1、广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二二二年十二月XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告1目录第一章总 论.11.1项目背景.11.2项目概况.6第二章项目建设的必要性.102.1项目提出的理由与过程.102.2项目建设的必要性.11第三章需求分析与建设规模.163.1需求分析.163.2 学校性质分析.223.3 建筑规模分析.25第四章 建设场址.334.1场址选择.334.2用地规划条件.374.3建设条件分析.394.4古树保护与林木迁移.464.5用地权属情况.47第五章 工程建设方案.535.1设计依据及设计目标.52、35.2设计原则.545.3总体规划方案.595.4建筑设计.725.5结构方案.765.6其他工程方案.785.7充电桩设施建设.87XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告25.8装配式建筑.885.9 绿色建筑.895.10 海绵城市.925.11 BIM 在本项目的应用.985.12电气方案.1005.13弱电系统.1055.14给排水及消防系统.1105.15空调与通风.1175.16燃气方案.120第六章环境影响评价.1216.1项目场址环境现状.1216.2编制依据.1216.3项目建设与运营对环境的影响.1226.4环境保护措施.122第七章节能分析.123、47.1节能相关法律、法规.1247.2能耗计算、计量相关标准.1257.3项目建设过程中的能源消耗种类和数量分析.1257.4项目运营过程中的能源消耗种类和数量分析.1267.5项目所在地能源供应情况.1277.6项目建设和运营过程采取的节能措施.127第八章组织机构、人力资源、实施进度及招投标.1318.1组织结构.1318.2人力资源配置.1318.3项目实施进度安排.131XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告38.4项目招投标.133第九章树木保护专章.1359.1树木资源调查与分析.1359.2树木总体保护及利用.1399.3原址保护.1429.4迁移利用.4、149第十章投资估算与资金筹措.15210.1投资估算.15210.2投资计划与资金筹措.169第十一章财务评价.17011.1财务评价编制说明.17011.2财务分析.17111.3财务评价结论.173第十二章社会评价.17412.1社会效益分析.17412.2项目与所在地互适性分析.17612.3社会稳定风险分析.17712.4社会评价结论.177第十三章研究结论与建议.17813.1研究结论.17813.2问题与建议.179第十四章可研报告与项目建议书批复变化说明.18014.1可研报告与项目建议书批复总体对比.18014.2用地变化情况说明.18114.3征地拆迁安置情况说明.182X5、X广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告414.5建筑面积变化情况说明.18314.6投资变化情况说明.184XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告1第一章总 论1.1项目背景1.1.1项目名称广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目。1.1.2建设单位广东省城市技师学院。1.1.3建设单位概况1.原广东省新闻出版高级技工学校简介广东省新闻出版高级技工学校原是广东省人力资源和社会保障厅主管的、广东省内唯一一所为传媒及相关行业培养新闻传播、出版发行与印刷复制、数字传媒、影视传媒和艺术设计、电子商务、会计等专业的中高级技能复合型人才的国家公办学校。学6、校坐落在广州市天河五山高校区，毗邻华南理工大学和华南农业大学，文化气息浓郁，校风优良，交通便利。学校创办于1979 年，1999 年被批准为国家级重点技工学校，2000年升格为高级技工学校，2006 年经人社厅批准成立广东省新闻出版高级技工学校，2007 年被原新闻出版总署认定为新闻出版系统重点中等职业学校。在国家建设粤港澳大湾区、广东建设文化强省、职教强省和实施“广东技工”工程的新形势下，学校紧抓机遇，坚持“以就业为导向，以技能为核心，以特色树品牌，以质量求发展”的办学理念，以建成具有国际水平的现代“技工教育体系”为总体目标，与现在产业体系发展相匹配，与社会充分就业相适应，建立技工教育、研发7、服务三位一体的培养培训体系，彰显产教研结合、一体化教学、教育与企业XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告2无缝对接、高质量就业的办学特色，并将广东省新闻出版高级技工学校打造成依靠行业优势、专业特色明显、主业突出、多元化发展的外向型、综合性的传媒文化类职业技术教育机构。学校设有印刷系、数字传媒系、艺术设计系、新闻传播系、出版管理与公共教育系，开设了 20 多个与新闻出版、印刷复制、影视传媒等相关的专业。学校实行学历证书和职业资格并重，中专中技并举，高技和成人大专并行的培养体系，学生既能掌握相关行业所需的理论知识，又能练就扎实的实践操作技能。历年来，学校就业率保持在98%8、以上，其中平版印刷、平版制版、印刷技术等多个优势专业就业率100%。学校还与北京印刷学院、中国传媒大学、国家开放大学等高校保持着良好的合作关系，开设高职班、本科班和研究生班。学校设有经上级部门批准的：广东省专业技术人员省级继续教育基地、广东省高技能人才实训基地、广东省新闻出版职业研发应用基地、广东省新闻出版行业特有工种技能鉴定站、广东省印刷技术研究所（广东省印刷品印刷质量检测站）。学校是国家人力资源和社会保障部指定的国家综合性培训集团基地，也是广东省书、报、刊印刷企业厂长岗位培训定点单位、广东省再就业定点培训基地、广东省农村劳动力技能培训转移就业定点培训机构。2015 年 9 月，中宣部出版产9、品质量监督检测中心广东分中心设立，在学校管理的广东省印刷品印刷质量检测站加挂广东分中心牌子。学校编辑出版的广东印刷杂志面向全国发行。办学 40 多年来，学校紧紧依托新闻出版广电行业，充分发挥高技能人才培养、职业培训、技能鉴定、专业技术研发等功能，为行业和社会培养了15 万高素质高技能人才，他们已经成长为广东省新闻出版广播影视等行业的技术能手和管理精英，为我国技工教育事业做出了XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告3不平凡的贡献。20212021 年年 1212 月，根据中共广东省委机构编制委员会办公室关于月，根据中共广东省委机构编制委员会办公室关于进一步整合省人力资源社10、会保障厅所属技工院校的函（粤机编办发进一步整合省人力资源社会保障厅所属技工院校的函（粤机编办发20213672021367 号，附件一）精神，原广东省交通城建技师学院、原广东号，附件一）精神，原广东省交通城建技师学院、原广东省新闻出版高级技工学校整合为广东省城市技师学院。省新闻出版高级技工学校整合为广东省城市技师学院。2.广东省城市技师学院简介广东省城市技师学院创办于 I960 年，由原广东省交通运输技师学院、原广东省城市建设技师学院、原广东省新闻出版高级技工学校整合重组，隶属于广东省人力资源和社会保障厅管理，是广东省内唯一一所交通运输、城市建设、新闻出版专业（工种）门类和层次较为齐全的集学制11、教育、职业培训、职业技能等级评价为一体的综合性技师学院。现为国家重点技工学校、国家中等职业教育改革发展示范学校、全国交通中等职业教育示范院校、国家级高技能人才培训基地、中华人民共和国海事局内河船舶船员培训机构与广东海事局船员服务机构、广东省高技能人才培养示范基地、广东省高技能人才实训基地、广东省职业技能等级认定社会培训评价组织、低压电工上岗培训考试点、广东省印刷技术研究所（广东省印刷品印刷质量检测站），交通运输、城市建设、新闻出版行业特有工种职业技能鉴定站，第45、46届世界技能大赛货运代理项目、油漆与装饰项目中国集训基地。学院设有天鹿、华美、佛山、长福南、长福北五个校区，占地面积304.1 12、亩。截至2022 年，在校生规模达15563 人。近五年来，学院每年毕业3300 余人，每年招生专业超50 个，计划招生约5000 人。计划2026 年钟落潭新校区建成后，占地面积将达到578.4 亩，在校生规模超过20000 人。XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告4学院现有职工 955 人，其中专职教师 682 人，正高级职称 9 人，副高级职称 176 人，国家技能大师 1 人，全国优秀教师 1 人，全国交通运输职业教育专业带头人 4 人，交通运输部“吴福振华”交通教育优秀教师 3 人，全国交通教育贡献奖获得者 1 人，交通运输职业教育教学名师1 人，全国交通系13、统劳动模范1 人，全国技术能手 6 人，省部级技术能手48 人，全国职业与技能培训先进个人1 人，广东省“五一”劳动奖章获得者4 人，南粤优秀教师（教育工作者）8 人。学院以“创建综合实力国内一流、特色鲜明质量一流、管理规范效率先进、安全稳定廉洁文明的现代化技师学院”为中长期发展目标，坚持“立足交通运输、城市建设与新闻出版，面向区域发展，培养人格完善、技能精湛的高素质高技能人才”的办学定位，初步形成“以大交通运输主干专业为主体，以建筑、传媒等特色专业为辅助”的专业办学格局，建设有 16 个高质量专业群，15 个二级学院，56 个常设专业（含 7 个国家示范专业、21 个省级重点及特色专业）。搭14、建了“校企政事协”五方合作育人平台，按照“校企双制、八个共同”开展校企合作，牵头成立了 3 个“高技能人才培养联盟”，拥有室内装饰设计行业唯一一个国家级技能大师工作室，与 6 家世界 500 强、30 家全国500 强、300 家知名企业紧密合作。学院推行“以赛促教、以赛促学、以赛促训、以赛促建”的技能人才培养理念，师生在首届全国职业技能大赛中荣获 1 金 2 银 1 铜 2个优胜奖，有 5 人入选第 46 届世界技能大赛国家集训队，多年来累计获得 252 项省级技能竞赛奖项。学院持续开展技能扶贫、结对帮扶、师资互助青蓝工程，按上级部署接收扶贫生入学。近年来，学院坚持改革创新，着力提高办学质量15、和效益，毕业生XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告5的就业率保持在98%以上。办学 62 年来，为社会输送了逾30 万名高技能人才，为广东省交通运输、城市建设、新闻出版事业的发展提供了可靠的人才保障和特有工种技能资源支持。1.1.4可行性研究报告编制单位单位名称：XX 工程咨询有限公司。资格证书：工程咨询单位甲级专业资信证书。证书编号：9144000045586047XG-18ZYJ18。法人代表：蒋主浮。1.1.5可行性研究报告编制依据1.投资项目可行性研究指南（试用版）；2.高等职业学校建设标准(建标201986 号)；3.普通高等院校建筑规划面积指标（2018 16、年）；4.普通高等学校基本办学条件指标合格标准教育部20042号文；5.普通高等学校体育场馆设施、器材配备目录 教体艺厅20046号文；6.省政府关于研究省新闻出版高级技工学校扩校项目有关问题的会议纪要201534 号）；7.广州市人民政府关于省新闻出版高级技工学校扩校项目用地情况的报告（穗府报201580 号）；8.广东省人力资源和社会保障厅关于同意广东省新闻出版高级技工学校校园征地项目的批复（粤人社函20191832 号）；9.广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目用地预审与选址意见书及建设用地规划条件（穗规划资源预选2021202XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行17、性研究报告6号）；10.广东省发展改革委关于广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目项目建议书的批复（粤发改投审202097 号）；11.国家节能减排和资源综合利用各项法规；11.与项目有关的其他资料。1.2项目概况1.2.1拟建地点项目拟建地点位于广州市白云区钟落潭镇白土村内。1.2.2建设目标与规模1、建设目标本项目拟利用白云区钟落潭白土村地块建设一所在校生规模为8000 人的高等职业技术学校。2、建设内容与规模本项目总用地面积 209692（合 315 亩），其中可建设用地面积 182694（合 274 亩），道路用地面积 26944（合 40 亩），绿地用地面积54（合1 亩）。学18、校规划总建筑面积为 251129，其中计容建筑面积 194020，不计容面积 57109。本项目的建设内容主要包括教学实训用房、图书馆、室内体育用房、校级办公用房、学生活动用房、学生宿舍（公寓）、教师宿舍（公寓）、食堂、后勤及附属用房等，以及室外体育设施、道路广场、绿化等室外公用工程。项目总体建设内容见表 1.2-1。XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告7项目建设内容一览表表1.2-1序号项目指标单位备注1总建筑面积251129.001.1计容建筑面积194020.001）教学实训用房80240.00其中教室14400.00专业教学实训用房56000.00教师教研办公19、用房9840.002）图书馆10640.003）室内体育用房6000.004）校级办公用房5440.005）学生活动用房4720.006）学生宿舍（公寓）64000.00按 8.00 /人计取7）教师宿舍（公寓）3600.008）食堂10080.009）后勤及附属用房8720.0010）外籍教师补助面积340.0011）培训工作人员补助面积240.002.2不计容面积51709.001）首层架空17067.002）地下室23460.00其中人防地下室14009.00非人防地下室9451.003）连廊16582.003绿地面积65291.801）绿地面积63942.9计算绿地率2）景观绿地面积120、348.9不计算绿地率4道路面积29400.001）园林道路3650.002）车行道路25750.005广场面积7550.006运动场面积44800.001）室外运动场37600.004.7 /生，设置于室外2）架空层增补运动场72000.9 /生，设置于架空层7地面停车场面积540.009 台学校巴士停车位，68 台小汽车充电桩停车位设置于架空层8土方开挖29.30万m39土方回填31.20万m3XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告81.2.3主要建设条件项目拟建地点位于广州市白云区钟落潭镇白土村高教园区，园区交通方便，市政配套设施正逐步完善，项目施工条件待完成征地21、工作后即基本具备。1.2.4项目总投资及效益情况1、项目总投资本项目总投资147,513 万元，其中：工程费用 93,983 万元，工程建设其他费用 48,251 万元（含建设用地征拆迁、安置费用 36,651 万元），预备费用5,279 万元。2、资金筹措本项目共需筹措资金 147,513 万元，征地资金来源于专项资金，目前广东省人力资源与社会保障厅已拨付 2.3 亿元至学校账户用于开展征地工作，项目所需建设资金由省级促进就业创业发展专项资金中分年度全额支持，同时适当申请地方政府专项债券支持解决项目建设资金，如成功申领，届时相应减少省级促进就业创业发展专项资金投入。3、效益情况本项目属于社会22、公益性投资项目，不以盈利为目的，项目建成投入使用后力争达到收支状况良好。1.2.5主要技术经济指标项目主要经济技术指标见表 1.2-2。XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告9项目经济技术指标一览表表1.2-1序号项目指标单位备注1总用地面积209692合315亩2道路用地面积26944合40 亩3可建设用地面积182694合274亩4绿地用地面积54合1 亩4总建筑面积2511294.1计容建筑面积1940204.2不计容面积571095基底建筑面积365876绿地面积65291.801）绿地面积63942.9计算绿地率2）景观绿地面积1348.9不计算绿地率7水面面23、积5725.28道路面积294001）园林道路3650.002）车行道路25750.009广场面积7550.0010运动场面积448001）室外运动场376004.7/生，设置于室外2）架空层增补运动场72000.9/生，设置于架空层，已计入不计容面积11地面停车场面积5409 台学校巴士停车位，68 台小汽车充电桩停车位设置于架空层12建筑密度20.03%13绿地率35.00%14容积率1.0615土方开挖29.30万m316土方回填31.20万m317建设期5年18在校生规模8000人19项目总投资147,513万元XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告10第二章项24、目建设的必要性2.1项目提出的理由与过程原广东省新闻出版高级技工学校校园位于广州市天河区五山高校园区内（广东省广州市天河区长福路 176-2 号）。虽然原广东省新闻出版高级技工学校的机构编制已整合成为广东省城市技师学院，但该校相关的专业设置及办学仍然相对独立，仍然依托于原有校舍。原广东省新闻出版高级技工学校校园面积仅 27 亩，设有印刷系、数字传媒系、艺术设计系、新闻传播系和出版管理与公共教育系，共有在校生约 2000 多人。学校建筑物楼龄较长，没有消防建设图纸和消防验收，消防安全工作面临隐患。校园面积及教学用房不做的问题严重影响了人才培养工作的开展，难以满足行业人才需求。学校要进一步发展，迫25、切需要扩大办学空间。2015 年，广东省人力资源和社会保障厅根据广东省的职业教育的发展需要，同意原广东省新闻出版高级技工学校的办学规模为在校生 8000 人，见广东省人力资源和社会保障厅关于同意广东省新闻出版高级技工学校办学规模的函（粤人社函20151278 号，附件二）；2020 年 4 月，广东省人力资源和社会保障厅批复同意本项目建设实施，见广东省人力资源和社会保障厅关于同意广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目的批复（粤人社函2020116 号，附件三）。2020 年12 月，该项目的项目建议书获得广东省发展和改革委员会的批复，详见广东省发展改革委关于广东省新闻出版高级技工学校钟落26、潭校区建设项目项目建议书的批复（粤发改投审202097 号，附件四）。XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告11本项目建成后，将作为广东省城市技师学院的一个独立校区，承担原广东省新闻出版高级技工学校在校生规模扩展至8000人对校舍及相关教学设施的需求。因此，本项目的专业设置、规模论证等均按照独立校区进行考虑，与广东省城市技师学院的其他校区互不影响。2.2项目建设的必要性2.2.1项目建设符合“广东技工”工程的战略部署技工院校是我国技术工人和技能人才培养的重要力量，是技能人才培养体系的重要组成部分。各级各类技工院校以技能人才队伍建设为使命，始终服务于技能人才队伍建设大局，27、在技能人才培养方面担当重任，发挥了不可替代的重要作用，为我国技能人才队伍建设作出了突出贡献。2019 年，广东省技工院校选手在第 45 届世界技能大赛上表现出色，获得了 8 金 3 银 1 铜 8 优胜奖的好成绩，获奖数量刷新了上一届赛事 5 金 4 银 6 铜和 2 个优胜奖的记录，实现了金牌数、获奖数的又一次大突破。习近平总书记对我国技能选手在第 45 届世界技能大赛上取得佳绩作出重要指示，强调技术工人队伍是支撑中国制造、中国创造的重要基础，对推动经济高质量发展具有重要作用，并对健全技能人才制度、大力发展技工教育、弘扬工匠精神等提出具体要求。总书记的重要指示，充分肯定了我国选手参加世界技能28、大赛的优异成绩，为我们实现世赛新突破坚定了必胜信心；深刻论述了技术工人的地位作用，突出强调了健全技能人才制度、大力发展技工教育、弘扬工匠精神的战略要求，为推动技工教育高质量发展提供了根本遵循。当前，广东全省上下正在深入贯彻落实习近平总书记对广东重XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告12要讲话和重要指示批示精神，全力推进粤港澳大湾区建设和支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区，奋力开创广东改革发展新局面，这为技工教育和技能人才发展提供了难得机遇和广阔空间。广东省委书记李希同志多次对技能人才工作作出批示，召开常委会会议专题学习总书记重要指示精神，研究部署贯彻措施，并亲自点29、题实施“广东技工”工程。2020年1月9日，广东省人力资源和社会保障厅在广州召开2020年全省人力资源和社会保障工作会议暨“广东技工”工程工作会议，总结 2019 年全省人社工作情况、分析当前形势、部署实施“广东技工”工程和 2020 年工作重点任务。会议指出，要全面推进“广东技工”工程，聚力实现“广东技工”工程规范化、专业化、国际化发展，打造广东工作新品牌，让“广东技工”工程引领新时代职业发展新时尚。会议对全面推进“广东技工”工程进行安排部署。会议提出，深刻认识实施“广东技工”工程是深入贯彻习近平总书记对技能人才重要指示精神、建设适应现代产业体系需要的高素质人才队伍的政治要求，是聚焦实现“四30、个走在全国前列”、当好“两个重要窗口”奋斗目标、服务广东制造业高质量发展的战略举措，是贯彻落实中央稳就业决策部署、实现更加充分更高质量就业的民生工程，切实增强使命感、责任感和紧迫感，将思想和行动统一到中央和广东省委、省政府决策部署上来。会议提出，广东省将加快建设一支高素质的“广东技工”大军，到 2022 年，实现“广东技工”数量基本充足、结构趋于合理、年龄梯队相对完善、技能素养整体提升，技能劳动者占就业总量的比例为 25%以上，高技能人才占技能人才比例达 35%以上。XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告13会议提出了七大行动落实“广东技工”工程，其中包括技工教育大发展31、行动和职业技能提升行动。技工教育大发展行动是指加快推进技工院校战略性布局调整，加快推动技师学院纳入高等职业教育；实施“百千万”名师领航计划，加快打造一流师资；探索中外合作办学新模式，提升国际化办学水平。职业技能提升行动是指推进职业技能提升行动重点工作，使广大劳动者持续得到技能晋升。鼓励企业开展职工在岗培训。实施“广东技工”技能圆梦行动。广东省新闻出版高级技工学校是广东省内唯一一所培养新闻出版广电行业高技能人才的技工学校，是广东省专业技术人员继续教育基地和新闻出版行业职业研发应用基地，本项目建成后，将以培养实用型大专层次人才为目标，有利于优化广东省技工及职业教育结构，为广东省输送更多高质量技工人32、才。2.2.2项目建设是满足传媒产业创新发展、转型升级对高素质技能型人才的需求2014年8月18日中央全面深化改革领导小组第四次会议审议通过的关于推动传统媒体和新兴媒体融合发展的指导意见，强调要将技术建设和内容建设摆在同等重要的位置。要顺应互联网传播移动化、社交化、视频化的趋势，积极运用大数据、云计算等新技术，发展移动客户端、手机网站等应用新业态，不断提高研发水平，以新技术引领媒体融合发展、驱动媒体转型升级。2019 年 6 月发布的新媒体蓝皮书：中国新媒体发展报告No.10(2019)显示，2018 年我国数字经济规模达到 31.3 万亿元，按可比口径计算，名义增长 20.9%，占 GDP 33、比重为 34.8%。我国新媒体的发展将与数字生活、数字经济紧密联系。数字经济成为我国经济高质量发展的核心动力。XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告14广东省关于加快文化产业发展的若干政策意见指出，要“大力发展新型主流媒体。实施移动媒体优先发展战略”、“强化文化领域知识产权保护与转化应用”、“大力发展文化新型业态”、“加强文化领域核心技术研发运用”。为适应不断变化与发展的新形势，传媒产业必须推进战略转型与结构调整，大力推动传统媒体和新型媒体融合发展，必须抢占科技创新和新兴产业的制高点，必须加强高端人才和专业性技能人才的培养工作，必须提高行业内的自主创新能力和高科技应用水34、平。项目建设单位是省内唯一的新闻出版广电（传媒）类技工学校，涵盖的教育内容既包括传统的纸质媒体、广播媒体、影视媒体，也包括计算机、动画等新型传媒的人才教育，能够为传媒文化产业培养优质人才。本项目建成后，将极大地提升项目建设单位的教学、培训、技能鉴定等方面的能力，使其成为广东省内最为重要的新闻出版专业技能人才培训基地之一，为广东传媒行业的大发展提供大量优质人才供给。2.2.3项目建设是技工教育改革提质的有利支持技工教育是国民教育体系和人力资源开发的重要组成部分，承担着为经济社会发展培养高素质技能人才的重要任务。广东省技工教育高质量发展三年行动计划（2019-2021 年）明确，到 2021年，实35、现技工教育高质量发展，基本形成办学理念先进、规模结构合理、办学特色鲜明、产教深度融合、与社会充分就业相适应，具有国际先进、国内一流、广东特色的现代技工教育体系，继续保持在全国的排头兵地位。广东省人力资源和社会保障厅厅属技工院校建设发展三年专项计划（2019-2021 年）（粤人社函20183841）指出，到 2021XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告15年通过实施专项行动计划，厅属院校办学理念更为先进，办学条件大幅提升，办学行为更加规范，办学活力显著增强，办学规模更加合理，结构布局更加科学，办学质量不断提高，学校竞争力、影响力、吸引力和社会声誉明显提高，当好全省技工36、院校排头兵，引领广东技工教育继续走在全国前列。本项目的建设符合广东省对职业教育发展制定的系列战略规划，也正是顺应了“提高技工教育水平”的发展要求，为技工教育发展“更上一层楼”提供了强有力的支持。XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告16第三章需求分析与建设规模3.1需求分析3.1.1传媒文化产业教育需求传媒产业是生产传播各种以文字、图片、影像、声音、数码等形式存在的信息内容产品以及提供各种服务的企业或机构按照市场化方式形成的企业集群。传媒产业可按不同区域、不同行业或上下游关系形成产业组织体系。按照媒介形态与功能，传媒产业还可以细分为若干行业，如：报纸、期刊、图书、电视、37、广播、电影、门户网站、网络视频、页游、手游、搜索、社交媒体、自媒体、平台媒体等。整个 20 世纪可以说是大众媒体的时代，书、报、刊、广播、电视、电影等包揽了人类信息生活的主要部分；而进入 21 世纪，大众媒体开始式微，成为了传统媒体，互联网被称为“新媒体”。随着中国经济步入“新常态”，经济社会生活各方面条件迅速改善，人民群众的文化娱乐需求正在被迅速释放，同时伴随科技水平的不断提升，传媒文化产业蓬勃发展，日益成为经济发展新的增长点。中国传媒产业发展报告（2019）所示数据显示，2018 年中国传媒产业总规模达 20959.5 亿元，首次突破 2 万亿元大关。传媒产业整体格局在保持稳健的同时进行深38、度的结构性调整。2018 年，传媒核心产业的细分领域中，移动数据和互联网业务收入增幅达 21.5%；网络广告收入增幅达 12.6%，与往年超过 25%的增速相比明显放缓；2018 年中国网络游戏市场规模同比增长 5.3%，是近年来最慢增速；广播电视媒体方面，广播电视广告收入小幅增加 1.3%。其中 2018 年XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告17细分的移动内容及增值收入、网络广告收入、网络游戏收入、广播电视收入突破千亿，而报刊行业收入位居末位。随着传媒产业的不改革与发展，对于专业技术人才需求也与日俱增，根据 2020 年 1 月的相关统计数据显示，广东省电影行业的39、相关企业数量为 4700 多家，居全国首位，技工人才供应紧张；广东省2019 年仅印刷业产值超 2600 多亿，企业 1.69 万家，提供 80 万用工需要。图 3.1-1 2012-2018 年中国传媒核心产业总值及增长率XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告18图3.1-2 2018 年中国传媒核心产业细分领域排名当前，传媒产业已成为国家经济发展新的增长点和加快转变经济发展方式的重要着力点。人民群众日益增长的精神文化需求、科技发展水平、经济社会形态对传媒产业发展提出了更高要求。传媒产业正在成为与科技深度融合发展的关键领域、正在成为保障国家文化安全与互联网安全的主要阵40、地。预计未来，传媒产业发展将进一步推动传统媒体与新兴媒体相结合，在印刷复制业创新、数字出版产业化、游戏产业、互联网媒体等方面将会迎来重大发展机遇。作为经济大省的广东省，已基本形成相关文化产业与经济相互渗透、良性互动的发展态势。文化传媒业的快速发展必然对人才产生大量需求，为本项目的建设提供了良好的需求基础。3.1.2项目建设单位的发展需求目前，原广东省新闻出版高级技工学校教学用房严重不足，校园面积仅 27 亩。多年以来，原广东省新闻出版高级技工学校培养了一大批优秀XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告19的专业技术人才，在行业内享有较高的声誉，生源充足，目前的办学规模已经41、无法满足社会及广东省文化传媒行业的发展需求。狭小的校园面积已成为制约技工学校发展的瓶颈。原广东省新闻出版高级技工学校校区存在办学用地严重不足、自有学生住宿床位严重不足等问题。学校办学场地存在安全隐患：虽经过多次修补，教学楼部分墙体仍存在渗水、扇灰层脱落等现象；部分挡土墙、三号区地下室出现不同程度的裂缝；学校建筑物均是在 1999 年之前建成使用，因历史原因无法通过消防建设图纸和消防验收。由于宿舍床位不足，2016 年前学校通过租赁物业以维持办学规模，但近年来原租赁（部队）单位停止租赁，严重影响了办学规模和专业发展。本项目建设，将彻底解决原广东省新闻出版高级技工学校用地面积及教育用房不足的问题，42、实现教学软硬件设施的大升级，是学校晋升为高等职业技术院校的前提条件。同时，原广东省新闻出版高级技工学校现有校区将作为学校在广州市区内的培训点，方便举行短期培训。预计钟落潭校区建成后，原广东省新闻出版高级技工学校年培训人数 1 万人次，五山校区年培训人数 3000 人次。3.1.3项目建设单位发展规划原广东省新闻出版高级技工学校培养的人才得到文化传媒行业及社会各界的广泛认可，每年毕业生都供不应求，就业率常年保持在90%以上。学校2012 年在校生人数达到 5678 人，2016 年开始，学校的在校生人数有所下降（学校近 10 年（2010-2019 年）学校的招生和就业等情况如表 3.1-1 所43、示）。这是由于学校部分学生宿舍是租赁附近的军队物业及其他物业，由于租赁到期及军队物业不再允许租赁等原因，XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告20导致学校办学用房面积、学生宿舍面积减少，学校容纳生源能力明显下降。这进一步加剧了学校教学空间不足的问题。学校生源培养情况表3.1-1年份在校人数招生人数毕业人数就业人数就业率2010 年31571613100796796%2011 年402319141407137998%2012 年567823731219117096%2013 年508194475172897%2014 年406488475373097%2015 年234544、66884079595%2016 年192954283778794%2017 年155362678075797%2018 年141549763961496%2019 年151460751750998%2015 年 5 月，原广东省新闻出版高级技工学校就当时招生情况并结合关于印发广东省技工教育 2015 年工作要点的通知（粤技管20153 号）精神、新校区用地面积以及上级要求的招生规模向广东省人力资源和社会保障厅请示8000 人在校生的办学规模。广东省人力资源和社会保障厅于2015 年6 月2 日同意并批复原广东省新闻出版高级技工学校关于办学规模的请示（批复详见附件二）。原广东省新闻出版高级技工45、学校现有在校生规模约为2000 人，结合学校现有的办学能力、社会对文化传媒行业的人才需求，以及广东省人力资源和社会保障厅对学校的发展部署，学校计划到新校区建成后3 年内，在校生规模达到8000 人。根据学校现有的专业设置以及未来传媒行业的人才需求，本项目的专业设置及招生计划如表 3.1-2 所示（项目在实际运营后，专业设置可能会根据最新的行业需求作适当调整，但专业设置的学科性质划分基本与本设置计划保持一致）。XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告21本项目专业设置计划表3.1-2序号序号院系名称院系名称专业名称专业名称学科性质划分学科性质划分1印刷复制系平版印刷工科印刷46、（印刷技术）数字印刷技术2数字传媒系电脑照排平版制版印刷（图文信息处理）数字出版计算机3D 应用技术无人机飞控技术电子竞技（暂定）3艺术设计系美术设计与制作（印刷装潢设计方向）艺术计算机广告制作（新媒体设计方向）工科计算机动画制作工科美术设计与制作（电脑美术设计方向）艺术美术设计与制作（文化创意方向）艺术计算机广告制作（新媒体设计方向）工科计算机动画制作工科4新闻传播系网络直播摄影摄像技术工科影视节目制作工科影视制作技术工科影视编导文科传播与策划文科新闻采编与制作文科播音主持文科5出版管理与公共教育系会计（传媒方向）文科电子商务（传媒方向）文科幼儿教育文科6出版系技术编辑工科文字编辑工科技术校47、对工科新媒体运营文科出版市场营销（发行）文科文化市场经营与管理文科本项目招生计划表3.1-3院系院系学科性质划分学科性质划分每年招生每年招生3 3 年容纳在校生年容纳在校生1印刷复制系工科33310002数字传媒系工科33310003艺术设计系艺术66520004新闻传播系文科40012005出版管理与公共教育系文科60018006出版系文科3331000合计合计2662664 480008000XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告223.1.4项目建设单位办学方案1、办学思路：广东省是文化大省，新闻出版广电业是广东省文化行业的重要组成部门，其中印刷复制业也是省内制造48、业的重要组成部分。要紧紧围绕“广东技工”等三大工程，致力于服务广东新闻出版广电行业的转型升级。在升级改造传统特色专业基础上，通过优化专业设置，努力拓展文化传媒类专业，打造适合粤港澳大湾区规划、发展和一带一路建设的文化传媒类特色专业链；并力争有 1-2 个专业入选广东技工教育特色专业。2、人才培养模式：借鉴德国“双元制”培养模式，把校企合作、产教融合作为人才培养之本。推动校企合作办学、合作育人、合作发展，建立“零距离”的校企融合人才培养培训制度。在招生、实训、实习、师资、教学、教研、技能大赛、管理、文化共建、就业、研发等与企业深度融合。3、教学模式：加强产教深度融合，利用企业和行业资源，合建实训49、基地、实现师资培养和互联互通、开展现代学徒制培养工作。推动专业与产业需求精准对接。把社会培训和世界技能大赛集训基地的场地建设纳入新校区的规划中；要推动建立粤港澳大湾区文化传媒类校企合作联盟的建设；进一步加强与文化传媒类发达国家和地区的合作，并结合新校区规划，探索设立文化传媒类国际学院；以及建立依托粤港澳大湾区，辐射东南亚乃至“一带一路”的文化传媒类行业人才培养培训基地。3.2 学校性质分析3.2.1学校建设标准分析本项目的办学目标是：依托行业，特色发展，走专精特新之路，XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告23把学校打造成为传媒文化教育类的技工职业院校。按照“广东技工”50、工程实施要求，到 2023 年，办学水平达到高水平技师学院要求，办学条件达到高职院设置标准。因此，该校区的办学层次相当于大专级别，适用高等职业学校建设标准（建标201986 号）。3.2.2学校类别分析根据高等职业学校建设标准（建标201986 号），各类高等职业学校类型如下：各类高等职业学校专业结构设定比例表表3.2-1学校类别专业结构比例（%）学校类别专业结构比例（%）综合一类文科类60综合二类（师范类）工科类60工科类40文科类40工业类工科类80农林、医药类农林、医药类80文科类20文科类20财经、政法、管理类文科类90外语类外语类90工科类10工科类10体育类体育类90艺术类艺术类951、0文科类10文科类10注：综合类高等职业学校分为以文科类专业为主的综合一类学校和以工科类专业为主的综合二类学校;工科类专业包括工业、农林、医药类专业;文科类专业包括财经、政法、管理、外语类专业。本项目的专业设置情况如表3.3-2(1)所示，根据表 3.3-2(2)，本校较为接近综合二类，因此定义为综合二类学校。学校专业招生计划表表3.2-2（1）序号院系名称专业名称学科性质划分每年招生人数 学制（3 年）总人数1印刷复制系平版印刷工科33331000印刷（印刷技术）数字印刷技术2数字传媒系电脑照排工科33331000平版制版XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告24印刷52、（图文信息处理）数字出版计算机3D 应用技术无人机飞控技术电子竞技（暂定）3艺术设计系美术设计与制作（印刷装潢设计方向）艺术2853855美术设计与制作（电脑美术设计方向）艺术美术设计与制作（文化创意方向）艺术计算机广告制作（新媒体设计方向）工科38031145计算机动画制作工科计算机广告制作（新媒体设计方向）工科计算机动画制作工科4新闻传播系网络直播摄影摄像技术工科2003600影视节目制作工科影视制作技术工科影视编导文科2003600传播与策划文科新闻采编与制作文科播音主持文科5出版管理与公共教育系会计（传媒方向）文科60031800电子商务（传媒方向）文科幼儿教育文科6出版系技术编辑工科53、1663499文字编辑工科技术校对工科新媒体运营文科1673501出版市场营销（发行）文科文化市场经营与管理文科总计8000学校专业结构设定比例表表3.2-2（2）序号学科人数（人）比例1工科424453%XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告252文科290136%3艺术类85511%总计8000100%3.3 建筑规模分析3.3.1九项校舍建筑规模分析根据高等职业学校建设标准（建标201986 号），参照综合二类学校九项校舍建筑面积指标，可以计算出本项目必备校舍面积，详见表3.3-1。综合二类学校九项校舍建筑面积指标表表3.3-1学校类别综合二类专业结构工科类60%54、文科类40%办学规模（生）50008000100001.教学实训用房10.8110.039.61教室1.81.81.8专业教学实训用房及场所7.7676.6教师教研办公用房1.251.231.212.图书馆1.511.331.303.室内体育用房0.980.750.714.校级办公用房0.740.680.655.学生活动用房0.730.590.486.学生宿舍（公寓）8.00-10.008.00-10.008.00-10.007.单身教师宿舍（公寓）0.500.450.408.食堂1.301.261.199.后勤及附属用房1.111.091.06九项指标合计25.68-27.6824.18-55、26.1823.40-25.40广东省新闻出版高级技工学校九项校舍建筑面积表表3.3-2序号专业结构九项设施标准（m2/人）按办学规模人数计算（m2）一教学实训用房10.031教室1.80144002专业教学实训用房7.00560003教师教研办公用房1.239840XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告26二图书馆1.3310640三室内体育用房0.756000四校级办公用房0.685440五学生活动用房0.594720六学生宿舍（公寓）8.0064000七单身教师宿舍（公寓）0.453600八食堂1.2610080九后勤及附属用房1.098720合计24.1819356、4403.3.2补助面积建筑规模分析1、留学生及外籍教师生活用房建筑面积补助学校计划引进外籍教师5 人，其中一般教师 3 人，单身教授 2 人。根据高等职业学校建设标准（建标201986 号）附表三：留学生及外籍教师生活用房建筑面积补助表规定：外籍教师生活用房，包括单元式住宅及其他用房(食堂、文娱室、阅览室、会客、管理人员办公室值班室等)。外籍教师生活用房应根据主管部门批准的人数进行配置。单身的一般教师住室户单身教授、带眷教师住室户，带眷并携带子女的教师住三至户平均每户建筑面积，一室户55、二室户75、三室户90。每套住宅均配备居室、卫生间、厨房，室内设壁橱。一般教师 3 人，按照一室户 5557、/人；单身教授 2 人，按照二室户75/人。生活用房指标为5/人（高等职业学校建设标准（建标201986 号）表 23 外籍教师其他生活用房建筑面积指标）。因此该项目的建筑面积补助为=553+752+55=340。2、本校对设备承担培训工作，培训人数年 10000 人，培训部设置20 名工作人员。年培训 10000 人综合利用学校场地资源解决，不另外就散指标，培训工作用房根据 高等职业学校建设标准（建标201986号）附录四培训工作用房建筑面积指标：1）培训工作用房，包括办公室、学籍档案室、资料室、会议室等用房，人均12m2。XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告27培58、训工作用房建筑面积指标表3.2-6培训办公用房（培训部 20 人）补助12m2/人240合计240综上所述，本项目校舍建筑面积合计如表 3.3-7（地下室及其人防工程需结合工程方案进行解释）。广东省新闻出版高级技工学校校舍建筑面积指标表3.3-7学校类型综合二类工科类60%、文科类40%序号专业结构九项设施标准按办学规模人数计算按专业本科生专业硕士生计算按外籍教师人数计算按培训工作人员数计算合计学办规模8000一教学实训用房10.0380240A按功能名称划分1教室1.80144002专业教学实训用房7.00560003教师教研办公用房1.239840B按院系类别划分1出版系82302数字传媒59、系82303印刷复印系82304新闻传播系98765出版管理系74076公共教育系74077艺术设计系164608公共教室14400二图书馆1.3310640三室内体育用房0.756000四校级办公用房0.685440五学生活动用房0.594720六学生宿舍（公寓）8.0064000七单身教师宿舍（公寓）0.453600八食堂1.2610080九后勤及附属用1.098720XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告28房合计24.1819344003402401940203.3.3地下建筑规模需求分析本项目地下室主要包括地下人防地下室和地下车库用房，各部分面积确定如下。3.60、3.3.1 地下人防工程根据广州市人民防空管理规定（2013）：十层以上或者基础埋置深度三米以上的民用建筑，应当按照不低于地面首层建筑面积修建防空地下室;除第1)项规定以外的其他民用建筑，地面建筑总面积在两千平方米以上的，应当按照地面总建筑面积的百分之五修建防空地下室。1）按照不低于地面首层建筑面积修建防空地下室：十层以上部分或者基础埋置深度三米以上部分：根据本项目地下室布置范围及建筑高度，部分实训楼学生公寓、教师公寓基础埋深 超 过 三 米，该 部 分 需 要 配 建 的 人 防 地 下 室 面 积 为1404+1386+1108+1108+1108+504+1108+1108=8834；261、)其他应当按照地面总建筑面积的 5%修建防空地下室，面积约（本次新建建筑面积 194020-部分基础埋深超过三米的综合楼建筑面积 80240/7*2（部分实训楼）+64000（学生宿舍）+3600（教师公寓）5%=5175。结合本项目总平面布置方案，本项目人防面积为14009。XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告29图3.3-1地下室分布一览图3.3.3.2 机动车停车位配建分析根据广州市建设项目停车配建指标规定，项目拟建地点位于广州市 B 区内，应按B 区的有关要求配置。按照广州市建设项目停车配建指标规定附件一广州市建设项目停车配建指标一览表，B 区大、中院校停车位62、按每100 建筑面积不少于 0.8 泊配置，且备注中说明“新建学校按全部教学行政用房新建学校按全部教学行政用房的建筑面积计算配套停车泊位数量的建筑面积计算配套停车泊位数量”。本项目的教学行政用房包括教学实训用房 80240m2及校级办公用房 5440m2，共 85680m2。按此计算，本项目配置 685 个停车位即满足相关要求。本项目应设置机动车位、XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告30非机动车车位数量如表3.3-5 所示。停车配建指标规定及应建指标表 3.3-5建筑物类型分裂计算单位机动车非机动车其他类型停车泊位A 区B B 区区标准学校类大中专院校泊/100 建63、筑面积0.5-0.8 0.80.851 个临时接送车位（出租车上落客泊位）/10000 1 个学校巴士上落客车位/10000 应建指标教学实训用房=80240m2+校级办公用房5440m2=85680m20.8/100m2，合计 685辆5/100m2，合计4284 辆9 个出租车上落客泊位+9 个学校巴士上落客车根据广州市规划和自然资源局出具的项目 建设用地规划条件（穗规划资源业务函202115905 号，附件四），要求项目停车位不少于1754 泊。该要求与广州市建设项目停车配建指标规定的有关规定不一致。另外，本项目的停车需求主要为学校的教职工，预计未来学校的在编教职工人数约为444 人，实64、际停车需求与规划条件中“不少于 1754泊”的要求相差较大。因此，本报告从节约投资、合理利用土地等角度出发，建议项目按685 个机动车泊位进行配建。3.地下建筑面积需求学校共设机动车位 685 辆，根据广东省电动汽车充电基础设施建设运营管理办法，具备条件的公共机构内部停车场，按不低于 30%的比例设置电动汽车专用停车位并配建充电桩。本项目规划预留 206 个充电桩接口（68 个设置于架空层，其余 138 个设置于地下停车库），地下一般停车位为 479 辆。XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告31地下室配置 617 台车，按照 38m2/泊位，需要建设地下车库 234665、0（其中，人防地下室建筑面积为 14009，平时作为地下车库，战时作为人防地下室）。3.3.4室外运动场地规模分析根据育部办公厅关于印发普通高等学校体育场馆设施、器材配备目录的通知（教体艺厅20046 号），首期室外运动场地以在校学生数（含研究生）为10000 人及以下规模的普通高等学校测算，本项目按生均 4.7 平方米，按学生规模 8000 人计，则首期室外运动场地需要配置的面积为37600 。3.3.5架空层建筑规模分析1、非机动车停车面积：为了停放非机动车及增加学生活动空间，考虑在各建筑首层建设架空层。根据表 3.3-5，非机动车的数量为 4284 辆，按照 1.7m2/辆，合计非机动车66、停放面积为42841.7=7283 。2、学生活动空间根据普通高等学校体育场馆设施、器材配备目录（教体艺20046 号文）的相关规定，按照 0.9 /生（室外场地设施发展类的总体要求为 5.6 /生，其中室外运动场地已按照 4.7 /生（详见3.3.3.3 章节），剩余的 0.9 /生考虑在架空层设置）进行配置，所需的学生活动场所面积为0.98000=7200 。3、机动车停车空间本项目规划预留 206 个充电桩接口，其中 68 个设置于架空层，按照 38m2/泊位，需要 6838=2584 。XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告32因此，本项目需要配建架空层面积：767、283+7200+2584=17067。3.3.6连廊建筑规模分析连廊的最基本也是最重要的功能为交通功能，紧急时刻可供校舍内师生疏散使用。另外连廊可以组织校园空间,使校园空间走向进行排列组合,从而呈现出在廊的形态和组合方式控制下的总体形态特征,由此起到塑造和调整校园形态的功能。结合建筑布局，本项目拟建连廊16582 。图3.3-2连廊系统分布图XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告33第四章 建设场址4.1场址选择项目拟建地点位于广州市白云区钟落潭镇白土村内，位于现状白马路北侧。项目拟建地点示意图见附图一。项目用地东侧为仲恺农学院，北侧为广州华南商贸职业学院、西侧为城市68、规划道路，南侧为钟太快速规划路和穗莞深城际钟落潭站，建设用地约 274 亩，预计在校学生 8000 人。项目征地范围面积209692 （合315 亩），其中可建设用地面积182695 （合 274 亩），道路用地面积 26997 （合40.5 亩），项目拟征地块面积示意图见图4.1-2。项目的可建设用地面积及代征道路面积已取得广州市规划和自然资源局出具的建设项目用地预审与选址意见书及建设用地规划条件（穗规划资源预选202212331 号，附件五、六）。图 4.1-2 项目拟征地块面积示意图XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告34项目拟建用地场地标高从南到北逐渐升高，场69、地内只有一个完整的山体和坡度较陡的山脊和山坳，整个场地坡度大部分超过 10%甚至20%，适建区面积较小，详见图 4.1-3。XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告35图 4.1-3项目拟建地块现状地形与标高XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告36现状以农田、山体和鱼塘为主，有少量村民住宅简易道路。基地内形起伏，三个山体占地超过总用地面积的一半，山体之间形成个“峡谷”，峡谷从南到北标高逐渐升高，在北侧有两个现状水面。整个基地内树木植被良好，景观优美，详见图 4.1-4。图 4.1-4项目拟建地块现状XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目70、可行性研究报告374.2用地规划条件根据广州市规划和自然资源局出具的项目建设用地规划条件（穗规划资源预选202212331 号，附件六），该项目的主要规划用地条件如下：XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告38本项目的停车需求主要为学校的教职工，预计未来学校的在编教职工人数约为444 人，实际停车需求与规划条件中“不少于1754 泊”的要求相差较大。因此，本报告从节约投资、合理利用土地等角度出发，建议项目按 685 个机动车泊位进行配建。该规划条件需在后期报XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告39建阶段与规划部门作进一步沟通。4.3建设条件分析71、4.3.1 地形条件项目拟建地块距现状仲恺农业工程学院(白云校区)约 1 公里。参考仲恺农业工程学院白云校区图书信息综合楼、行政楼项目岩土工程详细勘察报告，该区域的地址情况如下：（1）勘察场地范围内未见区域性等规模较大的断裂构造，钻探过程中未发现泥石流、崩塌、滑坡、断裂通过的迹象，场地较稳定，结合拟建物的荷载条件，综合论证分析，场地适宜建设。（2）本工程的工程重要性等级为二级，场地复杂程度等级为二级，地基复杂程度等级为二级，岩土工程勘察等级为乙级。（3）根据现行建筑抗震设计规范（GB50011-2010)(2016 年版）,本场地类型为中软土，建筑场地类别为II 类为主，抗震设防烈度为 7度，72、基本地震动峰值加速度值为0.10g,设计地震分组为第一组，场地特征周期为0.35s,抗震设防类别为丙类，建筑场地为抗震不利地段。（4）该场地地下水在 II 类环境中，渗透类型为 A,对混凝土结构具微腐蚀性；对钢筋混凝土中的钢筋在干湿交替的环境下具微腐蚀性。土对钢结构具微腐蚀性，对混凝土结构微腐蚀性，对钢筋混凝土中钢筋具微腐蚀性。（5）对于拟建建筑物基础类型行政楼部分首选浅基础，以粉质粘土（-1)层为基础持力层，建议通过压板实验等确定地基承载力，若不满足承载力和变形要求，可考虑采用预制桩方案，以强风化岩层为基础持力层。对于图书信息综合楼建筑建议首选预制桩方案，以强风化岩层为基础持力层。（6）对于73、基坑支护方案，建议考虑采用放坡开挖，挂网+喷砼等XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告40措施，做好截排水工作。（7）当同一栋建筑桩基础出现部分以全风化或强风化岩层作持力层时，应考虑可能出现基础不均匀沉降的情况，必要时采取适当结构加强措施处理。（8）地表分布有大面积的人工填土，应考虑负摩阻力对桩基承载力和沉降的影响，建议影响系数取值：非挤土桩：人工填土 0.25,可塑粉质粘土取0.35,挤土桩：人工填土0.30,可塑粉质粘土取0.38。建议采取减少负摩阻力的措施，如：(1)施工前进行挤密处理；(2)在确定单桩承载力时，若桩周有人工填土时，则不计算上述土层的桩周摩擦力；(74、3)对于端承型桩基，由于其桩端持力层较坚硬，受负摩阻力引起下拉荷载后不致产生沉降或沉降量较小，此时负摩阻力将长期作用于桩身中性点以上侧表面。因此应计算中性点以上负摩阻力形成的下拉荷载，并以下拉荷载作为外荷载的一部分验算桩基承载力；(4)对于各桩基周围受到不均匀堆载、不均匀降水或土层自身不均匀时，将出现不均匀沉降，各桩基因负摩阻力产生的下拉荷载和沉降也会是不均匀的。因此，需考虑负摩阻力验算桩基沉降（9）各岩土层相关设计参数建议值如下。各岩土层设计岩土参数推荐值表表4.3-1XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告41从周边其他工程的工程勘察报告初步判断，项目地块所在区域不存75、在不良地址构造。4.3.2区域交通条件钟落潭镇政府在钟落潭高校园区范围内规划建设 3 条总长约 8 公里的，用以打通广从路与园区之间、园区与园区之间的道路。地铁14号线在园区内规划了钟落潭、马沥、新和等几个站点，距离本项目用地最近的地铁站为钟落潭地铁站，距离为 6.0 公里。高速路方面，距离本项目最近的出入口为京港澳高速钟落潭入口，距离为 6.4 公里。城际轻轨方面，距离本项目最近的站点为新白广城际铁路（穗莞深北延段）钟落潭站，交通十分方便。项目周边没有河涌、高压线、变配电站、加油加气站，垃圾处理设施、产生污染的工业厂房等存在，场地周边道路交通能满足施工运输及围蔽要求。4.3.3市政设施现状分76、析项目位于城市建成区内，各项市政实施完善，容量充足，能为本项目的建设运营提供足够的供应能力，各管线设施探测结果如下：XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告42管线实物工程量统计表表4.3-2项目名称单位长度管径备 注管线排水km2.601YS 9001000雨水管YS 800400YS 700500YS 600400YS500500WS DN300污水管WS DN600给水km1.182DN60DN150JS电力km1.306DN50LD通信km0.023YD合计km5.112管线点数明显点点74隐蔽点点200合计点274图4.3-3项目拟建地块给水管线现状图XX广东省77、新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告43.图4.3-4项目拟建地块排水（雨水、污水）管线现状图图4.3-5项目拟建地块电力管线现状图XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告44图4.3-6项目拟建地块通信管线现状图4.3.4市政设施容量供应分析4.3.4.1 供电情况经与白云区供电局咨询，项目施工期临时用电及永久用电均由白云区供电局负责拉设专线供电，且项目红线范围外的供电线路投资由白云区供电局负责。施工期临时用电供电方式：由白云区供电局提供 10kV 单回路电源供电。电源接入方式为由凤尾 F14 供电，在凤尾 F14 凤白干#07 杆至白土一支#01 杆之78、间新种电杆加装刀闸及自动化开关接取电源并敷设XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告4510kV 电缆至新建箱式高压室，再由新建箱式高压室敷设 10kV 电缆分别至新建#1 箱式变（1630kVA)、新建#2 箱式变（1630kVA)。项目的永久用电由白云区供电局拉接专线至项目红线范围内预留的变电房内，并设立开关。拉设专线的费用由供电局负责。4.3.4.2 给水供水情况本项目所在区域供水由广州市穗云自来水有限公司负责。项目所在区域已有完善的供水管网，能够满足项目的用水需求。4.3.4.3 排水情况本项目所在区域已铺设污水管网，污水管位于项目地块南侧的白马路，污水最终汇集到79、广州市白云区健康城净水厂进行处理。项目的排水设施设计条件见项目排水设施设计条件咨询意见（附件九）。4.3.4.4 燃气管线情况本项目所在区域已铺设天然气管理，项目建成后，可联系燃气公司铺设专管进行供气。4.3.4.5 通信管线情况本项目位于城市建成于内，通信网络成熟，能够满足项目的通信需求。4.3.5电力线路迁改据现场实地勘察，项目用地内存在电力线路，需要进行迁改，电力线路现状如图4.3-8 所示。XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告46图4.3-8项目拟建地块需要迁改的电力线路4.4古树保护与林木迁移项目用地范围内，靠近白马路的位置，存在一颗挂牌古树，需要进行保护处80、理。本项目的总平面布局已对该古树进行避让。古树位置见总平面布局图（图 5.3-3）中图创客培训中心（#16）旁紫色图示。项目用地范围内部分树木需要进行迁移。XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告47图4.3-7项目拟建地块内古树现状4.5用地权属情况本项目拟建地块属广州市白云区钟落潭镇白土村所有。项目建议书阶段，项目规划用地面积为 403.3 亩，计划征地 403.3 亩，涉及29 户居民，计划建设 14642 平方米的回迁房用户安置被征地拆迁的居民。项目建议书获得省发改委批复后，项目取得广州市规划和自然资XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告481、8源局出具的建设项目用地预审与选址意见书（穗规划资源预选2021202 号，附件五）。项目建设单位与广州市白云区人民政府征地办公室签订土地房屋征收工作委托协议（详见附件七），委托其开展项目的土地房屋征收工作。项目建设单位与广州市白云区人民政府征地办公室经过与当地村镇的多次沟通，发现原征地方案涉及房屋拆迁面积较大，涉及人员较多，实施难度很大。经研究，项目建设单位决定缩小征地红线范围，尽量避开村民房屋。经调整，项目建设红线范围总用地面积为209692（合 315 亩），已取得建设用地规划条件（穗规划资源业务函202212331 号，附件六）。村委留用地面积依法另行安排，不在项目红线范围内。经调整，82、项目仅涉及 3 户居民，拟不再建设回迁房，通过购买政府集中建设的回迁房解决。经初步估算，项目的征地拆迁费用共需要 34764 万元。费用估算详见下表。XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告49XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告50XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告51XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告52XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告53第五章第五章 工程建设方案工程建设方案5.1设计依据及设计目标5.1.1 设计依据1、民用建筑设计统一标准（GB503583、2-2019）；2、建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 年版）；3、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2017）；4、办公建筑设计规范（JGJ67-2006）；5、宿舍建筑设计规范（JGJ36-2016）；6、图书馆建筑设计规范（JGJ38-2015）；7、体育建筑设计规范（JGJ31-2003）；8、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；9、车库建筑设计规范（JGJ100-2015）；10、无障碍设计规范（GB50763-2012）；11、电动汽车充电基础设施建设技术规程（DBJ/T 15-150-2018）；12、建筑与市政工程无障碍通84、用规范（GB55019-2021）；13、建筑节能与可再生能源利用通用规范（GB55015-2021）；14、国家及地方其他相关法规、规范；15、项目建设单位提供相关设计要求和设计资料。5.1.2 设计目标及要求在体现低碳智慧、山水田园总体设计理念的同时，把本项目建成符合广州现代产业发展要求、满足现代职业教育教学需求、保持原有学校历史沿革和办学特色的职教校园。XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告541、满足学校的配套要求。如教学楼、实验实训场所、食堂、学生宿舍、配套设施等功能用房应标准、齐全，并满足使用要求。2、符合新技术应用、功能需求。项目设计应符合新技术应用、功能85、需求、项目策划及组织实施等方面有关规定和要求。学校为人员密集场所，须考虑公共空间防疫等应急安全设计。3、满足职业院校规划及设计的规范标准。满足国家关于职业院校的规划、设计的规范标准的要求及设计行业相关条文的要求，严格执行国家工程建设标准强制性条文。4、满足业主关于项目限额设计的控制目标。在保证设计质量的前提下，本项目必须按照政府主管部门确定的投资额度和要求严格控制，实行限额设计，严格控制初步设计和施工图设计的变更，确保工程概、预算不突破限额目标。5.2设计原则5.2.1 总体设计1、对照广州市战略性主导产业紧缺型人才开发实施方案，结合广东省新闻出版高级技工学校的办学现状和发展趋势，立足职业技术86、教育、培训、研发、职业指导，校企合作办学，中高职有机衔接，创建国内一流职业教育实体的目标，高起点规划、高标准建设、高效能管理、高品质服务，建设成为广州及珠江三角洲地区城市建设类中高级技能人才的重要培养基地，与广州新型城市化发展所需的建筑、市政、园林绿化产业有效对接。2校园功能布局和建筑设计要具备以下几个特色“内涵内涵”突出建校多年的新闻传播类学校的底蕴和传承，同时具有现代人文气息，彰显人文精神。学校正门应设广场，并设置XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告55个性化标志。单体建筑体型、立面要各有特色。“行业行业”体现职业教育特色。主要教学区域建设要求符合现代职业教育人才87、培养模式的需要，体现专业特色，符合工学结合一体化教学、校企一体化（教学工厂、教学企业、行业培训）、学历教育与职业培训一体化的要求，创造有利于学生综合职业能力培养的环境，并符合校部二级管理体制的需要。“人性人性”立足为师生创设好的学习、生活环境，满足教育、教学活动和师生工作、生活的需要，教学、实训、职业培训、住宿、师生公共活动、餐饮、文体活动、休闲、文化展示及其他生活服务等基本功能应尽量完善并具备一定的前瞻性。“低碳、现代低碳、现代”践行低碳、节能、环保的建筑设计思路，以自然通风、天然采光为主；推广使用新型建筑材料、先进施工技术，建筑材料选择上应符合环保、节能要求。5.2.2 建筑风格城建组团的88、建筑风格应在变化中求统一，形成和谐的整体，重要建筑应富有创意，具有独特的造型，建筑色彩及外立面装饰应明快典雅，注重可识别性。运用现代技术与传统材料表现出建筑的岭南传统建筑的精髓。建筑立面造型体现岭南建筑风格，并与总体建筑风格相一致。5.2.3 建筑设计要求1、从建筑类中职学校的校园文化和建筑环境心理出发，深入思考项目周边建筑环境和自然环境对使用者的心理影响，使建筑与周边环境有机地融为一体。2、通过精炼的现代建筑语言和空间的营造诠释地域建筑特色。同时，设计应与城市的特点和气质相称，与现代城市发展相称。XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告563、体现建筑类高职学校的特色，89、根据功能分区，采用多种建筑形式。要分析各功能区整体建筑形象的文化价值、经济价值和情感价值。同时，在空间处理和布局上创造属于自己的独特风格。4、在建筑设计的造型、立面、平面布置等方面设计中应将节能、生态、环保等关乎可持续发展的科学方法贯穿其中，以现代高科技实现建筑使用性、经济性、科学性，并通过建筑立面处理，增加建筑自身体量感，使得建筑恢宏壮阔，同时也使建筑整体形象立体，赋予变化，具有时代气息；所有建筑物应达到国家绿色建筑二星级及以上的评价标准。5、建筑单体的设计应技术可行、经济合理、安全适用、便于管理，功能分区达到疏密错落、动静有致、相对独立而又相互联系，达到总体的和谐统一。设计需在方案设计阶段90、坚持内外兼顾、资源共享原则，合理设置、资源优化配置，提高建筑设备的使用率，降低能耗，达到节能减排的目标。6、建筑空间环境的营造要合理、适度。设计要考虑建筑与环境形成和谐、整体的形象，能促使人们心理、生理机制活跃起来，以营造一个令人心旷神怡的工作环境。7、在建筑空间上处理好与周边地块使用的衔接关系，满足建筑运营管理的要求。8、对建筑群主体建筑位置进行研究，并详细阐述建筑群主体建筑位置确定理由。各功能区域应划分清晰，流线分明，既方便教学又易于分区管理。9、遵循可持续发展原则的绿色教学园区，应以高新技术为主导，针对建筑全寿命的各个环节，通过科学的整体设计，全方位体现“节约能源、节省资源、保护环境、以91、人为本”的基本理念，创造高效XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告57低耗、无废无污、健康舒适、生态平衡的建筑环境。在设计中应充分利用场地的资源和能源，减少不合理的建筑活动对环境的影响，使建筑与周围环境持续和谐相处。10、采用建筑集成设计方法并遵循环境设计准则，综合考虑建筑的间距、朝向、通风、形状、结构体系、维护结构等因素。规划与建筑设计应充分考虑当地气候特征，充分利用自然通风，合理控制直接照射室内的阳光，体现生态思想和节能观念。11、满足使用功能的同时，兼顾学生与教职员工的安全性。各单体建筑要考虑无障碍设计以及火灾、震灾的防范和逃生要求。5.2.4 道路交通设计1、充92、分考虑、功能区之间的交通组织系统完善性。交通组织应经济、便捷、安全、舒适，力求达到各校园交通网络的完善合理。2、校园内中轴线交通以步行和自行车为主，确保人行交通流线的安全、优先和便捷，汽车沿着学校外围道路行驶。解决好人流与车流的关系，教学区、生活区实现良好的人车分流。以地面停车方式为主。3、合理设置机动车出入口，尽量减少机动车出入口的数量。机动车出入口应考虑与外围交通的合理衔接及与内部交通的紧密联系。4、以校区平面规划为前提，以校园安全管理为重点，兼顾人性化管理，人流出入口尽量靠近公共交通站点。5.2.5 水、电、通讯、网络设计各类基础设施，供水、供电、通讯、网络、排污等应按标准配置并留有余地93、，所有管线均埋于地下缆沟并设置明确标示。5.2.6 景观与绿化设计XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告581、校园规划中要有人文景观内容，突出建筑类高职学校的特点。设计时要重视巧于因借，巧妙地让远、近、纵、横的建筑实体为景观服务。2、考虑人文景观的变幻性，将教学建筑人文景观特有的系列变化以及构成空间的连续画面展现出来，设计中要考虑营造优美、适宜的学习、交往空间。人、建筑、环境构成动态的空间序列，使之也成为一道亮丽的人文景观。单体内外景观应与校园景观有机联系，融为一体。3、注重沿街景观，运用城市设计手段，从整体上与周围环境相协调，营造良好的城市景观，凸显标志性建筑的定位94、。4、校园绿化率应满足规划指标的限值。结合学校专业特色，充分展现园林式设计理念特点。5、尽量利用现有资源，考虑生态环境，本着“以人为本”的原则，充分发挥地段优势，保证规划校区内清新的空气、充分的日照、良好的通风条件以及完善优美的活动场地。充分利用规划校区内现有资源，做到原生态自然资源与文化理念的相互融合。6、植物配置应与建筑景观相结合，建议景观区域多种植香樟树、桂花树等常绿乔木及小叶榄仁、盆架子等景观乔木，公共通道多种植大、小叶榕等遮阴树种。同时以具有特色的绿化带把各系部及教学区、生活区等分隔开。7、道路景观设计中道路线型要求优美流畅、容易认知，道路系统清晰，断面组织与路面铺装合理，道路两旁的95、植物配置要有层次性，在主景观道路两旁设置休憩场所，增加人文气息。5.2.7 校园管理需求、实训及公共服务设施配置原则基于职业院校学生的行为特点和教学管理模式，校园应采用封XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告59闭式管理。建议各校区域之间采用河道、坡地、绿化带进行隔离，尽量少用封闭式围墙。5.2.8 以人为本，重点考虑入驻学校师生的生活便捷原则校入驻后，大量师生集中在校内学习、工作、生活，要充分考虑生活服务配套设施的完整和便捷，教师公寓、校医务室、餐饮及文娱等设施的布局和建设应同步。同时，考虑大量教师分散居住在市区各地，建议在入驻新校区的相当一段时间内，统筹规划多条线路96、的交通车解决各校教师的上下班交通需求。5.3总体规划方案5.3.2 总平面布局设计方案各单体建筑总平面设计应充分考虑无障碍设计、景观及园林铺装、景观照明、主要出入口与道路系统的衔接，同时应适应南方地区的气候特点，符合现代职业学校教学和管理要求，并应符合无障碍设计相关规范。各建筑单体平面设计必须为强电、弱电、供水、燃气、消防等专业预留相应的设备用房及竖井。建筑空间功能安排合理，减少排水噪声，减少相邻空间的噪声干扰以及外界噪声对室内的影响。解决好设备用房照明通风、排水。弱电设备机房及各层交换机房应设有通风采光、空调、排水及防雷设计。根据建筑学校总体设计目标、设计原则，提出如图 5.3-3 所示总平97、面布置方案。方案充分考虑利用了场地中心位置现状水体，将其改造为景观湖泊，环绕湖体汇聚校园公共服务及交流功能，塑造校园公共核心。建筑学校新校区建成后，拟采用系部管理模式，校园分为一体化教学区、公共教学区、校级行政办公区、体育活动区、图书馆阅览区、生活服务区等。XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告60图 5.3-3 项目总平面图XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告61经济技术指标表表 5.3-4序号项目指标单位备注1总用地面积209692合315 亩2道路用地面积26944合40亩3可建设用地面积182694合274 亩4绿地用地面积54合1 亩98、4总建筑面积2511294.1计容建筑面积1940204.2不计容面积571095基底建筑面积365876绿地面积65291.801）绿地面积63942.9计算绿地率2）景观绿地面积1348.9不计算绿地率7水面面积5725.28道路面积294001）园林道路3650.002）车行道路25750.009广场面积7550.0010运动场面积448001）室外运动场376004.7/生，设置于室外2）架空层增补运动场72000.9/生，设置于架空层，已计入不计容面积11地面停车场面积5409 台学校巴士停车位，68 台小汽车充电桩停车位设置于架空层12建筑密度20.03%13绿地率35.00%1499、容积率1.0615土方开挖29.30万m316土方回填31.20万m317建设期5年18在校生规模8000人19项目总投资147,513万元XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告62图 5.3-4 项目功能分区示意图XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告631.教学片区。设置基础教学区（含普通教室、阶梯教室）以及实训用房（包括印刷复制系、数字传媒系、艺术设计系、新闻传播系、出版管理与公共教育系与出版系等院系）。布置于整个地块中北部；各建筑围合区域以绿化、水面等等元素，以达到较好的景观效果。各院系之间设置风雨连廊，方便校内学生使用。2.行政办公区。100、设置图书馆、校史陈列馆、档案室及办公室、招生中心、多功能报告厅、网络信息中心等用房，布置于整个地块的中南部位置，临近场地中心的景观湖进行布置，在一定程度上可以优化校园环境。4.运动片区。包括风雨操场、标准跑道田径场、室外篮球场、室外排球场以及 1 栋主体体育馆等，布置于场地变化较为平坦的西部位置。5.生活服务区。包括食堂、学生宿舍、教师值班用房、生活服务用房等；食堂靠近学生宿舍区布置以方便使用；学生宿舍区规划在本地块的东北角部分，可同时保持和教学区的方便连接，也可形成相对独立的安静优美环境；生活服务用房（含学生活动中心等）布置在生活服务区的中心位置。5.3.3 竖向设计场地整体变化较大，西南与101、东面三座土丘，最高点 69.9m，最低点 39.5m，绝对高程相差 30.4m。竖向设计以场地排涝标高及市政道路标高为基础，依托现状地形地势，依托现状山体，建筑因地制宜，在保留原形貌的基础上对场进行微改造，保证建筑与山体融为一体的同时，做到场地内土方不外运。校园各区域场地设计标高详见下图。XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告64图 5.3-5 校园各区域场地设计标高规划图XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告65图 5.3-6 项目场地土方平衡示意图5.3.4 交通组织本校区三面环绕市政路，主入口设置于南侧现状的白马路上（以后扩路），次入口设置102、于西面市政道路上，交通便捷。校园内人车分流，形成车行外环路与中轴线人行大动脉。以空间主轴为主干，形成独立于车行系统的完整步行网络。同时各组建筑内部通过风雨连廊进行联系，作为全天候步行体系的基础，有条件时还可结合景观游廊继续拓展组团之间的联系，形成完整的风雨连廊体系。XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告66图 5.3-7 校园交通组织规划图XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告67图 5.3-8 校园消防流线规划图XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告68图 5.3-9 校园风雨连廊规划图5.3.5 绿化设计方案规划采取适103、应性的规划理念，将校园空间结构和山地形态融为一体，形成“一轴两心 的景观空间格局。一轴：贯穿校园的景观空间轴线；两心：因地制宜，山水相融的景观核心；以水体景观核心及空间主轴为引领，构成核心空间骨架，并由主轴向各组团延伸形成若干景观次轴。主轴及景观廊道端点形成不同气质的入口景观节点，各组团内部形成多层级的院落空间，共同构成了完整丰富的景观体系。XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告69图 5.3-9 校园景观规划图 1依托现有“山体”和“水塘”打通形成联系校园的景观和水景空间；各院系实训楼顺应地形嵌入山脚、山坳，使建筑组团背靠群山，高低错落，形成山、水与建筑三位一体的生态104、型校园。XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告70图 5.3-9 校园景观规划图 25.3.6 防灾规划1、人防工程设置人防地下室一处。防护等级：核 6 级，常 6 级；战时功能：二等人员掩蔽所。根据广州市人民防空管理规定（2013）：1)十层以上或者基础埋置深度三米以上的民用建筑，应当按照不低于地面首层建筑面积修建防空地下室;2)除第 1)项规定以外的其他民用建筑，地面建筑总面积在两千平方米以上的，应当按照地面总建筑面积的百分之五修建防空地下室。XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告71根据上述规定以及本项目总图规划，本项目的人防面积约1002105、2m2。2、地质灾害防治规划项目场地现状处于相对稳定状态，未发现滑坡、崩塌和泥石流等不良地质作用与地质灾害。但如进行基坑开挖，且未做好支护措施，基坑失稳可能引发滑坡、崩塌等地质灾害。3、抗震设计（1）以下设备及管道应采用抗震支吊架：重力大于 1.8KN 的空调机组风机。矩形截面面积大于等于 0.38m2和圆形直径大于等于 0.7m 的风道。防排烟风管、事故通风风管及相关设备。需要设防的室内给水、热水以及消防管道大于或等于 DN65 的水平管道。8 度、9 度地区的高层建筑的给水、排水立管直线长度大于 50m时，宜采用抗震措施，直线长度大于 100m 时，应采取抗震措施。内径不小于 60mm 的106、电气配管及重力不小于 150N/m 的电缆梯架、电缆槽盒、母线槽。（2）抗震支架应和结构主体可靠连接根据项目所在地的抗震设防烈度，以地震力为主要荷载，由锚固件、加固吊杆、抗震连接构件及抗震斜撑组成。（3）组成抗震支吊架的所有构件应采用成品构件，连接紧固件的构造应便于安装。（4）管道抗震支吊架不应限制管线热胀冷缩产生的位移，其设置和设计应满足相关标准规定。（5）所有抗震支吊架应和结构主体可靠连接，当管道穿越建筑沉XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告72降缝时应考虑不均匀沉降的影响。（6）新建工程刚性材质电缆梯架、电缆托盘和电缆槽盒的抗震支吊架侧向最大间距为12m，纵向最107、大间距为 24m。（7）新建工程非金属材质电缆梯架、电缆托盘和电缆槽盒的抗震支吊架侧向最大间距为6m，纵向最大间距为12m。3.1.3.8 新建工程刚性管道侧向抗震支撑最大设计间距12 米，纵向抗震支撑最大设计间距24 米；柔性管道上述参数减半；改建、扩建工程管道上述参数减半。（8）新建工程刚性矩形风管侧向抗震支撑最大设计间距 9 米，纵向抗震支撑最大设计间距18 米；柔性风管上述参数减半；改建、扩建工程管道上述参数减半。（9）抗震支吊架厂家所生产的抗震支吊架各部件（包括槽钢、连接件、弹簧螺母）除工厂自检外，每批次产品应送国家检测机构进行力学测试，以确保结构安全。（10）其余规格参数及实施要求108、应满足建筑机电工程抗震设计标准的相关规定。5.4建筑设计5.4.1 建构筑物特征1 1、设计理念、设计理念建筑立面风格：传承地方建筑韵味的现代风格，建筑材料和色彩借鉴地域建筑的特点。2 2、形体布局、形体布局建筑形体组合及立面元素，均从地域建筑中寻找灵感，多层次的院落格局、错落的高度变化、底层局部架空、门廊及连廊与建筑的有机结合。XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告73建构筑物一览表表 5.4-1项目人数基底面积层数建筑高度（m）各单体计容面积不计容面积九项设施建筑面积补助面积单位出版系1000 2747728.2823080240数字传媒系1000 2747728.109、28230印刷复印系1000 2747728.28230新闻传播系1200 3047728.29876出版管理系9002447728.27407公共教育系9002447728.27407艺术设计系2000 3600728.216460教室2160728.214400图书馆2300831.81064010640行政楼1080831.856805440240活动中心2390313.547204720学生宿舍8001350.764000640008001350.79701350.78001350.7教师公寓3601039.039403600340食堂1850418.01008010080895313110、.5体育馆2400 2.516.2560006000后勤及附属用房87208720地下室-1-3.923460首层架空17067风雨连廊16582合计8000 36587194020571091934405805.4.2 无障碍设计根据无障碍设计规程（GB50763-2012），本项目无碍障设计实施范围包括：建筑基地（人行通路、停车车位）；建筑入口、入口平台及门；水平与垂直交通；普通教室、阶梯教室；实验室、图书阅览室；风雨操场；室内外公共厕所；公用电话、饮水器等设施；室外道路与广场、园林绿化。具体设计方案应满足无障碍设计规程（GB50763-2012）。XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区111、建设项目可行性研究报告745.4.3 装修方案建筑风格应在变化中求统一，形成和谐的整体，重要建筑应富有创意，具有独特的造型，建筑色彩及外立面装饰应明快典雅，注重可识别性。根据广东省省属高等院校建设项目预算费用标准，主要装修方案如下表所示：建筑装修标准做法建议表 5.4-1序号九项设施名称装修标准一教学实训用房1教学楼1.楼地面：防滑砖，抛光砖；2.内墙面：瓷砖，涂料；3.天棚：涂料，局部吊顶；4.门：钢质防火门、木门、复合钢板门；5.窗：铝合金窗；6.外墙面：瓷砖、涂料。2专业教学实训用房1.楼地面：防滑砖，抛光砖，、复合地板、自流平地面、塑胶地面；2.内墙面：瓷砖、涂料，局部木饰；3.天棚：112、涂料，局部吊顶；4.门：钢质防火门、木门、复合钢板门、卷闸门；5.窗：铝合金窗；6.外墙面：瓷砖、涂料。3教师教研办公用房1.楼地面：防滑砖、抛光砖、复合地板、自流平地面、塑胶地面；2.内墙面：瓷砖、涂料；3.天棚：涂料，局部吊顶；4.门：钢质防火门、木门、复合钢板门、玻璃门；5.窗：铝合金窗；6.外墙面：瓷砖、涂料。二图书馆1.楼地面：防滑砖，抛光砖，局部石材；2.内墙面：瓷砖，涂料，局部石材；3.天棚：涂料，吊顶；4.门：防火门、铝合金门、木门、复合钢板门5.窗：铝合金窗；6.外墙面：瓷砖、局部石材、涂料。XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告75三室内体育用房1.113、楼地面：木地板，环氧地坪漆，塑胶地面，防滑砖，抛光砖；2.内墙面：瓷砖，涂料，局部木饰面；3.天棚：涂料，局部吊顶；4.门：钢质防火门、铝合金门、木门、玻璃门、防火卷帘门；5.窗：铝合金窗；6.外墙面：瓷砖、涂料。四校级办公用房1.楼地面：防滑砖、抛光砖、复合地板、自流平地面、塑胶地面；2.内墙面：瓷砖、涂料；3.天棚：涂料，局部吊顶；4.门：钢质防火门、木门、复合钢板门、玻璃门；5.窗：铝合金窗；6.外墙面：瓷砖、涂料。五学生活动用房1.楼地面：木地板，防滑砖，抛光砖；2.内墙面：瓷砖，涂料；3.天棚：涂料，局部吊顶；4.门：钢质防火门、铝合金门、木门、玻璃门；5.窗：铝合金窗、防火窗；6.114、外墙面：瓷砖、涂料。六学生宿舍（公寓）1.楼地面：防滑砖，抛光砖；2.内墙面：瓷砖，涂料；3.天棚：涂料，局部吊顶；4.门：钢质防火门、铝合金门、木门、复合钢板门；5.窗：铝合金窗；6.外墙面：涂料。七单身教师宿舍（公寓）1.楼地面：防滑砖，抛光砖；2.内墙面：瓷砖，涂料；3.天棚：涂料，局部吊顶；4.门：钢质防火门、铝合金门、木门、复合钢板门；5.窗：铝合金窗；6.外墙面：涂料。八食堂1.楼地面：防滑砖，抛光砖；2.内墙面：瓷砖，涂料；3.天棚：涂料；4.门：钢质防火门、铝合金门、木门、不锈钢门；5.窗：铝合金窗；6.外墙面：瓷砖、涂料。XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性115、研究报告76九后勤及附属用房1.楼地面：防滑砖，抛光砖；2.内墙面：瓷砖，涂料；3.天棚：涂料，局部吊顶；4.门：钢质防火门、木门、复合钢板门；5.窗：铝合金窗；6.外墙面：瓷砖、涂料。5.5结构方案5.5.1 主要依据和资料1、建筑结构荷载规范（GB500092012）；2、建筑结构可靠性设计统一标准（GB50068-2018）；3、建筑抗震设计规范（GB500112010，2016 年版）；4、建筑地基基础设计规范（GB50072011）；5、混凝土结构设计规范（GB500102010）；6、建筑桩基技术规范（JGJ942008）；7、建设工程抗震管理条例；8、民用建筑设计统一标准（GB5116、0352-2019）；9、建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 年版）；10、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2017）；11、办公建筑设计规范（JGJ67-2006）；12、宿舍建筑设计规范（JGJ36-2016）；13、图书馆建筑设计规范（JGJ38-2015）；14、体育建筑设计规范（JGJ31-2003）；15、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；16、车库建筑设计规范（JGJ100-2015）；17、其他相关规范标准。5.5.2 设计使用期限本工程结构的设计使用年限为 50 年，建筑结构安全等级为二级，XX广东省新闻出版高级技工117、学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告77结构重要性系数o=1.0。5.5.3 抗震设防根据中国地震动参数区划图（GB18306-2015），本工程场地的抗震设防烈度按 7 度设计，设计基本地震加速度值为 0.05g，设计地震分组为第一组，设计特征周期值为 0.35s，建筑设防类别为丙类，学生宿舍、食堂、风雨操场及教学用房为重点设防类。5.5.4 耐火等级本项目多层建筑，耐火等级为一级，相应其构件的燃烧性能和耐火等级按建筑设计防火规范（GB50016-2014）中有关条文设计。5.5.5 结构体系本工程主体大部分现浇混凝土框架结构（实施装配式建筑部分除外），其中教学楼、实训楼、图文阅览室、网络信118、息中心、学生宿舍、学生食堂、风雨操场等框架的抗震等级为三级。结构荷载标准值表表5.5-1以结构设计方案为准序号建筑项目荷载标准值(kN/m2)备注1办公室2.52宿舍2.53走道、门厅2.54疏散楼梯3.55阶梯教室3.56实训楼、图书馆、展示馆5.05.5.6 基础设计本工程地基基础设计等级为乙级。基础设计变形限值应满足相关规范及使用要求，拟采用桩基础形式。场地内较多靠近水系（池塘）区域，上部土层多为软弱土层（耕土、淤泥、淤泥质土等），XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告78以及场地设计标高比现状地面标高提高较多需进行回填，建议采用高强预应力管桩基础，具体选型以设计119、方案为准。5.6其他工程方案5.6.1 道路与广场工程整个校区内的交通组织综合考虑车辆和行人交通。在人行交通组织设计中，通过风雨连廊将教学区、行政区有机的联系为一体。在整个交通组织设计中，在满足消防的前提下，主要突出以人行交通为主，体现以人为本的校园交通特点。主车行道、人通行量很少的消防车道等以车行功能为主的道路采用沥青混凝土路面结构。各院校入口广场、中心广场，人通行为主的道路（主车行道、人通行量很少的消防车道除外），园林景观内的小广场、小道等室外地面采用鹅卵石铺贴。5.6.2 园林绿化工程树种选择及配置应遵循植物生态学、景观生态学、城市生态学、风景园林学、环境美学理论，结合广州市绿化现状、校120、园用地性质和文化内涵，根据树种的功能、特性及景观的构图等要求，对各类绿地选择不同种类、不同组合的树种配置（适当保留场地现有果树和绿化树），并尽量满足以下要求：1、因地制宜、适地适树和生物多样性原则。2、生态功能和景观功能并重，以建群性、地带性和观赏性树种相结合，要求。3、以乡土阔叶树为主、乡土树种与速生树种相结合，适当选用经过驯化的外来树种。XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告794、以乔木为主题，乔、灌、草相结合，结合观花、观叶、观果，建立相对稳定和多样化的生态型植物复层种植结构，用以改善植物空间分布的状况，增加生态绿化量。新建绿化以草坪为主，另外可以选种一些无毒无121、刺的树木，应以乡土的树种为主，遵从乔木灌木地被草地多层次的配植原则；在建筑投影的绿地采用耐阴植物；考虑季相变化合理配植开花植物，营造植物繁茂、四时烂漫的景象。园林绿化选用小株优质名贵树种为主，搭配一定数量的开花景观树种。5.6.3 体育场地根据 普通高等学校体育场馆设施、器材配备目录（教体艺20046号文）的相关规定，（室外场地设施发展类的总体要求为 5.6/生，其中室外运动场地已按照 4.7/生8000 生=37600（详见 3.3.3.3章节），剩余的 0.9/生8000 生=7200 考虑在架空层设置）进行配置。体育场地涉及篮球、网球、排球、田径场等类型。其中田径场包括塑胶跑道一个，内部122、布设人工草坪（草高 50mm，填充 18kg/酸洗石英砂及 16mm 厚环保橡胶颗粒）；篮球场，排球场，羽毛球场均建议采用塑胶面层。5.6.4 景观湖工程项目利用了场地中心位置现状水体，将其改造为景观湖泊，环绕景观湖布置教学片区、生活片区和行政片区，汇聚校园公共服务及交流功能，塑造校园公共核心。景观湖岸线拟采用硬质岸线，并设置亲水阶梯、遮阴等设施。5.6.5 边坡支护XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告805.6.5.1 依据的规范及规程1、建筑边坡工程技术规程（GB50330-2013）；2、结构荷载规范（GB 50009-2012）；3、混凝土结构设计规范（GB 123、50010-2010）；4、钢筋焊接及验收规程（JGJ 18-2012）；5、岩土锚杆(索)技术规程(CECS 22:2005)；6、岩 土 锚 杆 与 喷 射 混 凝 土 支 护 工 程 技 术 规 范(GB50086-2015)；7、建筑地基处理技术规范(JGJ79-2012)；8、挡土墙图集（17J008）；9、国家及广东省的其他有关规程规范和法规等。5.6.5.25.6.5.2常用方案比选常用方案比选根据建筑边坡工程技术规程（GB50330-2013），边坡支护结构常用型式见表 5.6-1。支护结构常用型式表 5.6-1支护类型边坡环境条件边坡高度 H（m）优点缺点重力式挡墙(石砌、混124、凝土)场地允许，坡顶无重要建筑物土质边坡 H10岩质边坡 H12施工方便，受力简单，可就地取材截面较大，材料用量大，适用高度有限悬臂式钢筋混凝土挡墙适用于填方区、土质边坡H6截面较小，材料用量少适用高度有限扶壁式钢筋混凝土挡墙适用于填方区、土质边坡H12截面较小，材料用量少，适用高度较大施工难度较大桩板式挡墙适用于场地狭窄时悬臂式H15锚拉式H30适用高度较大施工方便锚杆易腐蚀XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告81格构式锚杆挡墙适用于有一定空间放坡土质边坡 H15岩质边坡 H30适用高度较大坡度较大时格构内的土易流失排桩式锚杆挡墙坡顶建筑物需保护，场地狭窄土质边坡 125、H15岩质边坡 H30适用高度较大施工方便造价较高，锚杆易腐蚀岩石锚喷支护适用于岩质边坡、类岩质边坡 H30类岩质边坡 H15适用高度较大施工方便造价较低不适用于土质边坡坡率法坡顶无重要建筑物，场地有放坡条件土质边坡 H10岩质边坡 H25适用高度较大施工方便造价较低所需放坡空间较大根据本项目实际情况，目前尚未进行地质勘察，地层情况不明，保守考虑边坡按土质边坡进行设计，初步思路如下：场地内的地块之间的边坡尽量采用占用面积小的支护型式，故高差较小时（H5m）建议采用重力式挡墙，高差较大时（5mH12m）可采用扶壁式挡墙。5.6.5.35.6.5.3场地内边坡、场地与西侧道路之间的边坡场地内边坡、126、场地与西侧道路之间的边坡5.6.5.3.15.6.5.3.1 支护高度支护高度 H H5m5m 的边坡的边坡边坡支护高度 H5m 时，采用重力式挡墙，挡墙材料可为浆砌块石、条石或混凝土，典型断面如图 5.6-1 所示，图中各参数具体数据见表 5.6-2。XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告82图 5.6-1 重力式挡墙典型断面重力式挡土墙参数表表 5.6-2（单位：mm）边坡高度10002000300040005000挡墙高度20003000400050006500hj400450500550650hn196278346444544b59973686911691379127、bj170200230250280Bd9801390173022202720m10.150.200.200.200.20n0.200.200.200.200.20每延米体积V（m3）1.483.014.908.0012.645.6.5.3.25.6.5.3.2 支护高度支护高度 5m5mH H12m12m 的边坡的边坡边坡支护高度 5mH12m 时，采用扶壁式挡墙，挡墙材料为钢筋混凝土，典型断面如图 5.6-2 所示。图中各参数具体数据见表5.6-3。XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告83图 5.6-2 扶壁式挡墙典型断面图和俯视图扶壁式挡墙参数表表 5.6-3（单128、位：mm）边坡高度6000700011000挡墙高度7000800012000h16240714010700h2200250250h3370410600hn440510780b1550600800b2210230360b3366042806650Bd442051107810b4300350400l1300032004000l2123013101640立板+底板每延米体积V1（m3）2.613.357.65一个扶壁体积V2（m3）2.644.1611.13扶壁折算后每延米体积V（m3）3.414.5210.185.6.5.55.6.5.5 方案选型总结方案选型总结根据本项目实际情况，以及各种型式129、挡墙的适用范围，经方案比选，不同区域、不同高度的边坡推荐的支护型式如下：1、场地内的地块之间的边坡尽量采用占用面积小的支护型式，故高差较小时（H5m）建议采用重力式挡墙，高差较大时（5mHXX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告8412m）采用扶壁式挡墙，高差很大时（H12m）建议采用排桩式锚杆挡墙。2、场地与西侧道路之间的边坡高差较小（H5m），建议采用重力式挡墙。3、场地与东侧山体之间的边坡高差随地形起伏变化较大，且有空间放坡，建议采用坡率法，坡面锚喷支护。5.6.5.45.6.5.4 边坡支护工程量计算边坡支护工程量计算5.6.5.4.15.6.5.4.1场地内边坡130、场地与西侧道路之间边坡的工程量场地内边坡、场地与西侧道路之间边坡的工程量场地内边坡工程量计算如表 5.6-4 所示。各支护区域位置详见图5.6-3 边坡支护总平面图。图 5.6-3 边坡支护总平面图XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告85边坡支护工程量表表5.6-4挡墙类型边坡高度（m）支护长度（m）挡墙高度（m）每延米挡墙体积（m3）各区域挡墙体积（m3）挡墙体积总计（m3）重力式挡墙2105933.013187.5910480.875577612.647293.28扶壁式挡墙112641210.182687.522687.525.6.5.4.25.6.5.4.2131、场地内排水沟工程量场地内排水沟工程量根据图 5.6-3 边坡支护总平面图，本项目排水沟工程量约为1600m，断面尺寸为 1.50.8m，具体以设计方案为准。5.6.6 电梯工程垂直交通主要包括电梯和楼梯来解决。本项目将根据前面工程方案中各座楼房的层高、层数和建筑面积、功能、人流状况设置电梯。电梯的型号和厢门材料、结构、上升速度、设置数量，均应在规划设计阶段配合建筑类型和装饰标准考虑。根据宿舍建筑设计规范（JGJ36-2016），六层及六层以上宿舍或居室入口层楼面距室外设计地面的高度超过 15m，宜设置电梯。高度大于 18m 时，应设置电梯，并宜有一台电梯供担架平入。办公建筑设计规范（JGJ-2132、006），五层及五层以上应设置电梯。饮食建筑设计标准（JGJ 64-2017），位于二层及二层以上的餐馆、饮品店和位于三层及三层以上的快餐店宜设置乘客电梯；位于二层及二层以上的大型和特大型食堂宜设置自动扶梯。另外，根据建筑设计防火规范GB50016-2014（2018 年版）要求，建筑高度大于 33 米的住宅建筑应设置消防电梯。消防电梯应XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告86分别设置在不同防火分区内，且每个防火分区不应小区 1 台。相邻两个防火分区共用 1 台消防电梯。本项目考虑配置 34 台电梯，具体配置情况详见下表：建构物电梯配置计划表表 5.6-5项目人数基底133、面积层数建筑高度（m）各单体计容面积（）电梯配置数（台）出版系10002747728.282302数字传媒系10002747728.282302印刷复印系10002747728.282302新闻传播系12003047728.298762出版管理系9002447728.274072公共教育系9002447728.274072艺术设计系20003600728.2164602教室2160728.2144002图书馆2300831.8106402行政楼1080831.856802活动中心2390313.54720学生宿舍8001350.76400028001350.729701350.72800135134、0.72教师公寓3601039.039402食堂1850418.0100801895313.51体育馆24002.516.2560002后勤及附属用房8720风雨连廊合计800036587194020345.6.7 基坑支护基坑支护结构是在建筑物地下工程建造时为确保土方开挖，控制周边环境影响在允许范围内的一种施工措施。设计中通常有两种情况，一种情况是在大多数基坑工程中，基坑支护结构是在地下工程施工过程中作为一种临时性结构设置的，地下工程施工完成后，即失去作用，其工程有效使用期一般不超过 2 年；另一种情况是基XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告87坑支护结构在地下工程135、施工期间起支护作用，在建筑物建成后的正常使用期间，作为建筑物的永久性构件继续使用，此类支护结构的设计计算，还应满足永久结构的设计使用要求。本项目地下室面积共 23460.00，根据规划方案设计本项目地下室共分为两部分，地下室一轮廓周长为 303m，预留施工作业面 1.5m宽，因此该部分基坑周长 314m，地下室二轮廓周长为 512m，预留施工作业面 1.5m 宽，因此该部分基坑周长 524m，基坑开挖深度为 6.6m，基坑侧面积为（341+512）x6.6=5630。图 5.6-4 临时基坑支护工程范围示意图5.7充电桩设施建设根据广东省电动汽车充电基础设施建设运营管理办法，具备条件的公共机构136、内部停车场，按不低于 30%的比例设置电动汽车专XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告88用停车位并配建充电桩。本项目规划预留 206 个充电桩接口（68 个设置于架空层，其余 138 个设置于地下停车库）。充电桩数量表 5.7-1充电桩形式功率套数慢充（80%）套7kw/个165快充（20%）套35kw/个415.8装配式建筑根据广州市人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见（穗府办规201714 号），到 2020年，实现装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于 30%；到 2025 年，实现装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于 50%。本项137、目实现装配式建筑占新建建筑的面积比例的 50%进行估算，计容建筑面积 194020.00m250%=97010m2。根据文件要求，采用预制装配式的建筑体系，综合运用外墙、楼梯、内隔墙、叠合楼板、阳台板、部分柱体等预制构件，装配率达 50%。宿舍建筑形式统一，重复率高，因此本研究建议选择学生宿舍作为实施单体。下一阶段将根据建设单位在装配式建筑建设指引，进一步深化设计。根据装配式建筑评价标准（GB/T51129-2017），单体建筑（评价单元）同时满足下列要求时，认定为装配式建筑：1、主体结构部分的评价分值不低于 20 分；2、围护墙和内隔墙部分的评价分值不低于 10 分；3、采用全装修；XX广东138、省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告894、装配率不低于 50%。本项目分值为 60 分，可满足标准要求，项目装配式建筑评分表如下表所示。项目装配式建筑得分统计表表 5.8-1评价项评价要求评价分值最低分值本项目比例本项目得分主体结构(50 分)柱、支撑、承重墙、延性墙板等竖向构件35%比例80%20302060%25梁、板、楼梯、阳台、空调板等构件70%比例80%102075%15围护墙和内隔墙（20 分）非承重围护墙非砌筑比例80%5100%0围护墙与保温、隔热装饰一体化50%比例80%250%0内隔墙非砌筑比例50%550%5内隔墙与管线、装修一体化50%比例80%25139、80%5装修和设备管线（30 分）全装修66100%6干式工法楼面、地面比例70%60%0集成厨房70%比例90%36-集成卫生间70%比例90%360%0管线分离50%比例70%4650%4合计605.9 绿色建筑5.9.1 标准与规范1、绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）；2、广东省绿色建筑评价标准（DBJ15-86-2017）；3、广州市绿色建筑设计指南；4、绿色建筑评价技术细则（建科2015108 号）；XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告905、绿色校园评价标准（CSUS/GBC04-2013，中国城市科学研究会绿色建筑与节能专业委员会，201140、3 年 4 月 1 日实施）；6、建筑采光设计标准（GB50033-2013）；7、建筑照明设计标准（GB50034-2013）；8、建筑幕墙（GB21086-2007）；9、公 共 建 筑 节 能 设 计 标 准（广 东 省 实 施 细 则）（DBJ15-51-2007）；10、建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法（GB7106-2008）；11、建筑门窗玻璃幕墙热工计算规程（JGJ/T0151-2008）；12、广州市人民政府关于加快发展绿色建筑的通告(穗府20121 号)；13、广州市绿色建筑发展专项规划（2021-2035 年）；14、国家、省、市现行的相关建筑节能法律、法规141、。5.9.2 绿色建筑总体目标根据广州市人民政府关于加快发展绿色建筑的通告（穗府20121 号）相关规定，全部或部分使用财政资金，或国有资金占主导的新建(改建、扩建)建筑项目，应当按绿色建筑标准进行规划、土地出让、立项、建设和管理。本项目拟申请政府财政资金，因此项目的建设应充分体现国家关于节能减排、资源节约和环境友好的理念，参照相关绿色建筑规范对项目拟采用的有关绿色技术进行可行性分析，并确定本项目适宜的绿色建筑级别标准。一星级、二星级、三星级 3 个等级的绿色建筑均应满足全部控制项的要求，且每类指标的评分项得分不应小于其评分项满分的XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告142、9130%。绿色建筑各类评价指标的权重表 5.9-1控制项基础分值评价指标评分项满分值提高与创新加分项满分值安全耐久健康舒适生活便利资源节约环境宜居预评价分值40010010070200100100评价分值400100100100200100100当总得分分别达到 60 分、70 分、85 分且满足下表要求时，绿色建筑等级分别为一星级、二星级、三星级。绿色建筑各类评价指标的权重表 5.9-2一星级二星级三星级围护结构热工性能的提高比例，或建筑供暖空调负荷降低比例围护结构提高5%，或负荷降低5%围护结构提高10%，或负荷降低10%围护结构提高20%，或负荷降低 20%严寒和寒冷地区住宅建筑外窗传143、热系数降低比例5%10%20%节水器具用水效率等级3 级2 级住宅建筑隔声性能室外与卧室之间、分户墙（楼板）两侧卧室之间的空气声隔声性能以及卧室楼板的撞击声隔声性能达到低限标准限值和高要求标准限值的平均值室外与卧室之间、分户墙（楼板）两侧卧室之间的空气声隔声性能以及卧室楼板的撞击声隔声性能达到高要求标准限值室内主要空气污染物浓度降低比例10%20%外窗气密性能符合国家现行相关节能设计标准的规定，且外窗洞口与外窗本体的结合部位应严密结合实际情况，拟建项目规划通过采取绿色建筑技术手段与措施，完成每类指标中关于控制项与评分项的相关要求，除附属用房外的主体建筑达到国标绿色建筑评价标准（GB/T5037144、8-2019）XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告92的二星标准星标准。5.10 海绵城市5.10.1 海绵城市规划建设总体思路海绵城市是指以核心问题为导向，以市政设施为基础，以生态廊道及生态基础设施为载体，综合运用“渗、滞、蓄、净、用、排”理念，构建源头、过程、末端全过程管控的分散型海绵系统。海绵城市建设应遵循生态优先等原则，将自然途径与人工措施相结合，在确保城市排水防涝安全的前提下，最大限度地实现雨水在城市区域的积存、渗透和净化，促进雨水资源的利用和生态环境保护。在海绵城市建设过程中，应统筹自然降水、地表水和地下水的系统性，协调给水、排水等水循环利用各环节，并考虑145、其复杂性和长期性。为深入贯彻落实国家生态文明建设和国务院办公厅关于推荐海绵城市建设的指导意见（国办发201575 号）的相关要求，解决广州市城市内涝、黑臭水体等水问题，促进广州市经济社会全面、协调、可持续发展，根据住房城乡建设部关于印发海绵城市专项规划编制暂行规定的通知要求，广州市国土资源和规划委员会编制了广州市海绵城市专项规划(2016-2030)。广州市海绵城市专项规划(2016-2030)中提出总体建设目标为通过海绵城市建设，将广州市 70%的降雨就地消纳和利用。到 2020 年，城市建成区 20%以上的面积达到目标要求；到 2030 年，城市建成区 80%以上的面积达到目标要求。此外，146、规划近期广州市水域面积率应达 10.15%，远期要达 11%以上；森林覆盖率近期应达到 42.5%，远期达 44.15%以上。为推进广州市海绵城市建设，根据国务院办公厅关于推进海XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告93绵城市建设的指导意见(国办发(2015)75 号)、广东省人民政府办公厅关于推进海绵城市建设的实施意见(粤府办(2016)53 号)等有关文件，市住房和城乡建设委员会、水务局、国土资源和规划委员会、林业和园林局等单位联合编制了广州市海绵城市规划建设管理暂行办法。根据广州市海绵城市规划建设管理暂行办法，政府投资项目在可行性研究报告中应对海绵城市建设设施适宜147、性进行阐述明确；在可行性研究报告中应提出海绵城市建设的目标及措施，对技术和经济可行性进行全面分析，并提出投资估算。根据省市海绵城市建设要求，努力提升本项目的雨洪管理能力，削减地表径流污染，促进雨水资源有效利用，有效改善人居及工作环境。本项目将通过确定年径流总量控制率、雨水资源利用率、污染控制率、绿色屋顶率、透水铺装率、下凹式绿地率六项指标作为本项目海绵型建筑控制指标。本项目海绵型建筑控制指标表5.14-1项目指标年径流总量控制率雨水资源利用率年径流污染物控制率绿色屋顶率透水铺装率下凹式绿地率各项指标60%-75%替代自来水比率3%TSS 消减 50%，COD 消减 50%，TP 消减40%20148、%-40%60%50%（1）绿色屋顶项目屋顶绿色植物选择，应结合当地的气候条件、屋顶结构及类型、土壤条件等，选择根系较浅、抗旱抗寒、抵抗大风的植物，不宜选择根系穿刺性强的植物，以及速生乔木和灌木。乔木应根据建筑荷载，适当选用，应栽植于建筑柱体处，土壤深度不够可选用箱栽乔木。（2）建筑雨水收集利用建筑屋面雨水宜通过断接雨水立管底部设置的雨水桶进行雨水XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告94收集调蓄，或采取雨落管断接或设置集水井等方式引入周边绿地内小型、分散的海绵城市建设设施，通过植草沟、雨水管渠将雨水引入场地内的南北蜿蜒水体内。建筑屋顶收集到的雨水以及建筑内部产生的洗衣149、洗浴水、生活杂用水等污染程度较轻的废水可经简单处理后回用。XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告95（3）道路机动车道、人行道、广场、露天停车场和庭院步道等硬质铺地，宜采用透水铺装，使雨水充分入渗，从源头削减雨水径流。道路两侧、广场及停车场周边宜布置下凹式绿地、植草沟、渗透槽等地影响开发设施。在竖向设计上道路纵坡应在 0.3%-8%。（4）绿化绿化景观设计应根据项目地形、地貌、标高、水体情况及周边环境，根据相关规划制定的海绵城市控制指标，量身定制绿化方案，通过下凹式绿地、植草沟、雨水花园、生态树池等低影响开发技术、设施的组合设计，使其与景观设计融为一体，提升项目绿化的滞150、留、下渗能力的同时，创造良好的绿化景观系统。（5）景观水体结合现状地形地貌，本项目拟引接排洪水和山体活水，在校区内设置蓄水湖，结合景观设计，将引接水系建设为兼具雨水调蓄、净化功能与景观功能的水体，并围绕景观湖来进行校园的空间布局。5.10.2 编制依据1、国务院办公厅关于推进海绵城市建设的指导意见（国办发（2015）75 号）；2、广东省人民政府办公厅关于推进海绵城市建设的实施意见（粤府办（2016）53 号）；3、广州市海绵城市建设工作方案；4、广州市海绵城市规划建设管理暂行办法；5、海绵城市建设技术指南低影响开发雨水系统构建（试行）；XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研151、究报告966、广州市海绵城市专项规划(2016-2030)；7、海绵城市建设绩效评价与考核办法（试行）；8、广州市海绵城市建设技术指引及标准图集（试行）；9、广州市海绵城市规划设计导则低影响开发雨水系统构建（试行）；10、国家、广东省及广州市相关法律法规。5.10.3 本项目海绵城市方案设计1、结合场地竖向，划分为 4 个汇水分区。采用的低影响开发措施主要有：干式植草沟、下沉式绿地、透水铺装道路、雨水花园、雨水调蓄池、轻质绿色屋顶等。图 5.10-5海绵城市建设分区规划（4 个分区）XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告972、根据控制指标计算，本项目径流控制总水量为 152、3960m3。3、指标规模：植草沟 1700 m下凹绿地 5970 m2雨水花园 3020 m2透水铺装 16000 m2绿色屋顶 6050 m2雨水调蓄池 2 个 1480 m3图 5.10-6海绵城市建设总平面规划方案海绵城市建设工程量表 5.10-1XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告98建设内容建设内容工程量工程量单位单位植草沟植草沟1700m雨水花园雨水花园3020m2透水铺装透水铺装16000m2下凹绿地下凹绿地5970m2雨水调蓄池及泵房雨水调蓄池及泵房1480m3绿色屋顶绿色屋顶6050m2在线雨量计在线雨量计1台超声波流量计超声波流量计1台液位计液位153、计1台浊度计浊度计5台5.11 BIM 在本项目的应用5.11.1 方案设计阶段利用 BIM 模型的可视化、模拟性、协调性等特点，进行绿建设计、方案优化，为本项目决策提供技术支撑，提高设计质量和项目经济性。1、能耗分析：在方案设计阶段，运用 BIM 技术进行日照模拟、风环境模拟、能耗模拟、进行能耗分析，满足绿建设计要求。2、方案优化：通过 BIM 技术虚拟建造，进行建造效果模拟，可以对设计方案的效果进行分析、比选，优化设计方案，运用 BIM 模型可视化进行净高检查，优化布局 提升净高，达到最佳设计效果。从而提高项目的设计质量和投资经济性。3、三维图纸审查：借助 BIM 可视化三维模型进行设计图154、纸审查，可以使沟通更加便捷顺畅、快速高效。进行空间检查、碰撞检查、规范检查，能准确快速发现设计图纸问题。4、专业协调：利用 BIM 模型可视化的特点，在项目建造前期对各专业的所有信息与模型进行整合，用以检查各个专业集成后的协调性，提前发现各专业设计图纸在空间布局、使用功能、耐久性、XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告99安全性等多方面问题，提前消除隐患，减少后期变更带来的成本和工期增加，利于有效管控项目建设成本。5.11.2 施工图设计阶段深化设计、组织协调、合理确定工期进度、施工监控和管理。1、深化设计：利用 BIM 模型可视化的特点，对多专业工程管道间、管道与结构155、间的碰撞问题、预留洞口等进行综合调整、优化排布，合理利用综合吊支架等。提前发现问题，给项目图纸会审及施工准备提供直观的依据。2、施工模拟：运用 BIM 技术模拟建造过程（施工组织、专业协同、施工场地布置、车辆进出场模拟、垂直运输模拟等），对重要施工方案进行工序组织模拟，进而优化施工方案，提高效率、缩短工期。5.11.3 施工阶段1、工程量统计：运用 BIM 模型算量，可以快速计算出项目的工程清单量，并可以根据施工组织进度编制材料需求计划，项目预算与技术方案有效结合，工程量清单合理性分析。2、成本管控：将模型中的构件与施工进度计划进行关联，并整合项目合同、进度、成本、质量、安全、图纸、物料等资源156、信息，根据工程实施进度为建设方适时提供投资管控数据，为决策提供数据支撑。通过数据支撑达到减少施工变更，缩短工期、控制成本、提升质量的目的，最终实现有效决策和精细管理。3、资金计划：根据项目的总进度计划，计算资金使用情况，并提前进行资金的调配和安排，提高资金的使用效率，降低资金使用XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告100成本。4、质量、安全管理：落实质量安全措施、高效协同，所有过程均有迹可循。5、进度管理：改进业务流程、跟踪计划实施、优化施工组织，保障施工进度。6、工程信息管理：平台集成全专业模型，关联施工过程中的进度、合同、成本、质量、安全、图纸、物料等信息，为项目157、提供更加全面的数据支撑。5.12电气方案5.12.1 设计依据1、民用建筑电气设计标准（GB 51348-2019）；2、低压配电设计规范（GB50054-2011）；3、供配电系统设计规范（GB50052-2009）；4、通用用电设备配电设计规范（GB50055-2011）；5、火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；6、建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；7、建筑照明设计标准（GB50034-2013）；8、20kV 及以下变电所设计规范（GB50053-2013）；9、电力工程电缆设计标准（GB50217-2018）；10、消防应急照明和疏散指示系统技术标准（G158、B51309-2018）；11、教育建筑电气设计规范（JGJ310-2013）；12、广东省绿色建筑设计规范（DBJ/T15-201-2020）；13、广东省公共建筑节能设计标准（DBJ15-51-2020）；14、建筑机电工程抗震设计规范（GB50981-2014）；XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告10115、建筑节能与可再生能源利用通用规范GB55015-202116、建筑环境通用规范GB55016-2021；17、建筑电气与智能化通用规范GB55024-2022；18、建筑与市政工程抗震通用规范GB55002-2021；19、安全防范工程通用规范GB5502159、9-2022；20、项目有关技术资料和甲方提供的有关资料。5.12.2 负荷等级本项目的建筑物主要为基础教学楼、实训楼、多功能报告厅、网络信息中心、图文阅览室、行政综合楼、宿舍楼、风雨操场、食堂和生活服务楼等。根据民用建筑电气设计标准（GB 51348-2019）的相关规定及项目实际情况，消防设备用电、安全防范系统为一级负荷，办公计算机系统、校园网络系统、事故照明、主要通道及楼梯间照明、排污水泵、生活水泵、疏散指示标志等设施电源为二级负荷，厨房主要用电设备及其他均为三级用电负荷。5.12.3 负荷预测本项目的主要用电设备有：空调通风系统、照明系统、实验实训设备、计算机及影音设备等教学设施、供水160、设备、消防设备、厨房设备、热水系统等生活设施。用电负荷估算采用负荷密度法计算，详见表 5.12-1。用电负荷预测表表 5.12-1序号内容面积（）单位负荷（W/）负荷预测（kW）需要系数日均使用时间（h/d）年使用时间（d/a）年耗电量（万kwh）1教学楼1440060864.00.712270196.02实训楼56000804480.00.7122701016.1XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告1023系级教师教研办公用房984050492.00.7827074.44校级行政办公用房544050272.00.7827041.15图书馆1064080851.20.161、712270193.16学生宿舍64000352240.00.712270508.07教师公寓360040144.00.71227032.78食堂1008050504.00.7827076.29后勤及附属用房872030261.60.71227059.310地下室234605117.30.52427038.011206 套充电桩慢充165个7kw/个1155.00.58270124.7快充41 个35kw/个1435.00.58365209.512室外照明498573149.60.5827016.213小计12965.72585.214不可预见用电按10%计取1296.615合计14262.2162、16同时系数取0.912836.017无功补偿至0.914262.218变压器容量（kVA）9*2000KVA经初步估算，项目年耗电量约 2585.2 万 kwh。变压器总装机容量 14262.2kw，暂按设置 9 台 2000KVA 的 SCB-13 型干式变压器考虑，总容量为 18000kVA，负载率为 80%。据民用建筑电气设计标准（GB51348-2019）,应急备用电源（柴油发电机组）可按配电变压器总容量的 10%-20%（本项目取 15%），本项目拟设置 5 台 600kW 柴油发电机，满足供配电有关要求。5.12.3 配电系统配电电压为 220V/380V，配电系统的接地形式采用163、 TN-S 系统。采用放射式供电。对主要设备如：消防用电设备（消防水泵等）等均采用双回路专用电缆供电。在最末一级配电箱处设双电源自投，自投方式采用双电源自投自复。为保证用电安全，用于移动电器装置的插座。地面出线口的电源均设漏电保护（动作电流30mA）。XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告103为防止电气火灾，在重要部位电源设总漏电保护装置（动作电流300mA）。高压配电电缆燃烧性能应满足 B1 等级。变配电房选址应满足以下要求：尽量接近负荷中心，以降低配电配电系统的电能损耗、电压损耗和有色金属消耗量；进出方便，特别是要便于架空进出线；接近电源侧；设备运输方便，特别是要164、考虑电力变压器和高低压成套配电装置的运输；不应设在有剧烈振动或高温的场所，当无法避开时，应有防震和隔热的措施；不宜设在多尘或有腐蚀性气体的场所，无法远离时，不应设在污染源的下风侧；不应设在厕所、浴室和其他经常积水场所的正下方，且不宜与上述场所相贴邻；不应设在有爆炸危险环境的正上方或正下方，且不宜设在有火灾危险环境的正上方或正下方。不应设在地势低洼和可能积水的场所。柴油发电机房拟建于地下室，选址严禁与人员密集场所的上一层、下一层或贴邻。5.12.4 照明系统照明应以清洁、明快为原则进行设计，同时考虑节能因素，避免能源浪费，以满足使用的要求。室内外照明应选用发光效率高、显色性好、使用寿命长、色温相165、宜、符合环保要求的光源。室外照明装置应限制对周围环境产生的光干扰。对走道等均采用节能灯具；设备用房等采用高效节能荧光灯，教室黑板应设专用黑板照明灯具，其最低维持平均照度应为 500lx，黑板面上的照度最低均匀度宜为0.7，黑板灯对学生和教师均不得产生直接眩光，教室应采用高效率灯具，不得采用裸灯。灯具悬挂高度距桌面的距离不应低于 1.70m，灯管应采用长轴垂直于黑板的方向布置。校区主干道路的照明选用 56 米高的庭院灯，灯源采用高压钠XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告104灯，间距 2025 米；绿化部分宜采用草坪灯。控制方式采用光控或时控开关集中控制。路灯线路采用电166、缆直埋方式，供电半径控制在300 米以内。应根据各功能房（区）工作性质、环境条件和视觉要求，使功能房（区）获得良好的视觉效果，合理的照度和显色性，以及适宜的亮度分布。主要功能房（区）照明指标要求如表 5.12-2：功能用房（区）平均水平照度要求表 5.12-2序号场所名称照度功率密度一般显色指数备注1办公楼500lx12W/802图书馆500lx12W/803宿舍75lx5W/804消防控制室300lx9W/805变压器房100lx4W/806高压、低压房200lx7W/807食堂150lx7W/808行政中心300lx9W/809教学楼300lx9W/8010体育馆300lx9W/8011弱167、电机房300lx15W/80一般照明配电线路采用阻燃型电线电缆，燃烧性能等级 B1，应急照明配电线路采用耐火型电线电缆，燃烧性能等级 A 级。变配电所、楼梯间、水泵房等重要机房、门厅、走道等设应急照明；变配电所、水泵房等重要机房按正常照明 100%考虑，其它场所按 10%考虑。各层走道、拐角及出入口均设疏散指示灯，蓄电池采用集中免维护电池进行供电，停电时自动切换为直流供电。疏散指示灯和标志照明灯具的选型应符合消防局的有关规定，并且变配电所、水泵房等重要机房应急照明持续时间不应少于 180min，其它场所不应少于 30min。走廊、疏散通道等应急照明照度大于 15Lx，封XX广东省新闻出版高级技168、工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告105闭楼梯间地面应急照明最低水平照度不应低于 15Lx，人员密集场所内的地面最低水平照度不应低于 20Lx；应急照明灯具和消防疏散指示标志（包括兼作应急照明的正常照明灯具），应设玻璃或其他不燃烧材料制作的保护罩。电器照明开关、插座、电话插座等设置尚需符合无障碍设计相关规范、标准的要求。5.12.5 防雷、接地由于学校大部分建筑物为人员较为密集的场所，校区建筑物拟按二类防雷建筑物设计，电子信息系统的雷电防护等级为 D 级;除要设置防直击雷、防雷电感应、防雷电波侵入的措施外，还应设置防雷击电磁脉冲的措施，对通信、计算机、网络、监控、火灾报警，有线电视、网络信169、息中心的电子仪器设备和实验装备等重要电子设备的各级配电箱、设备末端、天线系统等装设浪涌保护（SPD）。对实验室的的设备和仪器，必须按规范做好防雷措施。为了弥补剩余电流保护（RCD）装置的不足，防止电击事故的发生，应按规范在相应区域采取以下等电位联结措施：本工程设总等电位联结和局部等电位联结。凡引入建筑物内的各种金属管道、铠装电缆金属外皮等均应与综合接地装置可靠联结。在弱电机房、盥洗室、卫生间内设置局部等电位连接。应考虑室外道路、广场、亭园绿地活动的人员均在防雷保护范围之内，设置避雷针时除考虑保护范围外，还应注意和场地景观的协调。5.13弱电系统本项目投资包含综合布线系统、视频监控系统、公共广播170、系统、XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告106火灾自动报警与消防联动系统、有线电视系统、计算机网络系统及楼宇设备自动控制系统。5.13.1 主要设计依据（1）安全防范工程技术标准（GB50540-2018）；（2）出入口控制系统工程设计规范（GB50396-2007）；（3）火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；（4）民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB50198-2011）；（5）视频安防监控系统工程设计规范（GB50395-2007）；（6）入侵报警系统工程设计规范（GB50394-2007）；（7）有线电视网络工程设计标准（GBT 50200171、-2018）；（8）智能建筑设计标准（GB/T50314-2015）;（9）综合布线系统工程设计规范（GB50311-2016）。5.13.2 综合布线系统综合布线系统是学校内的传输网络，它既使语音和数据通信设备、交换设备和其它信息管理系统彼此相连，又使这些设备和外部通信网络相连。本工程综合布线系统设计能支持语音、数据、图象等业务信息传输的要求，并具有开放性、灵活性、可扩展性、使用性、安全可靠性和经济性。该系统采用超五类布线解决方案，数据主干采用多模光纤，语音主干采用大对数电缆，均引自学校信息机房。同时根据各个单体建筑特点，在各单体弱电配电间设置楼层配线设备。5.13.3 视频监控系统视频监控172、系统根据安全技术防范管理的需要，对必须进行监控的场所、部位、通道等进行实时、有效的视频探测、视频监视、视XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告107频传输、显示和记录。视频监控系统由前端摄像部分、传输部分和显示监控设备及中心控制室组成。前端部分指的是各类型的摄像机；传输部分指的是传输线缆以及相关的附件和管路；显示监控设备主要是视频信号的输出部分，由不同尺寸的监视器及显示器构成；中心控制设备包括录像设备、联动设备等等，起到对整个系统进行记录和控制操作的中心设备。本系统在建筑单体主要通道、主要出入口等场所设置摄像机。所有获得的监控区情况以图象方式实时传送到学校监控机房。5.173、13.4 公共广播系统为了完善现代化的教学管理，并为校园增添几分温馨和舒适，同时也为学校信息的发布提供便捷的途径，根据学校的实际需求，设计本系统功能包括：校园背景音乐系统、校园铃声系统、学生广播台（转播新闻、自办广播节目）、发布通知、寻呼以及其他语音信息系统。本次设计的校园广播系统针对宿舍楼和教学楼公共通道等位置，设置扬声器。平时可以联成一个整体或分区播放音乐节目；当发布通知时，播音人员可以将当前背景音乐状态切换到广播状态，进行消息和通知的发布；当发生火警时，则立即切换为消防广播，指挥人员疏散。公共区、走道采用功放加定压音箱方式，一个功放带一栋教学楼所有走廊音箱或一栋宿舍楼所有走廊音箱。5.1174、3.5 火灾自动报警与消防联动系统火灾自动报警系统包括电气火灾监控系统、消防设备电源监控系统、防火门监控系统、可燃气体探测报警。消火栓泵、喷淋泵、保压XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告108泵的启、停均有信号在消防控制中心显示；各室内消火栓箱的破玻信号在消防控制中心显示并报警，可确认哪一幢、哪一层、哪一区发出火灾信号，同时联锁启动消火栓泵；压力开关、水流指示器动作信号在消防控制中心显示及报警，可确认（图书馆、学术交流中心）哪一层、哪一区的喷头己开放（火灾发生），同时联锁启动喷淋泵；信号闸阀信号在消防控制中心显示，若信号闸阀被关闭，控制中心会发出声、光报警。按照国家有175、关规范和使用环境条件，在基础教学楼、图文阅览室、办行政公用房、实训用房、学生宿舍、教师值班用房等处设置火灾自动报警系统及联动控制系统，校区内设消防控制中心进行集中监控，并与校园广播实现联动。具体包括火灾自动报警系统、消防联动控制系统、火灾应急广播系统、消防专用电话系统、电梯运行监视控制系统、应急照明控制及消防系统接地等。5.13.6 有线电视系统本工程有线电视由室外城市（地区）有线电视网引来。进线采用干线电缆 SYWV-75-12-SC50-FC。有线电视机房设置在网络信息中心，前端设备设置在机房内。前端箱内包括放大器、均衡器、分配器等设备。各楼层分配网络采用分配分支的分配型式，干线电缆选SY176、V-75-9，支线电缆选用 SYV-75-5，穿 PVC 管暗敷。5.13.7 计算机网络系统计算网络系统是整个校园智能化系统集成的基础，内部一切数字化、信息化的应用服务功能都要依靠计算机网络这个平台实现，将各个系统的各种 PC 机、工作站、终端设备和局域网连接起来，并与外部广域网相连，形成结构合理、内外沟通的计算机网络系统。XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告109利用计算机网络系统，实现不同班级、科室的资源共享，以及宽带接入互联网等所有信息化时代所需要的功能，并可以在现有计算机网络系统的基础上为学校提供一系列的增值服务等。本工程计算机网络系统以综合布线系统作为物理177、支撑，系统通过局域网实现，采用二级星型结构。在学校信息机房内设置 1000M核心层网络交换机，在各楼层设置100/10M接入层交换机，实现1000M主干，10/100M 到用户端点。5.13.8 楼宇设备自动控制系统建筑物内设楼宇设备自动控制系统，系统集成联网运行，系统主控设备设于设备管理部门值班室，各泵房和变配电房、空调机房等处设 I/O 输入输出节点，采用有效的算法，实现对空调、照明等的节能管理，并对设备运行情况和事件作记录。所有设施运作监控接驳联通，采用无线数据传输，将包括后勤、供应、保卫、消防、工程的运作状况传递至中央监控。（1）依据目前智能建筑的设计理念，为现代建筑创造一个舒适的工作178、环境，满足节能、绿色、灵活、经济和安全的要求，本设计采用智能照明控制系统，系统通过网络接口与中控电脑连接，中控电脑可监视和控制整个系统中的设备，并可通过 EIB 网关与 BA 或其它系统集成。（2）各个照明箱中均安装有各类驱动器模块，驱动器模块采用DIN 导轨安装，每个模块均为标准模数化模块。（3）车库设长距离移动感应器，实现车来灯亮，车走灯灭。必要时可由设在各出入口及公共通道等处的智能面板，实现灵活的现场控制。（4）门禁点结合校内的门禁管理系统设置，便于后期的统一授XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告110权、统一管理。5.14给排水及消防系统5.14.1 设计依据179、1、建筑给水排水设计标准（GB50015-2019）；2、室外排水设计标准（GB50014-2021）；3、建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 年版）；4、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；5、自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2017）；6、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）。7、建筑中水设计标准（GB50336-2018）；8、民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）；9、建筑与小区雨水控制及利用工程技术规范（GB 50400-2016）；10、泡沫灭火系统技术标准（GB50151-2021）。5.14.2 180、给水系统1、水源本项目场内生活用水主要为教职工与学生生活用水（优质水），及道路、广场、绿化等浇洒用水与各建筑物冲厕用水（杂用水）。2、管材室外埋地生活水给水管采用球墨铸铁管；室外埋地中水给水管采用硬聚乙烯给水管（UPVC）；室内生活水给水管立管若管径大于等于 100 mm，采用球墨铸铁管，若管径小于 100 mm，选用不锈钢管，并优先考虑采用食品级覆塑 S31603 不锈钢管。3、用水量本项目场内生活用水主要为师生生活用水，杂用水主要为道路、XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告111广场、绿化、冲厕等浇洒用水。根据项目用地指标，用水量预测采用不同性质用地的单位用水量指181、标计算。最高日生活用水量 2530.54m/d。用水负荷量预测表 5.14-1序号用水部位用水标准数量用水时间变化系数用水量（立方米）最大日 最大时 平均时1学生生活用水200L/人d80001231600.00 399.002学生实验用水20L/人d800083160.0060.003教职工生活用水100L/人d500121.550.006.004教职工办公用水30L/人d50081.515.003.005年培训人员折合成学生人数50L/人d0830.000.006外教老师50L/人d51230.250.007食堂25L/人次8500121.3212.5023.408体育场馆2L/平方米次 182、600021.312.007.809地下室1L/平方米次 2346021.223.4614.4010绿化3L/平方米次 6394321.3191.83124.8011室外道路广场1L/平方米次 3544921.335.4523.4012未预见水按本表以上项目的10%计230.0566.18合计2530.54 727.984、供水方式市政管网供水压力不能满足供水要求的多层建筑的给水系统应竖向分区，各分区最低卫生器具配水点的静水压力不宜大于0.45MPa，且各分区的最低部位应设减压措施，保证各用水点处供水压力不大于 0.2MPa，校区内各单体生活给水均接自校区无负压供水系统。5、直饮水系统根据广东183、省省属高等院校建设项目预算费用标准，本项目在教学、实训楼、图书馆、院系教师办公用房设置市政直饮水系统，通过净水设备制造净水，经过管网增压输送净水。在有直饮水需求的建筑，每层安装一套 2-6 个龙头的不锈钢净水XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告112设备，每套设备均设有制水系统和出水系统，同样有热水和常温水同时供应，适合不同季节的饮水选择。根据设备使用情况，定期进行维护工作，包括水质检测、维修维护、滤材更换等。5.14.3 热水系统1、学生宿舍、教师值班用房设集中供热热水系统。2、热水量：（1）学生宿舍、教师值班用房：100 升/人天；（2）热水最大日用量：850m/184、天。3、供热方式：宿舍楼屋顶设集中热水系统，宿舍淋浴采用空气源热泵加太阳能系统，集热器采用板式太阳能集热板，辅助热源采用空气源热泵机组；太阳能热水机组设于屋面，须选用达到国家节能标准产品；风雨操场淋浴间，设置两台 8KW 的容积式电热水器；系统水温按 60考虑，淋浴器使用水温按 40考虑。4、热水管材供热水管管径40 毫米用 PP-R 不锈钢管；供热水管管径50毫米用不锈钢管，并采用覆塑薄壁保温。5.14.4 排水系统排水系统采用雨污分流、污废合流排水体制；生活污水经校区管网排入市政管网，由城市污水厂集中处理，项目位于健康城污水处理服务范围；校区地面雨水就近排入校区水体或周边市政雨水管，校区屋185、面雨水皆排至校区雨水收集池，经雨水收集池处理后供校区室外绿化用水系统。1、污水系统项目污水拍向白马路，现状管径为 DN800 污水管。XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告113废水排放量按用水量的 90%计算，即本项目预计废水日最高量为3557.77m/天。生活、办公等废水由排水立管收集后排出室外，经化粪池处理后排至市政排水管网；厨房、食堂的含油污水，应设隔油池，经隔油池处理后方许排入市政污水管道；空调冷凝水及阳台雨水底部采用间接排水。校区污水由污水管网收集后，集中排到污水处理厂，进行处理后形成再生水回用于各校区杂用水。2、雨水系统屋面采用内排系统，屋面雨水立管下至首186、层排至室外雨水检查井，阳台、走道雨水及空调冷凝水底部均采用间接排水，排至室外就近雨水口，经过室外雨水检查井收集后排至室外雨水收集池，经过沉淀、过滤、处理后用于绿化、道路与广场清洁、冲厕、景观用水等非饮用水。回用雨水水质应根据用途确定，其水质指标应符合国家及地方现行相关标准的规定。项目地面雨水就近排放。景观、循环水池可合并设计建设为雨水储存利用设施；利用屋面雨水作为绿化、景观等用水；人行道、地面停车场和广场等宜采用渗透性铺面；绿地宜设计建设为雨水滞留设施，用于滞留雨水的绿地宜低于周围路面 50100mm，形成下凹式绿地；尽可能对屋面进行绿化；在场地条件许可的情况下，应增加绿化面积，并设置植草沟、187、渗透池等设施接纳地表径流。通过上述措施，确保建设后的地表径流量不超过 0.5。本项目的雨水量采用以下公式计算：10000QFqQ设计雨水流量（L/s）；径流系数，校区综合径流系数0.5；绿地径流系数XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告1140.15；广场、道路径流系数0.6；屋面径流系数0.9；F汇水面积（ha）；q设计降雨强度（L/sha）。降雨强度公式按暴雨强度公式计算：P设计重现期，室外地面采用 5 年重现期；一般建筑屋面采用 10 年重现期，重要公共建筑屋面采用 50 年重现期。t降雨历时。3、管材室内排水管采用 PVC 塑料排水管或柔性接口铸铁排水管。室内排188、水雨水管采用内涂塑镀锌钢管柔性接口的机制铸铁排水管，室外排水雨水管采用 PVC 塑料排水管，室外污水管应采用塑料排水管，DN300400 采用 UPVC 双壁波纹排水管，DN500800 采用 HDPE 双壁波纹排水管。室外雨水管 DN300400 采用 UPVC 排水管，DN500DN1200 采用高密度聚乙烯（HDPE）排水管，DN1200 以上应采用承插式钢筋混凝土管。5.14.5 消防给水及消防设备1、消防水源由市政给水管网提供。2、消防水量按建筑设计防火规范、和自动喷水灭火系统设计规范本建筑消防水量为：（1）室内消火栓用水量为：20L/s，火灾延续时间 3h，216m3；（2）室外消189、火栓用水量为：40L/s，火灾延续时间 3h，432m3；（3）自动喷水灭火系统用水量：65L/s，火灾用水时间为 1.5h，XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告115350m3。3、室内消火栓给水系统（1）室内采用临时高压制消火栓灭火给水系统，室内消防水源由市政生活给水管网引入校区专用消防水池，室内消防管道供水由水泵房内设有的加压给水设备从消防水池吸水供给；火灾初期（前十分钟）由校区行政楼屋顶设有的屋顶消防水箱出水供给。（2）室内采用临时高压制消火栓灭火给水系统，校区地下室设有供应室内消防用水的地下消防水池及水泵房，水泵房内设有消火栓给水加压泵一套（两台互为备用），190、流量为 54m/h，扬程为 50m。（3）校区各单体建筑物内均设有消火栓进行保护，其布置保证室内任何一处均有 2 股水柱同时到达。灭火水枪的充实水柱为 12m。每个单栓消防箱内均配置 DN65 消火栓一个、DN65mmL25m 麻质衬胶水带一条，DN6519mm 直流水枪一支、破玻按钮、警铃、指示灯、消防卷喉及自救式消防卷盘直接启动消防泵按钮各一个。（4）室内消火栓横向与竖向连成环网。4、室外消防给水系统（1）室外消防用水由市政自来水直接供给。本工程从市政生活给水管网上接两根 DN150mm 市政给水引入管，进入用地红线后与本工程室外环状给水管相连接，形成双向供水。能满足本工程室外消防用水量的191、供应。（2）室外采用生活用水与消防用水合用管道系统。其间距不超过 120m，距道路边不大于 2.0m，距建筑物外墙不小于 5.0m。（3）室外消防采用低压制给水系统，由城市自来水直接供水，发生火灾时，由城市消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告116（4）建筑物内消火栓灭火系统的消防水泵接合器设在各单体首层。5、自动喷淋给水系统（1）湿式自动喷水灭火系统校区建筑装饰与园林教学楼及地下车库设自动喷淋灭火系统，按中危险级设计，喷水强度 8Lmin，每个喷头的保护面积不大于 11.5，最不利点处喷头192、工作压力不少于 0.05Mpa，每个湿式报警阀控制的喷头不多于 800 个。（2）喷头设置位置及管网分区室内体育馆（风雨操场）、地下停车库以及设中央空调的行政综合楼设置闭式喷头，由两台喷淋水泵供水。湿式报警阀组设在车库内，当系统中报警阀组超过两个时，报警阀组前设环状管网。6、灭火器的配置遵照国家现行的建筑灭火器配置设计规范执行。地下车库按中危险级 B 类火灾，每具消火栓箱下的灭火器箱内均设两具手提式磷酸铵盐干粉灭火器（MF/ABC4）；图书管、学生宿舍及食堂按严重危险级 A 类火灾，在灭火器箱内均设两具手提式磷酸铵盐干粉灭火器（MF/ABC5）；其余单体均按中危险级配置，在灭火器箱及每个消火栓193、箱下的灭火器箱内均设两具手提式磷酸铵盐干粉灭火器（MF/ABC3）。7、气体灭火系统高压房、低压配电房、变压室、弱电机房内设 S 型气溶胶气体灭火系统；防护区采用全淹没灭火方式；设备选用 AS600-S 型气溶胶预制灭火系统。8、管材：消防给水管采用热镀锌钢管，管径小于 DN100 时采用XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告117螺纹联接，管径大于或等于 100 时采用沟槽式连接。9、灭火器配置:根据建筑灭火器配置设计规范要求配置足够数量的 ABC 干粉灭火器。5.15空调与通风5.15.1 设计依据1、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）；194、2、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2015）；3、建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 年版）；4、供暖通风与空气调节术语标准（GB/T50155-2015）；5、建筑防烟排烟系统技术标准（GB51251-2017）；6、建筑节能可再生能源利用通用规范（GB55015-2021）；7、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；8、电动汽车充电基础设施建设技术规程（DBJ/T15-150-2018）。5.15.2 设计参数及要求1、夏天室内设计参数：温度 2628，相对湿度 50%60，新风量 2530m/人。2、应有足够的新风量，以195、保证空调环境的舒适性及达到良好的卫生标准。3、空调系统的新风机组设在每层走廊的吊顶内或专用空调机房内，新风直接取自室外，并设置杀菌消毒，保证空气质量。4、行政综合楼、基础教学楼等大型活动场所、地下室、实验实训室的通风设备根据设计时考虑的排烟分区进行布置，由设备管理部门控制风机和排烟口的开启。5、通风系统参数：公共卫生间 1015 次/时、汽车库 6 次/时、XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告118电梯机房 10 次/时、高低压配电室 1220 次/时、制冷机房 6 次/时；防烟楼梯间为 4050Pa，前室、合用前室、消防电梯前室、封闭避难层（间）为 2530Pa。5196、.15.3 空调形式选择因本项目地处夏热冬暖地区，冬季不需做空调设计，可利用外窗进行通风换气或利用新风系统进行通风换气，故只考虑夏季空调。图文阅览室&多功能报告厅等区域建议采用风冷式中央空调，网络信息中心采用机房专用空调。行政综合楼采用多联式空调系统，室外机安装于屋面。其余单体建筑单体视资金允许程度，考虑分体式空调。空调系统选择应考虑节能环保产品，降低制冷机组运行费用功率，节约维护费用。如采用制冷机组，可考虑制冷机组的冷凝热回收，供给学生宿舍热水制热，提高空调机组的能效利用系数。5.15.4 排风与防排烟系统地下室车库及各设备用房设机械排风与防排烟系统，风机采用低噪声柜式风机箱，低噪声柜式风机197、箱安装在风机房。排风经由排风井排至地上室外。排风机房内的排风出口设置消声静压箱，有效控制噪声。各卫生间或部分储物间设排气扇，设置有排风井的排气由排气扇将污浊空气排入管井，由管井排出室外，没有设置管井的排风从本层侧墙排至室外。设置充电设施的区域的通风和空气调节设计应符合现行国家标准采暖通风与空气调节设计规范的相关规定；设置充电设施的区域应首先考虑采用自然通风消除区域的余热、余湿，当自然通 风方式不能满足要求时，应采用机械通风，或自然通风和机械通风相XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告119结合的复合通风；设置充电设施的机动车库区域，机械通风量应按容许的废气量、废热量计算198、，排风量可按换气次数法或单台机动车排风量法计算，且不应小于 5 次/h 或 400m/h 的 1.2 倍。建筑防排烟系统的设置范围为：高层建筑、地下室，100m2地上房间，20m 疏散建筑。机械通风系统的设置范围：地下车库及设备用房、会议中心、大型会议室、公共卫生间、体育馆、食堂厨房等。5.15.5 事故通风设计厨房、制冷机房、变配电间等场所的事故通风应满足以下规定：1、可能突然放散大量有害气体或有爆炸危险气体的场所应设置事故通风。事故通风量宜根据放散物的种类、安全及卫生浓度要求，按全面通风计算确定，且换气次数不应小于每小时 12 次。2、事故通风应根据放散物的种类，设置相应的检测报警及控制系199、统。事故通风的手动控制装置应在室内外便于操作的地点分别设置。3、可能放散有爆炸危险气体的场所应设置防爆通风设备或诱导式事故通风系统；4、事故通风宜由经常使用的通风系统和事故通风系统共同保证，但在发生事故时，必须保证事故通风要求。5、事故通风系统室内吸风口和传感器位置应根据放散物的位置及密度合理设计。6、事故排风的室外排风口应符合下列规定：1）不应布置在人员经常停留或经常通行的地点以及邻近窗户、天窗、室门等设施的位置；2）排风口与机械送风系统的进风口的水平距离不应小于 20m；XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告120当水平距离不足 20m 时，排风口必须高出进风口，并200、不得小于 6m；排风口的高度应高于 20m 范围内最高建筑屋面 3m 以上；3）当排气中含有可燃气体时，事故通风系统排风口应远离火源 30m 以上，距可能火花溅落地点应大于 20m；4）排风口不得朝向室外空气动力阴影区和正压区。5.16燃气方案5.16.1 编制依据1、城镇燃气设计规范（GB50028-2006）；2、燃气规划设计手册（中国建筑工程出版社）；3、城市工程管线综合规划规范（GB50289-2016）。5.16.2 用气预测1、生活用气量指标：学生用气量指标为 0.019-0.073m3/天人，取 0.06m3/天人；2、用气人口：首期食堂按学生 8000 人+教职工 500 人=201、8500 人估算；3、暂估天然气用气量=0.06m3/天人*8500 人*270 天/年=8.62 万m3/年。5.16.3 燃气管道1、燃气管道敷设在校区行车道下，燃气从规划的市政燃气管网接入，经调压箱进入校区的食堂厨房。2、管材选择：建议采用燃气用埋地聚乙烯（PE 管）。3、燃气管道与其它管道：道路、构造物等相互间最小距离应符合城市工程管线综合规划规范（GB50289-2016）的相关要求。XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告121第六章环境影响评价6.1项目场址环境现状项目拟建地钟落潭镇位于广州市白云区东北部，其北部以流溪河为界。钟落潭镇原是白云区经济相对落后的202、地区，经济一向以农业为主，是广州市区重要的农产品生产基地；改革开放以后乡镇企业得到较大发展。在交通条件、用地条件和经济水平的制约下，钟落潭镇的城镇建设主要沿广从公路沿线发展，城镇规模较小，功能简单。6.2编制依据1、地表水环境质量标准（GB3838-2002），类标准；2、环境空气质量标准（GB3095-2012），二级标准；3、声环境质量标准（GB3096-2008），二类区标准。污染物排放标准4、大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）二级标准；5、广东省大气污染物排放限值（DB44/27-2015）二级标准；6、广东省水污染物排放限值（DB44/26-2016）三级标准（进入污203、水处理厂执行的标准）；7、建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）；8、广州市环境保护政策法规。9、建设单位提供的有关资料；10、国家和地方颁布的有关设计规范。XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告1226.3项目建设与运营对环境的影响6.3.1污染源分析本项目在建设期会产生一定的噪声、废弃物（工程废料及垃圾）、污水、粉尘等。本项目投入使用后所产生的污染物主要是师生的生活污水及丢弃的生活垃圾，不产生废气、噪声、辐射及其他有毒污染物。6.3.2废水水量本项目用水主要为市政给水，按照关于开展广东省用水定额试行工作的通知规定的普通高等教育院校300 升/学生/204、日来计算，用水量为2400m3/d（本项目用水量估算为2324.8m3/d），废水排放量按用水量的90%计算，则为2092.35m3/d，污水处理规模按2092.35m3/d设计。6.3.3 废水水质本项目产生的废水主要是生活污水，参考同类污水的水质监测数据，该废水水质水量如表6.3-1 所示。废水主要污染源、污染物浓度表6.3-1序号污染源污染物名称（单位：mg/L，PH 除外）PHCODCrBOD5SS动植物油1生活污水69250150100156.4环境保护措施6.4.1建设阶段项目建设期按照广州市建设施工的有关规定处理,建立安全文明施工制度、准备足够有效的环保、安全消防设施和专职负责监205、管人员。完工后，彻底清理残留的废料、废水。6.4.2使用阶段XX广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告1231、污水处理采用生活污水与粪便污水分流系统，根据市污水排放的有关规定处理，或粪便污水经三级化粪池处理后与生活污水会合排入校园排污管道。部分实验废水含有有毒物质和传染性细菌，在进入厌氧化粪池之前必须进行无毒处理，在各实验室设置专门的实验废液回收罐。对实验废水进行适当处理，并参照污水综合排放标准（GB8768-1996）要求达标排放。2、废弃物处置废弃物主要是一些生活垃圾，拟采用下列处理措施：1、在场地设置垃圾桶等设施设备，并配置清洁人员及时清扫、集中，每天由市政垃圾车运206、送到垃圾场处理；2、垃圾桶分类设置，拟先分为两类，一类为容易生物降解的果皮等食物残渣，另一类为可回收利用的塑料瓶、可乐罐等。3、加强文明卫生宣传教育，让学生和工作人员不随地抛弃包装物、果皮、纸巾、饮料瓶等废弃物。实验室的固体废弃物严格按有关要求进行处置。广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告124第七章节能分析7.1节能相关法律、法规1、中华人民共和国节约能源法（中华人民共和国主席令第九十号 2016 年 7 月修正）；2、中华人民共和国可再生能源法（中华人民共和国主席令第二十三号 2009 年 12 月修正）；3、中华人民共和国清洁生产促进法（中华人民共和国主席令第五十四207、号 2012 年 2 月修正）；4、中华人民共和国循环经济促进法（中华人民共和国主席令第四号 2009 年 1 月施行）；5、中华人民共和国建筑法（中华人民共和国主席令第四十六号 2011 年 4 月施行）；6、中华人民共和国电力法（2018 年修正）；7、中华人民共和国水法（中华人民共和国主席令第七十四号2002 年 8 月修正）；8、中华人民共和国计量法（2017 年 12 月修正）；9、民用建筑节能条例（中华人民共和国国务院令第 530 号）；10、国务院关于加强节能工作的决定（国发200628 号）；11、广东省节约能源条例（广东省第十一届人民代表大会常务委员会公告第 37 号）；12208、广东省民用建筑节能条例（广东省第十一届人民代表大会常务委员会公告第 62 号）；13、固定资产投资项目节能审查办法（国家发展和改革委员会令 2016 年第 44 号）；14、固定资产投资项目节能审查系列工作指南（2018 年本）；广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告12515、国家节能中心节能评审评价指标（通告第 16 号）；16、节能监察办法（国家发展和改革委员会令第 33 号）；17、能源计量监督管理办法（国家质检总局令第 132 号）；18、重点用能单位节能管理办法（发改委、科技部、人民银行、国资委、质监总局、统计局、证监会令 2018 年第 15 号）；19、高209、耗能特种设备节能监督管理办法（国家质检总局令第116 号）；20、广东省固定资产投资项目节能审查实施办法（粤发改资环2018268 号）；21、广东省资源综合利用管理办法（广东省人民政府令第 83号）；22、广东省经济和信息化委员会关于节能监察管理的办法（粤经信法规函20113427 号）；23、广州市固定资产投资项目节能报告编制指南（2019 版）。7.2能耗计算、计量相关标准1、综合能耗计算通则（GB/T2589-2020）；2、节能评估技术导则（GB/T31341-2014）；3、节电技术经济效益计算与评价方法（GB/T13471-2008）；4、设备热效率计算通则（GB/T258820210、00）5、能源管理体系要求（GB/T23331-2009）；6、用能设备能量平衡通则（GB/T2587-2009）；7、用电设备电能平衡通则（GB/T8222-2008）。7.3项目建设过程中的能源消耗种类和数量分析项目建设过程中主要用能阶段是建设施工阶段，有场地平整、基础构筑、土建施工、机电安装、室内外装修，以及项目竣工试运营等子阶广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告126段。项目施工过程主要采用燃油设备、电设备进行施工建设，包括塔吊、进架提升机、砼输送泵、砂浆搅拌机、钢筋对焊机、钢筋弯曲机、钢筋切断机、调直机、振动夯土机、插入式振动棒、电焊机、手电钻、切割机、电动液压211、弯管机、套丝切管机、潜污泵等机电、机械。根据以往工程经验，单位建筑面积耗电指标为 15kWh/m2，本项目总建筑面积 251129.00 m2，施工总用电量为 376.69 万 kWh；施工期用水量估算套用广东省用水定额（试行）建筑工地 3.28L/m2日的指标，本项目建设过程日均用水量为 827.70m3/日。7.4项目运营过程中的能源消耗种类和数量分析本工程所消耗的主要能源有电力、水。主要用电设备有照明、空调、消防设备等。水主要用于厕所冲洗水、地面冲刷水等。根据估算，本项目年用电量约为 2585.2 万 kwh（含充电桩部分用电），年耗水量约为 62.8 万立方米，年用气量约为 13.8 212、万立方米。柴油主要用于发电机，每台柴油发电机功率按 400kw 计算，年消耗柴油约 12.75 吨。项目的年综合能耗见表 7.4-1。项目年综合能耗表表 6.4-1序号项目年消耗量折算标煤系数年消耗折标煤占比（%）数值单位数值单位（tce/a）1用电2585.2万 kWh0.1229kgce/kWh 3177.2 92.37%2用水62.8万 m30.0857kgce/m353.81.56%3用气13.8万 m31.33kgce/m3183.15.32%4柴油12.75吨1.4571tce/t25.570.74%合计3439.67100.00%广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性213、研究报告1277.5项目所在地能源供应情况项目所处地块水电、燃气供应设施齐全，供应点能源供应量充足，因此，本项目能源供应有保障。7.6项目建设和运营过程采取的节能措施7.6.1建筑节能措施1、建筑设计应充分利用自然光，使自然光线能充分进入室内，节省能耗。2、合理布局，使建筑保持良好的通风条件。3、围护结构的热工设计：项目外墙建议采用保温砂浆及挤塑板，屋顶建议采用 XPS 挤塑板作为隔热材料，围护结构中的玻璃建议采用环保节能型的 LOW-E 中空玻璃。屋面围护结构传热系数 K 值应小于 0.90，屋顶透明部分面积不大于屋顶总面积的 20，K 值小于 3.5。外立面的窗墙面积比不能大于0.70，传214、热系数 K 值、遮阳系数 SC 值不能超过额定范围，详见表 7-6-1。项目围护结构传热系数和遮阳系数限值表表 7-6-1围护结构部位传热系数 W/(KM2)遮阳系数屋面0.90外墙（包括非透明幕墙）1.0玻璃幕墙窗墙面积比0.26.50.2窗墙面积比0.34.70.50/0.600.3窗墙面积比0.43.50.45/0.550.4窗墙面积比0.53.00.40/0.500.5窗墙面积比0.73.00.35/0.45屋顶透明部分3.50.357.6.2供配电系统节能措施1、在变配电房的低压侧安装电容器进行自动补偿，补偿后的功率因数不小于 0.9，减少无功损耗，进行无功补偿，以提高变压器利用率及215、降低无功损耗。广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告1282、所有变配电系统设备采用节能、高效型设备，实现变配电系统的经济运行。3、合理选用变压器，提高其负荷率，使变压器处于经济运行状态。低压配电系统采用单母线分段运行方式，空调等季节性使用负荷由独立的低压母线配电，系统接线适应负荷变化时，按经济运行方式灵活投切变压器。4、使用低消耗、性能优的电子镇流器，比传统电感镇流器省电20%。按照经济电流合理选择电缆截面，降低线路损耗。5、空调器采用节能型电动机，提高电动机的能效。6、对于动态变化的负荷，如空调器、新风机等，采用变频器控制，根据负荷大小实时调节电能供应。7.6.3照明系216、统节能措施1、按照建筑照明设计标准，严格控制各个场所的照度值与照明功率密度值。2、一般照明采用直接照明方式，所有照明灯具、光源、电气附件等均选用高效、节能型，提高照明效率。尽量采用细管高效荧光灯作为照明的主要灯具。3、高度较低房间采用细管径直管形三基色荧光灯。4、大空间照明采用金属卤化物灯。5、直管形荧光灯配电子镇流器或节能型电感镇流器。6、在灯具控制方式上，采取分区控制灯光或适当增加照明开关点，以减少不必要的用电，走道、楼梯、厕所等地主装设定时开关（声控延时开关），节省用电。7、采用智能照明控制系统，对图书馆、体育馆、警训楼等大开间区域、外部环境照明等实行自动控制与集中管理，并根据环境特点，217、分广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告129别采取分组、照度/人体感应、减光等实时控制方式，粗调与微调相结合，最大限度地实现照明系统节能。8、一切耗能设备，如空调机、垂直电梯等均采用节能新产品。做好中心的用电管理工作，做到人走灯熄，关闭空调开关。7.6.4采暖、通风和空气调节系统节能措施1、系统一般节能措施。1）合理选用空气调节系统室内设计参数及设计新风量，暖通空调系统调节的室温、新风量不能大于额定标准。2）提高建筑围护结构的保温隔热性能，减少空调采暖运行时的冷热损失。3）选用低噪音、高效率的各类设备，禁止采用淘汰产品。2、空调、采暖冷热源。1）采用制冷机组制冷性能系数（218、COP）应符合公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）、建筑节能与可再生能源利用通用规范（GB55015-2021）要求。2）采用高效率的单元式空调机其额定工况下的能效比（EER）应符合公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）、建筑节能与可再生能源利用通用规范（GB55015-2021）要求。3、通风与空气调节系统。1）风管和水管的绝热材料和厚度符合节能规范的要求；空调供冷水管与风管设置隔汽层与保护层。2）空调通风系统采用了自动控制，既提高了使用的舒适性，又防止了因超温和不合理运行造成的浪费。3）空调风机采用变频调速控制。4）风机盘管采用电动温控阀和三挡风速结合的控制方式。广东219、省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告1307.6.5给排水系统1、水泵采用节能型电动机，提高电动机的能效。2、采用节水设备。3、热水管道必须使用保温绝热管道材料，且必须具有耐腐蚀性、抗高压性能。广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告131第八章组织机构、人力资源、实施进度及招投标8.1组织结构本项目拟由广东省城市技师学院完成立项后，交由广东省代建局进行代建，建设完成后再交由广东省城市技师学院运营管理。8.2人力资源配置根据普通高等职业院校基本办学条件指标（试行）条列，本项目的生师人数比应为 18：1，按 8000 人在校生规模计算，本项目的教职工人数应为 220、444 人。8.3项目实施进度安排项目建设期为 3 年，建设工期从 2023 年开始计算，计划 2025年竣工建成并投入使用。项目的实施进度计划见表 8.2-1。广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告132项目建设工程进度表项目建设工程进度表表 8.3-1序号序号工作内容工作内容工作时工作时间（月间（月）2022023 3 年年2022024 4 年年20252025 年年一季度一季度二季度二季度三季三季度度四季四季度度一季一季度度二季二季度度三季三季度度四季四季度度一季度一季度二季度二季度三季度三季度四季度四季度1前期报批工作92招标及勘察设计93工程施工及设备安装244221、工程验收3广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告1338.4项目招投标根据中华人民共和国招标投标法等的有关规定，本项目需要进行招标。8.4.1招标范围建筑安装工程和设计、监理等服务在限额以上的均采用公开招标方式。8.4.2招标的组织形式工程招标的组织形式为委托招标。7.4.3招标方式招标事项依照中华人民共和国招标投标法、必须招标的工程项目规定（国家发改委令201816 号）规定执行。本项目需要招标的项目均采用公开招标的方式进行。本项目招标基本情况祥见表 8.4-1。广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告134招标基本情况表建设项目名称：广东省新闻出版高级222、技工学校钟落潭校区建设项目招标项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察226其中初勘18.225 万元，已通过省中介超市委托设计2263建筑工程70998安装工程22985监理1431主要设备重要材料详见情况说明 1其他详见情况说明 2情况说明：1、建筑工程及安装工程招标估算金额已包含项目所需的重要材料的估算投资额，重要材料的估算投资不再另列。2、其他项目主要为除勘察、设计、监理、建筑工程、设备采购及安装工程以外的工程建设其他费用及预备费，根据必须招标的工程项目规定，不属于必须招标的工程项目。包括：建设单位管理费223、 1034 万元、前期咨询费 152 万元（含项建编制费 28 万，可研报告编制费 49.80 万元、地质灾害评估费 27 万，水土保持咨询服务费 22 万，节能报告编制费 25万），竣工图编制费 181 万元，环境影响咨询服务费 8 万，场地准备费及临时设施费 470万元、白蚁防治费 63 万、工程保险费 282 万、工程检验监测费 1880 万、招标代理费 100万、全过程造价咨询费 764 万、施工图技术审查费 162 万、市政基础设施配套费 1703 万、BIM 技术应用费 628 万、BIM 技术咨询顾问费 63 万元、社会稳定风险评估费 21.78 万、交通影响评估 27 万元、树224、木保护专章编制费 39 万元、洪涝安全评价 16 万、古树保护费 88 万元、建设用地征拆、安置费用 36651 万元（含征地补偿费 34764 万元、林地报批费用 640 万元、高压线迁改费用 1038 万元、林木迁移费用 100 万元、基站迁移费用 63 万元、留用地、安置地控规调整费用 46 万元），基本预备费 5279 万元。建设单位盖章年月日广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告135第九章树木保护专章9.1树木资源调查与分析用地范围内的树木有 5491 株，涉及 1 株古树，不涉及古树后续资源，大树 3031 株，其他树木 2457 株。全面实地调查红线范围内的225、地类有建设用地、农用地和林地。建设用地面积 0.2621hm，分布树木资源有 11 株，不涉及古树及古树后续资源，大树 8 株，其他树木 3 株；农用地面积为 9.3767hm，分布树木资源有 447 株，涉及 1 株古树，不涉及古树后续资源，大树 257 株，其他树木 189 株；林地面积为 11.3321hm，分布森林资源有 5033 株，大树 2768株，其他树木 2265 株。树木资源情况表9.1.1建设用地树木资源状况调查红线范围内建设用地树木资源，建设用地面积为 0.2621hm，在范围内的树木有 A396、A397、20、21、22、23、40、41、42、43、49，共 11 226、株。其中树种主要有荔枝、番石榴、黄皮、杉木、龙眼和楝叶吴茱萸，树木类型大树有 8 株，其他树木有 3 株；长势正常，立地环境一般，落叶和杂草丛较多。广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告1361、分树木类型胸径20cm（其他树木）共 3 株，20cm胸径80cm（大树）共8 株，胸径80（古树后续资源）共 0 株。2、分树种树种主要有荔枝、番石榴、黄皮、杉木、龙眼和楝叶吴茱萸，共11 株。3、建设用地分树木类型树木共 11 株，其中大树 8 株，其他树木 3 株。4、建设用地分树种荔枝有 6 株，番石榴有 1 株，黄皮有 1 株，杉木有 1 株，龙眼有1 株，楝叶吴茱萸有 227、1 株。5、建设用地绿地情况建设用地无绿地情况。6、项目范围建设用地内连片成林情况。建设用地内无连片成林情况7、古树名木建设用地范围内无古树名木分布。8、古树后续资源建设用地范围内无古树后续资源分布。9、大树建设用地范围内有大树 8 株，树种为荔枝、番石榴、龙眼和楝叶吴茱萸，生长状况良好，无明显病虫害，枝叶繁茂，长势良好。10、其他树木建设用地范围内有其他树种 3 株，树种为荔枝、黄皮、杉木，生长状况良好，无明显病虫害，枝叶繁茂，长势良好。广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告13711、生长状况分析建设用地范围内 11 株树木中，11 株生长状况良好（正常株），比例为 1228、00%。12、健康和安全性评估建设用地范围内的树木未涉及古树名木、古树后续资源，无需开展树木健康和安全性。9.1.2农用地树木资源状况调查红线范围内农用地树木资源，农用地面积为 9.3767hm，在范围内的树木有 447 株。其中树种主要以龙眼、荔枝和芒果为主；树木类型古树有 1 株，无古树后续资源，大树有 257 株，其他树木有189 株；长势正常，立地环境总体良好。1、分树木类型胸径20cm（其他树木）共 189 株，20cm胸径80cm（大树）共 257 株，胸径80（古树树龄在 100 年以上的）共 1 株。2、分树种树种为岭南常见园林绿化树种，如乌榄，龙眼，荔枝，芒果，竹，桂花，杨桃229、，杜英，大叶香樟，杨梅，落羽杉，黄皮，苹婆，番石榴，马占相思，苦楝木，枣树，楝叶吴茱萸，木姜子，杉木，树菠萝等。3、农用地分树木类型树木共 447 株，其中大树 257 株，古树 1 株，其他树木 189 株。4、农用地分树种树种为乌榄，龙眼，荔枝，芒果，竹，桂花，杨桃，杜英，大叶香樟，杨梅，落羽杉，黄皮，苹婆，番石榴，马占相思，苦楝木，枣树，楝叶吴茱萸，木姜子，杉木，树菠萝等。广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告1385、农用地连片成林情况农用地范围内有连片成林情况6、项目农用地范围内有连片成林情况。农用地范围内有连片成林情况7、古树名木农用地范围树木进行实地全面摸查，230、范围内有 1 株古树名木。8、古树后续资源农用地范围树木进行实地全面摸查，没发现古树后续资源。9、大树农用地范围内有大树 257 株，树种以龙眼，荔枝和芒果为主，生长状况良好，无明显病虫害，枝叶繁茂，长势良好。10、其他树木农用地范围内有其他树种 189 株，树种以龙眼、荔枝、竹为主，生长状况良好，无明显病虫害，枝叶繁茂，长势良好。11、生长状况分析农用地范围内 447 株树木中，427 株生长状况良好（正常株），比例为 96%，20 株树木有截枝、枯枝、藤本缠绕、白蚁危害和倾斜的情况，比例为 4%。12、健康和安全性评估农用地范围内的树木涉及 1 棵古树名木、未涉及古树后续资源，需开展树木健231、康和安全性保护。9.1.3林地树木资源状况广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告1391、林地分树木类型调查红线范围内林地森林资源，林地面积为 11.3321hm，分布森林资源有 5033 株，大树 2768 株，其他树木 2265 株。其中树种主要以荔枝、桉树和杂竹为主，不涉及古树及古树后续资源。2、树木资源数据统计方法通过对每个地籍小班进行样地调查，测量出各小班角规数据后，经统计分析得出一下林地资源。3、古树名木林地范围内树木进行实地全面摸查，范围内无古树名木分布。4、古树后续资源林地范围内树木进行实地全面摸查，没发现古树后续资源。5、健康和安全性评估林地范围内的树木未232、涉及古树名木、古树后续资源，无需开展树木健康和安全性。9.2树木总体保护及利用项目红线用地范围内 5491 株树木中，全面实地调查红线范围内的地类有林地、建设用地和农用地。建设用地面积为 0.2621hm，树木资源在范围内的树木有 A396、A397、20、21、22、23、40、41、42、43、49，共 11 株；农用地面积为 9.3767hm，树木资源在范围内的树木有 447 株，其中树种主要以龙眼、荔枝和芒果为主，农用地涉及 1 株古树，不涉及古树后续资源；林地面积为 11.3321hm，分布森林资源有 5033 株，大树 2768 株，其他树木 2265 株，其中树种主要以荔枝和杂竹233、为主，林地林木不涉及古树及古树后续资源。红线范围内树木生长状况良好，无明显病虫害，部分根裸露，枝叶繁茂，广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告140长势良好。各地类处理方式：建设用地树木资源范围内的树木有 11 株，其中因需要建设规划道路和宿舍有 7 株树木要对它们进行迁移；农用地树木资源范围内树木有 447 株，其中有 1 株古树需要对其进行原址保护，其余农用地范围内的树木按照相关法律法规进行处置。林地森林资源范围内的树木有 5033 株，按照相关手续办理广东省林木采伐许可证。9.2.1现有绿地项目范围内无现有绿地分布。9.2.2连片成林项目范围内无连片成林分布。9.2.234、3古树名木项目用地范围内，靠近白马路的位置，存在 1 株挂牌古树，需要进行原址保留、保护处理。本项目的总平面布局已对该古树的保护范围进行避让。广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告141图 9.2-1古树位置9.2.4大树1、建设用地大树建设用地范围内的大树共有 8 株；其中建设用地范围内有 4 株大树进行原址保留；建设用地内有 4 株大树需要建设规划道路和宿舍，所以这 4 株大树需要进行迁移利用来使项目顺利进行。2、农用地大树农用地范围内的树木按照相关法律法规进行处置。3、林地大树林地应按相应林地手续办理来进行处理。9.2.5其他树木1、建设用地其他树木建设用地范围内的其235、他树木共有 3 株，其中建设用地范围内需要建设宿舍的用地内有 3 株其他树木，所以这 3 株其他树木需要进行迁移利用来使项目顺利进行。广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告1422、农用地其他树木农用地范围内的树木按照相关法律法规进行处置。3、林地其他树木林地应按相应林地手续办理来进行处理。9.3原址保护9.3.1原址保护树木清单建设用地：建设用地范围内有 4 株原址保留的树木。农用地：农用地范围内对 A1 古树进行原址保留，除古树以外的大树和其他树木按照相关法律法规进行处置。林地：应办理相关林地手续结合下一步阶段再明确保护方案。9.3.2古树原址保护方案9.3.2.1 古236、树信息表1、古树立地环境情况如下图所示，古树立地环境一般，树木安全性好；古树中心至坡边的距离为 7.38m；坡底至坡边的距离为 1.18m；路至坡底的距离为3.15m；路面与古树中心的高差为 4.23m，坡度为 27。广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告143图 9.3-1古树立地环境情况图2、古树原址保护清单根据 广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告以及最新设计方案，在对项目农用地范围内，靠近白马路位置的古树 A1 号进行原址保护。9.3.2.2原址保护措施根据 广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告以及最新的设计方案，古树 A237、1 号位于靠近白马路农用地的位置。1、周边场地围蔽保护1）设置观察点时刻监测地表下沉、地下水水位、A1 号古树生长状态等情况。2）场地征拆的围蔽保护在开展项目平整前，在古树控制范围内设立警戒线和告示牌，告示牌上注明古树专责保护人、古树保护注意事项、破坏古树应承担的广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告144法律责任等，宣称牌可选用 800*800*5mm 规格的不锈钢材质。古树控制保护范围内的场地清拆，应安排专人检查，清理建筑垃圾后再根据树木根系状况，人工小心清理受污染的土壤（一般 3050cm 深度）。实行场地清拆时，清拆方向应往西边倾斜。围护体应距古树树冠外5m，围蔽板238、建议用 2.5m 高白色喷塑锌钢冲孔板，基座用宽 20cm、高30cm 混凝土固定。浇筑基座时，注意在围蔽范围低洼处预留排水孔，预防雨季时围蔽范围内出现积水。围蔽时预留活动小门，方便技术人员进入养护管理。3）工程施工的围蔽保护在开展广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目工程前，在古树控制范围内设立警戒线和告示牌，告示牌上注明古树专责保护人、古树保护注意事项、破坏古树应承担的法律责任等。广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目工程施工，应降低施工扬尘、噪音对古树带来的不良影响。开展项目工程施工时沿用征拆时期的围护体，并搭配安装滴灌和喷雾装置，以便及时给古树补充水分，确保根系不会脱水。施239、工作业时禁止借围蔽板作为支撑物或者固定物，也不能在围蔽范围堆放物料、挖坑取土、兴建临时设施、倾倒有害污水、污物垃圾，动用明火或者排放烟气，以免破坏围蔽板。2、施工设计严格避让古树 A1 号在靠近白马路的位置，项目施工过程中应以最大限度避让 A1 号古树，建筑垃圾堆放处应远离 A1 号古树。3、古树树体健康维护1）补水和排水给古树安装滴灌和喷雾装置，以便在降水措施时及时给古树补充水分，湿润根系，确保根系不会脱水。同时设置降水井，使地下水的广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告145渗流方向往下，往四周渗流，使注浆后溶解在地下水中的碱性物质向外疏干，以减少对古树根系的污染。2）240、促根复壮为促进树势的恢复，建议采用叶片喷施叶面肥、树干吊针输液的方式，为古树提供水分和各种营养元素，提高古树生长势。对根系范围内的土壤浇灌古树复壮专用促根剂、腐殖酸类肥料及高效液体肥，补充古树生长所需养分，促进古树生根、壮根。3）浇水根据植物生物学特性、树龄、季节、土壤干湿程度确定浇水量、浇水次数及浇水时间，做到适时、适量、不遗漏。4）病虫害防治由广东省城市技师学院成立 A1 号古树保护专责小组，明确第一责任人，安排专人负责病虫害防治，加强有害生物日常监测，实现早发现早预防。贯彻“预防为主，综合防治”的方针，科学采用施放生物农药及高效低毒农药等防治方法措施，开展古树病虫害防治工作。5）树体防腐241、处理尽快对古树 A1 号的腐烂切口进行修复，可采用环保型弹性树洞修补技术进行处理。6）防尘措施场地施工过程中密切留意叶片粉尘情况，若叶片有粉尘覆盖则及时用高压水枪冲洗叶片，避免粉尘覆盖叶片影响光合作用。冲洗叶片时要注意调节高压水枪的力度，避免力度过大冲落树木叶片。9.3.3建设用地原址保护方案通过与建设单位、设计单位结合现场树木位置情况，以保护树木广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告146为主，对项目建设方案进行规划及论证调整，项目建设用地内涉及树木 11 株，现原址保留保护 4 株，原址保护率达 40%。建设用地原址保留清单9.3.3.1项目建设前期树木保护措施一是建设242、单位建立完整的树木普查档案与树木管理信息，实现对树木的动态监测和跟踪管理。二是现场对每株树木进行体检，会诊把脉，制作保健卡。对树木生长势、采光、排水、土壤、周围植被等状况进行逐一调查，重点调查树木是否有病虫害、雷击、火灾、雪害等危害症状，是否有保护牌、护栏、支撑、封堵树洞、砌树池、树池透气铺装、避雷针等保护措施；是否有复壮沟、渗井、幼树靠接、土壤改良、叶面施肥等养护措施，将所有调查情况进行全面系统的记录，拍摄高清电子照片，按要求形成完整的表格、文字和影像电子资料，并将有关信息及时存档。三是将树木周边的垃圾、材料、有机物残渣及原地面以下至少100300mm 内的草皮、的根系和表土，并弃到指定的地243、点妥善进行处理。9.3.3.2项目建设中期树木保护措施1、在施工过程中要认真贯彻落实国家有关环境保护的法律、法规和规章，做好施工区域的环境保护工作，对施工区域处的植物、树广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告147木尽量维持原状，防止由于工程施工造成施工区附近地区的环境污染。2、在施工期间应始终保持工地的良好排水状态，要设置临时排水沟。施工表面应有横坡，保证路基无积水。3、施工物料应堆放整齐，建立废旧物品回收、保留和处理制度，施工过程中的废弃物，要在工程完工时即时清除干净。4、在施工过程中，对全体员工加强保护树木的宣传教育，提高保护树木的认识，尽量减轻对现有生态环境的破坏，244、做到不破坏一株树木原则。5、安排专业的绿化施工单位对建设方范围内的树木进行养护。为保障树木的成活率，对原址保护的树木进行适当的修剪疏枝，浇水施肥。修枝要用枝剪，紧贴树干剪平。剪除地面以上 50cm 以内老枝和死枝。6、对因树体明显倾倒、树下封闭性硬铺装、病虫为害、树体中空腐烂等原因致使生存状况堪忧、濒危的树木，及时进行树体支撑加固，拆除树下硬铺装或地面打孔、控穴及铺设通气管，综合防治病虫害，树洞防腐消毒封堵；对于个别植物根系破坏地表的树木，进行修剪除主根部分的其它根系，再重建树池来保护；对长势衰弱的树木，采取地上环境综合治理、地下土壤改良、有害生物防治、树体防腐修补、枝条整理等措施，有计划地分245、步开展树木保护工作。7、开挖过程中减少植物根系的破坏，树木周围内尽量采用人工挖掘。为避免开挖深度过大造成的土方垮塌以及植物倾斜，对绿化带边缘采取钢板支护，并对植物进行支撑维护，具体可采用铁丝拉伸固定或钢支撑井字固定。8、夜间施工过程中，为防止大型机械进场光线较暗破坏树木，广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告148可在个别倾斜在路中的树木贴反光标志牌。夜间施工工作人员必须穿反光衣进行施工。9、积极开展尘、毒、噪音治理，合理排放废碴、生活污水和施工废水，尽量控制机械作业所产生的噪音、废气等的污染。夜间作业在靠近民居处，尽量不安排有噪音、振动的工序施工，避免噪音、振动干扰居民，246、最大限度地减少施工活动给周围环境造成的不利影响。9.3.3.3项目建设后期树木保护措施1、清理树木周边树叶及其他硬物2、做好根部补水和排水措施需要结合根部土壤情况进行浇水，尤其是夏季高温季节，需要增加浇水频次；同时在雨季做好根系土壤的排水工作，避免根部积水引起烂根。3、割灌除草修枝采用局部割灌除草修枝，割除长势不佳的树木周边侧方或上方遮荫而显著影响其生长发育的死枝、杂灌杂草和藤本植物，以利于树木获得较好生长空间和水肥优势。实施割灌除草修枝措施时，应注重保护长势不佳的树木。4、清理干枝，并做好伤口杀菌使用小枝剪和手锯，将树木存在的干枝清理干净，锯口直径在2cm 以上的，使用伤口涂抹剂涂抹，促进愈247、合。5、部分树木树木追肥、复壮将肥料追施于树木周边土壤中，采用穴状埋施，施肥沟位于树木树干外沿 0.20-0.25m 处，将肥料撒入后覆土。要求施放复合肥，复合肥要求氮磷钾有效含量在 30%以上。套种补植和更新改造每株施复合肥 0.5 千克。施肥时应注意与穴土充分混匀后放入穴内，防止肥广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告149料受雨水冲刷流失，造成碳泄漏和水体污染。注:复合肥(基肥):NPK 有效含量比例15-15-15,H201.0%;粒度:2.24mm90%;颗粒强度:30N,养分含量45%;复合肥(追肥):NPK 有效含量比例15-15-15,H201.0%;粒度:248、2.24mm90%;颗粒强度:3ON，养分含量45%。6、培土追肥后进行培土，将树木周边土壤回覆形成半径 0.4m 的圆形平台。7、做好病虫害、白蚁防治工作通过巡查，一旦发现病虫害蔓延，及时采取杀虫杀菌措施。8、根部浇灌生根剂、有益菌对生生长情况不好的树木，使用生根剂萘乙酸稀释 1000 倍液均匀浇灌根部，每 1 个月浇灌一次，连续 3 次，达到促进新根长出的目的；使用有益菌 500 毫升兑水 80 公斤均匀浇灌根部。9、支撑要求支撑柱材料、支撑形式、支撑角度和绑缚形式等宜统一。10、加强巡查每天巡查一次，发现问题，及时处理。9.4迁移利用通过与建设单位、设计单位结合现场树木位置情况，建设用地249、范围内需要建设规划道路和宿舍楼来进行树木的迁移和利用，对项目建设方案进行规划及论证调整，项目涉及树木 11 株，现需要迁移利用的树木有 7 株，迁移率达 60%。广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告150建设用地树木迁移清单树木迁移后的利用方式，建议在项目范围内一次性迁移利用，或者迁移至项目周边空余的绿地上，无法一次性迁移利用的，宜回迁再利用。迁移地点及相关详细情况在下一步树木迁移方案明确。广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告1519.5林地树木砍伐调查红线范围内林地森林资源，林地面积为 11.3321hm，共有5033 株树木需要进行砍伐。其中树种250、以阔叶混交林和阔叶纯林为主，林地林木不涉及古树及古树后续资源。该项目应按照相关手续办理广东省林木采伐许可证。林地树木砍伐清单广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告152第十章投资估算与资金筹措10.1投资估算10.1.1编制范围估算范围包括项目的建安工程费、其他费用、土地费用，未包含教研设备的购置费用。10.1.2编制依据1.投资项目可行性研究指南（计办投资200215 号）；2.建设项目经济评价方法与参数（第三版）（发改投资20061325 号）；3.广东省省属高等院校建设项目预算支出标准（试行）；4.广东省住房和城乡建设厅关于印发广东省建设工程计价依据（2018)的通知251、(粤建市20196 号)（包括广东省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）广东省市政工程综合定额（2018）广东省通用安装工程综合定额（2018）广东省园林绿化工程综合定额（2018）广东省建设工程施工机具台班费用编制规则（2018）；10.1.3编制方法1.建筑工程费用采用单位面积综合指标估算法，根据本工程的实际情况及与本项目有关的材料价格文件，参考类似建筑物的造价进行估算；2.各类设备价格参考现行市场价格进行估算，估算范围不含教学仪器设备。3.工程建设其他费用（1）建设单位管理费按基本建设项目建设成本管理规定（财广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告153建201650252、4 号）估算；（2）工程监理费按 建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格2007670 号）的有关规定估算；（3）前期工作费用按关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知（计价格19991283 号）有关规定估算，在报告中按合同价计列，包含项目建议书、可行性研究报告等收费；（4）设计费按工程勘察设计收费管理规定（计价格200210号）要求进行估算，施工图预算编制费按设计费的 10%估算，竣工图编制费按设计费的 8%估算。勘察费按设计费的 10%估算，施工图技术审查费根据（发改价格2011534 号）按设计费的 6.5%估算；（5）工程保险费按建筑工程费的 0.3%估算；（6）招标代理253、费按（发改价格2011534 号）的有关规定估算；（7）城市基础设施建设费按穗建规字20193 号的有关规定估算；（8）水土保持技术咨询服务费按（粤代建办201728 号文）计算；（9）绿色建筑工程咨询费按关于发布的通知（粤建节协201309号）的有关规定估算；（10）社会稳定风险评估咨询收费按沪发改投2012130 号文估算；（11）BIM 技术应用费用根据广东省住房和城乡建设厅关于印发广东省建筑信息模型（BIM）技术应用费用计价参考依据的通知（粤建科2018136 号）执行；（12）地质灾害评价根据粤代建办201728 号文计算；广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告1254、54（13）林木迁移费用：广东省新闻出版高级学校及安置区用地绿化迁移工程费用为 998945.5 元（第三方报价）。（14）其他取费标准具体见表格注释。4.预备费（1）基本预备费按工程费用和工程建设其他费用之和（不含征拆、安置费用、市政道路建设费用）的 5%估算。（2）涨价预备费根据“粤计资1999768 号”文取为零。5.建设用地拆迁、安置费用 36,651 万元，由征地补偿费、高压线迁改费用、林木迁移费用、基站迁移费用、林地报批费用构成，明细见下文相关估算表。6.项目建设期为 5 年。具体建设期视上级单位领导意见及项目资金实际到位情况确定。10.1.4投资估算本项目总投资 147,513 255、万元，其中：工程费用 93,983 万元，工程建设其他费用 48,251 万元（含建设用地征拆、安置费用 36,651 万元），预备费用 5,279 万元。广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告155建设投资估算表表 10.1-1单位：万元序号序号工程和费用名称工程和费用名称估算价值（万元）估算价值（万元）技术经济指标技术经济指标占建设占建设投资投资（%）备备 注注建筑建筑工程工程费费设备设备及安及安装工装工程费程费其他其他费用费用合计合计单单位位工程量工程量单位造价单位造价 元元 一一建安工程费建安工程费70,9970,998 822,9822,985 593,98393256、,983251,129251,1293,7423,74263.71%63.71%（一）（一）地下建筑工程地下建筑工程6,9056,9051,3071,3078,2128,212m m2 223,46023,4603,5003,5001土建工程6,4026,402m223,4602,7292装修工程415415m223,4601773安装工程(1)电气工程235235m223,460100(2)弱电系统117117m223,46050(3)给排水工程117117m223,46050(4)消防工程211211m223,46090(5)通风系统211211m223,460904人防工程增加费5035257、03m214,009359（二）（二）教室教室3,3753,3751,1661,1664,5424,54214,40014,4003,1543,1541土建工程2,2232,22314,4001,5442安装工程1,16614,4008102.1电气照明工程36036014,4002502.2给排水工程18718714,4001302.3消防工程15815814,4001102.4通风空调工程28828814,4002002.5弱电系统17317314,400120广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告156序号序号工程和费用名称工程和费用名称估算价值（万元）估算价值（万元258、）技术经济指标技术经济指标占建设占建设投资投资（%）备备 注注建筑建筑工程工程费费设备设备及安及安装工装工程费程费其他其他费用费用合计合计单单位位工程量工程量单位造价单位造价 元元 3装修工程1,15214,4008003.1外立面装修28828814,4002003.2室内装修工程86486414,400600(三三)图书馆图书馆3,1213,1211,0211,0214,1424,14210,64010,6403,8933,8931土建工程2,1512,15110,6402,0222安装工程1,02110,6409602.1电气照明工程24524510,6402302.2给排水工程1121259、1210,6401052.3消防工程11711710,6401102.4通风空调工程40440410,6403802.5弱电系统14414410,6401353装修工程96910,6409113.1外立面装修33033010,6403103.2室内装修工程63963910,640601（四）（四）实训楼实训楼14,8714,879 94,7044,70419,58319,58356,00056,0003,4973,4971土建工程10,04110,04156,0001,7932安装工程4,70456,0008402.1电气照明工程1,5121,512m256,0002702.2给排水工程672260、67256,0001202.3消防工程72872856,000130广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告157序号序号工程和费用名称工程和费用名称估算价值（万元）估算价值（万元）技术经济指标技术经济指标占建设占建设投资投资（%）备备 注注建筑建筑工程工程费费设备设备及安及安装工装工程费程费其他其他费用费用合计合计单单位位工程量工程量单位造价单位造价 元元 2.5通风空调工程1,0081,00856,0001802.6弱电系统78478456,0001403装修工程4,83856,0008643.1外立面装修1,4781,47856,0002643.2室内装修工程3,360261、3,36056,000600（五）（五）院系办公院系办公2,2922,2928078073,0993,0999,8409,8403,1493,1491土建工程1,5051,5059,8401,5292安装工程8079,8408202.1电气照明工程2462469,8402502.2给排水工程1181189,8401202.3消防工程1281289,8401302.5通风空调工程1971979,8402002.6弱电系统1181189,8401203装修工程7879,8408003.1外立面装修2162169,8402203.2室内装修工程5715719,840580（六）（六）校级办公校级办公262、1,3931,3934664661,8581,8585,6805,6803,2723,272含 240 补助面积1土建工程9099095,6801,6002安装工程4665,6808202.1电气照明工程1421425,6802502.2给排水工程68685,680120广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告158序号序号工程和费用名称工程和费用名称估算价值（万元）估算价值（万元）技术经济指标技术经济指标占建设占建设投资投资（%）备备 注注建筑建筑工程工程费费设备设备及安及安装工装工程费程费其他其他费用费用合计合计单单位位工程量工程量单位造价单位造价 元元 2.3消防工程7263、4745,6801302.5通风空调工程1141145,680200多联式空调2.6弱电系统68685,6801203装修工程4845,6808523.1外立面装修1431435,6802523.2室内装修工程3413415,680600（七）（七）学生宿舍学生宿舍14,8914,893 35,3955,39520,28820,28864,00064,0003,1703,1701土建工程10,18210,18264,0001,5912安装工程5,39564,0008432.1电气照明工程1,4081,40864,0002202.2给排水工程1,2801,28064,0002002.3消防工程8264、3283264,0001302.4通风空调工程1,2351,23564,0001932.5弱电系统64064064,0001003装修工程4,71064,0007363.1外立面装修1,4721,47264,0002303.2室内装修工程3,2383,23864,000506（八）（八）教师公寓教师公寓9949943193191,3141,3143,9403,9403,3343,334含 340 补助面积1土建工程6756753,9401,7132装修工程3203,940811广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告159序号序号工程和费用名称工程和费用名称估算价值（万元）估265、算价值（万元）技术经济指标技术经济指标占建设占建设投资投资（%）备备 注注建筑建筑工程工程费费设备设备及安及安装工装工程费程费其他其他费用费用合计合计单单位位工程量工程量单位造价单位造价 元元(1)外立面装修工程79793,940200(2)室内装修工程2412413,9406113安装工程3193,940810(1)电气照明系统1101103,940280(2)弱电系统47473,940120(3)给排水系统59593,940150(4)消防系统63633,940160(5)通风空调工程39393,940100（九）（九）食堂食堂2,5462,5468508503,3963,39610,08266、010,0803,3693,3691土建工程1,7621,76210,0801,7482安装工程85010,0808432.1电气照明工程27527510,0802732.2给排水工程14114110,0801402.3消防工程15115110,0801502.5通风空调工程18118110,0801802.6弱电系统10110110,0801003装修工程78410,0807783.1外立面装修23023010,0802283.2室内装修工程55455410,080550（九）（九）后勤及附属用房后勤及附属用房1,9721,9727637632,7352,7358,7208,7203,137267、3,1371土建工程1,2491,2498,7201,432广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告160序号序号工程和费用名称工程和费用名称估算价值（万元）估算价值（万元）技术经济指标技术经济指标占建设占建设投资投资（%）备备 注注建筑建筑工程工程费费设备设备及安及安装工装工程费程费其他其他费用费用合计合计单单位位工程量工程量单位造价单位造价 元元 2安装工程7638,7208752.1电气照明工程2182188,7202502.2给排水工程1051058,7201202.3消防工程1311318,7201502.4通风空调工程1871878,7202152.5弱电系统12268、21228,7201403装修工程7248,7208303.1外立面装修2012018,7202303.2室内装修工程5235238,720600（十）（十）学生活动用房学生活动用房1,0981,0984254251,5231,5234,7204,7203,2263,2261土建工程6836834,7201,4462安装工程4254,7209002.1电气照明工程1181184,7202502.2给排水工程57574,7201202.3消防工程71714,7201502.4通风空调工程1131134,7202402.5弱电系统66664,7201403装修工程4154,7208803.1外立面269、装修1231234,7202603.2室内装修工程2932934,720620（十一（十一）室内体育用房室内体育用房2,2432,2436206202,8632,8636,0006,0004,7714,771广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告161序号序号工程和费用名称工程和费用名称估算价值（万元）估算价值（万元）技术经济指标技术经济指标占建设占建设投资投资（%）备备 注注建筑建筑工程工程费费设备设备及安及安装工装工程费程费其他其他费用费用合计合计单单位位工程量工程量单位造价单位造价 元元 1土建工程1,6831,6836,0002,8052安装工程6206,0001,270、0332.1电气照明工程1941946,0003232.2给排水工程96966,0001602.3消防工程90906,0001502.4通风空调工程1681686,0002802.5弱电系统72726,0001203装修工程5606,0009333.1外立面装修2602606,0004333.2室内装修工程3003006,000500（十二（十二）体育设施及室外工程体育设施及室外工程8,5508,5500 08,5508,5501室外体育设施工程1,6171,61737,600430不含架空层增补运动场2土石方和支护工程2,7072,707(1)挖土石方440440m293,00015考虑部分271、石方(2)填土石方530530m312,00017（3）借土回填6767m19,00035按运距 20km 计算（4）重力式挡墙1,1301,130m10,480.871,078依据广州市市政工程主要项目概算指标及编制指引（2020 年）2.5.19石砌挡土墙建安工程费为 1111 元/m3广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告162序号序号工程和费用名称工程和费用名称估算价值（万元）估算价值（万元）技术经济指标技术经济指标占建设占建设投资投资（%）备备 注注建筑建筑工程工程费费设备设备及安及安装工装工程费程费其他其他费用费用合计合计单单位位工程量工程量单位造价单位造价 元272、元（5）扶壁式挡墙541541m2,687.522,012依据广州市市政工程主要项目概算指标及编制指引（2020 年）2.5.18混凝土挡土墙建安工程费为2578 元/m33架空层1,7071,707m217,0671,0004景观湖工程2860286m25,725500含清淤、护壁、栈道、净化系统5排水沟104104m1,6006506连廊工程2,1292,129m216,5821,284（十三（十三）室外及其它配套工程室外及其它配套工程6,7376,7375,1425,14211,87911,8791场地清表00m2236,01202道路工程1,1031,103m229,4003752.1273、园林道路7373m23,6502002.2车行道路1,0301,030m225,7504003广场工程302302m27,5504004绿化工程601601m254,602110扣除海绵城市措施面积5海绵城市技术措施费148165m210,6901545.1植草沟1010m1,700605.2雨水花园1818m23,020605.4下凹绿地3030m25,970505.5雨水调蓄池及泵房3030m1,4802005.6绿色屋顶6161m26,0501005.7在线雨量计22台115,000广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告163序号序号工程和费用名称工程和费用名称估算价274、值（万元）估算价值（万元）技术经济指标技术经济指标占建设占建设投资投资（%）备备 注注建筑建筑工程工程费费设备设备及安及安装工装工程费程费其他其他费用费用合计合计单单位位工程量工程量单位造价单位造价 元元 5.8超声波流量计33台130,0005.9液位计22台120,0005.1浊度计1010台520,0006（红线内）室外管网工程333333m236,95090含排水管、消防管、弱电，按道路、广场面积7室外照明工程222222m236,95060按道路、广场面积8供配电工程1,9821,982kVA18,0001,1019燃气工程100100项11,000,00010标识工程502502m275、2251,1292011校门(大门)工程150150座3500,00012围墙工程221221m2,60085013充电桩3131个2061,500仅预留线路敷设费用14装配式建筑增加费1,9401,940m297,010200按计容面积的 50%实施15二星级绿色建筑增加费1,3771,1272,504m2227,669110按地上建筑面积计算16地面停车场2222m254040017柴油发电机360360kw3,0001,20018抗震支架469469m2234,54720不含连廊面积19基坑支护工程873873m25,6301,550按基坑侧面（含放坡增加）支护面积计算广东省新闻出版高级276、技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告164序号序号工程和费用名称工程和费用名称估算价值（万元）估算价值（万元）技术经济指标技术经济指标占建设占建设投资投资（%）备备 注注建筑建筑工程工程费费设备设备及安及安装工装工程费程费其他其他费用费用合计合计单单位位工程量工程量单位造价单位造价 元元 二二工程建设其他费用工程建设其他费用48,25148,251251,129251,1291,9211,92132.71%32.71%1征拆、安置费用36,6511.1征地补偿费34,76434,764广州市白云区人民政府征地办公室提供的广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区征拆安置费用估算1.2林地报批费6277、406401.3高压线迁改费用1,0381,038第三方报价1.4林木迁移费用100第三方报价1.5基站迁移费用6363第三方报价1.6留用地、安置地控规调整费用4646依据城市规划设计收费指导意见（2017 修订稿）3.1.3 控制性详细规划第 2 条，单元（街区）整体进行控制性详细规划修改按 3.1.1 进行计费2建设单位管理费1,0341,034财建2016504 号，计费基数不含建设单位管理费用、征地补偿费用3前期工作咨询费1523.1项目建议书编制2828合同价3.2编可行性研究报告49.8049.80合同价计列，参照计价格(1999)1283号下浮约 40%3.3地质灾害评估272278、7粤代建办201728 号3.4水土保持咨询服务费2222粤代建办201728 号广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告165序号序号工程和费用名称工程和费用名称估算价值（万元）估算价值（万元）技术经济指标技术经济指标占建设占建设投资投资（%）备备 注注建筑建筑工程工程费费设备设备及安及安装工装工程费程费其他其他费用费用合计合计单单位位工程量工程量单位造价单位造价 元元 3.5节能报告编制费2525粤代建办201728 号，按合同价计列4工程勘察费226计价格200210 号，暂按设计费的10%4.1初勘18.22518.225按实计列4.2详勘2082085工程设计费2,279、2632,263计价格200210 号、含 85.5 万元概念性方案设计费6竣工图编制费181181计价格200210 号7工程监理费1,4311,431发改价格2007670 号8环境影响咨询服务费88粤代建办201728 号9场地准备及临时设施费470470建标2007164 号，工程费用*0.5%10白蚁防治费63632.5 元/平方米11工程保险费282282建筑工程费*0.3%12工程检验监测费1,8801,880穗建造价201938 号，建安费的 2%13招标代理服务费100发改价格2011534 号13.1施工招标代理服务费666613.2监理招标代理服务费8813.3设计招标代280、理服务费131313.4全过程造价咨询招标代理服务费6613.5勘察招标代理服务费22广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告166序号序号工程和费用名称工程和费用名称估算价值（万元）估算价值（万元）技术经济指标技术经济指标占建设占建设投资投资（%）备备 注注建筑建筑工程工程费费设备设备及安及安装工装工程费程费其他其他费用费用合计合计单单位位工程量工程量单位造价单位造价 元元 13.6BIM 招标代理服务费5514全过程造价咨询费764按合同价计列15施工图技术审查费162162计价格2011534 号16市政基础设施配套费1,7031,703粤价2003160 号，学生宿舍281、层数为19 层，教师宿舍的层数为 11 层17BIM 技术应用费628628广东省建筑信息模型（BIM）技术应用费的指导标准 设计、施工两阶段，下浮 20%18BIM 技术咨询顾问费636319编制社会稳定性风险分析报告21.7821.78沪发改投2012130 号20交通影响评估2727合同价21树木保护专章编制费3939合同价22洪涝安全评估1616合同价23古树保护费用8888暂估三三预备费预备费5,2795,2793.58%3.58%1基本预备费5,2795,279251,129210按 5%计算（计费基数不含征拆、安置费用）四四建设投资建设投资147,51147,513 3251,1282、29251,1295,8745,874100.00100.00%广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告167基站迁移费用估算表（第三方报价）表 10.1-2单位：元一、工程费序号项目计算方法不含税价税额含税价备注1土建电气防雷费用安装定额10,106.91909.6211,016.53/2杆塔安装费用安装定额142,266.2112,803.96155,070.17/3杆塔拆除费用安装定额9,648.24868.3410,516.58/4杆体基础费用建筑定额98,126.248,831.36106,957.60/5机柜基础费用建筑定额3,965.72356.914,322.283、63/6电源配套动力配套安装费用通信定额100,036.639,003.30109,039.93/7动力配套拆除费用通信定额10,247.81922.3011,170.11/8外电外电引入工程费用建筑定额146,406.0913,176.55159,582.64/合计1+2+3+4+520,803.8546,872.34567,676.19/二、工程建设其他费用序号项目计算方法不含税价税额含税价备注1工程管理费工程费+工程建设其他费（不含项目建设管理费）2%11,308.72678.5211,987.24财建2016504 号文2设计费工程费 x4.5%23,436.171,406.1724,284、842.34计价格200210 号.无线配套专业计列3勘察费（4250/1.06）元/站4,009.43240.574,250.00计价格200210 号.无线配套专业计列4监理费工程费 x3.3%17,186.531,031.1918,217.72计价格200210 号.无线配套专业计列5安全生产费（配套）建安费1.50%-1,803.15财企201216 号.无线配套专业计列合计1+2+3+4+555,940.853,356.4561,100.46/预算总价一+二576,744.7050,228.79628,776.65/广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告168高压285、线迁改费用估算表（第三方报价）表 10.1-4单位：元广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告16910.2投资计划与资金筹措10.2.1投资计划项目预计 2021 年开始投入资金，2025 年底竣工，项目的分年投资计划见表 10.2-1。10.2.2资金筹措本项目共需筹措资金 147,513 万元，征地资金来源于专项资金，目前广东省人力资源与社会保障厅已拨付 2.3 亿元至学校账户用于开展征地工作，项目所需建设资金由省级促进就业创业发展专项资金中分年度全额支持，同时适当申请地方政府专项债券支持解决项目建设资金，如成功申领，届时相应减少省级促进就业创业发展专项资金投入。投资使286、用和资金筹措计划表表 10.2-1单位：万元序号序号总计建设期202120222023202420251项目投入总资金147,51325000306293062930629306261.1建设投资147,51325000306293062930629306261.2建设期利息0000002资金筹措147,51325000306293062930629306262.1项目资本金147,51325000306293062930629306262.1.1用于建设投资147,51325000306293062930629306262.1.2用于建设期利息0000002.2债务资金0000002.2.1287、用于建设投资0000002.2.1用于建设期利息000000广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告170第十一章财务评价本项目财务评价是根据 建设项目经济评价方法与参数（第三版）和国家发展计划委员会投资项目可行性研究指南（试用版）及国家有关政策、法规进行编制的。本项目是非盈利的社会事业项目，根据 建设项目经济评价方法与参数（第三版）的有关规定，本财务评价主要分析项目的生存能力。11.1财务评价编制说明11.1.1财务评价依据1.投资项目可行性研究指南（计办投资200215 号）。2.建设项目经济评价方法与参数（第三版）（发改投资20061325号）。3.高等学校财务制度(财288、政部(97)财文字第 280 号)。4.高等学校会计制度(试行)（中国财政部、教育部）。5.其他有关经济法规和文件。11.1.2财务评价基础数据1.计算年限学校作为教育教学机构，将长期运营，为避免因物价数据时效性造成的估算误差，财务评价计算年限按 10 年(含建设期 5 年)计算。2.学校在校生规模项目建设期为 5 年，2026 年开始招生，学生规模为首年新招生源，次年年全日制在校生规模将达到 8000 人。广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告1713.学校教职工规模根据普通高等职业院校基本办学条件指标(试行)的通知，按生师比 18：1，扩校后的全校将配置 444/名教职289、工。11.2财务分析11.2.1收入估算学校的收入包括财政拨款、事业收入。本项目是新建学校，财政拨款参照目前学校的拨款标准，按教职工人均 17.53 万元/年估算，学校在 2025 年，获财政拨款 7783.32 万元。事业收入主要是学杂费和住宿费收入两项，收费标准根据 关于完善我省职业技术教育收费管理政策的通知（粤价2008150 号）确定。学校在 2025 年，在校生人数达到 8000 人，年事业收入 4320 万元。各项收入估算如下：1.财政拨款收入2025 年教职工人数为 444 人，财政拨款按教职工人均 17.53 万元/年，公用经费和对家庭的补助 5.88 万元/年估算，2025 290、年财政拨款10394.04 万元。2.事业收入（1）学杂费收入。按在校生人数，各专业学费收费标准平均取 4400元/人年进行估算。在校生 8000 人，2025 年学杂费收入为 3520 万元。（2）住宿费收入。住宿费收费标准平均取 1000 元/人年计算，在校生 8000 人，2025 年住宿费收入为 800 万元。项目各年的收入估算见表 11.2-1。广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告172运营期收入估算表表 11.2-1单位：万元序号项目计算期2026202720282029-20351收入7357.0211035.5314714.0414714.041.1财政拨291、款5197.027795.5310394.0410394.041.2事业收入21603240432043201.2.1学杂费收入1760264035203520学生人数4000600080008000学杂费（元/人.年）44004400440044001.2.2住宿费收入400600800800学生人数4000600080008000住宿费（元/人.年）100010001000100011.2.2支出估算项目的支出包括工资福利支出、商品和服务支出、对个人和家庭的补助。工资福利支出、商品和服务支出、对个人和家庭的补助参考同类学校各项支出水平估算。到 2028 年，年支出总额达到 8467.44 292、万元，各年支出估算见表 11.2-2。1.工资福利支出：按教职员工数，人均 12.38 万/年估算。2.商品和服务支出：按教职员工数，人均 1.6 万/年估算。3.对个人和家庭的补助：按教职员工数，人均 4.28 万/年估算。4.水费、电费结合学校目前的运营数据，根据学生数量按比例估算，暂估为 360 万/年。运营期支出估算表表 11.2-2单位：万元序号项目计算期2026202720282029-20351支出4413.726440.588467.448467.44广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告1731.1工资及福利支出2748.364122.545496.725293、496.72教工人数222333444444平均工资12.3812.3812.3812.381.2商品和服务支出355.20532.80710.40710.401.3对个人和家庭的补助支出950.161425.241900.321900.321.4水费、电费支出36036036036011.2.3盈余估算从以上分析可以看出，项目运营各期收支较稳定，2028 年后，年结余可达 6246.60 万元。收支估算表见表 11.2-3。运营期收支估算表表 11.2-3单位：万元序号项目计算期2026202720282029-20351收入7357.0211035.5314714.0414714.042支294、出4413.726440.588467.448467.443结余2943.304594.956426.606246.6011.3财务评价结论本项目属于社会公益性投资项目，不以盈利为目的。项目建成投入使用后收支状况较好，能维持学校的正常运营，具有较强的财务生存能力。广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告174第十二章社会评价12.1社会效益分析本项目建设完成后，将承担未来广东省新闻出版业专业技术人才的培养任务。项目建成后主要对社会产生以下几个方面的效益。1、项目的建成有利于巩固提升广东省传媒产业发展水平结合目前经济社会为不断变化与发展的新形势，传媒产业必须着力实施传媒产业战略295、转型与结构调整，因此对高端人才和专业性技能人才的需求日益增大。本项目建成后，可充分发挥高等院校的文化渗透力，实现其“外溢效应”，从而促进地区社会和文化的变迁。随着向社会输送大批受过高等教育人才，将逐步改变社会阶层结构和流动渠道，从而促进广东省传媒产业发展水平能够得到进一步的提升，将更有优势抢占科技创新和新兴产业的制高点。2、项目有利于广东社会经济发展和广东教育结构调整优化传媒文化产业是 21 世纪的朝阳产业，是经济发展新的增长点。传媒文化产业在转变经济发展方式过程中具有优结构、扩消费、增就业、促跨越、可持续等独特优势和突出特点。广东省已逐步发展成为经济实力最发达省份，但经济转型发展、产业升级换296、代对教育和劳动者素质提出了更高的要求，技术型人才缺乏已制约我省社会经济进一步发展。本项目建成后每年都为广东省传媒文化产业提供大批急需的专业技能人才，使职业教育适应广东社会经济形势发展和文化事业发展的需要，进一步调整了人才培养的类型、层次和结构。广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告1753、项目建成有助于广东省综合性技术人才培养与储备项目建成后，更多的青年人迈进高等教育学校的校门，接受三年或更长时间的教育，不但可以有效提高其劳动技能，同时使大批青年有学可上，将其就业时间推后；同时学校将面向社会人员开展一定规模的职业技能培训，提高他们的就业能力、工作能力以及职业转换能力。这些297、都将在一定程度上减轻社会就业的压力，维护整个社会稳定发展。4、项目有助于广东省新闻出版高级技工学校扩大教育办学规模，提升办学质量广东省新闻出版高级技工学校作为广东省内唯一一所为新闻出版广电行业培养高技能人才的高级技工学校，多年以来，广东省新闻出版高级技工学校培养了一大批优秀的专业技术人才，在行业内享有较高的声誉，生源充足，结合目前行业需求，学校目前培养和培训的人才供不应求，办学规模已经无法满足现有需求。同时，由于校园面积不足，技师学院复评工作也因此受到阻碍。狭小的校园面积已成为制约技工学校发展的瓶颈。本项目建设将能化解广东省新闻出版高级技工学校的燃眉之急，同时借此机会，技工学校将能实现软硬件升298、级，按照“广东技工”工程实施要求，办学水平达到高水平技师学院要求，办学条件达到高职院设置标准。项目的主要社会影响见表 11-1-1。广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告176项目社会影响分析表表 12.1-1序号序号社会因素社会因素影响的范围、程度影响的范围、程度1对社会经济可持续发展的影响有利于保护广东省生态环境，促进地方社会经济可持续发展，负面影响很小。影响程度很好。2对居民收入的影响提高当地居民高等教育普及程度，间接对当地居民的收入有一定程度上的提高，影响程度好。3对居民生活水平与生活质量的影响保护环境，提高当地居民教育水平和素质修养，促进当地居民生活水平和质量的改299、善，影响程度好。4对居民就业的影响向社会提供各类专业高等人才，提高当地居民的就业水平，影响程度很好。5对不同利益群体的影响可能对征地拆迁涉及的群众有一定利益影响，对其他利益群体基本无负面影响。6对脆弱群体的影响提高脆弱群体接受高等教育的机会，影响程度很好。7对地区文化教育的影响促进当地文化、教育的建设，影响程度很好。8对地区基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响不会造成基础设施和资源供应的紧张，影响程度很小。9对少数民族风俗习惯和宗教的影响不会对少数民族风俗和宗教产生负面影响。12.2项目与所在地互适性分析本项目经过精心准备、全面策划、逐步实施，社会对项目有较好的适应性和可接受程度，具体如下300、表 12.2-1 所示。社会对项目的适应性和可接收程度分析表社会对项目的适应性和可接收程度分析表表12.2-1序号序号社会因素社会因素相关者相关者适应程度适应程度可能出现的问题可能出现的问题措施建议措施建议1不同利益相关者附近居民一般施工、运营期间产生噪音等环境污染问题，征地拆迁款的补偿问题文明施工、增加环境美化，做好征地拆迁等前期工作2当地组织机构政府有关部门很好资金积极引进社会资金项目单位较好意见分散，拖延时间协调相关部门工作，做好前期准备，落实施工进度项目具体实施单位（施工、设计、监理等）较好建设质量问题，建设周期过长严把各项工作质量关，加强各项工作的前期检查和后期监督3当地社会环境条件301、设计较好出现各种形式的质量问题严格按照可研要求设计、施工、监施工较好广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告177序号序号社会因素社会因素相关者相关者适应程度适应程度可能出现的问题可能出现的问题措施建议措施建议理监理较好建筑材料较好市政配套较好12.3社会稳定风险分析本项目拟建地点位于广州市白云区钟落潭镇白土村。项目拟建地块需要实施征地，约涉及 20 户居民住宅，其余为集体用地。因此，本项目实施的社会稳定风险主要集中在征地方面。根据同类项目经验，本项目建设及运营过程中可能涉及的风险因素主要包括土地房屋征收征用补偿标准、征收及拆除过程、项目施工期对周边居民的影响、施工人员劳资纠302、纷、安全文明施工、社会治安和公共安全等。本项目已对可能产生的社会稳定风险进行专项评价，且已取得 广州市发展改革委关于广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目社会稳定风险评估的意见（穗发改批202195 号，附件八），评定该项目的社会稳定风险等级为低风险。12.4社会评价结论本项目的建设有利于广东省经济发展，有利于广东省文化事业建设，有利于广东省教育结构调整，将减轻社会就业压力，提升城市文化底蕴，解决广东省新闻出版高级技工学校的办学规模问题。项目的负面影响较小。项目的建设具有很好的社会效益。广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告178第十三章研究结论与建议13.1研究结论303、1、本项目的建设符合我国建设社会主义文化强国、推动社会主义文化发展的战略方向；是广东省建设文化强省，发展文化事业和实施“广东技工”工程的需要；是壮大职业教育和技能人才队伍，培养高素质技能人才的需要；是广东新闻出版业战略转型与结构调整，增强自身竞争力与影响力的需要；是原广东省新闻出版高级技工学校扩大教育办学规模、提升办学质量的现实需求。因此，项目的建设是必要的。2、本项目拟利用白云区钟落潭地块对原广东省新闻出版高级技工学校进行扩建，成为以新闻出版、影视传媒专业为特色的传媒类技工院校，在校生规模达到 8000 人。3、项目拟建地点位于广州市白云区钟落潭镇白土村内。4、本项目总用地面积 209692304、（合 315 亩），其中可建设用地面积 182694（合 274 亩），道路用地面积 26944（合 40 亩），绿地用地面积 54（合 1 亩）。学校规划总建筑面积为251129，其中计容建筑面积194020，不计容面积 57109。5、本项目总投资 147,513 万元，其中：工程费用 93,983 万元，工程建设其他费用 48,251 万元（含征拆、安置费用 36,651 万元），预备费用 5,279 万元。本项目共需筹措资金 147,513 万元，征地资金来源于专项资金，目前广东省人力资源与社会保障厅已拨付 2.3 亿元至学校用于开展征地工作，项目所需建设资金由省级促进就业创业发展专项305、资金中分年度全额支持，同时适当申请地方政府专项债券支持解决项目建设资金，如广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告179成功申领，届时相应减少省级促进就业创业发展专项资金投入。6、本项目属于社会公益性投资项目，不以盈利为目的。项目建成投入使用后收支状况良好。项目有较好的社会效益。综上所述，本项目可行。13.2问题与建议本项目的停车需求主要为学校的教职工，预计未来学校的在编教职工人数约为 444 人，实际停车需求与规划条件中“不少于 1754 泊”的要求相差较大。因此，本报告从节约投资、合理利用土地等角度出发，建议项目按 685 个机动车泊位进行配建。该规划条件需在后期报建阶段306、与规划部门作进一步沟通。广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告180第十四章可研报告与项目建议书批复变化说明14.1可研报告与项目建议书批复总体对比广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目，于 2020 年 12月 29 日获广东省发展和改革委员会批复（粤发改投审202093 号，附件七）。项目的批复规模为：项目规划建设用地面积约 403.3 亩，其中用于学校建设的规划用地面积约 290.9 亩，学校建设规划总建筑面积275558 平方米，另需建设规划总建筑面积为 14642 平方米的回迁房。建设内容包括:新建教学实训用房、图书馆、室内体育用房、校级办公用房、学生活动用307、房、学生宿舍（公寓）、单身教师宿舍（公寓）、食堂、后勤及附属用房等,以及室外体育设施等室外公用工程。项目总投资估算134107万元,其中:建安工程费91922万元（含安置房4001万元）,工程建设其他费 37081 万元（含建设用地征地、安置费用 26929 万元）,预备费 5104 万元。同时，根据广东省财政厅对项目投资的审核意见，广东省财政厅核减了部分建设规模，核减后项目的建设规模为学校建设规划总建筑面积251129 平方米，另需建设规划总建筑面积为 12906 平方米的回迁房。广东省财政厅对项目建设投资的核定与项目的建议书批复一致。可研阶段，项目为减少征地拆迁量，对项目的建设用地红线进行308、了调整，缩减了用地规模，调整后项目的总用地规模为 209692 （合 315亩，不含村民留用地），比项建阶段减少 88.3 亩。同时，由于项目的安置需求大幅减少，因此取消原建设回迁房的计划，改用购买政府统一建设的安置房的方式对拆迁户进行安置。广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告181可研阶段，项目的规划总建筑面积 251129 平方米，与广东省财政厅核定的项目建设规模保持一致，仅作部分内部调整。可研阶段，项目总投资估算为 147,513 万元，与项目建议书批复增加 13,406 万元，增加幅度为 10%。14.2项目单位名称变更情况说明项目建议书阶段，本项目的申报及使用单309、位为广东省新闻出版高级技工学校。项目建议书批复后，广东省新闻出版高级技工学校根据中共广东省委机构编制委员会办公室关于进一步整合省人力资源社会保障厅所属技工院校的函（粤机编办发2021367 号精神，与原广东省交通城建技师学院、原广东省城市建设技师学院整合为广东省城市技师学院。因此本项目的申报及使用单位变更为广东省城市技师学院。但原三个学校目前仍相对独立未作，本项目建成后，将作为原广东省新闻出版高级技工学校的新校区，项目的建设规模、专业设置及目标定位等不受项目单位名称变更影响。14.3用地变化情况说明项目建议书批复 中项目的总用地面积为 269289 （约 403.3亩），其中包括代征道路、绿化310、用地 29584（约 44.3 亩）、保留村民用地 21991（C 地块，约 33 亩）、村民留用地 21771.4（约32.6 亩）、安置房建设用地面积 1700（约 2.5 亩），学校建设用地面积 194243（约 290.9 亩）。项目建议书批复后，使用单位与白云区政府及征地办就征地事宜进行具体对接。经与当地村民多次沟通，为减少征拆难度，项目拟调整红线范围，尽量避让村民住宅。经调整，目前已取得 建设用地规划条件的用地面积为 209692（合 315 亩），其中可建设用地面积 182695广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告182（合 274 亩），道路用地面积 26311、997 （合 40.5 亩）。项目用地情况变化详见表 14.3-1。项目用地变化情况一览表表 14.3-1序号项目项建批复规模（亩）用地预审规模（亩）差值（亩）1总规划用地面积403.3315-88.32可建设用地面积可建设用地面积290.9290.9274274-16.9-16.93代征道路、绿化用地44.340.5-3.84留用地、安置房建设用地面积35.1-35.15保留村民用地（不纳入征拆范围）33-3314.4征地拆迁安置情况说明项目原用地红线范围共涉及 29 户需要拆迁的居民，经调整后，目前红线范围仅涉及 3 户需要进行拆迁的居民。项建阶段，项目计划自建安置房用户安置被拆迁居民，现312、拟改为购买政府统一建设的安置房实现对拆迁居民的安置。项目建议书批复核定项目的征地拆迁安置费用为 26929 万元。可研阶段，该项费用的总成本估算为 34764 万元（详见 4.5 节）。该费用比项目建议书批复增加 7835 万元。可研阶段，按照项目建设用地的实际情况，增加林地报批费 640万元，增加高压线迁改费用 1038 万元，增加林木迁移费用 100 万元，基站迁移费用 63 万元，留用地、安置地控规调整费用 46 万元。综合上述，建设用地征地、安置费用比项目建议书批复费用增加9722 万元。广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告183项目征地拆迁补偿变化情况一览表表 313、14.4-1序号项目项建批复（万元）可研（万元）差值（万元）1征拆、安置费用26,92936,6519,7221.1征地补偿费26,92934,7647,8351.2林地报批费06406401.3高压线迁改费用01,0381,0381.4林木迁移费用01001001.5基站迁移费用063631.6留用地、安置地控规调整费用0464614.5建筑面积变化情况说明本项目项目建议书批复的建设规模为：学校建设规划总建筑面积275558 平方米，另需建设规划总建筑面积为 14642 平方米的回迁房。广东省财政厅审核的项目建设规模为规划总建筑面积 251129 平方米，另需建设规划总建筑面积为 12906314、 平方米的回迁房。本项目可研阶段规划总建筑面积 251129 平方米，不再自行建设回迁房房。项目的主体校舍建设面积与广东省财政厅核定的项目总建设规模保持一致，仅进行了局部调整。可研报告与项目建议书批复、广东省财政厅核定的的项目建设规模对比具体见表 14.5-1。可研报告建筑规模与项目建议书批复对比情况一览表表 14.5-1序号项目单位项目建议书批复规模指标（A）财政厅核定规模指标（B）可研报告指标（C）对比（C-B）变化原因1总建筑面积27555825112925112902计容面积21728619402019402002.1教室14400144001440002.2图书馆1064010640315、1064002.3实训楼56000560005600002.4院系办公98409840984002.5校级办公544054405680240建筑整合2.6学生宿舍8000064000640000广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告184序号项目单位项目建议书批复规模指标（A）财政厅核定规模指标（B）可研报告指标（C）对比（C-B）变化原因2.7教师公寓39403940394002.8食堂10080100801008002.9后勤及附属用房87208720872002.10学生活动用房47204720472002.12室内体育用房60006000600002.13培训工作人316、员补助面积75062400-240建筑整合3不计容面积58272571095710903.1地下室2326122098234601362根据具体建筑层高及布局计算3.2架空层350113501117067-17,944根据具体的建筑及使用需求进行内部调整3.3连廊-01658216,58214.6投资变化情况说明可研阶段，项目总投资与项目建议书批复相比，增加了 13,406 万元，增加 10.00%，项目投资估算发生变化：1、工程费用部分，可研建安工程费用 93,983 万元，项建批复 建安工程费用 91,922 万元，可研 与 项建批复 相比增加 2,061万元，其中：（1）可研阶段，地下建317、筑工程根据设计方案调整规模，增加投资约 982 万元；（2）可研阶段，九项校舍根据估算单价变化，减少投资约 985 万元；（3）可研阶段，由于项目征拆方案变化，新方案下无需建设安置房，项目建议书阶段所计列的安置房建安费减少 4,001 万元；广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告185（4）可研阶段，室外及其他工程中，由于挡墙工程、连廊工程、基坑支护工程、抗震支架工程、土石方工程、排水沟等其他室外工程的工程量及单价变化增加投资 6,065 万元。2、工程建设其他费用部分，可研工程建设其他费用 48,251万元，项建批复37,081 万元，相比增加 11,170 万元，其中：318、（1）可研阶段，征地补偿费比项目建议书批复增加 7835 万元，同时，按照项目建设用地的实际情况，增加林地报批费 640 万元，增加高压线迁改费用 1038 万元，增加林木迁移费用 100 万元，基站迁移费用63 万元，留用地、安置地控规调整费用 46 万元。综合上述，项目建设用地征地、安置费用比项目建议书批复费用增加 9,722 万元；（2）可研阶段，增加古树保护费用、洪涝安全评估、交通影响评估、BIM 技术咨询顾问费、树木保护专章编制费、及调整城市基础设施配套费、检验检测费等费用费率等合计增加投资约 1,448 万元；3、预备费用部分，可研预备费用为 5,279 万元，项建批复为 5,10319、4 万元，可研与项建批复相比增加 175 万元。广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告186项目建议书与可研申报投资估算对比表 14.6-1序号工程和费用名称单位项目建议书批复情况（发改批复）A项目建议书批复情况（财厅评审意见）B可研申报情况C项建可研对比（可研指标-财厅审核指标）C-B备注备注工程量单位造价单位造价 元元 合计工程量单位造价单位造价 元元 合计工程量单位造价单位造价 元元 合计工程量金额万元一一建安工程费建安工程费275558275558333633369192291922251129251129366036609192291922251129251129320、3742374293983939830 02,0612,061（一）地下建筑工程2326132717230220983271723023460350082121,362982根据设计方案少量调整规模（二）教室14400315445421440031544542144003154454200(三)图书馆10640389241411064038924141106403893414201（四）实训楼5600034331922556000343319225560003497195830358（五）院系办公98403149309998403149309998403149309900（六）校级办公5440321、3272178054403272178056803272185824078（七）学生宿舍8000033702696064000337021568640003170202880-1,280（八）教师公寓39403334131439403334131439403334131400（九）食堂1008033843411100803384341110080336933960-15（九）后勤及附属用房8720319527868720319527868720313727350-51（十）学生活动用房47203226152347203226152347203226152300（十一）室内体育用房6000477322、1286360004771286360004771286300（十二）回迁房建设费用12906310040011290631004001000-4,001可研阶段由于征拆安置方案变化无需建设回迁房（十三）培训工作人员补助面积7506314976240314976000-240-76（十四）室外及其他工程8973143642042906,065由于挡墙工程、连廊工程、基坑支护工程、抗震支架工程、土石方工程、排水沟等其他室外工程的工程量及单价变化增加投资二二工程建设其他费用工程建设其他费用m m2 22755582755581346134637081370812511292511291477147323、7370813708125112925112919211921482514825111,17011,1701 1征拆、安置费用征拆、安置费用2692926929269292692936651366519,7221.1征地补偿费2692926929347647,8351.2林地报批费006406401.3高压线迁改费用0010381,0381.4林木迁移费用001001001.5基站迁移费用0063631.6留用地、安置地控规调整费用0046462 2工程建设其他费用工程建设其他费用（除征拆、安置费用部分）（除征拆、安置费用部分）1015210152101521015211600116001,4324、481,448三三预备费预备费2755582755581851855104510425112925112920351045104251129251129210527952791751基本预备费275558185510425112920351042511292105279175四四建设投资建设投资2755582755584867134107134107251129251129534013410713410725112925112958741475131475130 013,40613,406投资额增加 9.99%广东省新闻出版高级技工学校钟落潭校区建设项目可行性研究报告187附图一 项目场址地理位置图