1、 住宅工程住宅工程交房交房 标准手册标准手册 （2022）（2022）科技与设计管理部 二二二年三月 目目 录录 1 1 总则总则.1 1.1 目的.1 1.2 范围.1 1.3 依据.1 1.4 管理原则.1 1.5 主要应对风险.1 1.6 术语与定义.1 2 2 基本规定基本规定.2 2.1 工序样板层.2 2.2 交房样板层.6 2.3 项目自检.6 2.4 自检记录.6 2.5 编制房屋使用说明书.6 3 3 交房通用标准交房通用标准.7 3.1 屋面工程.7 3.2 电梯机房.12 3.3 楼梯间.13 3.4 公共区（前室、走廊）.14 3.5 公共区（水暖井）.16 3.6 公2、共区（电井）.18 3.7 户内功能间（客厅、卧室）.19 3.8 户内功能间（厨房）.23 3.9 户内功能间（卫生间）.25 3.10 户内功能间（阳台）.28 3.11 单元大厅.29 3.12 地下室（车库）.30 3.13 地下室（变电站、配电间）.31 3.14 地下室（消防泵房、中水泵房、生活水泵房、热力间）.32 3.15 地下室（单元公共区）.33 3.16 外墙.34 3.17 室外.37 4 4 万达销售物业入伙评估体系万达销售物业入伙评估体系.40 4.1 过程检查标准介绍.40 4.2 入伙检查标准介绍.42 4.3 入伙后检查标准介绍.42 5 5 附附 则则.433、 5.1 设计优先.43 5.2 质量优先.43 1 1 1 总总 则则 1.1 目的目的 为加强对公司所承建住宅工程的质量管理要求，保证住宅工程使用功能和观感质量，提升业主满意度，树立企业的质量品牌，增强市场竞争力。1.2 范围范围 适用于公司所有在建住宅工程。1.3 依据依据 本手册依据现行国家、省、市有关的法律、法规和有关的标准、规范制定。1.4 管理原则管理原则(1)新开住宅工程，应结合本标准手册，在项目施工组织设计、质量策划、合同策划等方面，贯彻落实标准内容。(2)住宅工程项目在过程管理中，应将手册内容分解到施工方案、技术交底、分包合同中。(3)收尾住宅工程严格执行“项目自检，(分)4、公司初验，监理单位评定”的预验收程序。1.5 主要应对风险主要应对风险 项目质量管理未对本标准手册内容策划实施，交房标准不统一、质量标准不高，造成业主投诉等负面影响。1.6 术语与定义术语与定义 交房标准 主要为公司内部验收或业主入伙阶段的住宅完成面须达到的质量标准，标准内容主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量。阴阳角方正 阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。一般采用专用直角尺检查。本标准主要检查墙与墙、墙与顶、墙与柱阴角方正及门边、柱角、窗边阳角方正。空间尺寸 2 在空间尺寸检查时，根据设计图纸扣除结构及装饰做法厚度，计算所得的开间、进深、层高的净尺寸。极差 5、在空间尺寸检查时，同一房间、同一检查项目实测最大值与最小值之差。门/窗框方正 门、窗框在竖向和水平向偏离洞口接触面中心线，或框两端头同侧洞口接触面外露尺寸存在的偏差。2 2 基本规定基本规定 2.1 工序样板层工序样板层（1）过程施工中，项目部必须组织各主劳务做工序样板层，并经监理、业主、分公司验收合格后，方可大面积施工。（2）设置原则：毛坯、精装修工序样板层涵盖标段所有户型，工序样板层一经确定，不得中途更改楼层。工序样板应做分层剖切展示，工序样板层的隐蔽应经分公司许可。（3）毛坯工序样板层实施技术要求：毛坯工序样板应贯穿从土建砌筑到毛坯交付标准的全过程；毛坯工序样板的作用是明确后续即将展开大6、面施工的各分部分项工程的工艺要求，作为各分部分项工程在后续大面积展开施工中的实体技术指导文件以及各分部分项工程间交接的验收依据；毛坯工序样板层内应包含但不限于以下样板：a、外窗防水工序做法样板；b、砌体施工工序样板；c、砌体配管施工工法样板；d、内墙抹灰施工工序样板；e、外墙保温、砂浆施工工序样板；f、（地暖）地面施工工序样板；g、卫生间防水施工工序样板；h、腻子墙面、顶棚施工工序样板；i、水暖井、电井施工工序样板；3 j、公共区（楼梯、走廊、前室）施工工序样板；k、材料封样展示样板。（4）精装修工序样板层实施技术要求：精装修工序样板应贯穿从土建砌筑到精装修交付完成的全过程；精装修工序样板的作7、用是明确后续即将展开大面施工的各分部分项工程的工艺与工序要求，作为各分部分项工程在后续大面积展开施工中的实体技术指导文件以及各分部分项工程间交接的验收依据；精装修工序样板层内应包含但不限于以下样板；a、外窗；b、卫生间防水施工工序样板；c、石膏板吊顶施工工序样板；d、墙面乳胶漆/壁纸施工工序样板；e、墙面砖干挂/粘贴施工工序样板；f、地面砖粘贴施工工序样板；g、木地板铺装施工工序样板；h、内保温（保温颗粒）抹灰施工工序样板；i、外墙保温（岩棉板）砂浆施工工艺展示样板；j、地暖地面施工工序样板（采暖区）；k、水暖井、电井施工工序样板；l、公共区（楼梯、走廊、前室）施工工序样板；m、材料封样展示样8、板。表 2.1 工序样板层展示内容 序号序号 工序工序 样板样板 样板层样板层内容内容 示例示例 1 二次配管 弹线定位开槽配管挂网抹灰（需要展示各类管线）4 2 墙面 挂网甩浆抹灰打底二遍抹灰抹灰面层一遍腻子两遍腻子腻子打磨涂料 3 采暖地面 热辐射反射膜铺设盘管管卡固定抗裂网设置膨胀缝设置细石混凝土浇筑（表面压入玻纤网）覆盖保湿养护 4 卫生间 管道吊模基层处理防水防水保护层管道根部止水台门口处理（装饰做法也需要做展示）5 5 水暖井 吊模防水地面管道安装管道标识（后浇水井先做管道然后做防水，非后浇水井先做套管然后做防水）6 电井 地面桥架止水台桥架安装线缆固定、挂牌防火封堵接地标识 7 9、外墙挑板、挑檐 结构找坡防水保温类砂浆抹面网格布翻包、滴水檐面层 8 保温外墙 保温块材粘贴网格布翻包、滴水檐、打钉、岩棉托架面层 9 外窗 压顶结构找坡（6%）抹灰企口、找坡窗框固定、缝隙处理保温类砂浆企口、找坡（10%）备注：工序样板层展示内容应根据工程实际情况选定，不限于以上内容；工序样板涉及到工序隐蔽且无法做剖切展示的，应在同层或邻层对隐蔽前后工序进行展示，屋面可逐道工序展示后隐蔽；所有工序样板应留存高清照片或视频，作为工程过程管理资料上报公司科技部。6 2.2 交房样板层交房样板层（1）项目部必须做交房样板层，样板层应在抹灰、地面施工完成后做，在大面简装、精装开始前完成，并经监理、业10、主、分公司验收合格后，方可大面积施工。（2）交房样板层应选在标准层首层，并且整层所有功能部位均要确定做法，样板层策划应在砌筑工程施工前完成。（3）毛坯交房样板层完成标准：按照标段各户型土建施工图纸，每种户型完成一套户型样板，砌筑抹灰完成度达到 100%。并要求完成水电管线、底盒的开槽、埋设与固定（对于暂时无法安装的则以模拟标识代替）并明确标识功能、用途。（4）精装修交房样板层完成标准：按照标段各户型土建与精装修图纸，完成所有土建、精装与水电安装，套内达到交付标准（包括阳台外墙漆）。2.3 项目自检项目自检 项目部应在所有施工内容完成后，由项目经理组织成立足够数量验收小组，对所有房间进行全数检查11、。检查主要针对住宅工程户内所涉及主要使用功能和观感质量。2.4 自检记录自检记录 项目部应将检查结果按照本标准要求，标识到所有房间内。2.5 编制房屋使用说明书编制房屋使用说明书 住宅交付小业主前，应充分协助建设方编制房屋使用说明书，对防水、开裂风险责任界面应明确说明，交房时提交小业主。7 3 3 交房通用标准交房通用标准 3.1 屋面工程屋面工程 屋面工程屋面工程 序号序号 节点名称节点名称 标准做法标准做法 图例图例 质量要求质量要求 1 面层 40mm 厚细石砼面，严禁采用砂浆面层，分隔缝设置：间距 2m2m，缝宽 20mm，柔性密封材料嵌缝(详见分隔缝做法)。面层表面平整、光洁，无开裂12、空鼓，色泽一致，坡度符合设计要并注意成品保护，避开冬期施工。防开裂措施：细石砼增加抗裂钢筋网片、砂浆增加玻纤网格布；随打随抹，抹压不少于三遍；初凝后刷 108 胶并覆盖塑料薄膜+毛毯养护不少于 7 天。2 女儿墙 1.防水收口统一采用凸出腰线形式，并采用主体预留做法；2.刷弹性底料，刮柔性腻子。墙体内外侧棱角分明、顺直，墙体顶面流水坡向坡度一致并向屋面内侧，坡度不小于 5%，外挑构件滴水线条整齐、顺直、规范、涂料色泽一致。3 排水沟（天沟或檐沟）同屋面面层，排水沟采用椭圆弧自然过渡，沟宽 300mm，深 100mm；排水沟上口外出 100mm 设置纵向分隔缝，横向分隔缝结合屋面面层设置（采用13、成品分隔条）。成活面弧度圆顺光滑、衔接自然，泄水坡顺直、自然，表面无开裂，棱角分明,坡度应大于等于 1%，不得出现积水现象。4 变形缝 1.屋面变形缝(常见为图 1、图 2)均应通过设置混凝土盖板把竖缝改平缝，并保证泛水高度不低于 300mm。2.图 2 混凝土盖板应一次浇筑成型，墙面水平施工缝可留设在泛1、混凝土盖板设置 2%的排水坡度，檐口应做滴水线阻断水流；2、变形缝填充物应为防火材料，两侧止水反坎应与主体一次浇筑，可用岩棉做内部隔离模板；3、不锈钢金属盖板应采用 8 水高度处。混凝土盖板应做防水处理，防水上反高度高度不低于300mm，如遇外窗则反至窗主框底部。3.图 3 竖向转角缝，金14、属盖缝板应为不锈钢板，厚度为 1.2mm，各层盖板采用上盖下的方式，施工顺序为由下至上。中部折角以上变形能力的盖板，且转角处必须采用分层搭设的方式。5 分隔缝 间距按 2m 分格，缝宽20mm，切割深度 25mm（灌砂 20mm 厚，耐候胶 3-5mm 厚）排水沟及泛水处分隔，间距结合面层位置，采用成品分隔条设置。保湿养护期满后弹线切割，深度2/3 面层厚度；灌缝应在前次热沥青完全冷却后再进行后续工序，灌缝前，缝两侧贴美纹纸或胶带保护；间距均匀、宽度一致、顺直光滑。6 屋面消防管道 详设计文件(有保温要求见上图，无保温见下图)。有保温屋面消防管道保温后用镀锌铁皮包裹，消防水箱保温后铁皮包裹，阀15、门位置单独包裹。管道下方设置支墩，间距合理，管道标识清晰明确，弯头处处理细腻。整体观感美观，固定牢固，给人赏心悦目感。7 设备基础 详设计文件(根部不做圆弧做法见上图，根部做圆弧做法见下图)；1、机电工程师根据设备要求深化设备基础图，确定基础位置、尺寸、高度、接地预留点位、地脚螺栓点位等参数；2、根据深化的接地预留点位预留10 镀锌 屋面设备基础标高一致、顺直成线，基础中心线与设备中心线一致，基础卷材泛水高度应不小于 250mm，如由于设计特殊原因，高度达不到 250mm，防水卷材应铺贴至基础顶面，与基础顶面铺贴搭接宽度不应小于200mm，防水卷材面层应挂钢丝网片作砂浆粉刷保护层。设备基础周围16、砖缝、分9 圆钢，沿楼板暗敷与屋面接地网可靠连接，圆钢出基础表面处使用防水卷材可靠防水密封；3、地脚螺栓应定位准确，保证垂直牢固，紧固后应做防腐处理，各连接部件应采用热镀锌或不锈钢螺栓，紧固应均匀一致。隔缝须对称。8 屋面风机风管 1、屋面风机风管落地安装的支架应全部进行固定，支架根部应有防水措施，防止根部锈蚀；2、法兰连接螺栓间距应符合规范要求；3、风道穿墙进入风井处封胶应严密、规整；4、风 阀应配有 泄水孔，凹槽外侧单边不少于两个10 泄水孔。5、采用 6mm2黄绿双色软线将风机基础预留接地体与风机金属外壳可靠连接，风机软连接两端金属外壳应分别于接地体单独连接，不得串联。1、软接头部位长度17、应为150300mm，松紧适度无扭曲；2、与风机连接风道侧应设独立支架，支托架平正牢固；3、排烟风机噪声应不大于95dB。9 避雷 1、在屋顶采用 10 镀锌圆钢或扁铁作避雷带，屋顶连接线网格20*20m 或 24*16m；2、转弯处煨弯半径为80100，搭接处一端钢筋煨“乙”字弯，将防雷引下线可靠焊接在避雷带上；3、搭接点宜设在离支架不小于 200mm 位置处，与另一端圆钢上下搭接，搭接长度为 100。双面施焊，焊缝连续饱满，焊渣清理干净；防腐处理到位；建筑物顶部的避雷针、避雷带等必须与顶部外露的其他金属物体连成一个整体的电气通路，且与避雷引下线连接可靠。10 10 烟道及风帽 1、烟道采用18、混凝土墙体，墙体中预留凹槽做法卷材收头；2、烟道根部聚氨酯防水附加层涂刷不得少于两遍；3、根部做大弧角，做法同女儿墙处泛水做法；4、顶部采用成品石材宽度比烟道四周宽出各 50mm；5、安装成品风帽，四周打胶并做好防雷接地。棱角分明、线条笔直成一条线，弧线顺滑一致，表面光洁无裂纹；风帽采用成品不锈钢制品，安装端正、稳固。11 过桥 1、屋面跨越管道或变形缝处应设置过桥，过桥高度大于 0.7m 时，两侧应加设护栏，护栏高度不低于 0.9m。2、所有钢（铁）制过桥应进行防雷接地。1、踏步两侧栏杆高度不应低于 0.9m，平台水平段长度不低于 0.5m；2、栏杆固定牢固、美观大方；12 泛水 水泥砂浆面19、层（挂耐碱网格布），泛水要做大R弧，R 弧下角距女儿墙宽度为 200mm，R 弧高度为 300mm。高度一致、规范，棱角分明、线条笔直成一条线，弧线顺滑一致，表面光洁无裂纹。11 13 雨水口 落口周围直径 500mm范围内坡度不应小于5%（虹吸排水口中心距做 300mm 半径的圆形下卧），并应用防水涂料涂封，其厚度不应小于 2mm。水落口与基层接触处应留宽 20mm、深 20mm 凹槽，嵌填密封材料。雨水篦子可拆卸，方便清理。1、雨水口坡度适宜，曲面光滑，落水口处不得积水。虹吸排水口（贴砖屋面）下卧侧面贴砖并套割出虹吸口同心圆，非贴砖屋面下卧侧面抹灰即可。2、水落口杯下口的标高应设置在沟底的20、最低处；防水层贴入水落口杯内不应小于 50mm，并采用防水材料或密封材料涂封，厚度不应小于 2mm；水落口与基层接触处，应留宽 20mm、深 20mm凹槽，嵌填密封材料；水篦子应安装牢固、无杂物堵塞。14 排气孔 1.排气屋面找坡层中排气管，排气出口布设在女儿墙外墙面上或设置于排气屋面上的烟道内部。2.排气孔间距不大于6m（确保不大于 36 一个），距地面完成面350mm 高。3.排气孔应优先设置成品防雨百叶形式，后期不易破坏。排气孔安装牢固、孔口朝下，安装间距符合规范要求。15 通气管 排气口朝向根据当地气候设置，且一致。铸铁管（刷黑灰漆）管道根部应抹出高度不小于 30mm 的圆锥台；管道周21、围与找平层或细石混凝土保护层之间应预留 20mm*20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密；管道上的防水层若为卷材，收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。上人屋面通气管高度不低于 2000mm，卷材泛水高度不小于 250mm，根部弧形圆滑，自然过渡，弧面整齐一致，棱角分明整齐划一，并做好防雷接地。12 16 水簸箕 大理石成品或预制 落水口处应设置水簸箕，统一制作，尺寸形状一致，美观。17 落水管 PVC-U 排水塑料管，雨水斗下方必须设置固定支架。PVC管支架布置横管间距不大于 1m，立管间距不大于1.2m，出墙 30mm，管道顺直，整体美观大方，融入楼宇整体外观效果。18 滴水线 成品滴水条22、或滴水线 雨棚等挑出构件下部必须设置滴水线或者滴水槽，滴水线宽度宜为 30mm，厚度宜为 56mm，滴水槽宜 10 mm10mm，滴水线、滴水槽与挑出构件界面清晰、顺直。3.2 电梯机房电梯机房 电梯机房电梯机房 序号序号 节点名称节点名称 标准做法标准做法 图例图例 质量要求质量要求 19 出入口 设置防鼠板（材质为绝缘胶木板或不锈钢板，厚度 8mm，黑、黄斑马条纹，高度为 50cm）。样式、规格符合要求，安装牢固。20 墙面、踢脚线 设计未明确时：1、踢脚线刷紫棕色涂料，高度 120mm。2、墙面喷涂白色涂料。符合要求 13 21 地面 地面做法详设计 1、曳引机工字钢砼机座刷棕色油漆；223、设备区与非设备区之间地面中间刷油漆隔开，做成斑马线标志（宽度为 50mm）；3、接地扁铁刷油漆，做成黄黑斑马线；4、电梯电源用桥架进行敷设，桥架满刷油漆（做成斑马线标志）。符合要求 22 挡水坎 电梯钢丝绳洞口周边应设置 100mm 宽、50mm高挡混凝土水坎。符合要求 23 吊环吨位 机房顶板吨位吊环应采用红油漆涂刷，并有限吨位标识 100200mmKT 板（红色黑体字，80mm 高）。符合要求 3.3 楼梯间楼梯间 楼梯间楼梯间 序号序号 节点名称节点名称 标准做法标准做法 图例图例 质量要求质量要求 24 踏步 1:2 水泥砂浆面层，附加成品阳角护角筋（纵筋 10mm 圆钢，锚固筋6m24、m 圆钢）。踏步无空鼓开裂，线条平整顺直，棱角分明，角度方正，确保相邻踏步高度差在5mm 范围内。护角筋安装牢固、顺直。25 休息平台、踢脚线 地面 1:2 水泥砂浆；踢脚线 8mm 厚 1：2.5 水泥砂浆压实赶光或丙烯酸酯涂料涂刷，高120mm。地面平整，无开裂、空鼓，色泽一致。108 胶+薄膜+毛毯覆盖，后期采用木板防护。14 26 栏杆扶手 不锈钢、扁铁栏杆,栏杆立柱间距不大于110mm（顶层休息平台做10cm10cm止水坎，并确保栏杆可踏面净高）。栏杆高度满足规范要求，线条顺直，立杆间距规范，焊点饱满，固定牢固。27 滴水线 50mm 宽的水泥砂浆或者成品滴水线 线条顺直，厚度一致，25、既实用又美观 28 顶棚、墙面 满刮23遍柔性耐水腻子分遍找平 平整，无开裂、起皮、掉粉，涂料均匀、色泽一致；阴阳角顺直、方正。29 照明 照明回路配电导线一般三根（一相一零一地线），涉及强启灯具或蓄电池灯具时，应有强启回路及充电回路。灯具均采用一类，与 PE线良好连接。线头缠头最少 5 圈，挂锡饱满并用绝缘胶带缠绕严密，灯具位置布设合理，安装规范。30 疏散指示 疏散指示采用双电源供电。线头缠头最少 5 圈，挂锡饱满并用绝缘胶带缠绕严密；与墙面贴合部位必须打胶，位置合理规范，安装端正、稳固。3.4 公共区公共区（前室、走廊）（前室、走廊）前室、走廊前室、走廊 序号序号 节点名称节点名称 标准26、做法标准做法 图例图例 质量要求质量要求 31 顶棚 乳胶漆面层 平整，无开裂、起皮、掉粉，涂料均匀、色泽一致；阴阳角顺直、方正，与墙面交接阴角线分界色清晰；15 32 墙面 墙面 15mm 厚聚合物砂浆粉粘贴瓷 400mm800mm 或 300mm600mm，专用勾缝剂勾缝；瓷砖排列整齐、平整，拼缝一致、勾缝均匀饱满，无空鼓，阴阳角方正、顺直 33 楼地面、踢脚线 19mm 厚地面砖，砖背面刮水泥砂浆粘贴，专用勾缝剂勾缝，波打线采用踢脚同色面砖，宽度1820cm；采用不锈钢或者大理石踢脚，高度 12-15cm。瓷砖排列整齐，平整，勾缝均匀饱满，无空鼓，铺贴前需提前排版；踢脚线线条光滑顺直，表27、面平整，固定牢固，在抹灰前要预留出踢脚线的做法。34 栏杆扶手 不锈钢或者扁铁栏杆 从可踏面算起高度不低1100mm，栏杆间距11cm。线条顺直，立杆间距规范，焊点饱满，固定牢固，烤漆色泽均匀。35 消防管道 做法详设计文件 管道整齐，地下横管高度不低于 2.2m，满足消防及通行规范要求，尽量采用共用支架，外观美观。36 照明 照明回路配电导线一般三根（一相一零一地线），涉及强启灯具或蓄电池灯具时，应有强启回路及充电回路。灯具均采用一类，与 PE线良好连接。线头缠头最少 5 圈，挂锡饱满并用绝缘胶带缠绕严密，灯具、烟感探头位置布设合理，安装规范。37 入户门 钢制防盗门 安装牢固，打胶饱满顺直28、，开启灵活。注意成品保护。16 38 防火门 钢质防火门 1.防火门门框周边采用A 级防火材料嵌实（岩棉或水泥砂浆）；2.入户门门框应采用水泥砂浆灌注，灌浆高度70%门框高度。防火门安装牢固，打胶饱满顺直，闭门器开启灵活，标识齐全。注意成品保护。3.5 公共区公共区（水暖井）（水暖井）水暖井水暖井 序号序号 节点名称节点名称 标准做法标准做法 图例图例 质量要求质量要求 39 管井门 管井门标识清楚且具备锁闭功能，并设置300mm 高挡水门槛。防火门有标识，开闭灵活。40 地面 水泥压光，具有泛水，设有排水地漏，管井内地面和其他墙面应作上返 250mm 的墙面防水，与房间相邻墙面的防水高度应为29、 1500mm；如地面交工后，再改装管道应按设计及规范要求相应增加套管。1、管井内部整洁无污染，管道排列整齐有序；2、地面排水坡度不低于10%，排水顺畅。41 墙面、顶棚 墙面、顶棚罩白必须在管道安装之前完成。样板层或创优工程可在墙根部做12cm踢脚（确保墙、地接茬顺直美观）。墙面、顶棚不露砂浆面。42 套管 管井在主体施工时应进行二次深化排列，应采用套管进行预留洞的留设，其顶部高出装饰地面 50mm，管径应大于保温后的管外径2-3cm；套管封堵、高度符合要求。17 43 管道安装 1、支架布置时应做到立管支架标高统一1.51.8 米，制作一致，不应采用角钢作为底座（观感较差，不易根部收头），30、角钢头部要倒圆角，门型支架要采用 450拼角制作安装。2、金属支、吊、托架应做好防锈处理，涂刷防锈漆，最后涂刷两遍面漆。3、穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。1、主管道安装要求横平竖直，管道的接口不得设在套管内。各层管道的支架应位置统一，做法一致。各管道排列整齐，管道与支架间紧密接触。2、分户支管安装：要求分户支管横平竖直，支管之间的间距一致，标准层分户支管安装形式统一。各个分户支管上的阀门和配件应满足操作、检修和维护等使用要求。3、管道接口连接法兰的螺栓，直径和长度应符合标准，拧紧后，突出螺母的长度不应大于螺杆直径的1/2。管螺纹根部应31、有 2-3扣的外露螺纹，多余的麻丝应清理干净并做防腐处理。44 管道保温、标识 1、按设计要求选择相应厚度的保温材料，保温完成后要求表面平整光洁，接缝处用胶带粘贴严密。2、主管道的标识：给水、中水主管道要有明显的标识，标明是给水管道、中水管道，并同时标明水流方向、高低区和管道管径大小。对于主管道上的主控制阀门的标识除标明水流方向、高低区和阀门型号大小外，还要求注明阀门所控制区域范围，标识大小为：200160mm（黑色橡塑保温为喷涂白字，铝膜保温为蓝底白字）。1.管道标示齐全正确。18 3、分户支管道的标识；管道内分户支管道的标识要求采用卡片纸制作，尺寸统一为：10080mm，内容打印、并塑封。32、采用塑料卡具统一挂于每一个分户支管管道的同一部位，要求美观整齐，同时注明分户支管的管径大小。3.6 公共区公共区（电井）（电井）电井电井 序号序号 节点名称节点名称 标准做法标准做法 图例图例 质量要求质量要求 45 地面 水泥压光地面；预留电缆、母线、桥架孔洞应水泥面收口。地面平整、洁净。46 墙面、顶棚 墙面、顶棚罩白必须在管道安装之前完成；预留电缆、母线、桥架孔洞应水泥面收口。样板层或创优工程可在墙根部做 12cm 踢脚（确保墙、地接茬顺直美观）。墙面、顶棚不露砂浆面。47 配电箱 1、布局规整有序，使用及维护方便；2、箱体内有相应的接线图或控制原理图。回路标识牌清晰有序。48 防火封堵33、 1、防水返台高于建筑完成面5cm，宽度10cm，返台内侧距离桥架外侧 8cm，内嵌防火包，外封防火板，预留1.5-2cm 嵌防火泥。2、桥架上下端均用防火板封堵。防火泥、防火包、防火板封堵正确、严密。19 49 桥架 支架采用成品支架或镀锌件支架。1、桥架与箱体连接时，进线及出线口等处应采用抱脚连接，并用螺栓紧固，末端应加封堵；2、桥架应有标识，电缆桥架之间外壳用不小于 4mm2的编织软铜线连接；竖井桥架的支架使用不小于 L-404的角铁，角铁并作防锈处理。桥架固定点间距不应大2m；标识齐全、正确。50 电缆、母线 1、应作相应的标识，采用塑料卡具统一挂于每一根电缆、母线的始、末端及管井首层34、，悬挂同一高度，要求美观整齐。电缆安装在桥架内，应横平竖直，并有绑扎带绑好。电缆敷设时应排列整齐，按顺序分层配置，桥架上每隔2m 处固定一次；51 接地 1、强、弱电合用管井时，接地干线不应合用；2、接地干线距地 50cm、距墙应为 15mm 安装，黄绿漆间距为 100mm，并与竖向接地干线连接。符合要求 3.7 户内功能间（客厅、卧室）户内功能间（客厅、卧室）客厅、卧室客厅、卧室 序号序号 节点名称节点名称 标准做法标准做法 图例图例 质量要求质量要求 52 楼地面、踢脚线 1、根据区域面积设置分隔缝，其中墙体四周采用 20mm 厚挤塑板，纵横向中心线及门口处采用 12mm 成品分隔条设置。35、2、混凝土浇筑时要确保钢丝网混凝土面层以下不大于 15mm，禁止钢丝网下沉，分隔缝与地面平齐即可。1.空鼓面积不应大于 400cm2，且每自然间（标准间）不得多于 2 处；2.不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂、露管露筋等缺陷，对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性；3.允许偏差：平整度5mm，地面标高允许误差10mm，20 3、首次抹面：大面机械压抹灰，四周人工抹压；二次采用人工模压并拉毛处理。4、养护同屋面一样，初凝后采用 108 胶+塑料薄膜+毛毯（毛毯在墙体、顶棚腻子全部完成后方可拆除，并不得不少于 7 天，拆除后塑料薄膜破损的需再铺上地面平整，无开裂36、一层并再次浇水湿润）做到既保湿有可以避免地面污染。5.墙地面画出管线位置标识（红色涂刷线宽10mm）。6.地面做完，做墙面踢脚线，高度 12cm。踢脚线上口直线度4mm；采用地暖系统时，伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应3mm，缝宽偏差2mm。53 墙面 1 毛坯墙面（抹灰面层，踢脚线）1、每面墙体空鼓、裂缝修补超过 2 处，则整面墙进行薄抹灰罩面；2、阳角部位破损修补，应用阳角条、美纹纸薄抹灰收边（宽度 815cm）；3、墙面踢脚线，高度12cm。1.空鼓面积不应大于 400cm2，且每自然间（标准间）不得多于 2 处，应有修补方案；2.允许偏差：平整度4mm；阴阳角垂直度4 37、mm；立面垂直4 mm；阴阳角方正4 mm。54 墙面 2 腻子墙面（踢脚线）墙面踢脚线，高度12cm。1、腻子面层应坚实牢固，手摸面层光滑平整、不掉粉、不起皮和开裂现象，眼观阴阳角不得有水波浪现象；2.门窗洞口、开关插座、消防箱、装饰线条、与其它材料交接处的周边应平整、垂直、方正、不得有毛刺，不得污染楼地面和其它与业相关设施；21 3.腻子面层平整度控制在3mm 以内；阴阳角平直度控制在 3mm 以内。分格条、装饰线和分色线的直线度3mm。55 墙面 3 乳胶漆墙面（踢脚线）墙面踢脚线，高度12cm。1.涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无披腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱38、咬色，允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀。2.对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。56 顶棚 1 毛坯顶棚（结构面）1.表面平整，模板拼缝处平顺，混凝土接缝高低差4mm，如超过标准，需要进行填补和打磨；2.梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜；3.外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模板碎屑等杂物。对因裂 缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。4.墙面抹灰层至梁底、棚底,收口密实、收口线顺直，板面无污染，无锯齿型外观缺陷；5.标高允许极差 20mm；57 顶棚 2 腻子顶棚39、（抹灰墙面做法见上图，顶棚腻子向墙面延伸 5cm 高度）1.室内顶棚腻子的粘结强度应符合规定 2.混凝土基层上应满刮腻子、砂纸打光（砂纸打磨纹路均匀），腻子应坚实、牢固，表面平整光滑、腻子涂刷面正斜视颜色一致，装饰线、分色线、线角顺直。3.腻子应无粉化、起皮和裂缝、漏刷、透底，无反碱、咬色、疙瘩，无砂眼，无露22 筋，无披腻子打砂纸时的划痕。4.对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性。5.腻子顶棚面层允许偏差：平整度4mm；阴阳角方正4mm；层高（自然间）允许偏差范围10mm；分格条、装饰线和分色线的直线度3mm。58 顶棚 3 乳胶漆顶棚 同公共区乳胶漆顶40、棚 59 开关、插座 开关、插座均为暗装，空调插座选用带开关控制的插座；线头缠头最少 5 圈，挂锡饱满并用绝缘胶带缠绕严密。1.线材规格符合要求；2.插座高度、位置布置符合要求，高度一致，安装方正、牢固。3.插座通电后相序要准确且无缺相现象。60 空调留洞 空调预留 DN75 冷凝水管洞。空调洞口留设时整体向室外找坡。洞口内高外低，内外口加设塑料盖板，同时穿越空调孔的冷凝水管不得与插座冲突。23 61 强弱电箱 标高按照设计要求，设计未要求，参照以下标准：强电箱：距地 1800mm 弱电箱：距地 300mm 箱体高度、位置布置符合规范及设计要求，高度一致，安装方正、牢固；箱内元件安装端正、走线41、平齐、接线牢固、标识清晰、接地可靠。62 照明 照明回路配电导线均为三根（一相一零一地线），灯具均采用一类，与 PE 线良好连接。线头缠头最少 5 圈，挂锡饱满并用绝缘胶带缠绕严密，灯具位置布设合理，安装规范。3.8 户内功能间（厨房）户内功能间（厨房）厨房厨房 序号序号 节点名称节点名称 标准做法标准做法 图例图例 质量要求质量要求 63 墙面 1 毛坯墙面 1.墙面平整，阴阳角方正顺直，无开裂、空鼓，表面做拉毛处理，毛纹均匀、顺直。2.外窗附框应内露，留出后期贴瓷砖高度。3.上返油性涂料防水应撒细砂，毛化处理。64 墙面 2 瓷砖墙面 1.阳角应尽量采用成品扣角，不易采用 45碰角。2.砖42、无变形、无色差，留缝均匀 12mm，窗口部位须整砖套割。3.易采用墙砖压地砖的铺贴方式。65 楼地面 1 毛坯地面 1、聚氨酯防水上返高度 250mm（相对于建筑做法完成面），门口处外伸 300mm。2、管根部做 15mm 高水泥砂浆凸台，每边距离管道表面 30mm。地面平整，无开裂、空鼓，与客厅交界处须做好防水处理。24 66 楼地面 2 瓷砖地面（样板间管根部做瓷砖凸台，实际施工不用做）1.砖缝 23mm,墙地砖勾缝宜采用 1：1 水泥砂浆进行，也可用专用勾缝剂勾缝，勾缝后及时清理干净砖面，洒水养护，二天后用防潮垫保护。2.流水坡向正确，不倒泛水、不积水。67 分集水器 户内分集水器采用铜43、质分集水器。临时固定应采用上图自制穿孔固定做法。分集水器箱大小按图纸设计、内部整洁、管线布置整齐，各回路功用标识清晰、齐全。68 上下水 详设计文件（管根护台做法同 65）1.检查口及固定支架符合设计要求，合理预留墙面装饰面层厚度，施工过程中注重成品保护，阻火圈设置到位。2.排水三通严禁采用正三通，宜采用斜三通或顺水三通，并且应封闭移交。25 69 烟道 毛坯做法 1、满挂抗裂钢丝网；2、烟道根部做15mm高，30mm 宽水泥砂浆止水台；3、烟道止回阀安装高度，上边线距离顶板不超过 30mm。1.防火止回阀安装位置正确；2.烟道抹灰无开裂、空鼓现象。70 顶棚、照明 同客厅 同客厅 3.3.944、 9 户内功能间（卫生间）户内功能间（卫生间）卫生间卫生间 序号序号 节点名称节点名称 标准做法标准做法 图例图例 质量要求质量要求 71 顶棚、照明 顶棚采用耐水腻子，其它同客厅（下反 5cm）同客厅 72 墙面 1 毛坯墙面，淋浴区域防水高度不低于 1.8m 1.墙面平整，阴阳角方正顺直，无开裂、空鼓，表面做拉毛处理，毛纹均匀、顺直。2.外窗附框应内露，留出后期贴瓷砖高度。3.上返油性涂料防水应撒细砂，毛化处理。26 73 墙面 2 瓷砖墙面 1、墙砖压地砖；2、窗角非整砖时套割；3、从中间向两侧排砖，小砖留在阴角，墙地砖对缝。1.阳角应尽量采用成品扣角，不易采用 45碰角。2.砖无变形、45、无色差，留缝均匀 12mm，窗口部位须整砖套割。3.易采用墙砖压地砖的铺贴方式。4.允许偏差：大面立面垂直2mm;表面平整 2mm;阳角方正 2mm；接缝平直 2mm；接缝高低 0.5mm；接缝宽度0.5mm。74 楼地面 1 毛坯地面 1.防水层应在门口处向地面外延 500mm，向墙面外延 200mm（高度300mm）。2.坐便坑距设计未明确时，优先采用 420mm（毛坯墙）。两遍蓄水试验（防水层和保护层各一次）。75 排水管 1 地面排水管（毛坯做法见上图，简装做法见下图，样板间管道根部做瓷砖止水台。）毛坯做法：毛坯做法：1.无套管管道：在管根四周抹 2030mm 宽的水泥砂浆凸台，高度 46、15mm。防水涂膜施工高度至装修成活标高。2.有套管管道：套管高出装修最终面层不少于 50mm。管材同套管间缝隙用沥青麻丝填严，上口用建筑密封膏封堵严密。3.烟道根部、立管位置靠墙或转角处 500mm 范围内，找平层向外找坡 5%，高度不小于 30mm。27 4.管根部位做到不积水，坡度正确，防水层和保护层无开裂现象，蓄水试验不渗漏。简装做法：简装做法：管根部做瓷砖凸台，接缝处打耐候胶。76 楼地面 2 瓷砖地面 1、过门石铺贴必须采用先铺湿粘法施工，并在侧面做完防水处理后，才能进行墙地面瓷砖施工。2、门套须落在门过石上。1.砖缝 23mm,墙地砖勾缝宜采用 1：1 水泥砂浆进行，也可用专用勾47、缝剂勾缝，勾缝后及时清理干净砖面，洒水养护，二天后用防潮垫保护。2.流水坡向正确，不倒泛水、不积水。77 开关、插座 采用防溅盒 安装位置正确、平整稳固，盒子安装完整不变形，盖板紧贴墙面。28 78 排水管 2 1.排水管材：卫生间采用旋流降噪特殊单立管排水系统，管件采用旋流降噪特殊管件，立管管材为内螺旋消音UPVC 管，横支管采用光壁 UPVC 管。底部与橫管连接处采用大曲率异径弯头。2.检查口朝向需提前与精装设计沟通。1.坡度满足规范设计要求。2.管道接口无渗漏。3.管道外壁光滑整洁、无污染。4.高层建筑明设排水塑料管道应设置阻火圈。5.排水主立管及水平干管必须做通球试验，确保管道无堵塞。48、6.检查口及固定支架符合设计要求，出墙距离合理预留墙面装饰面层厚度；7.施工过程中注重成品保护，阻火圈设置到位，按规范及设计要求，合理设置伸缩节。79 地漏 地漏应采用内八角套割，位置居中。采用防溢地漏（水封高度不低于 5cm）。1.地漏处地砖应有足够的自排水倾斜度;（公建项目严禁二次留坡）2.地面应向地漏方向找坡1%3%，地漏口标高应低于地面不小于 20mm。3 3.1010 户内功能间（阳台）户内功能间（阳台）阳台阳台 序号序号 节点名称节点名称 标准做法标准做法 图例图例 质量要求质量要求 80 隔断玻璃门门槛 1、门槛应和一次结构一体成型，高度同建筑完成面，不应采用底部塞砌、塞砂浆做法49、；2、地面有地暖时，应在门槛客厅一侧设置温度变形缝。门槛高度正确、顺直、表面无断裂裂纹。81 顶棚 同客厅（不封闭阳台，应采用耐水腻子）同客厅 29 82 墙面、开关插座 同客厅（不封闭阳台，应采用耐水腻子）同客厅。带洗衣机阳台处洗衣机插座应安装防溅盒。83 地面 同客厅（毛坯做法见上图，简装修做法见下图）1.地面平整，无开裂、空鼓，与客厅交界处须做好、抗裂、防水处理。2.管道根部做止水凸台，高度 15mm。3.无地漏排水地面平整度偏差不大于 8mm，有地漏排水地面应坡向正确，坡度符合要求。84 上下水 同卫生间 立管垂直度最大允许偏差为 3mm/米，全高不大于10mm；3.3.1111 单元50、大厅单元大厅 单元大厅单元大厅 序号序号 节点名称节点名称 标准做法标准做法 图例图例 质量要求质量要求 85 顶棚 详见精装图纸 顶棚平整，无开裂、起皮、掉粉，涂料均匀、色泽一致；阴阳角顺直、方正，与墙面交接阴角线分界色清晰。30 86 墙、地面 瓷砖/大理石 1.墙面瓷砖排列整齐、镶贴平整，拼缝宽度一致、勾缝均匀饱满，无空鼓，阴阳角方正、顺直。2.地面砖拼缝宽 1，勾缝均匀饱满，无空鼓，与墙面砖通缝。3.踢脚线线条光滑顺直，高度、出墙高度一致，并倒角拼接。87 单元门 1、安装前组织厂家应检查复核洞口尺寸及标高、开启方向、埋件位置。2、厂家应先安装门框，并做保护，以利于精装修单位进行收口处51、理。1.材料符合设计及规范要求，连接紧密、固定牢固；2.门与墙体间空隙填塞饱满，打胶顺直、均匀；3.开关灵活、稳定、无回弹和倒翘。88 消防管道及消火栓 1、消火栓采用内外壁热镀锌钢管,管径100mm 丝接,管径100mm 卡箍连接。2、低区消火栓系统工作压力为 1.12MPa。管道贴顶安装在吊顶内，提高大堂净空，消火栓箱优化空间布局位置，安装端正、稳固。89 喷淋 1、自喷管道采用内外壁热镀锌钢管,管径100mm 丝接,管径100mm 卡箍连接；室外埋地喷淋管道采用球墨给水铸铁管，橡胶圈密封承插连接。2、自喷系统不分区，工作压力为 0.6MPa。自喷系统用水量为16L/s，火灾延续时间为 152、h。有吊顶采用下喷头，无吊顶采用上喷头（按照设计要求进行安装）。喷淋头与灯具烟感等设备排布整齐位于同一条直线上。3.3.1212 地下室（车库）地下室（车库）车库车库 31 序号序号 节点名称节点名称 标准做法标准做法 图例图例 质量要求质量要求 90 墙面 满刮 23 厚柔性耐水腻子分遍找平 1、墙面平整无色差、无开裂、起皮、掉粉，涂料均匀、色泽一致；阴阳角顺直、方正。2、墙面无渗水现象。91 地面 1、混凝土地面分格缝按每块不大于 66m，缝宽 10mm,必须在混凝土终凝后48h内完成切缝工作，分格缝处采用密封胶进行密封。2、排水沟收面应通线，保证顺直，同时必须使用角钢固定排水篦子；集水井53、盖板用角钢固定，应保证平整、不滑移、不晃动。1、路面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹；2、分格缝顺直，打胶饱满；3、排水沟边线顺直、集水坑边线方正，排水篦子、盖板固定牢固、平整、不晃动。92 顶棚、管线 1、在主体施工阶段必须应用BIM进行管线综合深化设计。2、合理设置支、吊架，尽量使用共用支、吊架，保证管道支吊架的规范间距。3、管道标识应采用文字和箭头。1、按照精品工程实施指南“管线综合质量控制”进行验收。2、顶棚腻子无反锈、无渗水点。3.13.13 3 地下室（地下室（变电站、配电间变电站、配电间）地下室地下室变电站、配电间变电站、配电间 序号序号 节点名称节点名称 标准做法标准做法 图例图例54、 质量要求质量要求 93 出入口 设置铁防鼠板（黑、黄颜色，高度为 50cm、不露空）样式、规格符合要求，安装牢固。32 94 地面 详设计文件，1、配电柜周围铺设黑色绝缘地垫，宽度：1000mm，黑色绝缘地垫边刷油漆，做成斑 马线标志（宽度为50mm）。2、配电柜基座刷棕色油漆。3、接地扁铁刷油漆，做成斑马线标志。样式、规格符合要求。95 机组、设备 1、设备干净、无尘，各种标识（设备标识、开关常开常闭标识、维修标识）清楚、准确。2、按规定配制灭火器材。3、照明灯具不应在配电设备正上方。1.土建部分严格按照供电局图纸施工。2.电缆管口穿缆前做光滑处理。3.电缆桥架可靠接地。4.电缆桥架进出配55、电室做防火封堵。5.供电局使用的桥架为供电局专用，我方施工布线注意避让。6.前期预留通讯线路管线。7.设备安装整齐、美观。3.13.14 4 地下室（地下室（消防泵房、中水泵房、生活水泵房消防泵房、中水泵房、生活水泵房、热力间热力间）消防泵房、中水泵房、生活水泵房消防泵房、中水泵房、生活水泵房、热力间热力间 序号序号 节点名称节点名称 标准做法标准做法 图例图例 质量要求质量要求 96 地面 详设计做法 1、铺设瓷砖时，选用（600mm*600mm），颜色为米色；2、开设引流槽，做不锈钢蓖子；3、出入口设置铁防鼠板（黑、黄颜色,高度为 50cm、不露空）；4、设备基座刷棕色油漆，周围留设排水槽56、。1.排水沟顺直，钢蓖子安装牢固、平整；2.设备基座方正，颜色一致，周围排水槽坡度正确，顺直。33 97 墙面 详设计做法 1、墙裙刷外檐涂料（桔黄色）或贴瓷砖，高度为 11.5m；2、墙面为耐水腻子。符合要求 98 管道 1、管道排列整齐，阀门朝向一致；2、管道保温平整、光洁；3、管道辨识齐全、完整，标识大小为：200160mm（黑色橡塑保温为喷涂白字，铝膜保温为蓝底白字）；4、配电柜上部安装防水棚。布局合理，机组基础整齐相互对应，阀门位置同意，湿式报警阀合理布局，安装高度保持一致，管道排布整齐，采用共用支架，保温及包封严密顺直规范，外观美观，机组及管道标识细致明确，配电柜统一布置，上部安装57、防水棚。99 机组、设备 1、不锈钢水箱与钢基座之间应用不锈钢条（不小于 1.5mm）或 热镀锌型钢隔离，防止腐蚀，钢基座应作面漆处理；2、道排布整齐有序，保温及包封严密顺直规范，标识清晰明确。1.优化泵房布置，布局合理，机组安装完成后井然有序，美观大方。排水沟布局合理，管道排2.布整齐有序，保温及包封严密顺直规范，标识清晰明确，通风排烟功能齐全，墙壁张贴操作规程。3.设备接地牢靠。3.13.15 5 地下室（单元公共区）地下室（单元公共区）地下室单元公共区地下室单元公共区 序号序号 节点名称节点名称 标准做法标准做法 图例图例 质量要求质量要求 100 顶棚、墙面 满刮 23 厚柔性耐水腻子58、分遍找平 墙面平整无色差、无开裂、起皮、掉粉，涂料均匀、色泽一致；阴阳角顺直、方正。34 101 楼地面 1 水泥砂浆面层、细石混凝土面层 地面平整、光洁，无开裂、空鼓 102 楼地面 2 防滑瓷砖地面、大理石地面 1、瓷砖、大理石背面应涂刷水性防水剂；2、地砖平整、拼缝均匀，无空鼓。103 踢脚线 详设计要求 线条顺直 104 储藏室门 详设计要求 开关顺畅，门框打胶顺直饱满。3.13.16 6 外墙外墙 建筑建筑外墙外墙 序号序号 节点名称节点名称 标准做法标准做法 图例图例 质量要求质量要求 105 外窗台 1、二次结构阶段形成外坡，坡度不小于 6%；（上图）2、采用二次企口做法，在抹灰59、阶段形成内外高差 3cm，在保温阶段形成内外高差 1cm；（下图）3、窗框安装于企口外 1.窗台压顶找坡正确，两端深入墙体深度符合要求；2.窗台二次企口设置正确。35 侧,外窗洞口底部及两侧300mm高范围内应采用防水砂浆封堵；4、外窗台完成面外坡度不小于 10%。106 挑板 1、挑板各面采用保温类砂浆做法，背面做滴水檐；2、上部做涂料防水，防水上返至墙面 250mm高；3、挑板排水坡度不小于 10%。防水上返高度正确，排水坡度正确。107 挑檐 1、挑檐各面采用保温类砂浆做法，做滴水檐；2、上部做涂料防水，防水上返至墙面 250mm高；3、用保温类砂浆找坡，坡度 1cm。防水上返高度正确，60、排水坡度正确。108 雨棚 1、雨棚排水找坡2%3%。找坡的方向必 须排向排水孔或泄水孔，避免长时间积水引 起渗漏，侧排雨水口周边 500mm 以内的建 筑找坡要大于 5%；2、雨水口可排向绿地，也可接雨落管。1、钢筋砼结构板根部做反坎，高度200mm，与主体一次浇注完成；2、按照规范设置泛水高度300mm，特别是靠墙的那侧。3、墙根防水层高度(红线)必须高于檐口(绿线)最低点。若挑檐外反梁高 度300mm，则需要在侧边 做溢流口 36 109 石材幕墙 详设计要求 严格按照排布图施工，龙骨焊接饱满、岩棉塞实，材料品种符合设计封样，缝隙宽度一致，勾缝均匀饱满顺直，线条方正顺直。110 外墙砖 61、详设计要求 外墙砖严格按照排布图施工，外墙砖排列整齐、均匀，勾缝饱满、强度高。111 涂料 详设计要求 涂料涂刷均匀，表面平整，无开裂、色差，分隔线条间距均匀、顺直，阴阳角方正、顺直，滴水线规范、尺寸一致、顺直。112 铝合金窗 详设计文件 1、外窗台完成面不小于 10%的坡度；2、外窗口窗膀禁止采用保温板粘贴，应采用保温类砂浆；3、外窗打胶应在外墙涂料施工前完成。1.窗户安装上下通线，定位统一，固定牢固打胶顺直、平滑、饱满。2.外窗台坡度、滴水岩设置符合要求。3.外窗开启、关闭灵活，玻璃无污染、划伤。37 113 防雨百叶窗 详设计要求 1、百叶洞口禁止采用保温板粘贴，应采用保温类砂浆；2、62、内接空调平台，其地面坡度不小于 10%。百叶窗安装上下呈一条直线，两侧缝隙均匀，打胶顺直、饱满，固定牢固。114 沉降观测点 沉降观测点均采用保护盒安装形式。盒体标明沉降观测点编号、施工单位名称。安装方正，边框打胶饱满顺直。115 防雷接地测试点 防雷接地测试点采用保护盒安装形式，盒体标明“防雷接地测试点”字样和接地标识。安装方正，边框打胶饱满顺直。3.13.17 7 室外室外 建筑建筑室外室外 序号序号 节点名称节点名称 标准做法标准做法 图例图例 质量要求质量要求 116 台阶 详设计要求，无要求时参考以下做法：1、素土夯实 2、100 厚碎石 3、150 厚 C20 砼 4、台阶铺装 台63、阶线条顺直、棱角分明、间距均匀，高度一致。117 散水 明散水明散水（图（图 1 1）：1、回填土浇水润湿，自然沉降5天后进行散水施工。室外散水分割缝预先留置，散水有一定强度时(表面仍湿润，但用手轻按已按不出手印)，起出分格条。12 小时左右用地膜覆 1、明散水表面光洁，无开裂、下沉，排水坡度设置合理、一致，分隔缝顺直、宽度一致，灌缝饱满均匀、无开裂。2、暗埋散水底部素土必须夯实，坡度设置符合要求，外墙防水应收口至散水根部。38 盖，再铺毛毡，养护不少于 7 天。注意严格控制回填素土（或三七灰土）压实系数，以免水浸下沉；2、分隔缝填塞采用沥青加硅酮密封胶等弹性材料填灌（操作同屋面），可以适应温64、度变化引起的涨缩。暗埋散水暗埋散水（图（图 2 2）：1、外墙与室外地坪接触的部分（地坪以下）刷1.5厚聚合物水泥防水涂料；2、素土夯实，向外坡4%。118 排水沟 砖砌子口，用于排水沟两侧收边，子口抹灰时放置角钢，保证盖板两侧缝隙顺直宽度一致。散水外雨水沟线条笔直，棱角分明，盖板采用砼制品，安放整齐稳固，与散水搭配协调。119 地埋管道 1、回填土必须分层夯实，管道周围回填材料符合规范要求；2、管道基础必须采用砂砾垫层，对一般土质地基的，厚度为 0.1m；对地基土质较差的，厚 度不小于 0.2m。当管道敷设处下方回填土深度大于 0.5m 时，必须采用C20混凝土进行基础处理。厚度为 10cm65、宽度较敷设管道直径大 1.2 倍；3、当雨、污管道穿越消防车道及马路时，必须采取保护措施。1.开挖断面，槽底标高，轴线位置正确；2.管道敷设坡度正确；3.管道防腐符合要求；4.管沟回填符合要求。39 120 外环境石材铺装 1、施工工艺：施工准备清理基层放样、弹线预排、试铺淋浆、铺设板材割缝、勾缝、清缝养护验收；2、施工前必须做预铺样板，确定材质缝宽、凹缝深浅、勾缝剂颜色等；3、轻碰密缝、开缝标准 5-8mm、密缝倒角3mm；4、规则板缝采用十字定位卡保证板缝，不规则板缝可采用自制竹片、木楔等；5、转角应采用 45拼缝。1、石材加工尺寸不超过1mm；2、石材色差不应过大；3、密缝铺装缝隙不超66、过2mm；4、人行道铺装与收边或侧石的接缝要拼接紧密；5、无收边铺装面要比绿化种植土面高 2-3cm，要比门槛低 2-3cm。40 4 4 万达万达销售物业销售物业入伙入伙评估体系评估体系 万达地产集团销售物业包括住宅、公寓、写字楼、商铺等。万达质监中心负责工程质量、安全监督管理，并聘用第三方进行过程检查，质监中心制定了一整套工程质量检查标准，可以归纳为三个阶段过程检查、入伙准备、入伙后维护。4.4.1 1 过程检查标准过程检查标准介绍介绍 万达对工程过程检查分为八个板块，包括地下四大块、土建工程、机电工程、防渗漏、精装工程、外装工程、园林景观、安全文明。序序号号 过程检过程检查板块查板块 分67、项内容分项内容 评分表组成评分表组成 检查时间检查时间 1 地 下 四大块 桩基、基坑支护、土方、降水工程 1、质量检查（30%）；2、实测实量（30%）；3、资料核查（40%）；4、材料扣分；5、质量风险扣减分；6、内业资料及违规扣减分；现场地下四大块工程已施工，至底板垫层完成。2 土建工程 混凝土结构、钢结构、砌筑、抹灰、门窗、回填、涂饰等 1、户内土建（60%）；2、户内外门窗（20%）；3、非精装公共区（20%）；4、材料扣分；5、质量风险扣减分；6、内业资料及违规扣减分；首次检查条件首次检查条件：基础结构（底板）钢筋绑扎、浇筑施工区域在500m2 以上时，具备主体结构、砌筑工程首次检68、查条件；抹灰完成 2 层开始抹灰工程检查。终止检查条件：终止检查条件：所有楼栋结构主体完成、钢结构完成、砌筑墙体未抹灰楼层不足 2 层时，不再做主体结构、砌筑工程评估；其余检查内容至项目入伙终止。3 机电工程 消防、暖通空调、给排水、电气、智能化、电梯以及管道支吊架 1、消防（30%）；2、暖通空调（15%）；3、给排水（15%）；4、电气（20%）；5、智能化（5%）；6、电梯（5%）；7、支吊架（10%）；8、支吊架星项扣分；9、质量风险扣分；10、材料不合格扣分；11、内业资料及违规行为扣分 地下室消防管线、排烟风管、排水立管开始安装（入伙前 360天开始，入伙前 90 天结束）4 防渗69、漏 防水工程 1、地下室、卫生间、有水房间、外墙、阳台、空调板、外门窗、屋面、淋水闭水；2、质量风险扣减分；3、材料不合格扣减分；4、内业资料及违规扣减分；地下室第 1 块防水开始施工（含抗浮锚杆、桩头防水施工）5 精装工毛坯、1、户内精装（70%）；精装质量评估首次检查计划在41 程 精装 2、公区（30%）；3、实测实量（30%）；4、观感、工艺质量（50%）；5、成品保护（20%）；6、质量风险扣分；7、材料不合格扣分；8、内业资料及违规行为扣分；交地日后第四季（交地日后 300天左右）开始，外门窗安装入伙前 440 天即交地日后 260 天开始，至项目结转之日止的所有精装住宅类项目均列70、为参加评估范围内。示范区作为检查范围，建筑面积小于 1000m2（含地下）的示范区 不 进 行 排 名 考 核，大 于1000m2（含地下）的示范区进行排名考核。6 外装工程 幕墙、涂饰 1、幕墙质量（50%）；2、保温质量（20%）；3、观感质量（30%）；4、质量风险扣减分；5、材料不合格扣减分；6、内业资料及违规扣减分；幕墙外装检查起止时间：幕墙龙骨安装超过300平米入伙前3个月。涂饰外装检查起止时间：保温安装施工超过 2 层入伙前 3 个月。7 园林景观 软景、硬景、景观电 气 材料、景观给排水材料 1、软景（60%）；2、硬景（40%）；3、质量风险扣减分；4、材料不合格扣减分；5、71、内业资料及违规扣减分；首次检查时间为入伙日前 6 个月开始检查，施工过程检查一次；交付评估一次。8 安全文明 中质监中心及第三方检查 1、安全生产（70%）；2、文明施工（30%）；3、质量风险扣减分；4、内业资料及违规扣减分；自项目进入地下四大块施工至项目入伙交付日止的所有销售物业业态均列为参加评估范围内，包含主体结构施工、装修施工、园林景观等施工全阶段。提示事项：提示事项：1、主体结构存在剔凿、打磨、修补的，该测区实测实量按装饰标准执行。2、砼墙/柱/板存在打磨、凿剔现象（除砼拼缝），对砼的观感质量评分进行扣减。砼大面批嵌修补（1 以上计为批嵌修补），每修补一处按砼观感质量计 1 点不合格72、。3、质量风险检查会对上季度提出的质量问题进行验证，并检查标准图集执行情况。4、支吊架检查包含 3 项重点内容：螺栓规格、型号、数量、外露长度符合要求，垫片大小、厚度符合要求；支吊架钢构件规格、拉杆数量、构造做法、安装位置、支架间距等与施工方案及计算书相符，不得有变形情况；温度补偿器、固定支吊架、限位支吊架安装满足要求，补偿器拉杆按厂家要求放开松动螺母至厂家指定位置，补偿量符合设计和厂家要求。5、防水施工已完成，检测区出现渗漏（无论是否在测区范围内），或淋水闭水试验发现渗漏，均对防水专项总分上进行扣减。42 4.4.2 2 入伙入伙检查标准检查标准介绍介绍 万达对入伙评估在正式入伙日前 30 73、天开始，20 天内完成，具体日期由万达质检中心统一安排，无需项目上报，如提前 30 天达不到入伙测评条件导致无法测评，将受到业主通报。1、入伙测评条件 正式水电气暖具备正常使用条件；周边市政道路施工完成；园区内施工内容已全部施工完成，具备使用功能；项目分户验收整改内容全部完成，万达区域城市公司组织的入伙验收自检合格，自检合格文件须城市公司总经理、分管计划副总经理、分管营销副总经理以及城市公司质监人员签字，并且在测评当天提供。2、入伙评估标准 入伙评估包括内业资料内业资料和现场评估现场评估。序号 评估版块 评分表组成 合格标准 1 现场评估 毛坯毛坯 1、户内（35%）；2、公区（10%）；3、74、外立面（20%）；4、景观（20%）；5、机电（3%）；6、智能化（2%）；7、电梯（10%）；8、防渗漏专项扣减分；精装精装 1、户内（50%）；2、公区（10%）；3、外立面（15%）；4、景观（15%）；5、机电（3%）；6、智能化（2%）；7、电梯（5%）；8、防渗漏专项扣减分；1、户内（80）；2、公区（70）；3、外立面（70）；4、景观（75）；5、机电（80）；6、智能化（80）；7、电梯（80）；综合得分75 分。2 内业资料 1、施工方案；2、施工封样；3、样板段试验验收；4、现场试验、检测；100%3 违规行为 影响评估的各种行为/4.4.3 3 入伙入伙后检查标准后检查75、标准介绍介绍 万达对运营项目公共区域、外立面、园林景观、机电消防、智能化设备的维护保养及使用功能进行第三方测试，主要对物业的维护品质做出评估，总包方负责配合。序号序号 考核内容考核内容 合格标准合格标准 1 户内 户均报事率 毛坯 2 条/户 精装 4 条/户 43 2 渗漏率 0.03 条/户 3 维修关闭率 95%(渗漏问题 100%关闭)4 维修满意度 80%5 公共区域 90 分 6 外立面 90 分 7 室外景观 90 分 8 机电系统（含消防）90 分 9 电梯 90 分 10 智能化系统 90 分 质量风险项 0.5 分/个 未及时关闭渗漏问题 5 5 附附 则则 5 5.1 1 设计优先设计优先 交付标准受不同项目、不同建设单位、不同设计影响较大，通用标准应以通用性做法或参考为主，有设计做法要求，应优先执行设计要求。5 5.2 2 质量优先质量优先 涉及质量通病做法，本标准与设计做法要求不一致的，项目应积极沟通业主、设计，变更相应做法。