1、公公寓寓产产品品 1.1.对对比比项项目目打打分分 比比准准的的指指标标细细项项权权重重 本本项项目目公公寓寓特特发发和和平平里里权权重重值值 区区域域30% 341.2 交交通通10% 440.4 景景观观10% 450.5 配配套套10% 44.50.45 用用地地属属性性30% 251.5 项项目目品品质质5% 450.25 开开发发商商品品牌牌5% 440.2 综综合合评评分分100%3.14.5 比比准准系系数数0.688888889 2.2.市市场场对对比比价价格格 时间 项项目目名名称称比比准准系系数数售售价价（元元）比比准准价价格格权权重重 2015年 特特发发和和平平里里 02、.69310002135645% 星星河河盛盛世世 0.63350002214320% 创创兴兴时时代代 0.66320002099535% 合合计计100% 办办公公产产品品 1.1.对对比比项项目目打打分分 比比准准的的指指标标细细项项权权重重 本本项项目目写写字字楼楼光光浩浩国国际际中中心心权权重重值值 区区域域13% 3.54.50.585 交交通通15% 44.50.675 景景观观12% 43.50.42 商商务务配配套套15% 4.540.6 项项目目品品质质20% 44.50.9 外外立立面面10% 44.50.45 开开发发商商品品牌牌15% 440.6 综综合合评评分分103、0%4.014.23 比比准准系系数数0.95 2.2.市市场场对对比比价价格格 时间 项项目目名名称称比比准准系系数数售售价价（元元）比比准准价价格格权权重重 2015年 光光浩浩国国际际中中心心 0.95275002607035% 粤粤商商中中心心 0.93320002980735% 观观澜澜MHMH 1.06165001755030% 合合计计100% 光浩租金100 售价 富嘉商务中心租金60 星星河河盛盛世世权权重重值值创创兴兴时时代代权权重重值值 51.551.5 50.550.5 50.540.4 4.50.4540.4 51.551.5 50.254.50.225 40.2404、.2 4.94.725 0.6326530610.656084656 权权重重价价格格（元元） 9610 2015售价 2017年租金2017年售价 4429 7841797 23369.845928568943.505 7348 24778.67745 2138721387 粤粤商商中中心心权权重重值值观观澜澜MHMH权权重重值值 4.50.5853.50.455 4.50.6753.50.525 3.50.423.50.42 4.50.6753.80.57 4.50.940.8 4.50.4540.4 40.640.6 4.3053.77 0.931.06 权权重重价价格格（元元） 9125、4 10433 5265 2482224822 27500 16500 总建面217831.20 创新型产业用房 办公152481.8418297.8208217831.2 公寓 65349.36 商业 物业功能楼层总高度首层层高 办公主塔楼06.6 研发办公楼1006.6 研发办公楼 创新型产业用房 商业一层商业6.6 公寓公寓100米6.6 方案二 物业功能楼层总高度首层层高 办公主塔楼06.6 研发办公楼1006.6 研发办公楼 创新型产业用房 商业一层商业6.6 公寓公寓100米6.6 总建筑面积 （方案一）物业类型物业功能建筑面积（） 高度（m） 70%产业用房办公 主塔楼720006、178.4 办公研发（2栋）6210098.6 创新型产业用房18381.8462 还迁房15600 30%配套 商业首层商业165006.6 公寓居住功能4836099 217831.2合计232941.84 创新型产业用房 与其他办公产品 合栋排布 总建筑面积 （方案二）物业类型物业功能建筑面积（） 高度（m） 70%产业用房办公 主塔楼72000178.4 办公研发（2栋）( 其中创新型产业用 房18382） 6600098.6 办公转商业14731.26.6 30%配套公寓3栋6510099 65349.36217831.2合计217831 0.00000 创新型产业用房 独栋排布总建7、筑面积 （方案二）物业类型物业功能建筑面积（） 高度（m） 70%办公 主塔楼72000178.4 办公研发（2栋）6210098.6 创新型产业用房18381.8462 办公转商业6.6 30%公寓3栋6510099 217831.2合计217581.84 249.36 标准层高度避难层层高标准层面积层数建筑面积高度 4.2418004272000178.4 401350233105098.6 134100 16500 18381.84 3780 31.133333332418096.6 780 2121024669.36 标准层高度避难层层高标准层面积层数建筑面积高度 4.241800428、72000178.4 401350233105098.6 134100 1600 -134100 3700 31.1333333321700100 1575 标准层面积（）层数（层） 层高 首层（m）标准层（m）避难层（m） 18004264.24 13502364/ 12001564 166.6/ 7803263/ 标准层面积（）层数（层） 层高 首层（m）标准层（m）避难层（m） 1800426.64.24 1500236.64/ 16.66.6/ 7003263/ 标准层面积（）层数（层） 层高 首层（m）标准层（m）避难层（m） 1800426.64.24 1350236.64/ 129、001564 16.66.6/ 7003263/ 产产业业用用房房 1.1.对对比比项项目目打打分分 比比准准的的指指标标细细项项权权重重 本本项项目目写写字字楼楼龙龙年年广广场场权权重重值值盈盈丰丰中中心心权权重重值值荣荣超超金金融融权权重重值值荣荣超超英英隆隆权权重重值值 区区域域13% 交交通通15% 景景观观12% 商商务务配配套套15% 项项目目品品质质20% 外外立立面面10% 开开发发商商品品牌牌15% 综综合合评评分分100% 宿宿舍舍 1.1.对对比比项项目目打打分分 比比准准的的指指标标细细项项权权重重 本本项项目目公公寓寓 万万科科广广场场权权重重值值金金地地龙龙城城中中央央权权重重值值远远洋洋新新干干线线权权重重值值 区区域域10% 交交通通10% 景景观观15% 商商务务配配套套15% 项项目目品品质质20% 外外立立面面15% 开开发发商商品品牌牌15% 综综合合评评分分100% 商商铺铺 比比准准的的指指标标细细项项权权重重 本本项项目目商商铺铺 金金地地龙龙城城中中央央权权重重值值万万科科广广场场权权重重值值 权重值 区区域域20% 交交通通15% 档档次次10% 人人流流20% 业业态态15% 商商业业氛氛围围20% 综综合合评评分分 100%