1、XX住宅工程交付指南（1.0 版）XX住宅工程交付指南（XX住宅工程交付指南（1.01.0 版）版）XX工程管理部XX工程管理部20222022 年年 6 6 月月XX住宅工程交付指南（1.0 版）目目录录一、室内篇一、室内篇.1 11.11.1户内观感户内观感.21.1.1楼地面.21.1.2墙面.51.1.3天棚.71.1.4厨卫门洞.91.1.5厨卫防水.101.1.6飘窗.111.1.7烟道.121.21.2水电设备水电设备.131.2.1户内强、弱电箱.131.2.2地热预留管道安装.141.2.3开关/插座面板.151.2.4照明.161.2.5烟感/煤气报警.171.2.6煤气表2、.181.2.7预留空调孔洞.191.2.8排水管.201.2.9给水管.211.2.10 等电位.221.31.3门窗栏杆门窗栏杆.231.3.1门.231.3.2外窗.251.3.3阳台栏杆.26二、公共区域篇二、公共区域篇.2727XX住宅工程交付指南（1.0 版）2.12.1大堂、电梯厅、走道大堂、电梯厅、走道.282.1.1单元门.282.1.2地面.292.1.3墙面.312.1.4吊顶.342.22.2外立面外立面.392.2.1外墙装饰.392.2.2分隔缝.452.2.3滴水线.462.2.4外墙打胶.482.2.5外立面百叶.502.2.6竣工标志牌.512.2.7沉降观测3、点.522.32.3屋面屋面.532.3.1屋面.532.3.2分格缝.562.3.3女儿墙、泛水.572.3.4栏杆.582.3.5排水.592.3.6屋面落水口.602.3.7烟道、风帽.612.3.8屋面检修爬梯.622.3.9雨水管.632.3.10 通气管.642.3.11 防雷.652.3.12 风机.662.3.13 电梯机房.67XX住宅工程交付指南（1.0 版）2.42.4楼梯间楼梯间.682.4.1楼梯间.682.4.2楼梯栏杆、扶手.712.4.3楼梯间滴水线.722.4.4正压送风系统.732.52.5管井、设备管井、设备.742.5.1管道井.742.5.2强、弱电井4、.75三、地下室篇三、地下室篇.76763.13.1地下室地下室.773.1.1顶棚.773.1.2墙柱面.793.1.3地面.803.1.4地面分缝.833.1.5坡道.843.1.6水沟篦子.873.1.7集水井.883.1.8照明.903.1.9车位.913.23.2导视系统导视系统.923.2.1龙门牌、限高横杆.923.2.2出入口坡道、墙身导视.933.2.3地下室行车通道、交通标识牌.943.2.4反光标志牌、广角镜.953.2.5防护桩、减速带.963.2.5地下室行车通道、交通标识牌.973.33.3设备设备.98XX住宅工程交付指南（1.0 版）3.3.1水管.983.3.5、2风管.1013.3.3槽盒.1043.3.4消防管网.1053.3.5防火卷帘.1073.43.4设备房设备房.1093.4.1水泵房.1093.4.1水泵房.1103.4.2湿式报警阀、消防控制室.1123.4.3发电机房.1143.4.4储油间.1163.4.5强弱电机房/专变高低压配电房.1173.4.6风机.1213.4.7设备基础.123四、园建绿化篇四、园建绿化篇.1241244.14.1园建园建.1254.1.1门楼.1254.1.2构筑物.1264.1.3景墙.1274.1.4花池.1284.1.5台阶.1294.1.6铺装地面.1304.1.7沥青道路.1314.1.8透水6、地面.1324.1.9儿童活动场地.1334.1.10 水景.1344.1.11 围墙.135XX住宅工程交付指南（1.0 版）4.1.12 拖把池和垃圾桶放置处.1364.1.13景观坐凳.1374.24.2绿化绿化.1384.2.1乔木、花灌木、球类.1384.2.2绿篱、地被.1394.2.3草坪.1404.2.4硬景、软景衔接.1414.34.3配套设施配套设施.1424.3.1室外小品.1424.3.2灯具.1434.3.3配电箱.1444.3.4排水沟.1454.3.5雨水口.1464.3.6隐形井盖.1474.3.7取水点.148XX住宅工程交付指南（1.0 版）-1-一、室内篇7、一、室内篇XX住宅工程交付指南（1.0 版）-2-1.11.1户内观感户内观感1.1.11.1.1楼地面楼地面楼地面（混凝土）楼地面（混凝土）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：表面平整度4mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.面层表面应洁净，不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。2.面层表面的坡度应符合设计要求，不应有倒泛水和积水现象。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.铺设面层前凿毛或涂刷界面剂，表面粗糙、洁净、湿润并不得有积水。2.面层铺设不得留施工缝。3.施工完成后，养护时间不应少于 7d；抗压强度达到 5MPa方可上人行走；抗压强度达8、到设计要求后，方可正常使用。二、精益要点：二、精益要点：1.优化湿作业做法，选择无湿作业或湿作业少，利于提高质量，减少工序。2.结构完成验收平整度并整理干净，做好成品保护工作。区域区域室内区域部位部位地坪专业专业土建备注备注/编号编号HN-001XX住宅工程交付指南（1.0 版）-3-楼地面（瓷砖）楼地面（瓷砖）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：表面平整度2mm,缝格顺直3mm，板块间隙宽度2mm，单块砖角有局部空鼓，但每一个自然间不超过总数的 5%不计。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.砖面层的表面洁净、接缝平整，周边顺直。2.踢脚线与柱、墙面的结合牢9、固。踢脚线高度及出柱、墙厚度符合设计要求，均匀一致。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.为减少瓷砖损耗，平整度及排砖满足要求，坚持策划及样板先行。2.铺贴前，对砖的规格尺寸和色泽等进行预选；浸水湿润晾干待用。2.勾缝和压缝采用同品种、同强度等级、同颜色的水泥，做好养护和保护。3.铺设地砖结合层和填缝材料采用水泥砂浆时，面层铺设后覆盖、湿润，养护时间不少于 7d。抗压强度达到设计要求后，可正常使用。二、精益要点：二、精益要点：1.大面积板块面层的伸、缩缝及分格缝符合设计要求。2.板块类踢脚线施工时，不得采用混合砂浆打底。3.面层表面的坡度符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结10、合处应严密牢固，无渗漏。区域区域室内区域部位部位地坪专业专业土建备注备注/编号编号HN-002XX住宅工程交付指南（1.0 版）-4-楼地面（木、竹地板）楼地面（木、竹地板）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：表面平整度2mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.木、竹地板面层刨平，无明显刨痕和毛刺等现象。2.木地板与房间门夹砖平行铺贴，铺设平整牢固，拼缝紧密均匀。3.踢脚线与木地板接缝通顺、高度一致。4.收口条安装牢固、平实。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.面层缝隙应严密；接头位置应错开，表面应平整、洁净。2.相邻板材接头位置应错开不小于 11、300mm 的距离；与柱、墙之间应留 8mm12mm 的空隙。3.木、竹面层铺设在水泥类基层上，基层表面应坚硬、平整、洁净、不起砂，表面含水率不应大于 8。二、精益要点：二、精益要点：1.与厕浴间、厨房等潮湿场所相邻的木、竹面层的连接处应做防水(防潮)处理。2.施工过程中为避免四周变形、异响、吐灰，可选择龙骨的断面尺寸不应过小，安装时紧贴基层地面，接触面积越大，安装就越牢固。区域区域室内区域部位部位地坪专业专业土建备注备注/编号编号HN-003XX住宅工程交付指南（1.0 版）-5-1.1.21.1.2墙面墙面墙面（抹灰）墙面（抹灰）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实12、量要求：普通抹灰偏差4mm，高级抹灰偏差3mm。房间开间/进深（-10，10）mm，房间方正10mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝清晰，墙面不应出现起砂、外露钢筋头、钢丝网、玻纤网。2.地坪不得起砂、开裂；同房间地面不应出现不平整、明显色差。管管控控要要点点一、工艺要点工艺要点：1.为杜绝大面空鼓、开裂问题，要求挂网前将孔洞封堵密实、结构缺陷修补到位，杂物清理完成。2.挂网部位应向各边延伸 150mm，搭接宽度不应小于 100mm；挂网前高低差用水泥砂浆填补，且应确保钢丝网挂设牢固。3.抹灰前墙面甩浆到位，密度均匀、形成有效毛刺，养护到位。4.13、减少空鼓质量问题，采取分层抹灰，底灰六、七成干时，即可面灰施工。5.杜绝地面污染，要求楼层砂浆必须使用垫板铺垫。二、精益要点二、精益要点：1.杜绝空鼓、开裂问题，现场不允许加水、不得使用已初凝的砌筑砂浆。2.抹灰后开槽严禁，空鼓/开裂采用机械切割修补，确保修补规整。区域区域室内区域部位部位内墙专业专业土建备注备注/编号编号HN-004XX住宅工程交付指南（1.0 版）-6-墙面（腻子）墙面（腻子）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：面漆表面平整度、垂直度为3mm；腻子未打磨平整度、垂直度为4mm。房间开间净高和净深（-10，10）mm。二、观感质量要求：二、观感14、质量要求：1.表面无污染，无破损，无起皮，无色差，无开裂。2.阴角处棱角挺括，四周线条无大小头。3.阴角处墙面腻子或涂料细腻、不粗糙，颜色均匀一致。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.为减少腻子开裂问题，要求基层清理干净，无浮灰、无明显刮痕，且腻子不宜过厚。2.为避免泛碱、咬色、流坠、刷纹问题，要求腻子涂饰颜色要均匀一致。3.为保证线盒部位和阴角处涂刷平齐美观，要求先弹线贴好美纹纸后再涂刷。二、精益要点：二、精益要点：1.对于石膏板墙面，腻子施工前要用嵌缝腻子对石膏板拼缝部位进行嵌缝，并粘贴网格布加强。2.为减少室内空气污染，水性涂料必须做有害物质限量检验报告。区域区域室内区域部位15、部位内墙专业专业土建备注备注/编号编号HN-005XX住宅工程交付指南（1.0 版）-7-1.1.31.1.3天棚天棚天棚（结构面）天棚（结构面）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：结构顶板水平度偏差（0，15）mm,极差 15mm极差20mm 为单点不合格，极差20mm 时 5 个点都不合格。模板平整度允许偏差5mm，相邻两板表面高低差允许偏差2mm，底模上表面标高允许偏差（-5，5）mm，模板轴线允许偏差5mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.表面洁净，无污染，无破损、无开裂。2.表面无孔洞、露筋、涨模、夹渣、沙化，砼强度符合要求。3.门洞尺寸合理，16、方便业主后续装修使用。4.铝膜施工表面无密集气泡。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.模板的接缝不漏浆，混凝土浇筑前，模板内杂物清理干净。2.设计在模板面的预埋件和预留孔洞不得遗漏。二、精益要点：二、精益要点：1.模板与混凝土的接触面应清理干净并涂刷水性隔离剂（禁止油性）。2.采用红外线复核墙、板、柱等结构模板标高，标高控制在5mm 内，消除顶棚面二次平整度找补，降低成本。区域区域室内区域部位部位天棚专业专业土建备注备注/编号编号HN-006XX住宅工程交付指南（1.0 版）-8-天棚（腻子）天棚（腻子）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：已打磨面漆17、表面平整度为3mm；未打磨平整度为4mm。二、二、观感质量要求：观感质量要求：1.表面无污染，无破损，无起皮，无色差，无开裂。2.阴角处涂料细腻。3.天棚涂料刷至墙面约 5-8cm。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.找平层平整、无粉化、起皮和裂缝。2.涂料涂饰工程涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底，不得泛碱、咬色，不得有流坠、刷纹。3.涂层与其他装修材料和设备衔接处吻合，界面应清晰。4.阴角处涂料涂刷时先弹线贴好美纹纸后再刷涂料。5.严禁腻子超厚或着前道腻子未干透即刮二道腻子。二、精益要点：二、精益要点：1.混凝土和抹灰表面施涂溶剂型涂料时，含水率不大于 8%，施涂水性和乳液涂料18、时，含水率不大于 10%。2.为减少室内空气污染，水性涂料必须做有害物质限量检验报告。区域区域室内区域部位部位天棚专业专业土建备注备注/编号编号HN-007XX住宅工程交付指南（1.0 版）-9-1.1.41.1.4厨卫门洞厨卫门洞厨卫门洞厨卫门洞示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：阴阳角偏差4mm，户内门洞尺寸偏差高、宽设计尺寸（-10，10）mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.阴阳角方正，线条横平竖直、界面清晰，无扭曲、掉角、大小头。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.涂刷前弹线控制，按墨线张贴胶带纸，确保线清晰顺直，避免对墙面造19、成污染。二、精益要点：二、精益要点：1.涉水房间门洞抹灰使用防水砂浆。2.门洞薄抹灰延伸至厨卫内侧墙体 5cm。区域区域室内区域部位部位厨卫专业专业土建备注备注/编号编号HN-008XX住宅工程交付指南（1.0 版）-10-1.1.51.1.5厨卫防水厨卫防水厨卫防水厨卫防水示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：1.防水层的平均厚度符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的 90。2.防水施工前，对结构进行蓄水试验，高度宜为 30-100mm，时间不少于 24h。3.卫生间、浴室和设有配水点的封闭阳台防水层距地面宜设置 1.2m。4.卫生间有非封闭式洗浴设施，花洒及20、其临近墙面防水高度不小于 1.8m。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.涂膜防水层与基层粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。2.涂膜防水层的胎体增强材料铺贴平整，每层的短边搭接缝应错开。3.楼、地面的防水层在门口处应水平延展，且向外延展的长度不应小于 500mm，向两侧延展的宽度不应小于 200mm。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.防水涂料在大面施工前，先在阴阳角、管根、设备基础根部等部位施做附加层，夹铺胎体增强材料，附加层的宽度和厚度符合设计要求。2.防水涂料前后两遍的涂刷方向相互垂直，涂层厚度均匀。3.室内防水基层应平整、清理到位，21、不得出现空鼓、开裂。二、精益要点：二、精益要点：1.室内防水材料直接涂敷在砼基层上，之间严禁施工找平层（砼局部缺陷修补找平除外）。2.除常规闭水实验外，交付前 24 小时进行交付闭水。区域区域室内区域部位部位厨卫专业专业土建备注备注/编号编号HN-009XX住宅工程交付指南（1.0 版）-11-1.1.61.1.6飘窗飘窗飘窗飘窗示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、分格条直线度：普通抹灰偏差4mm，高级抹灰偏差3mm；户内门洞尺寸偏差（-10，10）mm，户内门洞口厚度5mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.抹灰表面应22、光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰，抹灰层应无脱层和空鼓，面层应无爆灰和裂缝。2.护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.外墙窗楣应做滴水线（槽），滴水线宽度、深度均不应小于 10mm，鹰嘴坡度不应小于 10%。2.外窗未采用有组织排水时，排水坡度应不小于 5%。3.窗框与墙体间隙大于 5cm 时应采用细石混凝土或注浆工艺。二、精益要点：二、精益要点：1.各抹灰层在凝结前应防止快干、爆晒、水冲、撞击和振动，以保证其灰层有足够的强度。区域区域室内区域部位部位飘窗专业专业土建备注备注/编号编号HN-010XX住宅工程交23、付指南（1.0 版）-12-1.1.71.1.7烟道烟道烟道烟道示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：材料壁厚尺寸偏差（+3，-2）mm,长度偏差（0，-9）mm，排气道制品的耐火性能不应低于 1h。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.烟道表面平整，无开裂破损，烟道底部设置防水反坎，顶部无渗漏。2.排烟口设置高度合理，止回阀安装牢固，收口严密，回位灵活准确。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.烟道由下向上逐层安装，核对烟道型号和楼层。按产品型号标记，按顺序安装，安装不能错装。2.烟道必须在楼板处接缝安装，烟道每三层做一次承托卸荷。3.首层烟道的沉降24、,确保首层烟道与建筑共同沉降。4.烟道表面抹灰时，烟道与墙面之间应挂网，防止接缝处开裂。二、精益要点：二、精益要点：1.承插式烟道：在烟道下口设置 50mm 凹槽，增加结构与烟道的密闭性，在烟道上口设置 30mm 反坎，起到防水作用。2.不得使用不配套止回阀,或油烟机软管直接插入进风口内。区域区域室内区域部位部位烟道专业专业土建备注备注/编号编号HN-011XX住宅工程交付指南（1.0 版）-13-1.21.2水电设备水电设备1.2.11.2.1户内强、弱电箱户内强、弱电箱户内强、弱电箱户内强、弱电箱示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：配电箱安装垂直度允许偏差为25、 1.5。强电箱安装高度为1.8m,弱电箱为 0.3m，允许偏差2cm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.箱体表面图层完整、均匀，箱内无污染，铭牌齐全。2.暗装配电箱应安装端正，四周灰浆饱满，不应有空鼓等现象，暗装箱体与墙面贴合紧密。3.导线分色一致，成排导线平行、顺直、整齐，分回路绑扎固定牢固，绑扎带间距均与一致。4.开关标识清晰、规整。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.进出线开孔与导管管径匹配，护口齐全。2.箱体安装在混泥土结构墙面时采用膨胀螺栓固定，安装在加气砖或空心砖墙时采用对穿螺栓并垫 3mm 厚 100*60mm 钢板。3.金属外壳均应有明显可靠的 PE 保护地26、线，但 PE 保护地线不允许利用箱体串接，PE 线应用接线端子压接。二、精益要点：二、精益要点：1.必须有可靠的成品保护措施，箱内外无污染。2.箱内布局、接线整齐。区域区域室内区域部位部位墙面专业专业电气备注备注/编号编号SD-001XX住宅工程交付指南（1.0 版）-14-1.2.21.2.2地热预留管道安装地热预留管道安装地热预留管道地热预留管道示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：1.辐射供暖地板当边长超过 6m 或面积超过 30 时需设置伸缩缝。2.集水器中心距地面高度不小于 300mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.一个分配器装置的回路不宜多于27、 8 个。2.应设置分集水器箱，分集水器安装牢固有操作空间。3.正常使用标准在 0.150.4MPa，一旦低于 0.3MPa 必须前去补压。4.试验压力为工作压力的 1.5 倍，且不小于 0.6MPa，缓慢升压至 0.6Mpa 或系统工作压力的 1.5 倍，稳压观察一小时后无渗漏，再继续观察观察 15 分钟，压力降0.03Mpa 为合格。5.敷设保护层内加热管不应有接头。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.地暖供水温度不应超过 60，供回水温差不大于 10。2.总供回水管路上应配置截止阀或球阀，阀的内侧应设置过滤器。3.各回路管长度尽量接近，不宜超过 90m，单管长度不大于120m28、，管间距应 100-300mm，直管段固定点间距宜为 0.50.7m，弯曲管段固定点间距宜为 0.20.3m，采用专用 U 型卡子固定。4.为确保使用中饰面层不会出现石材开裂、地板起拱等质量问题，需在混凝土保护层中每隔 3 米增加泡沫伸缩缝，以调节基层变化，保护层厚度 20-30mm，预留 30-60mm 面层。二、精益要点：二、精益要点：1.地面的固定设备和卫生洁具下，不应布置加热管。区域区域室内区域部位部位地面专业专业给排水备注备注/编号编号SD-002XX住宅工程交付指南（1.0 版）-15-1.2.31.2.3开关开关/插座面板插座面板开关、插座面板开关、插座面板示示例例图图片片标标准29、准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：1.开关插座面板并列安装高低差应0.5mm,垂直误差应0.5mm。成排安装的开关插座面板高低差2mm,同一场所的面板高度误差5mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.开关边缘距门框边缘的距离 0.15-0.2m，开关距地面高度1.3m-1.4m。2.住宅建筑所有电源插座底边距地 1.8m 及以下时，应选用带安全门的产品。2.相同型号面板安装后高度一致，面板与墙面紧密贴合，无松动。4.不间断电源插座及应急电源应做标识。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的保护线（PE）或保护中性线（PEN）接在上孔。30、插座的接地端子不与零线端子连接。单相三孔插座的接线方式应是“左零右 相”保护线在上；同一场所的三相插座，接线的相序一致。2.同一建（构）筑物的开关宜采用同一系列的产品，单控开关的通断位置应一致，且应操作灵活、接触可靠。二、精益要点：二、精益要点：1.建议在一次结构内使用穿筋拼装接线盒，接线盒在二次结构内使用拼装接线盒，以确保安装高度保持一致，美观。2.开关面板安装时注意成品保护，以确保周边墙面无污染，整体美观。区域区域室内区域部位部位墙面专业专业电气备注备注/编号编号SD-003XX住宅工程交付指南（1.0 版）-16-1.2.41.2.4照明照明照明照明示示例例图图片片标标准准要要求求一、实31、测实量要求：一、实测实量要求：灯具安装高度、线性符合设计要求；成排成行，造型美观。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.灯具安装应牢固、洁净、美观。同一室内成排灯具应成一线，其中心偏差不大于 5mm。2.灯具安装应牢固可靠，且有维修和更换光源的措施。3.应急灯具的最少持续供电时间符合设计要求。4.预埋灯位盒应居中对称,将灯具贴紧建筑物表面（或吸音板表面）,灯具灯箱应完全遮盖住灯头盒,在灯箱的底板上用电钻开安装孔,并在灯箱对着灯位盒的位置同时打进线孔。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.材料符合标准规定，有“CCC”认证。2.安装位置符合设计及规范要求。3.绝缘测试合格后通电试运行32、。二、精益要点：二、精益要点：1.灯具选型与安装部位、建筑精装造型风格统一。2.灯具安装应居中对称，错落有致成排成线布置。区域区域室内区域部位部位户内专业专业电气备注备注/编号编号SD-004XX住宅工程交付指南（1.0 版）-17-1 1.2.2.5 5烟感烟感/煤气报警煤气报警烟感烟感/煤气报警煤气报警示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：1.烟感探测器安装的位置一般都是在墙壁跟横梁垂直的地方，一般是在垂直水平距离不小于 0.5m 的位置。2.烟感探测器在安装时要求凡是起 0.5m 的范围之内，不能有其他的任何遮挡物。3.煤气报警根据被测气体的密度不同，室内探33、头的安装位置也应不同。被测气体密度小于空气密度时，探头应安装在距屋顶 30cm 处，方向向下；反之，探头应安装在距地面 30cm处，方向向上。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.烟感必须有出厂合格证，生产许可证，有 3C 认证且无任何明显损伤方可安装。2.安装后要紧贴安装基面，不能有较明显的不均衡间隙。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.房间内每 25-40m2装一个烟感，重要设备上方 0.5-2.5m 安装烟感。禁止安装在高温、高湿的位置。2.煤气报警器的安装高度一般应在 160-170cm，以便于维修人员进行日常维护，报警器是安全仪表,有声、光显示功能，应安装在工作人员易看34、到和易听到的地方，以便及时消除隐患。二、精益要点：二、精益要点：1.烟感应与筒灯等安装在一条线。2.煤气报警器应安装在厨房合适的地方，保证功能同时，还要注重美观和实用。3.安装后应做好成品保护，防止被污染。区域区域室内区域部位部位户内专业专业消防、电气备注备注/编号编号SD-005XX住宅工程交付指南（1.0 版）-18-1 1.2.2.6 6煤气表煤气表煤气表煤气表示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：1 流量3m/h 的居民用户，燃气表安装高度：高表位1.8m；中表位 1.41.7m；低表位0.1m。表与表间净距应15cm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：35、1.燃气表必须有出厂合格证，距出厂校验日期或重新校验日期不超过半年，且无任何明显损伤方可安装。2.燃气表宜安装在室温不低于 5的干燥、通风良好又便于查表和检修的地方。3.住宅商户燃气表应尽量设置在单独房间内。4.燃气灶和燃气表之间的安全距离应大于 1m 为宜。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.严禁将燃气表安装在卧室、浴室、锅炉房内以及易燃物品和危险品存放处。2.燃气表只能水平放置在托架上，不得倾斜。3.表前水平支管坡向立管，表后水平支管坡向灶具。4燃气表的进出气管分别在表的两侧时，一般人面对表字盘左侧为进气管，右侧为出气管。5.燃气表安装完毕，应进行严密性试验。试验介质用压缩空气36、，压力为 300mm 高水柱，5min 内压降不大于 20mm 水柱为合格。二、精益要点：二、精益要点：1燃气表进出口管道采用钢管，螺纹连接严密，管道弯曲成圆弧形，保持管口口径不变，不凹瘪。区域区域室内区域部位部位户内专业专业电气备注备注/编号编号SD-006XX住宅工程交付指南（1.0 版）-19-1 1.2 2.7 7预留空调孔洞预留空调孔洞预留空调孔洞预留空调孔洞示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：1.柜式空调预留洞洞中距本层楼地面 0.18m，距就近墙边100mm（特殊情况除外），向外倾斜 5%。2.壁挂式空调预留洞洞中距本层楼地面 2.2m，距就近墙边37、100mm（特殊情况除外），向外倾斜 5%。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.空调预留洞护口必须统一安装。2.空调预留洞通畅、无堵塞、无毛刺、与户口紧密贴合。3.安装标准以现场样板为准。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.预埋管为 De75PVC 管，并伸出外墙饰面 10mm。二、精益要点：二、精益要点：1.空调预留洞须进行预埋，禁止后期钻孔。2.阳台栏板必须结合空调位置设置空调预留洞。区域区域室内区域部位部位户内专业专业空调备注备注/编号编号SD-007XX住宅工程交付指南（1.0 版）-20-1 1.2.2.8 8排水管排水管排水管排水管示示例例图图片片标标准准要要求求一38、实测实量要求：一、实测实量要求：1.洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪 0.51cm,阳台地漏位置为最低点,低于地表面 0.5cm。2.检查口位置正确,清扫方便。检查口中心高度距操作地面般为 1m，允许偏差20mm。3.灌水通球试验做到不渗不漏,排水通畅。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀。2.管道接口严密无渗漏，管道通畅，不堵塞。3.管道表面洁净无划伤及碰伤。4.管道穿越楼层、防火墙、管井井壁应按要求设置阻火圈，安装时应紧贴楼板底面或墙体，并应采用膨胀螺栓固定。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.排水主立管及水平干39、管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的 23，通球率必须达到 100。2.排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。一般伸缩节间距不得大于 4m。3.安装伸缩节时将其固定端靠近固定支架。4.室内排水管的连接，采用 45三通或 45四通和 90斜三通或 90斜四通。二、精益要点：二、精益要点：1.排水支管预留口采用成品堵帽封堵。2.高层建筑排水系统中，消能装置应在立管上均匀安装。区域区域室内区域部位部位户内专业专业给排水备注备注/编号编号SD-008XX住宅工程交付指南（1.0 版）-21-1.2.91.2.9给水管给水管给水管给水管示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：40、一、实测实量要求：PPR 给水管管卡必须在转弯前后 15cm 以内及直管每隔 60cm均匀布置，热水管直管段 30cm 均匀布置。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.管卡间距均匀，符合规范要求。2.冷热管共用支承时，应根据热水管确定支承间距。3.给水管道与其他专业管道并排敷设时，建议采用综合支架形式。4.嵌墙横管暗装应预留墙槽，无预留时，开槽宽度不得大于150mm，深度不得大于墙体厚度 1/3。5.给水管穿梁处需在主体阶段预埋套管，严禁在梁上后开孔，套管比管道大一型号，套管与管道之间用不燃柔性材料填充。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.室内给水支管应该用 PPR 管，热熔连接41、，管卡宜采用闭口卡，不宜使用开口 U 型卡。管径小于或等于 10cm 的镀锌钢管应采用螺纹连接，管径大于 10cm 的镀锌钢管应采用法兰或卡套专用管件连接。2.热水支管应敷设在冷水支管的上方，支管预留口位置应为左热右冷，热水管离燃气管间距严禁小于 30cm。3.管道施工完成后，应进行打压试验，压力为工作压力的 1.5倍，在试验压力下观测 10 分钟，压力降小于 0.02Mpa 合格。二、精益要点：二、精益要点：给水管开槽施工完成后，应在抹灰面将给水管位置进行标记，防止装修工程施工吊顶龙骨等对管线造成破坏。区域区域室内区域部位部位户内专业专业给排水备注备注/编号编号SD-009XX住宅工程交付指42、南（1.0 版）-22-1.2.101.2.10等电位等电位等电位等电位示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：等电位联接母排规格尺寸符合设计要求，等电位联接导体截面符合设计及使用要求，等电位至大地的电阻测试符合防雷设计要求。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.等电位联结母排及扁铁无锈蚀，连接导体焊接美观，无弯曲歪斜。2.等电位所在位置不与浴柜背板和给水管等设备物件冲突。3.等电位成型效果贴膜率高，无高低差歪斜情况，且无污染。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.等电位联结导体间的连接可根据实际情况采用焊接或螺栓连接，当等电位联结导体暗敷时，其导体间的43、连接不得采用螺栓压接。焊接时焊接处不应有夹渣、咬边、气孔及未焊透情况，螺栓连接应牢固可靠，螺栓、垫圈、螺母应热镀锌处理。2.等电位联结线与接地线（PE 线）一样，在其端部应有黄绿相间的色标。3.等电位接地电阻符合防雷设计要求。4.等电位清洁美观不歪斜，有金属光泽，方便使用。区域区域室内区域部位部位卫生间专业专业电气备注备注/编号编号SD-010XX住宅工程交付指南（1.0 版）-23-1.31.3门窗栏杆门窗栏杆1.3.11.3.1门门门（入户门）门（入户门）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：门 框的正、侧面垂直度2mm，门扇与框的接缝宽 度1.52.5mm，44、高低差2mm,门扇与地面间留缝4mm 且6mm。高层居住建筑的户门不应直接开向前室，当确有困难时，部分开向前室的户门均应为乙级防火门。耐火隔热、完整性不少于1h。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.安装牢固，位置正确，开关灵活，关闭严密，无自开，回弹现象，框与扇无大小头。2.表面光洁、色泽一致，无划痕、毛刺、修补色差。3.铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸等五金齐全，使用灵活无锈蚀、损坏、污染。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.居中安装：门框居中门垛安装时，保证墙面装饰收于阴角。2.平齐安装：门框靠单侧安装时，门框与墙面齐平面周边设置门贴脸活压条，保证墙面装饰收于阴角45、。3.凸出安装：门框凸出门垛安装时，凸出墙面 810mm，保证墙面装饰由于阴角。4.门框需左右居于门槛石正中安装，并于门槛石保持平行，严禁出现大小头。5.门槛灌浆高度不小于自身高度的，门槛塞缝密实。6.防盗门开启角度90，门框与门扇间应有防撞措施。二、精益要点：二、精益要点：1.避免入户门表面划伤，要求交付前做好成品保护工作，如：薄膜贴膜等。区域区域室内区域部位部位入户门专业专业土建备注备注/编号编号MC-001XX住宅工程交付指南（1.0 版）-24-门（厨房门（厨房/阳台推拉门）阳台推拉门）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合槽口宽度、高度差1.5mm，槽46、对角线长度差3mm，门框的正、侧面垂直度2.5mm，门横框水平度2mm，竖向偏离中心5mm，门框大小头+3mm,金属门窗推拉门窗扇开关力不应大于50N。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.安装牢固，开关灵活，关闭严密，无碰擦、倒翘、异响，框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头。2.门拉手、门把手配件齐全，位置正确，灵活适用。管管控控要要点点一、一、工艺要点：工艺要点：1.金属门窗框密封胶条安装牢固，无断裂、砂眼等缺陷，不得脱槽，交角处应平顺。2.室内地面低于阳台门底框框料顶部 1020mm，防止框料积尘。3.阳台地面低于阳台门底框泄水孔 3mm 以上，保证泄水孔泄水正常。二、精益要点：二、精47、益要点：1.避免出现安全隐患，推拉门窗扇必须有防脱落措施。2.避免成品遭到破坏，做好薄膜或贴膜进行成品保护。区域区域室内区域部位部位阳台专业专业土建备注备注/编号编号MC-002XX住宅工程交付指南（1.0 版）-25-1.3.21.3.2外窗外窗外窗外窗示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：槽口宽度、高度差1.5mm，槽对角线长度差3mm，二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.窗扇安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘。2.表面应洁净、平整、光滑，无明显色差、锈蚀。3.拼缝或孔洞位、门窗框与墙体之间的缝隙用密封胶填嵌饱满，涂胶表面圆弧光滑、边缘整齐顺直，无裂缝。48、4.橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，无脱槽、卷边。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.门垛门窗框需在窗框内侧设置线条收口，防止塞缝砂浆外露以及处理不当影响观感。2.门垛设置厚度不小于 20mm，窗边靠墙无垛不宜使用（窗垛不小于120mm）。3.塞缝施工先进行底部塞缝施工，后进行上部塞缝施工，严禁工序倒置。4.采用水泥砂浆塞缝时，不应存在裂缝、空鼓，严禁管线穿越。5.外窗安装完毕后进行淋水实验，确保外窗无渗漏。二、精益要点：二、精益要点：1.外窗固定片不得固定在加气块或灰缝内，且固定片安装应外低内高。2.外窗打胶外侧使用耐候硅酮胶，内侧应使用中性硅酮胶。3.超高层推拉窗必须安装防脱49、落设施.区域区域室内区域部位部位外窗专业专业土建备注备注/编号编号MC-003XX住宅工程交付指南（1.0 版）-26-1.3.31.3.3阳台栏杆阳台栏杆阳台栏杆阳台栏杆示示例例图图片片标标准准要要求求一、一、实测实量要求：实测实量要求：1.墙体基层面平整，收口处墙面平整度控制在 1mm。2.封盖与护栏间隙不大于 2mm，缝隙均匀。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.封盖完整、稳固、无损伤、无污染、无滑动。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.若为墙纸，则接头设置在靠近窗框一侧。2.适用 U 型装饰盖，并且 U 型口朝下设置，拼接口放置在隐蔽部位，装饰盖内打胶固定，避免胶体外露50、。二、精益要点：二、精益要点：1.在铝模深化设计时，根据栏杆栏杆立杆的间距压槽，压槽长*宽*深为 6cm*6cm*3cm，避免后期切割开洞2.安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高1.05m，其他多/高层则1.1m，垂直杆净间距0.11m，栏杆离地面 0.1m 内无空隙，六层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆时的净高1m，其他多/高层住宅则净高1.1m，栏杆应避免出现横向连接，防止攀爬。区域区域室内区域部位部位阳台专业专业土建备注备注/编号编号MC-004XX住宅工程交付指南（1.0 版）-27-二、公共区域篇二、公共区域篇XX住宅工程交付指南（1.0 版）-28-2.12.1大堂、电梯厅、走道大堂51、电梯厅、走道2.1.12.1.1单元门单元门单元门单元门示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：槽口宽度、高度差3mm，槽对角线长度差4mm，门框的正、侧面垂直度3mm，门横框水平度4mm，竖向偏离中心5mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.单元门推拉时不得存在顿挫感。2.应做好成品保护工作，不得有刮痕、擦痕及施工污染，表面无缺陷及不起泡、不掉漆，表面油漆均匀。3.雨棚及挑檐找坡方向合理，无明显积水，根部收口到位，无铆钉外露现象。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.将门安置在设计地点，用木楔暂时固定在洞口内，经校订合格后，固定木楔，如偏差52、在应允范围内要求双侧空隙平均。2.门暂时固定坚固后，采纳 10cm 长 M12 的膨胀螺栓与混凝土墙（柱）固定坚固，每边需多于 3 个膨胀栓，上下不得少于 1 个膨胀栓。二、精益要点：二、精益要点：1.单元门框宜设置无底框式或下埋式门框，避免交付后地框损坏。2.安装单元门的时候，门与地面之间留不小于 5mm 的缝隙。区域区域公共区域部位部位地面专业专业土建备注备注/编号编号GQ-001XX住宅工程交付指南（1.0 版）-29-2.1.22.1.2地面地面地面（地面（地砖地砖）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：平整度2mm，缝格平直2mm，接缝高低差0.553、mm，板块间隙宽度1mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.陶瓷板填缝应密实平整，宽度和深度应符合设计要求，填缝材料色泽应一致。2.地砖与墙砖结合处线条顺直、平整、拼缝紧密无明显缝隙。3.踢脚线整齐，无色差，踢脚线上口应水平顺直，接缝光滑。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.依照砖的尺寸留缝大小，排出砖的放置位置，并在基层地面弹出十字控制线和分格线，基层清理干净2.用 1:3 干硬性水泥砂浆抹铺结合层，制线先铺贴好左右靠边基准行（封路）的地砖块，根据基准线由内向外接线逐行铺贴。3.用水泥膏满涂块料背面，地砖铺好后用橡皮锤敲击平整。二、精益要点：二、精益要点：1.地面铺砖提前策54、划，进行排版深化设计，非整砖宜铺贴在两侧阴角，非整砖的宽度不小于原砖的 1/3。2.安装前踢脚线提前套割，出墙厚度保证在 8mm。区域区域公共区域部位部位地面专业专业土建备注备注/编号编号GQ-002XX住宅工程交付指南（1.0 版）-30-地面（地面（石材石材）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：平整度1mm，缝格平直2mm，接缝高低差0.5mm，板块间隙宽度 1mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.表面应平整、洁净，无破裂和缺损，表面应无泛碱等污染。2.图案清晰、接缝均匀、镶嵌正确，波导线过渡自然。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：155、.大理石（花岗岩）均应按品种及规格架空支点，宜室内侧立存放，有裂纹和缺棱掉角的不得使用。2.应在顶棚、墙面抹灰后进行，先铺地面后安装踢脚。3.现场整体地面结晶硬化处理，达到高品质交付标准。二、精益要点：二、精益要点：1.石材地面需采用密封拼贴，拼缝采用石粉同色胶修补，不宜打磨，需做整体结晶处理。2.石材地面结晶打磨，在石材铺贴完成后一到两周内完成粗磨、细磨，确保打磨在木质踢脚线、封口线以及第一遍面涂或壁纸铺贴之前完成。区域区域公共区域部位部位地面专业专业土建备注备注/编号编号GQ-003XX住宅工程交付指南（1.0 版）-31-2.1.32.1.3墙面墙面墙面（墙砖）墙面（墙砖）示示例例图图片56、片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：立面垂直度2mm，表面平整度2mm，阴阳角方正2mm，接缝直线度2mm，接缝宽度 1mm，接缝高低差1mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.砖面无色差、无缺棱掉角、平整；墙砖勾缝标准：线条平直，宽窄均匀、颜色一致。2.墙砖铺贴与管道井门、消防箱及电梯门套之间接缝平整、洁净密实，收口顺直，无凸凹不平现象，墙砖阴角处要平整、方正、线条垂直。3.打胶收口顺直均匀流畅。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.将基层表面的砂浆、油污、垃圾等清除干净，对光滑的基层面应凿毛，基层清理应干净、湿润及界面处理。2.贴砖采用专用粘接剂，无57、空鼓。3.施工前进行深化排砖设计。二、精益要点：二、精益要点：1.墙面由阳角开始排砖，阳角宜设整砖，门窗接口处严禁用小于三分之一砖。2.宜整砖压非整砖，侧立面压主立面，墙面压地面。3.阳角采用小海棠角，瓷砖切割为 42，防止瓷砖崩角。区域区域公共区域部位部位墙面专业专业土建备注备注/编号编号GQ-004XX住宅工程交付指南（1.0 版）-32-墙面（石材）墙面（石材）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：立面垂直度2mm，表面平整度2mm，阴阳角方正2mm，接缝直线度2mm，墙裙、勒脚 上口直线度1mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.表面应平整、洁58、净，无破损，孔洞套割吻合，边缘整齐。2.饰面板嵌缝密实、平直、材料色泽一致。3.石材排布符合设计要求。4.消火栓石材门开启角度必须满足规范要求。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.根据放线位置，安装底板与龙骨。将石材板块放置于固定件上，固定件的挂件插入石材板块边缘的开口，调整石材高度，旋紧固定件的螺丝，用电焊点焊方垫片。2.石材上端尽量开U形槽口，石材的开槽在工厂内加工完成，板块企口与板面的阴角处理，不能产生一个三角孔洞。3.密缝铺贴缝隙小于5mm，无需勾缝；填缝预留缝隙大于5mm，用填缝剂或专用胶填缝。二、精益要点：二、精益要点：1.石材铺贴需做策划，注意拼花分色处，做深化设计排59、版。2.石材阳角可采用 45拼角，对拼缝填缝、圆角打磨抛光。3.消火栓、水电井门装饰面层采用暗扣式拉手。区域区域公共区域部位部位墙面专业专业土建备注备注/编号编号GQ-005XX住宅工程交付指南（1.0 版）-33-墙面（涂料、乳胶漆）墙面（涂料、乳胶漆）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：平整度3mm，垂直度3mm，阴阳角方正度3mm，装饰线、分色线直线度偏差1mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.粘接牢固，无透底、起皮、开裂和反锈，颜色均匀一致2.阴阳角方正顺直，线条顺直，无磕碰、损坏掉角。3.涂料/乳胶漆的颜色、光泽、图案应符合设计要求。管管60、控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.清理基底：对泛碱、析盐的基层应先用 3%的草酸溶液清洗，然后用清水冲刷干净或在基层上满刮一遍底漆，待其干后刮腻子，每道工序需彻底干燥，确保面漆效果均匀一致。2.涂料（乳胶漆）打磨应待涂膜完全干透后进行，打磨时应用力均匀，不得透磨露底，然后罩面层涂料。二、精益要点：二、精益要点：1.阴阳角采用专用工具，确保阴阳角方正。2.墙面水泥抹灰可挂钢网，刮腻子时增加网格纤维布防止墙面后期开裂。3.底漆可使用抗碱封闭底漆，防止后期墙面返碱。区域区域公共区域部位部位墙面专业专业土建备注备注/编号编号GQ-006XX住宅工程交付指南（1.0 版）-34-2.1.42.61、1.4吊顶吊顶吊顶（高晶板、矿棉板、硅钙板）吊顶（高晶板、矿棉板、硅钙板）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：表面平整度3mm，接缝直线度3mm 接缝高低差2mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。2.面板灯具、烟感器、喷淋头、风口和检修口等设备对称居中，成排成线，与面板交接严密，无明显缝隙。3.吊顶内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求并应有防散落措施。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.吊杆间距需符合规范，防止后期板材变形。2.复合粘贴板材的接缝和基底材料的接缝不应重叠。3.粘结62、剂均匀涂布，将板材放到既定位置上用专用钉固定。二、精益要点：二、精益要点：1.安装协调，墙顶交界处预留伸缩缝。2.提前策划，排布设计尽量保证单数，确保安装点位居中布置，龙骨吊杆间距符合规范要求，防止吊顶板材变形。3.大型灯具安装提前做预埋加固（吊架），确保机电点位安装稳固。区域区域公共区域部位部位天棚专业专业土建备注备注/编号编号GQ-007XX住宅工程交付指南（1.0 版）-35-吊顶（金属板、网）吊顶（金属板、网）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：表面平整度2mm，接缝直线度2mm 接缝高低差1mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.压条平直，63、宽窄一致。2.安装稳固严密，表面色泽一致，无裂缝及缺损。3.板材边缘应齐整，不允许有开焊出现。4.面板上的灯、烟感器、喷淋头、风口算子和检修口等设备设施的位应合理、美观，与面板的交接应吻合、严密。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.金属板（网）吊顶的边龙骨应安装在房间四周围护结构上，下边缘与吊顶标高线平齐，并按墙面材料的不同选用射钉或膨胀螺栓等固定，固定间距宜为 300mm，端头直为 50mm。2.龙骨与龙骨间距不应大于 1200mm，单层龙骨吊顶，龙骨至板端不应大于 150mm，双层龙骨吊顶，边部上层龙骨与平行的墙面间距不应大于 300mm。3.金属板（网）吊顶的设备开孔处应附加64、龙骨予以加固。二、精益要点：二、精益要点：1.设备口、灯具应布局合理，按条、块分格对称。2.用相同色彩胶粘剂对接口处进行修补。区域区域公共区域部位部位天棚专业专业土建备注备注/编号编号GQ-008XX住宅工程交付指南（1.0 版）-36-吊顶（石膏板）吊顶（石膏板）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：表面平整度3mm，接缝直线度3mm 接缝高低差1mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.吊顶表面无翘曲、裂缝、起皮、缺角，色泽一致，压条平直，宽窄一致，分缝合理，缝隙均匀。2.安装稳固严密，套割尺寸准确边缘整齐。3.面板上的灯、烟感器、喷淋头、风口算子和65、检修口等设备设施的位置应合理、美观，与面板的交接应吻合、严密。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.主龙骨端头吊点距主龙骨边端不应大 200mm，吊杆应与结构中的预埋件焊接或与后置紧固件连接。2.对大面积的吊顶，宜每隔 12m 在主龙骨上部垂直方向焊接一道横卧主龙骨，焊接点处应涂刷防锈漆。3.用防锈自攻螺钉将板材与横撑龙骨固定，自攻螺钉中距200mm，距石膏板板边应为 10-15mm。二、精益要点：二、精益要点：1.采用双层纸面石膏板吊顶构造时，上、下层石膏板应错缝布置，石膏板搭接处刷与同色乳胶漆，以达到良好的刚度。2.刮腻子前在石膏板接缝处铺贴玻纤网格布，通长距离设缝，电梯前室及转66、角处设缝，防止板材开裂。区域区域公共区域部位部位天棚专业专业土建备注备注/编号编号GQ-009XX住宅工程交付指南（1.0 版）-37-吊顶（涂料、乳胶漆）吊顶（涂料、乳胶漆）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：平整度3mm，阴阳角方正度3mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.颜色均匀一致，表面光滑、无透底、起皮、掉粉等现象。2.阴阳角方正顺直，线条顺直，无反锈、毛刺、损坏掉角。3.洞口吊模封堵密实、平整。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.清理基底：对泛碱、析盐的基层应先用 3%的草酸溶液清洗，然后用清水冲刷或在基层上满刮一遍底漆，干67、燥后刮腻子。2.涂料（乳胶漆）打磨应待涂膜完全干透后进行，打磨时应用力均匀，不得透磨露底，然后罩面层涂料。二、精益要点：二、精益要点：1.颜色应均匀一致，基层干燥；底漆、阴角处要涂刷均匀。2.刮腻子时增加网格纤维布防止顶面后期开裂。3.底漆可使用抗碱封闭底漆防止后期墙面返碱。4.做好其他成品保护，防止污染影响使用功能区域区域公共区域部位部位天棚专业专业土建备注备注/编号编号GQ-010XX住宅工程交付指南（1.0 版）-38-吊顶（检修口、风口）吊顶（检修口、风口）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：在同一直线内检修口、风口要纵横成行，拉 5m 通线检查偏68、差5mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.风口与风管连接严密、牢固，与装饰面紧贴；表面平整、不变形，调节灵活可靠。2.检修口与周边吊顶板缝隙均匀一致，开合正常，操作方便。3.接缝处应衔接自然，无明显缝隙。4.百叶安装牢固、结合自然紧密，百叶定位准确。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.根据检修口、风口位置示意图，确定吊杆位置时就需要预留出检修口、风口位置。2.石膏板顶面检修口、风口四周用副龙骨进行加固，用支托将加强副龙骨与相邻通长副龙骨进行有效连接。3.安装面层材料时注意开口位置裁切，并用木螺丝与加强龙骨进行连接固定。二、精益要点：二、精益要点：1.将检修口、风口龙骨加固工69、作提前做，减少后期开口。2.检修口位置的设置应提前与安装协调确认，便于后期检修，兼顾整体美观的要求。3.建议安装成品检修口，以提高成品安装质量。区域区域公共区域部位部位天棚专业专业土建备注备注/编号编号GQ-011XX住宅工程交付指南（1.0 版）-39-2.22.2外立面外立面2.2.12.2.1外墙装饰外墙装饰外墙装饰（涂料外墙装饰（涂料/真石漆）真石漆）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：表面平整度2mm、阴阳角垂直2mm、阴阳角方正2mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.颜色均匀一致，无流坠、咬色、气泡、起层等现象。2 外墙阴阳角应顺直，外70、墙分缝应跟外墙门窗保持协调一致。3.装饰线条应顺直、接缝平直，不得有、破损、根部积水等。4.提前策划，进行深化设计，确保分缝协调，距墙面 1m 正视，厚薄一致、粗细均匀。管管控控要要点点一、一、工艺要点：工艺要点：1.喷涂前先将涂料搅拌均匀，基层表面应干净、平整干燥，基层腻子应涂饰均匀、坚实、牢固。2.采用机具喷涂时应采用浓稠较高的浆液，喷涂或刷涂要做到颜色一致，喷涂完毕后应用保护膜或保护纸进行保护。二、精益要点：二、精益要点：1.喷涂工具选用机械喷浆，外墙水管颜色于涂料一起统一喷涂，确保外墙颜色统一。2.对真石漆进行分块，长宽控制在 80cm 以内。区域区域公共区域部位部位外立面专业专业土建71、备注备注/编号编号WLM-001XX住宅工程交付指南（1.0 版）-40-外墙装饰（外墙装饰（石材石材）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：表面平整度2mm；竖缝及墙面垂直度3mm；横/竖缝直线度（层高）2mm；拼缝宽度2mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.表面平整、洁净，拼花正确、纹理清晰通顺，颜色均匀一致；非整板部位安排适宜，阴阳角处的板压向正确。2.缝格均匀，板缝通顺，接缝填嵌密实，分缝与门窗洞口整体协调一致。3.突出物周围的板采取整板套割，尺寸准确，边缘吻合整齐、平顺，墙裙、贴脸等上口平直。4.石材根部处理符合要求，门窗洞口石材排版不得小72、于三分之一。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.墙体进行检查处理、确保其平整度，确保主龙骨的垂直度；根据图纸设计，在墙面上弹出控制网。2.安装埋板，埋板用螺栓固定，槽钢与预埋件板用手工电弧焊现场焊接，角码与预埋板间采用连续角焊缝双焊接。3.将主龙骨采用电焊与角码连接，次龙骨与主龙骨间采用焊接连接，焊接好骨架，进行外墙保温。4.采用背栓固定石材，依次安装石材后进行打胶处理。二、精益要点：二、精益要点：1 石材表面用石材护理剂进行石材六面体防护处理。2.严格选材减小石材色差，提前进行排版设计，将色差较大石材安装在隐蔽区。区域区域公共区域部位部位外立面专业专业土建备注备注/编号编号WLM73、-002XX住宅工程交付指南（1.0 版）-41-外墙装饰（外墙装饰（瓷砖瓷砖）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：表面平整度2mm；竖缝及墙面垂直度3mm；横/竖缝直线度（层高）2mm；拼缝宽度2mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.面砖排版应合理美观，非整砖使用部位符合设计要求。2.面砖上开洞套割吻合，边缘整齐。3.面砖平整，阴阳角顺直挺括，无破损；接缝顺直，嵌缝密实，宽度、深度均匀，色泽一致。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.在外墙面刷一道素水泥浆，根据墙壁材料的不同，适当调整砂浆或胶粘剂的配比。2.贴砖时，砖背面水泥砂浆应饱满74、均匀，贴上墙之后应用橡胶锤敲击进行排气，使砖粘贴更紧实，减少砖后期空鼓现象。二、精益要点：二、精益要点：1.提前进行排版设计如出现半砖时，门楣、窗边贴砖不得小于三分之一。2.贴砖墙面的阳角应使用转角砖，确保砖缝连贯均匀。3.瓷砖宜采用专用粘结剂粘结，砖缝合理，防止空鼓脱落。区域区域公共区域部位部位外立面专业专业土建备注备注/编号编号WLM-003XX住宅工程交付指南（1.0 版）-42-外墙装饰（外墙装饰（金属板金属板）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：表面平整度2mm；立面垂直度2mm；相邻板材板角错位1mm；阳角方正2mm；接缝直线度3mm；接缝高低75、差1mm；接缝宽度1mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.金属板表面应平整、洁净、色泽一致。2.金属幕墙的压条应平直、洁净、接口严密、安装牢固。3.金属幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。4.收边收口整齐美观，窗台抹灰排水坡度应大于 5%。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.连接件预就位后，拉水平线，吊垂线检查，连接件的水平、垂直方向的位置无误后进行焊接加固，转接件与埋件围焊。2.焊接加固连接件后对焊缝进行防腐处理，安装主龙骨后对焊缝进行涂刷防锈漆，将次龙骨进行安装。3.安装铝板注耐候密封胶。二、精益要点：二、精益要点：1.提前策划，做深化排版设计，窗眉76、抹灰应确保滴水槽或滴水线（鹰嘴）留设到位。2.安装完成后在易受污染处铺贴保护膜或保护胶纸。区域区域公共区域部位部位外立面专业专业土建备注备注/编号编号WLM-004XX住宅工程交付指南（1.0 版）-43-外墙装饰（外墙装饰（铝合金窗铝合金窗）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：槽口宽度、高度差1.5mm，槽对角线长度差3mm，门框的正、侧面垂直度2.5mm，门横框水平度2mm，竖向偏离中心5mm，门框大小头3mm，装配间隙0.2mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.窗扇安装牢固，开关灵活，开启角度符合规范要求，需按要求安装限位装置；表面平整光滑，77、无明显色差，大面应无划痕、磕碰。2.胶缝顺直饱满、色泽一致、无污染，外墙胶宽 10-15mm，内墙胶缝宽 8-12mm。3.胶密封条或毛毡密封条应安装完好，无脱槽、卷边；门窗透气孔及排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.无垛门窗框安装后，需在窗框内侧设置线条收口，防止塞缝砂浆外露。2.在框周边垫弹性垫块，以缓冲启闭等力冲击，玻璃禁止和型材螺丝直接接触，以防碎裂，再将扣条扣上。3.应设置泄水孔，加工过程中榫接部位应打胶，且工艺孔应封堵密实，外窗螺钉应带胶作业。3.按要求填塞密封胶条和打胶，一般打胶宽度为厚度的2倍，外窗打胶外侧应使用耐候硅酮胶，内78、侧应使用中性硅酮胶。二、精益要点：二、精益要点：1.为确保密封胶成型质量，门窗边 3cm 范围内外墙涂料采用平涂工艺。区域区域公共区域部位部位外立面专业专业土建备注备注/编号编号WLM-005XX住宅工程交付指南（1.0 版）-44-外墙装饰（外墙装饰（玻璃、石材、金属雨棚玻璃、石材、金属雨棚）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：表面平整度2mm；立面垂直度2mm；相邻板材板角错位1mm；阳角方正2mm；接缝直线度3mm；接缝高低差1mm；接缝宽度1mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.相邻板块无明显高低差，板块间缝隙均匀顺直，打胶平顺美观、无褶皱79、。2.外墙门洞上必须设置雨棚，雨棚整体无明显缺陷，无脱落隐患，坡度合理，排水通畅。3.玻璃用钢化玻璃设置标识，确保其安全稳固性，符合规范。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.钢梁安装完后进行雨篷纵横向龙骨的安装，龙骨施工由东向西顺序进行，焊接时去除表面湿气，雨天不得进行焊接。2.密封胶条使用前须确认其表面平整、断面形状一致、无损伤、有弹性，玻璃压块间距从板边 150mm 处开始布置，间距不大于 300mm，且螺栓保证外露两丝，连接紧固。3.施工用的电动机械和设备均需接地。4.雨棚与墙体间打胶密实、不积水。二、精益要点：二、精益要点：1.安装过程中及时清理附着物，胶在硬化前不要沾染灰80、尘和划伤，安装完成后在易受污染处铺贴保护膜或保护胶纸。2.不锈钢件多次喷白漆做防锈处理，漆膜厚度符合规范。区域区域公共区域部位部位外立面专业专业土建备注备注/编号编号WLM-006XX住宅工程交付指南（1.0 版）-45-2.2.22.2.2分隔缝分隔缝分隔缝分隔缝示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：分格缝深浅一致和横平竖直1mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.板块间缝隙接缝平直，收边顺直、美观，阳光斜射下无明显凹凸不平现象。2.颜色均匀、分隔缝周边无明显破损，分缝考虑建筑窗台、门洞协调一致、外观符合建筑设计要求。3.阴阳角方正、棱角顺直挺括。管81、管控控要要点点一、一、工艺要点：工艺要点：1.分缝提前策划，进行图纸深化排版设计。2.切割分格缝槽口时深度至剪力墙基层，槽口宽度为5公分。3.在槽口内壁先粉一道抗裂砂浆，然后内嵌玻纤网格布，上下两个方向延伸至外墙不小于 20 公分的长度，保证和外墙大面网格布搭接，抗裂砂浆填实槽口后安装预制嵌条。二、精益要点：二、精益要点：1.为防止塑料条分格缝处漏渗，在塑料条的后壁加制防水檐，缝深部位内侧加坡度。2.阳台栏板拼缝处，栏板与墙体连接处均可设分格缝。区域区域公共区域部位部位外立面专业专业土建备注备注/编号编号WLM-007XX住宅工程交付指南（1.0 版）-46-2.2.32.2.3滴水线滴水线滴82、水线滴水线示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：滴水槽的宽度和深度均不应小于 10mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.滴水线平整顺直，无污染、歪斜，位置及嵌入深度准确。2.滴水线与周边公共区域饰面交界处界限分明，收口部位细致整齐，无明显凹凸、破损等缺陷，观感美观。3.保证滴水线内高外低。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.对光滑的基层面应凿毛，采用掺胶砂浆将滴水线（槽）粘贴好，视现场情况，约 5080cm 布一个粘贴点。2.水线（槽）施工应与建筑外沿抹灰同时进行，窗洞口或阳台底口抹灰时，先完成洞口外大墙面抹灰，将尺板夹于已抹好的大墙面上83、，尺板坡口朝里，边线与滴水线（槽）找水平。二、精益要点：二、精益要点：1.水线的设置不得拉通至墙面，应在靠近墙面 20mm 向外侧收头，避免污染墙面。2.外墙施工时可预留滴水槽，一次成型。区域区域公共区域部位部位外立面专业专业土建备注备注/编号编号WLM-008XX住宅工程交付指南（1.0 版）-47-滴水线（鹰嘴滴水线）滴水线（鹰嘴滴水线）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：突出墙面不应小于 10mm，坡度不小于 1：6。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.滴水线的施工应与墙面外保温抹面同时完成，突出底面至少 10mm，滴水线顺直一致、四周交圈，鹰嘴84、角度明显。2.窗楣做鹰嘴，外窗台低于内窗台，外窗台向外做排水坡，坡度应符合设计要求。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.先完成上面及底面抹面，然后将尺板夹于抹好的底面上，尺板坡口朝外，用水平线找水平，使之在同一水平线上，并且四周交圈，完成侧面抹面，使底口形成“鹰嘴”的滴水线。2.拆下尺板后，再将滴水线压光、馏直，保证观感质量。3.也可在结构施工时一体成型，女儿墙小沿支模时用50的架子管做底模，里口用木条垫平，外口利用架子管本身形状浇筑成“鹰嘴”，拆模后再抹灰修整。二、精益要点：二、精益要点：1.抹灰时应注意保护门窗、晒衣架等设施，门窗框上残留砂浆及时处理，滴水线可采用钉木板保护的方85、法。2.注意抹灰的养护，不好淋水的部位要涂刷养护剂。区域区域公共区域部位部位外立面专业专业土建备注备注/编号编号WLM-009XX住宅工程交付指南（1.0 版）-48-2.2.42.2.4外墙打胶外墙打胶外墙打胶（外墙打胶（铺贴面打胶铺贴面打胶）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：根据材料规格留缝，适宜缝隙宽度是 8-12mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.板面密封胶嵌缝应密实、横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。2.嵌填材料色泽应一致，颜色选择应符合观感要求。3.门窗洞口及阴阳角收边收口处，打胶干净利落，顺直美观。管管控控要要点点一、工艺要86、点：一、工艺要点：1.先将适量清水倒入容器中，再将填缝剂慢慢倒入，电动搅拌至均匀无颗粒的膏糊状，静置 5 分钟左右搅拌便可使用。2.使用海绵填缝刀或合适的工具沿砖面对角线方向将胶浆填满砖缝，施工约 20 分钟左右后，微湿海绵或抹布清洁瓷砖表面，24 小时后才能用水彻底清洁。二、精益要点：二、精益要点：1.大面积施工时好留伸缩缝，施工后 24 小时养护第一回，48 小时后养护第二回。2.使专用勾缝工具勾缝施工，以防砖面受污染。区域区域公共区域部位部位外立面专业专业土建备注备注/编号编号WLM-010XX住宅工程交付指南（1.0 版）-49-外墙打胶（石材打胶）外墙打胶（石材打胶）示示例例图图片片87、标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：根据石材规格留缝，打胶深度在 6-10mm，以检查外观观感为主。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.板面密封胶嵌缝应密实、横平竖直、深浅一致、光滑顺直。2.密封胶颜色选择应符合观感要求，色泽应一致。3.阴阳角收口打胶挺括顺直、美观无褶皱。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.石材安装就位后，将泡沫填充棒塞入石材缝隙，并预留好打胶尺寸。2 在石材的边缘贴上胶带纸后即进行打胶，采用硅酮类石材密封胶，打胶深度在 6-10mm，要求密实，须保证雨水不能进入骨架内，嵌缝胶必须在使用前进行粘结力和相容性试验。待凝胶之后将胶带纸撕掉。388、.耐候硅酮密封胶的施工宽度不应小于施工厚度的 2 倍。二、精益要点：二、精益要点：1.在接缝处填塞与接缝宽度相配套的泡沫条，并保证连接且深度一致，以保证胶面厚度均匀可靠。区域区域公共区域部位部位外立面专业专业土建备注备注/编号编号WLM-011XX住宅工程交付指南（1.0 版）-50-2.2.52.2.5外立面百叶外立面百叶外立面百叶外立面百叶示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：百叶窗槽口宽度、高度偏差 2mm，槽口对角线长度偏差4mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.百叶安装垂直度平整度均满足要求，窗框安装牢固。2.表面整齐，无弯曲、无划伤。安装89、方向无误3.根据不同功能满足百叶开启使用要求。4.胶缝顺直、美观。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.外框通过钢钉与结构主体固定牢固，用水泥砂浆收边，将缝隙封堵密实。2.框与墙体间用防水水泥砂浆填塞，与砂浆接触面应先刷一层防腐沥青油，砂浆填嵌应饱满密实，用于安装百叶铰架的孔应用竹签填塞预留出来。二、精益要点：二、精益要点：1.使用隐藏式锚钉，螺栓的垫圈应为铜制或铅制，以保护金属表面并形成密接之接面。2.外露的接面应准确接合，形成紧密节点。区域区域公共区域部位部位外立面专业专业土建备注备注/编号编号WLM-012XX住宅工程交付指南（1.0 版）-51-2.2.62.2.6竣工标志牌90、竣工标志牌竣工标志牌竣工标志牌示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：尺寸大小为 800mmx600mmx20mm，文字统一采用凹刻“宋体”。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.竣工工程标志牌安装可靠不松动，字迹清楚无污渍。2.具体部位、材质和字体颜色根据立面特点由设计单位注明。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.标志牌宜选用黑色大理石或花岗岩材料，对于金属结构的工程可选用金属材料。2.竣工工程标志牌应在工程竣工验收合格后制定，制作材料宜选用与建筑物外墙色泽相协调的材料。3.悬挂位置显目，标志牌中各责任人均为备案人员，且每栋楼均需制作。区域区域91、公共区域部位部位外立面专业专业土建备注备注/编号编号WLM-013XX住宅工程交付指南（1.0 版）-52-2.2.72.2.7沉降观测点沉降观测点沉降观测点沉降观测点示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：观测标选用不锈钢材料，观测标端部与结构表面净距离为 70mm，视线高度不低于 0.5m。二、二、观感质量要求：观感质量要求：1.布设沉降观测点时，应结合建（构）筑物结构，并应顾及施工和建成后的使用方便便于观测；同时点位应易于保存，标志稳固美观。2.沉降观测点的布设应能全面反映建（构）筑物和地基的变形特征。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.沉降92、观测点应布设在能全面反映建筑物地基变形特征的点位。观测点与装饰面不得连接，必须与结构面相连。二、精益要点：二、精益要点：1.观测点应增加装饰面板等装置以美化及保护点位，在观测点必须注明编号。区域区域公共区域部位部位外立面专业专业土建备注备注/编号编号WLM-014XX住宅工程交付指南（1.0 版）-53-2.32.3屋面屋面2.3.12.3.1屋面屋面屋面（地砖）屋面（地砖）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：平整度偏差2mm，缝格平直度lmm，接缝高低差0.3mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.地砖宜整砖排布与基层粘贴牢固，无空鼓、污染及色差，93、表面平整、缝隙均匀、顺直。2.分格缝色带观感美观，颜色搭配应协调亮丽，铺贴砖无三分之一砖，排水通畅，坡度合理，跟屋面构筑物衔接合理。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.根据屋面实测尺寸，结合建筑柱网及凸出物的分布情况，自分水线向两侧和横向进行对称分格，根据屋面尺寸合理选择砖规格及颜色。2.排版尺寸应考虑扣除墙面装饰层厚度，保证整砖排布，柱、设备基础、风道等凸出物周边宜整砖排布，并与屋面砖对缝。二、精益要点：二、精益要点：1.在测量尺寸时应充分考虑女儿墙 R 角设置位置，构筑物凸起位置。区域区域公共区域部位部位屋面专业专业土建备注备注/编号编号WM-001XX住宅工程交付指南（1.094、 版）-54-屋面（种植）屋面（种植）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：种植介质表面平整且比挡墙墙身应低 100mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.排水系统要通畅，不得有积水及渗漏现象，排泄水口不得堵塞。2.轻质陶粒等散铺排水层铺设应平整，厚度一致。3.种植屋面造型设计要清新美观。选择的花草搭配、色彩点缀及与其他屋面面层要协调、美观，尽量做到四季常绿。4.植被成活率达到设计要求，各层次搭配协调美观。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.种植屋面排水层必须与排水系统连接，保证排水畅通，排水板应铺设至排水沟边缘或落水口周边。2.所设置的排95、水管口、溢水管口及反梁过水口等，应设置钢丝网片或不锈钢钢丝网做成凸球状包住管口，管口内侧应堆设砂石、砂卵石的粗细骨料滤水层，防止种植土和有机介质的流失，避免杂质、杂物阻塞管道和污染环境。3.种植屋面当采用柔性防水层时，必须在表面设置细石商品混凝土保护层，或做细石商品混凝土复合防水层，以抵抗植物根系的穿刺和种植工具对它的损坏。二、精益要点：二、精益要点：1.种植土层宜选用改良土或无机复合种植土，满足种植物的生长条件，植被层植物应优先选择适合工程所在地气候环境的灌木。区域区域公共区域部位部位屋面专业专业土建备注备注/编号编号WM-002XX住宅工程交付指南（1.0 版）-55-屋面（混凝土面）屋面96、（混凝土面）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：1.混凝土屋面分格缝间距不应大于 3m，宽度为 20-30mm，与下部找平层及保温层分格缝上下对应。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.屋脊、柱中应设分格缝并与女儿墙分格缝对缝，分块合理，缝格通顺。2.表面应密实平整无开裂，色泽一致，分格条拼接严密、平整；镶边接缝平整严密，与面层交接清晰，排水通畅，坡度合理，跟屋面构筑物衔接合理。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.测量屋面实际平面尺寸，用计算机排版，排版原则根据屋面平面尺寸，结合建筑柱网及凸出物的分布情况，自分水线向两侧和横向对称分格。2.墙97、柱、设备基础、排烟（风）道等凸出物周围应留设分格缝，缝宽同大面分格缝；面层镶边、排气孔、泛水等应同时考虑。3.施工时必须设置防裂网，混凝土内部必须加固6 200200mm 网，细石砼浇捣后 48h 后及时切割，切割后混凝土收缩均匀分布，有效防止屋面开裂。二、精益要点：二、精益要点：1.细石混凝土浇筑前在基层上满铺油毡或塑料薄膜隔离层，水泥砂浆分格缝镶嵌 PVC 分格条。区域区域公共区域部位部位屋面专业专业土建备注备注/编号编号WM-003XX住宅工程交付指南（1.0 版）-56-2.3.22.3.2分格缝分格缝分格缝分格缝示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合98、格：1.混凝土屋面分格缝间距不应大于 3m，宽度为 20-30mm。2.水泥砂浆面层分格缝间距 1000mm，缝宽、深均为 10mm。三、三、观感质量要求：观感质量要求：1.保温层上的找平层应设置分格缝，分格缝纵横向间距6000mm，缝宽宜为 5-20mm。2.距女儿墙面 200mm 沿四周留全长伸缩缝，缝宽度为 20mm，用防水油膏填缝。3.采用沥青油膏或其他弹性材料填缝，表面应平整光滑，无溢出。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.女儿墙和出屋面构筑物压边四周均应设分格缝，分格缝两侧应做到顺直平整密实，否则应及时修补，以保证嵌缝材料粘接牢固。2.找平层水泥砂浆抹平收水后应二次压光99、，充分养护，留设的分格缝应按设计要求嵌填密封材料。3.为保证美观防止嵌填材料溢出，在材料嵌缝之前，在缝两侧先粘贴好胶带，待嵌填材料灌好凝固后再剥除胶带。二、精益要点：二、精益要点：1.屋面保护层以及保温层上的找平层施工前，采用挤塑板将分格缝先设置好以保证分格缝笔直，美观，细石砼保护层浇筑好后，应进行粉面压光成型。区域区域公共区域部位部位屋面专业专业土建备注备注/编号编号WM-004XX住宅工程交付指南（1.0 版）-57-2.3.32.3.3女儿墙、泛水女儿墙、泛水女儿墙、泛水女儿墙、泛水示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：女儿墙高度应不小于 1100mm100、，压顶坡度不小于 5%。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.图案比例、套色，居中对称，装饰图案比例协调、对称居中，表面平整、无破损、污染、脱皮等。2.分格条拼接严密粘接牢固，砂浆抹压密实平整、坡向正确、阴阳角顺直清晰。3.泛水表面及接缝平整严密、无打磨痕迹，胶缝宽窄一致、平整光滑。4.压顶向内找坡正确。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.女儿墙压顶线条底部必须收面处理，如突出墙面宽度大于50mm 则设滴水线，小于 50mm 则抹成鹰嘴。2.泛水高度不小于 250mm，将屋面卷材继续铺至垂直墙面上，形成卷材防水；在两者交接缝处，砂浆找平层应该抹成圆弧形；做好泛水伤口的卷材收头固定101、，防止卷材下滑。二、精益要点：二、精益要点：1.泛水固定牢固，岀墙面厚度一致，与墙面交接处填嵌耐候密封胶。2.女儿墙下部反坎应与屋面混凝土一次浇筑成型；女儿墙、泛水、屋面砖对缝铺贴三缝合一。区域区域公共区域部位部位屋面专业专业土建备注备注/编号编号WM-005XX住宅工程交付指南（1.0 版）-58-2.3.42.3.4栏杆栏杆栏杆栏杆示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：扶手直线度3mm，垂直度3mm，栏杆内距误差3mm，对角线误差3mm，预埋件垂直误差3mm，水平误差3mm。立柱弯曲度不超过 8mm/m，栏杆杆件间距不超过 110mm，水平段超过 500102、 的栏杆，其底部 10 不得留空。四、观感质量要求：观感质量要求：1.焊接钢管的焊缝应平整，无焊渣、突起，构件涂塑层应均匀光滑，无肉眼可分辨的小孔、空间、空隙、裂缝、脱皮及其他有害缺陷。2.立柱及桂帽安装牢固，其顶部应无明显塌边、变形、开裂的缺陷。3.玻璃垂直或侧面的外露棱边应倒角，打磨光滑并抛光。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.夹具安装在固定的位置，调节安装距离，并利用分配方法处理间距零头数，立柱安装与屋顶线形相协调。2.横梁拼接方向是安装的关键，施工时保证搭接方向应一致。横梁在安装过程中应不断进行调整，使其形成平顺的线形，避免局部凹凸。3.对于超长栏杆，其接头应考虑安装能适103、应温度变化而伸缩的可动式接口。4.栏杆接地应与屋面避雷网可靠连接。二、精益要点：二、精益要点：1.可采用装配式栏杆，减少现场焊接。区域区域公共区域部位部位屋面专业专业土建备注备注/编号编号WM-006XX住宅工程交付指南（1.0 版）-59-2.3.52.3.5排水排水排水排水示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：成品天沟宽度不小于 300mm，起点深度 50mm，坡度 1%，最大深度不大于 150mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.雨水管弯头与排水管对称居中，安装牢固。2.排水坡度正确，排水面光滑无杂质。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点104、：1.深化屋面设计时应按屋面大小选择单坡或双坡排水，排水沟按屋面大小设置于屋面一侧、两侧或中间，每一汇水面积内的屋面或天沟一般不应少于两个落水口。2.屋顶机房外的雨水管下口（包括室外雨水管）必须安装水簸箕。二、精益要点：二、精益要点：1.屋面反梁需要过水时，宜设置过水洞，而不宜采用预埋管，以利排水。2.屋面天沟可采用装配式预制成品天沟，屋面排水坡度应随结构找坡同步进行。区域区域公共区域部位部位屋面专业专业土建备注备注/编号编号WM-007XX住宅工程交付指南（1.0 版）-60-2.3.62.3.6屋面落水口屋面落水口屋面落水口屋面落水口示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实105、测实量要求：合格：1.横式落水口：防水层伸入出水口应不小于 50mm 并粘贴牢固严密。2.直式落水口：落水口周围 500mm 范围内弹线找坡，坡度不小于 5%。3.虹吸式落水口：雨水斗离墙至少 1m，雨水斗之间距离一般不能大于 20m。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.横式落水口：落水口周边坡度 5%、坡向排水口、排水通畅，美观协调。2.直式落水口：饰面砖与基层粘贴牢固，无空鼓及裂缝，砖缝与屋面砖对缝，排水坡度、坡向正确。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.横式落水口：女儿墙施工时预留落水洞口，穿墙出水口安装应居洞口中心且位于防水层下，四周预留 20 x20mm 凹槽用弹性防106、水材料密封。防水层伸入出水口应不小于 50mm 并粘贴牢固严密。2.直式落水口：按照设计部位留置水洞口预留洞，安装前对洞口位置及尺寸进行复核并调整，水落斗应安装稳固并居洞口中心，洞口混凝土浇筑应密实平整。3.虹吸式落水口：采用的雨水斗必须具有优化设计的反涡流功能的盖罩，防止空气通过雨水斗入口处的水流带入整个系统，并有助于当斗前水位升高到一定程度时，形成水封完全阻隔空气进入。区域区域公共区域部位部位屋面专业专业土建备注备注/编号编号WM-008XX住宅工程交付指南（1.0 版）-61-2.3.72.3.7烟道、风帽烟道、风帽烟道、风帽烟道、风帽示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一107、实测实量要求：合格：1.风帽底高出女儿墙顶面 300mm 无女儿墙时风帽底高出屋面板不小于 600mm。2、风帽基座四角的立柱中心预留直径 20 孔，孔深 250mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.屋面烟风帽采用成品无动力不锈钢风帽，风帽表面无破损、划痕，风帽转动流畅。2.烟道顶板表面无开裂，排水通畅；顶板四周有滴水构造。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.上部预制风帽安装时，孔内先灌入部分掺建筑胶的稀水泥浆，待安装风帽的钢筋插入孔径内后，用稀水泥浆掺建筑胶灌实。二、精益要点：二、精益要点：1.风帽一定要注意做好防水工作，要将风帽的底部和烟道顶部紧紧地结合在一起。区域区108、域公共区域部位部位屋面专业专业土建备注备注/编号编号WM-009XX住宅工程交付指南（1.0 版）-62-2.3.82.3.8屋面检修爬梯屋面检修爬梯屋面检修爬梯屋面检修爬梯示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：1.预埋件间距不大于 1200mm，且固定点不少于 3 处。2.踏步首步距地面不可超过 450mm，最后一面要和屋面行走面平行，踏棍的间隔在 225-300mm。爬梯下部活动部分离地高度为 1800mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.爬梯安装应焊接固定牢固，构件表面平整、光滑、无毛刺。2.焊缝表面平整、光滑、连续，无裂纹、过烧、焊疤、无锈蚀109、。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.钢直梯应与固定的结构表面平行并尽可能垂直水平面设置，爬梯接地应与屋面避雷网可靠连接。2.无基础的钢直梯，至少焊接两对支撑，将梯梁固定在结构、建筑物或设备上。3.大于三米的爬梯就要配置护笼，而护笼上层高度则不可小于 1050mm。二、精益要点：二、精益要点：1.爬梯下部活动部分设置折叠部分，不用时进行上锁处理防止攀爬。区域区域公共区域部位部位屋面专业专业土建备注备注/编号编号WM-010XX住宅工程交付指南（1.0 版）-63-2.3.92.3.9雨水管雨水管雨水管雨水管示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：1110、.雨水口出水管管内底标高距地面 100-150mm。2.立管支架间距满足规范要求：管径 110mm 以上立管支架最大间距不大于 2m。3.立管垂直度最大允许偏差不超过 3mm/m。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.雨水口出水管设置 45弯头。2.立管支架安装间距合理，垂直度满足规范要求。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.屋面雨水立管进水应采用有通气设施的重力式雨水斗，雨水斗应与建筑物结构牢固固定。2.外墙雨水管安装在结构墙体上，应安装牢固。宜避开装饰性墙体、柱子等，远离门窗洞口位置。二、精益要点：二、精益要点：1.雨水立管排至屋面设置水簸箕。区域区域公共区域部位部位屋面专业111、专业安装备注备注/编号编号WM-011XX住宅工程交付指南（1.0 版）-64-2.3.102.3.10通气管通气管通气管通气管示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：1.通气管不得与风道或烟道连接，高出屋面不得小于 300mm，在通气管出口 4m 以内有门窗，通气管应高出门窗顶 600mm 或引向无门窗一侧。2.在经常有人停留的平屋面上，通气管应高出 2m。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.可上人屋面通气管高度统一，设置通气帽。2.通气管与套管中心对正，管道与套管缝隙采用防水材料封堵严密。3.屋面铸铁通气管应根据防雷要求设置防雷装置。管管控控要要点点一112、工艺要点：一、工艺要点：1.安装管道时应注意管道居套管中心，并临时固定。2.管道的接口不得设在套管内。二、精益要点：二、精益要点：1.屋面防水套管应高出建筑完成面不少于 300mm，屋面防水层沿套管上翻不小于 250mm。2.设置套管保护层：在套管根周边浇筑混凝土墩，高度100-150mm。区域区域公共区域部位部位屋面专业专业安装备注备注/编号编号WM-012XX住宅工程交付指南（1.0 版）-65-2.3.112.3.11防雷防雷防雷防雷示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：1.屋面接闪带采用不小于10 热浸镀锌圆钢。2.焊接工艺要求：圆钢与圆钢搭接采用双面焊113、接，焊接长度为圆钢直径 6 倍。圆钢与扁钢搭接采用双面焊接，焊接长度为圆钢直径 6 倍。扁钢搭接长度不应小于扁钢宽度的 2 倍，且不少于三个棱边焊接，两长一短。3.固定点支持件高度不小于 150mm，水平直线部分间距为 1m，垂直直线部分间距 1.5m，弯曲部分间距 0.5m。4.避雷线弯曲处不得小于 900mm，弯曲半径不得小于圆钢直径的 10 倍。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.接闪带敷设平正顺直，间距均匀，固定牢固。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.接闪带跨接应采用双面焊接，焊接应饱满、平整、牢固。2.接闪带与引下线可靠连接处做标志标识。3.穿越建筑伸缩缝避雷应设置114、位移补偿措施。二、精益要点：二、精益要点：1.避雷带靠建筑物外檐设置，离外檐不超过 150mm。区域区域公共区域部位部位屋面专业专业安装备注备注/编号编号WM-013XX住宅工程交付指南（1.0 版）-66-2.3.122.3.12风机风机风机风机示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：屋顶风机与风管采用软管（柔性材料且不燃烧）连接，长度150-250mm，管径与屋顶风机进出口尺寸相同。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.风机设备电线接口与预留线管之间穿金属软管。2.风机外壳无明显破损，风机与设备基础之间安装固定牢固。3.风机内部无杂物，风机转动时无异响。115、4.屋面风机出风口应制作 45防雨罩并安装防护网。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.风机外壳应用铜线两端压端子跨接，伸出地面的接地端子应刷黄绿相间油漆。2.风机水平度、垂直度满足要求，设置减振措施。3.配电管路采取防水措施，动力电缆预留 80cm。4.预留设备接地装置，金属外壳均跨接连通。二、精益要点：二、精益要点：1.风机设备基础按设备选型深化设计，随结构一次浇筑成形。区域区域公共区域部位部位屋面专业专业安装备注备注/编号编号WM-014XX住宅工程交付指南（1.0 版）-67-2.3.132.3.13电梯机房电梯机房电梯机房电梯机房示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量116、要求：一、实测实量要求：合格：1.机房内钢丝绳与楼板孔洞边间隙应为 20-40mm，孔洞四周应砌筑高 50mm、宽度 50mm 的防水台。2.机房应设有固定试电气照明,地板表面照度不小于 200LX。2.机房内吊钩不得使用螺纹钢，并应清晰标出能吊装的重量。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.普通照明、应急照明、开关线路齐全布线规范，电源箱、控制箱设置合理、便于检修维护，重复接地符合规范要求。2.机房设置空调或排风措施，保证空气流通。3.机房内应有紧急救援装置及其说明书。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.电梯机房地面必须在设备安装前，按细石砼地面标准完成施工；砼或砂浆面层不得包117、裹电梯控制柜或地面桥架。2.电梯井道采用 40 x4 热镀锌扁钢焊接至电梯机房预留 LEB端子箱。所有电气设备的外露可导电部分都应做可靠接地。3.动力配电箱、控制箱及桥架布置合理，方便检修，地面线槽张贴警示标识。二、精益要点：二、精益要点：1.电梯运行前，必须完成机房无尘地面（瓷砖地面）铺装应安装吊钩并明确限载标识。2.操作规程、操作维修工具等应设置在明显区域。区域区域公共区域部位部位屋面专业专业安装备注备注/编号编号WM-015XX住宅工程交付指南（1.0 版）-68-2.42.4楼梯间楼梯间2.4.12.4.1楼梯间楼梯间楼梯间（无障碍设施坡道）楼梯间（无障碍设施坡道）示示例例图图片片标标118、准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：坡道净宽不宜小于 1.50m，坡道长度不宜大于 12.00m，坡度不宜大于1/12。在楼梯与坡道两侧离地高 0.90m和0.65m处应设连续的栏杆与扶手，坡长超过 10m 时，需要设置休息平台。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.地面应平整，并应选用遇水不滑的地面材料。2.栏杆表面应平整，无焊渣、突起，构件涂塑层应均匀光滑、无裂缝、脱皮及其他有害缺。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.在坡道的起点及终点，应留有深度不小于 1.50m 的轮椅缓冲地带。二、精益要点：二、精益要点：1.走道转弯处的阳角应为弧墙面或切角墙面，走道内119、不得设置障碍物，在走道一侧或尽端与其他地坪有高差时，应设栏杆或栏板等安全设施。区域区域公共区域部位部位楼梯间专业专业土建备注备注/编号编号LTJ-001XX住宅工程交付指南（1.0 版）-69-楼梯间（瓷砖踏步）楼梯间（瓷砖踏步）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：平整度允许偏差 4mm，踢脚线上口直线度4mm，相邻踏步高差小于 10mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.楼梯踏步方正一致，线条顺直，边角完整，高度均匀，面层坚实平整耐磨，色泽一致。2.地砖面层踏步砖缝对齐，铺贴坚实。3.踢脚线可以整块铺设，接缝光滑；与踏步一致，阶梯布置。管管控控要要120、点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.检查结构尺寸满足要求，基层清扫浮灰。2.按设计要求制作排版图，按照排砖图弹出竖线、水平线。3.成品勾缝剂勾缝保证缝隙密实无孔洞，阳角需进行保护。二、精益要点：二、精益要点：1.踏步（含平台）临边一侧应设置挡水线，防止楼梯侧面污染，楼梯平台交接转角处，应做倒角处理。2.楼梯踏步向外挑出 10mm。区域区域公共区域部位部位楼梯间专业专业土建备注备注/编号编号LTJ-002XX住宅工程交付指南（1.0 版）-70-楼梯间（防滑踏步）楼梯间（防滑踏步）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：板材踏步：踏步高度差10mm，每个踏步两端121、宽度差3mm，表面平整度偏差2mm。细石混凝土踏步：踏步高度差5mm，每个踏步两端宽度差5mm。表面平整度偏差2mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.板材踏步：板块面应坚实、平整、洁净，缝格顺直，不应有空鼓、松动、脱落和裂缝、污染现象，踏步齿角应整齐，防滑条（槽）应顺直。地面镶边用料及尺寸，符合设计要求和施工规范要求，边角整齐、光滑。2.细石混凝土踏步：细石混凝土地面面层要分三次压光成面，细石混凝土地面施工完成后至少要养护 7 天。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.板材踏步：基层清理，板材先试贴，将板材铺下后橡皮锤敲击，砂浆密实，缝隙、平整度满足要求后，揭开板块，将结合层122、有空隙位置填砂浆搓平，在板材背面涂 810mm 素水泥浆，正式铺贴。2.细石混凝土踏步：面层的混凝土强度等级应符合设计要求，且水泥混凝土强度等级不小于 C20。3.板材踏步与混凝土踏步应安装防滑条或预留防滑槽。一、一、精益要点：精益要点：1.板材踏步：花岗岩缝隙宽度不应大于 1mm，为防止反碱现象发生，天然石材铺贴前，应采用防碱背涂处理。2.防滑条施工中一次成型，保证其整体性、美观性。区域区域公共区域部位部位楼梯间专业专业土建备注备注/编号编号LTJ-003XX住宅工程交付指南（1.0 版）-71-2.4.22.4.2楼梯栏杆、扶手楼梯栏杆、扶手楼梯栏杆、扶手楼梯栏杆、扶手示示例例图图片片标标123、准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：楼梯扶手高度不应小于 0.90m，楼梯水平段栏杆长度大于 0.5m 时，其扶手高度不应小于 1.05m，楼梯栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于 0.11m。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.管件间固定点应牢固，接缝应饱满，焊缝表面的焊波应均匀。2.不得有咬边、未接满、裂纹、渣滓、擦伤、弧坑和针状气孔等缺陷，安装连接区不得有飞溅物。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.栏杆立杆安装应按要求从起步处向上的顺序进行。2.立杆安装必须年固，不得松动，立杆连接除锌钢外，均应进行防腐防锈处理，且不得外露，应在根部安装装饰罩或124、盖。3.安装立杆时，间距应在 900mm1500mm；上横杆与面管间距以 110mm 为准，下横杆与踏步面装饰层间距以踏步根部垂直向上 250mm 为准，当中立杆间距以均匀排列为基本模数。二、精益要点：二、精益要点：1.栏板与踏步及扶手连接处连接牢固，露明部位接缝严密，打磨光滑无明显痕迹，光洁度一致。区域区域公共区域部位部位楼梯间专业专业土建备注备注/编号编号LTJ-004XX住宅工程交付指南（1.0 版）-72-2.4.32.4.3楼梯间滴水线楼梯间滴水线楼梯间滴水线楼梯间滴水线示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：滴水槽的宽度和深度均不应小于 10mm。125、二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.梯板滴水线轮廓分明，滴水线槽顺直，宽窄一致。2.滴水线连贯。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.将基层表面污物清除干净，对光滑的基层 面应凿毛。2.滴水线应内高外低，按照事先弹好的位置线，采用掺胶砂浆将滴水线（槽）粘贴好，视现场情况，约 50-80cm 布一个粘贴点。3.留意抹灰的养护，应避免面层的暴晒、水冲、碰撞，以确保灰层有充足的强度。二、精益要点：二、精益要点：1.可采用 PC 楼梯滴水线一次成型。2.建议采用成品滴水线，成型效果良好。区域区域公共区域部位部位楼梯间专业专业土建备注备注/编号编号LTJ-005XX住宅工程交付指南（1.0126、 版）-73-2.4.42.4.4正压送风系统正压送风系统正压送风系统正压送风系统示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：风口安装水平度偏差不超过 0.3%，垂直度偏差不超过0.2%。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.铝合金条形风口表面应平整，线条清晰，无扭曲变形。2.转角、拼缝处应衔接自然，但无明显缝隙。3.风口与风管连接牢固、严密，接缝处不漏风。4.风口在室内墙面或吊顶做到横平竖直，表面平整，风口与装饰面贴实，无明显缝隙。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.风阀安装位置要准确，便于操作，方向不能装反，风阀与风管接口处要严密。2.风管穿越墙127、处应设置套管，套管与风管间隙应采用不燃柔性材料封堵严密。二、精益要点：二、精益要点：1.应做好成品保护，防止墙面抹灰贴砖、刮腻子工序产生污染和破坏。区域区域公共区域部位部位楼梯间专业专业安装备注备注/编号编号LTJ-006XX住宅工程交付指南（1.0 版）-74-2.52.5管井、设备管井、设备2.5.12.5.1管道井管道井管道井管道井示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：管道外壁距墙不小于 50mm；套管顶部高出地面完成面50mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.管道排布均匀，支架设置合理，水表前后设置支架，管件、阀门在同一垂直面上。2.管道油漆128、应完整、均匀、光亮，保温层牢固平顺严密，标识应清晰醒目。3.套管安装牢固、严密，标高一致，环缝均匀，封堵规范，表面密实平整，根部处理细腻。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.管井需提前做好策划，大管靠里小管靠外，留有检修空间；管井内墙面抹灰完成后进行管线安装；应设置地漏和照明。2.管道宜采用公用支架，阀体、表体、焊口等应统一标高。3.管道成排安装时，直线部分应互相平行；水平或垂直并行时，应与直线部分保持等距。二、精益要点：二、精益要点：1.推荐使用组合式套管、装配式管井、共用支架、管道模块化预制安装等先进工艺。2.统一设置系统和流向标识。区域区域公共区域部位部位管井、设备专业专业安129、装备注备注/编号编号GJ-001XX住宅工程交付指南（1.0 版）-75-2.5.22.5.2强、弱电井强、弱电井强强、弱电井弱电井示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：合格：1.挂墙配电箱安装高度，底边距地 1.3-1.5m。2.井道设置照明，开关距离地面 1.3-1.4m，距门边 10-20cm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.梯架或槽盒安装横平竖直，表面平整，固定可靠，盖板严实。2.支架布局合理，防腐良好，刷面漆。3.跨接线整齐牢固，接地可靠，接地扁钢相色漆规范。4.过墙或楼板防火封堵良好，标识清晰，干净整洁。5.配电箱系统图齐全，箱内接地标识正确、130、完整。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.桥架、插接母线穿楼板处应做 20-30mm 防火封堵，顶部设置防火托板。2.采用 40 x4mm 热镀锌扁钢在距离地面 30cm 处沿墙壁做一圈接地干线，在门口处沿地面暗敷，扁钢刷黄绿漆。3.桥架、配电箱、母线等外壳用铜芯接地线与接地扁钢可靠连接。二、精益要点：二、精益要点：1.配电箱宜集中排布，上口或下口与桥架平齐。2.槽盒内的绝缘导线总截面积（包括外护套）不应超过槽盒内截面积的 40，载流导体不宜超过 30 根，并应按回路分段绑扎，绑扎点间距不应大于 1.5m。区域区域公共区域部位部位管井、设备专业专业安装备注备注/编号编号GJ-002131、XX住宅工程交付指南（1.0 版）-76-三、地下室篇三、地下室篇XX住宅工程交付指南（1.0 版）-77-3.13.1地下室地下室3.1.13.1.1顶棚顶棚顶棚（喷涂）顶棚（喷涂）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：1.普通涂饰：水溶性涂料：垂平度，方正度0，3mm。溶剂型涂料：垂平度，方正度0，4mm。2.高级涂饰：水溶性涂料：垂平度，方正度0，2mm。溶剂型涂料：垂平度，方正度0，3mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.不得有渗漏痕迹。2.涂料涂饰均匀、光滑、粘结牢固，不得漏涂、透底、开裂、起皮、掉粉、起皮、咬色、泛碱和反锈。管管控控要要点点一、132、工艺要点：一、工艺要点：1.基层须牢固不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离。2.用溶剂型腻子、乳液型腻子找平或直接涂刷时，含水率分别不得大于 8%、10%。3.干燥较快的涂饰材料，大面积涂饰时应由多人配合操作，处理好接茬部位。4.双组份涂饰材料的施工应严格按照产品使用要求配置，根据实际使用量分批混合，并在规定的时间内使用。5.做好成品保护，避免干燥成型之前界面交叉污染或后期工序穿插时破坏。二、精益要求：二、精益要求：1.采用阴阳角条粘贴工艺或阴阳角专用工具，确保构件边角线条顺直。2.不同介质之间交界处应提前弹线，粘贴胶布或美纹纸。区域区域地下室部位部位顶棚专业专业土建备注备注/编号编号DXS133、-001XX住宅工程交付指南（1.0 版）-78-顶棚（清水天花）顶棚（清水天花）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：1.顶板极差0，15mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.不得有渗漏痕迹。2.表面平整、清洁、色泽一致，无明显气泡，无砂带和黑斑。3.表面无蜂窝麻面、裂纹和漏筋等现象。4.模板接缝与施工缝处无挂浆、漏浆。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.轴线通直、尺寸准确。2.棱角方正、线条顺直。3.模板接缝、对拉螺栓孔眼留设整齐有规律，蝉缝、明缝清晰。4.加强混凝土养护，尤其是初期养护。区域区域地下室部位部位顶棚专业专业土建备注备注/编号134、编号DXS-002XX住宅工程交付指南（1.0 版）-79-3.1.23.1.2墙柱面墙柱面墙柱面墙柱面示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：1.普通涂饰：垂平度、阴阳角方正度，水溶性涂料0，3mm，溶剂型涂料0，4mm。2.高级涂饰：垂平度、阴阳角方正度，水溶性涂料0，2mm。溶剂型涂料0，3mm。3.装饰线、分色线直线度和墙裙、勒脚上口直线度，普通涂饰0，2mm，高级涂饰0，1mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.不得有渗漏痕迹。2.涂料涂饰均匀、光滑、粘结牢固，不得漏涂、透底、开裂、起皮、掉粉、起皮和反锈。3.不上顶涂饰墙面，涂饰入吊顶内 15mm 135、以上，分界线条应平直通顺，高度一致。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.基层须牢固，不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离。2.用溶剂型腻子、乳液型腻子找平或直接涂刷时，含水率分别不得大于 8%、10%。3.涂饰材料的施工黏度应根据施工方法、施工季节、温度、湿度等条件严格控制，专人负责调配。4.双组份涂饰材料的施工应严格按照产品使用要求配置，根据实际使用量分批混合，并在规定的时间内使用。二、精益要求：二、精益要求：1.采用阴阳角条粘贴工艺或阴阳角专用工具，保构件边角线条顺直。2.柱身踢脚部分至 2m 的空间范围内为地下空间分区标识区域，需根据该分区分色要求进行标识，从上到下分别为区136、域标记区（建议宽度600mm）、反光区、踢脚涂饰。其中，1.42m 为必要标识区。3.二次结构墙面与混凝土墙柱接缝处做分隔或防开裂措施.4.墙柱面建议优先选用哑光面料。区域区域地下室部位部位墙柱面专业专业土建备注备注/编号编号DXS-003XX住宅工程交付指南（1.0 版）-80-3.1.33.1.3地面地面地面（地坪漆）地面（地坪漆）示示例例图图片片标标准准要要求求一、一、实测实量要求：实测实量要求：2m 范围内实测0，4mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.表面不能出现发粘现象。2.气泡：平涂型、砂浆型无气泡。自流平允许 1 个小气泡/10。3.流平性好，无刀痕，大面积接口处基本平137、整。4.无浮色发花，颜色均匀一致。5.无粗杂质。6.地坪表面应平整平滑，光泽度应达到设计要求。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.底涂前，基层强度需满足设计要求、表面应不起砂、起壳，保持地面干燥，平整度达到要求。2.底涂、中涂固化后，才可进行下道工序。3.腻子层固化后进行面层施工。面层做好后，三天后才可上人，7 天后可正常使用（冬天正常使用天数稍有延长）。4.不允许交叉施工，以避免污染。5.涂刷面层时粘贴美纹纸并进行成品保护，不污染其余部位。6.地面防潮处理严格按设计要求，排水沟不能紧邻墙体设置。7.踢脚线按设计要求，严禁直接涂刷，设计无要求时按精益要求实施。二、精益要点：二、精益138、要点：1.踢脚线上翻10cm，建议与地面材质、色泽一致，保证阴角顺直。2.地下水丰富时优化增设疏水层。3.地下室水位较高，或湿度较大易返潮时，离地 25-30cm 应使用防潮砂浆。区域区域地下室部位部位地面专业专业土建备注备注/编号编号DXS-004XX住宅工程交付指南（1.0 版）-81-地面（密封固化剂）地面（密封固化剂）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：平整度要求0，5mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.地面平整，无起砂，无开裂，有一定光泽。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.地面清理干净，如果比较粗糙，需用专业的磨片打磨地面，直到139、地坪全部破沙。2.在已经破砂的地面上，涂刷固化剂，必须保证每一块地坪都要上完固化剂。3.固化材料要搅拌均匀、涂抹均匀，固化剂需在 300 目打磨施工完成后涂刷 2 遍到 3 遍固化。4.面层 100%区域精致细磨，直到具有光泽度。二、精益要点：二、精益要点：1.踢脚线上翻10cm，建议与地面材质、色泽一致，保证阴角顺直。2.地下水丰富时优化增设疏水层。3.地下室水位较高，或湿度较大易返潮时，离地 25-30cm 应使用防潮砂浆。区域区域地下室部位部位地面专业专业土建备注备注/编号编号DXS-005XX住宅工程交付指南（1.0 版）-82-地面（金刚砂）地面（金刚砂）示示例例图图片片标标准准要要140、求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：2m 范围内平整度0，4mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂现象。2.有坡度要求的地面，坡度应符合设计要求，不倒泛水，无积水，不渗漏。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.混凝土刚刚初凝时脚踩其上，约下沉 5mm 时，即可开始第一次撒布施工。撒布量为设计用量的 2/3，均匀撒布在混凝土表面，不能用力抛而致分离，撒布后即以木抹子抹平。2.墙、柱、门和模板等边线处混凝土失水较快，应优先撒布施工，以防因失水而降低效果。3.第二次撒布量为设计用量的 1/3。4.镘光机作业时应纵横向交错进行，均匀有序，防止材料141、聚集。边角处机械镘作业不到的部位用手工铁镘作业。5.金刚砂地坪抹光施工完成以后的 78小时，应在其表面喷洒养护剂。为防止表面水分的急剧蒸发，确保耐磨材料强度稳定增长，养护时间为15 天以上。二、精益要点：二、精益要点：1.踢脚线上翻10cm，建议与地面材质、色泽一致，保证阴角顺直。2.地下水丰富时优化增设疏水层。3.地下室水位较高，或湿度较大易返潮时，离地 25-30cm 应使用防潮砂浆。区域区域地下室部位部位地面专业专业土建备注备注/编号编号DXS-006XX住宅工程交付指南（1.0 版）-83-3.1.43.1.4地面分缝地面分缝地面分缝地面分缝示示例例图图片片标标准准要要求求一、一、实测142、实量要求：实测实量要求：分隔缝纵横间距不大于 6m。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.位置合理，填缝密实、连续、粘结牢固，无脱落。2.宽度均匀顺直，边缘整齐，清洁美观。3.分格缝距离基本一致，成活面平整饱满。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.浇筑前在结构边（墙、柱）预埋 15-20mm 泡沫板。2.在混凝土初凝后，终凝前进行切缝，将缝内清理干净后，进行切缝，深度不得少于混凝土厚度的 1/2，缝宽 5mm。3.宽缝内在泡沫板上侧建议嵌填硅酮耐候胶。4.分隔缝用聚氨酯砂浆填塞，预留 10-15mm，上侧粘接铜条/橡胶条，或用硅酮耐候胶密封。5.所有分缝应拉通线，保证无弯曲现象。143、6.打胶时粘贴美纹纸并进行成品保护，不污染其余部位。二、精益要点：二、精益要点：1.优先考虑框架柱轴线处设分缝，大面积地下室施工缝与分缝宜重叠；2.地面分缝遇柱子时，切分策划距柱10cm 隔断分隔，采用“口”字形或“八”字形。区域区域地下室部位部位地面专业专业土建备注备注/编号编号DXS-007XX住宅工程交付指南（1.0 版）-84-3.1.53.1.5坡道坡道坡道（环氧止滑）坡道（环氧止滑）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：一般情况下分格缝间距不大于 6m，铺设平整度、坡度检测。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.环氧底漆粘力满足要求，无起皮、泛沙。2144、.留置的分隔缝切割顺直，且与墙面砖缝对齐一致。3.对顶部、底部排水沟部位进行专项处理，保证排水沟部位缝隙顺直。管管控控要要点点一、一、工艺要点：工艺要点：1.施工前对基层进行打磨清理，保证基层的平整度。2.防霉、防腐、耐酸碱腐蚀。3.耐高温、附着力强、耐久性好。4.施工前用高压水枪清洗基层。5.对车道自然保养 2-3 天。6.环氧整体面层平整、坡度一致。7.涂刷不同颜色环氧时，粘贴美纹纸并进行成品保护，不污染其余部位。二、二、精益要点：精益要点：1.露天的坡道两侧增加导流槽；2.坡道处两侧墙体采用涂料与石材施工时，重点考虑防水细部处理，在墙体顶部和两种材质交叉处设置滴水或者“上出下退”，避免壁145、流造成污染。区域区域地下室部位部位坡道专业专业土建备注备注/编号编号DXS-008XX住宅工程交付指南（1.0 版）-85-坡道（混凝土拉槽）坡道（混凝土拉槽）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：1.一般情况下分格缝间距不大于 6m。2.铺设厚度进行检测，铺设平整度、坡度检测。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.刻槽宽度保持一致，缝隙之间间距一致。2.表面平整，不应有有露石、蜂窝、麻面、脱皮、印痕和积水等现象。3.板面、边角应平整，伸缩缝必须垂直道路中线，缝隙宽度保持一致。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.拉槽深度应为 24mm，槽宽 35mm146、，槽间距 1525mm。2.为减少噪音刻槽宜非等间距布置，尺寸宜为：槽深 35mm，槽宽 3mm，槽间距在 1224mm 间随机调整。3.槽宽、槽深一致，平行顺直。4.混凝土面层收面平整，无开裂。二、精益要点：二、精益要点：1.露天的坡道两侧增加导流槽。区域区域地下室部位部位坡道专业专业土建备注备注/编号编号DXS-009XX住宅工程交付指南（1.0 版）-86-坡道（沥青）坡道（沥青）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：1.沥青坡道平整度距边 0.8 至 1 米位置用三米直尺测量，且小于等于 5mm。2.坡道面宽度偏差为30mm。二、观感质量要求：二、观感质量147、要求：1.表面应平整，不得有脱落、掉渣、裂缝、推挤、烂边、粗集料集中等现象。2.用 10t 以上压路机碾压后，不应有明显轮迹。3.接缝应紧密、平顺。4.面层与车库墙边应平顺，不得有积水现象。管管控控要要点点一、一、工艺要点：工艺要点：1.选用适当的摊铺机，就位后预热 30-60 分钟。2.熨平板温度在 100以上。3.摊铺速度控制在 2-6m/min。4.摊铺过程中混合料禁止泡水。5.上下层沥青搭接错开 200mm 以上。6.摊铺层自然降温至表面低于 50后方可开放交通。7.沥青碎石颗粒均匀，粘结力好。8.压实平整，坡度顺直，无接缝。二、精益要点：二、精益要点：1.露天的坡道两侧增加导流槽。区148、域区域地下室部位部位坡道专业专业土建备注备注/编号编号DXS-010XX住宅工程交付指南（1.0 版）-87-3.1.63.1.6水沟篦子水沟篦子水沟篦子水沟篦子示示例例图图片片标标准准要要求求一、一、实测实量要求：实测实量要求：1.雨水篦子比周边面层高度差-5,0mm。2.常见有铸铁、钢筋混凝土、圆钢、角钢等材质。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.篦子表面应平整、不起翘，无裂纹。2.篦子与两侧地面界面清晰，无交叉污染。3.沟内排水通畅，无积水。4.坡道入口处、坡道底部与车库地面交接处均应设置截水沟。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.篦子安装一定要保持基底平整，篦子底座整体149、着地，稳固无松动。2.排水沟两侧埋设角钢，统一调整标高，同时避免阳角处缺棱掉角。3.安装时，双侧线条横平竖直，无弯曲。4.位置设置合理，不宜设置在主车道及车位，不能避免时的沟盖板材质刚度须符合要求。5.排水沟的深度、宽度、坡度要求，按照底板厚度，地下室集水面积综合考虑，为方便清理，宽度不宜小于 250mm。二、精益要点：二、精益要点：1.排水沟埋设的角钢的刚度、型号、防腐防锈处理方式、预埋标高的要求应根据工程实际考虑。2.区域内设计为无组织排水时，建议优化增设排水沟。区域区域地下室部位部位地下室专业专业土建备注备注/编号编号DXS-011XX住宅工程交付指南（1.0 版）-88-3.1.73.150、1.7集水井集水井集水井集水井示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：1.长宽高及位置应符合设计要求，盖板与地面标高一致，偏差0,2mm。2.停泵水位一般为坑底标高+300mm；启泵水泵一般为坑面标高-300mm；报警水位为坑面标高-200mm，这时需同时开启两台水泵。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.位置合理，边角横平竖直。2.防水涂刷铺贴均匀，无漏水现象。3.盖板牢固，具有防止移动措施。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.混凝土浇筑前，对位置、长、宽、高进行复查确定。2.浇筑时应有抗浮措施。3.井内防水涂料及卷材施工时应注意涂膜厚度及搭接长度。151、4.盖板采用镀锌钢格栅盖板（格栅间距 20mm），下衬一层18 目防鼠不锈钢铁丝网。5.井内无杂物、无积水。坡度合理，无倒坡。6.通常按 1500-2000 设置 1 个集水井，容积不得小于 1.5m，集水井内设两台泵，平时一用一备，报警水位时两台水泵均启动。一、精益要点：一、精益要点：建议采用花纹盖板，防异物垃圾落入，且美观。区域区域地下室部位部位地下室专业专业土建备注备注/编号编号DXS-012XX住宅工程交付指南（1.0 版）-89-压力排水压力排水示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：1.浮球起泵开关工作正常，高位和低位时启停泵动作正确。2.阀中安装高度距152、地面 1.2m。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.管道固定支架设置合理，高度一致，固定牢固。2.阀门开启标志清晰，止回阀朝向正确，软节螺栓朝向正确。3.管道、管件、阀件防腐完整，表面无明显污损。4.现场控制箱安装位置及朝向方便操作，进出线导管、槽盒接驳工艺规范，接地良好，内部接线正确。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.排水管道从上向下组装顺序依次为闸阀、止回阀、压力表和橡胶软接头。2、软接安装时螺栓朝向应栓头在内，螺杆朝外。二、精益要点：二、精益要点：1.紧固法兰盘螺栓时对称拧紧，紧固后螺杆突出螺母的丝扣长度为 23 扣，突出长度不大于螺栓直径的 1/2。2、两台及以上排污153、泵出水管并行安装时，宜设置共用支架。区域区域地下室部位部位地下室专业专业安装备注备注/编号编号DXS-013XX住宅工程交付指南（1.0 版）-90-3.1.83.1.8照明照明照明照明示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：1.灯具开启后照度满足设计要求；应急灯具清晰可见，指示正确。2.成排灯具安装就位后中心成线，偏差不大于 5mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.灯具选型合理，外型风格统一，安装完成后牢固、洁净、美观。2.灯具无机械损伤、变形、涂层剥落等缺陷。3.吊链或吊杆式安装的灯具，电线应编叉在吊链内或穿吊杆敷设，保证回路线缆不受力。管管控控要要点点154、一、工艺要点：一、工艺要点：1.根据图纸，测量放线定位，确定灯具安装位置、吊链吊点、线槽灯吊框定位位置，根据安装高度确定吊装部件长度。2.灯具安装时利用红外定位仪做辅助，减少灯具安装时产生的误差。3.回路接线前应进行绝缘电阻测量，回路完后成试亮 24 小时，注意检查回路控制开关是否灵活、准确。二、精益要点：二、精益要点：1.照明灯具必须采用节能灯光源，优先采用 LED 光源，地下室灯具宜采用吊链方式安装。2.灯具选型后宜复核照度，灯具安装设置及数量分布要求所照明区域照度均匀，符合规范要求。区域区域地下室部位部位地下室专业专业土建备注备注/编号编号DXS-014XX住宅工程交付指南（1.0 版）155、-91-3.1.93.1.9车位车位车位（含车挡、护角）车位（含车挡、护角）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：1.护角下缘距地面 200mm。护角高度车前盖板高度，满足防撞要求。2.挡车器安装位置要离车位后边缘线要向前 1 米处，左右两边距离为 25cm。3.停车位标线宽度一般为 12-15cm；机动车停车泊位标准尺寸2.5*5m。4.无障碍停车位：应平整防滑、不积水，地面坡度不应大于 1：50；车位一侧应设宽度不小于 1.2m 的轮椅出入通道；地面应涂有停车线、轮椅通道线和无障碍标志。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.位置合理，横平竖直，表面无污染。2156、.固定措施合理，无松动现象。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.无障碍车位：通行方便、行走距离路线最短原则设置。2.护角嵌于停车场隔墙及柱体边角，用膨胀管紧固螺丝拧紧到位。所有护角应横平竖直，高度一致。3.涂刷涂料时应进行成品保护，不污染其余部位。4.严禁工序倒置。区域区域地下室部位部位地下室专业专业土建备注备注/编号编号DXS-015XX住宅工程交付指南（1.0 版）-92-3.23.2导视系统导视系统3.2.13.2.1龙门牌、限高横杆龙门牌、限高横杆龙门牌、限高横杆龙门牌、限高横杆示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：龙门牌版面颜色、字体、大小等157、是否与设计一致，符合规范要求。限高横杆安装钢梁、钢柱水平度、垂直度偏差不大于 3mm/m，全长偏差不大于 5mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.反光膜不得有龟裂裂纹、明显的划痕及颜色不均匀现象。2.在白天和晚上条件下，标志的外观、视认性、颜色、镜面眩光等符合设计要求；安装在车道入口处墙上的标识应有本车场的主要信息。3.限高横杆安装平直，有立杆钢柱的，钢柱垂直，柱脚地脚螺栓紧固且有相应防腐措施。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.将铝合金板加工成国标规格后，再将通过贴膜机将反光膜贴在铝合金板上，文字、图样均使用国标版本。2.根据施工图纸测量、放线，确定安装定位，复核无误后施158、工。3.复核混凝土基础轴线及顶面标高后才能安装限高横杆，吊装与调整宜一次完成，然后安装加固件。二、精益要点：二、精益要点：1.优先选用铝合金板及进口工程级反光膜，防止潮湿后字迹模糊。2.限高横杆安装中宜随时复核垂直度、水平度，安装高度。区域区域地下室部位部位出入口专业专业土建备注备注/编号编号DXS-016XX住宅工程交付指南（1.0 版）-93-3.2.23.2.2出入口坡道、墙身导视出入口坡道、墙身导视出入口坡道、墙身导视出入口坡道、墙身导视示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：1.车库坡道上方的净空高度应做到 2.2m 以上。通车道纵向坡度大于 10%时，坡159、道上、下端均应设缓坡。2.地下车库出入口坡道起始端设置反坡，坡脊高度应高于室外路面不大于 150mm，且反坡长度宜大于 2m，两侧坡度宜为7.5%。3.车辆出入口边线内 2m 处作视点的 120范围内至边线外7.5m 以上不应有遮挡视线障碍物。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.文字、图形、底图的色彩要醒目，有一定对比度。2.导图和文字内容要简洁明了。管管控控要要点点一、一、工艺要点：工艺要点：1.车库出入口处导视牌、五禁牌、出入指引线等标识清晰、明确、位置合理。2.字体宜选择黑体、粗体、等线体。3.坡道截水沟一般在起坡点，车道顶板封板位置以及坡道进车库位置设置截水沟，防止室外雨水进入车库160、。4.在现有条件下尽可能放大字号。二、精益要点：二、精益要点：1.根据不同小区风格布局，设置导视风格。2.设置道路广角镜、限位器等设施，完善导视系统。3.车库入口未设置起坡度坎时，设置减速带、挡水。区域区域地下室部位部位地下室专业专业土建备注备注/编号编号DXS-017XX住宅工程交付指南（1.0 版）-94-3.2.33.2.3地下室行车通道、交通标识牌地下室行车通道、交通标识牌地下室行车通道、交通标识牌地下室行车通道、交通标识牌示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：1.标识牌外形尺寸偏差5mm，外形尺寸大于 1.2m 时允许偏差为0.5%；标识板平整度公差不应161、大于 1.0mm/平方米。2.立杆安装标识牌，立杆竖直误差不大于 3mm/m，标牌就位后的下缘距地面距离不小于 2.2m。3.汽车疏散车道宽度：单车道不应小于 4m，双车道不宜小于7m。车库出入口宽度：单向行驶时不应小于 5m，双向行驶时不应小于 7m。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.交通标识牌形状、图案和颜色按规范要求设置，表面平整，无明显皱纹、凹痕、变形和颜色不均匀。2.地面导向箭头不应与减速路拱等重合。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.地下车库、车道严禁使用水泥砂浆收面，一般车库面层采用强度不低于 C20 的细石混凝土原浆收面。2.车库标线施工时必须保证地面干燥无尘162、土，地表温度 5以上、湿度 80%以下。3.路侧式标志在安装时宜与道路中线垂直，尽量减少标识板面对驾驶人员的眩光。二、精益要点：二、精益要点：1.车位线、车位号、通道线、地标指示箭头采用快干、清晰、鲜明、标志性好的冷涂漆；漆膜机械强度高，耐候保色性和耐水性佳；附着力强，耐久耐磨。区域区域地下室部位部位地下室专业专业土建备注备注/编号编号DXS-018XX住宅工程交付指南（1.0 版）-95-3.2.43.2.4反光标志牌、广角镜反光标志牌、广角镜反光标志牌、广角镜反光标志牌、广角镜示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：标志牌、广角镜安装高度符合规范、设计要求；设计163、无要求时广角镜下端距离地面应不小于 1.85m。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.标志牌边缘整齐、方正无毛刺，表面无明显皱纹、凹痕、变形。2.广角镜显象清晰，无变形，花面等情况。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.交通标志的形状、图案、颜色应符合标准及设计图的规定；指路标志汉字必须采用国际规定的交通专用字体，阿拉伯数字也应符合国标规定.2.标志反光材料，考虑其反光性能、老化性能、耐用年限以及造价等几项指标选择.3.广角镜宜采用 PC 软镜面，受外力时镜面自行凹陷，外力解除后，镜面慢慢释放，抗压抗撞击，防磨损。二、精益要点：二、精益要点：1.导向指示牌安装在车道两边的墙上，警示164、标指示牌安装在车位两边的墙上（柱）脚上，龙门标牌安装在车道入口处的墙上，出入标志牌安装在车道出口处的位置。区域区域地下室部位部位地下室专业专业土建备注备注/编号编号DXS-019XX住宅工程交付指南（1.0 版）-96-3.2.53.2.5防护桩、减速带防护桩、减速带防护桩、减速带防护桩、减速带示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：防护桩分为固定式与活动式两种，固定式材质通常为焊管、镀锌管，高度：500mm、600mm、750mm 等。直径：60mm、76mm、89mm、100mm、114mm。减速带分为橡胶和铸钢（特种钢）两种材质，橡胶规格一般有宽度（30040165、0)5mm，高度（2570)2mm。铸钢常用国标三种规格：长宽高 250*280/300/350*50mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.黑黄相间，色彩分明。2.白天与夜间具有高度可视性。管管控控要要点点一、一、工艺要点：工艺要点：（一一）防护桩防护桩1.无缝钢管制作，结实牢固大方得体2.安装埋深及表面高度须符合要求3.钢管表面高压喷涂、贴工程级反光膜（二二）减速带）减速带1.基层平整、坚实并清扫干净。固定牢固、可靠2.水泥路面打入长度 120mm、直径 10mm 内膨胀螺栓，并使用扳手紧固到位3.沥青路面打入长度 150mm、直径 12mm 长钉固定。二、精益要点：二、精益要点：1166、.使用智能可升降防护桩区域区域地下室部位部位地下室专业专业土建备注备注/编号编号DXS-020XX住宅工程交付指南（1.0 版）-97-3.2.53.2.5地下室行车通道、交通标识牌地下室行车通道、交通标识牌车库诱导标识车库诱导标识示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：1:显示屏吊杆直径不得小于 8mm。2:诱导屏高度不得低于地库限高最低值，前方无遮挡物。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.三向区域引导屏应设置在车库道路路口，保证驾驶人员在车辆驶往路口时易于观察。2.诱导屏显示内容为路口各自通向的区域、剩余空车位数等信息。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺167、要点：1.诱导屏安装在拐弯及岔路口，屏体宜安装在道路中线上方。2.显示屏下端水平，不得歪斜。3.强弱电的线缆应分别从专用进线口穿入，外露线缆使用软管保护。二、精益要点：二、精益要点：1.同一区域屏幕安装要求应统一，高度控制在2.3-2.5 米内，高于限高又不易被风管遮挡。区域区域地下室部位部位顶棚专业专业安装备注备注/编号编号DXS-021XX住宅工程交付指南（1.0 版）-98-3.33.3设备设备3.3.13.3.1水管水管给给水管水管道道示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：1.压力表与阀门安装间距200mm，焊缝与支架、相邻焊槰之间距离均应100mm；2.168、根据管道规格、材质不同，支架间路不得大于规范要求。成排管道共用支架，支架间距应以最不利情况设置。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.成排管道设综合支架，同走向管段互相平行，转向部分曲率半径一致；有保温时管间距最小间距+保温厚度。2.支架与管道固定牢靠，不锈钢管与碳钢支架间有采取隔离；3.沟槽连接管道卡箍(套)安装方向应一致；法兰连接时衬垫不得凸入管内；管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.平直段支架间距满足规范规定，管路穿墙、转向和分岔、和设备连接处设支架，大口径阀门和管件处应设独立支架；2.阀门安装位置不阻碍操作、拆装和检修，阀杆不得朝下；3.给水水平管道应有 25的坡度坡向泄169、水装置。4.穿越建筑物变形缝时两侧应设置伸缩软接头及固定支架。二、精益要点：二、精益要点：1.连接法兰的螺栓规格应符合标准，拧紧后螺杆突出螺母的长度不应大于螺杆直径的 1/2。2.螺纹连接的管道安装后，管螺纹根部应有 23 扣的外露螺纹，并做防腐处理。区域区域地下室部位部位地下室专业专业安装备注备注/编号编号DXS-022XX住宅工程交付指南（1.0 版）-99-排水排水水管水管示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：1.排水管坡向正确，坡度符合设计或规范要求。2.横管的直线管段按设计要求距离设置检查口或清扫口。3.排水管道支架间距:金属横管不大于 2m；塑料管道根170、据规格按规范要求选择支、吊架间距。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.支架排列整齐，支架与管子接触紧密、连接牢固；2.塑料管道与金属支架间的隔垫完整无缺漏；3.检查口、清扫口设置合理，朝向便于清扫、检修。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.排水管灌水和通球试验合格，通球球径不小于排水管道内径的 2/3，通球率必须达到 100%。2.排水塑料管按设计要求及位置装设伸缩节，如设计无要求时，伸缩节间距不得大于 4m。二、精益要点：二、精益要点：1.塑料排水管热熔连接时应无旋转的把管道插入加热套管内，达到预定深度。区域区域地下室部位部位地下室专业专业安装备注备注/编号编号DXS-023171、XX住宅工程交付指南（1.0 版）-100-套管套管安装安装示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：1.穿楼板，底面平；穿墙体，套管两端与墙体完成面齐平。2.干区套管上部高出建筑完成面 20mm，湿区不少于 50mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.管道接口不得设在套管内；2.套管与管道规格应匹配：管径小于 DN150，套管管径选择大二级，管径大于 DN150，套管管径选择大一级；需要保温的管道，套管相应增大，缝隙使用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。3.穿过套管时，管道宜与套管同心。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.套管选型正确，屋面、外172、墙套管应设置刚性或柔性防水套管，水池设柔性防水套管.2.套管安装时不得与结构主筋直接焊接，应用附加筋固定后焊接或绑扎牢固。二、精益要点：二、精益要点：1.塑料排水管穿楼板结构位置可预埋成品止水节；2.预留孔洞、预埋套管位置、规格应按图施工，准确无误；3.保温管道应在保温后封堵套管和保温管之间的缝隙。区域区域地下室部位部位地下室专业专业安装备注备注/编号编号DXS-024XX住宅工程交付指南（1.0 版）-101-3.3.23.3.2风管风管风管风管（角钢法兰连接角钢法兰连接）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：1.角钢法兰使用机械开孔，螺栓孔距150mm。2.穿173、越沉降缝、变形缝的风管两侧应设置长度为 150mm200mm 的不燃软接。3.防火阀距墙200mm；边长630mm 防火阀设置独立支架。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.法兰连接风管，螺栓应均匀拧紧，朝向一致；不得使用双垫片，垫片不应凸入管内和宜突出法兰；2.防排烟系统的柔性短管必须采用不燃材料；3.防火阀、调节阀、止回阀等应安装在便于操作的位置且方向位置正确，标识清晰。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.风管穿过需要封闭的防火、防爆主体结构处设置厚度1.6mm 的钢制管；风管与防护套管间以不燃柔性材料封堵；2.水平安装金属风管直径或边长小于等于 400mm 时，支吊架间距4174、m；直径大于 400mm 时，支架间距3m。二、精益要点：二、精益要点：1.风管的可拆卸接口不得设置在墙体或楼板内；2.风管穿过防火隔墙、楼板和防火墙时，穿越处风管上的防火阀、排烟防火阀两侧各 2.0m 范围内的风管应采用耐火材料或对风管外壁采取防火保护措施。区域区域地下室部位部位地下室专业专业安装备注备注/编号编号DXS-025XX住宅工程交付指南（1.0 版）-102-风管风管（共板法兰连接共板法兰连接）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：1.共板法兰四角螺栓固定，卡子间距不大于 150mm，距边缘不大于 100mm，正反交错；2.风管支吊架距离风口200m175、m，距离末端1000mm，距离弯头500mm；3.水平主、干风管直线长度大于 20m 时，应设置防晃支架。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.边长大于 1250mm 的弯头、三通等部位应设置独立支架；2.风口表面平整，通过短管固定在风管主体上，同一区域、房间内的相同风口的安装高度一致，排列应整齐。3.镀锌风管咬口应严密、平整、均匀，管段间连接平直。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.套管与风管之间的间隙用不燃材料和防火泥封堵，封堵间隙密实、平整，采用宽度 100mm 的耐火板材封堵套管与风管的边缘，风格统一。2.风阀操作装置应就近设置且便于操作，有明显的指向标识;牵引钢丝敷设配176、管顺直，操作装置灵活、可靠。3.吊杆与托架连接处采用双螺母紧固，保温风管与托架之间应设绝热衬垫，防止产生冷桥，绝热衬垫厚度不小于保温厚度；使用木质材料衬垫时，材料应防腐处理。二、精益要点：二、精益要点：1.螺杆、丝杆规格应根据情况策划，确保外露长度统一。区域区域地下室部位部位地下室专业专业安装备注备注/编号编号DXS-026XX住宅工程交付指南（1.0 版）-103-保温保温示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：1.保温层厚度应按设计要求，接缝应纵横交错；2.包缠层的偏层不大于 5mm，金属保护层偏差不大于 4mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.管壳的粘177、贴牢固、铺设平整，绑扎紧密，无滑动、松弛脱落与断裂现象；2.管道阀门及法兰部位的保温结构应能单独拆卸以方便检修更换。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.风管保温层接缝纵横交错，保温钉底面16 个/，侧面10 个/，顶面8 个/，首行距风管边缘120mm；2.除伴热管道，绝热层应单独包裹每根管道；3.管道保温应在管道强度试验、气密性试验合格及防腐工程完工后进行。4.保温层厚度超过 100mm 时，应分为两层或多层逐层施工。二、精益要点：二、精益要点：1.保温用镀锌铁皮等做保护层时横缝搭口应朝下；不宜选择光面保护材料；2.水平管道保温层纵接缝宜布置在管道垂直中心线下 45范围内。区域区178、域地下室部位部位地下室专业专业安装备注备注/编号编号DXS-027XX住宅工程交付指南（1.0 版）-104-3 3.3.3.3 3槽盒槽盒槽盒槽盒示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：1.支架间距：垂直不大于 2m，水平安装时为 1.5-3.0m；2.槽盒两端应接地，中间宜每隔 20-30m 增加一处连接点。3.非镀锌槽盒连接板两端跨接符合要求的联接导体，镀锌槽盒连接板每端至少 2 颗配防松螺帽或防松垫圈的固定螺栓。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.支吊架安装成排成列，吊架的横担水平且高度一致；2.电缆槽盒横平竖直，相邻两段间接合紧密无缝隙；槽盒连接片和螺179、母均在槽盒外侧。；3.配线槽盒与水管同侧上下敷设时，宜安装在水管的上方；与热水管、蒸气管平行上下敷设时，应敷设在热水管、蒸气管的下方。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.直线段钢制电缆槽盒长度超 30m、铝合金或玻璃钢制电缆槽盒长度超过 15m，槽盒穿越建筑变形缝处均需设置伸缩节；2.敷设在竖井内和穿越不同防火区槽盒，按设计要求设置防火隔堵措施；槽盒内外均需使用防火材料封堵；二、精益要点：二、精益要点：1.槽盒填充率：电力电缆40%,控制电缆50%，配电房、电井等部位槽盒规格宜适当放大。2.电缆在槽盒中垂直敷设时，固定点间距控制在 1-1.5 米，3.标志牌宜统一定制，挂设在电缆两180、端、拐弯、槽盒分叉处等部位。区域区域地下室部位部位地下室专业专业安装备注备注/编号编号DXS-028XX住宅工程交付指南（1.0 版）-105-3 3.3.3.4 4消防管网消防管网消防消防干管干管示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：1.架空管道刷红色油漆或涂红色色环标志，并注明水流方向和系统名称，色环标志宽度不小于 20mm，间隔不大于 4m，且在一个独立的单元内标志不宜少于两处。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.横管顺直，立管竖直；支架间距均匀，防晃支架设置合理；并行管线间距均匀，保温管段间距预留保温层厚度。2.支吊架选型合理；使用机械下料加工，严禁用181、焊机吹孔。3.管道表面防腐应均匀、整洁，标识标明流向、系统标号等。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.公称直径100mm 的管道距顶板、墙面200mm。水平干管与立管应采用沟槽管件联接，禁用机械三通。2.消防管必须穿过伸缩缝及沉降缝时，应采用波纹管和补偿器等技术措施。3.消防管在可能发生冰冻的地区或区域，应采取防冻措施。二、精益要点：二、精益要点：1.管线密集区域消防干管与与其他机电管线一起进行综合排布。区域区域地下室部位部位地下室专业专业安装备注备注/编号编号DXS-029XX住宅工程交付指南（1.0 版）-106-消防支管消防支管示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求182、：一、实测实量要求：1.宽度1200mm 的成排管线处增设下喷。2.管道公称直径50mm 时，每段配水干管或配水管设置不少于1 个防晃支架，防晃支架间距15m。管道改变方向处增设防晃支架；支吊架与喷头间距300mm，与末端喷头间距750mm。3.机械三通开孔间距1m，机械四通开孔间距2m。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.管道安装横管顺直，立管垂直。2.管道支吊架选型合理、间距均匀，防晃支架设置合理；管间距均匀且不小于最小间距，保温管段应预留保温层厚度。3.支吊架螺栓孔采用机械加工，严禁采用电焊吹孔。4.管道表面防腐层均匀、整洁，标识标明流向、系统标号等。管管控控要要点点一、工艺要点：一183、工艺要点：1.丝接管道外露 2-3 螺纹且做好防腐处理。3.喷头与障碍物的距离应符合 GB50084-2017 第 7.2 条之规定；喷头安装必须在系统试压、冲洗合格后进行。二、精益要点：二、精益要点：1.当梁、通风管道、排管、槽盒宽度大于 1.2m 时，增设的喷头应安装在其腹面以下部位；安装在单根大风管下方的喷头不设置集热盘。2.管道支架、吊架的安装位置不应妨碍喷头的喷水效果。3.管网安装前应校直管道，并清除管道内部的杂物；在具有腐蚀性的场所，安装前应按设计要求对管道、管件等进行防腐处理；安装时应随时清除管道内部的杂物。区域区域地下室部位部位地下室专业专业安装备注备注/编号编号DXS-03184、0XX住宅工程交付指南（1.0 版）-107-3 3.3.3.5 5防火卷帘防火卷帘防火卷帘防火卷帘示示例例图图片片标标准准要要求求一、一、实测实量要求：实测实量要求：1.距防火卷帘表面和地面 1.5 米处测量，防火卷帘启、闭运行的平均噪声不大于 85dB，升降匀速无脱轨现象，底板与地面平行。2.垂直卷帘电动启、闭运行速度为 2m/min7.5m/min，以自重下降时速度不大于 9.5m/min。3.双帘面卷帘的两个帘面同时升降，帘面间高差不大于 50mm。4.按钮盒距楼地面完成面层 1300mm。卷帘导轨竖直，导轨与埋件焊缝高 3mm，间距 500mm，焊接处清理后防腐。二、观感质量要求：二185、观感质量要求：1.防火卷帘金属零部件表面无裂纹、凹凸、锤痕、毛刺、孔洞等缺陷，表面防锈涂层、镀层均匀。2.无机纤维复合帘面整洁，无撕裂、破洞、断线、经纬纱密度不匀及色差等缺陷；夹板平直牢固。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.卷帘应用预埋钢板焊接或胀锚螺栓固定到钢筋混凝土墙面，如系轻型砌块墙则洞口两侧增设钢筋混凝土构造柱。2.卷帘周边缝隙及穿管线处以同级别不燃材料填充。3.防火卷帘耐火极限仅符合耐火完整性要求时，增设自动喷水灭火系统保护，多用于单轨单帘两侧。4.收到半（全）降信号时，卷帘应自动下降至 1.8m 处停止，接收到感温报警信号后继续下降至全降，信号反馈准确。5.拉动手动186、速放装置或切断卷帘电源后按下控制器下降按钮，防火卷帘应依靠自重下匀束降至全闭。二、精益要点：二、精益要点：1.手动倒链功能，确保在停电情况下，只能通过拉动倒链防下防火卷帘门。2.防火卷帘相关回路导管暗装。区域区域地下室部位部位地下室专业专业安装备注备注/编号编号DXS-031XX住宅工程交付指南（1.0 版）-108-挡烟垂壁挡烟垂壁示示例例图图片片标标准准要要求求一、一、实测实量要求：实测实量要求：1.挡烟垂壁底部与顶部的垂直高度不得小于 500mm。2.卷帘式挡烟垂壁挡烟部件由两块或以上织物缝制时，搭接宽度不小于 20mm；采用多节垂壁搭接时，卷帘式挡烟垂壁搭接宽度不小于 100mm，翻板187、式挡烟垂壁搭接宽度不小于 20mm，宽度测量值允许负偏差不大于规定值 5%；挡烟垂壁边沿与建筑物结构表面的距离不大于 20mm，允许正偏差不大于 5%。3.使用秒表和卷尺测量挡烟垂壁电动或机械下降速度，卷帘式运行速度不小于 0.07m/s，翻板式运行时间应小于 7s。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.挡烟垂壁金属零部件表面不应有裂纹、凹凸、锤痕、毛刺、孔洞等缺陷。其表面应做防锈处理，涂层、镀层均匀。2.挡烟垂壁应标牌牢固、标识清楚，各零部件的组装处、拼接处无错位。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.自动挡烟垂壁应设置限位装置，当运行到上下限位时能自动停止。2.管线穿过挡烟垂壁188、处应使用防火材料封堵严密，或使用与垂壁相同的双层材料加强周边。3.消防验收要求同防火卷帘。二、精益要点：二、精益要点：1.从结构顶棚向下突出不小于500mm的结构梁也可作为挡烟设施；在防火分区图纸深化中可充分利用此条。区域区域地下室部位部位地下室专业专业安装备注备注/编号编号DXS-032XX住宅工程交付指南（1.0 版）-109-3.43.4设备房设备房3.4.13.4.1水泵房水泵房消防消防水水泵房泵房示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：1.水泵安装应水平，纵向安装水平偏差不应大 0.1；横向安装水平偏差不应大于 0.2。二、观感质量要求：二、观感质量要求：189、1.成组基础应大小、高度一致。2.设备安装应排列整齐，一致，管道、管件、软接、仪表、支架应位置一致，成排成线。3.设备接地应位置布置合理，接线顺直牢固；（1.槽盒；2.基础；3.电机外壳）。4.设备接线软管应设置滴水弯。5.如基础有惰性块承台需要加装限位装置。6.消防管道统一刷红色漆，刷漆无滴流管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.卧式水泵有隔振要求时，选用橡胶隔振器、橡胶隔振垫隔振或隔振台，隔振台需加装限位装置。2.立式泵因重心较高，应保证其安装及运行的稳定安全性，不应采用弹簧隔振器。3.水泵软接头一般应在水泵进出口处水平安装。4.当空间不足导致水泵进出口软接安装在立管上时，（隔振190、台安装，应将弯头支座固定在隔振台座上）。二、精益要点：二、精益要点：1.机房空间布置合理，设备排布成排成线。2.基础装饰面平整顺直。3.标识牌合理明显，标注清晰，设备标识牌能标明不同工况。4.电源线金属软管滴水弯应一致。区域区域设备房部位部位水泵房专业专业给排水备注备注/编号编号SB-001XX住宅工程交付指南（1.0 版）-110-3.4.13.4.1水泵房水泵房给水泵房给水泵房示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：1.泵组应安装水平，整体水平偏差不应大于 0.2，阀门安装位置便于操作。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1 基础应符合设备需要，高度符合要求。2191、.设备安装应排列整齐一致，管道、管件、软接、仪表、支架应成排成线。3.设备接地应位置布置合理，接线顺直牢固；（1.槽盒；2.基础；3.电机外壳）。4.设备接线软管应设置滴水弯。注：现在给水泵房多为无负压供水设备，成组设备安装简单，保温材料禁止使用空心玻璃棉等有害材料，墙面为防水墙面，不需要做吸音板处理。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.水箱为不锈钢模块组装水箱，焊缝需要防防腐蚀处理，水箱进人口应封闭上锁。2.水箱与基础之间需做电化学腐蚀隔离。3.泵组与管道连接处应设置软接头。二、精益要点：二、精益要点：1.机房空间布置合理，设备排布成排成线。2.电源线金属软管滴水弯应一致。3.设192、备仪表、阀门安装部位便于查看维修。4.标识牌大小合理明显，标注清晰，设备标识牌能标明不同工况。区域区域设备房部位部位水泵房专业专业给排水备注备注/编号编号SB-002XX住宅工程交付指南（1.0 版）-111-水泵房（配电柜）水泵房（配电柜）示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：柜体相互间接缝不应大于 2mm，成排盘面偏差不应大于 5mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.配电柜的金属框、箱门、槽盒末端及基础槽钢与保护导体可靠连接，配电柜的金属框与基础槽钢保护导体可靠连接。2.门和金属框架的接地端子间应选用截面积不小于 4mm2的黄绿色绝缘铜芯软导线连接,并193、应有标识。3.SPD 的连接导线应平直、足够短，且不宜大于 0.5m。4.配电柜明露母线必须加透明绝缘板。5.配电柜进线口必须护口处理，防火封堵密实平整。6.配线排布整齐一致。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.柜体相互间接缝不应大于 2mm，成排盘面偏差不应大于5mm。2.成组排列配电柜基础接地不少于 2 处，镀锌扁钢与基础槽钢应三面进行焊接，焊接长度不小于扁钢宽度的 2 倍，焊接的在明显位置便于检查。3.配电柜安装必须在土建基础及墙面涂装完成后进行安装。二、精益要点：二、精益要点：1.成品保护进行及时有效。2.配线排布整齐一致，无绝缘护套破损。3.配电柜进线口防火封堵密实平整。194、区域区域设备房部位部位水泵房专业专业电气备注备注/编号编号SB-003XX住宅工程交付指南（1.0 版）-112-3.4.23.4.2湿式报警阀、湿式报警阀、消防控制室消防控制室湿式报警阀间湿式报警阀间示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：1.湿式报警阀距室内地面高度宜为 1.2m。2.两侧离墙距离不少于 0.5m，正面距墙不少于 1.2m。3.报警阀组凸出部位之间的距离不应小于 0.5m。4.安装完毕的水力警铃启动时，警铃声强度不小于 70dB。5.水力警铃的工作压力不应小于 0.05MPa。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.整体布局美观合理，吊顶及地板排195、布合理。2.报警阀组应安装在便于操作的明显位置。3.配管接线排布整齐，标识齐全。管管控控要要点点一、一、工艺要点：工艺要点：1.安装报警阀组的室内地面应有排水设施，排水能力应满足排水要求；2.应使报警阀前后的管道中能顺利充满水；压力波动时，水力警铃不应发生误报警；3.报警水流通路上的过滤器应安装在延迟器前，且便于排渣操作的位置。二、精益要点：二、精益要点：1.柜后接线绑扎牢固，整齐美观。2.落地支架要保证整齐水平。区域区域设备房部位部位机房、消防控制室专业专业电气备注备注/编号编号SB-004XX住宅工程交付指南（1.0 版）-113-消防控制室消防控制室示示例例图图片片标标准准要要求求一、实196、测实量要求：一、实测实量要求：1.净高不低于 2.8m。2.组合屏，缝隙不应该超过 1mm,机柜间间距不应该超过 1mm。3.操作台与屏幕之间距离应大于 2m。4.屏后检修通道不应小于 800mm。5.机房内应做等电位联结，并设置等电位联结端子箱二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.整体布局美观合理，吊顶及地板排布合理。2.室内不应该有明配管。3.机柜接线排布整齐，标识齐全。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.所有机柜要设置落地支架，支架应与接地系统可靠接地；2.落地支架要保证水平。3.操作台应张贴原理图。4.金属外壳均应有明显可靠的 PE 保护地线。二、精益要点：二、精益要点：197、1.静电地板、各种盘柜、机柜等必须有可靠的成品保护措施.2.柜后接线绑扎牢固，整齐美观；3.接线必须要有线号，线号必须是不易掉色的机打线号区域区域设备房部位部位机房、消防控制室专业专业电气备注备注/编号编号SB-005XX住宅工程交付指南（1.0 版）-114-3.4.33.4.3发电机房发电机房发电机发电机示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：实测实量要求：1.燃油系统的设备及管道的防静电接地点不少于两处，接地电阻10。2.发电机组至配电柜馈电线路的相间、相对地间的绝缘电阻值，低压馈电线路不应小于 0.5M,高压馈电线路不应小于1M/KV。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.198、机组整体安装做到横平竖直，管路有序排布，整体美观。2.发电机的中性点接地连接方式及接地电阻值应符合设计要求，接地螺栓防松零件齐全，且有标识。3.机组标牌内容齐全。4.防爆灯具及电线导管应符合规范。管管控控要要点点一、一、工艺要点：工艺要点：1.发电机应做出厂试验，并有出厂检验合格证明，柴油发电机组安装完成以后，做交接试验。2.发电机组的中性线(工作零线)应与接地干线直接连接，螺栓防松零件齐全，且有标识。3.发电机间内应设置接地干线并设置不少于2个供临时接地用的接线柱或接地螺栓，发电机组本体和机械部分、外露导电部分、燃油系统软管及导管接地。4.柴油发电机馈电线路连接后，两端的相序应与原供电系统的199、相序一致。5.排烟风管应接地（防火阀和风机均带电，防火软接容易遗漏）。区域区域设备机房部位部位发电机房专业专业电气备注备注/编号编号SB-006XX住宅工程交付指南（1.0 版）-115-发电机房发电机房环保工程环保工程示示例例图图片片管管控控要要点点一、实测实量要求：一、实测实量要求：1.机组周围应留有 0.81.0m 的空间距离，不放其他物品，以便操作人员巡视、维护。2.排气出口处所排出的废气烟色最高容许度不应高于林格曼黑度一度、烟尘排放浓度不得高于 80mg/m3。3.柴油发电机排放的二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳、烃等污染气体需满足 GB 20426-2006 的要求，达到欧以上排放标准200、。二、观感质量要求：观感质量要求：1.机组整体安装做到横平竖直，管路有序排布，整体美观。2.设备及管线标牌、标识内容齐全。管管控控要要点点一、一、工艺要点：工艺要点：1.安装排气消音器时，应将排气口置于室外，排气引管不宜过长，排烟管表面有可能的话应包扎隔热材料，以减少向室内的散热。2.闭式发电机组的机房一般不需要强制通风，可通过机组所带的风扇向室外排风，来促使机房内的空气对流，但一定要设置相应的进、出风口。开式机组的机房必要时采取强制通风，但进风口一定要低，排风扇应装于机房最高位置，使高温气流及时排出室外。二、精益要点二、精益要点:1.建议机组不与火炉、锅炉或者其它设备共用排烟管道。2.排气出201、口处所排出的废气，须符合当地环保部门的规定。3.发电机房通过吸音墙板，风管消音等措施后综合噪音应符合国家和地方排放标准和要求。区域区域设备机房部位部位发电机房专业专业电气备注备注/编号编号SB-007XX住宅工程交付指南（1.0 版）-116-3.4.43.4.4储油间储油间储油间储油间示示例例图图片片标标准准要要求求一、一、实测实量要求：实测实量要求：1.金属储油箱外壳至少 2 点接地。2.金属输油管连接法兰少于 5 个螺栓时，做接地跨接。二、二、观感质量要求：观感质量要求：1.储油间采用防爆灯具，配电箱建议安装至储油间外2.发电机组的中性线（工作零线）应与接地干线直接连接，螺栓防松零件齐全202、，且有标识。3.柴油发电机本体和机械部分的外露可导电部分应分别与保护导体可靠连接，并应有标识。4.油箱设置有液位计并设置沙池。5.防爆灯具及电线导管应符合规范，防雷接地应符合设计或规范要求，燃油系统及管道应有防静电措施。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.燃油系统的设备及管道的防静电接地点不少于两处，接地电阻10。2.油箱间内应有可靠的通风、防爆措施。二、精益要点：二、精益要点：1.油路系统、金属门框、防火门应接地。2.储油间地面应铺设填砂，呼吸系统管路要接至室外并设置呼吸阀。3.接地扁铁应涂刷黄绿双色间隔；接地线截面积符合要求，4.明装的金属油管应涂刷黄色标识。5.底座限位装置，203、混凝土基础分色清晰。区域区域设备房部位部位储油间专业专业电气备注备注/编号编号SB-008XX住宅工程交付指南（1.0 版）-117-3.4.53.4.5强弱电机房强弱电机房/专变高低压配电房专变高低压配电房专变高低压专变高低压配电房配电房示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：1.配电柜水平度、垂直度安装应满足设计要求，偏差在 3。2.柜体之间间距在 1mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.柜体排布合理，走道宽敞畅通。2.柜体前铺设绝缘橡胶垫。3.电缆沟盖板必须平稳、严密、牢固、无明显变形。4 配电盘安装稳固。盘内设备与各构件间连接牢固。5 盘、柜的接地应204、牢固良好。装有电器的可开启的盘、柜门，应以软导线与接地的金属构架可靠地连接。6 端子箱安装应牢固，封闭良好，安装位置应便于检查，成列安装时，应排列整齐。7 配电盘内布线要横平竖直，螺丝不能有松动，线头接触良好。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.上进上出方式采用的最多(因不需要考虑电缆沟或电缆夹层，对土建要求相比低一点)，下进下出方式的需要设置电缆夹层或电缆沟(电业更偏向于此类方式)前期对净高等需要及时的提交资料给土建。2.下进下出，需要考虑电缆沟是降下去，还是抬上来。如果抬上来电缆沟深度，就需要考虑深度一般为 8001000mm，低压柜上方需要预留 1000mm 的空间供母线槽等205、设备安装。二、精益要点：二、精益要点：1.配电柜槽钢基础不得小于 10#，可靠接地不得少于 2 处。2.配电房内不得有水管通过。3.安装空调时冷凝水排水管远离配电柜。4 相邻安装的明装配电箱在订货时，应考虑安装的整体美观。区域区域设备房部位部位配电房专业专业电气备注备注/编号编号SB-009XX住宅工程交付指南（1.0 版）-118-强弱电机房强弱电机房示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：1.机柜安装垂直偏差度应不大于 3mm,水平误差不应大于 2mm。机柜并排安装时，面板应在同一平面上并与基准线平行，前后偏差不得大于 3mm；两个机柜中间缝隙不得大于 3mm。206、2.对于相互有一定间隔而排成一列的设备，其面板前后偏差不得大于 5mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.柜体排布合理，走道宽敞畅通，线舱门开启方便，容易操作。2.缆线的布放应自然平直，不得产生扭绞、打圈接头等现象，不应受外力的挤压和损伤。柜体安装完毕应做好标识，标识应统一、清晰、美观。3.接地干线沿建筑物墙壁水平敷设，距地面高度为 250300mm；与建筑物墙壁间的间隙为 1015mm管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.机柜不宜直接安装在活动地板上，宜按设备的底平面尺寸制作底座，底座直接与地面固定，机柜固定在底座上，然后铺设活动地板;2.安装机柜面板，架前应预留有 800m207、m 空间，机柜背面离墙距离应大于 600mm，以便于安装和施工;3.弱电机房严禁穿过与消防及 BA 无关的电气线路及管道。二、精益要点：二、精益要点：1.机柜要做好防雷接地保护。2.柜体安装完毕应做好标识，标识应统一、清晰、美观。机箱安装完毕后，柜体进出线缆孔洞应采用防火胶泥封堵。做好防鼠、防虫、防水和防潮处理。区域区域设备房部位部位配电房专业专业电气备注备注/编号编号SB-010XX住宅工程交付指南（1.0 版）-119-配电房气体灭火配电房气体灭火示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：1七氟丙烷灭火系统的最大喷射时间为 10s。2.七氟丙烷气体灭火剂浓度 9%208、，从喷嘴喷出的压力为0.7-2mp。3.七氟丙烷气体灭火速度在 10-45s。安装钢瓶时考虑操作面距墙或操作面之间的距离不小于1.0m。2.2.二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.在房间合适的位置安装，保证房间的美观度。2.瓶头阀.上的压力表面向操作面安装,安装高度和方向要一致。3.安装钢瓶的支、框架时要固定牢靠采取一定防腐处理措施。4.在钢瓶正面均标明设计规定的灭火剂名称和钢瓶编号，标识应统一、清晰、美观。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.信号反馈处理：施工完后，将火警、故障、放气信号通过输入模块反馈到建筑的消防控制中心，让消防控制中心值班人员可以第一时间了解配电室消防安全209、状态。2.电缆沟的药剂量前期需要根据面积及深度算到空间体积中来，计算药剂量。3.气体灭火系统应对灭火剂贮存容器，容器阀、选择阀、液体单向阀、喷嘴和阀驱动装置等系统组件进行外观检查。系统安装前应检查灭火剂贮存容器内的灭火剂充装量与充装压力。二、精益要点：二、精益要点：1.气体灭火要有消防联动功能。2.每天应检查压力情况。区域区域设备房部位部位配电房专业专业电气备注备注/编号编号SB-011XX住宅工程交付指南（1.0 版）-120-配电房送排风系统配电房送排风系统示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：1.高低压配电装置室层高不应低于 3.5m，且应根据不同的运行环境210、装设通风散热装置。2.风管与母线槽的距离不小于 500mm。3.空调冷媒管固定 1.2m 一个，冷媒管与室内机连接 300mm 处应固定。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.风管制作规整，表面无划痕和损伤，安装平直，走向布局合理，安装后保证风管干净整洁。2.支吊架选型合理，制作精细，倒角拼缝做工细腻，油漆色泽均匀一致，间距合理。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.室内多联机安装要注意方向，排冷凝水的管道远离配电柜，最好沿墙走，1m 一个固定点。2.风口不要安装在配电柜上方，风管穿越配电房墙壁处安装不小于 1.6mm 钢板制作的套管，做好严密的防火封堵。3.风管长度超过 20 米211、要安装固定支架，通丝吊架外漏螺杆长度应一致并安装装饰螺母。二、精益要点：二、精益要点：1.边长大于 630mm 的防火阀要单独设固定支架，防火阀距墙距离不大于 200mm。2.配电房布局合理，风管、桥架、空调及照明要综合排布，不能随意较差，显得凌乱。区域区域设备房部位部位配电房专业专业电气备注备注/编号编号SB-012XX住宅工程交付指南（1.0 版）-121-3 3.4 4.6 6风机风机通通风机风机示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：1.通风机安装偏差应符合：（1）中心线平面位移10mm；（2）标高10mm；（3）皮带轮轮宽中心平面位移 1mm；（4）传动轴212、水平度纵向 0.2，横向 0.32。2.轴流风机的叶轮与筒体之间的间隙应均匀,安装水平偏差和垂直度偏差均不应大于 1%。3.减振器的安装位置应正确，各组或各个减振器承受荷载的压缩量应均匀一致,偏差应小于 2mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.风机无锈蚀、变形、脱模现象。2.安装框架应平整、光滑。3.风机型钢支架应平整，支吊架的螺孔采用机械加工，不允许用电气焊切割，螺纹完整、光洁。4.风机内杂物应清理干净。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.固定设备的地脚螺栓应紧固,并应采取防松动措施。2.落地安装时,应按设计要求设置减振装置,并应采取防止设备水平位移的措施。3.悬挂安装时213、,吊架及减振装置应符合设计及产品技术文件的要求。4.设备吊装高度应根据现场情况确定。5.用于通风及空调系统，无防火要求时，柔性软接短管可选用帆布软接短管。6.风机安装尺寸应根据风机样本尺寸确定。二、精益要点：二、精益要点：1.风机型钢支架的螺孔应采用机械加工。2.风机箱内附带的减震器，在设备安装完成后应及时松开。区域区域设备房部位部位风机房专业专业暖通备注备注/编号编号SB-013XX住宅工程交付指南（1.0 版）-122-防排烟风机防排烟风机示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：1.风机安装偏差应符合：（1）中心线平面位移10mm；（2）标高10mm；（3）皮带214、轮轮宽中心平面位移 1mm；（4）传动轴水平度纵向 0.2，横向 0.32。2.轴流风机的叶轮与筒体之间的间隙应均匀,安装水平偏差和垂直度偏差均不应大于 1%。3.减振器的安装位置应正确，各组或各个减振器承受荷载的压缩量应均匀一致,偏差应小于 2mm。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.风机无锈蚀、变形、脱模现象。2.安装框架应平整、光滑。3.风机型钢支架应平整，支吊架的螺孔采用机械加工，不允许用电气焊切割，螺纹完整、光洁。4.风机内杂物应清理干净。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.叶轮旋转应平稳,每次停转后不应停留在同一位置上。2.固定设备的地脚螺栓应紧固,并应采取防松动措215、施。3.落地安装时,应按设计要求设置减振装置,并应采取防止设备水平位移的措施。4.悬挂安装时,吊架及减振装置应符合设计及产品技术文件的要求。5.排烟风机应设置独立机房。6.设备吊装高度应根据现场情况确定。7.应复核吊点处楼板的荷载。8.用于防排烟系统时，宜不设置柔性短管。二、精益要点：二、精益要点：1.排烟风机应设在混凝土或钢架基础上，且不应设置减振装置;若排烟系统与通风空调系统共用且需要设置减振装置时，不应使用橡胶减振装置。区域区域设备房部位部位风机房专业专业暖通备注备注/编号编号SB-014XX住宅工程交付指南（1.0 版）-123-3 3.4 4.7 7设备基础设备基础设备基础设备基础示216、示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：1.坐标位置 20mm；不同平面标高【0,-20】；平面外形尺寸20mm；凸台上平面外形尺寸【0,-20】；凹槽尺寸【+20,0】；平面水平度 5mm/米；垂直度 5mm/米；预埋地脚螺栓中心位置2mm；顶标高【+20,0】、中心距2mm、垂直度 5mm；预埋地脚螺栓孔中心位置 10mm、截面尺寸【+20,0】、深度【+20,0】、垂直度 h/100 且10mm；二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.设备基础外表面应无裂纹、空洞、掉角、露筋,在用锤子敲打时,应无破碎等现象发生。2.设备基础表面和地脚螺栓预留孔中的油污、碎石、泥217、土、积水等均应清除干净,预埋地脚螺栓的螺纹和螺母应保护完好,放置垫铁的部位的表面应凿平。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.一次性预埋的地脚螺栓,地脚螺栓的位置正确,露出基础的长度符合要求,螺纹情况良好,螺母和垫圈配套。2.如果是预留地脚螺栓孔,则应按设计图检查预留孔的位置及深度,且孔内应无露筋、凹凸等缺陷,地脚螺栓孔应垂直。3.放置垫铁的基础表面应平整,中心标板和标高基准点埋设、纵横中心线和标高的标记以及基准点的编号等均应正确。4.基础浇筑时承重面上要留出 40 一 60mm二、精益要点：二、精益要点：1.内部总体布局、设备基础布置整齐，标高尺寸一致。2.不同专业之间协调一致、空218、间合理、整齐、明亮。区域区域设备房部位部位设备基础专业专业土建备注备注/编号编号SB-015XX住宅工程交付指南（1.0 版）-124-四、园建绿化篇四、园建绿化篇XX住宅工程交付指南（1.0 版）-125-4.14.1园建园建4.1.14.1.1门楼门楼门楼门楼示示例例图图片片标标准准要要求求一、观感质量要求：一、观感质量要求：1.饰面整洁，无色差，无污染，无反碱。2.墙面颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。3.装饰线条横平竖直。4.干挂石材、铝板对缝整齐，饱满顺滑。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.构筑物干挂石材施工参照幕墙标准，必须使用背栓系统或SE 挂件系统。2219、.干挂石材厚度不足 25mm 时，需加背条石材，六面防护处理。3.不锈钢扣件和副龙骨固定时，根据扣件的位置放出石材开槽的位置，现场开槽需做好防护处理。4.通过调节扣件位置控制板材垂直，保证平整度在控范围内。5.大面施工前需进行现场样板确认，明确工艺、留缝方式及宽度。区域区域园区部位部位入口专业专业土建备注备注/编号编号YJ-001XX住宅工程交付指南（1.0 版）-126-4.1.24.1.2构筑物构筑物构筑物构筑物示示例例图图片片标标准准要要求求一、观感质量要求：一、观感质量要求：1.安装牢固，无松动、摇晃现象，满足使用安全要求。2.顶面找坡合理，无渗漏现象。3.焊接处应保持平整、无明显焊接220、痕迹，螺丝钉应注意隐藏。4.油漆表面平整干净，色泽均匀服帖。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.焊前应严格清除工件焊口及焊丝表面的氧化膜和油污。2.正式焊接前应进行试焊，检查焊缝质量，确认无误后放可正式焊接。3.焊接后对焊接表面进一步打磨补漆处理。4.喷涂之前注意基底材料的打磨，现场喷涂时注意周围环境的扬尘。5.镀锌钢尽量采用冷镀工艺，表面较热镀工艺更光滑。二、精益要点：二、精益要点：1.分缝时通线控制，确保缝隙横平竖直。区域区域园区部位部位园区专业专业园建备注备注/编号编号YJ-002XX住宅工程交付指南（1.0 版）-127-4.1.34.1.3景墙景墙景墙景墙示示例例图图片片221、标标准准要要求求一、观感质量要求：一、观感质量要求：1.基础无沉降、墙体无歪斜，结构无开裂。2.饰面要求粘贴平整、无返碱，饰面无水渍流痕。3.墙面颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。4.压顶和转角处需倒角。5.立面与压顶、线条有对应关系时，其接缝必须对齐，接缝数量一致。管管控控要要点点一、一、工艺要点：工艺要点：1.开挖基槽及夯实后进行混凝土浇筑，基础支护一次成型，并保证结构干燥。2.景墙立面材料需做六面防护处理。3.切割时需特别注意，及时检查平整度，保证上墙材料品质。4.如用石英砖，侧边非面层材料，需要倒边密缝拼贴处理。5.大面施工前需进行现场样板确认，明确工艺、留缝方式及宽度。二222、精益要点：二、精益要点：1.转角处需要用模板装订进行成品保护。区域区域园区部位部位园区专业专业园建备注备注/编号编号YJ-003XX住宅工程交付指南（1.0 版）-128-4.1.44.1.4花池花池花池花池示示例例图图片片标标准准要要求求一、观感质量要求：一、观感质量要求：1.面层平整无色差，无污染，无返碱，饰面无水渍流痕。2.分隔合理，勾缝处理完毕。3.压顶及转角位置需倒角处理。管管控控要要点点一、一、工艺要点：工艺要点：1.花池砌体内外侧需抹灰，并兑防水剂。2.地基需夯密实，结构保持干燥。3.压顶需设置滴水线，面层石材需做 6 面防护避免返碱。4.压顶及侧面板相接位置石材需倒角（弧形倒223、角、海棠角）。5.压顶下口需座浆处理，压顶需挤胶或打胶施工，防止雨水进入结合层。二、精益要点：二、精益要点：1.花池内土方比压顶低 10cm，避免下雨或者浇水时泥巴冲到压顶影响效果。2.花池旁边为铺地时，花池侧面贴面压地面铺贴，即墙压地。区域区域园区部位部位园区专业专业园建备注备注/编号编号YJ-004XX住宅工程交付指南（1.0 版）-129-4.1.54.1.5台阶台阶台阶台阶示示例例图图片片标标准准要要求求一、观感质量要求：一、观感质量要求：1.面层石材平整无积水、无色差、无污染。2.踏板厚度均匀一致,台阶级差均等。3.台阶挡墙(扶手)放坡与踏步的放坡坡度保持一致。4.台阶高度超过 0.224、70m 并侧面临空时，应有防护设施。5.踏步需防滑处理。6.踏步及踢面板无反碱。管管控控要要点点一、一、工艺要点：工艺要点：1.地基需夯密实，超过 3 步台阶垫层需增加钢筋网片。2.上下台阶拼缝保持一致，均等，安装外低内高。3.踏步板石材需倒角（弧形倒角、45 度倒角）。4.石材需做 6 面防护避免返碱。5.排版合理，保证无细碎边角料。6.铺完后需进行勾缝处理，避免雨水从缝隙流出，影响观感。二、精益要点：二、精益要点：1.踢面板材预留一定长度余量，防止少量沉降造成石材吊脚。区域区域园区部位部位园区专业专业园建备注备注/编号编号YJ-005XX住宅工程交付指南（1.0 版）-130-4.1.64225、.1.6铺装地面铺装地面铺装地面铺装地面示示例例图图片片标标准准要要求求一、观感质量要求：一、观感质量要求：1.无色差泛碱，面层无缺边掉角开裂。2.地面坡度合理，排水通畅，平整无积水。3.排版规整，对缝整齐，错缝有规律，缝宽一致。4.直线铺装横平竖直，曲线铺装弧度圆滑自然。管管控控要要点点一、一、工艺要点：工艺要点：1.按照实际尺寸合理排版，计算铺装模数和预先排料，确保无细碎边角料。2.基层清理干净，在十字控制线交点开始铺贴，向两侧或后退方向控制铺贴。3.通过十字定位器控制规则板材的缝宽。4.弧形铺装按先内后外或先外后内顺序，斜角铺装需微调收边尺寸，使斜铺缝与收边缝对应。5.砂浆按设计配比拌和226、均匀，铺贴时泼浆或打背浆并适当地敲振，达到面层密贴平整。6.铺装面层必须进行成品保护。区域区域园区部位部位园区专业专业园建备注备注/编号编号YJ-006XX住宅工程交付指南（1.0 版）-131-4.1.74.1.7沥青道路沥青道路沥青道路沥青道路示示例例图图片片标标准准要要求求一、观感质量要求：一、观感质量要求：1.路面平顺，无积水，坡向正确，坡度合理。2.路沿石无破损，接口整齐，勾缝均匀，缝宽一致。3.沥青与道牙结合严密，不产生污染。4.行车道划线清晰顺直，线性优美。5.面层颗粒质感细腻，无污染。管管控控要要点点一、一、工艺要点：工艺要点：1.基层应清理干净，破损的基层及时修补平整，并进行227、基层保护处理。2.沥青洒布温度应根据施工气温以及沥青标号确定。3.压路机从外侧向中心碾压，当边缘有挡板等支护时，紧靠支护碾压。4.摊铺机开工前需预热烫平板，改性沥青开始摊铺初始温度不得小于 165，待摊铺层完全自然冷却才可使用。5.接缝处应清扫干净，切齐，边缘涂粘层沥青，并在其压实后用热烙铁烫平，撒石粉封口以防渗水。二、精益要点：二、精益要点：1.压路机碾压至稳定和无明显轮痕。2.路沿石采用装配式。区域区域园区部位部位园建专业专业园建备注备注/编号编号YJ-007XX住宅工程交付指南（1.0 版）-132-4.1.84.1.8透水地面透水地面透水地面透水地面示示例例图图片片标标准准要要求求一、228、观感质量要求：一、观感质量要求：1.材料无缺陷脱落，无破损色差，面层颗粒大小分布均匀。2.对缝整齐，弧线顺畅，直线顺直。3.整体平整，坡向正确坡度合理，无积水。4.排版模数合理，做工精细，无污染及泛碱现象。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.按照实际尺寸合理排版，计算铺装模数和预先排料，确保无细碎边角料。2.铺装前基层洒水湿润，但不得有明水，保证基层平整洁净。3.砂浆按设计配比拌和均匀，铺贴时泼浆或打背浆并适当地敲振，达到面层密贴平整，但不得损伤砖的边角。4.透水砖铺设好后，表面缝隙应采用细砂填补，并对面层进行稳固度和平整性进行检查，及时调整修复。5.铺装完成后应进行成品保护，且养229、护周期不少于 3 天。二、精益要点：二、精益要点：1.透水基层排水盲管均匀布置。区域区域园区部位部位园区专业专业园建备注备注/编号编号YJ-008XX住宅工程交付指南（1.0 版）-133-4.1.94.1.9儿童活动场地儿童活动场地儿童活动场地儿童活动场地示示例例图图片片标标准准要要求求一、观感质量要求：一、观感质量要求：1.场地无积水，排水坡度合理。2.地面未出现开裂、空鼓、脱层现象。3.未出现明显的不均匀褪色甚至变色。4.游乐设施应具备安全度和美观性，安装牢固，无松动，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于 0.11m。管管控控要要点点一、一、工艺要点：工艺要点：1.在符合要求的基础230、上，用丁脂清洁表面。2.铺设缓冲底层，用白色颗粒（或红绿颗粒）加胶水按对应比例搅拌混匀后，倒入场地内摊铺，用沾皂水后的拍板拍实，拍平接缝保持整体平整。3.铺设彩色面层，用 EPDM 彩色颗粒加胶水按对应比例搅拌搅拌混匀后，倒入场地内摊铺，用沾皂水后的拍板拍实，拍平接缝，保持整体平整。4.场地要做好地面防沉降处理并设置好排水口。二、精益要点：二、精益要点：1.提前现场打样观察变色情况，并注意料比、材料固化时间是否正常。区域区域园区部位部位园区专业专业园建备注备注/编号编号YJ-009XX住宅工程交付指南（1.0 版）-134-4.1.104.1.10水景水景水景水景示示例例图图片片标标准准要要求231、求一、观感质量要求：一、观感质量要求：1.结构无沉降，无开裂和裂缝，无渗漏。2.饰面材料干净整洁，无返碱，表面无污染破损。3.铺装平整度满足要求，水纹均匀。4.跌水压顶与跌水槽口加工精细，出水口出水均匀。5.水景整体效果良好，无水外溢现象。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.石材铺设前应做好结构及找平层的防水。2.水平护脚做到完成面底标高，弹线控制精准，四角水准仪测量，保证水池四周在同一水平高度。3.压顶石安装时交接位置应满涂结构胶，接缝打胶并打磨。4.使用支撑器的水景需采用聚氨酯防水涂料施工，湿贴石材的水景需采用 JS 防水涂料施工。5.水下灯具固定牢固，连接完毕后将电源接头做密232、封绝缘处理。二、精益要点：二、精益要点：1.铺装材料进行六面防水防护处理，粘贴时采用专用粘合剂。区域区域园区部位部位园区专业专业园建备注备注/编号编号YJ-010XX住宅工程交付指南（1.0 版）-135-4.1.114.1.11围墙围墙围墙围墙示示例例图图片片标标准准要要求求一、观感质量要求：一、观感质量要求：1.基础无沉降、墙体无歪斜，结构无开裂。2.饰面未出现返碱、开裂、起泡等现象。3.外立面无积存的建筑垃圾灰土，栏杆无涂料污染。4.墙面真石漆分缝均匀。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.一般不超过 40 米需设置伸缩缝，高低跨交界部位的围墙，要设置沉降缝。2.墙体内侧有回填233、土绿化的，内侧需做防水，有压顶的需做滴水槽。3.基层处理前必须在粉刷面完全干透后再施工。4.在涂料施工中，喷涂时注意不得喷涂太厚或不均匀，避免产生流挂等现象。5.阳角条注意横平竖直，不得外露。6.做好成品保护，避免交叉污染。二、精益要点：二、精益要点：1.施工步骤需遵循墙体从上至下，涂抹时需连续且均匀。区域区域园区部位部位园区专业专业园建备注备注/编号编号YJ-011XX住宅工程交付指南（1.0 版）-136-4.1.124.1.12拖把池和垃圾桶放置处拖把池和垃圾桶放置处拖把池和垃圾桶放置处拖把池和垃圾桶放置处示示例例图图片片标标准准要要求求一、观感质量要求：一、观感质量要求：1.不能正对出234、户大门。2.方便业主使用，动线设计合理。3.尺寸合适，垃圾桶区域设置有排水口。4.周边需借用软景遮挡。5.水龙头方便物业相关人员使用。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.需要考虑垃圾分类，垃圾桶开启方便。2.放置垃圾桶地面需考虑放坡，与路面相接位置标高低1-2cm，避免脏水冲到路面。3.拖把池池体及墙面需要采用光面石材，便于清洗。二、精益要点：二、精益要点：1.地面找坡合理，方便及时排水。区域区域园区部位部位园区专业专业园建备注备注/编号编号YJ-012XX住宅工程交付指南（1.0 版）-137-4.1.134.1.13景观坐凳景观坐凳景观坐凳景观坐凳示示例例图图片片标标准准要要求235、求一、观感质量要求：一、观感质量要求：1.凳面平整，无变形，无开裂，板缝均匀一致。2.面层材料无积水，无反碱。3.保证人体接触舒适度，同区域无明显色差。4.现场拼铺排版规整，对缝整齐。5.木坐凳面用菠萝格，面层采用清漆，刷漆均匀，不污染周边石材。6.所有金属配件需防锈处理，固定牢固，表面看不到螺钉。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.按照木地板施工方法施工龙骨，要求固定牢固，表面平整。2.圆形坐凳的面层木材必须先现场排版计算，再定制加工。3 现场拼铺，面层接缝高低差控制在 2mm 以内。内外环均为圆弧形时分隔缝统一对准圆心。4.隐形工艺处理，螺钉间距均匀。二、精益要点：二、精益要点236、：1.石材需倒角处理。区域区域园区部位部位园区专业专业园建备注备注/编号编号YJ-013XX住宅工程交付指南（1.0 版）-138-4.24.2绿化绿化4.2.14.2.1乔木、花灌木、球类乔木、花灌木、球类乔木、花灌木、球类乔木、花灌木、球类示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：种植土 PH 值 5.6-8.0，块径不大于 5cm。乔木胸径、分支点高度，花灌木、球类高度、蓬径满足设计要求。苗木栽植成活率不低于 95%。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.乔木树形优美，主干通直，冠幅饱满、舒展。2.固定方式美观、牢固、不损坏树、无枯死。3.树穴收口美观，覆土中237、无建筑垃圾。4.球类灌木成型饱满，不偏冠、无枯枝；团形枝叶分布均匀，树冠完整；无病虫害；造型无井盖、树穴打断。5.灌木密度适合、修剪整齐，层次分割清晰，无明显露土。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.乔木土球种植高出地面不超过 15cm，透气管隐蔽布置，设篦子的透气管，篦子上口高出土面 3cm。2.重点位置大乔木应用铁架四角支撑，胸径 10cm 以上乔木采用井字架杉木四角支撑；10cm 以下乔木可采用杉木“两脚撑”；支撑高度 1.5-2m，入土深度 0.4-0.6m，与地面夹角60。3.列植树、点景树、草坪散植、近人乔木应做树圈美化，覆盖物厚度不宜小于 50mm。4.灌木放线不可出238、现“阴阳井”，收边灌木宽度不低于 400mm。5.灌木与乔木、草坪的衔接合理而精致，切边顺畅、正确、到位。区域区域园区部位部位绿化专业专业绿化备注备注/编号编号LH-001XX住宅工程交付指南（1.0 版）-139-4.2.24.2.2绿篱、地被绿篱、地被绿篱、地被绿篱、地被示示例例图图片片标标准准要要求求一、实测实量要求：一、实测实量要求：苗木成活率不低于 95%。二、观感质量要求：二、观感质量要求：1.地被栽植密度均匀、边界清晰、表面平整、种植平整、种植密度达到修剪成坪效果。2.规则型需平立面笔直，见棱见角，无毛刺，自然型需导坡，倒角，修剪后自然流畅，不得出现折角，轮廓线部位栽植时应适当加239、密，使边界更细腻清晰。3.地被色带之间保留间隙，使色带清晰。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.规则型地被首层植株直立种植，植株间紧密饱满。采用麦冬或玉龙草收边，防止露土；地被修剪成体块状，必须保证三面以上平整饱满，层次分明。2.自然型地被首层植株在起坡点倾斜式种植，“龟背式”修剪，保持自然饱满，不露土。3.不同层次间地被高差大于 10cm，需做 8-10cm 离缝处理。4.苗木宜安排在种植季节栽植，必须在非种植季节时，夏季采取遮阴、裹干保湿等措施，冬季应采取喷洒防冻剂等防寒措施。二、精益要点：二、精益要点：1.绿篱、地被外侧须采用“倒角种植”方式，最外一株苗木成 30-45角种植240、，下一株苗木角度稍高于前一株种植，逐渐扩大种植角度直至 90直立种植，外侧种植密度略高于中间区域。区域区域园区部位部位绿化专业专业绿化备注备注/编号编号LH-002XX住宅工程交付指南（1.0 版）-140-4.2.34.2.3草坪草坪草坪草坪示示例例图图片片标标准准要要求求一、观感质量要求：一、观感质量要求：1.草坪铺设整齐，平顺，防水、排灌系统良好，地形线条流畅。2.草坪长势良好，无积水、无杂草、无病虫害。3.土坡的边界线流畅、标高符合图纸要求。4.草坪修剪整齐，与灌木、硬景衔接处线条流畅，无明显露土。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.草坪铺设的土层厚度不小于 30cm。2.241、铺草时将表土平整、拍细、压实，后铺一层 2-3cm 细沙碾压平整。3.草坪铺设后应均匀滚压拍打，及时浇水直至浇透，浸湿土层厚度达到 10cm。4.草坪应规格一致，无缺边少角，杂草不能超过 1%。5.草块之间相互衔接不留缝隙。6.草坪地形的整理要丰满圆润，线条优美，地形舒展美观，设置合理的绿地排水系统。区域区域园区部位部位绿化专业专业绿化备注备注/编号编号LH-003XX住宅工程交付指南（1.0 版）-141-4.2.44.2.4硬景、软景衔接硬景、软景衔接硬景、软景衔接硬景、软景衔接示示例例图图片片标标准准要要求求一、观感质量要求：一、观感质量要求：1.硬景、软景协调搭配，提升整体视觉效果。2242、.线条流畅，平整，衔接处自然，无露土，无积水。3.硬景、软景衔接交界处无井盖等构筑物横跨。4.硬景排版合理、衔接处收口密实，无露土，无破损、缝隙均匀，无明显色差。5.硬景、软景衔接处无泥土流失或污染硬质铺装。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.草坪与铺装相接时，边线与铺装保持平行，草坪与铺装直接相邻时土面（草根）低于铺装 20-30mm，禁止泥土外露。用卵石衔接可弱化缝隙的分界，提升整体性。2.花卉与铺装相接时，需用 3-4 排花卉渐渐外倾过渡，使花卉局部搭至铺装线内。3.当灌木根系过大导致灌木无法与铺装紧贴时，则应以卵石、草皮等进行装饰。为防止泥土反浆，先压实土层后撒沙，最后摆放243、卵石。4.重点把控铺装基础侧收边的抹灰问题，保证草的生长条件及草与铺装间的相对高度，使收边整齐，美观。5.做好硬景的软化处理，软景植物层次尽量丰富，硬景边界线条丰富多样，减少采用单一直线柔化对视觉的冲击感。区域区域园区部位部位绿化专业专业绿化备注备注/编号编号LH-004XX住宅工程交付指南（1.0 版）-142-4.34.3配套设施配套设施4.3.14.3.1室外小品室外小品室外小品室外小品示示例例图图片片标标准准要要求求一、观感质量要求：一、观感质量要求：1.室外小品位置及布局合理，安装稳固，干净整洁，不破坏原有景观风貌。2.室外小品与周围硬景、软景衔接过渡自然，与园林整体环境协调一致。管244、管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.花池矮墙的压顶须上下两面切割以保证压顶上下水平一致（压边），墙面材料须结合排水坡度与地面衔接顺畅。2.成品座椅与垃圾桶距离 5-10m,分开摆放；成品座椅、垃圾桶不应直接放置于绿地中,应设置单独的硬质场地。3.成品座椅安装严禁外露膨胀螺栓。4.装饰性小品严格按设计节点位置摆放，服务性小品如垃圾箱尽量摆放在节点边角处，远离节点主要活动空间。区域区域园区部位部位绿化专业专业园建备注备注/编号编号PT-001XX住宅工程交付指南（1.0 版）-143-4.3.24.3.2灯具灯具灯具灯具示示例例图图片片标标准准要要求求一、观感质量要求：一、观感质量要求：245、1.安装牢固、无松动、无歪斜，手摇测试无晃动，漆面均匀、表面无污染、生锈等现象。2.底座与周边硬质铺装或软景衔接合理、无裸露。3.电线无裸露，线头防水包扎密实，照明使用正常、无损坏。4.庭院灯、草坪灯、高杆灯、投光灯、景观灯柱不应安装在停车场或广场中心等影响车行、人行的地方。5.庭院灯、草坪灯金属外壳应进行保护接地。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.室外灯具应作防腐、防锈及防水处理。2.种植区域的庭院灯、草坪灯基础应高出地坪 50mm;种植区禁止使用地埋灯。3.庭院灯安装距离路边不得大于 30cm,安装间距 15-18m,基础不应裸露。4.草坪灯安装间距 5-8m，外露草坪灯脚应246、安装成品法兰扣，严禁外露砼基础和安装螺栓；草坪灯禁止出现植物遮挡灯具。5.地埋灯所有接头进行防潮处理后加热缩套管密封封装。6.铺装中嵌入灯具的石材开口应大小合适，灯位在硬质铺装单体、整块材料的中间，应保证灯具安装完成后不留缝。区域区域园区部位部位绿化专业专业园建备注备注/编号编号PT-002XX住宅工程交付指南（1.0 版）-144-4.3.34.3.3配电箱配电箱配电箱配电箱示示例例图图片片标标准准要要求求一、观感质量要求：一、观感质量要求：1.配电箱柜门把手、锁具齐全，耐用、美观。2.配电箱安装稳固、无破损、无锈蚀、有安全警示标志、周边植物美化。3.配电箱、柜内必须有配电系统图及原理图，图247、采用机打，塑封，贴箱、柜门内左上侧，并且固定牢固、美观。4.配电箱外设置防雨设施，避免雨水进入；设置不锈钢丝网以防止蛇、鼠等进入箱体。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.配电箱箱体需作防腐、防锈处理。2.各类管线按图施工，分类铺设、管道无堵塞、无杂物、无破损、重要管线在地面上设置标桩。3.挂式配电箱箱底距地面要求不小于 1.5m，站立式的箱底距地面要求不小于0.6m，基座尺寸应比箱底尺寸大30mm-50mm。4.配电箱设工作接地，保护接地及跨接接地点必须规范标识。孔洞处设置 10*10mm 的不锈钢丝网。5.配电箱应设置合理的使用通道。区域区域园区部位部位绿化专业专业园建备注备注/248、编号编号PT-003XX住宅工程交付指南（1.0 版）-145-4.3.44.3.4排水沟排水沟排水沟排水沟示示例例图图片片标标准准要要求求一、观感质量要求：一、观感质量要求：1.截面尺寸及坡度符合设计要求，禁止出现反坡；2.排水沟线形应优美流畅，盖板安装稳固，脚踩无松动，衔接平顺，收口美观。排水沟盖板的强度符合设计要求。3.排水通畅，无堵塞，无积水，盖板可活动检修。4.明沟散铺卵石时，卵石粒径 8-10mm，厚度 15-20mm。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.明沟必须做表面装饰，不能与景观环境违和。若明沟散铺卵石，则在所有施工工序完成并清理干净后铺设。2.成品边沟兼具排水和249、收边的功能，需按硬景标准要求铺装。3.边沟盖板安装前，预埋角钢，确保边沟盖板安装稳固。4.边沟面层与道路面层衔接平整，或略低于路面 3-5mm，周边路面向边沟找坡。二、精益要点：二、精益要点：1.与铺装衔接的排水沟盖板模数与铺装材料模数匹配，确保对缝整齐，美观。区域区域园区部位部位绿化专业专业园建备注备注/编号编号PT-004XX住宅工程交付指南（1.0 版）-146-4.3.54.3.5雨水口雨水口雨水口雨水口示示例例图图片片标标准准要要求求一、观感质量要求：一、观感质量要求：1.雨水口位置有规划、安装紧密、收口到位，无污染、无破损。2.雨水口表面干净整洁，雨水口内无杂物。3.雨水口排水顺畅250、无积水。4.两侧有路缘石的道路，采用立篦式雨水口。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.雨水口设置在道路及广场的低洼处，周边路面向雨水口找坡，雨水口盖板略低于路面 3-5mm。2.雨水口外框周边使用水泥砂浆收斜边、压光，宽度一致，较雨水口尺寸宽 30-50mm 为宜。3.立篦式雨水口与路缘石材质规格需保持一致。4.雨水口处石材应为活动铺贴，方便检修。5.雨水口加设 10*10 不锈钢钢丝网，避免杂物进入。区域区域园区部位部位绿化专业专业园建备注备注/编号编号PT-005XX住宅工程交付指南（1.0 版）-147-4.3.64.3.6隐形井盖隐形井盖隐形井盖隐形井盖示示例例图图片片标251、标准准要要求求一、观感质量要求：一、观感质量要求：1.硬铺装及绿化内井盖，必须做隐形处理。2.路面上井盖收口应和大面铺装排版契合，对缝线条顺直、排版符合模数。3.草坪内井盖不得裸露，材料色彩与环境主调相同。4.井盖的标高与路面或草坪平齐、或低于路面；井盖周边收口到位、开启灵活。5.隐形井盖无污染、松动、异响，破损。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.优化检查井位置，确保成排成线。路面上井盖不宜安装在主要出入口和道路的中央位置，且应根据通行车辆的大小增加井盖的承载强度。2.隐形井盖铺装对缝，并降低原井口标高，预留 50mm 空隙进行调平。3.隐形井盖铺装层应与周围路面铺装顺接相平，同252、一路段和区域井盖开启方向保持一致。4.草坪内井盖应与周围环境做成装饰井盖或种植井盖，井盖不宜太高，要依据地势协调处理，周边收口合理，不粗糙。二、精益要点：二、精益要点：隐形井盖根据铺装材料的尺寸进行设计，与大面铺装排版契合，对缝工整，成排成线。区域区域园区部位部位绿化专业专业园建备注备注/编号编号PT-006XX住宅工程交付指南（1.0 版）-148-4.3.74.3.7取水点取水点取水点取水点示示例例图图片片标标准准要要求求一、观感质量要求：一、观感质量要求：1.取水装置安装牢固、无破损、不漏水、使用正常。2.设置于绿地中的绿化取水点应尽量放置在主视线之外的草坪中，方便取用，且应设置排水措施。管管控控要要点点一、工艺要点：一、工艺要点：1.取水装置安装位置距园路边沿 30-50，保持一致，严禁将取水阀安装在灌木丛中。2.取水点应采用铜制快速取水阀，安装稳固，快速取水阀前段设置铜制闸阀。3.取水阀上端丝扣不得埋入砼基座中。二、精益要点：二、精益要点：1.在取水点分支处应设置阀门井，方便检修控制。区域区域园区部位部位绿化专业专业园建备注备注/编号编号PT-007