1、飞晟文汇二期 12月 经纬（中国） 城市 让生活更美好 突破空间 创意无限 以人为本 团队效能 Code of this report | 2 项目整体规模约为11万，商业体量 25000； 项目二期则包含商业广场，写字楼， 公寓等产品。 城 市 综 合 体 突破空间 创意无限 以人为本 团队效能 Code of this report | 3 项目基础分析 项目区域研判 萝岗新城是广州未来3年内重点打造的11个都会级商圈之一； 项目所在为科学城核心中心区文化商业中心； 突破空间 创意无限 以人为本 团队效能 Code of this report | 4 区域发展前景 发展前景：区域未来商业2、发展空间巨大，商业的兴盛繁荣与激烈的竞争格局交织幵存； 都会级商圈豪景盛宴 地铁上盖的传奇演绎 白热化商业主战场 突破空间 创意无限 以人为本 团队效能 Code of this report | 5 消费模式研判 区域消费群体分析 外来人口的引入使区域人口迅速增长，同时为本区经济增长带来强大推动； 16.3716.37 16.7316.73 17.16 17.16 17.63 17.63 18.27 18.27 18.918.9 19.619.6 22.122.1 25.0825.08 28.5128.51 32.5732.57 37.437.4 0 0 1010 2020 3030 4043、0 200620062007200720082008200920092010201020112011 户籍人口数户籍人口数 常住人口数常住人口数 单位：万人 萝岗区人口发展趋势 截止2011年底，萝岗区常驻人口总数 为37.4万人，比上年增长14.8%，区 域内人口总量增长迅速，外来人口的 引入成为区域人口增长的主要方式； 萝岗区近5年人口增长情况与GDP增长同步 正相关，随着三高企业的进一步发展，预期 未来经济增长的人口边际效果将更为明显； 789.44789.44 947.66947.66 1140.291140.29 1321.891321.89 1617.831617.83 1872.391872.39 19.619.6 22.122.1 25.0825.08 28.5128.51 32.5732.57 37.437.4 1515 2020 2525 3030 3535