1、三穗县文笔街道灵山村村庄规划（2023-2035年）【批后公示文件】文 笔 街 道 办 事 处我们的规划是做些什么内容？规划总则01规 划 历 程 寻找问题通过会议座谈、入村现场踏勘、调查问卷、入户访谈等方式，充分了解灵山村的历史及现状概况。整理问题对灵山村的自然资源、产业资源、现状建设情况等进行分析，提炼出灵山村的核心特色与问题，充分了解村民诉求和规划意愿。解决问题实现灵山村乡村振兴总体目标，保护并传承特色民族文化，解决村庄发展面临的实际问题，提出村庄未来发展策略。我们是怎么规划灵山村的？关于规划 规划期限本次规划期限为20232035年，近期规划到2025年，远期规划到2035年。规划范围2、本次规划范围为灵山村全域国土空间，总面积为1.6774平方公里，其中，位于城镇开发边界内的面积为0.9339平方公里。本次规划规划区为灵山村位于城镇开发边界外的全部区域，面积为0.7435平方公里。规划任务（1）村域规划：重点落实上位规划确定的永久基本农田、生态保护红线、村庄建设边界和其他目标指标，优化国土空间布局和规划分区，统筹产业发展、基础设施和公共服务设施配置、历史文化传承与保护、国土综合整治与生态修复、综合防灾减灾等内容。（2）自然村（寨、组）规划：重点对村庄集中建设空间进行细化和安排，包括用地布局、基础设施和公共服务设施布局、建筑风貌引导、人居环境整治等内容。文笔街道灵山村（1）村庄3、发展目标农文旅融合发展、村民收入显著提高。依托近郊的区位优势和森林、耕地、宗教文化等资源优势，乡村旅游、商贸服务的产业优势，打造三穗县农文旅融合发展示范村，着实提高居民生活水平和村民收入。（2）国土空间保护目标国土空间集约高效、有效管控。“三区三线”得到落实，永久基本农田、耕地得到根本保护，土地利用结构与国土空间布局进一步优化，建设用地利用更加集约高效。（3）人居环境整治目标公共设施配套完善、人居环境全面提升。全面提升农村人居环境，提高基础设施建设水平，农村卫生厕所基本普及，农村生活污水治理率明显提升，农村生活垃圾基本实现无害化处理并推动分类处理试点示范，人居环境长效管护机制全面建立。02村庄4、分类村庄定位发展目标村庄未来村庄分类家乡的未来。规划灵山村村庄类型为基本城镇化城市化类村庄。发展目标村庄定位（1）总体定位：规划以村域内耕地、林地资源、宗教文化资源为本底，衔接县城基础设施和商业商贸服务设施，以传统粮油、精品水果时蔬、永灵山景区、甘霖寺为基础，大力发展商贸服务、景区观光、农耕体验、运动健身、文化旅游等农文旅融合产业，打造三穗县农文旅融合发展示范村。（2）形象定位：“三穗后花园秀美永灵山”。02村庄分类村庄定位发展目标村庄未来家乡的一张蓝图。03村庄管控文笔街道灵山村乡亲们注意了，这四条管控线中标红管控线内不能建设、标绿管控线内要按照要求建设！（1）永久基本农田 本次规划实际划定5、永久基本农田面积为0.74公顷。（2）城镇开发边界 本次规划实际落实城镇开发边界面积为93.39公顷。（3）村庄建设边界 本次规划划定村庄建设边界面积为0.70公顷。（4）地质灾害点 村内暂无发现地质灾害点。规划应加强地质灾害风险监测和预警；地质灾害点未治理前，新规划选址建设项目应避开地质灾害点影响范围，规划建设前应严格开展地质灾害评估和论证。村庄产业04文笔街道灵山村“两区多点”的产业空间布局（1）两区城市配套服务区：主要以城市配套服务为主，以客运站、永灵山景区、县城中心以及周边居民小区为服务对象，完善区域商业、服务业、休闲娱乐等相关配套设施。乡村休闲旅游发展区：利用片区良好的交通和近郊区位6、条件，积极承接县城服务功能外溢，主导发展景区观光、农耕体验、运动健身、文化旅游等乡村农文旅融合产业。（2）多点精品果蔬种植基地、农耕体验基地、永灵山景区、甘霖寺、商业街等。乡亲们，右图是我们村庄未来发展的重点产业噢。村庄配套05乡亲们，这张图包含了村内现状和未来规划建设的公共服务设施内容。文笔街道灵山村村庄配套05文笔街道灵山村乡亲们，这张图包含了村内现状和未来规划建设的基础设施内容。村庄建设06近期到2025年我们将达成这些“小目标”文笔街道灵山村序号项目名称项目位置建设性质建设内容建设规模项目总投资（万元）资金来源实施年限项目业主单位备注数量单位1非耕农用地整治灵山村灵山组改造宜耕后备土地7、复垦开发为耕地0.1659 公顷1国家下拨2025年自然资源局2低效分散建设用地整治灵山村灵山组改造低效用地复垦0.0491 公顷18.5国家下拨2025年自然资源局3陆地水域综合治理灵山村改造河流水面、坑塘水面治理0.2758 公顷5国家下拨2025年农业农村局4乡村振兴集体产业项目灵山村灵山组新建乡村振兴集体产业项目设施建设3801.74平方米70国家下拨2024年乡村振兴局自然村规划07我们建设有了一定的管控要求，那我们后面要怎么建房子?为了更好的建设村庄，我们首先规定了哪些区域能建设，哪些区域不能建设，在此基础上我们对村民小组的用地进行了控制指标设定，以后大家需要参考我们下面的规划图，8、对照指标来进行建设活动。同时，为了老乡们以后能有活动地点、能有停车点，我们相应的为村庄改建了一些基础设施和公共服务设施，具体内容也在图里面噢。文笔街道灵山村民居户型引导08我们还提供了一些自建房的细节要求，乡亲们以后可以按照这个来建房文笔街道灵山村08这个是户型图，乡亲们也可以参考文笔街道灵山村民居户型引导08这个是户型图，乡亲们也可以参考文笔街道灵山村民居户型引导08这个是户型图，乡亲们也可以参考文笔街道灵山村民居户型引导人居环境整治09未来村子里面的房前屋后长这样噢文笔街道灵山村人居环境整治09文笔街道灵山村未来村子里面的路边、水边、山边长这样噢村庄管理公约10一、保护农田，不建设，农村才9、是真农村（1）本村内划定永久基本农田0.74公顷（具体范围详见右图），任何单位和个人不得改变或者占用；禁止在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖 砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动；禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼；禁止任何单位和个人闲置、荒芜基本农田。文笔街道灵山村二、爱护生态，不乱建，村寨美丽更幸福（1）本村内不涉及生态保护红线，禁止在生态红线保护范围内从事任何建设活动。（2）保护村寨内山体林地、沙窝河水域及两岸的植被，共同建设生态环境优美的幸福家园。（3）维护村寨卫生环境人人有责，本村将定期不定期进行卫生检查评比，采取鼓励与惩罚相结合的机10、制。三、传承文化，多学习，更显村寨魅力多请大家共同保护好村寨内特色文化及其他体现村寨历文化的历史要素，不得破坏，共同建设文化内涵丰富的美好家园。四、农房建设，按规划，避免违建损失多（1）本村内规划村庄建设用地规模为0.70公顷（城镇开发边界外）。（2）村民一户只能拥有1处农村宅基地，每户宅基地面积不得超过130，建筑面积应控制在320以内，建筑层数不得超过3层，底层层高原则上不超过3.6米，标准层层高原则不超过3.3米。（3）农村村民新建、改建、扩建住房的应当在规划农村宅基地建设范围内选址，应避让地震活动断裂带、地质灾害危险区、山洪灾害危险区等灾害、次生灾害易发区域，应慎挖山、不填湖、少砍树，11、尽量减少住房建设对自然环境的干扰。不准占用永久基本农田建房，不准强占多占耕地建房，不准买卖、流转耕地违法建房，不准在承包耕地上违法建房，不准巧立名目违法占用耕地建房，不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房，不准非法出售占用耕地建的房屋，不准违法审批占用耕地建房。五、安全防灾，要注重，安全才是最大事（1）建设选址须避开地质灾害隐患点、风险斜坡和自然灾害易发地区。严禁削坡建房，诱发地质灾害。地灾隐患点未实施治理前，不得拆旧建新。（2）村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要求；道路为消防通道，不准长期堆放阻碍交通的杂物。（3）学校、广场等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。乡亲们，以下公约需要我们每位村民共同遵守执行噢！