1、智慧谷B 1 6 B 2 0地块方案设计2023.3扉页设计愿景前期分析PRE-PHASE 0101 前期分析Pre-phase Analyses项目区位上位规划Project location项目场地周边配套相对完整，包含哈罗公学国际学校以及初高中；规划两处包含体育设施的城市公园。The project site is surrounded by a relatively complete range of facilities,including the Harrow International School and junior and senior schools;two city p2、arks with sports facilities are planned.B-16B-20场地南北侧横向分布两条主干道和海岸线平行，三条次干道将场地和东侧景观廊道从东西南侧包围，剩下五条支路讲地块进行划分并和主次干道相连接。Two main roads run horizontally parallel to the shoreline on the north and south sides of the site.Three secondary roads enclose the site and the eastern landscape corridor from east to3、 west and south,leaving five feeder roads that divide the site and connect it to the primary and sec-ondary roads.主干路次干路支路汵海路筱海路振 海 西 路林 海 一 路林 海 三 路林 海 二 路怡 海 一 路筱 海 一 路汵 海 二 路01 前期分析Pre-phase Analyses场地分析道路交通road traffic01 前期分析Pre-phase AnalysesB-16B-20主要商业界面主要商业界面Main business interfaceMain busin4、ess interface主要商业界面次要商业界面次要商业界面Secondary business interface场地分析商业价值commercial value01 前期分析Pre-phase Analyses场地分析城市界面City interface扉页设计愿景设计概念DESIGN CONCEPT02The Boundless Oasis无界绿洲打破界限，赋予空间连接性Break boundaries and give space connectivity建筑与城市、过去与未来、人与社区、功能与生态进行耦合Architecture and city,past and future,p5、eople and community,function and ecology are coupled打造开放街区，社区生活融入城市Create open blocks and integrate community life into the city02 设计概念Design concept设计愿景Design visionLIVE PLEASTENT JOYFUL乐活悦居海景价值最大化Value maximization of seascape尊享生活方式Pamper the lifestyle智慧舒适性Intelligent comfort品质化生活Quality life02 设计6、概念Design concept设计愿景Design vision02 设计概念Design concept设计愿景Design vision02 设计概念Design concept设计愿景Design vision开放OPEN活力ACTIVITY生态 ECOLOGY舒适COMFORT02 设计概念Design concept设计愿景Design vision扉页设计愿景03设计生成DESIGN GENERATION03 设计生成Design Generation空间分析Spatial Analysis与周边地块的空间联系The spatial connection with the sur7、rounding plotB16街角商业打开，与周边地块共同打造商业核心；住宅楼沿街形成连续界面，与周围塔楼形成一起街墙，强化智慧谷片区的整体感。街区内部面向城市空间节点开放，融入城市肌理，打造开放式底层建筑。空间强调流动性，引导人流循环，创建一个无界社区。概念生成Concept Generalization1-人气引入，激发活力The flow of people is introduced to stimulate vitality2-两环一轴，空间串联Two rings and one axis,space connection 空间轴线 人流引入核心商业区03 设计生成Design G8、eneration3-绿谷攀升,生态乐居Green valley climbing,ecological happy home4-景观延伸，多界视野Landscape extension,multi-boundary vision概念生成Concept Generalization03 设计生成Design Generation产品落位分析Product Positioning Analysis品质住宅Quality Residence面向客群：企业高管及员工，涵盖单身人士及家庭群体。居住氛围：高端舒适、配套齐全、客群属性较相似、高区拥有最好的海景视野面积：4-5万平方米长租公寓Long-te9、rm Rental Apartment面向客群：中短期商务客群居住氛围：酒店化管理、拥有便利的基本生活配套、拥有星级服务面积：1.5万-2万平方米散租公寓Block Rent Apartment面向客群：江东区的务工人员及其它社会人员，单身为主。居住氛围：有相对独立的区域，便利的生活配套、个性化的装修风格。面积：1.5万-2万平方米3F2F24F12F16F15F16F24F24FH=78.4mH=10.4mH=15.4mH=42.4mH=54.4mH=57.4mH=54.4mH=78.4mH=78.4m03 设计生成Design Generation扉页设计愿景04设计方案DESIGN PR10、OJECT效果展示EFFECT DISPLAY04 设计方案Architectural Design效果展示EFFECT DISPLAY04 设计方案Architectural Design效果展示EFFECT DISPLAY04 设计方案Architectural Design效果展示EFFECT DISPLAY04 设计方案Architectural Design效果展示EFFECT DISPLAY04 设计方案Architectural Design增进人民福祉的极致环境THE ULTIMATE ENVIRONMENT FOR PEOPLES WELL-BEING效果展示Effect d11、isplay04 设计方案design scheme出入口出入口出入口3F2F24F15F16F15F16F24F24FH=78.4mH=10.4mH=15.4mH=51.4mH=54.4mH=51.4mH=54.4mH=78.4mH=78.4m出入口总图&技术指标Technical Index04 设计方案design schemeB16B16+B20+B20地块经济技术指标地块经济技术指标项目项目指标指标单位备注用地面积30831.00总建筑面积138735.13地上建筑面积102380.44其中住宅面积46644.71单栋楼面积，不含底商其中1号楼13217.142号楼16713.78512、3号楼16713.785公寓面积37535.73其中4号楼10230.215号楼10225.26号楼8540.167号楼8540.16商业面积18200.00容积率3.32地下建筑面积36354.6916#地下二层建筑占地面积12269.00建筑密度0.4045%绿地率0.2020%机动车停车数量892 辆其中商业202 辆住宅690 辆非机动车停车数量941 辆其中商业702 辆住宅辆住宅车位/120建筑面积，取1；商业车位/100建筑面积小于等于2000取2，超过取0.8住宅车位/120建筑面积取1；商业车位/100建筑面积取1.5240 04 设计方案design scheme技术指标T13、echnical Index公寓公寓商业商业APARTMENTAPARTMENT地上计容面积：57694.7 B16 地块B20 地块地上计容面积：44685.7 B16B16地块经济技术指标地块经济技术指标项目项目指标指标单位备注用地面积15961.00总建筑面积83005.49地上建筑面积57694.71其中住宅面积46644.71其中1号楼13217.14单栋楼面积，不含底商2号楼16713.7853号楼16713.785商业面积11050.00容积率3.64.0地下建筑面积25310.78地下二层建筑占地面积6863.00建筑密度0.3945%绿地率0.2020%机动车停车数量621 14、辆其中商业121 辆住宅辆非机动车停车数量521 辆其中商业389 辆住宅辆住宅车位/120建筑面积，取1；商业车位/100建筑面积小于等于2000取2，超过取0.8住宅车位/120建筑面积取1；商业车位/100建筑面积取1.5500 133 B20B20地块经济技术指标地块经济技术指标项目项目指标指标单位备注用地面积14870.00总建筑面积55729.64地上建筑面积44685.73其中公寓面积37535.73其中4号楼10230.21单栋楼面积，不含底商5号楼10225.206号楼8540.167号楼8540.16商业面积7150.00容积率3.03.0地下建筑面积11043.91建筑占15、地面积5406.00建筑密度0.3645%绿地率0.2020%机动车停车数量271 辆其中商业81 辆住宅辆非机动车停车数量420 辆其中商业313 辆住宅辆住宅车位/120建筑面积，取1；商业车位/100建筑面积小于等于2000取2，超过取0.8住宅车位/120建筑面积取1；商业车位/100建筑面积取1.5190 107 功能分析functional analysis总部办公 office总部办公 office办公office办公office办公office办公office办公office办公office文化展厅公寓Apartment公寓Apartment公寓Apartment公寓Apart16、ment公寓Apartment公寓Apartment公寓Apartment办公office办公office酒店hotel琼州海峡公寓 Apartment商业 Shop04 设计方案design scheme地库入口BASEMENT ENTRANCETRAFFIC FLOW车行流线交通分析-车行流线Traffic Analysis-Traffic flow04 设计方案design scheme交通分析-商业步行流线Traffic Analysis-People flow04 设计方案design scheme交通分析-消防流线Traffic Analysis-People flow04 设计方17、案design scheme间距分析Spacing analysis66.4M28.6M23.9M67.4M43M43M33M18.9M22.9M30.8M04 设计方案design scheme景观分析-景观系统Landscape Analysis-Landscape Systems公寓公寓公寓公寓公寓公寓公寓 综合景观04 设计方案design scheme首层平面图1F Floorplan商业RETAIL大堂COURT OF LAW核心筒CORE BARREL04 设计方案design scheme04 设计方案design scheme01零售百货便捷的购物空间02生活配套享受精致生活18、03休闲空间亲近自然的享受04餐饮精致美食05奢潮天地时尚达人的天地06艺术展览别样生活6145525413商业分布-1FCommercial distribution-1F30M30M30M30M一层交通分析First floor traffic analysis自动扶梯04 设计方案design scheme港湾停车Bay parking通过使用港湾式停车，降低对主干道路车流影响减少危险性的同时增加住户私密性04 设计方案design scheme小区门头Community entrance04 设计方案design scheme二层平面图2F Floorplan商业RETAIL连廊COR19、RIDOR绿化GRASS核心筒CORE BARREL餐饮R&F04 设计方案design scheme04 设计方案design scheme01报告厅高端办公场所02养生SPA享受精致生活03电影院亲近自然的享受04亲子娱乐与家人的美好时光05培训教育多彩生活，艺术享受06健身娱乐强健体魄，精神加倍6155225413商业分布-2FCommercial distribution-2F04 设计方案design scheme人行流线自动扶梯落客处/出入口二层交通分析Second floor traffic analysis30M30M30M30M三层平面图Third Floorplan04 设20、计方案design scheme连廊CORRIDOR跑道RUNWAY绿化GRASS核心筒CORE BARREL三层平面-空间意向Third Floor-Spatial intention04 设计方案design scheme三层平面-空间意向Third Floor-Spatial intention04 设计方案design scheme户型分布Unit Distribution1#6#7#5#4#2#3#60607070交通核TRAFFIC CORE空中花园HANGING GARDEN其它OTHER14014018018010010004 设计方案design scheme地下一层地下二层21、地下室面积合计为：36512.26其中：B16面积为：25310.78B20面积为：11201.48车位数合计：1073辆其中：B16车位数：756辆B20车位数：31704 设计方案design scheme地库设计Basement design立面图Elevation04 设计方案design scheme立面图Elevation04 设计方案design scheme立面图Elevation04 设计方案design scheme立面图Elevation04 设计方案design scheme04 设计方案design scheme玻璃幕墙高透玻璃质感涂料浅色铝板1122334404 设22、计方案design scheme线脚Moldings剖面图2F Floorplan04 设计方案design scheme扉页设计愿景05户型专篇HOUSE TYPE户型分析&设计03 设计方案Design Project竞品分析COMPETITIVE PRODUCT ANALYSIS3#1、仁恒滨江园建筑类别：高层物业类别：住宅绿化率：40%容积率：1.8高层均价：15000元/3+1房2厅2卫/1333.5面宽：133优点：3+1房，玄关入户，双阳台设计缺点：无03 设计方案Design Project竞品分析COMPETITIVE PRODUCT ANALYSIS3#2、千江悦建筑类别：23、高层物业类别：住宅绿化率：40%容积率：2高层均价：19500元/2房2厅2卫/100优点：玄关入户，双阳台设计，入户花园。缺点：房间数不足3面宽：1003房2厅2卫/124优点：3房，玄关入户，双阳台设计，入户花园，完整方厅。缺点：房间数不足4面宽：12403 设计方案Design Project竞品分析COMPETITIVE PRODUCT ANALYSIS3#3、首开-美墅湾建筑类别：高层物业类别：公寓绿化率：40%容积率：1.75高层均价：20000元/1房2厅1卫/55优点：明卫，两面宽缺点：暗厨且厨房设置在公共区域2面宽：553房2厅2卫/100优点：明卫，两面宽缺点：暗厨且厨房设24、置在公共区域3面宽：10003 设计方案Design Project竞品分析COMPETITIVE PRODUCT ANALYSIS3#4、海南新天地建筑类别：高层物业类别：住宅绿化率：40%容积率：3高层均价：23000元/1房1厅1卫/56优点：明厨，南向阳台缺点：暗卫，流线混乱，私密性较差1面宽：552房2厅1卫/87优点：明厨明卫，完整方厅，入户花园缺点：厨房（L形）较为局促2面宽：872房2厅2卫/90优点：明厨，双面宽阳台缺点：暗卫，2面宽：902房2厅1卫/93优点：明厨，餐厨一体缺点：一卫且卫生间无采光2面宽：9303 设计方案Design Project竞品分析COMPETI25、TIVE PRODUCT ANALYSIS3#5、华润置地海口时光里建筑类别：高层物业类别：住宅绿化率：40%容积率：3.0高层均价：20600元/主力户型:100-1403房2厅2卫/100优点：U形厨，玄关入户缺点：北侧卧室面宽略小3面宽：1003房2厅2卫/127优点：双阳台设计，U形厨，玄关入户，完整方厅。缺点：无4面宽：1273房2厅2卫/125优点：双阳台设计，U形厨，玄关入户，完整方厅。缺点：无4面宽：1273房2厅1卫/140优点：双阳台设计，U形厨，玄关入户，完整方厅。缺点：房间数量不足4面宽：14003 设计方案Design Project竞品分析COMPETITIVE P26、RODUCT ANALYSIS3#6、中海汇德里建筑类别：高层物业类别：住宅绿化率：40%容积率：2.0高层均价：21000元/3房2厅2卫/119优点：双阳台设计，U形厨，玄关入户，完整方厅，缺点：无3面宽：1194房2厅2卫/143优点：U形厨，玄关入户，南北通。缺点：无4面宽：1434房2厅2卫/143优点：U形厨，玄关入户，完整方厅。缺点：无4面宽：1433+1房2厅2卫/172优点：双阳台设计，U形厨，玄关入户。缺点：房间数量不足4面宽：17203 设计方案Design Project竞品分析COMPETITIVE PRODUCT ANALYSIS7、碧桂园-海澜府建筑类别：高层物业27、类别：住宅绿化率：40%容积率：2.2高层均价：20000元/4房2厅2卫/134优点：双阳台设计，U形厨，玄关入户缺点：无4面宽：1434房2厅2卫/177优点：双阳台设计，U形厨，玄关入户，南向双面宽阳台。缺点：无4面宽：17703 设计方案Design Project竞品分析COMPETITIVE PRODUCT ANALYSIS8、南海幸福汇天泽建筑类别：高层物业类别：住宅绿化率：40%容积率：1.0高层均价：14500元/4房2厅2卫/136优点：双阳台设计，U形厨，玄关入户缺点：无4面宽：13603 设计方案Design Project竞品分析COMPETITIVE PRODUCT28、 ANALYSIS9、华润置地海口润山府建筑类别：高层物业类别：住宅绿化率：36%容积率：4.17高层均价：18000元/4房2厅2卫/138优点：双阳台设计，U形厨，玄关入户缺点：无4面宽：13803 设计方案Design Project竞品分析COMPETITIVE PRODUCT ANALYSIS10、富力首府建筑类别：高层物业类别：住宅绿化率：30%容积率：2.6高层均价：18563元/3房2厅2卫/180优点：双阳台设计，U形厨，玄关入户缺点：套房卫生间无采光，房间数不足3面宽：18003 设计方案Design Project竞品分析COMPETITIVE PRODUCT ANALY29、SIS11、海侨花苑建筑类别：高层物业类别：住宅绿化率：40%容积率：2.99高层均价：17000元/3房2厅1卫/90优点：双阳台设计，U形厨，玄关入户缺点：无3面宽：904房2厅2卫/130优点：双阳台设计，U形厨，玄关入户。缺点：无4面宽：13003 设计方案Design Project竞品分析COMPETITIVE PRODUCT ANALYSIS12、龙昆悦城建筑类别：高层物业类别：住宅绿化率：40%容积率：3.0高层均价：18500元/3房2厅1卫/94优点：客餐一体化，三房缺点：无玄关，卫生间数量不足3面宽：94竞品户型汇总楼盘面积段首开-美墅湾华润置地海口时光里中海汇德里海南新30、天地仁恒滨江园100 3面宽 3房2厅2卫碧桂园-海澜府55 2面宽 1房2厅1卫90 2面宽 2房2厅2卫56 单面宽 1房1厅1卫133 4面宽 3房2厅2卫100 3面宽 3房2厅2卫140 4面宽 3房2厅2卫172 4面宽 4房2厅2卫134 4面宽 4房2厅2卫177 4面宽 4房2厅2卫主要竞品楼盘：首开-美墅湾、海南新天地、仁恒滨江园、华润置地海口时光里、中海汇德里、碧桂园-海澜府，主要面积段为60-140143 4面宽 4房2厅2卫竞品户型汇总楼盘面积段椰海润景富力首府华润置地海口润山府千江悦龙昆悦城海侨花苑主要竞品楼盘：椰海润景、千江悦、龙昆悦城、富力首府、华润置地海口润山31、府、海侨花苑，主要面积段为60-140100 3面宽 2房2厅2卫124 4面宽 3房2厅2卫94 3面宽 3房2厅1卫180 3面宽 3房2厅2卫138 4面宽 4房2厅2卫130 4面宽 4房2厅2卫90 3面宽 3房2厅1卫竞品小结公寓面积段主要为50-60，面宽为1.5面宽或者2面宽，存在明厨暗卫产品住宅面积段集中在90-100 以及140，少量180 户型90 户型为3房2厅1卫，3面宽100 户型为3房2厅2卫，3面宽140户型为4房2厅2卫，3.5面宽或4面宽180 户型为4房2厅2卫，4面宽或4.5面宽家，是青春梦想的延续,是精致，是温馨,适合自己，便是寻着自我户型设计户型设计32、03 设计方案Design Project户型分析-60HOUSEHOLD TYPE ANALYSIS-6060户型60UNIT1#6#7#5#4#2#3#4#标准层5#标准层6#7#标准层03 设计方案Design Project户型分析-60HOUSEHOLD TYPE ANALYSIS-60南向2面宽，独立客厅卧室餐厨一体，功能完整入户玄关，方便收纳PK03 设计方案Design Project户型对标-60HOUSE TYPE BENCHMARKING-60本案60.461房2厅1卫首开-美墅湾551房2厅1卫本案优势：1.卧室采光好2.独立厨房3.玄关收纳4.整体进深小，采光通风更优33、03 设计方案Design Project户型分析-70HOUSEHOLD TYPE ANALYSIS-701#6#7#5#4#2#3#4#标准层5#标准层6#7#标准层70户型70UNIT03 设计方案Design Project户型分析-70HOUSEHOLD TYPE ANALYSIS-703#转角阳台，视觉享受加倍视觉享受加倍餐厨一体，功能完整入户玄关，方便收纳03 设计方案Design Project户型分析-100HOUSEHOLD TYPE ANALYSIS-1004#标准层5#标准层6#7#标准层2#3#标准层1#6#7#5#4#2#3#100户型100UNIT03 设计方案D34、esign Project户型分析-100HOUSEHOLD TYPE ANALYSIS-1003#转角大面宽景观阳台开放厨房空间，动线合理；舒适的餐厨空间独立入户玄关，秘密性强南向主卧套房设计干湿分离卫生间南向次卧，连通景观阳台角厅设计，多面赏景03 设计方案Design Project户型分析-90HOUSEHOLD TYPE ANALYSIS-904#标准层5#标准层6#7#标准层2#3#标准层1#6#7#5#4#2#3#90户型90UNIT03 设计方案Design Project户型分析-100HOUSEHOLD TYPE ANALYSIS-903#双面宽景观阳台U型厨房，动线合理；35、舒适的餐厨空间入户玄关，方便收纳南向主卧套房设计干湿分离卫生间PK03 设计方案Design Project户型对标-100HOUSE TYPE BENCHMARKING-100本案99.973房2厅2卫龙昆悦城943房2厅1卫本案优势：1.入户玄关2.卫生间干湿分离，完整双卫3.270观景宽厅，开放式书房（可改造房间）4.U型厨房，餐厨关系好03 设计方案Design Project1#6#7#5#4#2#3#户型分析-140HOUSEHOLD TYPE ANALYSIS-140140户型140UNIT2#3#标准层1#标准层03 设计方案Design Project户型分析-140HOUS36、EHOLD TYPE ANALYSIS-1403#双面宽景观阳台南向主卧套房设计北向生活阳台计,南北通透干湿分离卫生间U型厨房设计，餐厅空间舒适独立玄关，私密性强PK03 设计方案Design Project户型对标-140HOUSE TYPE BENCHMARKING-140本案145.803+1房2厅2卫中海汇德里1434房2厅2卫本案优势：1.宽景阳台+北向生活阳台，南北通透2.完整玄关，私密性强3.完整餐厅，餐厨关系好03 设计方案Design Project户型分析-140HOUSEHOLD TYPE ANALYSIS-1403#转角双面宽景观阳台南向主卧套房设计干湿分离卫生间中西厨37、分离，彼此独立又相互贯通独立玄关，私密性强270观景宽厅PK03 设计方案Design Project户型对标-140HOUSE TYPE BENCHMARKING-140本案139.053+1房2厅2卫中海汇德里1434房2厅2卫本案优势：1.宽景阳台+270观景宽厅2.完整带窗玄关，私密性强3.中西厨分离，彼此独立又相互贯通03 设计方案Design Project户型分析-180HOUSEHOLD TYPE ANALYSIS-1801#6#7#5#4#2#3#3#标准层1#标准层180户型180UNIT2#标准层03 设计方案Design Project户型分析-180HOUSEHOLD38、 TYPE ANALYSIS-1803#双面款角厅设计，270转角阔景阳台，极致视阔景阳台，极致视觉享受觉享受南向主卧套房设计，双台盆干湿分离卫生间主次卧双套房设计厨房与生活阳台联合设计，实用性更强独立玄关，私密性强PK03 设计方案Design Project户型对标-180HOUSE TYPE BENCHMARKING-180本案182.283+1房2厅3卫碧桂园-海澜府1773+1房2厅3卫本案优势：1.超大转角观景阳台2.豪华主卧套，独立衣帽间3.中西厨结合设计4.270观景宽厅140140楼层平面-1#FLOOR PLAN-1#180180交通核TRAFFIC CORE1#-4-2439、F层平面图05 户型专篇House type140140楼层平面-2#3#FLOOR PLAN-2#3#180180交通核TRAFFIC CORE2#3#-4-24F层平面图10010005 户型专篇House type楼层平面-4#FLOOR PLAN-4#4#-4-9F层平面图60607070交通核TRAFFIC CORE100100空中花园HANGING GARDEN05 户型专篇House type楼层平面-4#FLOOR PLAN-4#4#-10-12F层平面图60607070交通核TRAFFIC CORE100100空中花园HANGING GARDEN05 户型专篇House ty40、pe楼层平面-4#FLOOR PLAN-4#4#-13-15F层平面图60607070交通核TRAFFIC CORE100100空中花园HANGING GARDEN05 户型专篇House type楼层平面-5#FLOOR PLAN-5#5#-4-9F层平面图60607070交通核TRAFFIC CORE100100空中花园HANGING GARDEN05 户型专篇House type楼层平面-5#FLOOR PLAN-5#5#-10-12F层平面图60607070交通核TRAFFIC CORE100100空中花园HANGING GARDEN05 户型专篇House type楼层平面-5#FLOOR PLAN-5#5#-13-15F层平面图60607070交通核TRAFFIC CORE100100空中花园HANGING GARDEN其它OTHER05 户型专篇House type楼层平面-6#7#FLOOR PLAN-6&7#6#7#-4-16F层平面图60607070交通核TRAFFIC CORE100100空中花园HANGING GARDEN05 户型专篇House typeTHANKS