1、光复中历史文化街区保护活化利用广广东东省省XXXX有有限限公公司司二二二二二二年年十十一一月月XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告I目录第一章总论.11.1项目背景.11.2项目概况.8第二章项目背景与必要性.122.1项目建设背景.122.2项目建设必要性.21第三章建设内容与规模.253.1历史文化街区发展分析.253.2项目现状分析.363.3项目区域改造意愿问卷调查及座谈、访谈分析.603.4项目建设需求分析.693.5项目改造内容与规模.71第四章场址与建设条件.734.1场址位置.734.2场址现状.744.3建设条件.754.4综合评述.80第五章工程方案.8152、.1整体空间策略与平面布局.815.2历史文化保护对象保护方案.1035.3其他公房及公共空间活化利用方案.126XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告II5.4基础设施改造方案.1695.5供配电系统.2195.6给排水系统.2215.7三线整治工程.2225.8燃气管道改造.2255.9施工期间保护措施方案.2285.10与其他历史文化街区衔接.2315.11本项目保障体系规划.231第六章海绵城市.2376.1设计依据.2376.2海绵城市指导思想及建设原则.2376.3本项目现状条件概述.2386.4本项目设计目标.2396.5本项目海绵设计方案.240第七章树木保护.23、447.1设计依据.2447.2树木现状资源调查与分析.2467.3树木健康安全状况分析.2497.4树木资源保护策略.249第八章历史文化遗产保护.2538.1项目概况.2538.2历史文化价值.253XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告III8.3文化遗产情况.2538.4保护措施.2568.5街区活化建议.259第九章节能、节水评价.2609.1编制依据.2609.2项目能耗分析.2609.3节能措施.2619.4节能评价.262第十章环境影响评价.26410.1编制依据.26410.2环境现状.26510.3项目污染源分析.26510.4环境污染治理措施.26810.54、评价结论.274第十一章劳动安全卫生与消防.27511.1设计原则.27511.2编制依据.27511.3劳动安全措施.27611.4卫生措施.27811.5消防措施.279第十二章建设管理方式.28112.1项目建设管理方式.281XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告IV12.2运营期组织管理方式.281第十三章工期进度与招投标.28213.1实施进度.28213.2招投标.283第十四章投资估算与资金筹措.28514.1投资估算.28514.2资金筹措与投资计划.325第十五章财务分析.32615.1 编制依据.32615.2 编制说明.32615.3财务分析.32615.5、4财务评价结论.330第十六章社会评价.33616.1社会评价.33616.2社会风险分析.34216.3分析结论.346第十七章 社会稳定风险分析.34817.1编制依据.34817.2风险调查.34917.3项目主要风险识别.35117.4项目主要风险防范及化解措施.35417.5分析结论.363XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告V第十八章结论与建议.36418.1结论.36418.2建议.365第十九章项目专家评审会意见及回复.36719.1评审会专家组意见.36719.2评审意见执行情况.368附图附件.372附图一：项目总平面图.372XX光复中历史文化街区保护活化6、利用项目可行性研究报告1第一章总论1.1项目背景1.1.1项项目目名名称称项目名称：光复中历史文化街区保护活化利用可行性研究报告项目选址：本项目位于项目性质：改造。1.1.2建建设设单单位位单位名称：单位地址：负责组织实施辖区内城市更新改造、旧城改造项目和安置房源建设等工作；负责辖区内零散和连片危破房改造的实施工作；负责城市更新改造项目组织实施的技术支撑，配合老旧社区编制改造规划、改造主体组织实施；承办上级交办的其他任务。1.1.3编编制制单单位位单位名称：广东省XX有限公司。工程咨询单位甲级资信证书：发证机关：中国工程咨询协会。法定代表人：单位地址：XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行7、性研究报告2广东省XX有限公司（XX）创建于 1952 年，是新中国第一批大型综合勘察设计单位之一，改革开放后第一批推行工程总承包业务的现代科技服务型企业，全球低碳城市和建筑发展倡议单位、全国高新技术企业、全国科技先进集体、全国优秀勘察设计企业、当代中国建筑设计百家名院、全国企业文化建设示范单位、广东省守合同重信用企业、广东省抗震救灾先进集体、广东省重点项目建设先进集体、广东省勘察设计行业领军企业、广州市总部企业、综合性城市建设技术服务企业。XX 现有全国工程勘察设计大师 2 名、广东省工程勘察设计大师 5 名、享受政府津贴专家 13 名、教授级高工 100 名，具有素质优良、结构合理、专业齐8、备、效能显著的人才梯队。XX 现有建筑工程设计、市政行业设计、工程勘察（综合甲级）、工程咨询、城乡规划编制、建筑智能化系统工程设计、风景工程设计、建筑装饰设计、工程建设监理、招标代理、工程承包、施工图审查等甲级资质，以及人防设计资质和测绘资质，立足广东、面向国内外开展设计、规划、勘察、测绘、咨询、总承包、审图、监理、科技研发等技术服务。XX 现有“广东省现代建筑设计工程技术研究中心”和“广东省水环境与生态工程技术研究中心”2 个省级科研中心，同时设有高等结构、BIM 设计、钢结构、绿色建筑、机电工程、地下空间、人防工程、TOD、智慧城市等专项研究部门，先后完成一批国家及省市重点科研课题和技术攻9、关项目，在基础研究、政策研究、国家地方行业标XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告3准规范编制、科研成果转化以及行业技术创新等方面做出积极贡献，获得多项发明专利、实用新型专利及软件著作权。XX 先后设计完成中国工艺美术馆、北京钓鱼台国宾馆、广东大厦、广州人民路 623 路高架桥、广东国际大厦、深圳国际金融大厦、深圳华润万象城、广州内环路主线桥梁工程、广州白云国际机场、北京奥运自行车馆、广州大坦沙污水处理厂、广州兴丰生活垃圾填埋场、广东省博物馆、广州亚运馆、广州珠江新城核心区地下空间、广州西江引水工程、广州地铁 5 号、21 号线站厅、广州中新知识城、粤剧艺术博物馆、深圳蛇口邮轮中10、心、肇庆新区体育中心、港珠澳大桥管理养护中心、广东（潭洲）国际会展中心、中国散裂中子源、昆明南火车站等国家及省市重点工程项目，屡获国家、省、市级奖项。1.1.4编制依据及范围编制依据及范围1.1.4.1编制依据1、国家计委、中国XX公司投资项目可行性研究指南（计办投资200215 号）；2、国家发展改革委、建设部联合发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）（发改投资20061325 号）；3、中华人民共和国城乡规划法（2015 年修正）；4、中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035 年远景目标纲要；5、关于在城乡建设中加强历史文化保护传承的意见；6、“十四五”文化产业发展规11、划；XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告47、国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见（国办发202023 号）；8、历史文化名城保护规划标准（GB/T50357-2018）；9、历史文化名城名镇名村保护条例；10、广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要；11、广东省人民政府办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见（粤府办20213 号）12、广州市人民政府关于印发广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要；13、广州市关于深入推进城市更新促进历史文化名城保护利用的工作指引；14、广州市老旧小区微改造12、实施方案编制工作指引(试行)（2018 年 11 月）；15、广州市历史文化名城保护条例；16、广州市骑楼街保护利用规划；17、广州市人民政府办公厅关于印发广州市促进历史建筑合理利用实施办法的通知（穗府办规20203 号）；18、广州市岭南文化中心区（荔湾片区）发展规划（2019-2025年）；19、荔湾区国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要；XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告520、广州市荔湾区人民政府办公室关于印发三大平台三年行动方案的通知；21、荔湾文商旅活力区保护传承三年行动方案（20222024年）；22、光复中历史文化街区保护和利用规划（13、2021 年 3 月）；23、区委常委会会议决定事项通知（十三届202212 号）；24、荔湾区政府常务会议纪要（荔府 17 届 14 次20227号）；25、广州麻石街巷保护利用指引（中期成果评审稿）26、荔湾区历史建筑、传统风貌建筑及线索表（2022 年 2月）；27、荔湾区第一批传统风貌建筑保护名录（2017 年 2 月）；28、荔湾区第三批传统风貌建筑保护名录（2022 年 1 月）29、荔湾区各级不可移动文物单位名录（2021 年统计）；30、光复中历史文化街区保护活化利用实施方案（2022 年11 月）；31、光复中历史文化街区保护活化利用项目树木保护专章（城市更新项目的实施阶段）14、；32、其他技术性规范和标准；33、业主单位和建设单位提供的相关会议纪要等资料。1.1.4.2编制范围可行性研究报告研究范围包括：XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告61、总论；2、项目背景与必要性；3、建设内容与规模；4、场址与建设条件；5、工程方案；6、海绵城市；7、树木保护；8、历史文化遗产保护；9、节能、节水评价；10、环境影响分析；11、劳动安全卫生与消防；12、建设管理方式；13、工程进度与招投标；14、投资估算与资金筹措；15、财务分析；16、社会评价；17、社会稳定风险分析；18、结论与建议。1.1.5项目提出的理由与过程项目提出的理由与过程城市是一个民族文化和15、情感记忆的载体，历史文化是城市魅力的关键。习近平总书记多次强调：人民城市人民建、人民城市为人民。以“绣花”功夫绣出人民城市。住有所居是宜居的基础，要加强城市的XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告7更新和存量住房的改造，做好城镇老旧小区的改造，加快补齐老旧小区在卫生防御、防疫、社区服务等方面的短板。为深入贯彻习近平总书记对广东重要讲话和重要指示批示精神，贯彻落实习近平总书记 2018 年在广东视察永庆坊时强调“城市规划和建设要高度重视历史文化保护，不急功近利、不大拆大建。要突出地方特色，注重人居环境改善，更多采用改造这种绣花功夫，注重文明传承、文化延续，让城市留下记忆，让人们记住16、乡愁”的重要指示要求，按照区第十三次党代会和区“两会”关于举全区之力打造荔湾文商旅活力区的工作部署，以“绣花”功夫促进人居环境改善，高标准打造荔湾文商旅活力区，全面激发荔湾新活力，展现荔湾新气象，以具体成效展现“老城市新活力”和“四个出新出彩”。2022 年 1 月，广州市荔湾区城市更新建设项目管理中心为了尽快推进建设历史街区保护及活化工程项目，组织我单位联合街道办展开了多次调研，座谈及访问等工作，并完成编制光复中历史文化街区保护活化利用项目建议书。根据区政府常务会议纪要（荔府 17届 14 次20227 号），区政府召开常务会议，会议听取了区发改局关于上下九-第十甫等 12 个历史文化街区保17、护活化利用项目建议书的说明，并进行了讨论。会议原则同意上下九-第十甫等 12 个历史文化街区保护活化利用项目建议书；由区发改局负责，按会议意见修改完善，报区政府审核后印发。与此同时，我单位继续驻场咨询，深度获取信息和资料。随后，我单位开展光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告8告的编制工作，以便项目尽快立项，推动项目早日落地。1.2项目概况1.2.1项目位置项目位置本项目位于荔湾区北部，南邻上下九-第十甫历史文化街区，西邻华林寺历史文化街区。本项目范围南至下九路、上九东街、连桂里、安良南、安良里、上九路及永发新街一线，北至长寿东路、龙18、津东路，西至德星路，东至人民中路。图 1.2-1项目改造范围示意图XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告91.2.2建设内容与规模建设内容与规模本项目为改造工程，改造界面范围 9.62 公顷，主要建设内容包括三部分，第一部分为历史文化保护对象保护利用，包括保护历史建筑、传统风貌建筑及传统风貌建筑线、其他公房（产业空间）活化利用、公共空间活化利用；第二部分为基础设施改造工程；第三部分为市政道路改造及公共空间整治工程，包括光复中路、德星路的主干道改造、管线及路灯工程、配置市政配套设施等。1.2.3主要建设条件主要建设条件场址已设有基本市政管线，具备基本的给水、排水、供电、燃气、通信条19、件。同时，场址周边道路交通系统完善，可满足材料、机械等运输。本工程所需主要工程材料，均可近距离购得。因此，项目场址建设条件能基本满足项目建设的需要。1.2.4工期进度安排工期进度安排本项目整个建设周期为 48 个月，即从 2022 年 1 月开始前期工作至 2025 年 12 月底前竣工验收并交付使用。2022 年 1 月2022 年12 月：完成项目建议书、实施方案及可行性研究报告的编制等前期工作、EPC 招标；2023 年 1 月2023 年 6 月：完成一期工程 EPC；2023 年 7 月2025 年 11 月：完成二期工程 EPC；2025 年 12 月：竣工验收、交付使用。1.2.20、5投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措经估算，本项目建设投资 52981.99 万元，其中：建筑安装工程费 35530.26 万元，工程建设其他费 13527.14 万元，预备费 3924.59XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告10万元。本项目建设资金来源为财政资金及政府专项债券。1.2.6主要技术经济指标表主要技术经济指标表项目主要技术经济指标表表 1.2-1序号项目内容单位总体备注一一技术指标技术指标（一）（一）历史文化保护对象保护历史文化保护对象保护43267.991保护公有产权文物单位、历史建筑、传统风貌建保护公有产权文物单位、历史建筑、传统风貌建筑及传统风貌建筑线索21、筑及传统风貌建筑线索4667.651.1保护公有产权历史建筑及传统风貌建筑4250.241.2保护公有产权传统风貌建筑线索417.412保护私有产权文物单位、历史建筑、传统风貌建保护私有产权文物单位、历史建筑、传统风貌建筑及传统风貌建筑线索筑及传统风貌建筑线索12532.292.1保护私有历史建筑及传统风貌建筑6317.032.2保护私有传统风貌建筑线索6215.263其他公房（产业空间）活化利用其他公房（产业空间）活化利用26068.054公共空间活化利用公共空间活化利用12311.004.1历史环境要素保护6777.004.2市政道路整治5534.004.3公共空间环境整治6372.00422、.4配套设施及公共艺术装置项14.5室外照明工程项24.6导视系统和 VI 系统建立项2（二）（二）基础设施改造工程基础设施改造工程5基础设施完善其他私房及公共部分基础设施完善其他私房及公共部分包括基础类、完善类及活化利用类（三）（三）市政道路市政道路改造改造及公共空间整治工程及公共空间整治工程6市政道路市政道路改造改造及公共空间整治工程及公共空间整治工程m939.006.1车行道（车行道刨铺）支路m939.006.2人行道（铺装翻新）4820.006.3路沿石m1800.006.4道路绿植整治m939.006.5拆除工程5820.006.6管线及路灯工程4820.006.7交通疏解及施工围蔽23、939.006.8交通标线7097.006.9栏杆工程m1800.006.10市政配套及城市家具项2二二经济指标经济指标XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告11序号项目内容单位总体备注1项目建设投资万元52981.99建筑安装工程费万元35530.26工程建设其他费万元13527.14预备费万元3924.59XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告12第二章项目背景与必要性2.1项目建设背景2.1.1历史文化保护传承融入城乡建设和经济社会发展的相关规划历史文化保护传承融入城乡建设和经济社会发展的相关规划及政策及政策关于学习贯彻习近平总书记重要讲话精神 全面加强历史文24、化遗产保护的通知 要求全面加强历史文化遗产保护利用全面加强历史文化遗产保护利用。要坚持保护第一、强化系统保护，牢固树立保护历史文化遗产责任重大的观念，树立保护文物也是科学理念，统筹好历史文化遗产保护与城乡建设统筹好历史文化遗产保护与城乡建设、经济发展、旅游开发经济发展、旅游开发。关于在城乡建设中加强历史文化保护传承的意见 明确了主要目标：到 2035 年，系统完整的城乡历史文化保护传承体系全面建成，城乡历史文化遗产得到有效保护、充分利用，不敢破坏、不能破坏、不想破坏的体制机制全面建成，历史文化保护传承工作全面融入城乡历史文化保护传承工作全面融入城乡建设和经济社会发展大局，人民群众文化自觉和文化25、自信进一步建设和经济社会发展大局，人民群众文化自觉和文化自信进一步提提高高。同时，为融入城乡建设，该规划提出要依托历史文化街区和历史依托历史文化街区和历史地段建设文化展示、传统居住、特色商业、休闲体验等特定功能区地段建设文化展示、传统居住、特色商业、休闲体验等特定功能区，完善城市功能完善城市功能，提高提高城市活力城市活力。采用采用“绣花绣花”、“织补织补”等改造方式等改造方式，增增加历史文化名城加历史文化名城、名镇名镇、名村名村（传统村落传统村落）、街区和历史地段的公共街区和历史地段的公共开放空间，补足配套基础设施和公共服务设施短板开放空间，补足配套基础设施和公共服务设施短板。住房和城乡建设部26、办公厅关于在城市更新改造中切实加强历史文化保护坚决制止破坏行为的通知（建办科电202034 号）XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告13提出，具有保护价值的城市片区和建筑是文化遗产的重要组成部分，是弘扬优秀传统文化、塑造城镇风貌特色的重要载体。保护好、利用好这些珍贵历史文化遗存是城乡建设工作的使命和任务。为深化改革创新，推动城市更新工作提质增效，中共广州市委广州市人民政府关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施意见（穗字202010 号）提出要产城融合，分区施策；保障民生，补产城融合，分区施策；保障民生，补强短板；传承文化，突出特色强短板；传承文化，突出特色。广州市关于深入推进27、城市更新促进历史文化名城保护利用的工作指引对物质和非物质层面两手齐抓提出了保护要求，在物质空间层面明确历史城区内严格控制新增建设量、严格控制建筑高度，历史文化街区、历史文化名镇、历史文化名村、历史风貌区、传统村落保护范围内不适用全面改造，原则上以现状保留、“绣花功夫”改造为主，各项保护对象优先保护、原址保护、整体保护，不破坏地形地貌，不砍老树，着重保护历史风貌和传统格局的完整性、真实性、延续性，禁止没有依据的重建和仿制。在非物质层面，挖掘和保护历史文化遗产的历史、文化、艺术、科学、经济、社会等价值，传承优秀的传统价值观、传统习俗、传统技艺和文化活动，着重保护非物质文化遗产，让历史文化与现代生活28、融为一体。2.1.2文化产业融合发展的相关规划及政策文化产业融合发展的相关规划及政策“十四五”文化产业发展规划提出要推动文化产业融合发展推动文化产业融合发展。坚持以文塑旅、以旅彰文，积极寻找产业链条各环节的对接点，以文化提高旅游的内涵品质，以旅游促进文化的传播消费，实现文化产业XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告14和旅游产业双向融合、相互促进。促进文化产业与国民经济相关领域深度融合，进一步拓展文化产业发展空间，以文化赋能经济社会发展。广东省文化和旅游发展“十四五”规划 明确了坚持融合发展原则。以文塑旅、以旅彰文，完善文化和旅游融合发展的体制机制，强化系统观念，推动文化和旅游在29、更广范围推动文化和旅游在更广范围、更深层次更深层次、更高水平上实更高水平上实现深度融合现深度融合，推进文化和旅游与其他领域融合互促推进文化和旅游与其他领域融合互促，不断提高发展的不断提高发展的质量和效益质量和效益。广州市人民政府办公厅关于加快文化产业创新发展的实施意见（穗府办规201828 号）提出要推动文化产业融合发展推动文化产业融合发展。深深化化“文化文化”理念理念，认真落实产业融合发展政策，研究制定影视、非遗等其他相关产业融合发展政策，推动文化产业与其他行业的深度融合发展，不断探索文化产业跨要素、跨行业、跨平台融合发展新路径。广州市人民政府办公厅关于印发广州市促进文化和旅游产业高质量发展30、若干措施的通知（穗府办规20219 号）提出要大力大力培育培育“文旅文旅+”新动能新动能。推进推进“文旅文旅+工业工业”融合融合，发展厂区体验游等工业旅游产品。推进推进“文旅文旅+体育体育”融合融合，在足球、马拉松、网球、羽毛球等专业品牌赛事中融入文旅元素，充分利用香港赛马会从化马场资源，推动赛马产业与旅游融合发展，培育文旅体融合发展的综合型产业。为构建岭南文化创新发展中心，广州市岭南文化中心区（荔湾片区）发展规划（2019-2025 年）提出要积极构建现代积极构建现代“文化文化+”产产业体系业体系。大力发展新兴文化创意产业大力发展新兴文化创意产业，促进促进发展文化旅游业发展文化旅游业，打造特31、打造特XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告15色商贸中心，加快发展总部经济，打造夜间经济新标杆色商贸中心，加快发展总部经济，打造夜间经济新标杆。2.1.3历史文化街区和历史建筑保护与利用的相关规划及政策历史文化街区和历史建筑保护与利用的相关规划及政策党中央、国务院高度重视历史文化保护工作。习近平总书记多次强调，要更多采用“改造”的“绣花”功夫，对历史文化街区进行修复，像对待“老人”一样尊重和善待城市中的老建筑，保留城市历史文化记忆。历史文化街区和历史建筑是城乡记忆的物质留存，是人民群众乡愁的见证，是城乡深厚历史底蕴和特色风貌的体现，具有不可再生的宝贵价值。在城乡建设中做好历史文32、化街区和历史建筑的保护工作，对于坚定文化自信、弘扬中华优秀传统文化、塑造城镇风貌特色、推动城乡高质量发展具有重要意义。各地应充分认识保护历史文化街区和历史建筑的重要性与紧迫性，加大保护力度，坚决制止各类破坏历史文化街区和历史建筑的行为。住房和城乡建设部办公厅关于进一步加强历史文化街区和历史建筑保护工作的通知（建办科20212 号）提出要加强修复加强修复保保护护，充分发挥历史文化街区和历史建筑使用价值，充分发挥历史文化街区和历史建筑使用价值。各地要加大投入，开展历史文化街区保护修复工作。结合老旧小区改造，重点围绕建筑加固保护，沿街立面风貌整治，路面整修改造，以及配套完善水电热气、通讯照明、垃圾收33、集中转、消防安防设施等方面，修复和更新历史文化街区，持续提高历史文化街区的宜居性。加强历史建筑安全评估，对存在安全风险的历史建筑进行抢救性保护。支持和鼓励在保持外观风貌、典型构件基础上，赋予历史建筑当代功能，与城市和城区生活有机融合，以用促保。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告16住房城乡建设部关于加强历史建筑保护与利用工作的通知（建规2017212 号）提出要最大限度发挥历史建筑使用价值最大限度发挥历史建筑使用价值。支持和鼓励历史建筑的合理利用。要采取区别于文物建筑的保护方式，在保持历史建筑的外观、风貌等特征基础上，合理利用，丰富业态，活化功能，实现保护与利用的统一，充分发34、挥历史建筑的文化展示和文化传承价值。为保护传承岭南文化，广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要提出要加强对我省历史文化名城保加强对我省历史文化名城保护护、保护保护和资源活化利用和资源活化利用，以及精神性文化遗产发生地和名人故居的以及精神性文化遗产发生地和名人故居的保护利用保护利用。加快广州市加快广州市（荔湾荔湾）岭南文化中心区建设岭南文化中心区建设，支持汕头、潮州高水平开展历史文化保护利用。为共同保护活化利用文化遗产，广东省文化和旅游厅贯彻落实三年行动计划（2020-2022 年）提出要加强粤港澳在弘扬岭南文化独特魅力方面的合作，推广广州永庆坊推广广州永庆坊经验，35、加强历史文化街区和岭南特色建筑的挖掘利用经验，加强历史文化街区和岭南特色建筑的挖掘利用。广东省人民政府办公厅印发关于加强历史建筑保护意见的通知（粤府办201454 号）提出要强化历史建筑的规划管理、及时开展历史建筑抢救性保护、加强对历史建筑的保护维护、鼓励历史建筑活化利用等主要工作。广州市人民政府关于印发广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要的通知提出要建设岭南文化中建设岭南文化中心区心区。加快荔湾区加快荔湾区、越秀区、海珠区岭南文化传承创新展示核心区建岭南文化传承创新展示核心区建XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告17设设，联合佛山、潮州等共建中36、华优秀传统文化传承创新示范区。整体保护历史街区的传统格局和历史风貌，复兴古代、近代传统中轴线，放大永庆坊改造效应，推进重点历史文化片区品质推进重点历史文化片区品质优化优化，活化民俗风活化民俗风情区，加强民俗文化宣传利用情区，加强民俗文化宣传利用。广州市人民政府办公厅关于印发广州市促进历史建筑合理利用实施办法的通知（穗府办规20203 号）第五条条例明确，历史建筑应当在符合其核心历史文化价值的前提下开展多功能使用。鼓励设立博物馆、纪念馆、社区图书馆、民俗文化体验馆等，鼓励用作非物质文化遗产保护、岭南民间工艺传承、中华老字号经营等，鼓励引入众创空间、商务办公、文化创意、科技孵化、特色餐饮、民宿客栈37、等。广州市历史文化名城保护条例第五十一条明确，历史建筑的利用应当与其历史价值、内部布局结构相适应，在对其进行有效保护的前提下，注重历史建筑的科学研究、审美、教育等社会效益，发挥历史建筑的经济效益，实现保护与利用的协调发展。广州市骑楼街保护利用规划（报批成果）明确了广州骑楼街“一环三带，四片十街”的保护格局。其中，“一环一环”：上九路、下九路、第十甫路、恩宁路、龙津西路、龙津中路、龙津东路、人民中路人民中路组成的西关骑楼环。通过改造、新建 尽可能的补齐、完善西关骑楼环，并以上下九商圈、荔湾涌景区、恩宁路为发展重点，发展岭南文化旅游、传统商贸旅游功能。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研38、究报告18图 2.1-1广州骑楼街保护格局2.1.4老旧小区改造的相关规划及政策老旧小区改造的相关规划及政策城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程，对满足人民群众美好生活需要、推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展具有十分重要的意义。为推进以人为核心的新型城镇化，中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标的建议提出，强化历史文化保护强化历史文化保护、塑造城市风貌塑造城市风貌，加强城镇老旧小区改造和社区建加强城镇老旧小区改造和社区建设，增强城市防洪排涝能力，建设海绵城市、韧性城市设，增强城市防洪排涝能力，建设海绵城市、韧性城市。国务院办公39、厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见（国办发202023 号）明确了城镇老旧小区改造内容可分为城镇老旧小区改造内容可分为基础类基础类、完善类完善类、活化利用活化利用类类 3 类类。一是基础类，为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造优化以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。二是完善类，为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告19施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。三是活化利用类，为丰富社区服务供给、改善居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，40、主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造。为积极稳妥实施城市更新行动，防止大拆大建问题，住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（建科202163 号）提出，一是坚持划定底线，防止城市更新变形走坚持划定底线，防止城市更新变形走样样；严格控制大规模拆除、大规模增建、大规模搬迁，确保住房租赁市场供需平稳。二是坚持应留尽留坚持应留尽留，全力保留城市记忆全力保留城市记忆；保留利用既有建筑，保持老城格局尺度，延续城市特色风貌。三是坚持量力而行坚持量力而行，稳妥推进改造稳妥推进改造；加强统筹谋划，探索可持续更新模式，加快补足功能短板，提高城市安全韧性。国家发展改革委 住房城乡建设部关41、于加强城镇老旧小区改造配套设施建设的通知（发改投资20211275 号）提出，将安全隐患多、配套设施严重缺失、群众改造意愿强烈的城镇老旧小区，优先纳入年度改造计划，做到符合改造对象范围的老旧小区应入尽入。编制老旧小区改造方案时，把存在安全隐患的燃气把存在安全隐患的燃气、电力电力、排水排水、供供热等设施热等设施，养老养老、托育托育、停车停车、便民便民、充电桩等民生设施充电桩等民生设施，作为重点作为重点内容优先改造内容优先改造。广东省人民政府办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见（粤府办20213 号）提出，从人民群众最关心最直接最现实的利益问题出发，征求居民意见并合理确定改造内容，主要42、XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告20分为基础类、完善类、活化利用类 3 类。基础类要发挥财政资金的主导作用，做到应改尽改；完善类要在尊重居民意愿的前提下，做到宜改即改；活化利用类要按照政府引导、市场化运作的模式，做到能改则改。广州市人民政府办公厅关于印发广州市老旧小区改造工作实施方案的通知（穗府办函202133 号）提出，老旧小区改造内老旧小区改造内容分为基础类、完善类、容分为基础类、完善类、活化利用活化利用类、统筹类类、统筹类。以上四类改造内容，具体实施类别要结合片区（社区）老旧小区居民需求和实际条件确定。2.1.5光复中历史文化街区保护利用规划光复中历史文化街区保护利用43、规划光复中历史文化街区保护利用规划明确了规划目标：适应新要求，优化规划，完善规划体系；探索新方法，运用新技术，实现规划编制的创新；打造新试点，成为街区活化的范例。光复中历史文化街区具有独特的历史文化价值与特色，是清末民国时期岭南报业发展历程的重要见证地，是西关地区传统市井生活的典型代表，同时也是西关地区商业贸易文化发展演化的活态缩影。规划中提出，光复中的业态保护及引导是：结合光复中路报业文化，将光复中历史文化街区发展为商住混合型社区，以文化创意、非遗展示、休闲娱乐为主要商业功能。一是报业文化的保护与展示保护历史报馆，加强街区报业文化的展示。二是传统商业业态的保护与延续保护以玉器、针车、服装辅料44、行业为代表的传统商业，对老字号重点企业商标、商号进行保护，尽量避免引入大量同类型的商业店铺，体现老字号的独特性，选取个别店铺作为历史记忆展示节点，结合文化创意产业向游客和市民展示。同时，该规划提出了实施方案时序建XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告21议，近期：加强对街区各类保护建筑的保护，完善配套设施。选取街区内的重要历史报馆、传统民居和特色建筑，探索保护性建筑活化利用策略。远期：推进街区业态优化，整合调整建筑功能，引入多样化的新型商业；推进社区改造，实现小规模渐进式更新，整治环境，完善设施。2.2项目建设必要性2.2.1项目的建设是积极落实相关上层规划及政策项目的建设是积极45、落实相关上层规划及政策，将历史文化保护将历史文化保护传承融入城乡建设和经济社会发展的需要传承融入城乡建设和经济社会发展的需要关于学习贯彻习近平总书记重要讲话精神 全面加强历史文化遗产保护的通知提出了“全面加强历史文化遗产保护利用”，“统筹好历史文化遗产保护与城乡建设、经济发展、旅游开发”。关于在城乡建设中加强历史文化保护传承的意见明确，历史文化保护传承工作全面融入城乡建设和经济社会发展大局，人民群众文化自觉和文化自信进一步提高。项目的建设有利于让历史文化遗产在新时代焕发新生、绽放光彩，推动历史文化遗产保护利用融入人民群众生产生活，推进历史文化遗产与旅游深度融合，进一步将历史文化保护传承融入城乡46、建设和经济社会发展。2.2.2项目的建设是贯彻中央加强历史文化保护传承的精神项目的建设是贯彻中央加强历史文化保护传承的精神，推进荔推进荔湾区历史文化街区保护活化利用工作的需要湾区历史文化街区保护活化利用工作的需要党中央、国务院高度重视历史文化保护工作。习近平总书记多次XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告22强调，要更多采用“改造”的“绣花”功夫，对历史文化街区进行修复，像对待“老人”一样尊重和善待城市中的老建筑，保留城市历史文化记忆。历史文化街区和历史建筑是城乡记忆的物质留存，是人民群众乡愁的见证，是城乡深厚历史底蕴和特色风貌的体现，具有不可再生的宝贵价值。同时，住房和城乡建设47、部办公厅关于进一步加强历史文化街区和历史建筑保护工作的通知（建办科20212 号）、住房城乡建设部关于加强历史建筑保护与利用工作的通知（建规2017212 号）等文件均提出要加强修复保护，充分发挥历史文化街区和历史建筑使用价值。项目区域内有丰富的历史文化资源，除了已登记的历史文化建筑和特色的非物质文化遗产，还有许多有待挖掘的名人故事和历史价值建筑，这些文化遗产现状尚未得到恰当的保护，也未充分发挥其使用价值，不利于历史文化保护传承。为传承和保护区域历史文化价值与特色，项目的建设将大力挖掘区域历史文化资源，修复保护历史文化建筑，保护非物质文化遗产，推进荔湾区历史文化街区保护活化利用，充分发挥历史文48、化街区和历史建筑使用价值。2.2.3项目的建设是项目的建设是提高提高居住环境和公共空间品质居住环境和公共空间品质，营造干净整洁平营造干净整洁平安有序城区环境的需要安有序城区环境的需要城市改造作为老旧小区改造的方向，在保持原有建筑、文化的基础上因地制宜进行修复，能够有效改善城市核心区内老旧小区的环境，合理利用土地资源，对公共设施应进行补偿式增加，释放或重构的公共空间催生城市创造力，从而促进城市的可持续发展。本项目范围内现状存在街区老旧、三线线路架空敷设且散乱、管XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告23道老化、缺乏公共服务设施、公房闲置等问题，道路及慢行交通现状存在慢行不连贯、步行49、环境品质差、车辆乱停乱放、停车位不足等问题，周边公共空间环境及开敞空间现状存在场地空间不足、界面封闭等问题，区域的整体居住环境及公共空间品质具有较大的改善空间。本项目将对荔湾区历史文化街区的建筑、周边道路及慢行交通、停车设施、公共服务设施、周边环境及公共空间等方面进行改造，为居民提供舒适、人性化的居住体验，打造亲切、活力的邻里环境，吸引更多人才集聚，进一步促进老城区焕发新活力。同时，构建兼具功能性、包容性和吸引力的公共空间，进一步改善居住及公共空间品质，营造干净整洁平安有序城区环境，助力广州建设绿色宜居城市。因此，本项目的建设将为区域居民提供舒适的居住环境，改善公共空间品质，营造干净整洁平安有50、序城区环境，促进城市可持续发展。2.2.4项目的建设是促进区域文化产业融合发展项目的建设是促进区域文化产业融合发展，助力荔湾北片区打助力荔湾北片区打造文商旅活力片区的需要造文商旅活力片区的需要荔湾区历史文化街区现状有丰富的历史文化资源，如历史文化建筑、非物质文化遗产、老字号店铺等，但区域现状业态以中低端的零售业为主，未能充分发挥区域的历史文化价值与特色，也未能打造特色业态，无法推动区域文化产业融合发展。荔湾文商旅活力区保护传承三年行动方案（20222024年）提出，通过文商旅融合，发展提高历史文化街区的经济、社会效益，有机串联上下九、恩宁路、沙面、西堤、荔枝湾、陈家祠等历史街区，突出永庆坊、泮51、塘五约等关键节点，努力将荔湾北片区打造为看点集XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告24中、业态丰富、魅力十足的文商旅活力片区，实现党建引领文商旅活力片区基层治理质量和建设水平整体跃升。本项目将保护历史文化建筑，完善区域基础设施，增加公共服务设施，打造特色历史文化街区环境，吸引特色的、多元化的业态集聚，推动区域文商旅融合发展，助力荔湾北片区打造文商旅活力片区。综合以上分析，本项目建设是必要且迫切。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告25第三章建设内容与规模3.1历史文化街区发展分析3.1.1历史文化街区发展趋势分析历史文化街区发展趋势分析根据2020 城市更新白皮52、书系列：历史文化街区的活化迭代，当前历史文化街区行业发展有如下特点：一是以历史建筑为空间载体，以文化积淀为内容驱动，由历史文化引领街区赋能。政府和企业在进行规划建设时也开始关注这种文化带来的影响力，在开发经营商业街时，充分挖掘原有自然条件之外能对项目价值产生影响的历史、社会和文化基因，选择最能表现地域历史积淀的特定文化作为商业街的文化亮点，由历史文化引领街区赋能。二是以特定人群为导向，打造新旧交融城市商业文化。一般来说，历史文化商业街区广泛受到年轻人的欢迎，他们具有一定的经济能力，同时比较注重生活享受和文化品味。为了满足特定人群的消费需求，成功的历史文化商业街区都会引入创新理念，在历史文化和现53、代商业结合的空间里采取新颖的商业营销模式，从体验式设计、商品陈列、活动举办等方面给予消费者不同的体验。三是以丰富业态为支撑，共历消费与怀旧历程。以历史文化为特色的商业街区，在引入酒吧、艺术等国际时尚元素的同时，支持本土时尚创意力量集合发展，通过具有创意性的购物、餐饮、娱乐、休闲、体育、会展、旅游等场所，创造和传播时尚，引领时尚消费经营。成功的历史文化商业街区无一不是既有历史文化特色，又具现代时尚风采。这些集餐饮、商业、娱乐、文化为一体的时尚休闲步XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告26行街，已经逐渐成为浓缩城市人文精神和历史风采、引领时尚的现代城市客厅。2020 城市更新白皮书54、系列：历史文化街区的活化迭代提出了历史文化街区的发展趋势：未来中国的历史文化街区规划发展将围绕注重历史街区更新与城市发展的关系、从单纯的物质更新到多元的内容更新、从旧改模式到有机更新、注重文化在街区内的体现、注重街区建筑与整体环境相协调、实现文化+商业的共赢、增添街区“烟火气”等七个方面深入发展。3.1.2历史文化价值与特色分析历史文化价值与特色分析岭南文化是指中国南方五岭以南地区文化，是中华民族优秀文化的重要组成部分，涵盖文学、绘画、书法、音乐、戏曲、工艺、建筑、民俗等众多内容。从地域分布上，岭南文化包括广东文化、桂系文化和海南文化，其中又以广东文化（广府文化、客家文化、潮汕文化）为主。岭南55、文化具有开放、创新、务实、包容、多元等特点，对岭南地区乃至全国的经济、社会发展起着积极的推动作用。广州荔湾是广府文化的发祥地，是岭南文化最集中、最具代表性地区之一。荔湾区是广州传统历史文化风貌保存最集中最完整的区之一，区内建筑、商贸、曲艺、饮食、工艺、民俗、宗教、中医药等西关特色资源丰富。总体而言，荔湾西关文化要素主要体现在西关多样的建筑文化、繁荣的商贸文化、根基深厚的民俗文化和中外闻名的饮食文化，并通过不同的历史文化街区承载和体现。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告27荔湾区历史文化文化要素构成表表 3.1-1文化要素构成要素分类要素内容主要体现典型代表物质文化要素城市环境56、特色水系及城市绿地滨江环境白鹅潭、沙基涌、荔枝湾涌、荔湾湖公共空间等逢源大街荔湾湖，沙面，昌华，恩宁城市格局典型方格网街巷系统组成的居住街坊西关大屋住宅区、竹筒屋住宅区等昌华，宝源，多宝，耀华，和平中，逢源传统街区商业型居住文化的空间形态传统街区、前店后铺、下铺上居的传统商业经营格局骑楼街、竹筒屋等上下九第十甫，宝华，光复南，光复中，人民南历史建筑兼具传统岭南地区特色与近代西方建筑型式的历史建筑骑楼、茶楼等商业建筑、竹筒屋、西关大屋等传统民居、中西合璧、西式建筑、庙宇宗祠建筑等逢源大街荔湾湖，昌华，宝源，多宝，耀华，和平中，恩宁，华林寺，宝华，上下九第十甫，沙面自然环境岭南地区亚热带湿热气候特57、点的物理空间环境荔湾湖、荔枝湾涌、沙基涌等重要水系、名木古树逢源大街荔湾湖，沙面非物质文化要素人文艺术历史与人文遗迹、粤剧曲艺、民间技艺名人故居及行业会馆、粤剧、玉雕工艺、打铜业、西关五宝等逢源大街荔湾湖，沙面，恩宁，华林寺饮食文化传统风味食品和老字号商铺、传统茶楼、著名酒家皇上皇腊味、荔湾艇仔粥、南信甜品、顺记冰室、莲香楼、伴溪酒家、广州酒家、陶陶居等上下九第十甫，逢源大街荔湾湖民俗活动 民俗生活及传统节庆拜七夕、仁威三月三庙会、西关中秋舞叶龙等逢源大街荔湾湖，沙面行业经营以传统的成街成市的方式进行服装配料与布匹批发街、玉器街、药材市场、古玩城等耀华、华林寺、和平中光复中历史文化街区是荔湾区58、 14 片历史文化街区之一，结合 光复中历史文化街区保护利用规划（2021 年 3 月），本街区是清末民国时期岭南报业发展历程的重要见证地，是西关地区传统市井生活的典型代表，也是西关地区商业贸易文化发展演化的活态缩影。一是清末民国时期岭南报业发展历程的重要见证地。清末民国时期，广州思想文化蓬勃发展，新闻业发展迅速，西关地区报业的兴起，XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告28是我国现代报业的重要开端。历史上光复中路有近百家报馆及与之相关的印刷厂等，被誉为“报馆街”。报业的集中也带动了周边的印刷出版业的发展，印刷业作坊聚集在第六甫、第七甫（现光复中路）和长寿路小圃园一带。光复中历史59、文化街区附近现存清末民国的报馆旧址共 7 家，这些历史遗迹是这一段民国时期岭南报业辉煌历史的重要见证。二是西关地区传统市井生活的典型代表。光复中历史文化街区的完整地保存清末民初时期的广州传统居住区肌理，保存有大量清末民国时期的西关传统民居和密集完整的麻石街巷，代表着西关地区内原真的传统人居环境，同时该地区原住民所讲的西关话是最标准的粤语，粤剧演唱、念白的咬字以此为准。光复中历史文化街区作为上下九商贸区周边的居住街坊，与宝源路、宝华路、昌华苑相比，承载着更为浓厚的西关市井生活。三是西关地区商业贸易文化发展演化的活态缩影。光复中历史文化街区业态随着周边商业环境的变化不断调整，由明代的水脚市场和寺旁60、广场，到清末的西关机房区，民国时期蓬勃的新闻印刷业，到后来丰富多样的玉器、小百货、针车等专业街市。目前遗存有多家当楼、报馆、老字号等。同时其紧邻上下九商业街，历史上玉器街、百货街、服饰街等与上下九街区的商业形态有着重要的关联。光复中历史文化街区文化遗产类型及要素如下表所示。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告29光复中历史文化街区文化遗产类型及要素表 3.1-2遗产体系遗产类型遗产要素不可移动文化遗产不可移动文物（0 处）地下文物埋藏区（2 处）十八甫-十三行、广州古城至珠江北岸历史建筑（8 处）民安新街 2、4、6、8、10、12 号民居、宏道日报报社旧址、群声报报馆旧址、光61、复中路当楼旧址、鸣谦里 9 号民居、民声日报报馆旧址、小甫园 18-1 号民居、陈永记旧址传统风貌建筑（24 处）麟书里 2 号、光复中路 214 号、鸣谦里 2 号民居、西南日报报馆旧址、中正日报报社旧址、光复中路223 号、光复中路 231 号、新中国印刷厂旧址、高门楼19、21 号、志公巷 21 号民居、长寿东路 310 号、高寿里 2 号民居、小甫新街 7 号民居、德星路 144 号、小甫北9 号民居、德星路 98 号、德星路 96 号、德星路 92 号、德星路 78 号、德星路 76 号、德星路 54 号、德星路 52号、德星路 50 号、德星路 38、40、42 号文化遗产保护线索62、（19 处）人民中路 269 号骑楼、人民中路 273、275 号骑楼、人民中路 277、279 号骑楼、人民中路 281 号骑楼、人民中路301、303 号骑楼、人民中路 305、307 号骑楼、人民中路321 号骑楼、长寿东路 414 号、担贵巷 7、9 号民居、长庆社 6 号民居、南社巷 2 号民居、小甫新街 1、3、5 号民居、小甫北 37、39、41 号民居、小甫园 35 号民居、小甫园 33 号民居、小甫园 23 号民居、德星路 120 号、德星路 70 号、德星路 64 号其他保护要素整体历史风貌和传统格局（0 处）历史环境要素街巷（40 处）光复中路北段、小甫北、福来里、仁祥里63、小甫园街、榕芳巷、聚丰里、鸣谦里、安良里、德星路、贵华里、怀安里、高寿里、志公巷、小甫南、南社巷、安良南、八甫水脚、冼家巷、福余里、长庆社、高源巷、担贵巷、贵华里、高门楼、思祝里、连桂里、上九东街、金积巷、兴财新街、发福巷、塘边巷、中南街、福家巷、永福巷、小甫新街、聚德里、南社巷、明耀里、仁凤里人民中路门楼（1 处）小甫园 18 号西侧门楼水系（1 处）西豪涌古树名木（0 处）XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告30遗产体系遗产类型遗产要素其他（0 处）传统文化级非物质文化遗产（2 处）民国时期报纸文化、传统饮食制作技艺（如银记肠粉等）注：具体以下一阶段的历史文化遗产保护专章64、为准。图 3.1-1不可移动文化遗产图 3.1-2传统街巷3.1.3规划功能分析规划功能分析1、历史文化街区规划功能分析XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告31参考 广州市规划局关于公布实施广州历史文化名城保护规划的通告（粤府函2014233 号），市域范围内构筑“一山一江一城八个主题区域”整体保护的空间战略，其中，“一城”指历史城区。规划重点保护历史城区范围内的空间格局、历史风貌、传统街巷、历史水系、历史文化街区、文物古迹、历史建筑等，确立整体控制和以保护为重点的原则，恰当处理保护与发展的关系，疏解与历史城区冲突的部分现代化职能和交通流量。历史城区的功能定位：广州市政治、经济65、文化中心，集行政办公、商贸、旅游、文化游憩、休闲购物、娱乐、居住等于一体的城市综合功能区。图 3.1-3广州市空间保护战略示意图XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告32广州历史文化名城核心价值与特色、保护主题与要素表 3.1-3核心价值与特色保护主题保护要素悠久的历史文化和丰富的文物古迹悠久的历史文化和丰富的文物古迹丰富的岭南文化和重要的文化地位辉煌的港口历史和著名的贸易口岸光荣的革命传统和众多的革命史迹独特的岭南山水和优美的水乡田园千年的商业发展和多样的商业街市改革开放的前沿城市全国著名的华侨城市文化多元和风貌多样的活态遗产城市历史悠久古都城历史悠久古都城岭南中心文化城丝绸66、海路港口城革命策源英雄城田园风光山水城千年发展商业城改革开放前沿城全国著名华侨城多元文化遗产城。自然环境历史文化名镇名村和传统村镇历史文化街区和历史风貌区历史文化街区和历史风貌区不可移动文物地下文物埋藏区历史建筑传统街巷非物质文化遗产图 3.1-4历史城区“一城、两带、多区”保护框架截至 2021 年 7 月 12 日，广东省人民政府共公布了三批历史文化街区名单，第一批 65 处、第二批 37 处、第三批 2 处，总计 104 处，其中广州市共 26 处。广州市历史文化街区名单如下表所示。广州市 26 处历史文化街区名单表 3.1-4序号街区名称所属行政区1沙面历史文化街区荔湾区2上下九第十甫67、历史文化街区荔湾区3传统中轴线（近代）历史文化街区3-1 传统中轴线（近代）北段3-2 统统中轴线（近代）中段3-3 传统中轴线（近代）南段越秀区4耀华大街历史文化街区荔湾区XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告33序号街区名称所属行政区5人民南历史文化街区荔湾区、越秀区6北京路历史文化街区越秀区7南华西街历史文化街区海珠区8逢源大街荔湾湖历史文化街区8-1 逢源大街8-2 荔湾湖荔湾区9昌华大街历史文化街区荔湾区10宝源路历史文化街区荔湾区11多宝路历史文化街区荔湾区12宝华路历史文化街区荔湾区13华林寺历史文化街区荔湾区14和平中历史文化街区荔湾区15光复南历史文化街区荔湾区68、16光复中历史文化街区光复中历史文化街区荔湾区荔湾区17五仙观怀圣寺六榕寺历史文化街区越秀区18海珠中历史文化街区越秀区19海珠南长堤历史文化街区越秀区20文德南历史文化街区越秀区21洪德巷历史文化街区海珠区22龙骧大街历史文化街区海珠区23恩宁路历史文化街区荔湾区24新河浦历史文化街区越秀区25华侨新村历史文化街区越秀区26长洲岛历史文化街区黄浦区注：根据广东省人民政府公布的第一、二、三批广东省历史文化街区名单以及光复中历史文化街区保护利用规划整理。广州共有 26 片历史文化街区，其中，荔湾西关范围内包括光复中、沙面、上下九、耀华、恩宁等 14 个历史文化街区，是广州市范围内历史文化街区最为69、集中、最为丰富的片区，是西关发展的历史见证、西关历史文化遗产与集体记忆的重要载体，在传承西关历史文化上有着持续的吸引力，成为越来越受重视、富有地方特色的文化空间。而光复中历史文化街区位于广州历史文化名城保护范围的中部，西邻华林寺历史文化街区，南邻上下九-第十甫等历史文化街区，具备串联、连接多个历史文化街区的作用。结合光复中历史文化街区XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告34保护利用规划（2021 年 3 月），光复中历史文化街区规划目标：一是适应新要求，优化规划，完善规划体系；二是探索新方法，运用新技术，实现规划编制的创新；三是打造新试点，成为街区活化的范例。图 3.1-5本项70、目区位示意图2、骑楼街规划功能分析骑楼街构成了广州旧城肌理的骨架，反映了 20 世纪初的广州城市由古典城市向近代化的发展状态，也是中国建筑文化从古代向近代、现代转型道路上的具有里程碑意义的标志。广州市骑楼街保护利用规划（报批成果）（2019 年 1 月）明确了要保护广州骑楼街“一环三带，四片十街”的保护格局。其中：“一环”为西关骑楼环，“三带”为综合功能发展带、“人民路”商XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告35贸发展带和“北京路”商业发展带，“四片”为西关风情旅游区、长堤商贸文化休闲区、中轴商都文化核心区、海珠民俗风情区。其中，人民中路位于人民路商贸发展带，规划建议人民路商贸71、发展带外迁批发业，依托长堤金融街发展金融商务服务和生活服务。以石室教堂、爱群大厦等优秀历史建筑作为文化触媒，发展特色旅游、文化产业，打造兼具异域特色和现代气息的旅游品牌。图 3.1-6本项目范围内人民中路骑楼街位置示意图3、项目与周边历史文化街区联动发展荔湾区是广州市范围内历史文化街区最为集中、最为丰富的片区，因此，本项目从单个项目实施、区域统筹联动两个维度进行改造，协同周边历史文化街区，构建“一轴两带、多廊成网”更新框架，本项目串联上下九-第十甫、光复南等历史文化街区，实现联动发展。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告36图 3.1-7区域历史文化街区空间结构示意图3.2项目72、现状分析3.2.1街区现状概况街区现状概况1、基本情况光复中历史文化街区改造范围 9.62 公顷，其中，历史文化街区范围 8.04 公顷。图 3.2-1项目范围示意图XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告372、人口情况本项目范围涉及华林街道的德星、光复两个社区，截至 2022 年10 月中旬，街区住户共 1500 户，常住人口 4530 人，其中户籍人口3020 人（占比 66.7%），可见项目范围内本地居民占比较大。在人口老龄化方面，项目范围内人口老龄化程度较为明显。3、建筑情况项目范围内现有 1034 栋建筑，建筑面积 18.6 万平方米，建筑类型可划分为竹筒屋、街屋、骑楼73、传统当铺及现代建筑等五类，其中以竹筒屋、街屋为主。街屋联排分布在街道两侧，保存了较好的传统风貌，现代建筑为 80 年代后建设，局部破坏了街区传统肌理。图 3.2-2项目范围建筑类型分布情况项目范围内建筑年代分为清末民国建筑（1911-1949）、50 年代-70 年代建筑（1950-1979）、80 年代之后的建筑（1980 年至今）等三种，其中，80 年代之后的建筑数量最多（占 54%），其次是清末XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告38民国时期的建筑（占 28%）。街区内大部分竹筒屋已翻新立面和内部装修，部门建筑的传统门窗和立面装饰受到破坏。图 3.2-3项目范围建筑年代74、分布情况项目范围内整体建筑质量一般，其中建筑质量较差的占比为21%，建筑质量好的主要为现代多层建筑（占比 26%），质量一般和质量差的分别占 52%和 21%。传统建筑保存完好的很少，均有不同程度的毁坏，部分民国建筑急需保护。图 3.2-4项目范围建筑质量分布情况XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告39项目范围内建筑主要层数为 1-3 层（占 90%），少量现代中高层住宅沿长寿东路、光复中路分布。现状建筑高度可分为四个等级，其中，传统建筑多为 1-3 层，并沿街区内部分布；现代建筑大部分为四层以上，其中七层或以上的有 10 栋，以现代集合住宅和现代公共建筑为主，主要分布在道路两75、侧。图 3.2-5项目范围建筑高度分布情况项目范围内公房共 237 栋，建筑面积约 3.07 万 m2，其中，全栋可用公房建筑面积约 2.18 万 m2（占比 71.03%），首层可用公房建筑面积约 0.65 万 m2（占比 21.1%），其他公房建筑面积 0.24 万 m2（占比 7.87%）。公房现状功能以居住为主，占比约 84.6%。图 3.2-6项目范围公房分布情况XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告40项目范围内有 7 栋危房，建筑面积约 843m2，均为私房。疑似危房 14 栋，建筑面积约 2159m2，其中公房 2 栋，私房 12 栋。图 3.2-7项目范围危房、76、疑似危房分布情况3.2.2历史文化历史文化保护对象及历史环境要素保护对象及历史环境要素现状分析现状分析1、历史文化保护对象项目范围内历史文化建筑共 51 处，其中，8 处历史建筑、24 处传统风貌建筑、19 处传统风貌建筑线索，均未开展保护，其中 24 处建筑风貌保存较差。风貌较好的历史建筑和传统风貌建筑主要集中在德星路东侧，建筑类型主要为街屋；光复中路两侧历史风貌建筑存在缺乏维护、乱搭建的情况，整体风貌较为杂乱。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告41图 3.2-8历史文化建筑资源分布情况图 3.2-9历史文化建筑现状（部分）2、传统街巷、骑楼街、历史水系项目范围内现状有二类77、骑楼街 1 条、一类传统街巷 9 条、二类传统街巷 9 条、麻石板街巷 37 条、历史水系（西濠涌)1 条。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告42图 3.2-10传统街巷、骑楼街、历史水系分布情况图 3.2-11传统街巷、骑楼街、历史水系现状情况（部分）3、树木资源项目范围内有树木 110 株，其中，古树后续资源 7 株、大树 90株、其他树木 13 株。总体而言，树木树径较小、分布零散，主要集中在小甫园巷、小甫南街、安良里一带。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告43图 3.2-12树木资源分布情况3.2.3基础设施现状分析基础设施现状分析1、市政配套设施街78、区内已开展雨污分流单元达标等工作但尚未验收，燃气尚未全部覆盖，三线乱搭现象严重。给水工程：自来水公司拟开展供水管网改造工程。排水工程：区水务局已开展排水单元达标工程，尚未验收开闸，待开闸后将有效缓解现状水浸街问题。如开闸后仍存在水浸现象，需由区水务局负责整改。燃气工程：光复中路部分钢管可能存在腐蚀需开展技改工程，片区内用户未实现全覆盖；燃气公司近期将在路面和外立面改造过程中敷设埋地管道和架空管道，实现全用户覆盖，避免重复开挖和扰民。电力电信：片区内三线混乱，运营商与居民私拉乱接，片区内“蛛丝盘踞、不见天日”现象严重。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告44照明：主要道路及主街基79、本满足夜间照明需求，巷内、桥下以白炽灯和商铺照明为主，约 1000 米街巷存在照明不足（占 36%），多分布在尽端巷。图 3.2-13项目范围照明情况2、道路、交通区域路网系统：片区位于主干道康王路与人民路之间。光复路、长寿路、德星路为单行道，区域进出接入周边主干道需要通过绕行实现。图 3.2-14区域路网系统分布情况XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告45道路交通：区域内光复中路、德星路、长寿东路的步行和非机动车流量均占比超 50%，但现状道路非机动车道被机动车停车占用，致大量非机动车外溢，机非混行严重。除人民中路为主干路外，其余均为单行道，交通组织复杂，机动车普遍需要绕行抵80、达；长寿东路、光复中路红线宽度 12m，设有 2 条机动车道和单侧非机动车道，但由于路侧占道停车较多，实际情况多只作为 1 车道通行；德星路红线宽度12m，设有 1 条机动车道和双侧非机动车道，但由于人行道和非机动车道占道停车较多，实际使用中常见机非混行。其中，光复中路、德星路为重要道路，道路等级均为支路，车行道现状均为沥青混凝土，人行道现状均为彩色透水砖。图 3.2-15机动车道分布情况慢行系统：人行道方面，受变电设施、树池、路灯、路牌、货杂物及违章停车等障碍物影响，人行道有效宽度普遍仅 1 米左右，且铺砖不平整，步行环境差。内部街巷方面，红线宽度普遍在 7 米以内，XX光复中历史文化街区保81、护活化利用项目可行性研究报告46仅能通过步行和非机动车进入，断头路较多、缺乏指引信息，连通性和导向性有待提高。非机动车道：长寿东路、光复中路仅设置单侧非机动车道，德星路虽设双侧非机动车道但路侧停车较多，非机动车道不连续。机动车停车位：片区内现状设有 1 个路外停车场和 2 个路内停车场，机动车停车位共有 75 泊，但只有德星路 15 个夜间泊位为公共泊位，因此项目区域内社会机动车停车位的总体缺口需求较大，也不能满足日间停车需求，需统筹周边停车场以满足本项目范围的停车需求。另外，区域现状货运装卸需求大、停车管理较差，存在大量路边违章停车。非机动车停车方面：现状停车位集中于片区东西两端（德星路、人82、民中路），停车位约 184 泊，充电桩约 40 个，德星路和光复中路乱停乱放现象较为普遍。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告47图 3.2-16非机动车停车位及充电桩分布情况图 3.2-17机动车停车位分布情况图 3.2-18机动车、非机动车违章停车分布情况公共交通：片区在地铁站 1km 的服务半径范围内，公交站点覆盖率低。在地铁方面，片区内无地铁站点，但在华林寺地铁站 1km的服务半径范围内，在公交站点方面，片区内有 1 个、周边有 2 个公XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告48交站；片区内仅人民中路有上九东公交站，公交线路总共 26 条，但均途经片区边缘83、，未能深入片区内部，公交服务能力较弱；片区西南侧的德星路总站为 1 线公交首末站；长寿东路有公交通过但无设站，光复中路无公交经过，居民出行较不便；常规公交车型较大（12m*2.55m），无法深入社区，同时缺乏接驳地铁站和步行街的区域微循环公共交通；常规公交站站台狭窄，候车环境较差。图 3.2-19公共交通分布情况3、空间连通性项目范围呈现尽端里巷式街巷肌理，尽端巷占街巷总长度的 30%（24 条、932 米），尽端路比例远远高于耀华大街、和平中、恩宁等历史文化街区，其中 60%巷道宽度低于 2 米，存在消防隐患。项目范围尽端路现状情况表 3.2-1类型数量总长度（m）占比尽端路长度与比例4 米84、以上巷道4 条31610.4%0XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告49类型数量总长度（m）占比尽端路长度与比例2-4 米巷道26 条180059.2%366m，20.3%2m 以下巷道18 条92230.3%566m，61.4%总计483038100%932m，30.3%图 3.2-20尽端路分布情况4、公服设施项目范围内现状公服设施共 11 处，集中在长寿东路、光复中路与八甫水脚，分布较为零散、服务辐射不均，缺乏文化体育设施及绿色公共空间。项目范围现状公服设施表 3.2-2公服设施类型数量建筑面积（）备注教育设施0-范围外有 1 处文昌小学（3195.90）行政管理设施1685、884.78广州市公安局荔湾分局刑事警察大队服务设施4306.75德星居委会、德星党群服务中心、光复居委会、光复党群服务中心医疗卫生设施198.90XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告50公服设施类型数量建筑面积（）备注文化、体育、绿色公共空间0-福利设施2284.34荔湾区华林街综合养老服务中心、老年人食堂市政公用设施3152.42共计 3 个公厕，此外范围外接壤处有 1 个合计117727.19图 3.2-21公服设施现状分布情况5、公共空间项目范围内现状公共空间集中在新建建筑周边（善俗里、光复大厦等），约 805，品质有待提高；消极背街空地、闲置空地约 3594，主要在内86、街巷（中南街、小甫北、福来里、志公巷）、人民高架桥底等。项目范围现状公共空间表 3.2-3序号类型规模（）活力时间段主要活动1善裕里公共空间156119:00-22:00休憩、运动、餐饮消费2小甫园巷公共空间152-通行、散步XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告51序号类型规模（）活力时间段主要活动3三棵树公共空间1110:00-17:0019:00-21:00休憩、闲聊、儿童玩耍4警察大队西侧潜在空间13819:00-22:00外卖人员停车、休憩5小甫北约潜在空间18719:00-22:00休憩、闲聊6冼家巷公共空间53-晾晒、非机动车停车7光复大厦周边潜在空间9989:0087、-21:00通行、核酸检测、非机动车停车8高架桥底潜在公共空间79010:00-22:00通行、餐饮消费9民安新街潜在公共空间79-通行、非机动车停车10鸣谦里潜在公共空间28-空置11公安局楼前潜在公共空间401-通行、停车图 3.2-22公共空间现状分布情况3.2.4文商环境现状分析文商环境现状分析1、区域发展现状（1）经济发展速度经济发展速度意味着地区发展潜力，2019 年广州 11 区经济发展速度持续增长，荔湾区地区生产总值 1104 亿元，位列第 9，增长值5%，低于平均增长值 6.6%。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告52图 3.2-23广州 11 区 201988、 年经济发展速度（2）人才吸引力指数人才是各地区发展的基础，根据广州 11 区人才吸引力指数报告（2020 年），荔湾区人才吸引力指数为 0.257，远低于平均分 0.417，综合排名位列第 10，仍有极大的提高空间。图 3.2-24广州 11 区人才吸引力指数综合排名基于发展环境、人才集聚、人才培养、人才留存等四大维度，荔湾区被划分为潜力类，各项得分分别为发展环境 0.08、人才集聚 0.06、人才培养 0.06、人才留存 0.07，整体表现处于中下游水平，需充分挖掘潜力，补强短板，提高人才吸引力。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告53图 3.2-25广州 11 区人才吸引89、力分类及四大维度指标（3）产业根据广州市产业地图（2021 年），荔湾区产业组成为现代服务业（约占 90%）和战略性新型产业（约占 10%），主导产业方向为现代服务业，包括现代商贸、商务服务、文化旅游服务、科技服务、金融服务、教育医疗服务等。图 3.2-26全市各区（含空港经济区）产业地块主导产业情况重点产业平台情况：白鹅潭商务区产业地块，以发展总部经济、商务服务为主。海龙科技创新产业区产业地块，以发展新一代信息技XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告54术为主。图 3.2-27荔湾区产业地块分布图综上，从广州市区层面看，荔湾区经济发展速度、人才吸引力均处于广州市中下水平，即荔湾90、区的发展环境和发展基础均存在极大的提高空间。而从荔湾区层面看，荔湾区主导产业方向为现代服务业，与其他区相比具备明显的现代服务产业发展优势。本项目位于荔湾区的北部，拥有丰富的历史文化资源，在荔湾区现代服务产业发展优势的基础上，存在极大的文化旅游服务发展空间。2、活力情况项目范围外，荔湾广场、华林寺地铁站全天候活力充沛。项目范围内，光复中路北段、长寿东路、小甫北约路口及上九路局部路段活力值较高，在上午 9 点至晚上 8 点时段达到峰值；德星、光复社区内部街巷整体活力一般。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告55图 3.2-28区域活力情况3、业态分布光复中、上下九-第十甫、光复南、91、华林寺等历史文化街区形成上下九文商旅轴线与三大专业市场商圈的格局，商业业态依托主要街道发展，以服装、珠宝玉器、眼镜批发、餐饮为主。光复中街区受辐射影响明显，“泛而专”特点明显。图 3.2-29区域业态格局光复中历史文化街区延续西关地区的专业街商业形态，具有“商包住”特点，其中，光复中路业态以针车行为主，占比 28%，商业空置率 24%；德星路业态以服装辅料为主，占比 31%，商业空置率 7%；长寿东路业态以珠宝玉器加工为主，占比 51%，商业空置率 1%；人民中路业态以眼镜批发为主，占比 71%，商业空置率 8%。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告56图 3.2-30功能业态92、现状分布4、文化资源光复中历史文化街区既是岭南报业文化、西关商贸文化的见证地，又是广州重要水系西濠涌和最早一批骑楼街文化记忆的载体，区域文化资源包括民国时期报纸文化、商贸文化、骑楼文化、水系文化、传统饮食制作技艺。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告57图 3.2-31文化资源分布、现状情况（部分）本项目区域曾集聚 63 家报馆、12 家印刷厂，报纸内容主要为革命思潮、生活大众、商贸信息三类，是清末民国岭南报业发展历程的重要见证地，但现状仅存 6 处报馆旧址、2 处印刷厂旧址，其中，报馆旧址现状主要用于居住、商业、仓储功能，印刷厂旧址底层为仓储、上层用作公寓、酒店。本项目区域为93、西关地区商贸文化发展演化活态缩影，现状商贸整体活跃，但业态低端、商业空置率达到 25%。本项目区域为西关地区传统市井生活的典型代表，现有 7 处商贸老字号旧址/现址（绍和服装配料店、祥盛玉器首饰工艺、超杰针车行等）、XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告582 处餐饮老字号（银记肠粉店现址，陈永记旧址）、1 处当楼旧址（现租赁为宿舍）、1 处名人旧居（何竹林旧居），但存在整体布局分散、商户环境较差、经营活力一般等问题。因此，项目范围存在报馆文化发展现状与报馆街名实不符、商贸街业态低端、老字号与文化资源缺乏联动等问题。图 3.2-32项目范围报业发展历史及现状4、区域租金根据 2094、22 年 2 月 15 日广州市房屋交易建管中心印发的2021年广州市房屋租金参考价的通知（穗房交监20227 号），项目范围内办公用房租金范围 4050 元/月，居住用房（楼梯楼）租金范围 2932 元/月，商业用房租金范围 180250 元/月，长租公寓租金 70 元/月。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告59项目范围租金情况（2021 年）表 3.2-4单位：元/月路段、区域办公用房租金参考居住用房（楼梯楼）租金参考商业用房租金参考长租公寓租金参考光复中路 2（南至：上九路，北至：长寿东路）5032200人民中路 2（南至：上九路，北至：长寿东路）40180德星路29295、00长寿东路250华林街70与荔湾区其他历史文化街区相比，上下九-第十甫历史文化街区商业用房租金范围约 100960 元/月之间，多宝街商业用房租金范围约 61 376 元/月，逢源街商业用房租金范围约 70 307 元/月，沙面街商业用房租金范围约 92 147 元/月，项目区域商业用房租金偏低。综上，商业用房租金可侧面反映区域商业化程度和繁荣程度，本项目区域在荔湾区内具备较大的商业发展需求。5、小结从荔湾区层面，经济发展速度、人才吸引力指数均处于广州市内下游水平，主导产业为现代服务业并在广州市内存在明显优势，但重点产业平台主要分布在白鹅潭商务区、海龙科技创新产业区，北部区域尚未形成重点产业96、平台。从项目层面，本项目位于荔湾区北部，虽有丰富的历史文化资源，具备发展文化产业的潜力，但现状居住人口存在人口数量偏少、人口老龄化程度偏高的特点，业态以中低端商业为主。从外部发展环境、内部发展要素看，项目区域不具备发展优势，需充分利用优势资源，吸引人才集聚，营造良好的发展环境，促进区XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告60域发展焕发新活力。3.2.5小结小结综上所述，项目区域历史文化建筑数量较多，非物质文化遗产丰富，具备独特的历史文化价值与特色，但现状存在历史文化建筑破旧、历史文化特色逐渐弱化、交通条件不完善、公共设施缺乏、公共空间挖潜难度大、业态低端、公房闲置等问题，导致区域97、发展缺乏活力，无法跟上城市发展步伐。同时，光复中在区位上串联多个历史文化街区，但项目区域现状存在断头巷、慢行交通条件较差等问题，未能充分串联周边历史文化街区，进而未能推进区域统筹联动发展。3.3项目区域改造意愿问卷调查及座谈、访谈分析1、问卷调查本项目对改造范围内的居民进行问卷调查，截至 2022 年 10 月 7日，居民调查问卷投放数量 1500 份，回收数量 1500 份，问卷回收率为 100%。已回收问卷中，同意改造数量 1500 份，不同意改造数量 0份，即已回收问卷的同意改造率为 100%。问卷调查内容分为历史文化街区改造意愿、一般老旧小区改造内容等两大部分。（1）历史文化街区改造意98、愿超过半数的居民认为见到违法建设或对历史文化的破坏行为愿意当场制止并通报街道、需要对社区内违法搭建与私自占用公共空间的情况进行整治、居住的房屋存在屋顶漏水和管道设施老化等问题、需要建立负面清单并禁止某些功能或业态类型进入社区、需要新增能XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告61体现街区历史文化特色的坐凳、路灯、标识牌、垃圾桶等城市家俱。历史文化街区改造意愿较强的前 5 个项目表 3.3-1序号项目是一般否1见到违法建设或对历史文化的破坏行为，是否愿意当场制止并通报街道74.50%25.00%0.50%2是否需要对社区内违法搭建与私自占用公共空间的情况进行整治67.19%24.1099、%8.71%3居住的房屋是否存在屋顶漏水、管道设施老化等问题66.56%27.85%5.59%4是否需要建立负面清单，禁止某些功能或业态类型进入社区64.56%22.72%12.72%5是否需要新增能体现街区历史文化特色的坐凳、路灯、标识牌、垃圾桶等城市家俱50.11%49.21%0.67%另外，值得关注的是，约 1/3 居民不愿意将社区内部分房屋通过改变建筑功能以增加商业、餐饮、民宿或办公等设施，提高社区生活便利性；约 1/5 居民不愿意将房屋用于长期租赁，以租金支持异地租住安居；16.68%居民不愿意通过房屋征收的方式，实现异地置业安居。（2）一般老旧小区改造内容居民调查问卷可分为改造内容100、及意愿、运营管理及维护、小区增加公共服务设施、其他意见等内容，在改造内容及意愿方面，改造内容共 80 项，分为基础类（含 33 项）、完善类（含 21 项）、活化利用类（含 6 项）等三个大类。根据问卷统计，总需求（由多至少）且需求迫切度（由高至低）排列为基础类（占 73.42%）、完善类（占23.64%）、活化利用类（占 2.93%），可见居民高度聚焦安全需要和基本生活需求、生活便利需要和改善型生活需求，而较少关注社区服务供给、生活品质等内容，同时，也侧面反映了居民的居住和生活环境未能得到基本的保障，现状存在不可忽视的困难，亟需改善。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告62图101、 3.3-1老旧小区改造内容需求占比基础类共 33 个项目，总需求最多且需求最迫切的前 10 个项目分别为整治楼栋三线、小区公共“三线”整治、维修改造楼栋消防设施、维修更换楼栋供水设施、维修小区道路及楼间破损甬路、安装小区视频监控系统、公共空间雨污分流、清疏和维修化粪池及排污卧管、规范垃圾分类及收运点设置、维修安装楼道照明，合计占基础类迫切需要 68.22%、总需求的 68.40%。基础类总需求最多且需求最迫切的前 10 个项目表 3.3-2序号项目迫切需要占比总需求占比1整治楼栋三线14.54%12.76%2小区公共“三线”整治10.62%11.84%3维修改造楼栋消防设施11.21%10.102、15%4维修更换楼栋供水设施6.65%6.24%5维修小区道路及楼间破损甬路4.41%6.05%6安装小区视频监控系统3.58%4.73%7公共空间雨污分流5.43%4.66%8清疏、维修化粪池及排污卧管3.20%4.55%9规范垃圾分类及收运点设置4.29%3.71%10维修安装楼道照明4.29%3.71%XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告63完善类共 21 个项目，总需求最多且需求最迫切的前 10 个项目分别为配建非机动车停车位、维修更新小区照明设施、设置充电桩、设置机动车泊位、设置快递服务设施、优化小区绿植、建设小区公共空间、加装电梯、改造小区入口、维修遮阳棚，合计占完103、善类迫切需要84.13%、总需求的 84.36%。完善类总需求最多且需求最迫切的前 10 个项目表 3.3-3序号项目迫切需要占比总需求占比1配建非机动车停车位17.07%17.27%2维修更新小区照明设施18.57%17.03%3设置充电桩10.11%11.05%4设置机动车泊位10.02%9.61%5设置快递服务设施7.67%7.06%6优化小区绿植5.67%6.70%7建设小区公共空间5.41%4.95%8加装电梯4.03%3.75%9改造小区入口4.12%3.71%10维修遮阳棚1.46%3.23%活化利用类共 6 个项目，其中，合理配置公共空间公共服务设施、危房治理、建设海绵城市比较104、受到关注，分别占活化利用类总需求的62.06%、20.90%、9.00%。2、座谈、访谈、实地调研2022 年 6 月至 7 月，与居民、区住建、社区居委会等举行了多次座谈和访谈，了解已有改造情况、房屋权属信息、历史文化遗产保存现状、商业业态等信息，对街巷、建筑风貌情况等进行实地调研，了解街区内主要居住人群对活动空间和设施、社区改造、环境整治、风貌优化等方面的需求和看法，探访商户了解商业经营现状、需要改XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告64善方面，与多方人员围绕居住环境、公共设施、历史文化、商业业态等内容进行讨论，总结街区现状主要有以下问题：（1）市政配套基础设施存在老旧、不105、完善等问题，影响居民基本生活和城市风貌，甚至存在安全隐患。1）三线、排水、照明、消防等基础设施不完善。区域三线混乱，存在外挂、掉落现象，特别是德星社区发生过由电线引起的火灾，电线烧了上百米，甚至扑救过程也存在极大的安全隐患；排水系统不完善，街巷存在“水浸街”现象，光复社区近年未进行雨污分流工程，德星社区在 2018-2021 年进行了雨污分流改造工程，但由于管道埋深太浅，导致住宅雨水污水排水不畅，“水浸街”的频率反而比以前还高；照明覆盖范围不全面，主要街巷的现状照明基本满足夜间使用需求，部分街巷照明较好但空间幽闭，缺乏照明的路段多分布在尽端巷；消防问题突出，如区域内仓储业态占比较高，仓储较多分106、布在巷内且街巷较窄，同时，部分居民私自对通往冼家巷口的街巷进行封堵，存在安全隐患。2）区域道路、公共交通、街巷通达性在道路方面，片区内机动车可通行的道路为光复中路、长寿西路、德星路、人民中路、人民桥高架匝道，其中光复中路、长寿西路、德星路的道路红线约 12 m，宽度较窄且无拓宽的可能。光复中路为北往南单向 1 车道，现状西侧为非机动车道；长寿东路为东往西单向 2车道，局部为单侧非机动车道、局部无非机动车道，非机动车道不连续；德星路为南往北单向 1 车道，现状有双侧非机动车道；人民桥高XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告65架匝道的上下匝道均为一车道单行，车流量较小。在公共交通方107、面，片区西北侧靠近地铁八号线华林寺站，片区内部的人民中路、长寿东路、德星路均有地面公交途径，但仅在人民中路设中途站（上九东站），共有 22 条公交线途径，是片区东侧公交主入口。片区西南侧设有德星路总站，设有 1 条公交线路。在街巷通达性方面，大部分街巷比较窄，人车并行困难，断头路多，现场摸查断头路共计 24 条，包括福加巷、仁祥里、高门楼、怀安里、塘边巷、冼家巷等。3）慢行系统片区内慢行系统环境条件较差，如光复中路人行道约 2m 宽，部分路段设有有树池、变压器、灯柱等市政设施，沿街商铺堆放的杂物占用较多，人行道实际有效通行宽度大多不足 1m，无法满足两个行人并排行走；除了光复大厦路段步行空间相108、对充足，长寿东路的其余路段由于市政设施的占用，人行道有效宽度较窄，铺装质量低；德星路人行道单侧约 2m 宽，西侧人行道与荔湾广场后退区合建，宽度不一，存在非机动车停车和货物占用的情况，夜间照明不足，整体步行环境较差；人民桥高架匝道两侧及桥下空间行人可以通行，但环境品质较低。4）停车及充电设施德兴路全路段全天停车需求较大，如小汽车、货车、三轮车、电单车、环卫电瓶车等，尤其以物流货运车辆长时间停放现象最为突出，但片区内现状无社会公共停车场，也无全天可停的路内公共停车泊XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告66位，未有对外开放的路外及路内机动车停车位，现状社会车辆停车主要停放在片区外的109、荔湾广场。同时，片区内非机动车停车区较少，仅在光复大厦门前人行道、荔湾广场后退区划有停放区，其中荔湾广场设有电单车充电桩。5）无障碍设施社区内部分出入口存在高差且缺少无障碍设计，如民安新街与八甫水脚交界处。6）环境卫生设施社区内部的生活垃圾转运点主要设置在公共空间且普遍未设置围蔽，如小甫园 18 号处的垃圾转运点，高峰时期存放 12 个垃圾箱且无围蔽。（2）基本公共服务设施不完善区域内现状设置垃圾桶临时点 23 处、垃圾回收站 1 处、公共厕所 3 处、社区居委会 2 处（德星社区居委会、光复社区居委会）、快递点 2 处、变电箱 2 处，还有党群服务中心、老年人食堂、小学、派出所各一处。结合保110、护规划的公服设施布局图，区域还缺乏文化活动站、邮政支局、社区服务中心、福利院、社区卫生服务中心、综合养老服务中心和一处公共厕所。（3）缺乏公共活动空间1）公共活动场地社区缺少健身娱乐设施，导致大部分活动以居家娱乐为主；2）公共绿地XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告67社区内部基本没有公共绿植空间，绿植以行道树为主。（4）历史建筑及文化资源项目范围内现状存在历史建筑和传统风貌建筑维护难、空置建筑无人维护等问题。过现场访谈与调研摸查，对片区内已有文化资源进行挖掘，初步判断场地内存在光复中报馆文化、第七甫西濠涌文化、人民路骑楼商业文化、社区文化等四种文化。（5）商业业态通过现场摸查111、项目范围内的业态情况，光复中路以针车行街为主，辅以服饰、眼镜、便利店、打印、照相、餐饮、五金、酒店等；德星路以服装辅料街为主，辅以餐饮、五金建材、茶庄、彩票、珠宝饰品、推拿、生活服务等；长寿东路以珠宝玉器加工街为主，辅以餐饮、行政、生活服务、五金等；人民中路以眼镜店为主，辅以服装、酒店、电竞、餐饮、茶叶等；巷子里多为居民居住的功能，沿着小甫园街渗透进去发廊、便利店等服务居民的小商业，仓储仓库大部分都分布在街巷内，且夜间还在亮灯工作。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告68图 3.3-2座谈、访谈、实地考察3、政府会议纪要结合 关于历史文化街区保护活化利用和老旧小区微改造工作会议112、的纪要（荔府会纪20227 号），围绕“建设老城市新活力示范区”目标，政府更多的是从宏观且全面的角度开展历史文化街区保护和老旧小区改造工作，包括文物保护和引入文化产业、改造后业态优化、民生保障、卫生健康设施、消防和应急场所、5G 应用、“三线”整治、排水、公共卫生设施（公厕、垃圾分类等设施）、燃气管道铺排等方面。根据 广州市荔湾区住房建设和园林局关于荔湾区历史文化街区保护活化利用实施方案共编联审工作领导小组办公室 2022 年第 5 次会议的纪要（荔住建会纪2022147 号），关于光复中历史文化街区，会议明确，一是片区以居住功能为主，打造良好的生活环境；二是结合历史文化活化片区内传媒产业，利113、用新媒体的植入、融合，XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告69助推文创产业发展；三是优化人民路高架桥桥底空间，形成多方案比选；探讨桥底建筑征收问题；四是探索公房增减的可行路径，寻求政策突破。3.4项目建设需求分析基于上述现状分析，项目区域现状有独特的历史文化价值与特色、大量的历史文化建筑及历史环境要素、多样的非物质文化遗产、丰富的历史文化资源，但区域现状存在历史文化建筑破旧问题，历史文化建筑、基础设施不完善（类型不齐全、数量不足、设施老旧导致质量较低）、公房利用率较低、空间连通性较差、业态低端等问题，进一步导致历史文化街区未能充分发挥其历史文化价值、经济效益、社会效益，无法满足114、老城区可持续发展的需求。从基层角度看，结合前述的问卷调查，居民需求量最大且需求迫切度最高的改造内容为基础类设施和完善类设施，即针对项目区域现状，居民提出了安全需要和基本生活需求、生活便利需要和改善型生活需求。结合前述的座谈、访谈，居民、居委会等提出了完善公共设施、消除安全隐患、保护并活化利用历史文化建筑、促进区域商业业态转型升级等需求。从政府角度看，结合政府会议纪要，政府对项目区域文物保护、文化产业、民生保障、公用基础设施、公共服务设施等方面提出了需求。从宏观政策角度看，结合相关的上层规划，光复中历史文化街区保护利用规划（2021 年 3 月）明确了规划目标：加强历史环境XX光复中历史文化街区115、保护活化利用项目可行性研究报告70的保护管理与更新利用，优化街区业态，打造成为集文化旅游、休闲娱乐、居住生活为一体的广州历史文化街区活化地区。从城市发展角度看，老城区的基础设施老化、配套设施不齐、公共空间衰败等问题日益凸显，直接影响了居民生活质量、美好城市的建设、区域经济社会发展，因此存在城市更新的需求。历史文化街区保护活化利用工程涉及到历史文化遗产保护、城乡建设、民生建设、经济发展、旅游开发等方面，也涉及不同利益群体参与，因此项目的需求是多样化的。基于上述现状、存在问题的分析和各利益群体、城市发展、宏观发展等需求分析，本项目主要工作是在现有建筑、设施基础上，通过改造的方式对历史文化建筑、基础116、设施、公共空间功能等方面进行优化。本项目的改造需求如下所示：1、历史文化保护对象保护需求本项目存在历史文化保护对象保护需求，维护保护改造区域范围内的历史文化保护对象，塑造特色历史街区风貌。2、基础设施改造需求本项目存在基础设施改造需求，结合广州市老旧小区改造内容及标准指引，按基础类、完善类、活化利用类进行改造。3、公共空间功能活化利用需求本项目存在公共空间功能活化利用需求，对公房、公共空间等内容进行活化利用，促进区域业态升级，推动区域文化、经济、社会协同发展。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告713.5项目改造内容与规模1、改造界面本项目改造界面 9.62 公顷，项目范围南至117、下九路、上九东街、连桂里、安良南、安良里、上九路及永发新街一线，北至长寿东路、龙津东路，西至德星路，东至人民中路。图 3.6-1本项目改造界面2、改造内容与规模本项目为改造工程，改造界面范围 9.62 公顷，主要建设内容包括三部分，第一部分为历史文化保护对象保护利用，包括保护历史建筑、传统风貌建筑及传统风貌建筑线、其他公房（产业空间）活化利用、公共空间活化利用；第二部分为基础设施改造工程；第三部分为市政道路改造及公共空间整治工程，包括光复中路、德星路的主干道XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告72改造、管线及路灯工程、配置市政配套设施等。具体建设内容及规模如下表所示。项目建设内118、容与规模表表 3.6-1序号项目内容单位总体一期二期（一）（一）历史文化保护对象保护历史文化保护对象保护43267.994731.8638536.131保护公有产权文物单位、历史建筑、传保护公有产权文物单位、历史建筑、传统风貌建筑及传统风貌建筑线索统风貌建筑及传统风貌建筑线索4667.652152.022515.631.1保护公有产权历史建筑及传统风貌建筑4250.242152.022098.221.2保护公有产权传统风貌建筑线索417.41417.412保护私有产权文物单位、历史建筑、传保护私有产权文物单位、历史建筑、传统风貌建筑及传统风貌建筑线索统风貌建筑及传统风貌建筑线索12532.29119、12532.292.1保护私有历史建筑及传统风貌建筑6317.036317.032.2保护私有传统风貌建筑线索6215.266215.263其他公房（产业空间）活化利用其他公房（产业空间）活化利用26068.052579.8423488.214公共空间活化利用公共空间活化利用12311.00200.0012111.004.1历史环境要素保护6777.00200.006577.004.2市政道路整治5534.005534.004.3公共空间环境整治6372.00978.635393.374.4配套设施及公共艺术装置项114.5室外照明工程项2114.6导视系统和 VI 系统建立项211（二）（二120、）基础设施改造工程基础设施改造工程5基础设施完善其他私房及公共部分基础设施完善其他私房及公共部分（三）（三）市政道路市政道路改造改造及公共空间整治工程及公共空间整治工程6市政道路市政道路改造改造及公共空间整治工程及公共空间整治工程m939.00265.00674.006.1车行道（车行道刨铺）支路m939.00265.00674.006.2人行道（铺装翻新）4820.001360.283459.726.3路沿石m1800.00507.991292.016.4道路绿植整治m939.00265.00674.006.5拆除工程5820.001642.494177.516.6管线及路灯工程4820.0121、01360.283459.726.7交通疏解及施工围蔽939.00265.00674.006.8交通标线7097.002002.885094.126.9栏杆工程m1800.00507.991292.016.10市政配套及城市家具项211XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告73第四章场址与建设条件4.1场址位置荔湾区是广州市中心城区，国家重要中心城市核心功能区。东部与越秀区相连，西北部与白云区水陆相通，西部与佛山市南海区接壤。区域面积 59.1 平方公里。本项目改造界面 9.62 公顷，项目范围南至下九路、上九东街、连桂里、安良南、安良里、上九路及永发新街一线，北至长寿东路、龙津122、东路，西至德星路，东至人民中路。场地周边交通便捷，场地西南方向距离地铁八号线华林寺地铁站约 200 米。图 4.1-1 项目位置示意图XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告744.2场址现状本项目历史街区是清末民国时期岭南报业发展历程的重要见证地，是西关地区传统市井生活的典型代表，同时也是西关地区商业贸易文化发展演化的活态缩影。拟改造范围内历史文化资源丰富，包括传统风貌建筑线索多处，几十条条麻石街，历史水系、门楼和多处重要树木等等。荔湾西关范围内包括沙面、上下九、光复中、恩宁等 14 个历史文化街区，是历史文化街区中最为集中、最为丰富的片区，是西关发展的历史见证、西关历史文化遗产123、与集体记忆的重要载体，在传承西关历史文化上有着持续的吸引力，成为越来越受重视、富有地方特色的文化空间。图 4.2-1 场址现状XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告754.3建设条件4.3.1地形地貌地形地貌荔湾区所在的地区位于珠江三角洲北缘，地势平坦且向南向北呈低落之势，西南部平均绝对高程 6 米左右。北面为台地，地势较高。西南、南部略低，高差 2 米左右。由西湾到小北江间，大部分为低洼平原。侵蚀平原分布于区内的克山和西村一带。堆积平原分布于西关大部分地区。平原地势向南向西呈低落之势，中山七路东段到西山最高，光复北路一带标高为 109 米以上，龙津路 108 米比逢源路 107124、 米高，最低处在丛桂路涌边。多宝路和逢源路各街低处标高在 106.4 米左右，而珠江高潮面在 107 米上下，故潮涨即入内街。因地势低洼，局部地段下水上升至地面，有沼泽化现象，致排水不畅。西关平原内原有河涌密布，深入市内弯曲连绵，每逢大雨季节，潮涨入侵造成水患。1959 年 6 月 23 日荔湾涌流域淹街 472 条。1985 年 5 月 30 日晚下雨 91 毫米即街巷受淹，雨停水退。故西关自古有“落雨大，水浸街”之民谣。荔湾区地域地质基底为白红岩体，上层为第四纪沉积岩、沙土、粘土、淤泥、杂填土等。荔湾地区的第四纪地层系统由表及里分为表层土人工填土层和全新世海陆交替层。荔湾地区基底为垩尔岩及125、其他岩系，分布很广，是陆相湖盆地沉积，沉积物厚度在 500 米以上。4.3.2水文条件水文条件荔湾区平原地域是近代珠江河道沙洲发育形成的地带，总体地势低洼，濒临珠江及白鹅潭，并受北江水系的影响，水位、流量、流速、XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告76水质都受潮汐影响。前汛期，大约在每年清明以后，白鹅潭水位逐渐高涨，潮位最高时期在春夏之间，其次是夏天的台风季节，直至 10月开始回落，涨水期达半年之久。后汛期，即夏秋间，由于热带气候暴雨导致水位上涨。荔湾区北片内原有河流以珠江为主干，汇北江、流溪河水贯流全区。天然河涌水道均由东向西流出增埗河和西航道，其间还有些人工开涌相互沟通以利126、排水。荔湾区南片地域三面环水，区内河涌多。北片区域地势低下，在汛期，或每逢大雨，极易成灾。在上世纪，先后于 1915 年、1947 年、1957 年受三次大的水灾影响，灾情严重。中华人民共和国成立后，河涌经多年治理，多数河涌改为渠箱，水质有所好转，水浸街现象得以缓解。在 2010 年 11 月亚运会开幕前，荔湾区按照广州市河涌治理规划有序推进水环境综合整治，分别对区域内的河涌实施“重点”“主要”“一般”三个层次的整治，有效提高防洪排涝标准，使水环境得到改善。从钻孔和民用井涌水量资料显示，荔湾区地下水并不算丰富，其地下水类型之一的第四层潜水，主要分布在河漫滩、冲积平原和丘间谷地的冲积洪积层的松散127、介质中。冲积层厚薄不一，有的数米至十多米甚至数十米才具地下水。4.3.3气候条件气候条件荔湾区地处广州之西部，位于北回归线南侧，南亚热带，属南亚热带典型海洋性季风气候，由于背山面海，海洋性气候特别明显，具有温暖多雨、阳光充足、夏季长、霜期短等气候特征。常年平均气温XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告7721.421.8，常年日均气温在 0以上，北部无霜期 290 天，南部无霜期 346 天。4.3.4交通运输条件交通运输条件荔湾区位于广州市中心城区西部，是连接佛山的主要出入口，交通网络纵横交错：连接周边市区的内环路西半环、环城高速西半环等快速干道，贯通珠江两岸的珠江大桥、人民桥128、鹤洞大桥、东沙大桥及珠江隧道、洲头咀隧道等桥梁隧道；由北往西南方面分别连接机场高速、广清高速、广佛放射线、龙溪大道、广珠西线、东新高速等主要交通出口；北接广州火车站、白云机场，西有滘口客运站，南有芳村客运站，还有可通世界各地口岸的新风港；已有和规划地铁 1、5、6、8、11、10、13、19 号线及广佛线共 9 条城市地铁，以及广佛肇城际线、广佛江珠、广珠城际北延线 3 条城际轻轨贯穿。本项目周边道路交通系统完善，项目范围有光复中路、人民中路、上九东街、德星路、长寿东路等市政道路，场地周边交通便捷，场地西南方向距离地铁八号线华林寺地铁站约 200 米。图 4.3-1 本项目周边道路交通情况X129、X光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告784.3.5社会经济条件社会经济条件2020年荔湾区实现地区生产总值1086.07亿元，按可比价格计算，比上年（下同）下降 2.8%。其中，第一产业增加值 5.07 亿元，增长10.1%；第二产业增加值 295.26 亿元，增长 1.6%；第三产业增加值785.74 亿元，下降 4.8%。第一、二、三产业增加值比例为 0.5：27.2：72.3。2020 年经济密度 18.38 亿元/平方公里。全年一般公共预算收入（自然口径）51.02 亿元，增长 0.8%，其中，税务部门组织收入 35.88 亿元，下降 8.1%。一般公共预算支出103.0130、5 亿元，下降 6.0%。全年税收总额 345.42 亿元，下降 31.9%。全年项目在地固定资产投资额增长 30.0%。其中，房地产开发投资增长 40.2%。分产业看，第二产业投资下降 42.9%；第三产业投资增长 28.6%。分投资主体看，国有、民间、港澳台和外商经济分别完成投资增长 8.2%、50.7%、18.7%和 86.2%。全年农业总产值 7.52 亿元，增长 9.5%。其中，农林牧渔专业辅助性活动产值 4910 万元，增长 1.6%。全年规模以上工业总产值 426.99 亿元，增长 1.8%。分行业看，产值前三位依次是烟草制品业、黑色金属冶炼及压延加工业、医药制造业，分别增长 1131、.3%、18.4%和下降 20.6%，占全区规模以上工业总产值的比重分别为 52.1%、19.6%和 12.2%。全年规模以上工业产品销售率 99.4%。年末资质等级以上建筑业企业 56 家，全年建筑业总产值 170.39亿元，增长 13.2%；新签订合同金额 327.73 亿元，增长 5.0%。房屋XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告79施工面积 881.87 万平方米，下降 3.4%。全年社会消费品零售总额 563.45 亿元，下降 6.5%。其中，限额以上批发和零售业零售额 166.01 亿元，增长 4.9%；限额以上住宿和餐饮业零售额 65.31 亿元，下降 15.8%132、。从限额以上批发零售业商品类别看，零售额前三类分别是中西药品类、汽车类和服装鞋帽针纺织品类，分别实现零售额 51.8 亿元、50.9 亿元和 22.1 亿元。全年限额以上批发零售业通过公共网络实现商品零售额比上年增长 28.9%，占限额以上批发零售业零售额的 14.8%。4.3.6公共设施配套公共设施配套项目场址周边已建有学校、医院、银行、商场、公交车站、地铁等基础配套设施，区域已具备给排水、供电、燃气、通信等公共设施配套条件，可以满足项目的建设和运营需求。4.3.7施工条件施工条件项目场地可通过周边道路连通中山七路、黄沙大道、沿江西路等主干路，因此，可以满足项目进场施工和材料的运输。项目建设133、所需要主要材料可就地购买。项目场址周边已建的各类市政管线可以满足项目建设临水、临电使用需求。综上所述，本项目施工条件基本具备。4.3.8历史历史文化文化建筑及建筑及树木保护树木保护项目范围内有历史文化建筑和树木，项目设计、施工将采取相应保护措施，详见历史文化遗产保护及树木保护章节。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告804.4综合评述综上所述，本项目为历史文化街区保护活化利用项目，项目现状建筑、交通、市政配套等建设条件基本具备，适宜建设。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告81第五章工程方案5.1整体空间策略与平面布局5.1.1历史历史格局演变格局演变光复中历史134、文化街区的街巷肌理及业态始于明代，发展于清代，成型于民国并保存至今。唐宋时期，街区临近西城，为城边关厢地区；明朝时期，街区内形成垂直于第八甫路及西濠涌的内巷；清朝时期，街区建设为纺织机房区，大街为脉，内部形成多个以自组织的里坊居住单元；民国初期，光复中路报馆街兴起，民国末期，拓马路形成“马路-街-巷”的三级交通体系；建国后，传统街市延续，德星路服饰配料专业街、长寿路玉石专业街、光复中路针车行延续至今。图 5.1-1光复中历史格局演变示意图西濠涌贯穿光复中历史文化街区，是广州三条护城河之一，明代是广州繁忙的水上货运通道，明末清初两岸是繁华商业区，聚居河疍与疍家艇。XX光复中历史文化街区保护活化利135、用项目可行性研究报告82图 5.1-2西豪涌位置示意图5.1.2项目定位项目定位、建设目标以、建设目标以及改造策略及改造策略1、项目定位本项目规划定位为“报馆光复睦邻里”，打造近代岭南报业文化体验地、西关传统市井邻里新社区。2、建设目标（1）保民生补齐全龄适配、智慧绿色的公共配套设施，引入物管长效管养，为公房活化、私房自主优化提供引导与机制支撑。（2）显文化政府主导公共环境与设施改善，整体优化光复中报业文化、非遗文化、商贸文化显示度。（3）促活化优化老功能注入新业态，统筹区内公房活化利XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告83用，引导市场长效运营。3、改造策略本项目拟采用四个改造136、策略，一是区域空间衔接、功能联动；二是七街城脉，重塑街区新格局；三是“外商内居”三大主题区，提振老功能、植入新业态；四是一芯五触媒，样板示范与渐进式结合，持续激活。策略一：区域空间衔接、功能联动策略一：区域空间衔接、功能联动衔接西关历史街区的文化资源、街巷、公共空间点线面结合，打造宜人步行旧城，以上下九为横轴，光复中-光复南路为纵轴，打造文商旅综合体验带，内巷衔接一巷一品，打造主题慢行体验。在区域慢行系统方面，纵向加强与上下九在慢行路径的衔接，横向加强与华林寺地铁站衔接，打造宜人的步行系统。在功能联动方面，光复中以商住混合型街区文化创意、非遗展示、休闲娱乐的定位打造特色报业文化体验带，衔接上下137、九文商旅轴带和光复南西关商集体验带。在区域联动方面，本项目充分衔接荔湾旧城构建“三带串联、多廊成网”更新整体框架。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告84图 5.1-3区域空间衔接、功能联动策略二：七街城脉，重塑街区新格局策略二：七街城脉，重塑街区新格局以 7 条街道为主要载体，打造报业、商贸、市井等三大文化脉络，塑造街区文化新格局。一是报业文化脉络，围绕新中国印刷厂旧址、广东新华印刷公司印刷厂房旧址、民生日报报馆旧址等文化资源，打造光复中路的报业文化。二是商贸文化脉络，由长寿寻宝（长寿路珠宝商贸文化）、商市新趣（德星百货服饰商贸文化）、骑楼揽胜（人民中骑楼文旅及商贸文化）等内138、容构成。三是市井文化脉络，由谈笑甫园（综合服务型横街）、小甫探幽（生活型纵街）、西濠怀古（西濠涌历史水系）等内容构成。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告85图 5.1-4三大文化脉络策略三：策略三：“外商内居外商内居”三大主题区，提振老功能、植入新业态三大主题区，提振老功能、植入新业态区域划分报业文化展示区、市井邻里新社区、商贸活化体验区等三大主题区域，其中，报业文化展示区主题为西关报业文化展示与体验、新媒体自媒体工作室、书局书店文化空间，市井邻里新社区主题为西关民居、共享公服、体验民宿，商贸活化体验区主题为老字号新业态、体验式专业街市、创意办公、民俗、休闲轻食。图 5.1-139、5三大主题区域XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告86策略四：一芯五触媒，样板示范与渐进式结合，持续激活区域策略四：一芯五触媒，样板示范与渐进式结合，持续激活区域活力活力打造“一芯五触媒”，促进区域活化。“一芯”为报业文化综合服务芯，整合报馆旧址、保护建筑、集中公房组团、开敞公共空间等资源，融入公共服务、公共活动、报业文化展示体验等功能；“五大触媒”包括小甫园巷、小甫南、高架桥底、小甫北约、德星路，具备社区服务、休闲、康乐、门户等功能。图 5.1-6“一芯五触媒”示意图5.1.3整体整体空间结构空间结构区域整体空间结构为“一芯三区，七脉五触媒”，其中，“一芯”为光复中报业文化综140、合服务芯，“三区”为报业文化展示区、市井邻里新社区、商贸活化体验区，“七街脉”为 3 条主街和 4 条外街，“五触媒”为结合公房活化、保护建筑、公共空间打造社区服务、康乐、休闲、门户等触媒。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告87图 5.1-7整体空间结构5.1.4项目项目关键关键节点构造节点构造本项目三大节点触媒包括“光复领潮”、“谈笑甫园”、“西濠怀古”，通过精细化保护建筑遗存，留住历史底色，带动周边活化。图 5.1-8本项目三大节点触媒示意图XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告88“光复领潮”节点位于光复中路中段两侧，是报业文化与市井文化的集中展示区，划分141、岭南报业文化展示、综合服务、康乐活动、公房改造示范四大功能分区。沿光复中路利用报社旧址展示岭南报业文化，建设光复社区居委会、立体停车库以完善公共服务；利用公房打造公房改造示范中心，实现征补平衡；沿善俗里-荣业里一圈布局打造线性绿色公共空间，引入全龄段康乐设施。图 5.1-9“光复领潮”节点示意图“谈笑甫园”节点围绕小甫园巷集中成片的公房资源，通过合理抽疏和腾挪安置，打造社区综合服务中心；疏通东西向街巷，梳理慢行交通系统，解决居民迫切的民生问题。拟通过合理抽疏及疏通街巷空间、公房首层活化及完善社区配套、增加文化触媒、征拆复建腾挪安置房等措施进行节点优化。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行142、性研究报告89图 5.1-10“谈笑甫园”节点示意图“西濠怀古”节点位于高架桥底，直线带状空间有效承接周边居民的休闲活动功能，为光复社区注入新活力。拟通过带状空间接续功能区、合理适度抽疏、规范非机动车停车位设置、住宅立面改造、迎虹里出入口形象优化、公厕升级改造等措施进行节点优化。图 5.1-11“西濠怀古”节点示意图XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告905.1.5街区风貌管控街区风貌管控1、项目区域与其他历史文化街区风貌衔接光复路贯穿光复中、上下九-第十甫等历史文化街区，其中，光复南路位于上下九-第十甫历史文化街区，以清末民国建成中西结合式街屋为主，多为古典主义装饰风格；光复143、中路南段位于光复中历史文化街区，以清末民国建成中西结合式街屋为主，多为简洁线条装饰风格。图 5.1-12光复中路南段、光复南路建筑风貌分析2、项目区域整体街区风貌管控综合历史街区核心保护管控范围、现状建筑年代、风貌质量等要素，划分重点与一般 2 类风貌管控区。重点保护民国时期竹筒屋与街屋风貌，一般管控区内建筑需与传统风貌相协调。（1）重点管控区对于重点管控区，对核心保护范围内的报馆报社旧址、当铺等保护建筑及竹筒屋、街屋等建筑类型提出原真性保护的要求，严格控制加新加建，保护区域整体风貌特色。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告91图 5.1-13项目重点管控区1）风貌特征综述现状144、建筑类型包括竹筒屋、街屋、传统当铺及现代建筑，现代建筑为 80 年代后建设，局部破坏了街区传统肌理。风貌较好的历史建筑和传统风貌建筑主要集中在德星路东侧，建筑类型主要为街屋；光复中路两侧历史风貌建筑存在缺乏维护、乱搭建的情况，整体风貌较为杂乱。保留联排街屋、传统街巷肌理及业态、保护典型麻石板街道和西濠涌水系文化、竹筒屋历史街区格局。2）建筑管控要求对于光复中路、德星路、长寿东路沿街一线建筑，历史建筑、传统风貌建筑、传统风貌建筑线索严格按照原建筑形制按相关保护规定要求一栋一策进行保护、改善、整修；其他建筑鼓励按照原建筑形制进行立面改善，严禁私自改建防盗网、空调机、排水管等加建内容，相关构件应参考145、历史建筑改善导则要求，统一历史街巷风貌，商业活化建筑店铺招牌设置位置、色彩、材质统筹整治，不允许墙身贴大面积店招，鼓励使用具有传统特色的木质招牌。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告92对于其他区域建筑，历史建筑、传统风貌建筑、传统风貌建筑线索按相关保护规定要求一栋一策进行保护、改善、整修；其他一般传统民居按照原建筑形制、尺度、材料进行整饰。新建、改建的一般当代建筑，建筑色彩上应与传统民居协调，新建建筑立面开间比应保持与历史建筑相近尺度，约 4-5M，相关建筑构件鼓励使用传统特色元素的传统民居保留和鼓励使用具传统特色元素的木质门窗构件，金属等其它材质门窗在色彩和构造比例上需与传146、统门窗协调。3）公共空间管控要求保护具有特色的清末民国尽端里巷、水脚街圩传统肌理，更侧重于保护西关清末民国时期大街为脉、内部自组织的里坊居住单元的整体历史风貌和环境氛围，包括里坊居住单元布局、街道空间格局、历史道路等原有形态真实历史信息，整合报馆旧址和延续街区的报业文化脉络和地域特色。（2）一般管控区对于一般管控区，对一般风貌管控区提出保护和改造要求，体量、色彩、材质应与区域主导风貌相协调。图 5.1-14项目一般管控区XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告931）风貌特征综述现状建筑类型包括骑楼、竹筒屋、现代建筑和街屋（仅三栋），主要特征以人民路骑楼形成的沿街商住混合骑楼及七甫147、水脚、白糖西街等竹筒屋形成的一般西关居住街区为主。保护人民路连续的传统骑楼街路段。2）建筑管控要求对于新建多层、高层建筑，对建筑立面材质、色彩进行整饰，统筹与历史街区风貌一致，首层建筑立面、建筑构件鼓励沿街面改善为与传统建筑相符合的青砖墙面或其他协调风格，不允许使用金属或玻璃等反光材料或马赛克、瓷砖贴面，应保持相邻建筑的协调连贯性。二层以上建筑立面鼓励增加阳台绿植，并统一立面与构件形式。对于人民路传统骑楼街区域建筑，历史建筑、传统风貌建筑、传统风貌建筑线索严格按照按相关保护规定要求一栋一策进行保护、改善、整修；重点保护和保护现存传统骑楼，同时通过局部点式、条式的适度改造来改善和延续路段传统风貌148、，组织开敞空间和公共空间环境体系，营造特色显著的典型传统骑楼街路段；其他建筑类型鼓励按照建筑分类整治导则进行保护改造，建筑立面原则上不允许新开辟门窗，鼓励以木材、石材或其他当地材料替换原有金属结构门窗、防盗网、雨篷等，设计鼓励遵循传统样式，一般民居在符合材料、色彩与传统风貌相协调的情况下，可鼓励创新性改造。对于其他区域建筑，其他一般传统民居鼓励按照建筑分类整治导则进行保护改造，引入具地域和现代特色的手法进行创造性改造，使XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告94体量、色彩、材质等与传统风貌协调，展现现当代的气质。3）公共空间管控要求保护传统西关居住街区的骑楼与街巷，改善高架桥底空149、间的公共性，新建多层、高层建筑退线形成的公共空间设计改造，应延续以主街为中心、交往紧密的历史街区邻里空间特质，适当增加现代社区康乐设施的大型活动场地需求。3、社区更新微单元管控以“一条主巷，二百户居民，风貌相似“为特征，划分 11 个社区更新微单元作为可持续导控的最小单元。划分原则：（1）一条核心主巷：每个微单元均至少保留一条主巷作为核心社会交往空间，以该巷道作为单元内社会活动发生的源点。（2）以街巷、功能、行政为划分：在不割裂主巷的基础上，微单元的划分边界以院落的自然边界、道路为基准，统筹考虑更新功能规划、行政区划、产权归属、防火分区等因素。（3）建筑风貌统一：同一微单元内的建筑在建筑质量、150、建筑风貌、基础设施条件等方面应处于较为相似的状态。（4）1-2 个对外联系出口：对于街区非临街的部分，每个微单元对外联系的出入口数量控制在 12 个，空间的进出较易管控。（5）人口 200-300 户：居住人口的构成较为简单，易形成相对统一的意见。在满足对主街主巷均有对外出口的基础上，根据“渐进式”更新原则，可根据更新政策与消防分区等因素，进一步细分为100-200 户微单元。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告95图 5.1-15社区更新微单元4、重要界面风貌优化（1）建筑风貌优化光复中路南段建筑风格多样，包括 Art-Deco(装饰主义)、古典主义、新艺术运动、近代岭南骑楼151、中西结合式、岭南传统等建筑风格，以中西结合式街屋为主，多用简洁几何线条装饰，是清末民国广州街屋建筑的典范。图 5.1-16光复中路建筑风貌分析及分布示意图XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告96图 5.1-17光复中路建筑风貌优化效果图（2）重要界面风貌优化强化 4 条城市界面，7 处主要入口作为展现街区历史文化的重要载体，强化光复中街区的可识别性。4 条重要城市界面包括光复中路、德星路、长寿东路、人民中路，7 处主要入口包括善俗里-民安新街入口、小甫园入口、小甫北约入口、担贵巷入口、鸣谦里入口、七甫水脚入口、迎虹里入口。图 5.1-18重要界面位置示意图XX光复中历史文化街152、区保护活化利用项目可行性研究报告97图 5.1-19光复中路风貌优化效果图5.1.6项目总平面图项目总平面图通过针灸式改造、全景式绣花方式，重塑街区新格局，厘清文化脉络、以样板示范与渐进式结合持续激活街区活力，促进光复中文化传承与街区活化利用。图 5.1-20项目总平面图5.1.7项目项目分期实施方案分期实施方案1、分期实施进度本项目初步规划一期开发工程安排时间为 2023 年 1 月2023 年XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告986 月，二期开发工程安排时间为 2023 年 7 月2025 年 12 月。项目分期实施进度具体以工程后续实际的实施进度安排为准。2、分期开发建153、设内容（1）项目一期开发建设内容本项目一期开发界面范围 9370.13，一期建设内容包括建筑保护活化利用 10 处、公共空间环境整治 1 处、道路和街巷整治及基础设施改造工程 9 处。一期开发建设内容与规模如下表所示。一期开发建设内容与规模表 5.1-1单位：序号项目包名称项目内容建设范围界面范围建筑规模一一建筑保护活化利用建筑保护活化利用1876.515119.361西南日报报馆旧址（岭南报业文化馆）传统风貌建筑保护、整栋公房活化光复中路 219 号224.57784.282群声报报馆旧址（报馆文化业态）历史建筑保护、整栋公房活化光复中路 234 号216.41010.393光复中路当楼旧址154、历史建筑保护、整栋公房活化光复中路233号中71.47357.35整栋公房活化光复中路233号后185.54185.544光复社区居委会、党群服务中心整栋公房活化改造光复中路 226、228、230 号222.57667.715迎虹里公厕改造现状公厕改造、垃圾收集点一体化设计迎虹里 8 号南侧40406老年食堂及老年服务站现状公共服务设施公房改造、首层公房活化改造光复中路 258 号、民安新街 1 号373.11537.867保护活化利用中心及保障性租赁住房整栋公房活化改造光复中路 238、240号、麟书里 16 号299.02897.068麟书里 10 号（居民活动中心、社区阅览室、社区服务155、大厅）整栋公房活化麟书里 10 号83.89251.679光复中路沿街私房外立面整治私房外立面整治光复中路 232、236、242、244 号23010社会立体停车库增加机械立体停车库光复中路 262、264号159.94157.5XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告99序号项目包名称项目内容建设范围界面范围建筑规模二二公共空间环境整治公共空间环境整治978.6310七八甫水脚入口公共空间环境整治、古树后续资源保护长寿东路284号东侧、七甫水脚 18号北侧978.63三三道路及街巷整治道路及街巷整治、基础基础设施改造工程设施改造工程6514.991光复中路道路整治道路及公共空间156、优化、街道环境整治、基础设施完善北至长寿东路、南至上九路3142.122民安新街街巷整治街道环境整治、基础设施完善西至光复中路、东至八甫水脚199.833七八甫水脚街巷整治街道环境整治、基础设施完善七甫水脚 18 号至八甫水脚 8 号789.494迎虹里街巷整治街道环境整治、基础设施完善西至迎虹里 8 号、东至人民中路372.765麟书里街巷整治街道环境整治、基础设施完善麟书里76.46安章里街巷整治街道环境整治、基础设施完善安章里72.647福安坊街巷整治街道环境整治、基础设施完善福安坊96.018中华大街街巷整治街道环境整治、基础设施完善中华大街229.889白糖西街街巷整治街道环境整治、157、基础设施完善北至长寿东路，南至永发新街1535.86合计合计9370.135119.36图 5.1-21一期开发界面、节点XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告100（2）项目二期开发建设内容除项目一期开发建设内容外，项目其余建设内容拟安排为二期开发，具体建设指标详见章节 5.1.7。5.1.8主要技术指标表主要技术指标表主要技术指标表表 5.1-2序号项目内容单位总体一期二期（一）（一）历史文化保护对象保护历史文化保护对象保护43267.994731.8638536.131保护公有产权文物单位、历史建筑保护公有产权文物单位、历史建筑、传统风貌建筑及传统风貌建筑线索传统风貌建筑及158、传统风貌建筑线索4667.652152.022515.631.1保护公有产权历史建筑及传统风貌建筑4250.242152.022098.221.1.1建筑本体保护1899.16430.401468.751.1.2室内整饰优化4250.242152.022098.221.1.3结构加固费4250.242152.022098.221.1.4外立面照明工程1899.16430.401468.751.2保护公有产权传统风貌建筑线索417.41417.411.2.1建筑本体保护292.19292.191.2.2室内整饰优化417.41417.411.2.3结构加固费417.41417.411.2.4外立159、面照明工程292.19292.192保护私有产权文物单位、历史建筑保护私有产权文物单位、历史建筑、传统风貌建筑及传统风貌建筑线索传统风貌建筑及传统风貌建筑线索12532.2912532.292.1保护私有历史建筑及传统风貌建筑6317.036317.032.1.1建筑本体保护4421.924421.922.1.2外立面照明工程4421.924421.922.2保护私有传统风貌建筑线索6215.266215.262.2.1建筑本体保护4350.684350.682.2.2外立面照明工程4350.684350.683其他公房（产业空间）活化利用其他公房（产业空间）活化利用26068.052579.160、8423488.213.1建筑本体保护26068.052579.8423488.213.2室内整饰优化26068.052579.8423488.213.4结构加固费26068.052579.8423488.213.5外立面照明工程26068.052579.8423488.214公共空间活化利用公共空间活化利用12311.00200.0012111.004.1历史环境要素保护6777.00200.006577.004.1.1麻石街修复（含麻石街两侧铺地）6777.00200.006577.004.2市政道路整治5534.005534.00XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告101161、序号项目内容单位总体一期二期4.2.1慢行空间改造3216.003216.004.2.2车行空间优化2318.002318.004.2.3新增附属设施5534.005534.004.3公共空间环境整治6372.00978.635393.374.4配套设施及公共艺术装置4.4.1公共艺术装置组554.4.2其他绿色公共空间设施组1001004.5室外照明工程项2114.5.1城市界面（商业界面）m1086.5325.351061.184.5.2室外照明工程（公共空间环境范围）6372.00978.635393.374.5.3室外照明工程（内部街巷范围）m3028.0070.662957.344.162、6导视系统和 VI 系统建立项211（二）（二）基础设施改造工程基础设施改造工程5基础设施完善其他私房及公共部基础设施完善其他私房及公共部分分5.1基础类5.1.1房屋建筑本体共用部分5.1.1.1楼栋门樘1000109905.1.1.2门禁系统户10010905.1.1.3楼道照明处300102905.1.1.4楼道改造5000.0050.004950.005.1.1.5楼栋“三线”栋200101905.1.1.6楼栋消防设施套500104905.1.1.7楼栋供水设施台555.1.1.8楼栋排水设施m3000.0010.002990.005.1.1.9屋面防水20449.75400.002163、0049.755.1.1.10化粪池处200401605.1.1.11电气设施5000.005000.005.1.1.12外墙治理1.001.005.1.1.13建筑户外构造构件件640156255.1.1.14公用采光窗4100.00120.003980.005.1.1.15防盗网20000.00200.0019800.005.1.1.16一户一水表户150015005.1.1.17一户一电表户150015005.1.1.18适老化设施处2002005.1.2小区公共部分1001.001001.005.1.2.1消防通道项2115.1.2.2室外消防设施处5213395.1.2.3无障碍设施164、改造处205155.1.2.4人行安全设施个20205.1.2.5小区道路2500.001500.001000.005.1.2.6地面铺装1.001.00XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告102序号项目内容单位总体一期二期5.1.2.7垃圾分类处13135.1.2.7a垃圾分类(新增）处555.1.2.7b垃圾分类（更新）处885.1.2.8排水管网（非雨污分流）m3028.00390.002638.005.1.2.9监控设施处6015455.1.2.10保护围墙米40.0040.005.1.2.11“三线”整治m3026.00390.002636.005.1.2.11a三线165、下地m389.00182.00207.005.1.2.11b弱电下地、强电套管架空m2639.00210.002429.005.1.2.12雨污分流m3028.00390.002638.005.1.2.13供电设施386.0056.00330.005.1.2.14供水管网m3028.00390.002638.005.2完善类5.2.1房屋建筑本体共用部分5.2.1.1遮阳蓬4000.004000.005.2.1.2空调机位5000.005000.005.2.1.3外立面整饰111029.07800.00110229.075.2.1.4楼体绿植1000.001000.005.2.1.5信报箱户1166、50015005.2.2小区公共部分5.2.2.1照明设施盏115.2.2.2信息标识项2115.2.2.3公共晾晒设施组10285.2.2.4小区绿植项2115.2.2.4a古树后续资源棵7525.2.2.4b大树棵9025655.2.2.4c其他树木棵132115.2.2.5小区公共空间处115.2.2.6小区入口项115.2.2.7环境小品项115.2.2.8儿童娱乐设施组115.2.2.9非机动车泊车246.0062.40183.605.2.2.10机动车泊车个56565.2.2.11拆除违法建设33308.72240.0033068.725.2.2.12充电桩个9325685.2.2167、.13信息宣传栏项115.3活化利用类5.3.1小区公共部分5.3.1.1公服设施1.001.005.3.1.2危房治理843.00251.00592.005.3.1.3急救设施处4225.3.1.4智慧社区项11XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告103序号项目内容单位总体一期二期5.3.1.5建设海绵城市4000.001000.003000.00（三）（三）市政道路市政道路改造改造及公共空间整治工程及公共空间整治工程6市政道路市政道路改造改造及公共空间整治工程及公共空间整治工程m939.00265.00674.006.1车行道（车行道刨铺）支路m939.00265.0067168、4.006.2人行道（铺装翻新）4820.001360.283459.726.3路沿石m1800.00507.991292.016.4道路绿植整治m939.00265.00674.006.4.1树池哑铃砖706.00199.24506.766.4.2更换树池压条 150*12*Lcmm1878.00530.001348.006.4.3植物绿植560.00158.04401.966.5拆除工程5820.001642.494177.516.6管线及路灯工程6.6.1电气灯光4820.001360.283459.726.6.2给排水工程4820.001360.283459.726.7交通疏解及施工围169、蔽939.00265.00674.006.8交通标线7097.002002.885094.126.9栏杆工程m1800.00507.991292.016.10市政配套及城市家具项2116.10.1车止石(不锈钢)个144411036.10.2井盖套161461156.10.3垃圾箱个216156.10.4市政设施配套设施（箱）个288206.10.5休闲座椅(1.8 米长的花岗岩)组175126.10.6标识系统(灯柱、电子信息等)组13496.10.7人行道不锈钢装饰检查井（井座调升、更换井盖、加防坠网）套8023575.2历史文化保护对象保护方案5.2.1编制依据编制依据1、历史文化名城名170、镇名村保护条例；2、历史文化名城保护规划标准（GB/T50357-2018）；3、历史文化街区与历史建筑防火标准（2022 年征求意见稿）；4、中华人民共和国建筑法；5、中华人民共和国土地管理法；XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1046、中华人民共和国环境保护法；7、广东省历史建筑和传统风貌建筑保护利用工作指引（试行）；8、广州市历史建筑修缮图则；9、广州市历史建筑结构安全与加固指引；10、广州市历史建筑维护修缮利用规划指引（试行）传统居民；11、广州市历史建筑维护修缮利用规划指引（试行）骑楼；12、广州市骑楼街保护利用规划；13、光复中历史文化街区保护利用规划（2021 171、年 3 月）14、光复中历史文化街区保护活化利用实施方案（2022 年11 月）。5.2.2历史文化保护对象保护要求历史文化保护对象保护要求结合光复中历史文化街区保护利用规划（2021 年 3 月），光复中历史文化街区内建（构）筑物按照保护级别、价值及保存状况分为“一类、二类、三类、四类、五类”5 类，见下表。历史文化街区内的建筑物、构筑物分类表 5.2-1分类一类二类三类四类五类适用建筑类别不可移动文物/文物保护单位历史建筑、传统风貌建筑不可移动文化遗产保护线索、其他具有保护价值的建筑其他建筑物、构筑物与传统风貌协调的一般建筑与传统风貌冲突的建筑街区内的一类建筑的保护应严格执行 中华人民共和172、国文物法、中华人民共和国文物保护法实施条例、中国文物古迹保护准则、广州市文物保护规定等文物保护相关的法规、规章、文件，二类建筑的保护和维修应严格执行历史文化名城名镇名村保护条例、XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告105广东省历史建筑和传统风貌建筑保护利用工作指引（试行）、广州历史文化名城保护条例、广州市城乡规划条例、广州市历史建筑修缮图则等法律、法规、文件的相关要求。1、不可移动文物的保护要求（1）应有计划的完善街区内各级文物保护单位的保护规划编制，公布文物保护单位、未定级的不可移动文物的保护区划、保护要求，明确保护管理主体，确定日常保养和各项保护工程计划，完善文物标识。（2173、）文物建筑的保护措施以日常保养为主，主要手段包括日常保养、防护加固、现状修整。对不可移动文物进行保护、保养、迁移，必须遵守不改变文物原状的原则，保护其真实性、完整性，采用最低限度的干预和恰当的保护技术，保护文化传统，完善文物建筑的防灾减灾措施。（3）对文物保护单位进行保护，应当根据文物保护单位的级别报相应的文物行政部门批准。文物保护单位的保护、迁移、重建，由取得文物保护工程资质证书的单位承担。控制文物保护单位周边建筑的高度、体量、色彩、形式，使周边建筑与文物保护单位相协调。（4）涉及文物保护单位保护范围和建设控制地带的建设工程，应当报相应级别的文物行政主管部门批准，依法做好保护工作，确保文物和174、周边环境安全。（5）在符合相关法律、法规的要求前提下，文物建筑内部可根据功能需求予以改善更新，必须遵守不改变文物原状的原则，负责保XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告106护建筑物及其附属文物的安全，不得损毁、改建、添建或者拆除不可移动文物。（6）文物建筑的利用应遵循 文物建筑开放导则（试行），除鼓励延续原有传统功能外，可适当引入社区服务、文化展示、参观游览、经营服务、公益办公等功能，并按相关规定程序进行报批、报备。2、历史建筑的保护整治要求广州市历史建筑维护修缮利用规划指引（试行）将历史建筑划分为 32 项价值要素，涵盖建筑平面、立面、构筑物、建筑构件、建筑结构、建筑装饰、建175、筑材料等方面，也有多个构件合为一个要素的，类型较多。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告107图 5.2-1广州市历史建筑价值要素简介XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告108历史建筑的保护整治要求包括：（1）应尽快推动本规划推荐的历史建筑线索的认定和公布，有计划的完善街区内历史建筑与历史建筑线索的保护规划编制，公布历史建筑与历史建筑线索的保护区划、价值要素和保护要求，完善历史建筑标识，落实日常保护管理巡查；明确保护责任人，向历史建筑保护责任人提供保护方面的信息和技术指导。（2）历史建筑以日常保养和“改善”为主。应保护其临街立面及其它有价值的外立面、主体结构形式176、有价值的平面布局、特色材料装饰和部位以及历史环境要素不得改变；除此之外的其他部位，可根据保护和利用的要求适当改变，但不得损害核心价值要素。（3）对历史建筑进行保护应按照广州市历史文化名城保护条例的相关程序。保护前，保护责任人可以向所在地的区房屋行政管理部门提出保护技术咨询，区房屋行政管理部门应当免费为保护责任人提供咨询服务，保护设计、施工方案，报区房屋行政管理部门审核。设计、施工方案经审核通过后，保护责任人应当委托具有相应资质的施工单位实施保护。具体保护细则应符合广州市历史建筑维护修缮利用规划指引（试行）中的相关技术规范、质量标准和保护图则要求。（4）在符合相关法规、保护规划和核心价值部位保177、护的前提下，内部设施和空间布局可以根据具体情况加以必要的变动，以改善建筑使用条件，如增加卫生设备、灵活划分室内空间等。（5）在符合相关法律、法规的要求前提下，迁离对历史建筑保XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告109护不利的功能，可适当引入文化展示、公共服务的功能；鼓励、支持保护责任人利用历史建筑发展文化创意、旅游产业、地方文化研究，开办展馆、博物馆，开展经营活动，以及以其他形式对历史建筑进行保护和合理利用，但应符合有关消防技术标准和规范，并按照有关规定办理审批手续。3、传统风貌建筑的保护整治要求街区内的传统风貌建筑与传统风貌建筑线索按照 广州市城乡规划条例、广州市历史文化名城178、保护条例等传统风貌建筑相关的法规、规章、文件进行保护。（1）应尽快推动本规划推荐的传统风貌建筑线索的认定和公布，尽快公布传统风貌建筑与传统风貌建筑线索的保护要素和保护要求，完善传统风貌建筑标识，落实日常保护管理巡查；明确保护责任人，向传统风貌建筑保护责任人提供保护方面的信息和技术指导。（2）传统风貌建筑以日常保养、改善和整修为主。传统风貌建筑应保护其临街立面及其它有价值的外立面风貌、形制、特色材料装饰部位不得改变的基础上，对建筑外观加以维护修饰，确保建筑的可持续利用；骑楼建筑应禁止进行封堵。建筑内部允许进行改善和更新，改善建筑使用条件，适应现代的使用方式。（3）属于外立面和结构改变的非轻微保护179、，应报城乡规划主管部门部门批准。施工单位应在现场展示传统风貌建筑的保护价值等信息和真实保护效果图。（4）在符合相关法规和保护的要求前提下，可按广州市历史XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告110文化名城保护条例的相关要求，鼓励、支持保护责任人利用传统风貌建筑发展文博展览、文化创意、旅游观光、新兴产业、休闲场所、开展经营活动，促进传统风貌建筑的多功能使用。但应符合有关消防技术标准和规范，并按照有关规定办理审批手续。具体历史文化保护对象的保护要求以最终的经文物保护部门认可的历史文化遗产保护专项要求为准。5.2.3结构加固原则和常用做法结构加固原则和常用做法砖木混结构的加固，应尽量保180、留原有结构构件及其历史信息，减少不必要的拆除及更换。早期的砖木混建筑的抗震性能较差，加强建筑物抗震能力亦成为加固改造设计应考虑的重要问题。针对不同的砖木混结构可选的加固和改造方法有多种，例如：增大截面加固法、外粘型钢加固法、粘贴纤维复合材料加固法、钢筋网水泥砂浆加固法、地垄墙加固法等。钢筋混凝土结构可选的加固方法有多种，例如增大截面加固法、外粘型钢加固法、粘贴钢板加固法、粘贴纤维复合材料加固法、增设支点加固法等。在原有结构加固后仍无法满足改造后的安全和抗震要求、加固结构会破坏价值部位或是加固结构难以操作的的情况下，应考虑新增结构替代原有结构承担房屋的荷载。新增结构最常见的为内框架钢筋混凝土结构181、和内框架钢结构。上述提及的加固和改造方法都有各自的适用性，设计时应全面考虑各种因素，结合结构杆件的受力特点选取最合适的加固补强方法。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告111例如当砖木混结构外墙承载力不足时，不能采用双面钢筋网水泥砂浆加固法；当钢筋混凝土框架结构边柱或角柱承载力不足时，不能采用四周外包角钢法或粘贴碳纤维布箍法等方法；增大截面加固法只能选用三面或两面增大等。1、增大截面加固法增大截面加固法是通过增大构件截面尺寸或增配钢筋，以提高其承载力、刚度和稳定性，或改变其自振频率的一种直接加固法。它适用于梁、板、墙和基础等构件的加固，特别是原截面尺寸明显偏小的构件加固。优点：182、施工技术成熟、施工工艺简单、适应性强。缺点：现场湿作业工作量大、施工周期较长、构件尺寸的增大可能会影响使用功能和其它构件的受力特性。图 5.2-2增大截面加固法示意2、外粘型钢加固法在柱四周位置用水泥砂浆粘贴角钢，再用卡具将其卡紧，接着焊接缀板和角钢使其成为一个整体，最后去掉卡具。为防止角钢被腐蚀，需要刷水泥砂浆，此方法属于比较传统的加固方法。采用外粘型钢加固法时，应优先选用角钢；角钢的厚度不 应小XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告112于 5mm，角钢的边长，对梁和桁架不应小于 50mm，对柱不应小于75mm。沿梁、柱轴线方向应每隔一点距离用扁钢制作的箍板或缀板与角钢焊接。183、优点：能够大幅度提高截面承载力。缺点：不适用于增大原构件截面的加固柱砌体，加固费用昂贵。图 5.2-3外粘型钢加固法示意3、粘贴钢板加固法粘贴钢板加固法是采用结构胶粘剂将薄钢板粘贴至原构件的混凝土表面，使之形成具有整体性的复合截面，以提高其承载力的一种直接加固方法。该方法适用于钢筋混凝土构件受弯、斜截面受剪、受拉及大偏心受压构件的加固，当构件截面内力存在拉压变化时慎用。优点：施工简便，原结构自重增加小，不改变结构外形，不影响建筑使用空间。缺点：有机胶的耐久性和耐火性问题，钢板需进行防腐、防火处理。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告113图 5.2-4粘贴钢板加固法示意4、粘贴184、纤维复合材料加固法粘贴纤维增强聚合物复合材料（FRPC）加固法是采用结构胶粘剂将纤维复合材料粘贴于原构件的混凝土表面，使之形成具有整体性的复合截面，以提高其承载力和延性的一种直接加固方法。该方法比较适用于钢筋混凝土构件受弯、受压及受拉构件的加固。优点：轻质高强、施工简便，可曲面或转折粘贴，加固后基本上不增加原构件重量，不影响结构外形。缺点：有机胶的耐久性和耐火性问题；纤维复合材料的有效锚固问题。5、钢筋网水泥砂浆加固法墙体内侧采用新增钢筋网水泥砂浆的方法对墙体的承载力和整体性进行加固。在原来墙体的一侧或两侧按要求锚固钢筋网并涂抹一定厚度的水泥砂浆面层，使得钢筋网通过砂浆面层的粘接与原来的墙体承185、担共同作用，提高原墙体的抗震性能。采用此种方法加固砖墙时，不要求面层自下而上连续，可仅对不满足抗震承载力的楼层或墙段进行加固。优点：施工简便、效率高，具有极佳的耐腐蚀和耐久性能，广泛XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告114适用于各种结构类型、结构形状及多个结构部位的加固修补，对结构形状影响不大，经济效益好。缺点：该方法单面加固对结构强度提高的效果不大。图 5.2-5钢筋网水泥砂浆加固法示意6、地垄墙加固法地垄墙是指房屋底层空铺木地板下的承重矮墙。使地搁栅增加支撑点和减小跨度、以减少搁栅挠度和缩小材料断面。一般为 120mm厚，并做有简单基础；间距为 1500-2000mm，墙186、上宜开设通风孔以利地板通风。有些建筑中地垄墙用独立砖柱代替，柱顶架设短梁直接支托搁栅，对减少用料及通风、防腐有利。7、增设支点加固法增设支点加固法是通过增设支撑点来减小结构跨度，达到改变内力传递方向、减少部分构件的内应力及相应提高整体结构承受荷载能力的加固方法。该方法适用于对使用空间和外观效果要求不高的梁、板、桁架、网架等水平结构构件加固。优点：受力明确，简便可靠，且易拆卸、复原，具有文物和历史建筑加固要求的可逆性。缺点：显著影响使用空间；改变了原结构的应力分布，将应力重XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告115新进行分布。8、增加内框架钢筋混凝土结构在原有墙体内侧新增钢筋混凝187、土结构，代替原有墙体承担房屋的荷载，不破坏外墙的立面风貌，保证建筑结构安全的同时不破坏历史建筑的价值要素。优点：施工简便、具有较好的耐腐蚀和耐久性能、耐火性强，经济性较好等。缺点：施工时间长、现场混凝土搅拌和浇筑的空气污染和噪声大、资源再利用效率较低等。9、增加内框架钢结构在原有墙体内侧新增钢结构，代替原有墙体承担房屋的荷载，不破坏外墙的立面风貌，保证建筑结构安全的同时不破坏历史建筑的价值要素。优点：施工现场以构配件连接安装为主，对环境影响小，施工速度快，产生固体废弃物少等。缺点：耐火性较差需附加较厚的防火构造、耐久性较差、较为昂贵、施工操作和设计难度较大、用于小型建筑无法发挥钢结构的力学优势188、等10、结构替换中的价值保护本项目历史文化建筑结构可能会涉及功能改变而导致结构加固后仍无法满足安全和抗震要求的情况（主要是木结构和砌体结构），或加固结构会破坏价值要素，又或希望保留原结构的情况下，可考虑XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告116新加结构代替原结构。（1）木结构整体替换当建筑原结构整体损坏严重而不宜继续发挥作用，可在原有木结构上部新增钢筋混凝土结构或钢结构，代替原有结构承担房屋的整体荷载，保证建筑结构安全的同时不破坏历史建筑的价值要素。整体替换应遵循可逆性和可识别性原则，在不破坏历史建筑价值要素的基础上，考虑结构与原木构件的拉结，避免其与结构脱离而发生倒塌等破坏情189、况。以下为整体替换结构又能保持原风貌的常见做法。图 5.2-6木结构整体替换示意图（2）木结构局部加固局部替换应遵循可识别性原则，保证建筑结构安全、满足新的使用功能的同时不破坏历史建筑的价值要素。以下为尽可能保持原风貌的局部加固的常见做法。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告117图 5.2-7木结构局部加固示意图（3）砌体结构整体替换当建筑原结构整体损坏严重而不宜继续发挥作用时，可在原有砌体结构内新增钢筋混凝土结构或钢结构，代替原有砌体结构承担房屋的整体荷载，保证建筑结构安全的同时不破坏历史建筑的价值要素。如图，在原有砖墙内新增钢筋混凝土结构，代替砖墙承担荷载，砖墙不再发挥结190、构作用。整体替换应遵循可逆性和可识别性原则，在不破坏历史建筑价值要素的基础上，考虑结构与建筑立面的拉结，避免立面与结构脱离而发生倒塌等破坏情况。如图，红色部分表示新增结构与立面的拉结。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告118图 5.2-8砌体结构整体替换示意图（4）砌体结构局部替换当建筑原结构局部损坏严重而不宜继续发挥作用，或原结构局部不适应空间使用需求时，可在局部砌体结构内新增钢筋混凝土结构或钢结构，代替原有砌体结构承担房屋的局部荷载，保证建筑结构安全的同时不破坏历史建筑的价值要素。新增钢梁代替砖墙承担局部荷载，从而满足历史建筑新功能对大空间的需求。局部替换应遵循可识别性原191、则，不破坏外墙的立面风貌，保证建筑结构安全、满足新的使用功能的同时不破坏历史建筑的价值要素。图 5.2-9砌体结构局部替换示意图XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1195.2.4建筑物建筑物保护保护改善整修改善整修1、建筑保护整治措施参考光复中历史文化街区保护利用规划（2021 年 3 月），将历史文化街区内的建（构）筑物分为五类进行保护和整治。（1）一类建筑保护整治措施一类建筑主要采取“保护”措施，主要适用历史文化街区内的不可移动文物，本街区内暂无。未来如有不可移动文物，将按以下措施进行保护：一是按照文物保护相关法规进行保护管理和审批；二是保护措施以保护为主，原则上应原址保192、留，并应制定保护计划；三是必须遵守不改变文物原状的原则，保护其真实性、完整性，采用最低限度的干预和恰当的保护技术，保护文化传统，完善文物建筑的防灾减灾措施；四是对文物建筑的利用应遵循文物建筑开放导则并经相应级别文物主管部门批准。（2）二类建筑保护整治措施适用于历史文化街区内的历史建筑、传统风貌建筑，采用“保护、维修、改善”的保护整治方式。一是按照历史建筑、传统风貌建筑保护相关法规规章进行保护管理和审批。二是保护措施以保护、维修和改善为主，原则上应原址保留。三是对历史建筑的改善，应保护其临街立面及其它有价值的外立面、主体结构形式、有价值的平面布局、特色材料装饰和部位以及历史环境要素不得改变；除此193、之外的其他部位，可根据保护和利用的要XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告120求适当改变，但不得损害核心价值要素。四是对传统风貌建筑的改善，应保护其临街立面及其它有价值的外立面与建筑形制、特色材料装饰、部位的真实性，对建筑外观可加以维护修饰；建筑内部鼓励改善使用条件、适合现代使用。五是鼓励、支持历史建筑、传统风貌建筑发展公共服务和文化创意、旅游产业、地方文化研究、展馆、博物馆等功能的活化利用，对历史建筑、传统风貌建筑保护不利的功能进行置换；对历史建筑、传统风貌建筑的利用应按照有关规定办理审批手续。（3）三类建筑保护整治措施适用于街区内的不可移动文化遗产保护线索及其它具有保护价值194、的建筑，采用“保留、维修、改善”的保护整治方式。一是不可移动文化遗产保护线索、其它具有保护价值的建筑原则上不得迁移，不宜重建。如确需迁移或危房原址重建的，由区城乡规划行政主管部门组织相关部门、专家对迁移方案、重建方案、补救措施等进行论证，属地区政府应当根据论证意见作出是否迁移或者原址重建的决定，并报市文管和名城委备案。二是不可移动文化遗产保护线索、其它具有保护价值的建筑在不损害历史风貌真实性的原则下，按照风貌指引，对建筑外观加以维护修饰，鼓励对建筑内部使用条件进行改善、适合现代使用。三是鼓励、支持该类建筑发展与历史文化保护不冲突的功能，但应按照有关规定办理审批手续。2、历史文化建筑分布本项目需195、进行保护改善整修的历史文化建筑共 51 栋，建筑面积XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告121共 17199.94，其中，公房 13 栋，建筑面积 4667.65；私房 38 栋，12532.29。历史文化建筑（一二三类）建筑面积一览表表 5.2-2类别类别栋数建筑面积（）一类公房00私房00小计00二类公房114250.24私房216317.03小计3210567.27三类公房2417.41私房176215.26小计196632.67合计公房134667.65私房3812532.29小计5117199.94图 5.2-10历史文化建筑分布图（1）历史文化建筑（公房）二类公房 196、11 栋：针对历史文化街区中的属于历史建筑和传统风XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告122貌建筑的公房，采取“保护、维修、改善”的保护与整治方式，建筑面积共 4250.24。建筑应保持原有高度、体量、外观形象及色彩；建筑主要立面、体现历史风貌特色的部位、材料、构造、装饰不得改变。在符合相关法律、法规要求的前提下，内部可根据功能需求予以改善更新；应延续现有功能，迁离对保护不利的功能，可适当引入文化展示、公共服务功能。对历史建筑、传统风貌建筑的利用应按照有关规定办理审批手续。三类公房 2 栋：针对历史文化街区中的属于传统风貌建筑线索的公房，采取“保留、维修、改善”的保护与整治方式197、，建筑面积共417.41。原则上不得迁移，不宜拆除重建，鼓励整修类建筑在不损害历史风貌真实性的原则下，按照风貌指引，对建筑外观加以维护修饰，鼓励对建筑内部使用条件进行优化、适合现代使用；鼓励、支持整修类建筑发展与历史文化保护不冲突的功能；应按照有关规定办理审批手续。（2）历史文化建筑（私房）二类私房 21 栋，建筑面积 6317.03；三类私房 17 栋，建筑面积 6215.26。建筑立面改造措施和要求与公房一致，不涉及建筑内部的装饰装修。3、建筑保护方案本项目各类建筑按照各自的保护利用要求采取不同的保护措施。对于改造建筑，尽量挖掘其保护价值并得到最大的发挥、利用、保护，尽量保持建筑原有的形制198、和格局，保留历史场景。具体参照建筑保护XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告123整治的五种措施进行处理。（1）建筑保护整治建筑高度及层数：建筑层数原则上须按现状保留。对与原有建筑风貌不符的不当加建、违建部分须予以拆除。主体结构：保留原有主体结构形式。对存在安全隐患的特殊情况，结合结构鉴定以及实际使用需求适当加固和调整。平面布局：被确定为核心价值要素的平面布局须原样保留，其他不涉及核心价值要素的平面布局可结合使用需求适当调整，改动须遵循可逆和可识别原则。外立面材质及色彩：对建筑外立面的特色风格、材质及色彩须原样保留。对存在表面污染、风化侵蚀、空鼓剥落等问题的外立面特色材质及色彩须199、以原有样式和材料进行修复。对与原有风貌不符的外立面材质及色彩须以原有材质及色彩进行调整，使建筑保持风貌统一。装饰构件：被确定为核心价值要素的装饰构件须予以原样保留。对存在缺损、破损、开裂、褪色等问题的装饰构件须以原有样式和材料进行修复。对缺失或与原有风貌不符的装饰构件须以原有材质及色彩进行调整，使整栋建筑保持风貌统一。环境要素：被确定为核心价值要素的环境要素须予以原样保留，其他不涉及核心价值要素的环境要素可结合使用需求适当调整位置、形式。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告124图 5.2-11宏道日报报社旧址（历史建筑）做法图 5.2-12宏道日报报社旧址（历史建筑）改造效果200、图XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告125图 5.2-13小甫园 33、35 号民居（传统风貌建筑线索）做法图 5.2-14小甫园 33、35 号民居（传统风貌建筑线索）改造效果图（2）功能活化须根据建筑的具体区位和特点，在不破坏核心价值要素的前提XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告126下，按照历史建筑保护规划的建议和指引进行活化利用。5.3其他公房及公共空间活化利用方案5.3.1编制依据编制依据1、中华人民共和国建筑法；2、中华人民共和国土地管理法；3、中华人民共和国环境保护法；4、历史文化街区与历史建筑防火标准（2022 年征求意见稿）；5、历史文化名城201、名镇名村保护条例；6、广州市岭南文化中心区（荔湾片区）发展规划（2019-2025年）；7、荔湾文商旅活力区保护传承三年行动方案（2022-2024 年）；8、光复中历史文化街区保护利用规划（2021 年 3 月）；9、民用建筑设计统一标准（GB 50352-2019）；10、建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 版）；11、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；12、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2017）；13、无障碍设计规范（GB 50763-2012）；14、公园设计规范（CJJ 48-2016）；15、城市道路工程设计规范（CJJ 37-20202、12）；16、城市给水工程规划规范（GB50282-98）；17、室外给水设计规范（GB50013-2006）；XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告12718、城镇给排水技术规范（GB50788-2012）；19、室外排水设计规范（GB50014-2006）；20、城市工程管线综合规划规范（GB50289-98）；21、城市道路照明设计标准（CJJ 45-2015）；22、建筑与市政工程无障碍通用规范（GB 55019-2021）；23、广州市城乡技术规定24、光复中历史文化街区保护活化利用实施方案（2022 年11 月）；25、建设单位提供的其他有关资料。5.3.2整体活化策203、略整体活化策略1、与其他历史文化街区活化策略衔接衔接周边文化资源，彰显光复中个性特色衔接上下九、光复南等区域文化资源，包括骑楼建筑、西关美食文化与商贸文化、河涌文化。彰显光复中报业文化与商贸文化特色。图 5.3-1与其他历史文化街区活化策略衔接XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1282、项目整体活化策略区域规划以报业、商贸、市井为主题，提振老功能，植入新业态，打造“报业文化展示区、商贸活化体验区、市井邻里新社区”三大主题功能片区。图 5.3-2区域整体活化策略（1）报业文化展示区梳理岭南报业缩影、近代民主抗战、先进印刷生产、市井生活反映四大报业文化文化内涵，以报馆、印刷厂旧址204、为核心资源，提出四大类活化策划。依托报馆印刷厂旧址，结合周边公房及公共空间，引入报业文化相关展示馆及场地。沿光复中路集群式布局公共服务设施，营建活力社区生活氛围，诠释西关市井生活文化。联动南方日报、广州日报、羊城晚报等报业集团，整合公房资源，吸引文创商业办公类业态入驻。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告129图 5.3-3报业文化展示区整体活化策略在光复中路功能方面，可配置报业文化展示类、市井生活文化类、商业产业活化联动等三类功能。一是报业文化展示类功能，在业态布局方面，以西关报业文化展示与体验为主题特色，引入展示体验场馆，结合元宇宙进行场景叙事。在非物质文化遗产传承方面，以205、民国时期报纸文化为主，规划利用报馆印刷厂旧址公房及周边公房，引入岭南报业文化展示体验类功能，增加特色报业文化标识。二是市井生活文化类功能，在业态布局方面，结合现有老年食堂等现有公服设施，利用沿街公房，相对集群式地设置居委会、居民活动中心等公共服务设施。在非物质文化遗产传承方面，以传统餐饮制作技艺为主，保留传承现有传统饮食制作技艺，保留特色老字号标识。三是商业产业活化联动，在业态布局方面，延展西关报业文化展示与体验主题特色，利用公房在南段形成相对聚集的商业办公空间，引入机构统一运营，吸引民营美术馆、艺术机构、文化公司、设计公XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告130司等“泛文化机206、构”等文创公司入驻；鼓励沿街商铺转型，引入西关特色餐饮、轻餐饮等文娱配套商业。在产业联动方面，联动广州日报广报阡陌文化园，活动联动、IP 共建，扩大光复中报业文化品牌影响力；联合南方日报，承接其文化展示、新媒体/融媒体新型工作室等功能。图 5.3-4报业文化展示区三类活化策略（2）商贸活化体验区基于原有专业商街特点，沿长寿东路、人民中路引入创意工作室、轻餐饮、新零售等体验型、创意型的新型商业业态，沿德星路主要引XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告131导生活服务类业态入驻。在业态布局方面，长寿东路的新业态以珠宝首饰工作室、概念店等为主，集聚在长寿东路中段；人民中路的新业态以眼镜207、品牌旗舰店、买手店、定制店等为主，从迎虹里向南北延伸；德星路的新业态以生活服务为主。在非物质文化遗产传承方面，保留现存商贸老字号，增加特色老字号标识，优化店招、店门等商业界面要素，如绍和服装配料店、泰莱珠宝、良友钻石珠宝、祥盛玉器首饰工艺等。图 5.3-5商贸活化体验区活化策略（3）市井邻里新社区保留居住主导功能，沿主街巷植入公共服务设施与社区商业服务设施，适度增加体验型业态，优化全龄服务水平，改善老年生活质量，吸引年轻人回流。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告132图 5.3-6市井邻里新社区活化策略在业态布局方面，沿小甫园-善俗里、小甫北约-小甫南：以公共服务设施、社区文208、娱型、便民型商业服务为主，可少量引入民宿等体验型业态。在公共服务设施方面，规划配置居民活动中心、老年服务站、阅览室、文化活动站、党群活动中心、三防仓、变配电房等设施。在文创商业产业方面，规划配置文创书吧。3、特色 IP 策划以报业历史文化、商贸市井文化、历史保护活化为特色主题，策划 1 个文化月+7 大特色展+多处体验，打造光复中特色 IP。图 5.3-7特色 IP 策划XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1334、主题游径策划注入特色主题，从独立商街到活力趣环，延续区域格局与功能，依托主要街脉打造 4 条主题文化游径。（1）岭南报业文化游径以“光复领潮”为主题，依托光复路报馆209、报社旧址与广报阡陌文创园，引入报业文化展示与体验互动。（2）西关商贸文化游径传统零售结合新媒体互动体验，感受各类特色商街，包括骑楼揽胜（人民中眼镜商贸）、商贸新趣（德星路百货服饰商贸）、长寿寻宝（长寿路玉石珠宝商贸）。（3）西关河涌文化游径以“西濠怀古”为主题，包括西濠涌护城河文化展示、康乐运动。（4）西关市井文化游径优化内巷连通性，引入便民服务与共享空间。图 5.3-8主题游径策划XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1345.3.3其他其他公房公房（产业空间产业空间）活化利用）活化利用1、建筑物保护改善整修（1）建筑保护整治措施参考光复中历史文化街区保护利用规划（2021 年210、 3 月），将历史文化街区内的建（构）筑物分类进行保护和整治。1）四类建筑保护整治措施适用于街区内的与传统风貌协调的一般建筑，采取“维修、改善”的保护与整治方式。一是与传统风貌协调的一般建筑采取维修、改善的方式。二是与传统风貌协调的一般建筑应在不损害历史风貌真实性的原则下，按照风貌指引，对建筑外观加以维护修饰，鼓励对建筑内部使用条件进行优化、适合现代使用。三是与传统风貌协调的一般建筑在符合保护利用规划和实施方案的前提下，可以危房原址重建，并应按照有关规定办理审批手续。2）五类建筑保护整治措施针对与传统风貌冲突的建筑，采用“整治”的措施。一是与传统风貌不协调的建筑，应按照保护利用规划关于建筑风貌211、的指引进行建筑外观的维护修饰。二是与传统风貌不协调的建筑，应按照保护利用规划和实施方案的要求进行整治，整治措施可以采取局部改建或危房原址重建的方式，并应按照有关规定办理审批手续。三是违法建设应制定计划进行整治。四是保护利用规划中为完善道路交通、消防、公共空间、公共空间环境绿植等规划措施，可对个别建XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告135筑划为整治类建筑进行整治改造。2、其他公房（产业空间）活化利用分布本项目需进行活化利用的其他公房建筑共 224 栋公房，建筑面积共 26068.05。历史文化建筑（四五类）建筑面积一览表表 5.3-1类别类别栋数建筑面积（）四类公房211210212、30.49五类公房135037.56合计22426068.05四类公房 211 栋：针对历史文化街区中的与传统风貌协调的一般公房建筑，采取“维修、改善”的保护与整治方式。建筑面积共 21030.49。可采取整治改善的措施进行更新；应保持原有建筑体量，整治改善后的外观应符合传统风貌特征；建筑更新过程中应保护具有历史文化价值的构件或装饰物。允许内部进行必要的更新改造，适应使用功能的需要。确有需要可以进行扩建、改建和拆除重建，应符合相关法律法规，获城乡规划行政主管部门许可，与传统风貌相协调并符合控制性详细规划的要求。五类公房 13 栋：针对历史文化街区中的危房或与传统风貌不协调的公房建筑，采取“整治213、”的保护与整治方式。建筑面积共 5037.56。可采取整治、改造等措施，通过改变建筑色彩、屋顶形式、减层、局部拆除等措施与历史街区的传统风貌相协调。对传统风貌的负面影响较大，建议在条件许可的情况下，结合更新改造予以拆除重建，新建建筑应与历史街区的传统风貌相协调。违章建筑不得进行扩建和改XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告136建，应当予以拆除，拆除后的空地必须按照规划要求进行建设。位于核心保护范围内的改造建筑，需要按保护规划中的相关建筑管控要求执行。2、活化措施参考光复中历史文化街区保护利用规划（2021 年 3 月），四五类公房主要采取维修、改善和整治措施。措施详见“5.2.214、5建筑物保护改善整修”。本项目街区内竹筒屋建筑单体尺度小（80/层，2-3 层），内部分隔多，单间尺度小（小至 5/间），因此对联排、单栋建筑提出模块化的空间重整方式，以适配新功能业态植入的需求。公房优化、改造方法表 5.3-2优化方式适用对象改造指引新功能建议插入天井纵深较长或天井数量少的竹筒屋、近代集合住宅沿纵深方向拆除屋面和楼板插入多个天井或中庭，移除的功能叠加至项层，从而开拓出庭院或天井以获得良好采光通风，改善居住环境居住、商业、办公封闭天井进深短、有天井的竹筒屋、近代集合住宅将天井加采光顶封闭为小中庭的做法，营造全天候的适用空间，同时为住宅增加一定的公共活动区居住、商业竖向串通层数超215、过五层的集合住宅该类型建筑仅靠增加天井或中庭来改善采光和通风效果并不理想，在结构允许下，可以拆除楼板等方式形成贯通的中庭，或者通过错位拆除楼板来增加空间的丰富性，从而兜风入室，优化空间质量居住、商业、办公保留外皮结构损毁严重、建筑立面保存较好且建筑风格具有历史、艺术等价值的竹筒屋、集合住宅仅保留建筑外皮，将室内结构全部拆除，重新分层，重点要处理好内部增加的新结构与建筑外皮之间的连接居住、商业XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告137优化方式适用对象改造指引新功能建议横向贯通并联多栋竹筒屋、集合住宅保留每栋原有建筑主要立面开间尺度不变，将每栋竹简屋或集合住宅内部进行重组，打破并联216、纵向单元式格局，采用新结构、新材料、新形式，创造大型空间以符合现代功能需求剧院、餐厅、商场、办公、工作室、健身中心、画廊图 5.3-9公房优化、改造方法示意图图 5.3-10小甫园 13 号公房改造效果图XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告138同时，针对不同建筑形式提供模块化的改造指引。联排公房改造以横向贯通、集零为整为主，单栋公房改造以优化室内空间氛围为主，公服设施改造以竖向贯通、丰富空间为主。图 5.3-11公房建筑模块化改造示意图5.3.4公共空间活化公共空间活化利用利用5.3.4.1历史环境要素保护利用麻石街形成主次分明的铺装引导系统，展现重要历史脉络。本项目改造麻石217、街 49 条。麻石街及两侧硬质铺地改造面积 9084，其中麻石街 3085.6。沿线设置麻石街标识系统导引，恢复麻石街原真性。其他街巷铺装破损处，与市政道路及公共空间衔接处，使用深灰色小尺寸透水砖修补，优化历史街区海绵系统。图 5.3-12麻石街做法示意XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告139图 5.3-13麻石街分布图麻石街（不含两侧硬质铺地）指标表表 5.3-3序号名称长度（m）面积（）1中南街2732.42中南街右侧街巷（无名）3962.43小甫北约97116.44小甫北101121.25小甫新街2428.86福来里2428.87福家巷25208榕芳巷5262.49兴财218、新+小甫园130179.210仁祥里4334.411高源巷129143.212福余里6549.613冼家巷145126.414金积巷252015发福巷3427.216塘边巷5652.817连桂里798218小甫南106127.219南社巷3124.8XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告140序号名称长度（m）面积（）20长庆社607221义德里1930.422高寿里139147.623担贵巷2743.224怀安里123124.425高门楼6148.826贵华里3440.827聚丰里8298.428志公巷132211.229安良里156187.230恩祝里3229.631安良南5219、342.432鸣谦里116126.433永福巷2116.834福余里118.835高福里+长庆社1821.636连桂里相连的无名小巷10837小甫南相连的无名小巷1713.638志公巷相连的无名小巷64.839塘边巷南段64.840八甫水脚12530041仁祥里通兴财新2318.442冼家巷通兴财新10843发福巷通塘边巷2620.844发福巷通冼家巷通连桂里453645塘边巷通小甫南1713.646高源巷通高寿里201647高寿里通志公巷86.448高门楼通志公巷202449福余里通高源巷通高福里2822.4合计26723085.65.3.4.2综合交通优化1、区域综合交通衔接策略、优化建议220、（1）公交系统1）调整微循环线路，提高接驳能力XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告141整合调整现状公交微循环线路，深入支路系统，填补地铁和主线公交的覆盖盲区，连接居住区、地铁站、主线公交站、主力商区、景区和学校。2）优化设施和服务质量，提高吸引力在运营方面，采用“常规+灵活”的线路，满足不同人群的出行需求。常规线路在地铁、商圈等常规公交站台固定停靠、并在沿线增加社区巴士招呼站按需停靠，兼顾微循环公交在社区内的服务能力和运转速度；响应式的灵活线路结合如约平台“组队”发起，作为常规线路的补充。在车型方面，近期采用现状小巴、远期采用无人驾驶的无障碍小巴。在站牌方面，调整现状站牌方向221、，使公交信息面向行人，方便乘客阅读；结合信息化技术，实时发布公交到站信息，方便乘客把握出行时间。在站台方面，在人行道空间不足或与非机动车道冲突路段，采用半岛式站台延伸站台空间，同时避免非机动车和公交车或行人冲撞。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告142图 5.3-14公交设施优化意向图（2）停车系统通过 5G 物联网智能化、信息化、数字化统筹管理、共享区域停车资源，提高单个停车位利用效率，避免因寻找车位导致过多的绕行车流，同时减少新增停车位的需求。（3）货运交通近期：货运交通应避开主要慢行和公交通道，实现客货分流，避免货运交通对居民出行的干扰；参考广州市公安局交通警察支队关于222、广州市区限制货车通行的通告，建议 7:00-20:00 长寿东路、光复中路所有货车禁止停放装卸；所有路段限制货车装卸停放时长，防止货车长期占道；货车禁行路段路口设置交通摄像头，提高对违规驶入和停放货车的处罚力度。远期：结合规划业态功能调整，逐步整改“住改仓”、迁出仓库和批发市场功能，降低现状多路段、零散的货运需求，优化社区居住环境；结合片区的功能业态规划，梳理货运装卸货需求，定点装卸。（4）横断面由于老城区内部道路狭窄，为了提高下一步实施的可行性，建议XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告143尽量通过分隔栏、道路标线等形式重新划分路权，减少土方改造。建议只有 1 个机动车道的道223、路通过划线或道钉来实现机非分离，不采用分隔栏，机动车道宽度预留 4m 以上，充分保障消防车、公交车的通行空间，提高极端情况下的道路可靠性。存在路缘石更改的断面优化方案，建议进一步核实与道路市政管线的关系，增强方案的可实施性。建议新增路边停车位的道路方案，充分论证新增停车位的必要性。（5）其他建议1）建议尽快完善道路平面方案，充分考虑道路平面与周边建筑、公共空间、交通组织的关系。2）建议下一步平面设计中充分考虑非机动车停车位的空间，尤其是地铁站、旅游景点、商场周边，规范非机动车的停放。3）建议结合老城区文商旅资源，强化旅游路径，优化指示标志标牌。4）建议各个历史文化街区进一步完善各片区的交通分析224、，对机动车道数量未减少、但道路空间存在优化的道路横断面方案的合理性进行充分论证和评估。2、项目区域综合交通整治方案（1）市政道路优化及整治1）重要市政道路品质优化光复中路、德星路的道路等级为支路，整治面积 11917，其中车行道整治面积 7097，人行道整治面积 4820。重要道路改造指标XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告144表 5.3-4单位：m、道路名称范围道路长度车行道人行道长宽面积总长宽面积德星路起点：下九路止点：长寿东路3133137.724026263.52191光复中路起点：上九路止点：龙津东路6266267.5469512522.12629合计9399397225、09718784820整治内容包括车行道优化、人行道优化、城市家具工程、管线及路灯工程（电气灯光、给排水工程）等，车行道整治内容包括铣刨、拆除现状沥青路面，重新铺装路面；人行道整治内容包括拆除现状人行道，重新铺装路面；配套设施包括设置栏杆，配置交通标线、路沿石，增设绿植及树池设施（设置树池哑铃砖、更换树池压条）等；城市家具建设内容包括设置人行道不锈钢装饰检查井、井盖、标识系统、休闲座椅、垃圾箱、栏杆、市政设施配套设施（箱）等。图 5.3-15光复中路、德星路位置示意图2）其他市政道路整治XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告145其他市政道路整治范围包括长寿东路、人民中路，整治面226、积 5534，整治内容包括车行空间优化、慢行空间改造、新增附属设施。车行空间优化优化车行道路，整治面积 2318，整治内容为拆除车行道、新建彩色机动车道沥青路面。长寿东路（德星路-光复中路区间常规段）整治思路：将 2 个机动车道调整为 1 个，增加自行车道。长寿东路（德星路-光复中路区间瓶颈段，刑警大队门前）保留警察停车，将机动车道调整为机动车和自行车共用车道并采用稳静化铺装。慢行系统优化慢行节点，调整长寿东路与德星路、光复中路、人民桥匝道交叉口转弯半径至 8-10m，增设抬升的行人过街斑马线 4 处。同时，根据需求特征调整长寿东路路权，改善交通秩序、改善出行安全、优化慢行环境。慢行空间整治面227、积 3216，整治内容为拆除原人行道路及新建人行道。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告146图 5.3-16长寿东路常规段、瓶颈段路权调整示意图附属设施结合周边环境，布设城市家具、新增减速垄、收水井、道路绿植。（2）停车位及充电设施1）机动车停车位整个区域内，近期利用光复中路闲置地块建设机械式社会停车场约 56 泊，远期于光复大厦南侧地块建设地下社会停车场约 25 泊（光复大厦自行配建、非本项目建设内容），其中，近期新建一栋垂直循环式的立体停车楼，共 8 层，建筑高度 17.8m，立面材质采用渐变的穿孔铝板，穿孔铝板后面叠加传统中式窗花元素，与整体风貌相协调。图 5.3-17228、机动车停车位近期、远期位置示意图XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告147图 5.3-18立体停车楼改造效果示意图2）非机动车停车位在街巷、建筑退距、公房首层、缩小转弯半径的路口等空间设置非机动车停车区，项目区域现状已设非机动车停车 215 泊，本项目规划新增新增非机动车停车 204 泊，则改造后共有 419 泊。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告148图 5.3-19非机动车区位置示意图3）充电桩项目区域现状已有充电桩 40 个，本项目规划新增充电桩 93 个，则改造后项目范围内共有充电桩 133 个。图 5.3-20充电桩区域位置示意图XX光复中历史文化街229、区保护活化利用项目可行性研究报告1495.3.4.3公共空间环境整治及公共艺术装置1、公共空间环境整治项目规划整治面积 6372.00，共 19 处公共空间环境，包括 3处大楼底、1 处高架桥、4 处巷道边、11 处 POPS，建设内容包括设置公共设施、康乐设施、城市家具，优化街巷和公共空间环境等。图 5.3-21公共空间环境整治分布示意图公共空间环境整治内容及规模表 5.3-5序号内容面积（）公共空间环境设计内容1大楼底（3 处）2960形象文化展示、休闲、社区活动、公共设施等功能2高架底（1 处）1811引入全龄段康乐设施、西濠涌文化展示3巷道边（4 处）593优化街巷和公共空间环境，增加230、休憩类城市家具，塑造小微交往场景4POPS（11处）1008挖掘支巷转角处首层可用公房，置换展示、公服、共享活动功能合计6372善俗里公共空间环境改造思路：根据功能划分为欢迎区域、娱乐区域、运动区域、休闲区域等四个功能分区，给老人、中年人、儿童等不同年龄段的居民提供不一样的公共活动场所。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告150扩展开敞空间，增加康乐设施、休闲座椅和花池，公共空间环境和绿植，打造历史彩色运动区域，改善入口门户形象，铺平场地。图 5.3-22善俗里公共空间环境改造意向图XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告151“谈笑甫园”街心公共空间环境改造思路：231、征拆 4 栋私房（约292m2）、1 栋公房（约 81m2），联通小甫园巷与高寿里巷，建设公共空间环境为居民提供休憩场所，提高居住体验和幸福感。图 5.3-23“谈笑甫园”街心公共空间环境改造意向图XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1522、配套设施及公共艺术装置设置公共艺术装置 5 组，其他公共空间设施（垃圾桶、艺术座椅、健身器材等）50 组。5.3.4.4照明工程1、设计目标塑造荔湾区街道历史悠久的文化氛围，优化城市整体夜间形象。刻画整体街道风景，展现历史风貌，结合科技技术打造现代城市。渲染街道整体氛围，突出文化特色，提高人文格调，打造广州文化产业集聚地。2、设计导则现代232、风格建筑：使用多样的照明手法及现代 LED 等节能材料。灯光色彩统一。结合传统照明方式，采用声、光、电等现代演绎灯光表达手法。主要高亮度灯具调光及场景变化系统，户外灯具造型与色彩的选择可以与商业内容相结合。注重控制灯具对住户的影响，采用高防眩小角度灯具为主。岭南风格建筑：岭南建筑夜景照明力求庄重、大气，夜景灯光以明净的白色、黄色灯光为主，烘托公开、开放的建筑主题。建筑以传统照明方式为主，可以适当采用动感形式体现一定的前瞻性，主要以高亮度灯具为主，造型要能够体现建筑形态。灯光光色不宜花哨，色彩稳重，要有整体性。对 LED 灯具可尽量使用纯色光源。以白色光和黄色光为主，环境照明以暖色为主。简欧风格233、建筑：简欧建筑形态结构较多，应增加各处的灯光表达，XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告153注重建筑物与灯光环境的一致性，文化艺术为一体。宜采用白色、黄色等素雅的颜色，体现沉稳庄重、典雅大气的特征。对于高大的建筑物，可采用分层重叠布光的照明表现建筑外观造型。应体现高效、理性的形象，侧重表现建构筑物的顶部形象。3、亮度及色温规划照明亮度规划表 5.3-6等级照度应用范围一级80100lx市政道路交通节点二级3050lx市政道路及社区重要公共空间节点三级2530lx社区大街及公共空间小品四级1015lx社区巷道色温规划表 5.3-7色温应用范围30004000K市政道路3000K3234、500K社区大街建筑及公共空间节点2700K3000K社区巷道4、照明供电与控制（1）220V/380V 由本工程上级配电箱引来，导体选择必须在使之载流量断路器保护范围内，当引入电源线路较长时，还必须进行电压损失校验；照明均采用自动控制，并能手动和自动方式转换。（2）建筑外立面照明控制设置两种运行方式:手动,自动控制,其中手动主要用于调试和系统检修时使用；智能钟控采用天文时钟根据季节按存储的日出日落时间自动设定并控制，控制模式采用平时:全夜/半半夜灯,节日:全夜/半夜灯方式控制。降低照明功耗，从而达到节能目的。二次接线控制原理由设备厂家深化完善配套。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性235、研究报告154（3）楼宇本身的控制器采用网线直连方式，与其他楼宇连接时需采用光纤连接方式；每一回路的灯具数量控制在 40 套以内；每个控制器有 8 个端口，深化时尽量预留至少一个端口备用；每个控制器有 8 个端口，深化时尽量预留至少一个端口备用；若调试中，现场出现无法协调的情况，则必须使用放大器，不可再让步；闲置对接头必须做防水处理。5、电气选型及安装（1）配电箱安装于公建配电房及结合室外公共空间环境进行隐藏安装，配电箱底边距地 1.6 米；配电箱至 LED 电源分箱部分以金属线槽敷设。（2）LED 电源分箱和控制分箱安装方式结合公共空间环境进行隐藏安装。（3）配电设备、控制设备，均应标注与设236、计图上相同的符号或用途，方便操作和维修。（4）每盏灯具施工时，应使相邻三个灯相序为 L1，L2，L3。（5）对于安装在文物本体上的灯具，以满足使用需求的基本照明为主，并应征得文物部门同意，符合消防要求。6、导线选型及敷设（1）照明采用 YJV/BVV 型电缆穿线槽/JDG 管敷设；（2）在室外电缆敷设的线路上，直线段每隔 50100 米处，转弯处及导线分支处，跨越道路处的两端均应设置检修手孔。（3）电缆的弯曲半径应不小于其外径的 15 倍；电缆穿管的管径XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告155应不小于电缆外径的 1.5 倍。（4）连接设备或灯具的电缆，应预留适当长度（1.5 237、米）作为检修和调试设备或灯具用。（5）施工的管材，应选择符合国标 GB 规定壁厚和内径的合格管材。7、接地与安全（1）本工程建筑物外墙及公共空间环境照明低压配电系统接地形式采用 TN-S 系统。（2）电气装置的下列金属部分，均应与接地装置可靠连接。a.变压器、配电柜等的金属底座和外壳。b.配电装置的金属构架及靠近带电部位的金属遮拦等。c.电力电缆的金属接线盒和保护管。d.路灯的金属灯杆。e.其他因绝缘破坏可能使其带电的外露导体。做法详国标03D501-4、99D501-1。8、照明节能（1）本工程灯具主要采用 LED 灯。（2）灯具按照功能要求分为多个回路，控制采用时间自动控制或其他智能控制方238、式，根据实际要求独立控制每个回路的电源开关。（3）配电箱布置靠近负荷中心，减少电缆长度，对于远距离配电照明回路，适当放大电缆截面。9、其他XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告156（1）手孔井盖、照明灯杆的检修门及路灯户外配电箱，均应设置需使用专用工具开启的闭锁防盗装置。（2）所有电气设备应选用国家现行的技术先进的节能环保型产品，不得采用高耗能及国家明令淘汰的产品。（3）市政路灯电缆敷设路径需规划、供电等有关部门审批。（4）本设计图中未注明和未说明的施工方法参见建筑电气安装工程图集以及相关规程、规定。（5）总说明和各图纸上有冲突和矛盾之处以各图纸为准。（6）未尽事宜，按国家现行239、相关规范执行。图 5.3-24四级照明系统示意图XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告157图 5.3-25改造效果意向图5.3.4.5小区背景音乐系统设置1、系统要求（1）全小区自动进行广播；（2）不同的分区可同时播放不同的音乐；（3）消防报警信号应在系统中具有最高优先权，可对背景音乐和呼叫找人等状态具有切断功能；（4）应便于消防报警值班人员操作；（5）传输电缆和扬声器应具有防火特性；（6）在交流电断电的情况下也要保证报警广播实施。图 5.3-26系统结构图2、系统功能（1）日常广播功能：日常广播包含服务性广播和业务性广播功XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1240、58能，主要用于小区公共区域的背景音乐以及可能需要播放的内容。（2）优先广播的功能：发生火灾时，消防广播信号具有最高优先插入权。（3）选区广播的功能：发生火灾时，指向火灾区和相临区域广播，可以防止混乱。设计中选取广播有自动和人工两种，保证了系统可靠执行命令。（4）强制切换功能：在播放背景音乐时各扬声器的状态有所不同，有的处于关闭状态，有的处于打开状态，但是在紧急广播时各个分区的状态全部转为打开状态。图 5.3-27改造意向图5.3.4.6公共卫生设施整治1、公共卫生间公房改造为 2 个公共卫生间，形式风格上与周围建筑相匹配。图 5.3-28迎虹里公厕改造效果示意图XX光复中历史文化街区保护活化241、利用项目可行性研究报告1592、垃圾投放点、垃圾收集站图 5.3-29垃圾投放点、垃圾收集站位置示意图（1）垃圾固定式投放点根据广州市生活垃圾分类设施配置及作业规范第 5.2.2 要求:城市型居住区原则上每 300-500 户设置不少于 1 个固定式投放点，服务半径不宜超过 70m。项目区域规划设置 13 处垃圾固定式投放点，其中，优化街区现状 8 处垃圾站点位置，新增箱式垃圾分类收集点 5处。垃圾分类投放点以传统岭南特色为设计元素，配置感应装置实现投放零接触，内部安装自动喷洒和排风装置，定时清除异味，紫外线灯灭杀蚊蝇细菌，避免异味发散。图 5.3-30垃圾投放点效果示意图（2）垃圾收集站XX242、光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告160根据城市居住区规划设计标准要求，居住人口规模大于 5000人的居住区及规模较大的商业综合体可单独设置收集站；采用人力收集的服务半径为 400m，最大不宜超过 1km。项目周边区域现状已设有 2 处垃圾收集站，已满足要求，本项目不新增垃圾收集站，但考虑周边风貌，本项目规划迁移 1 处垃圾收集站。5.3.4.7VI 视觉系统工程历史街区活化改造，历史渊源及文化理念的传达是重要的一个环节。标志、导视系统等视觉形象可以通过造型简略、意义明确的一致标准的视觉符号，将街区理念、文化、愿景等要素，传递给社会公众，使之更好的辨识和认同。本项目采用统一创意的243、导视系统，增加街巷指引性及街区文化识别度，用窗花造型结合报馆街字眼组合设计，展现出街区文化特色，历史富有韵味，建设内容包括方向指示牌、可触摸及摄像云端交互平台、VI 视觉策划等。1、重要性品牌视觉化设计通过特殊的图形固定特定的事物、事件、场景和抽象的精神，思想和方向，以便人们在看到标识时可以自然地与标识关联，从而识别城区街道与其他地区的区别。其中，标志、导视系统等视觉形象通过造型简略、意义明确的一致标准的视觉符号，将街区理念、文化、愿景等要素，传递给社会公众，使之更好的辨识和认同。因此，有远见的地区非常重视品牌视觉设计。2、设计原则与定位XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告16244、1本项目通过对本街区历史及建筑元素的提取、分析、演化、设计，形成一套符合整体历史风貌，传递街区文化理念的视觉系统设计。秉持关联性、易识性、系统性、兼容性的设计原则，风格定位为以古色历史文化和一线城市现代结合。3、设计呈现（1）方向指示牌创意：采用结合荔湾永庆坊、耀华大街、恩宁路、和平中等街区形成视觉上统一的导视系统风格，突出商业气息。让城市留下记忆，让人们记住乡愁。整体视觉呈现出以古色历史文化和一线城市现代结合。具有很好的视觉识别性，易延展到各个领域。在满足风貌保护和控制要求的前提下，通过街区标识牌、门牌、方向标识牌等手段提高街区的标识性及交通指引性。设计样式：造型应体现区域文化特色，牌面与柱245、头可结合地区特色文化设计独特样式。在不占用空间的前提下，可在导向牌上设置景点信息介绍牌。选用材质：铸铁或钢制材料。牌面信息：宜整合目的地方向、步行时间或距离及其它公共服务设施、景点等信息，地名信息应使用标准名称并用英文译写标注。字体优先考虑黑体，大小与设施比例协调。信息无障碍：路口转弯处设置的导向牌可视情况增加语音提示功能，装置融合在外观设计中，方便视觉障碍者的使用。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告162图 5.3-31导视系统分布图XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告163图 5.3-32标识牌、指示牌、导向牌效果示意图基础隐蔽：采用下埋隐藏式基础，或用人246、行铺装覆盖突起部位。外露杆件与铺装贴合平整、紧密。连接完好：导向牌所有螺栓连接处，均能正常连接、套丝处丝扣完好无漏丝、滑丝等现象。所用螺栓、螺母垫圈质量分别满足相应国家标准，螺栓孔的孔径，间距及端距均按钢结构设计规范和钢结构设计手册执行。日常维护：导向牌应经常清洗、维护：出现损坏、歪倒、位移时,应及时进行更换校正。（2）可触摸及摄像云端交互平台设置可触摸及摄像云端交互平台，提供多功能导向服务。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告164图 5.3-33可触摸及摄像云端交互平台示意图（3）VI 视觉策划措施 1：组织荔湾光复中龙头企业、本土商家（商会协助）在地行强的企业家、企业主，247、为荔湾发声，组织每月定期开展文化推广，推动我们荔湾文化活化、产业优化发展。平均投入每位在地企业 10万/3 年，整体梳理荔湾的文化营造、产业复兴工作，推定光复中的产业升级，提高商业地位，区位产值，稳就业、保税收，发展具有社会、产业影响力，文商旅一体化新高点。措施 2：打造整个光复中片区的文化品牌 IP，整理荔湾 VIS 形象应用系统，针对性开始包装策划，建立可持续具有在地特色的荔湾品牌，为活化文化做好基础，以运营前置，文旅赋能为理念，以“策划先行、规划引领、设计优化、运营支撑”四维一体的全程服务模式为荔湾提供文化、商旅、产业等项目一站式解决 VI 方案。持续推进服务 3 年。措施 3：为了更好248、地为荔湾发声，计划通过记录片的形式，从历XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告165史文化，艺术，生活，民生角度记录荔湾的文化活化，通过第四视觉的叙述为荔湾的保护，活化，推广等发声。目标是要达到国家级的纪录片标准及参加下一届的迪拜人居奖和国家人居奖做材料准备。持续推进服务 3 年。措施 4：制定实施的荔湾 VIS 的品牌应用计划，预留建安制作费，保证设计落实，反映到实施改造优化、文化优化和品牌优化上，多层面讲好荔湾故事。5.3.4.8消防系统1、微型临时消防站、消防车系统、室外消防栓系统本项目规划打通 10 处街巷通道，设置 3 处微型消防站、49 处室外消防栓。根据街区的客观条249、件及消防要求，打通必要消防通道，梳理各级消防通道。参考历史文化街区与历史建筑防火标准（征求意见稿）中的5.0.1 第 3 款的要求：当确有困难难以按照本条的第 1 款或第 2 款划分防火分隔区时，街区应增设大范围图像型火灾探测器，街区内设置的消火栓间距应经计算确定，且消火栓间距不应大于 50m。结合公共设施布置 3 处微型消防站。采用低压消防给水系统，接市政管网。对于街区内部新改造的消防管网，室外消防栓的间距按小于等于50m来设置，保护半径为50m，任意点有两个消防栓以上覆盖保护。参考历史文化街区与历史建筑防火标准（征求意见稿）中的XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1665.250、0.3 中的表 3 的要求，设置满足消防摩托车进出的消防车道（2mW3m），并与街区内的主要道路连通。建筑单体、现状距离过近房屋等将在下一阶段结合建筑功能、需求与结构进行消防评估与研究。图 5.3-34街巷抽疏位置示意图图 5.3-35微型临时消防站、消防车系统、室外消防栓系统分布图XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1672、防火控制区对于建筑连片的历史文化街区，为防止火灾大范围蔓延，结合城市街道、巷道、小型绿色公共空间、防火墙等防火隔离带或其他有效的防火措施进行防火分隔，把街区划分为防火控制区。防火控制区的基层建筑面积不大于 20000，防火控制区四周采用防火隔离带或防火隔251、墙进行分隔。防火控制区进一步划分为防火组团，防火组团内建筑占地面积总和不大于 2500。图 5.3-36防火控制区及防火组团3、防火分隔（1）新建及改造建筑与周围住宅的防火分隔当新建建筑及改造建筑与周围民居住宅贴邻时，采用耐火极限不低于 2.0h 且无门、窗、洞口的防火隔墙和 1.5h 的不燃性楼板完全分隔。住宅和商业外墙上、下层开口之间设置高度不小于 1.2m 的实体墙或挑出宽度不小于 1.0m、长度不小于开口宽度的防火挑檐。住宅部分的安全出口与疏散楼梯独立设置。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告168（2）相邻建筑单元外墙上开口之间的防火分隔对于贴临建造的建筑，相邻单元外252、墙上开口之间的墙体宽度不应小于 1.0m；小于 1.0m 时，应在开口之间设置突出外墙不小于 0.6m的隔板。（3）新建建筑之间的防火间距新建建筑与新建建筑之间的防火间距按照建规第 5.2.2 条的要求设置。当新建建筑成组布置时，参照建规5.2.4 条的规定，组内住宅或办公建筑之间的防火间距按不小于 4m 设置；组与组或组与相邻建筑物的防火间距按建规第 5.2.2 条的规定设置。（4）新建建筑与改造和既有建筑之间的防火间距1）根据建规第 5.2.2 条注 2，当新建建筑高度较高时，可以把新建筑相邻一侧外墙设置成防火墙，新建建筑与改造和既有建筑之间的防火间距不限；2）根据建规第 5.2.2 条注253、 4，当新建建筑较低且其耐火等级不低于二级时，把新建筑相邻一侧的外墙设置为防火墙、屋顶耐火极限不小 1.00h 且无天窗，新建建筑与改造和既有建筑之间的防火间距按 3.5m 确定；3）当新建建筑与改造或既有建筑之间的防火间距不符合以上两条要求时，拟采取以下方案措施：a.对于按照本报告划分的防火组团之间的防火间距和防火组团内部的防火间距，根据新建、改造和既有建筑的不同，分为2.5m、2.5m4.0m 和 4.0m6.0m 三档分别进行要求。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告169b.新建筑和改造建筑内全部设置火灾自动报警系统和室内消火栓系统。c.当组团之间通道的防火间距不满足规254、范要求时，应在通道内设置消防卷盘，消防卷盘的间距不大于 50m，软管长度不小于 25m。当通道内设置招牌灯箱时，应采用不燃性材料。d.当组团内部巷道的防火间距不满足规范要求时，宜在巷道内设置消防卷盘，消防卷盘的间距不大于 50m，软管长度不小于 25m。e.在防火间距不满足规范要求的所有通道和巷道内，均不设置机械排烟口。5.4基础设施改造方案5.4.1编制依据编制依据1、广州市老旧小区改造内容及标准指引（2021 年）；2、广州市老旧小区微改造设计导则；3、城市居住区规划设计规范（GB50180-2018）；4、老旧小区有机更新改造技术导则；6、广州市城乡规划条例；7、广州市城乡规划技术规定；255、8、民用建筑设计统一标准（GB 50352-2019）；9、光复中历史文化街区保护活化利用实施方案（2022 年 11月）；10、其他相关规范文件。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1705.4.2房屋建筑本体方案房屋建筑本体方案1、楼栋门总体要求：加强老旧小区的安全管理，安装智能刷卡门禁系统防盗门，做到单元住户封闭式自防。大门样式的选择要结合小区的整体风貌，历史小区应尽量选用传统样式与整体环境统一。建设标准：1）楼栋入口应普及安装楼栋门。2）楼栋入口铁制大门锈蚀时，应除锈并重新油漆（一底两面，颜色自选）；楼栋入口不锈钢大门应清洗刷亮。图 5.4-1楼栋门安装及装修意向图2、256、门禁系统总体要求：必须满足“安全可靠、经济有效、集中管理”的要求，优先选择耐用和兼容性高的产品类型。结合互联网、移动设备、软件控制等新技术手段，打造智慧小区方便居民使用。建设标准：整修或安装门禁楼栋系统，可以根据实际情况安装智能化门禁系统。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告171图 5.4-2门禁系统意向图3、楼道照明总体要求：按现行规范要求改造楼道照明以保证其照度符合要求。优先选择节能灯具，耐久不易损坏。建设标准：1）每层楼梯、走道、电梯间应有基本功能照明，满足社区夜间出行基本照明需要。2）使用高效节能灯具产品和绿色生态能源。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究257、报告172图 5.4-3楼道照明意向图4、楼道保护总体要求：通过楼道保护解决老旧小区楼道的不安全因素方便居民日常正常使用，加强居民区消防安全隐患，改善居民生活居住环境。根据现状具体情况对楼道内地面、墙面、管线等要素进行安全性、适用性量化评估，按评估结果保障楼道保护工作的推进实施。建设标准：（1）楼道粉刷（墙体保护）1）对松散的旧墙、梯栏板批荡铲除，用清水淋湿纯水泥浆，重批干混抹灰砂浆，满刮腻子两遍，面油白色乳胶漆两遍。2）天花松散脱落的部分扫一遍纯水泥浆、满刮腻子两遍，面油无机涂料两遍。（2）公共楼梯1）宜采用原饰面材料或质感、色彩接近的防滑耐磨的面层材料修复楼梯踏步。2）修复踏步防滑条。3）258、栏板栏杆应满足防护高度及防攀爬要求。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1734）修复楼梯栏杆、栏板及扶手。5）楼梯扶手压顶、梯级松散批荡铲除，用清水淋湿，扫一遍纯水泥浆，干混抹灰砂浆修补，面刷原色水泥油；踢脚线宜贴亚光釉面砖。图 5.4-4楼道保护意向图5、楼栋“三线”总体要求：通过对三线梳理，实现对老旧小区的优化环境、消除安全隐患、提高网速、群众得益的经济、社会效益全面优化的目标。根据现状具体情况对线路进行调整，做到“先搭后拆“不影响民生的情况下进行线路治理，统一路由、统一规范的基础上，制订符合通信标准的整治方案。建设标准：1）弱电分离，具备条件的弱电进套盒，符合安全规范。259、2）执行光纤到户国家标准，除有线电视线路外，杜绝新建铜线通信网络，禁止二次布放。3）各类管线入管入盒，贴墙捆扎，颜色不同的线缆要分类捆扎，线缆上的标识设置方式、颜色、尺寸统一。6、楼栋消防设施总体要求：对老旧小区消防设施的更新改造，应以实事求是原则，XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告174现规范不能满足情况下不低于原建筑消防标准。检查现有消防设施，保证火灾时可正常使用，更新修复老旧、损坏消防设施设备。对缺乏消防设计的老旧小区，有条件尽可能按标准配置消防设施并定期维护保养。有条件的小区可增设小型（临时）消防站。建设标准：1）按规范需设置室内消火栓系统的住宅建筑，应整修完善室内消260、火栓、消防供水管道、天面消防水箱、消防水池及消防供水设备等。2）更换楼栋内过期灭火器材，保持完好有效。图 5.4-5楼栋消防设施改造意向图室内消火栓、灭火器方案在下一阶段深化。7、楼栋供水设施总体要求：老旧小区给水系统应采用具有耐久性、不影响水质变化的管材更换原有给水管道。室外埋地管道应采取有效措施避免管网漏损。供水设计原则上保留原供水方式，有条件时宜充分利用市政管网的水压直接供水。建设标准：包括整修更换楼栋加压水泵、增设屋顶生活水池水箱。对加压泵等加压设施及公共上下供水立管进行改造，按民法典和广州市住宅项目配建户外供水设施移交供水单位管理维护办法 有关内容，设施由业主自行或委托相关专业公司管261、理，或按照广州市XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告175住宅项目配建户外供水设施移交供水单位管理维护办法移交条件、标准移交供水企业维护管理。杜绝乱接乱建，确保水压达到国家标准，保障居民正常用水。屋顶生活水池水箱：1）修补、改造、在结构安全的前提下增设屋顶水池水箱，满足防水防漏要求及安全防护要求。2）满足供水需求及用水卫生要求。图 5.4-6楼栋供水设施意向图8、楼栋排水设施总体要求：1）排水系统：排水系统整体更换时，应根据建筑物的结构形式优先选用模块化同层排水系统，当排水系统整体更换不能采用模块化同层排水系统时，宜增加小区中水处理系统。排水管道系统更新改造时应对排水系统进行防262、噪处理或选用具有防噪功能的排水管道。室内排水应污废分流，在条件允许的情况下，厨房废水宜单独设置排水管。2）雨水管：保证老旧小区建筑屋面雨水的正常排放，避免雨水沿外墙渗漏。雨水管形式的选择要结合小区的整体风貌，历史小区应尽量选用传统样式与整体环境统一。3）空调排水管：优先结合建筑的阴角位设置，同时考虑上下层空调机共同使用。空调冷凝水管可以接雨水排水管，利用雨水管道XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告176排放，但需做防雨水倒灌措施。结合小区整体风貌和具体实施条件，选择隐藏、帖墙布线、保护装饰管不同设计方案。建设标准：包括整修、改造、增设雨水管和空调冷凝排水管。1）破损的室外雨立管263、全部更换为 UPVC 管。2）更换破损空调冷凝水排水管，统一规范安装 UPVC 管。3）管道排布应集中、整齐，尽量选择次要立面或较隐蔽的立面凹口部位内敷设。4）禁止阳台排水管接入雨水管系统。图 5.4-7楼栋排水管、雨水管及空调排水意向图9、屋面防水总体要求：通过楼屋顶防水构造保护解决老旧小区楼屋顶渗漏问题，方便居民日常正常使用，改善居民生活环境。根据现状的具体情况对屋面进行不同层面的防水构造处理、适用性量化评估，按评估结果保障屋顶保护工作的推进实施。建设标准：含烟道、上人孔、雨篷刚性防水。1）屋顶防水改造应符合屋面工程技术规范及屋面工程质量验收规范。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行264、性研究报告1772）屋面改造应满足屋顶防水、保温、隔热等要求。屋面防水材料应满足抗老化、防水、耐火等级等相关技术指标。3）屋顶安装的设施、设备应规范设置，并与屋面进行一体化设计。图 5.4-8楼栋屋面防水意向图10、化粪池总体要求：坚持以人为本，按照卫生、适用、方便、安全、防臭的原则修建。化粪池的容量应按规范设计要求计算，满足居民使用需求。建设标准：清疏、整修、更换化粪池，清疏排污卧管及沙井，清疏堵塞部位，确保畅通、无渗漏。图 5.4-9化粪池意向图11、电气设施总体要求：保证老旧小区配电系统、防雷接地系统及其他弱电系统的可靠运行，小区内的电气设备应作定期检查和整修。保证老旧XX光复中历史文化265、街区保护活化利用项目可行性研究报告178小区电气设备及线路的合理使用年限，定期检查和整修。建设标准：包括用电保护接地设施、防雷接地设施。符合建筑电气工程施工质量验收规范及供电部门相关要求。图 5.4-10电气设施意向图12、外墙治理总体要求：建筑外立面更新改造应遵循安全、美观、节能、环保，符合区域风貌控制规划，与周边建筑环境相协调的原则，对涉及危房的老旧建筑，需按广州危房相关要求进行治理。建筑立面更新改造应注重街区整体形象特征塑造，宜突出不同地区建筑外立面风格与特色，宜传承历史积淀、弘扬地区文化、体现时代精神。涉及历史建筑、传统风貌建筑的，应符合相关保护规划，并按 广州市历史文化名城保护条例 266、广州市历史建筑和历史风貌区保护办法等规定治理。建设标准：对建筑外立面进行局部修补及清洗。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1791）对残缺、脱落、破损的外墙进行局部修补。2）外墙砖类、水刷石类立面清洗。图 5.4-11外墙治理意向图13、建筑户外构造构件总体要求：1）通过对建筑户外构造构件保护解决老旧小区不安全因素方便居民日常使用，改善居民生活居住环境。2）结合小区风貌定位，统一整体风格。3）原则上不改变现有结构构件，对涉及结构性的建筑构件需经专业机构鉴定后根据其结果进行处理。4）涉及文物保护单位保护项目的保护构件，须经文物部门审核同意。建设标准：包括檐口、阳台栏板、入口挑檐267、勒脚、散水、女儿墙等。1）户外构件整修应保证结构安全，安装牢固，满足防风、防水、防火要求。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1802）户外构造整修应满足外墙防水、防潮、防腐要求，选用环保节能材料。3）拆除或加固日久失修、存在安全隐患的飘篷等户外附加构件；规范整治飘篷建议安装铝合金支架，3mm 厚 PVC 胶板。4）上人屋面的女儿墙设计应满足民用建筑设计统一标准要求。图 5.4-12建筑户外构造构件意向图14、公用采光窗总体要求：整修或更换破损公用采光窗，统一更换为铝合金窗或塑钢窗；窗框及玻璃色彩应与立面设计协调。可开启外窗面积应满足建筑防烟排烟系统技术标准的相关要求。建设标268、准：对缺少玻璃的楼道内采光窗，要配齐玻璃；对缺扇、没有整修价值的采光窗可进行整体更换；选型与立面设计协调。15、防盗网总体要求：建筑立面防盗网附加设施的设置应坚固结实，实用美观，安装可靠，符合城市公共安全和市容环境管理的要求。建筑外立XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告181面附加设施的安装面应是钢筋混凝土或大于 200mm 厚实心砖的外墙立面，危房及简易房屋的外墙立面不得安装建筑外立面附加设施。建设标准：1）拆除或加固日久失修、存在安全隐患的已建防盗网。动员拆除或平建筑外立面重新安装。2）新装防盗网应当安装在窗扇外侧，并作活动式栏网或不少于一个可以供人员安全疏散的活动口(1m269、X1m)。3）新装防盗网不得设置在外走廊及其栏杆上，确需安全防护的，可安装不影响市容环境的、钢丝直径不大于 2mm 的隐形防盗网，或在其进出的门框处设置防盗门或栏栅。4）整改整修及新建防盗网应保证结构安全，外形美观，颜色与建筑物外立面相协调；同一栋楼应采用相近的材料、色彩、样式。图 5.4-13防盗网意向图16、一户一水表总体要求：通过实现一户一表，进一步改善全市城区居民生活用水质量，保证人身、设备安全，满足居民日趋增长的用水需求。统一标准，合理规划，规范施工，分步实施，逐步推进。建设标准：1）按自来水公司要求安装改造用户供水管和水表。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告182270、2）合理安装用户开关阀位置，便于操控和管理。3）用户水表应选用智能水表。图 5.4-14一户一水表意向图17、一户一电表总体要求：通过实现一户一表，进一步改善全市城区居民生活用电质量，保证人身、设备、配网系统安全，满足居民日趋增长的用电需求。统一标准，合理规划，规范施工，分步实施，逐步推进。建设标准：1）按供电部门要求安装改造用户线路，安装一户一电表。2）设备更新：对社区内非标准一户一表计量装置及其相关设备（含接户线、开关、电表箱、表位及表箱连线、楼面线、线管、线槽、软管和接地线等）进行改造更换。设备安装工艺应满足广州地区电能计量装置典型设计、安装及验收实施细则要求。图 5.4-15一户一电表271、意向图XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告18318、管道燃气总体要求：根据具体的现有状况，根据不同老旧小区不同的使用方式进行不同的管道燃气加装方式或整治策略，有条不紊推进，确保施工质量，安全通气，涉及文物保护单位及其保护范围的管道燃气加装工程，须经文物部门审批同意。原则上老旧小区改造中，未安装管道燃气的均要求安装管道燃气，普及清洁能源使用，消除安全隐患。燃气入户部分费建议用由住户出资。建设标准：1）实现全覆盖：由区城管局统筹协调，街道支持配合，燃气集团等专业经营单位具体实施，对于符合管道燃气安装的，确保地管到楼栋，盘管到户前。2）管道无骑压：避免小区内杂物堆放、临时建筑搭建骑272、压管道。3）增补为重点：将符合管道燃气安装条件但未安装的用户列为增补用户，其中以“住改商”和出租屋为增补重点，由街道会同区，依职责加强出租屋管控，按照“每户排查，逐户落实”的原则，加大宣传发动和工作力度，切实解决管道燃气“最后一米”问题，确保增补用户报装率达到 100%。4）用户要安检：政府、燃气集团、用户按照燃气管理条例的相关要求，各负其责，定期安全检查，消除安全隐患，保证燃气管道安全。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告184图 5.4-16管道燃气意向图19、适老化设施总体要求：1）安全性原则：避免老人在室外公共空间发生跌倒、碰撞等意外事件。2）易识别性原则：老年人视力下273、降、记忆力下降，小区标识系统应明显，并具有一定的个性化特征以增强识别性。3）可达性原则：完善小区的无障碍设计，提高老人出行便利性建设标准：1）楼栋出入口有高差位置宜进行无障碍出入口改造，增设无障碍坡道。2）没有条件进行无障碍坡道改造或增设无障碍坡道的，宜增加可推行轮椅的坡道并加设栏杆扶手。3）台阶入口应增加栏杆或扶手。4）楼梯没有扶手的宜在墙面一侧增加扶手。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告185图 5.4-17适老化设施意向图5.4.3社区公共部分方案社区公共部分方案1、消防通道总体要求：明确消防车通道的标识设置，根据 道路交通安全法和国家标准道路交通标志和标线的有关规定，274、对住宅区内的消防车通道沿途划设消防车通道标志标线，并定期维护，确保鲜明醒目；加强对消防车通道的检查、巡查，发现占用、堵塞、封闭消防车通道的行为，应当及时进行制止和劝阻。建设标准：1）保证消防通道畅通。2）保证楼与楼之间、梯间消防通道通畅。3）清晰设置消防通道的标识。4）明确消防通道的管理责任。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告186通过“抽疏”拆除少量公私房，作公共空间或复建安置房，但首层架空通行，疏通断头路，消除消防隐患，提高慢行交通的效率和便利性。图 5.4-18消防通道分布图图 5.4-19消防通道改造效果图2、室外消防设施总体要求：根据现状条件，整修或增设室外消防设施275、，满足小区消防安全需求。建设标准：1）整修完善主街巷消火栓：有条件的主街巷需设置市政消火栓，间距不应大于 120m，其服务半径不应大于 150m，室外消火栓应采用地上式消火栓。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1872）更换老旧、过期消防设施、灭火器材，保证完好有效。3）消防水源不符合消防要求的，应改造并满足国家规范要求。4）达到微型消防站建设标准的小区应建立微型消防站。图 5.4-20消防设施意向图3、无障碍设施总体要求：对未配建无障碍设施的路段进行重新铺设，包括盲道、轮椅坡道及缘石坡道等。对已有无障碍设施的路段采取修补、维护、清障等措施，确保无障碍设施系统的连续性和实用性276、。建设标准：1）有台阶位置增加无障碍通道。2）人行道出入口位置设置无障碍缓坡。3）完善小区盲道系统，清除盲道上障碍物，形成连贯的盲道系统。4）设置高差安全警示牌、无障碍通道标识等标志。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告188图 5.4-21无障碍设施及标识意向图图 5.4-22无障碍设施分布图4、人行安全设施总体要求：栏杆设计风格应与小区风貌保持统一或略有优化；栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受建筑结构荷载规范规定的水平荷载；各种栏杆高度要求见右表；栏杆据楼面 0.1m 高度内不宜留空；住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造277、，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m；栏杆高度应以地面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有可踏部位，高度应从可踏部位顶面计算。应注意采用无障碍XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告189设计及适老化设计。车止石应坚固、美观、耐用。其目的是为了阻挡车辆驶入禁行区而设立的一种路障，避免行人安全受到车辆的威胁。但同时也需要满足人们的通行需求，需要考虑无障碍通行的路面，两车止石之间净距不宜小于 1.50m。建设标准：1）整修、更换破旧栏杆，保证栏杆安装牢固，满足防护高度及防攀爬要求。2）有高差的位置增加护栏、扶手等安全防护设施。3）人车分流，步行区域、社区公共空间及康体278、活动区域边缘设置车止石。图 5.4-23人行安全设施意向图5、小区道路总体要求：根据现状条件对已有道路进行整治修复，对路面质量较差的道路，采用足够的强度和良好的稳定性的面层、基层、垫层构造，以达XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告190到表面平整、密实和抗滑的要求。小区道路、出入口安防管理的设计应考虑小区内道路实际上为城镇公共道路的情况，避免改造过程中与城镇公共道路的管理要求相冲突。响应国家住建部关于密路网的要求，对小区内有条件的道路，进行对外开放，缓解城市道路的人流、车流的压力。建设标准：1）车行路面应有足够的结构强度、稳定性、耐久性和平整、抗滑、耐磨与低噪声等功能，保证路面279、的安全性、连通性、平整度以及舒适度。2）人行甬道应保证连通性、平整度以及舒适度。图 5.4-24小区道路意向图6、地面铺装总体要求：根据道路的不同性质，选用适合的路面材质，提高社区美观性、舒适性。建设标准：XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1911）对于只是面层开裂，道路基层、垫层质量较好的道路，可对其进行局部面层铲除，用原面层材料进行重新铺设，或者采用新材质对面层进行重新铺整。2）铺装材料选用应因地制宜、合理选材、降低能耗，优先选用透水材料，充分利用再生材料，且应兼顾与周边环境的统一性与协调性。3）室外非车行地面铺装(活动广场、人行道、停车场等)宜采用建筑废弃物综合利用产品280、。4）地面铺装材料应满足广州市老旧小区微改造项目室外地面铺装材料选用指引（试行）。图 5.4-25路面面层类型示意图7、垃圾分类总体要求：1）按照该小区分类投放模式合理设置生活垃圾分类收集容器。2）按相关规定或标准做好垃圾分类，做好资源回收利用工作，XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告192并设置再生资源回收点。3）统一规范垃圾收运点围蔽设施建设，切实改善老旧小区的公共环境质量。4）在在小区的显著位置设置生活垃圾分类公示牌，设置宣传专栏，张贴垃圾分类宣传海报，宣传垃圾分类工作。建设标准：分可回收物、有害垃圾、餐厨垃圾、其他垃圾。1）合理设置垃圾收运点，统一规范垃圾收运点围蔽设施281、建设。2）应满足分类收集要求，造型美观、固定设置、摆放整齐。3）收集设施应封闭性好，外体干净，周围整洁。4）垃圾收集点宜增设洗手池及照明设施。5）按照广州市生活垃圾分类投放点设置指引要求合理设置分类投放点，设计上与周边环境协调相匹配，并做好周边环境保洁。图 5.4-26垃圾分类设施意向图8、排水管网（非雨污分流）总体要求：根据现状条件对小区公共部分的排水系统进行整修，疏通，更换（含更换管网井盖）。建设标准：XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1931）残旧管网改造：对小区残旧排水管网进行改造，修复坍塌堵塞排水管道，提高排水能力。2）定期清理疏通：每月对排水管网进行清理疏通，减少282、管网淤积，确保排水顺畅。3）疏通排水管网、排水口、雨水口，更换破损井盖、雨水口等设施，清理管网淤积。4）井盖表面标高应与路面标高齐平，保持路面平整。雨水口标高及位置要保证排水顺畅、雨水不积水，减少径流污染。5）排水边沟要保证排水顺畅，保护措施完善，避免人员摔伤。6）排水设施应与建筑和社区色彩风格统一。7）完善截污管道及污水排放口，做到污水收集排放符合规定，防止外溢横流。8）排水沟、排水管网的检查井、管沟、基层等宜采用建筑废弃物综合利用产品砌筑。图 5.4-27排水沟意向图9、监控设施总体要求：根据现状条件，整修或增设安全防范设施，包括建立XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告19283、4出入口控制系统（主要指门禁管理系统）、视频安防监控系统、楼宇访客对讲系统，建设安防小区。建设标准：合理选取监控点，保证小区公共区域无监控盲点。图 5.4-28监控设施意向图图 5.4-29监控设施分布图10、保护围墙总体要求：1）小区围墙形体、材料、色调和结构等应与小区环境相协调；不应新增围墙、不应增加原有围墙高度。2）围墙保护宜采用通透式围墙，并结合绿植、照明设计；亦可以生态绿篱进行替代。3）围墙保护不宜采用单一颜色，通过细部设计美化围墙，鼓励增加体现小区文化和特色的设计。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告195建设标准：含清水墙拆砌、混水墙拆砌抹灰、油漆更换围墙栏杆等。284、1）整修小区围墙，油漆更换围墙栏杆。2）小区围墙形体、材料、色调和结构等应与小区环境相协调。3）通透性围墙宜结合绿植、照明等设计；实体墙体表面宜通过增加装饰或结合宣传栏达到环境美化的效果。4）承受荷载要求较低的景墙、围墙、挡土墙宜采用建筑废弃物综合利用产品建造。图 5.4-30保护围墙意向图11、“三线”整治总体要求：1）选择合适的技术方案解决老旧小区“三线”混乱的问题，改善小区环境。2）根据现状条件，主要道路的架空线路尽量下地处理，推行四网融合，建设智能用电小区。3）不具备下地条件的区域，通过优化线路结构进行改造，按装饰性遮挡或入槽盒或套管或桥架等方式进行有序规整，符合安全要求及横平竖直美观285、要求。4）“三线”下地和“三线”规整技术标准及具体流程详广州市老旧小区微改造“三线”整治技术标准和管理规定，注意各管线间的最XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告196小水平净距、最小垂直净距，且为减小电力线路，特别是高压电力线路对电信线路的干扰，需尤其注意电力架空杆线与电信架空杆线或地下电力电缆与电信电缆，宜分别架设在道路两侧，且与同类地下电缆位于同侧。5）若管线涉及他人用地，应取得其土地所有权人（或使用权人）同意后方可施工。建设标准：1）以下情况“三线”原则上应下地：小区 5 米以上主要道路的架空线路；横跨 3 米以上道路的架空线路；具备下地条件的其它架空线路。2）不具备下地286、条件的区域，通过优化线路结构进行改造，采取桥架（槽盒或套管）、外墙敷设、钢绞线、线杆等方式进行有序规整，符合安全要求及横平竖直美观要求。3）小区内存在安全隐患的室外悬挂式变压器和电力配电箱原则上要求移入建筑内；不能移入建筑内的，严格按照电力部门相关要求敷设，采取措施确保安全。4）严重影响小区周边环境的室外交接箱及其它通信设施要求移入建筑内或移至小区隐蔽位置。5）同步清理废弃的线路、线杆以及各种安放在墙体上的负载物。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告197图 5.4-31“三线”埋地敷设示意图12、雨污分流总体要求：根据现状条件对管线进行摸查，完成老旧小区的雨污分流改造。完善雨287、水径流控制和海绵城市建设。建设标准：楼宇、小区共用排水设施。1）排水立管有雨污混接的，进行立管雨污分流改造。2）采用符合国家或地方现行有关标准规范要求的管材更换老旧污水管、排水管。3）有条件的实施小区公共部分雨污分流改造。4）雨污排水系统的检查井、管沟等宜采用建筑废弃物综合利用产品砌筑。5）暂不具备条件的也要做到污水收集排放有序，防止外溢横流。图 5.4-32雨污分流工程意向图XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告19813、供电设施总体要求：老旧小区原有户均容量标准配置偏低，随着近年用电量大的设备越来越多地进入到居民家庭，原有的线路、电表已经很难承受，因此应保证老旧小区供配线路288、及配电装置的安全，满足小区现状及未来发展用电需求。改造用户线路，安装一户一电表。建设标准：1）更换老旧供配电线路及配电装置。2）整修小区变配电房，确保结构安全。3）满足小区现状及发展用电需求，增容或更换变压器，预留满足中期发展电缆敷设接口。图 5.4-33意向图14、供水管网总体要求：全面摸查社区供水管网现状，对残旧破损管网进行改造，达到供水管网无渗漏。根据现状情况因地制宜的对破旧管道进行更换，优先采用耐久、节能、环保、成本低的建筑材料和工艺，降低建设和维护成本，保证管道正常使用的同时，确保居民生活便利。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告199建设标准：小区户外供水设施部分残289、旧供水管网更新。1）全面摸查小区供水管网现状，对残旧破损管网进行改造，达到供水管网无渗漏。2）生活给水系统的设计、施工等技术要求应改造符合用户生活给水系统设计、施工及验收规范（DBJ440100/t175-2013）等相关标准规范要求。图 5.4-346 米宽街巷市政管线布置断面示意图15、遮阳篷总体要求：建筑立面遮阳篷附加设施的设置应坚固结实，实用美观，安装可靠，符合城市公共安全和市容环境管理的要求。建筑外立面附加设施的安装面应是钢筋混凝土或大于 200mm 厚实心砖的外墙立面，危房及简易房屋的外墙立面不得安装建筑外立面附加设施。建设标准：同一临街面的遮阳篷应统一材质、样式，与周边环境协调，290、以不妨碍交通、保持整洁美观为原则。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告200图 5.4-35遮阳篷意向图16、空调机位总体要求：所有外墙悬挂物宜整体处理，做到安装整齐美观、形式一致。金属空调机架与主体结构有可靠连接。空调调机位的位置应满足空调室外机的安装及整修方便，室外机宜靠近窗洞设置。建设标准：1）拆除或加固日久失修、存在安全隐患的空调机位等户外附加构件；规范整治室外空调机位安装。2）空调外机罩的设计应符合广州市建筑立面空调外机罩整治导则。3）室外空调主机清洗。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告201图 5.4-36空调机位改造范围、改造效果图17、外立面整291、饰总体要求：遵循安全、美观节能环保，与周边建筑环境相协调的原则；位于历史城区内的小区，外墙整治应保持原有风貌特色，强化区域特色。根据建筑外立面检测报告对建筑外墙保护。建设标准：1）粉刷类旧外墙保护，外墙松散批荡铲除并重新批荡:重批干混抹灰砂浆、满刮腻子两遍，面油水溶性晴雨外墙漆一底二面（颜色另定）。或贴陶瓷面砖。2）社区建筑色彩改造应参考广州市城市色彩规划研究报告，按照所在片区的色彩指引执行，以形成统一协调的色彩风格。3）外墙饰面材料应采用节能、环保的建筑墙体饰面材料。整饰工程应综合考虑建筑材料、施工过程、后期使用等各方面的安全因素，包括现状外立面构件及附属物对改造过程和效果的影响，确保周边居292、民、施工人员等相关人员的人身和财产安全。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告202图 5.4-37外立面整饰意向图18、楼体绿植总体要求：应根据屋面及建筑整体的允许载荷、防渗要求及小气候条件进行设计，不得影响建筑结构安全及排水，应解决好排水、草木浇灌问题以及采光问题。注意植物与建筑或构筑物材质、纹理及色彩的匹配。建设标准：1）应根据屋面及建筑整体的允许载荷、防渗要求及小气候条件进行屋顶绿植，不得影响建筑结构安全及屋面防排水。2）有条件的小区可以增设屋顶活动交流空间。3）应解决好排水、草木浇灌问题以及采光问题。4）明确日常管理维护责任人。5）通过绿墙、挂花、窗台挂花等形式软化、美293、化、丰富建筑立面，鼓励阳台、窗台绿植。6）屋顶花园、屋顶绿植种植池、蓄水层宜采用建筑废弃物综合利用产品建造。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告203图 5.4-38楼体绿植意向图19、建筑节能改造总体要求：节能改造工作应在结构安全的前提下开展，鼓励创新，结合节能、节水措施，采用如太阳能、雨水收集等节能新技术。外窗节能改造优先采用窗扇改造措施，安装符合节能要求的窗扇，有条件保留原窗框。屋面节能改造可采用平屋面加保温系统或平屋面改坡屋面，屋顶安装的设施设备应规范设置，并与屋面进行一体化设计。建设标准：在保证建筑的室内环境和室内人员居住舒适度的前提下，对围护结构、用能用水设备和系统294、采取节能节水技术措施，以降低建筑运行能耗水耗。1）节能节水改造工作应在结构安全的前提下开展。2）外窗节能改造优先采用窗扇改造措施，安装符合节能要求的窗扇，有条件的保留原窗框。3）供配电与照明系统应采用高效节能的产品和技术。鼓励创新，结合节能、节水措施，采用如太阳能、雨水收集等节能新技术。4）有条件的配套建设雨水利用和再生水利用设施。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告204图 5.4-39建筑节能改造意向图20、加装电梯总体要求：根据现状具体情况进行调研，合理确定电梯加装位置，选择电梯结构形式，减少对周边建筑和居民的影响，方便居民出行。涉及文物保护单位及其保护范围的加装电梯工程295、，须经文物部门审批同意。建议由住户自筹资金建设。建设标准：按广东省既有住宅增设电梯的指导意见广州市既有住宅增设电梯办法及住建部相关要求进行建设。图 5.4-40意向图21、信报箱总体要求：根据小区的使用需求状况进行信报箱设置，避免资源闲置浪费。优先考虑共享型智能信报箱。建设标准：1）更新补建信报箱，做到一户一信报箱。2）小区信报箱按统一标准安装。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告2053）有条件的小区设置智能信报箱。图 5.4-41信报箱意向图22、照明设施总体要求：根据现状条件，整修或增设小区公共照明设施，以满足社区居民夜间出行基本照明需要。设计以经济、简洁、高效为原则，做296、到照明适度设计和统一规划，以符合不同场所的具体使用要求，突出社区的特色。建设标准：1）整修、更换室外照明灯具应具备防水、防喷、防滴、抗风、防火等特性，灯具的电器部分应防潮、防漏电和防雷击，线路和设备都应采用安全措施。2）安全照明应覆盖单元出入口、道路甬道、小区出入口、活动场地，以确保居民夜晚室外活动的安全性。应急灯宜设在侧壁，应急照明要满足紧急情况下人流疏散的要求。3）以经济、简洁、高效为原则，做到照明适度设计和统一规划，以符合不同场所的具体使用要求，突出小区的特色、使用高效节能灯具产品和绿色生态能源。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告206图 5.4-42照明设施意向图23297、信息标识总体要求：（1）信息标志的位置应醒目，且不对行人交通及公共空间环境造成妨害。其大小和比例应考虑位置、表达方式及给人的视觉感受，避免过大与周边环境不符，避免过小无法起指示作用。（2）标志的色彩、造型设计应充分考虑其所在地区建筑、公共空间环境以及自身功能的需要。（3）标识标牌风格应统一，应与小区特色、建筑相契合，兼顾美观和功能性。（4）小区内信息标识主要包括指示牌和警示牌，应对于标识不清、设置位置有误的指示牌应予以清除，对于人流量大、交叉路口或标识缺乏的区域应补增必要的标识标牌。（5）对永久性公共空间的标识指示牌应避免整修，不应采用耐久性差的材料及制作方法。建设标准：1）各街道、公服设施298、楼栋编号及楼栋单元均有地名牌或门牌编号。2）标识、标牌风格应统一，应与小区特色、建筑相契合，兼顾美观和功能性。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告2073）标志的色彩、造型设计应充分考虑其所在地区建筑、公共空间环境以及自身功能的需要。4）对永久性公共空间的标识指示牌应避免整修，不应采用耐久性差的材料及制作方法。图 5.4-43信息标识意向图24、公共晾晒设施总体要求：公共晾晒区域应避开小区主要出入口、楼栋出入口、消防疏散通道及其他人流密集区域，并尽可能结合小区集中绿植的空旷草坪、屋顶天面设置，避免占用公共活动空间；应有较高的强度和抗侧推、抗风摆的特性，保证安全性。建设标准：1299、）结合小区集中绿植的空旷草坪、屋顶天面设置，避免占用公共活动空间。2）设置晾晒设施的屋顶天面应有相应防雷设施，并严格控制晾晒设施高度。3）晾晒设施应采用鲜明、显眼的颜色，避免出现儿童嬉闹碰撞的危险。4）应有较高的强度和抗侧推、抗风摆的特性，保证安全性。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告208图 5.4-44公共晾晒设施改造范围及改造效果示意图25、小区绿植总体要求：根据现状条件对已有绿地进行调整与再利用规划，提高原有绿地的绿植率。根据小区的规划布局形式、环境特点及用地的具体条件，采用集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿地系统，并应适当保留和利用规划范围内的已有树木和绿地。根300、据现状具体情况利用各类可利用的平台、屋顶及墙面增加有效绿植率。总建设标准：1）对路旁、宅旁、空地及边角地进行绿植。2）有条件宜结合小区公共空间设置集中绿植。3）绿植建设应突出通达性、观赏性和实用性特点。同时应采用XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告209开敞式设计，方便居民休憩、散步和交往的需要。4）绿植建设应优先使用本土、经济的物种，多设置精简、节约、易于管理的小公共空间环境。5）对小区内影响住户正常采光或公共安全的植物进行修剪或迁移。图 5.4-45小区绿植意向图26、小区公共空间总体要求：（1）文化性：注重本地文化的保护与发展，发掘自身的文化传统和历史渊源，并在此基础上创301、新创造。（2）多样性：公共活动空间考虑不同年龄段、不同时段的需求，注重公共活动空间的功能多样性。（3）领域性：对活动空间进行限定或暗示，墙体、绿篱、台阶坡道、铺地变化等，提高活动场所的归属感和凝聚力。总建设标准：1）有条件的小区增设公共空间环境、宅间活动空间、小区广场、屋顶交流空间等公共空间。2）设置街角休闲空间，利用宅间（宅旁）、空地及边角地安排休憩设施、群众体育、康乐设施等，开辟户外公共交往空间。挑选部分公房，改造为社区阅读室、文化站等群众文化设施。3）宜利用场地现有建筑废弃物营造环保特色环境。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告210图 5.4-46体育设施及阅读室意向图302、图 5.4-47小区公共空间意向图27、小区入口总体要求：（1）入口标识造型应保证入口处人车视野通畅、有条件的小区可人车分流进行一体化设计。（2）提倡多样化、艺术化的入口标识设计以提高识别性，不建议随意采用仿古牌坊形式。（3）对于有历史价值的入口牌坊应进行保护。总建设标准：1）有条件的小区入口可人车分流进行一体化设计。2）提倡多样化、艺术化的入口标识设计以提高识别性，不建议随意采用仿古牌坊形式。3）对于有历史价值的入口牌坊应进行保护。图 5.4-48小区入口意向图XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告21128、公共空间小品总体要求：（1）尺寸得体，提倡小而精的设计。（2）色彩鲜303、明，个性突出，意境深远。（3）与小区绿植、公共休憩空间相结合。（4）充分反映小区历史、文化、风貌等个性要素。总建设标准：1）公共空间小品特色应与小区文化内涵和特色一致，在体量、尺度、材料、色彩和造型上保持整体感和协调感；应以贴近人为原则，不得尺度超长过大，不宜采用金属光泽的材料制作。2）公共空间环境设施应配合小区内建筑、道路、绿植及其它公共服务设施而设置，起到点缀、装饰和丰富公共空间氛围的作用。3）结合环境、树池、花基等设置公共休憩设施，宜采用建筑废弃物综合利用产品建造。4）应满足行业标准、功能要求、安全性。图 5.4-49公共空间小品意向图29、儿童娱乐设施总体要求：（1）儿童游乐场地主要针304、对 12 岁以下的儿童设置般设置在宅旁，常见主要设施包括秋千、滑梯、沙坑、攀登架、迷宫、跷跷板、戏水池等。其地面铺装宜采用软塑胶、彩色瓷砖等色彩鲜明的材料以及沙、木屑等软性地面。（2）游戏器械选择和设计应尺度XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告212适宜，且应设置必要的保护栏、柔软地垫、警示牌等。儿童游乐设施应满足各年龄组儿童的共同需求，色彩可鲜艳，但应与周围环境相协调。总建设标准：1）整修原有儿童娱乐设施，达到安全使用要求。2）有条件的小区可以增加儿童娱乐设施。器械选择应兼顾实用和美观，有充分安全的构造和必要的安全防护，材料具有耐久性、环保性。图 5.4-50儿童娱乐设施意向305、图30、非机动车泊位总体要求：根据现状条件对已有非机动车停车场地进行调整与再利用规划，优化原有非机动车停车设施。根据小区的规划布局形式、环境特点及用地的具体条件，采用集中为主，分散为辅的非机动车停车系统，并应适当保留和利用规划范围内的已有非机动车停车设施。总建设标准：1）整修车棚，保证车棚结构安全、构件安装牢固，满足防 风、防雨、遮阳要求。2）整修更换自行车停车设施，确保完整、可用。3）合理配置自行车停放点，满足服务半径及便利要求。4）安装自行车停放设施，合理划定共享单车停放点。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告2135）有条件的小区设置室外电动自行车独立集中停放、充电区域。306、图 5.4-51非机动车泊位意向图31、机动车泊位总体要求：解决停车场地内的停车与行车通道的关系，及其与外部道路交通的关系，使车辆进出通畅、线路短截，避免车辆的交叉干扰。根据现状具体情况利用各类可利用的平台、屋顶及墙面增加有效绿植率。总建设标准：1）合理选择场地配置机动车泊位，划定临时停车位。2）独立建设的停车场地应采用可渗水地面铺装，并进行绿植。3）有条件可增设或改建立体机械停车位。图 5.4-52机动车泊位意向图XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告21432、拆除违法建设总建设标准：1）拆除阻碍消防通道、妨碍公共安全的小区违法建设，开辟公共开敞空间。2）按照我市户外广告设置307、规划进度，清拆违法户外广告，规范设置户外招牌。图 5.4-53违法建设改造范围、改造效果示意图33、充电桩建设标准：含非机动车充电桩、电动汽车充电桩。有条件的小区结合停车泊位建设充电桩。充电桩选址应满足安全、防火规范的要求。34、快递设施总体要求：根据小区现状与业主需求考虑是否引进快递设施，还XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告215需落实小区快递服务场所的相关管理责任。根据小区的平面布局合理地选择快递设施的位置。根据小区的规模与人流量合理地选择快递设施的尺寸大小。如小区未设置统一信报箱或信报箱过于老旧，可尝试引进自助快递柜,将信报箱和快递柜功能合二为一。建议预留场地，相关费用308、由运营单位支付。总建设标准：1）应便于居民使用及物件投递，应设置在架空层、广场边缘等位置；不应设于靠道路等影响交通或通行的位置。2）户外安装宜加设遮阳挡雨设施。图 5.4-54快递设施意向图35、信息宣传栏总体要求：信息宣传栏一般分为两种，一种是大型信息宣传栏，主要竖立于大门旁边，主要路口等处，用于大范围的通知通告；一种是单元信息宣传栏，一般粘贴或悬挂在墙面上，用于小范围的通知，提示等。为了遮挡阳光和雨水，信息公示栏一般会有顶棚。总建设标准：1）设置 1 处或以上文化宣传廊；历史文化街区和历史风貌 区最少设 1 处街区历史介绍的位置。2）宣传栏或信息屏一般设置在小区入口或公共活动中心，高度不应309、大于 3.5m，颜色应与小区整体环境风格相协调，宜选用不锈钢材、玻璃等材料，设置一定宽度的遮雨篷；还可预留电子信息端口，XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告216为将来实现电子信息提供条件。图 5.4-55信息宣传栏意向图36、公服设施总建设标准：1）物业用房可利用架空层或闲置空间设置。2）参考广州市社区公共服务设施设置标准配置党群服务中心、长者饭堂、文化室、社区服务站、星光老人之家、家庭综合服务站、社区日间照料中心、健身场地等配套设施。其中康体设施布局应满足服务半径要求，分散布置，便捷合理、整修原有体育器械，达到安全使用要求。新增器械选择应兼顾实用和美观，有充分安全的构造和必310、要的安全防护，材料具有耐久性、环保性37、危房治理总建设标准：按照广州市房屋使用安全管理规定相关规定执行。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告217图 5.4-56危房、疑似危房分布图38、急救设施总建设标准：有条件的小区内设置扫码触屏或直接刷验身份证就可取用的智能急救站。站内宜放置 AED、轮椅、担架等器械，及止血包、包扎包和小伤口处理包等小型急救用品。39、智慧社区总体要求：在老旧社区智慧管理设计时，以技术先进、系统使用、结构合理、产品主流、低成本、低维护量作为基本建设原则，来规划整个社区的智慧管理系统，达到全面改善居民的居家生活、社区服务、停车和安防问题，同时可以充分利用311、住户资源开展商业运营，使老旧社区变身成为智慧社区，焕发新的生机和活力。总建设标准：有条件的小区内、以信息化平台为依托，完善老旧社区公共服务体系为实体，产业集群为面，带动社区内的居民、组织及企业公共参与，资源共享，重塑充满生机及活力的智慧型老旧社区。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告218硬件设施可选取人脸识别门禁、智慧路灯、智慧井盖、智慧消火栓、智慧安防、智能垃圾桶、智慧停车位等设施。图 5.4-57智慧社区设施分布图40、建设海绵城市总建设标准：在社区改造中贯彻海绵城市的设计理念，因地制宜采用立管断接、透水铺装、植草沟、下沉绿地、雨水花园、雨水蓄存回用设施等。1）推进海绵型312、道路与广场建设，在非机动车、人行道、广场等扩大使用透水铺装、线性排水沟和植草沟，合理导流雨水，提高道路与广场的透水性，减少积水情况；优先考虑结构性透水铺装，优先考虑生态停车位。2）有条件的小区通过断接雨水立管导流至新建的雨水花园、植草沟、下凹式绿地等海绵设施，消纳自身雨水、增强小区海绵体功能；雨水花园等调蓄设施应当为蓄滞周边区域雨水提供空间。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告2193）海绵城市建设难度特别大的，可采用雨水桶和蓄水模块等调蓄设施提高调蓄空间。4）雨水花园、浅草沟宜采用建筑废弃物综合利用产品建造。41、完善规范化物业管理（后续管理）总建设标准：通过居民议事完善社区313、治理体系，创新多元物业管养模式，按照居民意愿确定具体模式、服务内容、服务标准和收费标准。由属地镇(街)、社区居委会作为引入日常管养工作的组织者，物业管理委员会、业主委员会、社区议事会予以协助。对具备条件的老旧小区，由物业服务企业按照合同约定提供专业管理服务；对业主消费水平较低、共有部分营利能力较弱的，由业主大会、业主委员会组建日常管养服务队伍自行管理；鼓励采用“物业管理+城市管理”模式，拓展服务范围，增加营利渠道。物业管理（后续管理）方案在下一阶段深化。5.5供配电系统5.5.1编制编制依据依据1、民用建筑电气设计标准（GB51348-2019）；2、供配电系统设计规范（GB50052-200314、9）；3、低压配电设计规范（GB50054-2011）；4、通用用电设备配电设计规范（GB50055-2011）；5、20kV 及以下变电所设计规范（GB50053-2013）；6、电力工程电缆设计标准（GB50217-2018）；XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告2207、建筑照明设计标准（GB50034-2013）；8、城市道路照明设计标准（CJJ45-2015）；9、建筑物防雷设计规范（GB50051-2010）；10、建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 版）；11、剩余电流动作保护装置安装和运行（GB/T13955-2017）；12、其它有关的国家315、地方规范、规程及标准。5.5.2用电负荷及负荷等级用电负荷及负荷等级项目新增用电主要为路灯照明、广场照明、停车场照明等。路灯照明、广场照明、停车场照明用电负荷为三级负荷。5.5.3供电回路及电压等级供电回路及电压等级配电系统采用 TN-S 制，配电电压为 220V。5.5.4供电电源与接驳方案供电电源与接驳方案根据广东电网有限责任公司广州荔湾供电局文件，本项目所在区域内有多个变电站，其电源供电可靠，电源质量符合国家标准，但片区存在较大供电容量缺口，区域内供电容量严重配置不足，不能满足改造后中长期用电需求，需新增配变解决区域内用电容量不足问题。光复中历史文化街区现状配置变压器容量 5530kV316、A，居民中长期饱和规划需求容量为 12000kVA、商业规划需求容量为 6000kVA、学校规划需求容量为 500kVA、其他基础设施规划需求容量为 300kVA，容量缺口=居民中长期需求容量+商业+学校+基础设施-现状容量=12000+6000+500+300-5530=13270kVA。考虑 0.6 的同期系数，实际容量缺口=容量缺口*0.6 同期系数=13270*0.6=7962kVA。需要配变数XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告221量 10 处。建议在实施方案中充分考虑片区供电容量与未来发展所需容量的协调。实际以实施方案为准。5.6给排水系统5.6.1编制编制依据依317、据1、建筑给水排水设计标准（GB50015-2019）；2、室外给水设计标准（GB50013-2018）；3、室外排水设计标准（GB 50014-2021）；4、二次供水工程技术规程（CJJ140-2010）；5、生活饮用水卫生标准（GB5749-2006）；6、民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）；7、城镇给水排水技术规范（GB50788-2012）；8、污水综合排放标准（GB8978-1996）；9、污水排入城镇下水道水质标准（GB/T31962-2015）；10、其它有关的国家、地方规范、规程及标准。5.6.2给水系统给水系统1、供水水源项目场址范围的新鲜水由市政自来水公司供318、应。项目场址区域内现已形成较完整的供水管网，日供水量充足。2、供水质量项目用水对水质无特殊要求，达标市政自来水可满足用水要求。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告2223、供水水压项目用水供水水压为 0.30.35 MPa。4、用水量估算本项目为改造项目，新增用水主要包括建设期用水、浇洒道路和场地用水、绿植用水。其中，建设期用水仅在项目建设期短期使用，并且用量不大，可忽略不计。项目运营期新增用水主要为浇洒道路和场地用水、绿植用水。5.6.3污水设施改造污水设施改造片区上一轮雨污分流改造，主要采用的是新建雨水管，将原来合流管保留作为污水管使用。旧合流管道早期往往时按雨水管道标准建319、设，密闭要求较低，且未做过闭水试验。再加上数十年来使用后，管道缺陷较多。污水水位高时，合流管收集的污水易外渗到地下水，从而污染地下水和水体，污水管水位低，地下水水位高时，地下水则通过合流管渗透进入污水系统，稀释污水系统水质，增大污水系统处理负荷。鉴于本次需要对街巷道路进行改造，因此建议随道路整治同步对新建污水管，废弃原有合流管道，提高污水系统的品质。因此考虑巷道内的污水管道采用 DN300 管，埋深约 1.7-2.2 米。结合公共空间环境、广场及排水管网走向，局部设置雨水调蓄池及泵站。给水管道采用 PE100 管，管径约 De63-De110，埋深约 1 米。5.7三线整治工程1、项目概述XX320、光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告223三线下地指的是电力线路、通讯线路、有线电视线路等线路由架空铺设方式改为埋地敷设方式。通过三线下地，能有效解决片区内“蛛丝盘踞、不见天日”现象。三线下地工程，根据电压等级，分为强电下地和弱电下地。2、片区现状本项目内各片区为广州市老城区，也是历史风貌保护区。区域内道路狭窄，住宅密集，电力线路、通信线路、有线电视、治安视频线路等没有统一规划，均采用架空方式敷设。中国电信、中国移动、中国联通以及省市有线电视等部门均自行拉接线路。区域内居民也存在私拉乱接等现象。3、改造内容（1）强电整治本次电力电缆主要采用理线及电缆槽盒等方式进行规整，主要路口采用321、埋地敷设方式。对于箱式变压器、配电柜及通讯柜等设施，改造后融入周边公共空间环境。强电下地包括电力线路、道路照明线路下地。部分较宽道路 4 米以上考虑采用内径 175 的涂塑钢管，埋管数量根据当前需量和中长期规划需量来确定，并预留 1-2 根管为后期扩容需求备用。电力管线原则上布置在道路的东南侧。（2）弱电整治本次拟对长寿东路、德星路、光复中路、人民中路等主街进行光缆下地，对内街巷架空线路采用理线及电缆槽盒等方式进行规整。通XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告224信线缆采用埋地敷设方式。弱电下地包括中国电信、中国移动、中国联通、有线电视、治安视频监控等线路的下地。通信管沟与其他322、地下管线统一安排，通道的宽度、深度应考虑远期发展的要求，一次性完成通信管沟工程，通信电缆的下地根据各专业单位工期分期改造。新建的通信管沟应满足方便施工，运行维护的需要，并避免道路多次重复开挖。根据道路宽度及中国电信、中国移动、中国联通、省市有线电视、治安监控等用户的需求，对道路进行110PVC 管预埋，预埋管数量为 6 根。由各大运行商根据用户情况，实际选用。并预留后期扩容空间。通信管线布置在道路的西北侧。在道路路口处设置通信手井。4、管线建设要求三线下地中的各类电缆，在埋地敷设时，相互之间允许的最小间距，与其它管线及构筑物基础之间最小间距应参照城市工程管线综合规划规范(GB50289-201323、6)的要求。在局部不能满足要求时，应采取加强措施。根据广州市老旧小区微改造“三线”整治实施方案和技术指引（试行），结合区域内街巷实际情况，原则上道路宽度四米以下仅通信线路下地；道路宽度四米以上通过微管廊的方式，实现三线下地。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告225图 5.7-1三线整治范围示意5.8燃气管道改造5.8.1编制依据编制依据1、城镇燃气设计规范；2、燃气用埋地聚乙烯(PE)管道系统第 1 部分：管材(GB15558.1-2015)；3、燃气用埋地聚乙烯(PE)管道系统第 2 部分：管件(GB15558.2-2005)；4、燃气用埋地聚乙烯(PE)管道系统第 3 部324、分：管件(GB15558.3-2008)；5、聚乙烯燃气管道工程技术规程(CJJ63-2008)；6、低压流体输送用焊接钢管（GB/T3091）。XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告2265.8.2气源气源天然气气源为附近道路下的中压管网燃气。参照城镇燃气设计规范天然气的低热值，本项目天然气的低热值取值为 39.67MJ/Nm3（9474 kcal/Nm3）。5.8.3用气量用气量本片区主要为居民生活用气和商业用气。由于片区内部复杂，属于开放的社区，目前没有详细的用户资料，采用分类用地面积用气指标进行用气量估算，用气量详见下表：用气量表表 5.8-1片区占地面积（ha）用气指标325、（万 m3/haa）用气量（m3/h）不均匀系数高峰用气量（m3/h）光复中9.624.650.53.69186.4注：用气量以实际方案为准。5.8.4调压设备调压设备各片区建筑物主要为 23 层，而且建筑物密集，考虑分片区设调压箱，在用户外墙壁挂式安装，供周边的用户用气。5.8.5管网设计管网设计1、室外埋地管道（1）管道材质a、管材选用燃气用埋地聚乙烯(PE)管道系统第 1 部分：管材(GB15558.1-2015)，管道选择 SDR11 系列，材质为 PE100，且应符合聚乙烯燃气管道工程技术规程(CJJ63-2008)的要求。b、管件选用燃气用埋地聚乙烯(PE)管道系统第 2 部分：管326、件XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告227(GB15558.2-2005)，SDR11 系列，材质为 PE100。c、PE 阀门选用燃气用埋地聚乙烯(PE)管道系统第 3 部分：管件(GB15558.3-2008)。（2）中压管网燃气由现状道路中压管道接出后接入附近的调压箱，燃气管道管径 De50De125。（3）低压管网中压燃气经调压后接入燃气低压管网，低压管网呈枝状敷设，沿地块外围接至用气点。低压燃气管管径为 De40De160，管道埋深大于 0.9 米，管道尽量与道路相同走坡。2、室内管道（1）管道材质a、当设计压力小于 0.01MPa 且当 DN50 时，一般选用热浸327、镀锌焊接钢管，材质优先选用 Q235B，且符合 低压流体输送用焊接钢管GB/T3091 的要求。连接方式为螺纹连接或焊接，当为螺纹连接时，密封填料宜采用聚四氟乙烯生料带、尼龙密封绳等性能良好的填料，当采用其它材质时，应遵守相关规范。b、当 0.01MPa设计压力0.4MPa 或 DN50 时，优先选用无缝钢管，且符合输送流体用无缝钢管GB/T8163 的要求，材质为 20；也可选用符合现行国家标准低压流体输送用焊接钢管GB/T3091规定的焊接钢管。连接方式为焊接或法兰连接。c、管件材质的选用应与管路连接型式相适应。螺纹连接管路，XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告228管件的328、选用应符合可锻铸铁管路连接件GB/T3287 的要求，材质为 KTH350-10；焊接连接管路，管件的选用应符合钢制对焊无缝管件GB/T12459 的要求，材质为 20，钢制管件的壁厚选用与管材等壁厚或大 12mm。d、天然气管道上的调压器及阀门应符合现行国家及行业有关技术规定，并选用天然气专用的调压器及阀门。本设计中所有管道的元件必须由经有国家安全制造许可资质的生产厂家生产和制造。（2）室内管网室内燃气管道及设备应固定在主体结构上，并应符合下列规定：a、沿墙、柱、楼板和加热设备构件上明设的燃气管道应采用管支架、管卡或吊架固定。b、管支架、管卡、吊架等固定件的按装不应妨碍管道的自由膨胀和收缩。329、c、管支架、管卡、吊架等固定件应计算自重、地震、伸缩、振动的影响程度和间距。5.9施工期间保护措施方案5.9.1施工准备阶段施工准备阶段1、施工单位编制历史文化建筑施工期间保护措施方案，方案成果需提供设计单位、监理单位及建设单位审核。如涉及新技术或新工艺，建议组织专家评审会进行论证。2、施工期间保护措施方案需结合各街区历史文化建筑实际调研XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告229情况，以及实施方案和施工图等成果。按保养维护、保护、抢险加固、加固改善等工程进行明确分类及数量统计。3、施工单位在设计文件技术交底和图纸会审前，应提前对施工图和方案（立面）控制手册组织内部会审，尽可能详330、尽地在施工前阶段与设计单位做好充分技术对接与沟通。并做好现场控制点的交接工作。5.9.2施工期间阶段施工期间阶段1、施工单位应严格按照设计方案和施工方案开展施工。施工方案应包含历史文化建筑的施工期间保护措施方案。2、施工现场应全过程在可见位置展示该建筑的基本信息、保护要求、价值要素、保护图纸、价值要素保护措施等资料，并随时接受主管部门的管理和巡查。3、施工过程中应注意脚手架搭设、材料搬运等对建筑主体外立面构件的破坏。4、保护工程应制作局部保护样板，经保护责任人、设计单位、建设单位以及相关单位确认。5、施工过程中如发现建筑现状与设计图纸不符或做法不明确时，施工单位不能擅自施工，需及时与设计单位沟331、通落实，并形成联系单或变更签字盖章文件，经设计、监理、建设单位确认后再行施工。6、应加强监督管理。主管部门应会同有关部门在竣工验收前至少进行一次中期检查，对该建筑的价值要素保护、基础工程、隐蔽工程、施工现场安全问题等进行重点检查，发现问题及时整改，整改资XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告230料应作为竣工验收的必要资料之一。5.9.3竣工验收阶段竣工验收阶段在正式竣工前，建设单位应按所在地的相应要求组织监理、施工、设计单位和评审专家进行验收，验收内容应包括工程质量验收和保护要求的符合性验收，验收通过后方可使用。图 5.9-1历史建筑和传统风貌建筑保护工程技术流程图5.9.4施332、工期间住户组织协调施工期间住户组织协调涉及到公房建筑结构加固或室内装修（保护）等施工影响，需对住户采取必要的保护措施，如临迁等，以相关主管部门制定方案为准，XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告231本项目预留相关协调费用。5.10与其他历史文化街区衔接荔湾区有 14 个历史文化街区，其中，光复中历史文化街区以“清末民国岭南报业发展历程重要见证地”为特色发展定位，是西关地区传统市井生活的典型代表，是西关地区商业贸易文化发展演化的活态缩影，与其他历史文化街区联动发展，实现区域协同发展。图 5.10-1荔湾区历史文化街区特色发展定位5.11本项目保障体系规划5.11.1本项目活化利用333、的本项目活化利用的机制及机制及政策政策的建议的建议1、建立健全的工作机制，多部门联动推动及多方监督检查（1）总师统筹+三师领衔机制XX光复中历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告232设立街区总师负责进行总体统筹；三师领衔(规划师、建筑师、工程师)动态跟进项目需求、规划、设计、实施全过程，确保文化性保护、精细化设计、品质化施工落地。（2）现场调研+多轮摸查机制持续投入设计师进驻社区服务，随时听取居民意见，及时纠偏调整设计，为施工预留充足时间。深入街道社区互动，公众宣传，目标理念共同缔造。（3）民意需求+定制设计机制结合项目定位需求和居民意见，按需定制化设计，实现项目和居民的双赢。（4）多部门联动机制结合各部门职责及不同工作内容，明确主持部门、协调部门、参与部门，调动各方面力量，整合多方资源（设计施工，监理，社会组织等），协调解决项目发展过程中出现的诸多问题，形成推动本项目顺利落成的合力