1、 利津县利津县汀罗镇汀河西五村汀罗镇汀河西五村村庄规划村庄规划（2022021 1-20352035 年）年）规划文本规划文本 二 0 二二年二月 利津县汀罗镇汀河西五村村庄规划（2021-2035 年）规划文本 -1-目 录 第一章 总则.-2-第二章 村庄分类规划.-3-第三章 功能定位与发展目标.-3-第四章 国土空间保护与发展布局.-4-第五章 生态保护与修复.-6-第六章 农田保护与土地整治.-6-第七章 建设空间规划.-7-第八章 产业发展与布局.-8-第九章 道路交通规划.-9-第十章 公共服务设施规划.-9-第十一章 基础设施规划.-11-第十二章 防灾减灾.-12-第十三章 2、村庄风貌引导.-13-第十四章 传统文化保护.-15-第十五章 近期建设规划与实施方案.-16-附录 1：规划控制指标表.-17-附录 2：国土空间功能结构调整表.-17-附录 3：规划管控指标一览表.-19-附录 4：用地调整一览表.-19-附录 5：生态用地调整一览表.-19-附录 6：农用地调整一览表.-20-附录 7：建设用地调整一览表.-20-附录 8：规划地块控制指标一览表.-21-附录 9：综合交通控制一览表.-22-附录 10：村庄规划管制规则样式.-22-利津县汀罗镇汀河西五村村庄规划（2021-2035 年）规划文本 -2-第一章第一章 总则总则 第一条第一条 编制目的编制3、目的 为适应利津县汀罗镇汀河西五村社会经济发展要求，正确引导与控制乡村建设各项活动，科学合理地建设现代化乡村，依据中华人民共和国城乡规划法、村庄规划技术规范等法律法规，编制本规划。第二条第二条 地位地位和和作用作用 村庄规划是法定规划，是国土空间规划体系中城镇开发边界外的乡村地区的详细规划，是以上位国土空间规划为依据编制的“多规合一”的实用性规划，是开展国土空间开发保护活动、实施国土空间用途管制、核发乡村建设项目规划许可、进行各项建设等的法定依据。第三条第三条 规划原则规划原则 坚持多规合一，助力乡村振兴；坚持保护优先，节约集约布局；坚持按需编制，分步有序推进；坚持文化传承，突出地域特色；坚持4、村民主体，开门编制规划。第四条第四条 成果构成成果构成 本规划的批复成果由文本、图件和数据库三部分构成，共同作为实施规划管理的依据。第五条第五条 规划实施规划实施 规划批准后，将规划成果的主要内容列入村规民约，方便村民掌握、接受和执行。各类空间开发利用活动必须严格执行村庄规划，接受全体村民监督。任何单位和个人不利津县汀罗镇汀河西五村村庄规划（2021-2035 年）规划文本 -3-得随意修改、变更。第六条第六条 规划期限规划期限 本轮规划期限原则上与上位国土空间规划保持一致，近期至 2025 年，远期至 2035年。第七条第七条 规划范围规划范围 规划范围为汀河西五村村域全部国土空间，面积 15、32.4625 公顷。第八条第八条 工作底图工作底图 在第三次全国国土调查数据成果的基础上，结合基础测绘、遥感影像、地形数据、地理国情普查、农村宅基地和农村土地承包经营权确权登记工作成果以及实地补充调查，严格按照自然资源部关于规范和统一市县国土空间规划现状基数的通知（自然资办2021907 号）要求统一底图底数。统一采用 2000 国家大地坐标系和 1985 国家高程基准数据标准，形成坐标一致、边界吻合、上下贯通的工作底图。居民点规划以实测1:500 地形图进行平面布局指引。第二章第二章 村庄分类规划村庄分类规划 第九条第九条 村庄类型村庄类型 规划确定本村为集聚提升集聚提升类类。第三章第三章6、 功能定位功能定位与与发展目标发展目标 利津县汀罗镇汀河西五村村庄规划（2021-2035 年）规划文本 -4-第十条第十条 村庄发展村庄发展 繁荣村庄经济，促进农民增收致富，全面提升农村人居环境，村民全面实现小康生活。建成用地集约、永续发展、生态舒适、配套完善的活力乡村。第十一条第十一条 国土空间开发保护国土空间开发保护 土地利用集约高效，生态保护、耕地保护与村庄建设并重。村庄人口集中居住和农村土地集约利用的水平不断提高，严守生态保护红线和耕地红线。在尊重现有生态用地完整性基础上，避免耕地与生态用地冲突，最大限度的增加耕地指标，保障生态安全的前提下推进村庄建设。第十二条第十二条 人居环境整治7、人居环境整治 生态环境不断改善，农村居住环境明显美化优化；配套设施日益完善，公共和旅游服务水平显著提升。第十三条第十三条 约束性指标约束性指标 永久基本农田保护面积（公顷）：102.0521 耕地保有量（公顷）：102.5201 林地保有量（公顷）：7.4005 1 城乡建设用地面积（公顷）：10.7272 村庄建设用地面积（公顷）：10.7272 新建宅基地面积标准（平方米/户）：200 第十四条第十四条 功能定位功能定位 以乡村旅游及公共服务为特色，生态农业为保障，环境优美、生活舒适的生态活力乡村。第四章第四章 国土空间保护与发展布局国土空间保护与发展布局 利津县汀罗镇汀河西五村村庄规划（8、2021-2035 年）规划文本 -5-第十五条第十五条 三区划定三区划定 规划农业生产空间 102.5201 公顷，占村域总面积的 77.4%，其中永久基本农田保护面积 102.0521 公顷（第二轮三线划定数据）。规划生态空间 16.3056 公顷，占村域总面积的 12.31%。规划建设空间 13.6368 公顷，占村域总面积的 10.29%。第十六条第十六条 生态保护红线生态保护红线 村域内无生态保护红线，所有生态用地作为一般生态空间进行控制。第十七条第十七条 永久基本农田永久基本农田保护红线保护红线 规划落实永久基本农田 102.0521 公顷（第二轮三线划定数据），规划期间保持面积不9、减少，质量不降低。第十八条第十八条 村庄建设边界村庄建设边界线线 规划确定村庄建设边界面积 10.7272 公顷。严格落实“一户一宅”政策，共规划住宅 138 户。第十九条第十九条 国土空间用地布局与结构调整国土空间用地布局与结构调整 规划耕地为102.5201公顷，增加0.0176公顷。林地减少0.2246公顷，草地减少1.5892公顷，农业设施建设用地减少 0.2035 公顷。规划建设用地面积 12.4059 公顷，增加 2.3606 公顷。其中村庄建设用地面积 10.7272公顷，增加 2.3606 公顷。增加农村生活服务设施用地 1.4786 公顷，建设汀河社区服务中心，提升汀河社区公10、共服务设施水平，同时为适应未来村庄及全域旅游发展，位于村庄中南部新建汀河社区服务中心北侧，规划 0.9124 公顷留白用地，为村民居住、农村公共公益设施、文旅设施和新产业新业态预留发展空间。区域基础设施用地和其他建设用地规模保持不变。陆地水域用地规模 8.7240 公顷，规划期内减少 0.3608 公顷，主要为村庄驻地内部利津县汀罗镇汀河西五村村庄规划（2021-2035 年）规划文本 -6-沟渠转化为农村生活服务设施用地及留白用地。第五章第五章 生态保护与修复生态保护与修复 第二十条第二十条 生态用地规划生态用地规划 村庄规划生态空间面积 16.3056 公顷，全部划入一般生态空间。第二十一11、条第二十一条 生态修复措施生态修复措施 村域内沟渠水网作为重要生态修复区，主要保障区域内水网生态空间的完整性和连续性。两岸种植林木，参照生态红线管理，严格保护现有水环境格局，不得破坏水环境本底。第六章第六章 农田保护与土地整治农田保护与土地整治 第二十二条第二十二条 耕地保护规划耕地保护规划 规划至 2035 年，汀河西五村耕地面积不少于 102.5201 公顷。第二十三条第二十三条 基本农田保护基本农田保护规划规划 规划区域内已划定永久基本农田 102.0521 公顷，主要集中分布在村域南部，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。第二十四条第二十四条 农用地整治农用地整治 农用地整治面积 012、.468 公顷。利津县汀罗镇汀河西五村村庄规划（2021-2035 年）规划文本 -7-第二十五条第二十五条 农村建设用地整理农村建设用地整理 规划对村内建设用地中的零星土地、破旧、闲置、散乱、低效、废弃的农村建筑或建设用地，根据其土地适宜性和周边土地利用情况，合理确定规划用途。原则上留作公共空间，用于优化居住环境和公共服务。腾退宅基地改造为农民公园，增加居民点绿地率，村庄外围边缘区域宅基地腾退后，有条件的可进行复垦。第七章第七章 建设空间规划建设空间规划 第二十六条第二十六条 规模控制规模控制 人口规模：规划远期 2035 年 300 人。建设控制规模：村庄建设用地控制规模 12.4059 13、公顷；人均建设用地控制面积413.53/人。第二十七条第二十七条 建设用地调整建设用地调整 规划建设用地 12.4059 公顷，比现状增加 2.3606 公顷。村庄建设用地面积 10.7272公顷，增加 2.3606 公顷，其中居住用地 8.9994 公顷，主要为增加农村生活服务设施用地 1.4786 公顷，建设汀河社区服务中心，提升汀河社区公共服务设施水平；增加留白用地 0.9124 公顷，为村民居住、农村公共公益设施、文旅设施和新产业新业态预留发展空间。区域基础设施用地和其他建设用地规模保持不变。第二十八条第二十八条 集中居住区规划控制集中居住区规划控制 1.建设用地建设用地 规划居住用地14、 8.9994 公顷，增加 1.4482 公顷，其中农村宅基地 7.1720 公顷，减少0.2843 公顷；农村生活服务设施用地 1.5735 公顷，增加 1.4786 公顷；增加农村公园与绿地面积 0.2539 公顷；规划增加留白用地面积 0.9124 公顷；乡村道路用地 0.8154 公顷。区域基础设施用地面积 1.5048 公顷，其他建设用地面积 0.1739 公顷，规模均保持利津县汀罗镇汀河西五村村庄规划（2021-2035 年）规划文本 -8-不变。2.公共服务及公用设施公共服务及公用设施 公共设施：利用村庄驻地南部空地，建设汀河社区服务中心，提升汀河社区公共服务设施水平。改造原有村15、委会，建设综合服务中心，承接村委会、社会管理、公共福利、文化活动等功能。生产服务设施：结合汀河社区服务中心建设，设置供销社、农机站等生产服务功能。道路设施：结合汀河社区服务中心设置 1 处公共停车场及 1 处公交站点。公用设施：规划 18 处垃圾收集点，2 处公共厕所。3.村庄“四线”控制村庄“四线”控制 道路红线：村庄道路 3 至 8 米，生产路 4 至 8 米。河道蓝线：村域内各干排水系蓝线范围内不得进行与防洪排涝、水利设施无关的建设。村庄绿线：利用村庄驻地内部闲置场地，建设 6 处村庄绿地公园，总面积约为 0.2538公顷。村庄黄线：一处公共停车场。第八章第八章 产业发展与布局产业发展与16、布局 第二十九条第二十九条 产业发展布局产业发展布局 规划将村域分为传统农业种植示范区、干渠生态保护区、生活旅游综合服务区三个产业区块。第三十条第三十条 经营性建设用地规划经营性建设用地规划 经营性建设用地按照集体土地入市方式进行相应出让，如需调整应经村民小组确认，由村委会审查同意，逐级上报利津县人民政府批准。利津县汀罗镇汀河西五村村庄规划（2021-2035 年）规划文本 -9-第九章第九章 道路交通道路交通规划规划 第三十一条第三十一条 对外通道对外通道 村庄对外交通主要依托北部的汀河循环路及南部的汀盖路。第三十二条第三十二条 生产道路生产道路 红线宽度控制在 4-8 米，路面宽度不小于 17、3 米。第三十三条第三十三条 村庄道路村庄道路 村庄道路规划分为村庄主路和巷道两级；村庄主路红线 5-8 米，路面宽度不小于 4米，巷道红线 3-5 米，路面宽度不小于 2.5 米。第三十四条第三十四条 公共停车场公共停车场 村庄内公共停车区结合汀河社区服务中心布置，旅游旺季临时停车场结合村庄主路两侧进行布置。村内居民停车在自家院落内。第三十五条第三十五条 道路竖向规划道路竖向规划 规划区道路纵坡为 0.00%-0.45%，规划场地高程比道路高程高 0.15-0.20 米。第十章第十章 公共服务设施公共服务设施规划规划 第三十六条第三十六条 社会管理社会管理 位于村庄南部建设汀河社区综合服务中18、心 1 处，占地面积 1.4785 公顷，建筑面积5000 平方米，提升汀河社区综合服务水平。改造现有村委会，建筑面积为 200 平方米，内含社会事务受理中心、警务室、农业科技站、劳动保障站、文化活动室等各类社会管利津县汀罗镇汀河西五村村庄规划（2021-2035 年）规划文本 -10-理用房。位于汀河社区服务中心北侧，根据村庄及未来旅游产业发展需求，规划留白用地0.9124 公顷，建设旅游综合服务中心，适当配套建设部分旅游服务设施。第三十七条第三十七条 公共福利公共福利 结合汀河社区综合服务中心，规划建设幸福院及日间照料中心一处，建筑面积约为500 平方米。第三十八条第三十八条 公共活动公共19、活动 保留现状村委大院内部文化广场，结合汀河社区综合服务中心建设社区文化广场一处，规划占地面积 1000 平方米。通过宅基地腾退转化，利用现状空地建设村庄小游园 6 处，总面积 0.2538 公顷。第三十九条第三十九条 公共卫生公共卫生 保留现状卫生室一处，建筑面积 160 平方米。第四十条第四十条 文化体育文化体育 保留现有文化活动室及图书阅览室，建设互联网信息服务站，提升现有户外体育运动场。第四十一条第四十一条 教育设施教育设施 本村无教育设施，适龄幼儿到汀河社区幼儿园及中小学就学，不再规划教育设施。第四十二条第四十二条 商业设施商业设施 保留现状家庭式小卖部，结合汀河社区综合服务中心设置20、超市一处，建筑面积 500平方米。第四十三条第四十三条 生产服务设施生产服务设施 村域内不再单独规划生产服务设施用地，结合汀河社区综合服务中心，设置供销社、利津县汀罗镇汀河西五村村庄规划（2021-2035 年）规划文本 -11-农机站等服务功能能。第十一章第十一章 基础设施基础设施规划规划 第四十四条第四十四条 村域综合管廊规划村域综合管廊规划 沿陈汀路和汀河循环路规划设置综合主管廊 1 条。第四十五条第四十五条 给水给水工程工程规划规划 1.用水量预测 综合用水量为 30 立方米/日。2.给水水源规划 规划水源为陈庄水厂。3.给水管线布置 给水管网采用支状布置方式。主要以 DN80-15021、 的 PE 给水管线，压力等级 0.3 兆帕。同时沿道路布置室外消火栓，间距不超过 120 米。第四十六条第四十六条 排水排水工程工程规划规划 1.排水体制 规划建议远期采用雨污分流排制水系统，建设完善的雨污完全分流管网。近期选择不完全分流排水体制。2.污水量预测 最高日生活污水量为 24 立方米/日。3.污水处理设施规划 规划在汀河社区北侧规划一处模块化污水处理设施。污水经处理后达到二级排放标准后方可外排至周边水系。4.雨水路边沟布置 利津县汀罗镇汀河西五村村庄规划（2021-2035 年）规划文本 -12-规划在村庄干路两侧设置路边沟，在村庄巷路至少一侧设置路边沟（明沟或暗沟）。第四十七条22、第四十七条 电力电力工程规划工程规划 1.用电负荷预测 规划区内所设 10KV 干式变压器的总容量为不得低于 750 千伏安。2.电源规划 规划保留村庄现有 10 千伏变压器，适当增加变压器容量，以满足村庄需求。第四十八条第四十八条 电信电信工程规划工程规划 通信电缆交接箱电话总容量为容量 200 门。第四十九条第四十九条 燃气设施规划燃气设施规划 利津县统一集中燃气供给，依托燃气村村通工程，集中敷设燃气管线。管线管径为DN25-DN100。第五十条第五十条 能源利用及节能改造能源利用及节能改造 1.太阳能利用 有条件的农户可以采用家用太阳能发电系统满足并网发电，要合理确定电池板的安装方式、最23、低功率、规格及蓄电池的容量、性能及控制方式，并定期进行检查维护。2.减少冬季燃煤量 推广使用洁净型煤、优质低硫散煤通用炉具取暖，不断提高农村高效清洁燃烧炉具使用比例，减少冬季燃煤量。第五十一条第五十一条 环保、环卫设施规划环保、环卫设施规划 设置 18 个垃圾集中收集点，规划三格式公共厕所 2 座。第十二章第十二章 防灾减灾防灾减灾 利津县汀罗镇汀河西五村村庄规划（2021-2035 年）规划文本 -13-第五十二条第五十二条 消防规划消防规划 规划增设义务消防队，消防队由该村委会管理，并配备义务消防人员。消防供水管网与村庄供水管网合用，消火栓设置在道路交叉口、重要的公共建筑物附近，其间距不得24、超过 120 米。严格控制消防间距，保障消防通道畅通。结合汀河社区综合服务中心建设常备防冻消防水池一座，有效容积 100 立方米。第五十三条第五十三条 防洪规划防洪规划 村庄按 10 年一遇标准排涝。第五十四条第五十四条 防疫规划防疫规划 在疫情发生时将汀河社区综合服务中心作为隔离和救助用房，控制与住宅建筑间距为 4 米以上。规模养殖项目宜远离村庄或建在村庄外围，建在村庄外围的与村庄之间控制 500米以上的生态隔离带。第五十五条第五十五条 抗震规划抗震规划 地震抗震设防烈度为 7 度。生命线工程提高 1 度设防。第五十六条第五十六条 避灾疏散避灾疏散 村庄设置 4 条疏散通道，有效宽度不小于 25、5 米。第十三章第十三章 村庄风貌引导村庄风貌引导 第五十七条第五十七条 村庄风貌特色村庄风貌特色 在规划布局方面，应结合地形地貌环境，体现地域特征。村庄地势平坦，有集中建设的条件，保护村周围沟渠水塘，维持原有的生态特色。在民居建设方面，应注重建筑利津县汀罗镇汀河西五村村庄规划（2021-2035 年）规划文本 -14-功能，简化装点修饰。乡村民居建设应坚持建筑外在形式与结构、功能相统一的原则。在景观营造方面，应推广“微田园”经验，突出田园特色。第五十八条第五十八条 现有建筑改造引导现有建筑改造引导 通过屋顶形式、外墙形式、门窗形式、门廊形式、院落空间进行现有建筑改造，满足使用要求。第五十九条26、第五十九条 新民居建设引导新民居建设引导 1.农房布局 宅基地规划尊重现状肌理，在宅基地建设范围线内，根据农民需求选择性进行腾退，建立有偿退出机制。2.农宅平面 农宅应分区明确，实现寝居分离、食寝分离和净污分离；厨房、卫生间应直接采光、自然通风。3.农宅风貌 应体现鲁北民居特色，统一采用红瓦白墙风格，符合村庄整体景观风貌控制性要求。4.农宅庭院 灵活选择庭院形式，丰富院墙设计，创造自然、适宜的院落空间。5.农宅高度 农宅层高不宜低于 2.8 米，不高于 5 米，二层农宅不高于 9 米。公共建筑不高于15 米。6.农宅节能 应遵循适用、经济、节能、美观的原则，积极利用太阳能及其他可再生能源和清洁27、能源，推广节能、绿色环保建筑材料。第六十条第六十条 过境道路沿线环境整治过境道路沿线环境整治 通过环境卫生治理、建筑环境整治、水体整治、造林绿化美化、市政设施整治五个方面进行整治。利津县汀罗镇汀河西五村村庄规划（2021-2035 年）规划文本 -15-第六十一条第六十一条 村庄道路整治引导村庄道路整治引导 通过路面修补、道路绿化改造、增加相关附属设施等方面进行完善。第六十二条第六十二条 村庄村庄绿化景观绿化景观规划规划 1.村口景观 在村庄南部汀盖路打造景观节点，依托道路两侧坑塘水面，以自然景观打造为主。2.河道景观 尽量保留现有河道水系，改善水质环境。河道坡岸随岸线自然走向，宜采用自然斜坡28、形式，滨水绿化景观以亲水型植物为主，滨水驳岸以生态驳岸形式为主。3.道路景观 道路两侧绿化以乔木种植为主，灌木为辅。村庄其它重点空间包括宅旁空间和活动空间，宜以落叶树种为主。4.公共活动空间景观 结合农村居民的生产、生活和民俗乡情。规划 6 处小游园面积共计 0.2538 公顷。适当布置休憩、健身活动和文化体育设施。5.宅旁景观 充分利用空闲地和不宜建设地段，做到见缝插绿。第十四章第十四章 传统文化传统文化保护保护 第六十三条第六十三条 传统文化项目传统文化项目 依托建设的汀河社区综合服务中心，举办农业旅游节，结合旅游综合服务中心，建设农耕文化展览室，鼓励村内有名望、有能力的乡贤人才，组织成立29、村庄文化队，设置乡村一台戏，讲汀河故事，颂传统美德。利津县汀罗镇汀河西五村村庄规划（2021-2035 年）规划文本 -16-第十五章第十五章 近期建设规划与实施方案近期建设规划与实施方案 第六十四条第六十四条 规划实施建议规划实施建议 加强规划宣传、强化公众参与；加强部门协作、强化项目落实；乡镇村庄联合、完善体制建设；加大政策扶持、保障规划实施；加强农户培训、促进村庄发展；建立长效机制、提高村民素质。利津县汀罗镇汀河西五村村庄规划（2021-2035 年）规划文本 -17-附录附录 1 1：规划控制指标表：规划控制指标表 指标 基期值（2020 年）目标值 上位规划分解值 属性 近期（20230、5 年）远期（2035 年）永久基本农田保护面积（公顷）（第二轮三线划定数据）102.0521 102.0521 约 束 性 生态保护红线面积（公顷）耕地保有量（公顷）102.5025 102.5201 林地保有量（公顷）7.6251 7.4005 城乡建设用地规模（公顷）8.3666 10.7272 村庄建设用地规模（公顷）8.3666 10.7272 建设用地机动指标规模（公顷）新建宅基地面积标准（平方米/户）200 200 200 户数（户）136 136 138 预 期 性 户籍人口规模（人）320 320 300 常住人口规模（人）建设用地总规模（公顷）10.0453 12.405931、 经营性集体建设用地规模（公顷）户均宅基地面积（平方米/户）548.26 519.70 生活垃圾无害化处理率（%）100%污水处理率（%）100%卫生厕所普及率（%）90%注：永久基本农田保护面积为第二轮三线划定数据。附录附录 2 2：国土空间：国土空间功能功能结构调整表结构调整表 国土空间用途 规划基期年（2020 年）规划目标年（2035 年）规划期内增减 面积（公顷）比例 面积（公顷）比例 面积（公顷）利津县汀罗镇汀河西五村村庄规划（2021-2035 年）规划文本 -18-（%）（%）耕地 102.5025 77.38 102.5201 77.40 0.0176 园地 林地 7.62532、1 5.76 7.4005 5.59 -0.2246 草地 1.7703 1.34 0.1811 0.14 -1.5892 湿地 农业设施建设用地 1.4345 1.08 1.2310 0.93 -0.2035 城乡建设用地 村庄建设用地 8.3666 6.32 10.7272 8.10 2.3606 其中 居住用地 7.5512 5.70 8.9994 6.79 1.4482 公共管理与公共服务用地 商业服务业用地 工业用地 仓储用地 乡村道路用地 0.8154 0.62 0.8154 0.62 0.00 交通场站用地 其他交通设施用地 公用设施用地 绿地与开敞空间用地 留白用地 0.00 33、0.00 0.9124 0.69 0.9124 空闲地 村庄范围（203）内的其他用地 城镇建设用地 区域基础设施用地 1.5048 1.14 1.5048 1.14 0.00 其他建设用地 0.1739 0.13 0.1739 0.13 0.00 陆地水域 9.0848 6.86 8.7240 6.59 -0.3608 其他土地 合计 132.4625 100.00 132.4625 100.00 0.00 利津县汀罗镇汀河西五村村庄规划（2021-2035 年）规划文本 -19-附录附录 3 3：规划管控指标一览表：规划管控指标一览表 序号 指标 面积（公顷）占村域面积比例（%）1 农业空34、间 102.5201 77.40 2 生态空间 16.3056 12.31 3 建设空间 13.6368 10.29 4 永久基本农田保护线（第二轮三线划定数据）102.0521 77.04 5 村庄建设边界线 10.7272 8.10 6 村域面积 132.4625 100.00 附录附录 4 4：用地调整一览表：用地调整一览表 序号 现地类名称 调整后地类名称 面积（公顷）调整原因 01 农村宅基地 水浇地 0.0176 村庄驻地外围老旧宅基地腾退 02 农村宅基地 其他草地 0.0283 03 其他林地 农村宅基地 0.0154 房地一体确权范围内 04 其他林地 农村生活服务设施用地 35、0.2092 提升汀河社区公共服务设施水平 05 其他草地 农村生活服务设施用地 1.0281 06 沟渠 农村生活服务设施用地 0.2413 07 农村宅基地 农村公园与绿地 0.2539 改善村庄人居环境 08 其他草地 留白用地 0.5894 为村民居住、农村公共公益设施、文旅设施和新产业新业态预留发展空间 09 畜禽养殖设施建设用地 留白用地 0.2035 10 沟渠 留白用地 0.1195 附录附录 5 5：生态生态用地调整一览表用地调整一览表 序号 现地类名称 调整后地类名称 面积（公顷）调整原因 备注 利津县汀罗镇汀河西五村村庄规划（2021-2035 年）规划文本 -20-0136、 农村宅基地 其他草地 0.0283 村庄驻地外围老旧宅基地腾退 调入 02 其他林地 农村宅基地 0.0154 房地一体确权范围内 调出 03 其他林地 农村生活服务设施用地 0.2092 提升汀河社区公共服务设施水平 调出 04 其他草地 农村生活服务设施用地 1.0281 调出 05 沟渠 农村生活服务设施用地 0.2413 调出 06 其他草地 留白用地 0.5894 为村民居住、农村公共公益设施、文旅设施和新产业新业态预留发展空间 调出 07 沟渠 留白用地 0.1195 调出 附录附录 6 6：农用地调整一览表：农用地调整一览表 序号 现地类名称 调整后地类名称 面积（公顷）调整原37、因 备注 01 农村宅基地 水浇地 0.0176 村庄驻地外围老旧宅基地腾退 调入 02 畜禽养殖设施建设用地 留白用地 0.2035 为村民居住、农村公共公益设施、文旅设施和新产业新业态预留发展空间 调出 附录附录 7 7：建设用地调整一览表：建设用地调整一览表 序号 现地类名称 调整后地类名称 面积（公顷）调整原因 备注 01 农村宅基地 水浇地 0.0176 村庄驻地外围老旧宅基地腾退 调出 02 农村宅基地 其他草地 0.0283 调出 03 其他林地 农村宅基地 0.0154 房地一体确权范围内 调入 04 其他林地 农村生活服务设施用地 0.2092 提升汀河社区公共服务设施水平 38、调入 05 其他草地 农村生活服务设施用地 1.0281 调入 06 沟渠 农村生活服务设施用地 0.2413 调入 07 农村宅基地 农村公园与绿地 0.2539 改善村庄人居环境 08 其他草地 留白用地 0.5894 为村民居住、农村公共公调入 利津县汀罗镇汀河西五村村庄规划（2021-2035 年）规划文本 -21-09 畜禽养殖设施建设用地 留白用地 0.2035 益设施、文旅设施和新产业新业态预留发展空间 调入 10 沟渠 留白用地 0.1195 调入 附录附录 8 8：规划地块控：规划地块控制指标一览表制指标一览表 地块 编号 主导功能 用地面积（公顷）容积率 建筑密度（%）绿地39、率（%）建筑限高（m)备注 J-J-01 农村宅基地 1.1175 0.5-0.8 50 20 9 更新腾退，以院落内部改造为主 J-J-02 农村生活服务设施用地 0.0472 0.6-1.0 35 35 15 承接村委会、社会管理、公共福利等功能 J-J-03 农村宅基地 0.5778 0.5-0.8 50 20 9 更新腾退，以院落内部改造为主 J-J-04 农村宅基地 0.6413 0.5-0.8 50 20 9 J-J-05 农村宅基地 0.3453 0.5-0.8 60 20 9 J-J-06 农村宅基地 0.2812 0.5-0.8 55 20 9 J-J-07 农村生活服务设施40、用地 0.0477 0.5-0.8 35 35 15 承接村委会、社会管理、公共福利等功能 J-J-08 农村宅基地 0.8918 0.5-0.8 50 20 9 更新腾退，以院落内部改造为主 J-J-09 农村宅基地 0.3982 0.5-0.8 50 20 9 J-J-10 留白用地 0.9124 为村民居住、农村公共公益设施、文旅设施和新产业新业态预留发展空间 J-J-11 农村宅基地 0.9194 0.5-0.8 55 20 9 更新腾退，以院落内部改造为主 J-J-12 农村宅基地 0.8696 0.5-0.8 55 20 9 J-J-13 农村生活服务设施用地 1.4786 0.641、-1.0 35 35 15 提升汀河社区公共服务设施水平 J-J-14 农村宅基地 0.2254 0.5-0.8 60 20 9 更新腾退，以院落内部改造为主 J-J-15 农村宅基地 0.4253 0.5-0.8 55 20 9 J-J-16 农村宅基地 0.2494 0.5-0.8 55 20 9 J-J-17 农村宅基地 0.1478 0.5-0.8 55 20 9 利津县汀罗镇汀河西五村村庄规划（2021-2035 年）规划文本 -22-J-J-18 农村宅基地 0.3358 0.5-0.8 50 20 9 附录附录 9 9：综合交通控制一览表：综合交通控制一览表 名称 红线宽度（米）42、控制要求 汀河循环路、汀盖路 8-12 村庄建筑退让征地线不小于 5 米 生产路 4-8 设施农业构筑物退让生产路不小于 1 米 村庄主路 5-8 村庄建筑退让村庄主路不小于 3 米 巷道 3-5 村庄建筑退让巷道不小于 1 米 附录附录 1 10 0：村庄规划管制规则样式：村庄规划管制规则样式 一、农业空间保护（1）本村内已划定永久基本农田 102.0521 公顷，主要集中分布在村域南部，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。（2）本村耕地保有量 102.5201 公顷，不得随意占用耕地；确实占用的，应经村民小组确认，村委会审查同意出具书面意见后，由镇政府按程序办理相关报批手续。（3）未经批43、准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、挖沙、采矿、取土等活动。（4）本村内设施农用地有 1 处，面积为 0.0573 公顷，应按规定要求兴建设施和使用土地，不得擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设，并采取措施防止对土壤耕作层破坏和污染。二、生态空间保护（1）村域内无生态保护红线，所有生态用地作为一般生态空间进行控制。（2）保护村内生态林、水域、自然保留地等生态用地，不得进行破坏生态景观、污染环境的开发建设活动，做到慎砍树、不填湖。三、建设空间管制 本村内村庄建设用地规模为 10.7272 公顷。利津县汀罗镇汀河西五村村庄规划（2021-2035 年）规划文本 44、-23-1.产业发展空间（1）经营性建设用地建筑密度需控制在 40%以下，建筑高度不超过 24 米，容积率不超过 1.5，绿地率不大于 15%。（2）经营性建设用地调整应经村民小组确认，由村委会审查同意，逐级报村庄规划原审批机关批准。2.农村住房（1）本村内划定宅基地 7.1720 公顷，规则新申请的宅基地，每户建筑基底面积控制在 200 平方米以内，应在划定的宅基地建设范围内，且优先利用村内空闲地、闲置宅基地和未利用地。（2）村民建房建筑层数不超过 3 层，建筑高度不大于 9 米，应体现鲁北民居特色，统一采用红瓦白墙风格，符合村庄整体景观风貌控制性要求。3.基础设施和公共服务设施（1）不得占用交通用地建房，在村内主要道路两侧建房应退后 3 米。（2）村内供水由陈庄水厂城镇供水管网提供，污水处理设施为汀河社区外围新建模块化污水处理设施，房屋排水接口需向村民小组确认后再进行建设。（3）垃圾收集点、公厕、污水处理设施等基础设施用地及综合服务站、基层综合性文化服务中心、卫生室、养老等公共服务设施用地，村民不得随意占用。四、安全与防灾减灾（1）村民的宅基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地区。（2）村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要求，不得少于 3 米；道路为消防通道，不准长期堆放阻碍交通的杂物。（3）小游园、广场等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。