1、 文昌阁片区老旧小区及配套基础设施改造项目目录：1.设计说明2.初步设计图纸建筑专业初步设计图纸给排水专业初步设计图纸电气专业初步设计图纸景观专业初步设计图纸3.概算专篇1.1.工程概述工程概述1.11.1项目概况项目概况文昌阁社区位于长沙市开福区，东接湘雅北院，南临湘雅路，西至黄兴路。是长沙历史步道支路的组成部分。文昌阁社区作为历史步道支线，由文昌阁街、工农街与十间头共同组成，建筑层数主要由 2-3层以及六七层不等的住宅建筑和低层临街商业铺面组成，大部分为砖混结构、异形柱结构、少量砖木结构，建筑屋顶为坡屋顶与平屋顶。本项目位于长沙市开福区，东接湘雅北院，南临湘雅路，西至黄兴路，北邻鸳鸯井巷。2、1.21.2 设计依据设计依据1.2.11.2.1 设计依据设计依据1）国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见-国办发202023号2)湖南省城镇老旧小区改造技术导则(试行)（湘建城202064号）3）长沙市城镇老旧小区综合改造提升技术导则（长人环发202010号）。4)城市旧居住区综合改造技术标准(T/CSUS04-2019)。5)长沙市建筑色彩控制技术导则。6）现行国家及行业有关规范、规程及标准。1.2.21.2.2 基础资料基础资料1)长沙市城市总体规划（2003-2020）（2014年修改）。2)湖南省地质勘探院有限公司提供的 1：500 地形图及相关测绘成果。3)现场3、调查、走访及小区现状照片。1.2.31.2.3 采用的规范及技术标准采用的规范及技术标准建筑工程设计规范：建筑工程设计规范：1)国家及地方有关建筑规划设计规范，规程和规定2)民用建筑设计统一标准GB 50352-20193)住宅设计规范(GB50096-2011)4)住宅建筑规范(GB50368-2005)5)房屋渗漏修缮技术规程JGJ/T53-20116)民用建筑修缮工程查勘与设计标准JGJ/T 117-20197）既有建筑维护与改造通用规范 GB55022-20218）无障碍设计规范 GB 50763-20129）建筑设计防火规范GB 50016-2014）（2018年版）10）建筑内部装4、修设计防火规范GB 50222-201711）工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2013年版12）建筑工程设计文件编制深度规定2016年版13）屋面工程技术规范GB 50345-2012景观工程设计规范：景观工程设计规范：1)城市绿地设计规范GB 50420-2007(2016 年版)；2)城市道路工程设计规范CJJ37-2012；3)城市道路绿化规划与设计规范CJJ75-97；4)环境卫生设施设置标准CJJ 27-2012；5)城市公共设施规划规范GB50442-2008；6)绿化种植土壤CJ/T 340-2016；7)园林绿化工程施工及验收规范CJJ/T82-20128)城市居住区规划5、设计标准GB50180-20189)园林绿化工程项目规范GB-55014-2021给排水工程设计规范：给排水工程设计规范：1)中华人民共和国环境保护法(2014 年4月24日)2)中华人民共和国水污染防治法3)中华人民共和国水污染防治法实施细则4)室外排水设计标准GB50014-20215)建筑与市政工程抗震通用规范GB55002-20216)城乡排水工程项目规范 GB55027-20227)城市给水工程项目规范 GB55026-20228)城市工程管线综合规划规范GB50289-20169)室外给水设计标准GB50013-201810)给水排水工程管道结构设计规范GB50332200211)6、给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268-2008）12)污水排入城镇下水道水质标准(GB/T31962-2015)13）地面水环境质量标准(GB3838-2002)14)埋地聚乙烯排水管道工程技术规范（CSES164:2004）15)长沙市城市总体规划(2003-2020)(2014 年修订)16)长沙市中心城区排水专项规划(2013-2020)(2015 年修订)17)建筑灭火器配置设计规范GB50140-200518)消防给水及消火栓系统技术规范(GB50974-2014)19)建筑与市政工程抗震通用规范GB55002-202120)建筑给水排水与节水通用规范GB5502020217、21)建筑给水排水设计标准GB50015-201922)长沙市暴雨强度公式及人均排污量指标23)现场调查、走访及业主单位提供的其他资料道路工程设计规范：道路工程设计规范：1)工程建设标准强制性条文(城建部分)2)城市道路工程设计规范(CJJ 37-2012)3)城市道路路线设计规范CJJ 193-2012；4）城市道路交叉口设计规程（CJJ 152-2010）5)城镇道路路面设计规范)(CJJ 169-2012)6)城镇道路养护技术规范(CJJ 36-2016)7)城镇道路工程施工与质量验收规范(CJJ 1-2008)8)路面稀浆罩面技术规程CJJ/T66-20119)中华人民共和国道路交通安8、全法10)道路交通标志和标线GB5768-2009(包括第 1、2、3 部分)11)城市道路交通设施设计规范GB50688-201112)突起路标GB/T 24725-200913)长沙市城市道路交通设施设计优化指南(试行)200914)长沙市绿色道路设计导则15)其它相关的规范、规程。16)市政公用工程设计文件编制深度规定(2013 年版)交通工程设计规范：交通工程设计规范：1)道路交通标志和标线（CB 5768-2009)2)城市道路交通设施设计规范(GB 50688-2011)3)城市道路交通标志和标线设置规范(GB 51038-2015)4)城市道路交通标志标线设置指南(公交管(2009、5)23号)5)道路交通标志板及支撑件(GB/T 23827-2009)6)道路交通标志反光膜(GB/T 18833-2012)7)路面标线涂料(JT/T 280-2004)8)路面标线用玻璃珠(GB/T 24722-2009)9)路面防滑涂料(JT/T 712-2008)10)道路交通标线质量要求和检测方法(GB/T16311-2009)11)建筑与市政工程无障碍通用规范GB-55019-202112)湖南省工程建设标准设计-城市道路建设图集（湘2015SZ101-5交通工程)13)市政公用工程设计文件编制深度规定(2013 年版)电气工程设计规范：电气工程设计规范：1)民用建筑电气设计标准10、 GB51348-20192)建筑设计防火规范 GB50016-2014(2018 年版)；3)低压配电设计规范 GB50054-2011；4)供配电系统设计规范 GB50052-2009；5)建筑物防雷设计规范 GB 50057-2010；6)建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB 50343-2012；7)建筑照明设计标准 GB 50034-2013；9)综合布线系统工程设计规范GB 50311-2016；10)住宅小区及商住楼通信设施建设标准DBJ 43/003-2012计规范11)建筑机电工程抗震设计规范 GB50981-2014；12)有线电视网络工程设计标准GB/T50200-20111、8；13)建筑与市政工程抗震通用规范GB55002-2021；14)市容环卫工程项目规范GB55013-2021；15)建筑环境通用规范GB 55016-2021；16)建筑与市政工程抗震通用规范GB55002-2021；17)建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2015；18)其它有关国家及地方的现行规程、规范及标准1.31.3 工程设计规模和设计范围工程设计规模和设计范围设计规模：本项目规划总用地面积46228.04，总建筑面积约为 7.18万，涉及楼栋数为92栋（其中主要改造建筑26栋，其他房屋66栋（只改造公共基础配套设施部分），用户数为1126户（其中主要改造建筑939户，12、其他房屋187户）。(1)建筑整治：建筑表面清洗；屋面清除面层，重新做防水层；增设落水管；更换破损遮阳雨棚；部分广告牌更换；电表规整等。(2)环境整治：文昌阁社区进行部分麻石铺装、道牙铺装；两侧排水沟及管道清淤；店铺前坪铺装，增设干湿排水盖板；新增两处消防栓；每层两套灭火器设备；新增各类绿化植物；弱电下地；标志标牌；天网工程，及照明。(3)节点整治：如文昌阁街入口新增公共空间，违章建筑的拆除；优化现有景观公共空间等。设计范围：本项目涉及专业包括：建筑、给排水、电气和造价专业，改造内容包括基础类、完善类、提升类。其他未注明的均不在设计范围内。文昌阁片区老旧小区及配套基础设施改造项目改造内容清单文13、昌阁片区老旧小区及配套基础设施改造项目改造内容清单类别工作范畴项目名称改造内容（勾选下栏“”）单位估算工程量改造方式未纳入改造的原因（基础类）基础项公共安全违章建筑拆违及通道清理639.05拆除违法建构筑物消防设施配齐和完善小区的消防配套设施套590套灭火器，9个消火栓新增消火栓，更换增加相应楼栋的灭火器照明设施覆盖公共活动区域的照明设施个35新增及更换路灯个44单元入口照明灯安防设施安防设施：小区门禁、监控、单元门禁套新增路面监控11个、高空监控26个增补缺失的部分，替换损坏的部分火灾、爆炸、地忘、疫情 等应急避难场所处/开放小区，建筑低矮密集，周边多为施工场地，500M范围以内暂无大型开敞14、集中空间基础设施供排水设施供水管线改造个/暂未出现供水问题排水管线改造米1305新增DN300排水管个82新增700污水检查井2693.6排水破路恢复雨污分流米63新增DN200雨水管米260新增DN300雨水管米121新增DN400雨水管米55新增DN500雨水管个30新增700雨水检查井米29新增雨水口 一户一表：水表套/已实现一户一表供电设施及管线设施 一户一表：电表套/已实现一户一表三线整治及供电设施米1237新增弱电下地敷设电信线路个67新增电信人孔或手孔修整规范杆线设施采用适当分类，打捆成组方式供气设施燃气管线改造米/已完成改造无障碍设施和适老设施无障碍通道103.84适老设施3215、.4与小区直接相关的市、县（城关镇）基础设施与小区直接相关的道路、公共交通、通信、供电、供排水、供气、供热、停车库（场）、污水与垃圾处理等基础设施改造升级/周边暂无基础设施改造升级计划需要对接结合本小区改造建筑修缮房屋公共部分修缮（涉及安全及基本功能）建筑构配件安全维护120更换修缮破损楼道窗户个12新增入口雨棚建筑屋顶及墙体防水479.63外墙防水8081.1屋顶防水楼道修缮17424粉刷楼梯间脏乱墙面及天棚5860粉刷楼梯间破损楼梯步道个295更换楼层楼梯间照明灯850栏杆翻新化粪池个6加装电梯套/居民加装意愿不强环境整治标识系统小区信息标识：包括不限于道路交通、楼栋、公共服务、安全警示个16、21更换破损楼栋标识标牌进行围墙大门围墙维修改造537维修粉刷围墙126.58拆除违章围墙环境景观整治绿化改造棵68修剪乔木199.98新增草皮及灌木便民设施环卫设施垃圾分类、垃圾站、公共厕所等处10增加及更换垃圾桶服务设施健身设施个9新增快递设施/小区内快递设施配套充足，已满足日常需求社会治理便民设施业主委员会/1新增小区物业/本小区属于开放式社区，暂无法设置小区物业，目前由湘雅路街道文昌阁社区居民委员会代管完善项基础设施道路和停车设施小区车行道路改造6953.77沥青铺设小区步行系统及人行设施1096.72石材铺装非机动车停车设施个7原有6处，新增一处机动车停车设施个60现状19个车位，新17、增41个车位电动汽车充电桩个14预留充电桩位置通信设施公用移动通信基站建设/暂未涉及建筑修缮房屋公共部分修缮（不涉及安全及基本功能）规范油烟净化设施/暂未涉及建筑防雷/暂未涉及空调排水管米/暂未涉及建筑节能/暂未涉及环境整治环境景观整治小区海绵化改造/暂未涉及便民上设施便民设施游乐设施套/暂未涉及公共座椅套3石桌椅个6休息座椅信息宣传栏个18更换及新增（统一形式）菜市场或生鲜超市个/暂未涉及公共晾晒设施个8更换及新增社会治理服务设施小区党建阵地个1新增提升项基础设施便民设施儿童安全出行路径及标识/暂未涉及智慧管理小区人脸识别门禁套/暂未涉及智慧车辆出入管理系统套1新增建筑修缮特色风貌屋顶整饰/18、暂未涉及建筑外墙整治7543重做外墙立面31809.8外墙清洗150统一部分店招协调建筑户外构造构件个1502统一需立面改造楼栋空调格栅个344新增及更换破损遮阳棚环境景观整治环境景观整治小区口袋公园400改造社区公园小区入口提升改造/暂未涉及景观小品套/暂未涉及物理环境治理/暂未涉及便民设施便民设施公共连廊/暂未涉及文化设施100新增文化墙幼儿园及托儿所所/暂未涉及居家养老设施/暂未涉及便利店（菜店、日杂等）个/暂未涉及银行、电信、邮政等营业场所个/暂未涉及小区服务驿站个/暂未涉及1.41.4 设计理念及原则设计理念及原则坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真贯彻落实党的十九大和19、十九届二中、三中、四中全会精神，践行以人民为中心的发展思想，大力实施城镇老旧小区改造，按照“先基础后完善，先功能后提升、先地下后地上”的原则，优先解决安全问题，优先补齐功能短板，以微改造见大成效。坚持“美好环境与幸福生活共同缔造”，调动居民和相关单位积极性、主动性和创造性，促进城市治理体系和治理能力的现代化，增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。设计主要技术要求设计原则：设计主要技术要求设计原则：1、经济+适用适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。主要指的是针对改造群体。2、干净+整洁环境整洁优美，生活健康科学，社会文明进步。指的是建筑容貌、道路容貌及园林景观方面。3、解决民生需求+提升生活20、质量改造不追求华丽堂皇、满足功能性改善的前提下做到美观大方。4、投资可控合理的分配改造资金，精打细算，做到在预算范围下确保项目落地。本项目根本性的改变了城市发展过程中的更新方式，避免了复杂的大拆大建，以一种全新有机的方式为这个城市带来新的面貌。2 2、工程现状工程现状2.12.1 项目现状项目现状项目位于长沙市开福区成熟地段，现状道路网络已具规模，形成路网系统。小区周边公共服务设施、商业服务设施、市政公用设施、交通场站及社区服务设施、便民服务设施较为完善。随着周边用地的开发与使用，人流量与繁华程度的变迁，原有小区的布局功能所承载的功能压力较大，小区内环境与功能设施老旧、破损情况较为严重，无法满21、足现状居民需求。具体建筑现状见下表。改造项目普遍存在如下现状问题：改造项目普遍存在如下现状问题：1）小区内有侵占公共空间的违章建筑(构筑物)；部分屋面存在渗水、漏水情况；楼梯间扶手破损，墙面及地面脏污，部分楼栋楼梯间窗户为木窗，脱落破损严重，部分楼栋入口无雨棚，存在安全隐患；2）小区内未进行雨水污水分流，排水管网堵塞，管径不足，建筑雨水管年代久远，破损等问题；强电布置混乱，且线路老化影响立面美观及存在安全隐患；小区公共区域照明设施破损或缺失；小区安防监控系统存在损坏情况，且存在高空抛物情况，需对此进行监控；消防车道存在堵塞情况，且部分楼栋楼道内灭火器材老旧。3）小区路面破损严重，基础设施陈旧，22、小区内车位乱停放；4）绿化覆盖面积小，绿化参差残缺，小区休息，交流相关设施相对陈旧等问题。建筑改造及公共空间改造需求：建筑改造及公共空间改造需求：市政公共设施、公共服务设施改造需求：市政公共设施、公共服务设施改造需求：第二章第二章 规划与设计篇规划与设计篇1.1.设计依据设计依据民用建筑设计统一标准(GB50352-2019)屋面工程技术规范GB50345-2012建筑设计防火规范(GB50016-2014)(2018 年版)无障碍设计规范(GB50763-2012)建筑玻璃应用技术规程(JGJ113-2015)城市居住区规划设计规范（GB50180-2018)房屋渗漏修缕技术规程JCJ/T523、3-2011无障碍设计规范 GB 50763-20122.2.规划设计内容规划设计内容保持小区的道路格局不变，拆除小区的违章建筑、及部分围墙，尽量保持车行和人行的空间，打通小区内的微循环。3.3.现状情况、问题诊断及改造方案概述现状情况、问题诊断及改造方案概述针对不同问题类型，分析诊断，从基础类、完善类、提升类三大类提出改造方案。3.13.1 基础类改造及其改造方案基础类改造及其改造方案根据湖南省城镇老旧小区改造技术导则中规定基础类改造内容：满足居民居住安全需要和基本功能需求的改造要求。3.1.13.1.1 违章建筑违章建筑现状情况：改造小区存在多处违章建筑，该违章建筑物(构造物)侵占绿地、道24、路及消防通道，侵占公共资源，损害居民的公共利益。问题诊断及改造方案：a、违章建筑侵占公共空间，占领道路或者阻塞消防通道。处理方法：依法拆除。b、违章建筑占地、毁绿。处理方法：依法拆除，恢复原有硬化、绿化功能。3.1.23.1.2 房屋公共部分修缮房屋公共部分修缮现状情况一：小区楼梯间栏杆扶手生锈，破损；楼梯间墙面破损、污迹斑斑等问题；楼梯间木窗脱落破损；问题诊断及改造方案：a、楼梯间墙面破损、污迹斑斑等问题。处理方法：楼梯间重新粉刷。做法如下：内墙做法：参照 15ZJ001-内墙12（第 61 页）铲除原有面层至抹灰层，基底清理干净。(1)涂抹 0.5 厚石粉类涂料面层。(2)涂抹 0.7 厚25、石粉类涂料找平。(3)涂抹 0.8 厚石粉类涂料找平。(4)刷配套封底漆。(5)清理原墙面。顶棚做法；参照 15ZJ001-顶8（第 87 页）铲除原有面层至抹灰层，基底清理干净。(1)涂抹 0.5 厚石粉类涂料面层。(2)涂抹 0.7 厚石粉类涂料找平。(3)涂抹 0.8 厚石粉类涂料找平。(4)刷配套封底漆。(5)清理原顶面。b、楼梯栏杆扶手生锈破损，存在安全隐患问题。处理方法：情况1:原设计楼梯栏杆无安全隐患,满足设计防护要求。1.在不影响安全稳定性的前提下,2号砂布打磨除锈。2.刷铁红除锈剂两遍。3.刷灰色磁漆两遍。情况2:原设计楼梯栏杆存在安全隐患,不满足设计防护要求。1.在不影响安26、全稳定性的前提下,清除原有的设计栏杆及面层,达到施工的标准即可。2.从新安装楼梯防护栏杆,选用相同规格型号的楼梯栏杆或相近规格型号的楼梯栏杆,新安装栏杆钢筋楼梯做法详:11ZJ1401-第8页。3.刷灰色磁漆两遍。c、公共入口无雨棚，已有混凝土雨棚破损。处理方法：无雨棚入口加装外墙同色系轻钢雨棚，修缮原有混凝土雨棚。d、木窗更换成铝合金窗现状情况二：由于年代久远，屋面防水材料保质期较短，外加后期缺少维护打理，存在屋面渗水、漏水严重。问题诊断及改造方案：a、屋面渗水漏水严重。处理方法：屋面拆除，防水、面层重新做。做法如下：平屋面做法1)拆除屋面原有防水层、保温层。2)基层修补、清理、找平找坡。327、)3.0+3.0厚双面自粘防水卷材。4)0.4厚聚乙烯膜或 200g/m 聚酯无纺布一层。5)50厚C20细石混凝土表面抹平,内配钢筋双向 4100。坡屋面做法1)拆除屋面原有防水层、保温层。2)基层修补、清理、找平找坡。3)2.0 厚自粘无胎高聚物改性沥青防水卷材。4)满铺0.4厚聚乙烯膜一层。5)40厚C20细石混凝土钉层找平，内配双向 4150 钢筋网。6)顺水条-30X6,中距500。7)挂瓦条L30X4,中距按瓦规格。8)平瓦3.1.33.1.3 消防设施消防设施现状情况：改造小区存在消防通道上囤放物品、车位乱停；走道内停放电动车，楼栋间和楼道内乱堆杂物，楼梯间的消防设施缺失等问题，28、存在消防安全隐患。消防通道上车位乱停消防器材缺失问题诊断及改造方案：a、消防车道上障碍物或者构筑物。处理方法：清理障碍物或者拆除违章构筑物。3.1.53.1.5 适老和无障碍设施适老和无障碍设施楼栋入口按照国家规范要求设置无障碍入口。3.1.63.1.6配套环卫设施提质改造配套环卫设施提质改造1.现状垃圾桶数量不满足基本需求。2.存在垃圾车代替垃圾桶情况，影响社区形象。提质方案1.根据社区使用需求，适当增设公共垃圾桶。2.将现有垃圾桶均更换为分类垃圾桶。3.1.73.1.7围墙提质改造围墙提质改造问题描述1.聚福园W-3 栋位置一二单元与三单元被用围墙隔开，使用不便；2.W-20 栋南北两侧围29、墙，年久失修。提质方案1.拆除影响使用及年久失修的围墙。2.结合保留围墙，制作文化展示墙3.1.73.1.7配套健身设施提质改造配套健身设施提质改造问题描述1.W-6 栋南侧有健身广场，并有健身设施，但活动场地偏小。2.W-14 栋西侧有1 处健身设施。提质方案1.保留原有2处健身设施，并新增几处处健身设施。3.1.83.1.8小区信息标识提质改造小区信息标识提质改造现场部分楼栋标识标牌存在破损。本次针对破损楼栋标识标牌进行更换，共更换21处。3.23.2 完善类改造及其改造方案完善类改造及其改造方案根据湖南省城镇老旧小区改造技术导则中规定完善类改造内容：满足居民改善型居住功能需求和生活便利性30、需要的改造要求。3.2.1 房屋公共部分修鳝(不涉及安全和基本功能)(未涉及)3.2.2 建筑节能改造(未涉及)3.2.3机动车及非机动车停车设施提质改造1.聚福园1 号栋有地下停车场；其他区域均为地上停车区域，除W-19 栋北侧停车场及W-14 西侧有少量规划车位外，其他地上停车区域，均未划分停车位。2.机动车停车位严重不足，乱停现象严重，见缝插停，影响交通。3.现状仅有几处可充电区域非机动车停车位，且存在私拉电线进行充电的情况，存在较大安全隐患。针对此现状，我们从以下几个层面解决问题：1.现状规划停车车位：19 辆。2.本次规划:新增地面停车位41 辆，总停车位60 辆。非机动车停车设施131、.现状规划非机动车停车区6 处。2.本次规划:新增非机动车停车区1 处，总区域7 处。3.33.3 提升类改造及其改造方案提升类改造及其改造方案根据湖南省城镇老旧小区改造技术导则中规定提升类改造内容：丰富社会服务供给的改造。3.3.13.3.1 立面整治立面整治现状情况：目前主要改造建筑 26 栋中，沿黄兴北路 7 栋建筑（W-1、W-17、W-18、W-19、W-20、W-21（1）（2），经上一轮改造，目前墙面相对整洁；2栋新华印刷集团（W-12、W-14）已提前改造完成，现状墙面良好；其余17 栋建筑相对陈旧。另 W-9及 W-11，紧邻文物保护建筑李炳初公馆入口，故对其立面进行整体提质32、改造。主要表现在：1.17 栋住宅普遍北向厨房墙面满油鼻涕严重，脏污不堪。其余墙面深浅不一，整体感官尚可，底层稍显杂乱，有局部脱落现象。2.防盗窗随意搭建。3.门窗样式参差不齐，板面牢笼防盗窗时隐时现，异常混乱。4.空调裸露。5.遮阳棚脏污不堪。6.管线杂乱，像蜘蛛网。7.油鼻涕灌满墙面。8.楼栋标识不显。根据改造内容，分为如下三类：一类改造一类改造整体立面改造整体立面改造W-9、W-11 两栋建筑位于进出李炳初公馆必经之处，建筑破败，外墙出现渗水，楼梯间窗户损坏，影响片区形象。本片区建筑风貌颜色以黑、白、灰为主，改造时将遵循片区风貌颜色。（整体重做建筑外墙面、统一空调格栅及遮阳棚等）二类改造33、二类改造拆除违建拆除违建&立面改造立面改造建筑屋顶存在违建，外墙破旧。（拆除顶层加建建筑、整体重做建筑外墙面、外墙清洗、更换破损遮阳棚等）三类改造三类改造局部改造局部改造&立面清洗立面清洗建筑外墙整体较好，仅极小局部位置有破损、广告涂抹情况。（局部重做建筑外墙面、外墙清洗、更换破损遮阳棚）具体分类分布见下图：一类改造现状W-9栋外立面W-11栋外立面一类改造成果W-9栋外立面W-11栋外立面二类改造现状W-15栋外立面W-16（2）栋外立面二类改造成果W-15栋外立面W-16（2）栋外立面三类改造现状W-6栋外立面W-16（1）栋外立面三类改造成果W-6栋外立面W-16（1）栋外立面外墙面处理34、方式：1)真石漆外墙：参15ZJ001-外墙13a.基层墙体，清理干净b.15厚1:3水泥砂浆c.5厚干粉聚合物水泥防水砂浆，中间压入一层耐碱玻璃纤维网布d.涂饰底层涂料e.喷涂主要涂料层f.涂饰面层涂料二遍2)陶瓷锦砖外墙面：参15ZJ001-外墙15情况1:原设计外墙为面砖,符合立面政造要求且满足设计安全要求。1.外墙面清洗，去除多余障碍物。2.修补损坏缺失的外墙面砖,选用相同色号及规格的面砖。3.由专业施工单位,编制施工方案，专项施工。情况2:原设计外墙为面砖,不符合立面 改造要求且不满足设计安全要求。注:在不影响安全稳定性的前提下,清除影响施工的多余面层,达到施工的标准即可。1.15厚35、1:3水泥砂浆。2.5厚干粉类聚合物水泥防水砂浆，中间压入一层热镀锌电焊网。3.4-5厚陶瓷锦砖,陶瓷墙地砖胶粘剂粘贴,填缝剂填缝。广告牌匾处理方式:店招尺寸:店招尺寸与底层预留位置大小协调，可以增加牌匾（高度一般在0.9米以下，宽度不得宽于店铺面宽），文字高度宜小，一般在0.5米以下。店招字体:要具有文化气息、艺术气息，与整个历史街区文化氛围相匹配。材质及颜色:材质可采用木材、金属或其他耐用、易维护的材料，店招背景底色宜用淡雅色，字体宜采用暗红、深绿、深藍等稳重色彩，背景与字体颜色应协调并能相互衬托。空调机位处理方式:二层及以上部位空调室外机结合整体建筑改造设计统一设置位置，外侧采用铝合金透36、空格栅进行遮掩。其他外露管线:本工程所涉及原有雨水管老化、破损的，更换为110UPVC落水管；连接空调外机管线和冷凝水管线应采用隐蔽措施，当不能隐蔽时，应刷同现相邻墙面一致颜色。第三章第三章 道路工程篇道路工程篇3.3.道路工程道路工程3.13.1 工程概况工程概况本工程为文昌阁片区老旧小区及配套基础设施改造项目方案设计及初步设计服务项目，项目位于位于长沙市开福区，东接湘雅北院，南临湘雅路，西至黄兴路，北邻鸳鸯井巷，是长沙历史步道支路的组成部分。总长约682m。3.23.2 设计范围及内容设计范围及内容1)设计范围：文昌阁街、工农街巷、十间头。2)设计内容：包括车行道的破除新建、人行道破除新建37、侧石及平石等破除重建、交通设施的布置。3.33.3 设计采用的规范设计采用的规范工程建设标准强制性条文(城建部分)城市道路工程设计规范(CJJ37-2012)(2016 年版)城镇道路路面设计规范(CJJ169-2012)城市道路交叉口规划规程(GB 50647-2011)公路工程技术标准(JTG B01-2014)公路沥青路面设计规范(JTG D50-2017)公路路基设计规范(JTG D30-2015)公路技术状况评定标准(JTG H20-2007)公路沥青路面施工技术规范(JTG F40-2004)公路沥青路面养护技术规范(JTJ 073.2-2001)公路路面基层施工技术规范(JTJ38、 034-2000)公路路基施工技术规范(JTG F10-2006)公路沥青路面再生技术规范(JTG F41-2008)公路交通安全设施设计细则(JTG/T D81-2017)3.43.4 建设规模及技术标准建设规模及技术标准1)建设规模本工程西起黄兴北路，北至用地边界，起点桩号为 K0+000，终点桩号为 K0+682，全长1244m。2)技术标准(1)道路等级：城市支路(2)设计车速：20km/h(3)车道数：由南往北单行线，车道数为 1 个。(4)路面设计标准轴载：BZZ-100。3.53.5 道路工程设计道路工程设计3.5.13.5.1 设计原则设计原则3.5.1.1 道路平面设计原则39、1)道路平面应尽可能按现状道路布设，不改变原道路走向；2)应结合两厢进行设计，使改造后道路更好服务于两厢；3)充分考虑两厢居民的出入，保证出行的便捷性；4)郊区道路改造应尽可能避免对道路沿线水系产生影响；5)改造时尽可能避免减少拆迁，减少扰民；6)应处理好直线与平曲线的衔接，尽量采用大的曲线半径，用圆曲线代替缓和曲线的设置，尽量不设超高和加宽；3.5.1.2 道路纵断面设计原则1)综合考虑沥青罩面厚度，并结合路段处治加铺厚度，尽量控制路面工程数量，同时考虑桥 梁、交叉口等控制条件。2)对于纵坡小于 0.3%路段，从节约造价角度考虑，改造后道路纵坡也小于 0.3%，此时道路 排水主要依靠道路横坡40、排水，需注意加强路侧排水设施。3)纵断面设计应结合现状道路车行道竖向标高进行拟合。3.5.1.3 道路横断面设计原则1)道路横断面设计应在城市规划的红线宽度范围内进行。横断面型式、布置、各组成部分尺寸及比例应按道路类别、级别、设计速度、设计年限的机动车道与非机动车道交通量和人流量、交通特性、交通组织、交通设施、地上杆线、地下管线、绿化、地形等因素统一安排，以保障车辆和人行交通的安全通畅。2)横断面设计应注重道路功能设计，提高城市道路的宜人氛围。3)横断面设计应合理确定机动车车道宽度，节约道路用地资源，降低工程造价。4)对现有道路改建应采取工程措施与交通管理相结合的办法，以提高道路通行能力和保障41、交通安全。3.5.23.5.2 平面设计平面设计本工程西起黄兴北路，北至用地边界，起点桩号为 K0+000，终点桩号为 K0+682，全长682m。本次改造依据现状道路拟合，原则上不改变原道路走向，平面设计时充分考虑沿线相关单位及小区出入口，保证改造后居民的进出。3.5.33.5.3 道路纵断面设计道路纵断面设计由于均为现状已建小区，为避免标高调整造成对两厢的不利影响，本次设计纵断面采用拟合现状标高，由于无测量资料，地形标高采用排水检查井处的标高，纵断面根据上述标高进行拟合，纵断面数据仅作为参考使用，不可作为最后的施工依据，在实施时，务必进行标高复测，依据复 测的标高进行最终的施工标高控制。第42、四章第四章 给排水篇给排水篇4 4、给排水管道工程、给排水管道工程4.14.1 工程概况及设计范围工程概况及设计范围4.1.14.1.1 工程概况工程概况本工程为文昌阁片区老旧小区及配套基础设施改造项目，项目位于长沙市开福，南接湘雅路，西临黄兴路，分为六段，全长约1600m，为老旧街区提质改造配套给排水管道工程。4.1.24.1.2 给排水现状给排水现状本项目位于长沙市中心城区，为旧城区，建筑密集。道路沿线管网为合流管网，改造范围内的合流污水排至区域四周市政干道。区域市政管道现状如现状平面图所示。改造范围内小区排水现状：（1）该小区排水管网局部存在排水坡度倒排现象，部分排水管断层堵塞，个别居民43、下水管长期排污不畅，小区雨污水未分流；（2）小区雨水排水系统局部存在堵塞情况，下大雨时小区路面和场地局部严重积水；（3）小区部分临街门面及楼栋周边排水明沟及混凝土盖板破损严重，严重影响小区对外形象；（4）小区居住楼污水下水管网因建修年代久远，且多为合流制，化粪池、排水管道及散水沟年久失修，需要进行清理修缮。4.1.34.1.3 排水规划分析及改造分析排水规划分析及改造分析本区域原排水采用合流制排水体制。根据对现状管线进行整理可知，片区内道路下已敷设d300-500 的排水管道。根据已提供的资料，本项目已有完整的市政给水及排水系统(合流)，但也存在路面井盖排水沟损毁、管道堵塞及部分节点管径偏小等44、问题，本次设计拟对上述问题进行 改进及改排水系统为雨污分流。建筑物立面雨水管根据建筑立面改造及破损程度做移位或更换处理。1、根据改造要求，对改造范围内的小区进行雨污分流改造；2、现状保存完好的化粪池清淤修缮，更换化粪池盖板；更换破损严重化粪池；将有改造空间的化粪井更换为化粪池，做法参见图集02S701、02S702；3、现状散水沟清理修复，明沟改盖板沟，周边无散水沟房屋新建散水沟。4、本次新建一套污水系统，原合流排水系统清理修缮后保留作雨水系统，并对下雨时积水及返水的地区新增雨水管道。对有条件新建排水管的小区新建排水管施工完成后，将生活污水管改接至新建污水管，现有化粪池清淤后，将化粪池出水接入45、新建污水管，雨水落水管及散水沟改接至新建雨水管。私房室外雨水沟清理，无雨水沟的情况在原有屋面雨水管排放出增设雨水口及连接管，排至室外雨水管网。4.1.44.1.4 排水病害分析排水病害分析本工程属于老旧街区，路面排水病害问题既有一般市政道路的通病，也存在老旧街区特有的问题，主要表现为：路面排水沟：道路两侧道路较为潮湿，排水沟赃物聚集，污水横溢。道路两侧生鲜店铺废水 无组织排放。排水井及井盖：由于排水井与路面沉降不均匀，年久失修，管理不到位等，路面排水井盖不同程龟裂度损坏和下凹，造成井盖积水、路面通行不畅、影响美观的问题。排水管网：根据大片区排水规划条件及计算校核，文昌阁街区存在管径偏小，排水不46、畅等问题。建筑排水立管：外立面雨水管、空调冷凝管及其他排水管线由于年久失修、乱接乱搭，部分管线与本次建筑外立面改造位置及风格冲突等。4.1.54.1.5 设计范围和要求设计范围和要求针对上述病害问题，本次设计范围包括文昌阁街区室外排水提质改造及疏浚，路面及铺面排 水沟改造等。主要内容涉及：路面排水沟：路面排水沟均更换、重新布置，其余段采用疏浚与更换结合的方式；排水井盖：排水井盖根据路面选择相应装饰井盖，其余路段以维修破损井盖为主。排水管网：文昌阁街区排水改为雨水分流，新增部分雨水排水管网，污水排水管网。建筑排水立管：根据建筑立面改造及破损程度做移位或更换处理，与建筑物及街区风貌保持一致。非文昌47、阁街区其余支路的排水系统(如各支巷排水管、雨水口及化粪池等)均不属于本次设计范围。本次为老旧街区改造配套给排水工程，设计需考虑两方面的需求，一是需满足现状及中远期给排水要求，二是需紧密结合街道风格进行节点设计，如井盖选配、排水沟设计等。4.24.2 室外给水管道及建筑灭火器室外给水管道及建筑灭火器4.2.14.2.1 设计依据设计依据(1)室外给水设计标准(GB50013-2018)：(2)生活饮用水卫生标准(GB5749-2006)；(3)生活饮用水水质标准(CJ3020-93)；(4)市政公用工程设计文件编制深度规定(2013 年版)；(5)给水排水管道工程施工及验收规范(GB50268-48、2008)；(6)消防给水及消火栓系统技术规范(GB50974-2014)；(7)建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005(8)建筑与市政工程抗震通用规范GB55002-2021(9)城乡排水工程项目规范 GB55027-2022(10)城市给水工程项目规范 GB55026-2022(11)建筑给水排水与节水通用规范GB550202021(12)建筑给水排水设计标准GB50015-2019(13)相交道路管线设计文件及现场踏勘资料。4.2.24.2.2 室外生活给水管道室外生活给水管道根据现场实际情况，文昌阁街区有完整市政给水系统且已完成水改，系统较为完善，本次设计维持现状。4.2.3449、.2.3建筑灭火器配置建筑灭火器配置本次改造范围内的住宅按轻危险级A类配置建筑灭火器，采用磷酸铵盐干粉灭火器，每个配置点放置2具MF/ABC3手提型磷酸铵盐干粉灭火器，配置点应保证每层每户均在保护范围内，最大保护距离25米，灭火器可设置于楼梯间内不影响疏散及易于取用的地点，手提式灭火器设置在灭火器箱内，箱体不得上锁，底部离地高度不宜小于0.08m。4.34.3 室外排水管道室外排水管道4.3.14.3.1 设计依据设计依据(1)室外排水设计标准 GB50014-2021；(2)城市排水工程规划规范 GB50318-2017；(3)给水排水工程管道结构设计规范(GB50332-2002)；(4)50、给水排水管道工程施工及验收规范(GB50268-2008)；(5)埋地塑料排水管道工程技术规程(CJJ143-2010)；(6)市政排水管渠工程质量检验评定标准(CJJ3-90)；(7)埋地塑料排水管道施工(06MS201/2)；(8)给水排水管道工程施工及验收规范(GB50268 2008)；(9)国家标准检查井盖 GB/T23858 2009；(10)建筑与市政工程抗震通用规范GB55002-2021(11)城乡排水工程项目规范 GB55027-2022(12)城市给水工程项目规范 GB55026-2022(13)建筑给水排水与节水通用规范GB550202021(14)建筑给水排水设计标准51、GB50015-2019(15)长沙市开福区文昌阁片区排水规划；(16)相交道路管线设计文件及现场踏勘资料(17)其它国家、行业、地方现行执行规范、规程、标准；4.3.24.3.2 排水工程设计原则排水工程设计原则(1)文昌阁街区排水改为雨水分流，新增污水排水管网，原合流排水管网疏浚后用作雨水管网，并对雨水排放不畅地区增设部分雨水管网。(2)排水管道须根据场地及道路纵坡，选择合适的管径及坡度来控制管道埋深。4.3.34.3.3 排水管道设计排水管道设计(1)长沙市暴雨强度公式：0.25年T10年时：1392.1(1+0.55lgP)/(t+12.548)0.5452T10年时：1141.9(152、+0.54lgP)/(t+8.277)0.5127式中：q设计暴雨强度(L/sha)P设计重现期：城市建设用地 T=3 年，重要地区 T=35 年，特别重要地区取 T=10 年；t降雨历时(分钟)：t=t1+t2t1地面集水时间：t1=10mint2雨水管渠内流行时间(min)m折减系数：1.0(2)雨水设计流量按下列公式计算：Q=qFQ雨水设计流量(L/s)F 雨水汇水面积(ha)；径流系数，取 0.60。(3)根据场地走向新增一套雨水管网，管径DN300DN400mm，就近排入现有市政雨水管网，雨水排水管道位置基本位于道路中心线上。(4)对改造道路路面范围内的所有检查井及雨水口进行提质改造53、，合理利用原有雨水设施，根据场地改造，适当位置增设雨水沟、雨水口等设施。(5)雨水管道坡度、充满度及流速结合地势特点，在保证雨水管道流量、流速及雨水顺利排入河渠的原则下确定雨水管道的设 计坡度，为减小埋深，管道坡度尽量与地面坡度一致。雨水管道采用满流形式。雨水管道的设计流速根据室外排水设计规范的要求，雨水管道在设计充满度下的最小流速为 0.75m/s，最大流速不宜大于 5m/s(非金属管道)。根据暴雨强度公式及暴雨设计流量公式对现状排水管道管径进行核算，现状雨水管道满足雨水排水要求。(6)排水沟及雨水口提质改造排水沟：文昌阁街区现状两侧排水沟均已不同程度破损或堵塞，街道排水不畅，经常堵塞，污水54、横流。故此次提质改造拟对道路两侧排水沟进行全面的更换和提升。湿铺前由于污废水量大，杂质多等因素，采用排水盖板。路面雨水口：道路排水沟排水沟雨水口采用与道路同材质的雨水口，打孔集水，并于排水沟接市政主管的沟管结合处增设格栅，定期清理，以防堵塞。(7)屋面雨水斗及雨水立管更换本次改造范围内，除W-12,W-14栋外，其余楼栋所有破损、锈蚀、结垢堵塞的雨水管道及雨水斗均进行更换，且雨水斗及雨水立管同时进行更换。屋面雨水斗采用DN100的87型雨水斗及DN100雨水立管或DN150的87型雨水斗及DN150雨水立管，具体规格根据现状取值，雨水管道排水能力需满足重现期5年的雨水流量；屋面雨水立管采用承压55、UPVC排水管，粘接或者胶圈连接。雨水立管底部距地面1.0米高处设置检查口，雨水间接排至室外散水沟，雨水管道安装时不应破坏原有建筑结构及防水等构造。(8)管道清淤设计本工程部分管道由于管道淤积，减小过水面积，降低了过水能力，需要对管道进行清淤。疏通方案工艺流程如下：管道分段：将需要疏通的管线进行分段，分段的办法应根据管径与长度分配，相同管径两检查井之间为一段。截污封堵：将工作管段上游检查井的进水管道口堵死，防止上游管道内的水进入工作管段。然后将工作管道下游检查井出水口和其他管线通口堵死，防止工作管段清疏通过程中产生的污水 进入工作管道的下游管段。降水、排水：在工作管段下检查井内设置泥浆泵，将工56、作管段内的污水抽吸干净。稀释淤泥：高压水车向工作管道的上游检查井井室内灌水，使用疏通器搅拌检查井和污水 管道内的污泥，使淤泥稀释；人工要配合机械不断地搅动淤泥直至淤泥稀释到水中。吸污：用吸污车将两检查井内淤泥抽吸干净，两检查井剩余少量的淤泥，井室内用高压水 枪冲击井底淤泥，再一次进行稀释，然后进行抽吸完毕。高压清洗车疏通：使用高压清洗车对上游管道进行疏通，下游检查井管道口用细格栅将泥沙、垃圾挡住，防止进入下游管道。泥沙、垃圾随高压水流入检查井后，采用人工清捞或吸污车清理出井。高压清洗车清洗水流量为120l/min，水压力应控制在12MPa。保证管道管壁能清理干净。疏通过程中及时用CCTV 进行57、观察，以确定管道已清理干净。通风：施工人员进入检查井前，井室内必需使大气中的氧气进入检查井中或用鼓风机进行 换气通风，测量井室内氧气的含量，施工人员进入井内必需佩戴安全带、防毒面具及氧气罐。清淤：在下井施工前对施工人员安全措施安排完毕后，对检查井内的砖、石、淤泥等杂物进行人工清理，直到清理完毕为止。部分管道内部淤积严重的，管道清洗、检查井清捞需反复多次进行，以保证整个管道的疏通干净。(9)排水管材综合考虑管材使用的安全性、可靠性、经济性，并积极响应四新技术的推广政策以及参照湖 南省对于排水管道管材的相关规定，本工程排水管道采用管材为：管径d600mm 的污水管道统 一采用高密度聚氯乙烯双壁波纹58、管(HDPE)，当覆土4m 时，采用 S8 级 HDPE管；当 4覆土 5m 时，采用S10级HDPE 管；当 5覆土6.5m 时，采用 S12.5 级 HDPE 管。管道接口采用 电热熔接口；管径 d600 的管道及 d300 雨水口连接管采用钢筋砼承插排水管，采用柔性接口，管道与检查井连接时采用柔性连接。(10)管道基础HDPE管管道基础采用砂垫层基础，其厚度要求：对一般土质，在管底以下原状土地基或径回 填夯实的地基上铺设一层厚度为100mm的中粗砂基础层；当地基土质较差时，可采用铺垫厚度不小于200mm的砂砾基础层。当地基承载力小于120KN/m2 时，或地基原状土被扰动而影响地基承载力59、 时，必须先对地基进行加固处理，在达到规定的地基承载力后，再铺设中粗砂基础层。做法按06MS201-2。(11)排水构筑物检查井按标准图集市政排水管道工程及附属设施(06MS201-3)选用钢筋混凝土检查井。检查井 内设置防坠网，检查井盖：检查井井盖设计标高如与道路路面设计标高不符时，以道路路面设计标高为准。排水检查井所有井盖均采用球墨铸铁五防井盖（防响、防滑，防位移、防坠落、防盗），车行道上的检查井需设置防震响橡胶垫圈，防震响橡胶垫圈应具有耐磨损、耐腐蚀、耐油，符合规范及使用要求。图中所注为检查井内底标高。位于车道及人行道路面上的井盖标高要求与路面平齐，设在绿化带的井盖高出地面50mm。所有60、井盖均注有“污”,“雨”字样。位于车行道的检查井，应采取足够承载力和稳定性良好的井盖和井座，其井盖、井座均采用重型产品(D400),位于人行道或绿化带上检查井，井盖、井座采用轻型(C250)。排水检查井应安装防坠落装置。参见国标06MS201施工。，当改造检查井盖时，需按装饰井盖尺寸参数对井圈一并进行改造。新建道路范围内的排水管道及雨水口设置，在适当位置新增雨水口。并对新建道路范围 内的所有雨水口及检查井内的井圈及盖板进行提质改造，使之与新建道路及周边建筑风格相应，提升区域景观品质。4.44.4 管线综合设计管线综合设计4.4.14.4.1 管线综合现状管线综合现状(1)本片区是老城区，本次提61、质改造的道路中，现状电力和电信电缆多为架空敷设，架空线 路杂乱交错，严重影响街区的环境景观效果。(2)根据建设方提供资料及现场踏勘，在本次设计范围内主要有以下几类现状管线：下水管、给水管、燃气管、电力管线、路灯管线、电信管线和弱电管线。燃气管道主要分布在藩城堤(五一路-春风街)。(3)电力管线及弱电管线均为架空敷设。路灯管线所有道路上均未设置路灯。4.4.24.4.2 管线综合设计原则管线综合设计原则(1)地下管网设计应根据城市地下管网规划，应节约土地，又应远近结合，为远期扩建留有余地。(2)各种管线应全面规划、综合设计、合理确定其位置和标高。(3)地下管线应与道中线平行，分配管线应敷设在支线62、较多侧，同一管线不应从道路一侧转到另一侧，以免多占位置并增加管线间交叉。(4)道路红线较宽，给水、燃气、热力、通讯、电力分配管线与排水管线可沿道路两侧敷设。(5)地下管线可布置在路侧带下或人行道下，在快速路下不宜布置任何管线。在主干路、次干路路测带及非机动车下布置困难时，可在机动车道下布置排水管道。在支路下，可埋设各种管 道。(6)各种管线与建筑物、侧石、树木、杆柱及其他管线间的水平距离和管线交叉时垂直净距，应符合各专业要求。(7)重要路口路面下，应埋设过街管。(8)当工程管线交叉敷设时，自地表向下的排列顺序为：电力管线、燃气管线、给水管线、排水管线。在管线之间遇到碰管时，按以下原则处理：未建63、管线让已建管线。小管线让大管线。临时管线让永久管线。压力管线让重力管线。可弯曲管线让不易弯曲管线。检修次数少的、方便的管线让检修次数多的、不方便的管线。(9)给水管、通讯管线在与雨污水管道相交叉时，从雨污水管线上方通过。(10)根据相关规范要求，各管线管底覆土深度，人行道下保证0.6m，车行道下不小于0.7m。本次设计各管线覆土的实际情况根据道路横断面管线综合图确定。当预埋过路管管顶覆土小于0.7m时，要采取管道保护措施，具体措施详见 04S516 第 7 页的处理方法。第五章第五章 电气篇电气篇5 5、电气改造工程、电气改造工程5.15.1 工程概况及设计范围工程概况及设计范围5.1.15.64、1.1 工程概况工程概况本工程为文昌阁片区老旧小区及配套基础设施改造项目，项目位于长沙市开福，南接湘雅路，西临黄兴路，分为六段，全长约1600m，为老旧街区提质改造配套电气工程。5.1.25.1.2 电气现状电气现状本项目位于长沙市中心城区，为旧城区，建筑密集。内部道路缺少室外照明灯具，楼道灯具 部分破损，影响小区居民夜间出行。各小区内部电力通信线路架空敷设乱拉乱接，存在短路、火灾等 安全隐患。5.1.35.1.3 设计范围和要求设计范围和要求1、针对上述病害问题，本次设计范围包括如下：（1）室外弱电管线入地改造；（2）楼梯间照明改造；（3）室外照明改造等。2、主要内容涉及要求：弱电管线入地改65、造，解决内部电力通信线路架空敷设短路及火灾隐患；室外路灯照明设计，解决夜间出行问题。本次改造不涉及楼栋内应急照明及疏散指示标志灯的改造，非文昌阁街区其余支路的电气系统均不属于本次设计范围。5.25.2 电气改造电气改造5.2.15.2.1、设计依据、设计依据(1)民用建筑电气设计标准 GB51348-2019(2)建筑设计防火规范 GB50016-2014(2018 年版)；(3)低压配电设计规范 GB50054-2011；(4)供配电系统设计规范 GB50052-2009；(5)建筑物防雷设计规范 GB 50057-2010；(6)建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB 50343-2012；66、(7)建筑照明设计标准 GB 50034-2013；(9)综合布线系统工程设计规范GB 50311-2016；(10)住宅小区及商住楼通信设施建设标准DBJ 43/003-2012计规范(11)建筑机电工程抗震设计规范 GB50981-2014；(12)有线电视网络工程设计标准GB/T50200-2018；(13)建筑与市政工程抗震通用规范GB55002-2021；(14)市容环卫工程项目规范GB55013-2021；(15)建筑环境通用规范GB 55016-2021；(16)建筑与市政工程抗震通用规范GB55002-2021；(17)建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2015；(67、18)相交道路管线设计文件及现场踏勘资料。5.2.25.2.2、室外管线改造、室外管线改造1、本工程对原有室外线缆进行整理。原有弱电线缆出现老化、损坏等情况的线缆进行更换，保存完好的线缆在不影响使用的情况下与更换的新电缆进行统一的梳理。2、布线要求分别绑扎，刷防火漆保护。因本工程原有建筑年代久远，对原有建筑施工时，应注意现场安全情况，在保证安全的前提下进行施工。对原有结构有破坏的，涉及到安全的，需做相应的加固施工措施。3、弱电埋地敷设时，穿CPVC管埋地敷设；穿越道路和广场处加穿SC钢管保护，车道埋深0.7米（预埋管道用混凝土包封）；绿化地带埋深0.5米（预埋管道用混凝土包封。4、在室外埋地敷68、设的线路上，直线段每隔 3050米处，应设置手孔井：0.5m(L)x0.5m(W)x1.0(H)；具体详见实际改造范围图。5.2.35.2.3、室内外照明改造、室内外照明改造1、本设计楼梯间更换照明灯具均采用红外感应灯具，本设计所选灯型仅供参考，在同等功率下，可选用其它样式灯型，具体选用由建设方确定。2、在小区内部道路边单侧布置高度为 4 米的壁挂路灯灯，光源为 LED 型，功率根据实际情况计算，照明电控箱布置于小区入口处值班室内。3、室外公共区域次要道路照明设计，平均水平照度最低值应满足10Lx，最小水平照度应满足2Lx，最小垂直照度应满足3Lx，一般显色指数最低值应为60Ra；4、路灯由小69、区箱变采用 5x10 的电缆供电至道路照明电控箱，道路照明电压降和供电质量满足 规范要求。本工程照明控制方式采用时钟控制和手动相结合，时间设定可根据季节调整，手动控 制通过接触器现场控制，手动级别优先于自动。5.2.45.2.4、防雷接地、防雷接地1、本工程采用TN-S系统接地，防雷接地的接地电阻应小于4欧姆。2、检查改造范围内的建筑屋顶防雷是否满足规范要求，并对防雷与接地装置等设施进行评定，在评定的基础上，根据评定是结果对防雷接地是否改造。3、所有设备、灯具的金属外壳及金属构件，应与供电系统的PE保护接地线可靠连接。棋杆做人工防雷接地，做法详国标15D501。4、在防雷与接地工程中，所用的各70、类金属体，接驳处均应电焊，焊缝长度不小于圆钢直径的6倍或扁钢宽度的2倍，接驳处外露在空气中时，焊接后应作防腐处理，接地装置应有测试记录，隐蔽工程应有施工记录，作为工程验收的依据。5.35.3、充电桩设计、充电桩设计1、本工程在改造红线范围内新增预留机动车充电桩车位14个，本次改造设计只预留充电桩车位位置及预埋管线，具体由第三方建设运营。2、电动汽车充电设施满足以下要求：（1）本工程充电设施的负荷等级为三级负荷。（2）交流充电桩的供电电源采用220V/380V交流电压，单相交流充电设备额定电流不宜大于32A，三相交流充电设备额定电流不宜大于63A。（3）室外安装的充电桩的防护等级不低于IP54。71、（4）充电桩具备与上级监控管理的通信功能。（5）充电设备具备本地数据存储功能，充电数据以记录形式保存在非易失性存储器内并保证存储数据的正确、连续、完成、有效。（6）充电设备内部信息传输数据线缆采用屏蔽双绞线，屏蔽层可靠接地。5.45.4、抗震设计：、抗震设计：1、电缆桥架、电缆槽盒及母线槽自身与结构主体的连接应满足抗震设计要求；2、抗震支吊架系统包括:固定膨胀锚栓、螺杆接头、全牙螺杆、抗震铰接件、管束、减震绝缘胶垫等。支架现场装配安装时需根据现场使用环境情况，对支架材料的表面进行热浸镀锌预处理；避免使用中产生粉尘或油漆老化脱落，以保证洁净度及方便后期维护。与钢结构的构件连接时，不允许现场焊接和72、钻孔，以避免对钢结构的破坏。应采用钢梁卡件系列夹具抱卡（箍）的方式进行安装固定。3、抗震支吊架系统中的配件应具备耐火等级要求，以确保发生火灾情况下的安全保证。4、用于抗震支吊架系统的后置锚栓需满足抗震和适用于混凝土张力区或裂缝混凝土的技术要求。5、不得将抗震支吊架安装于非结构主体部位，如轻质墙体等。6、配电箱（柜）、通信设备的安装螺栓或焊接强度应满足抗震要求；靠墙安装的配电柜、通信设备机柜底部安装应牢固；当底部安装螺栓或焊接强度不够时，应将顶部与墙壁进行连接；当配电柜、通信设备柜等非靠墙落地安装时，根部应采用金属膨胀螺栓或焊接的固定方式；壁式安装的配电箱与墙壁之间应采用金属膨胀螺栓连接；配电箱73、（柜）、通信设备机柜内的元器件应考虑与支承结构间的相互作用，元器件之间采用软连接，接线处应做防震处理；配电箱（柜）面上的仪表应与柜体组装牢固；7、设置在建筑物屋顶上的共用天线应采取防止因地震导致设备或其部件损坏坠落伤人的安全防护措施；8、配电导体宜采用电缆或电线；当采用硬母线敷设且直线段长度大于80米时，应每隔50米设置伸缩节；在电缆桥架、电缆槽盒内敷设的缆线在引进、引出和转弯处，应在长度上留有余量；接地线应采取防止地震时被切断的措施；9、缆线穿管敷设时宜采用弹性和延性较好的管材；10、引入建筑物的电气管路敷设时，应在进口处采用挠性线管或采取其他抗震措施；当进户井贴邻建筑物设置时，缆线应在井中74、留有余量；进户套管与引入管之间的间隙应采用柔性防腐、防水材料密封。11、配电装置至用电设备间连线，宜采用软导体，当采用金属导管、刚性塑料导管敷设时，进口处应转为挠性线管过渡；当采用电缆梯架或电缆槽盒敷设时，进口处应转为为挠性线管过渡；12、建筑的非结构件及附属机电设备，其自身及与结构主体的连接，应进行抗震设防。13、建筑附属机电设备不应设置在可能致使其功能障碍等二次灾害的部位；设防地震下需要连续工作的附属设备，应设置在建筑结构地震反应较小的部位。14、管道、电缆和设备的洞口设置，应减少对主要承重结构件的消弱；洞口边缘应有补强措施。管道和设备与建筑结构的连接，应具有足够的变形能力，以满足相对位移75、的需要。15、建筑附属机电设备的基座或支架，以及相关连接件和锚固件应具有足够的刚度和强度，应能将设备承重的地震作用全部传递到建筑结构上。16、建筑结构中，用以固定建筑附属机电设备预埋件、锚固件的部位，应采取加强措施，以承受附属机电设备传给主体结构的地震作用。第六章第六章 景观篇景观篇一、一、工程概况工程概况文昌阁社区位于长沙市开福区，东接湘雅北院，南临湘雅路，西至黄兴路，北邻鸳鸯井巷，是长沙历史步道支路的组成部分。文昌阁社区作为历史步道支线，由文昌阁街、工农街与十间头共同组成，建筑层数主要由2-3层以及六七层不等的住宅建筑和低层临街商业铺面组成，大部分为砖混结构、异形柱结构、少量砖木结构，建筑76、屋顶为坡屋顶与平屋顶。二、二、设计依据设计依据(一)中华人民共和国城乡规划法(二)国家、省、市其他相关规范、规章、规定1.国家园林城市标准(2010年)2.城市绿地设计规范GB50420-2007(2016年版)3.园林绿化工程施工及验收规范CJJ/T82-20124.城市园林绿化评价标准(G/BT505632010)5.园林绿化工程项目规范GB-55014-20216.城市道路绿化规划与设计规范CJJ75-977.公园设计规范(GB51192-2016)8.建筑与市政工程无障碍通用规范(GB-55019-2021)9.长沙市古树名树木保护管理办法(市政府令第41 号)10.长沙市城市规划管理77、技术规定(长政发201812号)11.城市居住区规划设计标准GB50180-2018三、三、设计内容设计内容1 1、景观组团节点、景观组团节点本次社区改造组团节点分别为景观文化围墙、社区文化广场及局部建筑前坪空间整理。2 2、景观文化围墙、景观文化围墙1）拆除现状铁艺围墙，更换成具有新中式元素的围墙，转角处做成诗词景墙，使之成为路口的一处亮点。2）在原有灰色水泥围墙上增加格栅，利用常春藤增加生态气息，利用绘画内容丰富文化墙面。3 3、社区广场及前坪空间、社区广场及前坪空间此处节点的景观空间，主要设置为互动空间，在此处增设彩色沥青地面，晾衣杆等，激发空间活力，增设休闲娱乐设施及休闲坐凳等，增进居78、民的邻里交流。4 4、植物设计、植物设计植物设计主要为组团节点的区域，保留原有乔木，在不遮挡视线的原则上，植物配置上增加地被及灌木球。5 5、铺装设计、铺装设计在设计改造范围内，将原有水泥路面改造为沥青路面以及麻石路面，使道路达到干净整洁的视觉效果。具体详见通用图。这些小品对于完善和发挥景观的功能具有重要作用。其中部分雕塑、标志牌需要 找专业厂家二次设计，分类垃圾箱可成品购买。第七章第七章 环境篇环境篇一、一、编制依据编制依据污水综合排放标准 GB8978-1996；地表水环境质量标准 GHZB1-1999；城市区域环境噪声标准 GB3096-93；生活垃圾填埋污染控制标准 GBl6H89-179、997；大气污染物综合排放标准 GB16297-96；空气环境质量标 GB3095-1996。二、二、主要污染源及污染物主要污染源及污染物1、废水、废气本工程主要为建筑立面修缮，不涉及室内功能改造。项目内的废水主要是生活污水，为可生化有机无毒水，统一排入市政污水管道:项目内的废气主要来自居民生活厨房油烟，鼓励居民自行安装油烟净化设备，减少污染。2、噪音本改造工程施工几乎不需要大型机械施工，主要以局部小范围人工作业为主，作业噪声少，且随施工期结束即可消除。通过加强施工时段的管理，尽可能做到不扰民。3、固体垃圾该工程的固体废弃物主要是拆除的建筑废料与生活垃圾。区域内设置分类投放垃圾桶，废包装材料、80、纸屑等作为可再生资源回收处理。建筑废料和不可回收垃圾由专人负责分类收集、密闭储存、定期清运，经环卫部门统一进行处理。4、建筑材料建筑施工设计采用环保型材料，保证无污染物材料和带放射性物质材料对人体侵害。5、施工期间的环境保护施工期间采取围栏减少建筑粉尘对周边环境的影响:定时在施工场地洒水，保持作业面的湿度，减少建筑粉尘、飘尘对周围环境的 影响；建筑废水经三级沉淀池处理达标后排放:控制施工时段，减少建筑噪声对周边的影响；采用环保型装饰材料；建筑垃圾及时清运入城市垃圾堆场。第八章第八章 消防与施工安全消防与施工安全一、设计依据一、设计依据民用建筑设计统一标准GB 503522019版建筑设计防火规81、范（GB 50016-2018年版）建筑灭火器配置设计规范（GB550140-2005）供配电系统设计规范（GB50053-94）建筑内部装修设计防火规范(GB 50222-2017)湖南省城镇老旧小区改造技术导则(试行)（湘建城202064号）长沙市城镇老旧小区综合改造提升技术导则（长人环发202010号）城市旧居住区综合改造技术标准(T/CSUS04-2019)二、项目概况及改造范围二、项目概况及改造范围本老旧小区及配套基础设施改造项目范围内为多层住宅楼及多层公共建筑，本次仅对公共区域进行修整。总平面修整范围如下:原有道路破损重新铺设、清除影响消防的违建违搭设施、移植修剪影响消防的树木和植82、被。所有改造范围内的总平面，均未涉及改变其功能用途，道路位置、道路宽度、道路转往半径、消防道路出口等均维持现状，不在本次改造设计范围。单体建筑修整范围如下：屋面防水、外墙清洗、外墙重新粉刷、公共楼梯间区域的地面、墙面、顶棚、扶手，窗花或者窗（原规格替换）。所有改造范围内的单体建筑，均未涉及改变其功能用途，建筑单体耐火等级、防火间距、防火分区、疏散楼梯位置、疏散楼梯形式、疏散门数量、消防救援窗口等均维持现状，不在本次改造设计范围。三、消防改造设计原则三、消防改造设计原则1、依据现状场地条件、建筑自身条件进行优化，尽可能修缮、提升消防安全性能。2、尊重既成事实，确有困难改造后仍然无法满足规范要求时83、，不降低原有建筑的室内外消防安全性能等级。四、总平面消防设计四、总平面消防设计总平面消防车道宽度不小于4m，坡度7%，宽度及坡度均满足规范要求。本老旧小区现状建筑较为拥挤，消防车道与建筑单体之间的距离无法满足规范要求，转弯半径普遍不足9m、消防回车场缺失，属历史遗留问题。本次改造设计尊重既成事实，在不降低原有设计标准的前提下，依据现有场地条件及建筑自身条件进行优化，尽可能修缮、提升消防安全性能，但总平面消防车道仍然无法达到现行规范要求。改造设计原则满足湖南省城镇老旧小区改造技术导则（试行）（湘建城202064号）第2.0.9.3条：“老旧小区改造的规划和室外消防通道、室内疏散通道等改造应符合国84、家现行有关标准的规定，当确有困难时不应降低其原有设计要求”。五、单体消防设计五、单体消防设计本工程为老旧小区及配套基础设施改造，所有改造范围内的单体建筑，均未涉及改变其功能用途，建筑单体耐火等级、防火间距、防火分区、疏散楼梯位置、疏散楼梯形式、疏散门数量、消防救援窗口等均维持现状，不在本次改造设计范围。本次改造涉及到楼梯间墙面改造、栏杆改造，但均未减小原有疏散净宽。楼梯间墙面、地面、顶棚装修均采用A级不燃烧材料，满足内部装修设计防火规范要求。六、给排水消防设计六、给排水消防设计1.红线范围内的室外消火栓维修更换及补充新增，建筑灭火器配置。2.本次新增的室外消火栓均从原有小区内市政给水管道上接出85、，原有小区内市政给水管为DN100，平时压力不低于0.14MPa，最低压力大于0.10MPa，室外消火栓保护距离不超过150m，室外消火栓间距不超过120米。新增室外消火栓型号为SS100/65。3.本次改造范围内的住宅按轻危险级A类配置建筑灭火器，采用磷酸铵盐干粉灭火器，每个配置点放置2具MF/ABC3手提型磷酸铵盐干粉灭火器，配置点应保证每层每户均在保护范围内，最大保护距离25米，灭火器可设置于楼梯间内不影响疏散及易于取用的地点，手提式灭火器设置在灭火器箱内，箱体不得上锁，底部离地高度不宜小于0.08m。七、电气消防设计七、电气消防设计本次改造不涉及楼栋内应急照明及疏散指示标志灯的改造。八86、施工安全方面及其他八、施工安全方面及其他1)建筑改造施工期间应该保证建筑周边消防车通道和建筑内人员疏散和畅通。2)外墙局部装饰材料采用可燃性材料时，应进行防火处理，且必须达到B1级燃烧性能方能使用。3）原有砖木建筑外装饰采用原材料进行修复性修时，所用木装饰板及构件尽可能达到B级，新增的外墙装饰木板、木质构件如达不到B1级时，采用木纹水泥纤维板等构件替换，燃烧性能不低于B1级。4）外墙装饰的EPS线脚却，要求可燃性能达到B1级方能使用。5）对凸出外墙的烟囱进行装饰包裹处理时，应采用不燃材料，并考虑其烟囱自身的散热处理。6）景观亮化照明灯具安装部位周边应采用不燃材料装饰，并考虑灯具发热热量的及时87、散发。7）煤气管道不能外包，必须露明安装，但应根据建筑的改造方 案，尽可能将其布置在不显眼建筑外墙阴角部位，并在下部3米范围设置防盗贼攀爬措施。8)因缺乏既有建筑的相关图纸和资料，改造施工必须以现状为基础，不要盲目施工，直观感觉或现场发现问题、矛盾要及时暴露，并通知相关各方协商处理。9）新老建筑结构连接要安全可靠，要有可靠的技术措施。尤其新基础与老基础管网的关系，必须根据现场施工开挖的具体情况请专业技术人员确定。10）外立面上增加构件与原建筑的连接构造要安全可靠，忌直接与填充墙、空心连接，要与混凝土结构梁、柱或采用穿墙螺杆进行有效连接。11)EPS 线脚等材料要在显著位置标明“禁止踩踏、禁止上88、人”或其他防上人构造。EPS 线脚与墙面的连接不能只靠胶粘贴，必须要有机械固定件进行固定。12)钢结构材料落地处须做混凝土外包保护。13)木材、钢材的应采取防腐、防锈、防虫蚀措施。14)施工期间应加强防盗管理，外墙脚手架搭设期间，应安排专人24小时值班，对现有窗户拆卸后应及时将新窗户更换到位15)本工程本应满足建筑设计防火规范 GB50016-2014(2018年版)的要求，但由于本项目街道过窄，无法拓宽的特殊性，消防车道无法满足建筑设计防火规范GB50016-2014(2018年版)的要求。现采取增设消火栓、微型消防车的办法解决消防问题。16)本次工程前应先进行危房鉴定，对危房进行处理。1789、)店面与店面之间应尽可能增加防火分隔；所有窗户应增加内置式护窗，且所有护窗配备可开启逃生出口。18)所有外加装饰构件都应采用不可燃材料。第九章第九章 无障碍设计无障碍设计本工程为老旧小区及配套基础设施改造设计，坚持以人为本，以方便残疾人使用为主的理念，突出以残疾人个性化、类别化需求为特点的无障碍标准，整个项目设计从平面布局到环境设计尽可能实现无障碍，多方面配备无障碍设施。满足了不同型障碍残疾人的特殊需求，实现了设施无障碍和信息交流无障碍，为残疾人在本项目生活、休闲等营造了一个温馨、愉悦、方便、自主的使用环境。本工程为老旧小区及配套基础设施改造，受限制已建部分的场地条件，无法完全满足现行规范的要90、求，只能在现有配套设施的前提下，尽可能满足无障碍使用需求。区内主入口设置无障碍设施分布图、盲文位置图、盲文地图，并在总平面及建筑单体无障碍设施的位置设国际通用无障碍标志牌。竖向设计从残疾人的方便使用出发，合理设计场地竖向标高。区内高差变化均匀，满足道路、场地排水要求。排水采用暗沟（管）排除地面水，排水蓖子地孔洞宽度不大于15mm。绿化景观区、停车区、运动及休闲区内标高变化不大于300，并在高差变化处设1：12坡道连接。结合现有实际情况及湖南省城镇老旧小区改造技术导则(试行)（湘建城202064号）、长沙市城镇老旧小区综合改造提升技术导则（长人环发202010号）、城市旧居住区综合改造技术标准(T/CSUS04-2019)等相关改造文件要求，本次无障碍设计改造范畴：1）无障碍入口及坡道：本次老旧小区及配套基础设施改造单体建筑入口均设置无障碍入口，室内外高差不大于450mm的住宅入口部分采用1:20坡道过渡。2）完善改造区域范围内已建公共卫生间含有无障碍卫生间的设施。3）集中停车场或者集中停车区域设置无障碍车位.第十章第十章 附图附图一现状调查及问题清单：一现状调查及问题清单：二主要改造建筑概况：二主要改造建筑概况：三，居民调查照片：三，居民调查照片：