1、自贡帝泊湾项目建筑概念方案设计DI BO WAN Project of ZI GONG深圳市华汇设计有限公司目录：PART1:规划方案PART2:平面方案PART3:公寓专篇PART4:电影院+宴会厅专篇PART1:规划方案效果图效果图效果图效果图效果图效果图效果图效果图效果图效果图总平面总平面Master Plan技术经济指标类型面积（）用地面积27698.2总建筑面积64982.5计容建筑面积34787.1其中商业15922.3宴会厅2745.4电影院5241.6LOFT公寓9798.8配套1079.0不计容建筑面积30195.4其中沿河商业2224.0地下车库27971.4容积率1.262、建筑覆盖率45.0%停车位798功能分区功能分区PROGRAM影院商业体验业态、文创小店Loft公寓轻餐饮、中高端零售餐饮电影院文创精品餐饮高端零售Loft公寓同心里幸福里悠游里悠游里悠游里同心里幸福里业态分区业态分区Format Zoning商业动线分析商业动线分析Logistics flow line-1F 1F287.30280.00商业车库街道垂直交通节点商业动线分析商业动线分析Logistics flow line1F 1F商业车库街道垂直交通节点280.00292.00287.30商业动线分析商业动线分析Logistics flow line2F2FLoft公寓电影院街道垂直交通节3、点商业280.00292.00287.30街道尺度街道尺度5.0m8.0m3.0m5.0m7.5m3.0m12.0m7.2mBlock ScalePART2:平面方案商业平面商业平面Commercial Street Plan-1F1F宴会厅沿河商铺商业平面商业平面Commercial Street Plan1F1F宴会厅一拖三商铺卫生间一拖二商铺单层商铺商业平面商业平面Commercial Street Plan2F2F宴会厅一拖三商铺卫生间一拖二商铺单层商铺电影院公寓商业平面商业平面Commercial Street Plan3F3F一拖三商铺卫生间一拖二商铺电影院公寓商业模式商业模式1F4、2F3F分铺原则：主街一侧的商铺面积和进深较大，转角昭示性较好商铺带二三层商铺一拖二商铺单层商铺一带三商铺C 独栋三层铺模式Business Logic1F2FA 天街单铺模式1F2FB 独栋二层铺模式商业模式分布商业模式分布B独栋二层A外廊单铺C独栋三层Mode Partition车行流线车行流线Vehicle Streamline往老城区往新城区292.00282.00287.30280.00落客车形流线后勤流线落客区人行流线人行流线Pedestrian streamline292.00282.00287.30280.00往老城区往新城区竖向交通及卫生间竖向交通及卫生间Vertical T5、raffic and ToiletPART3:公寓专篇核心筒分布模式核心筒分布模式Core Tube Distribution ModeXX山景河景山景河景山景河景景观资源最大化平面使用率最大化景观电梯厅公寓配套公寓配套Apartment Matching公共配套清单客服与公共配套（前台接待，电梯厅）早餐厅+多功能厅+后场办公（餐厅，会议，办公，公共卫生间）中庭书吧（休闲，洽谈，水吧）健身房，休闲区（瑜伽，健身，卫生间，休息）书吧早餐厅健身房瑜伽室联合办公会议室公寓一层配套：公寓公寓平面平面Apartment Plan户型A:面积41.79户型C:面积77.84二四层平面图 1:100本层建筑6、面积：1182.47使用率：84.06%户型B:面积44.79户型C:面积77.84公寓公寓平面平面Apartment Plan顶层平面图 1:100本层建筑面积：1182.47使用率：84.06%LOFTLOFT户型平面户型平面Product PlanLOFT户型A(5.1m):方案一(双钥匙一房一厅一卫）套内面积：35.13建筑面积：41.79（按整栋84.06%使用率预估）赠送整层上下层独立，可分开出租、居住LOFTLOFT户型平面户型平面Product PlanLOFT户型A(5.1m):方案二(三房一厅一卫)套内面积：37.44建筑面积：44.54（按整栋84.06%使用率预估）多功7、能房景观卧室+客厅户型平面户型平面Product Plan户型B(3.9m):两房一厅一卫套内面积：37.8建筑面积：44.97（按整栋84.06%使用率预估）书房+卧室2景观卧室1公共、私密空间分层设置，强调空间变化，创造储藏空间储藏室户型平面户型平面Product Plan套内面积：65.43建筑面积：77.84（按整栋84.06%使用率预估）景观卧室景观浴室户型C(5.1m)：方案一(五房一厅两卫)户型平面户型平面Product Plan户型C(5.1m)：方案二(双钥匙两房一厅一卫)赠送整层上下层独立，可分开出租、居住套内面积：65.43建筑面积：77.84（按整栋84.06%使用率预8、估）景观客厅景观卧室公寓立面公寓立面Apartment Elevation方案一公寓立面公寓立面Apartment Elevation方案二PART4:电影院+宴会厅专篇电影院平面电影院平面Cinema Plan观众流线影务流线剖面示意292.00282.00商业电影院宴会厅车库2F3F3F夹层购票检票292.00宴会厅宴会厅平面平面Banquet Hall Plan-1F1F2F参宴流线292.00287.30地下落客区送餐流线1.宴会厅是否计入容积率请甲方决策2.宴会厅问题宴会厅剖面示意25M42M宴会厅287.3标高下是否算计容面积计容建筑面积容积率算计容34787.11.26不算计容32926.5 1.192.宴会厅结构柱网需要转换，请施工图单位进一步配合论证是否可行3.宴会厅地下厨房的排烟及消防等问题需与相关专业进一步配合论证1.规范问题建筑间距及面积计算规则需与规划部门进一步沟通确定THANKS!