1、【广汇广汇国际新天地国际新天地】 项目商业定位规划方案项目商业定位规划方案 综综 述述 研究目的：研究目的： 为“广汇国际新天地”项目的市场定位、商业业态定位、 目标客群定位、价格定位等提供决策依据 研究范围：研究范围： 福鼎市商业市场研究 福鼎市消费市场研究 项目商业定位 项目招商规划及后期经营战略 1 目目 录录 第一部分：福鼎市城市概况第一部分：福鼎市城市概况 第二部分：福鼎市商业市场调研第二部分：福鼎市商业市场调研 第三部分：福鼎市消费市场研究第三部分：福鼎市消费市场研究 第四部分：项目商业定位第四部分：项目商业定位 第五部分：项目招商规划第五部分：项目招商规划 第六部分：商业经营战略2、第六部分：商业经营战略 2 第一部分第一部分 福鼎市城市概况福鼎市城市概况 3 福鼎市城市概况福鼎市城市概况 福鼎市城市概况福鼎市城市概况 福鼎市位于福建宁德市东北沿海，海 西经济发展核心区，北接浙江省温州，有 福建“北大门”之称。全市面积1526.3平 方千米，海域面积14959.7平方公里。三面 环山，一面临海，地势由东北、西北、西 南向东南沿海倾斜，海港资源丰富。截止 2008年末全市户籍人口57.34万人，比上年 末增加2841人。常住人口53.3万人，城镇 化水平47.4%。 福鼎南距省会福州230公里，北邻浙江 温州84公里，东至台湾基隆142海里，国道、 高速公里、温福铁路三线纵3、贯全境，水陆 交通便捷。同时，福鼎相连闽浙两省，经 济社会文化往来，边界贸易基础好、发展 快、规模大，是福建省重要的省际边贸改 革试点县市。 4 4 珠三角珠三角 长三角长三角 福鼎 福州 温州 5 第二部分第二部分 福鼎市商业市场调研福鼎市商业市场调研 （1 1）当前福鼎的商业形态还是以落后的传统街区形式为主；中山路、）当前福鼎的商业形态还是以落后的传统街区形式为主；中山路、 古城路、南大路这三条道路是福鼎的主要商业街，以这三条商业街古城路、南大路这三条道路是福鼎的主要商业街，以这三条商业街 交织所形成的商圈乃福鼎当前核心商圈，并拥有一定知名品牌。但交织所形成的商圈乃福鼎当前核心商圈，并拥有一定知名品牌。但 整个商圈规模和档次尚处于中等水平，并且存在杂、乱、经营管理整个商圈规模和档次尚处于中等水平，并且存在杂、乱、经营管理 失衡的现象失衡的现象 （2 2）福鼎地势狭长且不平整，形成以长条