1、Page 0 美的株洲栗雨湖商业项目策划报告美的株洲栗雨湖商业项目策划报告 致广东美的臵业有限公司 2010年11月09日 Page 1 本次研究所依据的资料和信息都是准确和有效的。一旦研究依据有所改变，我们的推荐和建议也将随之改变。 以下因素将可能导致研究依据的变化： 新的规划变动以及规划执行与预期之间的差异。 新的政策法规。 对房地产市场可能产生影响的社会、经济、政治改革等重大事件。 我们提请报告使用者注意我们提请报告使用者注意: : 本研究所涉及的信息和资料收集基于2010年7月-9月期间，具有时效性。 本项目工作只限于提供针对性及详细的房地产顾问意见和建议，不包括任何法律、法规和政策议2、题。 研究中所涉及的对发展趋势的预测是对未知事物的估计，应被理解为对未来发展可能性的预示性估计，而 非确定的事实。预测的过程包含了许多敏感的变量，任何改变都可能会极大地影响该报告的结果 该报告仅为美的地产及其下属企业美的地产及其下属企业使用，具有保密性。 我们不对任何第三方承担任何责任。 免责声明免责声明 Page2 项目背景项目背景- 2 2 城市发展研究城市发展研究-6 6 物业市场发展研究物业市场发展研究 -3131 需求研究需求研究 -9696 案例分析案例分析 -125125 项目条件分析项目条件分析 -136136 项目定位项目定位 -147147 规划设计建议规划设计建议 -193、1191 项目开发经营建议项目开发经营建议-209209 经济分析经济分析-216216 Page 3 项目用地位于株洲市天元区栗 雨湖中央商业开发区。 项目位于株洲未来的商务中心区项目位于株洲未来的商务中心区 项目区位及使命项目区位及使命 项目承担的使命：项目承担的使命： 从政府角度：从政府角度：项目承担着拉动栗雨 商务区发展，实现全市“一体三极” 其中一极的目标； 从区域角度：从区域角度：熟化区域，完善生活 配套，提升居民居住满意度； 从企业的角度：从企业的角度：提升土地及住宅价 值，避免项目开发带来太大的资金压 力、经营压力 Page 4 项目研究技术思路项目研究技术思路 需要厘清面临的诸多问题需要厘清面临的诸多问题 我是谁？我是谁？ 我能做什么？我能做什么？ 市场是谁？市场是谁？ 市场需要什么？市场需要什么？ 谁在和我竞争？谁在和我竞争？ 我要做什么？我要做什么？ 我该怎么做？我该