1、 1 商业整体策划方案 安徽信达地产新城国际安徽信达地产新城国际 The Report for XINDA GROUPThe Report for XINDA GROUP 上海麦玛赫投资管理有限公司上海麦玛赫投资管理有限公司 2 城市宏观发展概要城市宏观发展概要 壹 合肥商业发展分析合肥商业发展分析 贰 区域商业发展研究区域商业发展研究 叁 价值升华的综合定位价值升华的综合定位 肆 规划布局的理性探索规划布局的理性探索 伍 初步财务测算初步财务测算 工程物业条件工程物业条件 附 3 城市宏观发展概要城市宏观发展概要 城市概况 经济发展水平 社会消费发展水平 城市规划及发展导向 壹 4 优越的地2、理位臵优越的地理位臵 合肥市地处中国中部，沿江近海，具有承东启西、接连 中原，贯通南北的能力，是全国铁路、公路、航空兼具 的综合性交通枢纽。 巨大的发展潜力巨大的发展潜力 合肥经济发展迅速，主要经济指标（地区GDP、固定资 产投资率、规模以上工业增加值）增速连续三年位居全 国省会城市榜首，多个大型项目相继落户合肥；伴随着 城市人均可支配收入的增加，城市消费结构升级，经济 发展潜力巨大。 城市化发展新机遇城市化发展新机遇 合肥城市化水平不断提高。在新的城市发展规划下，西 部与南部重点经济区域的建设必将带动新一轮的工业及 商业投资，城市的多中心发展潜力巨大。 城市概况城市概况 5 地理位臵：地理位3、臵：合肥市位于长江淮河之间，沿江近海，地理 位臵优越，是安徽省政治、经济、科教、文化中心和交通 枢纽。 航空：航空：骆岗机场为全国干线机场，已开通全国30多个城 市航线。年旅客量将达到到500万人次。 铁路公路：铁路公路：合肥铁路已成为全国重要枢纽，合九铁路、 宁西铁路、沪汉蓉铁路在此交汇，合宁、合武高速铁路与 长三角联系紧密；公路有合宁、合芜、合铜、合淮、合蚌、 合徐等，交通便利。 水运：水运：水路经巢湖可通航千吨级货轮至长江，合巢水运 工程完工后，合肥、巢湖以及周边地区的物资可水运直达 沿江和沿海各地，合肥将成为内河航运中心和水运中心。 合肥合肥 黄山黄山 马鞍山马鞍山 芜湖芜湖 宣城宣城 安庆安庆 六安六安 淮南淮南 蚌埠蚌埠 阜阳阜阳 宿州宿州 滁州滁州 交通区位交通区位 6 合肥市毗邻长三角合肥市毗邻长三角，交通便利交通便利。合宁、合武高速铁路建成，使1小时到南京、小时左右到武汉