关于滨州市某出租写字楼的营销建议（13页）.doc-地产文库

关于滨州市某出租写字楼的营销建议（13页）.doc

下载文档

写字楼

上传人：焦** 编号：74208 2021-03-26 12页 52KB

举报版权申述

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

15 金币

下载文档	加入VIP，免费下载

/ 12

下载文档

1、关于滨州市某出租写字楼的营销建议前言：前言：写字楼是房地产项目的种类之一。写字楼在英文中是 Office Building,是从事生产、经营、咨询、服务等组织机构的工作人员提供办公服务的场所，它属于生产经营资料的范畴。写字楼的出现从某种意义上说是市场经济发展的产物。写字楼作为一种商品，也需要通过营销活动将其转移到购买者，实现价值的交换。写字楼项目是固化在某个具体地点不可移动的，有不同的档次，有只租不售的项目，也有租售并举的项目，因此其营销活动就体现出共性与个性的特点。第一章、写字楼的分级标准第一章、写字楼的分级标准对于写字楼的分级，国家尚未出台统一的评级标准，行业内参照2、星级酒店的硬件及软件评级标准提出顶级、甲级、乙级、丙级的四级分类原则。硬件方面包括楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性，是否达到5A 级写字楼水平，包括楼宇自动化系统(BA)，通讯自动化系统CA)，保安自动化系统(SA)，消防自动化系统(FA)，办公自动化系统(OA)；设备设施如电梯等候时间、中央空调管制数量、停车位数量、配套服务设施（电力负荷、绿化、夜间照明）等方面是否与世界甲级写字楼水平同步；软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。具体如下：顶级写字楼顶级写字楼：一般为城市的标志性建筑物，除上述软硬件标准完全达标外，与甲级写字楼最大的区别在于其商圈的代表3、性和标志性及对商圈的辐射力、影响力。甲级写字楼甲级写字楼：在硬件方面外观设计、内外公共装修标准相当于四星级酒店，达到 5A 级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时间小于40 秒，中央空调为二/四管式；软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准，物业管理多由国际性的物业管理公司来负责。乙级写字楼：乙级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准与甲级写字楼相比较差，部分达到5A 级写字楼水平，设备设施以合资品牌为主，如电梯等候时间大于40 秒，中央空调为两管式；软件方面物业管理服务未达到星级酒店的标准。丙级写字楼：丙级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准为普通材料，配备有基本的通讯设施及提供普通办公服务，设备设施基本为国产电梯、分体空调等；软件方面为传统的物业管理服务。多为旧办公楼改造和酒店改造的项目。由于本论文中所用的案例滨州某写字楼属于丙

写字楼项目营销推广策划方案合集（共34套打包）写字楼项目营销推广策划方案合集（共34套打包）

下载