1、利津县利津县陈庄镇治河一西村陈庄镇治河一西村村庄规划村庄规划（2022021 1-2035-2035 年）年）规划文本规划文本二 0 二二年八月利津县陈庄镇治河一西村村庄规划（2021-2035 年）规划文本-1-目目录录第一章第一章 总则总则.-3-第二章第二章 村庄分类规划村庄分类规划.-4-第三章第三章 功能定位功能定位与与发展目标发展目标.-5-第四章第四章 国土空间保护与发展布局国土空间保护与发展布局.-6-第五章第五章 生态保护与修复生态保护与修复.-7-第六章第六章 农田保护与土地整治农田保护与土地整治.-7-第七章第七章 建设空间规划建设空间规划.-8-第八章第八章 产业发展与2、布局产业发展与布局.-9-第九章第九章 道路交通道路交通规划规划.-10-第十章第十章 公共服务设施公共服务设施规划规划.-10-第十一章第十一章 基础设施基础设施规划规划.-12-第十二章第十二章 防灾减灾防灾减灾.-14-第十三章第十三章 村庄风貌引导村庄风貌引导.-14-第十四章第十四章 传统文化传统文化保护保护.-16-第十五章第十五章 近期建设规划与实施方案近期建设规划与实施方案.-17-附录附录 1 1：规划控制指标表：规划控制指标表.-18-利津县陈庄镇治河一西村村庄规划（2021-2035 年）规划文本-2-附录附录 2 2：国土空间功能结构调整表：国土空间功能结构调整表.-13、9-附录附录 3 3：规划管控指标一览表：规划管控指标一览表.-20-附录附录 4 4：用地调整一览表：用地调整一览表.-20-附录附录 5 5：生态生态用地调整一览表用地调整一览表.-21-附录附录 6 6：农用地调整一览表：农用地调整一览表.-21-附录附录 7 7：建设用地调整一览表：建设用地调整一览表.-21-附录附录 8 8：规划地块控制指标一览表：规划地块控制指标一览表.-21-附录附录 9 9：综合交通控制一览表：综合交通控制一览表.-22-附录附录 1010：村庄规划管制规则样式：村庄规划管制规则样式.-23-利津县陈庄镇治河一西村村庄规划（2021-2035 年）规划文本-34、-第一章第一章 总则总则第一条第一条 编制目的编制目的为适应利津县陈庄镇治河一西村社会经济发展要求，正确引导与控制乡村建设各项活动，科学合理地建设现代化乡村，依据中华人民共和国城乡规划法、村庄规划技术规范等法律法规，编制本规划。第二条第二条 地位地位和和作用作用村庄规划是法定规划，是国土空间规划体系中城镇开发边界外的乡村地区的详细规划，是以上位国土空间规划为依据编制的“多规合一”的实用性规划，是开展国土空间开发保护活动、实施国土空间用途管制、核发乡村建设项目规划许可、进行各项建设等的法定依据。第三条第三条 规划原则规划原则坚持多规合一，助力乡村振兴；坚持保护优先，节约集约布局；坚持按需编制，分5、步有序推进；坚持文化传承，突出地域特色；坚持村民主体，开门编制规划。第四条第四条 成果构成成果构成本规划的批复成果由文本、图件和数据库三部分构成，共同作为实施规划管理的依据。第五条第五条 规划实施规划实施规划批准后，将规划成果的主要内容列入村规民约，方便村民掌握、接受和执行。各类空间开发利用活动必须严格执行村庄规划，接受全体村民监督。任何单位和个人不利津县陈庄镇治河一西村村庄规划（2021-2035 年）规划文本-4-得随意修改、变更。第六条第六条 规划期限规划期限本轮规划期限原则上与上位国土空间规划保持一致，近期至 2025 年，远期至 2035年。第七条第七条 规划范围规划范围规划范围为治6、河一西村村域全部国土空间，面积 529.3293 公顷。第八条第八条 工作底图工作底图在第三次全国国土调查数据成果的基础上，结合基础测绘、遥感影像、地形数据、地理国情普查、农村宅基地和农村土地承包经营权确权登记工作成果以及实地补充调查，严格按照自然资源部关于规范和统一市县国土空间规划现状基数的通知（自然资办2021907 号）要求统一底图底数。统一采用 2000 国家大地坐标系和 1985 国家高程基准数据标准，形成坐标一致、边界吻合、上下贯通的工作底图。居民点规划以实测1:500 地形图进行平面布局指引。第二章第二章 村庄分类规划村庄分类规划第九条第九条 村庄类型村庄类型治河一西村为城郊融合7、类村庄城郊融合类村庄。利津县陈庄镇治河一西村村庄规划（2021-2035 年）规划文本-5-第三章第三章 功能定位功能定位与与发展目标发展目标第十条第十条 村庄发展村庄发展繁荣村庄经济，促进农民增收致富，全面提升农村人居环境，村民全面实现小康生活。建成用地集约、永续发展、生态舒适、配套完善的活力乡村。第十一条第十一条 国土空间开发保护国土空间开发保护土地利用集约高效，生态保护、耕地保护与村庄建设并重。村庄人口集中居住和农村土地集约利用的水平不断提高，严守生态保护红线和耕地红线。在尊重现有生态用地完整性基础上，避免耕地与生态用地冲突，最大限度的增加耕地指标，保障生态安全的前提下推进村庄建设。第十8、二条第十二条 人居环境整治人居环境整治生态环境不断改善，农村居住环境明显美化优化；配套设施日益完善，公共和旅游服务水平显著提升。第十三条第十三条 约束性指标约束性指标永久基本农田保护面积（公顷）：109.4289耕地保有量（公顷）：139.0337林地保有量（公顷）：64.5724城乡建设用地面积（公顷）：74.8364村庄建设用地面积（公顷）：74.5088新建宅基地面积标准（平方米/户）：200利津县陈庄镇治河一西村村庄规划（2021-2035 年）规划文本-6-第十四条第十四条 功能定位功能定位以滨水生态空间为特色，传统农业为保障，环境优美、生活舒适的生态活力村庄。第四章第四章 国土空间9、保护与发展布局国土空间保护与发展布局第十五条第十五条三区划定三区划定规划农业生产空间 139.2994 公顷，占村域总面积的 26.32%。规划生态空间 270.1288 公顷，占村域总面积的 51.03%。规划建设空间 119.9011 公顷，占村域总面积的 22.65%。第十六条第十六条 生态保护红线生态保护红线村域内无生态保护红线，生态用地均作为一般生态空间进行控制。第十七条第十七条 永久基本农田永久基本农田保护红线保护红线规划落实永久基本农田 109.4289 公顷（上报版三线划定数据），规划期间保持面积不减少，质量不降低。第十八条第十八条 村庄建设边界村庄建设边界线线规划确定村庄建设10、边界面积 51.2768 公顷。严格落实“一户一宅”政策，共规划住宅 462 户。第十九条第十九条 国土空间用地布局与结构调整国土空间用地布局与结构调整规划耕地为 139.0337 公顷，减少 0.0437 公顷。农业设施建设用地减少 0.077 公顷，园地、林地、草地均保持不变。规划建设用地面积102.9558公顷，减少0.0842公顷。其中村庄建设用地面积74.5088公顷。对已经是宅基地但并没有建筑物的用地，规划保留并进行建设控制。对低效、私利津县陈庄镇治河一西村村庄规划（2021-2035 年）规划文本-7-自占地的宅基地进行修整改造，部分建筑质量较差。肌理不统一的地块，进行拆除作为村11、庄绿地公园等公共空间，优化居住环境。建议对村庄内破旧、散乱的农村建筑进行修缮提升，统一村庄建筑风貌。村庄范围（203）内的其他用地转化为留白用地，区域基础设施用地减少 0.0077 公顷，其他建设用地规模保持不变。陆地水域用地规模 163.3882 公顷，规划期内减少 0.0256 公顷，主要为坑塘水面转化为村道用地。第五章第五章生态保护与修复生态保护与修复第二十条第二十条 生态用地规划生态用地规划规划生态空间面积 270.1288 公顷，均为一般生态空间。第二十一条第二十一条 生态修复措施生态修复措施村域内水库区域作为重要生态修复区，主要保障区域内水网生态空间的完整性和连续性。两岸种植林木，12、驾屋河水库参照生态红线管理，严格保护现有水环境格局，不得破坏水环境本底。第六章第六章 农田保护与土地整治农田保护与土地整治第二十二条第二十二条 耕地保护规划耕地保护规划规划至 2035 年，治河一西村耕地面积不少于 139.0337 公顷。第二十三条第二十三条 基本农田保护基本农田保护规划规划规划区域内已划定永久基本农田 109.4289 公顷，主要集中分布在村域北部及东南部，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。利津县陈庄镇治河一西村村庄规划（2021-2035 年）规划文本-8-第二十四条第二十四条 农用地整治农用地整治农用地整治面积 29.8705 公顷。第二十五条第二十五条 农村建设用13、地整理农村建设用地整理规划对村内建设用地中的零星土地、破旧、闲置、散乱、低效、废弃的农村建筑或建设用地，根据其土地适宜性和周边土地利用情况，合理确定规划用途。原则上留作公共空间，用于优化居住环境和公共服务。腾退宅基地改造为农民公园，增加居民点绿地率，村庄外围边缘区域宅基地腾退后，有条件的可进行复垦。第七章第七章 建设空间规划建设空间规划第二十六条第二十六条 规模控制规模控制人口规模：规划远期 2035 年 1900 人。建设控制规模：村庄建设用地控制规模74.5088公顷；人均建设用地控制面积 392.15/人。第二十七条第二十七条 建设用地调整建设用地调整规划建设用地 102.9558 公顷14、，比现状减少 0.0842 公顷。村庄建设用地面积 74.5088公顷，其中居住用地 35.9732 公顷；将村庄范围（203）内的其他用地 5.4569 公顷，转化为留白用地。区域基础设施用地减少 0.0077 公顷，其他建设用地规模保持不变。第二十八条第二十八条 集中居住区规划控制集中居住区规划控制1.建设用地建设用地规划居住用地 35.9732 公顷，规模保持不变，其中农村宅基地 34.8435 公顷，农村生活服务设施用地 0.9266 公顷，农村公园与绿地面积 0.203 公顷，村庄内部道路用地2.4147 公顷，规模保持不变。利津县陈庄镇治河一西村村庄规划（2021-2035 年）规15、划文本-9-区域基础设施用地面积 4.94 公顷，其他建设用地面积 1.98 公顷，规模均保持不变。2.公共服务及公用设施公共服务及公用设施生活服务设施：利用驻地现状公共服务设施，完善村庄服务设施，提升治河一西村公共服务设施水平，由于村庄距离镇区较近，原则不再新建公共服务设施，需求由镇区公共服务设施进行覆盖。生产服务设施：结合村委会改造，设置供销社、农机站等生产服务功能。道路设施：结合现状文化活动场地建设公共停车场。公用设施：规划 73 处垃圾收集点，3 处公共厕所。3.村庄村庄“四线四线”控制控制道路红线：村庄道路 3 至 8 米，生产路 4 至 8 米。河道蓝线：村域内各干排水系蓝线范围内16、不得进行与防洪排涝、水利设施无关的建设。村庄绿线：利用村庄驻地内部林地及坑塘水面，建设村庄绿地公园，总面积约为0.203 公顷。村庄黄线：两处公共停车场。第八章第八章 产业发展与布局产业发展与布局第二十九条第二十九条 产业发展布局产业发展布局将村域分为传统农业种植示范区、上农下渔产业示范区、东吕高速生态防护区、生活旅游综合服务区四个产业区块。第三十条第三十条 经营性建设用地规划经营性建设用地规划本次规划经营性建设用地 27.6834 公顷，商业建筑密度需控制在 40%以下，建筑高度不超过 24 米，容积率不超过 1.5。经营性建设用地按照集体土地入市方式进行相应出让，如需调整应经村民小组确利津17、县陈庄镇治河一西村村庄规划（2021-2035 年）规划文本-10-认，由村委会审查同意，逐级上报利津县人民政府批准。第九章第九章 道路交通道路交通规划规划第三十一条第三十一条 对外通道对外通道村庄对外联通主要依托村庄中部省道 227、省道 315 以及沾青线，连接区域交通网络，东吕高速从村庄南部穿过。第三十二条第三十二条 生产道路生产道路红线宽度控制在 4-8 米，路面宽度不小于 3 米。第三十三条第三十三条 村庄道路村庄道路村庄道路规划分为村庄主路和巷道两级；村庄主路红线 5-8 米，路面宽度不小于 4米，巷道红线 3-5 米，路面宽度不小于 2.5 米。第三十四条第三十四条 公共停车场公18、共停车场村庄内公共停车区结合村庄文化活动场地及广场设置，旅游旺季临时停车场结合村庄主路两侧进行布置。村内居民停车在自家院落内。第三十五条第三十五条 道路竖向规划道路竖向规划规划区道路纵坡为 0.00%-0.45%，规划场地高程比道路高程高 0.15-0.20 米。第十章第十章 公共服务设施公共服务设施规划规划利津县陈庄镇治河一西村村庄规划（2021-2035 年）规划文本-11-第三十六条第三十六条社会管理社会管理保留改造村庄现状村委会大院，完善村委会功能，公规划农村生活服务设施用地0.9266 公顷，内含社会事务受理中心、警务室、农业科技站、劳动保障站等各类社会管理用房。由于村庄距离镇区较近19、，原则不再新建公共服务设施，需求由镇区公共服务设施进行覆盖。第三十七条第三十七条 公共福利公共福利保留村庄现有的老年安置房，村庄养老设施依托陈庄镇区养老设施解决。第三十八条第三十八条 公共活动公共活动位于村庄现状三处文化广场，占地面积 3000 平方米。通过现状用地转化，利用现状空地、林地及坑塘水面建设村庄小游园，总面积 0.203 公顷。第三十九条第三十九条 公共卫生公共卫生规划原则不再新建医疗设施，依托陈庄镇区中心医院解决就医需求。第四十条第四十条 文化体育文化体育保留现状村庄文化大院，完善文化设施，设置文化活动室及图书阅览室，建设互联网信息服务站，提升现有户外体育运动场。第四十一条第四十20、一条 教育设施教育设施保留村庄内部的幼儿园及小学，规划幼儿园用地面积 0.3681 公顷，规划小学用地面积 1.449 公顷，解决本村及周边村庄军民入学需求求。第四十二条第四十二条 商业设施商业设施保留沿国道 227 两侧的现状商业及村庄内部的家庭式小卖部。利津县陈庄镇治河一西村村庄规划（2021-2035 年）规划文本-12-第四十三条第四十三条 生产服务设施生产服务设施村域内不再单独规划生产服务设施用地，依托陈庄镇区供销社、农机站等解决村庄发展需求。第十一章第十一章 基础设施基础设施规划规划第四十四条第四十四条 村域综合管廊规划村域综合管廊规划沿国道 227 规划设置综合主管廊 1 条。第21、四十五条第四十五条 给水给水工程工程规划规划1.用水量预测综合用水量为 190 立方米/日。2.给水水源规划规划水源为陈庄水厂。3.给水管线布置给水管网采用支状布置方式。主要以 DN80-100 的 PE 给水管线，压力等级 0.3 兆帕。同时沿道路布置室外消火栓，间距不超过 120 米。第四十六条第四十六条 排水排水工程工程规划规划1.排水体制规划建议远期采用雨污分流排制水系统，建设完善的雨污完全分流管网。近期选择不完全分流排水体制。2.污水量预测最高日生活污水量为 152 立方米/日。3.污水处理设施规划利津县陈庄镇治河一西村村庄规划（2021-2035 年）规划文本-13-鉴于村庄位于陈22、庄镇区周边，村域不再规划污水处理设施，利用陈庄镇污水处理厂进行统一处理。4.雨水路边沟布置规划在村庄干路两侧设置路边沟，在村庄巷路至少一侧设置路边沟（明沟或暗沟）。第四十七条第四十七条 电力电力工程规划工程规划1.用电负荷预测村庄内所设 10KV 干式变压器的总容量为不得低于 1060 千伏安。2.电源规划规划保留村庄现有 10 千伏变压器，适当增加变压器容量，以满足村庄需求。第四十八条第四十八条 电信电信工程规划工程规划通信电缆交接箱电话总容量为 430 门。第四十九条第四十九条 燃气设施规划燃气设施规划利津县统一集中燃气供给，依托燃气村村通工程，集中敷设燃气管线。管线管径为DN25-DN123、50。第五十条第五十条 能源利用及节能改造能源利用及节能改造1.太阳能利用有条件的农户可以采用家用太阳能发电系统满足并网发电，要合理确定电池板的安装方式、最低功率、规格及蓄电池的容量、性能及控制方式，并定期进行检查维护。2.减少冬季燃煤量推广使用洁净型煤、优质低硫散煤通用炉具取暖，不断提高农村高效清洁燃烧炉具使用比例，减少冬季燃煤量。第五十一条第五十一条 环保、环卫设施规划环保、环卫设施规划设置 189 个垃圾集中收集点，规划三格式公共厕所 3 座。利津县陈庄镇治河一西村村庄规划（2021-2035 年）规划文本-14-第十二章第十二章 防灾减灾防灾减灾第五十二条第五十二条 消防规划消防规划合24、理利用陈庄镇区消防设施，规划增设义务消防队，消防队由该村委会管理，并配备义务消防人员。消防供水管网与村庄供水管网合用，消火栓设置在道路交叉口、重要的公共建筑物附近，其间距不得超过 120 米。严格控制消防间距，保障消防通道畅通。结合村庄委员会建设常备防冻消防水池一座，有效容积 100 立方米。第五十三条第五十三条 防洪规划防洪规划村庄按 10 年一遇标准排涝。第五十四条第五十四条 防疫规划防疫规划在疫情发生时将村庄文化大院作为隔离和救助用房，控制与住宅建筑间距为 4 米以上，达到国家规范的要求。规模养殖项目宜远离村庄或建在村庄外围，建在村庄外围的与村庄之间控制 500米以上的生态隔离带。第五十25、五条第五十五条 抗震规划抗震规划地震抗震设防烈度为 7 度。生命线工程提高 1 度设防。第五十六条第五十六条 避灾疏散避灾疏散村庄设置 5 条疏散通道，有效宽度不小于 5 米。第十三章第十三章 村庄风貌引导村庄风貌引导利津县陈庄镇治河一西村村庄规划（2021-2035 年）规划文本-15-第五十七条第五十七条 村庄风貌特色村庄风貌特色在规划布局方面，应结合地形地貌环境，体现地域特征。村庄地势平坦，有集中建设的条件，保护村庄周围沟渠水塘，维持原有的生态特色。在民居建设方面，应注重建筑功能，简化装点修饰。乡村民居建设应坚持建筑外在形式与结构、功能相统一的原则。在景观营造方面，应推广“微田园”经验，26、突出田园特色。第五十八条第五十八条 现有建筑改造引导现有建筑改造引导通过屋顶形式、外墙形式、门窗形式、门廊形式、院落空间进行现有建筑改造，满足使用要求。第五十九条第五十九条 新民居建设引导新民居建设引导1.农房布局宅基地规划尊重现状肌理，在宅基地建设范围线内，根据农民需求选择性进行腾退，建立有偿退出机制。2.农宅平面农宅应分区明确，实现寝居分离、食寝分离和净污分离；厨房、卫生间应直接采光、自然通风。3.农宅风貌应体现鲁北民居特色，统一采用红瓦白墙风格，符合村庄整体景观风貌控制性要求。4.农宅庭院灵活选择庭院形式，丰富院墙设计，创造自然、适宜的院落空间。5.农宅高度农宅层高不宜低于 2.8 米，27、不高于 5 米，二层农宅不高于 9 米。公共建筑不高于 15米。6.农宅节能应遵循适用、经济、节能、美观的原则，积极利用太阳能及其他可再生能源和清洁能源，推广节能、绿色环保建筑材料。利津县陈庄镇治河一西村村庄规划（2021-2035 年）规划文本-16-第六十条第六十条 过境道路沿线环境整治过境道路沿线环境整治通过环境卫生治理、建筑环境整治、水体整治、造林绿化美化、市政设施整治五个方面进行整治。第六十一条第六十一条 村庄道路整治引导村庄道路整治引导通过路面修补、道路绿化改造、增加相关附属设施等方面进行完善。第六十二条第六十二条 村庄村庄绿化景观绿化景观规划规划1.村口景观在村庄入口处打造景观节28、点，依托道路两侧用地，以自然景观打造为主。2.河道景观尽量保留现有河道水系，改善水质环境。河道坡岸随岸线自然走向，宜采用自然斜坡形式，滨水绿化景观以亲水型植物为主，滨水驳岸以生态驳岸形式为主。3.道路景观道路两侧绿化以乔木种植为主，灌木为辅。村庄其它重点空间包括宅旁空间和活动空间，宜以落叶树种为主。4.公共活动空间景观结合农村居民的生产、生活和民俗乡情。规划小游园面积共计 0.203 公顷。适当布置休憩、健身活动和文化体育设施。5.宅旁景观充分利用空闲地和不宜建设地段，做到见缝插绿。第十四章第十四章 传统文化传统文化保护保护第六十三条第六十三条 传统文化项目传统文化项目依托改造的村委会大院及文29、化活动场地，举办农业旅游活动，建设农耕文化展览室，利津县陈庄镇治河一西村村庄规划（2021-2035 年）规划文本-17-鼓励村内有名望、有能力的乡贤人才，组织成立村庄文化队，设置乡村一台戏，讲治河参故事，颂传统美德。第十五章第十五章 近期建设规划与实施方案近期建设规划与实施方案第六十四条第六十四条 规划实施建议规划实施建议加强规划宣传、强化公众参与；加强部门协作、强化项目落实；乡镇村庄联合、完善体制建设；加大政策扶持、保障规划实施；加强农户培训、促进村庄发展；建立长效机制、提高村民素质。利津县陈庄镇治河一西村村庄规划（2021-2035 年）规划文本-18-附录附录 1 1：规划控制指标表：30、规划控制指标表指标基期值（2020 年）目标值上位规划分解值属性近期（2025 年）远期（2035 年）永久基本农田保护面积（公顷）109.4289109.4289约束性生态保护红线面积（公顷）耕地保有量（公顷）139.0774139.0337132.6881林地保有量（公顷）64.572464.5724城乡建设用地规模（公顷）74.836474.8364村庄建设用地规模（公顷）74.508874.5088建设用地机动指标规模（公顷）新建宅基地面积标准（平方米/户）200200户数（户）462462预期性户籍人口规模（人）18671900常住人口规模（人）建设用地总规模（公顷）103.041031、2.9558经营性集体建设用地规模（公顷）户均宅基地面积（平方米/户）752.24752.24生活垃圾无害化处理率（%）100%污水处理率（%）100%卫生厕所普及率（%）90%注：永久基本农田保护面积为上报版三线划定数据，户数为房地一体确权登记户数。利津县陈庄镇治河一西村村庄规划（2021-2035 年）规划文本-19-附录附录 2 2：国土空间功能结构调整表：国土空间功能结构调整表国土空间用途规划基期年（2020 年）规划目标年（2035 年）规划期内增减面积（公顷）比例（%）面积（公顷）比例（%）面积（公顷）耕地139.077426.27139.033726.27-0.0437园地0.232、6570.050.26570.050林地64.572412.2064.572412.200草地42.16827.9742.16827.970湿地农业设施建设用地8.39561.598.47261.600.077城乡建设用地村庄建设用地74.508814.0874.508814.080其中居住用地35.97326.8035.97326.800公共管理与公共服务用地1.81710.341.81710.340商业服务业用地15.99863.0215.99863.020工业用地11.30592.1411.30592.140仓储用地0.85780.160.85780.160乡村道路用地2.41470.433、62.41470.460交通场站用地其他交通设施用地公用设施用地0.68460.130.68460.130绿地与开敞空间用地留白用地0.000.005.45691.035.4569空闲地村庄范围（203）内的其他用地5.45691.030.000.00-5.4569城镇建设用地0.32760.060.32760.060区域基础设施用地26.13394.9426.12624.94-0.0077其他建设用地10.46581.9810.46581.980陆地水域163.413830.87163.388230.87-0.0256其他土地合计529.3293100.00529.3293100.000利津34、县陈庄镇治河一西村村庄规划（2021-2035 年）规划文本-20-附录附录 3 3：规划管控指标一览表：规划管控指标一览表序号指标面积（公顷）占村域面积比例（%）1农业空间139.299426.322生态空间270.128851.033建设空间119.901122.654永久基本农田保护线109.428920.675村庄建设边界线51.27689.696村域面积529.3293100.00附录附录 4 4：用地调整一览表：用地调整一览表序号现地类名称调整后地类名称面积（公顷）调整原因01沟渠留白用地0.4787村庄范围（203）内的其他用地转化为留白用地02旱地0.254803坑塘水面1.535、57104农业设施建设用地0.027705其他草地1.397006其他林地1.646107水浇地0.095608沟渠公路用地0.0035城镇公路09水浇地村道用地0.0437油田进井路10公路用地0.011211沟渠0.0221利津县陈庄镇治河一西村村庄规划（2021-2035 年）规划文本-21-附录附录 5 5：生态生态用地调整一览表用地调整一览表序号现地类名称调整后地类名称面积（公顷）调整原因备注01沟渠留白用地0.4787村庄范围（203）内的其他用地转化为留白用地调出02坑塘水面1.557103其他草地1.397004其他林地1.646105沟渠公路用地0.0035城镇公路06沟渠村36、道用地0.0221油田进井路附录附录 6 6：农用地调整一览表：农用地调整一览表序号现地类名称调整后地类名称面积（公顷）调整原因备注01旱地留白用地0.2548村庄范围（203）内的其他用地转化为留白用地调出02水浇地0.095603水浇地村道用地0.0437油田进井路附录附录 7 7：建设用地调整一览表：建设用地调整一览表序号现地类名称调整后地类名称面积（公顷）调整原因备注01沟渠留白用地0.4787村庄范围（203）内的其他用地转化为留白用地调入02旱地0.254803坑塘水面1.557104农业设施建设用地0.027705其他草地1.397006其他林地1.646107水浇地0.095637、08沟渠公路用地0.0035城镇公路09水浇地村道用地0.0437油田进井路利津县陈庄镇治河一西村村庄规划（2021-2035 年）规划文本-22-10公路用地0.011211沟渠0.0221附录附录 8 8：规划地块控制指标一览表：规划地块控制指标一览表地块编号主导功能用地面积（公顷）容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高（m)备注J-01农村宅基地1.90890.5-0.840209J-02农村宅基地10.31890.5-0.8452012含治河一西村农村社区服务用地 0.3491 公顷。J-03农村宅基地16.84870.5-0.8402012含治河一东村农村社区服务用地 0.113638、 公顷。J-04农村宅基地14.54710.5-0.8402012含治河二村农村社区服务用地 0.4044 公顷。附录附录 9 9：经营性建设用地经营性建设用地一览表一览表编号主导功能面积（公顷）建设指标内容备注C-01商业用地3.4408容积率、建筑密度、绿地率、投资强度等建设指标，根据山东省建设用地控制标准进行控制控制用地规模，设置正面清单，逐渐腾退原有污染企业经营性建设用地按照集体土地入市方式进行相应出让，如需调整应经村民小组确认，由村委会审查同意，逐级上报利津县人民政府批准。C-02工业用地3.612C-03商业用地、学校用地2.6477C-04工业仓储用地2.0544C-05商业用地39、工业用地15.9285附录附录 1010：综合交通控制一览表：综合交通控制一览表名称征地线红线宽度（米）控制要求东吕高速、省道 227、省道 315、沾青线20-60村庄建筑退让征地线不小于 5 米生产路4-8设施农业构筑物退让生产路不小于 1 米利津县陈庄镇治河一西村村庄规划（2021-2035 年）规划文本-23-村庄主路5-8村庄建筑退让村庄主路不小于 3 米巷道3-5村庄建筑退让巷道不小于 1 米附录附录 1111：村庄规划管制规则样式：村庄规划管制规则样式一、农业空间保护（1）本村内已划定永久基本农田 109.4289 公顷，主要集中分布在村域西南部及东北部，任何单位和个人不得擅自40、占用或改变用途。（2）本村耕地保有量 139.0774 公顷，不得随意占用耕地；确实占用的，应经村民小组确认，村委会审查同意出具书面意见后，由镇政府按程序办理相关报批手续。（3）未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、挖沙、采矿、取土等活动。（4）村域内设施农用地有 10 处，面积为 0.7105 公顷，应按规定要求兴建设施和使用土地，不得擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设，并采取措施防止对土壤耕作层破坏和污染。二、生态空间保护（1）村域内无生态保护红线，生态用地均作为一般生态空间进行控制。（2）保护村内生态林、水域、自然保留地等生态用地，不得进行破坏生41、态景观、污染环境的开发建设活动，做到慎砍树、不填湖。三、建设空间管制本村内村庄建设用地规模为 74.5088 公顷。1.产业发展空间（1）规划经营性建设用地面积 27.6834 公顷，商业建筑密度需控制在 40%以下，建筑高度不超过 24 米，容积率不超过 1.5。（2）经营性建设用地调整应经村民小组确认，由村委会审查同意，逐级报村庄规划原审批机关批准。利津县陈庄镇治河一西村村庄规划（2021-2035 年）规划文本-24-2.农村住房（1）村域内划定宅基地 34.7537 公顷，规则新申请的宅基地，每户面积控制在 200 平方米以内，应在划定的宅基地建设范围内，且优先利用村内空闲地、闲置宅基42、地和未利用地。（2）村民建房建筑层数不超过 3 层，建筑高度不大于 9 米，应体现鲁北民居特色，统一采用红瓦白墙风格，符合村庄整体景观风貌控制性要求。3.基础设施和公共服务设施（1）不得占用交通用地建房，在村内主要道路两侧建房应退后 3 米。（2）村域内供水由城镇供水管网提供，生活污水经管道收集送至陈庄污水处理厂进行处理，房屋排水接口需向村民小组确认后再进行建设。（3）垃圾收集点、公厕、污水处理设施等基础设施用地及综合服务站、基层综合性文化服务中心、卫生室、养老等公共服务设施用地，村民不得随意占用。四、安全与防灾减灾（1）村民的宅基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地区。（2）村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要求，不得少于 3 米；道路为消防通道，不准长期堆放阻碍交通的杂物。（3）小游园、广场等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。