1、【广汇【广汇国际新天地】国际新天地】项目商业定位规划方案项目商业定位规划方案综综 述述研究目的：研究目的：为“广汇国际新天地”项目的市场定位、商业业态定位、目标客群定位、价格定位等提供决策依据研究范围：研究范围：福鼎市商业市场研究福鼎市消费市场研究项目商业定位项目招商规划及后期经营战略1目目 录录第一部分：福鼎市城市概况第一部分：福鼎市城市概况第二部分：福鼎市商业市场调研第二部分：福鼎市商业市场调研第三部分：福鼎市消费市场研究第三部分：福鼎市消费市场研究第四部分：项目商业定位第四部分：项目商业定位第五部分：项目招商规划第五部分：项目招商规划第六部分：商业经营战略第六部分：商业经营战略2第一部分2、第一部分福鼎市城市概况福鼎市城市概况3福鼎市城市概况福鼎市城市概况福鼎市城市概况福鼎市城市概况 福鼎市位于福建宁德市东北沿海，海西经济发展核心区，北接浙江省温州，有福建“北大门”之称。全市面积1526.3平方千米，海域面积14959.7平方公里。三面环山，一面临海，地势由东北、西北、西南向东南沿海倾斜，海港资源丰富。截止2008年末全市户籍人口57.34万人，比上年末增加2841人。常住人口53.3万人，城镇化水平47.4%。 福鼎南距省会福州230公里，北邻浙江温州84公里，东至台湾基隆142海里，国道、高速公里、温福铁路三线纵贯全境，水陆交通便捷。同时，福鼎相连闽浙两省，经济社会文化往来，3、边界贸易基础好、发展快、规模大，是福建省重要的省际边贸改革试点县市。 4 4海海西西经经济济发发展展核核心心区区珠三角珠三角长三角长三角福鼎福州温州5第二部分第二部分福鼎市商业市场调研福鼎市商业市场调研v（1 1）当前福鼎的商业形态还是以落后的传统街区形式为主；中山路、）当前福鼎的商业形态还是以落后的传统街区形式为主；中山路、古城路、南大路这三条道路是福鼎的主要商业街，以这三条商业街古城路、南大路这三条道路是福鼎的主要商业街，以这三条商业街交织所形成的商圈乃福鼎当前核心商圈，并拥有一定知名品牌。但交织所形成的商圈乃福鼎当前核心商圈，并拥有一定知名品牌。但整个商圈规模和档次尚处于中等水平，并且存在杂、乱、经营管理整个商圈规模和档次尚处于中等水平，并且存在杂、乱、经营管理失衡的现象失衡的现象v（2 2）福鼎地势狭长且不平整，形成以长条形分布的交通网络。地域）福鼎地势狭长且不平整，形成以长条形分