1、耀华大街历史文化街区保护活化利用项项目目可可行行性性研研究究报报告告项项目目可可行行性性研研究究报报告告XXXX研研究究院院有有限限公公司司二二二二二二年年四四月月XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告I目录第一章总论.11.1项目背景.11.2项目概况.71.3问题建议.9第二章项目背景与必要性.102.1项目建设背景.102.2项目建设必要性.18第三章建设内容与规模.223.1历史文化街区.223.2项目现状分析.313.3项目区域改造意愿问卷调查及座谈、访谈等分析.443.4项目建设需求分析.523.5本项目改造内容与规模.55第四章场址与建设条件.604.1场址位置.2、604.2场址现状.614.3建设条件.614.4综合评述.65第五章工程方案.665.1整体空间策略.665.2历史文化建筑保护利用.70XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告II5.3活化提利用方案.985.4基础设施改造方案.1355.5供配电系统.1855.6给排水系统.1875.7三线下地工程.1895.8燃气管道改造.1935.9 施工期间保护措施方案.1965.10与其他项目方案衔接.1985.11本项目保障体系规划.1995.12本项目分期建设安排.204第六章海绵城市.2076.1设计依据.2076.2海绵城市指导思想及建设原则.2076.3海绵城市基础设施设3、计.2086.4采取措施.213第七章名木古树保护.2157.1背景文件.2157.2树木保护和利用措施.216第八章历史文化遗产保护.2198.1项目概况.2198.2历史文化价值.2198.3文化遗产情况.219XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告III8.4保护措施.2218.5街区活化建议.224第九章节能、节水评价.2269.1编制依据.2269.2项目能耗分析.2269.3节能措施.2279.4节能评价.228第十章环境影响评价.23010.1评价依据及标准.23010.2环境现状.23110.3项目污染源分析.23110.4环境污染治理措施.23410.5评价结4、论.240第十一章劳动安全卫生与消防.24111.1设计原则.24111.2编制依据.24111.3劳动安全措施.24211.4卫生措施.24411.5消防措施.245第十二章建设管理方式.24712.1项目建设管理方式.24712.2运营期组织管理方式.247XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告IV第十三章工期进度与招投标.24813.1实施进度.24813.2招投标.248第十四章投资估算与资金筹措.25114.1投资估算.25114.2资金筹措与投资计划.289第十五章 财务评价.29015.1编制依据.29015.2编制说明.29015.3财务分析.29015.4财务5、评价结论.294第十六章社会评价.30116.1社会评价.30116.2社会风险分析.30616.3分析结论.311第十七章社会稳定风险分析.31217.1编制依据.31217.2风险调查.31317.3项目主要风险识别.31617.4项目主要风险防范及化解措施.31917.5分析结论.328第十八章结论与建议.329XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告V18.1结论.32918.2建议.330XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1第一章总论1.1项目背景1.1.1项项目目名名称称项目名称：耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告项目选址：本项目位6、于广州市荔湾区。项目性质：改建项目。1.1.2建建设设单单位位单位名称：1.1.3编编制制单单位位单位名称：XX研究院有限公司。工程咨询单位甲级资信证书：发证机关：中国工程咨询协会。法定代表人：单位地址：XX研究院有限公司（XX）创建于 1952 年，是新中国第一批大型综合勘察设计单位之一，改革开放后第一批推行工程总承包业务的现代科技服务型企业，全球低碳城市和建筑发展倡议单位、全国高新技术企业、全国科技先进集体、全国优秀勘察设计企业、当代中国建筑设计百家名院、全国企业文化建设示范单位、广东省守合同重信用企业、广东省抗震救灾先进集体、广东省重点项目建XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性7、研究报告2设先进集体、广东省勘察设计行业领军企业、广州市总部企业、综合性城市建设技术服务企业。XX 现有全国工程勘察设计大师 2 名、广东省工程勘察设计大师 5 名、享受政府津贴专家 13 名、教授级高工 100 名，具有素质优良、结构合理、专业齐备、效能显著的人才梯队。XX 现有建筑工程设计、市政行业设计、工程勘察（综合甲级）、工程咨询、城乡规划编制、建筑智能化系统工程设计、风景园林工程设计、建筑装饰设计、工程建设监理、招标代理、工程承包、施工图审查等甲级资质，以及人防设计资质和测绘资质，立足广东、面向国内外开展设计、规划、勘察、测绘、咨询、总承包、审图、监理、科技研发等技术服务。XX 现有8、“广东省现代建筑设计工程技术研究中心”和“广东省水环境与生态工程技术研究中心”2 个省级科研中心，同时设有高等结构、BIM 设计、钢结构、绿色建筑、机电工程、地下空间、人防工程、TOD、智慧城市等专项研究部门，先后完成一批国家及省市重点科研课题和技术攻关项目，在基础研究、政策研究、国家地方行业标准规范编制、科研成果转化以及行业技术创新等方面做出积极贡献，获得多项发明专利、实用新型专利及软件著作权。XX 先后设计完成中国工艺美术馆、北京钓鱼台国宾馆、广东大厦、广州人民路 623 路高架桥、广东国际大厦、深圳国际金融大厦、深圳华润万象城、广州内环路主线桥梁工程、广州白云国际机场、北京奥运自行车馆、9、广州大坦沙污水处理厂、广州兴丰生活垃圾填埋场、XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告3广东省博物馆、广州亚运馆、广州珠江新城核心区地下空间、广州西江引水工程、广州地铁 5 号、21 号线站厅、广州中新知识城、粤剧艺术博物馆、深圳蛇口邮轮中心、肇庆新区体育中心、港珠澳大桥管理养护中心、广东（潭洲）国际会展中心、中国散裂中子源、昆明南火车站等国家及省市重点工程项目，屡获国家、省、市级奖项。1.1.4编制依据及范围编制依据及范围1.1.4.1编制依据1、国家计委、中国国际工程咨询公司投资项目可行性研究指南（计办投资200215 号）；2、国家发展改革委、建设部联合发布的建设项目经济评10、价方法与参数（第三版）（发改投资20061325 号）；3、中华人民共和国城乡规划法（2015 年修正）；4、国家十四五和 2035 远景发展；5、“十四五”文化产业发展规划；6、关于在城乡建设中加强历史文化保护传承的意见；7、国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见（国办发202023 号）；8、文物建筑开放导则（2019）；9、广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要；10、广东省人民政府办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见（粤府办20213 号）；XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告411、广州市人民政府关于印发广州11、市国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要；12、广州市人民政府办公厅关于印发广州市老旧小区改造工作实施方案的通知（穗府办函202133 号）；13、广州市老旧小区微改造实施方案编制工作指引(试行)（2018 年 11 月）；14、荔湾区各级不可移动文物单位名录（2021 年统计）；15、老旧小区与历史文化街区范围叠加对比（2020 年 1 月10 日）；16、广州市荔湾区人民政府办公室关于印发三大平台三年行动方案的通知；17、荔湾文商旅活力区保护传承三年行动方案（20222024年）；18、耀华大街历史文化街区保护和利用规划（2021 年 4 月）；19、住房和城乡建设12、部办公厅关于进一步加强历史文化街区和历史建筑保护工作的通知（建办科20212 号）；20、广州市历史文化名城保护条例；21、广州市关于深入推进城市更新促进历史文化名城保护利用的工作指引；22、荔湾区政府常务会议纪要（荔府 17 届 14 次20227 号）；23、荔湾区历史建筑、传统风貌建筑及线索表；24、广州市促进历史建筑合理利用实施办法（2020）；XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告525、其他技术性规范和标准；26、业主单位和建设单位提供的相关会议纪要等资料。1.1.4.2编制范围项目可行性研究报告研究范围包括：1、总论；2、项目背景与必要性；3、建设内容与规模；4、13、场址与建设条件；5、工程方案；6、海绵城市7、名木古树保护8、历史文化遗产保护9、节能、节水评价；10、环境影响分析；11、劳动安全卫生与消防；12、建设管理模式；13、工程进度与招投标；14、投资估算与资金筹措；15、财务分析；16、社会评价；17、社会稳定风险分析；18、结论与建议等。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告619、专家评审会后意见回复1.1.5项目提出的理由与过程项目提出的理由与过程城市是一个民族文化和情感记忆的载体，历史文化是城市魅力的关键。习近平总书记多次强调：人民城市人民建、人民城市为人民。以“绣花”功夫绣出人民城市。住有所居是宜居的基础，要加强城市的14、更新和存量住房的改造活化，做好城镇老旧小区的改造，加快补齐老旧小区在卫生防御、防疫、社区服务等方面的短板。为深入贯彻习近平总书记对广东重要讲话和重要指示批示精神，贯彻落实习近平总书记 2018 年在广东视察永庆坊时强调“城市规划和建设要高度重视历史文化保护，不急功近利、不大拆大建。要突出地方特色，注重人居环境改善，更多采用微改造这种绣花功夫，注重文明传承、文化延续，让城市留下记忆，让人们记住乡愁”的重要指示要求，按照荔湾区区第十三次党代会和区“两会”关于举全区之力打造荔湾文商旅活力区的工作部署，以“绣花”功夫促进人居环境改善，高标准打造荔湾文商旅活力区，全面激发荔湾新活力，展现荔湾新气象，以具15、体成效展现“老城市新活力”和“四个出新出彩”。2022 年 1 月，广州市荔湾区城市更新建设项目管理中心为了尽快推进建设历史街区保护及活化工程项目，组织我单位联合街道办展开了多次调研，座谈及访问等工作，并完成编制耀华历史文化街区保护活化利用项目建议书。根据区政府常务会议纪要（荔府 17 届14 次20227 号），区政府召开常务会议，会议听取了区发改局关于上下九第十甫等 12 个历史文化街区保护活化利用项目建议书XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告7的说明，并进行了讨论。会议原则同意上下九第十甫等 12 个历史文化街区保护活化利用项目建议书；由区发改局负责，按会议意见修改完善16、，报区政府审核后印发。与此同时，我单位继续驻场咨询，深度获取信息和资料。随后，我单位开展 耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告的编制工作，以便项目尽快立项，推动项目早日落地。1.2项目概况1.2.1项目位置项目位置本项目位于广州市荔湾区，是保存较完整的西关传统民居的缩影，被市政府划定为“广州市历史文化保护区”。西接宝华路，北接何家祠道-田料古道，东邻康王中路，南临长寿西路。场地周边交通便捷，项目范围西南接地铁一号线长寿路地铁站，东南接地铁八号线华林寺站。图 1.2-1 项目范围示意图XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告81.2.2建设内容与规模建设内容与规模本项17、目为改造活化工程，改造界面 11.95 公顷街区面积。根据改造策略及现状，主要建设内容包括两大部分，第一部分为历史文化保护对象保护改善，主要包括建筑本体修缮、室内整饰改善、施工期间保护方案、结构加固、外立面泛光照明工程、建筑物活化利用、历史要素保护修缮、市政道路改造、泛光照明增设、新建石牌坊、公共卫生设施改善及 VI 视觉策划及标识系统增设等内容；第二部分为基础设施微改造内容，含维修安装楼栋门、维修安装楼栋门对讲系统、维修安装楼道照明、粉刷楼道（含墙面零星抹灰）、修复公共楼梯等60 项内容。具体建设内容详见章节 3.5。1.2.3主要建设条件主要建设条件场址已设有基本市政管线，具备基本的给水、18、排水、供电、燃气、通信条件。同时，场址周边道路交通系统完善，可满足材料、机械等运输。本工程所需主要工程材料，均可近距离购得。因此，项目场址建设条件能基本满足项目建设的需要。1.2.4工期进度安排工期进度安排根据项目建设规模和实施条件，拟定项目整个建设周期为 36 个月，即从 2022 年 1 月开始前期工作至 2024 年 12 月底前竣工验收并交付使用。其中：2022 年 1 月4 月完成项目建议书、实施方案及可行性研究报告的编制等前期工作；2022年4月6月完成EPC招标；2022 年 7 月2024 年 11 月项目施工；2024 年 12 月竣工验收、交付使用。XX耀华大街历史文化街区19、保护活化利用项目可行性研究报告9。1.2.5投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措经估算，本项目建设投资 47165.57 万元，其中：建筑安装工程费 36520.66 万元，工程建设其他费 7151.17 万元，预备费 3493.74 万元。本项目建设资金来源为财政资金及政府专项债券。1.3问题建议1、项目具有较好的社会效益，为使项目早日建成和发挥作用，更需得到各级政府有关部门的大力支持。2、结合项目工期，建议积极协调建设各方，合理衔接各项工作内容，确保项目保质、如期完工。3、项目建设过程中严格执行国家环保、节能等方面的政策和规定，采取有效措施，以保证项目能够顺利、有序进行，使项目发挥应有的投20、资效益。建议项目及早实施，早日发挥效益。4、项目后续运营过程中需进一步落实公房产权、使用权、租金、物业管理费等问题，建议严格按照相关政策和规定，采取相应免租措施，留住大师名人工作室，使项目发挥应有的投资及社会效益。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告10第二章项目背景与必要性2.1项目建设背景2.1.1历史文化保护传承融入城乡建设和经济社会发展的相关规划历史文化保护传承融入城乡建设和经济社会发展的相关规划及政策及政策关于学习贯彻习近平总书记重要讲话精神 全面加强历史文化遗产保护的通知 要求全面加强历史文化遗产保护利用全面加强历史文化遗产保护利用。要坚持保护第一、强化系统保护，21、牢固树立保护历史文化遗产责任重大的观念，树立保护文物也是政绩的科学理念，统筹好历史文化遗产保护与城乡统筹好历史文化遗产保护与城乡建设、经济发展、旅游开发建设、经济发展、旅游开发。关于在城乡建设中加强历史文化保护传承的意见 明确了主要目标：到 2035 年，系统完整的城乡历史文化保护传承体系全面建成，城乡历史文化遗产得到有效保护、充分利用，不敢破坏、不能破坏、不想破坏的体制机制全面建成，历史文化保护传承工作全面融入城乡历史文化保护传承工作全面融入城乡建设和经济社会发展大局，人民群众文化自觉和文化自信进一步提建设和经济社会发展大局，人民群众文化自觉和文化自信进一步提高高。同时，为融入城乡建设，该规22、划提出要依托历史文化街区和历史依托历史文化街区和历史地段建设文化展示、传统居住、特色商业、休闲体验等特定功能区地段建设文化展示、传统居住、特色商业、休闲体验等特定功能区，完善城市功能完善城市功能，提高城市活力提高城市活力。采用采用“绣花绣花”、“织补织补”等微改造方等微改造方式式，增加历史文化名城增加历史文化名城、名镇名镇、名村名村（传统村落传统村落）、街区和历史地段街区和历史地段的公共开放空间，补足配套基础设施和公共服务设施短板的公共开放空间，补足配套基础设施和公共服务设施短板。住房和城乡建设部办公厅关于在城市更新改造中切实加强历史文化保护坚决制止破坏行为的通知（建办科电202034 号）X23、X耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告11提出，具有保护价值的城市片区和建筑是文化遗产的重要组成部分，是弘扬优秀传统文化、塑造城镇风貌特色的重要载体。保护好、利用好这些珍贵历史文化遗存是城乡建设工作的使命和任务。为深化改革创新，推动城市更新工作提质增效，中共广州市委广州市人民政府关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施意见（穗字202010 号）提出要产城融合，分区施策；保障民生，补产城融合，分区施策；保障民生，补强短板；传承文化，突出特色强短板；传承文化，突出特色。广州市关于深入推进城市更新促进历史文化名城保护利用的工作指引对物质和非物质层面两手齐抓提出了保护要求，在物质空间层24、面明确历史城区内严格控制新增建设量、严格控制建筑高度，历史文化街区、历史文化名镇、历史文化名村、历史风貌区、传统村落保护范围内不适用全面改造，原则上以现状保留、“绣花功夫”微改造为主，各项保护对象优先保护、原址保护、整体保护，不破坏地形地貌，不砍老树，着重保护历史风貌和传统格局的完整性、真实性、延续性，禁止没有依据的重建和仿制。在非物质层面，挖掘和保护历史文化遗产的历史、文化、艺术、科学、经济、社会等价值，传承优秀的传统价值观、传统习俗、传统技艺和文化活动，着重保护非物质文化遗产，让历史文化与现代生活融为一体。2.1.2文化产业融合发展的文化产业融合发展的相关相关规划及规划及政策政策“十四五”25、文化产业发展规划 提出要推动文化产业融合发展推动文化产业融合发展。坚持以文塑旅、以旅彰文，积极寻找产业链条各环节的对接点，以文化提高旅游的内涵品质，以旅游促进文化的传播消费，实现文化产业XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告12和旅游产业双向融合、相互促进。促进文化产业与国民经济相关领域深度融合，进一步拓展文化产业发展空间，以文化赋能经济社会发展。广东省文化和旅游发展“十四五”规划明确了坚持融合发展原则。以文塑旅、以旅彰文，完善文化和旅游融合发展的体制机制，强化系统观念，推动文化和旅游在更广范围推动文化和旅游在更广范围、更深层次更深层次、更高水平上更高水平上实现深度融合实现深度26、融合，推进文化和旅游与其他领域融合互促推进文化和旅游与其他领域融合互促，不断提高发展不断提高发展的质量和效益的质量和效益。广州市人民政府办公厅关于加快文化产业创新发展的实施意见（穗府办规201828 号）提出要推动文化产业融合发展推动文化产业融合发展。深深化化“文化文化”理念理念，认真落实产业融合发展政策，研究制定影视、非遗等其他相关产业融合发展政策，推动文化产业与其他行业的深度融合发展，不断探索文化产业跨要素、跨行业、跨平台融合发展新路径。广州市人民政府办公厅关于印发广州市促进文化和旅游产业高质量发展若干措施的通知（穗府办规20219 号）提出要大力大力培育培育“文旅文旅+”新动能新动能。推27、进推进“文旅文旅+农业农业”融合融合，建设一批集农耕体验、田园观光、教育展示等功能于一体的休闲农业综合体，推进“农民进城、市民下乡”文旅体验活动，建设一批旅游文化特色村镇。推推进进“文旅文旅+工业工业”融合融合，发展厂区体验游等工业旅游产品。推进推进“文文旅旅+体育体育”融合融合，在足球、马拉松、网球、羽毛球等专业品牌赛事中融入文旅元素，充分利用香港赛马会从化马场资源，推动赛马产业与旅游融合发展，培育文旅体融合发展的综合型产业。为构建岭南文化创新发展中心，广州市岭南文化中心区（荔湾XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告13片区）发展规划（2019-2025 年）提出要荔湾文商旅28、活力区位于荔湾区北片，北至西湾路、增埗河，南至沙面岛，东至人民中路、人民南路，西濒珠江，面积约 12 平方公里。涉及金花、西村、南源、逢逢源源、多宝、龙津、昌华、岭南、华林、沙面、站前、彩虹共 12 个街道。活力区活力区积极构建现代积极构建现代“文化文化+”产业体系产业体系。大力发展新兴文化创大力发展新兴文化创意产业意产业，优化发展文化旅游业优化发展文化旅游业，打造特色商贸中心打造特色商贸中心，加快发展总部经加快发展总部经济，打造夜间经济新标杆济，打造夜间经济新标杆。2.1.3历史文化街区和历史建筑保护与利用的历史文化街区和历史建筑保护与利用的相关相关规划及规划及政策政策党中央、国务院高度重视29、历史文化保护工作。习近平总书记多次强调，要更多采用“微改造”的“绣花”功夫，对历史文化街区进行修复，像对待“老人”一样尊重和善待城市中的老建筑，保留城市历史文化记忆。历史文化街区和历史建筑是城乡记忆的物质留存，是人民群众乡愁的见证，是城乡深厚历史底蕴和特色风貌的体现，具有不可再生的宝贵价值。在城乡建设中做好历史文化街区和历史建筑的保护工作，对于坚定文化自信、弘扬中华优秀传统文化、塑造城镇风貌特色、推动城乡高质量发展具有重要意义。各地应充分认识保护历史文化街区和历史建筑的重要性与紧迫性，加大保护力度，坚决制止各类破坏历史文化街区和历史建筑的行为。住房和城乡建设部办公厅关于进一步加强历史文化街区和30、历史建筑保护工作的通知（建办科20212 号）提出要加强修复修加强修复修缮，充分发挥历史文化街区和历史建筑使用价值缮，充分发挥历史文化街区和历史建筑使用价值。各地要加大投入，开展历史文化街区保护修复工作。结合老旧小区改造，重点围绕建筑加固修缮，沿街立面风貌整治，路面整修改造，以及配套完善水电热XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告14气、通讯照明、垃圾收集中转、消防安防设施等方面，修复和更新历史文化街区，持续提高历史文化街区的宜居性。加强历史建筑安全评估，对存在安全风险的历史建筑进行抢救性修缮。支持和鼓励在保持外观风貌、典型构件基础上，赋予历史建筑当代功能，与城市和城区生活有机31、融合，以用促保。住房城乡建设部关于加强历史建筑保护与利用工作的通知（建规2017212 号）提出要最大限度发挥历史建筑使用价值最大限度发挥历史建筑使用价值。支持和鼓励历史建筑的合理利用。要采取区别于文物建筑的保护方式，在保持历史建筑的外观、风貌等特征基础上，合理利用，丰富业态，活化功能，实现保护与利用的统一，充分发挥历史建筑的文化展示和文化传承价值。为保护传承岭南文化，广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要提出要加强对我省历史文化名城保加强对我省历史文化名城保护护、修缮和资源活化利用修缮和资源活化利用，以及精神性文化遗产发生地和名人故居的以及精神性文化遗产发生地和32、名人故居的保护利用保护利用。加快广州市加快广州市（荔湾荔湾）岭南文化中心区建设岭南文化中心区建设，支持汕头、潮州高水平开展历史文化保护利用。为共同保护活化利用文化遗产，广东省文化和旅游厅贯彻落实三年行动计划（2020-2022 年）提出要加强粤港澳在弘扬岭南文化独特魅力方面的合作，推广广州永庆坊推广广州永庆坊经验，加强历史文化街区和岭南特色建筑的挖掘利用经验，加强历史文化街区和岭南特色建筑的挖掘利用。广东省人民政府办公厅印发关于加强历史建筑保护意见的通知（粤府办201454 号）提出要强化历史建筑的规划管理、及XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告15时开展历史建筑抢救性保护、33、加强对历史建筑的修缮维护、鼓励历史建筑活化利用等主要工作。广州市人民政府关于印发广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要的通知提出要建设岭南文化中建设岭南文化中心区心区。加快荔湾区加快荔湾区、越秀区、海珠区岭南文化传承创新展示核心区建岭南文化传承创新展示核心区建设设，联合佛山、潮州等共建中华优秀传统文化传承创新示范区。整体保护历史街区的传统格局和历史风貌，复兴古代、近代传统中轴线，放大永庆坊改造效应，推进重点历史文化片区品质提高推进重点历史文化片区品质提高，活化利用民活化利用民俗风情区，加强民俗文化宣传利用俗风情区，加强民俗文化宣传利用。广州市人民政府办公厅关于印发34、广州市促进历史建筑合理利用实施办法的通知（穗府办规20203 号）第五条条例明确，历史建筑应当在符合其核心历史文化价值的前提下开展多功能使用。鼓励设立博物馆、纪念馆、社区图书馆、民俗文化体验馆等，鼓励用作非物质文化遗产保护、岭南民间工艺传承、中华老字号经营等，鼓励引入众创空间、商务办公、文化创意、科技孵化、特色餐饮、民宿客栈等。广州市历史文化名城保护条例第五十一条明确，历史建筑的利用应当与其历史价值、内部布局结构相适应，在对其进行有效保护的前提下，注重历史建筑的科学研究、审美、教育等社会效益，发挥历史建筑的经济效益，实现保护与利用的协调发展。2.1.4老旧小区改造的老旧小区改造的相关相关规划及35、规划及政策政策城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程，对满足人民群众XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告16美好生活需要、推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展具有十分重要的意义。为推进以人为核心的新型城镇化，中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标的建议提出，强化历史文化保护强化历史文化保护、塑造城市风貌塑造城市风貌，加强城镇老旧小区改造和社区建加强城镇老旧小区改造和社区建设，增强城市防洪排涝能力，建设海绵城市、韧性城市设，增强城市防洪排涝能力，建设海绵城市、韧性城市。国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的36、指导意见（国办发202023 号）明确了城镇老旧小区改造内容可分为城镇老旧小区改造内容可分为基础类基础类、完善类完善类、活化利用类活化利用类 3 类类。一是基础类，为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造改善以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。二是完善类，为满足居民生活便利需要和提高型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。三是活化利用类，为丰富社区服务供给、提高居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造。为积极稳妥实施城市更新行动，防止大拆大建问题，住房37、和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（建科202163 号）提出，一是坚持划定底线，防止城市更新变形走坚持划定底线，防止城市更新变形走样样；严格控制大规模拆除、大规模增建、大规模搬迁，确保住房租赁市场供需平稳。二是坚持应留尽留坚持应留尽留，全力保留城市记忆全力保留城市记忆；保留利用既有建筑，保持老城格局尺度，延续城市特色风貌。三是坚持量力而行坚持量力而行，XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告17稳妥推进改造改善稳妥推进改造改善；加强统筹谋划，探索可持续更新模式，加快补足功能短板，提高城市安全韧性。国家发展改革委 住房城乡建设部关于加强城镇老旧小区改造配套38、设施建设的通知（发改投资20211275 号）提出，将安全隐患多、配套设施严重缺失、群众改造意愿强烈的城镇老旧小区，优先纳入年度改造计划，做到符合改造对象范围的老旧小区应入尽入。编制老旧小区改造方案时，把存在安全隐患的燃气把存在安全隐患的燃气、电力电力、排水排水、供供热等设施热等设施，养老养老、托育托育、停车停车、便民便民、充电桩等民生设施充电桩等民生设施，作为重点作为重点内容优先改造内容优先改造。广东省人民政府办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见（粤府办20213 号）提出，从人民群众最关心最直接最现实的利益问题出发，征求居民意见并合理确定改造内容，主要分为基础类、完善类、活化利39、用类 3 类。基础类要发挥财政资金的主导作用，做到应改尽改；完善类要在尊重居民意愿的前提下，做到宜改即改；活化利用类要按照政府引导、市场化运作的模式，做到能改则改。广州市人民政府办公厅关于印发广州市老旧小区改造工作实施方案的通知（穗府办函202133 号）提出，老旧小区改造内老旧小区改造内容分为基础类、完善类、活化利用类、统筹类容分为基础类、完善类、活化利用类、统筹类。以上四类改造内容，具体实施类别要结合片区（社区）老旧小区居民需求和实际条件确定。2.1.5耀华大街历史文化街区保护利用规划耀华大街历史文化街区保护利用规划耀华大街历史文化街区保护利用规划明确了规划目标：（1）XX耀华大街历史文化40、街区保护活化利用项目可行性研究报告18全面深入挖掘、科学评估耀华大街历史文化街区的价值与特色；（2）重点保护街区内历史文化遗产及历史环境的原真性；（3）保护和延续传统格局和风貌，继承和弘扬民族与地方优秀传统文化；（4）促进街区精细化品质化管理，为街区的实施建设、产业升级、环境改善、品质改善提供重要依据，为建设文商旅相结合的具有岭南文化特色的功能区提供技术指导。耀华大街历史文化街区具有独特的历史文化价值与特色，是清末新兴富商阶层的西关居住生活典型范例，西关低层竹筒屋与鱼骨状街巷格局的代表地，同时也是西关地区红色革命的重要见证地。规划中提出，耀华大街的功能定位是：以传统中医文化商贸、传统居住、西关41、风情体验功能为主，展示与传承地域特色及传统西关文化的历史街区。同时，该规划提出了实施方案近期行动计划建议，采取“渐进改造、有机更新”的实施策略，采取多种实施模式结合，推进街区历史文化保护和更新利用的有机结合。对历史文化街区开展修缮工作，进行街区环境整治，对现有空置地块改造改善，其它片区进行微改造。2.2项目建设必要性2.2.1项目的建设是积极落实相关上层规划及政策项目的建设是积极落实相关上层规划及政策，将历史文化保护将历史文化保护传承融入城乡建设和经济社会发展的需要传承融入城乡建设和经济社会发展的需要关于学习贯彻习近平总书记重要讲话精神 全面加强历史文化遗产保护的通知提出了“全面加强历史文化遗42、产保护利用”，“统筹好历史文化遗产保护与城乡建设、经济发展、旅游开发”。关于XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告19在城乡建设中加强历史文化保护传承的意见明确，历史文化保护传承工作全面融入城乡建设和经济社会发展大局，人民群众文化自觉和文化自信进一步改善。项目的建设有利于让历史文化遗产在新时代焕发新生、绽放光彩，推动历史文化遗产保护利用融入人民群众生产生活，推进历史文化遗产与旅游深度融合，进一步将历史文化保护传承融入城乡建设和经济社会发展。2.2.2项目的建设是项目的建设是贯彻中央加强历史文化保护传承的精神贯彻中央加强历史文化保护传承的精神，推进荔推进荔湾区历史文化街区保护活化43、利用工作的需要湾区历史文化街区保护活化利用工作的需要党中央、国务院高度重视历史文化保护工作。习近平总书记多次强调，要更多采用“微改造”的“绣花”功夫，对历史文化街区进行修复，像对待“老人”一样尊重和善待城市中的老建筑，保留城市历史文化记忆。历史文化街区和历史建筑是城乡记忆的物质留存，是人民群众乡愁的见证，是城乡深厚历史底蕴和特色风貌的体现，具有不可再生的宝贵价值。同时，住房和城乡建设部办公厅关于进一步加强历史文化街区和历史建筑保护工作的通知（建办科 2021 2 号）、住房城乡建设部关于加强历史建筑保护与利用工作的通知（建规2017212 号）等文件均提出要加强修复修缮，充分发挥历史文化街区和44、历史建筑使用价值。项目区域内有丰富的历史文化资源，除了已登记的历史文化建筑和特色的非物质文化遗产，还有许多有待挖掘的名人故事和历史价值建筑，这些文化遗产现状尚未得到恰当的保护，也未充分发挥其使用价值，不利于历史文化保护传承。为传承和保护区域历史文化价值与XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告20特色，项目的建设将大力挖掘区域历史文化资源，修复修缮历史文化建筑，保护非物质文化遗产，推进荔湾区历史文化街区保护活化利用，充分发挥历史文化街区和历史建筑使用价值。2.2.3项目的建设项目的建设是提高居住环境和公共空间品质是提高居住环境和公共空间品质，营造干净整洁平营造干净整洁平安有序城区45、环境安有序城区环境的需要的需要城市微改造作为老旧小区改造的方向，在保持原有建筑、文化的基础上因地制宜进行修复，能够有效改善城市核心区内老旧小区的环境，合理利用土地资源，对公共设施应进行补偿式增加，释放或重构的公共空间催生城市创造力，从而促进城市的可持续发展。本项目范围内现状存在街区老旧、三线线路架空敷设且散乱、管道老化、缺乏公共服务设施、公房闲置等问题，道路及慢行交通现状存在慢行不连贯、步行环境品质差、车辆乱停乱放、停车位不足等问题，周边环境及开敞空间现状存在场地空间不足、界面封闭等问题，区域的整体居住环境及公共空间品质具有较大的优化空间。本项目将对荔湾区历史文化街区的建筑、周边道路及慢行交通46、停车设施、公共服务设施、周边环境及开敞空间等方面进行改造改善，为居民提供舒适、人性化的居住体验，打造亲切、活力的邻里环境，吸引更多人才集聚，进一步促进老城区焕发新活力。同时，构建兼具功能性、包容性和吸引力的公共空间，进一步改善居住及公共空间品质，营造干净整洁平安有序城区环境，助力广州建设绿色宜居城市。因此，本项目的建设将为区域居民提供舒适的居住环境，改善公共空间品质，营造干净整洁平安有序城区环境，促进城市可持续发展。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告212.2.4项目的建设是促进区域文化产业融合发展项目的建设是促进区域文化产业融合发展，助力荔湾北片区打助力荔湾北片区打造文47、商旅活力片区的需要造文商旅活力片区的需要荔湾区历史文化街区现状有丰富的历史文化资源，如历史文化建筑、非物质文化遗产、老字号店铺等，但区域现状业态以中低端的零售业为主，未能充分发挥区域的历史文化价值与特色，也未能打造特色业态，无法推动区域文化产业融合发展。荔湾文商旅活力区保护传承三年行动方案（20222024年）提出，通过文商旅融合，发展改善历史文化街区的经济、社会效益，有机串联上下九、恩宁路、沙面、西堤、荔枝湾、陈家祠等历史街区，突出永庆坊、泮塘五约等关键节点，努力将荔湾北片区打造为看点集中、业态丰富、魅力十足的文商旅活力片区，实现党建引领文商旅活力片区基层治理质量和建设水平整体跃升。本项目将48、完善区域基础设施，修缮历史文化建筑，增加公共服务设施，打造特色历史文化街区环境，吸引特色的、多元化的业态集聚，推动区域文商旅融合发展，助力荔湾北片区打造文商旅活力片区。综合以上分析，本项目建设是必要且迫切的。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告22第三章建设内容与规模3.1历史文化街区3.1.1市区历史文化街区概况市区历史文化街区概况我国首次提出应对“历史街区”进行保护是在 1986 年国务院公布第二批国家级历史文化名城时：“作为历史文化名城，不仅要看城市的历史，及其保存的文物古迹，还要看其现状格局和风貌是否保留着历史特色，并具有一定的代表城市传统风貌的街区。”2002 年修49、订的中华人民共和国文物保护法中第十四条，正式将历史街区列入不可移动文物范畴：“保存文物特别丰富并且具有重大历史价值或者革命意义的城镇、街道、村庄，并由省、自治区、直辖市人民政府核定公布为历史文化街区、村镇，并报国务院备案”。2005 年公布的历史文化名城保护规划规范提出了“历史城区、历史地段、历史文化街区”概念，并在随后 2008 年公布的历史文化名城名镇名村保护条例中进一步明确历史文化街区的定义，“经省、自治区、直辖市人民政府核定公布的保存文物特别丰富、历史建筑集中成片、能够较完整和真实地体现传统格局和历史风貌，并具有一定规模的区域”。广州市历史文化名城保护条例（2020 修正）提出，历史文50、化名城的保护对象包括历史城区的自然格局和传统风貌、历史文化街区、历史文化名镇、历史文化名村，历史建筑、历史风貌区、传统村落，古树名木、传统地名、文物和非物质文化遗产等。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告23截止目前，广东省人民政府共公布了三批历史文化街区名单，第一批 65 处、第二批 37 处、第三批 2 处，总计 104 处，其中广州市共26 处。广州市历史文化街区名单如下表所示。广州市 26 处历史文化街区名单序号街区名称所属行政区1沙面历史文化街区荔湾区2上下九第十甫历史文化街区荔湾区3传统中轴线（近代）历史文化街区3-1 传统中轴线（近代）北段3-2 统统中轴线（近51、代）中段3-3 传统中轴线（近代）南段越秀区4耀华大街历史文化街区耀华大街历史文化街区荔湾区荔湾区5人民南历史文化街区荔湾区、越秀区6北京路历史文化街区越秀区7南华西街历史文化街区海珠区8逢源大街荔湾湖历史文化街区8-1 逢源大街8-2 荔湾湖荔湾区9昌华大街历史文化街区荔湾区10宝源路历史文化街区荔湾区11多宝路历史文化街区荔湾区12宝华路历史文化街区荔湾区13华林寺历史文化街区荔湾区14和平中历史文化街区荔湾区15光复南历史文化街区荔湾区16光复中历史文化街区荔湾区17五仙观怀圣寺六榕寺历史文化街区越秀区18海珠中历史文化街区越秀区19海珠南长堤历史文化街区越秀区20文德南历史文化街区越秀52、区21洪德巷历史文化街区海珠区22龙骧大街历史文化街区海珠区23恩宁路历史文化街区荔湾区24新河浦历史文化街区越秀区25华侨新村历史文化街区越秀区26长洲岛历史文化街区黄浦区注：根据广东省人民政府公布的第一、二、三批广东省历史文化街区名单以及耀华大街历史文化街区保护利用规划整理。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告24图 3.1-1 广州市历史文化街区分布示意（未含历史城区外三处）荔湾西关范围内包括沙面、上下九、耀华耀华、恩宁等 14 个历史文化街区，是历史文化街区中最为集中、最为丰富的片区，是西关发展的历史见证、西关历史文化遗产与集体记忆的重要载体，在传承西关历史文化上有着53、持续的吸引力，成为越来越受重视、富有地方特色的文化空间。3.1.2街区历史文化街区历史文化价值价值分析分析物质文化遗产是具有一定物质形态的文化遗产，包括历史文物、历史区域、人类文化遗址。非物质文化遗产是指被各群体、团体、有时为个人所视为其文化遗产的各种实践、表演、表现形式、知识体系XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告25和技能及其有关的工具、实物、工艺品和文化场所，其中包括“无具体物质形态的部分”和“物质承载部分”。历史文化街区是法定保护的区域，包括外观的整体风貌，构成历史风貌的文物古迹、历史建筑，以及构成整体风貌的所有要素。但历史文化街区的保护不仅限于“物质”范畴，更涉及大54、量“非物质”的内容，包括居民生活方式，特有的社区文化，动态历史过程和活态文化遗产。所以，历史文化街区的保护包含物质文化和非物质文化两部分，不能只保护历史建筑的躯壳，还应该保存它承载的文化，保护非物质形态的文化内容和保存文化多样性。因此，从物质和非物质的角度看，历史文化街区的保护包括物质文化遗产和非物质文化遗产。历史文化街区是非物质文化遗产的物质承载，非物质文化遗产是历史街区的文化内核。非物质文化遗产保护是历史文化街区保护的必然要求，历史文化街区保护是非物质文化遗产保护的有效途径。对耀华大街历史文化街区采取合理的、适宜的方式保护活化利用，首先要分析耀华大街历史文化街区所处区域的历史文化环境及其本55、身的历史文化价值进行分析。广府文化即广府民系的文化，以广州方言为标准音，涵盖整个粤中、粤西和粤北部分地区，是珠江三角洲及粤语地区三大地域文化之一。秦朝时期中原人民大规模迁至南粤，在长期生活中将中原文化不断融合创新，逐渐形成独特的海陆合一的广府文化，包括岭南画派、岭南园林、广东音乐、粤剧、粤曲、粤菜、广绣、广彩、醒狮等文化形态。广府文化具有开放性、多元性和兼容性，是中华优秀传统文化XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告26的重要组成部分。西关文化是广府文化的典型代表，是西关人民在社会实践XX造的物质财富和精神财富的总和。西关文化可分为物质形态内容和非物质形态内容，通过相关文献阅读56、和对西关地区的实地调研，并结合构成要素概念，将西关地区文化构成要素内容总结为以下框架。荔湾历史文化街区文化要素构成框架西关地区的文化构成要素是西关传统文化的具体组成部分，是反映西关传统风貌的具体内容。通过对文化构成要素的提炼和总结，可以探寻出西关历史街区的风貌类型。总体来看，荔湾西关文化要素主要体现在西关多样的建筑文化、繁荣的商贸文化、根基深厚的民俗文化和中外闻名的饮食文化，并通过不同的历史文化街区承载和体现。历史文化文化要素构成表文化要素构成要素分类要素内容主要体现典型代表物质文化要素城市环境特色水系及城市绿地滨江环境白鹅潭、沙基涌、荔枝湾涌、荔湾湖公园等逢源大街荔湾湖，沙面，昌华，恩宁城市57、格局典型方格网街巷系统组成的居住街坊西关大屋住宅区、竹筒屋住宅区等昌华，宝源，多宝，耀华，和平中，逢源传统街区商业型居住文化的空间形态传统街区、前店后铺、下铺上居的传统商业经营格局骑楼街、竹筒屋等上下九第十甫，宝华，光复南，光复中，人民南XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告27文化要素构成要素分类要素内容主要体现典型代表历史建筑兼具传统岭南地区特色与近代西方建筑型式的历史建筑骑楼、茶楼等商业建筑、竹筒屋、西关大屋等传统民居、中西合璧、西式建筑、庙宇宗祠建筑等逢源大街荔湾湖，昌华，宝源，多宝，耀华，和平中，恩宁，华林寺，宝华，上下九第十甫，沙面自然环境岭南地区亚热带湿热气候特点58、的物理空间环境荔湾湖、荔枝湾涌、沙基涌等重要水系、名木古树逢源大街荔湾湖，沙面非物质文化要素人文艺术历史与人文遗迹、粤剧曲艺、民间技艺名人故居及行业会馆、粤剧、玉雕工艺、打铜业、西关五宝等逢源大街荔湾湖，沙面，恩宁，华林寺饮食文化传统风味食品和老字号商铺、传统茶楼、著名酒家皇上皇腊味、荔湾艇仔粥、南信甜品、顺记冰室、莲香楼、伴溪酒家、广州酒家、陶陶居等上下九第十甫，逢源大街荔湾湖民俗活动 民俗生活及传统节庆拜七夕、仁威三月三庙会、西关中秋舞叶龙等逢源大街荔湾湖，沙面行业经营以传统的成街成市的方式进行服装配料与布匹批发街、玉器街、药材市场、古玩城等耀华、华林寺、和平中荔湾西关历史文化街区是以物质59、构成要素为主，非物质文化构成要素对街区活力起着重要的促进作用。历史建筑是物质构成要素的重要组成部分，现有的历史建筑从功能性质上来讲主要包含商业类、居住类、历史遗留类和信仰类四种类型。不同功能性质的历史建筑，对历史文化街区不同风貌的形成有着重要的影响。图 3.1-2 荔湾历史文化街区文化要素承载图XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告28所谓“食在广州，味在西关”，饮食文化是整个西关生活的一部分，建筑与饮食共同作用着西关传统文化。民俗活动丰富了日常生活，自然环境和城市环境创造了舒适的空间场所，它们共同营造了一个娱乐休闲的生活氛围。在拥有共同的基础文化构成要素的前提下，与不同的特色60、文化构成要素相结合，分别形成了独特的文化风貌：典型方格网街巷系统组成的居住街坊与西关大屋、竹简屋等历史建筑的结合，形成传统居住风貌；基于西关地区的文化底蕴，粤剧曲艺与民间技艺等人文艺术特色文化构成要素，形成了文化遗迹风貌；特色行业以传统的成行成街的方式进行经营，形成了特色商业文化风貌；珠江西关沿线、白鹅潭、荔枝湾等自然环境和独特的城市环境体现出西关独有的特色自然环境，在融入民俗活动的同时，形成了风情文化休闲风貌。荔湾历史文化街区主要风貌形态耀华大街物质文化遗产要素：物质文化遗产要素主要包括 1 处荔湾区登记保护文物单位，公布的 20 处历史建筑，15 处传统风貌建筑，XX耀华大街历史文化街区保61、护活化利用项目可行性研究报告295 处传统风貌建筑线索。传统街巷 13 条（一类传统街巷 8 条，二类传统街巷 5 条），历史环境要素 27 处（巷门 5 处，麻石板街巷 21条，历史水系 1 条）。非物质文化遗产要素为优秀传统文化 5 项（名人事迹 1 项，民间艺术 1 项，民间技艺 1 项，民间文学、传说 2项）。这些物质与非物质文化遗产是岭南文化传承的基本要素，其中蕴含着土生土长的广府气息和沉淀数千年的遗产技艺，记录着该地区人们的生活与生产方式，在历史街区和城市发展中越来越受到重视和尊崇。耀华大街历史街区的持续发展应关注其中大量“非物质”范畴的内容，如街区居民的生活方式，特有的社区文化和62、历史的演变过程。既要立足本土文明也应放眼世界、博采众长，将粤剧、粤曲、粤菜等传统文化中的智慧延续继承，保持文化的多样性和持续性。3.1.3历史文化街区发展趋势及启示历史文化街区发展趋势及启示根据2020 城市更新白皮书系列：历史文化街区的活化迭代分析，当前历史文化街区行业发展有如下特点：一是以历史建筑为空间载体，以文化积淀为内容驱动，由历史文化引领街区赋能。政府和企业在进行规划建设时也开始关注这种文化带来的影响力，在开发经营商业街时，充分挖掘原有自然条件之外能对项目价值产生影响的历史、社会和文化基因，选择最能表现地域历史积淀的特定文化作为商业街的文化亮点，由历史文化引领街区赋能。二是以特定人群63、为导向，打造新旧交融城市商业文化。一般来说，历史文化街区广泛受到年轻人的欢迎，他们具有一定的经济能力，同时比较注重生活享受和文化XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告30品味。为了满足特定人群的消费需求，成功的历史文化街区都会引入创新理念，在历史文化和现代商业结合的空间里采取新颖的商业营销模式，从体验式设计、商品陈列、活动举办等方面给予消费者不同的体验。三是以丰富业态为支撑，共历消费与怀旧历程。以历史文化为特色的商业街区，在引入酒吧、艺术等国际时尚元素的同时，支持本土时尚创意力量集合发展，通过具有创意性的购物、餐饮、娱乐、休闲、体育、会展、旅游等场所，创造和传播时尚，引领时尚消64、费经营。成功的历史文化街区无一不是既有历史文化特色，又具现代时尚风采。这些集餐饮、商业、娱乐、文化为一体的时尚休闲步行街，已经逐渐成为浓缩城市人文精神和历史风采、引领时尚的现代城市客厅。耀华大街历史文化街区是以居住为主、保留一定历史文化遗迹的居住复合型街区。居住复合型街区改造活化的挑战在于：第一，人口混杂，产权、户籍、用地性质复杂；第二，建筑老旧，改善居住体验需要较多资金投入，政府资金与社会资本资金平衡难；第三，部分商业性尝试可能招致居民反对。因此，对于耀华大街历史文化街区的活化应找到上述挑战的平衡点，以保障居住功能为根、物质文化要素保护与非物质要素活化为枝、文商旅业态导入、融合为叶的系统工程65、，从根枝叶提供历史文化街区生存的根本，以叶枝根促进历史文化街区发展的活力，打通历史文化街区发展的“双循环”。此外，耀华历史文化街区的发展仍需围绕注重历史街区更新与城市发展的关系、从单纯的物质更新到多元的内容更新、从旧改模式到有机更新、注重文化在街区内的体现、注重街区建筑与整体环境相协XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告31调、实现文化+商业的共赢、增添街区“烟火气”等方面深入研究。3.2项目现状分析3.2.1 项目基础设施现状分析项目基础设施现状分析一、整体建筑概况本项目涉及社区有耀华与源胜社区，现状占地 11.95 公顷街区面积，本项目核心保护区范围内，合计共 972 栋建66、筑，本项目现存公房约 545 户，挖潜可利用公房 2 栋。图 3.2-1 项目改造范围内建筑等级信息示意图XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告32图 3.2-2 项目红线范围内权属示意图二、基础设施概况耀华大街历史文化街区内历史资源丰富，街区机理保存完整，西关大屋、竹筒屋、麻石板街巷交融并存；紧邻长寿路和华林寺地铁站，公共交通便利。项目街区现状整体风貌较好，街道相对简洁，建筑立面破损程度小，立面风格相对统一，拥有较多历史建筑。但项目红线范围内的基础设施隐患大基础设施隐患大，社区街灯普遍昏暗，排水管、雨水管等设施不完善，下雨雨量大的时候，排水管堵塞，居民家中无法使用卫生间，红线67、范围内最低洼处水浸至小腿；社区垃圾桶在街道明显位置，杂乱摆放，垃圾分类较少；红线范围内三线分布较乱，没有经过统一的整理，外漏在墙面。总体来说，现状街区内巷子狭窄，光照条件照，排水设施差，项目基础设施现状较差，需进行微改造。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告33图 3.2-3 项目红线范围内现状照片巷道交通东西强，南北不足。巷道宽度 1.5-3 米，多有自行车电动车穿梭于巷道中，步行环境差。巷道高宽比 D：H 1，空间较为狭窄。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告34图 3.2-4 街巷宽度示意图高密条件下，耀华片区公共空间利用度以耀华大街、耀华西街主街沿线68、空间为主，其他原生活动空间零散位于沿街巷分布的“犄角旮旯”。图 3.2-5 原生活动空间示意图三、公共服务配套设施现状项目红线范围内有 4 个停车与充电点，有 3 个垃圾回收站，十余XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告35个垃圾桶，有 1 个快递箱及 1 个菜鸟驿站，另外还有 1 个居委会，1个市场监督所，1 个星光老年之家，少量康乐设施及街道公共服务配套设施。总体来说，耀华社区内以何家祠道为逢源街道公服一条街，配套设施较为完善，但存在缺乏固定垃圾投放点和五类车停放点配套问题。图 3.2-6 项目红线范围公共服务配套设施的现状分布示意图四、交通现状（1）道路交通项目临近城市主69、干道及轨道交通站点、公交总站，公共交通较发达，人行流线主要集中在长寿路站及华林寺站周围，形成两个门户区位。现状道路交通组织集中于片区边缘，且以单行线为主。道路宽度普遍较窄，宝华路、文昌北路断面宽度、形式不连续。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告36图 3.2-7项目所在地红线范围道路交通现状分布示意图（2）公共交通一号线长寿路站、八号线华林寺站位于片区东西两端，1 个四线公交首末站位于恒宝广场，4 个公交中途站分别位于宝华路、长寿西路和康王中路，文昌北路有公交通行但未设站。原接驳地铁站和步行街的区域微循环公交已暂停运营，居民需通过摩的满足接驳需求。图 3.2-8 项目所在地70、红线范围公共交通现状图（3）慢行交通片区内部以慢行化的横街窄巷为主，步行和非机动车混行；市XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告37政道路人行道和自行车道宽度有效普遍不足，慢行品质有待改善；非机动车停放空间不足，存在乱停乱放的情况；步行道铺砖不平整。图 3.2-9 项目所在地红线范围慢行交通现状图（4）静态交通片区周边机动车路外停车场较多，基本满足长时间停车需求；路边临时停车空间较少，人行道和自行车道均存在因机动车或非机动车临时停放而阻断的情况；停车场交通指引不够清晰。图 3.2-10 项目所在地红线范围静态交通现状图XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告38371、.2.2 项目文商旅环境状分析项目文商旅环境状分析本项目位于广州市荔湾区，涉及社区有耀华与源胜社区，其中耀华社区户籍人口：1721 户，5010 人；60 岁以上老人：1270 人，占25.3%；常住人口：2188 户，4332 人；其中来穗人员 1903 人（外国人 5 人）。残疾人 155 人，特困 1 人，孤儿 0 人，低保 28 户、46 人；低收入 0 人。源胜社区户籍总人数：2351 人；总户数：945 户；空挂户 784 户，空挂户人数 1943 人，常住人数 778 人，共 321 户，其中60 岁以上老人：943 人，孤老 5 人；三无孤老 4 人；低保 8 户；低收入 1 72、户；残疾人 69 人。由此可见，项目范围内老年人居多，存在空由此可见，项目范围内老年人居多，存在空挂户人数较多，年轻人较少，外地来穗人员占常住人口比重超挂户人数较多，年轻人较少，外地来穗人员占常住人口比重超过过80%。项目范围整体片区公房空置率极低沿文昌北公房情况与居住率分化大，耀华社区公房质量较好，实际入住情况高，源胜社区公房与住宅质量较差，空挂户比例大，呈现“日商夜空城”情况，由此可由此可见项目活化难度大。见项目活化难度大。图 3.2-11 商业配套现状照片XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告39项目红线范围内以居住功能为主，商业沿道路布局。华林玉器城周边为玉器加工销售，73、文昌北以玉、石、木雕等传统工艺品销售为主，耀华西街布局便民服务类商业。目前项目红线范围内的业态主要有17 种类型，主要有创新工作室、餐饮、珠宝玉器、传统手工艺品、养生馆、医院、国医馆、服装、包包、便利店、文具店、茶叶店、菜、米、油店、美发美甲、地产、彩票、五金、照明、开锁、门窗、公司（教育、装饰工程部、车务）、仓库、手机、家电、民宿、公寓、药店及珠宝工具店。红线范围内业态排名前三的有珠宝玉器业红线范围内业态排名前三的有珠宝玉器业、传统手传统手工艺品工艺品（家具家具、瓷器瓷器、木雕木雕、四雕四雕）、餐饮店餐饮店，占总业态比值分别为39.33%、17.67%及 7.67%。图 3.2-12 项目红74、线范围内业态分布示意图XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告40图 3.2-13 项目红线范围内业态比例分布示意图对项目红线范围内进行活力评估，长寿路地铁站、华林寺地铁站、华林国际及荔湾区骨科医院全天候活力充沛；宝华路与何家祠道交界处、田料古道的活力在中午至下午时段达到峰值；耀华西街和文昌北路活力值一般；长寿西路在中午至晚上时段活力较高；耀华社区活力值在下午时段达到最高点。图 3.2-14 项目红线范围活力值分布示意图XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告41根据 2022 年 2 月 15 日广州市房屋交易建管中心印发的2021年广州市房屋租金参考价的通知（穗75、房交监20227 号），项目周边商业租金介于 86285 元/月之间，其中距离本项目较近的区域租金在 86119 元/月之间。除高层办公楼之外的其他区域办公用房租金，文昌北路平均值在 114 元/月左右，华林国际馆平均值在 119元/月左右。项目范围内长租公寓租金平均值在 70100 元/月之间。图 3.2-14项目周边商业租金情况3.2.3 项目历史建筑现状分析项目历史建筑现状分析耀华大街历史文化街区是 广州历史文化名城保护规划（2014）确定的历史文化街区，是广州历史文化名城的重要保护内容。耀华大街历史文化街区是清末新兴富商阶层的西关居住生活典型范例，也是西关低层竹筒屋与鱼骨状街巷格局的代76、表地。同时，本项目也是西关XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告42地区红色革命的重要见证地。本项目红线范围内，历史建筑主要集中在耀华大街，麻石街巷主要集中在耀华西街及周边。耀华大街历史文化街区保护要素主要有：1 处区登记保护文物单位、20 处历史建筑、1 处传统风貌建筑、16 处不可移动文化遗产保护线索、1 处历史水系：西关涌（现为何家祠道、田料古道已改为暗渠）、21 条麻石街巷、5 处巷门、8 条一类传统街巷、5 条二类传统街巷、1 项名人事迹：邓颖超脱险处 保生产院、1 项民间艺术：粤剧私伙局、1 项民间技艺：岭南画派、2 项民间文学、传说民俗：口诀、“刘王花坞”遗址。图77、 3.2-15 项目范围现状历史建筑、风貌建筑及线索等情况示意图本项目历史建筑具有较高的建筑艺术特征：习惯早期商住混合的代表，以竹筒屋和西关大屋为主要形式。同时也具有一定的科学文化价值：建筑材料、结构和施工工艺代表了一定时期的建造科学与技术，XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告43传统建造技艺的传承，具有群体心理认同感。建筑价值要素分类屋顶坡屋顶瓦屋面、山花；墙体青砖、红砖、水刷石饰面；门窗趟栊门（单/双扇）、槛窗、满洲窗；雕饰屋顶山花、阳台栏杆、窗框装饰。建筑现状存在历史年限久远产生的风化造成的老旧现象，也存在缺少保护与利用的现象。有些历史建筑挂牌后，因维修房子条件严苛，修78、葺与维护老建筑的工作难以开展。也有因为产权问题等，历史文化建筑出现空置、无人维修的问题。图 3.2-16 项目改造范围内建筑等级分布示意图XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告44图 3.2-17 项目改造范围内历史文化建现状图3.3项目区域改造意愿问卷调查及座谈、访谈等分析通过发放问卷及座谈，访谈，深度访谈、开展主题日等方式，收集项目区域内现状问题及居民的改造意愿。3.3.1改造意愿问卷调查改造意愿问卷调查本项目涉及社区有耀华与源胜社区及泰兴社区(本项目红线范围外，但位于改造区一侧，因此也纳入改造范围)，根据项目涉及社区，对社区发放了广州市荔湾区历史文化街区改造意愿调查汇总表79、详见附件。2 月 3 日至今共发放问卷 2309 份（耀华 2122 份，源胜及泰兴 187份），全面摸查改造意愿。问卷主要从两个维度提出问题，一个是老XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告45旧小区相关问题上，一个是历史活化相关问题上。整体片区均以建筑整体片区均以建筑修缮活化与街巷空间安全整治为主要诉求修缮活化与街巷空间安全整治为主要诉求，重点优化建筑本体重点优化建筑本体、公共公共空间、社区照明与交通组织。空间、社区照明与交通组织。社区全员参与本次调研问卷，普遍认为片区内步行设施安全改造、绿植改造与建筑修缮与活化、街巷安全照明为主要改造诉求，其次为楼梯修缮、规范晾晒、垃圾收集80、五类车停车管理与充电桩设置，基础市政设施方面，居民以三线整治、雨污分流及供水为主要诉求。居民建议增加社区服务中心与养老托老机构。其中由于社区差异，耀华社区以公共空间与公共服务诉求为主，源胜、泰兴社区空挂户较高，以建筑整治活化诉求为主。图 3.3-1 项目改造范围内问卷情况统计分析图一、耀华社区耀华社区投放份数 2122 份，回收份数 2122 份，其中同意改造户数 2122 户，不同意改造户数 0 户，同意率达 100%。约有 62%的居民XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告46愿意出资进行小区设施后期的维护，最希望增加的公共服务设施的前三项是社区服务中心、养老托管相关机构81、及幼儿托管。老旧小区相关问题上老旧小区相关问题上：居民意见集中在道路平整居民意见集中在道路平整、灯光照明灯光照明、公公共晾晒共晾晒、排污排水及供水等问题上排污排水及供水等问题上。其中基础类项目中有 67%居民表示迫切需要维修小区道路及楼间破损甬路，46%居民表示迫切需要建设步行系统，41%居民表示迫切需要维修完善人行安全设施，32%居民表示迫切需要安装小区照明设施及清疏、维修化粪池及排污卧管，20%居民表示迫切需要维修、改造、增设楼内排水管道；完善类项目中有 37%居民表示迫切需要设置晾晒设施以及加装电梯，12%的居民表示迫切需要设置具地域特色的公共环境。历史活化相关问题上历史活化相关问题上：82、居民意见主要集中在街巷照明居民意见主要集中在街巷照明、公共环境公共环境、特色标识等问题上特色标识等问题上。25%居民表示迫切需要增加传统街巷照明，12%的居民表示迫切需要设置具地域特色的公共环境，10%的局面表示迫切需要设置带历史文化特色标识。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告47图 3.3-2 耀华社区问卷情况统计分析图二、源胜社区及泰兴社区源胜社区及泰兴社区投放份数 187 份，回收份数 187 份，其中同意改造户数 187 户，不同意改造户数 0 户，同意率达 100%。约有 11%的居民愿意出资进行小区设施后期的维护，最希望增加的公共服务设施的前三项是社区服务中心、83、养老托管相关机构及托儿托管。老旧小区相关问题上老旧小区相关问题上：居民意见主要集中在小区监控居民意见主要集中在小区监控、消防消防、燃燃气入户、排污及照明等问题上。气入户、排污及照明等问题上。其中有 31%的居民表示迫切需要/需要安装小区视频监控系统，25%的居民表示迫切需要/需要维修改造楼栋消防设施，17%的居民表示迫切需要/需要管道燃气入户改造及安装小区照明设施，15%的居民表示迫切需要/需要清疏、维修化粪池及排污卧管、维修安装楼道照明、外立面整饰及规范垃圾分类及收运点设置。历史活化相关问题上历史活化相关问题上:居民意见主要集中在街巷照明等问题上。居民意见主要集中在街巷照明等问题上。XX耀华84、大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告4825%的居民表示迫切需要/需要增加传统街巷照明。图 3.3-3 源胜社区及泰兴社区问卷情况统计分析图3.3.2项目调研及访谈项目调研及访谈对街区内各条街巷进行实地调研，深度入户访谈及街头访谈。从中了解民生保障、历史建筑与整体风貌、功能业态及名木古树大树等方面存在的问题。一、民生类麻石板街凹凸不平，经常有人绊倒；垃圾投放点杂乱且不定时；防洪排涝有黑点（耀华中东街），石板路雨季坑洼；晾晒影响公共活动与风貌；消防、排污不达标，空调外挂滴水；随意利用街道空间布置私人物品。二、历史建筑与整体风貌类部分历史建筑内部空间存在破损；新建、改建建筑的材质、形状、85、XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告49颜色与周边街区环境不协调，改变原有街区氛围；立面添加与风貌不相符的雨篷和排水管，或同一建筑设置多种不同风格的雨篷和排水管；部分公共空间被占用。三、功能业态类田料古道违建、越红线摆卖，营商与风貌存在矛盾；源胜社区空挂比率大，日商夜空城，旧、危房多，难以活化；四、名木古树大树类新建建筑物、构筑物距离古树名木大树过近以致对古树名木大树生存与生长造成影响；古树名木大树缺乏相关信息标注。图 3.3-4 项目调研座谈及访谈的照片3.3.3项目座谈会项目座谈会同时，联合街道办举办多形式的座谈会，开展多场多形式多元利XX耀华大街历史文化街区保护活化利用86、项目可行性研究报告50益方座谈会，参与主体包括居民、商户、政府部门、社工组织、两代表一委员及设计师等。明确完善排水排涝、引导公共空间秩序、改善业态及鼓励文化活动等需求。座谈会得出以下三点需求：一、民生保障：夜景照明不足、排水排涝不畅、街道公共空间被占用。社区内部街巷街灯普遍偏暗；耀华北约及耀华西街部分由于地势低洼会有积水（浸至小腿）；邻里花园周围住户的门口存在私人物品堆放及垃圾桶设置点、垃圾堆放等问题；主要街巷及公共空间电动车行驶过快、随意停放。二、功能业态：实体商业受电商、疫情影响大，业态杂乱低端、受面人群窄。受电商发展、新冠疫情的影响，文昌北路、源胜社区的酸枝家具和古玩玉石行业的实体商业生87、意下滑，需要进行整体统筹与宣传；现有功能业态相对杂乱、低端，缺少对年轻人的吸引力，需要置入新业态，焕发活力。三、文化活动：受疫情影响老年人室内活动减少，文化活动空间减少受疫情影响，老年人防范意识较强，抗拒室内聚集性活动，活动减少，身心健康受一定影响。目前开放性更强的首层主要用于打疫苗点及留观室，现时社工站及文化站更多面向固定的团体。同时，项目组成员开展“设计大家谈”座谈会，共谋保护活化利用。协同政府部门及相关单位，统筹历史文化街区保护活化利用的前XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告51期谋划，提出“挖掘片区亮点、统筹目标理念、加强民生保障、形成示范模板”四大目标。图 3.3-88、5“设计大家谈”座谈会的照片图 3.3-6 项目座谈会现场照片3.3.4项目主题活动日项目主题活动日项目组开展主题活动日，让大家畅谈文化、民生。通过日常参与式驻场咨询及策划主题活动日，挖掘文化底蕴，了解社区原生场景与XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告52故事。如宝华路东侧是曾经的“大笪地”回忆；耀华大街 13 号之一也是被托管，托管后被间隔成一个个单间，形成类似 72 家房客的生活形态；耀华大街 8/10 号是一代粤剧名演员朱少秋故居；木棉树下以前文昌花苑充满童趣；以前的耀华街巷曾经是大家晚上乘凉睡觉的地方；耀华西街 9 层楼建筑底下被叫做“大楼底”，以前常有羽毛球等室外活89、动等等。图 3.3-7 项目主题活动日的照片3.4项目建设需求分析从 3.1 章节的项目现状分析可知，本项目红线范围内现状主要问XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告53题有三大问题：一、基础设施的隐患较大，主要体现在街道凹凸不平，存在老龄化社区通行隐患；街道存在排涝黑点与一般浸水问题；排污设施较差；待改造民居缺乏卫生设施；夜间灯光照明存在隐患与街巷内部五类车混行频率高。二、民生风貌统筹难，主要体现在高密度居住区居民占用公共空间晾晒；垃圾收集设点凌乱；乱扔乱放情况多；一般民居、历史建筑及历史风貌建筑由于产权问题，维护及整治难度大。三、资源活化难度大，主要体现在整体片区公房空置率90、极低；沿文昌北公房情况与居住率分化大，耀华社区公房质量较好，实际入住情况高，源胜社区公房与住宅质量较差，空挂户比例大，呈现“日商夜空城”情况。但本项目历史价值高，比如历史资源丰富，街区机理保存完整，西关大屋、竹筒屋、麻石板街巷交融并存；是清末新兴富商阶层的西关居住生活典型范例，也是西关低层竹筒屋与鱼骨状街巷格局的代表地。同时文化传承优，本项目仍持续传承红色文化、粤剧文化、非遗工艺传承、中医药等既有传承文化社区自发衍生慈善文化、传承岭南画派、引入紫砂文化、黄俊英艺术馆等名人特色。从 3.2 章节问卷及各种访谈座谈可知，老旧小区微改造方面，居民意见集中在道路平整、灯光照明、公共晾晒、排污排水及供水91、消防等问题上。历史活化方面，居民意见主要集中在街巷照明、特色标识等问题上。但居民问卷显示 100%同意进行项目改造及活化。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告54综上，本次项目需求是基于现状扎实的多次调研，及关注民生诉求，用问卷与访谈结合充分了解改造意愿，同时进行入户访谈，专访，座谈会，项目主题日，最后通过日常参与式驻场咨询挖掘社区亮点，践行共同缔造。本项目的需求主要分为以下几类：1、历史文化建筑保护需求分析改造区域范围为历史文化街区改善区，维护修缮历史建筑，塑造连续历史街区风貌界面。2、文商旅活化利用需求分析改造区域范围为历史文化街区改善区，通过叠合历史人文印记、城市功能92、业态、空间特色要素，以耀华大街街区内历史文化要素及21 条麻石街为脉，保留耀华西关风情居住功能，依托耀华大街、文昌北路与华林商贸中心，延续非遗传统工艺业态，打造创意与非遗传承工艺融合新街坊。选取历史建筑、公房、公共空间资源最集中、改造潜力最大的三个片区为触媒（耀华大街、长寿路地铁出口、桂巷），建筑保护、功能活化、文化传承、民生提质一体化设计。同时以公房、公服设施与公共空间为载体，打造适宜荔湾青年创业与居住的西关风情活力社区单元。3、基础设施微改造需求分析改造区域范围为历史文化街区及老旧小区改造区，主要为民生最为关注的问题及现状急需解决的问题。疏通街巷脉络，优化主要街巷交通断面，改善慢行空间环境93、，强化慢行体验，优化环境等等。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告553.5本项目改造内容与规模本项目为改造活化工程，改造界面 11.95 公顷街区面积。根据改造策略及现状，主要建设内容包括两大部分，第一部分为历史文化保护对象保护改善，主要包括建筑本体修缮、室内整饰改善、施工期间保护方案、结构加固、外立面泛光照明工程、建筑物活化利用、历史环境要素保护修缮、市政道路改造、泛光照明增设、新建石牌坊、公共卫生设施改善及 VI 视觉策划及标识系统增设等内容；第二部分为基础设施微改造内容，含维修安装楼栋门、维修安装楼栋门对讲系统、维修安装楼道照明、粉刷楼道（含墙面零星抹灰）、修复公共楼94、梯等60 项内容。具体建设内容及规模如下表所示。项目建设内容及规模表序号项目名称技术指标备注单位数量（一）历史文化保护对象保护改善31821.181修缮公有产权文物单位、历史建筑、传统风貌建筑及传统风貌建筑线索1928.46(一、二、三类公房）1.1修缮公有产权文物单位101.34(一类、公房)1.2修缮公有产权历史建筑及传统风貌建筑1827.12（二类、公房）2修缮私有产权文物单位、历史建筑、传统风貌建筑及传统风貌建筑线索11892.01（一、二、三类私房）2.1修缮私有历史建筑及传统风貌建筑10980.86（二类、私房）2.2修缮私有传统风貌建筑线索911.15（三类、私房）3其他公房（产95、业空间）活化利用（历史保护街区范围内）18000.71(四、五类公房）3.1建筑本体修缮12600.503.2室内整饰改善18000.713.3施工期间保护方案18000.713.4结构加固18000.713.5外立面泛光照明工程12600.50XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告56序号项目名称技术指标备注单位数量4公共空间活化利用（历史保护街区范围内）16332.28（历史保护街区范围内）4.1历史环境要素保护修缮12836.7754.2市政道路改造3495.54.3公共空间环境改造15371.84.4公共艺术装置组54.5新建石牌坊项44.6室外泛光照明工程项14.7导96、视系统和 VI 系统建立项1（二）微改造改造要素（60 项）2165805基础设施完善其他私房及公共部分（历史保护街区范围内）1556535.1基础类933925.1.1房屋建筑本体共用部分933925.1.1.1楼栋门樘1365.1.1.2门禁系统户1365.1.1.3楼道照明处4675.1.1.4楼道修缮93395.1.1.5楼栋“三线”梯1875.1.1.6楼栋消防设施套1875.1.1.7楼栋供水设施台475.1.1.8楼栋排水设施m16815.1.1.9屋面防水40475.1.1.10化粪池个355.1.1.11电气设施93395.1.1.12外墙治理522995.1.1.13建筑户97、外构造构件项355.1.1.14公用采光窗6535.1.1.15防盗网22855.1.1.16一户一水表户23805.1.1.17一户一电表户23805.1.1.18管道燃气户23805.1.1.19适老化设施处2185.1.2小区公共部分112485.1.2.1消防通道项25.1.2.2室外消防设施项55.1.2.4人行安全设施个205.1.2.5小区道路56245.1.2.6地面铺装56245.1.2.7垃圾分类处6XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告57序号项目名称技术指标备注单位数量5.1.2.8排水管网（非雨污分流）m26005.1.2.9监控设施点70.005.198、.2.10修缮围墙900.005.1.2.11“三线”整治m33415.1.2.11a三线下地m17705.1.2.11b弱电下地、强电套管架空m15715.1.2.12雨污分流m33415.1.2.13供电设施m33415.1.2.14供水管网m33415.2完善类622615.2.1房屋建筑本体共用部分622615.2.1.1遮阳蓬m253555.2.1.2空调机位m26005.2.1.3外立面整饰435835.2.1.4楼体绿植93395.2.1.7信报箱户23805.2.2小区公共部分5.2.2.2信息标识项55.2.2.3公共晾晒设施组305.2.2.8儿童娱乐设施组55.2.2.999、非机动车泊车m21805.2.2.10机动车泊车个555.2.2.11拆除违法建设130755.2.2.12充电桩个305.2.2.13快递设施处46基础设施完善房屋及公共部分（老旧小区范围内）609276.1基础类36556.206.1.1房屋建筑本体共用部分36556.206.1.1.1楼栋门樘746.1.1.2门禁系统户156.1.1.3楼道照明处1836.1.1.4楼道修缮3655.626.1.1.5楼栋“三线”梯736.1.1.6楼栋消防设施套736.1.1.7楼栋供水设施台186.1.1.8楼栋排水设施m2193.376.1.1.9屋面防水1218.546.1.1.10化粪池个86100、.1.1.11电气设施36556.20XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告58序号项目名称技术指标备注单位数量6.1.1.12外墙治理15353.606.1.1.13建筑户外构造构件项286.1.1.14公用采光窗88.86.1.1.15防盗网268.86.1.1.16一户一水表户2246.1.1.17一户一电表户2246.1.1.18管道燃气户224.006.1.1.19适老化设施处446.1.2小区公共部分24126.1.2.1消防通道项36.1.2.2室外消防设施项56.1.2.3无障碍设施改造处126.1.2.4人行安全设施个56.1.2.5小区道路24096.1.2101、.6地面铺装24096.1.2.7垃圾分类处16.1.2.8排水管网（非雨污分流）m20806.1.2.9监控设施点286.1.2.10修缮围墙135.006.1.2.11“三线”整治m1477.966.1.2.11a三线下地m9096.1.2.11b弱电下地、强电套管架空m5696.1.2.12雨污分流m1477.966.1.2.13供电设施m1477.966.1.2.14供水管网m1477.966.2完善类24370.806.2.1房屋建筑本体共用部分24370.806.2.1.1遮阳蓬m210086.2.1.2空调机位m2141.126.2.1.3外立面整饰8529.786.2.1.4楼102、体绿植1218.546.2.1.7信报箱户2246.2.2小区公共部分24096.2.2.1照明设施盏116.2.2.2信息标识项26.2.2.3公共晾晒设施组256.2.2.4小区绿植m224096.2.2.5小区公共空间项36.2.2.6小区入口项36.2.2.7环境小品项1XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告59序号项目名称技术指标备注单位数量6.2.2.8儿童娱乐设施组16.2.2.9非机动车泊车m21446.2.2.11拆除违法建设2558.936.2.2.12充电桩个106.2.2.13快递设施处16.2.2.14信息宣传栏项56.3改善类6.3.1小区公共部分6103、.3.1.1公服设施3006.3.1.2危房治理4006.3.1.3急救设施处16.3.1.4智慧社区点16.3.1.5建设海绵城市m21105XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告60第四章场址与建设条件4.1场址位置本项目位于广州市荔湾区，是保存较完整的西关传统民居的缩影。西接宝华路，北接何家祠道-田料古道，东邻康王中路，南临长寿西路。场地周边交通便捷，项目范围西南接地铁一号线长寿路地铁站，东南接地铁八号线华林寺站。图 4.1-1 项目范围示意图图 4.1-2 项目位置示意图XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告614.2场址现状拟改造范围内历史文化资源丰富104、，包括点状的文物保护单位、历史建筑和传统风貌建筑、线性的骑楼街和特色商业街道以及连片的历史文化街区等。荔湾西关范围内包括沙面、上下九、耀华耀华、恩宁等 14 个历史文化街区，是历史文化街区中最为集中、最为丰富的片区，是西关发展的历史见证、西关历史文化遗产与集体记忆的重要载体，在传承西关历史文化上有着持续的吸引力，成为越来越受重视、富有地方特色的文化空间。4.3建设条件4.3.1地形地貌地形地貌荔湾区所在的地区位于珠江三角洲北缘，地势平坦且向南向北呈低落之势，西南部平均绝对高程 6 米左右。北面为台地，地势较高。西南、南部略低，高差 2 米左右。由西湾到小北江间，大部分为低洼平原。侵蚀平原分布于105、区内的克山和西村一带。堆积平原分布于西关大部分地区。平原地势向南向西呈低落之势，中山七路东段到西山最高，光复北路一带标高为 109 米以上，龙津路 108 米比逢源路 107 米高，最低处在丛桂路涌边。多宝路和逢源路各街低处标高在 106.4 米左右，而珠江高潮面在 107 米上下，故潮涨即入内街。因地势低洼，局部地段下水上升至地面，有沼泽化现象，致排水不畅。西关平原内原有河涌密布，深入市内弯曲连绵，每逢大雨季节，潮涨入侵造成水XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告62患。1959 年 6 月 23 日荔湾涌流域淹街 472 条。1985 年 5 月 30 日晚下雨 91 毫米106、即街巷受淹，雨停水退。故西关自古有“落雨大，水浸街”之民谣。荔湾区地域地质基底为白红岩体，上层为第四纪沉积岩、沙土、粘土、淤泥、杂填土等。荔湾地区的第四纪地层系统由表及里分为表层土人工填土层和全新世海陆交替层。荔湾地区基底为垩尔岩及其他岩系，分布很广，是陆相湖盆地沉积，沉积物厚度在 500 米以上。4.3.2水文水文条件条件荔湾区平原地域是近代珠江河道沙洲发育形成的地带，总体地势低洼，濒临珠江及白鹅潭，并受北江水系的影响，水位、流量、流速、水质都受潮汐影响。前汛期，大约在每年清明以后，白鹅潭水位逐渐高涨，潮位最高时期在春夏之间，其次是夏天的台风季节，直至 10月开始回落，涨水期达半年之久。后汛107、期，即夏秋间，由于热带气候暴雨导致水位上涨。荔湾区北片内原有河流以珠江为主干，汇北江、流溪河水贯流全区。天然河涌水道均由东向西流出增埗河和西航道，其间还有些人工开涌相互沟通以利排水。荔湾区南片地域三面环水，区内河涌多。北片区域地势低下，在汛期，或每逢大雨，极易成灾。在上世纪，先后于 1915 年、1947 年、1957 年受三次大的水灾影响，灾情严重。中华人民共和国成立后，河涌经多年治理，多数河涌改为渠箱，水质有所好转，水浸街现象得以缓解。在 2010 年 11 月亚运会开幕前，荔湾区按照广州市河涌治理规划有序推进水环境综合整治，分别对区域内的XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究108、报告63河涌实施“重点”“主要”“一般”三个层次的整治，有效提高防洪排涝标准，使水环境得到改善。从钻孔和民用井涌水量资料显示，荔湾区地下水并不算丰富，其地下水类型之一的第四层潜水，主要分布在河漫滩、冲积平原和丘间谷地的冲积洪积层的松散介质中。冲积层厚薄不一，有的数米至十多米甚至数十米才具地下水。4.3.3气候气候条件条件荔湾区地处广州之西部，位于北回归线南侧，南亚热带，属南亚热带典型海洋性季风气候，由于背山面海，海洋性气候特别明显，具有温暖多雨、阳光充足、夏季长、霜期短等气候特征。常年平均气温21.421.8，常年日均气温在 0以上，北部无霜期 290 天，南部无霜期 346 天。4.3.4交109、通运输条件交通运输条件项目场址西接宝华路，北接何家祠道，东邻康王中路，南临长寿西路。场地周边交通便捷，项目范围西南接地铁一号线长寿路地铁站，东南接地铁八号线华林寺站。4.3.5社会经济条件社会经济条件2020年荔湾区实现地区生产总值1086.07亿元，按可比价格计算，比上年（下同）下降 2.8%。其中，第一产业增加值 5.07 亿元，增长10.1%；第二产业增加值 295.26 亿元，增长 1.6%；第三产业增加值785.74 亿元，下降 4.8%。第一、二、三产业增加值比例为 0.5：27.2：72.3。2020 年经济密度 18.38 亿元/平方公里。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项110、目可行性研究报告64全年一般公共预算收入（自然口径）51.02 亿元，增长 0.8%，其中，税务部门组织收入 35.88 亿元，下降 8.1%。一般公共预算支出103.05 亿元，下降 6.0%。全年税收总额 345.42 亿元，下降 31.9%。全年项目在地固定资产投资额增长 30.0%。其中，房地产开发投资增长 40.2%。分产业看，第二产业投资下降 42.9%；第三产业投资增长 28.6%。分投资主体看，国有、民间、港澳台和外商经济分别完成投资增长 8.2%、50.7%、18.7%和 86.2%。全年商品进出口总值 175.3 亿元，增长 2.5%，其中，出口总值91.1 亿元，增长 1111、.2%；进口总值 84.3 亿元，增长 4.1%。实际利用外资 0.44 亿美元，下降 73.9%；合同利用外资 1.15 亿美元，下降 63.4%。全年农业总产值 7.52 亿元，增长 9.5%。其中，农林牧渔专业辅助性活动产值 4910 万元，增长 1.6%。全年规模以上工业总产值 426.99 亿元，增长 1.8%。分行业看，产值前三位依次是烟草制品业、黑色金属冶炼及压延加工业、医药制造业，分别增长 1.3%、18.4%和下降 20.6%，占全区规模以上工业总产值的比重分别为 52.1%、19.6%和 12.2%。全年规模以上工业产品销售率 99.4%。年末资质等级以上建筑业企业 56 112、家，全年建筑业总产值 170.39亿元，增长 13.2%；新签订合同金额 327.73 亿元，增长 5.0%。房屋施工面积 881.87 万平方米，下降 3.4%。全年社会消费品零售总额 563.45 亿元，下降 6.5%。其中，限额以上批发和零售业零售额 166.01 亿元，增长 4.9%；限额以上住宿和XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告65餐饮业零售额 65.31 亿元，下降 15.8%。从限额以上批发零售业商品类别看，零售额前三类分别是中西药品类、汽车类和服装鞋帽针纺织品类，分别实现零售额 51.8 亿元、50.9 亿元和 22.1 亿元。全年限额以上批发零售业通过公113、共网络实现商品零售额比上年增长 28.9%，占限额以上批发零售业零售额的 14.8%。4.3.6公共设施配套公共设施配套项目场址周边已建有学校、医院、银行、商场、公交车站、地铁等基础配套设施，区域已具备给排水、供电、燃气、通信等公共设施配套条件，可以满足项目的建设和运营需求。4.3.7施工条件施工条件项目场地可通过文昌北路、文昌南路、长寿西路、宝华路等连通中山路、六二三路、内环路等道路，因此，可以满足项目进场施工和材料的运输。项目建设所需要的水泥、河砂、石子、石灰、钢材等主要材料为可就地购买。项目场址周边已建的各类市政管线可以满足项目建设临水、临电使用需求。综上所述，本项目施工条件基本具备。4114、.4综合评述综上所述，本项目选址得当，建设条件基本具备，适宜建设。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告66第五章工程方案5.1整体空间策略5.1.1传统格局演变传统格局演变通过历史资料收集分析及现状调研等工作，了解耀华历史文化街区的演变及价值与特色。西关是因水而生，随西关平原逐代沉积，不断向西扩展。也是因河而兴的，明清时期起沿河聚居，商贸发达。耀华始建于清末，一口通商后新兴富商阶层聚居地，至今依然保留浓厚的生活气息。图 5.1-1 耀华传统格局演变示意图根据历史文化脉络及时空特征演化特征，耀华历史线索沿西关涌和主要街巷延伸发展，形成一纵一横的十字历史轴带。XX耀华大街历史文化115、街区保护活化利用项目可行性研究报告67图 5.1-2 耀华传统格局结构示意图5.1.2本项目定位及改造策略本项目定位及改造策略本项目定位：保留耀华西关风情居住主导功能，依托耀华大街、文昌北路与华林商贸中心，延续非遗传统工艺业态，打造创意与非遗传承工艺融合新街坊。本项目目标：用“绣花”功夫，以全域式精细化历史遗产保护、渐进式文化与特色活化、织补式民生设施与环境提质三大核心工作，形成可描述、可期待的实施方案，指导耀华大街历史文化街区保护活化推进。本项目改造策略：1、落实历史文化街区保护规划；2、改善符号记忆；3、打造文化节点；XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告684、弘扬非遗文116、化；5、补短板，完善市政及配套设施；6、造样板，加强私房报建指引；7、强 IP，引入梦改做好宣传；8、重管养，探索引入运营管理机构。图 5.1-3 项目定位图5.1.3本项目本项目空间结构空间结构叠合历史人文印记、城市功能业态、空间特色要素，以耀华大街、何家祠-田料古道、耀华西街、文昌北路为轴，21 条麻石街为脉，全景展现耀华过去与未来。一核一核-文旅核心：耀华大街、耀华东街及沿线历史文化资源集聚片区两芯两芯-形象之芯：大笪地及周边公房、公共空间乐活之芯：桂巷及周边公房、公共空间四街四街-耀华大街-耀华东街|烟火市井XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告69何家祠道-田料古道|117、涌上怀古耀华西街|烟火市井文昌北路|寻玉探奇多节点多节点图 5.1-4 本项目空间结构示意图5.1.4本项目本项目平面图平面图本项目采取针灸式改造，全景式绣花方式构建全景叙事脉络，改变小而散的单一保护方式，锚固耀华片区街巷格局，优化路径串联，统筹片区一栋一策功能主题与活化策略，以全景叙事逻辑统筹耀华文化传承与街区活化利用。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告70图 5.1-5 本项目规划总平面图图 5.1-6 本项目整体整体鸟瞰图5.2历史文化建筑保护利用5.2.1编制依据编制依据1、历史文化名城保护规划标准（GB/T50357-2018）；XX耀华大街历史文化街区保护活化利118、用项目可行性研究报告712、广东省历史建筑和传统风貌建筑保护利用工作指引（试行）；3、广州市历史建筑修缮图则；4、广州市历史建筑结构安全与加固指引；5、广州市历史建筑维护修缮利用规划指引（试行）传统居民；6、广州市历史建筑维护修缮利用规划指引（试行）骑楼；7、耀华大街历史文化街区保护利用规划。5.2.2历史文化建筑保护历史文化建筑保护根据耀华大街历史文化街区保护利用规划，耀华大街历史文化街区内建（构）筑物按照保护级别、价值及保存状况分为“一类、二类、三类、四类、五类”5 类，见下表。历史文化街区内的建筑物、构筑物的保护整治措施分类一类二类三类四类五类适用建筑类别文物保护单位历史建筑、传统风貌建119、筑不可移动文化遗产保护线索、其他具有保护价值的建筑其他建筑物、构筑物与历史风貌无冲突的其他建筑物、构筑物与历史风貌有冲突的其他建筑物、构筑物街区内的一、二、三类建筑应按照中华人民共和国文物法、中华人民共和国文物保护法实施条例、中国文物古迹保护准则、广州市文物保护规定等文物保护相关的法规、规章、文件进行保护。1、不可移动文物的保护要求（1）应有计划的完善街区内各级文物保护单位的保护规划编制，公布文物保护单位、未定级的不可移动文物的保护区划、保护要求，XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告72明确保护管理主体，确定日常保养和各项保护工程计划，完善文物标识。（2）文物建筑的保护措施以120、日常保养为主，主要手段包括日常保养、防护加固、现状修整。对不可移动文物进行修缮、保养、迁移，必须遵守不改变文物原状的原则，保护其真实性、完整性，采用最低限度的干预和恰当的保护技术，保护文化传统，完善文物建筑的防灾减灾措施。（3）对文物保护单位进行保护修缮，应当根据文物保护单位的级别报相应的文物行政部门批准。文物保护单位的修缮、迁移、重建，由取得文物保护工程资质证书的单位承担。控制文物保护单位周边建筑的高度、体量、色彩、形式，使周边建筑与文物保护单位相协调。（4）涉及文物保护单位保护范围和建设控制地带的建设工程，应当报相应级别的文物行政主管部门批准，依法做好保护工作，确保文物和周边环境安全。（5121、）在符合相关法律、法规的要求前提下，文物建筑内部可根据功能需求予以改善更新，必须遵守不改变文物原状的原则，负责保护建筑物及其附属文物的安全，不得损毁、改建、添建或者拆除不可移动文物。（6）文物建筑的利用应遵循 文物建筑开放导则（试行），除鼓励延续原有传统功能外，可适当引入社区服务、文化展示、参观游览、经营服务、公益办公等功能，并按相关规定程序进行报批、报备。2、历史建筑的保护整治要求XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告73（1）应尽快推动本规划推荐的历史建筑线索的认定和公布，有计划的完善街区内历史建筑与历史建筑线索的保护规划编制，公布历史建筑与历史建筑线索的保护区划、价值要素122、和保护要求，完善历史建筑标识，落实日常保护管理巡查；明确保护责任人，向历史建筑保护责任人提供保护、修缮方面的信息和技术指导。（2）历史建筑以日常保养和“改善”为主。应保护其临街立面及其它有价值的外立面、主体结构形式、有价值的平面布局、特色材料装饰和部位以及历史环境要素不得改变；除此之外的其他部位，可根据保护和利用的要求适当改变，但不得损害核心价值要素。（3）对历史建筑进行修缮应按照广州市历史文化名城保护条例的相关程序。修缮前，保护责任人可以向所在地的区房屋行政管理部门提出修缮技术咨询，区房屋行政管理部门应当免费为保护责任人提供咨询服务，修缮设计、施工方案，报区房屋行政管理部门审核。设计、施工方123、案经审核通过后，保护责任人应当委托具有相应资质的施工单位实施修缮。具体修缮细则应符合广州市历史建筑维护修缮利用规划指引（试行）中的相关技术规范、质量标准和修缮图则要求。（4）在符合相关法规、保护规划和核心价值部位保护的前提下，内部设施和空间布局可以根据具体情况加以必要的变动，以改善建筑使用条件，如增加卫生设备、灵活划分室内空间等。（5）在符合相关法律、法规的要求前提下，迁离对历史建筑保护不利的功能，可适当引入文化展示、公共服务的功能；鼓励、支持XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告74保护责任人利用历史建筑发展文化创意、旅游产业、地方文化研究，开办展馆、博物馆，开展经营活动，以124、及以其他形式对历史建筑进行保护和合理利用，但应符合有关消防技术标准和规范，并按照有关规定办理审批手续。3、传统风貌建筑的保护整治要求街区内的传统风貌建筑与传统风貌建筑线索按照 广州市城乡规划条例、广州市历史文化名城保护条例等传统风貌建筑相关的法规、规章、文件进行保护。（1）应尽快推动本规划推荐的传统风貌建筑线索的认定和公布，尽快公布传统风貌建筑与传统风貌建筑线索的保护要素和保护要求，完善传统风貌建筑标识，落实日常保护管理巡查；明确保护责任人，向传统风貌建筑保护责任人提供保护、修缮方面的信息和技术指导。（2）传统风貌建筑以日常保养、改善和整修为主。传统风貌建筑应保护其临街立面及其它有价值的外立面125、风貌、形制、特色材料装饰部位不得改变的基础上，对建筑外观加以维护修饰，确保建筑的可持续利用；骑楼建筑应禁止进行封堵。建筑内部允许进行改善和更新，改善建筑使用条件，适应现代的使用方式。（3）属于外立面和结构改变的非轻微修缮，应报城乡规划主管部门部门批准。施工单位应在现场展示传统风貌建筑的保护价值等信息和真实修缮效果图。（4）在符合相关法规和保护的要求前提下，可按广州市历史文化名城保护条例的相关要求，鼓励、支持保护责任人利用传统风XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告75貌建筑发展文博展览、文化创意、旅游观光、新兴产业、休闲场所、开展经营活动，促进传统风貌建筑的多功能使用。但应符合126、有关消防技术标准和规范，并按照有关规定办理审批手续。具体历史文化建筑保护要求以最终的经文物保护部门认可的文物保护专项要求为准。5.2.3价值要素保护原则和方法价值要素保护原则和方法1 价值要素的保护原则价值要素需严格保护。部分价值要素在项目修缮、完善、改造中不可避免地面临拆卸、修缮、复原、异地保护等情况，修缮设计时必须谨慎，将其保护工作作为首要任务。价值要素的修缮保护应当遵守以下原则：（1）真实性原则。真实性是指历史建筑本身的材料、工艺、设计及其环境和它所反映的历史、文化、社会等相关信息的真实性。修复应根据完整、详细的资料进行，并尽可能保留原来的构件和材料，尽可能不丢失原来构件和材料上残存的工127、具加工痕迹。最大限度地保护历史建筑本体和历史环境，一般情况下不做任何添加。（2）可识别原则。在修缮工作中和日后的使用中，采取一些方法使历史建筑的历次改动、修缮、破坏以及环境的变化可以清晰地显示出来。缺失部分的修补必须与整体保持协调，但同时须区别于原作，以使修复不歪曲其艺术或历史见证。（3）安全有效保护原则。应当使用经检验有利于历史建筑长期保存的成熟技术，历史建筑原有的技术和材料应当保护。所有保护措XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告76施不得妨碍再次对历史建筑进行保护，在可能的情况下应当是可逆的。（4）“四原”原则。历史建筑的价值要素的修缮，应遵循“四原”原则，即保护工作应尽128、量采用原材料、原工艺，按原来的原形制、原结构开展。价值要素，是体现历史建筑历史风貌特色的部位、材料、构造、装饰，是法定的保护对象。2、价值要素类型在维护、修缮历史建筑时应按价值要素保护原则对其进行保护。价值要素涵盖建筑平面、立面、构筑物、建筑构件、建筑结构、建筑装饰、建筑材料等方面，也有多个构件合为一个要素的，类型较多，目前广州市已有 32 种法定保护的价值要素。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告77XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告78广州市历史建筑价值要素简介3、价值要素保护策略（1）主体结构。被确定为价值要素的主体结构，不得任意改动；如需加固修缮利129、用，应遵循可逆性和可识别性原则，且不得破坏历史建筑风貌。（2）平面布局。被确定为价值要素的平面布局，不得增加、拆除或改动相应的房间间隔以及门、楼梯、走廊、阳台、天井、庭院等的位置和形式。其他改动应遵循可逆性和可识别性原则。（3）主要立面。被确定为价值要素的主要立面，不得改变其整体形状、材质、色彩等原状，以及各门窗洞的位置和比例。修缮或局部改动，须与原状协调，并遵循可识别和可逆原则。结构加固优化的设计方案应当在不影响立面效果的基础上，考虑结构与建筑立面的拉结，避免立面与结构脱离而发生倒塌等破坏情况。（4）花阶砖。原位复原。作为价值要素的花阶砖应尽量原位保护，如因工程需临时拆下时，应对其编号后方可130、进行拆除，待建筑修缮后归回原位。转移保护。当花阶砖无法原地保留时，可将其转移到某一房间集中铺设，继续发挥其作用。异地展示。当花阶砖无法继续发挥原作用时，可将其制作成与结构脱离的装饰，在建筑内另XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告79觅合适的地点集中展示。（5）壁炉。壁炉应就地维护修复，不可拆除。在不造成重大伤害的前提下，可根据需要对其进行活化利用，如设计为展柜等用途。（6）特色栏杆。对位于室外阳台、天台等影响外立面特色的栏杆，应当原位、原状修复，不得拆除。对位于室内的栏杆，可采取以下方法保护。原位复原。当栏杆可被整体拆卸转移时（如室内楼梯的铁艺栏杆或木质栏杆），可对其编号后进131、行拆除，待建筑修缮后归回原位。转移保护。当建筑布局改变导致栏杆无法原地保留时，可将其转移到建筑内同功能处，继续发挥其作用。如将旧栏杆安装于新楼梯处，新楼梯设计应与旧栏杆相适应。异地展示。当栏杆无法继续发挥原作用时，可对其进行整体拆卸转移，在建筑内另觅合适的地点进行展示。（7）室内装饰。墙角饰线一般难以原物使用，修缮时可对其进行测量记录，新结构筑成后，按原样复制装于墙角，重现原风貌。其他情况可采取以下方法保护。原位复原。该类价值要素宜原位保护，如因修缮工程需临时拆下时，应先进行测绘记录，待建筑修缮后归回原位。转移保护。该类价值要素无法原地保留时，可对其进行整体拆卸，并转移到建筑内同功能处，继续发132、挥其作用。异地展示。当雕刻无法继续发挥原作用时，可将其制作成与结构脱离的装饰或展品，在建筑内另觅合适的地点展示。（8）木隔断。原位复原。作为价值要素的木隔断应尽量原位保护，如因修缮工程需临时拆下者，应对其编号后进行拆除，待建筑XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告80修缮后归回原位。转移保护。如因结构加固优化致木隔断无法原地保留时，可将其转移到历史建筑内同功能处，继续发挥作用。如用于新客厅分隔、作背景墙使用等。异地展示。当木隔断无法继续发挥原作用时，可将其制作成与结构脱离的装饰或展品，在建筑内另觅合适的地点展示。（9）特色门窗、铁艺。原位复原。作为价值要素的特色门窗应原位、原状133、保护，如因修缮工程需临时拆下者，应对其编号后方可进行拆除，待建筑修缮后归回原位。转移保护。如因结构修缮优化致门窗扇无法原地保留时，可将其转移到同建筑它处，继续发挥其作用。新筑门、窗洞应与门、窗相适应。异地展示。当门窗无法继续发挥原作用时，可将其制作成固定装饰或室内分割，在建筑内另觅合适的地点展示。5.2.4结构加固原则和常用做法结构加固原则和常用做法1、结构修缮加固的一般原则历史建筑的结构修缮加固，既需考虑房屋结构安全，也要顾及其历史信息的保护，修缮加固时应两方面综合考虑。部分历史建筑的结构属于价值要素，是法定保护对象，修缮前应首先确认建筑结构是否属于价值要素再进行设计与施工，其主要原则如下：134、（1）结构属于价值要素：应整体保护结构，必须经过相关部门批准，方可减损或部分拆除，且施工前应保留完整的档案记录；应以加固为主要修缮方式，加固修缮不可破坏原结构，且后加构件应与原物有所区别；结构被破坏或部分缺失时，应按原状修复；当XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告81原结构无法延续其结构作用时，应保留原状，同时与新结构有所区别。（2）结构不属于价值要素：尽量保留原结构，需作替换时，应保证新结构与其他建筑构件之间的联系，并保证其他构件安全。（3）结构修缮加固与建筑整体有重要关系，设计修缮前应了解该建筑的价值要素，修缮加固应保证建筑价值要素的安全。2、结构修缮加固的常用做法砖木混135、结构的加固，应尽量保留原有结构构件及其历史信息，减少不必要的拆除及更换。早期的砖木混建筑的抗震性能较差，加强建筑物抗震能力亦成为加固改造设计应考虑的重要问题。针对不同的砖木混结构可选的加固和改造方法有多种，例如：增大截面加固法、外粘型钢加固法、粘贴纤维复合材料加固法、钢筋网水泥砂浆加固法、地垄墙加固法等。钢筋混凝土结构可选的加固方法有多种，例如增大截面加固法、外粘型钢加固法、粘贴钢板加固法、粘贴纤维复合材料加固法、增设支点加固法等。在原有结构加固后仍无法满足改造后的安全和抗震要求、加固结构会破坏价值部位或是加固结构难以操作的的情况下，应考虑新增结构替代原有结构承担房屋的荷载。新增结构最常见的为136、内框架钢筋混凝土结构和内框架钢结构。上述提及的加固和改造方法都有各自的适用性，设计时应全面考虑各种因素，结合结构杆件的受力特点选取最合适的加固补强方法。例如当砖木混结构外墙承载力不足时，不能采用双面钢筋网水泥砂浆XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告82加固法；当钢筋混凝土框架结构边柱或角柱承载力不足时，不能采用四周外包角钢法或粘贴碳纤维布箍法等方法；增大截面加固法只能选用三面或两面增大等。（1）增大截面加固法增大截面加固法是通过增大构件截面尺寸或增配钢筋，以提高其承载力、刚度和稳定性，或改变其自振频率的一种直接加固法。它适用于梁、板、墙和基础等构件的加固，特别是原截面尺寸明显137、偏小的构件加固。优点：施工技术成熟、施工工艺简单、适应性强。缺点：现场湿作业工作量大、施工周期较长、构件尺寸的增大可能会影响使用功能和其它构件的受力特性。图 5.2-1 增大截面加固法示意（2）外粘型钢加固法在柱四周位置用水泥砂浆粘贴角钢，再用卡具将其卡紧，接着焊接缀板和角钢使其成为一个整体，最后去掉卡具。为防止角钢被腐蚀，需要刷水泥砂浆，此方法属于比较传统的加固方法。采用外粘型钢加固法时，应优先选用角钢；角钢的厚度不 应小于 5mm，角钢的边长，对梁和桁架不应小于 50mm，对柱不应小于XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告8375mm。沿梁、柱轴线方向应每隔一点距离用扁钢制138、作的箍板或缀板与角钢焊接。优点：能够大幅度提高截面承载力。缺点：不适用于增大原构件截面的加固柱砌体，加固费用昂贵。图 5.2-2 外粘型钢加固法示意（3）粘贴钢板加固法粘贴钢板加固法是采用结构胶粘剂将薄钢板粘贴至原构件的混凝土表面，使之形成具有整体性的复合截面，以提高其承载力的一种直接加固方法。该方法适用于钢筋混凝土构件受弯、斜截面受剪、受拉及大偏心受压构件的加固，当构件截面内力存在拉压变化时慎用。优点：施工简便，原结构自重增加小，不改变结构外形，不影响建筑使用空间。缺点：有机胶的耐久性和耐火性问题，钢板需进行防腐、防火处理。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告84图 5.2139、-3 粘贴钢板加固法示意（4）粘贴纤维复合材料加固法粘贴纤维增强聚合物复合材料（FRPC）加固法是采用结构胶粘剂将纤维复合材料粘贴于原构件的混凝土表面，使之形成具有整体性的复合截面，以提高其承载力和延性的一种直接加固方法。该方法比较适用于钢筋混凝土构件受弯、受压及受拉构件的加固。优点：轻质高强、施工简便，可曲面或转折粘贴，加固后基本上不增加原构件重量，不影响结构外形。缺点：有机胶的耐久性和耐火性问题；纤维复合材料的有效锚固问题。（5）钢筋网水泥砂浆加固法墙体内侧采用新增钢筋网水泥砂浆的方法对墙体的承载力和整体性进行加固。在原来墙体的一侧或两侧按要求锚固钢筋网并涂抹一定厚度的水泥砂浆面层，使得钢140、筋网通过砂浆面层的粘接与原来的墙体承担共同作用，提高原墙体的抗震性能。采用此种方法加固砖墙时，不要求面层自下而上连续，可仅对不满足抗震承载力的楼层或墙段进行加固。优点：施工简便、效率高，具有极佳的耐腐蚀和耐久性能，广泛适用于各种结构类型、结构形状及多个结构部位的加固修补，对结构形状影响不大，经济效益好。缺点：该方法单面加固对结构强度提高的效果不大。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告85图 5.2-4 钢筋网水泥砂浆加固法示意（6）地垄墙加固法地垄墙是指房屋底层空铺木地板下的承重矮墙。使地搁栅增加支撑点和减小跨度、以减少搁栅挠度和缩小材料断面。一般为 120mm厚，并做有简单141、基础；间距为 1500-2000mm，墙上宜开设通风孔以利地板通风。有些建筑中地垄墙用独立砖柱代替，柱顶架设短梁直接支托搁栅，对减少用料及通风、防腐有利。（7）增设支点加固法增设支点加固法是通过增设支撑点来减小结构跨度，达到改变内力传递方向、减少部分构件的内应力及相应提高整体结构承受荷载能力的加固方法。该方法适用于对使用空间和外观效果要求不高的梁、板、桁架、网架等水平结构构件加固。优点：受力明确，简便可靠，且易拆卸、复原，具有文物和历史建筑加固要求的可逆性。缺点：显著影响使用空间；改变了原结构的应力分布，将应力重新进行分布。（8）增加内框架钢筋混凝土结构XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目142、可行性研究报告86在原有墙体内侧新增钢筋混凝土结构，代替原有墙体承担房屋的荷载，不破坏外墙的立面风貌，保证建筑结构安全的同时不破坏历史建筑的价值要素。优点：施工简便、具有较好的耐腐蚀和耐久性能、耐火性强，经济性较好等。缺点：施工时间长、现场混凝土搅拌和浇筑的空气污染和噪声大、资源再利用效率较低等。（9）增加内框架钢结构在原有墙体内侧新增钢结构，代替原有墙体承担房屋的荷载，不破坏外墙的立面风貌，保证建筑结构安全的同时不破坏历史建筑的价值要素。优点：施工现场以构配件连接安装为主，对环境影响小，施工速度快，产生固体废弃物少等。缺点：耐火性较差需附加较厚的防火构造、耐久性较差、较为昂贵、施工操作和设计143、难度较大、用于小型建筑无法发挥钢结构的力学优势等（10）结构替换中的价值保护本项目历史文化建筑结构可能会涉及功能改变而导致结构加固后仍无法满足安全和抗震要求的情况（主要是木结构和砌体结构），或加固结构会破坏价值要素，又或希望保留原结构的情况下，可考虑新加结构代替原结构。1）木结构整体替换XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告87当建筑原结构整体损坏严重而不宜继续发挥作用，可在原有木结构上部新增钢筋混凝土结构或钢结构，代替原有结构承担房屋的整体荷载，保证建筑结构安全的同时不破坏历史建筑的价值要素。整体替换应遵循可逆性和可识别性原则，在不破坏历史建筑价值要素的基础上，考虑结构与原木144、构件的拉结，避免其与结构脱离而发生倒塌等破坏情况。以下为整体替换结构又能保持原风貌的常见做法。图 5.2-5 木结构整体替换示意图2）木结构局部加固局部替换应遵循可识别性原则，保证建筑结构安全、满足新的使用功能的同时不破坏历史建筑的价值要素。以下为尽可能保持原风貌的局部加固的常见做法。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告88图 5.2-6 木结构局部加固示意图3）砌体结构整体替换当建筑原结构整体损坏严重而不宜继续发挥作用时，可在原有砌体结构内新增钢筋混凝土结构或钢结构，代替原有砌体结构承担房屋的整体荷载，保证建筑结构安全的同时不破坏历史建筑的价值要素。如图，在原有砖墙内新增钢145、筋混凝土结构，代替砖墙承担荷载，砖墙不再发挥结构作用。整体替换应遵循可逆性和可识别性原则，在不破坏历史建筑价值要素的基础上，考虑结构与建筑立面的拉结，避免立面与结构脱离而发生倒塌等破坏情况。如图，红色部分表示新增结构与立面的拉结。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告89图 5.2-7 砌体结构整体替换示意图4）砌体结构局部替换当建筑原结构局部损坏严重而不宜继续发挥作用，或原结构局部不适应空间使用需求时，可在局部砌体结构内新增钢筋混凝土结构或钢结构，代替原有砌体结构承担房屋的局部荷载，保证建筑结构安全的同时不破坏历史建筑的价值要素。新增钢梁代替砖墙承担局部荷载，从而满足历史建筑146、新功能对大空间的需求。局部替换应遵循可识别性原则，不破坏外墙的立面风貌，保证建筑结构安全、满足新的使用功能的同时不破坏历史建筑的价值要素。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告90图 5.2-7 砌体结构局部替换示意图5.2.5建筑物修缮改善整修建筑物修缮改善整修1、建筑保护整治措施根据耀华大街历史文化街区保护利用规划，对建筑保护整治措施分为五类，分别为修缮类、改善类、整修类、整治类和改造类。各类保护措施要求如下：（1）修缮类建筑：为文物保护单位、尚未核定公布为文物保护单位的不可移动文物。修缮类建筑严格按照相关法律、法规要求保护不可移动文物。修缮类建筑在使用和修缮过程中，主要立147、面、主体结构、平面布局和特色装饰、历史环境要素基本不得改变。（2）改善类建筑：为历史建筑、传统风貌建筑。改善类建筑在使用和修缮过程中，建筑应保持原有高度、体量、外观形象及色彩；建筑主要立面、体现历史风貌特色的部位、材料、构造、装饰不得改变。在符合相关法律、法规要求的前提下，内部可根据功能需求予以改善更新；应延续现有功能，迁离对保护不利的功能，可适当引入文化展示、公共服务功能。对历史建筑、传统风貌建筑的利用应按照有关规定办理审批手续。（3）整修类建筑：为传统风貌建筑线索。整修类建筑原则上不得迁移，不宜拆除重建，鼓励整修类建筑在不损害历史风貌真实性的XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研148、究报告91原则下，按照风貌指引，对建筑外观加以维护修饰，鼓励对建筑内部使用条件进行改善、适合现代使用；鼓励、支持整修类建筑发展与历史文化保护不冲突的功能；应按照有关规定办理审批手续。（4）整治类建筑：本规划划定的与传统风貌协调的建筑。整治类建筑可采取整治改善的措施进行更新；应保持原有建筑体量，整治改善后的外观应符合传统风貌特征；建筑更新过程中应保护具有历史文化价值的构件或装饰物。允许内部进行必要的更新改造，适应使用功能的需要。确有需要可以进行扩建、改建和拆除重建，应符合相关法律法规，获城乡规划行政主管部门许可，与传统风貌相协调并符合控制性详细规划的要求。（5）改造类建筑：本次规划划定的与传统风149、貌冲突的建筑，违章建筑、其他因保护的需要、公共设施建设或环境改善需要拆除的建筑。可采取整治、改造等措施，通过改变建筑色彩、屋顶形式、减层、局部拆除等措施与历史街区的传统风貌相协调。对传统风貌的负面影响较大，建议在条件许可的情况下，结合更新改造予以拆除重建，新建建筑应与历史街区的传统风貌相协调。违章建筑不得进行扩建和改建，应当予以拆除，拆除后的空地必须按照规划要求进行建设。全域 726 栋建筑按修缮、改善、整修、整治、改造 5 类措施分类保护，文物、历史建筑实施一户一策。修缮 1 栋：文物保护单位、尚未核定公布为文物保护单位的不可移动文物。主要立面、主体结构、平面布局和特色装饰、历史环境要素基本150、不得改变。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告92改善 35 栋：历史建筑、传统风貌建筑。建筑应保持原有高度、体量及外观形象，特色材料、装饰、构造等不得改变，内部可根据需求改善更新。整修 5 栋：传统风貌建筑线索。建筑原则不得迁移，不宜重建，鼓励对外观维护修饰，对内部进行改善。整治 717 栋：与传统风貌协调的建筑。保留原有建筑体量及传统风貌特征。允许内部进行必要的更新改造，必要时可进行改扩建及重建。改造 46 栋：与传统风貌冲突的建筑、违章建筑及因其他需求需拆除改造的建筑。可改变建筑色彩、屋顶形式及进行局部拆除。条件许可的情况下可进行拆除重建。图 5.2-8 建筑保护整治措151、施分类图2、历史文化建筑分布本项目历史文化建筑主要集中在历史保护街区内，耀华大街沿线XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告93分布较多。修缮、改善、整修类公房（历史保护街区范围内）建筑面积合计 13820.47 平方米，其中修修缮公有产权文物单位、历史建筑、传统风貌建筑及传统风貌建筑线索（一类二类公房）建筑面积为1928.46 平方米；修缮私有产权文物单位、历史建筑、传统风貌建筑及传统风貌建筑线索（二类三类公房）建筑面积为 11892.01 平方米。图 5.2-9 历史文化建筑分布示意图3、建筑保护方案（1）外立面。沿用建筑原有特色材料装饰和部位以及历史环境要素；保护其临街立面152、及其它有价值的外立面与建筑形制、特色材料装饰、部位的真实性。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告94图 5.2-10 历史文化建筑立面改造示意图（2）室内整饰改造。包括部分室内墙体拆改、屋面翻新、水电重新铺设、增加雨污分流、自动灭火系统、火灾报警系统，硬装翻新、造型隔断、软装。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告95改造前改造前室内现状：室内现状：改造改造后后平面平面布局布局：室内室内意向：意向：（3）结构加固。拟采用柱加大截面、梁加大截面、梁粘钢板、楼板粘钢板等。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告96改造前改造前改造改造后后（4）泛光照153、明。以温暖人心的暖色调为主，根据建筑的颜色、结构及位置问题，分别用 2700K3000K 的色温。通过对主要建筑物立面、顶部的泛光照明效果强调建筑体量感和构造形态。用温暖的黄光照明塑造宜人的游览氛围，创造舒适的活动环境。拟采用洗墙灯、射灯、灯带等。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告97图 5.2-11 建筑泛光照明意向4、功能活化一类建筑：文物建筑的利用应遵循 文物建筑开放导则（2019），应当坚持合理、适度的原则，应当与其文物价值、原有的使用功能、内部布局结构相适应，除鼓励延续原有传统功能外，可适当引入社区服务、文化展示、参观游览、经营服务、公益办公等功能，并按相关规定程154、序进行报批、报备。二类建筑：在符合相关法律、法规的要求前提下，迁离对历史建筑保护不利的功能，鼓励设立博物馆、纪念馆、社区图书馆、民俗文化体验馆等，鼓励用作非物质文化遗产保护、岭南民间工艺传承、中华老字号经营等，鼓励引入众创空间、商务办公、文化创意、科技孵化、特色餐饮、民宿客栈等，有关要求按照有关法律、法规和相关文件规定执行。三类建筑：鼓励成片保护和活化利用，传统风貌建筑线索改善过程中应保护具有历史文化价值的构件和装饰物。允许内部进行必要的更新改造，以适应现代生活方式，允许注入能促进所在街区活力的新功能。5、建筑物修缮维修改善一类建筑(文物保护单位)采取修缮的保护措施，建筑外立面清XX耀华大街历155、史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告98洗与维护。二、三类建筑(历史建筑、传功风貌建筑)改善与整修的保护措施，建筑外立面清洗与维护，还原其原有色彩。5.3活化提利用方案5.3.1编制依据编制依据1、广州市老旧小区微改造实施方案编制工作指引(试行)（2018 年 11 月）；2、荔湾区各级不可移动文物单位名录（2021 年统计）；3、老旧小区与历史文化街区范围叠加对比（2020 年 1 月 10日）；4、广州市荔湾区人民政府办公室关于印发三大平台三年行动方案的通知；5、荔湾文商旅活力区保护传承三年行动方案（20222024年）；6、耀华大街历史文化街区保护和利用规划（2021 年 4 月）；156、5.3.1整体活化策略整体活化策略从注重物质环境更新转向目标与政策结合，社会，文化，生态，经济多维价值的整体更新。主要从三个大的策略进行活化，分别是历史保护，文化活化及提质民生。历史保护方面历史保护方面主要是维持历史街区肌理与建筑尺度，保护建筑特色与整体风貌，留住耀华各时期历史记忆。文化活化方面文化活化方面主要是全景叙述脉络的功能策划，渐进式的业态引导，XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告99慢行游径融入区域格局及创新活化与适配政策。提民生方面提民生方面主要是补足完整社区的配套，进行微改造。一、功能策划叠合历史人文印记、城市功能业态、空间特色要素，以耀华大街、何家祠-田料古道157、耀华西街、文昌北路为轴，21 条麻石街为脉，全景展现耀华过去与未来。图 5.3-1 文化活化功能结构图二、功能业态策划本项目范围形成两区一带一心空间结构，通过保留耀华西关风情居住功能，依托耀华大街、文昌北路与华林商贸中心，延续非遗传统工艺业态，打造创意与非遗传承工艺融合新街坊。新西关风情社区新西关风情社区主要保留居住功能，优化西关风貌，适当增加文化公服与轻文化业态，主要包括两部分（1）优化居住社区功能，引入创意居住。生活理念。（2）优化社区文化配套服务设施。创意工艺商住区创意工艺商住区以原有传统工艺老字号与业态为依托，借鉴田子XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告100坊自下158、而上业态活化模式，恢复及改善老字号老市场及引入非遗工艺工作室。非遗传承体验带非遗传承体验带以耀华社区风貌要素为依托，置入非遗传统工艺等文化艺术体验功能活化，设置设计工作室、非遗传承工作室、粤剧、红色文化等文化展览空间。华林玉石商贸核心华林玉石商贸核心依托西关商业历史核心，延续玉石工艺商贸中心，将现有业态升级，改善与创意工业商住区产业与空间联系。图 5.3-2 文化活化功能业态策划分布图三、触媒激活选取历史建筑、公房、公共空间资源最集中、改造潜力最大的三个片区为触媒（耀华大街、长寿路地铁出口、桂巷），建筑保护、功能活化、文化传承、民生提质一体化设计。（1）文旅触媒XX耀华大街历史文化街区保护活化159、利用项目可行性研究报告101利用和盘活耀华大街、耀华东街及沿线历史文化资源，利用其资源集聚特点形成重要文旅片区，并带动周边活化。（2）形象触媒以大笪地及周边公房、公共空间为基础，形成长寿路地铁站点周边的重要活动场所，并形成耀华历史文化街区西部的新形象界面。（3）触媒激活以桂巷及周边公房、公共空间为基础，引入公共服务设施、休闲设施、文化设施，进一步完善何家祠道的民生服务。图 5.3-3 文化活化触媒激活布图以公房、公服设施与公共空间为载体，打造适宜荔湾青年创业与居住的西关风情活力社区单元。（1）导入梦想改造 IP，打造老城新社区改造模板。保护历史街区原始肌理，以公房为触媒，打造改造样板，提改善老160、区生活质量。形成历史街区建筑改造风貌协调与居住条件改善示范XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告102模板，制定历史街区改造指引与导则，引导私房有序改善。（2）打造室内外一体化公共文化服务活动空间，探索疫情常态下健康、完整社区。文化中心、党群中心、活动站等与何家祠道公共空间一体化设计，优化公共设施室内外活动空间共享。沿何家祠主道上有序置入托儿、教育、文化等社区文化型商业。沿耀华西街、存善北街等一、二级街巷形成社区便利服务型商业图 5.3-4 乐活触媒示范图四、游径策划区内策划西关风情、红色文化、古玩寻宝、慢生活等 4 条主题游径，打造耀华宜居宜游的生活与文旅体验，同时融入西关已161、有红色、西关小筑、粤剧名伶等文化主题路径。（1）西关风情主题游线体验历史空间要素，感受民宿体验，名XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告103人民居及主题民宿。（2）红色文化主题游线参观红色文化展览及党建文化站。（3）古玩寻宝主题游线体验非遗传播商业，参观展销市场，感受工艺老字号复兴。（4）古涌慢活主题游线漫游公共活动空间。图 5.3-5 文化活化游径策划分布图5.3.3其他公房活化利用其他公房活化利用结合项目范围内约 155 处公房，3 处可用公有资源，选取重要节点公房进行全面升级，进行功能置换、业态活化，激活街区氛围。一、25 处公房全栋活化改造11 栋历史风貌、历史建筑外162、立面风貌整治与室内加固更新，引入新型业态，激活街区二、20 处公房首层活化及风貌整治改善XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告104利用首层可用公房，进行立面整治与首层室内更新，置入社区服务与业态活化三、110 处公房风貌整治改善权属复杂及位置通行不便的公房，暂不做功能调整，仅对立面进行整治，使得风貌更为协调四、3 处可用公有资源全栋活化改造利用公有资源与私房捐献，置入社区服务与文化业态活化功能。以上建筑面积合计 16332.28 平方米。图 5.3-6 公房活化利用位置分布示意图一、整治类建筑范围：与传统风貌协调的建筑。可采取整治改善的措施进行更新；应保持原有建筑体量，整治改163、善后的外观应符合传统风貌特征；建筑更新过程中应保护具有历史文XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告105化价值的构件或装饰物。允许内部进行必要的更新改造，适应使用功能的需要。确有需要可以进行扩建、改建和拆除重建，应符合相关法律法规，获城乡规划行政主管部门许可，与传统风貌相协调并符合控制性详细规划的要求。二、改造类建筑范围：与传统风貌冲突 的建筑、违章建筑及因其他需求需拆除的建筑。可采取整治、改造等措施，通过改变建筑色彩、屋顶形式、减层、局部拆除等措施与历史街区的传统风貌相协调。对传统风貌的负面影响较大，建议在条件许可的情况下，结合更新改造予以拆除重建，新建建筑应与历史街区的传统164、风貌相协调。违章建筑不得进行扩建和改建，应当予以拆除，拆除后的空地必须按照规划要求进行建设。三、建筑物内、外选材意向沿用建筑原有特色材料装饰和部位以及历史环境要素；保护其临街立面及其它有价值的外立面与建筑形制、特色材料装饰、部位的真实性。增加特色工艺构件及传统门窗样式，增强街道灯光照明系统，增加标识系统。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告106外部材料选材意图改造前改造前改造改造后后5.3.4公共空间活化利用公共空间活化利用5.3.4.1历史环境要素保护修缮1、麻石板街本项目范围内现存 21 条麻石板街巷：存善北街、耀华北约、存XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性165、研究报告107善西街、安华里、耀华三约、福寿二巷、存善正街、西城坊、耀华中、存善东横街、存善南街、存善东街、耀华西街、耀华三约、后耀华中街、和吉新街、耀华东街、耀华中东街、耀华南新街、宝华后街、永华坊，约 450.66 平方米修缮改善。麻石板街位置分布示意图分三级措施保护和修复鱼骨状街道肌理和空间尺度，打通 3 处巷道断点，改善东西向可达性，挖潜 12 处微空间节点，改善街巷界面空间品质。严格保护原有街巷空间形态与尺度关系，修复麻石街与建筑之间衔接，进行市政微管廊改造。保护和延续整体建筑历史风貌，拆除立面违建构件，对建筑按类型整治改善。修缮有历史文化价值的构筑物与构件，三线下地。充分利用转角、166、开放院落、边角微空间，营造满足驻留、休憩、交往的等日常使用功能的公共空间。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告108图 5.3-6 麻石板街改造前现状图图 5.3-7 麻石板街改造后效果示意图2、街巷门街巷门以岭南建筑特色统筹设计，增加牌坊门设计及街道名称匾额，增设标识系统，重新规划垃圾收集点位置，保证街巷门入口整洁，形象昭示性强，同时利用潜力立面空间，增加岭南风格墙绘，叙述历史街区故事，建议未来征询街区艺术家，增刻对联，增加文化底蕴。片区内涉及片区内涉及需提改善街巷门 6 处、新增 9 处街巷门。图 5.3-8 街巷门位置示意图XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性167、研究报告109图5.3-9耀华大街入口改造前现状图图 5.3-10 耀华大街入口改造后效果图图 5.3-11 桂园牌坊改造前现状图图 5.3-12 桂园牌坊改造后效果示意图图 5.3-13 耀华东街入口增设牌坊改造后示意图XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1105.3.4.2市政道路改造一、道路交通系统规划原则根据广州市历史城区规划道路红线优化控制原则（2016）进一步梳理和优化街区范围内的道路红线。具体为：（1）现状已作为城市次干道、支路的历史街道按现状道路红线宽度落实或通过微调红线线位避让保护对象。（2）现行控规为城市道路，现状为传统街巷或麻石板街巷，下调道路等级，红线168、线位及宽度按街巷现状落实。（3）取消历史文化街区保护范围内新开辟道路。（4）考虑到地块内部的交通联系以及消防安全需要，保留具有通行功能的现状街巷，并在不影响传统风貌和原有街巷格局的前提下，打通内部尽端路，提高内部道路可达性。（5）保持路网结构完整性，与已批、在编街区保护规划路网相衔接。二、交通设计原则公交慢行主导的出行模式，精准分配交通资源；提高公交和慢行设施服务水平，削减不必要的交通压力；精细化、复合、灵活的道路设计和管理，提高交通空间利用效率。三、交通策略（1）精细化交通管理针对不同的功能需求，对路内停车、装卸货和节假日等需求进行分时复合利用，通过精细化的交通需求管理（TDM）措施，在有限169、XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告111的道路资源条件下提高交通空间的使用效率和灵活性，满足不同交通需求的同时缓解交通压力。图 5.3-14 精细化交通管理示意图（2）沉浸式慢行街区按照区域生活习惯和路网特征，进行慢行化优化改造。包括道路交叉口和断面优化、平整石板路，增设指引标识和非机动车停放区域等，适应居民出行习惯设计慢行路径，串联公共空间和生活设施，针对性设计慢行设施。图 5.3-15 慢行街区意向图XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告112（3）响应式公交系统优化社区微型公交系统线路组织、车型和车站设计，提供更灵活的响应式公交系统，满足区域微循环和地170、铁接驳交通需求，提高公交服务水平和吸引力。图 5.3-16 区域微循环公交线路优化示意（4）人性化交通设施针对片区人口特征对交通设施的设计进行地域化、人性化的再设计，如针对老龄人口设计的无障碍出行设施，提高居民出行安全性和便利性。图 5.3-17 人性化交通设施意向图XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告113（5）改善五类车交通体系以历史建筑为核心，结合历史文化老街与各个游径节点，打造荔湾区文化寻踪路线，领略荔湾区独特的历史文化魅力图 5.3-18 慢行系统分析图（6）停车系统设计利用现状用地解决机动车临时停车的公共交通问题公共停车场车位数为 55 个。机动车停车系统文昌北路171、压缩车道并打造共享街道，减慢机动车车速，为行人提供安全空间，为社区提供充足的机动车、非机动车停放空间。路内停车综合管理建议实施差别化停车分区收费，取消全天价格封顶，因为价格封顶鼓励长时间停车等等。非机动车停车系统压缩车道，设自行停车区，保障步行的空间充足；利用公共空间，XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告114设 U 型锁桩可锁上两个车轮，比较安全，也节省空间；自行车停车需求大，空间较充足的地方，可采用双层自行车架双层车架能更有效地利用空间，满足大量的停车需求；合理规划停车泊位，结合路边停车位和自行车停车位；在地铁站周边及建筑内部设置自行车停放区；自行车停放点的位置应根据需求172、设置。另外可以在地铁口设置立体停车架。图 5.3-19 停车系统分析图5.3.4.3公共空间环境整治本项目主要设置 14 个公共空间环境处，主要包括大笪地创意市集广场、存善邻里、“木棉下”广场、存善北街、存善西街、存善正街、华林寺地铁站等，总面积为 15371.8 平方米，设计内容主要包括康乐运动设施、广场铺装、城市家具、VI 及艺术化设计等等。具体每个公共空间的整治面积及工程内容见下表。公共空间环境公共空间环境面积（面积（）环境设计内容环境设计内容备注备注1大笪地创意市集广场2500存善东街入口牌坊改造、艺术化设计、灯光设计、临时构筑设计活化利用2存善邻里570康乐运动设施、广场铺装、花园绿173、植、城活化利用XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告115公共空间环境公共空间环境面积（面积（）环境设计内容环境设计内容备注备注市家具、VI 及艺术化设计3“木棉下”广场603广场铺装、花园绿植、城市家具、VI 及艺术化设计活化利用4存善北街470广场铺装、无障碍设计、城市家具、花园绿植、VI 及艺术化设计微改造5存善西街456广场铺装、无障碍设计、城市家具、花园绿植、VI 及艺术化设计微改造6存善正街774广场铺装、无障碍设计、城市家具、花园绿植、VI 及艺术化设计微改造7“大楼底”1016广场铺装、花园绿植、城市家具、康乐及运动设施微改造8耀华西街南入口595耀华西街-长寿174、西路入口广场铺装、环境小品、牌坊形象、VI 及艺术化设计活化利用9何家祠道西入口652入口牌坊改造、广场铺装、无障碍设计、城市家具、花园绿植、VI 及艺术化设计活化利用10何家祠道东入口公共空间环境改造310入口牌坊改造、广场铺装、无障碍设计、城市家具、花园绿植、VI 及艺术化设计活化利用11后耀华中105广场铺装、无障碍设计、城市家具、花园绿植微改造12耀华三约40广场铺装、无障碍设计、城市家具、花园绿植微改造13和吉新街入口74.8包括铺装优化、无障碍设计、城市家具、顶棚等构架艺术化设计、入口牌坊改造活化利用14华林寺地铁站广场7206广场铺装、无障碍设计、城市家具、公园绿植、VI 及艺术175、化设计，公共及旅游交通规划改造活化利用合计15371.8各公共空间环境主要分布位置图见下图。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告116图 5.3-20 公共空间环境整治位置分布图图 5.3-21 大笪地创意市集广场改造后效果图图 5.3-22 地铁口集散广场改造后效果图图 5.3-23 存善邻里花园改造后效果图XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1175.3.4.4泛光照明工程一、设计原则（1）整体性原则强调灯光设计的整体性,合理的设计建筑灯光环境的各个构成要素。强调灯光环境的整体性,处理好局部与整体的关系,同时还强调局部环境的个性与特色；（2）艺术性原则照176、明方式、光色、亮度等灯光环境要素与其组合的艺术性,是灯光环境设计的一个重要目标,照明灯具与其安装的艺术性是灯光环境设计不可忽略的因素。灯具设计的艺术性也可以为整个照明设计增添趣味性；（3）开放与创新原则灯光环境的开放原则是构成照明设计丰富多彩的基本途径之一,开放性原则主要体现在表现手法之上,不应简单地排斥或一味地追求某种灯光表现手法,而应依据具体环境、表现主题以及实际经济能力来定表现方法和采用设备。创新是照明设计的灵魂,积极运用新的工艺、新光源、新材料特别是应用高新技术,提高设计的科技性；（4）个性化原则主要通过总体创意、设计手法、设计手段与设计中采用的灯光装置与设备中来体现这一原则,使照明设177、计做到独创性与个性化；（5）安全环保原则照明设计的安全原则包括灯光自身的安全性与灯光环境对社会XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告118治安的促进作用,充分利用高科技,开发新的高效、节能的照明手段,综合考虑各种环境因素,选择经济、实用。节能的电光源。合理选择灯具安装位置,使照明灯具发挥最大的照明效果,控制眩光,防止光污染。二、设计说明（1）设计目标塑造荔湾区街道历史悠久的文化氛围，改善城市整体夜间形象。刻画整体街道风景，展现历史风貌，结合科技技术打造现代城市。渲染街道整体氛围，突出文化特色，改善人文格调，打造广州文化产业集聚地。（2）设计导则现代风格建筑：使用多样的照明手法及178、现代 LED 等节能材料。灯光色彩统一。结合传统照明方式，采用声、光、电等现代演绎灯光表达手法。主要高亮度灯具调光及场景变化系统，户外灯具造型与色彩的选择可以与商业内容相结合。注重控制灯具对住户的影响，采用高防眩小角度灯具为主。岭南风格建筑：岭南建筑夜景照明力求庄重、大气，夜景灯光以明净的白色、黄色灯光为主，烘托公开、开放的建筑主题。建筑以传统照明方式为主，可以适当采用动感形式体现一定的前瞻性，主要以高亮度灯具为主，造型要能够体现建筑形态。灯光光色不宜花哨，色彩稳重，要有整体性。对 LED 灯具可尽量使用纯色光源。以白色光和黄色光为主，环XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1179、19境照明以暖色为主。简欧风格建筑：简欧建筑形态结构较多，应增加各处的灯光表达，注重建筑物与灯光环境的一致性，文化艺术为一体。宜采用白色、黄色等素雅的颜色，体现沉稳庄重、典雅大气的特征。对于高大的建筑物，可采用分层重叠布光的照明表现建筑外观造型。应体现高效、理性的形象，侧重表现建构筑物的顶部形象。（3）亮度规划一级照明为 80100lx，市政道路交通节点；二级照明为 3050lx，市政道路及社区重要环境节点；三级照明为 2530lx，社区大街及环境小品；四级照明为 1015lx，社区巷道；（4）色温规划市 政 道 路 为 30004000K；社 区 大 街 建 筑 及 环 境 节 点 为300180、0K3500K；社区巷道为 2700K3000K;XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告120图 5.3-24 耀华大街历史文化街区亮度规划图图 5.3-25 耀华大街历史文化街区色温规划图（5）场景模式设计与运营管理1）平日的运行管理时间：星期一至星期四；灯具种类及范围：建筑首层壁灯及环境装饰照明。开启时间：5 月 1 日至 9 月 30 日期间，每日开启时间：18：00；10 月 1 日至次年 4 月 30 日期间，每日开启时间：18：00关闭时间：5 月 1 日至 9 月 30 日期间，每日关闭时间：22：00；XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告121181、10 月 1 日至次年 4 月 30 日期间，每日关闭时间：22：002）节假日的运行管理时间：星期五、星期六、星期日、端午节、儿童节、中国共产党诞生纪念日、中国人民解放军建军纪念日、中秋节、元旦假日期间及前一日。灯具种类及范围：建筑首层壁灯及环境装饰照明、建筑立面投光灯及顶部线性投光灯、街道重要节点氛围灯（立面投影及染色灯）开启时间：5 月 1 日至 9 月 30 日期间，每日开启时间：19：00；10 月 1 日至次年 4 月 30 日期间，每日开启时间：19：00关闭时间：5 月 1 日至 9 月 30 日期间，每日关闭时间：22：00；10 月 1 日至次年 4 月 30 日期间，每日182、关闭时间：22：003）重大节假日的运行管理时间：建筑首层壁灯及环境装饰照明、建筑立面投光灯及顶部线性投光灯、街道重要节点氛围灯（立面投影及染色灯）开启时间：每日开启时间：19：00；关闭时间：每日关闭时间：24：00；4）深夜模式的运行管理时间：每天灯具种类及范围：建筑首层壁灯。开启时间：每日开启时间：22：00；关闭时间：每日关闭时间：06：00（次日）；三、照明供电与控制:XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1221、220V/380V 由本工程上级配电箱引来，导体选择必须在使之载流量断路器保护范围内，当引入电源线路较长时，还必须进行电压损失校验；照明均采用自动控制，并183、能手动和自动方式转换。2、建筑外立面照明控制设置两种运行方式:手动,自动控制,其中手动主要用于调试和系统检修时使用;智能钟控采用天文时钟根据季节按存储的日出日落时间自动设定并控制,控制模式采用平时:全夜/半半夜灯,节日:全夜/半夜灯方式控制。降低照明功耗，从而达到节能目的。二次接线控制原理由设备厂家深化完善配套。3、楼宇本身的控制器采用网线直连方式，与其他楼宇连接时需采用光纤连接方式；每一回路的灯具数量控制在 40 套以内；每个控制器有 8 个端口，深化时尽量预留至少一个端口备用；每个控制器有8 个端口，深化时尽量预留至少一个端口备用；若调试中，现场出现无法协调的情况，则必须使用放大器，不可再184、让步；闲置对接头必须做防水处理。四、电气选型及安装1、配电箱安装于公建配电房及结合室外环境隐藏安装，配电箱底边距地 1.6 米；配电箱至 LED 电源分箱部分以金属线槽敷设。2、LED 电源分箱和控制分箱安装方式结合环境隐藏安装。3、配电设备、控制设备，均应标注与设计图上相同的符号或用途，方便操作和维修。4、每盏灯具施工时,应使相邻三个灯相序为 L1,L2,L3。五、导线选型及敷设XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1231、照明采用 YJV/BVV 型电缆穿线槽/JDG 管敷设；2、在室外电缆敷设的线路上，直线段每隔 50100 米处，转弯处及导线分支处，跨越道路处的两端均185、应设置检修手孔。3、电缆的弯曲半径应不小于其外径的 15 倍；电缆穿管的管径应不小于电缆外径的 1.5 倍。4、连接设备或灯具的电缆，应预留适当长度（1.5 米）作为检修和调试设备或灯具用。5、施工的管材，应选择符合国标 GB 规定壁厚和内径的合格管材。六、接地与安全1、本工程建筑物外墙及环境照明低压配电系统接地形式采用TN-S 系统。2、电气装置的下列金属部分，均应与接地装置可靠连接。a.变压器、配电柜等的金属底座和外壳。b.配电装置的金属构架及靠近带电部位的金属遮拦等。c.电力电缆的金属接线盒和保护管。d.路灯的金属灯杆。e.其他因绝缘破坏可能使其带电的外露导体。做法详国标03D501-4186、99D501-1。七、照明节能1、本工程灯具主要采用 LED 灯。2、灯具按照功能要求分为多个回路，控制采用时间自动控制或XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告124其他智能控制方式，根据实际要求独立控制每个回路的电源开关。3、配电箱布置靠近负荷中心，减少电缆长度，对于远距离配电照明回路，适当放大电缆截面。图 5.3-26 环境照明意向图XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1255.3.4.5小区背景音乐系统设置一、系统要求全区域自动进行广播；不同的分区可同时播放不同的音乐；消防报警信号应在系统中具有最高优先权，可对背景音乐和呼叫找人等状态具有切断功能；应便187、于消防报警值班人员操作；传输电缆和扬声器应具有防火特性；在交流电断电的情况下也要保证报警广播实施。二、系统结构图图 5.3-27 系统结构图三、系统功能：日常广播功能：日常广播包含服务性广播和业务性广播功能，主要用于小区公共区域的背景音乐以及可能需要播放的内容。优先广播的功能：发生火灾时，消防广播信号具有最高优先插入权。选区广播的功能：发生火灾时，指向火灾区和相临区域广播，可以防止混乱。设计中选取广播有自动和人工两种，保证了系统可靠执行命令。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告126强制切换功能：在播放背景音乐时各扬声器的状态有所不同，有的处于关闭状态，有的处于打开状态，但是188、在紧急广播时各个分区的状态全部转为打开状态。5.3.4.6公共卫生设施改善一、止车柱本项目主要步行街巷需设置止车柱，防止车辆进入街巷。设置位置：设置于停留区边界、机动车与人行空间分隔边界等区域，不妨碍行人通行安全及无障碍通行。设计原则：坚固美观，符合街区特色。规格尺寸：高度 750mm，直径 120mm，间距 1500mm。设计颜色：深灰色或浅灰色，结合反光条或灯光设计。图 5.3-28 止车柱位置图XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告127图 5.3-29 止车柱示意图二、垃圾收集垃圾桶服务半径设定为 25 米，成组布置（可回收+不可回收）。图 5.3-30 垃圾桶收集位置189、示意图（1）垃圾回收点设置位置：设置于道路入口附近，设置地点对周边居民影响小。设计原则：简约美观，符合街区特色，可适当遮蔽处理。（2）垃圾桶设置位置：设置于广场入口附近，摆放位置不造成通行阻碍。设计原则：简约美观，符合街区特色，有明显标识并易于识别，光滑平整，方便清洗。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告128设计颜色：建议根据分区及周边环境的不同，选择深灰色或木色。图 5.3-31 选用垃圾桶示意图5.3.4.7VI 视觉系统工程一、重要性品牌视觉化设计通过特殊的图形固定特定的事物、事件、场景和抽象的精神，思想和方向，以便人们在看到标识时可以自然地与标识关联，从而识别城区街190、道与其他地区的区别。其中，标志、导视系统等视觉形象通过造型简略、意义明确的一致标准的视觉符号，将街区理念、文化、愿景等要素，传递给社会公众，使之更好的辨识和认同。因此，有远见的地区非常重视品牌视觉设计。二、定位以古色历史文化+一线城市现代结合，以土黄色、深灰色为主色调，浅灰色、红色、褐色为辅助色，并提取原建筑中的材质元素进行设计。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告129图 5.3-32VI 色素、元素提取三、设计呈现XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告130图 5.3-33部分设施 VI 设计意向四、VI 视觉策划措施 1：组织荔湾 10 位在地行强的文化191、艺术家，为荔湾发声，组织每月定期开展文化推广，推动我们荔湾活化发展。投入每位艺术家 30 万/3 年，整体梳理荔湾的文化活化工作，具有社会高度，可以带动这个文化高点措施 2：打造整个耀华片区的文化品牌 IP，整理荔湾 VIS 形象应用系统，针对性开始包装策划，建立可持续具有在地特色的荔湾品牌，为活化文化做好基础，以运营前置，文旅赋能为理念，以“策划先行、规划引领、设计改善、运营支撑”四维一体的全程服务模式为荔湾提供文化、旅产、产业等项目一站式解决 VI 方案，续推进服务 3 年措施 3：为了更好地为荔湾发声，计划通过记录片的形式，从历史文化，艺术，生活，民生角度记录荔湾的文化活化，通过第四视觉192、的叙述为荔湾的保护，活化，推广等发声。目标是要达到国家级的纪录片标准及参加下一届的迪拜人居奖和国家人居奖做材料准备，持续推进服务 3 年措施 4：制定实施的荔湾 VIS 的品牌应用计划，预留足够的建安XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告131制作费，保证设计落实，反映到实施改造优化、文化改善和品牌改善上，多层面讲好荔湾故事。图 5.3-34 导视系统布点图5.3.4.8消防系统一、消防车行系统设计在本项目范围内分别设置两个微型临时消防站。根据街区的客观条件，打通必要消防道，并根据消防要求对街区内各级消防通道进行梳理。图 5.3-35 消防系统布点分析图XX耀华大街历史文化街区193、保护活化利用项目可行性研究报告132二、防火控制区对于建筑连片的历史文化街区，为防止火灾大范围蔓延，结合城市街道、水系、广场、绿地、防火墙等防火隔离带或其它有效的防火措施进行防火分隔，把街区划分为防火控制区。防火控制区的建筑面积不大于 20000m2，防火控制区四周采用度不小于 6m 的防火隔离带宽或防火墙进行分隔。图 5.3-36 防火控制区布点示意图三、室外消火栓系统街区内的室外消火栓系统采用低压消防给水系统，接市政管网。对于街区内部新改造的消防管网，室外消火栓的间距按 80m 设置，保护半径为 50m。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告133图 5.3-37 室外消火194、栓系统布点示意图四、耐火等级与防火分隔（1）新建及改造建筑与周围住宅的防火分隔当新建建筑及改造建筑与周围民居住宅贴邻时，采用耐火极限不低于 2.0h 且无门、窗、洞口的防火隔墙和 1.5h 的不燃性楼板完全分隔。住宅和商业外墙上、下层开口之间设置高度不小于 1.2m 的实体墙或挑出宽度不小于 1.0m、长度不小于开口宽度的防火挑檐。住宅部分的安全出口与疏散楼梯独立设置。（2）相邻建筑单元外墙上开口之间的防火分隔对于贴临建造的建筑，相邻单元外墙上开口之间的墙体宽度不应小于 1.0m；小于 1.0m 时，应在开口之间设置突出外墙不小于 0.6m的隔板。（3）新建建筑之间的防火间距新建建筑与新建建筑195、之间的防火间距按照建规第 5.2.2 条的XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告134要求设置。当新建建筑成组布置时，参照建规5.2.4 条的规定，组内住宅或办公建筑之间的防火间距按不小于 4m 设置；组与组或组与相邻建筑物的防火间距按建规第 5.2.2 条的规定设置。（4）新建建筑与改造和既有建筑之间的防火间距1根据建规第 5.2.2 条注 2，当新建建筑高度较高时，可以把新建筑相邻一侧外墙设置成防火墙，新建建筑与改造和既有建筑之间的防火间距不限；2根据建规第 5.2.2 条注 4，当新建建筑较低且其耐火等级不低于二级时，把新建筑相邻一侧的外墙设置为防火墙、屋顶耐火极限不小 196、1.00h 且无天窗，新建建筑与改造和既有建筑之间的防火间距按 3.5m 确定；3当新建建筑与改造或既有建筑之间的防火间距不符合以上两条要求时，拟采取以下方案措施：1）对于按照本报告第 4.1.2 条划分的防火组团之间的防火间距和防火组团内部的防火间距，根据新建、改造和既有建筑的不同，分为2.5m、2.5m4.0m 和4.0m6.0m 三档分别进行要求，见表 4-2。2）新建筑和改造建筑内全部设置火灾自动报警系统和室内消火栓系统。3）当组团之间通道的防火间距不满足规范要求时，应在通道内设置消防卷盘，消防卷盘的间距不大于 50m，软管长度不小于25m。当通道内设置招牌灯箱时，应采用不燃性材料。4197、）当组团内部巷道的防火间距不满足规范要求时，宜在巷道内设置消防卷盘，消防卷盘的间距不大于 50m，软管长度不小于 25m。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1355）在防火间距不满足规范要求的所有通道和巷道内，均不设置机械排烟口。5.4基础设施改造方案5.4.1房屋建筑本体方案房屋建筑本体方案1、楼栋门总体要求：加强老旧小区的安全管理，安装智能刷卡门禁系统防盗门，做到单元住户封闭式自防。大门样式的选择要结合小区的整体风貌，历史小区应尽量选用传统样式与整体环境统一。建设标准：1）楼栋入口应普及安装楼栋门。2）楼栋入口铁制大门锈蚀时，应除锈并重新油漆（一底两面，颜色自选）；楼栋198、入口不锈钢大门应清洗刷亮。图 5.4-1 楼栋门安装及装修意向图2、门禁系统总体要求：必须满足“安全可靠、经济有效、集中管理”的要求，优先选择耐用和兼容性高的产品类型。结合互联网、移动设备、软件控制等新技术手段，打造智慧小区方便居民使用。建设标准：维修或安装门禁楼栋系统，可以根据实际情况安装智XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告136能化门禁系统。图 5.4-2 门禁系统意向图3、楼道照明总体要求：按现行规范要求改造楼道照明以保证其照度符合要求。优先选择节能灯具，耐久不易损坏。建设标准：1）每层楼梯、走道、电梯间应有基本功能照明，满足社区夜间出行基本照明需要。2）使用高效节能199、灯具产品和绿色生态能源。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告137图 5.4-3 楼道照明意向图4、楼道修缮总体要求：通过楼道修缮解决老旧小区楼道的不安全因素方便居民日常正常使用，加强居民区消防安全隐患，改善居民生活居住环境。根据现状具体情况对楼道内地面、墙面、管线等要素进行安全性、适用性量化评估，按评估结果保障楼道修缮工作的推进实施。建设标准：（1）楼道粉刷（墙体翻新）1）对松散的旧墙、梯栏板批荡铲除，用清水淋湿纯水泥浆，重批干混抹灰砂浆，满刮腻子两遍，面油白色乳胶漆两遍。2）天花松散脱落的部分扫一遍纯水泥浆、满刮腻子两遍，面油无机涂料两遍。（2）公共楼梯1）宜采用原饰面材200、料或质感、色彩接近的防滑耐磨的面层材料修复楼梯踏步。2）修复踏步防滑条。3）栏板栏杆应满足防护高度及防攀爬要求。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1384）修复楼梯栏杆、栏板及扶手。5）楼梯扶手压顶、梯级松散批荡铲除，用清水淋湿，扫一遍纯水泥浆，干混抹灰砂浆修补，面刷原色水泥油；踢脚线宜贴亚光釉面砖。图 5.4-4 楼道修缮意向图5、楼栋“三线”总体要求：通过对三线梳理实现对老旧小区的改善环境、消除安全隐患、改善网速、群众得益的经济、社会效益全面改善的目标。根据现状具体情况对线路进行调整，做到“先搭后拆“不影响民生的情况下进行线路治理，统一路由、统一规范的基础上，制订符合通201、信标准的整治方案。建设标准：1）弱电分离，具备条件的弱电进套盒，符合安全规范。2）执行光纤到户国家标准，除有线电视线路外，杜绝新建铜线通信网络，禁止二次布放。3）各类管线入管入盒，贴墙捆扎，颜色不同的线缆要分类捆扎，线缆上的标识设置方式、颜色、尺寸统一。6、楼栋消防设施XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告139总体要求：对老旧小区消防设施的更新改造，应以实事求是原则，现规范不能满足情况下不低于原建筑消防标准。检查现有消防设施，保证火灾时可正常使用，更新修复老旧、损坏消防设施设备。对缺乏消防设计的老旧小区，有条件尽可能按标准配置消防设施并定期维护保养。有条件的小区可增设小型（临202、时）消防站。建设标准：1）按规范需设置室内消火栓系统的住宅建筑，应维修完善室内消火栓、消防供水管道、天面消防水箱、消防水池及消防供水设备等。2）更换楼栋内过期灭火器材，保持完好有效。图 5.4-5 楼栋消防设施改造意向图7、楼栋供水设施总体要求：老旧小区给水系统应采用具有耐久性、不影响水质变化的管材更换原有给水管道。室外埋地管道应采取有效措施避免管网漏损。供水设计原则上保留原供水方式，有条件时宜充分利用市政管网的水压直接供水。建设标准：包括维修更换楼栋加压水泵、增设屋顶生活水池水箱。对加压泵等加压设施及公共上下供水立管进行改造，按民法典和XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1203、40广州市住宅项目配建户外供水设施移交供水单位管理维护办法 有关内容，设施由业主自行或委托相关专业公司管理，或按照广州市住宅项目配建户外供水设施移交供水单位管理维护办法移交条件、标准移交供水企业维护管理。杜绝乱接乱建，确保水压达到国家标准，保障居民正常用水。屋顶生活水池水箱：1）修补、改造、在结构安全的前提下增设屋顶水池水箱，满足防水防漏要求及安全防护要求。2）满足供水需求及用水卫生要求。图 5.4-6 楼栋供水设施意向图8、楼栋排水设施总体要求：排水系统：排水系统整体更换时，应根据建筑物的结构形式优先选用模块化同层排水系统，当排水系统整体更换不能采用模块化同层排水系统时，宜增加小区中水处理系204、统。排水管道系统更新改造时应对排水系统进行防噪处理或选用具有防噪功能的排水管道。室内排水应污废分流，在条件允许的情况下，厨房废水宜单独设置排水管。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告141雨水管：保证老旧小区建筑屋面雨水的正常排放，避免雨水沿外墙渗漏。雨水管形式的选择要结合小区的整体风貌，历史小区应尽量选用传统样式与整体环境统一。空调排水管：优先结合建筑的阴角位设置，同时考虑上下层空调机共同使用。空调冷凝水管可以接雨水排水管，利用雨水管道排放，但需做防雨水倒灌措施。结合小区整体风貌和具体实施条件，选择隐藏、帖墙布线、保护装饰管不同设计方案。建设标准：包括维修、改造、增设雨水管205、和空调冷凝排水管。1）破损的室外雨立管全部更换为 UPVC 管。2）更换破损空调冷凝水排水管，统一规范安装 UPVC 管。3）管道排布应集中、整齐，尽量选择次要立面或较隐蔽的立面凹口部位内敷设。4）禁止阳台排水管接入雨水管系统。图 5.4-6 楼栋排水管、雨水管及空调排水意向图9、屋面防水总体要求：通过楼屋顶防水构造修缮解决老旧小区楼屋顶渗漏问题，方便居民日常正常使用，改善居民生活环境。根据现状的具体XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告142情况对屋面进行不同层面的防水构造处理、适用性量化评估，按评估结果保障屋顶修缮工作的推进实施。建设标准：含烟道、上人孔、雨篷刚性防水。1）206、屋顶防水改造应符合屋面工程技术规范及屋面工程质量验收规范。2）屋面改造应满足屋顶防水、保温、隔热等要求。屋面防水材料应满足抗老化、防水、耐火等级等相关技术指标。3）屋顶安装的设施、设备应规范设置，并与屋面进行一体化设计。图 5.4-7 楼栋屋面防水意向图10、化粪池总体要求：坚持以人为本，按照卫生、适用、方便、安全、防臭的原则修建。化粪池的容量应按规范设计要求计算，满足居民使用需求。建设标准：清疏、维修、更换化粪池，清疏排污卧管及沙井，清疏堵塞部位，确保畅通、无渗漏。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告143图 5.4-8 化粪池意向图11、电气设施总体要求：保证老旧小区配电207、系统、防雷接地系统及其他弱电系统的可靠运行，小区内的电气设备应作定期检查和维修。保证老旧小区电气设备及线路的合理使用年限，定期检查和维修。建设标准：包括用电保护接地设施、防雷接地设施。符合建筑电气工程施工质量验收规范及供电部门相关要求。图 5.4-9 电气设施意向图12、外墙治理XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告144总体要求：建筑外立面更新改造应遵循安全、美观、节能、环保，符合区域风貌控制规划，与周边建筑环境相协调的原则，对涉及危房的老旧建筑，需按广州危房相关要求进行治理。建筑立面更新改造应注重街区整体形象特征塑造，宜突出不同地区建筑外立面风格与特色，宜传承历史积淀、弘扬208、地区文化、体现时代精神。涉及历史建筑、传统风貌建筑的，应符合相关保护规划，并按 广州市历史文化名城保护条例 广州市历史建筑和历史风貌区保护办法等规定治理。设计指引包括：1、整体设计流程：外立面整体评估、确定修缮风格及部位、外立面方案设计以及实施修缮。2、设计要点：（1）建筑外立面更新改造应遵循安全、美观、节能、环保，符合区域风貌控制规划，与周边建筑环境相协调的原则，对涉及危房的老旧建筑，需按广州危房相关要求进行治理。（2）建筑立面更新改造应注重街区整体形象特征塑造，突出地区建筑外立面风格与特色，传承历史积淀、弘扬地区文化、体现时代精神。（3）涉及文物保护建筑、历史建筑、传统风貌建筑的，应符合相209、关保护规划，并按广州市历史文化名城保护条例广州市历史XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告145建筑和历史风貌区保护办法等规定治理。（4）抹灰(涂装)类、饰面砖类的外墙面，应按基层、面层、涂层的表里关系，由里及表地进行更新改造;新旧抹灰之间、面层与基层之间必须粘结牢固。（5）对外立面的形体与构件，需加强对建筑整体性的把握，需考虑功能构件的线条效果、比例与尺度、规整性等使得建筑外立面的空间层次感改善。（6）对建筑外立面色彩和质感进行分析，大面积以基调色为主，局部通过其他色彩来突出，使得整体与局部构成鲜明的对比。（7）对建筑外立面的重点与细部，应明确重点部位和细部特征，对于阳台、转210、角、檐口、屋顶、门窗等，加强重点表现，所用材料、形式、色彩及比例仔细推敲。图 5.4-10 本项目外立面整治界面示意图XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告146图 5.4-11 外墙治理意向图13、建筑户外构造构件总体要求：1）通过对建筑户外构造构件修缮解决老旧小区不安全因素方便居民日常使用，改善居民生活居住环境。2）结合小区风貌定位，统一整体风格。3）原则上不改变现有结构构件，对涉及结构性的建筑构件需经专业机构鉴定后根据其结果进行处理。4）涉及文物保护单位修缮项目的修缮构件，须经文物部门审核同意。建设标准：包括檐口、阳台栏板、入口挑檐、勒脚、散水、女儿墙等。XX耀华大街历史211、文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1471）户外构件维修应保证结构安全，安装牢固，满足防风、防水、防火要求。2）户外构造维修应满足外墙防水、防潮、防腐要求，选用环保节能材料。3）拆除或加固日久失修、存在安全隐患的飘篷等户外附加构件；规范整治飘篷建议安装铝合金支架，3mm 厚 PVC 胶板。4）上人屋面的女儿墙设计应满足民用建筑设计统一标准要求。图 5.4-12 建筑户外构造构件意向图14、公用采光窗总体要求：维修或更换破损公用采光窗，统一更换为铝合金窗或塑钢窗；窗框及玻璃色彩应与立面设计协调。可开启外窗面积应满足建筑防烟排烟系统技术标准的相关要求。建设标准：对缺少玻璃的楼道内采光窗，要配齐212、玻璃；对缺扇、没有维修价值的采光窗可进行整体更换；选型与立面设计协调。15、防盗网XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告148总体要求：建筑立面防盗网附加设施的设置应坚固结实，实用美观，安装可靠，符合城市公共安全和市容环境管理的要求。建筑外立面附加设施的安装面应是钢筋混凝土或大于 200mm 厚实心砖的外墙立面，危房及简易房屋的外墙立面不得安装建筑外立面附加设施。设计指引包括：1、整体设计流程：现状基础调查、征求居民意见、设计改造方案以及逐步实施修缮。2、设计要点：（1）建筑外防盗网的风格宜在组团及片区内统一，图案和材质可结合街区历史文化元素进行设计，达到美观整洁的要求。（2）213、建筑外防盗网的构件制作宜在工厂内进行，按设计图纸要求进行放榜和下料。（3）建筑外防盗网与建筑外墙立面的锚固，必须根据建筑物墙体的实际情况，采用相对应的锚固材料和方式。（4）建筑外防盗网不得占用公共人行道。（5）凡拆除不符合标准的防盗网后需要重新设置的，由专业技术部门负责，对改造后留下的金属钉要切除，墙面的污迹要予以清除，恢复墙面原状，以达到美化市容环境的目的。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告149图 5.3-51 防盗网意向图16、一户一水表总体要求：通过实现一户一表，进一步改善全市城区居民生活用水质量，保证人身、设备安全，满足居民日趋增长的用水需求。统一标准，合理规划，214、规范施工，分步实施，逐步推进。建设标准：1）按自来水公司要求安装改造用户供水管和水表。2）合理安装用户开关阀位置，便于操控和管理。3）用户水表应选用智能水表。图 5.4-13 一户一水表意向图17、一户一电表总体要求：通过实现一户一表，进一步改善全市城区居民生活用电质量，保证人身、设备、配网系统安全，满足居民日趋增长的用电需求。统一标准，合理规划，规范施工，分步实施，逐步推进。建设标准：1）按供电部门要求安装改造用户线路，集中安装一户一电表。2）设备更新：对社区内非标准一户一表计量装置及其相关设备（含接户线、开关、电表箱、表位及表箱连线、楼面线、线管、线槽、XX耀华大街历史文化街区保护活化利用215、项目可行性研究报告150软管和接地线等）进行改造更换。设备安装工艺应满足广州地区电能计量装置典型设计、安装及验收实施细则要求。图 5.4-14 一户一电表意向图18、管道燃气总体要求：根据具体的现有状况，根据不同老旧小区不同的使用方式进行不同的管道燃气加装方式或整治策略，有条不紊推进，确保施工质量，安全通气，涉及文物保护单位及其保护范围的管道燃气加装工程，须经文物部门审批同意。原则上老旧小区改造中，未安装管道燃气的均要求安装管道燃气，普及清洁能源使用，消除安全隐患。建设标准：1）实现全覆盖：由区城管局统筹协调，街道支持配合，燃气集团等专业经营单位具体实施，对于符合管道燃气安装的，确保地管到楼栋216、，盘管到户前。2）管道无骑压：避免小区内杂物堆放、临时建筑搭建骑压管道。3）增补为重点：将符合管道燃气安装条件但未安装的用户列为增补用户，其中以“住改商”和出租屋为增补重点，由街道会同区，依职责加强出租屋管控，按照“每户排查，逐户落实”的原则，加大宣传发动和工作力度，切实解决管道燃气“最后一米”问题，确保增XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告151补用户报装率达到 100%。4）用户要安检：政府、燃气集团、用户按照燃气管理条例的相关要求，各负其责，定期安全检查，消除安全隐患，保证燃气管道安全。图 5.4-15管道燃气意向图19、适老化设施总体要求：1）安全性原则：避免老人在室217、外公共空间发生跌倒、碰撞等意外事件。2）易识别性原则：老年人视力下降、记忆力下降，小区标识系统应明显，并具有一定的个性化特征以增强识别性。3）可达性原则：完善小区的无障碍设计，提高老人出行便利性建设标准：1）楼栋出入口有高差位置宜进行无障碍出入口改造，增设无障碍坡道。2）没有条件进行无障碍坡道改造或增设无障碍坡道的，宜增加可推行轮椅的坡道并加设栏杆扶手。3）台阶入口应增加栏杆或扶手。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1524）楼梯没有扶手的宜在墙面一侧增加扶手。图 5.4-16 适老化设施意向图5.4.2社区公共部分方案社区公共部分方案1、消防通道总体要求：明确消防车通道的218、标识设置，根据 道路交通安全法和国家标准道路交通标志和标线的有关规定，对住宅区内的消防车通道沿途划设消防车通道标志标线，并定期维护，确保鲜明醒目；加强对消防车通道的检查、巡查，发现占用、堵塞、封闭消防车通道的行为，应当及时进行制止和劝阻。建设标准：1）保证消防通道畅通。2）保证楼与楼之间、梯间消防通道通畅。3）清晰设置消防通道的标识。4）明确消防通道的管理责任。2、室外消防设施XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告153总体要求：根据现状条件，维修或增设室外消防设施，满足小区消防安全需求。建设标准：1）维修完善主街巷消火栓：有条件的主街巷需设置市政消火栓，间距不应大于 120m219、，其服务半径不应大于 150m，室外消火栓应采用地上式消火栓。2）更换老旧、过期消防设施、灭火器材，保证完好有效。3）消防水源不符合消防要求的，应改造并满足国家规范要求。4）达到微型消防站建设标准的小区应建立微型消防站。图 5.4-1 7 消防设施意向图3、无障碍设施总体要求：对未配建无障碍设施的路段进行重新铺设，包括盲道、轮椅坡道及缘石坡道等。对已有无障碍设施的路段采取修补、维护、清障等措施，确保无障碍设施系统的连续性和实用性。建设标准：XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1541）有台阶位置增加无障碍通道。2）人行道出入口位置设置无障碍缓坡。3）完善小区盲道系统，清除盲道220、上障碍物，形成连贯的盲道系统。4）设置高差安全警示牌、无障碍通道标识等标志。图 5.4-18 无障碍设施及标识意向图4、人行安全设施总体要求：栏杆设计风格应与小区风貌保持统一或略有改善；栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受建筑结构荷载规范规定的水平荷载；各种栏杆高度要求见右表；栏杆据楼面 0.1m 高度内不宜留空；住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m；栏杆高度应以地面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有可踏部位，高度应从可踏部位顶面计算。应注意采用无障碍设计及适老化设计。车止石应坚固、美观221、耐用。其目的是为了阻挡车辆驶入禁行区而设立的一种路障，避免行人安全受到车辆的威胁。但同时也需要满XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告155足人们的通行需求，需要考虑无障碍通行的路面，两车止石之间净距不宜小于 1.50m。建设标准：1）维修、更换破旧栏杆，保证栏杆安装牢固，满足防护高度及防攀爬要求。2）有高差的位置增加护栏、扶手等安全防护设施。3）人车分流，步行区域、社区公共空间及康体活动区域边缘设置车止石。图 5.4-19 人行安全设施意向图5、小区道路总体要求：根据现状条件对已有道路进行整治修复，对路面质量较差的道路，采用足够的强度和良好的稳定性的面层、基层、垫层构造，以222、达到表面平整、密实和抗滑的要求。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告156小区道路、出入口安防管理的设计应考虑小区内道路实际上为城镇公共道路的情况，避免改造过程中与城镇公共道路的管理要求相冲突。响应国家住建部关于密路网的要求，对小区内有条件的道路，进行对外开放，缓解城市道路的人流、车流的压力。建设标准：1）车行路面应有足够的结构强度、稳定性、耐久性和平整、抗滑、耐磨与低噪声等功能，保证路面的安全性、连通性、平整度以及舒适度。2）人行甬道应保证连通性、平整度以及舒适度。图 5.4-20小区道路意向图6、地面铺装总体要求：根据道路的不同性质，选用适合的路面材质，提高社区美观性、舒223、适性。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告157建设标准：1）对于只是面层开裂，道路基层、垫层质量较好的道路，可对其进行局部面层铲除，用原面层材料进行重新铺设，或者采用新材质对面层进行重新铺整。2）铺装材料选用应因地制宜、合理选材、降低能耗，优先选用透水材料，充分利用再生材料，且应兼顾与周边环境的环境统一性与协调性。3）室外非车行地面铺装(活动广场、人行道、停车场等)宜采用建筑废弃物综合利用产品。4）地面铺装材料应满足广州市老旧小区微改造项目室外地面铺装材料选用指引（试行）。图 5.4-21路面面层类型示意图7、垃圾分类总体要求：1）按照该小区分类投放模式合理设置生活垃圾分类224、收集容器。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1582）按相关规定或标准做好垃圾分类，做好资源回收利用工作，并设置再生资源回收点。3）统一规范垃圾收运点围蔽设施建设，切实改善老旧小区的公共环境质量。4）在在小区的显著位置设置生活垃圾分类公示牌，设置宣传专栏，张贴垃圾分类宣传海报，宣传垃圾分类工作。建设标准：分可回收物、有害垃圾、餐厨垃圾、其他垃圾。1）合理设置垃圾收运点，统一规范垃圾收运点围蔽设施建设。2）应满足分类收集要求，造型美观、固定设置、摆放整齐。3）收集设施应封闭性好，外体干净，周围整洁。4）垃圾收集点宜增设洗手池及照明设施。5）按照广州市生活垃圾分类投放点设置指引225、要求合理设置分类投放点，功能上满足“绿植、美化、照明”，设计上与周边环境协调相匹配，并做好周边环境保洁。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告159图 5.4-22垃圾分类设施意向图8、排水管网（非雨污分流）总体要求：根据现状条件对小区公共部分的排水系统进行维修，疏通，更换（含更换管网井盖）。建设标准：1）残旧管网改造：对小区残旧排水管网进行改造，修复坍塌堵塞排水管道，改善排水能力。2）定期清理疏通：每月对排水管网进行清理疏通，减少管网淤积，确保排水顺畅。3）疏通排水管网、排水口、雨水口，更换破损井盖、雨水口等设施，清理管网淤积。4）井盖表面标高应与路面标高齐平，保持路面平整。226、雨水口标高及位置要保证排水顺畅、雨水不积水，减少径流污染。5）排水边沟要保证排水顺畅，保护措施完善，避免人员摔伤。6）排水设施应与建筑和社区色彩风格统一。7）完善截污管道及污水排放口，做到污水收集排放符合规定，防止外溢横流。8）排水沟、排水管网的检查井、管沟、基层等宜采用建筑废弃物综合利用产品砌筑。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告160图 5.4-23排水沟意向图9、监控设施总体要求：根据现状条件，维修或增设安全防范设施，包括建立出入口控制系统（主要指门禁管理系统）、视频安防监控系统、楼宇访客对讲系统，建设安防小区。建设标准：合理选取监控点，保证小区公共区域无监控盲点。图227、 5.4-24监控设施意向图10、修缮围墙总体要求：XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1611）小区围墙形体、材料、色调和结构等应与小区环境相协调；不应新增围墙、不应增加原有围墙高度。2）围墙翻新宜采用通透式围墙，并结合绿植、照明设计；亦可以生态绿篱进行替代。3）围墙翻新不宜采用单一颜色，通过细部设计改善美化围墙，鼓励增加体现小区文化和特色的设计。建设标准：含清水墙拆砌、混水墙拆砌抹灰、油漆更换围墙栏杆等。1）维修小区围墙，油漆更换围墙栏杆。2）小区围墙形体、材料、色调和结构等应与小区环境相协调。3）通透性围墙宜结合绿植、照明等设计；实体墙体表面宜通过增加装饰或结合宣传栏达228、到环境美化的效果。4）承受荷载要求较低的环境墙、围墙、挡土墙宜采用建筑废弃物综合利用产品建造。图 5.4-25修缮围墙意向图XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告16211、“三线”整治总体要求：1）选择合适的技术方案解决老旧小区“三线”混乱的问题，改善小区环境。2）根据现状条件，主要道路的架空线路尽量下地处理，推行四网融合，建设智能用电小区。3）不具备下地条件的区域，通过优化线路结构进行改造，按装饰性遮挡或入槽盒或套管或桥架等方式进行有序规整，符合安全要求及横平竖直美观要求。4）“三线”下地和“三线”规整技术标准及具体流程详广州市老旧小区微改造“三线”整治技术标准和管理规定，229、注意各管线间的最小水平净距、最小垂直净距，且为减小电力线路，特别是高压电力线路对电信线路的干扰，需尤其注意电力架空杆线与电信架空杆线或地下电力电缆与电信电缆，宜分别架设在道路两侧，且与同类地下电缆位于同侧。5）若管线涉及他人用地，应取得其土地所有权人（或使用权人）同意后方可施工。建设标准：1）以下情况“三线”原则上应下地：小区 5 米以上主要道路的架空线路；横跨 3 米以上道路的架空线路；具备下地条件的其它架空线路。2）不具备下地条件的区域，通过优化线路结构进行改造，采取XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告163桥架（槽盒或套管）、外墙敷设、钢绞线、线杆等方式进行有序规整，符230、合安全要求及横平竖直美观要求。3）小区内存在安全隐患的室外悬挂式变压器和电力配电箱原则上要求移入建筑内；不能移入建筑内的，严格按照电力部门相关要求敷设，采取措施确保安全。4）严重影响小区周边环境的室外交接箱及其它通信设施要求移入建筑内或移至小区隐蔽位置。5）同步清理废弃的线路、线杆以及各种安放在墙体上的负载物。图 5.4-26“三线”埋地敷设示意图12、雨污分流总体要求：根据现状条件对管线进行摸查，完成老旧小区的雨污分流改造。完善雨水径流控制和海绵城市建设。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告164建设标准：楼宇、小区共用排水设施。1）排水立管有雨污混接的，进行立管雨污分流改231、造。2）采用符合国家或地方现行有关标准规范要求的管材更换老旧污水管、排水管。3）有条件的实施小区公共部分雨污分流改造。4）雨污排水系统的检查井、管沟等宜采用建筑废弃物综合利用产品砌筑。5）暂不具备条件的也要做到污水收集排放有序，防止外溢横流。图 5.4-27雨污分流工程意向图13、供电设施总体要求：老旧小区原有户均容量标准配置偏低，随着近年用电量大的设备越来越多地进入到居民家庭，原有的线路、电表已经很难承受，因此应保证老旧小区供配线路及配电装置的安全，满足小区现状及未来发展用电需求。改造用户线路，集中安装一户一电表。建设标准：XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1651）更换232、老旧供配电线路及配电装置。2）维修小区变配电房，确保结构安全。3）满足小区现状及发展用电需求，增容或更换变压器，预留满足中期发展电缆敷设接口。图 5.4-28意向图14、供水管网总体要求：全面摸查社区供水管网现状，对残旧破损管网进行改造，达到供水管网无渗漏。根据现状情况因地制宜的对破旧管道进行更换，优先采用耐久、节能、环保、成本低的建筑材料和工艺，降低建设和维护成本，保证管道正常使用的同时，确保居民生活便利。建设标准：小区户外供水设施部分残旧供水管网更新。1）全面摸查小区供水管网现状，对残旧破损管网进行改造，达到供水管网无渗漏。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1662）生233、活给水系统的设计、施工等技术要求应改造符合用户生活给水系统设计、施工及验收规范（DBJ440100/t175-2013）等相关标准规范要求。图 5.4-296 米宽街巷市政管线布置断面示意图15、遮阳篷总体要求：建筑立面遮阳篷附加设施的设置应坚固结实，实用美观，安装可靠，符合城市公共安全和市容环境管理的要求。建筑外立面附加设施的安装面应是钢筋混凝土或大于 200mm 厚实心砖的外墙立面，危房及简易房屋的外墙立面不得安装建筑外立面附加设施。建设标准：同一临街面的遮阳篷应统一材质、样式，与周边环境协调，以不妨碍交通、保持整洁美观为原则。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告167图234、 5.4-30遮阳篷意向图16、空调机位总体要求：所有外墙悬挂物宜整体处理，做到安装整齐美观、形式一致。金属空调机架与主体结构有可靠连接。空调调机位的位置应满足空调室外机的安装及维修方便，室外机宜靠近窗洞设置。设计指引包括：1、整体设计流程：现状基础调查、征求居民意见、设计改造方案、逐步实施修缮。2、设计要点：（1）空调室外机应统一规划设置，避免建筑立面混乱，做到安装整齐美观、形式一致。（2）空调机位的设置应做到室内机的位置合理，空调冷媒管不能穿越客厅，卧室等主要空间。（3）空调机位的设置应满足空调室外机的安装及维修方便。（4）临街商铺要尽量将门店招牌位与空调外机的整合设计纳入立面设计的要素中235、。（5）室外机的细部设计应与应注意与住宅外立面结合，细部设计XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告168涉及外罩样式、材质、色彩等。图 5.4-31 需要整体改造空调外机位置意向图图 5.4-32 空调机位改造后示意图XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告16917、外立面整饰总体要求：遵循安全、美观节能环保，与周边建筑环境相协调的原则；位于历史城区内的小区，外墙整治应保持原有风貌特色，强化区域特色。根据建筑外立面检测报告对建筑外墙翻新。建设标准：1）粉刷类旧外墙翻新，外墙松散批荡铲除并重新批荡:重批干混抹灰砂浆、满刮腻子两遍，面油水溶性晴雨外墙漆一底二面（颜色236、另定）。或贴陶瓷面砖。2）社区建筑色彩改造应参考广州市城市色彩规划研究报告，按照所在片区的色彩指引执行，以形成统一协调的色彩风格。3）外墙饰面材料应采用节能、环保的建筑墙体饰面材料。整饰工程应综合考虑建筑材料、施工过程、后期使用等各方面的安全因素，包括现状外立面构件及附属物对改造过程和效果的影响，确保周边居民、施工人员等相关人员的人身和财产安全。图 5.4-33 外立面整饰意向图18、楼体绿植XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告170总体要求：应根据屋面及建筑整体的允许载荷、防渗要求及小气候条件进行设计，不得影响建筑结构安全及排水，应解决好排水、草木浇灌问题以及采光问题。注意237、植物与建筑或构筑物材质、纹理及色彩的匹配。建设标准：1）应根据屋面及建筑整体的允许载荷、防渗要求及小气候条件进行屋顶绿植，不得影响建筑结构安全及屋面防排水。2）有条件的小区可以增设屋顶活动交流空间。3）应解决好排水、草木浇灌问题以及采光问题。4）明确日常管理维护责任人。5）通过绿墙、挂花、窗台挂花等形式软化、美化、丰富建筑立面，鼓励阳台、窗台绿植。6）屋顶花园、屋顶绿植种植池、蓄水层宜采用建筑废弃物综合利用产品建造。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告171图 5.4-34 楼体绿植位置示意图图 5.4-35 楼体绿植意向图19、建筑节能改造总体要求：节能改造工作应在结构安全238、的前提下开展，鼓励创新，结合节能、节水措施，采用如太阳能、雨水收集等节能新技术。外窗节能改造优先采用窗扇改造措施，安装符合节能要求的窗扇，有条件保留原窗框。屋面节能改造可采用平屋面加保温系统或平屋面改坡屋面，屋顶安装的设施设备应规范设置，并与屋面进行一体化设计。建设标准：在保证建筑的室内环境和室内人员居住舒适度的前提下，对围护结构、用能用水设备和系统采取节能节水技术措施，以降低建筑运行能耗水耗。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1721）节能节水改造工作应在结构安全的前提下开展。2）外窗节能改造优先采用窗扇改造措施，安装符合节能要求的窗扇，有条件的保留原窗框。3）供配电与照239、明系统应采用高效节能的产品和技术。鼓励创新，结合节能、节水措施，采用如太阳能、雨水收集等节能新技术。4）有条件的配套建设雨水利用和再生水利用设施。图 5.4-36 建筑节能改造意向图20、加装电梯总体要求：根据现状具体情况进行调研，合理确定电梯加装位置，选择电梯结构形式，减少对周边建筑和居民的影响，方便居民出行。涉及文物保护单位及其保护范围的加装电梯工程，须经文物部门审批同意。建议由住户自筹资金建设。建设标准：按广东省既有住宅增设电梯的指导意见广州市既有住宅增设电梯办法及住建部相关要求进行建设。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告173图 5.4-37 意向图21、信报箱总体240、要求：根据小区的使用需求状况进行信报箱设置，避免资源闲置浪费。优先考虑共享型智能信报箱。建设标准：1）更新补建信报箱，做到一户一信报箱。2）小区信报箱按统一标准安装。3）有条件的小区设置智能信报箱。图 5.4-38 信报箱意向图22、照明设施总体要求：根据现状条件，维修或增设小区公共照明设施，以满足社区居民夜间出行基本照明需要。设计以经济、简洁、高效为原则，做到照明适度设计和统一规划，以符合不同场所的具体使用要求，突出社区的特色。建设标准：1）维修、更换室外照明灯具应具备防水、防喷、防滴、抗风、防火等特性，灯具的电器部分应防潮、防漏电和防雷击，线路和设备都应采用安全措施。2）安全照明应覆盖单元241、出入口、道路甬道、小区出入口、活动XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告174场地，以确保居民夜晚室外活动的安全性。应急灯宜设在侧壁，应急照明要满足紧急情况下人流疏散的要求。3）以经济、简洁、高效为原则，做到照明适度设计和统一规划，以符合不同场所的具体使用要求，突出小区的特色、使用高效节能灯具产品和绿色生态能源。图 5.4-39 照明设施意向图23、信息标识总体要求：（1）信息标志的位置应醒目，且不对行人交通及环境环境造成妨害。其大小和比例应考虑位置、表达方式及给人的视觉感受，避免过大与周边环境不符，避免过小无法起指示作用。（2）标志的色彩、造型设计应充分考虑其所在地区建筑、环242、境环境以及自身功能的需要。（3）标识标牌风格应统一，应与小区主题、建筑相契合，兼顾美观和功能性。（4）小区内信息标识主要包括指示牌和警示牌，应对于标识不清、设置位置有误的指示牌应予以清除，对于人流量大、交叉路口或标识缺乏的区域应补增必要的标识标牌。（5）对永久性公共空间的标识指示牌应避免维修，不应采用耐久性差的材XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告175料及制作方法。建设标准：1）各街道、公服设施、楼栋编号及楼栋单元均有地名牌或门牌编号。2）标识、标牌风格应统一，应与小区主题、建筑相契合，兼顾美观和功能性。3）标志的色彩、造型设计应充分考虑其所在地区建筑、环境环境以及自身功能243、的需要。4）对永久性公共空间的标识指示牌应避免维修，不应采用耐久性差的材料及制作方法。图 5.4-40 信息标识意向图24、公共晾晒设施总体要求：公共晾晒区域应避开小区主要出入口、楼栋出入口、消防疏散通道及其他人流密集区域，并尽可能结合小区集中绿植的空旷草坪、屋顶天面设置，避免占用公共活动空间；应有较高的强度和抗侧推、抗风摆的特性，保证安全性。建设标准：1）结合小区集中绿植的空旷草坪、屋顶天面设置，避免占用公共活动空间。2）设置晾晒设施的屋顶天面应有相应防雷设施，并严格控制XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告176晾晒设施高度。3）晾晒设施应采用鲜明、显眼的颜色，避免出现儿童244、嬉闹碰撞的危险。4）应有较高的强度和抗侧推、抗风摆的特性，保证安全性。图 5.4-41 公共晾晒设施意向图25、小区绿植总体要求：根据现状条件对已有绿地进行调整与再利用规划，提高原有绿地的绿植率。根据小区的规划布局形式、环境特点及用地的具体条件，采用集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿地系统，并应适当保留和利用规划范围内的已有树木和绿地。根据现状具体情况利用各类可利用的平台、屋顶及墙面增加有效绿植率。总建设标准：1）对路旁、宅旁、空地及边角地进行绿植。2）有条件宜结合小区公共空间设置集中绿植。3）绿植建设应突出通达性、观赏性和实用性特点。同时应采用开敞式设计，方便居民休憩、散步和交往的需要。245、4）绿植建设应优先使用本土、经济的物种，多设置精简、节约、易于管理的小环境。5）对小区内影响住户正常采光或公共安全的植物进行修剪或迁XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告177移。图 5.4-42 小区绿植意向图26、小区公共空间总体要求：（1）文化性：注重本地文化的保护与发展，发掘自身的文化传统和历史渊源，并在此基础上创新创造。（2）多样性：公共活动空间考虑不同年龄段、不同时段的需求，注重公共活动空间的功能多样性。（3）领域性：对活动空间进行限定或暗示，墙体、绿篱、台阶坡道、铺地变化等，提高活动场所的归属感和凝聚力。总建设标准：1）有条件的小区增设公园、宅间活动空间、小区广场246、屋顶交流空间等公共空间。2）设置街角休闲空间，利用宅间（宅旁）、空地及边角地安排休憩设施，开辟户外公共交往空间。3）宜利用场地现有建筑废弃物营造环保特色环境。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告178图 5.4-43 小区公共空间意向图27、小区入口总体要求：（1）入口标识造型应保证入口处人车视野通畅、有条件的小区可人车分流进行一体化设计。（2）提倡多样化、艺术化的入口标识设计以提高识别性，不建议随意采用仿古牌坊形式。（3）对于有历史价值的入口牌坊应进行保护和修缮。总建设标准：1）有条件的小区入口可人车分流进行一体化设计。2）提倡多样化、艺术化的入口标识设计以提高识别性，不247、建议随意采用仿古牌坊形式。3）对于有历史价值的入口牌坊应进行保护和修缮。图 5.4-44 小区入口意向图28、环境小品总体要求：（1）尺寸得体，提倡小而精的设计。（2）色彩鲜明，个性突出，意境深远。（3）与小区绿植环境、公共休憩空间相结合。（4）充分反映小区历史、文化、风貌等个性要素。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告179总建设标准：1）环境小品主题应与小区文化内涵和主题一致，在体量、尺度、材料、色彩和造型上保持整体感和协调感；应以贴近人为原则，不得尺度超长过大，不宜采用金属光泽的材料制作。2）环境设施应配合小区内建筑、道路、绿植及其它公共服务设施而设置，起到点缀、装饰和248、丰富环境的作用。3）结合环境、树池、花基等设置公共休憩设施，宜采用建筑废弃物综合利用产品建造。4）应满足行业标准、功能要求、安全性。图 5.4-45 环境小品意向图29、儿童娱乐设施总体要求：（1）儿童游乐场地主要针对 12 岁以下的儿童设置般设置在宅旁，常见主要设施包括秋千、滑梯、沙坑、攀登架、迷宫、跷跷板、戏水池等。其地面铺装宜采用软塑胶、彩色瓷砖等色彩鲜明的材料以及沙、木屑等软性地面。（2）游戏器械选择和设计应尺度适宜，且应设置必要的保护栏、柔软地垫、警示牌等。儿童游乐设施应满足各年龄组儿童的共同需求，色彩可鲜艳，但应与周围环境相协调。总建设标准：1）维修原有儿童娱乐设施，达到安全使用要249、求。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1802）有条件的小区可以增加儿童娱乐设施。器械选择应兼顾实用和美观，有充分安全的构造和必要的安全防护，材料具有耐久性、环保性。图 5.4-46 儿童娱乐设施意向图30、非机动车泊位总体要求：根据现状条件对已有非机动车停车场地进行调整与再利用规划，优化改善原有非机动车停车设施。根据小区的规划布局形式、环境特点及用地的具体条件，采用集中为主，分散为辅的非机动车停车系统，并应适当保留和利用规划范围内的已有非机动车停车设施。总建设标准：1）维修车棚，保证车棚结构安全、构件安装牢固，满足防 风、防雨、遮阳要求。2）维修更换自行车停车设施，确保完250、整、可用。3）合理配置自行车停放点，满足服务半径及便利要求。4）安装自行车停放设施，合理划定共享单车停放点。5）有条件的小区设置室外电动自行车独立集中停放、充电区域。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告181图 5.4-47 非机动车泊位意向图31、机动车泊位总体要求：解决停车场地内的停车与行车通道的关系，及其与外部道路交通的关系，使车辆进出通畅、线路短截，避免车辆的交叉干扰。根据现状具体情况利用各类可利用的平台、屋顶及墙面增加有效绿植率。总建设标准：1）合理选择场地配置机动车泊位，划定临时停车位。2）独立建设的停车场地应采用可渗水地面铺装，并进行绿植。3）有条件可增设或改建251、立体机械停车位。图 5.4-48 机动车泊位意向图32、拆除违法建设总建设标准：1）拆除阻碍消防通道、妨碍公共安全的小区违法建设，开辟公共开敞空间。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1822）按照我市户外广告设置规划进度，清拆违法户外广告，规范设置户外招牌。33、充电桩建设标准：含非机动车充电桩、电动汽车充电桩。有条件的小区结合停车泊位建设充电桩。充电桩选址应满足安全、防火规范的要求。34、快递设施总体要求：根据小区现状与业主需求考虑是否引进快递设施，还需落实小区快递服务场所的相关管理责任。根据小区的平面布局合理地选择快递设施的位置。根据小区的规模与人流量合理地选择快递设施252、的尺寸大小。如小区未设置统一信报箱或信报箱过于老旧，可尝试引进自助快递柜,将信报箱和快递柜功能合二为一。总建设标准：1）应便于居民使用及物件投递，应设置在架空层、广场边 缘等位置；不应设于靠道路等影响交通或通行的位置。2）户外安装宜加设遮阳挡雨设施。图 5.4-49 快递设施意向图35、信息宣传栏总体要求：信息宣传栏一般分为两种，一种是大型信息宣传栏，主要竖立于大门旁边，主要路口等处，用于大范围的通知通告；一种XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告183是单元信息宣传栏，一般粘贴或悬挂在墙面上，用于小范围的通知，提示等。为了遮挡阳光和雨水，信息公示栏一般会有顶棚。总建设标准：1253、）设置 1 处或以上文化宣传廊；历史文化街区和历史风貌 区最少设 1 处街区历史介绍的位置。2）宣传栏或信息屏一般设置在小区入口或公共活动中心，高度不应大于 3.5m，颜色应与小区整体环境风格相协调，宜选用不锈钢材、玻璃等材料，设置一定宽度的遮雨篷；还可预留电子信息端口，为将来实现电子信息提供条件。图 5.4-50 信息宣传栏意向图36、公服设施总建设标准：1）物业用房可利用架空层或闲置空间设置。2）参考广州市社区公共服务设施设置标准配置党群服务中心、长者饭堂、文化室、社区服务站、星光老人之家、家庭综合服务站、社区日间照料中心、健身场地等配套设施。其中康体设施布局应满足服务半径要求，分散布置，254、便捷合理、维修原有体育器械，达到安全使用要求。新增器械选择应兼顾实用和美观，有充分安全的构造和必要的安全防护，材料具有耐久性、环保性37、危房治理XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告184总建设标准：按照广州市房屋使用安全管理规定相关规定执行。38、急救设施总建设标准：有条件的小区内设置扫码触屏或直接刷验身份证就可取用的智能急救站。站内宜放置 AED、轮椅、担架等器械，及止血包、包扎包和小伤口处理包等小型急救用品。39、智慧社区总体要求：在老旧社区智慧管理设计时，以技术先进、系统使用、结构合理、产品主流、低成本、低维护量作为基本建设原则，来规划整个社区的智慧管理系统，达到全面255、改善居民的居家生活、社区服务、停车和安防问题，同时可以充分利用住户资源开展商业运营，使老旧社区变身成为智慧社区，焕发新的生机和活力。总建设标准：有条件的小区内、以信息化平台为依托，完善老旧社区公共服务体系为实体，产业集群为面，带动社区内的居民、组织及企业公共参与，资源共享，重塑充满生机及活力的智慧型老旧社区。硬件设施可选取人脸识别门禁、智慧路灯、智慧井盖、智慧消火栓、智慧安防、智能垃圾桶、智慧停车位等设施。40、建设海绵城市总建设标准：在社区改造中贯彻海绵城市的设计理念，因地制宜采用立管断接、透水铺装、植草沟、下沉绿地、雨水花园、雨水蓄存回用设施等。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行256、性研究报告1851）推进海绵型道路与广场建设，在非机动车、人行道、广场等扩大使用透水铺装、线性排水沟和植草沟，合理导流雨水，提高道路与广场的透水性，减少积水情况；优先考虑结构性透水铺装，优先考虑生态停车位。2）有条件的小区通过断接雨水立管导流至新建的雨水花园、植草沟、下凹式绿地等海绵设施，消纳自身雨水、增强小区海绵体功能；雨水花园等调蓄设施应当为蓄滞周边区域雨水提供空间。3）海绵城市建设难度特别大的，可采用雨水桶和蓄水模块等调蓄设施改善调蓄空间。4）雨水花园、浅草沟宜采用建筑废弃物综合利用产品建造。41、完善规范化物业管理（后续管理）总建设标准：通过居民议事完善社区治理体系，创新多元物业管养模257、式，按照居民意愿确定具体模式、服务内容、服务标准和收费标准。由属地镇(街)、社区居委会作为引入日常管养工作的组织者，物业管理委员会、业主委员会、社区议事会予以协助。对具备条件的老旧小区，由物业服务企业按照合同约定提供专业管理服务；对业主消费水平较低、共有部分营利能力较弱的，由业主大会、业主委员会组建日常管养服务队伍自行管理；鼓励采用“物业管理+城市管理”模式，拓展服务范围，增加营利渠道。5.5供配电系统5.5.1设计依据设计依据1、民用建筑电气设计标准（GB51348-2019）；XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1862、供配电系统设计规范（GB50052-2009）；3258、低压配电设计规范（GB50054-2011）；4、通用用电设备配电设计规范（GB50055-2011）；5、20kV 及以下变电所设计规范（GB50053-2013）；6、电力工程电缆设计标准（GB50217-2018）；7、建筑照明设计标准（GB50034-2013）；8、城市道路照明设计标准（CJJ45-2015）；9、建筑物防雷设计规范（GB50051-2010）；10、建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 版）；11、剩余电流动作保护装置安装和运行（GB/T13955-2017）；12、其它有关的国家、地方规范、规程及标准。5.5.2用电负荷及负荷等级用电负荷及负荷259、等级项目新增用电主要为路灯照明、广场照明、停车场照明等。路灯照明、广场照明、停车场照明用电负荷为三级负荷。全区总建筑面积 248400 平方米，商业总建筑面积 119558.94 平方米（剔除华林国际后约 60532.82 平方米），住宅 128841.06 平方米。根据用电指标参照国家标准设计图集建筑电气常用数据，商业按130VA/平方，住宅按 50VA/平方。全区域用电量预估商业用电量7800KVA，住宅用电量 6442KVA。5.5.3供电回路及电压等级供电回路及电压等级配电系统采用 TN-S 制，配电电压为 220V。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1875.5.260、4供电电源与接驳方案供电电源与接驳方案本项目所在区域内有变电站，其电源供电可靠，电量充足，电源质量符合国家标准，能满足本期项目的用电要求。项目用电电源可直接与预留配电箱接驳取电。5.6给排水系统5.6.1设计依据设计依据1、建筑给水排水设计标准（GB50015-2019）；2、室外给水设计标准（GB50013-2018）；3、室外排水设计标准（GB 50014-2021）；4、二次供水工程技术规程（CJJ140-2010）；5、生活饮用水卫生标准（GB5749-2006）；6、民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）；7、城镇给水排水技术规范（GB50788-2012）；8、污水综合排261、放标准（GB8978-1996）；9、污水排入城镇下水道水质标准（GB/T31962-2015）；10、其它有关的国家、地方规范、规程及标准。5.6.2给水系统给水系统1、供水水源项目场址范围的新鲜水由市政自来水公司供应。项目场址区域内现已形成较完整的供水管网，日供水量充足。2、供水质量XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告188项目用水对水质无特殊要求，达标市政自来水可满足用水要求。3、供水水压项目用水供水水压为 0.30.35 MPa。4、用水量估算本项目为改造利用项目，新增用水主要包括建设期用水、浇洒道路和场地用水、绿植用水。其中，建设期用水仅在项目建设期短期使用，并且用262、量不大，可忽略不计。项目运营期新增用水主要为浇洒道路和场地用水、绿植用水。5.6.3污水污水设施改造设施改造片区上一轮雨污分流改造，主要采用的是新建雨水管，将原来合流管保留作为污水管使用。旧合流管道早期往往时按雨水管道标准建设，密闭要求较低，且未做过闭水试验。再加上数十年来使用后，管道缺陷较多。污水水位高时，合流管收集的污水易外渗到地下水，从而污染地下水和水体，污水管水位低，地下水水位高时，地下水则通过合流管渗透进入污水系统，稀释污水系统水质，增大污水系统处理负荷。鉴于本次需要对街巷道路进行改造，因此建议随道路整治同步对新建污水管，废弃原有合流管道，改善污水系统的品质。因此考虑巷道内的污水管道263、采用 DN300 管，埋深约 1.7-2.2 米。结合公共空间环境处、广场及排水管网走向，局部设置雨水调蓄池及泵站。给水管道采用 PE100 管，管径约 De63-De110，埋深约 1 米。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告189图 5.6-1 重要街巷改造后示意图5.7三线下地工程5.7.1项目概述项目概述三线下地指的是电力线路、通讯线路、有线电视线路等线路由架空铺设方式改为埋地敷设方式。通过三线下地，能有效解决片区内“蛛丝盘踞、不见天日”现象。三线下地工程，根据电压等级，分为强电下地和弱电下地。5.7.2片区现状片区现状本项目内各片区为广州市老城区，也是历史风貌保护区264、。区域内道路狭窄，住宅密集，电力线路、通信线路、有线电视、治安视频线路等没有统一规划，均采用架空方式敷设。中国电信、中国移动、中国联通以及省市有线电视等部门均自行拉接线路。区域内居民也存在私拉乱接等现象。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1905.7.3设计指引设计指引设计指引包括：1、整体设计流程：现状线路摸查、相关协调沟通、调整修整线路以及实施修缮。2、设计要点：（1）在统一规范的基础上，制订符合三通标准的整治方案，实现整治前后居民生活服务的平稳过渡。（2）尽可能使用新技术新材料新方法减少线路数量，提高线路品质，方便住户使用。（3）选择合适的技术方案解决老旧小区“三线”265、混乱的问题，改善小区环境。（4）根据现状条件，主要道路的架空线路尽量下地处理，推行四网融合，建设智能用电小区。（5）不具备下地条件的区域，通过优化线路结构进行改造，按装饰性遮挡或入槽盒或套管或桥架等方式进行有序规整，符合安全要求及横平竖直美观要求。（6）“三线”下地和“三线”规整技术标准及具体流程详广州市老旧小区微改造“三线”整治技术标准和管理规定，注意各管线间的最小水平净距、最小垂直净距，且为减小电力线路，特别是高压电力线路对电信线路的干扰，需尤其注意电力架空杆线与电信架空杆线或地下电力电缆与电信电缆，宜分别架设在道路两侧，且与同类地下电缆位于同侧。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可266、行性研究报告1915.7.3改造内容改造内容由于本项目改造范围中，不包括市政道路改造，以内街内巷为主。道路宽度一般在 2-3 米内。在道路下需要建设雨水管道、污水管道、给水管道、强电管道及弱电管道等。一、强电下地强电下地包括电力线路、道路照明线路下地。由于路面较窄，无法容纳这么多管道同时埋地敷设。原则上内街内巷电力线路、照明线路继续采用架空方式，以规整为主。部分较宽道路 4 米以上考虑采用敷设 MPP 电力护管，管径 160。敷设数量根据周边通过电缆数量确定，并预留 1-2 根管为后期扩容需求备用。电力管线原则上布置在道路的东南侧。二、弱电下地弱电下地包括中国电信、中国移动、中国联通、有线电视267、治安视频监控等线路的下地。通信管沟与其他地下管线统一安排，通道的宽度、深度应考虑远期发展的要求，一次性完成通信管沟工程，通信电缆的下地根据各专业单位工期分期改造。新建的通信管沟应满足方便施工，运行维护的需要，并避免道路多次重复开挖。根据道路宽度及中国电信、中国移动、中国联通、省市有线电视、治安监控等用户的需求，对道路进行 110PVC 管预埋，预埋管数量为 6 根。由各大运行商根据用户情况，实际选用。并预留后期扩容空间。通信管线布置在道路的西北侧。在道路路口处设置通信手井。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告192图 5.6-2 三线改造位置分布示意图图 5.6-3 三线改268、造后效果图XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1935.7.4管线建设要求管线建设要求三线下地中的各类电缆，在埋地敷设时，相互之间允许的最小间距，与其它管线及构筑物基础之间最小间距应参照城市工程管线综合规划规范(GB50289-2016)的要求。在局部不能满足要求时，应采取加强措施。5.8燃气管道改造5.8.1气源气源天然气气源为附近道路下的中压管网燃气。参照城镇燃气设计规范 天然气的低热值，本项目天然气的低热值取值为 39.67MJ/Nm3（9474kcal/Nm3）。5.8.2用气量用气量各片区主要为居民生活用气和商业用气。由于片区内部复杂，属于开放的社区，目前没有详细的269、用户资料，采用分类用地面积用气指标进行用气量估算，用气量详见下表：用气量表序号片区占地面积（ha）用气指标（万m3/haa）用气量（m3/h）不均匀系数高峰用气量（m3/h）1耀华大街11.954.662.763.69231.595.8.3调压设备调压设备各片区建筑物主要为 23 层，而且建筑物密集，考虑分片区设调压箱，在用户外墙壁挂式安装，供周边的用户用气。5.8.4管网设计管网设计（1）室外埋地管道XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1941）管道材质a)管材选用燃气用埋地聚乙烯(PE)管道系统第 1 部分：管材(GB15558.1-2015)，管道选择 SDR11 系列270、，材质为 PE100，且应符合聚乙烯燃气管道工程技术规程(CJJ63-2008)的要求。b)管件选用燃气用埋地聚乙烯(PE)管道系统第 2 部分：管件(GB15558.2-2005)，SDR11 系列，材质为 PE100。c)PE 阀门选用燃气用埋地聚乙烯(PE)管道系统第 3 部分：管件(GB15558.3-2008)。2）中压管网燃气由现状道路中压管道接出后接入附近的调压箱，燃气管道管径 De50De125。3）低压管网中压燃气经调压后接入燃气低压管网，低压管网呈枝状敷设，沿地块外围接至用气点。低压燃气管管径为 De40De160，管道埋深大于 0.9 米，管道尽量与道路相同走坡。（2）室271、内管道1）管道材质a)当设计压力小于 0.01MPa 且当 DN50 时，一般选用热浸镀锌焊接钢管，材质优先选用 Q235B，且符合低压流体输送用焊接钢管GB/T3091 的要求。连接方式为螺纹连接或焊接，当为螺纹连接时，密封填料宜采用聚四氟乙烯生料带、尼龙密封绳等性能良好的填料，当采用其它材质时，应遵守相关规范。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告195b)当 0.01MPa设计压力0.4MPa 或 DN50 时，优先选用无缝钢管，且符合输送流体用无缝钢管GB/T8163 的要求，材质为20；也可选用符合现行国家标准低压流体输送用焊接钢管GB/T3091 规定的焊接钢管。连272、接方式为焊接或法兰连接。c)管件材质的选用应与管路连接型式相适应。螺纹连接管路，管件的选用应符合可锻铸铁管路连接件GB/T3287 的要求，材质为KTH350-10；焊接连接管路，管件的选用应符合 钢制对焊无缝管件GB/T12459 的要求，材质为 20，钢制管件的壁厚选用与管材等壁厚或大 12mm。d）天然气管道上的调压器及阀门应符合现行国家及行业有关技术规定，并选用天然气专用的调压器及阀门。本设计中所有管道的元件必须由经有国家安全制造许可资质的生产厂家生产和制造。2）室内管网室内燃气管道及设备应固定在主体结构上，并应符合下列规定：a）沿墙、柱、楼板和加热设备构件上明设的燃气管道应采用管支架273、管卡或吊架固定。b）管支架、管卡、吊架等固定件的按装不应妨碍管道的自由膨胀和收缩。c）管支架、管卡、吊架等固定件应计算自重、地震、伸缩、振动的影响程度和间距。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告1965.9 施工期间保护措施方案5.9.1施工准备阶段施工准备阶段一、施工单位组织编制历史文化建筑施工期间保护措施方案，方案成果需提供设计单位、监理单位及建设单位审核。如涉及新技术或新工艺，建议组织专家评审会进行论证。二、施工期间保护措施方案需结合各街区历史文化建筑实际调研情况，以及实施方案和施工图等成果。按保养维护、修缮、抢险加固、加固改善等工程进行明确分类及数量统计。三、施工单274、位在设计文件技术交底和图纸会审前，应提前对施工图和方案（立面）控制手册组织内部会审，尽可能详尽地在施工前阶段与设计单位做好充分技术对接与沟通。并做好现场控制点的交接工作。5.9.2施工期间阶段施工期间阶段一、施工单位应严格按照设计方案和施工方案开展施工。施工方案应包含历史文化建筑的施工期间保护措施方案。二、施工现场应全过程在可见位置展示该建筑的基本信息、保护要求、价值要素、修缮图纸、价值要素保护措施等资料，并随时接受主管部门的管理和巡查。三、施工过程中应注意脚手架搭设、材料搬运等对建筑主体外立面构件的破坏。四、修缮工程应制作局部修缮样板，经保护责任人、设计单位、建设单位以及相关单位确认。XX耀275、华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告197五、施工过程中如发现建筑现状与设计图纸不符或做法不明确时，施工单位不能擅自施工，需及时与设计单位沟通落实，并形成联系单或变更签字盖章文件，经设计、监理、建设单位确认后再行施工。六、应加强监督管理。主管部门应会同有关部门在竣工验收前至少进行一次中期检查，对该建筑的价值要素修缮、基础工程、隐蔽工程、施工现场安全问题等进行重点检查，发现问题及时整改，整改资料应作为竣工验收的必要资料之一。七、涉及到公房建筑结构加固或室内装修（修缮）等施工影响，需对住户采取必要的保护措施，如临迁等，以相关主管部门制定方案为准，本项目预留相关协调费用。5.9.3竣工验276、收阶段竣工验收阶段在正式竣工前，建设单位应按所在地的相应要求组织监理、施工、设计单位和评审专家进行验收，验收内容应包括工程质量验收和保护要求的符合性验收，验收通过后方可使用。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告198图 5.9-1 历史建筑及传统风貌保护工程技术流程图5.10与其他项目方案衔接1、通过文昌北路、康王南路，北连陈家祠、南接上下九，以墟市文化、西关五宝文化与上下九-第十甫千年商都与传统骑楼商业街形成联动。2.、通过耀华大街-存善东街路径，以大笪地创意市集广场作为节点，衔接多宝路历史文化街区，形成多样不同风格的西关风情民居群体验，沉浸式体验多元时空的西关住区风格，同277、时衔接粤剧名伶名人故居及粤剧文化体验。3、通过耀华大街轴线与多宝路、宝华路等主要特色路径，串联荔枝湾湖、和平中以及沙面片区红色文化资源。4、以何家祠道、田料古道等历史古河涌脉络，与荔枝湾湖公园、荔枝湾涌、永庆坊片区形成蓝绿慢行环，形成公共空间慢生活与特色商业双联动。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告199图 5.10-1 项目整体活化利用思路图5.11本项目保障体系规划5.11.1本项目活化利用的本项目活化利用的机制及机制及政策政策的建议的建议一、建立健全的工作机制，多部门联动推动及多方监督检查1、总师统筹+三师领衔机制设立街区总师负责进行总体统筹；三师领衔(规划师、建筑师278、工程师)动态跟进项目需求、规划、设计、实施全过程，确保文化性保护、精细化设计、品质化施工落地。2、现场调研+多轮摸查机制持续投入设计师进驻社区服务，随时听取居民意见，及时纠偏调整设计，为施工预留充足时间。深入街道社区互动，公众宣传，目标理念共同缔造。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告2003、民意需求+定制设计机制结合项目定位需求和居民意见，按需定制化设计，实现项目和居民的双赢。（4）多部门联动机制结合各部门职责及不同工作内容，明确主持部门、协调部门、参与部门，调动各方面力量，整合多方资源（设计施工，监理，社会组织等），协调解决项目发展过程中出现的诸多问题，形成推动本项目279、顺利落成的合力。（5）多方监督检查机制本项目涉及改造面多，涉及到具体板块将由具体部门作为主要监督检查单位。制定符合业态活化引导正负面清单，按正负清单引入产业。此外，居住区全体居民也将作为监督检查方，对老旧小区微改造部分给与见证及检查，反馈街道总结。二、政策保障规划1，健全法制，主要是健全在活化利用过程里面商业开发监管的相关法制，及利用历史建筑活化过程中的细致管理法制。2，严格遵守规划，严格按照相关历史文化街区等法定规划中提出的禁止及限制行为。3，优化功能服务，构建符合业态引导正负面清单。对本项目制定正负面清单，实现分区实施指引。鼓励发展业态如：鼓励发展业态如：鼓励与非遗及传统文化传承相关行业:280、文化展厅、粤剧体验馆、传统工艺作坊、非遗学堂、文创工作室等。鼓XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告201励特色体验及服务型商业:特色商品店铺、书店、精品酒店、特色民宿、新型办公、咖啡馆、茶馆等轻餐饮、旅游服务等鼓励社区服务设施:邻里中心、社区活动中心、社区医院、福利院、老人着护等。不鼓励发展的业态如：不鼓励发展的业态如：与街区功能定位相悖的行业:危险品经营、汽修、建材、仓储、殡葬用品、各类批发等。与传统风貌不协调的行业:与文旅主题无关的大型百货、地段零售等。存在较大环境和噪声污染的业态:工业加工、歌舞厅、游戏厅、网吧等。缺乏特色的低端商业业态:低俗纪念品售卖、普通经济型旅馆等281、。4，创新历史文化街区公房、私房保护活化政策，探索制定各类建筑适配政策，灵活全盘统筹。公房统租：建立公房统租运营平台,租赁市场一体化配置,全盘运营。私有建筑：私有建筑以奖促保、以奖代补。收储制度：针对公房和挂牌建筑较为集中的重要节点、公房私房混合的独栋房屋、危房和保护不当的挂牌私房建筑,建立针对性的收储保护制度。规范突破：研究历史文化街区内建筑消防标准、日照要求、报批流程等方面的规范突破可能性。自主更新:针对私房，颁布自主更新指引。5.11.2本项目活化利用的保障本项目活化利用的保障措施的建议措施的建议一、技术保障施工中有规范的突破和创新需及时与相关部门和专家沟通协调，XX耀华大街历史文化街区282、保护活化利用项目可行性研究报告202设计单位及相关团队对相关技术问题有技术优势，可充分理解和阐述突破点和创新点，与相关部门和专家团队协力完成创新和突破工作。二、投资控制：“四算逐级收紧+一体化投资管控”1，四算逐级收紧：估算-概算-预算-结算逐级控制并收紧，分阶段设置控制目标，实现全过程连续管控。2，一体化投资管控：设计+造价一体化：建议中标的总承包管理团队作为主要方，分阶段组织设计和施工团队通过优化设计方案、优选材料、创新工艺、提前询价等多重手段，在设计过程中控制造价。设计+采购施工一体化：建议中标的总承包管理团队深度参与现场管理、以及材料选型和采购，有效管控突发成本风险。三、资金保障由于本283、项目建设资金来源为财政资金及政府专项债券解决，因此项目资料来源已有保障。建议在前期工作中，配合政府发债的相关要求，完成上报资料等。四、成了专门领导小组，明确各部门定位及职责，多方监督结合各部门职责及不同工作内容，明确主持部门、协调部门、参与部门，调动各方面力量，整合多方资源（设计施工，监理，社会组织等），协调解决项目发展过程中出现的诸多问题，形成推动本项目顺利落成的合力。本项目涉及改造面多，涉及到具体板块将由具体部门作为主要监督检查单位。制定符合业态活化引导正负面清单，按正负清单引入产XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告203业。此外，居住区全体居民也将作为监督检查方，对老旧284、小区微改造部分给与见证及检查，反馈街道总结。五，加强项目正面舆论导向，营造良好舆论环境。防民之口，甚于防川。对于网络群体来说，公开充分的、真实的信息将有利于舆论引导。相反，如果信息不透明，就会使传闻与谣言有了生存的空间。信息发布要讲究方式方法，注重信息的真实完整。政府应注重从单方面采取强制措施封锁信息，改变为强调官民沟通互动、及时公布真实信息的意识形态思维，不失语、不妄语，强调公开信息的细节，确保信息的准确性，发挥信息优势，有节奏地抛出系统化的专业信息，充分利用政府与民间的信息不对称来引导舆论。建议建设单位对项目应加强宣传，使群众更多了解本项目建设，可以降低群众质疑，对于利益相关者所提出的诉求285、，前期工作中应予以重视，尽量能对其诉求进行回应，实现在前期阶段与利益相关者的良性沟通和互动，双方建立较好的理解和信任基础，降低项目风险，同时解决事故的成本和难度也会大大降低。自项目启动至今，项目组对耀华大街历史文化街区及辖区内居民、企事业单位开展了项目公示、群众意见征询问卷调查、基层到群众的各级座谈会等工作。项目组进行公众参与程序中，严格符合相关法规要求，项目公众参与及项目宣传公示，已基本在项目前期工作中进一步普及项目正面效益与开展正面宣传，消除项目影响范围群众与组织对项目建设负面印象，避免个别少数群体对于项目不理解导致其进程造成影响。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告20286、45.12本项目分期建设安排本项目按照两期建设进行，分为近期开发及远期开发。近期开发工程安排时间计划为 2022 年 06 月-2022 年 12 月；远期开发工程安排时间计划为 2023 年 01 月-2024 年 12 月。近期开发范围包含耀华大街历史文化街区首开区及微改造示范区。以耀华西街和耀华大街两条十字交叉轴线为主要范围，西至宝华路，北至何家祠道木棉广场，东至文昌北路，南至长寿西路。微改造示范区范围位于耀华小学以南，西至耀华中东街，南至长寿西路，东至永兴横街，北至下源胜南街。首开区 9 个项目主要包括耀华西街风貌提升、存善东街街巷提升、耀华文化展示馆耀华社区文化中心非遗工艺设计工作室287、存善邻里花园、大篁地创意市集活动广场、耀华大街风貌提升、及“木棉下”党建文化中心区。微改造示范区的建筑面积为 3093，微改造范围包含基础类、完善类及活化利用类三大部分，微改造示范区选址紧邻历史文化街区，作为耀华片区民生提质示范点，串联华林寺地铁站与历史文化街区内示范区形成过渡关系。除近期开发 9 个项目及微改造示范区外，方案其余项目均为远期建设。具体见下表。近期开发项目工程内容及工程量构成表序号项目包名称项目内容面积/长度1耀华西街风貌提升耀华西街沿线慢行环境提升287.53耀华西街沿线建筑风貌提升477.442存善东街街巷提升沿街三线整治64XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性288、研究报告205序号项目包名称项目内容面积/长度沿街建筑立面整治113.833耀华文化展示馆耀华大街 30 号修缮与活化提升1864耀华社区文化中心耀华大街 12 号修缮与活化提升137.255非遗工艺设计工作室耀华大街 19 号修缮与活化提升74.416存善邻里公共空间1 个主题公园提升（存善东街邻里花园）573公园界面建筑风貌提升102.47大笪地创意市集活动广场1 个主题广场提升（宝华路与存善东街交口空地）2335公房建筑立面艺术彩绘（存善东街 1 号、存善南街 8 号）133.95人行道及交叉口慢行提升/8耀华大街风貌提升耀华大街入口牌坊修缮提升/耀华大街入口两侧建筑立面风貌提升266.289、11耀华大街沿线慢行环境提升118.279“木棉下”党建文化中心区1 个主题广场整体提升6031 户空置公有资源活化提升（原党群活动中心），及原社工站功能置换为党建文化中心196.64桂园入口牌坊修缮提升/近期开发微改造示范区的工程内容及工程量构成表序号项目内容单位数量备注基础设施完善房屋及公共部分3093老旧小区范围内（一）基础类1房屋建筑本体共用部分1855.80主要包括：楼栋门、门禁系统、楼道照明、楼道修缮、楼栋“三线”、楼栋消防设施、楼栋供水设施、楼栋排水设施、屋面防水、化粪池、电气设施、外墙治理、建筑户外构造构件、公用采光窗、防盗网、一户一水表、一户一电表、管道燃气、适老化设施。2小290、区公共部分738.98主要包括：无障碍设施改造、小区道路地面铺装、排水管网（非雨污分流）、监控设施、修缮围墙、“三线”整治、三线下地、弱电下地、强电套管架空、雨污分流、供电设施、供水管网。（二）完善类1房屋建筑本体共用部分1237.20主要包括;遮阳蓬、空调机位、外立面整饰、楼体绿植、信报箱。2小区公共部分1204.5主要包括：信息标识、公共晾晒设施、小区绿植、小区公共空间、小区入口改造、非机动车泊车、拆除违法建设、充电桩、信息宣传栏。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告206序号项目内容单位数量备注（三）提升类1公服设施1502危房治理2003急救设施处14智慧社区点15建291、设海绵城市m2900图 5.12-1 近期开发项目及微改造示范区位置示意图XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告207第六章海绵城市6.1设计依据1、防洪标准（GB50201-2014）；2、城市防洪工程设计规范（GB/T50805-2012）；3、地表水环境质量标准（GB3838-2002）；4、城市排水工程规划规范（GB50318-2017）；5、室外排水设计标准（GB50014-2021）；6、海绵城市建设技术指南低影响开发雨水系统构建；7、低影响开发雨水综合利用技术规范（SZDB/Z145-2015）；8、园林绿化工程施工及验收规范（CJJ82-2012）；9、广东省人292、民政府办公厅关于推进海绵城市建设的实施意见。6.2海绵城市指导思想及建设原则海绵城市是指城市能像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好“弹性”，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。海绵城市建设原则如下：1、多目标定位，可持续发展。“安全、资源、生态、环境”四位一体，以提高城市防洪排涝能力、改善城市生态环境、缓解城市水资源压力为目标。2、统筹规划，近远兼顾。在保证建设目标实现的前提下对海绵XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告208城市相关建设项目进行统筹规划、系统协调和调整时序，并兼顾未来的可持续性。3、生态优先，安全为重。优先利用自293、然排水系统与低影响开发设施，实现雨水的自然积存、自然渗透、自然净化和可持续水循环。同时提高低影响开发设施的建设质量和管理水平保障城市水安全。4、系统协调，综合改善。统筹城市基础设施，与道路、绿地、竖向、水系、环境、防洪等相关内容充分衔接。5、科学合理，因地制宜。充分结合建设区水系发达但生态条件不足、现状建筑物占地面积大、新建道路和公建设施多等特点，选用渗、蓄、滞、净、用、排各类设施组合，因地制宜开展建设。6、建管并举，持续改进。工程措施与非工程措施相结合，通过项目建设、制度建设、政策建设、技术标准方法建设、运作模式建设、能力建设等综合建设海绵城市，注重项目实施的评估和绩效考核。6.3海绵城市基294、础设施设计本项目海绵城市设计路段无边分带，只有树池绿植，如果采用生态树池，则无法种植大型乔木，对城市环境影响很大，因此本次海绵设计不考虑采用生态树池，通过建设环保雨水口来对路面面源污染加以控制，采用透水铺装及其下部碎石结构层对雨水进行滞留渗透和调序，并且利用中分带进行微地形下沉处理，从而达到海绵年径流总量控制率要求。海绵城市排水系统：行车道横断面采用单面坡，排向人行道方向，XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告209系统流程如下：行车道环保雨水口环保雨水口（溢流口）市政雨水管网；人行道雨水人行道透水铺装碎石层环保雨水口（溢流口）市政雨水管网。1、中分带微地形下沉绿带植草沟结构示295、意图如下：图 6.3-1 中分带微地形下沉式绿带植草结构示意图2、透水铺装透水铺装适用于非机动车道、停车场及轻交通路面。透水铺装的优点是使用区域较为广泛、施工方便，能够补充地下水并具有一定的峰值流量削减和雨水净化作用。透水铺装孔隙率较大，雨水可通过面层下渗。采用透水性混凝土、透水性地砖等材料铺装的透水路面，既满足了硬化路面的使用要求，又改善了路面的透水性和透气性。透水铺装结构示意图如下：图 6.3-2 透水铺装结构示意图XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告210概念与构造：透水铺装是一种可以将路面的雨水渗透到路基或是周围的土壤中并加以储存的生态可持续的雨洪控制与雨水利用设施。296、根据透水面层的不同，透水铺装可分为透水砖、透水水泥混凝土和透水沥青混凝土三种形式。透水铺装结构应符合透水砖路面技术规程（CJJ/T188）、透水沥青路面技术规程（CJJ/T190）和透水水泥混凝土路面技术规程（CJJ/T135）的规定。透水铺装还应满足以下要求：（1）透水铺装对道路路基强度和稳定性的潜在风险较大时，可采用半透水铺装结构。（2）土地透水能力有限时，应在透水铺装的透水基层内设置排水管或排水板。（3）当透水铺装设置在地下室顶板上时，顶板覆土厚度不应小于 600mm，并应设置排水层。透水砖铺装典型构造如下图所示。图 6.3-3 透水砖铺装典型结构示意图XX耀华大街历史文化街区保护活化利297、用项目可行性研究报告211图 6.3-4 透水砖铺路面（一）图 6.3-5 透水砖铺路面（二）适用范围：透水铺装宜用于非机动车道、停车场及轻交通路面。3、环保雨水口环保雨水口能够使初期雨水经截污挂篮后依次进入中层滤料和内筒，逐步净化，最后渗入地下，补充地下水。初期雨水经截污挂篮后依次进入中层滤料和内筒，逐步净化，最后渗入地下，补充地下水。后期雨水经过中层滤料上部，溢流至内层，并直接排放。中层滤料为复配轻质滤料，具有生物降解功能，并易于清理泥砂杂物。环保雨水XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告212口设计示意图如下：图 6.3-6 环保雨水口4、过滤设施应包括下列构造：存水区，298、豆砾石层，过滤层，地下排水层，溢流设施。图 6.3-7 过滤设施构造示意图5、生物滞留设施（结合公共空间环境改造布置）生物滞留设施指在地势较低的区域，通过植物、土壤和微生物系统蓄渗、净化径流雨水的设施。生物滞留设施分为简易型生物滞留设施和复杂型生物滞留设施，按应用位置不同又称作雨水花园、生物滞留带、高位花坛等。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告213图 6.3-8 生物滞留设施构造示意图图 6.3-9 生物滞留设施效果图6.4采取措施一、场地海绵城市设计措施1、应充分结合现状地形地貌进行场地设计与建筑布局，保护并合理利用场地内原有的湿地、沟渠等。2、应优化不透水硬化面与绿地299、空间布局，建筑、广场、道路周XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告214边宜布置可消纳径流雨水的绿地。建筑、道路、绿地等竖向设计应有利于径流汇入低影响开发设施。3、低影响开发设施的选择除生物滞留设施、雨水罐、渗井等小型、分散的低影响开发设施外，还可结合集中绿地设计渗透塘、湿塘、雨水湿地等相对集中的低影响开发设施，并衔接整体场地竖向与排水设计。4、环境水体补水、循环冷却水补水及绿植灌溉、道路浇洒用水的非传统水源宜优先选择雨水。5、雨水进入环境水体之前应设置前置塘、植被缓冲带等预处理设施，同时可采用植草沟转输雨水，以降低径流污染负荷。环境水体宜采用非硬质池底及生态驳岸，为水生动植物300、提供栖息或生长条件，并通过水生动植物对水体进行净化，必要时可采取人工土壤渗滤等辅助手段对水体进行循环净化。二、道路建设措施1、道路横断面设计应优化道路横坡坡向、路面与道路绿植带及周边绿地的竖向关系等，便于径流雨水汇入绿地内低影响开发设施。2、路面宜采用透水铺装，透水铺装路面设计应满足路基路面强度和稳定性等要求。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告215第七章名木古树保护7.1背景文件为深入贯彻习近平生态文明思想，践行绿水青山就是金山银山的发展理念，让历史文化保护融入城市建设，把树木作为城市有生命的基础设施保护好、传承好，切实做好城市绿植和生态环境保护工作，依据城市绿化条例广东301、省城市绿化条例广州市绿化条例等法规规定，结合广州市实际情况，2022 年 1 月 10 日广州市林业和园林局印发了广州市城市树木保护管理规定（试行）的通知（穗林业园林规字20221 号），随该规定同时印发广州市绿化行政审批项目专家论证工作细则和广州市城市树木保护专章编制技术指引。广州市城市树木保护专章编制技术指引第三条：建设项目应在控制性详细规划调整、立项文件、设计方案中编制树木保护专章。城市更新项目应在片区策划方案、设计方案中编制树木保护专章第五条在立项及设计方案阶段，树木保护专章内容应包含：（一）建设用地范围内的树木资源调查。包括所有树木的种类、数量、位置、生长状况、立地条件、保护设施现状302、等，分类编制树木信息汇总表。（二）对古树名木、古树后续资源进行健康状况及安全性综合评估。并按照广州市绿化条例要求划定保护范围，根据树木生长状况和保护现状编制原址保护措施。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告216（三）对其他树木应提出保护和利用措施，涉及大树的，应以原址保留为主。确实需要迁移的树木，要论证其必要性，原则上在项目范围内回迁利用。（四）对于严重病虫害、死亡，不具备迁移、施工条件，或其它特殊情形的树木，应提出合理的处置措施。根据上述文件要求，本报告单列树木保护专章进行说明。7.2树木保护和利用措施具体方案以名木古树保护编制项目提出的具体措施为准。项目暂时按照不涉及任303、何乔木迁移和砍伐，范围内大树及其他树木应进行原址保护，并制定以下措施：1、场地围蔽保护措施施工现场应按规定的区域，沿工地四周连续设置围挡。围挡设施的设置不能影响大树的根系生长。对于古树名木需设置必要的围栏进行保护，再工程完工后按要求拆除临时设施，完成环境恢复。2、树木健康维护维护巡查：加强树木的看管保护，以减少人为的破坏。检修机械：需提前准备树木养护管理工作中所需要用的机械、车辆、工具检修、保养工具等。3、保护设施建设与维护施工现场有必要的时候需要设置保护设施，比如树木风障支撑，方法分为三角形扶架，扁担式扶架，井字形支柱，标杆式扶桩，连排XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告2304、17网络形扶架等。4、施工现场树木保护方案积极开展尘、毒、噪音治理，最大限度地减少施工活动给周围环境造成的不利影响。加强宣传教育：在施工过程中，对全体员工加强动植物的宣传教育，提高保护动植物和生态环境的认识。不砍伐任何植物。保护方案：单位及个人不准有下列损坏树木的行为：剥皮、挖根、架设线缆、攀登树木、刻画、钉钉；在距离树木 1 米以内堆放物料，2 米以内挖取沙土、挖坑；向树木根部倾倒危害树木的生长的物质或阻碍树木生长行为。5、项目竣工验收后树木健康监测与日常养护浇水：浇水的原则应根据不同树种、树木大小和土壤干旱程度来确定浇水量和浇水次数，做到适时浇水。使用水车浇水的注意事项水压不能过大，不能直305、冲堰土；浇水要充足均匀，切忌边行车边浇水，浇成“跑马水”。施肥：树木施肥的原则和时期为了树木能正常生长，要定期对树进行施肥。松土除草：松土一般在每年 410 月进行松土，在浇水后地面板结时和夏季降大雨后均可进行，以保持土壤疏松，空气流通。6、濒危树木抢救复壮措施现状大树通过树木输液的方式保证树木的正常生长，在树木输液期间应加强巡视，发现液量不足时要及时补充，不能出空袋现象。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告218树木救治补营养：如有长势不佳的树木可给树输液是补营养，让苗木快速进行正常的生理活动，等根部须根大量长出时，根系单位活力恢复，这时候就几乎不用输液了，这时候输液的成分306、主要是营养液。树木补水分：在夏季，因为温度高，光照强度大，这时候遮阴网的作用有但是不是很大，可以用输液的方式给树木补水，只是把管子输液管绑在树干上，在输液管上扎上很多小孔，输液时，水顺着小孔流出把香樟树的树干弄湿起到保湿的效果，这是夏季抢救苗木常用的输液方法，这是输液主要的成分主要是水。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告219第八章历史文化遗产保护8.1项目概况本次评估范围：西接宝华路，北接何家祠道-田料古道，东邻康王中路，南临长寿西路。场地周边交通便捷，项目范围西南接地铁一号线长寿路地铁站，东南接地铁八号线华林寺站。项目范围总面积为11.95 公顷。8.2历史文化价值1、307、清末新兴富商阶层的西关居住生活典型范例；2、西关低层竹筒屋与鱼骨状街巷格局的代表地；3、西关地区红色革命的重要见证地。8.3文化遗产情况根据荔湾区历史建筑、传统风貌建筑及线索表、耀华大街历史文化街区保护利用规划（已批规划），在规划编制范围内包括1 处荔湾区登记保护文物单位，公布的 20 处历史建筑，15 处传统风貌建筑，5 处传统风貌建筑线索。根据耀华大街历史文化街区保护利用规划（已批规划），该规划保护对象中明确了传统街巷、历史环境要素以及非物质文化遗产。耀华大街历史文化街区保护内容构成表遗产体系遗产类型遗产要素XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告220遗产体系遗产类型遗产要308、素一类建筑不可移动文物（1 处）一般不可移动文物（1 处）中共广东省临时委员会旧址二类建筑历史建筑（20 处）耀华大街 11 号民居、耀华大街 13、13-1 号民居、存善东横街 13 号民居、存善南街 4 号民居、存善西街 1 号民居、存善正街 15、17 号民居、存善正街 4、6、8 号民居、和吉新街 1、3、5、7、9 号民居、耀华大街 15、15-1 号民居、耀华大街17、19 号民居、耀华大街 1、3 号民居、耀华大街 20 号民居、耀华大街 23 号民居、耀华大街24、24-1 号民居、耀华大街 26、26-1、26-2、26-3号民居、耀华大街 28、28-1 号民居、耀华大街3309、0 号民居、耀华大街 32 号民居、耀华大街 618（双号）号民居、耀华大街 9、9-1 号民居传统风貌建筑（15 处）宝仁坊 23、23-1 号民居、鸿福大街 12 号民居、长寿西路 13、15 号、存善东横街 3 号民居、存善东横街 5 号民居、存善东横街 21 号民居、存善东横街 23 号民居、存善正街 9-1 号民居、耀华西街 8 号民居、宝仁坊 12 号民居、耀华东街59 号民居、后耀华中 38 号民居、文昌北路 236号民居、福寿二巷 8 号民居、存善东街 4、4-1号民居三类建筑不可移动文化遗产保护线索（5 处）传统风貌建筑线索（5 处）存善东街 8 号民居、存善西街 8 号民居310、西城坊17 号民居、幸福二巷新街 5 号民居、带河路 173号传统街巷（13 条）一类传统街巷（8 条）存善北街、耀华北约、耀华三约、福善巷、存善正 街、西城坊、耀华大街、宝仁坊二类传统街巷（5 条）存善西街、后耀华中、存善东街、和吉新街、耀华东街历史环境要素（27 处）巷门（5 处）文昌花苑、桂园、逢源人家、和吉新街、源胜陶瓷玉 石工艺街麻石板街巷（21 条）存善北街、耀华北约、存善西街、安华里、耀华三约、福寿二巷、存善正街、西城坊、耀华中、存善东横街、存善南街、存善东街、耀华西街、耀华三约、后耀华中街、和吉新街、耀华东街、耀华中东街、耀华南新街、宝华后街、永华坊历史水系（1 条）西关涌（311、现为何家祠道、田料古道已改为暗渠）非物质文化遗产要素优秀传统文化（5 项）名人事迹（1 项）邓颖超脱险处保生产院民间艺术（1 项）粤剧私伙局民间技艺（1 项）岭南画派民间文学、传说（2 项）民俗口诀、“刘王花坞”遗址XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告2218.4保护措施根据街区内建（构）筑物保护级别、价值及保存状况分为“一类、二类、三类、四类、五类”5 类，对应“修缮、维修、改善、保留、整治”5 种保护整治措施。历史文化街区内的建筑物、构筑物的保护整治措施应符合如下规定：历史文化街区内的建筑物、构筑物的保护整治措施分类一类二类三类四类五类适用建筑类别 文物保护单位历史建筑、312、传统风貌建筑不可移动文化遗产保护线索、其他具有保护价值的建筑其他建筑物、构筑物与历史风貌无冲突的其他建筑物、构筑物与历史风貌有冲突的其他建筑物、构筑物（1）一类建筑：为文物保护单位、尚未核定公布为文物保护单位的不可移动文物。本街区内 1 处一般不可移动文物，采用“修缮”的保护整治措施。（2）二类建筑：为历史建筑、传统风貌建筑。本街区内 20 处历史建筑，15 处传统风貌建筑采用“修缮、维修、改善”的保护整治措施。（3）三类建筑：为不可移动文化遗产保护线索、其它具有保护价值的建筑。本街区内 5 处传统风貌建筑线索建筑采用“保留、维修、改善”的保护整治措施。（4）四类建筑：为与历史风貌无冲突的其它313、建筑物、构筑物。与历史风貌无冲突的建筑采用“维修、改善”的保护整治措施。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告222（5）五类建筑：为与历史风貌有冲突的其它建筑物、构筑物，违章建筑、其它因保护的需要、公共设施建设或环境改善需要整治改造的建筑。与历史风貌有冲突的建筑采用“整治”的措施。（6）传统街巷保护：保持一类传统街巷尺度、走向、名称不变，保护两侧建筑的高度、立面连续性及传统风貌，禁止拓宽街巷宽度；对于沿街建筑进行分类整治。保持二类传统街巷的走向、名称不变，保护和整治街段风貌，控制街巷空间尺度。新建建筑的体量、色彩应与传统风貌相协调。保护现有麻石板街巷铺装，在保持历史真实性的前314、提下，逐步恢复传统街巷铺装。整治街巷环境，拆除沿街私搭乱建、整治改造雨篷、防盗窗、空调机位等，统一布置路灯、指示牌、雨篷、空调机位、垃圾桶等，应与传统风貌相协调。在保护的前提下，采取灵活的技术标准和手段，改善街道的基础设施条件，对占用 街道空间并且与传统风貌不协调的电线杆、变压器、沿墙外敷的电力、电信线等市政设施应入地或移位。保护街道的绿植环境与特色；结合少量风貌和质量均较差的建筑的更新与整治，对绿植环境较差的街巷进行整治；保持街巷空间尺度，可适当拓宽风貌较差的街段，改善通行能力。建筑控制：传统街巷两侧应避免再建设大体量建筑；新建建筑应与传统建筑风貌相协调，应采用同传统街巷风貌相协调或呼应的建315、筑XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告223色彩、材料，不宜使用大面积玻璃幕墙。改扩建建筑若原为传统建筑，应修复立面，去除大幅广告牌和招牌；若原为现代建筑，尽可能改扩建为传统建筑样式。建筑高度应符合街区保护规划高度控制要求，违章建筑和临时建筑必须限期拆除。（7）历史环境要素保护：1)巷门的保护措施1禁止拆除耀华大街历史文化街区现有的 5 处巷门。2对巷门保护修缮，保持其原有的高度、色彩、材质、砌筑形式及砖雕、石雕不变。3清除私搭乱建，市政电力、电信线入地，整治传统构筑物的周边环境，并在原址设置标识牌展示相关历史信息。2)麻石板街巷的保护措施1严格保护街区现存的麻石板街巷铺装，316、不宜移除或覆盖，保留麻石板的原有格局、肌理和风貌。对历史上存在的其它麻石板街巷，有条件的宜逐步恢复麻石板路样貌。2对麻石板街巷的修缮整治应采用传统工艺，改善街巷两侧的建筑风貌。结合环境小品和植被改善街巷品质。3)历史水系的保护措施针对现状已经消失的西关涌历史水系（现为何家祠道、田料古道），条件允许时建议恢复，并沿用历史名称；不能恢复时，建议保护已形成的绿植空间，增加历史水系相关信息标识。（8）优秀传统文化与非物质文化遗产保护XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告2241继承与发扬耀华大街的优秀传统文化，加强宣传与展示利用。2结合街区更新整治，增加传统文化相关的文化空间。做好文化317、空间的建档和挂牌工作，还原其所代表的非物质文化内涵，通过多种方式加强对文化空间的展示与宣传。3鼓励增强街区凝聚力的节庆或民俗活动，鼓励老字号或文化类业态嵌入街区经营，鼓励有影响的文化活动在街区内开展。4强化耀华大街优秀传统文化的宣传与系统性展示。8.5街区活化建议1、产业引导指引结合广州市岭南文化中心区（荔湾片区）发展规划，北岸岭南文化传统风貌区及西关历史城区七大特色功能区规划，发掘耀华大街历史文化街区特色价值。联合上下九步行街，以文化为脉络，建筑为媒介，强调肌理延续、新旧融合、功能复合，形成传统中医文化商贸片区、传统居住片区、西关风情体验区三类产业功能分区。2、建筑改造指引分类型保护与活化利318、用街区内的建筑。落实 文物建筑开放导则（2019）、广州市促进历史建筑合理利用实施办法（2020）等要求，结合片区传统建筑的空间特征，在保护的前提下，优化建筑内部空间，满足现代生活使用。鼓励社会和市场的力量参与建筑改造与活化利用，改善街区活力，优先活化利用公有产权的保护建筑，鼓励私有产权保护建筑功能升级。文物保护单位、登记保护文物单位，按照文物保护法等相XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告225关法律法规，优先作为文化展示和公共服务的功能。历史建筑、传统风貌建筑（含线索）在满足保护要求的前提下，允许内部进行必要的更新改造，以适应现代生活方式，允许注入能促进街区活力的新功能。一319、般居住建筑，可结合区位特征，适当改变居住功能，赋予新的商业或文化经营价值。遵循 广东省水利工程管理条例 广州市水务管理条例 涉河建设项目河道管理技术规范（DB4401/T19-2019）等的规定，区内涉及新、改、扩建的建、构筑物不得侵占河涌水系管控范围。一般居住建筑，可结合区位特征，适当改变居住功能，赋予新的商业或文化经营价值。（3）功能混合指引耀华大街两侧地块可采用“文商旅”相结合方式，设置文化体验、商业零售、特色餐饮、精品旅馆、创客工作室等功能。其余地块以“微改造”模式保护和活化历史资源，在不影响原居住功能的前提下，鼓励居民结合传统民居，发展特色商业，兼容公共服务与文化活动。XX耀华大街历320、史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告226第九章节能、节水评价9.1编制依据1、广东省绿色建筑设计规范（DBJ/T15-201-2020）；2、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；3、民用建筑热工设计规范（GB50176-2016）；4、建筑照明设计标准（GB50034-2013）；5、民用建筑电气设计标准（GB51348-2019）；6、建筑外门窗气密、水密、抗风压性能检测方法（GB/T7106-2019）；7、建筑外门窗保温性能检测方法（GB/T8484-2020）；8、绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）；9、广东省用水定额（DB44/T1461-2021）321、；10、民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）；11、国家和地方颁布的其他有关设计规范和用能标准。9.2项目能耗分析本项目为改造利用项目，新增用电改造内容主要包括路灯照明、广场照明、停车场照明等，新增用水主要为浇洒道路和场地用水、绿植用水。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告2279.3节能措施项目新增能耗主要为照明系统与浇洒道路和场地用水、绿植用水的用水能耗，同时，加强施工期间节能管理措施，因此从以下方面开展节能措施。9.3.1照明系统节能措施照明系统节能措施1、按照建筑照明设计标准（GB50034-2013），严格控制各个场所的照度值与照明功率密度值。2、尽可能322、选用国家批准的节能产品，以增加设备使用寿命和节省能耗。路灯照明、平台广场照明、停车场照明宜采用双光源灯具，以便下半夜关掉一半灯具，同时下半夜采用能自动降低灯泡功率的镇流器，以降低灯泡消耗的电能。3、在灯具控制方式上，宜结合智能照明控制系统，采取分区、定时、感应等方式集中控制灯光或适当增加照明开关点，以减少不必要的用电。4、减少配电线路的损耗，调节功率因数、实现合理的配电方式，通过分散补偿和优化配电方式减少配电线路的损耗。9.3.2节水措施节水措施水资源不足已经成为制约国民经济和社会发展的重要因素。解决这个问题，关键要加强水资源的节约、保护和科学利用，努力提高水的利用效率。因此本项目拟采取以下措323、施节水：1、节水的前提是防止漏损，最大的漏损途径是管道，自来水管道漏损率一般都在 10左右。为了减少管道漏损，在铺设管道时，XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告228需选用质量好的管材并采用橡胶柔性接口。另外还须加强日常的管道检漏工作。2、浇洒道路和场地用水、绿植用水等系统水源尽可能利用再生水、中水、雨水等非传统水源。3、绿植浇洒宜采用使用喷灌、微灌、滴灌等高效节水灌溉方式，禁止用自来水涌灌。4、浇洒系统宜采用符合标准的节水器具，同时，宜采用湿度传感器等自动控制其启停。9.3.3施工期间节能管理措施施工期间节能管理措施1、按照上级节能管理部门的规定和要求，制定并实施节能管理工324、作规章制度；对施工机械的能源消耗要实行定额管理，严格按定额实行逐级考核，定期向上一级节能主管部门报送能源消耗报表。2、建立设备用能技术档案，节能技术措施、设备运行能源消耗指标等有关节能方面的技术、资料要与其它技术文件同等归档。3、大力推广应用节能“新技术、新工艺、新产品、新材料”。4、施工单位的技术、机关等管理部门，应实行节能管理责任制，并接受上级部门的监督检查。9.4节能评价项目应结合实际情况，合理地采用节能措施和建议，选用节能型设备和建筑材料，不选用淘汰落后产品，尽量减少用电量、用水量和燃气用量，充分考虑可再生能源的利用，满足国家的政策、规定、标XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行325、性研究报告229准的要求，达到地方政府节能法规、标准，项目运营期辅助相关的节能管理制度，能实现项目的节能目标。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告230第十章环境影响评价10.1评价依据及标准1、中华人民共和国环境保护法（1989 年 12 月 26 日第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过 2014 年 4 月 24 日第十二届全国人民代表大会常务委员会第八次会议修订）；2、中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2016 年 11月 7 日修正版）；3、中华人民共和国水污染防治法（2017 年 6 月 27 日第二次修正）；4、中华人民共和国环境噪声污染防治法；5326、中华人民共和国大气污染防治法（中华人民共和国主席令第三十一号）；6、地表水环境质量标准（GB3838-2002）；7、环境空气质量标准（GB3095-2012）；8、声环境质量标准（GB3096-2008）；9、建设项目环境保护管理条例（中华人民共和国国务院令第 682 号）；10、大气污染物排放限值（DB44/27-2001）；11、建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）；12、广东省水污染物排放限值（DB44/26-2001）；13、广东省大气污染物排放限值（DB44/27-2001）。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告23110.2环境现状本项目范327、围位于广州市荔湾区，片区现状主要为居民住宅区，主要环境污染为噪音、汽车尾气、固体废弃物等。10.3项目污染源分析10.3.1建设期主要污染源和污染物分析建设期主要污染源和污染物分析本工程施工期间，可能引起的环境和生态变化，主要污染源有施工材料、施工机械设备、装饰装修材料、施工人员生活产生的污染物等。1、废水本工程的水污染源主要是施工期间产生的污水，污染物主要是油类和 COD、BOD5、SS 等，具体如下：（1）施工场地产生的生活污水，包括施工人员的盥洗水、食堂用水和厕所冲刷水等。（2）施工机械运转产生的油污水。（3）土方挖掘、施工等过程中产生的含泥污水。以上污水若未经处理而直接排入附近河涌、海328、域，将对区域水质产生影响。但此类水环境污染的影响仅在施工期间产生，一旦施工结束，影响将随之结束。2、废气施工期间，废气来自各类施工机械、运输车辆将排放废气以及施工活动中产生的扬尘。各类机械、运输车辆排放的尾气主要污染物有XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告232CO、SO2、NOX、碳氢化合物等。扬尘主要来自土方开挖、现场切割、破碎建筑材料、装运、清理、剔凿、切割、铣刨、钻扣作业、物料装卸等施工活动。大量的扬尘和废气排放会导致空气污染，被施工人员和周围居民吸入后会影响人们的健康。此外，粉尘附着于周围的建筑和绿植植被，不利于保持干净的城市面貌。3、固体废物施工期间，固体废物主要329、来自施工活动中会产生生活垃圾和施工垃圾。生活垃圾主要为施工人员的食物残渣、废旧用品、废纸等；施工垃圾主要为施工现场的清扫、清表物，废弃的建筑材料等。若不及时处理建设现场的固体废弃物，将对施工活动的施工安全和施工环境造成不利影响；建设现场的固体废弃物具有组成多、容量大的特点，若不按规范处理，将造成较严重的环境污染。4、噪声施工期间，噪声主要包括设备噪声和机械噪声。施工设备的噪声为挖掘机、铲车、装卸车等设备的发动机噪声及电锯噪声；机械噪声为机械挖掘土石噪声、挖掘机的材料撞击声等。5、生态环境施工活动可能会破坏场址范围内及周边的植被、树木。6、防火防盗本项目改造的建筑建造年代久远，建筑材料耐火等级低330、，用电线路、煤气管道老化，消防等公共设施陈旧，并且老旧小区停车多是乱XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告233停乱放，消防通道“通而不畅”，施工过程中一旦由于操作不当或其他意外因素导致火宅发生，极易造成火烧连营，无法挽救。此外，施工过程中由于各种工种交叉作业，人员来自不同单位，特别是在室内施工阶段，有可能导致居民家庭或不同施工队伍之间发生被盗现象。7、居民日常生活本项目改造工程涉及很多入户工作，比如维修改造室内排水管道、清疏维修化粪池及排污卧管、维修房屋户外构造等，均需进到居民家中进行施工，会对居民的日常生活产生影响，比如室内施工噪声、扬程，居民为了配合施工需安排人员在家中等331、。10.3.2运营期主要污染源和污染物分析运营期主要污染源和污染物分析拟建项目为既有建筑内部装修及周边环境整治项目，运营期的污染物主要是生活中产生的废水、废气、噪声和固体废物。1、废水项目用水中绿植用水在使用过程中无废水产生。本项目其它用水都将形成废水排放，主要为场地冲洗废水，属于一般的城市生活污水。污水的主要污染因子是 CODCr、BOD5、氨氮、SS、动植物油等。2、废气本项目改造范围包含了车行道，因此主要的废气为出入项目区域车辆的汽车尾气。汽车尾气的主要污染成分为碳氢化合物、氮氧化合物、一氧化碳、二氧化硫、含铅化合物、苯并芘及固体颗粒物等，会产生温室效应、破坏臭氧层、产生酸雨和黑雨等现象332、并引起光化学烟雾。XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告2343、固体废物拟建项目运营期间产生的固体废弃物主要为旅行活动产生的生活垃圾。若不及时清理固体废物，将造成垃圾过度堆积和产生难闻的臭气并滋生蚊虫，不利于人体健康和良好环境。4、噪声拟建项目运营期间的噪声污染源主要为项目区域、周边道路的交通噪声。10.4环境污染治理措施10.4.1项目建设期环境保护措施项目建设期环境保护措施工程开工之前，按照法律、法规要求向环保部门申请，经批准并获得许可证后方能组织施工，并在施工过程中向环保主管部门通报执行情况，随时接受检查。针对施工期间各主要污染源和污染物，制定如下环境保护防治措施：1、333、水污染防治措施（1）施工期间，施工现场食堂要设置隔油池，厕所宜设置成品化粪池，生活污水应经过处理之后才可排入市政污水井。此外，在施工期间必须制定严格的施工制度，该制度必须对施工人员提出严格要求，并加以严格监督。要对工人宣传保护环境的重要性，要求他们自觉遵守规章制度。对于施工人员的吃饭、洗漱、洗衣、洗澡及废弃物抛弃地点统一安排。禁止向项目区域外倾倒一切废弃物。（2）含泥污水防治措施XX耀华大街历史文化街区保护活化利用项目可行性研究报告235项目施工期间，施工单位应严格执行建设工程施工场地文明施工及环境管理暂行规定，对地面水的排放进行组织设计，严禁乱排、乱流污染道路、环境或淹没市政设施。施工废水采用污水沉淀池进行处理，经过絮凝、沉淀等工序达到规定排放标准后才可排放。2、废气污染防治措施施工单位要加强对散体物料堆场的管理，要合理确定砂土等散体物料的堆场位置，应及时摊铺、压实、覆盖，在堆场四周设置