1、 合同编号：XXXXXX商业中心更新改造项目设计合同甲方:XXXX有限公司乙方: 签订时间： 年 月 日签订地点：目录1定义、本合同签订依据及设计标准2项目概况、设计定位及目标3设计要求、依据及设计范围4设计成果要求5乙方与设计其他单位的配合6 服务费用7 双方义务和责任8 文件的知识产权、拥有权及保密义务9合同的变更、终止和解除10不可抗力11违约条款12争议的解决13通知14其他甲方：XXXX有限公司联系地址：法定代表人或授权代表： 乙方： 联系地址： 法定代表人或授权代表： 鉴于乙方具有甲方所需要的专业技能、人员及技术资源并愿意向甲方提供服务，双方在平等自愿、协商一致的基础上，就甲方聘请2、乙方负责XXXXXX商业中心更新改造项目设计服务工作达成以下协议：1 定义、本合同签订依据及设计标准1.1定义1.1.1“适用法律”指本合同适用的在中华人民共和国大陆境内已颁布并生效的具有法律效力的法律、法规。1.1.2“服务”指本合同所述的，按照本合同由乙方完成本项目而进行的工作。1.1.3“工作日”指除周六周日及中华人民共和国内地的法定节假日外的日子。“天/日”“月”指日历天、日历月。1.1.4“元”指人民币元。1.1.5“通知”指书面通知。1.2本合同适用的法律、法规和依据1.2.1中华人民共和国民法典；1.2.2中华人民共和国建筑法；1.2.3建设工程勘察设计管理条例；1.2.4有关本3、项目的建设工程批准文件；1.2.5 法律规定本合同适用的其他相关法律、法规、规章及与专业相关的规范性文件。2 项目概况、设计定位及目标详见附件四XXXXXX商业中心更新改造项目设计任务书3 设计要求、依据及设计范围详见附件四XXXXXX商业中心更新改造项目设计任务书4 设计成果要求详见附件四XXXXXX商业中心更新改造项目设计任务书5 聘请专业顾问咨询单位5.1乙方所承接的设计内容，由于乙方本身的资质、或经验、或所属乙方人员的限制等原因，经甲方书面同意后，可由乙方聘请专业顾问咨询单位以协助其完成合同约定的设计工作。5.2由乙方聘请专业顾问咨询的合同，按照以下方式签订：5.2.1经甲方书面同意后4、，由乙方与专业顾问咨询单位签订合同，并将签署的合同复印件提交给甲方备案。5.3专业顾问咨询单位管理：专业顾问咨询单位就其承揽的专业范围内设计思想及技术路线贯彻与总体设计、甲方需求及项目定位出具专业顾问咨询意，并向乙方汇报、负责，乙方向甲方汇报、负责。5.4乙方结合专业顾问咨询单位的意见完成本合同项下设计成果文件，乙方对其所向甲方提交的全部设计成果承担全部责任。5.5乙方与专业顾问咨询单位签署的合同，相关合同的权利义务由乙方自行承担。6 设计服务费用6.1根据前述之服务范围及具体服务内容，乙方设计服务费用含税固定总价包干为人民币【 】元，（大写）【 】，其中不含税总价金额为人民币【 】元，6 %5、增值税税费为 元。具体内容组成如下：表1序号分项设计内容建筑面积（）单价（含税）合计（元）备注1商场更新改造概念及方案设计20927.05概念及方案设计及方案深化设计（包含建筑立面设计优化方案、商业平面及动线优化）；方案报建技术配合及签章工作。2商场更新改造施工图设计20927.05全专业施工图设计（含节能设计）；报建技术配合及签章工作。2.1包括机电设计暖通空调设计14381.43消防设计20927.05电梯、燃气、给排水及旧改方案引起的电气改造设计20927.05低压配电及照明系统20927.052.2土建结构改造设计含结构拆改加固、屋顶幕墙设计、动线调整引起的隔墙拆建等20927.0536、公共空间室内装修设计（卫生间、通道、中庭等公区）6246概念及方案至施工图设计4外广场及屋顶景观设计1项/概念及方案至施工图设计5灯光设计（建筑外泛光、室内）1项/概念及方案至施工图设计6标识设计（地下室交通标识、室内指引标识、外广场精神堡垒等）1项/概念及方案至施工图设计7智能化设计（视频监控、公共广播）1项/方案至施工图设计8室外市政工程设计（三级隔油池、雨污、消防二路供水等）1项/方案至施工图设计合计：含6%专用增值税发票备注: 1.上表设计服务费用已包含所有设计任务书中委托服务内容及施工过程发生的一切设计变更（6.4款约定重大设计变更除外）；2. 依据项目进度阶段，甲方有权要求派驻相关7、专业人员现场跟进，提供工地现场技术服务，上表报价包含驻场巡查人员提供现场技术服务发生的一切费用 2.根据抗震鉴定报告，若项目需要进行整体结构加固,则整体结构加固相关设计费用由甲乙双方另行协商并签订补充协议确定。6.2计价方式：本合同设计服务费用为固定总价包干，包括但不限于以下费用：6.2.1乙方向甲方提供合同规定的全部工作的设计服务费用，包括但不限于乙方设计费、咨询顾问费、制作费、知识产权费、材料费、材料样板费、其他设备设施使用费、乙方的行政费用、办公费、和乙方设计、咨询、顾问等人员的薪金、福利、交通、差旅费（乙方投入本项目人员驻场巡查服务及往返本工程所在地交通费用、住宿及出差目标地的城市交通8、费用）及各项补贴、保险费、图纸和文件的印刷费用、文件快递费用、提供现场技术服务的费用、翻译费（如有）、项目配合服务费、竣工图审核盖章费等乙方完成本项目合同项下工作所需的全部费用。除本合同另有约定外，固定合同总价不受国家政策的调价及市场价格等任何因素影响；6.2.2乙方不限次数参加甲方组织的项目会议（含线上会议及到甲方公司参加现场会议），参加会议的费用（包括但不限于人工费、通讯费、差旅费、食宿费、加班费、效果图制作费、打图费、视频费等）由乙方承担，本合同另有约定的除外；6.2.3除本合同另有约定外，施工图设计开始前所有方案提资的复核；6.2.4在报建及施工过程中所有依规划、建设工程、消防、电气、9、环保、政府主管部门提出的修改意见进行的修改及国家或地方发布强制性规范等必须进行的修改；6.2.5因现场地质、邻近工程、施工条件影响，达不到原设计目标和要求而需进行的修改；6.2.6因乙方对工程项目本身或项目资料及文件的理解有错漏、偏差或不全面而需进行的修改；6.2.7各阶段设计成果经审批和甲方签字同意后，甲方提出的优化设计、局部变更，乙方应在【 7 】个工作日完成设计调整（甲方有权根据设计优化、变更情况调整时间）；6.2.8项目实施过程中设计变更的必要及合理性审查，对其他专业引起的变更可提出建议或意见；6.2.9 因设计方案未能达到总投资限额要求以及成本优化要求而需进行的修改。6.3因甲方要求10、，乙方投入本项目人员参加除XX以外考察及参加会议所产生的差旅费、膳食费、住宿费等由甲方承担，按实报销，但乙方服务团队上述费用的开支标准不得高于甲方主管级别的标准；6.4在各分项设计阶段，若乙方完成的成果文件经甲方审核并书面确定后，甲方又提出功能性、系统性等重大设计调整（经甲方核定并书面确认：乙方为满足甲方提出的设计调整而发生的修改及出图的工作量超出对应阶段成果文件总工作量的30%时，方可认定属于重大设计调整）需求的，根据实际增加工作量可相应增加对应各阶段的设计服务费用。重大设计调整而导致增加的设计服务费按如下方式计取：增加设计服务费=各分项合价对应6.6.1条中各分项各阶段的支付比例（甲方书面11、确认的为完成重大设计调整而增加的工作量占对应阶段成果文件总工作量的百分比-30%）6.5除上述6.4条所述修改外，其它修改费用均已包含在固定总价中，甲方不需再另行支付修改费用，本合同另有约定的除外；6.6设计服务费用的支付：6.6.1设计服务费各阶段支付比例划分：表2 阶段分项预付款完成概念及方案设计完成施工图设计（含签章工作）现场施工配合 （竣工验收后）签署合同结算书后商场更新改造概念及方案设计10%50%30%10%商场更新改造施工图设计10%50%30%10%公共空间室内装修设计10%25%40%15%10%外广场及屋顶景观设计10%25%40%15%10%灯光设计10%25%40%1512、%10%标识设计10%25%40%15%10%智能化设计10%25%40%15%10%室外市政工程设计10%25%40%15%10%本合同签订生效，在甲方发出书面开工指令后，乙方应提交付款申请单及增值税专用发票，甲方收到乙方提交的材料并审核后向乙方支付合同服务总价10%的预付款。本合同结算前，上表中各阶段的付款基数按本合同第6.1条“表1”中对应各分项服务费计算，结算完成后按结算价执行。乙方交付6.6.1表格中各分项及各阶段成果（概念及方案设计、施工图设计、现场施工配合）并获得甲方与相关政府部门书面认可后30日内，乙方完成的实际设计进度经甲方确认后，双方根据甲方确认的设计进度结合上述各阶段服务13、费支付比例确认乙方已完成并通过甲方认可的对应分项、对应阶段的设计服务费金额，设计服务费金额确定且付款申请审核通过后【30 】日内，甲方将费用支付予乙方。6.6.2现场施工验收合格，乙方须按甲方要求准备结算材料并按时送达甲方，经甲方书面确认双方完成结算手续后、甲方收到乙方提交的付款申请单后【30】日内，甲方向乙方支付结算剩余款项。6.6.3乙方指定收款账户信息如下：账户名：账号：开户银行：6.6.4甲方有权根据项目进展情况提前【7】天通知乙方后调整或取消 6.1条表1中所述任何分项的设计任务或设计阶段，取消部分如未支付服务费用的则甲方不需再支付，如已支付的，则在最近一期服务费用支付时甲方有权作出14、相应扣减。6.7上述付款条件成立后，每笔款项支付前，乙方需向甲方提出书面付款申请并开具税务部门验证合格的增值税专用发票（增值税税率【 6 】%）。甲方自付款条件成立并收到乙方书面付款申请及增值税专用发票后，于30个工作日内向乙方支付相应款项。若乙方未提供书面付款申请或提供非正规（不合格）增值税专用发票的，甲方有权暂不予支付任何款项且无需承担逾期付款的违约责任。6.8乙方开具的增值税专用发票在送达甲方前如发生丢失、灭失或被盗等情况，导致相应票据未顺利送达甲方，或送达并经甲方签收后，发生丢失、灭失或被盗等情况的，乙方应向甲方提供丢失发票的记账联复印件（加盖发票专用章）等税收法规规定及主管税务机关要15、求提供的相关资料，确保甲方可以及时并成功获得抵扣；否则，甲方因此遭受的经济损失由乙方负责赔偿。为保证取得的发票可以及时并成功获得抵扣，乙方开具的增值税专用发票送达并经甲方签收后，若发生丢失，乙方应积极协助甲方，按照相关税收法规和规定及主管税务机关的要求提供相应资料。6.9若遇政策性调整增值税税率的，乙方提供增值税专用发票的增值税税率按政策性调整后的税率执行；甲方按增值税税率调整前当次应付金额对应的不含税价款及调整后的增值税税率计算的税费进行支付。7 双方义务和责任7.1甲方义务和责任7.1.1乙方提交的设计成果，甲方应在收到后20个工作日内书面确认或提出修改意见。甲方及规划部门讨论审核时间不包16、含在乙方的设计工作周期内。乙方未得到甲方对已完成阶段设计工作的书面确认前不得进行下一阶段工作。7.1.2甲方应按本合同的约定向乙方支付设计服务费用。7.1.3非乙方原因造成此项建设工程停建或缓建，甲方应支付经甲方确认的乙方已按照合同约定完成的合格工作部分相应的费用，具体完成的合格工作量由甲方核定，且甲方无需支付其他补偿或赔偿。7.1.4甲方如果对乙方提交的付款申请单中任何一项或其一部分提出异议，应书面通知乙方说明理由，在乙方没有明确说明之前，甲方有权不予支付，且双方另行协商确定前，乙方不得以此为由拒绝履行本合同项下义务。7.1.5乙方人员进入现场办公或配合施工时，甲方应负责提供必要的工作便利条17、件。7.1.6甲方有权根据项目情况要求乙方提交书面的工作进展报告，该报告应当包括设计计划、设计工作的具体程度、设计人员名单、预期提交设计成果的时间等。7.1.7甲方有权对乙方提出的但甲方认为不符合工作要求的设计人员进行更换，乙方应予以积极配合，应在收到甲方通知之日起3日内立即更换。7.1.8甲方指定 为乙方成果文件的签字确认代表。若甲方更换签字确认代表，应当及时出具书面通知。甲方对乙方设计成果的确认或者其他形式认可，均不免除乙方按本合同和法律法规及行业惯例对设计成果本身存在的缺陷或瑕疵而应承担的责任。7.2乙方义务和责任7.2.1 乙方应按国家相关规定及合同约定或甲方书面指令的时间、质量、数量18、以及验收标准的要求提交成果文件和提供相关服务。乙方在按合同约定提供给甲方的图、表、说明、报告、数据的纸质文件同时，提供按甲方要求格式的未加密的电子版文档。7.2.1.1乙方的提交成果文件和提供相关服务应按甲方核定的设计、施工进度计划完成，在甲方规定的期限内报甲方审查或审批。甲方要求乙方比合同规定时间提前7天内交付设计成果的，乙方应全力配合，并不收取赶工费等任何费用。如甲方审批不同意成果文件的，应书面通知乙方，并说明具体内容。乙方应根据书面说明，对成果文件进行修改后重新报送甲方审查，审查期重新起算，提交成果文件或完成该项服务的工期不顺延。7.2.1.2 设计文件等资料需政府有关部门审查或批准的，19、甲方应向政府有关部门报送设计文件，乙方应予以协助及参与有关咨询工作（如需）。乙方将配合各阶段设计审批，按照甲方要求补充、修改及完善设计审批所需的设计文件，直至通过政府主管部门的审批（如需）。对于政府有关部门的审查意见，乙方应及时配合修改，如此部分修改是由于甲方原因造成的，提交成果文件或完成该项服务的工期经甲方书面同意可顺延；如是由于乙方原因造成的，乙方应无偿进行修改，提交成果文件或完成该项服务的工期不顺延。7.2.2乙方提交的工作成果出现下列情况的，乙方应无偿负责修改或补充，并承担由此引起的违约责任：7.2.2.1由于乙方原因出现遗漏或错误的；7.2.2.2乙方工作成果不符合本合同约定及甲方要20、求的；7.2.2.3按乙方之工作成果所作设计未取得政府行政主管部门同意或认可及通过验收的；7.2.2.4乙方原因造成设计成果不符合本合同约定的。7.2.3乙方应按本合同约定向甲方提交设计服务费用付款申请单及税务部门认可的等额发票。7.2.4未经甲方书面许可，乙方不得擅自转让或转包合同项下的义务。7.2.5乙方与甲方应以书面形式交接甲方提供的与设计有关的项目基础资料。对这些资料中的短缺、遗漏、错误、疑问，乙方应在收到资料后3日内提出进一步要求。因乙方未能在上述时间内提出要求而发生的损失由乙方自行承担；由此造成的工期延误，工期不顺延。7.2.6甲方对乙方成果文件的签字确认并不视为对乙方成果文件中缺21、陷、错误、遗漏和不足的确认或追认，针对成果文件中的缺陷、错误、遗漏和不足，无论甲方在任何阶段提出，乙方均有义务无条件、无偿进行修改和完善，并且乙方应承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。7.2.7乙方应提供参与本项目小组人员名单和相关资料（详见附件二：乙方投入本项目人员情况表），供甲方审批，项目的服务工作必须保证在甲方审批同意的项目小组人员范围内进行。合同执行过程中，乙方不得以任何形式更换项目负责人或主设计师，如遇特殊情况需更换，乙方应得到甲方书面同意，并由甲方认可的人员担任项目负责人或主设计师，此过程产生的影响进度等相关责任由乙方承担。7.2.8乙方在设计中的重要问题，应事先征得甲22、方审核同意方可进行下一步设计，否则由此造成的损失由乙方承担。7.2.9乙方在设计方案中应在满足功能要求空间效果和建筑形象的前提下，尽可能降低造价，在甲方的要求下进行限额设计。本项目工程改造总限额为3200万元，相关改造细项限额设计要求详附件四XXXXXX商业中心更新改造项目设计任务书第五大点中第4小点限额设计要求。7.2.9.1在保证设计质量的前提下，乙方应严格控制设计变更。7.2.9.2乙方遵循功能适用、标准合理、经济合理的原则开展设计。7.2.9.3乙方应充分运用性价比分析、多方案（不少于2个）技术经济比较等技术手段，对设计方案进行优化。在所有方案比较的过程中，必须进行相应深度的投资估算比23、较，确保方案的可比性，并提供相应的工程数量表、主要材料表、主要设备清单等，在确保工程质量的前提下，降低工程投资。7.2.9.4 乙方的设计不应超过本项目限额设计指标。7.2.9.5乙方承诺，如果因乙方的原因造成成果文件对应的预算超出经确认的设计限额的，乙方应免费对设计咨询成果文件进行修改调整，直至满足甲方要求。7.2.9.6乙方有关设计的任何修改、变动或由于修改设计所引起的工艺、技术、材料、设备的变更如引起设计限额的突破均须事先经过甲方书面同意。7.2.9.7乙方须在甲方要求下，对施工提供专业意见、协助甲方参加技术谈判、提供物料造型和鉴定的专业意见。乙方按甲方批准确认的材料品牌、标准、档次提供24、完整的价格估算，如突破本项目的限额设计标准，乙方应无条件调整设计，使得设计在满足甲方要求的基础上，成本控制在限额标准之内。7.2.10乙方应在本项目概念及方案设计、初步设计（如有）、施工图设计、施工现场服务各阶段向甲方提供技术咨询与管理咨询，解决有关设计问题，并应参加工程实施与材料的采购招标工作、隐蔽工程的验收、技术验收及工程验收等活动。7.2.11乙方须完成政府审批、招标及施工阶段的相应配合工作。施工过程中提出技术指导以保证与方案、施工图设计意图保持一致。乙方对配合阶段出现的问题提供解决措施及方案，并不另收取费用。7.2.12乙方应按甲方、政府有关部门和施工图审查部门对施工图的审查意见，无偿25、配合修改完善施工图设计，直至通过审查。7.2.13乙方应积极主动进行与项目有关的内、外协调工作，积极配合与规划、消防、市政、交通、水利、电力、环保等部门和单位的协调，并负责配合甲方做好与职能部门、相关单位的沟通、汇报、征求意见以及报审报批工作。7.2.14乙方应编制设计总进度计划，月度（周）计划，并将相关的计划报送到甲方审核。7.2.15乙方应严格按照本合同约定完成设计服务，禁止转让、出借企业资质证书或者以其他方式允许他人以本企业名义承揽设计业务。7.2.16履行本合同的各项工作内容及义务，提供现场服务及相关技术帮助，自行解决现场技术服务的交通和食宿等各项费用，自行解决现场技术服务人员的保险费26、用。7.2.17乙方指定【 】担任本项目总负责人，在项目重要节点（如项目专项设计、关键施工技术解决方案等）汇报工作由【 】亲自带队。在其他节点，如施工图设计/项目施工配合汇报等，如需【 】参会的，乙方积极参与及配合甲方工作。8 文件的知识产权、拥有权及保密义务8.1乙方为本项目编制的所有文件，包括各种图纸和文件数据，均专供本项目使用，本项目所涉文件的知识产权（包括但不限于版权）归属于甲方，但乙方在设计文件上拥有署名权利。8.2乙方并应保证为本项目所提交的全部设计文件未侵犯第三方的知识产权。若乙方所提供的设计文件涉嫌侵犯第三方知识产权或其他权利的，乙方必须自费负责妥善解决，使甲方免遭任何损失，免27、于承担任何责任；若甲方被牵连诉讼或仲裁，除乙方应负责相关诉讼或仲裁的费用（包括但不限于律师费、鉴定费、公证费）外，法院或仲裁机构裁判甲方败诉，或任何调解、和解协议规定甲方需要向第三方支付赔偿或费用及/或承担其他法律责任的，也应由乙方全额赔偿及/或承担其他法律责任；乙方须在法院或仲裁机构生效法律文书或该等协议书指定的支付期限到期前，按该等文件指定的款项先行赔付给甲方，否则乙方应赔偿由此给甲方造成的全部损失。8.3本合同生效后，无论本合同存在任何争议，或因任何原因而导致本合同终止、解除，乙方均应立即将其为履行本合同项下义务已形成的、尚未提供的成果文件全部交付给甲方，并将相应阶段的设计服务向甲方进行28、交底。乙方已向甲方提交且甲方已经接受的成果文件的著作权或其他知识产权归甲方所有。8.4本合同及本合同涉及的图纸、文件、数据均属保密内容，具体以附件三保密协议书约定为准。9 合同的变更、终止和解除9.1合同变更本合同的变更须经双方协商一致并书面确认方可生效。合同中如有不清楚的表述或缺少本应有的条款，或者如有未尽事宜，双方应另签补充协议。补充协议条款与本合同条款不一致的，以补充协议为准。9.2合同终止和解除9.2.1有下列情形之一的，本合同即告终止：9.2.1.1本合同已按约定条件履行完毕；9.2.1.2双方协商一致同意终止本合同；9.3有下列情形之一的，可解除本合同：9.3.1任何一方已证实进入29、破产程序或已经破产，另一方可以解除本合同。9.3.2任何一方在经证实的不可抗力发生后90日届满后仍无法履行义务的，任何一方可以解除本合同。 9.3.3乙方逾期交付任一阶段的服务成果达15天或以上的，甲方有权解除合同，并由乙方按本合同暂定含税总价的20%向甲方承担违约责任。9.3.4甲方要求乙方更换不合格人员，乙方超过15天不更换或乙方人员经更换2次仍达不到甲方要求（以甲方通知为准）的，甲方有权解除合同，并由乙方按本合同暂定含税总价的20%向甲方承担违约责任。9.3.5乙方提交的任一阶段的成果达不到甲方要求，经调整2次仍不能满足甲方要求（以甲方通知为准）的，由乙方按5万元/次的违约金向甲方支付，30、且甲方有权解除合同并由乙方按本合同暂定含税总价的20%向甲方承担违约责任。9.3.6乙方擅自转让、转包合同项下的设计服务义务的，甲方有权解除合同，并由乙方按本合同暂定含税总价的20%向甲方承担违约责任。9.3.7如因甲方自身经营需要，甲方可以要求提前解除本合同，合同自甲方书面通知到达乙方时解除，乙方应当立即停止工作，对于乙方已经完成并经甲方认可的工作量由双方办理结算并由甲方予以支付，合同未履行完毕部分不再履行，如届时甲方已实际支付的款项超出乙方结算后的应得款项的，乙方应当在收到甲方通知之日起【 30 】日内予以返还，否则乙方应按每日【 应返还金额的万分之五 】的标准向甲方支付违约金。甲方依据本31、条约定而提前解除合同的，甲方无需向乙方承担违约责任或其他赔偿责任。9.4解除合同通知书自送达对方时生效。合同解除后，双方应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务，并尽一切合理的努力使合同解除后产生的费用降至最低。除本合同违约责任另有规定外，甲方有义务向乙方缴付经甲方确认的乙方已完成或已做的合同内的工作的费用（如乙方违约，则可扣除乙方应付的违约金、赔偿金），乙方有义务返还甲方提供的全部数据资料。9.5合同终止或解除后，甲方有权将乙方按本合同提交的资料选用至相关项目或提供给第三方进行进一步处理或调整或修改。9.6工程停建和缓建9.6.1当甲方终止或建筑工程停建时间超过一年，或乙32、方被通知无限期停止工作时，此工程视为停建，乙方接通知后，未开始设计工作的，退还甲方已支付的预付款（如有），已开始设计工作的，甲方根据乙方已完成并经甲方认可的设计量向乙方支付相应阶段费用，除此之外，甲方无需承担其他违约、赔偿责任。乙方收到相应的费用后，合同终止。9.6.2当此建筑工程缓建的（停工不超过一年），本合同仍有效，服务期相应延长。乙方需继续依据合同条件提供一切设计服务，所有因缓建而引致任何增加工作，由此增加费用由双方协商确定并签订补充协议，乙方将按双方协商一致的安排重启工作。10 不可抗力10.1不可抗力的确认10.1.1不可抗力是指甲乙双方在订立合同时不可预见，在合同实施过程中不可避免33、发生并不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴动、战争等。10.1.2不可抗力发生后，甲方和乙方应及时认真统计所造成的损失，收集不可抗力造成损失的证据。合同当事人双方对是否属于不可抗力或其损失的意见不一致的，由双方商定或确定。发生争议时，按本合同第13条的约定办理。10.2不可抗力的通知10.2.1合同一方当事人遇到不可抗力事件，使其履行合同义务受到阻碍时，应立即通知合同另一方当事人，书面说明不可抗力和受阻碍的详细情况，并提供必要的证明。10.2.2如不可抗力持续发生，合同一方当事人应及时向合同另一方当事人提交中间报告，说明不可抗力和履行合同受阻的情况，并于不可抗34、力事件结束后28天内提交最终报告及有关资料。10.3不可抗力后果及其处理10.3.1不可抗力发生后，甲方和乙方均应采取措施尽量避免和减少损失的扩大，任何一方没有采取有效措施导致损失扩大的，应对扩大的损失承担责任。10.3.2不可抗力导致的人员伤亡、财产损失、费用增加和（或）工期延误等后果，由合同当事人双方按以下原则承担：1)甲方和乙方各自承担其人员伤亡和其他财产损失及其相关费用；2)乙方的停工损失由乙方承担，不能按期提交工作成果的，应合理延长工期，乙方不需支付逾期违约金。10.4一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。11 违约条款11.1 由于甲方原因未按本合同约定时间支付乙方设计服务费35、用超过30天的，从第31天起，甲方每天须按应付而未付款项的万分之五支付逾期违约金予乙方；但乙方仍应按合同约定进行工作，工期不予顺延。11.2由于乙方原因未按本合同约定及甲方指令规定的期限交付合格的工作成果，每逾期一天，乙方应按本合同暂定含税总价的万分之五向甲方支付逾期违约金，甲方有权将逾期违约金从应付款项中扣除，且甲方支付款项的时间相应顺延。如因乙方原因造成甲方设计、施工进度延误的，由乙方自行承担因此引起的费用及损失，设计工期不予顺延，并应自费采取一切措施加快进度确保按原约定时间内完成设计工作；如没有采取适当措施致使设计期限延误扩大的，无权要求甲方支付相应的服务费。由于乙方原因造成未能按合同约36、定的时间完成成果文件或给甲方造成损失的，乙方应承担逾期完工的违约责任并赔偿甲方损失。由于政府相关设计审查部门的原因（非乙方原因），造成工期延误的，提交成果文件或完成该项服务内容的工期相应顺延。由此给双方带来的费用增加，由双方各自承担。11.3乙方单方面要求解除或终止合同或乙方原因导致甲方要求解除合同的，乙方应向甲方支付合同暂定总价的20%作为违约金，对于乙方已完成且已通过甲方认可的工作量，如甲方愿意接收的，双方按合同约定价格进行结算；如甲方不予接收的，乙方应向甲方退回所有款项，甲方向乙方返还相关资料。11.4乙方的工作人员不能满足本项目工作要求或工作效果达不到甲方要求的，甲方可提出要求乙方更换37、人员，乙方应在本合同约定时间内给予更换，若不更换，每逾期一天，乙方须向甲方支付每人次1000元的违约金。逾期15天仍未更换的，乙方应按第9.3.4条约定承担违约责任。11.5乙方要求更换人员的，须事先经过甲方书面同意，更换后的人员专业知识、经验、素质均须不低于被更换人员，若乙方相关人员给甲方造成损失的，甲方有权向乙方进行追偿。未经甲方书面同意，乙方更换项目负责人或主设计师的，每人次须向甲方支付5万元违约金；更换其他人员的，每人次须向甲方支付3万元违约金。若乙方擅自更换相关人员给甲方造成损失的，甲方有权向乙方进行追偿。11.6关于设计错误的违约责任11.6.1乙方应对交付的设计文件出现的遗漏或错38、误负责，无条件地对设计文件进行修改和补充，设计工期不顺延，乙方仍需按甲方指定的时间完成设计工作；对于设计错误的惩罚按本合同附件五：XX置地设计文件深度和设计错误的分类及惩罚措施执行。11.6.2乙方工作成果不符合本合同约定或甲方要求的，乙方应无条件地对设计文件进行修改和补充，设计工期不顺延，乙方仍需按甲方指定的时间完成设计工作；11.6.3乙方工作成果未取得主管部门同意或认可的，乙方应采取一切措施勤勉工作减少延误，确保按甲方指令的工期完成合同约定的各项工作、提交成果文件。11.6.4乙方设计有重大失误（包括国家规范、行业标准、地方政府及行业主管部门的特殊要求）给甲方造成直接经济损失或严重影响建39、筑功能和建筑效果的，每次每项扣款5万元，该违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿；11.7 因乙方违反本合同约定，致使影响甲方的工程进度、交付日期，或者致使甲方在履行其它合同或义务时形成违约，导致甲方因此对第三人承担相应责任的，乙方应当对因此给甲方造成的损失承担全部赔偿责任。11.8 因乙方违反本合同约定，导致乙方向甲方承担赔偿责任的，此赔偿责任应包括甲方因此遭受的全部直接的经济损失（包括甲方因此支付的诉讼费和律师费等实现权利的费用）。11.9乙方必须加强设计成果文件的审核、校对工作。对于甲方已确认乙方之设计咨询成果，并不等同于甲方认可其成果的准确性，含有设计失误、错误的，乙方应主40、动纠正并避免损失。如因乙方原因造成的失误、错误或引起下游施工图设计错误或返工的，引起的变更所对应的费用、索赔、损失等均由乙方全额承担。11.10由于乙方自身原因，未能按甲方要求时间及时答复施工变更、施工联系单回复及施工现场服务，每超过一天，乙方应按【 200 】元/天向甲方支付违约金，对于该违约金，甲方有权在当期应支付设计费用中扣除。11.11由于乙方未按照甲方的设计要求设计而造成造价高于设计限额且未经甲方书面同意的，若乙方拒绝修改至符合限额要求或无法修改补救的，除本合同已约定的责任外，乙方还应向甲方支付不少于高于设计限额部分造价的20%的赔偿金。11.12本合同约定的所有违约金或赔偿金，甲方41、有权从应付乙方的任何费用中扣除。12 争议的解决凡因履行本合同或与本合同有关的一切争议，双方应协商解决，协商不成的，应向本项目工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。13通知13.1本合同书所有相关文件及工作成果文件均采用中文。有关通知、文件、数据应用书面的形式。通知、文件、资料可由专人递送（以签收单上的签名及时间为依据）；或通过电子邮件（该数据电文进入收件人即下列人员的任何系统的首次时间，视为到达生效时间）；或通过特快专递（交予快递服务发送后第3日视为送达）。13.2甲乙双方确认，本合同约定的地址真实有效，各方依此地址向对方发出的通知和信函均视为有效送达。甲方人员： 地址： 联系电话： 邮箱：42、 乙方人员： 地址： 联系电话： 邮箱： 14其他14.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国的法律，鉴于本合同目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区法律。14.2本合同于本合同签订之日生效并开始执行，本合同经甲乙双方加盖公司公章或合同专用章后生效；本合同生效前，双方口头或书面达成的有关意向书、备忘录等，均由本合同而取代。凡与本合同内容不符的，均以本合同约定的内容为准。14.3本合同一式八份，甲方执六份，乙方执二份，均具有同等法律效力。本合同附件系本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。(以下无正文)本合同附件包括：附件一：建设项目廉政责任书附件二43、：乙方投入本项目人员情况表附件三：保密协议书附件四：XXXXXX商业中心更新改造项目设计任务书 附件五：XX置地设计文件深度和设计错误的分类及惩罚措施附件六：XX置地各专业内审表格甲方：XXXX有限公司乙方： 法定代表人(或授权代表人): 法定代表人(或授权代表人)： 附件一：建设项目廉政责任书工程项目名称：XXXXXX商业中心更新改造设计工程项目地址：XX市XX区XXXXXX甲方：XXXX有限公司乙方： 为加强工程建设中的廉政建设，规范工程建设中合同双方的各项活动，防止发生各种谋取不正当利益的违法违纪行为，保护国家和当事人的合法权益，根据国家有关工程建设的法律法规和廉政建设责任制规定，特订立44、本廉政责任书。 第一条双方的责任 （一）应严格遵守国家关于市场准入、项目招标投标、工程建设、施工安装和市场活动等有关法律、法规，相关政策，以及廉政建设的各项规定。 （二）严格履行工程建设项目中所签订的所有合同文件，自觉按合同办事。 （三）业务活动必须坚持公开、公平、公正、诚信、透明的原则（除法律法规另有规定者外），不得为获取不正当的利益，损害国家和对方利益，不得违反工程建设管理、施工安装的规章制度。 （四）教育、监督本身所有相关人员(包括担任领导职务人员，下同。)（以下称本身人员或有关人员）廉洁、尽职地工作，制定和严格执行相关规章制度，防范和严肃查处本身人员违法、违纪利用工作便利谋取个人利益的45、行为。（五）不得向另一方的相关人员提供第二条或第三条各项所列个人利益，本合同另有明文规定的奖励、考察不受此限。(六)发现另一方或其有关人员在业务活动中有违规、违纪、违法行为的，应及时提醒、告知另一方，另一方应依照法律法规、相关合同，认真调查并处理。另一方或其有关人员该等行为情节严重的，任何一方均应向其上级主管部门或纪检监察、司法等有关机关举报。 第二条甲方的责任 甲方应教育和监督本方与该工程建设项目有关的人员，在工程建设的事前、事中、事后均严格遵守以下规定： （一）不准向乙方和相关单位（包括但不限于施工单位、勘察设计单位、设备或原材料供应单位，下同）索要或接受回扣、礼金、红包、有价证券、物品和46、好处费、感谢费等。 （二）不准在乙方和相关单位报销任何应由甲方或个人支付的费用。 （三）不准要求、暗示和接受乙方和相关单位为个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国（境）、旅游（双方相关合同所规定的考察不受此限）等提供方便。 （四）不准参加有可能影响公正执行公务的乙方和相关单位的宴请、健身、娱乐等活动。 （五）不准向乙方介绍或为配偶、子女、亲属参与同甲方【XXXXXX商业中心更新改造设计】有关的设备、材料、工程分包、劳务等经济活动。不得以任何理由向乙方和相关单位推荐分包单位和要求乙方购买【XXXXXX商业中心更新改造项目设计合同】规定以外的材料、设备等（该【XXXXXX商业中心更新改47、造项目设计合同等】合同所规定的属于甲方、由甲方行使的相关权利不受此限）。 第三条乙方的责任 应与甲方保持正常的业务交往，按照有关法律法规和程序开展业务工作，严格执行工程建设的有关方针、政策，尤其是有关建筑施工、安装及【XXXXXX商业中心更新改造项目设计合同】的强制性标准和规范，并教育和监督其领导和有关人员严格遵守以下规定： （一）不准以任何理由向甲方、相关单位及其工作人员索要、接受或赠送礼金、红包、有价证券、贵重物品和回扣、好处费、感谢费等。 （二）不准以任何理由为甲方和相关单位报销应由对方或个人支付的费用。 （三）不准接受或暗示为甲方、相关单位或个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以48、及出国（境）、旅游等提供方便。 （四）不准以任何理由为甲方、相关单位或个人组织有可能影响公正执行公务的宴请、健身、娱乐等活动。 第四条法律和纪律责任 （一）甲方工作人员有违反本责任书第一、二条谋取个人利益行为的，乙方应向甲方或有关机关举报，甲方应按照管理权限调查核实，并依据有关法律法规和规定给予党纪、政纪处分或公司制度项下处分处理；涉嫌犯罪的，向司法机关举报，追究刑事责任。 （二）乙方工作人员有违反本责任书第一、三条谋取个人利益行为的，甲方应向乙方或有关机关举报，乙方应按照管理权限调查核实，并依据有关法律法规和规定给予党纪、政纪处分或公司制度项下处分处理；涉嫌犯罪的，向司法机关举报，追究刑事责49、任。（三）A方（指任何一方，下同）向B方（指另一方，下同）有关人员提供前述各条所禁止提供或收受的个人利益的，无论是否依B方有关人员的要求提供，也无论通过何种方式、何人提供，均须承担全部相应的法律责任，包括但不限于赔偿B方因该等不正当收受利益人员有关失职行为所发生的全部损失。B方并有权解除合同。B方有关人员未接受A方所给付的该等利益的，或其接受后未发现其失职造成B方损失的，或B方所发生的损失或部分损失难以计算的,按提供给B方人员个人利益每人次须付50万元计算违约金。（四）B方有关人员因索要前述禁止的个人利益未成功而未正常处理有关工作，造成B方违反合同的，B方须向A方承担违约责任，赔偿A方全部损失50、。（五）B方有关人员因索要前述禁止的个人利益未成功而刁难A方，致使A方履行合同发生障碍或困难的，A方应向B方举报，B方除应按前述规定调查处理外，并应采取有效措施排除或协助、配合A甲排除A方履行合同中因此发生的障碍或困难，并承担A方履行合同发生障碍、困难引致的后果。 第五条本责任书作为【XXXXXX商业中心更新改造项目设计合同】的附件，经双方签署后立即生效。 第六条本责任书的有效期为双方签署盖章生效之日起至【XXXXXX商业中心更新改造项目设计合同】终止时止。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表： 54附件二：乙方投入本项目人员情况表序号姓名职称专业本专51、业设计年限拟担任职务附件三：保密协议书甲方：XXXX有限公司法定代表人或授权代表： 乙方： 法定代表人或授权代表： 鉴于乙方正在为甲方进行XXXXXX商业中心更新改造设计服务，为明确乙方保密责任，甲乙双方本着互惠互利、共同发展的原则，经友好协商签订本协议。一、本协议保密信息本协议所指保密信息指：1、根据法律法规及本协议，由甲方因本项目向乙方提供的以下信息为保密信息：甲方提交给乙方或乙方获取、知悉的与XXXXXX商业中心更新改造设计服务相关的全部资料、信息。2、乙方在为甲方提供服务过程中，向甲方提交的成果、文件资料等。上述保密信息可以以数据、文字、图表以及记载上述内容的文件资料、声像资料、光盘、52、磁介质、软件等有形媒介体现，也可以通过口头视听形式体现。上述信息属甲方所有（双方另有书面约定的除外）。在本协议签订时，无论上述信息是否已向第三方披露或公开，乙方作为上述保密信息的接受方，均负有保密责任。二、保密义务人和保密期限1、乙方及乙方所有项目参与人员为保密义务人，对甲方的保密信息承担保密义务。 2、乙方对本协议约定的保密信息承担保密责任的期限不因双方合作关系的终止而终止，即使甲乙双方的合作关系终止或合同期满，乙方仍对其知悉的上述保密信息负有保密责任，保密期限为永久。三、保密方责任1、乙方确认遵守有关保密法律法规，对乙方有关人员进行保密教育、管理的义务，采取有效措施确保本项目保密信息的安全53、。2、乙方严格保守保密信息，并应采取必要、合理、有效的保密措施，保证本项目涉及的任何资料、数据、信息等仅限于直接参与的有关人员范围内知悉，并保证乙方所有项目参与人员履行本协议的各项约定。3、乙方不得利用工作之便刺探与本项目无关的秘密，不得泄露甲方的商业秘密等，不得将本项目的任何内容、技术合作成果等提供给任何第三方。4、乙方应事先向甲方提供参与项目人员的名单和背景资料，本项目实施过程中，乙方参与人员需要变更、增减的应当经甲方书面同意。5、乙方必须妥善保管所保存的甲方资料，未经甲方书面同意，不得擅自以任何方式复制或留存甲方因本项目需要提供的书面资料、电子文档等资料。本项目完成或终止后，乙方及其有关54、人员应当将全部文档、资料交付甲方。6、乙方及其所有项目参与人员不得以任何方式传播、公布、发表、传授、转让、交换、披露、泄露或者以其他任何方式使任何第三方（包括无权知悉该项秘密的乙方职员）知悉本协议保密信息。7、未经甲方同意，乙方不得将本项目作为成果进行转让或作为案例宣传报道、评奖、申请奖励、荣誉或发表论文。8、乙方及其所有项目参与人员不得以任何方式使用或允许他人使用，不得与甲方业务以外的业务中自用、他用或与他人共用。四、违约责任1、任何一方未履行本协议或违反本协议的有关要求均应视为违约。违约方应向对方承担违约责任，违约造成泄密事件的，按照国家有关法律法规处理。2、乙方或乙方负有保密责任的人员违55、反本协议，即视为乙方违约。 乙方应向甲方支付合同暂定含税总价10%的违约金，如违约金不足弥补甲方损失的，乙方还须赔偿甲方损失。3、损失赔偿范围包括但不限于：（1）甲方因调查乙方的违约行为而支付的合理费用，如交通费、食宿费、评估费、律师费、诉讼费、公证费、取证费等。 （2）因乙方违反本协议，甲方遭受第三人追偿引致的损失。（3）甲方其他损失。4、如出现泄密等，乙方因此除按法律规定和本协议约定承担违约责任外，还应采取必要、合理的方式来减轻损失。五、通知1、与本合同履行有关的通知应当以书面方式提交对方，书面方式可以邮寄、挂号邮寄、专人送达、电子邮件等方式送达。乙方和甲方均应视需要选择合适的送达方式。甲56、方联系人员：叶志清 地址：XX市天河区天河路208号XX天河城大厦42楼 联系电话：13427565052 邮箱： yezhiqing 乙方联系人： 地址：联系电话： 邮箱： 2、若任何一方以邮件邮递发出，则以邮局在信封面盖收邮戳之日起3个工作日后生效。如果以上通讯资料有所变更时，应在变更日起7日内书面通知对方，否则，按原通讯地址发出的通知，视为送达。六、适用法律及争议的解决方法本协议适用中华人民共和国法律。因执行本协议而发生纠纷的，由双方协商解决。协商不成，争议提交工程所在地人民法院管辖。七、本协议为合同的附件，自签字盖章之日生效。甲方：XXXX有限公司 乙方： 签署日期： 年 月 日签署地57、点： 附件四： XXXXXX商业中心更新改造项目设计任务书一、项目概况1.项目名称：XXXXXX商业中心更新改造项目设计2.项目区位：项目位于XX市XX区XX，XX东部，大石水道与三支香水道交汇处，XXXX社区区域内东南角。3.交通设施：项目西北侧为新虹路，1公里范围内有地铁二号线南浦地铁站。4.用地性质：商业用地5.项目性质：商业中心6.建筑基底面积：6065.327.建筑面积：20927.05（其中地上：14381.43，地下车库6545.62）8.建筑层数（地上 /地下）：3层/1层9.建筑高度：23.80M10.结构形式：框架结构11.建筑风格：现代风格12.建筑设计概况及设计理念：项58、目于2003年竣工运营，为综合型社区配套商业，至今已运营将近20年。项目物业设施设备整体陈旧，消防设备已远超合理使用寿命，存在极大安全生产隐患。 因此，需消除XX商业中心现时存在的消防、质量上的安全隐患，保障XX商业中心正常的招商经营，并对项目进行局部业态优化，创造良好的商业氛围；二、行业技术标准和规范本设计任务必须满足中国国家和XX地区建设工程相关的法规及标准，包括但不限于以下行业技术标准和规范：1、建筑设计防火规范、建筑内部装修设计防火规范及XX市消防工程规定2、房屋建筑制图统一标准、建筑制图标准3、混凝土结构加固设计规范4、混凝土结构后锚固技术规程5、混凝土设计规范6、钢结构设计规范8、59、建筑地基基础设计规范9、建筑地基处理技术规范10、民用建筑工程室内环境污染控制规范11、建筑照明设计标准12、建筑工程设计文件编制深度规定三、设计范围及设计标准1、 设计范围序号设计范围备注1商场机电系统更新改造设计满足最新规范要求2根据甲方提供的具体业态定位报告内容进行改造，完成改造所涉及到的建筑、结构、设备系统及终端的设计修改，满足规范要求并通过消防报建已竣工土建、设备需明确改造范围；各商铺预留满足经营要求的电气、暖通、给排水等设备条件3室内装修提升及外立面、广场景观提升、泛光设计、标识设计、室外市政设计室内公区装修提升（含主题灯光照明、标识）、外立面提升（含屋顶、廊架设计、建筑泛光）、商60、场外广场景观提升、室外市政设计（隔油池、油污池、消防二路供水等）2、设计标准因本次设计是在已竣工验收的主体建筑的基础上进行的改造设计，因此所有的改造均不可影响主体结构的安全；各专业的设计及出图标准，需满足现行最新规范要求；各专业的图纸，均必须明确体现改造的内容以便于核算工程量。四、设计阶段及成果要求：1、设计阶段：（1）、概念及方案设计提交建筑平面布置图、外立面改造及装修提升概念方案，确保装修分铺和流线满足规范要求，提供满足深度要求电子版文件；（2）、施工图设计提交全套施工图蓝图，打印一式十二份及电子版；结构计算书五份及电子版。（3）、施工现场配合阶段 组织施工图各专业合图，参加图纸会审和现场61、交底 材料定板定样，解答与建筑施工图设计相关的疑问 提供工地现场技术服务，阶段性巡查施工现场或根据甲方要求提供必要的驻场服务解答相关的疑问 配合现场施工要求完成相关设计变更: 在三个日历日内完成变更设计，如果牵涉到效果的需要方案变更的应该在方案变更后三个日历日内完成变更设计 参与工程竣工验收、政府有关部门组织的必须参与的相关行为 参与工程竣工验收、政府有关部门组织的必须参与的相关行为 配合工程竣工验收的需要，必须按国家、广东省、XX市或XX市XX区的规定完成满足规划验收要求的建筑专业平面、立面、剖面施工竣工图纸及XX市地方条例电子版制作，并盖竣工图章。2、 成果要求：（1）在原施工图的基础上进62、行商业改造设计；（2）乙方开始施工图设计时，需向甲方提供各专业统一技术措施、设计工作计划表、各专业人员编制（包括校对人、审核人）；（3）施工图设计过程中按照各个专业相互提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，以电子版图纸形式提交给甲方，设计过程中与甲方及相关设计管理人员保持有效沟通；（4）设计成果提交：乙方应在正式出图前与各方进行充分沟通，特别是涉及到结构相关内容，并把确认后的电子文件提交甲方，并经甲方认可后方可正式出图，出图份数暂定12份（如需增加另行通知）。（5）设计图纸必须经乙方项目技术负责人审核、总工程师审定。（6）乙方提交设计图纸的同时，需按本合同的要求提交各专业内审表格（详见附件63、六XX置地各专业内审表格）。该表格由设计人填写，专业负责人审核，要求设计人和专业负责人签名盖章后，提交一份给甲方归档备查。该表格需与设计蓝图同时提交给甲方。五、商场改造设计内容包括但不限于：1、各专业设计内容部分建筑专业：1.1设计内容及要求：1.1.1根据甲方需求完成分铺、合铺及相关配套内容的设计，复核疏散宽度、距离等，满足最新设计规范要求，；1.1.2商场中庭玻璃顶棚翻新改造； 1.1.3商场外立面翻新及商场室外廊架改造；1.1.4商场外广场铺地更新及增设广告立牌（精神堡垒） 根据机电改造要求，增设相关机房、设备用房、管井等，修改相关建筑设计图纸，满足规范要求。以上几点要求所涉及的图纸修改64、，图纸中应明确需改造的内容，以便核算工程量。结构专业：2.1设计要求：A、结构设计除不违反国家规范强制性条文的要求外，注意遵循现行地方的设计规范、规程及当地政府部门的相关批文，确保能顺利通过相关部门的审查。B、加固、改造设计，应采取成熟、可靠、安全、环保的材料和技术。C、对加固或改造过程中可能出现倾斜、失稳、过大变形或坍塌的混凝土结构，应在设计文件中提出相应的临时性安全措施，并明确要求施工单位应严格执行。D、混凝土结构的加固及改造设计，应与实际施工方法紧密结合，采取有效措施，保证新增结构与原有结构连接可靠，新增截面与原截面粘接牢固，形成整体共同工作，并应避免对未加固部分以及相关结构、构件和地基65、基础造成不利影响。E、选择合适的结构体系，保证结构的整体性、抗侧力性能和延性符合规范要求。2.2设计内容及成果要求 按照建筑改造方案及机电需求对既有建筑进行结构加固改造设计，满足主体及相关附属结构的受力要求。设计成果包含图纸和计算书，涉及内容参照建筑工程设计文件编制深度规定执行，并补充以下内容：原有建筑保留及拆除范围布置图；结构改造、加固平面布置图；结构改造加固总说明，含钢结构防火防腐说明；结构加固、改造大样图原保留结构的局部加固补强处理，如露筋、梁板裂缝等；配合装修、电梯、机电、幕墙等专业的结构做法及大样。装修专业：1.1设计内容及要求：1.1.1商场公共空间室内装修设计；1.1.2建筑外泛66、光及室内主题灯光设计； 1.1.3室内外标识设计； 配合完成结构、机电各专业相关的方案深化工作及出图工作(若需) 各设备定位图(电气、空调、给排水末端点位定位及电气、给排水末端系统图)、天花综合图(各专业末端整合于天花图内)、机电专业消防报建图(满足消防报建要求的室内施工设计图纸、含盖章)，室内机电系统与土建系统协调整合; 二次机电各专业深化施工图纸 商铺内精装设计不属于本次设计范围，但需复核精装布局等工程条件，确保满足规范要求机电专业设计要求1.总则本任务书是在国家相应标准及规范的基础之上，结合以往开发的实践经验，对项目机电设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充；本项目设计，除了需满67、足本任务书要求之外，还需要满足合同文件中的相关审查要点及设计深度的要求。若相关的要求有冲突或不明确之处，承包人须尽早提出，以发包人的解释为准。本次改造需满足消防规范并通过消防验收，因为改造项目，图纸需对新增设备和利旧设备做区分并在图纸及材料表中表示清楚。给排水设计：1.设计范围及设计参数依据及整体要求（1）设计文件应符合现行国家或地方有关规范、标准。（2）消防设计应符合规范和当地要求，并根据报批情况设计。消防设计应确保不跟方案冲突，并应以最低成本要求满足消防审查。（3）提供计算书，便于核实系统方案合理性。2.初步设计（如有）-给水排水（1）在初步设计阶段，建筑工程给水排水专业设计文件应包括设计68、说明书、设计图纸、主要设备器材表、计算书。（2）设计说明书。1）设计依据。摘录设计总说明所列批准文件和依据性资料中与本专业设计有关内容；本专业设计所执行的主要法规和所采用的主要标准(包括标准的名称，编号、年号和版本号)；设计依据的市政条件；建筑和有关专业提供的条件图和有关资料；XX市排水设施设计条件咨询意见。2）工程概况。工程项目设置，建筑防火类别，建筑功能组成、建筑面积(或体积)、建筑层数、建筑高度以及能反映建筑规模的主要技术指标。3）设计范围。根据设计任务书和有关设汁资料，说明用地红线(或建筑红线)内本专业设计的内容和由本专业技术审定的分包专业公司的专项设计内容；当有其他单位共同设计时，还69、应说明与本专业有关联的设计内容。4）建筑室外给水设计。水源：应说明市政管网供水于管方位、接管管径及根数、能提供的水压；说明各构筑物的工艺设计参数、结构型式、基本尺于、设备选型、数量、主要性能参数、运行要求等；用水量：说明或用表格列出生活用水定额及用水量、生产用水水量、其他项目用水定额及用水量(含循环冷却水系统补水量、汽车库和停车场地面冲洗、绿化浇洒和末预见用水量及管网漏失水量等)、消防用水量标准及一次灭火用水量、总用水量(最高日用水量、平均时用水量、最大时用水量)；给水系统：说明给水系统的划分及组合情况、分质分压分区供水的情况及设备控制方法；当水量、水压不足时采取的措施，并说明调节设施的容量、70、材质、位置及加压设备选型；消防系统：说明各类形式消防设施的设计依据、设计参数、供水方式、设备选型及控制方法等；5）建筑室外排水设计。现有排水条件简介：应说明城市管渠横断面尺寸大小、坡度、排入点的标高，位置或检查井编号；说明设计采用的排水制度、排水出路：如需要提升，则说明提升位置，规模、提升设备选型及设计数据、构筑物形式、占地面积、紧急排放的措施等；说明或用表格列出生产、生活排水系统的排水量(当污水需要处理时，应说明污水水质、处理规模、处理方式、工艺流程、设备选型、构筑物概况以及处理后达到的标准等；说明雨水排水采用的暴雨强度公式(或采用的暴雨强度)、重现期、雨水排水量等；管材、接口及敷设方式。671、）建筑室内给水排水设计。水源：应说明市政供水干管的方位、接管管径及根数、能提供的水压；说明或用表格列出各种用水量定额、用水单位数，使用时数、小时变化系数、最高日用水量、平均时用水量，最大时用水量；给水系统：说明给水系统的选择和给水方式，分质、分压、分区供水要求和采取的措施，计量方式，设备控制方法，水箱和水池的容量、设置位置、材质，设备选型、防水质污染、保温、防结露和防腐蚀等措施；注明各系统分区生活给水管材及阀门公称压力等级。消防系统：遵照各类防火设计规范的有关规定要求，分别对各类消防系统(如消火栓、自动喷水、水幕雨淋喷水、水喷雾、泡沫、消防炮、细水雾、气体灭火等)的设计原则和依据、计算标准、设72、计参数、系统组成、控制方式、消防水池和水箱的容量、管材及阀门公称压力等级，设置位置以及主要设备选择等予以叙述；对水质、水温、水压有特殊要求，应说明采用的特殊技术措施，并列出设计数据及工艺流程、设备选型等；排水系统：说明排水系统选择、生活和生产污(废)水排水量、室外排放条件；有毒有害污水的局部处理工艺流程及设汁数据；屋面雨水的排水系统选择及室外排放条件，采用的降雨强度和重现期；管材、接口及敷设方式（需注明生活给水及消防给水各系统分区管材公称压力等级、阀门公称压力等级）。7）节水、节能减排措施。说明高效节水、节能减排器具和设备及系统设计中采用的技术措施等。8）对有隔振及防噪声要求的建筑物、构筑物，73、说明给排水设施所采取的技术措施。9）对特殊地区(地震、湿陷性或胀缩性上、冻土地区、软弱地基)的给水排水设施，说明所采取的相应技术措施。（3）设计图纸。1）建筑室外给水排水总平面图全部建筑物和构筑物的平面位置、道路等，并标出主要定位尺寸或坐标、标高，指北针(或风玫瑰图)、比例等；给水排水管道平面位置，标注出干管的管径、排水方向；绘出阀门井、消火栓、水表井、检查井、化粪池等和其他给排水构筑物位置；室外给水排水管道与城市管道系统连接点的控制标高和位置；消防系统、中水系统、冷却循环水系统、重复用水系统、雨水利用系统的管道平面位置，标注出干管的管径；2）建筑室内给水排水平面图和系统原理图应绘制给水排水底74、层(首层)、地下室底层、标准层、管道和设备复杂层的平面布置图，标出室内外引入管和排出管位置、管径等；应绘制机房(水池、水泵房、热交换站、水箱间、水处理间、游泳池、水景、冷却塔、热泵热水、太阳能和屋山雨水利用等)平面设备和管道布置图(在上款中已表示清楚的，可不另出图)；应绘制给水系统、排水系统、各类消防系统原理图，标注于管管径、设备设置标高、水池(箱)底标高、建筑楼层编号从层面标高；（4）主要设备器材表：列出主要设备器材的名称、性能参数、计数单位、数量，备注使用运转说明(宜按子项分别列出)。（5）计算书。1）各类用水量和排水量计算；2）中水水量平衡计算；3）有关的水力计算 及热力计算；4）设备选75、型和构筑物尺寸计算。3.施工图设计-给水排水（1）管道综合图。1）总平面布置；2）场地范围的测量坐标(或定位尺寸)、道路红线、建筑控制线、用地红线等的位置；3）保留、新建的各管线(管沟)、检查井、化粪池，储罐等的平面位置注明各管线、化粪池、储罐等与建筑物、构筑物的距离和管线间距；4）场外管线接入点的位置；5）管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物，绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距；6）指北针；7）注明尺寸单位、比例、图例、施工要求。（2）在施工图设计阶段，建筑工程给水排水专业设计文件包括图纸目录、施工图设计说明、设计图纸、主要设备器材表、计算书。76、（3）图纸目录。先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图。（4）设计总说明。1）设计依据简述；a已批准的初步设计(或方案设计)文件(注明文号)；b建设单位提供的有关资料和设计任务书；c本专业设计所采用的主要标准(包括标准的名称、编号、年号和版本号)；d工程可利用的市政条件或设计依据的市政条件；e建筑和有关专业提供的条件图和有关资料。2）工程概况。内容同初步设计；3）设计范围。同初步设计；4）给排水系统概况。主要的技术指标(如最高日用水量、平均时用水量、最大时用水量，最高日排水量、循环冷却水量，各消防系统的设计参数及消防总用水量等)、控制方法；有大型的净化处理厂(站)或复杂的工艺流程时，还应77、有运转和操作说明；5）说明主要设备、器材、器材，阀门等的选型；6）说明管道敷设、设备、管道基础，管道支吊架及支座(滑动、固定)，管道支墩、管道伸缩器，管道、设备的防腐蚀、防冻和防结露、保温，系统工作压力，管道、设备的试压和冲洗等；7）说明节水、节能、减排等技术要求；8）凡不能用图示表达的施工要求，均应以设计说明表述；9）有特殊需要说明的可分列在有关图纸上。（5）图例。（6）建筑室外给水排水总平面图。1）绘制各建筑物的外形、名称、位置、标高、道路及其主要控制点坐标、标高、坡向、指北针(或风玫瑰图)、比例；2）绘制全部给排水管网及构筑物的位置(或坐标、或定位尺寸)；构筑物的主要尺寸及详图索引号；378、）给水、排水(雨水、污废水)总平面图分开绘制，以便于施工；4）给水管注明管径、埋设深度或敷设的标高，宜标注管道长度，并绘制节点图，注明节点结构，阀门井、消火栓井、消防水泵接合器井等尺寸、编号及引用详图；5）排水管标注检查井编号和水流坡向，并标注管道接口处市政管网的位置、标高、管径、水流坡向。6）根据室外给排水总图及室外燃气，室外电力电信图纸，绘制完成室外管线综合总图。7）室外给排水管线需考虑支护桩的影响，配合支护设计尽量不破桩或少破桩。（7）建筑室内给水排水图纸。1）平面图。应绘出与给水排水、消防给水管道布置有关各层的平面，内容包括主要轴线编号、房间名称、用水点位置，注明各种管道系统编号(或图79、例)；应绘出给水排水、消防给水管道平面布置、立管位置及编号，管道穿剪力墙处定位尺寸，标高、预留孔洞尺寸及其他必要的定位尺寸；当采用展开系统原理图时，应标注管道管径、标高；在给排水管道安装高度变化处，应在变化处用符号表示清楚，并分别标出标高(排水横管应标注管道坡度、起点或终点标高)；管道密集处应在该平面中画横断面图将管道布置定位表示清楚；底层(首层)平面应注明引入管、排出管、水泵接合器管道等与建筑物的定位尺寸、穿建筑外墙管道的管径、标高、防水套管形式等，还应绘出指北针；标出各楼层建筑平面标高(如卫生设备间平面标高有不同时，应另加注或用文字说明)和层数、灭火器放置地点(也可在总说明中交待清楚)；若80、管道种类较多，可分别绘制给排水平面图和消防给水平面图；含机械车位的地下车库需提供机械车库喷淋安装大样及侧喷平面布置图。应绘制机房(水池、水泵房、热交换站、水箱间、水处理间、冷却塔、雨水利用等)平面设备和管道布置图；平面图需要在阀门或水泵的前后管道标注管径。2）系统图。系统轴测图。对于给水排水系统和消防给水系统，般宜按比例分别绘出各种管道系统轴测图，图中标明管道走向、管径、仪表及阀门、伸缩节、固定支架、控制点标高和管道坡度、各系统进出水管编号、各楼层卫生设备和工艺用水设备的连接点位置。如各层(或某几层)卫生设备及用水点接管(分支管段)情况完全相同时，在系统轴测图上可只绘一个有代表性楼层的接管图，81、其他各层注明同该层即可；复杂的连接点应局部放大绘制；在系统轴测图上，应注明建筑楼层标高、层数、室内外地而标高；引入管道应标注管道设计流量和水压值；展开系统原理图。对于用展开系统原理图将设计内容表达清楚的，可绘制展开系统原理图。图中标明立管和横管的管径、立管编号、楼层标高、层数、室内外地面标高、仪表及阀门、伸缩节、固定支架、各系统进出水管编号、各楼层卫生设备和工艺用水设备的连接，排水管还应标注立管检查口、通风帽等距地(板)高度及排水横管上的竖向转弯和清扫口等；如各层(或某几层)卫生设备及用水点接管(分支管段)情况完全相同时，在展开系统原理图上可只绘一个有代表性楼层的接管图，其他各层注明同该层即可82、。引入管还应标注管道设计流量和水压值；卫生间管道应绘制轴测图或展开系统原理图，当绘制展开系统原理图时，应按照本条第1款第3项要求绘制卫生间平面图；当自动喷水灭火系统在平面图中已将管道管径、标高、喷头间距和位置标注清楚时，可简化绘制从水流指示器至末端试水装置(试水阀)等阀件之间的管道和喷头，且喷头布置时，其间距尽量按最大距离布置，以减少喷头数量，节约投资；简单管段在平面上注明管径、坡度、走向、进出水管位置及标高，引入管设计流量和水压值，可不绘制系统图；系统图需要在水平干管及立管标注管径及工作压力。3）局部放大图。当建筑物内有水池、水泵房、热交换站、水箱间，水处理间、卫生间、游泳池、水景、冷却塔、83、热泵热水、太阳能、屋面雨水利用等设施时，可绘出其平面图、剖面图(或轴测图，卫生间管道也可绘制展开图)，或注明引用的详图，标准图号。4）详图。特殊管件无定型产品义无标准图可利用时，应绘制详图。（8）主要设备器材表。主要址备、器材可在首页或相关图上列表表示，并标明名称、性能参数，计数单位、数量、备注使用运转说明。（9）计算书。根据初步设计审批意见进行施工图阶段设计计算。（10）当为合作设计时。应依据主设计方审批的初步设计文件，按所分工内容进行施工图设计。4.设计深度及制图要求（1）所有图纸设计深度应符合设计合同、建筑工程设计文件编制深度的规定的要求；图纸包括平面图、剖面图、系统图、机房大样图、安装84、大样图、系统分界图、自控系统图、设计说明、图纸目录及设备目录等。（2）设计说明应按照本建筑具体情况，说明中应列表说明该项目建筑简介，各不同区域的用户需求及设计参数等。（3）工程总负荷计算，系统图及平面图的设计中，须标注出设计流量。（4）提供管井平面布置图及大样详图。（5）设备目录除设计参数外，须标明用途和服务区域。（6）公共区域给排水、消防管道明确相关管道名称，水流向的标识密度；。5.给水系统（1）水源采用市政自来水。周边市政给水管道情况另行提供。（2）给水系统分区应考虑使用安全和节能要求进行，生活水泵各供水分区设置一台备用水泵；（3）计量：考虑分系统设置计量装置，便于日常运行的节水管理和考核85、，绿化用水需单独计量。（4）在楼层预留给水点处必须设置阀门，方便后期客户改造使用。（5）选用的管道、阀门等的压力等级要根据实际工作压力进行选择，不要全部按最大一级全部选用。（6）地下车库给水点应设置在有集水井等有排水设施的旁边，不得单独设置。车库分区设置取水点，取水点下方设置拖把池，排水直接引流到地漏；（7）供水设备、给水主管道需留有一定的富余量以便后期可能的增加。公共卫生间的洗手盆采用自动感应水龙头、小便器、蹲便器采用自动冲冼阀。6.排水系统（1）室外排水采用雨、污分流,。（2）不经常排水或排水量较少的机房排水可不设专用通气立管，裙房部分排水，塔楼部分排水按规范要求设环行通气管，主通气立管或86、副通气立管。（3）厨房污水排水管单独设置，含油污水经隔油设备处理后排入室外检查井；所有隔油器不可采用先提升再隔油的方式，需先隔油再提升。所有生活污水经化粪池处理后最终排入室外污水管网。（4）屋面雨水采用重力排水系统。（5）所有建筑屋面雨水设计重现期按10年内1次考虑及不小于50年之溢流系统。（6）消防电梯底坑压力排水系统不能与其他压力排水管道合并后再出墙，需单独设置出墙管。（7）地下室压力污水排水管单独设置出墙管。（8）空调机房排水管如有冷凝水排入，排水管需设保温措施。（9）厨房含油水排水管管径需考虑采用大一级，并不小于DN150。并需考虑预留接口，以便商铺后期增加餐饮排水。 （10）地下室卫87、生间排水采用一体式污水提升器，并需设置排气管。7.绿化浇灌用水系统（1）为绿化浇灌系统预留给水点条件，具体条件结合园林专业设计要求确定。暖通专业设计要求（1）初步设计阶段（如有），采暖通风与空气调节设计文件应有设计说明书、设计图纸、设备表、防排烟系统计算书等；（2）施工图设计阶段，采暖通风与空气调节设计文件应有设计说明书、设计图纸、设备表、空调逐时负荷计算书、主要设备(水泵、大风量风柜、风机)的水力计算书、防排烟系统计算书等；（3）施工图阶段需要绘制自控原理图并编写自控原理说明，深度要求请参照暖通空调系统的检测与监控(18K801冷热源系统分册、18K802水系统分册、17K803通风空调系统88、分册)；（4）施工图阶段需提供空调机房以及管线较复杂的排烟机房、加压机房、通风机房的机房大样图，每个机房剖面不得少于2个。其余地方管线密集处(如2个及以上专业管线在同一区域经过或者管线叠加在3层及以上区域)需要补充剖面图；（5）空调机房、加压机房、排烟机房、通风风机房设备布置应合理、紧凑；（6）建筑主入口及附近不能布置多联机室外机、风机等影响过往人流观感及周围景观的设备；（7）冷却塔或风冷室外机设置位置通风良好，距离四周环境敏感点的距离应满足环评要求；（8）室外机位置应通风良好，平面尺寸应满足主流品牌的室外机摆放；（9）应核对冷凝水排水口和电气插座位置是否与室内机位置吻合，并向建筑专业提资空调89、套管大小及标高和平面定位；（10）商业区重餐饮商铺应预留排油烟、厨房补风、平时排风的接口，厨房排油烟风量按照厨房区域每小时60次换气次数计算，厨房补风量按照排油烟风量80%预留； （11）商业区重餐饮商铺应标明：厨房油烟需经过油烟净化装置处理后方可排入商铺预留的油烟接口；（12）餐饮区的餐厅、厨房排风口以及卫生间的排风口要求尽量集中设置在天面隐蔽处，减少对天面区域的影响；（13）公共区域空调、新风、消防新风管、排风明确喷涂标识的名称、密度、走向；（14）商业公共卫生间需设置排风设备，并设置时控开关的方式进行远程控制；（15）设置在地下室的隔油间、垃圾房等臭味房间排风系统应独立设置，废气需尽量排90、到室外天面，不得与平时用通风系统共用管井。并应在风机负压段设置活性炭除臭装置；（16）各防火分区、防烟分区的风量应满足规范的要求，防烟分区划分合理；（17）车库风管严禁穿越防火卷帘，不应穿越人防门上方，穿人防墙时设封堵框，平面图作标识并提资人防单位；（18）应明确挡烟垂壁的材质和固定方式；（19）排油烟竖井内应设计不锈钢板风管。各风管与竖井内壁各侧面保证足够安装空间，且应提资给建筑专业保证至少一面管井隔墙后砌；（20）应提供空调负荷计算书，并对原设计空调系统配置进行复核调整。电气专业设计要求（1）供配电系统1.1高压配电系统1.1.1供电系统及配电房选址须满足当地供电局要求。1.1.2在满足辐91、射半径200250米以内，尽量减少高低压配电房设置的个数。1.1.3电房尽量设置在负荷中心，减少电缆的使用。1.2低压主结线1.2.1同类别的负荷应分别设置计量，如公共、商业、社区用房等。包括各组团范围内及各楼栋内用电总计量；各楼栋内电梯用电总计量；各楼栋内公共照明用电总计量；各楼栋内公共空调用电总计量；各用户（如商场商铺等）的用电收费计量；组团内各楼栋之外的用电总计量；各水泵房用电计量；泳池设备用电计量；污水处理设备用电计量；各地下停车场照明用电计量；中央空调用电计量；广场活动用电计量；各物业服务用房计量；小区路灯用电计量；其他用电量大的设备的用电计量。1.2.2结线方式要合理，主开关及母联92、开关要加连锁关系，配电箱及回路加编号，不同区域的相同箱体要不同编号，配电干线图中须反映各箱位置、用途。1.2.3一般动力、室外照明、装饰照明、应急负荷、重要负荷等不同类别的负荷宜单独回路供电，尤其是消防负荷。1.2.4提供详细的负荷计算书(含充电桩)；超过150米的动力线路，超过200米的照明线路，要提供电压降计算书。1.3低压柜系统1.3.1框架开关额定电流应比整定电流大一级。1.3.2校验电缆的热稳定。1.3.3开关选型要注意分断能力、选择性、灵敏度的校验，要计算短路电流和最小短路电流。1.3.4变压器开关过流保护整定值要以变压器额定电流来整定。1.3.5尽量减少配电回路，同类型配电尽量合93、并回路。1.3.6当绿建及供电局对变压器型号没要求时，采用SCB10或SCB11变压器。1.4应急配电系统1.4.1发电机组作应急电源，包括消防负荷和平时确保负荷（安防、生活水泵、潜污泵、发电机房风机、生活水泵房照明、道闸、门禁、电梯等小区重要的公共负荷），发电机组容量按二者较大值确定。1.4.2提供发电机负荷计算书。1.4.3发电机房尽量靠近中心高低压配电房设置，进、排风井面积及位置设置须合理。1.5动力配电箱系统1.5.1消防设备过载作用于报警信号，只设短路保护。1.5.2供水泵、风机等控制设备二次原理图或提供图籍号及页码。1.5.3电机控制箱开关不要考虑备用。1.5.4配电线路尽量使用交94、联聚氯乙烯型电缆，尽量少用母线。1.5.5类似潜水泵等负荷较小的同类负荷，可由多个控制箱并在一个电源箱，再由电源箱一个回路引至低压柜，减少电缆及低压柜的使用。1.5.6需要提供电井设备布置的大样图。（2）商业公共部分2.1地下车库车位及车道普通照明灯具分开回路配电，由区域照明配电箱通过计时装置定时控制，灯具采用沿吊装的照明线路金属线槽底部吸顶安装方式。2.2配电箱、电表箱应标明尺寸大小，标明电箱的位数。2.3穿越人防区的桥架、电缆、导线等应根据规范要求，进行防爆密闭套管处理，并适当预留备用套管，图纸应标注套管数量、规格、标高。（3）商业户内部分3.1配套商业:所有商铺均按餐饮预留末端配电箱，餐95、饮商铺550w/m2（特殊要求除外），商业配电干线及商业变压器容量系数适当取低。3.2配电箱尽量采用标准箱，并标明位数（建议商铺20位）；户内毛坯的配电箱仅预留进线主开关。3.3卫生间等电位，应在面盆下方预留一个等电位接线盒。3.4户内如是毛坯交付，外墙及剪力墙上的开关插座面板、楼板照明需完成线管及底盒预埋图纸。（4）防雷与接地4.1防雷与接地设计按照国家设计规范为准。4.2应按规范要求安装浪涌保护器，下列部位需加设浪涌保护器：1)屋面用电设备(风机、稳压泵、电梯)配电箱、航空照明配电箱及泛光照明配电箱；2)低压电源由室外引入总箱处；3)高压引入高压配电柜处；4)变压器低压端；5)消防监控中心96、配电箱；6)室外摄像枪末端、室外摄像枪信号、电源及控制线引入机房处；4.5电视、网络、电信防雷由专业公司负责，电气图需在设备房预留接电点。（5）消防报警5.1沿街商铺外设置的手报按钮、声光报警器及消防广播音响设置于商铺柱子侧面，严禁设置于柱子正面。5.2火灾报警平面图中，须表示出配电房内切非模块，并提供切非表。5.3图纸应明确消火栓按钮安装于消火栓箱内。（6）其他6.1初步设计文件深度除了满足国家设计要求深度外，还需提交各系统主干线平面图、末端配电箱系统图、各系统公区点位平面图。智能化专业设计要求本次改造工程智能化专业主要涉及视频监控系统、公共广播系统等。一、总体要求设计文件编制深度应满足但不97、限于本设计任务书和建筑工程设计文件编制深度规定(2016版)之第5.3智能化专项设计要求。当设计合同对设计文件编制深度另有要求时，设计文件编制深度应同时满足本规定和设计合同的要求。本项目智能化设计要达到施工图深度，图纸必须能够指导工程招标及施工，而无需依赖智能化施工单位深化。本项目智能化系统要精确到设备级别。所安装的设备要明确的反映到图纸上，同时要考虑设备安装空间和维护空间。所需设备/材料的数量、规格清晰完整，设备材料清单需满足清单招标要求二、图纸设计要求（一）系统图设计要求系统图中表示的设备数量及设备类型需与平面图中的设备数量、编号及类型相对应。系统图须能够分辨主要设备规格、数量。须明确、清98、晰、合理地表达出中心机房主控设备与各楼栋或各弱电井设备、弱电井设备与末端设备之间的对应及联网关系。各子系统之间存在联动关系时，须完整、清晰、合理表达出其联动关系。竖向及水平的配管、配线、配电情况清晰、合理。前端、末端弱电防雷措施设置合理。前端摄像机清晰度1080P，数字硬盘录像存储时长30日；本项目设置有发电机组时：UPS电源后备工作时长30min；本项目不设置发电机组时：UPS电源后备工作时长120min；并请提供各UPS电池组容量及计算依据。（二）平面图设计要求平面图中，应明确各子系统的各类信息点、设备的编号原则，并以列表形式给出各楼层各类信息点位、设备的统计情况；平面图中各信息点位和设备99、的类型、数量表达清晰，并与系统图中的各信息点位和设备的类型、数量相对应。图纸需显示各类布线点位、设备名称及要求（例如：地插、墙身、天花安装等）弱电间内所安装的设备需在系统图中明确表达。图纸需显示各类垂直线槽及水平线槽尺寸、标高要求及各层垂直线槽位置。设备水平管线需要注明线缆型号、穿管类型、敷设方式；。对于需要安装在其它专业设备上的设备或需要与其它专业设备相连接的设备，需在平面图中表示要连接的其它专业的设备。需要与其它专业配合安装的位置需在平面图中表示（例如：相关预留孔洞、套管的标高及尺寸等清晰、合理、无缺漏，同时提资给相关专业并在相关专业图纸上落实）。设备间（包括控制室、弱电间、中心机房等）图100、纸需表达出每层各类设备间位置、设备间内空间布置、相关管槽规格、走向、间距等。图纸需显示各类设备间设备机柜要求、平面布置及机柜内部设备布置。精装修区域的智能化专业与装修专业的配合：智能化专业将精装修区域内相关平面图(含：相关设备、信息点点位设置 ，安装方式，平面定位及标高要求等)提资给装修专业；装修专业根据智能化专业提资图，在装修机电图明确表达后反馈给智能化专业；双方如无异议或有异议且双方协商一致后，各自在相关图纸上明确表达。如果智能化图纸表达及文字说明无法体现装修设计意图的，应明确装修专业参考图号。2、估算提供设计估算。3、后期服务包括技术交底，图纸会审，设计变更，现场问题跟进等。4、限额设计101、设计图纸要满足效果和限额设计标准，若设计超出我司约定的预算或达不到标准，设计公司需负责更改设计和选材。部分改造内容设计限额如下：智能化工程（视频监控、公共广播）：25元/室内公区护栏（中庭区域）：1200元/米 商场内卫生间装修：2000元/ 商场内中庭主题装修（含地面装饰、墙面装饰、走廊两侧风口包边装饰、楼梯及通道整体装饰、室内灯光效果）：1500元/ 室外广告铭牌（精神堡垒）：10万元/个（含灯光） 建筑外立面泛光：25万元 备注：本项目设计在不突破工程改造总限额3200万元的前提下，各项改造内容限额可适当调配。5、现场勘查和现场量尺。六、其余相关配合服务及要求明细：1、 协助设计项目涉及102、范围的报建、报审及相关工作，并提供所需的图纸及资料；2、 根据甲方要求选择材料替代品。可能在施工图绘制过程中考虑到客观因素对一些主材的成本控制超标，在不影响整体设计效果的情况下，可以根据甲方的意见进行材料的替换选择，并重新制作好材料样板；3、 提供符合国家行业规范和相应的地方标准的施工图纸。需要在满足方案设计的基础上，进行施工图设计，绘制出满足预算、招标和现场施工要求的整套施工图纸；4、 对方案设计负责，在施工实施及施工工艺、用材方面考虑不足的地方，进行施工图优化，完善成可以达到现场施工的深度，保证各个部位有足够详细的平立面图、剖面图、节点大样图，能够满足工人现场看图施工的要求；5、 设计过程103、中重视各专业间的相互提资工作，正式出图前务必预留足够的内部校对和审核时间，保证图纸质量。6、 提供甲方招标所需要的设计文件，作好投标答疑工作；7、 负责审核施工单位的施工安装图纸；8、 在项目开工前进行详细的施工图技术交底工作。9、现场施工配合服务在施工期间，根据工程施工进展情况和需要，乙方及时派出专业工程师提供现场服务，根据甲方需要，必要时安排驻场设计师解决报建至施工阶段中涉及到的设计问题。主要工作如下：（1）须参与设计的技术协调会，做好设计交底工作 （2）各施工阶段开始前，乙方应派出相应专业的设计师参与图纸会审、重大技术问题专家论证会、解答有关设计问题。（3）配合甲方进行现场巡场，并提供巡104、场报告，直至工程竣工验收合格止。（4）负责设计的效果及技术工作在现场的落实情况，遵照施工图与其他专业沟通，并及时向甲方汇报。（5） 协助甲方审查材料样板，直至项目完工为止。（6） 乙方项目负责人应参加甲方召开的协调会、调度会。（7）乙方应按甲方或监理单位的要求，参加重要节点的工程验收； （8）乙方到现场对隐蔽工程及竣工验收，负责施工现场设计指导，并从设计角度进行施工监督，发布对现场施工不能满足或不符合设计要求的问题列表，于缺陷修补完成后跟进验收。10、商铺内精装设计不属于本次设计范围，但需复核精装布局等工程条件，确保满足规范要求。11、竣工图纸事宜： （1）乙方提供编制竣工图所需的所有施工图纸105、（电子版，包含变更内容）及图框给施工单位。 （2）施工单位在最终版施工图的基础上编制竣工图电子文件，乙方须配合施工单位完成满足验收要求的施工竣工图纸及验收通电子版制作。 （3）甲方项目部及监理单位对竣工验收版及结算版竣工图进行审核后，提交至甲方研发设计部及设计单位（乙方）进行审核，设计单位审核盖章确认。七、设计周期1.概念及方案设计：合同签订后35个日历天内；2.施工图设计（全部设计文件，满足施工图送审要求）：方案设计图经甲方确定后35个日历天内（不含施工图审查时间）；3.施工图审查配合：施工图送审后40个日历日内；上述各阶段设计周期可根据甲方需求调整时间，以甲方书面通知为准。附件五： XX置106、地设计文件深度和设计错误的分类及惩罚措施 针对以往工程的图纸错误较多及深度不够等质量问题，为避免造成XXXXXX商业中心改造项目设计合同甲方（下称“甲方”）的经济损失，特制定出各专业图纸的设计深度要求及各专业图纸的错误分类和惩罚措施。1、设计深度1.1对各阶段设计文件设计深度的要求设计文件的设计深度，除应满足本文件的要求之外，还应符合中华人民共和国建设部颁发的建筑工程设计文件编制深度的规定（2016年版）、XX置地关于初步设计图纸满足编制工程量清单预算的要求等相关文件的要求。1.2方案设计深度1.2.1方案设计文件应包括设计总说明书和各专业的设计说明书、各专业设计图纸。乙方应在甲方已认可的方案107、基础上，按专家和经甲方确认执行的意见要求进行完善，达到报建送审方案要求，并根据规划部门提出的设计条件进行调整。1.2.2方案设计应对建筑、结构、设备进行多方案技术经济比较，实施性方案应达到和满足进行初步设计的要求。1.2.3应根据实施方案提交投资估算编制说明及投资估算表。1.2.4应对结构体系进行初步的计算，保证结构方案是可行的。1.2.5对各专业采用的新技术应作详细的介绍，提供多方案对比和足够的依据供甲方作决策，以便进行评审和据以进行下一步的设计。1.2.6在深化方案设计时，乙方应以书面形式明确设计中确有需要进行试验的项目，并在初步设计之前提交给甲方审查确认，经甲方确认后，乙方才可在方案设计108、中采用并应及时提供试验方案及要求。1.3初步设计深度（如有）1.3.1初步设计文件应包括设计总说明书和各专业的设计说明书、各专业设计图纸、主要设备和材料表、工程量清单及工程概算书。初步设计文件均以各工程子项为编制单位。1.3.2初步设计阶段须对结构体系、主要设备选型进行多方案技术经济比较，使设计具备技术先进性、可行性和经济合理性，且技术必须是成熟的、可靠的。 1.3.3应符合甲方同意的深化设计最终方案及专家评审意见；1）能据以准备各主要设备及材料；2）能据以编制、审核该工程的投资概算；3）能据以进行施工准备；4）能作为各专业施工图设计的依据。1.3.4初步设计中的结构设计文件，应对结构的选型、109、布置、计算截面尺寸、材料用量等予以明确和量化，并符合我国相关规范的要求。1.3.5初步设计还需满足XX置地关于初步设计图纸满足编制工程量清单预算的要求要求。1.4施工图设计深度1.4.1施工图设计应根据当地人民政府有关主管部门批准的初步设计进行编制，内容应包括各专业的说明书、图纸等。施工图设计文件均以各工程子项为编制单位。1.4.2施工图设计文件的深度要满足以下要求：1）能据以编制施工图预算；2）能据以编制招标文件；3）能据以安排材料、设备订货和非标准设备的制作；4）能据以进行施工和安装；5）能据以进行工程竣工验收。1.4.3建筑材料选用须满足国家规定、当地主管部门规定及甲方成本控制要求。1.110、4.4初步设计与施工图设计不符的部分，需提供调整说明，并经甲方同意后方可实施。1.4.5建筑所有关键部位的大样做法，需提供明确清晰的做法，不可出现参考、参照等模糊处理方式。1.4.6 对在乙方提供的设计成果文件的基础上由甲方另行发包的施工单位进行的专项施工图设计，乙方设计成果文件中相关部分中的系统的构成、强制性的系统功能要求、设备技术参数中的强制性条目要求、接口及界面等设计内容须完整、正确及稳定、且达到设计深度的要求。乙方应确保相关的初步设计成果文件深度能够有效满足专项施工图深化设计的工程投资控制要求。1.5乙方需对各方案进行论证1.5.1前期结构方案：乙方针对甲方确认的建筑方案图，对其进行实111、施可行性判断及相应的结构体系大致思路判断；1.5.2基础选型讨论：乙方在基础方案基本确定后，组织甲方、勘察单位召开小规模的基础选型讨论会，基础选型获确认后方可进行下步工作；1.5.3结构平面布置方案白图讨论：乙方应在结构方案确定后向甲方提供梁、墙、柱、板布置简图并取得甲方认可；同时提交如下计算资料：（1）设计依据；（2）结构计算总信息表；（3）荷载取值；（4）楼地面（含地下室）及屋面荷载计算资料；1.5.4设备系统方案讨论：乙方应在设备等专业完成系统方案基本确定后提供相关图纸进行方案讨论会，经甲方认可后方可进行下一步工作；乙方应对设备系统方案进行详细优化后，方可确定最终方案。如供电系统的接线方112、式及运行方式，并考虑到今后物业管理的运行费用；1.5.5乙方确定供水方案时，应充分考虑初次投资与运行费用的平衡、维护管理是否方便、是否会出现设备噪音引发业主投诉等问题。1.5.6乙方需对公建配套方案、核心筒方案及实用率、地下室机械车库和非机械车库方案、建筑防水方案等进行论证。2、图纸的错误分类2.1 I类错误：2.1.1严重违反规范、标准、规定（含规范中所有强制性条文），有可能造成严重影响安全和使用的错误。如：建筑 专业 规划中消防间距不够，而又未采取措施；规划中日照间距不够；防火分区面积超规定，电梯/楼梯厅不符合防火要求等。 结构 专业 结构（含基础）选型错误；计算原则错误；建筑物长度超过规113、范要求而未采取任何措施。 给排水专业 规范要求的消防设施未设计；消防水量、水压达不到规范要求；生活给水水量、水压达不到规范要求等。 暖通 专业 规范要求的防火排烟设施未设计，防排烟风量达不到规范要求，又未采取必要的措施等。 电气 专业 变配电、发电机、电话、网络、电视、消防、安防等系统设置不合理或系统设置错漏，相应的机房布置等严重违反规范、标准、规定等。项目结构、设备方案未经过经济、技术方案比较、管线综合图未经过经济性分析，造成严重损失。未能配合甲方设计图纸政府部门审查，延误报建进度。节能设计未满足国家与地方节能设计要求，延误报建进度。未能及时配合甲方精装修设计、景观园林设计，延误设计工作进度114、。派驻现场设计师工作不到位，延误施工进度。售楼所需的图则（各类平面图）和文字说明错误导致延误销售工作或造成客户有效投诉。在未征得甲方同意的情况下乙方在图纸中设计了具有专利性质的设备。乙方在招标图纸中明确了设备品牌、或设计参数只有少数品牌能满足，导致招标过程中出现品牌指向问题。2.1.2 设计不周或有严重错误，有可能造成不能正常使用、不安全或重大经济损失。如：建筑 专业 总平面竖向设计错误；报建图、施工图建筑面积计算错误；轴线错误或对不上，楼梯碰头；视线计算错误等。结构 专业 计算书或图纸未经校对、计算书或图纸中存在影响安全的严重错误而未经发现；基础选型错误，引起沉降过大；竖向构件强度不足，悬挑115、构件强度不足等。未正确考虑各功能用房荷载，结构与建筑标高、节点严重不一致等。含钢量超过本合同约定。计算、构造层层加码，造成严重浪费者，如设计荷载取用过大，实际配筋又大于计算要求很多等。给排水专业 由于设计的水塔或水箱高度不够，造成水压不足，出水量不能满足使用要求；高层建筑消防减压、止回等设计不当等。暖通 专业 冷、热负荷计算有重大错误或系统选择不当；膨胀水箱高度低于水系统等。电气 专业 选用国家已公布的机电淘汰产品；供配电系统的控制保护，自动控制和自动调节原理图有严重错误；各弱电系统弱电设备之间线路连接有严重错误造成较大变更增项等。2.1.3严重影响报建及销售工作的进行：如计容积率面积（包含各116、个分部）超过政府允许的误差范围；平立剖面对不上；民防单元面积超过规范。2.1.3设计图纸出现了严重的设计漏项。2.1.4XX置地各专业内审表格中错误分类中的的1类错误。2.2 类错误：2.2.1 局部违反规范、标准、规定、但容易修正、且返工量不大。如： 建筑 专业 栏杆的高度及强度不符合要求；消防电梯不合防火要求，疏散门宽度不够、管道井不合防火规范等。 结构 专业 按简支计算的梁、支座与梁柱整体连接构造用负筋不够等。 给排水专业 生活饮用水管与非饮用水道连接，未采取防回流污染措施等。 暖通 专业 管道井不符合防火规定；过防火墙未装防火阀；风管材料及保温材料不符合防火要求等。 电气 专业 烟、温117、感探测器的选型和设置不合理；与给排水、暖通等专业的配合到位，造成错漏较多等。2.2.2 设计不周、构造或用量不当，有可能造成影响局部使用效果，或重要部位尺寸错误，有可能造成严重后果。如： 建筑 专业 结构承重部分在建筑图中未完全反映或错误；声光热防水防潮等的技术处理欠妥等。结构 专业 各种门/窗洞高度不符合建筑设计要求，严重影响使用要求；存在明显的未设计部分，影响现场进度；结构标高与建筑面层要求不符；阳台、雨蓬的倾覆安全不够，钢筋混凝土构件配筋与计算书不符；应设置构造钢筋的部位不设或少设；未根据建筑功能要求部分梁上翻，电梯井、集水井、扶梯牛腿、扶梯平台等与建筑图不符等。 给排水专业 选用了已淘118、汰的耗能大的设备。设备用房未考虑检修条件等。 暖通 专业 选用了已淘汰的产品；机房布置未考虑检修条件；地下室的机房未考虑设备进出孔；风机的消声、减震处理不当等。电气 专业 强、弱电各种线路布局不合理，设备选型不当，低压配电柜开关与保护电缆选型不匹配，电缆母线容量不匹配等。2.2.3工种配合严重错误或局部遗漏有可能造成影响使用，或造成施工返工，如梁上预埋孔洞严重影响结构安全。2.2.4严重影响报建及销售工作的进行：各配套设施建筑或功能区未详细标明或建筑标识不清，影响面积查丈及验收。2.2.5设计图纸出现了一般的设计漏项。2.2.6定板定样工作配合不足，导致施工进度延误。2.2.7设计图纸中要求的119、设备材料的消防耐火等级不满足规范要求。2.2.8因专业设计之间的冲突或互相提资不足而产生了设计变更，造成返工工程量较大或影响工期。2.2.9XX置地各专业内审表格中错误分类中的的2类错误。2.3 类错误2.3.1容易修正、且不造成使用或安全缺陷，但会给建设单位、施工单位带来麻烦。如：建筑、结构、水、暖、电各专业：图纸目录不全、表达不够清楚、平剖面图不一致、一般性尺寸错误或不全、图例或符号不合规定、平面图与系统图不一致等；设计文件、计算书及存档材料的完整性不够；设计说明、图纸目录不全、图例符号表达不合规定；系统图与平面图的一致性的错、漏、碰、缺等。2.3.2工种配合中的一般性错误，容易修正，且不120、致造成影响使用效果或安全。2.3.3因专业设计之间的冲突或互相提资不足而产生了设计变更，造成的影响较小。2.3.4设计图纸出现了轻微的设计漏项。2.3.5对甲方提出的图纸问题，未按合同要求时间内出具变更或解决方案。2.3.6正式的设计图纸或设计变更未按合同要求的时间内送达指定地点。2.3.7 XX置地各专业内审表格中错误分类中的的3类错误。3、惩罚措施3.1本文件列明的错误惩罚最高金额为建筑工程设计及顾问服务费总价的30%，各阶段错误惩罚金额组成比例如下：方案阶段占惩罚金额的15%；初步设计（含招标图）阶段占惩罚金额总额的35%；施工图阶段占惩罚金额总额的50%；3.2惩罚方式：3.2.1方案121、阶段：若设计方案两次因设计深度不符或图纸错误被相关部门退文处理的，甲方有权从设计费中扣除方案阶段惩罚金额。3.2.2扩初阶段和施工图阶段：按照以上第一、二条对设计的每个阶段的质量进行评判及惩罚；在乙方的提供的设计文件中，若出现类问题，每个扣人民币5万元整；若出现类问题多于5个者，每增加一个问题扣人民币5000元整；若出现类问题多于50个者，每增加5个问题扣人民币3000元整（不超过5个按5个计算）。3.2.3甲方提出审图意见后，若乙方同意修改却未修改到位，则该条错误分类按照上升1级惩罚。3.2.4若因图纸错误造成甲方蒙受严重经济损失时，则视具体问题及严重程度给予恰当的赔偿金额，其金额由双方协商，甲方有权在甲方向乙方支付的任何费用中扣除。3.2.5若由于图纸深度不够、设计缺陷过多，甲方有权要求乙方派驻设计代表驻现场解决设计问题，派驻的设计代表费用一律由乙方承担，派驻时间地点由甲方视情况而定，乙方不得拒绝。附件六： XX置地各专业内审表格（另册）