1、昌华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告广州市XX二O二二年十二月昌华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告目录第一章项目概况11.1.项目摘要11.2.建设地点11.3.改造内容与规模31.4.项目投资及资金来源81.5.可研编制单位概况8第二章项目编制情况说明92.1.编制依据及原则92.2.编制工作范围及编制过程简述11第三章项目建设的背景和必要性123.1.项目建设的背景123.2.项目建设的必要性133.3.项目建设的可行性16第四章项目选址与建设条件184.1.项目建设区域概况184.2.建设项目选址214.3.场地现状条件234.4.市政基础设施41第五章建设方2、案435.1.规划依据435.2.历史沿革及文化445.3.总体定位475.4.规划定位及结构485.5.历史街区活化建设方案505.6.重要节点改造方案1035.7.黄沙大道与粤南大街建设方案1175.8.项目经济技术指标140第六章公用与辅助工程1456.1.给水排水系统1456.2.供配电系统148第七章海绵城市设计方案1507.1.海绵城市设计依据1507.2.设计原则及要求1517.3.海绵城市建设目标1527.4.项目概况1537.5.海绵城市设计157第八章节能评价1668.1.编制依据1668.2.能耗分析1668.3.项目年能源消费估算1668.4.节能措施167第九章环境影3、响评价1709.1.编制依据1709.2.项目所在区域环境质量现状1709.3.环境保护的目标1719.4.施工期环境影响分析1729.5.运营期环境影响分析1749.6.环境管理建议1759.7.环境评价结论与建议175第十章树木保护专章17610.1.编制依据17610.2.总体评估17710.3.总体策略181第十一章历史文化遗产保护专章18311.1.总体情况18311.2.评估结论187第十二章劳动安全与卫生18912.1.项目实施的安全、卫生18912.2.项目建成后的危害因素与安全措施191第十三章建设管理方式19313.1.建设组织管理模式19313.2.运营期的组织管理1934、第十四章招标方式和招标组织19514.1.招标范围19514.2.招标组织方式19514.3.招标组织程序195第十五章建设进度计划197第十六章投资估算及资金筹措19816.1.估算依据和说明19816.2.投资估算20016.3.资金筹措与运用228第十七章经济效益分析22917.1.项目预期成本收益22917.2.融资收益平衡情况23017.3.总体评价230第十八章社会影响与效益评价23218.1.主要利益群体23218.2.社会效益分析232第十九章社会风险评价23319.1.项目面临的主要风险23319.2.防范风险对策233第二十章结论与建议23520.1.结论23520.2.建5、议236附件：237广州市XX252昌华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告第一章 项目概况1.1. 项目摘要项目名称:昌华大街历史文化街区保护活化利用项目业主单位:广州市XX管理中心1.2. 建设地点本次昌华大街历史文化街区保护活化利用项目位于广州市荔湾区昌华街道，被龙津西路-恩宁路-多宝路、及荔湾涌所环绕，是荔湾区14片历史文化街区之一。项目场地北至逢源中约，东至龙津西路、恩宁路，西、南以原荔枝湾涌支流（昌华涌）为界，包括昌华苑社区、西关大屋社区部分区域。项目总用地面积6.06公顷，其中昌华大街历史文化街区核心保护范围4.84公顷、昌华大街历史文化街区建设控制地带1.22公顷。历6、史文化街区具体范围如下：另依据荔湾区北片道路品质化建设需求，拟将黄沙大道、粤南大街道路整治工作纳入昌华大街历史文化街区保护活化利用项目。其中黄沙大道为主干道，位于多宝街、昌华街道，起于六二三路、终于中山八路珠江大楼，道路长2174米，宽约39.2米；粤南大街为支路，位于昌华街道，起于黄沙大道、终于西郊泳场对出，道路长399米，宽约12.2米。图1.2-1：项目在荔湾区历史文化街区中的区位示意图昌华涌昌华涌逢源中约粤南路图1.2-2：昌华大街历史文化街区选址示意图黄沙大道图1.2-3：黄沙大道、粤南大街区位示意图1.3. 改造内容与规模1.3.1. 改造内容本项目为改造活化工程，昌华大街历史文化7、街区改造范围 6.06公顷。根据改造策略及现状，昌华大街历史文化街区活化利用主要建设内容包括两大部分，第一部分为历史文化保护对象保护改善，主要包括建筑本体保护、室内整饰改善、施工期间保护方案、结构加固、外立面照明工程、建筑物活化利用、历史环境要素保护；第二部分为公共空间活化与民生保障，其中公共空间活化包含立面整治、公共空间节点、停车设施改造等；民生保障包含片区联动、基础设施优化、服务设施优化、街区环境整治、建筑本体整治等。本次建设分为两期工程：一期工程包括历史文化保护对象保护提升（公房部分、公共空间活化利用）、片区微改造改造要素（60项）、市政道路及公共空间整治工程；二期工程主要包括历史文化保8、护对象保护提升（私房部分部分）。图1.3.1-1 项目二期建设内容示意图黄沙大道、粤南大街道路整治工作含道路沿线的道路工程、交通工程、照明工程、绿化工程、管线工程。详见下表：1.3.2. 改造规模表1.3.2-1 工程技术指标表序号项目各称技术指标备注单位工程量一期工程m（一）历史文化保护对象保护活化m9859.00 1保护公有产权文物单位、历史建筑、传统风貌建筑及传统风貌建筑线索(一、二、三类公房）m5346.00 1.1保护公有产权文物单位 (一类、公房)m2693.00 1.2保护公有产权历史建筑及传统风貌建筑（二类、公房）m2138.00 1.3保护公有产权传统风貌建筑线索（三类、公房9、）m515.00 2保护私有产权文物单位、历史建筑、传统风貌建筑及传统风貌建筑线索（一、二、三类私房）m400.00 2.1保护私有文物单位（一类、私房）m400.00 2.2保护私有历史建筑及传统风貌建筑（二类、私房）m0.00 2.3保护私有传统风貌建筑线索（三类、私房）m0.00 3具有保护价值的建筑修缮（公共产权）m841.00 4其他公房（产业空间）活化利用（历史保护街区范围内）(四、五类公房）m3272.00 5公共空间活化利用（历史保护街区范围内）m5.1历史环境要素保护m5.1.1时敏桥修缮整治m450.00 5.1.2巷门修缮整治m160.00 5.2公共空间环境整治m5.210、.1立面整治m2600.00 5.2.2公共空间节点m3460.00 5.2.2.1石敏桥滨水入口空间(滨水）m90.00 5.2.2.2加建步行桥(滨水）m100.00 5.2.2.3加建步行桥入口节点及埠头(滨水）m100.00 5.2.2.4加建滨水栈道(滨水）m100.00 5.2.2.5养老院首层滨水骑楼(滨水）m100.00 5.2.2.6综治办架空及周边(滨水）m750.00 5.2.2.7雨水花园及埠头及周边(滨水）m180.00 5.2.2.8街道办滨水入口及周边(滨水）m100.00 5.2.2.9昌华大街1-2入口及周边(滨水）m120.00 5.2.2.10恩宁路入口及11、周边景观(滨水）m500.00 5.2.2.11古树入口节点(滨水）m120.00 5.2.2.12昌华南街（街区）m250.00 5.2.2.13昌华大街24号院子（街区）m400.00 5.2.2.14派出所多宝街一侧外墙及院子（街区）m50.00 5.2.2.15派出所东侧打通巷道（街区）m100.00 5.2.2.16多宝路北侧铁路宿舍院子（街区）m150.00 5.2.2.17逢源中约57、逢源南66号底层架空打通巷道（街区）m150.00 5.2.2.18逢源中约巷公共晾晒与健身场地（街区）m50.00 5.2.2.19多宝路中桥人行道改造（滨水）m50.00 5.2.3绿化环境m12、1400.00 5.2.5停车设施改造（西侧停车楼）m3195.00 5.3导视系统和VI系统建立（建安费的3%，扣减标识与信息栏）项1.00 （二）微改造改造要素（60项）m6基础设施完善其他私房及公共部分（历史保护街区范围内）m6.1基础类m6.1.1房屋建筑本体共用部分m6.1.1.1楼栋门樘52.00 6.1.1.2门禁系统户1000.00 6.1.1.3楼道照明处496.00 6.1.1.4楼道改造m4960.00 6.1.1.5楼栋“三线”梯496.00 6.1.1.6楼栋消防设施套248.00 6.1.1.7楼栋供水设施台52.00 6.1.1.8楼栋排水设施m4800.00 613、.1.1.9屋面防水m8370.00 6.1.1.10化粪池个425.00 6.1.1.11电气设施m480.00 6.1.1.12外墙治理m500.00 6.1.1.13建筑户外构造构件项82.00 6.1.1.14公用采光窗m300.00 6.1.1.15防盗网m2275.00 6.1.1.16一户一水表户1894.00 6.1.1.17一户一电表户1894.00 6.1.1.18管道燃气户0.00 6.1.1.19适老化设施处82.00 6.1.2小区公共部分6.1.2.1消防通道m30.00 6.1.2.2室外消防设施项80.00 6.1.2.3无障碍设施改造处10.00 6.1.2.14、4人行安全设施个20.00 6.1.2.5小区道路m5710.00 6.1.2.6地面铺装m5710.00 6.1.2.7垃圾分类处5.00 6.1.2.8排水管网（非雨污分流）m0.00 6.1.2.9监控设施点50.00 6.1.2.10修缮围墙m2000.00 6.1.2.11“三线”整治m6.1.2.11a三线下地m0.00 6.1.2.11b弱电下地、强电套管架空m595.00 6.1.2.12雨污分流m700.00 6.1.2.13供电设施m2380.00 6.1.2.13a新建电力线m1190.00 6.1.2.13b用电增容kva2842.80 6.1.2.13c供电箱改造处115、3.00 6.1.2.13d电房改造（4处）m256.00 6.1.2.14供水管网m798.00 6.1.2.14aDN100：微型管廊内长度m236.00 6.1.2.14bDN100：其它新建长度m201.00 6.1.2.14cDN150：微型管廊内长度m215.00 6.1.2.14dDN150：其它新建长度m146.00 6.1.2.15微型管廊系统整合强弱电、通信、给水管道新建综合管廊尺寸为BH=1.8m1.8mm450.00 6.1.2.16综合管线拆除（含给水、燃气、雨水、电力、通信）m3715.00 6.2完善类m6.2.1房屋建筑本体共用部分m6.2.1.1遮阳蓬m37816、8.00 6.2.1.2空调机位m650.00 6.2.1.3外立面整饰m2042.50 6.2.1.4楼体绿植m0.00 6.2.1.5建筑节能改造栋0.00 6.2.1.6加装电梯栋0.00 6.2.1.7信报箱户1894.00 6.2.2小区公共部分m6.2.2.1照明设施盏50.00 6.2.2.2信息标识项24.00 6.2.2.3公共晾晒设施组2.00 6.2.2.4小区绿植m100.00 6.2.2.5小区公共空间项18.00 6.2.2.6小区入口项16.00 6.2.2.7环境小品项30.00 6.2.2.8儿童娱乐设施组3.00 6.2.2.9非机动车泊车（含停车设施）m717、20.00 6.2.2.10机动车泊车（含车位划线）个54.00 6.2.2.11拆除违法建设m8400.00 6.2.2.12充电桩处64.00 6.2.2.13快递设施m3.00 6.2.2.14信息宣传栏项19.00 6.2.2.15体育设施m10.00 6.3活化利用类m6.3.1小区公共部分m6.3.1.1公服设施m10.00 6.3.1.2危房治理m2210.00 6.3.1.3急救设施处10.00 6.3.1.4智慧社区点30.00 6.3.1.5建设海绵城市m4000.00 （三）市政道路及公共空间整治工程m117598.77 1黄沙大道m108075.00 1.1道路工程项118、.00 1.2交通工程项1.00 1.3照明工程项1.00 1.4绿化工程项1.00 1.5管线工程项1.00 2粤南大街m9523.77 1.1道路工程项1.00 1.2交通工程项1.00 1.3照明工程项1.00 1.4绿化工程项1.00 1.5管线工程项1.00 二期工程m11229.00 （一）历史文化保护对象保护活化m11229.00 1保护私有产权文物单位、历史建筑、传统风貌建筑及传统风貌建筑线索（一、二、三类私房）m9745.00 1.1保护私有文物单位（一类、私房）m2450.00 1.1.1建筑本体保护m1715.00 1.1.2施工期间保护方案m2450.00 1.1.3外19、立面泛光照明工程m1715.00 1.2保护私有历史建筑及传统风貌建筑（二类、私房）m4572.00 1.2.1建筑本体保护m3200.40 1.2.2施工期间保护方案m4572.00 1.2.3外立面泛光照明工程m3200.40 1.3保护私有传统风貌建筑线索（三类、私房）m2723.00 1.3.1建筑本体保护m1906.10 1.3.2施工期间保护方案m2723.00 1.3.3外立面泛光照明工程m1906.10 2具有保护价值的建筑修缮（私人产权）m1484.00 2.1其它具有保护价值的建筑修缮（私人产权）m267.00 2.2建议加入其它具有保护价值的建筑修缮（私人产权）m121720、.00 1.4. 项目投资及资金来源1.4.1. 项目投资经估算，本项目工程总投资约为33196.37万元（含建设用地费），其中：建筑安装工程费25567.55万元，工程建设其他费5242.26万元（其中建设用地相关费977.73万元），预备费2386.57万元。1.4.2. 资金来源本项目建设资金来源为财政资金及政府专项债券。1.5. 可研编制单位概况单位名称：广州市XX单位地址：法人代表：技术负责人：工程咨询单位甲级资信证书编号：业务：建筑，市政公用工程，其他（城市规划）第二章 项目编制情况说明2.1. 编制依据及原则2.1.1. 编制依据（一）国家法规与标准:1、国家计委办公厅关于出版投21、资项目可行性研究指南（试用版）的通知（计办投资200215号）；2、建设项目经济评价方法与参数（第三版）国家发改委、建设部2006；3、中华人民共和国城乡规划法2008。（二）地方规划与标准:1、城市绿化条例（1992年，国务院令100号）2、关于加强城市绿化建设的通知（国发200120号）3、广东省城市绿化条例（2022年修正版）4、公园设计规范（GB51192-2016)；5、城市道路绿化规划与设计规范（CJJ7597）6、广州市城市总体规划（20172035）；7、广州市绿道规划建设技术指引；8、荔湾区国民经济和社会发展第十四个五年规划；9、项目业主提供的相关资料；10、可行性研究报告编22、制委托合同。（三）历史文物、文化的条例、规定、规范:1、中华人民共和国文物保护法(2017)；2、中华 人民共和国文物保护法实施条例(2017)；3、广东省实施办法(2014)；4、广州市文物保护规定(2015)；5、广州市历史文化名城保护条例(2016)；6、广州市历史建筑修缮图则；7、古建筑木结构维护与加固技术规范(GB50165-92)；8、木结构设计规范(GB50005-2003)；9、民用建筑修缮工程查勘与设计规程(JGJ117-98)；10、房屋渗漏修缮技术规程 (CJJ62-95)；11、中国文物古 迹保护准则(2015)；12、历史保护建筑防火技术规程(2021)；13、文物保23、护工程管理办法(2003)；14、文物保护工程设计文件编制深度要求(试行)(2013)；15、其他相关的国家标准和技术规范。（四）城市更新、老旧小区改造、无障碍设施等相关标准规范:1、穗府办函【2021】33号文广州市人民政府办公厅关于印发广州市老旧小区改造工作实施方案的通知2、广州市城市更新局关于印发的通知（穗更新字201681号）；3、广州市城市更新局关于加快推进2017年度老旧小区微改造工作的通知（穗更新函2017162号）；4、市城市更新局关于加强和改进老旧小区微改造工作的通知（穗更新函2017162号）；5、广州市城市更新局关于印发的通知（穗更新函2017629号）；6、市城市更新局24、关于进一步规范老旧小区微改造项目批复有关事项的通知（穗更新函2017959号）；7、广州市城市更新局关于印发广州市老旧小区微改造“三线”整治实施方案和技术指引（试行）的通知(穗更新函2018180号)8、广州市城市道路全要素设计手册；9、广州市老旧小区微改造“三线”整治实施方案和技术指标（试行）；10、广州市老旧小区微改造实施方案编制指引（试行）；11、广州市老旧小区微改造示范项目建设工作方案；12、建筑与市政工程无障碍通用规范(GB55019-2021)；13、无障碍设计规范(GB50763-2012)。2.1.2. 编制原则1、可行性研究报告的编制范围、编制深度严格按照国家最新制定的相关法25、规、政策和标准。2、可行性研究报告的编制贯彻执行我国工程项目建设的指导原则，在对工程项目的建设条件和需求进行充分调查分析的基础上，对项目的规模、结构和功能、主要技术指标以及配套工程等进行方案论证，进行可行性评价。3、科学性、超前性、可操作性原则；项目在实施过程中坚持科学的发展观，适当超前的同时确保项目的可操作性。4、节约资源，降低成本原则节约和集约利用土地资源，根据城市未来发展契机和当地城市建设发展需要，调整现有存量建设用地布局，提高土地利用效率。5、可持续发展、实事求是原则结合城市总体发展规划，坚持实事求是、因地制宜、功能适用、建设规模适当的原则。2.2. 编制工作范围及编制过程简述2.2.26、1. 项目编制工作范围项目可行性研究报告编制的范围包括：项目建设的必要性分析、项目道路交通、环境需求分析、人居环境整治需求、项目改造范围环境整治方案、道路整治方案、环保和节能、绿色建筑等与项目建设有关的工程建设方案，以及项目的投资估算、经济社会效益分析、项目建设风险预测等内容。2.2.2. 项目编制过程简述本项目可行性研究报告编制工作自2022年10月启动。工作期间，编制单位与设计单位多次到现场勘察，于11月完成项目可行研究报告初稿编制。本项目可行性研究报告编制过程主要包括了六大步骤，主要包括：签署委托协议组建项目小组、制定工作计划现场勘察、基础资料收集与整理分专业专项编制方案汇编和优化形成项27、目可行性研究报告初稿。第三章 项目建设的背景和必要性3.1. 项目建设的背景2018年10月，习近平总书记在视察广州市荔湾区西关历史文化街区永庆坊时指出，城市规划和建设要高度重视历史文化保护，不急功近利，不大拆大建。要突出地方特色，注重人居环境改善，更多采用微改造这种“绣花”功夫，注重文明传承、文化延续，让城市留下记忆，让人们记住乡愁。住房和城乡建设部办公厅关于在城市更新改造中切实加强历史文化保护坚决制止破坏行为的通知（建办科电202034 号）提出，具有保护价值的城市片区和建筑是文化遗产的重要组成部分，是弘扬优秀传统文化、塑造城镇风貌特色的重要载体。保护好、利用好这些珍贵历史文化遗存是城乡建28、设工作的使命和任务。为深化改革创新，推动城市更新工作提质增效，中共广州市委广州市人民政府关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施意见（穗字202010 号）提出要产城融合，分区施策；保障民生，补强短板；传承文化，突出特色。广州市关于深入推进城市更新促进历史文化名城保护利用的工作指引对物质和非物质层面两手齐抓提出了保护要求，在物质空间层面明确历史城区内严格控制新增建设量、严格控制建筑高度，历史文化街区、历史文化名镇、历史文化名村、历史风貌区、传统村落保护范围内不适用全面改造，原则上以现状保留、“绣花功夫”微改造为主，各项保护对象优先保护、原址保护、整体保护，不破坏地形地貌，不砍老树，着重保护历史29、风貌和传统格局的完整性、真实性、延续性，禁止没有依据的重建和仿制。在非物质层面，挖掘和保护历史文化遗产的历史、文化、艺术、科学、经济、社会等价值，传承优秀的传统价值观、传统习俗、传统技艺和文化活动，着重保护非物质文化遗产，让历史文化与现代生活融为一体。昌华大街历史文化街区是荔湾区历史文化街区的重要组成部分，被列入2021年7月广东省第三批历史文化街区名单，依据区政府常务会议纪要（荔府17届14次20227号），第九条，原则同意昌华大街在内的上下九-第十甫等12个历史文化街区保护活化利用项目建议书。为进一步整理昌华大街历史文化街区的历史文化资源，整理城市公共空间体系，突显传统风貌，改善民生，荔湾30、区政府决定开展昌华大街历史文化街区的活化利用项目，结合沿街建筑整治创造高品质的公共环境空间，设计富有西关特色的街道环境。3.2. 项目建设的必要性3.2.1. 项目建设有助于做好历史文化保护工作，让地区焕发新活力习近平总书记视察广州时指出，城市规划和建设要高度重视历史文化保护，不急功近利，不大拆大建。要突出地方特色，注重人居环境改善，更多采用微改造这种“绣花功夫，注重文明传承、文化延续，让城市留下记忆，让人们记住乡愁。荔湾区十四五规划提出将坚定不移抓传承、强文化，在老城市新活力示范引领上迈出更大步伐。坚持“人民城市人民建，人民城市为人民”，倍加珍惜千年商都荣光，统筹加强城市规划建设管理和历史文31、化、生态环境保护，以实际行动为实现老城市新活力作出更好回答。着力建设荔湾文商旅活力区。将“老城市新活力”殷殷嘱托转化为强大动力，重点做好岭南文化保护传承，以上下九、永庆坊、泮塘五约等7大节点为重点，分三年推动实施62个重点项目，把荔湾北片区精心打造为看点集中、业态丰富、魅力十足的文商旅活力区。深化文旅融合，推动沙面西堤等片区创建国家A级景区，推动上下九步行街品质提升和业态升级。高水平建设岭南文化中心核心区，成立区非遗保护中心，持续壮大非遗街区，下更大功夫做好非遗文化传承，引入更多大师工作室，推动粤剧粤曲、“三雕一彩一绣”等岭南文化精粹创造性转化、创新性发展，打造省级文化生态保护试验区。激发文化32、产业活力，完善文化创意产业扶持政策体系，培育文化产业新业态，支持“文化+”产业发展。着力推进老城市新活力示范区三年行动方案落地见效。制定实施深入学习贯彻习近平总书记重要讲话精神率先建设老城市新活力示范区三年行动方案，建立完善“党建统领、政府主导、专家领衔、公众参与、社会协同”的历史文化街区保护机制。在读懂荔湾两千多年历史文化的基础上，深入研究城市更新的实现路径，保护传承岭南文化特色。修订完善城市更新相关文件，加强风险防控，科学有序推进城中村改造项目，在实施过程中坚决防止大拆大建。采用“绣花”功夫，宜商则商、宜居则居，全面启动14个历史文化街区保护提升工作，力争今年开工6个以上，打造更具核心竞争33、力的特色文化品牌和宜居街区。注重人居环境改善，推动剩余50个老旧小区微改造项目，加快补齐基础设施短板。优化共同缔造机制，发挥群众主体作用，实现共商共建共治共享，满足居民美好生活需求。市区共同探索南片土地出让收入“反哺”北片历史文化保护传承的政策措施，争取成为市级试点，为实现老城市新活力提供有力保障。 本工作方案旨在落实落细习近平总书记重要指示精神，延续昌华大街历史文化街区记忆，抓好历史文化保护传承工作，对昌华大街的文物建筑、历史建筑、传统风貌建筑进行保护修缮，将历史文化街区保护提升工作落于实处。本次项目建设有助于进一步做实做细昌华大街文物建筑、历史建筑、传统风貌建筑的修缮保护工作，助力做好昌华34、大街历史文化保护传承工作，让昌华大街焕发新活力。3.2.2. 项目建设有助于改善昌华大街历史文化街区环境，实现商旅文创协调发展荔湾文商旅活力区保护传承三年行动方案(2022- -2024年) 提出，通过文商旅融合，发展提升历史文化街区的经济、社会效益，有机串联上下九、恩宁路、沙面、西堤、荔枝湾、陈家祠等历史街区，突出永庆坊、泮塘五约等关键节点，努力将荔湾北片区打造为看点集中、业态丰富、魅力十足的文商旅活力片区，实现党建引领文商旅活力片区基层治理质量和建设水平整体跃升。荔湾区十四五规划提出着力发展文体事业。坚定文化自信，更加珍视积淀千年形成的岭南文化，突出荔湾特色，开展好党员干部读懂广州、热爱广35、州、奉献广州系列活动。创新开展“三月三荔枝湾”“五月五龙船鼓”“七月七敬魁星”等系列传统民俗活动，打造更具影响力的“中国民间文化艺术之乡”。传承弘扬红色文化，挖掘保护历史资源。精心策划一批特色精品旅游线路，丰富业态内涵和游览体验。构建公共体育服务体系，制定实施全民健身实施计划，新增一批社区运动设施，完善10分钟文体圈。全方位开展文化惠民活动，推动民间私伙局进粤博，让博物馆真正“活”起来。加快推动图书馆新馆及档案馆一体化建设、西郊游泳场智能化改造和芳村体育中心设施更新。作为“老广州”的核心区，昌华大街历史文化街区发展历史长，场地内部以居住用地为主，沿恩宁路、龙津西路、多宝路为沿街商铺，街区内部设36、有幼儿园、养老院、街道办等公共设施及少量商业设施。此外，昌华大街历史文化街区主要为卖场、零售快餐等地段产业，功能较为单一。加上公共开放空间、文化展示空间，岭南建筑风貌等文化产品开发力度不足，使得昌华大街历史文化街区虽有浓厚的历史文化底蕴，却没有与之相适应的文化氛围，导致商旅文发展缺乏联动，难以形成强大的竞争力。本次项目有助于通过空间环境的整治，构建符合总体发展定位，着力沿昌华横街、昌华新街打造文旅体验带，沿河涌构建滨水休闲带，丰富用地周边沿街商业街道业态及特色，充分提升街区活力。3.2.3. 项目建设有助于改善昌华大街历史文化街区场地条件，改善街区环境质量昌华大街历史文化街区场地及车行道条件是37、街区人居环境改善的主要构成部分。通过对街区的现状调研可知，目前昌华大街历史文化街区的场地的主要问题包括街区场地：其中街区场地问题主要体现在路面铺装破损，部分路面受基层影响呈现出不规则的凸起或塌陷；部分人行场地被垃圾桶和杂物占据，不仅影响居民通行且存在卫生和安全的问题；花基和树池整体较为破旧且风格不一；场地附属的车止柱、盲道、井盖、人行道栏杆、多杆合一等市政设施存在不同程度的缺失和破损。车行道问题主要体现在因久未全面刨舖，部分路面的坑洞填填补补，长裂缝明显，长期将影响行车安全。为保证昌华大街历史文化街区场地质量，改善街区场地和车行道现状条件，打造宜商宜业宜居的步行和车行空间，为市民提供更好的出行38、体验和人居环境，有必要对场地进行全面的修复。3.2.4. 项目建设有助于优化昌华大街历史文化街区建筑立面，改善建筑整体形象沿街建筑立面作为构成街道空间的主要元素, 在表达城市街道的功能和历史文脉方面就显得格外重要。随着时代的发展, 道路两侧形成了类型和风格多样化的建筑环境。但由于这些建筑建造年代不同, 所用材质、色彩各异, 相互穿插缺乏整体协调性, 影响城市环境。此外，路段存在空调室外机布置无序，广告牌、管线凌乱，立面污垢明显，违规加建，建筑局部立面风格与周边环境不协调，建筑整体行事风格与周边环境不协调等问题。本次项目建设将有助于解决建筑界面风格不能衔接以及建筑立面与规划定位不符的问题，突出重39、点环境，形成连续界面与和谐的色调，重塑建筑立面的形象，改善昌华大街历史文化街区的总体质量和品味。3.2.5. 项目建设有助于改善里巷空间格局，打造精细化的人居环境昌华大街历史文化街区空间形态较为特殊，其顺势而为的街道走向，错落交织的里巷格局不同于广州市的其他地区，体现在功能结构、街坊形式、肌理、街道尺度和建筑体量等诸多方面。人口老龄化问题较为严重，适老化空间不足；缺乏吸引年轻人的业态和空间；公共空间和社区营造活动不足，社区居民的交往活动较少滨水及街巷的公共空间数量及设施不足。本项目建设将从里巷空间建设的实际需求出发，重点整治街巷场地、建筑立面品质，重点清理街巷死角、违规搭建、立面管线。项目将整40、合公共空间，高密度条件下的连续式线性系统+针灸式公共节点；完善公共设施，社区公共服务点；疏解公共停车，北入口地下停车场+内街局部临停+规范非机动车停车。社区营造培育，美丽街巷主题，打造特色活动及配套空间。进一步精细化城市环境的功能和类别，为人们提供更安全、健康、舒适、高效的街道生活空间，优化街道的公共艺术层次。3.2.6. 项目建设有助于优化街区滨水空间，创建更丰富的视觉体验目前昌华大街历史文化街区范围内滨水界面较长，但步行连续性中断，昌华苑滨水空间步行连续性不佳，昌华苑西侧及西南侧未设置滨水步道。而对岸有连续的滨水步道，步行连续性较好。时敏桥下东侧行人无法通过，需沿楼梯上桥，而桥下西侧有步行41、栈道穿过。滨水公共空间数量及设施不足，部分建筑出入口与滨水空间的使用相互影响，滨水道路暴雨易积水，岸边栏杆缺失，存在安全隐患，部分滨水道路过窄，缺乏坐凳等休憩设施。项目将整合滨水空间点线结合，重建连续滨水岸线，连通涌边步行栈道，整合滨水步行系统；针灸式构建滨水口袋公园，结合座椅与种植池，形成入口广场，扩大活动面积。优化滨水慢行岸线，整治现状滨水植被增加观赏性，替换现有护栏，保证安全性、舒适性合美观性，滨水道路铺设仿古石材与透水砖路面。贯通街道与滨水空间，激活社区内部，增加滨水区、架空层等口袋公园，不同程度实现院落的共享使用，增加公共活动空间，形成更为疏朗和宜人的滨水环境。3.3. 项目建设的可42、行性3.3.1. 项目建设符合“十四五”时期荔湾区城市发展的总体要求荔湾区“十四五”提出全面贯彻新发展理念，建设产创联动示范区、城市治理创新区、岭南文化核心区、产城融合先行区，以“四区”建设全面提升区域竞争力。2021年7月，广东省人民政府公布第三批广东省历史文化街区名单。至此，全省已公布三批共104片历史文化街区，广州共有26片历史文化街区，其中14片位于荔湾区。昌华大街历史文化街区不可移动文物、历史建筑、传统风貌建筑等历史文化资源丰富，是西关文化传承的重要载体，是荔湾区“老城市新活力”的重要载体，符合广州市、荔湾区城市发展的总体要求。3.3.2. 项目周边市政基础设施和公共服务设施较完备本43、项目地处荔湾区城市建成区，市政基础设施和公共服务设施较为完备，可以满足项目建设和运营的需要。第四章 项目选址与建设条件4.1. 项目建设区域概况4.1.1. 广州市概况广州，中国第三大城市，国家中心城市，国务院定位的国家三大综合性门户城市和国际大都市，世界著名港口城市，中国南方的金融、贸易、经济、航运、物流、政治、军事、文化、科教中心、国家交通枢纽，社会经济文化辐射力直指东南亚。广州有着两千多年的历史，是中国历史文化名城，中国最大、历史最悠久的对外通商口岸，海上丝绸之路的起点之一，有“千年商都”之称，是中国重要的对外贸易的窗口和国家门户城市。广州下辖越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、花都、番44、禺、南沙、从化、增城十一区，辖区面积7434平方千米。根据第七次全国人口普查数据，广州市常住人口1867.66万人，与2010年第六次全国人口普查的1270.08万人相比，十年共增加597.58万人，增长47.05%，年平均增长率为3.93%。广州是我国国内经济最活跃，经济增长速度最快的城市之一，综合经济实力位居全国各大城市前列。综合实力显著提升，经济实力跃上新台阶。2021年地区生产总值2.82万亿元，同比增长8.1%，5年年均增长6.1%。固定资产投资超8500亿元，增长11.7%，年均增长10%。民营经济增加值、社会消费品零售总额、商品进出口总额均超万亿元，国有企业资产总额超5万亿元。产45、业升级步伐加快。形成6个产值超千亿元的先进制造业集群、6个增加值超千亿元的服务行业，战略性新兴产业增加值占地区生产总值比重突破30%。获批建设国家绿色金融改革创新试验区，广州碳排放交易中心碳配额现货交易量全国第一。广州期货交易所揭牌运营，实现国家级金融基础设施历史性突破。发展质效明显提升。来源于广州地区的一般公共预算收入累计3.13万亿元，地方一般公共预算收入累计8475亿元，年均增长5.2%和6.2%。城乡居民人均可支配收入年均增长7.9%和10%。单位GDP能耗约为全国平均水平一半。习近平总书记对广州高度重视，寄予殷切期望，要求广州实现老城市新活力，在综合城市功能、城市文化综合实力、现代服46、务业、现代化国际化营商环境方面出新出彩，强调城市规划和建设要高度重视历史文化保护，不急功近利，不大拆大建，要突出地方特色，注重人居环境改善，更多采用微改造这种“绣花”功夫，注重文明传承、文化延续，让城市留下记忆，让人们记住乡愁；总书记亲自谋划、亲自部署、亲自推动的粤港澳大湾区发展规划纲要，要求广州充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用，全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能，培育提升科技教育文化中心功能，着力建设国际大都市。我们牢记嘱托、感恩奋进，坚决扛起国家中心城市、大湾区核心引擎、省会城市的责任担当，以实际行动拥护“两个确立”，增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”。十47、四五期间广州将正确把握处理好“老城市”和“新活力”的关系，赓续血脉、守正创新，让老城市的厚重底蕴在新时代绽放新活力。时刻谨记习近平总书记“文明传承、文化延续”嘱托，深刻领悟“老城市”与“新活力”的内在逻辑和辩证关系，焕发“老城市”历史文化的积淀、优秀品质的传承、历久弥新的魅力，注入新时代的创新力创造力、新担当新作为、新气象新活力。守护好“老城市”，为“新活力”提供历史积淀和坚实基础，澎湃出“新活力”，为“老城市”注入蓬勃朝气和源头活水，让老城市积厚流光的底蕴、历久弥新的魅力，在新时代新征程绽放新活力、实现新作为，让历史文脉与现代文明在广州交相辉映，建设活力全球城市。正确把握处理好全面和重点的关48、系，以“四个出新出彩”的重点突破牵引带动经济社会高质量发展。深刻领悟和把握认识综合城市功能、城市文化综合实力、现代服务业、现代化国际化营商环境之间的内在联系和逻辑要求，进一步激活和充实城市精神、人文脉络、特色文化、城市文明等文化要素，进一步强化创新引领、加快动能转换、深化改革开放、优化功能品质，推动四个方面的政策措施统筹协调、系统耦合，在目标取向上相互配合、在实施过程中相互促进、在实施成效上相得益彰，牵引带动经济社会高质量发展，不断实现出新出彩。4.1.2. 荔湾区概况荔湾区地处广州市西部，俗称西关，因“一湾溪水绿，两岸荔枝红”的美丽景致而得名，是广州市独具岭南特色的中心城区和广佛都市圈的核心49、区。东部与越秀区相连，北部、西北部与白云区水陆相通，西部与佛山市南海区接壤，交通四通八达，地理位置得天独厚。面积62.4平方公里，常住人口103万，下辖22条行政街，193个社区居委会。荔湾自古以来风物荟萃、名胜云集，是广州海上丝绸之路的起始地、岭南文化的中心地、近代中国革命的策源地和中国改革开放的前沿地的缩影和窗口。两千年的历史长河，在古老的西关流淌、沉积，形成了商埠名店、古刹祠堂、老街旧居、美食曲艺、国医保健、掌故传说、花香茶浓等丰富人文资源。佛祖达摩的“西来初地”、“岭南建筑艺术宝库”陈家祠等享誉中外。荔湾自古以来商贸繁华发达，拥有清代唯一的外贸通商口岸十三行、广州市第一条商业步行街，吸50、引着八方俊杰、九州商贾，被誉为“百货之肆、五都之市”。2018年10月24日，习近平总书记视察广州、亲临永庆坊作出重要指示城市规划和建设要高度重视历史文化保护，不急功近利，不大拆大建。要突出地方特色，注重人居环境改善，更多采用微改造这种“绣花”功夫，注重文明传承、文化延续，让城市留下记忆，让人们记住乡愁。近年来，荔湾区在广州市委、市政府的正确领导下，进一步解放思想、开拓创新，结合区情实际，始终牢记习近平总书记的深情厚爱和关心关怀，并以此作为一切工作的根本遵循和行动指南，感恩奋进、砥砺前行，坚定扛起荔湾作为国家中心城市和粤港澳大湾区广佛极点核心区的使命担当。经济发展负重前行。精准施策应对疫情影响51、，经济运行秩序快速恢复、发展态势持续向好。2021年地区生产总值完成1209.79亿元、增长8.5%，增速位列全市第5；地方一般公共预算收入53.12亿元、增长4.1；实现固定资产投资473.47亿元、增长10.1%；143个重点项目完成投资230.65亿元，40个市“攻城拔寨”项目累计完成投资169.78亿元，投资完成率128%。大力发展实体经济，规上工业总产值366.98亿元、增长6.7%，规上工业增加值216.98亿元、增长6.5%。着力推动消费升级，社会消费品零售总额644.01亿元、增长14.3%，批发零售业商品销售总额3501.77亿元、增长20.2%，住宿餐饮业营业额108.2352、亿元、增长15.6%，成功举办广州国际茶产业大会，区位列中国夜经济繁荣百佳县市榜单第二位。重大战略深入对接。牢牢把握“双区”和两个合作区建设战略机遇，在交流合作中提升发展能级。充分发挥好荔湾产业、服务等方面的优势，深入对接“港澳所需”“湾区所向”，大坦沙国际健康生态岛、广州国际医药港纳入穗港澳国际健康产业城规划范围，荔湾粤港澳大湾区医药健康综合试验区成功创建，广佛高质量融合深入推进。推动大湾区教育融合发展，粤港澳姊妹学校增至37所。出台荔湾区珠江沿岸高质量发展产业规划（2021-2025），以全生命周期管理的理念统筹谋划珠江沿岸区域功能和产业发展布局。开放型经济水平明显提升，将与“一带一路”、53、“中欧班列”沿线、RCEP（区域全面经济伙伴关系协定）区域国家和地区有贸易往来的企业纳入AEO（经认证的经营者）重点培育名单，辖内开通FT（自由贸易）账户的企业大幅上升。重点平台和重大项目建设成效显著。举全区之力建设三大平台，出台配套开发建设和传承保护三年行动方案。白鹅潭商务区土地整备加速推进。国家呼吸医学中心（广东）投入使用，广州国际医药港首期项目“健康方舟”正式运营，省“三馆合一”项目主体结构即将封顶，广船一期、鹅潭一号总部、白鹅潭国际金融中心等项目顺利推进。以“绣花”功夫建设荔湾文商旅活力区，注重历史文化保护，突出地方特色，杜绝大拆大建，永庆坊完成二期微改造并对外开放，获评省文化和旅游融54、合发展示范区，并上榜首批国家级旅游休闲街区。制定泮塘五约保护传承提升三年行动方案，着力把泮塘五约打造成老旧小区微改造的典范。启动荔湾区全域旅游规划编制和创建申报，高标准推进省粤港澳大湾区文化遗产游径西堤示范段建设。城市有机更新稳妥推进。坚持历史文化保护优先原则，组建历史文化名城保护专家委员会，完成7个老旧小区微改造项目，46个老旧小区和25条道路“三线”整治工作全面竣工。有序开展8个已批城中村改造项目，茶滘、东漖复建安置房建设进展迅速，大坦沙中轴线示范段、南方茶叶市场洞企石路示范段微改造顺利完成。18个旧厂改造项目稳步实施，珠江钢琴厂改造为创新创业孵化园，岭南V谷智能科技园项目完工验收，广船地55、块央企总部、东洛围码头项目加快建设。4.2. 建设项目选址本次昌华大街历史文化街区保护活化利用项目位于广州市荔湾区昌华街道，被龙津西路-恩宁路-多宝路、及荔湾涌所环绕，是荔湾区14片历史文化街区之一。项目场地北至逢源中约，东至龙津西路、恩宁路，西、南以原荔枝湾涌支流（昌华涌）为界，包括昌华苑社区、西关大屋社区部分区域。项目总用地面积6.06公顷，其中昌华大街历史文化街区核心保护范围4.84公顷、昌华大街历史文化街区建设控制地带1.22公顷。历史文化街区具体范围如下：另依据荔湾区北片道路品质化建设需求，拟将黄沙大道、粤南大街道路整治工作纳入昌华大街历史文化街区保护活化利用项目。其中黄沙大道为主干56、道，位于多宝街、昌华街道，起于六二三路、终于中山八路珠江大楼，道路长2174米，宽约39.2米；粤南大街为支路，位于昌华街道，起于黄沙大道、终于西郊泳场对出，道路长399米，宽约12.2米。图4.2-1：项目在荔湾区历史文化街区中的区位示意图昌华涌昌华涌逢源中约图4.2-2：昌华大街历史文化街区选址示意图粤南路 黄沙大道图4.2-3：黄沙大道、粤南大街区位示意图4.3. 场地现状条件4.3.1. 人口情况昌华大街历史文化街区涉及多宝街道，包括昌华苑社区、西关大屋社区部分区区，其中昌华苑社区常住人口3332人，流动人口462人；年龄分布情况为：0-14岁占13%，15-59岁占51%，60岁以上57、达36%。西关大屋社区（局部）：常住人口131人，流动人口19人；年龄分布情况为：0-14岁占1%，15-59岁占45%，60岁以上达54%。4.3.2. 现状建筑1、建筑年代规划范围内建筑总数：425栋总建筑面积：约10.4万建筑密度：54%；民国建筑：295栋（占比70）建国后建筑：130栋（占比30）。图4.3-1 项目建筑年代示意图2、建筑质量由于昌华苑经历了多次维修与整治，因此总体建筑 质量较好，危房数量较少。A类和B类建筑共348栋，约占 82C类和D类建筑共77栋，约占18。其中：A类：建筑质量完好，多数为竹筒屋或新建建筑；B类：建筑质量较好，局部立面门窗有所破损，不影响整体观感58、，以有年代的保护对象类建筑居多；C类：建筑质量一般，外墙开裂，存在漏水等问题；D类：局部危房，质量较差。图4.3-2 项目建筑质量分析图3、建筑高度保护范围内共计21栋建筑超过12m，对片区风貌造成一定影响。其中五层11栋；六层5栋；七层3栋；九层2栋。图4.3-3 项目建筑高度分析图图 7层及以上建筑示意图4、建筑功能规划范围内现状居住建筑331栋、整栋空置、仓库6栋、公共设施10栋、商业建筑：78栋（102间）。商铺主要分布于多宝路两侧与恩宁路和龙津西路一侧，以餐饮业为主。社区内部有少量商铺，以咖啡、培训类为主。公共设施以政府办公为主，另有两栋养老院和一栋幼儿园。因为教育用地问题，部分公共59、建筑因整改需要拟搬迁。幼儿园缺少户外场地。基地内缺少公共卫生间。图4.3-4现状建筑功能分布图（首层）图4.3-5现状建筑功能分布图（二层）5、建筑产权根据现状摸查，片区内建筑产权主要为：整栋公房、混合公房以及私房三种；其中整栋公房29栋（租赁公司20栋；政府所属6栋；国企所属3栋）；混合公房53栋（政府所属公房+私房2栋；租赁公司公房+私房51栋）；私房343栋。图4.3-6现状建筑产权分布图（1）租赁公司管理公房根据现状摸查，租赁公司管理公房总建筑面积约1.35万平方米，其中整栋公房20栋，混合公房51栋。有空置的公房总数28栋，空置总面积约1956。图4.3-7租赁公司管理公房分布及空置60、率分析图（2）其他产权公房其他公房约9栋，其中政府所属6栋、国企所属3栋（其中1栋是危房）、混合公房（政府所属公房+私房）2栋。（3）私房现状私房主要存在问题：主要存在占用公共空间；部分楼栋“三线”需要整治、部分建筑的屋面防水层、排水、排污管道需维修；建筑外立面加建设施影响历史风貌；部分私房存在自行加建的情况，局部构件与原有历史建筑风貌冲突；此外，现状私房中保护对象类私房44栋、区级文物保护单位2栋、区登记保护文物单位7栋、历史建筑18栋、传统风貌建筑线索11栋、其他具有保护价值的建筑6栋。危房3处。保护建筑的修缮和利用不足，个别建筑有合作活化意向。图 部分私房占用公共空间4.3.3. 现状公61、共空间昌华大街历史街区空间系统可分为滨水空间、外部道路、内部街巷三个部分。其中滨水空间：4个步行出入口；外部道路：恩宁路、龙津西路为传统骑楼形态，多宝路为林荫路形态。恩宁路商业发展较为滞后。内部街巷：昌华苑社区街巷有东面3个人行出入口，北面1个车 行出入口。昌华新街、昌华横街历史风貌保存完好程度最高。 西关大屋社区缺乏社区内部公共活动空间，较为独立封闭。存在主要问题为：社区建筑密度较高，公共空间环境数量较少；未能充分展现社区的历史文化环境特色；小区围墙及破损甬道；缺乏集中绿地空间；河涌植物杂乱，蚊虫较多；小区入口存在高差，有待修缮。图4.3-8街区空间系统使用情况分析图（1）滨水空间滨水界面较62、长，但步行连续性中断图4.3-9滨水空间系统分析图昌华苑社区西、南等多面均临荔湾涌，但部分区域现状建筑（包括文物建筑）紧贴岸线，导致无法通行；而且对河涌的历史风貌也造成较大的影响。社区西北部与荔湾湖直线步行距离仅约5分钟，但目前北行前往荔湾湖需通过与场地具有一层高差的多宝路楼梯上下、和跨越多宝路繁忙的路面，对于以老年人为主的社区居民而言难度较大；对岸亲水栈道可从多宝路时敏桥下方通往荔湾湖，较为便利，但目前缺乏步行桥与对岸联系，绕行南部桥梁对于老人而言距离较远，适老性不足。根据昌华大街历史文化街区保护活化利用实施方案的民生60项问卷调研以及征求意见公示的反馈，居民有着对滨水公共活动空间的步行连续63、性、跨涌方便性有着极大的诉求，无论在民生提质方面还是历史保护方面都有着重要的意义。从民生提质角度考虑：局部滨水栈道的建设可以实现滨水慢行岸线的连续性与滨水节点空间的可达性，方便社区居民特别是老年人在社区的亲水活动，从而提高社区滨水地区的适老性和使用活力。步行桥的设立可以让居民避免跨越多宝路时敏桥的一层高差和繁忙路面，方便社区居民特别是北部居民从多宝南横街直接步行到河涌对岸的栈道，通过时敏桥下空间直达荔湾湖公园，提高了街区居民通往荔湾湖公园的安全性与便捷性。从历史保护角度考虑：昌华涌水系及沿岸一带自古以来就是民俗文化与活动的载体。自西汉起便呈现出荔基鱼塘的人文景观；五代南汉时期被辟为西园宫苑，荔64、枝成熟之季于水上画舫游玩，举办“红云宴”；明代的“荔湾渔唱”成为羊城八景之一；清代兴起水上游河活动；民国时期形成水路便利的半岛型社区。直到30年代新式道路网络构建，部分历史水系才成为暗渠，建国后荔枝湾涌在城市快速建设中被掩盖，滨水空间质量逐年下降。跨涌桥梁与滨水栈道的增设，有利于恢复昌华涌水系承载街区公共活动的属性，疏通历史街区公共空间，复兴荔枝湾涌水系文化，改善昌华涌滨水环境，为周边居民活动和游客观光提供条件。（2）外部道路整体环境尚可，但特色和活力不足。多宝路为林荫路，西段存在高差，东、中段沿街以商业为主，店面杂乱且无历史街区特色。同时多宝路北面有学校、医院等公共服务设施，街道人流量大，人65、群步行空间狭窄，路边非机动车停放较为混乱。恩宁路经过原有整治，骑楼街整体风貌保存较好，但局部仍存在一定问题。龙津西路沿街整体空间环境较好，但店铺招牌过于统一，缺少传统历史街区特色和个性。图 龙津西路现状图（3）内部街巷内部街巷基本保持了传统的布局，以及一定的社区活动的滨水可达性。这些道路兼具交通、停车以及居民公共活动等功能。其中昌华南街、昌华新街西段、多宝南横街西段公共活动使用较多。昌华大街西段因养老院建筑阻挡无法到达水边。图4.3-10内部街巷分析图（4）绿地系统乔木分布以外部道路、滨水区及院落为主。无现有绿地，无连木成林的绿地；存在部分宅前绿化整体绿化氛围良好。保护树木：古树1株（桥头黄葛66、树编号）；古树后续资源7 株（大叶榕、小叶榕）；大树95株17种（非洲楝占比 25%）。图4.3-11街巷绿化分布图4.3.1. 现状公共服务设施根据调查问卷及现场摸查，现状公共空间类公共服务设施问题：需增设充电桩、需增设快递服务设施、需增设家政保洁等公服设施数量、改善出入口适老设施及无障碍设计、垃圾投放点布局设点存在噪音、气味等影响、健身设施数量不足、部分老化，环境不佳。图4.3-12公共设施分布图图 部分公共设施现状图4.3.2. 道路交通（1）场地周边交通动态交通：对外交通：多宝路、恩宁路、龙津西路为对外主要道路。多宝路交通压力最大；公共交通：最近地铁站约8min步行时间(如意坊）；公交67、站点：300m范围内有2个公交站点，300-500m范围内有2个公交站，共7条公交线路；步行交通：场地内步行为主，部分道路人车混行。场地对岸沿河步道连续；水上交通：场地在西关游船流线上，但没有停靠站点；静态交通：周边公共停车资源较少，而需求较大。场地周边500m范围内仅广医三院一个大型停车场，且无法满足自身需求。其余均为小型停车场。带来了社区内巨大的停车空间需求。图4.3-12现状停车场分布图（2）场地内部交通道路交通系统仅有多宝路的昌华横街车行出入口，其余均为步行出入口。图4.3-13场地交通系统分析图静态交通系统机动车位均设主要街巷路边停车位，影响步行交通和历史风貌。非机动车位部分街巷停车68、缺乏规范，占用公共空间。图4.3-14机动车位分布图图4.3-15非机动车位分布图4.4. 市政基础设施1、给水由于地块及个别市政路重新建设，部分给水管将结合拆建工程进行修复。2、污水社区微改造已整治过雨污管网体系，但仍然存在一定问题，未完全实现雨污分流。3、雨水部分建筑雨水管未接地，部分雨水口未设置防虫网，部分路段存在水浸点，设备井盖杂乱。图4.4-1 现状排水分析图4、电力项目内现状电力管线已下地，无架空电力线路；部分电箱、信号箱等电力设施外露，影响历史街区风貌。根据广州市高压电网规划，向规划区供电的西关变电站由340MVA扩容至363MVA，本项目规划增加的用电力量对供电系统影响较小。569、通信电信线路仍有较多的架空线路未下地。项目通信需求无较大变化，对周边市政通信设施影响不大。6、消防系统社区现配备消防站、消防栓等设施，但部分设施存在一定程度的损坏，且部分设施外观与历史街区风貌不符。图4.4-2基础设施分析图综上所述，项目区域内的基础设施良好，能满足项目建设条件。综上所述，项目区域内的基础设施良好，能满足项目建设条件。第五章 建设方案5.1. 规划依据1. 历史文化名城保护规划标准( GB/T50357-2018 )；2. 广东省城市绿化条例（2014年修正）；3. 城市公园规划与设计规范（2009年）；4. 公园设计规范CJJ 48-2016；5. 广东省历史建筑和传统风貌70、建筑保护利用工作指引（试行）；6. 广州市历史文化名城保护条例；7. 广州市历史建筑修缮图则；8. 广州市历史建筑结构安全与加固指引；9. 广州市历史建筑维修缮护利用规划指引（试行)传统居民；10. 广州市历史建筑维护修缮利用规划指引(试行)骑楼；11. 昌华大街历史文化街区保护利用规划；12. 广州市促进历史建筑合理利用实施办法（2020年）；13. 广州市人民政府办公厅关于印发广州市老旧小区改造工作实施方案的通知（穗府办函2021)33号）；14. 广州市老旧小区微改造实施方案编制工作指引(试行)(2018年11月)；15. 荔湾区各级不可移动文物单位名录(2021年统计)16. 荔湾区历71、史建筑、传统风貌建筑及线索表；17. 广州市荔湾区人民政府办公室关于印发三大平台三年行动方案的通知；18. 荔湾文商旅活力区保护传承三年行动方案(20222024年）；19. 其他技术规范和标准；5.2. 历史沿革及文化5.3. 总体定位总体定位：西关文商旅活力提升带的重要节点。文商旅活力提升的创意节点、水陆线性廊道网的连接节点。落实建设“岭南文化核心区”战略要求，从旧城文化复兴、功能活化、产业振兴的高度考虑，从过去单项目实施思路，转变为旧城全面联动统筹，在荔湾旧城构建“三带串联、多廊成网”更新整体框架，整合既有更新项目与潜力发展资源，实现旧城全面复兴:西关文商旅活化提升带：依托荔枝湾涌、恩宁72、路-上下九骑楼街，整合现有商业、文化、旅游资源，打造“动静皆宜”西关风情文商旅活化提升带;滨江精品服务带：整合荔湾老城滨水空间资源，重点投放高端商业、商办、旅游服务功能，打造广州西部滨江精品服务集聚带;岭南风貌体验带：南北向联动陈家祠、上下九、华林寺、沙面等文保单位及周边历史文化街区资源，打造从“中到西”的岭南传统风貌展示的体验带。多廊渗透成网：依托现状道路、水系、巷道等线性要素，进一步构建老城发展网，全面整合文商旅资源。图5.3 总体定位结构图5.4. 规划定位及结构1、规划定位2、功能定位活骑楼：丰富用地周边骑楼街等沿街商业街道的业态及特色。优社区：优化社区公共空间结构，完善社区公共服务功73、能。创体验：在居住社区基础上，挖掘历史文化资源，适当兼容文化展示、艺术设计、茶饮轻餐、休闲体验、创意零售、特色民宿等功能，充分提升街区活力。图5.4-1 功能定位结构图2、规划结构“曲水商路横街”的三带连接。曲水：昌华涌荔湾湖、永庆坊的滨水景观带；商路：恩宁路龙津西路多宝路的沿街商业带；横街：以昌华横街为主轴的历史街区文化体验带。图5.4-2 规划结构示意图5.5. 历史街区活化建设方案5.5.1. 保护规划实施路径 根据昌华大街历史文化街区保护利用规划，结合街区内街巷、建筑等保护对象的实际情况和产权条件，区分不同类别保护对象的保护措施、不同产权情况的活化模式、不同现场条件的实施步骤，为历史文74、化遗产的科学保护与永续利用提供具有可操作性的实施路径。分类措施：分类保护措施一、建筑根据街区内建筑物保护级别不同，对保护对象进行分类，并 采取不同保护措施二、街巷对外部街道进行改造，对内部重要街巷修缮。同时对几个巷 门重新进行改造设计。三、水系塑造昌华涌连续滨水步行空间，加强与荔湾湖公园的连接。 加强历史街巷对滨水区的开放性。四、树木古树树池修复，新增社区花园，突出岭南古树文化的特色。五、文化对道路环境及周边建筑进行修缮及活化利用，形成了三个主 要的历史文化展示节点。在风貌较好的建筑院墙设置文化展示墙5.5.2. 总平面图和鸟瞰图示意1、总平面2、鸟瞰图5.5.3. 历史保护及活化1、总体保护75、策略2、保护规划结构空间肌理延续：水路街水：延续荔湾湖昌华涌永庆坊的滨水景观和文化氛围；路：丰富恩宁路龙津西路多宝路的传统商业特色；街：通过疏通、整治，以昌华横街为主轴复兴昌华苑滨水高品质宅园街区的历史价值。图5.5-1 保护规划结构图3、保护建筑与其他建筑根据街区内建筑物保护级别、价值及保存状况分为“一类、二类、三类”，其他非保护建筑为“四类、五类”，不同的保护整治措施。针对不同等级不同类型建筑，分别采用不同措施，各措施详细做法如下：修缮：针对“不可移动文物”的措施。贯彻“不改变文物原状”和“修旧如旧” 的原则。维修改善：针对“历史建筑”采取的措施。建筑外立面不可改变原来的特征与基本材料，内76、部设施和空间布局可变动。改善（保留）：针对“传统风貌建筑、传统风貌建筑线索”采取的措施。原则上不得迁移，不宜重建。在不损害历史风貌真实性的原则下，按照风貌指引，对建筑外观加以维护修饰，鼓励对建筑内部使用条件进行改善提升、适合现代使用；整饰：针对“与历史风貌无冲突的其他建筑物、构筑物”采取的措施。保持建筑风貌不改变，重点对建筑外观加以维护修饰。整治更新：针对“与历史风貌有冲突的其他建筑物、构筑物”采取的措施。较容易改造的，通过改变立面外观的方式，或者通过降低建筑高度或改变建筑造型，能与整体传统风貌取得和谐；保存质量较差的，拆除或采取拆除内部空间、保留建筑周边框架的处理方式；近期难以改造的，在条件77、许可情况，结合更新改造予以拆除重建。表5.5.3 保护建筑分级分类表（1）公房保护建筑保护图5.5.3-3 现状公房改造措施及意向示意图（2）文物建筑保护修缮标准4、总体功能活化策略整体功能活化策略以打造复合业态体验为思路，以慢生活新文创为主题，分别针对商业街道和历史街巷两大空间载体。商业街道丰富业态和特色，吸引年轻人消费创业。在新文创方面，链接恩宁路广府文化沉浸式体验街区的非遗手工艺坊，打造和完善从非遗技艺、实践体验到产品销售的文化产业；在新经济方面，发掘多元高质量生活轻餐饮，打造西关特色餐饮经济。历史街巷打造内部怀旧新餐饮、文化创意互动产业链。利用街区历史建筑遗存与“半岛型”滨水空间，发展78、文化 展览与参与式市集活动，营造静谧氛围发展文创产业链条，创建新生活模式。图5.5.3-4 街区整体业态优化示意图5、活化标准重点活化：（1）位置重要：位于昌华横街主街，或滨水、出入口等重要交通节点（2）身份重要：文物或历史建筑（3）产权与空置率：一般产权属于公房，且空置率较高，尤其是首层空置率较高的建筑，以及有合作意愿的私房次要活化：除重点活化外的公房。6、公房活化利用由于居住及产权等原因，活化项目采用针灸式的综合模式，均选择于规划空间结构的重要节点，以发挥触媒引导作用，为后续的保护和发展提供示范。活化路径：采用政府主导、社会合作、租户自主三种公房活化模式。对昌华苑部分建筑进行多元活化，外部79、街道实现新经济，新节点，新业态；内部街巷展现慢生活与青年创业文化；通过对建筑的多元活化，增强街区连通度，恢复旧有街区肌理，营造公共空间。图5.5.3-5 公房活化分布示意图（1）近期业态置换结合公房及其附属空间置换为社区办公与公共服务空间、文化展览设施、商业设施，提升片区活力。通过首层架空、开放院墙、功能置换等方式，增加社区内的公共服务空间，规划社区公服设施5处；场地内已承租给企业的公房部分用于办公，计划与租户协商，将部分空间开放给社区共享，规划行政办公设施2处；昌华大街1-2号整栋活化后置入商业与办公的混合功能，混合利用活化1处。结合公房设置文化展览设施，打造昌华社区活态博物馆等2处。结合恩80、宁路与多宝路的空置商铺进行活化，吸引年轻人创业孵化，利用社区内活化用作民宿3处。图5.5.3-6 近期公房功能活化规划图图5.5.3-7 近期公房功能活化项目（昌华横街核心区）示意图图5.5.3-7 近期公房功能活化项目（昌华新街核心区）示意图（2）远期持续优化针对公服设施昌华新街32号（现状：颐寿养老院），增设滨水公共活动区域，恢复空间肌理。多宝南横8-1号、多宝南横4号（现状：昌华幼儿园）：通过幼儿园及周边住宅整体开发，提升幼儿园规模、设施及室外活动场地。其他建筑其余居住、商业等其他45栋空置率较低的公房进行持续性改造。停车场地优化结合场地西侧空地实施。图5.5.3-8 昌华路新街29号现81、状示意7、私房活化利用根据建筑等级及区位位置等要素综合考虑，对部分私房进行活化利用。通过联系与现有业主交流协商，提倡公私合作活化的模式，对部分空间共享使用，为街区提供更多活化空间。例如昌华路新街29号、29-1号为文物，为高州市工业品家电集团公司所属，目前已与业主取得联系，拟改造为文创类企业咖啡+民宿。图5.5.3-9 昌华路新街29号现状示意5.5.4. 公共空间活化整治1、立面整治（1）骑楼街立面整治骑楼街商业界面的多元化特色重现：延续传统空间形象，改善步行及商业环境，引入多样的业态主题。恢复建筑原有形制的特色，展示岭南建筑特色，规范骑楼改造与保护行为，鼓励店面空间设计创新，体现昌华未来商82、业蓝图愿景。骑楼街商业活动的多元化特色引导：在整体协调的基础上突出个性，保持良好的历史风貌。图5.5.4-1 龙津西路南段建筑控制意向图5.5.4-2恩宁路北段建筑控制意向（2）其他建筑立面整治按照保护利用规划关于建筑风貌的指引对“与历史风貌无冲突的其他建筑物、构筑物”持续进行建筑立面进行整饰，同时根据保护利用规划和实施方案的要求对“与历史风貌有冲突的其他建筑物、构筑物”进行建筑立面整治更新。外立面整饰、整治更新建议采用材料：水刷石、青砖、红砖以及黄、白色涂料、木材等。不破坏街区历史文化风貌，展示历史建筑风貌。附加物整治包括塑料雨棚、街旁晾衣、不锈钢防盗窗、色彩鲜艳店招、空调外机等要素，针对不83、同附加物采取不同整治措施进行规整，以提升街区环境品质。图5.5.4-3 外立面用材意向图图5.5.4-4 外立面附加物整治（2）公共空间整治对高密度历史街区的公共空间整合，从线性系统和点状节点两个层面优化公共空间。线性系统：重建荔湾涌滨水岸线的连续性、疏通街巷空间、优化街道步行环境与出入口无障碍联系；点状节点：针灸式的滨水及街巷口袋公园、共享院落。图5.5.4-5 公共空间规划图滨水公共空间：点线结合加强滨水岸线的景观延续：通过东西入口景观阶梯改造、新建西侧步行桥等措施提高昌华社区与外部街区的联系性；增加码头，强化对外联系。恢复滨水节点的文化延续：通过慢行岸线+口袋公园+公共节点等滨水公共空间84、的一系列整治，保证昌华社区外部水系的连通，恢复历史街区水系肌理。连续滨水岸线：养老院等外侧滨水步行栈道（或架空）连通，界面开放；增加西侧步行桥直达荔湾湖公园；改善扶手、照明、座椅，整理植被绿化，修复透水铺装。滨水口袋公园3处、滨水休憩节点5处l雨水花园1处、埠头2处图5.5.4-6 滨水空间节点规划图图5.5.4-7 滨水空间节点意向图内部街巷：疏通开放近期细分北部狭长地块，改善消防通风。 通过西南角沿岸的栈道设置，提高 街区滨水联通度。适度开放昌华横 街旁建筑院楼，提高公共空间面积。远期进一步打通巷道，增强街区连通度。改建现有养老院，恢复旧有街区肌理，营造公共空间。具体措施如下：街巷口袋公园85、：疏通巷道2处、改善和增加口袋公园3处。街巷共享院落：结合公房活化共享花园住宅院落1处。街巷柔性边界：利用街巷过渡界面鼓励社区交往和活力。铺装修复：结合微型管廊建设需要铺砌街巷石材路面；整治昌华东街、昌华南街、昌华大街、多宝南横街东侧 混凝土铺装，改为石材铺装；滨水步行带采用条状花岗岩铺装街道修复：保留内部街巷原有的青石板路面，对破损进行修补巷门修缮：优化小区巷门4处；重建或新建小区巷门3处；维修小区巷口1处；图5.5.4-8 内部街巷规划外部道路商业步行空间：结合业态策划优化恩宁路与龙津西路骑楼街灰空间，适当增加商业外摆设施等；优化多宝路西侧人行道适老性无障碍设计。图5.5.4-9 灰空间利86、用效果示意出入口空间：优化出入口适老性无障碍设计，针对变电箱等设施进行美化遮盖；内街打通，恢复街区历史肌理，入口巷道结合多宝街历史建筑，更好地展示历史文化。图5.5.4-10 出入口空间优化5.5.5. 绿化环境整治保护古树名木：保留现状古树1株，对其进行原址保护，树冠外5m划为控制保护范围；适当修剪延伸至建筑的枝叶，伤口涂刷保护液；定期巡查。保护古树后续资源7株（大叶榕、小叶榕）。保护大树95株、其他树木155株维持原状，同时突出岭南果树特色。整理场地绿化：因场地密度高而增加少量绿化。增加主街乔木：在较为宽敞的主街局部增加乔木，增加街道景观丰富度，与建筑相互映衬，主路9株，次路10株。同时调87、整涌边灌木，草本搭配，减少蚊虫影响；规范宅前绿地：清理晶辉养老院前杂乱灌木，保证街巷通行宽度；调整靓少佳故居东侧空地，增加荔枝等当地果树种；引导居民丰富美化宅前植物，形成街巷绿化特色，烘托历史街区环境和人文氛围。图5.5.5-1 绿地系统规划5.5.6. 公共设施完善整治增设幼儿设施1处（昌华新街19号）：近期整治包括围护更新：改造厨房减少对周边居民的影响；园前空间整理：优化儿童活动区接送空间。完善社区公共设施：包括设置社区中心2处：昌华新街19号社区居委会办公搬入昌华大街24号首层，并开放院墙用作社区共享空间；多宝路82号，将首层商铺置换为游客服务中心。增设社区居民集市展览空间，提供举办社区88、活动的场所。增设公共卫生间1处（昌华大街9号）。设置社区服务点：设中型充电桩4处（昌华新街21号、昌华南街1号、多宝街55号、逢源中约）；增设快递柜2处（昌华大街9号、逢源中约）；垃圾投放点保留3处，重新布局2处；垃圾投放点采用与历史风貌更为协调的设施样式，并减少噪音影响。垃圾投放点达到昌华苑社区4个/761户，西关大屋社区1个/130户，服务半径不超过70m的较高标准。图5.5.6-1 社区公服设施规划5.5.7. 道路交通系统规划（1）静态交通系统场地内原有机动车位56个，高峰期停车数达到70余量，机动车位十分紧张。根据规划，项目远期拟在用地西侧规划建设地下公共停车场1处（荔湾区教育局东侧89、用地），停车场拟占地面积约1065，计划建设三层，规划停车数量约127个，以有效疏解社区内及周边地区的停车压力。待建设完成后，社区内仅提供必要的居民停车和临时停车。此外，在停车场建设期间对场地内停车空间进行规划。沿主要道路和街巷，设立非机动车泊位面积720；规划重新布置原有的固定机动车泊位，共54个；统一单边设置等方式，减少对主要保护建筑风貌的影响，提高人车混行的安全性。图5.5.7-1 静态交通系统规划图5.5.7-2 周边整体停车系统规划5.5.8. 桥梁工程梳理荔枝湾涌沿河慢行步道交通，打通瓶颈，形成连续的慢行空间。沿河共设置三个节点：改造多宝路中桥人行道、新建多宝南横街人行桥、改造河岸90、北挡墙。（1） 多宝路中桥人行道改造两侧新建桥架，桥上电力管线迁入桥架。恢复人行道。（2） 多宝路南横街人行桥新建新建人行桥，连通多宝路南横街与河涌西岸观景平台。保留桥下慢行步道连续。（3） 河涌北岸挡墙改造拆除现状浆砌片石挡墙顶部压顶混凝土。利用挡墙新建带悬挑的压顶结构，并做好结构配重，条件较好路段，设置2m宽慢行道，条件受限时，压缩至1.5m。5.5.9. 市政工程规划 （1）微型管廊系统现状昌华横街道路宽度为5-7米，昌华新街以南段道路宽度为4-5米；多宝南横街在昌华横街以西段道路宽度为7-10米，昌华横街以东段道路宽度为5-7米，昌华东街以东段道路宽度为4-5米；昌华东街道路宽度4-591、米；道路现状条件良好。昌华横街、多宝南横街、昌华东街两侧主要为A类和B类建筑，建筑质量较好，仅多宝南横街28号（区登记保护文物），多宝南横街20号（历史建筑）为危房，本次项目对其进行保护工程。市政管线现状详见附件：排水分析图、基础设施分布图。具体以实际物探资料为准。综上，结合道路宽度及实施条件，拟在昌华横街、昌华东街、多宝南横街设置微型管廊系统，管廊内分层集约布置管线，尽可能将架空管道入廊敷设，释放地上空间，提高历史街区市政基础设施承载力；避免为检修频繁开挖路面，保护历史风貌。以维持保护场地道路历史格局为前提，兼顾地块活化对市政管线设施的需求。在尽量维持现状污水管道不变的前提下，结合项目地下管92、线实际情况和空间布局，考虑入廊管线为强弱电、通信和给水管道。结合道路现状管道容量和规划需求，新建综合管廊尺寸为BH=1.8m1.8m。通信12孔、电力10kV6回，预留2栏弱电下地放置空间。图5.5.9-1 微型管廊系统规划图5.5.9-2 微型管廊横断面图（昌华横街）图5.5.9-3 微型管廊横断面图（昌华东街）图5.5.9-4 微型管廊横断面图（昌华东街）（2）管线综合昌华新街具备将强弱电、通信管道均落实直埋的实施条件；昌华南街、昌华大街只能布置通信的直埋管道，电力管道需要架空布置并采取 遮蔽措施；图5.5.9-5 直埋横断面图（昌华大街）图5.5.9-6 直埋横断面图（昌华南街）图5.593、.9-7 直埋横断面图（昌华新街）多宝大一新街、逢源南街、多宝街及逢源中约街由于道路较窄，断面宽度大约 2.5m，且受到污水管不动的限制，布置管廊与直埋的方案皆无法实施，因此建议维持现状，现状架空线采取遮蔽措施。（3）消防系统规划根据保护规划的相关要求及历史保护建筑防护技术规程（B4401）划分消防分区，打通巷道，减小分区。通道规划：近期设置一二三级消防通道；远期增加跨涌应急车道，形成环路。设备更新：废除原管线，拆除旧消火栓，布置新消火栓；检修或更换消防水管；增设3处消防栓、3处消防设施柜、2处微型消防站。同时消防设施结合风貌进行遮蔽美化。图5.5.9-8 消防系统规划（4）给水系统规划结合综94、合管廊，管廊内新建DN100DN150给水管道；结合历史保护建筑周围室外消火栓布置要求，室外消火栓按照间距不大于50m，保护半径不大于80m设置；不具备管廊建设条件的街巷，保留现状给水管道并对 局部给水管线进行建设完善；井盖采用装饰井盖，与历史文化风貌相结合。图5.5.9-9 给水系统规划（5）排水系统规划项目范围属于大坦沙污水处理系统。现状排水体制以截流式合流制为主，近期已完成排水单位达标；全面梳理项目范围内排水系统，结合街巷管线综合断面以及综合管廊位置，改造并优化雨水口、管道、排水井位置。尽量保留原有排水主管，并新建一套雨水排放系统，以达到雨污分流的目标。雨水口设置防虫网，防止滋生蚊虫；处95、理道路高差，避免暴雨天积水；使用装饰井盖布置，做到设施与街区历史风貌相互协调。图5.5.9-10 排水系统规划（6）电力工程系统规划根据片区用电规划，本项目用电需增容约2842Kva。根据管道系统布局：昌华横街、多宝南横街、昌华大街、昌华南街、昌华东街、昌华新街结合综合管廊建设方案预留10kV电力管道6回。多宝街、逢源南街保留现状电力管道，改造部分架空线路，采取相关遮蔽美化措施；多宝大一新街预留电力下地管道。管线尺寸：新建电力L6：微型管廊内长度450m，其他长度145m拆除电力L2(0.3*0.15)：965m供电设施改造：预留配电建设用地4处；l 昌华大街5号街道办：室外3*4m注意事项：96、放在室内需隔出3.5*4m房间，需与街道办协商；放在室外，需3*4m空间，如果放在屋檐上需对结构进行加固，如放在地上需考虑与隔壁房屋距离。l 新华街21号综治办桥头：室外3*4m注意事项：尽量放在桥的旁边，避免影响其他业态。室外放置需要封上旁边房屋的窗户；也可放在室内l 派出所南侧：拆除院墙或者开洞，3.5*4m房间注意事项：需拆除院墙或在院墙上开洞，来放入配电设备与走线l 西侧新建停车场：3.5*4m房间图5.5.9-11 电力增容预留用地示意图供电箱改造13处，其中昌华苑11处，西关大屋社区2处。图5.5.9-12供电箱改造示意图图5.5.9-13 电力工程系统规划（7）通信工程系统规划管97、道系统布局：昌华横街、多宝南横街、昌华大街、昌华南街、昌华东街、昌华新街结合综合管廊建设方案预留通信管道12孔；多宝街、多宝大一新街、逢源南街保留现状通信管道，改造部分架空线路，采取相关遮蔽美化措施。通信设施改造：修缮4处信号箱，采取线盒规整以及遮挡等措施。图5.5.9-14 电信工程系统规划（8）燃气工程系统规划管道系统布局：根据有关要求，改造约1500米燃气管道、完善约400米巷道燃气管网，并结合微型管廊布置管网。图5.5.9-15 燃气工程系统规划（9）公共照明与监控公共照明设施：维修、更新照明设施；升级滨水区域太阳能灯，减少天气及树木遮挡的影响作用；滨水区适当增加电源灯具配合照明；维修98、更新慢行道及景观照明设施。图5.5.9-16 公共照明设施规划公共监控设施：公共监控系统由前段部分、传输网络部分、监控中心部分、综合平台部分、门卫分控中心部分、公安部门部分组成，监控系统最后将接入公安部门。监控布点应在出入口、主要交叉路口、小区室外道路、主要活动区域。小区室外道路：相隔50-100米设置固定摄像机。安装高度：高度应距离地面3.5-10米。图5.5.9-17 监控设备体系（10）智慧管理系统公共照明设施：生活服务：可实现智慧灯杆、视频监控、智慧井盖监测 液位计、智慧烟感及智慧门禁等硬件设备，居民们享受着智慧生活带来的诸多便利。社区管理：通过社区内一户一档的录入，与平安钟的结合，99、增强老人的安全保护。事件管理：平台能够迅速告知社区管理者突发情况，自动给人员、消防车提供通道，同时展示周边设备，方便社区管理者进行决策，有效治理应对突发事件。5.5.10. VI视觉系统工程历史街区活化改造，历史渊源及文化理念的传达是重要的一个环节。标志、导视系统等视觉形象可以通过造型简略、意义明确的一致标准的视觉符号，将街区理念、文化、愿景等要素，传递给社会公众，使之更好的辨识和认同。本项目采用统一创意的导视系统，增加街巷指引性及街区文化识别度，用窗花造型结合报馆街字眼组合设计，展现出街区文化特色，历史富有韵味，建设内容包括方向指示牌、可触摸及摄像云端交互平台、VI 视觉策划等。1、重要性品100、牌视觉化设计通过特殊的图形固定特定的事物、事件、场景和抽象的精神，思想和方向，以便人们在看到标识时可以自然地与标识关联，从而识别城区街道与其他地区的区别。其中，标志、导视系统等视觉形象通过造型简略、意义明确的一致标准的视觉符号，将街区理念、文化、愿景等要素，传递给社会公众，使之更好的辨识和认同。因此，有远见的地区非常重视品牌视觉设计。2、设计原则与定位本项目通过对本街区历史及建筑元素的提取、分析、演化、设计，形成一套符合整体历史风貌，传递街区文化理念的视觉系统设计。秉持准确性、易识性、系统性、兼容性的设计原则，风格定位为以古色历史文化和一线城市现代结合。3、设计呈现（1）方向指示牌设计样式：造101、型应体现区域文化特色，牌面与柱头可结合地区特色文化设计独特样式。在不占用空间的前提下，可在导向牌上设置景点信息介绍牌。选用材质：铸铁或钢制材料。牌面信息：宜整合目的地方向、步行时间或距离及其它公共服务设施、景点等信息,地名信息应使用标准名称并用英文译写标注。字体优先考虑黑体，大小与设施比例协调。信息无障碍：路口转弯处设置的导向牌可视情况增加语音提示功能，装置融合在外观设计中，方便视觉障碍者的使用。图5.5.10-1 VI系统标识示意图基础隐蔽：采用下埋隐藏式基础，或用人行铺装覆盖突起部位。外露杆件与铺装贴合平整、紧密。连接完好：导向牌所有螺栓连接处，均能正常连接、套丝处丝扣完好无漏丝、滑丝等现102、象。所用螺栓、螺母垫圈质量分别满足相应国家标准，螺栓孔的孔径，间距及端距均按钢结构设计规范和钢结构设计手册执行。日常维护：导向牌应经常清洗、维护：出现损坏、歪倒、位移时,应及时进行更换校正。（2）可触摸及摄像云端交互平台设置可触摸及摄像云端交互平台，提供多功能导向服务。5.5.10-2 可触摸及摄像云端交互平台示意图（3）VI视觉策划措施1：组织荔湾昌华龙头企业、本土商家（商会协助）在地行强的企业家、企业主，为荔湾发声，组织每月定期开展文化推广，推动我们荔湾文化活化、产业优化发展。平均投入每位在地企业10万/3 年，整体梳理荔湾的文化营造、产业复兴工作，推定昌华的产业升级，提高商业地位，区位产103、值，稳就业、保税收，发展具有社会、产业影响力，文商旅一体化新高点。措施2：打造整个昌华片区的文化品牌IP，整理荔湾VIS 形象应用系统，针对性开始包装策划，建立可持续具有在地特色的荔湾品牌，为活化文化做好基础，以运营前置，文旅赋能为理念，以“策划先行、规划引领、设计优化、运营支撑”四维一体的全程服务模式为荔湾提供文化、商旅、产业等项目一站式解决VI方案。持续推进服务3 年。措施3：为了更好地为荔湾发声，计划通过记录片的形式，从历史文化，艺术，生活，民生角度记录荔湾的文化活化，通过第四视觉的叙述为荔湾的保护，活化，推广等发声。目标是要达到国家级的纪录片标准及参加下一届的迪拜人居奖和国家人居奖做材104、料准备。持续推进服务3 年。措施4：制定实施的荔湾VIS 的品牌应用计划，预留建安制作费，保证设计落实，反映到实施改造优化、文化优化和品牌优化上，多层面讲好荔湾故事。5.6. 重要节点改造方案5.6.1. 组团实施总平面图图5.6.1-1 片区规划总平面图图5.6.1-2 片区整体规划效果示意图5.6.2. 公房活化利用图5.6.2-1 近期公房功能活化项目（昌华横街核心区）示意图图5.6.5-2 近期公房功能活化项目（昌华新街核心区）示意图（1）多宝路昌华苑入口区现状照片节点平面图业态置换：搬迁入口处原有的多宝路82号殡葬店铺，并设置游客中心，指引与服务旅客，改善原有入口风貌建筑立面整治：利105、用多孔板等材料，针对混乱的电箱、空调机、门窗扇、遮阳板等进行遮挡美化，统一整理优化建筑立面比例。道路铺装指引：更换多宝路73号至巷门的铺地材质，更好的指引参观流线。传统艺术中心：多宝路73号文物建筑活化。图5.6.2-3 昌华苑入口区效果示意图（2）昌华大街24号首层功能改变：昌华大街24号，首层进行搬迁，搬迁后的首层空间作为昌华苑社区居民服务办公室。开放院落：昌华大街24号院墙打开，形成一个可以沟通院内外的“廊”；原先的内院作为开放院落，成为社区公共广场，为昌华苑居民提供一个公共活动场所。现状照片节点平面图图5.5.2-4 昌华大街24号开放庭院效果示意图（3）昌华横街3号功能变换为开放共享106、展览：昌华横街3号进行整栋改造，功能变为展览并附带咖啡店。靠近昌华横街一侧设置楼梯，与多宝南横26号围墙活动空间形成连续性，行人经过开放院落，顺楼梯上至二、三层，可回望社区广场。屋顶设置光伏设施。现状照片节点平面图图5.6.2-5 昌华横街3号效果示意图5.6.3. 公共空间节点改造图5.6.3-1 公共空间改造示意图（1）滨水岸线图5.6.3-2 滨水岸线现状图设计思路：栈道连通：连通涌边步行栈道，整合滨水步行系统。步行桥优化：增强两岸连通性，方便无障碍通行。图5.6.3-2 滨水岸线改造意向图（2）社区架空公园图5.6.3-3 社区架空公园现状图设计思路社区架空公园：贯通街道与滨水空间，激107、活社区内部。故居共享空间：靓少佳故居院落开放共享，增添公共性。健身设施改造：为健身器材提供遮蔽，营造舒适运动氛围。外立面更新：遮挡空调机位，并在颜色上呼应历史建筑。图5.6.3-4 社区架空公园改造设计分析图图5.6.3-5 社区架空公园改造示意图（3）古树线性公园图5.6.3-6 古树线性公园现状图设计思路古树休闲区：扩大古树种植池，种植灌木点缀；结合座椅与种植池，扩大活动面积。入口标识：廊架与植物有机结合，界定昌华涌沿岸入口，增强展示性。灯光设计：夜晚营造良好氛围。线性公园：院墙设置展示栏。遮蔽设施：防止坠物、滴水。古树线性公园改造平面图古树线性公园改造示意图（4）街区滨水入口图5.6.3108、-7 恩宁路入口现状图设计思路恩宁路入口：界定昌华涌沿岸入口，增强展示性。景墙设计：景墙与座椅结合，设置拍照打卡点，提供休憩空间。新增步行桥入口：修整古树种植池，种植灌木点缀。活动空间：结合座椅与种植池，形成入口广场，扩大活动面积。图5.6.3-7 滨水入口改造平面图图5.6.3-8 滨水入口改造示意图昌华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告5.7. 黄沙大道与粤南大街建设方案5.7.1. 项目现状情况一、现有道路平、纵、横调查1、现状道路平面现状黄沙大道主要包含内环桥底下主线和两侧的辅道，道路建成后，平面基本未有大改变。现状粤南路为片区内部通行支路。道路两侧均为建成区，道路平面稳定109、。2、现状道路纵断面根据收集到的资料和现场踏勘，道路全线标高比较平缓。3、现状标准横断面黄沙大道：5053m5m（人行道和非机动车道）+6.58m（车行道）+1.5m(绿化带) +11m（车行道）+2m中间分隔带+11m（车行道）+1.5m(绿化带) +6.58m（车行道）+6m（人行道和非机动车道）粤南路：14m=4m（人行道）+5m（车行道）+5m（车行道）二、现状路面结构调查1、现状车行道路面根据收集到的资料，2010年迎亚运时南沙大道曾进行路面提升改造，刨除4cm沥青面层，加铺4cm SMA-13沥青面层。根据现场踏勘，现状道路路面状况较好。粤南路为片区内部通行支路，现状为水泥混凝土路110、面。2、现状自行车道和人行道路面结构面层：彩色透水砖 6cm调平层：M7.5水泥砂浆 2cm基层：4%水泥稳定碎石15cm3、道路病害调查3.1 车行道路况调查黄沙大道虽然经过多年的使用，但是，在管养单位的养护下，目前车行道总体路况较好，仅在部分路段存在破损、裂缝、剥落、沉陷等病害。黄沙大道现状车行道井盖破损侧石破损路面损坏粤南路年久失修，存在较多的路面病害，主要有裂缝、断板、脱空等。现状裂缝侧石破损3.2 人行道路况调查黄沙大道和粤南路现状人行道为红色透水砖，根据现场踏勘，大部分地面状况良好，但部分路段仍存在人行道铺装破损、人行道井盖坑洞、人行道井盖铺装与地面铺装不一致、行道树杂乱不齐等问题111、。现状人行道3.3 排水设施现状调查及分析（1）车行道排水井盖现状调查黄沙大道和粤南路车行道大部分排水井盖完好，只有小部分井盖存在沉降情况，部分路段的井盖是旧版井盖，其标示与井盖设施建设技术规范(DBJ440100/T 160-2013)不一致。车行道排水井盖（2）车行道雨水口现状调查黄沙大道和粤南路雨水口类型采用单箅平入式或者双箅雨水口。雨水口整体状况较好，部分存在问题的雨水口主要包括以下几种情况1）部分雨水口离道路边缘过远。2）某些路口雨水口缺失，周边路面凹凸不平，导致路口积水。3）部分雨水口是旧版雨水口，其标示与井盖设施建设技术规范(DBJ440100/T 160-2013)不一致。现状112、雨水口（3）人行道排水设施现状调查部分人行道井盖破损且井盖形式与人行道铺装不协调；部分人行道铺装破损凹凸不平形成积水，影响到人行道景观。3.4 排水调查结果评估（1）通过对现状排水管线的调查，现状雨水和污水管网均较为完善，排水功能基本正常。（2）通过对现状排水检查井的调查，现状排水检查井盖出现部分沉降、破损、等问题，井盖周边混凝土破损，造成路面凹凸不平，影响行车安全、城市道路容貌及排水管道的通畅性，结合道路景观升级对其进行改造。（3）通过对雨水口的调查，现状部分雨水口存在雨水箅子沉降、破损，雨水口及雨水口连接管堵塞等问题，造成排水不畅路面积水，对行车造成隐患因素，对行人带来不便，同时部分雨水口113、位置设置不合理，需要进行改造。（4）部分排水设施堵塞严重，造成道路排水不畅，需要对堵塞的排水设施进行清淤，必要路段增设预留支管。3.4现状评估（1）道路平面、横断面建议总体维持现状。（2）道路纵断面尽量拟合现状标高。（3）路面结构设计应根据道路病害调查的结果进行。（4）维持现状车行通组织不变，优化部分路路口交通渠化。（5）通过对现状排水管线的调查，现状雨水和污水管网均较为完善，排水功能基本正常。（6）通过对现状排水检查井的调查，现状排水检查井盖出现部分沉降、破损、等问题，井盖周边混凝土破损，造成路面凹凸不平，影响行车安全、城市道路容貌及排水管道的通畅性，结合道路景观升级对其进行改造。（7）通过114、对雨水口的调查，现状部分雨水口存在雨水箅子沉降、破损，雨水口及雨水口连接管堵塞等问题，造成排水不畅路面积水，对行车造成隐患因素，对行人带来不便，同时部分雨水口位置设置不合理，需要进行改造。（8）部分排水设施堵塞严重，造成道路排水不畅，需要对堵塞的排水设施进行清淤，必要路段增设预留支管，并且对破损的排水边沟进行改造。（9）现状道路上的给水、燃气、电力、通信等井盖设施存在陈旧破损、缺失等问题，建议随道路及景观升级一起对其进行更新升级，达到市政景观效果的和谐统一。（10）经过现场调查，本次研究区域路灯照明系统基本正常。4、建设必要性（1）是优化城市功能和提升城市形象的需要黄沙大道和粤南路位于广州市荔115、湾区珠江北岸位置，其中内环路以全线高架的方式上跨黄沙大道，道路两侧多为民居、批发市场、学校和公园等，存在道路路面破损、管线井盖损坏、标志标牌破旧等问题，城市界面差。对道路提升改造，有助于改善现状环境，提升城市功能和城市形象。（2）是落实道路变街道，体现市政设施精细化的需要道路不仅仅是车辆、行人通行的交通空间，更是城市居民日常生活的公共活动场所。当前市政道路建设应扭转传统的“经济适用、便于维护”的观念，把街道空间作为重要的市民公共空间进行功能和品质提升，实现从道路到街道再到街区的理念转变。中共广州市委广州市人民政府关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见中提出道路建设要强调广州精细化、标准化116、规划管理方面的特色，提高城市建造水平，打造品质城市，这对广州城市道路建设提出了更高的要求，道路建设不能仅仅关注设施的建设，而应从使用者的角度出发，注重整体功能的实现。因此有必要通过“精细化的交通微改造”来提本项目街道空间活力，实现道路设施向交通功能的转变。5.7.2. 工程建设方案一、工程技术标准本次道路改造平、纵、横设计标准不低于原设计道路等级及相应技术标准。项目单位现状标准改造后标准黄沙大道粤南路黄沙大道粤南路道路等级主线主干路辅道次干路支路主线主干路辅道次干路支路计算行车速度km/h主线60/辅道4030主线60/辅道4040道路宽度/整治宽度m5053101450531014路面结构类117、型沥青混凝土水泥混凝土沥青混凝土沥青混凝土加铺路面设计年限年15201520路面设计荷载BZZ-100BZZ-100路面横坡2%2%平曲线维持现状道路平面不变竖曲线m对现状纵断面进行拟合原则维持现状路面标高不变抗震等级按VII度设防按VII度设防坐标系统广州2000坐标广州2000坐标高程系统广州城建坐标广州城建坐标二、道路工程1、道路平面改造方案现状道路在规划红线范围内，走向与规划线位吻合。本次改造对道路平面线位不作调整，设计中线根据现状地形图进行拟合，以现有道路中线为准。交通组织优化：待与交警对接后，明确交通组织提升的方案。2、道路纵断面改造方案纵断面设计原则是以先有结构物为控制节点，在满118、足周边建筑标高及道路沿线衔接的前提下，根据路面加铺方案进行纵断面拟合，并使改造后纵断面指标满足规范要求。3、道路横断面改造方案本次设计结合现状和广州市城市道路标准横断面设计指引（试行）（2021.04.26），黄沙大道共提出两种标准横断面方案。（1）方案一维持现状横断面布局不变的基础上进行优化，非机动车道与人行道共面。5053m5m（人行道）+6.58m（车行道）+1.5m(绿化带) +11m（车行道）+2m中间分隔带+11m（车行道）+1.5m(绿化带) +6.58m（车行道）+6m（人行道） 特点：横断面形式不改变原有交通组织形式，满足本区域的交通需求。完全利用了现状道路，避免拆迁，节省投119、资，保证项目工期要求。人行道与非机动车道共面，存在行人和非机动车出行冲突。非机动车窜入外侧机动车道，与机动车争抢通行空间，存在交通安全隐患。（2）方案二保持整体宽度不变，在现状横断面的基础上压缩辅道车行道宽度，通过交通划线和护栏，在辅道外侧分隔出非机动车道。5053m5m（人行道）+6.58m（车行道和非机动车道）+1.5m(绿化带) +11m（车行道）+2m中间分隔带+11m（车行道）+1.5m(绿化带) +6.58m（车行道和非机动车道）+6m（人行道）特点：有独立的非机动车道，满足本区域的交通需求。避免行人与非机动车道冲突。车行道宽度变窄，影响行车速度。（3）方案比选对两个方案的交通功能120、行人通行、非机动车通行等因素进行分析，推荐采用方案一。因素方案一方案二与规划线位关系与规划线位一致与规划线位一致交通功能满足交通需求满足交通需求机动车功能不影响稍微影响人行功能满足规范要求，存在与非机动车干扰的情况满足规范要求，与非机动车间不存在干扰的情况非机动车功能满足规范要求，存在与人行道干扰的情况满足规范要求，与机动车和行人干扰少。对现状道路影响无影响需增加非机动车隔离栏杆管线迁改情况无迁改无迁改结论不推荐推荐4、路面病害处理方案黄沙路：加铺沥青前应对沥青路面的裂缝进行处理，修补松散、坑槽。对网裂、龟裂的路段刨除沥青面层检查基层。具体实施措施如下：4.1裂缝处理根据裂缝宽度的不同选取不121、同的处理方案。当缝宽5mm时，可采用热沥青（稠度较低）、乳化沥青或其它专用的灌缝料进行灌缝；当缝宽5mm且有较少支缝时，可采用开槽灌缝和条带补缝进行处理；当缝宽5mm且支缝较多时，可采用现场再生维修和橡胶沥青应力吸收层。4.2剥落修补对于剥落之类的松散型病害，应当将沥青面层拉毛后直接加铺沥青层。4.3坑槽目前路面坑槽的修补方法根据使用的路面综合修补设备分为两种,即冷补法和热补法：（1）冷补法首先测定坑横的深度,划出切槽修补的范围,用液压风镐切槽,用高压风枪将槽底、槽壁废料及粉尘清除干净。然后用喷灯烘干槽底、槽壁,并在其表面均匀喷洒一薄层粘层油。最后将准备好的热料填补至坑槽中，如厚度大于6cm将122、分层填筑,从四周向中间碾压。（2）热补法首先根据坑槽修补范围确定热辐射加热板区域，将加热板调到合适位置,加热3min5min,使被修补区域路面软化。然后将准备好的热料放到被修补处,搅拌摊平,并从四周向中间碾压。4.4 车辙、沉陷对沉陷、车辙的维修应根据基层强度是否满足要求，分别进行处理。对于轻微沉陷、车辙且基层强度满足要求时，采用拉毛面层直接加铺沥青混凝土的方式进行处理。对于严重的沉陷、车辙，且基层强度不满足要求市，应按照要求对基层进行修补，然后再加铺沥青面层。4.5 沉陷对于非结构性破坏的沉陷，可以将表面拉毛后直接加铺沥青层；对于结构性破坏的沉陷，应当翻挖对基层处理后再进行加铺。粤南路：粤南123、路现状混凝土路面状况较差，采用的病害处理方式有灌缝、板角修补、换板等。对于采用灌缝处理的旧混凝土路面板，应首先进行清缝，然后灌入沥青玛蹄脂。对于采用板角修补处理的板角严重断裂的旧砼路面板，应按破裂面的大小确定切割范围。切割后凿除破损部分时，应凿成规则的垂直面；对原有的钢筋应保留，若难以完全保留，则至少保留2030cm的钢筋头；原有滑动传力杆，如果有缺陷应予以更换；与原有路面板的接缝面，应涂刷沥青；如为胀缝，应设置接缝板；板角修补采用C40水泥混凝土。对于采用换板处理的旧砼路面板宜采用液压镐凿除，凿除旧混凝土板时应注意对相邻板块的影响，不应破坏原有的接缝钢筋。在重铺混凝土板块前，应对原基层用C2124、0贫混凝土换填20cm，以进行补强。重铺的混凝土板应拉毛表面后再加铺沥青层。除特殊情况外新铺混凝土板大小与旧板大小保持一致。5、车行道路面结构设计方案黄沙大道和粤南路经过多年的使用，部分路面已有不同程度的损坏。主要存在破损、裂缝、剥落、沉陷等病害。根据城镇道路养护技术规范（CJJ36-2016），同时结合道路养护工程中“预防为主，防治结合”的指导方针，本项目维修改造宜定位为保养小修或中修工程，提高路面使用功能，对原路表提供抗滑、防水、防腐、抑制松散、延缓老化、美好路面等全面保护。尤其是改善路面防滑性能，延长道路使用寿命。5.1 车行道改造方案本次设计针对不同路况提出不同的路面结构处理方案。黄沙125、大道在一般路段采用加铺方案，在路面承载力不足的路段采用挖除现状路面后重新铺筑的方案；粤南路在病害处理后，对现状水泥混凝土面板拉毛后加铺沥青面层。（1）黄沙大道常规路段路面加铺方案比选项目方案一：铣刨加铺（推荐方案）方案二：微表处结构形式40mm SMA-1310mm微表处面层热沥青粘层热沥青粘层旧路铣刨40mm（病害较重路段）旧路处治合格施工难度路面常规养护技术，工艺成熟路面常规养护技术，工艺成熟施工工期路面铣刨需要一定时间，对道路交通影响大，总体施工周期长施工周期短，对交通影响小环保效果沥青需加热，对环境和人体有一定损害。铣刨掉的旧沥青混合料需废弃，造成资源浪费，堆放废料需占用土地，对环境影126、响较大沥青需加热，对环境和人体有一定损害景观效果路面为黑色，景观效果较好路面为黑色，景观效果一般防滑性能较好一般使用寿命5年以上（取决于施工质量及路面使用状况等）23年优缺点该方案直接刨铺20mm或者40mm沥青上面层，可彻底解决面层的防滑性能下降及其他一些隐藏的病害，改造后路面使用寿命较长，同时不存在面层脱落的问题。主要缺点是工程投资较大，路面施工周期长，对交通影响大。该方案是常用的路面养护技术，养护成本低。施工便捷，对交通影响小。微表处后，路面防滑性能有较大提升。缺点主要是微表处面层与旧路粘附性较差，耐久性差。特别是用于水泥混凝土路面时，更容易脱落，影响罩面效果。综上，对常规路段的改造推荐127、采用方案一，对路面进行病害处理后，刨除原沥青上面层再加铺SMA沥青马蹄脂混合料。（2）黄沙大道结构承载力不足路段黄沙大道部分路段的承载力临界或不足，挖除面层和基层后，再重新加铺路面结构层。改造后车行道路面结构具体如下：上面层：沥青玛蹄脂混合料SMA-13 4cm中面层：中粒式密级配沥青砼（AC-20C）6cm下面层：粗粒式密级配沥青砼（AC-25C）8cm下封层：乳化沥青基层：5%水泥稳定碎石36cm底基层：4%水泥稳定级配碎石 20cm（3）粤南路对现状混凝土面板拉毛处理后，撒铺粘层油，加铺层采用4cm 沥青玛蹄脂混合料SMA-13，新旧路面设计高差较大时，采用沥青调平层进行调平。6、人行道128、改造方案人行道路面结构考虑到：按照广州市路面设计指引，人行道结构需满足海绵城市要求；按照广州市城市家具要求，人行道上的井盖需更改装饰井盖，保证盲道的顺直。本次设计挖除原人行道结构，参照广州市道路工程路面结构设计指引，同时响应海绵城市要求。人行道结构如下：人行道路面结构结构层厚度(cm)混凝土透水砖8 干硬性透水水泥砂浆2C20透水水泥混凝土157、道路侧、平石改造（1）人行道侧石更换为1001530cm花岗岩侧石，安装时高出路面15cm。（2）平石更换为1002512cm花岗岩平石。（3）人行道压条采用1001516cm花岗岩压条。（4）转弯处的侧、平石及压条均应按照对应的弧度预制，不得现场切129、割安装。侧平石曲线段圆顺拼接侧平石曲线段圆顺拼接8、无障碍设施改造无障碍设施改造包括缘石坡道、盲道、止车柱、人行道井的装饰化改造等，详细方案见黄沙大道粤南路技术方案。三、交通工程1、改造方案（1）交通标线所有道路交通标线采用环保反光涂料涂划，路面标线符合GB5768-2009、JT/280-2004以及其它各项规定。根据道路车行道宽度和道路平面设计图合理布置车道和进行车道划分。主线车道宽度一般为3.5米。路段车道宽度根据道路改造横断面进行调整，条件较好的路段不进行压减，宽度较窄的路段，单个车道宽度原则不低于3.25米。分车道线按24点划线、车行道边缘线、中心线、导向车道线、导流岛边缘线采用线宽130、15cm；停止线采用线宽40cm；人行横道线白色粗实线采用线宽40cm，指示箭头长3米。（2）交通标志根据广州市道路交通指路标志系统实施技术指引的要求，本次改造将对指路标志系统进行更新和统一。标志面板反光材料采用二级反光膜，加固方式采用常规方式，标志安装所有部件均需经过防腐处理。标志紧固件安装完毕均用点焊防盗。（3）多杆合一路灯杆维持单独设置，部分小型交通标志可合杆；监控灯、小型交通标志与信号灯尽量合杆；地铁、公厕、景点等各类行人导向牌与路名牌尽量合杆。取消指示人行、自行车道及无障碍等无必要指示牌。多杆合一示意图多杆合一示意图多杆合一示意图四、交通疏解1、交通疏解方案本项目道路为现状道路，施工131、过程中对周边出行会造成一定的影响；结合区域路网以及项道路目施工范围，本次交通疏解主要分三个阶段进行围蔽施工以及区域疏解。根据广州市建设工程绿色施工围蔽指导图集，本次围蔽区域利用C类水马、铁马等移动式围蔽方案施工。施工期间应随时根据现场情况进行调整，分路段、分幅、分时段围蔽现状道路施工，尽量减少对沿线居民出行的影响。第一阶段：施工区域：围蔽人行道施工，保持现状行车道通行状态；交通组织：采用铁马在辅道车行道围蔽出1.5m的人行和非机动车通行的临时空间，人行道分段实施改造。下图为第一阶段围蔽标准横断面示意图第二阶段：施工区域：围蔽辅道施工，保持主线通行状态，开放人行道行人通行；交通组织：行人和非机动132、车在人行道通行，围蔽辅道，保持主线车辆通行。下图为第二阶段围蔽标准横断面示意图第三阶段：施工区域：围蔽主线施工，保持辅道通行状态；交通组织：行人和非机动车在人行道通行，部分主线的车流引导致辅道通行。下图为第二阶段围蔽标准横断面示意图五、排水工程1、排水方案设计（1）排水检查井井盖改造现状车行道排水检查井井盖全部更换为可调式防沉降井盖，可调式防沉降井盖与井体连接的方式为承插式，井盖法兰式上盘面嵌入井体旁边的沥青面层，成为路面的一部分，将井盖负荷直接分散到路面结构层，使井体所承受的负荷减少80% 以上，防止井体受压沉降；更换要求如下：1）井盖盖面标示根据井盖设施建设技术规范(DBJ440100/T133、 160-2013)要求制作。2）车行道检查井井盖采用可调式防沉降防盗井盖，具备可调节高度、防沉降、防盗、防滑等功能及防噪音、防跳动、防意外开启的弹性紧锁功能，井盖材料采用球墨铸铁，检查井井盖承重等级：人行道、行人区、非机动车道等采用C250级，机动车道采用D400级。3）检查井井盖采用先升井方式施工，确保井盖与沥青路面平顺、结合牢固。4）检查排水检查井内防坠落网是否有破损、缺失等情况。如有破损，进行更换，如有缺失，必须加设。雨水检查井井盖污水检查井井盖装饰井盖装饰井盖现状人行道排水检查井井盖按道路铺装全部更换为装饰井盖。（2）雨水口改造对于已沉降、缺失、破损的雨水箅子格栅，本项目对雨水口进行134、改造，更换新的雨水箅子，箅子材料采用球墨铸铁格栅。雨水口改造过程中位置发生变动的，需根据实际情况，对于已破损或堵塞严重的雨水口连接管进行更换，采用DN300的II级钢筋混凝管。对于局部地面凹凸不平的积水路段，建议在道路调整设计坡度平顺路面，同时局部增加雨水口加强积水段的收水能力，新增雨水口采用双箅平入式雨水口。对于杂物堵塞、排水不畅的雨水口，建议清掏疏通或更换雨水管道连接管。球墨铸铁雨水箅子双箅平入式雨水口（3）新建排水管道本项目设计保留原有的排水系统，但考虑到部分路段需增设雨水口，其相应的雨水口连接管做法如下：a)管材和接口：管道全部采用级承插式钢筋混凝土管排水管，钢筋混凝土排水管规格符合G135、B/T11836-2009标准。采用橡胶圈承插接口。b)管道基础：管道应敷设在原状土地基或经开槽后处理达到回填密实度要求的地层上；雨水管道采用180混凝土管道基础。c)管沟回填：检查井周边要分层回填，每层回填虚铺厚度控制在2530 cm，并用平板振动夯实至路面的基础高度；控制填料的最佳含水量，遇地下水或雨后施工时必须先排干水，再分层随填随压密实，杜绝带水同填或水夯法施工；针对井壁与井周边灰土、无机料基层压实后强度等级的不同，检查井周围(环距井壁外6080cm范围内)可采用掺加定量水泥的方法增加填料强度；根据夯实机具的不同，采用不同的虚铺厚度：蛙式夯为24cm；立式夯为20cm；四人夯应20cm136、。其余回填土要求、回填密实度要求详见给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268-2008）有关条文规定。d)雨水口：新建雨水口采用双箅平入式。雨水口连接管管径为d300，坡度为i=0.01。路口雨水口布置应以道路专业的路口竖向图位置为准，施工时道路最低点处必须设置雨水口。雨水口设置在相应检查井上游12m处，顺流水方向接入雨水检查井。雨水口连接管采用C30混凝土包封，满包混凝土量为0.529m3/m,包封做法如下：e)检查井：检查井、沉砂井采用马路甲式，配重型球墨铸铁井盖，并且具备防沉降、防盗、防跳、防噪音的功能。井面标高与设计道路路面接顺。沉砂井井底比下游接入干管深0.5m。井盖盖面标示根137、据井盖设施建设技术规范(DBJ440100/T 160-2013)要求制作。检查井全部设置防坠网。f)管道地基承载力应不低于100kPa，否则应对地基进行处理。淤泥层采用换填处理，软土地基采用石粉搅拌桩处理。g)闭水试验：污水管道需分段做闭水试验，详见给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268-2008），试验合格后方能进行管沟全部回填。污水管除要进行闭水实验外还要根据广州市污水治理有限责任公司穗污治200819号文件要求，增加CCTV竣工验收。（4）排水管道清淤由于建筑垃圾等进入排水管道，长时间未清掏，导致排水管道存在淤塞问题的，考虑进行人工清淤。六、照明及其他附属工程照明及其他附属工程138、包括照明工程、其他附属工程、城市家具设置，详见黄沙大道粤南路技术方案3.6 照明及其他附属工程。七、建设内容和规模表5.6-1 黄沙大道路主要工程技术指标表序号项目工程或费用名称单位数量备注1加铺路面（一般路段）4cm沥青玛蹄脂碎石（SMA-13）m281917.722粘层m281917.723重铺路面（强度不足的临界路段及强度不足路段）4cm沥青玛蹄脂碎石（SMA-13）m27123.28裂缝处治暂时不列，计入重铺之中46cm中粒式改性沥青混凝土（AC-20C）m27123.2858cm粗粒式沥青混凝土（AC-25）m27123.286粘层m214246.567SBS改性热沥青+撒布瓜米石下139、封层1cmm27123.288透层油m27123.2895%水泥稳定级配碎石36cmm27123.28104%水泥稳定级配碎石20cmm27123.2811人行道8cm人行道高强透水砖m219034122cm干硬性透水水泥砂浆m219034人行道按全部更新计算13C20透水混凝土15cmm21903414土工布m21903421慢行道排水聚乙烯土工膜m2334222D=10-30mm碎石滤层m278.52310带孔纵向PVC排水管m44562410无孔横向PVC排水管m445.626路缘石100*20*60cm花岗岩侧石m2005.2现状隔离带高侧石破损率暂估15%27100*15*30花岗岩140、侧石m4951人行道侧的低侧石全部更换28100*25*12花岗岩平石m6956.229120*15*16花岗岩压条m4456无非机动车道分隔30树池个74231现浇C20高侧石底座Am160.42 32现浇C20低侧石底座Bm198.0433现浇C20砼靠背Cm122.99 暂按两侧90%预估34拆除工程刨除沥青面层4cmm281917.72原护栏拆掉，换新35拆除沥青面层4+5+7cmm27123.28暂按全线增设预估36拆除路面基层40cmm27123.2837拆除人行道及非机动车道面砖m21903438拆除人行道及非机动车道基层2+15cmm21903439拆除路平石m6956.240141、拆除路侧石m6956.241拆除现状人行道护栏m4010.442城市家具中央护栏m106043机非分隔护栏m445644铸铁车止柱个27645桥墩涂装m22079.5 表5.6-2粤南路主要工程技术指标表序号项目工程或费用名称单位数量备注1加铺路面（一般路段）4cm沥青玛蹄脂碎石（SMA-13）m22696.252粘层m22696.253水泥混凝土路面铣刨(厚14cm)m22696.254重铺路面（强度不足的临界路段及强度不足路段）4cm沥青玛蹄脂碎石（SMA-13）m2898.75525cm C30水泥混凝土面板m25351.52670#热沥青+撒布瓜米石封层m25351.52根据现场踏勘，142、为水泥混凝土路面718cm4%水泥稳定级配碎石m210703.04重铺水泥混凝土路面的传力杆暂按植筋考虑。后期细化再按路面病害处理考虑818cm4%水泥稳定石屑m25351.52不良率，根据视频，暂按25%列计9植筋(14,l=70cm,植筋长度35cm)根72710人行道8cm人行道高强透水砖m21476112cm干硬性透水水泥砂浆m2147612C20透水混凝土15cmm2147613土工布m214761415cm碎石垫层m2147615慢行道排水聚乙烯土工膜m2299.2516D=10-30mm碎石滤层m24.94 1710带孔纵向PVC排水管m7981810无孔横向PVC排水管m79.143、819路缘石100*15*30花岗岩侧石m79820100*25*12花岗岩平石m79821120*15*16花岗岩压条m39922树池个6623现浇C20低侧石底座Bm31.9224现浇C20砼靠背Cm11.01 25拆除工程拆除混凝土面板25cmm2898.7526拆除路面基层25cmm2898.7527拆除人行道及非机动车道面砖m21476以实际发生工程量为准28拆除人行道及非机动车道基层2+15cmm2147629拆除路侧石m79830城市家具铸铁车止柱个125.8. 项目经济技术指标5.8.1. 改造内容本项目为改造活化工程，昌华大街历史文化街区改造范围 6.06公顷。根据改造策略及144、现状，昌华大街历史文化街区活化利用主要建设内容包括两大部分，第一部分为历史文化保护对象保护改善，主要包括建筑本体保护、室内整饰改善、施工期间保护方案、结构加固、外立面照明工程、建筑物活化利用、历史环境要素保护；第二部分为公共空间活化与民生保障，其中公共空间活化包含立面整治、公共空间节点、停车设施改造等；民生保障包含片区联动、基础设施优化、服务设施优化、街区环境整治、建筑本体整治等。本次建设分为两期工程：一期工程包括历史文化保护对象保护提升（公房部分、公共空间活化利用）、片区微改造改造要素（60项）、市政道路及公共空间整治工程；二期工程主要包括历史文化保护对象保护提升（私房部分部分）。图1.3.145、1-1 项目二期建设内容示意图黄沙大道、粤南大街道路整治工作含道路沿线的道路工程、交通工程、照明工程、绿化工程、管线工程。详见下表：5.8.2. 改造规模表5.7.2-1 工程技术指标表序号项目各称技术指标备注单位工程量一期工程m（一）历史文化保护对象保护活化m9859.00 1保护公有产权文物单位、历史建筑、传统风貌建筑及传统风貌建筑线索(一、二、三类公房）m5346.00 1.1保护公有产权文物单位 (一类、公房)m2693.00 1.2保护公有产权历史建筑及传统风貌建筑（二类、公房）m2138.00 1.3保护公有产权传统风貌建筑线索（三类、公房）m515.00 2保护私有产权文物单位、146、历史建筑、传统风貌建筑及传统风貌建筑线索（一、二、三类私房）m400.00 2.1保护私有文物单位（一类、私房）m400.00 2.2保护私有历史建筑及传统风貌建筑（二类、私房）m0.00 2.3保护私有传统风貌建筑线索（三类、私房）m0.00 3具有保护价值的建筑修缮（公共产权）m841.00 4其他公房（产业空间）活化利用（历史保护街区范围内）(四、五类公房）m3272.00 5公共空间活化利用（历史保护街区范围内）m5.1历史环境要素保护m5.1.1时敏桥修缮整治m450.00 5.1.2巷门修缮整治m160.00 5.2公共空间环境整治m5.2.1立面整治m2600.00 5.2.2公147、共空间节点m3460.00 5.2.2.1石敏桥滨水入口空间(滨水）m90.00 5.2.2.2加建步行桥(滨水）m100.00 5.2.2.3加建步行桥入口节点及埠头(滨水）m100.00 5.2.2.4加建滨水栈道(滨水）m100.00 5.2.2.5养老院首层滨水骑楼(滨水）m100.00 5.2.2.6综治办架空及周边(滨水）m750.00 5.2.2.7雨水花园及埠头及周边(滨水）m180.00 5.2.2.8街道办滨水入口及周边(滨水）m100.00 5.2.2.9昌华大街1-2入口及周边(滨水）m120.00 5.2.2.10恩宁路入口及周边景观(滨水）m500.00 5.2.2148、.11古树入口节点(滨水）m120.00 5.2.2.12昌华南街（街区）m250.00 5.2.2.13昌华大街24号院子（街区）m400.00 5.2.2.14派出所多宝街一侧外墙及院子（街区）m50.00 5.2.2.15派出所东侧打通巷道（街区）m100.00 5.2.2.16多宝路北侧铁路宿舍院子（街区）m150.00 5.2.2.17逢源中约57、逢源南66号底层架空打通巷道（街区）m150.00 5.2.2.18逢源中约巷公共晾晒与健身场地（街区）m50.00 5.2.2.19多宝路中桥人行道改造（滨水）m50.00 5.2.3绿化环境m1400.00 5.2.5停车设施改造（西149、侧停车楼）m3195.00 5.3导视系统和VI系统建立（建安费的3%，扣减标识与信息栏）项1.00 （二）微改造改造要素（60项）m6基础设施完善其他私房及公共部分（历史保护街区范围内）m6.1基础类m6.1.1房屋建筑本体共用部分m6.1.1.1楼栋门樘52.00 6.1.1.2门禁系统户1000.00 6.1.1.3楼道照明处496.00 6.1.1.4楼道改造m4960.00 6.1.1.5楼栋“三线”梯496.00 6.1.1.6楼栋消防设施套248.00 6.1.1.7楼栋供水设施台52.00 6.1.1.8楼栋排水设施m4800.00 6.1.1.9屋面防水m8370.00 6.150、1.1.10化粪池个425.00 6.1.1.11电气设施m480.00 6.1.1.12外墙治理m500.00 6.1.1.13建筑户外构造构件项82.00 6.1.1.14公用采光窗m300.00 6.1.1.15防盗网m2275.00 6.1.1.16一户一水表户1894.00 6.1.1.17一户一电表户1894.00 6.1.1.18管道燃气户0.00 6.1.1.19适老化设施处82.00 6.1.2小区公共部分6.1.2.1消防通道m30.00 6.1.2.2室外消防设施项80.00 6.1.2.3无障碍设施改造处10.00 6.1.2.4人行安全设施个20.00 6.1.2.5151、小区道路m5710.00 6.1.2.6地面铺装m5710.00 6.1.2.7垃圾分类处5.00 6.1.2.8排水管网（非雨污分流）m0.00 6.1.2.9监控设施点50.00 6.1.2.10修缮围墙m2000.00 6.1.2.11“三线”整治m6.1.2.11a三线下地m0.00 6.1.2.11b弱电下地、强电套管架空m595.00 6.1.2.12雨污分流m700.00 6.1.2.13供电设施m2380.00 6.1.2.13a新建电力线m1190.00 6.1.2.13b用电增容kva2842.80 6.1.2.13c供电箱改造处13.00 6.1.2.13d电房改造（4处152、）m256.00 6.1.2.14供水管网m798.00 6.1.2.14aDN100：微型管廊内长度m236.00 6.1.2.14bDN100：其它新建长度m201.00 6.1.2.14cDN150：微型管廊内长度m215.00 6.1.2.14dDN150：其它新建长度m146.00 6.1.2.15微型管廊系统整合强弱电、通信、给水管道新建综合管廊尺寸为BH=1.8m1.8mm450.00 6.1.2.16综合管线拆除（含给水、燃气、雨水、电力、通信）m3715.00 6.2完善类m6.2.1房屋建筑本体共用部分m6.2.1.1遮阳蓬m3788.00 6.2.1.2空调机位m650.153、00 6.2.1.3外立面整饰m2042.50 6.2.1.4楼体绿植m0.00 6.2.1.5建筑节能改造栋0.00 6.2.1.6加装电梯栋0.00 6.2.1.7信报箱户1894.00 6.2.2小区公共部分m6.2.2.1照明设施盏50.00 6.2.2.2信息标识项24.00 6.2.2.3公共晾晒设施组2.00 6.2.2.4小区绿植m100.00 6.2.2.5小区公共空间项18.00 6.2.2.6小区入口项16.00 6.2.2.7环境小品项30.00 6.2.2.8儿童娱乐设施组3.00 6.2.2.9非机动车泊车（含停车设施）m720.00 6.2.2.10机动车泊车（含154、车位划线）个54.00 6.2.2.11拆除违法建设m8400.00 6.2.2.12充电桩处64.00 6.2.2.13快递设施m3.00 6.2.2.14信息宣传栏项19.00 6.2.2.15体育设施m10.00 6.3活化利用类m6.3.1小区公共部分m6.3.1.1公服设施m10.00 6.3.1.2危房治理m2210.00 6.3.1.3急救设施处10.00 6.3.1.4智慧社区点30.00 6.3.1.5建设海绵城市m4000.00 （三）市政道路及公共空间整治工程m117598.77 1黄沙大道m108075.00 1.1道路工程项1.00 1.2交通工程项1.00 1.3照155、明工程项1.00 1.4绿化工程项1.00 1.5管线工程项1.00 2粤南大街m9523.77 1.1道路工程项1.00 1.2交通工程项1.00 1.3照明工程项1.00 1.4绿化工程项1.00 1.5管线工程项1.00 二期工程m11229.00 （一）历史文化保护对象保护活化m11229.00 1保护私有产权文物单位、历史建筑、传统风貌建筑及传统风貌建筑线索（一、二、三类私房）m9745.00 1.1保护私有文物单位（一类、私房）m2450.00 1.1.1建筑本体保护m1715.00 1.1.2施工期间保护方案m2450.00 1.1.3外立面泛光照明工程m1715.00 1.2保156、护私有历史建筑及传统风貌建筑（二类、私房）m4572.00 1.2.1建筑本体保护m3200.40 1.2.2施工期间保护方案m4572.00 1.2.3外立面泛光照明工程m3200.40 1.3保护私有传统风貌建筑线索（三类、私房）m2723.00 1.3.1建筑本体保护m1906.10 1.3.2施工期间保护方案m2723.00 1.3.3外立面泛光照明工程m1906.10 2具有保护价值的建筑修缮（私人产权）m1484.00 2.1其它具有保护价值的建筑修缮（私人产权）m267.00 2.2建议加入其它具有保护价值的建筑修缮（私人产权）m1217.00 第六章 公用与辅助工程6.1. 给157、水排水系统6.1.1. 编制依据1、建筑设计防火规范GB 50016-2014；2、建筑内部装修设计防火规范GB 50222-2017 ；3、广东省用水定额DB44/T1461-2014；4、消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014；5、建筑给水排水设计标准GB50015-2019；6、民用建筑节水设计标准GB50555-2010；7、公共建筑节能设计标准GB50189-2015；8、室外给水设计标准GB50013-2018；9、室外排水设计标准GB50014-2021；10、建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005；11、广东省绿色建筑设计规范DBJ/T 15-201-20158、20；12、自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2017。6.1.2. 给水系统1、水源项目采用市政自来水，拟从片区中部多宝路市政给水管驳接自来水管，供本项目生活用水、绿化用水和清洗用水使用，项目的消防用水均由市政道路消防管网供给。2、用水量项目用水主要是清洗用水、绿化用水、消防用水及未预见用水等。经估算，日用水量67.21m/d，用水时间按4-10h计，小时变化系数取1.0-1.20，最大时用水量为12.08m/h。3、给水系统1) 外部给水系统项目室外用水从市政给水管道处接入，供项目的生活和消防用水。室外消防用水由市政直接供给。2)内部给水系统室内采用市政直接供水方式，合理布置水管阀，159、以便清洗接驳使用。3）绿化喷灌系统由市政供水管网供给，通过预埋地下自来水管网，通向各喷灌头，进行定时喷灌，为防止喷灌头堵塞，应加设滤网过滤。4、水表项目给水引入管上拟设总水表一个。5、管材管径大于等于 100 mm，应选择球墨铸铁管；管径小于 100 mm，应选用不锈钢管，并宜优先采用食品级覆塑 S31603不锈钢管。管件应与管材材质相匹配。阀门应选用硬密封闸阀、球阀。阀板应采用耐腐蚀性能不低于S30408不锈钢材料或不低于QT450-10球墨铸铁材料制作，阀杆应采用强度及耐腐蚀性能不低于S42020或S30408不锈钢材料制作。6.1.3. 排水系统1、污水排水体制项目排水方式采用雨污分流制160、。2、生活污水排放量生活污水排放量按生活用水量的95%计，最高日污水排放量为63.85m/d，最大时排放量为11.48m/h。3、污水系统场地清洗用水，通过自然找坡排入市政集水井，通过地下污水管网，排至污水处理厂。绿化污水，通过自然渗透，溢出部分通过自然找坡，排至污水管网。6.1.4. 雨水系统1、雨水量雨水量按广州市暴雨强度公式计算：q-暴雨强度，L/shap-设计重现期，取10年t-时间，分，t=t1t2，t1取15分钟， t2为管渠内雨水流行时间Q=qFQ-流量L/s-径流系数，绿地取0.4，其它取0.8F-汇水面积ha2、雨水系统基地内雨水经雨水管收集，管道尽量利用自然地形坡度，尽可能161、扩大重力流排放雨水范围，以最短的距离靠重力流排往市政雨水管网。3、管材室外埋地排水管；当DN200时采用UPVC排水管；当DN200时采用HDPE排水管。6.1.5. 水消防系统1、建筑的特征项目属于市政工程，消防用水由市政道路消防管网供给。2、消防水量经估算，项目室外同时使用最大消防用水量108m。表7.1-2 项目消防用水估算表3、水消防系统由市政给水管网直接供给。多宝路已敷设消防管网，并设置消火栓SS100，消火栓保护范围150米。6.2. 供配电系统6.2.1. 编制依据1、民用建筑电气设计标准GB51348-2019；2、火灾自动报警系统设计规范GB50116-2014；3、20kV162、及以下变电所设计规范GB50053-2013；4、低压配电设计规范GB50054-2011；5、消防应急照明和疏散指示系统GB17945-2010；6、建筑照明设计标准GB50034-2013；7、城市道路照明设计标准CJJ45-2015；8、建筑物防雷设计规范GB50057-94(2010年版)；9、智能建筑设计标准GBT-50314-2015；10、建筑物电子信息系统防雷设计规范GB50343-2012；11、安全防范工程通用规范GB55029-2022；12、民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-2011；13、综合布线系统工程设计规范GB50311-2016；14、雷电灾害应163、急处置规范QX/T245-2014；15、建筑机电工程抗震设计规范GB50981-2014；16、城市道路工程设计规范CJJ37-2012；17、城市夜景照明设计规范JGJ/T163-2008。6.2.2. 负荷等级项目建设用电主要为路灯照明、建筑外立面照明、环境照明等。其用电负荷为三级负荷。6.2.3. 供电电源根据项目用电负荷的性质和用电要求，拟从附近变电箱直接接驳，以满足项目用电需求。6.2.4. 负荷估算根据项目使用功能和负荷密度法进行估算，初步估算出项目用电负荷为684.30KW。6.2.5. 供配电系统项目附近设有配电箱，项目用电由附近配电箱直接接驳至各用电点，电箱内设置电表，以便164、于项目用电统计。6.2.6. 电气照明项目设置建筑照明、环境照明和栏杆照明。建筑照明以LED线性灯、LED投光灯和LED筒灯和壁灯为主。环境照明以庭院灯、LED照树投光灯、草坪灯、LED投光灯和LED地埋灯为主。建筑外立面照明采用LED线性灯为主。根据国家建筑照明设计标准GB50034-2013和城市道路照明设计标准，庭院灯平均照度200LX，入口广场照度300LX，休息廊平均照度50LX。6.2.7. 照明监控系统对广场和建筑立面照明进行集中控制，具体功能如下：监视开关状态和过负荷报警，紧急情况开全部公共部分照明，人流高峰时打开全部灯光，晚间打开部分灯光，深夜打开少量灯光，建立每天的开启和关165、闭以及特殊日子的运行时间模式控制，达到高效节能美观的综合效果。第七章 海绵城市设计方案7.1. 海绵城市设计依据1、防洪标准（GB50201-2014）2、城市防洪工程设计规范（GB/T50805-2012）3、地表水环境质量标准（GB3838-2002）4、城市排水工程规划规范（GB50318-2017）5、室外排水设计标准（GB50014-2021）6、城市工程管线综合规划规范（GB50289-2016）7、建筑与小区雨水控制及利用工程技术规范（GB50400-2016）8、城市水系规划规范（GB50513-2009）9、绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）10、广东省绿色建筑166、设计规范DBJT15-201-202011、水污染物排放限值（DB44/26-2001）12、海绵城市建设技术指南低影响开发雨水系统构建13、低影响开发雨水综合利用技术规范（SZDB/Z 145-2015）14、低影响开发雨水控制及利用工程设计规范（DBJ/T45-013-2016）15、城市道路与开放空间低影响开放雨水设施15MR10516、城市道路工程设计规范（CJJ37-2012）2016 年版17、城市道路路基设计规范（CJJ194-2013）18、城市道路-环保型道路路面15MR20519、城市绿地设计规范（GB50420-2007）2016 年版20、城市园林绿化评价标准（GB/T167、 50563-2010）21、公园设计规范（GB51192-2016）22、园林绿化工程施工及验收规范（CJJ82-2012）23、种植屋面工程技术规范（JGJ 155-2013）24、透水砖路面技术规程（CJJ/T188-2012）25、广州市海绵城市规划设计导则昌华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告26、广东省人民政府办公厅关于推进海绵城市建设的实施意见（粤府办（2016）53号）27、广州市老旧小区改造设计导则28、广州市老旧小区改造工程设计指引29、关于印发广州市海绵城市建设指标体系（试行）的通知（穗水201716号）30、关于印广州市建设项目海绵城市建设管控指标分类指引（168、试行）的通知（穗水河湖20207 号）31、荔湾区海绵城市专项规划32、荔湾区老城区片区海绵城市系统化实施方案7.2. 设计原则及要求1、多目标定位，可持续发展。“安全、资源、生态、环境”四位一体，以提高城市防洪排涝能力、改善城市生态环境、缓解城市水资源压力为目标。2、统筹规划，近远兼顾。在保证建设目标实现的前提下对海绵城市相关建设项目进行统筹规划、系统协调和调整时序，并兼顾未来的可持续性。3、生态优先，安全为重。优先利用自然排水系统与低影响开发设施，实现雨水的自然积存、自然渗透、自然净化和可持续水循环。同时提高低影响开发设施的建设质量和管理水平保障城市水安全。4、系统协调，综合改善。统筹城市169、基础设施，与道路、绿地、竖向、水系、环境、防洪等相关内容充分衔接。5、科学合理，因地制宜。充分结合建设区水系发达但生态条件不足、现状建筑物占地面积大、新建道路和公建设施多等特点，选用渗、蓄、滞、净、用、排各类设施组合，因地制宜开展建设。6、建管并举，持续改进。工程措施与非工程措施相结合，通过项目建设、制度建设、政策建设、技术标准方法建设、运作模式建设、能力建设等综合建设海绵城市，注重项目实施的评估和绩效考核。7.3. 海绵城市建设目标根据海绵城市建设技术指南低影响开发雨水系统构建（试行），广州市属于年径流总量控制率的V 区，年径流总量控制率应为（60%85%）。图7.3-1 我国大陆地区年径流170、总量控制率分布图根据广州市海绵城市规划设计导则低影响开发雨水系统构建（试行)(第11 页广州地区基础资料（图2-2、表2-1），本项目年径流总量控制率应不低于70%，对应的设计降雨量为25.8mm。图7.3-2 广州市年径流总量控制率与设计雨量之间的关系表7.3-1 年径流总量控制率对应设计降雨量年径流总量控制率55%60%65%70%75%80%85%设计降雨量（mm）14.318.922.125.830.336.043.7同时结合广州市建设项目雨水径流控制办法、广州市海绵城市专项规划中海绵城市规划专项要求的有关规定，本项目处于LW-001（荔湾湖调洪分区），对应年径流总量控制率为63%，设171、计降雨量为20.8mm。本项目为建筑与小区项目，项目类型为改建，相对应海绵城市建设指标如下：（1）约束性指标为：绿地率25%；下沉式绿地率50%；7.4. 项目概况7.4.1. 项目现状本项目位于广州市荔湾区，项目场地北至逢源中约，东至龙津西路、恩宁路，西、南以原荔枝湾涌支流（昌华涌）为界。本项目总用地面积 60595 平方米，其中市政道路用地5884.5平方米，总绿地面积1400平方米，总室外硬质铺装20620平方米，总硬化屋顶面积33470平方米，总水面面积11547平方米。7.4.2. 室外雨水设计重现期根据广州市暴雨强度公式、降雨资料，广州市中心城区设计暴雨强度总公式为：结合项目防洪要172、求。则单一重现期暴雨强度公式为：5411.802/（t+12.874）0.758（P=5）。雨水设计重现期P5 年，降雨历时15min，代入数据得出：暴雨强度q=434.391（L/(s.ha)）。式中：q：设计暴雨强度（L/(s.ha)）；P：设计暴雨重现期（年）；t：降雨历时时间（min）7.4.3. 海绵城市措施透水铺装透水铺装适用于非机动车道、停车场及轻交通路面。透水铺装的优点是使用区域较为广泛、施工方便，能够补充地下水并具有一定的峰值流量削减和雨水净化作用。透水铺装孔隙率较大，雨水可通过面层下渗。采用透水性混凝土、透水性地砖等材料铺装的透水路面，既满足了硬化路面的使用要求，又改善了路173、面的透水性和透气性。透水铺装结构示意图如下：图 7.4-1 透水铺装结构示意图概念与构造：透水铺装是一种可以将路面的雨水渗透到路基或是周围的土壤中并加以储存的生态可持续的雨洪控制与雨水利用设施。根据透水面层的不同，透水铺装可分为透水砖、透水水泥混凝土和透水沥青混凝土三种形式。透水铺装结构应符合透水砖路面技术规程（CJJ/T188）、透水沥青路面技术规程（CJJ/T190）和透水水泥混凝土路面技术规程（CJJ/T135）的规定。透水铺装还应满足以下要求：（1）透水铺装对道路路基强度和稳定性的潜在风险较大时，可采用半透水铺装结构。（2）土地透水能力有限时，应在透水铺装的透水基层内设置排水管或排水板174、。（3）当透水铺装设置在地下室顶板上时，顶板覆土厚度不应小于 600mm，并应设置排水层。透水砖铺装典型构造如下图所示。图 7.4-2 透水砖铺装典型结构示意图图 7.4-3 透水砖铺路面（一）图 7.4-4 透水砖铺路面（二）适用范围：透水铺装宜用于非机动车道、停车场及轻交通路面。下凹式绿地下沉式绿地具有狭义和广义之分，狭义的下沉式绿地指低于周边铺砌地面或道路路面在200mm以内的绿地。广义的下沉式绿地泛指具有一定的调蓄容积，且可用于调蓄和净化径流雨水的绿地，包括生物滞留设施、渗透塘、湿塘雨水湿地、调节塘等。图 7.4-4 透水砖铺路面（二）1.下沉式绿地适用于城市道路绿化退线、绿地、广场及175、建筑小区等。2.下沉式绿地纵向坡度与原地面一致。3.下沉式绿地低于周边原地面，下凹深度h宜取100-200mm；H为有效水深,宜取50-150mm，雨水滞留时间一般不应大于24h。4.雨水口间距根据汇水面积计算确定;雨水口周围铺设鹅卵石，以免其损坏或造成隐患。5.周边雨水宜分散进入下沉式绿地；若采用集中进入。则应在入口处设置缓冲措施。6.下沉式绿地内植物宜选用耐旱、耐涝的品种。7.种植土一般由砂、堆肥和壤质土混合而成，渗透系数lxl0-5m/s ,其重要成分中砂子含量为60%-85%,有机成分含量为5%-10%,黏土含量不超过5%;碎石粒径范围为5-20mm。8.种植土厚度取200mm-450176、mm，具体依据种植植物而定;砾石层厚度接市政管网应大于导流软管直径，导流软管位于砾石层顶部时，下部砾石层可发挥蓄水功能。9.所有下沉式绿地最低处应设置溢流口。7.4.4. 改建前径流系数场地开发前主要为老旧社区、硬质铺装及水面，下垫面组成主要为硬化地面，通过计算范围内的各类下垫面面积，项目改建前径流系数约为0.84。下垫面类型编号面积（m）综合雨量径流系数取值AB硬质铺装1206200.85硬质屋顶2334700.85下沉式绿地314000.15水面451501.00沥青路面55884.50.80合计666479.5径流系数（A1*B1+A2*B2+A3*B3+A4*B4+A5*B5/A6）=177、0.847.5. 海绵城市设计本项目为历史文化街区保护活化利用项目，主要建设内容为文化遗产保护利用以及老旧小区微改造工程，根据项目特点，场地内设置透水铺装、下沉式绿地等措施吸纳、蓄渗雨水，有效控制场地内的径流。项目较现状增加透水铺装2180m，绿雨水调蓄池100m。下垫面类型单位现状本项目建设项目建设后雨量径流系数综合雨量径流系数硬质铺装m206200184400.850.82透水铺装m0218021800.45硬质屋面m334700334700.85绿化屋面m0000.40 下沉式绿地m1400014000.15雨水调蓄池m0100100-水面m5105051051.00沥青路面m5884.178、505884.50.80表7.4-1 项目总需要调蓄容积计算分区编号总面积径流系数年径流总量控制率设计降雨量（mm）设计调蓄容积ABCD=10*A*B*D/10000166479.50.8263%20.8113.38则本项目需设置不少于113.38m雨水调蓄设施。7.5.1. 海绵城市汇水分区图7.5.2. 场地竖向及径流路径图7.5.3. 海绵城市下垫面平面图7.5.4. 海绵城市排水总平面图建设项目海绵城市目标取值计算表 项目类型序号指标名称目标值取值依据1年径流总量控制率/1、广州市建设项目雨水径流控制办法（广州市人民政府令书（第 107号）； 2、广州市海绵城市建设管理办法（穗府办规2179、02027号）；3、广州市建设项目海绵城市建设管控指标分类指引（试行）（穗水河湖20207 号）；4、广州市海绵城市规划设计导则（试行）（穗水2017247 号）5、广州市海绵城市建设技术指引及标准图集（试行）（穗水201712号）； 6、市、区及重点建设片区海绵城市建设规划；7、相关行业行政主管部门印发的指引等文件要求。2绿地率25%3绿色屋顶率/R建筑小区4硬化地面室外可渗透地面率/5透水铺装率/6单位硬化面积调蓄容积/7下沉式绿地率50%1年径流总量控制率2透水铺装率公园绿地3绿地系统雨水资源利用率4单位硬化面积调蓄容积5下沉式绿地率1年径流总量控制率2年径流污染削减率3人行道、自行车道180、步行街、室外停车场透水铺装率道路广场4一般城市道路绿地率5园林道路绿地率6广场绿地率7广场可渗透硬化地面率8单位硬化面积调蓄容积9下沉式绿地率1年径流总量控制率2下沉式绿地率3排水体制4年径流污染削减率水务工程5雨污分流比例6内涝防治标准7城市防洪标准8雨水管渠设计标准9污水再生利用率10雨水资源利用率建设项目海绵城市专项设计方案自评表（项目类型：建筑与小区） 1项目名称昌华大街历史文化街区保护活化利用项目2用地位置广州市荔湾区3项目场地北至逢源中约，东至龙津西路、恩宁路，西、南以原荔枝湾涌支流（昌华涌）为界。本项目总用地面积 60595 平方米，其中市政道路用地面积5884.5平方米，总屋181、面面积 33470 平方米，总绿地用地面积 1500 平方米，室外硬地面积 20620 平方米，水体面积 5105平方米。4地块防洪标高室外地坪标高5排水体制雨污分流化粪池设置无6建设前总雨水径流量（m）1056.6建设后总雨水径流量（m）1031.5评价指标目标值完成值7年径流总量控制率/8绿地率25%6.78%9绿色屋顶率/10硬化地面室外可渗透地面率/11透水铺装率/10.6%12单位硬化面积调蓄容积/13下沉式绿地率50%100%备注：建设单位须根据具体项目类型对目标取值计算表内确定的海绵城市建设指标和目标指标填写至上表，并根据采用海绵城市措施及规模，计算负核填报完成值。建设项目排水专182、项设计方案自评表（房屋建筑、线性工程类、园林绿化工程类和一般项目排水工程）项目名称：昌华大街历史文化街区保护活化利用项目建设单位（盖章）工程概况本项目位于广州市荔湾区，项目场地北至逢源中约，东至龙津西路、恩宁路，西、南以原荔枝湾涌支流（昌华涌）为界。本项目总用地面积 60595 平方米。排水体制雨污分流化粪池设置(勾选）是否主要污染物经化粪池处理后的生活污水等污水管道设计污水排放出口位置预测污水排放量（m3/d)管径:拟接驳下游管道管径备注地块东侧500mm800mm地块南侧地块西侧地块北侧800mm800mm雨水管道设计暴雨强度q(l/s.ha)q=434.39（L/(s.ha)）重现期P（183、年）5建设前综合径流系数0.84建设后综合径流系数0.82建设前总雨水径流量（m）1056.6建设后总雨水径流量（m）1031.5红线范围内硬底化面积（m）59974.5配建雨水调蓄设施类型及其有效容积调蓄设施类型雨水花园备注有效容积(m3）114雨水排放出口位置预测雨水排放量（m/d）管径拟接驳下游管道管径地块东侧300mm800mm地块南侧地块西侧地块北侧交通基础设施新建改建年径流总量控制率设计降雨量（mm）年径流总量控率设计降雨量（mm）市政道路（断面宽）111-130m65%22.860%19.491-110m75%31.670%26.771-90m70%26.765%22.861-7184、0m60%19.455%16.651-60m40%（树池）10.0（树池）40%（树池）10.0（树池）50%（连续绿化带）14.1（连续绿化带）45%（连续绿化带）11.9（连续绿化带）41-50m40%（树池）10.0（树池）40%（树池）10.0（树池）55%（连续绿化带）16.6（连续绿化带）50%（连续绿化带）14.1（连续绿化带）31-40m40%（树池）10.0（树池）40%（树池）10.0（树池）50%（连续绿化带）14.1（连续绿化带）45%（连续绿化带）11.9（连续绿化带）21-30m40%（树池）10.0（树池）40%（树池）10.0（树池）55%（连续绿化带）16.6185、（连续绿化带）50%（连续绿化带）14.1（连续绿化带）11-20m40%（树池）10.0（树池）40%（树池）10.0（树池）公路（一级四级）-高速公路-室外停车场75%31.670%26.7第八章 节能评价8.1. 编制依据1、企业能量平衡通则（GB/T 34842009）；2、节能监测技术通则（GB/T 153162009）；3、企业节能量计算办法（GB/T 132342009）；4、综合能耗计算通则（GB/T 25892008）；5、用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB171672016）；6、建筑采光设计标准（GB500332013）；7、公共建筑节能设计标准（CB50189-2186、015）；8、民用建筑热工设计规范（GB50176-2016）；9、建筑照明设计标准（GB50034-2013）；10、建筑节能与可再生能源利用通用规范（GB55015-2021）；11、国家和地方颁布的其他有关设计规范和用能标准。8.2. 能耗分析本项目的能耗主要是供电、供水的能耗，供电能耗主要为照明系统。供水能耗指各具体项目的绿化用水和清洗用水消耗。8.3. 项目年能源消费估算本项目主要能源消耗为电力和水。其中：电力系统主要为照明用电；用水系统主要为绿化和清洗用水用水。经估算，项目年耗能总量118.41吨标准煤；其中年耗电量约39.26kwh/年，年耗能量117.77吨标煤；年用水量约2.187、45万m/年，年耗能量0.63吨标煤。表9.3 项目年能源消费统计表8.4. 节能措施8.4.1. 建筑节能1、在设计中要按国家建筑节能设计标准和建筑业设计规范，严格执行有关建筑节能技术标准。2、在建设中采用新型节能材料等。3、加强种植遮阴效果好的乔木，广植草地、花木。以减少太阳辐射的影响，调节小环境的温、湿度。4、建议增加坐凳，增加乔木遮阳措施，有效降低热岛效应。5、建议城市家具垃圾桶采用防水措施。8.4.2. 电气节能本项目主要能耗是电能，照明系统是电能消耗主要单位，因而在电气设备选择、配置上较为关键。在电气节能方面可从以下几个方面考虑：1、方案选择时考虑节能1) 在建设方案选择时，尽可能188、运用节能新技术、新工艺，将低能耗作为建设方案选择的主要考虑因素。2) 在总图布置方面，尽可能将公用工程布置在负荷中心，并合理布置负荷流向，减少线路长度，以利于降低能耗。3) 减少配电线路的损耗，调节功率因数、实现合理的配电方式，通过分散补偿和优化配电方式减少配电线路的损耗。4)根据照明场所的建筑与装饰设计所确定的采光形式及采光参数、主要装饰材料的技术参数和照明区域的性质、规模等，合理选择照度防止电能的无效耗费。2、选择节能型的产品选用高效、长寿、节能的光源和灯具（如LED灯），选用多组合控制开关，分区、分功能控制，按实际需要进行开关。建议设置智能照明控制系统，对照明精心自动控制、集中监控和管理189、。按照经济电流密度，合理选择导线截面，较少线路损耗，平衡三相负荷，降低线路及变压器的铜损。8.4.3. 照明节能选用高效电光源和灯具。在保证照明质量的前提下，降低照明用电电量的根本措施就在于提高照明设备的效率，即提高光源与灯具的效率；合理地控制照明时间。照明时间应根据需要掌握，随用随开，这是节电的一项有效措施；充分利用自然光，充分利用太阳光是实现照明节电的重要部分。8.4.4. 节水措施对绿化用水和清洗水采用喷灌节水阀门，并采取有效措施避免跑、冒、滴、漏等现象。配水装置和卫生设备是水的最终使用单元，其节水性能的好坏，直接影响节水的成效，因此，应根据使用场所的实际情况，选择使用适用的节水器具，提190、高节水效益。8.4.5. 植被的节能项目建设，以植物为主体，植物具有良好的遮阳防辐射的作用，可以减少太阳对建筑的热辐射和调节建筑室外环境的温、湿度，增加降水。据统计，阳光照射到植物上时，约有2025%的光能被植物的叶面所反射，有3575的光能被植物吸收，有540%的光能透过植物体而投射到植物体所覆盖的地面。也就是说：遮阳能力越强，防辐射的效果就越好。而草地上的小草则可以阻挡80%左右的太阳光线。项目的建设，以自然为主、生态野趣的特征，通过改善植物的生长环境，使它们的叶表面积大于所占地面积，降低周边环境的温度，利用植物的的生理机能，蒸腾自身的水分，增加大气的湿度。同时，可以降低空气中有害气体浓度191、和含尘量，降低低噪声危害，改善周边环境的热工状况，从而达到节能目的。绿化树种采用适宜当地气候和土壤条件的乡土植物，采用乔、灌、草结合，构成多层次的植物群落，应充分保护和利用原有场地上有价值的树木，采取措施调高土地生态价值。8.4.6. 施工期间节能管理措施1、按照上级节能管理部门的规定和要求，制定并实施节能管理工作规章制度；对施工机械的能源消耗要实行定额管理，严格按定额实行逐级考核，定期向上一级节能主管部门报送能源消耗报表。2、建立设备用能技术档案，节能技术措施、设备运行能源消耗指标等有关节能方面的技术、资料要与其它技术文件同等归档。3、大力推广应用节能“新技术、新工艺、新产品、新材料”。4、192、施工单位的技术、机务等管理部门，应实行节能管理责任制，并接受上级部门的监督检查。5、施工期间，合理做好道路坡度的排水，减少市政道路管网径流量的负荷，降低市政管网维护的能耗。第九章 环境影响评价9.1. 编制依据1、中华人民共和国环境保护法（2015年1月1日施行）；2、中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2016年11月7日修正版）；3、中华人民共和国水污染防治法；4、中华人民共和国环境噪声污染防治法；5、中华人民共和国大气污染防治法；6、广州市环境空气质量功能区区划（2012修订版）；7、大气环境质量标准（GB3095-2000）二级标准；8、大气污染物排放限值(DB44/27-2001)193、；9、大气污染物综合排放标准（GB 16297-2012）；10、污水综合排放标准GB 20426-2006；11、水污染物排放限值（DB44/26-2001）；12、声环境质量标准GB3096-2008；13、建筑施工场界环境噪声限值（GB12523-2011）；14、广州市城市区域环境噪声标准适用区域划分（穗府199558号）；15、其他有关的法规与标准。9.2. 项目所在区域环境质量现状9.2.1. 环境空气质量现状该项目所在区域位于广州市荔湾区，该项目所在区域属于环境空气二类区,执行环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准。根据2021年广州市环境质量状况公报，2021年194、荔湾区臭氧浓度不能满足环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准，为环境空气质量不达标区。9.2.2. 水环境质量现状本项目生活污水和场地清洗污水，本项目废水经三级化粪池预处理后纳管进入大坦沙污水处理厂处理。根据广东省地表水功能区划(粤府函 201114 号)，大坦沙污水处理厂纳污水体珠江西航道前航道（广州沙贝到广州大桥段）属于类水功能区，执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准。9.2.3. 声环境现状本项目位于昌华大街及周边地区，声环境功能为2类功能区，即昼间60dB（A）、夜间50dB（A）。据监测结果表明：本项目各边界噪声值能达到声环境质量标准（GB3096-20195、08）2类标准，声环境质量较好。9.2.4. 地下水质量现状项目位于昌华大街及周边地区，地下水环境质量执行地下水质量标准（GB/T 14848-93）中的类水质标准，开采水位降深控制在 5-8m 以内。该区域地貌类型为一般平原区，地下水类型为孔隙水，其水质达到地下水质量标准（GB/T 14848-93）中的 III 类水质标准。9.2.5. 光污染现状根据城市夜景照明设计规范，现状暂不存在光污染问题。9.3. 环境保护的目标1、水环境保护目标控制主要水污染物的排放，保护评价区内地表水环境符合地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准要求。地下水环境符合地下水质量标准（GB/T 1484196、8-93）中的类水质标准要求。2、环境空气保护目标控制主要大气污染物的排放，保护评价区内环境空气质量符合环境空气质量标准(GB3095-2012)二级标准要求。3、声环境保护目标控制游客活动及机动车辆产生的噪声，保护评价区内噪声环境符合声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准要求。4、固体废弃物控制目标确保本项目的固体废弃物得到妥善处置，不对周围环境产生影响。5、生态保护目标控制施工期对植被的破坏，防止水土流失和生态破坏，保护和修复植被的完整性，确保该区域具有良好的生态环境。6、环境保护敏感点主要周边民居、游客、内环路车辆产生的废气和噪声防治。9.4. 施工期环境影响分析1、施工期大气197、污环境染影响分析结论施工期的大气污染源主要来自施工过程中产生的施工扬尘、各种施工机械及运输车辆排放的尾气。 扬尘 为减缓施工期间扬尘对周边大气环境的影响，施工方必须采取一定的降尘措施，本阶段建议如下： 加强地面施工工地的管理，文明施工，车辆出工地前应冲洗车轮和车身；对施工道路、施工场地、材料堆场等处定时洒水；地面施工边界设置不低于1.8m的围挡；地面施工场地的材料堆场应平整坚实，当天施工结束后应采用篷布覆盖等措施；运输粉状材料和其他易飞扬的细颗粒建筑材料的车辆应覆盖篷布；尽量避免在大风天气下进行施工作业；建筑垃圾应及时处理、清运、以减少占地，防止扬尘污染，改善施工场地的环境。施工机械、运输车辆198、尾气 施工机械一般采用柴油作为动力，作业时会产生一些废气，其中主要污染物为氮氧化物、二氧化硫和一氧化碳，这些酸性气体的排放将影响区域大气环境质量，增加酸雨发生的概率，并影响周围植物的生长。因此对施工期应采取一定措施，防止尾气对大气造成污染，本阶段建议如下：采用含硫率0.035%的柴油，运输车辆安装尾气净化器，尾气应达标排放。运输车辆禁止超载，物料运输路线也应该绕开住宅区、机关单位等敏感点。2、施工期地表水环境影响分析结论施工期污水主要为施工废水和施工人员的生活污水。 施工单位应在施工场地内构筑相应容量的集水沉砂池和排水沟，以收集地表径流和施工过程中产生的废水，废水必须经过沉淀处理，上清液回用于199、施工现场的洒水抑尘或排入市政污水管网引至大坦沙污水处理厂集中处理。施工人员租用附近民房，施工场地不设临时生活设施，生活污水经化粪池预处理，达到广东省水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准后，排入市政污水管网，进入污水处理厂进行综合处理。采取上述措施后，项目施工期废水对周边环境的影响不明显。3、施工期声环境影响分析结论施工噪声主要包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。施工场地噪声主要是施工机械噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声。施工场地噪声一般比较大，噪声大部分在7090dB（A）。施工过程可能会对附近居民的正常生活造成不良影响，建设单位应要求施工单位采纳200、如下噪声防治措施：施工单位应选用低噪型设备，这样可从根本上降低噪声源强。尽量选用低噪声或带隔声、消声的施工机械和工艺，如用液压工具代替气压工具，为机械应安装消声器等。加强机械设备的检查、维护和保养，保持机械设备润滑、及时紧固各部件，对脱和松动的架构件要及时进行补焊加固，以减小运行震动噪声。 降低人为噪声，按规定操作机械设备，模板、支架拆卸吊装过程中，遵守作业规定，减少碰撞噪音。尽量少用哨子等指挥作业，以现代化设备代替，如用无线对讲机等。在拆除作业中，禁止使用爆破法。 施工机械应采用市电，以避免柴油发电机组的噪声和柴油机废气的产生。 在项目施工边界四周设置施工围挡。 合理安排施工时间，制订施工计201、划时，应尽可能避免大量的设备同时施工。并对机械设备在运行过程中进行必要的屏蔽防护。除此之外，严禁在中午（12:0014:00）和夜间（22:006:00 ）期间作业，因特殊需要延续施工时间的，必须报有关管理部门批准，施工场界噪声应控制在建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）限值之内，才能施工作业。 经采取上述措施后，项目的施工对周围敏感点的影响可降到最低限度，且伴随着施工期的结束，污染亦随之结束。即本项目的施工建设对周围环境的影响较小。4、施工期固体废物污染环境影响分析结论建筑垃圾应集中处理，分类回收再利用，不能回收利用的则应及时清理出施工现场，运往政府指定的填埋场填埋处理。202、弃土应运至政府指定的填埋场填埋处理。生活垃圾集中堆放，由环卫部门及时清运。5、施工期生态环境影响分析结论为减少施工期对生态环境的影响，建议采取下述生态保护措施：施工之前要制定完整的施工方案，方案中必须考虑以下4个方面：要尽力保持原的自然地形地貌，不可进行过量的场地平整；建设现场要采取分区逐步推进的做法，不可同时使现有绿地大片裸露成为建设工地；要严格和切实采取水土保持和生态恢复等有效措施，确保水土流失和生态破坏降到最低程度；要依据需要做好生态廊道建设，为行人留出必要的通道。采用先进的施工方式，加强施工期的各项管理工作，制定严格的生态环境保护计划，文明施工，减少对环境的影响。施工的临时占地在工程完203、成后尽量进行植被的恢复，在施工过程中设置工程警戒线，不允许随便占用额外土地，最大限度减少对植被的破坏或侵占道路。加快施工进度，合理安排施工时间。对于土方工程应避开雨季。根据实际情况，雨量主要集中在4-9月份，这段时间应尽量避开。在雨季或其他季节施工过程中，若碰到下雨时，应及时采用帆布等物对裸露面进行覆盖，防止雨水冲刷。施工完成后，应尽快清理场地，并及时恢复植被，避免地面裸露。地表开挖时，土方应分层堆放，尤其是将表层0.2m厚的营养土单独堆放，待工程完毕后，分层回填，并把营养土铺在最表层，以利于植被的恢复及绿化。采取以上措施后，可使植被及土壤结构受破坏程度减轻，并在施工结束后得以恢复。9.5. 204、运营期环境影响分析1、水环境染影响分析结论 项目用水中绿化用水在使用过程中无废水产生，本项目其它用水都将形成废水排放，主要为场地冲洗废水、游客生活污水，属于一般的城市生活污水。污水的主要污染因子是 CODCr、BOD5、氨氮、SS、动植物油等。本项目生活污水经三级化粪池预处理达到广东省地方标准水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准后，经市政污水管网引至大坦沙污水处理厂集中处理，大坦沙污水处理厂出水水质执行城镇污水处理厂污染物排放标准一级A标准及地表V类水标准的较严值。2、大气环境影响分析结论项目建成后，废气主要垃圾收集点、厕所废气。垃圾收集点、厕所废气：采取定期消毒、除臭205、清洗等防治措施，有效的减少异味气体的产生，并安装排风扇，加强厕所的通排风，减少臭气对周边环境的影响。同时，在厕所周围，合理规划和种植一些可以散发香味的树木、花卉减轻臭气影响。3、声环境影响分析结论本项目营运期间产生的噪声主要为空调机组及机械通排风系统运转产生的噪声，采取各项隔声降噪措施防治后，本项目产生的噪声对周围敏感点的声环境影响较小。4、固体废物环境影响分析结论生活垃圾收集后由环卫部门统一及时清运处理，对周围环境影响不大。5、光污染环境影响分析结论（1）在编制城市夜景照明规划时，应对限制光污染提出相应的要求和措施；（2）在设计城市夜景照明工程时，应按城市夜景照明的规划进行设计；（3）应将206、照明的光线严格控制在被照区域内，限制灯具产生的干扰光，超出被照区域内的溢散光不应超过15%；（4）应合理设置夜景照明运行时段，及时关闭部分或全部夜景照明、广告照明和非重要高层建筑的内透光照明。9.6. 环境管理建议1、切实落实生态恢复与污染防治措施必须与工程同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”制度。2、建设单位应设立专门的环境保护管理部门，确保环保措施的落实。3、委托有资质的监理部门对工程施工的环境保护措施实施监理制度。4、建设单位应制定并执行施工期生态、水、气、声和水土流失等环境监测计划。9.7. 环境评价结论与建议综上所述，项目符合国家、广东省、广州市相关产业政策，如能切实落实本环境影207、响评价报告提出的各项污染防治和生态环境保护措施，确保污染物达标排放，则本项目的建设对周围环境的影响在可接受范围内。从环境保护角度分析，本项目建设是可行的。第十章 树木保护专章10.1. 编制依据1、城市古树名木保护管理办法（2000 年）2、城市绿化条例（2017 年修订）3、广州市绿化条例（2020 年修正）4、国务院办公厅关于科学绿化的指导意见（国办发202119 号）5、住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（建科202163 号）6、广东省人民政府办公厅关于科学绿化的实施意见（粤府办202148 号）7、广州市关于科学绿化的实施意见（穂办202111 号）8、广208、州市关于在城市更新行动中防止大拆大建问题的实施意见（试行）（穗办202112 号）9、广州市城市树木保护管理规定（试行）（穗林业园林规字20221 号）10、绿化工程施工及验收规范（CJJ 82-2012）11、绿化植物废弃物处置和应用技术规程（GB/T 31755-2015） 12、园林绿化工程项目规范（GB 55014-2021） 13、古树名木鉴定规范（LY/T2737-2016） 14、园林绿地养护管理技术规范（B4401/T 6-2018） 15、园林树木安全性评价技术规范（DB4401/T 17-2019） 16、古树名木保护技术规范（DB4401/T 52-2020） 17、古树209、名木健康巡查技术规范（DB4401/T 126-2021） 18、广州市树木修剪技术指引（试行）（2021.9） 19、广州市城市道路绿化改造树木处理技术指引（2020.3）20、昌华大街历史文化街区保护活化利用项目树木保护专章（城市更新项目的实施阶段）10.2. 总体评估10.2.1. 实施原则本次项目不涉及任何乔木迁移和砍伐。10.2.2. 树木评估范围树木保护专章编制范围为昌华大街历史文化街区项目内的现状树木。10.2.3. 树木基本分布图图：树木基本分布图10.2.4. 主要树种及数量依据昌华大街历史文化街区保护活化利用项目树木保护专章（城市更新项目的实施阶段），本项目调查范围内无现有210、绿地，无符合连片成林的绿地分布。对本项目调查范围内树木资源进行调查，树木共258株，采用哈钦松分类系统，树木隶属18科42种。大部分树木为岭南常见园林绿化树种，如大叶榕、小叶榕等。其中：(1)古树名木: 1株;(2)古树后续资源:7株;(3)大树: 95株;(4)其他树木: 155株。树木大部分长势正常，但少数立地环境较差，存在电线悬挂、硬质铺装、靠近楼层、杂草丛生、堆放杂物等问题。表10.2.4-1：古树基本情况表10.2.4-2：古树基本情况表10.2.4-3：大树基本情况10.2.5. 评估结论依据总体评估情况，预判评估结论：1、项目范围内树木主要分布于现状市政道路，该类树木原则是全部保211、留。2、项目范围古树名木、古树后续资源、大树以点状分布，在本次项目中不考虑树木移植问题。10.3. 总体策略项目不涉及任何乔木迁移和砍伐，范围内大树及其他树木应进行原址保护，并制定以下措施：1、场地围蔽保护措施施工现场应按规定的区域，沿工地四周连续设置围挡。围挡设施的设置不能影响大树的根系生长。对于古树名木需设置必要的围栏进行保护，再工程完工后按要求拆除临时设施，完成环境恢复。2、树木健康维护维护巡查：加强树木的看管保护，以减少人为的破坏。检修机械：需提前准备树木养护管理工作中所需要用的机械、车辆、工具检修、保养工具等。3、保护设施建设与维护施工现场有必要的时候需要设置保护设施，比如树木风障支212、撑，方法分为三角形扶架，扁担式扶架，井字形支柱，标杆式扶桩，连排网络形扶架等。4、施工现场树木保护方案积极开展尘、毒、噪音治理，最大限度地减少施工活动给周围环境造成的不利影响。加强宣传教育：在施工过程中，对全体员工加强动植物的宣传教育，提高保护动植物和生态环境的认识。不砍伐任何植物。保护方案：单位及个人不准有下列损坏树木的行为：剥皮、挖根、架设线缆、攀登树木、刻画、钉钉；在距离树木1米以内堆放物料，2米以内挖取沙土、挖坑；向树木根部倾倒危害树木的生长的物质或阻碍树木生长行为。5、项目竣工验收后树木健康监测与日常养护浇水：浇水的原则应根据不同树种、树木大小和土壤干旱程度来确定浇水量和浇水次数，做213、到适时浇水。使用水车浇水的注意事项水压不能过大，不能直冲堰土；浇水要充足均匀，切忌边行车边浇水，浇成“跑马水”。 施肥：树木施肥的原则和时期为了树木能正常生长，要定期对树进行施肥。松土除草：松土一般在每年410月进行松土，在浇水后地面板结时和夏季降大雨后均可进行，以保持土壤疏松，空气流通。6、濒危树木抢救复壮措施现状大树通过树木输液的方式保证树木的正常生长，在树木输液期间应加强巡视，发现液量不足时要及时补充，不能出空袋现象。树木救治补营养：如有长势不佳的树木可给树输液是补营养，让苗木快速进行正常的生理活动，等根部须根大量长出时，根系单位活力恢复，这时候就几乎不用输液了，这时候输液的成分主要是营214、养液。树木补水分：在夏季，因为温度高，光照强度大，这时候遮阴网的作用有但是不是很大，可以用输液的方式给树木补水，只是把管子输液管绑在树干上，在输液管上扎上很多小孔，输液时，水顺着小孔流出把香樟树的树干弄湿起到保湿的效果，这是夏季抢救苗木常用的输液方法，这是输液主要的成分主要是水。7、改善立地环境本项目大树部分立地环境较差，存在电线悬挂、硬质铺装、靠近楼层、杂草丛生、堆放杂物等问题，建议对立地环境进行改造如迁改电线、通信线、电视信号线等“三线”、更换透气铺装、适当修剪枝叶、清理树池杂物、杂草等。1)迁改电线、通信线、电视信号线等“三线”将老旧小区各道路影响树木的“三线”进行迁改，迁改方案需注意对215、现状树木的保护，避免在改迁开挖过程中破坏树木枝条及根系。针对不同道路，满足“三线下地”场地条件的路段如龙津西路、多宝路等，建议结合老旧小区整治，一并迁改下地，其他道路及内巷，则重点对影响树木的杂乱“三线”进行归集。2)更换透气铺装透气铺装的材料应具有良好的透水、透气性，铺装的垫层材料不能采用密封性的水泥、沥青等建筑材料;如树穴周边硬低化或硬地铺装，需破除周边硬地铺装,清除建筑垃圾并改良土壤。3)适当修剪枝叶适当修剪延伸至建筑的枝叶，保持0.30.5m的安全距离，避免对建筑造成安全隐患。4)清理树池杂物、杂草及时将树池及树穴周边的垃圾、杂物进行清理，并对树穴范围内土壤进行松耕。第十一章 历史文化216、遗产保护专章11.1. 总体情况11.1.1. 项目范围依据广州市昌华大街历史文化街区保护规划（2021-2035年），昌华大街历史文化街区占地面积6.06公顷，其中核心保护范围4.84公顷，建设控制地带1.22公顷。 图1项目范围图11.1.2. 文化遗产分布情况根据调查，片区历史文化资源包含不可移动文物11处，历史建筑21处，传统风貌建筑及线索9处，一类传统街巷5条，二类传统街巷5条，历史环境要素12处。表：文化遗产统计表 图:传统街巷分布图 图:文化遗产分布图11.2. 评估结论根据现场调研并查阅相关文献资料，归纳评估，结论如下：一、 广州历史文化名城保护规划（2020-2035）（在编217、）1.地上保护情况广州历史文化名城保护规划共涉及9个历史文化街区，分别为逢源大街-荔湾湖历史文化街区、宝华路历史文化街区、宝源路历史文化街区、多宝路历史文化街区、昌华大街历史文化街区、华林寺历史文化街区、恩宁路历史文化街区、上下九-第十甫历史文化街区、耀华大街历史文化街区，应按照相应的历史文化街区保护规划的要求进行保护。2. 地下埋藏情况昌华大街历史文化街区保护活化利用项目不属于大型建设工程项目，可不进行考古调查。但施工中若发现文物或有考古研究价值的遗存时，应暂停施工，封闭保护现场，立刻采取有效保护措施，防止文物被破坏或流散。周边道路微改造工程因涉及地下文物埋藏区，在进行工程建设前，应当按照相218、关规定进行考古调查、勘探、发掘，确保地下埋藏文物不被损坏。二、历史文化街区保护规划昌华大街历史文化街区保护利用规划正在编制中，应按照相应的历史文化街区保护规划的要求进行保护。三、文化遗产1.不可移动文物11处：原址保护。地块内共涉及所有级别的不可移动文物，皆已划定保护范围和建设控制地带，本专章将落实其保护范围、建设控制地带及相关保护要求。2.历史建筑21处：原址保护，按照历史文化名城名镇名村保护条例广州市历史文化名城保护条例广州市历史建筑维护修缮利用规划指引（试行）广州市促进历史建筑合理利用实施办法广州市历史建筑修缮监督管理与补助办法等相关要求进行保护。3.传统风貌建筑和传统风貌建筑线索9处：219、原址保护，并按关于传统风貌建筑保护利用管理指导意见进行保护。第十二章 劳动安全与卫生12.1. 项目实施的安全、卫生12.1.1. 设计原则及采用的标准1、设计原则1）劳动安全及卫生必须惯彻“安全第一，预放为主”的方针，根据国家及地方相关劳动安全及卫生的规程、规范及标准，确定工程设计采用的劳动安全及卫生技术标准。2）因地制宜，选择技术成熟、性能可靠、经济实用的劳动安全及卫生措施工艺。3）工程项目及劳动场所的劳动安全卫生防护措施和有毒有害因素的浓度（强度），必须符合国家有关劳动安全卫生技术标准和相关的设计卫生标准。4）建筑施工现场的运输道路、机械安装、供水、排水、供电系统、材料堆放、脚手架及食堂220、等临时设施，必须符合安全和劳动卫生的要求，最大限度减少劳动安全事故隐患，确保工程施工期间安全、文明施工。2、采用的标准1）广东省劳动安全卫生条例；2）工业企业设计卫生标准(GBZ1-2010) ；3）生活饮用水卫生标准(GB5749-2006)；4）民用建筑隔声设计规范(GB 50118-2010 )；5）工业企业厂界噪声标准(GB12348-90)；6）建筑设计防火规范(GB 50016-2014)；7）采暖通风与空气调节设计规范(GB 50736-2012)；8）建筑抗震设计规范(GB 50011-2010)；9）机械防护安全距离(GB12265-90)。12.1.2. 危害因素和危害程度221、分析在土石方工程施工期间，机具事故，乱弃土石方污染环境，作业场所排水不畅灌、淹、坑、泡、浸致使边坡坍塌，不设沉淀池引起泥浆、砂石漫流，排入市政管道会堵塞渠道，污染水质，污染环境。在市政工程施工期间，电气设备过载，泄漏，导致设备损坏，起火、触电，造成对人身生命的伤亡，以及污染的危害；机械设备失检、失灵，导致机具控制失灵，吊件坠落；易燃易爆物品储存混装、过量，监守不严，引致失落导致火灾、爆炸造成违反治安条例及可能造成设备损坏，人身伤亡；施工作业带边界不清、无栏栅挡板、保安灯、闪光灯等，造成车辆通行、非施工人员进入现场，影响施工现场混乱遭受破坏；施工机械噪声、震动过大，引起妨碍对话、音响信号联络、从222、而会妨碍作业安全、还会使作业人员造成不适感及耳聋。项目在施工建设时，施工产生噪声、粉尘等污染环境，从而产生冲突事件；在建成运营后，产生一定数量的生活废水和固体废弃材料等，可能给项目地点周围环境造成不利影响；可能有个别施工单位或施工人员不文明施工等，都是需要面对的问题。12.1.3. 安全卫生措施1、劳动安全措施1）根据建筑设计防火规范对本项目各项具体工程在设计时配备必要的消防设施，定期对消防设施进行养护，对操作人员进行培训和演练；2）建筑物应同时要满足防火、通风、采光、日照等距离要求；3）建筑结构上采用吸音吊顶和隔音门窗，消除和控制噪音扩散；4）设计中采用低噪声的先进的设备或采用隔震垫，减小震223、动，降低噪音；5）酸碱性等危险品要妥善保管，建立领用登记制度。6）土石方工程期间，严格按照工程要求根据土石方工程施工的有关规定、规范和规程开展工程施工，开挖后的断面及时衬砌；开挖产生的土石方运至指定地点存放，不能随意弃土存放。7）项目工程施工期间，应遵守市政建设的规定，实施屏蔽封闭施工，以防非施工人员和车辆闯入，造成伤亡事故；施工人员应持证上岗，做到各负其责，各施其职，严禁无证上岗操作。8）施工期和营运期各类机械作业，均应按照有关规定、规程和标准采取安全防护措施，并加强机械设备维护和检修，杜绝设备因失检、失灵而带病运行；种类电器设备应有警示标志，以防设备过载或泄漏时因设备损坏、燃烧、漏电等产生224、人员伤亡事故。9）排水管道的养护人员在进入排水检查井养护时要配备防毒面具，以防排水管中的有害气体对养护人员的伤害。2、卫生方面措施1、项目工程施工弃渣土应引起高度重视，要严格按照广州市政府所颁布的各项管理条例实施预防，避免由于管理不严，产生水土流失和扬尘污染环境。2、施工期间所产生的污水，应通过市政管理部门指定的排放方式排向污水系统，排出前应作沉淀及分离处理。3、施工期所产生的废气，应控制在市环保部门规定的排放标准，严禁超标排放造成污染。5、对产生的有害气体、粉尘、油烟及废热等场所，应根据有害物质的特点、性质、数量和危害程度，考虑采取有效的消烟除尘和通风措施，配置必要的除尘、净化或回收装置，以225、保证施工场所及其周围环境空气达到国家环保、劳动卫生及能源部门等有关法规、规定的标准。6、对操作高噪声、振动设备的工作人员，应配备隔音耳塞并对设备采取加减振垫等，以保证工作人员身体健康。12.2. 项目建成后的危害因素与安全措施12.2.1. 危害因素分析1、项目建设地点位于城市老城区，故而使项目可能潜在一些治安隐患；2、项目地面材料不防滑或防滑效果不明显存在安全事故隐患；3、火灾、电气设备过载及供电设备故障；4、排水管在长期运行中会产生沉淀物，沉淀物发酵产生有害气体，由于排水管通风不畅，容易造成养护人员的伤害，酸碱性等危险品，如不妥善管理或使用不当易造成对人员的伤害；5、水泵是主要的噪音源，操226、作工人长时间无保护地在噪音环境中工作会造成听力受损。上述危害因素一旦发生，将会直接影响到使用者的安全，部分因素如发生将可能导致严重后果。12.2.2. 安全措施针对上述危害因素，可采取以下安全措施：1、配备必要的治安保卫人员，建立适宜的内部治安制度，加强区内安全管理；2、严格按照消防规范设置消防系统及消防报警系统；3、对设备、设施进行定期保养；4、工程用材采用经国家技术质量监督部门检验合格的产品，并优先选用环保材料；工程完毕后，对现场空气进行检测，各种有毒有害气体及放射性物质在空气中的浓度必须符合国家卫生部、国家技术质量监督局、建设部颁布的相关标准，低于平均允许浓度。5、在签订与施工合同时，明227、确文明施工的奖惩措施，要求施工单位做到科学组织施工和文明施工，尽量不占用城市道路，不影响市民的出行。尽可能采用先进的降噪声、粉尘等环境污染源的施工方法；在靠近居民区的建设点，在夜晚10点钟以后，不允许进行有噪声源和强光的施工。第十三章 建设管理方式13.1. 建设组织管理模式13.1.1. 项目建设主体建设管理单位：广州市XX管理中心。13.1.2. 工程总承包（EPC)建设项目的业主一般不直接管理项目建设，而是委托专门的工程公司或项目管理公司对几个阶段工作进行项目管理承包（PMC）再由项目管理承包商代表业主通过招投标，择优选定一个或几个（大型项目）工程公司对项目的第三、第四阶段的工作（设计、228、采购、施工）进行总承包建设（EPC）。工程总承包（EPC）的基本内容是：进行初步设计（需要时）、详细设计、设备材料采购、施工安装、开车指导等，通过招投标，实行固定价总承包。实行工程总承包 ，有利于充分发挥设计在建设过程的主导作用，使工程项目的整体方案不断优化；有利于克服设计、采购、施工相互制约和脱节的矛盾，使设计、采购、施工各环节的工作合理交叉，确保工程进度和质量。13.1.3. 项目选择的组织管理模式工程总承包（包括前期工程）有利于充分发挥设计在建设过程的主导作用，使工程项目的整体方案不断优化；有利于克服设计、采购、施工相互制约和脱节的矛盾，使设计、采购、施工各环节的工作合理交叉，确保工程进229、度和质量。因此，建议建设管理单位结合各子项实际情况可采用“设计施工总承包模式”。13.2. 运营期的组织管理项目建成后，交由荔湾区相应管理部门或街道办事处进行管理、运营、维护。绿化部分，由绿化施工单位开展相关养护，养护期为一年，主要内容包含：1、草坪对高低不平地块需进行补土。草坪修剪安排在10日前后，可以适当降低修剪高度，25日到月底安排本年度最后一次修剪，保持6cm左右的留茬高度。2、园林植物a、认真检查以前用于捆绑树枝的铁丝等。如发现勒紧造成缢伤的，要及时解除；给容易遭受风害的植物设立支柱并用草绳捆绑；乔木除施肥外，一般控制浇水。b、绿篱的养护： 可喷碳酸二氢钾或撒施少量的复合肥，发现有干230、枯的植株及时清剪或拔除。c、秋季移植可以安排在该树种落叶前后进行，注意浇透冻水且必须用支撑物固定树体。3、土肥水管理a、平均每半个月浇水一遍，同时对所有草坪施复合肥1015g/;补栽新出的草坪在存活后喷施0.5%的尿素+磷酸二氢钾或撒施尿素5g/。适当增加肥水，可以有效延长草坪的绿期。b、对所有制物施肥(磷酸二铵)一遍，增加树体贮藏营养。一般按乔木每株300g，灌木每株50g的标准施用;有条件的地方使用有机肥效果更好。4、病虫草害防治a、草坪注意预防锈病、白粉病和地下害虫，根据情况喷药。b、采取综合防治措施，减少病虫害基数。5、其他工作。第十四章 招标方式和招标组织14.1. 招标范围根据中华231、人民共和国招标投标法、中华人民共和国招标投标法实施条例、必须招标的工程项目规定和广东省实施中华人民共和国招标投标法办法等有关规定，项目全部采用公开招标方式进行。本项目的招标范围为：勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料的采购。招标方式为公开招标，通过公开招标，可以在较广的范围内择优选择信誉良好、技术过硬、具有专业特长及丰富经验的设计单位、监理公司、施工企业和生产供应商，以保证工程的质量和降低工程造价，提高工程项目的社会效益和影响。14.2. 招标组织方式本项目拟实行代建制的建设管理模式，项目建设管理单位应有组织项目招标的能力，且应对项目各项招标工作的具体要求有深刻的理解，能够较好地全面把握各232、项招标工作的进度和要求（如各项招标文件的编制）。建议经项目审批部门核准，本项目的设计、监理、勘察、工程施工和重要材料设备的采购可采取委托招标的形式，这样有利于项目的顺利推进和尽快实施，节约工期。14.3. 招标组织程序建设单位和代建单位在市建设工程招标中心的监督和指导下，采用委托招标方式，委托有资格的专业咨询机构代理招标的技术性和事务性工作。按照招标投标法，招标人和投标人均需遵循招标投标法律和法规的规定进行招标投标活动。招标程序为：申请招标、准备招标文件、发布招标公告、进行资格审查、确定投标人名单、发售招标文件、组织现场考察、召开标前会议、发送会议记录、接受投标书、公开开标、审查标书、澄清问题233、评标比较、评标报告、定标、发出中标通知书、商签合同、通知未中标人。招标基本情况表下表：表14.1 招标基本情况表项目名称：昌华大街历史文化街区保护活化利用项目类型招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察255.68设计878.03建筑安装工程25567.55监理481.03设备重要材料其他1177.20设计咨询其他2176.80房屋鉴定其他3197.18建筑测绘情况说明：建设单位盖章年 月 日第十五章 建设进度计划昌华大街历史文化街区保护活化利用工程的建设直接关系到区域人民生活水平的提高；因此，工程建设的紧迫性是毋234、庸置疑的，需尽快开始建设工作。本工程计划于2025年12月底之前竣工。工程建设阶段分为前期工作、设计、施工、工程竣工验收等四个阶段。前期工作阶段包括可行性研究报告的编制及审批；设计阶段包含初步设计、施工图设计以及有关的审查内容，施工安装阶段包括施工单位的招标、土建施工等内容。根据基建程序，拟出本工程的建设进度计划，供建设单位参考。根据项目建设规模和实施条件，拟定项目建设工期如下：1、2022年11月-12月：项目前期工作，含项目立项，编制及审核项目建议书、可行性研究报告等；2、2022年12月2023年6月：根据片区历史文化街区保护利用规划正式成果，编制、审核项目实施方案及EPC招标；3、20235、23年7月2025年11月：完成EPC；4、2025年12月：竣工验收、交付使用。第十六章 投资估算及资金筹措16.1. 估算依据和说明16.1.1. 编制依据1、国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知（第三版）（发改投资【2006】）1325号2、中国国际工程咨询公司投资项目经济咨询评估指南，1998；3、本可行性研究报告中的相关建设内容及标准；4、国家和地方发布的有关规范要求；5、广东省建设厅粤建市20196号文颁发的广东省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）广东省市政工程综合定额（2018）广东省通用安装工程综合定额（2018）广东省园林绿化工程综合定额（201236、8）广东省建设工程施工机具台班费用编制规则（2018）；6、市政工程投资估算编制办法建标2007164号；7、人材机单价按2022年10月水平测算；16.1.2. 编制范围投资估算编制的范围包括项目规划红线内的工程建设费用，项目建设的总投资按照建设投资、建设期利息和流动资金划分。建设投资按建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费用分别估算。建筑安装工程包括道路广场铺装、道路绿化、建筑立面、城市家具、泛光照明、道路刨铺、机械车库等。工程建设其他费用包括项目建设所涉及到的建设单位管理费、前期工作费、招标代理费、工程设计费、工程监理费、工程保险费、施工图审查费、施工图预算编制费和竣工图编制费等工程237、建设其他费用。16.1.3. 投资估算编制说明1、建设单位管理费根据财建2016504号文财政部关于印发基本建设项目建设成本管理规定的通知计列。2、工程监理费应按最新的发改价格2007670号，国家发展改革委、建设部建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知执行。3、前期工作费包括可行性研究报告及评估等，按计价格19991283号文建设项目前期工作咨询收费暂行规定计。4、环境影响咨询按计价格2002125号国家计委、国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知执行。5、勘察设计费收费标准按照计价格200210号文国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知。竣工图编制费按设计费的238、8%计取。6、施工图技术审查费依据国家发展改革委印发关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知计取。7、招标代理服务费按国家计委计价格20021980号招标代理服务收费管理暂行办法、发改价格2011534号文国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知计列。8、工程保险费根据中国国际工程咨询公司咨经199811号文，结合中国人民保险公司的有关规定，按建安工程费用总额的0.3%计算。9、检验监测费根据穗建造价201938号，按建安工程费用总额的2%计算。10、工程造价咨询费按粤价函2011742号关于调整我省建设工程造价咨询服务收费的复函计列。11、场地准239、备及临时设施费根据建标2007164号文市政工程可行性研究投资估算编制办法，以第一部分工程费用的1%计取。12、房屋安全鉴定费、白蚁防治费为预估。13、文物影响评估费按城市规划设计计费指导意见(2017)第12.1条历史文化名城保护规划专题计费，评估文物保护工程以外的其他建设工程对文物可能产生破坏或影响。所涉各文物保护单位按专题研究10万元/每个收取。14、基本预备费以第一部分“工程费用”总值和第二部分“工程建设其他费用”总值之和，预备费率考虑该阶段的特点，按8%计取。15、涨价预备费根据计投资（1999）1340号文国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“价差预备费”管理有关问题的通知中240、的规定执行，投资价格指数为零，取费为零。16.2. 投资估算经估算，本项目工程总投资约为33196.37万元（含建设用地费），其中：建筑安装工程费25567.55万元，工程建设其他费5242.26万元（其中建设用地相关费977.73万元），预备费2386.57万元。具体投资估算情况见表 16.2-1。表16.2-1:昌华大街历史文化街区保护活化利用项目投资估算表序号项目各称类型技术指标占投资额(%)备注土建安装装修工程室外及其他工程其他费合 计单位工程量单价（元）一建安工程费（+）12192.72 13374.82 25567.55 m77.02%一期工程8562.69 13374.82 21241、937.51 m66.08%（一）历史文化保护对象保护活化6133.70 2511.53 8645.23 m9859.00 6221.43 26.04%1保护公有产权文物单位、历史建筑、传统风貌建筑及传统风貌建筑线索(一、二、三类公房）4111.09 4111.09 m5346.00 7690.03 12.38%1.1保护公有产权文物单位 (一类、公房)2181.33 2181.33 m2693.00 8100.00 6.57%1.1.1建筑本体保护1238.78 1238.78 m2693.00 4600.00 3.73%1.1.2室内整饰优化0.00 0.00 m0.00 0.00 0.0242、0%1.1.3施工期间保护方案0.00 0.00 m0.00 0.00 0.00%1.1.4结构加固费0.00 0.00 m0.00 0.00 0.00%1.1.5外立面泛光照明工程0.00 0.00 m0.00 0.00 0.00%1.1.6文物展示利用942.55 942.55 m2693.00 3500.00 2.84%1.2保护公有产权历史建筑及传统风貌建筑（二类、公房）1695.43 1695.43 m2138.00 7930.00 5.11%含历史建筑1749平方米及传统风貌建筑191平方米1.2.1建筑本体保护493.88 493.88 m1496.60 3300.00 1.49243、%1、建筑立面整体风格不变，除有价值的外立面、特色材料装饰及历史环境要素以外， 其余可根据保护和利用的要求适当改变，采用与原有材料及工艺相似的新型材料进行 修缮，不损害核心价值要素。2、参考文物保护建筑标准：青砖墙面、大理石柱头装饰、浅灰色水刷石拱券山花、彩 色蚀花琉璃窗、大理石门窗框、铁艺门窗窗花、造型等1.2.2室内整饰优化609.33 609.33 m2138.00 2850.00 1.84%1、范围：室内墙体拆改、硬装翻新（花阶砖）、机电改造（水电重新铺设、增加雨污分流、消防系统工程）、软装（摆件、造型隔断、家具）、屋面翻新等。1.2.3施工期间保护方案149.66 149.66 m2244、138.00 700.00 0.45%方案说明:全过程在可见位置展示该建筑的基本信息、保护要求、价值要素、修缮图纸、价值要素保护措施等资料，并随时接受主管部门的管理和巡查1.2.4结构加固费427.60 427.60 m2138.00 2000.00 1.29%1、加固范围：基础、柱墙梁板等主体加固2、方案：注浆、粘贴钢板、碳纤维等3、原则：遵守不改变文物原状的原则，保护其真实性、完整性1.2.5外立面泛光照明工程14.97 14.97 m1496.60 100.00 0.05%1、方案：仿古洗墙灯、射灯、灯带等2、含相应的照明供电工程，线缆包管结合建筑立面设计1.3保护公有产权传统风貌建筑线245、索（三类、公房）234.33 234.33 m515.00 4550.00 0.71%1.3.1建筑本体保护68.50 68.50 m360.50 1900.00 0.21%1.3.2室内整饰优化74.68 74.68 m515.00 1450.00 0.22%1.3.3施工期间保护方案36.05 36.05 m515.00 700.00 0.11%1.3.4结构加固费51.50 51.50 m515.00 1000.00 0.16%1.3.5外立面泛光照明工程3.61 3.61 m360.50 100.00 0.01%2保护私有产权文物单位、历史建筑、传统风貌建筑及传统风貌建筑线索（一、二、246、三类私房）151.20 151.20 m400.00 3780.00 0.46%2.1保护私有文物单位（一类、私房）151.20 151.20 m400.00 3780.00 0.46%2.1.1建筑本体保护120.40 120.40 m280.00 4300.00 0.36%1、建筑立面整体风格不变，除有价值的外立面、特色材料装饰及历史环境要素以外， 其余可根据保护和利用的要求适当改变，采用与原有材料及工艺相似的新型材料进行修缮，不损害核心价值要素。2、参考文物保护建筑标准：青砖墙面、大理石柱头装饰、浅灰色水刷石拱券山花、彩 色蚀花琉璃窗、大理石门窗框、铁艺门窗窗花、造型等2.1.2施工期间247、保护方案28.00 28.00 m400.00 700.00 0.08%方案说明:全过程在可见位置展示该建筑的基本信息、保护要求、价值要素、修缮图纸、价值要素保护措施等资料，并随时接受主管部门的管理和巡查2.1.3外立面泛光照明工程2.80 2.80 m280.00 100.00 0.01%1、方案：仿古洗墙灯、射灯、灯带等2、含相应的照明供电工程，线缆包管结合建筑立面设计2.2保护私有历史建筑及传统风貌建筑（二类、私房）0.00 0.00 m0.00 0.00 0.00%2.2.1建筑本体保护0.00 0.00 m0.00%2.2.2施工期间保护方案0.00 0.00 m0.00%2.2.3248、外立面泛光照明工程0.00 0.00 m0.00%2.3保护私有传统风貌建筑线索（三类、私房）0.00 0.00 m0.00 0.00 0.00%2.3.1建筑本体保护0.00 0.00 m0.00%2.3.2施工期间保护方案0.00 0.00 m0.00%2.3.3外立面泛光照明工程0.00 0.00 m0.00%3具有保护价值的建筑修缮（公共产权）382.66 382.66 m841.00 4550.00 1.15%1、其它具有保护价值的建筑修缮（公共产权）2、建议加入其它具有保护价值的建筑修缮（公共产权）3、其他公房（产业空间）活化利用3.1其它具有保护价值的建筑修缮（公共产权）88.2249、7 88.27 m194.00 4550.00 0.27%3.2建议加入其它具有保护价值的建筑修缮（公共产权）294.39 294.39 m647.00 4550.00 0.89%4其他公房（产业空间）活化利用（历史保护街区范围内）(四、五类公房）1488.76 1488.76 m3272.00 4550.00 4.48%4.1建筑本体保护355.38 355.38 m1870.40 1900.00 1.07%1、外饰面标准：清水砖外墙、防水涂料、贴面砖外墙2、门窗及其他：采用与传统风貌相符塑造大门及其特色装饰构件4.2室内整饰优化387.44 387.44 m2672.00 1450.00 250、1.17%1、范围：室内墙体拆改、地面翻新（防滑砖）、墙面及天棚（乳胶漆、釉面砖等）、 机电改造（水电重新铺设、增加雨污分流、消防系统工程）、软装（摆件、造型隔断、家具）、屋面翻新等。4.3施工期间保护方案187.04 187.04 m2672.00 700.00 0.56%4.4结构加固费267.20 267.20 m2672.00 1000.00 0.80%4.5外立面泛光照明工程18.70 18.70 m1870.40 100.00 0.06%4.6平移安置房整治273.00 273.00 m600.00 4550.00 0.82%5公共空间活化利用（历史保护街区范围内）2511.53 251、2511.53 m7.57%5.1历史环境要素保护500.00 500.00 m1.51%5.1.1时敏桥修缮整治180.00 180.00 m450.00 4000.00 0.54%5.1.2巷门修缮整治320.00 320.00 m160.00 20000.00 0.96%5.2公共空间环境整治1372.10 1372.10 m4.13%5.2.1立面整治312.00 312.00 m2600.00 1200.00 0.94%沿主要街道建筑物，含重点地段招商特色化整治，恢复骑楼街特色5.2.2公共空间节点1029.30 1029.30 m3460.00 2974.86 3.10%5.2.2252、.1石敏桥滨水入口空间(滨水）22.50 22.50 m90.00 2500.00 0.07%5.2.2.2加建步行桥(滨水）200.00 200.00 m100.00 20000.00 0.60%5.2.2.3加建步行桥入口节点及埠头(滨水）25.00 25.00 m100.00 2500.00 0.08%5.2.2.4加建滨水栈道(滨水）28.00 28.00 m100.00 2800.00 0.08%5.2.2.5养老院首层滨水骑楼(滨水）23.00 23.00 m100.00 2300.00 0.07%5.2.2.6综治办架空及周边(滨水）172.50 172.50 m750.00 2253、300.00 0.52%5.2.2.7雨水花园及埠头及周边(滨水）41.40 41.40 m180.00 2300.00 0.12%5.2.2.8街道办滨水入口及周边(滨水）23.00 23.00 m100.00 2300.00 0.07%5.2.2.9昌华大街1-2入口及周边(滨水）27.60 27.60 m120.00 2300.00 0.08%5.2.2.10恩宁路入口及周边景观(滨水）120.00 120.00 m500.00 2400.00 0.36%5.2.2.11古树入口节点(滨水）28.80 28.80 m120.00 2400.00 0.09%5.2.2.12昌华南街（街区）254、55.00 55.00 m250.00 2200.00 0.17%5.2.2.13昌华大街24号院子（街区）88.00 88.00 m400.00 2200.00 0.27%5.2.2.14派出所多宝街一侧外墙及院子（街区）11.00 11.00 m50.00 2200.00 0.03%5.2.2.15派出所东侧打通巷道（街区）22.00 22.00 m100.00 2200.00 0.07%5.2.2.16多宝路北侧铁路宿舍院子（街区）33.00 33.00 m150.00 2200.00 0.10%5.2.2.17逢源中约57、逢源南66号底层架空打通巷道（街区）37.50 37.50 m255、150.00 2500.00 0.11%5.2.2.18逢源中约巷公共晾晒与健身场地（街区）11.00 11.00 m50.00 2200.00 0.03%5.2.2.19多宝路中桥人行道改造（滨水）60.00 60.00 m50.00 12000.00 0.18%两侧新建桥架，桥上电力管线迁入桥架。恢复人行道。5.2.3绿化环境30.80 30.80 m1400.00 220.00 0.09%5.2.5停车设施改造（西侧停车楼）0.00 0.00 m3195.00 0.00 0.00%不在项目范围内，远期建设，另行立项实施；5.3导视系统和VI系统建立（建安费的3%，扣减标识与信息栏）639256、.43 639.43 项1.00 1.93%（二）微改造改造要素（60项）2428.99 5116.95 7545.93 m22.73%6基础设施完善其他私房及公共部分（历史保护街区范围内）2428.99 5116.95 7545.93 m22.73%6.1基础类2139.96 2381.35 4521.31 m13.62%6.1.1房屋建筑本体共用部分2139.96 2139.96 m6.45%6.1.1.1楼栋门12.48 12.48 樘52.00 2400.00 0.04%1、沿重要街巷更换与历史文化街区整体风貌不相符的楼栋门6.1.1.2门禁系统200.00 200.00 户1000.257、00 2000.00 0.60%1、更换门禁楼栋系统；2、一梯多户的多层住宅6.1.1.3楼道照明9.92 9.92 处496.00 200.00 0.03%1、楼梯、走道、电梯间的照明工程；2、一梯多户的多层住宅，2处/层/梯6.1.1.4楼道改造124.00 124.00 m4960.00 250.00 0.37%1、含粉刷楼道和修复公共楼梯、栏杆等；2、一梯多户的多层住宅，6.1.1.5楼栋“三线”148.80 148.80 梯496.00 3000.00 0.45%1、弱电分离，各类管线入管入盒；2、一梯多户的多层住宅6.1.1.6楼栋消防设施11.16 11.16 套248.00 4258、50.00 0.03%1、更换铝合金灭火器箱，内有4个灭火器，4个防毒面具；2、增设或完善消防水工程；3、一梯多户的多层住宅6.1.1.7楼栋供水设施78.00 78.00 台52.00 15000.00 0.23%1、更换成与历史文化街区协调的雨水管；2、完善给水系统：增加加压水泵，修补、改造屋面水箱；3、一梯多户的多层住宅及其他需要更换的单体6.1.1.8楼栋排水设施9.60 9.60 m4800.00 20.00 0.03%1、更换成与历史文化街区协调的雨水管；2、完善排水系统；3、一梯多户的多层住宅及其他需要更换的单体6.1.1.9屋面防水502.20 502.20 m8370.00 259、600.00 1.51%1、重做屋面防水、保温、隔热，结合历史街区风貌设计。2、一梯多户的多层住宅及其他单体；6.1.1.10化粪池510.00 510.00 个425.00 12000.00 1.54%1、排查、清梳或更换化粪池，更换排污管6.1.1.11电气设施1.44 1.44 m480.00 30.00 0.00%1、用电保护接地设施、防雷接地设施2、一梯多户的多层住宅及其他单体；6.1.1.12外墙治理19.50 19.50 m500.00 390.00 0.06%1、对建筑外立面进行局部修补及清洗。2、对与历史街区整体风貌不相符的外立面进行更换；3、主要沿街区域及其他范围6.1.1260、.13建筑户外构造构件164.00 164.00 项82.00 20000.00 0.49%1、对与历史街区整体风貌不相符的户外构件进行更换或拆除；2、对日久失修、存在安全隐患构件进行拆除及更换；3、构件包含：檐口、阳台栏板、入口挑檐、勒脚、散水、女儿墙含散水、阳台板等6.1.1.14公用采光窗30.00 30.00 m300.00 1000.00 0.09%1、维修或更换破损公用采光窗，尺寸暂定1m*1.2m2、窗框及玻璃色彩应与街区立面设计协调6.1.1.15防盗网45.50 45.50 m2275.00 200.00 0.14%1、拆除或加固已建防盗窗，暂定尺寸按1*1.2标准6.1.1261、.16一户一水表151.52 151.52 户1894.00 800.00 0.46%1、改造用户供水管和水表，采用智能水表6.1.1.17一户一电表113.64 113.64 户1894.00 600.00 0.34%1、安装改造用户线路，集中安装一户一电表6.1.1.18管道燃气0.00 0.00 户0.00 2500.00 0.00%1、按广州市燃气公司相关规定计费。管道燃气地管到楼栋，盘管到户前。燃气入户部分费用由业主出资。6.1.1.19适老化设施8.20 8.20 处82.00 1000.00 0.02%1、无障碍出入口：增设无障碍坡道、增设栏杆扶手等2、一梯多户的多层住宅及其他单262、体6.1.2小区公共部分2381.35 2381.35 7.17%6.1.2.1消防通道60.00 60.00 m30.00 20000.00 0.18%1、楼宇消防标识、梯间消防通道、确保消防通道顺畅6.1.2.2室外消防设施24.00 24.00 项80.00 3000.00 0.07%6.1.2.3无障碍设施改造1.00 1.00 处10.00 1000.00 0.00%6.1.2.4人行安全设施3.00 3.00 个20.00 1500.00 0.01%6.1.2.5小区道路199.85 199.85 m5710.00 350.00 0.60%1、路面标准：普通沥青混凝土路面6.1.2263、.6地面铺装456.80 456.80 m5710.00 800.00 1.38%6.1.2.7垃圾分类5.00 5.00 处5.00 10000.00 0.02%6.1.2.8排水管网（非雨污分流）0.00 0.00 m0.00 800.00 0.00%1、残旧管网改造、定期清疏，含更换管网及井盖2、新建雨水系统，D3006.1.2.9监控设施25.00 25.00 点50.00 5000.00 0.08%6.1.2.10修缮围墙72.00 72.00 m2000.00 360.00 0.22%6.1.2.11“三线”整治178.50 178.50 m0.54%6.1.2.11a三线下地0.264、00 0.00 m0.00 1500.00 0.00%1、强电、弱电等均下地6.1.2.11b弱电下地、强电套管架空178.50 178.50 m595.00 3000.00 0.54%1、弱电下地、强电套管架空6.1.2.12雨污分流175.00 175.00 m700.00 2500.00 0.53%6.1.2.13供电设施464.94 464.94 m2380.00 1953.52 1.40%1、老旧供配电线路及配电装置2、维修小区变配电房、增容或更换变压器3、供电箱遮蔽6.1.2.13a新建电力线178.50 178.50 m1190.00 1500.00 0.54%6.1.2.13b265、用电增容257.54 257.54 kva2842.80 905.93 0.78%6.1.2.13c供电箱改造6.50 6.50 处13.00 5000.00 0.02%6.1.2.13d电房改造（4处）22.40 22.40 m256.00 4000.00 0.07%6.1.2.14供水管网79.04 79.04 m798.00 990.48 0.24%1、残旧供水管网更新6.1.2.14aDN100：微型管廊内长度21.24 21.24 m236.00 900.00 0.06%6.1.2.14bDN100：其它新建长度18.09 18.09 m201.00 900.00 0.05%6.1.266、2.14cDN150：微型管廊内长度23.65 23.65 m215.00 1100.00 0.07%6.1.2.14dDN150：其它新建长度16.06 16.06 m146.00 1100.00 0.05%6.1.2.15微型管廊系统整合强弱电、通信、给水管道新建综合管廊尺寸为BH=1.8m1.8m607.50 607.50 m450.00 13500.00 1.83%6.1.2.16综合管线拆除（含给水、燃气、雨水、电力、通信）29.72 29.72 m3715.00 80.00 0.09%6.2完善类289.03 807.60 1096.63 m3.30%6.2.1房屋建筑本体共用部分267、289.03 289.03 m0.87%6.2.1.1遮阳蓬132.58 132.58 m3788.00 350.00 0.40%1、更换遮阳蓬，尺寸为高3m、宽3m、钢结构，平面尺寸暂按3*1.5考虑；6.2.1.2空调机位42.25 42.25 m650.00 650.00 0.13%1、拆除、加固及清洗外机2、考虑空调机铜管增长及加雪种费用6.2.1.3外立面整饰85.79 85.79 m2042.50 420.00 0.26%1、对建筑外立面进行翻新，暂定标准为真石漆。2、位于历史城区内的小区，外墙整治应保持原有风貌特色；3、主要沿街区域及其他范围4、工程量不含一二类公房、一二三类私房268、四五类公房的外立面面积6.2.1.4楼体绿植0.00 0.00 m0.00 600.00 0.00%1、包含屋顶及立体绿植2、部位：街角及公共空间环境整治连接处及部分屋顶6.2.1.5建筑节能改造0.00 0.00 栋0.00 0.00 0.00%1、该项已包含在立面、屋面改造造价中6.2.1.6加装电梯0.00 0.00 栋0.00 400000.00 0.00%费用由用户自理6.2.1.7信报箱28.41 28.41 户1894.00 150.00 0.09%1、更新补建信报箱，做到一户一信报箱，本项目按普通的信报箱考虑6.2.2小区公共部分807.60 807.60 m2.43%6.2269、.2.1照明设施9.00 9.00 盏50.00 1800.00 0.03%6.2.2.2信息标识120.00 120.00 项24.00 50000.00 0.36%6.2.2.3公共晾晒设施1.00 1.00 组2.00 5000.00 0.00%6.2.2.4小区绿植10.00 10.00 m100.00 1000.00 0.03%6.2.2.5小区公共空间90.00 90.00 项18.00 50000.00 0.27%6.2.2.6小区入口24.00 24.00 项16.00 15000.00 0.07%6.2.2.7环境小品300.00 300.00 项30.00 100000.0270、0 0.90%6.2.2.8儿童娱乐设施15.00 15.00 组3.00 50000.00 0.05%6.2.2.9非机动车泊车（含停车设施）61.20 61.20 m720.00 850.00 0.18%6.2.2.10机动车泊车（含车位划线）8.10 8.10 个54.00 1500.00 0.02%6.2.2.11拆除违法建设42.00 42.00 m8400.00 50.00 0.13%6.2.2.12充电桩115.20 115.20 处64.00 18000.00 0.35%6.2.2.13快递设施1.50 1.50 m3.00 5000.00 0.00%6.2.2.14信息宣传栏271、7.60 7.60 项19.00 4000.00 0.02%6.2.2.15体育设施3.00 3.00 m10.00 3000.00 0.01%6.3活化利用类1928.00 1928.00 m5.81%6.3.1小区公共部分1928.00 1928.00 m5.81%6.3.1.1公服设施3.00 3.00 m10.00 3000.00 0.01%6.3.1.2危房治理1105.00 1105.00 m2210.00 5000.00 3.33%6.3.1.3急救设施60.00 60.00 处10.00 60000.00 0.18%6.3.1.4智慧社区600.00 600.00 点30.00272、 200000.00 1.81%6.3.1.5建设海绵城市160.00 160.00 m4000.00 400.00 0.48%（三）市政道路及公共空间整治工程5746.35 5746.35 m117598.77 488.64 17.31%1黄沙大道5006.83 5006.83 m108075.00 463.27 15.08%1.1道路工程3457.05 3457.05 项1.00 34570500.00 10.41%1.2交通工程622.66 622.66 项1.00 6226600.00 1.88%1.3照明工程13.50 13.50 项1.00 135000.00 0.04%1.4绿化273、工程378.76 378.76 项1.00 3787600.00 1.14%1.5管线工程534.86 534.86 项1.00 5348600.00 1.61%2粤南大街739.52 739.52 m9523.77 776.50 2.23%1.1道路工程516.26 516.26 项1.00 5162600.00 1.56%1.2交通工程89.12 89.12 项1.00 891200.00 0.27%1.3照明工程1.50 1.50 项1.00 15000.00 0.00%1.4绿化工程0.00 0.00 项1.00 0.00 0.00%1.5管线工程132.64 132.64 项1.00274、 1326400.00 0.40%二期工程3630.03 3630.03 m11229.00 3232.73 10.94%（一）历史文化保护对象保护活化3630.03 3630.03 m11229.00 3232.73 10.94%1保护私有产权文物单位、历史建筑、传统风貌建筑及传统风貌建筑线索（一、二、三类私房）3172.96 3172.96 m9745.00 3255.99 9.56%1.1保护私有文物单位（一类、私房）926.10 926.10 m2450.00 3780.00 2.79%1.1.1建筑本体保护737.45 737.45 m1715.00 4300.00 2.22%1.1275、.2施工期间保护方案171.50 171.50 m2450.00 700.00 0.52%1.1.3外立面泛光照明工程17.15 17.15 m1715.00 100.00 0.05%1.2保护私有历史建筑及传统风貌建筑（二类、私房）1408.18 1408.18 m4572.00 3080.00 4.24%1.2.1建筑本体保护1056.13 1056.13 m3200.40 3300.00 3.18%1.2.2施工期间保护方案320.04 320.04 m4572.00 700.00 0.96%1.2.3外立面泛光照明工程32.00 32.00 m3200.40 100.00 0.10%1276、.3保护私有传统风貌建筑线索（三类、私房）838.68 838.68 m2723.00 3080.00 2.53%1.3.1建筑本体保护629.01 629.01 m1906.10 3300.00 1.89%1.3.2施工期间保护方案190.61 190.61 m2723.00 700.00 0.57%1.3.3外立面泛光照明工程19.06 19.06 m1906.10 100.00 0.06%2具有保护价值的建筑修缮（私人产权）457.07 457.07 m1484.00 3010.00 1.38%2.1其它具有保护价值的建筑修缮（私人产权）82.24 82.24 m267.00 3080.277、00 0.25%2.2建议加入其它具有保护价值的建筑修缮（私人产权）374.84 374.84 m1217.00 3080.00 1.13%二工程建设其他费用5242.26 5242.26 15.79%1前期工作相关费用475.47 475.47 项1.43%1.1编制可行性研究报告34.97 34.97 项0.11%计价格19991283 号、粤价20008 号1.2文物影响评估110.00 110.00 处11100000.00 0.33%改造范围内文物11处，按10万元/处计费1.3历史文化遗产保护专章30.00 30.00 项1300000.00 0.09%根据 2003 年的广东省城278、市规划收费标准的建议，专题研究费，特大城市按30万元/个计取；1.4环境影响咨询费18.30 18.30 项10.06%计价格2002125号、建设项目环境影响评价分类管理名录（2021）年编制报告书，；1.5洪涝安全评估30.00 30.00 项1300000.00 0.09%根据 2003 年的广东省城市规划收费标准的建议，专题研究费，特大城市按30万元/个计取；1.6交通影响评估45.00 45.00 项1450000.00 0.14%1.7设计咨询费（总投资-用地费）*0.55%）177.20 177.20 项0.53%穗建技1999313 号1.8树木保护专章编制费用30.00 30.00 项1300000.00 0.09%根据 2003 年的广东省城市规划收费标准的建议，专题研究费，特大城市按30万元/个计取；2勘察设计费1401.13 1401.13 4.22%2.1勘察费（建安费*1%）255.68 255.68 0.77%计价格200210号,含工程测量、场地勘测、工程物探2.2建