商业地产项目整体策划方案.ppt-地产文库

商业地产项目整体策划方案.ppt

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住房地产

上传人：故事编号：175083 2021-08-20 38页 345KB

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1、某某商业项目整体策划方案某某商业项目整体策划方案对于本项目商业的理解对于本项目商业的理解项目定位旅游文化消费区城市休闲娱乐中心商业形态步行街(商业联排) 酒店(客栈)主题商场区位环境古城边缘大丽路与才村路叉口郊区、石材加工区业态规划旅游购物休闲度假餐饮娱乐销售方式独立产权部分返租三年对项目本阶段销售目标的理解对项目本阶段销售目标的理解高增值率高增值率较高的销售率较高的销售率较好的投资回报较好的投资回报通过高开业率形成市场热点通过高开业率形成市场热点短销售周期短销售周期较低的投资风险较低的投资风险高销售率高销售率通过持续经营促使物业增值通过持续2、经营促使物业增值较合理的销售价格较合理的销售价格项目可开发方向项目可开发方向餐饮娱乐餐饮娱乐休闲度假休闲度假本项目可能功能界定本项目可能功能界定旅游购物旅游购物旅游商品、土特产品旅游商品、土特产品酒楼、快餐、酒楼、快餐、KTV、演艺吧、演艺吧客栈、酒店、茶吧、酒吧、咖啡客栈、酒店、茶吧、酒吧、咖啡集旅游购物、休闲度假、餐饮娱乐为一体的商业文化区集旅游购物、休闲度假、餐饮娱乐为一体的商业文化区项目资源因子分析与项目功能定位表项目资源因子分析与项目功能定位表影响因子影响因子旅游旅游购物购物餐饮餐饮娱乐娱乐休闲休闲度假度假项目具备情况项目具备情况对地段及昭示性3、要求对地段及昭示性要求外外部部因因素素一般一般低低低低位于大丽路与才村旅游专线叉口，位于大丽路与才村旅游专线叉口，毗连古城，地段及昭示性好毗连古城，地段及昭示性好对公共交通的要求对公共交通的要求一般一般较高较高一般一般道路条件和可达性一般道路条件和可达性一般对噪音控制的要求对噪音控制的要求一般一般一般一般高高临靠大丽路，局部噪音污染大临靠大丽路，局部噪音污染大对自然景观的要求对自然景观的要求一般一般一般一般高高周边无自然景观周边无自然景观对建筑装修档次及配套对建筑装修档次及配套设施的要求设施的要求内内部部因因素素低低一般一般较高较高尚未动工，伸缩性大尚未动工，伸缩性大对公共休闲空间的要求对公共休闲空间的要求一般一般低低高高公共空间较多，弹性大公共空间较多，弹性大对管理服务的要求对管理服务的要求较高较高一般一

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