1、某某商业项目整体策划方案某某商业项目整体策划方案 对于本项目商业的理解对于本项目商业的理解 项目定位 旅游文化消费区 城市休闲娱乐中心 商业形态 步行街(商业联排) 酒店(客栈)主题商场 区位环境 古城边缘 大丽路与才村路叉口 郊区、石材加工区 业态规划 旅游购物 休闲度假 餐饮娱乐 销售方式 独立产权 部分返租三年 对项目本阶段销售目标的理解对项目本阶段销售目标的理解 高增值率高增值率 较高的销售率较高的销售率 较好的投资回报较好的投资回报 通过高开业率形成市场热点通过高开业率形成市场热点 短销售周期短销售周期 较低的投资风险较低的投资风险 高销售率高销售率 通过持续经营促使物业增值通过持续
2、经营促使物业增值 较合理的销售价格较合理的销售价格 项目可开发方向项目可开发方向 餐饮娱乐餐饮娱乐 休闲度假休闲度假 本项目可能功能界定本项目可能功能界定 旅游购物旅游购物 旅游商品、土特产品旅游商品、土特产品 酒楼、快餐、酒楼、快餐、KTV、演艺吧、演艺吧 客栈、酒店、茶吧、酒吧、咖啡客栈、酒店、茶吧、酒吧、咖啡 集旅游购物、休闲度假、餐饮娱乐为一体的商业文化区集旅游购物、休闲度假、餐饮娱乐为一体的商业文化区 项目资源因子分析与项目功能定位表项目资源因子分析与项目功能定位表 影响因子影响因子 旅游旅游 购物购物 餐饮餐饮 娱乐娱乐 休闲休闲 度假度假 项目具备情况项目具备情况 对地段及昭示性
3、要求对地段及昭示性要求 外外 部部 因因 素素 一般一般 低低 低低 位于大丽路与才村旅游专线叉口，位于大丽路与才村旅游专线叉口， 毗连古城，地段及昭示性好毗连古城，地段及昭示性好 对公共交通的要求对公共交通的要求 一般一般 较高较高 一般一般 道路条件和可达性一般道路条件和可达性一般 对噪音控制的要求对噪音控制的要求 一般一般 一般一般 高高 临靠大丽路，局部噪音污染大临靠大丽路，局部噪音污染大 对自然景观的要求对自然景观的要求 一般一般 一般一般 高高 周边无自然景观周边无自然景观 对建筑装修档次及配套对建筑装修档次及配套 设施的要求设施的要求 内内 部部 因因 素素 低低 一般一般 较高较高 尚未动工，伸缩性大尚未动工，伸缩性大 对公共休闲空间的要求对公共休闲空间的要求 一般一般 低低 高高 公共空间较多，弹性大公共空间较多，弹性大 对管理服务的要求对管理服务的要求 较高较高 一般一
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