1、番禺区计算科学与大数据产业园项目番禺区计算科学与大数据产业园项目 可行性研究报告可行性研究报告 二 二 年二 二 年 五五 月月 I 目 录 第 1 章 总论.1 1.1 项目背景.1 1.1.1 项目名称.1 1.1.2 建设单位概况.1 1.1.3 编制依据.2 1.1.4 项目提出的理由与过程.4 1.2 项目概况.5 1.2.1 建设地点.5 1.2.2 建设内容及规模.6 1.2.3 主要建设条件.7 1.2.4 项目总投资及效益情况.7 1.2.5 主要技术经济指标.7 1.3 问题与建议.8 第 2 章 项目建设的背景和必要性.10 2.1 项目建设的背景.10 2.1.1 全球2、信息产业进入新一轮加速发展.10 2.1.2 我国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段.10 2.1.3 国家重大战略实施对信息产业发展提出新要求.11 2.1.4 广东省数据和计算资源的优势全国领先.12 2.1.5 广州市加快推进 IAB 产业发展.14 2.2 项目区域发展现状.15 2.2.1 番禺区.15 2.2.2 小谷围街道.17 2.3 项目有关规划.21 2.3.1 项目符合国民经济和社会发展规划产业导向.21 2.3.2 符合主体功能区规划.22 2.3.3 符合城市总体规划.23 2.3.4 符合土地利用规划.24 2.3.5 符合环境保护规划.24 II 2.4 项目建3、设的必要性及意义.25 第 3 章 需求分析与建设规模.32 3.1 需求分析.32 3.1.1 计算科学与大数据产业市场分析.32 3.1.2 科技孵化器市场分析.33 3.1.3 本地市场需求分析.34 3.2 建设规模.37 第 4 章 建设地点与建设条件.40 4.1 建设地点.40 4.1.1 地理位置.40 4.1.2 土地权属与用地性质.41 4.1.3 场址现状.41 4.2 规划条件.43 4.3 建设条件.43 4.3.1 地形地貌条件.43 4.3.2 工程地质条件.44 4.3.3 气象、水文条件.44 4.3.4 场地和地基的稳定性和适宜性.45 4.3.5 周边建筑4、物与环境条件.46 4.3.6 交通条件.46 4.3.7 市政配套条件.47 第 5 章 建设方案.48 5.1 项目建设指导思想.48 5.2 项目建设原则.48 5.3 主要设计依据.48 5.4 功能定位.49 5.5 项目总体规划方案.49 5.5.1 总平面布置.49 5.5.2 内部交通组织.50 5.5.3 竖向设计.51 III 5.5.4 无障碍设计.52 5.5.5 综合管线.52 5.6 建筑工程方案.52 5.6.1 工程概述.52 5.6.2 主体工程.55 5.6.3 结构设计方案.63 5.6.4 装配式建筑运用技术措施.66 5.7 其他工程.67 5.7.15、 道路与广场工程.67 5.7.2 无障碍设计.68 5.7.3 海绵城市.69 5.7.4 绿化工程.70 5.7.5 公交枢纽站.71 5.8 BIM 技术运用.71 5.8.1 BIM 技术介入本项目的优势.72 5.8.2 管线布置综合平衡技术.73 5.8.3 可视化沟通.73 5.8.4 BIM 和建设新理念.73 第 6 章 公用工程方案.75 6.1 给排水工程.75 6.1.1 编制依据.75 6.1.2 设计原则.75 6.1.3 给水系统.76 6.1.4 排水系统.78 6.1.5 管材系统.79 6.2 消防工程.80 6.2.1 编制依据.80 6.2.2 设计原则6、.80 6.2.3 消防给水系统.80 6.2.4 火灾自动探测报警系统.82 IV 6.2.5 室内消防器材.83 6.2.6 防烟、排烟系统.83 6.2.7 安全疏散.84 6.3 供电工程.84 6.3.1 编制依据.84 6.3.2 负荷等级及供电电源.85 6.3.3 供配电系统.85 6.3.4 负荷计算与变压器选型.85 6.3.5 电气照明及控制系统.87 6.3.6 防雷接地及用电安全.88 6.4 通风及空调工程.89 6.4.1 编制依据.89 6.4.2 空调.89 6.4.3 通风.91 6.5 弱电系统.92 6.5.1 设计依据与技术规范.92 6.5.2 综合7、布线系统.92 6.5.3 通信网络系统.92 6.5.4 计算机网络系统.93 6.5.5 建筑设备监控系统.93 6.5.6 有线电视系统.94 6.5.7 综合安全防范及一卡通系统.94 6.5.8 停车库收费管理系统.94 6.5.9 火灾自动报警系统.94 6.5.10 弱电子系统的集成.95 6.6 燃气工程.95 6.7 垂直交通系统.95 第 7 章 绿色建筑与节能节水措施.97 7.1 绿色建筑.97 7.1.1 绿色建筑评价背景与编制依据.97 V 7.1.2 本项目设定绿色建筑等级.98 7.1.3 绿色建筑实施方案及技术措施.98 7.1.4 等级划分.99 7.2 节8、能节水措施.117 7.2.1 编制依据.117 7.2.2 项目所在地能源供应状况.117 7.2.3 能耗水耗分析.117 7.2.4 节能措施.118 7.2.5 项目节能效果分析.121 第 8 章 环境影响评价.122 8.1 项目场址环境现状.122 8.2 编制依据及执行标准.122 8.3 环境影响分析.123 8.3.1 项目建设过程中的污染源分析.123 8.3.2 项目建成后的污染源分析.124 8.4 环境保护措施.125 8.4.1 建设过程中污染源的防治处理措施.125 8.4.2 项目建成后污染源的防治处理措施.129 8.5 环境影响评价结论及建议.130 第 9、9 章 劳动安全卫生.131 9.1 设计原则与采用标准.131 9.1.1 设计原则.131 9.1.2 采用标准.131 9.2 危害因素及危害程度分析.132 9.3 安全防范措施.133 9.3.1 施工期安全防范措施.133 9.3.2 运营期安全防范措施.134 9.4 消防设施与措施.134 9.4.1 火灾危险性分析.134 9.4.2 消防措施与设施.135 VI 9.5 卫生设施与措施.135 9.5.1 施工期卫生设施与措施.135 9.5.2 使用期卫生设施与措施.135 第 10 章 建设管理模式、组织机构与人力资源配置.136 10.1 项目建设管理模式.136 110、0.1.1 EPC 合同.136 10.1.2 施工图纸.136 10.1.3 工程分包.137 10.1.4 承包人责任.137 10.1.5 保险.138 10.1.6 工期.138 10.1.7 质量与安全管理.138 10.2 组织机构与人力资源配置.139 10.2.1 建设期组织机构与人力资源配置.139 10.2.2 运营期组织机构与人力资源配置.140 第 11 章 项目实施进度计划与工程招投标.141 11.1 建设期进度计划.141 11.2 工程招标.144 11.2.1 招标依据.144 11.2.2 招标范围.144 11.2.3 工程招标方式.144 第 12 章 11、投资估算与资金筹措.146 12.1 投资估算.146 12.1.1 投资估算的编制范围.146 12.1.2 投资估算编制依据.146 12.1.3 投资估算说明.146 12.1.4 项目总投资估算.148 12.2 资金筹措.163 第 13 章 财务评价.164 13.1 编制依据.164 VII 13.2 编制说明.164 13.3 项目财务分析.164 13.3.1 总成本估算.164 13.3.2 收入.165 13.3.3 增值税及附加.166 13.3.4 所得税.166 13.3.5 借款偿还能力分析.167 13.3.6 盈利能力分析.167 13.4 财务分析结论.1612、7 第 14 章 风险分析.187 14.1 主要风险.187 14.1.1 工程风险.187 14.1.2 财务风险.188 14.1.3 市场风险.188 14.1.4 外部协助条件风险.188 14.2 风险影响程度评估.188 14.2.1 风险等级划分.188 14.2.2 风险评估.189 14.3 风险防范对策.190 14.3.1 财务风险防范措施.190 14.3.2 市场风险防范措施.190 14.3.3 社会风险防范措施.190 14.3.4 外部协助条件风险防范措施.191 第 15 章 社会评价.192 15.1 项目对社会影响分析.192 15.2 项目与所在地互适13、性分析.193 15.3 社会评价结论.194 第 16 章 结论与建议.195 16.1 研究结论.195 16.2 建议.195 VIII 第 17 章 附图附件.197 17.1 附图.197 17.1.1 平面图.197 17.1.2 剖面图.198 17.1.3 效果图.199 附表.220 项目投资（含总体、各地块）估算汇总表.220 地块一投资估算表及财务评价.221 地块二投资估算表及财务评价.236 地块三投资估算表及财务评价.251 地块四投资估算表及财务评价.266 番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 1 第第1 1章章 总论总论 1.11.1 项目14、背景项目背景 1.1.1 项目名称项目名称 番禺区计算科学与大数据产业园项目 1.1.2 建设单位概况建设单位概况 广州市XX投资发展有限公司成立于2008 年 8 月 22 日，为番禺区属一级国有独资企业，以培育发展番禺现代信息服务业为最高使命。公司注册资本 13.02 亿元，资产总额约 170 亿元。公司内设 9 个部门，下属各级全资、控股、参股企业 40 多家，员工约 370 人。主要业务涵盖三大板块，包括：第一板块（科技地产、园区开发），第二板块（智慧城市、智慧楼宇）和第三板块（股权投资）等。经过近年来的资源整合和业务拓展，信投公司已发展成为一家综合性集团化企业，业务涉足领域包括科技产15、业园区的开发、信息技术产业投资、计算机信息技术服务、物业租赁管理、通信管道建设、视频监控业务、数字家庭产业、数字电视文化服务、银行业务、风险投资等多个方面，为推动番禺区经济社会发展作出了积极贡献。展望未来，信投公司将继续加强企业内部管理，做好科技地产和园区开发业务，拓展智慧城市和智慧楼宇业务，管好股权投资业务，争取作出更大贡献。图 1-1 信投公司组织架构图 番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 2 图 1-2 信投公司业务板块 1.1.3 编制依据编制依据 1.1.3.1 有关政策文件及规划依据有关政策文件及规划依据 （1）产业结构调整指导目录（2019 年本）；（2）粤16、港澳大湾区发展规划纲要；（3）广州市建设“中国制造 2025”试点示范城市实施方案；（4）广州市城市总体规划（20112020 年）（国务院 2016 年 2 月批复）；（5）广州市番禺综合发展功能片区土地利用总体规划（2013-2020 年）调整完善；（6）广州大学城控制性详细规划修编（穗府函20156 号）；（7）番禺区 BB0101 规划管理单元（计算科学与大数据产业园）控制性详细规划；（8）番禺区计算科学与大数据产业园概念规划方案。1.1.3.2 设计标准、规范设计标准、规范（1）投资项目可行性研究指南（试用版）；（2）建设项目经济评价方法与参数（第三版）；番禺区计算科学与大数据产业园17、项目可行性研究报告 XX公司 3（3）国务院关于加强节能工作的决定（国发200628 号）；（4）建筑设计防火规范（2018 年版）（GB 50016-2014）；（5）公共建筑节能设计标准（GB 50189-2015）；（6）民用建筑绿色设计规范（JGJ/T 229-2010）；（7）建筑给水排水设计标准（GB 50015-2019）；（8）建筑抗震设计规范（附条文说明）（2016 年版）（GB 50011-2010）；（9）建筑结构可靠度设计统一标准（GB 50068-2018）；（10）城市道路工程设计规范（2016 年版）（CJJ 37-2012）；（11）城镇道路路面设计规范（CJJ18、 169-2012）；（12）室外给水设计规范（GB 50013-2018）；（13）广东省绿色建筑评价标准（DBJ/T 15-83-2017）；（14）民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）；（15）低压配电设计规范（GB 50054-2011）；（16）建筑采光设计标准（GB/T50033-2013）；（17）无障碍设计规范（GB 50763-2012）。1.1.3.3 有关会议纪要和文件有关会议纪要和文件（1）第三届广州市城市规划委员会地区规划及城市设计专业委员会第十四次会议纪要（穗规地委会20202 号）；（2）番禺区 BB0101 规划管理单元（计算科学与大数据产业园）控制性19、详细规划修改交通评估；（3）17.2.3番禺区 BB0101 规划管理单元（计算科学与大数据产业园）控制性详细规划修改环境影响篇章；（4）建设用地批准书（穗国土建用字2013212 号）；（5）建设用地批准书（穗国土建用字201487 号）；（6）建设用地规划用地许可证（穗规地证201459 号）；（7）建设用地规划用地许可证（穗规地证2013103 号）；（8）项目可行性研究报告编制委托合同；（9）项目建设单位提供的其它相关资料；番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 4（10）番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 评估会专家组意见。1.1.4 项目提出的理由与过20、程项目提出的理由与过程 为深入贯彻习近平总书记视察广东重要讲话精神，围绕粤港澳大湾区发展规划纲要中对广州创新发展的定位和要求，落实省委“119”工作部署和市委“114”工作举措，促进实现“老城市新活力”“四个出新出彩”，广州市制定了广州市建设科技创新强市三年行动计划（20192021 年），并提出建设科技创新强市的总体目标，共建粤港澳大湾区国际科技创新中心和粤港澳大湾区综合性国家科学中心，加快形成创新发展的新动能和增长极，打造辐射引领型国家重要中心城市。在新的发展形势下，番禺区作为广州市产业创新发展的重点区域，积极贯彻落实广州市委市政府指示精神，大力实施创新驱动发展战略，推动省市重大创新平台加21、快建设。番禺区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要 提出，推动产业向价值链、创新链高端发展，实现要素驱动向创新驱动转变，优化产业布局，提升制造业，做大做强楼宇经济、总部经济、创新经济等，吸引一批产业特色鲜明的龙头科技型企业、总部基地、重大科技项目和海内外高端创新创业团队落户。同时，广州市政府领导也在 2018 年 7 月番禺区的调研中指出，番禺要着力抢占产业制高点，在广州推进高质量发展中勇当排头兵，加大引资引技引智力度，加快推进重大项目建设，支持番禺打造“三园区一基地”（广州番禺智能制造产业园、广州大学城科技创新产业园、番禺工业经济总部园区以及广州国际科技创新城产业孵化基地）。广州大学城自 22、2004 年建成以来不断发展，已形成了一流的科教园区，是粤港澳大湾区“智核”、广深港澳科技创新走廊核心节点，但同时也存在不足：一是产业空间不足。大学城现有科技产业园区已基本满租，缺少进一步承接高校外溢科创资源、促进产业孵化的空间。二是城市活力不足。大学城缺少就业指导、创业服务、交流展示的公共空间，高校间和校内外的各项交流活动需要加强，大学城作为城市重要的组成部分，需要进一步提升活力，聚集人气。三是公共设施不足。大学城（小谷围街）所属的城管、税务、市场、卫生等执法队伍尚未建设番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 5 业务用房，但大学城余下未建设用地较少，主要为产业用地和村留用23、地。针对上述问题，为贯彻落实市委、区委主要领导指示精神，牢牢抓住广州人工智能与数字经济试验区战略机遇，充分利用好大学城科技创新资源，番禺区政府计划通过区属国企资源，提高土地利用效率，支持科创产业发展、城市活力塑造和公共设施完善，规划建设番禺区计算科学与大数据产业园，建设大学城公共科技孵化中心、科技交流展示中心、科创文化活动中心、市民服务中心，进一步提升大学城的科创研发水平，带动区域协同创新发展，为高端创业人才提供更好的文化配套和公共管理服务，助力大学城打造成为粤港澳大湾区创新发展策源地。为进一步完善投资决策程序，广州市XX投资发展有限公司通过比选，确定XX公司为番禺区计算科学与大数据产业园项目24、可行性研究报告编制单位，负责本项目可行性研究报告的编制工作。1.21.2 项目概况项目概况 1.2.1 建设地点建设地点 图 1-3 建设地点 番禺区计算科学与大数据番禺区计算科学与大数据产业园产业园 番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 6 本项目位于广州市番禺区大学城内，地块北临大学城外环西路、东临大学城中大西路、南临青蓝街、西临大学城星海东路，距官洲隧道出入口 180m，紧邻4 号线大学城北站，其中有 3 个地铁出入口设在项目地块内部，交通条件优越。1.2.2 建设内容及规模建设内容及规模 番禺区计算科学与大数据产业园项目（以下简称“产业园”）总用地面积95156m225、，总建筑面积 584312m2（计容建筑面积 394000m2，不计容建筑面积190312m2）。本项目根据使用者的不同分为无偿移交部分与企业自营部分，其中：无偿移交部分建筑面积 129542m2，用作公益性设施，使用部门为番禺区科工商信局、番禺区文广旅体局及大学城管委会；其余部分为企业自营，建筑面积454770m2。产业园共分 4 个地块，各地块建设内容及规模如下：（1）地块一用地性质是科教用地，其主要功能为科创研发服务，用地面积23675m2，主要建设 3 栋 9 层建筑（地下 3 层），采用连廊相连成一个整体，建筑高度为 40m，建筑面积 134350m2（无偿移交部分建筑面积 314426、4m2，企业自营部分建筑面积 102906m2），以及相应的绿化工程、道路与广场等市政配套工程；（2）地块二用地性质是科教用地，其主要功能为科创研发服务，用地面积23418m2，主要建设 2 栋 14 层建筑（地下 3 层），采用连廊相连成一个整体，建筑高度为 60m，建筑面积 147836m2（无偿移交部分建筑面积 31751m2，企业自营部分建筑面积 116085m2），以及相应的绿化工程、道路与广场等市政配套工程；（3）地块三用地性质是旅馆业用地，其主要功能为公共管理服务，用地面积 23730m2，主要建设 2 栋 16 层建筑（地下 3 层），采用连廊相连成一个整体，建筑高度为 69.27、5m，建筑面积 165460m2（无偿移交部分建筑面积 40249m2，企业自营部分建筑面积 125211m2），以及相应的绿化工程、道路与广场等市政配套工程；（4）地块四用地性质是科教用地，其主要功能为文化配套服务，用地面积24333m2，主要建设 3 栋 9 层建筑（地下 3 层），采用连廊相连成一个整体，建筑高度为 40m，建筑面积 136666m2（无偿移交部分建筑面积 26098m2，企业自番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 7 营部分建筑面积 110568m2），以及相应的绿化工程、道路与广场等市政配套工程。本阶段为初步概念方案的建设规模，有待下阶段深化调整，28、具体建设规模以项目规划报建的规模为准。1.2.3 主要建设条件主要建设条件（1）项目规划范围内没有禁止或限制开发用地，土地收储已经基本完成；（2）用地紧邻 4 号线大学城北站，其中有 3 个地铁出入口设在项目地块内部，交通条件优越；（3）项目位于大学城内，依托条件较好，周边水、电、通信、燃气等基础设施基本齐备，可以满足项目建设与使用要求。1.2.4 项目总投资及效益情况项目总投资及效益情况 项目总投资 565416.69 万元，包括：（1）固定资产投资 520924.45 万元（其中建安工程费用 361316.59 万元，工程建设其他费 139744.61 万元，预备费 19863.26 万元29、）；（2）建设期利息 44492.23 万元；（3）流动资金在公司日常运营中列支，不计入本次项目总投资。项目各地块投资估算见本报告“第 17 章 附图附件”。项目固定资产投资的 70%资金为商业银行长期贷款，其余 30%资金为企业自筹。通过财务评价分析，本项目的收入支付运营维护成本及税收后有盈余，项目盈利能力较好，具有一定的抗风险能力，项目财务评价可行。1.2.5 主要技术经济指标主要技术经济指标 表 1-1 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 总体规模 备注 1 规划总用地 m 95156 1.1 建筑占地 m 38062 1.2 绿地 m 28547 1.3 道路及广场工程 m 2830、547 2 用地性质 地块一 科教用地 番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 8 序号 指标名称 单位 总体规模 备注 地块二 科教用地 地块三 旅馆业用地 地块四 科教用地 3 总建筑面积 m 584312 无偿移交建筑面积 129542m，企业自营建筑面积 454770m 3.1 地上总建筑面积 m 341620 3.2 地下总建筑面积 m 242692 4 计算容积率建筑总面积 m 394000 5 容积率 地块一 3.67 地块二 4.31 地块三 4.97 地块四 3.62 6 总建筑密度%40.00 7 绿地率%30.00 8 机动车位 泊 3578 含 15031、 个社会停车场 9 建筑高度 m 69.50 10 建设工期 月 60 11 项目总投资 万元 565416.69 11.1 建设投资 万元 520924.45 11.2 建设期利息 万元 44492.23 按 LPR 利率 4.65%考虑 1.31.3 问题与建议问题与建议 （1）建议有关部门大力支持，推进项目建设进度，促使项目早日建成；（2）本项目资金筹措由企业自有资本与银行贷款相结合，建议业主充分落实项目建设资金，保证资金及时足额到位，确保项目按计划顺利建成；（3）由于项目规模及投资较大，建议严格控制建设进度和施工时间，制定切实可行的安全保障措施；（4）项目建设前期应重视整体规划方案设计32、的合理性、项目建设模式的可操作性；番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 9（5）建设期间应强化项目进程中的投资、质量、进度控制，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策；（6）方案阶段使用部门要对建筑方案及功能仔细推敲，避免在实施的过程中造成返工，带来不必要的经济损失；（7）经与地铁 12 号线初步方案核实，地铁 12 号线站体和线位进入了本项目地块，建议开发地块做好与地铁方案协调。番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 10 第第2 2章章 项目建设的背景和必要性项目建设的背景和必要性 2.12.1 项目建设的背景项目建设的背景 2.1.1 全33、球信息产业进入新一轮加速发展全球信息产业进入新一轮加速发展 当今世界，信息技术创新日新月异，以数字化、网络化、智能化为特征的信息化浪潮蓬勃兴起，新一轮技术创新引领产业新变革，云计算、大数据、物联网、移动互联网、人工智能、虚拟现实等新一代信息技术快速演进。互联网日益成为创新驱动发展的先导力量。信息技术与生物技术、新能源技术、新材料技术等交叉融合，正在引发以绿色、智能、泛在为特征的群体性技术突破。新一代信息技术与制造业深度融合，正在引发影响深远的产业变革，形成新的生产方式、产业形态、商业模式和经济增长点，成为重塑国际经济、政治、文化、社会、生态、军事发展新格局的主导力量。全球信息化进入全面渗透、跨34、界融合、加速创新、引领发展的新阶段。加快信息化发展，建设数字国家已经成为全球共识。在致第五届世界互联网大会的贺信中，习近平总书记指出，“当今世界，正在经历一场更大范围、更深层次的科技革命和产业变革。互联网、大数据、人工智能等现代信息技术不断取得突破，数字经济蓬勃发展，各国利益更加紧密相连”。当前，我国网民数量、网络零售交易额、电子信息产品制造规模已居全球第一，一批信息技术企业和互联网企业进入世界前列，形成了较为完善的信息产业体系。信息技术应用不断深化，“互联网+”异军突起，经济社会数字化网络化转型步伐加快，网络空间正能量进一步汇聚增强，信息化在现代化建设全局中引领作用日益凸显。2019 年 435、 月，“2019 中国数字经济发展论坛”在北京召开，会上发布的中国数字经济发展与就业白皮书（2019 年）显示，我国数字经济持续快速发展，2018 年数字产业化规模达到 6.4 万亿元，占 GDP 比重为 7.1%。其中，软件和信息技术服务业、互联网行业增长较快，收入同比分别增长 14.2%和 20.3%。2.1.2 我国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段我国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段 现阶段我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，我国综合国力、国番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 11 际影响力和战略主动地位持续增强，发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇36、期。从国内环境看，我国已经进入新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展的关键时期，信息革命为我国加速完成工业化任务、跨越“中等收入陷阱”、构筑国际竞争新优势提供了历史性机遇，也警示我国经济面临不进则退、慢进亦退、错失良机的巨大风险。站在新的历史起点，我国完全有能力依托大国优势和制度优势，加快信息化发展，推动社会主义现代化事业再上新台阶。展望即将到来的“十四五”时期，我国将开启全面建设社会主义现代化国家新征程，正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期，建设现代化经济体系是跨越关口的迫切要求和我国发展的战略目标，在此过程中，需要网络信息技术和产业的创新驱动。因此，必须把握好新一37、轮科技革命和产业变革的历史契机，做大做强数字经济，以信息化培育新动能，用新动能推动新发展。2.1.3 国家重大战略实施对信息产业发展提出新要求国家重大战略实施对信息产业发展提出新要求 信息产业日益成为实施创新驱动战略、推进供给侧结构性改革的关键力量。创新驱动、制造强国、网络强国、“互联网+”、军民融合、建设粤港澳大湾区等一系列国家重大战略的实施和居民消费升级，均要求加快完善信息基础设施、强化信息核心技术能力、提升信息消费体验、加强信息安全保障、优化网络空间治理、繁荣信息产业生态，发挥更强有力的引领和支撑作用。（1）中国制造 2025 2015 年 5 月，国务院印发颁布中国制造 2025，是国38、家部署全面推进实施制造强国战略的重要行动纲领。该宏大计划的第一步目标是，我国力争用十年时间，在 2025 年迈入制造强国行列。为了实现该目标，一个重要的战略任务就是：推进信息化与工业化深度融合，加快推动新一代信息技术与制造技术融合发展，把智能制造作为两化深度融合的主攻方向；着力发展智能装备和智能产品，推进生产过程智能化，培育新型生产方式，全面提升企业研发、生产、管理和服务的智能化水平。信息产业发展指南作为中国制造 2025“1+X”规划体系配套文件之一，提出信息产业发展目标为：到 2020 年，信息产业收入达到 26.2 万亿元；具有国际竞争力、安全可控的信息产业生态体系基本建立，在全球价值链39、中的地位番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 12 进一步提升。突破一批制约产业发展的关键核心技术和标志性产品，我国主导的国际标准领域不断扩大；产业发展的协调性和协同性明显增强，产业布局进一步优化，形成一批具有全球品牌竞争优势的企业；电子产品能效不断提高，生产过程能源资源消耗进一步降低；信息产业安全保障体系不断健全，关键信息基础设施安全保障能力满足需求，安全产业链条更加完善；光网全面覆盖城乡，第五代移动通信（5G）启动商用服务，高速、移动、安全、泛在的新一代信息基础设施基本建成。（2）国家信息化发展战略纲要 国务院于 2016 年 7 月印发国家信息化发展战略纲要，以规范和40、指导未来 10 年国家信息化发展，是信息化领域规划、政策制定的重要依据。国家信息化发展战略纲要提出，要大力增强信息化发展能力，发展核心技术，做强信息产业。一是要构建先进技术体系，二是加强前沿和基础研究，三是打造协同发展的产业生态，四是培育壮大龙头企业，五是支持中小微企业创新。（3）粤港澳大湾区发展规划纲要 2017 年建设粤港澳大湾区上升成为国家战略，2019 年 2 月，中共中央、国务院印发粤港澳大湾区发展规划纲要。按照规划纲要要求，推进“广州深圳香港澳门”科技创新走廊建设，探索有利于人才、资本、信息、技术等创新要素跨境流动和区域融通的政策举措，共建粤港澳大湾区大数据中心和国际化创新平台。依41、托香港、澳门、广州、深圳等中心城市的科研资源优势和高新技术产业基础，充分发挥国家级新区、国家自主创新示范区、国家高新区等高端要素集聚平台作用，联合打造一批产业链条完善、辐射带动力强、具有国际竞争力的战略性新兴产业集群，增强经济发展新动能。推动新一代信息技术、生物技术、高端装备制造、新材料等发展壮大为新支柱产业，在新型显示、新一代通信技术、5G 和移动互联网、蛋白类等生物医药、高端医学诊疗设备、基因检测、现代中药、智能机器人、3D 打印、北斗卫星应用等重点领域培育一批重大产业项目。2.1.4 广东省广东省数据和计算资源的优势数据和计算资源的优势全国领先全国领先 2019 年 4 月，中国信息通信42、研究院发布中国数字经济发展与就业白皮书（2019 年）（以下简称白皮书）。白皮书显示，我国数字经济持续番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 13 快速发展，2018 年我国数字经济规模达到 31.3 万亿元，增长 20.9%，占 GDP 比重为 34.8%。各地数字经济发展成效显著，其中广东省规模超过 4 万亿元，占全国的比重为 13.7%，位居全国首位。江苏位列第二，规模超过 3 万亿元，山东、浙江紧随其后，数字经济规模超过 2 万亿元，上海、北京、福建、湖北、四川、河南、河北数字经济规模均超过 1 万亿元。其余省市数字经济规模与 2017 年相比，均有不同程度提升，大部43、分省市数字经济规模均介于 1000 亿-10000 亿元之间，宁夏、青海数字经济规模介于 600 亿-900 亿元之间。表 2-1 2014-2018 年广东省数字经济规模占全国 GDP 比重统计情况 2019 年 5 月，腾讯研究院发布的数字中国指数报告（2019）显示，中国数字化进程从消费互联网为主导，转向产业互联网主导，产业互联网已经进入发展黄金期。其中，广东以 105.71 发展指数远超其他省份，占据榜首位置。紧随其后的仍为江苏，北京则超越浙江上升到第 3 位，河南上升两位位居第 6，首次跻身前 10 行列，上海超越湖南上升至总指数排名的第 8 位。广东的榜首位置，不仅得益于省会位置和44、省级政务平台的使用普及带动，更是其在较好的传统产业基础上，通过深圳、广州领军城市的率先数字化发展，再引领辐射其他城市，从11.31213.313.513.711.0011.5012.0012.5013.0013.5014.002014年2015年2016年2017年2018年单位：%广东省数字经济规模占全国GDP比重（%）番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 14 而取得了全省整体数字化经济的高速发展。此外，广东还是我国信息产业和信息化应用第一大省，信息化建设和应用水平处于全国领先。根据工信部发布的2019 年中国软件和信息技术服务业综合发展指数报告，2019 年领先省份（45、广东省、北京市、江苏省、浙江省、山东省、上海市、四川省、福建省）综合发展指数均值为 73.8，比上年上升 2.5 个分值，技术创新指数增长突出，其中广东省综合发展指数最高，指数得分 79.4，其中结构优化指数稳居首位，比领先省份平均水平高 14.3 个分值，产业云化转型进程加快，大企业示范作用显著，全年云化运营收入占比达 18.9%，比领先省份平均水平高 1 个百分点。2020 年 2 月 3 日，工信部发布了2019 年软件和信息技术服务业统计公报。据了解，2019 年我国软件和信息技术服务业呈现平稳向好发展态势，收入和利润均保持较快增长，从业人数稳步增加；信息技术服务加快云化发展，软件应用46、服务化、平台化趋势明显；中部地区软件业增速较快，东部地区保持集聚和领先发展态势。其中，广东省软件业务收入排名全国第一，广州市软件业务的累计增速达 18.5%，在全国 4 个直辖市和 15 个副省级中心城市中排名第一。2019 年，广东省软件业务收入超过 1.2 万亿元，全行业从业人员超过百万。软件产业的规模已经连续五年位居全国第一，衍生出电子商务、数字媒体、互联网金融、大数据营销、工业互联网等业态，为推动全省传统产业转型升级和经济高质量发展提供了强有力支撑。目前，广东省已形成以广州、深圳两个“中国软件名城”为中心，珠三角地区为主体，辐射带动粤东西北协调发展的产业格局，产业链条完整，产业基础扎实47、，产业规模领先，企业实力雄厚，对经济社会各领域的支撑带动作用日益明显。华为、中兴、金山、佳都、北明等 18 家企业入选 2019 年（第 18 届）中国软件业务收入前百家企业名单。腾讯、网易、华为、唯品会等 21 家企业入选 2019年中国互联网企业 100 强。全行业上市企业超过 600 家。企业投融资活跃，并购也非常活跃，成为企业扩大业务布局、获取技术资源、降低交易成本、实施品牌战略的重要手段。2.1.5 广州市加快推进广州市加快推进 IAB 产业发展产业发展 2018 年 3 月，广州市发布广州市加快 IAB 产业发展五年行动计划番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 48、15（2018-2022 年），提出加快推进 IAB（新一代信息技术、人工智能、生物医药）产业发展，全市 IAB 产业规模年均增长 15%以上，总规模超 10000 亿元。其中，新一代信息技术、人工智能、生物医药产业规模分别超 7000 亿元、1200亿元、1800 亿元。新一代信息技术产业重点发展领域及方向为新型显示、集成电路、新一代信息通信、基础硬件、工业互联网、物联网及车联网、云计算及大数据、互联网及软件服务、新一代信息技术服务业以及量子通信、区块链、太赫兹等。抓产业集聚，打造集“生产、生活、生态”于一体的价值创新园区，鼓励龙头企业或各类机构成立产业园区建设和运营主体，负责产业园区开发与49、管理。近年来，番禺区积极把握粤港澳大湾区建设的历史性重大机遇，围绕国家信息化发展战略纲要总体部署，坚持以改革开放和科技创新为动力，大力推进信息化建设，不断提高信息化水平，有力推动经济社会持续稳定发展规划建设。规划建设番禺区计算科学与大数据产业园是番禺区继打造四个重大产业发展平台（指广州国际创新城、番禺汽车城、万博商务区、广州南站商务区）之后，推进“三园区一基地”（指广州番禺智能制造产业园、广州大学城科技创新产业园、番禺工业经济总部园区、广州国际科技创新城产业孵化基地）建设的一项重点工作，列入番禺区政府 2020 年工作安排。建设番禺区计算科学与大数据产业园，将形成信息产业工业经济总部集聚集约集50、群的强大效应，为粤港澳大湾区信息产业和实体经济发展提供更加优质的新平台，注入更加强大的新动能。2.22.2 项目区域发展现状项目区域发展现状 2.2.1 番禺区番禺区 番禺位于广州中南部，地处珠三角和粤港澳大湾区的地理中心位置，珠江口西北岸，总面积约 530 平方公里，辖 6 镇 10 街道，在番禺居住、工作、生活的人超过 300 万。当今番禺传承了建城两千多年的文化瑰宝，岭南建筑、岭南画派、粤剧曲艺、广东音乐等广府文化和鳌鱼舞、飘色、乞巧、醒狮等民间艺术源远流长，是岭南文化的重要发源地和“海上丝绸之路”起点之一。2019 年，番禺入选首批国家全域旅游示范区、2019 年度全国绿色发展百强区、51、2019 年度全国投资潜力百强区、2019 年度全国科技创新百强区。经济发展质量不断提升。2019 年，番禺地区生产总值达 2079.50 亿元，增速番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 16 3.1%。增长 3.1%，三次产业增加值分别为 33.67 亿元、728.83 亿元、1316.99 亿元，同比分别为 3.3%、-1.6%、6.6%。三次产业结构为 1.6：35.1：63.3。2019年，番禺区常住人口为 182.78 万人，人均 GDP 达到 11.38 万元。重大平台建设成效显著。番禺区大力建设广州南站商务区、汉溪长隆万博片区、广州国际科技创新城、番禺汽车城四52、大发展平台，形成产业发展的有力载体。此外，番禺拥有世界上规模最大的高校人才集聚地广州大学城，汇集了中山大学、华南理工大学、广州大学等 12 所高校、20 多万师生以及院士、博导等高层次人才 1300 多名，是广州市的城市“最强大脑”和“人才高地”。2019 年 9月，由教育部、广东省、广州市、华南理工大学四方共建的华南理工大学广州国际校区举行首届新生开学典礼，正式投入教学。大湾区建设全面开局。番禺区成立了区推进粤港澳大湾区建设领导小组，开展了番禺在粤港澳大湾区建设中的定位和对策研究。粤港澳创新创业孵化基地、粤澳青创国际产业加速器等项目建设加快推进。与香港合作加强，香港政制及内地事务局专程考察我53、区，共同推进港澳青年创新创业基地等落户。成功举办小谷围国际产业人才大会暨广州大学城创新创业成果交流会，深入推动番顺共建广佛同城化合作示范区建设。营商环境持续改善。“十三五”以来，番禺区大力推进营商环境优化工作，在行政审批改革、优化项目审批、优化商事服务、促进跨境贸易便利化、推进建设“亲”“清”新型政商关系等方面工作成效显著。2019 年，番禺区在全国综合实力百强区中排名第十，在全国投资潜力百强区中排名第七（居广州各区第一位），是广州市最具投资活力与发展潜力的城区。区位交通发达。近年来，番禺坚持广州中心城区的定位要求，不断加快轨道交通和高快速路网等基础设施建设，不断强化城市品质化、精细化管理，将54、无可比拟的区位优势发挥得淋漓尽致。作为连接珠三角城市群和南中国的重要交通枢纽，番禺坐拥目前亚洲最大的高铁客运枢纽广州南站，汇聚 5 条高铁、3 条城际轨道和 5 条城市轨道，日均到发旅客量 31.88 万人次，是名副其实的“华南第一门户”。拥有国家一类口岸莲花山港，年货物吞吐量 130 万吨、客运量60 万人次。依托“六纵六横”高快速路和地铁 2 号线、3 号线、4 号线、7 号线番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 17 为主骨架，番禺构建起四通八达的综合交通网络，通过高铁和高快速路实现一个半小时可达珠三角主要城市、10 小时可达国内主要城市。当前，番禺区紧紧把握粤港澳大55、湾区建设的历史性机遇，按照高质量发展要求，深入实施创新驱动发展战略，正以广州大学城为“智核”，以地铁 7 号线、南大干线为纽带，着力打造广州国际创新城、番禺汽车城、万博商务区、广州南站商务区等重大平台，形成产业、人才、资本、技术、管理、创新等高端要素集聚的强大吸附器和辐射源，全力构建联通珠三角东西岸城市带的创新走廊，加快构建高端高质高新现代产业新体系，奋力开创新时代经济社会发展新篇章。2.2.2 小谷围街道小谷围街道 2.2.2.1 广州大学城、小谷围街概况广州大学城、小谷围街概况 小谷围岛位于广州市番禺区北部，面积 17.9 平方公里，西邻洛溪岛、北邻生物岛、东接长洲岛，与琶洲岛、瀛洲生态公56、园隔江相望。广州大学城位于广州市“南拓”发展的重要节点上，是广州市的“智核”和广州国际创新城的核心区，共有XX、华南理工大学、广州中医药大学、华南师范大学、广东工业大学、广东外语外贸大学、广东药科大学、星海音乐学院、广州美术学院、广州大学等10 所高校（大学城南岸于 2014 年 9 月进驻了暨南大学、广州医科大学等 2 所高校），国家数字家庭应用示范产业基地、健康产业产学研孵化基地、广州国家 IC产业化基地等 3 大产业园区，广州超级计算机中心等重点科研机构，以及贝岗村、南亭村、北亭村和穗石村 4 个保留村。目前总人口约 23.3 万人，其中，高校教职工约 2 万人、大学生约 18 万人、村57、民约 1.4 万人、来穗人员约 1.9 万人。广州市、番禺区高度重视广州大学城的管理和服务工作。小谷围街道办事处于 2004 年 9 月挂牌成立；广州大学城管委会于 2008 年 7 月挂牌成立，是区政府的派出机构（市副局级），负责广州大学城各项社会事务的综合协调和管理工作。广州大学城管委会与小谷围街道办事处合署办公。贯彻“资源共享、生态优先、校际交流”的原则，广州大学城总体布局呈轴线发展加组团放射结构，轴线上布置综合发展区、信息与体育共享区、文化会展共享区，10 个高校分置周边，实现了城市公共资源、体育设施、商业服务和交通网络的高度共享和充分利用。按照“生态优先、因地制宜、特色营造”的原则，58、番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 18 广州大学城共保留了 11 处原始生态林，规划建造了 8 个生态公园和 3 个临江湿地公园，绿地率达 55%。2.2.2.2 四四个保留村概况个保留村概况 穗石村位于小谷围街东部，临近华南理工大学、广东药学院，分为保留村（小谷围岛内）和新村（新造镇谷围新邨内）两个部分，保留村面积 558 亩，总人口3630 人，其中：保留村 2202 人，谷围新邨 1426 人。北亭村位于小谷围街西部，临近华南师范大学，分为保留村（小谷围岛内）和新村（新造镇谷围新邨内）两个部分，保留村面积 595.5 亩，总人口 4480 人，其中：保留村 21559、0 人，谷围新邨 2350 人。南亭村位于小谷围街南部，临近广州美术学院、广东工业大学，分为保留村（小谷围岛内）和新村（新造镇谷围新邨内）两个部分，保留村面积 361.5 亩，总人口 3242 人，其中：保留村 1932 人，谷围新邨 1306 人。贝岗村位于小谷围街北部，临近XX、广东外语外贸大学，分为保留村（小谷围岛内）和新村（新造镇谷围新邨内）两个部分，保留村面积 178.5 亩，总人口 2843 人，其中：保留村 785 人，谷围新邨 2051 人。2.2.2.3 创新发展情况创新发展情况 省、市、区高度重视发挥广州大学城科教资源集中的全省“智核”优势，与大学城各高校强化产学研合作和校60、地协同创新，共同推动大学城由“科教之城”向“创新创业创造之城”转变，取得显著成效。2012 年 10 月，广州大学城于被科技部授牌建设“国家现代服务业国际创新园”；2016 年 11 月，被纳入珠三角国家自主创新示范区建设范围；2017 年 9 月，又被纳入广深科技创新走廊规划，是重点建设和打造的十大核心创新平台之一。目前，广州大学城已经成为全省创新发展的“动力源”和“辐射源”，其创新辐射带动作用日益显现，已经吸引思科（广州）智慧城、华工国际校区等一大批高端项目落户大学城南岸地区。随着地铁 7 号线及其西沿线开通，广州大学城对佛山顺德、南海等地的辐射作用更为直接，佛山市顺德区已经提出将其北滘镇61、陈村镇等北部片区打造成为“广州大学城卫星城”。番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 19 2.2.2.4 交通情况交通情况 快速路方面，目前已有南沙港快速路和新化快速路，分别将大学城与白云国际机场、海珠区、南沙区以及大学城南岸地区连接。地铁方面，已建成广州地铁4 号线、7 号线，将大学城与广州市区、广州国际生物岛、广州亚运城、长隆旅游度假区、广州南站等贯通。隧道方面，已建成沟通广州大学城与生物岛的官洲隧道，连接广州大学城与思科（广州）智慧城的金光东隧道已经开工建设。公交方面，广州大学城现有 27 条公交线路，连接广州大学城与广州市区和番禺区。水上交通方面，新造轮渡、南亭码62、头轮渡、穗石码头轮渡通过水路到达黄埔与大学城南岸地区。2.2.2.5 周边环境周边环境 广东科学中心是广东省委、省政府批准兴建的大型科学活动场所，既是目前亚洲最大的科普教育基地，又是科技成果与技术产品展示、推广、交易以及学术交流的综合平台。占地面积 45 万平方米，建筑面积 13.75 万平方米。整体建筑造型独特，气势恢宏，正面像一只灵动的“科学发现之眼”，侧面像一支整装待发的“舰队”，俯瞰酷似一朵盛开的“木棉花”，是我国“绿色建筑”代表工程，广州市的标志性建筑。广州文学艺术创作中心位于大学城中心湖西侧，是广州市文化设施建设重点项目，建筑面积约 3 万平方米，地上建筑面积分为公共区和文学院部分63、雕塑院部分以及画院部分。2015 年 3 月首批进驻了广州雕塑院、广州画院、广州文研院以及广州话剧艺术中心 4 家文化艺术创作单位，成为整合全市文学艺术、美术、雕塑创作研究资源，创新管理体制和机制，建设功能齐全、设备一流、管理科学的文学艺术创作研究基地，是广州市的又一标志性文化设施，为广州与各地艺术家们的学术交流和创作提供极大方便，也将提高广州城市文化品位。岭南印象园总占地面积 300 亩，是集观光、休闲、娱乐、餐饮、购物、住宿，体验岭南乡土风情和岭南民俗文化的旅游景区，是典型的岭南传统风格建筑群落，充分展现了岭南传统文化的精华。突出原生的岭南文化和乡土景观，复原岭南民间繁荣生活场景，以岭南64、建筑完整、民间文化深厚、田园乡村风情浓郁，成为现代人了解岭南古文化的窗口。番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 20 广州大学城中心湖公园位于小谷围岛中央部位，占地总面积约 350 亩，其中水体面积约 100 亩。水域向东以河道的方式穿过大学城轮滑中心、华工和广中医广药与珠江相连。中心湖东面是大学城轮滑中心，南面是广工生活区和省中医院大学城医院，北面是大学城中心体育馆。作为大学城众多湖泊当中最大的一个，中心湖公园是许多师生的向往之处，每到节假日，天色晴朗的时候，湖边总是聚集了大量的游人。湖的东岸，有一个古代宗祠郭氏宗祠，始建于明朝初期，洪武年间，现已逾 600 年历史。广州65、大学城中心体育场位于广州大学城中心湖公园北部，占地面积约 26.9万平方米，绿化面积 12 万平方米，项目总投资约 5 亿元，包括 1 个拥有 4 万座位的主体育场和 1 个田径训练副场，规模仅次于天河体育中心体育场和奥林匹克体育中心体育场，是广州第三大体育场。中心体育场自 2007 年建成以来，举办了第八届全国大学生运动会、第八届全国少数民族运动会、2014 年巴西世界杯预赛、中超足球联赛、世界女子七人制橄榄球赛，在亚运会期间，承担了足球和橄榄球的赛事。广州自行车轮滑极限运动中心是 2010 年亚运会比赛场地之一，由广东省建筑设计研究院第二设计所承担设计，主要包括自行车馆、轮滑场、极限运动中66、心区等。该中心的设计充分结合了举办项目的特点，采用蕴含极限运动之极、共享之核、速度/力量/技巧之旋、风尚潮流之风的“极、核、旋、风”理念。自行车轮滑馆内建设了一条宽 75m，长 250m 的国际标准自行车赛道，内场可按需变换功能，包括自行车比赛热身和裁判区，轮滑场地赛跑道及花样轮滑场地。广州国际科技创新城展示厅位于大学城档案馆路和广美路交界，总占地面积约 7385 平方米，共设有展示厅、会议厅、接待厅 3 个主要功能区块。展示厅内设有大型多媒体沙盘，用计算机技术生成逼真的三维图像模型，通过影片内容或光影效果编排，结合灯光、音效及配音讲解，生动直观地进行展示。该展馆是提升城市文化品位、展示城市未67、来宏伟蓝图、宣传城市美好形象的重要阵地，是对外宣传广州国际创新城的重要载体以及介绍广州国际创新城发展全貌的重要平台。大学城内还有广州国家档案馆、广东中医药博物馆、广大商业中心、GOGO番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 21 新天地两大商业聚集区，以及全国重点文物保护单位德陵和康陵，广州市级文保单位明代石人石马墓和清初炮台等“四大古迹”。幼儿园、中学、医院、银行等基础设施也是一应俱全。2.32.3 项目有关规划项目有关规划 2.3.1 项目符合国民经济和社会发展规划产业导向项目符合国民经济和社会发展规划产业导向 广东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要指出：“加快制造68、业结构调整。实施优势产业培育行动，围绕装备制造、汽车、石化、家用电器、电子信息五大产业的龙头企业和重点项目，着力突破产业链关键环节，推动产业做大做强”；“推动新一代信息技术、生物技术、高端装备制造、新材料等产业成为新支柱产业。在新一代显示器、新一代通讯技术、5G 和移动互联网、蛋白类生物药、高端医学诊疗设备、基因检测、现代中药、3D 打印、北斗卫星应用等重点领域引进、培育和建设一批重大产业集聚项目”。广州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要 指出，要贯彻落实 中国制造 2025、全省工业转型升级行动计划和广州制造 2025 战略规划，以智能化、绿色化、服务化为主攻方向，强化工业基础能力，提69、高综合集成水平，推动制造业向产业链供应链价值链高端发展。加快新一代信息技术与制造业深度融合，优化提升传统支柱产业。培育新的支柱产业，大力发展智能装备及机器人、新一代信息技术、节能与新能源汽车、新材料与精细化工、生物医药与健康、能源与环保设备、轨道交通、高端船舶与海洋工程、航空与卫星应用、都市消费工业等先进制造业，打造“四梁八柱”的制造业支撑体系，到 2020 年形成“54321”的千亿级工业体系。“十三五”期间，广州市贯彻落实中国制造 2025和广州制造 2025 战略规划，大力增强信息产业建设。广州市加快 IAB 产业发展五年行动计划（20182022 年）要求：“建成汇聚科研、生产、生活、70、生态等要素和产业配套好、辐射带动能力强的十大价值创新园区，培育发展 6 个左右千亿级产业集群，引进和壮大一批具有全球影响力的龙头企业”。近年来，国内外产业发展环境发生了深刻变化，世界范围内新一轮科技革命和产业变革加速演进，全球经济格局将被重塑；我国经济已由高速增长阶段转向番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 22 高质量发展阶段，开启了新一轮经济转型，加快产业结构调整和优化升级是推动经济高质量发展的主要途径和重要任务。近期，国家发展改革委颁布了产业结构调整指导目录（2019 年本），旨在优化存量资源配置，扩大优质增量供给，促进我国产业迈向全球价值链中高端，推动经济高质量发展71、。根据产业结构调整指导目录（2019 年本），信息产业属于国家鼓励类产业。因此，番禺区计算科学与大数据产业园项目作为工业信息化建设的有力载体，其产业发展和规划定位符合省、市关于制造业结构调整、做大做强 IAB 产业的相关要求，园区的产业发展、开发建设也符合国家、省、市国民经济和社会发展规划。2.3.2 符合主体功能区规划符合主体功能区规划 图 2-1 广州市主要功能组团开发指引图 番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 23 根据全国主体功能区规划，广州市总体划入国家级优化开发区域珠三角核心区；广东省主体功能区规划指出：广东省域范围的优化开发区域指的是国家级优化开发区域珠三角72、核心区。因此，广州市全域被列为优化开发区域。番禺区计算科学与大数据产业园项目位于番禺区小谷围街道，根据广东省主体功能区规划中广州市开发指引，项目范围不属于广州市重点生态保护地区。因此，本项目的开发建设、产业发展符合国家和广东省主体功能区规划的相关要求。2.3.3 符合城市总体规划符合城市总体规划 2017 年 9 月，住房城乡建设部将广州纳入新一轮总规编制试点城市，广州市全面启动新一轮城市总体规划编制工作，2018 年 2 月总规成果经市政府常务会议、市委常委会审议通过，广州市城市总体规划（2017-2035 年）草案正式公示。图 2-2 广州市城乡空间网络体系示意图 番禺区计算科学与大数据产73、业园项目可行性研究报告 XX公司 24 该规划草案提出，要形成“主城区-副中心-外围城区-新型城镇-乡村”的城市空间网络体系。其中，主城区包括荔湾、越秀、天河、海珠四区，白云区北二环高速公路以南地区、黄埔区九龙镇以南地区及番禺区广明高速以北地区。主城区是承担科技创新、文化交往和综合服务职能的核心区域。番禺区广明高速以北地区覆盖了广州大学城、广州长隆、大石、洛溪、南村镇等大片范围，番禺部分区域首次纳入主城区。2.3.4 符合土地利用规划符合土地利用规划 本项目积极贯彻和落实省市区有关土地利用的相关要求，以最小的土地资源实现最大的经济效益为出发点，严格执行土地利用总体规划，严守土地资源消耗底线，积74、极探索创新园区的开发建设模式，推动园区增长动力从资源开发向技术开发的转变。同时，园区不断创新土地的开发模式，最大限度地促进了土地资源的集约节约高效利用，提升了单位土地的产出效益。根据广州市土地利用总体规划（2006-2020 年）广州市土地利用第十三个五年规划（2016-2020 年）广州市国土空间总体规划（2018-2035 年），番禺区计算科学与大数据产业园范围的产业用地不涉及占用基本农田、林地、生态廊道和生态保护区，属于城市建设用地范围，其园区建设、产业发展、基础设施建设等用地属于城市建设用地指标，土地使用完全符合广州市土地利用总体规划和国土空间总体规划要求。2.3.5 符合环境保护规划75、符合环境保护规划 近年来，番禺区以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，加快建设资源节约型、环境友好型社会作为重要着力点，大力推动番禺区产城融合发展，各项工作均符合环境保护规划。在开发建设过程中，园区严格实行建设项目的环保准入制，对所有新、改、扩建项目都严格执行环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例 的规定，要求编制环境影响评价文件，落实“三同时”措施，把好建设项目的环保准入关，从源头上抓好污染物的预防和控制。在产业招商过程中，园区严格按照环保准入和产业准入的相关要求，旨在打造生态宜居的先进产业园区。未来，番禺区计算科学与大数据产业园将继续贯彻执行广州市环境保护第十三个五年规划，进一76、步落实各项环境保护措施，力促园区经济番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 25 社会又好又快发展。2.42.4 项目建设的必要性及意义项目建设的必要性及意义 （一）（一）项目项目建设建设符合国家和符合国家和广东广东云计算及云计算及大数据产业的大数据产业的政策及政策及发展发展规划规划 作为“互联网+”以及大众创业、万众创新的重要组成部分和有效手段，云计算及大数据产业逐渐成为新一轮产业革命的焦点。近年来，我国云计算及大数据产业发展十分迅速，各省都在积极推进。广东省作为我国经济第一大省，一直高度重视大数据发展，是国内率先关注并推动大数据的省份之一，以“领跑者”的姿态出现，凭借基础77、设施、产业支撑、市场应用等方面优势，走在探索前列。大数据产业呈现“广深引领、珠三角集聚、粤东西北紧随”的发展态势，政务数据开放、工业大数据和以两个超级计算机中心为代表的大数据基础设施建设可圈可点。目前，广东省的大数据产业链已趋于完善，涵盖了上、中、下三个层次。具体来说，大数据产业链主要包括：产业上游数据资源型企业。这些企业基于自身的海量高价值数据开始对外提供金融、生活、语音、旅游、健康和教育等多种服务。上游环节包括数据采集与整理，指将企业内外部所有数据，如外部的客户数据与企业内部经营、管理数据进行有效挖掘、整合的过程。产业中游技术拥有型企业。中游的主要环节是数据存储和数据处理两部分。前者是将收78、集整合后的数据纳入数据聚合平台以便之后数据的输入和输出；后者是为了实现数据增值，通过大数据技术对数据进行加工分析，挖掘数据背后的深度信息。此环节主要参与者是以大数据技术开发为主的技术型企业，如大数据硬件基础设施提供商、大数据软件系统提供者和大数据产业支撑服务提供者。产业下游应用服务型企业。下游的主要环节是数据应用，也是数据商业价值化的重要环节，指将分析并处理好的数据产品投入行业应用中，为企业提供决策支持并带来新的利润。大数据应用型企业（主要提供云服务和数据服务）成为此环节的主要参与者。而且，广东省具有装备制造、军用工业、科学研究等工业基础的发展优势，要提升重点工业里的领先制造、智能制造的比例，79、推动工业大数据发展应用，使其成为广东省大数据发展的有力抓手和突破口。本项目正是顺应了广东云计算及番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 26 大数据产业的发展优势，为广东信息技术产业快速发展提供云计算及大数据相关服务，项目实施将为广东云计算及大数据产业带来新产品及新服务，为推进“智慧广东”建设作出有力贡献。表 2-1 广东省大数据产业发展大事记 年 份 广东省大数据产业发展大事记 2012 年底 广东省印发广东省实施大数据战略工作方案，成为全国率先推行大数据战略的省份之一。2014 年 2 月 广东省大数据管理局成立，成为全国最早的大数据管理局之一。2014 年 5 月 佛山80、市南海区成立数据统筹局，是全国首个成立数据统筹局的区。2015 年 8 月 广东省政务信息资源共享实施细则出台。2016 年 4 月 广东省促进大数据发展行动计划（2016-2020 年）印发，提出到 2020年要建成全省统一的电子政务数据中心，以及 10 个左右地市级政务数据分中心。2017 年 3 月 广东省大数据标准化技术委员会成立。2017 年 4 月 广东省政府办公厅印发 珠江三角洲国家大数据综合试验区建设实施方案，计划通过 3 年左右的探索实践，使珠江三角洲国家大数据综合试验区开展大数据创新试验取得显著成效 2017 年 11 月 广东省政务信息系统整合共享工作方案印发，提出 2081、18 年 6 月底前，要建成全省一体化政务信息资源共享平台，实现省、市、县三级联通，同级部门数据对接。2017 年 11 月 广东省政府召开常务会议，审议并原则通过广东“数字政府”改革建设方案。方案提出要推进政务信息系统整合，破除“信息孤岛”，在全国率先打造“数字政府”。2017 年 12 月 广东省佛山市数字政府建设管理局举行了揭牌仪式。这是全省第一个经批复成立的、以数字政府建设为主要职责的地级市政府工作部门。2018 年 广东省政府工作报告指出，将加快数字政府建设，年内初步搭建起统一安全的政务云平台，推动一批单位业务系统迁移上云，实现数据共享，优化服务流程，提高政务服务水平。（二）（二）项82、目项目建设建设符合“湾区经济”发展需要符合“湾区经济”发展需要和番禺区战略定位和番禺区战略定位 当今世界，发展条件最好的、竞争力最强的城市群，都集中在沿海湾区。比如，东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。可以说，湾区已成为带动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊，由此衍生出的经济效应称之为“湾区经济”。粤港澳大湾区是我国改革开放的前沿和经济增长的重要引擎，国家高度重视番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 27 和支持粤港澳大湾区的发展。2018 年，粤港澳大湾区的经济总量（GDP）已经超过了 10 万亿元人民币，约为 10.87 万亿元，折合美元83、超过 1.64 万亿，已经超过了同期韩国的 GDP 总量。2019 年，粤港澳大湾区 GDP 合计为 11.59 万亿元。针对粤港澳大湾区的发展，国家有如下定位：打造全球创新高地，建设粤港澳大湾区创新共同体，逐步发展成为全球重要科技产业创新中心；培育利益共享的产业价值链，加快推动制造业转型升级，重点培育发展新一代信息技术、生物技术、高端装备、新材料、节能环保、新能源汽车等战略新兴产业集群；共建大湾区优质生活圈，把粤港澳大湾区建成绿色、宜居、宜业、宜游的世界级城市群。目前，粤港澳大湾区内多个城市的产业构成仍以传统产业如外贸加工业、转口贸易、休闲娱乐为主，面临提升商业效率、降低成本、技术创新尤其是84、用新产业来替代旧产业的内在要求，大数据技术、“互联网+”、智能制造正在成为粤港澳大湾区内部提质增效、转型升级的新引擎。粤港澳大湾区正在打造持续的创新生态系统，“基础研究+技术开发+成果转化+金融支持”创新链正逐步成熟，以 5G、云计算、大数据、人工智能、物联网为代表的数字技术正在促进资源、资金、人才、信息等创新要素高效转化成创新价值，实现大湾区创新链的数字化跃升。与世界其他三大湾区相比，粤港澳大湾区具有发展数字经济的突出优势：首先，粤港澳大湾区不但拥有“一国两制”框架下香港和澳门两个特别行政区和自由港，而且拥有深圳、珠海两个经济特区，南沙、前海和横琴三个自由贸易试验片区，深圳还被赋予建设中国特85、色社会主义先行示范区的新使命，再加上珠三角为数众多的经济技术开发区、保税区、出口加工区、高新技术产业开发区，由此形成了大湾区多重经济开放体制叠加优势，这为探索数字经济跨境、跨制度协同化发展奠定了重要基础。长远来看，国家可以发挥顶层协调作用，大湾区内部多元主体又能够充分沟通协调，最大程度地利用体制性叠加红利，找到不同制度之间优化数字经济创新协作的最佳路径。其次，与世界三大湾区比较，粤港澳大湾区拥有强力的政策支撑体系保障。粤港澳大湾区发展规划纲要明确提出发挥龙头企业带动作用，积极发展数字经济和共享经济，促进经济转型升级和社会发展。2016 年获批建设“珠江三角番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性86、研究报告 XX公司 28 洲国家大数据综合试验区”，努力打造“一区两核三带”的大数据发展格局；广东已发布的广东省促进大数据发展行动计划（2016-2020 年）广东省数字经济发展规划（2018-2025 年），对全省数字经济进行系统谋划，进一步明确了广东省数字经济发展思路、战略目标、重点任务和政策措施。澳门特别行政区政府在 2016 年发布的澳门特别行政区五年发展规划（2016-2020 年）以及近年政府工作报告中，已对澳门建设智慧城市提出明确要求。香港特区政府一直高度重视数字经济尤其是金融科技方面的发展，在促进科技创业方面有着独到经验，数码港建设、金融科技、电商、大数据、人工智能、可穿戴科技87、教育科技及智慧城市方面成绩显著，同时拥有健全的法律法规基础，为上述行业营运提供了一流的国际化环境保障和支撑。近年来，借助国家、省、市的大力支持，番禺先后落地了一批先进制造业重大项目。未来，番禺将积极构建创新型产业体系，打造经济发展新动能，加快推动经济高质量发展。本项目建设立足于广州大学城这一科研与人才高地，待建成后，将极大促进湾区在云计算及大数据产业方面的发展，符合“湾区经济”发展需要和番禺战略发展定位，也势必将为其日后构建产业多元化的发展格局作出积极贡献。（三）（三）项目建设符合广州项目建设符合广州“智慧城市智慧城市”工程建设发展需要工程建设发展需要 智慧城市建设是工业化、城市化与信息化深88、度融合，城市化向更高阶段发展的必然产物，已逐步成为我国城市化建设的重要内容和最新热点。2019 年 11 月2 日至 3 日习近平总书记在上海考察时提出：城市是人民的城市，人民城市为人民，无论是城市规划还是城市建设，无论是新城区建设还是老城区改造，都要合理安排生产、生活、生态空间，走内涵式、集约型、绿色化的高质量发展路子，努力创造宜业、宜居、宜乐、宜游的良好环境，让人民有更多获得感，为人民创造更加幸福的美好生活。城市的建设应朝生态与环境、环境与节能、城市环境与人居健康三个统一的“生态空间、集约型、绿色化的高质量”发展。习总书记在总结我国城市建设历史经验的基础上，指明我国城市建设未来发展方向，具89、有划时代意义。城市的发展应用以智慧城市为核心基础，实现技术与自然的充分融合，使得整体物质、能量及信息能够高效利用，生态实现良性循环，进而形成新的城番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 29 市类型“生态智慧城市”。生态智慧城市理念给城市发展注入了一种新的创新思维，它将建筑、人、环境三者打造成一个和谐的整体，可以有效解决“城市病”以及经济结构的转型问题，是城市发展的必然趋势。基于“生态优先，智慧发展”的总体原则，生态智慧城市融合了田园城市、数字城市、生态城市、绿色城市、低碳城市、智慧城市、森林城市和园林城市等。打造智慧城市，需通过以物联网为代表的新兴科技和信息化手段，对传统城90、市产业进行智慧化的改造，从而转变经济发展方式，促进产业升级转型。建设一个“智能、互联、协调、创新”的智慧城市，是体现城市发展的新概念，也能提升城市幸福的新品质。广州市是住建部公布的国家智慧城市试点之一。中共广州市委广州市人民政府关于建设智慧广州的实施意见指出，要着力发展创新驱动的智慧型经济，在市科技经费中设立智慧广州重大专项，组织下一代互联网、新一代移动通信、高端芯片、物联网、云计算、大数据处理、平板显示等关键核心技术创新，加快信息化基础设施建设，打造“智慧广州”。根据广州市相关规划，未来广州智慧城市工程的投资规模还将继续扩大。本项目建设将充分发挥技术、人才优势及广州产业基础优势，广泛调动各方91、面资源，进一步加大技术研发力度，让广州通信基础设施建设水平再上新台阶，努力为广州提供专业化、高效率、综合性的云计算及大数据服务，从而有力助推广东经济、社会和科学水平的进一步发展，以及广州智慧城市的建设。（四）（四）项目建设项目建设是是番禺番禺加快高新技术产业发展的重要举措加快高新技术产业发展的重要举措“十三五”时期将是全球战略性新兴产业的孕育和爆发期，是高新技术产业的新一轮高速增长期，番禺在“十三五”期间着力构建“一核一廊、多点支撑”的创新经济发展格局。番禺位于广州建设国际科技创新枢纽的核心区域，已连续4 次（8 年）被评为“全国科技进步先进区”，成为首批“国家智慧城市试点”和“广东省科技和金92、融结合试点区”。一直以来，番禺区委、区政府始终把推进自主创新、发展高新技术产业摆在重要位置，也早已开始着力推进传统产业高技术化、发展技术密集型产业，大力培育战略性新兴产业，为推动经济发展提供有力支撑。特别是近几年来，通过完善政策法规，加大科技经费投入，优化政务服务，有效地促进了全区自主创新和番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 30 高新技术产业的发展。其中的重点工程包括思科（广州）智慧城，番禺汽车城等高新科技企业的进驻。番禺产业基础扎实，产业配套齐全。在传统产业方面，作为全国最大的珠宝首饰生产制造基地，番禺珠宝产品占香港市场 70%份额；动漫游戏机产品占全国 60%市场份93、额；锐丰音响、浩洋灯光等灯光音响制造企业是北京奥运会、上海世博会、杭州 G20 峰会产品主要供应商。在先进制造业方面，近年来形成了以广汽传祺为龙头，集汽车研发、生产、物流和零部件生产等于一体的汽车产业集群。在商贸业方面，正着力整合提升番禺大道五星商旅带，建设万博商务区等重大发展平台。在高新技术产业方面，累计认定高新技术企业 580家，在广州市各区中排名第三，高新技术企业从业人员 8.8 万人。在产业发展方面，番禺区大力实施创新驱动发展战略，在布局上打造以广州大学城为“智核”，广州国际创新城、番禺汽车城、万博商务区、广州南站商务区等重大功能区为支撑的创新走廊，辐射带动全区创新产业园区发展，形成“94、一核一廊、多点支撑”的创新格局，全面推动经济结构转型升级。该项目的建设将对番禺进一步加强科技创新并不断调整优化产业结构起到积极作用，将大力发展低消耗、低排放、高效益的高新技术产业，着眼市场需求和产业发展方向，研发具有自主知识产权和市场竞争力的大数据及云计算应用等信息技术服务开发，提升重点产业的核心竞争力，推进节能减排和环境保护，为当地经济社会发展方式转变发挥示范带头作用。（五）（五）项目建设将有力提升项目建设将有力提升企业竞争力水平，能取得较好的社会效益和经济效企业竞争力水平，能取得较好的社会效益和经济效益益 首先，该项目的实施将充分发挥番禺当地得天独厚的资源环境优势，以及企业的技术领先优势与95、人才优势，深挖潜力提升云计算及大数据产业等相关服务，促进当地云计算及大数据产业集聚发展，为广东大数据产业的发展注入新的活力，带来全新技术。其次，该项目的实施有助于项目企业做大做强，提升企业市场竞争力，并延伸企业产业链条，以促进产业集群发展方面实现突破和企业实现可持续性发展。最后，通过该建设项目的实施，项目企业将获得较大的社会效益和经济效益，还将带动相关行业的进一步发展突破，促进国民经济的可持续发展。项目成功建番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 31 成后，将为当地提供众多就业机会，吸收下岗职工与闲置人口再就业，可促进当地经济和谐发展。此外，项目的实施还可带动北斗大数据应用96、产业上下游产业链的延伸及快速发展，为提高我国综合国力产生巨大而深远的影响，对于搞活国民经济、增加国民收入、提高国民生活水平有着非常重要的意义。番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 32 第第3 3章章 需求分析与建设规模需求分析与建设规模 3.13.1 需求分析需求分析 3.1.1 计算科学与大数据产业市场分析计算科学与大数据产业市场分析 我国大数据仍处于起步发展阶段，各地发展大数据积极性较高，行业应用得到快速推广，市场规模增速明显。2015 年以来，我国一大批大数据产业园相继落地，大数据产业生态加速完善，相关标准和技术体系持续完善，应用市场日益壮大，产业国家影响力不断提升97、。在政府、企业和各类行业组织的协力推动下，中国大数据产业生态不断完善，推动了大数据硬件和软件的持续变革，大数据专项服务和通用服务的蓬勃发展，以及大数据安全防护策略的加速成熟。而现阶段我国大数据产业细分领域包括硬件、软件、服务以及安全防护四大模块。与全球其他国家不同，中国大数据起初晚，各细分领域发展较均衡，呈现出独特的市场特点。一是互联网企业表现强势，国外企业进入我国市场。百度、阿里巴巴、腾讯、京东等互联网企业抓紧布局大数据领域，纷纷推出大数据产品和服务，抢占数据资源。传统 IT 企业开始尝试涉足大数据领域，其产品和服务多是基于原有业务开展，未能撼动互联网公司的领先地位。初创企业受限于数据资源和98、商业模式，还要面对互联网企业的并购行为，竞争实力尚显不足。由于我国大数据领域的产业供给远小于市场销量，且已经出现的产品和服务在思路、内容、应用、效果等方面差异化程度不高，加之缺乏成熟的商业模式，导致大数据市场竞争不够充分。在国内企业考虑如何提升服务能力的时候，国外企业已经悄然进入我国市场，未来，国内大数据市场竞争格局将会发生重大转变。二是区域产业聚集现雏形，合作协同发展成常态。我国大数据产业集聚发展效应开始显现，出现京津冀区域、长三角地区、珠三角地区和中西部四个集聚发展区，各具发展特色。北京依托中关村在信息产业的领先优势，快速集聚和培养了一批大数据企业，继而迅速将集聚势能扩散到津冀地区，形成京99、津冀大数据走廊格局。长三角地区城市将大数据与当地智慧城市、云计算发展紧密结合，使大数据既有支撑又有的放矢，吸引了大批大数据企业。珠三角地区在产业管理和应番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 33 用发展等方面率先垂范，对企业扶持力度大，集聚效应明显。大数据产业链上下游企业合作意愿强烈，各集聚区间的合作步伐加快，产学研协同创新发展初见成效。三是大数据基础研究受到重视，专业人才培养加速。越来越多地高校成立大数据研究所、研究中心或实验室，不断加强大数据基础研究，并设立大数据专业，积极培养大数据相关人才。清华成立数据科学研究院，并宣布将推出多学科交叉培养的大数据硕士项目，第一批大数100、据硕士学位研究生将正式开始培养。北京航空航天大学成立大数据科学与工程国际研究中心，作为布局大数据战略方向的另一重要举措，并创办了国内第一个“大数据科学与应用”软件工程硕士专业。华东师范大学成立云计算与大数据研究中心、厦门大学成立大数据挖掘研究中心并出版 大数据技术基础 教材、广西大学成立复杂性科学与大数据技术研究所等。未来几年，在广大现有和新兴细分市场中，大数据市场融合技术与服务，正形成迅猛地发展势头。尽管情况发展会存在多种可能，供需也存在重重变数，但是，未来几年该市场仍将呈现强劲的增长。3.1.2 科技孵化器市场分析科技孵化器市场分析 孵化器已成为推动区域经济发展的助推器，目前，在全国经济比101、较发达或科技资源较为丰富的地区，都建立了孵化器。孵化器已成为高层次创业人才地集聚地和培育战略性新兴产业领军人才的摇篮，成为国家“千人计划”创业类人才的主要聚集地，全国 80%以上的“千人计划”创业人才落户孵化器。孵化器在弘扬创新、创业精神，促进我国经济发展、优化经济结构、增加就业、创造税收等方面的社会价值正充分显现，在持续吸引高端创业人才、提升区域创新能力和确保区域经济进步，发挥了不可替代作用。按照服务对象的不同，孵化器可进一步细分为高新技术创业服务中心、国家留学人员创业园、国际企业服务器、国家大学科技园等类别。目前，全国国家级科技企业孵化器共有 992 家，其中东部沿海省份科技企业孵化器数量102、较多，江苏省、广东省、山东省、浙江省分别有 174 家、110 家、84 家、69 家，西部省份较少，数量分布基本与区域经济发展水平相适应。具体来看，高新技术创业服务中心是科技企业孵化器的主要形式之一，它以番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 34 初创的科技型中小企业为服务对象，为入孵企业提供研发、中试生产、经营的场地和办公方面的共享设施，提供政策、管理、法律、财务、融资、市场推广和培训等方面的服务，以降低企业的创业风险和创业成本，提高企业的成活率和成功率，为社会培养成功的科技企业和企业家。国高新技术创业服务中心发展最早可追溯到 1985 年，经过多年的探索，现已趋于成熟103、。根据科技部火炬中心数据，2016 年纳入国家火炬项目计划的高新技术创业服务中心共有 859 家，其中，东部地区所占比重最大，约为 62.17%，为 534 家；其次为中部地区，占比为 15.60%；占比最小的为东北地区，为 7.45%。国家留学人员创业园是科技企业孵化器的重要组成部分，是经科技部、教育部、人事部和国家外专局共同批准认定的、以服务于留学回国人员创业为主的公益型科技服务机构。1994 年，我国第一家留学人员创业园南京金陵海外学子科技工业园诞生，经过多年的发展，我国留学人员创业园已由最初的稚嫩走向了成熟。根据人社部数据，截至 2019 年底，全国留学人员创业园 351 个，其中省部104、共建创业园 49 个；入园企业 2.3 万余家，8.6 万名留学回国人员在园创业。国际企业孵化器是我国科技企业孵化器国际化的先行者，在推动自身国际化进程和产业集聚的同时，广泛引进国外资金、先进企业、先进技术和管理人才，为区域间、国际间的合作发挥了重要的纽带作用。国家大学科技园是以具有较强科研实力的大学（研究型大学或大学群体）为依托，利用大学的人才、技术、信息、实验设备、文化氛围等综合资源优势，通过包括风险投资在内的多元化投资渠道，在政府政策引导和支持下，在大学附近区域建立从事技术创新和企业孵化活动的高科技园区。近年来，随着科技、教育体制改革的不断深化，地方政府和高校更加重视大学科技园建设，国家105、级、省级和高校自办的三级大学科技园体系日趋成熟。截至目前，全国累计认定国家大学科技园 115 家，涵盖全国绝大部分省、自治区和直辖市的高校。目前，我国科技创业活动已进入高度活跃期，对孵化服务的需求更加旺盛，各类别企业孵化器发展前景广阔。3.1.3 本地市场需求分析本地市场需求分析 地处大湾区地理中心的广州市番禺区，正依托优越的区位及磅礴发展态势，番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 35 争取成为大湾区时代的引领者。在大湾区发展版图上，广州南站商务区、广州国际科技创新城颇为耀眼，正成为投资者关注的热点区域。当前乃至今后一段时期，是番禺高质量发展的黄金机遇期，蕴藏着巨大的创业106、商机，番禺将举全区之力推进粤港澳大湾区建设，把更多番禺要素融入粤港澳大湾区建设规划。截至 2019 年底，番禺区共有科技企业孵化器 33 家，其中，国家级 3 家、省级 3 家、市级 3 家。坐落于番禺区小谷围岛及南岸地区的广州大学城，总体规划面积 43.3 平方公里，规划总人口为 3540 万人。广州大学城内有世界最大的科学中心，也有运算速度全球领先的超级计算中心，是粤港澳大湾区重要的创新“动力源”；现已入驻XX、华南理工大学、暨南大学、华南师范大学、广东工业大学等 12 所高校，是华南地区高级人才培训、科学研究和交流的中心，学、研、产一体化发展的城市新区。广州大学城共有 3 个国家级孵化器107、2 个省级创新创业示范基地、4 个国家级众创空间以及 1 个创新创业示范点，打造了包括健康医药、电子芯片、大数据应用、人工智能等集聚的“垂直产业链”。三大园区现进驻企业 400 多家，2019年产值约 42 亿，税收 1.7 亿元。有米科技、易方科技、艾媒数聚、视声等 4 家公司成功挂牌“新三板”。举办了小谷围国际产业人才大会、广州大学城创新创业成果交流会、粤港澳台大学生创新创业大赛等一系列重大赛事活动。扶持高校建成创新创业基地总面积 3 万多平方米，共进驻团队 300 多个，孵化项目约 500项。据实地调查，项目周边已建的类似园区和平台，具体情况如下表所示：表 3-1 项目周边类似园区和平108、台一览表 序号 项目名称 简介或规模 备注 1 广州国家现代服务业集成电路设计产业化基地 项目坐落在广州大学城南部广东工业大学，是全国十个国家级的集成电路设计产业化基地之一，已累计孵化企业/项目 140 余家/项，培育新三板上市企业 2 家、国家高新技术企业 15 家，为社会培养集成电路专业技术人才 2000 余人。于 2010年6 月正式启动，并于 2012 年 4 月落地成立，已建成。2 广州国家数字家庭应用示范产业基地 项目位于小谷围街，现有在孵企业 70 家，累计毕业企业 22 家，2015 年企业共创造产值 16 亿元，税收 6000 多万元。目前已培育出新三板上市企业 3 家，高新109、技术企业 11 家。已建成，广州国家数字家庭应用示范产业基地二期研发园正在积极建设中。3 粤港澳青 项目位于广州大学城青蓝街 28 号创智园 A 栋，目前一期的项目入驻番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 36 序号 项目名称 简介或规模 备注 年创业孵化器 占地面积 4000 多平方米。孵化器已经接收到 50多个创业团队的入驻申请，其中 15 个创业团队已经通过审核即将入驻，涵盖在线医疗、在线教育、新媒体、区块链+零售、区块链+动漫 IP、智能服装定制、智能硬件等领域。率已达 100%，二期正式启动招商。4 粤澳青创国际产业加速器 项目是由爱国青年企业家何敬麟先生联合澳门110、工商联会、澳门青年企业家协会、澳门番禺同乡会共同发起的“澳门青年创新创业计划”在广东省内的首个落地项目，致力于建设粤港澳大湾区创新创业孵化加速平台，构建以粤澳合作和金融服务为特征的科技创新产业生态圈，总投资为 2 亿元人民币（含配套基金）。2019年 5 月，经广东省政府和澳门特区政府认定，粤澳青创入选首批“粤澳青年创新创业基地”。5 华南理工大学创新创业孵化基地 项目于 2014 年在广州大学城首家挂牌成立，目前拥有大学城校区 A1、A2 教学楼架空层及五山校区 35 号楼等多个孵化空间。6 国家超级计算广州中心 超算中心坐落在风景秀丽的广州大学城中山大学东校区，总建筑面积 42332 平方111、米（地上 5层，约 32332 平方米），其中机房及附属用房面积约 17500 平方米，包括主机房、存储机房、高低压配电房、冷却设备用房及附属用房等功能用房。依托番禺区、广州国际科技创新城的政策、产业优势，以及广州大学城科技人才优势，孵化园区和平台市场出租和出售情况良好，空置率较低；并且随着高端科技产业的不断发展，大量企业涌入的趋势愈发明显，园区的建设供不应求，将无法满足企业的需求。目前，广州国家数字家庭应用示范产业基地、粤港澳青年创业孵化器等园区开始筹划二期的建设工作。本项目紧邻 4 号线大学城北站（地铁四号线与十二号线的换乘站），交通条件优越，是大学城北部轨道交通与车行交通的“双门户”，也112、是番禺区未来发展重点区域，具有极佳的区位优势。同时，充分发挥广州大学城是华南地区高级人才培养、科学研究和交流的中心，以及中国南部的“信息港”和“智力中心”的巨大优势，本项目作为计算科学、大数据等新一代信息技术产业聚集用途的创业番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 37 孵化平台，对拟入住企业具有很强的吸引力，未来升值空间巨大，建议项目将用地指标尽量用足，可为建设单位带来更大的社会效益与经济效益。3.23.2 建设规模建设规模 广州大学城自 2004 年建成以来不断发展，已形成了一流的科教园区，但同时也存在着产业空间不足、城市活力不足及公共设施不足等问题：（1）产业空间不足。113、大学城现有科技产业园区已基本满租，缺少进一步承接高校外溢科创资源、促进产业孵化的空间。（2）城市活力不足。大学城缺少就业指导、创业服务、交流展示的公共空间，高校间和校内外的各项交流活动需要加强，大学城作为城市重要的组成部分，需要进一步提升活力，聚集人气。（3）公共设施不足。大学城（小谷围街）所属的城管、税务、市场、卫生等执法队伍尚未建设业务用房，但大学城余下未建设用地较少，主要为产业用地和村留用地。为进一步提升大学城的科创研发水平，为高端科创人才提供更好的文化配套和公共管理服务，根据科技企业孵化空间、文化设施、公共管理空间的规模需求进行调研等相关分析（详见“17.2 附件”），大致规模如下：表114、 3-2 初步需求规模 在上述背景下，2020 年 1 月 17 日（星期五）上午，林道平副市长在广州市政府礼堂主持召开第三届广州市城市规划委员会地区规划及城市设计专业委员会第十四次会议，会议原则同意“番禺区计算科学与大数据产业园（番禺区番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 38 BB0101-6 规划管理单元）控制性详细规划”的调整方案，进一步论证研究本次规划增加的配套设施，补齐好大学城周边片区的短板，目前已较多的设施（如图书馆）无需重复设置。因此，番禺区政府计划通过充分利用区属国企资源，提高土地利用效率，支持科创产业发展、城市活力塑造和公共设施完善，对产业园地块的控规指115、标进行适当调整。总计容建筑面积从原有的 264458m2调整至 394000m2，共增加129542m2。增加的建筑面积全部用于建设公益设施，包括公共科技孵化中心、科技展示交流中心、科创文化活动中心、市民服务中心。产业园各地块均根据使用者的不同分为无偿移交部分与企业自营部分，其中：（1）无偿移交部分 无偿移交部分属公益用途，全部用作公益性设施，使用部门为番禺区科工商信局、番禺区文广旅体局及大学城管委会，各地块无偿移交部分建设规模如下：表 3-3 无偿移交部分建设规模一览表 序号 无偿移交部分 建筑面积（m）使用 部门 公益性设施 1 地块一 31444 区科工商信局 1.1 地上计容建筑面积 116、19096 大学城公共科技孵化中心 1.2 地下计容建筑面积 12348 科技交流展示中心 2 地块二 31751 区科工商信局 2.1 地上计容建筑面积 25647 大学城公共科技孵化中心 2.2 地下计容建筑面积 6104 科技交流展示中心 3 地块三 40249 区文广旅体局 市民服务中心、大学城公共科技孵化中心 3.1 地上计容建筑面积 33153 科技交流展示中心 3.2 地下计容建筑面积 7096 4 地块四 26098 大学城管委会 4.1 地上计容建筑面积 13610 科创文化活动中心 4.2 地下计容建筑面积 12488 科创文化活动中心、大学城公共科技孵化中心、科技交流展示117、中心 5 无偿移交部分合计 129542 番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 39（2）企业自营部分 根据相关法规政策，本次规划调整增加的建筑面积全部用于公益用途，不增加已公开出让的经营性指标。其余部分属营利性质，为企业自营，企业自营部分建设规模如下：序号 企业自营部分 建筑面积（m）自营内容 1 地块一 102906 1.1 地上计容建筑面积 52842 企业孵化器、科技研发中心 1.2 地下计容建筑面积 2714 专业服务设施、配套服务用房 1.3 地下不计容面积（车库）47350 地下停车库 2 地块二 116085 2.1 地上计容建筑面积 64967 企业孵化器118、大数据、计算科学研发中心 2.2 地下计容建筑面积 4282 研发配套服务用房 2.3 地下不计容面积（车库）46836 地下停车库 3 地块三 125211 3.1 地上计容建筑面积 73227 商业服务、酒店（含餐饮、会议中心、康体娱乐等服务）、公寓 3.2 地下计容建筑面积 4524 地下商业 3.3 地下不计容面积（车库）47460 地下停车库 4 地块四 110568 4.1 地上计容建筑面积 59078 企业孵化器、大数据、计算科学研发中心、创业基地 4.2 地下计容建筑面积 2824 研发配套服务用房 4.3 地下不计容面积（车库）48666 地下停车库 5 企业自营部分合计 119、454770 本阶段为初步概念方案的建设规模，有待下阶段深化调整，具体建设规模以项目规划报建的规模为准。番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 40 第第4 4章章 建设地点与建设条件建设地点与建设条件 4.14.1 建设地点建设地点 4.1.1 地理位置地理位置 本项目位于广州市番禺区小谷围街广州大学城中轴线北区，项目地块东至中大西路，南至青蓝街，西至星海东路，北至大学城中环西路，项目地块距官洲隧道出入口 180 米，紧邻广州地铁 4 号线大学城北站。图 4-1 项目区位图 图 4-2 项目范围图 番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 41 4.1.2 120、土地权属土地权属与用地性质与用地性质 本项目用地包括 4 个地块，土地权属皆归广州市XX投资发展有限公司所有。地块用地性质包括科研用地和商业用地两类，其中地块一、地块二、地块三为科教用地，地块三为旅馆业用地。项目总用地面积 95156m2，4 个地块用地面积分别为 23675m2、23418m2、23730m2、24333m2。图 4-3 土地利用规划图 4.1.3 场址现状场址现状 项目地块内无现状建筑，地势总体较为平整，其中地块一、地块二现状为水泥场地，为周边社会车辆用作临时停车场，地块三、地块四仍然草木丛生，地块3 靠近地铁站 D 口部分区域被用作共享单车临时停车点。地块二、地块三之间为121、大学城北站，为现状地铁 4 号线和在建 12 号线换乘站点，其中有 3 个地铁出入口设在项目地块内部。近期因广州地铁 12 线站体和线位施工，地块之间的中心大街已被围蔽施工，地块 2、地块 3 部分区域被占用。番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 42 （a）地块 1 现状图 （b）地块 2 现状图 （c）地块 3 现状图 （d）地块 4 现状图 番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 43 （e）地块 2、3 之间地铁站体施工现状图 图 4-4 项目现状图 4.24.2 规划条件规划条件 根据 番禺区计算机与大数据产业园控制性详细规划通告（穗府函 202122、015 号），具体经济技术指标如下：项目总计容建筑面积为 394000m2，新增计容建筑面积用于公益设施，包括公共科技孵化中心、科技展览馆、科创文化活动中心、科技图书馆、市民服务中心等。地块 1（BB0101621）计容建筑面积为 87000m2，容积率为 3.67；地块 2（BB0101622）计容建筑面积为 101000m2，容积率为 4.31；地块 3（BB0101623）计容建筑面积为 118000m2，容积率为 4.97；地块 4（BB0101624）计容建筑面积 88000m2，容积率为 3.62。各地块建筑密度均为 40%，建筑高度均为 4070m，绿地率为 30%。地下通道和空123、中连廊允许跨地块连通，作为公共设施使用，对公众开放，其中空中连廊不计算建筑密度。4.34.3 建设条件建设条件 4.3.1 地形地貌条件地形地貌条件 广州大学城建设场地小谷围岛，位于珠江三角洲的北边缘。四周滨水，岛周围地势低平，岛内以低丘陵冲积平原为主，地势低洼，微观上属于剥蚀残丘与丘间凹地及河漫滩地貌单元，地段地面标高以 7.014.0 米为主（广州高程系），残丘地段地面标高以 22.047.0 米为主。番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 44 本项目所在区域为河漫滩及剥蚀残丘地貌，地形略有起伏，其中地块 4 有一落差约 3 米的平缓坡度，呈东高西低走势；地表水不发育，124、揭露的基岩有花岗岩，混合花岗岩、局部发育碎屑岩。4.3.2 工程工程地质地质条件条件 项目所在区域地层属第四纪时期形成的冲洪积地层，自上而下分别为：人工填土，大都为素填土，少量杂填土，呈灰色、棕红等色，多呈松散状，零星分布；-1 淤泥质土，夹少量砂层，流塑状，分布不广泛；-3 粉质黏土层，稍显湿，可塑状为主，局部硬塑，坚硬状，局部含砂砾，厚 2.44.8m；5-1 可塑残积砂质黏土层，湿，可塑状，含石英细砾，粘性差，遇水易崩解，厚约 1.87.0m；-2 硬塑残积砂质黏土层，稍湿，多呈硬塑状，底部过渡为坚硬状，含石英细砾，粘性较差，遇水易软化崩解，厚约 2.121.7m；混合岩风化带，岩芯呈坚125、硬土状，手捏易碎，遇水易软化崩解，分布广泛，厚约 214.3m；混合岩强风化带，强烈风化，风化裂隙发育，岩芯多呈土夹碎块状，手捏易碎，局部夹薄层中风化岩，岩心破碎，岩质较硬，分布较广泛，厚约 1.413.2m；混合岩中等风化带，岩石组织结构部分破坏，节理裂隙较发育，岩心较新鲜，多呈碎块状，局部短柱状，裂隙面呈褐色风化膜，锤击声较脆，轻击不易碎，部分钻孔有揭示，厚约0.8-8.4m；9 混合岩风化带，结构清晰，少有风化裂隙，岩心呈长柱状，敲击声脆，部分钻孔有揭露，厚约 47.3m。本项目场址地质构造简单，未见断裂通过。地震基本烈度，采用广州市地震设防烈度 VII 度，场地类别为 II 类。4.3126、.3 气象气象、水文、水文条件条件 项目建设场址所在广州番禺地区属南亚热带海洋性气候，气候温和，雨量充沛，日照充足。该地区年平均气温 21.8，最低月（1 月）平均气温 13.3，最高月（7 月）平均气温 28.4；绝对最高气温 38.7，历年极端最低气温 0。区内年平均降雨量为 1680.5mm，最大年降雨量 2516.7mm，最小年降雨量为1158.5mm。降雨集中在 4-9 月，以 5、6 月份降雨量最多，最少为 12 月份。全年主导风向为北风，多出现于 9 月份至次年 3 月份，年平均风速 2.0m/s。最高风速达 35rn/s，极大风速为 35.4m/s，静风频率 33。年平均日照 127、18201960 小时，番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 45 夏季日照最长，秋季次之，冬季再次，春季日照最短。全年日照率为 4144%，年总辐射量（Q）4390.2MJ/m2。年平均气压为 101.24 千帕，年平均相对湿度 77%，年平均蒸发量 1575.5mm。场地地下水按赋存方式分为第四系孔隙潜水和基岩裂隙水。第四系孔隙潜水：地下水主要赋存层位，人工填土层含孔隙潜水，属上层滞水；2-1 粉质粘土、21 淤泥质土层及坡、残积 4 砂质粘性土为相对隔水层，含水层为中砂层；总体上场地以粘性土为主，地下水富水性为弱中等，其接受大气降水垂直渗透补给。水力特点为弱承压性。基128、岩裂隙水：基岩 5 为主要含水层，其节理、裂隙较发育，富水性较第四系强。地下水在强透水土层中对混凝土结构具有弱腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀性，对钢结构具弱腐蚀性。4.3.4 场地和地基的稳定性和适宜性场地和地基的稳定性和适宜性 4.3.4.1 场地稳场地稳定性定性 项目场址为基岩剥蚀残丘地貌，地形略有起伏，局部夹丘间冲积洼地，地面高程 7.030.0m。根据区域地质资料，本区属于基岩分布较广泛地区，剥蚀残丘地段属于硬土，软土饱和松散砂分布不一，局部较为发育。综合评价，本区场地力学性质良好，是较好的地基持力层。4.3.4.2 地基均匀性地基均匀性 结构主要位于中、微风化层，局部位于残积129、土、全、强风化层，各岩土层的物理力学性质差别不大，在垂直方向上分布较均匀，岩面起伏较小，场地地基均匀性较好。4.3.4.3 适宜性评价适宜性评价（1）工程建设过程中需重点防治的灾害为地面沉降，采取相应的防治措施后，地质灾害的危害和危险性可以消除或减弱；（2）场地的地震效应会给工程建设带来影响，需采取必要的防治措施以满足设计要求；（3）地块工程地质花岗岩类残积土及全、强风化岩遇水易软化崩解的特性，对设计施工有较大影响，该区段发育花岗岩球状风化体（孤石）及多处出现风化番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 46 深槽，都会给工程建设带来影响。但只要设计、施工合理，措施得当，该场地130、适宜于工程建设。4.3.5 周边建筑物与环境条件周边建筑物与环境条件 项目地块外围东西两侧皆为大学城高校生活区，东侧为XX生活区，西侧为星海音乐学院生活区；北侧现状以居住功能为主，已建有墨香花园（人才教师公寓），在建有数字产业园配套公寓（创景园，与本项目同权属）；南侧已建有广州大学附属小学、数字产业园一期（国家数字家庭应用示范产业基地）、数字产业园办公区二期（创智园，与本项目同权属）。项目地块开发环境良好。图 4-5 项目周边建筑现状图 4.3.6 交通条件交通条件 项目周边建设完善多条轨道交通和城市干道，交通便利。作为东部生态轴的重要节点，广州大学城已形成完备的立体交通网络。除 20 余条公131、交线路外，现有地铁 4 号线、7 号线贯穿大学城，目前正在规划建设地铁 12 号线，在项目区设有大学城北、大学城南等站点，轨道交通发达。距离本项目场址仅 180 米的官洲隧道位于大学城北侧，接驳科韵路、环城高速等多条道路。南沙港快速路位于大学城西侧，广美、华师附近出入口，新化快速路位于大学城东侧，广中医附近设有长洲出入口，均可快速连通市中心和南沙、中山、珠海。番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 47 本项目地块临近大学城北站，周边 900 米范围内有三个公交首末站，临近大学城中环路和外环路，以及官洲隧道、华南快速干线，内外交通便捷，是大学城北部轨道交通与车行交通的“双门户132、”。图 4-6 项目交通图 4.3.7 市政配套条件市政配套条件 项目场地位于广州大学城中轴线北区，项目地块内包括的供水管线、供电管线、通信线路铺设等基础建设工程均已建成，可满足项目建设和运营需求。番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 48 第第5 5章章 建设方案建设方案 5.15.1 项目建设指导思想项目建设指导思想 （1）执行国家有关规定、标准，贯彻落实科学发展观，结合当前实际，着眼长远规划，尽量节约投资，以取得较好的经济和社会效益。（2）立足功能，结合环境，综合考虑番禺区计算科学与大数据产业园区设施的布点和今后的需求发展，达到布局合理，功能完善之目的。（3）按照统一133、规划、统一设计、统一建设、统一管理的要求，配套建设。5.25.2 项目建设原则项目建设原则 （1）以人为本的原则 在环境塑造、功能配备、尺度选择、流线构建、单体规模等方面以方便人的使用及满足市场需求作为出发点，确保使用安全、便捷。（2）生态发展的原则 充分挖掘建设项目及周边现有的生态系统的机理，保持和增强原有生态系统的稳定性、连续性和多样性，实现项目的建设与自然环境的和谐。（3）整体协调的原则 强调规划、建设和管理的高度统一，以保证项目建设的顺利实施。（4）可持续发展的原则 综合把握番禺区推动产业高质量发展的经济发展趋势，近期为适应当前形势进行建设，远期应结合城市发展的需求，及时更新设施、功能134、，促进可持续发展。5.35.3 主要设计依据主要设计依据 （1）民用建筑设计统一标准（GB 50352-2019）；（2）建筑设计防火规范（GB 50016-2014）；（3）公共建筑节能设计标准（GB 50189-2015）；（4）民用建筑绿色设计规范（JGJ/T 229-2010）；（5）建筑给水排水设计规范（GB 50015-2019）；（6）建筑抗震设计规范（GB 50011-2010）；番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 49（7）建筑设计防火规范（2018 年版）（GB 50016-2014）；（8）自动喷水灭火系统设计规范（GB 50084-2017）；（9135、）建筑内部装修设计防火规范（GB 50222-2017）；（10）火灾自动报警系统设计规范（GB 50116-2013）；（11）人民防空工程设计防火规范（GB 50098-2009）；（12）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-2014）；（13）低压配电设计规范（GB 50054-2011）；（14）建筑采光设计标准（GB/T50033-2013）；（15）建筑结构可靠度设计统一标准（GB 50068-2018）；（16）城市道路工程设计规范（2016 年版）（CJJ 37-2012）。5.45.4 功能定位功能定位 以计算科学与大数据发展为主导产业，以研发、展示、服务为136、链条，承接高校外溢科创资源、促进产业孵化的空间，进一步提升大学城的科创研发水平，为高端创业人才提供更好的文化配套和公共管理服务，将引进云计算、数据科学、大数据等信息技术的总部企业、高新科技企业和科研机构，打造大学城就业指导、创业服务、交流展示的公共空间，建设成“产、学、研”一体化的国际高新科技枢纽、大学城中轴线上高品质的 TOD 城市综合体、活力多元的优质产业孵化基地。5.55.5 项目总体规划方案项目总体规划方案 5.5.1 总平面布置总平面布置 产业园共有 4 个地块，整体形状规则，由西南往东北方向并排布置，每相邻两个地块之间均设置了城市支路（静宁街、大学城中心北大街、风茂街），形成完善的137、交通系统。本项目初步规划 3 个分区，分别为科创研发区、公共管理区、文化配套区，以地铁 4 号线为整个场地的中轴，将科创研发区（地块一、地块二）布置于 4号线西侧，公共管理区（地块三）、文化配套区（地块四）则布置于 4 号线东侧。同时，本项目引入风雨连廊系统，串联整个场地，与各地块建筑相连，提高建筑番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 50 的气候适应性与便民程度。总平面布置图如下：图 5-1 项目总平面布置图 5.5.2 内部交通组织内部交通组织 道路交通以“人车分流、步行优先”作为设计原则，以高效便捷和安全为主，营造宜人、安全的工作环境。地块周边道路同时也有消防车道功能138、，可直达各栋建筑。内部广场则留有硬铺地，作为消防扑救面。产业园车辆只允许在场地外环行驶，同时产业园规划有 9 处地下停车出入口，与人行主入口分开，实现人车分流。每个地块设置主出入口作为主要步行出入口，入口设置前广场作为缓冲人流集散的场地。主要包括人行流线、休闲步道。产业园内部交通组织见下图：番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 51 图 5-2 内部交通组织流线 图 5-3 内部消防组织流线 5.5.3 竖向设计竖向设计 道路标高最低按广州市路面防洪标高 7.80m 进行控制，番禺区相应水面线高程为 3.483.74m。结合周边规划市政道路的标高确定场地标高与规划地块内道路139、标高，尽量减少土石方工程量，场地标高原则上高于市政道路标高 0.3m，主体建筑室内地面标高高于室外地坪标高约 0.3m，内部道路标高应考虑与市政道路的合理衔接。应利用现有场地与周边道路的高差，在建筑红线内建设地下室。竖向布置使番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 52 建设场地完整、具有有效的雨水排水系统。5.5.4 无障碍设计无障碍设计 本项目建筑物主要出入口均设残疾人无障碍坡道，公共卫生间设残疾人专用厕所，各建筑内根据需求设置垂直交通，所有公共走道宽度均满足无障碍设计规范要求。5.5.5 综合管线综合管线 项目的主要设备房初步设置在地下室和首层，各类综合管线主要沿道路网140、络布置，各管线做到与道路中心线平行，并严格依照管线与管线间、管线与建筑物等设施间的最小水平间距、垂直间距等有关规范要求。5.65.6 建筑工程方案建筑工程方案 5.6.1 工程概述工程概述 本项目包括 4 个地块（地块一至四），总用地面积 95156m2，总建筑面积584312m2（计容建筑面积 394000m2，不计容建筑面积 190312m2）。（1）地块一用地面积 23675m2，主要建设 3 栋 9 层（部分 37 层）、地下3 层建筑，采用连廊相连成一个整体，建筑面积 134350m2；（2）地块二用地面积 23418m2，主要建设 2 栋 14 层（部分 10 层）、地下3 层建筑141、，采用连廊相连成一个整体，建筑面积 147836m2；（3）地块三用地面积 23730m2，主要建设 2 栋 16 层（部分 11 层）、地下 3层建筑，采用连廊相连成一个整体，建筑面积 165460m2；（4）地块四用地面积 24333m2，主要建设 3 栋 9 层（部分 37 层）、地下3 层建筑，采用连廊相连成一个整体，建筑面积 136666m2。总平面图如下：番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 53 图 5-4 总平面图 产业园具体建设规模如下：表 5-1 建设规模一览表 序号 建筑名称 基底 面积（m）建筑 面积（m）层数（层）建筑高度（m）备注 1 地块一 9142、470 134350 9 40 科创研发服务 1.1 地上建筑面积 9470 71938 9 40 含公益性设施、企业孵化器、科技研发中心等 1.2 地下建筑面积/62412-3-15 含公益性设施、专业服务设施、配套服务用房等 1.2.1 地下计容建筑面积/15062-3-15 1.2.2 地下不计容面积（车库）/47350-3-15 2 地块二 9367 147836 14 60 科创研发服务 2.1 地上建筑面积 9367 90614 14 60 含公益性设施、企业孵化器、大数据、计算科学研发中心等 2.2 地下建筑面积/57222-3-15 含公益性设施、研发配套服务用房等 2.2.1143、 地下计容建筑面积/10386-3-15 2.2.2 地下不计容面积（车库）/46836-3-15 3 地块三 9492 165460 16 69.5 公共管理服务 3.1 地上建筑面积 9492 106380 16 69.5 含公益性设施、商业服务、酒店（含餐饮、会议中心、康体娱乐等服务）、公寓等 番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 54 序号 建筑名称 基底 面积（m）建筑 面积（m）层数（层）建筑高度（m）备注 3.2 地下建筑面积/59080-3-15 含公益性设施、地下商业等 3.2.1 地下计容建筑面积/11620-3-15 3.2.2 地下不计容面积（车库）144、/47460-3-15 4 地块四 9733 136666 9 40 文化配套服务 4.1 地上建筑面积 9733 72688 9 40 含公益性设施、企业孵化器、大数据、计算科学研发中心、创业基地等 4.2 地下建筑面积/63978-3-15 含公益性设施、研发配套服务用房等 4.2.1 地下计容建筑面积/15312-3-15 4.2.2 地下不计容面积（车库）/48666-3-15 5 合计 38062 584312/本项目根据使用者的不同，产业园 4 个地块均分为无偿移交部分与企业自营部分，其中：无偿移交部分全部用作公益性设施；其余部分为企业自营。各地块无偿移交部分、企业自营部分规模分配145、如下：表 5-2 各地块无偿移交部分、企业自营部分规模 序号 项目 单位 地块一 地块二 地块三 地块四 合计 1 总建筑面积 m 134350 147836 165460 136666 584312 1.1 计容建筑面积 m 87000 101000 118000 88000 394000 1.2 地下不计容面积（车库）m 47350 46836 47460 48666 190312 2 无偿移交部分（公益性设施）m 31444 31751 40249 26098 129542 2.1 地上计容建筑面积 m 19096 25647 33153 13610 91506 2.2 地下计容建筑面积146、 m 12348 6104 7096 12488 38036 3 企业自营部分 m 102906 116085 125211 110568 454770 3.1 地上计容建筑面积 m 52842 64967 73227 59078 250114 3.2 地下计容建筑面积 m 2714 4282 4524 2824 14344 3.3 地下不计容面积（车库）m 47350 46836 47460 48666 190312 番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 55 各地块建筑功能分布如下：表 5-3 建筑功能分布 序号 地块名称 功能分布 无偿移交部分 企业自营部分 1 地块147、一 地上 大学城公共科技孵化中心 企业孵化器、科技研发中心 地下 科技交流展示中心 专业服务设施、配套服务用房 2 地块二 地上 大学城公共科技孵化中心 企业孵化器、大数据、计算科学研发中心 地下 科技交流展示中心 研发配套服务用房 3 地块三 地上 市民服务中心、大学城公共科技孵化中心 商业服务、酒店（含餐饮、会议中心、康体娱乐等服务）、公寓 地下 科技交流展示中心 商业服务 4 地块四 地上 科创文化活动中心 企业孵化器、大数据、计算科学研发中心、创业基地 地下 科创文化活动中心、大学城公共科技孵化中心、科技交流展示中心 研发配套服务用房 5.6.2 主体工程主体工程 5.6.2.1 地块148、一、地块二地块一、地块二（1）建筑主要特征 地块名称 地块一 地块二 建筑总面积 134350m2 147836m2 建筑占地面积 9470 m2 9367m2 建筑层数、总高 地上 9 层（部分 37 层）总高 40m 地上 14 层（部分 10 层）总高 60m 电梯数 16 台 24 台（16 台客梯、8 台电动扶梯）建筑防火类别 一类 耐火等级 二级 设计使用年限 50 年 地震基本烈度 7 度 番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 56 主要结构选型 钢筋混凝土框架 屋面防水等级 I 级 建筑室内外装修应符合建设单位要求及使用需求，具体装修方案可参考下列标准：建筑149、构造及装修 墙体 蒸压加气混凝土 地面 花岗岩、大理石 楼面 耐磨地砖、防滑砖 屋面 上人屋面 天窗 无 门 实木复合门 窗 铝合金 吊顶 乳胶漆、轻钢龙骨石膏板、条铝扣板 内墙面 乳胶漆 外墙面 干挂石材、玻璃幕墙、铝板 （2）建筑物使用功能 大学城公共科技孵化中心、科技交流展示中心、企业孵化器、科技研发中心等。（3）平面布置及剖面设计 地块一、二建筑设置地下室 3 层，每层高度均为 5m，其中：地下 1 层布置科技交流展示中心、专业服务设施、配套服务用房等，与地铁 4 号线相通；地下23 层为地下停车库，共布置 783、909 个停车位。地块一建筑所处地块基本平整，地上为 9 层（部分 3150、7 层），布置了大学城公共科技孵化中心、企业孵化器、科技研发中心等。建筑高度 40m，其中：首层高 6m，2 层高 5m，39 层高均为 4m，9 层高 5m。地块二建筑所处地块基本平整，地上为 14 层（部分 10 层），布置了大学城番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 57 公共科技孵化中心、企业孵化器、大数据、计算科学研发中心等。建筑高度 60m，其中：首层高 6m，2 层高 5m，313 层高均为 4m，14 层高 5m。5.6.2.2 地块三地块三（1）建筑主要特征 建筑总面积 165460m2 建筑占地面积 9492m2 建筑层数、总高 地上 16 层（部分 1151、0 层）总高 69.5m 电梯数 16 台 建筑防火类别 一类 耐火等级 二级 设计使用年限 50 年 地震基本烈度 7 度 主要结构选型 钢筋混凝土框架 屋面防水等级 I 级 建筑室内外装修应符合建设单位要求及使用需求，具体装修方案可参考下列标准：建筑构造及装修 墙体 蒸压加气混凝土 地面 大理石 楼面 耐磨地砖、防滑砖 屋面 上人屋面 天窗 无 门 实木门、玻璃门等 窗 铝合金 顶棚 乳胶漆、轻钢龙骨石膏板、条铝扣板 内墙面 乳胶漆 外墙面 干挂石材、玻璃幕墙、铝板 番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 58（2）建筑物使用功能 市民服务中心、大学城公共科技孵化中心、科152、技交流展示中心、商业服务、酒店（含餐饮、会议中心、康体娱乐等服务）、公寓等。（3）平面布置及剖面设计 地块三建筑设置地下室 3 层，每层高度均为 5m，其中：地下 1 层布置科技交流展示中心、地下商业，与地铁 4 号线相通；地下 23 层为地下停车库，共布置 1094 个停车位（包括 150 个社会停车位）。地块三建筑所处地块基本平整，地上为 16 层（部分 10 层），布置了市民服务中心、大学城公共科技孵化中心、商业服务、酒店（含餐饮、会议中心、康体娱乐等服务）、公寓等。建筑高度 69.5m，其中：首层高 6m，23 层高 5m，415层高均为 4m，16 层高 5.5m。5.6.2.3 地153、块四地块四（1）建筑主要特征 建筑总面积 136666m2 建筑占地面积 9733m2 建筑层数、总高 地上 14 层（部分 37 层）总高 60m 电梯数 16 台 建筑防火类别 一类 耐火等级 二级 设计使用年限 50 年 地震基本烈度 7 度 主要结构选型 钢筋混凝土框架 屋面防水等级 I 级 建筑室内外装修应符合建设单位要求及使用需求，具体装修方案可参考下列标准：建筑构造及装修 墙体 蒸压加气混凝土 番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 59 建筑构造及装修 地面 花岗岩、大理石 楼面 耐磨地砖、防滑砖 屋面 上人屋面 天窗 无 门 实木复合门 窗 铝合金 顶棚 乳154、胶漆、轻钢龙骨石膏板、条铝扣板 内墙面 乳胶漆 外墙面 干挂石材、玻璃幕墙、铝板 （2）建筑物使用功能 科创文化活动中心、大学城公共科技孵化中心、科技交流展示中心、企业孵化器、大数据、计算科学研发中心、创业基地等。（3）平面布置及剖面设计 地块四建筑设置地下室 3 层，每层高度均为 5m，其中：地下 1 层布置科创文化活动中心、大学城公共科技孵化中心、科技交流展示中心、地下商业，与地铁 4 号线相通；地下 23 层为地下停车库，共布置 792 个停车位。地块四建筑所处地块基本平整，地上为 14 层（部分 37 层），布置了科创文化活动中心、企业孵化器、大数据、计算科学研发中心、创业基地等。建筑155、高度 60m，其中：首层高 6m，2 层高 5m，313 层高均为 4m，14 层高 5m。5.6.2.4 地下室与地铁接驳方案地下室与地铁接驳方案 经与地铁 12 号线初步方案核实，地铁 12 号线站体和线位进入了 BB0101622地块，建议开发地块做好与地铁方案协调。本项目地下 1 层经与地铁图叠合，发现区域 1、2、3、4（图 5-6）四个位置内有局部出入口和通风井需要进行方案调整。番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 60 图 5-5 地块与地铁 12 号线现状 图 5-6-1F 地铁接驳原状图 番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 61 本阶156、段对地铁接驳及通风口设置初步方案如下：原状情况 初步调整建议 区域 1 1.B 出入口进入可建设范围；独立设置；疏散宽度 9m 2.地铁通风口进入可建设范围，独立设置，占地面积 279m2，可通风面宽 28m 1.B 出入口进入可建设范围；与主体建筑合建；疏散宽度 9m 2.地铁通风口进入可建设范围，与主体建筑合建，占地面积 283m2，可通风面宽 30m 区域 2 番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 62 原状情况 初步调整建议 1.C 出入口进入可建设范围；未结合地块下沉广场设计；疏散宽度 6m 2.D 出入口进入可建设范围；不与下沉广场连通；疏散宽度 6m 1.C 157、出入口直接进入下沉广场；疏散宽度 6m 2.D 出入口增加商业接驳口直接进入下沉广场；疏散宽度 6m 区域 3 1.通风口未进入可建设范围；独立设置；占地面积 135m2，可通风面宽 24m 1.地铁通风口进入可建设范围，与主体建筑合建，占地面积 190m2，可通风面宽 29m 区域 4 番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 63 原状情况 初步调整建议 1.E1 出入口未进入可建设范围；独立设置；疏散宽度 6m 2.E2 出入口未进入可建设范围；独立设置；3.D、E 出入口没有通往地块内下沉广场的通道 1.E1 出入口直接进入下沉广场；疏散宽度 6m 2.D、E2 出入口158、均保留原状 3.D、E 出入口通道处增加商业接驳口通往地块内下沉广场 本项目-1 层地铁接驳建议图如下：图 5-7-1 层地铁接驳建议图 5.6.3 结构设计方案结构设计方案 5.6.3.1 设计规范及依据设计规范及依据（1）工程建设标准强制性条文（2009 年版）；（2）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）；（3）工程结构可靠性设计统一标准（GB50153-2008）；（4）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）；（5）建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；（6）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；（7）混凝土结构设计规范（GB50010-2159、010）；番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 64（8）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010）；（9）建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；（10）钢结构设计规范（GB50017-2003）；（11）砌体结构设计规范（GB 50003-2011）；（12）岩土工程勘察规范（GB 50021-2001）（2009 年版）；（13）建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）；（14）地下工程防水技术规范（GB50108-2008）；（15）混凝土结构耐久性设计规范（GB/T 50476-2008）；（16）广东省标准建筑地基基础设计规范（DBJ15-31-160、2016）；（17）广东省标准高层建筑混凝土结构技术规程（DBJ15-92-2013）；（18）人民防空地下室设计规范（GB 50038-2005）；（19）建筑设计防火规范（GB 50016-2014）；（20）建筑基坑支护技术规程（JGJ 120-2012）。5.6.3.2 本工程的自然条件本工程的自然条件 本工程的基本风压值按 50 年重现期取 0.50kN/m计算，地面粗糙度类别为 B类，不考虑雪荷载，体型系数为 1.3-1.4。本工程所在地区的抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度值为 0.05g，设计地震分组为第一组，场地特征周期 Tg=0.35 秒，在多遇地震作用下，水平地震161、影响系数最大值 max=0.04，结构阻尼比取=0.05。5.6.3.3 建筑分类等级建筑分类等级 本建筑物结构设计使用年限为 50 年，建筑结构安全等级为二级。本工程的抗震设防类别属标准设防类（丙类），按 7 度设防烈度计算地震作用，抗震措施不再提高。根据结构体型及特点，本工程采用钢筋混凝土框架结构。根据建筑抗震设计规范（GB50011-2010），钢筋混凝土框架抗震等级为二级。根据建筑设计防火规范（GB50016-2014），结构耐火等级为一级。根据地下工程防水技术规范（GB50108-2008），地下室防水等级为二番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 65 级，设备用162、房为一级。5.6.3.4 设计荷载取值设计荷载取值 表 5-4 屋面和楼面均布活荷载标准值、分项系数及准永久值系数 序号 荷载类别 标准值（kN/m2）分项系数 准永久值系数 1 孵化器、公寓 2.0 1.4 0.4 2 展厅 3.5 1.4 0.7 3 酒店 2.5 1.4 0.5 4 屋顶花园 3.0 1.3 0.8 5 上人屋面 2.0 1.4 0.4 6 空调机房、电梯机房 7.0 1.3 0.8 7 停车库 4.0 1.3 0.6 注：1.地下室顶板考虑施工荷载 10.0kN/m2。2.楼面、屋面如有大型设备等较大集中荷载时，应按实际荷载采用。3.计算地下室外墙时，室外地面活荷载取 163、10kN/m2。4.首层消防车道按每辆消防车 300kN 计算楼面等效均布活荷载。5.6.3.5 上部结构及地下室结构方案上部结构及地下室结构方案 本工程采用钢筋混凝土框架结构。上部结构及地下室结构具体形式在设计阶段确定。5.6.3.6 基础方案基础方案 地基基础设计等级为乙级。根据本项目周边相关工程经验及地质资料，拟选用桩基础，选用稳定的强风化岩作为桩基持力，局部地下室无上部结构的部分，充分考虑桩抗拔的抗浮作用，不足部分增设抗浮锚杆抵抗水浮力。待据详细岩土勘察报告作进一步推究。5.6.3.7 主要结构材料与节能主要结构材料与节能 1）混凝土材料：柱、剪力墙为 C50C30，梁板为 C35C2164、5。地下室底板、侧壁混凝土强度等级 C35，抗渗等级：地下 1 层为 P6。根据广州市绿色建筑设计指南第 5.3 章“JG-B-01”条的要求，本工程全部采用预拌混凝土和商品砂浆。番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 66 2）钢筋材料：根据广州市绿色建筑设计指南第 5.3 章“JG-B-02”条的要求，采用热轧高强度钢筋。5.6.4 装配式建筑运用技术措施装配式建筑运用技术措施 2017 年 4 月，广东省人民政府办公厅印发关于大力发展装配式建筑的实施意见（粤府办201728 号），大力发展装配式建筑，推动建造方式创新，促进建筑产业转型升级。该意见指出：将珠三角城市群列为165、重点推进地区，要求到 2020 年年底前，装配式建筑占新建建筑面积比例达到 15%以上，其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到 50%以上；到 2025 年年底前，装配式建筑占新建建筑面积比例达到 35%以上，其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到70%以上。本项目为新建工程，总建筑面积为 584312m2，根据广州市人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见（穗府办规201714 号）及广州市近年来装配式建筑发展经验，并结合地块出让条件，本项目装配率为 15%。宜采用装配式混凝土建筑，其技术措施如下：1）装配式混凝土建筑应模数协调，采用模块组合的标准化设计，将结构系166、统、外围护系统、设备与管线系统和内装系统进行集成；2）装配式混凝土建筑应按按照集成设计原则，将建筑、结构、给水排水、暖通空调、电气、智能化和燃气等专业之间进行协同设计；3）装配式混凝土建筑设计宜建立信息化协同平台，采用标准化的功能模块、部品部件等信息库，统一编码、统一规则，全专业共享数据信息，实现建设全过程的管理和控制；4）装配式混凝土建筑应满足建筑全寿命期的使用维护要求，宜采用管线分离的方式；装配式混凝土建筑应满足国家现行标准有关防火、防水、保温、隔热及隔声等要求。装配式结构施工与常规现浇结构施工相比，主要有以下几点：番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 67 1）节能。167、集中工厂化生产，综合能耗低；建造过程节能；墙体高效保温；门窗密闭节能；使用新能源及节能型产品。2）节水。工厂制造，现场干法装配，是区别于传统泥瓦匠施工模式的“干法造房”，大量节约施工用水。3）节材。工厂规模化生产，质量、精度可控，最大限度减少材料损耗。4）节地。更小面积实现同等功能，提高土地利用率。5）节时。工业化大幅提高劳动生产率，进度可控；与传统建筑方式比，装修工期大大缩短。6）环保。工厂制造，尽量减少现场作业，无粉尘、噪音、水污染；提高工业设备环保技术水平，集中装修，无二次装修大量建筑垃圾污染；每百平米建设面积可减少约 5 吨建筑垃圾产生；不用建筑木模板，减少森林与土地的破坏，产品部件全168、面使用环保材料，绿色健康。5.75.7 其他工程其他工程 5.7.1 道路与广场工程道路与广场工程 整个地块内的交通组织综合考虑车辆和行人交通。在车行交通组织设计中，整个中心的道路结构为支路，道路宽度 7m；路面应画标志标线。道路均采用沥青混凝土路面结构，路面结构组合为：6cm 细粒式透水沥青混凝土（AC-13C）；10cm 粗粒式透水沥青混凝土（AC-25C）；20cm 6%水泥稳定石屑；25cm 4%水泥稳定石屑；总厚度 61cm。包括入口广场和其他硬地广场等。各类广场和硬地均铺装透水广场砖，其渗透铺装率不低于 70%。人行道、广场结构为：5cm 彩色透水砖；2cm 中砂找平层；15cm5169、%水泥稳定碎石；总厚度 22cm。番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 68 图 5-8 铺装设计示意图 5.7.2 无障碍设计无障碍设计 根据无障碍设计规范（GB50763-2012），本项目应做无障碍设计。建筑无障碍设计部位为：建筑基地、建筑入口及门、水平及垂直交通、厕所、停车位等。道路无障碍设计要求：缘石坡道：人行道在交叉路口、广场入口、主要建筑物入口处设置。坡道：主要道路、建筑物应设轮椅坡道，在坡道两侧设扶手。盲道：主要道路、广场的人行道设盲道。行进盲道设置要求：人行道外侧有围墙、花池或绿化带，行进盲道设于距上述 0.20.5m 处；如有树池，行进盲道设于距上述 0170、.20.5m 处；如无树池，行进盲道设于距立缘石 0.5m 处；人行道为弧形路线时，盲道与人行道走向一致。提示盲道设置要求：行进盲道的起点和终点设提示盲道，行进盲道的转弯处设提示盲道；人行道中有台阶、坡道和障碍物时，在相距 0.250.5m 处，设提示盲道；距广场入口 0.250.5m 处，设提示盲道。标志：在广场等无障碍设施的位置，设国际通用的无障碍标志牌。无障碍停车位：设于地下车库距楼梯较近的位置。建筑入口平台：主要行进衔接。番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 69 5.7.3 海绵城市海绵城市 新建建筑采用绿色屋顶，并宜与绿地、水体的建设相结合建设雨水收集、蓄存和利171、用设施。本项目人行道、行车道和建设工程的外部庭院分别设置渗透性铺装设施，其渗透铺装率不低于 70%，可改善城市水与空气之间的微循环，大大缓解城市“热岛效应”，提高城市步行及生活舒适感。5.7.3.1 透水铺装透水铺装 透水铺装可以补充地下水、涵养地下水，对城市景观绿化及植被生长提供一个良好的生态及生存环境，透水铺装能有效降低地表粉尘、建筑扬尘等在空气中的含量，大大减少雾霾的产生。图 5-9 海绵城市示意图 图 5-10 植草砖、广场透水铺装示意图 5.7.3.2 雨水回收系统雨水回收系统 项目设计考虑回收建筑屋顶雨水，用于绿化浇洒，蓄水池中的雨水通过过滤、消毒装置回用至绿化灌溉管网。绿化灌溉采172、用自来水和雨水回用两套独立系统，在雨水回收水量不足时，采用自来水。灌溉采用喷灌，高效节水。本项目每万平方米硬化面积配建500m3的雨水调蓄设施。番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 70 图 5-11 雨水回收系统流程图 图 5-12 雨水调蓄装置 5.7.4 绿化工程绿化工程 结合所在地形进行绿化景观设计，绿化景观设计分 2 个部分，分别为新建绿化、景观设计。新建绿化以草坪为主，另外可以选种一些无毒无刺的树木，应以乡土的树种番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 71 为主，遵从乔木-灌木-地被-草地多层次的配植原则；在建筑投影的绿地采用耐阴植物；考虑季173、相变化合理配植开花植物，营造植物繁茂、四时烂漫的景象。主要可选用树种如下：绿化芒、扁桃、仁面子、盆架子（黑板树）、小叶榄仁、尖叶杜英、美丽异木棉、小叶榕、大叶榕、垂榕、宫粉紫荆、红花紫荆、大花紫薇、鸡蛋花、银海枣、中东海枣、旅人蕉、霸王棕、老人葵、狐尾椰、美丽针葵等。主要可选用的灌木如下：金边万年麻、散尾葵、勒杜鹃、江南杜鹃、毛杜鹃、狗牙花、尖叶木樨榄、米仔兰、红花继木、红果仔、三色竹芋、灰藜、龙船花、黄金榕、黄叶假连翘、春羽、孔雀竹芋、亮叶朱蕉、花叶良姜、蜡烛决明、七彩扶桑、春羽、蜘蛛百合、葱兰、花生藤等。以铺装绿化配种高大阔叶乔木，广场中心设置雕塑，既能满足中心集会要求，又不乏景观特点。地174、块内的成片空地以植草和成组布置高大阔叶树为原则，树下则配以石台石凳，营造出丰富的园区小景。5.7.5 公公交交枢纽站枢纽站 公交枢纽站主要建设内容及规模：项目计划总占地面积面积约 4000m2。项目建设内容包括：公交智能调度中心、IC 卡（便民）服务中心、站务室、候车室、门卫、驾驶员休息室、更衣室、食堂、储物间、配电房、辅助用房、停车棚等，维修保养车间，公交站台用地，配套建设供电、供水、绿化、公厕等设施。适时增设出租车服务区，具备休息就餐、车辆保洁、违章处理、维修服务等综合服务功能，与我市出租汽车服务需求相匹配。主要用途：用于车辆停放、回转调头、与其他客运方式的换乘衔接、智能信息调度、加油（气175、）、新能源车充电、便民服务、车辆维修保养等。5.85.8 BIMBIM 技术运用技术运用 BIM 是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑模型的建立，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息。它具有可视化、协调性、模拟性、优化性和可出图性五大特点。在项目的进行过程中，通过整个项目中各专业模型可有效协调各专业工作，番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 72 实现建造过程的高效及有序，保证建筑的完成度。建筑师、设计师、工程师、业主（制造商、发展商）可通过直观的数据模型进行协作，完成更高效且精确的设计、建造及管理工作。图 5-13 各阶段 BIM 技术图 5.176、8.1 BIM 技术介入本项目的优势技术介入本项目的优势 基于 BIM 模型进行的碰撞检测、深化设计及管线综合，也是 BIM 技术为施工方或业主带来经济效益尤为突出的一面。能很好的避免因为返工而产生不必要的废料，有效的降低成本，最重要的是减少设计变更，使施工变得更顺畅，资金流通也变得更为清晰合理。由于通风空调、给排水、电气、消防等各专业设计人员都是独立作图，各专业的设计师很难考虑到其他专业图纸内容，发生专业之间的碰撞是不可避免。本次项目将会利用 BIM 技术，检查出各专业的碰撞情况总数，主要包括建筑与结构、设备与设备的碰撞等，并以修改管网线路走向来避免。这些碰撞点提前解决就能为业主直接节省不少177、的费用。番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 73 5.8.2 管线布置综合平衡技术管线布置综合平衡技术 建筑里的设备繁多，管道井的预留管线布置与他们之间的协调将是一大难题。管线布置综合平衡技术是应用于建筑机电安装工程的施工管理技术，涉及到建筑机电工程中通风空调、给排水、电气、智能化控制等专业的管线安装。管线布置综合平衡技术是根据工程实际将各专业管线设备在图纸上通过计算机建立与实际工程相符的模型进行预装配，将问题解决在施工之前，将返工率降低到零点的技术。管线布置综合平衡技术的推行与应用，可以缩短施工工期，避免各专业路线交叉重叠、衔接不当而造成的返工浪费，提高工程质量并创造一178、定的经济效益。5.8.3 可视化沟通可视化沟通 传统的设计师与施工人员在有争议的图纸内容所用的沟通方式是通过平面图、空间想象来交换意见。这对设计师的知识与经验的累积提出了苛刻的要求，同事也对是施工人员的理解也是一场考验。即使在讨论阶段达成了共识，但在实际执行过程中，往往也会出现认知不一，项目建成后不符合设计要求。项目需要返工，将造成巨大的经济损失。通过 BIM 可视化技术的应用，可使图纸会审、现场技术交底应用、施工现场检查变得简单直观，提高施工人员与设计人员的信息沟通的准确性，最大程度减少设计变更次数，降低建设成本，符合绿色施工理念。5.8.4 BIM 和建设新理念和建设新理念 1）BIM 和179、集成项目交付 集成项目交付（IPD），是一种项目交付方式，将人员、系统、业务结构和实践综合到一个过程中，该过程通过协作方式获取项目成果，使参与各方获取最大利益且减少浪费，以及通过设计、制造和施工的各个阶段最大程度地提高效率。BIM 可作为实现 IPD 的有效手段，促使 IPD 在工程项目尽快落实。正是 BIM 使得项目过程能通过协作和交流，最大程度将其集成化，BIM 实施的理想结果就是实现 IPD 项目管理模式。2）BIM 和建设工业化 利用 BIM 提供的精细模型，与生产厂商直接对接和协同，通过工厂化、机番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 74 械化的生产方式，采用集中180、大型生产设备，实现建筑构件的工业化生产制造，大大提高建设效率和质量。结合装配式建筑的推行，BIM 将发挥重要的作用。在装配式建筑的系统化设计、模块化拆分、工厂制造、现场装配的过程中，BIM 技术提供了高效的集成平台，辅助其生产建造过程。3）BIM 和精益建设 理论和实践证明，利用 BIM 技术可以大幅减少工程建设中的浪费，符合精细化生产的原则。以 BIM 为基础，转变传统的生产作业模式为协同作业模式，提高协作效率等，使得生产建设流程更加紧密高效，达到精益建设的目标。4）BIM 和智慧城市 BIM 提供建筑模型，成为智慧城市的基本单元，提供基本的数据。通过BIM+GIS，为智慧城市的数字化，提供181、精准的三维模型。图 5-14 建筑信息模型 番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 75 第第6 6章章 公用工程方公用工程方案案 6.16.1 给排水工程给排水工程 6.1.1 编制依据编制依据（1）广东省用水定额（DB44T1461-2014）；（2）建筑给水排水设计规范（GB50015-2019）；（3）城镇给水排水技术规范（GB50788-2012）；（4）民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）；（5）二次供水工程技术规程（CJJ140-2010）；（6）室外给水设计标准（GB50013-2018）；（7）室外排水设计规范GB50014-2006（2016 182、年版）；（8）二次供水设施卫生规范（GB17051-1997）；（9）全国民用建筑工程设计技术措施-给水排水（2009JSCS-3）；（10）建筑工程设计文件编制深度的规定（2016 年版）；（11）建筑设计防火规范（GB 50016-2014）（2018 年版）；（12）自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2017）；（13）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；（14）汽车库、修理库、停车场设计防火规范（GB 50067-2014）；（15）气体灭火系统设计规范（GB50370-2005）；（16）人民防空工程设计防火规范（GB50098-2009）；（17）消防给水及183、消火栓系统技术规范（GB50974-2014）；（18）建筑与小区雨水利用及控制工程技术规范（GB 50400-2016）；（19）绿色建筑评价标准（GB/T50378-2014）；（20）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）。6.1.2 设计原则设计原则（1）给排水设备选型应考虑技术先进、维护方便、经济合理的原则，体现科技、环保、可持续发展的理念；番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 76（2）给排水系统应采取隔振、隔声及消声等措施；（3）给排水系统应采取节能节水技术措施。6.1.3 给水系统给水系统（1）水源 本项目用水采用市政自来水及杂用水。本项目市政供水184、干管拟从项目周边市政道路接入，供水水质、水量能满足建设、生活和消防用水要求。广州大学城杂用水厂位于广州市番禺区小谷围岛广州大学城西北角北亭码头东侧地段。水源取自珠江后航道官洲河水道，为大学城及周边提供消防、冲厕、施工、园林绿化、湖泊灌溉和景观等用水。（2）用水量估算 本项目主要用水项目有：科研、商业、酒店公寓、餐饮、停车库地面冲洗水、空调补水、广场道路、绿化和不可预见用水。估算采用广东省用水定额的用水指标，经初步估算，初步估算：项目用水量约为 3371.8m/d，取不可预见系数0.15，年用水量为 98.3 万 m。项目用水量计算见下表。表 6-1 项目用水量估算 用水项目 用水规模 用水指标185、 时间h 用水量 平均时 变化系数 最大时 年运行时间 年用 水量 数量 单位 数量 单位 m/d m/h m/h d（次）万 m 地块一 科创研发 87000 m 5.3 L/m d 8 461.1 57.6 1.2 69.2 365 16.83 停车库地面冲洗水 47350 m 3.0 L/m 次 8 142.1 17.8 1.0 17.8 52 0.74 空调补水 87 m 2.0%20 1.9 0.1 1.5 0.1 240 0.05 广场道路 7103 m 2.5 L/m d 8 17.8 2.2 1.5 3.3 200 0.36 绿化 7103 m 2.0 L/m d 8 14.2186、 1.8 1.5 2.7 200 0.28 小计 637.0 93.1 18.25 未预见水量 15%95.6 14.0 2.74 地块一合计 732.6 107.0 21.0 地块二 科创研发 101000 m 5.3 L/m d 8 535.3 66.9 1.2 80.3 365 19.54 停车库地面冲洗水 46836 m 3.0 L/m 次 8 140.5 17.6 1.0 17.6 52 0.73 番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 77 用水项目 用水规模 用水指标 时间h 用水量 平均时 变化系数 最大时 年运行时间 年用 水量 数量 单位 数量 单位 m/187、d m/h m/h d（次）万 m 空调补水 101 m 2.0%20 2.2 0.1 1.5 0.2 240 0.05 广场道路 7025 m 2.5 L/m d 8 17.6 2.2 1.5 3.3 200 0.35 绿化 7025 m 2.0 L/m d 8 14.1 1.8 1.5 2.6 200 0.28 小计 709.7 104.0 20.96 未预见水量 15%106.5 15.6 3.14 地块二合计 816.1 119.5 24.1 地块三 商业 24847 m 5.0 L/m d 12 124.2 10.4 1.2 12.4 365 4.53 科研办公 33153 m 5.188、2 L/m d 8 172.4 21.5 1.2 25.9 365 6.29 酒店公寓 1400 人 250.0 L/人 d 24 350.0 14.6 2.5 36.5 365 12.78 餐饮 2841 餐位 75.0 L/餐位 d 12 150.0 12.5 1.5 18.8 365 5.48 停车库地面冲洗水 7103 m 3.0 L/m 次 8 142.4 17.8 1.0 17.8 52 0.74 空调补水 118 m 2.0%20.0 2.6 0.1 1.5 0.2 240.0 0.06 广场道路 7119 m 2.5 L/m d 8 17.8 2.2 1.5 3.3 200 0189、.36 绿化 7119 m 2.0 L/m d 8 14.2 1.8 1.5 2.7 200 0.3 小计 973.7 117.5 30.52 未预见水量 15%146.1 17.6 4.58 地块三合计 1119.7 135.1 35.10 地块四 科创研发 72688 m 5.3 L/m d 8 385.2 48.2 1.2 57.8 365 14.06 停车库地面冲洗水 63978 m 3.0 L/m 次 8 191.9 24.0 1.0 24.0 52 1.00 空调补水 73 m 2.0%20 1.6 0.1 1.5 0.1 240 0.04 广场道路 7300 m 2.5 L/m 190、d 8 18.2 2.3 1.5 3.4 200 0.36 绿化 7300 m 2.0 L/m d 8 14.6 1.8 1.5 2.7 200 0.29 小计 611.6 88.1 15.76 未预见水量 15%91.7 13.2 2.36 地块四合计 703.4 101.3 18.1 地块一至四总计 3371.8 462.9 98.3 番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 78（3）给水系统 1）室外给水系统 本项目室外给水管网环状敷设，应沿项目内道路平行于建筑物敷设，宜敷设在人行道或绿化带下，管道的外壁距建筑物外墙的净距适宜小于 1m。2）室内给水系统 室内建筑给水系191、统分为生活给水系统和消防给水系统。给水系统竖向分成两个区。分区为三层及以下的建筑由市政管网直接供水，四层及以上建筑采用变频调速供水设备加压供水，供水点的压力控制在0.150.20Mpa。本项目采用的卫生洁具及给水配件均应选用符合现行国建标准 节水型产品技术条件与管理通则 GB/T 18870 及现行行业标准 节水型生活用水器具 CJ164要求的节水型产品，所有用水部位均采用节水器具。6.1.4 排水系统排水系统 6.1.4.1 室外室外排水排水 室外排水采用雨、污水分流的排放方式。室外地面雨水通过雨水井，经室外雨水暗管排至市政雨水管网中；室外污、废水排放系统由污水井、化粪池、暗埋污水管组成。化192、粪池收集室内卫生间污水、废水，经在构筑物沉淀发酵后，由污水井及埋设暗管通过校内现有污水管排向市政污水管网。6.1.4.2 室内室内排水排水 本项目的排水量按用水量的 100%计，污水排水量按照生活用水量（扣除道路绿化、道路浇洒用水）的 90%计，项目最大日污水量约为 2520.9m/d，最高年污废水排放量约 74.6 万 m/a。项目内的生活污水和餐饮含油废水，经化粪池和隔油隔渣池预处理后，采用污、废水合流排放，室内污、废水经集水坑收集由泵提升或重力流的方式直接排入室外污水管网；消防电梯坑排水，设潜污泵局部提升至室外污水管网。通过大学城西侧湿地内（广东科学中心以西）的总提升泵站，管道过官洲水道193、后就近接入南洲路污水管，由此进入沥滘污水厂处理。番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 79 化粪池按24小时化粪360天清掏周期考虑容积。6.1.4.3 雨水系统雨水系统 1）雨水量 本项目的雨水量采用以下公式计算 10000QFq Q设计雨水流量（L/s）；径流系数，绿地取0.15，其它取0.9；F汇水面积（ha）；q设计降雨强度（L/sha）；降雨强度公式按广州市暴雨强度公式计算：P设计重现期，室外地面采用 5 年重现期；一般建筑屋面采用 10 年重现期，重要公共建筑屋面采用 50 年重现期。t集水时间。2）雨水管网系统 初步规划在区内道路边适当的位置设置平箅式雨水口，194、收集道路、人行道及屋面雨水。汽车库的坡道处设雨水沟截流，排至雨水泵坑，用潜水泵提升排至室外雨水管道。雨水泵设两台，一用一备，交替运行，当一台泵来不及排水达到报警水位时，两台泵同时启动并报警。屋面雨水采用重力排水系统。雨水通过雨水斗及管道收集后排至室外雨水排水系统，超过重现期的雨水通过溢流孔排出。屋面雨水排水工程与溢流设施的总排水能力不小于重现期为50年的雨水量。6.1.5 管材系统管材系统 室内排水管选用普通 UPVC 排水管。室外排水管材采用钢筋混凝土管。番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 80 6.26.2 消防工程消防工程 6.2.1 编制依据编制依据（1）人民防空195、地下室设计规范（GB500382005）；（2）建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 年版）；（3）自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2017）；（4）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；（5）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB500672014）；（6）水喷雾灭火系统技术规范（GB50219-2014）；（7）建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2017）；（8）火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；（9）消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）；（10）工业硅酸钾（HG/T 4131-2010）。6.2.196、2 设计原则设计原则 防火系统的设计应遵照以下原则：（1）建筑大楼周围按规定设置环形消防车道；（2）建筑物间隔应按照规范中的要求。6.2.3 消防给水系统消防给水系统（1）消防水量 每个地块消防用水量一览表如下所示。表 6-2 消防用水一览表 序号 用水项目 用水标准（L/s）一次火灾延续时间续时间（h）用水量（m）备注 1 室外消火栓系统 40 3 432 2 室内消火栓系统 40 3 432 由屋顶消防水池供 自动喷水灭火系统 6L/min m，作用面积 160 m 1 108 孵化器、研发中心等 8L/min m，作用面积 160 m 1 108 地下车库 15L/min m，作用面积 197、160 m 1 216 地下商业 番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 81 序号 用水项目 用水标准（L/s）一次火灾延续时间续时间（h）用水量（m）备注 自喷系统取以上部分中最大值 1 216 由地下消防水池供 4 合计 按同时作用系统的最大用水量 1080 （2）消防水源 1）在本项目周边规划市政路有市政给水管道。2）在地下室设一座能独立使用的消防水池作为室外消防水源，水池总容量648m。室内消防以 432m屋顶消防水池作为消防水源。贮水池为钢筋混凝土水池，可满足室内一次灭火消防用水量的要求。3）室外消火栓管网围绕建筑成环状布置，室外消火栓加压给水泵组采用两条输水干管198、与室外消火栓环状管网连接。4）在室外消火栓环状管网上设有室外地上式消火栓，保护半径不大于 150m，距建筑物外墙不小于 5.0m，距道路边不大于 2.0m；建筑消防扑救面一侧的室外消火栓数量不少于 2 个；人防地下室出入口附近设置的室外消火栓，距出入口的距离不小于 5.0m，并不大于 40m。（3）水消防系统 1）室外消防给水系统 室外消火栓采用临时高压消防给水系统。火灾时由设在地下一层消防泵房内的室外消火栓加压给水泵组从地下消防水池吸水加压供水，稳压泵设置在消防水箱旁。室外消火栓加压给水泵组配置，Q=40L/s，H=0.50MPa 消防主泵二台，一用一备。且消防水泵所配电机功率能满足所选水泵199、流量扬程性能曲线上任何一点运行所需功率的要求；在泵房内设置流量和压力测试装置。室外消火栓管网围绕建筑道路呈成环状布置，室外消火栓加压给水泵组采用两条输水干管与室外消火栓环状管网连接。2）室内水消防系统 室内消火栓系统 室内消火栓采用临时高压消防给水系统。火灾时由室内消火栓加压给水泵组番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 82 从屋顶消防水池吸水加压供水。室内消火栓加压给水泵组配置，Q=40L/s，H=1.0MPa 消防主泵二台，一用一备，且消防水泵所配电机功率能满足所选水泵流量扬程性能曲线上任何一点运行所需功率的要求，在泵房内设置流量和压力测试装置。所有室内消火栓给水系统竖200、向不分区，所有建筑地下一层至天面均为一个区。建筑内各层均设消火栓保护。消火栓的布置保证同一防火分区任何一处均有两股水柱同时到达。消火栓栓口动压不小于 0.35MPa，且消防水枪充实水柱按10m 计算。室内消火栓给水系统设有水泵接合器，且距室外消火栓的距离不小于 15m，不大于 40m。自动喷水灭火系统 本工程自动喷水灭火系统为独立的消防给水系统，且采用临时高压消防给水系统。火灾时由设在地下一层消防泵房内的自动喷水灭火系统加压给水泵组从消防水池吸水加压供水，贮水池与室内消火栓系统合建，有效容积 V=216m。自动喷水灭火竖向不分区，各栋建筑均为一个区。自动喷水灭火系统配置 Q=60L/s，H=0201、.9MPa。消防主泵二台，一用一备，且消防水泵所配电机功率能满足所选水泵流量扬程性能曲线上任何一点运行所需功率的要求，在泵房内设置流量和压力测试装置。本工程设湿式报警阀。湿式报警阀前均采用环状供水管管道。每个报警阀组控制的喷头数不超过 800 只，且供水的最高与最低喷头高差不大于 50m。配水管入口的压力大于 0.40MPa 处设减压孔板。每个报警阀组控制的最不利喷头末端设有末端试水装置，其他防火分区和楼层的最不利点处，均设 DN25 的放水阀。自动喷水灭火系统每个防火分区或每层均设信号阀和水流指示器。6.2.4 火灾自动探测报警系统火灾自动探测报警系统 应配置一套“集中式火灾报警系统”。它由202、火灾探测器、功能模块、区域显示器和按制器组成，并装有显示器，可对相关设施的消防状态进行控制和监视。番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 83（1）消防联动控制系统 在消防控制室设置联运控制台，控制方式分为自动控制和手动控制两种。通过联动控制台，可以实现对消火栓、自动喷洒灭火系统、防烟、排烟、加压送风系统，以及一般照明及动力电源的监视和控制。（2）消防事故广播系统 消防紧急广播系统除在火灾时可靠地进行火灾报警外，在平时应能兼做一般性业务、背景音乐广播；并且在火灾发生时，该系统应具有优先火灾报警功能。6.2.5 室内消防器材室内消防器材 室内便携式消防器材的配备，按建筑防火规范203、的规定设置。根据建筑物使用性质、火灾危险性、可燃物数量、火灾蔓延速度以及扑救难易程度等因素，根据火灾的种类，所有机电房及停车库将设手提干粉式灭火器，其它地方依据建筑灭火器配置设计规范（GB501402005）配置相应灭火器。6.2.6 防烟、排烟系统防烟、排烟系统（1）满足自然通风条件的区域，采用自然通风方式。当发生火警时，空调、通风设备应自动切断电源。（2）风管穿越防火风区、空调机房处均设置有防火阀，穿越变形缝两侧的风管均设置防火阀。（3）地下层车库设有专用机械排烟系统。车库每个防烟分区设置独立机械排风、排烟合用系统及机械送风系统。当发生火警时由消防中心控制平时排风系统转换为排烟。排烟风机均204、设置 280排烟防火阀，当烟温达到 280时则防火阀关闭，且排烟风机、送风机停止运行。（4）需要机械防烟的防烟楼梯间及合用前室均设有机械加压送风系统。一旦发生火灾时，烟气危害性很大，各功能区的下列部位应设置强制排烟设施：1）不满足自然排烟条件的楼梯间、消防前室和合用前室设置机械加压系统；2）不满足自然排烟条件的房间、中庭、地下车库、内走道设置机械排烟系统。番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 84 6.2.7 安全疏散安全疏散 安全疏散问题直接关系到相关人员的生命安全，必须制订严格的安全疏散措施，一旦发生火灾，应迅速引导人们安全撤离着火现场。因此，在建筑设计中要充分考虑疏散205、路线尽量短捷、连续、畅顺无阻碍地通向安全出口。6.36.3 供电工程供电工程 6.3.1 编制依据编制依据（1）民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）；（2）供配电系统设计规范（GB 50052-2009）；（3）低压配电设计规范（GB 50054-2011）；（4）通用用电设备配电设计规范（GB 50055-2011）；（5）建筑物防雷设计规范（GB 50057-2010）；（6）建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB 50343-2012）；（7）火灾自动报警系统设计规范（GB 50116-2013）；（8）建筑照明设计标准（GB 50034-2013）；（9）电力工程电缆设计标准（206、GB 50217-2018）；（10）建筑设计防火规范（GB 50016-2014）（2018 年版）；（11）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-2014）；（12）人民防空地下室设计规范（GB 500382005）；（13）民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB 50198-2011）；（14）综合布线系统工程设计规范（GB 50311-2016）；（15）智能建筑设计标准（GB 50314-2015）；（16）有线电视网络工程设计标准（GB/T 50200-2018）；（17）安全防范工程技术规范（GB 50348-2018）；（18）入侵报警系统工程设计规范（GB 5207、0394-2007）；（19）视频安防监控系统工程设计规范（GB 50395-2007）；（20）出入口控制系统工程设计规范（GB 50396-2007）；（21）数据中心设计规范（GB 50174-2017）；（22）剩余电流动作保护装置安装与运行（GB/T 13955-2017）。番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 85 6.3.2 负荷等级及供电电源负荷等级及供电电源 6.3.2.1 用电负荷等级用电负荷等级 根据建筑设计防火规范2018 年版（GB50016-2014）的规定，本项目地块二、地块三的建筑物属一类高层建筑，地块一、地块四的建筑物属二类高层建筑。根据民208、用建筑电气设计规范（JGJ/T16-2008）的规定及项目实际，消防控制室、火灾自动报警及联动控制装置、火灾应急照明及疏散指示标志、防烟及排烟设施、自动灭火系统、消防水泵、消防电梯及其排水泵、网络机房、安防系统、电信机房、建筑设备监控室等为一级用电负荷。办公计算机系统、网络系统、闭路电视系统、事故照明、一般照明、主要通道及楼梯间照明、疏散指示标志、地下车库一般照明、电动扶梯、电梯、生活给水系统、排污水泵等为二级用电负荷；空调制冷系统、立面泛光、广告及景观照明等其他所有用电负荷为三级用电负荷。6.3.2.2 供电电源供电电源 根据项目负荷等级情况，为满足上述负荷对供电连续性及可靠性的要求，本项目209、各地块选用柴油发电机组 2 台作为应急备用电源。应急柴油发电机组与市电设有机械联锁和电气联锁，不能并网运行。当市政 10kV 电源中断供电时，能在15s 内自动启动柴油发电机组对下述几个范围的负荷供电：消防设备用电、消防水泵、消防电梯、事故照明及疏散照明用电、保安设施、通迅、报警装置等设备用电、业务与管理电脑系统用电等。6.3.3 供配电系统供配电系统 低压配电系统采用抽屉式开关柜。变配电房应设在项目中心区域。线路从变电站引低压线路至各建筑配电间，以满足用电需要。电力及照明计量，高压总计量，低压设内部分计量表。备用电源采用柴油发电机；设 2 台应急发电机组。当市电故障时，柴油发电机自动启动，在210、 15 秒内起动完并提供应急电源，确保一级负荷的供电。6.3.4 负荷计算与变压器选型负荷计算与变压器选型 项目用电负荷计算按照全国民用建筑工程设计技术措施/电气指标计算，番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 86 另根据广东省人民政府办公厅关于加快新能源汽车推广应用的实施意见（粤府办201623 号），广州地区新建公共建筑应按照不低于停车位总数的 30%建设充电设施或预留安装充电设施接口。本项目四个地块地下车库停车位数共计3578 泊，拟配置 1075 套充电桩设施（其中：536 套为直流充电桩，539 套为交流充电桩），充电设施配备率为 30%。经计算，本项目用电有功负211、荷共 34926.8kW，详见下表。表 6-3 项目用电量估算表 项目名称 用电规模 用电指标 同时率 有功负荷计算值 kW 用电 天数 d 每天 小时 h 使用系数 年用电量 万 kW h 数量 单位 数量 单位 地块一 孵化、科研 87000 m 80.0 W/m 0.8 5568.0 365 12 0.8 1951.0 地下车库 47350 m 15.0 W/m 0.7 497.2 365 24 0.6 261.3 广场道路 7103 m 5.0 W/m 0.7 24.9 365 12 0.3 3.3 绿地 7103 m 3.0 W/m 0.7 14.9 365 12 0.3 2.0 充212、电桩 235 桩 10.0 kW/桩 0.7 1462.2 300 8 0.3 115.8 小计 7567.2 2333.4 地块二 科研 101000 m 80 W/m 0.8 6464.0 365 12 0.8 2265.0 地下车库 46836 m 15 W/m 0.7 491.8 365 24 0.6 258.5 广场道路 7025 m 5 W/m 0.7 24.6 365 12 0.3 3.2 绿地 7025 m 3 W/m 0.7 14.8 365 12 0.3 1.9 充电桩 273 桩 10 kW/桩 0.7 1698.7 300 8 0.3 134.5 小计 8693.8 2213、663.2 地块三 商业 24847 m 80 W/m 0.8 1987.8 365 12 0.8 696.5 孵化、科研 33153 m 60 W/m 0.7 1989.2 365 12 0.7 609.9 酒店公寓 55000 m 70 W/m 0.7 3850.0 365 20 0.8 2248.4 餐饮 5000 m 60 W/m 0.7 300.0 365 12 0.7 92.0 地下车库 47460 m 15 W/m 0.7 711.9 365 20 0.7 363.8 广场道路 7119 m 5 W/m 0.7 35.6 365 12 0.3 4.7 绿地 7119 m 3 W/214、m 0.7 21.4 365 8 0.3 1.9 充电桩 329 桩 10 kW/桩 0.7 2924.4 300 8 0.3 231.6 小计 11820.2 4248.7 地块四 孵化、科研 72688 m 80 W/m 0.8 4652.0 365 12 0.8 1630.1 地下车库 63978 m 15 W/m 0.7 671.8 365 24 0.6 353.1 番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 87 项目名称 用电规模 用电指标 同时率 有功负荷计算值 kW 用电 天数 d 每天 小时 h 使用系数 年用电量 万 kW h 数量 单位 数量 单位 广场道路215、 7300 m 5 W/m 0.7 25.5 365 12 0.3 3.4 绿地 7300 m 3 W/m 0.7 15.3 365 12 0.3 2.0 充电桩 238 桩 10 kW/桩 0.7 1480.9 300 8 0.3 117.3 小计 6845.6 2105.8 合计 34926.8 11351.1 补偿后功率因数取 0.9，本项目总视在负荷计算值为 38807.5 kVA，考虑变压器容量选择上负荷率控制在 70%85%。初步考虑选用环氧树脂浇注干式变压器。地块一设置 10台1200kVA变压器，设置 2 台 600 kW 的柴油发电机作为备用电源，为消防负荷供电；地块二设置 216、12台 1200kVA 变压器，设置 2 台 600 kW 的柴油发电机作为备用电源，为消防负荷供电；地块三设置 12 台 1200kVA 变压器，设置 2 台 600 kW 的柴油发电机作为备用电源，为消防负荷供电；地块四设置 10 台 1200kVA变压器，设置 2 台 600 kW的柴油发电机作为备用电源，为消防负荷供电。在市电高压电源停电时，柴油发电组在 15 秒内自动启动，并在 30 秒内将低压系统重要负荷接入。另外，安防中心、网络中心、设备监控室等机房设备均采用 UPS 作为应急电源，应急照明另设置 EPS 作为确保电源。6.3.5 电气照明及控制系统电气照明及控制系统（1）照度标217、准 科研按 300-750Lx；走廊、楼梯间、厕所等按 50-100 Lx；商业按 200-500Lx；餐厅按 100-300 Lx；大型停车场、广场按 100-300Lx；园区道路按 100-200 Lx。（2）灯具 用房采用防燃、防尘密闭性好的节能灯具；配套服务楼采用带电子整流器的荧光灯或其他节能灯具。控制采用配电箱集中控制和就地控制相结合的方式。番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 88 在变配电间、控制室等重要场所设置火灾事故应急照明，楼梯间和走道设置灯光疏散指示标志。室外道路采用高压钠灯。（3）导线 室内照明线路采用不小于 BV-2.5 平方毫米线穿 PVC 管暗218、敷。（4）应急照明：1）消防控制室、变配电所、配电间、弱电间、前室、水泵房、电梯机房、防排烟机房、重要机房的值班照明等火灾时仍需坚持工作的房间的应急照明按正常照明的 100%考虑，应急照明不小于 3 小时。2）公共建筑的疏散楼梯间、防烟楼梯间前室、疏散通道、消防电梯间及其前室、合用前室，其疏散应急照明地面照度，不低于 5Lx。3）消防疏散楼梯、地下室走道、重要的机房等房间都必须要安装带充电电池的应急照明，应急时能迅速点亮的光源（5S 内点亮）。4）各层疏散走道、拐角及安全出口处均应设置疏散指示灯、出口指示灯。5）疏散应急灯设在墙面上，安全出口标志灯设在出口的门顶。疏散指示灯设在疏散走道及其拐角219、处，距地面高度不大于 0.5m 处的墙面上，其间距不应大于 10 米。6）应急照明灯和疏散指示灯选用自带镍镉电池灯具，应急工作时间不小于90 分钟。剧院的事故照明和疏散指示标志应采用带蓄电池的应急照明装置，连续供电时间不应小于 30min。6.3.6 防雷接地及用电安全防雷接地及用电安全 按广州市平均雷暴日和其所处位置特点计算，项目建筑属于第二类防雷建筑物。按照有关设计规范，项目内的建筑应有防直击雷、防雷电感应、防雷电波侵入的措施。在建筑顶层，宜采用装设避雷网（带）接闪器，利用钢筋混凝土屋面板、梁柱和基础的钢筋焊接成环形接地网。电气设备保护接地就近与环形接地网相连，并将电缆进出线的进出端和电缆220、的金属外皮、钢管与电气设备接地相连，接地电阻应小于 1。番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 89 在各建筑物的四周和道路、广场，根据场地空旷的特点，加设避雷针，使道路、广场、绿地活动的人员，均在防雷保护范围之内。设置避雷针时除考虑保护范围外，还应注意和场地景观的协调。对于电子设备可根据各种不同类型，分别加装各种系列电子避雷器、直流电源浪涌吸收装置，配电系统过电压保护装置等等。6.46.4 通风及空调工程通风及空调工程 6.4.1 编制依据编制依据（1）民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB 50736-2012）；（2）建筑设计防火规范（GB50016-2014）（20221、18 年版）；（3）车库建筑设计规范（JGJ 100-2015）；（4）夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2012）；（5）夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（广东省实施细则DBJ15-50-2006）；（6）民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）；（7）工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2013 年版）。6.4.2 空调空调（1）室外气象参数 夏季室外空气干球温度 34.2 夏季室外空气湿球温度 27.8 夏季通风室外计算干球温度 31.0 夏季室外风速 1.8m/S 冬季室外空气干球温度 5 冬季相对湿度 68%冬季室外风速 2.4m/S 夏季大气压力 101.4222、5kPa 冬季大气压力 101.95kPa（2）室内计算参数表 1）室内空调计算参数 番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 90 季节 热舒适度等级 温度（）相对湿度（%）风速（m/s）冬季 级 2224 3060 0.2 级 1821 60 0.2 夏季 级 2426 4070 0.25 级 2728 2）室内通风换气次数 序号 房间名称 换气次数（次/小时）1 变压器房 20 2 配电房 10 3 水泵房 10 4 升降机房 25 5 空调机房 10 6 卫生间 10 7 停车库 6 （3）冷负荷估算 1）空调方案 考虑到项目位于我国南方地区，一年中高温高湿的天气较多，223、项目所处位置生态较好地区，更应从管理方便，使用灵活和节能角度出发，项目采用中央空调形式。2）冷负荷估算 计容建筑面积 378688m，空调制冷面积 302950m，冷负荷用电指标采用85W/m，经估算夏季空调总冷负荷约 25750 kW，项目的中央空调能效比值取3.4，则可估算空调负荷总功率为 7574W，年用电量为 982 万 kWh。（4）空调风系统 1）风系统 小空间采用风机盘管+新风机组系统，上送上回；大空间采用低风速全空气风柜系统，风柜主机房尽量靠外墙布置，过渡季节新风管直接接入回风箱并加设电动对开多叶调节阀，以便于过渡季节利用全新风降温。番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报224、告 XX公司 91 空调机组采用吊顶式柜机的区域，并设置消声措施。2）水系统 冷冻水部分：中央空调冷水系统采用闭式机械循环系统，主立管和水平管道为同程管道系统。末端设备采用电动两通阀的变流量系统，其中空气处理机选用比例积分式电动两通阀，风机盘管选用双位调节的动态平衡电动两通阀。分水器与回水总管之间设置压差控制电动二通调节阀。空调水系统选用低比转数的单级离心水泵。冷水机组和水泵等设备入口管道处，安装过滤器或除污器。3）空调、通风系统按照卫生要求保证足够的新风量，新风入口处设置过滤装置。4）空调制冷剂选用 R410A 环保冷媒。6.4.3 通风通风（1）公共卫生间设排风扇，由建筑专业预留排气扇位置225、。厨房预留排风扇位置和电量。（2）电梯机房均设低噪声轴流式通风机进行排风。预留分体空调的条件。（3）通风量和换气次数见下表：房间名称 换气次数（次/小时）高低压配电房 15/12 汽车库 6/5 变压器室 按热量计算 水泵房 6/5 电梯机房 30 垃圾房 15 发电机房 6 （4）变配电所等设气体灭火的房间气流组织为上、下排风口同时排风。其灭火事后排风风量，按 6 次换气确定。事故后通风时间不小于 2h，下排风口距地 300mm，并设置相应的电动阀门控制。（5）通风设备排风排烟兼用，选用双速风机，排烟时高速，平时根据使用番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 92 情况可低226、速运行。机械送风量为机械排风量的 80%。（6）机械进风系统进风口的位置，符合规范要求：1）直接设在室外空气较清洁的地方；2）低于排风口；3）避免进风、排风短路。6.56.5 弱电系统弱电系统 6.5.1 设计依据与技术规范设计依据与技术规范（1）智能建筑设计标准（GB50314-2015）；（2）建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；（3）建筑和建筑群综合布线系统工程设计规范（GB50311-2016）；（4）民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB50198-2011）；（5）有线电视网络工程设计标准（GB/T 50200-2018）；（6）安全防范工程技术规范（GB50348-2018227、）；（7）数据中心设计规范（GB50174-2017）；（8）建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB 50343-2012）；（9）厅堂扩声系统设计规范（GB 50371-2006）。6.5.2 综合布线系统综合布线系统 综合布线系统是建筑物内信息通信网络的基础传输通道，根据建筑的性质，使用功能，可按甲级标准进行设计，以满足语音、数据、图像等业务信息传输的要求。管理工作区按 510m2设置双孔信息插座（含一个数据口，一个语音口）。主干布线数据传输采用万兆光纤，桌面信息点传输采用 6 类或超 6 类网线非屏双绞线，并按每个语音点口两对线确定主干电缆。6.5.3 通信网络系统通信网络系统 通信系统是228、为了满足用户对通信容量的需求，为用户提供方便、快捷、高效、可靠的通信服务。通信系统分为固定通信系统、移动通信系统。通讯网络纳入综合布线系统。番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 93 固定通信的设备将放置在地下层的电信机房内。移动通信系统是指手机用户的无线网络的覆盖系统，无线移动通讯系统主要由中继收发通信设备、信号传输网络、信号接受和发送天线组成。本项目建筑空间大，地下层及上部其他区域由于屏蔽效应可能出现移动通信盲区，应设置移动通信中继收发设备（移动通信直放站），保证建筑内的移动用户能在 90%以上的区域、99%以上的时间内可与外界进行通信。中心设置专用的移动通信机房，主要229、用来防止通信设备，室内天线根据建筑的内部具体布局放置各处。地下层设有电讯机房，分别提供给移动运营商、5G 运营商等使用。6.5.4 计算机网络计算机网络系统系统 计算机网络系统能为本项目建筑物的管理者及各个使用者提供高速、可靠、安全、有效的信息服务。它将分散在中心内的所有计算机、信息终端、数字监控设备、工作站、服务器等设备通过网络通信设备和通信线路互相连接起来，在网络通信协议和网络操作管理软件控制下，实现互相通信、资源共享和分布处理的目的。数据网络系统是整个中心各智能化子系统实现相互通信的基础通信平台，同时也是与中心外信息网络通信连接的通信平台。它是各种信息流的支撑系统，应利用先进、成熟的网络230、互连技术，构造高速、稳定、可伸缩的计算机网络平台。网络系统主要分为三个部分：硬件平台部分、软件平台部分和网络安全部分。硬件平台包括：网络设备、负载均衡、服务器、存储设备、工作站等；软件平台包括：基本软件、网络管理等；网络安全包括：防毒软件和网络备份等。网络系统物理功能上分为三个层次，即核心层、汇集层和接入层组成。网络系统应采用标准的网络协议，实现统一的网络管理。6.5.5 建筑设备监控系统建筑设备监控系统 机电设备数量庞大，分布着冷水机、电梯、高低压变配电柜、大量的空调风柜、照明配电箱、给排水泵等机电设备，为了将这些设备有机的管理起来，提高设备的运行效率，减低设备的运行费用，必须通过建筑设备监231、控系统集中监视和控制。根据机电设备分布的特点，项目按集中管理，分散控制这种集散式监控结构的设计原则来实现整体功能。该系统是由中央操作站、网络控制器直接数字控制器（DDC）等组成的。番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 94 本项目建筑设备监控系统的监测和控制包括下列方面：空调系统、通风系统、冷冻机房系统、给排水系统、变配电系统、升降机系统、消防系统、照明系统。6.5.6 有线电视系统有线电视系统 有线电视系统是以有线方式进行图像及其伴音信息的收发、传送、处理分配和应用的信息工程系统。有线电视系统由信号源、前端设备、传输干线和用户分配网络等组成。信号源主要来自卫星地面站、城市232、有线电视网、摄像机、录像机、影碟机信号等；前端通常指信号处理设备站，配备滤波器、图像伴音调制器、频率变换器、频道放大器、卫星接收机、信号均衡器、功分器、导频信号发生器、调制解码器、系统监视计算机等设备。6.5.7 综合安全防范及一卡通系统综合安全防范及一卡通系统 本工程综合安全防范及一卡通管理系统包括 CCTV、门禁等各种功能，它以出入口控制为基础，以集成软件为核心，不但各个子系统之间可由本身的软件进行内部的协调和操控，进行内部联动，而且可为第三方提供开放的数据借口和控制接口，实现硬接点联动，通过 RS232 接口可与 CCTV 控制柜阵实现联动，使整个综合安全防范及一卡通系统融入大楼的 BM233、S 楼宇管理系统中。闭路电视监控系统、门禁系统、考勤管理等子系统均是各自独立的系统，可单独运行。6.5.8 停车库收费管理系统停车库收费管理系统 本系统采用先进远距离感应卡技术、计算机网络和自动化控制技术于一体，组成拥有严密防盗功能的高度自动化停车场管理系统，对进出停车场的车辆进行管理与控制。6.5.9 火灾自动火灾自动报警系统报警系统 根据相关规范规定，在本项目卫生间外，均应设置火灾自动报警系统。火灾自动报警系统将与消防控制系统、防排烟系统及消防水泵等设备联动。本项目在主楼区域、裙楼均设置火灾自动报警系统控制屏及配套设备以及控制室，其中以厂房区域的消防安保控制室为主控制室，对整个项目的火灾情234、况进行监控。番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 95 6.5.10 弱电子系统的集成弱电子系统的集成 弱电子系统的集成是一种高层次的弱电系统管理，利用高速的以太网对项目内的弱电系统进行集中监视和控制，以及对有关信息进行显视、播放、处理及储存。帮助物业管理人员统一了解各弱电系统的运作情况，方便物业管理的运作，提供工作效率，节省物业管理的费用。系统按智能建筑设计标准甲级标准设计，以综合布线系统为物理支撑，以 IP 网络为核心，建立基于 OPC 的智能建筑集成管理系统。所有子系统都应提供 OPC 标准接口，以便于集成。主楼及裙楼的智能化系统集成可在以太网上互相通讯，在通讯接合上235、更为紧密，并为将来引进新弱电系统提供高弹性的平台。6.66.6 燃气工程燃气工程 （1）燃气气源 项目气源主要是天然气。（2）燃气供应范围 拟从市政燃气管网上接入，对本项目地块三供天然气。供气范围主要为酒店的餐饮。（3）燃气用量估算 经估算，本项目燃气用量约 55 万Nm/a，详见下表。表 6-4 项目用电量估算表 用气项目 燃气用量指标 用气规模 天然气低热值 燃气用量 数量 单位 数量 单位 MJ/Nm 万 Nm/a 酒店 3350 MJ/人 年 800 床位 38.90 6.89 公寓 1884 MJ/人 年 960 人 38.90 4.65 餐饮 7955 MJ/人 年 2000 座 236、38.90 40.90 小计 52.44 未预见用气量 5%2.62 合计 55.06 6.76.7 垂直交通系统垂直交通系统 电梯为室内主要交通工具，其配置以安全，舒适，可靠、无污染、运行费用番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 96 低为原则。电梯设备配置详见下表。表 6-5 电梯初步设置方案一览表 序号 建筑物 设备名称 单位 数量 备注 1 地块一 客梯 台 16 12层12站（含地下）2 地块二 客梯 台 16 17层17站（含地下）自动扶梯 台 8 9 层 9 站（含地下）3 地块三 客梯 台 16 19层19站（含地下）4 地块四 客梯 台 16 12层12站237、（含地下）番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 97 第第7 7章章 绿色建筑与节能节水措施绿色建筑与节能节水措施 7.17.1 绿色建筑绿色建筑 7.1.1 绿色建筑评价背景与编制依据绿色建筑评价背景与编制依据（1）评价背景 为进一步加强建设领域节能减排工作，促进资源节约型和环境友好型社会建设，实现低碳广州建设目标，广州市政府决定对全市符合特定条件和在一定区域范围内的房屋建筑实施绿色建筑技术。根据广州市政府关于加快发展绿色建筑的通知（穗府20121 号）、广州市绿色建筑和建筑节能管理规定（广州市人民政府令 2013 年第 92 号）以及广州市城乡建设委员会关于贯彻执行有关238、事项的通知（穗建技2012229 号）的相关规定，下列项目应当按照绿色建筑标准进行立项、土地出让、规划、建设和管理：全部或者部分使用财政资金，或者国有资金占主导的新建、改建、扩建房屋建筑项目（含保障性住房建设项目）；旧城改造项目；海珠生态城、国际金融城、中新广州知识城、白云新城、天河中央商务区、天河智慧城、白鹅潭商务区、南站商务区、琶洲片区、增城经济技术开发区、南沙新区、空港经济区、广州国际生物岛、大学城南区等城市发展新区的新建房屋建筑项目；2014 年起，本市范围内新建、改建、扩建的单体面积超过 2 万平方米的机场、车站、宾馆、饭店、商场、写字楼等大型公共建筑；鼓励上述范围以外的其他建设项目239、执行绿色建筑标准。（2）编制依据与执行标准 关于加快发展绿色建筑的通知（穗府20121 号）；广州市绿色建筑和建筑节能管理规定（广州市人民政府令 2013 年第92 号）；关于贯彻执行有关事番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 98 项的通知（穗建技2012229 号）；广州市建筑节能与墙材革新管理办公室关于新建建筑全面实施绿色建筑标准贯彻落实意见的函（穗墙建201790 号）；绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）；广东省绿色建筑评价标准（DBJ/T15-83-2017）；广州市绿色建筑设计指南（2015 版）。7.1.2 本项目设定绿色建筑等级本项目设定绿色建240、筑等级 本项目位于大学城，且单体建筑面积均超过 2 万平方米，根据相关的标准和要求，现对项目拟采用的有关绿色技术进行可行性分析，并确定与建设项目相适宜的绿色建筑级别标准。结合本项目实际情况，建议项目按绿色建筑二星级等级标准建设，针对此要求，拟提出部分设计技术措施。7.1.3 绿色建筑实施方案及技术措施绿色建筑实施方案及技术措施 1）墙体节能系统措施 通过采用节能墙体材料或节能措施，大大提高建筑墙体的保温性能，从而减少建筑能耗。2）门窗节能系统 门窗是居住与室外自然环境沟通、交融的主要通道，其节能潜力巨大，采用节能材料或者节能措施的门窗可以有效降低建筑室内能耗。3）水系统 通过采用节水型器具和设241、备，以及回收用水系统，如中水冲厕系统，雨水绿化灌溉系统等实现水资源的合理和高效利用。4）雨水收集利用 建筑屋面雨水、路面雨水、利用人工湿地法、人工土壤滤池法等处理后作为多种用途的非饮用水，同时通过地面渗透，回灌补充地下水及地面水源。5）可再生能源综合利用 开发利用可再生能源，如地源热泵供热、制冷；太阳能；光伏光热；风力发电等。番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 99 6）自然通风利用 利用室外的风压作用和室内的热压作用形成自然通风，对降低建筑能耗，改善室内空气品质，提高室内人员舒适度具有重要意义。7）节地系统 采取屋顶绿化，合理开发利用地下空间等措施，达到充分利用场地，节242、约土地的目标。8）建筑材料节约利用 因地制宜开发利用本地建筑材料。7.1.4 等级划分等级划分 绿色建筑分为一星级、二星级、三星级 3 个等级。3 个等级的绿色建筑均应满足本标准所有控制项的要求，且每类指标的评分项得分不应小于其评分项满分值的 30%。当绿色建筑总得分分别达到 60 分、70 分、85 分，且满足表 7-1 时，绿色建筑等级分别为一星级、二星级、三星级。表 7-1 一星级、二星级、三星级绿色建筑的技术要求 番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 100 表 7-2 本项目绿色建筑等级评分表 序号序号 项目项目 满分值满分值（分）（分）得分得分（分）（分）1 安243、全耐久安全耐久 1.1 控制项控制项 1.1.1 场地应避开滑坡、泥石流等地质危险地段，易发生洪涝地区应有可靠的防洪涝基础设施；场地应无危险化学品、易燃易爆危险源的威胁，应无电磁辐射、含氡土壤的危害。满足 满足 1.1.2 建筑结构应满足承载力和建筑使用功能要求。建筑外墙、屋面、门窗、幕墙及外保温等围护结构应满足安全、耐久和防护的要求 满足 满足 1.1.3 外遮阳、太阳能设施、空调室外机位、外墙花池等外部设施应与建筑主体结构统一设计、施工，并应具备安装、检修与围护条件。满足 满足 1.1.4 建筑内部的非结构构件、设备及附属设施等应连接牢固并能适应主体结构变形。满足 满足 1.1.5 建筑外244、门窗必须安装牢固，其抗风压性能和水密性能应符合国家现行有关标准的规定。满足 满足 1.1.6 卫生间、浴室的地面应设置防水层，墙面、顶棚应设置防潮层。满足 满足 1.1.7 走廊、疏散通道等通行空间应满足紧急疏散、应急救护等要求，且应保持畅通。满足 满足 1.1.8 应具有安全防护的警示和引导标识系统。满足 满足 1.2 评分项评分项 100 45 安全安全 1.2.1 采用基于性能的抗震设计并合理提高建筑的抗震性能，评价分值为 10 分。10 10 1.2.2 采取保障人员安全的防护措施，评价总分值为 15 分，按下列规则分别评分并累计：15 5 1 采取措施提高阳台、外窗、窗台、防护栏杆等245、安全防护水平，得 5 分；2 建筑物出入口均设外墙饰面、门窗玻璃意外脱落的防护措施，并与人员通行区域的遮阳、遮风或挡雨措施结合，得 5 分；3 利用场地或景观形成可降低坠物风险的缓冲区、隔离带，得 5分。1.2.3 采用具有安全防护功能的产品或配件，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：10 5 1 采用具有安全防护功能的玻璃，得 5 分；2 采用具备防夹功能的门窗，得 5 分。1.2.4 室内外地面或路面设置防滑措施，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：10 3 1 建筑出入口及平台、公共走廊、电梯门厅、厨房、浴室、卫生间等设置防滑措施，防滑等级不低于现行行业标246、准 建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T 331 规定的 Bd、Bw 级，得 3 分；2 建筑室内外活动场所采用防滑地面，防滑等级达到现行行业标番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 101 序号序号 项目项目 满分值满分值（分）（分）得分得分（分）（分）准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T 331 规定的 Ad、Aw 级，得 4 分；3 建筑坡道、楼梯踏步防滑等级达到现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T 331 规定的 Ad、Aw 级或按水平地面等级提高一级，并采用防滑条等防滑构造技术措施，得 3 分。1.2.5 采取人车分流措施，且步行和自行车交通系统有充足照明，247、评价分值为 8 分。8 0 耐久耐久 1.2.6 采取提升建筑适变性的措施，评价总分值为 18 分，并按下列规则分别评分并累计:18 4 1 采取通用开放、灵活可变的使用空间设计，或采取建筑使用功能可变措施，得 7 分；2 建筑结构与建筑设备管线分离，得 7 分；3 采用与建筑功能和空间变化相适应的设备设施布置方式或控制方式，得 4 分。1.2.7 采取提升建筑部品部件耐久性的措施，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：10 5 1 使用耐腐蚀、抗老化、耐久性能好的管材、管线、管件，得 5分；2 活动配件选用长寿命产品，并考虑部品组合的同寿命性；不同使用寿命的部品组合时，采用便于248、分别拆换、更新和升级的构造，得 5 分。1.2.8 提高建筑结构材料的耐久性，评价总分值为 10 分，并按下列规则评分:10 10 1 按 100 年进行耐久性设计，得 10 分；2 采用耐久性能好的建筑结构材料，满足下列条件之一，得 10分:1）对于混凝土构件，提高钢筋保护层厚度或采用高耐久混凝土；2）对于钢构件，采用耐侯结构钢及耐侯型防腐凃料；3）对于木构件，采用防腐木材、耐久木材或耐久木制品。1.2.9 合理采用耐久性好、易维护的装饰装修建筑材料，评价总分值为9 分，并按下列规则分别评分并累计：9 3 1 采用耐久性好的外饰面材料，得 3 分；2 采用耐久性好的防水和密封材料，得 3 分249、；3 采用耐久性好、易维护的室内装饰装修材料，得 3 分。2 健康舒适健康舒适 2.1 控制项控制项 2.1.1 室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氧等污染物浓度应符合现行国家标准室内空气质量标准GB/T1888 的有关规定。建筑室内和建筑主出入口处应禁止吸烟，并应在醒目位置设满足 满足 番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 102 序号序号 项目项目 满分值满分值（分）（分）得分得分（分）（分）置禁烟标志。2.1.2 应采取措施避免厨房、餐厅、打印复印室、卫生间、地下车库等区域的空气和污染物串通到其他空间；应防止厨房、卫生间的排气倒灌。满足 满足 2.1.3 给水250、排水系统的设置应符合下列规定：满足 满足 1 生活饮用水水质应满足现行国家标准生活饮用水卫生标准GB5749 的要求；2 应制定水池、水箱等储水设施定期清洗消毒计划并实施，且生活饮用水储水设施每半年清洗消毒不应少于 1 次；3 应使用构造内自带水封的便器，且其水封深度不应小于 50mm；4 非传统水源管道和设备应设置明确、清晰的永久性标识。2.1.4 主要功能房间的室内噪声级和隔声性能应符合下列规定:满足 满足 1 室内噪声级应满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB50118 中的低限要求；2 外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能应满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB50118 中的低限要求251、。2.1.5 建筑照明应符合下列规定：满足 满足 1 照明数量和质量应符合现行国家标准建筑照明设计标准GB50034 的规定；2 人员长期停留的场所应采用符合现行国家标准 灯和灯系统的光生物安全性GB/T 20145 规定的无危险类照明产品；3 选用 LED 照明产品的光输出波形的波动深度应满足现行国家标准LED 室内照明应用技术要求GB/T 31831 的规定。2.1.6 应采取措施保障室内热环境。采用集中供暖空调系统的建筑，房间内的温度、湿度、新风量等设计参数应符合现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736 的有关规定；采用非集中供暖空调系统的建筑，应具有保障室内热环境的252、措施或预留条件。满足 满足 2.1.7 围护结构热工性能应符合下列规定:满足 满足 1 在室内设计温度、湿度条件下，建筑非透光围护结构内表面不得结露；2 供暖建筑的屋面、外墙内部不应产生冷凝；3 屋顶和外墙隔热性能应满足现行国家标准 民用建筑热工设计规范GB 50176 的要求。2.1.8 主要功能房间应具有现场独立控制的热环境调节装置。满足 满足 2.1.9 地下车库应设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置。满足 满足 2.2 评分项评分项 100 48 室内空气品质室内空气品质 2.2.1 控制室内主要空气污染物的浓度，评价总分值为 12 分，并按下列规则分别评分并累计：12 3 番禺区253、计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 103 序号序号 项目项目 满分值满分值（分）（分）得分得分（分）（分）1 氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氢等污染物浓度低于现行国家标准室内空气质量标准GB/T 18883 规定限值的 10%，得3 分；低于 20%，得 6 分；2 室内 PM2.5 年均浓度不高于 25g/m3，且室内 PM10 年均浓度不高于 50g/m3，得 6 分。2.2.2 选用的装饰装修材料满足国家现行绿色产品评价标准中对有害物质限量的要求，评价总分值为 8 分。选用满足要求的装饰装修材料达到 3 类及以上，得 5 分；达到 5 类及以上，得 8 分。8 5 水质254、水质 2.2.3 直饮水、集中生活热水、游泳池水、采暖空调系统用水、景观水体等的水质满足国家现行有关标准的要求，评价分值为 8 分。8 8 2.2.4 生活饮用水水池、水箱等储水设施采取措施满足卫生要求，评价总分值为 9 分，并按下列规则分别评分并累计：9 4 1 使用符合国家现行有关标准要求的成品水箱，得 4 分；2 采取保证储水不变质的措施，得 5 分。2.2.5 所有给水排水管道、设备、设施设置明确、清晰的永久性标识，评价分值为 8 分。8 8 声环境与光环境声环境与光环境 2.2.6 采取措施优化主要功能房间的室内声环境，评价总分值为 8 分。噪声级达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范255、GB 50118中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值，得 4 分；达到高要求标准限值，得 8 分。8 4 2.2.7 主要功能房间的隔声性能良好，评价总分值为 10 分，并按下列规则分別评分并累计：10 3 1 构件及相邻房间之间的空气声隔声性能达到现行国家标准 民用建筑隔声设计规范GB 50118 中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值，得 3 分；达到高要求标准限值，得 5 分。2 楼板的撞击声隔声性能达到现行国家标准 民用建筑隔声设计规范 GB 50118 中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值，得 3 分；达到高要求标准限值，得 5 分。2.2.8 充分利用天然光，评价总分值为256、 12 分，并按下列规则分别评分并累计：12 3 1 住宅建筑室内主要功能空间至少 60面积比例区域，其采光照度值不低于 300 x 的小时数平均不少于 8h/d，得 9 分；2 公共建筑按下列规则分别评分并累计：1）内区采光系数满足采光要求的面积比例达到 60，得 3 分；2）地下空间平均采光系数不小于 0.5的面积与地下室首层面积的比例达到 10以上，得 3 分；3）室内主要功能空间至少 60面积比例区域的采光照度值不低于采光要求的小时数平均不少于 4h/d，得 3 分；番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 104 序号序号 项目项目 满分值满分值（分）（分）得分得分（257、分）（分）3 主要功能房间有眩光控制措施，得 3 分。室内热湿环境室内热湿环境 2.2.9 具有良好的室内热湿环境，评价总分值为 8 分，并按下列规则评分:8 2 1 采用自然通风或复合通风的建筑，建筑主要功能房间室内热环境参数在适应性热舒适区域的时间比例，达到 30，得 2 分；每再增加 10，再得 1 分，最高得 8 分。2 采用人工冷热源的建筑，主要功能房间达到现行国家标准民用建筑室内热湿环境评价标准GB/T 50785 规定的室内人工冷热源热湿环境整体评价级的面积比例，达到 60，得 5 分；每再增加 10，再得 1 分，最高得 8 分。2.2.10 优化建筑空间和平面布局，改善自然通258、风效果，评价总分值为 8分，并按下列规则评分:8 5 1 住宅建筑:通风开口面积与房间地板面积的比例在夏热冬暖地区达到 12，在夏热冬冷地区达到 8，在其他地区达到 5，得 5 分;每再增加 2，再得 1 分，最高得 8 分。2 公共建筑:过渡季典型工况下主要功能房间平均自然通风换气次数不小于2 次/h的面积比例达到 70，得 5 分;每再增加 10，再得 1 分，最高得 8 分。2.2.11 设置可调节遮阳设施，改善室内热舒适，评价总分值为 9 分，根据可调节遮阳设施的面积占外窗透明部分的比例按以下规则评分：9 3 3 生活便利生活便利 3.1 控制项控制项 3.1.1 建筑、室外场地、公共259、绿地、城市道路相互之间应设置连贯的无障碍步行系统。满足 满足 3.1.2 场地人行出入口 500m 内应设有公共交通站点或配备联系公共交通站点的专用接驳车。满足 满足 3.1.3 停车场应具有电动汽车充电设施或具备充电设施的安装条件，并应合理设置电动汽车和无障碍汽车停车位。满足 满足 3.1.4 自行车停车场所应位置合理、方便出入。满足 满足 3.1.5 建筑设备管理系统应具有自动监控管理功能。满足 满足 3.1.6 建筑应设置信息网络系统。满足 满足 3.2 评分项评分项 100 54 番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 105 序号序号 项目项目 满分值满分值（分）（260、分）得分得分（分）（分）出行与无障碍出行与无障碍 3.2.1 场地与公共交通站点联系便捷，评价总分值为 8 分，并按下列规则分別评分并累计：8 8 1 场地出入口到达公共交通站点的步行距离不超过 500m，或到达轨道交通站的步行距离不大于 800m，得 2 分;场地出入口到达公共交通站点的步行距离不超过 300m，或到达轨道交通站的步行距离不大于 500m，得 4 分；2 场地出入口步行距离 800m 范围内设有不少于 2 条线路的公共交通站点，得 4 分。3.2.2 建筑室内外公共区域满足全龄化设计要求，评价总分值为 8 分，并按下列规则分别评分并累计：8 3 1 建筑室内公共区域、室外公共261、活动场地及道路均满足无障碍设计要求，得 3 分；2 建筑室内公共区域的墙、柱等处的阳角均为圆角，并设有安全抓杆或扶手，得 3 分；3 设有可容纳担架的无障碍电梯，得 2 分。服务设施服务设施 3.2.3 提供便利的公共服务，评价总分值为 10 分，并按下列规则评分:10 5 1 住宅建筑，满足下列要求中的 4 项，得 5 分;满足 6 项及以上，得 10 分。1）场地出入口到达幼儿园的步行距离不大于 300m；2）场地出入口到达小学的步行距离不大于 500m；3）场地出入口到达中学的步行距离不大于 1000m；4）场地出入口到达医院的步行距离不大于 1000m；5）场地出入口到达群众文化活动设262、施的步行距离不大于 800m；6）场地出入口到达老年人日间照料设施的步行距离不大于500m；7）场地周边 500m 范围内具有不少于 3 种商业服务设施。2 公共建筑，满足下列要求中的 3 项，得 5 分；满足 5 项，得 10分：1）建筑内至少兼容 2 种面向社会的公共服务功能；2）建筑向社会公众提供开放的公共活动空间；3）电动汽车充电桩的车位数占总车位数的比例不低 于 10；4）周边 500m 范围内设有社会公共停车场（库）；5）场地不封闭或场地内步行公共通道向社会开放。3.2.4 城市绿地、广场及公共运动场地等开敞空间，步行可达，评价总分值为 5 分，并按下列规则分别评分并累计:5 3 263、1 场地出入口到达城市公园绿地、居住区公园、广场的步行距离番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 106 序号序号 项目项目 满分值满分值（分）（分）得分得分（分）（分）不大于 300m，得 3 分；2 到达中型多功能运动场地的步行距离不大于 500m，得 2 分。3.2.5 合理设置健身场地和空间，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：10 5 1 室外健身场地面积不少于总用地面积的 0.5，得 3 分；2 设置宽度不少于 1.25m 的专用健身慢行道，健身慢行道长度不少于用地红线周长的 1/4 且不少于 100m，得 2 分；3 室内健身空间的面积不少于地上264、建筑面积的 0.3且不少于60m2，得 3 分；4 楼梯间具有天然采光和良好的视野，且距离主入口的距离不大于 15m，得 2 分。智慧运行智慧运行 3.2.6 设置分类、分级用能自动远传计量系统，且设置能源管理系统实现对建筑能耗的监测、数据分析和管理，评价分值为 8 分。8 8 3.2.7 设置 PM10、PM2.5、CO2浓度的空气质量监测系统，且具有存储至少一年的监测数据和实时显示等功能，评价分值为 5 分。5 5 3.2.8 设置用水远传计量系统、水质在线监测系统，评价总分值为 7分，并按下列规则分别评分并累计：7 2 1 设置用水量远传计量系统，能分类、分级记录、统计分析各种用水情况，265、得 3 分；2 利用计量数据进行管网漏损自动检测、分析与整改，管道漏损率低于 5，得 2 分；3 设置水质在线监测系统，监测生活饮用水、管道直饮水游泳池水、非传统水源、空调冷却水的水质指标，记录并保存水质监測结果，且能随时供用户查询，得 2 分。3.2.9 具有智能化服务系统，评价总分值为 9 分，并按下列规则分别评分并累计：9 3 1 具有家电控制、照明控制、安全报警、环境监测、建筑设备控制、工作生活服务等至少 3 种类型的服务功能，得 3 分；2 具有远程监控的功能，得 3 分；3 具有接入智慧城市（城区、社区）的功能，得 3 分。物业管理物业管理 3.2.10 制定完善的节能、节水、节材266、绿化的操作规程、应急预案，实施能源资源管理激励机制，且有效实施，评价总分值为 5 分，并按下列规则分别评分并累计：5 2 1 相关设施具有完善的操作规程和应急预案，得 2 分；2 物业管理机构的工作考核体系中包含节能和节水绩效考核激励机制，得 3 分。3.2.11 建筑平均日用水量满足现行国家标准民用建筑节水设山标准GB 50555 中节水用水定额的要求，评价总分值为 5 分，并按下5 2 番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 107 序号序号 项目项目 满分值满分值（分）（分）得分得分（分）（分）列规则评分：1 平均日用水量大于节水用水定额的平均值、不大于上限值，得2 267、分；2 平均日用水量大于节水用水定额下限值、不大于平均值，得 3分；3 平均日用水量不大于节水用水定额下限值，得 5 分。3.2.12 定期对建筑运营效果进行评估，并根据结果进行运行优化，评价总分值为 12 分，并按下列规则分别评分并累计：12 6 1 制定绿色建筑运营效果评估的技术方案和计划，得 3 分；2 定期检査、调适公共设施设备，具有检查、调试、运行示定的记录，且记录完整，得 3 分；3 定期开展节能诊断评估，并根据评估结果制定优化方案并实施，得 4 分；4 定期对各类用水水质进行检测、公示，得 2 分。3.2.13 建立绿色教育宣传和实践机制，编制绿色设施使用手册，形成良好的绿色氛围268、，并定期开展使用者满意度调查，评价总分值为 8分，并按下列规则分别评分并累计：8 2 1 每年组织不少于 2 次的绿色建筑技术宣传、绿色生活引导、灾害应急演练等绿色教育宣传和实践活动，并有活动记录，得 2分；2 具有绿色生活展示、体验或交流分享的平台，并向使用者提供绿色设施使用手册，得 3 分；3 每年开展 1 次针对建筑绿色性能的使用者满意度调查，且根据调査结果制定改进措施并实施、公示，得 3 分。4 资源节约资源节约 4.1 控制项控制项 4.1.1 应结合场地自然条件和建筑功能需求，对建筑的体形、平面布局、空间尺度、围护结构等进行节能设计，且应符合国家有关节能设计的要求。满足 满足 4.269、1.2 应采取措施降低部分负荷、部分空间使用下的供暖、空调系统能耗，并应符合下列规定：满足 满足 1 应区分房间的朝向细分供暖、空调区域，并应对系统进行分区控制；2 空调冷源的部分负荷性能系数（I PLV）、电冷源综合制冷性能系数（SCOP）应符合现行国家标准 公共建筑节能设计标准GB 50189 的规定。4.1.3 应根据建筑空间功能设置分区温度，合理降低室内过渡区空间的温度设定标准。满足 满足 4.1.4 主要功能房间的照明功率密度值不应高于现行国家标准 建筑照明设计标准GB 50034 规定的现行值；公共区域的照明系统应满足 满足 番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司270、 108 序号序号 项目项目 满分值满分值（分）（分）得分得分（分）（分）采用分区、定时、感应等节能控制；采光区域的照明控制应独立于其他区域的照明控制。4.1.5 冷热源、输配系统和照明等各部分能耗应进行独立分项计量。满足 满足 4.1.6 垂直电梯应采取群控、变频调速或能量反馈等节能措施；自动扶梯应采用变频感应启动等节能控制措施。满足 满足 4.1.7 应制定水资源利用方案，统筹利用各种水资源，并应符合下列规定：满足 满足 1 应按使用用途、付费或管理单元，分别设置用水计量装置；2 用水点处水压大于 0.2MPa 的配水支管应设置减压设施，并应满足给水配件最低工作压力的要求；3 用水器具和设271、备应满足节水产品的要求。4.1.8 不应采用建筑形体和布置严重不规则的建筑结构。满足 满足 4.1.9 建筑造型要素应简约，应无大量装饰性构件，并应符合下列规定：满足 满足 1 住宅建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于2%；2 公共建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于1%。4.1.10 选用的建筑材料应符合下列规定：满足 满足 1 500km 以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的比例应大于 60%；2 现浇混凝土应采用预拌混凝土，建筑砂浆应采用预拌砂浆。4.2 计分项计分项 200 81 节地与土地利用节地与土地利用 4.2.1 节约集约利用土地，评价总分值为 20 分272、，并按下列规则评分：1 对于住宅建筑，根据其所在居住街坊人均住宅用地指标按以下规则评分。2 对于公共建筑，根据不同功能建筑的容积率（R）按以下规则评分：20 20 番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 109 序号序号 项目项目 满分值满分值（分）（分）得分得分（分）（分）4.2.2 合理开发利用地下空间，评价总分值为 12 分，根据地下空间开发利用指标，按以下规则评分：12 5 4.2.3 采用机械式停车设施、地下停车库或地面停车楼等方式，评价总分值为 8 分，并按下列规则评分：8 0 1 住宅建筑地面停车位数量与住宅总套数的比率小于 10%，得 8分。2 公共建筑地面停273、车占地面积与其总建设用地面积的比率小于8%，得 8 分。节能与能源利用节能与能源利用 4.2.4 优化建筑围护结构的热工性能，评价总分值为 15 分，并按下列规则评分：15 5 1 围护结构热工性能比国家现行相关建筑节能设计标准规定的提高幅度达到 5%，得 5 分；达到 10%，得 10 分；达到 15%，得 15 分。2 建筑供暖空调负荷降低 5%，得 5 分；降低 10%，得 10 分；降低 15%，得 15 分。4.2.5 供暖空调系统的冷、热源机组能效均优于现行国家标准 公共建筑节能设计标准GB 50189 的规定以及现行有关国家标准能效限定值的要求，评价总分值为 10 分，按以下规则274、评分。10 5 番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 110 序号序号 项目项目 满分值满分值（分）（分）得分得分（分）（分）4.2.6 采取有效措施降低供暖空调系统的末端系统及输配系统的能耗，评价总分值为 5 分，并按以下规则分别评分并累计：5 2 1 通风空调系统风机的单位风量耗功率比现行国家标准 公共建筑节能设计标准GB 50189 的规定低 20%，得 2 分；2 集中供暖系统热水循环泵的耗电输热比、空调冷热水系统循环水泵的耗电输冷（热）比比现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50736 规定值低 20%，得 3 分。4.2.7 采用节能型电气设备及275、节能控制措施，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：10 5 1 主要功能房间的照明功率密度值达到现行国家标准 建筑照明设计标准GB 50034 规定的目标值，得 5 分；2 采光区域的人工照明随天然光照度变化自动调节，得 2 分；3 照明产品、三相配电变压器、水泵、风机等设备满足国家现行有关标准的节能评价值的要求，得 3 分。4.2.8 采取措施降低建筑能耗，评价总分值为 10 分。建筑能耗相比国家现行有关建筑节能标准降低 10%，得 5 分；降低 20%，得 10分。10 5 4.2.9 结合当地气候和自然资源条件合理利用可再生能源，评价总分值为 10 分，按以下规则评分。1276、0 0 番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 111 序号序号 项目项目 满分值满分值（分）（分）得分得分（分）（分）节水与水资源利用节水与水资源利用 4.2.10 使用较高用水效率等级的卫生器具，评价总分值为 15 分，并按下列规则评分：15 8 1 全部卫生器具的用水效率等级达到 2 级，得 8 分。2 50%以上卫生器具的用水效率等级达到 1 级且其他达到 2 级，得 12 分。3 全部卫生器具的用水效率等级达到 1 级，得 15 分。4.2.11 绿化灌溉及空调冷却水系统采用节水设备或技术，评价总分值为12 分，并按下列规则分别评分并累计：12 4 1 绿化灌溉采用277、节水设备或技术，并按下列规则评分：1）采用节水灌溉系统，得 4 分。2）在采用节水灌溉系统的基础上，设置土壤湿度感应器、雨天自动关闭装置等节水控制措施，或种植无须永久灌溉植物，得 6分。2 空调冷却水系统采用节水设备或技术，并按下列规则评分：1）循环冷却水系统采取设置水处理措施、加大集水盘、设置平衡管或平衡水箱等方式，避免冷却水泵停泵时冷却水溢出，得 3分。2）采用无蒸发耗水量的冷却技术，得 6 分。4.2.12 结合雨水综合利用设施营造室外景观水体，室外景观水体利用雨水的补水量大于水体蒸发量的 60%，且采用保障水体水质的生态水处理技术，评价总分值为 8 分，并按下列规则分别评分并累计：8 278、4 1 对进入室外景观水体的雨水，利用生态设施削减径流污染，得番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 112 序号序号 项目项目 满分值满分值（分）（分）得分得分（分）（分）4 分；2 利用水生动、植物保障室外景观水体水质，得 4 分。4.2.13 使用非传统水源，评价总分值为 15 分，并按下列规则分别评分并累计：15 3 1 绿化灌溉、车库及道路冲洗、洗车用水采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例不低于 40%，3 分；不低于 60%，5 分。2 冲厕采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例不低于30%，得 3 分；不低于 50%，得 5 分；3 冷却水补水采用非传统水279、源的用水量占其总用水量的比例不低于 20%，得 3 分；不低于 40%，得 5 分。物业管理物业管理 4.2.14 建筑所有区域实施土建工程与装修工程一体化设计及施工，评价分值为 8 分。8 0 4.2.15 合理选用建筑结构材料与构件，评价总分值为 10 分，并按下列规则评分：10 5 1 混凝土结构，按下列规则分别评分并累计：1）400MPa 级及以上强度等级钢筋应用比例达到 85%，得 5 分；2）混凝土竖向承重结构采用强度等级不小于 C50 混凝土用量占竖向承重结构中混凝土总量的比例达到 50%，得 5 分。2 钢结构，按下列规则分别评分并累计：1）Q345 及以上高强钢材用量占钢材总280、量的比例达到 50%，得 3分；达到 70%，得 4 分；2）螺栓连接等非现场焊接节点占现场全部连接、拼接节点的数量比例达到 50%，得 4 分；3）采用施工时免支撑的楼屋面板，得 2 分。3 混合结构：对其混凝土结构部分、钢结构部分，分别按本条第1 款、第 2 款进行评价，得分取各项得分的平均值。4.2.16 建筑装修选用工业化内装部品，评价总分值为 8 分。建筑装修选用工业化内装部品占同类部品用量比例达到 50%以上的部品种类，达到 1 种，得 3 分；达到 3 种，得 5 分；达到 3 种以上，得8 分。8 3 4.2.17 选用可再循环材料、可再利用材料及利废建材，评价总分值为12 分281、，并按下列规则分别评分并累计：12 3 1 可再循环材料和可再利用材料用量比例，按下列规则评分：1）住宅建筑达到 6%或公共建筑达到 10%，得 3 分。2）住宅建筑达到 10%或公共建筑达到 15%，得 6 分。2 利废建材选用及其用量比例，按下列规则评分：1）采用一种利废建材，其占同类建材的用量比例不低于 50%，得 3 分。番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 113 序号序号 项目项目 满分值满分值（分）（分）得分得分（分）（分）2）选用两种及以上的利废建材，每一种占同类建材的用量比例均不低于 30%，得 6 分。4.2.18 选用绿色建材，评价总分值为 12 分。282、绿色建材应用比例不低于30%，得 4 分；不低于 50%，得 8 分；不低于 70%，得 12 分。12 4 5 环境宜居环境宜居 5.1 控制项控制项 5.1.1 建筑规划布局应满足日照标准，且不得降低周边建筑的日照标准。满足 满足 5.1.2 室外热环境应满足国家现行有关标准的要求。满足 满足 5.1.3 配建的绿地应符合所在地城乡规划的要求，应合理选择绿化方式，植物种植应适应当地气候和土壤，且应无毒害、易维护，种植区域覆土深度和排水能力应满足植物生长需求，并应采用复层绿化方式。满足 满足 5.1.4 场地的竖向设计应有利于雨水的收集或排放，应有效组织雨水的下渗、滞蓄或再利用；对大于 10283、hm 的场地应进行雨水控制利用专项设计。满足 满足 5.1.5 建筑内外均应设置便于识别和使用的标识系统。满足 满足 5.1.6 场地内不应有排放超标的污染源。满足 满足 5.1.7 生活垃圾应分类收集，垃圾容器和收集点的设置应合理并应与周围景观协调。满足 满足 5.2 计分项计分项 100 45 场地生态与景观场地生态与景观 5.2.1 充分保护或修复场地生态环境，合理布局建筑及景观，评价总分值为 10 分，并按下列规则评分：10 10 1 保护场地内原有的自然水域、湿地、植被等，保持场地内的生态系统与场地外生态系统的连贯性，得 10 分。2 采取净地表层土回收利用等生态补偿措施，得 10 284、分。3 根据场地实际状况，采取其他生态恢复或补偿措施，得 10 分。5.2.2 规划场地地表和屋面雨水径流，对场地雨水实施外排总量控制，评价总分值为 10 分。场地年径流总量控制率达到 55%，得 5 分；达到 70%，得 10 分。10 0 5.2.3 充分利用场地空间设置绿化用地，评价总分值为 16 分，并按下列规则评分：16 10 1 住宅建筑按下列规则分别评分并累计：1）绿地率达到规划指标 105%及以上，得 10 分；2）住宅建筑所在居住街坊内人均集中绿地面积，按以下规则评分，最高得 6 分。番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 114 序号序号 项目项目 满分值285、满分值（分）（分）得分得分（分）（分）2 公共建筑按下列规则分别评分并累计：1）公共建筑绿地率达到规划指标 105%及以上，得 10 分；2）绿地向公众开放，得 6 分。5.2.4 室外吸烟区位置布局合理，评价总分值为 9 分，并按下列规则分别评分并累计：9 4 1 室外吸烟区布置在建筑主出入口的主导风的下风向，与所有建筑出入口、新风进气口和可开启窗扇的距离不少于 8m，且距离儿童和老人活动场地不少于 8m，得 5 分；2 室外吸烟区与绿植结合布置，并合理配置座椅和带烟头收集的垃圾筒，从建筑主出入口至室外吸烟区的导向标识完整定位标识醒目，吸烟区设置吸烟有害健康的警示标识，得 4 分。5.2.5286、 利用场地空间设置绿色雨水基础设施，评价总分值为 15 分，并按下列规则分别评分并累计：15 5 1 下凹式绿地、雨水花园等有调蓄雨水功能的绿地和水体的面积之和占绿地面积的比例达到 40%，得 3 分；达到 60%，得 5 分；2衔接和引导不少于80%的屋面雨水进入地面生态设施，得3分；3衔接和引导不少于80%的道路雨水进入地面生态设施，得4分；4 硬质铺装地面中透水铺装面积的比例达到 50%，得 3 分。室外物理环境室外物理环境 5.2.6 场地内的环境噪声优于现行国家标准声环境质量标准GB 3096 的要求，评价总分值为 10 分，并按下列规则评分：10 5 1 环境噪声值大于 2 类声环287、境功能区标准限值，且小于或等于 3类声环境功能区标准限值，得 5 分。2 环境噪声值小于或等于 2 类声环境功能区标准限值，得 10 分。5.2.7 建筑及照明设计避免产生光污染，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：10 5 1 玻璃幕墙的可见光反射比及反射光对周边环境的影响符合 玻璃幕墙光热性能GB/T 18091 的规定，得 5 分；2 室外夜景照明光污染的限制符合现行国家标准 室外照明干扰光限制规范GB/T 35626 和现行行业标准城市夜景照明设计规范JGJ/T 163 的规定，得 5 分。5.2.8 场地内风坏境有利于室外行走、活动舒适和建筑的自然通风，评价总分值为 288、10 分，并按下列规则分别评分并累计：10 3 1 在冬季典型风速和风向条件下，按下列规则分别评分并累计：番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 115 序号序号 项目项目 满分值满分值（分）（分）得分得分（分）（分）1）建筑物周围人行区距地高 1.5m 处风速小于 5m/s，户外休息区、儿童娱乐区风速小于 2m/s，且室外风速放大系数小于 2，得3 分；2）除迎风第一排建筑外，建筑迎风面与背风面表面风压差不大于 5Pa，得 2 分。2 过渡季、夏季典型风速和风向条件下，按下列规则分别评分并累计：1）场地内人活动区不出现涡旋或无风区，得 3 分；2）50%以上可开启外窗室内外289、表面的风压差大于 0.5Pa，得 2 分。5.2.9 采取措施降低热岛强度，评价总分值为 10 分，按下列规则分别评分并累计：10 3 1 场地中处于建筑阴影区外的步道、游憩场、庭院、广场等室外活动场地设有乔木、花架等遮阴措施的面积比例，住宅建筑达到30%，公共建筑达到 10%，得 2 分；住宅建筑达到 50%，公共建筑达到 20%，得 3 分；2 场地中处于建筑阴影区外的机动车道，路面太阳辐射反射系数不小于 0.4 或设有遮阴面积较大的行道树的路段长度超过 70%，得 3 分；3 屋顶的绿化面积、太阳能板水平投影面积以及太阳辐射反射系数不小于 0.4 的屋面面积合计达到 75%，得 4 分。290、6 提高与创新提高与创新 一般规定一般规定 6.1.1 绿色建筑评价时，应按本章规定对提高与创新项进行评价。6.1.2 提高与创新项得分为加分项得分之和，当得分大于 100 分时，应取为 100 分。加分项加分项 180 38 6.2.1 采取措施进一步降低建筑供暖空调系统的能耗，评价总分值为30 分。建筑供暖空调系统能耗相比国家现行有关建筑节能标准降低 40%，得 10 分；每再降低 10%，再得 5 分，最高得 30 分。30 10 6.2.2 采用适宜地区特色的建筑风貌设计，因地制宜传承地域建筑文化，评价分值为 20 分。20 20 6.2.3 合理选用废弃场地进行建设，或充分利用尚可使291、用的旧建筑，评价分值为 8 分。8 0 6.2.4 场地绿容率不低于 3.0，评价总分值为 5 分，并按下列规则评分：5 0 1 场地绿容率计算值不低于 3.0，得 3 分。2 场地绿容率实测值不低于 3.0，得 5 分。6.2.5 采用符合工业化建造要求的结构体系与建筑构件，评价分值为10 分，并按下列规则评分：10 0 1 主体结构采用钢结构、木结构，得 10 分。2 主体结构采用装配式混凝土结构，地上部分预制构件应用混凝番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 116 序号序号 项目项目 满分值满分值（分）（分）得分得分（分）（分）土体积占混凝土总体积的比例达到 35%，292、得 5 分；达到 50%，得 10 分。6.2.6 应用建筑信息模型（BIM）技术，评价总分值为 15 分。在建筑的规划设计、施工建造和运行维护阶段中的一个阶段应用，得 5分；两个阶段应用，得 10 分；三个阶段应用，得 15 分。15 0 6.2.7 进行建筑碳排放计算分析，采取措施降低单位建筑面积碳排放强度，评价分值为 12 分。12 0 6.2.8 按照绿色施工的要求进行施工和管理，评价总分值为 20 分，并按下列规则分别评分并累计：20 8 1 获得绿色施工优良等级或绿色施工示范工程认定，得 8 分；2 采取措施减少预拌混凝土损耗，损耗率降低至 1.0%，得 4 分；3 采取措施减少现293、场加工钢筋损耗，损耗率降低至 1.5%，得 4分；4 现浇混凝土构件采用铝模等免墙面粉刷的模板体系，得 4 分。6.2.9 采用建设工程质量潜在缺陷保险产品，评价总分值为 20 分，并按下列规则分别评分并累计：20 0 1 保险承保范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程的质量问题，得 10 分；2 保险承保范围包括装修工程、电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程的质量问题，得 10 分。6.2.10 采取节约资源、保护生态环境、保障安全健康、智慧友好运行、传承历史文化等其他创新，并有明显效益，评价总分值为 40 分。每采取一项，得 10 分，最高得 40 分294、。40 0 表 7-3 本项目绿色建筑等级划分结果 控制项基础分值 Q0 安全耐久 Q1 健康舒适 Q2 生活便利 Q3 资源节约 Q4 环境宜居 Q5 提高与创新加分项 QA 总分 评价分值（满分）400 100 100 100 200 100 100 1100 评价分值 400 45 48 54 81 45 38 711 总得分 Q=（Q0+Q1十 Q2十 Q3+Q4+Q5十 QA）/10 71.1 本项目拟按以上绿色建筑建设标准执行，则绿色建筑评价得分为 71.1 分，且各分项得分不少于该项满分的 30%，项目达到绿色建筑二星级标准。番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公295、司 117 7.27.2 节能节水措施节能节水措施 7.2.1 编制依据编制依据（1）中华人民共和国节能法中华人民共和国主席令第 90 号；（2）固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发改委44号令）；（3）固定资产投资项目节能评估和审查工作指南（2014 年本）；（4）印发广东省固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法的通知（粤府办200829 号）；（5）广东省“十三五”节能规划；（6）广州市建筑节能“十三五”规划；（7）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；（8）公共建筑节能设计标准广东省实施细则（DBJ15-51-2007）；（9）建筑照明设计标准（GB50034-20296、13）；（10）建筑采光设计标准（GB/T50033-2013）；（11）夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2012）；（12）夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准广东省实施细则（DBJ15-50-2006）；（13）国家和地方颁布的有关设计规范和标准。7.2.2 项目所在地能源供应状况项目所在地能源供应状况 拟建项目使用的能源主要为电能、水能和天然气（液化石油气），项目选址所在区域供电配套设施、市政给水管网、天然气管网完备，电力、供水和供气完全能满足项目建设和建成投入使用后需要。7.2.3 能耗能耗水耗水耗分析分析 本项目工程总建筑面积约 584312m2。项目建成投入使用后其能耗主297、要是电、水和天然气（或液化石油气），供电能耗包括设备动力、通风系统、照明系统等，年耗电量约 11351.1 万 kWh，年耗水量约 98.3 万 m3，天然气（或液化石油气）年消耗量约 55.06 万 m3。项目的主要能源及含能工质年消耗量见表 7-4，单位面积能耗指标见表 7-5。番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 118 表 7-4 主要能源及含能工质年消耗量表 项目 折算标煤系数（当量值）年需要实物量 当量标煤（tce）折算标煤系数（等价值）等价标煤（tce）数量 单位 年消耗量 单位 数量 单位 电 1.229 tce/万 kW h 11351.1 万 kW h 298、13950.5 3.25 tce/万 kW h 36891.0 水 0.857 tce/万 m 98.3 万 m 84.3 0.857 tce/万 m 84.3 天然气 13.3 tce/万 m 55.1 万 m 732.3 13.3 tce/万 m 732.3 合计 14767.0 37707.6 表 7-5 单位建筑面积能耗指标表 序号 项目 年标煤耗量（吨）单位建筑面积能耗 单位 数量 1 电 13950.5 kgce/m2 23.88 2 水 84.3 kgce/m2 0.14 3 天然气（或液化石油气）732.3 kgce/m2 1.25 4 合计 14767.0 kgce/m2 2299、5.27 经计算，本项目单位面积能耗指标为 25.27kgce/m2。7.2.4 节能措施节能措施 本项目的节能工作重点包括建筑节能和设备节能，项目的节能主要通过采用先进工艺、先进设备、绿色建筑节能设计及引导人们行为节能等综合节能措施加以实现，本项目的节能措施主要包括：（1）建筑节能 7.2.4.1 建筑节能建筑节能（1）设计原则 1）在设计中要按国家建筑节能设计标准和建筑业设计规范，严格执行有关建筑节能技术标准。2）在不影响建筑物结构和项目使用要求的前提下尽量采用新型建筑材料、高效隔热保温材料、节能型门窗等。3）加强各区建筑周围的绿化，种植遮阴效果好的乔木，广植草地、花木。以减少太阳辐射的影300、响，调节小环境的温、湿度，降低空调冷负荷。番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 119 4）在各建筑楼房的设计上，充分考虑广州市番禺区气候特征，采用合理的窗墙比，充分利用自然采光和自然通风，合理控制直射阳光，降低空调制冷和照明能耗。5）屋顶隔热技术优先采用成品隔热板材构造技术、免维护型拂甲草隔热屋面技术、屋顶构件遮阳技术、热反射涂料隔热技术、透明屋顶的外遮阳技术与淋水降温技术等。同时考虑采用构件植被遮阳技术、种植屋顶隔热技术及浅色饰面材料隔热技术、蓄水含水屋顶等技术。（2）建筑节能 1）室外热环境 本项目位于番禺，属于夏热冬暖地区。项目布局主要为南北朝向布置，其房间大多能自301、然通风采光，外立面结合立面效果。项目建筑密度为 40%，绿地率为30%。2）主要围护结构性能参数 外墙：为 200mm 厚加气混凝土砌块墙，其导热系数限值为 0.19W/（m.K）。考虑热桥后，厂房等建筑外墙平均传热系数为 0.98W/（m2K）；平均热惰性指标 D 值为 4.00。东外墙内表面最高温度为 34.71，西外墙内表面最高温度为 33.05，均小于广州地区隔热计算温度限制 35.6。外窗：建筑采用铝合金门窗+遮阳型在线 Low-E 玻璃，其遮阳系数 Sc 为0.45，传热系数为 5.000W/（m.K）。各建筑物各向窗墙面积比应低于 0.7。屋顶：倒置式屋面，加 10mm 厚挤塑聚302、苯板隔热保温，导热系数限值为0.03W/（m.K）。屋顶平均传热系数为 0.872W/（mK）；平均热惰性指标 D 值为 2.784；屋顶内表面最高温度为 34.48，小于广州地区隔热计算温度限制 35.6。另外，建筑物的室外可渗透地面率不低于 40%。外立面采用浅色饰面，平屋面采用浅色建筑涂料，有利于降低建筑能耗。设计建筑的全年空调能耗与参照建筑的全年空调能耗比较节能率不低于番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 120 50%。7.2.4.2 设备节能设备节能 本项目耗能设备设施主要包括设备、空调、照明、通风等耗电设施设备，设备节能可采取如下措施：（1）方案选择时考虑节能303、 在建设方案选择时，尽可能运用节能新技术、新工艺，将低能耗作为建设方案选择的主要考虑因素。在总图布置方面，尽可能将公用工程布置在负荷中心，并合理布置负荷流向，减少线路长度，以利于降低能耗。减少配电线路的损耗，调节功率因数、实现合理的配电方式，通过分散补偿和优化配电方式减少配电线路的损耗。确定各功能区的照度，根据照明场所的建筑与装饰设计所确定的采光形式及采光参数、主要装饰材料的技术参数和照明区域的性质、规模等，合理选择照度防止电能的无效耗费。建议设置无源或有源滤波器，以抑制或消除高次谐波对配电系统的影响。（2）选择节能型的产品 选用高效、长寿、节能的光源和灯具，选用多组合控制开关，分区、分功能控304、制，按实际需要进行开关。在机电设备的选型上，严格把关，选用合理的高效设备，在价格合理的情况下尽量采用技术先进、材料优良、结构合理、机械强度高、使用寿命长的节能型机电设备，以利于有效降低产品的能耗。如选择节能型的变压器，节能型风机、水泵等。建议充分利用建筑物天面，设置太阳能光伏发电微电力系统，以供地下室等场所或夜间庭院照明。（3）设备容量选择要适宜，台数要合理 用电设备的容量、台数应与负荷相匹配，消除大马拉小车的现象，对于负荷变化较频繁的机电设备，尽量采用变频调速等技术以提高机电设备总效率，降低损耗，尽量防止轻载或超载运行。番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 121（4）装305、设功率补偿设备 为提高用电负荷的功率因素，应安装设置功率补偿设备，进行无功补偿，减少系统的无功功率损耗。7.2.4.3 节水措施节水措施（1）提倡科学合理节水，依靠科技进步、技术创新节水。尽量选用节水型卫生洁具，在项目设计阶段，应对选用的用水器材和排水设施进行认真审查，在工程建设期间，对使用不符合节水规定器材的工程不予验收。（2）加强对节水问题的宣传教育。（3）建立完善的规章制度，实施节水目标责任制，节约生活和业务行政用水，严禁跑、冒、滴、漏和长流水等一切浪费水的现象。（4）绿化采用节水喷灌方式，如采用微喷滴灌。7.2.5 项目节能效果分析项目节能效果分析 根据广州市建筑科学研究院、广州市墙体306、材料革新与建筑节能办公室、重庆大学城环学院和四川大学建筑与环境学院对广州地区公共建筑类建筑能耗调查与节能潜力分析数据，广州市地区公共建筑类建筑面积平均能耗指标为2.434GJ/m2（83kgce/m2）。经估算，本项目单位建筑面积能耗指标为 25.27kgce/m2，小于广州市地区公共建筑类的平均能耗指标，因此拟建项目建成投入使用后，通过采取上述节能措施，项目将会产生良好的节能效果。番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 122 第第8 8章章 环境影响评价环境影响评价 8.18.1 项目场址环境现状项目场址环境现状 项目地块位于大学城中轴线共享区北段，紧邻 4 号线大学城北307、站，其中有 3个地铁出入口设在项目地块内部；项目地块内无其他现状建筑，全部为平整待建空地，部分现状为水泥场地，部分仍然草木丛生。项目地块东邻XX，西邻华南师范大学与星海音乐学院，两侧皆为大学城高校生活区；北临大学城中环路，距官洲隧道出入口 180m，北侧现状以居住功能为主，已建有墨香花园，在建有数字产业园配套公寓（与本项目同权属）；南侧已建有数字产业园一期，在建有数字产业园办公区二期（与本项目同权属）。地块基地形状较为规则，交通条件良好，地块周边自然条件良好，区域空气状况良好，项目地块开发环境良好。8.28.2 编制依据及执行标准编制依据及执行标准 本项目在建筑规划和环保设计中，依据的建筑设计308、规范、环境质量标准和污染物排放标准如下：（1）中华人民共和国环境保护法，2014 年 4 月修订；（2）中华人民共和国水污染防治法，2008 年 2 月修订；（3）中华人民共和国大气污染防治法，2015 年 8 月修订；（4）中华人民共和国环境噪声污染防治法，1996 年 10 月；（5）中华人民共和国固体废物污染环境防治法，2004 年 12 月修订，2016 年 11 月第三次修正；（6）环境空气质量标准（GB3095-2012）；（7）声环境质量标准（GB 3096-2008）；（8）建设项目环境保护管理条例2017 年 7 月修订；（9）大气污染物综合排放标准（GB1629-1996）309、；（10）污水综合排放标准（GB8978-1996）一级标准；（11）广东省水污染物排放限值（DB44/26-2001）中的第二时段一级排放标准；（12）地表水环境质量标准（GB3838-2002）；番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 123（13）广东省大气污染物排放限值（B44/27-2001）第二时段中一级排放标准限值；（14）轻型汽车污染物排放限值及测量方法（m、IV 阶段）（GB8352.5-2013）；（15）建筑施工场界噪声限值（GB12523-2011）；（16）其他有关的法规与标准。8.38.3 环境影响分析环境影响分析 8.3.1 项目建设过程中的污染310、源分析项目建设过程中的污染源分析（1）施工期水污染影响 建设过程水污染主要来自降雨造成的地表径流、施工废水与施工人员的生活废水。施工废水包括建筑施工废水包括地基、道路开挖和铺设、建设过程中开挖和钻孔产生的泥浆水、机械设备运转的冷却水和洗涤水、施工机械及运输车辆的冲洗水，施工机械跑、冒、滴、漏的污油及露天机械被雨水等冲刷后产生的污水，部分建筑材料、砂石在运输及使用过程中洒落到水体中产生污染等；施工人员的生活污水主要为工地食堂污水、盥洗水和厕所冲洗水等；雨水地表径流污染包括露天堆放的建筑材料、废弃物被雨水冲刷或淋溶产生的污染物，雨水对地面冲刷形成的污水。（2）施工期大气污染影响 施工期间产生的大气311、污染主要为施工扬尘与运输车辆尾气污染，对道路沿线和施工场地周围地区的空气环境产生一定的影响。扬尘主要来源为：挖填土方作业过程中土壤翻动产生扬尘；土方、砂石料、水泥等筑路材料以及弃土、废料等废弃物运输过程密闭不好产生扬尘；散落在施工现场、施工便道及周围的尘土，在车辆通过时或刮风时，形成地面降尘的二次污染；制备建筑材料过程（如混凝土搅拌等），将有粉状物逸散进入空气中；原料堆场和暴露松散土壤的工作面，受风吹时，表面颗粒物会受侵蚀随风飞扬进入空气中等。施工运输车辆一般是大型柴油车，产生机动车尾气。运输车辆尾气污染物主番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 124 要为 CO、NOx、312、PM10，产生量较小，只要加强管理，不会对周围环境空气产生明显影响。施工期产生的大气污染影响是短暂的，随施工期结束而消失。（3）施工期噪声污染 噪声扰民是施工工地最为严重的污染因素，拟建项目工程施工时噪声主要来源于主要有施工作业噪声、机械噪声、施工车辆行驶噪声等。施工设备噪声主要是铲车、装载车等设备的发动机噪声及电锯噪声，土方阶段使用的推土机、运输车辆等设备，是移动式的噪声源，噪声影响的范围广；机械噪声主要是搅拌机的撞击声、装卸材料的碰击声、拆除模板及清除模板上附着物的敲击声。施工噪声属非稳态噪声源，无残留污染，一旦施工活动结束，施工噪声也就随之结束，其对周围声学环境质量的影响随施工结束而消失313、。由于本项目场内有地铁出入口，项目周边有已投入使用的学校建筑、住宅等，施工期间产生的噪声对师生和附近居民正常学习、生活产生影响。建设项目施工期间必须尽可能把施工期噪声影响减到最小，尤其是夜间施工，必须采取措施严加控制。（4）施工期固体废弃物污染 施工期产生的固体废物主要有建筑施工人员生活垃圾、建筑弃渣、地表开挖的余泥、施工剩余废物料等，主要为石、水泥块、塑料、木头等物体。由于场地平整需要，工程存在大量的土方需外运处理，如不妥善处理这些建筑固体废弃物，则会阻碍交通，污染环境。在运输过程中，车辆如不注意清洁运输，沿途撒漏泥土，污染街道和公路，影响市容和交通。8.3.2 项目建成后的污染源分析项目建314、成后的污染源分析（1）建成后水污染 项目建成后主要是产业园内办公员工、进出商业综合体和酒店的宾客商业活动产生的生活污水与场地清洗污水，包括餐饮废水、室外场地冲洗污水、车辆清洗废水以及与工作人员的清洁洗涤水，其主要为污染物 CODcr、BOD5、SS、NH3-N、动植物油等。（2）建成后大气污染 项目营运期产生的废气主要是来自空调废气、机动车排放的尾气、天然气或番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 125 液化石油燃烧气产生的废气、餐饮油烟废气、备用发电机房排放的烟气，以及污水处理站产生的臭味等，会对附近的空气环境质量产生一定的影响。（3）建成后噪声污染 项目运营期噪声主要来315、自风机、水泵、汽车行驶、空调主机、冷水塔、备用发电机等设备运行时所产生的噪声。（4）建成后固体废弃物污染 项目营运期产生的固体废物主要是生活垃圾、室外场地的树木落叶、备用发电机产生的废机油、污水处理产生污泥、栅渣等固体废弃物。一般固体废弃物应委托有资质的单位派车定期收运，作无害化处理；废机油委托有资质的单位处理。项目产生的固体废物经上述措施处理后基本不会对项目所在地造成环境污染。8.48.4 环境保护措施环境保护措施 8.4.1 建设过程中污染源的防治处理措施建设过程中污染源的防治处理措施（1）水污染防治处理措施 为防止施工废水对项目场址内施工活动及施工人员生活产生影响，应按以下措施对施工废水316、与生活污水进行处理：生活污水可通过设置临时厕所、卫生间等收集后排放到中心化粪池统一三级厌氧处理；砂石料加工区、混凝土加工区必须设沉淀池，将生产废水集中后统一进行处理，可满足净化达标排放或循环利用；混凝土冲洗废水，采用间歇式自然沉淀的方法，调节 pH 后，可满足外排或循环利用；施工机械的洗涤水可能含有石油类，采用隔油沉淀后才可排放；施工现场道路畅通，场地平整，无大面积积水，施工期采用排水沟、挡墙等防止水土流失等措施，控制降雨引起的污染物径流冲刷；应采用先进的施工方法减少废水排放，加强管理杜绝施工机械在运行、清洗过程中油料的跑、冒、滴、漏问题。（2）大气污染防治处理措施 为使施工过程中大气污染对校317、园及周边环境影响降低到最低程度，建议采取番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 126 以下措施：设置工地围档。围档作用主要是阻挡一部分施工扬尘扩散到施工区外，当风力不大时也可减少自然扬尘的产生，减少扬尘污染十分必要。较好的围档应当有一定的高度（不小于 1.8m），档扳与档板之间，档板与地面之间要密封；开挖、钻孔和拆迁过程中，应洒水使作业面保持一定的湿度；对施工场地内松散、干涸的表土，也应经常洒水防止粉尘；回填土方时，在表层土质干燥时应适当洒水，防止粉尘飞扬；加强回填土方堆放场的管理，要制定土方表面压实、定期喷水、覆盖等措施；不需要的泥土，建筑材料弃渣应及时运走，不宜长时间堆318、积；运土卡车及建筑材料运输车应按规定配置防洒落设备，装载不宜过满，保证运输过程中不散落；并规划好运输车辆的运行路线与时间，尽量避免在教学生活区、繁华区、交通集中区、居民住宅区等敏感区行驶；对运输过程中散落在地面上的泥土要及时清扫，以减少运行过程中扬尘；施工过程中，应严禁将废弃的建筑材料作为燃料燃烧，工地食堂应使用燃气、液化石油气或电炊具，不能使用燃油炊具；使用性能良好的汽车，建设材料运输设施采用清洁环保能源，增加燃油的燃烧效率，减少对大气的污染；对未使用的粒状施工材料如水泥、砂石等进行覆盖处理，避免风吹引起扬尘；在塑胶、沥青地面铺设过程中，应公告周边学生、教职工、居民避免靠近施工场地；施工结束319、时，应及时对施工占用场地恢复地面道路及植被。（3）噪声污染防治处理措施 为减少噪声影响，建设单位和施工单位必须按照中华人民共和国环境噪声污染防治条例及本地环保部门对噪声污染防治的规定执行，保护对象主要为周边师生、职工及施工人员。应采取 zho 适当的措施来减轻其噪声的影响：本项目施工期的噪声主要来自施工机械和运输车辆。强烈的噪声长期作用于人体，会诱发多种疾病并引起噪声性耳聋。噪声性耳聋除与噪声级的强度有关番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 127 外，还与接触噪声的时间有关。为保护施工人员的健康，依据工业企业噪声卫生标准，承包商要合理安排工作人员轮流操作辐射高强噪声的施工320、机械，减少接触高噪声的时间，或穿插安排高噪声和低噪声的工作。同时，要注意保养机器和正确操作，尽量使筑路机械的噪声维持在最低声级水平。对距辐射高强噪声源较近的施工人员，除采取戴保护耳塞或头盔等劳保措施外，还应适当缩短其劳动时间。施工时段安排：针对附近村的居民，建设单位应合理安排施工时间，噪声量大的施工作业安排在白天（7：0022：00），尽量避免或禁止夜间施工，夜间施工尽量安排噪声量小的工程作业，以减少对居民的影响；并要求取得城管部门和环保部门的夜间施工许可，并张贴安民告示，获取周围师生和民众的理解。本项目施工的噪声具有突发、无规则、不连续、高强度等特点。据调查和类比分析，施工现场噪声有时超出 321、4 类噪声标准，一般可采取施工方法变动措施加以缓解。如噪声源强大的作业可放在昼间（7：0022：00）或对各种施工机械操作时间作适当调整。施工期间的材料运输、敲击、人员喊叫等作为施工活动的声源，要求承包商通过文明施工、加强有效管理加以缓解。昼间施工时对受噪声影响较大的敏感点可设置移动声屏障等环保措施，在高噪声设备周围和距离环境敏感点较近的施工场界设隔声墙，高度 2.5m，共 500m，以缓解噪声影响，据初步估算，可削减噪声 10dBA 左右。施工单位必须选用符合国家标准的施工机械和运输车辆，尽量选用低噪声或带隔声、消声的施工机械，如用液压工具代替气压工具，用低噪声的钻孔灌注桩代替冲击式或振动式322、打桩等。振动较大的固定机械设备应加装减振机座，同时应注意对设备的保养和正确操作，尽量使筑路机械噪声维持在最低声级水平。对强噪声施工机械采取临时性的噪声隔挡措施，料场、搅拌场等的选址应设置于距离声环境敏感点 200m 以外。施工便道选址尽量远离生活教学区及居民点，尤其要远离敏感点，在居民区和学校区域附近限速。施工现场应设置施工屏障，施工机械可安排在屏障内进行。在有市电供给的情况下禁止使用轻质柴油发电机组。番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 128 对高噪声设备（如振动式压路机、发电机组、空压机等）要进行适当屏蔽，作临时的隔声、消声和减振等综合治理。施工前与敏感点各单位进行沟323、通，争取取得各单位的谅解。（4）固体废弃物防治处理措施 为了控制建筑废弃物对环境的污染，减少堆放和运输过程中对环境的影响，建议采取如下措施：根据广州市余泥渣土管理条例规定，向广州市余泥渣土排放管理处提出申请，按规定办理余泥渣土排放的手续，获得批准后委托有资质的单位将余泥、建筑垃圾等运至指定的受纳地点弃土；施工单位应当及时清理运走、处置建筑施工过程中产生的垃圾，并采取措施，防止污染环境；车辆运输散体材料和废弃物时，必须密闭、包扎、覆盖，不得沿途漏撒；运载土方的车辆必须在规定的时间内，按指定路段行驶；收集、贮存、运输、处置固体废物的单位和个人，必须采取防扬散、防流失、防渗漏或者其它防止污染环境的措324、施。严格遵守城市建筑垃圾管理规定的要求，不得将建筑垃圾混入生活垃圾中，也不得将危险废物混入建筑垃圾中处置。（5）生态环境保护措施 基础设施项目建设要全面落实“安全、环保、舒适、和谐”的建设理念，按照“预防为主，保护优先，防治结合，综合治理”的原则，牢固树立“不破坏就是最大的保护”的思想，坚持最大限度地保护、最小程度的影响、最强力度地恢复，实现基础设施建设与环境保护并重，建设项目与自然环境和谐。施工期间项目开发区域的大部分植被将会消失，但应尽量结合绿地建设争取保存项目边缘地带的植被，因为这些物种是适合当地生长条件的乡土植物，是当地植被建设的基础。施工期间尽量保留这些植物群落和物种，并适当地对其进325、行改造，是改善区域生态环境的良好途径，既可节省复绿开支，也可减少物种的生态入侵及绿地与当地景观不协调的问题。为防止对附近水生生态环境造成影响，应在施工期间实行现场水质监测，番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 129 对水中悬浮物含量增加应引起特别注意，并加强施工期的监理工作。（6）社会环境影响减缓措施 增加施工现场宣传力度，设立告示牌、使项目沿线居民进一步了解项目建设的重要意义，使广大人民群众更加支持项目建设，增加对项目建设带来的暂时干扰的理解和体谅。施工现场的入口设置广告牌，写明工程承包者、施工监督单位以及当地环保局的热线电话号码和联系人的姓名，以便群众受到施工带来的噪326、声、大气污染、交通以及其它不利影响时与有关部门进行联系。对利用现有道路进行施工物资运输进行合理的规划，同当地政府协调以避免现有道路的交通堵塞。共同制定合理的运输方案和运输路线，尽量减少从学校及居民区附近经过，以减少施工车辆对村民的干扰和污染影响。（7）人群健康保护措施 为保护施工人员及附近居民的身体健康，防止疾病的流行，拟采取以下防疫措施：重视工区卫生防疫工作，对施工人员进行定期体检和监督管理，保障施工人员的身体健康。保证工区饮用水卫生清洁，符合饮用水卫生标准，加强饮食卫生管理，避免食用不洁食物，以免造成传染病的爆发流行。为保障施工人员的健康，加强工区的卫生防疫宣传教育，普及卫生常识，做好工区327、卫生防疫工作；制订工区卫生管理制度，加强对工区卫生状况检查。加强工区生活污水及生活垃圾的管理和处置，保持环境整洁、卫生等。8.4.2 项目建成后污染源的防治处理措施项目建成后污染源的防治处理措施（1）污水处理 采用生活污水与粪便污水分流系统，根据市污水排放的有关规定，粪便污水与生活污水粪便排入市政排污管道。（2）废气处理 地下车库拟通过加强机械通风来减少小汽车尾气污染，根据汽车库建筑设计规范（JGJ100-2015），车库的换气率为不少于 6 次/时，且设置多个排风口，番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 130 机动车尾气均经排风井引至高于地面 2.5m 的排放口排放，排328、放口朝向绿化带，通过绿化带的吸收减少汽车尾气的影响。（3）废弃物处理 项目固体废弃物主要为日常生活垃圾。建设单位需根据广州市生活垃圾分类处理有关规定对固定废物进行分类收集、分类处理。项目生活垃圾应进行分类收集，对废纸、非金属、塑料、橡胶等可回收的垃圾由指定部门统一回收。剩余的花草、灰土等可填埋垃圾交环卫部门定期收集。项目产生的日常生活垃圾投放到指定地点的垃圾收集箱内，每天进行清理。（4）设备噪音处理 1）变压器 对变压器进行适当的基础减震处理，进一步降低变压器工作过程产生的震动，则本项目变压器产生的震动不会对周围环境产生明显的影响。2）水泵、风机 水泵风机噪声级约为 7085 dB（A），对水329、泵、风机进行隔声、减震处理，并对风机排风口进行消声处理。3）机动车 拟采取禁鸣喇叭，降低车速。8.58.5 环境影响评价结论及建议环境影响评价结论及建议 本项目建设符合广东省环境保护规划纲要（2006-2020）广州市环境保护第十三个五年规划等相关要求。本项目的实施可强化番禺区大学城的基础设施建设，优化地铁周边综合配套功能，强化大学城产学研联结。本项目建设期间会产生一定的废水、废气、固体废物、噪声、水土流失等污染，对生态环境有一定的影响。但如果能有效地进行污染防治，积极落实各项环境保护措施和建议，强化污染监测制度，持续稳定达标排放，则从环境保护的角度，本项目是可行的。番禺区计算科学与大数据产业330、园项目可行性研究报告 XX公司 131 第第9 9章章 劳动安全卫生劳动安全卫生 9.19.1 设计原则与采用标准设计原则与采用标准 9.1.1 设计原则设计原则（1）劳动安全、卫生及消防必须惯彻“安全第一，预防为主”的方针，根据国家及地方相关劳动安全及卫生的规程、规范及标准，确定工程设计采用的劳动安全及卫生技术标准；（2）因地制宜，选择技术成熟、性能可靠、经济实用的劳动安全、卫生及消防措施工艺。新建项目的劳动卫生防护措施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产；（3）工程项目及劳动场所的劳动安全卫生防护措施和有毒有害因素的浓度（强度），必须符合国家有关劳动安全卫生技术标准和相关的设计卫生331、标准；（4）建筑施工现场的运输道路、机械安装、供水、排水、供电系统、材料堆放、脚手架及食堂等临时设施，必须符合安全和劳动卫生的要求，最大限度减少劳动安全事故隐患，确保工程施工期间安全、文明施工；9.1.2 采用标准采用标准（1）中华人民共和国安全生产法（2014 年 8 月修订）；（2）广东省安全生产条例（2017 年 11 月 30 日修订）；（3）工业企业设计卫生标准（GBZ1-2010）；（4）生活饮用水卫生标准（GB5749-2006）；（5）民用建筑隔声设计规范（GB50118-2010）；（6）工业建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB 50019-2015）；（7）工业企业厂界环境332、噪声排放标准（GB 12348-2008）；（8）建筑设计防火规范（GB50016-2014）；（9）建筑抗震设计规范（附条文说明）（GB50011-2010）；（10）民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）；（11）机械安全防止上下肢触及危险区的安全距离（GB 23821-2009）。番禺区计算科学与大数据产业园项目可行性研究报告 XX公司 132 9.29.2 危害因素危害因素及危害程度及危害程度分析分析 本项目为番禺区计算科学与大数据产业园建设项目，危害因素和安全隐患卡分为施工期和运营期两个阶段来看。施工期危害因素主要为土石方与基坑工程带来的乱挖乱填、乱丢乱放等行333、为，建筑安装工程带来的噪音、污水、用火、用电等安全隐患，以及材料运输、堆放方面的易燃易爆物品、有毒有害物品的不当处理。运营期主要涉及科技创新、研发、试验、科技孵化等科研活动，以及展示、会议、餐饮、住宿等商业活动，危害因素主要为生产生活所涉及的用水、用电、用气规范安全问题。两个阶段的危害因素和安全隐患分析分别如表 9-1 和表 9-2 所示。表 9-1 施工期危害因素和程度分析表 序号序号 危害因素危害因素 危害现象危害现象 危害程度危害程度 1 土石方与基坑工程 乱挖填、未做支撑防护 边坡坍塌造成人员伤亡、机械事故；填方不密实引起下沉失稳，明挖回填不紧密会导致地面沉陷。乱丢乱放 弃土石方及拆除建筑垃圾污染环境，造成施工场地排水不畅，灌淹泡浸导致边坡坍塌，不设沉淀池会引起泥浆，砂石漫流，其排入市政管道后引起堵塞渠道，污染水质和环境。2 建筑安装工程 机械设备失检、失灵 机具控制失灵，吊件坠落