯间加压 前室不加压 防烟楼梯间及其合用前室 分别加压 防烟楼梯采用自然排烟 前室或合用前室加压 消防电梯间 前室加压 建筑总层数（含地防烟楼梯间加压 防烟楼梯间加压 前室227、加压 送风井面积 前室或合用前室 加压送风井面积 消防电梯间 前室加压 169 下室）送风井面积 送风井面积 送风井面积 11 层 0.43m2 0.29m2 0.31m2 0.55m2 0.39m2 18 层 0.51m2 0.35m2 0.41m2 0.68m2 0.5m2 24 层 0.6m2 0.37m2 0.48m2 0.72m2 0.57m2 32 层 0.67m2 0.43m2 0.55m2 0.79m2 0.68m2 5、加压风口安装高度：首层风口下底边距地 500mm,标准层风口下底边距地 300mm。5.2.1.25.2.1.2 电梯机房通风电梯机房通风 1、电梯机房通风、228、空调配置要求：（1）所有机房均设置机械通风系统；（2）夏季气温较高的部分城市项目需设置分体空调。2、优化措施：（1）电梯机房内空调或通风机应安装在机房上部距地约 2.5m 处，并尽量靠近发热源，使散热顺畅；（2）除严寒地区外，其他地区电梯机房应增设进风百叶，进风百叶应安装在机房下部距地约 0.25m 处，设计风速不宜大于 3m/s；（3）进、排风口均需配防虫网和防雨百叶；（4）土建应预留空调、通风安装所需孔洞及空调室外机位置；5.2.25.2.2 小型中央空调系统小型中央空调系统 5.2.2.15.2.2.1 室外机室外机：1、住宅首层大堂空调室外机位置应符合以下原则:（1）优先摆放于竖向百页229、或开口天井内；（2）其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；（3）同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。2、住宅空调室外机位应考虑必要的维修及进、出风空间，需预留安装检修通道300mm 宽，检修位不小于 400mm 宽，并应预留安装通道，最小机位布置方式示意图如下：170 注：（1）尺寸为完成面净尺寸（单位：mm）；（2）上图仅为最小机位尺寸示意图，方案设计时，可以在不影响建筑平面的前提下适当增大机位尺寸。5.2.2.25.2.2.2 冷媒管、冷凝水管管线优化冷媒管、冷凝水管管线优化 1、配有冷凝水泵的空调室内机的冷凝水管原则上穿梁铺设，局部位置梁高较低，难以预留穿梁套管，且不影响装修高度时，可在梁下铺设230、。2、不配有冷凝水泵的空调室内机的冷凝水管在梁下铺设。冷凝水管的走向应配合装修，局部位置如梁下净空较低，满足不了装修要求，应考虑穿梁或剪力墙。3、冷媒管原则上穿梁铺设，管中心距板底宜按 100150mm 统一设定。5.2.2.35.2.2.3 室内机室内机 1、选型原则：（1）根据天花安装空间，优先选用薄型或超薄型风管式室内机。一端封闭两面封闭前后开放小型中央空调室外机位的布置方式示意图百页（可拆卸）百页金属栏杆1.3.2.检修通道检修通道检修位检修位阳台室内 171（2）无集中热源的寒冷地区、夏热冬冷地区的部分需求房间（客厅、主卧等）可设置带电辅热室内机。（3）满足装修要求的前提下，优先选用231、价格较低的机型；在价格一致的前提下，优先选用设备高度较低、噪音较低的机型。2、回风形式：优先采用底部回风机型。3、预留安装尺寸：高度为 300mm，深度为 800mm，室内机制冷量 4.0KW 以下的预留深度可减小 100mm。4、布置原则：参考装修天花图中的送、回风百叶位置，同时满足室内温度、气流均匀分布的原则布置。(1)两层通高的客厅、大堂等房间，室内机优先布置在下层。(2)房间有过道时，空调室内机优先布置在门口过道上方；无过道时，优先布置在门口上方。5、室内机控制器：采用标配控制器，夏热冬冷地区优先采用线控器。5.2.2.45.2.2.4 送、回风百叶送、回风百叶 1、百叶型式：送风口采232、用双层可调百叶，回风口采用可拆卸单层百叶（带过滤网）。2、送风口气流组织:根据天花装修形式确定。（1）当天花形式为迭级天花，且迭级高度不小于 250mm 时，采用侧送风形式；当受装修条件限制，回风口也为同方向侧回时，两者边缘间距应大于 1200mm。（2）当两层通高的客厅、大堂等房间的室内机布置在下层时，采用侧送风形式；（3）当天花形式为平顶天花时，采用下送风形式。3、布置原则：根据装修天花图确定。（1）客厅、餐厅、首层大堂等空间送、回风百叶根据天花造型、灯具布置居中布置。（2）当送风百叶布置在迭级天花内，送、回风百叶长度不同无法同时居中布置时，回风百叶优先居中布置。（3）面积较大的空间（如客233、餐一体厅、大堂等）需设两台或两台以上室内机时，优先考虑合用回风百叶。4、回风百叶尺寸及检修口优化：172（1）一般情况下，当建筑条件允许时，回风口和检修口应合并设置，长度尺寸按至少加 300mm 控制，不另设单独检修口。（2）当回风口和检修口应分别设置时，回风口最小净宽度为 200mm，检修口尺寸为 400 x400。5.2.35.2.3 分体空调系统分体空调系统 5.2.3.15.2.3.1 优化原则：最大尺寸机组能安装，最小尺寸机组有通风空间。优化原则：最大尺寸机组能安装，最小尺寸机组有通风空间。1、空调室外机尺寸（按照市场销售份额前十名的厂家主推产品作为设计依据）：空调室外机尺寸表（长 234、l高 h厚 d）制冷量 最小尺寸 最大尺寸 室内机型式 11.5 匹 780540250 850540320 挂机 2 匹 810680290 960700400 挂机、柜机 2.53 匹 860730310 980790430 挂机、柜机 5.2.45.2.4 采暖系统采暖系统 5.2.4.15.2.4.1 户内采暖形式主要为散热器采暖及地板热辐射采暖，优先推荐采用低温地板辐射采暖。5.2.4.25.2.4.2 采暖范围：1、户内采暖范围：严寒、寒冷地区（有市政热源的区域）。2、采暖区有集中热源的住宅首层大堂统一设置采暖，原则上严寒地区封闭阳台设采暖，其他地区封闭阳台不设采暖。3、社区配套用235、房、物业用房采暖形式同相邻房间的采暖形式。173 常见问题 优化措施 5.2.4.35.2.4.3 需设采暖系统的地区，给水管和采暖热水管应合用管井。管井内管道布置应尽量紧凑，并应符合水、暖、电管井设计原则的要求。当采用分户设置采暖壁挂炉时，一般无需管井。常见问题 优化措施 5.2.4.45.2.4.4 户内分集水器设置原则：1、优先设于厨房橱柜内燃气灶下方（见下图分集水器 B），应满足下述要求：（1）分集水器安装前，暖通专业应根据橱柜公司的橱柜深化施工图进行二次设计，准确定位，确保分集水器及其附件安装在整个橱柜内。（2）分集水器安装时，应根据二次设计图纸放线。（3）橱柜安装时，应根据集分水器236、位置进行调整，不得出现竖向、横向固定隔板，以免影响后期维护。2、其次设于厨房与生活阳台的间墙（见下图分集水器 A、C），应满足下述条件：（1）应设于厨房与生活阳台的相邻间墙，不得设于厨房与客厅、卧室等主要空间的间墙上。（2）内嵌于墙内安装，设铁箱围闭，操作面设于生活阳台。（3）入户供回水总管宜沿墙铺设，尽量不与地暖盘管、给水管线交叉布置。174 3、当户型面积较大，必须设置两个分集水器时，分集水器位置设置顺序为：厨房橱柜内燃气灶下方，储物间、工人房、衣帽间等房间的隐蔽处，或内嵌于墙内。4、当采用分户设置采暖壁挂炉且户型面积较小只有 1 组分集水器时，分集水器应靠近采暖壁挂炉布置；当有 2 组以237、上分集水器仍按上述原则执行。5.2.4.55.2.4.5 首层住宅大堂分集水器具体设置原则：首层住宅大堂分集水器具体设置原则：1、如水暖井内有足够的安装位置，分集水器优先设置在水暖井内（可明装或暗装，详参考图一：分集水器 A），分集水器的操作面宜在水暖井内。2、如水暖井内没有安装位置，疏散楼梯间相邻大堂，分集水器优先考虑于楼梯间嵌墙设置（应满足消防要求，详参考图一：分集水器 B），操作面在楼梯间内。3、如水暖井内没有安装位置，疏散楼梯间不相邻大堂，分集水器应设置在大堂较隐蔽的地方（详参考图二），分集水器不得正对电梯门设置。175 5.2.4.65.2.4.6 地板辐射采暖系统末端设置：地板辐射238、采暖系统末端设置：1、户内各分支环路长度宜接近，长度差异不应超 15%。单个分支环路长度不应超 100m。2、户内盘管间距不宜大于 300mm，中心位置间距不宜大于 400mm，卫生间无洁具位置尽量满铺盘管。3、每个分、集水器分支环路不宜多于 8 路。4、一般情况下每个回路均以手动温控控制，分户整体设自动温控，温控面板设于客厅或餐厅距地 1.3m 的内墙上（或与室内照明开关并排设置）。5.2.4.75.2.4.7 采暖系统的热力入口装置，应符合下列要求：采暖系统的热力入口装置，应符合下列要求：1、有地下室的建筑，采暖系统的热力入口装置宜设置在地下室的专用小室内，小室净高不应低于 2.0m。做法239、如下图：176 2、无地下室的建筑，宜于楼梯下部设置小室，小室净高不应低于 1.4m。做法如下图：3、采暖系统的热力入口装置也可设置在管道井或技术夹层、室外热力小井内。做法如下图：177 4、无集中采暖热源楼盘，当采用分户设置采暖壁挂炉时无需上述装置。常见问题 优化措施 5.2.4.85.2.4.8 室内地沟检修口应设在楼梯间下部小室内。5.2.4.95.2.4.9 非采暖区分户采暖系统：非采暖区分户采暖系统：1、可选用模块化预制板薄型地暖和榫舌板薄型地暖两类产品。2、热源：采用生活热水及采暖两用燃气壁挂炉。采暖末端供水温度控制在 3545，供回水温差不宜大于 10。3、分室温控：每个主要房间240、（客厅、餐厅、卧室、书房等）均设置自动温控器,户内盘管应尽量按房间分环路布置，分集水器每环路均设置热电阀。178 景观园林专业景观园林专业 第第6 6章章 背景背景 6.1当今我国房地产经过多年来的快速发展，已经相当成熟。相同的地段，如果产品的同质化过于严重，打价格战压缩利润空间，长期下来社区规划和产品质量何以保证？而景观设计一般是利用规划剩余空间及客户需求来进行空间的重新布局及优化划分，利用有限的口袋空间来实现景观的效果及实用性。因此如何在设计策划中确定住宅项目景观的亮点和卖点；如何通过设计策划使景观成本投入更具价值就成为了住宅项目景观的一大发展趋势。以常规项目的操作为例，景观应提前介入。在241、景观介入之初，项目部应完成项目的场地踏勘及基地现状的基本分析；规划定稿之前，建筑和景观设计单位须介入并对规划方案进行评估，景观应协同项目公司和各专业部门完成产品定位；在建筑进入扩初之前，室内和景观必须介入并对建筑方案进行评估，对建筑、景观、室内的交接部位进行评审；景观的各阶段设计成果需要与规划、建筑、综合管线进行协调等等。各流程阶段不断与设计师、其他专业进行讨论、交换思路，提出需要解决的问题，并且将问题分解、深化，找到答案后再进行整合，体现到产品的整体设计成果当中，同时用开发理念、理想状态以及一个非常认真且可被回溯检查的管理体系不断检验设计成果是否符合要求；这样的工作方式一直持续到最后的实施阶242、段。对于景观专业来说，施工阶段的再设计、再校核更是不容忽视的环节。目的：让景观的运作更加正规化、规范化和标准化，从而使 EPC 项目的景观实施具备可推广性、可复制性。总图规划设计总图规划设计 6.2 6.2.16.2.1 景观定位阶段（对应项目定位及规划设计阶段）景观定位阶段（对应项目定位及规划设计阶段）6.2.1.16.2.1.1 项目基础资料收集及场地踏勘，完成周界景观资源分析报告：项目基础资料收集及场地踏勘，完成周界景观资源分析报告：首先，在景观介入之初，景观管理人员进行项目地块基础资料和规划方案资料收集并建档立项，以上资料需由建筑公司或前期规划相关的人员提供。179 其次，项目部应进行243、现场踏勘，了解及拍摄基地内部、四周、周界环境、城市道路、特殊地形、道路、原有苗木的现场照片，对照地形图与现场吻合程度，梳理有利及不利条件，并加以分析评估。资料收集和评估报告完成后应报项目部备档：(1)项目及周界景观资源分析报告(2)基地位置（附项目区位）(3)项目简介：项目性质、建设规模(4)地块景观现状(5)地块周边、内部景观现状（附实景照片）(6)周边区域交通及道路（附现状照片）(7)周边区域环境及设施(9)周边主要楼盘（附照片）、周边公建设施(10)其它情况（描述项目特殊情况）1、景观规划建议书：参与规划概念方案评审，并对规划建筑概念方案布局提出评审意见，形成书面的分析评估报告。A 在规244、划、建筑方案阶段，景观设计就需介入，对场地规划、建筑设计与景观的关系进行分析、协调，根据景观意向提出更为合理的优化建议。B 待建筑进入到扩初阶段前，景观设计方案开始。该阶段建筑首层平面内部布局尚未完全确认，景观可根据需要对建筑平面方案提出调整意见，以便在设计期间实现景观资源合理利用的最优化，同时也保证了景观设计周期，提早完成设计将利于施工招投标并可及早的确定施工单位，为工程的顺利展开做好准备。C 规划、建筑根据景观设计反馈的意见进行方案的调整、优化，并及时将调整完成的图纸提供给景观进行下一步设计。2、参与规划方案评审及样板展示区确定：参与规划方案评审，确定规划设计单位的介入时间。协助项目确定样245、板区的选址和设计单位。3、编制景观设计任务书 180 按公司标准模板组织编制景观设计任务书，任务书中除了应明确品质要求外，还应明确设计限额。景观设计任务书应由相关负责人审批。4、景观规划启动会 景观规划设计单位场地踏勘及 2-3 天的现场规划、多专业沟通讨论会 6.2.1.26.2.1.2 设计依据设计依据 (1)中华人民共和国有关规划设计、园林设计以及消防设计等法规、条例和现行相关居住区技术标准规范；(2)相关设计规范，以及当地地方政府颁布的有关规定、标准和规范；(3)本设计任务书；(4)项目现场现状；(5)项目总平面图；(6)项目市政综合成果；(7)项目规划、建筑等专业设计成果；(8)甲方246、提供的传真、会议纪要等书面文件；6.2.1.36.2.1.3 总平面设计总平面设计 1、出入口设计 设置原则：为了提高小区管理的有效性，合理降低管理成本，同时做到人车分流、进出方便,小区的主、次出入口数量根据地块规模确定。（1）主入口设置原则：主入口原则上只限人行，机动车和非机动车均由次入口进入。将主入口打造成整个小区的核心景观点，突出气势，营造富有层次的入口广场形象。（2）次入口设置原则：次入口应结合地下车库入口和车行入口设置，刷卡进入。同时为了满足访客临时停车的需要，次入口的两侧结合沿街商业宜设置一定规模 181 的访客临时停车位。2、竖向标高设计 设计原则：竖向设计要满足综合管网的设置和247、景观堆坡的要求，尽量减少土方开挖量，优化结构成本。（1）住宅入户高差的处理，入户处的道路标高适当抬高，减少门厅与道路之间的高差，高差不超过 300mm，设置缓坡，结合残坡设置，尽量避免设置台阶。（2）满足景观堆坡要求，灵活采用泡沫塑料、架空板、轻质土等多种堆坡组合方式，减轻种植土荷载，形成更加丰富的景观层次。堆坡方式：堆坡高度小于 2.5m（常用）时，采用普通土结合轻质土的堆坡方式。堆坡高度超过 2.5m，采用结合架空板或结构顶板局部抬高的堆坡方式。3、地面停车配比要求及布局建议 复核项目规划总停车位个数、商业及配套停车个数，园区内尽量人车分流（除业主要求或场地无条件人车分流）。绿地率计算原则248、 绿地率计算原则严格按照相关规范要求。存在屋顶绿化、地下建筑顶板种植区域及覆土的，覆土厚度1.5 米的，全部计算为绿地；1mH1.5m 的，按 50%计算为绿地；0.6mH1m 的，按 20%计算为绿地；H0.6m 的，不计入绿地面积。严格达到验收标准的绿地率。4、消防登高场地及消防车道设计原则 按照最新版的消防验收规范执行：（1）消防登高面，在满足消防的基础上，考虑功能叠加设计，比如场地可作为宅间活动场地、小型儿童活动场地、宠物活动场地等。（2）消防车道原则上要求硬化，不可以做隐形消防车道或嵌草铺装。（3）若设计方在项目本地区内有创新做法的，可进行借鉴（近 2 年内，且验收通过）5、活动场地249、设计 活动场地分为结合消防登高场地、消防车道设置的活动场地和架空层区域的 182 活动空间两部分。（1）消防登高场地和消防车道活动场地：设置原则：在满足消防功能的前提下，根据邻里互动需要，结合景观进行适当的设计，配置活动空间和人性化的配套设施。场地分类：结合消防登高面、登高带和消防车道，设置不同类型的活动场地。主要分为邻里会客厅和多功能活动场地。（2）架空层区域的活动空间：设置原则：架空层位置根据日照因素等相关条件合理布置，一般设置在组团中心区域，根据每个组团居住人群的年龄特点，布置少儿、青年和老年人活动场地。功能分类：主要分为儿童活动场地、老年活动场地、运动类活动场地、休闲类活动场地等。景观250、全面提升（客户、成本、效果、特色、设计资源）景观全面提升（客户、成本、效果、特色、设计资源）6.3 6.3.16.3.1 满足客户使用需求满足客户使用需求 对照标杆制定数字化管理标准，保障实施可审控设计策划定位楼盘风格，确保成本投放的有效性。6.3.26.3.2 合理控制景观成本合理控制景观成本 控制软硬景比例，景观单项比例精确化通过设计方式控制空间，确定主次区域，控制成本节奏，在重点部位及次要部位投入做到有主次。6.3.36.3.3 提升绿化效果提升绿化效果 采用绿化战略合作模式，实现全冠移栽提升效果选择地苗能够节省成本，但受季节影响大，不宜反季移植。6.3.46.3.4 材料品质统筹化材料251、品质统筹化 材料运用规范化战略采购，实现高品质低成本，所有尺寸尽量模数化，石材规格宜在 5 种以内，铺地方式可多样化。183 6.3.56.3.5 设计质量提升设计质量提升 搭建信息平台，整合设计资源，提高设计质量。景观的核心竞争力（从哪些方面能够体现小区景观品质）景观的核心竞争力（从哪些方面能够体现小区景观品质）6.4 6.4.16.4.1 体验区设计体验区设计 体验区作为整个项目对外展示的缩影，是给客户传达项目特色及品质的第一印象，让客户通过体验区的打造对项目整体形象有一个初步的认识。设计原则：体验区景观设计包括功能区设计及品质氛围设计，要结合项目自身特色文化元素，营造宜居的高品质人文景观252、体验区。6.4.26.4.2 入口入口 景观主入口作为小区的门面，是整个小区对外展现的一张名牌。入口是最为关键和主要的起点，表达以下信息：项目品质(定位)、客户属性、社区规模、地域特点（地理位置）、产品特色（大门传达的信息是持续稳定且到位的，有很多已交付楼盘往往最终展现给准客户的是大门的形象，同时也要相应结合物业管理设置）设计原则：景观主入口设计要有一种仪式感，形成特色入口。6.4.36.4.3 景观轴线布局景观轴线布局 设计原则：根据规划布局要求设置景观轴线，在原有的硬质景观轴的基础上，采用虚实景观轴线，打造开合有序的景观轴线空间。景观轴线分为中心花园式和组团式两种布局方式。184 6.4.253、46.4.4 活动场地配置活动场地配置 客户导向的社区景观配置能作为营销的工具，为业主提供符合需求的服务内容（为未来的业主提供交流、活动、生活的空间，满足业主使用的功能）。活动场地分为结合消防登高场地及消防车道设置的活动场地和架空层区域的活动空间两部分。6.4.4.16.4.4.1 消防登高场地和消防车道活动场地：消防登高场地和消防车道活动场地：设置原则：在满足消防功能的前提下，根据邻里互动需要，结合景观 进行适当的设计，配置活动空间和人性化的配套设施。185 场地分类：结合消防登高面、登高带和消防车道，设置不同类型 的活动场地。6.4.4.26.4.4.2 架空层区域的活动空间：架空层区域的254、活动空间：设置原则：架空层位置根据日照因素等相关条件合理布置，一般设置在组团中心区域，根据每个组团居住人群的年龄特点，布置少儿、青年和老年人活动场地。功能分类：主要分运动类活动场地、休闲类活动场地等两大类。运动类活动场地由分为儿童活动场地、青年活动场地、老年活动场地。休闲类可分为邻里交流空间及儿童学习空间。6.4.56.4.5 绿化绿化 有品质有层次的绿化能够极大提升社区价值感 设计原则：景观设计须坚持“树大、绿多、花丛、起伏”的原则，并须融入以下特点与亮点：1、景观设计须从“休闲体验”的空间感受出发，重点打造好“大树不少、小树很多、灌木为主、草坪点缀、鲜花衬托”的五大要求。2、层次丰富的五重255、垂直绿化，营造出丰富的绿化景观。五重景观：第一层：高 7-8 米大乔木勾勒天际；第二层：4-5 米高的小乔木，大灌木增添层次；第三层：2-3 米高的灌木；第四层：花卉、小灌木是层次最为丰富的部分；第五层：草坪、地被供人近赏。3、每万平米景观面积中各类植物数量清单分配表 186 6.4.66.4.6 竖向设计竖向设计 设计原则：以“平地造坡、起伏空间”的原则打造景观竖向。保证“平地造坡、起伏空间”景观竖向空间，在满足管道铺设的要求下，尽量降低园路面标高，在成本合理的范围内，以减轻荷载为目标，处理微地形以丰富景观层次。6.4.76.4.7 形象标识和景观小品设计形象标识和景观小品设计 统一的标识系256、统，能从一定的程度上增加企业的形象，同时也是品质提升很好的一个体现。设计原则：由策划公司设计图案及项目名称字体，将其作为项目的一个标志性元素运用到景观设计中，贯穿整个项目，让人从细节中认识项目品牌，从细节提升项目品质。如何通过设计策划使得成本投入更据价值如何通过设计策划使得成本投入更据价值 6.5主流市场一般为：首次置业、首次改善、再次改善。同时不同的年龄阶段对景观的关注度不一样，因此设计应该根据产品类型有所侧重。6.5.16.5.1 不同产品的景观成本投入重点应不同不同产品的景观成本投入重点应不同 首次置业：休闲时尚，注重活动空间 首次改善：体现价值，关注老人、儿童活动空间 再次改善：注重品257、质和绿化，配套完善 6.5.26.5.2 景观品质的提升景观品质的提升 生存上的需要（基本的景观处所）安全上的需要（完好的私密性）情感上的需要（完善的沟通空间）尊重的需要（良好的品质感）自我实现的需要（优美的景观视线）6.5.36.5.3 不同景观产品的成本预算不同景观产品的成本预算 前提：首置、首改及再改产品的景观构成分配比例以及单方造价应基本一致 187 策略：根据客户关注点加大重点投入 优化：根据地区和产品不同，缩减或增加非关注重点的成本 景观成本景观成本 6.6 6.6.16.6.1 目前小区景观普遍存在的问题目前小区景观普遍存在的问题 6.6.1.16.6.1.1 成本高（硬景所占面258、积过大，成本居高）6.6.1.26.6.1.2 效果差（在有限的成本控制下，软景无法达到即使效果）6.6.1.36.6.1.3 再增高（在有限的面积内追加软景投入，导致成本更高）6.6.26.6.2 地产景观成本控制原则地产景观成本控制原则 最有效成本优化：控制硬景比例。前提：保证景观效果同时降低景观成本 措施：控制软硬景比+低造价的景观面积+控制大乔木 基本原则 1：硬景：软景=3：7（面积比）基本原则 2：草坪、灌木、硬景非石材面积53%基本原则 3：控制大乔木数量及景观单方造价 6.6.36.6.3 铺地材料的合理选择铺地材料的合理选择 通过材料规格、市场等方面的分析来确定材料的选择 影259、响石材价格的三大因素：（1）石材尺寸-不符合 300 模数的规格会极大影响出材率，导致价格高涨（尽量符合 300 模数，规格控制在 5 种以内，包括道路广场尺寸也应控制模数，避免切割损耗提高成本）（2）石材厚度-20 毫米板材比 50 毫米板材便宜（人行路面尽量使用 20 厚，压顶及台阶可使用贴面）（3）铺贴方式-规则铺装比碎拼的人工成本便宜一倍，碎拼人工价=材料价（尽量使用规整铺装，减少碎拼）面层处理每平米价格比较：机切面/烧毛面荔枝面斧凿面/自然面 x x+10 x+20 188 6.6.46.6.4 基层处理基层处理 保证路面质量的前提下，合理控制造价。控制设计图纸：对于道路及广场的基础260、做法要审核，避免过高配置 控制现场实施：尽量参照推荐做法，如有现场变动需综合考虑再决定 控制结合方式：有构筑物（亭子、花架）或者不同材料衔接的可局部加固基层 景观的功能设计景观的功能设计 6.7社区活动配套和集中绿地是目前一些小区普遍存在的短板，与客户期望差距较大，一般表现在配置不足、不便捷。这些问题一般在小区交付 3 年左右暴露。6.7.16.7.1 产品随着市场的变化，客户人群对于活动场地的需求不同产品随着市场的变化，客户人群对于活动场地的需求不同 产品客户聚焦细分之后，还可分化为以下类型产品：人群混合型社区-人群结构复杂，社区需提供充足各类场地 青年公寓社区-人群结构年轻化，社区应提供具261、有社交功能的场所以及运动场地，对儿童及老人可忽略 度假类社区-需求特殊化，更多提供高档服务的运动场地和户外可拓展的休闲空间，景观需求加强 商务综合类社区-对会所功能需求加强，其余活动场地可借助周边或城市配套，注重品质 因此针对不同的客户群的典型需求来确定产品类型，有侧重点的投入成本。6.7.26.7.2 配置标准配置标准 根据入住 2 年以上，对活动配套满意度较高的小区调查总结得出集团内新建项目活动场地配套必须满足最低标准。儿童、老人活动场地0.25/户、运动场地1.1/户 备注：（老人活动场地：指供老人活动使用的器械，棋牌和舞蹈聚会等场地；运动场地：指专用体育活动场地，包括篮球场、网球场、羽262、毛球场等）6.7.36.7.3 布置方式布置方式 189 服务半径为：成人 250m，老人 200m，儿童 50m，运动场地应相对集中布局（便于管理），儿童活动场地应均匀布局，狭长地块应沿人行路布局，方正地块应中心辐射布局。6.7.46.7.4 场地设计五要素场地设计五要素 6.7.4.16.7.4.1 客户关注度：根据客户关注度排序设定所需的功能考虑范围，集中精力做焦点。6.7.4.26.7.4.2 营销卖点：功能与细节应保证品质，更应重视营销卖点，增加特色做价值。6.7.4.36.7.4.3 成本控制：根据成本要求和客户关注度选定实施内容，控制成本做重点。6.7.4.46.7.4.4 使用263、者喜好：根据使用者喜好排序选择内容(玩具器械品种)，投其所好做关怀。6.7.4.56.7.4.5 定期审核：针对项目定期审核，确保实施完成度。6.7.56.7.5 具体操作具体操作 a、规划平面初步确定后，根据社区规模制定所需活动配套面积和内容 b、如规划布局不能满足场地要求，则建议前期调整规划 c、根据建筑空间确定人行系统骨架和景观轴线 d、依据日照分析结果考虑活动场地适宜布局位置 e、复核软硬景面积比例 7：3 绿化苗木的操作管理建议绿化苗木的操作管理建议 6.8 6.8.16.8.1 苗源分析苗源分析 保证全冠移栽的前提是采用地苗和假植成品苗，成品苗价格为地苗的三倍左右（备注：苗源类型有264、地苗、假植苗、假植成品苗三种）地苗：原生或在移植地超过 5 年，生长状况良好的苗木。成活率受季节影响大，不适于反季节移植。假植苗：地苗断根后进行假植或装入容器短期种植 1 年以内，度过成活期的苗木。观赏效果较差，移植成活率较高。190 假植成品苗：假植苗已假植或装入容器种植 3 年以内，生长状况恢复良好的苗木。观赏效果较好，移植成活率较高。）因此从节约成本出发：1、选择地苗作为主要苗源是提升绿化效果，降低景观成本的必要手段。2、保证地苗供应，必须提前储备，或者寻找有储备的合作单位 3、提高地苗全冠移栽成活率，必须遵循季节要求 6.8.26.8.2 保证绿化效果保证绿化效果、成本控制和可实施性、265、成本控制和可实施性的措施的措施 6.8.2.16.8.2.1 由有设计能力的绿化施工单位结合资源进行苗木施工图深化。6.8.2.26.8.2.2 施工单位保证高质苗源，对苗木种植效果负责，甲方负责监控。6.8.2.36.8.2.3 施工单位深化图纸时进行定价设计，控制现场变更数量。6.8.2.46.8.2.4 保证全冠移栽与成活率，需采用保灌技术。综合成本考虑综合成本考虑 （不含种植费）（不含种植费）6.9 6.9.16.9.1 采用地苗及全冠技术采用地苗及全冠技术 实施关键：1、有资源丰富的战略合作方，保证提供品质高、效果好的苗源 2、运用全冠移植技术支持 3、专业技术人员现场管理 6.9.266、26.9.2 保证展示区效果的要点保证展示区效果的要点 6.9.2.16.9.2.1 提升绿化效果，宜与乙方战略合作 6.9.2.26.9.2.2 保证现场实施效果，应增加现场项目专业人员配备 6.9.2.36.9.2.3 展示区绿化成本应是整体成本的 2 倍以上。不同类型产品的客户需求不同类型产品的客户需求 6.10 6.10.16.10.1 独幢别墅（高端产品）独幢别墅（高端产品）追求模拟自然生态式景观；绝对私密性（高墙设置）；高品质.191 6.10.26.10.2 独院联排独院联排(有限的空间提供生活方式有限的空间提供生活方式)追求设计风格特殊性；不求大空间，但需精细，重视感觉。6.10.36.10.3 多高层（改善）多高层（改善）要求绿化整体感觉好；社区功能齐全；有高品质、大面积的公共绿化空间。6.10.46.10.4 多高层（首置）多高层（首置）要求绿化整体感觉好；社区功能齐全。